MEMORIA DESCRIPTIVA

CONSIDERACIONES GENERALES:
PROYECTO
: OBTENCION DE LICENCIA

DE

EDIFICACION NUEVA EDIFICACION (COMERCIO -

HOSPEDAJE)

PROPIETARIO : Sra. TEOFILA PILAR LLACZA RICALDI, y esposo

Sr. JUSTO GUSTAVO INGA FLORES
FECHA
: OCTUBRE de 2011, Huancayo

ASPECTOS GENERALES
1.- ANTECEDENTES
El inmueble materia del presente tramite es de propiedad del Sra. TEOFILA PILAR
LLACZA RICALDI, y esposo Sr.
JUSTO GUSTAVO INGA FLORES, Los citados
propietarios resultan ser titulares del inmueble, descritos en la copia literal de
dominio expedida por ,LA ZONA REGISTRAL N VIII SEDE HUANCAYO OFICINA
REGISTRAL HUANCAYO en la partida N 11155293, en merito de haber solicitado su
independizacion en base a su reglamento interno, asi como consta en en la solicitud
de fecha 09/05/2011 con firmas legalizadas ante el notario de huqancayo abog.
Romulo venero bocangel, y del reglamento interno otorgado por los
mismospropietarios.

2.- FINALIDAD
Obtencin de la Licencia de Edificacin NUEVA EDIFICACION (Comercio Hospedaje), en el marco de la Ley 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones - MODALIDAD "C", el cual refiere la aprobacin Por comisin
Tcnica.

3.-UBICACIN
El bien inmueble materia del presente tramite, se ubica en:

Calle

: JR.PUNO. N 279 281. Entre el Jr. Ancash y Jr

Amazonas, junto al pje s/n

Urbanizacin
Distrito
Provincia
Regin
4.-ZONIFICACION

Distrito de Planeamiento
Sector
Sub Sector
ZONIFICACION

: Cercado De Huancayo
: Huancayo
: Huancayo
: Junn
: c.
: Cc.
: Cc-12
: Zona Comercio Metroplitano (ZM)

5.-AREA, LINDEROS y MEDIDAS PERIMETRICAS (Segn Escritura Pblica)

rea:
El rea total del terreno es de ( definidos en la partida electrnica.)
El Permetro es de (definidos en la partida electronica.)

Permetros y Linderos:
Por el Norte : Con los aires del Jr. Puno en 8.70 ml
Por el Sur
: Con Prop. Doa Rebeca Jaime Sobrevilla 8.80 ML.
Por el Este
: Con Prop. de la testamentaria de Doa Isabel Mc Kee. Vda de
Verastegui en
10.50 ML.
Por el Oeste : Con los aires del pasaje comn en 10,45 ML.
6.-AREA, LINDEROS y MEDIDAS PERIMETRICAS (Segn Levantamiento)
rea:
El rea total del terreno es de ( 91 . 21 m2)
El Permetro es de (38.33 ml.)
Permetros y Linderos:
Por el Norte : Con los aires del Jr. Puno en 8.80 ml
Por el Sur
: Con Prop. Doa Rebeca Jaime Sobrevilla 8.80 ML.
Por el Este
: Con Prop. de la testamentaria de Doa Isabel Mc Kee. Vda de
Verastegui en
10.37 ML.
Por el Oeste : Con los aires del pasaje comn en 10,37 ML.
7.-CARACTERISTICAS DEL PREDIO
El terreno se encuentra ubicada en la zona urbana, con predominio de
edificaciones de material noble. El terreno es de superficie llana, donde
actualmente se encuentra una edificacin de Material rustico de 02 pisos, el que se
encuentra en Buen estado de conservacin.
8.-VIAS
La va colindante al predio es el Jr. Puno, con una seccin de va variable por falta de
hacer el alinemiento de vas respectivo por parte del municipio, la seccin de via
existente frente al predio es de de 9.52 ML. Y netamente el pase vehicular es de
6.47 ML, siendo la diferencia para via peatonal, y entre el Jr. Ancash, y calle
amazonas con una seccin de va de 14.00 ML., ambas vas aprobada con
Habilitacin Urbana. referidas vas cuentan con Postes por donde pasa los cables de
Energa Elctrica, de igual forma cuenta con Alcantarillado Sanitario y alcantarillado
Pluvial.

9.-EQUIPAMIENTO URBANO
El predio no se encuentra reservado para ningn tipo de equipamiento
urbano no est afecto para Equipamiento Urbano.

10.-SERVICIOS EXISTENTES

El predio, cuenta con servicios pblicos y domiciliarios de Agua Potable,

Desage y Energa Elctrica

11.- CARACTERISCAS

DEL PROYECTO

PLANTEAMIENTO ESPECIAL - FUNCIONAL / PARAMETRO URBANO

Los aspectos funcionales
dentro de la
edificacin, responden a los
requerimientos especiales y ambientales requeridos por el propietario,
adems de su adecuacin a los parmetros urbanos establecidos para la
Zona Residencial de Densidad Media (R3-A), adems cumple con los
requerimientos del Reglamento Nacional de Edificaciones, respecto a reas
mnimas, anchos mnimos, voladizos mximos hacia exteriores, otros .
El uso de la edificacin es de Vivienda Comercio, donde se diferencia
claramente las siguientes zonas:
1ER - PISO
: Disposicin de Garaje, Tienda, con su 1/2 Servicio Higinico,
Recibidor, Sala,
Comedor Principal, Comedor de Diario,
Cocina, patio de Servicio, Caja de
Escaleras , 1/2 Servicio
Higinico, y Jardn Posterior.
2DO - PISO
: Disposicin de Dormitorio Padres, con su Servicio Higinico
Completo, 03
Dormitorios, Estudio y Servicio Higinico
Completo, Caja de Escaleras.
3ER - PISO

: Caja de Escaleras.

CIRCULACION VERTICAL : La circulacin vertical est resuelta con la

disposicin de una
caja de escaleras , el cual tiene
un ancho de 1.20 ML; cuyos
pasos son de 0,25
ML. y contrapasos de 0,18 ML.
CIRCULACION HORIZONTAL
: La circulacin horizontal, est resuelta a
travs de pasadizos
de ancho promedio de
1.00, halls adecuadamente dispuestos
ALTURA DE EDIFICACION
: El proyecto cumple con los parmetros
urbanos respecto a la
altura
de
edificacin,
siendo el proyecto de 02 Pisos ms
azotea.
ACABADOS
detallado en los

: los acabados previstos se ajustan a todo lo

planos de arquitectura, respecto a

puertas, ventanas, pisos, etc.

Con relacin al revestimiento de los muros ,estos sern con mezcla de

cemento y arena en proporcin 1:5 y de cm de espesor mximo, aplicacin
de pintura ltex lavable y enchape con cermico en servicios higinicos .

Huancayo, Mayo de 2011

MEMORIA DESCRIPTIVA
CONSIDERACIONES GENERALES:
PROYECTO
: OBTENCION DE LICENCIA
(VIVIENDA

DE

EDIFICACION - REGULARIZACION Y AMPLIACION

COMERCIO)

PROPIETARIO : Sr(a). OSCAR JUAN DE DIOS PARRAGA CHIPANA y ESPOSA

FECHA
: Setiembre de 2011, El Tambo - Huancayo
1.- OBJETIVO:

El presente se elabora con el fin de edificar y obtener la Licencia de

Edificacin referente del inmueble.
2.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

Estructuracin:
El sistema a construir ser empleado en un sistema aporticado, este
sistema se sustenta bajo el criterio de las cargas vivas y muertas (Sobre
carga y Peso Propio), as como las fuerzas de si mismo deben ser absorbidas
y transmitidas en el siguiente orden:
De la losa a las vigas, posteriormente de la losa a las columnas y de
estos a las zapatas y por ultimo estas al suelo. este sistema instructivo nos
permite alcanzar sin ningn tipo de problema a los cinco pisos,
considerando como factor fundamental la capacidad portante del suelo.
Suelo:
Al tratarse de una edificacin de 3 Pisos y un rea menor a 500 M 2,
no existe obligatoriedad de realizar el estudio de mecnica de suelos, sin
embargo se han asumido valores de capacidad portante, para lo cual se
efectuaron 1 calicata de 2.00 m de profundidad, razn por la cual se
considera una resistencia de terreno = 1.70 kg /cm2 por ser un suelo del
tipo gravoso con poca presencia de arena, considerndose un suelo de
mediana a alta resistencia.

3.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

Cimientos Corridos
La Cimentacin est constituida de la sgte manera:
Es concreto ciclpeo, mezcla de cemento- hormign en una
proporcin 1:10 + 30% P.G. de 6con una seccin de 0.60 x 0.80 m en
todo su permetro, se lleno hasta la altura del suelo natural

Sobrecimientos
El sobre cimiento es de concreto ciclpeo, mezcla de cementohormign de una proporcin 1:8 + 25% de P.M. de 3 El sobrecimiento
tiene una seccin de 0.25 x 0.30 m en los muros portantes de cabeza y 0.15
x 0.30 m en los muros de soga
Zapatas
Estarn constituidas en direccin de los prticos de los ejes 1,2 ,3, 4 y
5, contando para ello con zapatas aisladas
Cada una de ellas contiene parrillas de armadura de fierro de 5/8
espaciadas a cada 0.20 m en ambos sentidos y un peralte de 0.50 m. con
un solado de 7.5 cm. La dosificacin de la mezcla utilizada fue de Fc= 210
Kg/cm2, las zapatas fueron diseadas de acuerdo a la resistencia del
terreno, carga ultima y momento flector.
Resistencia del concreto
Fluencia de acero
Columnas

Fc= 210 Kg/cm2

Fy= 4200 Kg/cm2

Vigas
Las vigas en el techo del Primer Piso tiene una seccin de 0.25 x 0.40
m en toda su dimensin con 4 fierros de 5/8 y refuerzos de 3/4 y
1/2 distribuidos de acuerdo a los momentos positivos y negativos
Las vigas en el techo del Segundo Piso, tiene una seccin de 0.25 x
0.40 m en toda su dimensin con 4 fierros de 5/8 y refuerzos de 5/8 y
1/2 distribuidos de acuerdo a los momentos positivos y negativos

Las vigas de amarre tienen una seccin de 0.25 x 0.20 con 4 fierros de
1/2 y refuerzos de
Losa Aligerada
La losa aligerada es horizontal y tiene un espesor de 0.20 m, las
viguetas estn en una sola direccin apoyadas sobre las vigas principales
para una sobrecarga de 200 Kg/ cm2. Las vigueta tienen armadura de
3/8
Las bloquetas son de cemento de 15 x 30 x 30 cm
Escaleras
Estn constituidas por armadura de fierro de , enmallado en
doble sentido a cada 0.15 m. con refuerzos de 3/8 a cada 0.20 m.
Muros
Los muros en aparejos de cabeza y soga estn construidos con ladrillo
de arcilla corriente, con mortero de cemento- arena 1:4 y juntas de 1.5 cm

Revoques y Enlucidos
La edificacin cuenta con el revestimiento de paredes, columnas,
vigas, cielorraso y pisos

Huancayo, Setiembre de 2011

MEMORIA DESCRIPTIVA
CONSIDERACIONES GENERALES:
PROYECTO
: OBTENCION DE LICENCIA
(VIVIENDA

DE

EDIFICACION - REGULARIZACION Y AMPLIACION

COMERCIO)

PROPIETARIO : Sr(a). OSCAR JUAN DE DIOS PARRAGA CHIPANA y ESPOSA

FECHA
: Setiembre de 2011, El Tambo - Huancayo
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO INSTALADO

Las instalaciones sanitarias se ejecutaran sobre la base de los planos

de Arquitectura, Estructuras y Elctricas, adems de tener en cuenta las
normas vigentes del Reglamento Nacional de Edificaciones.
La presente Memoria descriptiva, corresponde a la Licencia de
edificacin de una Vivienda Comercio de 03 pisos, ubicado en una zona
Residencial de Densidad Media (R3-A), el proyecto cuenta con los siguientes
ambientes:
Regularizacin

1ER - PISO : Consta de Garaje, Tienda, con su 1/2 Servicio Higinico,

Recibidor, Sala,
Comedor Principal, Comedor de Diario,
Cocina, patio de Servicio, Caja de
Escaleras , 1/2 Servicio
Higinico, y Jardn Posterior.
Ampliacin
2DO - PISO : Consta de de Dormitorio Padres, con su Servicio Higinico
Completo, 03
Dormitorios, Estudio y Servicio Higinico
Completo, Caja de Escaleras.
3ER - PISO : Caja de Escaleras.
Referida edificacin estar construida con las siguientes caractersticas
1.- AGUA POTABLE

El sistema de montantes de agua fra de la edificacin contara con

tuberas del tipo PVC de 1/2" que va como acometida principal, los ramales
secundarios cuentan con tuberas del tipo PVC SAP clase 10 de 1/2", que se
conecta a los baos y cocina, todos controlados por una vlvula compuerta
de bronce y llave check. Se tiene la tubera de pulsacin para el tanque
elevado.
Conexiones Domiciliarias: Se plantea la acometida por el Jr. Julio C. Tello ,
a travs de la cual se realiza la alimentacin directa hacia los servicios
dispuestos en el los diferentes niveles, la conexin domiciliaria ser directa,
con un control de entrada y vlvula de compuerta.
Empalmes : Los empalmes y accesorios , son del mismo material de los
tubos de los Ramales

2.- DRENAJE SANITARIO y DRENAJE PLUVIAL

Red Matriz: Se plantea la instalacin de la red matriz de Desage por el Jr.

Julio C. Tello
Conexin Domiciliaria: Las salidas de tuberas de desage, tanto de
aguas servidas (tuberas 4" PVCSAP) y de desage pluvial (tuberas 3"
PVC-SAP ), se encuentran orientadas con salidas hacia el Jr. Julio C. Tello.
Con relacin a las aguas servidas, estas se conectan a la red matriz
existentes con orientacin de esta a oeste , con tuberas de = 8", las
mismas que pasan por el Jr. Julio C. Tello.
Tuberas: Las instalaciones interiores son con tuberas PVC SAP;
incluyendo bajadas y empalmes de desages pluviales que se han sido
previsto.

Accesorios y Registros: Son del mismo del material antes mencionado,

con registro de piso roscado de 4", ubicado en cada servicio higinico,
como previsin de limpieza .
Caja de Registro : (Previo a la conexin de la red matriz de desage ),
constan de las siguientes dimensiones: 12" por 24"; con tapa de concreto
ubicado en las zonas que se detallen en los planos adjuntos.
Ventilacin:
Las tuberas de ventilacin son de 2" PVC-SAP , se encuentra conectado al
inicio de las salidas de los ramales de desage en cada aparato sanitario,
que cumplen la funcin de evitar los vacios o altas de presin . dicha
circulacin de aire tiene su Salida orientada hacia el ultimo nivel de la
edificacin .

Huancayo, Setiembre de 2011

MEMORIA DESCRIPTIVA
CONSIDERACIONES GENERALES:
PROYECTO
: OBTENCION DE LICENCIA
(VIVIENDA

DE

EDIFICACION - REGULARIZACION Y AMPLIACION

COMERCIO)

PROPIETARIO : Sr(a). OSCAR JUAN DE DIOS PARRAGA CHIPANA y ESPOSA

FECHA

: Setiembre de 2011, El Tambo - Huancayo

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

1.- ANTECEDENTES

La Alimentacin de la energa elctrica a la edificacin comprendida,

es tomada de la red elctrica area existente en el Jr. J. A. Quiones, de una
acometida domiciliaria, con conductor concntrico y 01 medidor monofsico
y autorizado por la empresa concesionaria de electricidad - Electro centro
S.A.
2.- DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES

El sistema de baja tensin comprende:

Red de alimentadores, empotrados en piso y/o pared

Red de alumbrado y tomacorrientes, son del tipo empotrado con

capacidad de satisfacer demandas del orden de 25W, segn el Cdigo
Nacional Elctrico de acuerdo al tipo de vivienda, los circuitos de
alumbrado y tomacorriente son de 15A y de 20A respectivamente.
El sistema de iluminacin es convencional, utilizndose iluminacin
directa con artefactos fluorescentes e incandescentes. Se ha previsto
las instalaciones de Timbre, Telfono, Telecable, Etc.
Las instalaciones elctricas interiores (I.E.I.) se ejecutaron sobre la
base de los planos de Arquitectura, Estructuras y Sanitarias, teniendo
en cuenta las normas vigentes del C.N.E. - UTILIZACIN (PERU),
Seccin 2 y 4 (Vigente a partir del 01/07/2006), segun las
siguientes caractersticas:

La edificacin materia de informe es una vivienda Multifamiliar de 03

Pisos, el cual consta de los siguientes ambientes:

Regularizacin
1ER - PISO
: Consta de Garaje, Tienda, con su 1/2 Servicio Higinico,
Recibidor,
Sala, Comedor Principal, Comedor de Diario,
Cocina, patio de Servicio,
Caja de Escaleras , 1/2
Servicio Higinico, y Jardn Posterior; cuyos
ambientes
2
hacen un rea total de
: 139.125 M

Ampliacin
2DO - PISO
: Consta de Dormitorio Padres, con su Servicio Higinico
Completo, 03
Dormitorios,
Estudio
y
Servicio
Higinico Completo, Caja de Escaleras;
cuyos
ambientes hacen un rea total de
: 162.89 M2

3ER - PISO
: Consta de, Caja de Escaleras; cuyos ambientes hacen
un rea total de
: 18.71 M2
rea Total Techada de 320.725 M2

3.- SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA

La alimentacin elctrica del sistema se ha realizado de la red pblica

de distribucin secundaria de servicio particular de Electro Centro S. A. en
220V - 60Hz. Monofsico.
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE MATERIALES EMPLEADOS

Generalidades
La alimentacin elctrica del sistema se ha realizado de la red pblica
de distribucin secundaria de servicio particular de Electrocentro S. A. en
220V - 60Hz. Monofsico.
Tableros y Cuchillas (Tablero General y Tablero de
Distribucin)
El tablero general de distribucin consistir en
un marco, tapa y caja de fierro galvanizado del tipo
empotrado en pared de 1/15" de espesor y huecos
ciegos de 1" y 3/4" de dimetro. Llevar dentro dos
interruptores manuales, uno para los centros de luz y
el otro para los tomacorrientes, llevara cuchillas de
20 y 30 A.
Tendido de Tuberas
Comprende en la instalacin de tubera para el cableado de las
instalaciones elctricas, para tener los cables alimentadores principales se
empleara tubo PVC 25mm y de las redes de alumbrado y tomacorrientes
se empleara tubo PVC 15mm. en ambos casos de 3 metros de largo.
Cajas
La totalidad de las cajas de salida para los artefactos de iluminacin,
de paso, tomacorrientes, interruptores, etc; son de plancha de fierro
galvanizado de 1/32" de espesor tipo liviano, con las siguientes
caractersticas:
Octogonales de 4" x 1 1/2" estndar empotrado para las salidas de
iluminacin en
techo o pared (caja de paso).
Rectangulares de 4" x 1 1/8" x 7/8", para interruptores y
tomacorrientes.
Circuitos.
Para la canalizacin se usarn tuberas PVC-SEL para todas las
instalaciones internas empotradas en techo, pared o piso, cuyos accesorios
de unin sern de fbrica con pegamentos plstico o base de PVC, y tubera
PVC-SAP, para todas las instalaciones y servicios donde necesitan mayor

proteccin contra contactos mecnicos usndose uniones, codos, tuercas y

emplees.

Los conductores para instalacin elctrica consistir en los de cobre

electroltico con 99% de conductibilidad a 20 centgrados y las
caractersticas mecnicas y elctricas sern aprobados segn las normas de
fabricacin respectiva vigente. Se utilizarn de 2.5 y 10 mm2. de seccin
TW, siempre de acuerdo a lo ya determinado en el plano de instalacin
elctrica.
Interruptores
Los interruptores de luz consistirn en el accesorio metlico
correspondiente del tipo empotrados unipolar simple de 1,2 y 3 golpes y de
conmutacin con capacidad de 10A, 250 voltios y tapa de plstico.
Los centros de luz consistirn Fluorescentes de 40 wats. Con sus respectivos
cableados.
los Interruptores de serie Magic tendrn tapa para1,2 3 dados, y son de
tipo balancn.
Tomacorrientes
Los
tomacorrientes
consideran
en
el
accesorio
metlico
correspondiente del tipo empotrado universal de 10 A - 220 voltios y tapa de
plstico.
5.- POTENCIA INSTALADA EN LA EDIFICACION

6.- SISTEMA DE PROTECCION

Pozo a Tierra
El pozo tierra se ubicaran de acuerdo al planteamiento integral del
proyecto, la cual servir para evitar descargas elctricas, estas tendrn
accesorios detallados en los planos de instalaciones elctricas y detalles

Al Propietario, Se recomienda que todos los artefactos

electrodomsticos deben llevar una conexin a tierra y estas
interconectarlas al pozo de tierra a travs de un conductor comn, para que
cuando aparezca corrientes ya sea por induccin o corriente por casos de
falla del aislamiento del conductor o por contacto directo, estas sean
conducidas a travs del sistema de puesta a tierra, evitando accidentes a
las personas expuestas a estas, es as bsicamente para proteger la vida
humana. Se sugiere que el pozo a tierra sea ubicado e instalado donde se
ubica en el primer nivel de la edificacin.
5.- CONCLUSIONES

Queda sustentada la certificacin de las instalaciones en la

construccin a ejecutar, por lo expuesto y actuando asumo la
responsabilidad profesional de la seguridad y condiciones tcnicas
requeridas.

Huancayo, Setiembre de 2011