DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACIN DE

DOMINIO DE UNA FRACCIN DE TERRENO

JUNTO
CON
SUS
DERECHOS
REALES
ACCESORIOS. INDEMNIZACIN DE DAOS Y
PERJUICIOS. SE SOLICITA HABILITACIN DE
DAS Y HORAS INHBILES. QUE SE DECRETE
MEDIDA CAUTELAR DE PROHIBICIN DE
CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS SOBRE UN
BIEN
DETERMINADO.
SE
ACOMPAAN
DOCUMENTOS. COSTAS JUDICIALES.
JUZGADO DE LETRAS CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE FRANCISCO MORAZN:
Yo, JUANA DE ARCO, mayor de edad, casada, hondurea, abogada, Inscrita en el Colegio
de Abogados de Honduras con carn nmero 00073, de este domicilio, con oficinas
profesionales en Edificio El Centro, cubculo 12, primer piso, Barrio el Centro de esta
ciudad de Tegucigalpa, Distrito Central, con telfono 237-5898, correo electrnico
mreves@vahoo.com. lugar al que hago referencia para recibir comunicaciones directas del
tribunal; actuando en mi condicin de apoderada legal del seor FLORENCIO FLORES
ROSA, quien es mayor de edad, ingeniero agrnomo, hondureo de este domicilio, tal
como lo acredito con la fotocopia autenticada de la escritura pblica nmero
123 de Poder General de Pleitos que acompao a la presente, autorizada por el notario
FRANCISCO ROS con fecha 27 de mayo del ao 2009, con todo respeto comparezco
ante Usted seor Juez promoviendo DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACION DE
DOMINIO DE UNA FRACCIN DE TERRENO JUNT CON SUS DERECHOS REALES
ACCESORIOS CON INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS
contra la sociedad-mercantil denominada CASAS Y TERRENOS, S. A., a travs de su
representante legal, quien para efectos de emplazamiento de la presente demanda puede
ser localizado en las oficinas de la sociedad mercantil antes mencionada y especficamente
las ubicadas en el Edificio los Ingenieros, cuarto piso, oficina 1234, telfono 234-5678, para
que por medio de sentencia definitiva la referida empresa sea condenada a restituir la
fraccin de terreno propiedad de mi poderdante y dems derechos reales que le
corresponden, cuya rea ha sido indebidamente apropiada por la empresa demandada en

virtud de haber construido sobre el mismo mejoras consistente en un muro de contencin,

despojando de los derechos reales que es propietario mi Representado, causndole daos
y perjuicios considerables estimados en la cantidad de L.1,234,567.89. Esta demanda es
interpuesta con base en los hechos, fundamentos y consideraciones legales siguientes:
"HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante el seor FRANCISCO ROS es legtimo propietario de un bien
inmueble consistente en un lote de terreno identificado con el nmero 123 en el
Residencial "Los Cisnes", ubicado en la Urbanizacin "Las Casas", situado en esta ciudad
capital, habiendo adquirido dicho inmueble mediante Contrato de Compraventa celebrado
con el seor JOS LPEZ mediante Escritura Pblica Nmero 321 otorgada el 10 de
enero del ao 2000, ante los Oficios del Notario EUSEBIO PEA y debidamente inscrito el
dominio en Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del
Departamento de Francisco Morazn, bajo el asiento nmero 34 del Tomo 1980. Acredito
lo anterior con la fotocopia autenticada de la Escritura Pblica de dominio que acompao a
la presente (anexo 1).
SEGUNDO: Resulta seor Juez que desde el mes de enero del ao 2009 mi poderdante
inici obras preliminares de construccin sobre el inmueble antes descrito, con el propsito
de construir su casa de habitacin y de acuerdo con los planos levantados por el Ingeniero
encargado de la obra, el demandante se dio cuenta que la dimensin total del mismo no
corresponda fsicamente a lo que estaba detallado en la escritura pblica. Tomando en
cuenta este hecho mi representado procedi a realizar una medicin dndose cuenta que
el colindante la sociedad CASAS Y TERRENOS, S. A., propietario de los lotes "A" y "B" se
haba apropiado indebidamente de una fraccin de terreno en un rea total de 200 metros
cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas diecisis varas cuadradas (216 vrs2),
rea sta que pertenece en forma legtima al demandante.- Se acompaa dictamen
pericial privado realizado por el perito EDUARDO CASTRO quien es mayor de edad,
hondureo, ingeniero civil inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles y Qumicos de
Honduras, S. A. con el nmero 00000, quien tiene oficinas en el edificio Ingenieros, 2do
piso, oficina #5, telfono 9999-9999. Dicho dictamen consiste en la remedida del terreno y
la indicacin de la indebida apropiacin de que est siendo objeto el bien inmueble de mi

representado. El perito quien adems deber comparecer a la audiencia probatoria a

exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de
rectificacin, a intervenir de cualquier otra forma til para entender y valorar el dictamen en
relacin con lo que sea objeto del pleito (anexo 4).
TERCERO: El demandado se ha apropiado de una fraccin de terreno en un rea total de
200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas diecisis varas cuadradas
(216 vrs2), que no le pertenecen a a parte demandada, se debe a que en calidad de
mejoras, construy un muro de contencin de considerable altura, longitud y espesor, el
cual incluso fue construido con cierta inclinacin desde su base hasta la cima del muro, lo
que conllev que al final del mismo y en la medida de su inclinacin, se tom
unilateralmente una fraccin de terreno que pertenece legtimamente a mi representado,
conforme a los planos originales aprobado por la Alcalda del Municipio del Distrito Central,
derecho real ste que incluy en esta fraccin, competen exclusivamente a mi
representado como predio dominante.- Se acompaa fotocopia simple de los planos
aprobados por la Alcalda Municipal del Distrito Central, y se hace mencin que el original
se encuentra en dicha alcalda (anexo 2).
Es importante aclarar seor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la
sociedad demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razn
que se causa grave perjuicio al demandante. Acompao fotocopia autenticada de un plano
que fue elaborado del plano original, lo que ser adems constatado con el reconocimiento
judicial y dems medios probatorios que se evacen oportunamente.
CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha ... de
....del ao mi representado acudi a las oficinas de la Alcalda Municipal del Distrito
Central, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni siquiera se
interes en acudir a la audiencia, pero que siempre se llev a cabo con la inspeccin que
realiz el Ingeniero
, empleado de METROPLAN, quien de acuerdo a la fotocopia autenticada del dictamen
que acompao, establece en el ordinal SEGUNDO: "Segn inspeccin realizada por el
Ingeniero.... empleado de METRO PLAN se constat que entre la propiedad del seor
y la Empresa..., consecuentemente se midi el lote del seor ....demandante.... la cual se

hizo con plano urbanstico de la Colonia.... denotando que al rumbo Este le hacen
falta....metros" (el resaltado es nuestro).
Consta adems en dicho dictamen en el ordinal tercero que el demandado "ha invadido",
"se ha apropiado", "ha tomado parte" y "se ha apropiado indebidamente" de una fraccin
de terreno propiedad de mi Representado, cuando el Inspector Municipal en su dictamen
concluye: "TERCERO: Resulta que cuando la Empresa....demandada:., realiz el corte de
su terreno se pas del lmite de su propiedad y tom parte del terreno del denunciante; por
todo lo anteriormente expuesto esta Asesora Legal dependiente de la Gerencia de
METROPLAN DICTAMINA: Que de acuerdo a las inspecciones tcnicas realizadas se
observ que la empresa demandada

invadi una porcin de la propiedad del seor

demandante, por tanto que sean los rganos jurisdiccionales los que diriman este conflicto"
(el resaltado es nuestro). Se acompaa el dictamen.... De fecha de Metroplan (anexo 3).
QUINTO: Para mejor ilustracin del seor Juez sobre el derecho de dominio que se est
violentando por la demandada, acompao a la presente el medio de tcnico de prueba
denominado fotografas donde; puede apreciarse las mejoras realizadas por la
'demandada sobre los terrenos, lotes de su propiedad, y puede constatarse claramente el
rea Invadida en perjuicio del demandante (anexo 6).
SEXTO: A efecto de quedar debidamente demostrado ante este Tribunal que los
argumentos planteados por el demandante son ciertos, el 15 de marzo del ao 2009 se
contrataron los servicios de la empresa ESTUDIOS DE INGENIERA, S. A., con el fin de
que realizara un peritaje privado, en el que se constat: a) Una medicin completa del rea
propiedad legtima del demandante, confrontada con las escrituras de la misma para
efectos de reivindicacin de la fraccin exacta correspondiente; b) La emisin de un
estudio tcnico de la actual situacin derivada de la construccin de mejoras sobre los
terrenos invadidos por parte de la demandada y sus consecuencias futuras. Se acompaa
el peritaje privado emitido por dicha empresa, suscrita por el Ingeniero ROLANDO DAZ,
CICH 4545 quien adems deber comparecer a la audiencia probatoria a exponer o
explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificacin, a
intervenir de cualquier otra forma til para entender y valorar el dictamen en relacin con lo
que sea objeto del pleito. Se seala que el dictamen del perito privado concuerda con el

Dictamen Legal emitido por la AMDC (anexo 5).

Con el propsito de afianzar los extremos sealados en el momento procesal oportuno
Qumicos de Honduras, S. A. con el nmero 00000, quien tiene oficinas en el edificio
Ingenieros, 2do piso, oficina #5, telfono 9999-9999. Dicho dictamen consiste en la
remedida del terreno y la indicacin de la indebida apropiacin de que est siendo objeto el
bien inmueble de mi representado. El perito quien adems deber comparecer a la
audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o
propuestas de rectificacin, a intervenir de cualquier otra forma til para entender y valorar
el dictamen en relacin con lo que sea objeto del pleito (anexo 4).
TERCERO: El demandado se ha apropiado de una fraccin de terreno en un rea total de
200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas diecisis varas cuadradas
(216 vrs2),que no le pertenecen a a parte demandada, se debe a que en calidad de
mejoras, construy un muro de contencin de considerable altura, longitud y espesor, el
cual incluso fue construido con cierta inclinacin desde su base hasta la cima del muro, lo
que conllev que al final del mismo y en la medida de su inclinacin, se tom
unilateralmente una fraccin de terreno que pertenece legtimamente a mi representado,
conforme a los planos originales aprobado por la Alcalda del Municipio del Distrito Central,
derecho real ste que incluy en esta fraccin, competen exclusivamente a mi
representado como predio dominante.- Se acompaa fotocopia simple de los planos
aprobados por la Alcalda Municipal del Distrito Central, y se hace mencin que el original
se encuentra en dicha alcalda (anexo 2).
Es importante aclarar seor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la
sociedad demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razn
que se causa grave perjuicio al demandante. Acompao fotocopia autenticada de un plano
que fue elaborado del plano original, lo que ser adems constatado con el reconocimiento
judicial y dems medios probatorios que se evacen oportunamente.
CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha ... de
....del ao mi representado acudi a las oficinas de la Alcalda Municipal del Distrito
Central, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni siquiera se
interes en acudir a la audiencia, pero que siempre se llev a cabo con la inspeccin que

realiz el Ingeniero, empleado de METROPLAN, quien de acuerdo a la fotocopia

autenticada del dictamen que acompao, establece en el ordinal SEGUNDO: "Segn
inspeccin realizada por el Ingeniero.... empleado de METROPLAN se constat que entre
la propiedad del seor y la Empresa..., consecuentemente se midi el lote del seor
....demandante.... la cual se hizo con plano urbanstico de la Colonia.... denotando que al
rumbo Este le hacen falta....metros" (el resaltado es nuestro).sealaremos como medio
de prueba un reconocimiento judicial y un peritaje oficial de un perito especializado
nombrado por este tribunal, a efecto de realizar las mediciones a los lotes en los planos
existentes en las Oficinas de la Alcalda Municipal del Distrito Central (AMDC), perito que
deber comparecer a la audiencia probatoria a fin de ratificar su dictamen y a responder a
las preguntas que el seor Juez tenga a bien realizarle o a las que correspondan de la
parte contraria, as como a contestar objeciones, y en general a explicar su peritaje.
SPTIMO: se presenta dictamen pericial del Licenciado en Administracin de Empresas y
Mster en Finanzas Mara FLIX, donde se detalla el clculo del monto que corresponde a
los daos y perjuicios y que ascienden a L1,234,567.89, desglosado de la siguiente
manera L800.000.00 por la venta de la fraccin que no pudo concretar mi representado,
debido a que esa fraccin ha sido invadida por la sociedad demandada, L434.567.89 en
concepto de gastos erogados como ser: honorarios de abogados, notarios, dictmenes
periciales, dictmenes municipales y otros detallados en el mencionado dictamen (anexo
7).
OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS
1

Interrogatorio de la parte demandada - para acreditar los hechos 1 y 2.

Documentos pblicos y privados que se detallan en los anexos que se acompaan

para acreditar los hechos 1,2,3, 4, 5.

3

Medios tcnicos consistentes en fotografas y videos para acreditar el hecho 5.

Testifical, consistente en la declaracin de vecinos y otras personas, para sustentar

todos los hechos.

5

Dictmenes periciales privados que se detallan en los anexos que se acompaan,

para acreditar los hechos 2, 4 y 6.

6

Reconocimiento judicial en los terrenos sealados, para acreditar el hecho 2.

Presunciones legales y judiciales.

ANEXOS QUE SE ACOMPAAN

Para la sustentacin de la presente demanda se acompaan los siguientes anexos:
1.

Documental, consistente en la escritura pblica de compraventa que muestra la

apropiacin y el dominio de la propiedad del representado.

1

Documental,

consistente en el original de los planos aprobados por la Alcalda

Municipal del Distrito Central.

2
3

Documental se acompaa dictamen de fecha ... de Metroplan.

Dictamen pericial privado consistente en la remedida del terreno y la indicacin de

la apropiacin de que est siendo objeto el bien inmueble de mi representado.

4

Dictamen pericial privado de fecha 15 de marzo del ao 2009, emitido por la

sociedad mercantil ESTUDIOS DE INGENIERA, S. A.,

5

10 fotografas del terreno de mi representado donde se ve la invasin de terreno y

el rtulo en el que se ofrece el terreno en venta.

6

Dictamen

pericial de la perito Mara Flix, consistente en el clculo de daos y

perjuicios que se reclaman.

QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR CON CARCTER DE URGENTE DE

PROHIBICIN GENERAL DE DISPONER O DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS
SOBRE BIENES ESPECFICOS.
Para asegurar el resultado de la presente demanda y temiendo que la empresa
-demandante se rehus a responder por las obligaciones derivadas del presente juicio y
dado que en el terreno ha colocado un rtulo que literalmente dice SE VENDE
"CONSTRUCTORAS DE CASAS, S. A." - INFORMACIN EN EL TELFONO 234-5678'
como consta en el anexo 6, sin la inmediata adopcin de la medida, la sentencia
estimatoria de la pretensin sera imposible o de muy difcil ejecucin (art. 351). Adems,
justifico mi derecho a interponer esta medida, basndome en el hecho que, de esperar al
desarrollo del juicio, la parte demandada podra vender el bien inmueble, caso en el cual
sera muy difcil darle cumplimiento a una posible sentencia condenatoria de reivindicacin.

Estando sealado el peligro de demora y asistindome el derecho que se reclama por

haberlo justificado, se solicita al Seor Juez decretar la medida cautelar consistente en la
prohibicin de celebrar actos y contratos sobre un bien inmueble propiedad de la sociedad
mercantil demandada y que en esta demanda ya se ha descrito, el cual se encuentra
Inscrito a favor de la demandada bajo el nmero 87 del tomo 2234 del Registro de la
Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Francisco Morazn y
ejecutar dicha medida librando el mandamiento correspondiente al Registro de la
Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Instituto de la Propiedad, ordenando
que se realicen las anotaciones tanto de la prohibicin como de la demanda en el libro de
Registro que al efecto corresponde del Departamento de Francisco Morazn en los
Nmeros y Tomos antes descritos.
Se acompaan los documentos necesarios para acreditar los presupuestos que autorizan
la adopcin de medidas cautelares. Asimismo, se ofrece la prestacin de una caucin
consistente en una garanta bancaria, No. A-2008-5050 del Banco Internacional S. A. por
un monto de UN MILLN DE LEMPIRAS EXACTOS (L1,000,000.00) a favor de este
juzgado.
FUNDAMENTARON JURDICA
Fundo la presente demanda:
a. Constitucin de la Repblica: artculos 80, 82, 90 que establecen el derecho de
pedir que invoco esta va procesal en representacin de los intereses de mi cliente,
b. Cdigo Civil: artculos 868 al 894 sobre las reglas aplicables a la accin de
reivindicacin de dominio,
c. Cdigo Procesal Civil: artculos 1 al 22 de los principios que rigen todo proceso
civil, 23, 27, 28, 29, 30, 32, 35 para acreditar la jurisdiccin y competencia, 61.4, 62.2 "d",
79, 81 para acreditar acerca de la capacidad para ser parte, 129, 130.6, 135, 143 sobre la
forma procesal necesaria, 287 sobre el momento procesal oportuno para presentar
documentos, 291, 292 de la prueba consistente en medios tcnicos, 315, 316, 317, 319,
320, 321, 329 al 335 sobre la prueba pericial, 350, 351, 354, 355.2, 379.2, 380 al 393
sobre las medidas cautelares, 399.2 sobre la especialidad de reivindicacin de bienes
inmuebles del proceso ordinario que en esta demanda se invoca, 424, 425, 426, 427, 432,

479, 480 sobre el trmite de admisin, contestacin y sentencia del proceso ordinario.
PETICIN
Por lo anteriormente expuesto y tomando como base los medios de prueba y
fundamentacin jurdica enunciados, al seor Juez respetuosamente PIDO:
1

Admitir a trmite de proceso ordinario la presente demanda de reivindicacin de

dominio, junto con los documentos originales y las copias simples de la demanda y de toda
la prueba documental y pericial privada,
2

Tener por acreditada la condicin con que acto y las facultades legales a mi

conferidas,
3

Que se habiliten das y horas inhbiles para efectos del emplazamiento,

Emplazar a la sociedad mercantil demandada CONSTRUCTORA DE CASAS, S.

A. para que a travs de su representante legal conteste la demanda en el trmino de ley

correspondiente,
1

Peticin principal: pido se declare con lugar la presente demanda, CONDENANDO

al demandado a que restituya a favor de mi poderdante la fraccin del terreno que le

pertenece y del que la sociedad mercantil demandada ilegalmente se ha apropiado,
2

Peticin secundaria: que se condene al demandado al pago de L1,234,567.89 en

concepto de indemnizacin de los daos y perjuicios ocasionados, detallados en el hecho

sptimo de este libelo, ms los intereses legales que se generen hasta la ejecucin de la
sentencia, condenando al pago de las costas judiciales que procedan conforme a ley.
3

En relacin a la medida cautelar solicitada: que se abra pieza separada para

tramitar con carcter urgente la medida cautelar de prohibicin de celebrar actos y

contratos sobre el bien inmueble indicado, a cuyo efecto presento la garanta bancaria No.
A-2008-5050 del Banco Internacional S. A. por un monto de UN MILLN DE LEMPIRAS
EXACTOS (L1,000,000.00) a favor de este juzgado, dndole el trmite que corresponde,
4

Manifiesto expresamente la voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por la

ley, para efectos de la subsanacin de posibles defectos.

Tegucigalpa, MDC, 20 de abril del 2009.