Eng Civil e Seg. do Trab.

Fernando Guimares Filho

Relatrio dos Servios n 04


Obra: Residencial Salinas I I I ;
CNPJ n 09.532.992/0001-72
Endereo: Rua da Lua, n 481, Bairro Areal da Floresta - Porto Velho / RO.
Perodo executado da fiscalizao: De 14/04/14 a 14/05/14
Conforme acordo extrajudicial celebrado junto ao Ministrio Pblico, a
empresa SAVANA houve a necessidade de retomada dos servios e nosso
acompanhamento, no intuito de serem cumpridas as determinaes do TAC e fiel
observncia dos fatos relatados com o objetivo de serem efetivamente cumpridas as
etapas dos servios no tocante a serem sanadas as patologias e os mesmos servios
aceitos pela fiscalizao. O prazo preliminar dado pela promotoria foi de 1 ms para
observncia do cumprimento do prazo e qualidade dos servios.
Teve em mdia a presena dos seguintes profissionais:
Pedreiro: 02;
Servente 02.
Conforme relatrio de inspeo a disposio da empreiteira, os servios em
andamentos foram atuados por prdio e local, ainda em observao sobre qualidade a
aceitao:
BLOCO LOCAL SERVIO
A rea externa Trincas nas paredes
B rea externa Trincas nas paredes
B rea interna Apartamentos 102 e 202
Sendo este relatrio o 4 pelo que foi compactuado com a direo do
Residencial Salinas, abaixo discriminamos algumas observaes pertinentes ao
servio:
Ausncia de Engenheiro responsvel em visitas dirias ao canteiro de obras,
assim como prescries dos servios e tcnicas a que os operrios devam
cumprir. Da mesma forma inexistncia de projetos ou memorial de
acompanhamento e consequente registro de ART dos servios executados;
Embora a assistncia de 1 Tcnico em Edificaes, no sentido de ser
providenciado os materiais destinados agora a efetivamente serem executados
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na integra os servios observados na percia, os servios e reparos ainda so
executados de forma demorada e tmida do que necessrio;
Os servios de retirada do reboco agora em sua totalidade no como antes em
determinadas reas est em concordncia com o que foi solicitado,
demonstrando desta vez uma sensvel melhora na qualidade da substituio do
reboco antes executado e que apresentava problemas;
Os servios de ajustes nas instalaes hidrulicas e eltricas das centrais Split
de ar-condicionado dos apartamentos encontram-se paralisados e sem
definio, demonstrando atraso e item provvel de futuros problemas no
acabamento e aceite dos servios;
As infiltraes nas reas molhadas como reas de servio, cozinhas e reas da
varanda, so vistas com resolues paliativas, mas nunca definitivas, devendo
retornar oportunamente os danos at agora acusados;
Aplicao de massa regularizadora e de proteo na fachada no sentido de
preparo da parede para receber o impermeabilizante.
Conforme solicitado e acordado, apesar dos servios relatados em laudo,
apenas os Apartamentos 102 e 202 do Bloco B aprese4ntaram lista de
reclamao do proprietrio acusando insatisfao dos servios e qualidade da
empresa. Ficando a mesma em retornar e refazer os mesmos. No Apartamento
102 os azulejos da cozinha foram retirados e toda parede preparada para noa
colocao de azulejos fornecidos pela proprietria a onde se mostrou agora em
condies de aceite e problemas resolvidos quanto esta rea questionada.
Quanto ao Apartamento 202, novamente a empresa apenas recolocou peas de
azulejo nas paredes da cozinha repetindo o mesmo que antes, fora de prumo,
alinhamento e novamente se constata peas soltas preste a cair a onde foi
ignorada providencias de reparos. O fato do proprietrio est intencionado em
vender o bem no isenta a empresa em reparar definitivamente da mesma forma
que o fez no Apartamento 102. Independente do tipo e qualidade de material
que seria de responsabilidade do proprietrio o seu fornecimento. Mas,
evidente que a base da parede no apresenta condies e qualidade apropriada
a manter em boas condies de aceite.
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Fernando Guimares Filho

Quanto aos outros servios ali executados devemos esperar um pouco maisd as
condies de tempo e uso para efetivo aceite e qualidade dos servios ali
executados.
Uma vez convocada por 4 vezes, o representante da empresa SAVANA para
serem analisadas as questes at aqui apontados, o mesmo no se apresentou no intuito
de apresentar relatrio dos servios e receber as observaes no intuito de serem
tomadas as decises no sentido de se acelerar e cumprir o TAC.
Quando se aconselhou a retirada total do reboco na altura at 1,00 m, tem-
se o objetivo de se eliminar o ataque constante da gua na parede que foi construda
com este equivoco j mencionado no Laudo. A execuo parcial e localizada, alm de
equivocada, proporcionar futuramente o ressurgimento das patologias aqui
estudadas. Como j havamos observado anteriormente este fato realmente aconteceu.
A execuo no continuada em todo o local os reparos apontados no
sentido de solucion-los, mais uma vez observamos como forma indicadora da demora
dos servios e diminuta equipe, alm da possibilidade de deixar exposta a rea sem a
concluso devida dos servios e ressurgimento das patologias aqui apresentadas.
Aguardamos a aplicao de manta lquida, em 2 ou 3 demos sobre uma
superfcie da parede rebocada.
Quanto s fissuras j apontadas, se verifica sucessivas situaes a onde se
passou massa de acabamento por cima da mesma, sem tratamento inferior de reparo,
mascarando os locais como feitos os servios. Alm de no resolver a questo, se
constata nestes locais aps uma semana o retorno das fissuras j acusadas que devero
ser definitivamente reparadas de forma correta.
Conclumos que alm de no ficar atenta em executar todo o procedimento
tcnico recomendado, esperamos desta vez que sejam efetivamente executados os
servios. Exemplo disso se evidencia na aplicao do acabamento em cima da parte
reparada ou simplesmente sobre a fissura, como forma de que o reparo foi feito e na
verdade no houve este servio. Assim sendo tudo novamente ser revisto.
Recomendamos que sejam tomadas as devidas providncias cabveis na
legislao vigente, assim como cumprimento do acordo j celebrado entre os
interessados junto ao MP.


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Fernando Guimares Filho



FOTOS


Foto 1: Aspecto original do problema


Foto 2: Nova Retirada total da rea danificada


Foto 3: Detalhe 1 da argamassa no aderida


Foto 4: Aspecto do novo reboco executado


Foto 5: Troca da Cermica na cozinha Ap. 102


Foto 6: Aplicao de rejunte no Ap. 102










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FOTOS


Foto 7: Acabamento no reboco Bloco B


Foto 8: Recuperao Base, Fachada Bloco A


Foto 9: Recuperao Base, Fachada Bloco B


Foto 10: Recuperao Base, Fachada Bloco B


Foto 11: Acesso ao Ap. 202-B


Foto 12: Cermica recolocada. Rejunte diferente
do existente e alinhamentos mostrando problemas
de compatibilidade e alinhamento.

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FOTOS


Foto 13: Vazamentos no banheiro como antes


Foto 14: Aspecto de patologia como antes


Foto 15: Fissura na Parede do corredor . Ap. 202


Foto 16: Fissura na Parede do corredor . Ap. 202


Foto 17: Azulejos soltos como antes Ap. 202


Foto 18: Azulejos soltos como antes Ap. 202


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Fernando Guimares Filho





Porto Velho, 15 de Maio de 2.014.




Eng Fernando Guimares Filho
CREA/RO 1.215/D