Derechos Reales

1
LIBRO QUINTO
DERECHOS REALES
2
Definicin de Derechos Reales
La palabra real se entronca con la
latina res que significa cosa , por
consiguiente la expresin ius in re
(derecho sobre la cosa) est referida al
derecho real.
Demolombe, defini el derecho real
como el que crea entre la persona y la
cosa una relacin directa e inmediata.
3
Rigaud seala: Son aquellos derechos
que recaen directa e inmediatamente
sobre una cosa individualmente
determinada, sin intervencin de persona
alguna y que exige en todos un respeto
igual aunque puramente pasivo
4
Kant plante la imposibilidad de relacionar
las personas con las cosas, en cuanto slo
podan existir relaciones entre personas
puesto que a los bienes no se les puede
imponer deber alguno.
En el mismo sentido se pronuncia nuestro
maestro Max Arias Schreiber quien sostiene
que la teora clsica parte de una premisa
falsa.
5
Carlos Ferdinand Cuadros: seala que el
Derecho Real nace de la relacin hombre-
bien, del sometimiento de las cosas al
designio humano. Es la potestad de
aprovechamiento de los valores de uso y
de cambio incorporados por el trabajo en
los bienes.
6
La Doctrina Moderna
El italiano Comporti considera: que el
Derecho Real es una categora
individualizadora de un particular tipo de
tutela jurdica ligada a la inherencia o a la
inmediatez de la cosa.
Esta categora jurdica tiene como inters
fundamental protegido el aprovechamiento de
la cosa.
7
Para la doctrina moderna el aspecto
caracterstico a los fines de la realidad
no es tanto el ejercicio inmediato del
poder sobre el bien, sino la
incorporacin del derecho sobre el
bien.
La Doctrina Moderna
8
En consecuencia, el derecho real se
configura de la siguiente manera:
9
D. Subjetivo que
implica un poder y un
haz de facultades,
adherido de manera
estable sobre los
bienes. Esta
incorporacin conlleva
una ligazn entre el
derecho y el bien.
Derecho real
10
Derecho
Real
D. Subjetivo cuyo
inters protegido,
es el
aprovechamiento
y explotacin de
los bienes

11
DERECHO
REAL
La categora
jurdica se justifica
al encontrarse
ligada a la
inherencia del
derecho sobre el
bien
12
TEORA SOBRE LA NATURALEZA DE
LOS DERECHOS REALES
Destacan tres teoras:
a) La doctrina tradicional
b) La doctrina del sujeto pasivo universal, y
c) La doctrina de la creacin institucional

13
La doctrina
tradicional
Aubry y Rau,
Demolombe, Larent,
sealan que los
derechos reales son
los que se ejercen
directamente sobre
las cosas.
14
Doctrina del
sujeto
pasivamente
Universal
Demogue, Michas,
Ripert, consideran que el
derecho real es una
relacin establecida
entre una persona como
sujeto activo y todas las
dems como sujeto
pasivo.
15
Doctrina de la
Creacin
Institucional
Selaan que en la
evolucin de las
instituciones, se han
producido
primeramente
Manifestaciones de
hecho, que luego han
sido reconocidas como
derechos.
16
CARACTERES DEL DERECHO
REAL
Caracterizan a los derechos reales
a) El seoro que tiene el titular sobre el
objeto
b) Su inmediatividad, que lo lleva a gozar
por s solo del bien, y
c) El respeto general de la sociedad, por la
proteccin legal
17
OBJETO DEL DERECHO REAL

En trminos generales, es la organizacin
de las relaciones de propiedad ya sea en
sus ms elementales manifestaciones de
mero aprovechamiento, o ya sea en la ms
evolucionada que se perfecciona con el
ttulo y el registro.
18
PRINCIPALES CLASIFICACIONES
1 Por el derecho de propiedad, segn el
titular tenga potestades sobre el valor de
uso y de cambio, variar la clase de
derecho real.
2. Por su importancia en la relacin jurdica;
Derechos Reales principales y accesorios.
3. Definitivos y provisorios.
4. Derechos Reales sobre bien propio y
sobre bien ajeno
19
CLASIFICACIN
Martn Wolff. Los clasifica por su contenido:
1. De adquisicin. Se concede a la persona
el derecho de convertirse en propietario.
Ejem. la apropiacin.
2. De disfrute. Otorgan al titular el
aprovechamento del bien.
3. De realizacin. Otorgan al titular el
derecho de pedir la venta judicial del bien
20
CLASIFICACIN
Segn Enneccerus, los distingue:
a) De dominacin.
- Concede el seoro total.
- Seoro en cuanto al goce (usufructo).
- Concede determinados goces,
limitaciones impuestas a un predio en
beneficio de otro (servidumbre).
21
CLASIFICACIN
b) De adquisicin. Son los que conceden la
facultad de adquirir la propiedad.

22
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES
Y EL DERECHO DE OBLIGACIONES
En cuanto a los
sujetos.
En cuanto al
contenido
DR. Poder Jurdico
DO. Prestacin

DR. Un solo sujeto
DO. Dos o mas partes
23
Por el origen
DR. Persigue
aprovechamiento del bien
DO. Tiende a obtener una
prestacin.
DR. Pueden nacer de modo
originario.
DO. Nacen del negocio
jurdico.
En cuanto a la
finalidad
24
En cuanto al
grado
DR. De carcter pblico
DO. No tienen ms lmites
que el orden pblico, la
moral y las buenas
costumbres
DR. Absoluto erga omnes
DO. Relativo
Por razn de
la norma
25
DR. Cuando se extingue la
cosa, se extingue el
derecho.
DO. La muerte del deudor
no extingue la obligacin
Por el modo
de extincin
26
En Roma y durante la Repblica, por
patrimonio se entenda el conjunto de
bienes pertenecientes al pater familias
y que integraban el activo bruto del
patrimonio familiar
Durante el clasicismo jurdico de
Roma, por patrimonio se entenda,
todos los derechos activos que con
valor apreciable en dinero
corresponden a una persona, sean
estos crediticios o reales
PATRIMONIO
EL PATRIMONIO

En trminos simples, el patrimonio es el
conjunto de derechos patrimoniales y
obligaciones atribuibles a su sujeto de
derecho.
CARACTERES
1. LEGALIDAD. Es creacin del
ordenamiento jurdico. En ejercicio de la
autonoma privada , solamente se
pueden crear los patrimonios
especiales, separados del patrimonio
general, autorizados por ley. Ejm. Se
pueden separar unidades mobiliarias
de las inmobiliarias, para fines de un
mejor control y administracin.
CARACTERES
2. PERTENECE A UN DETERMINADO
SUJETO. No hay patrimonio que no
pertenezca a un sujeto de derecho.
Esta regla no es absoluta, porque hay
veces en que un patrimonio puede
encontrarse temporalmente sin titular.
Ejm. El concebido es vida humana,
pero no es persona, sin embargo es
sujeto de Derecho y titular del
patrimonio.
CARACTERES
3. VALUABLE EN DINERO. Permite
satisfacer necesidades econmicas y
es evaluable en dinero. Tiene un valor
de cambio, pero pueden tener tambin
un valor de uso.
CARACTERES
4. UNIDAD. Constituye una unidad
abstracta, integrada por un activo
(bienes y crditos) y un pasivo (
deudas), actuales o futuras, o sea una
universitas iures, reducible a una
cantidad de dinero.
CARACTERES

5.VARIABILIDAD. Sufre modificaciones
conforme a los ingresos y egresos, pero
siempre habr un saldo que podr ser
activo o pasivo.
CARACTERES
6. IMPRESCRIPTIBILAD. No puede
ganarse o perderse por prescripcin
adquisitiva. En cambio los bienes y las
obligaciones singulares que lo integran
si son prescriptibles, entre otras.
34
CONCEPCIN CLSICA DEL
PATRIMONIO
El patrimonio es una emanacin de la
personalidad y en l se renen todos los bienes y
obligaciones del sujeto. Se desprenden los
postulados que siguen:

1.Slo las personas pueden tener un patrimonio
2. Toda persona tiene necesariamente un
patrimonio
35

3. El patrimonio es unico, como la persona.
4. El patrimonio es inseparable de la
persona.
5. Es considerado como una universalidad
esto significa que el patrimonio
constituye una unidad abstracta distinta
d los derechos y obligaciones que la
componen.
36
La doctrina actual
Seala que los caracteres
fundamentales del patrimonio son:

a) Se trata de una entidad abstracta, que
comprende un activo y un pasivo
reductibles a una suma de dinero.
b) Por ser abstracto, el patrimonio no
puede identificarse con la persona, como
errneamente sostiene la teora clsica.
c) Es divisible
37
COSAS
Etimologa. Cosa viene del latn causa y en
griego significa, principio, origen.

En sentido jurdico, cosa es todo aquello
que es apropiable y presta utilidad.
38
CONCEPTO JURIDICO:
El concepto jurdico de cosa ha
evolucionado desde su sinonimia con los
bienes, hasta la restriccin conceptual que
lo limita solamente a los objetos corporales
que tiene valor.
39
Toribio Pacheco,
En su Tratado de Derecho Civil, dice:
en derecho se entiende por cosa no slo los
objetos materiales, sino tambin las
acciones del hombre y en general todo lo
que puede ser objeto de derecho.
40
Salvat

Reproduce la definicin del artculo 2311 del
cdigo civil argentino: cosas, son los
objetos corporales susceptibles de
valor.
41
COSAS

Elementos
a.Corporeidad

b. Economicidad.
(utilidad derivada de
su valor de uso y de
cambio)
42
LOS BIENES
Etimologa. BIEN deriva del
latn bonum que significa
felicidad, bienestar, dicha.
43
LOS BIENES
El trmino BIEN, en sentido genrico,
comprende cualquier elemento del
patrimonio, esto es, los objetos corporales o
incorporales.
Elementos:
Su inmaterialidad.
Susceptibilidad de valor
44
Las caractersticas de los Objetos
Corporales
-Tienen materialidad.

-Son impersonales, es decir, son ajenos a la
persona. En tal sentido, el cuerpo
humano NO es objeto,
45
Caractersticas de los objetos
incorporales
Los objetos incorporales son:

- Una entidad ideal

- Una entidad impersonal, es decir
destituida de la personalidad, an cuando
sea el producto del espritu humano como
la idea de un inventor o autor, pero se
encuentran objetivadas en un valor
aparte.
46
LA SUMA DIVISIO DE LOS BIENES:
INMUEBLES Y MUEBLES
El Cdigo Civil establece la distincin entre
inmuebles y muebles. La clasificacin
tiene una motivacin exclusivamente
FSICA, esto es, el criterio de movilidad o la
falta de sta conllevan la entrada en una u
otra categora.
47
Bienes inmuebles
El art. 885 del C. C. enumera los distintos
tipos de bienes inmuebles reconocidos por
el legislador. De este listado podemos
hacer la siguiente tipologa.
- Inmuebles por naturaleza
- Inmuebles por analoga
48
Bienes inmuebles por naturaleza
Nace como correlato jurdico a la
importancia econmica del SUELO en el
desarrollo del ser humano. Por ello, el suelo
es el tpico inmueble por naturaleza,
49
50
Bienes inmuebles por analoga
El art. 885 declara tambin como bienes
inmuebles las concesiones para
explotar servicios pblicos.
Ac tenemos a
a) Concesiones de obras pblicas
b) Concesiones de servicios pblicos
51
Concesiones de obras pblicas
Es la autorizacin pblica para la realizacin
de una obra concreta, cuya nota esencial
radica en la posibilidad de ocupacin
exclusiva de bienes.
52
Concesiones de servicios pblicos
Consiste en la adjudicacin de la prestacin
de un servicio determinado, de titularidad
inicialmente pblica, mediante percepcin
de tasas a los usuarios.
53
PARTES INTEGRANTES
Art. 887.- Es parte integrante lo que o
puede ser separado sin destruir,
deteriorar o alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden ser
objeto de derechos singulares
54
PARTES INTEGRANTES
Caracteres
a) Su unin fsica a un
bien principal
b) Naturaleza esencial
de la parte integrante
en la existencia de la
cosa principal.
c) No es susceptible de
separacin sin
destruccin
55
PARTES INTEGRANTES
Bienes accesorios: art. 888.-
Son accesorios los bienes que, sin
perder su individualidad, estn
permanentemente afectados a un fin
econmico u ornamental con
respecto a otro bien.
56
Caracteres
del bien
accesorio
a) Son cosas muebles,
que conservan su
autonoma de tales.
b) Son cosas destinadas a
cumplir un determinado
fin econmico u
ormamental.
c) Debe existir una
relacin de destino
permanente entre el
accesorio y el bien
principal
57
Art. 889. El principio axiomtico de los
derechos reales, es que las partes
integrantes y accesorias, siguen siempre
la condicin del bien principal.

58
FRUTOS Y PRODUCTOS
Definicin.- (Artculo 890).

Son frutos los provechos renovables que
producen un bien, sin que altere ni
disminuya su sustancia.
59
FRUTOS Y PRODUCTOS
En el Derecho romano son frutos los
provechos naturales que peridicamente
suministran las cosas sin disminuir su
esencia, como por ejemplo los productos de
las plantas, la lea de los bosques, as
como las rentas de alquileres, y que
modernamente han venido a llamarse
provechos civiles.
60
Caracteres
de los frutos
a) Son rendimientos de
los bienes
renovables.
b) No disminuyen el bien
fructfero
61
Clasificacin
de los frutos
Naturales. Rendimientos
espontneos del bien sin
intervencin humana.
Industriales. Son
rendimientos obtenidos
por intervencin
humana.
Civiles. Provienen de
una relacin jurdica.
Nacen de acto jurdico o
de obligacin
extracontractual.
62
Frutos Civiles
Los frutos civiles pueden subdivirse en:
a) Los que rinde la cosa en poder de otro
b) La indemnizacin del lucro cesante (la
compensacin por rendimiento de la
cosa de la que uno ha sido privado).
c) Los resultados del trabajo manual e
intelectual (salarios, pensiones,
indemnizaciones, compensaciones).
63
LA POSESIN
64
Posesin
Etimologa.- Proviene de la palabra
Possidere. Que significa
establecerse, fijarse, sobre la cosa,
estar sentado.
65
Definicin de Posesin
Definicin.- Las Partidas definen a la
posesin como la tenencia que tienen
los hombres sobre las cosas
corporales, con la ayuda del cuerpo y
del intelecto.
66
LA POSESION
Planiol y Ripert, sealan que es un
estado de hecho que consiste en
retener la cosa de un modo exclusivo y
de realizar en ella los mismos actos
materiales de uso y disfrute como si
fuera propietario.

67
Posesin
Jorge Eugenio Castaeda:
Siguiendo a Ovejero seala que la
posesin es el poder que el hombre
ejerce de una manera efectiva e
independiente sobre las cosas, con el
fin de utilizarlas econmicamente.
68
Ferdinand Cuadros
La posesin es el aprovechamiento
directo de hecho o de derecho del
valor de uso o disfrute de una cosa.
Esta definicin encierra los
siguientes elementos:
69
a) Relacin objetiva del hombre con
las cosas

a) La utilizacin del valor econmico
de las cosas.

a) Comprende dos clases de posesin
(de hecho y de derecho)
70
TEORAS
DE LA
POSESIN
Existen dos tendencias
doctrinarias que la han
debatido y son:
a)La teora subjetiva de
Savigny.
b)La teora objetiva de
Ihering.
71
TEORIAS DE LA POSESION
Teoras sobre la posesin.- Son muchas las teoras
sobre la posesin, las que se distinguen en
subjetivas y objetivas.
Teora subjetiva de Savigny.- Para Savigny,
la posesin es el poder que tiene una
persona de disponer fsicamente de una
cosa, acompaado de la intencin de tenerla
para si (animus domini, animus rem sibi
habendi). Sin el elemento volitivo, la posesin
es simple detencin, posesin natural y no
posesin jurdica, sin el elemento material, la
intencin es simplemente un fenmeno
psquico sin repercusin en la vida jurdica.
72
TEORAS DE LA POSESIN
Teora objetiva de Ihering.- Para Ihering, la
posesin es una relacin de hecho establecida
entre la persona y la cosa, para su utilizacin
econmica. No niega la influencia de la voluntad
en la constitucin de la posesin, pero encuentra
que su accin no es ms preponderante que en
cualquiera relacin jurdica. Que la posesin es
la exteriorizacin de la propiedad y que es el
modo por el cual la cosa cumple su destino de
satisfacer las necesidades humanas. Para
Ihering, el corpus es lo esencial.
.
73
DIFERENCIAS ENTRE POSESIN
Y PROPIEDAD
En la antigedad, la posesin y la
propiedad eran una sola institucin.
-La propiedad es el continente jurdico;
la posesin, el contenido econmico de la
propiedad.
-La posesin es un hecho;
la propiedad, un derecho.
-La posesin consiste en un acto: poseo;
la propiedad, en un ttulo: debo poseer
74
DIFERENCIAS ENTRE POSESIN
Y PROPIEDAD
-La posesin significa goce;
la propiedad, derecho.
-La posesin dice: disfruto;
la propiedad dice: es mio.
- La propiedad concede acciones petitorias
y posesorias;
la posesin, las acciones posesorias y los
interdictos.
75
SERVIDOR DE LA POSESIN
Est en relacin fsica con las cosas
debido a la relacin de dependencia con
el poseedor; de la cual se deriva su
actitud, frente al bien.
El art. 896 del C.C. recoge este criterio.

76
Caractersticas del servidor de la
posesin.
1. Existe una relacin fsica con el bien,
sin intencin de utilizacin del valor de
uso.
2. El servidor de la posesin no tiene
voluntad posesoria.
3. Establece el poder de hecho con el
bien en atencin a un vnculo jurdico
con el poseedor.
77
Caractersticas del servidor de la
posesin.
4. El servidor de la posesin no podr
acogerse a la legtima defensa posesoria
(art. 920 del C.C.) ni ejercitar las acciones
posesorias y los interdictos.
5. La relacin del poseedor con el
servidor de la posesin puede ser breve o
larga.
78
CLASES DE POSESIN
Clasificaciones antiguas.- Se llamaba:
-Possessio naturalis o posesin natural.-
a la mera aprehensin.
-Possessio civilis a la posesin civil, a la
que naca del mandato de la ley.
-Possessio iuris o cuasi possessio.- a la
posesin de derecho.
-Possessio ad interdicta, la que goza de
garanta legal.
-Possessio usucapionen.- a la posesin
prescriptoria.
79
CLASES DE POSESIN Y SUS EFECTOS
Cuadro General.- Es posible trazar un cuadro
general que contengan las diferentes
clasificaciones que en doctrina se han hecho de
la posesin.
1. Atendiendo
a su ejercicio
Mediata e

Inmediata
80
Por su
origen
Manuel Albadalejo dice: La posesin mediata
es siempre una posesin de derecho
Legtima
Ilegtima
De
buena
fe
De
mala fe
Art. 906
Art. 907
-Sin ttulo
-Con ttulo
insuficiente
81
Por las
condiciones
personales
del poseedor
De buena fe (906 a
910)
De mala fe
Atendiendo a
los medios de
obtenerla
Pacfica
Violenta
82
Por la clase
de bienes
sobre los que
recae
P. Sobre bienes
inmueble
P. Sobre bienes
muebles
Por sus
efectos
Prescriptoria
No prescriptoria
83
Por la forma
como se
ingresa
Usurpatoria
(inmuebles)
Indebida o ilegtima
(muebles)
Otras clasificaciones
Viciosa
Clandestina
Violenta
De coaccin material
Actos de coaccin moral
Engao
Astucia
Abuso de confianza
84
CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE
ADQUISICIN POSESORIA
Modos de
adquirir
de la
posesin
Originarios
Unilaterales. La
sola voluntad del
adquirente
Derivados
Es bilateral y
existe un
concurso de
voluntades
Art. 900 del
C.C.
85
POSESIN PRECARIA
Art. 911.- La posesin precaria es la que
se ejerce sin ttulo alguno o el que tena
ha fenecido.
Lgicamente, quien posee sin ttulo
alguno, posee de mala fe, por cuanto es
contraria a derecho.
86
POSESION PRECARIA
Jorge Avendao, seala que, posesin
precaria y posesin ilegtima deben ser
considerados como sinnimos, pues,
tienen el mismo significado.
En el Anteproyecto de Enmiendas al
actual C.C. propuso se modifique el
actual art. 911, reemplazando el trmino
precario por el de ilegtimo.
87
POSESION PRECARIA
Wong Abad, seala, que es una
incorreccin identificar la posesin
precaria con la p. ilegtima, puesto que
el ejercicio de la posesin de la que
trata el art. 911, se ejerce por la mera
tolerancia del propietario, sin que el
poseedor pague renta alguna, debiendo
el precarista devolver el bien al primer
requerimiento.
88
POSESION PRECARIA
Reiterada jurisprudencia ha establecido
que la posesin precaria es distinta de
la posesin ilegtima.
Se seala que en la posesin ilegtima
existe ttulo, pero que adolece de
defecto formal o de fondo, en tanto que
en la posesin precaria no existe ttulo
alguno y se concluye que, la posesin
ilegtima no se puede equiparar a la
posesin precaria.
89
POSESION PRECARIA
La doctrina y la legislacin comparada
reconoce, que hay posesin ilegtima
no slo cuando se posee con ttulo
invlido, sino adems, cuando se posee
sin ttulo alguno o cuando el poseedor
conoce, de acuerdo a las circunstancias
de la invalidez de su ttulo.
90
ADQUISICIN DE LA POSESIN
La nocin de la posesin est fuertemente
influenciada por las dos tendencias
doctrinarias que la han debatido.
a) La teora subjetiva de Savigny. Quien
estima que la posesin nace de la
aprehensin de la cosa con un animus
posesorio.
b) La teora objetiva de Ihering. Que seala.
Es suficiente el poder de hecho para
acreditar el nacimiento de la posesin o su
transmisin.
91
El poder de hecho tiene dos elementos:
a) La eventual injerencia del sujeto sobre el
bien, elemento ms visible y que domina
en el mbito de los bienes muebles.
b) La omisin de los terceros, requisito
negativo por el que los terceros se
abstienen de toda interferencia; este
aspecto domina en el campo de los
predios.
ADQUISICIN DE LA POSESIN
92
ADQUISICION DE LA POSESION
Art. 900 del C.C.
Las formas de adquirir la posesin son:
a). Originarias. Es unilateral, crean una
posesin nueva.
B). Derivadas. Es bilateral y se
denomina tradicin.
93
LA TRADICIN
Barbero la denomina adquisicin a ttulo
derivativo.
La palabra tradicin deriva de traditio
que significa dar o entregar. Mediante el
cual el poseedor precedente introduce en
el poder fctico al poseedor sucesivo. La
entrega es el modo normal para la
circulacin de la posesin (caso de los
bienes muebles).
94
NATURALEZA JURDICA DE LA TRADICIN
La tradicin es un acto jurdico, ya que
se trata de un acto voluntario lcito y
adems bilateral, siendo un acto
jurdico real.
Es tambin la forma de cumplir o
ejecutar las obligaciones de dar.
95
La forma ms notoria de tradicin es la
real o efectiva (art. 901 C.C.).
Al lado de ella existen formas de tradicin
ficticia como la traditio brevi manu y del
constitutio posesorio (Art. 902-1 C.C).
En la primera el poseedor mediato
renuncia a su seoro espiritualizado, y
el poseedor inmediato cambia su
condicin posesoria, convirtindose en
poseedor exclusivo.
96
En la constitutio posesorio, que es un
supuesto tpico de adquisicin de la posesin
mediata, se busca la simplificacin mediante un
simple convenio o acuerdo entre las partes.

El Art. 903 trata sobre la tradicin simblica.
Comprende dos clases de bienes:
a)Los artculos de viaje,
b)Los objetos muebles, sometidos a rgimen de
almacenes generales.
97

Con la entrega de los documentos se
transfiere la posesin de las mercancas
al comprador en armona con la funcin
propia de los ttulos representativos como
es el conocimiento de embarque.
98
DEFENSA POSESORIA
Breve Resea histrica.- En el Derecho Romano
clsico fue determinante la presencia del pretor,
quien utiliz los llamados interdictos que se
resuman en una orden basada en un acto de
imperium.
Se puede afirmar que la proteccin posesoria,
mediante los interdictos se configur
definitivamente por el ao 200 a. C.
99
DEFENSA DE LA POSESIN
Hubo dos clases de interdictos posesorios.
1. Para mantener la posesin (retinendae
possessionis).
2. Para recuperarla (recuperandae possessionis).
3. Para adquirir la posesin (adipiscendae
possessionis).
Los interdictos para adquirir la posesin, llamados
conservatorios eran dos:
1. El uti posidetis (para los inmuebles)
2. El utrubi (para los muebles).
100
Diferencia que desapareci con el derecho
Justinianeo.
Los interdictos para recuperar la posesin
fueron dos:
1. El unde vi y
2. El unde vi armata.
Ambos eran otorgados en caso de
desposesiones violentas sin o con armas y
slo para inmuebles.
101
En la Edad Media surgieron nuevos remedios
posesorios apoyados en la autoridad de Allende:
1.La exceptio spolii,
2.A la actio spolii y
3.Al possessorium sumarissimun
La primera tiene su origen en las Falsas
Decretales, atribuidas a Isidoro Mercator.
Daban primaca al Papado y reforzaban la
autoridad de los obispos asegurndoles
estabilidad en su cede.
102
Con la actio spolii se demandaba, la
restitucin de toda clase de cosas. El Papa
Inocencio III, extendi el alcance de esta
accin al sucesor particular de mala fe.
Con el possesorium summarissimun (Siglo
XIII) defiende la posesin y la tenencia y
tiene efecto conservatorio y restitutorio a la
vez
103
LEGITIMA DEFENSA POSESORIA
El art. 920 del C.C. trata sobre la defensa
extrajudicial o legtima defensa; de este
art. deducimos que la defensa del
poseedor constituye la facultad que le
otorga la ley para repeler la pretensin
desposesoria que se ejercita por medio
de la fuerza o para recobrar
inmediatamente la posesin de la que ha
sido privada.
104
Requi
sitos
- Ejercicio de la posesin por el
poseedor.
- Actos de fuerza para despojar o
perturbar la posesin.
- Reaccin inmediata.
- Abstencin de las vas de
hecho.
- Imposibilidad de que intervenga
la autoridad.
105
Carrara seala que: la Legtima defensa
posesoria se fundamenta en la misma
doctrina de la legtima defensa penal.
Deben concurrir entonces los mismos
elementos de injusticia, gravedad e
inevitabilidad.
106
FUNDAMENTOS DE LA DEFENSA
POSESORIA
Teoras
RELATIVAS.- por cuanto la
proteccin, dispensada por la
ley, no tiene su fundamento
en la posesin misma.
ABSOLUTAS.- En cuanto a
la posesin; es protegida por
si misma.
107
Teoras
relativa
s mas
importa
ntes
- La posesin se tutela con el fin
de impedir la violencia, por lo
que la perturbacin posesoria
es un acto ilcito contra el
poseedor (SAVIGNY).
- La posesin se tutela como
complemento necesario a la
proteccin de la propiedad
(IHERING).
108
Teoras
absolut
as mas
importa
ntes
- La posesin es tutelada por ser una
voluntad en su encarnacin real
(PUCHTA).
- La posesin sirve a la satisfaccin de las
necesidades humanas y en
consecuencia, se tutela la posesin con el
fin de conservar el estado de hecho de las
cosas (STAHL).
- La posesin no se invent para ser
baluarte de la propiedad. La posesin es
tutelada para defender los intereses
econmicos de cuantos disfrutan de una
apropiacin reputada suficiente, sin tener
para nada en cuenta la propiedad
(SALEILLES).
109
LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN
El elemento ms evidente de la posesin
es la relacin de hecho sobre un bien, o
como lo llama nuestro Cdigo ejercicio
de hecho (art. 896 C.C.). El poder de
hecho es la sujecin del bien a la
persona, y el seoro hacia el bien.
110
LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN
SAVIGNY seala que ese poder de hecho tiene
dos elementos:
a) La eventual injerencia del sujeto sobre el
bien: elemento ms visible y que domina en
el mbito de los bienes muebles,
consumibles, de uso personal, etc.;
b) La omisin de los terceros: requisito
meramente negativo por el que los terceros
se abstienen de toda interferencia; este
aspecto domina en el caso de los predios.
111
LA DEFENSA JUDICIAL
Art. 921. : Todo poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles puede utilizar las
acciones posesorias y los interdictos. Si
su posesin es de ms de un ao puede
rechazar los interdictos que se
promuevan contra l.
112
DIFERENCIA ENTRE ACCION POSESORIA E
INTERDICTO
Por la esencia de la cuestin debatida, se
diferencia el interdicto de la accin posesoria,
en que el interdicto se debate slo el hecho
de la posesin, sin tener en cuenta el ttulo
posesorio. En cambio, en la accin posesoria
el debate est destinado a esclarecer el
mejor derecho a la posesin. La accin
posesoria es un debate interposesorio entre
quienes pretenden la posesin.
113
DIFERENCIA ENTRE ACCIN POSESORIA E
INTERDICTO
La diferencia entre accin posesoria e
interdicto es la diferencia entre el
posesorio y el petitorio. En el posesorio,
se ejercita la defensa de la posesin,
cualquiera que sea su origen, sin que
interese el ttulo en que se funda. En el
petitorio, se debate el derecho a la
posesin, sin que interese la posesin
misma. Puede quien pretende mejor
derecho a la posesin no tenerla.
114
Por la naturaleza del procedimiento, la
diferencia estriba, en que el interdicto
debe promoverse dentro del perodo de
un ao a partir del hecho perturbatorio o
desposesorio.
115
LOS INTERDICTOS
Referencia histrica del interdicto.- El
interdicto naci como decisin del
magistrado romano al que acudan las
partes con el objeto de asegurar de
inmediato, determinado hecho o
circunstancia.
Segn Escrische dice que viene de
sentencia interin dicta referente a que la
resolucin del interdicto era sentencia
interina.
116
LOS INTERDICTOS
Se reconocen 5 interdictos, en la legislacin
espaola
-Interdicto de retener
-Interdicto de recobrar
-Interdicto de adquirir
-Interdicto de obra nueva
-Interdicto de obra ruinosa
Pero, en nuestra legislacin slo se reconocen los
dos primeros.
Es un procedimiento breve.
117
INTERDICTOS
De acuerdo con el artculo 921 del
cdigo, puede ser defendida por medio
del interdicto la posesin de cosas
inmuebles o muebles. Tratndose de
muebles el cdigo exige que se trate de
muebles inscritos.
118
INTERDICTO DE RETENER Y
RECOBRAR
El Interdicto de Retener est destinado a
conservar la posesin perturbada .

El Interdicto de recobrar est destinado a
recuperar la posesin perdida (de la que
ha sido privado el poseedor).
119
PRESUNCIONES LEGALES DE LA
POSESIN
Definicin.- Capitn: Consecuencia que la
ley o el magistrado extraen de un hecho
conocido para otro desconocido.
Ferdinad Cuadros Villena: La presuncin
legal es la norma jurdica que da por cierto
en sentido absoluto o relativo un supuesto
de hecho.
Coviello: Presuncin es toda induccin
obtenida a partir de un hecho conocido, y
por medio del cual se refuta como existente
un hecho desconocido."
120

En doctrina se divide en dos grandes
grupos:
a) Presuncin Jure et de jure. No admite
prueba en contrario.
b) Presuncin Juris tantum, que admite
prueba en contrario.
POSESIN
121
POSESIN
El Art. 912...
Trata sobre la presuncin de propiedad.
Mediante esta presuncin, el poseedor
defiende el objeto sin necesidad de probar
la veracidad de su propiedad.
122
PRESUNCION DE PROPIEDAD
Esta presuncin beneficia nica y
exclusivamente a quienes poseen en
nombre propio.
Como derivacin de los principios
refutables con toda justificacin la ltima
parte del precepto establece que, la
presuncin no puede ser opuesta al
propietario que tenga su derecho inscrito.
123
PRESUNCION DE PROPIEDAD
Nuestra doctrina se muestra favorable a
esta presuncin, invocando
consideraciones de ndole jurdico,
econmico y prctico:
Desde el punto de vista jurdico, la
presuncin se fundamenta en la
apariencia y en la funcin de
legitimacin que cumple la posesin.
124
PRESUNCIN DE PROPIEDAD
Desde el punto de vista econmico,
seran las necesidades del comercio las
que imponen consagrar esta presuncin
Desde el punto de vista prctico, la
presuncin habra sido reconocida por
la dificultad que presenta en muchas
ocasiones lograr la prueba del derecho
de propiedad (probatio diablica)
125
Los autores italianos son contrarios a
esta presuncin apoyada en la
posesin, puesto que no genera una
presuncin de propiedad sino una
inversin de la carga probatoria con
respecto a quien niega la situacin
jurdica del poseedor.
126
Segn SALVATORE PUGLIATTI, la posesin
slo presenta un ndice externo (el seoro de
hecho) lo cual es insuficiente para fundar la
presuncin de una titularidad.
La posesin constituye una realidad equvoca,
necesaria de integracin con elementos
espirituales (por ejemplo la buena fe) o con
elementos jurdicos (por ejemplo un ttulo).
En conclusin, la posesin puede servir como
mecanismo de adquisicin de la propiedad por
medio de la usucapin.
127
PRESUNCIN DE ACCESORIEDAD
El Art. 913. Segn la cual, quien posee un
bien posee igual sus accesorios, la posesin
de un inmueble hace presumir la de los
bienes muebles que se hallen en l.
Diez Picaso y Antonio Gulln sealan: La
posesin del inmueble no es necesario que
sea a ttulo de dueo, basta una posesin
en el concepto que sea.
128
PRESUNCION DE LOS ACCESORIOS
El bien accesorio se encuentra al
servicio del bien bien principal. Existe,
una permanente relacin de servicio del
uno al otro y esa relacin de servicio
exige que exista una relacin de
espacio, esto es, una relacin de
cercana del lugar entre el principal y el
accesorio, para facilitar la utilizacin
econmica de aqul.
129
PRESUNCIN DE LA POSESIN
DE BUENA FE
El Art. 914.- como lo seala la doctrina, la
trascendencia de esta presuncin va ms all
del simple inters prctico como sera evitarle
al poseedor la prueba difcil de la buena fe.
El segundo prrafo del precepto establece que
la presuncin no se aplica si el bien estuviera
inscrito en el Registro a nombre de otra
persona. Funciona en este caso la regla bsica
de la publicidad.
130
PRESUNCIN DE CONTINUIDAD
El Art. 915. C.C. Si el poseedor actual
prueba haber posedo anteriormente se
presume que posey en tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.
Destacan Planiol y Ripert que: La ley
exige una posesin no interrumpida, por
el cual el poseedor que pretenda haber
prescrito la propiedad debera probar que
ha posedo sin interrupcin durante todo
el tiempo requerido por la ley. De esta
forma, la ley auxilia a los poseedores,
creando la presuncin de continuidad.
131
MEJORAS
Concepto.
Son un hecho jurdico que entraa una
modificacin material de la cosa,
produciendo el aumento de su valor
econmico.
132
GASTOS Y MEJORAS
En la doctrina se distingue los gastos de
las mejoras realizados por el poseedor
durante el tiempo de posesin sobre el
bien posedo.
Podemos sealar entonces, que, el
GASTO es el desembolso pecuniario que
aumenta el valor del bien.
MEJORA, es toda modificacin material
que aumenta el valor del bien.
133
GASTOS Y MEJORAS
El arreglo de una tubera es un gasto,
en tanto no implica la modificacin
material del bien. Por el contrario, la
instalacin de una nueva tubera
constituye una mejora.
134
CLASES DE MEJORAS
Mejoras necesarias.- RIPERT Y
BOULANGER, afirman que esta clase de
mejoras, son aquellas indispensables
para la conservacin del inmueble.
Mejoras tiles.- Son las que aumentan el
valor y la renta del bien. Este concepto de
la norma, nos remite a la nocin de
utilidad.
135
CLASES DE MEJORAS
Mejoras de recreo,
Llamadas tambin suntuarias, porque son
efectuadas para la comodidad personal
del poseedor, son aquellas que encierran
un valor superfluo apreciadas slo para
fines de ornato, lucimiento o mayor
comodidad.
136
EXGESIS DEL ARTCULO 917 DEL CDIGO
CIVIL
Derecho del poseedor a las
mejoras.- El poseedor tiene derecho al
valor actual de las mejoras necesarias y
tiles que existan al tiempo de la
restitucin y retirar las de recreo que
puedan separarse sin dao, salvo que el
dueo opte por pagar su valor actual.

137
Ahora bien, el poseedor tiene derecho:

1 Al valor actual de las mejoras
necesarias y tiles que existan al tiempo
de la restitucin; y
2 A retirar las mejoras de recreo que
puedan separase sin dao.
138
Esto implica que el reembolso puede
aplicarse en dos formas:

1. Extrajudicialmente
2. Demandando al propietario del bien
restituido.

139
Derecho de retencin

El art. 918 del Cdigo Civil dispone:
En los casos en que el poseedor debe
ser reembolsado de mejoras, tiene el
derecho de retencin. (art. 1123)
140
El reembolso
Art. 919 del C.C.
Restituido el bien, se pierde el derecho
de separacin y transcurridos dos meses
prescribe la accin de reembolso.
( de acuerdo a esta redaccin, se podra
entender que el cdigo se refiere
exclusivamente a la mejora de recreo).

141
PRDIDA DE LA POSESIN

La posesin se pierde en el mismo
momento en que se pierde el poder de
hecho sobre el bien (elemento objetivo de
la relacin posesoria).

.

142
PRDIDA DE LA POSESIN
Deben distinguirse los supuestos de
prdida de la posesin: la voluntaria y la
involuntaria. La voluntaria a travs de la
tradicin o el abandono, en tanto que en la
involuntaria se da por causa ajena.

En cualquiera de los casos es necesaria la
prdida del poder de hecho.
143
La prdida de la posesin, segn el
C.C.

El art. 922 C.C. Menciona los siguientes
eventos productores de la prdida de la
posesin:
a)La tradicin, (bilateral)
b)El abandono, (derileccin)
c)La ejecucin de resolucin judicial
d)La destruccin total o prdida del bien
144
COPOSESIN
Existe coposesin cuando varias personas
poseen el mismo bien como poseedores
inmediatos o como poseedores mediatos de
idntico grado. La coposesin implica una
relacin de hecho correspondiente a varios
sujetos; en ningn caso se puede hablar de
coposesin por cuotas (como si ocurre con la
propiedad) en vista a que no estamos en
presencia de un derecho o titularidad jurdica,
susceptible de abstraccin o relacin ideal.
145
Requisitos
- Pluralidad de poseedores
- Unidad del objeto de la
posesin
- Ejercicio conjunto de la
posesin
146
En el
mbito
interno
El art. 899-2 C.C. Seala -Cada poseedor
puede ejercer sobre el bien actos
posesorios, con tal que no signifiquen la
exclusin de los dems; es decir,-
cada coposeedor debe respetar la
posesin ejercida por los dems.
147
LA PROPIEDAD
148
CONCEPTO DE PROPIEDAD
Los tratadistas de derecho estn conformes
en admitir que la propiedad individual es un
hecho histrico anterior a toda legislacin.
Ella, lo mismo que la familia, constituye una
fuerza social
149

Etimologa.- Propiedad, viene de la voz
latina PROPIETAS, derivada de PROPIUM,
que a la vez procede de PROPE, que
significa relacin en que se encuentran los
bienes con las personas, consistente en la
adherencia moral de los primeros a las
segundas.
150
Definicin.- Los romanos, se limitaron a
sealar simplemente res mea est,
expresin romanstica, que como dice
Ferranti expresa una idea sinttica del
derecho de propiedad.
Las partidas sealaron que la propiedad es
el Derecho de gozar y disponer libremente
de nuestras cosas, en cuanto las
leyes no se opongan.
151

DEFINICION

Para Wolff.- La propiedad es el derecho ms
amplio de seoro que puede tenerse sobre
una cosa.
152
Bonfante.- define la propiedad como el seoro
ms general sobre la cosa, ya sea en accin, ya
sea por lo menos en potencia. El seoro ms
general porque las facultades del propietario no se
pueden determinar. Agrega que la propiedad hace
de los bienes races el puro paralelo de la
soberana territorial.
Jorge Eugenio Castaeda define la propiedad
como El poder o seoro que una persona tiene
sobre una cosa de modo excluyente y exclusivo.
153
LA PROPIEDAD
Seala Gunther Gonzales, que la
propiedad es un derecho subjetivo, lo
cual implica el reconocimiento
normativo del inters de un sujeto sobre
un bien, mientras los terceros quedan
colocados en situacin de extraeidad
total.
154
LA PROPIEDAD
En resumen, la propiedad es un
seoro que el hombre tiene sobre la
cosa que le permite usar, disfrutar y
disponer de ella dentro de los lmites de
la ley y en armona con el bien comn.
155
BREVE ANLISIS DE LA
EVOLUCIN CLSICA DE LA
PROPIEDAD
A.Roma
En esta poca es donde se forjaba la
idea bsica de la propiedad
156
Perodo arcaico
En este perodo es la Familia o Gens la
que tena la titularidad sobre un primitivo
derecho sobre el suelo, teniendo al frente
de ella al Pater familias. Hubo una
propiedad colectiva, pero privada y no
pblica.
157
Perodo clsico
Existi la propiedad quiritaria o plena
propiedad romana. Los nicos que la
ejercan eran los ciudadanos romanos.
Luego aparece la propiedad provincial,
pretoria o peregrina.
158
EDAD MEDIA
Se dan dos fenmenos importantes:
-El Cristianismo. Doctrina de la limitacin
de la riqueza. Santo Toms de Aquino en
su Encclica La Summa Theolgica
considera que El propietario de la cosa
tiene derecho a utilizarla, pero hasta
donde le sea necesario.
-El Feudalismo. El Seor Feudal era el
propietario de las tierras
159
EDAD MEDIA
Con la Revolucin Francesa de 1789 se
pondra fin al rgimen feudal, Tocqueville
seala que fue la revolucin la que a travs de
varias leyes suprimi los ttulos nobiliarios, las
deudas contradas con los nobles, los juicios
nacidos por delitos cometidos contra ellos, y lo
ms importante, fue la de exigir a los nobles la
presentacin de sus ttulos de propiedad sobre
la tierra para poder conservarla o rescatarla, lo
que en la prctica fue una abrogacin pura y
simple en favor de los burgueses
160
EDAD CONTEMPORNEA
Siglo XIX surge la tesis de la propiedad funcin
social que rompera el carcter sagrado e
imprescriptible dado en el liberalismo francs.
Por otro lado se puede sealar la creciente
intervencin del Estado en la economa, punto que
se refleja con mayor nfasis despus de las
guerras mundiales.
La Constitucin de Weimar de 1919 que en su art.
153 seala que: La propiedad ser amparada por
la Constitucin, su contenido y lmites son fijados
por las leyes. La propiedad obliga, su uso debe
estar a la vez al servicio del bien comn.
161
LA PROPIEDAD EN EL PER
LA ECONOMA COLONIAL
Hasta la conquista se desenvolvi en el Per
una economa que brotaba espontnea y
libremente del suelo y la gente. Los
conquistadores espaoles destruyeron, sin
poder naturalmente remplazar esta formidable
mquina de produccin.
El Virreynato seala el comienzo del difcil y
complejo proceso de formacin de la nueva
economa.
162
La Economa en su segunda etapa se inicia con
la independencia
Viene despus la poca del guano y el salitre,
sus rendimientos se convierten en la principal
renta fiscal. El Estado us sin medida su
crdito, vivi en el derroche hipotecando su
porvenir a la finanza inglesa.
Economa Colonial
163
Economa Colonial
Maritegui consider, que en el Per de
su tiempo coexistieron elementos de tres
economas diferentes:
1.La feudal, nacida en la Colonia,
2.Residuos de una economa comunista
indgena y
3.Una economa burguesa en la costa
164
Economa Colonial
Encinas, al referirse a la propiedad agraria en el
Cdigo Civil de 1852 dice: las instituciones
jurdicas relativas a la propiedad tienen su
origen en las necesidades econmicas. Nuestro
cdigo civil no est en armona con los
principios econmicos, porque es individualista
en lo que se refiere a la propiedad.
La limitacin del derecho de propiedad cre el
latifundio con detrimento de la propiedad
indgena.
165
FUNDAMENTOS
DOCTRINALES DE LA
REFORMA AGRARIA
En el Per se van creando tres corrientes de
pensamiento sobre las cuales se elaborar las
bases de dichas reformas.
1. La doctrina liberal capitalista.- defiende el
derecho de propiedad en forma incondicional,
sin inmutaciones y sin considerar la funcin
social que est obligada a cumplir.

Las clases campesinas son
predominantemente explotadas.

166
2.- La Doctrina Comunista.- Significa la
propiedad del Estado de todas las fuentes
de produccin. La propiedad privada de la
tierra desaparece por completo.
El Estado no solamente es el nico
propietario sino que controla la
explotacin y la organiza.
FUNDAMENTOS
DOCTRINALES DE LA
REFORMA AGRARIA
167
3.- La Doctrina Nacionalista.- Esta doctrina
defiende el derecho de propiedad, lo
fomenta a favor de las clases campesinas.

Consideraba la Reforma Agraria como un
cambio en el rgimen de tenencia de la tierra,
transformndola en pequeas propiedades
asociadas en cooperativas.
FUNDAMENTOS
DOCTRINALES DE LA
REFORMA AGRARIA
168
FUNDAMENTOS
DOCTRINALES DE LA
REFORMA AGRARIA
Estas, que eran las ideas imperantes a
finales de los 60 sobre Reforma Agraria,
Luego se dio a conocer el Plan Inca por
el Gobierno Revolucionario de la Fuerza
Armada despus del Golpe de Estado del
3 de Octubre de 1968 y la posterior
dacin del Decreto Ley 17716 sobre
Reforma Agraria
169
EL PENSAMIENTO DE LOS
CONDUCTORES DE LA
REVOLUCIN FRANCESA
170
CONDUCTORES DE LA REVOLUCIN
FRANCESA
La R. F. es la expresin de la burguesa
insurgente contra el despotismo feudal.
La sociedad feudal haba hecho del Rey,
el centro de toda produccin jurdica y de
la atencin social. Su poder era
omnmodo y se sustentaba sobre la
explotacin jerarquizada de las masas.
171
FRANCESA
La R. F. insurge en contra de esta actitud y
proclama un individualismo exacerbado que
pone al hombre en el centro de toda
preocupacin social y pretende protegerlo
contra los excesos del poder.
La Declaracin de los Ds del H y del Ciudadano
es el documento resumen de la filosofa de la
Revolucin Francesa, en cuyo artculo 2
seala:
172
FRANCESA
El objeto de toda sociedad poltica, es la
conservacin de los derechos naturales e
imprescriptibles del hombre. Estos
derechos son: a) La libertad b) La
propiedad c) La seguridad y la resistencia
a la opresin. Esto es que el
pensamiento liberalista estim como
derecho imprescriptible del hombre, el
Derecho de Propiedad.
173
FRANCESA
El artculo 17 de la misma declaracin
Por ser la propiedad un derecho
inviolable y sagrado nadie puede ser
privado de ella, salvo si lo exige la
necesidad pblica, legalmente justificada
a condicin de una justa indemnizacin
previa
174
FRANCESA
Influyeron en el pensamiento y filosofa de la
Revolucin Francesa, no slo el pensamiento y
doctrinas difundidos por los enciclopedistas,
sino tambin la declaracin unnime de los
Trece Estados Unidos de Amrica del 4 de julio
de 1776 en el que se sostena Todos los
hombres nacan iguales, que a todos les
confiere el creador derechos inalienables, entre
los cuales estaban la vida, la libertad, y la
bsqueda de la ley.
175
PENSAMIENTO E IDEOLOGA DE LOS
CONDUCTORES EN VSPERAS DE LA
R.F.
Tres fueron los grandes conductores que
orientaron y esclarecieron el derecho de
los pueblos:
Voltaire
Monstesquieu
Juan Jacobo Rousseau
176
Voltaire.- En su obra Cartas Filosficas.
- Conden enrgicamente a la Iglesia y al
Despotismo Feudal.
- La propiedad es una condicin indispensable
de una sociedad bien ordenada. Slo los
propietarios segn l, deben gozar de los
derechos polticos.
- No combate la propiedad, combate las
relaciones feudales de propiedad.
- El sometimiento feudal de los campesinos y
la iniquidad inquisitorial de la religin.
177
Montesquieu.- En su obra El espritu de las
leyes seala:
-El suelo ejerce influencia sobre la
legislacin.
-Un suelo frtil favorece la sumisin.
-Un suelo estril favorece la libertad.
-No formula crtica en grado alguno contra el
derecho de propiedad, pero se pronuncia
contra el sometimiento servil.
178
Juan Jacobo Rousseau.- Es mucho ms
combativo y explcito. Su obra El
Restablecimiento de las Ciencias y las Artes
han Contribuido a Mejorar las Costumbres,
El Contrato Social, entre otras.
Sus obras constituyen una ferviente protesta
contra la opresin feudal, contra el
despotismo del poder real.
Se pronuncia sobre la propiedad,
condenndola cuando es excesiva; dice que
la fuente del mal radica en la riqueza.
179
Rousseau.- Trata sobre la desigualdad social.
Estima que la propiedad privada nace del
progreso social, lo que trae como consecuencia, la
divisin de la sociedad en ricos y pobres.
.
Seala que el Estado se form por el nacimiento
de la propiedad privada y sta por el
perfeccionamiento de las herramientas.
Sus concepciones igualitarias inspiraron la
revolucin francesa y quedaron escritas en la
Declaracin de los Derechos del H y C.
180
Rousseau.- Su ideal es la pequea repblica patriarcal
y que los particulares tienen el derecho del primer
ocupante exigiendo determinados elementos.
1) Que la tierra no est ocupada por nadie.
2) Que solamente se ocupe la cantidad necesaria para
subsistir.
3) Que se tome posesin no mediante una ceremonia
sino por el trabajo y el cultivo, nico signo de
propiedad que los dems deben respetar a falta de
ttulos jurdicos.
4) Condena la desigualdad y considera que su fuente
principal est en la propiedad.
5) De su doctrina se colige el uso de la propiedad en
armona con el inters social
181
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
En Roma, el derecho estaba formado a base de
facultades propias. Siendo los atributos
consecuencias del derecho de propiedad como
son:
- ius utendi
- ius fruendi
- ius abutendi
- ius possidendi y
- ius vindicandi
182
CARACTERES DEL DERECHO
DE PROPIEDAD
Existen varias caractersticas de la
propiedad que los doctrinarios del
derecho encuentran en ella;
clasificndolas en:
a) Clsicos y
b) Modernos
183
Clsicos
Absoluta
Perpetua
Exclusiva
Moderno
Generalidad
Independencia
Abstraccin
Elasticidad
184
CARACTERES
ABSOLUTA.-Porque la propiedad
comprende todas las facultades
jurdicas posibles.
PERPETUA.- Dos son los fundamentos
de la doctrina tradicional:
-El derecho de propiedad dura tanto
como la cosa.
-No se pierde por el no uso.
185
CARACTERES
EXCLUSIVA.- Porque la cosa pertenece a
un individuo determinado con exclusin
de cualquier otro.

GENERALIDAD.- Expresa la amplitud del
poder que confiere la propiedad.
INDEPENDENCIA.- Porque es un poder
autnomo.
186
ABSTRACCIN.- Existe con
independencia de las facultades que
comprende.
ELASTICIDAD.- Significa que puede
comprimirse al separar algunas de sus
facultades, pero una vez que se
extinguen los derechos limitativos de la
propiedad se reintegran dichas
facultades.
187
FUNDAMENTO DE LA
PROPIEDAD
Con respecto al fundamento del derecho de
propiedad, se mencionan varias teorias
como:
188
FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD
1.Teora de la ocupacin. Parte del supuesto
de que hubo un status social en que los bienes
eran comunes; y que por lo tanto, cada
individuo poda ocupar lo que le fuere preciso
para satisfacer sus necesidades.
Son partidarios de esta teoria Grocio y
Puffendorf, de la escuela del Derecho Natural
189
2. Teora de la convencin.- La defienden
Kant y Fichte. Para el primero, ni la
ocupacin ni el trabajo sirven de fundamento
al derecho de propiedad, porque no
engendran la obligacin en los dems de
respetar dicho derecho. Esta obligacin se
genera de un consentimiento mutuo o
convencin.
190
3. Teora del trabajo.- (Thiers) Deriva del
trabajo, como una recompensa de ste.
El hombre transforma la naturaleza
aumentando su utilidad. Por lo mismo, el
producto en ese trabajo debe ser para
quien lo ha realizado.
191
4. Teora de la ley.- Conforme a esta
teora, la propiedad es creacin de la ley.
Slo ella puede constituirla disponiendo la
renuncia de todos y otorgando un ttulo de
goce a uno slo.
192
5. Teora de la propiedad funcin social.-
el derecho de propiedad no puede
admitirse si est en oposicin con el
inters social.
El dominio se justifica ahora no por los
beneficios que obtiene el propietario, sino
por aquellos beneficios que de su
existencia o mantenimiento deriva a la
sociedad.
193
Una aplicacin prctica se encuentra en
la constitucin de Alemania de 11 de
agosto de 1919, en que el ltimo prrafo
del art. 153 precepta que: la propiedad
obliga y que su uso debe ser en beneficio
del inters general.

194
LIMITACIONES AL DERECHO DE
PROPIEDAD
Concepto.- Limitaciones al derecho de
propiedad son todas aquellas
restricciones legales a las facultades del
propietario. Es todo ordenamiento jurdico
destinado a organizar la propiedad, hasta
conseguir el equilibrio de la justicia en su
utilizacin
195
LIMITACIONES AL DERECHO DE
PROPIEDAD
Las limitaciones legales al derecho de propiedad
buscan evitar que este derecho se convierta en un
espacio exclusivo y excluyente de la voluntad del
titular.
Las transformaciones econmicas producidas a lo
largo de la historia, principalmente la
industrializacin, el surgimiento de la clase obrera,
el dficit de vivienda, la preocupacin del medio
ambiente, llevaron consigo una transformacin de
las estructuras jurdicas.
196
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
Limitaciones
de inters
pblico
A. De orden pblico
- En inters de la defensa nacional
(art. 71. Constitucin
-En inters de la seg. de las
personas (art. 956 del C.C.) y
cosas.
-En inters de la vivienda y
urbanismo. . Art. 957 del C.C.

197
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
Limitaciones
de inters
privado
B. De inters privado.
- Las que se establecen en razn
de las relaciones privadas y en el
ejercicio de la propiedad privada.
Art. 959 al 964.
- Las que nacen de acto jurdico o
de la ley. Art. 926 C.C.
198
EXPROPIACIN
Ley Nro. 27117
Concepto.- Es una institucin de derecho
pblico, que consiste en la transferencia
forzosa del derecho de propiedad privada,
autorizada nicamente por ley expresa del
Congreso a favor del Estado, a iniciativa del
Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos Locales
y previo pago en efectivo de la indemnizacin
justipreciada que incluya compensacin por el
eventual perjuicio.
199
EXPROPIACIN
Las
causales
- Necesidad pblica o
- Seguridad nacional
Beneficiario: El Estado
200
EXPROPIACIN
Sujeto
activo
expropiante
.-
La dependencia administrativa
que tendr a su cargo la
tramitacin del proceso de
expropiacin.
Sujeto
pasivo
expropiado
- El propietario
- Al poseedor con ms de 10
aos de antigedad que tenga
ttulo inscrito (art. 11).
201
EXPROPIACIN
Nulidad
Es nula la expropiacin a favor de
persona natural o jurdica de derecho
privado.
Se declara nulidad sin perjuicio de
las acciones civiles y penales
Objeto
de la
expropia
cin
Todos los bienes inmuebles de dominio
privado.
No estn sujeto a expropiacin: los
bienes de embajadas o misiones
diplomticas y de organismos
internacionales de donformidad con la
Convencin de Viena
202
Indemnizacin
justipreciada
Comprende el valor de tasacin
comercial debidamente actualizado
del bien que se expropia y la
compensacin que el sujeto activo de
la expropiacin debe abonar en caso
de acreditarse fehacientemente
daos y perjuicios para el sujeto
pasivo
203
Via
procedimiental
Subcaptulo IV. Ley de
expropiacin; desde el artculo 519
al 532, tramitndose como proceso
abreviado. Adems se hace
mencin del artculo 20 del CPC
(competencia territorial) y al artculo
24 inciso 1 del mismo cuerpo de
leyes (competencia territorial
facultativa
204
Requisitos de la expropiacin
- Que una ley la declare;
- Que existan razones de seguridad
nacional o necesidad pblica
- Que previamente se pague la
indemnizacin justipreciada, que
incluya compensacin por el eventual
perjuicio.
205
BIENES OBJETO DE LA EXPROPIACIN
Pueden ser objeto de expropiacin bienes
inmuebles y muebles del dominio privado.
Consiguientemente todos los inmuebles y
muebles sealados en los artculo 885 y
886 del C.C. Que pertenezcan al dominio
privado.

206
Adquisicin de la propiedad
Podemos adquirir la propiedad mediante:
1. Apropiacin
2. Especificacin y mezcla
3. Trasmisin de bienes muebles
4. Accesin
5. Prescripcin Adquisitva.
207
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Salvat dice que son los diferentes hechos o
actos que pueden dar lugar al nacimiento de la
propiedad.
En el derecho romano pre-justinianeo, se
conocan:
-La mancipatio, que era una venta solemne y
-In iure cesio, se haca ante el magistrado.
208
MODOS DE ADQUISICIN
Causa de adquisicin
universal
Causa de adquisicin
singular
Derivativas
Originarias.-
(surge ex novo,
caso tpico la
apropiacin)
209
LA APROPIACIN
Es el modo ms antiguo de adquisicin
de la propiedad que consiste en la
adquisicin posesoria de bienes vacantes
(sin dueo).

210
MODOS DE ADQUISICIN
Caracte
rsticas.
- Se configura a travs de la
toma de posesin de un bien.
- El bien apropiado debe ser
nullius.
- El bien apropiado debe ser
mueble
211
ESPECIFICACIN O TRANSFORMACIN
Definicin.- Hay especificacin o
transformacin cuando con una cosa
(materia prima) se hace otra nueva
(nueva especie) distinta de la antigua por
su aspecto, destino y denominacin. Por
ejemplo, cuando se transforma la lana en
tela o la tela en ropa.
212
ESPECIFICACIN Y TRANSFORMACIN
Elementos
a) Una materia prima ajena.
b) Apropiacin con nimo de
dueo y buena fe al
transformarla
c) Falta de consentimiento
del dueo.
213
ESPECIFICACIN Y
TRANSFORMACIN
Antecendente histrico.- En el Derecho
Romano. La propiedad de la nueva especie
dio lugar:
a) Al debate entre las escuelas de los
savignianos y los proculeyanos.
Los primeros consideraban que, sin la materia
prima no poda haberse creado ningn
bien, por lo que daban la propiedad al
dueo de la substancia.
214
ESPECIFICACION Y MEZCLA
Los segundos consideraban que la
materia prima se haba extinguido y
nacido una nueva especie, que deba
corresponder al creador de ella (inician el
reconocimiento de la doctrina
contempornea basada en el trabajo).

215
b) En el derecho Justinianeo prevaleci una
tercera doctrina:
1) Corresponder al dueo si la materia prima
si puede recuperar su forma original.
2) Si no puede recuperar su forma original de
la materia corresponder al especificador.
No se tenia en cuenta la buena o mala fe
del especificador.
216
Art. 937 del C.C.
El objeto que se hace de buena fe con
materia ajena pertenece al artfice,
pagando el valor de la cosa empleada....
Nuestro cdigo civil se decide por
conceder al trabajo, el carcter de cosa
principal y otorga al especificador, el
derecho de propiedad de la nueva
especie.
217
Se caracteriza por:
1) Basarse en el principio de la buena fe.Que
el artifice trabaje en la creencia de que la
materia es suya.
2) Recoge un nuevo criterio de orden social
favoreciendo un nuevo trabajo.
3) Facilita la solucin del debate incorporando
los bienes a la circulacin.
4) No diferencia en cuanto al valor de la
materia prima
.
218
El tratamiento de esta figura se realiza
mediante dos criterios:
Criterios
principales
a) Teora del valor agregado.
Colin y Capitant comentan el
C.C. Francs considerando
que segn que domine en la
composicin del objeto
nuevo la importancia de la
materia o del trabajo la
propiedad es para el dueo
de la materia o del trabajo.
219
ESPECIFICACION
Enneccerus, Wolf y Kipp.- comentan el
cdigo civil alemn sosteniendo que el
trabajo es la actividad creadora y
productiva de valores que debe ser
reconocida como causa de adquisicin
del dominio. Dice que es acto humano,
pero no declaracin de voluntad, ni acto
jurdico, sino acto real.
220
b) Teora de la buena fe.- Acogida
por Espaa, Argentina y Per.
Atribuye la cosa, a aqul de
quien procede lo ms
importante, indemnizando al
otro.
- Si hubo mala fe en la formacin
de la especie, por parte de una,
el otro tendr derecho a
quedarse con la obra sin pagar
nada.
- Si hubo mala fe de ambos, se
proceder como si los dos
hubieran sido de buena fe.
Manuel
Albaladejo
comentando
el C.C.
Espaol:
221
C.C. Argentino.- seala:
- Si se acta de buena fe y la nueva cosa
no se puede reducir al estado anterior, el
dueo de la materia slo tendr derecho
a la indemnizacin
222
LA ACCESION
ETIMOLOGIA. significa acogerse a una
cosa. La accesin es el poder que tiene el
propietario de tomar para si los bienes que
aumentan su propiedad.
CASTAEDA. Es un modo originario de
adquirir el dominio por el cual el propietario
de un bien hace suyo lo que se une o
incorpora.

223
CARACTERIZA la accesin, el
nacimiento de un nuevo derecho de
propiedad sobre la parte unida que
corresponde al propietario del bien
principal.
VALVERDE (espaol) manifiesta que la
accesin no es un modo de adquirir la
propiedad, sino simplemente la extensin
del dominio del bien principal. Es como si
la cosa penetrara en este derecho, es la
agregacin de una cosa a otra y por tanto
es una extensin del derecho de propied.
224
LA ACCESION
Elementos: - Unin o adherencia fsica
de una cosa a otra.
- Permanencia de la unin
225
CLASES.- La accesin se clasifica en:
Natural
a) De
inmueble
b) Muebles
Industrial
Natural.- Cria de animales hembras
Unin
Mezcla y
Confusin
Aluvin 939
Avulsin
Edifica... en terreno ajeno.
Invasin en terreno ajeno
Edifica.. O siembra con
materiales, semilla o plantas
ajenas
Industrial
226
EDIFICACIN DE BUENA FE EN TERRENO
AJENO. Art. 941
Opciones que tiene el dueo
1. Hacer suyo lo edificado. Pagar el
valor de la edificacin cuyo precio
promedio ser entre el costo y
valor actual.
2. Obligar al invasor que le pague el
terreno. Debe pagar el valor
comercial actual
227
MALA FE DEL PROPIETARIO DEL TERRENO
Art. 942.
1. El invasor puede exigir que
se le pague el valor actual
de la edificacin.
2. Pagar el valor comercial
actual del terreno
228
EDIFICACIN DE MALA FE EN TERRENO
AJENO. Art. 943
1. El dueo puede exigir la
demolicin de la edificacin, si
le causare perjuicio, ms el
pago de la indemnizacin.
2. Hacer suyo lo edificado sin
obligacin de pagar su valor.
Opciones que tiene el dueo
229
EDIFICACIN EN TERRENO PARCIALMENTE
AJENO. Art. 944.
Debe tratarse en primer lugar de terrenos
vecinos o contiguos, uno de los cuales ha
resultado invadido con la construccin
realizada en el otro terreno, actundose
de buena fe.
230
Accesin de muebles.- Art. 946.
1. Adquisicin de la cria por el
dueo del animal hembra.
2. Inseminacin artificial con
elementos reproductivos
ajenos.
Natural
231
Accesin Industrial de muebles.
Unin de un mueble slido con
otro, sin que lleguen a mezclarse.
Ejm saco y botn.
Adjuncin
Es unin ms intima de muebles
slidos que no pueden separase..
Mezcla
Unin de muebles lquidos.

Confusin
232
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Es el modo originario de adquirir la propiedad.
Razones de seguridad del Derecho y la
necesidad de establecer el origen de la
propiedad son las que hacen nacer la figura
jurdica de la prescripcin.
Existe una amplia y profunda razn que justifica
la prescripcin, como es, la utilizacin de los
bienes a su servicio social.
233
Naturaleza jurdica.
1. La necesidad de organizar la
propiedad sobre la base de ttulos
conocidos.
2. La utilizacin de los bienes y su
servicio social
3. Perfeccionan el ttulo del
adquirente que se concede no
solamente al poseedor sino al
propio dueo.
se
fundame
nta en 3
razones
esencial
es.
Art. 950-951
234
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Elementos
de la
prescripcin
(Castaeda)
1. La posesin del prescribiente
(slo se prescribe en tanto se
posee)
2. Transcurso del
tiempo. Opera en
plazos de tiempos
distintos
- 5 y 10 aos para
bienes inmuebles.
- 2 y 4 aos para
bienes muebles
235
Interrupcin del trmino. Art. 953. Cuando
el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la
recupera antes de un ao o si por
sentencia se le restituye
Clases
Interrupcin civil.- por causa
de un proceso.
Interrupcin natural. Causas
de la naturaleza.
236
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
La doctrina ha debatido si el derecho de
propiedad es extinguible o no. La doctrina
francesa se ha empeado en sostener
que el derecho de propiedad es perpetuo
y por lo tanto ha declarado la
imprescriptibilidad de la accin de
reivindicacin. Planiol considera que la
accin reivindicatoria es imprescriptible
porque no existe prescripcin extintiva de
la propiedad.
237
Los Mazeaud estiman que an en el caso
de transferencia del derecho a otra
persona no se extingue el derecho. El
adquirente no es titular de un derecho
nuevo sino que contina el derecho de
propiedad que se le ha transmitido.
238
Art. 968.- Extincin de la propiedad
La propiedad se extingue por:
1. Adquisicin del bien por otra persona.
2. Destruccin o prdida total o consumo
del bien.
3. Expropiacin.
4. Abandono del bien durante veinte
aos, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado.
239
En doctrina
se hace una
distincin
entre
Causas
absolutas
La propiedad se
extingue en
forma definitiva
Causas
relativas
La propiedad se
extingue para el sujeto
especfico, pero el
derecho sigue
existiendo en cabeza
de otro
240
COPROPIEDAD
Antecedentes: en el Derecho Romano
El derecho romano define la propiedad desde
un punto de vista individualista, y con recelo
vio toda forma de comunidad. Las facultades
de cada comunero sobre su parte indivisa
eran amplias, iguales a la de un propietario
exclusivo; mientras que las facultades sobre
la cosa material eran muy restringidas por la
presencia de otros copropietarios.
241
Antecedentes
El derecho germnico reconoci una
comunidad inspirada en una concepcin
colectivista o comunitaria del mundo. Aqu
no es predominante el derecho del
individuo sino el derecho de grupo.
El derecho de cada comunero se reduce
a participar, en la medida de su inters,
en la liquidacin.
242
COPROPIEDAD
Concepto.- Los ponentes del Cdigo Civil 1984
sealaban que la copropiedad es el derecho
real de propiedad que varias personas tienen
simultneamente segn las cuotas partes sobre
un bien mueble o inmueble que no est
materialmente dividido.
Definicin. La copropiedad, es la situacin de
comunidad referida al derecho de propiedad
(Puig Brutau).
Existir copropiedad cuando ese seoro
jurdico y econmico sobre bienes materiales
en que consiste la propiedad corresponda a la
titularidad de varias personas
243
COPROPIEDAD
Constitucin de la co-propiedad. Segn el
Dr. Jorge Eugenio Castaeda, nace
a) Por los contratos.
b) Por la adjudicacin en una
participacin (subasta)
c) Por actos de ltima voluntad
d) Tambin nace el estado de co-
propiedad de la unin o mezcla de
bienes
244
Caracteres de la copropiedad
a) La pluralidad de sujetos.- .
b) La unidad de objeto.-
c) Existencia de cuotas ideales
d) El estado de indivisin. Es sustento de
la copropiedad, de tal modo que sin el
estado de indivisin no existira
copropiedad.
245
CLASES DE COPROPIEDAD
Por su
naturaleza
a)Romanista.- La que concede a cada
copropietario una parte indivisa o ideal
en el bien objeto del derecho de
propiedad.
b)Comunidad a mano comn.- es
aquella propiedad que pertenece a
varios titulares, pero que no podrn
extinguir su derecho por la particin.
Sala de esa situacin mediante la
actio comuni dividundo
246
CLASES DE COPROPIEDAD
Por su
origen
a) Voluntaria.- Nace de acto jurdico o
testamento.
b) Legal.- Tiene su origen en la ley
(Art.937 2da parte.)
Por su
efectos
a) Extinguible por la particin
(copropiedad romanista).
b) No es susceptible de particin.-
(cop. con indivisin forzosa),
medianera
247
NATURALEZA JURDICA
Las teoras ms relevantes son:
1) T. de la interinidad (estado de indivisin).
2) T. De la unificacin del derecho de
propiedad (existe un nico derecho de
propiedad).
3) T. de la divisin.- (no existe un nico
derecho sino la verificacin de tantos
titulares y tantos derechos como individuos
estn en la comunidad).
4) T. De la plrima total (cada comunero tiene
un derecho de propiedad pleno pero
limitado en cuanto a su ejercicio.
248
Principios de la copropiedad
Es posible sealar algunos de los principios
rectores de la institucin:
a) P. de autonoma privada (convenios entre los
copropietarios, art. 974 y 1363 C.C.)
b) P. de proporcionalidad (art. 970 C.C.) Los
copropietarios participan en las ventajas
como en las cargas del bien comn.
c) P. democrtico.(Se computa por cuotas)
d) P. de libertad individual. Cada copropietario
reserva su libertad individual con respecto a
su cuota.
249
Clases de copropiedad

250
Diferencias de la copropiedad de figuras
jurdicas anlogas
a) La mancomunidad crediticia. En la
mancomunidad crediticia, el objeto es
una prestacin. Mientras que en la
copropiedad, el objeto del instituto es
el derecho de propiedad que
corresponde a varios titulares.
251
Diferencias de la copropiedad de figuras
jurdicas anlogas
b) La sociedad.- La sociedad se acaba
por vencimiento del plazo, por las
causales estipuladas en los contratos o
establecidos en la ley. En cambio, la
copropiedad se extingue en cuanto
cualquiera de los copropietarios ejercitan
su derecho a pedir la particin.
252
Derechos y obligaciones de los co-propietarios
a.Derechos
de los Co-
propietarios
a.1.Derecho de uso
a.2. Derecho de disfrute
a.3. Derecho a emprender la
explotacin
a.4. Derecho de reivindicacin
a.5. Derecho de disposicin de
la cuota ideal
a.6. Derecho de Retracto
a.7. Derecho de Preferencia.
253
Derechos y obligaciones de los co-propietarios
b. Obligacin
de los
copropietarios
b.1. Obligacin de Responder por
las Mejoras
b.2. Obligacin de pagar gastos
de conservacin, tributos, cargas
y gravmenes.
b.3. Obligacin de Practicar
actos que importen el ejercicio
de la propiedad exclusiva.
b.4 Eviccin y Saneamiento
despus de la Particin
254
EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
Art. 992 del cc.- La copropiedad se extingue por
1. Divisin y particin del bien comn
2. Reunin de todas la cuotas partes de un
solo propietario
3. Destruccin total o prdida del bien
4. Enajenacin del bien a un tercero
5. Prdida del derecho de propiedad de los
co-propietarios.
255
LA PARTICIN
La accin de particin es imprescriptible
El art. 985 del Cdigo Civil dice: La accin
de particin es imprescriptible y ninguno de
los copropietarios ni sus sucesores pueden
adquirir por prescripcin los bienes
comunes.
256
LA PARTICIN
Formas
de
hacer la
particin
Extra Judicial
Judicial
-Cuando los co-propietarios
no se han puesto de
acuerdo.
-Incapacidad de uno de los
copropietarios.
-Cuando uno de los
copropietarios est ausente
y no ha dejado
representante con poder
suficiente,
257
EL USUFRUCTO
ETIMOLOGIA.- La palabra usufructo
deriva de las locuciones latinas
USUS (uso) y FRUCTUS (fruto).
En Roma Justiniano , opt por la
definicin del jurisconsulto Paulus,
usufructus est ius alienis rebus
uteinde, fruendi salva rerum
subtancia (el derecho de usar y
disfrutar de una cosa ajena,
dejando a salvo su sustancia)
258
EL USUFRUCTO
Este instituto jurdico ius real tuvo
su origen en el derecho romano,
que fue asimilado bajo la
denominacin de servidumbre
personal. Es una servidumbre
personal, porque la cosa gravada
sirva a la persona.
259
EL USUFRUCTO
En los ordenamientos jurdicos-civiles
modernos ha sido proscrita o suprimida
la llamada servidumbre personal de
usufructo, asignndole (al usufructo) un
tratamiento autnomo.
El usufructo concede el derecho a
disfrutar de los bienes ajenos,
generando la limitacin a la propiedad
ajena que pertenece al nudo
propietario.
260
EL USUFRUCTO
DEFINICION: El C.C. de 1852, en su art.
1082 deca: El usufructo es el derecho
de usar y de gozar de una cosa ajena
conservando la sustancia de ella.
El C.C. del 36, no consign definicin
alguna.
El C.C.: del 84, define al usufructo de la
siguiente manera: el usufructo confiere
las facultades de usar y disfrutar
temporalmente de un bien ajeno
261
EL USUFRUCTO
En resumen, el usufructo es un
derecho real temporal que recae sobre
bienes de propiedad ajena, con el objeto
de ejercer slo los derechos de uso y
disfrute, con la obligacin de conservar la
forma y sustancia del bien, el que debe
ser restituido materialmente al nudo
propietario concluido sea el plazo si el
bien no es consumible.
262
EL USUFRUCTO
Caractersticas.
1. Es un derecho real. Este carcter se
da por su predialidad o por recaer
preponderamente sobre bienes
inmuebles, como ocurre con el
usufructo denominado perfecto.
2. Puede recaer sobre toda clase de
bienes no consumibles, salvo lo
dispuesto en los arts. 1018 a 1020
266
EL USUFRUCTO
3. Valentn Silva, seala que tiene un
doble carcter: uno POSITIVO que es
el poder de gozar y percibir los frutos
de las cosas; y otro NEGATIVO, la
limitacin en cuanto disfrute que no
debe alcanzar al deterioro o
inutilizacin econmica de la cosa
salvo los desgastes naturales
267
EL USUFRUCTO
3. Recae sobre bienes de propiedad
ajena.-
Se trata de uno de los caracteres de
extraordinaria relevancia jurdica, por
cuanto para que haya usufructo, el
bien debe pertenecer a un tercero y
recaer sobre propiedad ajena.
268
EL USUFRUCTO
4. Es temporal. Es de duracin limitada en el
tiempo, como expresa el art. 999 del CC.
Disfrutar temporalmente de un bien ajeno ().
Art. 1001 del CC . El usufructo constituido a
favor de una persona jurdica no puede exceder
de treinta aos y cualquier plazo mayor que se
fije se reduce a ste.
Tratndose de bienes inmuebles de valor
monumental de propiedad del Estado, tendr
un plazo de 99 aos..

269
EL USUFRUCTO
Ejecutoria suprema.- El usufructo sin
plazo de duracin constituido a favor de
persona jurdica puede ser finiquitado en
cualquier momento a solicitud del
propietario del bien, no debiendo
presumirse que el usufructo sin plazo de
duracin fue constituido por el plazo
mximo de 30 aos
270
EL USUFRUCTO
5. Conservacin de la sustancia.-
Con esta afirmacin queremos subrayar que
el usufructuario debe explotar el bien en la
forma normal y acostumbrada. Art. 1008 del
CC.
Demolombe Se entiende por sustancia al
conjunto de las cualidades esencialmente
constitutivas de los cuerpos, de las cualidades,
que hacen que las cosas tengan una cierta
forma y un cierto nombre que adquieran bajo
esa forma y bajo ese nombre una especie de
personificacin.
271
EL USUFRUCTO
6. No es transmisible.- Es un derecho
intransmisible mortis causa; porque el
usufructurario no goza del poder de disposicin.
No puede transmitir el usufructo constituida por
voluntad de la ley, sin embargo el art. 1002 del
CC. Seala el usufructo con excepcin del
legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o
gratuito o ser grabado siempre que no haya
prohibicin expresa.
272
DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS DEL
USUFRUCTO CON OTROS DERECHOS
REALES.
CON LA COPORPIEDAD. Semejanzas:
1. El usufructo y la copropiedad son
derechos reales.
2. Recaen sobre bienes muebles e
inmuebles.
273
REALES
DIFERENCIAS: 1. El usufructo no puede
confundirse con la copropiedad porque en
sta existe una pluralidad de personas
que participan mediante cuotas reales
sobre un mismo ; mientras que en el
usufructo slo existen el usufructuario y el
nudo propietario.
274
REALES
2. El usufructuario no es propietario del bien. El
copropietario si tiene la calidad de propietario
de la cuota con la que participa en el bien
comn.
3. El usufructo otorga el derecho de uso y goce
del bien mientras que en la copropiedad cada
copartcipe es propietario de la cuota parte que
le corresponde como a los dems
copropietarios
275
REALES
El usufructo no da paso a la comunidad
de bienes; entre el usufructuario y el nudo
propietario.
276
REALES
SEMEJANZAS CON EL ARRENDAMIENTO.-
1. El usufructo con el arrendamiento tiene ms
semejanzas que diferencias, porque en
virtud del arrendamiento el arrendador cede
el uso y disfrute del bien.
2. La semejanza es ms notoria cuando el
usufructo es oneroso
277
REALES
DIFERENCIAS CON EL ARRENDAMIENTO.
1. El arrendamiento es un derecho personal
(aunque muy discutido). En cambio el
usufructo es todo un derecho real tpico.
2. El arrendamiento puede ser por un tiempo
mximo establecido por la ley no ms de 10
aos. En cambio el usufructo puede tener
una duracin muy larga.
278
REALES
3. El arrendamiento no fenece con la muerte
del arrendatario, puede continuar con sus
herederos; en cambio el usufructo se extingue
con la muerte del usufructuario.
4. El arrendamiento es un contrato, que se
origina por el acuerdo de voluntades entre
arrendador y arrendatario; en cambio el
usufructo puede nacer por disposicin de la ley,
por acto unilateral o por testamento (art. 1000
del CC.)
279
REALES
Con el derecho de uso y
habitacin.- Semejanzas:
1. El usufructo y el derecho de uso y
habitacin son derechos reales sobre
bienes ajenos.
2. El usufructo, el uso y habitacin son
desplazamientos del uso del bien
concedido por el propietario.
280
REALES
Diferencias:
1. El usufructo recae sobre dos derechos:
a) El derecho del propietario sobre el bien quien slo
conserva el ius abutendi.
b) El derecho del usufructuario slo el ius utendi y el
ius fruendi.
2. En el derecho de habitacin la utilidad es slo morar
en ella.
3. En el derecho de usufructo se tiene dos sujetos: el
usufructuario y el nudo propietario
281
REALES
4. En el uso y habitacin se tienen el
usuario, habitador y el propietario del
bien.
5. El usufructuario tiene el ius utendi. En
toda su extensin, en cambio, el usuario
slo se debe limitar a satisfacer sus
necesidades personales y la de su
familia.
282
REALES
Semejanzas con la servidumbre.
1. El usufructo y la servidumbre son
derechos reales.
2. Usufructo y servidumbre recaen sobre
bienes de propiedad ajena.

283
REALES
Diferencias:
1. En el usufructo no existe la necesaria
presencia de dos predios contiguos, basta
un solo predio determinado.
2. En la servidumbre existen un predio
sirviente y otro dominante, que pertenecen
a dos propietarios distintos
3. La servidumbre es de carcter perpetuo. El
usufructo siempre es de carcter temporal.
284
REALES
1. El usufructo es un derecho real de uso y
disfrute de un bien ajeno. La servidumbre
es una carga que soporta el propietario del
predio dominante sobre ciertos actos o
hechos que afectan al predio sirviente.
2. Las servidumbres por ser inescindibles
entre el predio dominante y sirviente, son
tambin transferidas junto al bien principal.
285
MODOS DE CONSTITUCIN DEL
USUFRUCTO
Art. 1000. puede constituirse por:
1) Ley cuando expresamente lo
determina.
2) Contrato o acto unilateral.
3) Testamento.
286
USUFRUCTO
1. Por ley. El usufructo legal debe estar
expresamente regulado en una norma
jurdica, lo que quiere decir que la
autonoma de la voluntad del individuo
en esta clase de usufructo se haya
limitada por la voluntad de la ley.
287
USUFRUCTO
Entre los usufructos legales tenemos:
a. El usufructo legal de los bienes de
propiedad de los hijos menores de edad.
Art. 423 inc. 8 del CC, 418, 437, 894 y 1004
del mismo cdigo.
El usufructo legal no puede ser modificado
ni desconocido por el Juez, porque est
regulado por mandato imperativo de la ley.
288
USUFRUCTO
a. El usufructo legal sobre patrimonio
familiar. Art. 489, 493, 490 del CC.
Esta clase de usufructo es de
naturaleza jurdica inalienable,
inembargable y slo es transmisible
por herencia (art. 488, 489, 491 del
CC).

USUFRUCTO
a. El usufructo legal de la casa
habitacin del hogar familiar. Esta
clase de usufructo se halla vinculado
al derecho de usufructo, de habitacin
del cnyuge suprstite y se constituye
por toda su vida o con el carcter de
vitalicio, como lo seala los arts. 731 y
732.
USUFRUCTO
El objeto de esta clase de usufructo legal, es
proteger al cnyuge suprstite, manteniendo
intangible la casa habitacin en la que
vivieron juntos los esposos.
Se fundamenta bsicamente en la solidaridad y
las profundas consideraciones que los hijos
le deben a los padres, sin que se le
reconozca el derecho de propiedad.
MODOS DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO
2. Por contrato o acto jurdico
unilateral.- Se trata de otro de los
modos de constitucin del usufructo.
(Art. 1000 inc. 2 del CC.). Tenemos dos
modalidades:
La primera por contrato o acuerdo
bilateral de voluntades y la segunda,
por acto unilateral.
El usufructo puede ser oneroso o gratuito.
USUFRUCTO
1. Por testamento.- El testamento es el
acto jurdico unilateral tpico, que no
es sino la declaracin de ltima
voluntad del testador (testamento
otorgado por escritura pblica, el
olgrafo, el cerrado y los especiales).
Aqu, el usufructo adquiere la calidad de
donacin con respecto del uso y
disfrute de un bien determinado
293
EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA.-El C.C.
argentino, en su art. 2807 expresa El
usufructo es el derecho real de usar y
gozar de una cosa, cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se
altere su sustancia.
El C.C. colombiano en su art. 823,
seala El usufructo es el derecho real
que consiste en la facultad de gozar de
una cosa y conservar su forma o
sustancia()
294
EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA.-
El C.C. chileno, define al usufructo de la
siguiente manera , art. 764 Es un
derecho real que consiste en la facultad
de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y sustancia y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible o con cargo a devolver igual
cantidad y calidad del mismo gnero, o
de pagar su valor si la cosa es fungible.
295
EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA.
El C.C. espaol, define legalmente al
usufructo. El usufructo da derecho a
disfrutar los bienes ajenos con la
obligacin de conservar su forma y
sustancia a no ser que el ttulo de su
constitucin o la ley autoricen otra
cosa.
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Concepto de garanta.- Garanta es un
medio de reforzar el derecho del
acreedor en la hiptesis que el deudor
no cumpla con la prestacin por l
debida.
Romero Romaa define los derechos
reales de garanta como aquellos que
tienen por objeto conceder seguridad al
acreedor de que su crdito ser
cancelado
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Evolucin histrica.- Los derechos de
garanta fueron conocidos desde los
babilonios y los asirios. La primera
seguridad fue la fianza que es la
obligacin que asume una persona
distinta del deudor y generalmente
extraa a la relacin, de cumplirla a su
vencimiento en el caso que el deudor
no lo hiciera
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Luego se idearon las garantas reales, que no
son las que recaen en un sujeto de derecho,
sino en un objeto de derecho, esto es, un
bien determinado que se afectaba al
cumplimiento de una obligacin.
Romero Romaa expresa que en un principio
se us la enajenacin con pacto de fiducia
(buena fe) por medio del cual el deudor
transfera la propiedad del bien al acreedor,
pudiendo recuperarla si pagaba lo adeudado,
figura parecida, a la venta con pacto de
retroventa (art. 1586).
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Posteriormente naci el derecho real de
prenda. Y posterior a ello, la figura
jurdica hipoteca que se origin en el
derecho griego, luego pas al derecho
romano y fue garanta posteriormente
adoptada slo para bienes inmuebles.
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Los derechos reales de garanta por
ofrecer una absoluta seguridad al
acreedor, han permanecido en todas
las legislaciones y se han ido
perfeccionado con el transcurso del
tiempo y la evolucin del derecho.
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Caracteres generales.- como caracteres
generales o comunes a estos derechos,
sealamos los siguientes:
1. Son derechos reales accesorios.
2. Tienen carcter de indivisibles
3. Hacen que el crdito garantizado sea uno
preferencial frente a otros crditos
quirogrficos o no garantizados.
4. Hace surgir en el acreedor el derecho a pedir
la venta del bien gravado.
DERECHOS REALES DE
GARANTA
5. Los derechos reales de garanta siempre son
onerosos.
6. Est prohibido el pacto comisorio o sea, el
derecho que antiguamente se conceda al
acreedor de hacerse propietario del bien
mueble o inmueble gravado en caso de que
el deudor no cumpliera con la obligacin
principal (salvo actualmente, en la LGM).
DERECHOS REALES DE GARANTA
Clases de garantas.-
a) Privilegios, que son preferencias de orden y
fuente exclusivamente legal, para ser
pagados antes de los dems acreedores,
en razn de la naturaleza de sus crditos.
b) Garantas personales, como la fianza, el
aval, etc.
c) Garantas reales, hipoteca, la G. Moviliaria,
la anticresis, y derecho de retencin
ALGUNOS COMENTARIOS A
LA LEY
DE LA GARANTA MOBILIARIA
LEY DE G.M.
ORIGENES. Se remontan al d. romano
donde era conocida como pignus y
consista en un derecho real del que
gozaba un acreedor sobre una cosa
ajena dada en calidad de garanta por
el deudor.
Las partes podan convenir que ante el
incumplimiento de la obligacin, el
acreedor poda vender el objeto dado
en garanta.
LEY DE G.M.
ORIGENES. El emperador Gordiano,
dispuso que la prenda subsistiera para
garantizar otros crditos que el deudor
tuviera con el mismo acreedor, razn
por la cual a esa figura se denominaba
pignus gordianus.
LEY DE G.M.
Para el autor Vctor Ros , citando a Manuel
Albaladejo, sostiene que los derechos reales
de garanta son aquellos que aseguran el
cumplimiento de una obligacin, mediante la
concesin de un poder directo e inmediato
(real); sobre una cosa ajena y si se
incumplise promover la enajenacin de sta,
y hacerse pago con su precio de dicha
obligacin asegurada.
LEY DE G.M.
Existe uniforme aceptacin en la
doctrina y derecho comparado
contemporneo, de considerar como
verdaderos derechos reales de garanta
a la hipoteca, prenda y anticresis; sin
embargo no existe respuesta pacfica
en considerar al derecho de retencin
como un derecho real, por su
naturaleza, ya que lo ubican dentro de
los derechos personales.
LEY DE GARANTIA MOBILIARIA
Art. 1.- AMBITO DE APLICACIN.-La
presente Ley tiene por objeto regular la
garanta mobiliaria para asegurar
obligaciones de toda naturaleza,
presentes o futuras, determinadas o
determinables, sujetas o no a
modalidad...
Art. 3. GARANTIA MOBILIARIA
3.1. La GM es la afectacin de un bien mueble
mediante acto jurdico, destinada a asegurar el
cumplimiento de una obligacin.

La GM
Mobiliaria
puede darse
- sin desposesin
del bien mueble.
Con
desposesin
Puede pactarse la
entrega al acreedor
garantizado o al
depositario
Art. 3. GARANTIA MOBILIARIA.
3.2.La Garanta mobiliaria comprende, salvo
pacto distinto, la deuda principal, los
intereses, las comisiones, los gastos,
primas de seguros pagadas por el acreedor
garantizado, las costas y los costos
procesales, los eventuales gastos de
custodia y conservacin, las penalidades, la
indemnizacin por daos y perjuicios y
cualquier otro concepto acordado por las
partes hasta el monto del gravamen
establecido en el acto constitutivo.
Art. 4. BIENES MUEBLES
COMPRENDIDOS EN ESTA LEY. La
garanta mobiliaria a que se refiere la
presente ley puede constituirse sobre
uno o varios bienes muebles
especficos, sobre categoras genricas
de bienes muebles o sobre la totalidad
de los bienes muebles del constituyente
de la garanta mobiliaria, sean
presentes o futuros, corporales o
incorporales
Inc.12.- Los bienes muebles futuros.
Art. 6.- Extensin de la garanta mobiliaria
La GM tendr la extensin, en cuanto al bien
mueble afectado, que las partes convengan.
A falta de pacto, la garanta mobiliaria
afectar el bien mueble, sus partes
integrantes y accesorios existentes al tiempo
de la ejecucin y, eventualmente, el precio de
la enajenacin, el nuevo bien mueble que
resulte de la transformacin del bien mueble
afectado en garanta mobiliaria, la
indemnizacin del seguro que se hubiese
contratado y las justipreciada en el caso de la
expropiacin.
La extensin
comprende dos
campos
- Respecto del crdito
(art. 3.2 de la LGM).
- Respecto del bien (art.
6, 14 y 15).
La ley modifica el estado que tenan
al momento de constituirse la
garanta.
Art. 10.- Derechos de posesin, retencin y
venta.
El incumplimiento de la obligacin garantizada,
otorga al acreedor garantizado el derecho a
adquirir la posesin y, en su caso retener el
bien mueble afectado en garanta mobiliaria.
El acreedor garantizado tendr el derecho de
vender dicho bien mueble para el pago de la
obligacin garantizada, conforme a la
presente ley.
Artculo 12. Derechos y deberes del acreedor
garantizado.- El acreedor garantizado, salvo
pacto distinto tiene derecho de ejecutar la
garanta mobiliaria cuando se produzca el
incumplimiento de la obligacin garantizada.
Excepcionalmente, el acreedor garantizado
podr ejecutar la garanta mobiliaria antes del
vencimiento de la obligacin
Art. 17. CONSTITUCIN ...
Para que la garanta mobiliaria sea
oponible frente a terceros debe estar
inscrita en los Registros
correspondientes. El acto jurdico
constitutivo constar por escrito y podr
instrumentarse por cualquier medio
fehaciente que deje constancia de la
voluntad de quien lo otorga, incluyendo
el tlex, telefax, correo electrnico...
Artculo 27. PRELACIN CON RESPECTO
A LA CESIN DE DERECHOS.
La inscripcin de la cesin de derechos
en el Registro correspondiente, ya sea
en propiedad o en garanta, otorga
preferencia para su pago al cesionario
desde la fecha de tal inscripcin.
La cesin inscrita en el Registro
correspondiente prevalece sobre la
cesin notificada al deudor cedido...
Art. 28. RESPONSABILIDAD DEL
ACREEDOR CEDENTE. El acreedor
que habiendo cedido un crdito recibe
el pago del deudor cedido es
responsable civilmente, sin perjuicio de
la responsabilidad penal que
corresponda.

Otro de los motivos de la reforma, fue el
cuestionamiento sobre el valor de las
escrituras pblicas que se requeran
para constituir la garanta prenda y
tenemos el art. 34 de la LGM. Que trata
sobre el formulario de inscripcin.
Debido a su dudosa interpretacin se
expidi el Decreto Supremo N 012-06-
JUS. Por el cual se reglamenta el Art.
34 en el que se indica que el formulario
no es formulario sino un acta protocolar
(rectius: escritura pblica sin minuta).
EJECUCIN DE GM
Art. 51 FORMA DE TOMAR POSESIN DEL
BIEN MUEBLE AFECTO A GARANTA
MOBILIARIA. Las partes podrn regular
mediante pacto la forma de tomar posesin
del bien mueble afecto en garanta mobiliaria.
A falta de pacto, el acreedor garantizado o el
adquirente de la propiedad del bien mueble
afecto a GM pueden asumir directamente la
posesin de ste ltimo, abstenindose de
las vas de hecho no justificadas por las
circunstancias:
- Para la toma de posesin se requiere, bajo
responsabilidad civil y penal la certificacin
notarial del acto...
- La notificacin notarial al deudor y, en su
caso, al constituyente y al depositario del
bien mueble afecto en GM.
- El acreedor garantizado o el adquirente
podrn, alternativamente, solicitar al juez
especializado en lo civil, por va sumarsima,
un requerimiento judicial de incautacin del
bien mueble afecto en GM.
- El juez no correr traslado al deudor del
pedido de requerimiento y, adems queda
prohibido bajo responsabilidad, de admitir
recurso alguno, que entorpezca la
expedicin o ejecucin de su mandato
pudiendo dictar un apercibimiento de
empleo de la fuerza pblica.
- El requerimiento judicial ser notificado
mediante oficio a la autoridad policial y
dispondr la entrega inmediata del bien
mueble afecto a GM.
Art. 52. INCAUTACIN. La autoridad
policial encargada de ejecutar el
requerimiento judicial deber llevar la
incautacin dentro de las 48 horas de
recibido dicho requerimiento, bajo
responsabilidad de la referida
autoridad...
El bien mueble afecto en GM incautado
ser entregado de inmediato al
representante encargado de la venta
del bien mueble o, en su defecto, al
acreedor garantizado quien ser
responsable de su conservacin.
ANTICRESIS
Deriva de las voces anti y chresis,
significa, contra uso o contra goce.
Anticresis se ubica en el grupo de los
derechos reales sobre bienes ajenos.
Se trata de un derecho de naturaleza
real, asegurativo y accesorio destinado
a hacer efectivo el cumplimiento de una
obligacin principal de carcter
personal emanada del contrato de
mutuo o crdito de dinero.
ANTICRESIS
La anticresis tiene por objeto garantizar
un prstamo de dinero otorgado a favor
del deudor propietario, quien a su vez
le confiere al acreedor, el derecho de
obtener o percibir los frutos del bien
inmueble entregado en anticresis, este
usufructo opera como el modo de pago
por los intereses y el capital mutuado.
ANTICRESIS
Albaladejo define la anticresis como el
derecho real que puede tener el
acreedor de una obligacin principal,
sobre un bien inmueble ajeno, en cuya
virtud, para garantizar el cumplimiento
de aquella y el cobro de intereses que
devengue, est facultado para poseerlo,
percibir sus frutos y promover su
enajenacin si es cumplida.
ANTICRESIS
Las funciones de la anticresis son:
a) La de servir de instrumento jurdico de
garanta de la obligacin principal.
b) La de servir como medio en la ejecucin
inmediata de la obligacin deuda). En razn
de que el acreedor ostenta las facultades
de explotar el bien y de percibir los frutos,
imputndolos al pago del capital o deuda
principal, intereses y gastos de
conservacin del bien.

Derechos Reales

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