Reglamento de Construccion

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DEL MUNICIPIO DE TONAL, JALISCO.
TTULO PRIMERO
Disposiciones Generales
CAPTULO I
De la fundamentacin y el Objeto.
Artculo 1. El presente Reglamento de Construccin de Tonal, Jalisco se expide
con fundamento en lo dispuesto por los artculos 115 fraccin II y V incisos a, d y
f de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; artculos 77,
fraccin II, incisos a y b; 80, fracciones I, III, y IV de la Constitucin Poltica del
Estado de Jalisco; 82 y 83 del Reglamento de Gobierno y la Administracin Pblica
del Ayuntamiento Constitucional de Tonal, Jalisco, artculos 9fraccin X Y 35
fraccin VI de la Ley General de Asentamientos Humanos, y los artculos 36 fraccin
VI, 132 fracciones VI y IX a XIII, 181 al 297 de la Ley de Desarrollo Urbano del
Estado de Jalisco.
Artculo 2. A falta de disposicin expresa de este Ordenamiento, son de aplicacin
supletoria:
I. La Ley de Desarrollo Urbano del estado de Jalisco;
II. La Ley Estatal del equilibrio Ecolgico y la Proteccin del Ambiente;
III. La Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Jalisco y sus
Municipios;
IV. La Ley de ingresos municipales.
V. Las dems leyes y normas federales y estatales de aplicacin municipal; y
VI. Los dems ordenamientos y disposiciones legales de observancia general
relativos a la materia.
Artculo 3. El Reglamento de Construccin del Municipio de Tonal, Jalisco, tiene
por objeto regular las acciones materiales de adecuacin espacial relativas a la
construccin o edificacin, las cuales comprenden:
I. Las propias de la arquitectura e ingeniera civil, que transforman el espacio
de un rea o predio para hacer posible las actividades humanas de acuerdo
al uso o destino y normas de control determinados en los planes o
programas municipales de desarrollo urbano o de ordenamiento ecolgico
local;
II. Las relativas a la ampliacin, reestructuracin o mejoramiento de los
edificios o espacios acondicionados existentes;
III. Las inherentes a la preservacin, restauracin y conservacin de los
mismos, en especial los relativos a predios o fincas integrantes del
Patrimonio Cultural;
IV. Las referentes al acotamiento, aseguramiento, demolicin, acciones de
emergencia, saneamiento y mantenimiento de predios y fincas, que procuren
la seguridad y salud publica, as como su armnica integracin a su contexto
urbano; y
V. Las correspondientes a las excavaciones, rellenos, construccin de
terraplenes, conformacin de taludes, construccin y explotacin de bancos
de materiales, as como los movimientos de tierras correspondientes.
Artculo 4. Las acciones relativas a la construccin y la edificacin se regulan
mediante los actos y procedimientos administrativos que se establecen en este
ordenamiento. Para tal efecto, se entender por:
I. Dictamen: el acto definitivo mediante el cual se reconoce o certifica sin
modificar, una situacin jurdica, hechos o circunstancias, o bien se indiquen
sus posibles efectos o consecuencias;
II. Autorizacin: el acto definitivo mediante el cual se aprueba un plan,
programa, proyecto, diseo, plano o procedimiento para la ejecucin de
obras o realizar las acciones objeto del presente ordenamiento. Las
autoridades tendrn vigencia indefinida, en tanto permanezcan los hechos o
condiciones en que se motivaron.
III. Licencia: El acto definitivo mediante el cual se establecen en relacin con
una persona fsica o jurdica, las obras o acciones especficas as como los
derechos y obligaciones correlativos que debern cumplirse en el plazo o
trmino que se determine. Cuando una licencia se emita en forma
simultnea con una autorizacin, para su vigencia o efectos indefinidos o
determinados, se entendern como dos actos administrativo diversos;
IV. Permiso: El acto definitivo que sin crear derechos permanentes, emite la
autoridad competente en atencin a ciertos hechos o condiciones de
carcter transitorio, para la ejecucin de obras o la ocupacin de bienes del
dominio pblico;
V. Direccin: Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable: quien es la dependencia tcnica y administrativa
competente para emitir estos actos administrativos y en general aplicar las
disposiciones del presente Ordenamiento de Construccin.
VI. Ayuntamiento: El Ayuntamiento Constitucional de Tonal, Jalisco.
VII. Direccin de Planeacin: Direccin de Planeacin y Desarrollo Urbano.
VIII. Ley General: Ley General de Asentamientos Humanos.
IX. Ley: Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
X. Ley de Gobierno: Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal.
XI. Ordenamiento: El Presente Reglamento de Construccin del Municipio de
Tonal, Jalisco.
XII. Reglamento de Zonificacin: Reglamento de Zonificacin para el
Municipio de Tonal, Jalisco.
XIII. Reglamento de Gobierno: Reglamento de Gobierno y la Administracin
Pblica del Ayuntamiento Constitucional, de Tonal.
Artculo 5. Los actos administrativos definitivos normados por este reglamento, se
clasifican en:
I. Actos declarativos: los actos definitivos que solo reconoce o certifica sin
modificar una situacin jurdica, pero resultan necesarios para la realizacin
de algn trmite o acto administrativo; tales como certificaciones, dictmenes
tcnicos, actos regstrales, expedicin de constancias, contestacin de
peticiones que no implican ningn otro acto administrativo o anlogos, como
son:
a) El dictamen de trazo, uso y destinos especficos o el dictamen de
alineamiento;
b) El dictamen de designacin de numero oficial;
c) El dictamen tcnico que establece o niega la procedencia de autorizar
un proyecto, diseo o plano de obras de edificacin o las acciones las
objeto del Ordenamiento de Construccin;
d) El dictamen tcnico que declara la existencia de condiciones de
peligro, riesgo, insalubridad, afectacin de bienes del dominio pblico o
molestia a terceros, derivados de obras o del estado de predios, fincas,
edificios o instalaciones;
e) El certificado de habitabilidad; y
f) Los dems dictmenes y certificaciones previstos en el presente
Ordenamiento.
II. Actos regulativos: aquellos por virtud de los cuales la autoridad permite a
un administrado determinado el ejercicio de alguna actividad que se
encuentra regulada por este Ordenamiento; tales como; permisos, licencias,
autorizaciones o anlogos como son:
g) La autorizacin de proyectos, diseos, planos o procedimientos para
ejecutar obras de edificacin o realizar las acciones objeto del presente
Ordenamiento;
h) La autorizacin para construir el rgimen de condominio para la
utilizacin de una finca o edificacin;
i) La licencia de construccin o edificacin;
j) El permiso de construccin o edificacin;
k) La licencia o permiso para realizar excavaciones o movimientos de
tierras;
l) La licencia o permiso de operacin para bancos de material;
m) El permiso para ocupacin o uso del piso en la va pblica
eventualmente, en la colocacin de tapiales, andamios, materiales,
maquinaria y equipo;
n) Las dems autorizaciones, licencias y permisos regulados por el
presente Ordenamiento.
III. Los procedimentales: son los actos administrativos que, en conjuncin
con otros actos de la misma naturaleza ordenados y sistematizados, tienden
a emitir un acto de autoridad definitivo; tales como: notificaciones,
audiencias, autos, recursos, ofrecimiento y desahogo de pruebas y anlogos;
IV. Los ejecutivos: Son actos que en virtud de su carcter, coercible, tienen
como finalidad la ejecucin de un acto administrativo definitivo; tales como:
medios de apremio, procedimientos econmicos de ejecucin o anlogos.
CAPTULO II
De la clasificacin de las obras o edificaciones
Artculo 6. Por su alcance o efectos, las obras de construccin o edificacin se
clasifican en:
I. Obras de edificacin nueva: las relativas a los elementos tcnicos de
construccin en los terrenos, predios o lotes a fin de permitir una utilizacin o
aprovechamiento especifico;
II. Obras de ampliacin de la edificacin: las relativas a los elementos
tcnicos de construccin existentes para incrementarlas en superficie o
niveles, con la misma utilizacin o aprovechamiento especifico o permitir otro
diverso, similar o diferente;
III. Obras de remodelacin de la edificacin: las relativas a los elementos
tcnicos de construccin existentes, para modificarlas o adecuarlas a fin de
permitir una utilizacin especifica del predio o finca, similar o diferente al
anterior, las cuales por sus alcances o efectos se dividen en:
a) Obras de remodelacin interiores: las reparaciones, reposiciones o
trabajos de mejoramiento, los cuales impliquen:
1. Modificaciones estructurales, de espacios interiores o del estado
original de la edificacin.
2. Modificacin o cambio en la utilizacin del predio o finca.
b) Obras de remodelacin exteriores: los trabajos de reparacin o
reposicin de fachadas, bardas, rejas, marquesinas o prticos, que
modifiquen el estado original de la edificacin;
IV. Obras de conservacin de la edificacin: las relativas a los elementos
tcnicos de construccin en edificaciones existentes, para su preservacin o
restauracin; las cuales por sus alcances o efectos se dividen en:
a) Obras de conservacin interiores: las reparaciones, reposiciones o
trabajos de mejoramientos, los cuales no impliquen modificaciones
estructurales, de espacios interiores, del estado original de la
edificacin o de la utilizacin del predio o finca;
b) Obras de conservacin exteriores: los trabajos de reparacin o
reposicin de fachadas bardas, rejas, marquesinas o prticos, que no
modifiquen el estado original de la edificacin; y
c) Obras de mantenimiento: los trabajos en instalaciones o elementos
que no impliquen ningn tipo de ampliaciones o modificaciones de la
estructura o del estado original de la edificacin como:
1. La reposicin, reparacin o mantenimiento de las instalaciones
hidrulicas, sanitarias, elctricas, comunicaciones, gas, ventilacin,
refrigeracin u otras similares, o
2. La impermeabilizacin o reparacin integral de azoteas sin afectar los
elementos estructurales de la edificacin;
V. Obras para la seguridad y sanidad de predios y edificaciones: las
relativas a los elementos tcnicos de construccin en predios y fincas
existentes, necesarias a realizar cuando el estado de los mismos no pueda
garantizar la seguridad y salud pblica o se deban ejecutar para prevenir
accidentes.
Artculo 7. Por magnitud las obras de construccin o edificacin se clasifican en:
I. Obras mayores de edificacin:
a) Las construcciones, cuando la superficie por construir, ampliar o
remodelar sea mayor de 50 metros cuadrados;
b) La construccin de bardas interiores o exteriores con altura mayor de 2.5
metros o con longitud mayor a 30 metros en lnea recta;
c) Las obras de remodelacin o conservacin exteriores en fachadas cuya
altura exceda a dos niveles;
d) Las excavaciones con profundidad mayor a 1.25 metros;
e) Los movimientos de tierras mayores a 50 metros cbicos; y
f) diseo y operacin de los bancos de material.
II. Obras menores de edificacin, cuando:
a) La superficie a construir, ampliar o remodelar no exceda de 50 metros
cuadrados;
b) La construccin de bardas interiores o exteriores tengan altura mxima
de 2.5 metros o con longitud mxima de 30 metros en lnea recta;
c) Las obras de remodelacin o conservacin exteriores en fachadas que
no excedan a dos niveles; y
d) Las obras de construccin en los casos de:
1. La construccin, reposicin y reparacin de banquetas;
2. La construccin, colocacin, reposicin o reparacin de andadores o
pisos interiores;
3. La construccin de albaales y registros;
4. Las excavaciones con profundidad hasta 1.25 metros;
5. Los movimientos de tierras que no excedan de 50 metros cbicos; y
6. Las construcciones de carcter provisional para uso de oficina de
obra, bodegas, letrinas o vigilancia en el predio donde se edifique la
obra y los servicios provisionales correspondientes, entendindose
que estas construcciones provisionales solo se utilizarn durante el
proceso de ejecucin de la obra; y
III. Autoconstruccin: La obra de edificacin nueva para vivienda unifamiliar
o su ampliacin, que pretenda ejecutar para su propio uso el mismo titular
del predio o lote, con la ayuda de sus familiares; esto es, que se ejecuten sin
mediar la celebracin de un contrato de obra.
Artculo 8. Las actividades normadas por el presente ordenamiento slo debern
realizarse:
I. En suelo, terreno o predio apto para la edificacin de conformidad a sus
condiciones fsicas, jurdicas y en particular, las determinaciones de
utilizacin del suelo y las normas de control de las edificaciones aplicables;
II. De conformidad con los proyectos, diseos, planos o procedimientos
aprobados;
III. Con autorizacin, licencia o permiso emitida de conformidad con lo
dispuesto en el presente ordenamiento de Construccin;
IV. Previo pago de los conceptos fiscales establecidos en las leyes
hacendaras y de ingresos del Municipio o en su caso, se hayan otorgado las
garantas o garantizado el inters fiscal; y
V. De acuerdo con las modalidades, condiciones y trminos de la autorizacin
emitida en el permiso o licencia de construccin correspondiente.
Artculo 9. Estn obligadas a respetar y cumplir las disposiciones de este
Ordenamiento las personas fsicas o jurdicas, dependencias de la administracin
pblica, organismos descentralizados o entidades paraestatales propietarias o
concesionarias de predios o fincas o poseedores a ttulo de dueo, quienes se
desempeen como promotores y sus respectivos peritos, cuando pretendan o
realicen en el Municipio de Tonal, Jalisco, obras de construccin o edificacin o
cualesquiera de las acciones objeto del presente Ordenamiento, ya sean pblicas o
privadas, en suelo, terrenos o predios de cualquier rgimen de propiedad.
Artculo 10. Las disposiciones de este ordenamiento de integran y se debern
interpretar, de conformidad con:
I. Los conceptos legales en materia de zonificacin, urbanizacin y
edificacin definidos por la Ley de Desarrollo Urbano, el Reglamento de
Zonificacin y las normas complementarias aprobadas por el Ayuntamiento
de Tonal, Jalisco;
II. Los conceptos jurdicos de la legislacin administrativa y fiscal expedida
por el H. Congreso del estado de Jalisco, aplicable en materia de
procedimiento administrativo, servicios pblicos, patrimonio y hacienda
municipales;
III. Los conceptos que se establecen en las Normas Oficiales Mexicanas; y
IV. Los trminos de la arquitectura y la ingeniera que se definen en las
normas tcnicas del presente Ordenamiento.
CAPTULO III
De las autoridades y atribuciones.
Artculo 11. La Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable del Ayuntamiento de Tonal, Jalisco, es la dependencia tcnica y
administrativa competente para ejercer las atribuciones y expedir los dictmenes,
acuerdos, autorizaciones, licencias y permisos previstos por la legislacin federal y
la Ley de Desarrollo Urbano, en las materias objeto del presente Ordenamiento de
Construccin, con la coadyuvancia de las dems direcciones competentes.
Sustentable, es la autoridad administrativa municipal competente para aplicar las
disposiciones y normas tcnicas del Reglamento de Gobierno y la administracin
Pblica del Ayuntamiento de Tonal, Jalisco, con la coadyuvancia de las dems
direcciones competentes, ms las siguientes:
I. Sealar las normas tcnicas a cumplirse para que las construcciones,
edificaciones, instalaciones, vialidades y los elementos del equipamiento
urbano renan las condiciones necesarias de seguridad, higiene, comodidad
e imagen urbana;
II. Emitir el dictamen de designacin de nmero oficial para identificar el
terreno, lote, predio, finca o departamento, as como su modificacin,
correccin, aclaracin o certificacin.
III. En los casos cuando por las caractersticas del suelo, terrenos, predios,
zonas o reas en donde se proyecten las edificaciones, o bien por el tipo de
obras se requiera para su autorizacin conforme la normatividad aplicable,
solicitar el estudio de impacto ambiental y revisar el dictamen
correspondiente;
IV. Expedir el dictamen tcnico para establecer o negar la procedencia de
autorizar un plan, programa, proyecto, diseo o plano de obras de edificacin
o las acciones objeto del Ordenamiento de construccin;
V. Autorizar los programas, proyectos, diseos, planos o procedimientos para
la ejecutar obras de edificacin o realizar las acciones objeto del presente
Ordenamiento;
VI. Expedir las licencias o permisos de construccin o edificacin;
VII. Expedir las licencias o permisos para realizar excavaciones o movimientos
de tierras, previo dictamen de la Direccin de Planeacin y Desarrollo
Urbano;
VIII. Aprobar los elementos, mobiliario, puestos o estructuras que en forma
provisional o permanente se proponga colocar, fijar o instalar en las vas o
espacios pblicos;
IX. Aprobar los lugares de las vas o espacios pblicos en los cuales se
proponga autorizar su ocupacin transitoria o permanente, en forma previa y
como requisito para otorgar los permisos o concesiones;
X. Expedir los permisos para la instalacin provisional de tapiales en la va
pblica;
XI. Expedir los permisos para ocupar en forma provisional de la va pblica
con, maquinaria, equipos, instalaciones, escombros o materias de
construccin y realizar maniobras de carga o descarga;
XII. Expedir los permisos para ocupacin o uso del piso en la va pblica
eventualmente, en la colocacin de tapiales, andamios, materiales,
maquinaria y equipo;
XIII. Verificar e inspeccionar la ejecucin de las obras, a fin de vigilar el debido
cumplimiento de las normas de calidad, de las especificaciones del proyecto
autorizado, las normas de control de la edificacin.
XIV. Realizar visitas de verificacin para de supervisar y controlar la ejecucin
de obras de construccin o edificacin;
XV. Realizar visitas de inspeccin de obras de edificacin y de inmuebles en
general, con el objeto de dictaminar si estn habilitadas para cumplir con las
funciones asignadas, sin menoscabo de la salud e integridad de quienes lo
vayan a aprovechar;
XVI. Expedir los certificados de habitabilidad en las modalidades y conforme
las disposiciones del presente Ordenamiento;
XVII. Determinar y ejecutar las medida necesarias para remover los
impedimentos y obstculos materiales de las vas y espacios pblicos;
XVIII. Dictaminar motivado en los resultados del procedimiento de verificacin
o inspeccin, la existencia de condiciones de peligro, riesgo, insalubridad,
afectacin de bienes del dominio pblico o molestia a terceros, derivados de
obras o del estado de predios, fincas, edificios o instalaciones;
XIX. Determinar, aplicar y suspender las medidas de seguridad previstas en el
presente Ordenamiento; motivado en el dictamen tcnico;
XX. Determinar y aplicar las sanciones previstas en el presente Ordenamiento;
XXI. En caso de incumplimiento de las disposiciones del Ordenamiento de
Construccin y previo dictamen; ejecutar por cuenta de los propietarios las
obras que no se realicen en el plazo que se les fije;
XXII. Informar a las dependencias municipales conforme a sus respectivas
competencias, sobre los actos u omisiones que impliquen infracciones al
presente Ordenamiento, para proceder a su determinacin y aplicar las
sanciones correspondientes;
XXIII. Integrar y administrar el registro de peritos que auxiliarn a la
Dependencia Municipal en la aplicacin del presente Ordenamiento;
XXIV. Delegar en los peritos en supervisin municipal la funcin de verificar las
acciones de construccin o edificacin y en su caso, la aprobacin de
proyectos de edificacin.
XXV. Emitir las dems autorizaciones, licencias y permisos regulados en el
presente Ordenamiento; y
XXVI. Las dems que le confieran las disposiciones legales y administrativas
en vigor; le sean conferidas por el Ayuntamiento o le sean delegadas por
acuerdo del Presidente Municipal.
CAPTULO IV
De los derechos y obligaciones de los administrados.
Artculo 13. Toda persona fsica o jurdica que pretendan realizar o realicen en el
municipio obras de construccin o edificacin o cualesquiera de las acciones objeto
del presente ordenamiento estn obligadas y debern informarse, realizar los
procedimientos administrativos y obtener los dictmenes, autorizaciones, licencias o
permisos correspondientes en forma previa al inicio de esas o obras o acciones, as
como prever y conservar su vigencia de su ejecucin u operacin.
Artculo 14. Las personas a quienes se refiere en artculo que antecede, debern:
I. Tener la capacidad legal para proyectar o ejecutar las obras, o bien
asesorarse de los peritos correspondientes;
II. Solicitar y permitir la supervisin de las obras o acciones por parte de la
Dependencia Municipal o sus peritos delegados, a fin de verificar y garantizar
el cumplimiento de las normas y especificaciones de los proyectos
autorizados;
III. Atender las indicaciones u observaciones que emitan los peritos
supervisores en el proceso de ejecucin de las obras o acciones, conforme
las disposiciones del presente Ordenamiento;
IV. Ejecutar las obras o acciones en las condiciones, trminos y plazos
aprobados conforme a las licencias y permisos que se hayan emitido;
V. Informar a la Dependencia Municipal, cuando por cualquier hecho o
circunstancia se suspenda la ejecucin de obras o acciones, para los efectos
de la vigencia de su licencia, as como comunicar a la misma la reanudacin
o continuacin de la ejecucin de las mismas;
VI. Iniciar y realizar en el procedimiento administrativo correspondiente,
cuando por cualquier hecho o circunstancia requiera modificar los proyectos,
diseos, planos o procedimientos aprobados;
VII. En su caso, prever y tramitar la modificacin, ampliacin o renovacin de
su licencia o permiso, de tal forma que en todo momento durante el proceso
de ejecucin, cuente y est en condiciones de acreditar la existencia del acto
administrativo correspondiente y acorde a las obras o acciones est
ejecutando;
VIII. Tener a la vista o disponible para su verificacin en el mismo lugar donde
se ejecuten las obras, el original o copia certificada de la licencia o permiso,
as como de los proyectos, diseos, planos o procedimientos aprobados;
IX. En su caso tener en el mismo lugar donde se ejecuten las obras, el libro de
bitcora, disponible para su verificacin o anotacin;
X. Prever, asegurar y comprobar, se eviten daos y reduzcan las posibles
molestias a terceros, en el proceso de ejecucin de obras; y
XI. Tramitar y obtener el certificado de habilidad en la modalidad
correspondiente, en forma previa a la puesta en operacin de las
edificaciones o instalaciones.
Artculo 15. Las personas a quienes se refieren los artculos que anteceden tendrn
los siguientes derechos:
I. Solicitar y obtener la informacin o dictmenes, en los trminos y de
acuerdo a los procedimientos que se establecen en el presente
Ordenamiento y dems disposiciones administrativas;
II. Solicitar las autorizaciones, permisos y licencias conforme los requisitos
que en forma expresa se determinan en este Ordenamiento y dems
ordenamientos aplicables, en los trminos o plazos que se establecen en el
mismo;
III. En todo caso y cuando no se establezca un trmino para emitir el acto
administrativo que se solicita, obtener una resolucin en el plazo mximo de
dos meses; y
IV. Ejercer los medios de defensa previstos en el presente Ordenamiento y
dems leyes u ordenamientos administrativos.
Artculo 16. Las personas a quienes se refieren los artculos que anteceden tendrn
a su favor la presuncin de actuacin legal y de buena fe, cuando:
I. Realicen o ejecuten obras o acciones contando con la autorizacin, licencia
o permiso vigentes que correspondan a las mismas;
II. En los casos de presentarse hechos o condiciones de peligro, riesgo,
insalubridad en la ejecucin de obras, realizacin de acciones o del estado
de un predio, finca, instalacin o edificacin, sea el propio titular del inmueble
o responsable de las obras o acciones, quien informe a la Dependencia
Municipal y solicite su dictamen;
III. Hayan acatado y cumplido con las medidas de seguridad que se hayan
determinado.
Artculo 17. Cuando se ejecuten obras o acciones objeto de este ordenamiento, sin
contar con los dictmenes autorizaciones, licencias o permisos correspondientes o
sin acreditar la existencia de los mismos, la autoridad podr determinar y aplicar las
medidas de seguridad previstas en el presente Ordenamiento y deber proceder a
determinar las infracciones correspondientes.
CAPTULO V
De la aplicacin de las normas de control de la edificacin.
Artculo 18. Toda obra de edificacin o accin objeto del Ordenamiento de
Construccin deber proyectarse y realizarse de acuerdo con las disposiciones de
los programas y planes municipales de desarrollo urbano y de ordenamiento
ecolgico local, donde se determine:
I. Los usos, destinos y reservas;
II. Las normas de control de la edificacin que establezcan en su caso para la
zona donde se ubique el terreno, predio o lote:
o) La superficie mnima del lote;
p) El frente mnimo del lote;
q) El coeficiente de Ocupacin del Suelo;
r) El Coeficiente de Utilizacin del Suelo;
s) La altura mxima u obligatoria de las edificaciones;
t) Las restricciones a las que se sujetar el alineamiento de la
edificacin;
u) Los espacios mnimos requeridos para estacionamiento dentro del
predio;
v) La densidad mxima de unidades por hectrea; y
w) Las dems que resulten necesarias;
III. Las normas a que se sujetarn las edificaciones afectas al Patrimonio
Cultural.
Artculo 19. La certificacin del trazo, usos y destinos especficos, se obtendr en la
Direccin de Planeacin Y Desarrollo Urbano, en relacin con obras de edificacin
no habitacional unifamiliar, para efectos de administrar y controlar la zonificacin
determinada en los planes y programas municipales de desarrollo urbano o de
ordenamiento ecolgico local, se emitir en los dictmenes en donde se debern
precisar las normas y lineamientos para la elaboracin del proyecto de edificacin;
estos son:
I. El dictamen de trazo, usos y destinos especficos, para acciones de
edificacin o construccin en terrenos o predios no urbanizados o rsticos; y
II. El dictamen de alineamiento, para acciones de edificacin o construccin
en predios o lotes urbanizados.
El concepto de servidumbre no es aplicable a estos conceptos, sino el ms propio y
preciso de restriccin o rea de restriccin.
Artculo 20. El nmero oficial debe ser colocado en parte visible cerca de la entrada
o acceso a la va pblica de cada lote, predio o finca.
Artculo 21. Es obligacin de los titulares o poseedores a ttulo de dueo de fincas
ubicadas en las esquinas permitir la colocacin de placas de nomenclatura en lugar
visible y en el caso de no ser as, en el lugar ms adecuado.
Artculo 22. La designacin del nmero oficial as como su modificacin, correccin,
aclaracin o certificacin se har mediante el dictamen de designacin de nmero
oficial.
Sustentable, a travs de la Direccin de Planeacin y Desarrollo urbano y la
Direccin de Obras Pblicas expedirn los dictmenes a que se refiere este
captulo, conforme a las disposiciones siguientes:
I. Se expedirn a cualquier persona que los solicit, previo pago del derecho
que fije la Ley de Ingresos Municipal;
II. La solicitud expresar los datos generales del predio, as como el nombre,
domicilio e identificacin del solicitante;
III. Recibida la solicitud se expedir el Dictamen, en un plazo no mayor de una
semana; y
IV. Estos dictmenes tienen el carcter de certificaciones, tendrn vigencia
indefinida y validez legal, en tanto no se modifique o cancelen los planes de
los cuales se deriven.
Sustentable, a travs de la Direccin de Obras Pblicas, est facultada para
expedir licencias o permisos de construccin en:
I. Los predios de suelo urbanizado y en lotes o predios de los cuales se
autoriz su venta conforme las disposiciones en materia de urbanizacin;
II. Los proyectos de obras de urbanizacin y edificacin simultaneas de
acuerdo con el plan parcial y el proyecto definitivo de urbanizacin;
III. Las Urbanizaciones progresivas que se autoricen por el Ayuntamiento;
IV. Los predios intra-urbanos de suelo no urbanizado en las reas en donde el
Ayuntamiento haya dictaminado tcnica, jurdica y administrativamente
factible su regularizacin.
V. Las promociones de obras de urbanizacin o edificacin, para las cuales
no es obligatorio elaborar un plan parcial;
VI. Los predios comprendido en un rea de destinos o reservas, previa
celebracin del convenio donde se precisen las condiciones para su uso, en
tanto se ejecuten las obras de urbanizacin o se realicen los fines pblicos o
privados que estn determinados en los planes o programas municipales
vigentes;
VII. En predios de dominio pblico, de acuerdo a su destino y en su caso, con
lo estipulado el acto o tirulo de concesin.
CAPTULO VI
De la ocupacin de vas pblicas y otros bienes de uso comn, por obras de
construccin o edificacin.
Artculo 25. El municipio debe preservar las vas pblicas en condiciones
apropiadas que permita y faciliten el libre trnsito o circulacin, con esta finalidad se
debern ejercer la vigilancia y control necesarios para evitar su ocupacin irregular o
la colocacin y permanencia de obstculos.
Artculo 26. Toda persona que requiera ocupar las vas o espacios pblicos en
forma eventual y provisional, deber tramitar y obtener el permiso correspondiente,
para:
I. La instalacin provisional de tapiales;
II. La ocupacin provisional con maquinaria, equipos, escombros o materiales
de construccin; y
III. La realizacin de maniobras de carga o descarga.
Sustentable, a travs de la Direccin de Obras Pblicas, expedir los permisos a
que se refiere el artculo anterior, conforme a las disposiciones siguientes;
I. Se expedirn la persona que los solicite, previo pago del derecho que fije
la Ley de Ingresos Municipal;
II. La solicitud expresar los datos generales del predio colindante con la va
pblica, con referencia al cual se realizar la ocupacin, instalaciones o
maniobras, as como el nombre, domicilio e identificacin del solicitante; y
III. Recibida la solicitud se expedir o negar el permiso correspondiente, en
un plazo no mayor de una semana.
Artculo 28. Los permisos para la ocupacin provisional de las vas o espacios
pblicos debern sealar;
I. Las condiciones y trminos para la colocacin y permanencia de los
elementos, instalaciones, equipos, maquinaria, escombros o materiales;
II. Los horarios para la realizacin de las actividades propuestas
III. Los sealamientos o elementos de proteccin que debern ser colocados;
y
IV. Las obligaciones de desocupar las vas o espacios pblicos en el trmino
permitido, hacer las actividades de limpieza y en su caso, reparar los daos
que pudieran causarse.
TTULO II
De los peritos responsables y empresas constructoras.
CAPTULO I
De la funcin pericial: definicin y clasificacin de peritos urbanos.
Artculo 29. Los proyectos y ejecucin de obras de edificacin debern realizarse
por arquitectos o ingenieros o cualquier otra profesin que tenga por objeto el
diseo y construccin de obra de infraestructura, servicios y equipamiento, con
cdula profesional legalmente expedida y registrado como perito conforme las
disposiciones de este captulo.
En el desempeo de sus funciones los peritos debern conocer y observar la
legislacin federal, estatal y los ordenamientos municipales aplicables.
Artculo 30. Los peritos urbanos son los profesionistas de la planeacin, ingeniera
y diseo urbansticos o de la edificacin en general, reconocidos por la Autoridad
Municipal, con la capacidad de aprobar las solicitudes de los proyectos
mencionados, avalando que estos cumplen con lo establecido por la Ley de
Desarrollo Urbano, el Reglamento de Zonificacin, el presente Ordenamiento de
Construccin y dems leyes y ordenamientos aplicables, as como de dirigir y
supervisar la ejecucin de las obras, responsabilizndose de que se realicen de
conformidad con los proyectos aprobados y respetando las leyes y ordenamientos
aplicables.
Artculo 31. Los peritos urbanos debern conocer y acatar la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Jalisco, el Reglamento de Zonificacin, este Ordenamiento de
Construccin y las dems leyes u ordenamientos, cuyas disposiciones regulan la
integracin de los proyectos y ejecucin de las acciones correspondientes a su
funcin profesional. Para tal efecto, debern informarse y estar actualizado respecto
de las reformas, adiciones o modificaciones que expida el Poder Legislativo del
Estado de Jalisco y el Ayuntamiento de Tonal, Jalisco.
Artculo 32. Por la especializacin en la materia de su funcin los peritos urbanos
se clasifican en:
I. Peritos con especialidad en urbanizacin, cuyo registro y actuacin se
verificar conforme a las disposiciones del Reglamento de Zonificacin; y
II. Peritos con especialidad en edificacin, cuyo registro y actuacin se
realizar de acuerdo con disposiciones de este captulo.
Artculo 33. Por la modalidad de su actuacin y alcance de su responsabilidad, los
peritos urbanos con especialidad en edificacin se clasifican en:
I. Peritos de proyecto;
II. Peritos de obra;
III. Peritos corresponsables; y
IV. Peritos en supervisin municipal.
CAPTULO II
De los peritos urbanos con especialidad en edificacin.
Artculo 34. Los peritos de proyecto y de obra tienen respectivamente la funcin de
elaborar los proyectos de edificacin y de dirigir la ejecucin de las obras o
actividades objeto del presente Ordenamiento.
Artculo 35. Los peritos de proyecto y de obra desempearn su funcin conforme
a las disposiciones siguientes:
I. Tendrn una actuacin de carcter profesional, como asesores o
representantes tcnicos, actuando siempre a peticin parte de los
particulares, ya sean los titulares de los terrenos, predios, fincas o lotes; o de
sus pronombres
II. Debern recibir para su revisin y autorizacin en su caso, la solicitud para
el trmite de la aprobacin que deben presentar ante la Autoridad Municipal,
de los proyectos de edificacin que estas personas pretenden ejecutar,
responsabilizndose de las consecuencias legales que tal autorizacin de la
solicitud se deriven;
III. Sern reconocidos por la Autoridad Municipal como representantes de los
particulares, autorizados para presentar solicitudes y recibir las resoluciones
en los procedimientos administrativos correspondientes;
IV. Estarn facultados para avalar los proyectos y las solicitudes de licencia
para construcciones, edificaciones, demoliciones, excavaciones,
remodelaciones y dems acciones reguladas en el presente Ordenamiento; y
V. Sern responsables de los proyectos y de la ejecucin de las obras desde
su inicio hasta su conclusin.
Artculo 36. La funcin de los peritos corresponsables es auxiliar a los peritos de
proyecto o de obra en cuestiones tcnicas especficas, las cuales requieran de
experiencia o conocimientos especializados para el diseo o la ejecucin de
proyectos de construccin o edificacin.
Artculo 37. Por la especialidad de sus conocimientos tericos y prcticos los
peritos corresponsables se clasifican en:
I. Peritos de proyecto arquitectnico;
II. Peritos de mecnica de suelos;
III. Peritos de calculo estructural;
IV. Peritos en instalaciones elctricas;
V. Peritos en instalaciones hidrulicas;
VI. Peritos en instalaciones sanitarias;
VII. Peritos en instalaciones de aire acondicionado;
VIII. Peritos en instalaciones generales;
IX. Peritos en bioclimticos; y
X. Peritos en cualquier otra especialidad que, por la naturaleza especifica de
una obra se requiera.
Artculo 38. Los peritos urbanos con especialidad en edificacin en el desempeo
de sus funciones tendrn las obligaciones siguientes:
I. Asentar en la bitcora de la obra las instrucciones que correspondan,
debiendo firmar en ella el avance del proceso, al menos una vez por semana
o l nmero de veces por semana que se determine en la licencia o permiso,
en funcin de la complejidad o magnitud de la misma, quedando prohibido
adelantar avances y firmas en la bitcora;
II. Informar por escrito a la Direccin cualquier cambio de su domicilio, dentro
de los treinta das siguientes a la fecha cuando lo haya realizado; y
III. Entregar por escrito al propietario de la edificacin las recomendaciones
mnimas de mantenimiento preventivo de la obra ejecutada.
Artculo 39. Los peritos urbanos con especialidad en edificacin cobrarn como
mnimo al titular, los honorarios que devengue conforme al arancel establecido por
el colegio de profesionistas del cual sea miembro activo.
Artculo 40. Los peritos de proyecto y de obra estarn obligados a:
I. Colocar en lugar visible desde la va pblica y desde la fecha en que se
inicien los trabajos, una pancarta de dimensiones mnimas de 45 por 60
centmetros, donde aparezca:
a) Su nombre y profesin;
b) El nmero de registro como perito;
c) El nmero de licencia o permiso de la obra;
d) El nmero oficial del predio; y
e) En su caso, el ttulo, nombre, corresponsabilidad y nmero de registro
de los peritos corresponsables.
II. Cuando tuviere la necesidad de abandonar temporalmente la vigilancia de
una obra; comunicar por escrito a la Direccin, designando la persona que
habr de sustituirlo, con el consentimiento expreso del titular y del perito,
previa constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha del cambio
para efectos de determinar la responsabilidad del sustituto;
III. Cuando no desee seguir dirigiendo una obra o su titular no desee que el
perito contine dirigindola, dar aviso con expresin de motivos a la
Direccin, la cual ordenar la inmediata suspensin de la obra hasta que se
designe y acepte al nuevo perito, debiendo dicha Autoridad Municipal
levantar constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha de la
substitucin, para efectos de determinar las responsabilidades de los peritos;
y
IV. Informar a la Direccin, en un plazo no mayor de quince das, sobre
cualquier alta, baja, sustitucin de peritos corresponsables y durante la
vigencia de la obra.
Artculo 41. El perito de obra tiene la obligacin de conocer ampliamente los
proyectos que el promotor pretenda ejecutar, a fin de estar en condiciones
supervisar y de avalar que el proceso de construccin respectivo se realice de
acuerdo al proyecto aprobado, asentando en la bitcora de la obra las instrucciones
que correspondan, debiendo firmar en ella el nmero de veces por semana que la
autoridad municipal establezca al inicio de la obra, en funcin de la complejidad y
magnitud de la misma.
Artculo 42. Dependiendo de la magnitud o complejidad de proyecto de edificacin
se solicitar la intervencin de los peritos correspondientes para supervisar su
ejecucin; el perito de obra tendr la prorrogativa de solicitar el apoyo de cualquier
clase de perito corresponsable si considera necesaria su intervencin. En todo caso
ser requisito indispensable intervencin de un perito corresponsable en el ejercicio
de obras de edificacin con ms de 5 niveles.
Artculo 43. El perito de obras presentara al perito corresponsable ante la Direccin
por medio de un escrito, antes de la fecha cuando se inicien los trabajos que sern
supervisados por este. En el escrito de presentacin se deber incluir los datos
completos de la licencia de construccin, una descripcin general de trabajo a
supervisar el tiempo estimado para su ejercicio.
Artculo 44. Cuando un perito corresponsable tuviere la necesidad de abandonar
temporal o definitivamente la supervisin de una obra, deber comunicarlo al perito
de proyecto de obra, como tambin a la autoridad municipal. El perito de obra
tomar la responsabilidad integral de la ejecucin del proyecto, previa constancia
del estado de avance de la obra hasta la fecha de suspensin del perito
corresponsable, para efecto de determinar el alcance de su responsabilidad.
Artculo 45. Cuando el perito corresponsable no desee seguir dirigiendo una obra o
el perito de proyectos o de obras no apruebe que el perito corresponsable continu
dirigindola, conjunta o separadamente deber dar inicio con expresin de motivos
la Direccin, lo cual tendr como consecuencia que en forma inmediata el perito de
obras asume la responsabilidad total de la ejecucin del proyecto, debiendo dicha
autoridad municipal de levantar constancia del estado de avances de la obra hasta
la fecha del relevo del perito corresponsable, para los efectos de determinar las
responsabilidades de los mismos.
Artculo 46. Los peritos corresponsables estarn obligados a:
I. Precisar por escrito su corresponsabilidad en la ejecucin de las obras de
momento de aceptar su participacin, ante el perito de proyectos, el perito de
obra, as como la Autoridad Municipal;
II. Entregar debidamente firmadas las memorias y planos de las obras o
trabajo en los cuales es corresponsable conforme a su especialidad y los
peritos de proyectos y de obras;
III. Asentar instrucciones o comentarios en la bitcora, respecto a las obras o
trabajo en los cuales intervenga y sea corresponsal;
IV. Informar su cambio de domicilio, tanto a la Direccin, como a los peritos de
proyectos de obras, dentro de los treinta das siguientes a la fecha cuando lo
haya realizado; y
V. Dar aviso de su baja a la Direccin, durante la ejecucin de la obra en un
plazo no mayor de treinta das.
CAPTULO III
De los peritos de Supervisin Municipal.
Artculo 47. Los peritos en supervisin municipal tendrn una funcin de orden
nominativo, actuando en representacin o en auxilio de la autoridad municipal.
Sustentable, podr delegar los peritos en supervisin municipal, la aprobacin de
proyectos para obras de edificacin y urbanizacin que cumplan con todo lo
estipulado en este Ordenamiento y dems ordenamientos vigentes.
Artculo 49. Los peritos en supervisin municipal se regirn conforme las
disposiciones del Reglamento Municipal.
CAPTULO IV
Del Registro Municipal de Peritos Urbanos.
Artculo 50. Para efectos de realizar la supervisin municipal de las obras de
construccin o edificacin y las acciones objeto del presente Ordenamiento, la
Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, integrar y
administrara el registro de peritos urbanos que auxiliara a la dependencia municipal
en dicha funcin.
Sustentable, deber:
I. Formar un registro pormenorizado de los peritos urbanos que informe a las
especialidades y a la clasificacin que se establecen en el presente
Ordenamiento;
II. Registrar o inscribir como peritos urbanos a los profesionistas que lo
soliciten y acrediten reunido los requisitos correspondientes;
III. Expedir a quienes otorguen el registro o inscripcin, la credencial de
identificacin, perito urbano con la especialidad y la clasificacin
correspondiente; y
IV. Elaborar su consulta permanente en el domicilio de la Direccin la lista de
los peritos urbanos con sus especialidades, clasificaciones, domicilios y
telfonos, documento cuya informacin que deber actualizarse en los
meses de Enero y Julio;
Artculo 52. Los peritos urbanos debern tramitar su registro ante la Direccin para
el ejercicio de sus funciones del municipio de Tonal, Jalisco.
Artculo 53. De los requisitos mnimos para solicitar y obtener el registro como
perito urbano con especialidad en edificacin son los siguientes:
I. Tener ttulo profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o cualquier otra
profesin que tenga por objeto el diseo y construccin de obra de
infraestructura, servicios y equipamiento;
II. Tener la cedula que lo autorice para el ejercicio profesional de la
Arquitectura, Ingeniera civil y cualquier otra profesin que tenga por objeto
el diseo y construccin de obra de infraestructura, servicios y equipamiento;
III. Estar registrado en la Direccin General de Profesiones del estado de
Jalisco.
IV. Tener una practica profesional no menor de tres aos en la construccin
en la practica profesional de la arquitectura o ingeniera civil, comprobada
documentalmente o avalada por otro perito urbano con registro vigente o por
el colegio de profesionistas correspondiente;
V. Manifestar su conformidad en otorgar una fianza equivalente al 10% del
presupuesto estimado para cada una de las obras cuya solicitud de permiso
o licencia pretenda aprobar, avalar o autorizar segn sea el caso con el
objeto de garantizar el cumplimiento de las responsabilidades por las
violaciones al presente Ordenamiento.
VI. En caso de que el solicitante sea miembro activo con su registro vigente
ante la Direccin General de Profesiones del estado de Jalisco se le relevara
de la obligacin a que se refiere la fraccin anterior en cuyo caso el
interesado deber acreditar esta membresa; y
VII. Para el registro con la clasificacin de perito corresponsable se deber
comprobar los conocimientos que lo acrediten como experto en su
especialidad, ya sea mediante la constancia de estudios realizados o la
experiencia en trabajos realizado a la especialidad mencionada;
Artculo 54. Registro de cmo perito urbano con especialidad en edificacin se
deber actualizar cada ao para renovar en su vigencia.
Artculo 55. Todo perito urbano con registro vigente, para su acreditacin contar
con una credencial expedida por la Direccin, la cual deber presentar para todos
los procedimientos los trmites administrativos que realice ante la misma autoridad
municipal. La renovacin de la credencial se har dentro de los meses siguientes a
la fecha de su vencimiento.
Artculo 56. Los peritos urbanos debern comunicar a la autoridad municipal, en un
plazo no mayor a 15 das hbiles, lo siguiente:
I. A la fecha en que iniciara su funcin como perito;
II. La direccin en que establecer su oficina pericial;
III. Su domicilio particular;
IV. Su nmero telefnico; y
V. Su horario de oficina.
Artculo 57. El perito urbano podr suspender el ejercicio de sus funciones hasta
por trenita das hbiles continuas, previo aviso a la Direccin; y hasta por 6 das
hbiles continuos, sin necesidad de dar dicho aviso en cuyo caso deber nombra su
suplente corresponsable de su funcin durante su ausencia; si la suspensin es ms
de un ao tendr obligacin informar a la autoridad municipal que continuara
ejerciendo sus funciones en el mes de Enero de cada ao.
CAPTULO V
De las responsabilidades de los peritos urbanos.
Artculo 58. Todos los peritos que participen en una obra sern responsables de la
misma en forma solidaria y en forma especifica en el mbito de sus funciones; La
responsabilidad del perito urbano no es transferible; es decir, el perito del proyecto
que elabora un proyecto no transfiere su responsabilidad a quien lo aprueba ni el
perito de obra que dirige la ejecucin de una obra transfiere su responsabilidad al
perito de supervisin municipal.
Artculo 59. Cuando se cambie o releve a un perito de obra, al darse alta el perito
sustituto deber presentar ante la Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable, una carta compromiso, en donde manifieste que verifico el
estado actual de la obra y asume la plena responsabilidad que derive de las
acciones que realice y los efectos de estas respecto de las obras ejecutadas. El
cambio de perito de obras no exime al anterior de su responsabilidad respecto de la
parte del proyecto cuya ejecucin digiri o superviso; en caso de haber perito
corresponsable, ser facultad del perito sustituto renovar la corresponsabilidad con
los anteriores con otros o con ninguno.
Artculo 60. Para los fines legales de presente Ordenamiento las responsabilidades
de los peritos de proyectos de obras por la seguridad estructural, terminar a los
cinco aos, contando a partir de la fecha cuando se expida el certificado de
habitalidad para las edificaciones, la responsabilidad ser efectiva siempre y cuando
se conserven las condiciones de mantenimiento mnimas de la obra entregada,
manifestada por el perito.
Artculo 61. El perito corresponsable responder conjuntamente como perito de
proyectos y el perito de obras por las ediciones o modificaciones a los proyectos. La
gestin del perito corresponsable terminar al expedirse certificado de habitabilidad
de la edificacin o en los trminos de los cuales en forma anticipada concluya su
participacin.
Artculo 62. Los peritos corresponsables respondern en forma solidaria con el
perito de proyecto de obras en todos los aspectos de los proyectos diseos y su
ejecucin en los cuales otorgan su responsiva como los relativos a la seguridad
estructural, diseo urbano y arquitectnico, instalacin u otros.
Artculo 63. El perito corresponsable ser responsable solidario en las obras y
especialidades en las que se encuentre registrado con el perito de proyectos y obras
ante la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable.
CAPTULO VI
Del registro de empresas constructoras y contratistas.
Sustentable, deber llevar un registro de empresas constructoras a efecto de
participar en la ejecucin de Obras Pblicas en el Municipio, conforme a las
disposiciones aplicables a la integracin y Administracin del padrn de contratistas.
TTULO III
De los procedimientos Administrativos para autorizar obras y expedir los
permisos o licencias.
CAPTULO I.
De las modalidades de Licencias y permisos de construccin o edificacin.
Artculo 65. Las licencias de construccin o edificacin se expedir con las
siguientes modalidades, conforme a los alcances, efectos y a la magnitud de las
obras a ejecutar.
I. Licencia para obras de edificacin nueva.
II. Licencia para obras de edificacin nueva con uso habitacional
unifamiliar y plurifamiliar.
III. Licencia para obras de autoconstruccin.
IV. Licencia para obras de ampliacin mayor de la edificacin, cuando la
superficie a construir sea ms de 50 metros cuadrados.
V. Licencia para obras de remodelacin de la edificacin, cuando la
superficie a remodelar sea mayor de 50 metros cuadrados y las
reparaciones, reposiciones o trabajos de mejoramiento impliquen
modificaciones estructurales, de espacios interiores, del estado original, de la
edificacin o se realce para permitir otra utilizacin del predio o finca; y
Artculo 66. Los permisos de construccin o edificacin se expedirn conforme a
los alcances, efectos y a la magnitud de las obras a ejecutar, con las siguientes
modalidades:
I. Permisos para obras de ampliacin menor.
II. Permisos para obras de remodelacin de la edificacin; cuando la
superficie a remodelar no exceda de 30 metros cuadrados y las
reparaciones, reposiciones o trabajos de mejoramiento impliquen
modificaciones estructurales, de espacios interiores, del estado original d la
edificacin o se realicen para permitir otra utilizacin del predio o finca.
III. Permisos para obras de remodelacin o de conservacin de la edificacin,
para realizar trabajos exteriores de mantenimiento, reparacin reposicin
para fachadas mayores a 2 niveles.
IV. Permisos para excavacin y movimiento de tierras (se requerir el
Dictamen Trazo, Usos y Destinos Especficos).
V. Permisos para demoliciones y desmontaje de estructuras en los conceptos
de obras mayores de edificacin.
VI. Permisos para ocupacin o uso del piso en la va Pblica eventualmente en
la colocacin de tapiales, andamios, materiales, maquinaria y equipo.
VII. Permisos para obras de conservacin interiores, para realizar obras
menores de edificacin o su demolicin, cuando se actu o se intervenga en
predios o fincas afectas el patrimonio cultural o estos se localicen en reas
de proteccin histrico patrimonial.
Artculo 67. No se requerir tramitar la licencia o permiso para ejecutar obras de
edificacin en los casos de:
I. Las obras de conservacin de interiores, o su demolicin menor, siempre y
cuando no se acte o se intervenga en predios y fincas afectas al patrimonio
cultural o estos se localicen en reas de proteccin histrico patrimonial; o
II. Las obras para la seguridad y sanidad de predios y edificaciones cuando
se determine como medida de seguridad o en acciones emergentes de
Proteccin Civil o prevencin de accidentes.
Artculo 68. En los casos de obras de edificacin para los cuales no se requiere
tramitar la licencia o permiso, sus titulares quedan obligados y debern:
I. Aplicar y respetar las normas tcnicas de construccin;
II. Asumir la responsabilidad de la ejecucin de los trabajos; y
III. Solicitar o permitir la supervisin o verificacin de la Autoridad Municipal.
Artculo 69. Cuando por la naturaleza de los predios o fincas o su destino, las
leyes fiscales otorguen la exencin o un beneficio fiscal respecto al pago de
contribuciones, este supuesto no libera a sus titulares de las obligaciones que se
establecen en este ordenamiento, quienes en todo caso estn obligados a gestionar
y obtener las licencias o permisos correspondientes, conforme a las disposiciones
del presente ordenamiento.
En estos casos de la Autoridad Municipal emitir el oficio donde se reconozca la
exencin o se otorgue el beneficio fiscal correspondiente, en sustitucin de la orden
de pago y se proceder en su caso a emitir la licencia o permiso de edificacin
correspondiente.
CAPTULO II
De los procedimientos para expedir licencias y permisos de construccin o
edificacin.
Artculo 70. La Licencia o permiso de construccin o edificacin se otorgara a la
persona titular de la obra quin podr ser:
I. La persona fsica o jurdica propietaria o poseedora a ttulo de dueo de los
terrenos, predios, lotes o fincas en donde se pretenda ejecutar dicha obra;
II. La persona que haya celebrado con el titular de los inmuebles un contrato
que le otorgue el derecho de edificarlos, para su utilizacin por un plazo
determinado;
III. El concesionario sobre bienes de dominio pblico a quien el acto o ttulo de
la concesin le permita edificar;
IV. Al promotor inmobiliario legalmente autorizado, con quien las personas que
se indican en las fracciones anteriores contraten el desarrollo de la
edificacin; y
V. Para los propietarios de predios que se encuentran en proceso de
regularizacin mediante el Decreto 20,920, y que se haya decretado su
Regularizacin por el Ayuntamiento, podrn obtener su Licencia o Permiso
para ejecutar obras de construccin o Edificacin.
Artculo 71. Quienes proyecten realizar obras de construccin o edificacin,
debern solicitar y obtener conforme las disposiciones de este Ordenamiento, en
forma conjunta o separada, segn el caso:
I. * El dictamen de trazos, usos y destinos especficos para proyectar y
ejecutar acciones de edificacin o construccin (no habitacionales) en
terrenos o predios no urbanizados o rsticos;
II. * El dictamen de alineamiento para proyectar o ejecutar acciones de
edificacin o construccin en predios o lotes urbanizados; y
III. El dictamen de designacin de nmero oficial.
Los incisos II y III, para su trmite, los requisitos sern los siguientes:
1. Formato de Solicitud.
2. Copia de la Identificacin Oficial, con su nombre y firma;
3. Cuando el titular de la obra no sea el propietario o poseedor a ttulo de
dueo de los inmuebles, la copia del documento mediante el cual
acredite su derecho a edificar o inters jurdico para realizar la gestin
(poder notarial);
4. Copia del documento mediante el cual se acredite la propiedad del
inmueble o la posesin a ttulo de dueo;
5. Copia del recibo de pago del impuesto predial actualizado;
6. Acta Constituva (personas morales)

Artculo 72. Con fundamento en el dictamen de trazo, usos y destinos especficos o
del dictamen de alineamiento, se elaborara el proyecto de edificacin, el cual deber
reunir los requisitos establecidos en el presente ordenamiento de construccin y sus
normas tcnicas y otros reglamentos afines;
Artculo 73. Los proyectos y ejecucin de obras de edificacin debern realizarse
por un arquitecto o ingeniero civil registrado como perito urbano conforme las
disposiciones del presente ordenamiento.
Artculo 74. No ser obligatoria la participacin de peritos urbanos para la
elaboracin, aprobacin o autorizacin de los proyectos de edificacin y no se
requerir la responsiva de peritos de proyecto o de obra, para solicitar y obtener las
licencias o permisos de construccin o de edificacin, en los casos de obras
menores de edificacin o su demolicin, siempre y cuando no se acte o se
intervenga en predios o fincas afectas a patrimonio cultural o estos se localicen en
reas de proteccin histrico patrimonial.
Artculo 75. La autorizacin de los proyectos y la expedicin de las licencias o
permisos para ejecutar las obras de construccin o edificacin:
I. Debern solicitarse por escrito en los formatos aprobados por la Direccin
suscritos por:
a) La persona titular de la obra o su representante legal; y
b) El perito de proyecto o de obra cuando sea obligatoria su
participacin en los proyectos o se requiera su responsiva en su
ejecucin.
II. Al firmar la solicitud el titular de la obra y en su caso el perito de proyecto o
de obra, manifiesta su aprobacin y aval del proyecto y ser solidariamente
responsables de las obligaciones econmicas y de las sanciones pecuniarias
en que incurran por contravenir las disposiciones de este Ordenamiento.
Artculo 76. La solicitud de autorizacin de los proyectos y la expedicin de la
licencia o el permiso para ejecutar obras de construccin o edificacin, se deber
presentar con los siguientes documentos:
I. Copia de la Identificacin Oficial, con su nombre y firma;
II. Cuando el titular de la obra no sea el propietario o poseedor a ttulo de
dueo de los inmuebles, la copia del documento mediante el cual acredite su
derecho a edificar o inters jurdico para realizar la gestin;
III. Copia del documento mediante el cual se acredite la propiedad del
inmueble o la posesin a ttulo de dueo; *
IV. Copia del recibo de pago del impuesto predial actualizado; *
V. Copia del dictamen de designacin de numero oficial, cuando en el recibo
del pago en el impuesto predial no conste en forma fehaciente est
identificacin del inmueble;
VI. El dictamen de trazo usos y destinos especficos o el dictamen de
alineamiento segn corresponda lo previsto en las fracciones I y II del
artculo 71 que antecede;
VII. Recibo oficial del SIAPA, actualizado. (slo en caso de que se est
prestando el servicio por SIAPA).
VIII. Cuando se proponga actuar o intervenir en fincas o predios afectados al
patrimonio cultural o estos se localicen en reas de proteccin histrico
patrimonial:
c) La aprobacin por las instancias y dependencias municipales con
atribuciones en materia de conservacin y mejoramiento de sitios y fincas
de patrimonio cultural; y
d) De conformidad con la clasificacin o catalogacin de los inmuebles y la
legislacin aplicable, la aprobacin en su caso de las autoridades
federales o estatales competentes;
IX. Cuando el lote predio o finca forme parte de un condominio, la copia de la
escritura de su constitucin y la carta de aprobacin del proyecto, suscrita
por los representantes de la asociacin de condominios o en su defecto, por
la mayora de sus integrantes, conforme a las disposiciones de su
reglamento;
* Para el caso de los predios que se encuentran en proceso de regularizacin
mediante el Decreto 20,920, y que se haya decretado su Regularizacin por el
Ayuntamiento, podrn obtener el dictamen de alineamiento, el dictamen de
designacin de nmero oficial y su Licencia o Permiso para ejecutar obras de
construccin o Edificacin, solo se les omitir lo sealado en las fracciones III
y IV de este artculo. Presentando en su caso el contrato de compraventa
correspondiente.
X. Los documentos que se especifican como requisitos a fin de solicitar la
autorizacin de los proyectos y otorgarle las licencias para ejecutar obras
mayores, construir una vivienda o ejecutar obras menores de edificacin
nueva; o expedir los permisos para ejecutar ampliaciones, remodelaciones,
excavaciones o movimientos de tierras conforme a los siguientes artculos;
Artculo 77. Con la solicitud de autorizacin de los proyectos y licencia para
ejecutar obras mayores de construccin o edificacin, se debern anexar las copias
del proyecto firmadas en original con el titular de la obra y por el perito urbano que
lo desarrollo o aprob, en la forma siguiente:
I. Seis juegos de copias de los planos de localizacin y diseo;
II. Una copia de la memoria de su diseo estructural (memoria de calculo);
III. En el caso de obras de ampliacin o remodelacin, los planos del estado
actual de la edificacin;
IV. El dictamen de impacto ambiental en los casos para los cuales en forma
expresa se requiera su estudio y evaluacin, por las disposiciones aplicables
en materia de equilibrio ecolgico y la proteccin del medio ambiente.
Artculo 78. Con la solicitud de autorizacin de los proyectos y licencia para
construir una vivienda o para ejecutar obras menores de edificacin nueva, se
debern anexar 5 copias de los planos de diseos, firmadas en originar por el titular
de la obra y en su caso por el perito urbano que los elabor o aprob.
Artculo 79. Con la solicitud permisos para ejecutar obras de ampliacin o
remodelacin o demolicin, se deber anexar:
I. Tres croquis del estado actual de la edificacin y de los trabajos a realizar,
firmados en original por el titular de la obra y en su caso por el perito urbano;
y
II. En los casos de demoliciones, las fotografas interiores y exteriores de la
edificacin.
Artculo 80. Con la solicitud permisos para ejecutar excavaciones o movimientos de
tierras se deber presentar 5 juegos de:
I. Los planos topogrficos del conjunto, sealando las reas a excavar,
rellenar o remover, con su volumetra; y
II. Los planos con los perfiles de las caras, rasantes y taludes actuales y los
propuestos;
Artculo 81. La autorizacin de los proyectos y el otorgamiento de las licencias o
permisos para ejecutar obras de construccin o edificacin, causara los derechos
que se establecen en la ley de ingresos del municipio.
Para determinar los derechos que correspondan pagar al titular de la obra o al perito
urbano, la Direccin emitir la orden de pago correspondiente;
Artculo 82. Los proyectos de edificacin debern ser revisados por la Direccin,
para verificar el cumplimiento de las normas de ordenamiento de construccin,
como tambin de otras disposiciones y reglamentos relativos a instalaciones
especiales, seguridad y en su caso, diseo urbano e impacto ambiental.
En el caso de normas reglamentarias cuya aplicacin corresponde a dependencias,
organismos o entidades concesionarias de servicios pblicos, federales o estatales,
la debern verificar las consultas respectivas.
Artculo 83. Cuando se promueva dos o ms procedimientos administrativos para
su autorizacin municipal de acciones en el mismo inmueble, en los cuales se
coincidan en solicitar los mismos documentos especficos, se podrn tener por
presentados cuando obren en alguno de los expedientes y cuando no hayan
transcurrido ms de un ao entre las fechas de presentacin de los mismos.
Sustentable, a travs de la Direccin de Obras Pblicas, una vez que reciba la
solicitud de revisin del proyecto de edificacin:
I. Lo revisar y dictaminar en un plazo no mayor de dos semanas, para
efectos de:
a) Advertir errores, sealar omisiones o deficiencias en el proyecto de
edificacin o en los documentos que integran la solicitud.
b) Negar la autorizacin del proyecto de edificacin o las obras propuestas;
o
c) Aprobar el proyecto de edificacin o las obras.
II. Si el dictamen advierte errores, seala omisiones o deficiencias en el
proyecto, en los documentos de la solicitud o el cumplimiento de los
requisitos:
d) Se preservar al promovente a fin de corregir los errores o subsanar las
omisiones o deficiencias;
e) En este supuesto la notificacin personal al promovente, tendr por
efectos la suspensin del procedimiento administrativo; y
f) Cuando el promovente cumpla con la prevencin se proceder de nuevo
a su revisin y dictamen en los trminos de la fraccin anterior;
III. Si el dictamen niega la autorizacin del proyecto o de las obras de
edificacin deber ser notificado al promovente como resolucin definitiva: y
IV. Si el dictamen aprueba el proyecto de edificacin o las obras previo pago
de los derechos que fije la Ley de Ingresos municipal, de inmediato se
expedir la licencia o permiso de construccin, para lo cual se emitir la
orden de pago correspondiente.
Artculo 85. Si el titular de la obra o el perito urbano reciben de la Direccin de
Obras Pblicas la Orden de pago y se omite enterar su liquidacin ante la Tesorera
Municipal o en los casos previstos, no constituye y se acepta la garanta del inters
fiscal, en el trmino de treinta das hbiles la Direccin podr archivar o disponer del
expediente.
Artculo 86. Transcurrido el plazo que se establece en la fraccin I del artculo 84,
sin que la Direccin de Obras Pblicas resuelva sobre la autorizacin de un proyecto
de edificacin, el promovente podr insistir ante la misma dependencia para que
resuelva disponiendo esta autoridad municipal de un plazo perentorio de una
semana; Como tambin solicitar la intervencin de la Procuradura de Desarrollo
Urbano, para los efectos de requerir a la dependencia municipal o al Ayuntamiento,
informe el motivo de su incumplimiento y, en su caso, se apliquen las sanciones
administrativas que procedan.
Artculo 87. Si transcurre el plazo que se establece en la fraccin I del artculo 84
se agota el plazo adicional que se establece en el artculo que antecede y la
autoridad municipal no dictamina el proyecto de edificacin o emite y notifica su
resolucin definitiva el promovente podr demandar mediante juicio en el tribunal de
lo administrativo, se declare que opero a su favor la afirmativa ficta, conforme a las
disposiciones procsales aplicables.
CAPTULO III
De la ejecucin de obras.
De la instalacin de Tapiales y andamios.
Artculo 89. La ejecucin de las obras de construccin o edificacin se deber
iniciar hasta cuando:
I. El titular de la obra o el perito del proyecto y o de obra haya obtenido y
tengan en su poder la licencia o permiso; y
II. En su caso estn en posicin la bitcora, el proyecto y sus planos
debidamente aprobados y autorizados, los cuales debern entregarse por la
autoridad municipal con la misma licencia o permiso.
Artculo 90. Para garantizar la seguridad y sanidad en el proceso de ejecucin y de
acuerdo a las caractersticas de las obras y el lugar donde se realicen, se debern
colocar o instalar, en su caso:
I. Los dispositivos de proteccin y sealamiento;
II. La pancarta con los datos de identificacin de los peritos urbanos, el
nmero de licencia o permiso de la obra y numero oficial del predio; y
III. Los servicios sanitarios adecuados;
Artculo 91. Toda persona quien ejecute obras al exterior de su predio o fincas
como excavacin, construccin, demolicin, reparacin, pintura, colocacin de
anuncios y otras tendrn la obligacin de colocar dos dispositivos de proteccin
necesarios para garantizar la seguridad de quienes transiten por las vas o espacios
pblicos.
La Direccin determinar los casos en los cuales se obligar al edificador la
colocacin de tapiales, en las obras donde por sus caractersticas o por su ubicacin
en zonas de intenso transito peatonal se requieran.
Artculo 92. Para la colocacin de tapiales y andamios en la va pblica se requerir
del permiso de la Direccin de Obras Pblicas, quien fijara el plazo o trmino de su
permanencia, tomando en consideracin las caractersticas de la obra y la
intensidad de trfico.
Artculo 93. En banquetas de dos o ms metros de anchura la ocupacin mxima
de la misma por el tapial ser de un metro; y cuando se trate de una banqueta de
menor anchura deber dejarse libre cuando menos la mitad de est.
Artculo 94. Cuando la altura de la obra sea menor a diez metros, los tapiales
podrn consistir en un parmetro vertical con altura mnima de 2.40 metros; Cuando
la altura de la obra exceda de 10 metros, deber hacerse hacia la va pblica un
paso cubierto para peatones, sin que sobresalga de la guarnicin de la banqueta y
continuarse el tapial arriba del borde exterior del paso cubierto, para que su altura
no sea inferior a la quinta parte de la altura de la obra.
Artculo 95. Los tapiales y andamios deben construirse y colocarse de manera que
protejan de todo peligro a las personas que los usen y a quienes transiten en las
proximidades y debajo de estos; para lo cual tendr las dimensiones y dispositivos
adecuados a fin de reunir las condiciones de seguridad necesarias, a criterio de la
Direccin.
CAPTULO IV
De las medidas preventivas en demoliciones.
Sustentable, realizara las acciones de vigilancia y control a fin de asegurar que las
personas, quienes puedan ejecutar una demolicin recaben la licencia respectiva y
las realicen en condiciones de estricta seguridad; para tal efecto:
I. El titular o el perito de obra deber adoptar las precauciones debidas para
no causar daos a las construcciones vecinas o a la va pblica, tanto por los
efectos propios de esta como por el empleo de puntales, vigas, armaduras o
cualquier otro medio de proteccin; y
II. Queda restringido el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones en
la Zona Urbana por lo que en aquellos casos en que sea necesario el uso de
estos, la Direccin determinara, apoyndose en los criterios de autoridades e
instituciones especializadas, los lineamientos para ejecutar las demoliciones.
Artculo 97. Para obtener autorizacin y ejecutar demoliciones, con la solicitud de la
licencia o permiso.
I. Se deber presentar el programa de demoliciones;
II. En caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin
sealara con toda preescisin el o los das y las horas cuando se realizaran
las explosiones, para a la aprobacin de la Direccin y se anexara la
autorizacin de Secretaria de la Defensa Nacional;
III. La Autoridad Municipal deber avisar a los vecinos colindantes, la fecha y
la hora exacta de las explosiones, con una anticipacin de cuando menos 24
horas.
Artculo 98. Cuando las demoliciones que se estn ejecutando en forma
inadecuada o con peligro o molestias graves hacia las construcciones vecinas,
como medida de seguridad la Direccin ordenara la suspensin de las obras y las
acciones de proteccin necesarias con costo del titular de la obra.
CAPTULO V
Del inicio, suspensin y reinicio de obras.
Artculo 99. La vigencia de las licencias de edificacin tendrn una vigencia de dos
aos.
Artculo 100. Terminado el plazo para construir lo sealado en la licencia de una
obra sin que esta se haya concluido, para continuarla deber solicitarse prorroga
para renovar su vigencia y cubrir los derechos estipulados en la Ley de Ingresos
del Municipio; en caso contrario se har acreedor a las sanciones correspondientes.
Artculo 101. Los permisos de edificacin tendrn la vigencia correspondiente al
plazo o termino que se determine en los mismos, para ejecutar las obras que se
autoricen.
Artculo 102. Para obtener la autorizacin de modificaciones al proyecto de
edificacin:
I. Se deber solicitar durante la vigencia de la licencia y con anterioridad a la
fecha cuando se dictamine su habitabilidad;
II. Se proceder en los mismos trminos de su revisin y dictaminacin
original; y
III. Si las modificaciones implican cambios substanciales en el proyecto,
impliquen la modificacin de la utilizacin del predio o finca o su magnitud
tengan la equivalencia de obras mayores de edificacin, implicaran la
solicitud d una nueva licencia;

Artculo 103. Las modificaciones en proyectos que impliquen incremento o
modificacin de superficie a construir mayores al 5%, no se debern ejecutarse en
tanto no se tramite y obtenga su autorizacin; se haya realizado el pago de los
derechos correspondientes o en su caso, se haya expedido la nueva licencia.
En los casos de modificaciones en proyectos que impliquen un incremento o
modificacin en la superficie a construir no mayor al 5%, podrn ejecutarse con la
aprobacin del perito que tenga a su cargo la supervisin Municipal de la obra,
mediante la debida anotacin en la bitcora.
Artculo 104. Para suspender los trabajos de une obra durante la vigencia de la
licencia, se deber dar aviso a la Direccin mediante:
I. Escrito suscrito por el perito de obra donde especificara el avance y la
responsiva en seguridad de la obra durante el tiempo por el cual estar
suspendida;
II. Al aviso se deber acompaar la bitcora actualizada y vigente.
Artculo 105. Para reiniciar la ejecucin de la obra se deber solicitar y obtener la
autorizacin de la Direccin, mediante escrito suscrito por el perito de obra que
continuara a cargo de su ejecucin. La Direccin, resolver la solicitud y si se
autoriza el reinicio de las obras, se har entrega de su bitcora.
CAPTULO VI
De la Inspeccin y Control de Obras de Construccin o Edificacin.
Sustentable, supervisar la ejecucin de los proyectos y verificar en todo momento
que las obras y dems actividades se realicen de acuerdo con los lineamientos
sealados en los proyectos autorizados y en las licencias o permisos
correspondientes.
Artculo 107. La supervisin de obras quedar a cargo de los peritos urbanos
nombrados o contratados para tal efecto por parte de la Autoridad Municipal.
Artculo 108. El titular de la obra de la obra o el perito de obra deben permitir y
facilitar las actividades de verificacin, para lo cual proporcionan la informacin que
se les solicite referente a la ejecucin del proyecto a su cargo, as como las copias
de los resultados de los estudios, pruebas de calidad y dems datos que les solicite
la Direccin a travs de quienes tengan a su cago la supervisin municipal de las
obras y mediante las anotaciones en la bitcora.
Artculo 109. La Dependencia Municipal podr en todo tiempo ordenar las visitas
de inspeccin que juzguen convenientes a los trabajos de edificacin que se estn
llevando a cabo, para que en caso de no ajustarse a los proyectos autorizados en la
licencia o permiso, se dispongan las modificaciones necesarias o se ordene la
suspensin de la obra, imponindose al propietario o responsable de la misma, la
sancin que se determine conforme al presente ordenamiento.
Artculo 110. La supervisin municipal de obras y los procedimientos de verificacin
e inspeccin, se realizara de conformidad con las normas que regulan el
procedimiento administrativo.
CAPTULO VII
De la utilizacin y conservacin de edificios y predios.
Artculo 111. Es obligacin de los propietarios o poseedores a ttulo de dueo de
predios no edificados en los centros de poblacin del Municipio, conservarlos en
buen estado de limpieza y salubridad, para lo cual debern delimitarlos y aislarlos de
la va publica por medio de una cerca o muro.
En caso de que el propietario o poseedor a ttulo de dueo del predio no acate esta
disposicin, la Autoridad Municipal podr requerirlo y en caso de incumplimiento
ejecutar los trabajos de limpieza y delimitacin por cuenta del titular del inmueble,
las obras que no se realice en el plazo que se establezca, sin perjuicio de las
sanciones que proceda determinar y aplicar.
Artculo 112. Las cercas se instalaran siguiendo que se seale conforme al
dictamen correspondiente.
Cuando una cerca o muro no se ajusten al alineamiento, la Direccin notificara al
interesado concedindole un plazo no mayor de cuarenta das para alinear su cerca;
y si no lo hiciera dentro de ese plazo, la Autoridad Municipal podr requerirlo y
hacerlo por su cuenta, sin perjuicio de las sanciones que proceda determinar y
aplicar.
Artculo 113. El material con que se construyan las cercas deber ser de tal
naturaleza que no ponga en peligro la seguridad de las personas y bienes. Por lo
que queda prohibido cercar con alambrado de pas, cartn u otros materiales
frgiles, flamables o peligrosos.
Artculo 114. Todo propietario estar obligado a demoler o ejecutar las
reparaciones necesarias para que las edificaciones en mal estado pongan en peligro
la seguridad de sus moradores o del publico en general; lo cual deber hacerse en
un plazo no mayor de tres meses que fijara la Autoridad Municipal, en la inteligencia
de que en caso de ofrecer resistencia, la Autoridad Municipal, realizara la obra a
costo a del titular del inmueble o de la obra.
Lo anterior ser previamente notificado a los titulares del inmueble o de la obra,
conforme las disposiciones aplicables al procedimiento administrativo.
Cuando se trate de un caso de emergencia, la autoridad correspondiente proceder
con la rapidez que sea necesaria, aplicando las medidas de seguridad previstas en
la Ley de Desarrollo Urbano y en el presente Ordenamiento.
Artculo 115. En caso de derrumbe total o parcial o peligro en la estabilidad de una
cerca, podr la Direccin, ordenar su demolicin o reconstruccin o de la reparacin
de las mismas y proceder en su caso, en los trminos de este Ordenamiento.
Artculo 116. Al tener conocimiento la Direccin, de que una edificacin o
instalacin presenta peligro para personas o bienes:
1. Ordenara al propietario que esta llevando a cabo de inmediato las obras de
aseguramiento, reparaciones o demoliciones necesarias, conforme a dictamen
tcnico fijando plazos en que debe iniciar los trabajos que le sean sealados y
en el que debern quedar terminados los mismos;
2. En caso de inconformidad contra la orden a que se refiere el prrafo anterior,
el propietario podr oponerse a todas o parte de las medidas que le sean
exigidas, mediante escrito que, para ser tomado en cuenta, deber estar
firmado por perito urbano y dentro de los tres das siguientes a la presentacin
de la inconformidad, la Direccin resolver en definitiva si ratifica, modifica o
revoca la orden;
3. Transcurrido el plazo fijado al interesado para iniciar las obras de
aseguramiento, reparaciones o demoliciones necesarias, sin que el propietario
haya procedido como corresponde, o bien en caso de que fenezca el plazo
que le seale, sin que tales trabajos estn terminados, la Direccin podr
proceder a la ejecucin de estos trabajos a costa del propietario;
4. Tratndose de sitios, predios o fincas de carcter histrico o patrimonial, la
Direccin dictaminara de acuerdo a las disposiciones y con participacin de
las autoridades competentes.
CAPTULO VIII
De las normas bsicas del diseo y construccin y las normas bsicas de
seguridad estructural de las construcciones.
Artculo 118. Los proyectos de edificacin que se elaboren y presenten a la
Direccin para solicitar su autorizacin y se expiden las licencias o permisos
correspondientes, debern integrarse con fundamento en:
I. Las normas tcnicas de diseo, construccin y seguridad estructural, las
cuales se autorizan como parte integrante del presente Ordenamiento; y
II. Las normas, criterios, lineamientos, especificaciones y condiciones que
sealen los organismos operadores de los servicios pblicos, de acuerdo con
las caractersticas tcnicas de sus redes y equipos.
Artculo 119. Todo el material a utilizar en una obra deber cumplir con la Norma
Oficial Mexicana (NOM) correspondiente.
Artculo 120. Los procedimientos de ejecucin de los proyectos y obras se
realizarn y la calidad de las obras se deber comprobar mediante las pruebas de
campo y laboratorio que aseguren su desempeo seguro y durable.
CAPTULO IX
De la autoconstruccin de vivienda.
Sustentable, del Ayuntamiento de Tonal Jalisco, operara un programa con el objeto
de otorgar facilidades a la autoconstruccin con el apoyo de la Direccin General de
Desarrollo Social del propio municipio.
Sustentable, en coordinacin con Direccin de Participacin Ciudadana, del
Ayuntamiento de Tonal Jalisco, otorgar facilidades y apoyos en el procedimiento
de autorizacin de proyectos, expedicin de licencias y en la supervisin de las
obras, a las acciones de autoconstruccin en las cuales concurran las siguientes
caractersticas:
I. Los titulares de las obras sean personas fsicas;
II. Los titulares acrediten que el predio o lote en el cual edificarn su vivienda
es su nica propiedad inmueble mediante estudio socioeconmico de la
Direccin General de Desarrollo Social;
III. Las licencias para obras de autoconstruccin se podrn expedir en los
siguientes casos:
a) Para vivienda nueva: Por una superficie no mayor a 75 metros cuadrados
de construccin; y
b) Para ampliaciones posteriores hasta completar un mximo de
construccin total de 100 metros cuadrados;
IV. La obra de autoconstruccin deber ser supervisada por la Direccin por
medio de peritos de obras contratados por cuenta del Ayuntamiento;
V. Las licencias para obras de autoconstruccin sern por tiempo indefinido; y
VI. En su caso, el dictamen de habitabilidad ser expedido sin costo por la
Direccin.
CAPTULO X
De las habitabilidades.
Artculo 123. En certificado de habitabilidad se tramitara conforme a las siguientes
disposiciones:
I. Ser obligatorio solicitar y obtener el certificado de habitabilidad, para la
ocupacin y utilizacin de todas aquellas obras mayores de edificacin;
II. Se solicitar por el titular o por el perito de la obra a la Direccin,
acreditando el pago de derecho que fije la Ley de Ingresos Municipal;
III. Se acompaar a la solicitud de bitcora y la comunicacin escrita o
dictamen del perito de obra responsable, donde harn constar las
condiciones de la edificacin y su habitabilidad, referidas a su utilizacin
especifica;
IV. Recibida la solicitud se practicar la inspeccin y se dictaminar otorgando
o negando la certificacin de habitabilidad, en un plazo no mayor de 2
semanas; y
V. El dictamen de habitabilidad tendr por objeto, la terminacin de la gestin
del perito de obra.
Artculo 124. Se podrn tramitar dictmenes parciales de habitabilidad, cuando:
I. La finca cuente con los requisitos mnimos para poder utilizarse en
condiciones de seguridad e higiene; y
II. Se trate de obras en rgimen de condominio y se pretenda habitar alguna
de las unidades que componen estas, siempre y cuando el resto de las obras
no presenten peligro para los moradores y los vecinos.
Sustentable, aceptar diferencias en las obras ejecutada con respecto al proyecto
aprobado, siempre que no se afecten las restricciones y condiciones sealadas en
el dictamen de trazo, usos y destinos especficos o en el dictamen de alineamiento
de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I. Se aceptar un exceso del rea construida con el rea autorizada hasta un
mximo de un 5%;
II. La diferencia hasta de un 2%, no implicar un pago adicional de derechos;
III. La diferencia entre dos y cinco por ciento, se aceptar previo pago de los
derechos, sin necesidad de obtener la licencia o permiso correspondiente; y
IV. Las diferencias mayores al 5%, la obligacin de aceptar y obtener la
licencia o permiso correspondiente y en su caso, la determinacin y
aplicacin de las sanciones.
Sustentable, aceptar diferencias en las obras ejecutada con respecto al proyecto
aprobado, siempre que no se afecten las restricciones y condiciones sealadas en
el dictamen de trazo, usos y destinos especficos o en el dictamen de alineamiento
de acuerdo con las siguientes disposiciones:
Artculo 127. Si como resultado de la inspeccin y el cotejo de la documentacin
correspondiente apareciera que la obra no se ajusto a las normas, restricciones y
licencia autorizadas, la Direccin:
I. Proceder a la determinacin de responsabilidades y la aplicacin de las
sanciones correspondientes;
II. Ordenar al titular y al perito d la obra efectuar las modificaciones que
fuesen necesarias; y
III. En tanto no se ejecuten a satisfaccin las modificaciones, no se emitir el
dictamen de habitabilidad y en consecuencia, no se da la ocupacin de la
edificacin;
Artculo 128. Trascurrido el plazo que se establece en la fraccin IV del artculo 123
que antecede, sin que la Direccin resuelva sobre la certificacin de habitabilidad de
una edificacin:
I. EL titular de la finca podr insistir ante la misma dependencia para que
resuelva, disponiendo esta autoridad de un plazo perentorio de una semana;
como tambin solicitar la intervencin de la procuradura de Desarrollo
Urbano para los efectos de requerir a la Direccin o al Ayuntamiento, informe
el motivo de su incumplimiento y, en su caso, se apliquen las sanciones
administrativas que procedan; y
II. Si transcurre el plazo que establece en la fraccin IV del artculo 123 o se
agota el plazo adicional que se establece en la fraccin que antecede y la
Direccin no resuelve la solicitud de certificacin de habitabilidad, el
promovente podr demandar mediante juicio en el Tribunal Administrativo,
se declare que opero a su favor la afirmativa ficta, conforme las
disposiciones procsales aplicables.
CAPTULO XI
Normas para el libre acceso de personas con discapacidad
Disposiciones generales
Artculo 129. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social,
en el presente ttulo se entiende por persona con discapacidad a todo ser humano
que padece una carencia o disminucin, congnita o adquirida de alguna actitud o
capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le
impida o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un periodo
de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente.
Artculo 130. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de
personas con discapacidad, en particular aquellas que tienen:
I. Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u
otras tcnicas para desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, y
la silla de ruedas.
II. Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de
dificultades graves de la vista.
III. Dificultades auditivas y/o del habla. Cuando tienen dificultades para
comprender sonidos o palabras en un medio ambiente ruidoso. Las personas
con deficiencias auditivas pueden depender para comunicarse de la lectura
de los labios, tcnica que necesidad buena iluminacin.
Artculo 131. Los derechos que este Reglamento protege a favor de las personas
con discapacidad mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico
son los siguientes:
I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y
II. Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios
laborales, comerciales, oficiales y recreativos, mediante la construccin de
las especificaciones arquitectnicas apropiadas.
Garantas mnimas de acceso y bienestar
Artculo 132. Todo proyecto de edificacin de uso pblico deber contemplar y en
consecuencia incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos
mnimos de accesibilidad y bienestar que se describen en este captulo.
Artculo 133. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben
adecuarse las edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son
las siguientes:
I. Estacionamientos;
II. Servicios sanitarios;
III. Rampas de acceso;
IV. Rampas en la va pblica;
V. Escaleras;
VI. Elevadores;
VII. Vestbulos de acceso a edificios;
VIII. Va pblica; y
IX. Sealamientos y provisiones.
Artculo 134. En los edificios y reas de estacionamiento se aplicarn los siguientes
lineamientos:
I. En los edificios de estacionamientos se debern prever dos cajones
reservados para vehculos con personas con problemas de discapacidad,
ubicados al frente de los elevadores. Si no existen elevadores, se deber
prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del
estacionamiento, los cajones reservados debern estar ubicados en el nivel
que de acceso a la salida del edificio, procurando que se evite el uso de
escaleras;
II. En los estacionamientos abiertos se deber prever un cajn reservado por
cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el
estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones
reservados debern ser dos obligadamente;
III. Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de
frente;
IV. Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la
entrada del edificio; y
V. Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso
a discapacitados de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo
smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura.
Artculo 135. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento
interno o en la va pblica, se debern sealar dos cajones de estacionamiento con
el smbolo internacional como se requiere ubicndolos lo ms cerca posible al
vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de
estacionamiento hasta el ingreso deber estar libre de barreras arquitectnicas.
Artculo 136. Los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, deber haber
un vestidor como mnimo para personas discapacitadas con las siguientes
caractersticas:
I. 1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo;
II. Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de
altura;
III. Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las
paredes laterales colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y
IV. Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros
de longitud a una altura de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte
inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior, prxima a la banca y
barra horizontal en el muro adyacente a la banca.
Artculo 137. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber
instalar uno para personas con discapacidad. El retrete para personas con
discapacidad deber observar las siguientes caractersticas:
I. Muros macizos;
II. 2 metros de fondo por 1.60 metros de frente;
III. Piso antiderrapante;
IV. Puertas de un metro de ancho mnimo;
V. Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada
una, en las paredes laterales del inodoro colocadas una a 0.90 metros de
altura sobre el nivel de piso en un extremo, y en el extremo opuesto las dos
restantes una a 0.70 metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre el nivel
de piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo con
separacin mnima a la pared de 0.050 metros;
VI. Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros
de longitud en la pared posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80
metros sobre el nivel de piso en la parte inferior de la barra y a 1.50 metros
en la parte superior;
VII. El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del
piso; y
VIII. El inodoro debe estar colocado a 0.56 metros de distancia del pao de la
pared al centro del mueble.
Artculo 138. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis
retretes se deber considerar por lo menos uno para discapacitados con las
caractersticas descritas en el artculo anterior.
Artculo 139. Las caractersticas de colocacin de los lavabos debern ser las
siguientes:
I. A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso;
II. La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje;
III. El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para
soportar el esfuerzo generado por el usuario;
IV. El desage colocado hacia la pared posterior;
V. Debern existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la
pared que da detrs del lavabo cuando se instalen dos grifos, debern estar
separados entre s 0.20 metros como mnimo;
VI. El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo;
VII. Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y
VIII. Los accesorios como toalleros y secador de manos debern estar
colocados a una altura mxima de 1 metro sobre el nivel de piso.
Artculo 140. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para
discapacitados que cubra las siguientes caractersticas:
I. Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo;
II. Puerta de 1 metro de ancho mnimo;
III. Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de
dimetros y 0.90 metros de largo colocadas en la esquina ms cercana a
0.80 metros sobre el nivel del piso; y
IV. Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de
altura.
Artculo 141. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con
una entrada al nivel del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior.
Cuando lo anterior no sea posible, las entradas debern tener rampas de acceso
desde la va pblica.
Artculo 142. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros
cambios de nivel, el piso deber tener textura diferente con respecto al
predominante, en una distancia de 1.20 metros por el ancho del elemento.
I. Las rampas de acceso debern tener las caractersticas siguientes:
a) Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos;
b) Pendiente no mayor del 6%;
c) Bordes laterales de 0.05 metros de altura;
d) Pasamanos en ambos lados;
e) El piso deber ser firme, uniforme y antiderrapante;
f) Longitud no mayor de 6 metros de largo;
g) Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn
descansos de 1.50 metros;
h) Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo
de elemento;
i) Smbolo internacional de acceso a discapacitados.
II. Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes:
a) Tubulares de 1 pulgadas de dimetro;
b) En color contrastaste con respecto al elemento delimitante vertical;
c) Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del
nivel del piso; y
d) Separados 0.05 metros de la pared, en su caso.
Artculo 143. Se deber contar en los puntos de cruce de la va pblica con los
arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas. Estas rampas
debern observar las siguientes dimensiones mnimas:
I. Antes de iniciar la rampa, la banqueta deber tener una dimensin mnima
de 1.60 metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre
acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas;
II. El ancho mnimo de las rampas ser de 1 metro;
III. La pendiente de la rampa ser del 10 por ciento como mximo, para salvar
el desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros;
IV. El acabado del pavimento en la rampa deber ser terso pero no
resbaladizo, sin ningn elemento en bajo o alto relieve;
V. Debern alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para
evitar desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y
VI. Debern construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.
La construccin de rampas con distintas especificaciones a las antes
mencionadas, ser posible para adaptarse a las dimensiones y
caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se d la aprobacin por
el Ayuntamiento y el Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la
Familia del correcto funcionamiento y calidad de construccin de las
mismas.
Artculo 144. Las escaleras debern tener las caractersticas siguientes:
I. Pasamanos a ambos lados;
II. Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos;
III. Quince peraltes como mximo entre descansos;
IV. La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante;
V. Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025
metros;
VI. Los escalones debern tener huellas de 0.34 metros;
VII. Superficie antiderrapante; y
VIII. Ausencia de saliente en la parte superior del peralte.
Artculo 145. Los elevadores debern tener las caractersticas siguientes:
I. Sealamientos claros para su localizacin;
II. Ubicacin cercana a la entrada principal;
III. rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo;
IV. Ancho mnimo de puerta de 1 metro;
V. Pasamanos interiores en sus tres lados;
VI. Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior;
VII. Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado
de la puerta y los botones de control deber tener nmeros arbigos en
relieve;
VIII. Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debern de
operarse con el tiempo suficiente para el paso de una persona
discapacitada; y
IX. El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del
piso.
Artculo 146. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las
caractersticas siguientes:
I. En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deber tener
colores de alto contraste en relacin a los de la pared;
II. Ancho mnimo de 1 metro;
III. Si est cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, debern
abatir hacia el muro ms cercano;
IV. Las manijas y cerraduras debern ser resistentes, de fcil manejo y estar
instaladas a 0.90 metros del nivel del piso;
V. Los picaportes y jaladeras debern ser de tipo palanca;
VI. Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos,
hacindose necesario el uso de circulaciones verticales, se deber prever
tanto escaleras con pasamanos, como rampas sujetndose a
VII. las especificaciones descritas; y
VIII. Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin
interiores debern observar las siguientes consideraciones:
e) Debern de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel
pronunciados en los vestbulos de acceso a edificios sea este vestbulo
interior o exterior;
f) Deber ser el espacio donde no exista ningn tipo de barrera
arquitectnica o de vegetacin; y
g) Ser el espacio ms amplio del edificio y tendr un acceso directo a la
va pblica, estacionamiento o rutas pedestres.
Artculo 147. Los andadores, banquetas o senderos peatonales debern observar
las siguientes caractersticas:
I. En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de
descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que
no interfieran con la circulacin peatonal;
II. La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento;
III. Se deber observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a
los lados de los andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10
metros y que no obstruya el andador en los costados;
IV. Debern ser de un terminado rugoso y antiderrapante;
V. Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no
resbaladizas. De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes
materiales, o colores para facilitar la identificacin y orientacin a personas
con deficiencias visuales;
VI. En los cruces con el arroyo vehicular se debern construir rampas con las
especificaciones antes descritas; y
VII. Por ningn motivo se permitir cambios bruscos de nivel en las
banquetas por paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a
propiedad privada o pblica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se
realizarn por dentro de la propiedad.
Artculo 148. No se permitirn establecimientos temporales o permanentes sobre la
va pblica ni que funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el
libre paso de las personas con discapacidad visual o motriz.
Artculo 149. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se
deber disear un sistema de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin
ninguna barrera ni pendiente mayor del 5 %.
Artculo 150. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de
trfico vehicular, se debe proveer de semforos parlantes y luminosos especiales
para el cruce de peatones.
Artculo 151. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento
de peatones entre todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar
atencin especial a la creacin de conexiones pedestres apropiadas con los
apeaderos del transporte urbano, tren ligero y los sitios de autos de alquiler.
Artculo 152. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y
centros comerciales se debern instalar sealamientos que en apego a las
especificaciones siguientes:
I. Los letreros o sealizaciones debern de ser de los colores y
especificaciones internacionales que para el caso existen;
II. Los letreros grficos visuales debern tener letras de 0.05 metros de alto
como mnimo, en color contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros
sobre el nivel del piso;
III. En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes
dimensiones: 0.002 metros de relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a
1.40 metros de altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta;
IV. Los sistemas de alarma de emergencia debern instalarse a base de
seales audibles y visibles con sonido intermitente y lmpara de destellos;
V. En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de
1 metro por 1.25 metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar
simbologa de rea reservada;
VI. En salas de espera y auditorios se reservar un asiento para
discapacitados con muletas o bastones cercano al acceso y simbologa de
rea reservada;
VII. En comedores se debern considerar mesas de 0.76 metros de altura
libre y asientos removibles;
VIII. En las reas pblicas se deber prever como mnimo un telfono
dispuesto a una altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado; y
IX. Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.90
metros.
TTULO IV
CAPTULO I
Normas de ingeniera urbana
Artculo 153. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por:
I. Acometida: conjunto de elementos para conectar la instalacin domstica
a la red elctrica o a la de seales de comunicacin.
II. Alcantarillado: conjunto de tuberas que conducen las aguas residuales
desde las descargas domiciliarias hasta el sitio de desalojo o disposicin
final de las mismas.
III. Banquetas: porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito
de peatones.
CAPTULO II
De las normas aplicables al procedimiento administrativos.
Artculo 154. Las disposiciones de los ordenamientos municipales y en forma
supletoria la Ley del procedimiento administrativo sern aplicables a:
I. Los medios, forma, plazo y trminos para notificar las resoluciones que
afecten los intereses de los promoventes, emitidas en los procedimientos
administrativos normados por este Ordenamiento;
II. Las visitas de verificacin;
III. Las visitas de inspeccin;
IV. La determinacin y aplicacin de medidas de seguridad;
V. La determinacin de las infracciones;
VI. La imposicin de sanciones administrativas, y
VII. Los recursos administrativos y procesos jurisdiccionales para la defensa
de las personas a quienes afecten las resoluciones las resoluciones que se
indican en la fraccin I de este artculo.
Artculo 155. Los plazos y trminos se fijarn y computarn conforme a las
siguientes disposiciones.
I. Para realizar los actos administrativos definitivos o procedimentales se
observaran los plazos y trminos que se establecen en el presente
ordenamiento;
II. Cuando se omita en este Ordenamiento establecer el trmino o plazo para
emitir o realizar un acto administrativo, se aplicarn los previstos en los
ordenamientos municipales y en forma supletoria por la Ley del
Procedimiento Administrativo; y
III. El cmputo de los plazos se sujetar a las reglas que establece la Ley del
Procedimiento Administrativo.
Artculo 156. En el procedimiento para determinar y ejecutar medidas de seguridad,
como para aplicar sanciones administrativas, se observarn las siguientes reglas:
I. La Autoridad Municipal a peticin de parte o de oficio, resolvern
administrativamente sobre la ejecucin de las medidas de seguridad y
respecto a la imposicin de las sanciones definidas en este Ordenamiento;
II. Esta resolucin expresara sus fundamentos y motivacin; y ser
comunicada en forma personal a quienes se seale como responsables;
III. La determinacin de la responsabilidad ser precisada, en su caso, por
dictamen de peritos urbanos nombrados la Direccin, por la parte agraviada
y por l o los presuntos responsables que debern ser odos en el
procedimiento;
IV. Los peritos emitirn su dictamen conjunta o separadamente. En caso
necesario, la Autoridad Municipal nombrar un perito tercero en discordia;
V. En contra de la resolucin que emita la autoridad, proceder el recurso de
revisin previsto en este ttulo;
VI. Todo lo relativo a daos y perjuicios se decretar por la autoridad
municipal, observando las disposiciones del cdigo civil y del cdigo de
procedimientos civiles del estado;
VII. Las resoluciones que impongan sanciones pecuniarias se comunicarn a
la dependencia encargada de la Hacienda Municipal que corresponda, para
su ejecucin.
Artculo 157. Si las circunstancias del caso as lo exigen, podrn ejecutarse las
medidas de seguridad que se determinen, y simultneamente, podrn imponerse
sanciones a los infractores.
Artculo 158. Si en el procedimiento que sigan las autoridades para ejecutar las
medidas de seguridad e imponer las sanciones administrativas previstas en este
ordenamiento, toman conocimiento de actos u omisiones que puedan integrar
delitos, formularn la denuncia correspondiente al ministerio pblico.
Tambin harn del conocimiento de otras autoridades los hechos que correspondan
a la esfera de su competencia, para la aplicacin de las sanciones determinadas en
otros ordenamientos.
CAPTULO III
De las medidas de seguridad y sanciones.
Artculo 159. Para los efectos de este Reglamento, se consideran medidas de
seguridad, aquellas que el Ayuntamiento dicte, encaminadas a evitar los daos que
puedan causar las instalaciones, las construcciones y las obras, tanto pblicas como
privadas. Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter
preventivo y se aplicarn sin perjuicio de las sanciones que en su caso
correspondan.
Artculo 160. Se consideran como medidas de seguridad:
I. La suspensin de trabajos y servicios, cuando no se ajusten a las normas
legales;
II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones,
las construcciones y las obras realizadas en contravencin de las
disposiciones de este reglamento, as como de la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Jalisco.
III. La desocupacin o desalojo de inmuebles, cuando tal medida resulte
necesaria para cumplimentar determinaciones basadas en el presente
reglamento, as como en los planes de desarrollo urbano municipal, el
Reglamento de Zonificacin y la propia Ley de Desarrollo Urbano del Estado
de Jalisco;
IV. La demolicin, previo dictamen tcnico, emitido por la Direccin
General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, en proceso
de ejecucin o ejecutadas en contravencin de especificaciones y
ordenanzas aplicables, demolicin que ser a costa del infractor y sin
derecho a indemnizacin;
V. El retiro de instalaciones deterioradas, peligrosas o que se hayan
realizado en contravencin de este Reglamento y dems ordenamientos
aplicables; y
VI. La prohibicin de actos de utilizacin que sean violatorios a las
normas legales vigentes.
Artculo 161. En el procedimiento para determinar y ejecutar medidas de seguridad,
como para aplicar sanciones administrativas, se observarn las siguientes reglas:
I. El Ayuntamiento mediante acuerdo suscrito por el Sindico, a peticin de
parte o de oficio, derivado de una visita de verificacin, resolver
administrativamente sobre la ejecucin de las medidas de seguridad y
respecto a la imposicin de las sanciones definidas en este Reglamento;
II. Mediante este acuerdo expresar sus fundamentos y motivacin; y ser
comunicada en forma personal a quienes se seale como responsables,
otorgndoseles 5 cinco das hbiles para que establezcan lo que a su
derecho convenga y ofrezcan pruebas;
III. La determinacin de la responsabilidad ser precisada, en su caso, por
dictamen de peritos de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable, por la parte agraviada y por l o los presuntos
responsables que debern ser odos en el procedimiento;
IV. Los peritos emitirn su dictamen conjunta o separadamente. En caso
necesario, el Ayuntamiento nombrara un perito externo tercero en discordia;
V. Una vez entregados los peritajes y desahogadas las pruebas, el Sndico
tendr la obligacin de emitir resolucin definitiva dentro de un termino de 30
das, en dicha resolucin deber de expresar de manera clara y precisa cual
es la medida de seguridad aplicable y los alcances de esta, tomando en
cuenta las consideraciones del caso en concreto. VI. En contra de la
resolucin emitida, proceder el recurso de revisin previsto en este ttulo;
VI. Todo lo relativo a daos y perjuicios se decretar por la autoridad judicial,
observando las disposiciones del Cdigo Civil y del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado; y
VII. Las resoluciones que impongan sanciones pecuniarias se comunicarn a
la Dependencia Encargada de la Hacienda Municipal que corresponda, para
su ejecucin.
VIII. Si las circunstancias del caso as lo exigen, podrn ejecutarse las
medidas de seguridad que se determinen, de manera inmediata, siempre y
cuando se encuentre presente autoridad competente para ordenarlas, las
cuales surtirn efectos nicamente durante el tiempo que subsista la
irregularidad, y simultneamente, podrn imponerse sanciones a los
infractores.
Artculo 161. BIS. En caso de que sea estricta necesidad demoler total o
parcialmente las construcciones, ampliaciones o reconstrucciones realizadas sin
licencia, autorizacin o permiso o en contravencin de lo dispuesto en el artculo 109
que antecede se proceder conforme a los siguientes criterios:
I. Si las acciones se ejecutaron sin autorizacin, licencia o permiso, el costo
de los trabajos ser a cargo de los propietarios o poseedores a ttulo de
dueo y las autoridades estatales o municipales no tendrn obligacin de
pagar indemnizacin alguna;
II. Si las acciones se ejecutaron con autorizacin, licencia o permiso expedido
por la Direccin, el costo de los trabajos ser a cargo de la autoridad
responsable; y
III. En el supuesto previsto en la fraccin anterior, en el procedimiento de
ejecucin de las acciones, los titulares de las obras acreditan que actuaron
de buena fe, podrn hacer valer su derecho, en los trminos de la Ley de
Responsabilidad Patrimonial del Estado.
CAPTULO IV
De las responsabilidades, infracciones, sanciones y medios para hacer
cumplir el Ordenamiento.
Artculo 162. Los servidores pblicos estatales y municipales encargados de la
aplicacin del presente ordenamiento, incurren en responsabilidad y se harn
acreedores a la sancin que corresponda, cuando:
I. Omitan fundar o motivar debidamente los actos administrativos que
expidan;
II. Requieran o condicionen la tramitacin de un procedimiento y su
resolucin definitiva al cumplimiento de requisitos o a la realizacin de
acciones que no estn expresamente previstos en este ordenamiento, los
reglamentos estatales o municipales supletorios;
III. No cumplan los plazos y trminos establecidos en los tramites
correspondientes;
IV. No observen u omitan acatar las disposiciones legales vigentes.
Artculo 163. Los servidores pblicos responsables de las infracciones sealadas
en el artculo anterior, sern sancionados conforme a las disposiciones de la
ordenanza del gobierno y la administracin del Ayuntamiento Constitucional de
Tonal, Jalisco o en la Ley del Procedimiento Administrativo.
Artculo 164. Las sanciones podrn consistir en:
I. Nulidad de la autorizacin, licencia o permiso que contravenga las
determinaciones de provisiones, usos, destinos y reservas derivadas de los
programas y planes de Desarrollo Urbano; o se expida sin observar los
requisitos y procedimientos que se establecen en las disposiciones
aplicables en materia de urbanizacin y edificacin;
II. Nulidad del acto, convenio o contrato, en el caso de urbanizacin sin la
autorizacin legal;
III. Clausura temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, las
construcciones y las obras y servicios realizados en contravencin de los
ordenamientos aplicables.
IV. Multa conforme a la Ley de Ingresos vigente arresto administrativo hasta
por treinta y seis horas, atendiendo a la gravedad y circunstancias de la
infraccin;
V. Perdida de los beneficios fiscales por actos ejecutados en contra de las
prohibiciones de este ordenamiento; y
VI. Suspensin o revocacin de autorizaciones y licencias para edificaciones
o urbanizaciones cuando no cumpla con sus trminos.
Artculo 165. Las causas de amonestacin a los peritos de proyectos y de obras por
incumplimiento al presente ordenamiento tendrn los siguientes alcances:

I. Son causas que implican infraccin:
a) No firmar bitcora;
b) Cambios en proyectos exceptuando lo considerado en el artculo 103 de
este ordenamiento; y
c) No respetar servidumbre, indicadas en este ordenamiento.
II. Se sancionara con suspensin de uno a tres meses al perito quien
acumule tres infracciones en un ao, ya sea en un mismo o diversos
asuntos;
III. Se sancionara con suspensin a de uno a doce meses al perito quien
acumule tres suspensiones en un ao; o
IV. En caso de reincidencia, se sancionara con la cancelacin de su registro al
perito urbano quien acumule tres suspensiones en un ao.
V. Se sancionara con suspensin de uno a tres aos al perito que se separe
de su cargo de treinta a sesenta das hbiles, sin obtener la autorizacin
correspondiente;
VI. Se sancionara con suspensin de uno a tres aos al perito que incurra en
falta de probidad durante su funcin; y
VII. Se sancionara con suspensin de uno a tres aos al perito que incurra en
falta de probidad durante su funcin o autorice solicitudes que no cumplan
con lo establecido en el presente ordenamiento.
Artculo 166. En el caso de los peritos de obra se aplicaran las sanciones
sealadas en la fraccin VI del artculo anterior, cuando omitan atender
oportunamente las indicaciones asentadas en la bitcora de obra por el perito de
supervisin municipal, cuyo incumplimiento signifique grave peligro para la
seguridad de las obras bajo su responsabilidad.
Artculo 167. Si la ejecucin de la obra no corresponde al proyecto aprobado, salvo
cuando las variaciones entre dicho proyecto y la obra no cambien substancialmente
las condiciones de estabilidad, destino e higiene, se sancionara al perito
responsable y se suspender la obra debiendo presentar nuevos planes de lo
construido. En caso de no ser aprobados por la Direccin, estos nuevos planos, se
ordenara la demolicin de lo construido irregularmente previa audiencia de los
interesados y dictamen pericial correspondiente.
Artculo 168. No se otorgaran licencias para las obras a los peritos urbanos,
quienes no subsanen en su caso las siguientes omisiones:
I. No refrendar su registro en los trminos de este ordenamiento;
II. No cumplir las ordenes de la Direccin; y
III. No entere el pago correspondiente a las sanciones que les hubieren sido
impuestas para la aplicacin del presente ordenamiento;
Artculo 169. Podr ordenarse la suspensin o clausura de una obra por las
siguientes causas.
I. Por haberse comprobado la falsedad de los datos consignados en las
solicitudes de licencia;
II. Por omitirse en las solicitudes de licencia de declaracin de que el
inmueble est sujeto a disposiciones sobre proteccin y conservacin de
monumentos arqueolgicos o histricos as como fincas consideradas como
relevantes de acuerdo a la legislacin aplicable en materia de patrimonio
cultural;
III. Por estarse ejecutando sin licencia una obra para la que sea necesaria
aquella;
IV. Por ejecutarse una obra modificando el proyecto, las especificaciones o los
procedimientos aprobados;
V. Por no presentar plano y licencia autorizada al momento de la inspeccin;
VI. Por ejecutarse la obra sin las debidas precauciones y con peligro de la vida
o seguridad de las personas o propiedades;
VII. Por no entregar los informes y datos de las obras a la Direccin en los
trminos del presente ordenamiento;
VIII. Por impedirse u obstaculizar los procedimientos de verificacin e
inspeccin, o la aplicacin de medidas de seguridad y sanciones;
IX. Por usarse una construccin o parte de ella sin haberse terminado ni
emitido la certificacin de la habitabilidad; y
X. Por ejecutar obras o trabajos de construccin que causen daos a los
vecinos.
Artculo 170. Tanto los titulares como los peritos de obra sern solidarios ante la
obligacin del pago de las sanciones y dems obligaciones pecuniarias que resulten
de la aplicacin de este ordenamiento.
Artculo 171. Los particulares, instituciones pblicas o privadas que sin previo
permiso de la Direccin ocupen la va pblica con escombros o materiales, tapiales,
andamios, anuncios, aparatos o en cualquier forma; o bien ejecuten alteraciones de
cualquier tipo de sistemas de agua potable, o alcantarillados, pavimentos,
guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado publico, sern
acreedores a las sanciones administrativas y al pago de los derechos
correspondientes a la licencia o permiso para su uso y debern retirar los
obstculos y hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos en la forma y
plazos que al efecto le sean sealados por la autoridad municipal.
En el caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado al efecto, no se haya
terminado el retiro de los obstculos o finalizando las reparaciones a que se refiere
el prrafo anterior, la Direccin, proceder a ejecutar por su cuenta los trabajos
relativos y pasara relacin de los gastos que ello haya importado a la Tesorera
Municipal, con relacin al nombre y domicilio del responsable, para que se proceda
coactivamente a hacer efectivo el importe de la liquidacin por los trabajos
realizados, ms la multa correspondiente segn la ley de Ingresos vigente.
Artculo 172. Queda igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica para
algunos de los fines de carga y descarga a que se refiere este ordenamiento sin el
permiso correspondiente.
CAPTULO V
De los medios de defensa de los particulares.
Artculo 173. Contra las resoluciones que se dicte la Direccin, y los actos u
omisiones de las autoridades responsables de aplicar, las personas que resulten
afectadas en sus derechos podrn interponer los recursos previstos en el presente
Ordenamiento.
Artculo 174. Procede el recurso de revisin:
I. Contra los actos de autoridades que impongan las sanciones a que este
ordenamiento se refiere y que el interesado estime indebidamente fundadas
y motivadas;
II. Contra los actos de autoridades que determinen y ejecuten las medidas de
seguridad previstas en este Ordenamiento y que el afectado estime
improcedentes o inadecuadas; y
III. Contra los actos de autoridades administrativas que los interesados
estimen violatorias de este ordenamiento.
Artculo 175. El recurso de inconformidad procede en contra de multas impuestas
por las autoridades administrativas y tiene como objeto confirmar o modificar el
monto de la multa.
NORMAS TCNICAS
TTULO PRIMERO
DE LAS NORMAS PARA LA CONSTRUCCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN
CAPTULO I
DE LAS NORMAS DE DISEO DE URBANIZACIN
NORMA TCNICA 1. Todo el material a utilizar en obras de urbanizacin y
edificacin deber cumplir con:
I. L a Norma Oficial Mexicana (NOM);
II. Las Normas tcnicas que seale la Comisin Nacional del Agua en el
mbito de su competencia, dependencia federal que se identificara con sus
siglas (CNA);
III. Las normas y especificaciones tcnicas que seale la Comisin Federal de
Electricidad en el mbito de su competencia, organismo federal que se
identificara por sus siglas (CFE);
IV. Las normas, especificaciones tcnicas y condiciones especiales de
descarga que seale, de acuerdo a las caractersticas de las redes de agua
potable, alcantarillado y sistemas de tratamiento de aguas residuales, del
Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado; y
V. Las normas que seale la Direccin, del Ayuntamiento de Tonal, Jalisco,
dependencia que se identificar como la Direccin de Obras Publicas.
NORMA TCNICA 2. La Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable, a travs de la Direccin de obras publicas llevara a cabo los trabajos
de supervisin desde el inicio de las obras, vigilando que se cumpla con las normas
y especificaciones aceptadas al urbanizador.
NORMA TCNICA 3. Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable a travs de la Direccin de Planeacin y Desarrollo Urbano, ser la
responsable de la recepcin de coordinar junto con las instancias correspondientes
las obras y determinara las condiciones para la incorporacin de los
fraccionamientos de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano.
NORMA TCNICA 4. El Ayuntamiento se reserva el derecho de colocar
sealizacin en los postes dentro de la va pblica.
CAPTULO II
DEL AGUA POTABLE
NORMA TCNICA 5. Todos los proyectos y la construccin de las redes de agua
potable y alcantarillado dentro del Municipio debern ser revisados y aprobados por
la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable y el
Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado.
NORMA TCNICA 6. La supervisin y recepcin de las obras de construccin de las
redes municipales se harn en forma conjunta por la Direccin General de
Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, y el Sistema Intermunicipal de
Agua Potable y Alcantarillado.
NORMA TCNICA 7. Las normas y lineamientos correspondientes sern
elaborados en forma conjunta por la Direccin General de Infraestructura, Servicios
y Desarrollo Sustentable y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable, de acuerdo
con las Normas Oficiales Mexicanas y las que sealen la CNA.
NORMA TCNICA 8. Para calcular el gasto de la red distribuidora de agua potable,
deber considerarse lo establecido en las normas que seale la CNA y aquellas que
seale el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado.
NORMA TCNICA 9. El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el
mejor control, cuya extensin depender de las condiciones especiales de las
fuentes de abastecimiento y de las zonas a servir, debindose presentar planos que
contengan las memorias tcnicas y descriptivas correspondientes para su revisin y
aprobacin por parte de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable, y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y
Alcantarillado.
NORMA TCNICA 10. Las tuberas para agua potable sern las siguientes:
Conduccin, impulsin, abastecimiento y distribuidores.
NORMA TCNICA 11. Queda estrictamente prohibido autorizar y hacer conexiones
domiciliarias directas a las tuberas de conduccin, impulsin.
NORMA TCNICA 12. Las tuberas de distribucin debern ser cuando menos de
10 centmetros (4) de dimetro. Tanto las tuberas maestras como las distribuidoras
debern ser de, PVC polietileno de alta densidad y satisfarn la calidad y
especificaciones que al efecto seale la Direccin General de Infraestructura,
Servicios y Desarrollo Sustentable, y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y
Alcantarillado y que cumplan las normas oficiales mexicanas vigentes al momento
de su instalacin.
NORMA TCNICA 13. Cuando se autorice la instalacin de tuberas de asbesto-
cemento PVC, polietileno de alta densidad o cualquier material propio para redes de
distribucin, estas deben cumplir las normas oficiales mexicanas y debern
instalarse de acuerdo al manual de instalacin del fabricante las normas tcnicas
que seale la CNA y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado.
NORMA TCNICA 14. Para realizar la prueba hidrosttica, debern ser instaladas
las tomas domiciliarias y piezas especiales en los cruceros correspondientes a
terminales muertas de tuberas en longitudes mximas de 400 metros, utilizando
bomba especial provista de manmetro, debiendo someterse los tubos a presin
hidrosttica igual a 1.5 veces la clase de la tubera instalada, que se mantendr sin
variacin cuando menos durante 15 minutos para cada desfogue elegido en la red
en un tiempo igual o menor a una hora, invariablemente debern participar en la
prueba personal de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable, y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado.
NORMA TCNICA 15. Los sistemas de distribucin de agua potable debern contar
con el nmero de vlvulas que se tenga especificado en planos del proyecto
autorizado, para controlar el aislamiento de los ramales de los circuitos en casos de
reparaciones y para el control del flujo; las vlvulas, piezas especiales y cajas donde
se instalen, debern cumplir las normas de calidad y especificaciones que se
sealen los lineamientos de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable, y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y
Alcantarillado y la Norma Oficial Mexicana.
NORMA TCNICA 16. Las tomas domiciliarias o conexiones a la red municipal de
distribucin de agua potable sern de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana y
autorizadas por la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable, el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado.
NORMA TCNICA 17. En las calles de menos de 20 metros de anchura, la red de
agua se instalar en el arroyo de la calle a 1.00 metro de la guarnicin hacia el
arroyo de la calle y en las vas pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se
construir doble lnea a 1.00 metros hacia el interior del arroyo a partir de la
guarnicin.
NORMA TCNICA 18. Queda estrictamente prohibido a los particulares, quienes
por tanto se harn acreedores a las sanciones de Ley, el intervenir en la operacin
de los Servicios Pblicos Municipales de Agua Potable, abrir o cerrar vlvulas,
ejecutar tomas domiciliarias, reponer tuberas u otros actos similares, cuya
ejecucin es privativa de personal autorizado por la Direccin General de
Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, y el Sistema Intermunicipal de
Agua Potable y Alcantarillado.
NORMA TCNICA 19. La construccin de los marcos para la colocacin de medidor
deber tener la preparacin para la colocacin del los medidores al ingreso de un
lugar visible y accesible para la supervisin, mantenimiento y toma de lecturas de
acuerdo con los lineamientos del Sistema Intermunicipal de Agua Potable y
Alcantarillado.
NORMA TCNICA 20. Cuando la derivacin de la Red Municipal de Agua Potable
sea igual o mayor de 25 milmetros (1) de dimetro deber apegarse a las Normas
que especifiquen la factibilidad otorgada por la Direccin General de Infraestructura,
Servicios y Desarrollo Sustentable y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y
Alcantarillado.
CAPTULO III
DEL ALCANTARILLADO
NORMA TCNICA 21. Todas las redes de alcantarillado del Municipio no sern
calculadas para servicios combinados, es decir para drenar tanto aguas negras, de
la zona considerada y donde sea posibles previos estudios aprobados por la
Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, el Sistema
Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado y la CNA, podr haber red de aguas
pluviales.
NORMA TCNICA 22. Los proyectos de redes debern constar en planos a escala
que contengan las memorias tcnicas y descriptivas correspondientes para su
revisin y aprobacin por parte de la Direccin General de Infraestructura, Servicios
y Desarrollo Sustentable, y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y
Alcantarillado y conforme a lo establecido en el Reglamento de Zonificacin al
respecto.
NORMA TCNICA 23. El caudal de aguas negras se considera igual al 80% del
abastecimiento de agua potable; de acuerdo a los lineamientos de la Direccin
General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable y el Sistema
Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado y en su caso a las normas tcnicas
que seale la CNA.
NORMA TCNICA 24. El caudal de aguas pluviales se calcular con los
lineamientos de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado y de la
CNA.
NORMA TCNICA 25. Los materiales de construccin que se empleen en las
instalaciones de alcantarillado debern reunir la calidad de la Norma Oficial
Mexicana, los lineamientos de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado y
las normas tcnicas que seale la CNA vigentes al momento de su ejecucin.
NORMA TCNICA 26. Las tuberas que se empleen para drenajes de agua
residuales sern de junta hermtica de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana, los
Sustentable y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado y las
normas tcnicas que seale la CNA.
NORMA TCNICA 27. Las tuberas para el alcantarillado para ser aprobadas y
recibidas, deben pasar pruebas de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana que para
tal efecto este establecido.
NORMA TCNICA 28. Sern inadmisibles tuberas con menos de 25 centmetros
(10).
NORMA TCNICA 29. En las calles de menos de 20 metros de anchura, los
colectores se instalarn bajo la lnea del eje de la calle y en las vas pblicas de
mayor anchura que la antes indicada, se construir doble lnea de colectores
ubicada cada una a 2.50 metros hacia el interior del arroyo a partir de las
guarniciones.
NORMA TCNICA 30. Ser obligatoria la construccin de pozos de visita o cada en
todos aquellos puntos donde las lneas cambien de direccin dimetro, pendiente o
exista entronque y en tramos rectos, an sin darse estas circunstancias, estos
pozos de visita o registro no se espaciarn entre s a distancias mayores que los
Sustentable y el Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado marquen.
NORMA TCNICA 31. Las bocas de tormenta que debe llevar todo sistema de
alcantarillado para la captacin de las aguas pluviales que escurran por la superficie
de las vas pblicas, sern de tipo y dimensiones y tendrn la localizacin que
determine la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable, y los lineamientos del Sistema Intermunicipal de Agua Potable y
Alcantarillado, debiendo existir un registro obligatoriamente en los puntos de donde
estas bocas viertan su aporte a la red de drenaje.
NORMA TCNICA 32. Las descargas domiciliarias o albaales debern ser de los
materiales que marca la Norma Oficial Mexicana, autorizado por la Direccin
General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, y el Sistema
Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado, con un dimetro mnimo de 15
centmetros. Emplendose codo y slant o su equivalente para la conexin de
registros terminales del drenaje domiciliario en la va pblica.
NORMA TCNICA 33. Queda prohibido a particulares la ejecucin de cualquier obra
de drenaje de uso pblico, la ejecucin de reparaciones a redes existentes o de
conexiones domiciliarias sin el previo permiso de la Direccin General de
Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, o del Sistema Intermunicipal de
Agua Potable y Alcantarillado, debiendo ser autorizado por estas Dependencias.
NORMA TCNICA 34. Ser requisito indispensable cumplir todo lo establecido en
estas Normas Tcnicas, en caso contrario la Direccin General de Infraestructura,
Servicios y Desarrollo Sustentable, no otorgar el visto bueno y por consecuencia no
se har la recepcin de la obra no obstante haber sido autorizada por instancias
coadyuvantes con la Autoridad Municipal en la ejecucin y mantenimiento del
Servicio Pblico Municipal de Agua Potable y Alcantarillado.
CAPTULO IV
DEL ALUMBRADO PBLICO
NORMA TCNICA 35. La Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable, ser responsable de que todas las obras de Alumbrado
Pblico que sean ejecutadas por organismos del Gobierno o por particulares
cumplan con las disposiciones establecidas en las Normas Tcnicas de la Direccin
de Mejoramiento Urbano.
CAPTULO V
DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS
NORMA TCNICA 36. Los proyectos que presenten terceras personas, se tienen
que apegar a las normas emitidas por la Comisin Federal de Electricidad y dems
dispociones correlativas, as mismo se tiene que proveer la mxima economa para
el futuro usuario, sin menoscabo de cumplir con las especificaciones.
CAPTULO VI
DE LAS INSTALACIONES TELEFNICAS
NORMA TCNICA 37. Construccin de instalaciones telefnicas nuevas, del tipo
areo con postes de madera: se proyectaran estas instalaciones tomando la acera
contraria a la que ocupa o se tienen proyectadas las instalaciones elctricas de la
Comisin Federal de Electricidad, cumpliendo con las normas emitidas por
Secretaria de Comunicaciones y Transportes (SCT).
NORMA TCNICA 38. Construccin de instalaciones telefnicas tipo subterrneo:
En donde existan servicios de agua, drenaje o instalaciones subterrneas de
alumbrado, apegado a las especificaciones aplicables para el caso por la Secretara
de Comunicaciones y Transportes.
CAPTULO VII
DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES
NORMA TCNICA 39. En las instalaciones subterrneas que conduzcan cualquier
tipo de gases, combustibles inflamables o productos peligrosos que crucen por
zonas urbanas, se debern respetar los lineamientos que marque la autoridad
competente en su caso, ya que la direccin de obras pblicas, no conceder ningn
permiso si no se cumple con este requisito.
NORMA TCNICA 40. Terraceras, en rellenos y terraplenes se podr utilizar
material del lugar siempre y cuando el material cumpla con las especificaciones
necesarias que un laboratorio de mecnica de suelos autorizado determine.
Los rellenos debern hacerse en espesores que no excedan los 30 centmetros de
espesor, compactando al mnimo 90% de su Peso de Volumen Seco Mximo
(P.V.S. mx.)
En barranca y depresiones se deber retirar la basura y materia orgnica existente,
colocando en el fondo una plantilla de piedra, segn proyecto, con la finalidad de
mantener el flujo de aguas que se presentan en poca de lluvias.
NORMA TCNICA 41. En la sub-base se dejar la ltima capa de los rellenos y
terraplenes como subrasante, con espesor mnimo de 15 centmetros. Compactando
con un mnimo del 95% de su P.V.S. max. La cual servir como sub-base.
En los cortes se procesar esta capa de 15 centmetros sobre el terreno natural
compactado.
NORMA TCNICA 42. Sobre la sub-base compactada se formar la base, su
espesor y su preparacin sern empleando una proporcin determinada por el
laboratorio de mecnica de sueldos autorizado, esto es una parte con material del
lugar y la otra parte con material de banco mejorado, compactando al mnimo del
95% P.V.S. (peso volumtrico mximo) finalmente se aplica un riego de
impregnacin con asfalto FM-1 o equivalente en proporcin por metro cuadrado. De
acuerdo a la textura que presente la superficie por tratar.
NORMA TCNICA 43. Corresponde a la Direccin General de Infraestructura,
Servicios y Desarrollo Sustentable, la determinacin del tipo de pavimentos que
deba ser colocado tanto en las nuevas reas del Municipio, como en aquellas en
que habiendo pavimento sea renovado o mejorado.
Desarrollo Sustentable, aceptar o rechazar en cada caso particular la propuesta
de las especificaciones que debern cumplir los materiales a usarse en la
pavimentacin.
NORMA TCNICA 45. Para obtener mejor control de la supervisin de los trabajos
de pavimentos en sus diferentes etapas, la Direccin de Obras Publicas verificara
para fines de recepcin de calidad de los materiales utilizados y de la obra
ejecutada, mediante resultados de los ensayes, que oportunamente realice el
laboratorio de mecnica de suelos autorizado.
NORMA TCNICA 46. Se admitirn en las calles los pavimentos de:
I. Concreto Hidrulico;
II. Concreto asfltico;
III. Empedrado; y
IV. Adoqun;
NORMA TCNICA 47. En todos los casos los pavimentos se debern cuidar los
niveles de piso y las pendientes tanto transversal como longitudinal.
Se construirn sobre la base, previa eliminacin de todo material suelto y
debidamente sellada, el espesor ser variable. De acuerdo a necesidades, diseo y
estudio de trnsito, tendr un mdulo de resistencia mnimo de 45 kilogramos por
centmetro cuadrado a la tensin por flexin, se dejarn juntas de construccin para
las elongaciones por cambios de temperatura de acuerdo al diseo. Por ultimo se
proceder al calafateo de juntas utilizando un producto de marca y calidad
autorizada por la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable.
NORMA TCNICA 48. En los casos en que el Ayuntamiento autorice una
pavimentacin con carpeta asfltica, la Direccin General de Infraestructura,
Servicios y Desarrollo Sustentable, otorgar las especificaciones que esta deba
llevar, dicha Dependencia tendr a su cargo la estricta vigilancia para el debido
cumplimiento de tales especificaciones.
NORMA TCNICA 49. Tratndose de pavimentos de empedrado que se autoricen
tendrn las siguientes especificaciones:
TIPO MNIMO MXIMO
Pendiente longitudinal 0.5% 7%
Pendiente transversal (bombeo) 2%
Compactacin de terraceras 90%
NORMA TCNICA 50. Las piezas de adoqun sern a base de concreto con una
resistencia mnima fc=250 kilogramo por centmetro cuadrado y en medidas segn
diseo y ser de acuerdo a necesidades la junta a hueso o bien se puede emplear
el mismo material de la capa para relleno de las juntas.
CAPTULO VIII
DE LAS CANALIZACIONES
NORMA TCNICA 51. Las disposiciones generales para las canalizaciones son:
I. Los trabajos en la zona centro o en cruceros de gran afluencia vehicular
debern ejecutarse en estricto apego a las disposiciones de la Secretara de
Vialidad y Transporte del Estado;
II. El cruce del arroyo en calzadas, avenidas y calle, se har por parte (para
evitar el cierre del transito), excepto en los casos de ancho menor de 6
metros, en que se recabara el permiso correspondiente de la Secretara de
Vialidad y transporte del estado para el cierre total;
III. Se colocaran dispositivos de proteccin y sealamientos adecuados para
evitar daos a personas, vehculos y fincas adyacentes con motivo de la
ejecucin de las obras;
IV. En el caso de reas verdes, las plantas sern protegidas con cuidado
especial y el pasto repuesto en forma integra;
V. Las instalaciones existentes que resulten afectadas en la excavacin de
cepas sern repuestas en forma integra por el solicitante;
VI. Cualquier dao y/o perjuicio que sufran personas, instalaciones, vehculos
o fincas sern de la absoluta y total responsabilidad del solicitante;
VII. Todo tipo de mortero fabricado en el lugar, deber mezclarse en artesa o
mezclador especial, por ningn motivo sobre el arrollo de la va pblica; e
VIII. Inmediatamente que se concluyan los trabajos, se retirara todo el material
sobrante producto de la excavacin y/o de los dems utilizados en la obra,
hasta lograr la limpieza total.
IX. Sin perjuicio de las sanciones pecuniarias que se impongan a los
infractores de esta NORMA TCNICA, los mismos son acreedores a las
sanciones establecidas por el ordenamiento.
NORMA TCNICA 52. Cuando se haga necesaria la ruptura de los pavimentos de
las vas pblicas para la ejecucin de alguna obra de inters particular, ser
requisito indispensable al recabar la autorizacin de la Direccin General de
Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, previamente a la iniciacin de
tales trabajos, a fin de que esta Dependencia seale las condiciones bajo las cuales
se llevarn estos a cabo, as como el monto de las reparaciones, pago por uso de
suelo, y la forma de caucionar que estas sern en el plazo y condiciones sealadas.
La ruptura de pavimentos de concreto deber ser reparada precisamente con el
mismo material y con un espesor de 1.25 veces al de la losa afectada.
NORMA TCNICA 53. Para el efecto de la colocacin de las canalizaciones que
deban alojarse bajo las superficies ocupadas por las banquetas, se dividir esta en
tres zonas como sigue: La orillera, para ductos de alumbrados y semforos; la
central, para ductos de telecomunicaciones; y la ms prxima al pao de la
propiedad se reservar para redes de gas. La profundidad mnima de estas
instalaciones ser de 65 centmetros bajo el nivel de la banqueta.
En caso de ruptura para reparacin o introduccin de redes de infraestructura el
corte deber hacerse con disco y la reparacin con el material original o de mejores
caractersticas.
NORMA TCNICA 54. Las especificaciones generales para las losas de concreto
hidrulico, el ejecutor deber:
I. Presentar ante la Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable, plano de localizacin de las losas afectadas en los
cruceros, en escala 1:100;
II. Presentar ante la Direccin General de Infraestructura, Servicios y
Desarrollo Sustentable, programa y calendario de obra incluyendo la fecha
de inicio, terminacin y nombre del responsable;
III. Proceder a cortar las losas al menos 15 centmetros mas all de la orilla de
la zanja proyectada;
IV. Todos los cortes se harn con maquina cortadora especial, siguiendo las
juntas entre las losas y no se autorizan cortes diagonales ni curvos;
V. Excavar la zanja extremando los cuidados para evitar que se afloje el
material a ambos lados de la misma; ancho mnimo de cepa ser 60
centmetros;
VI. Dotar de un colchn mnimo de relleno de 90 centmetros sobre el ducto;
VII. Colocar el relleno de la zanja con material producto de la excavacin, en
capas de espesor mxima de 20 centmetros, proporcionando humedad
optima para compactar a un mnimo del 90% del P.V.S. mx. en las
banquetas o del 95% del P.V.S. mx. en el arroyo; de los ltimos 30
centmetros se rellenaran con suelo-cal (70 kilogramos de calhidra por metro
cbico de material suelto); y
VIII. Ejecutar la obra en pavimento de concreto hidrulico, sujetndose a las
disposiciones complementarias que tenga a bien dictar la Direccin General
de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, en cada caso previa
visita al lugar.
El pavimento ser repuesto de concreto hidrulico con una resistencia a la tensin
por flexin mr=45 kilogramo por centmetro cuadrado (alta resistencia rpida), con
un espesor de losa de 1.52 veces del espesor original; se colarn alternadas en los
cruceros usando formas machimbradas y concreto premezclado, se utilizar
vibrador de inmersin; el curado del concreto calafateo de juntas, ser utilizado
productos industriales de calidad reconocida, previa autorizacin de la Direccin de
Obras Pblicas, se utilizara adhesivo a base de resinas epxicas u otro producto
adecuado.
Su colocacin deber contener algn elemento que permita la rpida identificacin
del servicio instalado.
NORMA TCNICA 55. Las especificaciones generales para los pavimento de
concreto asfltico, el ejecutor deber:
I. Efectuar los pasos del I al VII del Norma Tcnica anterior; y
II. El pavimento ser repuesto utilizando mezcla asfltica elaborada en planta,
en caliente ajustndose a las normas de calidad que dicte la Direccin
General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable; previamente
se har el barrido de la superficie de la capa de base hidrulica inmediatas
inferior y se aplicaran riegos de impregnacin y de ligar con productos
asflticos adecuados.
NORMA TCNICA 56. Las especificaciones generales para los pavimentos de
empedrado y adoqun, el ejecutor deber:
I. Efectuar los pasos del I al VII de la Norma Tcnica 54
II. El pavimento empedrado ser repuesto utilizando mano de obra
especializada y el mismo material existente que garantice el buen servicio en
la etapa operativa. Cuando se trate de adoqun deber ser con el mismo
diseo y color que el existente y con una resistencia de Fc= 250 kilogramos
por centmetro cuadrado.
CAPTULO IX
DE LAS GUARNICIONES
NORMA TCNICA 57. Las guarniciones que se construyan para los pavimentos
sern de concreto hidrulico u otro material de resistencia similar o superior, sin
perjuicio de que excepcionalmente puedan aceptarse las llamadas rectas coladas
en el lugar.
NORMA TCNICA 58. Las guarniciones de tipo integral debern tener las medidas
mnimas siguientes: 45 centmetros de ancho de los cuales 30 centmetros
corresponden a losa y altura de 15 centmetros ms el espesor de la losa. La
resistencia del concreto en las guarniciones del tipo integral deber ser igual o
superior a la del usado en el pavimento de concreto hidrulico.
La seccin de las guarniciones del tipo recto deber tener como medidas mnimas
15 centmetros de base, 12 de corona y 35 centmetros de altura, debiendo
invariablemente sobresalir 15 centmetros del pavimento.
La resistencia mnima ser de Fc= 250 kilogramos por centmetro cuadrado y para
cualquier diseo aprobado.
NORMA TCNICA 59. Queda estrictamente prohibido colocar junto a las
guarniciones varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto que aun con finalidad de
protegerlas, constituya peligro para la integridad fsica de las personas y de los
objetos.
CAPTULO X
DE LAS BANQUETAS
NORMA TCNICA 60. Las banquetas debern construirse de concreto hidrulico
con resistencia mnima de 150 kilogramos por centmetro cuadrado a los 28 das,
espesor mnimo de 10 centmetros o materiales de resistencia equivalente
antiderrapante y cmodos para el peatn y pendiente transversal del uno y medio al
dos por ciento con sentido hacia los arroyos de transito, el acabado deber ser de
textura antiderrapante y de color uniforme nicamente deben existir colores
contrastantes en cambios de nivel debindose cuidar el diseo de acuerdo a la
imagen urbana de la zona y de la finca en particular.
NORMA TCNICA 61. En zonas especiales o de Patrimonio Histrico las banquetas
debern ajustarse en diseo, material y color que determine el proyecto aprobado
para la zona.
NORMA TCNICA 62. Las rampas de trnsito vehicular en donde exista rea
jardinada entre el machuelo y la banqueta se podrn construir nicamente sobre el
rea destinada para tal efecto o rea verde, sin rebasar el rea destinada al trnsito
peatonal.
Las rampas sern con machuelo integral cuando las banquetas sean menores de
1.50 metros la rampa deber ser mximo de un tercio del ancho de la banqueta
cuando esta sea mayor de 1.50 metros.
NORMA TCNICA 63. Se podrn rebajar las banquetas para hacer rampas de
acceso de vehculos, y pudiendo solamente permitirse las rampas en las banquetas
cuando sea para el acceso a personas con algn tipo de invalidez. El diseo de las
rampas deber ser de 90 centmetros de ancho con una pendiente de 10% como
mxima, debiendo estar ubicadas en las esquinas de las calles. De igual manera
quedan prohibidas las gradas y escalones que invadan las banquetas o hagan
peligrosa o difcil la circulacin sobre estas, por lo que ser obligacin de los
propietarios o inquilinos en su caso, de inmuebles conservar en buen estado las
banquetas de sus frentes.
NORMA TCNICA 64. No se autorizara ni se permitir que cualquier tipo de
vialidad no cuenten con banquetas.
TTULO SEGUNDO
DE LA UTILIZACIN Y CONSERVACIN DE EDIFICIOS Y PREDIOS
CAPTULO I
DE USOS PELIGROSO
Desarrollo Sustentable, impedir usos peligrosos, insalubres o molestos en
edificaciones o terrenos dentro de las zonas habitacionales y comercial, ya que
estos slo se permitirn en lugares reservados para ello conforme a los
Ordenamientos Urbanos o en otros en que no haya impedimento, previa fijacin de
las medidas adecuadas. Se considera entre los usos que originan peligro,
insalubridad o molestias los siguientes:
I. Los establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano de acuerdo al
Reglamento Estatal de Zonificacin:
II. Excavacin profunda de terrenos, depsitos de escombro o basura, exceso
o mala aplicacin de cargas a las Construcciones, as como de vibraciones
excesivas a las mismas;
III. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gas, humo, polvo,
emanaciones, ruidos, trepidaciones o molestos para las personas o que
puedan causar daos a las propiedades; y
IV. Los dems que establece la Ley General y la Ley del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin al Ambiente y dems disposiciones Legales aplicables.
NORMA TCNICA 65. Si las obras, adaptaciones o medidas a que se refiere la
Norma Tcnica anterior no fueran ejecutadas por el interesado en el plazo fijado por
la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, sta
podr proceder a su ejecucin teniendo aplicabilidad lo preceptuado por lo previsto
en el ordenamiento de construccin.
CAPTULO II
DE MATERIALES PELIGROSOS
NORMA TCNICA 66. Queda restringido dentro del permetro del municipio, el
construir depsitos de substancias explosivas.
Los polvorines que invariablemente debern contar con una autorizacin de la
Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, para su
construccin, quedan condicionados a que la Secretara de la Defensa Nacional, en
ejercicio de sus atributos, otorgue el permiso correspondiente, debiendo situarse a
una distancia mnima de un kilmetro de lo que la misma Dependencia considere
como zona poblada y solamente los lugares que la propia dependencia estime
adecuados, cuidando adems que queden alejados de carreteras, ferrocarriles,
lneas elctricas o caminos de trnsito de peatones cuando menos a una distancia
de 150 metros.
NORMA TCNICA 67. Los depsitos de madera, pinturas, hidrocarburos, expendios
de papel, cartn u otro material inflamable as como los talleres en que se manejen
substancias fcilmente combustibles, debern quedar separados de los locales en
que se encuentren hornos, fraguas, calderas, de vapor o instalaciones similares, por
muros construidos de materiales incombustibles de un espesor no menor de 28
centmetros y los techos de tales depsitos o talleres debern estar formados de
materiales incombustibles. Adems debern contar con las medidas necesarias
para detectar y evitar siniestros de acuerdo a la normatividad vigente.
NORMA TCNICA 68. En el caso especifico de gasolineras o gaseras, los edificios
en que se instalen o sus servicios conexos, debern sujetarse a lo establecido en el
Reglamento de Zonificacin.
NORMA TCNICA 69. El almacenamiento de los materiales explosivos se divide en:
Los que por si solos ofrecen peligro inminente y aquellos que no lo ofrecen. El
almacenamiento de los primeros se regir por lo dispuesto en la Norma Tcnica 76.
Es comn que las industrias qumicas localizadas dentro del Municipio utilicen
ambos, tales como nitrocelulosa industrial humedecida en alcohol, cloratos nitratos,
etc. En estos casos invariablemente el almacenamiento se regir por la mencionada
Norma Tcnica 76.
NORMA TCNICA 70. El almacenamiento de los materiales explosivos que no
ofrecen por si solos los peligros inminentes, deber hacerse en locales fuera de las
instalaciones de las fbricas dentro del mismo predio, a distancia no menor de 15
metros de la va pblica. Las bodegas tendrn paredes de tabique con espesor no
menor de 28 centmetros y techo de material ligero de fragmentacin mnima. La
ventilacin deber ser natural por medio de ventanas o ventilas segn convenga.
CAPTULO III
DE LOS DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN
NORMA TCNICA 71. En todos los proyectos, excepto casas habitacin
unifamiliares y viviendas en rgimen de condominio horizontal, se deber indicar la
sealizacin adecuada para casos de emergencia, incluyendo las zonas de
seguridad y rutas de evacuacin, con base en la Norma Oficial Mexicana titulada
Seales y avisos para Proteccin Civil.
NORMA TCNICA 72. Para pedir la licencia de habitabilidad, debern estar
colocadas todas las seales informativas a que se hacen mencin en la Norma
Tcnica anterior, incluyendo los instructivos para casos de emergencia.
TTULO TERCERO
DE LAS NORMAS BSICAS DE PROYECTO
CAPTULO I
DE LAS CONSIDERACIONES GENERALES DE PROYECTO
NORMA TCNICA 73. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin deber
contar con los espacios indispensables y elementos constructivos delimitantes,
necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al programa arquitectnico
especifico avalado por los peritos urbanos, debidamente acreditados.
NORMA TCNICA 74. Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las
normas especificas para el gnero arquitectnico respectivo sealadas en el
presente Ttulo, adems de observar las disposiciones siguientes:
I. Las relativas al emplazamiento y la utilizacin del suelo, sealadas en los
Planes de Desarrollo Urbano, de conformidad a lo establecido en el
Reglamento de Zonificacin;
II. Las relativas al control de la densidad de las edificaciones, en lo referente
a los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo; alturas mximas y
restricciones, sealadas tambin en el Plan Parcial correspondiente;
III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn
el giro especfico de que se trate, de acuerdo al Reglamento de
Zonificacin y lo sealado en el Captulo correspondiente de este Ttulo;
IV. Las relativas a las facilidades para personas con problemas de
discapacidad, de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento de Zonificacin y
las indicadas en para el caso en estas Normas Tcnicas;
V. Que el sistema de agua potable de donde se abastecer el edificio sea
suficiente para darle servicio;
VI. Que la red de alcantarillado pblico tenga la capacidad suficiente para
desfogar las aguas residuales; y
VII. Que propicie una adecuada armona y mejoramiento en el paisaje urbano
en que se inserta.
NORMA TCNICA 75. En las fachadas de un edificio todas las instalaciones y
equipo como tanques, ductos, canalizaciones, transformadores, unidades de aire
acondicionado etc. Debern quedar ocultas o incorporadas dentro de la edificacin.
NORMA TCNICA 76. Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las
fachadas de las edificaciones siempre y cuando estos no se encuentren en zonas
de reglamentacin especial en cuanto a imagen urbana, y adems se presenten los
estudios de asoleamiento y reflexin en la zona, para que la Direccin de Obras
Pblicas dictamine al respecto.
NORMA TCNICA 77. Las bardas o muros que se autoricen construir en reas de
restriccin, tendrn un mximo de 2.40 metros sobre el nivel de la banqueta, previo
dictamen de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable, de acuerdo a lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.
NORMA TCNICA 78. Los voladizos, salientes, marquesinas, prticos, cortinas de
sol, etc., que se pueden permitir conforme a estas normas tcnicas no podrn
construirse o instalarse sin haber obtenido la licencia correspondiente, expedida por
la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable.
NORMA TCNICA 79. Para que puedan otorgarse licencias de construccin de
voladizos, se necesitar que satisfagan los siguientes requisitos:
I. Que el edificio no se encuentre ubicado en zona con reglamentacin
especial por sus valores histricos o artsticos;
II. Se permitirn ventanas en los costados de los volados o voladizos ya que
estos deben estar retirados a 1.50 metros por lo menos de la construccin
vecina;
III. Que no existan lneas de conduccin elctrica de alta tensin a distancia
menor de 2.00 metros, o la sealada por la Comisin Federal de Electricidad
para cada caso. En el caso en que el voladizo exista antes que la lnea de
conduccin, esta ser la que deber respetar la distancia mnima.
NORMA TCNICA 80. Se entiende por balcn, una plataforma a nivel de piso en
las plantas altas de un edificio con barandal o resguardo que sobresalga en la
fachada.
NORMA TCNICA 81. El saliente de estos balcones, ya sea sobre rea de
restriccin o sobre la va pblica, no exceder de 70 centmetros del pao de la
construccin y el resguardo o barandal deber tener una altura mnima de 0.90
metros y mxima de 1.20 metros a partir del nivel del piso terminado, y debern
quedar alejados de los linderos de predios contiguos a distancia mnima de 1.50
metros y de la lnea de conduccin elctrica a distancia mnima de 2.00 metros. En
caso en que se justifique por razones de seguridad, permitir proteccin metlica
adicional superior sobre el resguardo o barandas siempre y cuando sta no incluya
vidrio o cristal.
NORMA TCNICA 82. El alero sobre va pblica no podr volar ms de 60
centmetros, debiendo tener una altura mnima sobre la banqueta de 2.40 metros.
NORMA TCNICA 83. Previo estudio de la Direccin General de Infraestructura,
Servicios y Desarrollo Sustentable, el ancho de los toldos cuando se encuentren
sobre la va pblica, podr ser igual al ancho de la banqueta menos 40 centmetros,
siempre y cuando el ancho mximo del toldo no exceda 2.00 metros en ninguna de
sus partes, incluyendo la estructura que lo soporta. Cuando est desplegado la
altura mnima permitida del toldo sobre el nivel de la banqueta ser de 2.30 y la
altura mxima ser de 3.50. En casos excepcionales en que se solicite alguna
dimensin mayor a lo permitido, la Direccin de Obras Pblicas dictaminar al
respecto.
NORMA TCNICA 84. Se podrn permitir toldos sobre rea de restriccin, previo
estudio de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable, siempre y cuando estos no cubran el rea jardinada para la zona en el
Plan de Desarrollo Urbano respectivo.
NORMA TCNICA 85. Solamente se permitirn postes estructurales en los toldos
sobre rea de restriccin, quedando prohibidos los postes sobre va pblica.
NORMA TCNICA 86. En los ochavos o pancoupes slo se permitirn toldos previo
estudio de la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable.
NORMA TCNICA 87. Los propietarios de marquesinas, toldos, portadas, etc.,
debern conservar estos en buen estado de presentacin.
NORMA TCNICA 88. Los toldos debern garantizar la ventilacin, asoleamiento y
transparencia de visuales de manera tal que no afecten la seguridad de la va
pblica y la de las construcciones vecinas.
NORMA TCNICA 89. En reas de restriccin los tejabanes solo se permitirn y
cuando se encuentren en las zonas sealadas en los planes de Desarrollo Urbano
como de uso mixto o comercial y debindose conservar en buen estado de
presentacin
NORMA TCNICA 90. Todo predio edificado, deber contar con bardas
perimetrales propias al menos de 2.40 m de altura respetando las alturas previstas
para las reas de restriccin.
NORMA TCNICA 91. Se autorizar una caseta de vigilancia en predios con uso
Habitacional Plurifamiliar Horizontal y Plurifamiliar Vertical, en rea de restriccin
siempre y cuando no excedan de 4.50 M2 dentro de la cual se incluir un ncleo de
W.C. y lavamanos. En predios con otros usos diferentes se autorizar una caseta de
vigilancia en rea de restriccin siempre y cuando no exceda de 4.50 M2 dentro de
la cual se incluir un ncleo de W.C. y lavamanos y de 6.50 M2 de superficie,
cuando a esta se le aada un ncleo de W.C y lavamanos para damas y otro ncleo
para caballeros.
Las casetas en ningn momento y circunstancia debern de eliminar cajones de
estacionamiento. Ni la superficie jardinada en el rea de restriccin.
Las medidas sealadas en reas proyectadas y de desplante de marquesinas y
casetas sobre rea de restriccin son totales incluyendo elementos decorativos o
acabados (faldones, abultados, pecho de paloma, tejas, etc.) por lo tanto cualquier
excedencia, ser considerada invasin al rea de restriccin y se sancionar
conforme a ordenamiento.
CAPTULO II
DE LOS EDIFICIOS PARA HABITACIN
NORMA TCNICA 92. El permiso para la construccin de edificios destinados a
habitacin, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por los
Ordenamientos Urbanos, adems de lo dispuesto en este Ordenamiento.
NORMA TCNICA 93. El destino de cada pieza habitable ser el que resulte de su
ubicacin, formas, proporciones y relacin con el conjunto, ms no el que se le
quiera fijar arbitrariamente.
NORMA TCNICA 94. Es obligatorio dejar ciertas superficies libre o patios
destinados a proporcionar luz, ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten sin
que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o
escaleras. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
disposiciones siguientes:
I. Para servir a piezas habitables:
Altura de los muros delimitantes del patio Dimensin mnima en
ambos sentidos
Hasta 4.00 m. 2.50 m.
Hasta 6.00 m. 3.00 m.
Hasta 9.00 m. 3.50 m.
Hasta 12.00 m. 4.00 m.
En muros con alturas mayores a 12.00 m. La dimensin mnima del patio
nunca ser inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los mismos.

II. Para servir a piezas no habitables:
Altura de los muros delimitantes del patio Dimensin mnima en
ambos sentidos
Hasta 4.00 m. 2.00 m.
Hasta 6.00 m. 2.00 m.
Hasta 9.00 m. 2.30 m.
Hasta 12.00 m. 2.40 m.
En muros con alturas mayores a 12.00 m. La dimensin mnima del patio
nunca ser inferior a un quinto de la altura total del paramento de los mismos.
Observaciones:
1. Si la altura de los paramentos de los muros del patio fuera variable se
tomara el promedio de los dos ms altos.
2. Estas medidas sern libres de cualquier obstculo o saliente y se
consideraran a paos interiores de los muros.
3. Se autorizara la reduccin hasta en un 15% en una de las dimensiones del
patio, siempre y cuando se compense en el otro sentido por lo menos en la
misma proporcin.
4. En casos de viviendas con reas de ampliacin, el patio deber contemplar
las dimensiones tomando en cuenta las alturas de las ampliaciones en
todas las etapas.
5. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va
pblica se permitir una reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima
en los lados perpendiculares a dicha va pblica.
6. Deber procurarse una razonable privaca visual entre espacios de
diferentes usuarios.
NORMA TCNICA 95. La dimensin mnima libre de los espacios ser marcada
para cada caso la siguiente:
Espacios Habitables Lado Mnimo
rea Mnima Interior
Estancia Espacio para alojar una sala de
2.70 m. 7.50m
2
tres piezas y mesa de centro.
Comedor Espacio para alojar mesa con 6 2.70
m. 7.50m
2
sillas y un mueble para guardado
Recamara rea para alojar una cama 2.70 m.
7.50 m
2
matrimonial, dos buroes y un tocador
rea de rea dentro de la recmara, 0.60 x 1.20 m.
0.72 m
2
guardarropa adicional al espacio de la misma
Espacios no Lado mnimo
rea mnima interior
habitables
Cocina Espacio delimitado fsicamente por 1.50 m.
4.50 m
2
muro o barra, que alojar un fregadero,
una estufa, una mesa para preparar
alimentos y un refrigerador
Baos de usos Espacio delimitado para el aseo e higiene
Mltiples personal, con inodoro y regadera:
El lavabo fuera del rea de estos dos 1.20 m.
2.40 m
2
El lavabo dentro del rea 2.70 m.
7.50 m
2
Cuarto de lavado Espacio suficiente para Alojar equipo 1.60 m.
3.30 m
2
de lavado y planchado
rea de circulaciones rea dentro de la Recmara, 1.00 m.
adicional al espacio de la misma
Altura de locales Altura libre mnima de 2.30 m.
Piso a techo
Oficinas
Suma de reas y locales de trabajo:
Altura en metros
Hasta 100 m
2

2.50
Desde 101 m
2
hasta 200 m
2
2.70
Desde 201 m
2
hasta 500 m
2
3.00
Desde 501 m
2
hasta 1,000 m
2
3.50
Desde 1,001 m
2
en adelante 4.00
Oficinas
reas de venta: Altura en metros
Hasta 50 m
2
2.30
De 51 m
2
hasta 200 m
2
2.50
De 201 m
2
hasta 500 m
2
2.70
De 501 m
2
hasta 2,000 m
2
3.00
Cada 2,000 m
2
o fraccin extra Aadir 0.50
Educacin y cultura
rea mnima
Altura en metros
Aulas 0.90 m
2
/alumno
3.00
Exposiciones temporales 1.00 m
2
/persona
3.00
Bibliotecas
*Salas de lectura 2.50 m
2
/lector
2.50
*Acervos 150 libros/m
2

2.50
templos rea mnima
Altura en metros
Salas de culto de menos de 250 concurrentes 0.50 m
2
/persona
2.50
Salas de culto de mas de 250 concurrentes 0.70 m
2
/personas
3.00
INTERNADOS
Dimensin mnima
Dormitorios 7.30
m
3
/cama
Recreacin
Alimentos y bebidas: rea mnima
Altura en metros
reas de comensales 1.00 m
2
/comensal
2.30
reas de cocinas y servicios 0.50 m
2
/comensal
2.30
Entretenimiento rea mnima
Altura en metros
Salas de espectculos de menos de 250 concurrentes 1.70 m
2
/persona
3.00
Salas de espectculos de ms de 250 concurrentes 2.00 m
2
/persona
3.50
Vestbulos 0.30 m
2
/asiento
2.50
Caseta de proyeccin 5.00 m
2
2.40
Taquilla 2.00 m
2
2.10
recreacin social rea mnima
Altura en metros
Salas de reunin 1.00 m
2
/persona
2.50
Deportes y recreacin rea mnima
Altura en metros
Graderas 0.45 m
2
/asiento
3.00
Alojamientos rea mnima
Altura en metros
Cuartos de hoteles, moteles, casas de 7.50 m
2
/asiento
Huspedes y albergues 2.60 x 2.90 m.
2.30
Comunicaciones y transportes rea mnima
Altura en metros
terminales y estaciones
Anden de pasajeros *
3.00
Sala de espera *
3.00
* Proporcional al tamao y cantidad de usuarios de la terminal o estacin.
NORMA TCNICA 96. Solo se autorizar la construccin de viviendas que tengan
como mnimo cocina, bao, lavadero, estancia, comedor y una recamara con rea
de guardarropa.
NORMA TCNICA 97. Las piezas habitables localizadas en cualquier piso, deben
tener iluminacin y ventilacin por medio de vanos con la vista directamente a patios
internos de la misma construccin o a la va pblica. No se permitirn ventanas,
balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino. La superficie
total de ventanas y de ventilacin e iluminacin ser de la siguiente:
Requisitos mnimos de ventilacin:
I. Los locales habitables y cocinas en edificaciones habitacionales, los
locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en
hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media,
tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la
va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas o patios, l rea de
aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local.
II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de
edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas
mnimas sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilaran con medios
artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los siguientes
cambios del volumen del aire del local.
III. En estos casos el cubo de escalera no estar ventilado al exterior en su
parte superior. Para evitar que funcione como chimenea, la puerta para
azotea deber cerrar hermticamente, y las aberturas de los cubos de
escaleras a los ductos de extraccin de humos, debern tener un rea entre
el 5% y el 8% de la planta de cubo de la escalera en cada nivel.
Vestbulos 1 cambio por hora
Locales de trabajo y reunin en general y 6 cambios por hora
sanitarios domsticos
Cocinas domesticas, baos pblicos, cafeteras, 10 cambios por hora
Restaurantes y estacionamientos
Cocinas en comercios de alimentos 20 cambios por hora
Centros nocturnos, bares, salones de fiesta y 25 cambios por hora
salas de espectculos
IV. Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de
24c +- 2c, medida en bulbo seco, y una humedad relativa de 50% +- 5%
los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una
adecuada limpieza de aire. La velocidad del aire no ser mayor de 0.2
m/seg.
V. En locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que
requiera condiciones hermticas, se instalarn ventilas de emergencia hacia
reas exteriores con un rea cuando menos del 10% de lo indicado en la
fraccin i del presente artculo.
VI. Las circulaciones horizontales, se podrn ventilar a travs de otros locales
o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora
VII. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin
plurifamiliar, oficinas de salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y
servicios mortuorios debern estar ventiladas permanentemente en cada
nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios
descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10% de
la planta, del cubo de escalera, o mediante ductos para conduccin de
humos, o por la extraccin mecnica cuya rea en planta deber responder
a la siguiente funcin:
A=h s /200
En donde:
A= rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros
cuadrados.
h = altura del edificio, en metros lineales
s = rea en planta del cubo de la escuela, en metros cuadrados
VIII. En casos excepcionales se podr permitir la apertura de vanos con vista
a las construcciones vecinas, siendo requisito indispensable para esto
contar con un permiso del o de los propietarios de las Construcciones
vecinas por escrito avalado por notario.
NORMA TCNICA 98. Los edificios de habitacin debern estar provistos de
iluminacin artificial que cumpla como mnimo, con los siguientes requisitos:
I. Los locales en las edificaciones contaran con medios que aseguren la
iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan los
siguientes requisitos:
II. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones
habitacionales, locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en las
edificaciones de educacin elemental y media, y cuartos para encamados
en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que
den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios que satisfagan los requisitos mnimos
establecidos en estas normas tcnicas, el rea de las ventanas no ser
inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie del
local para cada una de las orientaciones.
NORTE: 15.0 %
SUR: 20.0 %
ESTE OESTE: 17.5 %
III. En el dimensionamiento de ventanas se tomara en cuenta
completamentariamente lo siguiente:
a) los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podrn
interpolarse en forma proporcional, y
b) Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo
local, las ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de
iluminacin a la superficie del local dividida entre el nmero de
ventanas.
IV. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas,
techumbres, prticos o volados, se consideran iluminadas y ventiladas
naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren remetidas como
mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza o local.
V. Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces
en los casos de baos, cocinas no domesticas, locales de trabajo, reunin,
almacenamiento, circulaciones y servicios.
VI. En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz
podr dimensionarse tomando como base mnima el 4 % de la superficie del
local el coeficiente de transmitividad del espectro solar del material
transparente o translucido de domos y tragaluces en estos casos no ser
inferior el 85%
VII. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques
de vidrio prismtico translucido a partir del tercer nivel sobre la banqueta sin
que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao
de ventanas y domos o tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a
futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin.
VIII. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contaran, adems con
medios artificiales de iluminacin nocturna en los que las salidas
correspondientes debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se
refiere la fraccin VI.
IX. Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn
iluminacin diurna natural en las mismas condiciones, sealadas en las
fracciones I y II o bien, contaran con medios artificiales de iluminacin diurna
complementaria y nocturna, en los que las salidas de iluminacin debern
proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VII.
X. Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios
artificiales sern como mnimo los siguientes:
Gnero Local Niveles de
iluminacin en luxes
Habitacin General 50
a 100
Oficinas reas y locales de trabajo 200
a 300
Comercios en general
250
Naves de mercados
75
Abastos Almacenes
50
Gasolineras reas de servicio
70
reas de bombas
200
Educacin y cultura Aulas
250
Talleres de laboratorio
300
Naves de templos
75
Instalaciones para la informacinSalas de lectura
250
Salas de espectculos Salas durante la funcin
1
Iluminacin de emergencia
5
Salas durante intermedios
50
Vestbulos
150
Alojamiento habitaciones 50 a
100
Estacionamientos reas de estacionamiento
30
Industrias en Gral. reas de trabajo
300
Almacenes y bodegas reas de almacenamiento
50
XI. Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones,
excepto de habitacional unifamiliar, el nivel de iluminacin ser de cuando
menos, 100 luxes, para elevadores, de 100, y para sanitarios en general de
75.
XII. En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se
requieran niveles inferiores a los sealados, el departamento, previa
solicitud fundamentada, podr autorizarlos.
XIII. Las ventanas para iluminacin debern cumplir con lo siguiente:
Gnero Iluminacin
Ventilacin de la habitacin
Piezas habitables 15% de la superficie del local 50% del rea de
ventana
Piezas no habitables 10% de la superficie del local 50% del
rea de ventana
Educacin 20% de la superficie del local 50% del rea de
ventana
Internados (dormitorios) 20% de la superficie del local 50% del
rea de ventana
NORMA TCNICA 99. Todas las viviendas de un edificio debern tener salidas a
pasillo o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o
escaleras:
I. Las caractersticas de los pasillos sern de acuerdo a la siguiente tabla:
Tipo de Edificacin Circulacin Horizontal Ancho Altura
mnima
Habitacin Corredores interiores en viviendas 0.90 m. 2.30
m.
Corredores comunes a dos o ms viviendas 1.20 m. 2.30
m.
oficinas Corredores internos en reas de trabajo 0.90 m. 2.30
m.
Corredores de acceso general 1.20 m. 2.30
m.
Comercio Corredores internos 0.90 m. 2.30 m.
Educacin, cultura Corredores comunes a dos o ms aulas o salas 1.20 m. 2.30
m.
y templos Pasillos laterales interiores 0.60 m. 2.30 m.
Pasillos centrales interiores 1.20 m. 2.30 m.
Recreacin y Pasillos entre butacas y asientos 1.20 m.
Entretenimiento Pasillos entre el frente de un asiento y el 0.50 m.
respaldo del asiento de adelante
Tneles 1.20 m. 2.50
m.
Alojamiento Pasillos de acceso a las habitaciones 1.20 m. 2.30
m.
En las salas y conjuntos destinados a espectculos, deportes, educacin, reuniones,
eventos, restaurantes, salones de baile, terminales de transporte, hoteles, oficinas,
comercios y dems donde haya congregacin masiva de personas, la anchura de
las puertas y pasillos de ingreso y salida de cada uno de los espacios en lo
individual y en sus posibles zonas de acumulamiento:
a) Debern calcularse para evacuar a los asistentes en un tiempo mximo
de tres minutos en situaciones de emergencia, considerando que una
cuando existan otras puertas y pasillos para los ingresos.
III. Para l calculo de las anchuras de estos elementos, primeramente deber
establecerse el cupo de los espacios de acuerdo a los ndices
correspondientes o posibilidades mximas de ocupacin de cada uno, para
luego poder determinar, de acuerdo a dichos cupos, las anchuras de
puertas y elementos de circulacin.
NORMA TCNICA 100. En edificios las escaleras, elevadores, escaleras elctricas
y bandas transportadoras debern observar lo siguiente en cuanto a su nmero,
dimensiones y caractersticas.
I. Las escaleras, elevadores, escaleras elctricas y bandas de transporte
deben ubicarse en el proyecto de tal manera que no provoquen que la finca
pueda tener ms usos que los autorizados, esto es, no se ubicarn al
exterior cuando ello provoque que por tal motivo una finca pueda
subdividirse o tener ms usos que los autorizados.
II. Requisitos mnimos para escaleras: el ancho de las escaleras no ser
menor de los valores siguientes:
Tipo de Edificaciones Tipo de escalera
Ancho mnimo
Habitacin Privada o interior confinada 0.90m.
Entre 2 muros
comn a 2 o ms viviendas (mximo 4 viviendas) 1.20 m.
oficinas Principal 1.25 m.
Comercio Hasta 600 m2 1.20 m.
De 600 a 1,000 m2 1.80 m.
Cada 1,000 m2 extras 1.80 m.
Educacin y cultura Para un mximo de 4 aulas por piso 1.20 m.
Por cada aula extra Aumentar 30 cm.
Para un mximo de 8 aulas con barandal al centro 2.40 m.
Salas espectculos En zonas pblico 1.20 m.
Alojamiento En zonas de cuartos 1.20 m.
Comunicaciones y Estacionamiento para uso del pblico 1.20 m.
Transportes
Estaciones terminales Para uso del pblico 1.50 m.
de transporte
Para l calculo de ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar
la poblacin de toda edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores
mnimos indicados.
III. Elevadores para pasajeros:
a) Las edificaciones que tengan mas de cuatro niveles incluyendo la
planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros a partir del nivel de
acceso a la edificacin.
b) Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones
habitacionales plurifamiliares hasta de cinco niveles, incluyendo la
planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros a partir del nivel de
acceso a la edificacin.
c) En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms
pisos y de stos nicamente el inferior tenga ingreso al pasillo, los
niveles extras no se considerarn para lo indicado en los prrafos.
IV. Elevadores de carga:
a) Los elevadores de carga debern calcularse considerando una
capacidad mnima de carga til de 250kg/m2 de rea neta de la
plataforma de carga.
de 0.60 m/seg.
VI. Bandas transportadoras: Las bandas transportadoras para personas
tendrn un ancho mnimo de 60cm y mximo de 120 cm, una pendiente
mxima de 1.25 grados y velocidad mxima de 0.70 m/seg.
NORMA TCNICA 101. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier
edificacin debern tener una pendiente mxima de 10% con pavimentos
antiderrapantes, barandales en uno de sus lados por lo menos y con las anchuras
mnimas que se establecen para las escaleras estas normas tcnicas.
NORMA TCNICA 102. En el caso de conjuntos de edificios habitacionales o de
usos mixtos de vivienda, comercios y oficinas, la separacin de los edificios dentro
de un mismo predio estar sujeta a lo estipulado en el Reglamento Estatal de
Zonificacin, adems de las siguientes disposiciones:
I. La separacin entre edificios en los frentes que dan hacia espacios
habitables de viviendas, reas de oficinas o locales comerciales, no podr
ser menor a dos tercios de la altura del edificio ms alto;
II. Cuando se trate de frentes con ventanas hacia reas de servicios o
complementarias, la separacin mnima ser de un tercio de la altura del
edificio ms alto; y
III. Cuando se trate de frentes cerrados la separacin mnima ser de 3.00
metros, o bien podrn estar los edificios juntos, nicamente con la
separacin necesaria que marque el clculo estructural por cuestin
ssmica.
NORMA TCNICA 103. Debern ubicarse dentro de la propiedad, uno o varios
locales para almacenar depsitos o bolsas de basura debidamente separada en
orgnica e inorgnica, o con separaciones adicionales de acuerdo a la forma de
recoleccin de la zona en que se ubiquen, ventilados y a prueba de roedores, en los
siguientes casos y aplicando los ndices mnimos de dimensionamiento:
I. Conjuntos habitacionales con ms de cincuenta viviendas, a razn de 40
litros por habitante; y
II. Otros usos no habitacionales con ms de 500 metros cuadrados, sin
incluir estacionamientos, a razn de 0.01 metros cbicos por metro
cuadrado construido.
NORMA TCNICA 104. Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas,
debern ser conducidas a pozos de absorcin, debidamente protegidos y con la
capacidad adecuada a la cantidad de escurrimientos esperados, dejando solamente
una instalacin para demasas, que descargue en la red de drenaje municipal.
Quedar excluidas de lo mencionado en el prrafo anterior los predios en que se
demuestre que el subsuelo no tiene capacidad para recibir el agua pluvial, o se
ponga un riesgo la estabilidad de la construccin nueva o de las construcciones
vecinas.
NORMA TCNICA 105. Solo por excepcin y a falta de drenaje municipal se podr
autorizar la construccin de viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas
spticas convenientes, quedando condicionado a que una vez que se construya la
Red Municipal, se deber construir el drenaje interno y se conecte a la misma, salvo
en zonas con reglamentacin especifica que seale la Direccin de Obras Pblicas.
NORMA TCNICA 106. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos
similares y sus accesorios, se autorizarn cuando sean necesarios y no causen
molestias ni pongan en peligro la seguridad de los usuarios, no pudiendo quedar
visibles desde la va pblica.
CAPTULO III
DE LOS EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
NORMA TCNICA 107. Las especificaciones del Captulo anterior sern aplicables
a los edificios destinados a comercios y oficinas, en el entendimiento que los locales
destinados a oficinas y comercios sern considerados para todos los efectos como
piezas habitables.
NORMA TCNICA 108. Las escaleras internas de edificios de comercios y oficinas
se regirn por lo estipulado en estas normas tcnicas.
NORMA TCNICA 109. Los comercios o centros comerciales cuya rea sea mayor
a 1,000 metros debern contar con un espacio que pueda ser usado para dar
servicios mdicos de emergencia, el cual estar dotado con un botiqun y material
de primeros auxilios.
NORMA TCNICA 110. Las reas perimetrales de restricciones a la edificacin y las
destinadas para estacionamientos, pasillos y servicios auxiliares en las oficinas y
comercios, debern presentar una iluminacin adecuada, sea natural o artificial, que
garantice una ptima visibilidad de acuerdo a estas normas tcnicas.
NORMA TCNICA 111. Los comercios y oficinas debern contar con reas aisladas
y protegidas para el uso de contenedores de basura, debidamente separados en
orgnica e inorgnica o con separaciones adicionales de acuerdo a la forma de
recoleccin en la zona en que se ubiquen, mismos que estarn estratgicamente
ubicados para facilitar la maniobra de recoleccin.
CAPTULO IV
DE LOS EDIFICIOS PARA EDUCACIN
NORMA TCNICA 112. La superficie mnima del terreno destinado a la construccin
de un edificio para la educacin ser la resultante de aplicar la norma sealada en el
Reglamento de Zonificacin, as como las que marque la Secretara de Educacin
Pblica y el CAPECE, debindose aplicar la ms restrictiva.
NORMA TCNICA 113. Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio
de ventanas hacia la va pblica o bien a patios, debiendo cumplir con lo establecido
en las Normas sealadas en los Reglamentos mencionados en el artculo anterior
en cuanto a su superficie y caractersticas.
NORMA TCNICA 114. Los espacios de recreo sern indispensables en los
edificios de educacin y tendrn como superficie mnima la resultante de aplicar el
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), sealado en Reglamento de
Zonificacin, para cada tipo de centro educativo. El tratamiento de la superficie de
estas reas recreativas podr ser variable, en funcin de las caractersticas del sitio
y de la actividad especfica a desempear, debiendo tener unas reas jardinadas
en una superficie mnima de 20% misma que contar con el arbolado adecuado.
NORMA TCNICA 115. Cada aula o saln de reunin deber estar dotado de
cuando menos una puerta cuyas dimensiones debern estar de acuerdo estas
normas tcnicas. Las puertas invariablemente debern abrir hacia fuera debiendo
contar con chapa que deber operar libremente por dentro.
NORMA TCNICA 116. En aulas para educacin elemental y media, la distancia
entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor de 9
metros.
NORMA TCNICA 117. Las escaleras de los edificios para educacin se construirn
con material incombustible y tendrn las dimensiones y caractersticas que marcan
estas normas tcnicas.
NORMA TCNICA 118. Los servicios sanitarios de los edificios escolares se
calcularn de acuerdo a estas normas tcnicas, ya sea para escuelas mixtas o de
un solo sexo.
NORMA TCNICA 119. Las edificaciones para la educacin debern contar con
reas de espera dentro de los predios a las que desembocarn las puertas de salida
de los alumnos y que estarn entre estas y la va pblica debiendo contar con una
superficie mnima de 0.10 metros cuadrados por alumno.
NORMA TCNICA 120. Ser obligacin de las escuelas contar con un local que
pueda ser utilizado como enfermera, dotado de botiqun y equipo de primeros
auxilios.
CAPTULO V
DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS

NORMA TCNICA 121. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos
o privados, debern de contar adems de las instalaciones adecuadas a su
desempeo, con los servicios de vestidores y sanitarios en ncleos separados por
sexo y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad de servicio, de
acuerdo a estas normas tcnicas.
NORMA TCNICA 122. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor,
debern contar con instalaciones hidrulicas que tengan fcil acceso para su
mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y techos habrn de recubrirse con
materiales impermeables. Los pisos debern ser de material impermeable y
antiderrapante. Las aristas de muros y dems elementos constructivos debern ser
redondeados para seguridad de los usuarios.
NORMA TCNICA 123. La iluminacin diurna de las canchas y salones de juego a
cubierto deber ser con luz natural o artificial en los niveles de iluminacin suficiente
segn el requerimiento de cada actividad.
CAPTULO VI
DE LAS ALBERCAS
NORMA TCNICA 124. Las albercas que se construyan en centros deportivos o
edificios pblicos, sean cual fuere su tamao y forma debern contar con las
siguientes caractersticas:
I. Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
II. Andadores perifricos con piso antiderrapante con un ancho mnimo de
1.50 metros;
III. Sistema de drenaje para agua cloradas para limpieza de filtro;
IV. Marcar claramente las zonas para natacin y clavados, indicando con
caracteres perfectamente visibles, las profundidades mnima y mxima y el
punto en que cambie la pendiente del piso, as como las reas en que la
profundidad sea mayor de 1.20 metros;
V. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con
profundidad mayor de 1.50 metros, de 10 centmetros de ancho a una
profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la
alberca; y
VI. Todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros
debern de estar provistas de una escalera cada 23.00 metros lineales de
permetro. Cuando la superficie de la alberca sea mayor de 30 metros
cuadrados deber tener por lo menos 2 escaleras.
NORMA TCNICA 125. Los trampolines, plataformas y fosas de clavados reunirn
las siguientes caractersticas requerimientos mnimos para albercas para clavados.
Las medidas mnimas de los distintos elementos instalaciones de saltos:
Altura de trampoln 1.00m 3.00m 5.00m
7.50m 10.00m
Espacio libre de obstculos delante 7.50m 9.00m 10.70m
11.00m 13.50m
Espacio libre de obstculos a los lados 2.50m 3.50m
3.80m 4.50m 4.50m
Espacio libre de obstculos detrs 1.50m 1.50m 1.50m
1.50m 1.50m
Distancia en planta entre ejes de dos 2.50m 2.50m
2.50m 2.50m 2.50m
trampolines consecutivos
Espacio libre por encima 4.60 m 4.60 m 3.00m
3.20m 3.40m
Profundidad del agua 3.00m 3.50m 3.80m
4.10m 4.50m
Longitud del fondo plano del vaso a la 5.30m 6.10m 7.00m
8.00m 10.50m
profundidad anterior
Anchura del fondo plano del vaso a la 2.20m 2.70m 3.00m
3.00m 3.00m
profundidad anterior (contada a ambos
lados del eje del trampoln)
Longitud del tablero 4.80m 4.80m 5.00m
6.00m 6.00m
Anchura de tablero 0.50m 0.50m 2.00m
2.00m 2.00m
Espacio libre por delante a nivel de la 5.00m 5.00m 3.70m
3.70m 3.70m
cabeza del saltador
Espacio libre por detrs a nivel de la 2.75m 2.75m
2.75m 2.75m 2.75m
cabeza del saltador
CAPTULO VII
DE LOS SERVICIOS SANITARIOS Y REQUERIMIENTOS MNIMOS DE AGUA
POTABLE
NORMA TCNICA 126. Requerimientos mnimos de servicios de agua potable
Gnero Dotacin Mnima
Habitacional 150 lts/hab/da
Oficinas 20 lts/m/da
Comercio
Locales comerciales 6 lts/m2/da
Mercados 100 lts/puesto/da
Baos pblicos 300
lts/baista/regadera/da
Lavanderas de autoservicio 40 lts/kilos de ropa
seca
Educacin y cultura
Educacin elemental 20 lts/alumno/turno
Educacin media y superior 25 lts/alumno/turno
Exposiciones temporales 10
lts/asistencia/da
Recreacin
Alimentos y bebidas 12 lts/comida
Entretenimiento 6
lts/asiento/da
Circos y ferias 10 lts/asistente/da
Dotacin para animales en su caso 25 lts/animal/da
Recreacin social 25 lts/asistente/da
Deportes al aire libre, con vestidores y baos 150
lts/asistente/da
Estadios 10
lts/asistente/da
Alojamiento
Hoteles, moteles y casas de huspedes 300
lts/husped/da
Seguridad
Reclusorios 150 lts/persona/da
Cuarteles 150 lts/persona/da
Comunicaciones y transportes
Estaciones de transporte 10 lts/pasajero/da
Estacionamiento 2
lts/pasajero/da
Industria
Industrias donde se manipulen materiales y 100
lts/trabajador
sustancias que ocasionen manifiesto desaseo
Otras industrias 30
lts/trabajador
Espacios abiertos
Jardines y parques 5 lts/m2/da
OBSERVACIONES:
a) las necesidades de riego se consideraran por separado a razn de 5
lts/m2/da
b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se consideraran
por separado a razn de 100 lts/trabajador/da.
c) En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para cisternas
contra incendios deber observarse lo dispuesto en las presente Normas
Tcnicas.
NORMA TCNICA 127. Baos exteriores: estos baos, de los cuales habr una
unidad para hombres y otra para mujeres, en lugares exteriores a los
establecimientos, que por seguridad u otra razn as lo requieran, (como bancos,
templos, etc.) pudiendo para el caso omitir uno de los cajones de estacionamiento
requerido en el Reglamento de Zonificacin, para la construccin del modulo de
estos baos, se podr manejar la apertura de puertas de los baos por medio de
sistemas elctricos automticos operados desde el interior del establecimiento.
NORMA TCNICA 128. Baos familiares: estos baos sern para uso mixto, esto
es, permite a familiares de ambos sexos ingresar en un solo bao para prestarse
ayuda de as requerirse.
NORMA TCNICA 129. Servicios sanitarios:
I. Los servicios sanitarios con que deber contar una edificacin segn su
gnero son los siguientes:
Genero de los Magnitud Excusados Mingitorios Lavabos
Regaderas
Servicios
H M H M H M
H M
Oficinas De 100 hasta 400m2 1 2 2 1
1
Comercio De 100 hasta 400m2 2 4 2 2 2
Baos pblicos Hasta 4 usuarios 1 2 1 1
1 1 2
Simultneos
De 5 a 10 usuarios 2 3 2 2 2
2 2
De 11 a 20 usuarios 3 4 3 3 3
3 3
De 21 a 50 usuarios 4 5 4 8 8
Cada 50 adicionales* 3 3 3 3 4
4 4
Educacin y cultura Cada 50 alumnos 2 3 2 2
2
Hasta 75 alumnos 3 4 3 2 2
De 76 a 150 alumnos 4 5 4 2 2
Internados Cada 8 camas 1 2 1 1 1
1 1
Centros de reunin Hasta 100 personas 2 3 2 2 2
2 2
De 101 a 200 personas 4 5 4 4
4 4 4
Cada 200 adicionales* 2 3 2 2
2
Instalaciones para Hasta 100 personas 2 3 2 2
2
Exhibiciones de 101 a 400 personas 4 5 4 4
4
Cada 200 adicionales 1 2 1 1
1
Salas de Hasta 100 personas 2 4 2 2
2
Espectculos de 101 a 200 personas 4 8 4 4 4
Deportes y recreacin Hasta 50 personas 1 2 1 1
1 3 3
Canchas y centros De 101 a 200 personas 2 3 2 2
2 4 4
Dep ortivos Cada 100 personas 4 5 4 4
4 4 4
Adicionales o fraccin 2 3 2 2
2 2 2
Estadios Hasta 100 personas 2 3 2
2 2 2 2
De 101 a 200 personas 4 5 4 4 4
4 4
Cada 200 personas 2 3 2 2 2
2 2
Adicionales *
Alojamiento con Hasta 10 personas 1 2 1 1 1
1 2
Bao compartido De 11 a 25 personas 2 3 2 2
2 2 2
Cada 25 adicionales * 1 2 2 2 1
1 1
Hasta 100 personas 1 2 1 1
1 1 1
Comunicacin y
Transporte
Estacionamientos por cada 100 cajones 2 2 3 2
2 2 2
Terminales y hasta 100 personas 2 5 2 2
2 2 2
Estaciones de de 101 a 200 personas 4 5 4 4
4 4 4
Transporte cada 200 personas 2 2 2 2
2 2 2
adicionales
Industrias
Industrias almacenes Hasta 25 personas 1 2 2 1 2
2 2
y bodegas donde se
Manipulen materiales
y sustancias que
Ocasionen manifiesto
Desaseo
De 26 a 50 aos 2 3 3 2
2 3 3
De 51 a 75 personas3 4 3 4 3
3 4 4
Cada 100 personas 3 4 3 3
3 3 3
adicionales *
Dems industrias y hasta 100 personas 1 2 1 1
1 1 1
Almacenes de 26 a 60 personas 1 3 2 2
2 2 2
De 61 a 75 personas 3 4 3 3
3 3 3
Cada 100 personas 3 4 2 2 3
3 3 3
Adicionales *
Espacios abiertos, Hasta 100 personas 2 3 2 2
2 2 2
Jardines y parques De 101 a 400 personas 4 5 4 4
4 4 4
Cada 200 personas 1 2 1 1
1 1 1
adicionales*
baos familiares 1 1 1 1
1 1 1
* fraccin adicional.
II. En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarn para
empleadas y pblico en partes iguales
III. En los baos pblicos y en deportes al aire libre s deber contar adems
con un vestidor, casillero o similar por cada usuario.
IV. En edificios para baos en instalaciones deportivas el cuarto de vapor se
calculara a razn de 1.00 m2 por cada regadera sin que la superficie sea
menor de 12.00m2 y la altura menor de 3.00 m.
V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla anterior, se
distribuirn en locales separados para hombres y mujeres en los casos en
que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios,
podr hacerse la proporcin equivalente, sealado as en el proyecto.
VI. Junto a los baos de vapor o de aire caliente se debern colocar
adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra y una de presin. Los
cuartos de vapor se calcularn a razn de 1.00 m2 por cada regadera sin
que la superficie sea menor de 12.00 m y la altura mnima de 3.00 m.
VII. En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un
mingitorio para locales con un mximo de dos excusados a partir de locales
con tres excusados, podr sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin
necesidad de recalcular el nmero de excusados, pero la proporcin entre
estos mingitorios no exceder de uno a tres.
VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador este expuesto a
contaminacin por venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocara
un lavabo adicional por cada diez personas.
IX. En los espacios para muebles sanitarios se observaran las siguientes
dimensiones mnimas libres:
Genero de Muebles Frente
Fondo
Los servicios sanitarios (m.)
(m.)
Usos domsticos y Excusado 0.70
1.05
baos en cuartos de hotel Lavabo 0.70
0.70
Regadera 0.90
0.90
Baos pblicos Excusado 0.75
1.10
Lavabo 0.75
0.90
Regadera 0.90
0.90
Regadera a presin 1.20
1.20
Baos discapacitados Dimensin mnima 1.70 x 3.00
Ancho mnimo puerta 0.90
Altura de lavabo 0.86
Altura de barras 0.80
Bao familiar Dimensin mnima 3.00 x 3.00
Ancho mnimo puerta 0.81
Altura de lavabo 0.86
Altura de barras 0.80
I. En los sanitarios de uso pblico s deber destinar por lo menos un
espacio, para cada excusado de cada diez o fraccin, a partir de cinco, para
uso exclusivo de personas impedidas en estos casos las medidas sern de
acuerdo a la tabla anterior y debern contar con los impedimentos
necesarios para su uso adecuado.
II. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para
cualquier usuario subir o bajar ms de un nivel y recorrer mas de 50 metros
para acceder a ellos.
III. Los sanitarios debern contar con pisos impermeables y antiderrapantes y
los muros de las regaderas debern recubrirse con materiales impermeables
hasta una altura de 1.50 m.
IV. Los centros comerciales, estaciones, etc. Debern contar con lo menos un
bao familiar, adems de los baos para discapacitados que marca el
Ordenamiento de zonificacin, as como por cada 5,000m. Cuadrados de
construccin y/o cinco pisos se deber contar con un bao familiar.
CAPTULO VIII
DE LAS DIMENSIONES MNIMAS DE PUERTAS
NORMA TCNICA 130. El ancho mnimo de puertas con que contarn las
edificaciones segn su tipo el espacio a que sirvan, sern las que a continuacin se
especifican:
Tipo de Tipo de Ancho mnimo
Altura mnimo
Edificacin espacio metros
en metros
Habitacin Acceso principal 0.90
2.10
Puertas interiores 0.80
2.10
Baos 0.60
2.05
Oficinas Acceso principal 0.90
2.10
Comercio Acceso principal 0.90
2.10
Asistencia social Dormitorios en asilos, 0.90
2.10
Orfanatorios, centros de
Integracin, internados y similares
Locales complementarios 0.80
2.05
Educacin, cultura y Acceso principal 1.20
2.40
Templos Aulas 1.00
2.10
Edificios para Acceso principal 1.80
2.40
Espectculos y entre vestbulo y sala 1.20
2.10
Centros de reunin
Alojamiento Acceso principal 1.20
2.10
Cuartos de hoteles, moteles 0.90
2.10
y casas de huspedes
Observaciones generales:
Estas anchuras se refieren al ancho de las hojas, suponindolas con un ancho de 4
cm. O menos de espesor. La anchura de boquillas con jambas metlicas ser la de
las hojas; cuando se trate de jambas de madera las boquillas debern ensancharse
en 5 cm ms. Si las hojas tienen un espesor de ms de 4 cm. O bien las jambas
cuentan con un ancho de mas de 2.5 cm. el excedente deber incrementarse al
ancho del vano.
I. En el caso de puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por
lo menos, la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre
vestbulo y sala
II. En las salas de espectculos, el total de la anchura de las puertas que
comuniquen a la calle con los pasillos internos de acceso o salida, deber
ser, por lo menos, igual a la suma de la anchura de las puertas que
comuniquen el interior de la sala y la va pblica, este s resolver mediante
rampas cuya pendiente mxima ser del 12 por ciento.
III. En las salas y conjuntos destinados a espectculos, deportes, educacin,
reuniones, eventos, restaurantes, salones de baile, terminales de transporte,
hoteles, oficinas, comercios y dems donde haya congregacin masiva de
personas, la anchura de las puertas y pasillos de ingreso y salida de cada
uno de los espacios en lo individual y en su s posibles zonas de
acumulamiento, debern calcularse para evacuar a los asistentes en un
tiempo mximo de 3 minutos en situaciones de emergencia, considerando
que una persona puede salir por una anchura libre y sin obstculos, ni
rebordes, de 60cm.y recorrer un metro en un segundo. Por lo tanto, la
anchura de estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60 centmetros y
con una anchura mnima de 1.20 metros. En caso de que las salidas sean
escaleras, las anchuras se calcularan suponiendo velocidades de 60
centmetros por segundo. Para estos clculos, se sumaran las entradas y
salidas normales con las salidas de emergencia, sin embargo, cuando por
razones de funcionamiento las salidas de emergencia se usen en forma
independiente de los pasillos y puertas de acceso, estas salidas de
emergencia debern cumplir con la totalidad de las anchuras aun cuando
existan otras puertas y pasillos para los ingresos.
IV. Para l calculo de las anchuras de estos elementos, primeramente deber
establecerse el cupo de los espacios de acuerdo a los ndices
correspondientes o posibilidades mximas de ocupacin de cada uno, para
luego poder determinar, de acuerdo a dichos cupos, las anchuras de puertas
y elementos de circulacin.
NORMA TCNICA 131. Para uso de discapacitados se tomaran en cuenta las
siguientes dimensiones:
Tipo de equipo o elemento Dimensin en metros
Acera (ancho) 1.22
Pasillo (ancho) 1.05
Pendiente de rampa 1.12
Pasamanos escalera (altura del suelo) 0.90
Interruptor elctrico (altura) 1.20
Ascensor (dimensiones) 1.73 x 1.73
Ascensor (ancho puertas) 0.91
Telfono (distancia de parte inferior al piso) 0.85
CAPTULO IX
DE LOS HOSPITALES
NORMA TCNICA 132. Todo tipo de clnicas u hospitales que se construya deber
sujetarse a las disposiciones y normas del Sector Salud que rigen sobre la materia,
adems de lo dispuesto en estas Normas Tcnicas y en las leyes y ordenamiento
estatales y municipales concernientes a este caso, para lo cual los proyectos se
presentarn a las instancias correspondientes para su aprobacin antes de solicitar
la licencia de construccin respectiva.
NORMA TCNICA 133. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud,
deber estar de acuerdo a los planes de Desarrollo Urbano que corresponda.
NORMA TCNICA 134. Se podr autorizar que un edificio ya construido se destine
a servicios hospitalarios, nicamente cuando se llenen todos los requerimientos
reglamentarios y normas del sector Salud, sealados en las dos Normas Tcnicas
anteriores.
CAPTULO X
DE LAS INDUSTRIAS
NORMA TCNICA 135. El permiso para la construccin de un edificio destinado a
industria, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por los Ordenamientos
Urbanos correspondientes.
CAPTULO XI
DE LAS SALAS DE ESPECTCULOS
NORMA TCNICA 136. Ser facultad de la Direccin de Obras Pblicas el
otorgamiento de la licencia para la construccin de salas de espectculos pblicos,
la ubicacin de los cuales deber estar sujeta a lo indicado en los Ordenamientos
Urbanos correspondientes.
NORMA TCNICA 137. Los accesos y salidas de las salas de espectculos se
localizarn preferentemente en calles diferentes. Las hojas de mismas debern abrir
siempre en los dos sentidos y estar colocadas de tal manera que al abrirse no
obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar siempre con los
dispositivos necesarios para permitir su apertura por el simple empuje de las
personas y nunca debern desembocar directamente a un tramo de escalera, sin
mediar un descanso que tenga como mnimo 1.5 metros de ancho.
NORMA TCNICA 138. Las caractersticas de puertas, pasillos y rampas en las
salas de espectculos se harn de acuerdo a estas normas tcnicas.
NORMA TCNICA 139. En todas las puertas que conduzcan al exterior se
colocarn invariablemente letreros con la palabra salida y flechas luminosas,
indicando la direccin de dichas salidas. Las letras debern tener una dimensin
mnima de 15 centmetros y estar permanentemente iluminadas, an cuando se
interrumpa el servicio elctrico general. Las salas de espectculos deben contar con
vestbulos que comuniquen la sala con la va pblica o con los pasillos de acceso a
sta; tales vestbulos debern tener una superficie mnima calculada a razn de 4
espectadores por metro cuadrado. Para este gnero de edificios, es requisito
indispensable la colocacin de marquesinas de proteccin en las puertas que
desemboquen a la va pblica, observando lo establecido en este Captulo para las
mismas.
NORMA TCNICA 140. Las salas de espectculos debern contar con taquillas que
no obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando
menos una taquilla por cada 1,000 espectadores.
NORMA TCNICA 141. El volumen del espacio interior y la altura de las salas de
espectculos se calcular a razn de 2.5 metros cbicos por espectador.
NORMA TCNICA 142. Las salas de espectculos debern contar rigurosamente
con isptica, panptica y acstica que garanticen niveles de visibilidad y audicin
confortables en todas las localidades. Adems debern cumplir con las condiciones
ptimas de ventilacin e iluminacin por medios artificiales de dichos espacios.
NORMA TCNICA 143. Solo se permitirn las salas de espectculos que cuenten
con butacas fijas al piso, por lo que se prohibir la construccin de gradas si no
estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima de las butacas ser de
50 centmetros, debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el
frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido este espacio entre las
verticales correspondientes. La distancia mnima desde cualquier butaca al punto
ms cercano de la pantalla o foro, ser la mitad de la dimensin mayor de stos,
pero en ningn caso menor de 7 metros, quedando prohibida la colocacin de
butacas en zonas de visibilidad defectuosa.
NORMA TCNICA 144. Las salas de espectculos debern contar con ventilacin
artificial adecuada, para que la temperatura de aire oscile entre 23 C a 27 C, la
humedad relativa, entre 30% y el 60% sin que sea permisible una concentracin de
bixido de carbono mayor de 500 partes por milln.
NORMA TCNICA 145. Las caractersticas de los pasillos interiores en las salas de
espectculos tendrn una anchura mnima de 1.50 metros cuando haya asientos a
ambos lados, y de un metro cuando cuenten con asientos a un solo lado; quedando
prohibido colocar mas de 14 butacas para desembocar a dos pasillos y 7 butacas
para desembocar a un solo pasillo.
NORMA TCNICA 146. En los muros de los espacios de circulacin o estancia no
se permitirn salientes o elementos decorativos que se ubiquen a una altura menor
de 3 metros, en relacin con el nivel del piso.
NORMA TCNICA 147. No se permitir que en lugares destinados a la
permanencia o transito del pblico haya puertas simuladas o espejos que hagan
parecer el local con mayor amplitud que la real.
NORMA TCNICA 148. En el caso de edificios de varios niveles, cada piso deber
contar al menos con dos escaleras mismas que debern tener una anchura mnima
igual a la suma de las anchuras de los pasillos a los que den servicio.
NORMA TCNICA 149. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuarto de
mquinas y casetas de proyeccin, y dems espacios complementarios a la sala de
espectculos, debern estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos,
pisos, telones y puertas de material incombustible y debern tener salidas
independientes de la sala. Las puertas debern tener dispositivos mecnicos que
las mantengan cerradas.
NORMA TCNICA 150. Las casetas de proyeccin debern de disponer de un
espacio mnimo de metros cuadrados y contar con ventilacin artificial y proteccin
adecuada contra incendios. Su acceso y salida deber ser independientes de la sala
y no tendrn comunicacin directa con esta.
NORMA TCNICA 151. En todas las salas de espectculos ser obligatorio contar
con una planta elctrica de emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones
y servicios.
NORMA TCNICA 152. Los servicios sanitarios en las salas de espectculos se
calcularan de acuerdo a estas normas tcnicas y tendrn las caractersticas
indicadas en las mismas.
NORMA TCNICA 153. Deber contarse con un ncleo de servicios sanitarios para
actores y empleados con acceso desde los camerinos y desde los servicios
complementarios.
NORMA TCNICA 154. Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de
pisos impermeables antiderrapantes, recubrimientos de muros a una altura mnima
de 1.80 metros con materiales impermeables lisos, con ngulos redondeados y con
un sistema de coladeras estratgicamente colocadas que posibiliten asearlos
fcilmente.
NORMA TCNICA 155. Las salas de espectculos debern contar con un local que
pueda ser usado como enfermera, debiendo contar con botiqun y equipo de
primeros auxilios.
CAPTULO XII
DE LOS CENTROS DE REUNIN
NORMA TCNICA 156. Los edificios que se destinen total o parcialmente para
casinos, cabaret, restaurantes, salas de baile o cualquier otro uso semejante,
debern tener una altura mnima libre igual a la marcada en estas normas tcnicas,
y su cupo se calcular a razn de 2.80 metros cuadrados por persona, adems de la
superficie que ocupa la pista para baile, misma que deber calcularse a razn de
0.4 metros cuadrados por persona.
NORMA TCNICA 157. Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas, talleres y
cuartos de mquinas y espacios complementarios de estos, de los centros de
reunin debern estar aislados entre s y de las salas mediante muros, techos, pisos
y puertas de materiales incombustibles.
NORMA TCNICA 158. Los centros de reunin debern contar con suficiente
ventilacin natural que ser calculada a razn del 8% de su superficie y de no
contarse con ella debern tener la ventilacin artificial adecuada para operar
satisfactoriamente.
NORMA TCNICA 159. Los centros de reunin contarn al menos con dos ncleos
de sanitarios, uno para hombres y otro para mujeres, los cuales debern apegarse a
lo dispuesto en estas Normas Tcnicas.
NORMA TCNICA 160. La autorizacin para la ubicacin de los centros de reunin
se har de acuerdo a lo estipulado en los Ordenamientos Urbanos, adems se
aplicarn las disposiciones establecidas en estas normas tcnicas en el Captulo de
salas de espectculo y estas Normas Tcnicas correspondientes en lo referente a
puertas, sealamientos, guardarropa, y especificaciones de materiales en servicios
sanitarios.
NORMA TCNICA 161. Los centros de reunin se sujetarn en lo que se relaciona
a previsiones contra incendio de acuerdo con lo sealado en estas Normas
Tcnicas.
CAPTULO XIII
DE LOS EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
NORMA TCNICA 162. Se consideran edificios para espectculos deportivos los
estadios, plazas de toros, arenas, hipdromos, lienzos charros o cualesquiera otros
semejantes y los mismos debern contar con las instalaciones especiales para
proteger debidamente a los espectadores de los riesgos propios del espectculo
que seale la Direccin General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo
Sustentable.
NORMAS TCNICAS 163. En caso de dotarse de graderas, las estructurales de
estas debern ser de materiales incombustibles y slo en casos excepcionales y
para instalaciones provisionales que no excedan de un mes, se podr autorizar que
se construyan con elementos desarmables tambin incombustibles que garanticen
la estabilidad de la construccin a juicio de la Direccin General de
Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable, siendo necesario en ambos
casos, el aval de un perito urbano debidamente registrado.
NORMA TCNICA 164. Las gradas de los edificios de espectculos pblicos
debern tener una altura mnima de 40 centmetros y mxima de 50 centmetros y
una profundidad mnima de 60 centmetros, excepto cuando se instalen butacas
sobre las gradas, en cuyo caso sus dimensiones con las separaciones entre las filas
debern sujetarse a lo sealado en estas normas tcnicas. Para el clculo del cupo
se considerar un modulo longitudinal de 50 centmetros por espectador.
En las graderas con techos, la altura libre mnima ser de 3 metros, las cuales
debern tener una anchura mnima de 1.20 centmetros huella mnima de 27
centmetros y peralte de 18 centmetros. Cada 10 filas habr casillos paralelos a las
gradas, con achura mnima igual a la suma de las anchuras de las escaleras que
desemboquen a ellos, comprendidos entre dos puertas o vomitorios contiguos,
previstas de barandas de 50 centmetros de altura.
NORMA TCNICA 165. Los edificios para espectculos deportivos contarn con
una sala adecuada para enfermera dotada con equipo de emergencia y primeros
auxilios, misma que deber tener un fcil acceso desde la calle o de cualquier parte
del edificio.
NORMA TCNICA 166. Estos edificios debern contar adems con vestidores y
servicios sanitarios adecuados para los deportistas participantes, segn lo
establecido en estas Normas Tcnicas, debindose considerar para este propsito
lo referente a clubes deportivos.
NORMA TCNICA 167. Para la autorizacin de la ubicacin de edificios para
espectculos deportivos se deber tomar en cuenta lo establecido al respecto en los
Ordenamientos Urbanos. En cuanto a las caractersticas de las puertas,
circulaciones e iluminacin, sern aplicables las disposiciones del Captulo referente
a centros de espectculos y estas Normas Tcnicas que se refieren al mismo tema.
CAPTULO XIV
DE LOS TEMPLOS O EDIFICIOS DE CULTO
NORMA TCNICA 168. La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial.
Cuando sea natural, la superficie de ventilacin deber ser por lo menos de un 15%
de la superficie de la sala. Cuando sea artificial deber ser la adecuada para operar
satisfactoriamente de acuerdo a estas Normas Tcnicas.
NORMA TCNICA 169. Para la autorizacin de la ubicacin de los templos se
deber tomar en cuenta lo establecido al respecto en los Ordenamientos Urbanos.
En cuanto a las caractersticas de las puertas, circulaciones e iluminacin, sern
aplicables las disposiciones del Captulo referente a centros de espectculos y estas
Normas Tcnicas que se refieren al mismo tema.
CAPTULO XV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
NORMA TCNICA 170. En lo relativo a estacionamientos a cumplirse en todo tipo
de licencias para construccin se deber observar lo establecido en el Reglamento
de Zonificacin.
CAPTULO XVI
DE LOS CEMENTERIOS
NORMA TCNICA 171. Corresponde al Ayuntamiento, conceder licencia para la
construccin de nuevos cementerios en el Municipio, sean municipales o
construidos y administrados por particulares, de acuerdo a los Ordenamientos
Urbanos y las Leyes Federal y Estatal de salud.
NORMA TCNICA 172. Queda prohibido el autorizar cementerios para uso privado,
ya que invariablemente debern ser de uso pblico.
NORMA TCNICA 173. Para otorgar el permiso para la construccin de un
cementerio o determinar la ejecucin de alguno de propiedad municipal se deber
observar lo establecido en el Ordenamiento en la parte del Servicio Pblico de
Cementerios, as en la Ley Estatal de Salud en materia de cementerios, crematorios
y funerarias, en lo relativo a la clase de fosas, separacin entre ellas, espacios para
circulacin, reas verdes, etc. Previendo adems reas destinadas a salas para el
pblico, servicios generales, oficinas y dems datos que garanticen la funcionalidad
del servicio, as como la proteccin del medio ambiente, especialmente las medidas
contra la contaminacin del suelo y los mantos freticos.
TTULO CUARTO
DE LAS NORMAS BSICAS PARA LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
DE LAS EXCAVACIONES
NORMA TCNICA 174. Cuando las excavaciones tengan una profundidad superior
a un metro cincuenta centmetros, debern efectuarse nivelaciones, fijando
referencias y testigos.
NORMA TCNICA 175. Los procedimientos para los trabajos de excavacin se
determinaran de acuerdo a las caractersticas del terreno y materiales por extraer y
remover, as como el empleo de la herramienta o equipo necesario, de acuerdo al
procedimiento definido en base a lo indicado anteriormente podr ser:
I. Excavacin a mano;
II. Excavacin por medios mecnicos;
III. Excavacin con explosivos; y
IV. Excavacin mixta.
NORMA TCNICA 176. En caso de existir Construcciones lejanas susceptibles de
daos y con el fin de deslindar responsabilidades, se debern de tomar las
precauciones necesarias como para no modificar el comportamiento de las mismas.
NORMA TCNICA 177. Al efectuarse la excavacin en las colindancias de un
predio debern de tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo de los
cimientos adyacentes, as como para no modificar el comportamiento de las
construcciones colindantes. En excavaciones en la zona de alta compresibilidad, de
profundidad superior a la del desplante de cimientos vecinos, deber excavarse en
las colindancias por zonas pequeas y ademando, se profundizar solo la zona que
pueda ser inmediatamente ademada y en todo caso en etapas no mayores de 1
metro de profundidad. El ademe se colocar a presin.
NORMA TCNICA 178. En excavaciones y demoliciones as como trabajos donde
sea necesario dar proteccin a peatones y a la va pblica se construirn tapiales y
estos debern cumplir en diseo y materiales con la aprobacin de la Direccin
General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable.
NORMA TCNICA 179. Las excavaciones de cepas en materiales rocosos se
realizarn a mano con pico y cua, barreta y marro o con rompedoras neumticas;
no se autorizar el uso de explosivos en zonas urbanas.
NORMA TCNICA 180. Cuando las caractersticas del terreno requieran el uso de
explosivos en zonas no urbanas, el propietario se obliga a obtener el permiso
requerido por la Secretara de la Defensa Nacional.
NORMA TCNICA 181. Cuando la Direccin General de Infraestructura,
Servicios y Desarrollo Sustentable, haya autorizado el uso de explosivos, deber
evitarse aflojar el material mas all de la superficie terica fijada en el proyecto,
tomndose en cuenta las medidas pertinentes para evitar que se causen perjuicios a
las construcciones y/o los servicios pblicos situados en las inmediaciones.
NORMA TCNICA 182. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos
fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese
lugar y notificar el hallazgo a la Direccin de Obras Pblicas.
NORMA TCNICA 183. En caso de suspensin de trabajo de una obra habindose
ejecutado una excavacin, debern tomarse las medidas de seguridad necesarias
para lograr que la excavacin efectuada no produzca perturbaciones en los predios
vecinos o en la va pblica.
CAPTULO II
DE LOS TERRAPLENES O RELLENOS
NORMA TCNICA 184. El material usado en estos rellenos no debe contener
desperdicios de madera, basura, ni material orgnica y deber ser sometido a
pruebas de laboratorio para determinar su utilizacin, observando lo establecido en
estas Normas Tcnicas para el Diseo y Construccin de Cimentaciones.
Para su compactacin puede hacerse por medios manuales o por medios
mecnicos.
NORMA TCNICA 185. En el caso de rellenos para ductos para instalaciones,
cuando el fondo de la excavacin no ofrezca la consistencia necesaria para colocar
el ducto totalmente asentado y mantenerlo en posicin estable, se construir una
cama o plantilla con material y espesor adecuado. La altura mnima de relleno
apisonado sobre el lomo del ducto ser de 30 centmetros
NORMA TCNICA 186. En caso de que la cepa este excavada en zonas
pavimentadas, se repondr el relleno compactado al 95% P.V.S.
La superficie de rodamiento o superficie terminada, deber tener el mismo nivel,
espesor y acabado de la superficie contigua.
CAPTULO III
DE LA SEGURIDAD E HIGIENE DE LAS OBRAS
NORMA TCNICA 187. Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el perito
urbano responsable tomar las precauciones, adoptar las medidas tcnica y
realizar los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los
trabajadores y la de terceros para lo cual deber cumplir con lo establecido en este
captulo y Reglamento Generales de Seguridad e Higiene en el trabajo y de las
medidas preventivas de accidentes de trabajo.
NORMA TCNICA 188. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin
personal en los casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento General
de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
NORMA TCNICA 189. En las obras de construccin, debern proporcionarse a los
trabajadores, durante el lapso de la obra, servicios provisionales de agua potable y
un sanitario porttil o un excusado o letrina conectado al drenaje para cada 25
trabajadores.
CAPTULO IV
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS
NORMA TCNICA 190. Los dispositivos empleados para transporte vertical de
personas o de materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer
adecuadas condiciones de seguridad.
Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando
estos hayan sido diseados, construidos y montados con barandas, freno
automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el
volteamientos, as como cuando cuenten con todas las medidas de seguridad
adecuadas.
NORMA TCNICA 191. Las maquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las
obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern:
I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas
de defectos;
II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y
antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos, tales
como: anillos, cadenas, garfios, poleas y eslabones giratorios usadas para
izar y/o descender materiales o como medio de suspensin;
IV. Indicar claramente la carga admisible para cada caso, si esta es variable y;
V. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos
accidentales.
NORMA TCNICA 192. Antes de instalar gras-torre, se deber despejar el sitio
para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho
movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gra-torre
despus de su ereccin y extensin, y antes de que entren en operacin.
Semanalmente deber revisarse y corregirse en su caso, cables de alambre,
contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de sobrecarga
y todos los elementos de seguridad.
NORMA TCNICA 193. El brazo giratorio de las gras-torre, no deber sobresalir
del predio en el que se monten.
CAPTULO V
MEMORIAS DE CALCULO
NORMA TCNICA 194. Para toda estructura a ejecutar es necesario contar con una
memoria de clculo donde se demuestre que el proyecto estructural cumple con lo
establecido en el ttulo de la seguridad estructural de las construcciones
NORMA TCNICA 195. Los proyectos que se presentan a la Direccin de Obras
Pblicas para su eventual aprobacin, debern incluir todos aquellos datos que
permitan juzgarlos desde el punto de vista de la estabilidad de la estructura, deber
tener:
I. Descripcin detallada de la estructura propuesta y de sus elementos
componentes, indicando dimensiones generales, tipo o tipos de la misma
manera como trabajar en su conjunto y la forma en que transmitir las
cargas al subsuelo, especificar su uso.
II. Justificacin del tipo de estructura elegido, de acuerdo con el proyecto en
cuestin y con las normas especificadas en los captulos relativos a
dimensiones generales, fuerzas aplicadas y mtodos de diseo de la
estructura de que se trata;
III. Descripcin del tipo y de la calidad de las materiales de la estructura
indicando todos aquellos datos relativos a su capacidad y resistencia como
son los esfuerzos de ruptura, los esfuerzos mximos admisibles de los
materiales, los mdulos elsticos de los mismos, etc., y en general todos los
datos que ayuden a definir las propiedades mecnicas de todos y cada uno
de los elementos de la estructura;
IV. Indicacin de los datos relativos al terreno donde se va a cimentar la obra
como son: corte geolgico del mismo, hasta la profundidad requerida para
cimentar, tipo de capa resistente elegida, profundidad de la misma, esfuerzo
mximo administrable a esa profundidad, ngulo de reposo y ngulo de
friccin interna del material y en general, todos aquellos datos que ayuden a
definir el suelo en cuestin, de acuerdo al estudio de mecnica de suelos
debidamente sustentado;
V. Todos y cada uno de los requisitos anteriores debern, comprender los
planos estructurales correspondientes, los cuales deben tener una escala
adecuada a juicio de la Direccin de Obras Pblicas y deben contener los
datos relativos a dimensiones y particularidades de los diversos elementos
de la construccin, as como una nomenclatura conveniente que permita la
fcil identificacin de esos elementos; y
VI. En general, todos los clculos y planos que los acompaen, debern ser
perfectamente legibles e inteligibles.
CAPTULO VI
INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y DRENAJE EN EDIFICIOS
NORMA TCNICA 196. En lo referente a instalaciones para agua potable y drenaje
en edificios, casas habitacin, establecimientos comerciales, fabricas, escuelas,
lugares de reunin, bodegas y todos los dems contemplados, en estas normas
tcnicas del presente apartado, sern aplicables las leyes federal y estatal de salud,
el presente Ordenamiento y las dems Normas que resulten conducentes.
CAPTULO VII
INSTALACIONES ELCTRICAS
NORMA TCNICA 197. Las instalaciones elctricas nuevas, remodelaciones, o
incrementos de energa que deban realizarse en todo tipo de edificaciones previstas
en el presente apartado, debern cumplir con la norma Oficial Mexicana relativa a
las instalaciones dedicadas al suministro de uso de energa elctrica.
NORMA TCNICA 198. La iluminacin para edificios no residenciales, deber
sujetarse a la Norma Oficial Mexicana, que regule las eficiencias energticas, sin
menoscabo de los niveles de iluminacin recomendado por la Sociedad Mexicana
de Ingeniera de Iluminacin (SMII).
NORMA TCNICA 199. Los postes se colocarn dentro de las banquetas a una
distancia no mayor de 20 centmetros entre el filo de la guarnicin y el punto ms
prximo del poste y en caso de no haber banqueta su instalacin se entender
provisional y sujeta a remocin para cuando la banqueta se construya y en tanto
esto sucede, los mismos debern quedar a 1.80 metros de la lnea de propiedad.
Solo se permitir el uso de retenidas en postes donde haya cambio en direccin o
final de una lnea area, cuidando que su colocacin no ofrezca peligros o
dificultades al libre transito, por lo que los cables de la retenida debern colocarse a
una altura no menor a dos metros y medio sobre el nivel de la banqueta y paralela a
esta.
NORMA TCNICA 200. Cuando se usan mensulas, alcayatas u otro tipo de apoyo
para ascender a un poste, estas deben fijarse a una altura no menor de dos metros
y medio sobre el nivel de la banqueta.
NORMA TCNICA 201. Las instalaciones elctricas exteriores, acometidas o
extensiones de lneas de distribucin que tengan que realizarse para conectarse con
el suministrador y que tengan que cederse a este para su operacin y
mantenimiento, debern, ser construidas con sus normas y recibidas por ellos
mismos. Por lo que el contratista deber de presentar a la Direccin de Obras
Pblicas, la recepcin de la Obra por parte del suministrador del servicio.
NORMA TCNICA 202. Para determinar las edificaciones que requieren la
certificacin oficial por parte de la Secretara de Energa a travs de las unidades d
verificacin de Instalaciones Elctricas, debern apegarse a lo especificado en
oficio No. 400-174/94 del 6 de Abril de 1994 y expedido por la Secretara de
Energa Minas e Industria Paraestatal.
CAPTULO VIII
INSTALACIONES ESPECIALES.
NORMA TCNICA 203. En lo referente a instalaciones especiales como aire
acondicionado, calefaccin, sistemas de alarmas, etc. En edificios casas habitacin,
establecimientos comerciales, fabricas, escuelas, lugares de reunin, bodegas y
todos los dems completados en el presente ordenamiento, sern aplicables las
leyes Federal y Estatal de salud, la Norma Oficial Mexicana.
NORMA TCNICA 204. Todo lo referente a instalacin de cilindros, tanques
estacionarios, tuberas, calentadores y dems accesorios para servicio de gas L.P.,
se regir por las disposiciones generales respectivas y debern apegarse al
Reglamento de Distribucin de gas L.P., y corresponder a las unidades de
verificacin la certificacin de las mismas.
TTULO QUINTO
DE LOS REQUERIMIENTOS DE PROYECTO Y TCNICOS.
CAPTULO NICO
DISPOSICIONES GENERALES
NORMA TCNICA 205. La solicitud de permiso para la colocacin de un anuncio
deber estar acompaada de un proyecto que indique las medidas del anuncio
propuesto en relacin con el inmueble, las reas de restricciones, las banquetas y
los anuncios ya establecidos en la misma propiedad.
NORMA TCNICA 206. Para todos los tipos de anuncios estructurales,
semiestructurales y especiales se requiere presentar un plano a escala del proyecto
de anuncio y de su ubicacin en el inmueble. El proyecto debe mostrar en planos las
especificaciones, los materiales, las dimensiones, la estructura, los soportes y los
componentes elctricos o mecnicos del anuncio y debern estar firmados por el
perito registrado.
NORMA TCNICA 207. Todos los anuncios clasificados como estructurales,
semiestructurales y especiales requieren de la preparacin de proyectos y clculos
estructurales, y la presentacin de una memoria de clculo y planos estructurales
realizados por un perito registrado en la Direccin General de Infraestructura,
Servicios y Desarrollo Sustentable.
NORMA TCNICA 208. En el caso de estructuras iguales para soporte de anuncios
es vlido registrar una sola memoria de clculo y un solo juego de planos
estructurales, debidamente firmados por un perito, registrado en la Direccin
General de Infraestructura, Servicios y Desarrollo Sustentable.
NORMA TCNICA 209. Los requisitos para la instalacin de conductores y equipo
para anuncios elctricos luminosos, as como para alumbrado de contorno debern
ser los establecidos en la Seccin 517 publicados en el Diario Oficial de la
Federacin del viernes 15 de Octubre de 1993.
NORMA TCNICA 210. Para lo concerniente a competencia y coordinacin de las
autoridades, registros y responsabilidades, procedimientos administrativos,
disposiciones generales, disposiciones por zonas y vialidades anuncios en centro
histrico y dems relativos a los anuncios se proceder de acuerdo al Ordenamiento
de Anuncios de la Direccin de Padrn y Licencias del Municipio.
TRANSITORIOS
Primero. El presente Ordenamiento y sus Normas Tcnicas entrarn en vigor el da
siguiente al de su publicacin en el Gaceta Municipal.
Segundo. Los proyectos y obras de construccin o edificacin que a la fecha de
entrar en vigor este ordenamiento se encuentran en cualquier fase de autorizacin o
ejecucin, seguirn desarrollndose observando las normas vigentes al momento de
emitirse las licencias o permisos correspondientes.
Tercero. Los edificadores que estn tramitando la autorizacin de obras o
proyectos, podrn optar por continuar su procedimiento, o bien, presentar una nueva
solicitud conforme las disposiciones del presente Ordenamiento.
Cuarto. Las obras terminadas que no tengan licencia podrn obtenerla para
regularizar la situacin de las mismas, conforme las siguientes disposiciones:
I. El titular de la obra deber acreditar los mismos requisitos que para las
construcciones nuevas excepto bitcora;
II. Para edificaciones de ms de cinco aos, en zonas regularizadas y que no
cuenten con multas o requerimientos previos, solo pagarn derechos de
acuerdo a lo que seale la Ley de Ingresos vigente;
III. En caso de edificaciones menores a cinco aos, se pagarn derechos ms
las multas correspondientes de acuerdo a la Ley de Ingresos del Municipio
vigente; y
IV. En caso de que las fincas no cumplan con los requisitos de normas de
diseo contempladas en este Ordenamiento no podrn obtener la licencia
correspondiente hasta que no regularicen esta situacin haciendo los
cambios necesarios en la obra, aun cuando ste totalmente terminada.
Quinto. Se derogan el reglamento anterior y todas las disposiciones que se
opongan al presente Ordenamiento.
Sexto. Las disposiciones del presente Ordenamiento no contravienen lo establecido
por el Reglamento de Gobierno y la Administracin Pblica de este Ayuntamiento.

H. AYUNTAMIENTO DE TONAL
2007 2009
Reglamento de Construccin del Municipio de Tonal, Jalisco.
NDICE
PG.
TTULO PRIMERO
Disposiciones Generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 1

CAPTULO I
De la fundamentacin y el Objeto.
ARTCULO 1 AL 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 1
CAPTULO II
De la clasificacin de las obras o edificaciones.
ARTCULO 6 AL 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 3
CAPTULO III
De las autoridades y atribuciones.
ARTCULO 11 AL 12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 5
CAPTULO IV
De los derechos y obligaciones de los administrados.
ARTCULO 13 AL 17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 6
CAPTULO V
De la aplicacin de las normas de control de la edificacin.
ARTCULO 18 AL 24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 7
CAPTULO VI
De la ocupacin de vas pblicas y otros bienes de uso comn, por obras de
construccin o
edificacin.
ARTCULO 25 AL 28 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 98
TTULO SEGUNDO
De los peritos responsables y empresas constructoras.
ARTCULO 29 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . 9
CAPTULO I
De la funcin pericial: definicin y clasificacin de peritos urbanos.
ARTCULO 29 al 33 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . 9
CAPTULO II
De los peritos urbanos con especialidad en edificacin.
ARTCULO 34 AL 46 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 10
CAPTULO III
De los peritos de Supervisin Municipal.
ARTCULO 47 AL 57 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 12
CAPTULO IV
Del Registro Municipal de Peritos Urbanos.
ARTCULO 58 AL 69 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 12
CAPTULO V
De las responsabilidades de los peritos urbanos.
ARTCULO 58 AL 63 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 13
CAPTULO VI
Del registro de empresas constructoras y contratistas.
ARTCULO 64 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 14
TTULO TERCERO
De los procedimientos Administrativos para autorizar obras y expedir los
permisos o licencias . . . . . 14
CAPTULO I
De las modalidades de licencias y permisos de construccin o edificacin.
ARTCULO 65 AL 69 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 14
CAPTULO II
De los procedimientos para expedir licencias y permisos de construccin o
edificacin.
ARTCULO 70 AL 87 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 15
CAPTULO III
De la ejecucin de obras
De la instalacin de Tapiales y andamios.
ARTCULO 88 AL 94 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 19
CAPTULO IV
De las medidas preventivas en demoliciones.
ARTCULO 96 AL 97. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 20
CAPTULO V
Del inicio, suspensin y reinicio de obras.
ARTCULO 98 AL 104 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 20
CAPTULO VI
De la Inspeccin y Control de Obras de Construccin o Edificacin.
ARTCULO 105 AL 110 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 21
CAPTULO VII
De la utilizacin y conservacin de edificios y predios.
ARTCULO 111 AL 117 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 21
CAPTULO VIII
De las normas bsicas del diseo y construccin y las normas bsicas de
seguridad estructural
de las construcciones.
ARTCULO 118 AL 120 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 22
CAPTULO IX
De la autoconstruccin de vivienda.
ARTCULO 121 AL 122 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 23
CAPTULO X
De las habitabilidades.
ARTCULO 123 AL 128 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 23
CAPTULO XI
Normas para el libre acceso de personas con discapacidad
ARTCULO 129 AL 152 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 24
TTULO CUARTO
CAPTULO I
Normas de ingeniera urbana
ARTCULO 153 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . 29
CAPTULO lI
De las normas aplicables al procedimiento administrativos.
ARTCULO 154 AL 158 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 29
CAPTULO III
De las medidas de seguridad.
ARTCULO 159 AL 161 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 30
CAPTULO IV
De las responsabilidades, infracciones, sanciones y medios para hacer
cumplir el Ordenamiento.
ARTCULO 162 AL 172 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 31
CAPTULO V
De los medios de defensa de los particulares.
ARTCULO 173 AL 175 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 33
NORMAS TCNICAS
TTULO PRIMERO
De las normas para la construccin de obras de urbanizacin
CAPTULO I
De las normas de diseo de urbanizacin
NORMA TCNICA 1 AL 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 34
CAPTULO II
Del agua potable
NORMA TCNICA 5 AL 20 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 34
CAPTULO III
Del alcantarillado
NORMA TCNICA 21 AL 34 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 36
CAPTULO IV
Del alumbrado publico
NORMA TCNICA 35 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 37
CAPTULO V
De las instalaciones elctricas.
NORMA TCNICA 36 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . .. . . 37
CAPTULO VI
De las instalaciones telefnicas
NORMA TCNICA 37 AL 38 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 37
CAPTULO VII
De las instalaciones especiales
NORMA TCNICA 39 AL 50 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 38
CAPTULO VIII
De las canalizaciones
NORMA TCNICA 51 AL 56 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 39
CAPTULO IX
De las guarniciones
NORMA TCNICA 57 AL 59 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 40
CAPTULO X
De las banquetas
NORMA TCNICA 60 AL 63 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 41
TTULO SEGUNDO
De la utilizacin y conservacin de edificios y predios
CAPTULO I
De usos peligroso
NORMA TCNICA 64 AL 65 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 41
CAPTULO II
De materiales peligrosos
NORMA TCNICA 66 AL 70 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 42
CAPTULO III
De los dispositivos de seguridad y proteccin
NORMA TCNICA 71 AL 72 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 43
TTULO TERCERO
De las normas bsicas de proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . 43
CAPTULO I
De las consideraciones generales de proyecto
NORMA TCNICA 73 AL 91 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 43
CAPTULO II
De los edificios para habitacin.
NORMA TCNICA 92 AL 106 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 45
CAPTULO III
De los edificios para comercios y oficinas
NORMA TCNICA 107 AL 111 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 53
CAPTULO IV
De los edificios para educacin.
NORMA TCNICA 112 AL 120 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 53
CAPTULO V
De las instalaciones deportivas
NORMA TCNICA 121 AL 123 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 54
CAPTULO VI
De las albercas
NORMA TCNICA 124 AL 125 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 54
CAPTULO VII
De los servicios sanitarios y requerimientos mnimos de agua potable.
NORMA 126 AL 129 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 55
CAPTULO VIII
De las dimensiones mnimas de puertas
NORMA TCNICA 130 AL131 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 58
CAPTULO IX
De los hospitales
NORMA TCNICA 132 AL 134 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 59
CAPTULO X
De las industrias
NORMA TCNICA 135 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 60
CAPTULO XI
De las salas de espectculos
NORMA TCNICA 136 AL 155 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 60
CAPTULO XII
De los centros de reunin.
NORMA TCNICA 156 AL 161 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 61
CAPTULO XIII
De los edificios para espectculos deportivos
NORMA TCNICA 162 AL 167 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 62
CAPTULO XIV
De los templos o edificios de culto
NORMA TCNICA 168 AL 169 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 63
CAPTULO XV
De los estacionamientos
NORMA TCNICA 170 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 63
CAPTULO XVI
De los cementerios
NORMA TCNICA 171 AL 173 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 63
TTULO CUARTO
De las normas bsicas para la construccin
CAPTULO I
De las excavaciones
NORMA TCNICA 174 AL 183 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 63
CAPTULO II
De los terraplenes o rellenos
NORMA TCNICA 184 AL 186 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 64
CAPTULO III
De la seguridad e higiene de las obras
NORMA TCNICA 187 AL 189 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 65
CAPTULO IV
Dispositivos para transporte vertical en las obras
NORMA TCNICA 190 AL 193 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 65
CAPTULO V
Memorias de clculo
NORMA TCNICA 194 AL195 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 65
CAPTULO VI
Instalaciones de agua potable y drenaje en edificios
NORMA TCNICA 196 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 66
CAPTULO VII
Instalaciones elctricas
NORMA TCNICA 197 AL 202 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 66
CAPTULO VIII
Instalaciones especiales
NORMA TCNICA 203 AL 204 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . 67
TTULO QUINTO
De los requerimientos de proyecto y tcnicos.
CAPTULO NICO
Disposiciones Generales
NORMA TCNICA 205 AL 210 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . 67
TRANSITORIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . 68

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