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RESCISIN CONTRACTUAL

1. Concepto de Rescisin del Contrato:


HUALLANAY, Hugo, nos expresa:
Es una forma de extinguir el contrato, es el acto que deja sin efecto un
contrato por causal existente al momento de celebrarlo; aqu la parte afectada
no conoca del defecto que exista desde el origen-al celebrar el contrato; as
una vez conocedor de aquello, puede pedir la extincin del contrato
vlidamente celebrado. El contrato no est viciado en su origen, pero podra
acarrearle su disolucin. La rescisin debe ser necesariamente judicial y sus
efectos son retroactivos llegndose a la conclusin de que nunca hubo
contrato, y con esto se obligara a la devolucin de las cosas con sus frutos si
los hubiere. (p.70)

TORRES, Anbal, nos enuncia:
La rescisin es el acto por el cual, mediante sentencia judicial, se deja sin
efecto un contrato vlido por causal existente al momento de su celebracin.
En trminos generales es definida como el remedio que la ley prev para
tutelar la libertad contractual cuando se est en presencia de una situacin de
aprovechamiento de una de las partes contratantes que determina que la otra
asuma obligaciones en condiciones inicuas. (p.1)

2. Causales de Rescisin del contrato:

Segn el Derecho civil peruano, las causales de rescisin, al igual que las de
nulidad y anulabilidad, existen en el momento mismo en que se celebra el
contrato, pero ste no es invlido sino vlido, pudiendo la parte perjudicada
solicitar que judicialmente se lo declare ineficaz ab initio.
Entre anulabilidad y rescisin existen las semejanzas siguientes:
1) Las causales de la anulabilidad y las de la rescisin existen al momento de
la celebracin del contrato.
2) Tanto el contrato anulable como el rescindible producen todos sus efectos
ab initio, pero dejan de producirlos si judicialmente, el primero es declarado
nulo y el segundo, rescindido.
3) El ejercicio de la accin para que se declare judicialmente nulo un acto
anulable y la accin para que se declare la rescisin de un contrato rescindible,
se deja en poder de la persona protegida con las causales de anulabilidad y las
de rescisin, con el fin de evitarle un perjuicio.
4) El contrato anulable y el rescindible son ineficaces desde su celebracin por
efecto de la sentencia que los declare (arts. 222 y 1372).

No obstante estas semejanzas, entre la anulabilidad y la rescisin existen las
diferencias siguientes:
1) Se anula un contrato invlido; se rescinde un contrato vlido. El contrato
anulable adolece de un defecto existente en el momento mismo de su
celebracin, defecto que lo invalida. Se rescinde un contrato que existe
vlidamente, por reunir todos los requisitos de validez y no ser contrario al
ordenamiento jurdico.
2) La anulabilidad es una sancin impuesta a un contrato invlido por un
defecto en su formacin, en cambio, la rescisin es un remedio suministrado a
un contrato vlidamente celebrado, pero que genera un resultado injusto para
una de las partes. La rescisin se limita a ser un remedio in extremis,
suministrado para evitarle al protegido un perjuicio resultante del juego normal
de la ley, pero que se estima especialmente injusto.
3) La anulabilidad es una forma de ineficacia estructural, en tanto que la
rescisin es una ineficacia funcional del contrato. La anulabilidad y la rescisin
son dos categoras de ineficacia del contrato, incompatibles entre s; lo que es
rescindible no es a la vez anulable, ni lo anulable es rescindible. Sin embargo,
en nuestro ordenamiento civil tenemos el caso singular de la venta de bien
ajeno que es rescindible a solicitud del comprador (art. 1539) y nulo a instancia
del propietario del bien (art. 219.1).
4) La anulabilidad no perjudica los derechos adquiridos (en el tiempo que
transcurre entre la celebracin del contrato y su declaracin judicial de
ineficacia) por terceros a ttulo oneroso y de buena fe, en cambio, la rescisin
no perjudica los derechos adquiridos por terceros de buena fe, sea la
adquisicin a ttulo oneroso o gratuito.
5) El contrato anulable se convalida por confirmacin, lo que no ocurre con la
rescisin por ser el contrato vlido. (dem.p.3-4)

Silva, Marjorie, citando a Max Arias Schreiber, nos expresa:

() continuando con el tratamiento de la rescisin contractual, tambin cita
un ejemplo tpico de ste tipo de Extincin al que ya hemos hecho alucin, el
que se da comnmente en el Contrato de Compra-Venta, en el cal existe
desproporcin a que se refiere en el caso de la Lesin, y que ella resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del
otro. Pudiendo darse el supuesto, que el vendedor deje transcurrir el plazo de
caducidad de la accin rescisoria, sin plantearla ante la autoridad
jurisdiccional, en cuya hiptesis queda consolidada la situacin legal del
comprador, siendo lo ms probable, que el vendedor inicie el juicio dentro del
plazo de Ley, salvo que el demandado reconvenga por reajuste o que la
accin sea intil para el lesionado, el juez declare la rescisin, si se prueban
los elementos constitutivos y si la desproporcin entre las prestaciones era
concomitante y no posterior al momento en que se perfeccion dicha compra-
venta. (p.3)

3. Casos de rescisin en el cdigo civil
Los nicos casos de rescisin regulados en el Cdigo son:
1. La rescisin por lesin que procede cuando en el momento de celebrarse el
contrato existe una excesiva desproporcin entre las prestaciones, de ms de
las dos quintas partes, siempre que la desproporcin resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del
otro. Si la desproporcin es igual o superior a las dos terceras partes se
presume el aprovechamiento por el lesionante del estado de necesidad
apremiante del lesionado (arts. 1447 y 1448). Para que proceda la accin de
rescisin por lesin se requiere: 1) que en el momento de la celebracin del
contrato exista una excesiva desproporcin en las prestaciones; 2) que el
lesionado se haya encontrado en estado de necesidad; y 3) que el lesionante,
conociendo el estado de necesidad, se haya aprovecha de ella.
2. La rescisin por venta de bien ajeno. El contrato se rescinde a solicitud del
comprador cuando ste no saba que el bien no perteneca al vendedor (arts.
1539 a 1541).
3. En la compraventa por extensin o cabida, la rescisin procede cuando entre
la extensin o cabida sealada en el Contrato y la extensin o cabida que
realmente tiene el bien existe una diferencia, de ms o de menos, que supere
el 10%. La accin compete nicamente al comprador (art. 1575). (Torres.
Opcit.p.5)



































BIBLIOGRAFAS

1. HUALLANAY, Hugo (2010). Contratos. Volumen 1. Edicin 8. P.p. 845

2. TORRES VASQUEZ, Anbal (2008). Rescisin Y Resolucin Del
Contrato.p.p.87. Disponible en
http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/RESCISION-Y-
RESOLUCION.pdf.

3. SILVA VELASCO, Marjorie Nancy. Ensayo: La Resolucin Y Rescisin
De Contratos En El Cdigo Civil Peruano. Disponible en
http://www.teleley.com/articulos/art_ccivil.pdf.