TIPOS DE DESALOJO EN EL PERU

Un desalojo tiene como finalidad expulsar de un inmueble a una persona (o grupo de

personas) que ocupan dicha propiedad (respaldado por un mandato judicial) con el fin de
regresar la posesin de dicho inmueble a su dueo, en el siguiente articulo haremos un
resumen sobre los principales tipos de desalojo de inmuebles en Per.
Es importante destacar que cuando la renta mensual es hasta 5 unidades de referencia
procesal ser competencia del Juez de Paz Letrado y cuando la renta mensual es mayor a
cinco unidades de referencia procesal ser competencia del Juez Civil (unidad de referencia
procesal = 10% de una UIT)
Los casos en los que se ejecuta un desalojo son:
Desalojo por falta de pago de la renta, sucede cuando el arrendatario adeuda dos meses y
quince das de la renta (si es pactada en mensualidades), si la renta se ha pactado en
periodos mayores se puede demandar el desalojo cuando se adeuda un periodo y
quince das Si la renta se ha pactado en periodos menores a un mes se puede demandar el
desalojo cuando se adeude tres periodos.
Desalojo por dar un uso diferente al bien que se arrend, es cuando el arrendatario le da
al predio un uso distinto para el cual fue arrendado, por ejemplo cuando se arrienda un
inmuebles para ser usado como oficina y el arrendatario lo utiliza como casa o habitacin.
Desalojo por permitir en el predio actos contrarios al orden pblico o las buenas
costumbres, procede cuando el arrendatario permite que en el inmueble arrendado se
realicen actos contrarios al orden pblico o las buenas costumbres, por ejemplo que se
permita la prostitucin clandestina o el trfico de drogas.
Desalojo por sub arrendar o ceder el arrendamiento, esto sucede cuando al arrendatario
sub arrienda el predio en contra del contrato o sin informar o tener el consentimiento del
arrendador o dueo.
Desalojo para poner trmino a un arrendamiento de duracin indeterminada, procede
cuando el arrendamiento es indeterminado y se desea poner fin solicitando la restitucin de la
posesin del predio.
Desalojo por ocupacin precaria, sucede cuando la persona que ocupa el bien inmueble lo
hace sin tener un ttulo de propiedad o sin pagar la renta. Este proceso es exclusivamente de
un juzgado especializado en lo civil debido a que no existe una cuanta o valor establecido.
Desalojo antes del vencimiento del plazo con sentencia a futuro, procede antes del
vencimiento del plazo fijado en el contrato de arrendamiento para la entrega del bien inmueble
(pero la sentencia se ejecutar seis das despus de vencido el plazo fijado en el contrato).
Desalojo para reparar el predio para su conservacin, procede cuando existe necesidad
de efectuar reparaciones para evitar un deterioro mayor o ruina del inmueble