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HOAI Leistungsphasen
Leistungsphasen der Honorarordnung fr Architekten- und Ingenieurleistungen
Die HOAI (Honorarordnung fr Architekten und Ingenieure) ist eine preisrechtliche Verordnung der Bundesregierung. Der Anwendungsbereich der
Honorarordnung wird in 1 HOAI beschrieben: Di e Besti mmungen di eser Verordnung gel ten fr di e Berechnung der Entgel te fr di e Lei stungen der
Archi tekten und Ingeni eure (Auftragnehmer), sowei t si e durch Lei stungsbi l der oder andere Besti mmungen di eser Verordnung erfasst werden.
Die HOAI legt fest, wie ein Architektenhonorar zu ermitteln ist und schreibt in Honorartabellen die Preisgrenzen (Vorgabe von Mindest- und Hchststzen) fr
Architektenleistungen vor. Die HOAI ist eine bundesweit geltende Preisverordnung, die die Bundesregierung auf der Grundlage eines Artikelgesetzes erlassen
hat. Kammermitglieder sind darber hinaus aufgrund ihres Standesrechtes - der Berufsordnung - dazu verpflichtet, die HOAI anzuwenden.
Leistungsphasen der HOAI
In 15 der HOAI werden die Leistungen des Architekten/Ingenieurs in neun Phasen detailliert beschrieben
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurfsplanung
4. Genehmigungsplanung
5. Ausfhrungsplanung, Werkplanung
6. Vorbereitung der Vergabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
8. Objektberwachung
9. Objektbetreuung und Dokumentation
Alles zusammen ergibt 100% der Architektenleistung.
Architektenhonorare werden nicht frei ausgehandelt, sondern sind gesetzlich geregelt. Der Architekt bietet seine Leistungen nicht im Preis-, sondern im
Qualittswettbewerb an. Daher auch die berufsrechtliche Einschrnkung der Werbung: Der Archi tekt wi rbt mi t sei ner Lei stung.
Die Honorarordnung fr Architekten und Ingenieure setzt die Hhe des Honorars nach dem Umfang der Leistung, den anrechenbaren Baukosten und der
Schwierigkeit der Bauaufgabe fest.
Umfang der Lei stung
Die oben genannten Leistungsphasen sind in Umfang und Leistung durch die Honorarordnung klar festgelegt.
Anrechenbare Baukosten
Die anrechenbaren Nettobaukosten beinhalten die reinen Bau- und Ausbaukosten, nicht aber zum Beispiel den Grundstckspreis und die
Erschlieungskosten. Hieraus ergibt sich die Hhe des Architektenhonorars.
Schwi eri gkei t der Bauaufgabe
Die Schwierigkeit der Bauaufgabe wird in fnf Honorarzonen bercksichtigt.
Leistungsphase 1, die Grundlagenermittlung (3%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Klren der Aufgabenstellung
Beratung zum gesamten Leistungsbedarf Formulierung von Entscheidungshilfen fr die
Bestandsaufnahme
Standortanalyse
Die Kommunale Datenzentrale Westfalen-Sd findet:
Die Anfragen werden schnell und fachkundig beantwortet und gelst. nderungen und gewnschte
Funktionserweiterungen werden soweit sie nicht mit anderen Funktionen kollidieren in einem Entwicklungsplan
aufgenommen und zeitnah realisiert. Der Support ist jederzeit kompetent und freundlich. Der Kontakt ist persnlich und
fachkundig. Im Vergleich zu anderen Softwareherstellern kann ich der Fa. ARCHITEXT nur Bestnoten vergeben.
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HOAI Leistungsphasen | Fachinformationen @ARCHITEXT http://www.architext.de/fachinformationen/hoai-leistungsphasen
1 von 4 27.01.2014 17:44
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Zusammenfassung der Ergebnisse
Aufstellung eines Raum- und Funktionsprogramms
Prfen der Umwelterheblichkeit und der Umweltvertrglichkeit
Leistungsphase 2, die Vorplanung (7%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Grundlagenanalyse
Abstimmung der Zielvorstellungen
Erarbeitung eines Planungskonzepts einschl. Untersuchung der alternativen
Lsungsmglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung und
Bewertung, z. B. versuchsweise zeichnerische Darstellungen, Strichskizzen
Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Klrung und Erluterung von Stdtebau, Gestaltung, kologie, konomie in Erstellung und
Nutzung
Verhandlungen mit den behrden zur Sicherung der Genehmigungsfhigkeit
Kostenschtzung
Untersuchung von Lsungsmglichkeiten nach Grundstzlich
verschiedenen Anforderungen
Finanzierungsplanung, Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse
Mitwirken bei der Kreditbeschaffung
Durchfhren der Bauvoranfrage
Anfertigen von Perspektiven, Muster, Modelle
Aufstellung der Zeit- und Organisationsplanung
Gebude- und Bauteiloptimierung zur Verringerung des
Energieverbrauchs sowie der Schadstoffemissionen und zur
Nutzung erneuerbarer Energien
Leistungsphase 3, die Entwurfsplanung (11%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Bearbeiten des Planungskonzeptes
Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
Verhandlungen ber die Genehmigungsfhigkeit
Kostenberechnung und Kostenkontrolle
System- und Integrationsplanung
Analyse von Alternativen/Varianten mit Kostenuntersuchung
-(optimierung)
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Kostenberechnung durch aufstellen von Mengengersten oder
Bauelementkatalog
Leistungsphase 4, die Genehmigungsplanung(6%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Erarbeiten der Vorlagen der erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschl. der
Antrge auf Ausnahmen und Befreiungen
Einreichen des Baugesuches
Begleitung des Genehmigungsverfahrens
Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
Erarbeitung von Unterlagen fr besondere Prfverfahren
Untersttzung des Bauherrn in Widerspruch- oder
Klageverfahren
ndern der Genehmigungsunterlagen
Leistungsphase 5, die Ausfhrungsplanung (25%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4
Ausfhrungsplne
Detail- und Konstruktionszeichnungen
Einarbeiten von Fachplanungen
Detaillierte Objektbeschreibung als Raumbuch
Detailmodelle
Prfen und anerkennen von Plnen Dritter
Leistungsphase 6, Die Vorbereitung der Vergabe (10%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Massenermittlung als Grundlage fr Leistungsbeschreibungen
Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
Abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen aller Gewerke
Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm unter
Bezug auf Raumbuch
Kostenbersichten mit Auswertung der Beitrge an der
Planung fachlich beteiligter
Leistungsphase 7, Mitwirkung bei der Vergabe (4%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Einholen, prfen und auswerten der Angebote, aufstellen eines Preisspiegels
Verhandlung mit Bietern und Mitwirken bei der Auftragserteilung
Kostenanschlag und Kostenkontrolle
Prfen und werten von Angeboten und Preisspiegeln nach
besonderen Anforderungen
Leistungsphase 8, die Objektberwachung (31%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
HOAI Leistungsphasen | Fachinformationen @ARCHITEXT http://www.architext.de/fachinformationen/hoai-leistungsphasen
2 von 4 27.01.2014 17:44
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
berwachen und koordinieren der Ausfhrung
Aufstellen und fortschreiben eines Zeitplanes, fhren eines Bautagebuches
Abnahme der Bauleistung, Feststellung von Mngeln und berwachen der Beseitigung
Rechnungsprfung und Kostenfeststellung, Kostenkontrolle
Organisation behrdlicher Abnahmen
bergabe des Objekts
Auflisten der Gewhrleistungsfristen
Aufstellen, berwachen und fortschreiben von Zahlungsplnen
und differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazittsplnen
ber die Grundleistung hinausgehende Ttigkeit als
verantwortlicher Bauleiter
Leistungsphase 9, die Objektbetreuung und Dokumentation (3%)
Grundl ei stungen Besondere Lei stungen
Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen
Zusammenstellung der zeichnerischen und textlichen Unterlagen
Aufstellen von Bestandsplne, Ausrstungs- und
Inventarverzeichnisse, Wartungsanweisungen
Objektbeobachtung und -verwaltung, berwachen der
Wartungs- und Pflegeleistungen
Baubegehungen nach bergabe
Aufbereiten des Zahlenmaterials fr eine Objektdatei
Ermittlung und Kostenfeststellung zu Kostenrichtwerten
berprfen der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-Nutzen-
Analyse
Zusammenfassung
Die Hhe des Architektenhonorars wird ermittelt:
1. aus der durch den Architekten ausgefhrten Leistung gemss den in der Tabelle dargestellten Leistungsphasen
2. in Bezug auf die anrechenbaren Nettobaukosten (Summe der Bau- und Ausbaukosten)
3. aus der Schwierigkeit der Bauaufgabe (hierbei gibt es eine feste Einteilung nach Gebudearten, deren Ausstattungs- und Bauschwierigkeit) gem den fnf
Honorarzonen nach HOAI)
Die fr die Ermittlung des Architektenhonorars anrechenbaren Kosten sind die Nettobaukosten fr das Bauwerk.
Beispiel Honorarberechnung
Beispielrechnung fr ein Gebude mit anrechenbaren Kosten von 150.000 in der Honorarzone III, mitte.
Anrechenbare Kosten
Leistungsphase 1-4 150.000 Kostenschtzung
Leistungsphase 5-7 150.000 Kostenberechnung
Leistungsphase 8-9 150.000 Kostenanschlag
Honorarzone (gem. 11, 12 HOAI) III, mitte
fr Lp 1-4 (27%) Kostenschtzung 5.048,46
fr Lp 5-7 (39%) Kostenberechnung 7.292.22
fr Lp 8-9 (34%) Kostenanschlag 6.357,32
Architektenhonorar (Interpolation gem. 5a HOAI) 18.698,00
Bedeutung der HOAI
Die Ttigkeit des freischaffenden Architekten ist keine gewerbliche Ttigkeit. Ein freischaffender Architekt bt ebenso wie ein Arzt oder Rechtsanwalt einen
Freien Beruf aus. Eines der Wesensmerkmale des Freien Berufes ist die Art der Beziehung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer - es ist ein besonderes
Vertrauensverhltnis. Der freischaffende Architekt ist dazu verpflichtet, die Interessen des Bauherrn gegenber den am Bau Beteiligten bestmglich zu vertreten
und ihn in seinen Entscheidungen im Hinblick auf gestalterische, technische, wirtschaftliche, und rechtliche Fragen zu beraten.
Honorarordnungen haben zum Ziel, wirtschaftliche Abhngigkeiten des Auftragnehmers vom Auftraggeber zu vermeiden und den Auftragnehmer von der
Notwendigkeit des Fei l schens um sein Honorar zu befreien. Honorarordnungen sollen den Vertragspartnern Transparenz und Rechtssicherheit bieten.
Wichtig: Gesetze und Verordnungen unterliegen naturgem gewissen nderungsprozessen, deshalb sind diese - i nsofern si e hi er genannt werden -
unbedingt in aktuell gltiger Form und im originalen Wortlaut heranzuziehen. Irrtmer und nderungen vorbehalten. Es kann keine Gewhr auf Aktualitt
und Vollstndigkeit gegeben werden.
HOAI Leistungsphasen | Fachinformationen @ARCHITEXT http://www.architext.de/fachinformationen/hoai-leistungsphasen
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