m9 | actividad 1

Caso Fabin KLEIMAN. Consignacin

Otro de los clientes del estudio Enrique Borda y Asociados es el Sr. Fabin
KLEIMAN, fabricante de piezas de autopartes que alquila una casa en Barrio
Cerro de las Rosas de la Ciudad de Crdoba, donde vive con su pareja Fabiana
GOMEZ y tres hijos menores de su primer matrimonio, desde hace cuatro aos.
Siempre le alquil al Sr. Carlos RAMIREZ, propietario de la vivienda, habiendo ya
celebrado dos contratos. Hace dos meses que tiene celebrado el nuevo contrato
con un arrendamiento de $1.200 por mes adelantado ms impuestos y tasas.
Al concurrir a abonarle el mes en curso, RAMIREZ se neg a recibirlo atento a
que el alquiler est muy bajo con relacin a los precios de mercado y pretende
que KLEIMAN le abone $ 1.500. Hasta all el relato de su cliente. Proyecte la
solucin del caso.

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Para el adecuado anlisis, usted debe verificar el contrato de locacin que
vincula a las partes y especialmente determinar si se encuentra o no en mora
su cliente. No podr considerar las actitudes privadas que tuviera el locador al
negarse injustificadamente a recibirle el alquiler, dado que ello no es en principio
comprobable judicialmente. Deber, entonces, verificar si ya est en mora su cliente
y ofrecer formalmente el importe que corresponda, juntamente con los intereses
pactados. Debe tener
sumo cuidado en el ofrecimiento para colocar en mora al locador, dado que
luego de ello vendr la demanda de consignacin. Esta se ir ampliando todos
los meses mientras no exista aceptacin del locador. Este puede reclamar el
desalojo por falta de pago de alquileres luego; razn por la cual, debe ser
cuidadoso con el ofrecimiento para que el pago sea ntegro.

m9 | actividad 2
Caso Fabin Kleiman. Consignacin

Luego de la decisin que tom en la actividad anterior, el locador ya est
constituido en mora. Ahora, usted tiene que proyectar y concretar la demanda
de consignacin de alquileres

m9 | actividad 2 | AA
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Recuerde que esta plataforma es definitiva en cuanto al ofrecimiento de los
alquileres presentes y futuros, como as tambin servir como rplica al intento
que har el locador de desalojar a su cliente por va de la causal de falta de
pago. Verifique bien los recaudos y elabore el planteo.


m9 | actividad 3
Caso Fabin KLEIMAN. Consignacin - Contesta demanda y excepciona.
Primera parte
Ahora vamos a cambiar de rol. Usted es el abogado del locador Sr. Carlos
RAMIREZ y tiene que contestar la demanda de consignacin entablada contra su
cliente. Advierte del escrito introductorio, que quien acciona no acredita
debidamente la personera. Tampoco concreta la pretensin individualizadora del
mes y el importe que se intentara dar fuerza de pago.

m9 | actividad 3 | AA
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Usted debe advertir que el que responde en el juicio abreviado realiza el principio
de concentracin procesal, razn por la cual en un solo acto se concretan un
sinnmero de actividades.
Verifique, conforme al Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de
Crdoba (ley 8465), y concrete con claridad las diversas posturas que asumir sin
olvidar ninguna de las actividades que la ley le impone en ese momento.
Tenga en cuenta la preclusin que se producir y que luego no podr reeditar
cuestiones omitidas.



m9 | actividad 4
Caso Fabin KLEIMAN. Consignacin- Contesta demanda y excepciona.
Segunda parte
Vamos a continuar cumpliendo el rol del abogado de la parte demandada
en este juicio de consignacin. Imagnese usted que luego de deducidas las
excepciones, contestada la demanda y ofrecida toda la prueba, el Tribunal tiene
por opuestas las excepciones y ordena correr traslado. Cumplimentado por
el actor, el Tribunal despacha toda la prueba y el diligenciamiento de la no
incorporada. Tal decreto es notificable a domicilio especial (art. 145 inc. 7mo.,
C.P.C.). Si en el caso se hubiera concretado errneamente la notificacin en
un domicilio distinto al especial constituido, usted no se habra enterado de
las audiencias fijadas para receptar la confesional de su cliente y declaracin
de dos testigos de la actora. Supongamos que el Tribunal no advierte el error
y las audiencias se celebraron, el pasado jueves 4 del mes, recibindose la
confesional con pedido de apercibimiento para su cliente y los dos testimonios
sin su control. Supongamos tambin que hoy es lunes 8. Hasta cundo tiene
tiempo para resolver esta situacin problemtica y cmo lo har?


m9 | actividad 4 | AA
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Se han cumplido una serie de actividades ilegtimas. No se trata de una
resolucin equivocada sino de varios actos que se tienen por vlidos cuando no
lo son. Piense en la articulacin que deducira y desde cundo podra hacerlo.
Tenga en cuenta la carga procesal de comparecer para las notificaciones
ministerio de la ley. En el planteo que realizar recuerde de observar los
recaudos de la ley para lo cual le sugiero revise las normas del rito que entiende
de aplicacin y que se encuentran previstas bajo pena de inadmisibilidad y/o
caducidad.

m9 | actividad 5
Caso Fabin KLEIMAN. Recurso de apelacin
Durante el transcurso de la etapa probatoria, se le ha denegado una prueba
informativa peticionada por usted, por lo que decide recurrir el decreto que
deniega el medio de prueba solicitado. Qu via o vas recursivas podr utilizar
para impugnar el decreto que lo agravia? Y si lo denegado fuera una medida
cautelar (ej. embargo) solicitada, variara la respuesta anterior? A 1
m9 | actividad 5 | AA
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Deber usted analizar las normas en materia de juicio abreviado, referente a los
recursos, especialmente el art. 515 del C.P.C.

m9 | actividad 6
Caso Fabin KLEIMAN. Daos en el techo de su oficina
El cliente Fabin KLEIMAN tiene su oficina cntrica donde realiza diariamente
la actividad administrativa de la fbrica situada en las afueras de la ciudad. Le
consulta a usted debido a que al llegar ayer a su oficina, advierte una gran
mancha de humedad en todo el techo del bao, al igual que en el de una de las
oficinas de mayor categora.
Justamente el piso de arriba pertenece a unas oficinas del Ministerio de Salud
del Gobierno Nacional y el encargado indica que son problemas de caeras
propias de la unidad de propiedad de aquel ente.
La gente del Ministerio ante los reclamos, le avisaron que ya enviaron el
expediente a Buenos Aires a fin de que se designe un tcnico. Queda en sus
manos proyectar soluciones.

m9 | actividad 6 | AA
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Usted debe tener en cuenta que la urgencia del caso no admite mayores
dilaciones y lo repentino y sorpresivo de la humedad no obedece a culpa u obrar
de su cliente. La solucin debe ser la ms adecuada para dirimir la contienda
a la mayor brevedad porque su cliente utiliza esa oficina permanentemente
y con clientes importantes, por lo que no puede permitirse su inutilizacin.
Las autoridades nacionales no son de brindar respuestas expeditivas segn su
experiencia, por lo que habr que optar por la va judicial ms rpida y eficaz.