53

UNIVERSIDAD UNIVER
PLANTEL NAYARIT.
DERECHO
V CUATRIMESTRE
MATERIA:
LOS CONTRATOS CIVILES.
MAESTRO: OSCAR ALEJANDRO CASTAEDA PINEDA
53
INTRODUCCIN.
El patrimonio, en su aspecto activo, segn algunos tratadistas es el
conjunto de derechos reales y personales que tiene una persona.
Los derechos reales son materia del curso nmero II del derecho
civil, la materia conocida como Bienes y Derechos eales
!lgunas de las particularidades de los derechos reales segn la
doctrina son las siguientes"
#. $na relaci%n entre persona y cosa oponi&le a terceros.
'. $n poder directo e inmediato so&re la cosa.
Los derechos reales var(an segn el grado de aprovechamiento que
se tiene so&re la cosa materia del derecho real. !s( es como tenemos
regulados en nuestro c%digo los siguientes derechos reales"
#. Derecho real de propiedad.
'. Derecho real de usu)ructo.
3. Derecho real de uso
*. Derecho real de +a&itaci%n
5. Derecho real de servidum&re.
,. Derecho real de +ipoteca.
-. Derecho real de .renda.
53
El esquema ser(a de la siguiente manera !
! persona
/poni&le a terceros.
cosa
Los derechos personales, en cam&io, son )acultades de poder e0igir a
otra persona una prestaci%n. 1u esquema ser(a de la siguiente
manera"
! B
.ersona .ersona

2/1!

53
2uando una persona tiene la )acultad de e0igirle a otra persona una
prestaci%n se dice que tiene un Derecho person!, mientras la otra
persona tiene una O"!#$c#%n C#&#!.
En el siguiente curso se anali3a la )uente por e0celencia de las
o"!#$c#ones c#&#!es que son los con'r'os c#&#!es.

CONTRATO: 4uestro derecho reconoce alas personas la
)acultad de o&ligarse por su propia voluntad en los t5rminos que
les dicten sus propios intereses, con las limitaciones esta&lecidas
por la ley con la )inalidad de salvaguardar el inter5s pu&lico. En
est6s condiciones dos o m6s personas pueden ponerse de acuerdo
para crear, trans)erir modi)icar e0tinguir derechos y de&eres, al
acuerdo reali3ado en este sentido esto es a lo que se la llama
CONVENIO en sentido amplio.
E! con&en#o en sen'#(o )p!#o se (#&#(e s* &e+ en (os espec#es:
EL CONVENIO EN SENTIDO ESTRICTO: Es el
acuerdo de voluntades que modi)ica y e0tingue derechos
y o&ligaciones.
EL CONTRATO: Es el acuerdo de voluntades de crea y
trans)iere derechos y o&ligaciones.
7a que el contrato es acto jur(dico, como tal de&e de
tener elementos de e0istencia y requisitos de valide3.
ELEMENTOS DE E,ISTENCIA
-. SUJETOS: 1on las personas que por voluntad crean o
transmiten derechos y de&eres, pueden ser personas )(sicas o
personas morales.
53
.. CONSENTIMIENTO" Es un elemento imprescindi&le para
la e0istencia del contrato, y se de)ine como la mani)estaci%n
de la voluntad echa por los sujetos que reali3an el contrato.
E! consen'#)#en'o cons' (e (os e!e)en'os:
/ L so!#c#'c#%n0 propuesta u o)erta" Es la declaraci%n
unilateral de la voluntad, es decir la proporci%n que hace
un sujeto al otro para crear o trans)erir derechos y
o&ligaciones8 esta voluntad que mani)iesta el o)erente
de&e ser recepticia o receptiva, es decir que de&e de
estar encaminada a producir consecuencias de derechos8
adem6s puede ser e0presa o t6cita, es e0presa cuando se
mani)iesta ver&almente, por escrito o por otros signos
inequ(vocos, y tacita si resulta de hechos o actos que lo
presupongan o que autoricen a presumirlo, esto si la ley
no ordena que se mani)ieste e0presamente8 puede ser
hecha a persona determinada o indeterminada8 de&e
contener los elementos esenciales del contrato que se
de&e cele&rar8 de igual )orma de&e ser seria y con animo
de cumplirse.
"/ L cep'c#%n: Es la declaraci%n unilateral de la
voluntad8 e0presa o t6cita8 hecha a persona presente o no
presente8 que e0presa una adhesi%n lisa llana a la
propuesta, y de&e ser seria y con intenci%n de cumplir lo
aceptado.
1. EL O2JETO: El o&jeto inmediato de el contrato es una
realidad la o&ligaci%n que se constituye por el, la cual tendr6
su propio o&jeto que puede consistir en una cosa que el
o&ligado de&e de dar, de hacer o de no hacer, es por eso que la
doctrina ha&la de un o&jeto directo y un o&jeto indirecto del
contrato"
53
/ O2JETO DIRECTO: es la o&ligaci%n que se crea en el
contrato.
"/ O2JETO INDIRECTO: es lo que se de&e de dar o
entregar, o lo que se de&e reali3ar u omitir de acuerdo a
lo esta&lecido en el contrato.

El o&jeto del contrato de satis)acer tres requisitos" e0istir
en la naturale3a, ser determinado determina&le en cuanto a
su especie y cantidad, y estar en el comercio.

2on respecto al primer requisito es importante se9alar que
la ley permite que se cele&ren contratos so&re cosas que no
e0isten pero que no pueden llegar a e0istir, es decir una cosa
)utura :compraventa de esperan3a;, sin em&argo, por ra3ones
de (ndole moral quedan sustra(das de que esta regla las cosas
que constituyen la herencia de una persona viva, aun cuando
esta presente su consentimiento.
!l se9alar que el o&jeto de&e ser determinado o
determina&le en cuanto a su cantidad y especie, nos re)erimos
a que un contrato seria ine0istente por )alta de o&jeto si no se
apreciara el mismo, de modo que no deje deudas cerca de
c%mo de&e cumplir el contrato o&ligado.
!s( mismo, se considera que un o&jeto puede estar dentro
del comercio si por su naturale3a es suscepti&le de
apropiaci%n y la ley no lo e0cluye del e0presamente del
mismo. De aqu( se desprende que el o&jeto de&e ser l(cito.
3. LA SOLEMNIDAD" En alguno de los casos el legislador ha
considerado conveniente e0igir que se cumplan ciertas
)ormalidades especiales sin las cuales el contrato ser(a
ine0istente, en el derecho me0icano no e0iste contratos
solemnes, aunque sin actos jur(dicos solemnes, aunque
53
podr(amos re)erirnos al <contrato de matrimonio= como un
ejemplo, sin em&argo el car6cter de contrato del matrimonio
es generalmente recha3ado por la doctrina.
RE4UISITOS DE VALIDE5 DEL CONTRATO
-. CAPACIDAD DE LOS SUJETOS: E0isten dos tipos de
capacidad, la de goce y la de ejercicio, la primera se de)ine
como la aptitud jur(dica de las personas para adquirir derechos
y contraer o&ligaci%n, todas las personas )(sicas y morales
tienen este tipo de capacidad8 y la segunda como aptitud de
ejercer derechos y cumplir con o&ligaciones, no quiere que
aquellos que solo tienen capacidad de goce no puedan ejercer
y cumplir sus )acultades y sus de&eres, ya que si lo hacen pero
por medio de un representante que la ley prev5, pero quienes
adem6s cuentan con capacidad de ejercicio pueden ejercer sus
derechos y cumplir sus o&ligaciones por si mismos, o por el
representante que ellos designen.

De acuerdo con nuestra legislaci%n la capacidad de ejercicio
se adquiere al cumplir la mayor(a de edad :#> a9os;, aunque se
pueda adquirir antes, con algunas limitaciones, por medio de la
emancipaci%n. !s( mismo se considera como INCAPACES
aquellas personas que carecen de capacidad de ejercicio, el
art(culo *? del 2%digo 2ivil del Estado de @alisco esta&lece
como tales a los menores de edad no emancipados, a los
mayores de edad que pade3can alguna enajenaci%n ps(quica,
aun cuando gocen de &reves intervalos de lucide3, y a los
sordomudos que no sa&en leer ni escri&ir, ni comunicarse por
ninguno de los medios universalmente conocidos, ni por medio
de un interprete. El 2%digo 2ivil del Distrito Aederal adem6s
considera incapaces a los e&rios consuetudinario y los que
ha&itualmente hacen uso inmoderado de drogas o enervantes,
estas personas requieren de representares que la ley les
53
designa, so&re todo para su protecci%n personal y de sus
intereses.

L represen'c#%n (e !s persons p*e(e ser (e 'res c!ses:
LE6AL: como su nom&re lo indica, la esta&lece la ley
para )avorecer a los menores y adem6s incapaces
se9alados por la ley.
VOLUNTARIAS: 1ea esta&lecido como una instituci%n
au0iliar de personas que teniendo la aptitud natural y
legal para actuar por si mismas, por ra3ones de
comodidad pre)ieren hacerlo por conducto de otras, a
quienes resulta m6s )6cil por encontrarse en los lugares
en que ha de e)ectuarse el acto jur(dico, por tener el
tiempo necesario para ello, por ser mas e0pertas o para
su&sanar la imposi&ilidad matasellar que tienen las
personas morales para cele&rar actos por si mismas. En
estos casos quien desea ser representado por otro cele&ra
con este el contrato de mandato, en virtud del cual el
mandatario se o&liga a ejecutar por cuenta del mandante
los actos jur(dicos que encargue8 el mandato es tam&i5n
conocido como poder.
O7ICIOSA: 1e estudia m6s adelante cuando se e0plique
la gesti%n de negocios.
.. AUSENCIA DE VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: .ara
que un contrato tenga valide3 se requiere que el conocimiento
otorgado por las partes sea li&re y sin vicios.
Los vicios de consentimiento son todos los elementos que
intervienen en la )ormaci%n de la voluntad privado al sujeto
53
del conocimiento de la realidad o de la li&ertad para decidir.
1e clasi)ican en vicios aut%nomos y no aut%nomos.
1on vicios del consentimiento aut%nomos"
EL ERROR: Es la discordia de la realidad con lo
pensado, que a)ecta al consentimiento de las partes o una de
ellas de tal )orma que el acto jur(dico puede resultar viciado en
di)erentes grados, segn sea el nivel del error padecido. El
error es un grado m60imo denominado como errorBo&st6culo
se da cuando las partes no se han puesto de acuerdo so&re la
naturale3a del contrato, o so&re su o&jeto, no o&stante que
piensan estarlo, como cuando uno piensa que cele&ra un
contrato de compraventa y el otro cree que reci&e una
donaci%n :error in negotio;8 tam&i5n se considera como errorB
o&st6culo el que e0iste en el o&jeto :error in corpore; cuando
cada uno de los contratantes tiene en mente un o&jeto distinto,
pero am&os se re)ieren al suyo con las mismas pala&ra, al
incurrir en cualquier error de estos el contrato no se puede
cele&rar, es ine0istente por )alta la concurrencia de los
elementos esenciales8 un nivel menos grave de error solo
producir6 nulidad del contrato:errorBnulidad;, esta
consecuencia se presenta cuando las partes, o solo una de ellas,
cele&ran el contrato pensando que la ley le atri&uye al mismo
consecuencias que en realidad no se producen, o cuando parte
del supuesto de que el o&jeto, aun siendo identi)icado por
am&as partes, es su&stancial mente distinto del que creen, en
este tipo de error se encuentra el de hecho o de derecho que de
acuerdo a la ley si este recae so&re el motivo determinante de
la voluntad de cualquiera de los que contratan es capa3 de
invalidar el contrato, pero solo relativamente de manera que el
consentimiento viciado puede ser convalidado8 el error de
menor trascendencia es el llamado indi)erente, se da cuando
las partes o una de ellas cele&ran el contrato encontr6ndose en
un error respecto a caracter(sticas secundarias del o&jeto, de tal
53
suerte que si no hu&ieran contratado, por lo tanto ese error no
produce consecuencia alguna, a esta clase de error corresponde
el conocido como error de calculo cuya nica consecuencia es
la recti)icaci%n.
DOLO: 1e da en los contratos por cualquier sugesti%n
o arti)icio que se emplee para inducir a error o mantener en el
alguno de los contratantes, es decir, el dolo requiere de una
actividad maliciosa para o&tener un &ene)icio del error en que
tal ve3 incurra la otra parte.
MALA 7E: Es la disimulaci%n del error de uno de los
contratantes, una ve3 conocido, la mala )e solo implica una
actitud pasiva pero igualmente mal intencionada, una parte se
calla el error que a advertido en la otra para sacar algn
provecho.
1i am&as partes proceden con dolo o mala )e el contrato
es v6lido, pues la ley sanciona su conducta neg6ndoles la
nulidad. De error es provocado a uno de los contratantes por el
otro, si se produce la nulidad a )avor del enga9ado. 1i el error
es provocado por un tercero en contra de am&as partes, sin que
cada una advierta el error de la otra, es decir actuando de
&uena )e y sin que el contrato se haya hecho constar el motivo
determinante de la voluntad, el contrato ser6 valido, como si se
tratara en el que cada parte responde del suyo, sin perjuicio de
las acciones que tuvieren en contra del tercero. En el caso de
que ese error haya sido la causa del contrato, y en el mismo se
hu&iere dejado constancia del o so se pro&are por las
circunstancias del caso que las partes actuaron en ese )also
supuesto el contrato ser6 nulo. 1i el dolo proviene de un
tercero para perjudicar a una de las partes, pero de ello se da
cuenta la otra y nadie dice, el contrato ser6 nulo. 1i el dolo
proviene de un tercero sin que sea advertido por el &ene)iciado,
53
el contrato ser6 valido, pero el enga9ado tiene acci%n contra el
tercero.
.or ultimo es importante se9alar que el dolo y la mala )e por si
solos no son vicios del consentimiento, si no que ser6 precio
que un sujeto los pade3ca cayendo en error, siendo posi&le que
no o&stante la actitud dolosa la persona la que se pretende
enga9ar se de cuenta de los arti)icios o maquinaciones
preparadas en su contra y actu5 en consecuencia.
LA VIOLENCIA: E0iste violencia cuando se emplea
)uer3a )(sica o amena3as que importen peligro de perder la
vida, la honra, la li&ertad, la salud o una parte considera&le de
los &ienes del contratante, de su c%nyuge, de sus ascendientes,
de sus descendientes o de sus parientes colaterales. La
violencia produce nulidad en el contrato.
LESION: 1e da cuando alguno de los contratantes,
e0plotando la suma ignorancia, notoria ine0periencia o
e0trema miseria de otro, o&tiene un lucro e0cesivo que se a
evidentemente desproporcionado a lo que el por su parte se
o&liga, el perjudicado tiene derecho de pedir la rescisi%n del
contrato, y de ser esta posi&le, la reducci%n equitativa de su
o&ligaci%n, mas el pago de da9os y perjuicios.
De lo anterior se desprende que la lesi%n solamente se dar6 si
concurren dos elementos, uno su&jetivo y es otro o&jetivo. El
su&jetivo consiste en la situaci%n de ignorancia, ine0periencia
o necesidad del perjudicado que lo inducen a reci&ir mucho
menos de lo que le corresponde o a dar u o)recer mucho mas
de lo justo, sin que tenga que ha&er literalmente suma
ignorancia, notoria e0periencia o e0trema miseria. Este
elemento su&jetivo implica, adem6s de la situaci%n de
necesidad del lesionado, la mala intenci%n de la otra parte al
pretender e0plotar a las circunstancias.
53
.or lo que respecta al elemento o&jetivo de la lesi%n, este
consiste en la desproporci%n evidente, en el lucro e0cesivo,
aunque en nuestra legislaci%n no encontramos un par6metro
o&jetivo para sa&er en donde empie3a o termina la
desproporci%n, el nico criterio es la evidencia.


1. LA 7ORMA: Codo contrato tiene una )orma, as( sea la
sencilla a)irmaci%n, o el escrito que contiene muchas y
complicadas cl6usulas, en consecuencia la )orma es de toda
manera de mani)estaci%n de la voluntad, en un sentido t5cnico8
atendiendo a su )orma los contratos han sido clasi)icados en
consensuales, cuando la sola mani)estaci%n de la )orma
concreta en especial como podr(an ser un escrito o
determinadas pala&ras8 )ormales cuando un contrato para el
que la ley previene que De&e constar por escrito8 los solemnes
son aquellos contratos que para poder e0istir de&e de cu&rir
una serie de )ormalidades especiales que la ley prev5.
3. LICITUD EN EL O2JETO: .ara que un contrato sea valido
se requiere que su o&jeto sea l(cito, es decir que no vayan
contra las disposiciones legales o el inter5s p&lico, de lo
contrario el contrato ser6 nulo.
2omo ultimo punto relacionado con la primera )uente de las
o&ligaciones, el contrato, se9alemos"
-. Los contratantes pueden cam&iar las cl6usulas que crean
convenientes8 pero las que se re)ieran a requisitos
esenciales del contrato o sean consecuencia de su
naturale3a ordinaria, se tendr6n por puestas, aunque no
se e0presen, a no ser que las segundas sean ranciadas en
los casos y t5rminos permitidos por la ley.
53
.. .ueden los contratantes estipular cierta prestaci%n como
pena para el caso de que la o&ligaci%n no se cumpla de
manera convenida. 1i tal estipulaci%n se hace, no podr6n
reclamarse, adem6s, da9os y perjuicios.
1. El acreedor puede e0igir el cumplimiento de la
o&ligaci%n o el pago de la pena, pero no am&os, amenos
que apare3ca ha&er estipulado la pena por el simple
retardo en el cumplimiento de la o&ligaci%n o esta no se
preste de la manera convenida.
3. En cuanto a la interpretaci%n del contrato, la ley se9ala si
los termino s de un contrato son claros y no dejan duda
so&re la intenci%n de los contratantes, se estar6 al sentido
literal de las cl6usulas. 1i las pala&ras perecieren
contrarias a la intenci%n evidente de los contratantes,
prevalecer6n estas so&res aquellas. 1i alguna cl6usula de
los contratos admitiere diversos sentidos, de&er6
entenderse en el mas adecuado para que produ3can
a)ectos. Las pala&ras que pueden tener distintas
acepciones ser6n entendidas en aquella que se mas
con)orme a la naturale3a y o&jeto del contrato. El uso o
la costum&re del pa(s se tendr6 en cuenta pare interpretar
las am&igDedades de los contratos. 2uando
a&solutamente )uere imposi&le resolver las dudas por las
reglas esta&lecidas en la ley, si aquellas recaen so&re
circunstancias accidentales del contrato, y este )uera
gratuito, se resolver6 a )avor de la menor transmisi%n de
derechos e intereses" si )uere oneroso, se resolver6 la
duda de la mayor reciprocidad de intereses. 1i las deudas
de cuya resoluci%n se trata recayesen so&re el o&jeto
principal del contrato, de suerte que no pueda venirse en
conocimiento del cual )ue intenci%n o la voluntad de los
contratantes el contrato ser6 nulo.
53
LOS CONTRATOS CIVILES.
I.8 CONCEPTO Y CLASI7ICACION
2omo ya se ha mencionado en repetidas ocasiones el contrato es un
acuerdo de voluntades que crea y transmite derechos y o&ligaciones.
Los con'r'os se c!s#9#cn (es(e (os p*n'os (e &#s':
/ Se$:n s* n'*r!e+:
-. $nilaterales, cuando crean o&ligaciones para una sola
parte y derechos para le otra.
.. Bilaterales, cuando crean derechos y o&ligaciones
reciprocas para am&as partes.
1. /nerosos, cuando se estipulan grav6menes o cargas para
am&as partes.
3. Eratuito, cuando hay cargas y grav6menes para una sola
de las partes.
;. 2onmutativo, cuando las prestaciones que se de&en las
partes son ciertas desde que se cele&ra el contrato.
<. !leatorio, cuando las prestaciones dependen de un
acontecimiento incierto.
=. eales, es aquel donde es necesario que se entregue el
&ien o la cosa para per)eccionar el contrato.
53
>. 2onsensuales vs. eales, son aquellos en los que no se
necesita entregar la cosa para per)eccionar el contrato .
?. Aormales, son aquellos que de&en de reali3ar por escrito.
-@. 2onsensuales vs. Aormales, son los que pueden
reali3arse ver&almente.
--. 1olemnes, son los contratos que de&en de cele&rarse
e0actamente como indica la ley, so pena de ine0istencia.
-.. .rincipales, son aquellos que e0isten por si mismos,
tiene e0istencia propia, no dependen de ningn otro
contrato.
-1. !ccesorios, son aquellos que dependen de un
contrato principal, no tiene una
e0istencia propia, se llaman tam&i5n de garant(a.
-3. Instant6neos, son aquellos donde las prestaciones se
cumplen en un solo momento.
-;. De trato sucesivo, son aquellos en que las
prestaciones se cumplen a trav5s del tiempo.
-<. 4ominados, son los que se regulan de manera
espec()ica por la legislaci%n.
-=. Innominados, no tiene una regulaci%n especi)ica, si
no que regulan por las disposiciones generales y por las
del contrato al que m6s se pare3ca.
->. .or adhesi%n, es el contrato que es redactado y
ela&orado en su totalidad por una de las partes, dejando a
53
la otra la posi&ilidad de aceptarlo o recha3arlo, pero no
de modi)icarlo.
-?. .reparatorios, tiene por o&jeto comprometer a las
partes a la )irma de un contrato de)initivo.
.@. De)initivos, son los que tiene por o&jeto
comprometer a las partes a hacer, no hacer o dar algo,
pueden ir precedidos o no por un contrato preparatorio.
.-. Fi0to, es aquel en el que se hacen prestaciones que
corresponden a diversos contratos.
... 1imple, es el que contiene prestaciones t(picas de
una sola clase de contrato.
"/ Se$:n s* 9#n:
-. .reparatorios" .romesa para contratar, opci%n y carta
intenci%n.
.. Craslativos de dominio" 2ompraventa, permuta,
donaci%n y mutuo.
1. Craslativos de uso" !rrendamiento y comodato.
3. De prestaci%n de servicios" Fandato, deposito, de
prestaci%n de servicios pro)esionales o t5cnicos, de o&ra
a precio al3ado, hospedaje y trasporte.
;. De )inalidad comn" !parcer(a rural, asociaci%n civil y
sociedad civil.
<. De garant(a" prenda, )ian3a e hipoteca.
53
=. !leatorios" 2ompraventa de esperan3a, juego y apuesta
y renta vitalicia.
>. De compro&aci%n judicial" Cransacci%n y compromiso
en 6r&itros.
! continuaci%n se presenta una &reve descripci%n de cada uno es
estos contratos.
-. CONTRATOS PREPARATORIOS
A. PROMESA DE CONTRATO
1e le conoce tam&i5n con los nom&res de antecontrato,
precontrato, contrato preparatorio o contrato preliminar y
se de)ine como el <2ontrato en virtud del cual una o
am&as partes se o&ligan dentro de cierto tiempo a
cele&rar un contrato )uturo determinado=, en nuestra ley
se s6nala en el art. ''*3 que se puede asumir
contractualmente la o&ligaci%n de cele&rar un contrato
)uturo.
Este tipo contrato engendra o&ligaciones de hacer,
consistentes en cele&rar el contrato prometido, el
contrato )uturo.
Las partes son el prominente y el &ene)iciario. La
promesa puede ser unilateral y &ilateral.
equisitos de e0istencia de la promesa de contrato" El
consentimiento mani)estando en el sentido de cele&rar en
contrato )uturo.
53
E! o"Ae'o cons#s'e en *n o"!#$c#%n (e hcer0 o'or$r
e! con'r'o (e9#n#'#&o.
equisitos de valide3" La capacidad. .ara cele&rar
el contrato de promesa se necesita la capacidad
general, ser mayor de edad y en pleno uso de sus
)acultades mentales, si no tiene la capacidad para
cele&rar el contrato de)initivo, de nada servir6 la
promesa.
.. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO.

A. COMPRA8VENTA
Este es un contrato en virtud del cual una parte llamada
vendedor, trans)iere la propiedad de algo que le
correspond(a a otra parte llamada comprador, por medio
del pago de una cantidad cierta :en dinero;, en el art.
''*> se esta&lece que e0istir6 la compraBventa cuando
uno de los contratantes se o&liga a trans)erir la propiedad
de una cosa o derecho y otro a su ve3 se o&liga a pagar
por ellos un precio cierto y en dinero.
Crc'erBs'#cs (e con'r'o: es traslativo de
dominio, es principal, &ilateral, oneroso,
conmutativo, generalmente y aleatorio por
e0cepci%n8 consensual, en posici%n a real8
consensual en oposici%n a )ormal, es consensual
para mue&les y )ormal cuando se trata de
inmue&les8 instant6neo o de tracto sucesivo. 1e
distinguen la compraventa civil y la mercantil8 se
clasi)ican tam&i5n como voluntarias y )or3osa. La
primera es el contrato ordinario. La )or3osa e0iste
en la adjudicaci%n judicial, en el remate y en la
e0propiaci%n por causa de utilidad p&lica.
53
E!e)en'os esenc#!es o (e eC#s'enc#: Pr !
eC#s'enc# (e! con'r'o se reD*#ere:
-. consentimiento.
.. o&jeto que puede ser materia de contrato,
encontramos los dos elementos"
/ 2onsentimiento que es de acuerdo de
voluntades que persigue transmitir el
dominio de una cosa o derecho por una
de las partes, y por la otra pagar un
precio cierto en dinero.
"/ /&jeto. El o&jeto del contrato puede ser
directo o indirecto. El directo consiste
en transmitir el dominio de una cosa
por una parte y en pagar un precio cierto
y en dinero por la otra. Los o&jetos
indirectos en compraventa est6n
constituidos por la cosa y el precio, esta
de&e ser posi&le )(sicamente, es decir
que de&e de e0istir en la naturale3a.

La )orma en el contrato de compraBventa" Este no
requiere para su valide3 )ormalidad alguna especial,
solo cuando recae so&re un inmue&le. 1e puede
se9alar que el contrato es consensual para &ines
mue&les y )ormal para inmue&les, ya que para que
sean validos de&e ser constado por escrito.
/ O"!#$c#ones (e! &en(e(or.
Crans)erir el dominio de la cosa o derecho.
53
2onservar la cosa o custodiarla mientras se
entrega.
Entregar la cosa.
Earanti3ar una posesi%n paci)ica.
esponder de la evicci%n.
.agar por mitad los gastos de escritura y
registro.
El vendedor de&er6 pagar el impuesto de
traslaci%n de dominio.
"/ O"!#$c#ones (e! co)pr(or.
.agar el precio cierto y en dinero en el
tiempo, lugar y )orma convenido.
La segunda o&ligaci%n del comprador es el
pagar la mitad de los gastos de escritura y
registro, salvo convenio en contrato.
.agar el impuesto so&re !dquisici%n de
&ienes inmue&les.
.agar los gastos de trasporte o translaci%n.
eci&ir la cosa.
c/ Mo(!#((es (e co)pr8&en'.
Genta con reserva de dominio.
Genta en a&onos.
Genta con pacto de pre)erencia.
Genta con pacto de no vender a persona
determina.
2ompra de esperan3a y compraventa de
cosa )utura.
2ompraventa a vistas.
2ompraventa so&re muestras.
Genta por acervo o a la vista.
53

2. LA PERMUTA
Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se
o&liga a dar una cosa por otra. .uede hacerse el contrato
de permuta parte en dinero y parte en otra cosa, siempre y
cuando el numerario sea in)erior al valor de la otra cosa.
N'*r!e+ A*rB(#c:
2ontrato traslativo de dominio, principal, &ilateral,
oneroso, conmutativo, aleatorio por e0cepci%n8
puede ser instant6neo o de tracto sucesivo,
consensual cuando sean mue&les y )ormal para
inmue&les8 consensual en oposici%n a real.

E!e)en'os esenc#!es:
El consentimiento de que es un acuerdo de
voluntades para transmitirse el dominio de las
cosas que se permutan.
El o&jeto, queda integrado por las cosas que
rec(procamente se transmiten las partes y a
veces, por el valor de una cosa, y por parte de
numerario, con las mismas reglas del contrato
de compraventa.
Elemento especi)ico y esencial de este contrato
es la transmisi%n del dominio reciproco de
cosas, y recaer so&re cosa propia de los
permutantes.

53
E!e)en'os (e &!#(e+:
2apacidad.
Es consensual cuando recae so&re mue&les y
)ormal para los inmue&les.
En cuanto a los vicios del consentimiento se
aplican las reglas generales de todo contrato.
/&jeto licito" 1e aplican las reglas generales de
todo contrato

O"!#$c#ones (e !s pr'es:
Cendr6n la o&ligaci%n que tiene el vendedor en la
compraventa.
Re$!s espec#9#cs:
1i uno de los contratantes ha reci&ido la cosa
que se le da en permuta y acredita que no era
propia del que la dio, no puede ser o&ligado a
entregar la que o)reci% en cam&io, y cumple
con devolver la que reci&i%.
El permutante que su)ra evicci%n de la cosa que
reci&i% en cam&io podr6 reivindicar la que dio
si se halla en poder del otro permutante o e0igir
el valor de la cosa que se le hu&iere dado en
cam&io con el pago de da9os y perjuicios.
C. LA DONACION
Es un contrato por el que una persona trans)iere a otra
gratuitamente, una parte de la totalidad de sus &ienes
53
presentes. <Es nula la donaci%n que comprenda la
totalidad de los &ienes del donante, si este no se reserva
en propiedad o en usu)ructo lo necesario para vivir segn
sus circunstancias=.
Crc'erBs'#cs:
Es un contrato traslativo de dominio, es
esencialmente gratuito, recae so&re una parte de la
totalidad de los &ienes del donante. 1e esta&lece
que las donaciones ser6n ino)iciosas en cuanto
perjudiquen la o&ligaci%n del donante de ministrar
alimentos q aquellas personas a quienes solos de&e
con)orme a la ley. La donaci%n de&e ser so&re
&ienes presentes, no )uturos. La aceptaci%n de la
donaci%n de&e hacerse en vida del donante.
C!ses (e (onc#%n.
P*e(en ser !s (onc#ones:
Entre vivos
.or causa de muerte :que en este caso hace
las veces de testamento;
!ntenupciales y entre consortes.
.ura, condicional, onerosa y remuneratoria.
eales o simuladas.
.articulares y universales.

53
ReD*#s#'os (e eC#s'enc# E &!#(e+:
2onsentimiento" de&e e0istir el animus
donandi.
El o&jeto" de&e recaer so&re &ienes presentes
del donante y solo so&re una parte de la
totalidad como ya se vio.

O"!#$c#ones (e! (onn'e:
Cransmitir de manera gratuita el dominio de
ciertos &ienes presentes al donatario.
Entregar al donatario la cosa donada.
Entregar lo pactado en el tiempo convenido y
en el lugar convenido.
Entregar la donaci%n en la )orma o modo
convenido.
El donante solo es responsa&le de la evicci%n
de la cosa donada si e0presamente se o&ligo a
prestarla.

D. CONTRATO DE MUTUO.
El mutuo es un contrato o el cual el mutuante se o&liga a
trans)erir la propiedad de una suma de dinero o de otras
cosas )ungi&les al mutuatario, quien se o&liga a devolver
otro tanto de la misma especie y calidad.
Crc'erBs'#cs:
53
Es un contrato traslativo de dominio, principal,
&ilateral gratuito, oneroso consensual en oposici%n
a real y )ormal, de tracto sucesivo y conmutativo.
C!ses (e con'r'o )*'*o:
Futuo civil.
Fercantil.
Futuo simple.
Futuo con inter5s.

E!e)en'os (e eC#s'enc# E &!#(e+:
2onsentimiento.
/&jeto.
2apacidad.
Aorma.
O"!#$c#ones (e )"os !(os:
O"!#$c#ones (e! )*'*n'e:
Crans)erir el dominio de la suma o dinero o
de otras cosas )ungi&les.

Entregar la suma de dinero o las cosas

)ungi&les.
El saneamiento en el caso de evicci%n.
esponder de los vicios o de)ectos ocultos de
las cosas si lo conoc(a y no dio aviso
oportuno.
.agar el impuesto so&re la renta cuando el
mutuo es con inter5s.
53

O"!#$c#ones (e! )*'*'r#o:
Devolver la suma de dinero u otro tanto de
las cosas prestadas de la misma especie y
calidad.
Devolver lo pactado en el pla3o convenido.
Entregar de la cosa prestada y la restituci%n
de lo prestado que de&e hacerse en el lugar
que se haya convenido.
2uando se haya pactado que la restituci%n se
har6 cuando tenga medios.
.agar intereses cuando as( lo hayan pactado
las partes, en el contrato de mutuo oneroso.
1. CONTRATO TRASLATIVOS DE USO.
A. ARRENDAMIENTO.
El arrendamiento es )acti&le cuando las dos partes
contratantes se o&ligan rec(procamente, una, a conceder
el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por
ese uso o goce un precio cierto.
Crc'erBs'#cs:
Es un contrato de tipo traslativo de uso, principal,
&ilateral, oneroso, generalmente )ormal, que
53
requiere para su valide3 constar por escrito8
e0cepcionalmente es consensual, conmutativo. Es
el contrato de los llamados de tracto sucesivo8
consensual es oposici%n a real.
C!ses (e rren()#en'o:
!rrendamiento mercantil.
!rrendamiento administrativo.
!rrendamiento civil.
E!e)en'os esenc#!es E (e &!#(e+:
Esenc#!es:
2onsentimiento.
/&jeto posi&le.

De &!#(e+:
2apacidad.
Aorma.
/&jeto licito.
!usencia de vicios de la voluntad
O"!#$c#ones (e! rren()#en'o:
Pr e! rren('r#o.
.agar la renta, ya sea con una suma de
dinero o en alguna cosa equivalente cierta y
determinada.
1atis)acer la renta en la )orma y tiempo
convenido.
2onservar y cuidad de la cosa arrendada.
53
esponder por los da9os que la cosa
arrendada su)ra en el tiempo que lo tenga el
arrendado, ya sea por su culpa, o la de
cualquiera de sus )amiliares, sirvientes o
su&arrendatarios.
esponder por los da9os provocados por
incendio de la cosa arrendada a no ser que
provenga de caso )ortuito, )uer3a mayor o
vicio de construcci%n.
estituir la cosa arrendada al terminar el
contrato.

C*ss pr (e'er)#nr e! rren()#en'o:
.or terminar el pla3o )ijado.
.or convenio e0preso.
.or nulidad.
.or rescisi%n.
.or con)usi%n.
.or perdida o destrucci%n de la cosa a
arrendar, o por caso )ortuito o )uer3a mayor.
.or e0propiaci%n de la cosa a arrendar hecha
por causa de utilidad pu&lica.
.or evicci%n de la cosa dada en
arrendamiento.
53
E0iste el su&arriendo que consiste en que el
arrendatario arrienda la misma cosa que sirvi% en
arrendamiento.

2. EL COMODATO.

Es un contrato por el cual uno de los contratantes se
o&liga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no
)ungi&le y el otro contrae la o&ligaci%n de restituirla
individualmente.
Crc'erBs'#cs:
Es un contrato traslativo de uso, so&re &ienes no
)ungi&les, es principal, &ilateral, consensual en
oposici%n a real y )ormal, es un gratuito, y es de
tracto sucesivo.

E!e)en'os (e eC#s'enc# E &!#(e+:
EC#s'enc#:
2onsentimiento.
/&jeto.
V!#(e+:
2apacidad :nicamente a las personas capases
se les permite el cele&rarlo;.

O"!#$c#ones:
De! co)o(n'e:
2onceder gratuitamente el uso de una cosa no
)ungi&le temporalmente.
53
Entregar la cosa.
em&olsar al comodatario de los gastos
e0traordinarios y urgentes que se hu&ieren
echo para la conservaci%n de la cosa y por sus
causas especiales no hu&iese podido avisar al
comodante y pedir su autori3aci%n.
esponder por cualquier da9o al comodatario
se eran conocidos por el comodante.

De! co)o('r#o:
2onservar la cosa con la m60ima diligencia,
respondiendo por cualquier da9o.
1olventar los gastos que sean necesarios para
la conservaci%n de la cosa en tanto que sean
los ordinarios.
$tili3ar la cosa sin alterar su )orma ni
su&sistencia.
Devolver la cosa.
Ter)#nc#%n (e! con'r'o:
!ntes del pla3o cuando el comodante tiene
necesidad urgente de la cosa, a voluntad del
comodante en cualquier momento, cuando no sea
)ijado el pla3o, cuando e0iste peligro de que
pere3ca la cosa en el poder del comodatario, por
destinar la cosa a uso distinto del convenido, por
prestar la cosa sin autori3aci%n, por deteriorarse la
cosa por culpa en la custodia, por la muerte del
comodatario.
53
3. CONTRATOS ALEATORIOS
A. DEL JUE6O Y DE LA APUESTA.
Es un contrato aleatorio en el cual, con )ines de
distracci%n, diversi%n y ganancias, las dos partes se
prometen una prestaci%n &ajo condiciones opuestas.
El contrato de apuesta es aquel que por el cual, con )in de
ro&ustecer una a)irmaci%n, las partes se prometen
rec(procamente prestaciones para el caso de ser o no ser
verdad aquella a)irmaci%n.
En relaci%n con el juego y la apuesta, hay juegos y
apuestas permitidas por la ley, y algunos que son
prohi&idos. .odemos distinguir a los juegos de a3ar y a
los de destre3a.
Crc'erBs'#cs:
1on principales, aleatorios, &ilaterales, onerosos y
consensuales.
E!e)en'os (e eC#s'enc# E &!#(e+:
EC#s'enc#:
2onsentimiento.
/&jeto.

V!#(e+:
2apacidad general.
2apacidad especial.
Licitud.
Aorma.
Nor)s p!#c"!es ! A*e$o:
53
La ley concede acci%n para reclamar lo que
se gana en el juego prohi&ido.
El que paga voluntariamente una deuda
procedente del juego il(cito o sus herederos,
tiene derecho a reclamar la devoluci%n del
5HI de lo que pago, el otro 5HI se
entregara8 a &ene)icencia p&lica.
El que pierde en un juego de que este
permitido por la ley queda o&ligado
civilmente con tal que la p5rdida no e0ceda
de la vig5sima parte de su )ortuna.

2. RENTA VITALICIA
2ontrato aleatorio por el cual el deudor o&liga a pagar
peri%dicamente una pensi%n durante la vida de una o mas
personas, mediante la entrega de una cantidad de dinero
de una cosa mue&le o ra(3 estimadas, cuyo dominio se
trans)iere desde luego.
La renta vitalicia puede constituirse a titulo puramente
gratuito, por donaci%n o testamento.
1e le conoce como contrato de renta por que se reali3a
con pagos peri%dicos y Gitalicia, por que el pla3o se )ija
durante la vida de la persona o personas en cuyo )avor se
constituye la renta.
Crc'erBs'#cs:
53
Es el principal, &ilateral, oneroso, )ormal, por
escrito, en escritura pu&lica cuando se trans)iere la
propiedad de los &ines, consensual en oposici%n a
real, de tracto sucesivo.
E!e)en'os esenc#!es E (e &!#(e+:
Esenc#!es:
2onsentimiento.
/&jeto.

V!#(e+:
2apacidad.
Aorma.
C*ss (e ! n*!#((:
1i la persona so&re cuya vida se constituye ha
muerto antes de su otorgamiento.

Cons'#'*c#%n:
! titulo oneroso.
! titulo gratuito.
1o&re la vida del que da el capital.
1o&re la vida de un tercero que no tenga
derecho a ella.

C*ss (e eC'#nc#%n:
La renta vitalicia constituida so&re la vida
del mismo pensionista no se e0tingue si no
con la muerte de este.
1i la renta se constituye so&re la vida de
un tercero, no cesara con la muerte del
pensionista, sino que se transmitir6 a sus
herederos, solo cesara con la muerte de la
persona so&re cuya vida se constituyo.
53
C. COMPRA DE ESPERAN5A
1e le llama compra de esperan3a a el contrato que tiene
por o&jeto adquirir por una cantidad determinada, los
)rutos que una cosa produ3ca en el tiempo )ijado,
tomando el comprador para si el riesgo de que estos
)rutos no lleguen a e0istir.
El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a
e0istir los )rutos o productos comprados.
Este contrato es aleatorio por que e0iste la posi&ilidad de
ganar o perder para los dos contratantes y la posi&ilidad
deriva de un hecho incierto y )uturo y el riesgo de que
los )rutos no lleguen a e0istir.
Los dem6s derechos y o&ligaciones de las partes en la
compra de esperan3a, ser6n los que determinan en un
titulo de la compraventa, contrato al que remitimos y
cuyo estudio, hicimos ampliamente.
;. CONTRATOS DE 6ARANTFA.
A. LA 7IAN5A
53
La )ian3a es un contrato por el cual una persona se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si este
no lo hace.
Los contratos de garant(a tienen la caracter(stica de ser
accesorios y como tales, tienen una causa espec()ica de
terminaci%n a la que nos re)erimos posteriormente,
llamada por v(a de consecuencia, ya que cuando se
e0tingue la deuda principal se e0tingue el contrato de
garant(a.
Crc'erBs'#cs:
1u car6cter accesorio, unilateral, &ilateral cuando el
acreedor pague una remuneraci%n al )iador por el
otorgamiento de la )ian3a, gratuito por regla
general, puede ser oneroso, en el caso de que se
pague una remuneraci%n al )iador. Es consensual.
T#pos (e 9#n+s D*e eC#s'en:
Legal.
@udicial.
2onvencional.
Eratuita.
! titulo oneroso.
E!e)en'os esenc#!es:
2onsentimiento.
/&jeto.
E!e)en'os (e &!#(e+:
2apacidad.
Aorma.

2. LA PRENDA.
53
La prenda es un derecho real constituido so&re un &ien
mue&le, enajena&le para garanti3ar el cumplimiento de
una o&ligaci%n y su pre)erencia en el pago.
Crc'erBs'#cs:
La prenda es un contrato real accesorio por virtud
del cual el deudor o un tercero, entrega al acreedor
una cosa mue&le, enajena&le y determinada para
garanti3ar el cumplimiento, con la o&ligaci%n de
devolver la cosa reci&ida, una ve3 que se cumpla la
o&ligaci%n.
Es un contrato de garant(a, accesorio, real, &ilateral,
oneroso o gratuito segn se constituya por el
deudor o por un tercero.
E!e)en'os esenc#!es:
2onsentimiento.
/&jeto.
ecae so&re &ienes mue&les determinados,
enajena&les, de acuerdo con la de)inici%n de
contrato. Cam&i5n puede darse en prenda los )rutos
pendientes de los &ines ra(ces, que de&en ser
recogidos en el termino determinado.
E!e)en'os (e &!#(e+:
2apacidad.
Aorma.

C. HIPOTECA.
53
La hipoteca es una garant(a real constituida so&re &ines
que no se entregan al acreedor y que da derecho a este, en
caso de incumplimiento de la o&ligaci%n garanti3ada, a
ser pagada con el valor de los &ines, en el grado de
pre)erencia esta&lecido por la ley. 1u car6cter es
indivisi&le en cuanto al cr5dito y divisi&le en cuanto los
&ines gravados.
La hipoteca es una seguridad real que sin poseer
actualmente el propietario del &ien hipotecario, permite al
acreedor apoderarse del vencimiento de la o&ligaci%n,
para venderlo, sin importar en poder de quien se
encuentre.
Los e!e)en'os esenc#!es:
2onsentimiento" 1igue las reglas generales
relativas a su )ormaci%n.
/&jeto" puede ser o&jeto los &ines mue&les y
los inmue&les, enajena&les, especialmente
determinados8 de&en ser suscepti&les de
registro.
El o&jeto de&e se jur(dico y )(sicamente
posi&le.
<. CONTRATO DE 7INALIDAD COMUN.
53
A. CONTRATO DE APARCERFA RURAL.
2uando una persona da a otra un predio rustico para que
la cultive, a )in de repetirse los )rutos que convenga, o a
)alta de convenio con)orme a las costum&res del lugar y
en el concepto de que al aparcero nunca podr6
corresponderle por solo su tra&ajo menos del cuarenta
por ciento de la cosecha.
Crc'erBs'#cs:
Canto el de aparcer(a como el de ganados son
contratos principales, &ilaterales, conmutativos
)ormales y de naturale3a temporal.
ReD*#s#'os (e eC#s'enc#:
2onsentimiento.
/&jeto.

ReD*#s#'os (e &!#(e+:
2apacidad de los contratantes.
Aorma.
O"!#$c#ones (e !s pr'es en prcerB:
Pr e! (*eGo:
2onceder el uso y goce de la cosa al
aparcero.
Entregar la cosa :el predio rustico;
4o estor&ar en el predio.
2onservar la cosa durante el tiempo que dure
el contrato.
Earanti3ar una posesi%n paci)ica.
esponder de los da9os y perjuicios.
2onceder una parte del predio al aparcero.
53

O"!#$c#ones (e! prcero:
2ultivar el predio.
2onservar el predio en &uen estado.
1ervir del predio para el uso y goce materia
del contrato.
+acer sa&er al due9o cuando el predio
necesite reparaci%n.
estituir el predio dado en aparcer(a al
terminar el contrato.
2. LA SOCIEDAD CIVIL.
El contrato por virtud del cual dos o m6s personas se o&ligan a
com&inar sus es)uer3os para la reali3aci%n de un )in comn l(cito y
posi&le, de car6cter preponderantemente econ%mico, pero que no
constituya una especulaci%n comercial.
Crc'erBs'#cs:
-. Es un contrato que produce el e)ecto de dar
nacimiento a una persona di)erente a la de los
contratantes.
.. La )inalidad que persigan los contratantes,
llamados socios, de&e de ser posi&le y l(cita.
1. La )inalidad puede tener un car6cter
preponderantemente econ%mico, pero no de&e
constituir una especulaci%n comercial.
3. La sociedad tiene un capital social que se
representa en partes sociales.
E!e)en'os (e eC#s'enc#:
53
2onsentimiento" Es el acuerdo de voluntades de los contratantes,
tanto para dar nacimiento a una persona jur(dica y para conseguir los
)ines u o&jetivos de 5sta, como para cooperar con sus es)uer3os y
recursos para sus e)ectos.
/&jeto posi&le" Las aportaciones de las partes puede consistir en
cosas, actos y cada socio podr6 aportar su tra&ajo personal.
E!e)en'os (e &!#(e+:
/&jeto l(cito" el contrato de&e de tener un o&jeto con)orme a las
normas de orden p&lico y a las &uenas costum&res, &ajo la sanci%n
de nulidad si no los son.
La )orma" El contrato es )ormal, pues de&e hacerse por escrito y para
surtir e)ectos contra terceros, de&er6 inscri&irse en el egistro
.&lico de la .ropiedad.
La capacidad" 1%lo se pide la capacidad general, es decir la
capacidad de goce y ejercicio8 1in em&argo, si la prestaci%n consiste
en la traslaci%n de dominio de un &ien, el socio de&er6 de ser el
propietario.
!usencia de vicios del consentimiento" 1e esta&lecen las reglas de
los contratos en general.
L c!s#9#cc#%n" Es un contrato principal, porque no depende de
otro para su e0istencia y valide38 es &ilateral y oneroso, porque
genera provechos y grav6menes rec(procos8 y es )ormal, porque la
ley siempre e0ige, para su valide3, que se cele&re por escrito.
C. CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL.
53
Es aquel por virtud del cual, dos o m6s personas convienen en
reunirse de una manera que no sea enteramente transitoria, para la
reali3aci%n de un )in comn l(cito y que no tenga un car6cter
preponderantemente econ%mico y que origina la creaci%n de una
persona jur(dica di)erente a la de los contratantes.
Crc'erBs'#cs:
-. Es un contrato que produce el e)ecto de dar nacimiento a
una persona jur(dica di)erente a la de los contratantes.
.. La )inalidad que persiguen los asociados de&e de ser
l(cita y posi&le.
1. 4o de&e tener un )in preponderantemente econ%mico.
L c!s#9#cc#%n:
Es un contrato &ilateral, porque genera o&ligaciones para todas las
partes contratantes8 )ormal, porque la ley siempre e0ige que se le d5
una )orma determinada8 consensual, en oposici%n a real, porque no
es necesaria la entrega de ningn &ien para su per)eccionamiento, de
tracto sucesivo, porque las o&ligaciones de los asociados de&en
cumplirse en un lapso8 y nominado, por la regulaci%n que hace de 5l
la ley.
E!e)en'os (e eC#s'enc#:
2onsentimiento" Es el acuerdo de voluntades de dos o m6s personas
tanto para la creaci%n de la persona jur(dica di)erente a ellas, como
para el logro de los )ines planteados al constituirla.
/&jeto posi&le" El o&jeto puede ser conductas, hechos o las cosas
m6s variadas, es decir, de dar, hacer o no hacer.
53
E!e)en'os (e &!#(e+"
/&jeto l(cito" El )in de la asociaci%n, as( como, el o&jeto de las
prestaciones de los socios de&en de estar con)orme a las normas de
orden p&lico y a las &uenas costum&res, &ajo sanci%n de nulidad si
)alta este requisito.
2apacidad" 1e pide nicamente la capacidad general, en caso de que
la aportaci%n del asociado consista en traslado de dominio de un
&ien, el asociado de&er6 ser el propietario del &ien.
Aorma" La manera de e0teriori3arse el consentimiento en este
contrato, no es li&re, ya que la ley e0ige que se cele&re por escrito.
.ara que el contrato sea oponi&le a terceros es necesario inscri&irlo
en el egistro .&lico de la .ropiedad.
!usencia de vicios de la voluntad" 1e esta&lecen las reglas generales
para todos los contratos.


=. CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS.
A. DE DEPSITO.
El deposito es un contrato por el cual el depositario se
o&liga hacia el depositante a reci&ir una cosa mue&le o
inmue&le que este le con)(a, y a guardarla para restituirla
cuando la pida el depositante.
Crc'erBs'#cs (e! con'r'o:
53
Es un contrato principal, es &ilateral, oneroso por
naturale3a, puede ser gratuito cuando se convenga
no e0igir la retri&uci%n a que hace re)erencia el
!rt. '5#-8 es consensual en oposici%n a real y
consensual en oposici%n a real y consensual en
oposici%n a )ormal y es un contrato sucesivo.
Espec#e (e con'r'o (e (epos#'o:
2ivil.
Fercantil en general.
!dministrativa.

E!e)en'os esenc#!es:
El consentimiento.
El o&jeto.

E!e)en'os (e &!#(e+:
La capacidad.
La )ormalidad.
O"!#$c#ones (e! (epos#'r#o:
eci&ir la cosa contenida en la de)inici%n del
contrato.
2ustodiarla y conservarla.
Dar aviso al due9o o autoridad.
estituir la cosa.
O"!#$c#ones (e! (epos#'n'e:
Lo principal para el depositante es entregar la
cosa.
emunerar al depositario.
.agar los gastos que hayan hecho el
depositario en la conservaci%n de la cosa y
53
los perjuicios que el mismo haya su)rido con
motivo de la custodia.

C*ss (e 9#n!#+c#%n (e! con'r'o:
Gencimiento del t5rmino.
2umplimiento de la condici%n resolutoria.
.erdida de la cosa depositada.
.or con)usi%n.
Denuncia unilateral.
2. DE MANDATO.
El mandato, es un contrato por el que el mandatario se
o&liga a ejecutar por cuenta del mandante actos jur(dicos
que este le encarga. De acuerdo con la de)inici%n, los
actos que ejecuta el mandatario de&en ser por cuenta del
demandante.
1alvo convenio cele&rado entre el y el mandante, podr6
desempe9ar el mandato tratando en su propio nom&re o
en el mandante, el mandato se podr6 desempe9ar en
)orma respectiva o sin representaci%n.
Crc'erBs'#cs:
Es un trato principal, &ilateral, oneroso, pero puede
ser gratuito, e0cepcionalmente consensual, de tacto
sucesivo e instituto personal.

Espec#es (e )n('o D*e hE:
epresentativo y no representativo.
/neroso y gratuito.
Eeneral y especial.
evoca&le e irrevoca&le.
@udicial.
53
E!e)en'os esenc#!es:
El consentimiento.
El o&jeto
E!e)en'os (e &!#(e+:
2apacidad.
Aorma.
O"!#$c#ones (e! )n('r#o:
Ejecutar el mandato personalmente.
2e9irse a las instrucciones reci&idas.
In)ormar la mandante so&re la ejecuci%n del
mandato.
endir cuentas y entregar el saldo de su
gesti%n.
/&ligaciones del mandante"
!nticipar )ondos para la ejecuci%n del
mandato.
Indemni3ar los da9os y perjuicios por la
ejecuci%n del mandato.
C. CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS
PRO7ESIONALES.
Es aquel que por virtud del cual el pro)esor o
pro)esionista, mediante una remuneraci%n que reci&e el
nom&re de honorarios, se o&liga hacia el cliente a
desempe9ar un tra&ajo que requiere una preparaci%n
t5cnica o art(stica y a veces un titulo pro)esional para
desempe9arlo.
53
Crc'erBs'#cs:
Es un contrato principal, &ilateral, oneroso
consensual en oposici%n a )ormal, instant6neo o de
tracto sucesivo.
E!e)en'os esenc#!es:
El consentimiento.
El o&jeto.
ReD*#s#'os (e &!#(e+:
La capacidad.
El consentimiento.
O"!#$c#ones (e! pro9esor:
.restar el servicio.
+acerlo personalmente.
esponder por impericia.
Euardar el secreto pro)esional
.
O"!#$c#ones (e! c!#en'e:
.agar los honorarios.
D. CONTRATO DE HOSPEDAJE.
Es un contrato complejo que englo&a un contrato de
arrendamiento, uno de dep%sito, otro de prestaci%n o
servicios.
Es aquel por virtud del cual una persona llamada
hostelero, se o&liga para con la otra llamada hu5sped, a
darle al&ergue y co&ijo, mediante una distri&uci%n
convenida.
53
Crc'erBs'#cs:
E1 un contrato principal, &ilateral, oneroso,
consensual, por que la ley no e0ige una )ormalidad
especial ya que &asta que haya un acuerdo de
voluntades en que consiste el consentimiento y que
se e0prese de manera e0presa o tacita para que se
entienda per)eccionando8 es de tracto sucesivo, ya
que sus e)ectos se prologan a trav5s del tiempo.
Ls o"!#$c#ones (e! hos'e!ero:
egistrar a los hu5spedes.
.roporcionar al hu5sped los servicios a que se
haya comprometido.
2ustodiar los o&jetos introducidos en el
esta&lecimiento.
Aijar el reglamento interior del
esta&lecimiento en un lugar visi&le que
e0pide la autoridad competente.
Los (erechos (e! hos'e!ero:
El de co&rar la retri&uci%n que se haya
convenido.
Limitar su responsa&ilidad, segn hemos visto
al ha&lar del dep%sito, a la suma de J'5H.HH
pesos cuando no se pueda imputar culpa al
hostelero o a su persona en relaci%n con la
destrucci%n o p5rdida de los o&jetos
53
introducidos en el esta&lecimiento en las
condiciones se9aladas en el precepto.
Ls o"!#$c#ones (e! h*Hspe(:
El pago de la retri&uci%n convenida.
/&servar el reglamento del esta&lecimiento.
1ervirse del alojamiento y de las cosas que en
el est5n, mue&les, enseres, etc., segn su
naturale3a o destino.
De&e conservar los &ines que reci&a.
De&e poner en conocimiento del hostelero las
novedades da9osas que ocurran a las puestas
a su servicio y denunciarle toda pertur&aci%n
o usurpaci%n que convenga de acto de tercero.

E. DE TRANSPORTE.
Es un acuerdo de voluntades entre en porteador que se
o&liga a transportas, &ajo su inmediata direcci%n o las de
sus dependientes, por tierra, por agua, o por aire, a
personas, animales, mercader(as o cualquiera de otros
&ines, y otra persona llamado pasajero o cargador que
utili3a el transporte para si mismo, o para trasladar &ines
a cam&io del pago de una cantidad cierta y en dinero.
Crc'erBs'#cs:
Es esencialmente oneroso pero podr6 ser gratuito,
si as( lo pactan el porteador y cargador o pasajero.
Respons"#!#((es (e! por'e(or:
53
.or reparar los da9os causados a las personas
o &ines por de)ecto de los conductores y
medios de transporte que empleen8 y estos
de)ectos se presumen siempre que el mismo
porteador no prue&e que el mal aconteci% por
)uer3a mayor.
De las perdidas y aver(as de los &ines que
reci&an.
De las omisiones o equivocaciones que se
haya en la remisi%n de los &ienes.
De los da9os por el retardo del &ien
transportado.
Las personas transportadas no tienen
derecho para e0igir aceleraci%n o retardo en el
viaje, ni alteraci%n alguna en la ruta, ni en las
detenciones ni paradas, cuando estos actos est5n
se9alados por los reglamentos o por el contrato.
El contrato de&er6 cele&rarse por escrito, y a
)alta de este, se considerara inv6lido el contrato.

>. CONTRATO DE COMPRO2ACIN JURFDICA.
A. TRANSACCIN.

Este es un contrato por medio del cual las partes,
haci5ndose reciprocas concesiones, terminan una
controversia, presente o previamente una )utura.
53
Es el acuerdo de dos o mas personas para crear,
trans)erir, modi)icar o e0igir o&ligaciones. Los convenios
que producen o trans)ieren las o&ligaciones y derechos
toman el nom&re de contratos.
1i al transacci%n e0tingue, termina una controversia, no
es contrato si no convenio.
.odr6 se9alarse entonces que la transacci%n en un
convenio en sentido lato, ya que tiene por o&jeto crear,
trans)erir, modi)icar o e0tinguir o&ligaciones.
E!e)en'os (e eC#s'enc#:
2onsentimiento.
/&jeto.
E!e)en'os (e &!#(e+:
2apacidad.
Aorma.
Es nula la transacci%n so&re cualquier negocio que
este decidido jur(dicamente, por sentencia
irrevoca&le ignorada por los interesados.
In'erpre'c#%n:
De&e interpretarse estrictamente y sus cl6usulas son
indivisi&les, a menos de que otra cosa convenga las
partes.
2. COMPROMISO AR2ITRAL.
Este e0istir6 siempre que dos o m6s personas, llamadas
compromitentes, se o&liguen a resolver una controversia
presente o )utura entre estos.
53
1er6 valida la cele&raci%n de un contrato de compromiso
ar&itral acerca de la acci%n civil proveniente de un delito,
pero no por eso se e0tinguir6 la acci%n p&lica para la
imposici%n de la pena, ni se da por pro&ado el delito.
SerI n*!o e! con'r'o (e co)pro)#so r"#'r!:
2uando se haga en ra3%n de un titulo nulo, a
no ser que los compromitentes hayan tratado
e0presamente la nulidad.
2uando el contrato se haya cele&rado
tomando en cuenta documentos que despu5s
hayan resultado )alsos, por sentencia judicial.
2uando se hayan descu&ierto nuevos t(tulos o
documentos y hayan ha&ido mala )e o dolo, a
no ser que e0presamente se hu&iere
considerado su e0istencia.
2uando se trate de un negocio que este
decidido judicialmente por sentencia.
2uando un compromitente prue&e la
incapacidad de otro compromitente.
2uando un compromitente prue&e no ha&er
sido noti)icado del nom&ramiento de 6r&itro o
de cualquier actuaci%n ar&itral, o de alguna
otra manera se le haya privado de su derecho
a de)enderse en el juicio ar&itral.
53
2uando un compromitente prue&e que el
ar&itraje e0ced(a los t5rminos del contrato de
compromiso ar&itral.
El jue3 o algn compromitente comprue&e
que, segn este titulo, el o&jeto de la
controversia no era suscepti&le de juicio
ar&itral, o que el laudo es contrario al orden
pu&lico, o que se a)ectan derechos de terceros
ajenos al juicio ar&itral.
El cargo de 6r&itro podr6 ser aceptado o recha3ado
li&remente por la persona designada en el contrato,
por voluntad de las partes o por designaci%n
judicial.
En el caso de los 6r&itros recitad en varias pla3as la
acepci%n podr6 hacerse en cualquiera de ellas, pero
de&er6 ser en )orma conjunta por la unanimidad de
los 6r&itros
BIBLI/E!AI!"
53
BE@!!4/ 1!42+EK, Fanuel. /&ligaciones 2iviles, 2uarta
Edici%n, F50ico8 Editorial /0)ord, #??>.
E$CILEK 7 E/4KMLEK, Ernesto. Derecho de las
/&ligaciones, ##N ed., F50ico,
.orra, #??,.
L/K!4/ 4/IEE!, Arancisco. 2uarto 2urso de Derecho
2ivil, 5N ed., F50ico, B
!sociaci%n 4acional de 4otariado Fe0icano,
#??H.
/@I4! GILLEE!1, a)ael. Derecho 2ivil Fe0icano, ,N
ed., F50ico,
.orra, #??H.
K!F/! 7 G!LE42I!,
Figuel Mngel. 2ontratos 2iviles, ,N ed., aumentada y
actuali3ada, F50ico, .orra, #??-.
I4DI2E.
Introducci%n BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB #
53
2ontrato elementosBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB *
2lasi)icaci%nBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB #*
2ontrato de .romesaBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB #-
2ontrato de 2ompraventaBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB #>
2ontrato de .ermutaBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB '#
2ontrato de Donaci%nBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB ''
2ontrato de FutuoBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB '*
2ontrato de !rrendamientoBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB ',
2ontrato de 2omodatoBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB '>
2ontratos !leatoriosBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 3H
2ontrato de Earant(aBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB3*
2ontrato !sociativosBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 3-
2ontratos de .restaci%n de serviciosBBBBBBBBBBBBBBBBB *'
2ontratos de compro&aci%n jur(dicaBBBBBBBBBBBBBBBB *?
Bi&liogra)(aBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB5'