Veja SP Veja RJ Exame Info Contigo!

MdeMulher Capricho Revistas e sites Assine Clube SAC Grupo Abril

VEJA
OK
Notcias
Assine VEJA
Brasil
Celebridades
Cincia
Economia
Educao
Esporte
Internacional
Sade
Vida Digital
Infogrficos
As Listas de VEJA
Veja SP
Temas
Vdeos e Fotos
Blogs e Colunistas
Acervo Digital
04/07/2014 - 20:03
COMPARTILHAR IMPRIMIR
Tweet
Artigo
Os erros do setor imobilirio da China
Num momento de enfraquecimento do desempenho econmico, a China no pode suportar uma imploso do setor imobilirio, que
representa pelo menos 30% do crescimento global.
Yao Yang
Vista do distrito de negcios da cidade de Pequim, na China (Wang Zhao/AFP)
Nos ltimos anos, o setor imobilirio chins tem sido uma fonte de grande preocupao com a escalada dos preos dos imveis provocando o temor de um superaquecimento do mercado imobilirio. No
entanto, com a desacelerao dos aumentos de preos, parece que a campanha do governo para controlar o risco em propriedades finalmente est surtindo efeito. A ameaa agora de um possvel colapso do
mercado imobilirio levando com eles as perspectivas econmicas da China para baixo.
Em seu esforo para controlar o aumento dos preos da habitao, o governo chins aplicou nove polticas distintas e nenhuma delas atingiu seu objetivo. Embora polticas como limites em hipotecas para a
compra do primeiro imvel e requisitos de tempo de residncia mnima para comprar imvel em grandes cidades como Pequim ou Xangai tenham ajudado a aliviar a demanda, as tticas de controle da oferta,
tais como a limitao de crdito a construtoras e a imposio de novos impostos sobre a venda de imveis, provaram ser contraproducentes.
Esta abordagem equivocada permitiu que os preos dos imveis na China, ao contrrio, continuem aumentando, alimentando grandes bolhas imobilirias, especialmente nas cidades de primeiro nvel. Em
mdia, um habitante de Pequim teria que economizar toda sua renda por 34 anos para poder comprar um apartamento vista. Em Xangai e Guangzhou, o equivalente entre 29 e 27 anos, respectivamente
muito mais do que em outras grandes cidades internacionais.
Leia mais:
Project Syndicate: Uma Doutrina Monroe na China?
FMI alerta para nova bolha imobiliria em desenvolvidos e emergentes
O receito de que esta tendncia continue levou os proprietrios a preferirem no vender seus imveis, embora os valores de aluguel estejam apenas um pouco menos de 2% do valor dessas propriedades no
mercado. No entanto, com o setor imobilirio finalmente enfrentando uma crise, chegou a hora de repensar essa estratgia de investimento.
Nos primeiros quatro meses de 2014, as vendas de imveis diminuram quase 7% ao ano, enquanto o porcentual de novas reas construdas caiu mais de 22%. Como resultado, a presso de queda nos preos
dos imveis est aumentando.
Em tempos normais, esta tendncia seria igualmente bem vista pelos cidados e pelos funcionrios pblicos. Mas, num momento de enfraquecimento do desempenho econmico, a China no pode suportar
uma imploso do setor imobilirio, que representa pelo menos 30% do crescimento global. De fato, apesar de o governo chins manifestar sua disposio de sacrificar uma parte do crescimento em sua busca
pela reforma estrutural e reequilbrio, o impacto de um colapso do mercado imobilirio no setor financeiro poderia retardar o crescimento muito mais abaixo do que o limite aceitvel.
Tal impacto reflete parcialmente a natureza altamente problemtica do to esperado movimento do governo chins para liberalizar as taxas de juros. Em vez de atacar o problema diretamente (elevando a taxa
de juros impostas aos bancos), o mercado se liberalizou, permitindo o surgimento de atividade bancria paralela. Como resultado, surgiu um grande nmero de instituies financeiras no bancrias tais
VEJA INTERNATIONAL
Os erros do setor imobilirio da China - Economia - Notcia - VEJA.com http://veja.abril.com.br/noticia/economia/os-erros-do-setor-imobiliario...
1 de 4 19/07/2014 18:55
Recomendados para voc
como empresas de gesto de patrimnios e prestadores de servios financeiros online prometendo rendimentos elevados a fim de atrair pequenos investidores. Agravando ainda mais a situao, as autoridades
monetrias restringiram o fornecimento de crdito, na tentativa de desalavancagem da economia chinesa.
Enquanto tanto a desalavancagem quanto a liberalizao da taxa de juros so essenciais para a sade da economia da China no longo prazo, a escalada dos custos dos emprstimos est deixando muitas
companhias de baixo risco, que so incapazes de oferecer altas taxas de retorno, fora do mercado. Ao mesmo tempo, as construtoras que tomaram muito dinheiro emprestado no setor bancrio paralelo, com
base na suposio que os preos dos imveis continuariam a subir, lutam para pagar suas dvidas, com a queda acentuada nos preos, inevitavelmente levando inadimplncia. Dado que o setor bancrio
formal fornece uma grande parte do financiamento bancrio paralelo, isso poderia iniciar uma reao em cadeia que afetaria todo o setor financeiro.
Muitos continuam convencidos que o governo chins que detm as maiores reservas de divisas do mundo e autoridade praticamente ilimitada seria capaz de evitar uma grande crise financeira. Mas a crise
financeira, na cidade de Wenzhou, desencadeada por emprstimos incobrveis, sugere o contrrio especialmente porque a economia da cidade ainda no se recuperou totalmente. No h nenhuma razo para
se acreditar que uma crise semelhante no poderia ocorrer em escala nacional.
Para evitar tal resultado, os lderes chineses deveriam adotar urgentemente medidas anticclicas. Eles devem comear eliminando restries desnecessrias no mercado imobilirio, as quais tm gerado
distores graves, no s na economia, mas tambm na vida diria das pessoas, de casais divorciando-se temporariamente para ganhar o direito de adquirir um apartamento adicional.
Sobre a questo do setor imobilirio, o governo chins sistematicamente teve o objetivo certo e a estratgia errada. hora de alinhar a inteno com ao. Caso contrrio, o setor financeiro chins e, de fato,
toda a sua economia ser afetada.
Yang Yao Diretor do Centro Chins de Pesquisa Econmica da Universidade de Pequim.
(Traduo: Roseli Honrio)
Project Syndicate, 2014


Leia tambm

sia

China emprestar US$ 7,5 bilhes para a Argentina China prope fundo de US$ 20 bi para infraestrutura na Amrica Latina Brasil e China fecham acordos financeiros, de infraestrutura e aviao
China

Embraer vende 60 avies para empresas chinesas Dilma e presidente da China lanam "Google chins" A reconfigurao chinesa
Comunismo

PIB da China avana 7,5% no segundo trimestre Dilma afirma que presidncia indiana do banco dos Brics 'justa' Banco dos Brics ter sede em Xangai e presidncia indiana
china, imveis, mercado imobilirio
Comentrios
VEJA
Acio articula palanques
no Nordeste para
neutralizar Dilma
Artista presa depois de
enviar selfie de vagina
diz estar 'indignada'
Engenheiros explicam o
que pode ter causado
desabamento de viaduto
em BH
Declarao de Carvalho
sobre vaias causa mal-estar
no PT
Rio de Janeiro confirma
dois casos de febre
chikungunya
Calote da Argentina
(mais uma) m notcia
para o Brasil
Farmacutica AbbVie
compra Shire por US$ 53
bi
Os erros do setor imobilirio da China - Economia - Notcia - VEJA.com http://veja.abril.com.br/noticia/economia/os-erros-do-setor-imobiliario...
2 de 4 19/07/2014 18:55
Tablet Android Facebook Orkut Foursquare Twitter Google+ RSS Newsletter Anuncie Tempo Cotaes iba Assine
VEJA
17% de desconto
8 x R$ 58,75
PACOTE SUPERIN...
20% de desconto
8 x R$ 23,50
CARAS
26% de desconto
8 x R$ 52,40
EXAME
10% de desconto
8 x R$ 49,35
Veja outras assinaturas, clique aqui.
Nome: Nasc.:
E-mail:
CEP:
Apenas 8x R$ 58,75
Nome: E-mail: Comentrio:
Comentar
Aprovamos comentrios em que o leitor expressa suas opinies. Comentrios que contenham termos vulgares e palavres, ofensas, dados pessoais(e-mail, telefone, RG etc.) e links externos, ou que sejam
ininteligveis, sero excluidos. Erros de portugus no impediro a publicao de um comentrio.
Conhea as regras para aprovao de comentrios no site de VEJA
Mais sobre "Project Syndicate":
Notcias (70)
Desigualdade de renda e desemprego juvenil
A reconfigurao chinesa
A unidade da gua
Ver todas
Razer
Blackwidow
Ultimate Gamer
PontoFrio.com
14 x
R$ 49,99
Force Line
Eternity 300
VA/W
Extra.com.br
vista
R$ 40,20
Impressora
Brother Laser
KaBuM!
12 x
R$ 26,57

Informtica Eletrnicos Telefonia Games Eletrodomsticos
Servios
Assinaturas
Notcias
Brasil
Celebridades
Cincia
Economia
Educao
Esporte
Internacional
Sade
Vida Digital
RSS
Infogrficos
As Listas de
VEJA
Saber +
Na Histria
Em profundidade
Perguntas e Respostas
Conhea o pas
Cronologia
Quem Quem
Testes
Vdeos e Fotos
Vdeos
Galerias de fotos
Galerias de vdeos
Revistas
VEJA
Os livros mais vendidos
Os e-books mais vendidos
Edies especiais
Expediente
VEJA So Paulo
VEJA Rio
Comer e Beber
VEJA na Sala de Aula
Temas
Reportagens, vdeos,
infogrficos e cronologia
de assuntos em
destaque no noticirio
Blogs e colunistas
Os erros do setor imobilirio da China - Economia - Notcia - VEJA.com http://veja.abril.com.br/noticia/economia/os-erros-do-setor-imobiliario...
3 de 4 19/07/2014 18:55
Antonio Ribeiro, de Paris
Augusto Nunes, coluna
Caio Blinder, de Nova York
Felipe Moura Brasil, blog
Fernanda Furquim, sries de TV
Geraldo Samor, mercados
Isabela Boscov, cinema
Lauro Jardim, Radar on-line
Leonel Kaz, cultura
Lucia Mandel, dermatologia
Patrcia Villalba, Quanto Drama!
Paula Pimenta, Fazendo meu blog
Reinaldo Azevedo, blog
Ricardo Setti, coluna
Rodrigo Constantino, coluna
Srgio Rodrigues,
livros e escritores
Cidades Sem Fronteiras,
Mariana Barros
Parceiros
Contas Abertas
Excelncias
Blogs da redao
Impvido Colosso,
infogrficos
Viver Bem, sade
VEJA nas Olimpadas
Enem e Vestibulares
Maquiavel, poltica
VEJA Acompanha
VEJA Meus Livros
Dez Mais, variedades
Vida em Rede, internet
Acervo Digital, histria
+ Tech, tecnologia
Sobre palavras,
Srgio Rodrigues
Enquetes, opinio
Sobre Imagens, fotografia
Imperdvel, variedades
Conversa em Rede, internet
Testes,
conhecimentos gerais
Servios
Assine VEJA
iba
Busca
RSS
Twitter
Facebook
Orkut
iPhone
Celular
Newsletter VEJA
Fale conosco
Para anunciar
Abril SAC
Aponte erros
Tempo
Cotaes
Redes Sociais
Termo de uso
Poltica de Privacidade
Editora Abril Copyright Editora Abril S.A. - Todos os direitos reservados
Os erros do setor imobilirio da China - Economia - Notcia - VEJA.com http://veja.abril.com.br/noticia/economia/os-erros-do-setor-imobiliario...
4 de 4 19/07/2014 18:55