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Kefergasse 21-23

A-1140 Wien











Herrn
Eduardo SORIA
Per Email an: edsoria@gmail.com


28. Juni 2012

ANBOT EIGENTUMSWOHNUNG


Sehr geehrter Herr Soria!

wir freuen uns, dass Sie EHL Immobilien fr Ihre Immobiliensuche gewhlt haben.
Gerne bieten wir Ihnen nachfolgend freibleibend und unverbindlich eine Wohnimmobilie unseres
Portfolios an.

Fr weitere Detailinformationen und einen persnlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich
bitte jederzeit.

Wir wrden uns freuen, Sie erfolgreich bei Ihrer Wohnungssuche zu untersttzen.
Mit besten Gren,



Sandrina Attems
Wohnimmobilien
EHL Immobilien GmbH

T: 01/ 512 76 90 -414, M: 0699/ 145 44 188
E: s.attems@ehl.at, www.wohnung.at



Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses in einem der
genannten Objekte 3 %vom Kaufpreis zzgl. 20 %USt als Provision in Rechnung gestellt werden.

Es gelten die allgemeinen Geschftsbedingungen und die Verordnung fr Immobilienmakler des
Bundesministeriums fr Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/ 96.

Gem 6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhltnis zum Abgeber betreffend
der angebotenen Objekte hingewiesen.



KEFERGASSE 21-23/ 2/ TOP 10, A-1140 WIEN

Diese sonnige, und sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. Liftstock einer freundlichen
und ruhigen Wohnanlage inmitten des 14. Bezirkes. Die Anlage ist sehr gepflegt und der Innenhof bietet
viel Grn und Bewegungsfreiheit fr Familien - ein umfangreicher Kinderspielplatz ist vorhanden.

Von dem gerumigen Vorzimmer kommt man in das grozgige Wohnzimmer mit Zugang auf die
grozgige Loggia und eine separate Kche (nicht ausgestattet) mit Blick/ Fenster auf die Loggia.
ber das Vorzimmer sind auch die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer getrennt begehbar.

Die monatliche Belastung betrgt ca. EUR 347,- (inkl. Verwaltungskosten, Rcklage, BK-, Aufzugs-,
Heizungs- und Warmwasserakonto).

Selbstverstndlich ist auch ein Kellerabteil zugeteilt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage muss
um EUR 20.000,- zur Wohnung dazu erworben werden.

Verkehrsanbindung:
Das Wohnhaus bietet durch seine Lage zwischen Htteldorferstrae und Linzer Strae eine optimale
Infrastruktur wie auch Verkehrsanbindung.
In nchster Nhe sind die Straenbahnlinie 49 und 52 sowie die Buslinien 47A, N49, N50 erreichbar,
die U4 Station Ober St. Veit ist 10 Gehminuten entfernt und Wilhelminenberg sowie Lainzer Tiergarten
sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschfte wie Billa, Spar, Lidl, Bckerei
Felber, Pennymarkt, Medl Bru u. A. gegeben.

Baujahr: 1981
Wohnflche: 79,05 m
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Bder: 1
WC: 1
Lift: ja
Keller: ja
Heizung: ZH, Fernwrme
Beziehbar: sofort

Loggia: 5,63 m

Kaufpreis: EUR 169.000,00
Monatliche Gesamtkosten: EUR 346,85

Nebenkosten:
3,5%Grunderwerbsteuer
1,1%Grundbuchseintragungsgebhr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbcherlichen Durchfhrung
3%Vermittlungsprovision zzgl. 20%USt. (EUR 5.070,00 zzgl. 20%USt.)
3%Vermittlungsprovision zzgl. 20%USt pro Garagen- bzw. Kfz Stellplatz

























ALLGEMEINE GESCHFTSBEDINGUNGEN

1. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Zwischenverpachtung sind vorbehalten.
2. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Fr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf
Informationen der ber ein Objekt Verfgungsberechtigten beruhen, wird keine Gewhr geleistet oder Haftung bernommen.
3. Ist dem Empfnger ein von uns angebotenes Objekt bereits als verkuflich bzw. vermietbar bekannt, ist uns dies unverzglich mitzuteilen.
Andernfalls gilt die Verdienstlichkeit der Anbotstellung als anerkannt.
Der Auftraggeber hat den Makler bei der Ausbung seiner Vermittlungsttigkeit redlich zu untersttzen und eine Weitergabe von
mitgeteilten Geschftsgelegenheiten zu unterlassen.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die erforderlichen Nachrichten zu geben, insbesondere betreffend eine nderung seiner
Geschftsabsichten.
4. Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision fr den Fall verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschft durch die vertragsgeme
verdienstliche Ttigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt. Der Anspruch auf Provision, sowie Ersatz zustzlicher
Aufwendungen entsteht und wird mit der Rechtswirksamkeit (Willensbereinstimmung der Parteien oder ein allflliger Bedingungseintritt)
des vermittelten Geschftes fllig.
Der Auftraggeber verpflichtet sich zur Bezahlung der Provision fr den Fall, dass er mit dem vom Immobilienmakler namhaft gemachten
Interessenten das vermittelte oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschft abschliet. Die Provision gebhrt dem Makler auch dann,
wenn er in anderer Weise als durch Namhaftmachung verdienstlich geworden ist.
5. Die Zahlung der vollen Provision wird auch fr den Fall vereinbart, dass
5.1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen
dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen fr das Zustandekommen des Geschftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten
Grund unterlsst;
5.2 mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschft zustande kommt, sofern die Vermittlung des
Geschftes in den Ttigkeitsbereich des Maklers fllt;
5.3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der
Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt gegebene Mglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat, oder das Geschft nicht mit dem
vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschftsgelegenheit
bekannt gegeben hat;
5.4 das Geschft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder
Eintrittsrecht ausgebt wird;
5.5 auf Grund der Ttigkeit des Maklers zwar nicht das vertragsgem zu vermittelnde Geschft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck
wirtschaftlich gleichwertiges Geschft zustande kommt;
5.6 der Vertrag zu anderen, vom Angebot abweichenden Bedingungen geschlossen wird;
5.7 wenn er ber ein anderes Objekt des vom Makler nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird, oder
5.8 wenn und soweit ein erster Vertrag in zeitlichem und wirtschaftlichem Zusammenhang (innerhalb von 3 Jahren) durch einen oder mehrere
Vertrge erweitert oder ergnzt wird.

6. Alleinvermittlungsauftrag:
Der Auftraggeber verpflichtet sich zur Bezahlung der Provision fr den Fall, dass er mit dem vom Immobilienmakler namhaft gemachten
Interessenten whrend oder nach Ablauf der vereinbarten Alleinvermittlungsfrist das vermittelte oder ein zweckgleichwertiges Geschft
abschliet. Die Provision gebhrt dem Makler auch, wenn er in anderer Weise als durch Namhaftmachung verdienstlich wird.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Makler jene Personen bekannt zu geben, die sich whrend der Dauer des
Alleinvermittlungsauftrags direkt an ihn gewandt haben.
Der Makler verpflichtet sich, nach Krften ttig zu werden.
Die Zahlung der Provision wird auch fr die Flle vereinbart, dass der Auftraggeber den Alleinvermittlungsauftrag vertragswidrig ohne
wichtigen Grund vorzeitig auflst oder das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung
eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers oder auf andere Art zustande gekommen ist.
7. Abweichende Vereinbarungen bedrfen der Schriftform und knnen nur mit unseren vertretungsbefugten Organen schriftlich geschlossen
werden.

8. Die Aufnahme von schriftlichem oder persnlichem Geschftsverkehr bedeutet Anerkennung vorstehender Geschftsbedingungen.

9. Gerichtsstand und Erfllungsort ist Wien, die Bestimmung des 14 KSchG bleibt hiervon unberhrt.