Estudio de Impacto Ambiental y Sociocultural para una Vivienda Bifamiliar, proyectada

en un terreno localizado en la Urbanizacin Los Samanes I, Calle oce c!c Calle Cinco,
"o #$, %aracay, propiedad de &abriel Cabral a Silva, titular de la cedula de identidad
"o E'()*+)+*+$+*
Antecedentes
Actualmente e,iste una vivienda unifamiliar, de una planta, en este terreno el cual
forma parte de la Urbanizacin Los Samanes, la cual aco-e una poblacin residencial
variada, b.sicamente del sector medio y profesional, /ue ori-inalmente se construy
con viviendas unifamiliares de una planta, pero /ue lue-o, con el paso del tiempo fueron
modificadas, muc0as de ellas a dos plantas* Este inmueble a permanecido desocupado
casi 1 a2os, y e,cepto por un c0a-uaramo, carece de ve-etacin alta, y como
consecuencia de su desuso, 0ay presencia de -amelote y al-o de basura /ue se 0a
acumulado durante el tiempo /ue tiene vacio* La construccin es una edificacin tipo,
de concreto armado, paredes de blo/ues de arcilla y tec0o cubierto con te3as, y ser.
demolida para darle paso a la nueva edificacin*
4b3etivos
Con la construccin de esta edificacin se pretende, entre otras cosas5
' Lo-rar una adecuada calidad ambiental antes, durante y despu6s de la etapa
constructiva tomando las previsiones necesarias para minimizar su impacto en el
medio ambiente /ue le circunda*
' Activar un terreno estrat6-icamente ubicado con una edificacin nueva, de
me3or calidad, adecuada a las necesidades de su 7ropietario y a las condiciones
ambientales de su entorno urbano*
' 7articipar, de manera directa, en la solucin del problema de la vivienda y en la
ocupacin de mano de obra en el ramo de la construccin*
' Eliminar lo /ue actualmente constituye un foco de inse-uridad lo cual permitir.
la consolidacin residencial del sector*
' Contribuir con el me3oramiento del paisa3e urbano en el cual se encuentra
enclavado una vez /ue la edificacin construida est6 en pleno uso por parte de su
7ropietario*
El Sector
La Vivienda Bifamiliar propuesta, ser. construida en un terreno enclavado en una zona
b.sicamente residencial, /ue coe,isten con .reas comerciales de pe/ue2a escala* Lo /ue
respecta a la parcela del proyecto, all8 e,isten viviendas de una y dos plantas, por la
fac0ada correspondiente a la Calle oce, y uso comercial neto, representado por un
pe/ue2o centro comercial 9C*C* Los Samanes:, por la Calle Cinco* ;iene tr.nsito
ve0icular fluido y 0ay confort para los peatones en esta zona pues la v8as poseen
dimensiones tales /ue as8 lo permiten, teniendo la Calle oce una calzada de (*<$ mts*,
con aceras de )*+$ mts, y la Calle Cinco 9/ue constituye una de las v8as principales:,
=*+$ mts* de calzada, y aceras de )*($ mts* >ay todos los servicios p?blicos re/ueridos
por la poblacin del urbanismo*
El ;erreno
La futura construccin 0a sido proyectada sobre un terreno de apro,imadamente
trescientos /uince metros cuadrados 91)< m+: se-?n el documento de propiedad, /ue
no posee nin-?n tipo de ve-etacin alta, e,cepto un c0a-uaramo el cual /uedar. pues la
parte del terreno en la cual se encuentra, se-uir. siendo .rea verde de la futura
edificacin@ tan solo se consi-ue all8, -amelote y basura como producto del tiempo /ue
tiene desocupado* En lo /ue respecta al e/uipamiento urban8stico, tal como ya se 0a
se2alado, posee todos los servicios p?blicos principales re/ueridos por la edificacin
proyectada 9a-ua potable, cloacas, electricidad, tel6fono y ;v Cable:*
Aclaratoria5 de acuerdo al levantamiento topo-r.fico, esta parcela posee 1A1,#= m+,
.rea mayor a la indicada en el documento de propiedad 91)< m+:@ esta variacin
ocurrida en el replanteo del parcelamiento no se indic, en su momento, en el
documento de compra'venta debido a /ue son i-uales 9tipo y! modelo: para todos los
inmuebles 9variando tan slo los datos particulares del propietario y los de la casa
ad/uirida:* Esto no permiti notar la diferencia 9de medidas de los linderos, entre el
documento y la realidad:, 0asta a0ora /ue se realiz la medicin*
La Edificacin 7ropuesta
' La futura construccin consta de dos 9+: plantas5 la planta ba3a, en la cual se
tiene previsto un pasillo para el acceso peatonal, el estacionamiento para dos 9+:
ve08culos, el .rea verde 9apro,imadamente )$(,B1 m+:, el cuarto para el
0idroneum.tico, el .rea para depositar la basura, y una 9): vivienda constituida
por la sala'comedor, cocina, lavandero, dos 9+: dormitorios y un ba2o e/uipado
con L%, CC y duc0a* En la planta alta se tiene otra vivienda /ue posee sala'
comedor, cocina, lavandero, tres 91: dormitorios y tres 91: ba2os, dotados de
L%, CC y duc0a* e 6sta planta se contin?a la escalera 0acia una parte plana
del tec0o, en la cual se colocaran los e/uipos de aire acondicionado ? otros /ue
re/uiera la edificacin*
' ;endr. una estructura b.sicamente de concreto armado, paredes de blo/ue de
arcilla 9debidamente frisadas: y pisos con cer.mica similar@ tambi6n posear.
instalaciones el6ctricas y sanitarias embutidas* ;odo enmarcado dentro de las
normas constructivas y ambientales vi-entes
' Se estima una altura total, de la fac0ada, de casi (,#$ mts*
%edidas Ambientales
A fin de prever y! minimizar el impacto de esta edificacin antes, durante y
despu6s de la etapa constructiva, la misma se a3ustar. a los si-uientes par.metros5
' Se proceder. a la demolicin de la casa e,istente utilizando, primeramente,
obreros para retirar puertas, re3as, te3as, piezas sanitarias ? otros materiales /ue
deban ser removidos manualmente, y lue-o un retroe,cavador pe/ue2o para
realizar la demolicin, la remocin de los escombros y! basuras, el retiro de
+$ cms de la capa ve-etal y a la car-a de todo esto en los camiones /ue
realizaran su traslado*
' ;anto en la etapa de la demolicin como la de remocin se procurar. 0acerlo en
0oras tales /ue el ruido de la ma/uinaria no ocasionen molestias entre los
0abitantes vecinos a la obra@ en funcin de ello, se traba3ar. en a/uellos
momentos del d8a en los cuales las personas no se encuentren all8 9por asuntos de
traba3o y! estudio: simplemente est6n ocupados en sus tareas propias del
0o-ar*
' En lo relacionado con el acarreo del material de desec0o, se prever. la presencia
de camiones cisternas para re-ar el .rea de traba3o para as8 evitar /ue el polvo
-enere molestias en las .reas vecinas, tanto p?blicas como privadas* los
traba3os, en todo momento, estar.n a3ustados al ordenamiento municipal y a las
normas sobre construcciones civiles, vi-entes para 6ste tipo de labor*
' Los camiones tendr.n lonas para cubrir el ca3n, evitando entonces, /ue la car-a
se vaya re-ando, desde la obra 0asta el sitio de descar-a, el cual, posiblemente
sea el vertedero de basura de San Vicente*
' El frente del terreno estar. prote-ido por un cerramiento 9tanto en la limpieza
como la etapa de construccin:, 0ec0o con l.minas met.licas, y se colocara una
persona para advertir y prote-er 9peatones y ve08culos:, /ue pudieran circular
por all8, tanto en los momentos de realizarse la car-a as8 como durante la entrada
y salida de los camiones*
' En lo /ue a la construccin compete, su materializacin se-uir. los si-uientes
pasos 9con tiempos indicados en el crono-rama ad3unto:5
' e,cavacin, encofrado, armado y vaciado de concreto en fundaciones y vi-as
de riostras*
' encofrado, tendido de instalaciones 9el6ctricas y sanitarias:, colocacin de la
malla trucDson, y vaciado de la base de piso 9opcional:
' armado, encofrado y vaciado de columnas
' encofrado, armado y vaciado de la losa de entrepiso y escalera
' armado y encofrado de columnas
' encofrado, armado y vaciado de las losas de los tec0os
' colocacin de paredes y friso de las mismas
' colocacin de cer.mica en pisos y paredes
' pintura en paredes 9internas y e,ternas:
' limpieza -eneral
En todas estas etapas, se implementaran todas las medidas /ue sean necesarias
para evitar disminuir al m8nimo, todas las molestias /ue se ori-inan en una
construccin tales como el polvo, los ruidos y el tr.nsito ve0icular pesado
9durante el transporte de los materiales re/ueridos:*
' Se crear.n todas las instalaciones provisionales re/ueridas por el personal de la
obra para de 6ste modo evitar los malos olores y! presencia de actos no propios
de las buenas costumbres*
' En todo caso, se tomaran todas las previsiones posibles a fin de /ue el impacto
ambiental de esta edificacin, principalmente durante la etapa de construccin
sobre el medio ambiente circundante, sean m8nimos y! aceptables en lo /ue a la
intensidad, frecuencia duracin concierne lo-rando as8 el m.,imo bienestar
entre las partes involucradas 9propietario y vecinos:
Caracter8sticas del .rea de influencia de la Construccin
En funcin de las caracter8sticas f8sico'naturales, socio'econmicas y socio'
culturales, se tiene lo si-uiente5
' La urbanizacin Los Samanes se encuentra ubicada en el .rea vecina al La-o de
Los ;acari-ua, de all8 /ue los terrenos en los cuales fue construida est6n
constituido por sedimentos de -ranulometr8a fina y estratos arenosos,
intercalados con depsitos de arcilla y limos arcillosos* Adem.s, la presencia
relativamente cercana del la-o, le permiten tener una temperatura ambiental
a-radable 9+BE a +(E, durante el d8a: en -ran parte del a2o*
' En lo /ue a la poblacin residente se refiere, la misma est. constituida por
personas /ue poseen caracter8sticas socioeconmicas muy variadas, b.sicamente
del nivel medio 9como docentes, empleados p?blicos y! privados: y
profesionales, /ue a pesar de sus diferencias de criterios, tienen un nivel cultural
/ue podr. facilitar la comunicacin entre los involucrados 9promotor, residentes
y entes p?blicos: en este proceso constructivo, puesto /ue su condicin socio'
cultural deber8a permitir el desarrollo de los traba3os y la aplicacin de las
medidas correctivas en los casos /ue sea necesario, pues est.n en capacidad de
entender los beneficios ambientales y econmicos /ue aportan las nuevas
edificaciones en los entornos /ue las aco-en*
' E,isten instalaciones educacionales primarias 9primaria y secundaria:, centros
asistenciales p?blicos y privados, mezclados, en -eneral, con servicios
comerciales y profesionales, variados*
Impactos Ambientales
Como cual/uier obra de construccin de estas caracter8sticas, los impactos /ue
se presentan son de tipo convencional, de intensidad media y! ba3a, de car.cter local y
transitorias, siendo en su mayor8a molestias ocasionadas a los residentes* En funcin de
esas consideraciones, tenemos los si-uientes5
' El ruido, /ue est. presente de manera inevitable en obras de este tipo, y para lo
cual 0emos indicados /ue a fin de aminorar su efecto sobre los residentes, se
limitar. la construccin al 0orario diurno, y de lunes a viernes, adem.s de
mantener en buen estado la ma/uinaria empleada a fin de disminuir ruidos
innecesarios as8 como tambi6n utilizar las /ue se adapten al tipo de obra /ue se
e3ecuta* En lo /ue respecta al personal en obra, se dotar. de las protecciones
auditivas se-?n sea el caso, de acuerdo a las leyes /ue lo re-lamentan*
' El polvo, adem.s del 0orario ya mencionado, se utilizaran e/uipos 9camiones
y! bombas, se-?n los casos ya se2alados: para contrarrestarlo 0acia el e,terior
de la obra@ para el personal, se tomaran las medidas indicadas en los re-lamentos
de proteccin y se-uridad laboral, especialmente el uso de mascarillas se-?n las
circunstancias**
' Circulacin de los ve08culos de car-a, a cuyos efectos se procurar. re-ularizar
sus venidas a la obra, as8 como la entrada y salida de la misma, a fin de evitar 9
llevar al m8nimo: conflictos en el .rea* En cual/uier caso, se-?n el material /ue
transporten, emplearan las lonas ? otros medios /ue eviten la dispersin de la
car-a*
' Basuras y! desec0os 0umanos constructivos, para lo cual se prever. un
espacio de la obra para su depsito transitorio 0asta /ue se produzca su bote,
emple.ndose bolsas pl.sticas para a/uellos casos /ue lo permitan*
' Vibraciones, muy posible en la etapa correspondiente a las fundaciones@ en tal
caso, se utilizaran ma/uinas del tama2o necesario, en el 0orario de obra ya
indicado, operadas por personal capacitado 9debidamente e/uipados:*
' Flu3o ve0icular en el .rea, b.sicamente en la parte operativa de la edificacin, el
cual no debe presentar problema al-uno pues en la pr.ctica ser8a la presencia de
) + ve08culos m.s a los e,istentes en la vivienda ori-inal 9a ser demolida:@
adem.s, la vialidad es bastante 0ol-ada y los accesos al inmueble, est.n bien
definidos*
A0ora bien, esta construccin, social y econmicamente, impacta positivamente
a su entorno pues su presencia contribuye con lo si-uiente5
)* Gevaloriza los inmuebles e,istentes
+* &enera mano de obra y da m.s movilidad a los comercios de servicios
y! insumos localizados en el sector 9a pesar de lo transitorio de la
obra:
1* 7ropicia el acercamiento y los mecanismos de comunicacin en la
comunidad, pues el mantener en conocimiento de los pormenores de la
obra, a los vecinos, reduce los impactos ambientales, /ue de manera
transitoria -enera la nueva construccin
A* isminuye la inse-uridad e,istente 0oy en d8a
7lan de Se-uimiento Ambiental
La construccin de cual/uier edificacin de 6ste tipo, est. su3eta a distintas
circunstancias /ue obli-an a realizar a3ustes a los planes de traba3o previamente
delineados, por lo cual, el 7rofesional Gesponsable de la obra velar. por el
cumplimiento de las normas constructivas as8 como las ambientales indicadas en el
7royecto, para as8 lo-rar /ue la edificacin se materialice, sin -enerar conflictos entre su
propietario, sus futuros vecinos y el ente municipal y! ministerial* En este sentido, el
7rofesional verificar. diariamente, se-?n el control de obra, con el cumplimiento de
los si-uientes aspectos5
' Hue el proceso de construccin est6 a3ustado al proyecto permisado y totalmente
ape-ado a las normas vi-entes 9constructivas, ambientales y laborables:
' El 0orario de traba3o estipulado 9diario y semanal:
' los niveles de ruido y polvo en la obra as8 como de las contin-encias /ue
pudieran presentarse 9para su oportuna miti-acin:
' El correcto uso de los sanitarios as8 como disposicin de los desec0os 0umanos
' La se-uridad tanto la laboral interna como la de los peatones y ve08culos, en las
.reas e,ternas*
' La comunicacin oportuna y veraz con los vecinos inmediatos a la obra as8
como tambi6n, los funcionarios municipales y! ambientales, acerca de los
pormenores de la obra*
Ar/* >ILAGI4 %AGCA"4 %*
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LA UGB* L4S SA%A"ES I, CALLE )+!CALLE <, "o #$, 7G47IEA
E &ABGIEL CABGAL A SILVA, C*I* E'()*+)+*+$+