CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seora Fabiola Gonzalez Lopez, en lo sucesivo EL
ARRENDADOR! " por la otra parte el seor Noe Lopez Castellanos# en lo sucesivo EL ARRENDATARIO!# por as$
convenir a sus intereses# en base a los antece%entes que son %el or%en si&uiente'
A N T E C E D E N T E S
()* Mani+iesta la seora Fabiola Gonzalez Lopez# que cuenta con la capaci%a% le&al necesaria , para %ar en arren%a,iento
un in,ueble ubica%o en Aveni%a Fla,in&o nu,ero -./# colonia Los 0a1aros# Municipio %e Tu2tla Gutierrez# C3iapas)
4)* 5ue no e2iste i,pe%i,ento o causa le&al que li,ite a EL ARRENDATARIO! el uso e instalaci6n %e los servicios %e
a&ua# luz# &as natural# tel7+ono# entre otros# " en el ,o,ento en que se %e por ter,ina%a la relaci6n %e arren%a,iento
pasar8n a +or,ar parte inte&rante %el ,enciona%o in,ueble arren%a%o)
-)* 5ue %ic3o in,ueble no presenta o su+re vicios o %e+ectos " por lo tanto# se encuentra en buenas con%iciones para
utilizarse co,o OFICINA.
9)* Mani+iesta EL ARRENDATARIO! que cuenta con la capaci%a% le&al necesaria, para recibir en arren%a,iento el
in,ueble %escrito anterior,ente)
:)* Mani+iesta EL ARRENDATARIO! que 3a constata%o personal,ente las con%iciones +$sicas %el in,ueble# raz6n por la
cual ,ani+iesta su con+or,i%a% en cuanto a las ,is,as; por lo que consi%era que este re<ne los requisitos %e se&uri%a% e
3i&iene su+icientes para utilizar el in,ueble co,o OFICINA.
=)* Mani+iesta EL ARRENDATARIO! que recibe el in,ueble %escrito en el antece%ente ( para ser %estina%o <nica,ente
co,o O+icina# %eslin%an%o a EL ARRENDADOR! %e cualquier responsabili%a% que pu%iera %erivarse %el uso in%ebi%o
%el in,ueble# entre ellas la realizaci6n %e activi%a%es il$citas)
>)* E2presan a,bas partes su con+or,i%a% con los ,enciona%os antece%entes " %eci%en celebrar este Contrato %e
Arren%a,iento con+or,e a las si&uientes'
C L U S U L A S
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA
EL ARRENDADOR! otor&a en arren%a,iento a EL ARRENDATARIO!# un in,ueble ubica%o en Aveni%a Fla,in&o
nu,ero -./# colonia Los 0a1aros# Municipio %e Tu2tla Gutierrez# C3iapas# en las con%iciones %escritas en los antece%entes
%el presente instru,ento# %e con+or,i%a% con lo %ispuesto con los or%ena,ientos le&ales %e la ,ateria " %e nuestra
constituci6n pol$tica %el Esta%o %e C3iapas)
EL ARRENDATARIO! se obli&a a utilizar el in,ueble arren%a%o e2clusiva,ente co,o OFICINA, con el apercibi,iento
%e que en caso %e incu,pli,iento# EL ARRENDADOR! po%r8 e2i&ir la rescisi6n %el presente contrato# %e con+or,i%a%
con los or%ena,ientos le&ales %e la ,ateria " %e nuestra constituci6n pol$tica %el Esta%o %e C3iapas)
SEGUNDA: TRMINO
El t7r,ino %el presente contrato %e Arren%a,iento ser8 %e UN AO, co,enzan%o su vi&encia a partir %el %$a /( %e
ENERO %e 4/(-# conclu"en%o el %$a -( DE DICIEM?RE %e 4/(-)
TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO
EL ARRENDATARIO! se obli&a a pa&ar por concepto %e renta ,ensual la canti%a% %e @-#///)// Tres ,il pesos //A(//
,one%a nacional# pa&a%eros los %$as /( B uno %e ca%a ,es# en el %o,icilio %e EL ARRENDADOR!# convinien%o que en
caso %e ,ora en el pa&o %e la renta estipula%a# EL ARRENDATARIO! pa&ar8 un inter7s ,oratorio %el :C ,ensual %e la
renta insoluta)
Este contrato po%r8 ser renova%o sie,pre " cuan%o a,bas partes est7n %e acuer%o) Dn contrato nuevo o ane2o a este
contrato %eber8 ser +ir,a%o por a,bas partes) El ,onto acor%a%o %e renta su+rir8 ca,bio para estas renovaciones a raz6n
%e la in+laci6n reporta%a por el ?anco %e M72ico sobre los (4 ,eses pr62i,os anteriores)
En concepto %e %ep6sito EL ARRENDATARIO! en este acto 3ace entre&a a EL ARRENDADOR! la canti%a% %e
@-#///)// Tres ,il pesos //A(// ,one%a nacional# los cuales servir8n %e &arant$a en caso %e que EL ARRENDATARIO!
%e1e a%eu%os %e servicios %e luz# a&ua# &as# tel7+ono o cualquier otro que contrate# " en el supuesto %e no e2istir a%eu%o
al&uno se ree,bolsar8 el ,enciona%o %ep6sito)
CUARTA ' REPARACIONES Y MODIFICACIONES
EL ARRENDATARIO! se obli&a en los t7r,inos %el or%ena,iento le&al %e la ,ateria " %e nuestra constituci6n pol$tica
%el Esta%o %e C3iapas# a realizar las reparaciones %e los %eterioros causa%os por las personas que utilicen el in,ueble
arren%a%o# as$ ,is,o ,ani+iesta que to%a obra que se realice en el in,ueble arren%a%o al ,o,ento %e +iniquitar la
presente relaci6n contractual ser8 retira%a por cuenta %e 7ste# salvo el caso %e que se lle&ar7 a al&<n acuer%o con EL
ARRENDADOR! " 7sta se encuentre interesa%a en a%quirirla)
EL ARRENDATARIO! por su volunta% " por %isposici6n con los or%ena,ientos le&ales %e la ,ateria " %e nuestra
constituci6n pol$tica %el Esta%o %e C3iapas que%a obli&a%o a in+or,ar a EL ARRENDADOR! a la breve%a% posible# la
necesi%a% %e reparaciones " %e to%a usurpaci6n o nove%a% %aosa que otro 3a"a 3ec3o en la +inca arren%a%a# ba1o pena %e
pa&ar los %aos " per1uicios que su o,isi6n cause)
EL ARRENDADOR! no se obli&a a realizar nin&una ,e1ora# que i,plique la ,o%i+icaci6n %el in,ueble " que ten&an
co,o +inali%a% el lu1o# la co,o%i%a% o una ,a"or +uncionali%a% %e las instalaciones actuales)
QUINTA ' DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO
Co,o consecuencia %e que EL ARRENDATARIO! 3a recibi%o el in,ueble con e2presa %escripci6n %e las partes "
accesorios %e que se co,ponen# se co,pro,ete a %evolverla al concluir el arren%a,iento en las ,is,as con%iciones en
que la recibe# salvo el ,enoscabo natural su+ri%o por el paso %el tie,po o por causa inevitable)
SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO
Eer8n causas %e rescisi6n %el presente Contrato'
a) El concurso %e LA ARRENDATARIA!Fen su caso si es persona ,oralG;
b) El 3ec3o %e que LA ARRENDATARIA! no ocupe %irecta,ente el in,ueble arren%a%o o sin el consenti,iento
escrito %e EL ARRENDADOR! lo e2plote o use %e ,anera %istinta a la prevista en este contrato# as$ co,o el que total o
parcial,ente ce%a# %e ,anera &ratuita u onerosa# sus %erec3os %e arren%atario;
c) La +alta %e cu,pli,iento por LA ARRENDATARIA! %e cualesquiera %e las obli&aciones que %el presente
contrato le %erivan;
%) La +alta %e pa&o %e una o ,8s pensiones rentarias;
e) La circunstancia %e que el Deu%or Eoli%ario no resulte solvente o %e1e %e serlo Fen caso %e que se ten&aG;
+) La +alta %el otor&a,iento %e la Fianza Fen su caso que se soliciteG;
&) La ,uerte %e EL ARRENDADOR! o %e LA ARRENDATARIA!;
3) En el caso %e que LA ARRENDATARIA! subarrien%e EL INMDE?LE! sin consenti,iento e2preso " por
escrito %e LA ARRENDADORA!)
i) LA ARRENDATARIA! se obli&a a cu,plir con las re&las estableci%as para el con1unto 3abitacional# en caso %e
no cu,plirlas se po%r8 aplicar esta cl8usula %e recisi6n %e contrato)
1) En caso %e que EL ARRENDATARIO! aban%one el in,ueble ,ateria %el presente contrato por ,8s %e %os
,eses# auto,8tica,ente entre&a la posesi6n ,aterial " 1ur$%ica %el ,is,o a su propietario# es %ecir# a EL
ARRENDADOR!# sin necesi%a% %e %eclaratoria 1u%icial al&una)
SPTIMA' PAGO DE SERVICIOS
Las partes contratantes est8n %e acuer%o en que el pa&o %e los servicios aga, !", #$!%&'(', ga) * +$,-) que se utilicen "
contraten %urante la vi&encia %el presente contrato# ser8n cubiertos por EL ARRENDATARIO!)
EL ARRENDADOR! o EL ARRENDATARIO! po%r8n iniciar acci6n 1u%icial# a no,bre %e ca%a uno %e ellos o %e
a,bos# para ob1etar la vali%ez o proce%encia %e cualquier car&a +iscal que se i,pusiere sobre la propie%a% arren%a%a# o
bien# para recobrar i,puestos pa&a%os en bene+icio %e quien los 3ubiere cubierto) Ca%a una %e las partes cooperar8 con la
otra respecto al proce%i,iento 3asta %on%e sea razonable,ente necesario)
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR! por ,e%io %e este instru,ento " en +or,a especial " e2presa NO AUTORI.A a EL
ARRENDATARIO! a subarren%ar la +inca que es ,otivo %e este contrato)
NOVENA: DEREC/O DEL TANTO
EL ARRENDATARIO! renuncia e2presa,ente al %erec3o %e pre+erencia o %erec3o %el tanto# es %ecir# para la co,pra %el
in,ueble)
DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD
Ei %urante la vi&encia %el contrato %e arren%a,iento se veri+icare la trans,isi6n %e la propie%a% %el in,ueble arren%a%o#
en virtu% %e que EL ARRENDATARIO!# renunci6 a su %erec3o %e pre+erencia o %el tanto# en los t7r,inos estableci%os en
este contrato# el arren%a,iento subsistir8 en los ,is,os t7r,inos que establece el presente contrato) Respecto al pa&o %e
las rentas# EL ARRENDATARIO! ten%r8 la obli&aci6n %e pa&ar al nuevo propietario la renta estipula%a en el contrato#
%es%e la +ec3a en que se le noti+ique 1u%icial o e2tra1u%icial,ente ante +e%atario p<blico "Ao ante %os testi&os# 3aberse
otor&a%o el correspon%iente t$tulo %e propie%a%)
DCIMA PRIMERA' 0URISDICCION Y COMPETENCIA
Las partes convienen que la interpretaci6n " cu,pli,iento %el presente contrato %e arren%a,iento se so,eten
e2presa,ente a la 1uris%icci6n %e los tribunales con resi%encia en la ciu%a% %e Tu2tla Gutierrez# C3iapas# por lo cual
renuncian %es%e a3ora a cualquier +uero que por raz6n %e su %o,icilio presente o +uturo pu%iera correspon%erles)
DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES
5ue%a conveni%o por a,bas partes que to%as las noti+icaciones que una parte %ebe %iri&ir a la otra# para cualquier
prop6sito# relaciona%o con el presente contrato# convencional,ente %eber8 3acerse a los %o,icilios seala%os en el ,is,o)
Las partes po%r8n ,o%i+icar los %o,icilios especi+ica%os# para lo cual se requerir8 noti+icaci6n +e3aciente a la otra parte
%a%a con %iez %$as %e anticipaci6n)
DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDE. DEL CONTRATO.
Las partes ,ani+iestan su plena con+or,i%a% con to%o lo ,ani+esta%o " pacta%o en este contrato# " est8n %e acuer%o en que
en el ,is,o no e2iste error# enriqueci,iento ile&iti,o# %olo# lesi6n# violencia# ni cualquier otro vicio %el consenti,iento
que pu%iera a+ectar su vali%ez " e+icacia 1ur$%ica# renuncian%o en consecuencia a cualquier acci6n que por tales conceptos
les pu%iere co,petir# +ir,8n%olo %e absoluta con+or,i%a% plena,ente entera%os %e su conteni%o " alcance le&al)
EL ARRENDATARIO! po%r8 rescin%ir este contrato ,e%iante aviso por escrito con -/ %$as %e anticipaci6n " con el pa&o
%e penali%a% %e 4 F%osG ,eses %e renta a EL ARRENDADOR! si la rescisi6n es %entro %el pri,er ao %e contrato " %e (
FunG ,es %e renta si es %urante el se&un%o ao %el contrato)
DCIMA CUARTA: AVISOS
To%os los avisos# solicitu%es " peticiones requeri%os en este contrato %eber8n 3acerse por escrito) Dic3os avisos# solicitu%es
" peticiones se consi%eran v8li%a,ente otor&a%as si se entre&an personal,ente a las <lti,as %irecciones que
respectiva,ente se 3ubieren %esi&na%o ,e%iante aviso %e una parte a la otra)
DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES
Las partes otor&an sus &enerales# " sealan %o,icilios para los e+ectos %e o$r " recibir noti+icaciones# avisos o cualquier
tipo %e co,unica%o relaciona%o con el presente contrato# los si&uientes %o,icilios'
1EL ARRENDADOR2:
Fabiola Gonzalez Lopez# ,e2icana# ,a"or %e e%a%# con %o,icilio en aveni%a Fla,in&o# nu,ero -./# colonia los pa1aros#
Tu2tla Gutierrez# C3iapas# c6%i&o postal 4H/H=)
1EL ARRENDATARIO2:
Noe Lopez Castellanos# ,e2icano# ,a"or %e e%a%# con %o,icilio en colonia ?uena Iista# Municipio %e Tu2tla Gutierrez#
C3iapas)
1EL ARRENDADOR2 1EL A R R E N D A T A R I O2
3333333333333333333333333333333333333 33333333333333333333333333333333333333
FABIOLA GON.ALE. LOPE. NOE LOPE. CASTELLANOS

TESTIGO TESTIGO
3333333333333333333333333333333333333333333 33333333333333333333333333333333333333
DEISER MARROQUIN PERE. 0UAN CARLOS MUO. BALAN.AR