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MEDIDA CAUTELAR

DE EMBARGO ANTICIPADO


SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE BARRANCO Y MIRAFLORES:
INMOBILIARIA REPUBLICA S.A., titular del Registro
nico de Contribuyentes - RUC N20136832809, con
domicilio real en Av. San Borja Sur N1120, Dpto. 500,
distrito de San Borja, provincia y regin Lima,
sealando domicilio procesal en la Casilla 3095 del
Ilustre Colegio de Abogados de Lima, 4to piso
Palacio de Justicia, debidamente representado por su
Gerente General JAIME GUSTAVO PONCE
CAMPOS, con DNI N082111288; a Ud. con respeto
digo:
PETITORIO
Que, en VIA DE PROCESO CAUTELAR, solicito se dicte medida cautelar de
embargo anticipado, en forma de administracin sobre los servicios que brinda la
emplazada TFS PERU ESCUELA DE DANZA E.I.R.L. en su calidad de obligada,
adems ordene el embargo de sus cuentas bancarias, y deber ser notificada en su
domicilio de AV. LOS PRECURSORES N130 INTERIOR 2, a media cuadra del
Parque Las Leyendas SAN MIGUEL Provincia y Departamento de Lima,
representada por doa NATHALY REBECA MORENO CAVERO, hasta por la suma de
US $3,267.00 (tres mil doscientos sesentisiete y 00/100 dlares americanos); por
recibos impagos de renta por arrendamiento.

HECHOS
1- Que, la recurrente soy propietaria del inmueble ubicado en AV. LA MARINA
N2915 en el distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, el cual
se encuentra registrado a nombre de la recurrente, en la partida electrnica
N1666792, de los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.
2- Por contrato de arrendamiento de fecha 30 de noviembre del 2010, que
adjunto, la recurrente cedi el uso temporal, en calidad de arrendamiento el
mencionado inmueble a la emplazada, por la renta de US$1,200.00 (mil
doscientos y 00/100 dlares americanos).
3- La relacin contractual no ha sido ejecutada con normalidad, por los retrasos
en el pago de la renta pactada, tambin la emplazada a veces las fraccionaba,
en cada mes que debi ser con pago adelantado.
4- Pese a la Carta notarial que remit a la demandada con fecha 09-07-14,
solicitndole respetuosamente que cumpla con pagarme la renta, y penalidad,
luego desocupe el inmueble; as como tambin oportunamente la invit a un
Centro de Conciliacin, para resolver el conflicto de intereses, la obligada no
ha asistido.
5- La recurrente se encuentra econmicamente afectada, toda vez que no puede
seguir arrendando a otra entidad interesada, debido a que la demandada
insiste en mantener la posesin del inmueble de propiedad de mi
representada, es por ello que se opt por cobrar un monto equivalente a la
renta, mas US $90.00 (noventa y 00/100 dlares americanos) conservando las
fechas y forma de pago, las mismas que tampoco ha cumplido a cabalidad.
6- En la actualidad adeuda por saldos de alquileres fraccionados y devengados
del modo siguiente:
- Saldo mes de junio 2014, US $519.00 (quinientos diecinueve y 00/100
dlares americanos).
- Mes de julio 2014, US $1,374.00 (mil trescientos setenticuatro y 00/100
dlares americanos).
- Mes de agosto 2014, US $$1,374.00 (mil trescientos setenticuatro y 00/100
dlares americanos).
Haciendo un monto total de US $3,267.00 (tres mil doscientos sesentisiete y
00/100 dlares americanos). Cuyos recibos acompao, adems de penalidad,
intereses y moras, que se contabilizar en el momento en que se realice la
liquidacin para el pago.

Sr Juez, es el caso que la demandada carece de muebles en el local materia de
litis, igualmente tampoco tiene ninguna propiedad inmueble, conforme a la bsqueda
realizada en la Oficina de los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima, escolto
documento de bsqueda. Lo ms probable es que ocurre lo mismo con sus cuentas
bancarias.

Dejo expresa constancia que he probado la verisimilitud de la obligacin y la
existencia del peligro en la cobranza, y tngase en cuenta la demora del proceso que
voy a iniciar, debido a la sobre carga procesal que existe en los Juzgados.

Por lo expuesto me veo en la necesidad de acudir al rgano Jurisdiccional, a
efectos de solicitar se dicte medida cautelar de embargo anticipado en forma de
administracin sobre los servicios que brinda TFS PERU ESCUELA DE DANZA E.I.R.L.,
a fin de recaudar las mensualidades de sus alumnos matriculados, en el inmueble
ubicado en Av. La Marina N2915, 2do. Piso interior, distrito San Miguel, Provincia y
Departamento de Lima, y de resultar necesario en sus otros locales sucursales, adems
ordene el embargo de sus cuentas bancarias; y contmplese a que es la nica forma de
que la obligada cumplir con pagarme lo adeudado, hasta el da que me haga entrega
del inmueble conforme precisa el contrato en referencia.

FUNDAMENTOS JURIDICOS
JURISPRUDENCIA
Por ms que una sentencia judicial le d la razn a una parte, tal obtencin
habra sido intil, si en el transcurso del proceso, se ha producido un dao irreparable,
justamente para evitar casos como ste, el ordenamiento jurdico otorga al demandante
la posibilidad de solicitar y obtener mecanismos que garanticen que lo que se ordene al
final del proceso en la eventualidad de que la sentencia resulte a su favor sea
perfectamente realizable.
En otras palabras, dicho ordenamiento prev medios que aseguran la eficacia de
la sentencia final y con ella la del proceso, ello se da a travs de la medida cautelar
anticipada, la cual, para cumplir su finalidad, deber estar vigente hasta la culminacin
del proceso.
Con ello el Juez habr contribuido en relacin a la expedicin de la sentencia final
a garantizar la eficacia de la prestacin judicial

DERECHO MATERIAL
Inters para obrar
Artculo VI.- Para ejercitar o contestar una accin es necesario tener legtimo
inters econmico o moral. Y en la presente accin me asiste plenamente.

Aplicacin de norma pertinente por el Juez
Artculo VII.- Los jueces tienen la obligacin de aplicar la norma jurdica
pertinente, aunque no haya sido invocada en la demanda.

Derechos y acciones del acreedor como efecto de las obligaciones
Artculo 1219.- Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo
siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que
est obligado.
Siendo que se inicia la presente accin a fin de realizar el cobro de la obligacin
contenida en los recibos impagos por concepto de merced conductiva.
DERECHO PROCESAL.- Igualmente la presente accin se sustenta en:
Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
Artculo I.- Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso.
Fines del proceso e integracin de la norma procesal.-
Artculo III.- El Juez deber atender a que la finalidad concreta del proceso es
resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre, ambas con relevancia
jurdica, haciendo efectivos los derechos sustanciales, y que su finalidad abstracta es
lograr la paz social en justicia. En caso de vaco o defecto en las disposiciones de este
Cdigo, se deber recurrir a los principios generales del derecho procesal y a la doctrina
y jurisprudencia correspondientes, en atencin a las circunstancias del caso.
Artculo 608 y siguientes, adems de sus modificatorias.
Artculo 688.- Ttulos ejecutivos
Slo se puede promover ejecucin en virtud de ttulos ejecutivos de naturaleza
judicial o extrajudicial segn sea el caso.
Son ttulos ejecutivos los siguientes:
9. El documento impago de renta por arrendamiento, ().
En la accin que se tramita ante vuestra instancia se ejecuta cuatro (04) recibos
impagos por concepto de arrendamiento, la misma que de acuerdo a la Legislacin
vigente tiene calidad de Titulo Ejecutivo. Adems el cobro de penalidad, morosidad e
intereses.
Requisitos comunes
Artculo 689.- Procede la ejecucin cuando la obligacin contenida en el ttulo es
cierta, expresa y exigible. Cuando la obligacin es de dar suma de dinero, debe ser,
adems, lquida o liquidable mediante operacin aritmtica.
La obligacin contenida en los recibos impagos que se ejecuta en el presente
proceso resulta ser CIERTA, debido a la existencia de la misma, la cual se encuentra
sealado en el documento anexado a la presente demanda; EXPRESA ya que es
indicada de manera clara y precisa en los recibos siendo por ende entendible y
asimilable con su simple lectura; EXIGIBLE, por razn, lugar y modo, y es LIQUIDA por
tratarse de una obligacin pecuniaria y aparece el monto de forma clara y concreta, y
resulta LIQUIDABLE, porque gracias a una operacin aritmtica se podr obtener el
monto exacto.

MONTO DEL PETITORIO

El monto de nuestra pretensin asciende a la suma de US $3,267.00 (tres mil
doscientos sesentisiete y 00/100 dlares americanos); que en nuevos soles al tipo de
cambio de S/.2.80, resulta S/.9,147.00 (nueve mil ciento cuarentisiete y 00/100 nuevos
soles), adems de penalidad, intereses y moras de las costas y costos del presente
proceso.

CONTRACAUTELA
Ofrezco como contra cautela caucin juratoria, para lo cual legalizar mi firma
ante el secretario cursor, hasta por el monto que el Juzgado considere necesario para
asegurar el resarcimiento de los daos y perjuicios que se pudieran irrogar a la afectada.

VI. ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL:
Que, designo rgano de auxilio judicial en calidad de administrador a Don
CARLOS ALBERTO PANDURO RIVERA, con DNI N 09153338, para que ejecute la
administracin (cobranza a los alumnos al momento de ingresar a la escuela de danza).

VA PROCEDIMENTAL
A la presente demanda le corresponde la VIA DEL PROCESO CAUTELAR.

MEDIOS PROBATORIOS
Adjunto los mritos probatorios siguientes:
- Copia de mi DNI.
- Copia del contrato de arrendamiento.
- Recibos impagos de renta por arrendamiento.
- Copias de constancias de no asistencia a conciliacin.
- Carta notarial.
- Copia del DNI del rgano de auxilio judicial.
ANEXOS
A-1 Copia de DNI del representante legal.
A-2 Copia literal de facultades de representacin.
A-3 Copia del contrato de arrendamiento.
A-4 Recibos impagos de renta por arrendamiento.
A-5 Copias de constancias de no asistencia a conciliacin.
A-6 Dos Cartas Notariales.
A-7 Copia del DNI del rgano de auxilio judicial.

POR TANTO:
Sr. Juez, solicito se sirva admitir a trmite la presente solicitud de medida cautelar
anticipada, luego de verificar y calificar la concurrencia de los requisitos formales de Ley,
en su oportunidad ampararla en todos sus extremos, conforme a Ley.

OTROSI: Que, cumplo con adjuntar una copia de la presente y de sus anexos
para que se informe de sta a la Cmara de Comercio de Lima.

SEGUNDO OTROSI: Solicitamos a vuestro Despacho se sirva ordenar la
notificacin adicionalmente en AV. LA MARINA N2915 2DO. PISO INTERIOR, distrito
San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, inmueble materia de litis, que viene
ocupando la demandada y lugar donde se realizar el embargo. Para lo cual cumplo con
adjuntar el arancel respectivo.

TERCER OTROSI: Autorizo a Dr. FRANCISCO CIRO LUJAN QUINTANILLA,
para que tenga acceso a la lectura del expediente, recabe notificaciones, copias, y
cualquier otro documento anlogo que expida u ordene el Juzgado referido al presente
proceso.

Lima 12 de agosto de 2014.

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JAIME GUSTAVO PONCE CAMPOS
Gerente General











INMOBILIARIA REPUBLICA S.A.
RUC N20136832809
Av. San Borja Sur N1120, Dpto. 500
San Borja - Lima
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RECIBO DE ARRENDAMIENTO POR US$ ,042.60

He recibido de TFS PERU ESCUELA DE DANZA E.I.R.L. con RUC
N20537314061, la suma de treintisiete con cuarentidos y 60/100 dlares
americanos, por concepto de saldo de la renta correspondiente al mes de
enero 2014.

San Borja 31 de enero de 2014.



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JAIME GUSTAVO PONCE CAMPOS
Gerente General