GUIA DE DERECHO CIVIL

BIENES: Los bienes son todas aquellas cosas que son sujetas de apropiacin. Los bienes que son
sujetos de apropiacin son aquellos que jurdicamente se encuentra dentro del comercio.
LOS BIENES SE CLASIFICAN POR LOS SIGUIENTES TRMINOS
a) Bienes inmuebles
b) Bienes muebles
c) Bienes mostrencos
d) Bienes vacantes
e) Bienes de dominio publico
BIENES INMUEBLES: son aquellos bienes sujetos apropiacin a favor de particulares que no se
pueden trasladar de un lugar a otro.
BIENES MUEBLES: los bienes muebles son aquellos que por su naturaleza pueden trasladarse de
un lugar a otro, ya sea que se muevan por si mismos o por alguna fuerza exterior
BIENES MONSTRENCOS: jurdicamente son bienes muebles abandonados, perdidos cuyo dueo
se ignoran.
BIENES VACANTES: son bienes vacantes los inmuebles que no tengan dueo conocido y cuya
posesin apta para prescribir no est inscrita a favor de persona alguna en el registro de la
propiedad y el comercio
BIENES DE DOMINIO PBLICO: Son bienes de dominio pblico los que pertenecen a la
federacin estados y municipios. Los bienes de dominio pblico se dividen en bienes de uso
comn, bienes destinados a un servicio pblico y bienes propios.

DERECHOS REALES
Los derechos reales son todos aquellos que ejercen un particular en relacin a cosas. Son las
facultades reductivas que un individuo por ley o por hecho adquiere su propio beneficio en relacin
a cosas determinadas y susceptibles de apropiacin. Los derechos reales son todas aquellas te
rogativas que un sujeto particular ejerce forma directa e inmediata sobre ciertas cosas susceptibles
de determinacin.

Los diversos derechos reales que prevn nuestra legislacin civil son los siguientes:
1. Posesin
2. Propiedad
3. Copropiedad
4. Usufructo
5. Servidumbre

LA PROPIEDAD: Es el derecho real por excelencia. Consiste en la facultad que tiene un individuo
denominado propietario de conducirse como conducirse como titular de un poder jurdico directo e
inmediato que ejercita sobre una cosa corporal susceptible de apropiacin y cuya facultad puede
oponer jurdicamente a terceros.



ADQUISICION A TITULO PARTICULAR Y UNIVERSAL: Se considera que la adquisicin de la
propiedad es titulo en particular cuando el nuevo adquiriente adquiere sobre derechos, activos o
algn beneficio, lo que se denomina jurdicamente como legados; en cambio la adquisicin de
propiedad a titulo universal se establece cuando el nuevo adquiriente sinnimos de adquisicin
recibe una universalidad de hecho y de derecho consistente en bienes, derechos cargas u
obligaciones, lo que se conoce jurdicamente como herencia.
ADQUI. PRIMITIVAS: Este tipo de forma de adquisicin de la propiedad se deriva usualmente de
un acontecimiento general propio en este caso el bien inmueble que sea sujeto apropiacin.
ADQUISICIONES A TITULO HONEROSO: Se establece como consecuencia de la celebracin de
un contrato traslativo de dominio que genera derechos y obligaciones recprocas para las partes, y
que se aprecia econmicamente (ejemplo: contrato compraventa, contrato de mutuo)
ADQUISICIONES A TITULO GRATUITO: Esta forma de la adquisicin de la propiedad se deriva
de un contrato de forma gratuita, mismo que genera derechos para uno de los contratantes y
obligaciones para el otro (contrato de donacin)
DERECHO DE ACCESION: Este es un medio de adquisicin de la propiedad mediante una
extensin de dominio. Todo lo que se incorpora natural o artificial mente a una cosa, pertenece al
dueo de esta por virtud del derecho de accin.
El derecho de accesin debe ser una consecuencia natural, y se puede presentar en los siguientes
casos:
a) Aluvin
b) Avulsin
c) Nacimiento de una isla
d) Mutacin del cauce de un rio.
*CONSECUENCIA JURIDICAS DE LA PROPIEDAD:
La propiedad es un derecho real que se adquiere por diversas modalidades (contratos, herencia,
accesin etc.).
As como tambin tiene derecho a deslindar, cerrar o cercar su propiedad, si se trata de bienes
inmuebles
El propietario legalmente establecido, principalmente tratndose de bienes inmuebles, tiene el
derecho a promover diversas acciones legales para proteger su propiedad, seguridad o salud de
las personas que habiten en el inmueble
Una de las principales acciones destinadas para su tramitacin en favor de un propietario de un
bien inmueble es la accin reivindicatoria esta accin tiene como finalidad que un propietario
desposedo de un inmueble, recupere sus derechos de posesin originaria.
Esta accin la promueve el propietario en contra del individuo que sin causa o derecho alguno
habiten ilegalmente el inmueble de su propiedad.

BIENES DE DOMINIO PBLICO: La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los
lmites del territorio nacional corresponde originariamente a la nacin la cual ha tenido y tiene el
derecho de trasmitir el dominio y de ellas a los particulares constituyendo a la propiedad privada.
COOPROPIEDAD: Hay copropiedad cuando una cosa o derecho patrimonial pertenece
proindiviso, a dos o ms personas.
SE PRESUME DE LA COPROPIEDAD DE LOS SIGUIENTES CASOS:
En las paredes divisorias de los edificios contiguos
En las paredes divisorias de los jardines o corrales
En las cercas, vallados que dividan los predios rsticos.
USUFRUCTO: es un derecho real, por naturaleza temporal, vitalicia, para usar y disfrutar de los
bienes ajenos sin alterar su forma y substancia.
El usufructo es el derecho de usar las cosas de otro y de percibir sus frutos sin alterar la substancia
de ellas.
CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO:
a) Es un derecho real, que generalmente se establece sobre bienes inmuebles.
b) Es temporal, porque no es de carcter definitivo y nicamente se establece a favor de una o
algunas personas determinadas por cierto periodo de tiempo
c) Es un derecho real, establecido a favor de algn usufructuario, por uno usufructate, quien es
el propietario legitimo de la cosa sujeta al usufructo
d) Es de naturaleza vitalicia, ya que se establece a favor de una persona fsica, en la mayora de
los casos, el usufructo tendr vigencia por el transcurso de las vidas natural del usufructuario
e) Puede establecerse legalmente por un contrato, por un testamento por prescripcin o
declaracin judicial
COSAS SUSCEPTIBLES DEL USUFRUCTO: El usufructo puede recaer sobre toda clase de
bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales.
Cuando el usufructo se constituye sobre las cosas materiales, se ejercen con apropiacin que hace
el usufructuario de los frutos o productos de la cosa.
LEGALMENTE EL USUFRUCTO SE PUEDE CONSTITUIR POR CUALQUIERA DE LAS
SIGUIENTES MODALIDADES
A. Por contrato: es la forma ms habitual de establecer un usufructo en este caso el
propietario de las cosas celebra el contrato directamente con el beneficiario.
B. Por testamento:
C. Por declaracin unilateral de la voluntad:
D. Por prescripcin adquisitiva
E. Disposicin legal
DERECHOS DE USUFRUTAUARIO
A. Tiene un derecho de uso goce y disfrute de la cosa sujeta al usufructo as como de todos
los frutos naturales que produzca la cosa
B. Como beneficiario, puede promover diversas acciones para proteger sus derechos del
usufructuario (accin de prescripcin adquisitiva, interdictos de obra peligrosa e interdictos
de obra nueva
C. El usufructuario puede gozar por si mismo de la cosa sujeta al usufructo. Puede enajenar
la verdad y establecer algn gravamen sobre sus derechos de usufructo


LEGALMENTE EL USUFRUCTO SE EXTINGUE CON LOS SIGUIENTES CASOS:
I. Por muerte del usufructuario, si es de naturaleza vitalicia
II. Por vencimiento del plazo por el cual se estableci, su es de naturaleza temporal
III. Por renuncia de derechos por parte del usufructuario
IV. Por perdida o destruccin de la cosa sujeta al usufructo
V. Por prescripcin negativa
SERVIDUMBRES: Las servidumbres son a su vez un derecho real y un gravamen real para
establecer una servidumbre se necesita de una relacin de 2 bienes inmuebles en la cual
materialmente uno se sirve del otro la servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un bien
inmueble en beneficio de otro.
El derecho de servidumbre presenta las siguientes caractersticas:
1. Guarda una relacin de servicio entre un predio dominante y un predio sirviente.
2. Se constituye sobre dos o ms predios pertenecientes a distintos dueos
3. Constituye un derecho real a favor del predio dominante
4. Constituye una carga real o gravamen en prejuicio del predio sirviente
LAS SERVIDUMBRES SE PUEDEN ESTABLECER POR LAS SIGUIENTES MODALIDADES:
A. Contratos
B. Actos jurdicos unilaterales
C. Por testamentos
D. Prescripcin
E. Por ley
EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE SERVIDUMBRES ENTRE LAS CUALES COMPETEN LAS
SIGUIENTES:
1. Servidumbres continuas
2. Servidumbres discontinuas
3. Servidumbres aparentes
4. Servidumbres no aparentes
5. Servidumbres legales
6. Servidumbres de desage
7. Servidumbre legal de acueducto
8. Servidumbre legal de paso
9. Servidumbre voluntarias

DERECHO DE POSESIN.
La posesin es uno ms de los derechos reales que ejerce un individuo en relacin a una cosa. La
posesin puede definirse como una relacin o estado de hecho, que confiere a una persona el
poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, como
consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.


NUESTRA LEGISLACIN ESTABLECE LA EXISTENCIA DE DOS CLASES DE POSESIN:
a) Posesin originaria: este tipo de posesin es la que se genera a favor del dueo legitimo
de la cosa, es decir, proviene del derecho de propiedad (contrato de compra-venta,
donaciones, etc.).

b) Posesin derivada: este tipo de posesin es la que tiene un poseedor diferente al
propietario legtimo, ya sea en condicin legal o sin derecho, (contratos de arrendamiento,
contratos de comodato, ocupacin, etc.).
CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE POSESIN:
1.- La posesin es una relacin o estado de hecho que se genera por la ocupacin material de la
cosa.
2.- Es un derecho que se deriva en virtud de que una persona retiene en su poder exclusivo una
cosa.
3.- La disposicin de la cosa sujeta de posesin, otorga al beneficiario un aprovechamiento directo
de la misma.
4.- Es un derecho real que puede ser consecuencia de un derecho personal o derivarse de una
situacin de carcter ilegal

PRESCRIPCIN
La prescripcin no es en sui un derecho real pero es una figura que atae directamente a la
adquisicin de derechos o libramiento la prescripcin es un medio de adquirir bienes o que librarse
de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y las condiciones establecidas por la ley.
La prescripcin positiva es la adquisicin de bienes en virtud de una posesin prolongada y se
denomina prescripcin negativa a la liberacin de obligaciones en virtud de no haberse exigido
durante cierto periodo de tiempo su cumplimiento.
EJEMPLOS DE PRESCRIPCIONES POSITIVAS
A. Prescripcin adquisitiva a particular como consecuencia a su derecho de posesin de por
lo menos 5 aos referentes a un bien inmueble.
B. Prescripcin positiva a favor de un particular sobre sus derechos de posesin de por lo
menos tres aos referentes a un bien mueble.
C. Prescripcin positiva a favor de un usufructuario que adquiere un usufructo vitalicio como
consecuencia previa de sus derechos de usufructo

EJEMPLOS DE PRESCRIPCIONES NEGATIVAS
A. Tratndose de hechos delictivos la accin penal prescribe en un ao si se trata de un delito
a peticin de parte o por lo menos 3 si es un delito que se persigue de oficio
B. Prescribe endosantes los honorarios sueldos o salarios por la prestacin de cualquier
servicio
C. Prescriben en cinco aos las obligaciones otorgar una pensin rentara
D. Prescriben en tres aos los ttulos de crdito conocidos como pagares