REBECA LPEZ MARTNEZ

VS.
GUSTAVO SNCHEZ HERNNDEZ
JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E.

C. REBECA LPEZ MARTNEZ, por mi propio derecho y sealando como domicilio para
or y recibir notificaciones el ubicado en calle margaritas #45 colonia Emiliano Zapata, de
esta ciudad, autorizando recibirlas en nuestro nombre y representacin al Lic. Francisco
Serrano Domnguez, con nmero de cdula profesional 4564322, ante Usted comparezco
y expongo:

Por este medio, en la VIA ESPECIAL DE DESAHUCIO, con fundamento en el artculo 477
del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Morelos, vengo a demandar al C.
GUSTAVO SANCHEZ HERNANDEZ en su carcter de arrendatario, con domicilio en calle
laureles #32 colonia volcanes, en sta ciudad de Cuautla, Morelos, las siguientes:

P R E T E N S I O N E S

A).- La desocupacin y entrega del inmueble ubicado en calle laureles #32 colonia
volcanes, en sta ciudad de Cuautla, Morelos que le fue arrendado el 01 de septiembre del
2014.

B).- Por lo anterior requiero, el pago de las RENTAS vencidas a razn de $10,000.00, (diez
mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, que a la fecha ascienden a la cantidad de $50,000.00
(cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), derivado del incumplimiento de pago de los meses de
enero, febrero, marzo y abril del 2014, y las que se sigan venciendo hasta que de fin el
presente juicio.

C).- El pago de gastos y costas que origine el presente juicio, en trminos de los artculo
2100 del Cdigo Civil y 138 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

Lo anterior conforme a los siguientes:

H E C H O S

1.- Que con fecha 01 de septiembre del 2014, celebr contrato de arrendamiento con el C.
GUSTAVO SNCHEZ HERNNDEZ en calidad de arrendatario, respecto del inmueble
ubicado en calle laureles #32 colonia volcanes, en sta ciudad de Cuautla, Morelos, lo cual
acredito con el contrato de arrendamiento que en original acompao.

2.- El demandado se oblig a pagar la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.
N.) por concepto de renta MENSUAL, segn se puede apreciar en el contrato de
arrendamiento, en su clusula primera, debiendo pagar dicha cantidad el da primero de
cada mes en el domicilio calle laureles #32 colonia volcanes, en sta ciudad de Cuautla,
Morelos.

3.- El contrato de arrendamiento celebrado con fecha 01 de septiembre del 2014 ,
establece el trmino de duracin del arrendamiento de un ao forzoso para ambas
partes.

4.- As el arrendatario al momento de la firma del contrato entrego la cantidad de
$10,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N.) como depsito en garanta, cantidad que se
tomara a cuenta del uso y desgaste del inmueble en renta, comprometindose a pagar la
cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N.) el da primero de cada mes.

5.- Es el caso que el arrendatario dejo de cumplir con su obligacin contrada, al dejar de
pagar las rentas correspondientes a los meses de enero, febrero, marzo y abril,
correspondiendo a $10,000.00, (diez mil pesos 00/100 M.N.) por cada mes, por
consiguiente el arrendatario adeuda la cantidad total de $40,000.00 (cuarenta mil pesos
00/100 M.N.) por importe de las rentas vencidas a partir de la fecha sealada hasta la
culminacin del presente juicio con la desocupacin, entrega, y, el pago reclamado.

6.- Por lo expuesto anteriormente, he exigido al arrendatario en mltiples ocasiones de
manera extrajudicial el pago de las rentas vencidas o la desocupacin y entrega del bien
inmueble de mi propiedad, sin obtener respuesta favorable por lo que me veo en la
necesidad de demandar en esta va las prestaciones reclamadas.

D E R E C H O.

Son aplicables en cuanto al fondo del asunto, los artculos 2385, 2412 y dems relativos al
Cdigo Civil para el Estado de Morelos.

En cuanto al procedimiento son aplicables los artculos 1, 2, 111, 154, 253, 477 y 478 del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Morelos.

P R U E B A S:
Desde ahora ofrezco como pruebas de mi parte:

A).- CONFESIONAL.- A cargo del demandado Gustavo Snchez Hernndez, al tenor del
pliego de posiciones que en su oportunidad exhibir, para lo cual deber ser citado el
demandado en forma personal, para que comparezcan a absolver posiciones de la misma
forma.

Relaciono esta prueba con todos los hechos de la demanda.

B).- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de arrendamiento base de la
accin de fecha 01 de septiembre del 2014 celebrado entre la suscrita y el Gustavo
Snchez Hernndez el cual anexo en original.

Relaciono esta prueba con todos los hechos de la demanda.

C).- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el ltimo pago de impuesto predial de la
localidad arrendada.

Relaciono esta prueba con todos los hechos de la demanda y la exhibo en cumplimiento a
la exigencia del artculo 477 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

Por lo expuesto,

A Usted C. Juez atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado/a en la va y forma propuesta demandando las
prestaciones antes citadas.

SEGUNDO.- Dictar auto de ejecucin con efectos de mandamiento en forma, requiriendo
al demandado para que justifique al momento de la diligencia, estar al corriente en el
pago de la rentas adeudadas, y de no justificarlo, se le requiera de pago liso y llano de las
prestaciones reclamadas y en caso de no hacerlo, se embarguen bienes de su propiedad
suficientes para garantizar las rentas adeudadas.

TERCERO.- Hecho lo anterior requirasele para que desocupe y entregue materialmente
las fincas arrendadas dentro del plazo de tres meses, apercibido de lanzamiento a su
costa si no lo efecta.

CUARTO.- Correr traslado al demandado con las copias simples de la presente demanda,
para que en el trmino legal, de contestacin a la demanda con los apercibimientos de
ley.

QUINTO.- Tener por sealado domicilio para or y recibir notificaciones y por autorizados,
a los profesionistas mencionados en el cuerpo de este escrito.

PROTESTO LO NECESARIO.

REBECA LPEZ MARTNEZ
H.H CUAUTLA MORELOS A 01 DE MAYO DEL 2015