Entre el ciudadano (a), , venezolano, mayor de edad, de estado civil titular de

la cdula de identidad N y de este domicilio, que en lo adelante y a los efectos de

este contrato se denominar EL VENDEDOR, por una parte y por la otra el ciudadano (a)
, venezolano, mayor de edad de estado civil , titular de las cdula de identidad
N , respectivamente, de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de
este contrato se denominar EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato
de OPCIN DE COMPRA-VENTA en el Marco de la ran Misi!n "ivienda y de
conformidad con la #esoluci!n N$$ de fecha % de febrero de &'$(, publicada en la aceta
)ficial de la #ep*blica +olivariana de "enezuela N n,'-$$% de fecha &$ de febrero de
&'$(, el cual se re.ir por las clusulas si.uientes/ PRIMERA: EL VENDEDOR se obli.a
a vender a EL COMPRADOR quien a su vez se obli.a a comprar un inmueble constituido
(identificacin del inmueble especificando ttulo de propiedad)- SEGUNDA: El precio de
venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de , dicho precio ser cancelado
en la forma si.uiente/ 0) la suma de (+s-), en calidad de arras o inicial, la cual
se imputar al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara recibir en este acto de
parte del EL COMPRADOR mediante de cheque de .erencia N , del +anco ,
(si aplica) a nombre de EL VENDEDOR. +) 1a cantidad restante de (+s-), ser
cancelado al momento de protocolizar el 2ocumento de 3)M4#05"EN60 ante la oficina
de re.istro correspondiente, mediante el otor.amiento de crdito hipotecario para
adquisici!n de vivienda principal enmarcado dentro del 7istema Nacional de "ivienda y
8bitat-
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entre.ar el inmueble en el momento de la
protocolizaci!n del documento de venta ante el #e.istro 9nmobiliario, solvente de todo tipo
de deuda, libre de bienes y personas, as: como libre de .ravmenes, de impuestos
Nacionales, Estadales o Municipales-
CUARTA/ 1a vi.encia del presente contrato es de noventa (;') d:as continuos ba<o una
prorro.a de treinta ((') d:as continuos, contados a partir del afirma del presente
documento- EL VENDEDOR, se obli.a a entre.ar a EL COMPRADOR, todos los recaudos
necesarios para lo.rar la protocolizaci!n definitiva del documento de compra5venta, si EL
VENDEDOR, no suministrara la totalidad de los requisitos e=i.idos para la protocolizaci!n
definitiva de la compra5venta, el lapso de vi.encia del presente contrato se prorro.ar
automticamente en i.ual proporci!n al retraso en la entre.a de los recaudos y las
consecuencias derivadas de dicho retardo no sern imputables a EL COMPRADOR.
QUINTA: >ueda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las clusulas
estipuladas en el presente contrato por parte de EL COMPRADOR, o en caso de no
realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a ste, dar
derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el diez por ciento ($'?) de la cantidad
entre.ada en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento, es decir la
cantidad de , por concepto clusula penal y EL VENDEDOR tendr derecho a
rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de opci!n de compra5
venta, debiendo reinte.rar a EL COMPRADOR las sumas restantes lue.o de la deducci!n
de la cantidad correspondiente de la clusula penal- En caso que se compruebe que la
venta definitiva no se efect*e por causas imputables a EL VENDEDOR, este devolver a
EL COMPRADOR la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la
cantidad de ms el diez por ciento ($'?), por concepto de clusula penal, sin
per<uicio de las acciones <udiciales que EL COMPRADOR, pueda e<ercer para hacer
cumplir el presente contrato-
SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra5venta dentro de
los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la pr!rro.a, por razones de
fuerza mayor o causa e=tra@a no imputable a nin.una de las partes debidamente
comprobada, podrn ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin
que haya lu.ar a la aplicaci!n de la clusula penal y en consecuencia EL VENDEDOR
devolver a EL COMPRADOR la totalidad de la cantidad recibida-
SEPTIMA: Ana vez vencido el plazo establecido en la clusula cuarta, el vendedor o el
comprador debern manifestar a la otra parte su inters e=preso de disolver el ne.ocio de
forma escrita, indicando las razones del caso, reinte.rando la cantidad de dinero debida de
conformidad con las clusulas anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha
manifestaci!n e=presa, se entender que ambas partes convienen en mantener el ne.ocio
por un tiempo i.ual al inicial-
OCTAVA/ 7ern por cuenta de EL COMPRADOR todos los .astos inherentes a la
presente operaci!n, incluyendo el pa.o de honorarios profesionales de abo.ado por la
redacci!n de todos los documentos necesarios para ello y los derechos arancelarios de la
Notaria y el #e.istro p*blico respectivo-
NOVENA/ EL VENDEDOR acepta en este acto que EL COMPRADOR, acudir ante una
instituci!n financiera para tramitar crdito hipotecario a los fines de cancelar totalmente el
precio de venta de inmueble ob<eto de la presente ne.ociaci!n-
DECIMA/ 3ualquier notificaci!n que deban hacerse a EL VENDEDOR, se har la si.uiente
direcci!n mediante comunicaci!n certificada, con acuse de recibo y si fuere a EL
COMPRADOR, se har en la si.uiente direcci!n -
1as partes eli.en como domicilio especial , a cuya <urisdicci!n se sometern- , a
la fecha de su 0utenticaci!n-
VENDEDOR COMPRADOR