MONITORIA 12/11/13 DIREITO DAS OBRIGAES I UFOP

Lucas Costa de Oliveira

Distino entre Direitos Reais e Obrigacionais



1. Definio

Clvis Bevilqua conceitua os Direitos Reais ou Direito das Coisas como o complexo das
normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao
pelo homem. Desta forma, regula o poder do homem sobre bens suscetveis de valor e os
modos de sua utilizao econmica. Ex. Propriedade (1.228 CC), usufruto, uso, hipoteca,
servido, etc.

J o Direito Obrigacional (pessoal, creditcio) ramo que estuda o vnculo jurdico onde uma
parte (credor) pode exigir da outra (devedor) uma prestao economicamente aprecivel. Ex.
Obrigao de dar, fazer e no fazer.

2. Oponibilidade

Direitos Reais so absolutos. Este absolutismo no significa poder ilimitado ao titular do bem,
uma vez no ser compatvel ao Estado Democrtico de Direito e funo social da propriedade.

Ser absoluto dizer que os Direitos Reais podem ser classificados como poderes jurdicos, pois
concedem ao titular uma situao de dominao sobre um objeto e este poder de agir sobre a
coisa oponvel erga omnes.

Esta oponibilidade erga omnes (decorrente da publicidade) o dever de sujeio universal
absteno sobre a prtica de qualquer ato capaz de interferir na atuao do titular sobre o objeto.

Direitos Obrigacionais, por outro lado, so relativos. No existe poder jurdico sobre um objeto
oponvel toda coletividade, pelo contrrio, somente surge uma faculdade jurdica de um
credor exigir uma prestao do devedor. Desta forma, a oponibilidade destes direitos so inter
partes.

Explicao sobre o vnculo jurdico. Existem duas teorias que explicam o vnculo real, quais
sejam, a personalista e a realista.

A teoria realista dispe que o direito real compreenderia a relao jurdica entre pessoa e coisa,
de forma direta e imediata. A teoria personalista, partindo da premissa de Kant que s possvel
relao jurdica entre pessoas, estabelece que a relao compreende entre o titular do direto
real (sujeito ativo) e a generalidade annima das pessoas (sujeito passivo universal).
Rosenvald, Farias e Caio Mrio adotam a segunda corrente, pois consideram filosoficamente
superior, pois do ponto de vista moral no h justificao para relao entre pessoas e bens, eis
que todo direito se constitui entre humanos.


3. Objeto

O objeto nos Direitos Reais so as coisas (bens), j no Direito Obrigacional a prestao. O
Direito Real exige a existncia atual da coisa, ao contrrio da prestao obrigacional.
Ex. Em uma compra e venda de um carro, o objeto real ser o carro, j o obrigacional ser a
prestao de dar.

4. Exerccio

Nos Direitos Reais o titular age direta e imediatamente sobre o bem, satisfazendo as suas
necessidades econmicas sem o auxlio ou interveno de terceiros. Existe um direito sobre a
coisa (ius in re). So caracterizados como direitos imediatos e pelo verbo ter (poder sobre bens).

Nas obrigaes o titular depender da colaborao/cooperao do devedor para a sua
satisfao. O credor tem direito a uma coisa (ius ad rem), que s ser obtida pela atividade do
devedor. So caracterizados como direitos mediatos e pelo verbo agir (demandar
comportamentos alheios).

5. Durao

Os direitos reais tendem a ser permanentes. De modo geral - e do ponto de vista ao menos
aparente -, pode-se afirmar que os direitos reais so mais estveis e duradouros, por se
destinarem, principalmente, manuteno e defesa de uma situao.

Os obrigacionais, pelo prprio objeto que possuem, so caracterizados como transitrios, pois
se extinguem com a realizao da prestao pelo devedor - adimplemento. Ou seja, existem
apenas enquanto o sujeito passivo no cumpre com o seu papel na relao obrigacional.

Cumpre registrar, todavia, que se trata de uma simples tendncia, sendo certo que os direitos
reais podem tambm ser transitrios, como o usufruto, servido ou atravs da usucapio, e os
direitos pessoais, duradouros, como o so muitos contratos de trato sucessivo e as obrigaes
de no fazer.

6. Fora do vnculo

Em virtude da oponibilidade erga omnes o vnculo real torna-se mais forte que o obrigacional.
No obstante, duas outras caractersticas fazem com que os Direitos Reais se tornem fortes: a
sequela e a preferncia. Os direitos obrigacionais tm uma natureza fraca, pelo fato da relao
se estabelecer apenas entre credor e devedor.

6.1 Sequela: A inerncia do direito real ao objeto to substancial a ponto de fazer com que
seu titular possa prossegui-lo em poder de terceiros onde quer que se encontre art. 1.228 CC.
Ex. A concede seu imvel em hipoteca em favor de B como garantia de um dbito e,
posteriormente, procede a venda do mesmo C. Em caso de inadimplemento, poder o
credor B retirar o imvel de C, com declarao de ineficcia da compra e venda com
base na sequela.

Em princpio, a sequela inexiste nos direitos obrigacionais, pois a prestao s se dirige
pessoa do devedor, como sujeito passivo, e mais ningum. Ex. A se compromete a entregar
um veculo a B em 30 dias (prestao de dar), mas acaba entregando para C. B ter que
se contentar com a indenizao, pois C no era vinculado ao contrato. Art. 391 CC.

6.2 Preferncia: Consiste no privilgio do titular do direito real em obter o pagamento de um
dbito com o valor de bom aplicado exclusivamente sua satisfao. Havendo concurso de
credores, a coisa dada em garantia subtrada da execuo coletiva, pois o credor real prefere
a todos demais. Essa caracterstica vem sendo mitigada pela edio de privilgio legais.

7. Taxatividade

Direitos Reais so numerus clausus, ou seja, apenas aqueles previsto em lei podem ser
considerados de tal forma. Art.1225 CC no precisa estar previsto neste artigo, podem estar
previstos em legislaes esparsas.

Direitos Obrigacionais so numerus apertus, pois a legislao disps sobre eles de forma
exemplificativa, criando alguns tipos de contratos, mas permitindo a criao de outros pela
livre manifestao de vontade das partes. Art. 424 CC.

8. Qualificao (bens)

O Cdigo Civil classifica os Direitos Reais como bens imveis (art. 80, I) e mveis (art. 83,
II), ao passo que os Direitos Obrigacionais so apenas mveis (art. 83, III).

9. Modos de aquisio/ Fontes

Direitos Reais: Causa Mortis = Herana; Inter Vivos = tradio e registro.
Direitos Obrigacionais: Contratos, atos unilaterais; lei; ato ilcito.


10. Reflexo: mitigao das diferenas entre Direitos Reais e Obrigacionais.

Em tempos passados, com destaque ao Estado Liberal, a distino entre Direitos Reais e
Obrigacionais era ntida e essencial. Em uma poca onde o Direito Civil era sinnimo de
autonomia da vontade irrestrita, as obrigaes (contratos) se mostravam como instrumento da
burguesia, sem qualquer limite. Destarte, o vnculo formado era aquele manifestado pelas
partes sem qualquer interferncia de partes ou Estado. Assim, mostrava-se claramente o carter
relativo das obrigaes.

Da mesma forma, os Direitos Reais eram absolutos, entendendo o absolutismo como o poder
irrestrito do titular sobre a coisa. No havia restrio, funo social, interferncia. O titular
poderia fazer o que quisesse com sua propriedade e os outros deveriam se abster.

Essas concepes eram frutos do tipo de Estado e ideologias vivenciadas poca, intimamente
ligadas importncia dada vontade e propriedade. Acontece que com o advento do Estado
Social e, posteriormente, com o Estado Democrtico de Direito, os Direitos Reais, assim como
demais direitos, passaram a ter restries. Desta sorte, o aspecto fundamental deste direito a
funo social, a solidariedade, restringindo bastante os poderes dominiais.

Neste mesmo sentido, as obrigaes passaram a sofrer interferncias externas, principalmente
com a positivao do princpio da boa-f objetiva e da funo social do contrato, mitigando a
relatividade.

Assim, pode-se observar uma aproximao entre estes dois Direitos Subjetivos Patrimoniais,
no deixando, todavia, de apresentarem distines fundamentais.

11. Bibliografia

CARVALHINHO, Diana Gomes. Direitos reais: noes gerais. Jus Navigandi, Teresina, ano
10, n. 739, 14 jul. 2005 . Disponvel em: <http://jus.com.br/artigos/6995>. Acesso em: 11 nov.
2013.

FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Ed. Lumen Juris Rio
de Janeiro, 2010.

FIUZA, Csar. Manual de Direito Civil. Belo Horizonte: Del Rey: 1988.

KELSEN, Hans. Teoria Pura do Direito. So Paulo: Martins Fontes: 2010.

JESUS, Paulo Roberto Rocha de. Direitos Reais e Direitos Obrigacionais Conceitos e
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PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de Direito Civil. 22. Ed. Rio de Janeiro: Forense,
2009.