CONTRATO DE LOCAO

LOCADOR: ...........................
LOCATRIO: ...........................................................
IMVEL: ............................................
VIGNCIA DO CONTRATO: xx/xx/2009 xx/xx/2011
VALOR DO ALUGUEL: R$ x m!
Pelo presente instrumento Particular de Contrato de Locao de um lado a Sra.(Sr.) xxx,
brasileira, divorciada, servidora pblica, portadora do CPF: xxxx, residente e domiciliada nesta capital, denominada
a seuir simplesmente LOCADOR, representada neste ato pela xxx EM"REENDIMENTO# IMO$ILIRIO#
LTDA% reistrada no CRECI xxx com escrit!rio sito " xxx, tele#one xxx, e de outro lado o Sr, xxx, brasileiro,
servidor pblico, casado, portador do CPF: xxx, residente e domiciliado nesta capital, denominado mais adiante
simplesmente LOCATRIO% tem entre si $usto e contratado, por esta e na mel%or #orma de direito, a presente
locao mediante as cl&usulas e condi'es abaixo discriminadas e disposi'es leais pertinentes, (ue
voluntariamente aceitam e outoram.
I & DO IMVEL
) ob$eto do presente Contrato * o im!vel sito " xxx% composto de sala com varanda, (uartos
sendo +su,te, ban%eiro social, co-in%a com arm&rios novos, &rea de servio, dce, persianas em . (uartos, arm&rios,
araem, pintura acr,lica semi/bril%o nova.
.
II & DO "RA'O
0 presente locao * a$ustada pelo pra-o de 12 (trinta) meses iniciando/se em xx/xx/2009 e
terminando em xx/xx/2011, vencendo o primeiro aluuel em xx/xx/2009 ( )* +(m,* , -,+, .0 +,*..
",/01/,2) "/m(/) / 3uando da devoluo das c%aves ao #inal do contrato, se as mesmas #orem restitu,das por
preposto ou portador do locat&rio, #ica este desde $& autori-ado pelo locat&rio a assinar o respectivo termo de
entrea em nome da(uele.
",/01/,2) #(134+) & 4a %ip!tese do locat&rio abandonar o im!vel, #ica o Locador e ou a 0dministradora
autori-ada a imitir/se na sua posse, a #im de evitar a depredao ou invaso do mesmo. ) termo de entrea de
c%aves ser& substitu,do por uma DECLARAO DE IMI##O DE "O##E. #irmado pelo locador e 2. (duas)
testemun%as id5neas.
",/01/,2) T(/-(/) & 6m caso de morte do locador, a locao transmitir/se/& aos %erdeiros, morrendo o locat&rio,
#icaro sub/roados nos seus direitos e obria'es, o c5n$ue sobrevivente ou o compan%eiro e, sucessivamente, os
%erdeiros, desde (ue residentes no im!vel. 6m caso de separao $udicial ou de #ato, a locao prosseuir&
automaticamente com o c5n$ue ou compan%eiro (ue permanecer no im!vel7 neste caso dever& a sub/roao
ser comunicada por escrito, #icando o locador e ou administradora no direito de exiir novas arantias de #iana.
",/01/,2) 53,/6) & Se o locat&rio #or pessoa $ur,dica e o im!vel destinar/se ao uso de seus titulares, diretores,
s!cios, erentes, executivos ou empreados, a locao ser& considerada NO RE#IDENCIAL (artio 88, Lei
9..:8;<+).
III & DO ALUGUEL
) valor mensal do aluuel, livremente pactuado, ser& de xxxx7xxx /(,*8%
a ser pao pelo locat&rio no dia do vencimento no escrit!rio da m)9!,/, ou nos bancos autori-ados. Se pao o
aluuel at* a data de seu vencimento, o-ar& o locat&rio do desconto, a t,tulo de pontualidade, de R$ xxx7xxx/(,*8,
#icando o valor l,(uido do aluuel em R$ xxx 7xxx /(,*8.
",/01/,2) "/m(/) & ) aluuel mensal acima pactuado ser& rea$ustado ap!s +. meses, pela variao do
=>P?;F>@, em con#ormidade com o (ue determina a leislao viente(medida provis!ria +.2A< de .9;2A;<8). )
rea$uste incidir& tamb*m sobre desconto de pontualidade, a #im de (ue este se$a mantido, na mesma proporo.
",/01/,2) #(134+) & 4a #alta do =>P?;F>@, se$a por motivo de extino ou no, #ica desde $& estabelecido (ue o
,ndice substituto ser& sucessivamente o =>P;F>@, =PC;F=P6 e o =4PC;=B>6, respectivamente pela ordem. Caso estes
,ndices se$am extintos ou no calculados, o rea$uste ser& #eito pela m*dia de 1 ,ndices " escol%a da administradora
(ue re#lita a variao da in#lao ocorrida no per,odo, sendo neociado entre as partes con#orme valor de mercado.
",/01/,2) T(/-(/) & ) no paamento dos aluu*is e encaros nos pra-os previstos acarretar& ao locat&rio e
#iadores a perda do desconto pontualidade prevista na cl&usula terceira, al*m de ser o desconto acrescido de $uros de
1
1
mora de +C ao mDs, contados dia a dia e correo monet&ria, se divulado o ,ndice. Eecorrido o pra-o de +2 (de-)
dias do vencimento, ser& o d*bito 0FG)?0G=C0?64G6 e sem aviso pr*vio, encamin%ado ao Eepartamento
Hur,dico da 0dministradora para cobrana ami&vel e;ou Hudicial. Fica desde $& estabelecido (ue no caso de
cobrana os Ionor&rios 0dvocat,cios sero de .2C (vinte por cento) sobre o valor do d*bito e;ou +2C (de- por
cento) sobre o valor da causa, no caso de ao de despe$o.
",/01/,2) 53,/6) & 0s despesas mencionadas na cl&usula @=, devem se paas $untamente com o aluuel ou antes, se
exiidos.
",/01/,2) 5346) & Se o carnD de paamento de aluuel tipo E)C para paamento na rede banc&ria #or enviado ao
domic,lio do locat&rio e este no o receber em tempo %&bil, dever& comparecer at* o dia do vencimento do aluuel
no caixa da administradora e e#etuar o aludido paamento.
",/01/,2) #(x6) & 0ntes do vencimento do pra-o a$ustado na cl&usula =, no poder& o locador retomar o im!vel,
salvo se motivado por in#rao contratual do locat&rio. 4o caso de devoluo do im!vel ao locador antes do pra-o, o
Locat&rio paar& a multa prevista na cl&usula J@==. 6stando o contrato viente por tempo indeterminado, somente
#icar& isento o locat&rio do paamento da multa contratual, se avisar o locador por escrito, com antecedDncia
m,nima de 12 dias.
IV & DA# CITA:E#% INTIMA:E# E NOTI;ICA:E#
Se necess&rio a propositura de a'es de despe$o, consina'es em paamento de aluu*is e
acess!rios da locao as cita'es, intima'es e noti#ica'es, al*m das #ormas previstas no CPC, podero ser #eitas
mediante correspondDncia com aviso de recebimento 7AR )3 #EDE<8.
",/01/,2) "/m(/)& Se o locat&rio no #or encontrado nos endereos constantes do cadastro (ue serviu para
elaborao deste contrato, desde $&, e por este instrumento, constitui como seus procuradores, os #iadores da locao
(uali#icados na cl&usula J@=, para o #im espec,#ico, em con$unto ou separadamente, independentemente da ordem de
nomeao, represent&/lo em (uais(uer a'es $udiciais relacionadas com este contrato, con#erindo/l%es poderes
amplos e especiais para receber C=G0KL6S, =4CLFS=@6 0 =4=C=0L, 4)G=F=C0KL6S 6 =4G=?0KL6S, bem como
para con#essar, recon%ecer a procedDncia do pedido, transiir, desistir, renunciar ao direito sobre o (ual se #unda a
ao, #irmar compromisso e devolver o im!vel, no caso de abandono, ainda (ue se$a necess&rio retirar os m!veis (ue
o ocupam, autori-ando (ue elas se$am processadas, pelos meios indicados na cl&usula ===.
",/01/,2) #(134+)& Eever& o locat&rio entrear imediatamente ao locador ou a administradora toda e (ual(uer
correspondDncia, intimao, documentos de cobrana de tributos, carnDs de paamento de presta'es, encaros
condominiais, atas e convoca'es de assembl*ias do condom,nio, ainda (ue a si diriidas (0rtio .1, inciso @==, da
Lei 9..:8;<+).
V & DA VI#TORIA
) locat&rio declara (ue visitou e examinou previamente o im!vel locado, encontrando/o
con#orme o termo de vistoria assinado pelas partes, (ue ser& parte interante do presente contrato, no (ual se #a-
expressa re#erDncia aos eventuais de#eitos existentes, aceitando/os, obriando/se a partir da, a -elar pelo (ue nele
contiver e #a-er de imediato, e por sua conta, todos os reparos, dos estraos provenientes do uso normal no curso da
locao de modo especial as provenientes de entupimento e obstru'es na rede de esoto e &ua pluvial, para assim
restitu,/lo (uando #indo ou rescindido este contrato sem direito a reteno ou indeni-ao por (uais(uer ben#eitorias,
mesmo (ue ten%am sido #eitas com autori-ao, assumindo $untamente com seus #iadores, as responsabilidades de
devolver o im!vel ob$eto deste contrato, tal (ual o consinado no aludido termo.
",/01/,2) "/m(/) & Iavendo diverDncia nas vistorias de entrea e recebimento do im!vel, o locat&rio autori-a o
locador a e#etuar os consertos, pintura, colocao de vidros, etc., e a exiir a cobrana to loo apresente as notas
#iscais e recibos de mo/de/obra correspondentes, independente de coleta de preos de material e mo/de/obra.
",/01/,2) #(134+) & M asseurado ao locador o direito de vistoriar o im!vel sempre (ue $ular conveniente, desde
(ue atento este ao disposto no inciso =J, 0rtio .1, Lei 9..:8;<+.
VI & DA# TA<A# E IM"O#TO#
0l*m do aluuel, compete ao locat&rio o paamento das despesas ordin&rias de
condom,nios, tele#one, consumo de &ua, lu-, taxas de esoto e saneamento, =PGF;GLP, seuro incDndio bem como
todos e (uais(uer tributos (ue incidam sobre o im!vel ob$eto deste contrato.
",/01/,2) "/m(/) & )s impostos, taxas e despesas ordin&rias de condom,nios, (ue incidam, ou ven%am a incidir
sobre o im!vel, sero paos pelo locat&rio aos aentes cobradores e ou !ros respons&veis pela cobrana, devendo
os comprovantes de paamento serem exibidos " administradora MEN#ALMENTE. Se residente o locat&rio em
bairro ou cidade di#erente da administradora, poder& o mesmo encamin%ar os comprovantes (xerox), pelo correio,
devendo identi#icar nos aludidos comprovantes o nmero do contrato de locao, ob$etivando #acilitar sua
identi#icao.
",/01/,2) #(134+) & 4a %ip!tese de serem os encaros paos pelo LOCADOR, por(ue no o ten%a #eito o
L)C0GNO=), nos pra-os devidos, este os reembolsar&, com o acr*scimo da multa de +2C, $uros de mora de +C ao
mDs, e da correo monet&ria.
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",/01/,2) T(/-(/) & 4o caso de %abitao em pr*dio constitu,do de unidades aut5nomas, do mesmo propriet&rio,
inexistindo condom,nio reistrado, #ica o locat&rio obriado ao paamento proporcional dos encaros veri#icados
com a manuteno do im!vel, proporcional a sua &rea de ocupao (0rtio .1, Par&ra#os +P e 1P da Lei 9..:8;<+).
",/01/,2) 53,/6) & ) no paamento dos encaros sob responsabilidade do locat&rio, m&xime =PGF;GLP, dar&
ense$o a propositura de ao de despe$o por in#rinDncia de contrato, su$eitando/se o locat&rio, ainda, ao paamento
da multa prevista na cl&usula J@==% independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem pre$u,-o do disposto
no par&ra#o seundo da cl&usula @ deste contrato.
VII & DO TELE;ONE
0 Lin%a Gele#5nica de nP xxxxxxxxxxxxxxxxxx instalada no im!vel * ob$eto deste contrato,
mas P)E6ON S6O O6G=O0E0 pelo L)C0E)O, sem pr*vio aviso, sem obriatoriedade de reduo do valor de
locao, ocorrendo atrasos nos paamentos de taxas de uso, desliamento por #alta de paamento, encamin%amento
do d*bito a cart!rio pela Gelebras,lia, ou na %ip!tese E0 4Q) 0SS=40GFO0 E6 4)@) C)4GO0G) L)C0GRC=).
",/01/,2) =4-) & S terminantemente vedado ao locat&rio, determinar se$am levados a d*bito da conta tele#5nica,
(uais(uer d*bitos (ue no se$a de uso normal do aludido tele#one, em especial, os anncios publicados em listas
tele#5nicas, su$eitando/se o locat&rio, em caso de in#rinDncia, a ter rescindido o contrato de locao.
VIII & DA DEVOLUO DO IMVEL
4o ato da devoluo do im!vel o locat&rio dever& apresentar os paamentos das contas de
&ua, lu-, tele#one e nada consta do condom,nio, al*m da certido neativa do =PGF. 4o estando, entretanto, o
mesmo ainda de posse dos tal'es de cobrana do ltimo mDs, tomar/se/& por base para aceito de recebimento, a
soma dos tal'es de mDs anterior, acrescidos da correo monet&ria do mDs.
I< & #EGURO INCNDIO
) locat&rio se obria a paar durante o pra-o da locao e prorroao, o Bil%ete de Seuro
Contra =ncDndio do im!vel locado, no valor seurado de 92 (oitenta) ve-es o valor do aluuel. 4este ato, o locat&rio
autori-a a 0dministradora a providenciar o seuro e paamento do Bil%ete, incluindo em acr*scimo de 12C (trinta
por cento) do valor para cobertura do contedo (m!veis e utens,lios). ) paamento do prDmio ser& exiido $unto
com paamento do aluuel, cu$o valor * de aproximadamente +8C ((uin-e por cento) o valor do aluuel contratado,
pao uma nica ve- por ano (0rt .., inc @===, Lei 9..:8;<+).
",/01/,2) =4-) & 4o obstante a #eitura do seuro, ao locat&rio * vedado depositar no im!vel materiais
in#lam&veis, explosivos ou corrosivos.
< & DA DE#A"RO"RIAO DO IMVEL
4o caso de desapropriao do im!vel locado, #icar& o locador desobriado de todas as
cl&usulas de %aver do poder desapropriante7 ao locat&rio to somente a #aculdade a indeni-ao (ue porventura
tiver direito.
<I & TOLER>NCIA# OU CONCE##:E#
4en%uma intimao da Sade Pblica ser& motivo para o locat&rio abandonar o im!vel
locado, ou pedir resciso do contrato, salvo procedentes vistorias $udiciais, (ue provem estar a construo ameaada
de ru,na.
<II & DANO# EM RA'O DE L?5UIDO#
) locador no responder&, em nen%um caso, por (uais(uer danos (ue ven%a a so#rer o
locat&rio em ra-o de derramamento de l,(uidos (&ua de rompimento de canos, de c%uvas, de abertura de torneiras,
de#eitos de esotos ou #ossas, incDndios, arrombamento, roubos, #urtos, casos #ortuitos ou de #ora maior).
<III & RETENO DE "AGAMENTO DO ALUGUEL
) locat&rio no ter& direito de reter o paamento do aluuel ou de (ual(uer outra (uantia
devida ao locador, sob a aleao de no terem sido atendidas exiDncias porventura solicitadas.
<IV & DO U#O DO IMVEL
) im!vel ob$eto do presente contrato, destina/se exclusivamente para #ins O6S=E64C=0=S,
#icando o locat&rio proibido de mudar a destinao, ceder ou trans#erir a locao, sublocar ou emprestar o im!vel,
no todo ou em parte, a (ual(uer t,tulo, sob pena de con#iurar in#rao contratual e possibilitar ao locador re(uerer
a resciso da locao.
",/01/,2) =4-) & 0 ocupao do im!vel por pessoas estran%as a este contrato ou a permanDncia de (ual(uer
pessoa, a partir do momento em (ue o locat&rio deixar de us&/la, caracteri-ar& rave in#rao contratual (ue,
acarretar& a resciso da locao em (ual(uer *poca de sua viDncia, sem pre$u,-o da aplicao da multa prevista da
cl&usula J@==.
<V & DA VENDA
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6m caso de venda do im!vel o locat&rio ser& noti#icado do Eireito de
pre#erDncia, previsto na Lei do =n(uilinato, atrav*s de carta com aviso de recebimento (0O ou S6E6J). 4o se
mani#estando o locat&rio no pra-o leal de 12 dias, ser& considerado como desistente. 4o e#etuando a compra do
im!vel, o locat&rio autori-a o locador ou a imobili&ria autori-ada a mostrar o im!vel aos #uturos pretendentes, desde
(ue o #aa acompan%ado de um corretor credenciado pela empresa.
<VI & DA ;IANA
Como #iadores e principais paadores de todas as obria'es (ue incumbem ao locat&rio,
assumindo solidariamente entre si e $untamente com o a#ianado, o compromisso do bom e #iel cumprimento do
presente contrato at* a desocupao do im!vel, em todas as suas cl&usulas e condi'es. mesmo durante a
prorroao da locao por pra-o determinado ou no, com ou sem o consentimento do locador, at* a e#etiva e
comprovada entrea do im!vel mediante G6O?) 6SCO=G), custas processuais e demais comina'es, at* #inal de
li(uidao de (uais(uer a'es movidas contra o locat&rio, assinam o presente contrato a Sra. xxxx, brasileira,
solteira, servidora pblica, portadora do CPF: xxxx residente e domiciliada " xxx7 e o Sr. xxx, brasileiro,
aposentado, casado com xxx, portador do CPF:xxxx, residentes e domiciliados " xxx
. <VII & DA MULTA
Fica estipulada a multa de 2. (dois) meses de aluuel viente na data da ocorrDncia, " parte
(ue in#rinir (uais(uer cl&usulas deste contrato, %avendo #aculdade para a parte inocente de considerar rescindida a
locao, independentemente de (ual(uer (ue se$a o tempo decorrido do presente contrato, e promover o despe$o do
im!vel. 0 mesma penalidade su$eitar& o locat&rio se no e#etuar o paamento do aluuel no pra-o previsto na
cl&usula =, obriando o locador a propor ao de despe$o. 0p!s +. (do-e) meses iniciais da viDncia do Contrato,
Locador e Locat&rio podero denunciar o contrato de locao, sem paamento da multa rescis!ria desde (ue
comuni(uem por escrito com antecedDncia m,nima de 12 (trinta) dias.
<VIII & DO ;ORO
Para todas as (uest'es resultantes deste contrato ser& competente o #oro da circunscrio
$udici&ria de BO0SRL=0/EF, (uais(uer (ue se$am os domic,lios dos contratantes, com excluso dos demais.
6, por estarem assim $ustos e contratados, de pleno acordo com todas as cl&usulas e
condi'es estipuladas, assinam este instrumento particular em duas vias de iual teor e #orma, para os mesmos
e#eitos leais, na presena de duas testemun%as abaixo indicadas a todo ato presente.
xx/xx., xx de xx de .22<
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TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT
Pelo Locador
6mpreendimentos =mobili&rios Ltda
TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT
Locat&rio
xxx
Fiadores:
xxx TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT
xxx TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT
xxx TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT
G6SG6?F4I0S +PTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT .PTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT
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4