INDICE

TTULO I


Captulo I: Disposiciones Generales.
Captulo II: De las reas Urbanas.
Captulo III: De la Aplicacin del Plan de Ordenacin Urbanstica.


TTULO II


Captulo I: Del Plan de Desarrollo Urbano Local.
Captulo II: De la Ordenanza de Zonificacin y del Plano de Zonificacin.
Captulo III: De los Planes Especiales.
Captulo IV: De los Desarrollos de Urbanismo Progresivo.
Captulo V: De los Organismos Competentes.
Captulo VI: De las Normas Tcnicas y Administrativas.
Captulo VII: Disposiciones Especiales sobre el Rgimen de Aguas, Suelos,
Vas y Servicios.



TTULO III

DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL DE LA EJECUCIN DE
EDIFICACIONES

Captulo I Del Control de la Ejecucin de Edificaciones:
Seccin I: Disposicin Fundamental.
Seccin II: De las Variables Urbanas Fundamentales.
Seccin III: De las Consultas.
Seccin IV: De las Alineaciones y Rasantes.
Seccin V: De los Templos, Teatros y Cines.
Seccin VI: De los edificios escolares y centros educativos.
Seccin VII: De las Certificaciones de Servicios Pblicos.
Seccin VIII:De los Profesionales Responsables.
Seccin IX: De los Trmites Administrativos para el Inicio de la
Ejecucin de Edificaciones.
Seccin X: De la Inspeccin.

Captulo II: De los Trmites Administrativos para la Terminacin de Las
Obras.

Captulo III: De las notificaciones y recursos


TTULO IV

DE LAS TASAS POR CONTROL DE LA EJECUCIN DE EDIFICACIONES



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Captulo I: De las Tasas por Control de la Ejecucin de Edificaciones,
Variables Urbanas, Procedimientos y Consultas.

Seccin I: De las Tasas por Consultas y Verificaciones de
Variables Urbanas Fundamentales.
Seccin II: De las Exenciones y Exoneraciones



TTULO V
DE LAS SANCIONES

Captulo I: De las Sanciones



TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Captulo I: Disposiciones Finales.




































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EL CONCEJ O MUNICIPAL DEL MUNICIPIO CHACAO DEL
ESTADO MIRANDA EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES
QUE LE CONFIERE ARTCULO 76, ORDINAL 3 DE LA LEY
ORGANICA DE REGIMEN MUNICIPAL, SANCIONA LA
SIGUIENTE:

ORDENANZA NRO. 004-99

ORDENANZA DE URBANISMO, ARQUITECTURA Y
CONSTRUCCIONES EN GENERAL


TITULO I

Captulo I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1.- La presente Ordenanza tiene por objeto organizar las
actividades relacionadas con los procesos de planificacin del desarrollo
urbano del Municipio Chacao y reglamentar todo lo concerniente a la
asignacin de competencias, materia impositiva y sanciones en los procesos
de ejecucin de edificaciones en el mbito del Municipio Chacao.

ARTCULO 2.- Las actuaciones del Municipio, as como la de los particulares
en lo concerniente a la planificacin, desarrollo, conservacin y renovacin de
las Urbanizaciones, Parcelamientos, Construcciones Reconstrucciones,
Reparaciones y Modificaciones de cualquier naturaleza en Edificios Pblicos o
Privados, ubicadas en el mbito territorial del Municipio Chacao del Estado
Miranda, se regirn por la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, su
Reglamento y las dems disposiciones administrativas y tcnicas, emanadas
del Ejecutivo Nacional, y en ejecucin de los citados instrumentos jurdicos,
por la presente Ordenanza y por los dems instrumentos normativos
municipales que regulen la materia urbanstica local.

ARTCULO 3.- El desarrollo urbano del Municipio Chacao del Estado Miranda,
ser orientado mediante los siguientes instrumentos de Ordenacin
Urbanstica:

El Plan de Ordenacin Urbanstica: que establecer los lineamientos,
directrices y determinantes de la Ordenacin Urbanstica.

El Plan de Desarrollo Urbano Local: que definir con precisin el desarrollo
urbano del Municipio, en funcin de poblacin y base econmica. Expresar
la correspondencia de la infraestructura y servicios a dotar para la poblacin
estimada.

Los Planes Especiales: tendrn por objeto la transformacin, mejoramiento o
conservacin de aquellos sectores urbanos especficos, que por razones de
inters histrico, monumental, arquitectnico o ambiental, turstico o
paisajista, ameriten un tratamiento por separado dentro del Plan de
Desarrollo Urbano Local. Igualmente, los Planes Especiales podrn referirse
a las reas ocupadas por asentamientos no controlados y a los terrenos

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destinados a desarrollos de urbanismo progresivo, de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.

La Ordenanza sobre Zonificacin y sus planos correspondientes: los cuales
definen el uso, caractersticas y la intensidad posible en cada parcela del
rea urbana comprendida dentro del mbito que rige, siempre con base en
lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Local.

ARTCULO 4.- A los fines de la aplicacin de los instrumentos sealados en el
artculo anterior se utilizar la terminologa establecida en el Reglamento de la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

ARTCULO 5.- Se declara de utilidad pblica y de inters social todo lo
concerniente a la ejecucin de los Planes de Desarrollo Urbano Local, los
Planes Especiales y las Ordenanzas sobre Zonificacin.


Captulo II

DE LAS AREAS URBANAS

ARTCULO 6.- El rea urbana desarrollada del Municipio Chacao posee una
superficie aproximada de 890 hectreas y est delimitada por una poligonal
cerrada, cuyos vrtices estn definidos en coordenadas con origen en Loma
Quintana y se especifican a continuacin.

Norte: Limita con el Cerro El vila, desde el vrtice ubicado sobre la Quebrada
de Chacaito con coordenadas (E 8.120 ; N 1.065) siguiendo las inflexiones de
la Avenida Boyac hasta el vrtice ubicado sobre el curso de la Quebrada
Sebucn con coordenadas (E 10.620 ; N 1.000).

Este: Limita con la Parroquia Leoncio Martnez del Municipio Sucre, a partir del
vrtice antes indicado sobre el curso de la Quebrada Sebucn, siguiendo
aguas abajo hasta su desembocadura en el Ro Guaire en el vrtice de
coordenadas (E 10.180 ; N 2.240).

Sur: Limita con el Municipio Baruta desde el vrtice antes indicado sobre el Ro
Guaire, aguas arriba, hasta la desembocadura de la Quebrada Chacaito en
dicho ro, en el vrtice de coordenadas (E 7.285 ; N -1.800).

Oeste: Limita con el Municipio Libertador del Distrito Federal, Quebrada
Chacaito de por medio, desde su desembocadura en el Ro Guaire en el vrtice
antes citado, aguas arriba hasta el vrtice de coordenadas (E 8.120 ; N
1.065), adyacente a la Avenida Boyac cerrando en el norte la poligonal.

ARTCULO 7.- El Plan de Desarrollo Urbano Local definir con precisin las
caractersticas de las reas potenciales y de las zonas en desarrollo indicadas
en el respectivo Plan de Ordenacin Urbanstica.

ARTCULO 8.- Las coordenadas, cotas de los vrtices y las caractersticas de
los levantamientos topogrficos y de los estudios urbansticos, debern
referirse al sistema establecido por la Direccin de Cartografa Nacional del
Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.


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PARGRAFO PRIMERO: Cuando as lo considere conveniente, la Direccin
de Catastro Municipal, conjuntamente con la Direccin de Obras Pblicas y
Servicios, llevarn a cabo las acciones necesarias para la colocacin de
monumentos de referencia, con placas indicativas de la cota y coordenadas del
sitio y de la descripcin del punto de empalme con el sistema utilizado por la
Direccin de Cartografa Nacional.

PARGRAFO SEGUNDO: Los monumentos de referencia se construirn de
acuerdo con las disposiciones de la Direccin de Cartografa Nacional, la cual
deber ser notificada de todo el procedimiento indicado en el pargrafo primero
de este artculo.

Captulo III

DE LA APLICACIN DEL PLAN DE ORDENACIN
URBANSTICA

ARTCULO 9.- El Plan de Ordenacin Urbanstica concretar el rol que
corresponde a cada sector poblado del Municipio Chacao en el sistema
nacional de ciudades, y su objetivo ser el sealado en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.

ARTCULO 10.-A los efectos de conocer la opinin de la Cmara Municipal
sobre las proposiciones de los Planes de Ordenacin Urbanstica o de
modificacin a un Plan vigente, sern enviadas al Concejo Municipal, la
documentacin respectiva, para que en un plazo mximo de sesenta (60) das
continuos, formule las observaciones que consideren pertinentes con relacin
al rol de la ciudad, a las metas fsicas contenidas en el Plan y al ritmo de
inversin que se exprese en el programa de actuaciones urbansticas.

ARTCULO 11.- El Concejo Municipal podr solicitar, conforme a la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, una nica prorroga de treinta (30) das
continuos para formular las observaciones que considere pertinente.

ARTCULO 12.- El Concejo Municipal dispondr lo conducente para que el
Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Chacao, sea elaborado teniendo
en cuenta las directrices y determinantes establecidas en el Plan de
Ordenacin Urbanstica.

ARTCULO 13.- Los Organos de Gobierno Municipal, directamente, o a travs
de la Oficina Local de Planeamiento Urbano debern establecer los
mecanismos de coordinacin con los organismos nacionales para lograr que, al
formular y aprobar la Ley de Presupuesto correspondiente a cada ejercicio
fiscal, se incorporen las partidas presupuestarias necesarias para atender los
programas de actuaciones urbansticas relacionados con el Plan de
Ordenacin Urbanstica del Municipio Chacao.

ARTCULO 14.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano (OLPU),
conjuntamente con la Comisin de Urbanismo del Concejo Municipal
mantendr un sistema de evaluacin del desarrollo de las reas urbanas del
Municipio, para disponer de informacin veraz, sobre la correspondencia entre
los supuestos del Plan de Ordenacin Urbanstica y el desarrollo que se
experimente entre la poblacin real, los servicios y equipamiento disponibles.

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Esta evaluacin ser hecha del conocimiento del Ministerio de Infraestructura
particularmente en la ocasin de revisin del Plan de Ordenacin Urbanstica o
cuando el Concejo Municipal considere oportuno solicitar la modificacin del
respectivo Plan.


TITULO II
Captulo I
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

ARTCULO 15.- El Plan de Desarrollo Urbano Local ser elaborado por la
Oficina Local de Planeamiento Urbano o en su defecto por quien designe el
Concejo Municipal. Una vez elaborado el Proyecto del Plan, el mismo ser
sometido a la Cmara Municipal para que sta autorice su publicacin a los
efectos de la informacin y consultas pblicas necesarias. Todo de acuerdo a
lo establecido en el artculo 38 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

ARTCULO 16.- El Plan de Desarrollo Urbano Local se elaborar con sujecin
a los lineamientos establecidos en el Plan de Ordenacin Urbanstica, en el
Manual para la elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano Local, en las
guas metodolgicas de carcter tcnico sobre aspectos sectoriales de los
planes.

El contenido del mencionado Plan atender, en todo caso, a las
particularidades locales de carcter fsico-ambiental, econmico, social,
administrativo y cultural.

ARTCULO 17.- Conforme a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el Proyecto del Plan estar sometido al proceso de informacin y
consultas pblicas por un perodo de sesenta (60) das continuos, lapso
durante el cual los interesados podrn hacer las observaciones que estimen
oportunas o convenientes. Finalizado este plazo, se abrir otro de treinta (30)
das continuos para recibir en audiencia a los representantes de los organismos
pblicos y privados con injerencia en el Plan, a fin de conocer su opinin con
respecto al mismo.

ARTCULO 18.- De acuerdo a la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, las
observaciones y alegatos que se formulen sobre el Proyecto del Plan de
Desarrollo Urbano Local no tendrn carcter vinculante para el Organismo
Urbanstico autor del mismo, y en consecuencia no habr lugar a recurso
alguno en relacin a la falta de aceptacin de las observaciones, salvo que se
trate de violaciones al orden urbanstico establecido en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, caso en el cual se proceder conforme a la legislacin
aplicable.

ARTCULO 19.- Una vez analizadas las observaciones al Proyecto del Plan, la
Cmara Municipal decidir sobre las mismas, y lo aprobar inicialmente,
remitindolo al Ministerio de Infraestructura junto con las observaciones que se
hubieran formulado.

ARTCULO 20.- Segn el Artculo 42 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el Ministerio de Infraestructura estudiar el Proyecto de Ordenanza

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del Plan de Desarrollo Urbano Local y se pronunciar en un lapso no mayor de
sesenta (60) das continuos, sobre su conformidad con el Plan de Ordenacin
Urbanstica correspondiente y con las dems normas y procedimientos tcnicos
establecidos en el Reglamento de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

ARTCULO 21.- Una vez recibidas del Ministerio de Infraestructura las
observaciones a que hubiere lugar, El Concejo las analizar junto con las
dems observaciones que se hubieren formulado, haciendo los ajustes que
considere pertinentes y proceder a aprobar el Proyecto de Ordenanza del
Plan.

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, si
se presentaren discrepancias entre el proyecto del Plan de Desarrollo Urbano
Local elaborado por el Municipio y las observaciones formuladas por el
Ministerio de Infraestructura, y las mismas no pudieran resolverse de mutuo
acuerdo, se solicitar la intervencin de una comisin ad hoc, para que se
pronuncie sobre el particular, la cual estar integrada por sendos
representantes del Ministerio y del Municipio respectivamente, y un tercer
integrante designado por stos de comn acuerdo en representacin de los
intereses de la comunidad, quien deber ser miembro del colegio de
profesionales que tenga competencia para resolver la discrepancia planteada.
La intervencin de la comisin y el fallo de la misma, no excluyen el ejercicio de
las acciones legales procedentes, si hubiere lugar.

ARTCULO 22.- El Plan del Desarrollo Urbano Local entrar en vigencia
mediante Ordenanza sancionada por el Concejo Municipal, la cual ser
publicada en la Gaceta Municipal.

A los fines de las precisiones sobre los usos y sus intensidades, as como los
dems aspectos que afecten el ejercicio de los derechos de los particulares, la
mencionada Ordenanza contendr una parte motiva, una parte dispositiva y
una parte grfica, conforme a lo establecido en el Reglamento de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

ARTCULO 23.- La motivacin contendr:

1. El diagnstico de la problemtica urbana que comprender la identificacin
sintetizada de aquellos aspectos que en nmero reducido y en forma
esquematizada describen el proceso de desarrollo urbano del rea objeto del
Plan, en cuanto a poblacin, base econmica, extensin del rea urbana y
control del medio ambiente.

2. La indicacin de los estudios y anlisis generales o puntuales realizados con
motivo de la elaboracin del Plan, as como la informacin tcnica y
administrativa utilizada para dicha elaboracin.

3. Los objetivos del Plan que deber sealar la imagen prospectiva del rea
objeto del mismo dentro del horizonte de tiempo que sea determinado,
ponderando todos los factores que condicionan el desarrollo urbanstico,
tales como:


a) Proyeccin de tendencias histricas.
b) Potencialidad de desarrollo del rea objeto del plan y su periferia.
c) Contexto poltico, social y administrativo.

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d) Efectos de polticas estimulatorias o de control.

Para la elaboracin de los objetivos del Plan se atender a la imagen
prospectiva de mbito determinada por el Plan de Ordenacin Urbanstica.
Si no se hubiere elaborado el Plan de Ordenacin Urbanstica, los objetivos
del Plan de Desarrollo Urbano Local sern fijados de conformidad con lo
establecido en el Manual para la elaboracin de los Planes de Desarrollo
Urbano Local.

4. Las consideraciones sobre la ejecucin del Plan que comprendern los
aspectos de carcter poltico, econmico y administrativo que garantizarn la
realizacin del Plan conforme a lo establecido.


ARTCULO 24.- La parte dispositiva contendr las normas necesarias para
establecer:

1. La delimitacin del rea objeto del plan, sealando las bases utilizadas para
dicha delimitacin, as como la subdivisin del rea urbana en mbitos de
planificacin, de conformidad con lo dispuesto en el Manual para la
Elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano Local.

2. La definicin detallada de la estrategia de desarrollo urbano desde el punto
de vista de poblacin, base econmica, extensin del rea urbana y control
del medio ambiente.

3. La clasificacin del suelo, que comprender la indicacin del uso general de
las distintas zonas que componen el rea urbana, definiendo mbitos
coherentes de actuacin, as como, la delimitacin de las reas residenciales
en general, las reas de trabajo que ameriten aislamiento para controlar
efectos nocivos sobre otros sectores y los sectores urbanos que puedan ser
objeto de planes especiales, tales como, el casco central y reas a
transformar o a preservar.

En cada una de estas reas se indicar la capacidad de poblacin o de
empleo en cuanto a densidad bruta referida a su extensin total.

4. El trazado y caractersticas de la red vial arterial y colectora, y la definicin
del sistema de transporte urbano, identificando modos, rutas y terminales.

5. El trazado y caractersticas de las redes matrices de acueductos, cloacas,
drenajes, electricidad, gas, sistemas de telecomunicaciones, que
comprender el sealamiento y ubicacin de las redes matrices y de los
nodos principales, tales como, estanques, estaciones de bombeo, plantas de
tratamiento, estaciones de transformacin, centrales de tratamiento, sedes
administrativas y los dems componentes que integran cada sistema.

6. La delimitacin de las reas pblicas requeridas por las normas de
equipamiento urbano para los equipamientos generales e intermedios,
incluyendo los espacios destinados a parques, reas verdes, zonas
recreacionales, zonas deportivas, a edificios y servicios pblicos o
colectivos.

7. La definicin del sistema de recoleccin de desechos slidos, as como el
sealamiento de las rutas, frecuencia y sitios de disposiciones finales.

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8. La identificacin de las reas de desarrollo urbano no controlados, indicando
caractersticas a preservar, las caractersticas a corregir y las acciones
necesarias para incorporarlas a la estructura urbana.

9. La delimitacin de las reas que podrn desarrollarse bajo la forma de
urbanismo progresivo.

10.La identificacin de los terrenos de propiedad privada afectados por la
ejecucin del Plan, as como los recursos necesarios para implementar los
servicios a realizar, y los planes para proceder a su adquisicin o
expropiacin, segn fuese el caso.

11.La definicin del desarrollo futuro del rea objeto del Plan, a corto, mediano
y largo plazo.

12.La definicin de las Variables Urbanas fundamentales por mbitos.

13.Los programas de actuaciones urbansticas, que debern sealar:

a) El alcance de los proyectos o medidas.
b) Las etapas de realizacin.
c) Las acciones necesarias y los plazos para llevarlas a cabo, as como la
prioridad entre ellas.
d) Las inversiones requeridas en el primer quinquenio del Plan.
e) Los organismos nacionales, estadales y locales responsables de la
ejecucin.
f) Las diversas propuestas contenidas en el Plan, sealando los gastos e
inversiones que les corresponda realizar, haciendo referencia a los
compromisos suscritos para formalizar su participacin en el Plan.

ARTCULO 25.- La parte grfica contendr:

1. Los planos y material cartogrfico sealado en el Manual para la elaboracin
de los Planes de Desarrollo Urbano Local. Elaborados de conformidad con
las previsiones establecidas en dicho Manual.

2. Los cuadros, material estadstico, grficos y flujogramas, que slo se
incluirn cuando fuere absolutamente indispensable, a fin de ilustrar el
diagnstico de la problemtica urbana, caracterizar la alternativa de
desarrollo adoptada y sus efectos sobre el uso de la tierra, debiendo
utilizarse la nomenclatura y simbologa determinada en el Manual para la
elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano Local.

ARTCULO 26.- El Programa de Actuaciones Urbansticas del Plan de
Desarrollo Urbano Local del Municipio Chacao ser objeto de una revisin
anual dentro de los ocho (8) das siguientes a la aprobacin de la Memoria y
Cuenta del ejercicio fiscal del ao precedente, con el objetivo de realizar las
correcciones que fuesen necesarias. Cuando hubiere la necesidad de modificar
el Programa de Actuaciones Urbansticas del Plan de Desarrollo Urbano Local,
el proyecto de modificacin ser sometido al examen y aprobacin de la
Cmara Municipal.

PARGRAFO NICO: La revisin anual del Programa de Actuaciones
Urbansticas del Plan de Desarrollo Urbano Local es obligacin primaria de la

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Oficina Local de Planeamiento Urbano, con el concurso de las otras
Direcciones que tengan inherencia en la actuacin urbanstica.

ARTCULO 27.- El programa de Actuacin Urbansticas del Plan de Desarrollo
Urbano Local deber mantener coordinacin con los presupuestos de los
organismos nacionales y en consecuencia deber ser elaborado en el ao
inmediatamente anterior a su ejecucin.

ARTCULO 28.- Las disposiciones de la Ordenanza del Plan de Desarrollo
Urbano Local tendrn carcter obligatorio, en consecuencia, las actuaciones
urbansticas de los organismos pblicos o privados debern sujetarse a las
determinaciones contenidas en dicha Ordenanza.

ARTCULO 29.- Dndole cumplimiento al artculo cuarenta y seis (46), de la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, los cambios de uso y de intensidades
de desarrollo, slo se realizarn cuando hayan sido aseguradas las inversiones
y las adquisiciones necesarias para dotar los equipamientos de servicios
demandada por dichos cambios.


Captulo II

DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACIN Y DEL
PLANO DE ZONIFICACIN


ARTCULO 30.- El Concejo Municipal del Municipio Chacao promulgar la
Ordenanza de Zonificacin y los planos de Zonificacin, los cuales definirn el
tipo y la intensidad de los usos de las construcciones posibles en las parcelas
ubicadas en el Municipio Chacao, con base en lo establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano Local.

ARTCULO 31.- Para la sancin de la Ordenanza de Zonificacin se requerir
siempre la previa existencia del Plan de Desarrollo Urbano Local o de los
Planes Especiales.

ARTCULO 32.- Los Planos y Ordenanzas de Zonificacin sern elaborados
por la Oficina Local de Planeamiento Urbano, con el concurso y opinin de la
Direccin de Ingeniera Municipal y la Comisin de Urbanismo del Concejo
Municipal, y debern ser presentados a la Cmara Municipal para su
consideracin.

ARTCULO 33.- La Direccin de Ingeniera Municipal deber velar por la
correcta aplicacin de la Ordenanza y de los Planos de Zonificacin, dentro del
rea que corresponde a la misma.

PARGRAFO NICO. Cuando se presenten diferencias entre el parcelamiento
reflejado en el Plano de Zonificacin y los linderos reales de algn inmueble,
corresponder a la Direccin de Catastro, a la Oficina Local de Planeamiento
Urbano y a la Direccin de Ingeniera, establecer la reglamentacin que sea
aplicable a cada caso.

ARTCULO 34.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano, mantendr una
estadstica precisa sobre todas las propuestas de edificaciones, hayan sido
stas elaboradas o no de conformidad con lo dispuesto por los Planes.

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ARTCULO 35.- Los Planos de Zonificacin indicarn los permetros de los
diferentes usos sobre los Planos a escala 1:2000 y se dibujarn formando un
mosaico desglosado en hojas del mismo formato de la Gaceta Municipal. El
mosaico se ilustrar en un Plano ndice a escala conveniente para ser editado
tambin en hojas del mismo formato de la Gaceta Municipal.

ARTCULO 36.- La Ordenanza de Zonificacin contemplar la definicin del
uso y volumen de construccin asignados a cada parcela, y los criterios para su
mensura, las afectaciones debidas a ensanches viales, a infraestructura de
redes y a corredores de servicios, y las afectaciones debidas al requerimiento
de espacios para la dotacin de equipamientos.

ARTCULO 37.- Cuando las particularidades locales de un sector del rea
urbana lo requieran, se promulgarn Planos y Ordenanzas complementarias de
tipo planivolumtrico que definirn la ubicacin de las edificaciones, su volumen
general y su altura. Este Plano definir el criterio para el tratamiento y diseo
de los espacios anexos a las edificaciones y se acompaar de una memoria
descriptiva que exprese claramente y sin lugar a interpretaciones, los objetivos
e ideas, de los diseadores urbanos, para la zona objeto de este Plano y
Ordenanza especfica.

PARGRAFO NICO.- El contenido de los Planos planivolumtricos y su
correspondiente Ordenanza tendrn carcter obligatorio.


Captulo III

DE LOS PLANES ESPECIALES

ARTCULO 38.- Son Planes Especiales aqullos cuyo objetivo fundamental es
la ordenacin, creacin, defensa o mejoramiento de algn sector particular de
la ciudad, en especial las reas de conservacin histrica, monumental,
arquitectnica o ambiental, las zonas de inters turstico o paisajstico, los
asentamientos no controlados, las reas de urbanizacin progresiva o cualquier
otra rea cuyas condiciones especficas ameriten un tratamiento por separado,
dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. La autoridad urbanstica municipal
dispondr lo concerniente a la elaboracin, aprobacin y ejecucin de estos
Planes.

ARTCULO 39.- Corresponde al Concejo Municipal la promulgacin de los
Planes Especiales que sean propuestos de acuerdo con lo sealado en el
presente Captulo, previo el anlisis de la Oficina Local de Planeamiento
Urbano.

ARTCULO 40.- Los Planes Especiales que elabore el Concejo Municipal
debern referirse a los siguientes aspectos:

J ustificacin de la aclaratoria del Plan Especial sobre el rea, especificando
las caractersticas generales del rea.
Delimitacin precisa del rea afectada por el Plan.
Catastro de propiedades y de servicios, que comprender:
- Trnsito.
- Vialidad.

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- Infraestructura de redes.
- Infraestructura de servicios y equipamiento urbano.
- Recoleccin de desechos.
- Seguridad pblica.
Anlisis financiero del sector, en el cual se sealarn las tasas, impuestos y
asignaciones que reciben y se identificar el supervit o dficit.
Caractersticas fsicas que se proponen.
Anlisis financiero de la proposicin, comparacin con la situacin existente
y demostracin del beneficio a la ciudad.
Estimacin del costo de las obras propuestas, de la secuencia de las
intervenciones requeridas y definicin del plazo de ejecucin del Plan
Especial.
Fuentes de financiamiento y compromisos para actuar.
Modalidad de gerencia para dirigir la ejecucin del Plan.

ARTCULO 41.- La ejecucin de los Planes Especiales podr realizarse de las
siguientes formas:

1.- La ejecucin directa o indirecta por los rganos de la Administracin
Pblica.

2.- La ejecucin mediante la constitucin de empresas mixtas.

3.- La ejecucin mediante la constitucin de asociaciones de propietarios.

4.- La ejecucin por parte del sector privado en cooperacin con las
autoridades urbansticas.

5.- La ejecucin por personas o entes particulares.

PARGRAFO NICO: El Gobierno Municipal podr promover la utilizacin de
la modalidad de ejecucin del desarrollo urbanstico que a su juicio fuere ms
conveniente, segn las necesidades de la colectividad y otras circunstancias
que concurran.

Captulo IV
DE LOS DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO


ARTCULO 42.- Los desarrollos de urbanismo progresivo se regirn por lo
dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, su Reglamento, el
Reglamento especial sobre la materia y la presente Ordenanza.

ARTCULO 43.- Las personas que se propongan construir o desarrollar
urbanizaciones bajo la modalidad de urbanismo progresivo debern presentar a
la Direccin de Ingeniera Municipal un proyecto que especifique la secuencia
recomendable a seguir en su desarrollo y defina con precisin el contenido de
la primera etapa, la cual constituir el compromiso del promotor a los efectos
de la oferta pblica de las parcelas.

ARTCULO 44.- El documento de urbanismo de un desarrollo de urbanismo
progresivo prever la constitucin de una sociedad integrada por los
adquirentes de parcelas que tendr por finalidad la continuacin de las obras

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urbansticas hasta su terminacin y ulterior entrega de las reas pblicas a la
Municipalidad.

PARGRAFO NICO.- Las sociedades o asociaciones de adquirientes
atendern a las normas del Ministerio de Infraestructura relativas a los aportes
de los propietarios, las obligaciones de contribuir a la finalizacin de la
urbanizacin y los mecanismos para asegurar su acatamiento.

ARTCULO 45.- Las normas tcnicas especiales aplicables a los programas de
urbanismo progresivo sern las promulgadas por el Ministerio de
Infraestructura.

ARTCULO 46.- Toda construccin de un programa de urbanismo progresivo
deber ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales. Las asociaciones de
adquirentes supervisarn el acatamiento a las Variables Urbanas
Fundamentales y podrn solicitar la asistencia de la Direccin de Ingeniera
Municipal para imponer las sanciones a que haya lugar en caso de violacin de
estas disposiciones.

ARTCULO 47.- Para las ventas primarias de los edificios construidos en
parcelas de programas de urbanismo progresivo se deber acompaar una
certificacin de suficiencia estructural emitida por un profesional competente,
segn la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones afines.
Dicha certificacin ser presentada a la Direccin de Ingeniera Municipal en
dos copias, una para su archivo y otra para devolucin al interesado una vez
certificada, a los fines de su incorporacin al Cuaderno de Comprobantes del
Registro Pblico y se mencionar en la escritura de la venta.

La Direccin de Ingeniera Municipal analizar las certificaciones de suficiencia
estructural y solicitar los recaudos que considere pertinentes y emitir la
Certificacin de Legitimidad Urbanstica.


Captulo V

DE LOS ORGANISMOS COMPETENTES


ARTCULO 48.- Corresponde al Concejo Municipal y a las dems
autoridades locales el ejercicio de la competencia Urbanstica Municipal de
conformidad con lo establecido en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y en
la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. En particular, el Concejo Municipal
orientar el desarrollo urbanstico del Municipio Chacao, con el objeto de
promover el bienestar pblico, procurando el disfrute colectivo de los recursos
naturales o culturales legalmente disponibles.

ARTCULO 49.- Para orientar el desarrollo urbanstico del Municipio
Chacao, el Concejo Municipal promulgar el Plan de Desarrollo Urbano Local,
los Planes Especiales, las Ordenanzas y Planos de Zonificacin. Tambin, las
normas tcnicas y de procedimientos que fueren necesarios, de conformidad
con lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su
Reglamento, con sujecin a los lineamientos del correspondiente Plan de
Ordenacin Urbanstica.


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ARTCULO 50.- El Alcalde, La Direccin de Ingeniera Municipal, la Oficina
Local de Planeamiento Urbano conjuntamente con la Comisin de Urbanismo
del Concejo Municipal, son los organismos encargados de velar por el
cumplimiento de las disposiciones de esta Ordenanza y de las dems normas
Nacionales o Municipales relacionadas con la Ordenacin Urbanstica.

PARGRAFO NlCO.- El Concejo Municipal podr solicitar a cualesquiera
entes Municipales de otro Municipio o entidades Locales, a dependencias de la
Gobernacin del Estado Miranda, a las Corporaciones Regionales u
Organismos de la Administracin Nacional, la asistencia tcnica o jurdica que
considere necesaria para el ejercicio de las funciones establecidas en la
presente Ordenanza.

ARTCULO 51.- Todo lo relacionado con el Plan de Desarrollo Urbano Local,
Planos de Zonificacin, Planes Especiales y aquellos casos especialmente
dirigidos a la orientacin y control del Desarrollo Urbano en el Municipio
Chacao, sern estudiados por la Oficina Local de Planeamiento Urbano y la
Comisin de Urbanismo, y debern ser aprobados por la Cmara Municipal del
Municipio Chacao del estado Miranda.

ARTCULO 52.- La Direccin de Ingeniera Municipal es el rgano tcnico a
travs del cual los rganos del Gobierno Municipal velan por el cumplimiento de
las Ordenanzas y normas tcnicas inherentes al desarrollo urbano del
Municipio Chacao. Corresponde por lo tanto a ese despacho, la revisin de las
Variables Urbanas Fundamentales, segn lo establecido en el Capitulo II de la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, as como velar por la adecuada y
correcta ejecucin de las Obras de Urbanismo, Arquitectura y Construcciones
en general indicadas en la presente Ordenanza.

ARTCULO 53.- La Direccin de Ingeniera Municipal, para el correcto
cumplimiento de sus funciones, consultar a los Organos Tcnicos
competentes, cuando as lo establezcan las disposiciones legales, o cuando lo
considere necesario.

ARTCULO 54.- Los Funcionarios Municipales encargados de verificar el
cumplimiento de las Variables Urbanas fundamentales y de las normas
tcnicas Nacionales y Municipales en cuanto a edificacin y urbanismo,
debern ser profesionales autorizados, segn lo establecido en la Ley del
Ejercicio de la Ingeniera, la Arquitectura y Profesiones afines.

ARTCULO 55.- El Concejo Municipal aprobar los instrumentos legales
necesarios para la organizacin y el funcionamiento de los distintos rganos,
servicios y dependencias que tengan a su cargo la planificacin, gestin y
ejecucin urbanstica.


Captulo VI

DE LAS NORMAS TCNICAS Y ADMINISTRATIVAS

ARTCULO 56.- Todas las obras de edificaciones y de urbanismo sern
ejecutadas de conformidad con las Normas Tcnicas Nacionales y Municipales
aplicables a cada caso. Toda obra de construccin, modificacin,
reconstruccin, reparacin, por pequea que sea, obliga al propietario y/o el
ejecutor a cumplir cabalmente los artculos 80 y 84 de la Ley Orgnica de

15
Ordenacin Urbanstica. Si no se cumplen dichas disposiciones la obra ser
considerada Clandestina, fuera de la legalidad y en consecuencia nula de
nulidad absoluta, a la cual no se le podr expedir la Certificacin de
Culminacin de Obra (o autorizacin oficial para ocupar el inmueble), que
establece el artculo 95 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

ARTCULO 57.- Mediante normas administrativas especficas se indicarn los
recaudos administrativos exigibles para la ejecucin de edificaciones.

ARTCULO 58.- Para el mantenimiento y administracin de las reas urbanas
se aplicarn las normas tcnicas aprobadas por el Ejecutivo Nacional. En
defecto de dichas normas, podr aplicarse las que apruebe el Concejo
Municipal en la esfera de su competencia.

ARTCULO 59.- Cuando por razones especficas el Concejo Municipal
considere necesario complementar, ampliar o modificar una Norma Tcnica
Nacional, elaborar un Proyecto de Resolucin que ser sometido a
consideracin del rgano competente a nivel nacional para que la estudie y la
promulgue, si lo considera procedente.

ARTCULO 60.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano, tiene la
responsabilidad de actualizar las normas tcnicas municipales.

ARTCULO 61.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano, tiene la
responsabilidad de elaborar los proyectos de las normas administrativas y de
las normas especficas complementarias a las normas tcnicas nacionales.
Estos proyectos sern sometidos a la consideracin de la Cmara Municipal
para ser enviadas al Ministerio de Infraestructura, si ello fuere procedente.


Captulo VII

DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE EL
REGIMEN DE AGUAS, SUELOS, VIAS Y SERVICIOS


ARTCULO 62.- La Direccin de Ingeniera Municipal, de acuerdo a criterios
tcnicos y disposiciones de carcter nacional, determinar aquellas quebradas
que debern conservarse como cursos libres de agua y fijar el ancho mnimo
libre que deber dejarse a lo largo del borde superior del can de dichas
quebradas, de acuerdo con la importancia de cada una de ellas dentro del
rgimen natural de las aguas de la hoya respectiva.

ARTCULO 63.- No se permitir la apertura de calles, la construccin de
edificios de cualquier clase, o casas, en el espacio comprendido entre los
bordes superiores del can de las quebradas. Cuando a juicio de la Direccin
de Ingeniera Municipal para acondicionar nuevas reas al uso urbano, sea
recomendable el empleo de canalizaciones subterrneas o rectificaciones de
cursos de agua, se podr autorizar dichas obras siempre que tengan la
aprobacin de los Organismos Nacionales competentes.

ARTCULO 64.- La Direccin de Ingeniera Municipal, no permitir movimiento
de tierra, deforestaciones y otras obras de urbanismo que puedan afectar el
curso y rgimen de las aguas o la naturaleza de los suelos.


16
ARTCULO 65.- Los proyectos de urbanismo debern acompaarse de
estudios tcnicos que prevean las prcticas adecuadas para la conservacin de
los Recursos Naturales Renovables, Estabilizacin de Taludes, Compactacin
de Rellenos, etc. Es de obligatorio cumplimiento por parte del Profesional
responsable la ejecucin de las obras de acuerdo con lo recomendado en
dichos estudios.

ARTCULO 66.- La Direccin de Ingeniera Municipal mantendr la
fiscalizacin necesaria a fin de evitar que se efecten movimientos de tierra no
autorizados y prcticas indebidas que ocasionen el deterioro de obras de
urbanismo ya realizadas, tales como: ruptura de pavimentos o aceras, botar
tierra o desperdicios sobre taludes reforestados, y aplicar a los transgresores
las sanciones pertinentes.

ARTCULO 67.- Dentro de las Zonas de Reserva Especial no se permitir
hacer ninguna clase de obras, salvo aquellas que fueren aprobadas por el
Concejo Municipal, previa consulta a la Oficina Local de Planeamiento Urbano
y a la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 68.- Quedan incluidas en las Zonas de Reserva Especial, todas las
reas que tengan pendientes naturales mayores del sesenta por ciento (60%),
quebradas, bosques naturales o similares.

ARTCULO 69.- Las vas, de acuerdo con su carcter y funcin, se clasifican
en Sistema Vial Expreso (Autopistas), Sistema de Avenidas Principales
(Avenidas Intercomunales), Sistema de Avenidas Recolectoras (Avenidas
Intervecinales) y Vas Locales. Sus anchos respectivos (Secciones
Transversales) correspondern al tipo de servicio a prestar, conforme a dicha
clasificacin.

ARTCULO 70.- Las vas que se construyan en jurisdiccin del Municipio
Chacao se disearn de acuerdo a la naturaleza del servicio que prestarn y
sus secciones transversales respectivas estarn en funcin de sus tipos.

ARTCULO 71.- Las Vas del Sistema Vial Expreso, tales como, Autopistas,
Carreteras Nacionales y Avenidas no semaforizadas, con intersecciones a
desnivel y circulacin a alta velocidad, no podrn dar servicio directo a parcelas
ni a edificaciones provisionales o permanentes. Los cruces con vas
secundarias sern solucionados con pasos a diferentes niveles.

ARTCULO 72.- Los derechos de vas y los retiros establecidos por la Oficina
Local de Planeamiento Urbano y aprobados por el Concejo Municipal son de
cumplimiento obligatorio.

ARTCULO 73.- Las vas urbanas que no tengan carcter expreso, estarn
provistas de aceras de acuerdo con la Ordenanza de Aceras y con las Normas
Tcnicas para construccin y uso de las mismas, aprobadas por el Concejo
Municipal.

ARTCULO 74.- Slo podr permitirse la construccin de calles ciegas para
dar acceso a un nmero limitado de parcelas, cuando a juicio de la Oficina
Local de Planeamiento Urbano y por motivos aconsejables de diseo, lo
considere conveniente. La longitud de estas calles ciegas no podr ser mayor
de ciento treinta metros (130 mts), y debern tener en todo caso, un ancho
mnimo de calzada de once metros con veinte centmetros (11,20 mts,) y estar

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provistas de sus respectivas aceras. Terminarn en un dispositivo de retorno
de amplitud suficiente que en caso de ser circular, tendr un radio mnimo de
trece metros (13 mts.)

ARTCULO 75.- Tanto las avenidas como las calles debern tener un
pavimento adecuado para el volumen de trnsito previsto, conforme a las
Normas del Ministerio de Infraestructura, sin perjuicio de las que
adicionalmente considere necesarias o convenientes la Direccin de Obras
Pblicas y Servicios, las cuales sern de obligatorio cumplimiento por los
constructores de las mismas.

ARTCULO 76.- Las personas naturales jurdicas que justificadamente
soliciten romper pavimento de vas, aceras, entre otros, debern consignar un
depsito en la Tesorera Municipal por un monto equivalente al doble del costo
de la reparacin, evaluada por la Direccin de Obras Pblicas y Servicios, o
entregar una fianza equivalente al monto evaluado, la cual no podr ser
devuelta al interesado hasta tanto no obtenga la certificacin de la misma
Direccin de que han sido restituidos satisfactoriamente a su estado original las
obras daadas por el trabajo realizado.

ARTCULO 77.- Las instalaciones elctricas, telefnicas, de gas y de cualquier
otro servicio pblico privado, debern hacerse obligatoriamente por el
sistema de canalizaciones subterrneas.

ARTCULO 78.- Las instalaciones para el alumbrado pblico debern estar
sujetas a las Normas Tcnicas que rigen este servicio, de manera que
garantice una luminosidad perfecta en toda las vas.


TITULO III

Captulo I

DEL CONTROL DE LA EJECUCIN DE EDIFICACIONES

Seccin I

DISPOSICIN FUNDAMENTAL

ARTCULO 79.- Para la ejecucin de edificaciones la Direccin de Ingeniera
Municipal, verificar el cumplimiento de las normas y procedimientos tcnicos
de las Variables Urbanas Fundamentales y de las dems normas aplicables,
conforme a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su
Reglamento, adems de la presente Ordenanza, y en las dems Ordenanzas
Municipales que fueren dictadas a tal efecto.


Seccin II

DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

ARTCULO 80.- La constatacin del cumplimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales en el caso de las edificaciones, la realizar la Direccin de
Ingeniera Municipal con sujecin a lo establecido en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.

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En el caso de las edificaciones, la construccin podr iniciarse una vez
cumplidos los requisitos establecidos en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica y su Reglamento.


Seccin III

DE LAS CONSULTAS

ARTCULO 81.- Sin perjuicio de la consulta preliminar a que se refiere el
Artculo 81 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, toda persona que
desee conocer las condiciones de desarrollo en una parcela o terreno
construido o no, podr formular una consulta de informacin ante la Direccin
de Ingeniera Municipal. A tal efecto deber suministrar la siguiente
informacin:

- La requerida en el formulario de solicitud.
- Un croquis de situacin del terreno.
- El nmero de catastro.

ARTCULO 82.- La Direccin de Ingeniera Municipal en su respuesta reflejar
exactamente las condiciones de desarrollo en cada caso, segn lo indicado en
el Plan de Ordenacin Urbanstica, en el Plan de Desarrollo Urbano Local, en
los Planes Especiales y en las Ordenanzas de Zonificacin.

ARTCULO 83.- Cuando por la naturaleza o complejidad del proyecto de
edificacin, o por la insuficiencia de regulacin en los Planes, Ordenanzas o
Normas Especiales, fuese necesario realizar aclaratorias o precisiones de
carcter tcnico o administrativo sobre las condiciones particulares de
desarrollo del proyecto, el interesado podr presentar una solicitud de
aclaratoria ante la Oficina Local de Planeamiento Urbano, la cual, cuando lo
juzgue necesario oir la opinin de la Comisin de Urbanismo segn la
naturaleza del caso consultado.

Las respuestas a las consultas de aclaratorias sern realizadas dentro de los
quince (15) das hbiles contados a partir de la recepcin de la respectiva
solicitud.

Las respuestas a las consultas aclaratorias formarn parte del material bsico
para las actualizaciones de los Planes de Ordenanzas y debern considerarse
como criterio de aplicacin general a casos similares.

Los recaudos para las consultas aclaratorias son los mismos de las consultas
de Informacin, ms un levantamiento topogrfico del terreno.

ARTCULO 84.- Toda persona o ente pblico podr consultar gratuitamente las
bases de anlisis, los documentos y los estudios tcnicos y administrativos que
hayan servido de bases para la elaboracin de los Planes de Ordenacin
Urbanstica, de Desarrollo Urbano, de los Planes Especiales y de las
Ordenanzas y Mapas de Zonificacin.

ARTCULO 85.- De acuerdo con la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,
toda persona interesada en construir una edificacin podr hacer una consulta

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preliminar por escrito, ante la Direccin de Ingeniera Municipal, en la cual
solicite las Variables Urbanas Fundamentales.

Para obtener las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deber
presentar los siguientes recaudos:

1.- Una copia de los documentos de propiedad del terreno.

2.- Un croquis del terreno, indicando el levantamiento topogrfico.

ARTCULO 86.- El funcionario municipal competente deber contestar la
Consulta Preliminar para edificaciones dentro de los quince (15) das hbiles
contados a partir de la fecha de la recepcin de la misma.


Seccin IV

DE LAS ALINEACIONES Y RASANTES

ARTCULO 87.- No se permitir en la construccin o modificacin de una
edificacin, ningn cuerpo avanzado fuera de la alineacin de la fachada cuya
altura sobre el nivel de la acera sea menor de tres metros (3 mts), exceptuando
las impostas de los arcos y las mnsulas de los balcones y marquesinas, cuyos
cuerpos salientes pueden comenzar a una altura de dos metros cincuenta
centmetros (2,50 mts.) como mnimo.

PARGRAFO PRIMERO: Solo se permitirn los cuerpos avanzados en los
casos establecidos en los artculos referentes a balcones, marquesinas, etc, y
cuando aqullos no pasen de la alineacin fijada para esto.

PARGRAFO SEGUNDO: Con el fin de permitir el desarrollo de elementos
arquitectnicos en los frentes y fachadas, se permitir sobre las aceras
salientes un mximo de quince centmetros (15 cmts.) en un ancho total de
sesenta centmetros (60 cmts.) incluyendo ambos lados de las puertas
principales de las edificaciones.

ARTCULO 88.- Cuando se trate de efectuar construcciones o modificaciones
en calles cuyo ancho sea inferior a doce metros (12 mts) corresponde a la
Oficina Local de Planeamiento Urbano fijar el retiro de frente y la lnea de la
fachada tomado desde el eje de la calle.

ARTCULO 89.- Los balcones de los pisos superiores podrn tener un volado
mximo de un metro cincuenta centmetros (1,50 cmts), tomado a partir de la
lnea de retiro de frente; y de un metro (1,00 mt.) en los retiros laterales,
siempre y cuando dichos retiros no sean inferiores a cuatro metros (4 mts).

Seccin V

DE LOS TEMPLOS, TEATROS y CINES

ARTCULO 90.- Toda persona natural o jurdica, que se proponga construir
obras con destino a templos, teatros, cines y espectculos pblicos en general
o introducir reformas a los existentes, deber ajustarse a los procedimientos
establecidos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica LOOU., sobre
dichas construcciones y en especial, a las normas particulares relacionadas

20
con la seguridad y sanidad que se dicten en cada caso, segn la importancia
de estas edificaciones.

PARAGRAFO UNICO: Cuando se trate de construccin de un templo o capilla
la solicitud debe ir acompaada por el respectivo permiso expedido por la
Autoridad Eclesistica competente.

ARTCULO 91.- La construccin de los edificios a que se refiere el artculo
anterior debern hacerse a prueba de incendio de acuerdo con lo establecido
con las normas COVENIN.

ARTCULO 92.- Despus de construida una obra de las antes indicadas, o de
introducirse modificaciones a las existentes, no se habilitar el uso pblico sin
que se hayan efectuado todas las pruebas que la autoridad competente
considere conveniente.

ARTCULO 93.- En los planos introducidos con la Notificacin de Inicio de
Obras para construir edificaciones destinadas a los usos contemplados en esta
seccin, deber indicarse el volumen de las respectivas localidades y el
nmero de personas que puedan contener cada sala, debindose dar estricto
cumplimiento a lo dispuesto en las normas sanitarias vigentes.

ARTCULO 94.- Al ser terminada la construccin y cuando se juzgue oportuno
ponerla al servicio del pblico, se otorgar la correspondiente Constancia de
Culminacin de Obra, previa obtencin por parte del interesado del Acta final
de Inspeccin.

Seccin VI

DE LOS EDIFICIOS ESCOLARES Y CENTROS EDUCATIVOS

ARTCULO 95.- La construccin, modificacin, ampliacin, reparacin y
adaptacin de usos de los edificios escolares y centros educativos, adems de
cumplir con lo establecido en esta Ordenanza y en la Ordenanza de
Zonificacin vigente, deber cumplir con las normas que rigen sobre la materia.

PARAGRAFO UNICO.- Para los casos no previstos en los instrumentos antes
indicados se har la consulta correspondiente a la Oficina Local de
Planeamiento Urbano, quien fijar los lineamientos que se deban cumplir al
respecto.

Seccin VII

DE LAS CERTIFICACIONES DE SERVICIOS PBLICOS


ARTCULO 96.- Todo lo relativo a las certificaciones de servicios pblicos
Nacionales y Municipales se regir por lo establecido en el Reglamento de la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.


Seccin VIII

DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES


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ARTCULO 97.- Toda obra de edificacin o de urbanismo, deber ejecutarse
bajo la responsabilidad y direccin de un profesional autorizado, segn la Ley
del Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones Afines. Cualquier obra,
arreglo, modificacin, reparacin que incumpla esta disposicin convierte en
ilegal dicha obra y no recuperar su legalidad, hasta tanto la Direccin de
Ingeniera Municipal no le extienda la Certificacin de Culminacin de Obra y la
Legitimidad Urbanstica.

ARTCULO 98.- Mientras la Direccin de Ingeniera Municipal designa a un
profesional Inspector de las obras de edificacin, los proyectistas sern
responsables por las obras ejecutadas.

ARTCULO 99.- Todo profesional que renuncie a la inspeccin de una obra
deber participarlo en la misma fecha a la Direccin de Ingeniera Municipal,
para que proceda al nombramiento de un profesional que lo sustituya.

El profesional renunciante ser responsable por todas las obras ejecutadas
hasta el momento de la participacin de su renuncia ante la Direccin
respectiva.

PARGRAFO NlCO.- La obra que no cuente con un profesional residente
ser paralizada por el Inspector Municipal, y al efecto se establecer un plazo
mximo de ocho (08) das que ser utilizado nicamente para dejar la obra en
condiciones favorables para evitar su deterioro o evitar daos a terceros
durante el lapso de paralizacin.

ARTCULO 100.- A los efectos de la inspeccin, el profesional responsable
deber notificar a la Direccin de Ingeniera Municipal la intencin de paralizar
la obra o la paralizacin efectiva de la misma.

ARTCULO 101.- Todo profesional residente del proyecto de obras municipales
o de obras de edificacin, o de urbanismo en la jurisdiccin del Municipio
Chacao deber inscribir su nombre, direccin, especialidad y nmero de
inscripcin en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, en el Registro de
Profesionales que llevar la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 102.- Toda empresa de Ingeniera que se dedique a la elaboracin
de proyectos y edificaciones deber estar inscrita en el Registro de Empresas,
que a tales efectos llevar la Direccin de Ingeniera Municipal. En el se
indicar el personal tcnico, su especialidad y el nmero de inscripcin en el
Colegio de Ingenieros de Venezuela, as mismo se deber mantener
actualizada la nmina de profesionales.


Seccin IX

DE LOS TRMITES ADMINISTRATIVOS PARA EL INICIO DE
LA EJECUCIN DE EDIFICACIONES


ARTCULO 103.- Para construir edificaciones se requerir la existencia de un
proyecto elaborado por profesionales competentes, segn la Ley de la materia,
quienes respondern por la correspondencia del proyecto con las Variables
Urbanas establecidas en los Planes Urbansticos y en las Ordenanzas y Planos

22
de Zonificacin, as como tambin, las normas y procedimientos tcnicos
aplicables.

ARTCULO 104.- Para iniciar las obras de una edificacin se deber presentar
el proyecto ante la Direccin de Ingeniera Municipal, acompaado de las
certificaciones de la capacidad de suministro de los servicios pblicos y los
recaudos establecidos en la presente Ordenanza, de acuerdo con lo
establecido en los artculos 84 y 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica (L.O.O.U.). En el mismo acto de presentacin, el funcionario
municipal competente emitir un comprobante de recepcin de proyectos que
certificar que el proyecto presentado contiene la documentacin necesaria
para su constatacin e inspeccin. A partir de este momento, La Direccin de
Ingeniera Municipal dispone de treinta (30) das continuos para constatar que
el proyecto presentado se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Una vez cumplida
la constatacin, el organismo municipal, visto el informe del inspector asignado
o contratado para la obra, expedir al interesado la constancia descrita en el
artculo 85 de la L.O.O.U.

ARTCULO 105.- Una vez examinado el proyecto, constatadas las Variables
Urbanas Fundamentales, designado el inspector y expedida la constancia
aludida en el artculo 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la
Direccin de Ingeniera Municipal entregar el libro de Registro y Control de
Obras, debidamente sellado y foliado y aceptar como legal la iniciacin de las
obras.

ARTCULO 106.- Dentro de los cinco (05) das siguientes a la expedicin de la
constancia, el interesado deber presentar duplicado del expediente y de la
constancia de conformidad del proyecto a los organismos que corresponda el
control del cumplimiento de las normas tcnicas nacionales, los cuales
expedirn un recibo por los recaudos recibidos.

ARTCULO 107.- Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal considere que el
proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales lo notificar al
interesado mediante oficio motivado, en el cual ordenar, adems, la
paralizacin de la obra dentro de los ocho (08) das siguientes, si la obra
hubiere comenzado. Este plazo ser utilizado por el particular nicamente para
dejar la obra en condiciones favorables para evitar su deterioro o daos a
terceros en caso de que sea interrumpida por un tiempo no definido.

Recibido el proyecto modificado o las observaciones del interesado, la
Direccin de Ingeniera Municipal dispondr de quince (15) das continuos para
expedir la constancia a que se refiere el artculo 89 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, o resolver que el proyecto no se ajusta a las Variables
Urbanas Fundamentales.

ARTCULO 108.- Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal resolviere que el
proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales aplicables, el
interesado, una vez cumplida la orden de paralizacin, podr presentar un
Recurso de Reconsideracin. En caso contrario, el desacato a la orden
justificar la apertura del procedimiento administrativo y la aplicacin del
artculo 109 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. La Direccin de
Ingeniera Municipal tendr un plazo de treinta(30) das continuos para decidir
el recurso. De esta decisin podr interponerse Recurso J errquico ante el

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Alcalde dentro de los treinta (30) das siguientes contados a partir de la
notificacin al interesado.


Seccin X

DE LA INSPECClN


ARTCULO 109.- Las modificaciones que se realicen durante la construccin
de un proyecto constatado deben ajustarse a las Variables Urbanas y a las
normas tcnicas que sean pertinentes y no requerirn de una nueva
constatacin previa, pero s de la aprobacin formal por parte de la Direccin
de Ingeniera Municipal de los nuevos Planos debidamente elaborados,
firmados y sellados. En estos casos, las modificaciones realizadas debern
incluirse en los Planos a que se refiere el presente artculo y formar parte de los
documentos de archivo de Ingeniera, Condominio, Registro Publico, Catastro
Municipal, etc.

ARTCULO 110.- La Direccin de Ingeniera Municipal inspeccionar
directamente o mediante contrato de servicios profesionales, la construccin de
las edificaciones a fin de verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales y de las normas tcnicas nacionales y municipales en cuanto a
construccin.

ARTCULO 111.- La inspeccin por parte de la Direccin de Ingeniera
Municipal, incluir la verificacin de las normas del proyecto directamente
relacionadas con las Variables Urbanas Fundamentales y la verificacin de las
normas de construccin; as como tambin, la comprobacin de que el
Profesional Residente y los Profesionales Especialistas estn cumpliendo su
deber de dirigir y vigilar los trabajos que amparan con su firma, autorizndolos
y hacindose responsables por ellos.

Durante la ejecucin de las obras, el inspector podr en beneficio de la
seguridad y la solidez de la construccin verificar u ordenar la verificacin del
cumplimiento de las normas y proyectos, cuando a su juicio, existieran dudas
razonables sobre dicho cumplimiento o cuando sobrevinieren circunstancias de
ndole tcnica que ameriten la revisin de los mismos. En todo caso, la
decisin del inspector deber ser suficientemente motivada y asentada en el
libro de registro de control de obras correspondientes.

ARTCULO 112.- Los Organismos Nacionales podrn verificar durante la
ejecucin de la obra y conforme a las respectivas normas especiales, el
cumplimiento de las normas tcnicas nacionales de urbanismo y edificacin
que regulen los proyectos y la construccin de edificaciones.

ARTCULO 113.- La verificacin del cumplimiento de las normas tcnicas
nacionales y municipales en cuanto a edificacin y urbanismo se realizar
mediante las revisiones, ensayos, pruebas o tcnicas de control de calidad, que
segn la naturaleza de la norma establezca el Ministerio de Infraestructura las
materias tcnicas de su exclusiva competencia y para las dems materias
tcnicas, que establezca dicho Ministerio junto con otros Ministerios que
directamente o a travs de sus organismos adscritos, tengan atribuciones
urbansticas.


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En los casos de productos o servicios sujetos a la Ley sobre Normas Tcnicas
y Control de Calidad, la inspeccin del cumplimiento de la norma tcnica se
realizar conforme a lo previsto en dicha Ley, y en las dems normas que
fueren aplicables.

ARTCULO 114.- Las revisiones, ensayos, pruebas tcnicas a que se refiere el
artculo anterior atendern a principios, mtodos, y criterios racionales de
inspeccin compatibles con el proceso de ejecucin de la obra.

La paralizacin de la obra por razones de orden tcnico slo proceder una vez
obtenido el resultado de la revisin, ensayo prueba tcnica respectiva.

ARTCULO 115.- En toda obra deber contenerse un ejemplar original o copia
debidamente certificada de los Planos constatados o verificados por la
Direccin de Ingeniera Municipal as como de las constancias emitidas.

ARTCULO 116.- Las actuaciones que practiquen los Inspectores Municipales
y los Funcionarios Nacionales en el ejercicio de sus funciones de inspeccin,
debern hacerse constar en actas selladas y firmadas por dichos Inspectores o
Funcionarios y con sujecin a lo dispuesto en el Artculo 92 de la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento, y en las Ordenanzas Municipales
que le fueren aplicables.

ARTCULO 117.- Las actas debern contener las actuaciones practicadas para
verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas fundamentales y de las
normas tcnicas nacionales y municipales e indicarn concretamente las
observaciones y objeciones a que hubiere lugar a los fines del cumplimiento de
las mencionadas Variables y normas.

ARTCULO 118.- Cuando en el cumplimiento de sus funciones de Inspector,
los Funcionarios Municipales o las personas contratadas observasen acciones
u omisiones que pudieran constituir violacin de las Variables Urbanas
Fundamentales o infraccin de normas tcnicas nacionales o municipales en
cuanto a edificacin o urbanismo, lo informarn por escrito a la Direccin de
Ingeniera Municipal en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles con una
copia del acta respectiva.

ARTCULO 119.- Cuando se ordenaren modificaciones o correcciones por
violacin de las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado dispondr de
cinco (05) das hbiles para aceptarlas o presentar sus alegatos o defensas. Si
el Organo Municipal los acepta, terminar el procedimiento. Si vencido el
plazo, el interesado no ha presentado los alegatos, la Direccin de Ingeniera
Municipal ordenar la paralizacin de la obra.

ARTCULO 120.- Cuando se ordenaren modificaciones o correcciones por
infraccin de normas tcnicas nacionales, el interesado dispondr de diez (10)
das hbiles para aceptarlas o presentar sus alegatos y defensas. Si el rgano
Municipal los aceptare terminar el procedimiento. Si, vencido el plazo, el
interesado no ha presentado los alegatos o la Direccin de Ingeniera Municipal
los desestimare se ordenar la paralizacin de la obra y se notificar al
organismo nacional competente a los fines de la aplicacin de las sanciones a
que hubiere lugar.

ARTCULO 121.- Para la inspeccin en el libro de registro de control de obras,
que llevar el Inspector Municipal asignado o contratado para la obra, se

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asentar un resumen de todos los actos de inspeccin realizados por los
organismos municipales o nacionales, as como los resultados de la verificacin
del cumplimiento de las normas y procedimientos tcnicos. Se anexarn al
libro de registro de obras la Constancia de Cumplimiento de las Variables
Urbanas, los Planos de Obra Ejecutada y las Actas de Inspeccin.

Los actos de inspeccin asentados en el libro de obra sern suscritos por el
Inspector Municipal asignado o contratado para la obra, y por los funcionarios
de inspeccin de los organismos nacionales en los casos en que dichos
organismos ejerzan las funciones de inspeccin que le correspondan conforme
a la respectiva Ley Especial.

ARTCULO 122.- El profesional responsable de la ejecucin de la obra deber
hacer del conocimiento del inspector los cambios o modificaciones realizados
en el proyecto original, conforme a las normas y procedimientos tcnicos
aplicables. En el libro de obras, se asentarn las anotaciones pertinentes, las
cuales sern firmadas por los profesionales responsables de la misma.

ARTCULO 123.- Una vez terminada la obra, el Inspector Municipal consignar
el libro de obras en la Direccin de Ingeniera Municipal, para ser archivado en
el expediente correspondiente.

ARTCULO 124.- Al realizar trabajos de construccin, reparacin,
modificaciones o demolicin de edificaciones deber mantenerse libre la
circulacin de personas por las aceras y calzadas de las vas colindantes con la
parcela o lote en que se va edificar, igualmente el trnsito automotor. En
consecuencia queda expresamente prohibida la utilizacin de aceras y
calzadas como depsito de materiales o escombros.

El propietario, el profesional responsable de la obra y el Inspector Municipal
velarn por el cumplimiento de esta disposicin.


Capitulo II

DE LOS TRMITES ADMINISTRATIVOS
PARA LA TERMINACIN DE LAS OBRAS


ARTCULO 125.- Segn lo establecido en el artculo 95 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica LOOU, a la terminacin de las obras sin que hubiere
pendiente objeciones del Municipio, el profesional responsable de su ejecucin
firmar una certificacin en la que har constar que la misma se ejecut en un
todo de conformidad con las variables urbanas fundamentales y con las normas
tcnicas correspondientes.

ARTCULO 126.- Para emitir la certificacin mencionada en el artculo anterior
es requisito indispensable que las obras se hayan terminado sin que hubiere
objeciones pendientes o que stas hayan sido subsanadas.

ARTCULO 127.- A las certificaciones de conformidad de obras terminadas se
acompaarn los Planos definitivos de la obra firmados por el Profesional
Responsable, por el Propietario y por el Inspector Municipal. En caso de ser
necesario se acompaarn clculos y ensayos suficientes para una eventual

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constatacin de la obra ejecutada si sta difiere del proyecto presentado para
iniciar la construccin.

ARTCULO 128.- La Direccin de Ingeniera Municipal, dar constancia de
haber recibido la certificacin de conformidad de las obras en un plazo de diez
(10) das hbiles, la cual ser suficiente a los fines de la habitabilidad de la
edificacin.

ARTCULO 129.- A partir de la emisin de la constancia de recepcin de la
certificacin de conformidad de obras, se aplicar el rgimen impositivo que
corresponda a inmuebles o a parcelas.

ARTCULO 130.- Cuando hubiere algn reparo pendiente sobre violaciones de
las Variables Urbanas o de las Normas Tcnicas, ste se incorporar a la copia
de la mencionada certificacin y la obra no podr habitarse, hasta que no sea
subsanado el mismo. Despus de subsanarse las objeciones pendientes el
organismo competente lo constara en la certificacin antes mencionada a los
fines de la habitabilidad de la obra.

ARTCULO 131.- Los reparos que se formulen una vez terminadas las obras,
debern realizarse en un mismo acto y dentro de los diez (10) das hbiles
siguientes a la consignacin de la certificacin de terminacin de obras, por
parte del profesional responsable de la ejecucin de stas. El interesado podr
ocurrir ante el organismo que hubiere formulado el reparo a los fines de las
aclaratorias pertinentes.

ARTCULO 132.- Una vez subsanados los reparos pendientes a la terminacin
de las obras, el Organismo Nacional o Municipal que hubiere formulado el
reparo, lo notificar a la Direccin de Ingeniera Municipal, dentro de los cinco
(5) das siguientes a la subsanacin del reparo, a los fines de la expedicin de
la constancia a que se refiere el artculo 103 de la presente Ordenanza.

ARTCULO 133.- Para protocolizar los documentos de condominio, de acuerdo
a la Ley de Propiedad Horizontal, se acompaar ste con una copia
certificada del proyecto arquitectnico de la edificacin. Sin perjuicio de otros
documentos que fueren exigidos conforme a la Ley mencionada, y la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

Dentro de los treinta (30) das siguientes a la protocolizacin del Documento de
Condominio, se entregar una copia certificada de ste a la Direccin de
Ingeniera Municipal para ser incorporada al expediente de la parcela.

ARTCULO 134.- Para iniciar las ventas primarias de edificios regidas por el
Sistema de Propiedad Horizontal, se acompaar a los recaudos necesarios,
una copia certificada de la constancia descrita en el artculo 119 de la presente
Ordenanza y de ser necesario se protocolizar la enmienda que corresponda al
documento de condominio, acompandose de los Planos de obra corregidos
para ser incorporado al Cuaderno de Comprobantes. Dentro de los treinta (30)
das siguientes a la protocolizacin del documento definitivo de condominio, se
consignar una copia certificada de ste a la Direccin de Ingeniera Municipal
para ser incorporado al expediente de la parcela y para informar a las
dependencias administrativas del Gobierno Municipal. La misma ser firmada
igualmente por el propietario.



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Captulo III

DE LAS NOTIFICACIONES Y RECURSOS

ARTCULO 135.- Para todas las decisiones de los organismos a que se refiere
esta Ordenanza, le sern aplicables todas las disposiciones establecidas en la
Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos (LOPA).



TITULO IV

Capitulo I

DE LAS TASAS POR CONTROL DE LA EJECUCION
DE EDIFICACIONES, VARIABLES URBANAS, PROCEDIMIENTOS Y
CONSULTAS

Seccin I

ARTCULO 136.- La utilizacin por parte de los particulares, de los servicios
Municipales de control urbanstico destinado a asegurar que los proyectos de
edificaciones se ajusten a las Variables Urbanas, de conformidad con lo
previsto en el artculo 81 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,
causar el pago de las tasas previstas en la Ordenanza Sobre Tasas para
Ejecucin de Edificaciones, Cambios de Uso e Integracin de Parcelas,
Industria y Comercio e Inmuebles Urbanos del Municipio Chacao.


Seccin II

DE LAS EXENCIONES Y EXONERACIONES

ARTCULO 137.- Se declaran exentas del pago de las tasas previstas en la
presente Ordenanza, las consultas, solicitudes y construcciones:

a) Efectuadas con relacin a terrenos de propiedad nacional, estadal o
municipal.
b) Las efectuadas por entes encargados de la elaboracin y ejecucin de
proyectos orientados a resolver el problema de la vivienda a los grupos de
menores ingresos, siempre que dichas viviendas se levanten en terrenos
desprovistos de riesgos o peligros tales como, ocupando el lecho de las
quebradas o en pendientes mayores de 33 grados.

ARTCULO 138.- El Concejo Municipal, con el voto favorable de las dos
terceras (2/3) partes de sus miembros, podr autorizar al Alcalde para exonerar
total o parcialmente la obligacin de pagar alguna de las categoras de
servicios descritos en la presente Ordenanza, en los siguientes casos:

a) Proyectos destinados a fines benficos, o de inters social debidamente
comprobados.
b) Edificaciones destinadas a establecimientos educacionales, asistenciales,
culturales, o deportivos sin fines de lucro. Cuando cualquiera de estos usos
pretenda ser cambiado, solo podr hacerlo por autorizacin expresa del

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Alcalde con previa consulta a la Oficina Local de Planeamiento Urbano, y a
la Direccin de Ingeniera Municipal.
c) Edificaciones destinadas al culto, mientras no cambien su diseo y
utilizacin.

ARTCULO 139.- El Concejo Municipal, con el voto favorable de las dos
terceras (2/3) partes de sus miembros, podr autorizar al Alcalde, a exonerar
del pago de hasta Cincuenta por ciento (50%) del monto de todas o algunas de
las tasas reguladas en la Ordenanza de Tasas para la Ejecucin de
Edificaciones derivadas de las consultas, solicitudes o construcciones relativa a
las construcciones desarrolladas por particulares, de conjuntos habitacionales
de inters social, debidamente calificados como tales por las normas legales
nacionales aplicables a la materia, siempre que dicha cantidad resultante sea
aplicada como aporte al pago de la cuota inicial de adquisicin de la vivienda, la
cual deber constituirse en hogar, para gozar de este beneficio.


TITULO V

Captulo I

DE LAS SANCIONES

ARTCULO 140.- Toda persona natural o jurdica que realice obras o
actividades urbansticas sin haber cumplido con las normas establecidas en la
presente Ordenanza ser sancionado de acuerdo a:

1.- Cuando haya cumplido con las Variables Urbanas Fundamentales, pero no
haya dado cumplimiento a lo establecido en el artculo 77 de la presente
Ordenanza, la autoridad urbanstica local proceder a la paralizacin inmediata
de la obra hasta tanto cumpla con lo establecido en los artculos 77 y 79 de la
presente Ordenanza.

El Interesado podr continuar la obra una vez presentado los recaudos
establecidos en la Ley y obtenida la constancia a que se refiere el artculo 79
de la presente Ordenanza.

2.- Cuando viole las Variables Urbanas Fundamentales la autoridad urbanstica
local proceder a la paralizacin de la obra y a la demolicin parcial o total de la
misma, de acuerdo a las normas que haya incumplido. El responsable ser
sancionado con multa equivalente al doble del valor de la obra demolida. Slo
podr continuar la ejecucin del proyecto, cuando haya corregido la violacin,
pagado la multa respectiva y obtenido la constancia a que se refiere el artculo
79 de esta Ordenanza.

PARGRAFO PRIMERO.- Cuando la realizacin de obras o actividades
urbansticas a las cuales se refiere este artculo, implique daos al ambiente o
a los recursos naturales renovables, las sanciones establecidas debern incluir
la obligacin de restituir, a costa del infractor, las condiciones ambientales
preexistentes. Todo ello sin perjuicio de las dems responsabilidades en que
incurra conforme a Legislacin Nacional.

PARGRAFO SEGUNDO.- En caso de que no sea posible la restitucin, a la
cual se contrae el pargrafo anterior, la autoridad urbanstica establecer una
multa adicional equivalente al doble del valor del dao causado, y prohibir

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expresamente la continuacin de la obra o de la actividad sobre el suelo
afectado, sin perjuicio de las sanciones establecidas en otras Ordenanzas o
Leyes.

PARGRAFO TERCERO.- Cuando se emprenda o se realicen obras,
cualquiera sean sus dimensiones, en forma clandestina, sin la autorizacin
formal de la Direccin de Ingeniera Municipal, incumpliendo as, los artculos
80 y 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y las disposiciones de
esta Ordenanza, tal acto es nulo de nulidad absoluta y el inmueble resultante
(terreno o rea base y la edificacin), adquiere condicin de ilegtimo, y no
puede ser dotado de la Constancia de Culminacin de Obra, no se le puede
expedir la Solvencia Integral hasta tanto no se ponga a derecho la edificacin.

ARTCULO 141.- Las dems actividades contrarias a la presente Ordenanza, o
a los Planes de Ordenacin Urbanstica o de Desarrollo Urbano Local darn
lugar, segn la gravedad de la falta, la naturaleza de la actividad realizada y la
magnitud del dao causado, a la aplicacin de multas entre diez (10) y
cincuenta (50 U.T.) Unidades Tributarias.

La administracin en todo caso, deber evaluar estas circunstancias y aplicar la
multa que sea pertinente.

Si el dao causado es cuantificable econmicamente, el monto de la multa se
establecer conforme a los mismos criterios anteriormente indicados, entre un
veinte por ciento (20%) y un sesenta por ciento (60%) sobre el costo del
mismo, previamente determinado por el organismo respectivo, siempre que la
multa no resulte menor al monto de las multas antes indicadas.

ARTCULO 142.- Las multas a que se refieren los artculos anteriores sern
aplicadas por las autoridades que tengan a su cargo el control de la ejecucin
de los Planes o de las obras y su producto ingresar al Patrimonio Municipal o
Nacional segn corresponda.

ARTCULO 143.- Segn lo establecido en el artculo 112 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, el funcionario que se abstenga o retarde
injustificadamente la ejecucin de un acto que, por razn de sus atribuciones,
est obligado a realizar en relacin con una obra de Ingeniera, Arquitectura o
Urbanismo, ser sancionado con la destitucin de su cargo o con multa
equivalente a diez (10) veces su remuneracin mensual, segn la gravedad de
la falta. Cuando el funcionario hubiere incurrido en violacin de la Ley de
Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones Afines, se le instruir el
expediente respectivo por el organismo a quien preste servicios. El expediente
ser enviado al Colegio de Ingenieros de Venezuela, a los fines de la aplicacin
de las sanciones a que hubiere lugar.

ARTCULO 144.- Los actos generales o particulares que consagren cambios
de zonificacin aislada o singularmente propuestos, as como tambin, aquellos
actos que destinen a otros usos las zonas de parques, reas recreacionales,
reas verdes, reas para servicios comunales, o de infraestructura, el espacio
superior del can (cauce) de las quebradas, sern nulos de nulidad absoluta.

ARTCULO 145.- Las sanciones previstas en esta Ordenanza sern aplicadas
sin perjuicio de las consagradas en otras Leyes y de las acciones civiles,
administrativas o penales a que hubiere lugar.


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PARGRAFO UNICO.- Las acciones contra las infracciones de la presente
Ordenanza prescribirn a los cinco (5) aos, a contar de la fecha de la
infraccin, a menos que la prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de
la Autoridad Urbanstica Municipal o Nacional correspondiente.



TITULO VI

Captulo I

DISPOSICIONES FINALES


ARTCULO 146.- Queda derogada la Ordenanza de Urbanismo, Arquitectura y
Construcciones en General, sancionada por el Concejo Municipal del anterior
Distrito Sucre del estado Miranda en fecha quince (15) de agosto de 1978,
publicada en la Gaceta Municipal de ese Distrito, la cual fue reimpresa en fecha
veintiocho (28) de enero de 1983, segn acuerdo de reimpresin de la Cmara
Municipal de ese Distrito de fecha trece (13) de octubre de 1982, instrumento
jurdico que permaneci vigente en jurisdiccin del Municipio Chacao por
expresa disposicin del Artculo 21, pargrafo cuarto de la Ley Orgnica de
Rgimen Municipal. Quedan derogadas, igualmente, cualesquiera otras
disposiciones del ordenamiento jurdico del Municipio Chacao que le fueren
contrarias.

ARTCULO 147.- Los casos no previstos en la presente Ordenanza sern
resueltos por el Concejo Municipal, tomando en cuenta las disposiciones
contenidas en el ordenamiento jurdico vigente que corresponda, y previo
informe favorable de la Oficina Local de Planeamiento Urbano, la Direccin de
Ingeniera Municipal y la Direccin de Catastro Municipal, segn sea el caso.

ARTCULO 148.- Esta Ordenanza entrar en vigencia en el momento de su
publicacin en Gaceta Municipal.


Dada, sellada y firmada en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal de
Chacao del Estado Miranda, a los 16 das del mes de Noviembre de 1999. Ao
189 de la Independencia y 140 de la Federacin.



LA VICEPRESIDENTE LA SECRETARIA MUNICIPAL




MARIA QUINTANA CATERINA MACARIO


Despacho del Alcalde, en Chacao a los 30 das del mes de Noviembre de
1999. Aos 189 de la Independencia y 140 de la Federacin.




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Cmplase, Publquese y Ejectese


EL ALCALDE



CORNELIO POPESCO