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CONTRATO DE CONCESSO DE DIREITO DE SUPERFCIE DE IMVEL RURAL

PARA FINS DE EXPLORAO AGRCOLA

Pelo presente instrumento particular para fins de explorao agrcola, de um


lado __________ (nome completo do dono das terras), ____ (nacionalidade),
_____(estado civil), _____ (profisso, CPF n ______, Cdula de Identidade RG n
____________, residente e domiciliado na Rua ____ n _____, na cidade de _____,
Estado de _____, doravante chamado simplesmente de PROPRIETRIO, e de
outro lado ______ (nome completo), ____ (nacionalidade), _____(estado civil),
_____ (profisso), CPF n ______, Cdula de Identidade RG n ____________,
residente e domiciliado na Rua ____ n _____, neste mesmo Municpio,
doravante chamado simplesmente de SUPERFICIRIO, tm, entre si, como
justo e contratado o que se segue, visando proteo do direito de
propriedade e de superfcie, nos termos dos art. 1.369 e seguintes, do Cdigo
Civil:

1 - O PROPRIETRIO tem o justo domnio da fazenda denominada ____,


situada no bairro de _____, Municpio de _____, conforme ttulo de propriedade
_____.

2 - O PROPRIETRIO cede ao SUPERFICIRIO uma gleba de terra com rea de


______ alqueires (ou hectares), demarcada de comum acordo pelas partes,
para que nela, juntamente com seu conjunto familiar, plante e cultive o que
lhe aprouver, utilizando o solo e o espao areo relativo ao terreno, podendo
utilizar o restante do solo para transporte de materiais e para o exerccio do
seu direito de gozo, mantido o domnio do terreno em favor do

PROPRIETRIO.

3 - A gleba cedida no abrange o local da moradia, currais, pastos etc.


utilizados pelo PROPRIETRIO.

4 - O presente contrato feito pelo prazo de ___ anos (ou meses), devendo o
SUPERFICIRIO utilizar o solo de acordo com os fins pactuados, iniciando sua
vigncia a partir da data de sua assinatura, at o dia ___ de ___ de ____,
quando o SUPERFICIRIO dever restituir a gleba arrendada, completamente
desocupada, bem como os animais, mquinas, implementos etc. cedidos pelo
PROPRIETRIO.

5 - O preo devido ao PROPRIETRIO ser de R$ ____ por ano agrcola (ou


R$___ por alqueire ou hectare), no includos os tributos e encargos que
recaiam tanto sobre a obra superficiria como sobre o solo, que ficaro a
cargo do SUPERFICIRIO durante a vigncia deste contrato, nos termos do
art. 1.371, do Cdigo Civil.

6 - O pagamento do preo dever ser feito anualmente, aps o vencimento


do ano agrcola, e em moeda corrente, nos dias ____ de ____ de cada ano, ,
sob pena de resoluo contratual, e ser ajustado anualmente, de acordo
com o ndice do Imposto Territorial Rural estabelecido pelo INCRA.

7 - O PROPRIETRIO tambm cede ao SUPERFICIRIO o depsito edificado no


imvel, sendo que por ele pagar a quantia de $ ____ a ttulo de aluguel,
podendo o PROPRIETRIO usar o restante do solo, inclusive o subsolo e o
espao areo, desde que no ponha em perigo a plantao superficiria.

8 - O direito de superfcie ser transferido aos herdeiros do SUPERFICIRIO,


em caso de falecimento deste, mas o SUPERFICIRIO no pode transferir o
presente contrato, subarrendar, ceder ou emprestar o imvel ou parte dele
sem aviso prvio e expresso consentimento do PROPRIETRIO, bem como
no pode mudar a destinao do imvel. A violao desta clusula implicar
a resoluo do contrato e o consequente despejo do SUPERFICIRIO.

9 - Na explorao da rea contratada devem ser obedecidas as normas


tcnicas a serem fornecidas pelo PROPRIETRIO, visando conservao do
solo e ao combate eroso, atravs de curvas de nvel, aplicao de
fertilizantes e de adubos, plantio em rotao de cultura, dentro das normas
que impeam o esgotamento do solo.

10 - O PROPRIETRIO indicar as normas tcnicas a serem obedecidas na


utilizao do adubo e do inseticida e fornecer ao SUPERFICIRIO ___ Kg de
adubo para serem aplicados na gleba destinada ao plantio de ___ (especificar
o tipo de lavoura), bem como ___ Kg de inseticida ____ para serem utilizados
na plantao de ___ (especificar o tipo de lavoura), cujo pagamento, inclusive
o carreto, ser de responsabilidade do SUPERFICIRIO.

11 - Caso o PROPRIETRIO resolva alienar onerosamente o imvel objeto do


presente contrato durante a vigncia deste, assegurado ao SUPERFICIRIO
o direito de preferncia na aquisio do imvel, nos termos do art. 1.373, do
Cdigo Civil.

12 - Extinto o presente contrato, o PROPRIETRIO retornar plena


propriedade e posse sobre o imvel, construo e plantao ali existentes,
independentemente de indenizao. Caso o contrato seja extinto por fora de
desapropriao, caber indenizao s partes contratantes no valor
correspondente ao direito real de cada uma, nos termos do art. 1.376, do
Cdigo Civil.

13 - Fica eleito o Foro de ___ para solucionar qualquer pendncia decorrente


deste contrato, inclusive para ao de despejo, se necessria.

E por estarem as partes, PROPRIETRIO e SUPERFICIRIO, em pleno acordo


em tudo quanto se encontra disposto neste instrumento particular, assinamno na presena das duas testemunhas abaixo, em ____ vias de igual teor e
forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas, aps
registro no Cartrio de Imveis competente.

(local, data e assinaturas do PROPRIETRIO e SUPERFICIRIO)

(assinatura das testemunhas)