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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber JESSID GUALTEROS ESPITIA, mayor de edad,


vecino de esta ciudad, identifcado con la cdula de ciudadana nmero
1.140.865.420 expedida en Barranquilla, de estado civil casado, con
HEIDY MARIA BARRERA VERGARA, identifcada con la cdula de
ciudadana nmero 1.120.784.960 expedida en Barranquilla, quienes en
adelante se denominara LOS PROMETIENTES VENDEDORES, y por la
otra parte, JUAN MABUEL HURTADO CARDONA, mayor de edad,
domiciliada y residente en Bogot, D. C. e identifcado con la cdula de
ciudadana nmero 1.140.258.620, de estado civil soltero, quien acta en
su propio nombre y quien en adelante se denominaran EL PROMETIENTE
COMPRADOR, se ha celebrado el contrato de promesa de compraventa de
BIEN INMUEBLE el cual se regir por las normas del Cdigo de Comercio o
por el Cdigo Civil, segn el caso, y por las siguientes clusulas:
PRIMERA. - OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DE LOS
INMUEBLES.- LOS PROMETIENTES VENDEDORES se obliga a transferir
a ttulo de compraventa a favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR, quien
a su vez, se obliga a adquirir por el mismo ttulo y de acuerdo con los
trminos y condiciones que a continuacin se expresan, la propiedad, el
derecho de que es titular sobre el siguiente inmueble:
Ubicado en la CARRERA (21) NUMERO 39-15 en la Ciudad de
Barranquilla Localidad de Sur-Oriente Barrio San Jos, descrita de la
siguiente forma (casa de esquina de color blanco, rejas de color rojo,
amplios jardines, entrada principal y portn) cuya rea, cabida y linderos
se encuentran determinados en la escritura pblica nmero 91050802626
del DIA 15 de MES de Abril del 1994 de la notaria 7 de Barranquilla.
SEGUNDA. TTULOS DE ADQUISICIN.- LOS PROMETIENTES
VENDEDORES adquirieron el inmueble objeto de esta promesa de
compraventa, por compraventa, como consta en la escritura pblica
nmero 91050802626 del DIA 15 de MES de Abril del 1994 de la notaria
7 de Barranquilla., debidamente inscrita en la Ofcina de Registro de
Instrumentos Pblicos de esta misma ciudad., en los folios de matrcula
inmobiliaria correspondientes al libro 0304 n 65897412-5
TERCERA.- LIBERTAD DE GRAVAMENES Y OBLIGACION DEL
SANEAMIENTO.- LOS PROMETIENTES VENDEDORES garantizan que no
han enajenado a ninguna persona, el inmueble objeto de esta promesa, y
que tiene el dominio y la posesin tranquila de el mismo y declara que
har su enajenacin y entrega libre de hipotecas, registro por demanda
civil, uso y habitacin, arrendamiento por escritura pblica, patrimonio de
familia no embargable, movilizacin de la propiedad y condiciones
suspensivas o resolutorias del dominio y en general libre de limitaciones al
dominio o gravmenes, en todo caso saldrn al saneamiento de lo
prometido en venta.
Pargrafo:
QUINTA.- PRECIO. El precio del el inmueble prometido en venta, es la
suma de Cien Millones De Pesos M/L (100.000.000.oo), que sern
cancelados por EL PROMETIENTE COMPRADOR as:------------------CI
SEXTO.- FORMA DE PAGO. El valor pactado en la clusula anterior ser
cancelado, a la frma de la escritura pblica de compraventa que ser el
DIA de MES de AO en la Notara Quinta (5 ) del Crculo de Bogot, D.C.-
-------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA.- La escritura
pblica por medio de la cual se dar cumplimiento a la compraventa
prometida en este contrato, se otorgar en la Notaria Quinta (5) del
Crculo de Bogot, el DIA de MES de AO, a las a. m.
SPTIMA.- ENTREGA MATERIAL.- La entrega real y material del inmueble
prometido en venta le se har cuando se haya cancelado la totalidad del
valor de la venta, el DIA de MES de AO, en buen estado y PAZ Y SALVO
por todo concepto
OCTAVA El inmueble objeto del presente contrato consta de los
servicios pblicos de Agua, Luz, telfono.
NOVENA.- GASTOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- Las
contribuciones de valorizacin y los reajustes a las actuales que fueren
decretadas por las autoridades distritales a partir de la fecha de
otorgamiento de la escritura de compraventa, sern de cargo de EL(LA)
(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), lo mismo que el pago de el
impuesto predial.- Hasta la fecha de entrega del inmueble, los costos,
gastos, expensas y dems obligaciones por servicios pblicos,
administracin y tributos, sern asumidos y pagados por EL(LA)(LOS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A)(ES), debiendo entregarse estos a paz y
salvo.- A partir de la fecha de la entrega del inmueble, ser de cargo de
EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) el pago de las cuotas
de administracin en razn de la copropiedad y las tasas de servicios
pblicos como energa, acueducto y alcantarillado, etc.------------------
DECIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO.- Los gastos notariales
que se causen en el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa
por medio de la cual se dar cumplimiento a esta promesa sern pagados
por partes iguales entre EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A)
(ES)Y EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), Benefcencia y
Registro por EL(LA)(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) y lo
correspondiente a la Retencion en la Fuente por LA PROMIENTE
VENDEDORA.--------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA.- CONTRATO INTUITO PERSONAE.- El presente
contrato se celebra en consideracin a las partes.- En consecuencia, este
contrato no se podr ceder sin la previa aceptacin escrita de la otra
parte.------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA.- CLAUSULA PENAL.- ---Las partes contratantes de
comn acuerdo pactan una clusula penal del POR CIENTO (
) que pagara la parte que incumpla una de las clusulas del presente
contrato.
Para constancia de lo anterior, se frma el presente contrato en la ciudad
de Bogot, Distrito Capital en dos (2) ejemplares del mismo tenor, y valor,
el da ------------- ( ) de Julio de dos mil diez (2.010)
EL(LA)(LOS) PROMIENTE(S) VENDEDOR(A)(ES)
C.C.
TEL.
EL(LA)(LOS) PROMIENTE(S) COMPRADOR(A)(ES)

C.C.
TEL.