21l1512014 7 cl81o88 IB'8 eriendar la l.sde lnq LJIInos Mcrceos- La l.
s- El ArgLJo Legal de la Ncllcla
RllgiBtnne - lnlcllr sesin Jun .. , Z8 de mii)'O de 2014 11 Escriba BU bllsep o Hemeroteca 1 Temas de ac.lalldad Al dill Noticia Legal Informes Tribunales Opktl6n Tec:nologill Internacional Abogados Otrosf Digo Especial La Haya 1 Avl110 110bre el U110 de coolde= utilizamos cookles propias v de terceros pera mejorar la experiencia del lec:tDr y ofl"eeer eontenldos de Inters. SI eontlnlle llilvegando entendemos que ustad nuestra pollllca de eookles. Ver nueslnl de v Cookles Mircoles, 28 de msyo de 2014 1 LeldB 8232 veo:e. CMO FUNCIONAR LA RESTTTUCIN INMEDIATA DE INMUEBLES ARRENDADOS? 7 claves para entender la Ley de Inquilinos Morosos Guanllr "" Ma Nollclsa. Enviar par err&l 181 1 8 Nuevo proceso da raatltucln Inmediata da Inmuebles arrendados pretenda acabar con aquelloslnqulllnoa moroaoa qua, peae a no pagar laa rentas, quedan maaea o aftoa en poaeai6n da un predio que no ea de au propiedad. En eate informe, todo lo que Ud. debe aaber sobre eate proceso. Se hlm eeperar, pero la Ley contra los Inquilinos morosos ya es una realidad. En efecto, adems de crear el Regislm de Deudores .l.ldiciales Morosos, la Ley N" 30201 lall'bin pone en vigencia la rruy publicilada "clusula de allanamiento a fub.Jro del arrendalario" que posibililarla la reslib.Jcin inmediala de los predios arrendados a sus propielarios. En pocas palabras, la nollTIII publicada hoy en el diario oficial, i!T1llemenla una nueva modalidad de desalojo ellprs, esla vez modificando el articulo 594 del Cdigo Procesal CMI. Pero en qu consiste esto y cmo deber operar judicialmente al lanzarrianto da aquellos inquilinos renuentes a desocupar al inrooeble pese a no pagar la renta. Ac un breve repaso de este proceso: 1 1. Qu es la "cl6usula de allanamiento a futuro del arrendatario"? Es un acuerdo expreso que podr adlclonarae a los contratos de arrendaniento da Inmuebles. te es Lilinos-morososf li La Ley @lala)'Pa RT @CellarRomeroC Fiscal Conlnl. al Crlman organizado denunc:to a #C68arAiwrezpor asocladlln lllclla y homicidio calificado da E. Noluco li La Ley @lale)'Pe RT @CeearRomeroC Julelo t#Petroaudloa inic:ill a medias:Se inalal6 tribunal y seguir. 10 Jun. 4 ecuaedos no fueron yjue28 tenia otra audiencia li La Ley @lal )1) RT @marll:ab 41uita con los que l'T'Wttaar a @lalaype Columnas de Oplnl6n ..__,tD Anl .. Opinidll 9h 911 Crisis del Slstenw. Nacional de Penalones 1 1 :r,:I .. Ledasma Aj Falso testimonio y arbitraje Lo llllll visto 1 .guard8dD 1 comen111do l. 7 cltM:s para entender la Ley de Inquilinos Morosos 2. Padre biolgico puede reconocer a hijo de mujer casada 3. Sala Superior que discrep con sobreseimiento del fiscal superior no est impedida de sentenciar 4. Acta de infraccin laboral no acredita 113 29/512014 7 cla-..es para entender la Ley de Inquilinos Morosos - La Ley - El ngulo Legal de la Noticia aplicable, por cierto, a los bienes muebles (vehculos, computadoras, etc.). Mediante dicha clusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa, departamento, oficina, etc.}, previo requerimiento judicial, si es que se presenta alguna de estas dos causales: conclusin del contrato o resolucin del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas. 2. Existe alguna formalidad que deber reunir la "clusula de allanamiento del arrendatario"? Si, existen algunas formalidades. Primero, debe tratarse de una clusula incluida en un contrato redactado por escrito. No proceder, por lo tanto, en contratos verbales. Y, en segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe contar con firmas legalizadas ante notario pblico o juez de paz (en aquellos lugares donde no haya notario). 3. Un ejemplo de clusula de allanamiento a futuro No existe una clusula tipo o nica. Pero ac un ejemplo: CLUSULA X.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado articulo. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente. Adicionalmente seria recomendable que se incluyan en el contrato clusulas de mora automtica y de vencimiento automtico del contrato. 4. En qu casos se podr solicitar la restitucin inmediata del inmueble? Esta clusula de allanamiento permitir la restitucin del inmueble solo cuando se presenten dos situaciones: i) haya concluido el contrato de arrendamiento o, ii) cuando este haya sido resuelto por falta de pago. Esto ltimo, siempre que se deba ms de dos meses y medio de renta (art. 1697 del Cdigo Civil). 5. Solo podr ordenarse la restitucin inmediata a travs de un proceso judicial? En principio, s. La norma establece que es competente para conocer la solicitud de restitucin del inmueble, en contratos con clusulas de allanamiento, el juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato. Este es el juez de paz letrado de dicha jurisdiccin.
una relacin laboral 5. Qu significa la reserva de denuncia? 6. El TC y un nuevo enfrentamiento con elCNM VISTOS JORGETOYAMA: Reducir parte de la intangibilidad a la CTS es un acierto a 0:00/2:67 OTROS DIGO Proyecto de ley para derogar contrato temporal de lnterOil sera improcedente La bancada de Accin Popular Frente Amplio present ante el Legislati\0 un proyecto de ley para derogar los Decretos Supremos N" 012 - 2014 - EM y N" 013 - 2014 - EM, en donde se ampli el plazo de explotacin en el Lote 111, bajo condiciones de hace 21 aos, a la empresa lnteroil que habla perdido un procedimiento arbitral frente al Estado peruano. Sin embargo, el articulo 12" del Texto nico de la Ley Orgimica de Hidrocarburos, seala que los contratos, una vez que se hayan aprobado y suscritos, solo podrn ser modificados por acuerdo escrito entre las partes. l ea mas aqu. .. tiFORfvE ESPEOAL DE LA LEY .PE Los abogados en el Per 213 291&2014 7 ci&IM pwaentenclar la L.eyde lnqLilinoa Moroaos- La Ley- El Anguo Legal de la Noticia No obstante, nada que esta pretensiOn sea resuelta madiante un arbitraje. Para ello debi inclui1'119 en dicha clusula o en otra parte del contrato de arrendamiento que esta controversia deba ser resuelta en sede arbitral. Adems, no debe olvidarse que este proceso de restitucin inmadiata, como la mayorfa de procesos judiciales, requiere conciliaciOn extrajudicial previa. Esto podrla hacer que el pedido de lan:mmiento se retrace des e tres serranas. 6. Un procedimiento Judicial aparenta menta expeditivo El arrendador deber presentar la demanda ante el juez de paz letrado lkla vez recibida y admtSda a trmlte, el juez deber notificarla al arrendatario. el arrendatario solo podr oponerse a la restlb.JciOn del Inmueble al logra acredHar dos cosas: que el conlrato de arrendamienla sigue vigente o que ha cancelado el alquiler adeudado. Para ello solo cuenta con B dlas de pla2D desde que le es notificada la demanda. Vencido el plazo establecido sin que el arrendatario logra acreditar que el contrato sigue vigente o que pag la renta, el juez ordenar el lanzamiento en 15 dlaa hbiles, de confomtiad con el articulo 593 del Cdigo Procesal Civil. All un tema relevante: dicho artrculo sel'lala que consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzarrienla se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin. Esto ea, para que proceda el lanzamiento, no basta con la resolucin que eJ!Pida el juez de paz letrado, sino que esta decisin debe haber quedado confirmada por el superior jerrquico Ouez especializado) si es que es apelada por el arrendatario, o que este no la haya lil dala ms que nos hace ver que la restitucin no es tan elq)rs como uno podrla desear. 7. Y qu6 pasa con las rentas Impagas? La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina su inscripciOn en el Registro de Deudores .k.ldlclales Morosos. Dicha Inscripcin tendr ncla hasta la eJI!Incln de la obllgaciOn. Pero, adems, el arrendador tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos en un proceso nico de ejecuciOn. Para ello, debe acreditar instrumentalmente la relacin contractual (art. 688, inc. 9 del COdigo Procesal Civil). Bonus: 45 dlas hiblles para que la nonna entre en vigencia La Ley 30201 entrar en vigencia a los 45 dlas hiibiles de su publicaci6n. Asimismo, el Poder Ejecutivo deber reglamentaria dentro de los 30 dlas hbiles de su entrada en vigencia Walter Gutimlz C. G ACETA JURIDICA GACETA PENAL & procesal penal ---....
CONTAOORES Equipo legal Manuel Torres, Percy Re\illa, Maribel Achulli, Mirian Tomaylla, Pedro Salas, Branko Y'AV1CO't'ich, Luis Crclenas, CartDS Montoya, Luis Valdllmlma, Antcny Martlnaz, MIIIUII Muro. Equipo parlodflllco Luis DaloaloWI, Karen B..tlano, Alaxandar Gutlrraz, JINar Pafia, Angal Gart:fa Catal. Ms conb!nido de La Ley Peru: B'OIESTA 1 PUBUt1DAD 1 aJNI"ACfO 1 NDISOT1UIS 1 HEMEIIOTB:A 1 CAIUAS DE LOS LECI'ORES 1 TEMAS DEACTUAI..JDAD Ul Ley Peru Tl!mr.os de uso Polica de Privlcicllld Mape clel slio @ 2014 Todo& IDs deredlusl'eSIIlrvildu& 11