REGIONAL DA ILHA DO GOVERNADOR- COMARCA DA CAPITAL DANIEL ALONSO LAGE, brasileiro, casado aposentado, inscrito no RG n 01.624.025-1- DETRAN/RJ, CPF n 020.951.577-23 e sua esposa, Sra. LUCY LUIZA LAGE, brasileira, casada, do lar, inscrita no RG n 01.965.926-IFP, CPF n 100.560.067-80, ambos domiciliados na Praia da Bica, n 529, Bloco 01- apto. 201, Jardim Guanabara, Ilha do Governador, Rio de Janeiro- RJ, devidamente representados por seus Advogados infra-assinados, com procurao em anexo (doc. 02), vm, respeitosamente a Vossa Excelncia, com fulcro no artigo 1228 do Cdigo Civil, propor a presente AO REIVINDICATRIA DE PROPRIEDADE COM PEDIDO DE ANTECIPAO DOS EFEITOS DE TUTELA em face de ISIS PEREIRA BRANDO SANTOS, brasileira, solteira, vendedora, inscrita no RG no. 11370500-8- IFP, CPF no. 055.296.417-41, residente e domiciliada na Rua Monjolos, no. 84, Bloco 02- apartamento 201- Pitangueiras- Ilha do Governador, Rio de Janeiro- RJ, GEP: 21931-036, pelos fatos e fundamentos a seguir aduzidos: F R O 0 0 4 0 4 1 - 1 . 5 . 2 0 1 3 . 8 . 1 9 . 0 2 0 7
S a r t
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C U D 3
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-na O PRELIMINARMENTE DO PEDIDO DE CUSTAS AO FINAL DO PROCESSO Os Autores, embora no ostentem, posio de hipossuficincia econmica, no podem arcar no momento com as custas processuais, uma vez que, antes da propositura da presente Ao, tentaram por meio de medidas extrajudiciais junto a R, solucionar a lide, porm sem xito e, portanto, permanecem suportando todos os custos advindos da permanncia da R no imvel, objeto da presente ao, razo pela qual requer seja deferido o pagamento de custas ao final, em conformidade com o Enunciado n27 do Fundo Especial do Tribunal de Justia do Rio de Janeiro, visando desta forma, a garantia do acesso Justia, bem como proteo do direito de propriedade dos Autores. Entendimento deste Tribunal em casos semelhantes: 2006.002.08697 - AGRAVO DE INSTRUMENTO DES. WANY COUTO - Julgamento: 28/03/2007 - DECIMA CAMARA CIVEL Possibilidade de parcelamento das custas ou recolhimento ao final com base no Enunciado n27 do Fundo Especial deste Tribunal a critrio do Juzo monocrtico. Garantia do acesso justia. Provimento parcial do recurso. Desta forma, razovel que seja deferida, numa excepcionalidade a possibilidade de recolher ao final do processo as custas que so devidas ao Estado, que, na poca oportuna, sero pagas com a correspondente atualizao. DOS FATOS Os Autores so proprietrios do apartamento 201 do Bloco II, do prdio situado na Estrada Monjolo, n84, com a frao de 0,0247096 do terreno, unidade condominial com 81 m2 e com duas vagas para guarda de veculos de passeio, em Pitangueiras, Ilha do Governador, nesta Cidade, conforme cpia de Escritura de Compra e Venda, Registro Imobilirio e IPTU (doc. 03). No exerccio dos poderes relativos a sua propriedade, dispuseram, h cerca de 03 (trs) anos, em regime de comodato, a utilizao do referido imvel por seu filho, Sr. Daniel Augustus Lage, em face de ter esse constitudo unio estvel com a Sra. Isis Brando, ento R. Ocorre que, diante do trmino da relao conjugal entre os comodatrios e, consequente dissoluo da unio estvel que, inclusive, encontra-se em tramite na 1a Vara de Famlia do Frum Regional da Ilha do Governador, entenderam os Autores por notificar extrajudicialmente a parte R, preventivamente, como forma de garantir direitos. Neste sentido, em 30 de janeiro de 2013 foi realizada no 2 Registro de Ttulos e Documentos da Cidade do Rio de Janeiro, a Notificao Extrajudicial para Desocupao de Imvel tendo sido intimada a parte R no dia 19 de fevereiro de 2013. Portanto, findo o prazo de 30 dias para desocupao do imvel em 20 de maro do presente ano (doc. 04). No obstante os procedimentos narrados, foi realizada uma tentativa de acordo quanto possibilidade de sada voluntria da parte R do imvel em questo, sendo que tal tentativa se deu como desdobramnto das Aes de Dissoluo de Unio Estvel, de Oferecimento de Alimentos e Regulamentao de Visitas que envolvem a R e o filho dos Autores. Ressalte-se que tal tntativa de acordo visava agilizar a desocupao do imvel por parte da demandada, minimizando, dessa forma, seus efeitos, no somente em relao s partes, como tambm necessidade das demandas judicirias. O que foi rechaado pela Sr Isis, haja vista a sua intransigncia no sentido de permanecer ocupando o imvel, at o final go ano, nas condies atuais, quais sejam: com os pagamentos dos valores referentes ,a condomnio, gua, gs, luz, IPTU, alm de outros, por conta dos Autores (doc. 05). Diante dos fatos ora narrados, os quais materializam o notrio desinteresse da R em solucionar de forma extrajudicial a questo em comento, no restou aos Autores outra alternativa seno a propositura da presente AO REIVINDICATORIA. DO DIREITO As aes reivindicatrias tm como causa de pedir o jus possidendi (a propriedade) e visa ao reconhecimnto do direito de gozar, fruir e dispor da coisa, tendo por fundamento a ofensa de um direito. Trata-se do direito de reaver o imvel do poder de quem injustamente o possua oui detenha. Possui carter real, e visa reconhecer seu direito de propriedade, com a restituio da coisa e seus acessrios pelo possuidor ou detentor da mesma, manifestao primria do direito de sequela. Conforme preleciona Carlos Roberto Gonalves: "Na Reivindicatria, detm injustamente a posse quem no tem. ttulo que a justifique, mesmo que no seja violenta, clandestina ou precria, e ainda qu seja de boa-f". Na presente Ao so reivindicados ainda, todos os bens que so objeto de propriedade, ou seja, todas as coisas corpreas, mveis existentes no imvel em questo, conforme se depreende do ttulo de propriedade por meio das Notas Fiscais de mveis e eletrodomsticos adquiridos nica exclusivamente pelos Autores (doc. 06). DO COMODATO E SUA EXTINCO Segundo dispe o artigo 579 do Cdigo civil, "comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis". , portanto, contrato benfico, pelo qual uma pessoa entrega a outrem alguma coisa infungvel, para que a use graciosamente e, posteriormente, a restitua. Conforme se infere do supracitado artigo, trs so as caractersticas essenciais do contrato de comodato: gratuidade, infimgibilidade do objeto e aperfeioamento com a tradio deste. o Desta forma, notria a caracterizao do comodato na relao existente entre as partes Autoras e R, posto que a demandada nunca arcou com quaisquer custos referentes ao imvel, sendo esta responsabilidad adimplida, mensal e exclusivamente pelos Autores, conforme se depreende dos documentos de cobrana acostados a presente. A corroborar o exposto acima, insta transcrever o seguinte entendimento: "Comodato. Contrato. Prova escrita. Inexigilidade. Prova testemunhal. Admissibilidade" (JTACSP, Lex, 144/349). O comodato pode ser extinto par uma srie de formas, dentre elas, pela resilio unilateral que ocorre nos contratos de durao indeterminada, sem destinao ou finalidade especfica, devendo o comodante notificar o comodatrio, para que efetue a devoluo no prazo que lhe for assinado. Desta forma, incorrer o comodatrio em mora quando se negar a restituir a coisa emprestada. Trata-se da mora ex re, que se opera de pleno direito, segundo a regra dies interpellat pro homine. Dessa forma tem entendido Nossos Tribunais: "Quando a. comodato for constitudo sem prazo certo, nem este resulta da natureza da coisa, fica ao arbtrio do proprietrio a poca da restituio. Notificado o comodatrio a restituir o imvel, pratica esbulho se no o fizer". (Ap. 280.923, 31.3.81, 8C I TACSP, Rel. Juiz Pereira da Silva, in RT 555-140, em.). Conforme anteriormente mencionado, mesmo aps a realizao da Notificao Extrajudicial para desocupao de imvel e, ainda do oferecimento de acordo, por iniciativa dos Autores, na possibilidade de dilatar de forma razovel um prazo maior para a restituio do bem pela R, a mesma mostrou-se irredutvel, demonstrando o interesse de permanecer no imvel sem qualquer iniciativa de acordar termo de entrega. Como se no bastasse aos Autores ter que tolerar a permanncia da R, agora de forma injusta no imvel, impedindo os mesmos do exerccio de seu direito de propriedade, tr direito este constitucionalmente previsto na Carta Magna, artigo 5, inciso XXII, encontram-se os mesmos obrigados ao adimplemento mensal de todas as contas relativas ao imvel, como condomnio, luz, gua e impostos, posto que seu inadimplemento incorreria, inclusiye, na negativao dos nomes dos Autores nos rgos de proteo ao crdito, haja vista a titularidade das cobranas, bem como a natureza jurdica das obrigaes propter rem. Nesse sentido, necessrio se faz mencionar o seguinte entendimento: "Ao reivindicatria. Posse injusta. Desnecessidade de violncia, precariedade ou clandestinidade. Necessidade apenas de que o possuidor no tenha o direito de possuir a coisa reivindicada "(R7', 759/374). Ademais, possuem os Autores, diante do trmino da relao conjugal de seu filho, o interesse em vender o referido imvel, tendo, inclusive, j sido realizado contato com uma Administradora de Imveis para a divulgao do mesmo, encontrando-se, dessa forma, impedidos, MAIS UMA VEZ os Autores de exercerem o seu direito constitucional de uso, gozo e disposio da coisa, mormente o direito de sequela, devidamente expresso na parte final do artigo 1228 do Cdigo Civil. Diante de todo exposto, resta notrio tamanho prejuzo causado pela R aos Autores: a uma, porque injustamente impede a R que os Requerentes usufruam do seu direito real de propriedade; a duas, porque permanecem os Autores tendo que arcar com todos os custos relativos ao uso do imvel pela R; a trs, porque se encontram os mesmo impedidos de locar, vender ou fruir pessoalmente de sua propriedade, postergando ainda assim, gastos que seriam lesnecessrios caso a propriedade estivesse sendo utilizada para um dos referidos fias. E, por fim, diante da m conduta da R, tm os Autores que arcar com novos custos para a propositura da presente Ao, a fim de preservarem seu direito sem que sia conduta venha a se subsumir a qualquer tipicidade proibitiva prevista em lei. DO PEDIDO DE ANTECIPACO DOS EFEITOS DA TUTELA PRETENDIDA No obstante todo o alegado, o direito civil contemporneo ao positivar em seu artigo 422 os princpios da Probidade e Boa-f objetiva nas relaes contratuais, vedou, de forma absoluta, a possibilidade de enriquecimento sem causa, este com previso no artigo 884 do mesmo diploma jurdico. No que se torna claro, cristalino, indiscutvel, insofismvel que, a permanecer tal situao jurdica, face os todos os valores at ento despendidos pelos Autores, ser idnea deciso liminar a fim de antecipar os efeitos da tutela pretendida, no sentid de ultimar a devoluo do imvel por meio do Mandado de Imisso na posse e, consequentemente minimizao dos prejuzos j causados ao patrimnio dos Autores em virtude da conduta arbitrria da R. DO PEDIDO Por todo o exposto, os Autores vem, respeitosamente, a presena de Vossa Excelncia requerer: 1- O deferimento do pagamento das custas e taxas judicirias ao trmino do processo, haja vista o acmulo de prejuzos suportados pelos Autores ocasionados pela m conduta da R;
2- A citao da R para, querendo, contestar a presente Ao, sob pena de
submeter-se aos efeitos da revelia; 3- Seja a presente Ao julgada procedente, com a determinao para que a demandada desocupe o imvel, objeto da premnte demanda, mediante mandado de imisso de posse em favor dos RNuerentes; 4- A condenao da R ao pagamento de custas e demais despesas processuais, bem como ao pagamento dos honorrios advocatcios na base de 20% sobre o valor da causa e demais cominaes legais acrescidas de juros e atualizao monetria; Protestam por todos os mios de prova em direito admitidos, bem como pelo depoimento pessoal da demandada e oitiva de testemunhas, cujo rol ser apresentado no prazo legal. Atribui-se a presente causa o valor de R$ 25.320,00 (vinte e cinco mil trezentos e vinte rais), em conformidade com o que dispe o artigo 259, VII do Cdigo de Processo Civil. Nestes termos, Pede deferimento. Rio de Janeiro, 25 de maro de 2013. akce.c.a.. tA- . Patricia Vicente Soares OAB/RJ 155.364 Jos Matikeio Barros -fimeS