o acordo que visa a criar, modificar, resguardar, transferir garantir ou extinguir direitos. Contrato espcie de neg!cio "ur#dico.
&. P'#n()*#os %ont'at!a#s+
a, P'#n()*#o a A!tono$#a a Vontae -A!tono$#a P'#.aa, princ#pio intrinsecamente ligado $ li%erdade. &i%erdade para contratar, li%erdade com quem contratar e ainda so%re o que contratar 'para esta%elecer o conte(do do contrato)*
/, O/'#0ato'#eae as %on.enes '+or,a o%rigat!ria dos contratos) -pacta sunt servanda art. 389 CC os contratos devem ser cumpridos. relativizado Funo Social dos Contratos. Por este princ#pio o contrato fa/ lei entre as partes 'norma "ur#dica individual), porm relativi/ado por outros princ#pios 'fun,o social e %oa f o%"etiva).
A't. 1&2 %% a "#/e'ae e (ont'ata' se'3 e4e'(#a e$ 'a56o e nos "#$#tes a 7!n6o so(#a" os (ont'atos.
E7#(3(#a+
(, Re"at#.#ae os E7e#tos - o principio pelo qual o contrato gera o%riga,0es apenas entre as partes. 1u se"a, o contrato tem efic2cia inter partes. Exce,0es: Promessa de fato por terceiro* Estipula,o em favor de terceiro. Ex. contrato de 3eguro de 4ida. 5elativi/ado pelo princ#pio da +un,o social do Contrato 'dever de a%sten,o 6 art. 789 do CC).
Extr#nseca 'externa) 6 uma efic2cia que vincula as partes e a sociedade
:ntr#nseca 'interna) ; uma efic2cia que vincula as partes
, <oa f 1%"etiva 'art. =>> do CC):
Boa 78 S!/9et#.a -%% 2:2;, Boa 78 O/9et#.a -%% &<<& = %D%, interna* 5epresenta uma %oa inten,o* 5epresenta um estado psicol!gico de firme cren,a ou ignor?ncia* Ex. Posse de <oa f, Pagamento ao credor putativo* Externa* 5epresenta uma %oa conduta* :mp0e um dever de %om comportamento 'Deveres Anexos@3atlite etc). Ex. Dever de lealdade, pro%idade, retido, tica, confidencialidade e etc.
>. %"3!s!"as e Ga'ant#as 6 3o garantias conferidas pelo legislador nos contratos de transmisso onerosa de dom#nio quando ocorrer o v#cio redi%it!rio ou a evic,o 'no so a garantia, eles geram a garantia).
a, V)(#os Re#/#t?'#os
3o os v#cios ou defeitos ocultos da coisa, que redu/em consideravelmente o seu valor ou que tornam a coisa impr!pria, de modo que o neg!cio no seria reali/ado se o adquirente sou%esse da existAncia do defeito. Bo confundir v#cio redi%it!rio com inadimplemento contratual, ve"amos:
:nadimplemento Contratual 4#cios 5edi%it!rios A o%riga,o no foi cumprida 1 %em foi entregue mas existe um v#cio oculto Ex.C) vendo um carro sem motor Ex.C) vendo o carro e depois o motor come,a a falDar Ex.>) im!vel vendido na planta com alegados C>8m>, mas quando entregue, continDa apenas C8Em> Ex.>) im!vel vendido e entregue com C>8m>, mas que tinDa um va/amento no %anDeiro posteriormente 'v#cio oculto)
Aquisi,o onerosa ; Ex. Compra e 4enda, Permuta, Doa,o 1nerosa* Defeito oculto no momento da aquisi,o, desconDecido de quem este"a adquirindo* Defeito Consider2vel 6 quando afeta o uso ou valor do %em* Defeito anterior $ aquisi,o 6 defeito pr existente* Defeito no pode ser congAnere 6 no pode ser referente ao desgaste natural do %em.
O*es o A@!#'ente+
A; A%atimento Proporcional no pre,o 'atravs da A,o Quanti Minoris)* ou < 6 Desfa/imento do Beg!cio atravs da A,o 5edi%it!ria: poder2 ser cumulada com Perdas e Danos, mas precisa provar que o alienante sa%ia do defeito 6 Dolo 'culpa).
4#cio 5edi%it!rio A,o Bo sa%ia do 4#cio '<oa;f) 3a%ia do v#cio 'F2;f) Gornam a coisa impr!pria A,o 5edi%it!ria 3em culpa ; Desfa/imento do neg!cio com a devolu,o do pre,o paga devidamente atuali/ado Com culpa ; Desfa/imento do neg!cio com a devolu,o do pre,o paga devidamente atuali/ado H perdas e danos 5edu/em consideravelmente o seu valor A,o -Quanti Minoris ou Estimat!ria 3em culpa ; A%atimento no pre,o Com culpa ; A%atimento no pre,o H perdas e danos
P'a5os -V)(#o Re#/#t?'#o, Pra/os Decadenciais:
A3(#" %onstata6o D#7)(#" %onstata6o -(ontaos a (#Bn(#a o .)(#o, <em F!vel I8 dias Poder2 virar CE dias 'vide 1%s. A%aixo) C98 dias <em :m!vel 8C ano contado da entrega Poder2 virar 87 meses 'vide 1%s. A%aixo) 8C ano
1%s. 1s pra/os de f2cil constata,o so redu/idos pela metade se o adquirente "2 estava na posse do %em. Ex. 3e o adquirente era locat2rio do %em ou comodat2rio do %em que adquiriu.
E4(ees+ C. 1 pra/o ser2 redu/ido $ metade 'CE dias para m!veis @ 87 meses para im!veis) quando o adquirente "2 estiver na posse do %em e ser2 contado da aliena,o 'da cele%ra,o do contrato) ex: &ocat2rio que adquire o im!vel locado.
>. art. ==E, J CK CC 6 Luando o v#cio, por sua nature/a, s! puder ser conDecido mais tarde o pra/o ser2 contado da ciAncia do v#cio 'I8 dias para m!veis ou 8C anos para im!veis) ser2 contado da ciAncia do v#cio, no podendo 'ciAncia) ser superior a C98 dias 'da entrega) para m!veis ou 8C ano 'da entrega) para im!veis.
/, E.#(6o+
a perda da coisa por for,a de uma deciso "udicial
D#(a+ A 0a'ant#a *e"a e.#(6o *oe se' a$*"#aaC 'e!5#a o! at8 a7astaa *e"a .ontae as *a'tes.
1. E4t#n6o os %ont'atos+
#. Reso"!6o 8 a e4t#n6o o (ont'ato se$ (!"*a as *a'tes
%aso Ao't!#to Ao'a Ma#o' One'os#ae E4(ess#.a -a't. 1DEC %%, 6 nos contratos de execu,o continuada ou diferida 'contratos que se prolongam no tempo). 3e ocorrerem acontecimentos extraordin2rios e imprevis#veis que tornem a presta,o excessivamente onerosa para um com vantagem estrema para o outro, ser2 poss#vel a sua resolu,o.
%ont'atos e E4e(!6o %ont#n!aa o! D#7e'#a aquele que cele%rado em um momento e ser2 executado em outro.
ii. Res(#s6o 2F %o$ (!"*a as *a'tes o! e !$a as *a'tes. :nadimplemento:
i. A%soluto: no mais interessante ou (til ao credor o cumprimento da o%riga,o* ii. 5elativo 'Fora): ainda interessa e (til ao credor o cumprimento da o%riga,o.
(, Res#"#6o Decorre do desinteresse, modalidades: #. <ilateral '5egra): Distrato 6 desinteresse de am%as as partes ##. Mnilateral 'Exce,o): Den(ncia
Gitular do direito Coisa 1 poder que o titular exerce so%re a coisa
P'o*'#eae -a't. 2.&&EC %%,
aquele que pode usar, go/ar, dispor, reaver a coisa das mos de quem quer que in"ustamente a possua ou detenDa. Msar significa que o seu titular pode se servir das utilidades da coisa. No/ar significa perce%er os frutos. Dispor da coisa a possi%ilidade de vender, doar, dar em garantia, dar em pagamento, destruir, a%andonar... 5equer a coisa contra qualquer um o direito de sequela.
Conceito de usufruto: no usufruto os direitos de usa e go/ar da coisa esto temporariamente destacados da coisa.
Direito 5eal so%re coisa alDeia ; poder que algum exerce so%re coisa que pertence $ outra pessoa.
Propriet2rio possui os seguintes direito 6 usar, go/ar, e reaver a coisa. Msufrutu2rio 6 usar e go/ar Msu2rio 6 usar 'pode ser de m!veis e im!veis 6 moradia@escrit!rio@galpo@escrit!rio) Pa%ita,o 6 usar o im!vel somente como moradia 'direito de uso mais restrito 6 no pode a alugar, fa/er de escrit!rio etc).
II. SIMULADOS
2. De a(o'o (o$ o @!e #s*e o %?#0o %#.#" a 'es*e#to a 'es*onsa/#"#ae (#.#"C ass#na"e a o*6o (o''eta. a) 1 dono de edif#cio responder2 pelos danos causados pela ru#na do prdio, estando o lesado dispensado de provar que a ru#na decorreu de falta de reparos e que a necessidade dessas repara,0es manifesta. %) Bo caso de responsa%ilidade civil em virtude de ofensa $ sa(de, o ofendido no tem direito de ser indeni/ado das despesas dos lucros cessantes. c) 3omente D2 responsa%ilidade do empregador pelos danos que seus empregados, no exerc#cio de suas fun,0es, causarem a terceiros, se ficar demonstrado que o empregador infringiu o dever de vigil?ncia. d) 1 C!digo Civil consagra a responsa%ilidade civil o%"etiva das empresas pelos danos causados pelos produtos postos em circula,o.
&. Ass#na"e a o*6o (o''eta (o$ 'e"a6o I 'es*onsa/#"#ae (#.#". a) 1 dano deve ser certo, por essa ra/o no poss#vel a indeni/a,o por dano eventual, decorrente da perda de uma cDance. %) Gratando;se de responsa%ilidade su%"etiva contratual, a responsa%ilidade do agente pode su%sistir mesmo nos casos de for,a maior e de caso fortuito, desde que a lei no co#%a a sua previso.
c) De acordo com o regime da responsa%ilidade civil tra,ado no C!digo Civil %rasileiro, inexistem causas excludentes da responsa%ilidade civil o%"etiva. d) A extin,o da puni%ilidade criminal sempre o%sta a propositura de a,o civil indeni/at!ria.
>. De a(o'o (o$ o @!e #s*e o %?#0o %#.#" a 'es*e#to os (ont'atosC ass#na"e a o*6o (o''eta. a) A onerosidade excessiva, oriunda de acontecimento extraordin2rio e imprevis#vel, ainda que dificulte extremamente o adimplemento da o%riga,o de uma das partes em contrato de execu,o continuada, no ense"a a reviso contratual, visto que as partes ficam vinculadas ao que foi originariamente pactuado. %) Considere que um indiv#duo ofere,a ao seu credor, com o consenso deste, um terreno em su%stitui,o $ d#vida no valor de 5Q I8 mil, a t#tulo de da,o em pagamento. Bessa situa,o, se o credor for evicto do terreno rece%ido, ser2 resta%elecida a o%riga,o primitiva com o devedor, ficando sem efeito a quita,o dada, ressalvados os direitos de terceiros. c) 1 evicto pode demandar pela evic,o, por meio de a,o contra o transmitente, mesmo sa%endo que a coisa adquirida era alDeia ou litigiosa. d) A resili,o %ilateral no se su%mete $ forma exigida para o contrato.