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Este documento es un contrato de arrendamiento de un inmueble ubicado en la Carrera 24 No. 31C-69 primer piso en Bogotá. El contrato es entre la arrendadora María Leovigilda García de Prieto y los arrendatarios José Oswaldo Suta y José Ernesto Barazeta como deudor solidario. El contrato es por 12 meses desde el 1 de agosto de 2014 hasta el 1 de agosto de 2015 por un canon de $550.000 pesos. El contrato detalla las condiciones como servicios públicos, cláusulas sobre incumplimiento
Este documento es un contrato de arrendamiento de un inmueble ubicado en la Carrera 24 No. 31C-69 primer piso en Bogotá. El contrato es entre la arrendadora María Leovigilda García de Prieto y los arrendatarios José Oswaldo Suta y José Ernesto Barazeta como deudor solidario. El contrato es por 12 meses desde el 1 de agosto de 2014 hasta el 1 de agosto de 2015 por un canon de $550.000 pesos. El contrato detalla las condiciones como servicios públicos, cláusulas sobre incumplimiento
Este documento es un contrato de arrendamiento de un inmueble ubicado en la Carrera 24 No. 31C-69 primer piso en Bogotá. El contrato es entre la arrendadora María Leovigilda García de Prieto y los arrendatarios José Oswaldo Suta y José Ernesto Barazeta como deudor solidario. El contrato es por 12 meses desde el 1 de agosto de 2014 hasta el 1 de agosto de 2015 por un canon de $550.000 pesos. El contrato detalla las condiciones como servicios públicos, cláusulas sobre incumplimiento
ARRENDADOR (ES) MARIA LEOVIGILDA GARCIA DE PRIETO C.C. No. 20.297.767 de Bogot
ARRENDATARIO (ES) JOSE OSWALDO SUTA C.C. No. 19.430.248 de Bogot
DEUDOR (ES) SOLIDARIO(S): JOSE ERNESTO BARAZETA C.C. NO. 17.099.197 de Bogot
FECHA DE INICIACIN. 01 DE AGOSTO DE 2014. FECHA DE VENCIMIENTO. 01 DE AGOSTO DE 2015.
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: Solidaridad: Los Arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para todos los efectos. SEGUNDA: Objeto del Contrato: Mediante el presente contrato el Arrendador concede a los Arrendatarios el goce del inmueble que en adelante se identifica por su direccin y linderos de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado, el cual forma parte de este contrato. TERCERA: Direccin del inmueble: Carrera 24 No. 31C-69 Sur 1er Piso GARAJE CUARTA: Linderos del inmueble: Por el oriente con la Carrera 24, por el sur, por el norte y por el occidente con los predios vecinos QUINTA: Destinacin: Los arrendatarios se comprometen a usar el Inmueble exclusivamente para CIGARRERIA Y CAFETERIA SEXTA: Precio de arrendamiento: $550.000 (Quinientos Cincuenta mil pesos M/CTE) pagaderos dentro de los primeros 5 das de cada mes al arrendador o a su representante. SEPTIMA: Lugar para el pago: Salvo pacto expreso entre las partes, los Arrendatarios pagarn el precio del arrendamiento directamente al Arrendador o su representante en la direccin Carrera 24 No. 31C-69 primer piso en la ciudad de Santa Fe de Bogot OCTAVA: Vigencia del Contrato: Ser de Doce (12) meses prorrogables por el mismo tiempo, que empiezan a contarse el 01 DE AGOSTO DE 2014 y termina el 01 DE AGOSTO DE 2015. En caso de que los arrendatarios quieran seguir con e! inmueble se prorrogar por otros doce meses reajustando el canon de arrendamiento en un 10%. NOVENA: Servicios: Los Arrendatarios pagarn los servicios en la siguiente forma: La Energa el arrendador para 60.000 pesos el valor total de la factura, el agua ser un costo mensual de $50.000 pesos, del valor del recibo del edificio. El presente contrato junto con los recibos cancelados por el arrendador constituye ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente a los arrendatarios los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en que estos tuvieron en su poder el inmueble. DECIMA: CLUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de ios Arrendatarios de cualquiera de las clusulas de este contrato, y an el simple retardo en el pago de una o ms mensualidades, los constituir en deudores del Arrendador por una suma equivalente al doble del precio mensual del arrendamiento que est vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente, a ttulo de pena. Se entender en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que el Arrendador podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de perjuicios, si es el caso. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esa pena y los Arrendatarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquiera obligacin derivada del contrato. DECIMA PRIMERA: Espacios en blanco: Los Arrendatarios facultan expresamente al Arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco. DECIMA SEGUNDA: Requerimientos: Los Arrendatarios renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los Artculos 2035 del C.C. y 424 del C. de P., relativos a la Constitucin en mora. DECIMA TERCERA: Clusula de Terminacin: A favor del Arrendador sern las siguientes: A) La cesin o el subarriendo. B) El cambio de destinacin del inmueble. C) El no pago del precio dentro del trmino previsto en este contrato. D) La destinacin del inmueble para fines ilcitos o contrario a las buenas costumbres, o que presenten peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. E) La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizacin escrita del Arrendador. F) La no cancelacin de los servicios pblicos a cargo de los Arrendatarios. G) El fallecimiento de alguno o los dos propietarios, caso en el cual el inmueble se pondr en venta y el Arrendador o sus representantes avisarn al Arrendatario con un plazo prudencial de tres meses que es lo establecido por la ley para la restitucin del inmueble. H) Las dems previstas en la ley. DECIMA CUARTA: Cesin de Derechos: Podr el Arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesin producir efectos respecto de los Arrendatarios a partir de la fecha de la comunicacin certificada en que esto se comunique. DECIMA QUINTA: Recibo y Estado: Los Arrendatarios declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirn al Arrendador a la terminacin del arrendamiento, o cuando este haya de cesar por algunas de la causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo, uso legtimo y normal. DECIMA SEXTA: Mejoras: No podrn los Arrendatarios ejecutar en el inmueble ninguna clase de mejoras, sin permiso escrito del Arrendador, excepto las reparaciones locativas. Si se ejecutaren accedern al propietario del inmueble sin indemnizacin para quien las efectu. DECIMA SEPTIMA: Cesin o cambio de tenencia: Estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formar parte integral de ningn establecimiento de comercio, y que por lo tanto, la enajenacin del que eventualmente se establezca en el inmueble, no solo no transfiere ningn derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del contrato, toda vez que los Arrendatarios se obligan expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral 3 del Artculo 528 del Cdigo de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad de los Arrendatarios no cesar con la enajenacin del establecimiento, ni con el aviso de transferencia, ni an con la inscripcin de la enajenacin en el Registro Mercantil. DECIMA OCTAVA: Abandono del inmueble: Al suscribir este contrato los Arrendatarios autorizan a los Arrendadores para que penetren en el inmueble con el solo requisito de dos testigos que verificarn y harn el inventario de lo que haya en el inmueble lo cual quedar en poder de los Arrendadores hasta que los Arrendatarios queden a paz y salvo por los arrendamientos, los servicios causados, los intereses correspondientes as como la clusula penal del Contrato. DECIMA NOVENA: Autorizacin: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar en banco de datos centrales de riesgo, la informacin que se relacione con este contrato o que de l se deriven. VIGCIMA: Gastos: Los gastos que cause este contrato, incluido el impuesto de timbre, corresponden a los Arrendatarios. VIGECIMA PRIMERA: En caso de instalacin del contador de agua para el inmueble el Arrendatario pagar el 100% del consumo del total facturado por la empresa. V1GECIMA SEGUNDA: Los avisos comerciales publicados en las pginas amarillas del directorio telefnico sern autorizados por escrito por el Arrendador, en caso de ser publicados e incumplirse con el respectivo pago, los valores cancelados por este concepto, sern parte integral de los cnones de arrendamiento. VIGECIMA TERCERA: El precio del canon de arrendamiento corresponde al derecho de goce del inmueble que tendrn los arrendatarios mientras dure la vigencia del contrato. VIGESIMA CUARTA: En caso de conflicto de intereses no se podr argumentar la violacin de la ley para alegar posibles derechos por cuanto el presente contrato se elabora en consideracin a la misma y se firma en forma totalmente voluntaria y de no ser as o sea contraria a la ley, debe dejarse de firmar entendindose la no existencia del contrato. VIGECIMA QUINTA: Se renuncia por parte de los contratantes al cobro de primas o equivalentes por el uso comercial, debindose atender en un todo lo consignado en el presente contrato en especial la libre disposicin del bien por parte del propietario una vez terminado el contrato. VIGESIMA SEXTA: En caso de que los Arrendatarios quieran dar por terminado el contrato debern avisar por escrito al Arrendador con un mes de anticipacin la entrega del inmueble y reconocer al Arrendador el llamado mes muerto, y permitir al Arrendador las visitas al inmueble. VIGECIMA SEPTIMA: Para las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las comunicaciones que se hagan por escrito personalmente, por servicio postal autorizado por el gobierno nacional y para tales efectos se sealan las siguientes direcciones:
ARRENDADOR ARRENDATARIOS AV. PRIMERO DE MAYO 72N 47 CARRERA 24 NO. 31C-69 PRIMER PISO BOGOT BOGOT
Para constancia se firma por las partes y ante testigos al primer (01) da del mes de Agosto del ao 2014.
ARRENDADOR
ARRENDADOR (ES)
MARIA LEOVIGILDA GARCIA DE PRIETO C.C. No. 20.297.767 de Bogot
ARRENDATARIO (ES)
JOSE OSWALDO SUTA C.C. No. 19.430.248 de Bogot
DEUDOR (ES) SOLIDARIO(S)
JOSE ERNESTO BARAZETA C.C. No. 17.099.197 de Bogot
TESTIGO
CLAUDIA PATRICIA MUOZ IMBACHI C.C. No. 1.059.064.760 de Miranda (Cauca)