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CAS. N 3990-2007 CUSCO.

Desalojo por Ocupacin Precaria.
Lima, veintids de setiembre del ao dos mil ocho.-
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa nmero tres mil
novecientos noventa - dos mil siete, en Audiencia Pblica de la fecha, y
producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia;
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto
por Sonia Ccoscco Cusirimay, mediante escrito de fojas ciento noventa y
seis, contra la sentencia de vista emitida por la Primera Sala Civil de !a
Corte Superior de Justicia del Cusco, de fojas ciento ochenta y cinco, su
fecha veinticinco de junio del ao dos mil siete, que confirm la
sentencia apelada de fojas ciento treinta y ocho que declar fundada la
demanda interpuesta por Odiln Eloy Cruz Torres y ordena que la
demandada cumpla con restituir los cuatro ambientes que ocupa en el
inmueble de propiedad del actor; con costas y costos;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, el recurso de casacin fue
declarado procedente por resolucin del veinte de noviembre del ao
dos mil siete, por la causal prevista en el inciso primero del artculo
trescientos ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil, en virtud de lo cual
la recurrente denuncia la aplicacin indebida del artculo novecientos
once del Cdigo Civil, pues no se tiene en cuenta que sobre la propiedad
del bien sub litis existe un proceso judicial sobre peticin de herencia en
el que se encuentra pendiente de declarar coheredero al arrendador de
la recurrente, por lo que no se encuentra acreditada la ocupacin
precaria, tanto ms si el demandante no acredita haber adquirido la
propiedad de los otros tres coherederos; y,
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la causal de aplicacin indebida de una norma de
derecho material se configura cuando concurren los siguientes
supuestos: 1.- el Juez, a travs de una valoracin conjunta y razonada
de las pruebas aportadas al proceso, llega a establecer determinados
hechos relevantes del conflicto de intereses; II.- que tales hechos
establecidos, guardan relacin de identidad con los supuestos fcticos
de una norma jurdica determinada; III.- que sin embargo, el Juez, en
lugar de aplicar esta ltima norma, aplica una distinta para resolver el
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presente caso, vulnerando de esta manera los valores y principios del
ordenamiento jurdico, particularmente el valor superior de la justicia;
Segundo.- Que, Odiln Eloy Cruz Torres ha interpuesto demanda para
que Sonia Ccoscco Cusirimay cumpla con desocupar cuatro ambientes
(uno en el primer patio y tres en el segundo patio) que conduce en el
inmueble sito en la Calle Ceniza nmero ciento cuarenta y siete (antes
trescientos cuarenta y cinco) de la ciudad del Cusco. Seala adems,
que es propietario del inmueble en virtud de la compra venta que,
conjuntamente con su esposa, celebraron con la anterior propietaria
Josefina Holguin Sihue, quien a su vez adquiri el dominio del bien de
Estanislao Herrera Ccoscco y este ltimo, mediante sucesin de quien
fuera en vida Gregorio Ccoscco Moina, tracto sucesivo que acredita con
la Partida nmero cero dos millones veintitrs mil cuatrocientos seis de
la Oficina Registral del Cusco que acompaa de fojas once a trece;
Tercero.- Que, al contestar la demanda, Sonia Ccoscco Cusirimay
refiere que ocupa el inmueble en virtud al contrato de arrendamiento
celebrado con Francisco Ccoscco Yupanqui (representado en dicho acto
por Edmundo Ccosco Cusirimay), el mismo que acompaa a fojas
cuarenta y dos, y que actualmente su arrendador sigue un proceso de
peticin de herencia para que se le considere parte de la sucesin de
Gregorio Ccoscco Moina, primigenio propietario del bien arrendado,
debido a este motivo el inmueble sub litis no poda ser dispuesto o
vendido nicamente por Estanislao Herrera Ccoscco;
Cuarto.- Que, las instancias de mrito han declarado fundada la
demanda de desalojo sobre la base de las siguientes consideraciones:
I.- conforme al tracto sucesivo registral, se evidencia que el
demandante y su esposa adquirieron el inmueble sub litis de Josefina
Holgun Sihue, y no de alguien vinculado con la familia Ccoscco, que
fueron los anteriores propietarios de dicho bien; II.- en autos no existe
medio de prueba que acredite que se haya concedido autorizacin a la
demandada, por parte del propietario, para ocupar el bien, siendo que el
contrato de arrendamiento que se acompaa no justifica la posesin;
primero, por carecer de fecha cierta y, segundo, por haber sido
otorgado por quien no tiene vnculo jurdico con el bien, por lo que la
posesin que ejerce la demandada es precaria; III.-en el proceso de
peticin de herencia no se discute la titularidad del bien litigado, sino la
concurrencia de los intervinientes en la masa hereditaria dejada por
Gregorio Ccoscco Moina, siendo que el demandante es ajeno a dicho
proceso, el cual -adems- no ha concluido;
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Quinto.- Que, el artculo novecientos once del Cdigo Civil establece
que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido. En el presente caso, el ttulo que justificara la
posesin de la demandada sera un contrato de arrendamiento
celebrado con Francisco Ccoscco Yupanqui, quien tendra derechos
expectaticios sobre el indicado bien, los cuales son materia de
controversia en el proceso de peticin de herencia que se ha venido
tramitando paralelamente a esta causa;
Sexto.- Que, no obstante, es el caso referir que el indicado proceso de
peticin de herencia ya ha sido materia de pronunciamiento por esta
Sala Suprema en la Casacin nmero mil trescientos noventa y seis -
dos mil siete, en la cual ha recado la resolucin de fecha diecinueve de
noviembre del ao dos mil siete, que declar improcedente el recurso de
casacin interpuesto por Francisco Ccoscco Yupanqui, quedando as
ejecutoriada la sentencia de vista recada en dicha causa que declar
infundada la demanda en cuanto al citado impugnante;
Stimo.- Que, en tal sentido, el ttulo para poseer que detentaba la
recurrente ha fenecido, pues el derecho expectaticio de su arrendador
jams lleg a concretarse y, por tal motivo, aqulla ha adquirido la
calidad de ocupante precaria del bien, por lo que el artculo novecientos
once del Cdigo Civil resulta pertinente para dar solucin al presente
caso;
Octavo.- Que, por lo dems, no existiendo en autos medio de prueba
que acredite que la recurrente ocupa el inmueble con autorizacin del
demandante ni de ninguno de los anteriores propietarios, la posesin
que alega no puede justificarse de manera alguna;
Noveno.- Que, siendo as, al no configurarse la causal material alegada,
el recurso de casacin debe desestimarse, procediendo conforme a lo
normado en los artculos trescientos noventa y siete, trescientos
noventa y ocho y trescientos noventa y nueve del Cdigo Procesal Civil;
RESOLUCIN: declararon INFUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Sonia Ccoscco Cusirimay, mediante escrito de fojas
ciento noventa y seis; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de
vista de fojas ciento ochenta y cinco, su fecha veinticinco de junio del
ao dos mil siete; CONDENARON a la recurrente al pago de una multa
ascendente a dos Unidades de Referencia Procesal, as como al pago de
las costas y costos originados por la tramitacin del presente recurso;
DISPUSIERON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano; en los seguidos por Odiln Eloy Cruz Torres contra Sonia
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Ccoscco Cusirimay; sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los
devolvieron; interviniendo como Vocal Ponente el seor Ticona Postigo,-

SS. TICONA POSTIGO, SOLS ESPINOZA, PALOMINO GARCIA,
CASTAEDA SERRANO, MIRANDA MOLINA C-376756-74
Publicado 03-08-09 Pgina 25278