Licencia de Construcion Finalll

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
CONSTRUCCION I
LICENCIA DE CONSTRUCCION
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I. DEFINICIONES
Las licencias de construccin constituyen actos administrativos mediante los cuales las
municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras de algn tipo de
edificacin. Las licencias citadas podrn ser objeto de prrroga y modificacin, as
mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.

II. NORMATIVIDAD VIGENTE
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE
EDIFICACIN
I. OBJETIVOS DE LA LEY:

1. Asegurar que las municipalidades, efecten acciones de fiscalizacin y control
urbano, acorde a lo establecido en la LOM.
2. Dotar de celeridad al procedimiento de inscripcin de los Revisores Urbanos y
otorgar responsabilidad a los colegios profesionales CAP y CIP para su
acreditacin.
3. Incluir al CGBVP como delegados Ad-hoc.
4. Derogar lmites para determinar derechos.
5. Dotar al procedimiento de mayor seguridad, que garantice la ejecucin de las
obras y brindar garantas que salvaguarden los intereses de los posibles
afectados ante cualquier accidente producido en la obra (EMS, proyecto de


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calzadura y Pliza CAR).
6. Perfeccionamiento de la norma.

II. PRINCIPALES CAMBIOS:

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Objeto
El presente Reglamento desarrolla los procedimientos administrativos dispuestos
en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en
adelante la Ley.
Cuando en este Reglamento se mencionen artculos sin indicar la norma de
procedencia, se entendern referidos al presente Reglamento.

Artculo 2.- mbito de Aplicacin
Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el presente Reglamento son nicos
y de aplicacin obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o
requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos y derechos de tramitacin que los
establecidos en la Ley y el presente Reglamento. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA,
publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente:

Artculo 2.- mbito de Aplicacin
2.1 Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el presente
Reglamento son nicos y de aplicacin obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma,
directiva, formulario o requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos
que los establecidos en la Ley y el presente Reglamento.
2.2 Todos los procedimientos establecidos en el presente Reglamento estn
sujetos al silencio administrativo positivo de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N
29060, Ley del Silencio Administrativo.
Artculo 3.- De los solicitantes de Licencias
Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el presente Reglamento, los propietarios,
usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o de una afectacin en uso, o
cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacin urbana y/o de
edificacin, respecto del predio materia de la solicitud.
Se entiende como titular a cualquier persona natural o jurdica, pblica o privada, sean stas
Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda
forma de organizacin de persona jurdica, con fines de lucro o no. (*)


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publicado el 07febrero 2010, cuyo texto es el siguiente:

Artculo 3.- De los solicitantes de Licencias
Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el presente Reglamento,
los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una
servidumbre o de una afectacin en uso, o quien cuente con derechos ciertos para
llevar a cabo obras de habilitacin urbana y/o de edificacin, respecto del predio
materia de la solicitud. Para los casos de edificacin deber acreditarse que dicho
predio cuente, por lo menos, con el correspondiente Proyecto de Habilitacin Urbana
aprobado.
Se entiende como titular a cualquier persona natural o jurdica, pblica o privada,
sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda,
Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organizacin de persona jurdica, con
o sin fines de lucro.

Artculo 4.- Revalidacin de la Licencia
Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los plazos establecidos en el
artculo 11 de la Ley, abonando los derechos correspondientes al saldo de obra por ejecutar. (*)


Artculo 4.- Revalidacin de la Licencia
Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los plazos
establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos correspondientes al
saldo de obra por ejecutar. La Municipalidad respectiva deber resolver en el plazo
mximo de diez (10) das hbiles bajo responsabilidad.

Artculo 5.- Derechos complementarios
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y/o el Certificado de
Zonificacin y Vas, durante su vigencia, otorgan seguridad jurdica a sus titulares,
quienes podrn beneficiarse de la informacin contenida en dichos documentos,
segn la zonificacin asignada y las normas urbansticas vigentes.
Los administrados tendrn acceso gratuito a orientacin e informacin completa,
veraz y clara, referidas a la normatividad urbanstica que se requiera para el
cumplimiento de los requisitos establecidos en los procedimientos administrativos
para el otorgamiento de licencias de habilitacin urbana y/o de edificacin.
Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del artculo 14 de la Ley, se efectuarn
en el plazo que para el efecto establezcan las normas que rigen las concesiones de


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servicios pblicos.
Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades
Para los efectos del presente Reglamento, las Municipalidades:
a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos, la realizacin de trmites,
el suministro de informacin o la realizacin de pagos no previstos en la Ley y el presente Reglamento,
con excepcin de las zonas de reglamentacin especial.
b) Velarn por que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las modalidades de
Habilitacin Urbana, estipuladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, cuyas Normas
Tcnicas fueron aprobadas por Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA, sean utilizadas conforme al uso
por el cual fueron aportadas.
c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y libre acceso y/o en el portal Web de la
Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento y la normatividad complementaria, as como
toda la informacin que pudiera ser til para el procesamiento de las licencias de habilitacin urbana y/o
edificacin, pudiendo ser: Formulario nico, planos de zonificacin, ndices de uso, parmetros
urbansticos y edificatorios, las reas de aporte mencionadas en el literal b) precedente, entre otros.
d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin Tcnica.
e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la informacin estadstica
sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma
directa o a travs de las Direcciones Regionales. (*)


Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades
Para los efectos del presente Reglamento, bajo responsabilidad, las Municipalidades:
a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos, la
realizacin de trmites, el suministro de informacin o la realizacin de pagos, no
previstos en la Ley y el presente Reglamento, conexcepcin de las zonas de
reglamentacin especial.
b) Velarn que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las modalidades
de Habilitacin Urbana, estipuladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE,
sean utilizadas conforme al uso por el cual fueron aportadas.
c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y libre acceso, y/o en el
portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento y la
normatividad complementaria, as como toda la informacin que pudiera ser til
para el procesamiento de las licencias de habilitacin urbana y/o de edificacin,
pudiendo ser: Formulario nico, planos de zonificacin, ndices de uso, parmetros
urbansticos y edificatorios, las reas de aporte mencionadas en el literal b)
precedente, entre otros.
d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin Tcnica.
e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la informacin
estadstica sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma directa o a travs de las
Direcciones Regionales.
f) Realizarn en el mbito de su jurisdiccin, el seguimiento, supervisin y


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fiscalizacin de la ejecucin de los proyectos contemplados en las diversas
modalidades establecidas en la Ley en concordancia con la Ley N 27972, Ley Orgnica
de Municipalidades.

CAPTULO II
VERIFICACION DE PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES

Artculo 7.- Posibilidades de verificacin
7.1 Para obtener Licencias en las modalidades C y D, el administrado deber someter
el proyecto a una evaluacin previa.
7.2 En el caso de la modalidad C, la evaluacin previa podr ser efectuada por la
Comisin Tcnica o por los Revisores Urbanos de acuerdo con el Reglamento
respectivo, a eleccin del administrado. En el caso de la modalidad D, la evaluacin
ser efectuada necesariamente por la Comisin Tcnica.

Artculo 8.- Comisiones Tcnicas
8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos en el
Plan de Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano Distrital, el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios, el RNE, la Ley y sus Reglamentos, as como cualquier otra norma sobre la materia. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA,
publicado el 07febrero 2010, cuyo texto es el siguiente:

8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o
condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano
Distrital, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, el Certificado de
Zonificacin y Vas, el RNE, la Ley, sus Reglamentos, as como cualquier otra norma
sobre la materia. La Comisin Tcnica no puede formular observaciones al proyecto
presentado, sobre aspectos no observados en la(s) revisin(es) previa(s), bajo
responsabilidad; no obstante, podr formular observaciones a la documentacin con la
que se subsane observaciones previas.
8.2 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn impedidos de emitir dictamen:
a) Sobre proyectos en los que tengan participacin personal;
b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con el propietario o proyectista,
dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad;
c) Estando inhabilitados de ejercer la profesin de Arquitecto y/o Ingeniero, ya sea
por haber sido sancionados por su Colegio Profesional o por no encontrarse hbiles
como miembros de dichos rganos colegiados.
8.3 En las Municipalidades Provinciales se constituirn las Comisiones
Especializadas de Centros Histricos y Zonas Monumentales, y la Comisin de Zonas y
Microzonas de Tratamiento por Renovacin Urbana, de acuerdo a Ley.


CONSTRUCCION I
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Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Habilitaciones Urbanas

9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes
funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbansticas que
regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La
revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la
respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que
todos los asistentes revisen los proyectos que se sometan a la Comisin.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones
urbansticas vigentes, a fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son
sometidos.
c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No
Conforme.
d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin.
9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones Urbanas cumplir las
siguientes funciones:
a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para los proyectos a desarrollar en el
mbito del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados
contra lo resuelto por las Comisiones Distritales.

Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edificaciones

10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones cumplir las siguientes
funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas urbansticas y edificatorias
que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La
revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la
respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que
todos los asistentes revisen los proyectos que se someten a la Comisin.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones
edificatorias vigentes, a fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son
sometidos.
c) Podr disponer de una ampliacin de plazo para la calificacin del anteproyecto o
proyecto, por una sola vez y por un trmino que no ser mayor a cinco (05) das
hbiles, de tratarse de edificaciones de notable significacin cultural o previsible
impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificacin requiera de un mayor
tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del Dictamen.
d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No


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Conforme.
e) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin.
10.2 La Comisin Tcnica Provincial para Edificaciones cumplir las siguientes
funciones:
a) Las sealadas en el numeral 10.1 para los proyectos a desarrollar en el mbito del
Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados
contra lo resuelto por las
Comisiones Distritales.

Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones Tcnicas
11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables porque los dictmenes que emitan se
sujeten a las normas urbansticas vigentes, pues constituyen actos administrativos.
11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora simple de los miembros de la
Comisin. Para el caso de Licencias de Edificacin, los dictmenes se emiten por
especialidad.
11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinin de la
entidad a la que representan, debiendo ser incorporados en los dictmenes.
11.4 Los miembros de las Comisiones Tcnicas son responsables individualmente por
los dictmenes que emiten.
11.5 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo resuelto por
la Comisin Provincial sern emitidos por una Comisin Ad Hoc conformada para el
efecto.
11.6 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia a la respectiva
sesin, tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria
su participacin para la verificacin del proyecto.

Artculo 12.- Delegados

12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales debern tener experiencia mayor a
diez (10) aos en la ejecucin o supervisin de proyectos de Habilitacin Urbana o
Edificacin, segn corresponda; asimismo, no podrn ejercer el cargo por ms de dos
(02) aos consecutivos en el lugar designado.
12.2 Las entidades prestadoras de servicios elaborarn una relacin de profesionales
que podrn acreditar como delegados y la remitirn a las municipalidades respectivas.

12.3 Las instituciones con funciones especficas elaborarn una relacin de profesionales que podrn
actuar como Delegados Ad Hoc y la remitirn a las municipalidades respectivas. (*)



CONSTRUCCION I
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12.3 Las instituciones con funciones especficas, acreditarn Delegados Ad Hoc
segn lo establecido en la Ley y elaborarn una relacin de profesionales que podrn
desempearse como delegados y la remitirn a las Municipalidades respectivas.
12.4 Los delegados se pronunciarn exclusivamente sobre la materia que compete a
la institucin que representan.
12.5 Para una mejor y ms eficaz revisin, el Instituto Nacional de Defensa Civil - INDECI podr
incorporar dentro de sus delegados a representantes del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del
Per - CGBVP. (*)

(*) Numeral derogado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA,
publicado el 07 febrero 2010.

Artculo 13.- Pago de los Delegados
13.1 El pago a los delegados acreditados en las Comisiones Tcnicas ser
depositado por los administrados en las cuentas que sealen cada uno de los
respectivos Colegios Profesionales o instituciones representados y ser aplicado como
crdito contra los derechos de revisin a ser pagados en la respectiva municipalidad.
13.2 Los nmeros de las cuentas sern publicitados por las Municipalidades
conforme con lo establecido en el literal c) del artculo 6 de este Reglamento.
13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto, cuando corresponda, faculta al administrado a
exponer ante la Comisin el proyecto respectivo hasta en dos (02) oportunidades. (*)


13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto, cuando corresponda, faculta al
administrado a presentar ante la Comisin el proyecto respectivo hasta en dos (02)
oportunidades.
TTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACION URBANA
CAPTULO I
GENERALIDADES

Artculo 16.- Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea y Tipo
Progresiva
16.1 El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos etapas:
a) Aprobacin del Proyecto
b) Recepcin de las Obras
16.2 En todo procedimiento de habilitacin urbana se podr solicitar la autorizacin de
ejecucin de obras con construccin simultnea, en los cuatro (04) tipos previstos en
el artculo 21 de la Ley.


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Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana
Para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las modalidades B, C y D, conforme a lo
dispuesto en el artculo 10 de la Ley.
17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectreas que constituyan islas rsticas y que
conformen un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o
Metropolitano.
b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con anterioridad.
17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento Integral.
b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes.
c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo
de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas
edificadas.
17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas aledaas cuenten con proyectos de
habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, la habilitacin urbana del predio requiera de la
formulacin de un Planeamiento Integral.
b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles previamente declarados como bienes
culturales, o con reas Naturales Protegidas.
c) Para fines industriales, comerciales o usos especiales. (*)


Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana
Para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las modalidades B, C y
D, conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley.
17.1 Modalidad B: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectreas que constituyan islas
rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con anterioridad.
17.2 Modalidad C: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento Integral.
b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes.
c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero, dimensiones de
lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su
finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas aledaas cuenten
con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, la
habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin de un Planeamiento Integral.
b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles previamente
declarados como bienes culturales, o con reas Naturales Protegidas.
c) Para fines industriales, comerciales o usos especiales.
17.4 A requerimiento del administrado se podr solicitar la licencia de habilitacin
urbana, bajo el procedimiento de una modalidad superior.
Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se revisara para la modalidad
original.


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Artculo 18.- Remisin de informacin
18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial respectiva, para su
conocimiento, copia de las Resoluciones de aprobacin de la habilitacin urbana y de la recepcin de
obras, y un juego de copias del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva. (*)


18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial respectiva,
para su conocimiento, un original del FUHU, copia de las Resoluciones de aprobacin
de la habilitacin urbana y de la recepcin de obras, y una copia del respectivo plano
de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva.
18.2 La Resolucin de aprobacin de la habilitacin urbana, as como un juego de
copias del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva, sern
remitidos a las entidades pblicas titulares de las reas de aporte.
18.3 El titular de la habilitacin urbana extender las respectivas minutas de
transferencia de propiedad de los aportes reglamentarios a favor de las entidades
respectivas, a efectos que stas los formalicen.

CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS

Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU
19.1 El Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU es el documento de libre
reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos
administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de
habilitacin urbana.
19.2 El FUHU deber ser suscrito por el solicitante y los profesionales responsables del
proyecto.

Artculo 20.- Documentos Previos para la Habilitacin Urbana
Los documentos previos debern encontrarse vigentes en el momento de la solicitud
de licencia de habilitacin urbana. De acuerdo con el artculo 14 de la Ley son:
20.1 Certificado de Zonificacin y Vas. Es el documento emitido por las
Municipalidades Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones, que especifica los
parmetros de diseo que regulan el proceso de Habilitacin Urbana de un predio.
20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios. Es el documento emitido por las entidades
prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica.

Artculo 21.- Boleta de Habilitacin Profesional
La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace referencia en la Ley, corresponde al
Certificado de Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin de Proyectos
definidos en las Leyes Ns. 28858 y 28966, los que debern ser emitidos por los
Colegios Profesionales correspondientes en cada oportunidad que sean exigidos
dentro del procedimiento y debern contener obligatoriamente:
a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el que participa el profesional.
b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista o como revisor urbano).


CONSTRUCCION I
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c) Modalidad de aprobacin de habilitacin urbana a la que se acoger el proyecto u obra. (*)

(*) Literal derogado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA,
publicado el 07 febrero 2010.

Artculo 22.- Planeamiento integral
22.1 En los casos que el proyecto de habilitacin se desarrolle por etapas, o el predio no
colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber
elaborar un planeamiento integral que comprenda la red de vas y los usos de la
totalidad del predio, as como una propuesta de integracin vial a la trama urbana ms
cercana en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan Vial vigente.
22.2 Para aquellos predios que no colinden con reas habilitadas o con un proyecto de
habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin vial al
sector urbano ms prximo y las reservas de vas consideradas en el Plan Vial vigente.

Artculo 23.- Estudio de impacto ambiental para proyectos de habilitacin urbana
Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Habilitacin Urbana se desarrollarn de
conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que establezca la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de
Evaluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento. (*)


Artculo 23.- Estudios para proyectos de habilitacin urbana
23.1 Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Habilitacin Urbana, se
desarrollarn de conformidad con el RNE, la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de
Evaluacin de Impacto Ambiental, y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N
019-2009-MINAM.
23.2 Los Estudios de Impacto Vial para los proyectos de Habilitacin Urbana, se
desarrollarn de conformidad con el RNE y dems normas de la materia.
23.3 Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin para los
proyectos de Habilitacin
Urbana sern desarrollados por profesionales especialistas en la materia, de acuerdo a
lo establecido en el RNE.

III. TIPOS DE LICENCIAS
REQUISITOS NECESARIOS PARA LA OBTENCIN DE DIFERENTES TIPOS DE
LICENCIAS-MUNICIPALIDAD DE LA VICTORIA-CHICLAYO

LICENCIA DE EDIFICACIN
Base Legal.-
Ley N 27444 (11.ABR.2001) Art.36inc. 36.1,37 y 44 inc.44.
D.S. 035-2003-EM. (06.NOV.2003)


CONSTRUCCION I
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D.S. 011-2006-VIVIENDA (08.MAY.2006)
Ley N 29090 (25.SEP.2007)
D.S. 039-2007MTC. (13.NOV.2007)
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008)
D.S. 025-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008)
D.S. 026-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008)

1. LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD "A" - LICENCIA AUTOMATICA
Base Legal.-
Ley N 29090 (25.SEP.2007) Art. 10.1,25,31
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art. 42.1,47,50

Se sujetan a Modalidad "A":
Construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2
Ampliacin de una vivienda unifamiliar
Remodelacin de una edificacin, sin modificacin estructural ni aumento de
rea construida.
Construccin de cercos de ms de 20 m. Hasta 1000m de longitud (cerco
frontal).
Demolicin total de edificaciones, excepto las que formen parte del Patrimonio
Cultural de la Nacin, o que requieran uso de explosivo
Las obras menores: Menores a 30m2 rea techada o valorizacin menor a 6 UIT.
Obras de carcter militar, policial y establecimientos de reclusin penal

REQUISITOS
Requisitos Comunes.- En original y copia de:
- Formulario nico de Edificacin - FUE, Licencia; suscrito por el propietario y
los profesionales responsables del proyecto
- Copia Literal de Dominio expedida por Registros de Predios; con una
anticipacin no mayor a 30 das naturales. Pudiendo ser para el caso de
modalidad "A" documento pblico que acredite la propiedad


CONSTRUCCION I
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- De no ser propietario, adjuntar documentacin notarial que acredite que
cuenta con derecho a edificar
- Persona Natural: Formulario nico Anexo "A"
- Personas Jurdicas: Formulario nico Anexo "B", acompaado de Vigencia de
Poder expedido por el Registro de Personas Jurdicas, con una anticipacin
no mayor a treinta (30) das
- Certificado de Habilitacin Profesional o Certificado de Habilitacin de
Proyectos de los profesionales que suscriben la documentacin (con
informacin general del proyecto, tipo de participacin del profesional y
modalidad de aprobacin)
- Comprobante de Pago por el derecho correspondiente
Documentacin Tcnica- En original y copia de:
- Plano de Ubicacin y Plano de Planta de la obra a ejecutar; en caso de
Ampliacin y/o Remodelaciones presentar Plano de Planta de la edificacin
existente, con indicacin de la obra nueva a ejecutarse
- En caso de Vivienda Unifamiliar hasta 120m2:
Optar por adquirir planos del Banco de Proyectos o presentar:
a) Planos de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto
Colegiado
b) Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil
colegiado
c) Carta de responsabilidad de obra segn formato
- Para Ampliaciones de vivienda unifamiliar que cuenten con Licencia de Obra
y/o Declaratoria de Fbrica; y cuya sumatoria de rea construida de ambas
no supere los 200m2 , se presentarn los requisitos a, b y c precedentes
- Demolicin Total - requisitos b) y c) precedentes
- F.U.E. "ANEXO D" Autoliquidacin, que conste el sello de pago
- Pago derecho de licencia de edificacin


CONSTRUCCION I
14
2. LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD "B" - LICENCIA AUTOMATICA
Base Legal.-
Ley N 29090 (25.SEP.2007) Art. 10.2.,25,31
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art.42.2,47, 51

Se sujetan a Modalidad "B":
Construccin de edificaciones o condominios para fines de vivienda unifamiliar
y/o multifamiliar de hasta 5 pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de
3,000 m2 de rea construida
Construccin de cercos mayores a 1,000 m. de longitud.
Edificaciones que pudiendo estar en la Modalidad "A", requieren la ejecucin de
stanos o semistanos o una profundidad de excavacin mayor de 1.50m y
colinden con edificaciones existentes.

REQUISITOS
Requisitos Comunes.- En original y copia y adems:
Documentacin Tcnica- En original y copia de:
- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios-vigente
- Certificado Factibilidad de Servicios (Luz, Agua, Gas) para obra nueva de
Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda
- Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales
responsables del proyecto, compuesta por :
a) Plano de Localizacin y Ubicacin (segn formato), a escala 1/5000,
1/500, respectivamente.
b) Planos de Arquitectura, Estructuras. Instalaciones Sanitarias, Elctricas,
Electromecnicas, y Gas, de ser el caso; adjuntando las memorias
justificativas por especialidad ( a escala de 1/50)
c) Plano de Sostenimiento de Excavaciones (de ser el caso) de acuerdo al
Art. 3 - Norma E.050 RNE. y Memoria Descriptiva indicando
caractersticas de las excavaciones y edificaciones colindantes, con
indicacin de pisos y stanos, ms fotos.


CONSTRUCCION I
15
- Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), con cobertura mnima por daos
materiales y personales a terceros - vigencia durante todo el periodo de
ejecucin de la obra

3. LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD "C" Y "D"

ANTEPROYECTO EN CONSULTA
(Trmite Opcional)
Base Legal.-
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art. 47, 52,53.10
Los derechos por revisin del anteproyecto sern equivalen al 25 % de los
derechos de revisin del proyecto y se consideraran como pago a cuenta de
este ltimo.
El anteproyecto con dictamen NO CONFORME podr ser subsanado por el
interesado en un plazo de 15 das

REQUISITOS
Requisitos Comunes.- En originar adems:
- Formulario nico de Edificacin 3 FUEs, Licencia; suscrito por el propietario
y los profesionales responsables del proyecto
- Personas Jurdicas: Formulario nico Anexo "B", acompaado de Vigencia de
Poder expedido por el Registro de Personas Jurdicas, con una anticipacin
no mayor a treinta (30) das
- Certificado de Habilitacin Profesional o Certificado de Habilitacin de
Proyectos de los profesionales que suscriben la documentacin (con
informacin general del proyecto, tipo de participacin del profesional y
modalidad de aprobacin)


CONSTRUCCION I
16
Documentacin Tcnica- En original :
- Plano de Localizacin y Ubicacin (segn formato), a escala 1/5000, 1/500,
respectivamente
- Planos de Arquitectura en escala 1/100
- Planos de Seguridad y Evacuacin (amoblado)
- Comprobante de Pago por revisin
- Comisin Revisora-CAP-
- Comisin Revisora-Delegados Ah Doc. (x delegado)
- Pago derecho de tramitacin

LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDADES "C" Y "D"
Con evaluacin previa del Proyecto por la Comisin Tcnica
Base Legal.-
Ley N 29090 (25.SEP.2007) Art. 10.3,10.4.,25,31
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art.42.3,42.4,47, 54

Se sujetan a Modalidad "C":
Construccin de edificaciones para fines de vivienda multifamiliar o condominios
que incluyan vivienda multifamiliar, de ms 5 pisos y/o ms de 3,000 m2 de rea
construida
Edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las previstas en
modalidad "D"
Las edificaciones de uso mixto con vivienda
Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales previamente
declarados.
Las edificaciones de locales comerciales, culturales, centros diversin, salas de
espectculos y cuenten con un mximo de 30,000 m2 de rea construida
Las edificaciones para mercados hasta un mximo de 15,000 m2 de rea
construida
Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.


CONSTRUCCION I
17
Todas las dems edificaciones que no se encuentren contemplados en
modalidad A, B y D.

Se sujetan a Modalidad "D":
Edificaciones para fines de industria
Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de
espectculos con ms de 30,000 m2 de rea construida.
Edificaciones para mercados con ms de 15,000 m2 de rea construida
Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.

REQUISITOS
Requisitos Comunes.-En original y 3 FUEs adems:
Documentacin Tcnica- En original:
- Certificado Factibilidad de Servicios (Luz, Agua, Gas) para obra nueva de
Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda
- Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables
del proyecto, compuesta por :
a) Plano de Localizacin y Ubicacin (segn formato), a escala 1/5000, 1/500,
respectivamente.
b) Planos de Arquitectura, Estructuras. Instalaciones Sanitarias, Elctricas,
Electromecnicas, y Gas, de ser el caso; adjuntando las memorias
justificativas por especialidad ( a escala de 1/50)
c) Plano de Sostenimiento de Excavaciones (de ser el caso) de acuerdo al
Art. 3 - Norma E.050 RNE. y Memoria Descriptiva indicando
caractersticas de las excavaciones y edificaciones colindantes, con
indicacin de pisos y stanos, ms fotos
- Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), con cobertura mnima por daos
materiales y personales a terceros, vigencia durante todo el periodo de
ejecucin de la obra
- Estudio de Impacto Ambiental (de ser el caso)


CONSTRUCCION I
18
- Anteproyecto con dictamen Conforme. De ser este el caso se exceptuar la
presentacin de los documentos exigidos en el numeral 5 de los Requisitos
Comunes y en el numeral 7 del presente procedimiento; en tanto stos se
encuentren vigentes
Comisin Revisora-CAP-CIP ( x delegado)
Comisin Revisora-Delegados Ah Doc. (x delegado)

En caso de Proyectos de gran magnitud, los planos sern presentados en escala
conveniente para su fcil lectura, con el plano del proyecto integral

LICENCIA DE REMODELACION AMPLIACION O PUESTA EN VALOR
HISTORICO MODALIDADES C Y D


Base Legal.-
Ley N 29090 (25.SEP.2007) Art. 10.,25,31
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art. 54.1,54.3

REQUISITOS
Requisitos Comunes.-En original y 3 FUEs adems de requisitos estipulados en el
tem anterior: Licencia de Edificacin Modalidades C y D
- Copia Literal de Dominio con Declaratoria de Fbrica inscrita o Certificado de
Finalizacin de Obra o Licencia de Obra de la edificacin existente en el caso
de no constar en el asiento de inscripcin correspondiente, expedida con una
anticipacin no mayor a 30 das naturales.
- Presupuesto de Obra.


CONSTRUCCION I
19
AMPLIACIN - En base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin.
REMODELACIN/ PUESTA EN VALOR - A nivel de sub-partida, con costos
unitarios; copia de la fuente especializada.
- Planos de Planta de Arquitectura diferenciados con Memoria Justificativa por
especialidad, conforme al Art. 54.3 del D.S. N 024-2008-VIVIENDA.
- Planos de Estructuras acompaados con Memoria Justificativa conforme al
Art. 54.3 del D.S. N 024-2008-VIVIENDA
- Planos de Instalaciones Sanitarias y Elctricas, acompaados con Memoria
Justificativa conforme al Art. 54.3 del D.S. N 024-2008-VIVIENDA
- Autorizacin de la Junta de Propietarios, de ser inmuebles con unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn.
Comisin Revisora-Delegados Ah Doc-(x delegado)
- Pago derecho de licencia de funcionamiento

LICENCIA DE DEMOLICION
(No contempladas en Modalidad "A)

Base Legal.-
Ley N 29090 (25.SEP.2007) Art. 10.,25,31
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art. 47,54.4

REQUISITOS:
Requisitos Comunes.-En original y 3 FUEs adems de
- Licencia de Construccin, Conformidad de Obra o Declaratoria de Fbrica de
no constar inscritas las reas a demoler.
- Plano de Localizacin y Ubicacin


CONSTRUCCION I
20
- Planos de Arquitectura (en plantas, debidamente acotados) firmados por el
propietario y el profesional, (a escala 1/75) conforme al Art. 54.4 del D.S. N
024-2008-VIVIENDA
- De ser Demolicin Total: Plano de cerramiento del predio
- En caso de usar explosivos, autorizacin de las entidades competentes
(DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil) y
dems.
Comisin Revisora-Delegados Ah Doc-(x delegado)
- F.U.E. "ANEXO D" Autoliquidacin

Observaciones:
- Cuando se trate de proyectos de centros comerciales, complejos
comerciales, mercados mayoristas, supermercados y mercados minoristas;
se requerir el Estudio de Impacto Vial respectivo y se requerir el
Reglamento Interno de Uso y Funcionamiento respectivo
- En caso de no contar con Habilitacin Urbana, deber presentar la
Aprobacin del Proyecto correspondiente.
- En caso de inmueble declarado como Monumento Histrico o forme parte
de un Ambiente Urbano Monumental, se deber adjuntar copia de los
Planos y Resolucin de aprobacin del INC, de la intervencin a efectuar
- Para el Autenticado de planos deber presentarse un juego de planos
(copia) idnticos a los planos aprobados o solicitar copia certificada
- Autorizacin de los sectores correspondientes, cuando las normas vigentes
lo requieran.(OSINERGMIN, MTC, INC, etc)
- Presupuesto de la Obra a ejecutar


CONSTRUCCION I
21
LICENCIA DE HABILITACION URBANA

Base Legal.-
Ley N 27444 (11.ABR.2001)Art.36inc. 36.1,37 y 44 inc.44.2.
Ley 27972(27.MAY.2003) Art. 73, 79
D.S. 011-2006-VIVIENDA (08.MAY.2006)
Ley N 29090 (25.SEP.2007)
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008)
D.S. 025-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008)
D.S. 026-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008)
Para los proyectos de habilitacin urbana, slo son de aplicacin modalidades B,C y D;
conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley y DS 024-2008-Vivienda Art 17

1. LICENCIA DE HABILITACION URBANA MODALIDAD "B"
Con firma de profesional responsable

Base Legal.-
Ley N 29090 (25.SEP.2007) Art. 10,31
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art. 25,32

Se sujetan a Modalidad "B":
Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) Hs.,
que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando
no est afecto al Plan Provincial Vial
Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral
aprobado con anterioridad

REQUISITOS
Requisitos Comunes
- Formulario nico de Habilitacin Urbana- FUHU; Licencia consignando los datos
requeridos en l; suscrito por el propietario y los profesionales responsables


CONSTRUCCION I
22
del proyecto (original y 3 copias)
- Copia Literal de Dominio expedida por Registros de Predios con una
anticipacin no mayor a 30 das naturales
- De no ser propietario, adjuntar documentacin que acredite que cuenta con
derecho a habilitar y, de ser el caso, a edificar.
- Para Personas Jurdicas, acompaar Vigencia de Poder expedido por el
Registro de Personas Jurdicas, con una anticipacin no mayor a 30 das
naturales.
- Boleta de habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin
tcnica

Documentacin Tcnica- En original y copia:
- Certificado de zonificacin y vas
- Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energa
elctrica, el mismo q ser acreditado con los documentos que otorguen para
dicho fin las empresas prestadoras del servicio
- Declaracin Jurada de Inexistencia de feudatarios
- Documentacin Tcnica firmada por profesionales responsables:
a) Plano de Ubicacin y Localizacin del terreno con coordenadas UTM,
georeferenciado a la red geodsica nacional referida al datum oficial
b) Plano Perimtrico y Topogrfico.
c) Plano de Trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes vas y
secciones de vas ejes de trazo y habilitaciones colindantes cuando sea
necesario para comprender la integracin del entorno plano de
pavimentos con indicacin de curvas de nivel cada mt.
d) Plano de Ornamentacin de Parques, referentes al diseo ornamentacin y
equp. de reas de recreacin pbl. de ser el caso
e) Memoria descriptiva
- Certificado de Inexistencia de restos Arqueolgicos CIRA, otorgado por el
Instituto Nacional de Cultura - INC.
- Pago derecho de habilitacin urbana ( por primeras 10 hs)


CONSTRUCCION I
23
Pago derecho a las siguientes 10 hs

2. LICENCIA DE HABILITACION URBANA MODALIDAD "C" y "D"
Con Dictamen de Comisin Tcnica

Base Legal.-
Ley N 29090 (25.SEP.2007) Art. 10,31
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art. 33,34

Se sujetan a Modalidad "C":
Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin a un
planeamiento integral de la misma.
Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que soliciten venta
garantizada de lotes
Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas, donde el n,
dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edifica se definan en el
proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas

Se sujetan a Modalidad "D":
Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con reas urbanas o que
cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y por lo tanto requieran
de la formulacin de un planeamiento integral
Predios que colinden con zonas arqueolgicas, inmuebles previamente
declarados como bienes culturales o con reas naturales protegidas.
Habilitaciones Urbanas, para fines industriales, comerciales o usos especiales

REQUISITOS:
Adems de los requisitos comunes y documentacin tcnica establecidos para la
MODALIDAD "B"; adjuntar:
- Planeamiento integral, slo para el caso de habilitaciones urbanas por etapas (
original y copia)


CONSTRUCCION I
24
- Estudio de Impacto Ambiental y Vial, slo para las Habilitaciones Urbanas con
fines Industriales y Comerciales (Modalidad "D")
Pago derecho a las siguientes 10 hs

3. LICENCIA DE HABILITACION URBANA MODALIDAD "C"
Con Revisores Urbanos
Base Legal.-
Ley N 29090 (25.SEP.2007) Art. 10,31
D.S. 024-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008) Art. 35
D.S. 025-2008-VIVIENDA (27.SEP.2008)

REQUISITOS:
Adems de los requisitos comunes y documentacin tcnica establecidos para la
MODALIDAD "B"; adjuntar:
- Informe Tcnico Conforme emitido por los Revisores Urbanos (Arquitecto y/o
Ingeniero); respecto a los planos presentados.
- Planeamiento integral, slo para el caso de habilitaciones urbanas por etapas (
original y copia)
- Pago derecho a las siguientes 10 hs

IV. OTROS CONCEPTOS:

ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la dimensin vertical de una edificacin. Es
establecida como parmetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote
donde se construir la obra.
AMPLIACIN: Es la obra que se ejecuta a partir de una edificacin preexistente,
incrementando la cantidad de metros cuadrados de rea techada. Puede incluir o no
la remodelacin del rea techada existente.
APROBADO: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso de
revisin, cuando cumple con los requisitos establecidos en las normas vigentes.
APROBADO CON OBSERVACIONES: Calificacin que recibe un proyecto como
resultado del proceso de revisin, en el que existen deficiencias subsanables que no
alteran las caractersticas bsicas del proyecto. Esta condicin no le permite al
solicitante iniciar los trabajos propuestos en el proyecto hasta que las


CONSTRUCCION I
25
observaciones hayan sido levantadas.
CALIDAD DE LA EDIFICACIN: Es el conjunto de caractersticas que son objeto de
valoracin y que permiten reconocer el grado en que una edificacin responde a su
propsito y a las necesidades de sus usuarios.
CLIENTE: Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada que da origen al
proyecto de la edificacin. Sus necesidades dan inicio a la actividad econmica.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno
urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los
estacionamientos ni sus reas tributarias.
CONDOMINIO: Forma de propiedad de una edificacin en la que participan dos o
ms propietarios.
CONJUNTO RESIDENCIAL: Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones
independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes
comunes bajo el rgimen de copropiedad.
CONSTRUCTOR: Persona natural o jurdica, cuya responsabilidad es ejecutar una
obra.
CONTROL DE CALIDAD: Tcnicas y actividades empleadas para verificar el
cumplimiento de los requisitos de calidad, establecidos en el proyecto.
DENSIFICACIN: Es el proceso de incremento de la densidad habitacional, producto
del aumento del nmero de habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
DEMOLICIN: Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una
edificacin existente.
o
EDIFICIO MULTIFAMILIAR: Edificacin nica con dos o ms unidades de vivienda
que mantienen la copropiedad del terreno y de las reas y servicios comunes.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Evaluacin de la manera como una edificacin
influir en el entorno, durante su etapa de funcionamiento.
ESTUDIOS BSICOS: Son los estudios tcnicos y econmicos del proyecto, mediante
los cuales se demuestra que es procedente ejecutar el proyecto.
EXPEDIENTE TCNICO: Conjunto de documentos que determinan en forma explcita
las caractersticas, requisitos y especificaciones necesarias para la ejecucin de la
edificacin. Est constituido por: planos por especialidades, especificaciones
tcnicas, metrados y presupuestos, anlisis de precios unitarios, cronograma de
ejecucin y memoria descriptiva y si fuese el caso, frmulas de reajuste de precios,
estudios tcnicos especficos (de suelos, de impacto vial, de impacto ambiental,
geolgicos, etc.), y la relacin de ensayos y/o pruebas que se requieren.
FACHADA: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia
la va a travs de la que se puede acceder, lateral o posterior.


CONSTRUCCION I
26
o
FRENTE: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal.
HABILITACIN URBANA: Proceso de convertir un terreno rstico en urbano,
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin
de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente podr contar con redes para distribucin de gas y redes de
comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera
progresiva.
INSCRIPCIN REGISTRAL: Proceso de inscribir un predio en el registro de la
propiedad inmueble de la localidad donde se encuentra.
LMITE DE PROPIEDAD: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que
encierra el rea de un terreno urbano o rstico.
LMITE DE EDIFICACIN: Lnea que define hasta donde puede llegar el rea techada
de la edificacin.
LOTE: Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como
resultado de un proceso de habilitacin urbana y subdivisin del suelo.
LOTIZACIN: Subdivisin del suelo en lotes.
MODIFICACIN DEL PROYECTO: Cambios que se introducen a un proyecto o a una
obra de construccin entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra,
supongan o no un aumento del rea techada.
MURO PERIMTRICO: Paramento que cerca el permetro de un predio sobre sus
linderos.
NIVEL O PISO: Espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y
una superior que la techa. El ltimo piso no tiene techo.
o
OBRAS DE MANTENIMIENTO: Son aquellas destinadas a conservar las
caractersticas originales de los materiales y las instalaciones de las edificaciones
existentes.
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS: Disposiciones tcnicas que
establecen las caractersticas que debe tener un proyecto de edificacin. Seala el
uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el coeficiente de edificacin, la
densidad neta de habitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el


CONSTRUCCION I
27
porcentaje de rea libre, el nmero de estacionamientos y otras condiciones que
deben ser respetada por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un
lote determinado o modificar una edificacin existente.
PLANO DE ZONIFICACIN: Documento grfico que indica un conjunto de normas
tcnicas urbansticas y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano
por las que se regula el uso del suelo para localizar las diferentes actividades
humanas en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la poblacin.
Se complementa con el Reglamento de Zonificacin, el ndice de Usos y el Cuadro
de Niveles Operacionales. Plaza: Espacio de uso pblico predominantemente
pavimentado, destinado a recreacin, circulacin de personas y/o actividades
cvicas.
PROPIETARIO: Persona natural o jurdica que acredita ser titular del dominio del
predio al que se refiere una obra.
PROVEEDOR: Persona natural o jurdica que entrega un producto o un servicio
requerido por cualquiera de las actividades del proyecto o de la edificacin.
PROYECTISTA: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una
parte del proyecto de una obra.
RECONSTRUCCIN: Reedificacin total o parcial de una edificacin preexistente o
de una parte de ella con las mismas caractersticas de la versin original.
REMODELACIN: Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los
ambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras
sustanciales, dentro de una edificacin existente, sin modificar el rea techada.
REQUISITOS DE CALIDAD: Descripcin de los procedimientos y requerimientos
cuantitativos que se establecen para una obra en base a las necesidades de los
clientes y sus funciones.
RETIRO: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de
edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El
rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte del rea libre que se exige
en los parmetros urbansticos y edificatorios.
o
SUPERVISOR TCNICO: Persona natural o jurdica que tiene como responsabilidad
verificar la ejecucin de la obra de habilitacin urbana o edificacin.
TERRENO NATURAL: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin
practicada en l.
TERRENO URBANO: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno
habilitado para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de desage, abastecimiento de energa elctrica y
redes de iluminacin pblica y que ha sido sometida a un proceso administrativo
para adquirir esta condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
VIVIENDA: Edificacin independiente o parte de una edificacin multifamiliar,


CONSTRUCCION I
28
compuesta por ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer
sus necesidades de estar, dormir, comer, cocinar e higiene. El estacionamiento de
vehculos, cuando existe, forma parte de la vivienda.
URBANIZACIN: rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de
recepcin de las obras de habilitacin Urbana.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Unidad de vivienda sobre un lote nico.

V. APLICACIN
El expediente que realizaremos est regido por la municipalidad de La Victoria, en la
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque. Para realizar el proyecto,
debemos contar con una licencia; para obtenerla debemos cumplir con los requisitos
ya mencionados; nuestro proyecto es una vivienda multifamiliar que se encuentra
ubicada en la modalidad B. En los anexos estn adjuntados los requisitos que se nos
dieron en la municipalidad.
Actualmente en los requisitos emitidos por la municipalidad de La Victoria y algunos
ms, an se solicita certificado de parmetros urbansticos; pero al momento de
presentar los requisitos se nos informa que ya no es necesario. La Municipalidad con la
que hemos trabajado an no actualiza su base de datos por ello es que aparece
certificado de parmetros urbansticos como requisitos, pero no son requeridos
verdaderamente.

VI. ANEXOS

Licencia de Construcion Finalll

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