INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA
I DAS PARTES
XXXXXXX e XXXXXXXXXXX, brasileiros, casados, ele empresrio, portador da
Cdula de Identidade RG n xxxxxxx/SSP-SP, inscrito no CPF/MF sob n xxxxxxx,
ela aruiteta, portadora da Cdula de Identidade RG n xxxxxxx/SSP-SP, inscrita no
CPF/MF sob n xxxxxxxx, residentes e domiciliados nesta Capital ! Rua Capital
Federal n xxxx, "ptxxx, xxxxxx, dora#ante desi$nados simplesmente
COMPROMITENTES VENDEDORES, e de outro lado
XXXXXXXXXX, brasileira, solteira, xxxxx, portadora da Cdula de Identidade RG
n xxxxxxx SSP-SP, inscrita no CPF/MF sob n xxxxxxx residente e domiciliada
nessa Capital na Rua xxxxx, n xxxx apto%xxx, Pin&eiros, dora#ante desi$nada
simplesmente COMPROMISSRIA COMPRADORA, t'm entre si, como (usto e
acertado, o presente instrumento particular de compra e #enda, ue se re$er pelas
clusulas e condi)*es a saber+
II- DO OBJETO
Clusula Primeira
,s COMPROMITENTES VENDEDORES s-o proprietrios e le$.timos possuidores
dos im/#eis ora ob(eto do presente instrumento, assim descrito+
APARTAMENTO DE N xx, LOCALIZADO NO x ANDAR DO EDIFCIO
RESIDENCIAL xxxxxx, SITUADO NA RUA xxxxxx, N xxxx, no 19
Subdistrito Perdizes, imvel Registrado na Matrcula n xxxxx, junto ao
xx Cartrio de Registro de Imveis da Capital, e
VAGA DE GARAGEM N xx, LOCALIZADA NO ANDAR TRREO DO EDIFCIO
RESIDENCIAL xxxx, SITUADO NA RUA xxxxxx, N xxxx, no 19 Subdistrito
Perdizes, imvel Registrado na Matrcula n xxxxxx, junto ao 2 Cartrio
de Registro de Imveis da Capital
VAGA DE GARAGEM N xxx, LOCALIZADA NO ANDAR TRREO DO EDIFCIO
RESIDENCIAL xxxx, SITUADO NA RUA APINAGS, N xxxx, no 19
Subdistrito Perdizes, imvel Registrado na Matrcula n xxxx, junto ao 2
Cartrio de Registro de Imveis da Capital
III- DO PREO
Clusula Se!u"#a
Pelo pre)o certo e acordado de R0 xxxxx 1xxxxxxx2, os COMPROMITENTES
VENDEDORES se comprometem, como de 3ato comprometidos est-o !
COMPROMISSRIA COMPRADORA, os im/#eis descritos na clusula primeira,
sendo o #alor mencionado pa$o da se$uinte 3orma+
a- R0 xxxxx 1xxxxxxx2, neste ato, pa$o em moeda corrente nacional a t.tulo
de arras e princ.pio de pa$amento4
b- R0 xxxxx 1xxxxxxx2, mediante a outor$a da escritura de3initi#a, no pra5o
mximo de 671cinuenta2 dias%
Clusula Ter$eira
Caso a COMPROMISSRIA COMPRADORA n-o cumpra o a#en)ado neste
instrumento, ou pratiue ou #en&am a praticar ualuer ato ue in#iabili5e o
ne$/cio, 3icar o presente rescindido de pleno direito, independentemente de
ualuer a#iso ou noti3ica)-o, sendo a uantia pa$a, como sinal, retida pelos
COMPROMISSRIOS VENDEDORES nos termos da 8ei%
Par!ra%& Primeir&
, atraso no pa$amento da parcela, desde ue ocorra por culpa exclusi#a da
COMPROMISSRIA COMPRADORA, acarretar em multa de 69 1cinco por cento2
sobre o #alor de#ido, 3icando a car$o dos COMPROMISSRIOS VENDEDORES ,
aceitarem a multa ou rescindirem a presente transa)-o%

Par!ra%& Se!u"#&
Fica estipulado entre as partes ue a ocorr'ncia de ualuer apontamento nas
certid*es de3initi#as at a e3eti#a trans3er'ncia da propriedade, ue possam
comprometer a #enda, permitir a suspens-o do pa$amento por parte da
COMPROMISSRIA COMPRADORA at a de#ida (usti3icati#a%
IV- DO PA'AMENTO
Clusula (uar)a
,s pa$amentos das parcelas aui pactuados de#er-o reali5ar-se por+
-:o Sinal, descrito no item ;a< da clusula se$unda, nesta data, atra#s do C&eue
de n xxxxx sacado (unto ao =anco do =rasil a$'ncia xxxxxx
-:o Principal, descrito no item ;a< da clusula se$unda, mediante escritura ou
trans3er'ncia de dom.nio, no pra5o de 671cinuenta dias2, atra#s de c&eue
administrati#o ou trans3er'ncia bancaria%
V- DA POSSE
Clusula (ui")a
" COMPROMISSRIA COMPRADORA s/ tomar posse do im/#el uando do
pa$amento da se$unda parcela, item b, porm ter autori5a)-o para entrar no
im/#el para reali5a)-o de or)amentos e peuenas obras%
Par!ra%& *"i$&+
" COMPROMISSRIA COMPRADORA n-o reter ualuer ben3eitoria, de#endo
restituir o im/#el no estado em ue se encontra, caso ocorra rescis-o do presente
instrumento%
Clusula Se,)a
>odos os impostos e taxas de#idos por este im/#el, at a posse, s-o de inteira e
exclusi#a responsabilidade dos COMPROMITENTES VENDEDORES, mesmo ue
cobrados 3uturamente, sendo ue a partir dauela data, ser-o de responsabilidade da
COMPROMISSRIA COMPRADORA, mesmo ue cobrados ou lan)ados em nome
dos COMPROMITENTES VENDEDORES%
VI- DAS CERTID-ES
Clusula S.)ima
,s COMPROMITENTES VENDEDORES se obri$am a apresentar em ?7 dias as
certid*es imobilirias de praxe, atuali5adas at a data da escritura de3initi#a,
(usti3icando ualuer apontamento, compro#ando a inexist'ncia de impedimentos
para com esta transa)-o, consistentes nas certid*es a se$uir descritas+
//+/+ Pess&ais #&s COMPROMITENTES VENDEDORES0 dos cart/rios
de protesto, dos distribuidores c.#eis e criminais, executi#os 3iscais e da
@usti)a Federal de S-o Paulo4
//+1+ D& im23el0 de propriedade com ne$ati#a de Anus, restri)*es e ne$ati#a
de impostos%
VII- DA ESCRITURA E OUTRAS DESPESAS
Clusula Oi)a3a
>oda e ualuer despesa re3erente ! trans3er'ncia do dom.nio do im/#el ap/s o
pa$amento do pre)o, tais como taxas, impostos 1I>=I2, re$istros, emolumentos de
cart/rio e correlatos ser-o de responsabilidade da COMPROMISSRIA
COMPRADORA%
Clusula N&"a
B 3acultada a COMPROMISSRIA COMPRADORA ceder e trans3erir a terceiros os
direitos ue l&e cabe por 3or)a deste contrato, correndo por conta dos cessionrios
as respecti#as despesas%
Par!ra%& Primeir&
,s COMPROMITENTES VENDEDORES se comprometem, por si ou por
procurador le$almente constitu.do, a outor$arem a COMPROMISSRIA
COMPRADORA, ou a uem estes indicarem ou suceder, a escritura de compra e
#enda, t-o lo$o se(a pa$a a totalidade do pre)o con#encionado%
VIII-OUTRAS DISPOSI-ES
Clusula D.$ima
, presente contrato obri$a, em todos os seus termos e condi)*es, os contratantes,
por si, bem como a seus &erdeiros e sucessores, at o 3inal e a ualuer t.tulo%
Clusula D.$ima Primeira
,s COMPROMITENTES VENDEDORES declaram expressamente n-o estarem
obri$ados !s exi$'ncias do :ec% C?%7CD/EF atinentes ! Pre#id'ncia Social%
Clusula D.$ima Se!u"#a

,s COMPROMITENTES VENDEDORES declaram expressamente, sob as penas da
lei ci#il e criminal, ue n-o existem uaisuer a)*es 3undadas em direito real ou
pessoal, en#ol#endo o im/#el em uest-o, ue est completamente li#re e
desembara)ado de todo e ualuer Anus real para com terceiros, inclusi#e &ipoteca,
d.#idas, lit.$ios, impostos e taxas, respondendo entretanto pela e#ic)-o de direitos,
bem como pelas in3orma)*es pessoais aui 3ornecidas%
Clusula D.$ima Ter$eira
"s partes con#encionam ue as cita)*es, intima)*es ou noti3ica)*es, en3im, todos
e uaisuer atos ue #isem dar con&ecimento de procedimentos (udiciais ou
extra(udiciais, poder-o ser 3eitos por correspond'ncia com a#iso de recebimento,
sal#o se outro esti#er especi3icado nas respecti#as clusulas deste instrumento,
3icando 3acultado !s partes optar pelas demais 3ormas pre#istas no C/di$o de
Processo Ci#il%
Fica eleito o Foro Central da Capital para dirimir uaisuer dG#idas oriundas do
presente instrumento, com expressa renGncia dos demais, por mais pri#ile$iados
ue se(am% H por estarem (ustas e contratadas, assinam as partes o presente
instrumento, em duas c/pias de i$ual teor, na presen)a de duas testemun&as
instrumentrias para os de#idos 3ins de direito%
S-o Paulo, xx de no#embro de I77x%

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>estemun&as+
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