CONTRATO

1.- Qu es un contrato?
R= Los contratos son acuerdo de voluntades que producen o transfieren las obligaciones y
derechos, como instrumentos legales.
2. Cules son los dos elementos del contrato para su existencia? Y explquelos.
Consentimiento.- Es la expresin de voluntad de las partes en un mismo sentido y constituye el
elemento esencial del contrato.
Objeto.- El objeto debe ser comerciable y lcito.
3.- Diga cul es la Solemnidad.- (Formalidad) de un contrato?
R:= Que todo se haga de la forma ms seria posible; deben ser firmados ante el corredor
pblico en caso de realizarse una compra-venta de inmueble. Siempre un contrato debe de
llevar firmas olgrafas; la cosa mercantil causa del contrato debe estar inscrita en el registro
pblico de la propiedad.
4.- Cules son los requisitos de validez?
R= capacidad y representacin; ausencia de vicios del consentimiento, licitud en el objeto,
motivo o fin; forma de manifestar el consentimiento.
5.- Cmo se clasifican los contratos?
R= Los contratos se clasifican de la siguiente forma:
Unilaterales y bilaterales.
Onerosos y gratuitos.
Conmutativos y aleatorios.
Consensuales, reales y formales.
Principales y accesorios.
Instantneos y de tracto sucesivo.
De adhesin.
Civiles y mercantiles, supletoriedad.
6.-. Explica cules son las consensuales reales?
R= Consensuales.- Son los que no requieren de la entrega de la cosa por su perfeccionamiento
aun que tal entrega pueda ser objeto de una obligacin nacida en el contrato ya celebrado. Los
contratos consensuales no requieren formalidad alguna (Compra en una tienda de abarrotes).
Reales.- Son los que se perfeccionan con la entrega de la cosa como ocurre con la prenda.
7. Explica cules son las consensuales Formales?
R:= Son aquellos a los que la ley exige determinada forma para su validez, por ejemplo
(escrituras de una casa, contratos internacionales.)
8. Explica los efectos de incumplimiento?
R= Aplicacin de la pena convencional.- es la cantidad determinada en pesos para el
contratante incumplido a pagar al contratante cumplido.
Art. 2246 Para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, contener los
elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Art. 2247 Si el promitente rehsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al
contrato concertado, en su rebelda los firmar el juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida
haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad del tercero de buena fe, pues entonces la
promesa quedara sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios
que se hayan originado a la otra parte.
9.- Cmo puede ser anulado un contrato?
R:= El contrato puede ser anulado:
1.- Por incapacidad de las partes o de una de ellas; y
2.- Por vicios del consentimiento
10.- Explique la Formacin de los contratos?
R:= Oferta: es el acto mediante el cual una parte propone a la otra, expresa o tcitamente, la
celebracin de un contrato
Aceptacin: es la declaracin de voluntad formulada por la persona a quien va dirigida la
oferta, expresando su adhesin
11.- Cul es la Funcin del contrato?
R:= Es el instrumento por excelencia para que le hombre en sociedad pueda satisfacer sus
necesidades. Es el acto jurdico de mayor aplicacin por cualquier sujeto de derecho, hasta el
punto de que sin su uso no se podr concebir la realizacin de la vida econmica en las
comunidades.
12.- Defina Causa?
R:= Es el fin socio-econmico del contrato. La causa de un contrato, es el fin esencial o ms
prximo que los contrayentes se proponen al celebrar el contrato. Es la razn determinante
que ha dado nacimiento a la obligacin, el por qu, la virtualidad de la obligacin , la
virtualidad de la obligacin.
13.- cuando la causa es ilcita?
R:= La causa es ilcita cuando es contraria a la ley, a las buenas costumbres o al orden pblico.
(Produce la nulidad del contrato)
14.- Defina Oferta del contrato
R:= La oferta es una manifestacin unilateral de voluntad, dirigida a otro. El ejemplo clsico es
el del comercio que ofrece sus productos a cualquiera, a un precio determinado. La oferta es
obligatoria, es decir, una vez emitida, el proponente no puede modificarla a su antojo.
15.-Defina Contratos unilaterales
R:= Es un acuerdo de voluntades que engendra solo obligaciones para una parte.
16.- Defina Contrato bilateral
R:= Es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones para ambas partes.
17.- Defina Contratos onerosos y gratuitos
Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes recprocos, en ste hay
un sacrificio equivalente que realizan las partes; por ejemplo, la compraventa, porque el
vendedor recibe el provecho del precio y a la vez entrega la cosa, y viceversa, el comprador
recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar.
Contrato gratuito: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes, sufriendo la otra el
gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una sola de las
partes, como por ejemplo el comodato.
18.-Defina Contratos conmutativos y aleatorios?
Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes
son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemplo muy claro es el
contrato de compraventa de una casa.
Contrato aleatorio: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento
futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el
momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa
de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc.
19.- Diga cuales son las caractersticas de los contratos aleatorios?
La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien sobre el tiempo
de la realizacin de ese hecho (cundo).
La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, porque cuando la
incertidumbre cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra pierde, y, adems, la
medida de la ganancia de una de las partes es la medida de la prdida de la otra.
20.- Defina Contrato privado y pblico
Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes en un contrato con o sin
asesoramiento profesional. Tendr el mismo valor que la escritura pblica entre las personas
que los suscriben y sus causahabientes
Contrato pblico: son los contratos autorizados por los funcionarios o empleados pblicos,
siempre dentro del mbito de sus competencias, tiene una mejor condicin probatoria. Los
documentos notariales son los que tienen una mayor importancia y dentro de ellos
principalmente las escrituras pblicas.

VENTA:
1.- Qu es una compra venta?
R= Las compra-ventas mercantiles son acuerdos que se realizan con el propsito directo y
preferentemente de traficar, por lo tanto se declaran actos de comercio a las adquisiciones y
enajenaciones, compra venta de artculos y mercancas.
2. Cul es su concepto ?
R= La compra-venta es el acuerdo de voluntades a travs del cual se trasmite la propiedad y
posesin de un objeto lcito por parte del vendedor hacia el comprador que est obligado a
cubrir el precio pactado en el trmino establecido.
3.-Cual es la Finalidad?
R:= Transmitir la propiedad y posesin del objeto mediante el pago de un precio
determinado.La finalidad de este tipo de contrato es de trasladar la propiedad a cambio de un
precio cierto y en dinero, entregar la cosa, la venta perfecta y obligatoria para las partes por el
solo convenio en la cosa y el precio; adems expresa que desde el momento en que la venta es
perfecta, pertenece la cosa al comprador y el precio, al vendedor; este se obliga a la entrega
de la cosa.

4.-. Explica el sujeto y el objeto.
R= Sujetos.- los sujetos que integran la compra-venta es el comprador y el vendedor.
Vendedor.- recibe el precio a cambio de la entrega de la propiedad y posesin de un objeto
lcito. Comprador.- recibe la mercanca mediante el pago del precio.
Objeto.- El objeto debe ser lcito y comerciable. Es todo lo que es real y existe en el mercado
siendo susceptible de operacin.
El objeto o materia de la compra -venta se divide en dos directo e indirecto el primero consta
de la compra-venta en la creacin de las obligaciones, transmitir el dominio y pagar el precio,
los objetos indirectos, son la cosa y el precio.
4. Cules son las obligaciones de las partes?
R= Es obligacin del vendedor la entrega de la cosa que debe garantizar y la eviccin por
saneamiento.
A entregar al comprador la cosa que puede ser legal, jurdica o virtual, vendida con nimo de
enajenar, la entrega de lo vendido debe hacerse en el plazo lugar establecido en el contrato.
Los gastos de entrega sern del vendedor hasta el momento de entrega.
A garantizar la calidad de la cosa.
Responder ante el comprador en caso de eviccin y saneamiento.
La obligacin del comprador es el cumplimiento del pago ante la cosa.
Pago cierto por la venta, en el trmino, plazo y lugar convenido.
Recibir la cosa comprada en el trmino, plazo lugar convenido, el comprador no podra aceptar
la mercanca fuera de ellos.
5. De qu habla el incumplimiento?
R= El incumplimiento da origen al pago de los daos y perjuicios que se ocasionan a travs de
la rescisin del contrato; la pena convencional e incumplimiento debe constar en el contrato
de compra venta en su importe y con las caractersticas de un posible incumplimiento por las
dos partes.
Art. 376 Cdigo de Comercio el contratante incumplido deber a ser condenado a admitir al
rescisin del contrato, o bien a cumplirlo y en cualquiera de los dos casos el pago de los daos
y perjuicios.
6. Cules son los efectos del Contrato de Venta.
R:= Los efectos son la entrega que hace el vendedor del bien y su respectivo pago llamado
precio
7. Cules son las compra ventas internacionales?
R= Es la compra-venta celebrada entre compradores y vendedores de diferentes
nacionalidades.
8. Cules son las caractersticas del contrato de compraventa y defnalas?
R:= En un contrato de compraventa se caracteriza por ser bilateral ya que ambas partes se
obligan; es nominado porque tiene denominacin y regulacin en la ley; es solemne ya que la
promesa siempre debe constar por escrito y es principal porque no depende de otro para
subsistir



9. Defina compraventa comercial?
R:= La compraventa es un contrato que genera la obligacin a cargo del vendedor de transmitir
la propiedad de la cosa y la de pagar el precio en dinero a cargo del comprador. Ser comercial
la compraventa siempre y cuando se efecte entre dos comerciantes.
10. Haga una comparacin entre la compraventa comercial y civil.

R:= Se dice que ambas se encuentran regidas por unos mismos principios antolgicos ya que
en ambas se exige el cumplimiento la obligacin de dar la cosa la razn del precio. Es posible
que un contrato sea civil en relacin con uno de los contratantes y comercial en relacin con el
otro

11. Explique cuando son nulos los contratos de venta
R:= Son nulos los contratos de venta cuando hablamos de bienes inmuebles o bienes sujetos a
la solemnidad de la escritura pblica en el cual el requisito indispensable es sealar la notaria
fecha y hora y dems requisitos exigidos donde si faltare uno ser nulo.
12. Cmo se perfecciona el contrato de compraventa?
R:= La venta reputa perfecta siempre y cuando las partes han convenido en la cosa y el precio.
13. Como se perfecciona la venta de bienes races de inmuebles, servidumbre derechos
gerenciales?
R:= La manera de perfeccionar la venta de lo anteriormente mencionado es mediante el
otorgamiento de la escritura pblica
14.- Que son arras confirmatorias, confirmatorias penales y d retractacin?

R:= Las primeras son las que se entrega como parte del precio y en seal de quedar convenido
el contrato, las segundas son las que se entregan como parte de liquidacin de sufrimiento de
perjuicios en caso de incumplimiento y las terceras son las que permiten la retractacin de
alguna de las partes con su consecuente prdida por parte del que se retracta.

15. Cules son los trminos para ejercer la retractacin?
a. las partes acuerdan las arras como seal de seriedad de la oferta
b. las arras constituyen el retracto para cualquiera de las partes
c. estas implican la perdida de las arras
d. el termino para ejercer el retracto no es indefinido segn el codigo 1860 c.c. es de 2 meses

16. Cules son los requisitos que deben llenar el precio
De acuerdo al precio debe reunir cinco requisitos esenciales como son: Debe ser pecuniario,
cierto, justo, serio y real
17. Qu cosas se pueden vender, hacer diferencias a los Art. 424, 520 878, 1942, 1521, 674
del c.c.
R:= El derecho de pedir alimentos no se puede transferir ni vender ni ceder, tampoco los
bienes de la unin son enajenables ya que son del estado y por ende de uso pblico, de igual
forma los derechos de uso y habitacin son intrasmisibles a los herederos y no pueden cederse
a ningn ttulo, ni el derecho del pacto de retroventa, las cosas que no estn en el comercio,
los derechos y privilegios intransferibles, embargos judiciales

18. Venta de una casa futura y como se perfecciona.
R:= Se dice que es algo que se espera que exista en el transcurso del tiempo pero que no existe
dicha venta no produce efecto alguno. Segn el cdigo de comercio Art. 917 se perfecciona en
el mismo momento en que exista la cosa.
19.- Por qu razn la venta de cosa ajena es vlida pero la tradicin invlida?
R:= Porque el vendedor de cosa ajena no es dueo y nunca podr hacer la tradicin de la cosa.
20. Como se ratifica la venta de cosa ajena?
R:= Esta venta se ratifica por prescripcin ordinaria



22: El verdadero dueo debe impetrar accin reivindicatoria o nulidad (venta de cosa ajena).

No hay nulidad ya que el no ha efectuado algn contrato lo que puede pedir es accin
reivindicatoria o una declaracin jurisdiccional en el sentido de que el contrato le es in
oponible.

23. A quin pertenecen los frutos de cosa vendida:

De acuerdo al art. 1872 del c.c. los frutos pendientes en el momento de la venta y todos los
frutos naturales y civiles que con posterioridad produzca la cosa, pertenecen al comprador.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR
1.-Cuales son las Obligaciones del comprador?
R: Pagar el precio del inmueble en el tiempo y lugar establecidos para ello. Si no se fijaran
stos se pagar en el momento de realizar la entrega de la vivienda
-Recibir el inmueble del que es ahora propietario.
-Gastos e impuestos. Si no se pacta nada en contra, el comprador debe pagar todos los gastos
posteriores a la venta (escritura de compra venta, escritura de prstamo hipotecario si se
financia e inscripcin en el registro). Adems debe pagar el IVA en caso de ser vivienda nueva o
el I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si se trata una vivienda de segunda mano.
2.- Cuales son las obligaciones del vendedor?
R:-Custodiar y conservar el piso hasta la entrega. En la firma del contrato normalmente no se
entrega la vivienda; si no que se entregada en la firma de la Escritura Pblica de Compraventa,
por lo que entre estas dos firmas el vendedor est obligado a cuidar el inmueble.
-Entrega del inmueble. Se conoce como la "entrega de llaves" y se debe realizar en la firma de
la escritura pblica.
-Asumir las obligaciones recogidas por la ley sobre vicios o defectos que pudieran existir en la
estructura de la vivienda o en la habitabilidad.
-Gastos e impuestos. El vendedor deber pagar la plusvala municipal (impuesto sobre el
incremento de valor de los terrenos) cuando la haya y los gastos que sean necesarios para
efectuar la entrega de la vivienda.
3.- Que es la tradicin?
Consiste en la transferencia de la propiedad de la cosa vendida Art. 1256 CCV : es
consecuencia de la obligacin de dar que viene aparejada con la entrega de la cosa y su
conservacin hasta la entrega de la misma.
4.- Formas de hacer la tradicin en el caso de los inmuebles?
*Art 1488 CCV otorgamiento del documento de propiedad.
* No necesariamente debe ser protocolizado, ms sin embargo el mismo tiene dos finalidades:
- Oponibilidad erga omnes
- Concretiza la tradicin
5.- Formas de hacer la tradicin en el caso de los muebles?
a) Entrega real dando y dando
b) Entrega de la llave de los edificios que los contienen
c) Por el slo consentimiento de las partes:
* Cuando el comprador ya tiene posesin de la cosa
* Si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta
6.- Cuales son las sanciones por falta de tradicin?
* Art 1167 Resolucin Daos y perjuicios
*Demora no dolosa exonera del pago de daos y perjuicios
*En el caso de la aceptacin haberse producido de forma tcita o expresa elimina posibilidad
de resarcimiento de daos y perjuicios.
7.- Que es el saneamiento?
R:=Es aquella obligacin que tiene el vendedor de responder al comprador por:
a) posesin pacfica de la cosa (EVICCION)
b) vicios ocultos (GARANTIA DE APROVECHAMIENTO)
8.- Cual es el lapso de caducidad para la denuncia?
R:= el comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad,
denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones
correspondientes en el plazo de un (1) ao a contar de la denuncia, en caso de inejecucin de
la obligacin del vendedor. (Art 1526 CCV)
9. Cules son las obligaciones del vendedor en el saneamiento por eviccin?
R:= El vendedor est obligado a defender judicialmente al comprador contra acciones que
promuevan terceros sobre la cosa vendida, cumplida esta accin y aun existiendo la eviccin el
vendedor tiene la obligacin de indemnizar al comprador: dicho de otra manera el vendedor
tiene la obligacin de hacer y luego de dar.
10. Qu casos especiales cesa la obligacin de sanear por eviccin.?

a) Cuando el comprador que demanda la cosa como suya, se somete a juicio de rbitros sin
consentimiento del vendedor y los rbitros fallan en contra del comprador
b) si el comprador perdi la posesin por su culpa y a ello sucedi l eviccin

11. Qu diferencia existe frente a la limitacin de la regla general del artculo 1904 y 1905 del
c.c?
R:=Mientras que en el Art. 1904 se condena al vendedor a pagar todas las costas que genera el
saneamiento por eviccin; en el Art.1905 se la ordena al vendedor al debido descuento en la
restitucin del precio por causa de deterioros causados en la cosa por causa del comprador


12. Defina que es un vicio oculto
R:= Vicio oculto es un defecto imperceptible de la cosa al momento de la venta o sea que no se
nota tal defecto y el vendedor no la menciono

13. En qu casos se puede pedir adems de la resolucin, rebaja de precio y. la
indemnizacin de perjuicios?
R:= Si el vendedor conoca los vicios y no los declaro o si los deba conocer en razn de su
profesin u oficio.
14.- Diga la diferencia entre garanta de buen funcionamiento y saneamiento por vicios
ocultos?
R: la primera no contempla el pago de indemnizaciones por daos y perjuicios, mientras que la
segunda s.
15.- Cuales son las reglas del precio en caso de eviccin?
*Disminucin del precio (Art 1509 CCV)
*Derecho de retencin (Art 1509 CCV)
16.- Cuales son las acciones del comprador producto de la eviccin?
El comprador puede citar al obligado por la eviccin. Esta cita es la llamada cita de
saneamiento.
La cita de saneamiento permite al comprador oponer al vendedor la sentencia que se dicte
entre el comprador y el tercero reclamante de eviccin.
No se produce sustitucin procesal, es decir, el vendedor no pasa a ocupar la posicin del
comprador.
El comprador evita, con la cita por saneamiento al vendedor, que el vendedor se apoye en el
Art 1517 CCV que hace cesar su obligacin cuando no recibe la notificacin de la demanda
segn el C.P.C y prueba que si tena medios para defenderse, y ser absuelto.
Efectuando la cita de saneamiento el comprador evita los juicios que tendra que instaurar
contra el vendedor al terminar el juicio con quien pretenda la eviccin.

17.- Cual es el lapso para hacer efectivo el saneamiento por eviccin?
R:= Pretensin: Demandando el saneamiento por eviccin del vendedor: Puede ser ejercida
por un lapso de diez (10) aos como una accin personal, contando dicho lapso desde una
sentencia de eviccin con autoridad de cosa juzgada.
Caduca la obligacin de sanear por causa de eviccin por prescripcin decenal? (Art 1979 CCV)
La misma slo es efectiva durante los diez (10) aos posteriores a la venta.
18.- Cuales son las acciones del comprador en caso de saneamiento por vicios ocultos?
pretensin redhibitoria: es aquella que obedeciendo a iniciativa del comprador persigue
resolver o deshacer la venta, por haberse descubierto un vicio oculto de la cosa, obligndose el
comprador a devolver la cosa, y el vendedor a restituirle el precio pagado.
Excepcin: en caso de remates judiciales (art 1525 ccv)
Pretensin estimatoria o quanti minoris: es aquella que permite al comprador quedarse con la
cosa y recibir del vendedor una cantidad de dinero representativa de la disminucin que ha
sufrido el precio de la cosa por efecto del vicio oculto. (art 1521 ccv)
Detalles:
*El comprador puede ejercer uno u otra accin mientras no exista la sentencia de cosa
juzgada.
*Cuando no se pueda restituir la cosa, por haber enajenado la cosa u otra causa, el comprador
debe escoger la accin estimatoria, es decir, recibir un precio estimado.
*El comprador que ha agravado la cosa antes de conocer el vicio o defecto, debe liberar el
gravamen de cosa para despus ejercer la accin redhibitoria.
19.- Cual es el lapsos para intentar la pretensin redhibitoria y la estimatoria por analoga?
Cosas inmuebles: el lapso es de un (1) ao desde la tradicin (art 1525 ccv).
Algunos autores sostienen que procede el lapso de 10 aos derivado de la responsabilidad del
constructor (art 1637 ccv)
Si la cosa es un animal: (art 1525 ccv)
*la pretensin redhibitoria slo procede por los vicios determinados por la ley o por los usos
locales
Si la cosa es otro mueble: (art 1525 ccv)
*se ejerce dentro de los tres (3) meses siguientes a la entrega de la cosa.
20.- Cual es garanta del buen funcionamiento?
R:= Es el compromiso del vendedor de responder, ante el comprador, por el buen
funcionamiento de la cosa durante un tiempo determinado.