Nota: Recuerde que ste es un modelo, debe adecuarlo a sus necesidades

Contrato de Prestacin de Servicios

de
Administracin de Propiedad Horizontal
Entre el Edifcio / Conjunto ____________ (Nombre), entidad sometida a
Rgimen de Propiedad Horizontal Ley 675 de 2!", #on Personer$a
%&r$di#a n' ______ E(pedida por la )l#ald$a *&ni#ipal+,istrital de
___________, representada para ste a#to seg-n el par.gra/o primero
del art$#&lo 5 de la Ley 675 de 2!, por el Presidente del Consejo
de Administracin / Asamblea General, el se0or ________________,
identi1#ado #omo apare#e al pie de s& 1rma y en adelante se
denominar. El 2ontratante y de otra parte, el se0or(a)
____________________ (podra ser una persona jurdica tambin), 3&ien
se identi1#a #4mo apare#e al pie de s& 1rma y en adelante se
denominar. El 2ontratista, #ele5ran por ste do#&mento, 2ontrato de
Presta#i4n de 6er7i#ios de )dministra#i4n del Edifcio/Conjunto
______________, seg-n las sig&ientes #l.&s&las8
Primera. Objeto' El 2ontratista a#t&ar. #omo )dministrador del
Edifcio/Conjunto __________, por lo 3&e e9e#&tar. todas las la5ores
propias del #argo, tal #omo se des#ri5en en el art$#&lo 5! de la Ley
675 de 2! y todas las dem.s /&n#iones pre7istas en di#:a Ley, en
el reglamento de propiedad :orizontal, as$ #omo las 3&e de1na la
)sam5lea ;eneral de Propietarios y el 2onse9o de )dministra#i4n'
Segunda. Plazo' La e9e#&#i4n del 2ontrato de Presta#i4n de
6er7i#ios de )dministra#i4n de Propiedad Horizontal, ir. :asta #&ando
la )sam5lea ;eneral de Propietarios, de#ida re7o#ar el mandato
otorgado o el 2onse9o de )dministra#i4n en #aso 3&e di#:a ele##i4n
est a s& #argo'
Pargrafo: El 2ontratista podr. terminar en #&al3&ier momento ste
#ontrato de presta#i4n de ser7i#ios de )dministra#i4n, in/orm.ndolo
ante la )sam5lea ;eneral de Propietarios o del 2onse9o de
)dministra#i4n si lo :ay'
ercera. Precio' El pre#io por la Presta#i4n de 6er7i#ios de
)dministra#i4n de Propiedad Horizontal es por _____________
(<_____________) mens&ales, los #&ales se pagar.n al 2ontratante, los
5 primeros d$as del mes sig&iente de ser7i#ios, pre7iamente el
2ontratista de5er. presentar #&enta de #o5ro y de5er. #&mplir #on
las e(igen#ias legales so5re a1lia#i4n y pago a seg&ridad so#ial
7igentes'
Cuarta. Obligaciones del Contratista'
!' 2on7o#ar a la asam5lea a re&niones ordinarias o e(traordinarias y
someter a s& apro5a#i4n el in7entario y 5alan#e general de las
#&entas del e9er#i#io anterior, y &n pres&p&esto detallado de gastos e
ingresos #orrespondientes al n&e7o e9er#i#io an&al, in#l&yendo las
primas de seg&ros'
2' Lle7ar dire#tamente o 5a9o s& dependen#ia y responsa5ilidad, los
li5ros de a#tas de la asam5lea y de registro de propietarios y
residentes, y atender la #orresponden#ia relati7a al edi1#io o
#on9&nto'
=' Poner en #ono#imiento de los propietarios y residentes del edi1#io
o #on9&nto, las a#tas de la asam5lea general y del #onse9o de
administra#i4n, si lo :&5iere'
>' Preparar y someter a #onsidera#i4n del 2onse9o de )dministra#i4n
las #&entas an&ales, el in/orme para la )sam5lea ;eneral an&al de
propietarios, el pres&p&esto de ingresos y egresos para #ada 7igen#ia,
el 5alan#e general de las #&entas del e9er#i#io anterior, los 5alan#es
de pr&e5a y s& respe#ti7a e9e#&#i4n pres&p&estal'
5' Lle7ar 5a9o s& dependen#ia y responsa5ilidad, la #onta5ilidad del
edi1#io o #on9&nto'
6' )dministrar #on diligen#ia y #&idado los 5ienes de dominio de la
persona 9&r$di#a 3&e s&rgen #omo #onse#&en#ia de la desa/e#ta#i4n
de 5ienes #om&nes no esen#iales y destinarlos a los 1nes a&torizados
por la asam5lea general en el a#to de desa/e#ta#i4n, de #on/ormidad
#on el reglamento de propiedad :orizontal'
7' 2&idar y 7igilar los 5ienes #om&nes, y e9e#&tar los a#tos de
administra#i4n, #onser7a#i4n y disposi#i4n de los mismos de
#on/ormidad #on las /a#&ltades y restri##iones 19adas en el
reglamento de propiedad :orizontal'
?' 2o5rar y re#a&dar, dire#tamente o a tra7s de apoderados #&otas
ordinarias y e(traordinarias, m&ltas, y en general, #&al3&ier
o5liga#i4n de #ar.#ter pe#&niario a #argo de los propietarios &
o#&pantes de 5ienes de dominio parti#&lar del edi1#io o #on9&nto,
ini#iando oport&namente el #o5ro 9&di#ial de las mismas, sin
ne#esidad de a&toriza#i4n alg&na'
@' Ele7ar a es#rit&ra p-5li#a y registrar las re/ormas al reglamento de
propiedad :orizontal apro5adas por la asam5lea general de
propietarios, e ins#ri5ir ante la entidad #ompetente todos los a#tos
rela#ionados #on la e(isten#ia y representa#i4n legal de la persona
9&r$di#a'
!' Representar 9&di#ial y e(tra9&di#ialmente a la persona 9&r$di#a y
#on#eder poderes espe#iales para tales 1nes, #&ando la ne#esidad lo
e(i9a'
!!' Aoti1#ar a los propietarios de 5ienes pri7ados, por los medios 3&e
se0ale el respe#ti7o reglamento de propiedad :orizontal, las
san#iones imp&estas en s& #ontra por la asam5lea general o el
#onse9o de administra#i4n, seg-n el #aso, por in#&mplimiento de
o5liga#iones'
!2' Ha#er e/e#ti7as las san#iones por in#&mplimiento de las
o5liga#iones pre7istas en esta ley, en el reglamento de propiedad
:orizontal y en #&al3&ier reglamento interno, 3&e :ayan sido
imp&estas por la asam5lea general o el 2onse9o de )dministra#i4n,
seg-n el #aso, &na 7ez se en#&entren e9e#&toriadas'
!=' E(pedir el paz y sal7o de #&entas #on la administra#i4n del
edi1#io o #on9&nto #ada 7ez 3&e se prod&z#a el #am5io de tenedor o
propietario de &n 5ien de dominio parti#&lar'
!>' Las dem.s /&n#iones pre7istas en la presente ley en el
reglamento de propiedad :orizontal, as$ #omo las 3&e de1na la
asam5lea general de propietarios'
!uinta. Obligaciones a cargo del Contratante' El 2ontratante
de5er. #&mplir los de5eres 3&e la Ley 675 de 2! y el Reglamento
de Propiedad Horizontal impone y 7elar por apoyar la la5or del
)dministrador'
Se"ta. #igilancia. El 2ontratante 5ien #omo )sam5lea ;eneral de
Propietarios o el 2onse9o de )dministra#i4n, est.n /a#&ltados para
s&per7isar el ser7i#io de )dministra#i4n 3&e presta El 2ontratista y
podr. :a#er en todo momento las re#omenda#iones del #aso'
S$ptima. Subordinacin. El 2ontratista a#t&ar. #omo pro/esional
independiente en la administra#i4n de la Propiedad Horizontal,
dedi#ando el tiempo 3&e #onsidere ne#esario y a#atar. las
re#omenda#iones y dire#ti7as 3&e tome la )sam5lea de Propietarios o
el 2onse9o de )dministra#i4n, sin 3&e esto signi13&e 3&e :ay
s&5ordina#i4n la5oral'
Octava. Cesin' El 2ontratista no podr. #eder par#ial ni totalmente
ste #ontrato'
6e 1rma en dos e9emplares, en la #i&dad de _________, a los ____ d$as
de ____ de 2!'
_____________________________ ________________________
Presidente 2onse9o de )dministra#i4n 2ontratista
)dministrador
#'#' #'#'