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; REGRESION NO LINEAL
Supongamos un caso: bienes races
Donde:
Pi = El valor de una vivienda
x1 = caractersticas estructurales : Superficie, n habitaciones, garaje, etc.
x2 = caractersticas de localizacin : Distancia al centro de la ciudad, distancia al colegio ms
cercano, etc.
x3 = caractersticas ambientales : Distancia al parque ms cercano, nivel de ruido, calidad aire,
u = error
Entonces
La derivada parcial del precio con respecto a un atributo concreto nos dar la disposicin a
pagar por un incremento marginal en dicho atributo. Imaginemos que X31 es la distancia a un
parque, entonces:
d(Pi)
----------
d(x31)
Esta derivada nos indica cunto estaramos dispuestos a pagar por tener la vivienda un metro
ms cerca del parque.
En particular, un estudio de salarios hednicos permite probar que los diferenciales de salario
explican las preferencias de las personas por determinadas caractersticas de las ciudades
como socio-culturales, de infraestructura, seguridad, convivencia, etc., y ambientales, como el
confort trmico, por ejemplo.
Origen
La Teora de Precios Hednicos constituye un significativo avance metodolgico en la modelacin de mercados
implcitos por atributos, proporcionando tcnicas economtricas para la obtencin de precios y demandas
implcitas a partir de la medicin del precio del bien compuesto y de la forma en que se efecta la "mezcla" de
atributos que lo compone. La aplicacin de las teoras hednicas se remonta al estudio realizado por Ridker y
Henning en 1967, quienes analizaron para St. Louis, Estados Unidos, el efecto de la contaminacin del aire sobre
el precio de mercado de las viviendas, as como de otras caractersticas propias de los inmuebles y su vecindario.
Posteriormente, S. Rosen (1974) enunci formalmente un modelo de precios hednicos en dos etapas para
obtener precios (primera etapa) y demandas (segunda etapa) implcitas para cada atributo o caracterstica.
El mtodo de precios hednicos es utilizado para calcular el valor econmico de bienes y servicios del
ecosistema que afectan de manera directa a los precios de mercado.
La caracterstica distintiva que presenta este mtodo es que el bien ambiental es una caracterstica o
atributo de un determinado bien privado.
El supuesto bsico en el que descansa el mtodo es que muchos de los bienes que se comercian en el
mercado poseen un conjunto de caractersticas y atributos que no pueden adquirirse por separado,
dado que los mismos no se intercambian en un mercado independiente. Estos son considerados bienes
multiatributo dado que poseen ms de un valor de uso satisfaciendo varias necesidades al mismo
tiempo.
Si bien la valoracin de la calidad de un bien es eminentemente subjetiva, sera correcto aproximarla
mediante sus cualidades fsicas.
As, para la hiptesis hednica el agente econmico discrimina entre productos, o entre variedades de
un producto, sobre la base de sus caractersticas fsicas.
En sntesis, se puede afirmar que al comprar un bien no lo hacemos nicamente para satisfacer una
necesidad bsica sino que tambin lo hacemos con el objeto de obtener un determinado nivel de
calidad de vida. Cuando un bien o servicio no tiene un precio de mercado tambin suele asignrsele un precio
sombra, con lo cual se pueden realizar anlisis de costo-beneficio y clculos de programacin lineal.