LUIS GUILLERMO VELSQUEZ JARAMILLO

Profesor de la materia en la Universidad de Medelln

BIENES
Novena edicin, actualizada
EI!ORIAL !EMIS S" A" #o$ot% & 'olom(ia )**+
A mis hijos, Federico, Julin y Mara Clara, y a Annie.
NDICE GENERAL
'AP,!ULO i
-O'IO-ES GE-ERALES Se..i/n I" Concepto de ien
PA'"
0" 'osa 1 (ien """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0
)" -at2rale3a 42rdi.a de al$2nas .osas""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +
0 La ener$a el5.tri.a 1 solar """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +
)") El .2er6o 72mano """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 8
)"9 El .ad%ver"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" :
)"+ El nom(re del s24eto del dere.7o"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ;
)"8 El dere.7o a la 6ro6ia ima$en""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <
)"= El >dominio".o> """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <
9" 'lasifi.a.i/n de las .osas"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*
9"0 'or6orales e in.or6orales """""""""""""""""""""""""""?""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*
9") 'lasifi.a.i/n de las .osas .or6orales"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 00
9"9 #ienes inm2e(les """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0)
9"+ Inm2e(les 6or nat2rale3a """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0)
9"8 Inm2e(les 6or ad7eren.ia o ad7esi/n @arts" =8= 1 =8:A """"""""""""""""""""" 0;
9"= Inm2e(les 6or destina.i/n @art" =8;A""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )9
9": iferen.ia entre inm2e(les 6or destina.i/n 1 6or ad7esi/n """"""""""""""" 9*
9"; BQ25 im6ortan.ia tiene 6ara el dere.7o la .lasifi.a.i/n de inm2e(les
6or ad7eren.ia 1 destina.i/nC """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9*
9"< Inm2e(les en ra3/n del o(4eto so(re el .2al re.ae el dere.7o o se e4er&
.e la a..i/n @art" ==:A"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9)
9"0* La a..i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 99
9"00 Los 7e.7os D2e se de(en e4e.2tar son m2e(les @art" ==;A"""""""""""""""""" 98
9"0) A..iones de im6osi(le 2(i.a.i/n en la .ate$ora de m2e(les o inm2e&
(les """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 98
+" #ienes m2e(les """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 98
+"0 'lasifi.a.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 98
+") Si$nifi.ado le$al de la 6ala(ra m2e(le""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9;
8" Im6ortan.ia de la .lasifi.a.i/n de las .osas en m2e(les o inm2e(les """"""" 9;
8"0 'asos es6e.iales """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*
=" 'osas f2n$i(les e inf2n$i(les"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*
="0 La f2n$i(ilidad 62ede ser o(4etivaE s2(4etiva 1 le$al"""""""""""""""""""""""""" +0
X NDCE GENERAL
:" 'osas .ons2mi(les e in.ons2mi(les"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
:"0 Im6ortan.ia de la .lasifi.a.i/n anterior"""""""""""""""""""""""""""""""""""
;" 'osas de es6e.ie o .2er6o .ierto 1 de $5nero """"""""""""""""""""""""""""""""""
;"0 Im6ortan.ia de esta .lasifi.a.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<" 'osas divisi(les e indivisi(les """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"0 Material """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<") Intele.t2al """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"9 La indivisi(ilidad de las .osas 62ede ser a(sol2ta 1 relativa"""
<"+ ivisi(ilidad o indivisi(ilidad material de los 6redios r2rales
<"8 La indivisi(ilidad del 6a$o"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"= Indivisi(ilidad en la 6ro6iedad 7ori3ontal """""""""""""""""""""""""""""""
<": Indivisi(ilidad de lotes en estat2tos de 6lanea.i/n """"""""""""""""""
<"; Indivisi(ilidad en la m2lti6ro6iedad 1 m2lti2s2fr2.to"""""""""""""
0*" 'osas 6rin.i6ales 1 a..esorias """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0*"0 Im6ortan.ia de la .lasifi.a.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
00" 'osas 6resentes 1 f2t2ras """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
00"0 Im6ortan.ia de la .lasifi.a.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0)" 'osas sin$2lares 1 2niversales """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0)"0 Im6ortan.ia de la .lasifi.a.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09" 'osas 6rivadas 1 6F(li.as"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09"0 #ienes de 2so 6F(li.o """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09") 'ara.tersti.as de los (ienes de 2so 6F(li.o""""""""""""""""""""""""""""
09"9 'lasifi.a.i/n de los (ienes de 2so 6F(li.o """"""""""""""""""""""""""""""
09"+ #ienes fis.ales""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09"8 'ara.tersti.as de los (ienes fis.ales """""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09"= En2n.ia.i/n de al$2nos (ienes fis.ales """""""""""""""""""""""""""""""""""
09": Q25 es 2n (ien (aldo"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09"; Otra .lasifi.a.i/n de los (ienes 6rivados 1 6F(li.os """""""""""""""
0+" 'osas .omer.ia(les e in.omer.ia(les """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
08" #ienes va.antes 1 mostren.os @'" C., art" :*=A""""""""""""""""""""""""""""""""
08"0 iferen.ia entre (ienes va.antes 1 (aldos """"""""""""""""""""""""""""""
0=" #ienes o.2ltos"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0:" #ienes D2e inte$ran el 6atrimonio .2lt2ral de la na.i/n """"""""""""""""""
0;" Los re.2rsos nat2rales """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
Se..i/n II. Concepto de patrimonio
0<" El 6atrimonio"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0<"0 -at2rale3a 42rdi.a del 6atrimonio""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0<") Im6ortan.ia de la no.i/n de 6atrimonio """""""""""""""""""""""""""""""""
'AP,!ULO II
ERE'GOS REALES H PERSO-ALES 0" -o.i/n de dere.7o 6ersonal """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
NDCE GENERAL X
PG.
)" -o.i/n de dere.7o real"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <+
9" !eoras a.er.a de los dere.7os reales 1 6ersonales""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <8
9"0 !eora d2alista o tradi.ional"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <8
9") !eora 2nitaria 6ersonalista o del s24eto 6asivo 2niversal """""""""""""""""" <=
9"9 !eora 2nitaria realista """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <=
+" iferen.ias entre dere.7os reales 1 6ersonales """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <:
+"0 En .2anto a los s24etos de la rela.i/n 42rdi.a """""""""""""""""""""""""""""""""""" <:
+") En .2anto al ori$en """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <;
+"9 En .2anto a la en2mera.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <;
+"+ En .2anto a los efe.tos"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <;
+"8 En .2anto al o(4eto"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" <<
+"= En .2anto a las a..iones """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0**
+": En .2anto a s2 adD2isi.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0**
+"; En .2anto a s2 62(li.idad """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0**
+"< En .2anto a s2 d2ra.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*0
+"0* En .2anto a la 6res.ri6.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*0
8" Los dere.7os reales .omo 6oderes 1 los dere.7os 6ersonales .omo fa.2lta&
des"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*0
=" 'lases de dere.7os reales """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*)
:" ere.7o de reten.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*9
:"0 efini.i/n 1 nat2rale3a 42rdi.a """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*9
:") Elementos"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*+
:"9 !esis 6ara a6li.ar la reten.i/n""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*+
:"+ 'ara.tersti.as del dere.7o de reten.i/n """"">"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*;
:"8 La reten.i/n inde(ida es san.iona(le 6enal o .ontraven.ionalmente 00*
:"= El retenedor es 2n detentador 6re.ario """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 00*
:": La reten.i/n .om6rende los fr2tos 1 a2mentos re.i(idos 6or el (ien """"" 000
:"; O6ort2nidad de o6oner el dere.7o de reten.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""" 000
:"< Pro.edimiento 6ara 7a.er efe.tivo el dere.7o de reten.i/n """"""""""""""" 00)
;" ere.7o de s26erfi.ie """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 00)
<" La 7i6ote.a es 2n dere.7o real """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 00+
0*" La anti.resis no es 2n dere.7o real 6ara el '/di$o 'ivil"""""""""""""""""""""""""""" 00=
00" ere.7os reales de tanteo o de res.ate 1 de retra.to """"""""""""""""""""""""""""""""""" 00=
0)" La 7eren.ia .omo dere.7o real """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 00;
09" Los dere.7os reales >i6so i2re> o de 6leno dere.7o """"""""""""""""""""""""""""""""""" 0)*
'AP,!ULO III LA POSESII-
0" -o.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0)8
)" efini.iones""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0)8
)"0 BEs la 6osesi/n 2n dere.7o realC """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0)=
)") O(4eto de la 6osesi/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0);
9" >Anim2s domini> 1 >anim2s tenendi>""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0);
X NDCE GENERAL
+" Pro6iedadE 6osesi/n 1 tenen.ia """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
8" Elementos de la 6osesi/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
8"0 !eoras a.er.a del >.or62s> 1 el >anim2s> en la 6osesi/n """""""""""""""""
8") Ra3ones 6ara 6rote$er la 6osesi/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
8"9 Venta4as de la 6osesi/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
=" 'lasifi.a.i/n de la 6osesi/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
="0 Posesi/n re$2lar""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
=") J2sto tit2lo """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
="9 #2ena fe """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
="+ BEn D25 momento se valora la (2ena fe 6ara efe.tos 6osesoriosC """""
="8 Posesi/n irre$2lar""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
="= BEn D25 se diferen.ian 1 aseme4an la 6osesi/n re$2lar 1 la irre$2larC
=": Vi.ios de la 6osesi/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
="; Violen.ia """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
="< 'landestinidad"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
="0* Efe.tos de las senten.ias de la 'orte 'onstit2.ional so(re eJtin.i/n del dominio en las 6osesiones
vi.iosas """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
:" 'a6a.idad 6ara 6oseer"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
;" AdD2isi.i/n de la 6osesi/n""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
;"0 AdD2isi.iones a trav5s de re6resentante """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<" A$re$a.i/n vol2ntaria de 6osesiones """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"0 ReD2isitos de la a$re$a.i/n de 6osesiones """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<") 'alidades 1 vi.ios en la a$re$a.i/n de 6osesiones """"""""""""""""""""""""""""
<"9 esa$re$a.i/n o diso.ia.i/n de 6osesiones """""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"+ A$re$a.i/n de 6osesiones en la .o6osesi/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"8 En la interversi/n del tt2loE el tiem6o de la tenen.ia no 62ede s2marse al de la 6osesi/n
a.t2al"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0*" La 6osesi/n ins.rita"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
00" P5rdida de la 6osesi/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
00"0 A(andono de la 6osesi/n en el des6la3amiento for3ado """"""""""""""""""""
0)" Re$istro de la 6osesi/n""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0)"0 Venta de la 6osesi/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0)") Venta de la 6osesi/n 1 venta de .osa a4ena """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09" Promesa de .om6raventa 1 la 6osesi/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0+" La 6osesi/n .omo 7e.7o no es s2s.e6ti(le de medidas .a2telares"""""""""""""
08" La 6osesi/n en el otor$ante de la 7i6ote.a """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0=" La mera tenen.ia""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0="0 Ori$en de la mera tenen.ia """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
'AP,!ULO IV EL DOMINIO
Se..i/n I" !erecho real de dominio 0" Prin.i6ios D2e lo informan """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
NDCE GENERAL X
PG.
)" 'ara.teres del dominio"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0:=
)"0 Es a(sol2to """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0:=
)") Es eJ.l2sivo """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0:<
)"9 Es 6er6et2o"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0;*
9" Ka.2ltades materiales 1 42rdi.as D2e otor$a el dominio a s2 tit2lar """"""""" 0;;
+" Li(ertad de ena4ena.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0;<
+"0 #reve no.i/n 7ist/ri.a """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0;<
+") La 'onstit2.i/n Polti.a de 0<<0 1 la li(ertad de ena4ena.i/n """""""""" 0<*
+"9 #ienes inena4ena(les """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0<0
+"+ 'l%2s2la de no ena4ena.i/n""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0<)
+"8 -ormas D2e 6ro7i(en las .l%2s2las de no ena4ena.i/n """""""""""""""""""""" 0<9
+"= -ormas D2e 6ermiten las .l%2s2las de no ena4ena.i/n """""""""""""""""""""" 0<9
+": La li(ertad de ena4ena.i/n 1 otras limita.iones 42rdi.as """""""""""""""""" 0<+
8" Las restri..iones 2r(ansti.as"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0<8
8"0 La nomen.lat2ra"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0<=
8") Los 2sos del s2elo """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0<=
8"9 Pro.esos de 2r(ani3a.i/n o de desarrollo 2r(ansti.o"""""""""""""""""""""""" 0<:
8"+ Afe.ta.iones o .on$ela.iones """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0<<
8"8 Restri..iones in7erentes al 6atrimonio arD2ite.t/ni.o""""""""""""""""""""""" 0<<
8"= Ka4as de retiro a las .orrientes de a$2a """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0<<
=" Restri..iones am(ientales """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )**
Se..i/n II" Clases de propiedad
:" Pro6iedad 6l2ral @.om2nidad 1 dominioA """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )*0
:"0 'lases de .om2nidad""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )*)
:") 'ara.tersti.as de la .o6ro6iedad """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )*9
:"9 iferen.ias entre so.iedad 1 .om2nidad """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )*+
:"+ Posesi/n 1 6res.ri6.i/n entre .om2neros""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )*+
:"8 Ori$en 1 termina.i/n de la .om2nidad""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )*8
:"= La a..i/n de 6arti.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )*8
:": Pres2n.i/n de i$2aldad de .2otas entre .om2neros """"""""""""""""""""""""""" )*=
:"; La .om2nidad se 6resenta solo en los dere.7os reales """"""""""""""""""""""" )*:
;" Pro6iedad 7ori3ontal """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )*;
;"0 iferen.ias entre la .om2nidad ordinaria 1 la del r5$imen 7ori3ontal )*<
;") #ienes .om2nes """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )0*
;"9 R5$imen de .onviven.ia """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )0*
<" Pro6iedad intele.t2al @le1 )9 de 0<;)E adi.ionada 1 modifi.ada 6or la le1
++ de 0<<9 A""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )0*
0*" Pro6iedad ind2strial """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )0)
00" Pro6iedad a6arente """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )0)
0)" Pro6iedad familiar """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )09
09" Afe.ta.i/n de 2n (ien inm2e(le a vivienda familiar @Le1 de la do(le firmaA )08
09"0 'on.e6to de afe.ta.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )0=
09") ReD2isitos le$ales"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )0=
XV NDCE GENERAL
09"9 Inem(ar$a(ilidad del inm2e(le afe.tado a vivienda familiar """"""""""""
09"+ Levantamiento de la afe.ta.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09"8 -2lidad a(sol2ta """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09"= Afe.ta.i/n de viviendas de inter5s so.ial"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09": La afe.ta.i/n de vivienda familiar en 6redios r2rales""""""""""""""""""""""""
09"; La afe.ta.i/n a vivienda familiar 1 la eJ6ro6ia.i/n """"""""""""""""""""""""""
0+" La 6ro6iedad .ole.tiva """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
08" M2lti6ro6iedad o 6ro6iedad de tiem6o .om6artido """""""""""""""""""""""""""""""""""
0=" La 6ro6iedad fid2.iaria o fidei.omiso """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0="0 El fidei.omiso .ivil"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0=") El fidei.omiso .omer.ial """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0:" Pro6iedad solidaria""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
Se..i/n III" "tulo y modo
0;" !eora del tt2lo 1 el modo""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0<" K2entes de las o(li$a.iones """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0<"0 EnriD2e.imiento sin .a2sa """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
)*" 'riterios a.er.a de la a6li.a.i/n de la teora del tt2lo 1 el modo """""""""""""
)*"0 !esis D2e re.7a3an la .oeJisten.ia del tt2lo 1 el modo """"""""""""""""""""
)*") !esis D2e admite la .oeJisten.ia del tt2lo 1 el modo Fni.amente en la
tradi.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
)*"9 !esis D2e afirma en el dere.7o realE la .oeJisten.ia del tt2lo 1 el modo
)0" !t2lo"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
))" 'lasifi.a.i/n de los tt2los """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
))"0 J2stos e in42stos"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
))") La venta de .osa a4ena es tt2lo 42sto """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
))"9 Im6ortan.ia de la .lasifi.a.i/n de los tt2los en 42stos e in42stos""""""
)9" !t2los .onstit2tivos 1 traslati.ios de dominio de mera tenen.ia"""""""""""""""
)+" !t2los $rat2itos 1 onerosos """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
)8" !t2los sin$2lares 1 2niversales """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
)=" !t2los atri(2tivos 1 de.larativos""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
):" El modo """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
);" 'lases de modos """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
);"0 Ori$inarios 1 derivados"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
);") Sin$2lares 1 2niversales""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
);"9 Grat2itos 1 onerosos """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
)<" Lni.amente s"e 62ede adD2irir 6or 2n modo """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
'AP,!ULO V
LA O'UPA'II-
0" -o.i/n
NDCE GENERAL XV
PG.
)" ReD2isitos de la o.26a.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )88
)"0 Q2e la .osa .are3.a a.t2almente de d2eMo""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )88
)") A6re7ensi/n material .on inten.i/n de adD2irirla """"""""""""""""""""""""""""" )8=
)"9 Q2e la o.26a.i/n est5 6ermitida 6or la le1 """""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )8=
9" 'lases de o.26a.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )8:
9"0 O.26a.i/n de .osas animadas""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )8:
9") O.26a.i/n de .osas inanimadas """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )=)
9"9 'osas 6erdidas @'" '"E arts" :*+ 1 :*8A """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )=9
9"+ #ienes va.antes 1 mostren.os @'" '"E art" :*=A"""""""""""""""""""""""""""""""""" )=9
9"8 El tesoro """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )==
9"= Las es6e.ies n%2fra$as @'" C., arts" :0* 1 :00A"""""""""""""""""""""""""""""""""" )=;
'AP,!ULO VI LA A''ESII-
0" efini.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ):0
0"0 El .on.e6to del aire 1 el s2(s2elo en la a..esi/n """"""""""""""""""""""""""""""" ):)
)" 'lases de a..esi/n .ontin2a """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ):8
)"0 A..esi/n de inm2e(le a inm2e(le """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ):8
)") Al2vi/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ):;
)"9 Av2lsi/n @'" '&E art" :))A"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" );*
)"+ M2ta.i/n de %lveo o .am(io de .a2.e de 2n ro """""""""""""""""""""""""""""""" );*
)"8 Korma.i/n de islas """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" );0
9" A..esi/n de m2e(le a inm2e(le @'" '"E arts" :9; 1 :9<A """"""""""""""""""""""""""" );0
9"0 O(ras en terreno 6ro6io .on materiales a4enos""""""""""""""""""""""""""""""""""" );)
9") O(ras en terreno a4eno .on materiales 6ro6ios @'" '"E art" :9<A"""""""" );9
9"9 EJi$i(ilidad del .r5dito del me4orista en la a..esi/n """"""""""""""""""""""""" );9
+" A..esi/n de m2e(le a m2e(le o ind2strial @'" '"E art" :):A""""""""""""""""""""""" );8
+"0 Ad42n.i/n @'" C., art" :):A """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" );8
+") Es6e.ifi.a.i/n @'" '&E art" :9)A""""""""""""""E"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" );=
+"9 Me3.la @'" '"E art" :99A """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" );:
'AP,!ULO VII LA TRADICIN
0" Ante.edentes """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" );<
)" efini.i/n le$al de tradi.i/n @'" '&E art" :+*A """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )<*
)"0 'rti.a a la defini.i/n le$al""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )<*
9" 'ara.tersti.as de la tradi.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )<*
+" iferen.ias entre tradi.i/n 1 entre$a """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )<0
8" ReD2isitos de la tradi.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )<)
8"0 EJisten.ia de dos 6ersonasE tradente 1 adD2irente """"""""""""""""""""""""""""" )<)
XV NDCE GENERAL
PAG"
8") 'onsentimiento eJento de vi.ios entre tradente 1 adD2irente"""""""""""" )<;
8"9 EJisten.ia de 2n tt2lo .on a6tit2d 6ara adD2irir el dominioE esto esE
.ontentivo de o(li$a.iones de dar""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9*0
8"+ Entre$a del (ien """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9*0
=" !radi.i/n de .osas .or6orales m2e(les @'" '"E art" :8+A"""""""""""""""""""""""""""" 9*9
:" !radi.i/n de (ienes inm2e(les" Re$istro""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9*:
;" El re$istro @de.r" 0)8* de 0<:*A"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9*;
;"0 Kines del re$istro""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9*;
;") BQ25 es 2n folio realC """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 900
;"9 B'2%les (ienes se ins.ri(en en el folio realC """""""""""""""""""""""""""""""""""""" 900
;"+ B'2%les a.tos se ins.ri(en en el folio realC """""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 909
;"8 BQ25 a.tos no se ins.ri(en en el re$istroC"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 909
;"= El folio ma$n5ti.o""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 909
<" Al$2nos 6rin.i6ios D2e $o(iernan la instit2.i/n del re$istro""""""""""""""""""""" 90:
0*" Efe.tos de la tradi.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 90;
00" B'2%ndo 62ede eJi$irse la tradi.i/nC """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 90<
00"0 BQ25 o.2rre .on la tradi.i/n 6re.edida de 2n tt2lo sometido a 2na
.ondi.i/nC""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9)*
00") BQ25 es 2na .ondi.i/nC """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9)*
00"9 La .ondi.i/n 62ede ser s2s6ensiva o resol2toria """"""""""""""""""""""""""""""" 9)*
0)" Pa.to .on reserva de dominio """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9))
09" !radi.i/n de dere.7os 6ersonales """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9))
'AP,!ULO VIII LA PRES'RIP'II-
0" efini.i/n le$al""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9)8
)" 'lases de 6res.ri6.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9)8
9" O(4etivos de la 6res.ri6.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9)=
9"0 'onfiere la tit2laridad del dere.7o al 6oseedor"""""""""""""""""""""""""""""""""" 9)=
9") Sanea la tit2la.i/n de dere.7os a6arentes""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9):
9"9 Sirve de 6r2e(a m%Jima del dere.7o real de 6ro6iedad""""""""""""""""""""" 9):
9"+ Esta(ili3a las rela.iones 42rdi.as """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9);
+" Prin.i6ios D2e re$2lan la 6res.ri6.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9);
+"0 Universalidad de la 6res.ri6.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9);
+") La 6res.ri6.i/n es de orden 6F(li.o """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9);
+"9 Ren2n.ia a la 6res.ri6.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9)<
+"+ Instr2mentos 42rdi.os 6ara lo$rar la 6res.ri6.i/n 1 s2 ale$a.i/n en
42i.io """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 990
8" Pres.ri6.i/n adD2isitiva """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 99+
8"0 'ara.tersti.as de la 6res.ri6.i/n adD2isitiva""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 998
8") ReD2isitos de la 6res.ri6.i/n adD2isitiva """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 998
8"9 'osas D2e se 62eden adD2irir 6or 6res.ri6.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""" 99=
8"+ 'osas no s2s.e6ti(les de adD2isi.i/n 6or 6res.ri6.i/n """""""""""""""""""""" 99:
NDCE GENERAL XV PG.
8"8 La 6osesi/n en la 6res.ri6.i/n adD2isitiva" A.tos de mera fa.2ltad 1
mera toleran.ia"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 99<
8"= En toda 6res.ri6.i/n se reD2iere .om6ro(ar el tiem6o de 6osesi/n "" 9+*
8": Interr26.i/n de la 6osesi/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9+0
=" Pres.ri6.i/n adD2isitiva ordinaria""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9+8
="0 Korma de .om62tar el 6la3o en la 6res.ri6.i/n adD2isitiva ordinaria 9+=
=") S2s6ensi/n de la 6res.ri6.i/n ordinaria """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9+=
="9 Personas favore.idas .on la s2s6ensi/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9+:
:" Pres.ri6.i/n eJtraordinaria """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9+<
:"0 El mero tenedor tiene 6osi(ilidad de adD2irir 6or 6res.ri6.i/n eJtra&
ordinaria """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 98*
;" Posesi/n 1 6res.ri6.i/n entre .om2neros """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 980
;"0 Pres.ri6.i/n en la 7eren.ia """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 989
<" iferen.ias 1 seme4an3as entre la 6res.ri6.i/n ordinaria 1 la eJtraordinaria 98=
0*" Pres.ri6.i/n a$raria""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 98=
00" Pres.ri6.i/n de las viviendas de inter5s so.ial""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 98;
00"0 'on.e6to 1 6la3o de 6res.ri6.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 98;
00") Modifi.a.iones de la le1 9;; de 0<<: so(re la 6res.ri6.i/n de las viviendas de inter5s
so.ial """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=*
0)" Pres.ri6.i/n de naves """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=0
09" Pres.ri6.i/n adD2isitiva en 6isos de edifi.a.iones no sometidas a 6ro6iedad
7ori3ontal""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=0
0+" Retroa.tividad de la 6res.ri6.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=9
08" Efe.tos de la senten.ia de 6res.ri6.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=9
0=" O6.i/n del 6oseedor o 6res.ri(iente ante la vi$en.ia de la n2eva le1 :<0
de )**) """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=8
'AP,!ULO IN SERVIUM#RES Se..i/n I" !e las servidumres en #eneral
0" 'on.e6to en el dere.7o romano"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=:
)" efini.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=:
)"0 Elementos de la defini.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9=;
9" 'ara.tersti.as del dere.7o real de servid2m(re""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9:0
+" 'lasifi.a.i/n de las servid2m(res""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9:9
+"0 Por s2 ori$en """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9:+
+") Por s2 e4er.i.io"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9:+
+"9 Por las seMales de s2 eJisten.ia """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9:8
+"+ Por la .ar$a del 6redio sirviente """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 9:8
8" Predios s2s.e6ti(les de ser $ravados .on servid2m(re """""""""""""""""""""""""""""" 9:=
=" 'a6a.idad 6ara .onstit2ir o esti62lar servid2m(res """"""""""""""""""""""""""""""""""" 9::
XV NDCE GENERAL
:" 'onstit2.i/n de las servid2m(res """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
:"0 El a.to 42rdi.o """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
:") La senten.ia 42di.ial """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
:"9 Por destina.i/n del 6adre de familia"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
:"+ Por 6res.ri6.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
:"8 Por le1 """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
;" ere.7os 1 o(li$a.iones $enerados de la servid2m(re """"""""""""""""""""""""""""""
;"0 ere.7os 1 o(li$a.iones del 6ro6ietario del 6redio dominante """""""""
;") ere.7os 1 o(li$a.iones del 6ro6ietario del 6redio sirviente """"""""""""
<" EJtin.i/n de las servid2m(res @'" '"E art" <+)A"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"0 Por la resol2.i/n> del dere.7o del D2e las 7a .onstit2ido @'" '"E art" <+)E n2m"
0A """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<") Por la lle$ada del da o de la .ondi.i/n @'" '"E art" <+)E n2m" )A""""""
<"9 Por .onf2si/n @'" '"E art" <+)E n2m" 9A"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"+ Por la ren2n.ia del d2eMo del 6redio dominante @'" '"E art" <+)E n2m"
+A""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"8 Por el no 2so @'" '"E art" <+)E n2m" 8A""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<"= Por 65rdida de la .osa o 6or im6osi(ilidad de 2sarla """""""""""""""""""""""""
<": El modo 6arti.2lar de e4er.i.io de 2na servid2m(re 62ede eJtin$2irse 6or
6res.ri6.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
<";" En las servid2m(res administrativas """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
Se..i/n II" !e las servidumres en particular
0*" Servid2m(re nat2ral""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
00" Servid2m(re de 2so de las ri(eras o de flote a la sir$a"""""""""""""""""""""""""""""""
0)" Servid2m(re de demar.a.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0)"0 'ara.tersti.as de la a..i/n de demar.a.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""
09" Servid2m(re de .erramiento """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09"0 ominio de las .er.as """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
09") San.i/n 6or altera.i/n de linderos""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0+" Servid2m(re de medianera"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0+"0 Pres2n.i/n le$al de medianera @'" '"E art" <00A"""""""""""""""""""""""""""E""""
0+") 'ar%.ter for3oso de la medianera """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0+"9 ere.7os 1 o(li$a.iones en la medianera """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0+"+ EJ6ensas de .onstr2..i/n 1 re6ara.i/n del .erramiento""""""""""""""""""""
0+"8 ere.7o so(re los %r(oles medianeros @'" '"E art" <0:A"""""""""""""""""""""
08" Servid2m(re de tr%nsito """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
08"0 Pres262estos de la servid2m(re de tr%nsito """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""
08") El d2eMo del 6redio sirviente 62ede 6edir D2e se le eJonere de la ser&
vid2m(re """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
08"9 Servid2m(re t%.ita o $rat2ita""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0=" Servid2m(re de a.2ed2.to """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
0="0 'ondi.iones del a.2ed2.to 1 de s2 r2m(o @'" '"E art" <)0A"""""""""""""""
0=") Indemni3a.i/n en favor del d2eMo del 6redio sirviente """""""""""""""""""""
,-I'E GE-ERAL NIN
PG"
0="9 ere.7os del d2eMo del 6redio dominante so(re el a.2ed2.to """""""""" +*)
0="+ El d2eMo de 2na 7eredad 62ede o6onerse a la .onstr2..i/n de 2n n2e&
vo a.2ed2.to """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*9
0="8 A(andono del a.2ed2.to""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*9
0="= A.2ed2.to de desa$Oe""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*+
0:" Servid2m(res de l23 """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*+
0:"0 '/mo se .onstit21e la servid2m(re de l23 """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*8
0:") 'esa.i/n de la servid2m(re de l23 @'" '"E art" <9+A""""""""""""""""""""""""""" +*8
0;" Servid2m(re de vista """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*8
0<" -o eJiste servid2m(re le$al de a$2as ll2via """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*=
)*" Prin.i6ales servid2m(res vol2ntarias """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*=
)0" Servid2m(res del '/di$o de Minas """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*:
))" Servid2m(res administrativas """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*;
)9" Servid2m(res del de.reto );00 de 0<:+ @'/di$o de Re.2rsos -at2ralesA +*<
)9"0 Servid2m(re de a.2ed2.to"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*<
)9") Servid2m(re de desa$Oe """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0*
)9"9 Servid2m(re de 6resa o estri(o""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0*
)9"+ Servid2m(re de tr%nsito 6ara trans6ortar a$2a en vasi4as o re.i6ientes +00
)9"8 Servid2m(re de a(revadero """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +00
)+" Servid2m(re es6e.ial del de.reto ))) de 0<;9 """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +00
)8" Servid2m(re 6F(li.a so(re .2en.as 7idro$r%fi.as"""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +00
)=" Servid2m(re de aer/dromos 1 aero62ertos""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0)
):" Servid2m(re de ener$a el5.tri.a """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0)
);" Servid2m(re de oleod2.tos 1 6olid2.tos """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +09
)<" Servid2m(re 6ara vas f5rreas """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +09
'AP,!ULO N USUKRU'!O
0" Or$enes""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +08
)" efini.i/n le$al""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +08
9" iferen.ia entre el 2s2fr2.to 1 otros dere.7os """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0:
+" K2entes del 2s2fr2.to """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0;
+"0 Us2fr2.to le$al"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0;
+") Us2fr2.to vol2ntario """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0<
+"9 Us2fr2.to 6or 6res.ri6.i/n """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0<
8" Modalidades en el 2s2fr2.to """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +0<
8"0 Us2fr2.to en .om2nidad o mFlti6le """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +)*
8") Us2fr2.tos alternativos 1 s2.esivos"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +)*
8"9 Us2fr2.tos .onstit2idos (a4o .ondi.i/n o 6la3os s2s6ensivos """"""""""" +)0
8"+ Us2fr2.to en so.iedades """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +))
=" 2ra.i/n del 2s2fr2.to """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +))
:" ere.7os 1 o(li$a.iones del 2s2fr2.t2ario """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +))
:"0 ere.7os"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +))
:") O(li$a.iones"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +)=
XX NDCE GENERAL
PAG.
;" ere.7os 1 o(li$a.iones del n2do 6ro6ietario"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +90
;"0 ere.7os"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +90
;") O(li$a.iones"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +9)
<" EJtin.i/n del 2s2fr2.to """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +9+
<"0 Por la lle$ada del da o el .2m6limiento de la .ondi.i/n """""""""""""""""" +9+
<") Por m2erte del 2s2fr2.t2ario""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +98
<"9 Por resol2.i/n del dere.7o del .onstit21ente """"""""""""""""""""""""""""""""""""" +98
<"+ Por .onsolida.i/n del 2s2fr2.to .on la 6ro6iedad"""""""""""""""""""""""""""""" +9=
<"8 Por ren2n.ia del 2s2fr2.t2ario"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +9=
<"= Por 6res.ri6.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +9=
<": Por destr2..i/n de la .osa fr2.t2aria """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +9=
<"; Por senten.ia 42di.ial"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +9;
'AP,!ULO NI E LAS A''IO-ES Se..i/n I" $a accin
reivindicatoria
0" efini.i/n"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +9<
)" iferen.ia entre la a..i/n reivindi.atoria 1 otras a..iones """""""""""""""""""""""" ++*
)"0 iferen.ia .on la a..i/n resol2toria """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ++*
)") iferen.ia .on las a..iones 6osesorias """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ++0
)"9 iferen.ias .on la a..i/n 6ersonal de restit2.i/n """""""""""""""""""""""""""""" ++0
)"+ iferen.ias .on la a..i/n de 6eti.i/n de 7eren.ia """"""""""""""""""""""""""""" ++0
)"8 iferen.ias .on la a..i/n 62(li.iana """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ++)
)"= iferen.ias .on la a..i/n de deslinde""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ++9
9" Pres262estos aJiol/$i.os de la a..i/n reivindi.atoria """"""""""""""""""""""""""""""" ++9
+" Q2i5n 62ede reivindi.ar? tit2laridad del dere.7o real de 6ro6iedad """""""""" +++
+"0 La a..i/n 62(li.iana """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ++=
+") ReD2isitos de la a..i/n 62(li.iana"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ++=
8" 'osa sin$2lar o .2ota determinada de .osa sin$2lar """""""""""""""""""""""""""""""""" ++:
8"0 'osas m2e(les .om6radas 6or el 6oseedor en 2na feria 2 otro esta(le&
.imiento ind2strial en D2e se vendan .osas m2e(les de la misma .lase ++:
8") Reivindi.a.i/n de .2otas """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ++;
8"9 A..i/n reivindi.atoria e4er.ida en otros 6ases .2ando se trata de (ie&
nes .2lt2rales""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ++<
=" 'ontra D2i5n se 62ede reivindi.ar""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +8*
="0 Se 62ede reivindi.ar .ontra D2ien de4/ de ser 6oseedor """""""""""""""""""" +8)
=") A..i/n .ontra el tenedor o in42sto detentador"""""""""""""""""""""""""""""""""""" +89
:" Identidad entre la .osa D2e 6retende el a.tor 1 la D2e 6osee el demandado +88
;" Medidas 6re.a2telativas d2rante el 6ro.eso """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +8:
<" Presta.iones m2t2as """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +8:
0*" Presta.iones en favor del reivindi.ador """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +8;
00" Presta.iones del reivindi.ador en favor del 6oseedor ven.ido""""""""""""""""""" +=)
,-I'E GE-ERAL NNI
PAG.
0)" ere.7o de reten.i/n""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +=:
09" 'asos en D2e no o(ra la a..i/n reivindi.atoria""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +=:
Se..i/n II" $as acciones posesorias
0+" Ori$en romano""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +:*
08" Prote..i/n de la 6osesi/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +:*
08"0 Prote..i/n dire.ta del 6oseedor """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +:*
08") La 6rote..i/n 6oli.iva o administrativa """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +:0
08"9 La 6rote..i/n 42risdi..ional """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +:+
0=" efini.i/n de las a..iones 6osesorias""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +:+
0:" 'ara.tersti.as de las a..iones 6osesorias """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +:+
0;" A.tos de molestia" Interdi.to de .onserva.i/n o am6aro """""""""""""""""""""""""" +:=
0<" A.tos de des6o4o" Interdi.to de re.26era.i/n """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +:<
)*" LiD2ida.i/n de los 6er42i.ios en las a..iones 6osesorias """"""""""""""""""""""""""" +;*
)0" La D2erella de resta(le.imiento """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +;*
))" iferen.ias entre la D2erella de resta(le.imiento 1 la a..i/n 6osesoria de
restit2.i/n 1 am6aro """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +;)
)9" A..iones 6osesorias es6e.iales """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +;9
)9"0 en2n.ia de o(ra n2eva"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +;9
)9") en2n.ia de o(ra r2inosa @'" '&E art" <;;A""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +;=
)9"9 A..i/n 6o62lar"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +<0
)9"+ Otra a..i/n 6osesoria es6e.ial del art.2lo <<; del '/di$o 'ivil """"" +<)
)+" Pro.edimiento 6ara adelantar a..iones 6osesorias .2ando se trata de 2na
.om2nidad """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +<8
)8" Pres.ri6.i/n de las a..iones 6osesorias es6e.iales""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +<=
Se..i/n III" Acciones ne#atoria y con%esara
)=" A..i/n ne$atoria """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +<:
):" A..i/n .onfesoria"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +<<
);" Pro.edimiento 6ara enta(lar estas a..iones """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +<<
A65ndi.e"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 8*0
,ndi.e de a2tores"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 8*:
,ndi.e de dis6osi.iones """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 8*<
,ndi.e de materias"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 80<
'AP,!ULO I
-O'IO-ES GE-ERALES
Seccin I. Concepto de ien
0" 'OSA H #IE-
El t5rmino >.osa>E desde el 62nto de vista ontol/$i.oE tiene dos si$nifi.ados?
&n sentido #eneral. Se$Fn este sentido todo lo D2e eJiste en la nat2rale3a es .osaE .on eJ.e6.i/n del ser
72mano" 'osa es todo ser .or6/reo o in.or6/reoE a6ro6ia(le o ina6ro6ia(le 6or el 7om(reE 6er.e6ti(le o no
6or los sentidosE o.26e o no 2n es6a.io fsi.o en la nat2rale3a" Las ondas el5.tri.asE el am(ienteE el sonidoE el
alta marE la ener$a solarE el 6aisa4eE los dere.7os reales 1 6ersonalesE 2na sillaE 2na m%D2ina de es.ri(irE son
.osas en sentido $eneral" >!odo lo D2e tiene entidad 1a sea .or6oral o es6irit2alE nat2ral o artifi.ialE real o
a(stra.ta>
)
"
&n sentido particular. La 6ala(ra .osa desi$na todo aD2ello s2s.e6ti(le de a6ro6ia.i/n 6or el 7om(re"
'onforme a este .on.e6toE el alta mar 1 el sonido son .osas en sentido $eneralE mas no en el 6arti.2larE
1a D2e no son s2s.e6ti(les de a6ro6ia.i/n" Un vestidoE 2na va4illaE 2n %r(olE son .osas en sentido restrin$ido"
El .on.e6to de .osa 6ara los romanos est2vo f2ndado en la idea de 2tilidad D2e ella 6restara a los seres
72manos" Un o(4eto inFtil no 6oda ser .osa" El es.lavo f2e .onsiderado .omo res mancipi 7asta el momento
de la a6ari.i/n del 6e.2lioE .on el .2al se le re.ono.i/ 2na 6ersonalidad nat2ral"
En .am(ioE la 6ala(ra ien tiene 2n si$nifi.ado 6re.iso 6ara el dere.7o .ivil" Lni.amente la .osa D2e
est% dentro del 6atrimonio de 2n s24eto de dere.7oE 1 la le$isla.i/n 2niversal re62dia el tratamiento del ser 72mano
.omo .osa o (ien" Los t5rminos em6leados 6or la do.trina o al$2nas le1es trados del dere.7o 6rivado .omo transferen.ia
o dona.i/n de /r$anosE alD2iler o arrendamiento de vientreE re.2rsos 72manosE transferen.ia de 42$adoresE et."E im6li.an
2na .osifi.a.i/n del s24eto del dere.7o al menos terminol/$i.amente" So(re este temaE 1 es6e.ialmente so(re la
denominada transferen.ia de 42$adores en el fFt(ol 6rofesionalE es im6ortante anali3ar la senten.ia de la 'orte
'onstit2.ional '&9)* de 9 de 42lio de 0<<: @0AE .on 6onen.ia del ma$istrado Ale4andro Martne3 'a(alleroE .21os
eJtra.tos f2ndamentales a6are.en en 'aceta Jurisprudencial, Santa Pe de #o$ot%E Editorial Le1erE nFm" 8+E a$osto 0<<:E
6%$" 00+"
)
!iccionario de la Academia de la $en#ua &spa(ola, 0;
a
ed"E MadridE Es6asa&'al6eE 0<8="
2 BENES
D2e adem%s tiene .ara.tersti.as 6e.2niarias o e.on/mi.asE mere.e el .alifi.ativo de (ien" Son dos los
reD2isitos del .on.e6to >(ien>?
aA )ue la cosa est* dentro del patrimonio de una persona+ la res nullius, los fen/menos dif2sos en la
nat2rale3aE el alta marE no son (ienes" Los re.2rsos 7idro(iol/$i.osE esto esE los D2e tienen s2 .i.lo vital
dentro del a$2aE 1 la fa2na silvestreE .onforme al de.reto );00 de 0<:+E son (ienes de 6ro6iedad de la na.i/nP
6or tantoE no D2edan eJ.l2idos de la no.i/n de (ien"
(A )ue la cosa sea susceptile de evaluacin econmica o pecuniaria+ los dere.7os 6olti.os de ele$ir 1
ser ele$idoE el dere.7o de aso.ia.i/nE la li(ertad de eJ6resi/nE el dere.7o a la vidaE la 6atria 6otestadE et."E no
son valora(les e.on/mi.amenteE no 7a.en 6arte del 6atrimonio .ivilP no son (ienes
9
" Ello no D2iere de.ir D2e
los dere.7os eJtra6atrimoniales no sean .osas 42rdi.amente 6rote$idasP lo D2e o.2rre en el fondo es D2e s2
ori$en 1 los me.anismos 6ro6ios de 6rote..i/n son distintos a los esta(le.idos 6ara los dere.7os reales 1
6ersonales" AsE sera im6ro6io afirmar D2e el dere.7o al de(ido 6ro.esoE .onsa$rado 6or la 'onstit2.i/n
Polti.a en s2 art.2lo )< .omo dere.7o f2ndamentalE sea 2n dere.7o real o 6ersonal" En el fondo se 6odra
de.ir D2e es 2na .osa in.or6oral 1 eJtra6atrimonial 6rote$ida 6or el dere.7oE 6ero no 2n (ien" Un dere.7o
.omo esteE 1 los derivados de la 6ersonalidadE no se sentiran ./modos (a4o el tt2lo D2e em6lea el Li(ro
se$2ndo del '/di$o 'ivilE D2e es del si$2iente .ontenido? >e los (ienes 1 de s2 dominioE 6osesi/nE 2so 1
$o.e>" Es en el fondo 2n dere.7o in.or6oral a2sente 1 ale4ado del 6atrimonio del s24eto
+
"
La eval2a.i/n 6e.2niaria de 2na .osa indi.a s2 .ontenido e.on/mi.o" Si 2n s24eto le 6one 6re.io a s2
vida o a s2 li(ertadE el 6rod2.to de ese a.to no en.2adra dentro de s2 6atrimonio"
-o o(stante eJistir esta diferen.ia.i/n do.trinariaE el '/di$o 'ivil se a6arta de ella 1 trata los dos
.on.e6tos en forma eD2ivalenteE .omo se des6rende del tenor literal del art.2lo =89E al 6re.e6t2ar D2e >Los
ienes .onsisten en .osas
9
Esta .ara.tersti.a del (ien es a.e6tada 6or la ma1ora de los a2tores 1 tiene .omo 6ro62lsor a Lo2is JOSSERA-
en s2 o(ra !erecho civil. OtrosE en .am(ioE admiten D2e el .ar%.ter 6e.2niario no es in7erente a la eJ6resi/n (ien 1 6or
ello al$2nos dere.7os de la 6ersonalidadE al tener 2n efe.to e.on/mi.oE tam(i5n 7a.en 6arte del 6atrimonio" En 'olom(iaE
el il2stre tratadista 1 6rofesor 2niversitario r" ER-ES!O PEQA QUIQO-ESE en s2 o(ra &l derecho de ienes, si$2e .on
fervor esta Fltima tesis atri(2ida a los 7ermanos MAZEAU"
+
ALEJA-RO GUZM- #RI!OE $as cosas incorporales en la doctrina y en el derecho positivo, Santia$o de '7ileE
Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<<8E 6%$" 8=" Este a2tor .7ilenoE en la o(ra .itadaE afirma D2e estos dere.7os
eJtra6atrimoniales son dere.7os 6ersonales D2e im6onen a los o(li$ados 2na o(li$a.i/n de no 7a.er o eJ.e6.ionalmente
de 7a.erE n2n.a de dar5" Re.2rre en s2 ar$2mento a la tesis del s24eto 6asivo 2niversal 6ro6ia de los dere.7os reales en el
sentido de D2e todo el m2ndo est% en la o(li$a.i/n de res6etar este dere.7o" i.7o .on.e6toE .on el res6eto 6rof2ndo D2e
tenemos 6or s2 o(raE .ontradi.e la relatividad 6ro6ia de los dere.7os 6ersonalesE se sale del mar.o definitorio esta(le.ido
6or el art.2lo === del '/di$o 'ivil" Po.o o nada 7aramos ante el $erente del (an.o 6resent%ndole 2n (alan.e 6ara
o(tener 2n .r5dito .21o so6orte 6rin.i6al lo .onstit21en los dere.7os f2ndamentales"
-O'IO-ES GE-ERALES 9
.or6orales o in.or6orales>" En los art.2los =8+E =8=E =8;E =8<E ==* 1 ==+ del '/di$o 'ivilE entre otrosE el
le$islador em6lea el t5rmino cosa. En .am(ioE en los art.2los =:: 1 =:; 2tili3a la 6ala(ra ien. En el in.iso
0R del art.2lo ==) 2tili3a indistintamente las eJ6resiones ienes mueles 1 cosas mueles, 1 en el in.iso 0R
del art.2lo ==9 v2elve a referirse a cosas mueles.
Se$Fn el tratadista .7ileno 'ARLOS 2..i 'LAROE la distin.i/n 62ede tener 2tilidad si a6re.iamos la
eJ6resi/n .osa .omo 2na entidad o(4etiva 1 el t5rmino (ien .omo 2n dere.7o s2(4etivo e4er.ido so(re la .osa"
>So(re 2na misma .osa 62eden e4er.erse sim2lt%neamente 2na 6l2ralidad de dere.7os? dominio 1 2s2fr2.toE
6or e4em6loE so(re 2n mismo f2ndo" !endramos en este .aso 2n mismo o(4etoE el f2ndoE 6ero dos (ienesE la
2tilidad de los res6e.tivos dere.7os>
8
"
El 42ris.ons2lto romano ULPIA-O defina los (ienes .omo las .osas 6rove.7osasE es de.irE las D2e 7a.en
feli3 al 7om(reE .on.e6to D2e 7a.e 7onor a la etimolo$a de la 6ala(ra" La vo3 ien deriva del latn ene, D2e
si$nifi.a (ienestar o feli.idad
=
"
8
'ARLOS 2..i 'LAROE !erecho civil, Parte $eneralE Santia$oE Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<:<E 6%$" )9=" Esta tesis
7a(a sido eJ62esta tam(i5n .on anterioridad 6or #IO-O #IO-I en s2 o(ra $os ienes, #ar.elonaE #os.7 'asaEditorialE
0<=0" Afirma este a2tor italiano en la 6%$ina 98 de la o(ra .itadaE lo si$2iente? >La distin.i/n entre .osa 1 (ienE
.onsiderada la 6rimera .omo entidad o(4etiva so(re la D2e se e4er.ita el dere.7o s2(4etivoE 1 el se$2ndo .omo inter5s D2e
.onstit21e el .ontenido del dere.7o s2(4etivoE 62ede ser Ftil 6ara eJ6li.ar la .oeJisten.ia de 2na 6l2ralidad de dere.7os
s2(4etivos res6e.to de la misma .osa" Es m21 6osi(leE en efe.toE D2e so(re el mismo f2ndo sea .onstit2ida 2na 6l2ralidad
de servid2m(resE 2n 2s2fr2.toE 2na 7i6ote.aE et."P
son todos dere.7os D2e .oeJistenE no solo entre ellosE sino res6e.to al dere.7o de 6ro6iedad" !ales dere.7os tienen el
mismo o(4etoE es de.irE la misma .osa @el f2ndoAE 6ero se refieren a (ienes diversosE o sea diversas 2tilidades D2e la misma
.osa 62ede darE referi(les a aD2ella 6l2ralidad de dere.7os s2(4etivos" -o se trata de desmem(ramiento de la 6ro6iedadE
.omo en 2n tiem6o se de.aE ni tam6o.o de .om2ni/n 42rdi.aE 62esto D2e son dere.7os diversosE sino de diversas
2tilidadesE esto esE (ienesE D2e 62ede dar la misma .osa>"
e este 6ost2lado se .on.l21e D2e los (ienes tienen en s mismos 2n poder o%uer, de uso o a6tit2d 6ara satisfa.er
ne.esidadesE 7asta afirmarse D2e no eJisten (ienes a(sol2tamente inFtiles" Una estam6illa de 0<** 6o.o o nada a$re$a al
tr%fi.o a.t2al del .orreoP m2.7o 6a6el 42e$a en manos de 2n .ole..ionista" En 2na so.iedad desarrollada los
ele.trodom5sti.os de modelos anti$2os o .on fallas leves de4an de 2sarse 1 son des6re.iados 6or s2s d2eMosP en el
s2(desarrollo son f%.ilmente transforma(les en re1es" El .on.e6to de (ienestar o feli.idad trado 6or ULPIA-O est% 2nido a
las .ondi.iones so.iales 1 tem6orales de la so.iedad"
Adem%s del 6oder de 2soE los (ienes tam(i5n tienen un poder de camio determinado 6or s2 valor e.on/mi.o o
6re.io a.t2al fi4ado $eneralmente 6or las le1es del mer.ado" El 6oder de .am(io 1 el 6oder de 2so son f2er3as
.on.2rrentes en la tit2laridad del dere.7o de 6ro6iedad" Esta diferen.ia.i/n entre el 6oder de .am(io 1 el 6oder de 2so es
im6ortante 6ara en.ontrar el verdadero si$nifi.ado de la eJ6resi/n mercanca 2tili3ada .on m2.7a fre.2en.ia 6or el
dere.7o mer.antil" Si adD2iero 2n vestido en 2n alma.5n 6ara 2tili3arlo .omo 6arte de mis 6rendas dom5sti.asE no eJiste
en la adD2isi.i/n 2na inten.i/n de es6e.2la.i/n o transferen.iaP solo eJiste el 6ro6/sito de 2sarlo" Es lo D2e t5.ni.amente
se .ono.e .omo el poder de uso. En tal .asoE el (ien no 62ede mere.er el .alifi.ativo de mer.an.a" En .am(ioE el vestido
en el alma.5nE D2e 7a.e 6arte del inventario del mismoE desem6eMa 2n 6a6el diferenteE .2al es el de estar destinado 6ara la
venta a s2s .lientes" Esta destina.i/n 6one a la 6renda (a4o la a.e6.i/n de mer.aderaE 1 es lo D2e se .ono.e .omo el
poder de camio.
+ #IE-ES
Para el '/di$o de 'omer.io @de.r" +0* de 0<:0AE los esta(le.imientos de .omer.ioE la 6ro6iedad
ind2strial 1 los tt2los valoresE son (ienes mer.antiles" @Li(ro ter.eroE tt2los iE n 1 niE arts" 808 a ;)0A"
)" -A!URALEZA JUR,I'A E ALGU-AS 'OSAS
)"0 $a ener#a el*ctrica y solar
'omo f2er3as dif2sas en la nat2rale3aE las ondas ener$5ti.as mere.en el .alifi.ativo de .osas en sentido
$eneral" Si se 62eden medir .on el a2Jilio de .ontadores 1 son 2tili3adas 6or 2na 6ersonaE es de.irE in$resan
en s2 6atrimonioE admiten la .alifi.a.i/n de (ienes" Los instr2mentos .ond2.tores de ener$aE .omo los
.a(lesE los medidoresE son .osas en sentido 6arti.2larE 62es son s2s.e6ti(les de a6ro6ia.i/nE 1E adem%sE si
est%n dentro de 2n 6atrimonioE son (ienes" El mismo .riterio se a6li.a a las ondas telef/ni.as"
El .on.e6to de .onsiderar las f2er3as ener$5ti.as .omo (ienes en el sentido eJ6li.ado es el D2e
6revale.e en el m2ndo 42rdi.o a.t2al" -o o(stanteE al$2nos a2tores .riti.an de fondo di.7a tesis 1 solo
.onsideran las 2tilidades .2antifi.a(les de la ener$a .omo 2n 7e.7o o(4eto de 2na 6resta.i/n o dere.7o de
.r5dito? >-adie 62ede ser d2eMo ni tit2lar de dere.7o real al$2no so(re 2na ener$a" Una rela.i/n 6osesoria
so(re 2na ener$a es im6osi(le" !an im6osi(le .omo 6retender reivindi.ar 2na ener$a" La em6resa de
ele.tri.idad m%s 6oderosa del m2ndo no tiene en el a.tivo de s2 6atrimonio ni 2n solo vatio de ener$a
el5.tri.a>
:
"
El '/di$o 'ivil italiano de 0<+) .onsidera (ien m2e(le la ener$a nat2ral D2e ten$a 2n .ontenido
e.on/mi.o"
Para efe.tos 6enalesE la ener$a el5.tri.a era .onsiderada en la le$isla.i/n 6enal .olom(iana .omo 2n
(ien m2e(le" El 6ar%$rafo Fni.o del art.2lo 8= de la resol2.i/n 0*; de 9 de 42lio de 0<<:E eJ6edida 6or el
Ministerio de Minas 1 Ener$a de 'olom(iaE 6re.e6t2a(a lo si$2iente? >Se entender% D2e 6ara efe.tos 6enales
la ener$a el5.tri.a es 2n (ien m2e(leP en .onse.2en.iaE la o(ten.i/n del servi.io mediante a.ometida
fra2d2lenta .onstit2ir%E 6ara todos los efe.tosE 2n 72rto>" Go1 la le$isla.i/n 6enal .olom(iana no entra a
.alifi.arla .omo m2e(leE sino D2e sim6lemente des.ri(e s2 a6ro6ia.i/n fra2d2lenta (a4o la denomina.i/n de
>defra2da.i/n de fl2idos>" Pre.e6tFa el art.2lo )8= de la le1 8<< del aMo )*** @'/di$o PenalAE lo si$2iente?
-!e%raudacin de %luidos. El D2e mediante .2alD2ier me.anismo .landestino o alterando los sistemas de
.ontrol o
El anterior .riterio sirvi/ 6or m2.7os aMos 6ara eJ.l2ir los (ienes inm2e(les de las o6era.iones o a.tos mer.antiles
al no 6oderse .alifi.ar .omo mer.aderasE 62esto D2e no esta(an .on.e(idos 6ara .ir.2larE .on.e6to totalmente s26erado
6or el dere.7o moderno"
:
EMU-O GA!!IE "eora #eneral de los derechos reales. #2enos AiresE A(eledo&PerrotE 0<;+E6%$" )*:"
NOCONES GENERALES 5
a6aratos .ontadores se a6ro6ie de ener$a el5.tri.aE a$2aE $as nat2ralE o seMal de tele.om2ni.a.ionesE en
6er42i.io a4enoE in.2rrir% en 6risi/n de 2no @0A a .2atro @+A aMos 1 en m2lta de 2no @0A a .ien @0**A salarios
mnimos le$ales mens2ales vi$entes>"
)") &l cuerpo humano
El .2er6o 72mano es 6arte inte$rante del s24eto de dere.7oE 1 6or tal ra3/n no es .osa" 'omo di.e
'AS!- !O#EQAS? >El .2er6o 72mano viviente no se .onsidera .osaE 6orD2e es la envolt2ra fsi.a de la
6ersona>"
Al$2nas 6artes del .2er6oE se6aradas de esteE s 62eden ser .osasE .omo el semenE la le.7e maternaE el
.a(elloE los dientesE las 2Mas" Sin em(ar$oE esta afirma.i/n tan $eneral 6rod2.e .ierto es.alofro 42rdi.o
.2ando se trata de la dis6oni(ilidad de elementos se6arados del .2er6o 72mano .on 2na alta re6er.2si/n
(io5ti.aE .omo la D2e se reali3a so(re $ametos 1 em(riones" Se .ono.e en la .ien.ia a.t2al la mani62la.i/n
$en5ti.a .on fines tera652ti.os o .ientfi.osE 6ro.edimiento dis.2ti(le a.er.a de s2 6atenta(ilidad" Si se
.on.ede 2na 6atente se est% 6atrimoniali3ando esa 6arte del .2er6o 72mano" SiE 6or el .ontrarioE no se admiteE
D2iere de.ir D2e 7a.en 6arte del .2er6o mismo 1 6or tanto no son (ienes" En la do.trina es6aMola eJisten
.riterios D2e .onsideran al em(ri/n 6or f2era del Ftero .omo 2n (ien m2e(le de tr%fi.o restrin$idoE 1 el D2e se
en.2entra dentro del Ftero no tendra di.7a .alidad 1a D2e 7a.e 6arte del s24eto del dere.7o" As mismo se
admite la tesis de .onsiderar los $enes 72manos .omo (ienes dis6oni(les 1a D2e .on s2 eJtra..i/n no se
.a2san mermas o menos.a(os a la inte$ridad fsi.a del s24eto D2e reali3a tales a.tos de dis6osi.i/n
;
"
'omo la sal2d es 2n (ien de inter5s 6F(li.oE las normas re$2ladoras de a.tividades rela.ionadas .on la
dis6osi.i/n de .om6onentes anat/mi.os 7a.en 6arte del dere.7o 6F(li.o" Una 6ersona 62ede donar s2s
/r$anos sin D2e la manifesta.i/n de s2 vol2ntad im6liD2e nin$Fn ti6o de rem2nera.i/n o retri(2.i/n
6e.2niaria o e.on/mi.a" La finalidad de esta de.isi/n eJtra6atrimonial es solo tera652ti.a o .ientfi.a" So(re
este 62nto se 6ron2n.ia as el art.2lo :R del de.reto 08+= de 0<<;? >Pro7(ese .2alD2ier forma de retri(2.i/n
o rem2nera.i/n res6e.to de la dona.i/n de los .om6onentes anat/mi.os a D2e se refiere el 6resente de.reto"
Lo anterior sin 6er42i.io de los .ostos o.asionados 6or el dia$n/sti.oE la a(la.i/nE el s2ministroE el tras6lante
1 los .ontroles s2(si$2ientes a di.7os 6ro.edimientos>" La dona.i/nE adem%sE no de(e alterar la f2n.ionalidad
or$%ni.a del donante vivo 1 de(e ser ne.esaria 6ara el re.e6tor" 'omo .onse.2en.ia de la $rat2idad
im6eranteE las dona.iones reali3adas en vida 6or la 6ersona nat2ral en favor de s2s de2dos no $eneran 6ara el
donante o s2s .a2sa7a(ientes re6ara.iones 6e.2niarias de nin$2na nat2rale3a @de.r" 08+= de 0<<;E art" 09A
<
"
;
JUA- L2is IGLESIAS PRAAE $ey proteccin jurdica de los descurimientos #en*ticos y el proyecto #enoma
humano, MadridE Editorial 'ivitasE 0<<8E 6%$" 0*8"
lA
Las normas D2e re$2lan en 'olom(ia la o(ten.i/nE dona.i/nE 6reserva.i/n 1 dis6osi.i/n final de .om6onentes
anat/mi.os son las le1es <> de 0<:<E :9 de 0<;; 1 el de.reto 08+= de 0<<;"
6 BENES
Se$Fn lo anteriorE o6era en 'olom(ia el 6rin.i6io de la $rat2idad en dona.i/n de .om6onentes
anat/mi.osE en .ontradi..i/n .on otras le$isla.iones .omo la italianaE D2e admiten 2na onerosidad restrin$ida"
El art.2lo 8R del '/di$o 'ivil italiano 6re.e6tFa lo si$2iente? >Los a.tos de dis6osi.i/n del 6ro6io .2er6o
D2edan violados .2ando o.asionan 2na dismin2.i/n 6ermanente de la inte$ridad fsi.a o .2ando sean en otra
forma .ontrarios a la le1E al orden 6F(li.o o a las (2enas .ost2m(res>"
Un 7om(re .21os in$resos no al.an3an a s26lir las ne.esidades e.on/mi.as de s2 familia no 62ede
vender 2n riM/n so 6reteJto de satisfa.erlas" Por esta ra3/n los /r$anos 72manosE los te4idos o el lD2ido
san$2neo o .efalorraD2deoE no 62eden .alifi.arse .omo (ienes" En los tras6lantes entre 6ersonas vivas son
re62dia(les las .om6ensa.iones e.on/mi.as en dinero o en es6e.ieE tanto 6ara el donante .omo 6ara el
re.e6tor"
Se$Fn E--E''ERUSE los .ontratos relativos a la se6ara.i/n de 2na 6arte del .2er6o 62eden reali3arseE
6ero so(re ellos no 62ede adelantarse 2na e4e.2.i/n for3osa
0*
"
En 'olom(iaE de a.2erdo .on la le1E .iertas instit2.iones 62eden tras6lantar /r$anosE te4idos o lD2idos
de 2n .2er6o 72mano a otroE .on los fines 1a eJ62estosE siem6re D2e el a.to no .onstit21a 2n ries$o 6ara la
sal2d del donante o del re.e6tor>"
0*
A-!O-IO #ORRELL MA'IE $a persona humana, #ar.elonaE #os.7 'asa EditorialE 0<8+E 6%$" :="
NOCONES GENERALES 7
)"9 : cadver
Se$Fn el art.2lo )R del de.reto 08+= de 0<<;E se denomina .ad%verE 6ara efe.tos de tras6lantes 2 otros
2sos tera652ti.osE al .2er6o de 2na 6ersona en la .2al se 7a 6rod2.ido la m2erte en.ef%li.a o el .ese
irreversi(le de las f2n.iones vitales .ardiorres6iratorias" Este estado solo 62ede .om6ro(arse mediante
eJamen .lni.o reali3ado 6or m5di.os D2e no 7a$an 6arte del eD2i6o de tras6lantes 1 siem6re D2e se
.om6r2e(eE 6or lo menosE la eJisten.ia de los si$2ientes si$nos? a2sen.ia de res6ira.i/n es6ont%neaE 626ilas
6ersistentemente dilatadasE a2sen.ia de refle4os 626ilares a la l23E .orne%nosE /.2lo&vesti(2lares o farn$eos"
En RomaE el .ad%ver del ser 72mano mere.a .onsidera.iones es6e.iales 1 7a.a 6arte de los dioses
ManesE a los .2ales se les renda .2lto en las res6e.tivas viviendasE en .21os solares se enterra(a" Esta ra3/n
7ist/ri.a 7a servido de so6orte 6ara D2e al$2nas le$isla.iones de todas las 56o.as .onsideren el .ad%ver .omo
2na .ontin2a.i/n de la 6ersonalidad" -2estra le$isla.i/n no es a4ena a este .riterio al admitir el retiro de
.om6onentes anat/mi.os de 2n .ad%verE 6ra.ti.ado en forma tal D2e se eviten m2tila.iones inne.esariasE 1 en
.aso de 6rod2.irse eJtra..i/n de los /r$anos vis2alesE estos de(en reem6la3arse 6or 6r/tesis f2n$i(les @de.r"
08+= de 0<<;E art" )0E lit" e..
Para 6oder dis6oner de 2n .ad%ver en 'olom(ia .on fines de tras6lantes 2 otros 2sos tera652ti.osE el
ordenamiento 42rdi.o eJi$eE entre otros reD2isitosE D2e eJista dona.i/n 6revia o 6res2nta" La dona.i/n es
previa .2ando el s24eto en vida a.e6ta reali3arla 6or es.rito o a falta de este .onsentimientoE el de s2s de2dos
en el .aso de a(andono del .ad%ver o de 6res2n.i/n le$al de dona.i/n" '2ando el donante eJ6resa en vida s2
vol2ntad de donar .om6onentes anat/mi.os 6ara ser 2tili3ados des625s de s2 m2erteE s2s de2dos no 62eden
modifi.ar ni s26lantar esa vol2ntad" La dona.i/n es presunta @le1 :9 de 0<;;E art" )R 1 de.r" 08+= de 0<<;E
art" =RA .2ando la 6ersona d2rante s2 vida no manifest/ o6osi.i/n a D2e de s2 .2er6o se eJtra4eran
.om6onentes anat/mi.os" En este .asoE s2s de2dosE de(idamente a.reditadosE 62eden o6onerse a la eJtra..i/n
dentro de las seis @=A 7oras si$2ientes a la o.2rren.ia de la m2erte en.ef%li.a o antes de la ini.ia.i/n de la
ne.ro6sia" > La dis6oni(ilidad 6atrimonial del .2er6o 72mano es 2no de los .on.e6tos m%s .ontrovertidos en el m2ndo
a.t2alE 1 en t5rminos $enerales re62$na la idea de la .omer.iali3a.i/n 1 .ontra6resta.i/n e.on/mi.a a tales a.tos de
dis6osi.i/n" Los 6ro(lemas referidos a la insemina.i/n artifi.ial (ien sea .on semen del marido o de 2n ter.ero dadorE
res6e.to a la im62$na.i/n de la 6aternidadE el estado .ivil de la m24er re.e6tora 1 s2s datos 6ersonalesE la reserva o
anonimidad de los datos del donanteE la $rat2idad de este ti6o de a.tosE la res6onsa(ilidad de los (an.os de semen 1 de los
m5di.os tratantesE la insemina.i/n post n,rtem, el alD2iler de vientreE la mani62la.i/n $en5ti.a so(re $ametosE et."E son
as6e.tos D2e en el si$lo 6asado .onstit2an sim6les e4er.i.ios de fi..i/n" La investi$a.i/n .ientfi.a a.t2al .on $ametosE
.i$otos 1 em(riones 6ermite aislar enfermedades .on$5nitas en el ser na.iente 1 aFn la defini.i/n 6revia de ras$os fsi.os
de la .riat2raE lo D2e 7a 7e.7o rena.er la 6ol5mi.a so(re el .omien3o de la individ2alidad del ser 72mano" El 6rofesor
italiano S!EKA-O ROO! en .onferen.ia di.tada en el 'on$reso Interna.ional de ere.7o Patrimonial or$ani3ado 6or la
Pontifi.ia Universidad 'at/li.a del PerF en el mes de a$osto de 0<<+E en la .i2dad de LimaE 1 en el .2al t2vimos el 7onor
de 6arti.i6ar en nom(re de 'olom(iaE narr/ el asom(roso .aso de 2n norteameri.ano D2eE sometido a 2na interven.i/n
D2irFr$i.aE se le 7allaron en s2 .2er6o .5l2las D2e .ontenan im6ortantes 6rod2.tos farma.52ti.osE 6osteriormente
.omer.iali3ados 6or $randes la(oratorios en .2antas e.on/mi.as eJor(itantes" El .i2dadano demand/ 2na 6arti.i6a.i/n
en tan 42$osas $anan.ias 1 las .ortes ameri.anas se la ne$aron .on el ar$2mento .entral de D2e di.7as 6artes del .2er6o
72mano no son (ienes" 'on 2n .riterio f2n.ional 1 no 6atrimonialE de.a el il2stre 6rofesor italianoE las .ortes alemanas
definieron 7a.e 6o.o el .aso de 2n .i2dadano o6erado de la 6r/stata D2eE (a4o el temor de la esterilidadE de4a s2 es6erma
en 2n (an.o de semen 6ara ser 2tili3ado .on 6osterioridad a la interven.i/n D2irFr$i.a" El individ2o se .asa 1E al soli.itar
el semenE el (an.o le inform/ so(re s2 destr2..i/n" Al demandar a la entidadE se admiti/ la indemni3a.i/n no 6or el
.ontenido e.on/mi.o o 6atrimonial D2e el semen re6resenta .omo 6arte del .2er6o 72manoE sino 6or la f2n.i/n D2e 6resta
dentro del 6ro.eso de re6rod2..i/n" H D25 no de.ir de los em(ara3os desarrollados en madres s2stit2tas o s2(ro$adas
@alD2iler de vientre maternoAE fen/meno en el D2e se admite 2na tenden.ia 42ris6r2den.ial 6ara ne$ar efe.tos a a.2erdos
.ontra.t2ales @onerosos 1 $rat2itosA 1a D2e la 6ersona en s mismaE la .riat2raE no 62ede ser o(4eto de rela.iones
6atrimoniales" El 'onse4o de E2ro6a de 0<;+E en s2 art.2lo o re.omenda.i/n 09E sostiene la 6ermisi(ilidad de los
a.2erdos si ellos se reali3an so(re 2na (ase eJ.l2sivamente (en5vola de tal forma D2e la maternidad solo se 6redi.a de la
m24er D2e da l23 a la .riat2ra 1 no se 6ermite valide3 al a.2erdo D2e .rea la o(li$a.i/n de entre$arla" En el .aso del
.on$elamiento de em(riones 6ara mani62larlos $en5ti.amenteE se a.e6ta D2e 62edan reali3arse .on el Fni.o fin de
6revenir enfermedades de ese orden" 'omo se ve a sim6le vistaE la dis6oni(ilidad 6atrimonial del .2er6o 72mano es 2n
fen/meno de .re.iente desarrollo en el .am6o .ientfi.oE 1 la .ien.ia 42rdi.a tiene 2n im6ortante reto D2e la im62lsa a
anti.i6arseE o al menos estar a la 6ar .on estos $randes des.2(rimientos"
8 BENES
'on fre.2en.ia se es.2.7a la eJ6resi/n de D2e el .ad%ver es 2na res nullius, en otros t5rminosE .osa de
nadie" 2ra eJ6resi/n esta D2e .osifi.a el .2er6o inerte 1 D2e as2stara en los ritos f2nerarios a2n al m%s
ale4ado e indiferente de los de2dos
0)
"
esde el 62nto de vista 6enalE el art.2lo )*+ del n2evo '/di$o Penal .olom(iano @le1 8<< de )***A
6re.e6tFa? >El D2e s2strai$a el .ad%ver de 2na 6ersona o s2s restos o e4e.2te so(re ellos a.tos de irres6eto
in.2rrir% en m2lta"
>Si el a$ente 6ersi$2e finalidad de l2.roE la 6ena se a2mentar% 7asta en 2na ter.era 6arteE sin so(re6asar
las die3 @0*A 2nidades de m2lta>"
El anterior '/di$o Penal @de.r" 0** de 0<;*AE en s2 art.2lo )<:E im6ona al .a2sante de esta .ond2.ta
2na 6ena de 6risi/n de 2no a tres aMos" El n2evo estat2to .onsidera D2e el delito 7a adD2irido 2n ran$o de
menor $ravedad al im6oner solo 2na m2lta .omo san.i/n 62nitiva"
)"+ &l nomre del sujeto del derecho
Los a2tores fran.eses AU#RH 1 RAU sost2vieron la tesis de .onsiderar el nom(re de la 6ersona 72mana
.omo 2n verdadero dere.7o real de 6ro6iedad" Esta tesis 7a sido des.artada en el dere.7o moderno 1 en s2
l2$ar se admite D2e el nom(re es 2n atri(2to de la 6ersonalidad .on .ar%.ter inaliena(leE im6res.ri6ti(le 1
a2sente de valora.i/n e.on/mi.a" Por tal ra3/nE no 62ede ena4enarse a tt2lo $rat2ito ni oneroso 1 al estar 6or
f2era del .omer.io no es s2s.e6ti(le de ser o(4eto de 2na rela.i/n .ontra.t2al @'" '"E art" 08)9AP solo tiene 2n
fin de identifi.a.i/n 6ersonal" Ello no D2iere de.ir D2e si 2na 6ersona es 6ert2r(ada o sienta temores f2ndados
de D2e(rantamiento o mal 2so de s2 nom(reE no 62eda re.2rrir a me.anismos de defensa a fin de lo$rar la
re6ara.i/n de 6er42i.ios materiales o morales .a2sados 6or el infra.tor" El art.2lo 08 de la 'onstit2.i/n
6re.e6tFa D2e >!odas las 6ersonas tienen dere.7o a s2 intimidad 6ersonal 1 familiar 1 a s2 (2en nom(reE 1 el
Estado de(e res6etarlos 1 7a.erlos res6etar>"
En las 6ersonas 42rdi.asE en .am(ioE el nom(re s tiene 2n .ontenido 6atrimonial 1E 6or tantoE es
ena4ena(le 1 6res.ri6ti(le" Los dere.7os a D2e se refiere el art.2lo =*9 del '/di$o de 'omer.io son de
.ontenido e.on/mi.o" Afirma
0)
Los avan.es de la .ien.ia 6ermiten D2e .iertos .om6onentes de 2n .ad%ver 62edan 2tili3arse .on fines .ientfi.os
o tera652ti.os" En tal .asoE los .om6onentes adD2iriran el ran$o de (ienes" En la $eneralidad de la do.trina ar$entina se
admite D2e si el .ad%ver tiene .omo finalidad Fni.a la in72ma.i/nE no 62ede ser .osa ni (ien" En .am(ioE si se destina a
2n fin so.ial o .ientfi.oE 62ede adD2irir este .ar%.ter" Un 6%rrafo de la o(ra Nuevas %ormas de dominio, 62(li.ada 6or
ELE-A GIGG!O- 1 otros @)
a
ed"E #2enos AiresE Ad&Go.E 0<<9E 6%$" 0<0AE nos m2estra el anterior .riterio en los si$2ientes
t5rminos? >-o o(stanteE .2ando la finalidad inmediata D2e se 6ersi$2e es so.ial o .ientfi.aE el 6rin.i6io .ede @se trata del
6rin.i6io de D2e las normas del '/di$o 'ivil so(re .osas no 62eden a6li.arse al .ad%verA 1 el .ad%ver 6odr% ser
.onsiderado .osa a los efe.tos de atri(2.i/n del dere.7o de 6ro6iedad" 'reemos D2e en estos s262estosE el valor D2e se le
d5 no 62ede ser eJ.l2sivamente 6e.2niarioE sino D2e est% .onfi$2rado 6or el inter5s .ientfi.oE 72manitario o so.ial D2e lo
informa" Es es6e.ialmente relevante a62ntar D2e el .omer.io 42rdi.o 62ede ser a tt2lo $rat2itoE 6or lo D2e la 6osi(ilidad
de reali3ar a.tos 42rdi.os de dona.i/n o da.i/n de /r$anos im6li.a D2e el .ad%ver o s2s 6artes est%n en el .omer.io
42rdi.o>"
NOCONES GENERALES 9
esta norma lo si$2iente? >Los dere.7os so(re el nom(re .omer.ial se adD2ieren 6or el 6rimer 2so sin
ne.esidad de re$istro>"
)"8 &l derecho a la propia ima#en
La ima$en del s24eto del dere.7o 62ede tener 2n .ontenido 6atrimonial 1 6asar 6or tal .ir.2nstan.ia a
ser 6arte de s2s a.tivos" Una modeloE 2n lo.2torE 2n a.torE 6or 6oner 2nos e4em6losE de(en s2 6resen.ia
eJterior a la ima$en D2e 6ro1e.tan" Ella no est% 2nida a la (elle3aP aFn dentro de la 6erversidad o la fealdadE
la ima$en 62ede 6rod2.ir (enefi.ios e.on/mi.os" !rad2.e en s misma 2na forma del s24eto de
a2todeterminarse 1 6or ello tiene 6rote..i/n .onstit2.ional" SeMala al res6e.to la 'orte 'onstit2.ional lo
si$2iente? >Una .onsidera.i/n elemental de res6eto a la 6ersona 72mana 1 a s2 di$nidad im6iden D2e las
.ara.tersti.as eJternas D2e .onforman s2 fisonoma o im6ronta 1 D2e la identifi.an m%s D2e .2alD2iera otro
si$no eJterno en s2 .on.reta individ2alidadE 62edan ser o(4eto de li(re dis6osi.i/n 1 mani62la.i/n de
ter.eros>E 6or lo .2alE .on las limita.iones le$timas ded2.i(les de las eJi$en.ias de la so.ia(ilidad 72manaE la
(FsD2eda del .ono.imiento 1 dem%s intereses 6F(li.os s26erioresE toda 6ersona tiene dere.7o a s2 6ro6ia
ima$enE de donde res2lta D2e >sin s2 .onsentimientoE esta no 62ede ser in42stamente a6ro6iadaE 62(li.adaE
eJ62estaE re6rod2.ida o .omer.iali3ada 6or otro>
09
"
)"= &l -dominio.co-
El na.imiento de internet 7a $enerado so(re el .on.e6to tradi.ional de la 6ala(ra (ien inD2iet2des D2e
a6enas .omien3an a visl2m(rarse" Para al$2nosE al estilo del aire D2e res6iramosE la eJ6resi/n es 2na .osa
in.or6oral D2e aflora .omo 2na es6e.ie de .on.e6to 2niversal .omFn a todos 1E 6or tantoE no sera s2s.e6ti(le
de a6ro6ia.i/n" OtrosE sin em(ar$oE ven en s2 fondo 2n .ontenido e.on/mi.o s2s.e6ti(le de a6ro6ia.i/n
individ2al o .2ando menos 6or s2 finalidad 6F(li.a de a6ro6ia.i/n 6or los res6e.tivos Estados" El 'onse4o de
Estado es 6artidario de la 6rimera tesis 1 so(re ella se 6ron2n.i/ en el mes de di.iem(re del aMo )**0E en
.ons2lta elevada 6or el Ministerio de 'om2ni.a.iones
0+
"
09
'orte 'onstit2.ionalE sent" !&+:0 de = 42lio 0<<< @)AE 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t" JJvniE nFm" 999E
se6tiem(re 0<<<E 6%$" 0:=;"
0+
'onse4o de EstadoE sala de .ons2lta 1 servi.io .ivilE 00 di.iem(re )**0 @9AE 62(li.ada 6or Jurisprudencia y
!octrina, t" JJJiE nFm" 9=9E mar3o de )**)E 6%$" 89)"
La tesis sostenida 6or el 'onse4o de Estado 1 6osteriormente 6or el $o(ierno na.ional en .2anto a D2e la tit2laridad
el >dominio".o> 6ertene.e al Estado .olom(iano 7a s2s.itado 2na enorme .ontroversia" Los detra.tores de esta teora se
(asan en el 7e.7o de D2e la internet .are.e de a2toridades D2e la re$2len 1 D2e los >nom(res de dominio>E f2eron .reados
6or or$anismos 62ramente 6rivados" Efe.tivamenteE f2e 2na entidad 6rivada de Estados UnidosE IA-A @Internet Assi$ned
-2m(ers A2t7orit1AE a D2ien el $o(ierno de di.7o 6as .onfi/ el desarrollo de 2n sistema o (ase de datos de las
dire..iones de internetE D2e 6ermitiera s2 (2en f2n.ionamiento" En .2m6limiento de este en.ar$oE IA-A im6lemento el
>omain Qame S1stem S-SS @Sistema de -om(res de ominioA" 'on el .re.imiento de la internetE el $o(ierno de
Estados Unidos entre$/ la administra.i/n de este sistema a otro ente 6rivadoE la I'A-- @Internet 'or6o&
0* #IE-ES 9" 'LASIKI'A'II- E LAS 'OSAS
9"0 Corporales e incorporales
/0
Son .or6orales aD2ellas D2e o.26an 2n es6a.io fsi.o en la nat2rale3a 1 62eden 6er.i(irse 6or los
sentidosE .omo 2n %r(olE 2na m%D2inaE 2n li(ro"
Son in.or6oralesE en .am(ioE las D2e no tienen 2n ser .or6/reo 1 no admiten 2na 6er.e6.i/n 6or los
sentidosE .omo los dere.7os reales 1 6ersonales" La 7i6ote.a o el dominioE .omo dere.7os realesE no 62eden
eJtra.tarse en 2n t2(o de ensa1o? nadie los .ono.e ni los 7a 6er.i(ido" Al de.ir de MOULLA-!E .itado 6or
EUARO ROR,GUEZ PIQERESE >el '/di$o 'ivil in.2rre en 2n 6leonasmo .2ando
ration for Assi$ned Qames and -2m(ersAE D2e 7o1 .ontinFa siendo el ente t5.ni.o res6onsa(le de fi4ar las 6olti.as en
materia de nom(res de dominio" En lo D2e res6e.ta al >dominio".o>E IA-A asi$n/ s2 administra.i/nE mane4o 1
.omer.iali3a.i/n en 'olom(ia a la Universidad de los Andes desde el aMo de 0<<0E lo .2al f2e ratifi.ado 6or I'A-- en el
aMo 0<<;" Es de anotar D2e I'A-- tiene la fa.2ltad de revo.ar la dele$a.i/n res6e.tivaE 1a D2e esta tiene 2n .ar%.ter
eminentemente .ontra.t2al" -o se trata enton.esE de la .on.esi/n de 2n dere.7o de 6ro6iedad so(re el dominioE sino de
2na fa.2ltad 6ara administrar 1 .omer.iali3arlo" 'on (ase en lo anteriorE se 7a sostenido D2e f2e 2na entidad 6rivada la
D2e .re/ los dominios de nivel s26erior $en5ri.os 1 de 6as 1 la D2e determin/ D2e los dominios de 'olom(ia terminaran
en >".o>" En este .onteJtoE la 6ro6iedad de di.7o dominio mal 6odra ad42di.%rsele al Estado .olom(iano 1 en Fltima
instan.ia .orres6ondera a !A-A o al $o(ierno de Estados UnidosE D2ienes a la 6ostre idearon 1 or$ani3aron todo el
sistema de nom(res de dominio a nivel m2ndial" Se$Fn la resol2.i/n =** de )**) eJ6edida 6or el Ministerio de
'om2ni.a.ionesE el >dominio".o> estar% (a4o la 6lanea.i/nE re$2la.i/n 1 .ontrol del EstadoE a trav5s del Ministerio de
'om2ni.a.ionesE 6ara el avan.e de las tele.om2ni.a.iones $lo(ales 1 s2 a6rove.7amiento 6or los 2s2arios en el 6as>" Sin
em(ar$oE esta norma aFn no se 7a 6odido llevar a la 6r%.ti.a" Es as .omo a la fe.7aE al in$resar a la 6%$ina ,e de la
I'A-- 1,,,.icann.ar#., se 62ede o(servar D2e .ontinFa fi$2rando la Universidad de los Andes .omo la entidad
administradora del >dominio".o>" Se$Fn esta tesisE la reasi$na.i/n de di.7a administra.i/n .orres6onde de manera
eJ.l2siva a I'A--1 solo se efe.t2ar% l2e$o de .2m6lirse 2n 6ro.edimiento 6reviamente definido 6or este or$anismoE
(a4o ar$2mentos de .onvenien.ia 6ara la .om2nidad lo.al de la internet"
/0
Esta .lasifi.a.i/n de las .osas t2vo s2 ori$en en las Instit2tas del 42rista romano GAHO 1 f2e a.o$ida 6or el
Corpus iures Civile de JUS!I-IA-O" Un 6asa4e de GAHO en las 2nstitutas, .itado 6or ALEJA-RO GUZM- #RI!O en s2 o(ra
$as cosas incorporales en la doctrina y en el derecho positivo, 62(li.ada 6or Editorial J2rdi.a de '7ile en 0<<8E 6%$ina
90E es (astante eJ6li.ativo de esta .lasifi.a.i/n tradi.ional del dere.7o .ivil? >""" Por lo dem%sE al$2nas .osas son
.or6orales 1 al$2nas in.or6orales" 'or6oralesE las D2e 62eden ser to.adasE .omo 2n f2ndoE 2n es.lavoE la vestimentaE el
oroE la 6lata 1E en finE otras inn2mera(les" Son in.or6orales las D2e no 62eden ser to.adasE las .2ales son aD2ellas D2e
tienen s2 f2ndamento en el dere.7oE .omo la 7eren.iaE el 2s2fr2.toE las o(li$a.iones .ontradas de .2alD2ier manera" -i
viene al .aso D2e en 2na 7eren.ia se .onten$an .osas .or6oralesE ni D2e los fr2tos D2e se 6er.i(en de 2n f2ndo sean
.or6oralesE ni D2e aD2ello D2e nos es de(ido 6or al$2na o(li$a.i/n la ma1ora de las ve.es sea .or6oralE .omo 2n f2ndoE
2n es.lavoE dineroP 62es el dere.7o de la s2.esi/n misma 1 el dere.7o del 2so 1 del disfr2te mismo 1 el dere.7o de
o(li$a.i/n mismo es in.or6oral" En el mismo nFmero est%n los dere.7os de los 6redios 2r(anos 1 rFsti.os""" @esto esE las
servid2m(resA>"
La .lasifi.a.i/n en el dere.7o moderno no es a.o$ida 6or la ma1ora de las le$isla.iones e2ro6easE en .am(io s 6or
la ma1ora de las le$isla.iones ameri.anasE 1 a 6esar de la .risis D2e se 6redi.a de ellaE le$isla.iones .omo la .7ilena la
7an elevado a ran$o .onstit2.ional"
NOCONES GENERALES 11
di.e D2e 7a1 dere.7os in.or6oralesE 62esto D2e 2n dere.7o es 2na no.i/n intele.t2al D2e evidentemente no
tiene nada de fsi.o 1 no .ae (a4o los sentidos>" En verdadE el dere.7o .omo rela.i/n 42rdi.a es 2na no.i/n
in.or6oral" El s24eto del dere.7o la e4er.e so(re el 6atrimonio del de2dor .2ando tiene 2n .ar%.ter 6ersonal o
so(re todos los dem%s s24etos @s24eto 6asivo 2niversalA .2ando la rela.i/n 42rdi.a es de nat2rale3a real" -o se
62ede .onf2ndirE .omo lo 7a.an los romanosE la .osa o el (ien .on el dere.7o D2e se tiene so(re 5l"
El art.2lo =89 del '/di$o 'ivil afirma? >Los ienes .onsisten en .osas .or6orales o in.or6orales"
-Corporales son las D2e tienen 2n ser real 1 62eden ser 6er.i(idas 6or los sentidosE .omo 2na .asaE 2n
li(ro"
-2ncorporales, las D2e .onsisten en meros dere.7osE .omo los .r5ditos 1 las servid2m(res a.tivas>"
BPor D25 es im6ortante esta .lasifi.a.i/nC
'iertos modos de adD2isi.i/n del dominioE .omo la o.26a.i/n 1 la a..esi/nE solo re.aen so(re .osas
.or6orales" En .am(ioE la tradi.i/nE la s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte 1 la 6res.ri6.i/nE 62eden 6resentarse
so(re .osas .or6orales e in.or6orales"
El art.2lo 0;== del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa? >P2eden venderse todas las .osas .or6oralesE o
in.or6oralesE .21a ena4ena.i/n no est5 6ro7i(ida 6or la le1>"
La eJtin.i/n de 2na de2da 6or 6res.ri6.i/n @eJtintivaA re.ae so(re 2na .osa in.or6oralE 1E en .am(ioE si
el 6oseedor $ana el dominio 6or 6res.ri6.i/n so(re 2na fin.aE tal modo se reali3a so(re 2n (ien inm2e(le o
.osa .or6oral @adD2isitivaA"
El dere.7o de reten.i/n solo 62ede e4er.erse so(re .osas .or6orales" Sera ino.2o e inima$ina(le 2na
reten.i/n de 2n (ien inmaterial"
9") Clasi%icacin de las cosas corporales
Las .osas .or6orales se .lasifi.anE a s2 ve3E en m2e(les e inm2e(les"
'onforme al art.2lo =88 del '/di$o 'ivilE mueles son aD2ellas .osas D2e 62eden trasladarse de 2n
l2$ar a otroE (ien sea 6or s mismasE .aso en el .2al se denominan animadasE .omo los semovientesE o 6or 2na
f2er3a eJterna D2e las im62lseE D2e el '/di$o .alifi.a .omo inanimadas" Una 6iedra se traslada de 2n l2$ar a
otro 6or la f2er3a del 7om(re o de 2n fen/meno nat2ralP en .am(ioE 2n animal se m2eve o(ede.iendo el
im6erio de s2 6ro6ia ener$a o instinto"
Son inmueles las .osas D2e no 62eden trasladarse de 2n l2$ar a otro .omo las tierras 1 las minas @'"
'"E art" =8=A" Si (ien la defini.i/n es .orre.ta res6e.to de los inm2e(les 6or nat2rale3a en2n.iados en este
art.2loE no lo es frente a otra .lase de inm2e(lesE .reados 6or fi..i/n 42rdi.aE 1 D2e son m2e(les 6or
nat2rale3a"
Un edifi.io es 2n inm2e(le 6or ad7eren.iaE 1 el 7om(reE .omo se 7a demostradoE 62ede trasladarlo de
2n l2$ar a otro" Este 7e.7o no le 7a.e 6erder s2 .alidad de inm2e(le"
?.. L. G. VS.SQUEZ
0) #IE-ES
9"9 3ienes inmueles
Para 7allar 2na defini.i/n le$al de inm2e(le es ne.esario .om6a$inar los art.2los =8=E =8: 1 =8; del
'/di$o 'ivil" Son inm2e(les los (ienes D2e no 62eden trasladarse de 2n l2$ar a otroE .omo las tierras 1 las
minasE o D2e 62di5ndose trasladarE 6or 2na fi..i/n 42rdi.a se .onsideran .omo tales a 6esar de ser m2e(les
6or nat2rale3a" El tra.tor a$r.ola de 6ro6iedad del d2eMo de 2na fin.aE destinado a s2 eJ6lota.i/nE es 2n (ien
m2e(le 6or nat2rale3aE 6ero el le$islador lo .alifi.a .omo inm2e(le 6or destina.i/n"
e a.2erdo .on el 6lanteamiento anteriorE los inm2e(les se 62eden .lasifi.ar as?
aA Inm2e(les 6or nat2rale3a @art" =8=A"
(A Inm2e(les 6or ad7esi/n @art" =8:A"
.A Inm2e(les 6or destina.i/n @art" =8;A"
dA Inm2e(les 6or el o(4eto so(re el .2al re.ae el dere.7o @art" ==:A
0=
"
9"+ 2nmueles por naturaleza
Los inm2e(les 6or nat2rale3a son aD2ellos D2e no 62eden trans6ortarse de 2n l2$ar a otroE es de.irE
6ermane.en inm/viles en el l2$ar D2e les asi$n/ la nat2rale3a" Sera im6osi(leE 6or e4em6loE traerme a la
.i2dad el fin de semana el terreno D2e o.26a mi fin.a 1 re$resarlo a la semana si$2iente" Si de 6ronto se
6rod2.e 2na movilidadE .omo .2ando se 6resenta 2n fen/meno im6revisto @2n terremotoE 2na avalan.7aE 2n
.i.l/nE et."AE esa sit2a.i/n de 7e.7o no le 7a.e 6erder al (ien s2 .alidad de inamovi(le" En la av2lsi/n @'" C.,
art" :))AE si 2n 6eda3o de tierra se traslada a(r26tamente de la orilla de 2na .orriente a la otraE el 6eda3o
trasladado no 6ierde s2 .alidad de inm2e(le 6or nat2rale3a"
El '/di$o 'ivil en s2 art.2lo =8= en2n.ia .omo inm2e(les 6or nat2rale3a las tierras 1 las minas" La
do.trinaE en $eneralE a$re$a las a$2as 6or .om6render dentro de ellas el le.7o o terreno D2e las so6orta"
00
EJiste 2na tenden.ia le$al 1 do.trinaria de s2stit2.i/n de esta .lasifi.a.i/n D2e ado6ta n2estro '/di$o 'ivil 1 D2e
es la misma del '/di$o 'ivil .7ileno" La le$isla.i/n .ivil italiana denomina a los inm2e(les 6or destina.i/n .omo .osas
a..esorias o de 6ertenen.iaE .rea todo ti6o de m2e(les sometidos al re$istro 6F(li.o @a2tomotoresE naves 1 aeronavesA 1
s26rime el .ar%.ter de m2e(le o inm2e(le en los dere.7os 1 las a..iones" Los '/di$os de AlemaniaE S2i3a 1 PerFE entre
otrosE denominan a los (ienes 6or ad7eren.ia .omo 6artes inte$rantes o .onstit2tivas de otro (ien @6redioE .osa m2e(le o
inm2e(leAE de tal forma D2e no 62eden se6ararse sin D2e 6rod23.an 2na altera.i/nE detrimento o destr2..i/n de am(as
.osas o de 2na de ellas" Si al se6arar la (aldosa del 6isoE aD2ellaE este o am(os se alteran o destr21enE la (aldosa es 6arte
inte$rante o .onstit2tiva del edifi.io" Los inm2e(les 6or destina.i/n D2eE 6or 2na fi..i/n del le$islador .7ileno 1
.olom(ianoE se denominan as a 6esar de ser m2e(lesE en aD2ellas le$isla.iones se denominan .osas a..esorias o
6ertenen.ias 1 62eden 6resentarse ad7eridas a 2n inm2e(le o a 2n m2e(leE 6ero siem6re s2 .alifi.a.i/n ser% de m2e(le" El
.7asis de 2n a2tom/vilE el tra.tor a$r.ola al servi.io del 6redioE el eJtintor de in.endios de 2n edifi.ioE son siem6re
(ienes m2e(les denominados a..esorios o de 6ertenen.ia de los res6e.tivos (ienes a D2e ad7ieren @a2tom/vilE 6redioE
edifi.ioA" 'on ello se s26rime 2na fi..i/n D2e no tiene ra3/n de ser"
-O'IO-ES GE-ERALES 09
3.4.1 La tierra. Se ha entendido como tierra la parte superficial del planeta no ocupada por el
mar. Aunque el concepto geolgico abarca dentro de la acepcin tierra varias envolturas
superpuestas con diversas denominaciones tcnicas, para los efectos de esta materia, la tierra
comprende el suelo, el subsuelo y el espacio areo.
El suelo es la parte superficiaria de la tierra; el subsuelo, la capa interior de la misma, y el
espacio areo es el aire de la superficie hacia arriba. Los romanos afirmaban que el propietario
tena su derecho "hacia el aire hasta el cielo y del suelo hacia abajo hasta el infierno", tesis
totalmente inaceptable en el derecho actual. Hoy es ms valedero el criterio de considerar como
parte del derecho real de propiedad sobre un terreno el espacio areo o el subsuelo que le sea til,
respetndose las limitaciones legales y el derecho ajeno
n
. As, un individuo, propietario de un lote,
puede construir un edificio de varios pisos, siempre que las normas del respectivo lugar lo
permitan. De la misma manera puede cavar un pozo y extraer agua para usos domsticos sin
permiso de nadie (decr. 1541 de 1978, art. 155)
18
, con tal que con ello no cause dao al vecino (C.
C., art. 1002
19
. Con relacin al espacio areo, los propietarios de bienes subyacentes estn en la
obligacin de soportar el paso de aeronaves, tal como lo establece el artculo 1780 del Cdigo de
Comercio. Precepta el artculo 1780 del Cdigo de Comercio:
"Los propietarios de bienes subyacentes soportarn el trnsito de aeronaves, sin perjuicio de las
acciones de responsabilidad de que puedan ser titulares por daos sufridos con ocasin de aquel".
Segn el artculo 332 de la Constitucin Poltica: "El Estado es propietario del suelo y de los
recursos naturales no renovables sin perjuicio de los derechos adquiridos y perfeccionados con
arreglo a las leyes preexistentes".
3.4.2 Lasminas. El Cdigo de Minas vigente (ley 685 de agosto 15de2001) define en su
artculo 10 los conceptos mina y mineral con el siguiente texto: "Para los efectos de este Cdigo se
entender por mina, el yacimiento, formacin o criadero de minerales o de materias fsiles, til y
aprovechable econmicamente, ya se encuentre en el suelo o en el subsuelo. Tambin para los
mismos efectos,
0:
El '/di$o 6er2ano de 0<9= afirmaE en s2 art" ;8+E D2e la 6ro6iedad del s2elo se eJtiende al s2(s2elo 1 al es6a.io
a5reo dentro de los 6lanes verti.ales del 6ermetro s26erfi.ial 7asta donde sea Ftil al 6ro6ietario" En la le$isla.i/n italianaE
el 6ro6ietario de 2n 6redio no 62ede o6onerse a la e4e.2.i/n de o(ras en el es6a.io a5reoE sino .2ando dem2estre 2n
inter5s a.t2al 1 .on.reto en im6edirla" El mismo .riterio im6era en las le$isla.iones s2i3aE 6ort2$2esaE alemana 1
(rasileMa"
0;
El artE 088 del de.r" 08+0 de 0<:;E 6re.e6tFalo si$2iente? >Los a6rove.7amientos de a$2as s2(terr%neasE tanto en
6redios 6ro6ios .omo a4enosE reD2ieren .on.esi/n del Inderena @7o1 de las .or6ora.iones a2t/nomas re$ionalesAE .on
eJ.e6.i/n de los D2e se 2tili.en 6ara 2sos dom5sti.os en 6ro6iedad del (enefi.iario o en 6redios D2e este ten$a en
6osesi/n o en tenen.ia>"
>El art" 0**) del '" '" es del si$2iente tenorP >'2alD2iera 62ede .avar en s2elo 6ro6io 2n 6o3oE a2nD2e de ello
res2lte menos.a(arse el a$2a de D2e se alimenta otro 6o3oP 6ero si de ello no re6ortare 2tilidad al$2naE o no tanta D2e
62eda .om6ararse .on el 6er42i.io a4enoE ser% o(li$ado a .e$arlo>"
14 BENES
se entender% 6or mineral la s2stan.ia .ristalinaE 6or lo $eneral inor$%ni.aE .on .ara.tersti.as fsi.as 1
D2mi.as 6ro6ias de(ido a 2n a$r26amiento at/mi.o es6e.fi.o>"
En todo el m2ndo 7a eJistido la tenden.ia de .onsiderar el territorio minero .omo 6arte del dominio
6F(li.o del EstadoE 1 s2straer s2 re$2la.i/n al dere.7o 6rivado 1 a2n del .on.e6to de (ien fis.al" La le1 )* de
0<=< no res2lt/ a4ena a esta tenden.ia 1 afirm/ en s2 art.2lo ;R lo si$2iente? >El Estado ren2n.ia al .ar%.ter
de (ienes fis.ales D2e antes tenan estas minas 1 .am(ia radi.almente la nat2rale3a del dominio so(re ellasE
6orD2e el dominio del Estado so(re el 6atrimonio minero es 2n dominio 6F(li.oE 6r%.ti.amente 2n dominio
eminente>" Esta tesis la ratifi.a la le1 =;8 de )**0E al .onsideraren s2s art.2los 0RE 8R 1 09 D2e la a.tividad
minera en todas s2s fases es de inter5s 6F(li.o 1 los minerales de .2alD2ier .laseE sin D2e im6orte s2
2(i.a.i/n en el s2elo o en el s2(s2elo son siem6re de 6ro6iedad eJ.l2siva del EstadoE tesis D2e de todas
formas res6eta los dere.7os adD2iridos .on anterioridad a s2 vi$en.ia"
El r5$imen de eJ6lota.i/n minera se 7a reali3ado mediante tres fi$2ras de dere.7o 6F(li.o? la
.on.esi/nE el a6orte 1 el 6ermiso
)*
" A 6artir de la vi$en.ia de la le1 =;8 de )**0E la eJ6lota.i/n minera solo se
reali3a mediante 2n tt2lo denominado de concesin, res6etando las anteriores f/rm2las 6revistas en las le&
$isla.iones anteriores 1E 6or s262estoE los dere.7os adD2iridos ori$inados en ellas" Al res6e.to 6re.e6tFa el
art.2lo 0+ de la le1 =;8 de )**0? >A 6artir de la vi$en.ia de este '/di$oE Fni.amente se 6odr% .onstit2irE
de.larar 1 6ro(ar el dere.7o a eJ6lorar 1 eJ6lotar minas de 6ro6iedad estatalE mediante el .ontrato de
.on.esi/n mineraE de(idamente otor$ado e ins.rito en el Re$istro Minero -a.ional" Lo dis62esto en el
6resente art.2lo de4a a salvo los dere.7os 6rovenientes de las li.en.ias de eJ6lora.i/nE 6ermisos o li.en.ias
de eJ6lota.i/n 1 .ontratos .ele(rados so(re %reas de a6orteE vi$entes al entrar a re$ir este '/di$o" I$2almente
D2edan a salvo las sit2a.iones 42rdi.as individ2alesE s2(4etivas 1 .on.retas 6rovenientes de tt2los de
6ro6iedad 6rivada de minas 6erfe..ionadas antes de la vi$en.ia del 6resente estat2to>"
'2ando se trata de dere.7os so(re las minas no se 62ede a6li.ar en todo s2 ri$or el modo ori$inario de
la a..esi/nP es de.irE D2e D2ien es d2eMo del s2eloE no 6or ello es d2eMo del s2(s2elo o mina" >H es D2e la
a..esi/n de(e ser entendida .omo el dere.7o D2e tiene el d2eMo de la s26erfi.ie so(re el s2(s2eloE 6ero no
frente a las minasE 6orD2e estaE .omo s262esto de eJ6lota.i/n e.on/mi.aE no se f2ndamenta en la tit2laridad
del dominio sino en el a62ntado inter5s o (enefi.io so.ial" -o (astaE 62esE ser d2eMo del s2elo 6ara seMalar
D2e tam(i5n lo es so(re las minas 6or la a6li.a.i/n del 6rin.i6io accessorium se4uitur principle-
5/
.
)*
'onse4o de EstadoE sent" < fe(rero 0<;+ @+AE 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t" JinE nFm" 0+;E #o$ot%E
a(ril de 0<;+E 6%$" 9=+"
)0
'onse4o de EstadoE sent" )* se6tiem(re 0<;+ @8AE 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t" JivE nFm" 08;E
fe(rero de 0<;8E 6%$" 08<"
NOCONES GENERALES 15
Lo anterior si$nifi.a en t5rminos sim6les D2e so(re las minas se adD2iere 2n dere.7o 6ara s2
eJ6lota.i/n e.on/mi.a mediante a2tori3a.i/n del EstadoE 6revio el .2m6limiento de los reD2isitos eJi$idos
en la le1" Esta tesis tiene s2 res6aldo le$al en el art.2lo 08 de la le1 =;8 de )**0E D2e es del si$2iente tenor?
>-at2rale3a del dere.7o del (enefi.iario" El .ontrato de .on.esi/n 1 los dem%s tt2los emanados del Estado de
D2e trata el art.2lo anterior no transfieren al (enefi.iario 2n dere.7o de 6ro6iedad de los minerales in situ
sino el de esta(le.erE en forma eJ.l2siva 1 tem6oral dentro del %rea otor$adaE la eJisten.ia de minerales en
.antidad 1 .alidad a6rove.7a(lesE a a6ro6i%rselos mediante s2 eJtra..i/n o .a6ta.i/n 1 a $ravar los 6redios de
ter.eros .on las servid2m(res ne.esarias 6ara el e4er.i.io efi.iente de di.7as a.tividades>"
9"+"9 $as a#uas. Se$Fn los art.2los =:: in.iso 0R del '/di$o 'ivilE ;* del de.reto );00 de 0<:+ 1 :R
del de.reto 08+0 de 0<:;E las a$2as D2e .orren 6or el territorio na.ional son en 6rin.i6io (ienes de 2so
6F(li.o inaliena(les e im6res.ri6ti(lesE .21a tit2laridad des.ansa en la na.i/n
))
" Se di.e D2e en 6rin.i6ioE
6orD2e tam(i5n eJisten a$2as privadas o dom*sticas, .21a tit2laridad 1 2so est%n en .a(e3a de 6arti.2laresE
na.en 1 m2eren en 2n mismo 6redio 1 no se 7a eJtin$2ido el dominio 6or s2 no 2tili3a.i/n
)9
"
Para la eJisten.ia de 2n a$2a dom5sti.a en 'olom(iaE se reD2iere la .om6ro(a.i/n de los si$2ientes
reD2isitos?
))
El in." 0R del art" =:: del '" '" afirma lo si$2iente? >Los ros 1 todas las a$2as D2e .orren 6or .a2.es nat2rales
son (ienes de la Uni/nE de 2so 6F(li.o en los res6e.tivos territorios>" El art" ;* del de.r" );00 de 0<:+E tam(i5n
denominado '/di$o de Re.2rsos -at2ralesE es del si$2iente tenor en s2 in.iso 0R? >Sin 6er42i.io de los dere.7os 6rivados
adD2iridos .on arre$lo a la le1E las a$2as son de dominio 6F(li.oE inaliena(les e im6res.ri6ti(les>" El art" :R del de.r" 08+0
de 0<:; 6re.e6tFa? >El dominio D2e e4er.e la na.i/n so(re las a$2as de 2so 6F(li.oE .onforme al art.2lo ;* del de.reto&
le1 );00 de 0<:+E no im6li.a s2 2s2fr2.to .omo (ienes fis.alesE sino 6or 6ertene.er ellas al EstadoE a este in.2m(e el
.ontrol o s26ervi$ilan.ia so(re el 2so 1 $o.e D2e les .orres6onde a los 6arti.2laresE de .onformidad .on las re$las del
de.reto&le1 );00 de 0<:+ 1 las .ontenidas en el 6resente de.reto>"
> El in." )R del art" =:: del '" '" .onsa$ra la eJisten.ia de a$2as 6rivadas en los si$2ientes t5rminos? >EJ.e6tFanse
@de las 6F(li.as de.imos nosotrosA las vertientes D2e na.en 1 m2eren dentro de 2na misma 7eredadP s2 6ro6iedadE 2so 1
$o.e 6ertene.en a los d2eMos de las ri(erasE 1 6asan .on estos a los 7erederos 1 dem%s s2.esores de los d2eMos>" El
'/di$o de Re.2rsos -at2ralesE esto esE el de.r" );00 de 0<:+E eJ6resa las .ara.tersti.as de las a$2as dom5sti.asE as?
>e a.2erdo .on el art.2lo =:: del '/di$o 'ivilE se entiende D2e 2n a$2a na.e 1 m2ere en 2na 7eredad .2ando (rota
nat2ralmente a la s26erfi.ie 1 se eva6ora o desa6are.e (a4o la s26erfi.ie de la misma 7eredad>" El in." 0R del art" ;) del
'/di$o de Re.2rsos -at2rales afirma? >El dominio 6rivado de las a$2as se eJtin$2e 6or ministerio de la le1 6or no
2tili3arlas d2rante tres aMos .ontin2os a 6artir de la vi$en.ia de este '/di$oE salvo f2er3a ma1or>" El art" 0; del de.r" 08+0
de 0<:; .larifi.a aFn m%s el .on.e6to del a$2a dom5sti.aE as? >e a.2erdo .on los art.2los ;0 del de.reto&le1 );00 de
0<:+ 1 =:: del '/di$o 'ivilE son a$2as 6rivadas las D2e na.en 1 m2eren en 2na 7eredadE (rotando nat2ralmente a la
s26erfi.ie dentro de la 7eredad 1 eva6or%ndose 6or .om6leto o desa6are.iendo (a4o la s26erfi.ie 6or infiltra.i/nE dentro
de la mismaE 1 siem6re D2e s2 dominio 6rivado no se 7a1a eJtin$2ido .onforme al art.2lo ;) del de.reto&le1 );00 de
0<:+" -o son a$2as 6rivadasE 6or tantoE las D2e salen de la 7eredad o .onfl21en a otro .2rso o de6/sito D2e sale o se
eJtiende f2era de la 7eredad de na.imiento>"
0= #IE-ES
aA )ue nazca y muera naturalmente dentro de una misma heredad. S2 na.imiento 1 desa6ari.i/n es 2n
fen/meno vis2al 1 s26erfi.iario? na.e 6orD2e se ve (rotar en la s26erfi.ieE m2ere 6orD2e desa6are.e 6or
eva6ora.i/n o infiltra.i/n en el mismo 6redio" Si na.e o m2ere 6or o(ra del 7om(reE .omo .2ando 6erfora el
terreno 1 (rota o .2ando .onstr21e 2n .anal s2(terr%neo 1 en este 62nto desa6are.eE el a$2a no es dom5sti.a"
AsimismoE si el a$2a re.orre varias 7eredadesE no es dom5sti.aE sino 6F(li.a" So(re esta Fltima asevera.i/nE
7a(amos sostenido en edi.iones anteriores D2e si el a$2a na.e 1 m2ere dentro del mismo 6redioE 6ero re.orre
6ara ello 2n 6redio diferenteE el a$2a se$2a siendo dom5sti.a" Go1 re.tifi.amos este .riterioE teniendo .omo
(ase la 6arte final del art.2lo 0; del de.reto 08+0 de 0<:;E D2e es del si$2iente tenor? >""" -o son a$2as
6rivadasE 6or tantoE las D2e salen de la 7eredad o .onfl21en a otro .2rso o de6/sito D2e sale o se eJtiende
f2era de la 7eredad de na.imiento>" El si$2iente e4em6lo vis2ali3a esta eJ6resi/n de la le1?
A A
0" # )
'omo se ve en esta $r%fi.aE la .orriente na.e 1 m2ere en los 62ntos 0 1 ) del 6redio AE res6e.tivamenteE
6ero 6ara .2m6lir este 6ro.eso @na.er 1 morirA ne.esita 6asar 6or el 6redio 3. En el teJto del de.reto );00 de
0<:+E tendra los reD2isitos f2ndamentales 6ara ser dom5sti.a? na.e 1 m2ere en el 6redio de A" Pero al mirar
.on .2idado la 6arte final del art.2lo 0; del de.reto 08+0 de 0<:;E se eJi$e adem%s D2e .orra 6or 5l" La
eJ6resi/n >las D2e salen de la 7eredad> es indi.ativa del mandato le$al 6ara a6li.ar a este .aso .on.reto" El
va.o D2e 6resent/ el '/di$o de Re.2rsos -at2rales 1 el '/di$o 'ivil .olom(iano tam(i5n se 7a(a
6resentado en la le$isla.i/n .7ilena 7asta la eJ6edi.i/n en aD2el 6as del '/di$o de A$2as @le1 <<*< de
0<80AE D2e afirm/ lo si$2iente? >EJ.e6tFanse @de s2 .ar%.ter de (ienes de 2so 6F(li.oA las vertientes 1
.orrientes D2e na.enE corren 1 m2eren dentro de 2na misma 7eredad>"
El si$2iente e4em6lo nos m2estra otro .aso D2e tiene sol2.i/n eJ6resa en la le1?
NOCONES GENERALES 17
En este e4em6lo de 2n 6redio dividido @MA 6or 2na .orriente de 2so 6F(li.o @SAE el a$2a (rota a la
s26erfi.ie dentro del 6redio Men el 62ntoN1 desa6are.e en la .orriente de 2so 6F(li.o 6. El a$2a no ser%
dom5sti.a 6orD2e desa6are.e en otro .2rso D2e sale o se eJtiende f2era de la 7eredad de s2 na.imiento @de.r"
08+0 de 0<:;E 6arte final del art" 0;A"
(A )ue su dominio no se haya e7tin#uido por el no uso en el tiempo %ijado en la ley. -o o(stante eJistir
6ro6iedad 6rivada so(re las a$2as dom5sti.asE el Estado mediante normas de dere.7o 6F(li.o 1 6or ministerio
de la le1E .rea en s2s tit2lares la o(li$a.i/n de 2tili3arlasE so 6ena de la eJtin.i/n del dominio" El de.reto );00
de 0<:+E .re/ 2n 6la3o de tres aMos .ontin2os 6ara 2tili3arlas .ontado a 6artir de s2 vi$en.iaE salvo f2er3a
ma1or" El de.reto 08+0 de 0<:;E eJtendi/ el 6la3o de los tres aMos .ontin2os 6ara .2alD2ier 56o.a 1 no se
refiri/E 6or omisi/nE a la eJ.e6.i/n de f2er3a ma1orE D2e si$2e vi$ente 6or mandato del de.reto );00 de 0<:+"
Se$Fn el in.iso )R del art.2lo ;) del de.reto&le1 );00 de 0<:+E la eJtin.i/n no o6era de 6leno dere.7oE
sino D2e reD2iere la eJ6edi.i/n de 2n a.to administrativo D2e as lo de.lare"
Si el a$2a tiene el .ar%.ter de (ien de 2so 6F(li.oE 6or no na.er 1 morir dentro de la misma 7eredadE 1
6or 2n a.to traslati.io de dominio se adD2ieren los 6redios donde na.a 1 mora 6or 2n mismo tit2larE tal
adD2isi.i/n no le 7a.e 6erder s2 .alidad de (ien de 2so 6F(li.o" 8 es d2eMo de 2n 6redio en el D2e na.e 2na
.orriente D2e 6asa al 6redio de H 1 en este m2ere" La .orriente as .onfi$2rada es 2n (ien de 2so 6F(li.o" Si la
6ro6iedad de los 6redios se 2nifi.a (ien sea en nom(re de N o de HE la .orriente no 6ierde s2 .alidad de (ien
de 2so 6F(li.o" As lo 6re.e6tFa el art.2lo 0< del de.reto 08+0 de 0<:;? >Siendo inaliena(le e im6res.ri6ti(le
el dominio so(re las a$2as de 2so 6F(li.oE estas no 6erder%n s2 .ar%.ter .2ando 6or .om6ra o .2alD2ier otro
a.to traslati.io de dominio los 6redios en los .2ales na.an 1 moran di.7as a$2as 6asen a ser de 2n mismo
d2eMo>"
Los 6arti.2laresE res6e.to a las a$2as de dominio 6F(li.oE tienen dere.7o a 2sarlas .on las limita.iones 1
reD2isitos esta(le.idos en el '/di$o -a.ional de Re.2rsos -at2rales" e a.2erdo .on el art.2lo 80
)+
de este
estat2to 1 .on el art.2lo ); del de.reto 08+0 de 0<:;E las formas de 2tili3a.i/n de las a$2as de 2so 6F(li.o se
reali3an 6or ministerio de la le1E 6or .on.esi/n
)8
E 6or 6ermiso 1 6or aso.ia.i/n" -2n.a los 6arti.2lares 62eden
a.reditar so(re ellas el dere.7o
)+
El art" 80 del de.r" );00 de 0<:+ 6re.e6tFa lo si$2iente? >El dere.7o a 2sar los re.2rsos nat2rales renova(les
62ede ser adD2irido 6or ministerio de la le1E 6ermisoE .on.esi/n 1 aso.ia.i/n>"
)8
La .on.esi/n de a$2as .on.ede el a6rove.7amiento del re.2rso 6or ter.eros (a4o .iertos .ondi.ionamientos 1
eJi$en.ias diri$idos a no .a2sar 6er42i.iosE a 6reservarlas 1 2tili3arlas efi.ientemente" So(re este 62ntoE .onsFltese la
senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional !&9:< de 0<<8 @=AE ma$istrado 6onente? r" Antonio #arrera 'ar(onell" So(re el tema
de a$2as .onsFlteseE adem%sE la senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional !&8)9 de 0<<+ @:AE ma$istrado 6onente? r" Ale4andro
Martne3 'a(allero"
18 BENES
real de 6ro6iedadE 1 los d2eMos de las a$2as 6rivadasE a2nD2e son 6ro6ietarios de ellasE solo las 62eden
2tili3ar 6ara .ons2mo dom5sti.o @de.r" );00 de 0<:+E art" ;:A" El .ons2mo dom5sti.o tiene 2nos lineamientos
de a6li.a.i/n .onsa$rados en el art.2lo 9+ del de.reto 08+0 de 0<:;
)=
" Se$Fn estos lineamientosE .on la
2tili3a.i/n de las a$2as dom5sti.as no se 62ede .a2sar 6er42i.io al f2ndo donde se en.2entranE ni se 62eden
esta(le.er deriva.ionesE ni em6leo de m%D2inas o a6aratosE ni altera.iones o .ontamina.iones D2e
im6osi(iliten s2 a6rove.7amiento 6or el d2eMo del 6redio" Adem%sE de(e eJistir 2n a.2erdo 6revio .on el
6ro6ietario del f2ndo D2e fi4e el sendero 1 las 7oras de 2tili3a.i/n"
Se$Fn lo anteriorE el 6ro6ietario de las a$2as dom5sti.as no es s24eto into.a(le 6or el Estado 1 62ede
7a.er .on ellas lo D2e s2 ar(itrio le demande" Para el '/di$o de Re.2rsos -at2rales 1 la 'onstit2.i/n Polti.aE
el Estado siem6re tiene 2na a6tit2d interventora so(re ellas" -o es sino dar 2n re6aso a los art.2los 09+ a 0+8
del de.reto );00 de 0<:+E 6ara .om6ro(ar la anterior afirma.i/n"
Las a$2as de 2so 6F(li.o son inena4ena(les 1E 6or tantoE nadie 62ede ale$ar 6osesi/n ni 6res.ri6.i/n
so(re ellasE ni .onstit2ir servid2m(res ni nin$Fn otro dere.7o real" Si a.aso se reali3an estas transa..ionesE
ellas tienen o(4eto il.ito
):
"
Para D2e las a$2as sean inm2e(les 6or nat2rale3aE reD2ieren la eJisten.ia del le.7oE %lveo o .a2.e
nat2ralE D2e tam(i5n es de 6ro6iedad de la na.i/n" El art.2lo 00 del de.reto 08+0 de 0<:;E 6re.e6tFa? >Se
entiende 6or .a2.e nat2ral la fa4a de terreno D2e o.26an las a$2as de 2na .orriente al al.an3ar s2s niveles
m%Jimos 6or efe.to de las .re.ientes ordinariasP 1 6or le.7o de los de6/sitos nat2rales de a$2asE el s2elo D2e
o.26an 7asta donde lle$an los niveles ordinarios 6or efe.tos de ll2vias o des7ielo>"
El a$2a D2e se re.o$e en 2na vasi4a es 2n (ien m2e(le"
9"8 2nmueles por adherencia o adhesin 1arts. 909 y 90:.
Son (ienes m2e(les 6or nat2rale3aE ad7eridos 6ermanente 1 materialmente a 2n inm2e(leE in.or6orados
6or el 6ro6ietario o 6or 2na 6ersona distinta de 5l"
)@0
El art" 9+ del de.r" 08+0 de 0<:; es del si$2iente tenor? >Para 2sar las a$2as de dominio 6rivado .on fines
dom5sti.os se reD2iere? aA Q2e .on la 2tili3a.i/n de esta a$2a no se .a2se 6er42i.io al f2ndo donde se en.2entranP (A Q2e
el 2so dom5sti.o se 7a$a sin esta(le.er deriva.ionesE ni em6lear m%D2inasE ni a6aratosE ni alterar o .ontaminar el a$2a en
forma D2e se im6osi(ilite s2 a6rove.7amiento 6or el d2eMo del 6redioE 1 .A Q2e 6reviamente se 7a1a a.ordado .on el
d2eMo del f2ndo el .amino 1 las 7oras 6ara 7a.er efe.tivo ese dere.7o>"
):
El art" 0* del de.r" 08+0 de 0<:; es enf%ti.o so(re el 6rin.i6io de la inena4ena(ilidad de las a$2as" i.e as? >Ga1
o(4eto il.ito en la ena4ena.i/n de las a$2as de 2so 6F(li.o" So(re ellas no 62eden .onstit2irse dere.7os inde6endientes
del f2ndo 6ara .21o (enefi.io se deriven"
>Por tantoE es n2la toda a..i/n o transa..i/n 7e.7a 6or 6ro6ietarios de f2ndos en los .2ales eJistan o 6or los .2ales
.orran a$2as de dominio 6F(li.o o se (enefi.ien de ellasE en .2anto in.l21an tales a$2as en el a.to o ne$o.io de .esi/n o
transferen.ia del dominio"
>I$2almenteE ser% n2la la .esi/n o transferen.iaE total o 6ar.ialE del solo dere.7o al 2so del a$2aE sin la a2tori3a.i/n
a D2e se refiere el art.2lo <8 del de.reto&le1 );00 de 0<:+>"
El art" <R del de.r" 08+0 de 0<:; 6re.e6tFa lo si$2iente? >El dominio so(re las a$2as de 2so 6F(li.o no 6res.ri(e en
nin$Fn .aso>"
-O'IO-ES GE-ERALES 0<
D2e 6or 2na fi..i/n 42rdi.a del le$islador se transforman en (ienes inm2e(les" El 7ierroE los ladrillosE las
(aldosas D2e se in.or6oran a 2na .onstr2..i/nE son inm2e(les 6or ad7eren.ia" Antes de ser in.or6orados al
edifi.io son m2e(les 6or nat2rale3a"
Estos (ienes se denominan en el '/di$o 'ivil alem%n >6artes inte$rantes> 1 re.i(en la .alifi.a.i/n de
m2e(les" El art.2lo <9 del '/di$o 'ivil alem%n 6re.e6tFa? >Las 6artes inte$rantes de 2na .osa D2e no 62eden
se6ararse sin D2e 2na 1 otra se destr21a o sea modifi.ada en s2 esen.ia @6artes inte$rantes esen.ialesA no
62eden ser o(4eto de dere.7os sin$2lares>" Se$Fn este 6re.e6toE si 2na ventana se 2ne al edifi.io 6ierde s2
individ2alidad 1 lo Fni.o D2e eJiste 42rdi.amente es 2n (ien denominado edifi.io"
aA ;e4uisitos de los inmueles por adherencia
0" In.or6ora.i/n material al s2elo? in.or6orar materialmente 2na .osa a otra es 2nirlas 6ara formar 2n
todo 1 2n .2er6o entre s" Las ventanas de 2n edifi.io se 2nen a 5l materialmente 1 forman 2n todo Fni.o .on
5l" 'omo .onse.2en.ia de ello 6ierden s2 individ2alidad o .ontenido e.on/mi.o inde6endiente" El (ien
ad7erido se .onta$ia de la inmovilidad a(sol2ta del inm2e(le a D2e ad7iere 1 6or ello re.i(e la .alifi.a.i/n de
inm2e(le"
)" Permanen.ia? esta .ara.tersti.a se ded2.e del art.2lo =8= del '/di$o 'ivilE D2e esta(le.e D2e son
inm2e(les las tierras 1 las minas 1 las .osas >D2e ad7ieren 6ermanentemente a ellasE .omo los edifi.iosE los
%r(oles>" La in.or6ora.i/n del m2e(le de(e mantenerse sin m2ta.i/n en 2n mismo l2$arE en forma esta(le 1
fi4a" Si la in.or6ora.i/n es tem6oralE .omo el .onstr2.tor D2e 6one (aldosas .er%mi.as al a6artamento modelo
mientras lo m2estra a los .om6radoresE tales (ienes .onservan s2 .alidad de m2e(les 6or nat2rale3a"
Los edifi.ios 1 las 6lantasE a2nD2e no est5n ad7eridos a6er6et2idadE es de.irE a 2na d2ra.i/n sin finE son
inm2e(les 6or ad7eren.ia siem6re D2e est5n in.or6orados en forma s/lida al s2elo" Las edifi.a.iones volantes
.omo las lonasE toldosE .asetas 6ara 2n festivalE .ar6as de .ir.oE a2nD2e s2 6ermanen.ia sea tem6oralE son
inm2e(les 6or ad7eren.ia siem6re D2e ad7ieran al s2elo 6or medio de (asesE .imientos o 6ilota4es" e lo
.ontrarioE son (ienes m2e(les
);
"
Al$2nas le$isla.iones admiten D2e la 6ermanen.ia no es 2n elemento f2ndamental del .on.e6to
inm2e(le 6or ad7eren.ia" El art.2lo ;0) del '/di$o 'ivil italiano afirma lo si$2iente .on rela.i/n al .riterio
eJ62esto? >Son (ienes in&
);
En el dere.7o de s26erfi.ieE eJistente en al$2nas le$isla.iones eJtran4erasE es a(sol2tamente ne.esario D2e la
.onstr2..i/n reali3ada 6or el s26erfi.iario ten$a .ar%.ter fi4oE esta(le o 6ermanente" PUIG #RU!AU en s2 o(ra
Fundamentos de derecho civil @t" 000E vol" 2E 6%$" 08+A afirma al res6e.to lo si$2iente? >-o 62ede ser o(4eto del dere.7o
de s26erfi.ie la .olo.a.i/n en el s2elo de elementos transitorios 1 desmonta(les" La .onstr2..i/n s26erfi.iaria 7a de ser de
tal ndole D2eE sin la eJisten.ia del dere.7o de s26erfi.ieE lo edifi.ado 6asara a ser 6ro6iedad del d2eMo del terrenoE lo D2e
no s2.ede .on la .olo.a.i/n de elementos transitoriosE D2e no est%n sometidos a la re$la $eneral de la a..esi/n>"
)* #IE-ES
m2e(les el s2eloE los manantiales 1 las .orrientes de a$2aE los %r(olesE los edifi.ios 1 las dem%s
.onstr2..ionesE a2n .2ando est5n 2nidas al s2elo de manera transitoria 1E en $eneralE todo lo D2e nat2ral o
artifi.ialmente est% in.or6orado al s2elo" Se .onsideran inm2e(les los molinosE los (aMos 1 los otros edifi.ios
flotantes .2ando est%n s/lidamente ase$2rados a la orilla o al .a2.e 1 est%n destinados a estarlo de 2n modo
6ermanente 6ara s2 2tili3a.i/n>
)<
"
Si 2n inm2e(le 6or ad7eren.ia se se6ara tem6oralmenteE .omo D2ien retira 2na ventana 6ara re6ararlaE
tal 7e.7o no le 7a.e 6erder s2 .alidad de inm2e(le @'" '"E art" ==0A" Pre.e6tFa esta norma del '/di$o 'ivil?
>Las .osas D2e 6or ser a..esorias a (ienes ra.es se re62tan inm2e(lesE no de4an de serlo 6or s2 se6ara.i/n
moment%neaP 6or e4em6loE los (2l(os o .e(ollas D2e se arran.an 6ara volverlos a 6lantarE 1 las losas 1 6iedras
D2e se desen.a4an de s2 l2$ar 6ara 7a.er al$2na .onstr2..i/n o re6ara.i/n 1 .on %nimo de volverlas a 5l" Pero
desde D2e se se6aran .on o(4eto de darles diferente destinoE de4an de ser inm2e(les>"
9" Indiferen.ia de seMoro frente a la in.or6ora.i/n? la in.or6ora.i/n del (ien m2e(le al inm2e(le 62ede
efe.t2arse 6or el 6ro6ietario de este o 6or 2n ter.ero" Un arrendatarioE 2n .omodatarioE 2n 2s2fr2.t2arioE
62eden in.or6orar 2n m2e(le al inm2e(le o(4eto de s2s dere.7osE a 6esar de no ser 6ro6ietarios de este"
Parte la le1 del 6rin.i6io de D2e los (ienes in.or6orados al inm2e(le se 2nen de tal forma .on 5l .omo si
el 6ro6ietario mismo los 72(iera in.or6orado all"
(A Casos de inmueles por adhesin se(alados por el Cdi#o
Los edifi.ios @art" =8=AE los %r(oles 1 las 6lantas @arts" =8=&=8:AE los 6rod2.tos de la tierra 1 fr2tos de los
%r(oles @art" =8<A"
9"8"0 Concepto de edi%icio. La 6ala(ra >edifi.io> si$nifi.a $ramati.almente la o(ra o f%(ri.a .onstr2ida
6or el 7om(re 6ara 7a(ita.i/n o 2sos an%lo$osE .omo 2na .asaE 2n tem6loE 2n teatroE 2n estadioE et." A2nD2e
el '/di$o no define la 6ala(ra edifi.ioE do.trinariamente se 7a admitido .omo tal >toda o(ra o .onstr2..i/n
e4e.2tada 6or el 7om(re mediante la 2ni/n de materiales 1 ad7erida al s2elo 6ermanentemente>
9*
" Se$Fn este
.on.e6toE D2e no .oin.ide .on la a.e6.i/n $ramati.alE 2n 62enteE 2na al.antarillaE 2n tFnelE los rieles de 2n
ferro.arrilE 2n em(alseE son edifi.iosE a2nD2e el 7om(re no los destine 6ara s2 7a(ita.i/n" Las .2evas
nat2ralesE los ref2$ios .onstr2idos 6or 2n animal 6ara res$2ardarseE no son edifi.ios" El Instit2to Geo$r%fi.o
A$2stn 'oda33i en resol2.i/n ==* de 0<;+E define la 6ala(ra >edifi.io> de la si$2iente manera? >Es edifi.io
la re2ni/n de materiales .onsolidados de .ar%.ter 6ermanente destinado a 6rote$er .ontra la intem6erie a
6ersonasE animales o .osas> @art" =<A
90
" 'omo se ve f%.ilmente
)<
KRA-'ES'O MESSI-EOE !erecho civil y comercial, 0"0E #2enos AiresE Edi.iones J2rdi.as E2ro6a&Am5ri.aE 6%$"
))0"
9*
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE !e los ienes y derechos reales. Santia$oE Im6renta UniversalE 0<;)"6a$")0E
90
$e#islacin &conmica, nFm" :=8E t" =8E #o$ot%E Le$isE S" A"E 0<;+"
NOCONES GENERALES 21
de s2 le.t2raE no in.l21e .omo reD2isito f2ndamental D2e los materiales .onsolidados sean .onstr2idos 6or el
7om(reE .omo s lo afirman la a.e6.i/n $ramati.al 1 la do.trinaria 1a eJ62estas"
El de.reto&le1 +** de 0<<: @'/di$o de 'onstr2..iones SismorresistentesA .onsidera .omo edifi.io 6ara
los efe.tos .onsa$rados en esta norma >""" la .onstr2..i/n .21o 2so 6rimordial es la 7a(ita.i/n 2 o.26a.i/n
6or seres 72manos> @de.r"le1 +** de 0<<:E art" +RE n2m" 0+A"
9"8") $os materiales de un edi%icio. Los materiales de 2n edifi.ioE mientras 6ermane3.an in.or6orados
material 1 6ermanentemente a 5lE son inm2e(les 6or ad7eren.ia" Si el 6ro6ietario de 2na .asa la vende .on el
fin de D2e el adD2irente se a6ro6ie de los materialesE o (ien sea 6ara derr2m(arlaE di.7os (ienes re.26eran s2
.alidad de m2e(lesE 1E 6or tantoE de .onformidad .on el tenor literal del art.2lo =8< del '/di$o 'ivilE no se
reD2iere es.rit2ra 6F(li.a" Si en el folio real .orres6ondiente al inm2e(le @de.r" 0)8* de 0<:*A a6are.e
des.rita la edifi.a.i/nE la sim6le de.lara.i/n del 6ro6ietario del s2elo ante notario 1 6or es.rit2ra 6F(li.a
o(li$a a la ofi.ina de re$istro a efe.t2ar la modifi.a.i/n .orres6ondiente" A7oraE si la edifi.a.i/n se vende
6ara mantenerla .omo talE s se reD2iere es.rit2ra 6F(li.aE 1a D2e se trata de m2tar el dominio de 2n inm2e(le
6or ad7eren.ia" En este .asoE no se le 62ede dar a6li.a.i/n al art.2lo =8< del '/di$o 'ivilE norma D2e
transforma el (ien inm2e(le 6or ad7eren.ia en m2e(le 6or anti.i6a.i/n al .onstit2irse .on s2 tradi.i/n 2n
dere.7o real en favor de 2n ter.ero distinto del 6ro6ietario del s2elo" A2nD2e eJiste 2n des6la3amiento
42rdi.oE el (ien inm2e(le no s2fre m2ta.i/n fsi.a o material 1 .ontinFa .on s2 .ondi.i/n de tal"
Un edifi.io sometido al r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontalE B6odr% venderse a 2n ter.ero 6ara
derr2m(arloE sin el reD2isito de la es.rit2ra 6F(li.aC
Si a6li.amos el art.2lo =8< del '/di$oE la venta tiene .omo o(4eto 2n (ien m2e(le 6or anti.i6a.i/nE 1E
6or tantoE la es.rit2ra 6F(li.a no es en 6rin.i6io ne.esaria" Sin em(ar$oE .omo desde el 62nto de vista
re$istralE la o6era.i/n im6li.a la .an.ela.i/n de los folios reales a los .orres6ondientes a6artamentosE 1 .ada
6ro6ietario manifestar% ante notarioE 6or es.rit2ra 6F(li.aE la desa6ari.i/n de s2 a6artamento 6ara D2e la
ofi.ina de re$istro 6ro.eda a la .an.ela.i/n del folio real
9)
"
El 7e.7o de la destr2..i/n total de 2n edifi.io sometido a 6ro6iedad 7ori3ontal a.arrea ne.esariamente
la termina.i/n de este sistema o forma de 6ro6iedad" El art.2lo <R de la le1 =:8 de )**0 6re.e6tFa so(re este
t/6i.o lo si$2iente? >'a2sales de eJtin.i/n de la 6ro6iedad 7ori3ontal" La 6ro6iedad 7ori3ontal se eJtin$2ir%
6or al$2na de las si$2ientes .a2sales? 0" La destr2..i/n o el deterioro total del edifi.io o de las edifi.a.iones
D2e .onforman 2n .on42ntoE en 2na 6ro6or.i/n D2e re6resente 6or lo menos el setenta 1 .in.o 6or .iento
@:8TA del edifi.io o eta6a en 6arti.2lar salvo .2ando se de.ida s2 re.onstr2..i/nE de .onfor&
9)
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, >ere.7os reales>E t" nE 8
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emis" 0<:=E6%$s"=0)1=+0"
)) #IE-ES
midad .on la re$lamenta.i/n D2e 6ara el efe.to eJ6ida el $o(ierno na.ional" )" La de.isi/n 2n%nime de los
tit2lares del dere.7o de 6ro6iedad so(re (ienes de dominio 6arti.2larE siem6re 1 .2ando medie la a.e6ta.i/n
6or es.rito de los a.reedores .on $aranta real so(re los mismosE o so(re el edifi.io o .on42nto" 9" La orden de
a2toridad 42di.ial o administrativa"
-<ar#ra%o.SEn .aso de demoli.i/n o destr2..i/n total del edifi.io o edifi.a.iones D2e .onforman el
.on42ntoE el terreno so(re el .2al se en.ontra(an .onstr2idos se$2ir% $ravado 6ro6or.ionalmenteE de a.2erdo
.on los .oefi.ientes de .o6ro6iedadE 6or las 7i6ote.as 1 dem%s $rav%menes D2e 6esa(an so(re los (ienes
6rivados>"
Prod2.ido el 7e.7o destr2.tivoE tam(i5n el administrador .omo re6resentante le$al de la .om2nidad o
de la 6ersona 42rdi.% ereadaE @revi3ar 6%$ina 9< del .om62tadorE )) del li(roE ereadaA 62ede .om6are.er ante
notario 6ara de.larar la destr2..i/n 1 en el re$istro desa6are.er 6osteriormente las matr.2las inmo(iliarias de
los (ienes 6rivadosE .onserv%ndose la .orres6ondiente al inm2e(le 6or nat2rale3aE denominada re$istralmente
.omo de ma1or eJtensi/n"
9"8"9 $os roles y las plantas. Se$Fn los art.2los =8= 1 =8:E los %r(oles 1 las 6lantas son inm2e(les
6or ad7eren.iaE mientras ad7ieran al s2elo s2s ra.es"
Un %r(ol es 2na >6lanta 6erenne de tallo leMoso D2e se ramifi.a a ma1or o menor alt2ra del s2elo>
99
" Una
6lanta es 2n >ser or$%ni.o D2e sem(rado 1 na.ido en al$2na 6arte est% dis62esto 6ara tras6lantarse en otra
.21a d2ra.i/n es .ortaE 2no o dos aMos>
9+
"
Se$Fn la diferen.ia.i/n anteriorE los %r(oles tienen 2n .ar%.ter m%s d2radero D2e las 6lantasE .21o .i.lo
de vida es menor" En los art.2los =8= 1 =8: del '/di$o 'ivil no a6are.e m21 .lara esta diferen.ia" Podra
afirmarse D2e al tenor del art.2lo =8= los %r(oles tienen el .ar%.ter de inm2e(les siem6re D2e s2 ad7esi/n al
s2elo sea 6ermanenteP en .am(ioE al tenor del art.2lo =8:E las 6lantas tendran el mismo .ar%.ter si ad7ieren
al s2elo 6or s2s ra.esE sin D2e im6orte 6ara nada s2 6ermanen.ia" -o o(stante esta a6re.ia.i/nE tanto los
%r(oles .omo las 6lantas 6ara mere.er el .alifi.ativo de inm2e(lesE de(en estar ad7eridas 6or s2s ra.es al
s2elo 1 tener la 6ermanen.ia D2e les (rinda la nat2rale3a misma" !anto 2n $2a1a.%nE D2e 62ede d2rar
.in.2enta o .ien aMosE .omo 2na 6lanta de fri4olE .21a vida Ftil es de 2nos 6o.os mesesE tienen s2 .i.lo vital
definido 6or la nat2rale3a 1 en am(os .asos nadie dis.2te s2 6ermanen.ia 6ara mere.er el .alifi.ativo de
inm2e(lesE siem6re D2e ad7ieran al s2elo 6or s2s ra.es" Esta diferen.ia.i/nE a6arentemente ino.2a en la
defini.i/n de 2n (ien m2e(le o inm2e(leE a ve.es tiene im6ortan.ia 6ara el le$isladorE .omo o.2rre .on el
art.2lo <<; del '/di$o 'ivil al 6re.e6t2ar D2e el d2eMo de 2na .asa tiene dere.7o 6ara im6edir D2e se
6lanten %r(oles a menos distan.ia D2e la de D2in.e de.metrosE 2 7ortali3as o flores a menos distan.ia D2e la
de .in.o de.metros"
99
!iccionario de la ;eal Academia &spa(ola, MadridE Edit" Es6asa&'al6eE S" A"E 0<8*"
9+
dem.
NOCONES GENERALES 23
La in.or6ora.i/n al s2elo de las 6lantas 1 los %r(oles de(e ser dire.ta" Si se en.2entran en ma.etas o
.a4ones trans6orta(les de 2n l2$ar a otroE son m2e(les @art" =8:A" El art.2lo =8: del '/di$o 'ivil es del
si$2iente .ontenido? >Las 6lantas son inm2e(lesE mientras ad7ieren al s2elo 6or s2s ra.esE a menos D2e est5n
en ma.etas o .a4ones D2e 62edan trans6ortarse de 2n l2$ar a otro>"
Los fr2tos de los %r(oles 1 los 6rod2.tos son inm2e(les 6or ad7eren.iaE mientras no 7a1a se6ara.i/n ni
se .onstit21a 2n dere.7o en favor de ter.eras 6ersonas distintas del 6ro6ietario
98
" El art.2lo =8< afirma D2e
las 7ier(as de 2n .am6oE la madera 1 los fr2tos de los %r(olesE los animales de 2n vivarE la tierra o arena de 2n
s2eloE los materiales de 2na mina 1 las 6iedras de 2na .antera son m2e(les a2n antes de s2 se6ara.i/nE 6ara el
efe.to de .onstit2ir 2n dere.7o so(re di.7os 6rod2.tos o .osas a otra 6ersona diferente del d2eMo"
9"= 2nmueles por destinacin 1art. 90=.
Son (ienes m2e(les 6or nat2rale3a D2eE 6or 2na fi..i/n 42rdi.a del le$isladorE se transforman en
inm2e(lesE 6or estar destinados 6ermanentemente al 2soE .2ltivo o (enefi.io de 2n inm2e(le" Por e4em6loE el
tra.tor a$r.ola .21o 6ro6ietario destina a la eJ6lota.i/n de s2 f2ndoE la maD2inaria ind2strial de 2na
em6resaE la va4illa de 2n 7otelE los .a(les de .ond2..i/n el5.tri.a de 2n edifi.ioE et." La ra3/n de esta fi..i/nE
se$Fn PLA-IOLE es evitar D2e a..esorios f2ndamentales de 2n f2ndo sean se6arados de 5l en .ontra de la
vol2ntad del 6ro6ietario o del inter5s $eneral en s2 .orre.ta eJ6lota.i/n"
9"="0 ;e4uisitos para 4ue un ien muele sea inmuele por destinacin
0" En ra3/n de la finalidad? el (ien denominado 6or al$2nas le$isla.iones cosa accesoria o de
pertenencia
>9
, de(e destinarse al 2soE .2ltivo o (enefi.io de
98
En la le$isla.i/n ar$entina @'" '"E art" )9)<A se admite D2e los fr2tos nat2rales e ind2striales 1 los 6rod2.tos se
.onf2nden .on la .osa misma D2e los 6rod2.eE forman 2n solo .2er6o .on ella 1 6or tanto no son s2s a..esorios"
9=
'2ando se trata de navesE es de.irE de .onstr2..iones 6rin.i6ales o inde6endientes id/neas 6ara la nave$a.i/n 1
destinadas a ellaE .2alD2iera sea s2 sistema de 6ro62lsi/n @'" de 'o"E art" 0+9)AE se entienden .omo a..esorios todos los
a6are4os 1 2tensilios destinados en forma 6ermanente a s2 servi.io 1 ne.esarios 6ara s2 2tili3a.i/nE tales .omo los
do.2mentos de a (ordoE los re62estos 1 las 6rovisiones D2e .onstit21en la reserva ne.esaria 1 .onstante de la nave @'" de
'o"E art" 0+9+A" -2estro '/di$o de 'omer.io 7a a.o$ido la moderna tenden.ia de reem6la3ar esta terminolo$a del
'/di$o 'ivil 1 en este art.2lo se refiere a los a..esorios o 6ertenen.ias de 2na nave" En n2estro estat2to .ivil di.7os
(ienes no 6odran ser inm2e(les 6or destina.i/n 1a D2e est%n ad7eridos a 2n (ien m2e(le D2e es la nave" Por elloE se
reafirma el valor 6ositivo de la .lasifi.a.i/n do.trinaria en2n.iadaE 62esto D2e los a..esorios 62eden serlo de 2n inm2e(le
o 2n m2e(le"
En .on.e6to de + de a$osto del aMo )***E emitido 6or el 'onse4o de EstadoE en res62esta a 2na .ons2lta del
Ministerio de !rans6ortesE se afirma .on ra3/n D2e las dra$as in.or6oradas 6or la na.i/n 6ara la lim6ie3a de los .a2dales
de 2so 6F(li.o no 62eden adD2irir el .alifi.ativo
)+ #IE-ES
2n inm2e(le" e(e eJistir enton.es 2na rela.i/n efe.tiva o e.on/mi.a entre am(os (ienesE de manera D2e el
(ien inm2e(le 6or destina.i/n ten$a .omo finalidad desem6eMar 2no de los 6a6eles esta(le.idos en la le1
@2soE .2ltivo 1 (enefi.ioA" Si 2n (ien inm2e(le 6or destina.i/n tiene 2n valor e.on/mi.o s26erior al inm2e(le
6or nat2rale3a a D2e ad7iereE di.7a .ara.tersti.a no invierte la rela.i/n de de6enden.ia .reada 6or la le1" Para
el '/di$o 'ivilE siem6re el inm2e(le 6or nat2rale3a tiene ma1or im6ortan.ia D2e los m2e(les in.or6orados a
5lE a2nD2e estos ten$an 2n valor 6e.2niario s26erior"
Si (ien es .ierto la eJ6resi/n .o62lar va em6leada en el in.iso IRdel art.2lo =8; del '/di$o 'ivil @2soE
.2ltivo 1 (enefi.ioA da la idea en 6rin.i6io de D2e todos los fines de(en .2m6lirseE .on el solo .2m6limiento
de .2alD2iera de tales o(4etivos el (ien adD2iere s2 .alifi.a.i/n 42rdi.a de inm2e(le 6or destina.i/n" Al
res6e.to 7a di.7o el 'onse4o de Estado? >Esta dis6osi.i/n no 62ede inter6retarse en el sentido de D2e 6ara D2e
se .onfi$2re el inm2e(le 6or destina.i/n de(en .on.2rrir el 2soE .2ltivo 1 (enefi.io del inm2e(le (a4o 2n
.riterio de .om6lementariedad esen.ial" En efe.toE los e4em6los D2e trae la normaE D2e .onstit21en
6res2n.iones le$ales de a6li.a.i/n del 6rin.i6io .ontenido en el in.iso 6rimeroE .orres6onden a los distintos
.on.e6tos de 2soE .2ltivo 1 (enefi.io en forma dis12ntiva o alternativa 1 no .o62lativa" AsE los e4em6los
.ontenidos en los in.isos )R 1 9R solamente s26onen D2e el inm2e(le sirve al 2so del inm2e(le 1 en los del
in.iso +R relativos a U2tensilios de la(ran3a o mineraE 1 los animales a.t2almente destinados al .2ltivo o
(enefi.io de 2na fin.aVE se em6lea la .on42n.i/n dis12ntiva o 1 no la .o62lativaE 6ara si$nifi.ar D2e 7a1
inm2e(les 6or destina.i/nE si sirven 6ara el .2ltivo o 6ara el (enefi.io del inm2e(le sin referen.ia al$2na al
2so del mismoP lo .ontrario llevara a D2e los .on.e6tos del in.iso 0R se .ontra6on$an entre sE en forma de
7a.er n2$atoria la o6era.i/n de la norma
de inm2e(les 6or destina.i/nE se$Fn la no.i/n 6redi.ada 6or el '/di$o 'ivil" La ra3/n f2ndamental del 'onse4o de Estado
6ara ne$arle a este (ien la .ate$ora de inm2e(le 6or destina.i/n se .entra en D2e el .riterio de destina.i/n 6redi.ado 6or
el '/di$o 'ivil tiene 2na finalidad a6li.a(le solo a la 6ro6iedad 6rivadaE no.i/n eJtraMa al dominio eminente D2e el
Estado e4er.e so(re (ienes de 2so 6F(li.o tales .omo el mar 1 los ros nave$a(les" So(re este t/6i.o afirma lo si$2iente el
alto tri(2nal de la 42sti.ia .onten.ioso&administrativa? >"""Es as .omo la f/rm2la D2e trae el art.2lo =8; del '/di$o 'ivil
.are.e de toda efi.a.ia res6e.to de las dra$as 62estas 6or la na.i/n al servi.io del me4oramiento de las .orrientes de a$2a
o de las .ostas marinas 62esE 6ara el .asoE la sim6le afe.ta.i/n de 2n (ien m2e(le Sdra$aS al servi.io del (ien de 2so
6F(li.oE no la .onvierte en inm2e(le 6or destina.i/nE a t5rminos del art.2lo =8;E dado D2e no eJiste identidad en la
nat2rale3a 42rdi.a de la 6ro6iedadE toda ve3 D2e la de aD2ellas es de dominio 6F(li.oE s24eta a 2n r5$imen es6e.ialE en
tanto D2e la 6ro6iedad del (ien m2e(le Sdra$aS tiene 2na .ate$ora distinta a la de 2so 6F(li.oE a2nD2e destinada al
servi.ioW6F(li.o" Por lo dem%sE se reiteraE no es 6osi(le la ena4ena.i/n de tales (ienes inm2e(lesE .orrientes de a$2a 1
.ostas marinasE al.an.e teleol/$i.o de esta norma"""> 1Jurisprudencia y !octrina, Edit" Le$isE t" JJiJE nFm" 9+:E
noviem(re de )***E 6%$" ));+A"
NOCONES GENERALES 25
en todos aD2ellos .asos en D2e sea im6osi(le la .on.2rren.ia de los tres elementos? 2soE .2ltivo 1 (enefi.io 1E
adem%sE a D2e se .onsidere en forma in42rdi.a 1 .ontradi.toria D2e los e4em6los del art.2lo =8; del '/di$o
'ivil son Um%s o menos afort2nadosVE no o(stanteE D2e es la le1 la D2e de(e $2iar al int5r6rete 1 no el
int5r6rete a la le1>
9:
"
El a2tomotor destinado a trans6ortar animales de 2na fin.a $anaderaE la 7erramienta 2tili3ada 6ara D2itar
la male3a de 2n 6otreroE el relo4 de .ontrol de 2na em6resaE los eJtintores de in.endios de 2n edifi.ioE las
llaves de la 62erta de 2n alma.5nE los a(onos eJistentes en 2n 6redioE et."E son inm2e(les 6or destina.i/n" Si
los (ienes los tiene el d2eMo 6ara s2 6ro6io 2so o (enefi.ioE no tienen la .alidad de inm2e(les 6or destina.i/nE
.omo sera el .aso del ve7.2lo a2tomotor D2e solo se 2tili3a en la fin.a 6ara 2so del d2eMo los fines de
semana" El ori$en 7ist/ri.o de la fi$2ra en los teJtos del dere.7o romano as lo .onfirma? si se le$a(a 2n
6redio 6or s2 6ro6ietario .on los (ienes m2e(les D2e 7i.ieran 6arte de 5lE en el a.to 42rdi.o no D2eda(an
.om6rendidos los destinados 6ara el 2so 6ersonal del 6ro6ietario"
)" In.or6ora.i/n ideal o intele.t2al? los inm2e(les 6or destina.i/n no 6ierden s2 individ2alidadE
.onservan s2 fisonoma" Se vin.2lan a 2n inm2e(le 6or s2 6ro6ietario en forma 42rdi.aE ideal o intele.t2al"
AsE 6or e4em6loE el tra.tor a$r.ola al servi.io del 6redio 62ede venderseE darse en arrendamientoE en
.omodatoE et." Por el .ontrarioE los inm2e(les 6or ad7eren.ia 6ierden s2 individ2alidad 6or s2 in.or6ora.i/n
material al inm2e(le" El ado(e in.or6orado a 2na edifi.a.i/n 6ierde s2 .alidad de tal 6ara 7a.erse 6arte de
ella"
9" Esta(ilidad? el inm2e(le 6or destina.i/n de(e tener .ierta 6ermanen.ia o fi4e3a al servi.io de otro
inm2e(leE a2nD2e no sea ne.esaria la 6er6et2idad
9;
" Si en 2na em6resa se 6one 2n relo4 tem6oralmente 6ara
reem6la3ar el D2e se daM/ mientras es re6aradoE este no 6ierde s2 .alidad de inm2e(le 6or destina.i/n ni
aD2el la adD2iere mientras sea el s2stit2to"
+" Identidad de d2eMo? el (ien inm2e(le 6or destina.i/n de(e in.or6orarse 6or el 6ro6ietario del f2ndoE
1a D2e es el Fni.o interesado en D2e el (ien 6reste 2n (enefi.io al inm2e(le" i.7a in.or6ora.i/n no es
meramente formalE sim(/li.a o nominalP se reD2iere D2e sea realE es de.irE D2e el (ien in.or6orado 6or la
vol2ntad del 6ro6ietario al 6redio .2m6laE adem%sE .2alD2iera de las finalidades eJi$idas en la le1" AsE si el
6ro6ietario lleva 2n tra.tor a$r.ola a s2 fin.a 1 este no .2m6le la f2n.i/n din%mi.a soli.itada 6or la le1E el
(ien no adD2iere la .ate$ora de inm2e(le 6or destina.i/n"
9:
'onse4o de EstadoE sent" ; o.t2(re 0<:<E radi.ados nFms" ):::E 0*+:9" Esta senten.ia del 'onse4o de Estado
ofre.e la misma inter6reta.i/n dada 6or los tri(2nales .7ilenosE tal .omo lo afirman ALESSA-RI 1 SOMARRIVA en s2 o(ra
$os ienes y los derechos reales, refiri5ndose a 2na senten.ia de la 'orte S26rema .7ilena de ) de noviem(re de 0<+8"
9;
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" ):"
26 BENES
El arrendatario inmo(ili3a 6or destina.i/n 6ara s2 6ro6ia .onvenien.iaE 1 solo mientras d2ra s2
dere.7o
9<
"
Los (ienes in.or6orados 6or 2n arrendatario o 2n 2s2fr2.t2ario al 6redio so(re el .2al e4er.en s2
dere.7o no son inm2e(les 6or destina.i/nE a2nD2e ten$an .omo finalidad el (enefi.ioE 2so o .2ltivo del
6redio" Ga.en 6arte de s2 6ro6io 6atrimonio 1E 6or tantoE no se 62eden .onsiderar .omo s2s a..esorios" 'omo
di.e JOSX J" GIMEZE sera .ontrario a la e.onoma $eneral 1 a la 42sti.ia D2e el eD2i6o a$r.ola D2e lleva el
arrendatario a 2na fin.a f2ese a..esorio de esta 1 D2edase 6or tanto .om6rendido en la venta D2e 7i.iere del
inm2e(le s2 6ro6ietario o en el se.2estro D2e se e4e.2te .ontra el mismo
+*
"
9"=") Casos de inmueles por destinacin 1C. C?, art. 90=.
@/
. Esta dis6osi.i/n en2n.ia en forma no
taJativa
+)
al$2nos .asos de inm2e(les 6or destina.i/n"
En esta en2n.ia.i/nE el le$islador se eD2ivo.a al in.l2ir las losas de 2n 6avimento 1 los t2(os de las
.aMerasE D2e son e4em6los de inm2e(les 6or ad7eren.ia" Los e4em6los D2e trae la le1 en el art.2lo =8; son
los si$2ientes?
0" Las losas de 2n 6avimento son inm2e(les 6or ad7eren.iaE .omo son las (aldosas o el 6iso de 2na
.asa"
)" Los t2(os de las .aMeras? si forman 2n todo .on el inm2e(le al .2al se in.or6oranE son inm2e(les 6or
ad7eren.ia" Los t2(os .ond2.tores de $as o de 6etr/leo son inm2e(les 6or ad7eren.ia"
9<
KER-A-O VXLEZE &studio sore el derecho civil colomiano, #o$ot%E Edi.iones LeJ Ltda"E 0<;)E6%$s" 0) 1 09"
+*
JOSX J" GIMEZE 3ienes, #o$ot%E P2(li.a.iones Universidad EJternado de 'olom(iaE 0<;9E 6%$")<"
+0
El teJto literal del art" =8; del '/di$o 'ivil es el si$2iente?
>Se re62tan inm2e(lesE a2nD2e 6or s2 nat2rale3a no lo seanE las .osas D2e est%n 6ermanentemente destinadas al
2soE .2ltivo 1 (enefi.io de 2n inm2e(leE sin em(ar$oE de D2e 62edan se6ararse sin detrimento" !ales sonE 6or e4em6lo?
>Las losas de 2n 6avimentoP
>Los t2(os de las .aMerasP
>Los 2tensilios de la(ran3a o minera 1 los animales a.t2almente destinados al .2ltivo o (enefi.io de 2na fin.aE .on
tal D2e 7a1an sido 62estos en ella 6or el d2eMo de la fin.aP
>Los a(onos eJistentes en ella 1 destinados 6or el d2eMo de la fin.a a me4orarlaP
>Las 6rensasE .alderasE .2(asE alam(iD2esE toneles 1 m%D2inasE D2e forman 6arte de 2n esta(le.imiento ind2strial
ad7erente al s2elo 1 6ertene.en al d2eMo de esteP
>Los animales D2e se $2ardan en .one4erasE 6a4arerasE estanD2esE .olmenas 1 .2alesD2iera otros vivaresE .on tal D2e
estos ad7ieran al s2eloE o sean 6arte del s2elo mismo o de 2n edifi.io>"
+)
La 'orte S26rema de J2sti.ia 7a sostenido so(re el .ar%.ter no taJativo de la en2mera.i/nE lo si$2iente? >La
en2mera.i/n .om6rendida en el art.2lo =8; del '/di$o 'ivil no es taJativa" P2ede afirmarse D2eE en $eneralE se
.om6renden dentro de esta .ate$ora de inm2e(les 6or destina.i/n todas las maD2inariasE 2tensilios 1 elementos 2sados en
2n esta(le.imiento a$r.olaE ind2strial 1 .omer.ial @sent" 0= di.iem(re 0<8+E >G" JE>E t" LNNINE 6%$" ):<A"
NOCONES GENERALES 27
9" Los 2tensilios de la(ran3aE los animales destinados al .2ltivo o (enefi.io de 2na fin.a? estos o(4etos
62eden ser 62estos en el 6redio 6or s2 6ro6ietario o 6or 2na 6ersona a2tori3ada 6or 5l" '2ando la le1 7a(la de
6ro6ietario se .om6rende no solo al D2e tiene la 6ro6iedad 6lenaE sino tam(i5n al D2e tiene 2na 6ro6iedad
dismin2idaE .omo sera 2n fid2.iario"
Los animales de(en 6restar 2n servi.io al 6redio 1 no a s2 d2eMo" Una va.a en 2na fin.a destinada a
veraneo es 2n (ien m2e(leP la D2e 7a.e 6arte de 2n 7ato es inm2e(le 6or destina.i/n" Los animales de
en$orde o de .rian3a in.or6orados 6or s2 d2eMo en 2n 6redio no dedi.ado a di.7a a.tividad no son inm2e(les
6or destina.i/nE 1a D2e sirven 6ara eJ6lotar el 6redio a trav5s del .ons2mo de 6astos
+9
"
+" Los a(onos eJistentes en 2n 6redio 1 destinados 6or el d2eMo de la fin.a a me4orarla? los a(onos o
fertili3antes referidos en este in.iso son los D2e tiene el d2eMo del 6redio antes de s2 2tili3a.i/n" Una ve3
in.or6orados a la tierra de4an de ser inm2e(les 6or destina.i/nE 1 se .onvierten en inm2e(les 6or nat2rale3a"
Adem%sE el d2eMo de(e tenerlos all 6ara me4orar el 6redioP si los tiene 6ara la ventaE son (ienes m2e(les"
Estos inm2e(lesE lo mismo D2e aD2ellos destinados a la eJ6lota.i/n del 6redioE se denominan inmueles
por destinacin a#rcola.
8" Las 6rensasE .alderasE .2(asE alam(iD2esE toneles 1 m%D2inas D2e forman 6arte de 2n esta(le.imiento
ind2strial ad7erente al s2elo 1 6ertene.en al d2eMo de este @art" =8;E in." =RA"
Estos son inm2e(les 6or destina.i/n ind2strialE 1 de(en estar 2nidos a 2na edifi.a.i/n dedi.ada a di.7a
a.tividad" La edifi.a.i/n ne.esariamente de(e ad7erir al s2eloE a2nD2e los inm2e(les 6or destina.i/n no
ne.esitan tal reD2isito" Una m%D2ina 6erforadora de .2ero 62esta en 2na f%(ri.a so(re 2na mesa es 2n
inm2e(le 6or destina.i/n ind2strialE a 6esar de no estar ad7erida al s2elo" La le1 eJi$e adem%s D2e el (ien
in.or6orado sea de 6ro6iedad del d2eMo de la ind2stria" La no.i/n de inm2e(le 6or destina.i/n ind2strial
eJi$eE en sntesisE la 6resen.ia de los si$2ientes reD2isitos? aA e(en .2m6lir 2na finalidad de afe.ta.i/n en el
esta(le.imiento ind2strialE 1 es indiferente D2e ten$an 2n ma1or o menor valor e.on/mi.o .on rela.i/n al
s2elo a D2e ad7ierenP (A El esta(le.imiento de(e ad7erir al s2eloE 1 .A Q2e los (ienes 6or destina.i/n sean de
6ro6iedad del 6ro6ietario del s2elo"
So(re los inm2e(les 6or destina.i/n ind2strial se 7a 6ron2n.iado el 'onse4o de Estado de la si$2iente
manera? >Las maD2inarias de 2na f%(ri.a son inm2e(les 6or destina.i/n" El esta(le.imiento ind2strial" A.orde
.on lo dis62esto anteriormenteE el in.iso =R del art.2lo =8; del '/di$o 'ivil .onsidera inm2e(les ULas
6rensasE .alderasE alam(iD2esE toneles 1 m%D2inas D2e forman 6arte de 2n estalecimiento industrial
ad7erente al s2elo 1 6ertene.en al d2eMo de es&
+9
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 90"
28 BENES
teV" En este e4em6loE la le1 6res2me D2e son inm2e(les 6or destina.i/n los (ienes D2e men.ionaE si 7a.en
6arte de la 2nidad Uesta(le.imiento ind2strialV .omo finalidad de la afe.ta.i/n
>entro de este .on.e6toE es indiferente D2e las m%D2inas 1 dem%s elementos D2e Uforman 6arte del
esta(le.imiento ind2strial ten$an ma1or o menor valor D2e el s2elo a D2e se ad7ierenVE 62esE se re6iteE se trata
de 2na 2nidad e.on/mi.a en la .2alE .iertamenteE no es 6osi(le desarti.2lar s2s .om6onentes dado D2e las
m%D2inas e instala.iones ind2striales no 6odran f2n.ionar sin el s2elo so(re el D2e se asientan 1 a la inversaE
el s2elo no .onformara 2n esta(le.imiento ind2strial sin las m%D2inas 1 elementos en 5l asentados>
++
" @'" de
E"E sent"E ; o.t2(re 0<:<E rad" ):::E 0*+:9A"
A2nD2e n2estro '/di$o no se refiere a los inm2e(les 6or destina.i/n .omer.ialE se ded2.e s2 ne.esaria
eJisten.ia 6or analo$a" As mismoE si el inm2e(le .2m6le fines .ientfi.osE .2lt2ralesE re.reativosE et."E de(e
admitirse s2 .alidad de tales si reFnen los reD2isitos eJi$idos 6or la le1" Un 7otelE 6or e4em6loE es 2n (ien
afe.to a 2n fin .omer.ialE 1 s2s m2e(les ser%n (ienes 6or destina.i/n .omer.ial" Un mi.ros.o6io ads.rito a 2n
la(oratorio de investi$a.i/n es
2n inm2e(le 6or destina.i/n .ientfi.a"
=" Los animales D2e se $2ardan en .one4erasE 6a4arerasE estanD2esE .olmenas 1 otros vivaresE .on tal D2e
ad7ieran al s2eloE o sean 6arte del s2elo mismo o de 2n edifi.io @art" =8;E in." :RA? 2n t2r6ial en4a2lado es 2n
(ien m2e(leE si la 4a2la no est% ad7erida a la edifi.a.i/n" Los animales dom5sti.osE .omo las aves de .orralE
no D2edan .om6rendidos en este in.iso" El ave D2e satisfa.e las ne.esidades dom5sti.as es 2n (ien m2e(leP la
D2e 7a.e 6arte de 2na ind2stria av.o&
++
Cdi#o Civil y $e#islacin Complementaria, #o$ot%E Le$is EditoresE envo nFm" )<E a$osto de 0<<+E 6%$" );8E
nFm" )+0+"
El .aso anali3ado 6or esta senten.ia esE en sntesisE el si$2iente? 2na im6ortante em6resa ind2strial demanda varios
a.tos administrativos D2e in.l21en dentro del avalFo .atastral del inm2e(le 6or nat2rale3a 1 la edifi.a.i/nE toda la
maD2inaria ind2strial al servi.io de la em6resa" La so.iedad ar$2menta D2e di.7os (ienes no son inm2e(les 6or
destina.i/nE 6orD2e est%n destinados al esta(le.imiento .omer.ial D2e es 2n (ien m2e(le de .ar%.ter mer.antilE 1 la
no.i/n de inm2e(le 6or destina.i/n dada 6or el '/di$o 'ivil eJi$e destina.i/n al servi.io del inm2e(le 6or nat2rale3aE
D2e es el terreno" Otro ar$2mento radi.a en D2e el art" 89) del '" de 'o" 6ermite la 6renda del esta(le.imiento de
.omer.ioE 1 si ello es asE lo es 6orD2e los (ienes o maD2inarias D2e de 5l 7a.en 6arte son (ienes m2e(les mer.antiles"
>"" "si el todoE o seaE el esta(le.imiento de .omer.io @1 dentro de este la maD2inariaAE 62ede 6i$norarseE mas no
7i6ote.arseE se$Fn el dere.7o mer.antilE es 6orD2e las instala.iones ind2strialesE las m%D2inas 1 eD2i6oE no tienen el
.ar%.ter de inm2e(les""">" Los 6eritos .on.e6t2aron D2e la maD2inaria instalada 6oda trasladarse de 2n sitio a otroE s2
fi4a.i/n al s2elo es meramente me.%ni.a 1 no 6restan servi.io al 6redioE todo lo .ontrarioE el 6redioE en s mismoE sirve a
la finalidad ind2strial de las maD2inarias 1 eD2i6os" El 'onse4o de Estado dese.7/ los anteriores ar$2mentos afirmando
D2e las maD2inarias son inm2e(les 6or destina.i/n ind2strial 1 no (ienes m2e(lesE .omo lo 6retenda el a.tor"
NOCONES GENERALES 29
la es inm2e(le 6or destina.i/n" Una tr2.7aE 6ertene.iente a 2na fin.a dedi.ada a la a.tividad 6is..olaE es
inm2e(le 6or destina.i/n" La tr2.7aE en la 6e.eraE es 2n (ien m2e(le"
9"="9 $os inmueles por destinacin suntuaria u ornamental 1art. 99A.. Pre.e6tFa el art.2lo ==* del
'/di$o 'ivil lo si$2iente? >Las .osas de .omodidad 2 ornato D2e se .lavan o fi4an en las 6aredes de las .asas
1 62eden removerse f%.ilmente sin detrimento de las mismas 6aredesE .omo est2fasE es6e4osE .2adrosE
ta6i.erasE se re62tan m2e(les" Si los .2adros o es6e4os est%n em(2tidos en las 6aredes de manera D2e formen
2n mismo .2er6o .on ellasE se .onsiderar%n 6arte de ellasE a2nD2e 62edan se6ararse sin detrimento>"
Estos inm2e(les son los dedi.ados a ornato 1 .omodidad" Un sof% in.or6orado a 2na 6ared D2eE al
se6ararloE de4a 2n es6a.io dentro de ellaE es 2n (ien m2e(leP lo mismo 2n es6e4o em6otrado" Si la remo.i/n
6rod2.e detrimento de la 6aredE el (ien es 2n inm2e(le 6or destina.i/n" A7oraE si 7a.e 6arte de la 6ared
mismaE no se 62ede remover 1 7a 6erdido s2 individ2alidadE el (ien es 2n inm2e(le 6or ad7eren.ia @art" ==*E
6arte finalA" Una estat2a de 2n m2seo es 2n inm2e(le 6or destina.i/nP 2na es.2lt2ra 6ara el .2lto reli$ioso en
2na .asa de 7a(ita.i/n es 2n (ien m2e(le"
9"="+ B<uede un poseedor trans%ormar ienes mueles en inmueles por destinacin C 'omo vimosE el
6ro6ietario del inm2e(le es el Fni.o D2e 62ede 7a.er esa m2ta.i/n" Sin em(ar$oE el 6oseedor >re62tado
d2eMoE mientras otra 6ersona no 42stifiD2e serlo> @art" :=)E in%ine., 62ede reali3ar la inmo(ili3a.i/n frente a
ter.eros distintos del 6ro6ietario" Si J2anE 6oseedor de 2na fin.aE in.or6ora 2n tra.tor a$r.ola 6ara la
eJ6lota.i/n e.on/mi.a del 6redioE di.7o (ien es inm2e(le 6or destina.i/n frente a todosE menos frente a
PedroE D2e es el 6ro6ietario de la fin.a" Si el 6oseedor es ven.ido 6or el 6ro6ietarioE la entre$a del f2ndo no
.om6render% el tra.tor a$r.olaE 1a D2e es 2n (ien m2e(le
+8
"
9"="8 Cesacin temporal o terminacin de la calidad de un inmuele por destinacin. Se$Fn el art.2lo
==0 del '/di$o 'ivilE 2n inm2e(le 6or destina.i/n se6arado tem6oralmente de la eJ6lota.i/nE .2ltivo o
(enefi.io de 2n 6redioE .on el fin de rein.or6orarlo 6osteriormenteE no le 7a.e 6erder s2 .alidad de talE .omo
sera el .aso del tra.tor a$r.olaE sometido a re6ara.i/n" Si la .esa.i/n es definitivaE al d%rsele 2n destino
diferenteE el (ien de4a de ser inm2e(le @art" ==0E 6arte finalAE 6asando a ser m2e(le" El art.2lo ==0 del '/di$o
'ivil 6re.e6tFa lo si$2iente? >Las .osas D2e 6or ser a..esorias a (ienes ra.es se re62tan inm2e(lesE no de4an
de serlo 6or s2 se6ara.i/n moment%neaP 6or e4em6loE los (2l(os o .e(ollas D2e se arran.an 6ara volverlos a
6lantarE 1 las losas o 6iedras D2e se desen.a4an de s2 l2$ar 6ara 7a.er al$2na .onstr2..i/n o re6ara.i/n 1 .on
%nimo
+8
MAR'EL PLA-IOLE "ratado elemental de derecho civil, 0"0E ParsE 0<+;E 6%$" ;80E .itado 6or ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit.,
6%$" =*E nFm" ))0:"
9* #IE-ES
de volverlas a 5l" Pero desde D2e se se6aran .on el o(4eto de darles diferente destinoE de4an de ser inm2e(les>"
La destina.i/n del inm2e(le 62ede terminarla el 6ro6ietario o 2n ter.ero" A 2n ve7.2loE dedi.ado al
trans6orte de a(ono en 2na fin.aE 62ede .am(iarle di.7a destina.i/n el 6ro6ietario 2tili3%ndolo 6ara s2
trans6orte 6ersonal" e la misma maneraE 2n arrendatarioE 2n 2s2fr2.t2arioE siem6re D2e no eJista 6a.to en
.ontrarioE 62eden 7a.er .esar la .alidad de 2n inm2e(le 6or destina.i/n a 2n (ien in.or6orado 6or el
6ro6ietario del 6redio
+=
"
9": !i%erencia entre inmueles por destinacin y por adhesin
aA La in.or6ora.i/n de los inm2e(les 6or destina.i/n es intele.t2alP en .am(ioE en los inm2e(les 6or
ad7eren.iaE la in.or6ora.i/n es material"
(A Los inm2e(les 6or destina.i/n son in.or6orados al (ien 6or el 6ro6ietarioP en .am(ioE los inm2e(les
6or ad7esi/n se 62eden in.or6orar 6or 2n ter.eroE .omo 2n arrendatario"
.A 'omo norma $eneralE los inm2e(les 6or ad7eren.ia 6ierden s2 a2tonoma e individ2alidadP los
inm2e(les 6or destina.i/n no"
9"; B )u* importancia tiene para el derecho la clasi%icacin de inmueles por adherencia y destinacin
C
aA La venta de 2n (ien inm2e(le .om6rende la venta de los inm2e(les 6or destina.i/n 1 ad7esi/n @'"
'"E art" 0;;=A" Pre.e6tFa esta norma? >En la venta de 2na fin.a se .om6renden nat2ralmente todos los
a..esorios D2eE se$Fn los art.2los =8; 1 si$2ientesE se re62tan inm2e(les>"
(A i.7os inm2e(les D2edan .om6rendidos dentro de la 7i6ote.a de 2n (ien ra3 @art" )++8A" Si el
de2dor 7i6ote.ario .onstr21e 2na .asa en el lote 7i6ote.adoE di.7a .onstr2..i/n D2eda (a4o el ri$or del
$ravamen" Pre.e6tFa el art.2lo )++8 del '/di$o 'ivil? >La 7i6ote.a .onstit2ida so(re (ienes ra.es afe.ta los
m2e(les D2e 6or a..esi/n a ellos se re62tan inm2e(lesE se$Fn el art.2lo =8;P
6ero de4a de afe.tarlos desde D2e 6ertene.en a ter.eros>" >La 7i6ote.a se eJtiende a todos los a2mentos 1
me4oras D2e re.i(a la .osa 7i6ote.ada>" Una ve3 se .onstit21a el $ravamen 7i6ote.ario los (ienes inm2e(les
6or ad7eren.ia 1 destina.i/n D2edan (a4o el ri$or del $ravamen 1 solo se des6renden de 5l .2ando 2n ter.ero
los adD2iereE .aso en el .2al se .onvierten en m2e(les 6or anti.i6a.i/n" Si el da del se.2estro del inm2e(le
a6are.en este ti6o de (ienesE D2edan .om6rendidos en la dili$en.ia a2nD2e no se 72(ieren determinado en la
demanda" Si en la 7i6ote.a se adD2iere la o(li$a.i/n eJ6resa de no dis6oner de los inm2e(les 6or destina.i/n
o ad7eren.ia d2rante la eJisten.ia del $ravamenE di.7a .l%2s2la es v%lida 1 en .aso de .ontrariarseE el
a.reedor 6odra 6erse$2irlos en manos de D2ien est5n
+:
"
W>W ALESSA-R,E op. cit., 6%$" 9;"
+:
JOSX J" GIMEZE 3ienes, #o$ot%E P2(li.a.iones Universidad EJternado de 'olom(iaE 0<;9E 6%$E99"
NOCONES GENERALES 31
.A El em(ar$o de 2n (ien ra3 se eJtiende a las me4oras in.or6oradas a 5l"
dA En la restit2.i/n de 2na 7eredad @art" <=)AE se .om6renden las .osas D2e forman 6arte de ella"
is6one el art.2lo <=) del '/di$o 'ivil lo si$2iente? >En la restit2.i/n de 2na 7eredad se .om6renden las
.osas D2e forman 6arte de ellaE o D2e se re62tan .omo inm2e(lesE 6or la .oneJi/n .on ellaE se$Fn lo di.7o en
el tt2lo !e las varias clases de ienes. Las otras no ser%n .om6rendidas en la restit2.i/nE si no lo 72(ieren
sido en la demanda 1 senten.iaP 6ero 6odr%n reivindi.arse se6aradamente"
>En la restit2.i/n de 2n edifi.ioE se .om6rende la de s2s llaves" >En la restit2.i/n de toda .osaE se .om6rende
la de los tt2los D2e .on.iernen a ellaE si se 7allan en manos del 6oseedor>"
eA En la so.iedad .on12$al no entran los inm2e(les D2e tenan los ./n12$es al momento de .ontraer
@art" 0:;0A"
fA La .om6raventa de me4oras @2n edifi.ioE 2na ramadaA reD2iere es.rit2ra 6F(li.a"
$A 'iertos inm2e(les 6or ad7eren.ia o destina.i/n no se tienen en .2enta 6ara determinar el avalFo
.atastral" -i la maD2inaria a$r.ola o ind2strialE ni los .2ltivosE entran en tal .on.e6to @res" ==* de 0<;+ del
Instit2to A$2stn 'oda33iA
+;
" El mismo 6rin.i6io lo ratifi.a el art.2lo 0;0 del '/di$o de R5$imen M2ni.i6al
@de.r" 0999 de 0<;=A"
7A Se$Fn el art.2lo 00:< del '/di$o 'ivilE .2ando se le$a 2na 7a.ienda de .am6oE no se entender% D2e
el le$ado .om6rende otras .osas D2e las D2e sirven 6ara el .2ltivo 1 (enefi.io de la 7a.iendaE 1 se en.2entran
en ella"
iA El '/di$o de Minas @le1 =;8 de )**0A esta(le.e en s2 art.2lo 009 D2e en .aso de termina.i/n del
.ontrato de .on.esi/n mineraE o6era en favor del Estado la reversi/n $rat2ita de los inm2e(les e instala.iones
fi4as 1 6ermanentes destinadas en forma eJ.l2siva al trans6orte 1 em(arD2e de los materiales 1 D2e no 62edan
retirarseE a42i.io de la a2toridad mineraE sin detrimento del 1a.imiento o de los frentes de tra(a4o"
4A Un (ien .omFnE esto esE D2e 6ertene.e a varios s24etos en forma 6roin&divisoE 62ede ser o(4eto de 2na
a..i/n de 6arti.i/n" Si la demanda divisoria solo se refiere al t5rmino 1 no rela.iona los inm2e(les 6or
destina.i/n o ad7eren.ia en 5l in.or6oradosE ello no D2iere de.ir D2e est5n eJ.l2idos de la 6arti.i/n
+<
"
YA e a.2erdo .on el art.2lo 0)0+ del '/di$o de 'omer.ioE 6ara .onstit2ir 2na 6renda so(re (ienes
m2e(les re62tados .omo inm2e(les 6or el '/di$o 'ivil 1 D2e 7a.en 6arte del (ien so(re el .2al se .onstit21/
2na 7i6ote.aE se reD2iere siem6re el .onsentimiento del a.reedor 7i6ote.ario"
+;
$e#islacin &conmica, nFm" :=8E t" =8E #o$ot%E 0<;+"
+<
Cdi#o Civil y $e#islacin Complementaria, #o$ot%E Le$isE 6%$" )+)" 'orte S26rema de J2sti.iaE sala de .asa.i/n .ivilE sent" 0*
fe(rero 0<:0 @;A"
9) #IE-ES
9"< 2nmueles en razn del ojeto sore el cual recae el derecho o se ejerce la accin 1art. 99:.
Pre.e6tFa el art.2lo ==: del '/di$o 'ivil? >Los dere.7os 1 a..iones se re62tan (ienes m2e(les o
inm2e(lesE se$Fn lo sea la .osa en D2e 7an de e4er.erse o D2e se de(e" AsE el dere.7o de 2s2fr2.to so(re 2n
inm2e(le es inm2e(le" AsE la a..i/n de .om6rador 6ara D2e se le entre$2e la fin.a .om6rada es inm2e(leP 1
la a..i/n del D2e 7a 6restado dinero 6ara D2e se le 6a$2e es m2e(le>"
Esta .lasifi.a.i/nE .riti.ada 6or don KER-A-O VXLEZ .on el ar$2mento de D2e las .osas in.or6orales
no o(ede.en a la defini.i/n de m2e(les o inm2e(les dada 6or el '/di$o
8*
E es ne.esario anali3arlaE 1a D2e los
verdaderos (ienes no son 6ro6iamente los o(4etos sino los dere.7os D2e 6odemos tener so(re ellos
80
" Gemos
visto D2e las .osas .or6orales se .lasifi.an en m2e(les e inm2e(lesE 1 las in.or6oralesE en dere.7os reales 1
6ersonales"
El dere.7o en sE .omo ser in.or6/reo sin 6resen.ia fsi.a en la nat2rale3aE no 62ede ser m2e(le o
inm2e(le" Sin em(ar$oE el '/di$oE 6or 2na fi..i/n 42rdi.aE en los art.2los ==: 1 ==; lo .alifi.a .omo tal" La
.alifi.a.i/n de m2e(le o inm2e(le dada 6or el '/di$o a los (ienes in.or6orales tiene s2 ori$en en el dere.7o
fran.5s 1E 6or la eJ6li.a.i/n D2e de ella nos da PLA-IOLE s2 im6ortan.ia es m%s 7ist/ri.a D2e a.t2al" Se$Fn
di.7o a2tor >dos ra3ones 6rin.i6ales 7an sido la .a2sa de esta eJtensi/n 2n tanto .2riosa" PrimeroE la
eJisten.ia de la .om2nidad de (ienes entre es6ososE D2e no .om6renda en 6rin.i6io m%s D2e los m2e(les"
Se$2ndoE la eJisten.ia de las re$las es6e.ialesE 6ara la transmisi/n de los (ienes 6or s2.esi/n D2e 7a.an
volver los U6ro6iosV @son los (ienes reserva(les del dere.7o es6aMolA a la lnea de la familia de donde el
dif2nto los 7a(a re.i(ido" Este .ar%.ter de reserva(les no de(e 6ertene.er m%s D2e a los inm2e(les" Por esta
do(le ra3/n 72(o D2e in.l2ir todos los (ienesE .or6orales e in.or6oralesE en la .lasifi.a.i/n de m2e(les o
inm2e(les>
8)
"
9"<"0 !erecho real muele o inmuele. El dere.7o real 6or eJ.elen.ia es el de dominioE 1 lo sonE
adem%sE el 2s2fr2.toE el 2soE la 7a(ita.i/nE la 6rendaE la 7i6ote.aE la servid2m(re a.tivaE la 7eren.ia @art" ==8A"
Si J2an adD2iere a tt2lo de .om6raventa 2na (i.i.letaE tiene 2n dere.7o real de 6ro6iedad m2e(leP si adD2iere
2n a6artamentoE el dere.7o de dominio adD2irido es inm2e(le" La 7i6ote.a siem6re ser% 2n dere.7o real
inm2e(leP eJ.e6.ionalmente es m2e(le si se .onstit21e so(re naves @'" de 'o"E art" 08:*A" El 2s2fr2.to es
dere.7o real inm2e(le o m2e(le" La servid2m(re es dere.7o real inm2e(le"
0A
KER-A-O VXLEZE &studio sore el derecho civil colomiano, t" niE #o$ot%E Edi.iones LeJ Ltda"E 6%$" ):"
80
2idem. 'ita de JORGE A-GARI!A GIMEZE !erecho civil, t" nE >#ienes>E 6%$" ="
8)
EUARO 'ARRII- EGUIGZRE-E Curso de derecho civil. e los (ienesE +
a
ed"E Q2itoE Edi.iones Universidad
'at/li.a de Q2itoE 0<;)E 6%$" ;0"
NOCONES GENERALES 33
9"<") !erecho personal muele o inmuele. El dere.7o 6ersonal es la fa.2ltad D2e tiene 2n s24etoE
denominado acreedor, 6ara eJi$ir de otroE denominado deudor, el .2m6limiento de 2na 6resta.i/nE D2e 62ede
ser de darE 7a.er o no 7a.er" Una o(li$a.i/n es de dar .2ando el s24eto 6asivo o de2dor se o(li$a a transferir
al s24eto a.tivo o a.reedor 2n dere.7o real so(re 2n o(4eto o (ien" J2anE vendedorE se o(li$a .on PedroE
.om6radorE a transferirle el dominio D2e tiene so(re 2na fin.a" Una o(li$a.i/n es de hacer .2ando el de2dor
se .om6romete a reali3ar 2na .ond2.ta o 2n servi.io en favor del a.reedorE .omo 6intar 2n .2adroE entre$ar la
.asa arrendadaE et." Una o(li$a.i/n es de no hacer, .2ando el de2dor se a(stiene de reali3ar 2na .ond2.ta D2e
le sera 6ermitida sin la eJisten.ia de la o(li$a.i/nE .omo el .om6rador D2e se o(li$a a no 6oner 2n ne$o.io
de .om6ra 1 venta de flores en la misma .2adra del vendedor" Los dere.7os 6ersonales son tantos .2antas
o(li$a.iones se .onstit21anE 1 62eden ser m2e(les o inm2e(les" La fa.2ltad D2e tiene PedroE arrendadorE 6ara
eJi$irle a J2anE arrendatarioE la entre$a del inm2e(le arrendadoE es 2n dere.7o 6ersonal" '2ando Pedro
arriendaE sa(e de antemano D2e la le1 1 el .ontrato le 6ermiten eJi$ir la entre$a a la termina.i/n del 6la3o
6a.tadoE lo D2eE en otros t5rminosE eD2ivale a 7a.er 2so de 2n dere.7o s2(4etivo"
La fa.2ltad D2e tiene Pedro 6ara eJi$ir el .anon es 2n dere.7o 6ersonal m2e(leE 62es el dinero siem6re
es m2e(le" En am(os .asosE diferentes a 2n dar*, el le$islador denomina los dere.7os .omo (ienes m2e(lesE
1a D2e son o(li$a.iones de 7a.er D2e no .onstit21en 2n dar*, y .onforme al art.2lo ==; del '/di$o 'ivilE los
7e.7os D2e se de(en son siem6re m2e(les" En .on.l2si/n? .2ando la o(li$a.i/n es 2n darE 6ara .alifi.ar de
inm2e(le o m2e(le el dere.7o 7a1 D2e mirar el o(4eto o (ien so(re el .2al re.ae" En .am(ioE si la o(li$a.i/n
es de 7a.er o no 7a.erE el dere.7o siem6re ser% m2e(leE .onforme al mandato del art.2lo ==; del '/di$o
'ivil"
En este as6e.to de .onsiderar los dere.7os 6ersonales .omo m2e(les o inm2e(les no 7a1 2niformidad
entre los a2tores" ROR,GUEZ PIQERES sostiene D2e las o(li$a.iones emanadas de 2n .ontrato son siem6re
m2e(les
89
"
9"0* La accin
La a..i/n es el instr2mento 42rdi.o 6ro.esal orientado a 6rote$er las venta4as in7erentes al dere.7o
s2(4etivo" J2an le 6resta a Pedro 2n .2adro 6ara D2e lo eJ7i(a en 2n .on$reso del ramo" Pedro sa(e desde 2n
6rin.i6io D2e s2 dere.7o s2(4etivo es a tt2lo 6re.ario 1 D2e de(eE 6or tantoE restit2ir el .2adro 2na ve3
.2m6lido el o(4etivo 6ro62esto" Un o(st%.2lo al trans.2rrir normal de esa o(li$a.i/n sera la no entre$a o
devol2.i/n de la o(ra 6or 6arte de Pedro" El .omodante J2an 62ede re.2rrir a la 42risdi..i/n .ivil 6ara eJi$ir
la restit2.i/n de la o(raE lo D2e en otros t5rminos se .ono.e .on la denomina.i/n de dere.7o de a.&
89
JOSX J" GIMEZE 3ienes, reim6resi/nE #o$ot%E P2(li.a.iones Universidad EJternado de 'olom(iaE 0<;9E 6%$s" 9; 1
9<"
34 BENES
.ionar" Este .ontrato de .omodato le ori$in/ a Pedro el dere.7o s2(4etivo de 2tili3a.i/n o 2so de la o(raE 1 a
J2an el dere.7o s2(4etivo a s2 restit2.i/n" El mero 7e.7o de la eJi$en.ia de entre$a 6or 6arte de J2an no es
2na a..i/n" Solo lo sera en el momento de re.2rrir al /r$ano 42risdi..ionalE mediante la 6resenta.i/n de la
demanda"
El .on.e6to de a..i/n 1 s2s diversas .lases .orres6onde al .2rso de dere.7o 6ro.esal" Por a7ora
diremos .on EVIS E'GA-,A" D2e >es dere.7o 6F(li.o .vi.oE s2(4etivoE a(stra.to 1 a2t/nomoE D2e tiene toda
6ersona nat2ral o 42rdi.aE 6ara o(tener la a6li.a.i/n de la 42risdi..i/n del Estado a 2n .aso .on.retoE
mediante 2na senten.ia a trav5s de 2n 6ro.eso>
8+
"
Se$Fn el art.2lo ==: del '/di$o 'ivilE las a..iones se re62tan m2e(les o inm2e(les se$Fn lo sea el
o(4eto en D2e 7an de e4er.erse" La a..i/n del .om6rador 6ara D2e el vendedor le entre$2e la fin.a .om6rada
es 2na a..i/n inm2e(leE 1 la del 6restamista 6ara D2e se le 6a$2e el dinero 6restado es m2e(le" e la misma
maneraE el dere.7o le transmite a la a..i/n s2 nat2rale3aE seme4ante a 2n vaso .om2ni.ante" Si 2na 6ersona
eJi$e del de2dorE mediante demandaE el .2m6limiento de la o(li$a.i/nE 6a$o de 2na s2ma de dineroE 6or
e4em6loE el dere.7o es 6ersonal 1 la a..i/n ser% 6ersonal m2e(le" La a..i/n del arrendador 6ara eJi$ir la
entre$a del inm2e(le a la termina.i/n del .ontrato es 6ersonal m2e(le 6orD2e es 2n 7e.7o D2e se de(e" La
a..i/n del 6ro6ietario .ontra el 6oseedor de 2n 6redio D2e le dis.2te el dere.7o real de dominio es 2na a..i/n
real inm2e(le @a..i/n reivindi.atoriaA" Si el o(4eto dis62tado es 2n ve7.2lo a2tomotorE la reivindi.atoria ser%
real m2e(le"
Las a..iones ne$atorias 1 .onfesorias derivadas de la servid2m(re son siem6re inm2e(les"
Las a..iones de n2lidad 1 de lesi/n enorme son siem6re 6ersonales 1 no reales" Al res6e.toE la 'orte
S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado as? >-i la a..i/n de n2lidadE ni la res.isi/n 6or lesi/n enormeE son
a..iones realesE sino 6ersonalesE 1a D2e no res6onden al 7e.7o de ser el a.tor tit2lar de dere.7o real so(re la
.osa" Otro as2nto es D2eE en ra3/n del re$reso de las .osas a s2 estado anteriorE en el .aso de la 6rimeraE o de
los efe.tos de la res.isi/n de.retada en favor del vendedorE el (ien de(a restit2irse al demandanteP no si$nifi.a
D2e se trate de a..iones reales sino de .onse.2en.ias de la a..i/n 6ersonal>" @Sent"E 9* a$osto 0<88E LNNNIE
:<A
88
"
Es .onveniente advertir D2e las a..iones reales 6ersi$2en el o(4eto en manos de D2ien est5P en .am(ioE
las 6ersonales eJi$en la 6resta.i/n del dire.tamente o(li$ado"
8+
GER-A-O EVIS E'GA-,AE Compendio de derecho procesal, =
a
ed"E t" iE #o$ot%E Edit" A#'E 0<:;E 6%$" 0=8"
8
'orte S26rema de J2sti.iaE >G" J">E t" ENNNI @<A"
NOCONES GENERALES 35
3.11 Los hechos que se deben ejecutar son muebles (art. 668)
Pre.e6tFa el art.2lo ==; del '/di$o 'ivil? >Los 7e.7os D2e se de(en se re62tan m2e(les" La a..i/n
6ara D2e 2n artfi.e e4e.2te la o(ra .onvenidaE o re3arsa los 6er42i.ios .a2sados 6or la ine4e.2.i/n del
.onvenioE entraE 6or .onsi$2ienteE en la .lase de los (ienes m2e(les>"
La a..i/n .ontra el es.2ltor 6ara D2e e4e.2te la o(ra .onvenida es 6ersonal m2e(le" La del d2eMo del
6redio 6ara D2e el .onstr2.tor le termine la .asa es 6ersonal m2e(le" La a..i/n del 6romitente .om6rador de
2n a6artamento 6ara D2e el 6romitente vendedor le 7a$a la es.rit2ra de .om6raventa es m2e(le"
'2ando el le$islador se refiere en esta norma a los 7e.7os D2e se de(enE no lo 7a.e en el sentido de
7e.7o 42rdi.oE sino en el de 2na o(li$a.i/n de 7a.er o no 7a.er" Siem6re D2e 2n dere.7o 6ersonal ten$a .omo
o(4eto 2na 6resta.i/n de %acer* o non %acer*, el dere.7o ser% m2e(le .onforme al mandato del art.2lo ==; del
'/di$o 'ivil"
Si la o(li$a.i/n im6li.a 2n dar*, el dere.7o ser% m2e(le o inm2e(leE se$Fn el o(4eto so(re el .2al
re.ai$a"
9"0) Acciones de imposile uicacin en la cate#ora de mueles o inmueles
-o o(stante la 6erentoriedad del art.2lo ==: del '/di$o 'ivilE 7a1 a..iones de ti6o .ivil D2e no se
62eden en.2adrar en el mar.o m2e(le o inm2e(le" La a..i/n de divor.ioE de im62$na.i/n de la 6aternidad
le$tima @'" '"E arts" )0+ 1 ss"P le1 +8 de 0<9=E art" 9RP le1 :8 de 0<=;AE las de interdi..i/n del dementeE
disi6ador 1 sordom2do @'" '"E arts" 89) 1 8+;AE la a..i/n de indi$nidad de 7eredero o le$atario @'" '"E arts"
0*)8 1 ss"AE et."
La ra3/n f2ndamental 6ara no otor$arles el .alifi.ativo de m2e(les o inm2e(les a las anteriores a..iones
es no tener ellas nin$Fn .ontenido 6atrimonial o e.on/mi.o"
+" #IE-ES MUE#LES
Son los (ienes D2e 62eden trans6ortarse de 2n l2$ar a otroE (ien sea 6or s mismos @semovientesA o
6orD2e 2na f2er3a eJterna los im62lsa @inanimadosA @art" =88A"
+"0 Clasi%icacin
aA M2e(les 6or nat2rale3aP (A m2e(les 6or anti.i6a.i/n
8=
" Son mueles por naturaleza los .om6rendidos en la
defini.i/n del '/di$o" Un a2tom/vilE 2na 6iedraE 2n li(roE 2n $ansoE 2na ser6ienteE et." Unos se m2even 6or
s mismosE .omo los semovientesP otrosE 6or 2na f2er3a eJterna D2e los im62lsa"
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" +0"
BENES
(revizar pgina 53 del
computador, pgina 36 del
libro)
(revizar pgina 54 del computador, 37 del
libro)
S5
5
SS;i5
NOCONES GENERALES 37
de 2n ter.ero diferente del 6ro6ietario" Por tantoE el lim/n ad7erido al %r(olE mientras 6ermane3.a en ese
estadoE es 2n inm2e(le 6or ad7eren.iaP des625s D2e el d2eMo lo vendeE la le1 lo transforma en m2e(le 6or
anti.i6a.i/n" Si el d2eMo lo 2tili3a 6ara s2 .ons2mo dom5sti.oE es 2n m2e(le 6or nat2rale3a" El art.2lo =8<
se a6li.a tam(i5n a los inm2e(les 6or destina.i/n"
El dere.7o D2e se .onstit21e 6or el d2eMo en favor de ter.eros @'" '"E art" =8<A no ne.esariamente es el
dominio" Se admite tam(i5n .omo dere.7o 2n $ravamenE tal .omo o.2rre .on la 6renda .omer.ial @'" de 'o"E
arts" 0)** 1 ss"AE en la .2al se 6ermite al de2dor $ravar todos los m2e(les ne.esarios 6ara 2na eJ6lota.i/n
e.on/mi.a 1 destinados a ella o D2e sean res2ltado de la misma eJ6lota.i/nE .onservando la tenen.ia de la
.osa @'" de 'o"E art" 0)*:A" Si el tra.tor a$r.ola al servi.io de 2na fin.a tiene la .alidad de inm2e(le 6or
destina.i/nE 2na ve3 .onstit2ida la 6renda sin tenen.ia 6or el 6ro6ietario en favor del a.reedorE di.7o (ien se
transforma en m2e(le 6or anti.i6a.i/n" Si esa 6renda .om6rende fr2tos 1 6rod2.tos 6endientesE la venta del
inm2e(le a D2e a..eden no in.l21e la tradi.i/n de los mismosE a menos D2e el a.reedor .onsienta en ello o
D2e el adD2irente 6a$2e el .r5dito $aranti3ado .on tales (ienes @'" de 'o"E art" 0)08A"
Los e4em6los des.ritos 6or el le$islador en el art.2lo =8< del '/di$o 'ivilE son .on.l21entes en el
sentido de .om6render (a4o la denomina.i/n de m2e(le 6or anti.i6a.i/nE los (ienes inm2e(les 6or
destina.i/n 1 6or ad7eren.ia so(re los .2ales se .onstit21a 2n dere.7o en favor de ter.eros" La eJ6resi/n
>.osas a..esorias> D2e 2tili3a esta norma la refiere el le$islador .2ando D2iere .om6render (a4o 2n mismo
.on.e6to estas dos .lases de inm2e(les" El animal en 2n vivar 62esto all 6or s2 6ro6ietario es 2n inm2e(le
6or destina.i/n" El %r(ol 1 s2s fr2tos son inm2e(les 6or ad7eren.ia" La tierra o arena del s2eloE los metales de
2na mina o las 6iedras de 2na .antera @art" =8<E in." )RA son e4em6los t6i.os de inm2e(les 6or destina.i/nE
.onforme al art.2lo =8= del '/di$o 'ivil" Si so(re los materiales de 2na mina se reali3a 2na venta 6or s2
6ro6ietario en favor de 2n ter.eroE 6or tal 7e.7o s2fren la m2ta.i/n 1 se .onvierten en m2e(les 6or
anti.i6a.i/n 6ara .2m6lir as la finalidad eJ.e6tiva del art.2lo 0;8: del '/di$o 'ivilE es de.irE no
reD2erimiento de la es.rit2ra 6F(li.a" P2ede en 6rin.i6io 6ensarse D2e los e4em6los dados 6or el art.2lo 0;8:
eJ.l21en los inm2e(les 6or destina.i/nE 1a D2e s2 en2n.ia.i/n .orres6onde a inm2e(les 6or ad7eren.iaE tales
.omo los fr2tos 1 flores 6endientesE los %r(oles .21a madera se vendeE los materiales de 2n edifi.io D2e va a
derri(arseE las 6iedras 1 s2stan.ias minerales de toda .lase" Sin em(ar$oE no se ve in.onveniente en in.l2irlos
tam(i5nE 1a D2e el art.2lo =8; del '/di$o 'ivil les da la .ate$ora de inm2e(les 1 frente a ellos eJiste 2na
ma1or ra3/n 6ara eJ.l2irlos del .om6romiso de la es.rit2ra 6F(li.aE o(4etivo 6ro62esto 6or el art.2lo 0;8:E
iidem. Si en mi .alidad de 6ro6ietario de la fin.a vendo el toro re6rod2.tor D2e a.om6aMa al 7ato $anaderoE
el semoviente 6or tal 7e.7o se .onvierte en m2e(le 6or anti.i6a.i/n 1 de4a de ser inm2e(le 6or destina.i/n"
ER-ES!O PEQA QUIQO-ES no .om6arte esta a6re.ia.i/n
8;
"
8;
ER-ES!O PEQA QUIQO-ESE &l derecho de ienes. Santa Ke de #o$ot%E Li(rera J2rdi.as [il.7esE 0<<8E 6%$s" 0*= 1 ss"
9; #IE-ES
+") 6i#ni%icado le#al de la palara muele
6i la le1 o el 7om(re 2tili3an la 6ala(ra m2e(leE sim6le 1 llanamente se refieren solo a los m2e(les 6or
nat2rale3a @'" '"E arts" =88 1 ==)A"
'2ando se 7a(la de m2e(les de 2na .asaE dentro de di.7a eJ6resi/n no se .onsideran los do.2mentos o
6a6elesE .ole..ionesE medallasE armasE 4o1asE ro6asE $ranosE et." @'" '"E art" ==)E in." )
*
A
8<
" Si se vende o se
le$a 2na .asa .on s2s m2e(les o todo lo D2e se en.2entre en ellaE no se in.l21en en el a.to los m2e(les
men.ionados en el art.2lo ==)E in.iso )>E 1a D2e s2 valor no es definido o no se 62ede a6re.iar a sim6le
vista
=*
"
En materia 6enalE la no.i/n de m2e(le tiene 2n .ontenido m%s am6lio D2e la dada 6or el '/di$o 'ivil"
'omete 72rto D2ien se a6odere de 2na .osa m2e(le a4enaE .on el 6ro6/sito de o(tener 6rove.7o 6ara si> o
6ara otro @le1 8<< de )*** @'" P"E art" )9<A" La 6ala(ra muele en este .aso .om6rende adem%s los inm2e(les
6or ad7eren.ia 1 destina.i/n dada 6or el dere.7o .ivil"
8" IMPOR!A-'IA E LA 'LASIKI'A'II- E LAS 'OSAS E- MUE#LES O I-MUE#LES
0" La tradi.i/n de 2n inm2e(le se reali3a mediante la ins.ri6.i/n de la es.rit2ra 6F(li.a en la ofi.ina de
re$istro de instr2mentos 6F(li.os de 2(i.a.i/n del (ien @de.r" 0)8* de 0<:*E art" )RA" En .am(ioE la tradi.i/n
de 2n (ien m2e(le se reali3a mediante s2 entre$a material o en forma sim(/li.aE .omo .2ando se entre$an al
.om6rador las llaves del $ranero vendido"
)" La .om6raventa de 2n (ien inm2e(le s2r$e a la vida 42rdi.a 6or es.rit2ra 6F(li.a @solemneAP en
.am(ioE la de 2n (ien m2e(le s2r$e 6or el mero .onsentimiento de los .ontratantes @.onsens2alA" La
forma.i/n del .onsentimiento en la venta de 2n (ien m2e(le est% re$2lada 6or los art.2los ;+8 1 si$2ientes
del '/di$o de 'omer.io"
!odo a.to de dis6osi.i/n so(re los (ienes inm2e(les reD2iere la solemnidad de la es.rit2ra 6F(li.a" La
'orte S26rema de J2sti.iaE en senten.ia de ): de fe(rero de 0<:;E sostiene D2e la .om6raventa de me4oras
reD2iere es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istrada" El f2ndamento le$al de esta 6osi.i/n de la 'orte S26rema
de J2sti.ia se eJtrae de los art.2los =8= del '/di$o 'ivilE 0) del de.reto <=* de 0<:* 1 )> del de.reto 0)8*
de 0<:*"
9" La 6res.ri6.i/n ordinaria de los (ienes inm2e(les es de 8 aMosP 6or el .ontrarioE la de los m2e(les es
de 9 aMos" En viviendas de inter5s so.ialE el 6la3o
8<
El in." )R del art" ==) del '" '" .ontiene el si$2iente teJto? >En los mueles de una casa no se .om6render% el
dineroE los do.2mentos 1 6a6elesE las .ole..iones .ientfi.as o artsti.asE los li(ros 1 s2s estantesE las medallasE las armasE
los instr2mentos de artes 1 ofi.iosE las 4o1asE la ro6a de vestir 1 de .amaE los .arr2a4es o .a(alleras o s2s arreosE los
$ranosE .aldosE mer.an.asE niE en $eneralE otras .osas D2e las D2e forman el a42ar de 2na .asa>E
=*
KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$" )*"
NOCONES GENERALES 39
de 6res.ri6.i/n ordinaria es de tres aMos 1 el de 6res.ri6.i/n eJtraordinaria es de .in.o aMos @le1 <
a
de 0<;<"
art" 80A"
El 6la3o 6ara adD2irir 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria es de 0* aMosE as 6ara (ienes m2e(les .omo 6ara
inm2e(les"
+" La dis6osi.i/n de 2n inm2e(le 6or 2n in.a6a3 est% sometida a r$idas normas restri.tivas @'" '"E arts"
9*9E +;9E +;+ 1 +;8AE lo D2e no o.2rre res6e.to a los (ienes m2e(les"
8" Las a..iones 6osesoriasE D2e tienen .omo fin 6rote$er la 6osesi/n de 6ert2r(a.iones o des6o4osE se
a6li.an trat%ndose de la 6osesi/n de inm2e(les @'" '"E arts" <:) 1 ss"A"
=" La lesi/n enorme .omo vi.io o(4etivo del .onsentimiento solo se 6resenta en la .om6raventa de
(ienes inm2e(les @'" C., arts" 0<+= 1 ss"A" Si la .om6raventa .om6rende (ienes m2e(les e inm2e(lesE la lesi/n
solo es 6ro.edente res6e.to a estos Fltimos" So(re este 62nto se 7a 6ron2n.iado la 'orte S26rema de J2sti.iaE
as? >'2ando la venta de m2e(les e inm2e(les se 7a 7e.7o 6or 2n solo .ontrato 1 mediante 6re.io Fni.o e
indivisi(leE 62ede res.indirse 6ar.ialmente solo en .2anto a los inm2e(les si se dem2estra D2e la 6arte del
6re.io re.i(ido referente a ellos es inferior a la mitad de s2 valor real 1 a la 56o.a del .ontrato" Para a6re.iar
la .2anta de la lesi/n se 7a.e ne.esario enton.es mediante tasa.i/n 6eri.ialE fi4ar se6aradamente el valor real
de los m2e(les 1 de los inm2e(les en el momento del .ontratoE 1 determinar des625sE en 6ro6or.i/n .on el
6re.io $lo(al de la ventaE el valor en D2e res2ltaron vendidos los inm2e(les>
=0
"
:" Ga1 dere.7os realesE .omo la 7i6ote.a 1 las servid2m(resE D2e solo re.aen so(re (ienes inm2e(lesP la
6renda re.ae so(re m2e(les"
;" Las medidas .a2telares de em(ar$o 1 se.2estro de 2n (ien se reali3an en forma diferente" El em(ar$o
de 2n inm2e(le se reali3a mediante s2 ins.ri6.i/n en el re$istro @de.r" 0)8* de 0<:*E art" )RA" El em(ar$o de
2n (ien m2e(le se 6erfe..iona .on la entre$a del (ienE 6or el 42e3E al se.2estre"
<" Los (ienes inm2e(les adD2iridos 6or los ./n12$es antes de .ontraer matrimonioE o los D2e adD2ieran
d2rante 5l a tt2lo $rat2itoE no entran en el 7a(er so.ial @'" '"E arts" 0:;0E 0:;) 1 ss"A"
0*" '2ando se trata de .om6raventa de (ienes m2e(les a 6la3o o finan.ia.i/nE .on eJ.e6.i/n de
alimentosE vest2arioE toallasE s%(anas 1 otros art.2los de 2so 6ersonalE dro$asE aten.i/n 7os6italaria 1
ed2.ativaE las 6artes se 62eden retra.tar dentro de los dos das 7%(iles si$2ientes a s2 .ele(ra.i/nE 1 se
6rod2.e la resol2.i/n del .ontrato @res" 00<* de 0<;= de la S26erintenden.ia de Ind2stria 1 'omer.ioE art"
0*A
=)
"
=0
AR,O PRE'IAO AGUELOE $esin enorme, #o$ot%E Edi.iones Li(rera del ProfesionalE 0<<*E 6%$" 08;" Senten.ia
de la 'orte S26rema de J2sti.ia de 0= de di.iem(re de 0<8+ @L"NNINE 6%$");*A"
=)
$e#islacin &conmica, nFm" ;09E t" =<E 0<;=E #o$ot%E 6%$" ))="
+* #IE-ES
00" Los (ienes inm2e(les se identifi.an 6or s2s linderosE 2(i.a.i/nE %reaE nomen.lat2raE matr.2la
inmo(iliariaE et." Los (ienes m2e(lesE en .am(ioE se identifi.an 6or s2 .alidadE mar.aE 6esoE medidaE et." @'"
de P" '"E art" :=E modifi.ado 6or el art" <R de la le1 :<+ de )**9A"
0)" El .om6radorE en .aso de D2e el o(4eto vendido ten$a 2n vi.io o.2lto o red7i(itorio @'" '"E arts"
0<0+ 1 ss"AE tiene en s2 favor la a..i/n res.isoria o la de la dismin2.i/n del 6re.ioE tam(i5n denominada actio
4uant mnors o estimatoria" La a..i/n red7i(itoria 6res.ri(e en seis mesesE si se trata de (ienes m2e(lesE 1
en 2n aMoE si se trata de (ienes ra.esE 6la3os .ontados desde la entre$a material reali3ada 6or el vendedor al
.om6rador @'" '"E art" 0<)9A" En .am(ioE la a..i/n estimatoria o 4uant minoris, se$Fn lo 6re.e6tFa el art.2lo
0<)= del '/di$o 'ivilE tiene 2n 6la3o de 6res.ri6.i/n de 2n aMo 6ara los (ienes m2e(les 1 de 0; meses 6ara
los (ienes ra.esE 6la3o D2e vara si la .om6ra se 7a 7e.7o 6ara remitir el (ien a l2$ar distante @'" '"E art"
0<):A" Estos 6la3os 62eden ser am6liados o dismin2idos 6or los .ontratantes"
8"0 Casos especiales
El so.io tiene en la so.iedad 2n inter5s so.ialE 1 el (ien D2e a6orta a2nD2e sea en es6e.ie tiene 2n valor
6e.2niarioE esto esE tiene s2 eD2ivalen.ia en dinero" 2na ve3 7e.7o el a6orteE el so.io tiene 2n .r5dito en s2
favor 6or s2 valor" Por tal ra3/nE el dere.7o del so.io en la so.iedad es 6ersonal m2e(le"
El dere.7o del .o6ro6ietario so(re el (ien es real 1 m2e(le o inm2e(leE se$Fn el o(4eto so(re el .2al
re.ai$a" Si J2an 1 Pedro son .o6ro6ietarios de 2n a6artamentoE el dere.7o es real inm2e(leP si lo son de 2n
.a(alloE el dere.7o es real m2e(le"
=" 'OSAS KU-GI#LES E I-KU-GI#LES
Se$Fn E--E''ERUSE son f2n$i(les las .osas D2e en el .omer.io 42rdi.o >s2elen determinarse se$Fn s2
nFmeroE medida o 6esoE 1 D2eE 6or re$la $eneralE son s2stit2i(lesP esto esE se toman en .2enta solo s2 medida
1 .alidadE 6ero no individ2almente .omo el dineroE los $ranosE el vinoE los li(ros en rFsti.aE 1 .on fre.2en.iaE
a2nD2e no siem6reE los tt2los de valor>
=9
" M%s D2e 2na .alidad 6ro6ia de las .osasE la f2n$i(ilidad viene a ser
2na rela.i/n de eD2ivalen.iaE 6or la .2al 2na .osa .2m6le la misma f2n.i/n li(eratoria D2e la otra 6orD2e es
i$2al 6a$ar 2na o(li$a.i/n .on .2alD2iera de ellas"
Para sa(er si 2na .osa m2e(le es f2n$i(le o noE siem6re es ne.esario .om6ararla o rela.ionarla .on otra"
Si 62eden s2stit2irse entre sE 6or tener 2n valor i$2alE 2n mismo 6oder li(eratorio 1 6oseer identidades
.om2nesE la .osa es f2n$i(le res6e.to a otra" Es inf2n$i(le la D2e tiene 2nas .ara.tersti.as es6e.iales
=9
EUARO 'ARRII- EGUIGURE-E Curso de derecho civil. e los (ienes" Q2itoE Edi.iones Universidad 'at/li.a de Q2itoE 0<;)"
6%$" ;:"
-O'IO-ES GE-ERALES +0
D2e la 7a.en totalmente diferen.ia(le de las dem%s" Si la SGARP 6rod2.e en serie 2n mill/n de .al.2ladoras
en 0<<9E referen.ia EL&;*)*E di.7as .al.2ladoras son f2n$i(les entre s" Si de esa serie reserva la 6rimera 1 la
Fltima .on el fin de in.or6orarlas al mostrario de ventas de la .om6aMa 1 las identifi.a .omo talesE di.7as
.al.2ladoras son inf2n$i(les" !am(i5n seran inf2n$i(les entre s la .al.2ladora eJistente en el inventario de
ventas de la .om6aMa 1 la adD2irida 6or 2n ter.eroE a2n .on 2n 2so re.ienteE 1a D2e este 2so diferen.ia el
6oder li(eratorio o de .am(io" El e4em6lo .l%si.o trado 6or los a2tores so(re .osa inf2n$i(le es el de la
Fltima (otella de vino de 2na .ose.7a" La es6ada del Li(ertadorE 2n .2adro ori$inal de #oteroE el '/rdova de
Rione$roE son .osas inf2n$i(les"
6.1 La fungibilidad puede ser objetiva, subjetiva y legal
Es ojetiva .2ando la misma nat2rale3a de las .osas las 7a.e .om6ara(les o li(era(les entre s 6or tener
2nas mismas .2alidades o .ara.tersti.as .om2nes" Es sujetiva .2ando el 7om(reE mediante 2n 42i.io de
valorE eD2i6ara varias .osas .on .ara.tersti.as diferentes D2eE 6or ra3/n de s2 2so o eD2ivalen.ia e.on/mi.aE
desem6eMan 6ara 5l 2n mismo 6a6el" El e4em6lo t6i.o est% dado 6or el .am6esino D2e va a 2na tienda 1 6or
no 7a(er tri$o re.i(e avenaE en ra3/n de D2e .2alD2iera de los dos 6rod2.tos .2m6le de i$2al manera la
finalidad de s2 s2(sisten.ia
=+
" Si J2an .om6ra al maestro Madrid 2na a.2arela so(re el Medelln anti$2oE la
.osa o(4eto de la .om6ra es inf2n$i(le" Si el seMor Madrid in.2m6le 1 J2an admite el 6a$o .on 2na o(ra del
Medelln modernoE 7a transformado .on s2 .riterio 2na .osa inf2n$i(le en f2n$i(leE en ra3/n de D2e 6ara 5l lo
im6ortante es la adD2isi.i/n de 2na o(ra del mismo 6intor" Es le#al .2ando la esta(le.e el le$isladorE .omo el
.aso de la moneda @'" '"E art" ==9E in." )RA
=8
"
e a.2erdo .on el art.2lo <80 del '/di$o de 'omer.ioE se 62ede .onstit2ir 2na 6renda sin tenen.ia @es
de.irE D2e el (ien 6ermane3.a en manos del de2dorA en la .om6raventa de 2na .osa .or6oral m2e(leE
sin$2lari3a(leE .21o 6re.io de(a 6a$arse en todo o en 6arte d2rante 2n 6la3o fi4ado 6or los .ontratantes" 'omo
se o(servaE solo .osas inf2n$i(les 62eden ser o(4eto de este ti6o de 6rendaE D2e tam(i5n la a2tori3a el '/di$o
de 'omer.io so(re esta(le.imientos de .omer.io @art" 89)A o so(re m2e(les ne.esarios 6ara 2na eJ6lota.i/n
e.on/mi.a 1 destinados a ella o D2e sean res2ltado de la misma eJ6lota.i/n @art" 0)*:A"
:" 'OSAS 'O-SUMI#LES E I-'O-SUMI#LES
Una .osa es consumile .2ando desa6are.e 6or el 6rimer 2so D2e se 7a$a de ellaE .omo los alimentos"
Es inconsumile en el .aso .ontrarioE .omo 2n .arroE 2n 6ara$2asE 2n vestido"
0+
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" :8"
08
Pre.e6tFa el in." )R del art" ==9 del '" '"? >Las es6e.ies monetarias en .2anto 6ere.en 6ara el D2e las em6lea
.omo talesE son .osas f2n$i(les>"
+) #IE-ES
La .ons2mi(ilidad 62ede ser 42rdi.a o nat2ral" &s jurdica .2ando la .osa sale definitivamente de
n2estro 6atrimonioE .omo en s2 ena4ena.i/n" Es natural .2ando desa6are.e fsi.amenteE .omo 2na $aseosa
D2e se .ons2me"
El le$isladorE en el art.2lo ==9E in.iso 0RE al definir las .osas f2n$i(lesE defini/ las .ons2mi(lesE
.onf2ndiendo los dos .on.e6tos"
:"0 2mportancia de la clasi%icacin anterior
El 2s2fr2.to es 2n dere.7o real de $o.e 6or el .2al 2na 6ersonaE denominada usu%ructuario, disfr2ta de
2n (ien .on la o(li$a.i/n de .onservar s2 forma o s2stan.ia 1 de reinte$rarla a s2 d2eMo si el o(4eto es
inf2n$i(leE o devolver i$2al .antidad o .alidad del mismo $5nero o 6a$ar s2 valorE si la .osa es f2n$i(le @'"
C., art" ;)9A" La referen.ia D2e 7a.e este art.2lo so(re .osas f2n$i(les de(e entenderse so(re las
.ons2mi(les"
Si el 2s2fr2.to se .onstit21e so(re .osas in.ons2mi(les se denomina 6ropio o normal. Es impropio o
anormal si la .osa es .ons2mi(leE fi$2ra D2e denominaron los romanos cuasiusu%ructo @'" '"E art" ;+;A" En el
2s2fr2.to normal el 2s2fr2.t2ario est% o(li$ado a .onservar la forma o s2stan.ia de la .osaE 1a D2e a s2
termina.i/n tiene D2e restit2irla" En el 2s2fr2.to im6ro6ioE no 7a1 o(li$a.i/n de .onservar la forma 1
s2stan.ia 6orD2e el o(4eto al ser .ons2mi(le se destr21e .on s2 2so 1 la restit2.i/n o6era .on 2no eD2ivalente
o .on s2 valor"
La .om6ensa.i/n .omo modo de eJtin.i/n de las o(li$a.iones solo o(ra so(re o(li$a.iones en dineroE
de .osas f2n$i(les o de $5nero @'" '"E arts" 0:08 1 0:)9A"
Se$Fn el art.2lo ))** del '/di$o 'ivilE el .omodato o 6r5stamo de 2so solo se 6resenta so(re .osas
in.ons2mi(lesE 1a D2e el .omodatario de(e restit2ir el mismo o(4eto D2e re.i(i/ del .omodante"
Las .osas .ons2mi(lesE de a.2erdo .on el in.iso 0R del art.2lo 0<:+ del '/di$o 'ivilE no son
s2s.e6ti(les del .ontrato de arrendamiento? >Son s2s.e6ti(les del .ontrato de arrendamiento todas las .osas
.or6orales o in.or6orales D2e 62eden 2sarse sin .ons2mirse>"
'omo 6rin.i6io $eneralE las .osas .ons2mi(les son f2n$i(lesE 6or e4em6lo?
el a$2a 1 el vino" Sin em(ar$oE 7a1 .osas .ons2mi(les D2e no son f2n$i(lesE .omo la Fltima (otella de vino
de 2na .ose.7a del aMo 9*" H 7a1 .osas D2e son f2n$i(les 6ero no .ons2mi(lesE .omo 2na m%D2ina de es.ri(ir
de la misma serie 1 el mismo 6oder li(eratorio"
;" 'OSAS E ESPE'IE O 'UERPO 'IER!O H E GX-ERO
Una .osa es de especie o cuerpo cierto .2ando est% determinada de tal manera D2e se 7a.e totalmente
diferen.ia(le de las dem%s de s2 es6e.ie? el a2tom/vil Rena2lt 0;E 6la.as LEM 9<)E modelo <0P el lote
nFmero ))* de la 6ar.ela.i/n El La$o" Los (ienes inm2e(lesE 6or s2 individ2ali3a.i/nE son siem6re de
es6e.ie o .2er6o .ierto"
NOCONES GENERALES 43
Una .osa es de #*nero .2ando a6enas se determina 6or s2s .ara.teres .om2nes o $eneralesE sin D2e se
distin$a de las dem%s de s2 es6e.ie" Un .a(alloE 2n a2tom/vilE 2na 6odadera @'" '"E arts" 08=8E 08== 1 08=:A"
So(re esta .lasifi.a.i/n eJtendida a los (ienes inm2e(les eJisten dis.re6an.ias do.trinales" EUARO
ROR,GUEZ PIQERES afirma D2e el sistema de 6ro6iedad territorial im6ide la eJisten.ia de inm2e(les de
$5nero" >-2la sera 2na venta D2e t2viese 6or efe.to .ien 7e.t%reas de terreno indeterminadas>
==
" Al no eJistir
inm2e(les de $5neroE no sera t5.ni.o admitir los inm2e(les de es6e.ie o .2er6o .ierto"
;"0 2mportancia de esta clasi%icacin
A2nD2e n2estro '/di$o no form2la esta .lasifi.a.i/nE s2 im6ortan.ia se des6rende de al$2nos art.2los
del teJto le$al"
En las o(li$a.iones de es6e.ie o .2er6o .iertoE el o(4eto se determina en el momento del na.imiento de
la o(li$a.i/nE 1 el de2dor de(e .onservarlo 7asta la entre$a" En .am(ioE en las o(li$a.iones de $5neroE el
o(4eto se determina al momento de s2 .2m6limiento o e4e.2.i/n 1 el de2dor no est% o(li$ado a s2 .on&
serva.i/nE 6orD2e sera tanto .omo eJi$irle la t2tela de todas las es6e.ies de 2n $5nero" En ra3/n de este
Fltimo ar$2mentoE si dentro del $5nero 6ere.e 2na .osaE a2n 6or .aso fort2ito o f2er3a ma1orE el de2dor no se
eJime del .2m6limiento de la o(li$a.i/nE lo D2e desde el dere.7o romano se .ono.i/ .on el aforismo #eneral
nonpereunt @el $5nero no 6ere.eA" Si J2an se o(li$a a entre$ar 2n 6erro 6astor alem%nE tendran D2e morir
todas las es6e.ies de di.7o $5nero 6ara eJimirse del .2m6limiento de la o(li$a.i/n" Res6e.to a la teora del
ries$o en las o(li$a.iones de es6e.ie o .2er6o .iertoE tema del .2rso de o(li$a.ionesE 7a1 in.on$r2en.ias
le$ales 1 dis.re6an.ias entre los a2tores"
El art.2lo 0;:= del '/di$o 'ivil dis6one D2e la 65rdidaE el deterioro o la me4oraE de la es6e.ie D2e se
vende 6ertene.e al .om6rador desde el momento de 6erfe..ionarse el .ontratoE a2nD2e no se 7a1a entre$ado
la .osa" 'omo se veE de .onformidad .on esta normaE el .om6rador D2e todava no es 6ro6ietario .orre .on el
ries$o de la .osa de es6e.ie o .2er6o .ierto" En materia .omer.ialE el ries$o de la 65rdida 6or f2er3a ma1or o
.aso fort2ito de 2na es6e.ie o .2er6o .ierto antes de s2 entre$a .orres6onde al vendedorE salvo D2e el
.om6rador se .onstit21a en mora de re.i(irlo 1 D2e la f2er3a ma1or o el .aso fort2ito no la 72(iere destr2ido
sin la mora del .om6radorE .aso en el .2al de(er% este s2 6re.io nte$ro @'" de 'o&E art" <)<A"
En las o(li$a.iones de $5neroE el de2dor de(e .2m6lir .on 2na es6e.ie a lo menos medianaE 1 el
a.reedor no 62ede eJi$ir la de me4or .alidad @'" '"E art" 08== 1 '" de 'o"E art" <0+A"
=
WW EUARO ROR,GUEZ PIQERESE !erecho civil colomiano, t" nE MedellnE #i(liote.a J2rdi.a iYeE 0<<*E 6%$s" +0 1 ++"
3. L. G. VELSQUEZ
44 BENES
Si la .osa de es6e.ie o .2er6o .ierto 6ere.e 6or .aso fort2ito o f2er3a ma1orE el de2dor se eJime del
.2m6limiento de la o(li$a.i/n"
Las o(li$a.iones de $5neroE 6ara D2e sean v%lidasE de(en tener 2n o(4eto determinadoE al menos en
.2anto a s2 6esoE .alidad o medidaE o determina(le" Si 8 di.e venderle tri$o a D, tal o(li$a.i/n tiene 2na
indetermina.i/n a(sol2taE 1 6odra .2m6lirla entre$ando solo 2n $rano" D, a s2 ve3E 6odra eJi$irle 2na
.antidad eJa$erada" La o(li$a.i/n sera v%lida si se afirma la entre$a de 2na fane$adaE 2n (2lto de tri$o o el
D2e se ten$a 7o1 en la (ode$a" Lo anterior D2iere de.ir llanamenteE D2e en las .osas de $5nero eJiste 2na
ma1or o menor determina.i/n de s2s .ara.tersti.asE 6ero n2n.a 62eden lle$ar a individ2ali3arse .onservando
el mismo .ar%.ter" La individ2ali3a.i/n .onstit21e en smisma la anttesis o .ontradi..i/n del $5nero"
Si nos 6re$2ntan .2%l es la o(li$a.i/n de $5nero so(resalienteE inmediatamente res6onderamos D2e las
dinerariasE en ra3/n de D2e s2 o(4eto no tiene .ara.tersti.as de .2er6o .ierto" Solo trat%ndose de monedas
anti$2as 6odran adD2irir tal .ate$ora" 'omo .onse.2en.ia de elloE el de2dor no 62ede eJimirse del
.2m6limiento de la o(li$a.i/n 6or 2n .aso fort2ito o 2na f2er3a ma1orE 6orD2e siem6re 7a(r% dinero 6ara
.2m6lir"
'2ando se trata de a6ortes en es6e.ie @.2er6o .ierto o de $5neroA a 2na so.iedadE el '/di$o de
'omer.io los re$2la en los art.2los 0)= 1 si$2ientes" Si el a6orte es de $5nero de(e limitarse siem6re en
.2anto a s2 .antidadE 1 s2 re$2la.i/n .orres6onde a las normas del '/di$o 'ivil" Si es de .2er6o .iertoE 1 7a1
65rdida 6or .aso fort2itoE la le1 fa.2lta al a6ortante 6ara restit2irlo en dinero o retirarse de la so.iedadE a no
ser D2e di.7o (ien .onstit21a el o(4eto so.ialE .aso en el .2al se 62ede disolver 6or a.2erdo de los aso.iados si
no .onvienen en .am(iarlo @'" de 'o"E art" 0):A"
Otra im6ortan.ia de esta .lasifi.a.i/n se en.2entra en la s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte" El art.2lo 0**;
del '/di$o 'ivil afirma D2e al .a2sante se le 62ede s2.eder en s2s (ienes a tt2lo 2niversal o sin$2lar" Se le
s2.ede a tt2lo 2niversal .2ando se transmiten al 7eredero todos los (ienes o 2na .2ota de ellosE .omo la
mitadE 2n .2artoE 2n ter.ioE et." Se s2.ede a tt2lo sin$2lar en 2na o m%s es6e.ies o .2er6os .iertosE .omo tal
semovienteE tal .asaE o en 2na o m%s es6e.ies indeterminadas de .ierto $5neroE .omo 2n .a(alloE .2arenta
va.asE 2n mill/n de 6esos" Pre.e6tFa la norma?
>Se s2.ede a 2na 6ersona dif2nta a tt2lo 2niversal o a tt2lo sin$2lar"
>El tt2lo es universal .2ando se s2.ede al dif2nto en todos s2s (ienesE dere.7os 1 o(li$a.iones
transmisi(les o en 2na .2ota de ellosE .omo la mitadE ter.io o D2into"
>El tt2lo es sin#ular .2ando se s2.ede en 2na o m%s es6e.ies o .2er6os .iertosE .omo tal .a(alloE tal
.asaP o en 2na o m%s es6e.ies indeterminadas de .ierto $5neroE .omo 2n .a(alloE tres va.asE seis.ientos 6esosE
.2arenta 7e.tolitros de tri$o>"
-O'IO-ES GE-ERALES +8 <" 'OSAS IVISI#LES E I-IVISI#LES
Las .osas .or6orales admiten en t5rminos $enerales 2na divisi/n material o fsi.a" J2rdi.amenteE la
divisi(ilidad de las .osas 62ede ser materialE intele.t2al 1 de 6a$o"
<"0 Material
'2ando la divisi/n de la .osa no im6li.a D2e s2s 6or.iones se red23.an o fra..ionen .on detrimento del
todo" Un rollo de tela es divisi(leE 1 si se .ortan de 5l .2atro metrosE la tela s2(siste sin deterioro o 6er42i.io"
Una ternera viva re6resenta 2n todo" Si se divide fsi.amente el todoE o se destr21e o se fra..ionaE s2 f2n.i/n
desa6are.e" Por tal ra3/nE este .aso es 2n e4em6lo de .osa indivisi(le materialmente" Si la 6or.i/n fra..ionada
demerita o destr21e el valor e.on/mi.o del todoE la .osa es indivisi(le materialmente
=:
"
9.2 Intelectual
La D2e admite 2na divisi/n intele.t2al o ima$inariaE a2nD2e en forma material no admita
fra..ionamiento" Un .a(allo vivo no admite divisi/n materialE 6ero s intele.t2al o ideal"
Si J2an 1 Pedro adD2ieren el dominio de 2n semoviente 6or .om6raventaE .ada 2no tiene 2na .2ota ideal
6or mitadE .2ota no determina(le fsi.amente"
9.3 La indivisibilidad de las cosas puede ser absoluta y relativa
Es asoluta .2ando la .osa no admite ni siD2iera 2na divisi/n intele.t2al o de .2ota" E4em6loE las
servid2m(res D2e son inse6ara(les de los 6redios a D2e a.tiva o 6asivamente 6ertene.en @'" '"E art" ;;9A"
ividido el 6redio sirviente no vara la servid2m(re .onstit2ida en 5l @'" '"E art" ;;+AE 1 si la divisi/n es del
6redio dominanteE .ada 2no de los n2evos d2eMos $o3a de la servid2m(re @'" '"E art" ;<*A"
La servid2m(reE o se tiene nte$ramenteE o no se tiene en a(sol2to
=;
" La indivisi(ilidad es relativa .2ando o(ra
6or vol2ntad de las 6artesE .omo .onstr2ir 2na .asa @art" 08;0E in." )RA" Si 8 .ontrata .on el arD2ite.to la
.onstr2..i/n de 2n edifi.ioE es ind2da(le D2e este se 62eda .onstr2ir 6or 6artesE 6rimero los .imientos 6or 2n
valorE des625s los m2rosE et." Lo mismo 6odra 7a.er 2n 6intor frente a la eJi$en.ia de 6intar 2n .2adro? 7o1
las 6in.eladas 6lasman el 7ori3onteE maMana los .aminos 1 dentro de 2n mes la ins6ira.i/n le da 6ara refle4ar
2n .on.e6to a(stra.to de las a$2as" En los dos .asos 6ro62estosE la le1 no mira la a.tit2d del .ontratante frente
a la reali3a.i/nE sino D2eE en sana l/$i.aE la satisfa..i/n de D2ien la ordena est% en s2 termina.i/n total" Si al
6intor le 6ido 6lasmar en el lien3o 2na (ar.a3a en el marE se$2ramente no D2edar5 satisfe.7o si me 6resenta el
a$2a sin la (ar.a"
:
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$ :;"
=;
2idem, 6%$" :<"
46 BENES
Si 2no de los o(li$ados al 6a$o de 2na o(li$a.i/n indivisi(le es demandado 6or el a.reedorE 62ede
soli.itar 2n 6la3o 6ara entenderse .on s2s dem%s .om6aMeros de de2daE a fin de D2e sea .2m6lida 6or todos"
Si solo 62ede .2m6lirla 5lE tiene la o(li$a.i/n de restit2irlaE 1 62ede demandar a los dem%s de2dores 6ara el
6a$o de los 6er42i.ios D2e se le .a2sen @'" '"E art" 08;:A"
<"+ !ivisiilidad o indivisiilidad material de los predios rurales
!radi.ionalmenteE las le1es a$rariasE a fin de evitar el minif2ndioE 7an esta(le.ido la indivisi(ilidad
material de los 6redios r2rales se$Fn el %rea de los inm2e(les" El art.2lo ;: de la le1 098 de 0<=0 6ro7i(aE
.on al$2nas eJ.e6.ionesE la divisi/n material de 6redios r2rales .on 2n %rea i$2al o inferior a tres 7e.t%reas"
Este .riterio desa6are.i/ .on la eJ6edi.i/n de la le1 0=* de 0<<+E D2e ado6t/ .omo medida 6ara admitir o
6ro7i(ir el fra..ionamiento de estos 6redios la Unidad A$r.ola Kamiliar @ZAKAE entendida esta .omo 2na
6or.i/n territorial destinada al f2n.ionamiento de em6resas (%si.as 6ara la 6rod2..i/n a$r.olaE 6e.2ariaE
a.2.ola o forestal D2e 6ermiten el sostenimiento de 2na familia a trav5s del tra(a4o rem2nerado 1 la
6osi(ilidad de o(tener 2n eJ.edente 6atrimonial .a6itali3a(le @le1 0=* de 0<<+E art" 9;A" El Instit2to
'olom(iano de la Reforma A$raria @In.oraA tiene la fa.2ltad le$al de definirE se$Fn las .ondi.iones
a$roe.ol/$i.as de 2na 3ona determinadaE la divisi(ilidad o indivisi(ilidad material .on (ase en la Unidad
A$r.ola Kamiliar" AsE 62ede determinar D2e los 6redios r2rales sit2ados en la 3ona del oriente antioD2eMoE
a6tos 6ara el f2n.ionamiento de 2na 2nidad a$r.ola familiarE eD2ivalen entre .in.o 1 die3 7e.t%reasE .aso en
el .2alE la defini.i/n n2m5ri.a esta(le.ida .rea la im6osi(ilidad de s2 divisi/n material 6or de(a4o de esta
.ifra>
<
" Si se reali3a 2n a.to 42rdi.o de esta nat2rale3aE la san.i/n D2e esta(le.e la le1 es la n2lidad a(sol2ta
@le1 0=* de 0<<+E art" ++A
:
>"
El anterior 6rin.i6ioE sin em(ar$oE no es a(sol2to? la le1 0=* de 0<<+ admite eJ.e6.iones en s2 art.2lo
+8
:0
E entre las .2ales a6are.en las si$2ientes? aA '2ando el Instit2to 'olom(iano de la Reforma A$raria @In.oraAE en
2so de la fa.2ltad D2e le .onfiri/ la le1 0=* de 0<<+E di.t/ la res" +0 de )+ de se6tiem(re de 0<<=E 6or medio de la .2al se
determinan las eJtensiones de las 2nidades a$r.olas familiares 6or 3onas relativamente 7omo$5neas" Por e4em6lo? defini/
2na 3ona 7omo$5nea D2e la denomina Valle de A(2rr% 1 el Oriente 'er.ano" All la 2nidad a$r.ola familiar es de 9 a 8
7e.t%reas si la a.tividad del 6redio es a$r.olaE 1 si es $anadera es entre ): 1 9: 7e.t%reas"
:*
Pre.e6tFa el art" ++ de la le1 0=* de 0<<+E lo si$2iente? >Salvo las eJ.e6.iones D2e se seMalan en el art.2lo
si$2iente @art" +8E los 6redios r2rales no 6odr%n fra..ionarse 6or de(a4o de la eJtensi/n determinada 6or el In.ora .omo
2nidad a$r.ola familiar 6ara el res6e.tivo m2ni.i6io o 3ona> @in." 0RA" >En .onse.2en.iaE so 6ena de n2lidad a(sol2ta del
a.to o .ontratoE no 6odr% llevarse a .a(o a.t2a.i/n o ne$o.io al$2no del .2al res2lte la divisi/n de 2n inm2e(le r2ral
.21as s26erfi.ies sean inferiores a la seMalada .omo 2nidad a$r.ola familiar 6ara el .orres6ondiente m2ni.i6io 6or el
In.ora> @in." )RA"
:0
Pre.e6tFa el art" +8 de la le1 0=* de 0<<+E lo si$2iente? >Se eJ.e6tFan de lo dis62esto en el art.2lo anterior? aA
Las dona.iones D2e el 6ro6ietario de 2n 6redio de ma1or eJtensi/n 7a$a .on destino a 7a(ita.iones .am6esinas 1
6eD2eMas eJ6lota.iones aneJasP (A Los a.tos o .ontratos
NOCONES GENERALES 47
el 6ro6ietario dona 2na 6or.i/n del lote en ma1or eJtensi/n 6ara 7a(ita.i/n de .am6esinos 1 6eD2eMas
eJ6lota.iones aneJasE siem6re D2e este 7e.7o .onste en el .ontrato 1 al terreno fra..ionado se le 7a1a dado la
finalidad eJ62estaP (A '2ando el fra..ionamiento ten$a 2na finalidad distinta de la eJ6lota.i/n a$r.ola
eJ62esta en el res6e.tivo .ontratoE .omo .2ando se 6ar.ela 6ara el f2n.ionamiento de 2nidades dedi.adas a la
re.rea.i/nP .A Pro6iedades D2e el Instit2to 'olom(iano de la Reforma A$raria @In.oraA .onsidere D2e 6or s2s
.ondi.iones es6e.iales no son o(4eto de divisi/nE 1 dA Las 6ro6iedades o terrenos D2e 72(ieren sido
adD2iridos 6or virt2d de 2na senten.ia (asada en 2na 6osesi/n ini.iada antes del )< de di.iem(re de 0<=0 o
D2e 72(iere re.ono.ido dere.7o similar .on anterioridad a esta fe.7aE siem6re D2e tal 7e.7o .onste en el tt2lo
o .ontrato de fra..ionamiento"
'2ando se trata de la ad42di.a.i/n de terrenos (aldosE o6eran las mismas dis6osi.iones anteriores @le1
0=* de 0<<+E art" :) in." 00A"
<"8 $a indivisiilidad del pa#o
Se .onstit21e 6or el le$islador en el art.2lo 08;9 del '/di$o 'ivil 1 tiene .omo fin 7a.er indivisi(les
o(li$a.iones D2e son 6or nat2rale3a divisi(lesE 6ara 2na .orre.ta f2n.ionalidad de .iertos ne$o.ios 42rdi.os"
Si 2na o(li$a.i/n se $aranti3a .on 7i6ote.aE el a.reedor 7i6ote.ario solo D2edar% satisfe.7o en s2 .r5dito 2na
ve3 sol2.ionada la de2da en s2 totalidad" Los 6a$os 6ar.iales no le dan al de2dor la 6osi(ilidad de eJi$ir el
levantamiento del $ravamen" Lo mismo o.2rre en rela.i/n .on la 6renda"
9.6 Indivisibilidad en la propiedad horiontal
La n2eva le1 de 6ro6iedad 7ori3ontal vi$ente en 'olom(ia @le1 =:8 de )**0A 6redi.a D2e los (ienes
.om2nes esen.ialesE es de.irE aD2ellos D2e de no eJistir desnat2rali3aran esta forma de 6ro6iedadE son
indivisi(les a(sol2tamente" El art.2lo 0< de la men.ionada dis6osi.i/n 6re.e6tFa lo si$2iente? >Al.an.e 1
nat2rale3a" Los (ienesE los elementos 1 3onas de 2n edifi.io o .on42nto D2e 6ermiten o fa.ilitan la eJisten.iaE
esta(ilidadE f2n.ionamientoE .onserva.i/nE se$2&
6or virt2d de los .2ales se .onstit21en 6ro6iedades de s26erfi.ie menor a la seMalada 6ara 2n fin 6rin.i6al distinto a la
eJ6lota.i/n a$r.olaP .A Los D2e .onstit21an 6ro6iedades D2e 6or s2s .ondi.iones es6e.iales sea el .aso de .onsiderarE a
6esar de s2 red2.ida eJtensi/nE .omo U2nidades a$r.olas familiaresVE .onforme a la defini.i/n .ontenida en esta le1? dA
Las senten.ias D2e de.laren la 6res.ri6.i/n adD2isitiva de dominio 6or virt2d de 2na 6osesi/n ini.iada antes del )< de
di.iem(re de 0<=0E 1 las D2e re.ono3.an otro dere.7o i$2almente na.ido .on anterioridad a di.7a fe.7a" La eJisten.ia de
.2alD2iera de las .ir.2nstan.ias .onstit2tivas de eJ.e6.i/n .onforme a este art.2lo no 6odr% ser im62$nada en rela.i/n
.on 2n .ontrato si en la res6e.tiva es.rit2ra 6F(li.a se de4/ .onstan.ia de ellasE siem6re D2e? 0A En el .aso del literal (AE se
7a1a dado efe.tivamente al terreno en .2esti/n el destino D2e el .ontrato seMala" )A En el .aso del literal .AE se 7a1a
efe.t2ado la a.lara.i/n en la es.rit2ra res6e.tivaE se$Fn el 6ro1e.to $eneral de fra..ionamiento en el .2al se 72(iere
ori$inado>"
@= #IE-ES
ridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en comn y proindiviso a los
propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su carcter de bienes
comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo
objeto de impuesto alguno en forma separada de aquellos".
9.7 Indivisibilidad de lotes en estatutos de planeaci!n
En las ciudades que tienen estatutos de planeacin, la divisin o particin de lotes se puede
realizar si el loteo resultante tiene como dimensiones las mnimas establecidas para cada sector. Si
un estatuto de planeacin ordena que el rea mnima de un lote para construir una vivienda
unifamiliar sea de 54 metros, y el sector solo permite ese tipo de construccin, el lote se considera
indivisible materialmente
72
.
9.8 Indivisibilidad en la multipropiedad y multiusufructo
De acuerdo con el inciso del artculo 97 de la ley 300 de 1996 (ley general de turismo),
cuando el sistema de tiempo compartido sea creado bajo el concepto de derecho real de propiedad
(cuota proindiviso sobre los respectivos inmuebles) no procede la accin divisoria del bien
preconizada por el artculo 1134 de la ley 105 de 1931, subrogado por el artculo 467 del Cdigo de
Procedimiento Civil. La norma de la ley general de turismo precepta en su inciso primero:
"Cuando quiera que para la instrumentacin del sistema de tiempo compartido se acuda al derecho
real de dominio o propiedad no proceder la accin de divisin de la cosa comn prevista en el
artculo 2334 del Cdigo Civil". Este principio legal lo ratifica el pargrafo nico del artculo 6 del
decreto 1076 de 1997 (abril 14), reglamentario de la ley 300 de 1996: "La multipropiedad as
constituida no dar lugar al ejercicio de la accin divisoria". Con la expedicin de estos textos
legales se borra de plano una de las grandes deficiencias del sistema multipropietario, que
permita, conforme al artculo 2334 del Cdigo Civil, la divisin de la cosa comn.
10. 'OSAS PRI-'IPALES H A''ESORIAS
"osa principal es la que puede subsistir por s misma. Es accesoria la que necesita una cosa
principal para poder subsistir.
El derecho real principal por excelencia es el dominio. El derecho real de servidumbre es
accesorio porque siempre depende de aquel. La prenda y la hipoteca son accesorios de la
obligacin principal que garantizan. La clusula penal y la fianza, dentro de los derechos
personales, tambin desempean un papel accesorio.
Para saber si una cosa es principal o accesoria, la ley ha establecido los siguientes
postulados aplicables, segn su naturaleza:
72
E) nuevo plan de ordenamiento territorial para el municipio de Medelln, adoptado mediante acuerdo nmero 62 de
1999, establece reas mnimas para cada tipo constructivo.
NOCONES GENERALES 49
aA Si la .osa tiene 6osi(ilidad de s2(sistir 6or s mismaE es 6rin.i6alP de lo .ontrarioE ser% a..esoria" El
terreno ser% 6rin.i6al frente a la edifi.a.i/nE D2e ser%
a..esoria
:9
"
(A Si la .osa tiene .omo finalidad servir al 2soE .2ltivo o (enefi.io de 2na 7eredadE ser% a..esoriaE .omo
sera el .aso de los inm2e(les 6or destina.i/n @'" '"E art" =8;A"
.A Si anali3ados los 6ost2lados anteriores no es 6osi(le ded2.ir del 42i.io .om6arativo .2%l de las .osas
es 6rin.i6al o a..esoriaE se re.2rre a s2 valor e.on/mi.o" La de ma1or valor e.on/mi.o es 6rin.i6al @art" :)<A"
!am(i5n el valor de afe..i/n tiene in.iden.ia en la determina.i/n de la .osa @art" :)<E in." )RA"
dA Por FltimoE 7a(r% D2e mirar el vol2men 6ara definir la .alidad de la .osa" La de ma1or vol2men ser%
6rin.i6al @art" :90A"
0*"0 2mportancia de la clasi%icacin
esde el dere.7o romano se 7a en2n.iado el 6rin.i6io accesorium se4uitur principale @lo a..esorio
si$2e la s2erte de lo 6rin.i6alA" 'omo .onse.2en.ia de 5lE D2ien es d2eMo de la .osa 6rin.i6al lo ser% tam(i5n
de la a..esoriaP el d2eMo del s2elo lo es de la edifi.a.i/n .onstr2ida en 5l" Si se eJtin$2e el dere.7o 2
o(li$a.i/n 6rin.i6alE se eJtin$2e i$2almente la a..esoria" La 7i6ote.a $aranti3a 2n .r5dito 2 o(li$a.i/n
6rin.i6alE 1 si el .r5dito se 6a$aE inmediatamente desa6are.e la 7i6ote.aE D2e es la o(li$a.i/n a..esoria" Lo
mismo o.2rre .on la 6renda 1 la fian3a"
'2ando se trata de la ad42n.i/n @'" '"E art" :):AE es de.irE de dos .osas de diferente d2eMo D2e se 42ntan
o se 2nen de tal forma D2e 62eden se6ararse 1 s2(sistir .ada 2na des625s de se6aradasE la .osa a..esoria
a..ede a la 6rin.i6al" En efe.toE el art.2lo :); del '/di$o 'ivil afirma lo si$2iente? >En los .asos de
ad42n.i/nE no 7a(iendo .ono.imiento del 7e.7o 6or 2na 6arteE ni mala fe 6or otraE el dominio de lo a..esorio
a..eder% al dominio de lo 6rin.i6alE .on el $ravamen de 6a$ar al d2eMo de la 6arte a..esoria s2 valor>"
En el .am6o de la res6onsa(ilidad .ivil derivada del .ontrato de .om6raventaE el .on.e6to de .osa
a..esoria tiene 2na eJ.e6.ional im6ortan.ia" El art.2lo <); del '/di$o de 'omer.io afirma D2e >El
vendedor estar% o(li$ado a entre$ar lo D2e re3a el .ontratoE .on todos s2s a..esoriosE en las mismas
.ondi.iones D2e tena al momento de 6erfe..ionarseP""">" entro de los a..esorios a D2e se refiere la le1 se
.om6renden las $arantas .ontra.t2ales D2e esta(an en .a(e3a del vendedor" Si J2an vende a Pedro 2na .asa
de 7a(ita.i/n D2e 6or fallas de la .onstr2..i/n amena3a r2inaE es normal D2e el adD2irente 62eda 7a.er 2soE
entre otrosE de los (enefi.ios in7erentes a la res6onsa(ilidad de.enal D2e .onsa&
:9
Esta tesis de .onsiderar siem6re al terreno .omo .osa 6rin.i6al 1 el edifi.io .omo a..esorioE tiene s2 eJ.e6.i/n en
el r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontalE donde es m%s im6ortante la eJisten.ia del (ien 6rivado D2e la de los (ienes .om2nesE
entre los .2ales se en.2entra el terreno" La .om2nidad es a..esoria frente al dere.7o individ2al de .ada 6ro6ietario so(re
el (ien 6rivado"
8* #IE-ES
$ra el in.iso 9R del art.2lo )*=* del '/di$o 'ivil
:+
" Esta res6onsa(ilidad .ivil tendra s2 ori$en en el .ontrato
de .om6raventa reali3ado
:8
"
11. 'OSAS PRESE-!ES H KU!URAS
La .osa es presente .2ando tiene eJisten.ia real al momento de la .ele(ra.i/n del ne$o.io J2rdi.o" El
a2tom/vil D2e vendo a PedroE el a6artamento D2e arriendoE et."
La .osa es %utura .2ando no eJiste al momento de la .onstit2.i/n de la rela.i/n 42rdi.aE 6ero se es6era
D2e ra.ionalmente eJista en el f2t2ro
:=
" El ternero D2e est% 6or na.erE la .ose.7a D2e est% 6or venirE la
edifi.a.i/n D2e se va a .onstr2ir"
00"0 2mportancia de la clasi%icacin
En los dere.7os reales el o(4eto es siem6re determinado 1 6resente" En los dere.7os 6ersonales el o(4eto
62ede ser f2t2ro"
Si se vende 2na .osa f2t2raE .omo la .ose.7a D2e se va a re.ole.tar dentro de tres mesesE el .ontrato
solo s2r$e a la vida 42rdi.a en el momento en D2e la .osa ten$a eJisten.ia realE o seaE .2ando la .ose.7a se
6rod23.a" Si la .ose.7a no se daE el .ontrato no 7a eJistido" Este fen/meno se .ono.e en la do.trina .omo la
venta de .osa es6erada" A7oraE si el adD2irente de .osa f2t2ra .om6ra la s2erte o la es6eran3a de D2e la .osa
lle$2e a eJistirE el .ontrato es aleatorio 1 tiene eJisten.ia real desde s2 .ele(ra.i/n" SiE en el e4em6lo
6ro62estoE la .ose.7a se 6ierdeE el adD2irente de la s2erte no 62ede eJi$ir la devol2.i/n del 6re.io 6a$ado 1a
D2e en s2 .ele(ra.i/n .orri/ eJ6resamente .on el ries$o @'" '"E art" 0;=< 1 '" de 'o"E art" <0:E in." l
o
A
::
" Esta
venta se denomina aleatoria 1 se diferen.ia
:+
Pre.e6tFa esta norma del '/di$o 'ivil lo si$2iente? >Si el edifi.io 6ere.e o amena3a r2inaE en todo o en 6arteE en
los die3 aMos s2(si$2ientes a s2 entre$aE 6or vi.io de la .onstr2..i/n o 6or vi.io del s2elo D2e el em6resario o las
6ersonas em6leadas 6or 5l 7a1an de(ido .ono.er en ra3/n de s2 ofi.ioE o 6or vi.io de los materialesE ser% res6onsa(le el
em6resarioP si los materiales 7an sido s2ministrados 6or el d2eMoE no 7a(r% l2$ar a la res6onsa(ilidad del em6resario sino
en .onformidad al art.2lo )*+0E in.iso finalP """>"
:8
So(re este temaE es6e.ialmente 6ara definir si la res6onsa(ilidad 62ede tener 2n mati3 eJtra.ontra.t2al en
s2(adD2irentes 6osteriores 6or el efe.to relativo de los .ontratosE .onsFltese la o(ra !e la responsailidad civil, 0"0E del
tratadista JAVIER !AMAHO JARAMILLOE 62(li.ada 6or Edit" !emis en 0<<<E 6%$s" 0*9 1 ss"
:=
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" ;*"
::
El art" 0;=< del '" '"E afirma? >La venta de .osas D2e no eJistenE 6ero se es6era D2e eJistanE se entender% 7e.7a
(a4o la .ondi.i/n de eJistirE salvo D2e se eJ6rese lo .ontrario o D2e 6or la nat2rale3a del .ontrato a6are3.a D2e se .om6r/
la s2erte>"
El in." 0R del art" <0: del '" de 'o" es del si$2iente tenor? >La venta de .osa f2t2ra solo D2edar% 6erfe.ta en el
momento en D2e eJistaE salvo D2e se eJ6rese lo .ontrario o D2e de la nat2rale3a del .ontrato a6are3.a D2e se .om6r/ el
alea>"
-O'IO-ES GE-ERALES 80
de la es6erada en D2e esta Fltima est% sometida al na.imiento de 2n 7e.7o 62esto .omo .ondi.i/nP en .am(ioE
la 6rimera es 62ra 1 sim6le"
e los si$2ientes teJtos le$ales tam(i5n se ded2.e la im6ortan.ia de esta .lasifi.a.i/n?
Se$Fn el art.2lo 0+== del '/di$o 'ivilE 2na dona.i/n a tt2lo 2niversal no .om6rende los (ienes f2t2ros
del donante a2nD2e este manifieste lo .ontrario"
El art.2lo 0;;8 del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa? >La venta de 2na va.aE 1e$2a 2 otra 7em(ra .om6rende
nat2ralmente la del 7i4o D2e lleva en el vientre o D2e amamantaP 6ero no la del D2e 62ede 6a.er 1 alimentarse
6or s solo>"
H el art.2lo 0;:* del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa lo si$2iente? >La venta de 2na .osa D2e al 6erfe..ionarse
el .ontrato se s26one eJistente 1 no eJisteE no 6rod2.e efe.to al$2no" Si falta(a 2na 6arte .onsidera(le de ella
al tiem6o de 6erfe..ionarse el .ontratoE 6odr% el .om6rador a s2 ar(itrioE desistir del .ontratoE o darlo 6or
s2(sistenteE a(onando el 6re.io a42sta tasa.i/n" El D2e vendi/ a sa(iendas lo D2e en todo o en 2na 6arte
.onsidera(le no eJistaE resar.ir% los 6er42i.ios al .om6rador de (2ena fe>"
Los art.2los 00:0E 0;=: 1 )+;; del '/di$o 'ivil tam(i5n se refieren a esta .lasifi.a.i/n"
1. 'OSAS SI-GULARES H U-IVERSALES
Cosa sin#ular es aD2ella D2e est% red2.ida a la 2nidad" Una 6iedraE 2n .arroE 2n .2adro" La sin$2laridad
de las .osas 62ede ser sim6le o .om6le4a" Una .osa es sin#ular simple .2ando tiene 2na .om6a.ta.i/n fsi.a 1
e.on/mi.a de s2s .om6onentesE D2e no 6ermite aislarlos nat2ral o artifi.ialmente" Un .eni.ero de .ristalE
a2nD2e est% inte$rado 6or 6art.2las de tal materialE di.7as 6art.2las D2edan a(sor(idas 6or el todo" Una
6iedraE 2na re$laE son .osas sin$2lares sim6les"
Una .osa es sin#ular compleja .2ando est% red2.ida a la 2nidad 1 .om62esta de 2n .on42nto de .osas
sin$2lares sim6les" Un .arro tiene el motorE el .7asisE las farolasE et." Un relo4 tiene los r2(esE los min2terosE
la .2erda" Un edifi.io est% inte$rado 6or 62ertasE (aldosasE m2rosE ventanasE .7a6asE et." EJiste 2na rela.i/n
ntima entre el todo @el .arroA 1 s2s .om6onentes @motorE .7asisE et."A"
Cosa universal es la D2e est% inte$rada 6or 2n .on42nto o a$r26a.i/n de .osas sin$2lares D2eE a2nD2e no
tienen entre s 2na rela.i/n ntimaE se .onsideran .omo 2n todo 6or s2 destina.i/n .omFn 1 6or 6ertene.er a
2na 6ersona" Una (i(liote.aE 2n re(aMoE 2n m2seoE 2n alma.5n" Una (i(liote.a tiene li(rosE es.2lt2rasE
.2adrosE sillasE et." !ales .osasE individ2almente .onsideradasE son sin$2lares" Ga.en 6arte de 2na .osa
2niversal 1 tienen 2n destino .omFn? la (i(liote.a" La 2niversalidad as definida se denomina universalidad
de hecho, 1 tiene la si$2iente .ara.tersti.a? las .osas D2e la .om6onen o inte$ran tienen a2tonoma e
individ2alidadE 1 6or tantoE 2n valor e.on/mi.o inde6endiente del todo" Un
8) #IE-ES
alma.5n es el todo 1 no la s2ma de las telasE m%s los $an.7osE m%s los vestidosE m%s el #ood ,ill, et."
:;
" La
.ara.tersti.a seMaladaE de inde6enden.ia 1 a2tonomaE diferen.ia las 2niversalidades de 7e.7o de las .osas
sin$2lares .om6le4as en las .2ales la 2ni/n del todo es ntimaE 1E .omo norma $eneralE s2s .om6onentes no
tienen 2n valor e.on/mi.o inde6endiente mientras 7a$an 6arte del todo"
El '/di$o de 'omer.ioE en s2 art.2lo 0+9+E define las naves .omo 2niversalidades m2e(les de 7e.7oE 1
a2nD2e los materiales D2e la formen .am(ien s2.esivamenteE tal .omo lo 6re.e6tFa el art.2lo 0+98 del
mismo estat2toE la nave no 6ierde s2 identidad"
Las .osas a6are4adas @man.ornasE aretesE 3a6atosE mediasA no son 2niversalidades de 7e.7oE sino .osas
sin$2lares"
Si los .om6onentes de 2na .osa no tienen valor e.on/mi.o inde6endienteE no 62ede 6redi.arse de ella
s2 2niversalidad" Un mont/n de ma3E de arro3E de 7arinaE 2n en4am(reE no son 2niversalidadesE 1a D2e s2s
.om6onentes individ2almente .onsiderados no tienen 2n valor e.on/mi.o"
$a universalidad de derecho est% inte$rada 6or 2na masa de (ienesE dere.7os 1 o(li$a.iones entre s 1
afe.tos a 2n fin determinado 6or la le1" La le1 :* de 0<90 esta(le.i/ el 6atrimonio de familia no em(ar$a(le
.omo 2niversalidad de dere.7o" La masa de (ienes del .omer.iante en D2ie(raE la so.iedad .on12$al
inte$rada 6or (ienes 6ro6ios 1 (ienes $anan.ialesE el 6e.2lio del 7i4o de familia @'" '"E arts" )<0 1 )<+AE la
7eren.iaE son 2niversalidades de dere.7o" Estas 2niversalidades de dere.7o .onstit21en lo D2e en la do.trina
42rdi.a se 7an denominado 6atrimonios a2t/nomos o se6aradosE D2e tienen 2n .ontenido finalista fi4ado 6or
la le1 1 D2e se diferen.ian del 6atrimonio $eneral de 2na 6ersona 6orD2e en este 7a1 2n vn.2lo .on s2 tit2larE
1 en los 6rimeros el vn.2lo se esta(le.e .on 2n fin definido le$almente"
Las .osas 2niversales de dere.7o 1 de 7e.7o se diferen.ian en D2e las 6rimeras son .onstit2idas e
im62estas 6or la le1 1 las .om6onen tanto .osas .or6orales .omo in.or6oralesE en tanto D2e las de 7e.7o son
.readas 6or la 6ersona 42rdi.a individ2al o .ole.tivaE afe.t%ndolas a 2n fin determinado 1 solo se inte$ran 6or
.osas .or6orales
:<
"
0)"0 2mportancia de la clasi%icacin
La .om2nidad 62ede re.aer so(re 2na .osa 2niversal o sin$2lar @'E '"E art" )9))A" Si la .om2nidad se
6resenta so(re 2na .osa 2niversalE .ada .om2nero es o(li$ado al 6a$o de las de2das ori$inadas 6or la .osa
.omFn @art" )9)+A" Si la .om2nidad se 6resenta so(re 2na .osa 2niversal .omo 2na 7eren.iaE el dere.7o del
.om2nero es m2e(leE 1a D2e re.ae so(re la 2niversalidad 1 no so(re las .osas
:;
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE >ere.7os reales>E :> ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;9"6a$"):"
:<
En los Fltimos aMos la do.trina viene in.l21endo dentro de las 2niversalidades de 7e.7o .osas in.or6oralesE .omo
o.2rre .on el #ood ,ill in7erente al esta(le.imiento de .omer.io"
NOCONES GENERALES 53
D2e la .om6onen individ2almente" En .am(ioE si la .om2nidad re.ae so(re 2na .osa sin$2larE la .om2nidad
ser% m2e(le o inm2e(le se$Fn el o(4eto so(re el .2al re.ai$a
;*
"
So(re 2na .osa 2niversal de 7e.7o se 62ede .onstit2ir 2n 2s2fr2.toE .omo sera el .aso de $anados o
re(aMosE se$Fn lo a2tori3a el art.2lo ;+: del '/di$o 'ivil"
!am(i5n 2n esta(le.imiento de .omer.io es s2s.e6ti(le de ena4ena.i/n mediante 2n a.to mer.antilE tal
.omo lo re$2lan los art.2los )* n2meral + 1 8)8 del '/di$o de 'omer.io" Este Fltimo art.2lo 6re.e6tFa?
>La ena4ena.i/n de 2n esta(le.imiento de .omer.ioE a .2alD2ier tt2loE se 6res2me 7e.7a en (loD2e o .omo
2nidad e.on/mi.aE sin ne.esidad de es6e.ifi.ar detalladamente los elementos D2e lo inte$ran>"
e a.2erdo .on el art.2lo 0+98 del '/di$o de 'omer.ioE las naves son 2niversalidades de 7e.7o
m2e(les"
1!. 'OSAS PRIVAAS H PL#LI'AS
Un '/di$o 'ivil tiene .omo o(4eto de est2dio las .osas 6rivadas 1 es 6or tanto antit5.ni.o D2e se o.26e
en las 6F(li.asE .21o .ontorno analti.o 6ertene.e al dere.7o 6F(li.o" Las .2estiones D2e .on.iernen a estos
no sonE al de.ir de #i&#ILO-IE materia de dere.7o 6rivado? >Son 62ra 1 eJ.l2sivamente de dere.7o
administrativo 1 la in.om6eten.ia de 2n '/di$o 'ivil 6ara le$islarlas es evidente>" En este mismo sentido
.on.e6tFa PO!GIER? >Las dis6osi.iones relativas al dominio 6F(li.o no en.a4an realmente en 2n '/di$o
'ivilE D2e de(e tener 6or o(4eto 6ro6io el dere.7o 6rivado 1 D2eE en .2anto a la 6ro6iedadE de(e o.26arseE
so(re todoE de la D2e 6ertene.e a los 6arti.2lares>
;0
"
-o o(stante estos .riteriosE el le$islador .ivil to.a en forma tan$en.ial los (ienes de 2so 6F(li.o del
Estado .on el Fni.o 6ro6/sito de in.2l.ar en los 6arti.2lares D2e la 6ro6iedad de todos es diferente de la
6rivadaE 1 a6enas men.iona 2nas .ara.tersti.as $enerales de tales (ienesE D2e 7o1 son .om6artidas 1
6rof2ndi3adas 6or la le$isla.i/n de dere.7o 6F(li.o" Es o6ort2no tam(i5n anotar D2e el Estado a ve.es o(ra
.omo si f2era 2n 6ro6ietario 6arti.2larE .omo o.2rre .on los (ienes fis.alesE 1 se afirma enton.es la eJisten.ia
de 2n dominio 6rivado del Estado diferente del dominio 6F(li.o D2e determina la a6li.a.i/n de normas
.iviles 1 6F(li.as"
Son privadas las D2e 6ertene.en a 2n 6ro6ietario 6arti.2lar" Son pElicas las D2e radi.an en .a(e3a del
Estado"
El dere.7o romano diferen.i/ las .osas 6F(li.as 1res pulicas. de las .osas fis.ales 1res%isci o res
%iscales.. Este mismo .on.e6to lo si$2i/ A-RXS #ELLO en el '/di$o 'ivil .7ileno"
;*
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" );0"
;0
EUARO 'ARRII- EGUIGURE-E op. cit.. 6%$" 0*+"
8+ #IE-ES
09"0 3ienes de uso pElico
Son aD2ellos D2e est%n en .a(e3a de la na.i/n o de otros entes estatales 1 .21o 2so 6ertene.e a todos los
7a(itantesE .omo las .allesE 6la3asE 62entes 1 .aminos @'" '"E art" =:+E in." )RA" os .riterios sirvenE de
a.2erdo .on la le1E 6ara .alifi.ar 2n (ien .omo de 2so 6F(li.o? aA Q2e 6ertene3.a a 2na entidad de dere.7o
6F(li.o 1 (A Q2e sean destinados al 2so .omFn de los 7a(itantes" Al res6e.to 7a afirmado la 'orte S26rema
de J2sti.ia? >Las .allesE 6la3asE 62entes 1 .aminos son (ienes de 2so 6F(li.o se$Fn lo 6res.ri(e el art" =:+ del
'" '" Esta .alidad de6ende de dos fa.tores? D2e sean .onstr2idos en terrenos 6ertene.ientes a 2na entidad de
dere.7o 6F(li.o 1 D2e sean destinados al 2so .omFn de los 7a(itantes @'" '"E arts" =:+ 1 =:=A>
;)
"
09") Caractersticas de los ienes de uso pElico
aA 6u uso corresponde a todos los haitantes. Los 7a(itantes tienen so(re tales (ienes 2n 2so $eneral
m%s fre.2ente 1 dire.toE lo D2e los diferen.ia de los (ienes fis.alesE .21o 2so es m%s restrin$ido @art" =:+E in."
9>A
;9
" '2ando media el 6ermiso o la .on.esi/n en favor de 6arti.2laresE los (ienes de 2so 6F(li.o tienen 2n
2so m%s restrin$ido"
El 2so de todos s2r$e del dere.7o de aso.ia.i/n .onsa$rado en la 'onstit2.i/n Polti.a" -o es
transmisi(le 6or s2.esi/n ni es ena4ena(leE 1a D2e .ada 7a(itante del territorio lo tiene .omo 2n dere.7o
nat2ral" El Estado 62ede re$lamentarlo le$almente 1 6ermitir en ellos a.tividades tales .omo esta.ionamiento
de ve7.2losE letreros en las vasE 3onas de restri..i/nE et."E o eJ.l2ir s2 2so tem6oralmente" Por medio del
.ontrato de concesin, se 62ede 6ermitir a 2n 6arti.2lar el e4er.i.io o eJ6lota.i/n de 2n (ien de 2so 6F(li.o"
A2nD2e s2 2so es $eneralmente $rat2itoE 62ede 6erderse esa .ara.tersti.a .2ando so(re ellos o6era 2na
.on.esi/n o 2n 6ermiso"
(A 6on ienes 4ue estn en caeza del &stado. Si 2n 6ro6ietario 6arti.2lar en s2 6redioE o el Estado
mismo en 2n (ien fis.alE .onstr21en 2na .arreteraE 2n .aminoE as 6ermitan el 2so a todos los 7a(itantes de 2n
l2$arE di.7o (ien no ser% de 2so 6F(li.o @'" '"E art" =:=A" So(re este t/6i.o se 7a 6ron2n.iado la 'orte
S26rema de J2sti.ia de la si$2iente manera en senten.ia de fe.7a )0 de a(ril de 0<89? >Los 62entes 1
.aminosE as .omo las dem%s o(ras @.al3adasE .analesE et."AE D2e se .onstr21an 6or los 6arti.2lares a s2s
eJ6ensas 1 en terrenos de s2 6ro6iedadE no 6asan al dominio de la na.i/n 6or el solo 7e.7o de D2e s2s d2eMos
6ermitan D2e los 7a(itantes de 2n territorio 62edan li(remente transitarE 6asearE esta.ionarse o re2nirse en
estos sitios" Son estosE a.tos de mera fa.2ltad D2e de a.2erdo .on el art.2lo )8)* del '/di$o 'ivil no
.onfieren 6osesi/n ni dan l2$ar
;)
Senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de 90 de ma1o de 0<=0 "10#, >G" J">E t" J.vE 6%$"<)9"
;9 4
EUS!ORGIO SARRIAE !erecho administrativo, 8
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<=;E 6%$" 9+="
-O'IO-ES GE-ERALES 88
a 6res.ri6.i/n al$2na" Por tantoE la sola destina.i/n o afe.ta.i/n de 2n inm2e(le de 6ro6iedad 6arti.2lar a 2n
servi.io 6F(li.oE no es ni 62ede ser tt2lo s2fi.iente en favor de la na.i/n 1 menos aFn de los 6arti.2laresE D2e
al $o3ar 1 2sar de tal servi.io no e4er.itan a.to al$2no de 6osesi/n material" i.7o en otros t5rminosE lo D2e
da a 2n (ien el .ar%.ter de (ien de la Uni/n de 2so 6F(li.o o de (ien 6F(li.o del territorio S6ara em6lear 2na
.2alD2iera de las eJ6resiones de D2e se vale el in.iso )R del art.2lo =:+SE no es solamente s2 afe.ta.i/n a
2n servi.io 6F(li.o" Es ne.esarioE adem%sE D2e esa afe.ta.i/n o destina.i/n de.retada 6or la a2toridadE est5
res6aldada 6or 2n tt2lo de dominio so(re tal (ien 1 a favor de la na.i/n misma" Lo .ontrario .onstit2ir% el
m%s fran.o 1 a(sol2to des.ono.imiento del dere.7o de 6ro6iedad>" @>G" J">E t" LNNIVE 6%$" :<:A"
En otra senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.iaE se eJ6resa la misma idea en los si$2ientes t5rminos?
>""" 5(ese desta.arE enton.esE 1 .on es6e.ial re.ied2m(reE D2e de la .a(al inter6reta.i/n de los art.2los =:=
1 )8)* del '/di$o 'ivilE se .oli$e D2e D2ienes 2san 2n (ien sometido al seMoro 6rivadoE 6ero 62esto de
manera ineD2vo.a 1 real 6or s2 6ro6ietario al servi.io .omFnE .omo aD2 a.onte.eE no lle$an a .onsolidar
dere.7os 6arti.2lares de nin$2na es6e.ieE derivados de s2 mera 2tili3a.i/nE elloE in.l2siveE en el s262esto de
D2e e4er.itaren a.tos de dominio so(re el mismoE 62es en tal .asoE esa 6osesi/n devendraE 6or lo inFtilE en
inefi.a3P tales (ienesE en sntesisE son im6res.ri6ti(les mientras se en.2entren afe.tados al 2so .omFn al .2al
los destin/ s2 d2eMo" -o es 6osi(leE desde l2e$oE D2e el dere.7o de dominio D2e se des6rende del
a6rove.7amiento 6arti.2lar de 2n (ienE movido 6or .riterios de 2tilidad so.ial 1E 6or endeE en.aminado a
satisfa.er intereses $eneralesE s2fra men$2a 6or los a.tos de ter.eros D2e 6retendan .onsolidar dere.7os
ori$inados en el 2so tolerado 6or el 6ro6ietarioE 62es de ser ello 6osi(leE se D2e(rantaran los 6rin.i6ios de
6revalen.ia del inter5s $eneral 1 de la f2n.i/n so.ial de la 6ro6iedad D2e irradia la 'onstit2.i/n Polti.a
.olom(iana>
;+
"
Por no ser de 6ro6iedad del EstadoE 2n inm2e(le arrendado 6or 2n 6arti.2lar 6ara D2e f2n.ione all 2n
servi.io 6F(li.o no 62ede ser 2n (ien de 2so 6F(li.o
;8
" Las a$2as son (ienes de 2so 6F(li.oE 6ero si na.en 1
m2eren dentro de 2na misma 7eredad 6rivadaE son 6ro6iedad 6arti.2lar @de.r" );00 de 0<:+E art" ;0 1 '" '"E
art" =::A"
Para el tratadista de dere.7o 6F(li.o JAIME VIAL PEROMOE los (ienes de uso 6F(li.o solo 6ertene.en a
la na.i/nE 1 los dem%s entes territoriales solo tienen (ienes fis.ales
;=
" -o o(stante este .riterioE n2estra 'orte
S26rema de J2sti.ia 7a
;+
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" )< 42lio 0<<< @00AE eJ6" 8*:+E 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, tomo
JJvi2E nFm" 999E se6tiem(re de 0<<<E 6%$" 0=*<"
;8
>G" J">E t" LNNIV"
;=
JAIME VIAL PEROMOE !erecho administrativo, 9
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:)E 6%$" 9<*"
8= #IE-ES
sostenido en varios fallos que los dems entes territoriales tambin pueden adquirir bienes de uso
pblico
87
.
&l dominio eminente del &stado
El Estado ejerce la propiedad sobre esos bienes con base en el dominio eminente que tiene
sobre el territorio nacional. Tal propiedad es distinta de la particular, en razn de que los atributos
(utendi,fruendi, abutend#) no se presentan en la propiedad pblica. Existe una especie de derecho
de guarda, tuicin o supervigilancia
88
. Cuando se afirma que el Estado ejerce la propiedad sobre
tales bienes, no se refiere el trmino como si fuera un derecho real. El Estado ejerce sobre ellos
una reglamentacin de uso, a diferencia de los bienes fiscales que s hacen parte del dominio
patrimonial del Estado.
Este dominio eminente, que tiene su base en los artculos 101 y 102 de la Constitucin
Poltica
89
, no tiene contenido econmico o pecuniario y, por tanto, no hace parte de su patrimonio.
Es un concepto de contenido poltico cuyo origen descansa en la soberana interna y externa que
el Estado ostenta sobre el territorio nacional. Su manto conceptual acta sobre todos los bienes,
existentes en el territorio, sean privados o pblicos, y en el mbito externo su base dogmtica se
soporta en tratados o normas de derecho internacional
90
.
;:
Esta tesis la admiti/ la 'orte S26rema de J2sti.ia en sents" de )= o.t2(re 0<80E >/ muyo 0<=0E )+ a$osto 0<==E
); 42nio 0<;:E )< 42lio 0<<<E eJ6" 8*:+ @S''A"
;;
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 0*:" Esta tesis tam(i5n la admiti/ la 'orte S26rema de J2sti.ia en sents"
de )* de a$osto 0<0;E 90 o.t2(re 0<)9 1 0R o.t2(re 0<+= @S-GA"
;<
EA art" 0*0 de la 'onst" Pol" es del si$2iente tenor?
>Los lmites de 'olom(ia son los esta(le.idos en los tratados interna.ionales a6ro(ados 6or el 'on$resoE
de(idamente ratifi.ados 6or el 6residente de la re6F(li.aE 1 los definidos 6or la2dos ar(itrales en D2e es 6arte la na.i/n"
>Los lmites seMalados en la forma 6revista 6or esta 'onstit2.i/nE solo 6odr%n modifi.arse en virt2d de tratados
a6ro(ados 6or el 'on$resoE de(idamente ratifi.ados 6or el 6residente de la re6F(li.a"
>Korman 6arte de 'olom(iaE adem%s del territorio .ontinentalE el ar.7i6i5la$o de San Andr5sE Providen.iaE Santa
'atalinaE la isla de Mal6eloE adem%s de las islasE .a1osE morros 1 (an.os D2e le 6ertene.en"
>!am(i5n son 6arte de 'olom(iaE el s2(s2eloE el mar territorialE la 3ona .onti$2aE la 6lataforma .ontinentalE la 3ona
e.on/mi.a eJ.l2sivaE el es6a.io a5reoE el se$mento de la /r(ita $eoesta.ionariaE el es6e.tro ele.troma$n5ti.o 1 el es6a.io
donde a.tFaE de .onformidad .on el dere.7o interna.ional o .on las le1es .olom(ianas a falta de normas interna.ionales>"
El art" 0*) de la 'onst" Pol" 6re.e6tFa? >El territorioE .on los (ienes 6F(li.os D2e de 5l forman 6arteE 6ertene.en a la
na.i/n>"
W> El il2stre tratadista de dere.7o 6F(li.o LI#ARO ROR,GUEZE en s2 o(ra !erecho administrativo. General 1
.olom(iano @0*
a
edi."E Edit" !emisE 0<<;E 6%$" 0:=AE en2n.ia al$2nas normas .onstit2.ionales 1 le$ales demostrativas del
dominio eminente del Estado en 'olom(iaE tales .omo los arts" 8;E 8<E 0*0 1 0*) de la 'onst" Pol"P la le1 9< de 0<0;E D2e
no 6ermite a los $o(iernos eJtran4eros adD2irir edifi.a.iones en el territorio na.ionalE ni a los 6arti.2lares ena4enarlasE a no
ser D2e se adD2ieran 6ara el esta(le.imiento de sedes di6lom%ti.asP el art" 8R del de.r" 0+08 de 0<+* D2e 6ro7i(e a los
eJtran4eros adD2irir terrenos en las 3onas limtrofes .on los dem%s 6ases"
NOCONES GENERALES 57
Sin em(ar$oE 7a1 a2tores D2e afirman los atri(2tos de la 6ro6iedad 6rivada en la 6ro6iedad 6F(li.a"
Prod2.en fr2tosE son s2s.e6ti(les de o.26a.i/n a trav5s de .on.esionesE 6ermisos 1 la desafe.ta.i/n los 6one
dentro del dominio 6rivado
<0
"
.A 6on imprescriptiles. So(re ellos no se admite la 6osesi/n 1a D2e .on ello se 6arali3a o interfiere 2n
servi.io 6F(li.o @'" '"E art" )80<A" Por tal ra3/nE no 6ro.edeE so(re ellos el 42i.io de de.lara.i/n de
6ertenen.ia @'" de P" '"E art" +*:E eD2ivalente al art" 0RE nFm" )0*E s2(n2m" + del de.r" ));) de 0<;<A" 'on&
forme .on el art.2lo )*; del '/di$o de R5$imen Polti.o 1 M2ni.i6alE s2 o.26a.i/n 6ermanente de(e .esar
inmediatamente 1 en .2alD2ier tiem6o D2e seaE 1a D2e .on ello se atenta .ontra los dere.7os de la .om2nidad"
Adem%sE la 6osesi/n es eJ.l2siva 1 no 62ede ser .om6ati(leE .omo lo afirma JOSX J" GIMEZE 2na 6osesi/n tal
.on el 2so .omFn de todos
<)
"
dA 6on inalienales. Una .alleE 2na .arreteraE 2na 6la3a no 62eden venderseE 6erm2tarseE donarseE
7i6ote.arse ni darse en 2s2fr2.to ni .onstit2ir servid2m(res 6asivas en favor de 6arti.2lares" Sin em(ar$oE el
Estado 6or medio de la desa%ectacin, .2ando el (ien 1a no 6resta 2n servi.io 6F(li.oE 62ede ena4enarlo .omo
(ien fis.al @'" R" P" 1 M"E art" )*;A" Al .on.e6to de inaliena(ilidad
So(re las restri..iones esta(le.idas a los eJtran4eros en 'olom(ia frente al dere.7o de 6ro6iedad .ons2ltar las sents"
!& 0+: de 0: a(ril 0<<=E '&*+< de 0<<: eJ6edidas 6or la 'orte 'onstit2.ional 1 la sent" de ) 42nio )***E eJ6" 80=<E del
'onse4o de EstadoE .21os eJtra.tos a6are.en 62(li.ados en la revista Jurisprudencia y !octrina, t" JJiJE nFm" 9+8 de
se6tiem(re del aMo )***E 6%$s" 0:0: 1 ss" Este Fltimo fallo de.lara la n2lidadE 6or viola.i/n de los arts" 09 1 0** de
la'onst" Pol" de 0<<0E del art" 90 del de.r"&re$" 900) de 9* de di.iem(re de 0<<:E .21o tenor literal tena el si$2iente
.ontenido? >Pro6iedad de la em(ar.a.i/n? Solo 62eden ser d2eMos de 2na em(ar.a.i/n fl2vial matri.2lada en 'olom(ia
las 6ersonas nat2rales o las 6ersonas 42rdi.as .olom(ianas>" 'on id5nti.os ar$2mentos 1 en el mismo falloE el 'onse4o de
Estado 6redi.a la ina6li.a(ilidad del art" 0+8; del '" de 'o"E D2e es del si$2iente teJto? >Solo 62eden ser d2eMos de 2na
nave .omer.ial matri.2lada en 'olom(ia los na.ionales .olom(ianos>" El art" 0** de la 'onst" Pol" 6ermite a los
eJtran4eros el disfr2te de los mismos dere.7os .iviles .on.edidos a los na.ionales .olom(ianos 1 solo la le1 6or ra3ones
de orden 6F(li.o 62ede ne$ar el e4er.i.io de estos dere.7os o s2(ordinarlo a .iertas .ondi.iones es6e.iales" El art" 09 de la
'onst" Pol" 6redi.a la i$2aldad de las 6ersonas ante la le1 1 el dere.7o a re.i(ir la 6rote..i/n de las a2toridades sin
nin$2na dis.rimina.i/n 6or ra3/n de seJoE ra3aE ori$en na.ional o familiarE len$2aE reli$i/n 2 o6iniones 6olti.as o
filos/fi.as"
<0
El 6rin.i6al im62lsor de esta tesis f2e el 42ris.ons2lto fran.5s MAURI'EGAURIOU @0;8=&0<)<AE D2ien 6redi.a(a
2na 6ro6iedad administrativa o de afe.ta.i/n en los (ienes de 2so 6F(li.o" El EstadoE tit2lar de este dominioE 62ede
eJ6lotarlos e.on/mi.amente siem6re D2e .on ello no desnat2rali.e la afe.ta.i/n al servi.io del .omFn" Esta tesis ori$in/
la no.i/n de derecho real administrativo, tan en (o$a en el dere.7o modernoE es6e.ialmente .2ando se anali3an fi$2ras de
dere.7o 6F(li.o .omo la .on.esi/n" A2nD2e 62eda .ar$ar en 6rin.i6io .on la fi$2ra del dere.7o realE al .onferir a s2
tit2lar 6oder so(re las .osas 6F(li.asE 7a.erlo valer .ontra todo el m2ndo 1 e4er.erlo sin .onsidera.i/n de determinada
6ersonaE no a$2anta el 6eso de la denomina.i/n 6or la 6re.ariedad D2e im6li.a" La administra.i/n la 62ede revo.ar 1
7a.er efe.tiva s2 6otestad a trav5s de la .ad2.idad" Adem%s de esa tem6oralidadE si los (ienes de 2so 6F(li.o son
inaliena(lesE no 62ede .onstit2irse so(re ellos 2n dere.7o real en favor de ter.eros"
<)
JOSX J" GIMEZE 3ienes, ed" .it"E 6%$" 0**"
8; #IE-ES
no se o6one el 7e.7o de D2e el Estado 6ermita a las 6ersonas 42rdi.as individ2ales o .ole.tivas 2na
2tili3a.i/n 6referente .omo o.2rre .on las ventas reali3adas en 2n es6a.io 6F(li.o" El vendedor 6a$a 2n
im62esto o tasa 1 el ente 6F(li.o le $aranti3aE mediante el .2m6limiento de .iertos reD2isitosE la 2tili3a.i/n
del es6a.io" Sin em(ar$oE en las $randes .i2dades los 6ro(lemas so.io&e.on/mi.osE 1 6rin.i6almente el
desem6leoE .on fre.2en.ia desnat2rali3an el fin $eneral de 2tili3a.i/n del es6a.io 6F(li.o en favor de toda la
.om2nidad
<9
" 'orres6onde a la a2toridad .om6etente de.idir en .ada .aso .on.reto so(re la 2tili3a.i/n de
estos (ienesE .2idando D2e s2 2so 6referente no afe.te la finalidad del (ien" Si 2n m2ni.i6io 6ermite D2e en 2n
6arD2e 6F(li.o 2n 6arti.2lar instale 2n ne$o.io de .omesti(lesE s2 f2n.ionamiento ser% via(le mientras no sea
in.om6ati(le .on el fin de re.rea.i/n D2e el es6a.io (rinda a la .om2nidad" En .asos .omo esteE el 6arti.2lar
favore.ido .on la ad42di.a.i/n de(e 6a$ar al Estado 2n emol2mento 6ara .om6ensar a la .om2nidad 6or la
restri..i/n D2e .rea el 2so 6referente
<+
"
Si se trata de la re.26era.i/n de 2n (ien de 2so 6F(li.o de 2n 6ert2r(ador o 2s2r6adorE la administra.i/n
6F(li.a 7a tenido a la mano tradi.ionalmente el denominado acto administrativo restitutorio, sin ne.esidad de
re.2rrir a 2n 6ro.edimiento 42di.ial" -o se le 62ede eJi$ir a la administra.i/n D2e re.2rra a la a..i/n
reivindi.atoriaE 6orD2e en este ti6o de (ienes no eJiste 6osesi/n del demandadoE 1 adem%sE la 6ro6iedad D2e
se ostenta est% (asada en el .on.e6to del dominio eminenteE m21 diferente a la esta(le.ida .omo dere.7o real
de 6ro6iedad en el '/di$o 'ivil" El 6ro.edimiento restit2torio s2r$e .omo 2n 6oder de im6erio 6ara la
administra.i/n 6F(li.a 1 tiene s2 .onsa$ra.i/n le$al en el art.2lo 09) del de.reto&le1 0988 de 0<:* o '/di$o
-a.ional de Poli.a
<8
"
es625s de la eJ6edi.i/n de la le1 +:) de 0<<;E .ontentiva de las a..iones 6o62laresE al$2nos do.trinantes 7an 62esto en
d2da la vi$en.ia de este 6ro.edimiento de orden administrativo .on el ar$2mento esen.ial de D2e al ser el es6a
la
'onstantemente en los $randes .entros 2r(anos eJiste 2n .onfli.to 6ermanente entre la a2toridad 6F(li.a 1 los venteros
am(2lantes 6or la inde(ida o.26a.i/n de los (ienes de 2so 6F(li.o" Estos 6ro(lemas 1 los diferentes dere.7os
f2ndamentales D2e se en.2entran frente a frente 7an mere.ido tratamiento 6ermanente de la 'orte 'onstit2.ional en varios
fallos" Entre ellos es di$no de resaltar la senten.ia SO&9=* de ma1o 0< de 0<<< 1/5. 4ue 7a.e 2n 6aran$/n entre el dere.7o
al tra(a4o 1 el de la 6rote..i/n del es6a.io 6F(li.o" El teJto de la misma a6are.e 62(li.ado en Jurisprudencia y !octrina,
t. 77vm, nFm" 990E 42lio de 0<<<E 6%$" 0)<0"
>WWEl !ri(2nal Administrativo de '2ndinamar.a en senten.ia .on radi.ado <8 "l 0:*; de mar3o + de 0<<<E al
anali3ar 2n .aso de arrendamiento de 2n 6arD2e 6F(li.oE afirma D2e so(re los (ienes de 2so 6F(li.o no 62ede 6a.tarse
.ontrato de arrendamiento" Al$2nos a6artes de la senten.ia son de este tenor? >El arrendamiento es 2n ne$o.io 42rdi.o
6ro6io del .omer.io .ivil D2eE 6or s2 nat2rale3aE desvirtFa totalmente el .ar%.ter de 2so 6F(li.o D2e 62eda tener 2n (ien
1a D2e el $o.e eJ.l2sivo del arrendatarioE im6ide 6or s mismo la 2tili3a.i/n .ole.tiva>" 'ontinFa as la .or6ora.i/n? >e
esta manera se im6onen limita.iones al 2so .ole.tivo D2e 7a.en aFn m%s evidente D2e el 6arD2e 6ierda s2 .ondi.i/n de
(ien de 2so 6F(li.oE 6ara 6asar a ser eJ6lotado e.on/mi.amente 6or 2na so.iedad de .ar%.ter 6rivado en e4er.i.io de 2na
a.tividad .omer.ial>"
<8
Ver .ons2lta del Ministerio de Go(ierno a la sala de .ons2lta 1 servi.io .ivil del 'onse4o de Estado de )= de
fe(rero de 0<<) @09AE 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t" JJiE nFm" )+8E #o$ot%E Le$is EditoresE ma1o de 0<<)E
6%$" +*="
NOCONES GENERALES 59
.i/ 6F(li.o 2n dere.7o de ter.era $enera.i/n o .ole.tivoE s2 re.26era.i/n 6ara la .om2nidad Fni.amente
62ede lo$rarse a trav5s de a..iones 6o62lares enta(ladas ante los 42e.es de la re6F(li.a" e ser enton.es
6ro.edimientos restit2torios de ndole administrativo entran al 6anorama de las a..iones .onten.iosas" El
art.2lo +R de la le1 +:) de 0<<;E .atalo$a la defensa de los (ienes de 2so 6F(li.o .omo 2n dere.7o de inter5s
.ole.tivoE .21a viola.i/n 7a.e s24eto 6asivo de la a..i/n al 6arti.2larE 6ersona 42rdi.a o nat2ralE o aFn a la
misma entidad 6F(li.a en.ar$ada de la t2i.i/n o s26ervi$ilan.ia del (ien de 2so 6F(li.o" El demandante tiene
dere.7o a 2na re.om6ensa o in.entivo fi4ado de a.2erdo .on la le1 @art" 9<A" 'omo esta le1E de a.2erdo .on s2
art.2lo ;=E dero$a las dis6osi.iones D2e le sean .ontrariasE 1 >eJ6resamente los tr%mites 1 6ro.edimientos
eJistentes en otras normas so(re la materia>E da la im6resi/n de D2e el 6ro.edimiento restit2torio .onsa$rado
en la normatividad anterior 7a s2frido men$2a" -o o(stante esta a6re.ia.i/nE en re.ientes fallos de la 'orte
'onstit2.ional se en.2entran eJ6resiones D2e dan a entender lo .ontrario" En efe.toE la senten.ia SU&9=* de
ma1o 0< de 0<<< afirma lo si$2iente? >""" Se$Fn 62ede o(servarseE los al.aldes est%n investidos de a2toridad
s2fi.iente 6ara dis6onerE en .aso de o.26a.i/nE la restit2.i/n de (ienes de 2so 6F(li.oE de .onformidad .on el
'/di$o -a.ional de Poli.a @art" 09)A" !am(i5n tienen .om6eten.ia 6ara seMalar restri..iones en lo relativo a
s2 2so 6or ra3ones de inter5s .omFnE sin D2e el ra3ona(le e4er.i.io de esta fa.2ltad re6resente
des.ono.imiento de dere.7os o $arantas .onstit2.ionales" En este sentido es .laro D2e el '/di$o -a.ional de
Poli.a dis6one D2e es a los f2n.ionarios de la 6oli.a a D2ien .orres6onde de manera es6e.ialE 6revenir los
atentados .ontra la inte$ridad de los (ienes de 2so 6F(li.o 1 $aranti3ar s2 ade.2ada 6rote..i/n>" A2nD2e esta
senten.ia es anterior a la vi$en.ia de la le1E D2e se$Fn s2 art.2lo ;= es a 6artir del 8 de a$osto de 0<<<E el
e4em6lo de las ventas am(2lantes es di.iente 6ara o(servar la difi.2ltad D2e afrontaran las entidades 6F(li.as
6ara lo$rar la re.26era.i/n del (ien de 2so 6F(li.o a trav5s de a..iones .onten.iosas" Para ser (ien eJ6l.itos?
desalo4ar 2n ventero del es6a.io 6F(li.o reD2erira a..i/n 6o62lar 6or la administra.i/n"
Siem6re el sentido eJ62esto 6or la normatividad administrativa 7a sido el de mirar la .om6ati(ilidad
entre el 6ro.edimiento restit2torio 1 otro ti6o de a..iones .onten.iosas 6ara la .onserva.i/n 1 6rote..i/n de
los (ienes del es6a.io 6F(li.oE estas Fltimas D2e 62eden .orres6onder a los 6arti.2lares" Mientras la
administra.i/n 6F(li.a reali3a la restit2.i/n 6revalida de 2n 6oder in7erente a s2 so(erana interna sin D2e s2
a.t2a.i/n im6liD2e re.om6ensasE el 6arti.2lar lo 7a.e mediante a..iones ante los or$anismos de 42sti.ia 1
re.i(e 6ara ello 2na re.om6ensa .reada 6or la le1" e esta formaE la le1 re.o$e el .riterio de D2e la t2i.i/n 1
s26ervi$ilan.ia de los (ienes del Estado no .om6ete solo a 5l sinoE adem%sE a .ada inte$rante o sF(dito de s2
so(erana" 'on este .riterio 7an s2(sistido a..iones .onten.iosas en la le$isla.i/n 6ositiva D2e no 7an 62esto
en d2da el 6ro.edimiento restit2torioE tales .omo las derivadas del art.2lo 0**8 del '/di&
=* #IE-ES
$o 'ivilP el art.2lo ;R de la le1 <
a
de 0<;< o le1 de reforma 2r(ana
<=
P el art.2lo 00; del de.reto )9*9 de
0<;<E D2e .rea a..iones so(re 6reserva.i/n del am(iente r2ral 1 6rote..i/n de los (ienes de 2so 6F(li.o
sit2ados en 3onas r2rales
<:
P 1 la le1 9;; de 0<<: so(re ordenamiento territorial" En lo D2e s no eJiste
dis.2si/nE es so(re la .om6eten.ia 1 el 6ro.edimiento 6ara definir las a..iones 6o62lares de 6rote..i/n de los
(ienes del es6a.io 6F(li.oE as2nto re$2lado totalmente 6or la le1 +:) de 0<<;"
El art.2lo 09) del '/di$o -a.ional de Poli.a @de.r"&le1 0988 de 0<:*A .onsa$ra el 6ro.edimiento
restit2torio en los si$2ientes t5rminos? >'2ando se trate de la restit2.i/n de (ienes de 2so 6F(li.oE .omo vas
6F(li.as 2r(anas o r2ralesE o 3ona 6ara el 6aso de trenesE los al.aldesE 2na ve3 esta(le.idoE 6or los medios D2e
est5n a s2 al.an.eE el .ar%.ter de 2so 6F(li.o de la 3ona o va o.26adaE 6ro.eder%n a di.tar la .orres6ondiente
resol2.i/n de restit2.i/n D2e de(er% .2m6lirse en 2n 6la3o no ma1or de treinta das" 'ontra esta resol2.i/n
6ro.ede el re.2rso de re6osi.i/n 1 tam(i5n de a6ela.i/n ante el res6e.tivo $o(ernador>"
!am6o.o los (ienes de 2so 6F(li.o 62eden ser o(4eto de eJ6ro6ia.i/n 6orD2e .on ello se afe.tara la
2tilidad 6F(li.a o el inter5s $eneral 1 el .on.e6to de inaliena(ilidad"
eA 6on inemar#ales. S2 no .omer.iali3a.i/n 1 la 6ert2r(a.i/n D2e 62ede o.asionar en 2n servi.io
6F(li.o im6iden s2 em(ar$o o se.2estro @'" de P" '"E art" =;+E modifi.ado 6or el nFm" 9+) del art" 0R del de.r"
));) de 0<;<A"
So(re la inem(ar$a(ilidad de los (ienes de 2so 6F(li.oE la 'orte 'onstit2.ionalE en 6ron2n.iamiento !&
8:) de di.iem(re < de 0<<+E .on 6onen.ia del ma$istrado Ale4andro Martne3 'a(alleroE al resolver 2n
re.2rso inter62esto 6or 2na entidad 6F(li.a en 2n 6ro.edimiento e4e.2tivo del .2al no era 6arte 1 en el D2e se
em(ar$/ 2n (ien de 2so 6F(li.oE se 6ron2n.i/ de la si$2iente manera? >"""El e4er.i.io de estos dere.7os 1
de(eres 6or 6arte del EstadoE invo.ados 6or entidades territoriales 1 a2n 6or la .om2nidadE no 62ede enton.es
ser o(sta.2li3ado 6or 2n 42e3 de la re6F(li.a .on el ar$2mento de D2e solo son 6arte interesada en 2n
determinado 6ro.eso de e4e.2.i/n el e4e.2tante o el e4e.2tado" Por el .ontrarioE de(e el 42e3 6ermitir D2e
42di.ialmente se determine si es .ierta la soli.it2d
F9
Pre.e6tFa el in." 0R del art" ;> de la le1 <
a
de 0<;<? >Los elementos .onstit2tivos del es6a.io 6F(li.o 1 el medio
am(iente tendr%n 6ara s2 defensa la a..i/n 6o62lar .onsa$rada en el art.2lo 0**8 del '/di$o 'ivil" Esta a..i/n tam(i5n
6odr% diri$irse .ontra .2alD2ier 6ersona 6F(li.a o 6rivadaE 6ara la defensa de la inte$ridad 1 .ondi.iones de 2soE $o.e 1
disfr2te vis2al de di.7os (ienesE mediante la remo.i/nE s2s6ensi/n o 6reven.i/n de las .ond2.tas D2e .om6rometieren el
inter5s 6F(li.o o la se$2ridad de los 2s2arios>"
<:
El art" 00; del de.r" )9*9 de 0<;< afirma? >El am(iente r2ral 1 los re.2rsos nat2rales renova(les del dominio
6F(li.o D2e 7a.en 6arte de aD2elE 6odr%n ser defendidos 42di.ialmente 6or .2alD2ier .i2dadano .ontra a.tos o 7e.7os
72manos D2e les .a2sen o 62edan .a2sar deterioroE si el as2nto no es de .om6eten.ia de la administra.i/nE mediante la
a..i/n 6o62lar .onsa$rada en los art.2los 0**8E )98< del '/di$o 'ivilE es6e.ialmente en los .asos 6revistos en el in.iso
)R del art.2lo 0= de la le1 )9 de 0<:9>"
NOCONES GENERALES 61
de D2ien ale$a ser tit2lar de 2n dere.7o real instit2.ional? el dominio pElico, e invo.a este .ar%.ter 6ara
eJi$ir el .2m6limiento del art.2lo =9 de la 'onstit2.i/n" En efe.toE no se 62ede .onf2ndir la tramita.i/n 6ara
el desem(ar$o de 2n (ien de 6ro6iedad 6rivada .on el desem(ar$o de 2n (ien de 2so 6F(li.o" Este Fltimo
de(e ser desafe.tado de la medida .a2telar sin s24e.i/n a formalismos D2e im6idan la (FsD2eda de la verdad
en .2anto a la real .ara.tersti.a del (ienE entre otras .osas 6orD2e si deveras se trata de 2n (ien de 2so
6F(li.oE este n2n.a 7a de(ido ser em(ar$adoE ni menos se.2estrado" Es 6or ello D2e el '/di$o de
Pro.edimiento 'ivil es terminante? no podrn emar#arse los (ienes de 2so 6F(li.o ni los destinados a 2n
servi.io 6F(li.o .2ando en este Fltimo evento el servi.io lo 6reste dire.tamente 2na entidad territorial" #a4o
nin$Fn as6e.to 62ede 2n 42e3 im6edir D2e se dil2.ide en42i.io la desafe.ta.i/n de 2n (ien D2e se afirma .on
f2ndamentos ra3ona(les D2e es de 2so 6F(li.oE 1 si lo 7a.e est% violando dere.7os f2ndamentales al a..eso a
la 42sti.ia 1 al de(ido 6ro.esoE s2s.e6ti(les de am6aro mediante t2tela" Adem%sE .onstit21e 2na
dis.rimina.i/n in42stifi.ada D2e 2na entidad territorial no 62eda a..eder a 2n 6ro.eso .2ando ale$a defender
2nos (ienes de 2so 6F(li.oE 1 estos 7an sido o(4eto de medidas .a2telares en .ontra de la dis6osi.i/n
.onstit2.ional D2e los .alifi.a .omo inaliena(lesE im6res.ri6ti(les e inem(ar$a(les" Por elloE el art.2lo 8)9
del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil
<;
ordena no fi4ar la fe.7a 6ara el remate U'2ando est2vieren sin resolver
6eti.iones so(re el levantamiento de em(ar$os o se.2estrosE o re.2rsos .ontra a2tos D2e 7a1an de.idido so(re
desem(ar$os o de.larado D2e 2n (ien es inem(ar$a(leV" BH D25 62ede ser m%s 6ro.edente D2e la soli.it2d de
desem(ar$o de 2n (ien D2e 6or s2 6ro6ia nat2rale3a 1 6or .laros mandatos .onstit2.ionales es
inem(ar$a(leC>" >""" Es m%sE si dentro de .2alD2ier 6ro.eso a6are.e 2n elemento de 42i.io D2e seMaleE as f2ere
dentro del es4uema, %ides oni iuris, D2e el (ien es inem(ar$a(le 6or ra3ones de inter5s 6F(li.oE se de(e
tramitar 2n in.idente de desem(ar$oE 1E si la 6r2e(a es notoriaE la 6roviden.ia D2e de.reta el desem(ar$o tiene
D2e ser ofi.iosa e inmediata" e lo .ontrario se estara 6ro6i.iando no solo 2n f2t2ro remate de o(4eto il.ito
sino 2na fla$rante viola.i/n a la 'onstit2.i/n>" >""" Por todo lo anteriorE .onsidera la 'orte D2e in.2rre en va
de 7e.7o el f2n.ionario 42di.ial D2e im6ide a 2na entidad territorial 6arti.i6ar de 2n 6ro.eso e4e.2tivo .on el
fin de 6rote$er 2n (ien de 2so 6F(li.o" En efe.toE im6edir el tr%miteE s26editando los dere.7os 1 de(eres
esta(le.idos en la 'onstit2.i/n a la inter6reta.i/n eD2vo.a de 2na fi$2ra 6ro.esalE es tratar de 6ro.esali3ar la
'onstit2.i/n .2ando lo D2e 7a1 D2e 7a.er es .onstit2.ionali3ar el 6ro.edimiento" Esta .or6ora.i/n 1a 7a
esta(le.ido D2e Ulas normas de la le1 de(en ser inter6retadas 1 a6li.adas del modo D2e me4or .onven$a a los
mandatos .onstit2.ionalesV>
<<
"
<;
El art" 8)9 del '" de P" '" f2e modifi.ado 6or el art" 8+ de la le1 :<+ de )**9" -Jurisprudencia y !octrina, t" JJivE nFm" );*E Le$is
Editores S" A"E a(ril de 0<<8E 6%$" +8*"
62 BENES
Los (ienes de 2so 6F(li.o destinados a 6arD2esE 3onas verdes 1 vas 6F(li.as no 62eden ser en.errados
en forma tal D2e 6riven a la .i2dadana de 2soE $o.eE disfr2te vis2al 1 li(re tr%nsito @le1 <
a
de 0<;<E art" =RE
in." 9RA"
09"9 Clasi%icacin de los ienes de uso pElico
09"9"0 3ienes de uso pElico martimo. Ga1 (ienes de 2so 6F(li.o martimoE o sea el mar territorialE
.om6rendido interna.ionalmente 6or 2na le$2a marinaE medida desde la lnea de m%s (a4a marea
0**
P el mar
42risdi..ional o ad1a.ente se en.2entra m%s all% del mar territorialE 1 m2.7os 6ases .on (ase en la
'onven.i/n del MarE tienen esta(le.ida 2na 3ona de )** millas marinas .ontadas a 6artir de la termina.i/n
del mar territorialP el alta marE 3ona .omFn a todos los 7om(res 1 todas las na.ionesE no s2s.e6ti(le de
dominio 1 re$2lado 6or las normas de dere.7o interna.ional 6F(li.o"
El mar no a6are.e dentro de los (ienes de 2so 6F(li.o en n2estro '/di$o 'ivilE 1a D2e el Estado de
SantanderE 6rimero D2e ado6t/ el '/di$o 'ivil .7ilenoE no tena a$2as martimas" El '/di$o de Re.2rsos
-at2rales @de.r" );00 de 0<:+E art" 0=+A in.l21e el mar territorial .omo (ien de 2so 6F(li.o"
09"9") 3ienes de uso pElico terrestre. Ga1 (ienes de uso pElico terrestre, .omo las .allesE 6la3asE
62entesE .aminos 6F(li.os @'" '"E arts" =:+E =:=A" La administra.i/n 1 .onserva.i/n de las .alles de 2n
m2ni.i6io .orres6onden a esteE 1 los 6arti.2lares de(en 2sarlos se$Fn los fines esti62lados en las le1es lo.ales
o na.ionales"
La na.i/n sostiene las .arreteras tron.alesE 1 los de6artamentosE las D2e .om2ni.an las .a(e.eras
m2ni.i6ales eJistentes en s2 42risdi..i/n territorial
0*0
"
0**
MA-UEL OSORIOE !iccionario de Ciencias <olticas y &conmicas, #2enos AiresE Edit" GeliastaE 0<:+E 6%$" +="
0*
0 So(re la .alidad de (ienes de 2so 6F(li.o de las 6la3as de mer.adoE .ons2ltar? 'onse4o de EstadoE sent" )+ 42lio
0<<* @0+AE eJ6" <8<E 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t. JiJE nFm" ))8E #o$ot%E Le$is Editores S" A"E 6%$" :*8"
Jurisprudencia y !octrina, t" JJiJE nFm" 9+8 de se6tiem(re de )***E6%$"0:0)"
En Colombia, cada ente territorial, de acuerdo con especificaciones tcnicas, clasifica las carreteras situadas
dentro de su respectiva jurisdiccin territorial. La nacin, de acuerdo con la resolucin nm. 2114 de marzo 25
de 1988 expedida por el Ministerio de Obras Pblicas, clasifica las carreteras nacionales en primera, segunda
y tercera categoras teniendo en cuenta la anchura mnima (30,24 y 20 metros respectivamente), y el trnsito
vehicular promedio semanal (igual o mayor a 1.000, entre 500 y 1.000 menos de 500, respectivamente).
Dichas vas pueden ser rutas principales, tramos variantes, ramales y subramales. Quien desee profundizar
en este tema debe consultar las siguientes disposiciones: decr. 21 de 1909, ley 70 de 1916, ley 113 de 1928,
ley 88 de 1931, decr. 640 de 1937, ley 28 de 1948, decr. 2770 de 1952, res. del Ministerio de Obras Pblicas
nm. 38 de 1955, decrs. 69, 1094 y 2507 de 1956, 205 y 767 de 1957, res. del Ministerio de Obras Pblicas
6682 de 1973 y 1411 de 1975 (referidas estas dos ltimas respectivamente a colocacin de vallas pblicas y
sealizacin de carreteras), y decr. 150 de 1976. NOCONES
GENERALES
63
09"9"9 3ienes de uso pElico %luvial y lacustre. Ga1 (ienes de 2so 6F(li.o fl2vial 1 la.2streE .omo los
ros 1 todas las a$2as D2e .orren 6or el territorio na.ional en .a2.es nat2rales o no @de.r" );00 de 0<:+E art"
;*E D2e modifi./ en esta 6arte el art" =:: del '" '"AE .on eJ.e6.i/n de las 6rivadas @de.r" );00 de 0<:+E art"
;0A"
Son (ienes inaliena(les e im6res.ri6ti(les del Estado los si$2ientes? 0A el %lveo o .a2.e nat2ral de las
.orrientesP )A el le.7o de los de6/sitos nat2rales de a$2aP 9A las 6la1as martimasE fl2viales 1 la.2stresP +A 2na
fa4a 6aralela a la lnea de mareas m%Jimas o a la del .a2.e 6ermanente de ros 1 la$osE 7asta de 9* metros de
an.7oP 8A las %reas o.26adas 6or los nevados 1 los .a2.es de los $la.iaresP
=A los estratos o de6/sitos de las a$2as s2(terr%neas @de.rs" );00 de 0<:+E art" ;9 1 08+0 de 0<:;E arts" 0+ 1
08A" Los territorios la.2stresE es de.irE las a$2as rodeadas de tierra 6or todas 6artesE 6ertene.en a la na.i/nE lo
mismo D2e los la$os 1 la$2nas"
09"9"+ $os humedales. Los humedales son (ienes de 2so 6F(li.o siem6re D2e no na3.an 1 m2eran
dentro de 2na misma 7eredad @'" '"E art" =::A" So(re este ti6o de (ienes la 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a
6ron2n.iado as? >""" Los 72medales .omo (ienes de 2so 6F(li.o de es6e.ial im6ortan.ia e.ol/$i.a>">""" En
tales .ir.2nstan.iasE la 6re$2nta 6or 7a.er en el .aso de la 6resente t2tela es si 2n 72medal es 2n (ien de 2so
6F(li.o" Se entiende 6or 72medalE se$Fn la 'onven.i/n de Ramsar @'onven.i/n relativa a los 72medales de
im6ortan.ia es6e.ialmente .omo 7a(itat de aves a.2%ti.asA" Las eJtensiones de marismasE 6antanos 1
t2r(erasE o s26erfi.ies .2(iertas de a$2aE sean estas de r5$imen nat2ral 1 artifi.ialE 6ermanentes o tem6oralesE
estan.adas o .orrientesE d2l.esE salo(res
Los de6artamentos re.2rren a ordenan3as o de.retos del $o(ernador 6ara .lasifi.arlas 1 re$2larlas" El de6artamento
de AntioD2iaE 6or e4em6loE las .lasifi.a en .arreteras de ti6o AE # 1 'E teniendo en .2enta fa.tores .omo vol2men de
tr%nsito 6romedio diario d2rante 2n @0A aMoE lo D2e se ded2.e de la 6o(la.i/n atendidaE vol2men de .ar$a 6ro(a(leE
desarrollo a$r.olaE mineroE ind2strial 1 t2rsti.o @de.r" 0)90 de 0<:= eJ6edido 6or la $o(erna.i/n de AntioD2iaA" Los
m2ni.i6ios re.2rren a s2s 6lanes de ordenamiento territorial 6ara .lasifi.ar s2s vas mediante a.2erdo m2ni.i6al" El 6lan
de ordenamiento territorial 6ara el m2ni.i6io de Medelln f2e ado6tado 6or a.2erdo 8) de 0<<< D2e .lasifi.a las vas
se$Fn los sistemas de trans6orte eJistentesE .a6a.idad 1 demanda ve7i.2lar 1 a.tividades de la 6o(la.i/nE as? f5rreasE
a2to6istas 2r(anasE arterias 6rin.i6alesE arterias menoresE vas .ole.torasE vas de servi.ioE .i.lovasE vas 6eatonales @arts"
00+ 1 ss"A"
0*)
Los 72medales 7an adD2irido im6ortan.ia en el m2ndo a.t2al es6e.ialmente en rela.i/n .on la 6rote..i/n de las
aves a.2%ti.as mi$ratorias" La ma1ora de los 6asesE entre ellos 'olom(ia @le1 98: de 0<<: 6rom2l$ada 6or el $o(ierno
na.ional 6or el de.r" )*8) de 08 o.t2(re 0<<<AE 7an a.o$ido la 'onven.i/n de Ramsar&Ir%n de ) de fe(rero de 0<:0"
Se$Fn este .onvenioE son 72medales las tierras D2e so6ortan la a.2m2la.i/n de restos ve$etales des.om62estos
denominadas t2r(eras o t2r(alesE los marismas o terrenos (a4os de arena 1 limo formados 6or los de6/sitos o .orrientes de
a$2aE sean estas nat2rales o artifi.ialesE tem6orales o 6ermanentesE estan.adas o .orrientesE d2l.esE salo(res o saladas" Se
in.l21en tam(i5n las tierras .2(iertas 6or a$2as marinas .21a 6rof2ndidad en marea (a4a no eJ.ede de seis metros"
64
BENES
o saladasE in.l2idas las eJtensiones de a$2a marina .21a 6rof2ndidad en marea (a4a no eJ.eda de seis metros"
La Uni/n M2ndial 6ara la -at2rale3aE en 0<<) .lasifi./ los 72medales en las si$2ientes .ate$oras? Est2ariosE
.ostas a(iertasE llan2ras de in2nda.i/nE 6antanos de a$2a d2l.eE la$osE t2r(eras 1 (osD2es de in2nda.i/n"
Estas 6re.isiones no eran .ono.idas .2ando se eJ6idi/ el '/di$o 'ivilE 6ero es de f%.il .om6rensi/n entender
D2e los 6antanos de a$2as d2l.es 1 los la$os se in.l21en dentro de la norma D2e los .atalo$a .omo (ienes de
2so 6F(li.o" AsE la Sala de 'ons2lta 1 Servi.io 'ivil del 'onse4o de EstadoE el ); de o.t2(re del 6resente
aMoE refiri5ndose a los 72medales D2e eJisten en la .a6ital de la Re6F(li.aE .on.e6t2/ D2e son (ienes de 2so
6F(li.oE eJ.e6to aD2ellos D2eE se$Fn el '/di$o 'ivilE na.en 1 m2eren dentro de la misma 7eredad @'" '"E art"
==:A" Los 72medalesE .2ando son reservas nat2rales de a$2aE est%n .onstit2idos 42rdi.amente .omo (ienes de
2so 6F(li.o 1E 6or tantoE son inaliena(les e im6res.ri6ti(lesE 6or mandato del art.2lo =9 de la 'onstit2.i/n
Polti.a" '2ando se en.2entran en 6redios de 6ro6iedad 6rivadaE 62eden ser 6reservados .omo tales en ra3/n
del 6rin.i6io .onstit2.ional se$Fn el .2al el inter5s 6F(li.o o so.ial 6revale.e so(re el inter5s 6arti.2lar" El
t5rmino de morir dentro de la misma 7eredad f2e inter6retado 6or al$2nos eJ6ositores @lo di.e 2na senten.ia
de la 'orte S26rema de J2sti.ia de )* de o.t2(re de 0<+0A .omo .ons2mirse nte$ramenteE sea 6or filtra.i/n
del s2eloE 6or eva6ora.i/n o a$otamiento o 6or .ontin2ar 6or al$Fn .a2.e s2(terr%neo de dire..i/n 1 al.an.e
des.ono.idos reD2iri5ndose adem%s D2e s2s a$2as no se 42nten .on las de otra .orriente D2e atraviesa 6redios
de diferentes d2eMos 1 ten$an el .ar%.ter de na.ional 1 de 2so 6F(li.o"
>Go1 no eJiste la menor d2da de D2e esta inter6reta.i/n es la a.e6tadaE 6orD2e el '/di$o -a.ional de
Re.2rsos -at2ralesE eJ6resamente di.e? Ue a.2erdo .on el art.2lo =:: del '/di$o 'ivilE se entiende D2e 2n
a$2a na.e 1 m2ere en 2na 7eredad .2ando (rota nat2ralmente a s2 s26erfi.ie 1 se eva6ora o desa6are.e (a4o
la s26erfi.ie de la misma 7eredadV" En .onse.2en.iaE si 2n la$o o 6antano de a$2a d2l.e no desa6are.e 6or
efe.tos de la eva6ora.i/n o la filtra.i/n sino D2e 6ermanentemente vierte s2s a$2asE (ien sea 6or tam(res o
6or t2(erasE en .antidad a6re.ia(leE a ros de im6ortan.ia o ria.72elos D2e desem(o.an en aD2ellosE 7a1 D2e
a.e6tarE D2e no es ra3ona(le .atalo$ar tal 72medal .omo de 6ro6iedad 6rivadaE menos aFn .2ando el 7e.7o de
los de6/sitos nat2rales de a$2a son (ienes inaliena(les e im6res.ri6ti(les del Estado" Por otro as6e.toE los
72medales son fa.tores im6ortantes 6ara el e.osistema" AsE en el .on.e6to del 'onse4o de Estado de ); de
o.t2(re de 0<<+ D2e se refiri/ al .aso .on.reto del distrito .a6italE se di4o D2e los 72medales no solo son
reservas de a$2a sino D2e amorti$2an las in2nda.iones en 56o.as de ll2via 1 sirven de vasos .om2ni.antes
.on el ro m%s .er.ano" i.e la 6roviden.ia @D2e 7a sido a$re$ada a este eJ6edienteA?
USe desta.an s2s f2n.iones e.ol/$i.as? la re$2la.i/n de niveles fre%ti.osE la 6rote..i/n del 7a(itat de la fa2na
1 de la flora silvestres 1 el .ontrol de in2nda.iones mediante el mane4o nat2ral de las a$2as ll2vias" !am(i5n
.onstit21en elementos im6ortantes a nivel 6aisa4sti.oV" Por .onsi$2ienteE in.2rre en 2na va de 7e.7o
42di.ialE aD2el f2n.ionario 42di.ial D2e im6ida D2e 2na entidad territorial
NOCONES GENERALES
65
.omo el distrito .a6ital 6arti.i6e en 2n 6ro.eso e4e.2tivo 6ara evitar el remate de (ienes .omo los 72medalesE
D2e no son solo de 2so 6F(li.o .2ando no na.en ni m2eren en el mismo 6redioE 1 6or ende inem(ar$a(lesE
sino D2e adem%s tienen 2n 6arti.2lar valor e.ol/$i.o" En efe.toE no es admisi(le la eJisten.ia de dere.7os
adD2iridos so(re aD2ellos 72medales D2e no m2eran dentro de la misma 7eredadE 6or ser estos (ienes de 2so
6F(li.o 1E 6or endeE estar eJ.l2idos de la re$la de la .omer.ia(ilidad>
0*9
"
El 2so de las a$2asE se$Fn el '/di$o de Re.2rsos -at2ralesE 62ede adD2irirse 6or ministerio de la le1E
6or .on.esi/n 1 6or otros modos referentes al 2so de los re.2rsos nat2rales de dominio 6F(li.o @de.r" );00 de
0<:+E arts" ;= 1 ss"A"
09"9"8 3ienes de uso pElico a*reo. Ga1 (ienes de uso pElico a*reo, .omo el es6a.io en el .2al se
6resentan fen/menos .omo las ondas tele$r%fi.asE la ener$a solarE las ondas de televisi/n 1 en $eneral las
.om2ni.a.iones a trav5s de ondas" El art.2lo :8 de la 'onstit2.i/n Polti.a se refiere al es6e.tro
ele.troma$n5ti.o o ran$o de fre.2en.ias dentro del .2al se m2eve .2alD2ier sistema de .om2ni.a.ionesE .omo
2n (ien 6F(li.o inena4ena(le e im6res.ri6ti(le s24eto a la $esti/n 1 .ontrol del Estado" El '/di$o de Re.2rsos
-at2rales 6rote$e la atm/sfera 1 el es6a.io a5reo @art" 9RA D2e 6ertene.en a la na.i/n @art" +)A"
En el m2ndo moderno el lmite del es6a.io a5reo est% adD2iriendo desarrollos in.al.2la(les" Las $randes
6oten.iasE .on s2s asom(rosos avan.es te.nol/$i.osE .onsideran D2e la 3ona s26erior del es6a.io a5reo es de
2so 1 eJ6lota.i/n li(re 6ara todos los Estados" 'olom(ia 7a.e varios aMos se o62so a D2e Estados Unidos
62siera en el es6a.io a5reo de s2 territorio 2n sat5lite de inter.om2ni.a.iones"
La defini.i/n le$al 1 do.trinaria de la atm/sfera 1 del es6a.io a5reo es todava o(4eto de dis.2si/n" La
'onven.i/n de Pars de 0<0< 6ermite e4er.er so(erana a los Estados so(re el es6a.io atmosf5ri.o D2e .2(re
s2s territorios 1 a$2as territoriales ad1a.entes" Otras .onven.iones interna.ionales de aeronave$a.i/n
reafirman el .on.e6to de so(erana estatal so(re el es6a.io a5reoE sin fi4ar s2 lmite en sentido verti.al"
o.trinariamente se 7an 7e.7o al$2nos esf2er3os 6ara fi4arle 2n lmite verti.al al es6a.io a5reo 1
diferen.iarlo del eJterior o eJtraterrestreE .onsiderando el 6rimero .omo aD2el D2e lle$a 7asta el 62nto de
finali3a.i/n del .am6o de $ravita.i/n terrestreE 1 el se$2ndo de all en adelanteE o sea 2n es6a.io sin oJ$eno
1 a2sen.ia de $ravedad" Se$Fn \ROELLE .itado 6or 'ARRII-E >desde el 62nto de vista 42rdi.o es ne.esario
esta(le.er el 6rin.i6io de D2e la frontera .eleste est% .onstit2ida 6or la lnea donde el valor matem%ti.o del
0*9
'orte 'onstit2.ionalE !&8:) de di.iem(re < de 0<<+ @08AE 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t" JJivE nFm"
);*E a(ril de 0<<8E 6%$s" +8* 1 ss"
So(re 72medales v5ase tam(i5n .on.e6to del 'onse4o de Estado de ); de o.t2(re de 0<<+E .on radi.ado nFm" =+)
@0=AE 62(li.ado en Jurisprudencia y !octrina, t" JJivE nFm" ):;E #o$ot%E Le$is Editores S" A"E fe(rero de 0<<8E 6%$" 09<"
== #IE-ES
campo de gravitacin
terrestre es nulo. La
frontera del cielo se
encuentra en u lugar
geomtrico donde cesa la
atraccin terrestre y donde
el peso no se manifiesta
ms con respecto a la
Tierra. Este ser el lmite
extremo del territorio de
todo Estado instalado en la
superficie de nuestro
planeta"
104
.
Nuestra legislacin no es
ajena al vaco legal y
doctrinario descrito (ley $
I
de 1938,decr.2811 de
1974), y simplemente se
limita a definirlo sin fijar el
punto de terminacin
vertical, o a regularlo para
evitar fenmenos de
contaminacin, como
ocurre con el artculo 12
del decreto 2811 de 1974,
que dice: "El gobierno
procurar evitar o prohibir
la utilizacin de elementos
ambientales y recursos
naturales renovables que
puedan producir deterioro
ambiental en pases
vecinos, en alta mar o en
su lecho o en la atmsfera
o espacios areos ms all
de la jurisdiccin territorial".
gualmente, el Cdigo de
Comercio, en sus artculos
1777 y 1778, regula el
espacio areo nacional,
as: "A reserva de los
tratados internacionales
que Colombia suscriba, la
repblica tiene soberana
completa y exclusiva sobre
su espacio nacional. Se
entiende por espacio
nacional aquel que queda
comprendido entre una
base constituida por el
territorio de que trata el
artculo 3 de la
Constitucin Nacional (hoy
inc. 4 del art. 101 de la
Const.de 1991 y la
prolongacin vertical de los
lmites de dicho territorio y
sus aguas jurisdiccionales"
(C. de Co., art. 1777). "El
gobierno podr prohibir,
condicionar o restringir, por
razones de inters pblico,
la utilizacin de los
espacios, la navegacin
area sobre determinadas
regiones, el uso de ciertas
aeronaves o el transporte
de determinadas cosas"
(C. de Co., art. 1778).
El artculo 88 de la
Constitucin Poltica deja a
la ley la regulacin de las
acciones populares para la
proteccin del espacio
105
.
13.3.6 Los bienes ejidos.
En algunas regiones del
pas todava existen los
denominados bienes
ejidos, de notable auge en
la poca colonial. Dichos
bienes eran porciones de
terreno contiguos al rea
urbana de los municipios,
con cuyo producido se
atenda a la construccin
de ciertas obras pblicas.
Esta finalidad cambi con
la expedicin de la ley %&
de 1948, que determin su
enajenacin a personas
pobres sin vivienda, si se
encontraren en sectores
rurales, con el fin de
incrementar la produccin
de vveres baratos por
medio de cooperativas
agrcolas. Desde la poca
colonial estos bienes han
tenido el carcter de uso
pblico y por tanto no
pueden adquirirse por
prescripcin. El decreto
1333 de 1986 precepta:
"Los terrenos ejidos
situados en cualquier
municipio del pas no estn
sujetos a la prescripcin
por tratarse de bienes
municipales de uso pblico
o comn". Tienen, adems,
la particularidad de que
pueden enajenarse en los
casos expresamente
sealados en la ley 41 de
1948. La ley 9
a
de 1989,
sobre reforma urbana,
precepta en su artculo
'&, numeral 5, que los
bienes ejidos pertenecern
a los denominados Bancos
de Tierras. Precepta la
norma: "El patrimo-
>
M
EUARO 'ARRII- EGZIGURE-E op. cit., 6%$" 09;"
W>El de.reto 6residen.ial ) de enero 00 de 0<;) define en s2 art" lRel .on.e6to de atm/sfera? >Es el fl2ido $aseoso
D2e env2elve el $lo(o terr%D2eo>"
-O'IO-ES GE-ERALES =:
nio de los (an.os de tierras estar% .onstit2ido 6or?""">" >Los terrenos e4idales los .2ales 6erder%n s2 .ar%.ter de
tales al in$resar al 6atrimonio de los (an.os>" Se$Fn el in.iso )R del art.2lo 00; de la le1 9;; de 0<<:E los
terrenos e4idalesE .2ando in$resan al 6atrimonio de los (an.os de tierrasE de(en destinarse en forma 6rioritaria
al desarrollo de 6ro$ramas de vivienda de inter5s so.ialE 1a sea 2tili3%ndolos en forma dire.ta o mediante la
inversi/n de re.2rsos finan.ieros o(tenidos .on otras o6era.iones so(re tales (ienes"
e a.2erdo .on el art.2lo :) de la 'onstit2.i/n Polti.aE el 6atrimonio arD2eol/$i.o 1 otros (ienes
.2lt2rales D2e .onforman la identidad na.ional 6ertene.en a la na.i/n 1 son inaliena(lesE inem(ar$a(les e
im6res.ri6ti(les" Estos (ienes 1 los D2e .onforman los re.2rsos nat2ralesE mere.en .omentario es6e.ial en la
6arte final de este .a6t2lo so(re los (ienes del Estado"
!am(i5n son (ienes de 2so 6F(li.oE de a.2erdo .on las normas de 6ro6iedad intele.t2alE las o(ras
fol.l/ri.as 1 tradi.ionales de a2tores des.ono.idos o D2e no $o.en deE 6rote..i/n en el territorio na.ionalE lo
mismo aD2ellas .21os a2tores 7a1an ren2n.iado a s2s dere.7os o .21o 6erodo de 6rote..i/n est5 a$otado
@le1 )9 de 0<;)E art" 0;:A"
09"+ 3ienes %iscales
Son aD2ellos D2e tiene el EstadoE 6or intermedio de s2s entes territorialesE .on seme4ante tratamiento al
de la 6ro6iedad 6rivada o 6arti.2lar" S2 2so no 6ertene.e $eneralmente a todos los 7a(itantes @'" '"E art" =:+E
in." 9RA"
09"8 Caractersticas de los ienes %iscales
09"8"0 6on enajenales. S2 ena4ena.i/n est% sometida a los reD2isitos esta(le.idos en los res6e.tivos
./di$os o estat2tos fis.ales de las entidades territorialesE tales .omo el 6revio avalFo 1 la s2(asta 6F(li.a
0*=
"
Se 62eden 7i6ote.arE et."
09"8") 6on imprescriptiles. Los (ienes fis.ales admitan la 6osesi/n 1 6odan adD2irirse 6or
6res.ri6.i/nE 7asta la eJ6edi.i/n del '/di$o de Pro.edi&
>>Este reD2isito del 6revio avalFo 1 la s2(asta 6F(li.a no .onstit21en .ara.tersti.as esen.iales en la dis6oni(ilidad
o ena4ena.i/n de estos (ienes del Estado" M2.7as ve.esE los 6ro(lemas so.ioe.on/mi.os D2e afe.tan a la 6o(la.i/n 1
es6e.ialmente a los se.tores 6o62lares .rean la ne.esidad de reali3ar frente a determinados (ienes fis.ales .esiones
$rat2itas" El art" 8; de la le1 <
a
de 0<;<E denominada le1 de reforma 2r(anaE es 2n e4em6lo de esta sit2a.i/nE al 6ermitir a
las entidades 6F(li.as .eder $rat2itamente los inm2e(les fis.ales de s2 6ro6iedad o.26ados ile$almente .on viviendas de
inter5s so.ial antes del ); de 42lio de 0<<;" Esta .esi/n no 62ede .ele(rarse so(re (ienes de 2so 6F(li.o ni so(re (ienes
fis.ales destinados a la sal2d 1 la ed2.a.i/nE ni so(re los sit2ados en 3onas insal2(res o D2e ofre3.an 6eli$ro a la
6o(la.i/n" Se$Fn el art" <8 de la le1 9;; de 0<<:E esta .esi/n no se reali3a 6or es.rit2ra 6F(li.aP la resol2.i/n admi &
nistrativa de ad42di.a.i/n .onstit21e 6or s sola tt2lo de dominio 1 2na ve3 ins.rita en la ofi.ina de instr2mentos 6F(li.osE
.onstit21e 6lena 6r2e(a del mismo" Los 6ro.edimientos 6ara llevar a .a(o estas ad42di.a.iones se esta(le.ieron en el de.r"
8+* de mar3o )* de 0<<; @Revista $e#islacin &conmica, 08 a(ril 0<<;E t" <)E nFm" 0*<)E 6%$" =8+A"
68
BENES
miento 'ivil de 0<:* @art" +09E n2m" + de los de.rs" 0+** 1 )*0< de 0<:*E s2(ro$ado 6or el art" 0RE nFm" )0*
del de.r" ));) de 0<;<E s2(n2m" +E .orres6ondiente al art" +*: del '" de P" '"AE D2e re3a as en s2 6arte final?
>Los (ienes de las entidades de dere.7o 6F(li.o no 62eden ser o(4eto de de.lara.i/n de 6ertenen.ia>"
!amaMo des6ro6/sitoE a de.ir de GER-A-O MORALESE no f2e dis.2tido 6or la .omisi/n revisora 1 s2
in.l2si/n se de(e al $o(ierno de enton.esE al D2e le $2sta(an los >mi.os> .om2nes al 6arlamento
0*:
" i.7a
dis6osi.i/nE de .ar%.ter ad4etivoE .ontrara el teJto del art.2lo )80< del '/di$o 'ivilE la inter6reta.i/n de la
'orte 1 la do.trina tradi.ional so(re la materia" Se$Fn el art.2lo men.ionadoE los (ienes de 2so 6F(li.o son
im6res.ri6ti(les 1 a ellos de(iera referirse el art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE o seaE el
n2meral )0* del art.2lo 0R del de.reto ));) de 0<;<" !am(i5n .ontrara el art.2lo )80: del '/di$o 'ivilE
D2e a6li.a la 6res.ri6.i/n a los (ienes fis.ales en favor o en .ontra de la na.i/n 1 dem%s entes territoriales"
A 6esar de lo anteriorE la 'orte S26rema de J2sti.ia de.lar/ eJeD2i(le la 6arte final de la re$la +
a
del
art.2lo +09 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil @.orres6ondiente 7o1 al +*: del '" de P" '"A" En sntesisE los
(ienes de 6ro6iedad de las entidades de dere.7o 6F(li.o no 62eden adD2irirse 6or 6res.ri6.i/n ni ser o(4eto
de 2n 42i.io de de.lara.i/n de 6ertenen.ia"
El ar$2mento esen.ial de la 'orte 6ara de.larar .omo im6res.ri6ti(les los (ienes fis.ales es D2e tales
(ienes tienen 2na destina.i/n final de servi.io a los 7a(itantes del 6as 1 no es l/$i.o admitir D2e 2n 6arti.2lar
7a$a 6rimar s2 inter5s individ2al de 6osesi/n 1 .onsi$2iente 6res.ri6.i/n so(re el inter5s de la .om2nidadE
diri$ido a D2e el (ien .2m6la s2 f2n.i/n en la 6resta.i/n de 2n servi.io 6F(li.o" Refiri5ndose a los (ienes de
2so 6F(li.o 1 fis.alesE afirma la 'orte en senten.ia de 0= de noviem(re de 0<:;? >Esto esE D2e am(as .lases
de (ienes estatales forman 6arte del mismo 6atrimonio 1 solo tienen al$2nas diferen.ias de r5$imen le$alE en
ra3/n del distinto modo de 2tili3a.i/n" PeroE a la 6ostreE 6or ser (ienes de la 7a.ienda 6F(li.a tienen 2n
r5$imen de dere.7o 6F(li.oE a2nD2e ten$an modos es6e.iales de administra.i/n" El '/di$o Kis.alE le1 00* de
0<0)E esta(le.e 6re.isamente el r5$imen de dere.7o 6F(li.o 6ara la administra.i/n de los (ienes fis.ales
na.ionales" R5$imen es6e.ialE se6arado 1 a2t/nomo de la re$lamenta.i/n del dominio 6rivado" -o se veE 6or
esoE 6or D25 est%n 2nos am6arados .on el 6rivile$io estatal de la im6res.ri6ti(ilidad 1 los otros noE siendo 2no
mismo s2 d2eMo e i$2al s2 destina.i/n finalE D2e es el del servi.io de los 7a(itantes del 6as" S2 afe.ta.i/nE as
no sea inmediata sino 6oten.ial al servi.io 6F(li.oE de(e eJ.l2irlos de la a..i/n de 6ertenen.ia 6ara 7a.er
6revale.er el inter5s 6F(li.o o so.ial so(re el 6arti.2lar>"
La 'orte S26rema de J2sti.ia ratifi.a la anterior tesis en senten.ia de 42nio 0+ de 0<;;E al definir D2e
los (ienes de los esta(le.imientos 6F(li.os @en el .aso
0*:
GER-A-O MORALES MOLI-AE !erecho procesal civil especial, #o$ot%E A#'E 0<;9E 6%$"+9"
NOCONES GENERALES
69
del fallo del Instit2to de 'r5dito !erritorialE denominado 7o1 Instit2to de esarrollo Ur(anoAE no son
s2s.e6ti(les de adD2irirse 6or 6res.ri6.i/n" i.e la 'orte D2e el art.2lo +09 del '/di$o de Pro.edimiento
'ivil @.orres6onde al art" +*: del '" de P" '"AE al eJ6resar D2e no 6ro.ede la de.lara.i/n de 6ertenen.ia res &
6e.to de (ienes >de 6ro6iedad de las entidades de dere.7o 6F(li.o>E .om6rende en esta 6ro7i(i.i/n a los
(ienes 6ertene.ientes a los esta(le.imientos 6F(li.osE 6or ser estos desmem(ra.iones de la administra.i/n
6F(li.a 1 D2e en tal virt2d s2s a.tividades est%n sometidasE se$Fn las le1es 1 la do.trina m%s a.e6ta(leE al
dere.7o 6F(li.o
0*;
"
-o o(stante las a6re.ia.iones de la 'orte 1 el teJto del art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil
so(re la im6res.ri6ti(ilidad de los (ienes fis.alesE en la do.trina eJiste inD2iet2d a.er.a de la a6li.a(ilidad de
tales .riteriosE es6e.ialmente frente a la vi$en.ia del art.2lo )80: del '/di$o 'ivil
0*<
" Esta norma 6re.e6tFa?
>Las re$las relativas a la 6res.ri6.i/n se a6li.an i$2almente en favor 1 en .ontra de la nacin, del territorioE
de las m2ni.i6alidadesE de los esta(le.imientos 1 .or6ora.iones 1 de los individ2os 6arti.2lares D2e tienen la
li(re administra.i/n de lo s21o>" Para el il2stre 6rofesor 2niversitario JAIME AR!EAGA 'ARVAJALE tanto el
art.2lo )80: del '/di$o 'ivilE .omo el art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE est%n vi$entes"
S2stenta s2 tesis en el art.2lo )80: del '/di$o 'ivil D2e admite la 6osesi/n de (ienes fis.ales 1 la
.onse.2ente 6res.ri6.i/n 1 el art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil 6ro7i(e la ini.ia.i/n de 2na
a..i/n de 6ertenen.ia 6ero no la 6osi(ilidad de lo$rar la 6res.ri6.i/n .2ando es 6rod2.to de 2na eJ.e6.i/n o
demanda de re.onven.i/n"
La anterior tesis mere.e los si$2ientes .omentarios? 0" La 'orte S26rema de J2sti.ia en varias
6roviden.iasE 7a inter6retado el art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE en el sentido finalista del
'/di$o de Pro.edimiento 'ivil de (orrar 6ara siem6re la diferen.ia entre (ienes fis.ales 1 de 2so 6F(li.o en
materia 6osesoria 1 6res.ri6tiva" Es inadmisi(le frente a ellos la 6resen.ia de estas instit2.iones 42rdi.asP )"
-o se ve ra3/n 6r%.ti.a 6ara D2e eJista en 2n mismo 6oseedorE de a.2erdo .on s2 sit2a.i/n 6ro.esalE 2na
6osesi/n .on efe.to 6res&.ri6tivo 6ara la eJ.e6.i/n 1 otra sin este efe.to 6ara la a..i/nP 9" En el 7i6ot5ti.o
0*;
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0+ 42nio 0<;; @0:A" Jurisprudencia y !octrina, t" JvnE nFm" )**E #o$ot%E Le$is
Editores S" A"E a$osto de 0<;;E 6%$" =0<"
La 6osi.i/n de la 'orte S26rema de J2sti.ia en esta materia no 7a variado 1 al$2nos .omentarios so(re el sentido
de la sent" de 0) de fe(rero del aMo )**0 @0;AE eJ6" 88<:E no tienen f2ndamento" Al$2nos 7an o6inado D2e en esta
senten.ia la 'orte vari/ s2 6osi.i/n ini.ial 1 6ermiti/ la de.lara.i/n de 6ertenen.ia de 2n (ien fis.al" Kran.amente no 7an
ledo s2 teJto" La de.lara.i/n de 6ertenen.ia se 6rod24oE 62esto D2e en el eJ6ediente no a6are.i/ 6r2e(a del dominio del
(ien fis.al o(4eto de la de.lara.i/n 1 a la 6ostre el (ien entr/ en el terreno 6res.ri6tivo 6or esa .ir.2nstan.ia"
m
JAIME AR!EAGA 'ARVAJALE !erecho inmoiliario. Santa Ke de #o$ot%E Edi.iones RosaristasE #i(liote.a J2rdi.a
iYeE 0<<8E 6%$" 0*0"
70
BENES
.aso de ini.iarse 2na a..i/n reivindi.atoria so(re 2n (ien fis.alE D2e sera tanto .omo admitir la 6osesi/n en el
demandadoE la eJ.e6.i/n 6or sis/laE si sale avante no de.lara el dominio en .a(e3a del eJ.e6.ionanteP si se
6resenta re.onven.i/n se viola el art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE 62esto D2e di.7a
instit2.i/n 42rdi.a no es m%s D2e 2na f/rm2la de a..i/nP +" El art.2lo )80: del '/di$o 'ivil 7a sido
dero$ado 6ar.ialmente 6or el art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil .on referen.ia a los (ienes
fis.alesE tanto 6ara im6etrar la a..i/n de de.lara.i/n de 6ertenen.iaE .omo la eJ.e6.i/n 1 la demanda de
re.onven.i/nE a2nD2e no sea m21 t5.ni.o 42rdi.amente 6redi.ar la dero$atoria de normas s2stantivas 6or
normas ad4etivas"
09"8"9 6on emar#ales. Estos (ienes del Estado $aranti3an la 6renda $eneral de s2s a.reedoresE a2nD2e
indire.tamente est5n afe.tos a 2n servi.io 6F(li.o"
El '/di$o de Pro.edimiento 'ivil .rea las si$2ientes eJ.e6.iones @'" de P" '"E art" =;+E n2ms" )E 9 1 +E
modifi.ado 6or el de.r" ));) de 0<;<E art" 0RE nFm" 9+)A a la em(ar$a(ilidad de los (ienes fis.ales? 0
a
A Los
(ienes destinados a 2n servi.io 6F(li.o .2ando este se 6resta dire.tamente 6or 2n de6artamentoE 2na
intenden.iaE 2na .omisaraE 2n distrito es6e.ialE 2n m2ni.i6io o 2n esta(le.imiento 6F(li.oE o 6or medio de
.on.esionarios de estosE solo 6odr% em(ar$arse la ter.era 6arte de los in$resos del servi.io" )
a
A Las dos
ter.eras 6artes de la renta (r2ta an2al de los de6artamentosE intenden.iasE .omisarasE distritos es6e.iales 1
m2ni.i6ios" 9
a
A Las s2mas D2e 6ara la .onstr2..i/n de o(ras 6F(li.as se 7a1an anti.i6ado o de(an anti.i6arse
6or las entidades de dere.7o 6F(li.o a los .ontratistas de ellasE mientras no 72(iere .on.l2ido s2 .onstr2..i/nE
eJ.e6to si se trata de o(li$a.iones en favor de los tra(a4adores de di.7as o(rasE 6or salariosE 6resta.iones e
indemni3a.iones so.iales"
En el art.2lo 0; del de.reto 000 del 08 de enero de 0<<=E se de.lara la inem(ar$a(ilidad de las rentas
in.or6oradas al 6res262esto $eneral de la na.i/n" Esta norma se 7a.e eJtensiva a las dem%s entidades
territoriales de dere.7o 6F(li.o 6or eJ6reso mandato del art.2lo 0*< del estat2to or$%ni.o del 6res262estoE
D2e 6re.e6tFa? >Las entidades territoriales al eJ6edir las normas or$%ni.as del 6res262estoE de(er%n se$2ir las
dis6osi.iones de la le1 or$%ni.a del 6res262estoE ada6t%ndolas a la or$ani3a.i/nE normas .onstit2.ionales 1
.ondi.iones de .ada entidad territorial" Mientras se eJ6iden estas normasE se a6li.ar% la le1 or$%ni.a del
6res262esto en lo D2e f2ere 6ertinente>" Se$Fn estas normasE el art.2lo =;+E in.iso 9R del '/di$o de
Pro.edimiento 'ivil no est% vi$ente" i.7o art.2lo admita .omo em(ar$a(les? >Las dos ter.eras 6artes de la
renta (r2ta de los de6artamentosE las intenden.iasE las .omisarasE los distritos es6e.iales 1 los m2ni.i6ios>
00*
"
//A
Jurisprudencia y !octrina, t" JJvE nFm" )<9E #o$ot%E Le$is Editores S" A"E ma1o de 0<<=E 6%$" 8<<" En este a2to
de 0R de mar3o de 0<<= @0<A de la sala de lo .onten.ioso administrativo del 'onse4o de Estado @eJ6" 00+<<AE se .onfirma
el levantamiento de 2n em(ar$o so(re .2entas .orrientes (an.arias deA m2ni.i6io de Sam625s @S2.reA"
NOCONES GENERALES
71
09"8"+ &mar#ailidad de ienes del &stado como consecuencia de sentencias de condena. En el
'/di$o de Pro.edimiento 'ivilE .a6t2lo se$2ndo del tt2lo NNIE denominado >E4e.2.i/n de las 6roviden.ias
42di.iales>E se en.2entra el art.2lo 99=E modifi.ado 6or el de.reto ));) de 0<;<Eart.2lo 0REnFmero 08;E D2e
en s2 teJto 6re.e6tFa? -&jecucin contra entidades de derecho pElico. La na.i/n no 62ede ser e4e.2tadaE
salvo en el .aso .ontem6lado en el art.2lo 0:: del '/di$o 'onten.ioso Administrativo" '2ando las .ondenas
a D2e se refiere el art.2lo 998
n0
se 7a1an im62esto a 2n de6artamentoE 2na intenden.iaE 2na .omisara>
)
E 2n
distrito es6e.ialE o 2n m2ni.i6ioE la res6e.tiva entidad dis6ondr% de seis meses 6ara el 6a$oE sin D2e entre
tanto 62eda li(rarse e4e.2.i/n .ontra ellaE ni .ontarse el t5rmino esta(le.ido en di.7o art.2lo"
>El t5rmino de seis meses D2e esta(le.e el in.iso anteriorE se .ontar% desde la e4e.2toria de la senten.ia o
de la 6roviden.ia D2e la .om6lementeP 6ero .2ando se 72(iere a6elado de aD2ella o de estaE .omen3ar% a
.orrer desde la e4e.2toria del a2to de o(ede.imiento a lo res2elto 6or el s26erior>"
El art" 998 del '" de P" '" f2e modifi.ado 6or el art" 98 de la le1 :<+ de )**9 1 .ontiene el si$2iente teJto?
-&jecucin. '2ando la senten.ia 7a1a .ondenado al 6a$o de 2na s2ma de dineroE a la entre$a de .osas m2e(les D2e
no 7a1an sido se.2estradas en el mismo 6ro.esoE o al .2m6limiento de 2na o(li$a.i/n de 7a.erE el a.reedor de(er%
soli.itar la e4e.2.i/nE .on (ase en di.7a senten.iaE ante el 42e3 del .ono.imientoE 6ara D2e se adelante el 6ro.eso e4e.2tivo
a .ontin2a.i/n 1 dentro del mismo eJ6ediente en D2e f2e di.tada" -o se reD2iere form2lar demandaE (asta la 6eti.i/n 6ara
D2e se 6rofiera el mandamiento e4e.2tivo de a.2erdo .on lo seMalado en la 6arte resol2tiva de aD2ella 1E de ser el .asoE 6or
las .ostas a6ro(adasE sin D2e sea ne.esarioE 6ara ini.iar la e4e.2.i/nE es6erar a D2e se s2rta el tr%mite anterior"
>El mandamiento se notifi.ar% 6or estadoE si la soli.it2d 6ara D2e se li(re el mismo se form2la dentro de los sesenta
das si$2ientes a la e4e.2toria de la senten.ia o a la notifi.a.i/n del a2to de o(ede.imiento a lo res2elto 6or el s26eriorE
se$Fn f2ere el .aso" e lo .ontrario se notifi.ar% en la forma 6revista en los art.2los 908 a 9)* 1 99*"
>e i$2al forma se 6ro.eder% 6ara soli.itar la e4e.2.i/n 6or las s2mas D2e 7a1an sido liD2idadas 1 a6ro(adas en el
6ro.esoE a favor de la misma 6arte 6or .ondenas en firme anteriores a la senten.ia"
>'2ando la le1 a2tori.e im6oner en la senten.ia .ondena en a(stra.toE 2na ve3 .on.retada estaE 6odr% 6romoverse
s2 e4e.2.i/n en la forma aD2 6revista"
>La e4e.2.i/n 6or .ondenas im62estas en senten.ias de tri(2nales s26eriores en Fni.a o 6rimera instan.ia o de la
'orte S26rema en Fni.a instan.iaE se adelantar% .onforme a las re$las $enerales so(re .om6eten.ia"
>En las e4e.2.iones de D2e trata el 6resente art.2loE solo 6odr%n ale$arse las eJ.e6.iones de 6a$oE .om6ensa.i/nE
.onf2si/nE nova.i/nE remisi/nE 6res.ri6.i/n o transa..i/nE siem6re D2e se (asen en 7e.7os 6osteriores a la res6e.tiva
6roviden.ia 1 la de 65rdida de la .osa de(ida"
>Lo 6revisto en este art.2lo se a6li.ar% 6ara o(tenerE ante el mismo 42e3 de .ono.imientoE el .2m6limiento for3ado
de o(li$a.iones re.ono.idas mediante .on.ilia.i/n o transa..i/n a6ro(adas en 6ro.esos de.larativos finali3ados 6or
al$2na de las dos .ir.2nstan.ias anteriores>"
00)
Las intenden.ias 1 .omisaras f2eron transformadas en de6artamentos 6or el art" 9*< de la 'onst" Pol" de 0<<0"
:) #IE-ES
El art.2lo 0:: del '/di$o 'onten.ioso AdministrativoE referido en la anterior normaE di.e lo si$2iente?
-&%ectividad de la condena contra entidades pElicas. '2ando se .ondene a la na.i/nE a 2na entidad territorial
o des.entrali3ada al 6a$o de devol2.i/n de 2na .antidad lD2ida de dineroE se enviar% inmediatamente .o6ia
de la senten.ia a D2ien sea .om6etente 6ara e4er.er las f2n.iones del ministerio 6F(li.o frente a la entidad
.ondenada"
>El a$ente del ministerio 6F(li.o de(er% tener 2na lista a.t2al de tales senten.iasE 1 diri$irse a los
f2n.ionarios .om6etentes .2ando 6re6aren 6ro1e.tos de 6res262estos (%si.os o los adi.ionalesE 6ara eJi$irles
D2e in.l21an 6artidas D2e 6ermitan .2m6lir en forma .om6leta las .ondenasE todo .onforme a las normas de
la le1 or$%ni.a del 6res262esto"
>El 'on$resoE las asam(leasE los .on.e4osE el .ontralor $eneral de la Re6F(li.aE los .ontralores
de6artamentalesE m2ni.i6ales 1 distritalesE el 'onse4o de Estado 1 los tri(2nales .onten.ioso administrativos 1
las dem%s a2toridades del .aso de(er%n a(stenerse de a6ro(ar o e4e.2tar 6res262estos en los D2e no se 7a1an
in.l2ido 6artidas o a6ro6ia.iones s2fi.ientes 6ara atender el 6a$o de todas las .ondenas D2e 7a1a rela.ionado
el ministerio 6F(li.o"
>Ser% .a2sal de mala .ond2.ta de los f2n.ionarios en.ar$ados de e4e.2tar los 6res262estos 6F(li.osE
6a$ar las a6ro6ia.iones 6ara .2m6limiento de .ondenas m%s lentamente D2e el resto" !ales .ondenasE adem%sE
ser%n e4e.2ta(les ante la 42sti.ia ordinaria die.io.7o @0;A meses des625s de s2 e4e.2toria"
>Las .antidades lD2idas re.ono.idas en tales senten.ias deven$ar%n intereses d2rante los seis @=A meses
si$2ientes a s2 e4e.2toria 1 moratorios des625s de este t5rmino>"
Las anteriores normas D2ieren de.irE en t5rminos llanos 1 sim6lesE D2e las entidades 6F(li.as .ontra las
.2ales se 7a1a 6rod2.ido 2na senten.ia de .ondena solo 62eden ser em(ar$adas 1 e4e.2tadas 2na ve3
.2m6lidos los 6la3os esta(le.idos @0; meses 6ara la na.i/n 1 = meses 6ara los dem%s entesA" En los dem%s
.asos @diferentes a 6roviden.ias 42di.iales de .ondenaA los entes 6F(li.os 62eden ser em(ar$adosE .on
eJ.e6.i/n de las rentas 1 re.2rsos in.or6orados en el 6res262esto $eneral de la na.i/n @'" de P" '"E art" 809E
in." )RAE de las transferen.ias re.i(idas de la na.i/n o los de6artamentos 6or las entidades des.entrali3adas o
.omo 6rod2.to de em6r5stitos internos o eJternos @de.r" 0))0 de 0<;=E art" =+A 1 las 6revistas en el art.2lo
=;+ del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE n2merales )E 9 1 +"
09"8"8 6e ri#en como norma #eneral por la le#islacin comEn. EJ.e6.ionalmente se les a6li.a la
le$isla.i/n fis.al o administrativa"
09"= &nunciacin de al#unos ienes %iscales
Los dineros D2e se en.2entran en las tesorerasE los im62estosE los (ienes D2e re.i(e el Estado en .alidad
de 7erederoE los edifi.ios de ofi.inas 6F(li.as"
NOCONES GENERALES 73
las es.2elasE .2artelesE fin.asE $ran4asE las o6era.iones de .r5ditoE los a6rove.7amientosE los reinte$rosE las
m2ltasE los saldos de vi$en.ias anterioresE los re.2rsos del 6res262estoE los 7idro.ar(2ros @le1 )* de 0<=<A"
Las minas de oroE 6lataE 6latinoE 6lomoE mer.2rioE .ar(/nE 7ierroE .o(reE estaMoE 3in.E et."E son (ienes de 2so
6F(li.o sometidos a la le$isla.i/n de dere.7o 6F(li.oE 1 6or tanto no son (ienes fis.ales"
09": )u* es un ien aldo
,
Es 2n (ien ra3 sit2ado en los se.tores r2ralesE D2e est% Fni.a 1 eJ.l2sivamente en .a(e3a de la na.i/n
.on el eJ.l2sivo fin de ad42di.arlo a 6ersonas nat2ralesE em6resas .om2nitarias 1 .oo6erativas .am6esinas de
a.2erdo .on los lineamientos 1 .ondi.iones fi4ados 6ara .ada re$i/n o m2ni.i6io 6or el Instit2to 'olom(iano
de laReforma A$raria @In.oraA @le1 0=* de 0<<+E art" =8E in.iso finalA" !am(i5n 62ede ad42di.arse a entidades
de dere.7o 6F(li.o .on el fin de .onstr2ir o(ras diri$idas a la instala.i/n o dota.i/n de 2n servi.io 6F(li.o 2
otras a.tividades de.laradas 6or la le1 de 2tilidad 6F(li.a o inter5s so.ial" As mismoE 62eden ser s24etos de
ad42di.a.i/n las f2nda.iones 1 aso.ia.iones sin %nimo de l2.ro destinadas a la 6resta.i/n de 2n servi.io
6F(li.o o .21as f2n.iones 6or a2tori3a.i/n de la le1 sean de (enefi.io .omFn" En am(os .asos de(en
.2m6lirse .on la ad42di.a.i/n los fines 6ro62estosP de lo .ontrarioE el (ien revertir% al 6atrimonio de la na.i/n
@le1 0=* de 0<<+E art" =;A"
e a.2erdo .on el art.2lo == de la le1 0=* de 0<<+E .omo re$la $eneralE la ad42di.a.i/n de (aldos se
efe.t2ar% en 2nidades a$r.olas familiares @UAKAE salvo las eJ.e6.iones D2e 6ara el efe.to esta(le3.a el
Instit2to 'olom(iano de la Reforma A$raria @In.oraA" Las eJtensiones m%Jimas 1 mnimas ad42di.a(les se
7ar%n teniendo en .2enta las .ara.tersti.as $enerales de la 3ona tales .omoE .ondi.iones de eJ6lota.i/n
a$r.olaE sistemas de a$2asE vas de .om2ni.a.i/nE .on.entra.i/n de la 6ro6iedad territorialE 6rod2.tividadE
et." @le1 0=* de 0<<+E art" =:A" Para (enefi.iarse de la ad42di.a.i/n de 2n (ien (aldo de(e demostrarse
6reviamente 2na o.26a.i/n 1 eJ6lota.i/n e.on/mi.a no inferior a las dos ter.eras 6artes de la s26erfi.ie D2e
se 6retendeE 6or 2n 6erodo de 8 aMosE eJ6lota.i/n D2e de nin$2na manera eD2ivale a 2na 6osesi/n en los
t5rminos del '/di$o 'ivil 1 m2.7o menos el de lo$rar el dominio 6or 6res.ri6.i/n @le1 0=* de 0<<+E arts" =8
1 =<A"
Los (ienes (aldos no se 62eden ad42di.ar a 6ersonas nat2rales o 42rdi.as D2e sean 6ro6ietarias o
6oseedorasE a .2alD2ier tt2loE de otros 6redios r2rales en el territorio na.ional @le1 0=* de 0<<+E art" :)A" Si
esa6ersonaE .on eJ.e6.i/n de al$2nas em6resas del se.tor a$ro6e.2arioE tiene 2n 6atrimonio neto s26erior a
mil salarios mnimos le$ales mens2alesE tam6o.o se le 62ede (enefi.iar .on ad42di.a.i/n de (aldos"
009
So(re (ienes (aldosE .onsFltense las senten.ias de la 'orte 'onstit2.ionalE ! &8== de 0<<) @)*AE '&*=* de 0<<9
@)0A 1 '&8<8 de 0<<8 @))A"
:+ #IE-ES
En materia de (aldosE la le1 0=* de 0<<+E en s2 art.2lo 000E dero$/ la le$isla.i/n 6reeJistente so(re la
materiaE es6e.ialmente la le1 098 de 0<=0E la le1 +
a
de 0<:9 salvo los art.2los )R 1 +R 1 la le1 9* de 0<;;"
Los (ienes (aldos no 7an tenido d2eMo 6arti.2lar anteriorE sit2a.i/n D2e los diferen.ia de los (ienes
va.antes @'" '"E art" :*=A D2e se en.2entran a(andonados 6or no tener d2eMo a6arente o .ono.ido"
EJ.e6.ionalmenteE en el .aso de los (aldos 6or reversi/nE 62ede afirmarse D2e el ad42di.atario t2vo 2n
dominio 6arti.2lar anteriorE el .2al se resolvi/ 6or .a2sas 6reviamente definidas en la le1" Si el ad42di.atario
de 2n (ien (aldo no .2m6le .on al$2nos reD2isitos le$alesE .omo la eJ6lota.i/n e.on/mi.aE la .orre.ta
.onserva.i/n de los re.2rsos nat2rales renova(lesE o la ad42di.a.i/n es de.larada n2laE el (ien v2elve al
6atrimonio de la na.i/n 1 re.26era s2 .alidad de (aldoE .aso en el .2al 62ede afirmarse D2e el (ien t2vo 2n
6ro6ietario 6arti.2lar anterior @le1 0=* de 0<<+E art" =8E in." +RA"
-2estra 'orte S26rema de J2sti.ia 7a sostenido en forma reiterada D2e los (ienes (aldos se adD2ieren
6or el modo ori$inario de la o.26a.i/nE 1 la resol2.i/n D2e di.ta el Estado 6ara ad42di.ar el (ien al .olono
D2e lo 7a eJ6lotado e.on/mi.amente es a6enas 2n a.to de.larativo de 2n dere.7o real de dominio
6reeJistente" Ga di.7o la 'orte? >Q2ien in.or6ora s2 tra(a4o a los (aldos de la na.i/n 1 los me4ora .on
edifi.a.ionesE 6lanta.iones o sementeras D2e a.re.ientan la riD2e3a 6F(li.aE adD2iere de inmediato el dominio
del s2eloE no 6or transferen.ia al$2naE sino 6or el modo ori$inario de la o.26a.i/n .on D2e el ordenamiento
6rote$e 1 res6alda al 6oseedor e.on/mi.o de tierras sin otro d2eMo D2e el Estado" La ad42di.a.i/n 6osterior
en.aminada a solemni3ar la tit2laridad 7a de (asarse en la 6r2e(a D2e dem2estre 6lenamente 7a(erse
.2m6lido en las .ondi.iones le$ales el modo adD2isitivo 6or o.26a.i/n>
00+
"
Sin em(ar$oE el 'onse4o de Estado dis.re6a de los 6ron2n.iamientos de la 'orte en materia de
ad42di.a.i/n de (aldos" En nin$Fn momentoE afirma este or$anismo 42di.ialE la eJ6lota.i/n e.on/mi.aE o el
6rove.7o de las tierras (aldas sirven de modo 6ara adD2irir el dominio" >Este solo se 62ede o(tener 6or
eJ6resa ad42di.a.i/n D2e de tales f2ndos 7a$a el EstadoE 62es de lo .ontrario .ontinFan siendo de s2
6atrimonio>
008
"
El 'onse4o de EstadoE en t5rminos llanos 1 sim6lesE sostiene D2e la sola eJ6lota.i/n e.on/mi.aE .omo
la eJi$e la le1 )** de 0<9=E es a6enas 2na 6res2n.i/n de dominio D2eE 6ara transformarse en 2n verdadero
dere.7o real de 6ro6iedadE reD2iere la ad42di.a.i/n del Estado"
Esta tesis del 'onse4o de Estado .oin.ide .on el 6ensamiento del tratadista AR!URO VALE-'IA ZEAE
D2ien 7a sostenido reiteradamente D2e las resol2.iones
00+
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 8 42nio 0<:; @)9AE 62(li.ada en >G" J">E t" .vmE nFm" )):9"
008
Sent" < di.iem(re 0<;9 @)+AE .onse4ero 6onente? Jos5 Ale4andro #onivento K"
-O'IO-ES GE-ERALES :8
administrativas de ad42di.a.i/n de (aldos son verdaderos modos ori$inarios de adD2irir el dominioE 1a D2e
mediante ellos se e4er.e la 6ro6iedad 6rivada 6or 6rimera ve3
00=
"
La dis.2si/n anterior tiene s2 62nto final .on el teJto a6ro(ado en el art.2lo =8 de la le1 0=* de 0<<+E
D2e en s2 in.iso 0R 6re.e6tFa? >La 6ro6iedad de los terrenos (aldos ad42di.a(lesE solo 62ede adD2irirse
mediante tt2lo traslati.io de dominio otor$ado 6or el Estado a trav5s del Instit2to 'olom(iano de la Reforma
A$rariaE o 6or las entidades 6F(li.as en las D2e dele$2e esta fa.2ltad>" Sin esa ad42di.a.i/n el o.26ante solo
tiene 2na mera eJ6e.tativaE .omo lo afirma 6erentoriamente el in.iso )R del art.2lo =8 de la misma le1" Este
mismo 6rin.i6io lo ratifi.a el art.2lo 0*0 de la men.ionada le1E as? >!odas las ad42di.a.iones o ventas de
tierras D2e 7a$a el Instit2to se efe.t2ar%n mediante resol2.i/n administrativaE la D2e 2na ve3 ins.rita en la
ofi.ina de re$istro de instr2mentos 6F(li.os del .r.2lo res6e.tivo .onstit2ir% tt2lo s2fi.iente de dominio 1
6r2e(a de la 6ro6iedad>" Este mandato le$al .onstit21e 2n $ran avan.e 1 rea..iona .ontra el .on.e6to de las
6ro6iedades ipso iure o de 6leno dere.7o D2e atentan .ontra el 6rin.i6io de la 62(li.idad de los dere.7os
reales 1a D2e el s24eto 6asivo 2niversal de(e .ono.er .on rela.i/n a los (ienes inm2e(les las m2ta.iones o
.am(ios D2e se 6resenten en ellos"
-o o(stante afirmar en el 6%rrafo anterior D2e la 6ol5mi.a .a2sada so(re la adD2isi.i/n de (aldos tiene
.omo >le1 de 62nto final>E 6ara a.2Mar 2n t5rmino de modaE el art.2lo =8 de la le1 0=* de 0<<+E las d2das no
se 7an (orrado del todoE tal .omo lo eJ6resan res6etados do.trinantes
00:
" En efe.toE la 6osi(ilidad de la
adD2isi.i/n 6or 6res.ri6.i/n de este ti6o de (ienes del Estado .on la le1 .omo tt2lo ante.edenteE se des.arta
de 6lanoE entre otros fa.tores 6orD2e el .olono re.ono.e desde 2n 6rin.i6io el dominio eminente del Estado
so(re el (ien (aldoE 6osi.i/n adversa al %nim2s 6ro6io de la instit2.i/n 6osesoria" Si se admite .omo nimus
el sim6le o(rar de seMor 1 d2eMoE la le1 de todas maneras se lo des.arta de 6lanoE al afirmar D2e el .olono solo
tiene 2na mera eJ6e.tativa" BEJ6e.tativa 6osesoriaC P2ede serloE 6ero sin 2n efe.to 6res.ri6tivo" Al$o distinto
s2.ede en la 6res.ri6.i/n a$rariaE D2e eJi$e 2n %nim2s es6e.iali3ado? .on.ien.ia 1 vol2ntad de estar
6ose1endo 2n (ien (aldo sin serlo" Al des.artarse i$2almente la adD2isi.i/n 6or o.26a.i/nE el 6ro.eso
adD2isitivo adD2iere 2n mati3 diferente D2e lleva ne.esariamente a .onsiderar .omo tt2lo ante.edente la
resol2.i/n administrativa eJ6edida 6or el In.oraE D2e a la 6ostre no es m%s D2e 2na dona.i/n .ondi.ionada
del Estado al .olono 1 .21o modo a trav5s de la ins.ri6.i/n re$istral es la tradi.i/n"
00=
AR!URO VALE-'IA ZEAE erecho civil, /.00E >ere.7os reales>E 8
a
ed"E #o$ot%E Edit"!emisE 0<:=E6%$"+0:"
00:
RALL GUM#ER!O O'GOA 'ARVAJALE 3ienes, )
a
ed" MedellnE Li(rera J2rdi.a S%n.7e3 R"Ltda"E 0<<8E 6%$" :0"
+" L" G" VELSQUEZ
:= #IE-ES
09":"0 No e7isten ienes aldos en los sectores uranos. Para sa(er si 2n (ien es 2r(ano o r2ralE el
de.reto 8< de 0<9;E art.2lo 9*E esta(le.i/ el si$2iente .riterio? si el (ien se en.2entra sit2ado >dentro del
nF.leo 2r(ano o 7asta 0** metros de s2s Fltimas edifi.a.ionesE es 2r(ano" Si est% f2era de esa %rea el (ien es
r2ral>" Los romanos tenan 2n .riterio diferenteE se$Fn el 6redio est2viera .onstr2ido o no? si esta(a
.onstr2ido era 2r(anoP 1 r2ral en .aso .ontrario"
Esta defini.i/n se 2tili3a en n2estro '/di$o 'ivil en la venta 6or .a(idaE .onsa$rada en el art.2lo 0;;:E
a6li.a(le Fni.amente a 6redios r2ralesE es de.irE los destinados a .2ltivos o eJtra..i/n de fr2tos nat2rales" Si
el 6redio est% destinado a ser 7a(itado o edifi.ado no o6era di.7a .lase de venta>
;
"
La .on.e6.i/n anterior de diferen.iar las %reas 2r(ana 1 r2ral se 7a venido s2stit21endo 6or el moderno
.on.e6to de umrales del desarrollo, D2e im6li.a definir los lmites de 2n %rea determinada 6or las
6ro1e..iones 1 reali3a.iones D2e 62edan em6renderse en .omFn sin atender se6ara.iones fsi.as o materiales"
Las %reas metro6olitanasE al e4e.2tar 1 .rear 6lanes de desarrollo 6ara la 6resta.i/n de los servi.ios 6F(li.os
en los m2ni.i6ios de s2 .om6eten.iaE .onstit21en fi$2ras 42rdi.as D2e rom6en la antit5.ni.a .on.e6.i/n de
se6arar lo 2r(ano de lo r2ral 6or el %rea 2r(ani3adaE tal .omo lo 6re.e6tFan normas .omo el de.reto 09*= de
0<;* 1 la le1 0) de 0<;)>
<
"
Se$Fn el art.2lo 90 de la le1 9;; de 0<<:E se entiende 6or s2elo 2r(ano >Las %reas del territorio distrital
o m2ni.i6al destinadas a 2sos 2r(anos 6or el 6lan de ordenamientoE D2e .2enten .on infraestr2.t2ra vial 1
redes 6rimarias de ener$aE a.2ed2.to 1 al.antarilladoE 6osi(ilit%ndose s2 2r(ani3a.i/n 1 edifi.a.i/nE se$Fn
sea el .aso" Podr%n 6ertene.er a esta .ate$ora aD2ellas 3onas .on 6ro.esos de 2r(ani3a.i/n in.om6letosE
.om6rendidos en %reas .onsolidadas .on edifi.a.i/nE D2e se definan .omo %reas de me4oramiento inte$ral en
los 6lanes de ordenamiento territorial" Las %reas D2e .onforman el s2elo 2r(ano ser%n delimitadas 6or6er&
metros 1 6odr%n in.l2ir los .entros 6o(lados de los .orre$imientos" En nin$Fn .aso el 6ermetro 2r(ano 6odr%
ser ma1or D2e el denominado 6ermetro de servi.ios 6F(li.os o sanitario>"
La misma le1 9;; de 0<<: define tam(i5n los .on.e6tos de s2elo r2ralE de eJ6ansi/n 2r(ana 1 s2elo
s2(2r(ano" El art.2lo 99 define el s2elo r2ral as?
>'onstit21en esta .ate$ora los terrenos no a6tos 6ara el 2so 2r(anoE 6or ra3ones de o6ort2nidadE o 6or s2
destina.i/n a 2sos a$r.olasE $anaderosE forestalesE de eJ6lota.i/n de re.2rsos nat2rales 1 a.tividades
an%lo$as>" El art.2lo 9) define el s2elo de eJ6ansi/n 2r(ana .omo? >La 6or.i/n de territorio m2ni.i6al
destinada a la eJ6ansi/n 2r(anaE D2e se 7a(ilitar% 6ara el 2so 2r(ano d2rante la vi$en.ia del 6lan de
ordenamientoE se$Fn lo determinen los 6ro$ramas de e4e.2.i/n"
00;
'XSAR GIMEZ ES!RAAE !e los principales contratos civiles, 5G ed., #o$ot%E 0<;:E 6%$" :9"
00<
<lan de Hrdenamiento "erritorial de la Iona Norte, Jrea Metropolitana del Kalle del Aurr, MedellnE L" Vie.o
e Gi4os Ltda"E /F=9, 6%$s" /F y ss.
NOCONES GENERALES 77
>La determina.i/n de este s2elo se a42star% a las 6revisiones de .re.imiento de la .i2dad 1 a la 6osi(ilidad de
dota.i/n .on infraestr2.t2ra 6ara el sistema vialE de trans6orteE de servi.ios 6F(li.os domi.iliariosE %reas
li(resE 1 6arD2es 1 eD2i6amiento .ole.tivo de inter5s 6F(li.o o so.ial"
>entro de la .ate$ora de s2elo de eJ6ansi/n 6odr%n in.l2irse %reas de desarrollo .on.ertadoE a trav5s
de 6ro.esos D2e definan la .onvenien.ia 1 las .ondi.iones 6ara s2 desarrollo mediante s2
ade.2a.i/n 1 7a(ilita.i/n 2r(ansti.a a .ar$o de s2s 6ro6ietariosE 6ero .21o desarrollo estar%
.ondi.ionado a la ade.2a.i/n 6revia de las %reas 6ro$ramadas>"
'omo s2elo s2(2r(anoE el art.2lo 9+ 6re.e6tFa? >'onstit21en esta .ate$ora las %reas
2(i.adas dentro del s2elo r2ralE en las D2e se me3.lan los 2sos del s2elo 1 las formas de vida del
.am6o 1 de la .i2dadE diferentes a las .lasifi.adas .omo %reas de eJ6ansi/n 2r(anaE D2e 62eden ser
o(4eto de desarrollo .on restri..iones de 2soE de intensidad 1 de densidadE $aranti3ando el
a2toa(aste.imiento en servi.ios 6F(li.os domi.iliariosE de .onformidad .on lo esta(le.ido en la le1
<< de 0<<9 1 en la le1 0+) de 0<<+" Podr%n formar 6arte de esta .ate$ora los s2elos
.orres6ondientes a los .orredores 2r(anos interre$ionales"
>Los m2ni.i6ios 1 distritos de(er%n esta(le.er las re$2la.iones .om6lementarias tendientes a
im6edir el desarrollo de a.tividades 1 2sos 2r(anos en estas %reasE sin D2e 6reviamente se s2rta el
6ro.eso de in.or6ora.i/n al s2elo 2r(anoE 6ara lo .2al de(er%n .ontar .on la infraestr2.t2ra de
es6a.io 6F(li.oE de infraestr2.t2ra vial 1 redes de ener$aE a.2ed2.to 1 al.antarillado reD2erida
6ara este ti6o de s2elo>"
Las defini.iones de %rea 2r(ana 1 r2ral .onsi$nadas en la le1 9;; de 0<<: se .onsi$nan tam(i5n en los
denominados 6lanes de ordenamiento territorialE D2e .om6ete di.tar a los m2ni.i6iosE se$Fn el n2meral : del
art.2lo 909 de la 'onstit2.i/n Polti.a" Unas defini.iones a.e6ta(les de %rea r2ral 1 2r(ana se 6lasman en el
Plan de Ordenamiento !erritorial de MedellnE as? se entiende .omo s2elo 2r(ano >las %reas destinadas a 2sos
2r(anos D2e dis6on$an de infraestr2.t2ra vial 1 redes 6rimarias de a.2ed2.toE ener$a 1 al.antarilladoE 1 sea
6osi(le 2r(ani3arlas o .onstr2irlos> @a.2erdo m2ni.i6al =) de 0<<<E art" ;*AP el %rea r2ral est% inte$rada 6or
>terrenos no a6tos 6ara el 2so 2r(anoE 6or s2 destina.i/n I a 2sos a$r.olasE $anaderosE forestalesE de
eJ6lota.i/n de re.2rsos nat2rales 1 P a.tividades an%lo$asE as .omo 2sos re.reativos"""> @a." =) de 0<<<E
art" ;=A"
$ey "ocaima. EJ62estos de manera $en5ri.a los .on.e6tos de %rea r2ral 1 2r(anaE es 6arti.2larmente
interesante anali3ar si eJisten o no (ienes (aldos en las %reas 2r(anasE 1 6ara el efe.to 6or la reiterada
referen.ia D2e de ella se 7a.eE es ne.esario eJ6oner los .riterios ado6tados 6or la denominada Le1 !o.aima o
le1 09: de 0<8< 1 s2s de.retos re$lamentarios nFmeros 0<+9 de 0<=* 1 9909 de 0<=8" Mediante esta le1E 1
ante el in2sitado a2$e .onstr2.tivo en terrenos (aldosE la na.i/n .edi/ a este m2ni.i6io 1 a todos los
m2ni.i6ios del 6as los terrenos (aldos eJistentes en s2s %reas 2r(anas .on el Fni.o fin de transferrselos a
:; #IE-ES
tt2lo de .om6raventa a los 6arti.2lares D2e 72(ieren reali3ado o reali3aren en el f2t2ro me4oras so(re ellos"
El art.2lo +R de la le1 09: de 0<8< 6re.e6tFa lo si$2iente? >entro del t5rmino de dos aMosE .ontados a 6artir
de la vi$en.ia de esta le1E los 6ro6ietarios de me4oras 6odr%n 6ro6oner al m2ni.i6io de !o.aima la .om6ra de
los res6e.tivos solaresE 1 este 6ro.eder% a vend5rselos .on 6referen.ia a .2alD2ier otro 6ro6onenteE 1 a
eJ6edirles la .orres6ondiente tit2la.i/nE .2m6liendo los reD2isitos D2e a .ontin2a.i/n se eJ6resan? aA En .ada
.aso se 6ro.eder% a 7a.er el avalFo del res6e.tivo solar 6or 6eritos desi$nados as? 2no 6or el m2ni.i6ioE otro
6or el 6ro6onente 1 2n ter.ero nom(rado 6or los dos anterioresP (A El 6re.io de venta ser% el eD2ivalente al
0*T del avalFo a D2e se refiere el in.iso anteriorE 1 .A El m2ni.i6io destinar% los fondos D2e le 6rod24eren los
.ontratos de .om6raventa de los solaresE a la .onstr2..i/n del a.2ed2.to de !o.aima"
-<ar#ra%o.LEn .aso de solares no o.26ados o en el 6ro6ietario de me4oras D2e no 6ro62sieran la
.om6raventa res6e.tiva dentro del t5rmino seMalado en este art.2loE el 6re.io se fi4ar% li(remente 6or el
m2ni.i6io>"
El art.2lo :R de la misma le1 09: de 0<8< 6re.e6tFa? >'5dense a los res6e.tivos m2ni.i6ios los
terrenos 2r(anosE de .2alD2ier 6o(la.i/n del 6as D2e se en.2entren en id5nti.a sit2a.i/n 42rdi.a a los de
!o.aima 1 6ara s2 adD2isi.i/n 6or los 6arti.2lares se les a6li.ar% el mismo tratamiento de la 6resente le1>"
'omo se o(serva de los teJtos normativos eJ62estosE si el me4orista 7i3o la soli.it2d de venta dentro del
t5rmino de los dos aMos .ontados a 6artir de la vi$en.ia de la le1E di.7o ne$o.io 42rdi.o de(i/ reali3arse
dentro de los .%nones esta(le.idos en los ordinales aE ( 1 . del art.2lo +RE 1a eJ62estos" En .am(ioE si el solar
esta(a li(re de me4oras o el me4orista no 7i3o la soli.it2d en di.7o t5rminoE el 6re.io se fi4a li(remente 6or el
m2ni.i6ioE se$Fn lo ordena el 6ar%$rafo"
La inD2iet2d D2e s2r$e a 6rimera vista es la de sa(er si di.7os (ienes .onservan s2 .alidad de (aldos al
in.or6orarse al 6atrimonio m2ni.i6al 1 7a.er6ar&te de 2n territorio 2r(ano sometido a 2n 6ro.eso de
2r(ani3a.i/n" Un 6ro(lema .om6le4o se 6resenta en esta materia 1 es el del f2n.ionamiento de la teora del
tt2lo 1 el modo en la .esi/n 6or 6arte de la na.i/n a otros entes 6F(li.os terri torialesE .omo los m2ni.i6ios
6or e4em6lo" En al$2nos .asos la .esi/n se reali3a en forma indeterminada sin individ2ali3ar e identifi.ar los
(ienes .edidos al ente 6F(li.oE .omo es el .aso de la Le1 !o.aimaE al 6re.e6t2ar? >'5dense a los res6e.tivos
m2ni.i6ios los terrenos 2r(anos de .2alD2ier6o(la.i/n del 6as D2e se en.2entren en id5nti.a sit2a.i/n
42rdi.a a los de !o.aima> @le1 09: de 0<8<E art" :RA"
En otrosE .omo o.2rri/ .on la .esi/n de (ienes (aldos a la Isla de Mom6/s mediante la le1 =) de 0;:<E
los (ienes (aldos .edidos se sin$2lari3aron 1 determinaron es6e.fi.amenteE de tal forma D2e la le1
dire.tamente 1 sin dis.2sionesE le sirvi/ de tt2lo 1 modo de adD2isi.i/n a la denominada en esa 56o.a Isla
NOCONES GENERALES 79
de Mom6/s" Los (ienes .edidos de4aron de ser (aldos 1 se in.or6oraron al 6atrimonio de ente 6F(li.o en s2
.alidad de (ienes fis.ales" Si el as2nto es .laro en este Fltimo .asoE no lo es i$2almente frente al .aso de la
Le1 !o.aima al esta(le.erse la .esi/n en forma $en5ri.a" Si se admite D2e di.7a .esi/n no o6era 6or falta de
individ2ali3a.i/n de los (ienes (aldosE la le1 no tendra ra3/n de serE 1a D2e di.7os (ienes no 7an salido del
6atrimonio de la na.i/nE 1 solo en el evento de s2 individ2ali3a.i/n 6or el res6e.tivo m2ni.i6io 1 s2 6osterior
.om6raventa al 6arti.2lar me4oristaE adD2irir%n identidad 6lena" A7oraE si lo .edido es el dominio eminente
D2e la na.i/n tiene so(re este ti6o de (ienesE no se entendera D2e los m2ni.i6ios los 62dieran transferir .omo
inte$rantes de s2 6atrimonio a trav5s de 2na venta
0)*
E fi$2ra al5r$i.a al .on.e6to tradi.ional de (ien (aldo
@'/di$o Kis.al -a.ionalE art" =*A" Si se admitieran estas inter6reta.ionesE 6odra .on.l2irse en 6rimera
instan.ia D2e eJisten (ienes (aldos de 6ro6iedad de la na.i/n en territorios 2r(anos" Pero ello no es as" La
.esi/n definida en la Le1 !o.aima es 2na .esi/n de dere.7o 6F(li.o D2e tiene entornos diferentes de la .esi/n
del ordenamiento 42rdi.o 6rivado" En am(os .asosE individ2ali3ado o no el (ien .edidoE la le1 sirve de tt2lo
1 modo de adD2isi.i/n al m2ni.i6io res6e.tivo 1 62ede este ente 6F(li.o soli.itar la inmatri.2la.i/n .on la
o(via finalidad de ena4enarlo a tt2lo de venta al me4orista" La .esi/n de la le1 09: de 0<8< in.or6or/ en el
6atrimonio de los m2ni.i6ios los (aldos eJistentes 7asta ese momento en s2s %reas 2r(anasE 1 6or el 7e.7o de
la in.or6ora.i/n de4aron de ser (aldos 6ara transformarse en (ienes fis.ales .om2nesE a los .2ales no les es
a4eno el 6ro.edimiento de venta a2nD2e eJ.l21a la s2(asta 6F(li.a" Si no se o(servara esta inter6reta.i/nE la
.esi/n sera ino.2a 1 sin efe.to 6r%.ti.o" Sera tanto .omo afirmar D2e la na.i/n .ede 1 .onserva al mismo
tiem6o" Es 6or esta ra3/n D2e en las %reas 2r(anas no eJisten (ienes (aldosE 62esto D2e los .edidos 6or la
na.i/n mediante la le1 09: de 0<8< 7an 6erdido s2 .alidad de tales 6ara transformarse en (ienes fis.ales
m2ni.i6ales eJ.l2idos de s2 ad42di.a.i/n a trav5s de la s2(asta 6F(li.a
0)0
"
Otro ar$2mento D2e 62ede s2stentar esta tesis es el de la finalidad del territorio 2r(ano D2e eJ.l21e dentro del
6ro.eso nat2ral de 2r(ani3a.i/n de la le1
0)*
Las tierras (aldasE .omo se eJ62so .on anterioridad en esta misma o(raE se ad42di.an en 'olom(ia .on (ase en
la Unidad A$r.ola Kamiliar @UAKAE .21a %rea ad42di.a(le .orres6onde ado6tar al In.ora de a.2erdo .on determinadas
3onas $eo$r%fi.as de .ara.tersti.as afines" Este instit2to 62ede definir D2e 6ara 2na 3ona a$r.ola determinadaE el %rea
ad42di.a(le solo 62ede ser m%Jimo de )* 7e.t%reasE 6or e4em6lo" Si el .olono reD2iere 2n %rea s26eriorE el valor en eJ.eso
se le .o(ra 6or el instit2to" En tal .asoE so(re este eJ.eso no eJiste 2na venta 1 el .olono adD2iere 6or ad42di.a.i/n"
0)0
El !ri(2nal S26erior de San GilE en senten.ia .on radi.ado 808 de mar3o de 0<<< @)8AE a.o$e esta tesis al afirmar
D2e los (ienes .edidos a los m2ni.i6ios 6or efe.to de la Le1 !o.aima son (ienes fis.ales 1 no 62eden ser o(4eto de
6osesi/n 1 6osterior de.lara.i/n de 6ertenen.ia" A6artes de esta senten.ia se 62(li.an en la revista Jmito Jurdico, aMo nE
nFm" +*E 9* de a$osto al 0) de se6tiem(reE 6%$" 08"
80 BENES
0=* de 0<<+E D2e introd2.e a tales (ienes en el in.iso 8R del art.2lo =8 2n fin estri.tamente a$ro6e.2arioE
f2n.i/n D2e se .ontra6one a las finalidades .readas 6ara el territorio 2r(ano 6or los res6e.tivos estat2tos de
2sos del s2elo" En efe.toE los (ienes inm2e(les 2r(anos tienen 2na destina.i/n 2r(ansti.a 6ara 2so
residen.ialE ind2strialE .omer.ialE 2so so.ial o(li$ado 1 de servi.ios o de reserva e.ol/$i.a" -o se entendera
D2e ante la f2n.i/n a$ro6e.2aria esta(le.ida 6ara el (ien (aldo eJistieran este ti6o de (ienes .on 2na
destina.i/n diferente diri$ida a 2n 6ro.eso de 2r(ani3a.i/n"
La le1 9;; de 0<<: si$2e .alifi.ando .omo (aldos este ti6o de (ienes" Afirma el art.2lo 0)9 de esta
dis6osi.i/n lo si$2iente? >e .onformidad .on lo dis62esto en la le1 09: de 0<8<E todos los terrenos (aldos
D2e se en.2entren en s2elo 2r(anoE en los t5rminos de la 6resente le1E de los m2ni.i6ios 1 distritos 1 D2e no
.onstit21an reserva am(ientalE 6ertene.er%n a di.7as entidades territoriales>"
09":") No se adjudican a#uas en ienes aldos. e a.2erdo .on el art.2lo ;+ del de.reto );00 de
0<:+ @'/di$o de Re.2rsos -at2ralesAE en la ad42di.a.i/n de 2n (aldo no se .om6renden las a$2as dom5sti.as
eJistentes en 5l" As en este ti6o de (ienesE es a4eno el .on.e6to de a$2a dom5sti.a"
09":"9 3ienes aldos en re#iones limtro%es. Los terrenos (aldos sit2ados en las .ostas na.ionales 1 en
las re$iones limtrofes Fni.amente 6odr%n ad42di.arse a .olom(ianos de na.imientoE 1 2na ve3 adD2iridos no
62eden tras6asarse a eJtran4eros @de.r" 0+08 de 0<+*E art" 8RA"
09":"+ Hcupacin indeida de terrenos aldos. Si 2n terreno (aldo es o.26ado inde(idamenteE (ien
sea 6orD2e es inad42di.a(le o 6orD2e se o.26a en eJ.eso al lmite le$al ad42di.a(le @de.r" 0)=8 de 0<::E art"
)RAE el Instit2to 'olom(iano de la Reforma A$raria @In.oraA 62ede ordenar s2 restit2.i/nE 6revia .ita.i/n del
as6irante o de D2ien se 6retenda d2eMo o en la forma 6revista en el art.2lo 90; del '/di$o de Pro.edimiento
'ivil @modifi.ado 6or el art" 9* de la le1 :<+ de )**9A" El 6ro.edimiento D2e 7a1 D2e reali3ar .on el o.26ante
lo reserva el art.2lo :+ de la le1 0=* de 0<<+ a s2s normas re$lamentarias"
09":"8 3aldos trans%ormados en propiedad colectiva. es625s de la eJ6edi.i/n de la le1 :* de 0<<9E
determinados territorios (aldos eJistentes en el territorio na.ional adD2irieron 2n .onteJto de 6ro6iedad
.ole.tiva en favor de las .om2nidades ne$ras" La .onverti(ilidad la reali3a el Instit2to 'olom(iano de la
Reforma A$raria so(re s2elos 1 (osD2es denominados 6or la le1 >tierra de las .om2nidades ne$ras>" Las
tierras as ad42di.adas son im6res.ri6ti(lesE inem(ar$a(les 1 6ar.ialmente inena4ena(les" i.7a ad42di.a.i/nE
.onforme al art.2lo =R de la le1 :* de 0<<9 no 62ede .om6render los si$2ientes (ienes? aA El dominio so(re
los (ienes de 2so 6F(li.oP (A Las %reas 2r(anas de los m2ni.i6iosP .A Los re.2rsos nat2rales renova(les 1 no
renova(lesP dA Las tierras de res$2ardos ind$enas le$almente .onstit2idosP eA El s2(s2elo 1 los 6redios
r2rales en los
-O'IO-ES GE-ERALES ;0
.2ales se a.redite 6ro6iedad 6arti.2lar .onforme dis6one la le1 )** de 0<9=P fA Las %reas reservadas 6ara la
se$2ridad 1 defensa na.ionalE 1 $A Las %reas del sistema de 6arD2es na.ionales"
09":"= <roteccin de terceros en la adjudicacin de aldos. En los (ienes (aldos eJisteE 6or 6arte del
.olono adD2irenteE 2n tt2lo ori$inarioE 62esto D2e la 6ro6iedad ostentada 6or la na.i/n 7asta la ad42di.a.i/n
es de dominio eminente" P2ede o.2rrirE sin em(ar$oE D2e se ad42diD2e 6or el Estado 2n (ien en la .reen.ia de
ser (aldo 1 a la 6ostre res2lte 2na tit2laridad 6rivada anterior" Lale$isla.i/n na.ional 7a sido reiterativa en
6rote$er a estos ter.eros .on el ar$2mento f2ndamental de D2e la 6ro6iedad 6rivada adD2irida se$Fn la le1 no
62ede ser des.ono.ida ni v2lnerada 6or 7e.7os o a.tos 6osteriores @'onst" Pol"E art" 8;A" La na.i/n en s2s
ad42di.a.iones no $aranti3a el saneamiento de los inm2e(les (aldosE 1 al$Fn 6ro(lema a.er.a de tit2la.iones
anteriores en favor de 6arti.2lares solo ataMe a los 6ro6ietarios a.t2ales 1 s2s .a2sa7a(ientes @le1 00* de
0<0)AE de nin$2na manera a la na.i/n" -o o(stante lo anteriorE en determinadas ad42di.a.iones de (aldosE la
le1 <: de 0<+= .re/ 2na 6res2n.i/n de dere.7o en favor de los ad42di.atarios en los si$2ientes t5rminos?
>PresFmese de dere.7o D2e todo terreno ad42di.ado 6or el Estado 7a sido (aldoE .2ando la resol2.i/n de
ad42di.a.i/n 7a1a tenido .omo (ase 2na eJ6lota.i/n .on .2ltivos o esta(le.imiento de $anadosE 6or 2n
6erodo no menor de .in.o aMos .on anterioridad a la fe.7a de la ad42di.a.i/n>" >La 6res2n.i/n de dere.7o
D2e aD2 se .onsa$raE no s2rtir% efe.tos .ontra ter.eros sino des625s de 2n aMoE a 6artir de la fe.7a de la
ins.ri6.i/n de la 6roviden.ia de ad42di.a.i/n en la ofi.ina de re$istro .om6etente""">" En esta 6roviden.ia se
6one eJ6resamente en la 6arte motiva 1 resol2tiva D2e al (ien ad42di.ado lo am6ara la 6res2n.i/n" 'omo la
6res2n.i/n de dere.7o no admite 6r2e(a en .ontrarioE .ontado el aMo si$2iente desde la ins.ri6.i/n de la
resol2.i/n de ad42di.a.i/nE el ad42di.atario adD2iere 2n dere.7o firme e irresol2(le frente a ter.erosE siem6reE
.laro est%E D2e 7a1a o(rado de (2ena fe
0))
"
09"; Htra clasi%icacin de los ienes privados y pElicos
es625s de la eJ6edi.i/n de la le1 <
a
de 0<;< @Le1 de Reforma Ur(anaA 1 de la 'onstit2.i/n de 0<<0E al
.rearse la no.i/n de (ien del es6a.io 6F(li.oE esta .lasifi.a.i/n tradi.ional 7a mere.ido 6re.isiones
.on.e6t2ales"
En efe.toE los (ienes 6rivados D2e tienen .omo tit2lar a 2n 6arti.2lar 62eden ser? aA Privados
6ro6iamente talesE esto esE los de 6ro6iedad 6arti.2larE en los D2e en s2 re$2la.i/n 1 f2n.ionamiento im6era el
inter5s de s2 d2eMo o 6ro6ietario de a.2erdo .on la le1E 1 (A Privados del es6a.io 6F(li.oE D2e son los
elementos arD2ite.t/ni.os 1 nat2rales de 2n (ien de 6ro6iedad 6arti.2larE destina&
0))
So(re este temaE v5ase 'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0= di.iem(re 0<<: @)=AE eJ6" +;9:E tam(i5n 62(li.ada en
Jurisprudencia y !octrina, t" JJvnE nFm" 908E mar3o de 0<<;E 6%$" )88"
;) #IE-ES
dos 6or s2 nat2rale3aE 2so o afe.ta.i/n a la satisfa..i/n de ne.esidades 2r(anas .ole.tivas @le1 <
a
de
0<;<Eart"8RA" La fa.7ada de 2n edifi.io de dominio 6rivadoE el 6/rti.oE la .2(iertaE el .erramientoE s2 terra3a 1
ante4ardn son e4em6los de (ienes del es6a.io 6F(li.o 6rivado" El Estado est% 6arti.2larmente interesado en s2
re$2la.i/n 1 f2n.ionamiento" Estos (ienes no 62eden ser alterados ni modifi.ados 2nilateralmente 6or s2
d2eMoE 1a D2e en ellos eJiste 2n mar.ado inter5s de la .ole.tividad
0)9
"
Los (ienes del Estado se .lasifi.an as? aA (ienes de 2so 6F(li.o 1 (A (ienes fis.ales" Estos Fltimos
62eden ser? (ienes fis.ales 6ro6iamente talesE (ienes fis.ales ad42di.a(les 1 (ienes fis.ales del es6a.io
6F(li.o" Los (ienes de 2so 6F(li.oE o tam(i5n denominados (ienes del es6a.io 6F(li.o 6or nat2rale3aE son
0)9
El dimensionamiento de esta .lasifi.a.i/n de los (ienes en 'olom(ia lo sent/ 6or 6rimera ve3 la Le1 de Reforma
Ur(ana @le1 <
a
de 0<;<A" S2r$e enton.es .omo .on.e6to 62ramente 2r(ansti.o" Es eD2ivo.ado sostener D2e di.7a no.i/n
se ori$in/ en el '/di$o 'ivilE tal .omo lo da a entender la 'orte 'onstit2.ional en diversos fallos" Este ordenamiento
6rivado define el .on.e6to de (ien de 2so 6F(li.oE D2e es 2na no.i/n m2.7o m%s restrin$ida D2e la de (ien del es6a .io
6F(li.o" La verdadera .onnota.i/n del .on.e6to est% dada 6or la 6osi(ilidad de eJisten.ia de (ienes 6rivados del es6a.io
6F(li.oE so(re los .2ales eJiste tit2laridad 6arti.2lar .on 2n f2erte o 6re6onderante im6a.to 2r(ano" A la no.i/n
tradi.ional de (ien de 2so 6F(li.o 6o.o o nada le a6orta esta del es6a.io 6F(li.o? s2 2so es de todosE son inena4ena(lesE
im6res.ri6ti(lesE no admiten 6osesi/n .on efe.to 6rote.torE los 6ro.edimientos 6ara restit2irlos al 2so .ole.tivo tienen
.eleridadE et." Pero a la no.i/n de (ien 6rivado le im6a.ta so(remanera" La 'orte 'onstit2.ional si$2e infl2ida 6or la
versi/n tradi.ional 1 minimi3a s2 verdadero sentido" Estas eJ6resiones de la sent" SU&9=* de ma1o 0< de 0<<< de este
!ri(2nal 'onstit2.ional son demostrativas de esta visi/n restrin$idaE D2e a la 7ora de la verdad no es m%s D2e referen.ia a
la no.i/n de (ien de 2so 6F(li.o?
>Esta defini.i/n @se refiere la 'orte a la esta(le.ida 6or el art" 8R de la le1 <W de 0<;<A am6la .on.e6t2almente la idea de
es6a.io 6F(li.oE tradi.ionalmente entendida en la le$isla.i/n .ivil @'" '"E arts" =:+ 1 =:;AE teniendo en .2enta D2e no se
limita a red2.irla a los (ienes de 2so 6F(li.o @.allesE 6la3asE 62entes .aminosE ros 1 la$osA seMalados en la men.ionada
le$isla.i/nE sino D2e eJtiende el al.an.e del .on.e6to a todos aD2ellos (ienes inm2e(les 6F(li.osE D2e al ser afe.tados al
inter5s $eneral en virt2d de la 'onstit2.i/n o la le1E est%n destinados a la 2tili3a.i/n .ole.tiva" En otras 6ala(ras? lo D2e
.ara.teri3a a los (ienes D2e inte$ran el es6a.io 6F(li.o es s2 afe.ta.i/n al inter5s $eneral 1 s2 destina.i/n al 2so dire.to o
indire.to en favor de la .ole.tividadE ra3/n 6or la .2al no 62eden formar 6arte de esta .ate$ora aD2ellos (ienes D2e son
o(4eto de dominio 6rivado de .onformidad .on lo esta(le.ido 6or la le1E ni aD2ellos D2e son de 6leno dominio fis.al de los
entes 6F(li.os @(ienes U6rivadosV del EstadoA>" El teJto de esta senten.ia se 62ede .ons2ltar en Jurisprudencia y
!octrina, nFm" 990 de 42lio de 0<<<E 6%$s" 0)<< 1 ss"
Un ar$2mento adi.ional 6ara entender el verdadero sentido de la eJ6resi/n >(ien del es6a.io 6F(li.o>E nos la da el
de.r" 08*+ de 0<<; @a$osto +AE re$lamentario de la le1 9;; de 0<<: @le1 de ordenamiento territorialAE 6or medio del .2al se
re$lamenta el mane4o del es6a.io 6F(li.o" S2 art" 9R in.l21e dentro de los (ienes del es6a.io 6F(li.oE los (ienes de 2so
6F(li.oE .21o 2so 6ertene.e a todos los 7a(itantes del territorio na.ional 1 est%n destinados al 2so o disfr2te .ole.tivo"
!am(i5n in.l21e (a4o el .on.e6to al2didoE los elementos nat2ralesE arD2ite.t/ni.os 1 es6a.iales de los inm2e(les 6rivados
D2e 6or s2 nat2rale3aE 2so o afe.ta.i/n satisfa.en ne.esidades de 2so 6F(li.o" S2 art" +R es todava m%s .ate$/ri.oE .2ando
eJ6resa D2e el destino de los (ienes de 2so 6F(li.o incluidos en el espacio pElico, no 62ede variarseE sino a trav5s de los
6lanes de ordenamiento territorial 1 siem6re D2e sean s2stit2idos 6or otros de i$2ales o s26eriores .ara.tersti.as a los
sometidos a varia.i/n"
NOCONES GENERALES 83
aD2ellos .21o 2so 6ertene.e a todos los 7a(itantes 1 solo el inter5s .ole.tivo 6redomina en s2 re$2la.i/n 1
f2n.ionamiento" 'allesE .arreterasE 62entesE fran4as de retiro de edifi.a.ionesE es6e.tro ele.troma$n5ti.oE rosE
s2(s2eloE mar territorialE es6a.io a5reoE 6la1as martimas 1 fl2vialesE et."E son e4em6los de (ienes de 2so
6F(li.o o del es6a.io 6F(li.o 6or nat2rale3a" Son inem(ar$a(lesE im6res.ri6ti(lesE inena4ena(les"
Los (ienes fis.alesE D2e est%n en .a(e3a del Estado 1 los tiene en s2 6oder .omo si f2era 2n 6ro6ietario
6arti.2larE se 62eden .lasifi.ar as? aA #ienes fis.ales 6ro6iamente tales" Un es.ritorioE 2n edifi.ioE 2n 7os6italE
2n .2artel de 6ro6iedad del EstadoE son (ienes de esta nat2rale3aP (A #ienes fis.ales ad42di.a(les" Son los
(ienes inm2e(les D2e tiene el Estado .on el eJ.l2sivo fin de ad42di.arlos a las 6ersonas D2e reFnan los
reD2isitos esta(le.idos en la le1" Se denominan (ienes (aldosE 1 .A #ienes fis.ales del es6a.io 6F(li.o" Son
los elementos arD2ite.t/ni.os 1 nat2rales de los inm2e(les fis.ales de 6ro6iedad del EstadoE D2e 6or s2 2so o
destina.i/n final tienden a satisfa.er ne.esidades 2r(anas .ole.tivas @le1 <
a
de 0<;<A" Una terra3a de 2n
edifi.io 6F(li.o @6ala.io de6artamental o m2ni.i6alAE s2 fa.7adaE son (ienes fis.ales del es6a.io 6F(li.o"
A2nD2e 7a.en 6arte del 6atrimonio del res6e.tivo ente 6F(li.oE el Estado mismo .omo re6resentante de los
intereses de la .om2nidadE est% interesado en s2 re$2la.i/n 1 f2n.ionamiento"
e a.2erdo .on el art.2lo 0*: de la le1 9;; de 0<<:E si 2n elemento .onstit2tivo del es6a.io 6F(li.o en
inm2e(les 1 %reas de .onserva.i/n es destr2ido o alteradoE el .a2sante del 7e.7o es o(li$ado a s2 restit2.i/n
en el t5rmino de dos meses .ontados a 6artir de la 6roviden.ia D2e im6on$a la san.i/n" Si no se restit21eE se
im6onen m2ltas s2.esivas 1 se s2s6enden los servi.ios 6F(li.os domi.iliarios" Esa misma dis6osi.i/nE en el
art.2lo <<E im6one la ne.esidad de la li.en.ia 6ara la o.26a.i/n del es6a.io 6F(li.o .on .2alD2ier .lase de
amo(lamiento"
1$. 'OSAS 'OMER'IA#LES E I-'OMER'IA#LES
Son comerciales las D2e 62eden ser o(4eto de transa..iones o ne$o.ios 42rdi.os" Son incomerciales,
en el .aso .ontrario" Los (ienes de 2so 6F(li.o son in.omer.ia(les"
El art.2lo 080; del '/di$o 'ivil esta(le.e D2e solo 62eden ser o(4eto de ne$o.ios 42rdi.os las .osas
D2e est%n en el .omer.io" El art.2lo 08)0E iidem, afirma D2e 7a1 o(4eto il.ito en la ena4ena.i/n de las
.osas in.omer.ia(les 1 en las em(ar$adas 42di.ialmenteE amenos D2e el 42e3 la a2tori.e o el a.reedor .on&
sienta en ella"
El art.2lo 0;== del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa .on rela.i/n a la .om6raventa? >P2eden venderse todas las
.osas .or6orales o in.or6oralesE .21a ena4ena.i/n no est5 6ro7i(ida 6or la le1>" Vender dere.7os 7eren.iales
de 2na 6ersona no falle.ida @'" '"E art" 08)*AE transferir o .eder el dere.7o a 6edir alimentos @'"
. y.,...
1
.
;+ #IE-ES
'"E art" +)+A o el 2s2fr2.to le$al de los (ienes del 7i4o de familia @de.r" );)* de 0<:+E art" )=AE ena4enar
2na .osa em(ar$ada @'" '"E art" 08)0AE son al$2nos .asos de 6ro7i(i.i/n le$al 6or el .ar%.ter in.omer.ial
de tales dere.7os"
1%. #IE-ES VA'A-!ES H MOS!RE-'OS @'" '"E AR!" :*=A
El art.2lo :*= del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa lo si$2iente? >Estmanse (ienes vacantes los (ienes
inm2e(les D2e se en.2entran dentro del territorio res6e.tivo a .ar$o de la na.i/nE sin d2eMo a6arente o
.ono.idoP 1 mostrencos los (ienes m2e(les D2e se 7allen en el mismo .aso>"
#ienes vacantes son aD2ellos inm2e(les so(re los .2ales se e4er.i/ la 6ro6iedad 6rivadaE 6ero D2e
a6are.en en el momento sin d2eMo a6arente o .ono.ido"
#ienes mostrencos son (ienes m2e(les D2e&7an tenido d2eMo 6arti.2larE 6ero 7an sido a(andonados
material 1 42rdi.amente 1 no se sa(e D2i5n es s2 d2eMo a6arente"
Los (ienes mostren.os eJistentes en el territorio na.ional 6ertene.en al Instit2to 'olom(iano de
#ienestar Kamiliar @le1 :8 de 0<=;E art" ==A" En .am(ioE los (ienes va.antes 6ertene.en en s2 totalidad al
Kondo -a.ional A$rarioE tal .omo lo dis6one el n2meral ; del art.2lo 0= de la le1 0=* de 0<<+ @n2eva
le1 de reforma a$rariaAE D2e en s2 tenor literal 6re.e6tFa lo si$2iente? >El Kondo -a.ional A$rarioE lo
.onforman?
>;? Los 6redios r2rales D2e re.i(a el Instit2to 'olom(iano de #ienestar Kamiliar 6or s2.esiones
intestadasE as .omo los (ienes va.antes D2e la le1 :8 de 0<=; le atri(21/ a di.7o Instit2to>" La anterior
dis6osi.i/n de4a sin vi$en.ia el art.2lo :0 de la le1 <
a
de 0<;< @le1 de reforma 2r(anaA D2e in.l2a los
(ienes va.antes dentro del 6atrimonio de los denominados #an.os de !ierras"
Q2ien .ono3.a de la eJisten.ia de 2n (ien va.ante o mostren.o de(e den2n.iarlo 6or es.ritoE (a4o
la $ravedad del 42ramentoE al Instit2to 'olom(iano de #ienestar Kamiliar o al Kondo -a.ional A$rarioE
entidades D2e 2na ve3 o(tenida la senten.ia de ad42di.a.i/n del (ienE entre$ar%n 2na 6arti.i6a.i/n
e.on/mi.a al den2n.iante en los t5rminos eJi$idos 6or el art.2lo +R del de.reto 9+)0 de 0<;=? >Los
den2n.iantes de (ienes va.antesE mostren.os 1 vo.a.iones 7ereditariasE 2na ve3 los res6e.tivos (ienes
in$resen real 1 materialmente al 6atrimonio del Instit2toE tienen dere.7o al 6a$o de 2na 6arti.i6a.i/n
e.on/mi.aE so(re el valor efe.tivamente 6er.i(ido 6or el Instit2to 'olom(iano de #ienestar KamiliarE de
a.2erdo .on la si$2iente es.ala? so(re los 6rimeros veinte millones @] )*"***"***A el treinta 6or .iento
@9*TAP so(re el eJ.edente de veinte millones de 6esos @] )*"***"***A 7asta .in.2enta millones de 6esos
@] 8*"***"***A el veinte 6or .iento @)*TAP 1 so(re el eJ.edente de .in.2enta millones de 6esos @]
8*"***"***A el die3 6or .iento @0*TA>" Esta 6arti.i6a.i/n liD2ida(le so(re el
-O'IO-ES GE-ERALES ;8
valor efe.tivamente re.i(ido 6or el Instit2to 'olom(iano de #ienestar Kamiliar se 7a.e eJtensiva 6ara los
(ienes va.antes D2e re.i(a en 6ro6iedad el Kondo -a.ional A$rario"
El tr%mite 6ara la den2n.ia 1 6osterior ad42di.a.i/n de (ienes va.antes 1 mostren.os est% .ontem6lado
en los de.retos )9;; de 0<:< 1 9+)0 de 0<;="
08"0 !i%erencia entre ienes vacantes y aldos
aA Los (ienes va.antes t2vieron 2n 6ro6ietario 6arti.2larE 6ero en el momento no tienen d2eMo a6arente
o .ono.ido" Los (aldos solo tienen .omo d2eMo a la na.i/n 1 no 7an salido de s2 dominioE .on eJ.e6.i/n de
los reversi(les"
(A Los (aldos los tiene la na.i/n .on el eJ.l2sivo fin de ad42di.arlos a los 6arti.2lares D2e los eJ6loten
.onforme a la le1" Los va.antes son (ienes D2e al no tener 2n d2eMo a6arente o .ono.ido 6ertene.en al Kondo
-a.ional A$rario"
.A Los (ienes (aldos se adD2ieren 6or s2 (enefi.iario 6or resol2.i/n de ad42di.a.i/n eJ6edida 6or el
Instit2to 'olom(iano de la Reforma A$raria @In.oraAP los va.antesE en .am(ioE se adD2ieren 6or ese mismo
ente ofi.ial 6or senten.ia 42di.ial"
Una senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de 0* de o.t2(re de 0<+)E
0)+
E 7a.e notarE so(re todo
desde el 62nto de vista 7ist/ri.oE la diferen.ia.i/n entre estos dos ti6os de (ienesE as? >esde el aMo de 0<)0E
en senten.ia del )9 de a(ril de la sala de ne$o.ios $enerales @>G" J">E t" JJvmE 6%$" 9+9AE 7a sostenido la 'orte
la do.trina de D2e los (ienes va.antes son f2ndamentalmente distintos de los (aldos" Esta tesisE D2e es .iertaE
se ref2er3a 7o1 .on n2evos ar$2mentos de los .2ales tam(i5n se infiere 2na se$2nda tesisE .onsistente en D2e
a2n de a.2erdo .on la a.t2al le$isla.i/n na.ional de va.antesE el fen/meno de la transmisi/n de la 6ro6iedad
de ellos se o6era .on sol2.i/n de .ontin2idad del anterior d2eMo del va.ante al D2e lo remataE o seaE se le
ad42di.a en el 42i.io D2e se si$2e 6ara form2lar la de.lara.i/n de va.ante 1 dis6oner del inm2e(le" Es 2n
6rin.i6io i$2al al eJaminado anteriormente D2e esta(le.a el '/di$o 'ivil del Estado So(erano de #olvar"
Q2e los inm2e(les va.antes son (ienes distintos de los (aldos lo 7a(a venido sosteniendo la 'orte desde el
aMo de 0<*:" Los (aldos son aD2ellas tierras a D2e al2de el art.2lo =:8 del '/di$o 'ivilE 1 los va.antesE
aD2ellas a D2e se refieren los art.2los :*= a :*<" La instit2.i/n de los (ienes va.antes es .ono.ida entre
nosotros desde la le$isla.i/n es6aMola .omo instit2.i/n distinta de los (aldosP las reales .5d2las estat2an D2e
los (ienes mostren.os @1 (a4o esta denomina.i/n se in.l2an los va.antesAE .21os d2eMos no se 6resentaren
7e.7as las ne.esarias dili$en.ias de 62(li.idad 6res.ritas 6or las le1esE 6ertene.an al fis.o" Las tierras
realen$asE D2e 7o1 eD2ivalen a los (aldosE o(ede.an a otro .on.e6to" !ales dili$en.ias tenan 6or o(4etoE
.omo tam(i5n s2.edi/ des625s 1 s2.ede 7o1E darle o6ort2nidad al d2eMo de re.lamar el (ien 1 re.26erar s2
dere&
0)+
Este teJto de la senten.ia a6are.e 62(li.ado en el '/di$o 'ivilE Le$is Editores S"A"E envo nFm" 9< de
noviem(re de 0<<:E 6%$" 9*<E nFm" )==;"
86 BENES
.7o" H en las le1es de la re6F(li.a D2e se .itaronE los va.antes adD2ieren el .ar%.ter real de tales mediante
de.isi/n 42di.ial D2e as lo de.laraseE 6revio el 42i.io o la investi$a.i/n .orres6ondiente en D2e si el d2eMo
a6are.a re.o(ra(a el (ien" H de.larado va.ante 2n inm2e(leE se ad42di.a(a al m2ni.i6io o se remata(a 6ara
destinar s2 6rod2.to a los fines D2e la misma le1 esta(le.aE 6or e4em6loE a2mentar el fondo de man2misi/n
de es.lavosE se$Fn la le1 )) de 42nio de 0;8*" Otro tanto dis6ona la le1 de : de fe(rero de 0<8:E en s2
art.2lo 0R del '/di$o 'ivil ado6tado en 0;:9E D2e ri$i/ eJ.l2sivamente .onforme est% di.7oE en los
territorios na.ionales D2e administra(a el $o(ierno .entralE d2rante la federa.i/nE dis6ona D2e los (ienes
va.antes 1 los mostren.os de esos territorios 6ertene.an a la Uni/nE 1 D2e s2 ena4ena.i/n 1 a6li.a.i/n se
re$iran 6or las dis6osi.iones del '" K" e .onsi$2ienteE desde la 56o.a .olonial los va.antes 1 los mostren.os
forman 2na instit2.i/n in.onf2ndi(le .on los (aldos>" @'orte S26rema de J2sti.iaE Sala de 'asa.i/n 'ivilE
sent" de o.t2(re 0* de 0<+)A"
1&. #IE-ES O'UL!OS
Son (ienes de 6ro6iedad de la na.i/n D2e a6are.en a(andonados materialmente o D2e s2 tit2la.i/n es
tan .onf2sa D2e se 7a.e im6res.indi(le adelantar 2n 6ro.eso 6ara a.larar s2 estado a.t2al
0)8
"
0)8
ALKO-SO #ARRAG-E !erechos reales, )
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:<E 6%$" 9<<"
>0" #ienes o.2ltos de a.2erdo .on la le1 fis.alE son los D2e adem%s de estar sim6lemente a(andonados en 2n sentido
material 6or la entidad d2eMa de ellosE est%n en .ondi.iones de talesE D2e s2 .ar%.ter de 6ro6iedad 6F(li.a se 7a1a 7e.7o
os.2ra 7asta el 62nto de D2e 6ara D2e entren de n2evo a formar 6arte efe.tiva del 6atrimonio .omFn de la na.i/nE de los
de6artamentos o de los m2ni.i6iosE res6e.tivamenteE 7a1a ne.esidad de e4er.er a..iones en 42i.io" Los (ienes o.2ltos
tienen s2 d2eMoE 7a.en 6arte del 6atrimonio de 5lE a2n .2ando este i$nore D2e el (ien sea de s2 6ro6iedadE 1 D2e se 7allen
a(andonados en el sentido materialE es de.irE D2e no est5n o.26ados materialmente ni 6or el d2eMoE ni 6or el re6resentante
de esteE 6ero D2e en todo .aso 7a.en 6arte del dominio de al$2na 6ersonaE D2e es s2 d2eMoE al 6aso D2e los (ienes
va.antesE de a.2erdo .on el art.2lo :*= del '/di$o 'ivil son los inm2e(les D2e se en.2entran en lana.i/n sin d2eMo
a6arente o .ono.idoE .ondi.i/n esta D2e los distin$2e de los (ienes o.2ltos D2e s tienen 2n d2eMo a6arente o .ono.ido 1
6ara 5l los den2n.ia la 6ersona D2e .rea tener ese dere.7o de a.2erdo .on el '/di$o Kis.al" Ga1E 62esE distin.i/n le$alE
m21 6re.isaE entre estas dos .lases de (ienesE D2e los diferen.ian ntidamente"
>)" e.ir en 2n instr2mento 6F(li.o so(re venta de 2n inm2e(leE D2e es 2n (ien o.2ltoE no eD2ivale a re.ono.er D2e
sea va.ante" Adem%sE la .alifi.a.i/n 42rdi.a D2e las 6artes 7a.en en 2n instr2mento 6F(li.oE de 2n a.to o .ontratoE no
modifi.a el verdadero .ar%.ter del a.to o .ontrato as .alifi.adoE ni esta .alifi.a.i/n o(li$a al 42e3 .2ando el .ontenido del
instr2mento 6F(li.o sea materia de de.isi/n 42di.ial" AsE llamar venta a 2n .ontrato de dona.i/n 6or las 6artes D2e lo
.ele(ranE no es desnat2rali3ar la dona.i/nE ni o(li$ar al 42e3 a D2e se aten$aE en de.isi/n 42di.ialE a la .alifi.a.i/n 42rdi.a
D2e los .ontratantes le 7an dado al a.to o .ontrato>" @Sent"E )) o.t2(re 0<+*E >G" J">E t" LIIE nFm" 0<:<A"
Una de las reservas 6etroleras m%s im6ortantes de 'olom(iaE denominada '2sianaE f2e den2n.iada 6or 2n
6arti.2lar .omo (ien o.2lto en el aMo de 0<)*E 1 a este se le otor$/ 6osterior mente 2na 6arti.i6a.i/n so(re el (ien de 2n
+8T" 'omo la .esi/n de ese +8T in.l21/ el s2(s2elo
-O'IO-ES GE-ERALES ;:
Los .r5ditos 6rovenientes de im62estos en favor del Estado .a2sados 1 no 6a$ados son (ienes o.2ltos"
S2 den2n.ia est% re$lamentada 6or el dere.7o administrativo 1 62ede reali3arse 6or 2n 6arti.2lar a D2ien
se le re.ono.e 2n 6or.enta4e de s2 valor e.on/mi.o" El art.2lo 0;* del de.reto&le1 ))) de 0<;9 6re.e6tFa?
>La -a.i/n 1 las entidades a D2e se refiere el 6resente estat2to de(er%n adelantar las dili$en.ias
administrativas 1 dem%s ne.esarias 6ara re.26erar los (ienes D2e 7a1an a(andonado materialmente 1 .21o
tt2lo de 6ro6iedad ofre3.a resta(le.er 2n den2n.iante" Previo .on.e6to de la Pro.2rad2ra General de la
-a.i/n so(re la .alidad de o.2lto de 2n (ienE 6odr%n .ele(rarse .ontratos .on los 6arti.2lares 6ara s2
den2n.ia" En estos .onvenios la 6arti.i6a.i/n del den2n.iante no 6odr% ser s26erior al treinta 6or .iento
@9*TA del valor del (ien .21a re.26era.i/n se o(ten$a>"
0:" #IE-ES QUE I-!EGRA- EL PA!RIMO-IO 'UL!URAL E LA -A'II-
La .2lt2ra se 7a entendido siem6re .omo el .on42nto de .ara.tersti.as o ras$os es6irit2alesE afe.tivos o
materiales de 2n 62e(loE so.iedad o $r26o determinados D2e .onforman 2na identidad o idiosin.rasia 6ro6ia"
-o esE 6or tantoE 2na fi$2ra metaf/ri.a o re.reativa de 2na so.iedad" Es s2 eJ6resi/n a2t5nti.aE el refle4o de
s2s tradi.iones 1 .reen.ias D2e sirven de so6orte a n2evas reali3a.iones" Un 62e(lo D2e i$nora s2 .2lt2ra
6ret5rita 1 des6re.ia la 6resente est% .ondenado a desa6are.er"
Se$Fn la 'onstit2.i/n Polti.aE todas las manifesta.iones .2lt2rales .onstit21en el f2ndamento de la
na.ionalidadE 1 el EstadoE .omo adalid o lder nat2ral de la .2lt2raE tiene la o(li$a.i/n de 6romover s2
desarrollo 1 dif2si/n" 'omo manifesta.iones .2lt2rales 6redominantes se resaltan los (ienes 1 valores
.2lt2ralesE D2e son eJ6resi/n de la na.ionalidad 6or tener 2n valor 7ist/ri.oE est5ti.oE 6l%sti.oE artsti.oE
arD2ite.t/ni.oE 2r(anoE arD2eol/$i.oE am(ientalE lin$Osti.oE sonoroE m2si.alE et." Estos (ienesE 6or eJ6reso
mandato de la 'onstit2.i/n Polti.aE son inaliena(lesE inem(ar$a(les e im6res.ri6ti(lesE 1 .2ando se en.2en&
tren en 6oder de 6arti.2laresE el Estado 62ede readD2irirlos mediante los me.anismos .reados 6or la le1
@'onst" Pol"E art" :)A"
La le1 9<: de 0<<: @Le1 de la '2lt2raA es la en.ar$ada de la re$2la.i/n del 6atrimonio .2lt2ral de la
na.i/nE norma D2e se 7a.e eJtensiva a los dem%s entes territoriales"
6etrolferoE el 'onse4o de EstadoE en sesi/n del 9* de o.t2(re de 0<<=E de.lar/ n2los 6ar.ialmente los a.tos
administrativos de ad42di.a.i/n 6or .2anto el s2(s2elo 6ertene.a eJ.l2sivamente a la na.i/n" Esta misma .or6ora.i/nE en
senten.ia =<:= de 0<<<E al eJ6resar D2e el s2(s2elo eJistente en el territorio na.ional .on la riD2e3a en 5l in.or6orada
6ertene.a a la na.i/nE .onden/ a los .om2neros D2e re.lamaron re$alas 6or la eJ6lota.i/n 6etrolera de '2siana a
devolverlas en s2 totalidad al Estado"
;; #IE-ES 1'. LOS RE'URSOS -A!URALES
Son re.2rsos nat2rales los elementos 6rod2.idos dire.tamente 6or la nat2rale3a 1 D2e sirven al 7om(re
en los 6ro.esos de 6rod2..i/n" Estos re.2rsos 62eden ser renova(lesE es de.irE aD2ellos D2e la nat2rale3a
misma re6one .on 6eriodi.idadE tales .omo las avesE el a$2aE los re.2rsos 7idro(iol/$i.osE la maderaE 1 no
renova(les los D2e se a$otan a medida de s2 eJtra..i/n 6or .2anto no est%n sometidos a renova.i/n 6eri/di.aE
.omo el 6etr/leo 1 las minas"
$os recursos naturales renovales los 6resenta la nat2rale3a al 7om(re en .antidad ilimitada 1 62eden
2tili3arse siem6re D2e no se atente .ontra s2 re6rod2..i/n nat2ral" Si el 7om(re a.tFa frente a ellos en forma
destr2.tora o sin medidaE 62eden a$otarseE ra3/n 6ara D2e el Estado interven$a de.lar%ndose 6ro6ietario de
los mismosE entre$%ndole al s24eto del dere.7o solo dere.7os de eJ6lota.i/n" El '/di$o -a.ional de Re.2rsos
-at2rales 1 Prote..i/n al Medio Am(iente @de.r" );00 de 0<:+A afirma en s2 art.2lo +: D2e los re.2rsos
nat2rales renova(les 1 dem%s elementos am(ientales 6ertene.en a la na.i/nE sin 6er42i.io de los dere.7os
adD2iridos 6or los 6arti.2lares 1 las normas es6e.iales so(re (aldos" La 6ala(ra na.i/nE 2tili3ada 6or esta
normaE se refiere al Estado .entral" El '/di$o de Re.2rsos -at2rales en2n.ia en s2 art.2lo 9R los si$2ientes
re.2rsos nat2rales renova(les? la atm/sfera 1 el es6a.io a5reo na.ionalE las a$2as en .2alD2iera de s2s estadosE
la tierraE el s2eloE el s2(s2eloE la floraE la fa2naE las f2entes 6rimarias de ener$a no a$ota(lesE las 6endientes
to6o$r%fi.as .on 6oten.ial ener$5ti.oE los re.2rsos $eot5rmi.osE los re.2rsos (iol/$i.os de las a$2as 1 del
s2elo 1 el s2(s2elo del mar territorial 1 de la 3ona e.on/mi.a de dominio ins2lar o .ontinental de la re6F(li.a"
$os recursos naturales no renovales, tales .omo el 6etr/leoE el $as nat2ralE las minasE los 1esosE las
ar.illasE eJisten en .antidades limitadas 1 la nat2rale3a los 6resenta sin renova.i/n 6eri/di.a" Estos re.2rsos
tienen .omo tit2lar al Estado 1 no a la na.i/n" So(re este 62ntoE es im6ortante trans.ri(ir el si$2iente .riterio
de la 'orte 'onstit2.ional? >""" 'onforme a lo anteriorE es .laro D2e la Asam(lea 'onstit21ente evit/ atri(2ir a
la na.i/n la 6ro6iedad de los re.2rsos nat2rales no renova(lesE 6ara evitar la .entrali3a.i/n de s2s (enefi.iosE
6ero D2e tam6o.o D2isoE 6or ra3ones de eD2idad 1 de eD2ili(rio re$ionalE m2ni.i6ali3arlos o atri(2ir s2
6ro6iedad a los de6artamentos" En este orden de ideasE res2lta 6erfe.tamente l/$i.o D2e la tit2laridad de tales
re.2rsos 1 de las re$alas D2e $enere s2 eJ6lota.i/n sea de 2n ente m%s a(stra.toE D2e re6resenta a todos los
.olom(ianos 1 a los distintos niveles territorialesE esto esE del Estado .olom(iano .omo talE D2ien es enton.es
el 6ro6ietario de los re.2rsos nat2rales no renova(les 1 el tit2lar de las re$alas>
0)=
"
0)@0
'orte 'onstit2.ionalE sent" '&))0 de a(ril )< de 0<<: @):AE 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t" JJviE nFm" 9*: de 42lio
de 0<<:E 6%$" <8;" En esta senten.ia la 'orte afirmaE adem%sE D2e la arenaE .as.a4o 1 dem%s materiales D2e se eJtraen de las .orrientes de
a$2a son re.2rsos nat2rales no renova(les"
NOCONES GENERALES 89
'omo en la eJ6lota.i/n de los re.2rsos nat2rales no renova(les se .a2sa 2na dismin2.i/n del re.2rsoE la
'onstit2.i/n Polti.a en s2 art.2lo 9=* .rea 2na .om6ensa.i/n en favor del Estado denominada re$ala" El
teJto de esta norma en s2 in.iso )> es el si$2iente? >La eJ6lota.i/n de 2n re.2rso nat2ral no renova(le .a2sar%
a favor del Estado 2na .ontra6resta.i/n e.on/mi.a a tt2lo de re$alaE sin 6er42i.io de .2alD2ier otro dere.7o
o .om6ensa.i/n D2e se 6a.te>" En desarrollo de este 6re.e6to .onstit2.ionalE la le1 =;8 de )**0 @n2evo
'/di$o de MinasA re$2la en s2s art.2los ))= 1 si$2ientes las .om6ensa.iones e.on/mi.as D2e $enera en
favor del Estado la a.tividad minera"
Seccin II. Concepto de patrimonio
1(. EL PA!RIMO-IO
El 6atrimonio de 2na 6ersona en el dere.7o romano esta(a inte$rado Fni.amente 6or a.tivos de
.ontenido e.on/mi.o" Etimol/$i.amente se deriva de la vo3 latina patrimonium, D2e si$nifi.a .on42nto de
(ienes derivados del 6adre o de 2n ante6asadoE .onstit2ido .omo 2niversalidad 42rdi.a"
Modernamente el 6atrimonio es 2na 2niversalidad 42rdi.a formada 6or (ienes a.tivos 1 6asivos en
.a(e3a de 2na 6ersona 42rdi.a individ2al o .ole.tiva" e a.2erdo .on este .on.e6toE el 6atrimonio tiene 2n
.ontenido e.on/mi.o o 6e.2niarioE 1 7a.en 6arte de 5l los dere.7os reales 1 6ersonalesE tam(i5n los dere.7os
so(re o(4etos inmateriales @6ro6iedad intele.t2alA 1 a2n la 6osesi/n .omo dere.7o real 6rovisionalE tal .omo
lo 6redi.an tratadistas 1 al$2nas le$isla.iones eJtran4eras
0):
" Las .osas no s2s.e6ti(les de eval2a.i/n
6e.2niariaE .omo el dere.7o de aso.ia.i/nE la li(ertad de eJ6resi/nE la lo.omo.i/nE el dere.7o a la vida 1 la
inte$ridad 6ersonalE la 6atria 6otestadE ele$ir 1 ser ele$idoE et."E no 7a.en 6arte del 6atrimonio de 2na 6ersona"
Si se 6rod2.e 2na lesi/n a estos dere.7osE la indemni3a.i/n de 6er42i.ios D2e 6ermite satisfa.er la le1 en
favor de los afe.tados no .on.l21e ne.esariamente en admitir s2 .ontenido e.on/mi.o o 6e.2niario" '2ando
la 4er$a 6o62lar afirmaE 6or e4em6loE D2e la vida no tiene 6re.ioE el len$2a4e 6ro6io del 6atrimonio re.o$e la
misma eJ6resi/n 6ara eJ.l2irla del .on.e6to de (ien" Si la le1 fi4a a 2n 6er42i.io moralE emanado de la
65rdida de la vida de 2n ser 72manoE la s2ma de mil $ramos oroE no D2iere de.ir D2e la vida 72mana val$a mil
$ramos oro" Por ello se afirma D2e el (ien o(4eto de los dere.7os reales 1 6ersonalesE 6arte inte$rante del
6atrimonioE reD2iere inmediate3 en s2 .ontenido e.on/mi.o o 6e.2niario" Si el dere.7o no tiene esta
inmediate3 6or ser a4eno a la eval2a.i/n 6e.2niariaE es ne.esario .on.l2ir s2 no in.l2si/n en el .on.e6to de
6atrimonio" >La no.i/n de 6atrimonioE D2e tantas 6ro1e..iones tiene en la esfera de la res6onsa(ilidad .ivil 1
en la de la s2.esi/n mortis causa,
):
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE >ere.7os reales>E :
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<<9E6%$"90"
<* #IE-ES
62ede trad2.irse en el .on42nto de dere.7os 1 o(li$a.iones de la 6ersona estima(les en dinero>
0);
"
Un .r5dito o dere.7o 6ersonal es 2n a.tivo en el 6atrimonio del a.reedor 1 2n 6asivo en el del de2dorE
a2nD2e en este Fltimo .aso el a..eso al .r5dito es de 6or s 2n a.tivo a6re.ia(le im6ortanteE so(re todo en el
.om6le4o m2ndo de la ind2stria 1 el .omer.io" A 6ro6/sito de estas a.tividadesE tam(i5n 7a.en 6arte del
6atrimonio de 2na em6resa el nom(re .omer.ialE la .arteraE la .lientela 1 todo lo D2e 7a.e 6arte del #ood ,ill.
0<"0 Naturaleza jurdica del patrimonio
-o 7a1 2niformidad de .riterios entre los a2tores a.er.a de la nat2rale3a 42rdi.a del 6atrimonio" So(re
este tema se desta.an dos teoras? la .l%si.aE eJ62esta 6or AU#RH 1 RAUE 1 la modernaE D2e se so6orta en
.rti.as a la anteriorE defendida 6or UGUI!"
La teora .l%si.a afirma D2e el 6atrimonio es 2n atriuto de la personalidad, y solo la vol2ntad 72mana
es s2fi.iente 6ara re2nir en 2n todo los dere.7os de D2e es tit2lar 2na 6ersona
l)<
" 'omo .onse.2en.ia de este
6ost2ladoE sostienen D2e el 6atrimonio es una universalidad de derecho, de contenido econmico en caeza
de una persona.
En sntesisE los 6rin.i6ios sostenidos 6or esta es.2ela son los si$2ientes?
aA Solo las 6ersonas tienen 6atrimonio"
(A !oda 6ersona 6or el 7e.7o de eJistir tiene 2n 6atrimonio"
.A -in$2na 6ersona 62ede tener m%s de 2n 6atrimonio"
dA El 6atrimonio es inse6ara(le de la 6ersona"
La teora moderna 6arte de la (ase de D2e la .on.e6.i/n .l%si.a es estre.7a 1 de4a 6or f2era fen/menos
6erfe.tamente ada6ta(les a la instit2.i/n 6atrimonial" Se$Fn esta tesisE la no.i/n de 2niversalidad de dere.7os
se f2ndaE no en la vol2ntadE sino en la afe.ta.i/n de dere.7os a 2n fin determinado
9*
" LEI- UGUI! define el
6atrimonio .omo >la afe.ta.i/n so.ialE 6rote$da 6or el dere.7oE de 2na .ierta .antidad de riD2e3a a 2n fin
determinado>"
Para la es.2ela modernaE el 6atrimonio adD2iere 2n valor 62ramente e.on/mi.o o materialE 1 $ra.ias a
ella 62ede eJistir 2n 6atrimonio sin 6ersonaE .omo o.2rre .on las f2nda.ionesE D2e se$Fn la teora .l%si.aE no
62eden f2n.ionar mientras no ten$an 6ersonalidad moralE 62es el 6atrimonio es .onse.2en.ia de esa
6ersonalidad"
Sostienen adem%s D2e 2na 6ersona 62ede tener m%s de 2n 6atrimonioE .omo o.2rre .2ando se ale$a el
(enefi.io de inventario @'" '"E art" 09*+A o el (enefi&
0);
Cdi#o Civil y le#islacin complementaria, envo nFm" )<E Le$is Editores S" A"E a$osto de 0<<+E 6%$" );=" 'ita
de senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de se6tiem(re 09 de 0<=; @);A"
t,
GE-RIE LEI- 1 JEA- MAZEAUE op. cit., 6%$" ++)"
1
-
10
Ibidem.
NOCONES GENERALES 91
.i/ de se6ara.i/n de 6atrimonios @'" '"E art" 0+98A" Por el 6rimeroE el 7erederoE al a.e6tar la 7eren.iaE solo
res6onde de las de2das s2.esorales 7asta el monto de lo re.i(idoE ded2.i5ndose la eJisten.ia de dos
6atrimonios? el D2e le .orres6onde en la 7eren.ia 1 el 6ro6io del 7eredero" H 6or el se$2ndoE los a.reedores
7ereditarios (2s.an D2e no se .onf2ndan los (ienes 6ro6ios de la 7eren.ia .on los del 7erederoE .on el fin de
7a.er efe.tivos s2s .r5ditos en el 6atrimonio del dif2nto 1 evitar D2e los a.reedores 6ro6ios del 7eredero
demanden el 6a$o de s2s a.reen.ias en los (ienes s2.esorales"
El 6atrimonioE se$Fn la es.2ela modernaE es divisi(le 1 se6ara(le de la 6ersona" El art.2lo 0+==
6re.e6tFa D2e en las dona.iones a tt2lo 2niversal no se .om6renden los (ienes f2t2ros del donanteE a2nD2e
este dis6on$a lo .ontrario" e aD2 se ded2.e la eJisten.ia de 2n 6atrimonio 6resente 1 2no f2t2ro"
entro del 6atrimonio 62eden eJistir 2niversalidades 42rdi.as se6aradas o es6e.ialesE 6eD2eMas
2niversalidades .omo las denominan GE-RIE LEI- 1 JEA- MAZEAUZE tales .omo los dere.7os 7eren.ialesE los
6e.2liosE los $anan.ialesE el 6atrimonio de familia"
El Fni.o 6ost2lado D2e si$2e sin .ontroversia de la es.2ela .l%si.a es el de D2e toda 6ersona tiene
6atrimonio 6or el 7e.7o de eJistir"
0<") 2mportancia de la nocin de patrimonio
En el dere.7o romano anti$2oE la res6onsa(ilidad 6or las o(li$a.iones 6atrimoniales del de2dor se 6oda
7a.er efe.tiva en s2 6ersona o familia" Al di.tarse la le1 <oetelia <apilia se di4o D2e los (ienes del de2dor
.onstit2an la 6renda $eneral de s2s a.reedores 1 no s2 6ersona @dere.7o de 6renda $eneralA" 'on (ase en este
6ost2ladoE .2ando se .ontrae 2na o(li$a.i/nE el de2dor $aranti3a el 6a$o .on todo s2 6atrimonio tanto
6resente .omo f2t2ro @'" '"E art" )+;;A"
el 6atrimonio 7a.en 6arte los dere.7os reales 1 6ersonalesP los s2(4etivos inmaterialesE .omo el #ood
,ill 1 la 6ro6iedad intele.t2alP las 2niversalidades 42rdi.asE .omo la 7eren.iaP el 6atrimonio de 2na so.iedad
en liD2ida.i/n @'" de 'o"E arts" ))<E )+:A 1 el de la so.iedad .on12$al dis2elta o liD2idada"
!am(i5n eJisten otras fi$2ras 42rdi.as D2e .onstit21en 6atrimonios a2t/nomos e inde6endientes del
6atrimonio $eneral de 2na 6ersona 1 D2e f2n.ionan sin 6ersonalidad 42rdi.a" Si el vendedor de 2n (ien
m2e(le lo entre$a al .om6rador 1 se reserva el dominio 7asta D2e este le 6a$2e la totalidad del 6re.io o se d5
.2m6limiento a otra .ondi.i/nE el (ien no 62ede ser o(4eto de 6erse.2.i/n 6or los a.reedores del vendedor o
del .om6radorE 1 D2eda 6or tanto s2strado tem6oralmente de la 6renda $eneral" 'on ello la 6ro6iedad .2m6le
2na f2n.i/n de $aranta esta(le.ida 6reviamente 6or las 6artes" Esta fi$2ra se denomina 6a.to .on reserva de
dominio @'" '"E art" :8*E in." )RP '" de 'o"E arts" <8) 1 ss"A" El mismo fen/meno se 6resenta tam(i5n en la
fid2.ia mer.antil @'" de 'o"E arts" 0))= 1 ss"AE 1a D2e los (ienes o(4eto de esta instit2.i/n no forman 6arte de
la $aranta $ene&
() BENES
ral de los a.reedores del fid2.iario 1 solo sirven de $aranta a las o(li$a.iones .ontradas en el .2m6limiento
de los o(4etivos 6ro62estos 6or las 6artes @'" de 'o"E art" 0)):A" i.7os (ienesE se$Fn lo 6re.e6t2ado 6or el
art.2lo 0)99 del '/di$o de 'omer.ioE de(en mantenerse se6arados del resto del a.tivo del fid2.iario 1
forman 2n 6atrimonio a2t/nomo
09
W destinado eJ.l2sivamente a .2m6lir la finalidad esta(le.ida en el a.to de
s2 .onstit2.i/n" Por medio de la fid2.iaE el fid2.iante transfiere 2no o m%s (ienes es6e.ifi.ados al fid2.iario
6ara D2e los administre o ena4ene .on el fin de .2m6lir 2na finalidad determinada 6or el .onstit21ente 6ara el
6rove.7o de este o de 2n ter.ero"
090
So(re la em6resa 2ni6ersonalE anal.ese el .on.e6to de 6atrimonio a2t/nomo en la senten.ia de la 'orte
'onstit2.ional '&=)+ @)<A de noviem(re + de 0<<;E 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, nFm" 9)8E enero de 0<<<E
6%$" 00;"
'AP,!ULO II ERE'GOS REALES H PERSO-ALES
-o 7a1 .laridad do.trinaria res6e.to al na.imiento de la d2alidad dere.7o 6ersonal&dere.7o real" En el
dere.7o romanoE el de2dor in.2m6lido en s2s 6a$os res6onda al a.reedor .on s2 6ro6ia 6ersonaE mere.iendo
6enas D2e 6odan .onsistir en m2tila.i/n de 2n miem(ro o in.l2so en la 6ro6ia m2erte" En estafaseE la
a.e6.i/n dere.7o 6ersonal se .onfi$2ra .omo 2n 6oder so(re la 6ersona del de2dorE m%s tarde s26rimido 6or
la le1 <oetelia <apilia, D2e diri$i/ la a..i/n no .ontra 5lE sino .ontra s2 6atrimonio" El dere.7o realE en
.am(ioE se$Fn el romanista VO- MAHRE s2r$i/ .omo 2na $aranta otor$ada 6or el vendedor de 2n (ien a s2
.om6rador .ontra ataD2es de ter.eros .on el fin de ase$2rarle 2na 6osesi/n tranD2ila 1 sin tra(asW"
En la 56o.a del 6ro.edimiento eJtraordinarioE es de.irE la D2e o6er/ en Roma entre los si$los IV 1 IV de
la era .ristianaE se .ono.i/ la famosa defini.i/n de 'ELSO so(re la a..i/n? >Es el dere.7o de 6erse$2ir en
42i.io el 6a$o de lo D2e se de(e>" En 56o.a 6osterior se a$re$/ la eJ6resi/n >o le 6ertene.e>E D2e am6li/ la
no.i/n ini.ial 62ramente 6ersonal al .am6o de los dere.7os reales
)
"
0" -O'II- E ERE'GO PERSO-AL
Es la fa.2ltad 42rdi.a D2e tiene 2na 6ersonaE denominada acreedor, 6ara eJi$ir de otraE denominada
deudor, el .2m6limiento de 2na 6resta.i/n D2e 62ede ser de dar 1dar*., 7a.er 1%acer*. o no 7a.er 1non
%acer*..
Son tres los elementos del dere.7o 6ersonal? 0A 2n a.reedor 1creditor., en .21o favor se .onstit21e la
6resta.i/nP )A 2n de2dor 1deitor. o(li$ado a .2m&
EMU-O GA!!IE "eora #eneral de los derechos reales, 9R ed"" #2enos AiresE A(eledo&PerrotE 0<;+E 6%$" )9"
)
Los romanos f2eron esen.ialmente 6r%.ti.os en la form2la.i/n de las re$las 42rdi.as 1 el2dan la teori3a.i/n"
'omo .onse.2en.ia de esta idiosin.rasia .ole.tiva .asi nat2ralE las no.iones de dere.7o 6ersonal 1 dere.7o real las
ded24eron eJ6resamente de la a..i/n" El si$2iente teJto de las 2nstituciones de GAHOE en s2 .omentario +E tt2lo 0E 6%rrafos
0R a 9RE indi.an la .onfirma.i/n de la tesis eJ62esta? >La divisi/n m%s .lara de las a..iones .ontiene dos $5neros?
a..iones reales 1 a..iones 6ersonales" La a..i/n es 6ersonal .2ando se e4er.ita .ontra el o(li$ado 6or .a2sa de 2n .ontrato
o delitoE o seaE .2ando se sostiene en 42i.io D2e 2n s24eto est% o(li$ado a darE 7a.er o 6restar al$2na .osa" La a..i/n es real
.2ando se 6retende D2e 2na .osa .or6oral nos 6ertene.e o nos .om6ete 2na servid2m(re>"
<+ #IE-ES
6lirlaP 9A 2na 6resta.i/nE D2e 62ede ser de dare, .2ando im6li.a la transferen.ia del dominio o .onstit2.i/n de
otro dere.7o realP de %acere, .2ando si$nifi.a 2n 7a.erE .omo la o(li$a.i/n de firmar la es.rit2ra 6F(li.a en la
6romesa de .om6raventa de 2n inm2e(leP de non %acer*, .2ando la .ond2.ta del o(li$ado es 2na a(sten.i/nE
.omo sera la del vendedor D2e .ondi.iona la venta a D2e el .om6rador no le instale 2n ne$o.io similar al
ofre.ido dentro de .ierto tiem6o"
El art.2lo === del '/di$o 'ivil define el dere.7o 6ersonal .omo aD2el D2e solo 62ede >re.lamarse de
.iertas 6ersonas D2eE 6or 2n 7e.7o s21o o la sola dis6osi.i/n de la le1E 7an .ontrado las o(li$a.iones
.orrelativasP .omo el D2e tiene el 6restamista .ontra s2 de2dor 6or el dinero 6restadoE o el 7i4o .ontra el 6adre
6or alimentos" e estos dere.7os na.en las a..iones personales-.
5. -O'II- E ERE'GO REAL
El art.2lo ==8 del '/di$o 'ivil define el dere.7o real .omo >El D2e tenemos so(re 2na .osa sin
res6e.to a determinada 6ersona>"
JOSX J" GIMEZ lo define .omo >el 6oder 42rdi.o total o 6ar.ial so(re 2na .osaE .on .ar$o de ser
res6etado 6or todos>
9
"
>Es la fa.2ltad 42rdi.aE de D2e 2na 6ersona es tit2larE en .21a virt2d se le re.ono.e 2n 6oder inmediatoE
dire.to 1 eJ.l2sivo total o 6ar.ialE so(re 2na .osa individ2ali3ada sin .onsidera.i/n a 6ersona al$2na
determinada>
+
"
>El dere.7o real ius in re es el dere.7o D2e re.ae dire.tamente so(re 2na .osa 1res., 2n 6oder so(re esa
.osaE del .2al es tit2lar 2na 6ersona>
8
"
Se$Fn la nocin clsica de derecho real, s2 .ontenido se refiere a 2na >rela.i/n 42rdi.a inmediata 1
dire.ta entre 2na 6ersona 1 2na .osa>E 1 el del dere.7o 6ersonal es 2na rela.i/n de 6ersona a 6ersona" Esta
tesis es .riti.ada a.ertadamente 6or PLA-IOL 1 RiPER!
=
al o(servar D2e solo la 6ersona es s24eto de dere&
.7osE siendo in.on.e(i(le 2na .osa de2dora o 2na rela.i/n entre 2n o(4eto 1 la 6ersona" e ello .on.l21en
D2e el dere.7o real >se des.om6one en 2na rela.i/n 42rdi.a entre el tit2lar del dere.7o 1 todas las dem%s
6ersonas o(li$adas a res6etar^ oE .re%ndose 6or el dere.7o real 2na o(li$a.i/n 6asiva 2niversal>" En otros
t5rminos? en el dere.7o real 7a1 2n s24eto 6asivoE inte$rado 6or todo el m2ndoE o(li$ado a res6etar el dere.7o
de s2 tit2larE D2e es el s24eto a.tivo" A2nD2e la ma1ora de los tratadistas atri(21en a PLA-IOL la tesis del
s24eto 6asivo 2niversal en los dere.7os realesE .ono.ida .omo teora 2nitaria 6ersonalistaE lo .ierto es D2e .on
m2.7a anterioridad 7a(a sido eJ62esta 6or el a2tor fran.5s ROGUI- en
9
JOSXJ" GIMEZE 3ienes, ed" .it"E 6%$" 00+"
+
ALKO-SO M" #ARRAG-E op. cit., 6%$" 9*"
8
GE-RIE LEI- 1 JEA- MAZEAUE $ecciones de derecho civil, 6arte iE vol" i" #2enos AiresE Edi.iones J2rdi.as
E2ro6a&Am5ri.aE 0<:=E 6%$" )8="
9
2idem, 6%$" )=8"
ERE'GOS REALES H PERSO-ALES <8
s2 o(ra $a re#le de droit, 6or el mismo SAVIG-H 1 6or el a2tor (rasileMo AUGUS!O
!EINEIRA E KREI!AS
:
"
Se$Fn esta tesisE entre los dere.7os reales 1 6ersonales no eJisten diferen.ias esen.ialesE 62esto D2e en
los 6rimeros al fin 1 al .a(o eJiste la o(li$a.i/n 6asiva 2niversal"
Los MAZEAU sostienen D2e tal tesis >no .orres6onde a la realidad? BD2i5n se .onsidera de2dor frente a
.ada 2no de los 6ro6ietarios de Kran.iaE in.l2so del m2ndo enteroC BQ2i5n tiene .on.ien.ia de 2n vn.2lo de
dere.7o .on ellosC>" A 6esar de esta .rti.aE el dere.7o .ivil moderno a.e6ta la tesis de .onsiderar 2n s24eto
6asivo en los dere.7os realesE inte$rado 6or todo el m2ndo"
!am(i5n eJisten tesis D2e afirman la eJisten.ia de 2n s24eto 6asivo determinado en los dere.7os realesE
es6e.ialmente .2ando este dere.7o se e4er.e so(re .osa a4enaE .omo o.2rre en las servid2m(res" En este
dere.7o realE el d2eMo o 6oseedor del 6redio sirviente tiene 2na o(li$a.i/n de a(sten.i/n frente al tit2lar de la
servid2m(re 1 solo frente a 5lE 1a D2e >todos los dem%s son verdaderamente eJtraMos>
;
"
VALE-'IA ZEA define el dere.7o real .omo el D2e se e4er.e so(re una cosa corporal determinada, en
forma eJ.l2siva o a(sol2ta
<
" 'on (ase en esta defini.i/nE se de4an 6or f2era de los dere.7os reales los D2e se
e4er.en so(re o(4etos in.or6orales @6ro6iedad intele.t2al e ind2strialA 1 los dere.7os 2niversales e4er.idos
so(re 2na 2niversalidad 42rdi.a @la 7eren.iaA"
9" !EOR,AS A'ER'A E LOS ERE'GOS REALES H PERSO-ALES
Las no.iones dere.7o real 1 dere.7o 6ersonal no 7an tenido 2n re.orrido 6a.fi.o en .2anto a s2
defini.i/n 1 efe.tos" Varias teoras tratan el tema 1 62eden res2mirse as? I" !eora d2alista o tradi.ional" )"
!eora 2nitaria 6ersonalista 1 9" !eora 2nitaria realista"
9"0 "eora dualista o tradicional
Se denomina d2alista 6orD2e las no.iones de dere.7o real 1 6ersonal son .ate$oras 42rdi.as a2t/nomasE
inde6endientes 1 6erfe.tamente diferen.ia(les" En esta tesisE el dere.7o real es la rela.i/n dire.ta e inmediata
de 2n s24eto de dere.7o 1 2n (ien" Al eJistir esa vol2ntad diri$ida 7a.ia el (ienE no es ne.esario D2e
interven$a 6ersona al$2na f2era de s2 tit2lar" La no.i/n le$al del art.2lo ==8 del '/di$o 'ivil a.o$e este
.riterio? >ere.7o real es el D2e tenemos so(re 2na .osa sin res6e.to a determinada 6ersona>"
:
EMU-O GA!!IE op. cit., 0<;+E 6%$s" 9= 1 ss"
WVI-'E-ZO ARA-GIORUIZE 2nstituciones de derecho romano, M ed"" #2enos AiresE Edi.iones e6almaE 0<8)E 6%$"
0<8E .itado 6or EMU-O GA!!IE op. cit., 6%$" +:"
WW AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, 0"0E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:<E 6%$" )++"
.'
96 BENES
En .am(ioE la no.i/n de dere.7o 6ersonal im6li.a la rela.i/n 42rdi.a entre s24etos de dere.7o? El
a.reedor @s24eto a.tivoA 1 el de2dor @s24eto 6asivoA o(li$ado al .2m6limiento de la 6resta.i/n @o(4eto del
dere.7oA" El art.2lo === del '/di$o 'ivil .olom(iano define as los dere.7os 6ersonales? >Son los D2e solo
62eden re.lamarse de .iertas 6ersonas D2eE 6or 2n 7e.7o s21o o la sola dis6osi.i/n de la le1E 7an .ontrado las
o(li$a.iones .orrelativas>"
'omo se o(serva de los teJtos le$ales trans.ritosE esta teora d2alista la a.o$e sin reservas el le$islador
.ivil .olom(iano" Otras le$isla.iones tam(i5n la a.o$enE a2nD2e .on t5rminos o defini.iones diferentes" La
le$isla.i/n ar$entinaE en s2 art.2lo +*:E afirma D2e >A todo dere.7o 6ersonal .orres6onde 2na o(li$a.i/n
6ersonal> 1 D2e >-o 7a1 o(li$a.i/n D2e .orres6onda a dere.7os reales>"
9") "eora unitaria personalista o del sujeto pasivo universal
Para esta tesisE im62lsada ard2amente 6or PLA-IOLE solo eJiste la no.i/n de dere.7o 6ersonal" -o se
.on.i(e la eJisten.ia de 2na rela.i/n 42rdi.a entre 2n s24eto de dere.7o 1 2n o(4etoE tal .omo la .on.i(e la
teora d2alista frente a la no.i/n de dere.7o real" Si se es tit2lar de 2n dere.7oE eJiste frente a 5l 2n de(er de
res6etarlo" Si es 2n dere.7o 6ersonalE el de(er se 6redi.a del de2dorP si es 2n dere.7o realE se 6redi.a de todas
las 6ersonas o(li$adas a res6etar s2 e4er.i.io" e allD2e en el dere.7o real eJiste 2n s24eto 6asivo 2niversal
inte$rado 6or todo el m2ndo" Ese todo el m2ndo tiene 2na o(li$a.i/n de a(sten.i/n o de res6eto al e4er.i.io
del tit2lar" As las .osasE en todos los dere.7os 6atrimoniales eJiste 2na o(li$a.i/n .omo de(er .orrelativo"
Esta tesis se .riti.a f2ndamentalmente en el sentido de D2e la o(li$a.i/n in7erente al de2dor en el
dere.7o 6ersonal 7a.e 6arte de s2 6atrimonio 1 tiene 2n ind2da(le .ontenido e.on/mi.oP en .am(ioE en el
dere.7o real esa o(li$a.i/n no tiene 2n .ontenido e.on/mi.o inmediato 1 no 7a.e 6arte del 6atrimonio in&
divid2al de .ada 2no de los s24etos inte$rantes del s24eto 6asivo 2niversal"
9"9 "eora unitaria realista
Esta tesis .onsidera D2e todos los dere.7os son realesE 1a D2e en el fondo los denominados dere.7os
6ersonales siem6re re.aen so(re el 6atrimonio del de2dor" e esta formaE el Fni.o dere.7o es el real D2e
im6li.a la rela.i/n del s24eto .on el (ien" El dere.7o 6ersonal no sera 2na rela.i/n s24eto a.tivo&s24eto
6asivoE sino 2na rela.i/n entre el 6atrimonio del a.reedor 1 el 6atrimonio del de2dor"
La 6rin.i6al .rti.a a esta tesis radi.a en D2e siem6re en el dere.7o real eJiste 2n o(4eto determinadoE 1
si se re.2rre al .on.e6to de 6atrimonio se enta(lara 2na rela.i/n 42rdi.a entre 2niversalidades D2e siem6re
est%n inte$radas 6or 6asivos 1 a.tivos" Adem%sE si en el dere.7o 6ersonal no se t2viera en .2enta 6ara nada la
rela.i/n 42rdi.a entre a.reedor 1 de2dorE BD25 o.2rrira .on las o(li$a.iones intuitu personae o .on las
o(li$a.iones de 7a.er o no 7a.erC
ERE'GOS REALES H PERSO-ALES <:
Las tesis anteriores 7an tenido inter6reta.iones diferentes en al$2nos a2toresE 1 en otros .asosE al$2nas
varia(les D2e en forma sint5ti.a se eJ6onen as?
aA "esis de la creacin institucional
EJ62esta 6or GAURIOU en s2 o(ra <rincipio del derecho pElico. Se$Fn s2 a2torE los dere.7os de(en
distin$2irse 6or s2 ma1or o menor re$2la.i/n instit2.ional" Los dere.7os reales se ri$en 6or normas de orden
6F(li.o 1 tienenE 6or tantoE 2na ma1or s26ervisi/n e interven.i/n del EstadoP en .am(ioE los dere.7os
6ersonales o .rediti.ios tienen re$2la.i/n le$al 1 esta es m2.7o menorE 62esto D2e en ese .am6o es m%s
im6ortante la a2tonoma de la vol2ntad de s2s destinatarios"
(A "esis de !emo#ue
La diferen.ia.i/n entre dere.7os reales 1 6ersonales de(e desa6are.er 1 en s2 defe.to solo de(e 7a.erse
referen.ia a dere.7os e4er.idos .on intermedia.i/n o .ola(ora.i/n de 2n s24eto diferente de s2 tit2lar 1 otros
D2e no reD2ieren di.7a intermedia.i/n" 'rea enton.es 2na rela.i/n 6or dem%s eJtraMa al dere.7o?
la de dere.7os ./modos o in./modos en s2 e4er.i.io"
.A "esis de 'inossard
Para este a2torE lo D2e interesa a la 7ora de la verdad es el .on.e6to de 6ro6iedadE D2e se eJtiende a
todos los (ienes inte$rantes del 6atrimonio" AsE el a.reedor es tit2lar no de 2n .r5ditoE sino de 2n dere.7o de
dominio" Sera as 6ro6ietario de s2 .r5dito D2e es 2na .osa in.or6oral" !anto al 6ro6ietario del .r5dito .omo
al tit2lar del dere.7o real de(en res6etarles s2s dere.7os los ter.eros"
+" IKERE-'IAS E-!RE ERE'GOS REALES H PERSO-ALES
+"0 &n cuanto a los sujetos de la relacin jurdica
En el dere.7o 6ersonalE el s24eto a.tivo se denomina a.reedorE 1 el 6asivoE de2dorP en el dere.7o realE el
s24eto a.tivo es el tit2lar .ono.ido .on el nom(re del res6e.tivo dere.7o? 2s2fr2.t2arioE a.reedor 6rendario o
7i6ote.arioE 2s2arioE 7a(itadorE et."P 7a1 adem%sE 2n s24eto 6asivo 2niversalE inte$rado 6or todas las 6ersonas
o(li$adas a res6etar el e4er.i.io del mismo" Esa o(li$a.i/n 6asiva 2niversal no 7a.e 6arte del 6atrimonio del
a.reedor .omo a.tivoE 1a D2e no es valora(le e.on/mi.amente" As mismoE el de2dor no 62ede in.or6orarla
en s2 6asivo 6or la misma ra3/n" -in$Fn 6eso tendra afirmar en mis li(ros de .onta(ilidad D2e de los )*
millones de 6esos D2e vale mi a6artamento la mitad de ese valor eD2ivale a la o(li$a.i/n D2e tiene todo el
m2ndo de res6etarme el dominio D2e ten$o so(re 5l" SiE f2era de n2estras .ar$as 6atrimoniales de la vida
diariaE le a$re$%ramos la de res6etar todos &los dere.7os reales en t5rminos e.on/mi.osE no viviramos
tranD2ilos 2n solo da" -o faltar%E .omo de.a RIPER!E 2n $enio
98 BENES
raro D2e .2antifiD2e estas .ar$as 1 las 7a$a tan f%.iles de ded2.ir .omo o.2rre .on el ndi.e de infla.i/n"
PLA-IOL en s2 "ratado elemental de derecho civil, admite la tesis de D2e la a(sten.i/n del de2dor en 2na
o(li$a.i/n o dere.7o 6ersonal es 2n elemento inte$rante de s2 6asivo 6atrimonialP en .am(ioE la a(sten.i/n de
2n inte$rante del s24eto 6asivo 2niversal no est% en s2 6atrimonio 1 la le1 solo le 6ide D2e no 7a$a daMo al
tit2lar del dere.7o real" >-o dismin21e en nada las fa.2ltades nat2rales o le$ales de las otras 6ersonasP se les
6ide solamente D2e no daMen al tit2lar del dere.7oP todos los dere.7os D2e le son 6ro6ios .ontinFan
inta.tos>
0*
" e lo anterior se .on.l21e D2e el s24eto 6asivo en el dere.7o 6ersonal se 62ede o(li$ar en 2na
6resta.i/n de 7a.erE dar o no 7a.er" En .am(ioE el s24eto 6asivo en el dere.7o real tiene solo 2n de(er de
a(sten.i/n"
4.2 *n cuanto al origen
Los dere.7os 6ersonales se ori$inan en las f2entes de las o(li$a.iones? el ne$o.io 42rdi.o 1 el 7e.7o
il.ito @anteriormente .ontratoE .2asi.ontratoE delitoE .2asidelito 1 le1A" Los dere.7os reales emanan de los
modos de adD2irirE tales .omo la a..esi/nE la o.26a.i/nE la tradi.i/nE la 6res.ri6.i/n adD2isitiva o 2s2.a6i/nE
1 la 6arti.i/n de dere.7os s2.esorales"
+"9 &n cuanto a la enumeracin
Los dere.7os reales est%n en2n.iados en la le1 1 solo ella 62ede .rearlos" El art.2lo ==8 del '/di$o
'ivil los en2n.ia as? el dominioE la 7eren.iaE el 2s2fr2.toE los de 2so 1 7a(ita.i/nE la servid2m(re a.tivaE la
6renda 1 la 7i6ote.a" El mismo estat2to .ivil 1 la do.trina 7an a$re$ado los si$2ientes? el dere.7o de
reten.i/nE el arrendamiento 6or es.rit2ra 6F(li.aE el de s26erfi.ie @dere.7o de .r5dito o 6ersonal 6ara el
'/di$oAE la 6osesi/nE .omo 2n dere.7o real 6rovisionalE el dere.7o de .2ota o de .o6ro6iedadE la anti.resis 1
la fid2.ia" EJisten le$isla.iones m%s enf%ti.asE .omo la ar$entinaE en las D2e los dere.7os reales solo 62eden
ser .reados 6or la le1E de modo D2e todo .ontrato o dis6osi.i/n de Fltima vol2ntad D2e .onstit21ese o
modifi.ase dere.7os reales .reados 6or el '/di$o se re.ono.e .omo dere.7o 6ersonal si .omo tal se 62diese
6resentar @art" )8*)A" Esta 6osi.i/n le$al se .ono.e .on el nom(re de numerus clausus @nFmero .erradoA e
im6re$na la no.i/n de dere.7o real de 2n alto .ontenido de orden 6F(li.o" Los dere.7os 6ersonales son tantos
.2antas o(li$a.iones se .onstit21an diariamenteE 1 en ellos ri$e el 6rin.i6io de la a2tonoma de la vol2ntad al
6oder .onstit2irse siem6re D2e no atenten .ontra el orden 6F(li.oE las (2enas .ost2m(resE la moral 1 la (2ena
fe"
4.4 *n cuanto a los efectos
El dere.7o real 6rod2.e efe.tos er#a omnes, es de.irE se 7a.e valer .ontra todo el m2ndo" Esto D2iere
de.ir D2e toda la .om2nidad tiene o(li$a.i/n de
0*
MAR'EL PLA-IOLE "ratado elemental de derecho civil, /.0E 9
a
ed"E ParsE 0<*+E nota 9=E 6%rrafo )0=9E 6%$" =;)"
DERECHOS REALES Y PERSONALES 99
res6etarloE es de.irE D2e es a(sol2to" En .am(ioE el dere.7o 6ersonal solo se 7a.e valer 6or el res6e.tivo tit2lar
frente al o(li$adoE o sea D2e es relativo"
Si J2an le vende a Pedro 2n .om62tadorE del .ontrato reali3ado solamente na.en dere.7os 6ersonales"
J2an tiene 2n dere.7o 6ersonal 6ara re.i(ir el 6re.io solo de PedroP en otros t5rminosE la satisfa..i/n de esa
o(li$a.i/n de6ende de la .ond2.ta de este Fltimo" Por ello se afirma D2e el dere.7o 6ersonal es relativoE 1a
D2e el (enefi.io 6ara el a.reedor est% en rela.i/n .on el de2dor 1 de la .ond2.ta de este de6ende la
satisfa..i/n o(li$a.ional" Lo mismo se 6resenta .on rela.i/n a la o(li$a.i/n de J2an de entre$ar o traditar el
.om62tadorP solo Pedro es6era de J2an s2 entre$a" En am(os .asosE el .2m6limiento de la o(li$a.i/n 6a.tada
tiene 2n s24eto de2dor 6ara .2m6lirlaE es de.irE entre el a.reedor 1 el (enefi.io D2e le si$nifi.a s2 dere.7oE
eJiste 2n intermediario" es625s D2e o6era la entre$a material o tradi.i/n del .om62tadorE Pedro tiene so(re
el (ien 2n dere.7o real D2e .omo 6oder 42rdi.o im6li.a el o(tener 2n (enefi.io dire.tamente de la .osa sin
intermedia.i/n de nadie" En el dere.7o real >Entre la 6ersona 1 la .osa no eJiste intermediario al$2no>E
afirma(a el .odifi.ador ar$entino VXLEZ SRSKIEL>"
+"8 &n cuanto al ojeto
El o(4etoE en el dere.7o realE es 2na .osa determinada 1 6resenteP en el dere.7o 6ersonal es la 6resta.i/n
D2e 62ede ser indeterminada individ2almente 1 f2t2ra" >Se 62ede ser a.reedor de 0* .a(allos indeterminadosP
6ero 6ara afirmar D2e se es d2eMoE ne.esariamente de(en individ2ali3arse las .osasW>
)
" Las .osas son el o(4eto
de los dere.7os realesP la .ond2.ta 72mana @darE 7a.er o no 7a.erAE el o(4eto de los dere.7os 6ersonales"
'2ando de.imos D2e el o(4eto en el dere.7o real es 2na .osaE nos referimos al o(4eto desde el 62nto de
vista e.on/mi.o o 6e.2niarioE sin el .2al es im6osi(le o(tener 2na 2tilidad o 6rove.7o 6ara el s24eto del
dere.7o" -o es o.ioso admitir D2e desde el %n$2lo 62ramente eJternoE el o(4eto del dere.7o real es la
.ond2.ta 6asiva 2niversal D2e as2mimos todos res6e.to de s2 tit2lar"
La diferen.ia esen.ial o f2ndamental entre los dere.7os reales 1 6ersonales radi.a en el o(4eto" >Si
al$2ien de(e 7a.er al$oE esto no 62ede denominarse desmem(ra.i/n de la 6ro6iedad o limita.i/n del dominioE
62es no se refiere al a6rove.7amiento total o 6ar.ial de 2na .osa sino al 7e.7o o .ond2.ta de 2na 6ersona" La
6resta.i/n no es 2n (enefi.io D2e se 62eda sa.ar de 2na .osa 1 siem6re de(e estar a .ar$o de 2na 6ersonaE 6or
lo D2e .ara.teri3a solo al de2dor 6ersonalP 6or endeE no 62ede formar .ontenido ni el o(4eto de 2n dere.7o
real>
09
"
> ELE-A I" GIGG!O-E $ineamientos de derechos reales. #2enos AiresE Edi.iones Ad&7o.E 0<<0E6%$"):"
0)
AR!URO ALESSA-RI ROR,GUEZE MA-UEL SOMARRIVA U-URRAGAE $os ienes y los derechos reales. Santia$o de '7ileE
Im6renta UniversalE 0<;)E 6%$" 80"
09
ELE-A I" GIGG!O-E $ineamientos de derechos reales, op. cit., 6%$" 8<"
0** #IE-ES
+"= &n cuanto a las acciones
Las a..ionesE en el dere.7o realE otor$an a s2 tit2lar los atri(2tos de 6erse.2.i/n 1 6referen.ia" El
atri(2to de 6erse.2.i/n le 6ermite al interesado 6erse$2ir la .osa en manos de D2ien est5E 1 el de 6referen.ia
eJ.l21e frente al o(4eto del dere.7o a las 6ersonas D2e la detenten o 6oseenE diferentes de s2 tit2lar" Los
anteriores atri(2tos se ori$inan en el .on.e6to er#a omnes del dere.7o real"
Por el .ontrarioE el .2m6limiento del dere.7o 6ersonal solo se eJi$e del 6ersonalmente o(li$ado"
Si se trataE enton.esE de dis.2tir la eJisten.ia de 2n dere.7o realE la a..i/n de s2 tit2lar se denomina realE
.omo la a..i/n reivindi.atoriaE la a..i/n 6rendariaE la 7i6ote.ariaE la .onfesoriaE et."P en .am(ioE las a..iones
emanadas de 2n dere.7o 6ersonal se llaman 6ersonalesE .omo la D2e tiene el arrendador 6ara eJi$ir la entre$a
del inm2e(le arrendadoE la del .omodante o el de6ositante 6ara la entre$a del (ienE la del m2t2ante 6ara el
6a$o del 6r5stamoE la de lesi/n enormeE la de res.isi/n 6or vi.ios del .onsentimientoE et."
Los atri(2tos de 6erse.2.i/n 1 6referen.ia D2e .onstit21en los 62ntales f2ndamentales de la no.i/n de
dere.7o real 7an s2frido D2e(rantos en s2 a6li.a.i/nE derivados 2nos de la 6rote..i/n a la (2ena fe de ter.eros
1 otros de las .a2sas de 6referen.ia" AsE 6or e4em6loE el art.2lo <+: del '/di$o 'ivil 6rote$e de los efe.tos
de la a..i/n reivindi.atoria al 6oseedor de .osas m2e(les .om6radas en 2na feriaE tiendaE alma.5n 2 otro
esta(le.imiento ind2strial o .omer.ial en D2e se vendan .osas m2e(les de la misma nat2rale3a" El 6oseedorE
en tal .asoE solo estar% o(li$ado a restit2irla si se le re.ono.e lo 6a$ado 6or ella 1 los $astos 1 me4oras
reali3ados" e la misma filosofa es el art.2lo <=* del '/di$o de 'omer.ioE al no 6ermitir los efe.tos de la
a..i/n reivindi.atoria .ontra 2n 6oseedor de (2ena fe eJento de .2l6a D2e 72(iere adD2irido 2n (ien .on
reserva de dominio en feria o mer.adoE venta 6F(li.a o 2n remate 42di.ialE sino .2ando le sean 6a$ados los
$astos reali3ados en s2 adD2isi.i/n" 'on rela.i/n a las .a2sas de 6referen.iaE el mismo le$islador .ivilE en el
art.2lo )+<9E re.ono.e .r5ditos 6rivile$iados 6or en.ima de la 7i6ote.a 1 admite en el art.2lo )8** D2e tales
a.reedores 62edan 6erse$2ir el (ien 7i6ote.adoE en .aso de no 6oderse .2(rir la o(li$a.i/n .on los otros
(ienes del de2dor"
4.7 *n cuanto a su adquisici!n
La adD2isi.i/n de los dere.7os reales reD2iere siem6re el tt2lo 1 el modoP
la de 2n dere.7o 6ersonal solo reD2iere el tt2loE .omo norma $eneral
0+
"
+"; &n cuanto a su pulicidad
Los dere.7os reales tienen a..eso al re$istro inmo(iliario .2ando re.aen so(re (ienes inm2e(lesE 1a D2e
6or s2 .ar%.ter a(sol2to de(en ser .ono.idos 6or
0+
#ARRAG-E op. cit., 6%$" 9="
DERECHOS REALES Y PERSONALES 101
todo el m2ndo" >-o se .on.i(eE .omo di.e !ENEIRA E KREI!ASE D2e 2na so.iedad est5 o(li$ada a res6etar 2n
dere.7o D2e no .ono.e>" Lo anterior no se 6resenta .on los dere.7os 6ersonales 6or s2 .ondi.i/n de relativos"
+"< &n cuanto a su duracin
Los dere.7os reales son 6er6et2os o tem6oralesP en .am(ioE los dere.7os 6ersonales son esen.ialmente
tem6orales"
+"0* &n cuanto a la prescripcin
En los dere.7os reales o6era la 6res.ri6.i/n adD2isitiva .on eJ.e6.i/n de la 7i6ote.a 1 la 6rendaP en
.am(ioE en los dere.7os 6ersonales se 6resenta la 6res.ri6.i/n eJtintiva o li(eratoria" Por eJ.e6.i/n 62ede
6resentarse 2na 6res.ri6.i/n eJtintiva de 2n dere.7o realE .omo o.2rre en la servid2m(reE 1a D2e el no 2so del
(ien o(4eto o del $ravamen 62ede $enerar s2 eJtin.i/n @'" '"E art" <+)A"
8" LOS ERE'GOS REALES 'OMO POERES H LOS ERE'GOS PERSO-ALES 'OMO KA'UL!AES
08
En 2na interesante tesisE el tratadista ar$entino EMU-O GA!!I en s2 "eora #eneral de los derechos
reales a6ela a la .on.e6.i/n de .onsiderar el dere.7o real .omo 2n 6oder o 6otestad real 1 el dere.7o 6ersonal
.omo 2na fa.2ltad" '2ando se 7a(la de 6oderes realesE eJiste de 6or medio 2n f2ndamento 42rdi.o
instit2.ional o de orden 6F(li.oE D2e (2s.a 2n mane4o 1 me4or a6rove.7amiento de los (ienes no solo en
(enefi.io del individ2oE sino tam(i5n en el de la .om2nidad" El 6oder 42rdi.o .onsiste >en el seMoro de la
vol2ntadE so(re 6ersonas o .osas D2e se e4er.e de 6ro6ia a2toridad 1E 6or lo tantoE en forma a2t/noma e
inde6endiente de toda otra vol2ntad>" Este 6oder 42rdi.o 62ede ser de ti6o 42rdi.o familiarE D2e lo e4er.e el
individ2o so(re determinadas 6ersonas .on 2n .ar%.ter eJtra6atrimonialE irren2n.ia(leE intransmisi(leE
inaliena(leE en el .2al el inter5s f2ndamental del Estado al re$2larlo es la familia"
P2ede ser tam(i5n de ti6o 42rdi.o realE e4er.ido so(re .osas determinadas D2e 7a.en 6arte del
6atrimonioE or$ani3ado 6or la le1 en favor de los individ2osE 6ero .on la .ondi.i/n de D2e s2 e4er.i.io no
afe.te el inter5s .ole.tivo o so.ial" #a4o este .on.e6to D2eda enmar.ado lo D2e tradi.ionalmente se .ono.e
.omo dere.7o realE D2e 62ede ser o6oni(le a todos mediante 2na o(li$a.i/n de res6eto a s2 tit2lar" e a.2erdo
.on lo anteriorE ese 6oder 42rdi.o tiene 2n .ontenido e.on/mi.oE forma 6arte del 6atrimonio de s2 tit2lar 1
todos tienen 2n de(er de a(sten.i/nE D2e al ser 2niversal no .onstit21e 2na o(li$a.i/n 1 6or tanto no se
in.l21e dentro del 6atrimonio"
08
EMU-O GA!!IE op. cit., 6%$s" 89 1 ss"
102 BENES
Las fa.2ltades 42rdi.as @dere.7os 6ersonalesAE en .am(ioE son 6retensiones diri$idas a 6ersonas
determinadasE sin las .2ales no se 62ede e4e.2tar el fin a.ordadoE 1a D2e 6rima en s2 .on.e6.i/n el 6rin.i6io
de la a2tonoma de la vol2ntad" Por tal ra3/n no tienen 2na en2mera.i/n restrin$ida .omo s la tienen los
6oderes 42rdi.os realesP s2 .ontenido es 6atrimonial 1 son relativasE 1a D2e s2 tit2lar solo 62ede o(tener s2
.2m6limiento dire.tamente del o(li$adoP si este in.2m6leE viola la fa.2ltad 1E 6or tantoE 62ede re.2rrirse al
6oder 42risdi..ional" Por s2 valora.i/n e.on/mi.aE 7a.en 6arte del 6atrimonio de s2 tit2lar en la 6arte a.tiva 1
en el del o(li$ado en la 6arte 6asiva" Las fa.2ltades son sit2a.iones tem6oralesE est%n 6rote$idas 6or a..iones
6ersonales 1 no reD2ieren a6arien.ia o 62(li.idad"
La anterior tesisE en sntesisE afirma D2e los dere.7os reales son 6oderes 42rdi.os realesE en tanto D2e
los dere.7os 6ersonales son fa.2ltades 42rdi.as"
=" 'LASES E ERE'GOS REALES
aA Prin.i6ales 1 a..esorios? son principales los D2e tienen vida 42rdi.a 6ro6ia 1 no $aranti3an la
eJisten.ia de otro dere.7oE tales .omo la 6ro6iedadE el 2s2fr2.toE el 2so 1 la 7a(ita.i/n 1 la 7eren.ia 6ara
D2ienes sostienen D2e es 2n dere.7o real" Son accesorios los D2e ne.esitan 2n dere.7o 6reeJistente 6ara
6oder s2(sistirE tales .omo la 7i6ote.aE la 6renda 1 la servid2m(re"
La servid2m(reE se$Fn el teJto del art.2lo ;;9 del '/di$o 'ivilE es a..esorioE a2nD2e 7a1 a2tores D2e
sostienen lo .ontrario"
Se$Fn el n2meral 8 del art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil el 6ro.eso de de.lara.i/n de
6ertenen.iaE esto esE el destinado 6ara o(tener la adD2isi.i/n de 2n dere.7o real 6or 6res.ri6.i/n adD2isitivaE
de(e diri$irse .ontra los tit2lares de dere.7os reales 6rin.i6ales ins.ritos en el .ertifi.ado de re$istro" Si el
dere.7o eJistente es a..esorioE no 7a1 o(li$a.i/n 6ro.esal de diri$ir la demanda .ontra 5l"
(A Los D2e $iran alrededor del dominio 1 los limitativos del dominio o de $o.e" Los 6rimerosE .omo la
.o6ro6iedad 1 la 7eren.iaP los se$2ndosE los D2e .ontienen el 2so 1 $o.e de la .osa en forma dire.ta
@2s2fr2.to 1 servid2m(reA 1 los D2e solo otor$an al tit2lar 2na 2tili3a.i/n indire.ta en .aso de no 6a$o de la
o(li$a.i/n 6rin.i6al @6renda e 7i6ote.aA
0=
E .ono.idos .omo dere.7os reales de $aranta" Si 2n (ien est%
$ravado .on 2n dere.7o real de $arantaE s2 tit2lar 62ede 6erse$2irlo en .2alD2ier 6atrimonio"
B$a enumeracin de los derechos reales dada en el Cdi#o Civil es ta7ativa o no: El art.2lo ==8
en2mera .omo dere.7os reales los si$2ientes? el dominioE la 7eren.iaE el 2s2fr2.toE la servid2m(reE la
7i6ote.aE la 6rendaE el 2so 1 la 7a(ita.i/n" La 7eren.ia es .onsiderada 6or modernos tratadistas .omo 2n
dere.7o 6atrimonial so(re 2na 2niversalidad 42rdi.aE 62es el 7eredero tiene
>ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" +="
DERECHOS REALES Y PERSONALES 103
.2otas ideales so(re la 2niversalidad 1 no so(re (ienes .on.retosE .ara.tersti.as eJi$idas 6ara los dere.7os
reales @determinado 1 6resenteA"
A la en2mera.i/n del art.2lo ==8E a$re$an la 42ris6r2den.ia 1 la do.trina los si$2ientes? el dere.7o de
reten.i/nE el dere.7o de s26erfi.ieE el arrendamiento de inm2e(les 6or es.rit2ra 6F(li.aE la anti.resis @'" '"E
art" )+=0E n2m" )AE el dere.7o de .2ota 6arte de los .om2neros
0:
1 la 6osesi/n .omo dere.7o real 6rovisionalE
a2nD2e 6ara n2estra 'orte S26rema de J2sti.ia es 2n 7e.7o diferente del dere.7o real de 6ro6iedad"
Por las anteriores .onsidera.ionesE se .on.l21e D2e la en2mera.i/n dada 6or el '/di$o 'ivilE art.2lo
==8E no es taJativa"
:" ERE'GO E RE!E-'II-
0;
:"0 !e%inicin y naturaleza jurdica
Es la fa.2ltad 42rdi.aE en .a(e3a del tenedor de 2na .osaE de retenerla 7asta D2e el d2eMo de ella le
satisfa$a o le ase$2re el .2m6limiento de 2na o(li$a.i/n" La 'orte S26rema de J2sti.ia lo 7a definido .omo
>el re72samiento le$timo a la restit2.i/n de 2na .osa" El D2e retiene 2na .osa no est% o(li$ado a restit2irla
.2ando tiene 6resta.i/n D2e demandarE .omo .onse.2en.ia de la a..i/n 6ersonal o real intentada .ontra 5l 1
en D2e 7a sido ven.ido"""> @.as"E ): o.t2(re 0<9;E >G"J">Et"JLvnE6%$"90=A"
-o sera 42sto ni eD2itativo D2e el de2dor in.2m6lido en s2s o(li$a.iones 62diera eJi$ir a otro el
.2m6limiento de las s21as" B'/mo 62ede el 6ro6ietarioE ven.edor en 2n 6ro.eso reivindi.atorioE eJi$ir la
entre$a del (ien al 6oseedor ven.ido si no 7a .an.elado las me4orasC !iene enton.es la fi$2ra el .laro o(4etivo
de evitar 2n enriD2e.imiento in42stoE .omo sera la o(li$a.i/n de devolver 2na .osa sin D2e se a(onen los
$astos reali3ados en ella"
Ga1 .ontroversias so(re la nat2rale3a 42rdi.a de la reten.i/n" Si (ien es .ierto en n2estra le$isla.i/n
.ivil no est% .onsa$rado .omo 2n dere.7o real en la en2mera.i/n del art.2lo ==8E la 'orte S26rema de
J2sti.ia lo 7a re.ono.ido .omo tal en 6ron2n.iamientos .on f2er3a de senten.ia" Para al$2nos a2tores es 2n
verdadero dere.7o 6ersonalE 1a D2e es 2n dere.7o a..esorio de 2n .r5dito 2 o(li$a.i/n 6ersonal" Otros lo
.alifi.an .omo 2n dere.7o sui #eneris en ra3/n de D2e 62ede o6onerse a ter.eros sin ser real" GUILLERMO A"
#ORA lo .alifi.a .omo 2na verdadera eJ.e6.i/n 6ro.esalE D2e 6ermite al a.reedor retener mientras no se
6rod23.a el 6a$o de lo D2e se le de(e" >Es verdad D2e el tit2lar de 2n dere.7o de reten.i/n no est% o(li$ado a
es6erar 6asivamente D2e el otro re.lame la resti&
0:
idem.
0;
So(re la nat2rale3a 42rdi.a 1 .ara.tersti.as del dere.7o de reten.i/n .ons2ltar senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de
ma1o 0: de 0<<8 @9*AE eJ6" +09:E .21os eJtra.tos f2ndamentales a6are.en en Jurisprudencia y !octrina, nFm" );9E 42lio de 0<<8E 6%$"
:90"
104 BENES
t2.i/n 6ara o6oner s2 eJ.e6.i/nP 5l 62ede tam(i5n demandar el 6a$o de la de2daE 6ero esta a..i/n la tiene
.omo tit2lar del .r5dito al .2al a..ede el dere.7o de reten.i/n" Este no le da otro dere.7o D2e resistirse a la
entre$a de la .osa en tanto no la 6a$2e>
0<
"
:") &lementos
aA EJisten.ia de dos 6ersonas re.6ro.amente de2doras 1 a.reedoras" La o(li$a.i/n del arrendatario a la
termina.i/n del .ontrato es la entre$a del inm2e(le" Si 7a 7e.7o me4oras s2stan.ialesE el arrendador se las
de(e .2(rirP si no lo 7a.eE o(ra la reten.i/n en favor del arrendatario" El arrendador es enton.es a.reedor de la
entre$a 1 de2dor de las me4orasE 1 el arrendatario es de2dor de la entre$a 1 a.reedor de las me4oras"
Re.6ro.amente son a.reedores 1 de2dores"
(A EJisten.ia de 2n retenedor del o(4etoE D2e lo tiene .on la o(li$a.i/n de restit2irlo @tt2lo 6re.arioA"
.A 'onforme a n2estra le$isla.i/n 6ositivaE el retenedor de(e estar eJ6resamente a2tori3ado 6or la le1
6ara retener"
Se$Fn este en2n.iadoE la reten.i/n o(ra .on motivo de eJ6ensas o me4oras reali3adas en el o(4eto
retenido"
Ga1 .asos en los D2e la le1 6ro7i(e eJ6resamente la reten.i/n" El art.2lo 88 del de.reto );00 de 0<:+E
6ro7i(e la reten.i/n al tit2lar de 2n 6ermiso 6ara 2sar re.2rsos nat2rales renova(les en .aso de reali3ar
me4oras so(re el inm2e(le" Se$Fn el art.2lo 890 @modifi.ado 6or el art" =0 de la le1 :<+ de )**9A del '/di$o
de Pro.edimiento 'ivilE si el se.2estre no entre$a el (ien rematado al rematante dentro de los tres das
si$2ientes a la orden dada 6or el 42e3E no 62ede ale$ar el dere.7o de reten.i/n 6ara eJi$ir el 6a$o de las
eJ6ensas efe.t2adas en la .onserva.i/n de la .osa 1 las indemni3a.iones a D2e tiene dere.7o 6or los
6er42i.ios .a2sados sin s2 .2l6a @'" '"E art" ))8<A"
:"9 "esis para aplicar la retencin
EJisten dos .riterios en la a6li.a.i/n del dere.7o? el restri.tivo 1 el eJtensivo o $eneral"
0A !esis restri.tiva? .onforme a esta 6osi.i/nE el dere.7o de reten.i/n Fni.amente se a6li.a en los .asos
eJ6resamente seMalados en la le1" Esta tesis es la a.e6tada 6or la le$isla.i/n .olom(iana desde 0<9=E se$Fn
6ron2n.iamiento de la 'orte S26rema de J2sti.iaE (asada en el in.iso )R del art.2lo )+0: del '/di$o 'ivilE
D2e re3a as? >-o se 6odr% retener 2na .osa del de2dor en se$2ridad de la de2daE sin s2 .onsentimientoP
eJ.e6to en los .asos D2e las le1es eJ6resamente desi$nan>" Se$Fn este 6re.e6to le$alE los si$2ientes art.2los
del '/di$o 'ivil
0<
GUILLERMO A" #ORAE Manualde derechos reales, )
a
ed"E #2enos AiresE A(eledo&PerrotE 0<;0E6%$":)<"
ERE'GOS REALES H PERSO-ALES 0*8
a2tori3an en .ada .aso la reten.i/n? ;8<E <+: in.iso finalE <:*E 0;;) in.iso finalE 0<<8E )0;;E ))0;E ))8;E
)+)0E )+)<E )+=9 1 )+<:"
El art.2lo 0; de la le1 <= de 0<:8 a2tori3a al a6ar.ero 6ara e4er.er el dere.7o de reten.i/n so(re el
6redio 1 so(re lo D2e .orres6onde al 6ro6ietario 6or 2tilidadesE en $aranta del 6a$o de lo D2e se le ade2da 6or
.on.e6to de me4orasE s2ministro de ins2mosE salarios a ter.eros o 6arti.i6a.iones"
El art.2lo 88 de la le1 <
a
de 0<;<E 6ermite a los .om6radores de vivienda de inter5s so.ial retener el
inm2e(le D2e est%n o.26andoE siem6re D2e el vendedor no reali.e las o(ras de infraestr2.t2raE de a.2ed2.toE
al.antarilladoE redes el5.tri.as 1 vas 1 s2ministre los servi.ios 6F(li.os D2e eJi4an las a2toridades lo.ales"
Pre.e6tFa di.7a norma lo si$2iente? >Los .om6radores de viviendas de inter5s so.ial D2e est5n o.26ando las
mismas no estar%n o(li$ados a6a$ar el saldo del 6re.io 6endiente de 6a$o a s2 vendedor ni s2ma al$2na 6or
.2alD2ier otro .on.e6toE mientras este no efe.tFe las o(ras de infraestr2.t2raE de a.2ed2.toE al.antarilladoE
redes el5.tri.asE vas 1 s2ministre los servi.ios 6F(li.os D2e eJi4an las a2toridades lo.ales" Adem%s tendr%n
dere.7o a retener s2s viviendas 6ara ase$2rar la e4e.2.i/n de las o(ras 1 el s2ministro de los servi.ios>"
El art.2lo 09*) del '/di$o de 'omer.ioE 6ermite al .omisionista retener las mer.an.as entre$adas 6or
el .omitente o s2 6rod2.to 6ara D2e se le 6a$2en los $astosE interesesE anti.i6a.iones 1 la .omisi/n" La
.omisi/n es 2n .ontrato .onsens2al mediante el .2al se en.ar$a a 2na 6ersona dedi.ada 6rofesionalmente a
di.7a a.tividad 6ara D2e e4e.2te 2no o varios ne$o.ios en s2 6ro6io nom(re 6ero a .2enta del .omitente @'"
de 'o"E art" 0);:A" Otras normas del '/di$o de 'omer.io D2e a2tori3an la reten.i/n son las si$2ientes?
art.2los 0**:E 0*99E 0*8<E 00::E 00;;E 0)*8E 09*)E 09)=E 0=)+"
!am(i5n tiene dere.7o de reten.i/n el 7eredero D2e 72(iere reali3ado me4oras en 2n inm2e(le de la
s2.esi/n antes del falle.imiento del .a2sante .on 6osterioridad a este 7e.7oE a .ien.ia 1 6a.ien.ia del
ad42di.atario" Lo anterior de .onformidad .on el art.2lo =0+ del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil"
La le1 de arrendamiento @;)* de )**9AE .re/ en los art.2los )= 1 ): otros .asos de 6osi(ilidad de
e4er.i.io del dere.7o de reten.i/n 6or el arrendatario"
&l derecho de retencin y el inciso se#undo del artculo 5AAA del Cdi#o Civil. El art.2lo )*** del
'/di$o .ivil .ontiene el si$2iente teJto? >El arrendatario es o(li$ado al 6a$o del 6re.io o renta>" >Podr% el
arrendadorE 6ara se$2ridad de este 6a$o 1 de las indemni3a.iones a D2e ten$a dere.7o retener todos los fr2tos
eJistentes de la .osa arrendadaE 1 todos los o(4etos .on D2e el arrendatario la 7a1a am2e(ladoE $2arne.ido o
6rovistoE 1 D2e le 6ertene.ierenP 1 se entender% D2e le 6ertene.enE a menos de 6r2e(a en .ontrario>"
i.7o 6re.e6to a2tori3a al arrendador o 6ro6ietario del (ien 6ara retener (ienes del arrendatarioE en .aso
de D2e este no 6a$2e o ase$2re el .anon" El 7e.7o de no tener la .osa en s2 6oderE reD2isito sine 4ua non de la
reten.i/nE im6ide D2e el arrendador 62eda e4er.er este dere.7o" EJ.e6.ionalmente 1 .2ando se trata del
arrendamiento 6ara la .onfe..i/n de 2na o(ra materialE 6ermite la le1 la a6li.a.i/n del dere.7o de reten.i/nE
tal .omo lo .onsa$ra el art.2lo )*** del
-- -W
106 BENES
'/di$o 'ivil" So(re este t/6i.oE 7a manifestado la 'orte S26rema de J2sti.ia lo si$2iente? >"""Ga1 .asos en
D2eE .omo en el arrendamiento 6ara la .onfe..i/n de 2na o(ra materialE el arrendador re.i(e en tenen.ia la
materia o (ienes D2e el arrendatario le s2ministra 6ara reali3ar o en D2e se 7a de e4e.2tar la o(ra o la(or
.onvenida" En tales s262estosE no 7a1 d2da D2e .a(e 1 es 6osi(le e4er.itar el dere.7o de reten.i/n D2e
.ontem6la el .itado art.2lo )***""" S2.ede adem%s D2e el in.iso Fltimo del art.2lo )*89 del '/di$o 'ivil
dis6one D2e el arrendamiento de o(ra se s24eta a las re$las $enerales del .ontrato de arrendamiento sin
6er42i.io de las es6e.iales D2e si$2en" Una de tales re$las del .ontrato de arrendamiento D2eE .onforme a este
6re.e6toE se a6li.an al de .onfe..i/n de o(raE es 6re.isamente la esta(le.ida 6or el trans.rito art.2lo )***E
esto esE el 6re.e6to D2e .onsa$ra en (enefi.io del arrendador el dere.7o de reten.i/n so(re los (ienes D2e
6ertene.en al arrendatario" Estas .onsidera.iones llevan a la .on.l2si/n de D2e 2no de los .asos en D2e la le1
.onsa$ra 1 a2tori3a e4er.er el dere.7o de reten.i/n es el del arrendamiento 6ara la .onfe..i/n de 2na o(ra
materialE de a.2erdo .on lo 6res.rito 6or los art.2los )***E )*89 1 )+0: del '/di$o 'ivil>
)0
" Si se entre$a 2n
ve7.2lo a 2n taller 6ara ser re6aradoE el .ontrato es de arrendamientoE 1a D2e la materia es s2ministrada 6or
la 6ersona D2e en.ar$/ la re6ara.i/n @'" '"E art" )*89E in." 9RA" En tal .asoE la em6resa o el 6ro6ietario del
taller 62ede e4er.er la reten.i/n del ve7.2loE mientras est5 6endiente la .an.ela.i/n de la .2enta"
En la 6r%.ti.a 42di.ial es m21 .omFn D2e el arrendador al 6edir la de.lara.i/n de termina.i/n del
.ontrato de arrendamientoE soli.ite adem%s al 42e3 el dere.7o de reten.i/n so(re los m2e(les 1 enseres
eJistentes en el inm2e(le o(4eto del .ontrato 1 de 6ro6iedad del arrendatario" i.7a soli.it2d 1 a.e6ta.i/n
6osterior 6or 6arte del 42e3 tiene s2 (ase le$al en el n2meral 9 del 6ar%$rafo 0R del art.2lo +)+ del '/di$o de
Pro.edimiento 'ivilE D2e 6re.e6tFa lo si$2iente?
>'2ando se trate de demanda 6ara D2e el arrendatario restit21a al arrendador el inm2e(le arrendadoE se
a6li.ar%n las si$2ientes re$las? """9A En e4er.i.io del dere.7o .onsa$rado en el art.2lo )*** del '/di$o 'ivilE
el arrendador 6odr% 6edir en la demanda o .on 6osterioridad a ellaE el em(ar$o 1 se.2estro de los (ienes""">"
)*
Pre.e6tFa el art" )*89 del '" '"E 2(i.ado (a4o el tt2lo de los .ontratos 6ara la .onfe..i/n de 2na o(ra material?
>Si el artfi.e s2ministra la materia 6ara la .onfe..i/n de 2na o(ra materialE el .ontrato es de ventaP 6ero no se
6erfe..iona sino 6or la a6ro(a.i/n del D2e orden/ la o(ra"
>Por .onsi$2ienteE el 6eli$ro de la .osa no 6ertene.e al D2e orden/ la o(ra sino desde s2 a6ro(a.i/nE salvo D2e se
7a1a .onstit2ido en mora de de.larar si la a6r2e(a o no"
>Si la materia es s2ministrada 6or la 6ersona D2e en.ar$/ la o(raE el .ontrato es de arrendamiento"
>Si la materia 6rin.i6al es s2ministrada 6or el D2e 7a ordenado la o(raE 6oniendo el artfi.e lo dem%sE el .ontrato es
de arrendamientoP en el .aso .ontrarioE de venta"
>El arrendamiento de o(ra se s24eta a las re$las $enerales del .ontrato de arrendamientoE sin 6er42i.io de las
es6e.iales D2e si$2en>"
)0
'orte S26rema de J2sti.iaE Sala de 'asa.i/n 'ivilE sent" = ma1o 0<=< @90AE .itada 6or el Cdi#o Civil y
le#islacin complementaria, envo nFm" :E Santa Ke de #o$ot%E Le$is Editores S" A"E ma1o&a$osto de 0<;;E 6%$" ;*8"
(revizar pgina 132 del computador, 107 del libro).VELSQUEZ
108 BENES
Ga1 rela.i/n inmaterial .2ando el retenedor reali3a me4oras en la .osaE siem6re D2e no eJista 2na
rela.i/n .ontra.t2al 6reviaE .omo sera el .aso del 6oseedor ven.ido en 42i.io reivindi.atorio a D2ien se le
de(en me4oras 6or el 6ro6ietario ven.edor" Ga1 rela.i/n materialE .2ando entre el 6ro6ietario 1 el retenedor
7a1 de 6or medio 2n .ontrato .21o o(4eto es la .osa retenida" @E4" art" 0<<8A"
.A Coe7istencia de un acreedor y un deudor aun4ue el ojeto retenido sea e7tra(o al cr*dito. Afirma
esta tesis D2e el o(4eto de reten.i/n 62ede ser eJtraMo a la o(li$a.i/n D2e ori$in/ el 7e.7o de s2 tenen.ia"
A de(e a 3 en ra3/n de 2n .ontrato de m2t2o la s2ma de ] 8**"***P a s2 ve3E 3 es arrendatario de 2na
fin.a de 6ro6iedad de A" 3 62ede retener ese o(4eto 7asta D2e A no le 6a$2e lo D2e le de(e en ra3/n del
.ontrato de m2t2o" El o(4etoE o sea la fin.aE nada tiene D2e ver .on la o(li$a.i/n de los ] 8**"***E 1 .onforme
a esta tesisE 3 62ede retenerlo"
:"+ Caractersticas del derecho de retencin
aA &s un derecho real
5>
A2nD2e no lo en2n.ia .omo tal el art.2lo ==8 del '/di$o 'ivilE tiene los atri(2tos de 6erse.2.i/n 1
6referen.iaE .ara.tersti.os de todo dere.7o real" Esta afirma.i/n es .ontrovertida 6or al$2nos a2toresE al
ar$2mentar D2e tal dere.7o se tiene en .onsidera.i/n a 2na 6ersona determinadaE lo D2e es 2na anttesis del
dere.7o real
)+
" A 6esar de esta .rti.aE n2estra 'orte S26rema de J2sti.ia en 42ris6r2den.ia reiterada afirma la
.alidad de dere.7o real de la reten.i/n" Si el afe.tado .on la reten.i/n es des6osedo ile$timamente del
o(4etoE 62ede 6erse$2irlo en manos de D2ien est5E a2n del verdadero d2eMo @atri(2to de 6erse.2.i/nA" e la
misma maneraE mientras el retenedor ten$a la .osa en s2 6oderE el d2eMo de2dor no 62ede s2stra5rselaE
62diendo o6oner s2 dere.7o a todo el m2ndoE a2n so(re los D2e .onstit21eron otros dere.7os reales des625s
de la reten.i/n" Un e4em6lo nos 62ede il2strar so(re esta .ara.tersti.a del dere.7o real de reten.i/n? J2an es
6ro6ietario de 2n terreno so(re el .2al Pedro .onstr21/ 2na edifi.a.i/n en la D2e 7a(ita .on s2 familia" J2an
vende a Mara el lote .on s2 .orres6ondiente .onstr2..i/nE sin 6a$ar las me4oras de(idas a Pedro" Si Mara le
re.lama el inm2e(le a PedroE este 62ede o6onerse a la entre$a 7asta D2e se le .an.elen las me4oras" PedroE en
s2 .alidad de me4oristaE 62ede e4er.er la reten.i/n mientras ten$a la .onstr2..i/n en s2 6oderP si no detenta
ese 6oder fsi.o
)9
Se$Fn la $eneralidad de la do.trinaE el dere.7o de reten.i/n es 2n derecho real imper%ecto, 6orD2e solo se 62ede
e4er.er mientras el retenedor ten$a el (ien en s2 6oder" Una ve3 salido de s2s manosE el dere.7o real desa6are.e 1 solo 2na
a..i/n 6ersonal es fa.ti(le enta(lar .ontra el de2dor" So(re el 62nto v5ase la sent" de )8 a$osto 0<89 @9)AE >G" J">E t"
LNNVIE 6%$s" ;;&<*E en 2no de .21os a6artes se lee? >La $aranta env2elta en el dere.7o de reten.i/n es la esen.ia de esteP
6erdida esa $arantaE no 62ede re.26erarseE 6orD2e no se trata de 2na a..i/n verdaderamente real 6or s2 nat2rale3aE .omo
la D2e na.e de 2na rela.i/n 6i$norati.ia en estri.to sentido>"
)+
#ARRAG-E op. cit., 6%$" 80"
DERECHOS REALES Y PERSONALES 109
o materialE el dere.7o de reten.i/n no o6era 1 solo la a..i/n 6ersonal tendra 6resen.ia 6ara o(tener de J2an
el 6a$o de las me4oras"
'omo se a6re.iaE Mara es eJtraMa a la rela.i/n 42rdi.a entre Pedro 1 J2anE 6ero 6or el .ar%.ter real de
la reten.i/nE nada 62ede 7a.er frente a la 6osi.i/n de Pedro" >-o sera 42sto D2e D2ien edifi./ 6erdiera la
$aranta D2e entraMa la fa.2ltad de retenerE 6or el sim6le 7e.7o de D2e el 6ro6ietario de la tierra le ena4ena
42nto .on la edifi.a.i/n>
)8
"
La (ase le$al 6ara ded2.ir la 6erse.2.i/n en la reten.i/n est% en la a6li.a.i/n anal/$i.a del in.iso 0R del
art.2lo )+0; del '/di$o 'ivil" Esta normaE D2e 7a.e 6arte del .ontrato de 6rendaE otor$a al a.reedor
6rendario D2e 7a 6erdido la tenen.ia del o(4eto 2na a..i/n 6ara 6erse$2irla en manos de D2ien est5E aFn del
mismo de2dor" El in.iso 0R del art.2lo )+0; del '/di$o 'ivil .ontiene el si$2iente teJto? >Si el a.reedor
6ierde la tenen.ia de la 6rendaE tendr% a..i/n 6ara re.o(rarlaE .ontra toda 6ersona en .21o 6oder se 7alleE sin
eJ.e6t2ar al de2dor D2e la 7a .onstit2ido>"
(A &s un derecho accesorio de #aranta
Pres26one la eJisten.ia de 2na o(li$a.i/n 6rin.i6al 6ara $aranti3ar" 'omo .onse.2en.ia de lo anteriorE
.edida la a.reen.ia 6or el retenedorE i$2almente se .ede el dere.7o de reten.i/n 6or s2 2ni/n inse6ara(le .on
la o(li$a.i/n D2e $aranti3a" En todo .asoE el retenedor no tiene la fa.2ltad de reali3ar el valor e.on/mi.o del
(ien 6or s2 .2entaP solo le es 6ermitido retener 7asta el 6a$o o ase$2ramiento del mismo" EJ.e6.ionalmenteE
en el art.2lo 0*99 del '/di$o de 'omer.ioE se 6ermite al trans6ortador de .osas e4er.er el dere.7o de
reten.i/n en .aso de no 6a$o de los $astos 1 6ortes reali3adosE 1 6asados treinta dasE .ontados desde aD2el en
D2e el remitente ten$a noti.ia de la reten.i/nE 62ede de6ositar el (ien retenidoE venderlo en 2n martillo
a2tori3ado 1 .on el 6rod2.to de la venta 6a$arse la o(li$a.i/n de(ida" Pre.e6tFa la norma .omentada? >El
trans6ortador 6odr% e4er.er el dere.7o de reten.i/n so(re los efe.tos D2e .ond23.aE 7asta D2e le sean 6a$ados
el 6orte 1 los $astos D2e 7a1a s26lido>" >Este dere.7o se transmitir% de 2n trans6ortador a otro 7asta el Fltimo
D2e de(e verifi.ar la restit2.i/n>" >Pasados treinta das desde aD2el en el .2al el remitente ten$a noti.ia de la
reten.i/nE el trans6ortador tendr% dere.7o a soli.itar el de6/sito 1 la venta en martillo a2tori3ado de las .osas
trans6ortadasE en la .antidad D2e .onsidere s2fi.iente 6ara .2(rir s2 .r5dito 1 7a.erse 6a$ar .on el 6rod2.to
de la ventaE .on la 6referen.ia .orres6ondiente a los .r5ditos de se$2nda .laseE sin 6er42i.io de lo D2e 6a.taren
las 6artes>"
.A &s indivisile
Ga1 D2e 6a$ar todo el .r5dito 6ara levantar la reten.i/n"
)8
JAIRO LIPEZ MORALESE Jurisprudencia civil de la Corte 6uprema de Justicia, #o$ot%E Edi.iones LeJE 0<;)E 6%$" )):"
110 BENES
dA &s re#istrale
Se$Fn el art.2lo :R del de.reto 0)8* de 0<:*E se 62ede ins.ri(ir en el re$istro de instr2mentos
6F(li.os .2ando se e4er.e so(re (ienes inm2e(les"
eA &s un derecho real restrictivo
Q2e solo 62ede e4er.erse en los .asos eJ6resamente a2tori3ados en la le1" La le1 en s2 re$2la.i/n
tiene en .2enta .omo .riterio $eneral la eJisten.ia de 2na rela.i/n dire.ta entre el .r5dito D2e $aranti3a 1
el o(4eto retenido" EJ.e6.ionalmenteE .omo o.2rre .on el art.2lo 0*9+ del '/di$o de 'omer.ioE se
6ermite s2 e4er.i.io sin tener en .2enta este .riterio" Pre.e6tFa di.7a norma lo si$2iente?
>El dere.7o de reten.i/n 6odr% e4er.erse en rela.i/n .on de2das eJi$i(les del mismo remitente o del
mismo destinatarioE se$Fn el .asoE derivadas de .ontratos de trans6orte anterioresE .2ando se reFnan los
si$2ientes reD2isitos? 0RA Q2e entre las 6artes eJistan rela.iones de la misma ndoleE 1 )RA Q2e los
d5(itos 6rovenientes de los servi.ios 6restados 1 los .r5ditos 6or los a(onos 7e.7os se lleven (a4o 2na
misma .2enta>"
:"8 $a retencin indeida es sancionale penal o contravencionalmente
Si se e4er.e 2na reten.i/n inde(ida de 2n o(4etoE o sea sin a2tori3a.i/n le$alE f2era de las san.iones
6e.2niarias esta(le.idasE se 62ede in.2rrir en 2na .ontraven.i/nE tal .omo lo esta(le.e el art.2lo 0R de la
le1 )9 de 0<<0" Esta fi$2ra se .ono.e .on el nom(re de e4er.i.io ar(itrario de las 6ro6ias ra3onesE D2e el
'/di$o Penal en s2 art.2lo 0;9 des.ri(a as? >El D2e en l2$ar de re.2rrir a la a2toridadE 1 .on el fin de
e4er.er 2n dere.7oE se 7a$a 42sti.ia ar(itrariamente 6or s mismoE in.2rrir% en m2lta de ] 0"*** a 8*"***
6esos" En estos .asos solo se 6ro.eder% mediante D2erella>"
:"= &l retenedor es un detentador precario
La 6osesi/n entendida .on s2s elementos de corpus 1 animus solo se 6redi.a en n2estra le$isla.i/n
del 6oseedor tanto re$2lar .omo irre$2lar" Un mero tenedorE .omo sera el .aso de 2n arrendatarioE
re.ono.e dominio a4eno so(re el (ien D2e detenta 1 es im6osi(leE mientras .onserve ese estadoE D2e
62eda adD2irir 6or 6res.ri6.i/nE al no tener la .alidad de 6oseedor en los t5rminos a.e6tados 6or la
le$isla.i/n 6ositiva" El retenedor re.ono.e dominio a4eno 1 no o(ra .omo seMor 1 d2eMo" Si 2n 6oseedor
es derrotado en la litis 6or el reivindi.anteE 62ede e4er.er el dere.7o de reten.i/n 6orD2e a 6artir de la
senten.ia de4a de tener tal .ondi.i/n 6ara transformarse en 2n mero tenedor" La rela.i/n del retenedor
.on el (ien es de 6re.ariedad o mera tenen.iaE lo D2e im6li.aE D2e satisfe.7o el .r5dito 6or el 6ro6ietario
de2dor o $aranti3ado s2 .2m6limientoE de(e restit2rsele el (ien 6or el retenedor" En senten.ia de la
'orte S26rema de J2sti.ia de ma1o 0: de 0<<8E .21o ma$istrado 6onente f2e el r" 'arlos Este(an
Jaramillo S.7iossE la 'orte se 6ron2n.i/ de la si$2iente manera? -Cuando se ejerce el derecho de
retencin hay tenencia y no posesin. As las .osasE si$2iendo lo D2e es sin d2da 2na afian3ada tradi.i/n
42ris6r2den.ialE se tiene D2e el dere.7o de
ERE'GOS REALES H PERSO-ALES 000
reten.i/n est% .ara.teri3ado 6or ser 2na fa.2ltad D2e .orres6onde a D2ien es detentador fsi.o de 2na .osa
a4ena 6ara .onservarla 7asta el 6a$o de lo D2eE 6or ra3/n o en .oneJidad .on esa misma .osaE le es ade2dadoE
.onvirti5ndose en UretenedorV de esta 7asta tanto no se le 6a$2e la s2ma de dinero o(4eto de di.7a de2daE o se
le ase$2re a satisfa..i/n la a.reen.ia D2e 42stifi.a tal reten.i/nP se 6arte de la (aseE enton.esE de D2e eJista
2na .ondena 42di.ial al 6a$o de las me4oras 6or D2ien tiene dere.7o a la restit2.i/n del inm2e(le 1 a .ar$o de
D2ien lo .onserva en s2 6oder 1 o6era frente al re.lamo 7e.7o 6or aD2el 6ara D2e el (ien le sea entre$adoE
ante lo .2al el a.reedor me4orante 62ede re72sarse a restit2irlo 7asta tanto no le sea .2(ierto el valor de las
me4oras D2e 7a 6lantado" H en este orden de ideasE frente al tema .on.reto D2e 6ro6one el .ar$o en est2dioE
.onviene advertirE adem%sE D2e a los efe.tos del dere.7o de reten.i/nE el .omFnmente llamado Uestado
6osesorioV del retenedorE .om6rende lo mismo la 6osesi/n material D2e la tenen.iaE 6orD2e lo esen.ial es D2e
la .osa se 7alle (a4o el 6oder de D2ien 7a de retenerlaE lo .2al a.onte.e 1a sea 6oseedor 1a detentor 4ui alieno
nomine possessione est, y en .onse.2en.ia la .alifi.a.i/n de ese Uestado 6osesorioV en orden al e4er.i.io del
dere.7o de reten.i/nE salvo el evento eJ.e6.ional de eJ6olia.iones ori$inadas en el fra2deE .are.e 6or
6rin.i6io de im6ortan.ia 1a D2e es 6or defini.i/n el 6res262esto ne.esario 6ara D2e el al2dido e4er.i.io 62eda
darse" Por esoE realmenteE en el retenedorE desde el momento en D2e lo es n2n.a 7a1 sino el 7e.7o eD2ivalente
a tener la .osa en s2 6oderE .onfi$2r%ndose as 2na sit2a.i/n de forma 6osesoria al eJterior 6ero sin s2stan.iaE
de s2erte D2e a2n .2ando en s2 ori$en 62ede venir de verdadera 6osesi/n materialE esta desa6are.e al .am(iar
el .on.e6to 6or .21a virt2d 62ede .onservarse la tenen.ia fsi.a de la .osa>
)=
"
:": $a retencin comprende los %rutos y aumentos reciidos por el ien
En la reten.i/n del (ien 6or el retenedorE es im6ortante o(servar D2e los fr2tos 1 los a2mentos re.i(idos
6or el (ien 6ertene.en al de2dor 6ro6ietarioE 6ero el a.reedor tit2lar del dere.7o de reten.i/n 62ede
i$2almente retenerlos o im62tarlos en el .aso de los fr2tosE al 6a$o de la de2da" Se a6li.a 6or analo$a el
art.2lo )+); del '/di$o 'ivil referente al .ontrato de 6rendaE D2e teJt2almente afirma?
>El a.reedor es o(li$ado a restit2ir la 6renda .on los a2mentos D2e 7a1 a re.i(ido de la nat2rale3a o del
tiem6o" Si la 6renda 7a dado fr2tos 6odr% im62tarlos al 6a$o de la de2daE dando .2enta de ellos 1
res6ondiendo del so(rante>"
:"; Hportunidad de oponer el derecho de retencin
El art.2lo <) del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil .onsa$ra en s2 n2meral 9E .omo momento 6ro.esal
6ara 6ro6oner el dere.7o de reten.i/nE la .ontesta.i/n de la demandaE D2e de(e .ontener entre otros
reD2isitosE >Las eJ.e6.iones
)@
Cdi#o Civil y le#islacin complementaria, envo nFm" 99E Santa Ke de #o$ot%E Le$is
Editores S" A"E noviem(re de 0<<8E 6%$" 99<"
112 BENES
D2e se D2ieran 6ro6oner .ontra las 6retensiones del demandanteE salvo las 6reviasE 1 la ale$a.i/n del dere.7o
de reten.i/n si f2ere el .aso>"
:"< <rocedimiento para hacer e%ectivo el derecho de retencin
El art.2lo 99< del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil esta(le.e el 6ro.edimiento a6li.a(le 6ara e4er.er el
dere.7o de reten.i/n en .aso de D2e el 42e3 lo 72(iere a.e6tado en la senten.ia" Pre.e6tFa la norma?
>'2ando en la senten.ia se 7a1a re.ono.ido el dere.7o de reten.i/nE el demandante solo 6odr% soli.itar
la entre$a si 6resenta el .om6ro(ante de 7a(er 6a$ado el valor del .r5dito re.ono.ido en aD2ellaE o de 7a(er
7e.7o la .onsi$na.i/n res6e.tiva" Esta se retendr% 7asta .2ando el demandado 7a1a .2m6lido .a(al mente la
entre$a ordenada en la senten.ia"
>Si el valor de las me4oras no 72(iere sido re$2lado en la senten.ia se li D2idar% mediante in.identeE el
.2al de(er% 6romoverse dentro de los veinte das si$2ientes a la e4e.2toria de aD2ella o del a2to de
o(ede.imiento a lo res2elto 6or el s26eriorE se$Fn f2ere el .aso"
>Ven.ido este t5rmino sin D2e se 7a1a form2lado la soli.it2dE se 6ro.eder% a la entre$a 1 se eJtin$2ir% el
dere.7o al 6a$o de las me4oras"
>Si en la dili$en.ia de entre$a se en.2entran las me4oras re.ono.idas en la senten.iaE se devolver% al
demandante la .onsi$na.i/nP si eJistieren 6ar.ialmenteE se 6ro.eder% a fi4ar s2 valor 6or el tr%mite de 2n
in.idente 6ara efe.to de las restit2.iones 6ertinentes>"
;" ERE'GO E SUPERKI'IE
ere.7o de s26erfi.ie es el dere.7o de 6ro6iedad D2e tiene 2na 6ersona so(re las .onstr2..iones o
6lanta.iones reali3adas 6or ella en s2elo a4eno"
Una defini.i/n a.ertada del dere.7o de s26erfi.ie en el dere.7o a.t2al nos la ofre.e el a2tor 6er2ano
'ARLOS 'RE-AS QUIRIS? >Es 2n dere.7o realE ena4ena(le 1 transmisi(le 6or s2.esi/nE D2e .onfiere a s2
tit2larE d2rante 2n 6la3o determinado D2e no 62ede eJ.eder al m%Jimo fi4ado 6or la le1 @se trata de 2n
dere.7o tem6oralAE la fa.2ltad de tener 1 mantener en terreno a4enoE so(re o (a4o la s26erfi.ie del s2eloE 2na
edifi.a.i/n en 6ro6iedad se6aradaE o(tenida mediante el e4er.i.io del dere.7o aneJo de edifi.ar @.on.esi/n
ad aedi%icandum. o 6or medio de 2n a.to adD2isitivo de la edifi.a.i/n 6reeJistente o 6or .ontrato a..esorio al
de arrendamiento de 2n terreno>
):
"
Ga1 le$isla.iones D2e admiten el dere.7o de s26erfi.ie so(re .onstr2..ionesE 6lanta.iones o
sementerasE a diferen.ia de la le$isla.i/n alemanaE D2e solo la admite so(re edifi.a.iones
);
"
):
MAN ARIAS&S'GREI#ER PEZE! 1 'ARLOS 'RE-AS QUIRISE &7*#esis del Cdi#o Civil de /F=@, t" vE ere.7os
realesE [G EditorE 0<<9E 6%$" 0<0"
);
[OLKKE op. cit., 6%$" )"
ERE'GOS REALES H PERSO-ALES 009
El s24eto D2e reali3a la .onstr2..i/n en el dere.7o real de s26erfi.ie se denomina s26erfi.iarioE 1 tiene
2n dere.7o inmo(iliario a2t/nomo e inde6endiente del D2e ostenta el 6ro6ietario del s2elo denominado
tam(i5n .on.edente o dominus soli, dere.7o D2e s2r$e de 2n 6a.to o a.2erdo entre las 6artes" En e4er.i.io de
esa a2tonoma adD2iere el dere.7o de dis6oner 1 $ravar la edifi.a.i/nE inde6endientemente del tit2lar del
dominio so(re el s2elo D2ien no le 62ede im6oner 2na 6ro7i(i.i/n de ena4ena.i/nP 62ede adem%s darlo en
2s2fr2.toE .onstit2ir servid2m(resE .rear s2(s26erfi.iesE et.E e im6edir 6ert2r(a.iones de ter.eros o del mismo
6ro6ietario del s2elo" Pero as mismo adD2iere o(li$a.ionesE tales .omo la de .onstr2ir la edifi.a.i/n en el
6la3o 6a.tado D2e tiene 2n lmite m%Jimo fi4ado 6or la res6e.tiva le$isla.i/nE 6a$ar el .anon s26erfi.iario D2e
en al$2nas le$isla.iones es o(li$a.i/n 62ramente 6ersonal @es6aMolaA 1 en otras o(li$a.iones propter rem
@alemanaA" El dere.7o de s26erfi.ie se eJtin$2e entre otras .a2sas 6or el ven.imiento del 6la3o 6a.tadoE .aso
en el .2al la edifi.a.i/n a..ede al 6ro6ietario del s2eloE o6erando n2evamente el fen/meno de la a..esi/nE
mediante el re.ono.imiento de 2na indemni3a.i/n si as se 72(iere 6a.tado"
En n2estra le$isla.i/n 6ositivaE si 2n edifi.adorE 6lantador o sem(rador .onstr21eE siem(ra o 6lanta .on
.onsentimiento del d2eMo del terrenoE se .rea entre ellos 2n vn.2lo 42rdi.o de .ar%.ter o(li$a.ional D2e 2ne
al 6ro6ietario del s2elo en s2 .ondi.i/n de de2dor o s24eto 6asivo 1 al edifi.ador .omo a.reedor o s24eto
a.tivo" El edifi.ador tiene en sntesis 2n .r5dito en s2 favor 6or el valor de la .onstr2..i/n" -o o6era enton.es
el dere.7o de s26erfi.ie .on 2n .ar%.ter realE .omo s lo 7a.en otras le$isla.ionesE tales .omo la alemanaE la
s2i3aE la italiana 1 la 6er2anaE entre otras" Ello im6li.a D2e el .onstr2.tor al transferir s2 .r5dito ten$a
ne.esariamente D2e a6elar al 6ro.edimiento de la .esi/n de .r5ditos .onsa$rado en los art.2los 0<8< 1
si$2ientes del '/di$o 'ivil" 'omo es 2n .r5dito en s2 favorE los a.reedores 62eden 6erse$2irlo en $aranta de
s2s o(li$a.iones soli.itando las medidas 6revias de em(ar$o 1 se.2estro" So(re este as6e.to es ne.esario
afirmar D2e al no tener el .onstr2.tor 2n dere.7o de s26erfi.ie o 2n dere.7o de 6ro6iedad so(re lo edifi.adoE
no es t5.ni.o soli.itar medidas 6revias (asadas en la eJisten.ia de estos dere.7os" Lo D2e se soli.ita a la 7ora
de la verdad es el em(ar$o del .r5dito D2e el .onstr2.tor tiene en s2 favor" En otros t5rminosE lo D2e
tradi.ionalmente se .ono.e .omo em(ar$o de me4oras en terrenos a4enos reali3adas a .ien.ia 1 6a.ien.ia del
d2eMoE no son m%s D2e medidas de em(ar$o de .r5ditos 6ersonales
)<
"
'onse.2ente .on la anterior tesisE la 'orte S26rema de J2sti.ia en senten.ias de .asa.i/n del 8 de
o.t2(re de 0<0*E )0 de se6tiem(re de 0<00 1 0: de 42lio de 0<8< @99AE 7a manifestado? >La a..i/n D2e tiene el
D2e 7a 7e.7o 6lanta.io&
)<
Un an%lisis 6ormenori3ado del .r5dito eJistente en el art" :9< del '" '"E se 7a.e en esta misma o(ra en el .a6t2lo
.orres6ondiente a la a..esi/nE 6%$" )=<"
114 BENES
nesE edifi.a.ionesE et."E en terreno a4eno .re15ndolo 6ro6ioE es 6ersonal .ontra el D2e es d2eMo del f2ndo
.2ando se 7i.ieron las me4orasE 1 D2e t%.itamente las 6ermiti/>
9*
"
La norma de n2estro '/di$o 'ivil D2e re$2la la s26erfi.ie .omo 2na sim6le rela.i/n o(li$a.ional es del
si$2iente .ontenido? >Si se 7a edifi.adoE 6lantado o sem(rado a .ien.ia 1 6a.ien.ia del d2eMo del terrenoE ser%
este o(li$adoE 6ara re.o(rarloE a 6a$ar el valor del edifi.ioE 6lanta.i/n o sementera> @'" '"E art" :9<E in." )RA"
Es m21 .omFn en n2estro 6as D2e o6ere lo D2e tradi.ionalmente se .ono.e .omo >la venta del aire> o
sea D2e el d2eMo de 2na edifi.a.i/nE $eneralmente de 2no o dos 6isosE no sometida al r5$imen de 6ro6iedad
7ori3ontalE mediante es.rit2ra 6F(li.a o m2.7as ve.es en do.2mento 6rivadoE 6ermita a trav5s de 2na venta a
2n ter.ero .onstr2ir en la terra3a de la res6e.tiva edifi.a.i/n" La venta as reali3adaE sin D2e eJista
transferen.ia del ena4enante de 2n dere.7o de .2ota 6arte so(re el terrenoE 1 de a.2erdo .on la eJ6li.a.i/n
dadaE no le da al .om6rador la 6osi(ilidad de o(tener 2n dere.7o realE 6orD2e entre otras .osasE la transa..i/n
reali3ada no tiene a..eso al re$istro inmo(iliario" Solo tendr% ese .onstr2.tor la .alidad de a.reedor en
a6li.a.i/n del in.iso )R del art.2lo :9< del '/di$o 'ivil" Ese do.2mento de ventaE al no dar la 6osi(ilidad de
adD2irir el dominio ni 2n dere.7o real de s26erfi.ieE a2n reali3ada 6or es.rit2ra 6F(li.aE solo es 2n do.2mento
re$2lador de o(li$a.iones sin 6oten.ialidad 6ara $enerar 2n dere.7o real" e all D2e el 6ro6ietario de la
edifi.a.i/n as .onstr2ida es el 6ro6ietario del s2elo 1 si ena4ena a 2n ter.eroE al .onstr2.tor solo le D2edan
a..iones 6ersonales .ontra el ena4enante" Una sol2.i/n ideal 6ara D2e el adD2irente ten$a 2n verdadero
dere.7o real de dominio en forma eJ.l2siva o inde6endienteE es la de someter el inm2e(le 6or s2 6ro6ietario
al r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontal 1 ori$inar 2na matr.2la inmo(iliaria inde6endiente so(re la terra3a o
>aire> D2e se 6retende ena4enar"
<" LA GIPO!E'A ES U- ERE'GO REAL
En la 7i6ote.a el de2dor .onserva en s2s manos el (ien 7i6ote.ado 1 el a.reedor tiene en s2 favor 2na
a..i/n real 6ara 6oderlo 6erse$2ir en manos de D2ien est5E en .aso de D2e la o(li$a.i/n no le sea satisfe.7a"
El 7e.7o de D2e el a.reedor no ten$a el (ien en s2 6oderE .omo s o.2rra .on la 7i6ote.a en s2s or$enes .on
el denominado 6a.to de fid2.iaE 7a 7e.7o s2r$ir la tesisE m21 so.orrida en la do.trina modernaE de D2e la
7i6ote.a no es 2n dere.7o realE 62esto D2e no se 6resenta 2na rela.i/n inmediata 1 dire.ta .on la .osa 6or
6arte de s2 tit2lar" Solo en .aso de D2e la o(li$a.i/n $aranti3ada no se .2m6laE 62ede el tit2lar de di.7o
dere.7o eJi$ir s2 venta 1 .on s2 6rod2.to 6a$arse el .r5dito" 'AR-ELU!!I
9*
MARIO KER--EZ GERRERAE >BLas me4oras de 2n ter.eroE .onstr2idas en terreno a4eno son re$istra(lesC>E art.2lo 62(li.ado en
la o(ra nFm" =E &l re#istro de mejoras. S26erintenden.ia de -otariado 1 Re$istroE di.iem(re de 0<;:E 6%$" 0*"
DERECHOS REALES Y PERSONALES 115
ni siD2iera la .onsidera 2na instit2.i/n de dere.7o s2stantivoE afirmando D2e lo Fni.o D2e eJiste es la a..i/n
7i6ote.aria .omo 2n dere.7o s2(4etivo de .ontenido 6ro.esal D2e le da al a.reedor 7i6ote.arioE tit2lar de la
a..i/nE 2na 6referen.ia so(re otros .r5ditos al momento del remate del (ien" La a..i/n es sim6lemente 2na
a..i/n e4e.2tiva de ma1or 6oder D2e la ordinaria o sim6leE 1 a D2e 62ede 6erse$2ir el 6a$o en el 6atrimonio
de D2ien la ten$a en s2 6oder a2nD2e sea diferente al de2dor D2e as2mi/ el .om6romiso o(li$a.ional
90
"
A 6esar de D2e el a.reedor 7i6ote.ario no tiene la .osa materialmente en s2 6oderE tiene so(re ella 2n
6oder 42rdi.o de nat2rale3a realE D2e le 6ermite $o3ar de los atri(2tos de 6erse.2.i/n 1 6referen.ia" Si s2
dere.7o de .r5dito se limitara 1 a$otara en 2na rela.i/n 42rdi.a .on s2 de2dor 1 no 62diera 6erse$2ir a los
s2.esores de esteE la sit2a.i/n 6odra D2edar rele$ada a 2na mera fa.2ltad 6ersonal o de .r5dito" Pero .omo
vemosE la le1 le 6ermite adelantar la a..i/n .ontra 2n ter.ero diferente del de2dor ori$inal D2e fi$2re .omo
6ro6ietario" Si el de2dor .onserva la 6ro6iedad del (ien 7i6ote.adoE s2 res6onsa(ilidad es 6ersonal 1 real 1
6or tal ra3/n al a.reedorE tit2lar del dere.7o real de 7i6ote.aE se le 6ermite 6erse$2ir adem%s del (ien
7i6ote.ado otros (ienes inte$rantes del 6atrimonio $eneral 1accin mi7ta.. En .am(ioE si el de2dor 7a
ena4enado el (ienE la a..i/n es 62ramente real .ontra el a.t2al 6ro6ietario 6orD2e s2 res6onsa(ilidad es real 1
no eJistir% nin$2na o(li$a.i/n 6ara el a.reedor de .itar al 6ro.eso al de2dor ini.ial" Si a.aso lo 7a.eE la o6.i/n
es 62ramente fa.2ltativa 1 no o(li$atoria @'" de P" '"E art" 88+E modifi.ado 6or el art.2lo =8 de la le1 :<+ de
)**9A" En sntesisE el a.t2al 6ro6ietario del (ien a D2ien se le ena4en/ este 6or el de2dor de la o(li$a.i/n no es
2n de2dor solidario? es sim6lemente el 6ro6ietario afe.tado 6or el e4er.i.io del atri(2to de 6erse.2.i/n
in7erente al dere.7o real de 7i6ote.a" Si 6a$a la o(li$a.i/n del de2dor 7i6ote.ante lo 7a.e 6orD2e es 2n
ter.ero interesadoE D2e de no 7a.erlo .ond2.ira el (ien de s2 6ro6iedad al remate" Si se le diera el .alifi.ativo
de de2dor se estara .reando 2na o(li$a.i/n propter rem. Solo res6onde .on el (ien 6or ser s2 6ro6ietario 1 no
se le 62ede 6erse$2ir adem%s en s2 6renda $eneral" En el 6a6el de ter.ero interesado en el 6a$oE la le1 le
6ermite s2(ro$arse en los dere.7os del a.reedorE tal .omo lo admite el n2meral ) del art.2lo 0==; del '/di$o
'ivil"
Adem%sE ese 6oder 42rdi.o del tit2lar del dere.7o de 7i6ote.a le otor$a tam(i5n la fa.2ltad de im6edir
D2e la .osa se deteriore en manos del 6ro6ietario .omo eJ6resamente lo .onsa$ra el art.2lo )+80 del '/di$o
'ivilE D2e es del si$2iente tenor? >Si la fin.a se 6erdiere o deteriorareE en t5rminos de no ser s2fi.iente 6ara la
se$2ridad de la de2daE tendr% dere.7o el a.reedor a D2e se me4ore la 7i6ote.aE a no ser D2e .onsienta en D2e se
le d5 otra se$2ridad eD2ivalenteP 1 en defe.to de am(as .osasE 6odr% demandar el 6a$o inmediato de la de2da
lD2idaE a2nD2e est5 6endiente el 6la3oE e im6lorar las 6roviden.ias .onservativas D2e el .aso admitaE si la
de2da f2ere ilD2idaE .ondi.ional o indeterminada>"
90
GUILLERMO A" #ORAE Manual de derechos reales, )
a
ed"E #2enos AiresE Editorial A(e&ledo&PerrotE 0<;0E 6%$"
8*9"
116 BENES
!anto en la 6renda sin des6la3amiento o .on tenen.ia del de2dor .omo en la 7i6ote.aE el a.reedor no
tiene en sentido estri.to 2na rela.i/n fsi.a o material .on el (ien o(4eto de s2 dere.7oE lo D2e en 6rin.i6io
6are.e .ontrade.ir la no.i/n de dere.7o real dada 6or la le1" -o o(stante esta a6re.ia.i/nE la 6otestad del
tit2lar de 2n dere.7o real no .onsiste en la rela.i/n fsi.a o material .on el o(4etoE .omo lo entenda la teora
.l%si.a o d2alistaE sino m%s (ien en la 6otestad de o(tener del (ien 2n 6rove.7o sin intermedia.i/n o
.ola(ora.i/n al$2na @inmediatividad del dere.7o realA" >En la 7i6ote.a o en la 6renda sin des6la3amiento D2e
D2edan en 6oder del de2dorE el a.reedor tiene dere.7o realE no 6orD2e la .osa in$rese a s2 6osesi/nE sino
6orD2e 6odr% 6erse$2ir el (ien dado en $aranta 1 7a.erlo venderE es de.irE reali3ar la 6otestad de dis6osi.i/n
D2e .ondi.ionalmente le transmiti/ el de2dor>
9)
"
Los anteriores ar$2mentos llevan a la ne.esaria .on.l2si/n de .onsiderar la 7i6ote.a .omo 2n dere.7o
real en el .2alE si (ien es .ierto el a.reedor no tiene 2n 6oder fsi.o o material so(re el (ienE tiene so(re 5l 2n
6oder 42rdi.o de nat2rale3a real"
10. LA A-!I'RESIS -O ES U- ERE'GO REAL PARA EL 'IIGO 'IVIL
Por medio de la anti.resisE el a.reedor re.i(e 2na fin.a ra3 6ara D2e se 6a$2e 2na de2da .on s2s fr2tos
@'" '"E art" )+8;A" Se 7a dis.2tido siem6reE es6e.ialmente en la do.trina fran.esaE si di.7o .ontrato $enera 2n
dere.7o real 6ara el a.reedor o es sim6lemente 2na fa.2ltad o rela.i/n o(li$a.ional" !odava en la le$isla.i/n
.ontem6or%nea no eJiste 2nidad de .riterio so(re di.7o as2nto" La le$isla.i/n ar$entinaE 6or e4em6loE afirma
en el art.2lo 9)9< del '/di$o 'ivil D2e la anti.resis es 2n dere.7o real 1a D2e el a.reedor toma 6osesi/n de
la .osaE la disfr2ta 1 $o3a 1 62ede 7a.er valer s2 dere.7o frente a ter.eros"
-2estro estat2to .ivil no .onsidera la anti.resis .omo 2n dere.7o realE se$Fn lo 6re.e6tFa el art.2lo
)+=0? >La anti.resis no da al a.reedorE 6or s solaE nin$Fn dere.7o real so(re la .osa entre$ada>" -o o(stante
esta a6re.ia.i/n del '/di$o 'ivilE el estat2to .omer.ial @de.r" +0* de 0<:0A asimila en lo .om6ati(le la
anti.resis al dere.7o de 2s2fr2.to? >Son a6li.a(les a la anti.resis las normas relativas al dere.7o real de
2s2fr2.toE en .2anto no sean in.om6ati(les .on la nat2rale3a de aD2ella> @'" de 'o"E art" 0))9E in." 0RA"
11. ERE'GOS REALES E !A-!EO O E RES'A!E H E RE!RA'!O
En el dere.7o alem%n
99
se 7an re.ono.ido estos dos fen/menos 42rdi.os .omo dere.7os reales" Por
medio del dere.7o real de tanteoE en la .om6raventa
9)
'ARLOS KERI-A- 'UAROS VALLE-AE !erechos reales, 0"iE)
a
ed"" LimaE '2lt2ral '23.oE S" A"E 0<<+E 6%$" +8"
'ita de IS'AR MORI-EAUE $os derechos reales y el susuelo en M*7ico, M5Ji.oE Kondo de '2lt2ra E.on/mi.aE 0<+;"
99
MAR!,- [OLKKE "ratado de derecho civil, derecho de cosas, t" niE vol" )E #ar.elonaE #os.7 'asa EditorialE 0<:0E
6%$s" 0+0 1 ss"
DERECHOS REALES Y PERSONALES 117
de 2n (ien inm2e(le se 62ede 6a.tar D2e el adD2irente ten$a en .2enta en forma 6referente 1 o(li$atoria a s2
vendedor 6ara la adD2isi.i/nE as2miendo este el 6a$o del 6re.io D2e 72(iere ofre.ido 2n ter.ero 6or el (ien"
En esa formaE 1 antes de formali3arse la ventaE el tit2lar del dere.7o de tanteo res.ata el (ien de 2na oferta
a.e6tada 1 eJ.l21e al ter.ero de la as6ira.i/n de ser 6ro6ietario" En 2na .om2nidad so(re 2n (ien inm2e(le se
62ede 7a(lar de dere.7o de tanteo .2ando 2no de los .om2neros D2iere vender s2 6arti.i6a.i/n en la
.om2nidad 1 6ara el efe.to de(e ofre.er 6rimero esa .2ota a s2s dem%s .om6aMerosE .on el fin de evitar D2e
en forma sor6resiva se invol2.ren eJtraMos D2e 62edan afe.tar o .ontrade.ir s2s fines 1 o6eratividad" La Fni.a
.om2nidad D2e admite le$almente el dere.7o de tanteo es la 7eren.iaE 1a D2e el 7eredero interesado en la
venta de(e ofre.er s2 dere.7o 7eren.ial a los dem%s .o7erederos antes de 7a.erlo a 2n eJtraMo" K2era de este
.aso de dere.7o 6rivadoE el dere.7o 6F(li.o alem%n admite el tanteo en favor del Estado o de .iertas
aso.ia.iones .om2nitarias en al$2nas dis6osi.iones a$rariasE de 6ro6iedad familiarE .oloni3a.i/n 1 re.2rsos
nat2rales"
Si se trata de 2n tanteo .reado mediante ne$o.io 42rdi.o en favor de 2na 6ersona determinadaE di.7o
dere.7o tiene 2n .ar%.ter 6ersonal 1 es 6or tanto intransferi(le e intransmisi(le @dere.7o s2(4etivo 6ersonal de
tanteoA" En .am(ioE si se esta(le.e 6ara ser e4er.ido 6or s2 tit2lar so(re .2alD2iera D2e sea el 6ro6ietario del
inm2e(leE tiene 2n .ar%.ter real @dere.7o real de tanteoA 1 reD2iere 6ara s2 6erfe..ionamiento la ins.ri6.i/n
en la matr.2la inmo(iliaria" Si la adD2isi.i/n 6referen.ial se e4er.e antes del 6erfe..ionamiento de la
.om6raventaE el dere.7o real se denomina de tanteoP si se e4er.e .on 6osterioridad a aD2elE se denomina
dere.7o de retra.to" As entendidoE el retra.to de4a sin efe.to la ena4ena.i/n 7e.7a 6or el d2eMo del (ien
inm2e(le sin .onsentimiento de s2 tit2lar"
En n2estro dere.7o 6rivado el tanteo 1 el retra.to no est%n esta(le.idos .omo dere.7os realesE sino m%s
(ien .omo meras vin.2la.iones o(li$a.ionales" El art.2lo ;=) del '/di$o de 'omer.io .onsa$ra el
denominado 6a.to de 6referen.ia en los si$2ientes t5rminos? >El 6a.to de 6referen.iaE o sea aD2el 6or el .2al
2na de las 6artes se o(li$a a 6referir a la otra 6ara la .on.l2si/n de 2n .ontrato 6osterior so(re determinadas
.osasE 6or 2n 6re.io fi4o o 6or el D2e ofre3.a 2n ter.eroE en determinadas .ondi.iones o en las mismas D2e
di.7o ter.ero 6ro6on$aE ser% o(li$atorio" El 6a.to de 6referen.ia no 6odr% esti62larse 6or 2n t5rmino s26erior
a 2n aMo>" Este 6a.to es 2n sim6le dere.7o 6ersonal D2e se 62ede esti62lar .omo elemento a..idental en los
.ontratos mer.antiles" EJ.e6.ionalmente la le1 ante el silen.io de los .ontratantes esta(le.e la o6eran.ia del
6a.to ipso iure en el .aso de las so.iedades de res6onsa(ilidad limitadaE en las .2ales el so.io interesado en
vender s2 .2ota de 6arti.i6a.i/n de(e ofre.erla 6rimero a los dem%s so.ios @'" de 'o"E arts" 9=9 a 9=:A"
El '/di$o 'ivil en s2 art.2lo 0<++ in.iso 0R admite el 6a.to de retra.to en la .om6raventa de la
si$2iente manera? >Si se 6a.ta D2e 6resent%ndose dentro de .ierto tiem6o @D2e no 6odr% 6asar de 2n aMoA
6ersona D2e me4ore la .om6ra se res2elva el .ontratoE se .2m6lir% lo 6a.tadoP a menos D2e el .om6rador o la
118 BENES
6ersona a D2ien este 72(iere ena4enado la .osaE se allane a me4orar en los mismos t5rminos la .om6ra>"
En el .am6o del dere.7o 6F(li.oE el tanteo 1 retra.toE de tan .omFn o.2rren.ia en el dere.7o alem%nE se
6resenta (a4o diversas denomina.ionesE tales .omo la eJtin.i/n del dominioE la .ad2.idad o la .ondi.i/n
resol2toria"
1. LA GERE-'IA 'OMO ERE'GO REAL
A2nD2e n2estro '/di$o 'ivil la en2n.ia .omo tal en el art.2lo ==8E la do.trina no es 2n%nime en
.onsiderarla .omo 2n verdadero dere.7o real" #ien sa(emos D2e s2 o(4etoE es 2na 2niversalidad 42rdi.a
.arente de 6re.isi/n 1 determina.i/nE lo D2e se .ontra6one al o(4eto del dere.7o real .on s2s .ara.tersti.as de
determinado 1 6resente" El tratadista (rasileMo AUGUS!O !EINEIRA E KREI!AS di.e a este res6e.to? >El
dere.7o de 7eren.ia no es 2n dere.7o realE es 2no de los dere.7os a(sol2tos" La 7eren.ia es 2na .ontin2a.i/n
del dominio 1 dere.7os reales del m2erto D2e se transmiten a s2 7eredero o 7erederos" La 7eren.ia es 2n
6atrimonioE 2na 2niversalidadE es la 6ro6iedad en .om6leJo ideal .onteniendo no solo los dere.7os realesE
.omo los dere.7os 6ersonales a.tiva 1 6asivamenteE 1 de esta manera se res2elve en .antidad 62raE D2e 62ede
ser ne$ativa o i$2al a .ero" La 7eren.iaE 6or tantoE tiene nat2rale3a .omFn D2e la 7a.e entrar en las dos
es6e.ies de dere.7os>
9+
"
Una senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de )< de se6tiem(re de 0<
98
des.ri(e .on ma1or am6lit2d
la nat2rale3a 6atrimonial 1 transmisi(le del dere.7o real de la 7eren.iaE lo mismo D2e la .esi/n 6or el
7eredero a otro 7eredero o a 2n ter.ero" !odos estos ras$os son indi.ativos de s2 .alidad de dere.7o real"
Afirma la 'orte? >En n2estro sistemaE la m2erte de 2na 6ersona no 6rod2.e la se$re$a.i/n de s2 6atrimonio ni
la transmisi/n sin$2lar de los a.tivos 1 6asivos D2e lo .om6onenE en forma tal D2e los 7erederos s2.edan al
.a2sante .on.retamente en .ada .aso de los dere.7os 1 o(li$a.iones reli.tasE sino D2e tal 6atrimonio s2(siste
.omo 2na 2niversalidad 42rdi.a 7asta .2ando se efe.tFe s2 liD2ida.i/n 1 tales dere.7os 1 o(li$a.iones se
ad42diD2en 1a en .on.reto a los 7erederos" Sin em(ar$oE se$Fn lo 7an desta.ado la do.trina 1 la
42ris6r2den.iaE .omo dentro de la .on.e6.i/n latina del 6atrimonio&6ersonalidadE esa 2niversalidad 42rdi.a o
6atrimonio del dif2nto no 62ede 6ermane.er a.5falaE se 7a instit2ido 2n dere.7o real sui #eneris, el dere.7o
real de 7eren.iaE mediante el .2al esa 2niversalidad 42rdi.a 6atrimonial del dif2nto se radi.a en s2s
7erederosE D2ienes as re6resentan a la 6ersona de este 1 le s2.eden en todos s2s dere.7os 1 o(li$a.iones
transmisi(lesE .omo D2e 1a en el dere.7o romano se les .onsider/ .ontin2adores de la 6ersona del dif2nto"
9+
AUGUS!O !EINEIRA E KREI!ASE .itado 6or EMU-O GA!!IE op. cit., 6%$" <)"
98
El teJto de esta senten.ia @9+A .21o 6onente f2e el r" Gora.io Monto1a GilE 2no de los m%s re.ordados
ma$istrados de la 'orte .21a m2erte o.2rri/ en el 7olo.a2sto del Pala.io de J2sti.iaE a6are.e 62(li.ada en la o(ra del
6rofesor ER-ES!O PEQA QUIQO-ESE &l derecho de ienes, Santa Ke de #o$ot%E Li(rera J2rdi.a [il.7esE 0<<8E 6%$" +*"
DERECHOS REALES Y PERSONALES 119
>El referido dere.7o de 7eren.ia S7a di.7o la 'orteS es de ndole 6atrimonialE .omo todos los dem%s
dere.7os reales o .rediti.ios re.ono.idos 6or la le1E 1 en tal .ar%.ter 62eden ser transmitidos 6or .a2sa de
m2erteE o transferidos en todo o en 6arte 1 a .2alD2ier tt2loE 6or 2n a.to entre vivos denominado en n2estro
ordenamiento la .esi/n del dere.7o de 7eren.iaE as ti6ifi.ado $en5ri.amente 6or el art.2lo 0<=: del '/di$o
'ivil? Uel D2e .ede a tt2lo oneroso 2n dere.7o de 7eren.ia"""E sin es6e.ifi.ar los efe.tos de D2e se .om6oneE
no se 7a.e res6onsa(le sino de s2 .alidad de 7eredero o de le$atarioV" 'ele(rada la .esi/n en esta formaE el
.edente .onserva s2 intransmisi(le .alidad de 7eredero" Q2e es de la D2e res6onde o noE se$Fn D2e el a.to sea
oneroso o $rat2itoE res6e.tivamenteP 6ero di.7o .edente D2eda des6o4ado 6or virt2d de la .esi/n de todo o
6arte de s2 dere.7o 6atrimonialE el real de 7eren.iaE D2e 6asa al .esionario .on las fa.2ltades 1 6rerro$ativas
in7erentesE tales .omo la de intervenir en la .a2sa mort2oria 1 en la administra.i/n de los (ienes reli.tosE 1 la
de o(tener D2e en la6arti&.i/n de estos se le ad42diD2en los D2e le .orres6onden en el a.ervo lD2ido en
6ro6or.i/n al dere.7o 7eren.ial D2e le f2e .edido"
>A7oraE se$Fn la inter6reta.i/n D2e la 42ris6r2den.ia 7a 7e.7o del .itado art.2lo 0<=: del '/di$o 'ivilE
la .esi/n del dere.7o real de 7eren.ia im6li.a D2e el .edente .onserva s2 intransmisi(le .alidad de 7erederoE
6ero se des6o4a de todo o 6arte de s2 dere.7o 6atrimonial D2e 6asa al .esionario .on s2s fa.2ltades 1
6rerro$ativas D2e le son in7erentesP ante 2n .aso .on.reto de .esi/nE se 7a.e indis6ensa(le sa(er a D2i5n
.orres6onde la re6resenta.i/n del dif2nto en aD2ellos as2ntosE D2e de estar vivo 5l sera el llamado a
res6onder"
>Si se tiene en .2enta D2e el dere.7o real de 7eren.ia re.ae so(re la 2niversalidad 6atrimonial del
.a2sante 1 el .esionario 6asa a o.26ar el l2$ar del 7eredero .edenteE .on los mismos dere.7os 1 o(li$a.iones
D2e esteE no admite dis.2si/n D2e 62ede soli.itar la 6osesi/n efe.tiva de la 7eren.iaE intervenir en la
administra.i/n de los (ienes reli.tosE soli.itar la a6ert2ra de la s2.esi/nE intervenir en la 6arti.i/n de los
(ienes 1 D2e se le ad42diD2en los D2e le .orres6onden en el a.ervo lD2ido en la 6ro6or.i/n del dere.7o
7eren.ial .edidoE et."E 1 D2e adem%s de(e res6onder de las .ar$as D2e .orres6onderan al 7eredero" En
t5rminos $eneralesE 62ede afirmarse D2e est% le$itimado 6ara intervenir en todos aD2ellos as2ntos D2e 62eden
afe.tar el a.ervo 6atrimonial del .a2sante" Sin em(ar$oE no 62ede sostenerse D2e tam(i5n est5 le$itimado 6ara
intervenir en re6resenta.i/n de la 6ersona del dif2nto en aD2ellos D2e s26onen la intransferi(le .alidad de
7eredero"
>En efe.toE 6or mandato del art.2lo 0088 del '/di$o 'ivilE los asi$natarios a tt2lo 2niversalE sean
llamados 6or el total o 6or 2na .2ota de la 2niversalidad son 7erederos 1 .omo tales Ure6resentan la 6ersona
del testador 6ara s2.ederle en todos s2s dere.7os 1 o(li$a.iones transmisi(lesVE siendo l/$i.o D2e tal
re6resenta.i/n .orres6onda al 7eredero 1 no al .esionarioE dada la .ir.2nstan.ia de D2e este es .a2sa7a(iente
del .edente 1 no del .a2sante"
(revizar pgina 147 del computador, 120 del libro):.^,..rij,
0)* #IE-ES
>El _Be cuius, 7a sostenido la 42ris6r2den.ia de la 'orteE es U.a2santeVP
D2ienes de6enden dire.tamente de 5l 1 lo 7eredanE son s2s U.a2sa7a(ientesV" El .a2sa7a(iente deriva s2
dere.7o re.tamente del .a2sante" e esta s2erteE solo los 7erederos 1 le$atarios son .a2sa7a(ientes del de
cuius. H a$re$a la 'orteE l2e$o de re6rod2.ir al$2nas .itas do.trinarias? USentado estoE no se 62ede a.e6tar el
.on.e6to de D2e el .esionario de 2n dere.7o sea .a2sa7a(iente del .a2sante? noE es .a2sa7a(iente de s2
.edenteE es de.irE del 7eredero" En el 6resente .asoE .on.l21eE 88 es .a2sa7a(iente de s2 .edenteE la 7eredera
A[E 1 nada tiene D2e verE enton.esE .on el .a2sante ZZV>"
1!. LOS ERE'GOS REALES >IPSO IURE> O E PLE-O ERE'GO
-2estro ordenamiento 42rdi.o .ivil 1 las inter6reta.iones do.trinarias 6redominantes admiten .on .ierta
$enerosidad la eJisten.ia de dere.7os reales ori$inados dire.tamente en la le1E denominados ipso iure o de
6leno dere.7oE en los .2ales el 6ro.eso adD2isitivo .rea el dere.7o realE .omo se dira v2l$armenteE .asi 6or
o(ra 1 $ra.ia del Es6rit2 Santo" El tit2lar se limita sin nin$Fn 6rota$onismo a re.i(ir el dere.7o
eJ.l2sivamente de la le1E m2.7as ve.es sin tener .ono.imiento de ello 1 el s24eto 6asivo 2niversal es 2n
.onvidado de 6iedra a D2ien se le 7a informado 6reviamente en el .on.e6to s2stantivo D2e la no.i/n de
tit2laridad im6li.a 2n efe.to er#a omnes 1 D2e a la 6ostre no 7a tenido .ono.imiento de la eJisten.ia del
dere.7o real 1a .reado 6or la le1"
Los dere.7os reales so(re (ienes m2e(les tienen 2na 6arti.2lar forma de 62(li.itarse a trav5s de la
6osesi/nP D2ien 6osee el (ien es $eneralmente s2 6ro6ietario" -o o.2rre lo mismo frente a los (ienes
inm2e(lesE .21a forma de 62(li.idad de la tit2laridad no est% dada 6or la 6osesi/n materialE D2e en s misma
es 6F(li.aE sino 6or 2na ins.ri6.i/n formal en la .orres6ondiente matr.2la inmo(iliaria eJistente en la ofi.ina
de re$istro de instr2mentos 6F(li.osE ins.ri6.i/n D2e adem%s de 62(li.itarE .onstit21e el res6e.tivo dere.7o
real" En 2na .om6raventa de 2n (ien inm2e(leE reali3a(le solo 6or es.rit2ra 6F(li.aE a2nD2e se eJtienda ante
2n notario D2e es f2n.ionario 6F(li.oE la 62(li.idad se 6resenta en 2na forma r2dimentaria 1 6rimitiva en esa
6rimera fase D2e no al.an3a m%s D2e 2n efe.to inter6artesE 6ero D2e no re6er.2te al .ono.imiento $eneral del
s24eto 6asivo 2niversal" H est% (ien D2e ello sea asE 1a D2e el .ontrato solo $enera o(li$a.iones D2e son a.tos
42rdi.os de efe.to relativo no sometidos a 2n r5$imen de 62(li.idad $eneral" Sin em(ar$oE al ins.ri(irse el
a.to @es.rit2ra 6F(li.aA en la matr.2la o folio .orres6ondiente al inm2e(leE el dere.7o real se .onstit21e 1 el
s24eto 6asivo 2niversal se entera a2tom%ti.amente de s2 .ontenido" El tt2loE antes inter6artes 2 o(li$a.ionalE
adD2iere 2n dimensionamiento s26erior al .onvertirse en for4ador del dere.7o real .on la ins.ri6.i/n" As los
ter.eros disfr2tan de 2na se$2ridad 42rdi.aE D2e si (ien es .ierto no es a(sol2ta .omo se 6resenta en el
sistema !orrens o a2stralianoE se da 2n mar$en de se$2ridad demasiado am6lioE D2e si se nos 6ermitiera fi4ar
en .ifra 6or.ent2al 62ede ser de
ERE'GOS REALES H PERSO-ALES 0)0
2n o.7enta 6or .iento" Si el .om6rador en el .aso al2dido de la .om6raventa de 2n (ien inm2e(le
se D2eda .on la es.rit2ra 1 le nie$a s2 6aso al re$istroE es de.ir la en.ierra en la solitaria fase
o(li$a.ionalE frente a la .om2nidad .on eJ.e6.i/n de s2 vendedorE es 2n an/nimo 1 este sera el
Fni.o s24eto visi(le 6ara dialo$ar .on ese s24eto 6asivo 2niversal"
La visi/n anterior del .ono.imiento del s24eto 6asivo 2niversal a trav5s del re$istro no 7a sido
desarrollada .on s2fi.iente .laridad en n2estro ordenamiento 42rdi.oE 1 se 62ede afirmar sin temor a
eD2vo.os D2e sin 6lantearse la dis.2si/n a(iertamente 7a eJistido .ierta .om6la.en.ia 1 a6e$o a las
de.isiones de n2estros m%s altos tri(2nales de 42sti.ia 1 se re6ite .on insisten.ia D2e en determinados
.asos las adD2isi.iones de 2n dere.7o real so(re (ienes inm2e(les se 6resentan ipso iure sin D2e el
s24eto 6asivo 2niversal ten$a .ono.imiento de ellas" La 6res.ri6.i/n adD2isitiva de dominio es 2n
.l%si.o e4em6lo del 6ro(lema" Un .aso 6r%.ti.o il2strar% el tema? El seMor D, vendedor de 2n inm2e(leE
manifiesta en la es.rit2ra 6F(li.a .omo tt2lo ante.edente de adD2isi.i/nE el si$2iente? >El vendedor
adD2iri/ el dominio 6or 7a(er 6osedo el (ien en forma tranD2ila 1 6a.fi.a sin interr26.ionesE violen.iaE
ni .landestinidad 6or 2n 6erodo s26erior a los veinte aMos>" La 6re$2nta es o(via? B'/mo 7a.e el s24eto
6asivo 2niversal 6ara verifi.ar s2 .ontenidoC Esa mera de.lara.i/n 2nilateralE ante 2n efe.to ipso iure de
la 6res.ri6.i/n sin ne.esidad de 2na 6roviden.ia 42di.ialE Bser% s2fi.iente 6ara (rindar tranD2ilidad al
s24eto 2niversalC Otor$arle al s24eto la .alidad de 6ro6ietario 6or el 7e.7o de .2m6lir s2 tiem6o 1 re2nir
los dem%s reD2isitos de le1 6ara 6oseerE no es m%s D2e 2na enteleD2ia rom%nti.a e irreal D2e lo 6one al
mar$en del tr%fi.o 42rdi.o inmo(iliario" BA D2i5n se le o.2rre 6ensar D2e eJista 2n dere.7o real de
6ro6iedad o.2lto so(re 2n (ien inm2e(le a2nD2e el fr2to de la adD2isi.i/n sea la 6res.ri6.i/nC Si las
adD2isi.iones en tal .aso o.2rrieran de 6leno dere.7o no tendra ra3/n de ser el 6ro.eso de de.lara.i/n
de 6ertenen.ia 1 los 6oseedores se limitaran a (2s.ar de.lara.iones .omo la anotada 1 se .onstit2iran
de 6aso en 42e.es ordinarios" M%s todavaE si el seMor D del e4em6lo anterior ofre.iera a 2n a.reedor en
$aranta 7i6ote.aria el (ien o(4eto de tal de.lara.i/nE aFn al a(o$ado m%s in$en2o se le o.2rrira la idea
de 6re$2ntar 6or 2na de.isi/n 42di.ialE 1 si no eJisteE 6ro6i.iarla" Si a.aso la in$en2idad no le da 6ara
tanto 1 re.omienda la .ele(ra.i/n de la 7i6ote.a en es.rit2ra 6F(li.aE en re$istro en.ontrara 2n
o(st%.2lo re$istral 1 es la dis6oni(ilidad 6or D2ien no a6are.e all ins.rito .omo 6ro6ietarioE lo D2e
im6edira el asiento re$istral" En .asos .omo esteE el verdadero a.to traslativo es la senten.ia
de(idamente re$istradaE Fni.o medio de dar a .ono.er al s24eto 6asivo 2niversal la eJisten.ia de 2n
dere.7o real de dominio de .arne 1 72esoE .omo se dira en la 4er$a 6o62lar"
Antes del de.reto 08+0 de 0<:;E la eJisten.ia de fen/menos nat2rales .omo la av2lsi/n o
m2ta.i/n a(r26ta o violenta de 2n terreno a otroE .a2sada 6or 2na avenida 2 otra f2er3a nat2ralE
re$2lada 6or el '/di$o 'ivil en s2 art.2lo :))E 7a.a 6ro6ietario 6or a..esi/n al d2eMo del
inm2e(le (enefi.iario .on la a$re&
+,-
ii
.
i
.
i
t
.'^ . .
122 BENES
$a.i/nE si no se le re.lama(a 6or s2 verdadero 6ro6ietario dentro del aMo si$2iente al a.ae.imiento del 7e.7o
nat2ral" Go1E 6ormandato del de.reto 08+0 de 0<:;E los terrenos as ad7eridos son de 6ertenen.ia del Estado"
Para .a6tar (ien lo D2e se D2iere de.irE lo 6odemos desarrollar en 2n .aso de la vida real" Se 6resenta 2na
oferta de .om6ra de 2n inm2e(le r2ral sit2ado en las orillas del ro San Jor$eE .21a %rea a6are.e aFn desde
tt2los m21 anti$2osE .on 6lanos insertos al 6roto.oloE en 8): 7e.t%reas" Para ratifi.ar esta medidaE se .ontrata
2na .omisi/n de to6o$rafa D2e .on.l21e D2e el inm2e(le tiene 2na medida eJa.ta de 88* 7e.t%reasE o sea 2n
eJ.edente de )9 7e.t%reas .on rela.i/n a la medida de la tit2la.i/n" El 6ro6ietario 42stifi.a la diferen.ia
afirmando D2e ella o(ede.e a 2n fen/meno de a..esi/n nat2ral D2e se 6resent/ a(r26tamente 6or 2n
des6rendimiento de 2na fa4a de terreno derivada de la otra orilla de la .orriente en el aMo de 0<:)" EJiste 2n
fen/meno de a..esi/n ori$inado en la nat2rale3a misma 1 D2e la le1 notifi.a .reando ipso iure 2n dere.7o de
6ro6iedad so(re 2n inm2e(le" Ese dere.7o frente al s24eto 6asivo 2niversal no 7a sido 62(li.itado 1 la
nat2rale3a misma no tiene a6tit2d ni 6oder 6ara 62(li.itar el 7e.7o D2e entre otras .osas s lo tiene la le1 a
trav5s del re$istro" EsE en estri.to sentidoE 2n dere.7o real o.2lto al s24eto 6asivo 2niversal" Se 6odra o(4etar
en .asos .omo este D2e la 6osesi/n del 6ro6ietario es en .ierto sentido 2na forma de 62(li.idad de dominio 1a
adD2irido .on la 6resen.ia del 7e.7o material" -ada m%s ineJa.to frente a n2estro sistema 42rdi.o" 'on
rela.i/n a los (ienes m2e(les s sera .orre.ta la a6re.ia.i/nE no as frente a los (ienes inm2e(lesE D2e tienen
2n sistema de 62(li.idad es6e.iali3ado a trav5s del re$istro" M21 diferente es la 62(li.idad 6osesoria en
smisma manifestada 6or el a.to 6osesorioE 1 otra la 62(li.idad del dere.7o realE D2e es sim6lemente formal"
As las .osasE en el .aso eJ62estoE 6ara no violentar el .ono.imiento de los ter.eros del 7e.7o nat2ral 62ede
a6elarse 6ara 2na ma1or se$2ridad a o(tener senten.ia de 42e3 ordinario o a$rario D2e sirva de a.to ne.esario
6ara D2e 6ro.eda la ins.ri6.i/n en el re$istro .on 2n fin de 62(li.idadE otor$ando al dere.7o real 2n elemento
D2e es de s2 nat2rale3a"
Krente a la ad42di.a.i/n de (ienes (aldosE desde 7a.e m2.7os aMos se 7a venido ventilando en el 6as
la tesis de D2e tales (ienes se adD2ieren 6or o.26a.i/n" Este modoE reservado 7ist/ri.amente 6ara los (ienes
m2e(lesE im6li.a 2na adD2isi.i/n ipso iure o de 6leno dere.7o 6ara el adD2irente" Si 6artimos de la errada
a6re.ia.i/n de a6li.ar tal modo de adD2irir los (ienes inm2e(lesE es ind2da(le D2e la ad42di.a.i/n 7e.7a 6or
el Estado de(e ne.esariamente ins.ri(irse en la ofi.ina de re$istroE momento 6re.iso de adD2isi.i/n del
dere.7o real" #ien 6re.e6tFa el art.2lo =8 de la le1 0=* de 0<<+E D2e mientras ello no o.2rra el .olono solo
tiene 2na mera eJ6e.tativaE es de.irE no 7a adD2irido el (ien 6or o.26a.i/n 6orD2e ello sera 2n dere.7o real
inm2e(le o.2lto no .ono.ido 6or el s24eto 6asivo 2niversal"
Otro .aso interesante de anali3ar es el referente a la servid2m(re de tr%nsito esta(le.ida .2ando el
6redio dominante solo tiene 2na salida a la va 6F(li.a 1 D2e n2estra 'orte S26rema de J2sti.ia @sent" )
se6tiem(re 0<9=E >G" J">E t" J2vE
DERECHOS REALES Y PERSONALES 123
nFm" 09<E .21a 6arte teJt2al a6are.e en esta misma o(ra en el .a6t2lo relativo a las servid2m(resE en la 6arte
de servid2m(re de tr%nsito admite adD2irirla ipso iure o de 6leno dere.7o sin nin$2na interven.i/n 42di.ialE
esto esE sin ne.esidad de re.2rrir a la a..i/n .onfesoria" Se$2ir este .riterio 6or el mismo 7e.7o de no tener
otra salida a la va 6F(li.a el 6redio dominante es .rear 2n dere.7o real de servid2m(re .21o tt2lo es la le1
misma 1 D2e no 6re.isara de 2n .ono.imiento formal a trav5s del re$istroE del s24eto 6asivo 2niversal"
!e/ri.amente sera 2n dere.7o real inm2e(le o.2lto D2e afe.tara el efe.to er#a omnes .onnat2ral a la no.i/n
de dere.7o real" La no.i/n de servid2m(re le$al es s2(sidiaria de la vol2ntad de las 6artesE 1a D2e si estas no
se avienen a s2 .onstit2.i/nE el Estado mismo 6or im6erio de lale1 la im6one mediante 2n 6ron2n.iamiento
42di.ial ro$adoE de tal forma D2e di.7o .ar%.ter no im6li.a ni es ese el sentido de la le1 de .onsiderar s2
eJisten.ia ipso iure o de 6leno dere.7oE .omo s sera el .aso de las servid2m(res administrativas D2e a la
7ora de la verdad no son m%s D2e limita.iones o restri..iones al dominio" El a2tor ar$entino GUILLERMO A"
#ORAE .on s2 6arti.2lar sen.ille3 idiom%ti.aE nos trae en s2 Manual de derechos reales el si$2iente 6%rrafo
en D2e eJ6resa teJt2almente? >Es ne.esario distin$2ir .2idadosamente estas servid2m(res reales im62estas
6or la le1E de las restri..iones 1 lmites al dominio @tam(i5n llamadas servid2m(res le$alesA" Estas Fltimas
na.en a2tom%ti.amenteE sin ne.esidad de a.to o ini.iativa al$2na de 6arte del 6ro6ietario del f2ndo
dominanteP tienen vida de 6leno dere.7o 1 sera n2la toda ren2n.ia D2e el 6ro6ietario del f2ndo dominante
7i.iera de s2 dere.7oP finalmenteE el 6ro6ietario del f2ndo dominante no de(e nin$2na indemni3a.i/n al del
f2ndo sirviente" En .am(ioE las servid2m(res reales na.idas 6or im6erio de la le1 .onstit21en sim6lemente 2n
dere.7o 6ersonal D2e el 6ro6ietario del f2ndo dominante 62ede o no e4er.erP 6ara darle vidaE es ne.esario 2na
ini.iativa de s2 6arteE D2e se .on.retar% en 2n .ontrato .on el 6ro6ietario del f2ndo sirviente destinado a
6re.isar el al.an.e de la servid2m(re 1 la indemni3a.i/n D2e se 6a$ar%P 1 en .aso de ne$ativa o desa.2erdoE la
.2esti/n de(er% 6lantearse 42di.ialmente 1 la senten.ia fi4ar% las modalidades de la servid2m(re 1 la
indemni3a.i/n de(ida" En este .aso la senten.ia es .onstit2tiva 1 no de.larativa del dere.7oE 6orD2e 7asta el
momento de di.tarse la senten.ia la servid2m(re no tiene eJisten.ia>
9=
"
9=
GUILLERMO A" #ORAE Manual de derechos reales, K ed"E revisada 1 a.t2ali3adaE #2enos AiresE A(eledo&
PerrotE 0<;0E 6%$" +8<"
La misma inD2iet2d del 6rofesor #ORA s2(siste en la do.trina es6aMola a.t2alE .on la denominada servid2m(re
6or .onstit2.i/n del 6adre de familiaE D2e a6are.e .onsa$rada en n2estro dere.7o en el art" <9; del '" '" i.7a
servid2m(re se .onstit21e 6or el 7e.7o visi(le 1 .ontin2o sin D2e ten$a a..eso al re$istro inmo(iliario" La
tratadista es6aMola A-A ,AZ MAR!,-EZE en s2 o(ra <ropiedad horizontal y re#istro de la propiedad+ tt2lo
.onstit2tivo 1 res6onsa(ilidad 6atrimonial @MadridE M.Gra` GillE 0<<=E 6%$" 8)AE .ita la o6ini/n de JOSX
MA-UEL GAR',A GAR',AE D2ien afirma .on rela.i/n a esta servid2m(re en el dere.7o es6aMolE lo si$2iente?>"""
En s2 o6ini/nE 2na .osa es el 6ro(lema de (2ena feE D2e 6odra dis.2tirse en estos .asos 1 otra m21 diferenteE
aMadir 2na eJ.e6.i/n al sistema de 62(li.idad re$istral 6or el mero 7e.7o de eJistir otra ded2.ida de 7e.7os
siem6re im6re.isosE 6or lo .2al sostiene D2e servid2m(res .onvenidas sin tener
/yy.y+0,.
i
s.1s23
124 BENES
Un e4em6lo nos 62ede dar 2na ma1or il2stra.i/n 6r%.ti.a del 6ro(lema 6lanteado" J2an .om6ra 2na
tierra en el oriente antioD2eMo .21o lindero o..idental da a 2na .arretera o va 6F(li.a" Se 7i3o 2n an%lisis
.on.ien32do de la tit2la.i/n 1 del .ertifi.ado de re$istro del inm2e(le adD2irido 6or 2n 6erodo aFn s26erior a
los veinte aMos 1 6or nin$2na 6arte .onsta(a la .onstit2.i/n de servid2m(re de tr%nsito" 'in.o meses des625s
de la adD2isi.i/n tom/ la de.isi/n de .er.ar el 6redio 6or todos los .ostados 1 en.ontr/ 2nos das des625sE
2na .ita.i/n a la ins6e..i/n de 6oli.a en la D2e 2n ve.ino afirma(a 2na 6ert2r(a.i/n a la servid2m(re de
6aso a la va 6F(li.a vi$ente en s2 favor .omo 6ro6ietario del 6redio .onti$2o dominante" >B/nde est% la
servid2m(reC>E le 6re$2nta(a J2an al ve.ino" S2 a(o$ado .ontest/? >ala Fni.a salida a la va 6F(li.a es estaE 1
la le1E .on senten.ia de la 'orte en manoE la 7a .reado de 6leno dere.7o o ipso iure 1 el 7e.7o de s2 eviden.ia
est% a los o4os de todos^> Es ind2da(le D2e J2an es 6arte del s24eto 6asivo 2niversal 1 no es .on.e(i(le 2n
dere.7o real .reado 6or la le1 en forma o.2lta no visi(le en el es.enario a6to 6ara definirlo 1 6rom2l$ar lo D2e
es la tit2la.i/n 1 el folio real" Es al 6ostreE .omo ma$istralmente lo eJ6resa el 6rofesor #ORAE 2n dere.7o
6ersonal solo eJi$i(le a D2ien lo .onstit21/ en s2 56o.a6ero D2e no al.an3a a afe.tar al s24eto 6asivo
2niversal" En .asos .omo este se im6one la a..i/n .onfesoria .omo Fni.o me.anismo 6ara .onstit2ir la
servid2m(re 1 darla a .ono.er a ter.eros" Los 7e.7osE as sean visi(les a s24etos 6r/JimosE solo se 7a.en
visi(les a toda la .om2nidad a trav5s del re$istro"
la 62(li.idad del re$istro 1 D2e no est%n .onvalidadas 6or el trans.2rso del tiem6o ne.esario 6ara la 6res.ri6.i/nE no son
s2fi.ientes 6ara desvirt2ar el 6rin.i6io $eneral del art.2lo 09 LGE D2e eJi$e la ins.ri6.i/n de los dere.7os reales
limitativos del dominioE en todo .asoE 6ara D2e afe.ten a ter.erosE sin 7a.er distin.i/n so(re la ostenta(ilidad f%.ti.a de los
mismos>"
El distin$2ido do.trinante 1 6rofesor 2niversitario r" RALL GUM#ER!O O'GOA 'ARVAJALE en s2 o(ra 3ienes, )R
ed"E MedellnE Li(rera J2rdi.a S%n.7e3E 0<<8E 6%$" )<+E es 6artidario de la tesis de la servid2m(re de tr%nsito .onferida
ipso iure.
'AP,!ULO III LA POSESII-
0" -O'II-
Para los romanos la 6osesi/n si$nifi./E en 2n 6rin.i6ioE la manifesta.i/n eJterior del dere.7o real de
6ro6iedad" El 6ro6ietarioE 6or el 7e.7o de ser talE mere.a adem%s el tt2lo de 6oseedor"
Modernamente la 6ro6iedad im6li.a el e4er.i.io de un poder jurdico, diferente de la 6osesi/nE D2e
env2elve 2n poder de hecho so(re las .osasE e4er.idoE adem%s del dominioE so(re otros dere.7os .omo las
servid2m(res 1 a2n los intele.t2ales @'" '"E art" ::=A"
)" EKI-I'IO-ES
El art.2lo :=) del '/di$o 'ivil define la 6osesi/n .omo >la tenen.ia de 2na .osa determinada .on
%nimo de seMor o d2eMoE sea D2e el d2eMo o el D2e se da 6or talE ten$a la .osa 6or s mismoE o 6or otra 6ersona
D2e la ten$a en l2$ar 1 a nom(re de 5l>"
Esta no.i/n le$al se vin.2la al .on.e6to D2e los romanos tenan de la 6osesi/n .omo manifesta.i/n del
dere.7o de 6ro6iedad" Sin em(ar$oE el '/di$o re.ono.e en norma 6osterior D2e todos los dere.7os son
s2s.e6ti(les de 6osesi/n? dere.7os reales 6rin.i6alesE dere.7os reales a..esoriosE dere.7os 6ersonales 1
dere.7os intele.t2ales @'" C., arts" ::= 1 0=9+E in." )RA"
Para MIL'IAES 'OR!XSE >La 6osesi/n es la manifesta.i/n eJterna del dere.7oE el si$no o a.tos D2e lo
revelan ante los o4os de ter.eros>W"
JOSX J" GIMEZ la define .omo >la s2(ordina.i/n de 7e.7o eJ.l2siva total o 6ar.ial de los (ienes al
7om(re>
)
"
Para VALE-'IA ZEA son >6oseedores todas las 6ersonas D2e se$Fn los 2sos so.iales eJ6lotan
e.on/mi.amente las .osas en 6rove.7o 6ro6io a seme4an3a de los 6ro6ietarios>"
MIL'IAES 'OR!XSE $a posesin, /- ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;)E 6%$" 0"
)
JOSX" J" GIMEZE op. cit., 6%$" 9+)"
0)= #IE-ES
)"0 B&s la posesin un derecho realC
>
El 7e.7o de 6rote$erse la 6osesi/n .on a..iones reales .omo los interdi.tos 6osesoriosE 7a ori$inado en
el dere.7o moderno la .on.e6.i/n de .onsiderarla .omo 2n dere.7o real de .ontenido 6rovisional o interino"
Los >dere.7os reales 6ro6iamente tales .onstit21en 6oderes 42rdi.os definitivosE 1 la 6osesi/nE en .am(ioE es
2n 6oder de 7e.7o 6rovisionalE en el sentido de D2e 62ede desa6are.er frente a la a..i/n D2e se deriva de la
6ro6iedadE de 2no de los dere.7os reales desmem(rados de ella o de 2n sim6le dere.7o 6ersonal>
+
"
'omo es 2n 6oder 42rdi.o 6rote$ido 6or la le1E tiene las .ara.tersti.as de 2n dere.7oE 6or lo D2e el
6oseedorE arre(atado en s2 6osesi/nE 62ede re.26erarla a2n del verdadero 6ro6ietario de la .osaE mediante 2na
a..i/n 6osesoriaP 6ero si el 6ro6ietario @dere.7o real am6lioA demanda en a..i/n de dominio o reivindi.atoriaE
ese dere.7o de 6oseer es m%s d5(il 1 la (alan3a se in.lina en favor del dere.7o real de 6ro6iedadE D2e es m%s
f2erte"
El .onsiderar la 6osesi/n .omo 2n dere.7o real no es 2na tesis novedosa" En el aMo de 0<**E el a2tor
es6aMol KELIPE S-'GEZ ROM- en s2 o(ra &studios de derecho civil @t" 000E )
a
ed"E MadridE 6%$" +*+A
afirma(aP >El dere.7o de 6osesi/n .ivilE llamado tam(i5n .2asidominioE 6res.indiendo a7ora de siE .omo di.e
GEI-E'IOE es solo 2n 7e.7o 1 no 2n dere.7oE 1 estando a la 42stifi.a.i/n D2e de ser dere.7o 1 real 7aremos al
tratar de ella en .a6t2lo a6arteE reFne tam(i5n estos tres .ara.teres del dere.7o real? re.aeE .omo el dominioE
en la .osa .or6oralE 1 6or lo tantoE es6e.fi.a 1 determinadaP .omo 5lE no se .onstit21e 6or la mera o(li $a.i/nE
.ontrato o tt2loE siD2iera 6or s2 nat2rale3a relativa 1 de .ate$ora s2(ordinada e inferior al dominioE el modo
de adD2irir sea en ella m%s (ien fi..i/n o .reen.ia S(2ena fe 42rdi.aS del D2e adD2iereE D2e no verdadera 1
6ro6ia rea&
9
Al mar$en de la dis.2si/n de si la 6osesi/n es o no 2n dere.7o realE .on la a6ari.i/n en la 'onstit2.i/n Polti.a de
0<<0 de la no.i/n de dere.7o f2ndamentalE la 'orte 'onstit2.ional 7a sentado 6osi.iones diferentes frente a la in.l2si/n
de la 6osesi/n dentro de di.7os dere.7os" En senten.ia !&+<+ @98A de 0) de a$osto de 0<<) se in.l21e a la 6osesi/n .omo
dere.7o f2ndamental" En .am(io en senten.ias 6osteriores /?/:5 de )+ de a(ril de 0<<8 @9=A 1 !&)+< de )= de ma1o de
0<<; @9:A se as2me 2na 6ost2ra diferente al no .onsiderarla .omo tal" En esta Fltima senten.ia se afirma lo si$2iente? >El
7e.7o de D2e 2na 6ersona se .om6orte .omo seMor 1 d2eMo de 2n (ienE sea o no de s2 6ro6iedadE lo re.ono.e la le1
.olom(iana .omo $enerador de .onse.2en.ias 42rdi.as 1 lo 6rote$e (a4o la denomina.i/n de 6osesi/nE en las normas del
tt2lo vn del '/di$o 'ivilP 6eroE Uno es 2no de los dere.7os .onsa$rados 6or el 'onstit21ente de 0<<0 .omo f2nda mentalE
as al$Fn se.tor de los do.trinantes la 7a1an .onsiderado .omo tal" La 6osesi/nE .omo la 6ro6iedadE $o3a de la $aranta
esti62lada en el art.2lo 8; de la 'arta Polti.aP 6ero ello no es s2fi.iente 6ara D2e 6ro.eda la a..i/n inter62estaV>" >Si
(ien es .ierto D2e en al$2nos .asos se 7a otor$ado la t2tela a D2ien re.lama 6rote..i/n 6ara s2 6osesi/n @v5ase la sent" !& J
:+ ado6tada 6or esta sala de revisi/n el 8 de ma1o de 0<<9AE en nin$2no de esos .asos se t2tel/ la 6osesi/n mismaE sino el
dere.7o al de(ido 6ro.eso 2 otro de los f2ndamentalesE .on .21a viola.i/n indire.tamente se afe.ta(a a aD2ella" @La 6ane
en .omillas latinas 6ertene.e a la sent" !&0:) de 0<<8E M" P"? r" 'arlos Gaviria a3A>"
+
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE >ere.7os reales>E ed" .it"E #o$ot%E Edit" !emisE 6%$";:"
LA POSESII- 0):
lidadP 1 6rod2.e 2na a..i/n realE efi.a3 .ontra .2alD2ier 6oseedor SD2e no sea otro .on tt2lo 6referenteS
D2e es la a..i/n 62(li.iana>
8
" Este a2tor 6retende demostrar D2e la 6osesi/n es dere.7o realE .om(atiendo los
ar$2mentos dados 6orGei-E'ioE D2e sostiene D2e la 6osesi/n es 2n 7e.7o @.fr"E op. cit., 0"000E nFm" 8E 6%$s"
+*= 1 +*:"
Al$2nas le$isla.ionesE .omo la es6aMolaE .onsa$ran la 6osesi/n .omo 2n 6oder de 7e.7oE de 2na 6arteE 1
2n 6oder 42rdi.oE de otra" Q2ien es des6o4ado de 2n (ienE 6ierde el 6oder de 7e.7o 6ero tiene en s2 favor 2n
interdi.to o a..i/n 6ara re.26erarlo @'" '"E art" <:=E in." )RA" >'2ando viene a faltar el 7e.7o del seMoro
efe.tivo so(re la .osaE .esa la 6osesi/n .omo 7e.7oE a2nD2e 62eda .onservarse 2na 6osesi/n .omo dere.7o>
=
"
Esta tesis eJ6li.a la 6osesi/n en el 7eredero so(re los (ienes del .a2sante @6osesi/n .ivilsimaA .omo 2na
verdadera 6osesi/n de dere.7oE 1a D2e a2nD2e a la m2erte el 7eredero no ten$a 2n 6oder efe.tivo o de 7e.7o
so(re los (ienes reli.tos @a2sen.ia de 6osesi/n de 7e.7oAE tiene 2n 6oder 42rdi.o otor$ado 6or la misma le1
@6osesi/n de dere.7oA"
Para n2estro '/di$o 'ivil la 6osesi/n es 2n 7e.7oE a2nD2e 6or s2s .onse.2en.ias 42rdi.as 6arti.i6a de
ser 2n dere.7o @tesis de SAVIG-HA" Por ser 2n 7e.7oE no D2iere de.ir D2e el le$islador no la am6are 1 6rote4a"
Los interdi.tos 6osesorios am6aran ese estado 1 evitan D2e el verdadero d2eMo de la .osa se 7a$a 42sti.ia 6or
s2 6ro6ia mano"
Adem%sE la 6osesi/n en la le$isla.i/n .olom(iana ni se transfiere ni se transmite @'" '"E art" )8))AP en
otros t5rminosE el 6oseedor ini.ia 2na 6osesi/n 6ro6ia no adD2irida de s2 ante.esor a2nD2e vol2ntariamente
62eda a$re$arla .onforme lo 6ermite el art.2lo )8)0 del '/di$o 'ivil" Si f2era 2n dere.7oE se 6ermitira s2
.esi/n o transferen.ia 1 estara en2merada .omo tal dentro de los dere.7os reales
:
"
-o 62ede ded2.irse D2e la 6osesi/n sea 2n dere.7o 6or el 7e.7o de D2e s2 tit2lar ten$a 6rote..i/n
6ro.esal" El e4er.i.io de la a..i/n no lleva .onsi$o la tit2laridad del dere.7oE 62diendo eJistir 2na a..i/n sin
dere.7o" >En el momento de enta(larse la rela.i/n 42rdi.a 6ro.esalE no es 6osi(le determinar .2%l de las
6artes enfrentadas tiene verdaderamente el dere.7o material dis.2tido" Solo la de.isi/n 42di.ial indi.ar% D2i5n
es el tit2lar del dere.7oE de lo .2al no 6odr% inferirse D2e la 6arte ven.ida .are.er% de a..i/n>
;
"
WW Esta .ita a6are.e en la o(ra !e las relaciones reales, de AL#ER!O " MOLI-ARIOE #2enos AiresE Editorial
UniversidadE 0<;0E 6%$" ;)" En esta misma o(ra de MOLI-ARIOE el a2tor trata 7asta el m%Jimo de evitar la dis.2si/n
6ro62esta 1 a(ar.a (a4o el .on.e6to de relacin real todas las sit2a.iones D2e im6li.an 2na rela.i/n del 7om(re .on las
.osas sometidas a s2 vol2ntad" Q2ien est5 interesado en el tema 62ede .ons2ltar s2 o(ra !e las relaciones reales, 6%$s" ;;
1 ss"
=
MA-UEL AL#ALAEJOE !erecho civil. ere.7o de (ienesE vol" iE 8
a
ed"E #ar.elonaE #os.7 'asa EditorialE 0<;9E 6%$"
9:"
:
JORGE A-GARI!A GIMEZE !erecho civil, N.. 2E >#ienes>E #o$ot%E Edit"!emisE 0<;*E 6%$" 08)"
;
S26erintenden.ia de -otariado 1 Re$istroE Memoria del K Foro Nacional de Notariado y ;e#istro, #o$ot%E
Gr%fi.as 2.alE 0<;0E 6%$" ;9"
0); #IE-ES
)") Hjeto de la posesin
La 6osesi/n solo 62ede re.aer so(re .osas s2s.e6ti(les de a6ro6ia.i/nE tanto .or6orales .omo
in.or6orales" Un fen/meno dif2soE .omo el vientoE 6or e4em6loE es im6osi(le de 6oseer" Un (ien de 2so
6F(li.o no es o(4eto de 6ro6iedad 6rivadaP 6or el 7e.7o de 6ertene.er a la .om2nidad en $eneralE el 6arti.2lar
D2e lo o.26e no 62ede ale$ar 6osesi/n so(re 5l" !am6o.o 62eden 6oseerse los dere.7os 6ersonalsimos o de
familiaE de modo D2e nadie 62ede afirmar D2e 7a adD2irido la 6atria 6otestad 6or 6res.ri6.i/n"
Si se trata de 2na .osa .or6oralE es f%.il .on.l2ir D2e so(re ella 6odamos e4er.er a.tos de 6osesi/n" Se
62ede 6oseer 2n terrenoE a(onarloE sem(rarloE et." Se trata de 2na o6era.i/n tan$i(le o 6er.e6ti(le" Pero
res6e.to de las .osas in.or6orales s 7a1 difi.2ltad" B'/mo 6oseer 2n dere.7o de 2s2fr2.toE 2n inventoE 2n
.r5ditoE si .omo (ien sa(emos en si> mismos son entes in.or6orales D2e no tienen forma ni 6er.e6.i/n 6or los
sentidosC
El art.2lo ::= del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa D2e >La 6osesi/n de las .osas in.or6orales es s2s.e6ti(le de
las mismas .alidades 1 vi.ios D2e la 6osesi/n de 2na .osa .or6oral>" Esta norma no 62ede referirse a la
6osesi/n de 2n dere.7o in.or6oral sin verdaderos a.tos materiales D2e la eJteriori.en" Si el 6ro6ietario de 2n
(ien lo a(andona 1 6ermite .on s2 ne$li$en.ia la 6resen.ia de la 6osesi/nE .on el 6aso del tiem6o esta tiene la
virt2d de ir eJtin$2iendo lentamente la l23 D2e da vida al dere.7o del 6ro6ietario" La a.tit2d del 6oseedor
@(2ena o mala feA a.om6aMada de a.tos materiales $enera la verdadera 6osesi/n" Es de.irE mientras la l23 del
6ro6ietario se eJtin$2eE la del 6oseedor se a.re.ienta 1 se diri$e a lo$rar la desa6ari.i/n del dere.7o real en el
6ro6ietario" BLo 6odr% lo$rar sin la 6resen.ia de rela.iones materiales so(re el (ienC Es l/$i.o .on.l2ir D2e
no"
Para al$2nos a2tores 62ede esta(le.erse 2na 6osesi/n so(re .osas in.or6orales en .2anto so(re ellas se
6ermita e4er.er 2n 6oder de 7e.7oE no ne.esariamente de tenen.ia .or6oral" EsE .omo di.e AL#ALAEJOE
>tener de 7e.7o el 6oder en D2e el dere.7o .onsiste>" AsE es tit2lar o s24eto de 2n dere.7o D2ien tiene so(re 5l
2n 6oder 42rdi.oE 1 es 6oseedor de 2n dere.7o D2ien de 7e.7o tiene el 6oder derivado del dere.7o" Posee 2n
dere.7o de 2s2fr2.to la 6ersona D2eE inde6endientemente de 6ertene.erle o noE tiene la .osaE la 2sa 1 la
disfr2ta .omo 2s2fr2.t2ario" En 2n dere.7o intele.t2alE otra 6ersona diferente de s2 a2tor62ede modifi.arloE
ne$ar n2evas edi.ionesE .o(rar dere.7os de a2torE et."E siem6re D2e este lo 7a1a a(andonado" Ese 6oder de
7e.7o es 6osesi/n
<
"
El animus domini es .ara.tersti.o de la 6osesi/n" 'onsiste en la .ond2.ta del 6oseedor de .onsiderarse
d2eMo 1 amo del (ien D2e ostenta" El animus te?
F
MA-UEL AL#ALAEJOE op. cit., 6%$" +<"
LA POSESN 129
nendi im6li.a 2na .ond2.ta distintaE 1 es la del tenedor de 2n o(4eto D2e re.ono.e la eJisten.ia de 2n d2eMo
distinto de 5l"
El arrendatarioE el de6ositario 1 el .omodatario son tenedores D2e re.ono.en 2n dominio so(re el (ien
del verdadero 6ro6ietario" $a posesin de%inida y consa#rada por nuestro Cdi#o es la acompa(ada de
-animus domin. Las dem%s rela.iones son 6re.arias o de mera tenen.ia"
-o o(stante lo anteriorE 7a1 a2tores D2e eJ6onen la tesis de la 6osesi/n a nom(re 6ro6io o e4er.ida 6or el
6ro6ietario de 2na .osaE 1 la 6osesi/n a nom(re a4enoE in.l21endo dentro de esta Fltima la de los detentadores
a tt2lo 6re.ario 1 la de otros tit2lares de dere.7os reales distintos del dominioE .omo el 2s2fr2.t2ario
0*
" El
'/di$o 'ivil alem%n al2de a esta tenden.ia al .onsiderar .omo 6oseedor mediato al D2e tiene 2na .osa a
nom(re de otro @2s2fr2.t2arioE arrendatarioE et."AE e inmediato a D2ien la detenta efe.tivamente mediante s2
$o.e a.t2al" La le$isla.i/n .ivil s2i3a distin$2e entre la 6osesi/n ori$inaria asi$nada al 6ro6ietario del (ien 1
la derivada en D2ien tiene so(re la .osa 2n dere.7o diferente del dominio"
+" PROPIEAE POSESII- H !E-E-'IA
Estos fen/menos 42rdi.os son in.onf2ndi(les 6ara la le$isla.i/n .olom(ianaE 1E .omo 7a di.7o la 'orteE
>Korman 2na trilo$a de dere.7osE .ada 2no de los .2ales se 7alla estr2.t2rado 6or sin$2lares 1 m21
es6e.iales elementosE D2e a la ve3 D2e im6iden .onf2ndirE les 6ermite distin$2irlos f%.ilmente>>" En otros
t5rminosE se 7a 6ron2n.iado as la 'orte S26rema de J2sti.ia? >'omo se sa(eE en rela.i/n .on las .osas 62ede
en.ontrarse la 6ersona en 2na de estas tres 6osi.ionesE .21as .onse.2en.ias 42rdi.as varan en .ada .aso 1
.onfiere a s2 tit2lar dere.7os s2(4etivos distintos? la 6rimeraE denominada tenen.iaE en D2e sim6lemente se
e4er.e 6oder eJterno 1 material so(re el (ien @'" '"E art" ::8AP la se$2nda S6osesi/nSE en la D2e a ese 6oder
material se 2ne el .om6ortarse res6e.to del (ien .omo si f2ese d2eMo @'" '"E art" :=)A 1 la ter.era S6ro6iedad
S en D2e se tiene efe.tivamente 2n dere.7o in re, .on eJ.l2si/n de todas las dem%s 6ersonas 1 D2e a2tori3a a
s2 tit2lar 6ara 2sarE $o3ar 1 dis6oner del (ien dentro del mar.o D2e le seMala la le1 1 o(viamenteE dando
.2m6limiento a la f2n.i/n so.ial D2e aese dere.7o .orres6onde @'" '"E art" ==<A""">" >A.orde .on lo anteriorE
se tiene 6or esta(le.ido D2e el %nimo de seMoro so(re el (ienE mar.a la diferen.ia.i/n entre lo D2e es solo
tenen.ia 1 la 6osesi/nE a tal 62nto D2e el 6ro6io le$islador as lo .onsa$r/ en el dere.7o 6ositivoE al dis6oner
D2e el sim6le trans.2rso del tiem6o Uno m2da la mera tenen.ia en 6osesi/nV @'" '"E arts" ::: 1 :;*A>
0)
"
0*
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, 0"00E 6%$" 88"
WW JAIRO LIPEZ MORALESE Jurisprudencia civil de la Corte 6uprema, 6rimer semestre de 0<;*E #o$ot%E Edi." LeJ Ltda"E 0<;*E 6%$"
0)8"
0)
El teJto de esta senten.ia de o.t2(re )) de 0<<: @9;A de la 'orte S26rema de J2sti.ia @eJ6" n2m" +<::A se 62(li.a en 'aceta
Jurisprudencial, nFm" 8:E noviem(re de 0<<:E Edit" Le1erE 6%$" 09"
y.- . ,, rBpl
130 BENES
La 6osesi/n reD2iere la 6resen.ia de dos elementosE el corpus 1 el nimus @'" '"E art" :=)AP en .am(ioE
la mera tenen.ia solo reD2iere 2no de esos elementosE el corpus. Es mero tenedor D2ien >tiene 2na .osa
re.ono.iendo dominio a4eno> @'" '"E art" ::8A" Para D2e eJista la mera tenen.ia solo se eJi$e la detenta.i/n
materialE mientras D2e la 6osesi/n eJi$e no solo la tenen.iaE sino el %nimo de tenerla o(rando .omo seMor 1
d2eMo"
Lo anterior no D2iere de.ir D2e la mera tenen.ia no 62eda transformarse en 6osesi/nE .omo lo admite
le$almente el art.2lo )890 del '/di$o 'ivil"
Un tenedor 62ede .onvertirse en 6oseedorE siem6re D2e se >re(ele eJ6resa 1 6F(li.amente .ontra el
dere.7o del 6ro6ietario des.ono.i5ndole s2 .alidad de seMor 1 em6e3ando 2na n2eva eta6a de seMoro e4er.ido
no solo a nom(re 6ro6ioE sino .on a.tos ntidos de re.7a3o 1 des.ono.imiento del dere.7o de aD2el a .21o
nom(re .on antela.i/n e4er.a la tenen.ia>
09
"
El mero no 6a$o de los .%nones 6or 2n arrendatario no si$nifi.a D2e adD2iera s2 .ondi.i/n de 6oseedorE
>se .onvierte en tal .2ando de manera 6F(li.aE a(iertaE fran.aE nie$a el dere.7o D2e antes le re.ono.a al
6ro6ietario" 'on ra3/n el art.2lo )890 eJi$eE a D2ien ale$2e la 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE la 6r2e(a de 7a(er
6osedo sin .landestinidad>
0+
"
La le1 <
a
de 0<;< @de reforma 2r(anaAE .re/ 2n 7(rido 42rdi.o de dif.il .om6rensi/n en la teora
6osesoria .onsa$rada 6or n2estro estat2to .ivil" Afirma D2e los arrendatarios de inm2e(lesE en los 6ro1e.tos
de renova.i/n 2r(anaE se tendr%n .omo 6oseedores .2ando s2s 6ro6ietarios los 7a1an a(andonadoE sit2a.i/n
D2e se .oli$e si de4an de .o(rar el .anon de arrendamiento 6or va 42di.ial d2rante dos aMos o m%sE .ontados
desde la fe.7a del Fltimo .anon @le1 <
a
de 0<;<E art" +9E in." 0RA" La a..i/n de lan3amiento de los o.26antes
de inm2e(les sit2ados en estos 6ro1e.tos de renova.i/n 2r(ana 6res.ri(e en dos aMosE .ontados a 6artir del
Fltimo .anonE 1 2na ve3 .2m6lido el 6la3o de 6res.ri6.i/n el mero tenedor se tendr% .omo 6oseedor @le1 <
a
de
0<;<E art" +9E in." )RA" if.il entender D2e sea la misma le1 la D2e transforme a2tom%ti.amente el animus
tenendi en animus domini, .ara.tersti.o de la 6osesi/nE sin interven.i/n nin$2na del s24eto de dere.7o" La
6osesi/n en s2 elemento s2(4etivo es 2na .ond2.ta del 6oseedor 1 en este .aso la le1 $enera 2n animus D2e de
(2enas a 6rimeras transforma 2na rela.i/n 6re.aria en 2na 6osesoria" Una .osa es 6res2mir el animus 6or el
7e.7o de la tenen.iaE .omo lo re.ono.e la 'orte S26rema de J2sti.iaE 1 otraE m21 distintaE es D2e la le1 lo
o(seD2ie sin interven.i/n nin$2na del interesado en s2 adD2isi.i/n"
En senten.ia de 0R de fe(rero de 0<<* 08E D2e fall/ 2na demanda .ontra la le1 de reforma 2r(anaE la
'orte S26rema de J2sti.ia .ontradi4o s2s a6re.ia.iones
09
JOSX RI-'I- 1 GUS!AVO RO#AHOE Jurisprudencia civil de la Corte y triunales, /F=>?/F=@, t" nE #o$ot%E Edi." LeJE Ltda"E 0<;8E
6%$" )*;"
0+
2idem.
08
Jurisprudencia y !octrina, t" JiJE nFm" ))0E #o$ot%E Le$is Editores S" A"E 0<<*E 6%$s" 98< 1 ss" @9<A"
LA POSESN 131
anterioresE a.er.a del 6a6el D2e re6resenta el tenedor .onvertido en 6oseedorE fen/meno 42rdi.o .ono.ido
.omo intervensi/n o inversi/n del tt2lo .21a .onsa$ra.i/n le$al se s2stenta en el n2meral 9 del art.2lo )890
del '/di$o 'ivil" La 'orte de.lar/ ineJeD2i(le la se$2nda 6arte del in.iso 0> del art.2lo +9 de la le1 <
a
de
0<;<E D2e trans.ri(imos? >En los 6ro1e.tos de renova.i/n 2r(anaE el arrendatario se tendr% .omo 6oseedor
.2ando el 6ro6ietario del inm2e(le lo 7a1a a(andonado" 6e entender aandonado el inmuele cuando el
propietario haya dejado de corar el canon de arrendamiento por la va judicial durante dos a(os o ms
contados desde la %echa del Eltimo canonG @la (astardilla es n2estraA" As mismoE la 'orte de4/ sin vi$en.ia el
in.iso )R del .itado art.2lo +9E .ontentivo del si$2iente teJto? >La a..i/n de lan3amiento de los o.26antes de
inm2e(les dentro de 6ro1e.tos de renova.i/n 2r(anaE as .omo .2alD2ier otra a..i/n tendiente al .o(ro de los
.%nones ade2dadosE 6res.ri(ir% en dos aMos .ontados desde la fe.7a del Fltimo .anon" La 6res.ri6.i/n se
interr2m6ir% 6or los motivos seMalados en las le1es" A 6artir de la fe.7a de 6res.ri6.i/n el mero tenedor se
tendr% .omo 6oseedor>" En este falloE la 'orte 6arte de la (ase de D2e el fen/meno de la intervensi/n del tt2lo
se de(e a la ina.tividad del 6ro6ietario 1 no a la a.tit2d del inD2ilino D2e se transforma en 6oseedorE lo D2e
.ontradi.e s2s manifesta.iones reiterativas de fallos anteriores en los .2ales eJi$a de este 2na .ond2.ta de
re(eli/n eJ6resa 1 6F(li.a .ontra el dere.7o del 6ro6ietarioE 1 le des.ono.a s2 .alidad de seMor 1 d2eMo"
e a.2erdo .on lo anteriorE la le1 de reforma 2r(ana .re/ 2n fen/meno de intervensi/n del tt2lo
totalmente diferente del .onsa$rado en el n2meral 9 del art.2lo )890 del '/di$o 'ivil" El inD2ilino de 2n
inm2e(le afe.tado 6or 2n 6ro1e.to de renova.i/n 2r(ana se transformaE ipso iure, en 6oseedor desde el
momento en D2e el 6ro6ietario lo a(andonaE t5rmino este D2e D2ed/ eJ6/sito 1 am(i$2o al de4ar la 'orte sin
6iso .onstit2.ional la 6res2n.i/n de la se$2nda 6arte del in.iso 0R del art.2lo +9 de la le1 <
a
de 0<;<" As las
.osasE se$Fn el art.2lo )980E n2meral 9 del '/di$o 'ivilE el arrendatario de(e 6ro(ar la re(eli/n eJ6resa
.ontra el 6ro6ietario del (ien 1 re2nir los reD2isitos esta(le.idos en tal normaE mientras en el .aso del art.2lo
+9 de la le1 <
a
de 0<;<E el inD2ilino de 2n inm2e(le en 2n 6ro1e.to de renova.i/n 2r(ana re.i(e la (endi.i/n
de 6oseedor mediante 2n animus o(seD2iado 6or la le1E sin ne.esidad de demostrar los verdaderos
6res262estos de la 6osesi/n material .omo son el corpus 1 el animus. La 6osi.i/n de la 'orte .rea 2na
6osesi/n le$al D2e tendra ori$en en la .ond2.ta del 6ro6ietario del (ienE .2ando el fen/meno 6osesorio en
s2s eJ6resiones de corpus 1 animus es f2ndamentalmente la eJ6resi/n de la .ond2.ta del 6oseedor"
En 2n mismo s24eto se 62eden re2nir las .alidades de 6oseedor 1 mero tenedorE .omo o.2rre en el
2s2fr2.to" El 2s2fr2.t2ario es mero tenedor del o(4eto en rela.i/n .on el 6ro6ietarioE 1 es 6oseedor de s2
dere.7o de 2s2fr2.to
0=
"
0=
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" 98*"
132 BENES
La 6osesi/n 1 el dominio tam(i5n se diferen.ian en varios as6e.tos" La a..i/n reivindi.atoria 6rote$e el
dominioP en .am(ioE la 6osesi/n se 6rote$e 6or los interdi.tos 6osesorios" En el dominio 7a1 2na rela.i/n
42rdi.aE en la 6osesi/n la rela.i/n es de 7e.7o" El dominio solo se adD2iere 6or 2n modoE en tanto D2e 2na
.osa se 62ede 6oseer a varios tt2los
0:
"
8" ELEME-!OS E LA POSESII-
Los dos elementos .l%si.os de la 6osesi/n son el corpus 1 el nimus. El corpus es el 6oder fsi.o o
material D2e tiene 2na 6ersona so(re 2na .osa" Son los a.tos materiales de tenen.iaE 2so 1 $o.e so(re la .osaE
.omo di.en PLA-IOL 1 RIPER!" El 6oder de 7e.7o so(re la 6osesi/n no si$nifi.a D2e el 6oseedor ten$a 2n
.onta.to fsi.o o material .on el (ien" Si as f2eraE 2n 2s2ario de 2n (2s de servi.io 6F(li.o sera 6oseedor 6or
el 7e.7o de 2tili3arloE 1 el 6rofesor lo sera del ta(lero D2e 2sa 6ara eJ6li.ar s2 .lase" Si as se eJ6li.ara el
.on.e6toE solo 6oseeramos si t2vi5ramos el 6atrimonio aferrado a n2estro .2er6oE .omo .on 2n im%n" Ese
6oder de 7e.7o si$nifi.a 2n seMoro efe.tivo de n2estra vol2ntad so(re los (ienesE vol2ntad de tenerlos" El
mero .onta.to material .on 2na .osa no si$nifi.a s2 seMoro o 6oder de 7e.7o en la teora de la 6osesi/n" Por
esa misma ra3/nE el 6oseedor tiene la 6osesi/n a2nD2e el o(4eto est5 $2ardado o retirado de s2 6oder fsi.o" Si
ten$o 2na m%D2ina de es.ri(ir $2ardada desde 7a.e m2.7os aMosE el seMoro efe.tivo so(re el (ien es lo D2e
me otor$a el .ar%.ter de 6oseedor 1 no el .onta.to fsi.o o material .on ellaP si as f2eraE 1 eJtremando las
.osasE solo sera 6oseedor .2ando 6resionara s2s te.las"
El nimus es el elemento 6si.ol/$i.o o intele.t2al de la 6osesi/n" 'onsiste en la inten.i/n de o(rar
.omo seMor 1 d2eMo 1animus domini. sin re.ono.er dominio a4eno" El animus es 2na .ond2.ta del 6oseedor
D2e 62ede manifestarse en el tt2lo D2e la ori$ina 1 s26one D2e o(ra .omo 2n verdadero 6ro6ietario a2nD2e
no ten$a la .onvi..i/n de serloE .omo o.2rre .on el ladr/n a D2ien nadie le nie$a s2 .alidad de 6oseedor
0;
"
>Es la vol2ntad firme de .onsiderarse d2eMo del (ien>
0<
"
8"0 "eoras acerca del -corpusG y el GGGanimusG en la posesin
Los dos elementos men.ionados de(en 6resentarse en toda rela.i/n 6osesoriaP sin em(ar$oE el 7e.7o de
darle m%s im6ortan.ia a 2no 2 otro 7a 7e.7o s2r$ir dos teoras? la s2(4etivaE defendida 6or SAVIG-HE 1 la
o(4etivaE sostenida 6or IGERI-G"
8"0"0 "eora sujetiva. Para SAVIG-HE los a.tos materiales so(re 2na .osa nada si$nifi.an si no van
a.om6aMados del elemento inten.ional" Ese elemen&
0:
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" +8)"
0;
2idem, 6%$" ++="
0<
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" 9=)"
LA POSESN 133
to inten.ional im6li.a la vol2ntariedad 1 el des.ono.imiento 6or 6arte del 6oseedorE de 2n dere.7o s26erior"
Si re.ono.e ese dere.7o no o(ra .on %nimo de seMor 1 d2eMoE 1E 6or tantoE falta el elemento animus.
-2estro '/di$o 'ivil est% im6re$nado de la teora s2(4etivista" El art.2lo :=) define la 6osesi/n >.omo
la tenen.ia de 2na .osa .on %nimo de seMor o d2eMo>E el art.2lo :;+ al eJi$ir la >vol2ntad 1 a6re7ensi/n
material>E 1 el :;: al afirmar la 65rdida de la6osesi/n >desde D2e otro se a6odera de ellaE .on %nimo de
7a.erla s21a>E m2estran la infl2en.ia de di.7a tesisP lo mismo o.2rre .on los art.2los ::8E :;; 1 <;0"
8"0"/ "eora ojetiva. Para VO- IGERI-GE el corpus tiene 2n ma1or valorE D2e s26one en s mismo el
animus. >Los 7e.7os lo$ran esta(le.er la 6osesi/nE 6orD2e en s mismos llevan el animus, mientras no se
dem2estre lo .ontrario>
)*
"
Si 2na 6ersona reali3a a.tos de eJ6lota.i/n e.on/mi.a en 2n (ienE 6or ese solo 7e.7o la le1 6res2me la
6osesi/n" 'omo es 2na 6res2n.i/n le$alE admite 6r2e(a en .ontrarioE 1 los ter.eros 62eden demostrar D2e 2n
tt2lo o la misma le1 eJ.l21en la 6osesi/n"
En esta teoraE 2n arrendatarioE 2n .omodatarioE 62eden a6are.er en 2n 6rin.i6ioE ante todo el m2ndoE
.omo 6oseedoresE 1a D2e ellos reali3an a.tos de $o.e so(re los (ienes o(4eto del .ontrato" !ienen tal .alidad
mientras no a6are3.a el tt2lo en el .2al re.ono.en dominio a4eno @tt2lo 6re.arioAP si a6are.e el tt2loE no 7a1
6osesi/n"
En la teora s2(4etiva no o.2rre lo mismo .on 2n arrendatario o 2n .omodatarioE 62es al re.ono.er
dominio a4eno desde 2n 6rin.i6ioE no 62eden .onsiderarse 6oseedoresE 1a D2e les falta el animus, elemento
6re6onderante en la 6osesi/n"
En n2estra le$isla.i/n 7a1 6re.e6tos D2e dan m%s im6ortan.ia al corpus D2e al animus en materia
6osesoriaE .omo o.2rre en el art.2lo 0R de la le1 )** de 0<9= o Le1 de !ierras" Los 6ro6ietarios r2rales D2e
eJ6loten e.on/mi.amente s2s f2ndos se 6res2men 6ro6ietarios 6or ese solo 7e.7o" La 'orte S26rema de
J2sti.iaE en senten.ia de .asa.i/n de 9 de noviem(re de 0<;)E d2ramente .riti.ada 6or al$2nos do.trinantes
)0
E
re.ono.i/ D2e en materia 6osesoria la 6r2e(a del corpus 7a.e 6res2mir la eJisten.ia del animus+ >6ara D2e
62eda darse 6or esta(le.ida 6ro.esalmente la 6osesi/nE de(en D2edar 42stifi.ados los elementos esen.iales de
ella? el corpus, o sea s2 6res262esto material 2 o(4etivoE 1 el animus, s2 elemento inten.ional s2(4etivo"
>En la 6r2e(a de la 6osesi/n s2 elemento inten.ional 1animus rem sii haendi., 42stamente 6or ser
s2(4etivo se 6res2meP es de.irE D2e demostrados los a.tos materiales .onstit2tivos de la 6osesi/nE 6ara D2e
D2ien los e4e.2te no
)*
MIL'IAES 'OR!XSE $aposesin, )
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;)E 6%$" 0*"
)0
"endencias modernas del derecho civil, #o$ot%E Edit" !emisE 0<;<E 6%$" ):<" Art.2lo de los res" A-IEL SUREZ GER--EZ
1 A-RXS ORIQEZ ORIQEZ @+*A"
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134 BENES
sea .onsiderado 6oseedorE es ne.esario a.reditar D2e tales a.tos no 7an sido reali3ados .on la inten.i/n de
someter la .osa al e4er.i.io del res6e.tivo dere.7o realE D2e esE en este .asoE el dere.7o de 6ro6iedad 6lena o
eJ.l2siva so(re la .osa>
))
"
En al$2nas le$isla.iones si$2iendo el e4em6lo del ./di$o na6ole/ni.oE eJiste 2na 6res2n.i/n le$al del
elemento s2(4etivo de la 6osesi/n en el s24eto detentador de la .osa" Las le$isla.iones D2e no tienen esta
norma eJ6resa re.2rren a la 42ris6r2den.ia 6ara a6li.ar el 6rin.i6ioE .omo lo 7i3o n2estra 'orte S26rema de
J2sti.ia en la senten.ia .itada anteriormente" Al res6e.toE V,'!OR MA-UEL PEQA GERRERA .on.e6tFa lo
si$2iente? >""" la 42ris6r2den.ia 7a .onsa$rado el si$2iente aJioma? a falta de 6r2e(a en .ontrarioE se 6res2me
D2e el D2e 7a tenido la .osa (a4o s2 6otestadE la 7a tenido a nom(re 6ro6ioP o en otros t5rminosE el %nimo de
d2eMo se 6res2me en la tenen.ia de las .osas>" H a$re$a el mismo a2tor? >En n2estro @'/di$o 'ivil
e.2atorianoA nada di.e so(re el 6arti.2larP 6ero .omo a falta de le1 de(en .onsiderarse .omo tales los
6rin.i6ios de 42sti.ia 2niversalE de(emos re$irnos 6or esa re$la en la 6r%.ti.a 1 .onsiderarla .omo 2na
verdadera 6res2n.i/n le$al>
)9
"
8") ;azones para prote#er la posesin
aA Al 6rote$er al 6oseedor se 6rote$e 2n 6res2nto 6ro6ietarioP al fin 1 al .a(oE .omo di.e el ada$io
in$l5sE D2ien tiene la 6osesi/n tiene las n2eve d5.imas 6artes del dominio" El 6oseedor es re62tado d2eMo
mientras otra 6ersona no 42stifiD2e serlo @'" '"E art" :=)A" Ka.ilita enton.es la 6r2e(a del dere.7o"
(A Un ataD2e a la 6osesi/n es 2n ataD2e a la 6ersona 72mana @SAVIG-HA"
.A El orden 6F(li.o 62ede afe.tarse si no se 6rote$e al 6oseedor" Los 6arti.2lares no de(en a6li.ar
42sti.ia 6or s2 6ro6ia mano" Adem%sE mediante el esta(le.imiento de la 6osesi/n se 6rote$e a D2ien .onvierte
2n (ienE so.ialmente a(andonado 6or s2 6ro6ietarioE en 6rod2.tivo 1 valioso 6ara la .om2nidad" El tra(a4o 1
la l2.7a del 7om(re 6riman so(re tt2los 1 es.rit2ras D2e 6or s mismas nada 6rod2.en si s2 tit2lar a(andona
los (ienes" Si estos sirven 6ara satisfa.er ne.esidades 72manasE la .om2nidad tiene 2n inter5s en s2
6rod2.tividad @6ro6iedad .on f2n.i/n so.ialA"
dA La 6osesi/n es la manifesta.i/n eJterior del dere.7o" Si no eJistieraE las rela.iones 42rdi.as seran
a(sol2tamente a(stra.tasE sin sentido 6r%.ti.o" Sin la 6osesi/nE los dere.7os 6atrimoniales .are.eran de
si$nifi.ado
)+
"
5.3 +entajas de la posesi!n
aA El art.2lo :=) del '/di$o 'ivil 6res2me le$almente D2e >el 6oseedor es re62tado d2eMoE mientras
otra 6ersona no 42stifiD2e serlo>" Esta 6res2n.i/n
))
'ita de senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de 9 de noviem(re de 0<;)" PonenteE r" GUM#ER!O MUR'IA
#ALLX-" Senten.ia del !ri(2nal S26erior de MedellnE 6ro.eso ordinario del I" '" !" .ontra Is.ar A$2irre 1 otroE a(ril 0)
de 0<;+ @+0A"
)9
EUARO 'ARRII- EGUIGURE-E op. cit., 6%$" )99" )
+
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" 9:+"
LA POSESII- 098
am6ara a todo 6oseedor re$2lar o irre$2larE de (2ena o mala fe" Si el 6ro6ietario lo$ra demostrar s2 dere.7oE
7asta all lle$a la 6res2n.i/n del art.2lo :=)E es de.irE D2e admite 6r2e(a en .ontrario"
La 6res2n.i/n D2e trae el in.iso )R del art.2lo :=) del '/di$o 'ivil .onstit21e 2na de las 4o1as m%s
6re.iadas del ordenamiento .ivil 1 mere.e $2ardarse en 2na es6e.ie de 2rna de .ristal" La mera vis2ali3a.i/n
del (ien en 6oder de 2n s24eto 7a.e 6res2mir en este el dominio en 2n esf2er3o le$al de evitar los
reD2erimientos 1 eJ6li.a.iones diarias a.er.a de la adD2isi.i/n" e no ser asE estaramos llenos de avisos 6or
todas 6artes D2e informaran a .ada 6ersona da a da el ori$en 7asta de n2estras 6ro6ias 6rendas" La vida
diaria $astara 2n tiem6o 6re.ioso en la mera rot2la.i/n de los (ienes 6ara vivir eJ6li.ando el dominio a los
dem%s" Ima$in5monos 2n m2ndo D2e eJi4a a la .amiseta del da llevar 2n r/t2lo es6e.ial D2e di$a lo
si$2iente? fe.7a de adD2isi.i/n? ) de enero del aMo )**0P vendedor? Alma.enes XJitoP fa.t2ra de venta
nFmero 0:)0* de )**+P valor? ] =:"***P
.om6rador? J2an A$2irreP entre$a material o tradi.i/n? misma fe.7a del .ontratoE et." El a2tor .7ileno PA#LO
ROR,GUEZ GREZE .on s2 6arti.2lar sa6ien.ia 1 sen.ille3 idiom%ti.aE afirma so(re este 62nto lo si$2iente? >La
6res2n.i/n .onsa$rada en el art.2lo :** del '/di$o 'ivil @se refiere el a2tor a la norma D2e la .onsa$ra en el
'" '" .7ilenoE eD2ivalente al in." )R del art" :=) de n2estro ./di$oA no 7a.e otra .osa D2e re.o$er 2na realidad
.otidiana D2e todosE en ma1or o menor medidaE damos 6or esta(le.ida" Si esta 6res2n.i/n no eJistiereE la vida
42rdi.a se 7ara fran.amente .om6le4a e ininteli$i(le" Ima$in5monos la sit2a.i/n so.ial D2e se $enerara si
est2vi5ramos o(li$ados siem6re a a.reditar n2estro dominio res6e.to de todos los (ienes D2e est%n en n2estro
6oder>
)8
"
(A La 6osesi/n .ond2.e a la adD2isi.i/n del dominio 6or medio de la 6res.ri6.i/n" Un 6oseedor re$2lar
reD2iere de 8 aMos 6ara adD2irir 2n (ien inm2e(leE 1 de 9 aMos 6ara 2no m2e(le @6res.ri6.i/n ordinariaA" Un
6oseedor irre$2lar reD2iere 2n t5rmino de 0* aMos 6ara adD2irir (ienes m2e(les o inm2e(les @6res.ri6.i/n
eJtraordinariaA"
En este fen/meno de intervensi/n del tt2lo D2e trae el n2meral 9 del art.2lo )890 del '/di$o 'ivilE el
tenedor se transforma .on la lle$ada del animus en 6oseedor" La 6res2n.i/n de mala fe D2e 6redi.a la norma
ni le D2ita ni le 6one al estado 42rdi.o D2e traa .on anterioridad" Para efe.tos 6osesoriosE la tenen.ia 6res2me
mala feP 2na ve3 transformada o m2tada en 6osesi/nE la mala fe 7a de4ado de ser 6res2n.i/n 6ara .onvertirse
en 2na realidad" En otros t5rminosE es la misma mala fe .on 2n vestido diferente denominado 6osesi/nE .on la
diferen.ia nota(le de D2e esta 6renda final le ofre.e la 6osi(ilidad de adD2irir 6or 6res.ri6.i/n" As las .osasE
el >tenedor m2tado o transformado> .ar$ado de mala fe de4a de ser tenedor 6ara entrar a disfr2tar .on la
misma mala fe de la 2tilidad 6ose&
)
8 PA#LO ROR,GUEZ GREZE e las posesiones inEtiles en la le#islacin chilena, )
a
ed"E Santia$oE Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<<8E
6%$" 0:"
136 BENES
soria 1 adD2irir 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria" Ello .ond2.e a la afirma.i/n de D2e la mera tenen.ia no da la
6osi(ilidad de adD2irir 4am%s 6or 6res.ri6.i/n 1E 6or tantoE no es .orre.ta la afirma.i/n de D2e la le1 est5
otor$ando a trav5s de esta norma la 6osi(ilidad a 2n tenedor de adD2irir el dominio 6or 6res.ri6.i/n" !anto la
6osesi/n re$2lar .omo la irre$2lar se denominan Ftiles 6orD2e .ond2.en a la adD2isi.i/n del dere.7o 6or
6res.ri6.i/n"
.A En la 6osesi/n de 2n (ien inm2e(le se 6rote$e al 6oseedor mediante los interdi.tos o a..iones
6osesorias @art" <:)A" Si es 6oseedor re$2lar lo 6rote$e tam(i5n la a..i/n 62(li.iana .onsa$rada en el art.2lo
<80 del '/di$o 'ivilE D2e es 2na variante de la a..i/n reivindi.atoria"
dA El 6oseedor de (2ena fe ven.ido en42i.io 6or el verdadero 6ro6ietario no est% o(li$ado a restit2ir los
fr2tos .a2sados 1 6er.i(idos antes de la notifi.a.i/n de la demanda @art" <=+A"
eA Otra venta4a ind2da(le de la 6osesi/n es la de servir de medio de 62(li.idad en la adD2isi.i/n de los
dere.7os realesE es6e.ialmente los adD2iridos .on rela.i/n a (ienes m2e(les" El 7e.7o de la 6osesi/n de 2n
(ien m2e(le 7a.e visi(le 1 62(li.ita el dere.7o de 6ro6iedad" En otros t5rminos? el instr2mento 7%(il 6ara dar
a .ono.er el dere.7o de 6ro6iedad de (ienes m2e(les .on rela.i/n a ter.eros es la 6osesi/n"
-o o.2rre lo mismoE trat%ndose de (ienes inm2e(les D2e tienen en n2estro dere.7o 2na forma de
62(li.idad dada 6or la instit2.i/n re$istral" La ins.ri6.i/nE .omo norma $eneralE 7a.e .ono.er del s24eto
6asivo 2niversal la eJisten.ia del dere.7o real" -o o(stante esta afirma.i/nE el ordenamiento 6ositivo .rea
formas de 62(li.idad de dere.7os reales so(re (ienes inm2e(les 6or f2era del %m(ito re$istralE es de.irE la
6osesi/n 62ra es el instr2mento a6to 6ara dar a .ono.er de ter.eros la eJisten.ia del dere.7o" Es lo D2e se
6resenta .on los denominados dere.7os reales ipso iure, .reados dire.tamente 6or la le1 1 entre los .2ales se
62eden men.ionar los si$2ientes? 0" La adD2isi.i/n del dominio 6or 6res.ri6.i/n" El mero 7e.7o de .2m6lir el
6la3o le$al en las .ondi.iones esta(le.idas en la le1 .onvierte al 6oseedor en 6ro6ietario sin ne.esidad de
senten.ia 42di.ial D2e as lo de.lare" Mientras este a.to no se di.teE la 6osesi/n 62(li.ita el dere.7o 1a
eJistente" )" '2ando el 6redio dominante tiene 2na Fni.a salida a la va 6F(li.aE la servid2m(re se en.2entra
.onstit2ida ipso iure 1 la mera 6osesi/n 62(li.ita el dere.7o real" 9" En la servid2m(re del art.2lo <9; del
'/di$o 'ivilE .ono.ida tam(i5n .omo servid2m(re 6or destina.i/n del 6adre de familiaE los si$nos a6arentes
1 .ontin2os demostrativos de 6osesi/n 62(li.itan el dere.7o real eJistente"
=" 'LASIKI'A'II- E LA POSESII-
EJiste la posesin del propietario del ien. AE d2eMo de 2na .asaE la 6osee 7a(it%ndolaE 6er.i(iendo los
.%nones de arrendamientoE re6arando s2s daMosE et." El mero 7e.7o de tener el tt2lo ins.rito de 6ro6ietario no
indi.a D2e sea ne.esariamente 6oseedor"
LA POSESN 137
El le$islador tiene 2n mar.ado inter5s en D2e la 6osesi/n del 6ro6ietario ten$a men.i/n a6arte 1 D2e en
determinadas .ir.2nstan.ias este 62eda re.2rrir a medios de 6rote..i/n esta(le.idos 6ara la 6osesi/n re$2lar e
irre$2lar" e no ser asE el 6ro6ietario estara en desventa4a frente a la 6ert2r(a.i/n de ter.eros" Si 2n
6ro6ietarioE D2e es a la ve3 6oseedorE no t2viera 2na a..i/n 6osesoria de restit2.i/n del (ien en .aso de D2e 2n
ter.ero lo 72(iere des6o4ado del mismoE solo 6odra re.2rrir al tr%mite de la a..i/n reivindi.atoriaE D2e es
lar$o 1 en$orroso @6ro.edimiento ordinario del estat2to 6ro.esal .ivilA" Por la eJisten.ia de la 6osesi/nE tiene
en s2 favor el interdi.to de re.26era.i/n .onsa$rado en el art.2lo <;) del '/di$o 'ivilE .21o 6ro.edimiento
tiene lineamientos m%s %$iles D2e el ordinarioE 1a en2n.iado" errotado en la .ontroversia 6osesoriaE le D2eda
el .amino de la a..i/n reivindi.atoria 6ara re.26erarlo"
La 6osesi/n tam(i5n 62ede estar en .a(e3a de D2ien carece del derecho de dominio, 1 es esta la D2e
.ond2.e a la adD2isi.i/n del (ien 6or el modo ori$inario de la 6res.ri6.i/n"
La 6osesi/n de D2ien no es d2eMo o 6ro6ietario 62ede ser re$2lar o irre$2lar"
="0 <osesin re#ular
La 6osesi/n re$2lar es la D2e est% a.om6aMada de 42sto tt2lo 1 (2ena fe @art" :=+E ord" 0RA" Se 6resenta
en el 6oseedor no 6ro6ietario del (ien" Si f2era 6osesi/n de 6ro6ietarioE im6li.ara la adD2isi.i/n del dominio
6or 2n 6la3o de 8 aMos 6ara inm2e(les 1 de 9 aMos 6ara m2e(lesE en 2na 6ersona D2e 1 a es 6ro6ietaria" BQ25
ra3/n 7a(ra 6ara D2e J2anE 6ro6ietario de 2n a6artamento adD2irido 6or tradi.i/nE ne.esitara 2n 6la3o de 8
aMos 6ara D2e el (ien in$resara en s2 6atrimonio en forma definitiva 1 6or 2n modo diferente .2al es la
6res.ri6.i/nC -in$2na" Ha el (ien est% en s2 6atrimonio 6or tradi.i/nE 1 la 6osesi/n D2e reali.e no es m%s D2e
la manifesta.i/n de s2 dere.7o de 6ro6iedad D2e no 62ede .ond2.ir al dominio 6or la 6otsima ra3/n de D2e
1a est% en s2 6atrimonio" Los art.2los :== 1 <80 nos dem2estran el anterior 6lanteamiento" El art.2lo :==
del '/di$o 'ivil se refiere a tt2los in42stos de D2ien no es 6ro6ietarioE 1 el art.2lo <80 otor$a la a..i/n
62(li.iana al 6oseedor re$2larE la D2e no 62ede adelantarse .ontra el 6oseedor .on dere.7o de dominio
)=
"
=") Justo ttulo
La no.i/n de 42sto tt2loE dada 6or el '/di$o 'ivil .olom(ianoE va 2nida ne.esariamente al fen/meno de
la 6osesi/n re$2lar @art" :=+E in." +RA"
Se$Fn esta afirma.i/nE el 42sto tt2lo se deriva de 2n a.to 42rdi.o D2e im6li.a 2na 6ro6iedad a6arente
1a D2e da la im6resi/n de transferen.ia real del dominio" Ga1 .a6a.idad 1 se .2m6len los reD2isitos formales
de le1" Sin em(ar$oE el dis6onente no tiene .ondi.iones de 6ro6ietario" En el dere.7o romano
)=
MIL'IAES 'OR!XSE $a posesin, )> ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;)E 6%$" 0+"
138 BENES
se a6li.a(a el mismo 6rin.i6io .2ando se transfera 2na res mancipi 6or 2n medio diferente de la mancipatio
o se ena4ena(a 2n (ien 6or 2na 6ersona no 6ro6ietaria 1%usta causa pro emptore..
La eJ6resi/n 42sto tt2lo tiene 6ara el le$islador 6re.isos .ontornos 42rdi.osE D2e de no ser .ono.idos
en s2 real si$nifi.ado se 6resta 6ara eD2vo.os 1 diva$a.iones" La sola eJ6resi/n de 42sto $enera en el
adD2irente de 2n (ien 2n 6remio de .onsola.i/n D2e es la 6osesi/nE 62es el le$islador .ree D2e en el terreno
de las a6arien.iasE las f/rm2las 42rdi.as mere.en (enevolen.ia .2ando ese terreno 7a sido a(onado .on (2ena
fe" -o se le 62ede de.ir de (2enas a 6rimeras a D2ien 7a adD2irido 2na .osa de (2ena fe 1 .on toda la
a6arien.ia D2e el dere.7o 62ede mostrar eJternamenteE D2e .onviva .on la nada 42rdi.a 1 se dediD2e a
lamentarse toda la vida de lo D2e 6as/E en .aso de D2e a la 6ostre ese dere.7o res2lte irreal o s26erfl2o" El
le$islador le .ontesta a ese adD2irente? >aSi (ien es .ierto 2sted no 62ede 6re$onar la adD2isi.i/n del dere.7oE
le entre$o el estandarte de la 6osesi/n 6ara D2e se defienda .on 5l 1 .on el trans.2rso del tiem6o 62eda
transformarlo en el dere.7o D2e no t2vo^> As las .osasE 2na sit2a.i/n a6arente se 7a transformado mediante
la 6osesi/n 1 .onsi$2iente 6res.ri6.i/nE en 2n verdadero dere.7o real"
Pero 6ara lle$ar a esa meta 7a1 D2e 6asar 6or varias .om62ertas D2e tienen .omo llaves maestras el
42sto tt2lo 1 la (2ena fe" >En res2menE la 6osesi/n reD2iere 2na .a2sa D2e la ori$ineP esa .a2sa se llama tt2lo
de la 6osesi/n" !al .a2saE denominada tt2loE es justa si .onsiste en 2n a.to o .ontrato traslati.io de dominio 1
sirve 6ara .rear en el adD2irente de la 6osesi/n la .onvi..i/n o la ra3ona(le .reen.ia de D2e 7a adD2irido la
6ro6iedadE 6ese a D2e esa .onvi..i/n o .reen.ia sea eD2ivo.ada 1E en verdadE no 7a1a 6odido transferrsele el
dominio" Este .on.e6to de 42sto tt2lo revela D2e el $ermenE 6or lo menosE de la (2ena fe se en.2entra
de6ositado en el tt2lo>
):
"
'on 2n e4em6lo relativo a 2n (ien m2e(leE 6odemos a6roJimarnos a lo D2e D2eremos des.ri(ir"
Miremos el 6antal/n D2e tenemos asido a n2estro .2er6o" Es de nosotrosE tenemos so(re 5l 2n dominioE nadie
nos 62ede de.ir D2e es a4eno o D2e f2e adD2irido irre$2larmente" Po.os sa(r%n d/nde lo adD2irimos o si lo
re.i(imos de s2 anterior 6ro6ietario o nos f2e entre$ado 6or este en forma irre$2lar" En finE todos 62eden
de.ir .omo a6re.ia.i/n s26erfi.ialE D2e nos 6ertene.e" Para el dere.7oE sin em(ar$oE esa a6re.ia.i/n no es
verdad a(sol2ta" Es a6enas 2n eJamen $eneral del .2er6o D2e 62ede mostrar al$2nos sntomasE 6ero 6ara
en.ontrar s2 real dimensi/n 1 s2s efe.tos 7a1 D2e re.2rrir a eJ%menes m%s .on.ien32dosE .asi de la(oratorio"
Solo .2ando miramos detenidamente el ne$o.io 42rdi.oE a trav5s de los res2ltados D2e nos 6resentan las
6r2e(asE 6odemos dete.tar el $ermen de la a6arien.ia D2e en s mismo no destr21e el .2er6oE 1a D2e
6reviamente la nat2rale3aE en este .aso el le$isladorE 7a .reado la 6osesi/n
):
VI'!ORIO PES'IO VARGASE Manual de derecho civil, t" ivE Santia$oE Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<:;E 6%$" 0;)"
LA POSESN 139
.omo remedio s2fi.iente 6ara ata.arlo" Si las a6arien.ias no t2vieran este antdotoE los dere.7os D2edaran
in.iertos 1 sin dire..i/n" Si ese 6antal/n f2e adD2irido a 2na 6ersona D2e no es 6ro6ietaria 1 nos f2e
entre$adoE solo somos 6oseedores o 6ro6ietarios a6arentesE sit2a.i/n a la D2e se lle$/ 6or el eJamen del
la(oratorio reali3ado al ne$o.io 42rdi.o 1 a s2 e4e.2.i/n" Al$2ien nos 62do de.ir? >aEse 6antal/n 6are.e
6restadoE s2 mar.a no es la D2e an2n.ia la etiD2eta^>E et." indi.ios D2e 62eden ser levesE 6ero D2e a(ren la
.om62erta de la d2da" La .om6raventa as reali3adaE adem%s de la entre$a 1 la (2ena feE $enera 2na 6osesi/n
re$2larE D2e .on 2n la6so .orto de tres aMos .onvierte a2tom%ti.amente esa sit2a.i/n de 7e.7o en el dere.7o
de 6ro6iedad"
La le1 enton.es no de4a en la .alle al adD2irenteE 62esto D2e el .amino de s2 dere.7o 7a em6e3ado a
for4arse" Se$Fn este e4em6loE si en el an%lisis del ne$o.io 42rdi.o se dete.ta D2e la adD2isi.i/n no tiene
nin$Fn viso de a6arien.iaE D2e es real 1 viene del mismo 6ro6ietarioE el tt2lo as .reado no es 42stoE 62esto
D2e no $enera 2na 6osesi/n a6ta 6ara adD2irir 6or 6res.ri6.i/n" En tales .asosE el tt2lo tiene 2na a6tit2d
atri(2tiva de dominio 1 no de 6osesi/n en el sentido eJ6li.ado" Se .on.l21e enton.es D2e el tt2lo 42sto solo
es a6li.a(le .2ando se ori$ina 2na 6osesi/n re$2lar" !rat%ndose de 2n dere.7o de dominioE el tt2lo no 62ede
ser 42sto" En al$2nas le$isla.ionesE se denomina a este Fltimo tt2lo s2fi.iente"
En tt2lo 6osteriorE .2ando anali.emos la tradi.i/nE .on.l2iremos D2e no en todos los .asos .2ando se
transfiere 2n (ien a tt2lo de .om6raventa se o(tiene el dere.7o real 6or el adD2irente" A2n .on 2n tt2lo
de(idamente re$istradoE en la venta de 2n (ien inm2e(le se .orre el ries$o de no o(tenerlo del verdadero
6ro6ietario"
En este .aso el adD2irente no es 6ro6ietarioE sino 6oseedor .on la es6eran3a de adD2irir el (ien 6or
6res.ri6.i/n"
Si J2anE 6ro6ietario de 2n es.ritorioE lo vende a PedroE este adD2iere el dominio 2na ve3 efe.t2ada la
entre$a material o tradi.i/n" -adie dis.2te D2e la .om6raventa en tal .asoE es 2n tt2lo le$al D2e sirve de
causa e%iciente a la adD2isi.i/n del dere.7o" Sin em(ar$oE .omo la fa.2ltad dis6ositiva est% en el verdadero
6ro6ietarioE la no.i/n de tt2lo no tiene im6ortan.ia 6r%.ti.a 6ara efe.tos 6osesorios" El tt2lo 42sto referido
6or el '/di$o se 6resenta .2ando J2anE no 6ro6ietario del es.ritorioE le vende a PedroE D2ien adD2iere 2na
6osesi/nE 1 no la 6ro6iedad @art" 0;:0A" La tradi.i/n as reali3ada se denomina imper%ecta o irre#ular.
Se$Fn los .on.e6tos eJ62estosE 6odemos afirmar D2e la adD2isi.i/n de 2n dere.7o real en s2s fases de
tt2lo 1 modo $enera 2na .a2sa 6lena 1 s2fi.iente 6ara D2e ese dere.7o real sea adD2irido" En este .aso
tenemos 2n tt2lo s2fi.ienteE m21 diferente del 42sto tt2loE de eJ.l2siva a6li.a.i/n en la 6osesi/n 1 D2e no es
a6to 6ara adD2irir el dere.7o realE a2nD2e s lo es 6ara 2s2.a6ir" >El 42sto tt2lo es 2n tt2lo v%lido en .2anto a
las .ondi.iones de formaE 6ero inv%lido en .2anto a las de fondo>
);
"
);
EMU-O GA!!IE op. cit., 6%$" 9)="
6. L. G. VELSQUEZ
'.?
11
-4 5/6#-, /./..% .ilr^-H
0+* #IE-ES
Ga1 a2tores D2e afirman .omo verdadero 42sto tt2loE el D2e tiene el 6oseedor .on dere.7o de dominio
)<
P
don KER-A-O VXLEZ sostiene D2e Fni.amente la 6ro6iedad es 42sto tt2lo 6ara 6oseer
9*
"
El tt2lo 42sto de(e ser a6to 6ara atri(2ir el dominio" -o lo son el arrendamientoE el .omodato 1 la
6renda" Adem%sE de(e ser verdadero 1 v%lido"
6.3 7uena fe
8&
&s la .onvi..i/n o .reen.ia del 6oseedor de D2e es 6ro6ietario del (ien 1 de 7a(er adD2irido el dominio
6or medios a2tori3ados le$almente"
Esa (2ena fe no .onstit21e 2na sim6le im6resi/n 6si.ol/$i.a o es6irit2al del 6oseedorE sino D2e es 2na
.onvi..i/n o 6ers2asi/n D2e de(e ser valorada de a.2erdo .on los 7e.7os .readores de la adD2isi.i/n" >S2
determina.i/n no im6li.aE 62esE 2n 6ro.eso o an%lisis eJ.l2sivamente 6sD2i.o del 6oseedorE D2e se 6restaraE
$eneralmenteE a $raves difi.2ltades" El an%lisis versar% 6rin.i6almente so(re los medios 6r%.ti.os de D2e se
vali/ el 6oseedor 6ara adD2irir la .osa" AsE si el 6oseedor 72rt/ la .osaE D2iere de.ir D2e 7a 2tili3ado 2n
medio ile$timo en la adD2isi.i/n 1 sera inadmisi(le s2 6retensi/n de ser 2n 6oseedor de (2ena fe" El delito
.ometido es in.on.ilia(le .on la o6ini/n de 7a(er adD2irido el dominio de la .osa 6or medios le$timosE
eJentos de fra2de 1 de todo otro vi.io" !am6o.o 62ede 7a(er (2ena fe en el 6oseedor D2e o(t2vo la .osa
mediante 2n tt2lo traslati.io de dominio falsifi.adoE si intervino en la falsifi.a.i/n o si em6le/ a.tos de
violen.ia 6ara arran.ar el .onsentimiento del s262esto vendedor>
9)
"
La (2ena fe im6li.a la eJisten.ia de 2n tt2lo oE .2ando menosE la .reen.ia en la eJisten.ia de 2n tt2lo
99
"
Si 2na 6ersona 6osee 2na fin.a asi$nada en 2n testamento e i$nora(a s2 revo.a.i/n 6or el .a2santeE est%
de (2ena feE 1a D2e e4e.2ta los a.tos 6osesorios en la .reen.ia de D2e el tt2lo eJiste"
La (2ena fe en la venta de .osa a4ena .onsiste en la .reen.ia del adD2irente de re.i(ir la .osa del
verdadero 6ro6ietario" Un ladr/n no 62ede estar de (2ena fe 6orD2e .ono.e D2e s2 a6oderamiento no tiene 2n
tt2lo D2e lo le$itime"
)<
MIL'IAES 'OR!XSE op. cit., 6%$" 0<"
9*
KER-A-O VXLEZE &studio sore el derecho civil colomiano, t" niE #o$ot%E Edi." LeJE Ltda"E 0<;)E 6%$" 0=9"
90
La (2ena fe es 2n 6rin.i6io de ran$o .onstit2.ional en 'olom(ia 1 se 6res2me en todas las $estiones de los
6arti.2lares 1 las a2toridades 6F(li.as" El art" ;9 de la 'onst" Pol" afirma lo si$2iente? >Las a.t2a.iones de los 6arti.2lares
1 de las a2toridades 6F(li.as de(er%n .eMirse a los 6ost2lados de la (2ena feE la .2al se 6res2mir% en todas las $estiones
D2e aD2ellos adelanten ante estas>" So(re este 6rin.i6io de(en .ons2ltarse las senten.ias de la 'orte 'onstit2.ional !&
+):b<) @+)AE !&+=<b<) @+9AE !&+:8b<) @++AE !&0))b<= @+8AE !&+88b<= @+=AE !&899b<= @+:AE !&8+;b <= @+;A 1 '&9)*b<:"
9)
VI'!ORIO PES'IO VARGASE op. cit., 6%$" )=*"
99
GE-RIE LEI- 1 JEA- MAZEAUE op. cit., 6%$" 08<"
LA POSESII- 0+0
-2estro '/di$o 'ivil 6resenta la (2ena fe en D2ien adD2iere >6or medios le$timosE eJentos de fra2de 1
de todo otro vi.io> @art" :=;A"
El 6oseedor est% am6arado .on la 6res2n.i/n de (2ena feE es de.irE tiene dere.7o a D2e se le trate .omo
6oseedor re$2larE 6res2n.i/n D2e o(viamente admite 6r2e(a en .ontrario @arts" == 1 :=<A" Si el 6oseedor
.are.e de tt2lo no tiene 2na .reen.ia sin.era 1 7onrada de estar o(rando .onforme a la le1E 1E 6or tantoE estar%
de mala fe" Solo en .asos m21 eJ.e6.ionalesE .omo lo 7a admitiSt2lo no afe.ta 6ara nada la (2ena feE .omo
.2ando entre dos 6redios en liti$io eJiste >2n lindero in.ierto 1 d2doso> 1 el demandadoE 6or 2n error
eJ.2sa(le 1 de 7onestidadE .onsidera in.l2ida en s2 tit2la.i/n di.7a 6or.i/n
9+
"
En 6ala(ras de AL!ERI-IE >la 6osesi/n es de (2ena fe .2ando el 6oseedor 6or i$noran.ia o error de 7e.7o
eJ.2sa(le se 6ers2adiere sin d2da al$2na de s2 le$itimidad> """ >asE el 6oseedor ser% de mala fe .2ando
mediare error de dere.7oE o de 7e.7o no eJ.2sa(leE o la 6ers2asi/n en la le$itimidad de la 6osesi/n f2ere
d2(itativaE en tanto la (2ena fe im6one 2n .onven.imiento terminante so(re s2 le$itimidad @Usin d2da
al$2naVA>
98
"
Un error de hecho no afe.ta la 6res2n.i/n de (2ena fe esta(le.ida en favor del 6oseedor" Si .om6ro a
Pedro .re15ndolo 6ro6ietario 1 a la 6ostre res2lta no serloE es ind2da(le D2e 7e .ometido 2n error o
eD2ivo.a.i/n D2e de nin$2na manera afe.tara mi (2ena fe" i.7a .ond2.ta es eJ6li.a(le 1 no se o6one a la
.reen.ia 7onrada 1 sin.era de estar o(rando .onforme a dere.7o"
En .am(ioE el error de derecho .onstit21e 2na 6res2n.i/n de mala fe D2e no admite 6r2e(a en .ontrario"
i.7o error es la falsa a6re.ia.i/n D2e se tiene a.er.a de 2na dis6osi.i/n le$al"
'om6rar 2n inm2e(le a 2n menor de edadE sin a2tori3a.i/n 42di.ialE es 2n error de dere.7oE 6res2me en
el adD2irente la mala fe 1 no le es dado afirmar s2 des.ono.imiento de la dis6osi.i/n le$al 6ara 42stifi.ar s2
a.tit2d" Lo mismo o.2rre en la .om6raventa de inm2e(les entre ./n12$es 1 en la dona.i/n D2e no se insinFa
.onforme a la le1 @'" '"E arts" :=;E in." +R 1 0;8;A"
es625s de la eJ6edi.i/n de la le1 0=* de 0<<+E los 2s2arios del sistema de reforma a$raria en 'olom(ia
tienen a..eso 6or 2na sola ve3 a 2n s2(sidio no reem(olsa(le otor$ado 6or el Estado 6ara la .om6ra de tierras
r2rales" El (enefi.iario de la ad42di.a.i/n no 62ede ena4enar ni arrendar el inm2e(le adD2irido d2rante los 0)
aMos si$2ientes a s2 adD2isi.i/n sin a2tori3a.i/n eJ6resa de la 42nta dire.tiva del In.ora" Si se reali3a la
ena4ena.i/nE f2era de la 65rdida del s2(sidio 6ara el ena4enanteE D2e de(e restit2irlo en valores 6resentesE al
adD2irente se le .onsidera (a4o 6res2n.i/n de dere.7o .omo 6oseedor de mala fe 1 sin 6osi(ilidad de o(tener
el re.ono.imiento de me4oras" As mismoE el a.to o .ontrato
9+
'asa.i/n .ivilE 9 42nio 0<8+ @+<AE >G" J">E t" LNNVIIE 6%$" ::*"
98
JORGE GORA'IO AL!ERI-IE &studios de derecho civil. #2enos AiresE Editorial UniversidadE 0<;*E6%$s" + 1 8"
r.,, y
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0+) #IE-ES
reali3ado en .ontraven.i/n a la a2tori3a.i/n del In.ora adole.e de n2lidad a(sol2ta @le1 0=* de 0<<+E art" )8A"
Al eJ6edirse la le1 :* de 0<<9E D2e desarroll/ el art.2lo 88 transitorio de la 'onstit2.i/n Polti.a de
0<<0E se .rearon dentro del territorio na.ional las >tierras de las .om2nidades ne$ras>E .on .ar%.ter
im6res.ri6ti(leE 6ar.ialmente inaliena(le e inem(ar$a(le" Si 2na 6ersona eJtraMa a esa .om2nidad ne$ra
o.26a 2n territorio asi$nado a ella .omo 6ro6iedad .ole.tivaE no 62ede o(tener la tit2la.i/n ni el
re.ono.imiento de me4oras 1 6ara todos los efe.tos le$ales se le .onsidera .omo 6oseedor de mala fe @le1 :*
de 0<<9E art" 08A"
Esta Fltima eJ6resi/n 2tili3ada 6or la le1 mere.e el si$2iente re6aro? si nos atenemos a la tradi.i/n
le$alE este o.26ante ni siD2iera mere.era el tt2lo de 6oseedor 1a D2e el (ien es im6res.ri6ti(le" La 6osesi/nE
si es D2e as 62ede llamarseE sera de las denominadas 6or la do.trina eJtran4era inFtil en .ontra6osi.i/n a la
Ftil o de efe.to 6res.ri6tivo"
="+ B&n 4u* momento se valora la uena %e para e%ectos posesoriosC
El art.2lo :=+ del '/di$o 'ivilE 6re.e6tFa D2e la 6osesi/n re$2lar es la D2e 6ro.ede de 42sto tt2lo 1 7a
sido adD2irida de (2ena feE a2nD2e esta no s2(sista des625s de adD2irida la 6osesi/n" Los romanos afirma(an?
Mala%ides super?veniem non nocet @la mala fe so(reviniente no 6er42di.a la (2ena fe ini.ialA" Si el 6oseedor
adD2iere de (2ena feE esa .ond2.ta (a2ti3a toda la 6osesi/nE a2nD2e 6osteriormente se entere de D2e 7a(a
adD2irido .osa a4ena" >Se 62ede serE 6or .onsi$2ienteE 6oseedor re$2lar 1 6oseedor de mala feE .omo
vi.eversaE el 6oseedor de (2ena fe 62ede ser 6oseedor irre$2lar> @'" C., art" :=+E in." 9RA"
J2an adD2iere de Pedro 2na .or(ata en el .onven.imiento de D2e es de aD2el @(2ena fe ini.ial D2e .on el
42sto tt2lo $enera 2na 6osesi/n re$2larA" Al 6onerse la .or(ataE Mar24aE s2 noviaE le dem2estra D2e esa
.or(ata no es de s2 7ermano PedroE sino de ella" J2an es 6oseedor re$2lar a2nD2e est5 de mala fe al sa(er
6osteriormente D2e el (ien no le 6ertene.a al vendedor Pedro"
Esta valora.i/n de la (2ena feE en el momento de la ini.ia.i/n de la 6osesi/n no 7a sido 2n 6rin.i6io
eJento de .rti.asE es6e.ialmente 6orD2e el dere.7o .an/ni.o 4am%s la 7a .on.e(ido" B'/mo 62ede 2n
6oseedor de mala fe so(reviniente s2(sistir en la (2ena fe ini.ial mediante 2n o(seD2io le$al 1 tener a la 7ora
de la verdad el mismo 6rivile$io 6res.ri6tivo de D2ien la 7a ostentado 6ara siem6reC Si 2n 6oseedor re$2lar
.on 42sto tt2lo 1 (2ena fe em6ie3a s2 6osesi/n el )* de se6tiem(re 1 el )) del mismo mes le so(reviene la
.onvi..i/n de D2e s2 transferente no era el verdadero 6ro6ietarioE Ben D25 >.a(e3a .a(e>E .omo di.e el ar$ot
6o62larE D2e di.7o a.to 6ase 6or el ordenamiento 6ositivo sin rom6erlo ni man.7arlo 1 se si$a ostentando 2na
2tilidad 6res.ri6tiva de .orto tiem6oC En el fondo el 6oseedor del e4em6loE .on 2na mala fe de todo el tiem6o
de 6osesi/nE eJ.e6to en dos das de (2ena feE 7a 6odido lle$ar sin am(a$es a la o(ten.i/n del dominio 6or
6res.ri6.i/n ordinaria" La res62esta a esta inD2iet2d tiene 2na .a&
LA POSESN 143
te$/ri.a manifesta.i/n le$al 1 D2e es la misma 6redi.ada 6or el dere.7o romano? la mala fe so(reviniente no
es 2n a.to mali.ioso o fra2d2lento del 6oseedorE es al$o D2e le 7a lle$ado sor6resivamente 1 no tiene 6or D25
afe.tarlo en s2 .amino 6res.ri6tivo de .orto tiem6o" Las 6ala(ras de Mo2RLI-
9=
son indi.ativas del
6ro6/sito le$al? >""" 7a1 nota(le diferen.ia entre el D2e adD2iere 2na .osa de mala fe 1 el D2eE 7a(iendo
adD2irido de (2ena feE 6ierde esta .ondi.i/n d2rante la 6osesi/n" El 6rimero .omete 2n delito .ivilP 62es
6ro.ede fra2d2lentamenteE a(2sando de D2e re.i(e 2na .osa D2e no le 6ertene.eP el se$2ndo .omete tam(i5n
2na .2l6a 6or el 7e.7o de no restit2ir aD2ello D2e sa(e 1a D2e no es s21oP 6ero 7a1 sim6lemente en esto 2na
omisi/nE 2na de(ilidad o morosidad en D2e in.2rren f%.ilmente los 7om(resE mas no 2n a.to 6ositivamente
mali.iosoP 1 es nat2ral D2e la le1 sea menos ri$2rosa .on el se$2ndo D2e .on el 6rimero>"
="8 <osesin irre#ular
Si al 6oseedor le faltan el 42sto tt2lo 1 la (2ena feE o 2no de estos elementosE s2 6osesi/n es irre$2lar"
Posesi/n irre$2lar es la D2e .are.e de 2no o m%s de los reD2isitos esta(le.idos 6ara la 6osesi/n re$2lar @'" '"E
art" ::*A"
'2ando se trata de 2na 6osesi/n de mala feE es m21 .omFn 6re$2ntar so(re la ra3/n D2e asiste al
le$islador 6ara 6remiar 2na .ond2.ta des6rovista de 5ti.a o de moral .on la adD2isi.i/n del dere.7o" En otras
6ala(ras? si el 6oseedor sa(e D2e las .osas tienen d2eMoE B6or D25 no ren2n.ia a s2 eJ6lota.i/n e.on/mi.aE
restit21e la .osa 2 orienta s2s esf2er3os a .om(atir la ne$li$en.ia del 6ro6ietarioC En realidad el le$islador no
62ede 6ro6onerse .omo o(4etivo en la eJ6edi.i/n del orden 42rdi.oE 6remiar .ond2.tas .arentes de 5ti.a" En
este .aso la le1 no 6rote$e la mala feE sino la .ond2.ta del 6oseedorE D2e .on s2 dili$en.ia in.or6ora 2n (ien
al 6ro.eso 6rod2.tivoE es de.irE lo v2elve Ftil ante la ne$li$en.ia de s2 6ro6ietario"
="= B&n 4u* se di%erencian y asemejan laposesin re#ulary la irre#ularC
aA La 6osesi/n re$2lar1 la irre$2lar .ond2.en a la adD2isi.i/n del dominio 6or 6res.ri6.i/n" La re$2larE
en 8 aMos 6ara inm2e(les 1 en 9 aMos 6ara m2e(les" La irre$2larE en 0* aMos 6ara m2e(les e inm2e(les" Si se
trata de viviendas de inter5s so.ial @le1 <
a
de 0<;<AE el 6la3o de 6res.ri6.i/n ordinaria es de 9 aMos 1 de
6res.ri6.i/n eJtraordinaria es de 8 aMos"
(A El 6oseedor re$2lar tiene a s2 favor la a..i/n 62(li.iana del art.2lo <80 del '/di$o 'ivil" Un
6oseedor irre$2lar no 62ede inter6onerla"
.A La 6res2n.i/n del art.2lo :=)E in.iso )RE de .onsiderar al 6oseedor d2eMo mientras otra 6ersona no
42stifiD2e serloE (enefi.ia al 6oseedor irre$2lar 1 al re$2lar"
9=
'ita de la o(ra $a posesin, de V,'!OR MA-UEL PEQA GERRERAE Q2itoE Editorial UniversitariaE 0<=8E6%$" :="
0++ #IE-ES
dA Los interdi.tos 6osesoriosE D2e en n2estra le$isla.i/n solo se a6li.an .2ando se e4er.e la 6osesi/n
so(re (ienes inm2e(lesE 62eden inter6onerlos el 6oseedor re$2lar 1 el irre$2lar"
eA El 6oseedor re$2lar adD2iere 6or 6res.ri6.i/n ordinariaE 1 el 6oseedor irre$2lar lo 7a.e 6or
6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
=": Kicios de la posesin
El '/di$o .alifi.a en el art.2lo ::) .omo 6osesiones vi.iosas o inFtilesE la violenta 1 la .landestina"
En realidadE estos son vi.ios D2e afe.tan la 6osesi/n eJistente o im6iden s2 na.imiento" Son inFtiles 6orD2e
el fen/meno .reado 6or estos vi.ios no .ond2.e a la 6res.ri6.i/n ni s2 a2tor 62ede inter6oner las a..iones
6osesorias"
-o o(stante esta Fltima afirma.i/n 1 a 6esar del va.o D2e en tal 62nto 6resenta la le1E la 'orte
S26rema de J2sti.ia 7a sostenido D2e la 6resen.ia de la violen.ia 1 de la .landestinidad no son o(st%.2los
6ara 6res.ri(ir en forma eJtraordinariaE .on el ar$2mento de D2e la 6arte final del art.2lo )890 del '/di$o
'ivil solo 7a.e referen.ia a la denominada intervensi/n del tt2lo" 'onforme a este fen/menoE 2n mero
tenedor 62ede transformarse en 6oseedor siem6re D2e reFna los reD2isitos esta(le.idos en esa normaE entre
los .2ales fi$2ra el 7a(er 6osedo sin violen.ia 1 .landestinidad" Afirma la 'orte D2e esta 6r2e(a solo se
eJi$e al tenedor transformado en 6oseedor 1 no a los dem%s 6oseedores irre$2laresE D2ienes 62eden lle$ar a
la adD2isi.i/n del dominio 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE as s2 6osesi/n est5 rodeada de violen.ia o
.landestinidad" Enton.esE .onforme a la 6osi.i/n de la 'orteE el le$islador esta(le.i/ la 6osesi/n vi.iosa
.omo 2n sim6le reD2isito 6ro(atorio sin 2n ma1or fondo de 62ni(ilidad .ivilE lo D2e es 2n verdadero
.ontrasentido 42rdi.o"
BPara D25 7a(lar enton.es de vi.io de la 6osesi/nE si el o(4etivo finalE est5n ellos 6resentes o noE es el
mismo? la adD2isi.i/n del dere.7o 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinariaC
La tesis de la 'orte S26rema 7a sido defendida en '7ile 6or ALESSA-RI 1 SOMARRIVA 1 tiene .omo
(ase el elemento 7ist/ri.o del '/di$o 'ivil de aD2el 6as? >Pero la 6osesi/n 62ede ser re$2lar o irre$2lar?
aD2ella adD2irida sin violen.ia ni .landestinidadE .on 42sto tt2lo 1 (2ena feP la se$2nda sin al$2no de estos
reD2isitos>" Se$Fn este teJtoE .on.l21en los men.ionados a2toresE no 7a1 m%s D2e dos .lases de 6osesi/nE 1
6osesi/n irre$2lar sera aD2ella a la .2al falta el 42sto tt2lo o la (2ena feE o 7a sido adD2irida .on violen.ia o
.landestinidad
9:
"
EJisten le$isla.iones m%s .laras en este as6e.toE .omo la ar$entinaE D2e 6re.e6tFa D2e las 6osesiones de
mala fe 62eden ser vi.iosas o no" Krente a los (ienes inm2e(lesE los vi.ios de la 6osesi/n son la
.landestinidadE la violen.ia 1 el a(2so de .onfian3aE .aso este Fltimo referido al tenedor D2e se 6retende 6o&
seedor 6ara no restit2ir el (ien entre$ado a tt2lo 6re.arioP res6e.to a los (ienes
9:
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" +8="
LA POSESN 145
m2e(lesE los vi.ios de la 6osesi/n son el 72rtoE el estelionato 1 el a(2so de .onfian3a" En esa misma
le$isla.i/nE la 6osesi/n vi.iosa a$rava la sit2a.i/n del 6oseedor de mala fe 7a.i5ndolo .orrer .on el ries$o de
la .osa en todos los .asos 1 ne$%ndole adem%s el dere.7o de reten.i/n @'" '" ar$entinoE arts" )+9= 1 )++*A"
="; Kiolencia
Por medio de ella se .oa..iona in42stamente a 2na 6ersona 6ara D2e se des6renda de la 6osesi/n o
tenen.ia de 2n (ien" Arre(atar 2n (ien a 2na 6ersona es 2na f2er3a actual, 1 es inminente .2ando eJiste de 6or
medio 2na amena3a s2fi.iente 6ara intimidar al 6oseedor o tenedor @art" ::)E in." )RA" Q2ien es violentadoE sea
6oseedorE 6ro6ietario o tenedorE 62ede inter6oner la a..i/n del art.2lo <;+ del '/di$o 'ivil"
EJiste tam(i5n violen.ia .2ando al$2ien se a6odera de la .osa en a2sen.ia de s2 d2eMoE 1 al re$resar
esteE lo re6ele @art" ::9A" En este .aso la violen.ia no se 7a 6resentado en el momento de la o.26a.i/n sino
.2ando el d2eMo a6are.e" Pres2me la le1 D2e el 6ro6ietario tiene el animus a2nD2e el corpus lo ten$a el
.a2sante de la violen.ia"
La violen.iaE se$Fn al$2nos do.trinantesE 6ara D2e vi.ie la 6osesi/n reD2iere? aA D2e sea inicialO si en 2n
6rin.i6io no 7a1 f2er3aE la 6osesi/n es FtilP (A relativa, 1a D2e solo 62ede ale$arla el dire.tamente afe.tado
.on ellaP .A temporal, 1a D2e des625s D2e .esa la violen.ia desa6are.e el vi.io D2e afe.ta la 6osesi/n"
El dere.7o romano f2e infleJi(le .on el 6oseedor violentoE no 6ermiti5ndole adD2irir el dominio 6or el
trans.2rso del tiem6o 1$e7 lulia 1 <lautia. ULPIA-OE !i#., +0E 9E ):A" !am6o.o se 6ermiti/ en la $ey de las
822 "alas, la adD2isi.i/n del dominio de las .osas ro(adas"
'2ando 2n (ien es 72rtado 1 s2 6ro6ietario .onserva la inten.i/n de re.26erarloE la le1 no le interr2m6e
a este la rela.i/n 6osesoriaE a2nD2e el (ien est5 en 6oder material o fsi.o del infra.tor o delin.2ente" Esta
afirma.i/n a6arentemente l/$i.a 1 42sta no en.2entra en n2estra le$isla.i/n 6ositiva 2n 6rin.i6io enf%ti.o D2e
im6ida al ladr/n adD2irir 6or 6res.ri6.i/n" AFn s2(sistente el %nimo del 6ro6ietario de re.26erar el (ienE
eJiste so(re ese (ien 72rtado la 6osesi/n del 6ro6ietario 1 la 6osesi/n del delin.2enteE esto esE dos 6osesiones
de diferente nat2rale3aE 2na le$tima o re$2lar 1 la otra vi.iosa o ile$tima" e(era esta(le.erseE .omo o.2rre
en la le$isla.i/n ar$entinaE el 6re.e6to de im6res.ri6ti(ilidad de di.7os (ienes 6ara ese 6oseedor de mala fe"
A7oraE si 2n ter.ero adD2iere de (2ena fe 2n o(4eto 72rtadoE no o6era la im6res.ri6ti(ilidad 6ara di.7o
adD2irenteE D2e tiene a..eso a la 6res.ri6.i/n ordinaria si adem%s ostenta el 42sto tt2lo"
="< Clandestinidad
La 6osesi/n de(e ser 6F(li.aE no en el sentido de D2e el 6oseedor ten$a D2e dif2ndirla o 7a.erla notoria
ante los dem%s oE en otros t5rminosE D2e sea 2n 6re$onero de la 6osesi/nE sino D2e s2s a.tos .om2nes de
6osesi/n se efe.tFen se$Fn la nat2rale3a del (ien sin o.2ltarlos a D2ien tiene dere.7o a o6onerse a ellos" Si
146 BENES
el ma1ordomo de 2na fin.a eJtensaE en .om6li.idad .on 2n ter.eroE o.2lta al 6ro6ietario en s2s visitas
6eri/di.as 2na 6arte del terreno dedi.ada a 2n am6lio .2ltivo en el .2al ese ter.ero a.tFa .omo 6oseedorE esta
6osesi/n tendra el .ar%.ter de .landestinaE 1a D2e las manio(ras se diri$en a D2e el 6ro6ietario no se entere
del 7e.7o de la 6osesi/n" A7ora (ienE si el 6oseedor 7a.e 6F(li.a la 6osesi/n ante todos 1 la o.2lta frente a
D2ien tiene dere.7o a o6onerse a ellaE la 6osesi/n si$2e im6re$nada de .landestinidadE .omo si en el e4em6lo
des.ritoE en a2sen.ia del d2eMo los instr2mentos de l2.7a 6osesoria del 6oseedor tra(a4an a todo va6orE
tra(a4o red2.ido a la 6asividad total .2ando el d2eMo est% 6resente"
Este vi.io es .ontrovertido en el dere.7o a.t2al" Al$2nos afirman D2e la .landestinidad 62ede
6resentarse en el 6oseedor re$2lar o irre$2lar sin afe.tar la 6osesi/n" BA 2n 6oseedor D2e o.2lta los a.tos
6osesorios ante el verdadero 6ro6ietarioE 6or D25 ra3/n se le va a ne$ar la 6osi(ilidad de adD2irir 6or
6res.ri6.i/nC -2estro '/di$o 'ivil la 6resenta .omo 2n vi.io en la 6osesi/n"
Se$Fn el art.2lo ::+E in.iso 9RE eJiste el vi.io de la .landestinidadE .2ando la 6osesi/n se e4er.e
o.2lt%ndola a los D2e tienen dere.7o a o6onerse a ella" -o se reD2iere D2e se 6resente al momento ini.ial de la
6osesi/nP s2r$e tal .ar%.ter desde el momento en D2e se o.2lta a D2ien tiene la alternativa de o6onerse a ella"
La f%.il o.2lta.i/n de (ienes m2e(les 7a.e D2e el vi.io se 6resente m%s via(le en esta .lase de (ienes D2e en
la de los inm2e(les" PO!GIER trae .omo e4em6lo de 6osesi/n .landestina en 2n (ien inm2e(leE el .aso del
6oseedor D2e reali3a a.tos de 6osesi/n en el 6redio ve.ino a trav5s de s/tanos o tFnelesE lo D2e im6ide a s2
6ro6ietario el 6oder o(servarlos"
La in2tilidad de la 6osesi/n .landestina 6ara .ond2.ir a la 6res.ri6.i/n se ded2.e m%s de 6osi.iones
do.trinarias D2e del teJto mismo de n2estro '/di$o 'ivilE D2e Fni.amente se refiere a ella .omo a a.tos de
o.2ltamiento reali3ados 6or el 6oseedorE sin 6re.isar D25 .onse.2en.ias tienen tales a.tos en la 6osesi/n"
A7ora (ienE .omo la (2ena o la mala fe es 2na .ond2.ta D2e 6ara efe.tos de la adD2i si.i/n 6or 6res.ri6.i/nE
solo se valora al momento de la ini.ia.i/n de la 6osesi/nE tam6o.o eJiste .laridad le$al so(re la
.landestinidad D2e se 6resenta 6osteriormente al 6oseedor de mala fe" Es de.irE si a2n teniendo la .onvi..i/n
de D2e el (ien no le 6ertene.e @mala fe ini.ialAE el 6oseedor reali3a des625s a.tos de o.2ltamiento 6ara el
d2eMoE este ti6o de 6osesi/nE 1a rodeada de .landestinidadE 6odr% $2iarlo todava 6or el .amino de la
6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
En la do.trina tradi.ional se 7an re.ono.ido .iertas .ara.tersti.as de la .landestinidad .omo vi.io de la
6osesi/n" Se afirma D2e es 2n vi.io relativoE 1a D2e .onforme al art.2lo ::+E in.iso 9RE solo es tit2lar de la
a..i/n el dire.tamente 6er42di.ado .on la .ond2.ta .landestina 1 el vi.io se 62ede 6resentar no solo en el
momento de la ini.ia.i/n de la 6osesi/nE sino tam(i5n d2rante s2 trans.2rso" esde el instante en D2e .esa la
.ond2.ta vi.iosaE la 6osesi/n re.26era s2 .ar%.ter de Ftil 1 v2elve a 6rod2.ir s2s efe.tos normalesP .omo la
violen.iaE es 2n vi.io tem6oral"
LA POSESII- 0+:
="0* &%ectos de las sentencias de la Corte Constitucional sore e7tincin del
dominio en las posesiones viciosas
? La senten.ia '&9:+ de a$osto 09 de 0<<:E eJ6edida 6or la 'orte 'onstit2.ional @8*AE de4/ 2n sa(or amar$o
so(re el 6rin.i6io tradi.ionalE .riti.ado 6or m2.7a 6arte de la do.trinaE referente a la 2tilidad 6res.ri6tiva de
las 6osesiones vi.iosasE es6e.ialmente la violenta" El fallo al2dido .entra s2 ar$2menta.i/n ? so(re la
.onstit2.ionalidad de la dero$ada le1 999 de 0<<= @le1 de eJtin.i/n del dominioAE en el 6rin.i6io de D2e 2na
a.tividad il.ita no $enera nin$Fn dere.7o adD2irido di$no de 6rote..i/n .onstit2.ional ni le$al" As las .osasE
la 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE (asada en la 6osesi/n violentaE entrara en el .am6o de la esterilidad 6ara
6res.ri(ir" -o o(stanteE la 'orte 'onstit2.ionalE en esa misma senten.iaE ofre.i/ la ta(la de salva.i/n al
n%2fra$o en los si$2ientes t5rminos?
>""" La 'orte de.lara la in.onstit2.ionalidad de la 6res.ri6.i/n de la a..i/n de eJtin.i/n del dominioE sin D2e
ello s26on$a D2e se 6ron2n.ia a.er.a de la 6res.ri6.i/n adD2isitiva del mismoE re$2lada 6or le1es .iviles D2e
no 7an sido demandadas>" 'omo se o(serva de s2 teJtoE 7asta a7 el efe.to Ftil de la 6res.ri6.i/n violenta al
menos se salva tem6oralmente" 'omo D2ien di.eE el n%2fra$o est% a salvoE 6ero todava no 7a salido de las
(ravas a$2as" El salvamento de voto de la al2dida senten.ia 6resiente el tem6oral so(re la fi$2ra en an%lisisE
en los si$2ientes t5rminos? >En (2en roman.eE BD25 D2iere de.ir este 6%rrafoC Lo 6rimeroE D2e D2ienes
.onformaron la ma1ora no se atrevieron a de.larar la ineJe&D2i(ilidad de las normas del '/di$o 'ivil D2e
.onsa$ran la 6res.ri6.i/n de las a..iones @6or e4em6loE de la a..i/n de res6onsa(ilidad .ivil eJtra.ontra.t2alE
6or los delitos 1 .2l6asAE .omo de(eran 7a(erlo 7e.7o 6ara ser .onse.2entes" H a de.larar tam(i5n la
ineJeD2i(ilidad de las normas D2e .onsa$ran la 6res.ri6.i/n adD2isitiva eJtraordinariaE D2e no reD2iere 42sto
tt2lo ni demostra.i/n de (2ena feE 6orD2e esta se 6res2me de dere.7o" Pres.ri6.i/n adD2isitiva eJtraordinaria
D2e (ien 62ede (asarse en la 6osesi/n irre$2lar @la D2e no 6ro.ede de 2n 42sto tt2lo 1 no 7a sido adD2irida de
(2ena feA" Es m%s? la 6r2e(a de 7a(er 6osedo sin violen.iaE sin .landestinidad ni interr26.i/n 6or el t5rmino
de veinte aMosE solo es ne.esaria .2ando eJiste 2n tt2lo de mera tenen.ia>" >La de.lara.i/n de
ineJeD2i(ilidad del art.2lo <R 6arte de 2n s262esto falso? D2e la .ali dad de d2eMo de D2ien 7a 6osedo 2n
(ien 6or veinte aMos se ori$ina en 2n tt2lo vi.iadoE D2e no es tt2lo 42sto" Se olvidaE sin em(ar$oE D2e en este
.aso @el de D2ien 7a 6osedo 6or veinte aMosAE la adD2isi.i/n del dominio se 7a reali3ado 6or 6res.ri6.i/n
adD2isitiva eJtraordinariaE .21o Fni.o tt2lo es la le1>" @Este Salvamento de voto f2e s2s.rito 6or los
ma$istrados Jor$e Aran$o Me4aE 'arlos Gaviriaa3 1 Ale4andro Martne3 'a(alleroA"
El 6anorama anterior se des6e4a .om6letamente en 2na senten.ia 6osterior de la 'orte 'onstit2.ional
9;
E
6ron2n.iada a.er.a de la demanda del art.2lo 0:+)
9;
Senten.ia '&8): de )0 de o.t2(re de 0<<; @80AE 62(li.ada en s2s a6artes f2ndamentales 6or Jurisprudencia y
!octrina, nFm" 9)8E enero de 0<<<E 6%$s" 09= 1 ss"
0+; #IE-ES
del '/di$o 'ivilE D2e 6redi.a el saneamiento del a.to42rdi.o ori$inado en o(4eto 1 .a2sa il.itos 6or
6res.ri6.i/n eJtraordinaria" Afirma esta norma? >La n2lidad a(sol2ta 62ede 1 de(e ser de.larada 6or el 42e3E
a2n sin 6eti.i/n de 6arteE .2ando a6are3.a de manifiesto en el a.to o .ontratoP 62ede ale$arse 6or todo el D2e
ten$a inter5s en elloP 62edeE asimismoE 6edirse s2 de.lara.i/n 6or el ministerio 6F(li.o en el inter5s de la
moral o de la le1" '2ando no es $enerada 6or o(4eto 1 .a2sa il.itosE 62ede sanearse 6or la ratifi.a.i/n de las
6artes 1 en todo .aso 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria>" La 6arte demandante (as/ s2s ar$2mentos de
in.onstit2.ionalidad en los t5rminos em6leados 6or la 'orte en la senten.ia de eJtin.i/n del dominio 1a
men.ionadaE es6e.ialmente en .2anto a D2e >los vi.ios D2e afe.tan el 6atrimonio mal 7a(ido 4am%s 62eden
sanearseE 1 menos todava in7i(ir al Estado 6ara 6erse$2ir los (ienes mal adD2iridos>" Se$Fn la a.toraE esta
norma del '/di$o 'ivil es in.onstit2.ional 6or viola.i/n de la moral so.ial .onsa$rada en el art.2lo 9+ de la
'onstit2.i/n Polti.a"
La 'orteE al de.larar eJeD2i(le la norma a.2sada 1 des.ri(ir 2na o6ini/n de ALESSA-R,E afirma en
al$2nos de s2s a6artes f2ndamentales? >Lo D2e 7a.e el dere.7o o(4etivo al re.o$er la 6res.ri6.i/n eJtintivaE
no es otra .osa D2e aso.iar .onse.2en.ias 42rdi.as a 2n fen/meno indis.2ti(le? el efe.to 6si.ol/$i.o 1 so&
.iol/$i.o D2e determina el 6aso del tiem6o" A2n los re$menes ori$inados en 2n 7e.7o de f2er3aE 62$nante
.on la le$itimidad vi$enteE .rean s2 6ro6io .2rso de le$itimidadE olvidando s2 ori$en>" >e manera an%lo$a al
6ro.eso de .2ra.i/n 6ersonal 6or el olvidoE el trans.2rso del tiem6o tam(i5n o(ra efe.tos (en5fi.os en el
or$anismos so.ialE res6e.to a las trans$resionesE no solo de o(li$a.iones moralesE no siem6re f%.iles de
identifi.arE es6e.ialmente dentro de 2na so.iedad 6l2ralistaE sino a2n de los m%s .laros de(eres 42rdi.os" En
otros t5rminos? en (enefi.io de la 6a3 so.ial 1 de la se$2ridad 42rdi.aE el dere.7o o(4etivo no Fni.amente
.onvalida sit2a.iones D2e a initio 62edan .onsiderarse .ens2ra(les en virt2d de 2na 6ers6e.tiva moral
.om6artida 6or 2n $ran nFmero de miem(ros de la .om2nidadE sino D2e ren2n.ia a san.ionarE trans.2rrido 2n
tiem6o fi4ado 6or el le$isladorE a D2ien 7a in.2rrido en 2na .ond2.ta ineD2vo.amente deli.tivaE .ontenida en
2na norma .21a .a6a.idad vin.2lante no est% .ondi.ionada 6or la a.e6ta.i/n so.ial o 6si.ol/$i.a de D2e $o.e"
Es el .aso de la 6res.ri6.i/n de la a..i/n 6enal 1 de la 6ena misma>" Pero en el tema D2e nos o.26aE el
6%rrafo .r2.ial de la senten.ia es el si$2iente? >K2ndamentos an%lo$os a los seMalados 6ara la 6res.ri6.i/n
eJtintiva @de la D2e aD2 se trataAE 42stifi.an la 6res.ri6.i/n adD2isitiva" Lo D2e en 2n 6rin.i6io es 2na
sit2a.i/n f%.ti.a @a2n violentaAE no am6arada 6or el dere.7oE devieneE trans.2rrido 2n la6so D2e el le$islador
423$a ra3ona(leE en inter5s 42rdi.o di$no de 6rote..i/n" La ne$li$en.ia o a2n la indolen.ia de D2ienes est%n
7a(ilitados 6ara enmendarE .on s2 a..i/nE la sit2a.i/n o la .ond2.ta re6ro.7a(lesE la toma en .2enta el
dere.7o o(4etivo 6ara .onstit2ir 2n dere.7o s2(4etivoE .on todas las .onse.2en.ias D2e ello im6li.a>"
LA POSESII- 0+<
As las .osasE el efe.to Ftil 6ara 6res.ri(ir de la 6osesi/n irre$2larE a2n .on vi.ios de violen.iaE
6ermane.e in./l2me en n2estra le$isla.i/n 6ositiva
9<
"
:" 'APA'IA PARA POSEER
'omo la 6osesi/n im6li.a eJ6resi/n de la vol2ntad orientada a o(tener so(re el (ien 2n 6oder de 7e.7oE
se de(e eJi$ir en el 6oseedor 2na .a6a.idad nat2ralE o a6tit2d 6ara reali3ar ese 6oderE lo D2e se lo$ra siem6re
D2e se ten$a 2na fa.2ltad de entender o de D2erer a6ro6iarse de la .osa" Para el '/di$oE 7a1 6ersonas D2e no
62eden eJ6resar esa vol2ntadE (ien sea 6or falta de mad2re3 o 6or tener la mente 6ert2r(ada" Los dementes 1
los infantes son in.a6a.es de adD2irirE 6or s2 vol2ntadE la6osesi/nE sea 6ara s mismosE o 6ara otros @art" :;+A"
Las eJ6resiones le$ales 6ara s mismas 1 6or s2 vol2ntad no im6iden la adD2isi.i/n a trav5s de s2s
re6resentantes le$ales" Un dementeE a2nD2e no tiene vol2ntad 6ro6ia 6ara 6oseerE 62ede e4er.er los a.tos
6osesorios a trav5s de s2 .2rador" Si 2n infanteE in.l2sive re.i5n na.idoE adD2iere 2n (ien a trav5s de s2s
6adresE estos e4er.en 6or 5l la 6osesi/n"
Res6e.to a los (ienes m2e(lesE la .a6a.idad 6ara 6oseer se refiere al s2fi.iente dis.ernimientoE o sea la
a6tit2d 6ara dar .2enta del 7e.7o 6osesorio" Si ella se 6resentaE no se reD2iere a2tori3a.i/n al$2naE si adem%s
o.2rre la a6re7ensi/n de la .osa" Pre.e6tFa la 6rimera 6arte del in.iso IRdel art.2lo :;+? >Los
9<
El a2tor .7ileno PA#LO ROR,GUEZ GREZ en s2 o(ra !e las posesiones inEtiles en la le#islacin chilena, 62(li.ada
en s2 se$2nda edi.i/n en el aMo de 0<<8 6or la Editorial J2rdi.a de '7ileE se 6ron2n.ia favora(lemente 1 .on ar$2mentos
eJtra.tados del mismo estat2to .ivilE so(re la in2tilidad 6res.ri6tiva de las 6osesiones violenta 1 .landestina" En s2s notas
a la se$2nda edi.i/nE afirma el a2tor .itado lo si$2iente? >-o nos 6are.e admisi(le a(rir la 62erta de la 6res .ri6.i/n a los
D2e 7an adD2irido la 6osesi/n 6or medio de la f2er3aE o a los D2e de mala fe la o.2ltan a D2ienes tienen dere.7o a
o6onerse a ella" Es .ierto D2e la 6res.ri6.i/n es 2na instit2.i/n llamada a .onsolidar las sit2a.iones de 7e.7oE
transform%ndola en sit2a.iones de dere.7oE todo lo .2al sirve a los intereses s26eriores de la so.iedad 1E m21
es6e.ialmenteE ala .erte3a 42rdi.aE sin la .2al se 6erdera la reali3a.i/n del valor 42rdi.o m%s .aro a n2estra dis.i6lina"
Pero es i$2almente .ierto D2e re62$na a lo 42rdi.o la violen.ia del doloE 1 D2e so(re esta (ase no 62ede .onstr2irse 2na
sit2a.i/n re.ono.ida 1 6rote$ida 6or el ordenamiento le$al""" AsE el Uladr/nV no de(e ser tenido .omo 6oseedorE 62esto
D2e el %nimo de seMor 1 d2eMoE D2e .onstit21e el sello distintivo de la 6osesi/nE est% .orrom6ido ad initio. -o .reemos
6osi(le .on.e(ir seriamente D2e D2ien 7a arre(atado 2na .osa de 6ro6iedad a4ena 62eda invo.ar U%nimo de seMor 1
d2eMoV 1 asilarse en 2na instit2.i/n .omo la 6res.ri6.i/n>" El seMalado a2torE .onse.2ente .on el anterior 6lanteamientoE
lle$a a la .on.l2si/n de la in2tilidad de este ti6o de 6osesionesE anali3ando el dere.7o .om6arado 1 los mismos teJtos del
'/di$o 'ivil '7ileno D2e .on eJ.e6.i/n de los referentes a la 6osesi/n ins.rita son m21 similares al n2estro" Para no
entrar en detalles 1 solo men.ionar 2na norma so(resaliente dentro de s2 ar$2menta.i/nE la re$la ter.era del art.2lo )890
de n2estro '/di$o 'ivil @eD2ivalente al art" )80* del '" '" .7ilenoAE 6ermite D2e 2n mero tenedor se trans forme en
6oseedor siem6re D2e lo 7a$a sin violen.ia ni .landestinidad" -o se entiende .omo a los dem%s 6oseedores violentos 1
.landestinos se les 6ermita 2na 6osesi/n Ftil 1 al tenedor transformado en 6oseedor se le im6ida .omo san.i/n la
6res.ri6.i/n" La re$la $eneral del '/di$o es no 6ermitir la 6res.ri6.i/n en nin$Fn .aso"
$; '.,- ,/
150 BENES
D2e no 62eden administrar li(remente lo s21oE no ne.esitan de a2tori3a.i/n al$2na 6ara adD2irir la 6osesi/nE
.on tal D2e .on.2rran en ello la vol2ntad 1 la a6re7ensi/nE material o le$al>" Un infante es in.a6a3 de adD2irir
la 6osesi/n 6or s mismoE 6ero 2na ve3 s26erada la infan.iaE es de.irE .2ando .2m6le los : aMosE 62ede 6oseer
6or s mismo (ienes m2e(lesE a2nD2e no ten$a li(re .a6a.idad de administra.i/n" Si (ien es .ierto 62ede
adD2irir la 6osesi/n 1 e4e.2tar a.tos 6osesorios so(re m2e(lesE el e4er.i.io de s2s dere.7os de 6oseedor
@se$2nda 6arte del in." 0R del art" :;+AE solo lo 62ede reali3ar 6or medio de s2 re6resentante le$al" Si 8,
im6F(er de ; aMosE 6osee 2n relo4 1 es 6ert2r(ado en s2 6osesi/n 6or VE solo 6or intermedio de s2
re6resentante le$al 62ede im6etrar los .orres6ondientes remedios 6ro.esales 6ara evitar la 6ert2r(a.i/n" Si
siendo N 6oseedor re$2lar .2m6le los 9 aMos de 6res.ri6.i/n ordinariaE solo s2s re6resentantes le$ales 6odr%n
adelantar el 6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.iaE o eJ.e6.ionar la 6res.ri6.i/n en .aso de D2e f2era
demandado 6or el 6ro6ietario en a..i/n reivindi.atoria"
Las 6ersonas 42rdi.as 6oseen 6or .ond2.to de s2s /r$anos de dire..i/n"
;" AQUISI'II- E LA POSESII-
Se 62ede adD2irir ori#inariamente, .omo o.2rre en la o.26a.i/n" Q2ien toma 2na res derelictae
adD2iere sim2lt%neamente el dominio 1 la 6osesi/n" Es 2na 6osesi/n de 6ro6ietario adD2irida 6or dis6osi.i/n
de la le1 en forma 2nilateralE sin D2e eJista 2na eJ6resi/n de 2na vol2ntad anterior en otro s24eto"
Un ladr/n @6oseedor no 6ro6ietarioA tam(i5n adD2iere la 6osesi/n en forma ori$inaria"
La 6osesi/n se adD2iere en forma derivativaE .2ando im6li.a la eJ6resi/n de la vol2ntad del anterior
6oseedor en el sentido de 6oner al n2evo adD2irente en di.7a .ondi.i/n" MIL',AES 'OR!XS afirma D2e la
6osesi/n en s misma no es transferi(le le$almente sino en .2anto al dere.7o real o 6res2nto .ontenido en
ellaE o sea D2e 6ara ser s2.esor de la 6osesi/n es ne.esario 2n tt2lo ante.edente D2e im6liD2e la transferen.ia
del dere.7o" 'omo el 6oseedor es re62tado d2eMoE .onforme al in.iso )R del art.2lo :=)E lo D2e se transfiere
es 2n 6res2nto dere.7o de 6ro6iedad 1 no la 6osesi/n
+*
"
Los .7ilenos ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE (asados en el 6rin.i6io romano de D2e en los 7e.7os no 7a1
s2.esi/n 1in %aca non est successio., sostienen D2e la 6osesi/n ni se transfiere ni se transmiteE .on (ase en los
si$2ientes 6re.e6tos del '/di$o? aA el art.2lo :8: 6re.e6tFa D2e la 6osesi/n le$al de la 7eren.ia se otor$a 6or
ministerio de la le1E es de.irE D2e la 6osesi/n la re.i(e el 7eredero de la le1 1 no del .a2santeP (A el art.2lo
:;9 afirma D2e el 7eredero adD2iere la 6osesi/n 6or la m2erte del .a2sante a2nD2e i$nore este 7e.7oP .A el
art.2lo ::; di.e D2e la posesin principia en el sucesor, sea D2e se ten$a a tt2lo 2niversal o sin$2&
+*
MIL',AES 'OR!XSE op. cit., 6%$" 8="
LA POSESII- 080
larP dA el art.2lo )8)0 afirma D2e si 2na .osa 7a sido 6oseda s2.esivamente 1 sin interr26.i/n 6or dos o m%s
6ersonasE el tiem6o del ante.esor 62ede o no a$re$arse al tiem6o del s2.esor" Si el a.t2al 6oseedor tiene
fa.2ltad de a$re$ar la 6osesi/n del ante.esorE es 6orD2e las 6osesiones 6resentadas no son i$2ales" Adem%sE si
se 6resentara la transferen.iaE el a$re$ante .ontin2ara .on la 6osesi/n anterior 1 6or tal ra3/n no 6odra
(enefi.iarse de la a$re$a.i/nE .omo (ien lo afirma ALESSA-RI" La a$re$a.i/n >es 2na .onfirma.i/n del
6rin.i6io de las dos 6osesiones distintas 1 se6aradasE 6orD2e no se 2nen o a$re$an sino .osas se6aradas>"
Otros a2toresE (asados en los art.2los :8: 1 :;9E afirman D2e .on la m2erte de 2na 6ersonaE la 6osesi/n
de los (ienes se transmite ipso iure a s2s 7erederos" Esta 6osesi/n es es6e.ialE 1a D2e no eJi$e la 6resen.ia en
el 7eredero del cor?pus 1 el animus. Se (asan tam(i5n en el in.iso )R del art.2lo )8)0 del '/di$o 'ivilE
eD2ivalente al )8**E in.iso )R del '/di$o 'ivil .7ilenoE D2e es del si$2iente .onteJto? >La 6osesi/n
6rin.i6iada 6or 2na 6ersona dif2nta .ontinFa en la 7eren.ia 1a.enteE 1a D2e se entiende 6oseer a nom(re del
7eredero>" ALESSA-RI 1 SOMARRIVA .riti.an esta normaE 1a D2e la 7eren.ia 1a.ente no es 2na 6ersonaE 1 si
se admitiera D2e f2era 42rdi.a de .ar%.ter .ole.tivo estara 6ose1endo a nom(re del 7eredero 1E 6or tantoE
detentara a nom(re a4eno .on el .onse.2ente .ar%.ter de tenen.ia 6re.aria" Esta norma de es6rit2
6ert2r(adorE .omo la denominan tales a2toresE des.ono.e el sentido de las dem%s dis6osi.iones del '/di$o
D2e no a.e6tan la transferen.ia de la 6osesi/n? >Lo D2e D2iere si$nifi.ar el in.iso )R del art.2lo )8** del '"
'" .7ileno es D2e la 7eren.iaE des625s de m2erto el .a2santeE no D2eda sin 6osesi/nE 6or el 7e.7o de
6ermane.er 1a.enteP terminada la 6osesi/n del .a2santeE em6ie3a inmediatamente la del 7eredero"
>El art.2lo :;= del '" '" al admitir D2e el 6oseedor .onserva la 6osesi/n al transferir la tenen.ia de la
.osaE (ien sea arrend%ndolaE d%ndola en .omodatoE 6rendaE de6/sitoE 2s2fr2.toE et."E da la im6resi/n a 6rimera
vista D2e se transfiereE lo D2e no es .iertoE 1a D2e el sentido de la norma se orienta a afirmar D2e el 6oseedor
.onserva la 6osesi/n a2nD2e transfiera la tenen.ia" Otra norma D2e 7a .reado la idea de D2e la 6osesi/n se
transmite es la .ontenida en el art.2lo <:8 del '" '" El 7eredero tiene 1 est% s24eto a las mismas a..iones
6osesorias D2e tendra 1 a D2e estara s24eto s2 a2torE si viviese" Las eJ6resiones .ontinFa 1 transfiere
6ermane.en en el '/di$o 6or 2n error del le$isladorE 1a D2e el 6ro1e.to de '/di$o 'ivil .7ileno de 0;89
admita la transmisi/n de la 6osesi/nE fen/meno D2e des.art/ en s2 totalidad el '/di$o a6ro(ado en 0;;8>
+0
"
BQ25 efe.tos tiene el 6rin.i6io de la transmisi/n de la 6osesi/n en rela.i/n .on el 7erederoC El 7eredero
6res.ri(e en la misma forma a2nD2e no ten$a la .osa en s2 6oderE 1a D2e la 6osesi/n no se interr2m6e 1
62ede e4er.er las a..io&
+0
'itas 1 o(serva.iones de la o(ra Manual de derecho civil, de VI'!ORIO PES'IO VARGASE t" iv" Santia$o de '7ileE
Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<:;E 6%$s" 9<* 1 ss"
152 BENES
nes 6osesorias" >Por la m2erte los 7erederos adD2ieren los dere.7os D2e se derivan de la 6osesi/n a2n antes de
entrar en 6osesi/n de las .osas 6osedas 6or el .a2sante>
+)
"
;"0 Ad4uisiciones a trav*s de representante
'onforme al art.2lo :;)E la 6osesi/n se 62ede adD2irir mediante re6resentante? >Si 2na 6ersona toma la
6osesi/n de 2na .osaE en l2$ar o a nom(re de otra de D2ien es mandatario o re6resentante le$alE la 6osesi/n
del mandante o re6resentado 6rin.i6ia en el mismo a.toE a2n sin s2 .ono.imiento"
>Si el D2e toma la 6osesi/n a nom(re de otra 6ersonaE no es s2 mandatario ni re6resentanteE no 6oseer% esta
sino en virt2d de s2 .ono.imiento 1 a.e6ta.i/nP
6ero se retrotraer% s2 6osesi/n al momento en D2e f2e tomada a s2 nom(re>"
<" AGREGA'II- VOLU-!ARIA E POSESIO-ES
La sit2a.i/n de movilidad de los (ienes m2e(les o inm2e(les de 2n 6atrimonio a otroE en 6rin.i6io .rea
la difi.2ltad nat2ral de D2e 2na misma 6ersona 62eda .2m6lir todo el tiem6o reD2erido 6or la le1 6ara
adD2irir 6or 6res.ri6.i/n" Si se eJi$iera a la 6osesi/n 2na 6ermanen.ia a(sol2ta d2rante el 6la3o le$al de
6res.ri6.i/n en 2n mismo s24eto de dere.7osE 6o.os 6odran lo$rar el o(4etivo del dominio 1 estaramos en
6resen.ia de 2na fi$2ra est%ti.a D2e a la 6ostre solo (enefi.iara a los 6ro6ietarios ins.ritos" En efe.toE si A
lleva(a 8 aMos de 6osesi/n irre$2lar 1 3, .omo s2 s2.esorE lleva = aMosE es 42sto D2e los dos 6la3os se s2men 1
.ond23.an a la adD2isi.i/n del dere.7o 6or 6arte de 3. e eJi$ir la le1 2n 6la3o .om6leto 6araA o 6ara8E la
adD2isi.i/n se v2elve D2im5ri.a o .asi im6osi(leE 1 a la 7ora de la verdad el dere.7o del 6ro6ietario sera
infranD2ea(le 6or el 6oseedor" Por la anterior ra3/nE el le$islador .re/ el fen/meno 42rdi.o de la a$re$a.i/nE
2ni/n o a..esi/n de 6osesiones"
El 6oseedor a.t2al 62ede a$re$ar o s2mar a s2 6osesi/n la de s2s ante.esores inmediatosE a fin de
.om6letar el tiem6o ne.esario 6ara adD2irir 6or 6res.ri6.i/n o 6ara 7a.er 2so de las a..iones 6osesorias @'"
'"E arts" <:= 1 )8)0A"
En este .aso eJiste 2na 6osesi/n anti$2a o 6rin.i6al D2e le in.or6ora a la a.t2al o s2(sidiaria s2s
.alidades 1 vi.ios @'" '"E art" ::;A"
>En la a$re$a.i/n de 6osesiones el a.tor de(e demostrar f2era de la s2ma del tiem6oE los a.tos 1 7e.7os
materiales si$nifi.ativos del seMoroE 6ro6ios de los ante.esoresE 1a D2e lo D2e se trata de 6remiar no es la
adi.i/n .omo o6era.i/n aritm5ti.aE sino el tra(a4o del llamado 6oseedor 1 de 6aso san.ionar la iner.ia del
6ro6ietario>
+9
"
+)
AR!URO VALE-'IA ZEAE op. cir., 6%$" ;+"
+9
!ri(2nal S26erior de Medelln" sent" 0< noviem(re 0<;) @8)AE ordinario de Rosa Mara 'ardona Valen.ia .ontra
G2stavo Sam6edro" Ma$istrado 6onenteE Jos5 Kernando Ramre3 G"
LA POSESN 153
<"0 ;e4uisitos de la a#re#acin de posesiones
Para D2e o(re el fen/meno de la a$re$a.i/n vol2ntaria de 6osesionesE se de(en 6resentar tres reD2isitos?
aA &7istencia de un vnculo jurdico. 'omo la 6osesi/n est% am6arada 6or 2na 6res2n.i/n de 6ro6iedad
@art" :=)AE es ne.esario demostrar D2e entre el 6oseedor anterior 1 el a.t2al eJiste 2n vn.2lo 42rdi.o" Para
al$2nos a2toresE trat%ndose de (ienes inm2e(les el vn.2lo 42rdi.o es la es.rit2ra 6F(li.a de(idamente
re$istrada
++
"
Si se D2iere 2nir 2na 6osesi/n anterior a la a.t2alE el vn.2lo a$re$ativo de(e ser atri(2tivo de dominio
.omo 2na .om6raventaE 2na 6erm2taE 2na dona.i/nE 2n a6orte a so.iedadE et." Esto 7a.e en 6rin.i6io D2e 2na
6romesa de .om6raventa en la .2al se a.e6te .omo 6oseedor al 6romitente .om6radorE no ten$a esa a6tit2d
a$re$adora" Esta tesis tradi.ionalmente era sostenida 6or la 'orte S26rema de J2sti.ia en los si$2ientes
t5rminos? >La 6romesa de .om6raventa de 2n inm2e(le .omo se sa(e $enera o(li$a.i/n de 7a.er el ne$o.io
6rometidoE es de.irE va m%s all% de la sim6le eJ6e.tativa .omo lo sost2vo el tri(2nal" Solo D2e no es s2fi.iente
6ara transferir 6osesi/n al$2na a2n .2ando se di$a en el .ontrato D2e se da la 6osesi/n" Esta .omien3aE si 7a1
.ate$/ri.a vol2ntad de re.ono.er ese 7e.7o en el 6romitente vendedorE .2ando se 7a.e entre$a 1 se reali3an
los a.tos de seMoroE 6ero no se s2.ede al faltar la instr2mentali3a.i/n eJi$idaE D2e se lo$raE 7a de insistirseE
.2ando se .ele(ra el ne$o.io traslativoE .omo la .om6raventa" -o (astaE enton.esE D2e en 2na 6romesa de
venta de inm2e(les se eJ6rese la vol2ntad de .on.eder la 6osesi/n 1 de transferir ese 6oder de 7e.7o 6ara D2e
o6ere el fen/meno 42rdi.o de la 2ni/n de 6osesiones 6or .2anto el tt2lo .onstit2tivo es el de 7a.er 1 4am%s
de trasladar" Ese 6ro.eso volitivo 62ede $enerar o derivar 2na 6osesi/n inmediataE si es ineD2vo.a la
de.lara.i/n de las 6artes en ese sentidoP em6eroE no 62ede tras.ender ese %m(ito ne$o.ialE 6ara en.adenar
.2alD2ier dere.7o o 7e.7o anterior so(re el inm2e(le>
+8
"
La anterior tesis se ratifi./ en la senten.ia 6osterior de la 'orte S26rema de )9 de mar3o de 0<;;E en el
6ro.eso ordinario de Ana 1 Evelio Medina .ontra Mara Kran.is.a de Medina 1 !om%s G2ti5rre3 G2arni3o
.on 6onen.ia del ma$istrado Ed2ardo Gar.a Sarmiento" -o o(stanteE la 6osi.i/n reiterativa de la 'orte
S26rema en las senten.ias men.ionadasE la .or6ora.i/n .am(i/ de r2m(o en senten.ia de 42lio : de 0<<8E
di.tada en el 6ro.eso ordinario de 6ertenen.ia de Hesid Armando #eltr%n Moreno .ontra Jor$e EnriD2e
Pin3/nE .on 6onen.ia del ma$istrado 'arlos Este(an Jaramillo S.7iossE 1 admiti/ D2e 2na 6romesa .on
atri(2.i/n 6osesoria en el 6romitente .om6rador serva de vn.2lo a$re$adorE a
++
MIL',AES 'OR!XSE op. cit., 6%$" 88"
+8
Jurisprudencia civil y comercial /F=0?/F=9, 'orte S26rema de J2sti.iaE MedellnE Editora J2rdi.a de 'olom(iaE
0<;:E 6%$" )0+"
154 BENES
6esar de no ser 2n tt2lo atri(2tivo de dominio" La 'orte eJ6res/ s2 .on.e6to en los si$2ientes t5rminos?
>#ien sa(ido es D2e en esta materia el ordenamiento 6ositivo eJi$e 2na s2.esi/n en las 6osesiones f2ndada en
2na 42sta causa ad?4uirendi 6or medio de la .2alE en la forma de 2na .ontin2a.i/n de 6osesiones .onti$2as 1
7omo$5neas res6e.to del o(4eto 6osedoE 2n 6oseedor reem6la3a al otro 1 en .onse.2en.ia se 7a.e im6osi(le
D2e de esta fa.2ltad 62edan sa.ar 6rove.7o los 2s2r6adores o los ladronesE l2e$o es .laro D2e esa causa
ad4uirendi 62ede fin.arse en .2alD2ier .lase de ne$o.io 42rdi.oE 6re6aratorio o definitivoE D2e en aten.i/n a
las .ondi.iones .on.retas en el mismo .onsi$nadaE sea 7%(il 6ara servir de neJo le$timo de 2ni/n entre
aD2ellas sit2a.iones 6osesorias D2e se a$re$an o f2sionan" Sin em(ar$oE en el .aso 6resenteE la .or6ora.i/n
senten.iadoraE 6or o(ra de ar$2mentos D2e no se al.an3an a .om6render .on fa.ilidadE de.idi/ revo.ar la
6roviden.ia estimatoria de 6rimera instan.ia sometida a .ons2ltaE a6o1%ndose en D2e la s2ma de 6osesiones
aD2 ale$adas no 6oda derivar de 2na 6romesa de .om6raventaE sentando as 2na afirma.i/n .on.e6t2al
a(sol2ta 1 6or ende reali3ada sin las de(idas 6re.isionesE D2e adem%s de eD2ivo.ada al tenor de lo D2e a.a(a
de eJ6resarse 62esto D2e en determinadas .ondi.iones las 6romesas de .ontrato s 62eden desem6eMar esa
f2n.i/n en trat%ndose de 6res.ri6.i/n eJtraordinaria (asada de s21o en 6osesi/n irre$2larE res2lta 6or entero
eJtraMa al temario f%.ti.o D2e los a2tos 6onen de manifiesto si se tiene en .2enta D2e el do.2mento tantas
ve.es men.ionadoE nada tiene D2e ver .on esa modalidad es6e.fi.a de .ontrata.i/n"
Un ladr/n 1 el 6oseedor D2e a2t/noma 1 2nilateralmente toman 6osesi/n de 2n (ien no 62eden a$re$ar
6osesiones anteriores 6or la .aren.ia de 2n vn.2lo 42rdi.o"
So(re la nat2rale3a del vn.2lo 42rdi.o en la a$re$a.i/n de 6osesionesE eJisten diversos .riterios en la
42ris6r2den.ia 1 en la do.trinaE es6e.ialmente .2ando la a$re$a.i/n .om6rende la 6osesi/n irre$2lar"
A6arentemente es f%.il ded2.ir D2e 2n vn.2lo 42rdi.o es 2n neJo o 62ente entre dere.7osE 1 D2e .2ando se
trata de 2n neJo entre 6oseedoresE ese la3oE en estri.ta t5.ni.a 42rdi.aE rela.iona o .oali$a 7e.7os" En am(os
.asosE vn.2los rela.i/n&dere.7os 1 vn.2los rela.i/n&7e.7osE .2ando se trata de o6era.iones 6or a.to entre
vivosE tienen en .omFn la eJ6resi/n de la vol2ntad del transferente al s2.esor"
La s2.esi/n 42rdi.a eJi$ida 6or la le1 en la a$re$a.i/n de 6osesiones se 62ede 6resentar 6or causa de
muerte o por acto entre vivos, tal .omo lo 6re.e6tFan los art.2los ::; 1 )8)0 del '/di$o 'ivilE D2e son del
si$2iente tenor?
>Sea D2e se s2.eda a tt2lo 2niversal o sin$2larE la 6osesi/n del s2.esor 6rin.i6ia en 5lE a menos D2e D2iera
aMadir la de s2 ante.esor a la s21aP 6ero en tal .aso se la a6ro6ia .on s2s .alidades 1 vi.ios>" >Podr%
a$re$arseE en los mismos t5rminosE a la 6osesi/n 6ro6ia la de 2na serie no interr2m6ida de ante.esores> @'"
'"E art" ::;A" >Si 2na .osa 7a sido 6oseda s2.esivamente 1 sin interr26.i/n 6or dos o m%s 6ersonasE el tiem6o
del ante.esor 62ede o no a$re$arse al tiem6o del
LA POSESN
^^o^-^^^iSis^?(revisar
pgina 180 del
computador, 155 del libro)
apios para gS
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O
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> consagrado ^^
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a sentencia ap.ote -
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,ia7urica,ano5,vol.iv,
08= #IE-ES
derivadas del 7e.7o de 2na 6osesi/n D2e se 7a tenido" -o 62ede .on.e(irse el fen/meno de la in.or6ora.i/n
de 6osesiones en las D2e est%n aisladas 2nas de otrasE en D2e no 7a1a mediado transmisi/n de 2na 6ersona a
otra 6or 7eren.iaE o le$adoE o (ienE 6or .ontrato o .onven.i/n"""V" @>G" J">E LNE ;0*A"
>9" El re.2rrente en42i.ia la .on.e6si/n sentada 6or el !ri(2nal im62t%ndole tener 6or a.reditada la
s2ma o a..esi/n de 6osesionesE U""" sin eJistir en los a2tos medio al$2no de 6r2e(a D2e demostrara la
eJisten.ia de 2n vn.2lo 42rdi.o en virt2d del .2al la demandada 62diera 2nir s2 6osesi/n .on 2n ante.esor
de la mismaVE U""" 6retendiendo D2e 2n re$istro .ivil de na.imiento de la demandante 1 el re$istro de
def2n.i/n de s2 6adreE son id/neos 6ara demostrar la s2ma o a..esi/n de 6osesiones de D2e tratan los
art.2los ::; 1 )8)0 del '/di$o 'ivil"""V" So(re tal re6aro .a(e advertir D2e de las a.tas de re$istro .ivil de
na.imiento de Elvira #onilla G23m%n 1 de def2n.i/n de JesFs EnriD2e #onilla An$aritaE el fallador ded24o
D2e la demandada es 7i4a le$tima de #onilla An$arita 1 D2e 6or ra3/n de s2 de.eso es s2.esora de esteE a
tt2lo 2niversalE dada s2 vo.a.i/n 7ereditaria frente a 5l" UEn el anterior orden de ideasE si las a.tas de estado
.ivil men.ionadas a.reditan D2e 6or la m2erte de JesFs EnriD2e #onilla An$aritaE 6adre de la demandadaE esta
s2.ede a aD2el PsicQ a D2ien desi$n/ .omo ante.esor en la 6osesi/n del 6redio men.ionadoE es evidente D2e el
ad 4uem no in.2rri/ en el desa.ierto D2e se le endil$aE 62es ellas dem2estran el vn.2lo 6or el .2al el .a2sante
transmiti/ a la demandadaE al tt2lo indi.adoE los dere.7os derivados de la 6osesi/n e4er.ida so(re el (ien
6erse$2idoE 7a(ilit%ndola 6ara a$re$ar al tiem6o de s2 6osesi/n 6ersonalE el 6erodo d2rante el .2al lo 6ose1/
aD2elV" e i$2al manera res2lta inf2ndada la .rti.a D2e se le form2la 6or estimar tales a.tas 6ara
U"""demostrar la s2ma o a..esi/n de 6osesiones de D2e tratan los art.2los ::; 1 )8)0 del'" '"""VE o los 7e.7os
.onstit2tivos de la 6osesi/n material ale$ada 6or la demandadaE 62es ellas sirvieron a la demostra.i/nE no de
la instit2.i/n men.ionadaE sino de 2no de s2s elementos estr2.t2ralesE .omo es el vn.2lo D2e 6ermite li$ar la
6osesi/n del s2.esor .on la de s2 ante.esor en ellaE la(or en la .2al no se visl2m(ra el 1erro den2n.iadoE 62es
.omo lo 7a 6re.isado la 'orteE U"""7a1 D2e a.2dir a las 6r2e(as 6ro6ias del estado .ivil .2ando sea
indis6ensa(le a.reditar D2e la 6osesi/n 7a 6asado de 6adres a 7i4osV @>G" J">E JJJi.E )0A" Por otra 6arteE .omo
de tales 6ro(an3asE no eJtra4o el senten.iador la 6r2e(a del 7e.7o material de la 6osesi/n e4er.ida 6or la
demandadaE la .rti.a D2e en el 62nto se le form2la no se aviene .on la ar$2menta.i/n verdaderamente
eJ62esta en el fallo im62$nado 1 en manera al$2na 62ede servir 6ara dar 6aso a la .asa.i/n del mismo>"
Knculo jurdico por acto entre vivos en la posesin re#ular. '2ando se trata de 2n a.to entre vivosE solo
2n ne$o.io 42rdi.o atri(2tivo de dominioE .omo 2na .om6raventaE 2na 6erm2taE 2na dona.i/nE 2na da.i/n en
6a$oE 2n a6orte en so.iedadE et."E sirve de vn.2lo ne.esario 6ara la a$re$a.i/n de 6osesiones" '2ando la
a$re$a.i/n .om6rende 2na 6osesi/n re$2lar so(re 2n inm2e(leE el le$islador eJi$e la es.rit2ra 6F(li.aE 1 ello
es as 6orD2e la (2ena fe es tan indis&
LA POSESN 157
.2ti(le 1 li$ada al 42sto tt2lo D2e la 6ro6iedad flotaE .asi .omo si f2era realE .2ando en el fondo es solo
a6arenteE .omo o.2rre .on la venta de .osa a4ena" Si el 6remio a la 6osesi/n re$2lar en ra3/n de la a6arien.ia
D2e 6resenta de dere.7o real es la 6res.ri6.i/n de .orto tiem6oE el le$islador tiene D2e ser m%s eJi$ente en la
a$re$a.i/nE soli.itando la 6resen.ia del 42sto tt2lo" Si no se tiene ese 42sto tt2loE la 6osesi/n re$2lar no se
6resenta 1 mal 62ede a$re$arseE lo D2e no im6ide D2e 62eda servir de 6r2e(a 6ara 2na a$re$a.i/n de 6osesi/n
irre$2lar"
eten$%monos 2n 6o.o en el art.2lo :=+ del '/di$o 'ivilE D2eE al diferen.iar la 6osesi/n re$2lar de la
irre$2larE 6re.e6tFa en s2 in.iso +R lo si$2iente?
>Si el tt2lo es traslati.io de dominio es tam(i5n ne.esaria la tradi.i/n>" BQ2err% de.ir lo anterior D2e el 42sto
tt2lo en la6osesi/n re$2lar reD2iere siem6re la tradi.i/nE esto esE la entre$a material en (ienes m2e(les o la
ins.ri6.i/n de la es.rit2ra 6F(li.a en la ofi.ina de re$istro si se trata de (ienes inm2e(lesC MIL',AES 'OR!XSE
.omo 1a lo manifestamosE afirma D2e en materia de (ienes inm2e(les la 6osesi/n re$2lar eJi$e 2na es.rit2ra
6F(li.a de(idamente re$istradaE lo D2e de admitirse afirmara la eJisten.ia de 2na 6osesi/n ins.rita" En '7ileE
si$2iendo las a6re.ia.iones de PO!GIERE se eJi$e .omo reD2isito a2t/nomo e indis6ensa(le de la 6osesi/n
re$2larE la tradi.i/n del 42sto tt2lo" As las .osasE en la 6osesi/n re$2lar a6are.en tres elementos
f2ndamentales? la (2ena feE el 42sto tt2lo 1 la tradi.i/nE D2e trat%ndose de inm2e(les sera la ins.ri6.i/n
+:
"
En n2estra le$isla.i/nE a2nD2e la 'orte S26rema de J2sti.ia en senten.ia de ): de a(ril de 0<88E D2e
fene.i/ la 6osesi/n ins.ritaE no in.l21/ el in.iso +R del art.2lo :=+ .omo .onsa$ratorio de di.7a 6osesi/nE la
filosofa de la senten.iaE al .onsa$rar .omo Fni.a 1 verdadera 6osesi/n la materialE de(ilit/ la eJi$en.ia de la
tradi.i/n .omo reD2isito del 42sto tt2lo en la 6osesi/n re$2lar" Si le eJi$imos al .om6rador de inm2e(le a4eno
D2e tradite s2 tt2loE le im6osi(ilitaramos la 6r2e(a de 2na 6osesi/n re$2larE 6or las si$2ientes ra3ones? aA en
'olom(ia la tradi.i/n solo 62ede 7a.erla el 6ro6ietario 1 6or tanto es ino.2o de.irle al ena4enante de .osa
a4ena D2e traditeP (A el art.2lo 0;:0 del '/di$o 'ivilE D2e 6ermite la venta de .osa a4enaE no eJi$e .omo
tt2lo 42stoE adem%s de la es.rit2ra 6F(li.aE la tradi.i/n 6ara adD2irir 2na 6osesi/n re$2lar 6or el adD2irenteP .A
el estat2to de re$istro @de.r" 0)8* de 0<:*A no 6ermite la ins.ri6.i/n de la venta de .osa a4ena en la .ol2mna
de los modos de adD2isi.i/n del dominioE sino en la denominada seJta .ol2mna o de la falsa tradi.i/n 1 solo
.on fines de 62(li.idad" Si en $ra.ia de dis.2si/nE 2n adD2irente de inm2e(le a4eno lo$ra la ins.ri6.i/n del
tt2lo en la .ol2mna de los modos de adD2irirE di.7a anota.i/n no 62ede $enerar 2na 6osesi/n re$2larE sera
tanto .omo de.ir D2e 2n error re$istral atri(21e 6osesi/n re$2lar lo D2e es 2n .ontrasentido 42rdi.o" Lo
anterior nos lleva a la .on.l2si/n de D2e el 42sto tt2lo a6to 6ara a.reditar la 6osesi/n re$2lar so(re (ienes
inm2e(les es el atri(2tivo de dominioE sin ne.esidad de ins&
+:
VI'!ORIO PES'IO VARGASE Manual de derecho civil, t" iv" Santia$oE Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<:;E 6%$" 0:<"
08; #IE-ES
.ri6.i/n o tradi.i/nE .omo 62ede des6renderse en 6rin.i6io de la sola le.t2ra del in.iso +R del art.2lo :=+ del
'/di$o 'ivil
+;
"
'omo el a$re$ante tiene la .ar$a de la a$re$a.i/nE no le es s2fi.iente 6resentar el 42sto tt2lo .on la
(2ena fe del ante.esorE sino D2e tiene adem%s la o(li$a.i/n de 6ro(ar la 6osesi/n en s2s elementos corpus 1
animus. e no ser asE la a$re$a.i/n no sera m%s D2e 2n entrela3amiento de 6osesiones ins.ritas"
Knculo jurdico por acto entre vivos en la posesin irre#ular. '2ando se trata de la a$re$a.i/n de 2na
6osesi/n irre$2larE el 6anorama anterior .am(ia .om6letamente" La 6osesi/n irre$2lar es la D2e no tiene 42sto
tt2lo ni (2ena feE (ien sea D2e se 6resenten los dos en forma .on.omitante o se6arada" !al 6osesi/n ori$ina
en s2 .alidad de irre$2lar la 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE D2e .onforme al n2meral 0 del art.2lo )890 del
'/di$o 'ivilE no ne.esita nin$Fn tt2lo 6ara s2 demostra.i/n" Solo los 7e.7os 6ositivos de aD2ellos a D2e solo
da dere.7o el dominioE .omo el .orte de maderasE la .onstr2..i/n de edifi.iosE .erramientosE 6lanta.iones o
sementerasE et." @'" '"E art" <;0AE sirven de (ase .on diferente a.ervo 6ro(atorio 6ara demostrar la 6osesi/nE
sin D2e en nin$2na 6arte a6are3.a 2n tt2lo .on formalidad ad solemnitatem, .omo s o.2rre en la 6osesi/n
re$2lar"
La 'orte S26rema de J2sti.iaE en senten.ias reiteradasE 7a sostenido D2e el vn.2lo 42rdi.o en la a$re$a.i/n
de 6osesiones es la es.rit2ra 6F(li.aE eJi$iendo .on ello 2na solemnidad D2e la le1 soli.ita en la transferen.ia
de dere.7os so(re (ienes inm2e(les 6ero no en la de 2n 7e.7o .omo es la 6osesi/n irre$2&
+;
En senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de < de 42nio de 0<<< @8+AE se 7a a.e6tado esta tesis 6or el m%Jimo
tri(2nal de 42sti.iaE en los si$2ientes t5rminos? >@"""A" Por ello 6re.sala 'orte D2e 6ara efe.to de la s2ma de 6osesiones
f2ndada en la transferen.ia de dere.7os 6osesorios efe.t2ada 6or a.tos entre vivosE 7a1 D2e tener en .2enta los dere.7os
D2e estos les .onfieren .onforme a la le1E .omo es 6rin.i6almente el dere.7o del s2.esor a ini.iar 2na n2eva 6osesi/n .on
el dere.7o adi.ional a aMadir las 6osesiones 1 dere.7os de esta D2e s2s ante.esores le 72(ieran transferido a tt2lo
2niversal o sin$2lar @'" '"E art" ::;AE .on inde6enden.ia de s2 re$istro" P2es 6ara D2e este efe.to o6ereE res2lta indiferente
D2e tales tt2los es.rit2rarios se 72(iesen re$istrado en el folio de matr.2la inmo(iliariaE 1 m2.7o menos D2e se 72(iese
anotado en la 6rimera o seJta .ol2mna .orres6ondiente a los modos adD2isitivos del dominio o a los 7e.7os .onstit2tivos
de falsa tradi.i/n del dominioE 6orD2e no trat%ndose en este .aso de transferen.ia de dominio en virt2d de di.7os tt2losE
res2lta aD2 intras.endente D2e se 7a$a en 2na 2 otra .ol2mna" Por el .ontrarioE se trata a.% de 2na mera transferen.ia de
los dere.7os de la 6osesi/nE D2e son los D2e en sentido estri.to se transmiten mas no la 6osesi/n misma D2eE 6or ser 2n
dere.7oE solamente se 6rin.i6ia 1 .ontinFa .on el dere.7o a la s2ma de los anteriores" H .omo se sa(eE la 6osesi/n es 2n
7e.7o no s24eto a re$istro 1E 6or tantoE tam6o.o lo son los dere.7os D2e de ella $eneralmente se sirvanP en tanto D2e la
tradi.i/n es 2no de los modos de adD2irir el dominioE D2e reD2iereE si se trata de inm2e(lesE de ins.ri6.i/n re$istral @"""A"
>Sin em(ar$oE mientras el 6oseedor estr2.t2ra el modo de la 6res.ri6.i/n adD2isitiva de dominioE el tit2lar de este
FltimoE no 6oseedorE aFn .ontinFa .on el 6oder 42rdi.o so(re ese 6ara $o3ar 1 2sar de 5l .2m6liendo la f2n.i/n so.ial
.orres6ondienteE lo .2al im6li.a el atri(2to de 6erse.2.i/nE 6ara re.26erarlo de D2ien lo detente> @eJ6" 8)=8E ma$istrado
6onente? Pedro Lafont PianettaA" 'onsFltese '/di$o 'ivil de Le$is Editores S" A"E envo nFm" +=E noviem(re de 0<<<E
6%$" 9+0E nFm" 98*:&9"
LA POSESN 159
lar
+<
" Si la 6osesi/n f2era 2n dere.7o 6ara n2estro '/di$o 'ivilE el in.iso )R del art.2lo 0;8: del mismo
estat2to tendra toda s2 a6li.a.i/n en el .aso de formali3arse >2na venta> de 2na 6osesi/n irre$2lar" Pre.e6tFa
el in.iso )R del art.2lo 0;8: lo si$2iente? >La venta de los (ienes ra.es 1 servid2m(res 1 la de 2na s2.esi/n
7ereditariaE no se re62tan 6erfe.tas ante la le1E mientras no se 7a otor$ado es.rit2ra 6F(li.a>" Es evidente D2e
este art.2lo 0;8: se refiere a la .om6raventa de 2n dere.7o 1 de no serlo as se o6ondra al 6erentorio
mandato del art.2lo )890E D2e 6or ser norma 6osterior se a6li.ara 6referentemente @le1 8: de 0;;:E art" 8RE
n2m" )A"
Otro ar$2mento D2e se es$rime 6ara f2ndamentar la eJi$en.ia de 2na es.rit2ra 6F(li.a en la a$re$a.i/n
de 6osesionesE .2ando se trata de 2na 6osesi/n irre$2larE es el art.2lo 0) del de.reto <=* de 0<:*E D2e es del
si$2iente tenor?
>e(er%n .ele(rarse 6or es.rit2ra 6F(li.a todos los a.tos o .ontratos de dis6osi.i/n o $ravamen de (ienes
inm2e(les 1E en $eneralE aD2ellos 6ara los .2ales la le1 eJi4a esta solemnidad>" 'omo se ve de este teJtoE las
eJ6resiones a.tos o .ontratos de dis6osi.i/n solo se 6redi.an del dominio 2 otro dere.7o real 1 no de la
6osesi/n" Por elloE el de.reto 0)8* de 0<:*E al no 6ermitir el re$istro de la 6osesi/nE es .onse.2ente .on la
teora D2e eJ6one el '/di$o 'ivil al .onsa$rarla .omo 2n 7e.7o 1 .on el mandato del de.reto <=* de 0<:*"
Solo son re$istra(lesE .onforme al de.reto 0)8* de 0<:*E los a.tos o .ontratosE 6roviden.ia 42di.ialE
administrativa o ar(itral D2e im6liD2e .onstit2.i/nE de.lara.i/nE a.lara.i/nE ad42di.a.i/nE modifi.a.i/nE
limita.i/nE $ravamenE medida .a2telarE trasla.i/n o eJtin.i/n del dominio u otro derecho real principal y
accesorio sore ienes races, salvo la .esi/n del .r5dito 7i6ote.ario o 6rendario" Los anteriores ar$2mentos
nos llevan a .on.l2irE .omo lo 7a.e L2is A'EVEO PRAA en s2 o(ra $a prescripcin y los procesos
declarativos de pertenencia
0A
, D2e .2ando se trata
+<
En la misma senten.ia de 42nio < de 0<<< en2n.iada .on anterioridadE la 'orte S26rema admite 2na 6osi.i/n m%s
fleJi(le so(re el vn.2lo 42rdi.o .on a6tit2d a$re$ativaE en los si$2ientes t5rminos? >""" 0"0"9 En virt2d del 6re.e6to
.ontenido en el art.2lo ::; del '/di$o 'ivilE .omo re$la $eneralE la 6osesi/n del s2.esorE 1a lo sea a tt2lo 2niversal o
sin$2larE U6rin.i6ia en 5lVP
1E a .ontin2a.i/n a2tori3a al 6oseedor 6ara aMadir a la s21a la 6osesi/n de s2s ante.esoresE .aso este en el .2al Use la
a6ro6ia .on s2s .alidades 1 vi.iosV" """Pre.isamente 6ara fi4ar s2 al.an.eE tiene 6or sentado la 42ris6r2den.ia de esta
.or6ora.i/n D2e U.on la entre$a material o sim(/li.a de la .osaE el adD2irente o(tiene del 6oseedor anterior el 6oder de
7e.7o so(re ellaE en la .2al no se diferen.ia de la o.26a.i/n .omo adD2isi.i/n ori$inaria" La diferen.ia entre esta Fltima 1
la s2.esi/n en la 6osesi/n .onsiste en D2e el tras6aso de estaE .2ando es a tt2lo sin$2larE s26one la eJisten.ia de dos
vol2ntades diri$idas a 2n mismo finP 6ero no en el sentido en D2e se toma la vol2ntad 6ara la valide3 de los a.tos
42rdi.osE 6orD2e el tras6aso de la 6osesi/n es sen.illamente 2n a.to real D2e se refiere al 7e.7o de elloE distintoE 6or tantoE
de la tradi.i/nE la .2al se refiere a la transferen.ia del dere.7o de 6ro6iedad 1 reD2iere 6ara s2 valide3 de 2n tt2lo
traslati.io de dominioV @sent"E )8 noviem(re 0<9;E >G" J">E t" NLVIIE 6%$" +0:A>"
A6artes de esta senten.ia se 62(li.an en Jurisprudencia y !octrina, nFm" 99)E t" JJvmE a$osto de 0<<<E 6%$" 0+*0"
8*
L2is A" A'EVEO PRAAE $a prescripcin y los procesos declarativos de pertenencia, )R ed"E #o$ot%E Edit" !emisE
0<;)E 6%$s" 8; 1 ss"
0=* #IE-ES
de la a$re$a.i/n de 2na 6osesi/n irre$2lar so(re 2n (ien inm2e(leE no 62ede eJi$irse 2na es.rit2ra 6F(li.a
.omo vn.2lo 42rdi.o"
Lo anterior no D2iere de.ir D2e en la a$re$a.i/n de la 6osesi/n irre$2lar se 6res.inda de 2n vn.2lo
entre el a$re$ante 1 el a.t2al 6oseedor" En estri.ta t5.ni.aE m%s D2e 2n vn.2lo 42rdi.oE la rela.i/n
inter.om2ni.a vol2ntadesE la del 6oseedor a$re$ante 1 la del a$re$adoE en el sentido de des6la3ar 6or
vol2ntad de este FltimoE de 2n 6atrimonio a otro el 7e.7o de la 6osesi/n" Si esa vol2ntad de des6la3amiento
no se dem2estraE no 62ede admitirse la eJisten.ia de 2n vn.2lo .on a6tit2d a$re$adoraE .omo o.2rre .on el
ladr/n 1 el 2s2r6ador" Al res6e.to 7a di.7o la 'orte S26rema de J2sti.ia? >La 2ni/n de 6osesiones de D2e
tratan los art.2los 6re.edentesE si a ella a.2de el 6res.ri(ienteE solo es via(le si al efe.to .on.2rren las
eJi$en.ias le$ales D2e los referidos 6re.e6tos esta(le.enE .2ales son? aA D2e eJista 2n vn.2lo 42rdi.o entre el
s2.esor o a.t2al 6oseedor 1 s2 ante.esorE 1 (A D2e las 6osesiones D2e se s2man sean .onti$2as e
ininterr2m6idas"
>Res6e.to del 6rimer 6res262esto D2e se a.a(a de men.ionarE se tiene D2e si la le1 fa.2lta al s2.esor
6ara 2nir a s2 6osesi/n la de s2 ante.esorE entre 2no 1 otro de(e eJistir 2n vn.2lo 42rdi.oE o seaE la .a2sa
le$al D2e le 7a 6ermitido a aD2el derivar s2 6osesi/n de s2 ante.esorE sin D2e interese en esta materia D2e el
s2.esor sea a tt2lo 2niversal o a tt2lo sin$2larE o D2e lo sea a tt2lo oneroso o a tt2lo l2.rativoE 6orD2e el
dere.7o a s2mar 6osesiones lo tiene todo s2.esor o .a2sa7a(ienteE 62es la le1 no 7a.e distin.iones en el
62nto" SiendoE enton.esE indis6ensa(le la eJisten.ia del vn.2lo 42rdi.o entre el s2.esor 1 el ante.esorE es 6or
lo D2e se eJ6li.a 1 a6are.e .omo o(vioE D2e D2ien 7a 72rtado 2na .osaE as se .onvierta en 6oseedor no 62ede
s2mar a s2 6osesi/n la de la 6ersona o v.tima de la .osa s2stradaE 6orD2e en este eventoE .omo lo 6onen de
manifiesto los tratadistasE la v.tima no es 42rdi.amente ante.esor de aD2el" Otro tanto o.2rre .on el
2s2r6ador o invasorE 6orD2e estos no son .a2sa7a(ientes de los ante.esoresE 6or .are.er de vn.2lo 42rdi.o"
>A7ora (ienE .on rela.i/n a la ne.esidad de a.reditar 6or el 6res.ri(iente el reD2isito D2e se viene
anali3andoE .2ando de s2ma de 6osesiones se trataE la 42ris6r2den.ia de la 'orteE .on a6o1o en la le1E 7a
sostenido D2e le .om6ete esta(le.er la manera .omo 6as/ a 5l la 6osesi/n anteriorE 6ara D2e de esta s2erte
D2ede esta(le.ida la serie o .adenas de 6osesionesE 7asta el tiem6o reD2erido 1 $enerali3adoE se 62ede
afirmar D2e el 6res.ri(iente D2e 42nt/ PsicQ a s2 6osesi/n la de s2s ante.esoresE 7a de demostrar la serie de
tales 6osesionesE mediante la 6r2e(a de los res6e.tivos tras6asosE 62es de lo .ontrarioE D2edaran s2eltos 1
desvin.2lados los varios la6sos de 6osesi/n materialV>" @'as" .ivilE 9* a(ril 0<90E =42lio 0<8* @88AE =
se6tiem(re 0<80E08 fe(rero 0<== @8=AE )0 a$osto 0<:; @8:AE 1 09 se6tiem(re 0<;*E aFn no 62(li.adasA
80
"
(A $as posesiones a#re#adas deen ser conti#uas y en orden cronol#ico. Esta eJi$en.ia le$al se
des6rende del in.iso )R del art.2lo ::; del '/di$o
80
Cdi#o Civil y le#islacin complementaria, envo nFm" 90E #o$ot%E Le$is EditoresE mar3o de 0<<8E 6a$s" 00+8 1 00+="
LA POSESII- 0=0
'ivilE al 6re.e6t2ar D2e la a$re$a.i/nE .2ando no se limita eJ.l2sivamente a la del inmediato ante.esorE de(e
.om6render 2na serie no interr2m6ida de ante.esores" El 6oseedor D2e se D2iera (enefi.iar de la a$re$a.i/n
de(e s2mar las 6osesiones anteriores en estri.to orden .ronol/$i.o de la s21a 7a.ia atr%s" J2an 6osee 2n
inm2e(le d2rante 9 aMos .omo 6oseedor re$2lar" Antes de 5lE Pedro 7a(a 6osedo ) aMos en la misma .alidad
1 Sofronio d2rante : aMos" La le1 le di.e a J2an? 2sted tiene D2e a$re$ar 6rimero la de Pedro @) aMosA 1
des625s la de Sofronio @: aMosA" -o 62edeE enton.esE a$re$ar 6rimero la de Sofronio"
O(servemos el si$2iente e4em6lo D2e nos 62ede am6liar en forma m%s .lara este reD2isito de la
a$re$a.i/n de 6osesiones" N 6ose1/ en forma re$2lar 2n (ien inm2e(le d2rante ) aMos @0<;*&0<;)AP
6osteriormenteE el (ien f2e 6osedo 6or HE en s2 .ondi.i/n de 6oseedor irre$2larE d2rante otros ) aMos @0<;)&
0<;+AP Z adD2iri/ de este 6oseedor en forma re$2lar 1 est2vo en el inm2e(le en di.7a .ondi.i/n d2rante otros
) aMos @0<;+&0<;=AP en 0<;=E ; em6ie3a .omo 6oseedor re$2lar 1 mientras e4er.e di.7a .alidadE en 0<<0
a6are.e el verdadero 6ro6ietario del inm2e(le 1 adelanta .ontra 5l 2na a..i/n reivindi.atoria" ;, 6oseedor
re$2larE ne.esita a.reditar 0* aMos de 6osesi/n material 6ara 6oder adD2irir 6or 6res.ri6.i/n ordinaria 1
o6onerse a las 6retensiones del 6ro6ietario reivindi.ante" 'omo las 6osesiones tienen D2e a$re$arse en
estri.to orden .ronol/$i.o 1 s2.esivoE la 6rimera D2e se 6resenta es la de Z .on 2n tiem6o de dos aMos en s2
.alidad de re$2lar" Sin em(ar$oE al a$re$arla no al.an3a a .2m6lir el 6la3o D2e le eJi$e la le1" 'omo el orden
.ronol/$i.o es inmodifi.a(leE tiene D2e a6elar a la 6osesi/n irre$2lar de D, D2e es de ) aMosE la D2e a la 6ostre
de nada le servira 62esto D2e al re.i(irla .on los vi.ios in7erentes a la 6osesi/n irre$2lar tendra D2e a42star
)* aMos 6ara lo$rar adD2irir 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria" BPodr%E enton.esE en s2 .alidad de 6oseedor
re$2larE 6retermitir la 6osesi/n de D y re.2rrir a la de NE D2e .on s2 .ar%.ter de re$2lar le a42stara el tiem6o 1
as 6oder o6oner 2na 6res.ri6.i/n ordinariaC La le1 le di.e enf%ti.amente D2e noE al v2lnerarse el orden
.ronol/$i.o 1 s2.esivo" 'on este 6anoramaE el verdadero 6ro6ietario tri2nfar% en s2 6retensi/n
reivindi.atoria"
80 en el mismo e4em6loE H a.redita 2na 6osesi/n irre$2lar de 08 aMosE tam6o.o le es fa.ti(le a ;
a$re$arla 6retermitiendo a ZE s2 ante.esor inmediato" Si D2iere derrotar al a..ionante 6ro6ietarioE de(e s2mar
6rimero la de Z @) aMosA 1 des625s la de H @08 aMosA
8)
"
.A $as posesiones unidas no deen presentar interrupcin en el tiempo de prescripcin. La interr26.i/n
de la 6res.ri6.i/nE .omo .2ando el 6oseedor es demandado 1 derrotado 6or el 6ro6ietario en a..i/n
reivindi.atoriaE trae .omo .onse.2en.ia la desa6ari.i/n del tiem6oE es de.irE (orra de la vida 42rdi.a el
tiem6o D2e lleva el 6oseedor"
8)
Los e4em6los dados tendran a6li.a.i/n 6lena antes de la vi$en.ia de la le1 :<0 de )**)E D2e modifi./ los 6la3os
de la 6res.ri6.i/n"
&6) 7I*<*$
La interr26.i/n 62ede ser nat2ral 1 .ivil" Es natural, .2ando el 6oseedor no 62ede e4e.2tar los a.tos
6osesoriosE .omo .2ando 7a1 2na in2nda.i/n del 6redio en forma 6ermanenteE o .2ando 7a sido des6osedo
del (ien 1 no lo 7a re.26erado le$almente @art" )8)9E in.s" IR1 )RA"
En el 6rimer .asoE el tiem6o anterior no se (orra 6ara el 6oseedorE 1a D2e sim6lemente se des.2enta el
t5rmino de d2ra.i/n de la in2nda.i/n"
En el se$2ndoE D2e el '/di$o admite .omo interr26.i/n nat2ral @art" )8)9E n2m" )AE si el 6oseedor
re.26era la 6osesi/n a trav5s de las a..iones 6osesoriasE la interr26.i/n no se 6resenta 1 6or tanto esa
6osesi/n es s2s.e6ti(le de a$re$a.i/n" El art.2lo :<) del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa? >El D2e re.26era
le$almente la 6osesi/n 6erdidaE se entender% 7a(erla tenido d2rante todo el tiem6o intermedio>"
Es civil, .2ando el 6oseedor es demandado 6or el 6ro6ietario o 2n 6oseedor de ma1or dere.7o D2e le
des.ono.e s2 6osesi/n @'" de P" '"E arts" <* 1 <0E modifi.ados 6or la le1 :<+ de )**9E arts" 0* 1 00E
res6e.tivamenteA"
2na 6osesi/n D2e 7a s2frido el fen/meno de la interr26.i/n no 62ede tenerse en .2enta 6or el a.t2al
6oseedor 6ara a$re$arla a la s21a"
La interr26.i/n nat2ral 1 .ivil es .onsa$rada 6or al$2nos a2tores .omo 2n verdadero vi.io de la
6osesi/n aFn m%s $rave D2e la violen.ia 1 la .landestinidadE 1a D2e (orra todo el tiem6o de 6osesi/n
89
"
dA !ee e7istir, adems, la entre#a material del ien. 'omo la a$re$a.i/n es vol2ntariaE el (ien de(e
7a(erlo re.i(ido materialmente el res6e.tivo 6oseedor"
<") Calidades y vicios en la a#re#acin de posesiones
Pre.e6tFa el art.2lo ::;E in.iso 0R del '/di$o 'ivilE D2e el 6oseedor al a$re$ar 2na 6osesi/n se a6ro6ia
de ella .on s2s .alidades 1 vi.ios" Se 62eden 6resentar las si$2ientes sit2a.iones?
aA A$re$ar a 2na 6osesi/n re$2lar otra re$2larE .aso en el .2al no eJiste nin$2na difi.2ltad 6ara el
a$re$anteP J2an .om6r/ 2na m%D2ina de es.ri(ir a PedroE 7a.e 0 aMoE en la .onvi..i/n de D2e este era s2
6ro6ietario" A s2 ve3E Pedro la t2vo en .alidad de 6ro6ietario ) aMos" Res2lta D2e la m%D2ina es de Jor$eE D2e
adelanta .ontra J2an la a..i/n reivindi.atoria" J2an 62ede a$re$ar a s2 6osesi/n @0 aMoAE la de Pedro @) aMosA
1 6resentar dentro del 6leito la eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/n en s2 favor" Las 6osesiones s2madas son re$2lares"
(A A$re$a.i/n de 2na 6osesi/n irre$2lar a otra irre$2lar" La 6osesi/n irre$2lar es la D2e .are.e de 42sto
tt2lo 1 (2ena feE o de 2no de estos elementos se6aradamente" Un 6oseedor irre$2lar 62ede a$re$ar 2na
6osesi/n irre$2lar anterior a fin de .2m6lir el 6la3o eJi$ido 6or la le1 @de )* aMos 6ara la 6res.ri6.i/n eJtra&
ordinariaA"
0/
MIL',AES 'OR!XSE op. cit., 6%$" +)"
L= >?$*$I@< &68
.A A$re$a.i/n de 2na 6osesi/n irre$2lar a.t2al a 2na re$2lar anterior" Varias sit2a.iones se 62eden
6resentar en este .aso?
0A Si el 6oseedor irre$2lar a.t2al tiene la .alidad en ra3/n de s2 mala feE al a$re$ar la 6osesi/n re$2lar
del anteriorE adD2iere 2na 6osesi/n de me4or .alidadE es de.irE se .onvierte en 6oseedor re$2lar" La (2ena feE
.omo 1a lo vimosE solo se eJi$e al momento de la ini.ia.i/n de la 6osesi/nE 1 .omo la del 6oseedor a.t2al es
so(revinienteE no afe.ta 6ara nada s2 6osesi/n" J2an adD2iere 2n .eni.ero 6or .om6raventa a PedroE
.re15ndolo 6ro6ietario @42sto tt2lo c (2ena fe d 6osesi/n re$2larA" Jor$e sa(e D2e el .eni.ero es de Mara 1
no de PedroE 1 se lo .om6ra a J2an @mala fe c 42sto tt2lo d 6osesi/n irre$2larA" Si Mara demanda a Jor$e en
a..i/n reivindi.atoriaE este 62ede a$re$ar la 6osesi/n re$2lar de J2anE lo D2e le transmite a2tom%ti.amente la
(2ena fe" Si J2an lleva(a ) aMos de 6osesi/n 1 Jor$e lleva(a 0 aMoE 62ede ata.ar las 6retensiones de Mara
mediante la s2ma de las dos 6osesiones 1 adD2irir el dominio 6or 6res.ri6.i/n ordinaria de 9 aMos al
.onvertirse en 6oseedor re$2lar"
)A Si el 6oseedor irre$2lar a.t2al tiene tal .alidad 6or no tener vn.2lo 42rdi.oE no 62ede 7a.er la
a$re$a.i/n"
9A Si al 6oseedor irre$2lar a.t2al le falta 42sto tt2lo 1 (2ena feE no es fa.ti(le D2e 62eda a6ro6iarse de
las .alidades de 2na 6osesi/n re$2lar anterior" Un ladr/n @sin (2ena feE sin 42sto tt2loA a 6esar de ser 6oseedor
irre$2larE no 62ede a$re$ar 6osesiones 6or la o(via ra3/n de no eJistir 2n vn.2lo 42rdi.o entre s2 6osesi/n 1
la del 6ro6ietario o 6oseedor anterior"
dA A$re$a.i/nE a 2na 6osesi/n re$2lar a.t2alE de 2na irre$2lar anterior" Si el 6oseedor re$2lar a.t2al
a$re$a 2na 6osesi/n irre$2lar anteriorE inmediatamente se .onvierte en 6oseedor irre$2lar" En al$2nos .asosE
es6e.ialmente .2ando el 6la3o .orrido en la 6osesi/n irre$2lar anterior es m21 am6lioE al 6oseedor a.t2al le
.onviene a$re$ar di.7o 6la3o 1 .om6letar .on s2 tiem6o 2na 6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
<"9 !esa#re#acin o disociacin de posesiones
Se$Fn #AURH&LA'A-!I-ERIE 1 !ISSIER
M
E 2n 6oseedor irre$2lar a.t2al demandado en a..i/n
reivindi.atoria 62ede de4ar de lado s2 6ro6ia 6osesi/n 1 limitarse dentro del 6ro.eso a ar$2mentar la 6osesi/n
re$2lar .om6letada en el tiem6o eJi$ido 6or la le1 6or s2 inmediato ante.esor" Si el 6oseedor a.t2al est% de
mala fe 1 s2 ante.esor es 2n 6oseedor re$2lar D2e 7a(a .2m6lido s2 tiem6o de 6res.ri6.i/n en el momento
de la ena4ena.i/nE s2 6a6el no .onsiste en la a$re$a.i/nE 62esto D2e s2 6ro6ia 6osesi/n (asada en la mala fe la
a6arta o desa$re$a de 6lano de la de s2 ante.esor inmediato" 'omo en tal .asoE la 6res.ri6.i/n del ante.esor
1a 7a o(rado en s2 6lenit2dE al demandado le .orres6onde
8+
#AURH&LA'A-!I-ERIE 1 !ISSIERE "raite th*ori4ue et practi4ue de droit civil, t" JJvE n2m" 989E ParisE Li(rairie de la So.i5t5 de
Re.2eil J" #" Sire1E .itado 6or VI'!ORIO PES'IO VARGASE op. cit., 6%$" 8*+"
0=+ #IE-ES
6resentarla (ien sea .omo eJ.e6.i/n 6ara o(rar entre las 6artes o .omo demanda de re.onven.i/n .on efe.tos
er#a omnes.
<"+ A#re#acin de posesiones en la coposesin
e a.2erdo .on la le1E .2ando varias 6ersonas e4er.en la 6osesi/n so(re 2n (ienE 2na ve3 dividido 1
ad42di.adas s2s 6artes a los .o6oseedoresE se entiende D2e so(re esas 6or.iones fsi.as o materiales eJisti/
2na 6osesi/n eJ.l2siva de s2 ad42di.atario d2rante todo el tiem6o de d2ra.i/n de la indivisi/n" El teJto le$al
.onsa$ra 2na verdadera 6res2n.i/n de dere.7o 1 no 2na fi..i/nE .omo lo afirman al$2nos a2tores" Re3a as el
art.2lo ::< del '/di$o 'ivil? >'ada 2no de los 6art.i6es de 2na .osa D2e se 6osea 6roindivisoE se entender%
7a(er 6osedo eJ.l2sivamente la 6arte D2e 6or la divisi/n le .26iereE d2rante todo el tiem6o D2e d2r/ la
indivisi/n"
>Podr%E 62esE aMadir este tiem6o al de s2 6osesi/n eJ.l2siva 1 las ena4ena.iones D2e 7a1a 7e.7o 6or s
solo de la .osa .omFn 1 los dere.7os reales .on D2e la 7a1a $ravadoE s2(sistir%n so(re di.7a 6arte si 72(iere
sido .om6rendida en la ena4ena.i/n o $ravamen"
>Pero si lo ena4enado o $ravado se eJtendiere a m%sE no s2(sistir% la ena4ena.i/n o $ravamenE .ontra la
vol2ntad de los res6e.tivos ad42di.atarios>"
La inD2iet2d D2e se 6resenta en este .aso es res6e.to a .2%l de los tt2los es a6to 6ara la a$re$a.i/nE si
el D2e ori$in/ la .o6osesi/n o la senten.ia de ad42di.a.i/nE a.to este Fltimo meramente de.larativo 1 de
efe.to retroa.tivoE 1a D2e el (ien ad42di.ado es del ad42di.atario desde la fe.7a de ini.ia.i/n de la .o6o&
sesi/n" Para don L2is 'LARO SOLARE el tt2lo .on a6tit2d a$re$adora es el D2e ori$in/ la 6osesi/nE esto esE la
s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte o el a.to entre vivos" >La ad42di.a.i/n es sim6lemente de.larativa de 2n
dere.7o eJistenteP 1 los (ienes D2e .ada ad42di.atario re.i(eE .omo re6resentativos de s2 dere.7o en la
.om2nidadE emanan del tt2lo mismo D2e dio ori$en a esa .om2nidadE .omo si la indivisi/n no 72(iera
eJistido 4am%s""" -o 2neE 6or lo tantoE a s2 6osesi/n 6ersonal 6osterior a la ad42di.a.i/n la 6osesi/n
6roindiviso D2e 5l 7a tenido .on los dem%s .o6oseedores 6roindivisoE sino D2e 2ne a s2 6osesi/n 6ersonal la
del ante.esor de todos ellosE .omo si la 6osesi/n en .omFn no 72(iera eJistido 1 5l 72(iera sido eJ.l2sivo
6oseedor d2rante todo el tiem6o de la indivisi/n>
88
"
'omo el 6oseedorE 2na ve3 re.i(ida la 6arte .orres6ondiente del (ien en la senten.ia de ad42di.a.i/nE
tiene 2na 6osesi/n eJ.l2siva desde el momento de la ini.ia.i/n de la .o6osesi/nE se 62ede afirmar D2e la
a$re$a.i/n no tiene o6eran.iaE 1a D2e la adi.i/n sera de s2 6ro6ia 6osesi/n" En otras 6ala(rasE la a$re$a.i/n
o6era .2ando 7a1 ante.esor 1 s2.esorE 1 en este .aso solo 7a1 2na 6osesi/nE D2e es la del .o6oseedor"
R
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 8+9"
LA POSESII- 0=8
<"8 &n la intervensin del ttulo, el tiempo de la tenencia no puede sumarse al de la posesin
actual.
-2estro '/di$o 'ivil 6ermite a 2n tenedor m2tar s2 tt2lo al de 6oseedor @art" )890A" 'omo el tiem6o
anterior es de mera tenen.iaE es o(vio D2e a s2 6osesi/n a.t2al no 62ede a$re$arlo o .om62tarlo 6ara o(tener
el dominio 6or 6res.ri6.i/n" Para este efe.toE las dos fi$2ras son in.om6ati(les 1 no 62eden soldarse
42rdi.amente" La a2sen.ia del animus domini en el tiem6o de tenen.ia 1 la 6resen.ia de este en la 6osesi/n
6onen estas fi$2ras en el 6a6el de via4eros distintos D2e adD2ieren s2s tiD2etes 7a.ia l2$ares diferentes" So(re
este t/6i.oE la 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado as
8=
?
>+"0 -o o(stante las diferen.ias eJistentes entre la mera tenen.ia 1 la 6osesi/nE 62ede o.2rrirE sin
em(ar$oE D2e el sim6le tenedor trasm2te esa .alidad en la de 6oseedorE 7i6/tesis esta en la .2alE a efe.tos de
la 6res.ri6.i/n adD2isitiva de dominioE no 62ede de nin$2na manera .om62tarse .omo 6osesi/n el tiem6o en
D2e se detent/ el (ien a tt2lo de mera tenen.iaE 62es ella no 62ede .ond2.ir n2n.a a la 2s2.a6i/n 1E .omo es
l/$i.oE esta Fltima solo 6odra al.an3arse si se dem2estra la intervensi/n de la tenen.ia a la 6osesi/n 1 solo a
6artir del .omien3o de la se$2ndaP adem%sE si se tiene el (ien .on %nimo de seMoro 1 de dominio 6or el
tiem6o eJi$ido 6or la le1"
>+") Pre.isamente a este res6e.toE la 'orte S26rema de J2sti.iaE en senten.ia de : de di.iem(re de 0<=:
@8;AE eJ6res/?
>UPor elloE al 6re.isar el '/di$o los reD2isitos de la 6res.ri6.i/n eJtraordinaria @)890E )89)AE se (asta
.on el esta(le.imiento 1 2so 6or .ierto tiem6oE sin eJi$en.ia adi.ional al$2na @.as"E 9* 42lio 0<8)E LNNIIE
8;)AE 6ero .onsa$ra sim2lt%neamente la 6osi(ilidad de o6osi.i/n f2ndada en 2n tt2lo de mera tenen.iaE
eJ.l21ente de N5ipossessio ad usucapionem, revelador de la intimidad de 7e.7os .ontrastantes .on el
.on.e6to $en2ino de 6osesi/nP 6or lo .2alE D2ien se 7alla(a asentado en las di.7as a6arien.ias eD2vo.as
@.as"E 09 di.iem(re 0<8+E LNNINE )8=P .as"E < noviem(re 0<8=E LNNNIIIE ::8b::=AE de inmediato 1 6or f2er3a
de ese traslado de las .ar$asE es des6o4ado de lo D2e traa en s2 favorE .om6elido a demostrar la interven.i/n
de s2 tt2lo 1E adem%sE 2na real 6osesi/n de all en adelante 7asta el eJtremo .ronol/$i.oE .2m6lida .on a.tos
.iertos 1 2nvo.osVE senten.ia en la .2alE se a$re$/ D2e esa m2ta.i/n de mero tenedor a 6oseedor 6ara ale$ar
6res.ri6.i/nE eJi$e D2e Uen el 6ro.eso se 6al6e s2 6osesi/n .a(al 6osteriorE en ./m62to s2fi.ienteE 1 no se
en.2entre dato de n2evo re.ono.imiento s21o de dominio a4eno" Im6erativos estos de 6re.isa .onfi$2ra.i/n
6ara el 42e$o de las 6retensiones dentro de 2n terreno restrin$ido a tales s262estosE D2e eJi$en al tenedor la
6r2e(a de la interversio possessionis, 6or medio de 2n a.to traslati.io emanado de 2n ter.ero o del 6ro6io
.ontendor @nat2ralmente tit2lar
W>W Sent"E )) o.t2(re 0<<:E eJ6" nFm" +<::E en 'aceta Jurisprudencial, nFm" 8:EEdit" Le1erE noviem(re de 0<<:E 6%$" 09"
0== #IE-ES
del dere.7oAV @.as"E )) a$osto 0<8: @8<AE LNNNVIE 0+AE dentro de 2na 2(i.a.i/n tem6oral D2e 6ermita referir la
medida a 2n 62nto .iertoE se$2ido de a.tos U.ate$/ri.osE 6atentes e ineD2vo.osV de afirma.i/n 6ro6iaE
a2t/noma" P2esE en el Fltimo .asoE le es indis6ensa(le des.ar$ar indi.iariamente la 6res2n.i/n de D2e las
.osas .ontinFan .onforme em6e3aronE a6li.a.i/n elemental del 6rin.i6io de iner.iaE .onsa$rado en los
art.2los ::: 1 :;* del '/di$o 'ivilE 1 volver a montar la .onstr2..i/n so(re el n2evo s2stentoE eJ62esto
.omo siem6re a los des.ar$os de interr26.i/n 1 ren2n.ia> @>G"J">E t" .JiJE nFms" ));8 1 ));=E 0<=: 6rimera
6arteSE 6%$s" 98) 1 989A>"
10. LA POSESII- I-S'RI!A
En la 6osesi/n del 6ro6ietario de 2n (ien inm2e(leE el tt2lo de(idamente re$istrado ori$ina
a2tom%ti.amente el fen/meno 6osesorio" Krente a este tt2lo ins.ritoE la 6osesi/n materialE es de.irE la D2e se
dem2estra .on la eJ6lota.i/n e.on/mi.a del 6redioE nada tiene D2e 7a.er" En sntesisE la6osesi/n ins.rita
nie$a la verdadera 6osesi/n material"
'on 2n e4em6lo 6odemos .a6tar (ien el fen/meno D2e se nos 6resenta? J2an adD2iere 6or .om6raventa
2n (ien inm2e(leE mediante es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istrada @6osesi/n ins.ritaA" Pedro toma 6osesi/n
del inm2e(leE eJ6lot%ndolo e.on/mi.amente @.2ltiv%ndoloE .onstr21endo esta(losE et."A" La 6osesi/n material
de Pedro nada 6odra 7a.er .ontra el tt2lo ins.rito de J2anE ne$%ndosele la 6osi(ilidad de adD2irir el dominio
6or 6res.ri6.i/n"
La inD2iet2d s2r$e a la vista? si se le diera 6rela.i/n a la 6osesi/n ins.ritaE dif.ilmente se 6odra
adD2irir 6or 6res.ri6.i/n 2n (ien inm2e(leE 1a D2e la eJisten.ia de 2n tt2lo re$istrado im6edira el
na.imiento del 7e.7o 6osesorio"
PedroE en el e4em6lo des.ritoE a 6esar del 6aso de los aMos no 62ede a.reditar nin$2na 6osesi/nE ni
defenderla .on los interdi.tos 6osesoriosP J2anE sin esf2er3o al$2noE res6ondera a Pedro? 1o so1 el Fni.o
6oseedorE 1a D2e ten$o 2n tt2lo de(idamente re$istrado"
BQ25 o.2rre enton.es .on los teJtos le$ales D2e en s2 tenor literal re.ono.en la eJisten.ia de 2na
6osesi/n ins.ritaC Para res6onder este interro$ante tenemos D2e remontarnos al 6ro6/sito D2e anim/ al seMor
#ELLOE reda.tor de tales normas" 'omo no f2n.iona(a 2na or$ani3a.i/n re$istral de la 6ro6iedad inm2e(le 1
los 6ro6ietarios no a.2dan al re$istroE #ELLO de.idi/ 6resionarlosE afirmando D2e si no lo 7a.an .orran el
ries$o de D2e 2n ter.ero les ale$ara 2na 6osesi/n" e esta forma 1 .on ese Fni.o 6ro6/sito D2edaron dentro
del '/di$o 6re.e6tos de efe.to 62ramente tem6oralE D2e 6or inter6reta.i/n de la42ris6r2den&.ia se
.onvirtieron en verdaderas 62ntas de lan3a .ontra la 6osesi/n material"
Sin em(ar$oE 2na senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.iaE de ): de a(ril de 0<88E .larifi./ la
6resen.ia de esas normas dentro del '/di$o 'ivilE al sostener D2e la Enica 1 verdadera posesin era la
material. >La llamada 6osesi/n
L= >?$*$I@< &6'
ins.ritaE di.e la 'orteE no es 6osesi/n" Un 2so indis.riminado de la 6ala(ra 6osesi/n vino a .olo.ar aD2ella al
lado de la material .omo si se tratase de dos es6e.ies de 2n mismo $5nero" -ada m%s err/neo D2e 7a.er de la
llamada ins.rita 2na es6e.ie de 6osesi/nE 6orD2e la 6osesi/n es .on42$a.i/n de dos elementosE s2(4etivo el
2no 1 o(4etivo el otroP 6orD2e es 6oder fsi.o dire.to so(re las .osasE en virt2d del .2al se e4e.2tan so(re ellas
a.tos materiales de $o.e 1 transforma.i/nE sea D2e se ten$a el dere.7o o D2e no se ten$a""">" >La anota.i/n en
2n li(ro .are.e en sE intrnse.amenteE de los elementos 6ro6ios de la 6osesi/n 6orD2e no es a.to material 1
menos aFn .on42nto de a.tos materiales so(re la .osa reD2eridos 6ara 6ro(ar la 6osesi/n>
8:
"
Los art.2los D2e .onsa$ran di.7a instit2.i/n son los si$2ientes? :8;E :8<E :=+ in.iso +RE :;8E :;=E :;<E
:<*E :<0E <;* 1 )8)=" Estas normas no tienen a6li.a.i/n en n2estro dere.7oE 1a D2e la Fni.a 6osesi/n
eJistente es la material"
11. PXRIA E LA POSESII-
Se$Fn el art.2lo :;: del '/di$o 'ivilE se de4a de 6oseer 2na .osa desde D2e otro se a6odera de ellaE .on
%nimo de 7a.erla s21a"
La 6osesi/n de la .osa m2e(le no se 6ierdeE mientras se 7alla (a4o el 6oder del 6oseedorE a2nD2e este
i$nore a..identalmente s2 6aradero @art" :;;A" En este .aso no se tiene el corpus, y es ne.esario D2e otra
6ersona no tome la .osa .on el %nimo de 7a.erla s21a"
!am(i5n se 6ierde la 6osesi/n 6or el des6rendimiento vol2ntario D2e del o(4eto 7a$a el 6oseedorE .omo
.2ando ena4ena el (ien"
El art.2lo :<) esta(le.e? >El D2e re.26era le$almente la 6osesi/n 6erdida se entender% 7a(erla tenido
d2rante todo el tiem6o intermedio>"
La 65rdida del animus no siem6re im6li.a la desa6ari.i/n de la 6osesi/n" Si el 6oseedor .ae en estado
de demen.iaE 62ede se$2ir 6ose1endo 6or intermedio de s2 re6resentante" Un menor de edadE .omo 1a lo
vimosE tam(i5n 62ede 6oseer 6or intermedio de s2s re6resentantes"
00"0 Aandono de la posesin en el desplazamiento %orzado
La violen.ia $enerali3ada en el 6as en los Fltimos aMos 7a .reado 2n fen/meno de a(andono for3ado de
la 6ro6iedad 1 la 6osesi/n" La le1 9;: de 42lio 0; de 0<<:E >6or la .2al se ado6tan medidas 6ara la 6reven.i/n
del des6la3amiento for3adoP la aten.i/nE 6rote..i/nE .onsolida.i/n 1 esta(ili3a.i/n so.ioe.on/mi.a de los
des6la3ados internos 6or la violen.ia en la Re6F(li.a de 'olom(ia>E defini/ al des6la3ado as? >Es des6la3ado
toda 6ersona D2e se 7a visto for3ado PsicQ a mi$rar dentro del territorio na.ional a(andonando s2 lo.alidad de
residen.ia o a.tividades e.on/mi.as 7a(it2alesE 6orD2e s2 vidaE s2 inte$ri&
8:
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$s" 9<* 1 9<0" Senten.ia de la 'orte S26remaE ): de a(ril de 0<88 @=*AE >G" J">E t"
LNNNE nFm" )089E 6%$s" ;: 1 ss"
0:* #IE-ES
de la falsa tradici!n. >edro, por el hecho
de la inscripci!n, no muta su posesi!n
en propiedad. =ccedi! al registro para
dar publicidad al acto de Aenajenaci!n
posesoriaA, situaci!n que aunada a su
buena fe puede llevarlo por el sendero
de la posesi!n regular hacia la
adquisici!n del dominio por prescripci!n
ordinaria. una ve producida la sentencia
de declaraci!n de pertenencia, el acto
judicial se inscribe en la columna de los
modos de adquisici!n del dominio,
recibiendo asi- un Atrasplante de
columnaA que transforma el hecho
posesorio en derecho real de dominio.
0)") Kenta de la posesin y venta de cosa ajena
*stos dos fen!menos jur#dicos son
inconfundibles por las siguientes rao,
nes4 I) *n la venta de cosa ajena eBiste
un t#tulo atributivo de dominio2 en la
venta de la posesi!n no. =l respecto
sostuvo la "orte $uprema de Custicia en
sentencia de maro ' de &(8(,
refiriDndose a la eBpresi!n t#tulo
atributivo de dominio como justo t#tulo4
ALuego carecen de esta calidad y de la
idoneidad para ser justo t#tulo aquellos
t#tulos de mera tenencia, puesto que
desvirtEan la adquisici!n de la posesi!n
que con ellos se pretende, as# como
aquellos que simplemente persiguen
otorgar la posesi!n. "on relaci!n a estos
Eltimos se observa que, por ser la
posesi!n un hecho, no puede
transferirse sino constituirse y principar
con hecho o acto entre vivos que se
refiere directamente a la posesi!n o a las
mejoras que ella materialia, aunque,
que es otra cosa, se tenga la facultad de
agregara la posesi!n propia las
posesiones precedentes conforme a los
art#culos ''8 y ''( del "!digo "ivil. 3Fs
aEn, esta supuesta transferencia no es
traslaticia de dominio, porque con ella ni
se traslada ni se pretende trasladar
dominio alguno, aunque es lo eBigido por
el inciso %G del art#culo '6% del "!digo
"ivil, como requisito para que haya justo
t#tulo, tal como ocurre igualmente con los
declarativos de dominioA
6&
.
)) La venta de cosa ajena es un t#tulo
justo (". "., art. &8'&)2 la denominada
venta de la posesi!n no lo es.
8) La venta de cosa ajena, cuando se
trata de inmuebles, es registrable en la
seBta columna (decr. &)HI de &('I, art.
'G, inc. 'A)2 en tanto que la venta de la
posesi!n, con la sola eBcepci!n
anteriormente comentada, no es
registrable por tratarse de un hecho. $i
fueran conceptos asimilables tendr#an
que inscribirse, y segEn nuestro estatuto
registral, solo se inscribe la posesi!n
cuando tiene un antecedente registral.
1!. PROMESA E 'OMPRAVE-!A H LA POSESII-
*l art#culo 8( de la ley &H8 de &88', que
dej! sin vigencia el art#culo &6&& del
"!digo "ivil, preceptEa lo siguiente4 ALa
promesa de celebrar un contrato no
produce obligaci!n alguna, salvo que
concurran las circunstancias siguientes4
=0
Cdi#o Civil y le#islacin complementaria, enero de 0<<*EnFm" 0;98&JE #o$ot%E Le$is Editores S" A"E 6%$" );<"
L= >?$*$I@< &'&
>0" Q2e la 6romesa .onste 6or es.rito"
>)" Q2e el .ontrato a D2e la 6romesa se refiereE no sea de aD2ellos D2e las le1es de.laran inefi.a.es 6or
no .on.2rrir los reD2isitos D2e esta(le.e el art.2lo 0800 del '/di$o"
>9" Q2e la 6romesa .onten$a 2n 6la3o o .ondi.i/n D2e fi4e la 56o.a en D2e 7a de .ele(rarse el .ontrato"
>+" Q2e se determine de tal s2erte el .ontratoE D2e 6ara 6erfe..ionarlo solo falte la tradi.i/n de la .osa o
las formalidades le$ales" Los t5rminos de 2n .ontrato 6rometidoE solo se a6li.ar%n a la materia so(re D2e se 7a
.ontratado>"
La 6romesa de .om6raventa 62ede reali3arse res6e.to de (ienes m2e(les o inm2e(les 1 tiene .omo fin
servir de do.2mento a6la3atorio del .ontrato definitivo" P2ede o.2rrir D2e el 6romitente vendedor entre$2e
materialmente el (ien o(4eto de la 6romesa al 6romitente .om6rador antes de la .ele(ra.i/n del .ontrato
6rometido" BGenera esa entre$a 2na 6osesi/nC -2estra 'orte S26rema de J2sti.ia sost2vo en 2n 6rin.i6io D2e
di.7a entre$a $enera(a 2na tenen.iaE 1a D2e el 6romitente .om6rador re.ono.a dominio a4eno en el
6romitente vendedor" Este .riterio del m%Jimo tri(2nal 7a sido reiteradamente re.tifi.ado en los Fltimos aMos
.on el 6ro6/sito de .onsiderar al 6romitente .om6rador .omo 2n 6oseedor irre$2lar sin 42sto tt2lo" -o
o(stante esta 6osi.i/nE es .onveniente atenernos al 6rin.i6io de la a2tonoma de la vol2ntad 6ara ded2.ir la
eJisten.ia de 2na 6osesi/n o de 2na mera tenen.ia" Si las 6artes a.2erdan eJ6resamente D2e di.7a entre$a no
$enera 6osesi/n o fi4an 2n .anon de arrendamiento 7asta la fe.7a de .ele(ra.i/n del .ontratoE se im6one la
mera tenen.ia 6or no 6resentarse el animus domini, .ara.tersti.o de la 6osesi/n" Por el .ontrarioE si ese
corpus est% im6re$nado del animus, esto esE D2e la entre$a se 6resenta .omo 2n 6re%m(2lo a la o(li$a.i/n
derivada de la 6romesaE 7a(ra D2e ded2.ir ne.esariamente la 6osesi/nE D2e sera irre$2lar 6orD2e la 6romesaE
en s mismaE no es 42sto tt2lo"
1$. LA POSESII- 'OMO GE'GO -O ES SUS'EP!I#LE E MEIAS 'AU!ELARES
'omo la 6osesi/n es 2n 7e.7oE no 62ede soli.itarse em(ar$o 1 se.2estro de la mismaE 1a D2e las
medidas .a2telares tienen .omo o(4eto 2n dere.7o de .ontenido 6atrimonial (ien sea real o 6ersonal" Los
si$2ientes a6artes de 2na de.isi/n del !ri(2nal S26erior de #o$ot% nos eJ6resan .on me4or .laridad la ante&
rior afirma.i/n? >SiE .omo lo a.e6ta la do.trinaE la 6osesi/n es 2n 7e.7o 1 no 2n dere.7oE es .laro D2e aD2ella
no 62ede ser materia de 2na medida .a2telarE 62es estas solo 62eden re.aer so(re los dere.7os 6atrimoniales
Sreales 1 6ersonalesS 1 no so(re los 7e.7os" Ga(i5ndose den2n.iado 6or la e4e.2tante la 6osesi/n 1 no los
dere.7os reales de los demandados so(re el inm2e(le tra(ado en e4e.2.i/nE es o(vio D2e el a2to D2e de.ret/
las medidas 6reviasE as .omo la a.t2a.i/n D2e se adelant/E 6ara 6ra.ti.arlas son notoriamente ile$ales""" -o
se o6onen a la anterior .on.l2si/n de la sala los ar$2mentos ad2.idos 6or la re.2rrente en el es.rito D2e se
6resent/ 6ara s2stentar la al3adaE 62es si lo D2e 6re&
7. L. G. VELSQUEZ
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ogota
.
5dic
.Sosarista.s
LA POSESII- 0:9
El mero tenedorE al re.ono.er dominio a4enoE no 62ede ser 6oseedorE a menos D2e le lle$2e el animus 1
reFna los dem%s reD2isitos .onsa$rados en el artt.2lo )890 del '/di$o 'ivil" Si el d2eMo no 62ede
6ro(ar en los Fltimos die3 aMos el re.ono.imiento de la 6ro6iedad 6or el 6res2nto 6res.ri(iente 1 este
6r2e(a 7a(er 6osedo d2rante el mismo la6so sin violen.iaE .landestinidad ni interr26.i/nE 62ede
adD2irir el dominio 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
&6.&. Origen de la mera tenencia
Se 62ede ori$inar en 2n derecho real, .omo en el 2s2fr2.toE el 2so 1 la 7a(ita.i/n" El 2s2arioE
el 2s2fr2.t2ario 1 el 7a(itador son 6oseedoresE adem%sE de s2s res6e.tivos dere.7os @'" '"E
art" <:;A"
La mera tenen.ia se ori$ina en 2n derecho personal, .omo o.2rre en el arrendamientoE el
.omodato 1 el de6/sito"
'onforme al art.2lo ::: del '/di$o 'ivilE la mera tenen.ia no 62ede transformarse en
6osesi/n 6or el solo trans.2rso del tiem6oE a menos D2e se 6resenten las .ir.2nstan.ias del art.2lo
)890 i(dem" En el dere.7o a.t2al eJiste la tenden.ia a 2nifi.ar los medios de defensa 6ara
6oseedores 1 tenedoresE sin D2e .on ello se (orre la diferen.iaE 6arti.2larmente notoria en n2estro
'/di$oE entre tales fen/menos 42rdi.os" La mera tenen.ia es 2na sit2a.i/n 6re.aria D2e eJ.l21e el
%nimo de seMor 1 d2eMo en s2 tit2lar 1E 6or tantoE no .ond2.e a la adD2isi.i/n del dere.7o real 6or
6res.ri6.i/n" e.ir D2e 2n mero tenedor es 2n 6oseedor a nom(re a4enoE im6li.a .am(iar la
estr2.t2ra $eneral de la 6osesi/n 1 n2estro '/di$o 'ivil se a6arta en mFlti6les dis6osi.iones de
di.7a .alifi.a.i/n"
La 6osesi/n estr2.t2rada en n2estro 6as no 6ade.e de enfermedades de fondoE D2e im6liD2en
2na interven.i/n de alto (ist2r" !o.arle s2 estr2.t2ra a.t2alE 6or el sim6le 6r2rito de ser
modernistasE es 2n ries$o inne.esario D2e la misma 42ris6r2den.ia 62ede evitar"
'AP,!ULO IV EL OMI-IO
Seccin I. !erecho real de dominio
0" PRI-'IPIOS QUE LO I-KORMA-
El art.2lo ==< del '/di$o 'ivil afirma D2e el dominio >es el dere.7o real en 2na .osa .or6oralE 6ara
$o3ar 1 dis6oner de ella ar(itrariamenteE no siendo .ontra le1 o .ontra dere.7o a4eno>"
La 6ro6iedad es el dere.7o real 6or eJ.elen.iaE el m%s .om6leto D2e se 62ede tener so(re 2n o(4eto" Los
otros dere.7os reales se ded2.en de 5l 1 sonE 6or tantoE s2s desmem(ra.iones" Se$Fn [OLKKE es el m%s am6lio
dere.7o de seMoro D2e 62ede tenerse so(re 2na .osa"
En n2estro sistema .onstit2.ional ri$e el .on.e6to de 6ro6iedad 6rivada intervenida o .on f2n.i/n so.ial"
El art.2lo 8; de la 'onstit2.i/n Polti.a $aranti3a la 6ro6iedad 6rivada 1 los dem%s dere.7os adD2iridos
.onforme a la le1E los .2ales no 6odr%n ser v2lnerados o ata.ados 6or le1es 6osteriores"
El mismo art.2lo en s2 in.iso )R afirma D2e la 6ro6iedad es 2na f2n.i/n so.ial D2e im6li.a
o(li$a.iones" En realidadE la 6ro6iedad en 'olom(ia tiene 2na f2n.i/n so.ialE 1 no es 2na f2n.i/n so.ial .omo
lo 6re.e6tFa la norma .onstit2.ional" La 6ro6iedad es f2n.i/n so.ial .2ando 6ertene.e en s2 totalidad al
Estado sin 6ermitir la tit2la.i/n en manos 6rivadas o 6arti.2lares @6ro6iedad so.ialistaAE 1 una %uncin social
.2ando se a.e6ta s2 tit2laridad en 2n 6ro6ietario 6arti.2lar .on la .ar$a de 7a.er 6rimar so(re s2 dere.7o el
inter5s 6F(li.o o so.ial"
'on (ase en este 6rin.i6io se a.e6ta la e7propiacin, mediante senten.ia 42di.ial e indemni3a.i/n
6reviaE 6or la .2al el 6ro6ietario 6arti.2lar de(e transferir al Estado 2n (ien 6ara .2m6lir fines de 2tilidad
6F(li.a o de inter5s so.ial definidos 6or el le$islador" Se afe.ta .on ella la fa.2ltad de dis6osi.i/n del dere.7o
realE 1a D2e el inter5s 6rivado o 6arti.2lar de(e .eder ante el inter5s 6F(li.o o .ole.tivo" La 'onstit2.i/n
Polti.a de 0<<0 a2tori3a la eJ6ro6ia.i/n 6or va administrativa en los .asos D2e determine la le1E
6ro.edimiento D2e 62ede o(4etarse ante la 42risdi..i/n .onten.ioso&administrativa res6e.to del 6re.io fi4ado"
MAR!,- [OLKKE "ratado de derecho civil alemn, t" niE vol" 0E ere.7o de .osasE #ar.elonaE #os.7 'asa EditorialE 0<:0E 6%$" 09"
0:= #IE-ES
*Biste la tendencia a que tal tipo de
eBpropiaci!n autoriada para bienes
muebles e inmuebles solo se aplique a
programas de reforma agraria o urbana y
a la ejecuci!n de obras pEblicas.
>receptEa el art#culo H8 de la
"onstituci!n >ol#tica4 A$e garantian la
propiedad privada y los demFs derechos
adquiridos con arreglo a las leyes civiles,
los cuales no pueden ser desconocidos
ni vulnerados por leyes posteriores.
"uando de la aplicaci!n de una ley
eBpedida por motivos de utilidad pEblica
o interDs social, resultaren en conflicto
los derechos de los particulares con la
necesidad por ella reconocida, el interDs
privado deberF ceder al interDs pEblico o
social. La propiedad es una funci!n
social que implica obligaciones. "omo
tal, le es inherente una funci!n
ecol!gicaA. A*l *stado protegerF y
promoverF las formas asociativas y
solidarias de propiedadA. A>or motivos de
utilidad pEblica o de interDs social
definidos por el legislador, podrF haber
eBpropiaci!n mediante sentencia judicial
e indemniaci!n previa. *sta se fijarF
consultando los intereses de la
comunidad y del afectado. *n los casos
que determine el legislador, dicha
eBpropiaci!n podrF adelantarse por la
v#a administrativa, sujeta a posterior
acci!n contencioso,administrativa,
incluso respecto del precioA.
*l Enico caso eBcepcional en que puede
presentarse eBpropiaci!n sin previa
indemniaci!n lo consagra el art#culo H(
de la "onstituci!n >ol#tica, al permitirla
en caso de guerra y solo para atender a
sus requerimientos. $i se ocupa un bien
inmueble, solo puede hacerse previo
decreto del gobierno nacional en forma
temporal y para atenderlas necesidades
del conflicto o para destinar a Dl sus
productos. "abrF, en todo caso,
responsabilidad al *stado por las
eBpropiaciones que se hagan en tales
condiciones.
)" 'ARA'!ERES EL OMI-IO
;radicionalmente figuran como aspectos
propios del dominio los siguientes4 su
carFcter absoluto, eBclusivo y perpetuo.
*stos elementos tienen una importancia
hist!rica y hacen parte de la doctrina
clFsica de lapropiedad. >orra!n
metodol!gica, se analian bajo el
respectivo r!tulo con los comentarios
que los mitigan o desvirtEan en el
derecho actual.
2.1 Es absoluto
2
Tuiere decir que el dueUo tiene
poderes sobre la cosa dentro de los
l#mites impuestos por la ley y el derecho
ajeno. *l uso estF limitado por el interDs
de
)
Si se mira .on .2idado el al.an.e del art" 8; de la 'onst" Pol"E la 6ro6iedad en 'olom(ia 7a venido evol2.ionando
7asta afirmarse D2e tiene m%s (ien 2n .ar%.ter relativo" Esta .on.e6.i/n tiene s2 ori$en en el '/di$o 'ivil alem%n de
0<0<E al afirmar D2e la 6ro6iedad no solo es 2n dere.7o en .a(e3a de s2 tit2larE sino tam(i5n 2na o(li$a.i/n so.ial" Al
de.ir de [OLKKE es 2n dere.7o relativo al inter5s de la so.iedad" So(re este as6e.toE la 'orte 'onstit2.ional afirma lo
si$2iente? >""" 'omo es sa(idoE atendiendo al sentido 1 al.an.e del art.2lo 8; de la 'onstit2.i/nE la adD2isi.i/n 1 e4er.i.io
de la 6ro6iedad 6rivada 62ede ser s2s.e6ti(le de 2na serie de .ondi.iona&
*L V?3I<I? &''
la .om2nidad @art" ==<A" AsE 6or e4em6loE .onforme al art.2lo <98 no se 62eden tener (al.onesE ventanas o
miradores D2e den vista a las 7a(ita.ionesE 6atios o .orrales de 2n 6redio ve.ino" Otras normas D2e resaltan
este 6rin.i6io restri.tivo son los art.2los <0+E <9)E <99 1 <<; del '/di$o 'ivil"
'omo el 7a(itante de 2n Estado no es el amo a(sol2to de s2 dere.7o de 6ro6iedad 1 no tiene so(re 5l
fa.2ltades ilimitadasE o6eran las denominadas limita.iones 1 restri..iones al e4er.i.io del dere.7o de
6ro6iedad" Se limita el dominio .2ando se 6riva al 6arti.2lar de s2 e4er.i.ioE .omo o.2rre .2ando 7a1 2na
o.26a.i/n tem6oral del (ienE se esta(le.e so(re 5l 2na servid2m(re administrativa o se eJ6ro6ia"
Se restrin#e el dominio .2ando se de(ilitan en favor de la .om2nidad o de otro interesado fa.2ltades
6lenas sin D2e im6liD2e 6ara el otro afe.tado el re.ono.imiento de 2na indemni3a.i/nE es de.irE son
.ondi.iones im62estas 6ara D2e todos los dere.7os de 6ro6iedad .oeJistan sin interferen.iasE .omo 2na
es6e.ie de sa.rifi.io $eneral im62esto al 6ro6ietario 6or ra3ones de inter5s .ole.tivo" '2ando se 6resentan las
restri..iones 2r(ansti.asE 6or e4em6loE esta(le.idas en los denominados estat2tos de 6lanea.i/nE el
6ro6ietario tiene 2n dere.7o restrin$ido 6or esa norma $eneral D2e las re$2la" Son e4em6los de restri..iones
2r(ansti.as las si$2ientes? retiros o(li$atoriosE normas so(re 2sos del s2elo @residen.ialE .omer.ialE servi.iosE
ind2striaAE so(re .onstr2..ionesE .esiones o(li$atorias de fa4asE et." En las restri..ionesE el 6ro6ietario tiene s2
dere.7o .ondi.ionado al .2m6limiento de las eJi$en.ias le$ales D2e 62eden ser de 7a.erE no 7a.er o de de4ar
de 7a.erE 6ero en todo .asoE 6or no .a2sar 2n 6er42i.io 42rdi.o no $eneran indemni3a.iones"
mientos 1 .ar$as im62estos 6or el EstadoE en ra3/n de D2e la 6ro6iedad no se .on.i(e .omo 2n dere.7o a(sol2to sino
relativoE lo .2al se deriva del 6rin.i6io .onstit2.ional solidarista de D2e Ula 6ro6iedad es 2na f2n.i/n so.ial D2e im6li.a
o(li$a.ionesV>" @Sent" '&89=E)9 o.t2(re 0<<: @=0AE ma$istrado 6onente? Antonio #arrera 'ar(onellE en 'aceta
Jurisprudencial, nFm" 8:E noviem(re de 0<<:E 6%$" 09<A"
En .ita D2e a6are.e en la o(ra del a2tor ar$entino GER-- RA''IA!!IE $a propiedad por pisos o por departamentos,
62(li.ada 6or Edi.iones e6alma en 0<;)E 6%$" +))E a6are.e el si$2iente teJto de SOKA-OR -OVILLO 'ORVAL- 1 D2e
eJ6li.a .on di%fana .laridad el si$nifi.ado del t5rmino a(sol2to 2tili3ado tradi.ionalmente .omo atri(2to del dominio"
Afirma so(re este 62nto el a2tor .itado? >""" es de advertir D2e ni siD2iera en la mente de los D2e em6learon esos vo.a(losE
6res2ntivamente im6r2dentesE est2vo la idea de 2n so423$amiento servilE in.ondi.iona&do de la .osa a s2 d2eMoE sino la de
mostrar D2e la 6ro6iedad es el dere.7o m%s eJtensoE el ma1or D2e se 62ede tener so(re 2na .osa>" @SALVA! 1 -OVILLO
'ORVAL-E !erecho civil ar#entino. !erechos reales, t" )E +
a
ed"E #2enos AiresE 0<8)E 6%$s" )0 1 ss"A"
Para evitar todas estas disD2isi.iones so(re la a.e6.i/n a(sol2toE la do.trina moderna a.o$e dos t5rminos m%s
indi.ativos 1 6a.fi.os? el dere.7o de 6ro6iedad es #eneral e independiente. &s #eneral 6orD2e a2tori3a al tit2lar de
dominio 6ara o(tener del (ien la m%Jima 2tilidad 1 es independiente 6orD2e tiene eJisten.ia 6ro6ia sin s2(ordina.i/n a
otro dere.7o" Los dem%s dere.7os realesE .omo el 2s2fr2.toE 6or e4em6loE son es6e.iales 6orD2e otor$an a s2 tit2lar
atri(2tos dismin2idos 1 no 6lenos 1 son de6endientes 6orD2e reD2ieren siem6re el dominio 6ara 6oder eJistir @AR!URO
ALESSA-R, ROR,GUEZE MA-UEL SOMARRIVA U-URRAGAE A-!O-IO VOA-OVI'IIE "ratado de los derechos reales, 8
a
ed"E 0"0E Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<<9E 6%$" 9:A"
&'8 7I*<*$
El t5rmino ar(itrariamente 2tili3ado 6or el le$islador en el art.2lo ==< del '/di$o 'ivil da la im6resi/n
en 6rin.i6io de D2e el 6oder del 6ro6ietario so(re el (ien es tan a(sol2to D2e ni el inter5s de la .om2nidad
62ede desmoronarlo o atentar .ontra 5lE 6resent%ndose as 2na .ontradi..i/n .on la f2n.i/n so.ial de la
6ro6iedad 6redi.ada 6or el art.2lo 8; de la 'onstit2.i/n Polti.a" -2n.a 7a 6retendido la le1 .rear 2n
dere.7o de 6ro6iedad sometido 6or s2 tit2lar a .ond2.tas .a6ri.7osas .ontrarias a la 42sti.iaE la ra3/n o la le1"
En senten.ia de a$osto 00 de 0<;; @=)AE n2estra 'orte S26rema de J2sti.ia se 6ron2n.i/ so(re el al.an.e
del t5rmino en la si$2iente forma? >El .alifi.ativo de Uar(itrarioVE D2e le da la norma a.2sada al dere.7o de
6ro6iedadE est% atem6erado en la misma dis6osi.i/n 6or la 6ro7i(i.i/n de D2e .on s2 e4er.i.io se v2lnere la
le1 o dere.7o a4enoE todo lo .2al im6li.a D2e no es 2na fa.2ltad a(sol2ta .omo 1a se anot/E 1 de(e 6or tanto
enmar.arse dentro de los lmites D2e el le$islador le seMale" !5n$ase en .2enta adem%s D2e la a.e6.i/n en D2e
de(e entenderse el adver(io Uar(itrariamenteV es la de Uar(itrioVE es de.irE se$Fn el i..ionario de la Real
A.ademia de la Len$2aE Ufa.2ltad D2e tiene el 7om(re @en este .asoE el tit2lar del dere.7oA de ado6tar 2na
resol2.i/n .on 6referen.ia a otraV 1 no la de Ua(2soVE .omo 6odra res2ltar de la le.t2ra inmediata del
art.2lo ==< del '/di$o 'ivil" Este f2e el al.an.e D2e don A-RXS #ELLO le dio al dere.7o de 6ro6iedad D2e
defini/ en el art.2lo =;= de s2 6ro1e.to de '/di$o 'ivil de 0;89E .omo Uel dere.7o real en 2na .osa .or6oral
6ara $o3ar 1 dis6oner de ella a n2estro ar(itrioE no siendo .ontra la le1 o el dere.7o a4enoV>
9
"
La anterior senten.ia del m%Jimo tri(2nal 42risdi..ional 7a.e 7onor a la etimolo$a de la eJ6resi/n
autendi, derivada del ver(o latino auti, D2e se des.om6one en a @6lenit2d de a.t2a.i/nA 1 uti @2sarA"
Si$nifi.aE en t5rminos sim6lesE 2sar .om6letamente o dis6oner en forma definitiva"
Pero la eJ6resi/n ar(itrariamente 2tili3ada 6or el art.2lo ==< del '/di$o 'ivilE eJ6li.ado s2 sentido en
el anterior fallo de la 'orte S26rema de J2sti.iaE si$2e dando de D25 7a(larE 7asta el eJtremo de ser
.onsiderada ineJeD2i(le 6or la 'orte 'onstit2.ional" En efe.toE en fallo de este tri(2nal de 42sti.iaE la eJ6re&
si/n men.ionada f2e de.larada in.onstit2.ional 6or ser o62esta a la finalidad D2e in.2l./ la 'onstit2.i/n de
0<<0 a la 6ro6iedad" Al$2nos a6artes de esta de.isi/n son los si$2ientes? >e todo lo anteriormente eJ62estoE
se des6rende .on meridiana .laridadE D2e el .on.e6to de 6ro6iedad D2e se .onsa$ra en la 'onstit2.i/n
.olom(iana de 0<<0E 1 las .onse.2en.ias D2e de 5l 7a1 D2e eJtraer @la do.trina de la 'orte e4em6lifi.ada en
las .itas anteriores as lo .onfirmaAE es (ien diferente del D2e se .onsi$n/ en el '/di$o 'ivil ado6tado en 0;;:
1E 6or tantoE D2e el 2so D2e all se 6res.ri(e del .on.e6to de 6ro6iedadE dista m2.7o de .oin.idir .on el D2e 7a
6ro62esto el .onstit21ente del <0P 6or endeE se ded2.e D2e el .ontenido del art" ==< del '/di$o 'ivil se$Fn el
.2alE el 6ro6ietario 62ede e4er&
9
Jurisprudencia y !octrina, t" JviiE #o$ot%E Le$is Editores S" A"E 0<;;E 6%$" <*:"
EL OMI-IO 0:<
.er las 6otestades im6l.itas en s2 dere.7o ar(itrariamenteE no da .2enta .a(al de lo D2e es la 6ro6iedad en
'olom(ia>
+
"
Si (ien es .iertoE la 6ro6iedad en 'olom(ia es intervenida 6or el Estado en favor de la so.iedadE no lo es
menos D2e si$2e siendo 6rivada" -2estra 'onstit2.i/n Polti.a a.o$e el .riterio de LEI- UGUI!E de D2e las
.lases so.iales 7a.en 2n 6a.to de 6a3E dentro del .2al la solidaridad es el 6rin.i6io f2ndamental de la vida
instit2.ional de 2na so.iedad" AsE la 6ro6iedad tiene 2na f2n.i/n so.ial D2e im6one a s2 tit2lar el de(er de
7a.erla 6rod2.tiva" e no 7a.erloE viola el 6a.to so.ial 1 el Estado interviene 6ara 6oner las .osas en s2 l2$ar"
Esta tesisE tan en (o$a en los Fltimos aMosE se inserta dentro del sistema .a6italista 1 6ara al$2nos el 6aso D2e
ella $enera 7a.ia el so.ialismo de Estado es de .orto al.an.e" M2.7as instit2.iones dentro de este sistema de
6ro6iedad 6rivada .on f2n.i/n so.ial se salen de madre 1 m2estran $arras so.iali3antes D2e en el fondo 6onen
al individ2o .on 2na tit2laridad a6enas nominal o formal" Al$o de ello visl2m(ra(a UGUI!E al afirmar D2e en
el fondo no somos 6ro6ietarios sino administradores de (ienes" Estos avan.es .onstit2.ionales 62eden in.2rrir
en invol2.i/nE si al 6ro6ietario 6rivado no se le .onserva la fa.2ltad de eJ.l2ir a los dem%s del 2so 1 $o.e de
s2s (ienes"
)") Es e7clusivo
El 6ro6ietario 62ede o6onerse a la intromisi/n de 2n ter.ero en el e4er.i.io de s2 dere.7o" Solo 5l est%
fa.2ltado 6ara >2sarE $o3ar 1 dis6oner de la .osa" Un 6ro6ietario no tiene D2e so6ortar a nadieE sea D2ien
sea>
8
" esde el dere.7o romanoE la eJ.l2sividad del dominio 7a .onsistido en D2e so(re 2na misma .osa solo
62ede eJistir 2n 6ro6ietarioE lo D2e no .ontradi.e la eJisten.ia de 2na es6e.ie de 6ro6iedadE denominada
indivisaE en la .2al eJisten varios tit2laresE 6ero nin$2no 62ede identifi.ar fsi.a o materialmente s2 dere.7o
so(re el o(4eto"
Ga1 a2tores D2e no .om6arten la tesis de la eJ.l2sividad .omo .ara.tersti.a del dominio 1 D2e ven en
ellaE .omo lo 7a.e el ar$entino GUILLERMO A" #ORAE 2na verdadera 6ero$r2llada" El t5rmino es .orre.toE
afirma este a2torE en el sentido de D2e dos 6ersonas no 62eden tener al mismo tiem6o 2n dominio eJ.l2sivo
so(re 2na .osa" EJisten .osas en D2e varias 6ersonas 62eden ser .ond/minos 1 s2 dere.7o no 62ede sit2arse
en 2na 6arte de ellas sino so(re s2 totalidad" e la misma manera 62eden s2(sistir so(re ellas varios dere.7os
realesE tales .omo la servid2m(reE el dominioE el 2s2fr2.toE la 6renda
=
"
A 6esar de la eJ.l2sividad D2e se 6redi.a de la 6ro6iedadE el mismo 6ro6ietarioE o la le1E .rean en favor
de ter.eros la 6osi(ilidad de 2tili3ar los atri(2&
+
Sent" '&8<8 de 0<<< @=9AE 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, Santa Pe de #o$ot%E Le$is Editores S" A"E t"
JJvmE nFm" 998E noviem(re de 0<<<E 6%$" )*8<"
8
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 0=8"
WW GUILLERMO A" #ORAE Manual de derechos reales. #2enos AiresE A(eledo&PerrotE 0<;0E 6%$"0+:"
&8I 7I*<*$
tos del dere.7o" El propietario pleno tiene los tres atri(2tos .ono.idos desde el dere.7o romano? el ius utendi
o fa.2ltad de servirse de la .osaE el ius%ruendi 6ara o(tener s2s fr2tos o 6rod2.tos 1 el ius autendi o fa.2ltad
6ara dis6oner de ella" Si el 6ro6ietario se des6rende de 2no de estos atri(2tosE .omo o.2rre en el 2s2fr2.toE la
6ro6iedad se denomina nuda o disminuida. En el 2s2fr2.to @'" '"E art" ;)9AE el 6ro6ietario del 6redio se
des6rende del ius utendi 1 el ius%ruendi, D2edando .on la fa.2ltad dis6ositiva 1ius autendi., o sea .on el
6oder de ena4enarlaP
en el arrendamientoE el 6ro6ietario se des6rende del ius utendi.
Otra eJ.e6.i/n a la eJ.l2sividad de la 6ro6iedad la .onstit21en las servi d2m(resE 1a D2e el 6ro6ietario
del 6redio sirviente tiene 2n $ravamen .omo sera el so6ortar el 6aso o tr%nsito de los ve.inos 6ara a..eder a
2na va 6F(li.a" !am(i5n son eJ.e6.iones al 6rin.i6io en2n.iado las denominadas rela.iones de ve.indad 1
los re$lamentos de .o6ro6iedad 1 .onviven.ia en edifi.ios 1 6ar.ela.iones"
).8 Es perpetuo
7
Ga1 D2e entender la 6er6et2idad en dos sentidos? la 6ro6iedad d2ra tanto .2anto d2re la .osa 1 no se
eJtin$2e 6or el no 2so"
'onforme al 6rimer sentidoE no eJisten dere.7os de 6ro6iedad esta(le.idos en forma tem6oralE .on
eJ.e6.i/n de la 6ro6iedad artsti.a o intele.t2al D2e se tiene d2rante la vida del a2tor 1 ;* aMos m%s" Es de
advertir D2e la 'onstit2.i/n @art" =0A a2tori3a a la le1 6ara 6rote$er la 6ro6iedad intele.t2al 6or el tiem6o 1
.on las formalidades D2e esta(le3.a" Al tener la le1 esta atri(2.i/n 1 al desa6are.er el art.2lo 98 de la
anterior 'onstit2.i/nE se 62ede modifi.ar el 6la3o de 6rote..i/n de di.7a forma de 6ro6iedadE D2e 7o1 est%
esta(le.ido d2rante la vida del a2tor 1 ;* aMos m%s @artsti.a o intele.t2alA"
Los MAZEAU sostienen en s2 o(ra D2e en el a(andono vol2ntario de 2na .osa 6or s2 d2eMo 1res
derelictae., 7a1 2n la6so en D2e la .osa a6are.e sin 6ro6ietarioE mientras el n2evo adD2irente la adD2iere 6or
el modo ori$inario de la o.26a.i/n
;
" Esta tesis de los 7ermanos MAZEAU no tiene a6li.a.i/n en n2estro
dere.7oE 1a D2e .onserva s2 .alidad de 6ro6ietario D2ien 7a adD2irido mediante 2n tt2lo 1 2n modo 1 el
o.26ante .on la a6re7ensi/n material o 6res2nta 1 la vol2ntad de adD2irir el (ien re.i(e el dominio" Por tantoE
d2rante el la6so des.rito s 7a1 dominio"
Una instit2.i/n 42rdi.a demostrativa 6or eJ.elen.ia del .ar%.ter 6er6et2o de la 6ro6iedad es la s2.esi/n
6or .a2sa de m2erte" Los (ienes del .a2sante se 6er6etFan en s2s 7erederos o le$atarios"
:
Este atri(2to de la do.trina .l%si.a de la 6ro6iedad esE tal ve3E el D2e m%s ataD2es 7a re.i(ido de la .on.e6.i/n
moderna de este dere.7o" Es eJtin$2i(le .omo .2alD2ier otro dere.7o 1 en n2estro 6as las normas a$rarias 1 2r(anas
traen e4em6los de eJtin.i/n a2n 6or el mero no 2so del mismo 6or s2 tit2lar"
;
GE-RIE LEI- 1 JEA- MAZEAUE op. cit., 6arte nE vol" ivE 6%$" =<"
*LV?3I<I? &8&
El no uso
F
, es la de.isi/n del 6ro6ietario de no 2tili3ar el (ien siem6re D2e de s2 no 2tili3a.i/n 2n ter.ero
no saD2e 6rove.7o 1 62eda adD2irirlo 6or 6res.ri6.i/n" Si de4o mi .asa .errada d2rante 9* aMos sin D2e
nin$2na 6ersona la 6osea en va de 6res.ri(irE mi dere.7o de 6ro6iedad no se eJtin$2e"
)"9"0 $a e7tincin del dominio como e%ecto de la %uncin social de la propiedad. Una fi$2ra de dere.7o
6F(li.o .ontrovertida en el 6as 7a sido la de la eJtin.i/n del dominioE mediante la .2al el Estado eJtin$2e el
dere.7o real de 6ro6iedadE en los .asos es6e.fi.amente a2tori3ados en la le1E al 6ro6ietario D2e no dem2estre
la eJ6lota.i/n e.on/mi.a D2e im6li.a la tit2laridad en 2n 6erodo determinado" S2 efe.to demoledor se .entra
en D2e ese 6ro6ietario no tiene dere.7o a indemni3a.i/n al$2na 6or 6arte del EstadoE .omo s la tendra en
t5rminos $enerales 2n 6arti.2lar eJ6ro6iado" Sin entrar en .onsidera.iones so(re la nat2rale3a de di.7a fi$2ra
42rdi.a 1 s2s diferen.ias .on la .onfis.a.i/nE tema D2e .orres6onde al dere.7o 6F(li.oE se men.ionan a
.ontin2a.i/n los 6rin.i6ales .asos esta(le.idos en la le$isla.i/n 6ositiva .olom(iana so(re eJtin.i/n del do&
minio 6or 6rima.a de la f2n.i/n so.ial de la 6ro6iedad .onsa$rada en el art.2lo 8; de la 'onstit2.i/n
Polti.a?
El art.2lo 9R de la le1 +
a
de 0<:9 afirma la eJtin.i/n de la 6ro6iedad 6rivada so(re 6ro6iedades r2rales
si el 6ro6ietario no e4er.e el dominio o eJ6lota.i/n d2rante 9 aMos .ontin2os a 6artir de la vi$en.ia de la le1"
El art.2lo ;) del de.reto );00 de 0<:+ @'/di$o -a.ional de Re.2rsos -at2ralesAE estat21e D2e el
dominio 6rivado de las a$2as se eJtin$2e 6or ministerio de la le1 6or no 2tili3arlas d2rante 9 aMos .ontin2os a
6artir de la vi$en.ia del '/di$oE salvo f2er3a ma1or" el teJto de esta norma se infiere D2e el 6la3o de 9 aMos
em6ie3a a .ontarse en forma .ontin2a a 6artir de la fe.7a de vi$en.ia del de.reto );00 de 0<:+" Sin em(ar$oE
.on 6osterioridad a este de.reto se di.t/ el de.reto 08+0 de 0<:;E D2e en s2 art.2lo =R admite la 6ro6iedad
so(re a$2as 6rivadasE >siem6re D2e no se de4en de 2sar 6or el d2eMo de la 7eredad 6or 9 aMos .ontin2os>" e
esta norma se .oli$e D2e en .2alD2ier tiem6o el 6ro6ietario 6ierde el dominio si se .2m6le la eJi$en.ia de la
normaE lo D2e no o.2rra frente al de.reto );00 de 0<:+E D2e eJi$a la .ontin2idad en el no 2so solo a 6artir de
s2 vi$en.ia"
El mismo '/di$o 'ivilE al re$2lar los modos de eJtin.i/n de las servid2m(resE 6ermite D2e el no 2so de
las mismas d2rante 2n 6erodo de )* aMos ori$ine s2 eJtin.i/n @art" <+)E n2m" 8AE as6e.to D2e las diferen.ia
nota(lemente del dere.7o real de 6ro6iedad"
El art.2lo 8) de la le1 0=* de 0<<+ @de reforma a$rariaA .rea 2na forma de eJtin.i/n del dominio so(re
tierras r2rales in.2ltasE as? >Esta(l5.ese en favor
<
El '" '" del PerF de 0<;+ en s2 art" <=;E esta(le.e .omo .a2sal de eJtin.i/n del dominio" el a(andono del (ien 6or
s2 6ro6ietario d2rante 2n 6erodo de )* aMosE .aso en el .2al el 6redio 6asa al dominio del Estado" Sin em(ar$oE la misma
le$isla.i/n se .ontradi.eE al no 6ermitir la 6res.ri6.i/n de la a..i/n reivindi.atoria"
&8) 7I*<*$
de la na.i/n la eJtin.i/n del dere.7o de dominio o 6ro6iedad so(re los 6redios r2rales en los .2ales se de4are
de e4er.er 6osesi/n en la forma esta(le.ida en el art.2lo 0R de la le1 )** de 0<9=E d2rante tres @9A aMos
.ontin2osE salvo f2er3a ma1or o .aso fort2itoE o .2ando los 6ro6ietarios violen las dis6osi.iones so(re
.onserva.i/nE me4oramiento 1 2tili3a.i/n ra.ional de los re.2rsos nat2rales renova(les 1 las de .onserva.i/n
1 resta2ra.i/n del am(ienteE o .2ando los 6ro6ietarios violen las normas so(re 3onas de reserva a$r.ola o
forestal esta(le.idas en los 6lanes de desarrollo de los m2ni.i6ios o distritos .on m%s de 9**"*** 7a(itantes>
@in." 0RA" >!am(i5n ser% .a2sal de eJtin.i/n del dere.7o de dominio la destina.i/n del 6redio 6ara la
eJ6lota.i/n .on .2ltivos il.itos" El 6ro.edimiento res6e.tivo se ini.iar% de ofi.io o a soli.it2d de a2toridad
.om6etente> @in." )RA" Los art.2los 89 1 si$2ientes de la le1 0=* de 0<<+ re$2lan el 6ro.edimiento 6ara D2e
o6ere la eJtin.i/n del dominio 6lanteada"
)"9") $a e7tincin del dominio como consecuencia de actos ilcitos. Si (ien la eJtin.i/n del dominio
.omo sim6le a6li.a.i/n de la f2n.i/n so.ial de la 6ro6iedad 7a sido o(4eto de dis.2si/nE donde m%s 6resen.ia
6ol5mi.a 7a $enerado la fi$2ra es en el .am6o de la a.tividad il.ita derivada de 7e.7os D2e 7o1 ofenden en
alto $rado la di$nidad na.ional" La instit2.i/n en este 6arti.2lar as6e.to tiene s2 ori$en en el art.2lo 9+ de la
'onstit2.i/nE norma D2e ordena lo si$2iente? >Se 6ro7i(en las 6enas de destierroE 6risi/n 6er6et2a 1
.onfis.a.i/n
0*
"
>-o o(stanteE 6or senten.ia 42di.ial se de.larar% eJtin$2ido el dominio so(re los (ienes adD2iridosE
mediante enriD2e.imiento il.ito en 6er42i.io del tesoro 6F(li.o o en $rave deterioro de la moral so.ial>"
Para dar a6li.a.i/n al 6re.e6to .onstit2.ional .itado se eJ6idi/ ini.ialmente 6or el 'on$reso de la
Re6F(li.a la le1 999 de 0<<=E dero$ada 6or la le1 :<9 de ): de di.iem(re de )**)E mediante las .2ales se
esta(le.ieron normas de eJtin.i/n del dominio so(re los (ienes adD2iridos en forma il.ita>"
0*
La 'orte 'onstit2.ional @sent" '&=::E 0; noviem(re 0<<;A 7a.e 2n an%lisis so(re la diferen.ia.i/n eJistente entre
la eJtin.i/n del dominioE la .onfis.a.i/nE el .omiso o de.omiso 6enal 1 la destina.i/n 6rovisional de (ienes in.a2tados en
6ro.esos 6or .ontraven.iones es6e.iales" 'onsFltese s2 teJto en el ar.7ivo @=+A del ' D2e a.om6aMa esta o(ra" As
mismoE la 'orte 'onstit2.ional mediante senten.ia '&=:+ de se6tiem(re < de 0<<< @=8AE se 6ron2n.i/ a.er.a de la
in.onstit2.ionalidad so(re el de.omiso 6ermanente de mer.an.as adD2iridas sin fa.t2raE atri(2ido 6or la le1 +;; de 0<<;
a la administra.i/n de 7a.ienda na.ional" 'ons2ltar en Jurisprudencia y !octrina, t" JJvmE nFm" 99=E di.iem(re de 0<<<E
6%$s" )9+; 1 ss"
So(re las finalidades de la le1 999 de 0<<=E el ministro de J2sti.ia de enton.esE r" 'arlos Ed2ardo Medelln
#e.erraE eJ6res/ lo si$2iente en 62(li.a.i/n reali3ada 6or la Im6renta -a.ional 1 6romovida 6or la Presiden.ia de la
Re6F(li.a? >aA 'ontar .on la 6osi(ilidad le$al de 6erse$2ir efi.a3mente el l2.ro mal 7a(idoE 6ara lo .2al se 7a.a
indis6ensa(le D2e las a2toridades 62dieran 6erse$2ir los (ienes l.itamente adD2iridos .2ando f2ere im6osi(le lo.ali3ar
los o(tenidos 6or medios il.itosE re.o$iendo as el .on.e6to de (ienes eD2ivalenteE .ontenido en la .onven.i/nP (A
eJtin$2ir el dominio de los (ienes s2.edidos 6or .a2sa m2erteE D2e termina(an le$itimados al ser transmitidos al
6atrimonio de los 7erederosE 1 .A dis6oner de 2na a..i/n de .ar%.ter real .on la .2al se 7i.iera 6redi.a(le de D2ien
adD2iere 2n (ien 2na res6onsa(ilidad D2e tras.endie&
*L V?3I<I? &88
La eJtin.i/n del dominio la define as el art.2lo 0R de la le1 :<9 de )**)?
>La eJtin.i/n del dominio es la 65rdida de este dere.7o a favor del EstadoE sin .ontra6resta.i/n ni
.om6ensa.i/n de nat2rale3a al$2na 6ara s2 tit2lar" Esta a..i/n es a2t/noma en los t5rminos de la 6resente
le1>"
ra la meramente 6ersonal 1 se le diera s2stento a la a6li.a.i/n retros6e.tiva del instr2mentoE de manera D2e s2 eJ6edi.i/n
no le$ali3ara fort2nas 7e.7as sin arre$lo a las le1es .iviles ni .onsolidara sit2a.iones 42rdi.as @l.itas eJistentes .on
anterioridad a s2 vi$en.iaA>"
As mismoE en s2 6arte final se eJ6resa(a as el f2n.ionario 6F(li.o? >La eJ6edi.i/n de la le1 no solo .onstit21e el
.2m6limiento de los .om6romisos interna.ionales as2midos 6or 'olom(ia desde la s2s.ri6.i/n de la 'onven.i/n de
Viena de 0<;; 1 la manifesta.i/n .lara del inter5s del Estado 1 la so.iedad toda 6or enfrentar de manera de.idida a las
or$ani3a.iones .riminales"
>Es tam(i5n 2na eJ6resi/n de 2na n2eva 6olti.a .riminalE D2e s26era la .on.e6.i/n del dere.7o 6enal 62nitivo al
6ro6ender 6or la 6reven.i/n 1 re6resi/n de 2na forma de delito ata.ando Fni.amente s2 estr2.t2ra finan.ieraE 1 de 2n
mensa4e 5ti.oE 6orD2e al in.or6orar a n2estro dere.7o el anti$2o aforismo latino D2e enseMa D2e del fra2de no na.e
dere.7o la norma im62lsa en los .i2dadanos 2na .on.ien.ia en la D2e valores .omo la 7onrade3E la 62l.rit2dE la
7onestidad 1 la di$nidad re.26eren s2 4erarD2a 1 s2 .alidad de aJiomas de la vida en .om2nidad>"
La dero$ada le1 999 de 0<<=E infort2nadamente 6ara el 6asE se .onvirti/ en 2n .at%lo$o de (2enas inten.ionesE
62esto D2e los res2ltados 6r%.ti.os 6ara .om(atir los dineros mal 7a(idos f2eron nfimos" Ello im62ls/ al $o(ierno
na.ional 6ara 6resentar 2n 6ro1e.to de le1 D2e a la 6ostre se .onvirti/ en la le1 :<9 de )**)" Por s2 .laridad meridianaE se
trans.ri(en a .ontin2a.i/n a6artes del teJto de la .om2ni.a.i/n diri$ida el )8 de se6tiem(re del aMo )**)E 6or el ministro
del InteriorE do.tor Kernando LondoMo Go1os al se.retario de la '%mara de Re6resentantes en la 6resenta.i/n del teJto del
6ro1e.to ante esa .or6ora.i/n le$islativa? >La eJisten.ia de la le1 999 D2e se 6ro6one s2(ro$arE eJ6resa a las .laras la
ntida vol2ntad D2e 7a tenido el Parlamento .olom(iano 6ara .om(atir los .a6itales de t2r(io ori$en 1 6ara darle 6or esa
va 2n $ol6e .on.l21ente a los $r26os delin.2en.iales D2e eJisten 6re.isamente 6or el 7ala$o del enriD2e.imiento 1 D2e se
eJ6anden 1 .onsolidan en la medida en D2e el Estado sea inefi.a3 6ara im6edrselo" -o o(stante esas (2enas inten.iones 1
la inteli$ente dis6osi.i/n del arti.2lado de la le1 999E lo dolo&rosamente .ierto es D2e 7a res2ltado ina6ro6iado 6ara el
o(4etivo D2e se 6ro6ona 1 tanto el 6ro.edimiento investi$ativo .omo el 42i.io mismo 7an desem(o.adoE otra ve3E en la
im6oten.ia del Estado 1 en la inso6orta(le 6rolon$a.i/n de las rit2alidades en sa.rifi.io del dere.7o s2stan.ial D2e D2iere
6rote$erse"
>'omo se trata de 2na amena3a inminente 1 $ravsimaE D2e .ada da se ren2eva 1 D2e 7a lle$ado 7asta eJtremos
intolera(les 6ara la 6a3 6F(li.aE en 2so de las fa.2ltades D2e le .on.ede la .onmo.i/n interior el $o(ierno na.ional eJ6idi/
el de.reto le$islativo 0<:8 D2e est% a.t2almente en a6li.a.i/n" Pero los t5rminos m21 (reves en D2e la 'onstit2.i/n 7a
en.errado estas fa.2ltades eJ.e6.ionales 7aran D2e en .orto tiem6o volvi5ramos a la estr2.t2ra le$al de 0<<= 1 6or
s262esto otra ve3 a la inefi.ien.ia de 2n sistema D2e 6or la sal2d del 6as no 62ede se$2ir ri$iendo esta deli.adsima
materia"
-$os camios %undamentales
>El n2evo 6ro1e.to tiene la enorme venta4aE res6e.to a s2 ante.esorE de D2e se levanta so(re 2na 7istoria vie4a de
m%s de 2n l2stroE .21as elo.2entes le..iones tienen D2e res2ltar a6rendidas" Permtame D2e 6ro6on$aE en m21 a6retada
sntesisE los elementos f2ndamentales de esos .am(iosE advirtiendo D2e el teJto del de.reto m2estra"
>0" A2tonoma de la a..i/n"
A2nD2e la a..i/n de enriD2e.imiento il.ito f2e 6ro62esta .omo a2t/noma en la le1 999E es lo .ierto D2e s2
nat2rale3a sui #eneris 1 en s2 totalidad inde6endiente del 6ro.eso 6enal D2e le da ori$enE no 7a sido s2fi.ientemente
advertida" La Gonora(le 'orte 'onstit2.ional a.e6t/
&8% 7I*<*$
'omo 6rin.i6ales .ara.tersti.as de esta instit2.i/n 42rdi.aE se desta.an las si$2ientes?
aA La eJtin.i/n del dominio o6era mediante senten.ia 42di.ial en favor de la na.i/n @Kondo 6ara la
Re7a(ilita.i/nE Inversi/n So.ial 1 L2.7a .ontra el 'rimen Or$ani3adoAE sin D2e el afe.tado 62eda eJi$ir
.ontra6resta.i/n ni .om6en&
2na a..i/n de t2tela .on el ar$2mento de D2e 7a(i5ndose 6rod2.ido la a(sol2.i/n de los s24etos 6asivos de la a..i/n de
eJtin.i/n de dominio dentro del 6ro.eso 6enalE no .a(a 6erse$2ir s2s (ienes" En la n2eva le1 no 62ede D2edar resD2i.io
6ara esa d2daE 6orD2e de otra manera la interde6enden.ia de los 6ro.esos matar% el instit2to"
>El $o(ierno na.ional de4a .onstan.ia de D2e so(re este 6arti.2lar le f2eron m21 Ftiles las atinadas o(serva.iones
D2e se le form2laron en la Gonora(le 'omisi/n Primera del Senado de la Re6F(li.a" A ella se de(en las modifi.a.iones
D2e so(re el tema a6are.en en este 6ro1e.to 1 en ese 62nto es6e.fi.o"
>)" 'a2sales de la a..i/n"
>El eJ62esto 6rin.i6io de la a2tonoma tiene dire.ta .oneJi/n .on esta novedad del 6ro1e.to" En efe.toE es m21 alta
la 6ro(a(ilidad de D2e las a..iones 6ara eJtin$2ir el dominio de (ienes de mala 6ro.eden.ia ten$an ori$en en 2n 6ro.eso
6enalE .on el D2e 6or s262esto .oin.idan en s2 na.imiento" Pero la a2tonoma de la a..i/n o(li$a a 6re.isar .2%l es la
.a2sal f2ndamental D2e da ori$en al 6ro.edimiento de eJtin.i/n de dominio" H ella es la sim6le .om6ara.i/n 6atrimonial
D2e m2estra ./mo de 2n aMo 6ara otroE D2e 62ede ser m21 anterior al 6ro.eso D2e se ini.iaE se 6rod24o 2n enriD2e.imiento
.arente de 42stifi.a.i/n" esde l2e$o D2e ello s2.ede siem6re D2e se 6ersi$2e 2n delito de enriD2e.imiento il.ito 2 otro
D2e ten$a 6atrimonialmente 6are4os res2ltados" Pero insiste el $o(ierno en D2e de nin$2na manera es ne.esaria esa $5nesis
deli.t2alE 62esto D2e (astaE 6ara D2e el Estado ini.ie la a..i/nE el D2e .om6r2e(e la eJisten.ia de 2n 6atrimonio .21a
f2ente o .21a .onsolida.i/n no ten$a eJ6li.a.i/n s2fi.iente"
>9" La .ar$a de la 6r2e(a"
>A la l23 de las o(serva.iones anterioresE estar% .laro D2e al Estado le (asta .on 6ro(ar 2n 6atrimonio de ori$en
sos6e.7osoE es de.irE no 42stifi.ado a la l23 de las normas vi$entes 6ara demostrarlosE o 2na evol2.i/n as.endenteE
tam(i5n .arente de so6orte" Esta(le.ido ese 7e.7o f2ndamentalE al sindi.ado le .orres6onde 6ro(ar el ori$en le$timo de
la 6ro6iedad de los (ienes D2e se le dis.2tenE demostrando D2e se trata del desarrollo de 2nos ne$o.ios esta(le.idosE 6ero
.on 2n ori$en ino(4eta(le" Para ser tan 6re.iso .omo al tema .onvieneE dir5 D2e 2na 6ersona investi$ada 62ede 6ro(ar D2e
esteE o aD2el (ien lo o(t2vo .omo res2ltado de 2na o6era.i/n .omer.ial le$timaE 6ero nada adelantar% si no 62ede
esta(le.er el 6rin.i6ioE el 62nto de na.imiento del 6atrimonio D2e .ontiene aD2ellos (ienes"
>+" Presen.ia 6ersonal del sindi.ado"
>La eJ6erien.ia 7a demostrado D2e .on m2.7a fre.2en.ia el tit2lar del 6atrimonio D2e se 6ersi$2e no D2iereE o no
62ede 6resentarse a e4er.itar s2 defensa" -ormalmente se trata de 2n .i2dadano 6erse$2ido 6or la 42sti.iaE 6ero D2e se
en.2entra 6r/f2$o en .2alD2ier l2$ar del m2ndoE sin la menor inten.i/n de .om6are.er a defender s2s dere.7osE 6or el
o(vio temor a 6erder s2 li(ertad"
>Es totalmente ina.e6ta(le D2e 2na .ir.2nstan.ia de esta nat2rale3a se .onvierta en aliada del 6erse$2ido 1 en 2n
6esado o(st%.2lo 6ara D2e el Estado o(ten$a esos (ienes 1 los 2tili.e en (enefi.io de la .om2nidad" Es 6or esta ra3/n D2e
en el 6ro1e.to se eJi$e la 6resen.ia 6ersonal del sindi.ado .omo .ondi.i/n sine 4ua non 6ara D2e e4er.ite dire.tamente s2
dere.7o a la defensa"
>8" Las $arantas 6ro.esales"
>-o si$nifi.a el 6ro1e.to nin$2na viola.i/n a los 6re.e6tos f2ndamentales del de(ido 6ro.eso" El sindi.ado re.i(ir%
am6lia 1 .2m6lida noti.ia de s2 eJisten.iaE .2ando f2ere 6osi(le a trav5s de 2na notifi.a.i/n 6ersonal 1 en .aso .ontrario
6or noti.ias D2e re.i(ir% a trav5s de la
*L V?3I<I? &8H
sa.i/n de nin$2na nat2rale3a @le1 :<9 de )**)E arts" )R 1 0;A" Si se mira el teJto a 6rimera vistaE se visl2m(ra
en 5l 2na im6resi/n .onfis.atoriaE 6ena 6ro7i(ida en el art.2lo 9+ de la 'onstit2.i/n Polti.aE .21o teJto
afirma D2e en 'olom(ia >se 6ro7i(en las 6enas de destierroE 6risi/n 6er6et2a 1 .onfis.a.i/n>" Sin
6rensa es.rita o de la radio" Pero s2 de.isi/n de a2sentarse del 6ro.eso 1 de a(andonar 2nos (ienes D2e el Estado afirma
f2eron mal adD2iridosE no 62eden 6rod2.ir el efe.to de entor6e.er la a..i/n" As D2e ella se .ontin2ar% .on la 6resen.ia
del ministerio 6F(li.oE m%Jima $aranta de 2n 6ro.eso 42sto" Por e4em6loE si el 6ro.2rador .onsiderase D2e la notifi.a.i/n
o el an2n.io 6F(li.o no f2e s2fi.ienteE eJi$ir% D2e se re6itan" H si estimare D2e el fis.al o el 42e3 se eJ.eden en s2s
atri(2.ionesE inter6ondr% los re.2rsos de ri$or" -o 62ede remitirse a d2da D2e en .asos .omo este es m2.7o m%s 6lenaE a
la l23 de los reD2erimientos del de(ido 6ro.esoE la 6resen.ia a.tiva del ministerio 6F(li.oE D2e la de 2n .2rador ad litem.
>=" Medidas 6re.a2telativas"
>En este ti6o de 6ro.esos 1 trat%ndose de a..iones realesE nada es m%s im6ortante D2e la fa.2ltad de se.2estrar o de
.on$elar los (ienes .21a 6erse.2.i/n va a ini.iarse" Mientras la Kis.ala o el 42e3 del .ono.imiento no ten$an am6lsima
esa fa.2ltadE estar% siem6re .2estionada la efi.a.ia de la senten.ia final" Por eso .ontiene el 6ro1e.to fa.2ltades 6ara
6ro.eder al em(ar$o 1 se.2estro de esos (ienesE o a s2 .on$ela.i/n finan.iera trat%ndose de re.2rsos monetarios o
asimila(lesE .olo.%ndolos en todo .aso a /rdenes de la ire..i/n -a.ional de Est26efa.ientesE 6ara D2e 6ro.eda a
.onstit2ir en.ar$os fid2.iarios o de6/sitos tem6oralesE no solo 6ara 6re.aver s2 6rote..i/nE sino 6ara dis6oner s2
2tili3a.i/n ra.ional mientras lle$a la senten.ia definitiva" Ga sido en este 6arti.2lar lamenta(le la 7istoria de la a6li.a.i/n
de la le1 vi$enteE .2ando millares de (ienes valiossimos se 62dren en (ode$as im6rovisadas o lo D2e es 6eorE si$2en en
las manos de s2s detentadores"
>:" El a(andono de los (ienes"
>Es esta 2na de las medidas m%s tras.endentales del 6ro1e.to" e otro ladoE de las D2e me4or .oin.ide .on la
6ro1e..i/n de 2n Estado .om2nitario o so.ial de dere.7o" PorD2e si el .om6are.iente o6ort2namente .itado no se
6resentare a defender los (ienes en 2n t5rmino de tres mesesE es 6orD2e se nie$a a .2m6lir la f2n.i/n so.ial de la
6ro6iedad D2e la 'onstit2.i/n le im6oneE lo D2e im6li.a el a(andono de ese 6atrimonio a favor del Estado" !en$o la
.erte3a de D2e tanto el al.an.e filos/fi.o de esta dis6osi.i/n .omo s2 im6ortan.ia 6r%.ti.a $aranti3an el ent2siasmo .on
D2e la re.i(ir% el 7onora(le 'on$reso"
>;" El 6ro.edimiento"
-o trat%ndose de 2na a..i/n 6enalE ni siD2iera de 2na a..i/n 6ersonal de .ar%.ter .ivilE sino de 2na a..i/n real sui
#eneris levantada 6ara la 6rote..i/n de los dere.7os de la so.iedad frente a los delitos D2e la afli$enE es a6enas eJ6li.a(le
D2e siem6re dentro de los .%nones m%s ri$2rosos del de(ido 6ro.eso se a$ili.e s2 tr%mite 1 se eviten re.2rsos inne.esarios
e in42stifi.adas dila.iones"
>Es 6or esta ra3/n D2e .2alD2ier in.idente se desatar% en el a2to D2e .ierra la investi$a.i/n en la Kis.ala o en la
senten.ia definitiva D2e 6rod23.a el 42e3 de .ono.imiento" H 6or la misma D2e no 7a(r% nin$Fn re.2rso de a6ela.i/n en el
desarrollo del 6ro.esoE 62esto D2e desa6are.e .2alD2ier vesti$io de a2to interlo.2torio 1 D2e las n2lidadesE 6or .ierto m21
6o.as 1 taJativamente 6revistasE solo se resolver%nE i$2almenteE en las 6roviden.ias definitivas de la investi$a.i/n o del
42i.io"
>El $o(ierno na.ional tiene la .erte3a de D2e este ser% 2n instr2mento 6re.ioso 6ara .om(atir a los delin.2entesE
6ara desa$raviar a la so.iedad 1 6ara re.26erar (ienes de enorme valor D2e no 62eden ser desa6rove.7ados en nin$2na
o.asi/nE 6ero menos en estas 7oras dram%ti.as 6ara n2estra na.i/n" Se o1e de.ir .on m2.7a fre.2en.iaE 1 7asta donde
lle$an las noti.ias de D2e se dis6one no 7a1 en ese di.7o m2.7a eJa$era.i/nE D2e .on los (ienes re.26era(les se 6odra
.ontri(2ir de.isivamente a 2n 7ermoso 6ro$rama de reforma a$raria" El 6as no tiene dere.7o a ren2n.iar a esas
eJ6e.tativas 1 a .la2di.ar frente a esos desafos>"
0;= #IE-ES
em(ar$oE esta a6re.ia.i/n no tiene f2ndamento .onstit2.ionalE 62esto D2e la 6ena denominada .onfis.a.i/n es
la D2e arre(ata al individ2o 2n dere.7o adD2irido .onforme a la le1" Las a.tividades il.itas D2e dan l2$ar a la
eJtin.i/n del dominio no $eneran dere.7os D2e mere3.an s2 6rote..i/n 6or el Estado o la .om2nidad" La
'orte 'onstit2.ional @sent" '&9:+E 09 a$osto 0<<:A se eJ6resa so(re este as6e.to as? >-o estamosE enton.esE
ante 2n des6o4o a(sol2to del 6atrimonio de 2na 6ersona a manos del EstadoE im62esto a tt2lo de 6enaE
$eneralmente (a4o 2na motiva.i/n de .ar%.ter 6olti.o" La eJtin.i/n del dominio re.ae Fni.a 1
eJ.l2sivamente so(re los (ienes adD2iridos 6or enriD2e.imiento il.itoE en 6er42i.io del tesoro 6F(li.o o .on
$rave deterioro de la moral so.ialE 1 solo 7asta el monto de la adD2isi.i/n no 6rote$ida .onstit2.ionalmenteE
62esE .omo se ver%E lo l.itamente adD2irido es.a6a 6or defini.i/n a la de.lara.i/n 42di.ial .orres&
6ondiente""">"
(A Las .ond2.tas D2e a.arrean la eJtin.i/n del dominio mediante senten.ia 42di.ialE se$Fn lo
6re.e6t2ado en el art.2lo )R de la le1 :<9 de )**)E sonE entre otrasE las si$2ientes? 0" '2ando se 6resente en
.2alD2ier tiem6o 2n in.remento 6atrimonial in42stifi.adoE sin D2e el afe.tado eJ6liD2e el ori$en l.ito del
mismoP
)" .2ando el (ien o los (ienes de D2e se trate 6roven$an dire.ta o indire.tamente de 2na a.tividad il.itaP 9"
.2ando los (ienes de D2e se trate 7a1an sido 2tili3ados .omo medio o instr2mento 6ara la .omisi/n de
a.tividades il.itasE sean destinadas a estas o .orres6ondan al o(4eto del delitoP +" si los (ienes o re.2rsos
o(4eto de la a..i/n 6rovienen de la ena4ena.i/n o 6erm2ta de otros D2e ten$an s2 ori $enE dire.ta o
indire.tamenteE en a.tividades il.itasE o D2e 7a1an sido destinados a a.tividades il.itas o sean 6rod2.toE
efe.toE instr2mento 2 o(4eto del il.itoP 8" si los (ienes o re.2rsos de D2e se trate 72(ieren sido afe.tados
dentro de 2n 6ro.eso 6enal 1 D2e el ori$en de tales (ienesE s2 2tili3a.i/n o destina.i/n il.ita no 7a1an sido
o(4eto de investi$a.i/n o 7a(i5ndolo sidoE no se 72(iese tomado so(re ellos 2na de.isi/n definitiva 6or
.2alD2ier .a2saP =" si los dere.7os de D2e se trate re.aen so(re (ienes de 6ro.eden.ia l.itaE 6ero D2e 7a1an
sido 2tili3ados o destinados a o.2ltar o me3.lar (ienes de il.ita 6ro.eden.iaE .on eJ.e6.i/nE eJ.l2sivamenteE
de los .asos de tt2los D2e se ne$o.ian en .entrales de de6/sito de valoresE de(idamente a.reditadas ante la
a2toridad .om6etenteE siem6re 1 .2ando los intermediarios D2e a.tFen en ellas .2m6lan .on las o(li$a.iones
de informar o6era.iones sos6e.7osas en materia de lavado de a.tivosE de .onformidad .on las normas
vi$entesP :" .2ando en .2alD2ier .ir.2nstan.ia no se 42stifiD2e el ori$en il.ito del (ien 6erse$2ido en el
6ro.eso"
I$2almente la le1 :<9 de )**) es6e.ifi.a las .ond2.tas il.itas D2e 62eden dar ori$en a la eJtin.i/n del
dominioE tales .omo? a" El delito de enriD2e.imiento il.itoP (" las .ond2.tas .ometidasE en 6er42i.io del tesoro
6F(li.oE 1 D2e .orres6ondan a los delitos de 6e.2ladoE inter5s il.ito en la .ele(ra.i/n de .ontratosE de
.ontratos .ele(rados sin reD2isitos le$alesE emisi/n ile$al de moneda o de efe.tos o valores eD2i6arados a
monedaP e4er.i.io il.ito de a.tividades mono6o&lsti.as o de ar(itrio rentsti.oP 72rto so(re efe.tos 1 enseres
destinados a se$2&
EL OMI-IO 0;:
ridad 1 defensa na.ionalesP delitos .ontra el 6atrimonio D2e re.ai$an so(re (ienes del EstadoP
2tili3a.i/n inde(ida de informa.i/n 6rivile$iadaP 2tili3a.i/n de as2ntos sometidos a se.reto o reservaP
." las D2e im6liD2en $rave deterioro de la moral so.ial" Para los fines de esta normaE se entiende D2e
son a.tividades D2e .a2san deterioro a la moral so.ialE las D2e atenten .ontra la sal2d 6F(li.aE el orden
e.on/mi.o 1 so.ialE los re.2rsos nat2rales 1 el am(ienteE se$2ridad 6F(li.aE administra.i/n 6F(li.aE el
r5$imen .onstit2.ional 1 le$alE el se.2estroE se.2estro eJtorsivoE eJtorsi/n 1 6roJenetismo"
.A La eJtin.i/n .om6rende (ienes m2e(les e inm2e(lesE s2s fr2tos 1 dem%s rendimientos" Si al
momento de la senten.ia no es 6osi(le 6erse$2ir el (ien o(4eto del a6rove.7amiento il.ito 6or la (2ena fe del
ter.eroE el 42e3 62ede de.retar la eJtin.i/n so(re (ienes eD2ivalentes @le1 :<9 de )**)E art" 9RE in." )RA Si
so(re los (ienes eJisten $arantas 6rendarias o 7i6ote.arias .onstit2idas en favor de tit2lares de (2ena fe
eJenta de .2l6aE el 42e3 de(e ordenar en la senten.ia de eJtin.i/n la venta del (ien 1 .on s2 6rod2.to 6a$ar el
.r5dito re.ono.ido @le1 :<9 de )**)" art" ;A"
dA En la transferen.ia 6or a.to entre vivos 6ro.ede la eJtin.i/n .2ando el tradente los adD2iera
l.itamente 1 afe.tar% a los adD2irentes .2ando 72(iera 6ro.edido de mala fe @dolo o .2l6aAE esto esE 72(ieren
tenido .ono.imiento so(re las .a2sales de eJtin.i/n de dominio esta(le.idas en la le1"
eA '2ando se trata de s2.esi/n 6or .a2sa de m2erteE los (ienes m2e(les o inm2e(les adD2iridos
6or el .a2sante .omo .onse.2en.ia del 7e.7o il.ito son s2s.e6ti(les de la a..i/n de eJtin.i/n del dominio"
A2n reali3ada la 6arti.i/nE los (ienes no D2edan eJ.l2idos del efe.to de la a..i/n"
fA La a..i/n tiene .ar%.ter realE o sea 62ede 6erse$2irse la eJtin.i/n del (ien en manos de D2ien
est5 sin 6er42i.io de los dere.7os .orres6ondientes a ter.eros de (2ena fe eJenta de .2l6aE es de.irE D2e si se
de.reta la eJtin.i/n del dominioE el ter.ero de (2ena fe eJenta de .2l6a de(e indemni3arse"
$A Aplicacin inmediata de las leyes de e7tincin del dominio. !anto la dero$ada le1 999 de
0<<= .omo la vi$ente :<9 de )**) se refirieron a la a6li.a.i/n inmediata de s2s 6re.e6tos" El
art.2lo 99 de la 6rimera dis6osi.i/n manifesta(a lo si$2iente? >Esta le1 ri$e a 6artir de la fe.7a de s2
6rom2l$a.i/n>" >-o o(stanteE la eJtin.i/n del dominio se de.larar%E .2alD2iera sea la 56o.a de la ad&
D2isi.i/n o destina.i/n il.ita de los (ienes o dere.7osE a2n trat%ndose de sit2a.iones 42rdi.as
eJistentes .on anterioridad a la vi$en.ia de esta le1>" >En todo .asoE se entender% D2e la adD2isi.i/n
il.ita de los (ienes no .onstit21e 42sto tt2loE .a2sa 2n $rave deterioro de la moral so.ial 1 es
.ond2.ta .on efe.tos 6ermanentes>" La se$2nda dis6osi.i/nE es de.irE la le1 :<9 de )**)E .onsa$r/ el
mismo 6rin.i6io al manifestar D2e la eJtin.i/n del dominio se de.retar% .2alD2iera D2e sea la 56o.a
de adD2isi.i/n o destina.i/n il.ita de los (ienesE lo D2e en otros t5rminos la 7a.e im6res.ri6ti(le"
So(re la vi$en.ia de la dero$ada le1 999 de 0<<=E se 6resentaron dos tesis .ontra62estas" La
6rimera sostena D2e la a6li.a.i/n de la eJtin.i/n del domi&
&88 7I*<*$
nio .on anterioridad a s2 vi$en.ia viola(a .laros 6rin.i6ios .onstit2.ionales 6or alterar o modifi.ar dere.7os
adD2iridos (a4o el am6aro de normas anteriores 1 desde el 62nto de vista 6enal se esta(le.a 2na san.i/n no
6revista en la le1 .2ando se e4e.2t/ el 7e.7o deli.tivo" !al dis6osi.i/nE se$Fn s2s defensoresE viola el in.iso
)R del art.2lo )< de la 'onstit2.i/n Polti.aE D2e es del si$2iente teJto?
>-adie 6odr% ser 423$ado sino .onforme a le1es 6reeJistentes al a.to D2e se le im62ta ante el 42e3 o tri(2nal
.om6etente 1 .on o(servan.ia de la 6lenit2d de las formas 6ro6ias de .ada 42i.io>" La se$2nda tesisE D2e
6redomin/ en senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional
0)
afirma D2e el dominio adD2irido (a4o el manto de 2n
7e.7o il.itoE a la 7ora de la verdad no 62ede $enerar 2n dere.7o 1 el Estado en .2alD2ier tiem6o @antes o
des625s de la vi$en.ia de la normaA 62ede 6erse$2ir esos (ienes" En otros t5rminosE la .onstit2.i/n en s2
art.2lo 8; $aranti3a solo la 6ro6iedad 1 los dere.7os adD2iridos .onforme a la le1" Al no tener la le1 2n
.ar%.ter 6enalE no 62ede a6li.arse el 6rin.i6io de la favora(ilidad 1a D2e sim6lemente eJiste 2na san.i/n de
ti6o 6atrimonial D2e no es a4ena al fen/meno de la eJtin.i/n"
7A La falta de a6li.a.i/n de la dero$ada le1 999 de 0<<= im62ls/ al $o(ierno na.ional 6ara 6ro6oner al
'on$reso 2n 6ro1e.to de le1E D2e a la 6ostre se .onvirti/ en la le1 :<9 de )**)E ordenamiento D2e sim6lifi.a
el 6ro.edimiento de eJtin.i/n 1 estim2la a los den2n.iantes de (ienes adD2iridos mediante 6ro.edimientos o
.ond2.tas il.itas"
9" KA'UL!AES MA!ERIALES H JUR,I'AS QUE O!ORGA EL OMI-IO A SU !I!ULAR
Ka.2ltades materiales son las D2e se reali3an mediante a.tos materiales D2e 6ermiten a s2 tit2lar el
a6rove.7amiento de s2 dere.7oE .omo s2 2soE $o.eE .ons2mo fsi.o
09
"
Ka.2ltades 42rdi.as son las D2e se reali3an 6or a.tos 42rdi.osE .omo la fa.2ltad de $ravarE limitar 1
dis6oner de la .osa"
BQ25 es dis6oner de 2na .osaC Es la fa.2ltad del s24eto de des6renderse del dere.7o 6or .a2sa de m2erte
o a.to entre vivosE .omo o.2rre en la ena4ena.i/n"
Ena4enarE en sentido am6lioE es transferir el dominioE limitarlo o $ravarlo" Q2ien $rava 2n o(4eto .on
6renda o 7i6ote.aE ena4ena en este sentido" As est% tomada la eJ6resi/n en el art.2lo )+9<E in.iso 0R del
'/di$o 'ivil" Pre.e6tFa esta norma? >-o 6odr% .onstit2ir 7i6ote.a so(re s2s (ienes sino la 6ersona D2e sea
.a6a3 de ena4enarlosE 1 .on los reD2isitos ne.esarios 6ara s2 ena4ena.i/n>" En sentido restrin$idoE es transferir
eJ.l2sivamente el dere.7o real de dominio" J2an transfiere a tt2lo de .om6raventa 2na fin.a de s2 6ro6iedad"
En este sentido est% tomada la 6ala(ra en el art.2lo +;9 del '/di$o 'ivil? >-o ser% l.ito
0)
En este tema son de o(li$ada .ons2lta las senten.ias de la 'orte 'onstit2.ional '&9:+ 1 '&+*< @==A de 09 1 ); de
a$osto de 0<<:E res6e.tivamente"
09
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 0=8"
*L V?3I<I? &8(
al t2tor o .2radorE sin 6revio de.reto 42di.ialE ena4enar los (ienes ra.es del 626iloE ni $ravarlos .on 7i6ote.a o
servid2m(reE ni ena4enar o em6eMar los m2e(les 6re.iosos o D2e ten$an valor de afe..i/nP ni 6odr% el 42e3 o
6refe.to a2tori3ar esos a.tos sino 6or .a2sa de 2tilidad o ne.esidad manifiesta>"
La fa.2ltad de dis6oner del dominio im6li.a D2e se tiene a6tit2d le$al 6ara 7a.erlo 1 D2e se es s2 tit2lar"
Adem%sE D2e el o(4eto 42rdi.o sea 6osi(le 1 no eJista 2n o(st%.2lo le$al 6ara s2 transferen.iaE .omo o.2rre
.on el em(ar$o @'" '"Eart" 08)0E in." 9RA"
+" LI#ER!A E E-AJE-A'II-
El tema de este tt2lo es ne.esario a(o.arlo en diferentes t/6i.os D2e se 62eden sinteti3ar as? +"0 #reve
no.i/n 7ist/ri.a" +") La 'onstit2.i/n Polti.a de 0<<0 1 la li(ertad de ena4ena.i/n" +"9 #ienes inena4ena(les"
+"+ 'l%2s2la de no ena4ena.i/n" +"8 -ormas D2e 6ro7i(en las .l%2s2las de no ena4ena.i/n" +"= -ormas D2e
6ermiten las .l%2s2las de no ena4ena.i/n" +": La li(ertad de ena4ena.i/n 1 otras limita.iones 42rdi.as"
+"0 3reve nocin histrica
'omo norma $eneralE los (ienes eJistentes en el territorio na.ional son ena4ena(les 6or s2s 6ro6ietarios"
La no ena4ena.i/n es 2n 6rin.i6io de eJ.e6.i/n" -o o(stante la anterior afirma.i/nE en 56o.as 6ret5ritas de la
vida re62(li.anaE eJisti/ 2n fen/meno de inmovilidad de los (ienes ra.es denominado >(ienes de manos
m2ertas>
0+
E D2e en t5rminos sim6listas .rea(a en s2s 6ro6ietarios 2n dere.7o de dominio a 6er6et2idad" Esta
6eli$rosa tenden.ia ori$in/ el art.2lo 9: de la 'onstit2.i/n de 0;;=E D2e era del si$2iente tenor? >-o 7a(r%
en 'olom(ia (ienes ra.es D2e no sean de li(re ena4ena.i/n ni o(li$a.iones irredimi(les>" La norma
.onstit2.ional si$nifi./ 2n ataD2e a la inmovilidad a(sol2ta de la 6ro6iedad ra3E sin D2e 6or ello se ded24era
D2e no 62dieran eJistir (ienes tem6oral o .ir.2nstan.ialmente inena4ena(les" En otros t5rminosE ni la le1 ni
los 6arti.2lares en e4er.i.io del 6rin.i6io de la a2tonoma de la vol2ntad 6odan esta(le.er 6ara siem6re o a
6er6et2idad (ienes inm2e(les inaliena(les"
-o o(stante la finalidad eJ62esta 6or la 'onstit2.i/nE m2.7as instit2.iones 42rdi.asE .readas (a4o la
(ase de 2na inaliena(ilidad tem6oral o .ir.2nstan.ialE f2eron sometidas a ri$orismos do.trinarios de
in.onstit2.ionalidadE .omo lo f2e el 6atrimonio de familia inaliena(le e inem(ar$a(le .reado 6or la le1 :* de
0<90" Se 6re$2nta(an s2s .ontradi.tores lo si$2iente? BSi la 'onstit2.i/n no
0+
'iertas instit2.iones e.lesi%sti.as o no(iliarias se reserva(an 6ara siem6re el dere.7o de 6ro6iedad so(re (ienes inm2e(lesE a
trav5s de .iertas fi$2ras .omo los ma1ora3$osE las vin.2la.ionesE las .a6ellanas 1 los .ensos irredimi(les" Al de.retarse 6or el $eneral
MosD2era la movilidad o ena4ena.i/n de di.7os (ienes @desamorti3a.i/n de (ienes de manos m2ertasAE no se $ener/ indemni3a.i/n
al$2na en favor de tales instit2.iones" Solo .on la eJ6edi.i/n del 'on.ordato se de.retaron tales indemni3a.iones"
&(I 7I*<*$
6ermite (ienes ina4ena(lesE ./mo 2na le1 62ede .rearlosC Esta d2da no tena ra3/n de serE 6orD2e la
instit2.i/n familiar tra(a4a(a (a4o el .on.e6to de la .ir&.2nstan.ialidad 1 tem6oralidadE anteriormente
eJ62estos" Sin em(ar$oE f2e tal la 6resi/nE D2e el a.to le$islativo 0 de 0<9= en s2 art.2lo 0;E vino a eJ6resar
el 6atrimonio de familia .on s2 .ar%.ter f2ndamental de inaliena(le" La misma 'onstit2.i/nE enton.esE 6ona
62nto final a la d2da eJistente" Esta 6eD2eMa disD2isi.i/n 7ist/ri.a es .on.l21ente 6ara afirmar D2e en
'olom(iaE la 'onstit2.i/n 1 la le1 7an admitido .asos de inena4ena(ilidad tem6oral o .ir.2nstan.ial" Por elloE
4am%s 7a 6asado 6or la mente de al$2ienE D2e los (ienes de 2so 6F(li.oE los .om2nes en la 6ro6iedad
7ori3ontal o los em(ar$ados 6or de.reto 42di.ialE ten$an $5rmenes de in.onstit2.ionalidad"
+") $a Constitucin <oltica de /FF/ y la liertad de enajenacin
B'am(iara la 'onstit2.i/n de 0<<0 el esD2ema tradi.ional 1a .omentadoC P2ede afirmarse D2e la
'onstit2.i/n de 0<<0 .onserva el 6rin.i6io de la li(ertad de ena4ena.i/n .on los mismos mati.es de la
'onstit2.i/n anteriorE 6ero sin la .ate$/ri.a eJ6resi/n del art.2lo 9: de la 'onstit2.i/n de 0;;=" Esta norma
se s26rimi/ de la 'onstit2.i/n a.t2alE tal ve3 6or 2n des.2ido del .onstit21ente
08
P
6ero la do.trina 1 la 42ris6r2den.ia de la 'orte 'onstit2.ional 7an derivado s2 a6li.a.i/n del art.2lo =R de la
'onstit2.i/n 6ara al$2nos
0=
E 1 6ara otros
0:
E del art.2lo 999 de la misma normatividad" Afirma el art.2lo =R
de la 'onstit2.i/n Polti.a? >Los 6arti.2lares solo son res6onsa(les ante las a2toridades 6or infrin$ir la
'onstit2.i/n 1 las le1esP los servidores 6F(li.os lo son 6or la misma .a2sa 1 6or omisi/n o eJtralimita.i/n en
el e4er.i.io de s2s f2n.iones>" El in.iso 0R del art.2lo 999 6re.e6tFa? >La a.tividad e.on/mi.a 1 la ini.iativa
6rivada son li(resE dentro de los lmites del (ien .omFn" Para s2 e4er.i.ioE nadie 6odr% eJi$ir 6ermisos 6revios
ni reD2isitos sin a2tori3a.i/n de la le1>"
So(re el art.2lo 999 de la 'onstit2.i/nE 1 es6e.ialmente so(re el 6a6el de la le1E 6ara restrin$irlo o
limitarloE se 7a 6ron2n.iado la 'orte 'onstit2.ionalE as? >""" 'onforme a lo eJ62estoE es inne$a(le D2e la
li(ertad del individ2o en materia e.on/mi.aE si (ien est% 6rote$ida 6or la 'onstit2.i/nE tam(i5n se en.2entra
limitada 6or la 6revalen.ia del inter5s $eneral @'onst" Pol"E art" 0RAE 6or las .om6eten.ias de interven.i/n 1
re$2la.i/n a .ar$o del Estado @'onst" Pol"WE arts" 999E 99+ 1 998A 1 6or los 6rin.i6ios de ra3ona(ilidad 1
6ro6or.ionalidad D2e esta 'orte 7a desarrollado" Por elloE esta .or6ora.i/n 7a seMalado D2e Ula li(re
.om6eten.ia e.on/mi.a no 62ede eri$irse .omo 2na (arrera infranD2ea(le 6ara la a.tividad de interven.i/n
del EstadoE en e4er.i.io de s2 (%si.a de dire..i/n $eneral de la e.onoma" En ese mismo orden de ideasE as
.omo la 'arta am6ara
/0
JA'O#O PXREZ ES'O#ARE !erecho constitucional colomiano, 8
a
ed"" Santa Ke de #o$ot%E Edit" !emisE 0<<:E 6%$" 9;9"
0@0
2idem, 6%$" 9;9"
0:
AR!URO VALE-'IA ZEA 1 LVARO OR!IZ MO-SALVEE !erecho civil, 0"00E !erechos reales, 0*
a
ed"E Santa Ke de #o$ot%E Edit"
!emisE 0<<=E 6%$" 0)*"
*L V?3I<I? &(&
la li(ertad .ontra.t2alE tam(i5n le im6one lmitesE D2e son los mismos de la li(ertad e.on/mi.aE 1 D2e
6retenden D2e s2 e4er.i.io en el mer.ado no sea ar(itrario ni des.ono3.a 6rin.i6ios .onstit2.ionales"""V" U"""
Por elloE si (ien la 'onstit2.i/n 7a elevado la li(ertad de em6resa 1 42nto a ella la li(ertad de .ontratarE a la
.alidad de 6rin.i6io re.tor de la a.tividad e.on/mi.aE el le$islador se en.2entra fa.2ltado 6ara esta(le.er
restri..iones en este .am6oE 62es la 'onstit2.i/n lo 7a(ilita 6ara desarrollar 1 .on.retar la san.i/n o el lmite
frente a a.tividades D2e in.2m6lan los 6ar%metros (%si.os de .ond2.ta fi4ados 6or el .onstit21ente o D2e sean
s2s.e6ti(les de ello"""V" U""" Adem%sE la 'orte re.2erda D2e es 6re.isamente en el %m(ito e.on/mi.o en donde
el inter5s $eneral 6rima .on .laridad so(re el inter5s 6arti.2lar @'onst" Pol"E arts" 0R 1 8;AE 62esto D2e solo
limitandoE de maneraE ra3ona(le 1 6ro6or.ionalE las li(ertades e.on/mi.asE 62ede el Estado .ontri(2ir a
reali3ar 2n orden poltico, econmico y social justo 1 7a.er efe.tivos los llamados dere.7os 72manos de
se$2nda $enera.i/n o dere.7os 6resta.io&nales de las 6ersonas"""V" Sin em(ar$oE las limita.iones a la li(ertad
e.on/mi.a 1 de .ontrata.i/nE tam6o.o 62eden inferirse o im6onerse 6or el Estado de 2na manera ar(itraria e
inf2ndada" AsE esta 'orte 7a seMalado D2e Ulas limita.iones .onstit2.ionales de la li(ertad de em6resaE 6ara
D2e sean le$timasE de(en emanar o ser dis62estas en virt2d de 2na le1 1 no a%ectar el nEcleo esencial del
derecho. La le$itimidad de las interven.iones de6enden de la e7istencia de motivos adecuados y su%icientes
para limitar los procesos de creacin y %uncionamiento de las empresasS. En efe.toE de(e re.ono.erse D2e Uel
dere.7o .onsa$rado en el art.2lo 999 de la 'onstit2.i/nE no solo entraMa la li(ertad de ini.iar 2na a.tivi dad
e.on/mi.aE sino en mantenerla o 6rose$2irla en .ondi.iones de i$2aldad 1 li(ertadV" I$2almenteE la Uli(ertad
de .ontrata.i/n deriva de la 'onstit2.i/n 2na do(le $aranta? s2 6ro6ia .ondi.i/n eJi$e D2e s2s limita.iones
$enerales ten$an 2na (ase le$al 1 D2e se 42stifiD2e so.ialmente en .2anto se endere.en a $aranti3ar rela.iones
42stas 1 li(res" Esto Fltimo de(e 7a.er la le1 .2ando la a2tonoma se revele ins2fi.iente 6ara ase$2rarlas 1
di.7a interven.i/n ven$a eJi$ida 6or el 6rin.i6io de solidaridad"""V>
0;
"
%.8 Bienes inenajenables
Entendida la no.i/n 7ist/ri.a de la li(ertad de ena4ena.i/n 1 s2 dimensi/n .onstit2.ional a.t2alE es
ne.esario a(o.ar si la le1 est% fa.2ltada o no 6ara .rear (ienes .on .ar%.ter de inena4ena(ilidad tem6oral o
.ir.2nstan.ial" EJisten mFlti6les dis6osi.iones dentro del ordenamiento 42rdi.o 6ositivo D2e im6re$nan
al$2nos (ienes de tal .alidad" La misma 'onstit2.i/n 6ermite a la le1 restrin$ir o delimitar el al.an.e de la
li(ertad e.on/mi.a en el in.iso final del art.2lo 999 al 6re.e6t2ar? >La le1 delimitar% el al.an.e de la li(ertad
e.on/mi.aE .2ando as lo eJi4an el inter5s so.ialE el am(iente 1 el 6atrimonio .2lt2ral de la na.i/n>" As
mismoE en s2 art.2lo =9 la le1 est% fa.2ltada 6ara .rear (ienes inaliena(les e
0;
Sent" '&=)+E + noviem(re 0<<;E 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t" JJvmE nFm" 9)8E enero de 0<<<E 6%$s" 00; 1 ss"
0<) #IE-ES
inem(ar$a(les" Afirma di.7a norma? >Los (ienes de 2so 6F(li.oE los 6arD2es nat2ralesE las tierras .om2nales
de $r26os 5tni.osE las tierras de res$2ardoE el 6atrimonio arD2eol/$i.o de la na.i/n 1 los dem%s (ienes D2e
determine la le1E son inaliena(lesE im6res.ri6ti(les e inem(ar$a(les>" !am(i5n la 'onstit2.i/n .rea .omo
inaliena(lesE el 6atrimonio .2lt2ral de la na.i/nE esto esE aD2ellos (ienes D2e .onforman la identidad na.ional
@'onst" Pol"E art" :)A 1 el es6e.tro ele.troma$n5ti.o 1i., art" :8A"
Ga1 D2e resaltarE tam(i5nE D2e la 'onstit2.i/n Polti.a de 0<<0 .rea la 6ro6iedad ind$ena .on 2n
.ar%.ter a(sol2tamente inena4ena(le" Esta inaliena(ilidad a(sol2ta ni siD2iera la le1 tiene atri(2.i/n de
modifi.arla o mori$erarlaE .omo s o.2rre .on la 6ro6iedad de las .om2nidades ne$ras D2e es 6ar.ialmente
ena4ena(le .on a2tori3a.i/n de la le1"
+"+ Clusula de no enajenacin
Por el 6rin.i6io de la a2tonoma de la vol2ntadE las 6artes 62eden in.or6orar al a.to o ne$o.io 42rdi.oE
todo aD2ello D2e no .ontraven$a el orden 6F(li.oE la moralE el ordenamiento 42rdi.o 1 las (2enas
.ost2m(res" e este 6ost2lado s2r$en al$2nos interro$antes? BPodr%n los .ontratantesE a2t/nomamente en s2s
a.tos 42rdi.osE esta(le.er .l%2s2las de no ena4ena.i/nE sin D2e .on ello se violen la 'onstit2.i/n o la le1C BSi
la le1 tiene fa.2ltades 6ara .rear (ienes inaliena(lesE se$Fn se des6rende del art.2lo =9 de la 'onstit2.i/nE la
tendr% i$2almente 6ara 6ermitir o no a los .ontratantesE 6a.tar estas .l%2s2lasC
Si se miran 1 anali3an .on .2idado las eJ6li.a.iones dadasE 7a1 D2e .on.l2ir D2e los 6arti.2lares solo
62eden reali3ar estos 6a.tos siem6re D2e la le1 se los 6ermita o no se los 6ro7i(a eJ6resamenteE se reali.en
.on tem6oralidad 1 .on 2n fin ra.ional 1 42sto" AsE 6or e4em6loE si el donante de 2n (ien ra3 lo dona a 2n
6r/di$oE es nat2ral D2e tema s2 des6ilfarro 6or el (enefi.iario" Ante este temor 42stifi.adoE el donante 62ede
6oner 2na .l%2s2la D2e le im6ida la ena4ena.i/n al donatario @'" '"E art" 0+;<E n2m" IA
0<
6or 2n 6erodo
determinado @tres aMosE 6or e4em6loA" 'on lo anteriorE se atiende la tem6oralidad reD2erida 6or la 'orte
S26rema de J2sti.ia mediante senten.ia de di.iem(re 08 de 0<9=E .21o ma$istrado 6onente f2e el do.tor
Ed2ardo Z2leta n$el
)*
"
0<
En la o(ra de AR!URO VALE-'IA ZEA 1 LVARO OR!IZ MO-SALVEE !erecho civil, t" nE op. cit., 6%$" 0)*E se
sostiene D2e las .l%2s2las de no ena4ena.i/n tanto tem6orales .omo 6er6et2as son inv%lidasE afirma.i/n esta Fltima D2e
.om6artimosE mas no la 6rimeraE 6orD2e las re$las de 42e$o fi4adas 6or la 'onstit2.i/n de 0<<0E so(re li(ertad de
ena4ena.i/nE no 7an variado .on rela.i/n a la 'onstit2.i/n de 0;;= todo lo .ontrarioE al 6ermitir esta Fltima a la le1 la
fi4a.i/n de (ienes inena4ena(lesE admiti/ .on am6lit2d 1 6re.isi/n al$o D2e no esta(a in.l2ido en la 'onstit2.i/n de 0;;="
)*
En esta senten.ia @=:A se anali3/ la si$2iente .l%2s2laE s2s.rita entre dos es6osos en s2 .alidad de .om6radores en
2n .ontrato de .om6raventa? >Los .om6radores de.laran entre s? Q2e nin$2no de ellos 62ede dis6oner de s2 6arte
mientras no m2era 2no de los es6osos 1 en .aso de D2e no 7a1a s2.esi/nE la 6arte D2e le .orres6onde a la seMora S%n.7e3
D2edar% 6ara s2 familia o 6ara s2s 7ermanos"
*L V?3I<I? &(8
%.H Normas que prohiben las
clusulas de no enajenacin
-2estro ordenamiento 42rdi.o tiene normas eJ6resas D2e 6ro7i(en la esti62la.i/n de la
.l%2s2la de no ena4ena.i/n en al$2nas instit2.iones 42rdi.as" En efe.toE el art.2lo ;); del '/di$o
'ivil 6ro7i(e .onstit2ir dos o m%s 2s2fr2.tos s2.esivos o alternativosE norma D2e tiene s2 eJ.e6.i/n
en el r5$imen de m2lti2&s2fr2.to .reado 6or la le1 $eneral de t2rismo @le1 9** de 42lio de 0<<=E art"
<:A"
El art.2lo 00;+ del '/di$o 'ivil no 6ermite D2e 2n le$ado se ad42diD2e .on la .ar$a de no
ena4ena.i/n 6ara el le$atarioP si a.aso se .olo.are di.7a .l%2s2laE ella se mirar% .omo no es.rita"
En la 7i6ote.a el de2dor 7i6ote.ario 62ede ena4enar el (ien dado en $arantaE a2nD2e eJista
esti62la.i/n en .ontrario @art" )++*A"
As mismoE si en el .ontrato de arrendamiento se esti62la 2na .la2s2la D2e 6ro7i(a ena4enar el
(ien arrendado d2rante la vi$en.ia del .ontratoE ella no tendr% efe.to 1 solo fa.2lta al arrendatario a
6ermane.er en el arriendo 7asta s2 termina.i/n nat2ral @art" )*))A"
El art.2lo 8< del de.reto ):** de 0<<0 6re.e6tFa? >El sindi.ado dentro del 6ro.eso 6enal no
6odr% ena4enar (ienes s24etos a re$istro dentro del aMo si$2iente .ontado a 6artir de s2 vin.2la.i/n
42rdi.aE a menos D2e est5 $aranti3ada la indemni3a.i/n de 6er42i.ios o se 72(iere 6rod2.ido
6ron2n.iamiento de fondo so(re s2 ino.en.ia" El f2n.ionario 42di.ial emitir% orden 6erentoria al
f2n.ionario de re$istro 6ara im6edir s2 ne$o.ia.i/n>"
La le1 =:8 de )**0 6ro7i(e esta(le.er en el re$lamento de 6ro6iedad 7ori 3ontal .on rela.i/n a
los (ienes 6rivados .l%2s2las de no ena4ena.i/n" El 6ar%$rafo .2arto del art.2lo 8R de la men.ionada
dis6osi.i/n 6re.e6tFa lo si$2iente?
>El re$lamento de administra.i/n de la 6ro6iedad 7ori3ontal no 6odr% .ontener normas D2e 6ro7i(an la
ena4ena.i/n o $ravamen de los (ienes de dominio 6rivadoE ni limitar o 6ro7i(ir la .esi/n de los mismos a
.2alD2ier tt2lo>"
%.6 Normas que permiten las
clusulas de no enajenacin
El n2meral 0 del art.2lo 0+;< del '/di$o 'ivil 6ermite al donante 6ro7i(ir al donatarioE en la
es.rit2ra 6F(li.a de dona.i/nE la ena4ena.i/n del o(4eto donado"
>A2nD2e esta .l%2s2la se de.lar/ inv%lidaE la 'orte S26rema re.ono.i/ la valide3 do.trinaria 1
42ris6r2den.ial de los si$2ientes reD2isitos 6ara esta(le.er estos 6a.tos? aA Q2e la .l%2s2la de no ena4ena.i/n sea
tem6oralE 62es no se 6odr% 6oner definitivamente f2era del .omer.io 2n (ien" Por lo dem%sE son asimiladas a las
.l%2s2las 6er6et2as D2e esta(le.en la no ena4ena.i/n 6or 2n 6erodo m21 lar$oE 6or e4em6loE 6or toda la vida del
adD2irenteP (A D2e la .l%2s2la 6ertene3.a a 2n a.to de ena4ena.i/n 1 7a1a sido a.ordada .on o.asi/n de 2na
transferen.ia de 6ro6iedad? U-o 6odra de6ender de 2n 6ro6ietario el de.retarE 6or 2n a.to de vol2ntad 2nilateralE
D2e s2 .osa ser% en adelante inena4ena(le en s2s manos""" En $eneral 1 .asi siem6reE el a.to de ena4ena.i/nE de
D2e se trataE es 2n a.to a tt2lo $rat2itoE dona.i/n entre vivos o testamentosP el donante o el testador inmovili3aE
6or la .l%2s2la de no ena4ena.i/nE los (ienes 6or 5l donados o le$ados"""VP .A D2e la .l%2s2la de no ena4ena.i/n se
42stifiD2e 6or 2n inter*s le#timo, U.omo s2.ede fre.2entementeE el a.to es.a6a de la n2lidad D2e lo amena3a(aE
$ra.ias al m/vil salvador D2e lo 7a ins6irado 1 D2e lo eJ6li.a" Es el mvil?%in D2e es de.isivoE 1 D2e llena 2na
f2n.i/n 42stifi.ativaV>"
0<+ #IE-ES
El in.iso 9R del art.2lo ;8) del '/di$o 'ivil 6ermite al n2do 6ro6ietario 6ro7i(irle al 2s2fr2.t2ario
.eder o arrendar s2 dere.7o de 2s2fr2.to"
En la 6ro6iedad fid2.iariaE el .onstit21ente le 62ede 6ro7i(ir al fid2.iario D2e ena4ene el (ien o(4eto del
.ontrato @'" '"E art" ;0*P '" de 'o"E arts" 0))= a 0)9+A"
Mediante la le1 8: de 0<;<E se .re/ la Kinan.iera de esarrollo !erritorial @KindeterAE entidad en.ar$ada
de finan.iar 6ro1e.tos de desarrollo en el 6as" Si 2no de los entes en.ar$ados de la e4e.2.i/n de 2na o(ra
im6orta maD2inaria o eD2i6o de o(ras 6F(li.as finan.iados 6or di.7a entidadE 2na ve3 na.ionali3adosE no
62eden ena4enarse d2rante 2n 6la3o de .in.o aMos"
+": $a liertad de enajenacin y otras limitaciones jurdicas
K2era de eJistir dentro del ordenamiento 42rdi.o (ienes .ir.2nstan.ial o tem6oralmente inena4ena(lesE
.reados as 6or vol2ntad del le$isladorE eJisten (ienes a los .2ales la misma le1 les 7a inf2ndido lmites o
restri..iones a fin de 6rote$er 2n dere.7o .ole.tivo s26erior a los del individ2o mismo o .on el %nimo de salir
en defensa de determinados valores D2e la so.iedad .onsidera di$nos de 6rote..i/n es6e.ial" En estos .asosE
los (ienes est%n dentro del .omer.ioE son ena4ena(lesE 6ero la le1 les diseMa me.anismos D2e a.ortan la
li(ertad de ena4ena.i/n" Son mFlti6les los e4em6los D2e 62eden darse en la le$isla.i/n 6ositivaE tanto de
dere.7o 6F(li.o .omo de dere.7o 6rivadoE so(re este ti6o de restri..ionesE dentro de los .2ales 62eden .itarse
a manera de e4em6lo los si$2ientes?
Un (ien (aldo ad42di.ado a 2n .olonoE sit2ado en las .ostas na.ionales o en re$iones limtrofes .on
otros 6asesE no 62ede transferirse a .i2dadanos eJtran4eros @de.r" 0+08 de 0<+*E art" 8RA"
Los (enefi.iarios de la reforma a$raria D2e 72(ieren adD2irido 2n inm2e(le r2ral .on s2(sidio del
Estado no 62eden ena4enarlo d2rante 2n 6erodo de do.e aMosE sin a2tori3a.i/n eJ6resa de la 42nta dire.tiva
del Instit2to 'olom(iano de la Reforma A$rariaP si lo 7a.en en .ontraven.i/n a este mandatoE el a.to D2eda
vi.iado de n2lidad a(sol2ta @le1 0=* de 0<<+E art" )8A"
Si se de.lara la 2tilidad 6F(li.a de 2na 3ona a fin de .onstr2ir o(ras 6F(li.as destinadas a $enera.i/n de
ele.tri.idadE a.2ed2.tos 1 dem%s sistemas de re$adoE la entidad 6ro6ietaria del 6ro1e.to tiene la 6rimera
o6.i/n de .om6ra de todos los (ienes inm2e(les .om6rendidos en ellaE o6.i/n D2e no 62ede 6asar de dos
aMos" Ven.ido este t5rminoE el 6ro6ietario afe.tado 62ede ena4enar a D2ien D2iera @le1 8= de 0<;0E art" <RA"
En la afe.ta.i/n a vivienda familiar .reada 6or la le1 )8; de 0<<=E el (ien inm2e(le o(4eto de ella es
ena4ena(leE 6ero solo .on la firma de am(os ./n12$es o .om6aMeros 6ermanentes"
Un (ien de 2n menor de edad es ena4ena(leE 6ero s2 venta reD2iere a2tori3a.i/n 42di.ial" As lo
esta(le.e el art.2lo +;9 del '/di$o 'ivilE D2e es del si$2iente .ontenido? >-o ser% l.ito al t2tor o .2radorE
sin 6revio de.reto 42di&
EL OMI-IO 0<8
.ialE ena4enar los (ienes ra.es del 626iloE ni $ravarlos .on 7i6ote.a o servid2m(reE ni ena4enar o em6eMar los
m2e(les 6re.iosos o D2e ten$an valor de afe..i/nP
ni 6odr% el 42e3 o 6refe.to a2tori3ar esos a.tos sino 6or .a2sa de 2tilidad o ne.esidad manifiesta>"
8" LAS RES!RI''IO-ES UR#A-,S!I'AS
El art.2lo 8; de la 'onstit2.i/n Polti.a re$2la la f2n.i/n so.ial de la 6ro6iedad territorialE al 7a.er
6rimar .omo inter5s s26erior el 6F(li.o o so.ial 6or en.ima del 6arti.2lar o 6rivado" La 6ro6iedad im6li.a
o(li$a.iones en favor de la so.iedad 6or s2 6arti.2lar tit2lar" El .am6o m%s 6roli4o en la le$isla.i/n 6ositiva
de 6rima.a del inter5s 6F(li.o so(re el 6rivado lo 6resentan las denominadas restri..iones 2r(ansti.asE
re$2ladas en s2 $ran ma1ora en los estat2tos de 6lanea.i/n 1 2sos del s2eloE 2r(anismo 1 .onstr2..i/nE
di.tados 6or las .om2nidades lo.ales o m2ni.i6ios en s2 res6e.tiva 42risdi..i/n territorial" !ales restri..iones
im6li.an D2e la ordena.i/n de los terrenos eJistentes en las %reas 2r(anas o s2(2r(anasE los 2sos del s2eloE la
reali3a.i/n de o(ras 1bo .onstr2..ionesE tienen D2e o(ede.er a 2n 6lan de desarrollo D2e a trav5s de
3onifi.a.iones 1 se.tori3a.iones se en.ar$2e de .rear 2nas re$las de 42e$o 6ara D2e la .om2nidad 1 los
6arti.2lares se6an a D25 atenerse" e no ser asE el desarrollo 2r(ano sera .a/ti.o 1 los 6arti.2lares 6ortadores
a(sol2tos e into.a(les de s2 dere.7o de 6ro6iedad" El Estado diseMa 2n 6lan territorial .on 2nas estrate$ias
diri$idas a lo$rar 2n desarrollo ra.ional 1 72mano de los .entros 7a(ita.ionales 1 2na ve3 eJ6edido se 7a.e
o(li$atorio s2 .2m6limiento 6ara los >2s2arios> de la res6e.tiva .on.entra.i/n territorial
)0
"
La 'orte 'onstit2.ional
))
E se 6ron2n.i/ as so(re las limita.iones 2r(ansti.as? >""" La 6ro6iedadE en
tanto D2e f2n.i/n so.ialE 62ede ser limitada 6or el le$isladorE siem6re 1 .2ando tal limita.i/n se .2m6la en
inter5s 6F(li.o o (enefi.io $eneral de 0 a .om2nidadE .omoE 6or e4em6loE 6or ra3ones de sal2(ridadE 2r&
(anismoE .onserva.i/n am(ientalE se$2ridadE et."P el inter5s individ2al del 6ro6ietario de(e .ederE en estos
.asosE ante el inter5s so.ial"
>""" En efe.toE no 7a1 d2da de D2e en virt2d de s2 f2n.i/n so.ial 2r(ansti.a la 6ro6iedad est% sometida a
2na serie de limita.iones le$ales D2e afe.tan (%si.amente s2 2soE dentro de las .2ales se en.2entran las
denominadas .esiones o(li$atorias $rat2itas"
)0
La f2n.i/n de re$lamenta.i/n de los 2sos del s2elo en 'olom(ia .om6ete a los .on.e4os m2ni.i6ales" Si el
m2ni.i6io 7a.e 6arte de 2n %rea metro6olitanaE la re$lamenta.i/n eJ6edida de(e res6etar la re$lamenta.i/n esta(le.ida
6or la res6e.tiva 42nta metro6olitana en s2 42risdi..i/n territorial" V5aseE al res6e.toE sent" del 'onse4o de Estado del 0:
de a(ril de 0<<: @=;AE en Jurisprudencia y !octrina, t" JJvi"nFm" 9*:E Santa Ke de #o$ot%E Le$is Editores S" A""42lio de
0<<:E6%$";;)"
))
Sent" '&)<8 de 0<<9 @=<AE 62(li.ada en Jurisprudencia y !octrina, t" JJviE nFm" 9*:E Santa Ke de #o$ot%E Le$is
Editores S" A"E 42lio de 0<<:E 6%$" ;;8"
196 7I*<*$
>""" Para la 'orte 'onstit2.ional es .laro D2e las re$2la.iones 2r(ansti.as .2m6len 2na f2n.i/n so.ial 1
e.ol/$i.aE 62es tienen .omo 6ro6/sito la ordena.i/n 1 6lanifi.a.i/n del desarrollo 2r(ano 1 el .re.imiento
arm/ni.o de las .i2dadesE .on el fin de $aranti3ar 2na vida ade.2ada a las 6ersonas D2e las 7a(itanE teniendo
en .2enta no solo los dere.7os individ2ales sino tam(i5n los intereses .ole.tivos en rela.i/n .on el entorno
2r(ano" H es 6or ello D2e se re$2la la 6ro6iedad 7ori3ontalE se esta(le.en normas D2e re$lamentan la
.onstr2..i/n de viviendas seMalando el vol2men 1 alt2ra de los edifi.iosE im6oniendo la o(li$a.i/n de de4ar
es6a.io s2fi.iente entre 2n edifi.io 1 otroE la de .onstr2ir determinadas 3onas 6ara 4ardinesE 6arD2esE %reas
verdesE .alles 6eatonalesE vas de a..eso a las viviendasE et."E .on el fin de lo$rar la me4or 2tili3a.i/n del
es6a.io 7a(ita(leE 6ara (enefi.io de la .om2nidad"
>'a(e a$re$ar aD2 D2e""" .om6ete a los .on.e4os m2ni.i6alesE""" re$lamentar los 2sos del s2elo 1E dentro
de los lmites D2e fi4e la le1E vi$ilar 1 .ontrolar las a.tividades rela.ionadas .on la .onstr2..i/n 1 ena4ena.i/n
de inm2e(les destinados a vivienda @'onst" Pol"E art" 909&:A"
>Res2ltara 6arad/4i.o 1 7asta l/$i.amente .ontradi.torio D2e la 'onstit2.i/n de 2n Estado so.ial de
dere.7o 6ro7i(iera la limita.i/n del dere.7o de 6ro6iedad .2ando ella se .2m6le en aras del inter5s .omFn"""
>Es 6re.iso o(servar tam(i5n D2e el esta(le.imiento de limita.iones al 2so de 2n inm2e(le de 6ro6iedad
6rivada 6or 6arte de los .on.e4os m2ni.i6ales no lo s26edit/ la 'arta Polti.a al 6a$o de indemni3a.ionesE
62es ellas no .onstit21en 2n des6o4oE .omo o.2rre .on la eJ6ro6ia.i/nE D2e s est% s24eta en determinados
.asos a di.7o resar.imiento""">"
Sin entrar en 2na .onsidera.i/n analti.a de fondoE se men.ionan al$2nas restri..iones 2r(ansti.asE
tales .omo?
8"0 $a nomenclatura
El Estado se reserva la fa.2ltad de identifi.a.i/n de todas las vasE los 6redios 1 las .onstr2..iones" El
6arti.2lar no 62ede 6onerle a s2 6ro6io 6redio o edifi.a.i/n 2na n2mera.i/n 6ro6ia o diferente a la
esta(le.ida 6or la entidad estatal .om6etente" Los lotes sin .onstr2ir se en2meran $eneralmente en el sentido
de las mane.illas del relo4E 6artiendo as.endentemente del .r2.e de la .alle menor .on la .arrera menor" Las
edifi.a.iones se en2meran teniendo en .2enta el nFmero de la va de s2 frenteE en 2nos .asosP en otrosE la
.alle o .arrera 6aralelaE se6arado de 2n $2i/n D2e define .on 6osterioridad 2na s2ma n2m5ri.a en metrosE
.ontados desde el (orde interior del and5n .orres6ondiente a la va de n2mera.i/n m%s (a4a entre las dos D2e
la .om6renden" As mismo las 2r(ani3a.iones o edifi.ios en 6ro6iedad 7ori3ontal tienen n2mera.iones
internas definidas 1 D2e s2 .onstr2.tor tiene ne.esariamente D2e someterse a ellas"
8") $os usos del suelo
Esta restri..i/n tiene .omo (ase el art.2lo ;) de la 'onstit2.i/n Polti.aE D2e en s2 in.iso )R 6re.e6tFa?
>Las entidades 6F(li.as 6arti.i6ar%n en la 6l2s&
EL OMI-IO 0<:
vala D2e $enere s2 a..i/n 2r(ansti.a 1 re$2lar%n la utilizacin del suelo 1 del es6a.io a5reo 2r(ano en
defensa del inter5s .omFn>" Es as .omo en 2na .i2dadE de a.2erdo .on 2na 3onifi.a.i/n 6reviamente
definidaE se 62eden .rear 2sos 6rin.i6alesE .om6lementariosE restrin$idos o 6ro7i(idos" !am(i5n 2sos residen&
.ialesE .omer.ialesE ind2strialesE de servi.ios o 2sos so.iales o(li$ados"
Si 2n 6arti.2lar tiene 2n inm2e(le dedi.ado a 2na a.tividad ind2strial en 2na 3ona 62ramente
residen.ialE la administra.i/n 6F(li.a 62ede im6onerle s2 traslado a 2n sitio .on a6tit2d f2n.ional de a.2erdo
.on s2 a.tividadE 1 6ro7i(irle adem%s reali3ar am6lia.ionesE reformasE et."
8"9 <rocesos de uranizacin o de desarrollo uranstico
Un 6redio se somete a 2n desarrollo 2r(ansti.o o de 2r(ani3a.i/n .2ando se in.or6ora a la .i2dad .on
los servi.ios 6F(li.osE vasE et."E .on la finalidad de reali3ar en 5l 2na .onstr2..i/n" El 6ro.eso de
2r(ani3a.i/n .on.l21e .on la li.en.ia del mismo nom(re 1 de(e .2m6lir reD2isitos mnimos 6ara s2 a6ro(a&
.i/nE f2ndamentados en est2dios t5.ni.osE tales .omo est2dio de s2elosE esta(ilidad del terreno D2e 7a de ser
2r(ani3adoE movimientos de tierraE in.iden.ia del 6ro.eso de 2r(ani3a.i/n en el %rea de infl2en.iaE vas de
a..eso 1 s2 tra3adoE retiros de .orrientes de a$2a 1 otros retiros o(li$atoriosE .esi/n de fa4asE et."
Se diferen.ia del 6ro.eso de .onstr2..i/n en D2e en el 6rimero se desarrolla la infraestr2.t2ra (%si.a de
servi.iosP en .am(ioE en este se (2s.a la a.e6ta.i/n de la administra.i/n del edifi.io en sE D2e tam(i5n de(e
llenar 2nos reD2isitos re$lados" iferente es enton.es la li.en.ia de 2r(ani3a.i/n a la li.en.ia de .onstr2..i/n"
el 6ro.eso de 2r(ani3a.i/n s2r$en adem%s m2.7as restri..ionesE entre las .2ales 6odemos desta.ar las
si$2ientes?
8"9"0 $a cesin de %ajas. !odo 2r(ani3ador o .onstr2.tor de(e .eder $rat2itamente al Estado fa4as de
terrenoE dedi.adas al$2nas 6ara el f2n.ionamiento de las vas 6F(li.as tanto 6eatonales .omo ve7i.2lares 1
retiros o(li$atoriosE otras 6ara 3onas verdes re.reativas o 6ara servi.ios .ole.tivos de 2so 6F(li.o
)9
"
Esta fa.2ltad de la administra.i/n 6F(li.a se deriva de los art.2los ;) 1 99+ de la 'onstit2.i/n
Polti.a"
)9
La le1 9;; de 0<<: 6rev5 esta fa.2ltad de la administra.i/n 6F(li.a en s2 art" 9: in." I>?
-&spacio pElico en actuaciones uransticas. Las re$lamenta.iones distritales o m2ni.i6ales determinar%nE 6ara las
diferentes a.t2a.iones 2r(ansti.asE las .esiones $rat2itas D2e los 6ro6ietarios de inm2e(les de(en 7a.er .on destino a vas
lo.alesE eD2i6amientos .ole.tivos 1 es6a.io 6F(li.oE en $eneralE 1 seMalar%n el r5$imen de 6ermisos 1 li.en.ias a D2e se
de(en someterE as .omo a las san.iones a6li.a(les a los infra.tores a fin de $aranti3ar el .2m6limiento de estas o(li &
$a.ionesE todo ello de .onformidad .on lo dis62esto en 5l .a6t2lo Ji de esta le1>" Esta norma f2e demandada 6or
in.onstit2.ionalidadE 1 la 'orte 'onstit2.ionalE en senten.ia '&+<8 de se6tiem(re 08 de 0<<; @:*AE la en.ontr/ a42stada a
la 'arta Polti.a" El teJto de esta senten.ia 62ede .ons2ltarse en J2ris6r2den.ia 1 !octrina, t" JJvnE nFm" 9)9E noviem(re
de 0<<;E 6%$" 0=+<"
198 7I*<*$
La .esi/n de fa4as se 62ede s26lir 6or el .onstr2.tor o 6ro6ietario .on otro ti6o de .om6romisos" En
efe.toE el art.2lo :R de la le1 <
a
de 0<;< 6ermite la .om6ensa.i/n de la o(li$a.i/n de .esi/n de fa4as en
dinero o en otros inm2e(lesE siem6re D2e las %reas de .esi/n 6ara 3onas verdes 1 servi.ios .om2nales sean
inferiores a las mnimas eJi$idas 6or las normas 2r(ansti.asE o D2e 6or s2 2(i.a.i/n sean in.onvenientes 6ara
la .i2dad" Pre.e6tFa el in.iso )R del art.2lo :R de la le1 <
a
de 0<;<? >'2ando las %reas de .esi/n 6ara 3onas
verdes 1 servi.ios .om2nales sean inferiores a las mnimas eJi$idas 6or las normas 2r(ansti.asE o .2ando s2
2(i.a.i/n sea in.onveniente 6ara la .i2dadE se 6odr% .om6ensar la o(li$a.i/n de .esi/nE en dinero o en otros
inm2e(les en los t5rminos D2e re$lamenten los .on.e4osE el .onse4o intenden.ial 1 las 42ntas metro6olitanas"
Si la .om6ensa.i/n es en dineroE se de(er% asi$nar s2 valor a los mismos fines en l2$ares a6ro6iados se$Fn lo
determine el 6lan de desarrollo o 6lan de desarrollo sim6lifi.ado" Si la .om6ensa.i/n se satisfa.e mediante
otro inm2e(leE tam(i5n de(er% estar 2(i.ado en 2n l2$ar a6ro6iado se$Fn lo determine el mismo 6lan>"
8"9") Alineamento o hilo. Por medio de esta restri..i/n la administra.i/n define la distan.ia o
6aramento eJterior entre el lote D2e 7a1 D2e .onstr2ir 1 las vasE 3onas verdes o 6arD2es 6F(li.os" El
6aramento es enton.es la lnea D2e determina el lmite de la .onstr2..i/n desde el frente del lote 7asta la 3ona
6F(li.a" El 6ro6ietario no 62ede 6or de.isi/n 6ro6ia fi4ar la medida o distan.ia de s2 .onstr2..i/n .on di.7a
3ona" Este 6aramentoE los aislamientos laterales 1 los retiros de las edifi.a.ionesE no 62eden ser .om6ensados
en dinero ni .an4eados 6or otros inm2e(lesE tal .omo lo esta(le.e el in.iso 9R del art.2lo :R de la le1 <
a
de
0<;<"
8"9"9 Altura de construccin. Se$Fn la 3onifi.a.i/n 1 se.tori3a.i/n de .ada .i2dadE el estat2to de
6lanea.i/n esta(le.e lmites a la 2tili3a.i/n del es6a.io a5reo 6or el 6ro6ietario del lote" A2nD2e
do.trinariamente el 6ro6ietario del s2elo 62ede 2tili3ar el es6a.io a5reo 7asta donde le sea FtilE los intereses
de la .om2nidadE re6resentados 6or la entidad 6F(li.a .orres6ondiente a trav5s de las ofi.inas de 6lanea.i/n o
de los .2radores 2r(anos definen tal alt2ra .onforme a la normatividad del 2so del s2elo" EJisten 3onas
2r(anas en las D2e no se 6ermite .onstr2ir sino 7asta determinada alt2raE .omo las eJistentes en los .onos de
a6roJima.i/n de los aero62ertos"
8"9"+ !ensidad. Por medio de esta restri..i/n se mide el $rado de o.26a.i/n de las 3onas inte$rantes del
es6a.io 2r(anoE (ien sea 6or 6ersonasE 2sosE .onstr2..iones o a.tividades"
8"9"8 Tndice de construccin. Una ve3 definida el %rea neta de 2n inm2e(le 6ara 2r(ani3arlo 1
.onstr2irloE la administra.i/nE a6li.ando el res6e.tivo estat2toE fi4a el %rea m%Jima D2e 7a de ser .onstr2ida
.on el fin de evitar lo D2e se 62ede denominar .omo >a6eM23.amiento 2r(ano>" As mismo tiene rela.i/n .on
este .on.e6to el denominado ndi.e de o.26a.i/nE D2e .om6ara el %rea neta del inm2e(le 6ara ded2.ir el %rea
m%Jima D2e va a o.26ar la totalidad de la edifi.a.i/n"
EL OMI-IO 0<<
H.% Afectaciones o congelaciones
Se entiende 6or afe.ta.i/nE se$Fn el in.iso 8R del art.2lo 9: de la le1 <
a
de 0<;<? >!oda restri..i/n
im62esta 6or 2na entidad 6F(li.a D2e limite o im6ida la o(ten.i/n de li.en.ias de 2r(ani3a.i/nE de
6ar.ela.i/nE de .onstr2..i/nE o de f2n.ionamientoE 6or .a2sa de 2na o(ra 6F(li.aE o 6or 6rote..i/n
am(iental>" Se$Fn los in.isos 0R 1 )R del mismo art.2lo 9:E toda afe.ta.i/n 6or .a2sa de 2na o(ra 6F(li.a
tiene 2na d2ra.i/n de tres @9A aMos renova(lesE 7asta 2n m%Jimo de seis @=AE o de n2eve @<A aMos si se trata de
afe.ta.i/n 6ara .onstr2ir o modifi.ar 2na va 6F(li.a" La afe.ta.i/n de(e notifi.arse 6ersonalmente al
6ro6ietario e ins.ri(irse en la .orres6ondiente matr.2la inmo(iliariaE so 6ena de ineJisten.ia del a.to
administrativo" Si la administra.i/n no adD2iere el inm2e(le en el 6la3o 6revistoE la afe.ta.i/n se eJtin$2e de
6leno dere.7o a soli.it2d del 6ro6ietario o .2alD2ier 6ersona diri$ida al re$istrador de instr2mentos 6F(li.os
@le1 <
a
de 0<;<E art" 9:E in." 0RA" El 6arti.2lar afe.tado tiene dere.7o al 6a$o de indemni3a.i/n de 6er42i.ios
$enerados 6or la afe.ta.i/n del (ienE 6ara lo .2al se .ele(rar% 2n .ontrato .on la administra.i/n D2e le
$aranti.e el .2m6limiento de esa o(li$a.i/n"
8"8 ;estricciones inherentes al patrimonio ar4uitectnico
EJisten dentro de las .i2dades (ienes inm2e(les D2e re6resentan 6ara la .om2nidad 2n valor $eneral
2r(ansti.oE 7ist/ri.oE .2lt2ralE am(iental 1 D2e forman 6arte de la .2lt2ra .i2dadana" So(re di.7os inm2e(les
solo se 6ermite a s2s d2eMos o tit2lares 7a.er modifi.a.iones menores 1 re6ara.iones lo.ativas D2e no afe.ten
s2 armona 1 estr2.t2ra $eneral" Adem%sE s2s 6ro6ietarios tienen la o(li$a.i/n de .onservarlos 1 destinarlos al
2so dado 6or el estat2to de los 2sos del s2elo
)+
"
Los 6ro6ietarios afe.tados 6or esta restri..i/n tienen dere.7o a o(tener del Estado .om6ensa.iones
e.on/mi.asE transferen.ias de dere.7os de .onstr2..i/n 1 desarrollo 1 otros (enefi.ios o estm2los tri(2tarios
@le1 9;; de 0<<:E art" +;A"
8"= Fajas de retiro a las corrientes de a#ua
Los estat2tos de ordenamiento territorial esta(le.idos 6ara el res6e.tivo m2ni.i6io .rean normas
es6e.fi.as 6ara 6rote$er las .orrientes de a$2a 1 est%n fa.2ltados 6or la 'onstit2.i/n 1 la le1 6ara fi4ar el %rea
de retiro de la mismaE .ontada desde el (orde s26erior del .anal nat2ral de la .orriente" So(re estas %reas no se
6ermite a los 6arti.2lares 6oner 6isos d2ros ni .onstr2..iones de nin$2na nat2rale3a
)8
"
)+
So(re esta restri..i/n 2r(ansti.a v5ase sent" del 'onse4o de Estado de ma1o ; de 0<<:E en Jurisprudencia y
!octrina, t" JJviE nFm" 9*:E 42lio de 0<<:E 6%$" ;;9"
)8
El Plan de Ordenamiento !erritorial vi$ente 6ara el m2ni.i6io de Medelln @a.2erdo =) de 0<<<AE esti62la en s2
art" 0< lo si$2iente? >So(re las fa4as de retiro de D2e(radas se 6ro7i(en el .am(io de 3ona verde 6or 6iso d2ro 1 la
.onstr2..i/n o instala.i/n de 6arD2eaderosE D2ios.osE
)** #IE-ES =" RES!RI''IO-ES AM#IE-!ALES
K2era de las restri..iones 2r(ansti.asE en la Fltima d5.ada 7an adD2irido 6arti.2lar
im6ortan.ia las denominadas restri..iones am(ientales esta(le.idas no solamente 6ara la
6ro6iedad 1 a.tividad 6rivadasE sino tam(i5n 6ara el dominio 6F(li.o 1 s2s entes estatales
tit2lares" A2nD2e el 6as 7i3o 2n en.omia(le esf2er3o .on la eJ6edi.i/n del '/di$o de
Re.2rsos -at2rales @de.r" );00 de 0<:+AE el or$anismo en.ar$ado de s2 a6li.a.i/n @Instit2to
-a.ional de los Re.2rsos -at2ralesE InderenaA no t2vo los instr2mentos ne.esarios 6ara sa.arlo
avante" Este desfavore.edor (alan.e motiv/ a los .onstit21entes de 0<<0 6ara in.l2ir en forma
radi.al .omo 6re.e6to .onstit2.ional la 6rote..i/n de los re.2rsos nat2rales" Se in.l21eron en
la 'onstit2.i/n Polti.aE varios teJtos? El art.2lo :<E del si$2iente tenor? >!odas las 6ersonas
tienen dere.7o a $o3ar de 2n am(iente sano" La le1 $aranti3ar% la 6arti.i6a.i/n de la
.om2nidad en las de.isiones D2e 62edan afe.tarlo>" >Es de(er del Estado 6rote$er la
diversidad e inte$ridad del am(ienteE .onservar las %reas de es6e.ial im6ortan.ia e.ol/$i.a 1
fomentar la ed2.a.i/n 6ara el lo$ro de estos fines>" I$2almenteE el art.2lo ;* 6re.e6tFa? >El
Estado 6lanifi.ar% el mane4o 1 a6rove.7amiento de los re.2rsos nat2ralesE 6ara $aranti3ar s2
desarrollo sosteni(leE s2 .onserva.i/nE resta2ra.i/n o s2stit2.i/n>" >Adem%sE de(er% 6revenir 1
.ontrolar los fa.tores de deterioro am(ientalE im6oner las san.iones le$ales 1 eJi$ir la
re6ara.i/n de los daMos .a2sados>" El art.2lo ;; .onsa$ra el am(iente .omo 2n dere.7o
.ole.tivo 1 otor$a la a..i/n 6o62lar 6ara 6rote$erlo" As mismoE el art.2lo <8E n2meral ;E
.onsa$ra .omo o(li$a.i/n de toda 6ersona la de >6rote$er los re.2rsos .2lt2rales 1 nat2rales
del 6as 1 velar 6or la .onserva.i/n de 2n am(iente sano>"
'on (ase en los 6re.e6tos .onstit2.ionales se eJ6idi/ la le1 << de 0<<9E .readora del
Ministerio del Medio Am(iente D2e 7a.e desa6are.er el Inderena" K2era de la .rea.i/n del
MinisterioE de6enden.ia 6F(li.a D2e 7a.e 6arte del sistema na.ional am(ientalE se .re/ la
licencia amiental, 2na de las m%s im6ortantes restri..iones a la 6ro6iedad 6rivada 1 6F(li.a"
'onsiste en la a2tori3a.i/n D2e otor$a la a2toridad am(iental .om6etente 6ara la e4e.2.i/n de
o(ras o a.tividades .on el fin de D2e s2 tit2lar reali.e la o(ra o a.tividad sin deteriorar los
re.2rsos nat2rales @le1 << de 0<<9E art" 8*A" !oda o(ra 6F(li.a o 6rivadaE esta(le.imiento de
ind2strias o .2alD2ier a.tividad D2e 62eda 6rod2.ir deterioro $rave de los re.2rsos nat2rales
renova(les o al am(iente o D2e introd23.a modifi.a.iones .onsidera(les al 6aisa4eE reD2iere la
eJ6edi.i/n de la li.en.ia @le1 << de 0<<9E art" +<A" En esta li.en.iaE la .om2nidad 62ede
intervenir a.tivamenteE
.asetasE 6is.inasE antenas 6ara(/li.asE 6la.as o 3onas de6ortivasE 3onas de de6/sitosE tanD2es de alma.enamiento de $as e
instala.iones similares" S/tanos 1 semis/tanos>" >Estas fa4as estar%n .onstit2idasE .omo mnimoE 6or los die3 @0*A
6rimeros metros 7ori3ontales tomados desde el (orde s26erior del .anal nat2ral>"
*L V?3I<I? )I&
a.orde .on las f/rm2las de 6arti.i6a.i/n .i2dadana .readas 6or la 'onstit2.i/n de 0<<0E mediante la
a2dien.ia 6F(li.a D2e 6rev5 el art.2lo :) de la misma le1E a2dien.ia 6F(li.a D2e 62ede .ele(rarse tam(i5nE
.2ando eJ6edida 2na li.en.ia am(ientalE no se .2m6len los reD2isitos eJi$idos 6or la le1 o 6or la entidad
.om6etente 6ara s2 eJ6edi.i/n"
Otra medida im6ortante D2e .re/ la le1 << es la accin de cumplimiento en asuntos amientales,
definida 1 re$2lada 6or los art.2los :: 1 si$2ientes de di.7a dis6osi.i/n" En efe.toE si eJiste 2na le1 o a.to
administrativo D2e ten$a rela.i/n dire.ta .on la 6rote..i/n 1 defensa del am(ienteE 62ede demandarse s2
.2m6limiento en 6ro.edimiento e4e.2tivo ante la 42risdi..i/n .onten.ioso&administrativa" La novedad
normativa radi.a en D2e el 6ro.edimiento em6leado 6ara 7a.er eJi$i(le el .2m6limiento de la norma o a.to
administrativo es el e4e.2tivo sin$2lar .onsa$rado en el '/di$o de Pro.edimiento 'ivil" Por tantoE 7a1 l2$ar a
di.tar 2n mandamiento e4e.2tivo 1 se 62ede adem%s .ondenar en .ostas al f2n.ionario ren2ente 1 a la entidad
a D2e 6ertene3.aE o(li$ados solidariamente al .2m6limiento
)=
"
Seccin II. Clases de propiedad
Anali3aremos (revemente las .lases de 6ro6iedad m%s .ono.idasE tales .omo la 6ro6iedad 6l2ralE la
7ori3ontalE la familiarE la ind2strialE la intele.t2al 1 la a6arente" En al$2nas le$isla.iones .omo la ar$entinaE
6or e4em6loE el .ondominio 1 la 6ro6iedad 7ori3ontal fi$2ran .omo dere.7os reales a2t/nomos" En n2estra
le$isla.i/n son estados es6e.iales del dominioE 1a D2e la eJ.l2sividad no es reD2isito esen.ial de tal dere.7o"
:" PROPIEA PLURAL @'OMU-IA H OMI-IOA
La 6ro6iedad es 2nitaria .2ando 2n solo s24eto e4er.e el dere.7o real de 6ro6iedad so(re 2n mismo
o(4eto" J2an es 6ro6ietario de 2n la6i.ero"
'2ando el dere.7o de 6ro6iedad es e4er.ido 6or varios s24etosE la 6ro6iedad se denomina 6l2ral"
Los t5rminos .om2nidad 1 .o6ro6iedad tienen distinta si$nifi.a.i/n 42rdi.a" '2ando el dere.7o D2e se
tiene en .omFn es distinto del dere.7o real de dominioE eJiste 2na .om2nidadE .omo sera el .aso de la
7eren.ia" Si la 6l2ralidad de s24etos se 6resenta so(re 2n o(4eto 1 el dere.7o e4er.ido es el dominioE el
fen/meno se denomina copropiedad. Ga1 a2tores D2e sostienen la .om2nidad .omo 2n t5rmino $en5ri.oE 1 la
.o6ro6iedad .omo 2na es6e.ie de .om2nidad" Los MAZEAU .onsa$ran tales t5rminos .omo eD2ivalentes
):
"
Eide.r"re$l" 0:89 de 0<<+E eJ6edido 6or el Ministerio del Medio Am(ienteE re$lamenta la .on.esi/n de li.en.ias
am(ientales"
):
GE-RIE LEI- 1 JEA- MAZEAUE op. cit., t" ivE 6arte )
a
E 6%$" 9="
)I) 7I*<*$
Para D2e eJista .om2nidad es indis6ensa(le D2e los .om2neros est5n 2nidos 6or 2n mismo dere.7o" -o
7a1 .om2nidad entre el n2do 6ro6ietario 1 el 2s2fr2.t2arioE ni entre el arrendador 1 el arrendatarioE ni entre el
a.reedor 1 el de2dor 6rendario"
En el dere.7o romano 1 en el fran.5s la indivisi/n es 2n estado tem6oral" Q2iere de.ir ello D2e la
6ro6iedad en manos de varios s24etos no es 2n ideal 42rdi.oP 6or el .ontrarioE la 6ro6iedad de(e e4er.erse 6or
2n solo s24eto @.ar%.ter eJ.l2sivoA" Este .riterio no o(ra .on la misma fortale3a en el dere.7o moder no"
-2estro '/di$o 6ermite 6a.tar indivisiones D2e no s26eren los .in.o aMosE a2nD2e se 62eda renovar el 6a.to
2na ve3 eJ6irado el t5rmino @'" '"E art" 09:+A"
Se$Fn este teJtoE nadie 62ede ser o(li$ado a 6ermane.er en indivisi/nE 6ermiti5ndosele al .o6ro6ietario
soli.itar la 6arti.i/n del o(4eto en .2alD2ier tiem6oE salvo el 6a.to 1a eJ6resado"
:"0 Clases de comunidad
!radi.ionalmente se 7an .ono.ido las si$2ientes .lases de .om2nidad?
aA $a romana o de .2otas 6roindivisoE D2e es la a.o$ida 6or n2estra le$isla.i/n 6ositivaE .imentada en
la 6ro6iedad individ2al 1 D2e afirma D2e el .om2nero o .o6ro6ietario tiene so(re el (ien 2na .2ota ideal no
.on.reta o identifi.a(le fsi.a o materialmenteE de forma D2e 62ede ena4enarlaE 7i6ote.arlaE darla en 6rendaE
et."E sin D2e 6ara ello reD2iera la a.e6ta.i/n de s2s dem%s .om6aMeros" La .om2nidad as esta(le.ida es 2n
estado tem6oral D2e 62ede terminarse mediante la a..i/n de 6arti.i/n denominada tam(i5n actio conmuni
dividundo.
K2era de afirmarse la eJisten.ia de la .2ota indivisaE .ada .om2nero tiene 2n dere.7o so(re la totalidad
del (ienP en otros t5rminosE el dere.7o de .ada 2no se en.2entra limitado 6or el dere.7o de los dem%sE lo D2e
ne.esariamente im6li.a a.2erdos de todos 6ara e4er.itar so(re la totalidad del (ien a.tos 42rdi.os 1
materiales" 'on.e(ida la .om2nidad de esta forma se rinde 2n 7omena4e a la .on.e6.i/n individ2alista del
dominio? se dis6one de la .2ota indivisa .on a2tonoma 1 se tiene la fa.2ltad de im6edir la 2tili3a.i/n del
(ien si no se tiene el .on.e6to de todosE .omo 2na es6e.ie de dere.7o de veto D2e im6ide el 6ron2n.iamiento
de las ma1oras 1ius prohiendi..
En la .om2nidad de estir6e romanista no eJiste nin$Fn ras$o de 6ersonalidad 42rdi.aE 1 el dere.7o de
6ro6iedad adD2irido 6or el .om2nero no se tiene desde el momento de la ini.ia.i/n de la .om2nidad sino
desde el a.to de 6arti.i/n @tt2lo atri(2tivoAE tesis D2e en este 62nto es6e.fi.o no a.o$i/ n2estro le$islador
.ivil al admitir D2e tiene la tit2laridad desde el momento de ini.ia.i/n de la .om2nidad @tt2lo de.larativoA"
(A $a de manos reunidas, en comEn o #ermana, en la .2al se tiene dere.7o a la totalidad de la .osaE 1a
D2e en s2 inte$ridad 6ertene.e a todos .ole.tivamente" -o 7a1E 6or tantoE fi4a.i/n de .2otas ideales o
a(stra.tas 6ara .ada .om2nero
*L V?3I<I? )I8
1 .omo .onse.2en.ia de ello no 7a1 a..i/n de 6arti.i/n" La dis6oni(ilidad del todo o de 2na 6arte
siem6re tiene D2e s2r$ir de 2n a.2erdo totalE es de.irE D2e los .om2neros tienen a la 7ora de la verdad
2n dere.7o de dis6osi.i/n en el momento de la liD2ida.i/n final de la .om2nidad"
En la do.trina es6aMola a.t2al eJiste el .riterio 6redominante de .onsiderar la 7eren.ia 1 la
so.iedad de $anan.iales .omo .om2nidades de manos re2nidas o de ti6o $erm%ni.o" Estas fi$2ras
42rdi.as tienen lineamientos de eJisten.ia diferentes de los esta(le.idos 6ara la .om2nidad ordinariaE
tales .omo a2sen.ia de .2otas ideales .2antif.a(lesE formas e instr2mentos 6ro.esales diferentes de
ad42di.a.i/n de los dere.7os @senten.ia de 6arti.i/n 6revio 42i.io s2.esorioE de se6ara.i/n de (ienesE
et."AE a2sen.ia de 2n dere.7o .on.retoE dere.7os de .r5ditos so(re el 6atrimonioE ineJisten.ia de la
a..i/n divisoria o de 6arti.i/nE D2e es diferente de la de 6eti.i/n de 7eren.ia" Solo .2ando la
.om2nidad se dis2elve 1 liD2idaE 7a1 dere.7os .on.retos D2e 62eden ori$inar 2na .om2nidad
ordinaria
);
.A $a de la propiedad dividida o prodiviso, (asada en D2e el 6oder 6leno so(re el (ien les
.orres6onde a todos 1 son las fa.2ltades las D2e se re6arten" Lo D2e se divide entre los .om2neros es
el .ontenido del dere.7oP asE si A 1 3 son .om2neros de 2na fin.aE la 2tili3a.i/n del (ien se re6arte de
tal forma D2e A ten$a dere.7o a s2 eJ6lota.i/n e.on/mi.a 1 3 solo a 2tili3arlo .omo es6a.io de re&
.rea.i/n" La .osa en $eneral es de todosE 6ero de .ada 2no en el as6e.to es6e.fi.o asi$nado
)<
"
:") Caractersticas de la copropiedad
aA El .o6ro6ietario no tiene 2n dere.7o eJ.l2sivo so(re el o(4eto .omFn?
es solo d2eMo eJ.l2sivo o individ2al de la .2ota 6arte D2e le .orres6onde en la .om2nidad @2na
ter.eraE 2na D2intaE et."AP s2 seMoro es 6ar.ial" Solo tiene dere.7o a 2na 6arte de los fr2tosP si vendenE
.ada 2no tiene dere.7o al valor de s2 .2ota"
(A La .2ota D2e tiene el .o6ro6ietario es 2na .2ota ideal no re6resenta(le materialmente
mientras eJista la indivisi/n" Si J2an 1 Pedro .om6ran 2na .asaE nin$2no de ellos 62ede identifi.ar
s2 .2ota 6arteE .omo si afirmara Pedro D2e a 5l le 6ertene.e 2n (aMo 1 la .o.inaE 1 a J2an la al.o(a
6rin.i6al"
);
A" ES!GER VILAI"!A 1 ROSA M" MX-EZE !ivisin de la comunidad de ienes, #ar.elonaE #os.7 'asa EditorialE 0<<<E
6%$" :"
5F
Para al$2nos a2toresE entre los D2e se .2entan los .7ilenos ALESSA-RI 1 SOMARRIVA 1 A-IEL PEQAILILLO
ARXVALOE la 6ro6iedad 6rodivisa tiene s2 6lena a6li.a.i/n en el r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontal al admitirse 6artes 6rivadas
eJ.l2sivas so(re el edifi.io @6rodivisaA 1 otras 6artes .om2nitarias so(re los (ienes de servi.io $eneral @6roindivisaA" -o
o(stante la anterior a6re.ia.i/nE la 6ro6iedad 7ori3ontal es 2na forma es6e.ial de dominio D2e .om(ina la 6ro6iedad eJ.l2siva
.on la .om2nitariaP .o(i4arla (a4o el ras$o de divisa es de4arla en.errada en el %m(ito del (ien 6rivadoE D2e a2nD2e sea el (ien
so(resalienteE no 62ede eJistir sin la 6resen.ia de los (ienes .om2nes"
8. L. W. +*LX$TY*Z
)I% 7I*<*$
.A En la .o6ro6iedad eJisten tantos dere.7os de dominio .2antos 6ro6ietarios 72(iere so(re el o(4etoE 1
todos 2nidos forman la 6ro6iedad 6lena" Por ello .ada .ond2eMo 62ede ena4enar o 7i6ote.ar s2 .2ota ideal sin
.ons2ltar a s2s dem%s .om6aMeros @'" '"E art" 0;=;A" EJ.e6.ionalmente en la le$isla.i/n .omer.ialE el
.o6ro6ietario D2e D2iera 7i6ote.ar s2 .2ota en 2na nave reD2iere el .onsentimiento 6revio de la ma1ora de
los .o6ro6ietarios" -o as 6ara ena4enar s2 .2otaE lo D2e 62ede 7a.er li(remente @'" de 'o"E art" 0+:0A" En el
.aso de la .om2nidad so(re las Unidades A$r.olas Kamiliares @UAPAE la dis6oni(ilidad del dere.7o 6or 2n
.om2nero reD2iere a2tori3a.i/n del In.ora @le1 0=* de 0<<+E artE +*E n2m" +A"
Lo D2e no 62ede 7a.er el .om2nero es ena4enar o 7i6ote.ar 2na 6arte fsi.a o material del o(4eto
.ond/mine" Si el .om2nero transfiere 2na 6arte fsi.a o material de la .osa o toda ellaE los dem%s .om2neros
62eden adelantar la a..i/n reivindi.atoria 6ara re.26erarlaE 1a D2e se trata de dis6osi.i/n de 2na .osa a4ena"
!am(i5n la .2ota ideal es em(ar$a(le"
dA K2era del dere.7o individ2al de .ada .o6ro6ietario a 2na .2ota 6arte idealE eJiste un derecho
colectivo so(re el (ien D2e Fni.amente 62ede e4er.erse .on el a.2erdo de todos" El dere.7o .ole.tivo
.om6rende el 2so 1 $o.e del (ien o s2 administra.i/n @le1 <8 de 0;<*E arts" 0= a ):E 1 '" '"E art" )0*:A"
:"9 !i%erencias entre sociedad y comunidad
aA La so.iedad es 2na 6ersona 42rdi.aP la .om2nidad noP (A la so.iedad es siem6re 2n .ontratoP la
indivisi/n es $eneralmente 2n .2asi.ontratoP .A la so.iedad tiene 2n fin .omFnP en la .om2nidad solo se
6resenta el inter5s de .ada .om2nero
9*
"
-2estro '/di$o en forma im6re.isa afirma en el art.2lo )9)9 D2e >el dere.7o de .ada 2no de los
.om2neros so(re la .osa .omFnE es el mismo D2e el de los so.ios en el 7a(er so.ial>" Esta norma de(e
entenderse en el sentido de D2e a la .om2nidad se le a6li.an los mismos .riterios de administra.i/n esta(le.i &
dos 6ara la so.iedad
90
"
:"+ <osesin y prescripcin entre comuneros
El 7e.7o de no ser eJ.l2siva la 6osesi/n de 2n .om2neroE 7a dado 6ie 6ara D2e al$2nos a2tores
sosten$an D2e no es 6osi(le la 6osesi/n 1 la 6res.ri6.i/n entre .om2neros
9)
"
9*
MA-UEL SOMARRIVAE 2ndivisin y particin, 9
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;0E6%$" 0+"
90
JORGE A-GARI!A GIMEZE !erecho civil, t" nE #o$ot%E Edit" !emisE 0<;*E 6%$" =9"
9)
MAR'OS SILVA RAS'UQA-E .itado 6or MA-UEL SOMARRIVAE 2ndivisin y particin, op. cit., 6%$E09<"
*L V?3I<I? )IH
En n2estra le$isla.i/n 6ositivaE .onforme al art.2lo +*:E n2meral + del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE
eD2ivalente al art.2lo 0RE nFmero )0* del de.reto ));) de 0<;<E s se 6ermite la 6osesi/n de 2n .om2nero
siem6re D2e se reFnan los si$2ientes reD2isitos? aA D2e la 6osesi/n no 6roven$a de 2na orden 42di.ialE ni del
administrador de la .om2nidadE ni de 2n .onvenio entre los .om2nerosP
(A D2e .2m6la 2n t5rmino de 6osesi/n de 0* aMos o m%sE el mismo eJi$ido 6ara la 6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
Un e4em6lo nos 62ede il2strar el tema tratado? AE 3 1 ' .om6ran 2n terreno .on 2n %rea de )"*** metros
.2adrados" 'E D2e es .o6ro6ietarioE eJ6lota e.on/mi.amente 2n %rea fsi.aE eJterior al terreno adD2iridoE de
)* .2adrasE en la .reen.ia de D2e es 2na 3ona a(andonada" En el momento de la 6arti.i/n del (ienE 6revio
levantamiento 6lanim5tri.o 1 est2dio de la tit2la.i/nE se .on.l21e D2e di.7o terreno es de la .om2nidad" En
tal .asoE .omo s2 6osesi/n es eJ.l2sivaE si lo$ra 6ro(ar 2n tiem6o de 6osesi/n s26erior o i$2al a 0* aMosE
adD2iere el dominio 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
:"8 Hri#en y terminacin de la comunidad
P2ede s2r$ir de un hecho, .omo en la 7eren.iaE al morir el .a2sante @'" '"E art" 0*09AP de un acto
jurdico, .2ando varias 6ersonas adD2ieren en .on42nto 2n (ienP de la le1E .omo en la 6ro6iedad 7ori3ontal
@le1 =:8 de )**0A frente a los (ienes .om2nesP 1 del a.to del 42e3E .omo .2ando se a6r2e(a 2n tra(a4o de
6arti.i/n en el D2e se ad42di.a el (ien"
La .om2nidad terminaE de a.2erdo .on el art.2lo )9+* del '/di$o 'ivilE 6or la destr2..i/n de la .osa
.omFnE 6or s2 divisi/n @art" 09:+A o 6or la re2ni/n de las .2otas de todos los .om2neros en 2na sola 6ersona"
:"= $a accin de particin
Esta a..i/nE denominada actio communi dividundo en el dere.7o romanoE se otor$a 6or el le$islador al
.om2nero inte$rante de la .om2nidad ordinariaE 6or la ra3/n es6e.ial de .onsiderarse di.7o estado 42rdi.o
.omo in./modo 1 6rovisional" Siem6re eJiste la 6osi(ilidad de dividir o dar 6or terminado ese dere.7o de
6ro6iedad o de .om2nidad .om6artida"
#2s.a esta a..i/n la divisi/n de la .osa .omFnE D2e 62ede ser material o ad valorem @'" de P. C., art" +=:A"
!al a..i/n es irren2n.ia(le e im6res.ri6ti(leP
adem%sE es de .ar%.ter retroa.tivoE es de.irE D2e el dere.7o se de.lara en favor del .om2nero desde D2e
in$res/ al 7a(er .omFn 1 no desde el a.to de fra..ionamiento de la .osaP 1 es de.larativaE 1a D2e se limita a
de.larar 2n dere.7o 6reeJistente @'" '"E arts" ::< 1 0+*0A" El art.2lo ::< dis6one? >'ada 2no de los
6art.i6es de 2na .osa D2e se 6osea 6roindivisoE se entender% 7a(er 6osedo eJ.l2sivamente la6arte D2e 6or la
divisi/n le .26iereE d2rante todo el tiem6o D2e d2r/ la indivisi/n"
>Podr%E 62esE aMadir este tiem6o al de s2 6osesi/n eJ.l2siva 1 las ena4ena.iones D2e 7a1a 7e.7o 6or s
solo de la .osa .omFnE 1 los dere.7os reales .on
)I6 7I*<*$
D2e la 7a1a $ravadoE s2(sistir%n so(re di.7a6arte si 72(iere sido .om6rendida en la ena4ena.i/n o $ravamen"
>Pero si lo ena4enado o $ravado se eJtendiera a m%sE no s2(sistir% la ena4ena.i/n o $ravamenE .ontra la
vol2ntad de los res6e.tivos ad42di.atarios>"
A s2 ve3E el art.2lo 0+*0 es del tenor si$2iente? >'ada asi$natario se re62tar% 7a(er s2.edido inmediata
1 eJ.l2sivamente al dif2ntoE en todos los efe.tos D2e le 72(ieren .a(idoE 1 no 7a(er tenido 4am%s 6arte al$2na
en los efe.tos de la s2.esi/n"
>Por .onsi$2ienteE si al$2no de los .oasi$natarios 7a ena4enado 2na .osa D2e en la 6arti.i/n se ad42di.a
a otro de ellosE se 6odr% 6ro.eder .omo en el .aso de la venta de .osa a4ena>"
-2estro '/di$o 'ivilE .on las normas anteriormente trans.ritasE al i$2al D2e el '/di$o 'ivil .7ilenoE se
a6artaron del .on.e6to atri(2tivo D2e el dere.7o romano otor$a(a a la 6arti.i/n de la .om2nidad" 'on 2n
e4em6lo se 62ede entender .a(almente la im6ortan.ia de darle efe.to de.larativo o atri(2tivo a la ad42di&
.a.i/n" El .a2sante 8, falle.ido el )* de mar3o de 0<<;E 7a de4ado .omo a.ervo s2.esoral 2na fin.aE 2n .arro
1 2n a6artamento a s2s 7erederos AE 3 y C. A otor$a 2n 2s2fr2.to del .arro a !el 09 de fe(rero de 0<<<" En el
a.to de ad42di.a.i/nE e4e.2toriado el 0+ de enero del aMo )**0E 6revio 6ro.edimiento 6artitivoE el ve7.2lo es
ad42di.ado al 7eredero A .onstit21ente del 2s2fr2.to" Si al a.to de ad42di.a.i/n se le da 2n efe.to atri(2tivo
de dominioE esto esE A es 6ro6ietario desde la ad42di.a.i/n @0+ de enero del aMo )**0AE el 2s2fr2.to f2e
.onstit2ido 6or D2ien no era d2eMoP en .am(ioE si se otor$a 2n efe.to de.larativo @tesis de n2estro '/di$o
'ivilA A es 6ro6ietario desde la fe.7a de ini.ia.i/n de la .om2nidad @)* de mar3o de 0<<;A" En este Fltimo
.asoE el a.to de ad42di.a.i/n se limit/ a de.larar 2n dere.7o de dominio 6reeJistente" e la misma formaE si
la fin.a 1 el a6artamento se ad42di.aron a 3 1 'E el efe.to de.larativo im6li.a la afirma.i/n de D2eA n2n.a
t2vo dere.7o de dominio so(re estos (ienes" >El efe.to atri(2tivo se o6one al efe.to de.larativo de la
ad42di.a.i/nE 6or el .2al se .onsidera D2e el ad42di.atario es d2eMo del o(4eto ad42di.ado desde el da en D2e
se ori$in/ la .om2nidad" Se le .onfiereE 62esE 2n efe.to retroa.tivoP se .onsideraE 6or 2na s2erte de fi..i/nE
D2e 7a sido d2eMo eJ.l2sivo de ese (ien desde el da en D2e se ori$in/ la .om2nidad 1E re.6ro.amenteE se
estima D2e n2n.a t2vo dere.7os en los dem%s (ienesE D2e se ad42di.an a otros .om2neros @la ad42di.a.i/n
>de.lara> 2n dominio 1a eJistenteA
99
"
:": <resuncin de i#ualdad de cuotas entre comuneros
A 6esar de D2e n2estra le$isla.i/n no .ontiene sol2.i/n eJ6resa a.er.a de la .2antifi.a.i/n de la .2ota
6arte de los .om2neros .2ando ellos no la definen
99
A-IEL PEQALILLO ARXVALOE Bo ienes, 9
a
ed"" Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<<:E 6%$" 0*0"
*L V?3I<I? )I'
eJ6resamenteE se 7a entendido tradi.ionalmente D2e s2s dere.7os est%n esta(le.idos 6or 6artes i$2ales" La
si$2iente 42ris6r2den.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia eJ6resa .on .laridad di.7a ideaE as? >Se 6res2me la
i$2aldad de .2otas entre .om2neros? 0" Se 7a entendido D2e .2ando dos o m%s 6ersonas tienen .on42ntamente
so(re la misma .osa 1 so(re .ada 2na de s2s 6artes el dere.7o de 6ro6iedadE son .o6ro6ietariasE evento en D2e
el seMoro o dere.7o .2otativo de .2alD2iera de ellas en el (ien 62ede ser i$2al al de los otros .ond/minesE ora
inferior o s26eriorE 6ro6or.iones todas esas D2e en 6rin.i6io se determinan mediante el tt2lo D2e le da
dere.7o a 6arti.i6ar a .ada 2na en la .om2nidadE .omo s2.ede .2ando la indivisi/n s2r$e de 2n a.to
vol2ntario 1 en 5l los varios interesados 7an 6re.isado s2s .2otas o dere.7os en la .om2nidad"
>)" Em6eroE .omo 62ede o.2rrir D2e en el tt2lo D2e sirve de venero a la .om2nidad los indivisarios no
7a1an determinado eJ6resamente la eJtensi/n o 6ro6or.ionalidad de s2s .2otasE en este .aso el silen.io 7a
sido sorteado 6or las le$isla.iones de diferentes 6ases e2ro6eos 1 ameri.anos .on la 6res2n.i/n le$al de
.onsiderar i$2ales las .2otas de los .om2nerosE .omo .iertamente a6are.e en los estat2tos .iviles de Es6aMa
@art" 9<9AE S2i3a @art" =+=AE PerF @art" <:*AE 1 G2atemala @art" +;=AE entre otros" En 'olom(ia 1 en los 6ases
donde no se 7a 3an4ado la difi.2ltad en la forma D2e se a.a(a de eJ6resarE la do.trina se 7a in.linado 6or
se$2ir el mismo derrotero de la 6res2n.i/n referidaE al .onsiderar D2e ella en.a4a en la l/$i.a de lo ra3ona(leE
tal .omo se o(serva .on a6o1o en norma similar a la D2e .onsa$ra n2estro art.2lo )9)8 del '/di$o 'ivil en
las o(ras de L2is 'LARO SOLARE AR!URO ALESSA-RI 1 MA-UEL SOMARRIVAE RAMI- MEZA #ARROSE
KER-A-O VXLEZ 1 otros" AsE 6or e4em6loE este Fltimo eJ6resa @"""A"
>9" Enton.esE 6ara el evento en D2e no a6are3.a determinada la .2ota de los .om2neros en el tt2lo D2e
les da dere.7o a los indivisarios a 6arti.i6ar en la .om2nidadE 7a de .onsiderarseE .omo lo advierte la do.trina
antes referidaE D2e s2s dere.7os .2otativos son i$2alesE lo .2alE desde l2e$oE admite 6r2e(a en .ontrario>
9+
"
:"; $a comunidad se presenta solo en los derechos reales
En n2estra le$isla.i/n 6ositiva no 62ede 6redi.arse la .om2nidad so(re dere.7os 6ersonales" AsE si
PedroE J2an 1 ie$o son de2dores solidarios de Jor$eE no 62ede afirmarse D2e entre ellos eJista 2na
.om2nidad? son sim6lemente de2dores solidarios" el mismo .riterio es la 'orte S26rema de J2sti.iaE or$a&
nismo D2e se 6ron2n.i/ al res6e.to as? >En otras 6ala(rasE 6ara el tri(2nal la fi$2ra 42rdi.a de la .om2nidad
solo se da en materia de dere.7os realesE 1 6or eso .2ando la de.lara.i/n de eJisten.ia de la mismaE di.eE est%
referida en 6ar&
9+
Sent"E )+ fe(rero 0<<8 @:0AE eJ6" nFm" +)8;E en la o(ra Cdi#o Civil y $e#islacin complementaria, Le$is Editores S" A"E envo
nFm" +:E di.iem(re 0<<<E nFm" 008))E 6%$" 0*):"
)I8 7I*<*$
ti.2lar al dere.7o de 6ro6iedadE .omo s2.ede en este .asoE el o los destinatarios de esta 6retensi/n tienen D2e
ostentar ne.esariamente la .alidad de d2eMosE 6orD2e de lo .ontrarioE si al$2no de esos demandados o todos
.are.en de di.7o dere.7o real no 7a(ra le$itima.i/n 6or 6asiva" As se ded2.e .laramente del fallo re.2rrido
en .asa.i/n al .itar el ad4uem en 5l" UPor ser 6ertinenteV 42ris6r2den.ia de esta 'orte se$Fn la .2al U""" a2n
.2ando 2n se.tor de la do.trina 1 al$2nas le$isla.iones for%neas le asi$nan al vo.a(lo 2na si$nifi.a.i/n
m2.7o m%s am6liaE en el '/di$o 'ivil .olom(iano el t5rmino .om2nidad se em6lea 6ara si$nifi.ar el
fen/meno res2ltante del fra..ionamiento de la tit2laridad del dere.7o de 6ro6iedad @o de otro dere.7o realA
D2e esta(a en .a(e3a de 2na sola 6ersonaE entre dos o m%s s24etos" Ese fra..ionamiento del dere.7o da l2$arE
en o.asionesE a 2na .om2nidad sin$2larE 1 en otras a 2na de .ar%.ter 2niversal"""V>
98
"
;" PROPIEA GORIZO-!AL
9=
Es 2na 6ro6iedad es6e.ial o sui #eners, 1a D2e .on.2rren en ella la 6ro6iedad 2nitaria 1 la indivisa o
.om2nitaria"
En efe.toE el 6ro6ietario e4er.e s2 dere.7o en forma 6lena so(re s2 a6artamento o lo.al 1 tiene 2na .2ota
ideal o indivisa so(re los (ienes .om2nesE .omo son el s2eloE el te.7oE las es.alerasE la 6orteraE et." Se
denomina 7ori3ontalE 1a D2e s2 estr2.t2ra fsi.a se (asa en 6isos s26er62estosE de manera D2e .ada 6iso es
s2elo de 2n a6artamento 1 te.7o de otro"
La 6ro6iedad 7ori3ontal s26one 2na edifi.a.i/n de m%s de 2na 6lanta" Sin em(ar$oE tam(i5n se 62ede
6resentar en .asas de 2n solo 6isoE siem6re D2e las 6artes inde6endientes ten$an 2na salida .omFn a la va
6F(li.a @le1 =:8 de )**0E art" 9RE in." <RA" Es m21 .orriente o(servar viviendas 2nifamiliares .onvertidas en
.ons2ltorios 2 ofi.inasE D2e a2nD2e no 6resentan el s262esto material de la inter6osi.i/n de 6isosE se les a6li.a
el r5$imen de .onviven.iaE .ara.tersti.o de la 6ro6iedad 7ori3ontal" Lo mismo o.2rre .on las 6ar.ela.ionesE
de nota(le a2$e en la .omer.iali3a.i/n a.t2al de la tierraE en las D2e se 6resenta 2na 6ro6iedad verti.al so(re
la 6ar.ela o lote 1 2na .omFn so(re los (ienes de la .om2nidad @6orteraE .arreterasE 3onas de reserva forestalE
et.A" fi$2ra D2e admite tam(i5n la reali3a.i/n de normas 1 6res262estos de .onviven.ia"
La n2eva le1 de 6ro6iedad 7ori3ontal admite la 6osi(ilidad le$al de la eJisten.ia de la 6ro6iedad
7ori3ontalE a2n .2ando los (ienes 6rivados 6ertene3.an
98
Sent"E )< noviem(re 0<<= @:)AE eJ6" nFm" +:) 0E .21o eJtra.to f2ndamental a6are.e en la o(ra Cdi#o Civil y le#islacin
complementaria, Le$is Editores S" A"E envo nFm" +:E di.iem(re 0<<<EnFm" 008))E 6%$"0*):"
9=
El a2tor de esta o(ra de dere.7o .ivil 7a 62(li.ado las o(ras $a propiedad horizontal en Colomia, )
a
ed"" Editorial Le1erE 0<<<
1 $a nueva ley de propiedad horizontal.visin es4uemtica y concordada, de Edit" !emisE )**0E esta Fltima so(re la le1 =:8 de )**0"
*L V?3I<I? )I(
a 2n solo 6ro6ietarioE .omo o.2rre .on el d2eMo .onstr2.tor del .om6le4o 7ori3ontal D2e .onstit21e el r5$imen
6or es.rit2ra 6F(li.aE en la ofi.ina de re$istro a(re folio real a .ada a6artamento 1 6os6one las ventas" En este
.asoE la 6ro6iedad eJiste sin la a6li.a.i/n 6r%.ti.a del r5$imen de .onviven.ia" Los (ienes .om2nes de la
edifi.a.i/n tienen tal destina.i/n 6or la .onstit2.i/n del r5$imen en s 1 no 6or las m2ta.iones en .a(e3a de
2no o varios tit2lares" Si 7a1 2n edifi.io de dos 6isos sometido al r5$imen 7ori3ontal 1 la 6ro6iedad 6ertene.e
a J2anE mientras los a6artamentos ten$an s2 folio real los (ienes .om2nes si$2en afe.tados a la .om2nidad
a2nD2e esta no s2(sista en 2n determinado momento"
La tesis anterior tiene s2 res6aldo normativo en el art.2lo <R de la le1 =:8 de )**0E al no .onsa$rar
.omo .a2sal de termina.i/n del r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontal el fen/meno de la .onf2si/n"
'omo se trata de 2n r5$imen en .om2nidadE la le1 re$lamenta la .onviven.ia a trav5s de normas
elevadas a es.rit2ra 6F(li.a 6or los mismos .om2neros @le1 =:8 de )**0E art" +RA" i.7as normas se derivanE
2nas del teJto le$al 1 otras de la vol2ntad de la .om2nidad" Por 6resentarse 2na limita.i/n al dominio so(re
(ienes inm2e(lesE el re$lamento de(e .onstit2irse 6or es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istrada en el folio real
de .ada 6iso o a6artamento"
;"0 !i%erencias entre la comunidad ordinaria y la del r*#imen horizontal
aA En la .om2nidad o indivisi/n ordinariaE .ada 6ro6ietario 62ede dis6oner de s2 .2otaE ena4en%ndolaE
7i6ote.%ndolaE et."P en la in7erente al r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontalE la dis6oni(ilidad de la .2ota ideal no
62ede se6ararse de la del 6iso o de6artamento" AsE 2n 6ro6ietario no 62ede vender inde6endientemente la
.2ota indivisa D2e le .orres6onde so(re las es.aleras del edifi.io"
(A El .om2nero en .om2nidad ordinaria 62ede 6edir la divisi/n de la .osa .omFnP el 6ro6ietario
7ori3ontal noE mientras el (ien sea .omFn esen.ial" Solo frente a los (ienes .om2nes no esen.ialesE la le1
6ermite s2 divisi/n o ena4ena.i/n 2na ve3 desafe.tados de di.7a .alidadE siem6re D2e la de.isi/n la tome la
asam(lea $eneral .on ma1ora .alifi.ada i$2al o s26erior del setenta 6or .iento de los .oefi.ientes 1 eJista
a2tori3a.i/n de la a2toridad 2r(ansti.a @le1 =:8 de )**0E art" )*A" El (ien desafe.tado 6ierde s2 .alidad de
(ien .omFn 1 entra al 6atrimonio de la 6ersona 42rdi.a D2e o(li$atoriamente na.e 6or la ins.ri6.i/n del
re$lamento en la Ofi.ina de Re$istro de Instr2mentos PF(li.os"
.A En la .om2nidadE los fr2tos se distri(21en en 6ro6or.i/n a la .2ota 6arteP en la 7ori3ontal eJiste 2n
$o.e inmaterial de los (ienes .om2nes no distri(2i&(le fsi.amente"
dA En la .om2nidad ordinaria solo eJiste el (ien .omFnP en .am(ioE en la .orres6ondiente a la 6ro6iedad
7ori3ontal eJisten (ienes eJ.l2sivos 1 (ienes .om2nes"
eA En el sistema de 6ro6iedad 7ori3ontal ado6tado en 'olom(ia 6or la le1 =:8 de )**0E siem6re
f2n.ionan (a4o 2n mismo te.7o la .om2nidad 1 la 6erso&
)&I 7I*<*$
nalidad 42rdi.a" En .am(ioE en la .om2nidad ordinaria solo eJisten dere.7os 1 o(li$a.iones de los
.om2neros"
;") 3ienes comunes
Son (ienes .om2nes las >6artes del edifi.io o .on42nto sometido al r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontal
6ertene.ientes en 6roindiviso a todos los 6ro6ietarios de (ienes 6rivadosE D2e 6or s2 nat2rale3a o destina.i/n
6ermiten o fa.ilitan la eJisten.iaE esta(ilidadE f2n.ionamientoE .onserva.i/nE se$2ridadE 2soE $o.e o
eJ6lota.i/n de los (ienes de dominio 6arti.2lar>" Son (ienes .om2nes esen.iales los >(ienes indis6ensa(les
6ara la eJisten.iaE esta(ilidadE .onserva.i/n 1 se$2ridad del edifi.io o .on42ntoE as .omo los im6res.indi(les
6ara el 2so 1 disfr2te de los (ienes de dominio 6arti.2lar" Los dem%s tendr%n el .ar%.ter de (ienes .om2nes no
esen.iales" Se re62tan (ienes .om2nes esen.ialesE el terreno so(re o (a4o el .2al eJistan .onstr2..iones o
instala.iones de servi.ios 6F(li.os (%si.osE los .imientosE la estr2.t2raE las .ir.2la.iones indis6ensa(les 6ara
a6rove.7amiento de (ienes 6rivadosE las instala.iones $enerales de servi.ios 6F(li.osE las fa.7adas 1 los
te.7os o losas D2e sirven de .2(iertas a .2alD2ier nivel> @le1 =:8de)**0Eart" 9RA"
;"9 ;*#imen de convivencia
El dere.7o real de 6ro6iedad D2e .ada 6ro6ietario tiene so(re s2 (ien 6rivado est% limitado 6or
dis6osi.iones im6erativas .ontenidas en la le1 1 6or el re$lamento de 6ro6iedad 7ori3ontalE .21o .ontenido es
de o(li$atorio .2m6limiento 6ara 6ro6ietarios 1 ter.eros"
El re$lamento .ontiene normas so(re administra.i/n 1 .onserva.i/n de los (ienes .om2nes? f2n.iones
de la asam(lea de .o6ro6ietariosP fa.2ltadesE o(li$a.iones 1Wforma de ele..i/n del administradorP distri(2.i/n
de las .2otas de administra.i/n entre los .o6ro6ietariosE et."
<" PROPIEA I-!ELE'!UAL @LEH )9 E 0<;)E AI'IO-AA H MOIKI'AA POR LA LEH ++ E 0<<9A
9:
El art.2lo =:0 del '/di$o 'ivil afirma D2e >las 6rod2..iones del talento o del in$enio son 2na es6e.ie
de 6ro6iedad de s2s a2tores>E re$ida 6or le1es es&
9:
La 'omisi/n del A.2erdo de 'arta$enaE mediante de.isi/n 980 de 0<<9E esta(le.i/ el r5$imen .omFn de
dere.7os de a2tor 6ara los 6ases si$natarios" Esta estr2.t2ra normativa 6revale.e so(re el dere.7o interno de .ada 6as"
So(re este temaE .onsFltese la sent" de la 'orte 'onstit2.ional '&088 de a(ril ); de 0<<; @:9A" So(re dere.7os de a2torE se
62eden .ons2ltar las senten.ias del mismo or$anismo? '&899 de 0<<9 @:+AE '&*+* de 0<<+ @:8AE !&09+&<= @:=A @)< mar3o
0<<=AE !&0+;&<= @::A @0: a(ril 0<<=AE '&):= de 0<<:E '&);) de 0<<: @:;A"
*LV?3I<I? )&&
6e.iales" !al 6ro6iedad es6e.ial s2r$e .onstit2.ionalmente del art.2lo =0 de la norma f2ndamentalE al
6re.e6t2ar? >El Estado 6rote$er% la 6ro6iedad intele.t2al 6or el tiem6o 1 mediante las formalidades D2e
esta(le3.a la le1>"
La 6ro6iedad intele.t2al re.ae so(re 2na o(ra literaria o artsti.aE 1 6or tal ra3/n s2 o(4eto es 2n (ien
in.or6oral e intan$i(le" Para al$2nos a2tores no 7a.e 6arte de los dere.7os reales ni 6ersonales 6or tener 2n
.ar%.ter moral e intele.t2al"
OtrosE en .am(io
9;
E sostienen D2e es 2n dere.7o real 6rin.i6alE 1a D2e eJiste 2n 6oder inmediato 1
eJ.l2sivo so(re 2na .osa in.or6oral sin res6e.to a 6ersona determinada 1 .on .ar$o de ser res6etado 6or todo
el m2ndo"
Lo D2e s es indis.2ti(le es D2e esta 6ro6iedad tiene 2n as6e.to moral emanado de la 6ersonalidad
72mana .omo 6rod2.to de s2 intele.to @dere.7o de a2toraAE 1 2n .ontenido 6e.2niario o 6atrimonial del .2al
62ede s2 a2tor sa.ar (enefi.ios e.on/mi.os @dere.7o de a2torA" Son (enefi.ios e.on/mi.osE los $enerados
6or la re6rod2..i/n de la o(raE s2 .om2ni.a.i/n al 6F(li.o mediante re6resenta.i/nE e4e.2.i/nE radiodif2si/nE
o .2alD2ier otro medio 6resente o f2t2ro de transmisi/n de la o(ra al 6F(li.o" H son (enefi.ios morales del
a2torE irren2n&.ia(les e inem(ar$a(lesE los D2e tiene 6ara im6edir D2e s2 o(ra se deforme o m2tileE el
re.lamar en todo tiem6o s2 6aternidadE el modifi.arlaE antes o des625s de s2 62(li.a.i/nE 1 a2n retirarla del
mer.ado"
Pre.e6tFa el art.2lo 9R de la le1 )9 de 0<;)? >Los dere.7os de a2tor .om6renden 6ara s2s tit2lares las
fa.2ltades eJ.l2sivas?
>aA e dis6oner de s2 o(ra a tt2lo $rat2ito 1 oneroso (a4o las .ondi.iones l.itas D2e s2 li(re .riterio les
di.teP
>(A e a6rove.7arlaE .on fines de l2.ro o sin 5lE 6or medio de la im6rentaE $ra(adoE .o6ias moldeE
fono$ramaE foto$rafaE 6el.2la .inemato$r%fi.aE video&$ramaE 1 6or la e4e.2.i/nE re.ita.i/nE re6resenta.i/nE
trad2..i/nE ada6ta.i/nE eJ7i(i.i/nE transmisi/nE o .2alD2ier otro medio de re6rod2..i/nE m2lti6li.a.i/n o
dif2si/n .ono.ido o 6or .ono.erP
>.A e e4er.er las 6rerro$ativasE ase$2radas 6or esta le1E en defensa de s2 Udere.7o moralV .omo se
esti62la en el .a6t2lo nE se..i/n se$2ndaE art.2lo 9* de esta le1E 1
>dA Adicionado. $ey @@ de /FF>, art. 9=. Ue o(tener 2na rem2nera.i/n a la 6ro6iedad intele.t2al 6or
e4e.2.i/n 6F(li.a o div2l$a.i/nE en donde 6rime el dere.7o de a2tor so(re los dem%sE en 2na 6ro6or.i/n no
menor del sesenta 6or .iento @=*TA del total re.a2dadoV>"
I$2almente el art.2lo 9* de la le1 )9 de 0<;) se refiere as a los dere.7os morales emanados de la
6ro6iedad intele.t2al?
2 >El a2tor tendr% so(re s2 o(ra 2n dere.7o 6er6et2oE inaliena(le e irren2n&.ia(le 6ara?
9;
ALKO-SO #ARRAG-E op. cit., 6%$" ;;"
212 7I*<*$
>aA Reivindi.ar en todo tiem6o la 6aternidad de s2 o(ra 1E en es6e.ialE 6ara D2e se indiD2e s2 nom(re o
se2d/nimo .2ando se reali.e .2alD2iera de los a.tos men.ionados en el art" 0) de esta le1P
>(A A o6onerse a toda deforma.i/nE m2tila.i/n 2 otra modifi.a.i/n de la o(raE .2ando tales a.tos
62edan .a2sar o a.2sen 6er42i.ios a s2 7onor o a s2 re62ta.i/nE o la o(ra se demeriteE 1 a 6edir re6ara.i/n 6or
estosP
>.A A .onservar s2 o(ra in5dita o an/nima 7asta s2 falle.imientoE o des625s de 5l .2ando as lo ordenase
6or dis6osi.i/n testamentariaP
>dA A modifi.arlaE antes o des625s de s2 62(li.a.i/nE 1
>eA A retirarla de la .ir.2la.i/n o s2s6ender .2alD2ier forma de 2tili3a.i/n a2nD2e ella 72(iere sido
6reviamente a2tori3ada>"
Si el a2tor transfiere los dere.7os 6atrimoniales emanados de s2 6ro6iedad intele.t2alE di.7o a.to de
dis6osi.i/n no in.l21e los dere.7os morales en2n.iados en el art.2lo 9* de la le1 )9 de 0<;)"
10. PROPIEA I-US!RIAL
Est% re$2lada 6or el '/di$o de 'omer.io @tt" nE arts" 89+ 1 ss"AE siendo 2na es6e.ie de 6ro6iedad
intele.t2al 1E dentro de ellaE s2 o(4eto tiene 2na finalidad es6e.fi.a de ti6o ind2strial 1 .omer.ial" i.7a
6ro6iedad se e4er.e so(re los modelos ind2strialesE las mar.as de f%(ri.a o .omer.ioE los em(lemasE las
6atentes de inven.i/nE et."E D2e en s son .osas in.or6orales
9<
"
11. PROPIEA APARE-!E
Un 6rin.i6io tradi.ional nos enseMa D2e el error .omFn e inven.i(le es .reador de dere.7o 1error
comunis%acit ius.. A6arentar es manifestar 2na realidad ineJistente" J2an .om6ra a Pedro 2n .a(allo D2e no es
s21o" J2anE a2n de (2ena feE es 2n 6ro6ietario a6arenteE 1a D2e PedroE 6ara 7a.er v%lida tradi.i/n del
semovienteE ne.esita ser 6ro6ietario"
El in.iso 0R del art.2lo :8) del '/di$o 'ivil afirma? >Si el tradente no es el verdadero d2eMo de la .osa
D2e se entre$a 6or 5l o a s2 nom(reE no se adD2ieren 6or medio de la tradi.i/n otros dere.7os D2e los
trasmisi(les del mismo tradente so(re la .osa entre$ada>" -adie 62ede dar a otro lo D2e no tiene" e aD2 D2e
solo el 6ro6ietario 62ede dis6oner de s2 dere.7o"
Los adD2irentes de (2ena feE sin em(ar$oE en ra3/n de s2 .ond2.ta 6ro(a 1 lealE mere.en la 6rote..i/n
del dere.7o 1E en tal virt2dE en normas .omo el ar&
9<
So(re los art.2los 89+ 1 ss" del '/di$o de 'omer.io 6rima la de.isi/n so(re 6ro6iedad ind2strial nFmero +;= de
se6tiem(re 0+ del aMo )*** eJ6edida 6or la 'omisi/n de la 'om2nidad Andina" El teJto .om6leto de esta norma a6are.e
62(li.ado en la revista $e#islacin, t. <:E nFm" 008:E Le$isE de di.iem(re 9* de )***E 6%$" 0*+:"
*LV?3I<I? )&8
t.2lo :89 del '/di$o 'ivilE se les da o6ort2nidad de $anar el dominio 6or 6res.ri6.i/n a 6esar de 7a(er
re.i(ido 2na .osa 6or >tradi.i/n> de D2ien no era d2eMo @'"'"Eart" :<0A"
Si el tradente est% de mala fe 1 el adD2irenteE en el momento de la adD2i si.i/n de s2 dere.7oE .rea en la
6ro6iedad D2e se le transferaE di.7a mala fe no se le transmite"
So(re 5ste tema se volver% en el an%lisis de la tradi.i/n"
1. PROPIEA KAMILIAR
EJiste esta .lase de 6ro6iedad .on el fin de 6rote$er el 6atrimonio de la familia 1 evitar D2e a.tos
individ2ales de 2no de s2s inte$rantesE 6arti.2larmente los ./n12$esE deterioren o 6on$an en 6eli$ro los
(ienes D2e en el fondo a todos 6ertene.en" La instit2.i/n est% re$lamentada en 'olom(ia 6or la le1 :* de
0<90 1 tiene .omo f2ndamento .onstit2.ional el art.2lo +)E D2e di.eP >La le1 6odr% determinar el 6atrimonio
familiar inaliena(le e inem(ar$a(le>"
Un (ien destinado al (enefi.io de la familia sirve de so6orte a la o(li$a.i/n alimentariaE es de.irE D2e el
fin de la instit2.i/n es la se$2ridad del alimentoE te.7o 1 sostenimiento e.on/mi.o de la familia" -o es 42sto
D2e 2n (ien D2e sirve de so6orte a 2na familia s2fra los ataD2es de 2n ter.ero en ra3/n de o(li$a.iones de 2no
de s2s .om6onentes"
El art.2lo +) de la 'onstit2.i/n Polti.a se refiere a la familia as? >La familia es el nF.leo f2ndamental
de la so.iedad" Se .onstit21e 6or vn.2los nat2rales o 42rdi.osE 6or la de.isi/n li(re de 2n 7om(re 1 2na
m24er de .ontraer matrimonio o 6or la vol2ntad res6onsa(le de .onformarla>" Si$2iendo los lineamientos de
esta norma .onstit2.ionalE la le1 +<8 de 0<<< en s2 art.2lo +R afirma D2e el 6atrimonio de familia 62ede
.onstit2irse en favor de la familiaE .om62esta de 2n 7om(re 1 2na m24er 2nidos en matrimonioE o 6or
.om6aMero o .om6aMera 6ermanentes 1 los 7i4os de estos 1 aD2ellos menores de edadE o tam(i5n 6or familias
.om62estas solamente de 2n 7om(re 1 2na m24er 2nidos 6or matrimonio o 6or .om6aMero o .om6aMera
6ermanentes"
La .onstit2.i/n de esta 6ro6iedad im6li.a D2e determinado (ien inm2e(le en .a(e3a de 2n inte$rante de
la familia tiene .ar%.ter inena4ena(leE a fin de 6rote$er 1 dar se$2ridad a s2s inte$rantes"
Los (enefi.ios de este r5$imen .o(i4an a los ./n12$es 1 a los 7i4os menoresP tam(i5n al 6adre o a la
madre solamenteE 1 a los menores D2e est5n entre s en se$2ndo $rado de .onsan$2inidad le$tima o
eJtramatrimonial"
Q2ien .onstit21e el 6atrimonio de familia de(e tener el dominio 6leno so(re el inm2e(leP si solo tiene
2na .2ota 6roindivisoE no 62ede .rearlo so(re esa .2ota solamente @le1 :* de 0<90E art" 9RA"
El o(4eto est% .onstit2ido 6or (ienes inm2e(les .21a tit2laridad re.ai$a 6lena o eJ.l2sivamente en 2no
de los inte$rantes de la familiaE 1 D2e adem%s est5
)&% 7I*<*$
li(re de $rav%menes realesE .omo sera 2na 7i6ote.aE 2n .enso o 2na anti.resis" As mismo la le1 eJi$e D2e el
inm2e(le o(4eto del 6atrimonio ten$a 2n valor en el momento de s2 .onstit2.i/n no ma1or de dos.ientos
.in.2enta salarios mnimos mens2ales vi$entes @le1 +<8 de 0<<<E art" 9RA" Si .on 6osterioridad a la .ons&
tit2.i/n el (ien adD2iere 2n ma1or valorE el (enefi.io adD2irido no le 7a.e 6erder la .alidad de 6atrimonio de
familia 1iidem, art" <RA" e a.2erdo .on el art.2lo ;R de la le1 +<8 de 0<<<E si el valor del inm2e(le D2e 7a
de ser sometido a 6atrimonio de familia no al.an3a los )8* salarios mnimos mens2alesE se 62eden adD2irir
otros (ienes ve.inos 1 .om6letar este valor"
'2ando la .onstit2.i/n del 6atrimonio de familia no es for3osaE se 62ede reali3ar vol2ntariamente 6or
es.rit2ra 6F(li.a @le1 :* de 0<90Earts" 0)a 0<AE 6ara lo .2al se reD2iere la a2tori3a.i/n 42di.ial mediante
senten.ia o 6or dis6osi.i/n testamentariaE a.tos D2e se de(en reali3ar mediante es.rit2ra 6F(li.a de(idamente
re$istrada" La .onstit2.i/n for3osa del 6atrimonio de familia la esta(le.e la le1 en .asos es6e.fi.osE .omo
o.2rre .on las ena4ena.iones reali3adas 6or el Instit2to de esarrollo Ur(ano @In2r(eA @de.rs" )*: de 0<+< 1
)+:= de 0<89AE 1 las ad42di.a.iones de vivienda 2r(ana .on destino a .lases de (a4os re.2rsosE 7e.7as 6or las
.a4as de vivienda 6o62lar o entidades de a..i/n so.ial @le1 <0 de 0<9=A"
Mientras 2n (ien ten$a esta limita.i/n del dominio no 62ede ser em(ar$adoE ni 7i6ote.arseE ni darse en
.enso ni en anti.resisE ni ena4enarse .on 6a.to de retroventa @le1 :* de 0<90E arts" )0 1 ))A" Sin em(ar$oE si la
venta del (ien se efe.t2/ 6or 2na entidad estatal @In2r(eAE di.7a entidad s 62ede em(ar$arlo o 7i6ote.arlo"
El 6atrimonio de familia se eJtin$2e 6or lle$ar los (enefi.iarios a la ma1ora de edadE de no 7a(er otros
menores D2e lo 62edan s2stentarP 6or a2tori3a.i/n 42di.ialP 6or ren2n.ia del (enefi.iario ma1or de edadP 6or
la destr2..i/n .om6leta del (ien
+*
"
+*
En a2to di.tado 6or la 'orte S26rema de J2sti.ia el 0R de 42nio de 0<<9 @:<AE se indi.an .on .laridad los
6ro.edimientos 6ara la .onstit2.i/nE s2stit2.i/n 1 levantamiento del 6atrimonio de familia" Afirma di.7a de.isi/n
42di.ial? >Patrimonio de familia" B'2%ndo se reD2iere la interven.i/n 42di.ialC En materia de .rea.i/nE s2stit2.i/n 1
levantamiento de 6atrimonio de familia inem(ar$a(leE la 42risdi..i/n de familia tiene atri(2.iones es6e.fi.as 1 7a de
e4er.erlas .on o(servan.ia de 6ro.edimientos determinados se$Fn los 6ro6/sitos de los interesados"
>0"+"0 En efe.toE .ono.e mediante el 6ro.eso de 42risdi..i/n vol2ntariaE .2ando 7a(iendo a.2erdo entre los
interesadosE se reD2iere la interven.i/n 42di.ialE en estos .asos?
>aA Para la .onstit2.i/n del 6atrimonio @arts" 00 de la le1 :* de 0<90 1 =+<E n2m" 0 del '" de P" '"A salvo las
eJ.e6.iones le$alesP
>(A Para la s2stit2.i/n 6erfe.ta de 2n (ien 6or otro en el 6atrimonio @arts" )+ a )=E le1 :* de 0<90E 1 =+< n2m" 0 del
'" de P" '"AE 1
>.A Para la sim6le desi$na.i/n de .2rador ad hoc en favor de menores (enefi.iarios del 6atrimonio @arts" )9E le1 :*
de 0<90E =+<E n2m" 0) del '" de P" '" 1 8R let" fE de.r" )):) de 0<;<AE a fin de D2e esteE en 2ni/n del .onstit21ente 1 s2
./n12$eE 6osteriormente otor$2en la es.rit2ra 6F(li.a de .an.ela.i/n del 6atrimonio de familia inem(ar$a(le"
*L V?3I<I? )&%
La le1 <e de 0<;< @Le1 de Reforma Ur(anaA 6re.e6tFa en el art.2lo =* D2e en toda venta de viviendas
de inter5s so.ialE reali3ada 6or entidades 6F(li.as de .2alD2ier nivel administrativo 1 6or entidades de .ar%.ter
6rivadoE los .om6radores de(er%n .onstit2ir 6atrimonio de familia no em(ar$a(le @revisar 6%$ina )++ del
.om62tadorE )0+ del li(roA formalidades de 6ro.edimiento 1 .2antas esta(le.ido" en el art.2lo 6rimero de la
le1 :* de 0<90" El 6atrimonio se .onstit21e en la es.rit2ra la forma 1 .ondi.iones esta(le.idas en los
art.2los )RE +> 1 8> la le1 <0 de 0<9=" El 6atrimonio de familia as .onstit2ido es em(ar$a(le Fni.amente 6or
la entidad D2e finan.ie la .onstr2..i/nE me4ora o s2(divisi/n de la vivienda @le1 9
a
de 0<<0E art" 9;A"
'on la eJ6edi.i/n de la le1 8+= de 0<<< @sistema UVR 6ara finan.ia.i/n de viviendaAE se admiti/ 2na
forma de .onstit2.i/n vol2ntaria del 6atrimonio de familia so(re viviendas finan.iadas 6or ese sistemaE solo i
el .r5dito otor$ado sea .omo mnimo eD2ivalente al 8*T del valor del inm2e(le" Si el saldo de la de2da se
dismin21e en menos de 2n )*T del valor del inm2e(le afe.tado 6or el 6atrimonioE este se levanta de forma
a2tom%ti.a 6or dis6osi.i/n de la le1" Afirma adem%s la le1 8+= de 0<<<E D2e mientras la de2da est5 vi$enteE el
6atrimonio de familia solo 62ede levantarse .on a2tori3a.i/n del res6e.tivo a.reedor 7i6ote.ario @le1 8+= de
0<<<E art" ))A"
1!. AKE'!A'II- E U- #IE- I-MUE#LE A VIVIE-A KAMILIAR @LEH E LA O#LE KIRMAA
+0
'on in2sitada fre.2en.ia en el 6as se vena reali3ando 7a.a m2.7os aMos la 6r%.ti.a de ena4enar 2n
(ien inm2e(le destinado a la 7a(ita.i/n de la familia 6or 2no de los ./n12$esE sin .ontar .on la a.e6ta.i/n del
otro o a2n .ontra s2 vol2ntad" Los afe.tadosE 7i4os menores 1 el otro ./n12$e o .om6aMero 6er&
>0"+") 'ono.e mediante 6ro.eso .onten.ioso ver(al s2mario del as2nto de familia de levantamiento de 6atrimonio
de familia inem(ar$a(leE .2ando los (enefi.iarios del mismo se o62sieron a 6restar s2 .onsentimiento @arts" )8E 6arte
finalE le1 :* de 0<90E 8R lit" 4E de.r" )):) de 0<;<E 1 +0*E n2m" 0*E '" de P" '"A"
> 0"+"9 En .am(ioE no se reD2iere interven.i/n 42di.ial 6orD2e (asta la interven.i/n solemne de los interesadosE en
los si$2ientes .asos?
>aA En la .onstit2.i/n de aD2ellos 6atrimonios D2e 6or dis6osi.i/n le$al es6e.ialE no se reD2iere interven.i/n
42di.ialE .omo s2ele 6re.ri(irse le$almente en los 6lanes de adD2isi.iones de vivienda 6o62larE so.ialE et."E orientadosE
6lanifi.ados o re$lamentados 6or el EstadoE 1
>(A En la .an.ela.i/n del 6atrimonio de familia inem(ar$a(le 6or el .onstit21enteE .on el .onsentimiento del
./n12$e .2ando no 7a1 7i4osE o 7a(i5ndolos 7an lle$ado a la ma1ora de edad>" @'"S"deJ"E.as" .ivilE a2to 42nio 00 de
0<<9E eJ6" nFm" ++0:E ma$istrado 6onente? Pedro Lafont PianettaE 62(li.ado en Cdi#o de <rocedimiento Civil, envo
nFm" )8E a$osto de 0<<+E Santa Ke de #o$ot%E Le$is Editores S" A"E 6%$" 809A"
+0
So(re este temaE .onsFltese la instr2..i/n administrativa *<E )+ ma1o 0<<< @;*AE de la S26erintenden.ia de
-otariado 1 Re$istro"
)&6 7I*<*$
manenteE no tenan 2n instr2mento efi.a3 6ara o6onerse a estos a.tos dis6ositivos 1 a la 6ostreE 6or fi$2rar el
(ien inm2e(le .omo adD2irido 6or el ./n12$e dis6onente antes del matrimonio o 2ni/n marital de 7e.7oE o
d2rante estos estados .iviles Fni.amente .on s2 firmaE a2nD2e de a.2erdo .on la le1 formara 6arte en la
$eneralidad de los .asos del 7a(er so.ialE D2eda(an des6rote$idos 1 6r%.ti.amente en la .alleE .omo di.e el
len$2a4e 6o62lar" 'on la eJ6edi.i/n de la le1 )8; de 0: de enero de 0<<=E el (ien inm2e(le destinado a la
vivienda familiar no 62ede ser ena4enado o .onstit2irse so(re 5l 2n $ravamen 2 otro dere.7o realE sino .on el
.onsentimiento de am(os ./n12$es o .om6aMeros 6ermanentesE manifestado .on s2 firma en la
.orres6ondiente es.rit2ra 6F(li.a @le1 )8; del<<=Earts")R19
*
A"
09"0 Concepto de a%ectacin
Afe.tar 2n (ien inm2e(le a vivienda familiarE es de.irE destinarlo a la 7a(ita.i/n de la familiaE es
determinar le$al o .ontra.t2almente D2e .2alD2ier a.to de ena4ena.i/nE .onstit2.i/n de 2n $ravamen 2 otro
dere.7o realE ne.esita el .onsentimiento eJ6reso de am(os ./n12$es o .om6aMeros 6ermanentesE eJ6resado
.on s2 firma en la .orres6ondiente es.rit2ra 6F(li.a"
La 6ala(ra ena4ena.i/nE .omo est% .on.e(ida en la le1E im6li.a la .rea.i/n en el tt2lo de o(li$a.iones
de dar*, esto esE las diri$idas a la .onstit2.i/nE modifi.a.i/n o eJtin.i/n de dere.7os reales" Los a.tos no
diri$idos a ese finE .omo 2n arrendamientoE 6or e4em6loE no reD2ieren la a.e6ta.i/n de am(os ./n12$es o
.om6aMeros 6ermanentes ni D2edan (a4o el efe.to de la le1 .omentada"
09") ;e4uisitos le#ales
Para D2e 2n (ien inm2e(le sea afe.tado a vivienda familiarE se ne.esita .2m6lir .on los si$2ientes
reD2isitos?
aA Q2e est5 destinado a la 7a(ita.i/n de la familia" e a.2erdo .on el art.2lo +) de la 'onstit2.i/n
Polti.aE la familia es el nF.leo f2ndamental de la so.iedad 1 se .onstit21e 6or vn.2los nat2rales o 42rdi.osE
mediante la de.isi/n li(re de 2n 7om(re 1 2na m24erE D2e .ontraen matrimonio o se 2nen li(remente .on
vol2ntad res6onsa(le de .onformarla" Entre 7omoseJ2ales o les(ianas no 62ede .onfi$2rarse 2na familia" La
forma de s2r$imiento de la instit2.i/n se reali3a a trav5s del matrimonio o de la 2ni/n marital de 7e.7oE esta
Fltima definida 6or el art.2lo 0R de la le1 8+ de 0<<* .omo la formada entre 2n 7om(re 1 2na m24erE D2e sin
estar .asadosE 7a.en 2na .om2nidad de vida 6ermanente 1 sin$2lar" A2nD2e la le1 2tili3a en la ma1ora de s2
arti.2lado las eJ6resiones matrimonio 1 ./n12$esE la afe.ta.i/n del (ien inm2e(le .om6rende tam(i5n las
2niones maritales de 7e.7oE tal .omo lo 6re.e6tFa s2 art.2lo 8RE al eJi$ir a los .om6are.ientesE (a4o la
$ravedad del 42ramento en la inda$a.i/n notarialE so(re la eJisten.ia de so.iedad .on12$alE matrimonio o
2ni/n marital de 7e.7o" As mismoE el art.2lo 0) 6re.e6tFa eJ6resamente D2e la le1 se a6li.ar% solamente a
los .om6aMeros 6ermanentes .21a 2ni/n 7a1 a 6erd2rado al menos dos aMos"
*LV?3I<I? )&'
Se$Fn los anteriores 6lanteamientosE 2na 6ersona soltera no 62ede afe.tar 2n inm2e(le a vivienda
familiar"
La le1 .rea tam(i5n 2n fin es6e.fi.o e in.ontroverti(le D2e es s2 destina.i/n 6ara 7a(ita.i/n de la
familia" Si el (ien inm2e(le est% dedi.ado a 2na a.tividad .omer.ialE de re.rea.i/n o tra(a4o .omo sera el
.aso de 2na fin.a de veraneo o 2na ofi.inaE a2n sea el Fni.o (ien D2e s2stente la man2ten.i/n familiarE no
o6erara la afe.ta.i/n" e la misma forma o.2rrira si eJisten varios inm2e(les 1 solo en 2no de ellos 7a(ita la
familia" La restri..i/n solo o6erara 6ara este Fltimo" As mismoE si se trata de 2n a6artamento o (ien 6rivado
D2e tiene a s2 servi.io 6arD2eadero 1 .2artos Ftiles @.aso fre.2ente en el r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontalAE si
a estos Fltimos se les asi$na matr.2las inmo(iliarias inde6endientesE no D2edan afe.tados 6or el 6atrimonio
de familia" Solo lo estaran en la medida en D2e 7i.ieran 6arteE en 2na misma matr.2laE del (ien 6rivado
denominado .asa o a6artamento"
!am6o.o 6ro.ede la afe.ta.i/n .2ando lo adD2irido es 2n loteE lo D2e no eJ.l21e D2e 6osteriormente
am(os ./n12$esE .2ando e4e.2ten la .onstr2..i/nE lo afe.ten a vivienda familiar"
(A Q2e el (ien inm2e(le 7a1a sido adD2irido en s2 totalidad 6or 2no de los ./n12$es o .om6aMeros
6ermanentesE antes o des625s de la .ele(ra.i/n del matrimonio o .onstit2.i/n de la 2ni/n marital de 7e.7o" Si
el (ien inm2e(le se adD2iere a tt2lo $rat2ito 2 onerosoE antes o des625s del matrimonio o la 2ni/n mari tal de
7e.7o en forma 6roindivisa .on 2na 6ersona eJtraMa a la 2ni/n .on12$al o marital de 7e.7oE tal (ien no
estara .o(i4ado 6or la afe.ta.i/n
+)
"
Si 2no de los ./n12$es ena4ena al otro 2n inm2e(leE sit2a.i/n 6ermitida en 'olom(iaE des625s de la
senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional '&*=; de fe(rero < de 0<<< @;0AE D2e de.lar/ in.onstit2.ional el art.2lo
0;8) del '/di$o 'ivilE 6ara D2e el (ien D2ede afe.tado a vivienda familiarE reD2iere la transferen.ia de la
totalidad del dominio" Si solo se transfiere 2na .2ota indi visaE no o65rala afe.ta.i/n"
.A Q2e s2 .onstit2.i/n se 7a$a .ontra.t2almente 6or es.rit2ra 6F(li.a 6or am(os ./n12$es o 6or
6ro.edimiento notarial o 42di.ialE 6ara los inm2e(les adD2iridos .on anterioridad a la vi$en.ia de la le1 )8;
de 0<<=" Si se trata de inm2e(les destinados a la 7a(ita.i/n de la familia adD2iridos .on 6osterioridad a la
vi$en.ia de esta normaE 6or ministerio de la le1 o ipso iure D2edan afe.tados a vivienda familiar"
09"9 2nemar#ailidad del inmuele a%ectado a vivienda %amiliar
e a.2erdo .on el art.2lo :R de la le1 )8; de 0<<=E el (ien inm2e(le afe.tado a vivienda familiar tiene
el .ar%.ter de inem(ar$a(leE salvo en los si$2ientes .asos? 0A Si se 72(iere .onstit2ido 7i6ote.a .on
anterioridad al re$istro de
+)
So(re este temaE .onsFltese la senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional '&8=* @;)A de )9 42lio )**)E so(re
6ron2n.iamiento de .onstit2.ionalidad del art.2lo 0R de la le1 )8; de 0<<="
)&8 7I*<*$
la afe.ta.i/n a vivienda familiarP )A '2ando la 7i6ote.a se 72(iere otor$ado 6ara $aranti3ar 6r5stamo 6ara la
adD2isi.i/nE .onstr2..i/n o me4ora de la vivienda" En estos .asosE el a.reedor 62ede soli.itar el em(ar$o 1
o(tener el remate del (ien o(4eto de la $aranta
+9
"
09"+ $evantamiento de la a%ectacin
Am(os ./n12$es en .2alD2ier momento 1 de .omFn a.2erdo 62eden levantar la afe.ta.i/n a vivienda
familiar siem6re D2e lo 7a$an 6or es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istrada" En .aso de desa.2erdoE .ada 2no
tiene la fa.2ltad de re.2rrir al /r$ano 42di.ial @42e3 de familia del l2$ar de 2(i.a.i/n del inm2e(le 6or
6ro.edimiento ver(al s2marioA en los si$2ientes .asos en2merados en el art.2lo +R de la le1 )8; de 0<<=? >0"
'2ando eJista otra vivienda efe.tivamente 7a(itada 6or la familia o se 6r2e(e siD2iera s2mariamente D2e la
7a(aE .ir.2nstan.ias estas D2e ser%n .alifi.adas 6or el 42e3" )" '2ando la a2toridad .om6etente de.rete la
eJ6ro6ia.i/n del inm2e(le o el 42e3 de e4e.2.iones fis.ales de.lare la eJisten.ia de 2na o(li$a.i/n tri(2taria o
.ontri(2.i/n de .ar%.ter 6F(li.o" 9" '2ando 42di.ialmente se s2s6enda o 6rive de la 6atria 6otestad a 2no o a
am(os ./n12$es" +" '2ando 42di.ialmente se de.lare la a2sen.ia de .2alD2iera de los ./n12$es" 8" '2ando
42di.ialmente se de.lare la in.a6a.idad .ivil de 2no de los ./n12$es" =" '2ando se dis2elva la so.iedad
.on12$al 6or .2alD2iera de las .a2sales 6revistas en la le1" :" Por .2alD2ier 42sto motivo a6re.iado 6or el 42e3
de familia 6ara levantar la afe.ta.i/n a soli.it2d de 2n ./n12$eE del ministerio 6F(li.o o de 2n ter.ero
6er42di.ado o defra2dado .on la afe.ta.i/n>"
!am(i5n el ./n12$e interesado en la .onstit2.i/nE levantamiento o modifi.a.i/n de la afe.ta.i/n a la
vivienda familiarE 62ede re.2rrir al notario del domi.ilio de la familiaE 6ara D2e se tramite s2 soli.it2d .on
.ita.i/n del otro ./n12$e o .om6aMero 6ermanente" Si est%n de a.2erdo se otor$a la res6e.tiva es.rit2ra
6F(li.aP de no estarloE solo les D2eda el .amino 6ro.esal del 6ro.edimiento ver(al s2mario" Si los ./n12$esE
.on la do(le firmaE transfieren el dominio del inm2e(le afe.tado 6or vivienda familiar a 2n ter.eroE de todas
formas en la .om6are.en.ia notarial de(en .an.elar eJ6resamente la afe.ta.i/n" Si no lo 7a.enE el re$istrador
de instr2mentos 6F(li.os se ne$ar% a reali3ar la ins.ri6.i/n"
La afe.ta.i/n desa6are.e adem%s de 6leno dere.7oE sin ne.esidad de 6ron2n.iamiento 42di.ialE 6or
m2erte real o 6res2nta de am(os ./n12$es o de 2no de ellos @le1 )8; de 0<<=E art" +RE 6ar$" )RA"
+9
La 'orte 'onstit2.ional de.lar/ .onstit2.ional este art.2lo de la le1 de la do(le firma mediante la sent" '&==+
@;9A @0) noviem(re 0<<;A" Afirma la 'orte en 2n a6arte del fallo lo si$2iente? >""" O(viamenteE en $2arda de la 6rote..i/n
de la familia .omo nF.leo f2ndamental de la so.iedad @'onst" Pol"E arts" 80 1 +)AE el inm2e(le afe.tado es inaliena(le e
inem(ar$a(le" Pero tales .ara.tersti.as de la instit2.i/n no 62eden .onfi$2rarse ni 7a.erse efe.tivas en 6er42i.ios de los
a.reedores de (2ena feE a D2ienes .on antela.i/n se 7a(a dado la .ertid2m(re de D2e s2s .r5ditos esta(an $aranti3ados
6or 7i6ote.a>"
*L V?3I<I? )&(
09"8 Nulidad asoluta
Pre.e6tFa el in.iso final del art.2lo +R de la le1 )8; de 0<<=? >Q2edar%n vi.iados de n2lidad a(sol2ta
los a.tos 42rdi.os D2e des.ono3.an la afe.ta.i/n a vivienda familiar>"
09"= A%ectacin de viviendas de inter*s social
Esti62la el 6ar%$rafo Fni.o del art.2lo 8R de la le1 )8; de 0<<=? >Las viviendas de inter5s so.ial
.onstr2idas .omo me4oras en 6redio a4eno 6odr%n re$istrarse .omo tales en el folio de matr.2la inmo(iliaria
del inm2e(le res6e.tivo 1 so(re ellas .onstit2irse afe.ta.i/n a vivienda familiar o 6atrimonio de familia
inem(ar$a(leE sin des.ono.imiento de los dere.7os del d2eMo del 6redio>"
Si se trata de 2na .onstr2..i/n de vivienda de inter5s so.ial en s2elo a4eno e4e.2tada .on .onsentimiento
del d2eMo del terrenoE se da a6li.a.i/n al dere.7o .onsa$rado en el in.iso final del art.2lo :9< del '/di$o
'ivilE es de.irE D2e el me4orista tiene en s2 favor 2n .r5dito 6ersonal en .ontra del 6ro6ietario del s2elo" 'omo
.r5dito 6ersonalE 62ede ser em(ar$ado 6or los a.reedores del .onstr2.tor" 'on la fi$2ra admitida 6or la le1 de
6oder .onstit2ir 2n 6atrimonio de familia o afe.tarlo a vivienda familiar e ins.ri(irse en el re$istro en el folio
de matr.2la inmo(iliaria .orres6ondiente al terrenoE se .rea 2na fi$2ra .on (reves mati.es de 6ro6iedad
s26erfi.iaria" A2nD2e a di.7as me4oras no se les .rea matr.2la inmo(iliaria inde6endienteE lo D2e .onstit2ira
2n verdadero dere.7o de s26erfi.ieE es inne$a(le D2e rom6e .on .riterios m21 definidos de no 6ermitir el
a..eso al re$istro de a.tos referentes a me4oras en 6redio a4enoE sin .onsentimiento de s2 d2eMo" Se$2ramente
en este .aso va a o.2rrir al$o seme4ante a lo 6resentado .on la denominada 6renda de me4oras .reada 6or el
art.2lo 9< de la le1 9
a
de 0<<0E D2e 7asta el momento no 7a .2m6lido los efe.tos deseadosE 1a D2e al
re$istrarlas se est% re.ono.iendo la ins.ri6.i/n de la 6osesi/n D2e 6or no ser dere.7o realE no tiene a..eso a la
instit2.i/n re$istral" i.7a norma 6re.e6tFa? >Las entidades D2e otor$2en finan.ia.i/n 6ara la .onstr2..i/nE
me4ora o s2(divisi/n de vivienda de inter5s so.ialE 6odr%n a.e6tar .omo $aranta de los .r5ditos indivi d2ales
D2e .on.edanE la 6renda de las me4oras D2e el (enefi.iario 7a1a reali3ado o reali.e en el f2t2ro so(re
inm2e(les res6e.to de los .2ales no 62eda a.reditar s2 .ondi.i/n de d2eMo siem6re 1 .2ando los 7a1a 6osedo
re$2larmente 6or 2n la6so no inferior a .in.o @8A aMos>" -o se .ono.e tam6o.o nin$2na entidad .rediti.ia en
el 6asE D2e so6orte la $aranta de s2 .r5dito en 2na me4ora de estas de tan vol2(le e inse$2ro .ontenido"
En PerFE .on el desarrollo de los denominados 62e(los 4/venesE .om2nidades de (a4os re.2rsos
e.on/mi.os D2e 7an .onstr2ido s2s viviendas so(re lotes a4enos o de 6ro6iedad del EstadoE se 7a 6ermitido la
7i6ote.a de la 6osesi/n .on el fin de a(rirles a s2s .onstr2.tores el a..eso al .r5dito 7i6ote.ario"
Pero en este 6as la fi$2ra tiene 6ermisi(ilidad in.ontrasta(leE 6orD2e all eJiste el dere.7o de s26erfi.ie"
220 7I*<*$
BPodr% en 'olom(ia admitirse el a..eso al .r5dito 7i6ote.ario de este ti6o de me4orasC Ind2da(lemente
D2e noE 6orD2e so(re ellas no eJiste .laramente el dere.7o real de 6ro6iedad inde6endiente del e4er.ido 6or el
6ro6ietario del s2eloE ni 2na 6osesi/n de 2n (ien inm2e(le .on los 6res262estos adD2isitivos fi4ados 6or el
'/di$o 'ivil" Es m%s (ien 2n fen/meno de 6osesi/n del .r5dito" Si se admitiera la 6osesi/n 6res.ri6tiva so(re
este ti6o de (ienesE se lle$ara a la .on.l2si/n de D2eE 6rod2.ida la senten.ia D2e 6one fin al 6ro.eso de
de.lara.i/n de 6ertenen.iaE se tendra D2e a(rir 2na matr.2la inmo(iliaria a la me4oraE 1 .rear de 6aso 2n
dere.7o real D2eE .onforme a la teora del numerus clausus, no eJiste en 'olom(ia" As las .osasE se 7a .reado
.on esta le1 la 6osi(ilidad de .onstit2ir la afe.ta.i/n de 2n .r5dito a vivienda familiar o a 2n 6atrimonio de
familia"
Lo D2e s es a(sol2tamente des.arta(le en n2estro 6as es D2e di.7as me4orasE en forma inde6endiente
del s2eloE ten$an a..eso al .r5dito 7i6ote.ario" Las 7i6ote.as a D2e se refiere la le1 .omentada en s2 art.2lo
D2into tendr%n a6li.a.i/n en la medida en D2e se .onstit21an so(re el inm2e(le 6or nat2rale3aE D2e es el
terreno .on la edifi.a.i/n a D2e ad7iere"
09": $a a%ectacin de vivienda %amiliar en predios rurales
A2nD2e la le1 )8; de 0<<= no 7a.e referen.ia es6e.fi.a a este ti6o de vi viendasE la afe.ta.i/n se
im6one 6orD2e las finalidades de la le1 son las mismas tanto en el .am6o .omo en las .i2dades" Para ese
efe.toE se reD2iere la adD2isi.i/n de la totalidad del inm2e(le 6or 2no de los ./n12$es o .om6aMero 6erma&
nente 1 D2e se determine .laramente la 6arte del terreno de 2(i.a.i/n de la vi vienda 6ara insertarse
6osteriormente en la matr.2la inmo(iliaria" Ello no a.arrea la a6ert2ra de 2na n2eva matr.2la inmo(iliaria"
A7oraE si el 6ro6ietario lo a.e6ta 1 siem6re D2e el (ien admita divisi/n .onforme a los reD2erimientos de la
le1 0=* de 0<<+E se 62ede dividir el 6redio delimitando la 6arte o.26ada 6or la viviendaP en tal .aso se a(re la
.orres6ondiente matr.2la inmo(iliaria 1 se determina la ma1or eJtensi/nE D2e D2eda desli$ada del inm2e(le
afe.tado"
09"; $a a%ectacin a vivienda %amiliar y la e7propiacin
El (ien afe.tado a vivienda familiar adD2iere la .alidad de inaliena(le si no se .2enta .on la a6ro(a.i/n
de am(os ./n12$es 1E a la ve3E es inem(ar$a(le 6ara 6revenir la 6erse.2.i/n de ter.eros" Estas .ara.tersti.as
no 62eden arrasar el 6rin.i6io de la f2n.i/n so.ial de la 6ro6iedadE 1 evitan D2e los (ienes am6arados .on
esta fi$2ra inmo(iliaria 62edan ser o(4eto de eJ6ro6ia.i/n 6or 6arte del Estado" En tal .asoE el (ien afe.tado a
vivienda familiar o .onstit2ido en 6atrimonio de familia de(e .eder mediante el levantamiento de la
afe.ta.i/nE $enerando .ondi.iones a6tas 6ara D2e la familia re.i(a la .om6ensa.i/n e.on/mi.a en s2 to&
talidad antes de de.retarse la eJ6ro6ia.i/n" Al res6e.toE la 'orte 'onstit2.ionalE en senten.ia '&0<) de ma1o
= de 0<<;
++
E se 6ron2n.i/ de la si$2iente manera?
++
'fr" esta senten.ia @;+A"
*LV?3I<I? ))&
>""" En .onse.2en.iaE ante la dis12ntiva D2e 62ede 6lantearse en 2n .aso .on.retoE entre la ne.esidad D2e
ten$a el Estado de adD2irir 2n (ien 6ara destinarlo a 2no de los fines seMalados 6or el le$isladorE 6or ra3ones
de 2tilidad 6F(li.a o de inter5s so.ialE 1 el .ar%.ter indis6oni(le e inaliena(le de ese mismo (ien en .2anto se
lo 7a1a .onstit2ido en 6atrimonio afe.tado a vivienda familiarE la res62esta D2e s2r$e de la .onstit2.i/n 6ara
dirimirlo es .lara? nada o(sta 6ara D2e si$a adelante la eJ6ro6ia.i/nE 6ero la familia de(e D2edar indemne de
manera o6ort2na en .2anto a la efe.tiva 6ro6iedad 1 6osesi/n de 2na viviendaE sin sol2.i/n de .ontin2idad 1
6or el mismo valor real del (ien o(4eto de aD2ella"
>Por esoE estima la 'orte D2e la dis6osi.i/n a.2sadaE en .2anto esta(le.e D2e el de.reto de eJ6ro6ia.i/n
Ses de.irE la de.isi/n 42di.ial oE en s2 .asoE administrativa D2e ordena eJ6ro6iarS 6ermite el levantamiento
del $ravamenE 6or orden del 42e3E 6ara 7a.er 6osi(le la eJ6ro6ia.i/nE se a42sta a la normativa .onstit2.ional 1
de(e ser de.larada eJeD2i(le"
>PeroE 6ara 7a.er efe.tiva la $aranta .onstit2.ional al 6atrimonio familiar inaliena(le e inem(ar$a(leE
de(e 6re.isarse D2eE .omo las normas le$ales relativas a eJ6ro6ia.i/n de 6redios 2r(anos 1 r2rales admiten la
6osi(ilidad de D2e la indemni3a.i/n 6reviaE eJi$ida 6or la 'onstit2.i/nE se 6a$2e en (onos o do.2mentos de
de2da 6F(li.a redimi(les al .a(o de varios aMosP 1 2n 6a$o de esa nat2rale3a .a2sara inmenso 6er4 2i.io a la
familiaE en .2anto no vera s2stit2ida o6ort2namente s2 viviendaE se .ondi.ionar% la eJeD2i(ilidad
manifestando D2eE en la 7i6/tesis de la dis6osi.i/n a.2sadaE la indemni3a.i/nE D2e 7a de .orres6onder al
.iento 6or .iento del valor del inm2e(le o(4eto de eJ6ro6ia.i/nE de(e 6a$arse a la familia en s2 totalidad 1 en
dineroE de manera 6revia 1 .omo reD2isito indis6ensa(le 6ara D2e se .2m6la la eJ6ro6ia.i/n>"
1$. LA PROPIEA 'OLE'!IVA
Los ind$enas en 'olom(ia 7an sido mirados des6e.tivamenteE aFn 6or las le1es .readas 6ara
(enefi.iarlos" Para eJonerarlos de los .ostos de 2n 6ro.esoE la le1 00 de 0;)0 los .onsider/ .omo .i2dadanos
de la .lase misera(le" PosteriormenteE la le1 089 de 0;;: 6ermiti/ re(a4a de 6enas a los ind$enas .ondenados
a 6ena .or6oral D2e se sometieran a (a2tismo 1 .ateD2i3a.i/n" -o o(stante el (enefi.ioE la le1 los .o(i4a(a
(a4o el e6teto de (%r(aros" 'on la sola trans.ri6.i/n del art.2lo 0R de la le1 ;< de 0;<*E se vis2ali3a la
.ondi.i/n de inferioridad del ind$ena en 'olom(ia? >La le$isla.i/n $eneral de la re6F(li.a no re$ir% entre los
salva4es D2e va1an red2.i5ndose a la vida .ivili3ada 6or medio de misiones" En .onse.2en.iaE el $o(iernoE de
a.2erdo .on la a2toridad e.lesi%sti.aE determinar% la manera .omo esas in.i6ientes so.iedades de(er%n ser
$o(ernadas>
+8
"
+0
So(re el tratamiento del ind$ena desde el 62nto de vista 6enalE .onsFltese senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional !&
+<= @;8A de )= se6tiem(re 0<<="
))) 7I*<*$
La 'onstit2.i/n Polti.a de 0<<0 .onstit21e el 6rin.i6io de la reivindi.a.i/n de los ind$enas en
'olom(ia" En s2 art.2lo 9)< 6ermiti/ la .rea.i/n de entidades territoriales 6ara di.7as .om2nidades a trav5s
de la le1 or$%ni.a de ordenamiento territorial" En tales territoriosE la administra.i/n se e4er.e 6or .onse4os
ind$enas en .oordina.i/n .on el $o(ernador del res6e.tivo de6artamento de s2 2(i.a.i/nE .21o
f2n.ionamiento 1 re$lamenta.i/n de(e refle4ar los 2sos 1 .ost2m(res de la res6e.tiva .om2nidad ind$ena
@'onst" Pol"E art" 99*A"
El territorio ind$ena tiene .omo .ara.tersti.a esen.ial el tener 2na tit2laridad en .a(e3a de esa
.om2nidad .on 2n tt2lo de 6ro6iedad es6e.ial o .ole.tiva totalmente inaliena(leE im6res.ri6ti(le e
inem(ar$a(le @'onst" Pol"E art" =9A" So(re esa 6ro6iedad .ole.tiva o .om2nitariaE se 62eden asi$nar a s2s inte&
$rantes el 2so 1 los fr2tos del terrenoE n2n.a 2n dominio individ2al o eJ.l2sivo" -i la misma .om2nidad
62ede asi$narse la fa.2ltad de dis6osi.i/nE 6or el .ar%.ter totalmente inena4ena(le .reado 6or la 'onstit2.i/n
Polti.a" e este 6ost2lado se ded2.e D2e la 6ro6iedad adD2irida tiene 2n .ar%.ter 6er6et2oE 6orD2e siem6re
estar% en .a(e3a de la .om2nidad ind$ena" El dere.7o al 2so o 2tili3a.i/n 6or s2s inte$rantes de 2na 6or.i/n
de terreno determinado es s2s.e6ti(le de transmisi/n 6or .a2sa de m2erte .onforme a los estat2tos vi$entes
6ara la res6e.tiva .om2nidadP en nin$Fn .aso 62ede transmitirse el dominioE 6or 6ertene.er este al ente
.ole.tivo .om2nitario" Al tener el (ien la .alidad de im6res.ri6ti(leE no es s2s.e6ti(le la 6resen.ia de 2na
6osesi/n 6res.ri6tiva .omo la esta(le.ida 6or el '/di$o 'ivil 6ara otro ti6o de (ienesE 1 .omo .onse.2en.ia
de ello no 62ede enta(larse 2n 6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.ia 6ara lo$rar el dominio a trav5s del modo
ori$inario de la 6res.ri6.i/n" As mismoE no 62ede el territorio ind$ena 7i6ote.arse 6ara $aranti3ar
o(li$a.iones"
El in.iso 9R del art.2lo )R del de.reto )**0 de 0<;; afirma D2e son territorios ind$enas""" >aD2ellas
%reas 6osedas 6or 2na 6ar.ialidad .om6rendiendo en ellas no solo las 7a(itadas 1 eJ6lotadas sino tam(i5n
aD2ellas D2e .onstit21en el %m(ito tradi.ional de s2s a.tividades e.on/mi.as 1 .2lt2rales>"
El mismo de.retoE en el in.iso 8R del art.2lo )RE define al res$2ardo ind $ena .omo 2na >Instit2.i/n
le$al 1 so.io6olti.a de .ar%.ter es6e.ial .onformada 6or 2na .om2nidad o 6ar.ialidad ind$enaE D2e .on 2n
tt2lo de 6ro6iedad .om2nitariaE 6osee s2 territorio 1 se ri$e 6ara el mane4o de este 1 s2 vida interna 6or 2na
or$ani3a.i/n a42stada al f2ero ind$ena o a s2s 6a2tas 1 tradi.iones>
+=
"
Otra forma de 6ro6iedad .ole.tiva .reada 6or el .onstit21ente de 0<<0E diferente de la de los res$2ardos
ind$enasE la .onstit21e la de las comunidades ne#ras, .onsa$rada en el .a6t2lo o.tavoE art.2lo 88 de las
dis6osi.iones transitorias de la 'onstit2.i/n Polti.a de 0<<0" Pre.e6tFa esta norma? >entro de
+*
e a.2erdo .on la le1 << de 0<<9E la eJ6lota.i/n de re.2rsos nat2rales dentro de terri torio asi$nado a las
.om2nidades ind$enas o a las .om2nidades ne$rasE de(e reali3arse sin detrimento de s2 inte$ridad so.ialE .2lt2ral o
e.on/mi.a E1 2na de.isi/n de tal nat2rale3a reD2iere .ons2lta 6revia a di.7as .om2nidades" EIde.r" 09)* de 0<<;
re$lament/ el 6ro.edimiento 6ara reali3ar este ti6o de .ons2ltas"
EL OMI-IO ))9
los dos aMos si$2ientes a la entrada en vi$en.ia de la 6resente 'onstit2.i/nE el 'on$reso eJ6edir%E 6revio
est2dio 6or 6arte de 2na .omisi/n es6e.ial D2e el $o(ierno .rear% 6ara tal efe.toE 2na le1 D2e les re.ono3.a a
las .om2nidades ne$ras D2e 7an venido o.26ando tierras (aldas en las 3onas r2rales ri(ereMas de los ros de
la .2en.a del Pa.fi.oE de a.2erdo .on s2s 6r%.ti.as tradi.ionales de 6rod2..i/nE el dere.7o a la 6ro6iedad
.ole.tiva so(re las %reas D2e 7a(r% de demar.ar la misma le1"
>En la .omisi/n es6e.ial de D2e trata el in.iso anterior tendr%n 6arti.i6a.i/n en .ada .aso re6resentantes
ele$idos 6or las .om2nidades invol2.radas"
>La 6ro6iedad as re.ono.ida solo ser% ena4ena(le en los t5rminos D2e seMale la le1"
>La misma le1 esta(le.er% me.anismos 6ara la 6rote..i/n de la identidad .2lt2ral 1 los dere.7os de estas
.om2nidades 1 6ara el fomento de s2 desarrollo e.on/mi.o 1 so.ial"
-<ar#ra%o / U.LLo dis62esto en el 6resente art.2lo 6odr% a6li.arse a otras 3onas del 6as D2e
6resenten similares .ondi.ionesE 6or el mismo 6ro.edimiento 1 6revio est2dio 1 .on.e6to favora(le de la
.omisi/n es6e.ial aD2 6revista"
-<ar#ra%o 5U.LSi al ven.imiento del t5rmino seMalado en este art.2lo el 'on$reso no 72(iere
eJ6edido la le1 a la D2e 5l se refiereE el $o(ierno 6ro.eder% a 7a.erlo dentro de los seis meses si$2ientesE
mediante norma .on f2er3a de le1>"
'omo se o(serva del teJto .onstit2.ional trans.ritoE las .om2nidades ne$ras tienen dere.7o a o(tener
2na 6ro6iedad .ole.tiva so(re determinadas 3onas (aldas del territorio na.ionalE 6ro6iedad D2e solo es
ena4ena(le dentro de los t5rminos esta(le.idos en la le1" En desarrollo de este 6re.e6to .onstit2.ionalE se di.t/
la le1 :* de 0<<9E a6li.a(le no solamente a los terrenos (aldos sit2ados en las 3onas ri(ereMas de la .2en.a
del Pa.fi.oE sino tam(i5n atodas las 3onas (aldasE r2rales 1 ri(ereMas o.26adas 6or .om2nidades ne$rasE
definidas .omo el >.on42nto de familias de as.enden.ia afro.olom(iana D2e 6oseen 2na .2lt2ra 6ro6iaE
.om6arten 2na 7istoria 1 tienen s2s 6ro6ias tradi.iones 1 .ost2m(res dentro de la rela.i/n .am6o&6o(ladoE
D2e revelan 1 .onservan .on.ien.ia de identidad D2e las distin$2en de otros $r26os 5tni.os> @le1 :* de 0<<9E
art" )>E n2m" 8A" Las tierras as adD2iridas se denominan le$almente >tierras de las .om2nidades ne$ras>E 1 son
6ar.ialmente inaliena(lesE im6res.ri6ti(les e inem(ar$a(les" Por eJ.e6.i/nE 62eden ena4enarse las %reas
asi$nadas a 2n $r26o familiar 6or dis6osi.i/n de este o 6or .a2sa esta(le.ida en el re$lamentoE siem6re D2e
di.7a ena4ena.i/n re.ai$a en otros miem(ros de la .om2nidad o en s2 defe.to en otro inte$rante del $r26o
5tni.o @le1 :* de 0<<9E arts" :R 1 0;A"
1%. MUL!IPROPIEA O PROPIEA E !IEMPO 'OMPAR!IO
esde 7a.e varios aMos 1 .on el 6ro6/sito de a2mentar la oferta t2rsti.aE se 7a esta(le.ido 2n sistema
denominado timesharin# o 6ro6iedad de tiem6o
))% 7I*<*$
.om6artido" #a4o diferentes modalidadesE el adD2irente tiene dere.7o a 6er6e&t2idad o 6or 2n lar$o tiem6o a
2tili3ar 2n (ien inm2e(leE sit2ado 6referentemente en 2na 3ona t2rsti.a o re.reativaE d2rante 2n 6erodo del
aMoE $eneralmente 2na semana" 'on 2n .osto relativamente a..esi(le 1 sin 6reo.26a.iones 6or 7a.er
reserva.iones .on anterioridadE el .o6ro6ietarioE so.io o 2s2fr2.t2ario tiene dere.7o ala 2tili3a.i/n del (ienE
s2fra$ando 2nos $astos de sostenimiento an2al a.ordes .on el 6erodo an2al se$Fn el 2so o disfr2te" Para
asi$nar el tiem6o de 2tili3a.i/nE el 6erodo an2al se divide en 8) semanas sit2adas en tem6orada s26eraltaE
altaE media o (a4aE .alifi.adas as 6or el ma1or o menor fl24o t2rsti.o" Las tres 6rimeras semanas del aMoE 6or
e4em6loE son de tem6orada altaE e im6li.a D2e s2 valor de 2tili3a.i/n ten$a 2n 6re.io m%s elevado D2e 2na
semana sit2ada en tem6orada media o (a4aE .omo sera en este Fltimo .aso la Fltima semana de a$ostoE es
de.irE la semana nFmero 98" 'on este sistemaE el (ien tiene 2na 6ermanente 2tili3a.i/n en las diferentes
56o.as del aMoE 6ero el 2so 1 disfr2te solo interesa al 2s2ario 6or 2n 6erodo determinado" Para ata.ar la r2tina
an2al D2e 62ede ori$inar el disfr2te de las va.a.iones en 2n mismo l2$ar 1 6ermitir la m%Jima 2tili3a.i/n en
las semanas de (a4o fl24o t2rsti.oE el sistema 7a ideado 2n 6ro$rama de inter.am(io D2e 6ermite a los
2s2arios 2tili3ar s2 6erodo va.a.ional en otro .om6le4o t2rsti.o de tiem6o .om6artido" La .om6aMa D2e
reali3a este 6ro.edimiento se denomina .om6aMa de inter.am(io"
La m2lti6ro6iedad tiene mati.es f2n.ionales D2e 6ermiten s2 2(i.a.i/n en diferentes esD2emas o
instit2.iones 42rdi.as" Si se le trata .omo dere.7o 6ersonalE la f/rm2la m%s .ono.ida es la so.ietaria en la
.2al t5.ni.amente 7a(ra D2e 7a(lar de 2n a6orte mediante el .2al el so.io tiene 2n dere.7o 6ersonal m2e(le"
El art.2lo +R del de.reto 0*:= de a(ril 0+ de 0<<:E mediante el .2al se re$lamenta el sistema de tiem6o
.om6artido en 'olom(iaE 6re.e6tFa lo si$2iente res6e.to a esta forma de .onstit2.i/n? >El tiem6o .om6artido
t2rsti.o es de .ar%.ter 6ersonal .2ando los 2s2arios esta(le.en rela.iones 42rdi.as D2e $eneran 2n dere.7o
6ersonal D2e los fa.2lta 6ara e4er.er s2 atri(2.i/n de 2tili3a.i/n o disfr2te del esta(le.imiento sometido al
r5$imen de tiem6o .om6artido t2rsti.o>" EJiste 2na mar.ada tenden.ia 7a.ia esta formaE D2e se .onstit21en
6referentemente .omo .or6ora.iones sin %nimo de l2.ro @'" C., arts" =99 1 ss"AE .21o o(4eto f2ndamental lo
.onstit21e la re.rea.i/n 1 desarrollo de a.tividades so.iales 6ara s2s inte$rantesE es6e.ialmente la de disfr2tar
de s2s va.a.iones 6or el sistema de tiem6o .om6artido" Estos dere.7osE denominados de 6arti.i6a.i/nE no
tienen .ar%.ter de a..i/n 1 6or tanto no otor$an la 6osi(ilidad de o(tener 2tilidades o dividendos 6ara s2s
inte$rantes ni menos .onferir el dere.7o al reem(olso de eJ.edentes al momento de s2 liD2ida.i/n" El
aso.iado a.redita s2 dere.7o .on 2n .ertifi.ado de so.io entre$ado 6or la misma .or6ora.i/nE D2e no tiene el
.ar%.ter de tt2lo valor 1 D2e 62ede .ederse en las .ondi.iones esta(le.idas en los res6e.tivos estat2tos" El
aso.iado solo tiene 2n dere.7o o 2so de los (ienes de la .or6ora.i/n en la semana o 6erodo 6reviamente
6a.tadoE 1 las .2otas de sostenimiento o eJ6ensas .om2nes se fi4an de a.2erdo .on 2na 6ondera.i/n (asada
EL OMI-IO ))8
en la .a6a.idad de alo4amiento de los res6e.tivos (ienes eJ.l2sivos" El in.2m6limiento de estas eJ6ensas
.om2nes 62ede a.arrear al 6art.i6e la ena4ena.i/n for3osa de s2 dere.7oE de a.2erdo .on los estat2tos"
#a4o este esD2ema del dere.7o 6ersonalE tam(i5n se .onstit21en so.iedades an/nimas de .ar%.ter .ivil
en las .2ales el so.io tiene 2na a..i/nE D2e adem%s del dere.7o de 2tili3a.i/n de s2 tiem6oE le $enera la
6osi(ilidad de 6arti.i6ar en las 2tilidades de .ada e4er.i.io 1 de re.i(ir 2na 6arte 6ro6or.ional de los a.tivos
so.iales al momento de la liD2ida.i/nE lo D2e no se 6resenta en el r5$imen .or6orativo 1a anali3ado" La
a..i/nE en este .asoE s .onstit21e 2n verdadero tt2lo&valor"
K2era del sistema so.ietario o de dere.7o 6ersonalE el tiem6o .om6artido admite otra forma tam(i5n
.ono.ida en n2estro 6as 1 es la de .onstit2irse .omo 2n verdadero dere.7o real a trav5s de la .om2nidad o
6ro6iedad 6roindiviso @m2lti6ro6iedadA 1 del 2s2fr2.to @m2lti2s2fr2.toA" El de.reto 0*:= de 0<<: 6re.e6tFa
en el in.iso )R del art.2lo +R? >El tiem6o .om6artido t2rsti.o es de .ar%.ter real .2ando los 2s2arios
adD2ieren so(re 2n esta(le.imiento dere.7os de m2lti6ro6iedad o m2lti2s2fr2.toE de .onformidad .on lo
definido en el art.2lo )R de este de.reto>" El art.2lo )RE en s2s n2merales 00 1 0) 1 a los .2ales se refiere
esta 6arte de la normaE afirma lo si$2iente? >00" M2lti6ro6iedad? modalidad del dere.7o real de dominioE
se$Fn la .2al s2 tit2lar adD2iere la 6ro6iedad so(re 2na 6arte al.2ota e indivisa de 2n inm2e(le determinado
1 el dere.7o eJ.l2sivo a s2 2tili3a.i/n 1 disfr2te d2rante 2n 6erodo de tiem6o determinado>" >0)"
M2lti2s2fr2.to? modalidad del 2s2fr2.to se$Fn la .2al el tit2lar adD2iere este dere.7o real so(re 2n inm2e(le
sometido al r5$imen de tiem6o .om6artido t2rsti.o d2rante 2n 6erodo determinado o determina(le del aMo 1
a lo lar$o de 2n nFmero de aMosE D2e de(er%n D2edar seMalados en el res6e.tivo .ontrato 1 D2e no 6odr%n
eJ.eder el 6la3o m%Jimo .onsa$rado en el '/di$o 'ivilE .orres6ondiendo la n2da 6ro6iedad al 6romotor o a
2n ter.ero>" 'omo se ded2.e de esta modalidadE al .o6ro6ietario del sistema se le otor$a 6or tiem6o
indefinido 2n tt2lo de 6ro6iedad @es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istradaAE D2e im6li.a ne.esariamente el
dere.7o 6ersonal de 2tili3a.i/n del (ien en 2na o varias de las 8) semanas D2e tiene el aMo" 'ada (ien
eJ.l2sivo o 6rivado inte$rante del .on42nto t2rsti.o se divide en las 8) semanas D2e tiene el aMoE 1 .omo
.onse.2en.ia de ello se .rean 8) .2otas 6roindiviso" Esta es la $ran diferen.ia .on el sistema so.ietarioE en el
.2al la totalidad de los (ienes tanto .om2nes .omo eJ.l2sivos est%n en .a(e3a de la so.iedad .reada"
'on la eJ6edi.i/n de la le1 9** de 0<<= 1 de s2 de.reto re$lamentario 0*:= de 0<<: se (orr/ 6ara
siem6re la in.ertid2m(re .reada al sistema 6or la 6resen.ia nefasta de la a..i/n di visoria .onsa$rada en el
art.2lo )99+ del '/di$o 'ivil" Los art.2los <: de la le1 9** de 0<<= 1 el 6ar%$rafo Fni.o del art.2lo =R del
de.reto 0*:= de 0<<: no 6ermiten el e4er.i.io de la a..i/n divisoria"
Si se trata del m2lti2s2fr2.toE la n2da 6ro6iedad D2eda en .a(e3a del 6romotor o 6ro6ietario del
6ro1e.to o de 2n ter.eroE 1 el tit2lar del dere.7o real de
226 7I*<*$
2s2fr2.to tiene el disfr2te so(re la res6e.tiva 2nidad en el 6erodo va.a.ional asi$nado" El 2s2fr2.to as
.onstit2ido se diferen.ia del 2s2fr2.to .ivil en D2e es transmisi(le 6or .a2sa de m2erte 1 62ede f2n.ionar en
forma alternativa o s2.esiva"
1&. LA PROPIEA KIU'IARIA O KIEI'OMISO
La 6ro6iedad fid2.iaria tiene s2 re$2la.i/n normativa en los art.2los :<+ 1 si$2ientes del '/di$o 'ivil
1 0))= 1 si$2ientes del '/di$o de 'omer.io"
0="0 &l %ideicomiso civil
El in.iso 0R del art.2lo :<+ del '/di$o 'ivil la define as? >Se llama 6ro6iedad fid2.iaria la D2e est%
s24eta al $ravamen de 6asar a otra 6ersona 6or el 7e.7o de verifi.arse 2na .ondi.i/n>" Los in.isos )R 1 9R del
mismo art.2lo :<+ 6re.e6tFan?
>La .onstit2.i/n de la 6ro6iedad fid2.iaria se NNsms %ideicomiso. >Este nom(re se da tam(i5n a la .osa
.onstit2ida en 6ro6iedad fid2.iaria>" Un e4em6lo sirve de il2stra.i/n a la instit2.i/n 42rdi.a? Jos5 @fidei.omi&
tente o .onstit21enteA de4a en s2 testamento la si$2iente .l%2s2la? La fin.a >La Es6eran3a>E sit2ada en el
M2ni.i6io de La 'e4aE se transfiere a Mario @6ro6ietario fid2.iarioA .on la .ondi.i/n de D2e no (ien J2li%n
@fidei.omisarioA o(ten$a s2 tt2lo 6rofesional de in$enieroE le sea transferido el dominio"
En el anterior e4em6lo se o(servan las .ara.tersti.as del fidei.omiso?
aA EJisten.ia de tres s24etos? el fidei.omitente o .onstit21ente @Jos5AE D2e dis6one 6or testamento de 2n
(ien de s2 6atrimonio en favor del 6ro6ietario fid2.iario @MarioAE .on .ar$o de transferirle a 2n ter.ero
@J2li%nA" El 6ro6ietario o fid2.iario @MarioAE D2e re.i(e el dominio (a4o .ondi.i/n" El fidei.omisario @J2li%nAE
a D2ien de(e transferrsele el dominio 2na ve3 .2m6lida la .ondi.i/nE esto esE D2e se $radFe de in$eniero
.ivil"
Esta trasla.i/n de la 6ro6iedad del fid2.iario al fidei.omisario se denomina restit2.i/n @'" '"E art" :<+E
in." +RA"
(A S2 .onstit2.i/n 6or a.to testamentario o 6or a.to entre vivos" Se$Fn el art.2lo :<= del '/di$o 'ivilE
>Los fidei.omisos no 62eden .onstit2irse sino 6or a.to entre vivos otor$ado en instr2mento 6F(li.o o 6or a.to
testamentario>" Si es 6or a.to entre vivos reD2iere la solemnidad de la es.rit2ra 6F(li.a as .om6renda solo
(ienes m2e(les" Si es so(re inm2e(lesE reD2iereE adem%s de la solemnidad de la es.rit2ra 6F(li.aE la
ins.ri6.i/n en s2 .orres6ondiente folio ma$n5ti.o en la ofi.ina de re$istro de instr2mentos 6F(li.os de
2(i.a.i/n del inm2e(le" Si es 6or testamentoE de(en .2m6lirse 6or el testador los reD2isitos esta(le.idos 6ara
este ti6o de asi$na.iones esta(le.idas en el li(ro ter.eroE tt2lo i 1 si$2ientes del '/di$o 'ivil"
*L V?3I<I? ))'
eA La eJisten.ia de 2na .ondi.i/nE es de.irE de 2n 7e.7o f2t2ro e in.ierto del .2al de6ende el na.imiento
o la eJtin.i/n del fidei.omiso" La in.ertid2m&(re del e4em6lo .itado se refiere a D2e J2li%n 62eda $rad2arse o
no de in$eniero .ivil" Es 2na .ondi.i/n s2s6ensivaE 62esto D2e s2 dere.7o solo s2r$e el da del .2m6limiento
de la .ondi.i/n" Para el 6ro6ietario fid2.iarioE la .ondi.i/n no es s2s6ensiva sino resol2toria? al .2m6lirse la
.ondi.i/n @el $rado de in$eniero .ivil de J2li%nA se le eJtin$2e s2 dere.7o o(tenido desde la .onstit2.i/n del
fidei.omiso" Esta .ondi.i/nE de a.2erdo .on el in.iso 0R del art.2lo :<< del '/di$o 'ivilE s26one siem6re
D2e el fidei.omisario o s2 s2stit2to eJista a la 56o.a de la restit2.i/n" Si falle.e antes de la restit2.i/nE no
transmite dere.7o al$2no so(re el fidei.omisoE 1 se .onsidera fallida la .ondi.i/n? >El fidei.omisario D2e
falle.e antes de la restit2.i/nE no transmite 6or testamento o a(intestato dere.7o al$2no so(re el fidei.omisoE
ni aFn la sim6le eJ6e.tativa D2e 6asa ipso iure al s2stit2to o s2stit2tos desi$nados 6or el .onstit21enteE si los
72(iere @'" '"E art" ;)0A"
Las normas anteriores @'" '"E arts" :<< 1 ;)0A men.ionan 2n s2stit2to o s2stit2tos D2e reem6la3an al
fidei.omisario asi$nado en la 56o.a de la restit2.i/n 6or dis6osi.i/n del .onstit21ente" i.7a .ara.tersti.a se
ded2.e del in.iso )R del art.2lo :<< del '/di$o 'ivilE D2e 6re.e6tFa? >A esta .ondi.i/n de eJisten.iaE 62eden
a$re$arse otras .o62lativa o dis12ntivamente>" Si en el e4em6lo dadoE el .onstit21ente Jos5 afirma D2e
adem%s del $rado de in$eniero .ivil reD2iere D2e J2li%n done 2na s2ma de dinero a Mara @.o62lativaAE de(en
.2m6lirse las dos .ondi.iones 6ara D2e el fidei.omisario adD2iera s2 dere.7o" Si el .onstit21ente manifiesta
en el testamento la o6.i/n 6ara J2li%n de $rad2arse de in$eniero .ivil o de arD2ite.to @dis12ntivaAE .2alD2iera
de las dos .ondi.iones D2e se .2m6la 7ar% na.er dere.7o en favor del fidei.omisario" e todas formasE
esta(le.idas las .ondi.iones en forma .o62lativa o dis12ntivaE el fidei.omisario de(e eJistir al tiem6o de la
restit2.i/n @'" '"E art" :<<E in." 0RA"
La .ondi.i/n o .ondi.iones esta(le.idas en el fidei.omiso tienen el 6la3o de 6res.ri6.i/n esta(le.ido en
el art.2lo ;** del '/di$o 'ivilE norma D2e es del si$2iente tenor? >!oda .ondi.i/n de D2e 6enda la
restit2.i/n de 2n fidei.omiso 1 D2e tarde m%s de treinta aMos f7o1 )* aMosg en .2m6lirseE se tendr% 6or fallidaE
a menos D2e la m2erte del fid2.iario sea el evento de D2e 6enda la restit2.i/n>" >Estos treinta aMos f7o1 )*g se
.ontar%n desde la dela.i/n de la 6ro6iedad fid2.iaria>" El le$islador 6retende .on esta norma no de4ar el
fidei.omiso 6or 2n t5rmino indefinido? >-adie D2iere tra(a4ar 1 me4orar las .osas D2e est% eJ62esto a 6erder
en .2alD2ier momento>
+:
" La le1 le 6ide a J2li%n D2e se $radFe dentro de los veinte aMos .ontados a 6artir de
la dela.i/n de la 6ro6iedad fid2.iaria a Mario" e no reali3arse el 7e.7o 62esto .omo .ondi.i/nE esta se
.onsidera fallida 1 el 6ro6ietario fid2.iario .onsolida s2 dere.7o"
+:
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE $os ienes y los derechos reales. Santia$o de '7ileE Im6renta UniversalE 0<;)E 6%$" =))"
))8 7I*<*$
0="0"0 !erechos y oli#aciones del propietario %iduciario !erechos
aA En la 6ro6iedad fid2.iariaE el fid2.iario tiene 2n verdadero dere.7o de 6ro6iedad so(re el (ienE
a2nD2e no .on la 6er6et2idad tradi.ional in7erente al dominio" Al tener la .alidad de 6ro6ietario 62ede
ena4enar 6or a.to entre vivos o transmitir 6or .a2sa de m2erte .on el .ar$o de mantenerse indivisa 1 s24eta al
$ravamen de restit2.i/n @'" '"E art" ;0*Ein." 0RA" En el e4em6lo 6ro62esto Mario 62ede transferir a Pedro la
6ro6iedad fid2.iaria 1 este sa(e de antemano D2e $rad2%ndose J2li%n de in$eniero .ivil de(e restit2irla"
(A P2ede el fid2.iario .onstit2ir 7i6ote.asE servid2m(res o .2alD2iera otro $ravamenE 6revia
a2tori3a.i/n 42di.ial .on .ono.imiento de .a2sa e informa.i/n al fidei.omisario o a s2s as.endientes en .aso
de no eJistir todava el 6rimeroE o a los re6resentantes le$ales de las 6ersonas 42rdi.as interesadas @'" '"E art"
;)*E in.iso finalA" Si se .onstit21e 2n $ravamen sin .2m6lir los reD2isitos en2n.iadosE el fidei.omisarioE
.onforme al art.2lo ;)= del '/di$o 'ivilE no est% o(li$ado a s2 re.ono.imiento"
.A El fid2.iario tiene la li(re administra.i/n de los (ienesE 1 s2 res6onsa(ilidad se eJtiende a los
menos.a(os 1 deterioros 6rovenientes de s2 7e.7o o .2l6a @'" '"E art" ;0:E in." )RA" En s2 fa.2ltad de
administrarE 62ede m2tar la forma del fidei.omiso .onservando s2 inte$ridad 1 valor @'" '"E art" ;0:E in." 0RA"
dA 'omo el fid2.iario es 6ro6ietario del (ien o(4eto del fidei.omisoE 62ede 2sarlo 1 o(tener s2s fr2tos
tanto .iviles .omo nat2rales" Sin em(ar$oE la le1 6ermite en el art.2lo ;*; .onstit2ir 2n fidei.omiso a tt2lo
de tenedor fid2.iario 6ermitiendo al .onstit21ente D2e los fr2tos 6rod2.idos 6or el fidei.omiso 6ertene3.an al
fidei.omisario"
eA P2ede im6etrar el dere.7o de reten.i/n en .aso de D2e el fidei.omisario no le reem(olse las eJ6ensas
referidas en el art.2lo ;08 del '/di$o 'ivil" Esta fa.2ltad la deriva del art.2lo ;8< del '/di$o 'ivilE D2e 6or
eJ6reso mandato del art.2lo ;09 del mismo estat2to de(e a6li.arse a la 6ro6iedad fid2.iaria"
Hli#aciones
aA 'onservar la .osa 1 restit2irla en el momento del .2m6limiento de la .ondi.i/n" La o(li$a.i/n de
.onserva.i/n se deriva del art.2lo ;08 del '/di$o 'ivilE D2e es del si$2iente tenor? >Es o(li$ado a todas las
eJ6ensas eJtraordinariasE 6ara la .onserva.i/n de la .osaE in.l2so el 6a$o de las de2das 1 de las 7i6ote.as a
D2e est2viere afe.taP 6ero lle$ado el .aso de la restit2.i/nE tendr% dere.7o a D2e 6reviamente se le reem(olsen
6or el fidei.omisario di.7as eJ6ensasE red2.idas a lo D2e .on mediana inteli$en.ia 1 .2idado de(ieron .onstar
1 .on las re(a4as D2e van a eJ6resarseP
>0" Si se 7an invertido en o(ras materialesE .omo diD2esE 62entesE 6aredesE no se le reem(olsar%E en
ra3/n de estas o(rasE sino lo D2e val$an al tiem6o de la restit2.i/n"
*L V?3I<I? 229
>)" Si se 7a invertido en o(4etos inmaterialesE .omo el 6a$o de 2na 7i6ote.a o las .ostas de 2n 6leito D2e
no 72(iera 6odido de4ar de sostenerse sin .om6rometer los dere.7os del fidei.omisarioE se re(a4ar% de lo D2e
7a1an .ostado estos o(4etos 2na vi$5sima 6arteE 6or .ada aMo de los D2e desde enton.es 72(ieren trans.2rrido
7asta el da de la restit2.i/nP 1 si 72(ieren trans.2rrido m%s de veinteE nada se de(er% 6or esta .a2sa>"
(A Solo si el 42e3 se lo ordena mediante senten.iaE est% o(li$ado a 6restar .a2.i/n de .onserva.i/n 1
restit2.i/n" e(e .onfe..ionar 2n inventario solemne en los mismos t5rminos eJ6resados 6ara el 2s2fr2.to
@'" '"E arts" ;09 1 ;9+A"
0="0") !erechos del %ideicomisario
aA El fidei.omisarioE mientras no se .2m6la la .ondi.i/nE solo tiene 2na mera eJ6e.tativa" Pre.e6tFa el
art.2lo ;)* del '/di$o 'ivil? >El fidei.omisarioE mientras 6ende la .ondi.i/nE no tiene dere.7o nin$2no
so(re el fidei.omisoE sino la sim6le eJ6e.tativa de adD2irirlo>" Esa mera eJ6e.tativaE si el fidei.omisario
m2ere antes de la restit2.i/nE no es transmisi(le 6or .a2sa de m2erte a s2s 7erederos @'" '"E art" ;)0A"
(A P2ede im6etrar medidas .onservativas si la 6ro6iedad 6are.iere 6eli$rar o deteriorarse en manos del
6ro6ietario fid2.iario @'" '"E art" ;)*E in." )RA" Ese mismo dere.7o lo tendr%n los as.endientes del
fidei.omisario D2e no eJiste 1 se es6era D2e eJista 1 los 6ersoneros o re6resentantes de las .or6ora.iones 1
f2nda.iones interesados @'" '"E art" ;)*E in." 9RA"
.A En .aso de .onstit2irse 2n $ravamen so(re el inm2e(le o(4eto del fidei.omisoE el fidei.omisario o s2
re6resentante le$al de(e o(tener a2tori3a.i/n 42di.ial @'" '"E art" ;0=A" e no tener en .2enta este
6ro.edimientoE el $ravamen .onstit2ido no lo afe.ta" SiE 6or e4em6loE se le im6one 2na servid2m(re le$alE
de(e ser .itado al 6ro.eso"
dA Si el 6ro6ietario fid2.iario .a2sa 6or s2 7e.7o o .2l6a menos.a(os o deterioros so(re el (ien o(4eto
del fidei.omisoE el fidei.omisario 62ede soli.itar indemni3a.i/n de 6er42i.ios @art" ;0:E in." )RA"
eA Si la .ondi.i/n s2s6ensiva se .2m6leE el fidei.omisario tiene dere.7o a re.lamar el (ien del
6ro6ietario fid2.iario"
fA !iene dere.7o el fidei.omisario 6ara soli.itar del 42e3 la .onstit2.i/n de 2na .a2.i/n 6or 6arte del
6ro6ietario fid2.iario @'" '"E arts" ;0+ 1 ;)*A"
0="0"9 Comunidad entre propietarios %iduciarios. Se$Fn el art.2lo ;*) del '/di$o 'ivil? >El D2e
.onstit21e 2n fidei.omisoE 62ede nom(rarE no solo 2no sino dos o m%s fid2.iarios 1 dos o m%s
fidei.omisarios>" 'omo la 6ro6iedad fid2.iaria es transmisi(le 1 transferi(leE es fa.ti(le D2e 2na ve3 reali3ado
el a.to de .rea.i/n 6or el .onstit21enteE el 6ro6ietario fid2.iario m2era o transfiera 6or a.to entre vivos s2
dere.7oE 1 .omo .onse.2en.ia de ello se ori$ine 2na tit2laridad mFlti6leE denominada .o6ro6iedad fid2.iaria"
)8I 7I*<*$
Esta forma de .om2nidad tiene 2nas .ara.tersti.as es6e.iales distintas de las esta(le.idas 6ara la
.om2nidad ordinaria" En efe.toE el art.2lo ;0* del '/di$o 'ivil les eJi$e a los .om2neros fid2.iarios
mantener indivisa la 6ro6iedad fid2.iaria mientras ten$a la .alidad de talE im6idiendo la a..i/n de 6arti.i/n
material o aFCvabore` atri(2ida 6or la le1 a la .om2nidad ordinaria @'"'"Eart" )99+A" Sin em(ar$oE esta re$la
tiene 2na 6arti.2lar eJ.e6.i/n en el art.2lo ;0) del '/di$o 'ivilE D2e 6re.e6tFa lo si$2iente? >Si 2na 6ersona
reFne en si el .ar%.ter de fid2.iario de 2na .2ota 1 d2eMo a(sol2to de otraE e4er.er% so(re am(as los dere.7os
de fid2.iarioE mientras la 6ro6iedad 6ermane3.a indivisaP 6ero 6odr% 6edir la divisi/n>" >Intervendr%n en ella
las 6ersonas desi$nadas en el art.2lo ;)*>" Un e4em6lo vis2ali3a me4or el teJto le$al? 'arlos es 6ro6ietario
.on Pedro en .2otas 6roindiviso de 2n 8*T de 2n inm2e(le r2ral denominado >Las J2anas>" Al morir 'arlosE
de4a la 6ro6iedad fid2.iaria de s2 8*T a Pedro (a4o la .ondi.i/n de D2e le entre$2e a Mara el da en D2e esta
se .ase" As Pedro D2eda 6ro6ietario a(sol2to de s2 8*T 1 6ro6ietario fid2.iario de la otra .2ota" La le1 esta&
(le.e D2e los dere.7os e4er.idos 6or 'arlos so(re am(as .2otas ser%n las de 2n 6ro6ietario fid2.iario" La le1
le 6ermite inter6oner la a..i/n de 6arti.i/n .on la o(li$a.i/n .on eJ6resa de 7a.er .om6are.er al 6ro.eso a
Mara @'" '"E art" ;)*A"
El art.2lo ;*< del '/di$o 'ivilE a diferen.ia de la .om2nidad ordinariaE .rea en favor de los
6ro6ietarios fid2.iarios el dere.7o de a.re.imiento de s2 .2ota en los dem%s .om6aMeros de .om2nidad" Si
falle.e el 6ro6ietario fid2.iarioE di.7a .2ota no se transmite a s2s 7erederosE sino D2e se re6arte entre los .o&
m2neros so(revivientes" Pre.e6tFa la norma .omentada? >Siendo dos o m%s los 6ro6ietarios fid2.iariosE 7a(r%
entre ellos dere.7o de a.re.erE se$Fn lo dis62esto 6ara el 2s2fr2.to en el art.2lo ;9<>" Se$Fn el art.2lo ;9<
del '/di$o 'ivilE ese dere.7o de a.re.er d2ra mientras eJista la 6ro6iedad fid2.iaria 1 7asta la eJ6ira.i/n del
dere.7o del Fltimo de los .o6ro6ietarios fid2.iarios" Esta sol2.i/n le$al se a6li.a en .aso de D2e el
.onstit21ente de la 6ro6iedad fid2.iaria no 72(iere eJ6resado otra sol2.i/n"
Hli#aciones. e(e reinte$rar al 6ro6ietario fid2.iario en el momento de la restit2.i/n las eJ6ensas
eJtraordinarias 6ara la .onserva.i/n de la .osa @'" '"E art" ;08A"
0="0"+ &7tincin del %ideicomiso
Las .a2sales de eJtin.i/n del fidei.omiso las esta(le.e el art.2lo ;)) del '/di$o 'ivil 1 son las
si$2ientes?
0" La restit2.i/n? si se .2m6le la .ondi.i/n s2s6ensivaE el 6ro6ietario fid2.iario de(e entre$ar la .osa al
fidei.omisario" Esa entre$a la denomina la le1 restit2.i/n @'" '"E art" :<+E in." +RA"
)" Por la resol2.i/n del dere.7o del .onstit21ente"
*L V?3I<I? )8&
9" Por la destr2..i/n de la .osa o(4eto del fidei.omiso a6li.ando 6ara el efe.to el art.2lo ;== referente
al 2s2fr2.to" Si se eJtin$2e el (ien totalmenteE desa6are.e el fidei.omisoP si se eJtin$2e 6ar.ialmenteE s2(siste
6or la 6arte no destr2ida"
+" Por ren2n.ia del fidei.omisario antes de la fe.7a de restit2.i/nE sin 6er42i.io de los dere.7os de los
s2stit2tos"
8" Por faltar la .ondi.i/n o no 7a(erla .2m6lido en tiem6o 7%(il" Si la .ondi.i/n es fallida o no se
.2m6le dentro de los 0* aMos de 6res.ri6.i/nE el 6ro6ietario fid2.iario adD2iere el dominio 6leno so(re el
(ien"
=" Por .onf2si/n" La .alidad de 6ro6ietario fid2.iario 1 de fidei.omisario 62eden .onf2ndirse en 2na
misma 6ersona" Si en el e4em6lo des.ritoE Mario es 7i4o de Jos5 1 aD2el m2ereE Jos5 sera 2n 7eredero 1 la
6ro6iedad fid2.iaria D2edara en .a(e3a de este" En Jos5 D2edara la .ondi.i/n de 6ro6ietario fid2.iario 1
fidei.omisarioE eJtin$2i5ndose as el fidei.omiso"
0=") &l %ideicomiso comercial
0=")"0 Conceptos #enerales. El art.2lo 0))= del estat2to mer.antil @de.r"&le1 +0* de 0<:0A define as la
fid2.ia mer.antil? >La fid2.ia mer.antil es 2n ne$o.io 42rdi.o en virt2d del .2al 2na 6ersonaE llamada
fid2.iante o fidei.omi&tenteE transfiere 2no o m%s (ienes es6e.ifi.ados a otraE llamada fid2.iarioE D2ien se
o(li$a a administrarlos o ena4enarlos 6ara .2m6lir 2na finalidad determinada 6or el .onstit21enteE en
6rove.7o de este o de 2n ter.ero llamado (enefi.iario o fidei.omisario>"
La a6li.a.i/n m%s eJtendida del fidei.omiso se en.2entra en el .am6o .omer.ial" En los $randes
6ro1e.tos de .onstr2..i/nE a.t2almente se re.2rre a 2na so.iedad fid2.iariaE D2e o(li$atoriamente 6or le1 es
la Fni.a 6ersona D2e 62ede tener la tit2laridad de la fid2.iaE 6ara D2e adD2iera en 6ro6iedad el terreno 1 las
.onstr2..iones @a6artamentosE lo.alesE ofi.inasAE .on el fin de administrar 1 e4e.2tar el 6ro1e.to de a.2erdo
.on las instr2..iones seMaladas 6or el .omitente o fidei.omitente 1 transferirles el dominio de las 2nidades a
fidei.omisarios (enefi.iarios" Esta fid2.ia as .onstit2ida se denomina de $esti/n 1 la entidad fid2.iaria
o(li$atoriamente es 2na so.iedad o 2n esta(le.imiento de .r5dito a2tori3ado 6or la S26erintenden.ia
#an.aria @'" de 'o"E art" 0))=E in." final 1 de.r" ==9 de 0<<9E art" 00;E denominado tam(i5n estat2to or$%ni.o
del sistemafinan&.ieroA" Este ti6o de so.iedadE .ontrolada 6or or$anismos estatalesE ofre.e .onfian3a 1
se$2ridad a las 6artes interesadas en la fid2.iaE .ontrato al .2al le es in7erente el fa.tor .onfia(ilidad"
El fid2.iario es 2n verdadero 6ro6ietarioE 1 en tal ra3/n 62ede 7i6ote.ar el (ien a la entidad finan.iera
6roveedora de re.2rsosE .ontratar las o(ras de in$eniera o arD2ite.t2raE interventoraE de 6romo.i/n de
ventasE et."
La fid2.ia tam(i5n 62ede .om6render solo la administra.i/n de 2n 6ro1e.to 1 en otros .asos 6ermite la
inversi/n o .olo.a.i/n de s2mas de dinero @fidei.omiso de inversi/n esta(le.ido en el n2m" ) del art" )< del
de.r" ==9 de 0<<9A"
)9) #IE-ES
Otro .am6o de .orriente a6li.a.i/n D2e 6resenta la fi$2ra mer.antil es el fidei.omiso de $aranta
mediante el .2al el .onstit21ente entre$a 2no o varios (ienes a la entidad fid2.iaria a tt2lo de dominio
irrevo.a(le 6ara D2e .on s2 reali3a.i/n o s2s 6rod2.tos se .an.elen o(li$a.iones a s2 .ar$oE desi$nando .omo
(enefi.iario al a.reedor" Esta fi$2ra (rinda .onfian3a al a.reedorE 62esto D2e el 6ro6ietario fid2.iario es 2na
so.iedad .ontrolada 6or el EstadoE 1 si s2 .r5dito no es 6a$adoE la so.iedad re.2rre al mer.ado inmo(iliario 1
.on s2 venta dire.ta satisfa.e al a.reedor" El fid2.iario no 62ede adD2irir el dominio del (ien? >Ser% inefi.a3
toda esti62la.i/n D2e dis6on$a D2e el fid2.iario adD2irir% definitivamenteE 6or .a2sa del ne$o.io fid2.iarioE el
dominio de los (ienes fidei.omitidos> @'" de 'o"Eart" 0)++A"
0=")") <atrimonio autnomo. !anto en el fidei.omiso de administra.i/n o de $esti/n .omo en el de
$arantaE los (ienes entre$ados en fid2.ia forman 2n 6atrimonio a2t/nomo 6ara .2m6lir .on la finalidad
6a.tada" i.7o 6rin.i6io lo .onsa$ra as el art.2lo 0)99 del '/di$o de 'omer.io? >Para todos los efe.tos
le$alesE los (ienes fidei.omitidos de(er%n mantenerse se6arados del resto del a.tivo del fid2.iario 1 de los D2e
.orres6onda a otros ne$o.ios fid2.iariosE 1 forman 2n 6atrimonio a2t/nomo afe.to a la finalidad .ontem6lada
en el a.to .onstit2tivo>" I$2almente el art.2lo 0)): del '/di$o de 'omer.io 6re.e6tFa? >Los (ienes o(4eto de
la fid2.ia no forman 6arte de la $aranta $eneral de los a.reedores del fid2.iario 1 solo $aranti3an las
o(li$a.iones .ontradas en el .2m6limiento de la finalidad 6erse$2ida>"
'on rela.i/n al fid2.ianteE los (ienes o(4eto de la fd2.ia 62eden ser 6erse$2idos 6or s2s a.reedores
siem6re D2e la o(li$a.i/n sea anterior a la .onstit2.i/n del fidei.omisoE tal .omo lo 6re.oni3a el art.2lo 0)9
; del '/di$o de 'omer.ioE as? >Los (ienes o(4eto del ne$o.io fid2.iario no 6odr%n ser 6erse$2idos 6or los
a.reedores del fid2.ianteE a menos D2e s2s a.reen.ias sean anteriores a la .onstit2.i/n del mismo" Los
a.reedores del (enefi.iario solamente 6odr%n 6erse$2ir los rendimientos D2e le re6orten di.7os (ienes>" >El
ne$o.io fid2.iario .ele(rado en fra2de de ter.eros 6odr% ser im62$nado 6or los interesados>
+;
"
0:" PROPIEA SOLIARIA
En 2na so.iedad de mer.ado eJisten or$ani3a.iones e.on/mi.as o so.iales li$adas 6or .om2nidad de
intereses 1 res6onsa(ilidades" A2nD2e las f2er3as de 6rod2..i/nE distri(2.i/n 1 .ons2mo de la riD2e3a tienen
6rota$onistas .on intereses diferentes 1 a ve.es .ontra62estosE 2n sistema demo.r%ti.o tiene .omo f2n.i/n
en.ontrar 62ntos de a6o1o o eD2ili(rio D2e los 2nan" Es as .omo se fomentanE 6or la misma 'onstit2.i/n
Polti.aE formas de 6ro6iedad solida&
+;
La diferen.ia entre el fidei.omiso .ivil 1 el .omer.ial 1 otras fi$2ras 42rdi.as 62ede .ons2ltarse en la o(ra !erecho civil.
!erechos reales de AR!URO VALE-'IA ZEA 1 ALVARO OR!IZ MO-SALVEE op. cit., 6%$s" )); 1 ss"
*L V?3I<I? )88
riaE en las D2e los tra(a4adores ten$an a..eso a la tit2laridad a..ionaria 1 6arti.i6a.i/n en la $esti/n
administrativa de las em6resas" Este modeloE .ono.ido en el entorno e.on/mi.o 1 6olti.o .omo demo.ra.ia
ind2strialE .onstit21e el m%s fran.o instr2mento de l2.7a .ontra formas e$ostasE es6e.2lativas 1 mono6/li.as
de eJ6lota.i/n de la riD2e3a tanto 6F(li.a .omo 6rivada" La 'onstit2.i/n Polti.a de 0<<0 est% 7ondamente
im6re$nada 6or estos 6rin.i6ios 1 es as .omo en los art.2los 8:E 8;E =*E =+ 1 999 7a.e referen.ia es6e.fi.a
a ellos" Afirma el in.iso ter.ero del art.2lo 8; de la 'onstit2.i/n lo si$2iente? >El Estado 6rote$er% 1
6romover% las formas aso.iativas 1 solidarias de la 6ro6iedad>" Para 7a.er efe.tivo este mandatoE la le1 tiene
fa.2ltades 6ara esta(le.er los me.anismos o estm2los ne.esarios diri$idos a D2e los tra(a4adores 6arti.i6en
en la $esti/n de s2s em6resas" El art.2lo =* ordena? >El Estado 6romover%E de a.2erdo .on la le1E el a..eso a
la6ro6iedad>" >'2ando el Estado ena4ene s2 6arti.i6a.i/n en 2na em6resaE tomar% las medidas .ond2.entes a
demo.rati3ar la tit2laridad de s2s a..iones 1 ofre.er% a s2s tra(a4adoresE a las or$ani3a.iones solidarias 1 de
tra(a4adoresE .ondi.iones es6e.iales 6ara a..eder a di.7a 6ro6iedad a..ionaria" La le1 re$lamentar% la
materia>" El art.2lo =+ es del si$2iente teJto? >Es de(er del EstadoE 6romover el a..eso 6ro$resivo a
la6ro6iedad de la tierra de los tra(a4adores a$rariosE en forma individ2al o aso.iativaE 1 a los servi.ios de
ed2.a.i/nE sal2dE viviendaE se$2ridad so.ialE re.rea.i/nE .r5ditoE .om2ni.a.ionesE .omer.iali3a.i/n de los
6rod2.tosE asisten.ia t5.ni.a 1 em6resarialE .on el fin de me4orar el in$reso 1 la .alidad de vida de los
.am6esinos>" As mismoE el art.2lo 999 de la 'onstit2.i/n manifiesta .omo de(er del Estado el
fortale.imiento de las or$ani3a.iones solidarias"
El sistema .oo6erativo .onstit21e la m%s 6al6a(le m2estra de la 6ro6iedad solidaria" Se .onstit21en
.omo aso.ia.iones sin %nimo de l2.roE .on la finalidad de servir a s2s aso.iados" La le1 :< de 0<;; define en
s2 art.2lo +R estas or$ani3a.iones de la si$2iente manera? >Es .oo6erativa la em6resa aso.iativa sin %nimo de
l2.roE en la .2al los tra(a4adores o los 2s2ariosE se$Fn el .asoE son sim2lt%neamente los a6ortantes 1 los
$estores de la em6resa .reada .on o(4eto de 6rod2.ir o distri(2ir .on42nta 1 efi.ientemente (ienes o servi.ios
6ara satisfa.er las ne.esidades de s2s aso.iados 1 de la .om2nidad en $eneral>
+<
"
Un teJto de la eJ6osi.i/n de motivos de la 'onstit2.i/n de 0<<0 resalta en forma .lara el o(4etivo de la
6ro6iedad solidariaE instit2.i/n 42rdi.a elevada a ran$o .onstit2.ional 6or la Asam(lea 'onstit21ente?
>Las formas de e.onoma solidaria son .onsideradas .omo 2na efi.a3 alternativa 6ara satisfa.er
ne.esidades .ole.tivas a6remiantes mediante 2na distri(2&
So(re 6ro6iedad solidariaE .onsFltense las si$2ientes senten.ias de la 'orte 'onstit2.ional? '&*:+ de 0<<9 @;=AE '&
*9: de 0<<+ @;:AE '&+:+ de 0<<+ @;;AE '&*); de 0<<8 @;<AE '&8;< de 0<<8 @<*A" Esta .or6ora.i/n de .ontrol
.onstit2.ional tam(i5n 7a in.2rrido en errores al .alifi.ar .omo solidarias otras formas de 6ro6iedad D2e nada tienen D2e
ver .on esta fi$2ra" Para el efe.to anal.ese la 6arte final de la senten.ia '&9+= de 0<<: @<0AE D2e .alifi.a los (ienes
.om2nes en la 6ro6iedad 7ori3ontal .omo 2na forma de 6ro6iedad solidaria"
)9+ #IE-ES
.i/n demo.r%ti.a de los eJ.edentesE D2e eJ.l21e el af%n indis.riminado de l2.roE sino tam(i5nE lo D2e no es
menos valiosoE .omo 2na 6eda$o$a .ontra los eJ.esos del individ2alismo"
>Por esa ra3/nE desde 7a.e varios aMosE las m%s variadas ini.iativas 7an 6ro62esto otor$ar $arantas
.onstit2.ionales a las formas de 6ro6iedad 1 e.onoma solidaria"
>Estas 6ro62estas en.ontraron am6lia resonan.ia no solo en se.tores .om6rometidos tradi.ionalmente
.on el movimiento .oo6erativoE sino tam(i5n en otrosE .omo el de los ind$enasE .21a 6resen.ia en la vida
6olti.a del 6as 7a sido vista .on es6e.ial .om6la.en.iaE .omo D2iera D2e .onstit21e el .ar%.ter 6l2ri.2lt2ral
1 6l2ri5tni.o de la na.i/n .olom(iana 1 valioso a6orte en el enriD2e.imiento de n2estro ordenamiento
42rdi.o"
>I$2almente se 7a s2$erido D2e la solidaridad se .onstit21a en elemento 6ro6io 1 .ara.tersti.o de
al$2nas formas de 6ro6iedadE lo .2alE en verdadE no es nada distinto a re.ono.er la eJisten.ia de este fr2to
nat2ral de s2 f2n.i/n so.ial>"
!am(i5n es 6ertinente o(servar D2e las instit2.iones de n2estro dere.7o a$rarioE .omo las em6resas
.om2nitariasE son (2ena m2estra de D2e la e.onoma solidaria tiene a.t2almente al$Fn asidero en la
le$isla.i/n vi$ente"
En virt2d de todo lo anteriorE a7ora se (2s.aE 62esE darle .arta de .i2dadana en la n2eva 'onstit2.i/nE al
menos en i$2aldad de .ondi.iones .on otras formas de or$ani3a.i/n e.on/mi.a destinadas tam(i5n a
satisfa.er ne.esidades so.iales"
M%s aFnE varios 6ro1e.tos 6ro6onen D2e el teJto .onstit2.ional ordene D2e se 6rom2eva o estim2le la
6ro6iedad o e.onoma solidaria" La 6ro62esta se f2nda en D2e no (asta .on re.ono.er s2 i$2aldad formalE sino
D2e ne.esita el a6o1o estatal 6ara s26erar la .ondi.i/n de de(ilidad en D2eE .on fre.2en.iaE .on.2rre el
mer.ado frente al vi$oroso desarrollo de la em6resa 6rivada 1 estatalE en ra3/n de D2e esta forma de
or$ani3a.i/n 7a sido o(4eto de dis.rimina.i/n 1 a(andono del Estado
8*
"
Seccin III. "tulo y modo
1'. !EOR,A EL !,!ULO H EL MOO
Esta teora tiene s2 ori$en en el dere.7o romanoE en dos f2entes 6rin.i6ales? el !i#esto 1 el Cdi#o. En
la 6rimera f2ente se en2n.ia as? >La n2da tradi.i/n n2n.a transfiere el dominioE si no se 72(iere 6re.edido la
ventaE o al$2na
0A
'fr" 'aceta Constitucional, nFm" ;*" Informe 6onen.ia 6ara 6rimer de(ate en 6lenaria?
R5$imen e.on/mi.o" Ponentes? Iv%n Mar2landaE G2illermo Perr1E Jaime #ente3E !2lio '2evasE An$elino Gar3/n 1 G2illermo G2erreroE
6%$" )*"
*L V?3I<I? )8H
.a2sa 42staE 6or la .2al si$2iese la entre$a> @+0E 0E 90A" En el Cdi#o @)E 9E )*A se desta.a as? >El dominio de
las .osas se transfiere 6or tradi.i/n 1 2s2.a6i/nE no 6or sim6les 6a.tos>"
Estos teJtos sientan desde all D2e en la adD2isi.i/n de 2n dere.7o real .omo el dominio ne.esariamente
tienen 6resen.ia dos f2er3as f2ndamentales? el a.2erdo de vol2ntades ver(al o es.ritoE .reador de
o(li$a.ionesE 1 la e4e.2.i/n de ese a.2erdo en 2n momento 6osterior diferente del ini.ial"
A2nD2e el ori$en de la teora tiene 2n mar.o de a6li.a.i/n restrin$ida 6ara el dominioE 6osteriormente
la .on42$a.i/n de estas dos f2er3as se 7i3o eJtensiva ala adD2isi.i/n de los dem%s dere.7os reales" Esta
eJtensi/n .re/ .onf2si/nE 7asta 6erder s2 verdadero valor .ientfi.o 1 lle$ar a .onsiderarse en el dere.7o
a.t2al .omo a6li.a(le solamente al modo de la tradi.i/n"
La 6rimera inD2iet2d D2e se nos 6lantea al eJ6oner la teora del tt2lo 1 el modo es la de averi$2ar la
forma .omo lle$a 2n dere.7o real a n2estro 6atrimonio" EJisten .iertas fases o .om6artimentos .on lmites
6re.isos 1 6rota$onistas diferentes D2e nos des6e4an el 6anorama 1 nos dan l2.es so(re el 6rin.i6io adD2i&
sitivo"
Si deseo adD2irir 2na es.2lt2ra del maestro Pedro -el G/me3E la mera eJ6resi/n del deseo nada me
res2elveE es de.irE 6or $enera.i/n es6ont%nea no na.e el dere.7o" Se ne.esita a.er.arme a 2n a.to .readorE D2e
62ede ser 2n .ontratoE mediante el .2al se ini.ien 2nas re$las de 42e$o 6ara las 6artes D2eE .omo nor ma
$eneralE le .orres6onde re$2lar a la le1"
Ese 6rimer es.al/n D2e ini.ia el 6ro.esoE tal .omo se des.ri(e en la $r%fi.a 6ro62esta fv5ase 6%$" ))8gE
est% inte$rado 6or 2na serie de fen/menos 42rdi.os D2e .onstit21en el arranD2e de 2n ve7.2lo D2e a s2
termina.i/n se denominar% derecho real. En esta 6rimera fase a6enas em6ie3a el ensam(la4e del dere.7oE
.ono.ida .on el nom(re de %uente.
Para adD2irir la o(ra del maestro GIMEZE la le1 eJ6resa D2e de(e eJistir 2n .onsentimiento eJento de
vi.iosE 2n 6re.ioE 2na entre$a o tradi.i/nE 2n saneamientoE et." !odo esto se afirma en la re$2la.i/n de la
f2enteE D2e viene a ser 2n .ontrato o a.to 42rdi.o" Sin em(ar$oE la f2ente en s misma .onsiderada es 2n
fen/meno a(stra.to 1 est%ti.o" >La f2enteE 6or s sola nada .reaE 6orD2e es a(stra..i/n 1 6osi(ilidad
42rdi.as>
80
"
Si lle$o a 2n a.2erdo .on el 6ro6ietario de la o(ra del maestroE ofre.i5ndole .ien mil 6esos 6or ella 1
a.e6tando el 6re.ioE ese .on.e6to est%ti.o de la f2ente se dinami3/ .on 2na n2eva f2er3a o ener$aE se s2(i/
en la $r%fi.a 2na es.ala m%s" Esa f2er3a nos lleva a 2na n2eva fase? el ttulo. Si de.ido 6a$ar 2n 6re.io 6or
adD2irir la o(raE 1 s2 6ro6ietario de.ide sa.arla de s2 6atrimonio 6or 2n 6re.ioE 7a1 de 6or medio 2na
.om6raventa en.ar$ada de .rear o(li$a.iones o dere&
>WW JOSX J" GIMEZE 3ienes, reim6resi/nE #o$ot%E P2(li.a.iones Universidad EJternado de 'olom(iaE 0<;9E 6%$" 08="
<" $. '. VELSQUEZ
236 7I*<*$
.7os 6ersonales entre las 6artes .ontratantes" >La vol2ntad del 7om(re .on s2s 7e.7os l.itos o il.itosE es el
fa.tor D2e so(re las f2entes 6lasma el tt2lo>
8)
" el tt2loE denominado .om6raventaE na.e la o(li$a.i/n del
.om6rador de entre$ar el 6re.io 1 del vendedor de transferir la .osa" >La f2ente esE en res2menE la instit2.i/n
42rdi.aP el tt2loE la a6li.a.i/n de la instit2.i/n" Mientras la vol2ntad 72mana no a.tFeE no 7a(r% tt2loE sino
f2entes a(stra.tasE ideales>
89
" Una .osa es .rear las o(li$a.iones 1 otra m21 distinta e4e.2tarlas" Si el .ontratoE
D2e es la f2enteE eJ6resa a trav5s del tt2lo la o(li$a.i/n de 6a$ar el 6re.ioE esta se tiene D2e .2m6lir o
e4e.2tar de al$Fn modo" e aD2E enton.esE la a(sol2ta ne.esidad de s2(ir otra es.alaE otra fase D2e re.i(e el
nom(re de modo. El tt2lo es la ordenP el modo es s2 e4e.2.i/n" El tt2lo ordena 6a$arP el modo .ontesta
6a$ando" La o(ra del maestro G/me3 a trav5s de la entre$a material o tradi.i/n @modoA 7a lle$ado 6or fin a
mi 6atrimonio des625s de re.orrer 2na es.ala de tres 6eldaMos @f2enteE tt2lo 1 modoA fv5ase 6%$" Si$2ienteA"
P2edo afirmar as? so1 d2eMoE ten$o en mi 6atrimonio el dere.7o real de dominio so(re esta es.2lt2raE re.orr
el .amino fi4ado 6or la le1 1 lo$r5 in.l2ir dentro de mis a.tivos el o(4etivo 6ro62esto" Una il2stra.i/n .omFn
nos 62ede orientar me4or 7a.ia la .om6rensi/n de la teora?
2n a2tomotor es la f2enteP si lo a..iono mediante el (ot/n de arranD2e le transmito ener$a al motorE 7a1
tt2loP 1 si lo 6on$o en mar.7aE 7a1 modo"
1(. KUE-!ES E LAS O#LIGA'IO-ES
aA "eora clsica. Las f2entes de las o(li$a.iones son el .ontratoE el .2asi.ontratoE el delitoE el
.2asidelito 1 la le1" Esta .lasifi.a.i/n se ded2.e en n2estra le$isla.i/n de los art.2los ===E 0+<+ 1 )9*) del
'/di$o 'ivilE este Fltimo s2stit2ido 6or el art.2lo 9+ de la le1 8: de 0;;:"
El contrato es 2n a.to .reador de o(li$a.iones D2e s2r$e del .onsentimiento otor$ado 6or las 6artes"
El cuasicontrato es 2n 7e.7o >vol2ntario 1 l.itoE sin a.2erdo entre las 6ersonas D2e lo e4e.2tan>" Son
es6e.ies de .2asi.ontratos la a$en.ia ofi.iosaE el 6a$o de lo no de(ido 1 la .om2nidad"
El delito es 2n 7e.7o il.ito reali3ado .on inten.i/n de .a2sar daMo"
El cuasidelito es 2n 7e.7o il.ito reali3ado sin inten.i/n de .a2sar daMo D2eE a .a2sa de la im6r2den.ia o
im6eri.ia del s24etoE ori$ina la o(li$a.i/n de resar.ir el 6er42i.io .a2sado"
(A "eora de JH66&;AN!. Para este a2torE las f2entes de las o(li$a.iones son las si$2ientes? los actos
jurdicos, D2e .om6renden los .ontratos 1 los .om6romisos 2nilaterales de vol2ntadE estos Fltimos no
in.l2idos en las f2entes romanas"
8)
2idem, 6%$" 08="
89
2idem, 6%$" 08:"
*L V?3I<I?
ominio" Prenda" Us2fr2.to" Gi6ote.a" Uso" Ga(ita.i/n" Servid2m(resE
et."
ERE'GO REAL
MOO
!radi.i/n" O.26a.i/n" A..esi/n" Pres.ri6.i/n" S2.esi/n 6or .a2sa de m2erteE
et."
!I!ULO
'om6raventa" Perm2ta" ona.i/n" A6orte en so.iedad" Lesiones 6ersonales" Pa$o
de lo no de(ido" 'om2nidad" a.i/n en 6a$oE et."
KUE-!E
0" -e$o.io 42rdi.o"
)" Ge.7o il.ito" EnriD2e.imiento sin .a2sa"
9" Estados de 7e.7o o de dere.7oE ori$inarios de o(li$a.iones"
238 7I*<*$
El enri4uecimiento ilcito, D2e s2stit21e la no.i/n de .2asi.ontratoE o.2rre .2ando 7a1 2n
enriD2e.imiento de 2n 6atrimonioE sin .a2sa 42staE a .osta de otro D2e s2fre 2n em6o(re.imiento 1 sin 2na
a..i/n es6e.fi.a en la le1 6ara re.26erar lo 6erdido" AD2 se in.l21en la $esti/n de ne$o.ios a4enos 1 el 6a$o
de lo no de(ido @'" '" .olom(ianoE arts" )9*;E )9*<E )90* 1 )900A"
Los actos ilcitos, D2e .om6renden los delitos 1 los .2asidelitos"
La le1 la a$re$a JOSSERA- .omo f2ente de las o(li$a.ionesE en .asos .omo el 2s2fr2.to le$al de los
6adres de familia so(re los (ienes del 7i4o"
.A !octrina actual. -2estro '/di$o 'ivil @art" 0+<+ 1 le1 8: de 0;;:E art" 9+AE admite .omo f2entes de
las o(li$a.iones las eJ62estas 6or el dere.7o romano? .ontratoE .2asi.ontratoE delitoE .2asidelito 1 le1" La
42ris6r2den.ia a$re$a el enriD2e.imiento sin .a2sa"
Si se 7a(la del .ontrato 7a1 D2e in.l2ir en el t5rmino las manifesta.iones 2nilaterales de vol2ntadE .omo
la a.e6ta.i/n de 2na 7eren.ia o el re.ono.imiento de 2n 7i4o eJtramatrimonialE sit2a.iones D2e D2edaran
for3adas in.l215ndolas en el .on.e6to de .ontrato"
Por ello es me4or a6li.ar la eJ6resi/n >a.to 42rdi.o>E .om6rensiva de de.lara.iones (ilaterales
@.ontratosA 1 2nilaterales de vol2ntad"
Los fen/menos delito 1 .2asidelito se .om6renden en la eJ6resi/n 7e.7os il.itos" 'on ella no solo el
7e.7o .2l6oso es f2ente de o(li$a.iones sino tam(i5n .iertos 7e.7os no im62ta(les a la vol2ntad 72manaE
.omo el e4er.i.io de a.tividades 6eli$rosas" Q2ien .ond2.e 2n a2tomotor est% e4e.2tando 2na a.tividad de 6or
s 6eli$rosaE 1 si .a2sa daMoE de(e resar.ir a la v.tima @teora del ries$o .readoA"
Las fi$2ras .ono.idas 6or los romanos dentro de la no.i/n del .2asi.ontrato 7an sido a(sor(idas en el
dere.7o moderno 6or otras instit2.iones 42rdi.as" La a$en.ia ofi.iosa @2n s24eto reali3a 2na $esti/n en
(enefi.io de 2n 6atrimonio a4eno sin a2tori3a.i/n de s2 tit2larA 1 el 6a$o de lo no de(ido se .om6renden en la
instit2.i/n del enri4uecimiento sin causa. La .om2nidad es 2n as6e.to de la 6ro6iedad"
La le1E se$Fn re.ono.idos a2toresE no es f2ente inmediata en la adD2isi.i/n de los dere.7os realesP es la
.a2sa remota de toda adD2isi.i/n" La eJ6resi/n le1 se .am(ia 6or la de .iertos estados de hecho o de derecho
susceptiles de en#endrar una oli#acin. La o(li$a.i/n alimentaria sur#e del parentesco, lo mismo el
2s2fr2.to le$al del 6adre so(re los (ienes del 7i4o no eman.i6adoE la o(li$a.i/n de resar.ir 6er42i.ios en 2n
enriD2e.imiento sin .a2saE 6ara los $astos reali3ados en 2n 6atrimonio a4eno sin a2tori3a.i/n @a$en.ia
ofi.iosaAP las rela.iones de ve.indad D2edan enmar.adas en la eJ6resi/n estados de 7e.7o o de dere.7o"
En sntesis? son f2entes de las o(li$a.iones en el dere.7o a.t2al? el acto jurdico, los hechos jurdicos
lcitos e ilcitos y ciertos estados o situaciones de hecho o de derecho 4ue en#endran oli#aciones.
EL OMI-IO )9<
0<"0 &nri4uecimiento sin causa
Este temaE de o(li$atoria referen.ia en el .2rso de o(li$a.ionesE 7a sido 6rof2samente anali3ado en el
dere.7o .ivil modernoE 7asta lle$arE .omo lo es en n2estro dere.7oE a ser 2na de las f2entes de las
o(li$a.iones"
En efe.toE la 'orte S26rema de J2sti.ia 7a re.ono.ido desde 0<99 1 en fallos 6osteriores este fen/meno
de eD2idad" La le1 089 de 0;;: 6ro7i(e a 2na 6ersona enriD2e.erse sin .a2sa o ile$timamente a eJ6ensas de
otra o en menos.a(o del dere.7o a4eno" El '/di$o de 'omer.io en el art.2lo ;90 6re.e6tFa D2e nadie 6odr%
enriD2e.erse sin 42sta .a2sa a eJ6ensas de otro"
Un 6atrimonio se a.re.ienta in42stamente a .osta de otro .2ando no eJiste 2na .a2sa 42rdi.a o le$al D2e
amerite el enriD2e.imiento" J2an .ree de(erle a Pedro ] 8"*** 1 reali3a el 6a$o" Si Pedro los re.i(eE Bser%
42sto o le$al D2e ese dinero en$r2ese s2s a.tivos sin D2e J2an ten$a a..i/n 6ara re.26erarloC
Elementos del enriD2e.imiento sin .a2sa?
0A )ue e7ista un enri4uecimiento de un lado y un emporecimiento del otro. e(e eJistir 2na 6resta.i/n
de darE 7a.er o no 7a.er D2e im6liD2e la dismin2.i/n e.on/mi.a de 2n 6atrimonio 1 el a2mento 6e.2niario de
otro"
i$o a J2an? le vendo el .a(allo >Q2i4ote> D2e ten$o en mi fin.aE 6or ] 0)*"***E sin tener .ono.imiento
de la m2erte del semoviente o.2rrida el da anterior" Si re.i(o el 6re.io o 6arte de 5lE mi 6atrimonio se
enriD2e.e .on (ase en 2n a.to .21o o(4eto material no eJiste" En tantoE J2an se em6o(re.e 6orD2e 6a$/ a
.am(io de no re.i(ir nada"
)A )ue el a%ectado no ten#a accin para otener el reemolso. En el e4em6lo 6ro62esto se trata de 2na
.om6raventa de 2n (ien m2e(le D2e tiene .omo elementos f2ndamentales la .osa 1 el 6re.io"
'omo el .ontrato no na.i/ a la vida 42rdi.aE no 62ede enta(larse 2na a..i/n s2stentada en tal a.to
42rdi.o 1a D2e no eJiste" Por tal ra3/nE J2an 62ede re.26erar el 6re.io 6a$ado ale$ando enriD2e.imiento
in42stoE mediante la a..i/n 6ro6ia de tal fi$2raE denominada actio in rem verso.
9A )ue no e7ista causa justa del enri4uecimiento. '2ando eJiste 2na o(li$a.i/nE s2 ori$en 7a1 D2e
en.ontrarlo en las f2entes anali3adas @.l%si.as o modernasA" Si en.ontramos 2n 7e.7o no ada6ta(le a las
f2entesE nos D2eda el .amino del enriD2e.imiento sin .a2sa
8+
" Esto D2iere de.ir D2e la a..i/n es s2(sidiaria"
+A )ue la accin de enri4uecimiento no ten#a un ostculo u oposicin le#al. La venta de armas es 2n
mono6olio del Estado" Si 2n 6arti.2lar fa(ri.a estos elementos 1 los vendeE no 62ede eJi$ir la restit2.i/n del
6re.io a D2ien no lo 7a .an.eladoE .on (ase en esta a..i/n del enriD2e.imiento sin .a2sa"
0i
JOSX J" GIMEZE 3ienes, ed" .it"E 6%$" 089"
)%I 7I*<*$
0. 'RI!ERIOS A'ER'A E LA APLI'A'II- E LA !EOR,A EL !,!ULO H EL MOO
La dis.2si/n f2ndamental a.er.a de la adD2isi.i/n de los dere.7os reales en el dere.7o a.t2al se .entra
en tratar de en.ontrar 2n sistema de eD2ili(rio en la dis6osi.i/n de la riD2e3a 6atrimonial D2e se trad23.a en
2na m%Jima .ir.2la.i/n sin sa.rifi.ar la se$2ridad 42rdi.a" En materia de (ienes m2e(les im6era el 6rin.i6io
de D2e s2 6osesi/n s26one el dominio 1 los meros 6a.tos im6re$nados de .onsens2alidad ori$inan la
tit2laridad" En materia de (ienes inm2e(lesE 6or el .ontrarioE al o6erar la instit2.i/n del re$istro los solos
a.tos de ori$en @ne$o.ios 42rdi.osE a.tos 42rdi.osE 7e.7os 42rdi.osA no tienen la virt2d en 6rin.i6io de .rear
la tit2laridad" Pero a2n sin mirar la instit2.i/n re$istralE en esa 6rimera fase de eJ6resi/n del .onsentimiento
eJisten las m%s variadas 6osi.iones le$islativasE desde las D2e admiten D2e 2na .om6raventa de 2n (ien
inm2e(le se ori$ine en la sola eJ6resi/n .onsens2al 7asta las D2e eJi$en solemnidades es6e.iales .omo lo
sera 2na es.rit2ra 6F(li.aE 6or e4em6lo"
Las le$isla.ionesE en sntesisE no tienen 2n .on.e6to 2niforme so(re la a6li.a.i/n del tt2lo 1 el modo en
la adD2isi.i/n de los dere.7os reales" En al$2nasE el mero tt2lo es s2fi.iente 6ara D2e el dere.7o in$rese en el
6atrimonio de la 6ersona" En otrasE es el modoE 1 en las dem%sE .omo la n2estraE el tt2lo 1 el modo"
)*"0 "esis 4ue rechazan la coe7istencia del ttulo y el modo
)*"0"0 "eora %rancesa o del consensualismo. Para los fran.esesE el tt2lo es s2fi.iente en orden a la
adD2isi.i/n del dere.7o real" J2an vende a Pedro 2na nevera" 'omo el .ontrato de .om6raventa del (ien
m2e(le se 6erfe..iona 6or el .onsentimiento de las 6artesE PedroE .om6radorE es 6ro6ietario desde ese mo&
mento sin D2e interese 6ara nada la tradi.i/n" Esta es a6enas la e4e.2.i/n de 2na o(li$a.i/n del vendedor
na.ida de ese a.2erdo de vol2ntadesE .2al es el .om6romiso de entre$ar la nevera" 'omo el .ontrato .rea el
dominio en el adD2irenteE es a(sol2tamente ne.esario en la .om6raventa D2e el vendedor sea d2eMo de la .osa
transferida" Por ello en este sistema no eJiste la .om6raventa de .osa a4ena .omo tt2lo 42stoE 1 si al$2ienE
6retendi5ndose 6ro6ietario sin serloE ena4enaE di.7a .om6raventa estara im6re$nada de n2lidad
88
"
88
Res6e.to a la teora fran.esaE EMU-O GA!!IE en s2 o(ra "eora #eneral de los derechos reales, 6%$" 9:0E refiere
2na.itade!niJEiRA EKREI!ASE .riti.%ndola de la si$2iente manera?
>""" Este era el estado en D2e se 7alla(an las .osasE .2ando el '/di$o 'ivil de Kran.ia admiti/ D2e la 6ro6iedad f2ese transmitida
solo 6or efe.to del .onsentimiento de las 6artes 1 sin ne.esidad de a.to eJterior al$2no" Se .onf2ndi/ de esta maneraE 1 l2e$o en s2
ori$enE el dere.7o 6ersonal .on el dere.7o realP 6ara esta .onf2si/n m2.7o .ontri(2a 2na (ella do.trina D2e 6rin.i6i/ en GRO'IQ 1 f2e
des625s re6rod2.ida 6or m2.7os es.ritores de dere.7o nat2ral" Adem%sE siendo el dere.7o 6ersonal el medio m%s .omFn 6ara lle$ar a
adD2irir el dere.7o real 1 6are.iendo D2e este es el 6rod2.to o res2ltado de aD2elE s2 nat2ral de6enden.iaE tiende a .onf2ndir la diferen.ia
entre 2no 1 otro" En el .ontrato de ventaE 6or e4em6loE .om6ete al .om6rador el dere.7o 6ersonal 6ara D2e el vendedor le entre$2e la
.osa vendidaP 1 ese dere.7oE 6or tantoE viene
*L V?3I<I? )%&
)*"0") "eora alemana o del ne#ocio astracto. Para los alemanes lo D2e interesa en la adD2isi.i/n del
dere.7o real es el modoE 1a D2e el tt2lo es 2n a.to sin tras.enden.ia"
a ser el medio 6or el .2al la .osa vendida tendr% D2e ser transferida al dominio del .om6rador" La .osa no ser% del
dominio del .om6rador sin D2e el vendedor satisfa$a la o(li$a.i/n de entre$arla" Esta(le.idoE 62esE el dere.7o 6ersonalE
de donde tiene D2e res2ltar la transmisi/n de la 6ro6iedadE 1 62esto D2e la fe de los .ontratos de(e ser mantenidaE m2.7os
es6rit2s no D2isieron ver nada m%s 1 dieron l2$ar a la 6ro6iedad .omo transmitida 1 .omo adD2irida solo 6or el sim6le
6oder del .on.2rso de vol2ntad en 2n momento dado" Se tom/ la 6ro6iedad en s2 elemento individ2al solamenteE no se
atendi/ a s2 elemento so.ialP se .ont/ .on la (2ena fe de las .onven.ionesE .omo si la mala fe no f2ese 6osi(leE o no
62diese 6er42di.ar a ter.eros" Las .osas D2e se .onviene transmitirE es 6osi(le D2e no sean transmitidasE 1 la misma .osa
62ede ser vendida a dos diferentes 6ersonas" Si el .ontrato (astaE inde6endiente de .2alD2ier manifesta.i/n eJterior de la
transferen.ia del dominio el se$2ndo .om6rador 62ede de (2ena fe transmitir la .osa D2e as ira s2.esivamente 6asando a
otros" As tenemos el .onfli.to de dere.7oE 2na .olisi/n donde a6are.e de 2n lado al inter5s de 2no solo 1 de otro el inter5s
de m2.7os" Be(e sernos indiferentes la .onstante inse$2ridad del dere.7o de 6ro6iedad 1 las 6ert2r(a.iones de tantas
rela.iones .ivilesC BSi este mal no 62ede ser enteramente evitadoE no .onvendr% evitarlo lo m%s D2e sea 6osi(leC La
innova.i/n del '/di$o 'ivil de Kran.ia f2e tan ines6eradaE tan 6eli$rosaE tan o62esta a la (2ena ra3/nE D2e 6or m2.7o
tiem6o se d2d/ de D2e 72(iese dero$ado el r5$imen de la le1 de 00 #r2mario aMo :R" !ROPLO-GE MAR!OU 1 m2.7os otros
42ris.ons2ltos no de4an de .onfesar D2e este .am(io tan $rave f2e introd2.ido f2rtivamente sin la dis.2si/n es6e.ial 1
6rof2nda D2e re.lama(a" A2n asE en .2anto a los (ienes m2e(lesE el n2evo 6rin.i6io no t2vo a6li.a.i/n 1 en .2anto a los
inm2e(les f2e a6li.ado .on restri..iones" En vanoE 6or tantoE .omo se 7a .riti.adoE el le$islador fran.5s 6ro.lam/ s2
6rin.i6io de la transmisi/n de la 6ro6iedad solo 6or efe.to de las .onven.ionesE 62es D2e la f2er3a de las .osas lo o(li$/ a
violarlo en rela.i/n a los m2e(les 1 a no mantenerlo relativamente a los inm2e(les sino 6or medio de dis6osi.iones
.ontradi.torias e in.om6letas D2e eJ62sieron a la 6ro6iedad territorial 1 a la $aranta 7i6ote.aria a in.ertid2m(res 1
6eli$ros talesE D2e la se$2nda $enera.i/n sinti/ la ne.esidad de reformar radi.almente la le$is la.i/n en esta 6arte" AD2ello
D2e desde l2e$o no se 7a(a .ono.ido 6or la fas.ina.i/n de 2n 6rin.i6io (ello en a6arien.iaE 6or lo mismo D2e 7a.ia
real3ar el 6oder de la vol2ntad 72manaE se vino a .ono.er des625s 6or las eJi$en.ias e.on/mi.as de 2n r5$imen
7i6ote.ario" En verdad el sistema 7i6ote.ario del '/di$o 'ivil fran.5s D2eda(a 6rof2ndamente vi.iado desde D2e se .on&
f2ndan los dere.7os 6ersonales .on los dere.7os reales" Era 2na anomala 1 2na 6roviden.ia inFtil manifestar al 6F(li.o
el dere.7o real de 7i6ote.aE .2ando el 6rimer dere.7o realE f2ente de todos los otrosE no tena la misma 62(li.idadE 1 en los
.asos m%s fre.2entes" La le1 fran.esa de )8 de ma1o de 0;88 reali3/ la reforma tan deseada 6or todos los 42ris.ons2ltos
resta2rando 1 me4orando el r5$imen 7i6ote.ario de la le1 de 00 #r2mario aMo :R 1 antes de estoE lo mismo 7a(a
a.onte.ido en #5l$i.a 6or virt2d de la le1 de 0= de di.iem(re de 0<80" !odava 7asta 7o1 se di.e D2e la formalidad de la
trans.ri6.i/n en los re$istros 7i6ote.arios de los a.tos traslativos o de.larativos de los dere.7os reales so(re inm2e(lesE es
solo ne.esaria en rela.i/n a ter.eros mas no en rela.i/n a las 6artes .ontratantesE 1 D2e s2(siste 6or tanto en toda s2 f2er3a
el 6rin.i6io filos/fi.o 1 moral del '/di$o -a6ole/n" Se 7a dado al dere.7o fran.5s 2na fisonoma 6arti.2lar de la .2al no
se D2iere D2e sea des6o4ado" -o es 6osi(le transi$ir .on los admiradores de esta tan venerada teora 1 en la a.t2alidad s2
valor feli3menteE se 7alla red2.ido a mero a6arato de 6ala(rasE D2e no tiene si$nifi.a.i/n 6r%.ti.a" Ga(i5ndose re.ono.ido
la ne.esidad de 2n 7e.7o eJternoE .omo indi.ador le$al de la transmisi/n de la 6ro6iedad no des.2(rimos ra3/n 6or la
.2al en rela.i/n a las 6artes .ontratantes se de(a se$2ir el 6rin.i6io o62esto de la transferen.ia del dominio solo 6or efe.to
del .onsentimiento" -o vemos D2e ese 6rin.i6io sea a6li.a(le a .2alD2ier .aso .2an&
242 7I*<*$
El modo se desdo(la en dos momentos? el acuerdo real, 2n a.to a(stra.to 6ara 6rovo.ar la transmisi/n
del dere.7o real 1 la entre#a si se trata de mueles o la inscripcin si se trata de inmueles.
6i el acuerdo real es nulo, no por ello se anula la tradicin.
)*") "esis 4ue admite la coe7istencia del ttulo y el modo Enicamente en la tradicin
Esta tesisE defendida 6or el 42rista .7ileno SOMARRIVA U-URRAGAE se (asa en el art.2lo :+8 del
'/di$o 'ivilE al 6re.e6t2ar? >Para D2e val$a la tradi.i/n se reD2iere 2n tt2lo traslati.io de dominioE .omo el
de ventaE 6erm2taE dona.i/nE et.">" En nin$2na dis6osi.i/n del '/di$o a6are.e la eJi$en.ia del tt2lo en los
otros modos de adD2irir el dominio"
AR!URO ALESSA-RI ROR,GUEZ se o6one a esta tesis afirmando D2e de m2.7as dis6osi.iones del
'/di$o 1 de s2 .om6ara.i/n se ded2.e D2e el tt2lo es 2na eJi$en.ia im6res.indi(le en todos los modos de
adD2irir" En la o.26a.i/nE la a..esi/n 1 la 6res.ri6.i/nE el tt2lo es la le1P 1 en la s2.esi/n 6or .a2sa de m2er&
teE si la s2.esi/n es testadaE el tt2lo ser% el testamento oE en .aso .ontrarioE si es intestadaE el tt2lo ser% la le1"
)*"9 "esis 4ue a%irma en el derecho real la coe7istencia del ttulo y el modo
En la le$isla.i/n .olom(ianaE la adD2isi.i/n de todo dere.7o real reD2iere la 6resen.ia de dos f2er3as? el
tt2lo 1 el modo" -in$2na de ellasE inde6endientemente .onsideradasE es s2fi.iente 6ara en$endrar el dere.7o
real" &l ttulo es el 7e.7o o la misma le1 D2e da la 6osi(ilidad de adD2irir el dere.7o real" &l modo es la forma
de e4e.2tar el tt2lo @ver $r%fi.a anteriorA" Esta tesis se a6li.a en 6ases .omo A2striaE GolandaE S2i3a 1 la eJ
Uni/n Sovi5ti.a"
Los si$2ientes e4em6los nos 62eden il2strar so(re la 6osi.i/n de la le$isla.i/n .olom(iana?
do las rela.iones entre las 6artes .ontratantes D2edan 6erfe.tamente ase$2radas .on el vn.2lo de las o(li$a.iones"
Si el vendedor .onserva la .osa vendida en s2 6oder no entre$%ndola al .om6radorE este tiene s2 a..i/n 6ersonal
6ara eJi$irlaP no se 7a.e 6re.iso atri(2irle dominio 6ara D2e ten$a 2na inFtil a..i/n de reivindi.a.i/n" Si no 7a(iendo
tradi.i/nE la .osa vendida 6asa sin vi.io a la 6osesi/n del .om6radorE se nie$a al vendedor o a s2s 7erederos el dere.7o de
reivindi.arla" Si se de(e re$lar la 65rdida 1 el ries$o de la .osa vendida antes de s2 entre$a tam(i5n no ser% 6re .iso
.onvertir al .om6rador en 6ro6ietario 6ara a6li.arle la re$la Sres suo domino peritL, .2ando eJiste la otra re$la D2e li(ra
de los .asos fort2itos a todo de2dor de 2n .2er6o cierto Ldeitar re certae eius interitu lieraturL. BH ./mo se .on.i(e
D2e el dere.7o real solo 62eda eJi$ir 6ara 2n individ2oC El dominio es 6or esen.ia 2no 1 .2ando se le nie$a ese .ar%.ter
no eJiste dominioE .iertamente" Si el vendedor desde el momento del .ontrato tiene 6erdido el dominio de la .osa vendida
no se .on.i(e tam6o.o D2e 5l v%lidamente la 62eda vender 6or se$2nda ve3 a otra 6ersonaE solo 6orD2e el 6rimer
.om6rador no f2e dili$ente en 7a.er ins.ri(ir s2 tt2lo en los re$istros 7i6ote.arios>"
8*
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE $os ienes y los derechos reales, op. cit., 6%$" )8="
*L V?3I<I? )%8
8 vende a H2n enfriador @m2e(leA" La f2ente es el a.to42rdi.o @.ontratoAE el tt2lo es la .om6raventa 1
el modoE la tradi.i/n" Si N donaE 6erm2ta o a6orta en so.iedadE la f2ente es el mismo a.to42rdi.oP el tt2loE la
dona.i/nE 6erm2ta o a6orte en so.iedadP 1 el modoE la tradi.i/n"
'2ando se trate de la adD2isi.i/n del dere.7o real 6or los modos de la o.26a.i/nE a..esi/n o
6res.ri6.i/nE la f2ente 1 el tt2lo es la misma le1E D2e a2tori3a dire.tamente al 7om(re a o(tener el dominio
6or los modos des.ritos" En estos .asos no eJiste 2n tt2lo .reador de o(li$a.iones o dere.7os 6ersonalesE
.omo lo seraE a manera de e4em6loE 2na .om6raventa"
Si Pedro en.2entra 2n tesoroE la f2ente 1 el tt2lo est%n en el art.2lo :** del '/di$o 'ivil @le1AP el
modo ser% la o.26a.i/n
8:
"
Si N m2ereE la f2ente es la le1P el tt2loE el testamento o la le1E si m2ri/ intes tadoP 1 el modo ser% la
s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte"
En 2n 7e.7o deli.tivoE la f2ente es el 7e.7o il.itoP el tt2loE la res6e.tiva infra..i/n deli.tivaP 1 el
modoE D2e se deriva en el 6a$o de 2nos 6er42i.iosE es la tradi.i/n" El delito 62ede ser doloso o .2l6osoE tal
.omo lo 6re$ona la moderna do.trina italiana dentro del .on.e6to deW.2l6a(ilidad"
La m2erte de 2n 6eat/n .a2sada 6or eJ.eso de velo.idad en el mane4o de 2n ve7.2lo a2tomotor se
ori$ina en 2na .2l6aE 1 de(e resar.irse el 6er42i.io o.asionado a los familiares de la v.tima" 'on ma1or ra3/n
7a(r% D2e indemni3ar si la a..i/n se reali3a .on inten.i/n de matar @doloA"
Si la em6leada dom5sti.a de4a .aer 2na matera de 2n o.tavo 6iso 1 .a2sa lesiones a 2n transeFnteE la
f2ente es el 7e.7o il.itoP el tt2loE la res6onsa(ilidad .ivil eJtra.ontra.t2alP 1 el modoE la tradi.i/n"
En el .aso de las asi$na.iones testamentarias a tt2lo sin$2lar o le$ados @'" '"E arts" 00=) 1 ss"AE el tt2lo
ser% siem6re el testamentoE 1a D2e 6or medio de este instr2mento el testador asi$na al le$atario 2na o m%s
es6e.ies determinadas o es6e.ies indeterminadas del mismo $5nero a tt2lo sin$2larE diferen.i%ndose del
7erederoE D2e siem6re re.i(e a tt2lo 2niversal" Al res6e.toE n2estra 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a
6ron2n.iado as? >'omo el tt2lo de adD2isi.i/n de todo le$atario de .2er6o .ierto es siem6re el testamentoE
desde l2e$o D2e la le1 n2n.a 7a.e asi$na.iones a tt2lo sin$2larE instit2.i/n reservada a los testadoresE 1 .omo
el modo de adD2irir el dominio de ese .2er6o .ierto es la s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte 1 no la tradi.i/nE es
.laro D2e el asi$natario a D2ien el testador de4a en s2 memoria testamentaria la 6ro6iedad 6lena o n2da de 2n
.2er6o .ierto adD2iere so(re este el dere.7o de dominio desde el mismo instante en D2e el testador falle.eE
62es .on s2 m2erte se reali3a el modo de adD2irir llamado s2.esi/n mortis causa D2eE 2nido al tt2lo 1 a
6reeJistenteE el testamentoE 7a.e al le$atario D2e a.e6ta ser tit2lar del dere.7o de dominio sin D2e 6ara lle$ar
a ostentar la .alidad 42rdi.a de seMorE reD2i5rase de 6revia ad42di.a.i/n del o(4eto le$adoE
> JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" 08<"
)%% 7I*<*$
de senten.ia a6ro(atoria de esa 6arti.i/n 1 re$istro" +A M21 distinto es el .aso del 7erederoE D2ienE 6or ser
asi$natario a tt2lo 2niversalE .on >la m2erte del .a2sante adD2iere el dere.7o real de 7eren.ia D2e le da
vo.a.i/n a la 2niversalidadE mas no el real de dominio so(re .ada 2na de las .osas D2e .om6onen el a.ervo
s2.esoral>
8;
"
La 6resen.ia de dos momentos diferentes @tt2lo 1 modoA dentro del 6ro.eso adD2isitivo de 2n dere.7o
real tiene venta4as indis.2ti(les" Si .om6ro a J2an 2n semoviente de 62ra san$re $anador de varias
eJ6osi.iones .on la finalidad de se$2ir o(teniendo 2tilidades en esa a.tividadE entre la .ele(ra.i/n del .ontra&
to 1 la entre$a material o tradi.i/n eJiste 2n la6so en el .2al la 6resen.ia de 2n 7e.7o eJtraMo 62ede .rear
refleJiones entre las 6artes" Si o(ten$o informa.iones de 2n veterinario so(re la sal2d deteriorada 1 .asi
terminal del semoviente en los Fltimos mesesE 7e.7o D2e desnat2rali3a la verdadera finalidad de la ad&
D2isi.i/nE 62edo a(stenerme de re.i(irlo materialmente 1 des.artar el 6a$o del 6re.io mediante la eJ.e6.i/n
de .ontrato no .2m6lido" El art.2lo 0=*< del '/di$o 'ivil .ontiene esta eJ.e6.i/n (a4o el si$2iente teJto?
>En los .ontratos (ilaterales nin$2no de los .ontratantes est% en mora de4ando de .2m6lir lo 6a.tadoE mientras
el otro no lo .2m6la 6or s2 6arteE o no se allane a .2m6lirlo en la forma 1 tiem6o de(idos>" Si J2an 6ersiste en
la entre$aE me a(sten$o de re.i(ir 1 6a$ar 6or la .a2sa anotadaE 7a.iendo 2so le$timo de esta normaE D2e
entre otras .a2sas 6ermite el e4er.i.io de esta o6.i/n antes de .a2sarse el 6er42i.io" Si re.i(o materialmente el
semoviente 1 6a$o el 6re.ioE el .amino 6ara ata.ar el .ontrato 1 el na.imiento del dere.7o real 6or .a2sa del
vi.ioE es m%s tort2oso 1 dif.il 6orD2e la sol2.i/n dada 6or la le1 es la de 2n 6ro.eso ordinario .21a (ase le$al
es el art.2lo 08+= del '/di$o 'ivil D2e .ontiene el si$2iente teJto? >En los .ontratos (ilaterales va env2elta
la .ondi.i/n resol2toria en .aso de no .2m6lirse 6or 2no de los .ontratantes lo 6a.tado" Pero en tal .aso 6odr%
el otro .ontratante 6edir a s2 ar(itrioE o la resol2.i/n o el .2m6limiento del .ontrato .on indemni 3a.i/n de
6er42i.ios>"
Si 6ara el .aso .on.reto o6erara la teora del na.imiento del dere.7o real solo 6or el .ontrato de
.om6raventa @teora fran.esaAE la Fni.a va 6ara o(tener la desa6ari.i/n del dere.7o sera la del art.2lo 08+=
del '/di$o 'ivil"
1. !,!ULO
>Es el 7e.7o del 7om(re $enerador de o(li$a.iones o la sola le1 D2e lo fa.2lta 6ara adD2irir el dere.7o
real de manera dire.ta>
8<
" Se$Fn esta defini.i/n del 6rofesor JOSX J" GIMEZE el 7om(re es el en.ar$ado de
6oner en f2n.ionamiento las f2entes 6or medio de s2s a.tos 42rdi.os"
8;
'orte S26rema de J2sti.iaE sala de .asa.i/n .ivilE sent"E + o.t2(re 0<:: @<)A" WWWW JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$"
08<"
*L V?3I<I? )%H
Las f2entes en f2n.ionamiento $eneran el tt2loE 1 este a s2 ve3 .rea o(li$a.iones" '2ando se refiere a la
sola le1E D2iere de.ir D2e 7a1 modos de adD2irir 2n dere.7o real D2e no tienen s2 ori$en en el tt2lo .reador de
o(li$a.ionesE .omo o.2rre .on la o.26a.i/nE la 6res.ri6.i/n 1 la a..esi/n" En estos .asos es la misma le1 D2e
a2tori3a la adD2isi.i/n del dere.7o"
Esta tesis de .onsiderar la le1 .omo f2enteE tt2lo o modo dire.to de adD2i rir 2n dere.7o no es a.e6tada
2n%nimemente 6or los a2tores" Afirman s2s .ontradi.tores D2e la le1 esE a la 7ora de la verdadE la f2enteE el
tt2lo o el modo de toda adD2isi.i/n" BPor D25 .om6ro 2n (ienC PorD2e la le1 me lo 6ermite" BPor D25 62edo
s2.eder al de cuius en los (ienes reli.tosC PorD2e la le1 me lo 6ermiteP 1 as se 6odran res6onder f%.ilmente
todas las inD2iet2des so(re el in$reso del dere.7o real en el 6atrimonio de 2na 6ersona"
En n2estra le$isla.i/n 7a1 dis6osi.iones D2e refieren la eJ6resi/n >tt2lo> al do.2mento .ontentivo del
dere.7oE .omo o.2rre .on el art.2lo 99 de la le1 8: de 0;;:E D2e al 7a(lar de .esi/n de .r5ditos 6re.e6tFa no
tener efe.to >sino en virt2d de la entre$a del tt2lo>" Esta misma norma tam(i5n se refiere al tt2lo en s2
.on.e6.i/n de .a2sa remota del dere.7o al de.ir >.esi/n de 2n .r5dito a .2alD2ier tt2lo D2e se 7a$a>"
))" 'LASIKI'A'II- E LOS !,!ULOS
)).& Justos e injustos
El tt2lo es justo .2ando llena los reD2isitos eJi$idos 6or la le1E es de.irE tiene a6tit2d 6ara .rear el
res6e.tivo dere.7o" !t2lo 42sto es enton.es tt2lo le$al
=*
"
La defini.i/n de tt2lo 42sto en n2estro dere.7o 6ositivo est% 2nida al .on.e6to de 6osesi/n re$2lar" El
art.2lo :=+ del '/di$o 'ivil afirma .omo reD2isitos de esta .lase de 6osesi/nE el 42sto tt2lo 1 la (2ena fe"
En el tema de la 6osesi/n anali3amos .on m%s detalle la dis.2si/n do.trinaria so(re el sentido de la
eJ6resi/n >42sto tt2lo>"
Las eJ6resiones >tt2lo 42sto> 1 >tt2lo le$al> son diferentes" ALESSA-RI 1 SOMARRIVA eJ6resan? >El
art" :*9 del '/di$o 'ivil .7ileno feD2ivalente al art" :=8 del n2estrog se refiere al 42sto tt2lo 1 este es
ne.esario 6ara ser 6oseedor re$2lar de la .osa" Para adD2irir el dominio se reD2iere 2n tt2lo 1 2n modo de
adD2irir sin D2e se 62eda entrar a est2diar si el tt2lo es 42sto o no" El tt2lo de(e ser v%lidoE di.e el art" =:8
f'" '" .olom(ianoE art" :+8E in." )RgP no em6lea la eJ6resi/n 42sto D2e est% dedi.ada eJ.l2sivamente a la
6osesi/n>
=
W"
ReD2isitos del tt2lo 42sto?
aA )ue sea atriutivo de dominio+ 6or atri(2tivo se entiende aD2el a6to 6ara adD2irir el dominioE .omo
seran la 6erm2taE la .om6raventa 1 la dona.i/n" -o
WWR GO-ZLEZ VALE-'IAE 'onferen.ias de la Universidad -a.ionalE s" d"
=0
ALESSA-RI 1
SOMARRIVAE op. cit., 6%$" )=9"
)+= #IE-ES
lo seran los D2e .rean 2na rela.i/n 6re.aria o de mera tenen.ia .omo el arrendamientoE el de6/sito 1 el
.omodato"
(A &l ttulo dee ser verdadero, de(e eJistir realmenteE lo D2e no o.2rre .on el sim2lado 1 el falsifi.ado"
.A !ee ser vlido+ es de.irE D2e no adole3.a de n2lidadE tal .omo sera el eJ6edido .on 2n vi.io del
.onsentimiento? errorE f2er3a o doloE 6or 2n in.a6a3E o D2e ten$a o(4eto o .a2sa il.itos" Si la .om6raventa
.ivil de 2n inm2e(le se reali3a 6or es.rit2ra 6rivadaE ese a.to es n2lo a(sol2tamenteP lo mismo o.2rrira si el
.ontrato de 6romesa de venta se formali3ara .on la mera eJ6resi/n ver(al de los 6romitentes"
El tt2lo es injusto, .2ando no reFne los reD2isitos le$ales @'" '"E art" :==A" Son tt2los in42stos? el %alsi%icado,
eJ6resi/n D2e adole.e de n2lidad a(sol2ta 6or falta de .onsentimiento @art" 08*)A" !am(i5n es in42sto el
otor$ado 6or 2na 6ersona en .alidad de mandatario o re6resentante le$al de otra sin serlo @art" :==E n2m" )A"
El n2meral 9 del art.2lo :== seMala .omo in42sto el tt2lo D2e adole.e de n2lidadE .omo la ena4ena.i/n
sin a2tori3a.i/n 42di.ial en los .asos eJi$idos 6or la le1" Es in42sto el meramente 62tativo o a6arenteE .omo el
del 7eredero a6arente D2e re.i(i/ 2na asi$na.i/n sin ser en realidad 7erederoE o el le$atario D2e o(t2vo 2n
le$ado 6osteriormente revo.ado 6or el testador @art" :==E n2m" +A"
'onforme al art.2lo :8: del '/di$o 'ivilE los 7erederos 62eden soli.itar al 42e3 del 6ro.eso s2.esorio
D2e di.te el de.reto de posesin e%ectiva de la herencia, siem6re D2e en la s2.esi/n fi$2ren inm2e(lesE .on el
fin de .an.elar la ins.ri6.i/n de tales (ienes D2e a6are.en en la ofi.ina de re$istro a nom(re del .a2sante" !al
de.reto no le transfiere el dominio al 7erederoE es de.irE no es 2n modo de adD2irirE 1 se di.ta se$Fn el art.2lo
=*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE 2na ve3 a6ro(ada la dili$en.ia de inventarios 1 avalFos del 42i.io de
s2.esi/n" K2era de .an.elar la ins.ri6.i/n eJistente a nom(re del .a2santeE tiene .omo finE adem%sE el de
.onferir fa.2ltades dis6ositivas de los (ienes 7eren.iales" Es 6referi(le 6ara los 7erederosE 2na ve3 reali3ada la
dili$en.ia de inventarios 1 avalFosE 6ro.eder a 6resentar la 6arti.i/n en ve3 de soli.itar el de.reto de 6osesi/n
efe.tivaE ra3/n elemental 6ara ded2.ir s2 6o.a a6li.a.i/n en n2estro dere.7o
=)
"
Si en la 6roviden.ia D2e de.reta la 6osesi/n efe.tiva se men.iona 2n 7eredero a6arente o 62tativoE tal
de.reto de(idamente re$istrado le sirve de 42sto tt2loE tal .omo 6re.e6tFa el in.iso final del art.2lo :== del
'/di$o 'ivil" Si adem%s del 42sto tt2lo tiene (2ena feE es 2n 6oseedor re$2lar 1 62ede adD2irir el domi nio 6or
6res.ri6.i/n ordinaria" Un e4em6lo 62ede il2strar el tema eJ62esto? J2anE en dis6osi.i/n testamentariaE es
re.ono.ido .omo 7eredero 1 as a6are.e en el de.reto de 6osesi/n efe.tiva" 'in.o aMos des625s de 6oseer 2n
(ien inm2e(le
=)
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" viE >S2.esiones>E +
a
ed"E #o$ot%E Edil" !emisE 0<::E6%$"9<*"
*L V?3I<I? )%'
de la s2.esi/nE a6are.e 2n n2evo testamento D2e le revo.a s2 .ondi.i/n de asi$natario" J2an tiene 42sto tt2lo
1 si est% de (2ena fe es 2n 6oseedor re$2lar D2e .2m6li/ el t5rmino de 6res.ri6.i/n ordinaria" Si el tt2lo D2e
ostenta el 7eredero no es 42sto o est% de mala feE el t5rmino de 6res.ri6.i/n de la 7eren.ia es de die3 aMos" El
art.2lo 09)= del '/di$o 'ivilE modifi.ado 6or el art.2lo 0) de la le1 :<0 de )**)E ordena lo si$2iente? >El
dere.7o de 6eti.i/n de 7eren.ia eJ6ira en die3 @0*A aMos" Pero el 7eredero 62tativoE en .aso del in.iso final
del art.2lo :==E 6odr% o6oner a esta a..i/n la 6res.ri6.i/n de .in.o @8A aMosE .ontados .omo 6ara la
adD2isi.i/n del dominio>"
)).) La venta de cosa ajena es ttulo justo
Este 6ost2ladoE D2e 6rod2.e 7ilaridad .on s2 mera eJ6resi/nE es 6erfe.tamente admisi(le en n2estro
dere.7o"
El art.2lo 0;:0 del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa? >La venta de .osa a4ena valeE sin 6er42i.io de los dere.7os
del d2eMo de la .osa vendidaE mientras no se eJtin$an 6or el la6so PsicQ de tiem6o>"
'omo vimosE en la le$isla.i/n .olom(iana 2na .osa es el na.imiento del .ontrato 1 otra m21 distinta la
adD2isi.i/n del dere.7o real" En 2na .om6raventa de 2n (ien m2e(le el .ontrato s2r$e a la vida4 2rdi.a 6or el
mero .onsentimiento del .om6rador 1 del vendedor so(re la .osa 1 el 6re.io" Si se trata de 2n inm2e(leE s2r$e
6or la es.rit2ra 6F(li.a" Pero la .alidad de 6ro6ietario en el adD2irente solo se da .2ando se 6resente la
tradi.i/nE D2e en el se$2ndo .aso eD2ivale a la ins.ri6.i/n de la es.rit2ra 6F(li.a en la ofi.ina de re$istro de
instr2mentos 6F(li.os del l2$ar de 2(i.a.i/n del inm2e(le"
e all D2e el .ontrato de .om6raventa Fni.amente 6rod2.e o(li$a.iones entre las 6artes .ontratantes?
6ara el vendedorE entre$ar la .osa 1 salir al saneamiento 6or evi..i/n o 6or vi.ios red7i(itoriosE 1 6ara el
.om6radorE 6a$ar el 6re.io" A7oraE en el momento de la .ele(ra.i/n del .ontrato el vendedor 62ede D2e no
ten$a el dominio de la .osa 1 esta 6ertene3.a a 2n ter.ero" La le1 6ermite la.ele(ra.i/n del ne$o.io 42rdi.o
D2e $enera la o(li$a.i/n de entre$ar o traditar" Es de.irE D2ien vende .osa a4ena de(e 7a.erse 6ro6ietario en el
la6so eJistente entre el .ontrato 1 la tradi.i/nE 62es 6ara reali3ar este modo de adD2irirE o(li$atoriamente se
de(e ser tit2lar del dominio"
Si el vendedor de .osa a4ena 7a.e entre$a del (ien al adD2irenteE di.7a entre$a no tiene atri(2to de
tradi.i/nE 1a D2e no se reali3a 6or el verdadero 6ro6ietario" e all D2e el adD2irente no re.i(e el dominio sino
D2e .omien3a 2na 6osesi/n 6ro6ia @art" :89A"
El d2eMo de la .osa tiene a..i/n reivindi.atoria 6ara 6erse$2irla en manos del .om6rador o de D2ien la
ten$a en s2 6oder"
En Kran.iaE la venta de .osa a4ena es n2laE 1a D2e el mero tt2lo en$endra el dominio 1E 6or tantoE 7a1
D2e ser d2eMo en el momento de la reali3a.i/n de este ne$o.io 42rdi.o"
)+; #IE-ES
'alifi.ar el tt2lo de 42sto en la venta de .osa a4ena tiene im6ortan.ia 6ara efe.tos de la 6osesi/n 1 la
6res.ri6.i/n" El adD2irente de .osa a4ena es 2n 6oseedor re$2larE si adem%s del tt2lo 42sto tiene (2ena fe" El
tener tal .alidad env2elve la 6osi(ilidad de adD2irir el dominio 6or 6res.ri6.i/n ordinaria en 2n tiem6o de 8
aMos 6ara inm2e(les 1 9 aMos 6ara m2e(les"
Si el adD2irente 6oseedor es de mala feE s2 6osesi/n sera irre$2lar 6or este as6e.to 1 ne.esitara 2n
6la3o de die3 @0*A aMos 6ara adD2irir el dominio 6or 6res.ri6.i/nE as el o(4eto sea m2e(le o inm2e(le" Lo D2e
diferen.ia la 6osesi/n del adD2irente de .osa a4ena es la (2ena o mala feE 1a D2e el tt2lo 6or im6erativo le$al
es siem6re 42sto @'" '"E art" :==A"
'2ando se trata de la ena4ena.i/n de 2n inm2e(le a4enoE la ins.ri6.i/n de la es.rit2ra 6F(li.a se reali3a
en 2na .ol2mna del folio real diferente de la destinada a la transferen.ia de los dere.7os reales @seJta .ol2mna
se$Fn de.r" 0)8* de 0<:*E art" :RA" En otros t5rminosE di.7a ins.ri6.i/n no es 2na verdadera tradi.i/n" Si se
ins.ri(e en la .ol2mna de los modos de adD2isi.i/nE es 2n error re$istral ino6oni(le al verdadero 6ro6ietario
=9
"
Si se trata de 2na dona.i/n de .osa a4enaE el donante de(e adD2irir el (ien del verdadero tit2lar 6ara
6oder reali3ar 2na tradi.i/n v%lida D2e ori$ine el dominio en el donatario" e no 7a.erloE de(e al donatario el
6a$o de indemni3a.i/n de 6er42i.ios" La donacin en esos t*rminos, como la compraventa, es un ttulo justo
D2e vale sin 6er42i.io de los dere.7os del tit2lar del dominio"
esde el 62nto de vista del dere.7o 6enalE la venta de .osa a4ena 62ede ori $inar 2n delito de estafa o de
fra2de 6ro.esal @'" P" o le1 8<< de )***E arts" )+= 1 +89A" 'omo la es.rit2ra de venta de 2n inm2e(le a4eno es
v%lidaE de a.2erdo .on el art.2lo 0;:0 del '/di$o 'ivilE no se in.2rre 6or tal 7e.7o en 2n fra2de al notario
D2e la otor$a" EJistira 2n fra2de 6ro.esal si di.7a es.rit2ra se llevara al re$istro 1 se ind24era al re$istrador a
re$istrarla en los modos de adD2isi.i/n del dominio
=+
"
))"9 2mportancia de la clasi%icacin de los ttulos en justos e injustos
aA El 6oseedor re$2lar es el D2e tiene 42sto tt2lo 1 (2ena fe" El 6oseedor irre$2lar es el D2e .are.e de
tt2lo o este es in42sto"
(A La 6osesi/n re$2lar $enera la adD2isi.i/n del dominio 6or 6res.ri6.i/n ordinaria de .in.o aMos 6ara
inm2e(les 1 tres 6ara m2e(les" La 6osesi/n irre$2lar 6ermite la adD2isi.i/n 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria de
die3 aMosE tanto 6ara (ienes m2e(les .omo 6ara inm2e(les"
=9
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0; fe(rero 0<<+ @<9AE ma$istrado 6onente? Rafael Romero SierraE Santa Ke de
#o$ot%E Le$is Editores S" A"E a(ril de 0<<+E 6%$" 9:0"
=+
Jurisprudencia y !octrina, t" JJnE nFm" )8;E 42nio de 0<<9" Senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.iaE sala de
.asa.i/n 6enal de 08 de a(ril de 0<<9E Santa Ke de #o$ot%E Le$is Editores S" A"E6%$"8+8"
*L V?3I<I? )%(
Para las viviendas de inter5s so.ialE la le1 de reforma 2r(ana esta(le.i/ n2evos 6la3os de 6res.ri6.i/n?
.in.o aMos 6ara la eJtraordinaria 1 tres 6ara la ordinaria"
!. !,!ULOS 'O-S!I!U!IVOS H !RASLA!I'IOS E OMI-IO E MERA !E-E-'IA
Las eJ6resiones em6leadas 6or el '/di$o en el art.2lo :=8E in.isos )R 1 9RE dan a entender D2e 6or el
solo tt2lo se adD2iere el dere.7o real de dominio" i.7os tt2los no se 6resentan en n2estro dere.7oE 1a D2e
6ara adD2irir se ne.esita la .oeJisten.ia de dos f2er3as? el tt2lo 1 el modo" El tt2lo es 2n 7e.7o $enerador de
o(li$a.iones 1 no 2n instr2mento de adD2isi.i/n @'" '"E art" =:9A"
Si nos atenemos a la teora de no a6li.ar la tesis del tt2lo 1 el modo a la o.26a.i/nE la a..esi/n 1 la
6res.ri6.i/nE di.7os fen/menos 42rdi.os 6or s mismos .omo modos de adD2irir $eneran el dominio" Al no
eJistir 2n tt2lo ante.edente $enerador de o(li$a.ionesE t5.ni.amente tendramos D2e admitir D2e el modo en
s2 .alidad de ori$inario es el Fni.o instit2to 6resente en la adD2isi.i/n 1 no .a(ra 6or tanto la eJ6resi/n tt2lo
.onstit2tivo"
Adem%s de la im6ro6iedad terminol/$i.aE el art.2lo :=8E in.iso )>E in.2rre en otra im6re.isi/n al .onf2ndir
las no.iones de tt2lo 1 modoE 62es afirma?
>Son .onstit2tivos de dominio la o.26a.i/nE la a..esi/n 1 la 6res.ri6.i/n>" Estos fen/menos son modos de
adD2irir 1 no tt2los @'" '"E art" =:9A"
El in.iso 9R del art.2lo :=8 6resenta .omo tt2los .onstit2tivos la .om6raventaE la 6erm2ta 1 la
dona.i/n" En verdadE estos son tt2los D2e a(ren la .om62erta 6ara la 6osterior adD2isi.i/n del dominio a
trav5s del modo" En esta forma 7a1 D2e inter6retar las eJ6resiones del '/di$o" Para al$2nos a2toresE entre
ellos VALE-'IA ZEAE la eJ6resi/n >tt2lo traslati.io> indi.a las f2entes de la tradi.i/n 1 no de la 6ro6iedad"
Un tt2lo es de mera tenen.ia .2ando no $enera la 6osi(ilidad de adD2irir el dominioE .omo o.2rre en el
arrendamientoE el .omodato 1 el de6/sito"
$. !,!ULOS GRA!UI!OS H O-EROSOS
Si el tt2lo no im6li.a 6ara el adD2irente 2na ero$a.i/n o sa.rifi.io e.on/mi.oE se denomina #ratuitoG,
6or e4em6loE la dona.i/n"
Si el tt2lo a.arrea 6ara los .ontratantes 2na .ar$a e.on/mi.a o 6e.2niariaE se denomina oneroso, .aso
de la .om6raventa 1 la 6erm2ta"
Esta .lasifi.a.i/n es im6ortante en .iertas instit2.iones 42rdi.asE .omo en la denominada accin
pauliana. Por medio de esta a..i/nE los a.reedores del de2dor 62eden o(tener la revo.atoria de los a.tos
reali3ados .on el %nimo de 6er42di.arlos 6atrimonialmente" Si el de2dor vende 2n (ien @tt2lo onerosoA .on
ese 6ro6/sitoE el a.reedor 6er42di.adoE 6ara D2e 6ros6ere la a..i/nE de(e demostrar la mala fe del de2dor 1 del
adD2irente" En .am(ioE ese tras6aso a tt2lo $rat2ito 6ermite al a.reedor adelantar la a..i/n 6ro(ando la mala
fe del de2dorE sin ne.esi&
)8* #IE-ES
dad de demostrar la del ter.er adD2irente @'" '"E art" )+<0A" !am(i5n es im6ortante esta .lasifi.a.i/n en la
so.iedad .on12$alE .on res6e.to a la adD2isi.i/n a tt2lo $rat2ito 2 oneroso"
)8" !,!ULOS SI-GULARES H U-IVERSALES
Es sin#ular, .2ando se adD2ieren .osas de es6e.ie o .2er6o .ierto o .osas de $5nero" 'om6rar el .arro
mar.a S2(ar2 modelo 0<<9 .on 6la.as #[U :;< @tt2lo sin$2larAP donar .in.o va.as @$5neroA"
Es universal, .2ando im6li.a la transferen.ia o transmisi/n de todos los (ienes de 2n s24eto o de 2na
.2ota de ellosE .omo o.2rre en la s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte .on el testamento o la le1"
&. !,!ULOS A!RI#U!IVOS H E'LARA!IVOS
"tulo atriutivo es el D2e da la 6osi(ilidad de adD2irir el dominioE .omo la .om6raventaE da.i/n en
6a$oE dona.i/n 1 6erm2ta"
"tulo declarativo es el D2e se limita a de.larar 2n dere.7o 6reeJistente"
Se dis.2te do.trinariamente si las senten.ias 6ro6iamente talesE las de ad42di.a.i/n de .osas en remates
o eJ6ro6ia.ionesE las D2e a6r2e(an tra(a4os 6artitivos o divisorios 1 los a.tos eJtra42di.iales de 6arti.i/nE son
tt2los traslati.ios o de.larativos"
6entencias propiamente tales y actos e7trajudiciales de particin. El art.2lo :=8E in.iso 8RE 6re.e6tFa
D2e las senten.ias so(re dere.7os liti$iosos no .onstit21en tt2lo al$2noE lo D2e .rea 2na .onf2si/n a6arente
.on los art.2los :8; 1 )89+ del '/di$o 'ivilE dis6osi.iones estas D2e .onfirman a las senten.ias de
6res.ri6.i/n de(idamente e4e.2toriadas .omo verdaderos tt2los de adD2isi.i/n"
Sin em(ar$oE la eJ6resi/n ttulo 2tili3ada en estos dos Fltimos 6re.e6tos 7a1 D2e entenderla .omo
do.2mento .ontentivo del dere.7o 1 no .omo f2ente remota de adD2isi.i/nE .omo la 7emos tomado en este
est2dio"
Las senten.ias D2e a6r2e(an 6ro.esos divisorios 1 6artitivos son tt2los de.larativos no traslati.ios de
dominio" El dere.7o D2e .orres6onde a 2n .om2nero es adD2irido desde la forma.i/n de la .om2nidad 1 no
desde D2e se di.ta la senten.ia de 6arti.i/n" Esta tesis es .riti.ada 6or VALE-'IA ZEA de la si$2iente manera?
>En forma in.orre.taE otros teJtos del '/di$o .onsideran D2e la 6arti.i/n no es modo adD2isitivo del dominio
o 6ro6iedad 1 la 6ro6iedad ad42di.ada no tiene .omo f2ente la 6arti.i/nE sino 2n modo adD2isitivo anterior>
@'" '"E arts" ::< 1 0+*0A" El mismo a2tor afirma D2e el '/di$o .re/ 2na fi..i/n al s26oner D2e la .o6ro6iedad
e indivisi/n no eJisti/ en nin$Fn momentoE fi..i/n D2e solo tiene im6ortan.ia 6ara efe.tos de la interr26.i/n
de la 6osesi/n
=8
"
Para los a.tos eJtra42di.iales de 6arti.i/nE esto esE aD2ellos reali3ados eJtra&6ro.esoE o(ran el mismo
6rin.i6io 1 la misma o(4e.i/n anteriores"
=8
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE op. cit., 6%$s" 9<<E +**"
EL OMI-IO )80
El re$istro de la senten.ia de 6arti.i/n 1 de la es.rit2ra 6F(li.a en la D2e .onsta 2na divisi/n de 2n (ien
ra3 solo tiene el fin de dar 62(li.idad a la o6era.i/n 1 no 2n fin de tradi.i/n"
):" EL MOO
La forma de la reali3a.i/n o e4e.2.i/n del tt2lo es el modo" >Es la forma 42rdi.a mediante la .2al se
e4e.2ta o reali3a el tt2lo .2ando este $enera la .onstit2.i/n o transferen.ia de dere.7os reales> @JOSX J"
GIMEZA"
>Es 2n 7e.7o material 1 visi(le D2eE 6or dis6osi.i/n de la le1E tiene la virt2d de 7a.er $anar los dere.7os
reales>
==
"
El art.2lo =:9 en2n.ia .omo modos de adD2irir la 6ro6iedad? la o.26a.i/nE la a..esi/nE la tradi.i/nE la
6res.ri6.i/n 1 la s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte"
Al$2nos a2tores a$re$an los si$2ientes modos? las senten.ias a6ro(atorias de remates o de eJ6ro6ia.i/nE
las resol2.iones administrativas de ad42di.a.i/n de (aldosE los a.tos de 6arti.i/n de .osas .om2nes 1 la
fa(ri.a.i/n o 7e.72ra de .osas n2evas
=:
"
Res6e.to de las senten.ias a6ro(atorias de remates o de eJ6ro6ia.i/n de 2n (ienE el art.2lo :+0 del
'/di$o 'ivil afirma? >En las ventas for3adas D2e se 7a.en 6or de.reto 42di.ial a 6eti.i/n de 2n a.reedorE en
6F(li.a s2(astaE la 6ersona .21o dominio se transfiere es el tradenteE 1 el 42e3 s2 re6resentante le$al>" El
elemento vol2ntariedadE ne.esario 6ara 7a.er la tradi.i/nE desa6are.e 6ara al$2nos a2tores en las ventas
for3adas" OtrosE sin em(ar$oE afirman D2e .2ando el de2dor .ontrae 2na o(li$a.i/n da s2 .onsentimiento al
a.reedor 6ara rematarle los (ienes en .aso de no .2m6lirlaE 1 de all se ded2.e 2na vol2ntad anti.i6ada D2e
llena satisfa.toriamente la eJi$en.ia reD2erida 6or la tradi.i/n" Para VALE-'IA ZEAE la senten.ia 42di.ial de
ad42di.a.i/n del (ien rematado es 2n verdadero modo de adD2isi.i/n del dominio
=;
"
Las otras fi$2ras 42rdi.as .onsideradas .omo modos se est2diar%n en el an%lisis de .ada modo en
6arti.2lar"
);" 'LASES E MOOS
);"0 Hri#inarios y derivados
Son ori$inariosE .2ando la 6ro6iedad se adD2iere sin D2e eJista 2na vol2ntad anterior o 6re.edente D2e
la transfieraE .omo o.2rre .on la a..esi/nE la o.26a.i/n 1 la 6res.ri6.i/n
=<
"
Se 6resenta so(re o(4etos D2e no 7an tenido dominioE o D2e 7a(i5ndolo tenido no eJiste 2na
transferen.ia vol2ntaria de s2 6rimitivo d2eMo"
==
JORGE A-GARI!A GIMEZE !erecho civil, t" nE #o$ot%E Edit" !emisE 0<;*E 6%$" 008"
=:
VALE-'IA ZEAE op. cit., 6%$" 90<"
Afcirfem.pFg.$I$.
//F
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" )8;"
)8) #IE-ES
En estos modos >no se 62ede des.2(rir 2na s2.esi/n 42rdi.aE o seaE 2na deriva.i/n del dominio
adD2iridoE del dominio D2e eJista en el anti$2o d2eMo" En la a..esi/n 1 la6res.ri6.i/n eJiste a6enas la
s26lanta.i/n de 2n dere.7o n2evo a 2no anti$2oP la anti$2a 6ro6iedad se eJtin$2e 6or ser in.om6ati(le .on la
n2eva 6ro6iedad D2e 7a s2r$ido
:*
"
Al$2nos a2tores sostienen D2e en la6res.ri6.i/n eJiste 2n .onsentimiento t%.ito del d2eMo al a(andonar
el o(4eto 6ara D2e otro lo adD2iera
:0
"
Son derivados los D2e transfieren o transmiten la 6ro6iedad .on f2ndamento en 2na s2.esi/n 42rdi.aE
.omo la tradi.i/n 1 la s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte o a.to de 6arti.i/n de 2na 7eren.ia"
En los modos derivados es im6ortante la a6li.a.i/n del 6rin.i6io se$Fn el .2al nadie da lo D2e no tiene"
Si el tradente no es d2eMo de la .osa traditadaE no transfiere el dominio al adD2irente"
);") 6in#ulares y universales
En realidadE lo D2e es sin$2lar o 2niversal es el tt2lo" Por ello se afirma?
modo de adD2irir a tt2lo sin$2lar o 2niversal" La misma defini.i/n dada en los tt2los se 6resenta 6ara esta
.lase de modos"
Son sin$2lares la a..esi/n 1 la o.26a.i/n" La s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte 62ede ser a tt2lo sin$2lar o
a tt2lo 2niversal" La tradi.i/n 1 la 6res.ri6.i/n son 6or re$la $eneral a tt2lo sin$2larP eJ.e6.ionalmente
62eden ser a tt2lo 2niversalE .omo o.2rre en la tradi.i/n de 2n dere.7o 7eren.ial
:)
"
);"9 'ratuitos y onerosos
La o.26a.i/n es 2n modo $rat2ito" La tradi.i/n es a tt2lo $rat2ito .2ando va 6re.edida de la dona.i/nE
1 es a tt2lo oneroso .2ando la ante.ede 2na .om6raventaE 6erm2taE et." La s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte 1 la
6res.ri6.i/n son a tt2lo $rat2ito"
Esta .lasifi.a.i/n tiene im6ortan.ia en la le$isla.i/n mer.antil" El n2meral 0 del art.2lo )* del '/di$o
de 'omer.io 6re.e6tFa D2e es mer.antil 6ara todos los efe.tos le$ales >la adD2isi.i/n de (ienes a tt2lo
oneroso .on destino a ena4enarlos en i$2al formaE 1 la ena4ena.i/n de los mismos>" Si el (ien se adD2iere (a4o
el 6re.edente de 2n modo $rat2itoE .omo sera 6or a..esi/nE o.26a.i/nE 6res.ri6.i/nE s2.esi/n 6or .a2sa de
m2erte o tradi.i/n 6re.edida de dona.i/nE el a.to no tendra la .alidad de mer.antil"
(. L-I'AME-!E SE PUEE AQUIRIR POR U- MOO
Solo se adD2iere 6or 2n modo 1 no 6or varios" Se adD2iere 6or o.26a.i/n o 6or 6res.ri6.i/n" e
nin$2na manera 6or o.26a.i/n 1 6res.ri6.i/n a la ve3"
:*
A" VO- !GURE .itado 6or VALE-'IA ZEAE op. cit., 6%$" 9))"
:0
JOSX J" GIMEZE 3ienes, op. cit., p#,. 0;9"
:)
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" )8<"
*L V?3I<I? )H8
La a..esi/n 1 la o.26a.i/n solo sirven 6ara la adD2isi.i/n del dere.7o real de dominioP no 62ede mediante
ellos adD2irirse otros dere.7os reales ni 6ersonales" En .am(ioE 6or tradi.i/n o s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte
se admite la adD2isi.i/n de otros dere.7os reales 1 a2n los 6ersonales" Por 6res.ri6.i/n no se 62eden adD2irir
las servid2m(res dis.ontin2as o ina6arentes"
Es interesante detenernos en la tesis sostenida 6or n2estra 'orte S26rema de J2sti.iaE de admitir la
tit2laridad de la a..i/n de de.lara.i/n de 6ertenen.ia en 2n 6ro6ietario" Sostiene este alto tri(2nal de 42sti.ia
lo si$2iente? >En 6os de lo$rar s2 misi/n 2nifi.adora de la 42ris6r2den.ia na.ionalE la 'orte 6re.isa D2e siendo
la 2s2.a6i/n ordinaria o eJtraordinariaE el medio m%s ade.2ado 6ara sanear los tt2los so(re inm2e(lesE nada
se o6one a D2e el d2eMo de 2n 6redioE D2ien tiene so(re 5l el tt2lo de dominio de(idamente re$istradoE
demande l2e$o .on a6o1o en el art.2lo +09 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil @7o1 +*: del mismo estat2toAE
D2e se 7a$a en s2 favor la de.lara.i/n de 6ertenen.ia so(re el (ien res6e.tivoE 62es lo$rando senten.ia
favora(le no solo afirma .on solide3 s2 tt2lo de dominioE o(teniendo la me4or 6r2e(a D2e de 5l eJisteE sino
D2e as al.an3a la lim6ie3a de los 6osi(les vi.ios D2e s2 6rimitivo tt2lo ostentara 1 termina .on las
eJ6e.tativas 1 .on los dere.7os D2e los ter.eros t2vieran so(re el mismo (ien>
:9
"
Es ind2da(le D2e 2no de los fines de la 6res.ri6.i/n .onsiste en el saneamiento de los vi.ios 1 defe.tos
D2e se 62edan 6resentar so(re la tit2la.i/n" -o o(stanteE si 2n 6ro6ietario tiene s2 .alidad de tal a trav5s de 2n
tt2lo 1 modo de adD2isi.i/n reali3ados .onforme a dere.7oE no se ve ra3/n 6ara D2e 62eda adelantar 2n
6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.ia 6ara D2e le ratifiD2en 2n dominio D2e est% en s2 6atrimonio" K2era de
$enerar 1 eJteriori3ar ante la 42sti.ia 2na des.onfian3a en s2 6ro6io tt2loE se .rea la 6osi(ilidad de ori$inar
2na 6osesi/n de 6ro6ietario .on efe.to 6res.ri6tivoE 1 se$Fn la defini.i/n D2e de la 6res.ri6.i/n nos da el
art.2lo )80) del '/di$o 'ivilE solo se lo$ra 6or 6res.ri6.i/n la adD2isi.i/n de 2n (ien a4enoE n2n.a de 2no
6ro6io" Si al$2ien 7a adD2irido 6or tradi.i/n 1 tiene adem%s la o6.i/n de 7a.erlo 6or 6res.ri6.i/nE .omo lo
afirma la 'orteE a6are.era adD2iriendo 6or dos modosE a2nD2e se 6rediD2e del Fltimo solo 2n efe.to de
62re3a 1 lim6ie3a de tradi.iones anteriores" Adem%sE si en el 6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.iaE se
a.redita 2na 6osesi/n 6or el 6ro6ietaW rio diri$ida a sanear 2n 6res2nto o real vi.io anteriorE ello D2iere de.ir
D2e ese dere.7o no esta(a firme 1 a6enas ostenta(a 2na 6osesi/n" El dominio tiene 6or s 1 en s s2 6ro6ia
62re3a o(tenida a trav5s de 2n tt2lo 1 2n modo 1 no ne.esita aditamentos 62rifi.adores de otro modo de
adD2irirE a2nD2e se le denomine 6atr/n del $5nero 72mano saneador de todos los vi.ios"
:9
'as" .iv"E 9 42lio 0<:< @<+AE ma$istrado 6onente? Germ%n Giraldo Z2l2a$aE 62(li.ada en Jurisprudencia Civil de la Corte
6uprema de Justicia de /F:F de Jairo L/6e3 MoralesE #o$ot%E Edi." LeJ Ltda"E 0<;*" A6are.e tam(i5n en la o(ra &studio sore el
derecho civil colomiano de KER-A-O VXLEZE t" iJE #o$ot%E Edi." LeJE 6%$" =):"
'AP,!ULO V
LA O'UPA'II-
0" -O'II-
La o.26a.i/n es 2n modo ori$inario de adD2irir el dominio de las .osas m2e(les D2e a nadie 6ertene.en
1res nullius o res derelictae., mediante s2 a6re7ensi/n material .on el %nimo de adD2irirlas 1 siem6re D2e la
le1 6ermita s2 a6ro6ia.i/n"
El '/di$oE en el art.2lo =;8E la define as? >Por la o.26a.i/n se adD2iere el dominio de las .osas D2e no
6ertene.en a nadieE 1 .21a adD2isi.i/n no es 6ro7i(ida 6or las le1es o 6or el dere.7o interna.ional>" Esta
defini.i/n es in.om6letaE 1a D2e de4a 6or f2era elementos s2stan.iales tales .omo el %nimo de adD2irir 1 la
a6re7ensi/n material o 6res2nta"
La o.26a.i/n .omo modo ori$inario .rea la 6ro6iedad 1 no la transfiereE 62esto D2e no se re.i(e de
nadie"
)" REQUISI!OS E LA O'UPA'II-
)"0 )ue la cosa carezca actualmente de due(o
Las .osas de nadie o sin d2eMo se denominaron en Roma res nullius, tales .omo las >6iedrasE .on.7as 1
otras s2stan.ias D2e arro4a el marE 1 D2e no 6resentan seMales de dominio anterior> @'" '"E art" =<<A" Los
animales salva4es o (ravos @'" '"E art" =;:AE lo D2e 7o1 se denomina fa2na silvestre @de.r" );00 de 0<:+E art"
)+< 1 le1 ;+ de 0<;<A 1 los re.2rsos 7idro(iol/$i.os @de.r" );00 de 0<:+E art" ):* 1 art" :R de la le1 09 de
0<<*E denominada Estat2to General de Pes.aA 6ertene.en a la na.i/n 6or dis6osi.i/n eJ6resa del '/di$o de
Re.2rsos -at2ralesE 1 no son res nullius. !am(i5n .are.en de d2eMo las .osas a(andonadas 6or s2 d2eMoE 6ara
D2e las adD2iera el 6rimer o.26anteE llamadas 6or los romanos res derelictae, .omo las monedas D2e se
arro4an a la m2ltit2d 1 el tesoro"
El de.reto re$lamentario del '/di$o de Re.2rsos -at2ralesE nFm" 0=;0 de a$osto + de 0<:;E re$2la en s2 inte$ridad
los re.2rsos 7idro(iol/$i.os" Los re.2rsos 6esD2eros .onstit21en 2na es6e.ie de los re.2rsos 7idro(iol/$i.os de los .2ales
tam(i5n 7a.en 6arte los elementos ve$etales" El art.2lo :R de la le1 09 de 0<<* define as los re.2rsos 7idro(iol/$i.os?
>'onsid5ranse re.2rsos 7idro(iol/$i.os todos los or$anismos 6ertene.ientes a los reinos animal 1 ve$etal D2e tienen s2
.i.lo de vida total dentro del medio a.2%ti.o>"
)8= #IE-ES
)") Aprehensin material con intencin de ad4uirirla
La a6re7ensi/n 62ede ser real o 6res2nta" Es real .2ando el o.26ante toma la .osa en s2 6oderP es
presunta .2ando reali3a a.tos D2e eviden.ian s2 a.tit2d de adD2irir a2n .2ando no la ten$a fsi.amente en s2
6oderE .omo el .a3ador D2e 7iere al animal e insiste en 6erse$2irlo
)
"
El o.26ante ne.esita 2na vol2ntad nat2ral 6ara adD2irirE de la .2al .are.en los infantes @menores de :
aMosA 1 los dementes @art" :;+E in." )RA"
)"9 )ue la ocupacin est* permitida por la ley
El art.2lo )8;E literal 7E del de.reto );00 de 0<:+ fa.2lta a la administra.i/n 6F(li.a 6ara >im6oner
vedas 6eri/di.as o tem6orales o 6ro7i(i.iones 6ermanentes 1 fi4ar las %reas en D2e la .a3a 62ede 6ra.ti.arse 1
el nFmeroE talla 1 dem%s .ara.tersti.as de los animales silvestres 1 determinar los 6rod2.tos D2e 62edan ser
o(4eto de a6rove.7amiento se$Fn la es6e.ie 3ool/$i.a>" La misma fa.2ltad eJiste 6ara los re.2rsos
7idro(iol/$i.os @de.r" );00 de 0<:+E art" ):+E lit" aA"
Las tierras eJistentes en el territorio na.ionalE .arentes de d2eMoE son (ienes de 6ro6iedad de la na.i/n
@'" C., art" =:8AE tales .omo los (aldos 1 los va.antes" Al tenerlos la na.i/n en s2 dominio im6ideE se$Fn
al$2nos a2toresE s2 adD2isi.i/n 6or o.26a.i/n 1 el na.imiento de 2n n2evo modo de adD2irir no 6revisto 6or
el '/di$o 6ara los (ienes (aldos .omo es s2 ad42di.a.i/n 6or resol2.i/n administrativa" -2estra 'orte
S26rema de J2sti.ia en reiterada 42ris6r2den.ia afirma D2e los (ienes (aldos se adD2ieren 6or o.26a.i/n" Los
vacantes, (ienes inm2e(les D2e est2vieron (a4o el dominio del 7om(re 1 D2e a.t2almente a6are.en sin d2eMo
a6arente o .ono.idoE 6ertene.en 6or mandato del art.2lo 0= de la le1 0=* de 0<<+ al Kondo -a.ional
A$rario"
Si se admite D2e los (ienes (aldos no son res nullius ni .osas a(andonadas 6or s2 d2eMoE sino (ienes
inm2e(les de 6ro6iedad de la na.i/nE no 62eden adD2irirse 6or o.26a.i/n 1a D2e este modo eJi$e D2e el (ien
no ten$a d2eMo o no lo 7a1a tenido n2n.a" As las .osasE la o.26a.i/n sera 2n modo de adD2irir reservado
6ara los (ienes m2e(les 1a D2e las tierras .arentes de 6ro6ietario 6ertene.en a la na.i/nE se$Fn lo afirma el
'/di$o 'ivil en el art.2lo =:8" 'omo se veE esta norma se refiere Fni.amente a las tierrasE sin in.l2ir 6ara
nada otro ti6o de inm2e(les tales .omo los denominados 6or destina.i/n" Las minas 1 las a$2asE al ser (ienes
de 2so 6F(li.oE 6ertene.en a la na.i/n 1 tam6o.o 62eden adD2irirse 6or o.26a.i/n"
)
Esta rela.i/n real entre el .a3ador 1 el semoviente es de .ar%.ter inmaterialE al de.ir de MOLI-ARIO en s2 o(ra !e
las relaciones reales, 1 ello es asE 6orD2e a 6esar de no tener 2n .onta.to fsi.o o material .on el animalE si el .a3ador
insiste en 6erse$2irloE la le1 no le 6ermite a otro tomarlo 6ara s @'" '"E art" =<+A"
L= ?"Y>="I@< )H'
Si 2n (ien m2e(le 6resenta seMales de dominio anterior 6ero s2 d2eMo a.t2al no es .ono.idoE tiene el
.ar%.ter de mostren.o 1 s2 6ro6iedad 6ertene.e al Instit2to 'olom(iano de #ienestar Kamiliar @le1 :8 de
0<=;E art" ==E 1 '" '"E art" :*=A" Por tal ra3/n no 62eden adD2irirse 6or o.26a.i/n"
9" 'LASES E O'UPA'II-
4 aA 'a3a 0" O.26a.i/n de .osas animadas g (A Pes.a
)" O.26a.i/n de .osas inanimadas
aA Inven.i/n o 7alla3$o Pres derelictaeQ
(A !esoro .A #aldosE se$Fn la 'orte
9"0 Hcupacin de cosas animadas
'om6rende las a.tividades de .a3a de la fa2na silvestre 1 la 6es.a de al$2nos re.2rsos 7idro(iol/$i.os"
La .a3a 1 la 6es.aE antes re$2ladas 6or el dere.7o 6rivadoE est%n sometidas en la a.t2alidad a re$las de
dere.7o 6F(li.o @de.r" );00 de 0<:+ o '/di$o de Re.2rsos -at2rales 1 le1 ;+ de 0<;<A" Al ser re$lamentadas
6or el dere.7o 6F(li.o 6rima el inter5s de la .om2nidadE interesada .omo est% en la .onserva.i/n e
in.remento de los re.2rsos nat2ralesE so(re las normas del '/di$o 'ivil"
Esta filosofa del '/di$o de Re.2rsos -at2rales s2s.ita en al$2nos .omentaristas de dere.7o 6F(li.o la
inD2iet2d de D2e la fa2na silvestre 1 los re.2rsos 7idro(iol/$i.osE al ser de 6ro6iedad de la na.i/nE no 62eden
adD2irirse li(remente 6or o.26a.i/nE 7asta lle$ar a afirmar D2e los art.2los =;8 1 =;= del '/di$o 'ivil 7an
.ado (a4o el im6erio del '/di$o de Re.2rsos -at2ralesE es de.irE D2e la .a3a de la fa2na silvestre 1 la
eJtra..i/n de los re.2rsos 7idro(iol/$i.os solo 62eden reali3arse .2ando la na.i/n lo 6ermita" >-o eJiste
li(ertad de .a3a ni a2n en n2estras 6ro6ias tierras .on rela.i/n a la fa2na silvestre>
9
"
El Estado e4er.e so(re la fa2na silvestre 1 los re.2rsos 7idro(iol/$i.os 2n dere.7o de dominio eminente
.2ando ellos no 7an entrado al dominio del 6arti.2lar" H no .reemos D2e el '/di$o de Re.2rsos -at2rales 1
Prote..i/n al Medio Am(iente se 7a1a eJ6edido .on el fin de (orrar de las a.tividades 6rivadas la 6es.a 1 la
.a3aE .omo in7erentes a la li(ertad 72manaE s2s.e6ti(les de adD2irirse 6or o.26a.i/n" >La o.26a.i/n se a6li.a
a las .osas no s24etas a 6ro&
9
Al res6e.toE .onsFltese la sent" de 09 mar3o 0<;* @<8A del 'onse4o de EstadoE ma$istrado 6onente? Ja.o(o P5re3
Es.o(ar"
)H8 7I*<*$
6iedad 6rivadaE a2nD2e so(re ellas eJista el dominio eminente del Estado" En este sentido de(e inter6retarse
7o1 da el art" =;8 del '" '">
+
"
es625s de la eJ6edi.i/n del '/di$o de Re.2rsos -at2rales @de.r" );00 de 0<:+A se 7a dis.2tido
do.trinariamente si so(re los re.2rsos nat2rales renova(les eJiste el dominio eminente del EstadoE .on s2
.on.e6to tradi.ional de so(erana 6olti.aE o es 2n dominio 6F(li.o del Estado D2e solo admite en ese ti6o de
(ienes 2na 2tili3a.i/n 6or los 6arti.2lares sometida a las normas del dere.7o 6F(li.oE .on.retamente del
dere.7o administrativo" Si se afirmaE 6or e4em6loE D2e 2n animal salva4e es 2n (ien de 2so 6F(li.oE no se
6ermitira s2 adD2isi.i/n 6or el 6arti.2lar a trav5s del modo ori$inario de la o.26a.i/nE al ser inena4ena(les 1
adem%s no 6ermitirse so(re 5l la 6osesi/n" Si se afirmaE en .am(ioE D2e el Estado e4er.e so(re ese (ien 2n
dominio eminenteE el 6atrimonio 6arti.2lar 62ede re.o$erlo .on el .2m6limiento de normas eJistentes en los
ordenamientos .ivil 1 administrativo" Esta Fltima tesis 6are.e ser de me4or re.i(o D2e la 6rimera 1 el mismo
'/di$o de Re.2rsos -at2rales la avalaE al 6re.e6t2ar D2e la .a3a de s2(sisten.iaE esto esE la e4er.ida sin %nimo
de l2.roE .on el fin de alimentar al .a3ador 1 s2 familiaE no reD2iere 6ermiso de la a2toridad 6ara e4e.2tarse
@de.r" );00 de 0<:+E art" )8<A" Al no reD2erirse 6ermiso al$2noE se .on.l21e enton.es D2e es 2n (ien
s2s.e6ti(le de o.26a.i/nP si f2era 2n (ien de 2so 6F(li.o eJi$ira el 6ermisoE D2e es 2na forma de 2tili3a.i/n
reservada 6ara tales (ienes" e allD2e el .a3ador adD2iere el dominio del animal salva4eE a 6esar de ser 2n
re.2rso nat2ral renova(leE D2e 6or eJ6reso mandato del art.2lo +: del de.reto );00 de 0<:+ es 2n (ien de
6ro6iedad de la na.i/n" El art.2lo +: del de.reto );00 de 0<:+ 6re.e6tFa? >Pertene.en a la na.i/n los
re.2rsos nat2rales renova(les 1 dem%s elementos am(ientales re$2lados 6or este '/di$oE D2e se en.2entran
dentro del territorio na.ionalE sin 6er42i.io de los dere.7os adD2iridos 6or los 6arti.2lares 1 las nor mas
es6e.iales so(re (aldos>" El art.2lo 9R del de.reto );00 de 0<:+ in.l21e dentro de los re.2rsos nat2rales
renova(les la fa2na en $eneral
8
"
+
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" 2E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;9E 6%$" 9)+" La 'orte 'onstit2.ionalE en 2na
senten.ia D2e se .onsidera de antolo$a 6or s2 6re.isi/n .on.e6t2alE 7a afirmado so(re los re.2rsos nat2rales renova(les 1
el 6oder D2e el Estado tiene so(re ellosE lo si$2iente? >"""e otro ladoE 6ara la 'orte es .laro D2e el art.2lo 0*) de la 'artaE
D2e se en.2entra 6re.isamente en el .a6t2lo so(re el territorioE no est% esta(le.iendo 2na forma de 6ro6iedad 6atrimo nial
de la na.i/n so(re todo el territorio .olom(ianoE 62es si as se inter6retara esa dis6osi.i/nE no 6odra eJistir 6ro6iedad
6rivadaE ni 6ro6iedad aso.iativa o solidaria so(re las tierrasE .2ando la 'arta eJ6resamente re.ono.e esa 6osi(ilidad 6ara
ese ti6o de (ienes" En efe.toE no soloE $en5ri.amenteE la 'onstit2.i/n admite esas mFlti6les formas de 6ro6iedad @'onst"
Pol"E art" 8;AE sino D2e eJ6resamente esta(le.e D2e es de(er del Estado 6romover el a..eso a la tierra de los tra(a4adores
a$rarios @'onst" Pol"E art" =+A" Esto m2estra D2e el mandato se$Fn el .2al el territorio 6ertene.e a la na.i/n @'onst" Pol"E
art" 0*)AE no si$nifi.a D2e la 'arta est5 esta(le.iendo 2na forma de 6ro6iedad 6rivativa de la na.i/n so(re el territorioE
entendido este .omo el .on42nto de los es6a.ios fsi.os 1 materiales D2e .onforman 'olom(iaE 1a D2e tal 7ermen52ti.a
sera in.om6ati(le .on la 6ro6iedad 6rivada o aso.iativa de la tierraE .laramente .onsa$rada en la 'arta" Por tal ra3/nE la
do.trina 1 la 42ris6r2den.ia 7an entendido D2e la normaE se$Fn la .2al el territorio 6ertene.e a la na.i/nE .onsa $ra 2na
fi$2ra diferente a la 6ro6iedad 6rivada o 6F(li.aE a sa(erE el llamado Udominio eminente
L= ?"Y>="I@< )H(
El Estado 7a tenido 6arti.2lar inter5s en 6rote$er la vida animal no solo desde el 62nto de vista de s2
.onserva.i/nE sino tam(i5n en lo referente al trato D2e de(a d%rseles 6or el ser 72mano" La le1 ;+ de 0<;<E
denominada Estat2to -a.ional de Prote..i/n de los AnimalesE 6re.e6tFa en s2 art.2lo 0R? >A 6artir de la
6rom2l$a.i/n de la 6resente le1E los animales tendr%n en todo el territorio na.ional es6e.ial 6rote..i/n .ontra
el s2frimiento 1 el dolorE .a2sados dire.ta o indire.tamente 6or el 7om(re>" La misma dis6osi.i/n en2n.ia en
s2 art.2lo =R los a.tos daMinos 1 de .r2eldad 6ara .on los animalesE entre los .2ales se desta.an los
si$2ientes? 7erirlos o lesionarlos .on $ol6esE D2emad2rasE .ortadas o 62n3adas o .on armas de f2e$oP matarlos
o .a2sarles daMo $rave 6or motivos a(1e.tos o fFtilesP enfrentarlos en es6e.t%.2los 6F(li.os o 6rivadosP
2sarlos .omo (lan.os de tiro .on el o(4eto de .a2sarles daMo o m2erteP 6rivarlos de aireE l23E alimentoE
movimientoE es6a.io s2fi.ienteE a(ri$oE 7i$iene o aseoE trat%ndose de animal .a2tivoE .onfinadoE dom5sti.o o
noE D2e le .a2se daMo $rave o m2erteP
6elar o des6l2mar animales vivos o entre$arlos a la alimenta.i/n de otrosP se62ltarlos vivosE et." As mismo el
de.reto 0=*; de 0<:;E en s2 art.2lo 0<8E6ro7i(e todo es6e.t%.2lo D2e im6liD2e la l2.7a en D2e 6arti.i6en
animales de la fa2na silvestre o en el .2al se 6rod23.an 7eridasE m2tila.i/n o m2erte de estos
=
"
del EstadoV @v5aseE 6or e4em6loE LVARO 'OPE!E LIZARRALEE $ecciones de derecho constitucional, #o$ot%E LernerE
0<=*E 6%$s"0* 1 ss"E el .2al .om6rende todas aD2ellas fa.2ltades in7erentes a la so(erana D2e tiene el Estado so(re s2
territorio 1 so(re los (ienes en 5l .ontenidosE a fin de .onservar el orden 42rdi.o 1 .2m6lir las f2n.iones .onstit2.ionales
D2e le 7an sido atri(2idas" Esto si$nifi.a D2e ese dominio eminente no es de .ar%.ter e.on/mi.oE .omo el dere.7o de
6ro6iedadE sino D2e tiene nat2rale3a 42rdi.o&6olti.aE 62es la na.i/n no es Ud2eMaV del territorioE en el sentido de ser s2
6ro6ietariaE sino D2e Ule 6ertene.eVE 6or .2anto e4er.e so(erana so(re estos es6a.ios fsi.osE 1a D2e el territorio es el
%m(ito es6a.ial de valide3 de las normas estatales" Por endeE el dominio eminente so(re el territorioE 6revisto 6or el
art.2lo 0*)E es 6erfe.tamente .om6ati(le .on el re.ono.imiento de la 6ro6iedad 6rivada so(re tierras o re.2rsos nat2rales
renova(les>"
H .ontinFa la 'orteE as? >"""'onforme a lo anteriorE la 'orte .on.l21e D2e los art.2los +R 1 +9 del de.reto );00 de
0<:+ demandadosE son v%lidosE 1a D2e 7a.en 6arte de 2n estat2to en.ar$ado de re$2lar los re.2rsos nat2rales renova(les 1
se limitan a re.ono.er 1 $aranti3ar la 6ro6iedad 6rivada so(re re.2rsos renova(lesE .2ando esta 7a sido adD2irida .on 42sto
tt2lo 1 de a.2erdo a la le1" En efe.toE .omo 1a se mostr/E la 'arta a2tori3a el dominio so(re los re.2rsos renova(lesE
a2nD2eE .omo es o(vioE de(ido a la f2n.i/n e.ol/$i.a D2e le es inmanente @'onst" Pol"E art" 8;AE ese dere.7o de 6ro6iedad
se en.2entra s24eto a las restri..iones D2e sean ne.esarias 6ara $aranti3ar la 6rote..i/n del medio am(iente 1 6ara
ase$2rar 2n desarrollo sosteni(le @'onst" Pol"E arts" :< 1 ;*A" Adem%sE esa misma f2n.i/n e.ol/$i.a de la 6ro6iedad 1 la
6rima.a del inter5s $eneral so(re el 6arti.2lar en materia 6atrimonial @'onst" Pol"E art" 8;AE im6li.an D2eE frente a determi &
nados re.2rsos vitalesE la a6ro6ia.i/n 6rivada 62ede en determinados .asos lle$ar a ser in.onstit2.ional" I$2almenteE la
'orte .onsidera D2eE .on esos mismos f2ndamentos .onstit2.ionalesE el Estado 62ede tam(i5n le$timamente .onvertir en
(ienes de 2so 6F(li.o determinados re.2rsos renova(les .onsiderados de 2tilidad so.ialE a2nD2eE .omo es o(vioE 1
teniendo en .2enta D2e la 'arta re.ono.e la 6ro6iedad 6rivada adD2irida .on arre$lo a las le1esE en tales eventos PsicQ es
de(er de las a2toridades re.ono.er 1 eJ6ro6iar los dominios 6rivados D2e se 72(ieran 6odido le$almente .onsolidar""">"
@Sent" '&0)= "(&#, 0R a(ril 0<<;A"
esde 7a.e varias d5.adasE es6e.ialmente en E2ro6a se vienen em6leando f/rm2las de 6rote..i/n de los animales
o(4eto de eJ6erimenta.i/n .ientfi.aE es6e.ialmente las relativas a mani62la&
260 7I*<*$
aA $a caza. Se entiende 6or .a3a >todo a.to diri$ido a la .a6t2ra de animales silvestresE 1a sea d%ndoles
m2erteE m2til%ndolos o atra6%ndolos vivosE 1 a la re.ole..i/n de s2s 6rod2.tos> @de.r" );00 de 0<:+E arts" )8*
1 ss"A"
Por %auna silvestre >se entiende el .on42nto de animales D2e no 7an sido o(4eto de domesti.a.i/nE
me4oramiento $en5ti.o o .ra 1 levante re$2lar o D2e 7an re$resado a s2 estado salva4e eJ.l2idos los 6e.es 1
todas las dem%s es6e.ies D2e tienen s2 .i.lo total de vida dentro del medio a.2%ti.o> @de.r" );00 de 0<:+E art"
)+<A
:
"
BGa variado la defini.i/n anterior la .lasifi.a.i/n de los animales esta(le.ida 6or el art.2lo =;: del
'/di$o 'ivilC 'reemos D2e no" Los salvajes o ravos, es de.irE los D2e viven li(res e inde6endientes del
7om(reE son los D2e no 7an sido o(4eto de domesti.a.i/nE me4oramiento $en5ti.oE .ra 1 levante re$2lar 1 los
domesti.ados D2e 7an re$resado a s2 estado de salva4e" Los domesticados son los D2e f2eron salva4es o
(ravosE 6ero D2e 6or la vol2ntad del 7om(re se 7an a.ost2m(rado a s2 im6erio mediante el amaestramiento o
domesti.a.i/n"
Los dom*sticos son los D2e ordinariamente viven (a4o la de6enden.ia del 7om(re" En sntesis? la
eJ6resi/n >salva4e o (ravo> 2tili3ada 6or el '/di$o 'ivil eD2ivale a la de >fa2na silvestre> 2tili3ada 6or el
'/di$o de Re.2rsos -at2rales" Las eJ6resiones >animal domesti.ado> 1 >dom5sti.o> son 6erfe.tamente
a6li.a(les en el dere.7o a.t2alE .onforme a las defini.iones del '/di$o 'ivil"
Solo se 62eden .a3ar los animales silvestres 1 los domesti.ados D2e 7an re$resado a s2 estado de
salva4es o (ravos" -o se 62eden .a3ar los animales dom5sti.os o la fa2na silvestre D2e no 7a re$resado a s2
estado salva4e" !am6o.o se 62eden .a3ar los animales silvestres D2e se en.2entren en .orralesE 6a4arerasE et."E
o es.a6adosE 6erse$2idos 6or s2s d2eMos @art" =<8A" La fa2na silvestre D2e se en.2entra en zoocriaderos @%reas
destinadas al mantenimientoE fomento 1 a6rove.7amiento de es6e.ies de la fa2na silvestre .on fines
.ientfi.osE .omer.ialesE ind2striales o de re6o(la.i/nA @de.r" );00 de 0<:+E art" )8+A o en cotos de caza de
propiedad particular @%rea destinada al mantenimientoE fomento 1 a6rove.7amiento de es6e.ies de la fa2na
silvestre 6ara .a3a de6ortivaA @de.r" );00 de 0<:+E art" )8=A no 62eden adD2irirse mediante la .a3a"
.i/n $en5ti.a" El animal trans$5ni.oE es de.irE el D2e es o(4eto de introd2..i/n de 2n $en eJtraMo en s2 .2er6o .on fines de
investi$a.i/n (ioD2mi.a o alimenti.iaE 7a trado .omo .onse.2en.ia me4oras en la ra3a animal .on eJ.l2si/n de
enfermedades antes in.2ra(les o miti$a.iones de s2 im6a.to ne$ativo .on n2evos medi.amentos" Se 7an .on.edido
6atentes de inven.i/n de n2evas t5.ni.as $en5ti.as en animales (a4o el .riterio de res6eto al orden 6F(li.o o a las (2enas
.ost2m(res mirando siem6re D2e 6rimen estos as6e.tos so(re los 6er42i.ios 1 ries$os D2e 62edan o.asionar" !ales
de.isiones de6enden >de 2na .2idadosa .onsidera.i/n del s2frimiento de los animales 1 de los 6osi(les ries$os 6ara el
medio am(ienteE de 2na 6arteE 1 de la 2tilidad de la inven.i/n 6ara la 72manidadE de otra> @Ofi.ina E2ro6ea de PatentesA"
Q2ien m2estre inter5s en este tema 62ede .ons2ltar la o(ra $a proteccin jurdica de los descurimientos #en*ticos, del
a2tor es6aMol JUA- L2is IGLESIAS PRAAE MadridE Edit" 'ivitas S" A"E 0<<8A"
:
El de.reto na.ional 0=*; de 90 de 42lio de 0<:; re$lamenta en s2 inte$ridad el '/di$o de Re.2rsos -at2rales en
materia de fa2na silvestre"
L= ?"Y>="I@< )6&
BEn D25 momento 2n .a3ador se 7a.e d2eMo del 6rod2.to de la .a3aC '2ando lo a6re7ende fsi.amenteP
.2ando lo 7iere $ravemente e insiste en 6erse$2irlo o .2ando el animal .ae en las tram6as 62estas 6or el
.a3ador @'" '"E art" =<9A"
Clases de caza @de.r" );00 de 0<:+E art" )8)A" P2ede ser de susistencia,
P
e4er.ida sin %nimo de l2.ro 1 D2e
tiene .omo fin 6ro6or.ionar alimento a D2ien lae4e.2ta 1 a s2 familia" -o reD2iere 6ermiso de la a2toridad
6ara reali3arse @de.r" );00 de 0<:+E art" )8<AP comercial, .on fines e.on/mi.osP deportiva, .on fines
re.reativosP cient%ica, .on fines de investi$a.i/n o est2diosP de control, .on el fin de re$2lar la 6o(la.i/n de
2na es6e.ieE 1 de %omento, .on el fin de adD2irir es6e.ies 6ara el esta(le.imiento de 3oo.riaderos o .otos de
.a3a"
La le1 ;+ de 0<;< en s2 art.2lo 90 6ro7i(e eJ6resamente la .a3a de animales silvestresE (ravos o salva4es
.on fines .omer.iales 1 esta(le.e .omo .ond2.tas il.itas el .omer.io de s2s 6ielesE .ora3asE 6l2ma4es o
.2alD2ier otra 6arte o 6rod2.to de los mismos"
<rincipios de lealtad de caza @'" '"E art" =<+A" Un animal 6erse$2ido 6or 2n .a3ador no 62ede ser .a3ado 6or
otro" Si entra en tierra .2ltivada o .er.ada @ de 6ro6iedad de otroE se de(e soli.itar 6ermiso a s2 d2eMo" Si
la tierra no est% .er.ada o .2ltivada se 62ede entrarE siem6re D2e s2 d2eMo no lo 6ro7i(a eJ6resamente 6or
medio de avisos o 62(li.a.iones" Si se .a3a en tierras a4enas sin 6ermiso del d2eMoE lo .a3ado le 6ertene.er% a
este @'" '"E art" =;;E in." )RA"
(A $a pesca
F
. Se entiende 6or 6es.a el a6rove.7amiento de .2alD2iera de los re.2rsos
7idro(iol/$i.os o de s2s 6rod2.tos mediante .a6t2raE eJtra..i/n o re.ole..i/n @de.r" );00 de 0<:+E
art" ):0A" Son re.2rsos 7idro(iol/$i.os el .on42nto de or$anismos animales 1 ve$etales .21o .i.lo de
vida se .2m6le totalmente dentro del medio a.2%ti.oE 1 s2s 6rod2.tos @de.r" );00 de 0<:+E art" ):*A"
Los re.2rsos 7idro(iol/$i.os 6ertene.en a la na.i/nE sea D2e se en.2entren
/
en a$2as
martimasE fl2viales o la.2stres @de.r" );00 de 0<:+E art" )=:A"
Se$Fn el art.2lo =<* del '/di$o 'ivilE se 62ede 6es.ar li(remente en los ros 1 en los la$os de 2so 6F(li.oP el
'/di$o -a.ional de Re.2rsos -at2rales
0
a$re$/ el marE D2e se 7a(a omitido en el '/di$o 'ivil 1 .21o
va.o 7a(a sido llenado 6or la .ost2m(re" Se 62ede 6es.ar en las a$2as de dominio 6rivado .on las mismas
limita.iones esta(le.idas 6ara la .a3a @'" '"E art" =<)A"
El art.2lo ):9 del de.reto );00 de 0<:+ .lasifi.a la 6es.a en forma similar a la .a3a? de s2(sisten.iaE
.ientfi.aE .omer.ial @artesanal e ind2strialAE de6ortivaE de .ontrol 1 de fomento" La 6es.a de s2(sisten.ia no
reD2iere 6ermiso 6ara s2 e4er.i.io @de.r" );00 de 0<:+E art" ):8AE 1 de(e 6ra.ti.arse de manera D2e no im6ida
la nave$a.i/n o el .2rso nat2ral de las a$2as @'" -" R" -"E art" )::A"
Los ri(ereMos de(en 6ermitir el li(re a..eso a las a$2as de 2so 6F(li.o 6ara el eJ.l2sivo fin de 6ra.ti.ar la
6es.aE siem6re D2e no se les .a2se 6er42i.io @'" @ -" R" -"E art" );*A"
;
La le1 09 de 0<<* .ontiene el denominado Estat2to General de Pes.aE D2e re$2la inte$ralmente la eJ6lota.i/n
ra.ional del re.2rso 6esD2ero"
)=) #IE-ES
La a.tividad 6esD2era est% sometida al .ontrol 1 vi$ilan.ia del EstadoE 1 en tal ra3/n 62ede determinar
6ro7i(i.iones 1 vedas so(re .iertos re.2rsos 7idro&(iol/$i.os" Adem%s est% 6ro7i(ido 6es.ar mediante
eJ6losivos o s2stan.ias t/Ji.asE arro4ar (as2ras o des6erdi.ios D2e 62edan .a2sar daMo a la vida a.2%ti.aE
destr2ir la ve$eta.i/n D2e sirva a las es6e.ies a.2%ti.as 1 dem%s .ond2.tas esta(le.idas en el art.2lo );9 del
'/di$o de Re.2rsos -at2rales"
El art.2lo );) del mismo estat2to 6ro7i(e 6es.ar mediante el sistema de dese.a.i/n o .on a6are4os 1
redes no 6ermitidosE et."
8.) Ocupacin de cosas inanimadas
La invencin o hallaz#o @'" '"E art" =<<A" El '/di$o define la inven.i/n o 7alla3$o .omo 2na es6e.ie de
o.26a.i/n 6or medio de la .2al el D2e en.2entra 2na .osa inanimada D2e a nadie .orres6onde se 7a.e a s2
6ro6iedad a6oder%ndose de ella"
La .osa o(4eto de la inven.i/n o 7alla3$o tiene D2e ser .or6oralE m2e(le e inanimada" Si es animada se
ri$e 6or los 6re.e6tos de la .a3a 1 la 6es.a"
La eJ6resi/n le$al 4ue a nadie corresponde indi.a D2e la .osa de(e ser res nullius, esto esE D2e n2n.a 7a
estado (a4o el dominio del 7om(reE .omo las 6iedrasE .on.7as 1 s2stan.ias D2e arro4a el mar" !am(i5n am6ara
a las .osas a(an&onadas 6or s2 d2eMo .on inten.i/n de D2e las adD2iera el 6rimer o.26anteE denominadas
desde el dere.7o romano .omo res derelictae, 1 siem6re D2e no eJista vesti$io o seMales de tener 2n dominio"
Para sa(er si 2na .osa 7a sido a(andonada vol2ntariamente 6or s2 d2eMoE 7a1 D2e o(servar no solo la
i$noran.ia de D2ien es el d2eMoE sino la nat2rale3a misma de la .osa
<
" Es m21 .omFn de4ar 2n 6eri/di.o de
.ir.2la.i/n diaria en la $ramilla de 2n 6arD2e o en el 62esto de 2n (2s" Si lo en.2entroE lo adD2iero 6or
o.26a.i/n" BPodr% afirmarse lo mismo si en.2entro 2n 6eri/di.o de 0;80C En este .asoE 62ede 7a.er 6arte de
2na famosa .ole..i/nE 1 mi o(li$a.i/n ser% (2s.ar s2 d2eMoP lo mismo o.2rre frente a .iertos elementos de
valor a6re.ia(le so(re los .2ales se 6res2me 2na inten.i/n de s2 d2eMo de no a(andonarlos" Si en.2entro 2n
es.a62lario de oroE tan de .orriente 2so en los Fltimos aMosE es dif.il .on.l2ir D2e no ten$a d2eMo a6arente o
.ono.ido" Mi o(li$a.i/n en tal .aso es inda$ar 6or s2 d2eMoE 1a D2e es 2na .osa al 6are.er 6erdidaE .21a
re$lamenta.i/n est% en los art.2los :*+ 1 :*8 del '/di$o 'ivil"
Si la .osa 6resenta seMales de dominio anterior no se 62ede adD2irir 6or o.26a.i/n"
B!esde 4u* momento se presume el aandono de una -res derelictae- Si el d2eMo de 2na .osa de.ide
vol2ntariamente a(andonarlaE .omo D2ien tira monedas a la m2ltit2d 6ara D2e las adD2iera el 6rimer
o.26anteE al$2nos a2tores sostienen D2e a 6artir de ese momento el o(4eto D2eda sin d2eMoP otrosE sin em(ar&
$oE afirman D2e 6ara 6oderse adD2irir 6or o.26a.i/n se ne.esita la a6re7ensi/n fsi.a o material del o.26ante"
En el intervalo .orrido entre la eJ6resi/n de la
<
KER-A-O VXLEZE !erecho civil, t" nE op. cu., 6%$" =+"
LA O'UPA'II- )=9
vol2ntad del 6ro6ietario 1 la a6re7ensi/n 6or el o.26anteE la .osa a6are.e sin d2eMoE 1 es 2no de los 6o.os
.asos en el dere.7o de a2sen.ia de tit2laridad del dominio so(re 2na .osa .or6oral"
9"9 Cosas perdidas @'" '"E arts" :*+ 1 :*8A
Son .osas .or6orales D2e desa6are.en del 6atrimonio de 2na 6ersona 6or 2n olvido o eJtravoE 1 D2e
6resentan seMales de dominio anterior"
Las diferen.ias f2ndamentales .on la res derelictae est%n en D2e en esta 7a1 vol2ntad en el a(andonoE la
D2e no eJiste en las .osas al 6are.er 6erdidas" La res derelictae 62ede adD2irirse 6or o.26a.i/nP las al 6are.er
6erdidas no"
B)u* dee hacer una persona cuando encuentra una cosa al parecer perdidaC Lo 6rimero D2e de(e
7a.er es inda$ar 6or s2 d2eMoE si es .ono.idoE .on la o(li$a.i/n de entre$%rsela"
Si el o(4eto 7allado no 6resenta seMales D2e identifiD2en a s2 6ro6ietarioE de(e entre$arse dentro de los
9* das 6osteriores al 7alla3$o a la 6rimera a2toridad 6olti.a del l2$ar @al.aldes o ins6e.toresAE no a la
a2toridad e.lesi%sti.aE .omo es .omFn en al$2nos 62e(los" La es6era de los 9* das otor$ados 6or la le1 .omo
6la3o 6ara 7a.er .ono.er el 7e.7o a la a2toridad 62ede em6learla D2ien la en.2entra en (2s.ar a s2
6ro6ietario .on la de(ida dili$en.ia 1 .2idado eJi$idos 6or la .ost2m(re del l2$ar"
-o es dili$ente D2ien en.2entra 2na .osa 6erdida e informa del 7e.7o 6or medio de 2na emisora D2e no
se es.2.7a en ese territorioE o D2ien sin 6asar el 6la3o le$al 7a.e las averi$2a.iones el Fltimo da" Para evitar
estas s2s6i.a.iasE el teJto le$al de(era o(li$ar a D2ien la en.2entra a dar aviso a la a2toridad inmediatamente"
Si no da aviso a la a2toridad en el t5rmino reD2eridoE 62ede ser s24eto 6asivo de la a..i/n 6enal 1 le
D2eda el .amino de la 6res.ri6.i/n eJtraordinaria 6ara adD2irir el dominio del (ien @)* aMosAE 1a D2e le es
im6osi(le 6ro(ar la eJisten.ia del 42sto tt2lo"
Si la .osa se entre$a a la a2toridad 1 no a6are.e s2 d2eMoE se re62ta 6rovisionalmente mostren.a @art"
:*+AE 1 aD2ella tendr% la o(li$a.i/n de .om2ni.arle el 7e.7o al Instit2to de #ienestar Kamiliar 6ara D2e
adelante el res6e.tivo 6ro.eso D2e le dar% la tit2laridad del dominio" La eJ6resi/n >va.ante> 2tili3ada 6or el
art.2lo es in.orre.taE 1a D2e los (ienes inm2e(les son (ien dif.iles de de4ar olvidados en .2alD2ier 6arte"
La eJ6resi/n >6rovisionalmente mostren.o> no le res2elve nada al EstadoE 6arti.2larmente al Instit2to
de #ienestar KamiliarE D2e de(e en todos los .asos adelantar la a..i/n .ivil 1 o(tener la senten.ia
.orres6ondiente" Si ello no o.2rreE la a2toridad res6e.tiva .ontinFa .on la .2stodia de la .osa"
8.% Bienes vacantes y mostrencos (".
"., art. 'I6)
3ienes vacantes son los inm2e(les D2e no tienen d2eMo a6arente o .ono.ido"
)6% 7I*<*$
Se$Fn el art.2lo 0=E n2meral ; de la le1 0=* de 0<<+E los (ienes va.antes eJistentes en el territorio
na.ional 6ertene.en al Kondo -a.ional A$rarioE entidad D2e los adD2iere mediante senten.ia 42di.ial 6or los
tr%mites de 2n 6ro.eso a(reviado @'" de P" '"E art" +*;E s2(ro$ado 6or el de.r" ));) de 0<;<E art" 0RE nFm"
))8A" Los (ienes va.antes 1 mostren.os se transforman en (ienes de 6ro6iedad de los entes ofi.iales
(enefi.iados .on s2 ad42di.a.i/nE desde la fe.7a de la senten.ia 42di.ial D2e los ad42diD2eE 6revio el 42i.io 1
la investi$a.i/n .orres6ondiente del 423$ador en.aminada al des.2(rimiento de s2 d2eMo" Si este no a6are.e
se ad42di.a a la entidad ofi.ial .orres6ondiente"
La de.lara.i/n de va.an.ia no es de .orriente a6li.a.i/nE des625s de la eJ6edi.i/n del estat2to de
re$istro @de.r" 0)8* de 0<:*AE 1a D2e todos los inm2e(les eJistentes en el territorio na.ional est%n ins.ritos en
folios realesE 1 los D2e no lo est%n son (ienes (aldos de 6ro6iedad de la na.i/n" Adem%sE el de mandante de(e
6ro(ar en el 6ro.eso D2e el (ien inm2e(le sali/ le$almente del 6atrimonio na.ional @'" de P" '"E art" +9<E in."
+RA
0*
" i.7a 6osi.i/n le$al est% en .onsonan.ia .on la do.trina moderna 1 .on otras le$isla.iones D2e no
admiten la adD2isi.i/n de 2n (ien inm2e(le 6or o.26a.i/nE 1a D2e se trata de (ienes 6atrimoniales del Estado
D2e 6or tanto no .are.en de 6ro6ietario" En n2estra le$isla.i/n el EstadoE a trav5s del Instit2to 'olom(iano de
#ienestar Kamiliar o del Kondo -a.ional A$rarioE adD2iere s2 dominio no en forma a2tom%ti.aE sino mediante
senten.ia 42di.ial"
Para D2e 2n (ien sea mostren.o es 6re.iso D2e 7a1a estado en el dominio anterior del 7om(re" Si n2n.a
7a estado en el dominio 6arti.2lar ni in.or6orado a 2n 6atrimonio 6rivadoE no 62ede ser o(4eto de la
de.lara.i/n de mostren.o"
Lo esen.ial 6ara la de.lara.i/n de mostren.o de 2n (ien m2e(le es la a2sen.ia de d2eMo .ono.ido o
siD2iera a6arente" 'omo d2eMo a6arente de(e tenerse a D2ien fi$2ra .omo amo 1 seMor de 5lE lo 2saE lo
disfr2ta 1 tiene fa.2ltad de dis6osi.i/n" Se re62ta .omo d2eMo tam(i5n al 6oseedor .on (ase en el art.2lo :=)
del '/di$o 'ivil? >El 6oseedor es re62tado .omo d2eMoE mientras otra 6ersona no 42stifiD2e serlo>"
B)u* ocurre si posteriormente a la declaracin de vacante o mostrenco de un ien aparece su due(o Si
el I'#K 1 el Kondo -a.ional A$rario no lo 7an ena4enado @se entiende en el sentido de transferir el dominioAE
le ser% restit2ido 6a$ando las eJ6ensas de a6re7ensi/nE .onserva.i/n 1 dem%s D2e in.idieren 1 lo D2e 6or le1
.orres6ondiere al D2e en.ontr/ o den2n.i/ la .osa @'" '"E art" :*;A"
Si el d2eMo 72(iere ofre.ido re.om6ensa 6or el 7alla3$oE el den2n.iante ele$ir% entre el 6remio fi4ado
6or la le1 1mitad de su valor, se#En el art. :// del C. '"A 1 la re.om6ensa ofre.ida @art" :*;E in." )RA"
Si la .osa 7a sido ena4enada 6or el I'#K 1 el Kondo -a.ional A$rarioE se mirar% .omo irrevo.a(lemente
6erdida 6ara s2 d2eMo @'" '"E art" :*<A"
0*
JORGE A-GARI!A GIMEZE !erecho civil, >#ienes>E t" nE #o$ot%E Edit" !emisE 0<;*E 6%$" 0)9"
L= ?"Y>="I@< )6H
Los a2tom/viles de4ados 6or s2s d2eMos en los denominados >.osos m2ni.i6ales>E .onvertidos al$2nos
en .7atarraE D2e 6ermane.en all varios aMos sin ser re.lamadosE 62eden de.lararse mostren.os en favor del
Instit2to 'olom(iano de #ienestar Kamiliar" Ga.e varios aMos el m2ni.i6io de Medelln determin/ de.larar
.omo inservi(les 2nos .arros .onsider%ndolos .omo .7atarraE 1 6ro.edi/ a venderlos dire.tamente a 2na
em6resa siderFr$i.a de la misma .i2dad" Uno de los d2eMos a6are.i/ 1 demand/ a los f2n.ionarios e4e.2tores
del 7e.7o 6or a(2so de a2toridad" 'on anterioridadE el Instit2to 'olom(iano de #ienestar Kamiliar 7a(a
ini.iado el 6ro.eso de de.lara.i/n de mostren.osE 6ero la demanda f2e re.7a3ada 6or no ad42ntar la 6r2e(a de
la ofi.ina de tr%nsito .orres6ondiente a .ada ve7.2loE so(re las 6ersonas D2e fi$2ra(an .omo tit2lares de
dere.7os reales" EJi$irle al Instit2to di.7a 6r2e(a es desnat2rali3ar la instit2.i/n de los (ienes mostren.os" Lo
D2e s no 62ede sostenerse en nin$Fn .aso es la denomina.i/n de res derelictae D2e se 62ede dar a tales
(ienesE 1 no es .on.e(i(le s2 adD2isi.i/n 6or o.26a.i/n"
GB<ueden los depsitos ancarios convertirse en ienes mostrencosC. 'on (ase en D2e estos de6/sitos
son .r5ditos 1 todo .r5dito tiene 2n tit2lar denominado a.reedorE se 7a sostenido D2e no 62eden ser de.larados
mostren.os" La 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado al res6e.to as? >Los saldos de dinero sin .o(rarE
6ro.edentes de las liD2ida.iones (an.arias son .r5ditos 6ersonalesE D2e .omo todo dere.7o de esa nat2rale3a
6ertene.e a la .ate$ora de los (ienes in.or6orales 1 se distin$2en de los (ienes m2e(lesE en D2e a diferen.ia
de estos son intan$i(les 6orD2e s2 eJisten.ia se re.ono.e .omo 2na rela.i/n o vn.2lo 42rdi.o entre el de2dor
1 el a.reedor emanado de 2na o(li$a.i/n a .ar$o del 6rimeroE de entre$arE 7a.er o no 7a.er 2na .osa @"""A"
>En el dere.7o de .r5dito el a(andono 6or 6arte del a.reedor de la o(li$a.i/n 6rod2.e el efe.to de la
eJtin.i/n del dere.7o en favor del de2dorE D2ien es el Fni.o (enefi.iario de ese a(andono" !odo .r5dito sin
.o(rar .ontinFa en .a(e3a del a.reedor 7asta s2 eJtin.i/nE de(ido a la 6res.ri6.i/n o .ad2.idad de la a..i/n
de .o(ro" En el .r5dito o dere.7o 6ersonal n2n.a desa6are.e el tit2larE 6orD2e o6erada la 6res.ri6.i/n o la
.ad2.idad desa6are.e la o(li$a.i/n eJistenteE en (enefi.io del de2dorE D2ien en adelante D2eda li(erado de la
.ar$a 6atrimonial D2e so(re 5l 6esa(a"
>e a7 D2e nin$Fn .r5dito sin .o(rar D2e6a en el .on.e6to de (ien mostren.oE D2e se$Fn la re$la del
art.2lo :*= del '/di$o 'ivil .orres6onde solamente a los (ienes m2e(les D2e se en.2entran dentro del
territorioE sin d2eMo a6arente o .ono.ido>
00
"
> Jurisprudencia y !octrina, t" JJviE nFm" 9*9E #o$ot%E Le$is Editores S" A"E mar3o de 0<::E 6%$" 9*8" Esta .ita
a6are.e en el teJto de 2na .ons2lta reali3ada 6or el Ministerio de Sal2d a la Sala de 'ons2lta 1 Servi.io 'ivil del 'onse4o
de Estado de 0= de di.iem(re de 0<<= @<:A" EJtraMa en este .on.e6to la afirma.i/n de D2e los (ienes va.antes se
ad42diD2en al Instit2to .olom(iano de #ienestar KamiliarE 1a D2e 6or eJ6resa dis6osi.i/n del n2meral ; del art.2lo 0= de
la le1 0=* de 0<<+E s2 ad42di.a.i/n solo 62ede 7a.erse al Kondo -a.ional A$rario"
)== #IE-ES
Ga1 la tenden.ia a tras6asar a2tom%ti.amente saldos mnimosE en .2entas ina.tivas 6or varios aMosE a
entidades 6F(li.as" Los de6/sitos (an.arios menores de ] lOO"oo en .2entas ina.tivas 6or m%s de 2n aMo
6asan a la 'a4a -a.ional de Previsi/n @de.r" +9+ de 0<:0E art" 0=A"
!i%erencia entre ienes vacantes y ienes aldos. Los (aldos los tiene la na.i/n .on el eJ.l2sivo fin de
ad42di.arlos a los 6arti.2lares D2e los eJ6lotenP
los va.antes no tienen d2eMo a6arente o .oWno.idoE 6ero silo t2vieron en el 6asado"
Los (aldos se ad42di.an al 6arti.2lar D2e los eJ6loteP los va.antes ne.esariamente 6ertene.er%n al
Kondo -a.ional A$rario"
8.H El tesoro
Pre.e6tFa el art.2lo :** del '/di$o 'ivil? >El des.2(rimiento de 2n tesoro es 2na es6e.ie de inven.i/n
o 7alla3$o"
>Se llama tesoro la moneda o 4o1as 2 otros efe.tos 6re.iosos D2eE ela(orados 6or el 7om(reE 7an estado
lar$o tiem6o se62ltados o es.ondidosE sin D2e 7a1a memoria ni indi.io de s2 d2eMo>"
-o se 62eden .onf2ndir las eJ6resiones tesoro y #uaca, t5rmino este Fltimo reservado 6ara el dere.7o
minero" Las denominadas $2a.as o 6atios de indios 6ertene.en 6or enteroE de a.2erdo .on el '/di$o de
MinasE a s2 des.2(ridorE D2e tiene so(re ellas el dere.7o de eJ6lota.i/n" Se entiende 6or $2a.aE se$Fn O!S
'APEQUIE >los tesoros 7allados en se62lt2rasE oD2esE tem6losE adoratorios o 7eredamientos de los indios>"
;e4uisitos+
0" e(en ser o(4etos de valor o de .onsidera.i/n" Un o(4eto sin 6re.io no es tesoroE a2nD2e lo 7a1a
es.ondido el 7om(re
0)
" Una 6iedra $ra(ada no es 2n tesoro" Las es.2lt2ras de San A$2stn no son 2n tesoroE 1
6ertene.en a la na.i/n @'onst" Pol"E art" :)A"
)" Los o(4etos de(en ser ela(orados 6or el 7om(reE Fni.o D2e 62ede es.onderlos 2 o.2ltarlos" Las
minasE a2nD2e est5n o.2ltasE no son tesoroE 1a D2e no son ela(ora.i/n 72mana"
9" Q2e los o(4etos est5n se62ltados o es.ondidosE no ne.esariamente enterradosP 62eden estar en m2ros
o en 2n es.a6arate" Si se en.2entran en la s26erfi.ie terrestre o a la vistaE no son 2n tesoro"
+" Q2e los o(4etos est5n se62ltados o es.ondidos 6or lar$o tiem6o >sin D2e 7a1a memoria ni indi.io de
s2 d2eMo>" Si se en.2entran monedas de re.iente fa(ri.a.i/nE no son tesoro sino .osas al 6are.er 6erdidas @'"
'"E art" :*9A" Esta eJi$en.ia del le$islador 7a mere.ido la .rti.a de la do.trina" Para PLA-IOL es >2na
.ara.tersti.a ordinaria 6ero no ne.esaria" El o.2ltamiento 62ede ser de fe.7a re.iente" Si nadie 62ede
42stifi.ar s2 dere.7o so(re la .osaE esta .onstit21e
0)
'fr" 'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 8 42nio 0<:; @<;AE ma$istrado 6onente? Ri.ardo Uri(e Gol$2n"
L= ?"Y>="I@< )6'
2n tesoro>" La le$isla.i/n .ivil alemana afirma frente a este reD2isito D2e la .osa est5 o.2lta el tiem6o
ne.esario 6ara D2e sea im6osi(le en.ontrar a s2 d2eMo"
Los anteriores reD2isitos in7erentes a la defini.i/n de tesoro son restri.tivos e im6idenE .omo lo 7a
sostenido el 'onse4o de EstadoE eJtenderla a sit2a.iones distintas de las .ontem6ladas en la le1"
BA 4ui*n pertenece el tesoroC @'" '"E arts" :*0 a :*9A" Si el tesoro se en.2entra >en terreno a4eno se
dividir% 6or 6artes i$2ales entre el d2eMo del terreno 1 la 6ersona D2e 7a1a 7e.7o el des.2(rimiento>"
En los 6rimeros tiem6os del dere.7o romano el tesoro 6ertene.a en s2 totalidad al d2eMo del f2ndoE 1a
D2e la 6ro6iedad de 2n inm2e(le .om6renda todos los o(4etos D2e est2vieran en la s26erfi.ie o 6or de(a4o de
ella" -2estro '/di$o a.e6t/ otra tesis ado6tada en 56o.as 6osteriores del dere.7o romano?
mitad 6ara el des.2(ridor 1 mitad 6ara el d2eMo del terreno" En el '/di$o 'ivil s2i3oE en s2 art.2lo :)9E el
6ro6ietario adD2iere la totalidad del tesoro 1 .orres6onde al des.2(ridor solo 2na (onifi.a.i/n
09
"
La 6arti.i6a.i/n del 6ro6ietario se f2nda en el 7e.7o de D2e s2s ante6asados f2eron .readores del
tesoroE 1 es 42sto D2e a 5l .omo des.endiente le .orres6ondaE ar$2mento no a.e6ta(le en las 56o.as a.t2ales
6or la m2ta.i/n 6ermanente en el dominio de la 6ro6iedad ra3" La ra3/n del le$islador a la 7ora de la verdad
es eminentemente 6r%.ti.a? resolver la in.ertid2m(re D2e 62ede .a2sar la no defini.i/n de 2n dere.7o de
6ro6iedad entre el des.2(ridor 1 el d2eMo del f2ndo 1 evitar D2e los tesoros 6ermane3.an o.2ltos o se.retos
6or el temor re.6ro.o entre ellos a.er.a de s2 6ro6iedad
0+
"
Sin em(ar$oE no siem6re .orres6onde la mitad al des.2(ridor" El in.iso )R del art.2lo :*0 afirma D2e el
des.2(ridor tiene dere.7o a s2 6or.i/n .2ando el des.2(rimiento es fort2ito o se 7a (2s.ado .on
.onsentimiento del d2eMo" En Roma el tesoro se adD2ira 6or el des.2(ridor .2ando era fr2to del a3arP si
a6are.a .omo res2ltado de eJ.ava.ionesE 6ertene.a 6or entero al 6ro6ietario del s2eloW
8
" Es fort2ito .2andoE
6or e4em6loE se derr2m(a 2na ta6ia 1 al .aer m2estra el tesoro" Si el tesoro se 7a (2s.ado .on 6ermiso del
d2eMoE la mitad le .orres6onde a este 1 la otra mitad al des.2(ridorE a2nD2e el des.2(rimiento no sea fort2ito"
Si el des.2(rimiento no es fort2ito o s2.ede sin 6ermiso del d2eMo del inm2e(leE o este mismo .omo
6ro6ietario es el des.2(ridorE le 6ertene.e nte$ramente @art" :*0E in." 9RA" En estos .asos es ind2da(le D2e el
tesoro es 2n a..esorio del 6redio en el D2e se en.2entra 1 6or tal ra3/n s2 6ro6ietario se 7a.e d2eMo no 6or
o.26a.i/n sino 6or a..esi/n"
09
MAR!,- [OLKKE op. cit., 6%$" 8=*"
0+
JOSX A-!O-IO LVAREZ 'APERO'GIPIE Curso de derechos reales, 0"0E MadridE Edit" 'ivitasE S" A"E0<;=E6%$"0)="
0+P0
PEQA GUZM- H ARGUELLOE !erecho romano. #2enos AiresE !i6o$r%fi.a Editora Ar$entinaE 0<==E6%$" <="
10.L.G.VELSQUEZ
)68 7I*<*$
La 6ala(ra des.2(rimiento 2tili3ada 6or la le1 en los art.2los re$2ladores del tesoro @'" '"E arts" :** 1
:*0A 7a $enerado la inD2iet2d entre al$2nos a2tores
0=
so(re si es via(le .onsiderar la adD2isi.i/n del tesoro
dentro de la o.26a.i/n .2ando este modo reD2iere indefe.ti(lemente la a6re7ensi/n material de la .osa 1 no
s2 sim6le des.2(rimientoE .omo lo admitieron los romanos" '2ando el '/di$o di.e D2e el tesoro es 2na
es6e.ie de inven.i/n o 7alla3$oE da a entender D2e es 2n en.2entro de 2na 6ersona .on 2na .osa m2e(le D2e
a6are.e sin d2eMo" As las .osasE la so.iedad a trav5s de la le1 est% interesada en D2e ese en.2entroE a2nD2e
sea sin 6er.e6.i/n fsi.aE $enere la adD2isi.i/n 6or o.26a.i/n D2e en tal .aso sera 6res2nta" Si al$2ien
des.2(re 2n tesoro 1 6os6one s2 a6re7ensi/n material no vemos in.onveniente 6ara .onsiderar s2 adD2isi.i/n
6or o.26a.i/n mediante el me.anismo de la a6re7ensi/n 6res2nta"
B)u* se necesita para e7cavar en suelo ajeno en Es4ueda de cosas 4ue nos pertenecenC @'" '"E art"
:*)A" K2era del 6ermiso del d2eMo de(e 6restarse 2na .a2.i/n D2e $aranti.e el 6a$o de los 6er42i.ios
o.asionados .on s2 (FsD2edaE demostrando adem%s D2e los o(4etos D2e se 6retende eJtraer nos 6ertene.en"
Si 2na ve3 eJtrados se 6r2e(a la 6ertenen.iaE 6odemos retirarlos 6a$ando los 6er42i.ios .a2sados" Si no
se 6r2e(aE el d2eMo del terreno tiene la o6.i/n 6ara es.o$er entre la mitad del tesoro o el a(ono de los
6er42i.ios @art" :*9E in." )RA" Si las .osas en.ontradas no son tesoroE se a6li.an las re$las so(re las .osas al
6are.er 6erdidas @'" '"E arts" :*+ 1 :*8A"
9"= $as especies nu%ra#as @'" '"E arts" :0*1:00A
Son (ienes m2e(les D2e se en.2entran en el mar 1 en los .a2dales nave$a(les .omo .onse.2en.ia de 2n
na2fra$io"
Q2ien se en.2entre 2na es6e.ie n%2fra$a de(e (2s.ar a s2 d2eMoE si es .ono.ido" Si no es .ono.idoE
de(e avisar a la 6rimera a2toridad del l2$ar dentro de los 9* das si$2ientes al 7alla3$o"
EJiste 2na $ratifi.a.i/n de salvamento 6ara s2 des.2(ridorE fi4ada 6or la 6rimera a2toridad 6olti.a del
l2$arE D2e no 6odr% 6asar de la mitad del valor de la .osa 7alladaP adem%sE de(en a(on%rsele los $astos de
salvamento"
Si el d2eMo de la .osa 72(iere ofre.ido $ratifi.a.i/n 6or s2 (FsD2edaE D2ien la en.2entre 6odr% es.o$er
entre esta $ratifi.a.i/n 1 la ofre.ida 6or la 6rimera a2toridad 6olti.a del l2$ar"
Si el en.2entro es reali3ado 6or la a2toridadE no 7a1 l2$ar a la $ratifi.a.i/nP
solo se o(li$a a 6a$ar $astos de salvamento a s2 6ro6ietario"
Si no se en.2entra a s2 6ro6ietarioE la .osa se de.larar% 6rovisionalmente mostren.a"
El 'onse4o de Estado a(solvi/ 2na .ons2lta del Ministerio de Sal2dE en di.iem(re de 0<;0E so(re la
.alidad 42rdi.a de los tesoros en.ontrados en el
0=
J" A" LVAREZ 'APERO'IIIPIE op. cit., 6%$" 0)+"
L= ?"Y>="I@< )6(
fondo del marE 6or na2fra$ios de (ar.os es6aMoles en la 56o.a .olonial" Estas es6e.ies n%2fra$as
re6resentadas en oroE lin$otesE monedasE 6iedras 6re.iosasE o(4etos de arteE et."E 42rdi.amente se re62tan
(ienes mostren.os"
>Si son mostren.os todos los (ienes m2e(les D2eE 7a(iendo tenido d2eMoE a.t2almente no 6ertene.en a
2no Ua6arente o .ono.idoVE las es6e.ies n%2fra$as no res.atadasE .21os d2eMos se i$noranE son (ienes
mostren.osE .onforme al 6rin.i6io $eneral 6res.rito 6or el art" :*= del '" '">
0:
"
Le1es 6osteriores a la anterior .ons2lta 7an modifi.ado el .on.e6to del 'onse4o de Estado so(re las
es6e.ies n%2fra$asE denominadas 7o1 6or la le1 9<: de 0<<: .omo 6atrimonio .2lt2ral s2mer$ido" 'on
anterioridad a esta norma se 7a(an eJ6edido los de.retos 0) 1 0)+= de 0<;+ D2e afirma(an la tit2laridad de
la na.i/n so(re di.7os (ienesE .riterio ratifi.ado 6or la le1 9<: de 0<<:E D2e ri$e a.t2almente la materia en s2
inte$ridad" El 6atrimonio .2lt2ral s2mer$ido 7a.e 6arte del 6atrimonio .2lt2ral o arD2eol/$i.o de la na.i/nE 1
s2 determina.i/n .orres6onde reali3arla al Ministerio de la '2lt2ra" Ga.en 6arte de este 6atrimonio las
.i2dades o .ementerios de $r26os 72manos desa6are.idosE los restos 72manosE las es6e.ies n%2fra$as
inte$radas 6or las navesE s2 dota.i/n 1 dem%s (ienes m2e(les D2e 7a.en 6arte de ellas o D2e est5n
diseminados en el fondo del mar o a$2as interiores D2e se en.2entren en el s2elo o s2(s2elo marinosE en el
mar territorialE la 6lataforma .ontinental
0;
E o la 3ona e.on/mi.a eJ.l2sivaE .2alD2iera D2e sea s2 nat2rale3a o
estado 1 la .a2sa o 56o.a del 72ndimiento o na2fra$io"
!oda eJ6lora.i/n o remo.i/n del 6atrimonio .2lt2ral s2mer$ido reD2iere a2tori3a.i/n 6revia del
Ministerio de '2lt2raE de la ire..i/n General Martima @imarA 1 del Ministerio de efensa -a.ional" !al
a2tori3a.i/n de(e ser 6re.isa 1 tem6oralE 1 si .omo .onse.2en.ia de ella se 6rod2.e 2n 7alla3$oE la ire..i/n
General Martima a.reditar% al den2n.iante mediante a.to reservado 1 motivado" Prod2.ido el res.ateE el
den2n.iante tiene dere.7o a 2na $ratifi.a.i/n .21 a re$lamenta.i/n .orres6onde al $o(ierno na.ionalE 6revio
.on.e6to del 'onse4o -a.ional de la '2lt2ra"
0:
'fr" 'onse4o de EstadoE .ons2lta 0* di.iem(re 0<;0 @<<AE .onse4ero 6onente? G2m(erto Mora Ose4o"
0;
Esta eJ6resi/nE D2e a6are.e en el teJto del art" <R de la le1 9<: de 0<<:E f2e demandada 6or in.onstit2.ional al
violarE se$Fn el demandanteE tratados interna.ionales s2s.ritos 6or 'olom(iaE es6e.ialmente la 'onven.i/n so(re
6lataforma .ontinental a6ro(ada en Gine(ra en 0<8; e in.or6orada al dere.7o interno 6or la le1 <
a
de 0<=0" 'on ello se
D2e(rantara el art" 0*0 de la 'onstit2.i/n Polti.a" La 'orte 'onstit2.ional de.lar/ eJeD2i(le di.7o t5rminoE .on el ar$2&
mento f2ndamental de D2e los tratados eJ62estos no restrin$an el 6oder del Estado 6ara re$2lar el 6atrimonio .2lt2ral
s2mer$ido en la 6lataforma .ontinental" V5ase esta senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional @'&0<0E = ma1o 0<<;AE en
Jurisprudencia y !octrina, t"JJvnEnFm" 90<E 42lio de 0<<;E6%$" <)="
'AP,!ULO VI
LA A''ESII-
0" EKI-I'II-
Se$Fn el art.2lo :09 del '/di$o 'ivilE >La accesin es 2n modo de adD2irir 6or el .2al el d2eMo de 2na
.osa 6asa a serlo de lo D2e ella 6rod2.e o de lo D2e se 42nta a ella>" @"""A"
Se$Fn la defini.i/n anteriorE .riti.ada .on ra3/n 6or la 2nanimidad de la do.trinaE el '/di$o en2n.ia dos
.lases de a..esi/n? .2ando 2na .osa se 42nta a otraE 1 la D2e se refiere a los fr2tos derivados de 2na .osa" La
6rimeraE .onsiderada .omo verdadera a..esi/nE 1 la se$2ndaE denominada as 6or el '/di$o 6ero D2e no
o(ede.e a la realidad del fen/meno 42rdi.o 1 D2e la do.trina .onsidera .omo 2na sim6le eJtensi/n del
dere.7o real de 6ro6iedad" Si J2an es 6ro6ietario de 2na fin.a r2ral 6rod2.tora de .af5E los fr2tos o(tenidos
in$resan en s2 6atrimonio 6or el sim6le 7e.7o de ser 6ro6ietario del 6redio 1 no 6or a..esi/nE .omo afirma el
'/di$o 'ivil" >El 6ro6ietario al 7a.er s21os los fr2tosE no 7a.e m%s D2e e4er.er s2 dere.7o de dominioE en el
D2e est% in.l2ido el $o.eE en .onse.2en.ia no se trata de 2na manera de adD2irir 2na n2eva 6ro6iedadE 62es
los fr2tos son res2ltado de la 6ro6iedad D2e se tiene>"
Ge.7a la anterior o(serva.i/nE es .onveniente referir aD2 la no.i/n de fr2to 1 de 6rod2.to esta(le.ida
6or el '/di$oE 1 D2e se$Fn s2 teJto 7a sido denominada accesin discreta o por produccin de %rutos.
El art.2lo :09 del '/di$o 'ivil en s2 6arte final 6re.e6tFa D2e los 6rod2.tos de las .osas son fr2tos
nat2rales o .ivilesE .onf2ndiendo las no.iones de fr2to 1 de 6rod2.toE D2e en realidad o(ede.en a fen/menos
diferentes" El %ruto se da .on .ierta 6eriodi.idad 1 sin detrimento de la .osa D2e lo 6rod2.e" Una .ose.7a se
da en .iertas 56o.as del aMo 1 al eJtra.tarse de s2 f2enteE la tierra si$2e 6rod2.iendo" En .am(ioE 2n producto
no est% sometido a la 6eriodi.idad 1 se o(tiene .on detrimento o dismin2.i/n de la .osa D2e la ori$inaE .omo
los materiales de 2na mina" Al sa.ar .ar(/nE la mina se dismin21e en la .antidad eJtra.tada
)
"
MA-RESA 1 -AVARROE .itado 6or VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE :
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;9E 6%$" 9+*"
)
En el fondo del marE es6e.ialmente en la 6lataforma .ontinentalE se 7an des.2(ierto en los Fltimos aMos los
denominados nod2los 6olimet%li.osE esto esE .ienos minerales marinos 1 met%li.os D2e al eJtraerse no se a$otan 6or 2n
6ro.eso de f2ndi.i/n .reado 6or la misma nat2rale3aE es de.irE tienen 2n 6ro.eso de renova.i/n nat2ral" Estos 7alla3$os
6onen en 4aD2e la no.i/n de 6rod2.to esta(le.ida tradi.ionalmente 6or la le$isla.i/n .ivil"
):) #IE-ES
La distin.i/n anterior tiene im6ortan.ia en el .a6t2lo de las $2ardasE 1a D2e a los $2ardadores
.orres6ondeE .omo retri(2.i/n a s2 f2n.i/nE la d5.ima 6arte de los fr2tos o(tenidos 6or el 6atrimonio del
626ilo 1 no de los 6rod2.tos @'" '"E arts" =0+ 1 ss"A"
Los fr2tos son nat2rales 1 .iviles" Son naturales los D2e da la nat2rale3aE a12dada o no de la a.tividad
72mana @'" '"E art" :0+A" La le$isla.i/n .ivil a.o$e en esta defini.i/n tanto el fr2to D2e se 6rod2.e
es6ont%neamenteE es de.irE el $enerado sin la interven.i/n del 7om(re @la .ra de 2n semovienteE 6or e4em6loAE
.omo tam(i5n el D2e reD2iere s2 a12da o .ola(ora.i/nE denominado ind2strial en otras le$isla.iones" El
e4em6lo del in.iso )R del art.2lo :0= del '/di$o 'ivil es .onse.2ente .on lo 6re.e6t2ado en el art.2lo :0+
del mismo estat2toE al 6re.e6t2ar lo si$2iente? >AsE los ve$etales D2e la tierra 6rod2.e espontneamente o
por el cultivo, 1 los fr2tosE semillas 1 dem%s 6rod2.tos de los ve$etales 6ertene.en al d2eMo de la tierra> @la
(astardilla es n2estraA" Son civiles los rendimientos D2e o(tiene el 6ro6ietario de 2na .osa 6or el 2so D2e de
ella 7a$a 2n ter.eroE .omo los intereses de 2n .a6ital o el .anon D2e 6er.i(e el arrendador 6or el arrenda&
miento de 2n (ien @'" '"E art" :0:A"
La verdadera a..esi/n es enton.es la continua o 6or 2ni/n 6ro6iamente talE D2e im6li.a la 2ni/n de dos
o m%s .osas de diferentes d2eMos 1 D2e forman 2n todo inse6ara(le o indivisi(le" Si la .osa se 62ede se6arar
sin detrimento del todo o sin D2e este desmere3.a s2 valorE la a..esi/n no se 6resenta"
Fundamento de la accesin. Si se trata de la a..esi/n 6or 6rod2..i/n o de fr2tosE s2 f2ndamento se
ori$ina en los rendimientos D2e 6rod2.e la .osa D2eE .omo re$la $eneralE 6ertene.en a s2 d2eMo" Q2ien es
6ro6ietario de 2na .osa tiene dere.7o a lo D2e ella 6rod2.e"
EJ.e6.ionalmente los fr2tos 62eden 6ertene.er a 2n ter.ero diferente del 6ro6ietarioE .omo o.2rre .on
el 6oseedor de (2ena fe derrotado 6or aD2el en e4er.i.io de la a..i/n reivindi.atoria @'" '"E art" <=+E in." 9RA"
!am(i5n sera 2na eJ.e6.i/n a la re$la de la a..esi/n de fr2tosE .2ando el 6oseedor .2m6le el 6la3o de
6res.ri6.i/n 1 o(tiene el dominioE .aso en el .2al los fr2tos los adD2iere desde el momento mismo de la
ini.ia.i/n de la 6osesi/n 6or el efe.to retroa.tivo de la 6res.ri6.i/n"
Por medio de la a..esi/n .ontin2aE el le$islador (2s.a D2e las .osas 2nidas de diferentes d2eMos
6ertene3.an en 2n todo al 6ro6ietario de la m%s im6ortante o relevanteE 1 evita .on ello 2na se6ara.i/nE D2e de
6resentarseE 6odra destr2irlas o desme4orarlas"
0"0 &l concepto del aire y el susuelo en la accesin
Es m21 .omFn en 'olom(ia el fen/meno de la >venta del aire> o de 2na terra3a o 6iso 6ara .onstr2irlo
sin D2e la edifi.a.i/n est5 sometida al r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontal" En este ti6o de a.tos 42rdi.osE las
.onse.2en.ias o efe.tos son m%s ne$ativos D2e 6ositivos 1 es me4or no re.omendar este ti6o de 6a.tos"
LA A''ESII- ):9
Si al$2ien desea .onstr2ir en s2elo a4enoE la sol2.i/n /6tima est% en las le1es de 6ro6iedad 7ori3ontal" El
.ondominio o el s2r$imiento de dere.7os 6ersonales en la rela.i/n .onstr2.tor 6ro6ietario del s2elo son
fi$2ras D2e m2estran 2n velo a6arente de tranD2ilidad 42rdi.aE 6ero D2e al des.orrerse el fondo del es.enario
revelan f2ertes tormentas" H es en este Fltimo as6e.to donde son 6ertinentes los si$2ientes .omentarios"
Una .orriente do.trinaria de notorio arrai$o en el dere.7o moderno es la de .onsiderar al d2eMo del
terreno .omo 6ro6ietario del es6a.io a5reo 1 el s2(s2elo 7asta donde le sean Ftiles" Esa 2tilidad no la define el
6rin.i6io de la a2tonoma de la vol2ntadE sino la res6e.tiva normatividad 2r(ansti.a .21a .om6eten.ia
.orres6onde di.tar al m2ni.i6io donde est5 sit2ado el inm2e(le" e no eJistir el .on.e6to de 2tilidad
eJ62estoE el Estado sera el Fni.o tit2lar (a4o el r/t2lo del 2so 6F(li.o o el 6arti.2lar lo sera 7asta el .ielo 1 el
infiernoE .omo de.an los romanos" efinida la 2tilidad 6or el EstadoE rela.iones 42rdi.as derivadas del
dere.7o de 6ro6iedad so(re el s2eloE eJtendido al es6a.io a5reo 1 al s2(s2eloE tienen 2n entorno material o
fsi.o 6osi(le 1 62eden ser o(4eto de de.lara.iones de vol2ntad entre el 6ro6ietario 1 ter.eros" AsE si 2n
6ro6ietario tiene en s2 lote 2n 6rimer 6iso .onstr2ido 1 las normas 2r(ansti.as lo.ales 6ermiten dos 6isosE el
se$2ndo 6iso no .onstr2ido 62ede ser o(4eto de 2n ne$o.io 42rdi.oE D2e en n2estro 6as es es6a.io a6to 6ara
la $enera.i/n de dere.7os 6ersonales" Si las normas no lo 6ermitenE el 6a.to adole.era de o(4eto il.ito
6orD2e a lo ineJistente nadie est% o(li$ado" '2ando se 6a.ta 2na venta del 62ro es6a.io a5reo @venta del aire
.omo se .ono.e en n2estro medioAE lo D2e se vende en el fondo es 2n (ien f2t2ro determina(le 1 el .om6rador
sa(e de antemano D2e tiene en s2 favor dere.7os 6ersonales 1 D2e no tiene a..eso a 2n re$istro inmo(iliario
a2t/nomo ni al re$istro inmo(iliario 6ro6io del d2eMo del lote" A la 7ora de la verdadE no tiene nin$Fn dere.7o
de 6ro6iedad so(re la me4ora .onstr2idaE D2e en 'olom(ia solo es atri(2i(le al 6ro6ietario del s2elo @'" '"E
art" :9<A" M2.7o menos 62ede afirmarse D2e el .onstr2.tor de la me4ora tiene 2n dere.7o d s26erfi.ie so(re la
mismaE 6orD2e ese dere.7o real no eJiste en 'olom(ia" As las .osasE 2n ne$o.io de di.7o .alado solo
$enerara 6ara el 6ro6ietario del s2elo 2na o(li$a.i/n de 7a.er 1 en .aso de reali3arse la me4oraE la de 6a$ar s2
valor .2ando e4er.ite la a..i/n de re.o(ro" AsE el es6a.io a5reo 7a sido o(4eto de 2n ne$o.io 42rdi.o v%lido
dentro de 2n mar.o a2sente de dominio" Para D2e este ne$o.io .2m6la .on los reD2erimientos del de.reto <8*
de 0<:*E es ne.esario D2e se determinen en 2n 6lano el %reaE los linderosE la alt2ra 1 dem%s .ara.tersti.as de
la me4ora"
Pero es dif.il a.e6tar D2e el adD2irente sea d2eMo de 2n es6a.io verti.al dis6oni(le 7asta la
alt2ra admitida 2r(ansti.amente" Si 7a1 al$2ien D2e mere3.a tal .alifi.ativo es el 6ro6ietario del
terreno" arle tal .onnota.i/n al me4oristaE im6li.a otor$arle 2n dere.7o real D2e no tiene ni es
admisi(le le$almente" Sera 2n dere.7o real so(re 2n o(4eto indeterminado 1 f2t2roE ata.ando de
fondo reD2isitos (%si.os de este ti6o de dere.7os" Ello im6li.a D2e el me4orista
):+ #IE-ES
no 62ede adelantar 2n 6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.ia so(re el o(4eto no .onstr2idoE 6orD2e
t5.ni.amente tam6o.o el 42e3 62ede de.larar la .onstit2.i/n de dere.7os reales no esta(le.idos le$almente"
En 6roviden.ia del !ri(2nal S26erior de Medelln de = de ma1o de 0<<:E
9
E di.7a .or6ora.i/n 42di.ial se
eD2ivo.a de 6lanoE al afirmar lo si$2iente? >ado el 6oder de dominio 1 el 6ost2lado .ardinal de la a2tonoma
de la vol2ntad informador del a.to 42rdi.oE el tit2lar 62ede reali3ar a.tos de dis6osi.i/n 42rdi.aE .ele(ra.i/n
de a.tos 42rdi.os 6ara transferir el dere.7o de 6ro6iedad en rela.i/n .on las edifi.a.iones 6lantadas en el
inm2e(le 1 de manera s26er62estaP ello no a6are.e eJ6resamente en el ordenamiento 42rdi.oP tam(i5n 62ede
dis6oner 42rdi.amente de la s26erfi.ie verti.al D2e aFn se en.2entre li(reE la misma no est% 6or f2era del
.omer.io 1 tiene eJisten.ia realE se 62ede medir 7asta s2 alt2ra m%Jima le$almente fi4ada @'" 'E arts" 080;a
08)9E =:+ a =;+AP o 62ede darse el .aso .ontrarioE transferen.ia del dere.7o de 6ro6iedad so(re la 6arte
edifi.adaE .onservando el tit2lar el dere.7o de 6ro6iedad en rela.i/n .on el es6a.io li(reP sit2a.iones D2e
im6li.an fra..ionamiento del inm2e(leE 6or tantoE la a6ert2ra del .orres6ondiente folio de matr.2laE 6or
mandato del de.reto 0)8* de 0<:*E art.2lo 8*"
>ivisi/n as de la s26erfi.ie verti.al de 2n inm2e(leE ori$ina lo D2e se 7a denominado 6ro6iedad
7ori3ontalE re$2lada ini.ialmente 6or la le1 0;) de 0<+;E D2e aFn ri$eE modifi.ada 1 .om6lementada 6or la
le1 0= de 0<;8E re$lamentadas am(as 6or el de.reto 09=8 de 0<;=P 6ro6iedad 7ori3ontal 6ara .21a
.onstit2.i/n es ne.esario el re$lamento de .o6ro6iedadE .onforme a la le1 0;)E art.2lo 0< in.iso final 1
de.reto re$lamentario 09=8E art.2lo 8RP normas D2e im6onen a los .o6ro6ietarios PsicQ o(li$a.i/n .onsistente
en la ela(ora.i/n del re$lamento 1 .on .eMimiento a s2s 6re.e6tosP a(sol2tamente indis6ensa(le 6ara el
otor$amiento de la es.rit2ra 6F(li.aE s24eta a re$istroE .ontentiva del a.to 42rdi.o mediante el .2al se divide
material 1 42rdi.amente inm2e(le PsicQ so(re el D2e a6are.en edifi.ados varios 6isosE 6or mandato
im6erativo de la le1 0;) de 0<+;E art.2lo 0<>"
'ontinFa el !ri(2nal m%s adelante as? >O(li$a.i/n D2e .rea vn.2lo 42rdi.o en.adenante de las 6artesE
6or el .2al .ada 2na se .olo.a en ne.esidad 42rdi.a de .2m6lir la 6resta.i/n de 7a.er .onstit2tiva de s2
o(4etoE .onsistente en el otor$amiento de la es.rit2ra 6F(li.a .ontentiva del re$lamento de 6ro6iedad
7ori3ontal 1 .2ando la misma sea eJi$i(leP o(li$a.i/n re.6ro.aE 6or tantoE .ada .2al a s2 ve3 es a.reedor 1
de2dorP enton.esE si PsicQ al$2no in.2m6leE 6ara el otro s2r$e inter5s 42rdi.o D2e lo le$itima 6ara
6retensionar PsicQ el .2m6limiento .oa.tivoE 6rimordial efe.to de las o(li$a.ionesP 6edida t2tela 42rdi.a al
Estado @'onst" Pol"E art" ))<AE se im6one el tr%mite 6revisto en el art.2lo 8*0E
+
1sic. '/di$o Pro.esal 'ivilE en
armona .on los art.2los 8*9E+<9 i("E 62es le$al&
9
V5ase el teJto de esta senten.iaE en el ar.7ivo "100# del '"
+
Este art.2lo del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil f2e modifi.ado 6or el art.2lo +: de la le1 :<+ de )**9"
LA ACCESN 275
mente no se 7a esta(le.ido otroP siendo D2e el demandante de(e re.onvenir 42di.ialmente al a.reedor 6ara
.onstit2irlo en moraE ne.esario ello 6ara .2ando se re.lama o(li$a.i/n indemni3atoria de 6er42i.ios
moratorios 1 la o(li$a.i/n es 62ra 1 sim6leE efe.to se.2ndario de las o(li$a.ionesP la D2e en.2entra f2ente en
el 7e.7o il.ito del in.2m6limiento @'" '"E arts" 0=0*E 0=*;E 0=08E 0+<+ i("P art" 9+ le1 8: de 0;;:A>"
La anterior senten.ia se .ontradi.e en s2s 6lanteamientos 1 a.e6ta en el fondo solo la eJisten.ia de 2n
dere.7o 6ersonalE al manifestar D2e el me4orista tiene en s2 favor 2na o(li$a.i/n de 7a.er @elevar a es.rit2ra
6F(li.a el re$lamento de 6ro6iedad 7ori3ontalAE des.ono.iendo de 6aso D2e la 'orte S26rema de J2sti.ia 7a
afirmadoE .on reitera.i/n manifiestaE D2e el dere.7o 6ersonal en .a(e3a del me4orista solo es eJi$i(le en el
momento en D2e el 6ro6ietario e4er3a la a..i/n de re.o(ro" Es ne.esarioE adem%sE afirmar D2e la o(li$a.i/n de
7a.er 6re.oni3ada 6or el !ri(2nal estara .reando la .onstit2.i/n for3ada del r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontalE
fi$2ra D2e no eJiste en 'olom(ia en las le1es de la materia"
)" 'LASES E A''ESII- 'O-!I-UA
aA e inm2e(le a inm2e(le @Ual2vi/nE av2lsi/nE m2ta.i/n de .a2.e o %lveoE forma.i/n de islasA"
(A e m2e(le a inm2e(le @.onstr2ir .on materiales a4enos en s2elo 6ro6ioP
.onstr2ir .on materiales 6ro6ios en terreno a4enoP .onstr2ir .on materiales a4enos en terreno a4enoA"
.A e m2e(le a m2e(le @ad42n.i/nE es6e.ifi.a.i/n 1 me3.laA"
2.1 =ccesi!n de inmueble
a inmueble
Para entender en s2 verdadera dimensi/n esta .lase de a..esi/nE es ne.esario 7a.er 2nas a.lara.iones
6reviasE en ra3/n de la eJ6edi.i/n del de.reto );00 de 0<:+ @'/di$o de Re.2rsos -at2rales 1 Prote..i/n al
Medio Am(ienteA 1 normas .om6lementarias 6osteriores"
El art.2lo ;* de este de.reto afirma D2e las a$2as son de dominio 6F(li.oE inaliena(les e
im6res.ri6ti(lesE 1 en se$2ida en el art.2lo ;0 .onsa$ra .omo a$2as de 6ro6iedad 6rivada aD2ellas D2e na.en
1 m2eren dentro de 2na 7eredad @'" '"E art" =::AE esto esE .2ando (rotan nat2ralmente a s2 s26erfi.ie 1 se eva&
6oran o desa6are.en (a4o la s26erfi.ie de la misma 7eredad"
El Estado tiene so(re las a$2as 6F(li.as 2n dere.7o de dominio eminenteE es de.irE D2e s2 6ro6iedad
6ertene.e a toda la .om2nidad" >El Estado no 6ierde 4am%s s2 dominio en esas a$2asE 1 al 7a.er mer.ed de
ellas a los 6arti.2lares no les transfiere dominio sino fa.2ltad de 2sarlas>
8
" >Si los ros 1 las a$2as .orren
8
'GA'I-E .itado 6or VALERIO #O!ERO ISAZAE ;*#imen le#al de a#uas en Colomia, 0"00E 6%$"909"
276 BENES
6or .a2.es nat2ralesE son 6ro6iedad na.ionalE 1 es .laro D2e a la re6F(li.a 6ertene.en tam(i5n el le.7o o
terreno D2e o.26an" L2e$oE los ri(eranos no 62eden 6retenderse d2eMos de 2na 6arte del le.7o de 2n ro" Entre
nosotros es $eneral la .on.ien.ia de D2e a .ada 2no de los individ2os D2e tienen 6redios se6arados 6or 2n ro
les 6ertene.e la mitad del .a2.e de este" !ales 6redios ni siD2iera lindanE as .omo no lindan los se6arados 6or
2na .alle o 2n .amino 1 6or lo mismo entre s2s d2eMos no 62ede 7a(er 42i.io de deslinde>
=
"
Los anteriores 6lanteamientos do.trinarios tienen s2 ratifi.a.i/n le$al en el art.2lo ;9 del '/di$o de
Re.2rsos -at2ralesE D2e .onsa$ra .omo (ienes de 2so 6F(li.o? aA el %lveo o .a2.e nat2ral de las .orrientesP (A
el le.7o de los de6/sitos nat2rales de a$2aP .A las 6la1as martimasE fl2viales 1 la.2stresP dA 2na fa4a 6aralela a
la lnea de mareas m%Jimas o a la del .a2.e 6ermanente de ros 1 la$osE 7asta de 9* metros de an.7oP eA las
%reas o.26adas 6or los nevados 1 los .a2.es de los $la.iaresP fA los estratos o de6/sitos de las a$2as
s2(terr%neas"
En 6arti.2lar es interesante detenernos en la eJ6resi/n del de.reto );00 de 0<:+E art.2lo ;9E ordinal dA?
D2e .onsa$ra la fa4a de 7asta treinta metros de 6ro6iedad del Estado" Esta norma tiene .omo ante.edente la
le1 8< de 0;:=E art.2lo 0RE D2e .onsa$r/ en favor de la .om2nidad 2na servid2m(re relativa al 2so 6F(li.o de
las ri(eras de los rosE .21a nave$a.i/n to.a a la re6F(li.a arre$larE en .2anto sea ne.esaria Fni.amente 6ara la
nave$a.i/n misma 1 D2e se eJtiende al es6a.io de )* metros 6ara .ada mar$en de los rosE medidos desde la
lnea 7asta donde al.an3an las a$2as en s2 ma1or in.remento
:
"
La eJ6resi/n literal del art.2lo ;9 del de.reto );00 de 0<:+E D2e en n2estro .on.e6to f2e modifi.ado
6or el de.reto 0++< de 0<::E art.2lo 9RE solo a6li.a(a la .onstit2.i/n de la fa4a a los rosE la$os 1 el marE
a6li.ando el .riterio fran.5s de medir la im6ortan.ia del .a2dal de las .orrientes 6ara efe.tos de .onsiderarlas
(ienes de 2so 6F(li.o o no" En Kran.ia son (ienes de 2so 6F(li.o los nave$a(les o flota(lesE 1 los ros son
ma1ores .2ando .orren en todos los meses del aMoE es de.irE D2e no se se.an en veranoE 1 menores .2ando en
la 56o.a de seD2a desa6are.e s2 .a2dal" Los 6rimeros son (ienes de 2so 6F(li.oP los se$2ndos son de
6ro6iedad 6arti.2lar" So(ra de.ir D2e este .riterio no se a6li./ en n2estro '/di$o 'ivil"
Para efe.to de la eJ6lota.i/n de las minas de al2vi/nE la le1 09 de 0<9: defini/ .omo ro nave$a(le todo
tra1e.to fl2vial no menor de 08 Yil/metrosE D2e de manera efe.tiva 1 en am(os sentidos sirva o 62eda servir
7a(it2almente de va de .om2ni.a.i/n .on em(ar.a.iones de tra..i/n me.%ni.a" El de.reto )*90 de 0<;;
ratifi./ este mismo .on.e6to"
El de.reto 0++< de 0<::E en s2 art.2lo 9RE se refiere a la .onserva.i/n de los (osD2es 1 o(li$a a los
6ro6ietarios de 6redios a mantener 2na .o(ert2ra (os&
9
KER-A-O VXLEZE .itado 6or VALERIO #O!ERO ISAZAE ;*#imen le#al de a#uas en Colomia, t" nE 6%$" 909"
:
JORGE OR!EGA !ORRESE Cdi#o Civil, #o$ot%E Edit" !emisE 0<:<E 6%$" 9:="
LA A''ESII- )::
cosa dentro de las reas
forestales protectoras,
considerando como tales:
ordinal 6) "Una faja no
inferior a 30 metros de
ancho, paralela a las lneas
de mareas mximas, a
cada lado de los cauces de
los ros, quebradas y
arroyos sean permanentes
o no y alrededor de los
lagos o depsitos de
aguas". Por tanto, esta nor-
ma crea la faja de los 30
metros, en otras corrientes
diferentes de las de los
mares, ros y lagos,
respecto a las reas
forestales protectoras.
En una sana interpretacin
teleolgica, no se ve razn
para que la ley establezca
la faja de 30 metros en
aguas corrientes, y en
otras no. Si el fin es la
conservacin y proteccin
de las corrientes, se puede
aplicar el decreto 1449 de
1977, con el fin de
entender a cules aguas
se aplica la faja.
No se puede sostener que
el decreto 2811 de 1974
arrebat a los propietarios
riberanos la faja de hasta
30 metros, e hizo
desaparecer la expresin
"propietario riberano", por
la interposicin de la faja
entre su propiedad y la del
Estado.
Consagrar dicha tesis es
levantarle un pedestal a la
confiscacin, pena pro-
hibida por nuestra
Constitucin Poltica. De
all que la interpretacin
correcta de la norma sea la
siguiente: La nica manera
de adquirir el Estado para
la comunidad esta faja de
hasta 30 metros, es
mediante la expropiacin
que, como lo consagra la
Constitucin, requiere
indemnizacin previa. El
artculo 71 del decreto
2811 consagr, pralos
fines de conservacin de
los recursos naturales, la
posibilidad de adquirir
bienes (art. 69 del mismo
decreto), entre ellos, la faja
de hasta 30 metros, y, para
los efectos de la
expropiacin, declar como
bienes de utilidad pblica o
inters social, todas las
fajas aledaas a las
corrientes de agua, en la
medida expresada.
Si se pretende llegar al
objetivo final de la
expropiacin, es necesario
previamente un acto
administrativo del gobierno
por medio de la entidad
ambiental competente que
fije que para cada corriente
y en cada caso la
distanciareque-rida, y
luego obtener sentencia de
la justicia ordinaria,
hacindose as al dominio
de la faja. Como se ve, la
precariedad de los
recursos del Estado dej la
norma en la mitad del
camino, y parece, con las
perspectivas actuales, que
all se qued para siempre.
Como se deben respetar
los derechos adquiridos,
solo se podra aplicar el
proceso en aquellos
territorios de colonizacin y
adjudicacin de baldos
(decr. 1541 de 1978, art.
14). En los otros casos,
como la faja est incluida
en los respectivos ttulos
de propiedad de los
riberanos, el Estado solo
puede hacerse dueo de
ella acudiendo a la
expropiacin.
Hasta la vigencia del
decreto 1541 de 1978, los
fenmenos de accesin
natural de inmueble a
inmueble, denominados
aluvin y avulsin,
ingresaban en el
patrimonio del propietario
riberano por ocupacin.
Una vez dictada esta nor-
ma, dichos fenmenos no
entran en el patrimonio
particular sino que hacen
parte de los bienes de la
nacin
8
.
;
El 'onse4o de EstadoE en senten.ia de 0) se6tiem(re )**)E eJ6ediente =9*=E afirma so(re esta tesis lo si$2iente?
>'a(e advertir D2e desde la eJ6edi.i/n del de.reto&le1 );00 de 0<:+ se de4aron a salvo los dere.7os adD2iridosE esto esE
los terrenos D2e se 72(ieren formado 6or el
):; #IE-ES
Afirma la norma .omentada @art" 0+E in." )RA? >!rat%ndose de terrenos de 6ro6iedad 6rivada sit2ados en
las ri(eras de rosE arro1os o la$osE en los .2ales no se 7a delimitado la 3ona a D2e se refiere el art.2lo
anteriorE .2ando 6or mermasE desvia.i/n o dese.amiento de las a$2asE o.2rridos 6or .a2sas nat2ralesE D2edan
6ermanentemente al des.2(ierto todo o 6arte de s2s .a2.es o le.7osE los s2elos D2e los forman no a..eder%n a
los 6redios ri(ereMos sino D2e se tendr%n .omo 6arte de la 3ona o fran4a a D2e al2de el art.2lo ;9E letra dE del
de.re&to&le1 );00 de 0<:+E D2e 6odr% tener 7asta treinta @9*A metros de an.7o>"
Se$Fn el art.2lo =< de la le1 0=* de 0<<+E las islasE 6la1ones 1 madrevie4as dese.adas de los rosE la$os
1 .i5na$as de 6ro6iedad na.ional solo 6odr%n ad42di.arse a .am6esinos 1 6es.adores de es.asos re.2rsosE en
las eJtensiones 1 .onforme a los re$lamentos D2e so(re el 6arti.2lar eJ6ida la 42nta dire.tiva del In.ora" En
las sa(anas 1 6la1ones .om2nales D2e 6eri/di.amente se in2nden a .onse.2en.ia de las avenidas de los rosE
la$2nas o .i5na$asE no se adelantar%n 6ro$ramas de adD2isi.i/n de tierras" Solo 6ara efe.tos de eJ6lota.i/n
.on .2ltivos de 6an.o$erE se 6ermite 2na o.26a.i/n individ2alE 6revia re$lamenta.i/n eJ6edida 6or el In.ora"
Los 6la1ones 1 sa(anas .om2nales .onstit21en 2na reserva territorial del EstadoE son im6res.ri6ti(les 1 no
62eden ser o(4eto de .erramiento D2e im6ida s2 a6rove.7amiento 6or los ve.inos del l2$ar"
-o o(stante lo anteriorE es 6arti.2larmente interesanteE de manera il2strativaE detenernos 2n 6o.o en los
fen/menos anali3ados 6or el '/di$o 'ivilE .on la .lara adverten.ia de D2e en los fen/menos de forma.i/n de
isla 1 m2ta.i/n de .a2.eE las normas de este estat2to 6ermane.en vi$entes"
)") Aluvin
Se$Fn el art.2lo :0< del '/di$o 'ivilE el al2vi/n es el a2mento D2e re.i(e la ri(era de 2n la$o o ro 6or
el lento e im6er.e6ti(le retiro de las a$2as" Si la nat2rale3a le 7a dado al ri(erano el 6rivile$io de estar en
.onta.to .on la .orrienteE a la le1 no le interesa modifi.arle di.7a sit2a.i/n" As .omo el ri(erano .orre el
ries$o de D2e 6arte de s2 6redio lo arrastre la .orrienteE la le1 le .om6ensa este 7e.7o .on la 6osi(ilidad de
adD2irir lo D2e se ad7iera a 5lE 6or o(ra de la nat2rale3a misma"
[equisitos del aluvi!n
aA Q2e eJista a2mento de la ri(era .on el retiro de las a$2as"
(A Q2e el retiro de las a$2as sea lentoE im6er.e6ti(leE es de.irE ni violento ni intem6estivo" Si el retiro es
violentoE se 6resenta la m2ta.i/n de .a2.e"
.A Q2e el retiro sea o(ra de la nat2rale3a" Si el terreno de4ado se arre(ata a las a$2as 6or o(ra del
7om(reE no se 6resenta el al2vi/n"
dA Q2e el retiro de las a$2as sea .om6leto 1 definitivo" Si el a$2a o.26a 1 deso.26a el terreno
alternativamente en s2s (a4as 1 .re.idas 6eri/di.asE di.7o terreno 7a.e 6arte de la ri(era 1 no se adD2iere 6or
a..esi/n @art" :)*E in." )RA"
fen/meno de al2vi/nE .on anterioridad a tal eJ6edi.i/n D2e a..edieron a las 7eredades ri(ereMas" los D2e no se .onsideran
(ienes inaliena(les e im6res.ri6ti(lesE lo .2al si$nifi.a D2e 62eden ser de 6ro6iedad 6rivada>"
LA A''ESII- ):<
BA 4ui*n pertenece el aluvinC En los 62ertos 7a(ilitadosE esto esE aD2ellos a6tos 6ara o6era.iones de
eJ6orta.i/n e im6orta.i/nE el al2vi/n 6ertene.e a la na.i/n @art" :)*E 6rimera 6arteA" En los otros .asosE a los
6ro6ietarios ri(eranos de la si$2iente manera? si las lneas de demar.a.i/n de los res6e.tivos 6redios no se
.r23anE el al2vi/n a..ede a las 6ro6iedades ri(eranas .om6rendidas dentro de di.7as lneas 1 eJtendidas 7asta
el a$2a @art" :)*AE tal .omo se eJ6resa en la si$2iente $r%fi.a?
ALUVII-
JUA- PERO JOSX
J P J i
Predios 1 lneas de demar.a.i/n
ALUVII-
'ORRIE-!E
Si las lneas de demar.a.i/n se .r23an antes de lle$ar a la .orrienteE tales lneas se 6rolon$an 7asta la
s26erfi.ie del a$2a 6ara formar 2n tri%n$2loE 1 desde esa interse..i/n se tra3a 2na lnea 7asta tener .onta.to
.on el a$2a @'" '"" art" :)0A" El e4em6lo es el si$2iente?
ALUVII-
'ORRIE-!E
);* #IE-ES
Como se ve, Pedro tena
antes de la distribucin
contacto con la corriente y
pierde por disposicin legal
su calidad de propietario
riberano aunque adquiera
parte de aluvin.
2.3 =vulsi!n (". C. art.
722)
Cuando una porcin de
tierra es transportada de
un lugar a otro por fuerza
de la naturaleza en forma
abrupta, y su dueo no la
reclama dentro del ao
posterior al hecho, el
dueo del predio al que se
junt la porcin de tierra
adquiere su dominio por
accesin. La expresin de
la ley "para el solo objeto
de llevrsela" no quiere
decir que el dueo de la
porcin segregada deba
trasladarla fsicamente;
puede realizar actos de
seor y dueo
explotndola
econmicamente.
A Pedazo desprendido violentamente
#
2.4 3utaci!n de Flveo o
cambio de cauce de un
r#o
Se pueden presentar dos
situaciones al respecto: 1)
El ro cambia de cauce (C.
C., art. 724); 2) Se abre en
dos brazos que no vuelven
a juntarse (C. C., art. 725).
En el primer caso los
propietarios riberanos,
conforme al artculo 724,
pueden hacer las obras
necesarias para restituir las
aguas a su antiguo cauce.
Si no se pueden restituir,
laparte que queda en seco
accede a las propiedades
riberanas en la misma
forma del aluvin (art. 720).
Si la corriente toma un
sendero distinto en forma
definitiva, se traza una
lnea longitudinal por la
mitad, que divida la porcin
de tierra correspondiente al
antiguo cauce y de
acuerdo con las lneas de
demarcacin de las
propiedades de lado y
lado, se extiende hasta
tener contacto con la lnea
longitudinal divisoria. El
caso, grficamente se
presentara as:
A B C
\
\
CORRENTE ^
A , Anti B
9+i? cauce
C
LA ACCESN 281
En el se$2ndo .asoE si el ro se divide en dos (ra3os D2e no v2elven a 42ntarseE la 6arte del anterior
.a2.e D2e D2eda en se.o se distri(21e entre los 6ro6ietarios ri(eranosE .omo en el .aso del art.2lo :)+E
6artiendo tal 6or.i/n 6or la mitad .on la lnea lon$it2dinal" Gr%fi.amenteE la .2esti/n sera as?
Lnea lon$it2dinal
)"8 Formacin de islas
El de.reto 09;0 de 0<+*E los art.2los =:: del '/di$o 'ivil 1 ;9 del de.reto );00 de 0<:+E afirman D2e
son (ienes de 2so 6F(li.o los ros 1 la$os D2e atraviesan m%s de 2na 7eredadE s2s %lveos o .a2.es nat2ralesE el
le.7o de los de6/sitos nat2rales de a$2aE et." e estos 6re.e6tos 6odra ded2.irse D2e las islas D2e se formen
en ellos son (ienes de 2so 6F(li.o de 6ro6iedad de la na.i/n" Sin em(ar$oE .on la eJ6edi.i/n del de.reto 08+0
de 0<:; se revivieron las normas esta(le.idas en el '/di$o 'ivil 6ara s2 distri(2.i/n entre los 6ro6ietarios
ri(eranosE norma D2e se 7i3o eJtensiva tam(i5n 6ara el re6arto entre ellos de los terrenos de4ados 6or la
m2ta.i/n de .a2.e o %lveo de 2na .orrienteE eJ.l21endo 6ara el efe.to la fa4a 6aralela al .a2.e 6ermanente de
7asta treinta metros esta(le.ida en el art.2lo ;9 del de.reto );00 de 0<:+" Pre.e6tFa el art.2lo 08 del
de.reto 08+0 de 0<:; lo si$2iente? >Lo rela.ionado .on la variacin de un ro y %ormacin de nuevas islas @la
(astardilla es n2estraA se re$ir% 6or lo dis62esto en el tt2lo vE .a6t2lo n del li(ro 2 del '/di$o 'ivilE teniendo
en .2enta lo dis62esto 6or el art.2lo ;9E letra dAE del de.reto&le1 );00 de 0<:+>" La do.trina se 7a
a.ost2m(rado .on fa.ilismo a se62ltar las normas del '/di$o 'ivil en esta materia .2ando la le1
eJ6resamente 7a 6redi.ado s2 res2rre..i/n"
9" A''ESII- E MUE#LE A I-MUE#LE @'" C., AR!S" :9; H :9<A
Se 6resenta .2ando 2na 6ersona edifi.a 1aedi%icatio., siem(ra 1sa%io., o 6lanta 1plantutio. .on materiales
a4enos en s2elo 6ro6ioE o .2ando .on s2s 6ro&
282 BENES
6ios materiales .onstr21eE siem(ra o 6lanta en s2elo a4eno" Es ne.esario D2e la o(ra n2eva ad7iera al s2elo en
forma D2e no sea 6osi(le s2 se6ara.i/n sin detrimento del todo @art" :9;E in." +RA"
Se$Fn lo anteriorE se 6resentan en esta .lase de a..esi/n dos sit2a.iones?
0A se reali3an o(ras en terreno 6ro6io .on materiales a4enos @'" '"E art" :9;E 6rimera 6arteAP )A se e4e.2tan
o(ras en terreno a4eno .on materiales 6ro6ios"
9"0 Hras en terreno propio con materiales ajenos
i.e el art.2lo :9;? >Si se edifi.a .on materiales a4enos en s2elo 6ro6ioE el d2eMo del s2elo se 7ar%
d2eMo de los materiales 6or el 7e.7o de in.or6orarlos en la .onstr2..i/n>" Para el '/di$oE el s2elo es la .osa
6rin.i6alE 1 la edifi.a.i/n o 6lanta.i/nE la .osa a..esoria" El d2eMo de los materiales 6ierde el dominio en
favor del 6ro6ietario del s2elo a6li.ando el 6rin.i6io romano? >lo a..esorio si$2e la s2erte de lo 6rin.i6al>P
>D2ien es d2eMo de la .osa 6rin.i6al se 7a.e d2eMo de lo a..esorio>" Este es 2n .aso de eJ6ro6ia.i/n 6or
2tilidad 6rivadaE .omo a.ertadamente lo manifiesta el 6rofesor VALE-'IA ZEA
<
"
La (2ena o mala fe del .onstr2.tor 6ro6ietario del s2elo no tiene nada D2e ver .on la adD2isi.i/n del
dominioP solo se tiene en .2enta 6ara el 6a$o de la indemni3a.i/n de 6er42i.ios" El d2eMo del terrenoE est5 o
no de mala feE 6ara 7a.erse d2eMo de los materiales es o(li$ado a 6a$ar s2 42sto 6re.io 2 otro tanto de la
misma nat2rale3aE .alidad 1 a6tit2d @art" :9;A"
Si el em6leo de los materiales a4enos 6or el .onstr2.tor 6ro6ietario del s2elo se reali3/ de uena %e, es
de.irE D2e i$nora(a D2e eran a4enosE 1 o(r/ adem%s con justa causa de error @art" :9;E in." )RAE solo es
o(li$ado a 6a$ar s2 42sto valor al 6ro6ietario o a devolver otros materiales de la misma .alidad" Un
.onstr2.tor .ontrata .on 2n trans6ortador 6ara D2e a s2 o(ra le lleve 2n .ar$amento de (aldosines" Si el
trans6ortador se eD2ivo.a de destinatario 1 lleva la mer.an.a a 2na .onstr2..i/n ve.inaE D2e tam(i5n 7a
soli.itado 2n 6edido al mismo trans6ortadorE 1 los o(reros de esta 6e$an el material en la .reen.ia de D2e era
el ordenado 6or s2 .onstr2.torE este 7a o(rado de (2ena fe 1 .on 42sta .a2sa de error" La f/rm2la es esta?
(2ena fe d 42sto 6re.io o valor de los materiales sin indemni3a.i/n de 6er42i.ios" La o6.i/n .orres6onde al
.onstr2.tor"
Si en el .onstr2.tor 6ro6ietario del s2elo 7a1 ausencia de justa causa de error, de(e 6a$ar
indemni3a.i/n de 6er42i.ios 1 tiene o6.i/n 6ara devolverle al d2eMo de los materiales el 42sto valor de los
mismos o entre$ar otros eD2ivalentes" O(ra sin 42sta .a2sa de error 2n .onstr2.tor ne$li$ente" En el .aso
anteriorE si el .onstr2.tor o(serva D2e los materiales D2e le lle$aron 6are.en no ser los eJi$idos en el 6edido 1
a 6esar de ello ordena s2 .olo.a.i/nE es o(vio D2e in.2m6li/ 2n de(er f2ndamentalE .2al es el de llamar al
trans6ortador 1 soli.itar eJ6li.a.i/n" En este .asoE la f/rm2la es esta? a2sen.ia de 42sta .a2sa de error d 42sto
6re.io 2 otro tanto c indemni3a.i/n de 6er42i.ios"
<
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE >ere.7os reales>E " ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;9E6%$" 9+8"
LA ACCESN 283
Si el constructor
propietario del suelo obr
de mala fe, esto es,
saba que esos
materiales no le
pertenecan, no tiene
opcin de pagar el precio
o devolver otro tanto, la
que corresponde al
dueo de los materiales;
debe pagar adems
indemnizacin de
perjuicios y es sujeto
pasivo de la
correspondiente accin
penal. En este caso, la
frmula es: mala fe =
justo precio u otro tanto +
indemnizacin de
perjuicios + accin penal,
sin opcin.
9") Hras en terreno ajeno con materiales propios @'" '"E art" :9<A
En este caso se realiza
una obra en suelo ajeno,
con o sin conocimiento
del dueo del terreno.
Si se edifica, planta o
siembra sin
conocimiento del dueo
del fundo, este tiene un
derecho de opci!n para
hacer suya la obra u
obligar a quien la ejecut
a adquirir el suelo. Si
hace suya la edificacin
o plantacin, debe pagar
el valor de los materiales
al constructor. Si opta
por recibir el justo precio
del terreno, debe pagar
adems los intereses
legales por todo el
tiempo que lo hubiere
tenido en su poder (art.
739, inc. 1), ms el
valor de los perjuicios
causados (C. C., art.
1613).
Si la obra se realiza con
consentimiento del
dueo del terreno (art.
739, inc. 2), esto es, a
ciencia y paciencia de l,
este, si quiere
recobrarlo, debe pagar el
valor del edificio,
plantacin o sementera
(art. 739, inc. 2).
9"9 &7i#iilidad del cr*dito del mejorista en la accesin
Segn el artculo 739 del
Cdigo Civil, el dueo de
un predio sobre el cual
un tercero realiz
mejoras tiene derecho a
exigir al mejorista que le
pague el justo precio del
terreno, con los intereses
legales causados
durante el tiempo de
ocupacin; otra opcin
que le da la ley es la de
hacer suyo el edificio,
plantacin o sementera,
pagando las
indemnizaciones de
rigor. Estas opciones las
tiene solo el propietario
del suelo, porque al tenor
de nuestro ordenamiento
privado, quien es titular
del suelo lo es de la
mejora construida en l.
El mejorista solo tiene en
su favor un derecho
personal o crdito por el
valor de la mejora,
exigible judicialmente en
el momento en que el
propietario ejercite la
accin de recobro del
terreno.
Es importante anotar que
el derecho personal en
cabeza del mejorista sur-
ge a la vida jurdica
desde el momento de la
realizacin de la mejora,
pero su exigibilidad
judicial solo opera o se
presenta cuando el
propietario del suelo
ejerza la accin la accin
de recobro. Esta
diferenciacin,
aparentemente sutil,
tiene excepcional
trascendencia
especialmente cuando
se mira el desenvolvi-
miento de tal crdito en
el trfico jurdico, campo
en el cual puede
predicarse su autonoma.
La calidad de acreedor
que ostenta el mejorista
es cedible a terceros
mediante la cesin de
crditos, puede ser
embargada por sus
acreedores
10
, es
0*
'omo se trata del em(ar$o de 2na me4oraE D2e .onstit21e en el fondo 2n dere.7o derivado de la 6osesi/n
en 2n inm2e(le de 6ro6iedad de otro @'" de P" '"E art" 808E in." )RAE el 6ro.edimiento 6ara s2 em(ar$o lo .onsa$ra
el in.E )R del mismo estat2to 6ro.esalE en los si$2ientes t5rminos? >Para efe.t2ar los em(ar$os se 6ro.eder% as?"""
)E El de los dere.7os D2e 6or ra3/n de me4oras o .ose.7as ten$a 2na 6ersona D2e o.26a 2n 6redio de 6ro6iedad
de otraE se 6erfe..ionar% 6reviniendo a aD2ella
284 BENES
s2s.e6ti(le de ser trasladada a s2s 7erederosE es de.irE 6resenta 2na ne$o.ia(ilidad 6lena" Lo D2e sa(en los
adD2irentes de antemanoE .onforme al teJto le$alE es D2e solo 62ede ser eJi$ido 42di.ialmente .2ando el
6ro6ietario del s2elo e4er3a la a..i/n de re.o(ro" Es este el sentido de la 6ala(ra >no es a2t/nomo> D2e 2tili3a
la 'orte S26rema de J2sti.ia en la senten.ia de mar3o 90 de 0<<;E en los si$2ientes t5rminosWW? >Este dere.7o
.rediti.io D2e el art.2lo :9< a62ntado .on.ede al me4oradorE no es autnomo, solo 62ede ser e4er.itado 6or
esteE .2ando el d2eMo de la tierra 7a$a 2so de las 6rerro$ativas D2e la misma dis6osi.i/n le otor$a> @>G" J">E
'NLIIIE 6%$" +9A" Otros a6artes de la misma senten.ia ofre.en m%s .laridad so(re el as2nto? >"""'a(e 6re.isarE
re6itiendoE D2e 6or la ndole del dere.7o de reten.i/nE este solo se .on.ede al me4orador D2e est% en 6oder de
la res6e.tiva me4ora" Adem%sE .omo se di4o en el 62nto 0E el dere.7o .rediti.io D2e la le1 le .on.edeE no
62edeE .on (ase en el art.2lo :9< a62ntadoE re.lamarse inde6endientemente en42i.ioE como pretensin
autnoma, sin D2e 6reviamente el d2eMo del s2elo 7a$a valer los dere.7osE D2e .omo a tal le .on.ede esa dis&
6osi.i/n> 1eiusdem, 6%$" ++A"
El anterior 6lanteamiento tiene vi$en.ia siem6re D2e el me4orista ostente el (ien en s2 6oderE 1a D2e si
el 6ro6ietario del s2elo lo 7a re.26erado 6or virt2d de 2na a..i/n 42di.ial o est% en vas de 7a.erloE la le1
6arte de la (ase de D2e la a..i/n de re.o(ro se 7a 7e.7o efe.tiva" So(re este 62ntoE la 'orte S26rema de
J2sti.iaE en la misma senten.ia .itadaE afirma lo si$2iente? >"""A7ora (ienE si 6or virt2d del e4er.i.io de 2na
a..i/n 42di.ial el 6ro6ietario re.26era el (ien me4oradoE o se 7a.e evidente D2e se en.2entra en vas de
7a.erloE v" $r"E 6orD2e 7a ven.ido en42i.io al 6oseedorE oE .omo aD2 a.onte.eE 6orD2e se trata de 2n ter.ero
frente a D2ien la senten.ia 6rod2.e efe.tosE 6or 7a(er adD2irido .on 6osterioridad a la ins.ri6.i/n de la
demanda @'" de P" '"E arts" 99) 1 =<*E lit" aE in."
1 al o(li$ado al res6e.tivo 6a$oE D2e se entiendan .on el se.2estre 6ara todo lo rela.ionado .on las me4oras 1 s2s
6rod2.tos o (enefi.ios>"
En tal .aso no se 6odra dar a6li.a.i/n a la 6rimera 6arte del n2m" + del art" =;0 del '" de P" '"E modifi.ado 6or el
art.2lo =: de la le1 :<+ de )**9E D2e estat21e el modus operandi del em(ar$o de 2n .r5ditoE en los si$2ientes t5rminos?
>El de 2n .r5dito 2 otro dere.7o seme4anteE se 6erfe..ionar% .on la notifi.a.i/n al de2dor mediante entre$a del
.orres6ondiente ofi.ioE en el D2e se le 6revendr% D2e de(e 7a.er el 6a$o a /rdenes del 423$ado en la .2enta de de6/sitos
42di.iales" Si el de2dor se ne$are a firmar el re.i(o del ofi.ioE lo 7ar% 6or 5l .2alD2iera 6ersona D2e 6resen.ie el 7e.7o>"
'omo se o(serva de s2 teJtoE el 42e3 no 6odra ordenar al 6ro6ietario del s2elo @de2dor de la me4oraA reali3ar la
.onsi$na.i/n 6or el valor de la mismaE 6orD2e de a.2erdo .on el in." )R del art" :9< del '" '"E di.7o 6ro6ietario solo
estara o(li$ado a s2 6a$o .2ando e4er3a la a..i/n de re.o(ro" !5.ni.amenteE ni el 6ro6ietario del s2elo ni el a.reedor del
de2dor me4orista estaran en .a6a.idad de afirmar 2na s2ma .on.reta 1 D2e $eneralmente se ded2.e de 2n 6ro.eso de
.ono.imiento" En todo .asoE el a.reedor em(ar$ante al momento del remate D2edara .on 2n .r5dito en s2 favor en las
mismas .ondi.iones D2e le (rinda la le1 al me4orista? solo .2ando 6retenda el 6ro6ietario del s2elo e4er.er la a..i/n de
re.o(ro 62ede eJi$ir el 6a$o de s2 .r5dito"
> Sent"E 90 mar3o 0<<; @0*0AE eJ6" nFm" +=:+E en Jurisprudencia y !octrina, t" JJvnE nFm" 90:E ma1o de 0<<;E
6%$s" 8)< 1 ss"
LA ACCESN 285
9RAE la o6.i/n se 7a(r% .on.retado en .2anto de(e entenderse D2e el 6ro6ietario eli$i/ la restit2.i/n del (ienE a
.am(io de 6a$arE 6or s262estoE las me4oras del .aso" H ello es as 6orD2e si el 6ro6ietario o(tiene la
restit2.i/n material del inm2e(leE o la mi sma es inminente en los t5rminos .on.retos D2e a.a(an de en2n&
.iarseE sin D2e el me4orante re.i(a o va1a a re.i(ir a .am(io el valor D2e .omo 6oseedor de (2ena o de mala
fe le .orres6ondaE de .ontera se .ons2mara a o4os vistasE 2n enriD2e.imiento in42sto a favor del d2eMo 1 en
ostensi(le detrimento del 6atrimonio de D2ien 7a me4orado el inm2e(leE ra3/n 6or la .2alE esteE en e4er.i.io de
la a..i/n in rem verso, 1 s24et%ndoseE .laro est%E a las .ondi.iones 6ertinentesE estar% fa.2ltado 6ara re.lamarE
sin talanD2eras de nin$2na es6e.ie" La satisfa..i/n dineraria D2e le .orres6ondeE .2esti/n esta D2eE
o(viamenteE no se en.2entra 6ro6iamente sometida al $o(ierno del art.2lo :9< del '/di$o 'ivilE sino en
si$nifi.ativos im6erativos de 42sti.ia D2eE de todas formas s2(1a.en en la men.ionada normaE 1 D2e im6iden
D2e los 6atrimonios se a.re.ienten a .osta del em6o(re.imiento in42stifi.ado de otrosE .omo s2.edera si el
6ro6ietario del inm2e(le lo re.o(ra 42nto .on lo edifi.adoE sem(rado o 6lantadoE sin 6a$arE en
.ontra6resta.i/nE el valor de tales me4oras" M%s eJa.tamente? Si en la senten.ia
42di.ial D2e 6rod23.a efe.tos frente a D2ien 6lant/ las me4orasE se ordena la restit2.i/n del 6redio me4orado al
d2eMoE o este 1a se .ons2m/E es evidente D2e la ele..i/n D2e la le1 le .onfiere al 6ro6ietario se 7a 7e.7o
.on.retaE ra3/n 6or la .2al 6odr% el me4oranteE .2ando el 6a$o de las mismas no 72(iese sido ordenadoE
re.lamar a2t/noma e inde6endientemente s2 valorE 6edimento D2e se f2ndamentaE inssteseE en el insosla1a(le
1 .ate$/ri.o 6rin.i6io D2e 6ro7i(e enriD2e.erse in42stamente en detrimento de otroE as aFn se 7alle
detentando el (ienE 6orD2e lo relevante no es la 6osesi/n o tenen.ia en si mismaE sino el 7e.7o del ven.i &
miento 42di.ial sin 7a(er o(tenido el re.ono.imiento del valor de las me4oras>"
+" A''ESII- E MUE#LE A MUE#LE O I-US!RIAL @'" C., AR!" :):A
4.1 =djunci!n (C. C., art. 727)
El art.2lo :): del '/di$o 'ivil .ontiene el si$2iente teJto? >La adjuncin es 2na es6e.ie de a..esi/nE 1
se verifi.a .2ando dos .osas m2e(les 6ertene.ientes a diferentes d2eMosE se 42ntan 2na a otraE 6ero de modo
D2e 62edan se6ararse 1 s2(sistir .ada 2na des625s de se6aradaP .omo .2ando el diamante de 2na 6ersona se
en$asta en el oro de otraE o en mar.o a4eno se 6one 2n es6e4o 6ro6io>"
O.2rre .2ando dos o m%s .osas m2e(les de diferentes d2eMos se 2nen entre s e inte$ran 2na .osa n2eva
sin D2e nin$2na de ellas 6ierda s2 individ2alidadE 1a D2e 62eden se6ararse de n2evo sin detrimento"
Este .riterio del '/di$o mere.e el si$2iente re6aro? da a entender D2e las .osas de(en se6ararse 6ara
D2e se 6resente esta .lase de a..esi/n" !odo lo .ontrarioE si las .osas no se 62eden se6arar o tal se6ara.i/n es
dif.ilE .on ma1or ra&
);= #IE-ES
3/n o(ra el fen/meno" >Lo D2eE en verdadE la le1 D2iso de.ir es D2e la ad42n.i/n s26one 2na .oneJi/n de tal
nat2rale3a D2e no 7a.e 6erder s2 fisonoma individ2al a las .osas 42ntadasP D2e estasE en .aso de se6ararseE
62edan s2(sistir des625sE .onservando s2 ser es6e.fi.o>
0)
"
Si no 7a1 .ono.imiento del 7e.7o 6or 2na 6arteE ni mala fe 6or la otraE el d2eMo de la .osa 6rin.i6al se
7a.e d2eMo de la a..esoriaE 6a$ando al d2eMo de esta s2 valor @'" '"E art" :);A"
Para definir la .alidad de 6rin.i6al 1 a..esoria de 2na .osa se tienen en .2enta las 6a2tas seMaladas en
los art.2los :)< a :90 del '/di$o 'ivilE s2fi.ientemente anali3adas .2ando se eJ62so di.7a .lasifi.a.i/n en
la 6rimera 6arte de esta o(ra"
4.2 *specificaci!n (C. C.,
art. 732)
El art.2lo :9) del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa lo si$2iente?
>Otra es6e.ie de a..esi/n es la es6e.ifi.a.i/n D2e se verifi.a .2ando de la materia 6ertene.iente a 2na
6ersonaE 7a.e otra 6ersona 2na o(ra o artefa.to .2alD2ieraE .omo si de 2vas a4enas se 7a.e vinoE o de 6lata
a4ena 2na .o6aE o de madera a4ena 2na nave"
>-o 7a(iendo .ono.imientos del 7e.7o 6or 2na 6arteE ni mala fe 6or otraE el d2eMoEde la materia tendr%
dere.7o a re.lamar la n2eva es6e.ieE 6a$ando la 7e.72ra"
>A menos D2e en la o(ra o artefa.toE el 6re.io de la n2eva es6e.ie val$a m2.7o m%s D2e el de la materiaE
.omo .2ando se 6inta en lien3o a4enoE o de m%rmol a4eno se 7a.e 2na estat2aP 62es en este .asoE la n2eva
es6e.ie 6ertene.er% al es6e.ifi.anteE 1 el d2eMo de la materia tendr% solamente dere.7o a la indemni3a.i/n de
6er42i.ios"
>Si la materia del artefa.to esE en 6arte a4enaE 1 en 6arte 6ro6ia del D2e la 7i3o o mand/ 7a.erE 1 las dos
6artes 62eden se6ararse sin in.onvenienteE la es6e.ie 6ertene.er% en .omFn a los dos 6ro6ietarios? al 2no a
6rorrata del valor de s2 materiaE 1 al otro a 6rorrata del valor de la s21a 1 de la 7e.72ra>"
En el dere.7o romanoE se$Fn la o6ini/n de JUS!I-IA-OE el tra(a4o 72manoE la o(ra del artista o es.2ltor
era s26erior al valor del material so(re el .2al se ela(ora(aE si no 6oda volver a s2 anti$2a forma" Si el
material @lien3o o maderaA 6oda volver a s2 estado ori$inal sin detrimentoE si$nifi.a(a D2e la .osa 6rimitiva
no 6ere.a 1 6or tanto no .am(ia(a de 6ro6ietario"
En n2estro dere.7o la es6e.ifi.a.i/n es la .rea.i/n o 6rod2..i/n de 2na .osa n2eva mediante el em6leo
de materia a4ena sin el .onsentimiento de s2 6ro6ietario >""" .2ando de la materia 6ertene.iente a 2na 6ersonaE
7a.e otra 6ersona 2na o(ra o artefa.to .2alD2ieraE .omo si de 2vas a4enas se 7a.e vinoE o de 6lata a4ena 2na
.o6aE o de madera a4ena 2na nave> @art" :9)E in." 0RA"
0)
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE 3ienes y derechos reales, op. cit., 6%$" 90="
LA ACCESN 287
Naturaleza jurdica de la especi%icacin. Para n2estro '/di$o la es6e.ifi.a.i/n es 2na forma de
a..esi/nE 1a D2e 7a1 la 2ni/n del tra(a4o 6ro6io 1 la materia a4ena" Este .riterio le$al se .riti.a 6orD2e no se
62ede in.l2ir .omo .osa m2e(le el tra(a4o del 7om(reP solo 7a1 2na .osaE la materia"
>El tra(a4o no se 42nta o .onf2nde .on la .osa a4enaE sino D2e a.tFa so(re ellaE transform%ndola>
09
"
Al$2nos a2tores afirman D2e .2ando se 6rod2.en .osas n2evas 6or el tra(a4o D2e reali3a so(re ellas s2
6ro6ietarioE .omo D2ien del .2ero 7a.e 2n 3a6atoE o .2ando el 6ro6ietario de la materia 6rima la entre$a a 2n
s2(ordinado o tra(a4ador 6ara D2e la transformeE no o(ra la es6e.ifi.a.i/n sino 2n n2evo modo de adD2irir el
dominioE no re$2lado 6or el '/di$oE D2e es la produccin de cosas nuevasG
@
. Sin em(ar$oE esta
transforma.i/n de las .osas 6or s2 6ro6ietario o 6or 2n ter.ero a s2 nom(reE es 2na .onse.2en.ia del dominio
D2e aD2el e4er.e so(re la materia 6rimaE 1 no .rea 2n n2evo dere.7o de 6ro6iedad" Al$o similar o.2rre .on la
a..esi/n de fr2tosE en la .2al el 6ro6ietario tiene el dominio de los fr2tos 6or el solo 7e.7o de s2 6ro6iedad
so(re el f2ndoE .aso en el .2alE .omo 1a anali3amosE no 7a1 2na verdadera a..esi/n"
BA 4ui*n pertenece la ora nueva en la especi%icacin del dominioC se$Fn el '/di$o se atri(21e al
d2eMo de la materiaE a no ser D2e la o(ra del artfi.e ten$a 2n ma1or valor e.on/mi.oE .aso en el .2al la o(ra
le 6ertene.eE .on la o(li$a.i/n de re.ono.er el valor de la materia a s2 d2eMo"
Si del tra(a4o del 7om(re no se 6rod2.e 2na o(ra n2evaE .omo el sastre D2e arre$la 2n vestido o el
relo4ero D2e re6ara 2n relo4E no se 6rod2.e la es6e.ifi.a.i/n" Lo mismo si 7a1 .ono.imiento del 7e.7o 6or 2na
6arte o se o(ra de mala fe"
4.3 3ecla (C. C., art. 733)
El art.2lo :99 del '/di$o 'ivil se refiere a la me3.laE as?
>Si se forma 2na .osa 6or me3.la de materias %ridas o lD2idasE 6ertene.ientes a diferentes d2eMosE no
7a(iendo .ono.imiento del 7e.7o 6or 2na 6arteE ni mala fe 6or otraE el dominio de la .osa 6ertene.er% a
di.7os d2eMos 6ro indivisoE a 6rorrata del valor de la materia D2e a .ada 2no 6ertene3.a"
>A menos D2e el valor de la materia 6ertene.iente a 2no de ellos f2ere .onsidera(le s26eriorE 62es en tal
.aso el d2eMo de ella tendr% dere.7o 6ara re.lamar la .osa 6rod2.ida 6or la me3.laE 6a$ando el 6re.io de la
materia restante>"
Se 6resenta la me3.la .2ando se 6rod2.e 2na .osa n2eva 6or la re2ni/n de materias %ridas o lD2idas
6ertene.ientes a diferentes d2eMosE sin D2e 62edan se6ararse" La 2ni/n de la arena 1 el .ementoE la del
.olorante 1 el a$2aE son e4em6los de esta fi$2ra"
09
2idem, 6%$" 90;"
0+
AR!URO VALE-'IA ZEAE op. cit., 6%$" +*+"
288 BENES
-o 7a(iendo .ono.imientoE de 2na 6arteE ni mala fe 6or la otraE la n2eva .osa 6rod2.to de la 2ni/n
$enera 2na .om2nidad a 6rorrata del valor de la materia D2e a .ada 2no 6ertene3.a" Sin em(ar$oE si 2na de las
materias no es f%.il de reem6la3arla 6or otra de la misma .alidadE valor 1 a6tit2d 1 62ede se6ararse sin
deterioro de la otraE el d2eMo de ellaE sin .21o .ono.imiento se 7a1a 7e.7o la 2ni/nE 6odr% 6edir s2 se6ara.i/n
1 entre$aE a .osta del D2e 7i3o 2so de ella @art" :9+A"
Sint5ti.amenteE si la materia vale m2.7o m%s D2e la o(raE se a6li.a la me3.la 1E en .aso .ontrarioE s2r$e
la .om2nidad"
'AP,!ULO VII
LA !RAI'II-
0" A-!E'EE-!ES
'on anterioridad se anali3/ D2e en Kran.ia el mero .onsentimiento de las 6artes en la .om6raventa
$enera 6ara el adD2irente la in.or6ora.i/n del dere.7o real a s2 6atrimonio" La eJ.l2siva vol2ntad de las
6artes transfiereE 1 6or tantoE el .ontrato en s mismo 1 6or s2 6ro6ia f2er3a .rea o(li$a.iones 1 tras6asa al
.om6rador la 6ro6iedad so(re la .osa" El art.2lo 08;9 del '/di$o 'ivil fran.5s 6re.e6tFa? >La 6ro6iedad se
adD2iere de 6leno dere.7o 6or el .om6radorE .on res6e.to al vendedorE desde el instante en D2e .onvienen
so(re la .osa 1 el 6re.ioE a2nD2e la .osa no 7a1a sido entre$ada todava ni 6a$ado el 6re.io>"
Sit2a.i/n (ien distinta se 6resenta en n2estro dere.7oE D2e si$2e en este .am6o las 6a2tas del dere.7o
romano" En efe.toE el .ontrato a6enas es 2n a.to $enerador de o(li$a.iones D2e de nin$2na manera transfiere
el dere.7o real" La adD2isi.i/n efe.tiva solo se lo$ra .2ando el modo se 6resenteE D2e en la .om6raventa sera
la tradi.i/n" >Mientras no se efe.tFe la tradi.i/nE el vendedor est% en la o(li$a.i/nE .on res6e.to al .om6radorE
de reali3ar la tradi.i/nE es de2dor de la tradi.i/nP 6ero si$2e siendo 6ro6ietario de la .osaE D2e s2(sisteE 62esE
.omo $aranta de s2s a.reedores>
)
" A vende a 3 2n .a(allo el 0= de a$osto" A si$2e siendo 6ro6ietario
mientras no efe.tFe la tradi.i/nE D2e en este .aso se .onf2nde .on la entre$a material" Si A reali3a la tradi.i/n
el 9* de a$ostoE mediante este a.to e4e.2ta 2na o(li$a.i/n de dar derivada del tt2lo 1 .onvierte a 3 en
6ro6ietario"
La transmisi/n de la 6ro6iedadE solo mediante la entre$a de la .osaE sirvi/ en 56o.as 6osteriores al
dere.7o romano 6ara finiD2itar todos los ne$o.ios 42rdi.os D2e im6li.a(an la transferen.ia del dominio
PtraditioQ, 1 s2stit21/ las solemnidades de la mancipatio 1 la in iure cessio. S2 o(4etivo f2ndamental f2e el de
.rear .onfian3a a los ter.eros so(re las m2ta.iones del dominio" >!odas las le$isla.iones .on variedad de
f/rm2lasE 7an li$ado la transmisi/n del dominio de los inm2e(les 1 de los dere.7os reales a 7e.7os (ien
6ositivos 1 .ond2.entes a 7a.er notorios esos dere.7os d%ndoles .ierta 62(li.idad>
9
"
GE-RIE LEI- 1 JEA- MAZEAUE !erecho civil, 6arte nE vol" ivE #2enos AiresE Edi.iones J2rdi.as E2ro6a&Am5ri.aE 0<=*E 6%$"
99*"
)
Videm, 6%$" 9)8"
9
!EINEIRA E KREI!ASE Consolidacin de las leyes civiles del 3rasil, .ita de EMU-O GA!!IE op. cit., 6%$" 9=<"
)<* #IE-ES )" EKI-I'II- LEGAL E !RAI'II- @'" C., AR!" :+*A
>Es 2n modo de adD2irir el dominio de las .osasE 1 .onsiste en la entre$a D2e el d2eMo 7a.e de ellas a
otroE 7a(iendo 6or 2na 6arte la fa.2ltad e inten.i/n de transferir el dominioE 1 6or otra la .a6a.idad e
inten.i/n de adD2irirlo> @art" :+*E in." 0RA"
)"0 Crtica a la de%inicin le#al
aA La defini.i/n da a entender D2e 6or tradi.i/n solo se adD2iere el dominio" El in.iso )R del mismo
art.2lo admite D2e otros dere.7os reales 62eden adD2irirse del mismo modo" Pre.e6tFa el men.ionado in.iso?
>Lo D2e se di.e del dominio se eJtiende a todos los otros dere.7os reales>P (A Por medio de la tradi.i/n se
adD2iere el dominio de los (ienesE no de las .osasP .A '2ando men.iona la entre$aE de4a 6or f2era la tradi.i/n
de los (ienes inm2e(les D2e se reali3a 6or la ins.ri6.i/n del tt2lo en la .orres6ondiente matr.2la
inmo(iliaria" Solo res6e.to a los (ienes m2e(lesE si es .orre.ta la a.e6.i/n entre$a referida en la defini.i/nP dA
Para ser .onse.2entes .on lo anteriorE donde se di.e >fa.2ltad e inten.i/n de transferir el dominio> de(e
de.irse fa.2ltad e inten.i/n de transferir el dere.7o" La eJ6resi/n transferir es .orre.taE 62esto D2e di.7o
modo se reali3a siem6re 6or a.to entre vivos"
9" 'ARA'!ER,S!I'AS E LA !RAI'II-
aA &s un modo derivado. Es 2na forma de transferir el dere.7o real 6or a.to entre vivos D2e ne.esita la
eJ6resi/n de 2na vol2ntad anterior o 6re.edenteE la del 6ro6ietario @tradenteAE en favor del adD2irente"
(A &s un modo de ad4uirir por acto entre vivos. La transmisi/n de 2n dere.7o real ori$inado en la
m2erte de 2na 6ersona tiene s2 6ro6io modoE D2e es la s2.esi/n 6or .a2sa de m2erte o 6arti.i/n de dere.7os
7ereditarios" El 2s2fr2.to 1 la 7i6ote.a se constituyen, no se traditan" Los dere.7os 6ersonales se ceden en
favor de 2na 6ersona denominada .esionario"
.A &s a ttulo oneroso o #ratuito. Si la tradi.i/n est% 6re.edida de .om6raventaE 6erm2taE a6orte en
so.iedad o da.i/n en 6a$oE se reali3a a tt2lo oneroso" Si va 6re.edida de dona.i/n es a tt2lo $rat2ito"
dA &s una convencin. La .onven.i/n es 2n ne$o.io 42rdi.o D2e .reaE modifi.a o eJtin$2e
o(li$a.iones" Por el .ontrato Fni.amente se .rean o(li$a.ionesP
de all D2e todo .ontrato sea 2na .onven.i/nE 6ero no toda .onven.i/n sea 2n .ontrato" La tradi.i/n es 2na
.onven.i/nE 1a D2e tiene .omo fin eJ.l2sivo eJtin$2ir 2na o(li$a.i/n emanada del tt2lo" El tt2lo ordena al
vendedor la entre$a de la .osaP la tradi.i/n .2m6le este mandato" La Fni.a eJ.e6.i/n en D2e la tradi.i/n .rea
o(li$a.iones se 6resenta en el .ontrato de m2t2o o 6r5stamo de .ons2mo" J2an 6resta a Pedro ] +"*** 6ara
D2e se los 6a$2e el 9* de enero" En el momento de traditar los ] +"***E Pedro adD2iere el .om6romiso de
6a$o" En este .ontrato s 7a1 verdadera tradi.i/n"
LA !RAI'II- )<0
La tradicin en la
compraventa tiene una
misin frente al ttulo
antecedente y es la de
extinguir la obligacin de
entrega o transferencia
del dominio (darD) por
parte del vendedor. Otro
tipo de obligaciones
surgidas del contrato
subsisten aun despus
de la tradicin, como es
por ejemplo la garanta
por eviccin o por vicios
redhibitorios, que el
Cdigo siempre califica
de derecho personal
mueble (C. C., arts. 1893
y ss.).
e) *l t#tulo que la
origina debe generar la
posibilidad de adquirir el
derecho real. (Ttulo
traslaticio, como lo
denomina el Cdigo, art.
745). El comodato, el
arrendamiento, el
depsito no generan
tradicin, ya que crean
obligaciones de hacer.
f) *s un negocio
jur#dico dispositivo
bilateral. Necesita la
manifestacin de dos
voluntades: la intencin
de transferir en el
tradente y la intencin de
adquirir en el adquirente.
Segn esta
caracterstica, es
inadmisible la tesis de
considerar la tradicin
como una manifestacin
unilateral o aislada del
tradente.
g) Por la tradicin se
adquiere el derecho real
sobre cosas singulares,
excepcionalmente cosas
universales como en la
compraventa de un
derecho herencial. Juan
muere y deja un
heredero, Pedro. Este
puede venderle a Mario
los derechos herenciales
que le tocarn en la
particin. Mario adquiere
el dominio por tradicin.
En la donacin de
todos los bienes de una
persona, en las
condiciones del artculo
1464 del Cdigo Civil,
tambin se presenta una
tradicin a ttulo uni-
versal.
+" IKERE-'IAS E-!RE !RAI'II- H E-!REGA
La entrega implica el hecho
fsico o material de poner
una cosa en poder de
otro, "el pasar de una
mano a otra un
derecho"
4
. La tradici!n
es una entrega
especializada, con
intencin del tradente de
transferir el dominio y del
adquirente de adquirirlo,
con existencia previa de
un ttulo atributivo de
dominio. En la entrega
propiamente tal no hay
intencin de transferir y
adquirir, y el ttulo que la
precede es precario o de
mera tenencia, como
ocurre en el
arrendamiento y el
comodato. Quien
adquiere un bien por
tradicin es dueo o
cuando menos poseedor,
en contraposicin a
quien recibe por una
simple entrega, que es
apenas tenedor o
detentador.
El legislador confunde
los trminos anteriores
en varios preceptos. En
el artculo 2200, inciso
2, se afirma que el
comodato se perfecciona
por la tradicin de la
cosa, afirmacin
impropia, ya que el
comodante no tiene
intencin de transferir el
dominio ni el
comodatario de
adquirirlo; la expresin
correcta en este caso es
entrega. Lo mismo
ocurre en el artculo
2460, al disponer que el
contrato de anticresis se
perfecciona por la
tradicin del inmueble,
cuando en rea-
4
OS 3. GMEZ, op. cit., pg. 215.
292 BENES
lidad el a.reedor anti.r5ti.o re.i(e el (ien en .alidad de mero tenedor mediante 2na sim6le entre$a" El
art.2lo 0;;* del '/di$o 'ivilE al .onsa$rar las o(li$a.iones del vendedor en la .om6raventaE eJ6resa D2e
2na de ellas es la >entre$a o tradi.i/n>E tratando de asimilar las dos eJ6resiones" En esta dis6osi.i/nE tal .omo
lo 7a sostenido reiteradamente n2estro m%Jimo or$anismo 42risdi..ionalE la eJ6resi/n .orre.ta es tradicin,
1a D2e 7a1 o(li$a.i/n de transferir el dominio" El art.2lo 08** tam(i5n eJ6resa en forma in.orre.ta el
t5rmino tradi.i/n"
En otras dis6osi.iones los t5rminos en an%lisis son (ien em6leados 6or el le$islador" El art.2lo 0<;)E
n2meral 0E .onsa$ra .omo o(li$a.i/n del arrendador la entre$a al arrendatario de la .osa arrendada" El ))9:
afirma D2e el .ontrato de de6/sito se 6erfe..iona 6or la >entre$a D2e el de6ositante 7a.e de la .osa al
de6ositario>" El )))) 6re.e6tFa D2e el .ontrato de m2t2o se 6erfe..iona 6or la tradi.i/nE 1a D2e mediante 5l
se transfiere el dominio"
A ve.es el le$islador en 2n mismo art.2lo em6lea las 6ala(ras entre$a 1 tradi.i/n" En el art.2lo 0<:;
del '/di$o 'ivilE refiri5ndose a la forma de entre$a de la .osa en el .ontrato de arrendamientoE 6re.e6tFa? >La
entre$a de la .osa D2e se da en arriendo 6odr% 7a.erse (a4o .2alD2iera de las formas de tradi.i/n re.ono.idas
6or la le1>" La eJ6resi/n entre$a 2tili3ada 6or la norma es la a2sente de animus domini en la .2al 6rima la
6re.ariedad" La eJ6resi/n tradi.i/n solo se men.iona 6ara si$nifi.ar 2n medio o formaE sin los .ontenidos
6ro6ios de la instit2.i/n 42rdi.a re$2lada 6or el '/di$o"
Esos medios de reali3ar la entre$a en 2n .ontrato de arrendamiento son en2n.iados en el art.2lo :8+
del '/di$o 'ivilE norma a6li.a(le a la tradi.i/n de (ienes m2e(les" Si se trata del arrendamiento de 2n (ien
inm2e(leE las formas de entre$a del (ien al arrendatario son i$2almente las esta(le.idas en el art.2lo :8+ del
'/di$o 'ivil"
8" REQUISI!OS E LA !RAI'II-
8
8"0 EJisten.ia de dos 6ersonasE tradente 1 adD2irente"
8") 'onsentimiento eJento de vi.ios entre tradente 1 adD2irente"
8"9 EJisten.ia de 2n tt2lo traslati.io de dominio D2e $enere 2na o(li$a.i/n de dar"
8"+ Entre$a de la .osa"
8"0 &7istencia de dos personas, tradente y ad4uirente
En el dere.7o romano se .ono.an .on el nom(re de tradens 1 accipiens. El art.2lo :+0 denomina
tradente >a la 6ersona D2e 6or la tradi.i/n transfiere
8
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE $os ienes 1 los derechos reales, op. cit., 6%$" 9)="
LA TRADCN 293
el dominio de la .osa entre$ada 6or 5lE 1 ad4uirente la 6ersona D2e 6or la tradi.i/n adD2iere el dominio de la
.osa re.i(ida 6or 5l o a s2 nom(re>" En el tt2lo ante.edente de la tradi.i/nE el tradente adD2iere 2na
o(li$a.i/n de darE D2e es la de transferir el dominioP es 2n de2dor de la entre$a 1 el adD2irente es s2 a.reedor"
>La o(li$a.i/n vin.2la a dos 6ersonas @a.to 42rdi.o (ilateralA si se trata de .2m6lirlaE a6enas s es nat2ral D2e
.on.2rran a ello am(as 6artes>
=
"
8"0"0 "itularidad dominical en el tradente. El tradente de(e ser d2eMo o tit2lar del dere.7o D2e transfiere
1 de(e tener fa.2ltad 6ara transferirlo"
esde el dere.7o romano se 7a eJ62esto D2e nadie 62ede transferir a otro 2n dere.7o m%s eJtenso del
D2e tieneP en 5l se 6ermita .ontraer o(li$a.iones en 2n .ontrato 6or 2na 6ersona D2e no f2era tit2lar del
dere.7oE 6ero en la e4e.2.i/n o reali3a.i/n de la o(li$a.i/n s de(a 6ro(ar s2 .alidad de tit2lar o 6ro6ietario"
Esta tesis tiene 6lena a6li.a.i/n en n2estro dere.7o 6ositivo" 'omo la tradi.i/n es 2n medio 6ara
.2m6lir determinadas o(li$a.ionesE es de.irE sirve de 6a$oE se a6li.a al tradente el in.iso 0R del art.2lo 0=99
del '/di$o 'ivil? >El 6a$o en D2e se de(e transferir la 6ro6iedadE no es v%lidoE sino en .2anto el D2e 6a$a es
d2eMo de la .osa 6a$ada o la 6a$a .on el .onsentimiento del d2eMo>"
'2ando en el tt2lo se .rea 2na o(li$a.i/n de darE el tradente o(li$atoriamente tiene D2e transferir el
dere.7oE .aso en el .2al el 6a$o 7a.e las ve.es de tradi.i/n" Si no somos d2eMos de la .osa 6a$ada el 6a$o no
valeE no 7a1 tradi.i/n"
Al$2nos a2toresE entre ellos los .7ilenos ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE sostienen .on (ase en los art.2los
=;) 1 =;9 del '/di$o 'ivil .7ilenoE eD2ivalentes a los art.2los :8) 1 :89 del '/di$o 'ivil .olom(ianoE D2e
la tradi.i/n 7e.7a 6or D2ien no es d2eMo de la .osa es v%lidaE 6ero no transfiere el dominio" Afirman D2e no
eJiste 6re.e6to en el '/di$o 'ivil D2e de.lare la n2lidad o inefi.a.ia de di.7o a.to 42rdi.o
:
" El art.2lo :8)
6re.e6tFa? >Si el tradente no es el verdadero d2eMo de la .osa D2e se entre$a 6or 5l o a s2 nom(reE no se
adD2ieren 6or medio de la tradi.i/n otros dere.7os D2e los transmisi(les del mismo tradente so(re la .osa
entre$ada"
>Pero si el tradente adD2iere des625s el dominioE se entender% 7a(erse este transferido desde el momento
de la tradi.i/n>"
El art.2lo :89 afirma? >La tradi.i/n da al adD2irenteE en los .asos 1 del modo D2e las le1es seMalanE el
dere.7o de $anar 6or la 6res.ri6.i/n el dominio de D2e el tradente .are.aE a2nD2e el tradente no 7a1a tenido
ese dere.7o>" e a.2erdo .on estos dos art.2losE afirman estos a2tores .7ilenosE la tradi.i/n es v%lida 6ero
sin el efe.to de transferir el dominioE 1 el adD2irente 62ede $anar el dominio de la .osa 6or 6res.ri6.i/n"
=
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" ))*"
:
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 9):E nFm" +8="
)<+ #IE-ES
-os in.linamos 6or la 6osi.i/n de .onsiderar .omo inv%lida la tradi.i/n 7e.7a 6or D2ien no es d2eMo" El
art.2lo :+* del '/di$o 'ivil 6one .omo elemento ne.esario en la tradi.i/n >la fa.2ltad e inten.i/n de
transferir el dominio>E 1 este no es 2n 6lanteamiento de (2ena vol2ntad D2e 7a.e el le$islador" Si (ien es
.ierto D2e los art.2los :8) 1 :89 del '/di$o 'ivil denominan tradi.i/n la entre$a 7e.7a 6or D2ien no es
d2eMoE ello no es m%s D2e 2na fi..i/n le$al orientada a 6rote$er la (2ena fe de los adD2irentes en tales
.ondi.iones" Si el art.2lo :89 ofre.e al adD2irente la 6osi(ilidad de $anar el dominio 6or 6res.ri6.i/nE f2e
6orD2e no lo re.i(i/ del tradente" Si 72(iera re.i(ido el dominioE BD25 ra3/n 7a(ra 6ara tratar de $anar 6or
6res.ri6.i/n lo D2e 1a est% en s2 6atrimonioC >Siendo la tradi.i/n modo de adD2irir el dere.7o realE mal
62ede ser tradi.i/n la entre$a D2e no al.an3a a transferirlo" Si tal entre$a s2rte al$2nos efe.tosE .omo el de
ini.iar la 6osesi/n en el adD2irente 1 fa.ilitar la a..esi/n de 6osesionesE no es .osa eJ.l2siva de la tradi.i/nE
1a D2e tales efe.tos 62eden 6rod2.irse sin tradi.i/n 1 a2n sin entre$a .2ando la 6osesi/n .omien3a de
7e.7o>
;
" Si (ien es .ierto D2e el art.2lo 0;:0 .onsa$ra la venta de .osa a4ena .omo tt2lo v%lidoE de nin$2na
manera ello 62ede eJtenderse a la tradi.i/n" Una .osa es el tt2loE a.to .reador de o(li$a.ionesE 1 otra m21
distinta el modo o s2 e4e.2.i/n"
Refiri5ndonos al .ontrato de .om6raventaE el art.2lo 0;;* del '/di$o 'ivil esta(le.e .omo o(li$a.i/n
f2ndamental del vendedor la entre$a o tradi.i/n de la .osa" Gasta el aMo de 0<88E n2estra 'orte S26rema de
J2sti.ia sost2vo en reiteradas senten.ias D2e la o(li$a.i/n del vendedor emanada del .ontrato se red2.a
Fni.amente a entre$arle al .om6rador la 6osesi/n Ftil 1 6a.fi.a de la .osa" Posteriormente di.7a 6osi.i/n f2e
variada s2stan.ialmenteE 6ara afirmar D2e el verdadero sentido de la o(li$a.i/n .onsa$rada en el art.2lo 0;;*
es la de transferir el dominio" La 6osi.i/n ini.ial del alto tri(2nal tena .omo f2ndamento el art.2lo 0;:0 del
'/di$o 'ivilE norma D2e 6ermite la valide3 de la venta de .osa a4ena" Si se 6ermiteE a D2ien no es 6ro6ietarioE
reali3ar el .ontrato de .om6raventaE es 6orD2e no est% o(li$ado a transferir el dominio sino la 6osesi/n Ftil 1
6a.fi.a de la .osa" Si se nos vende 2na .osa D2e 6ertene.e a 2n ter.eroE sostena la 'orteE BD25 6ro(lema se
nos 62ede 6resentar si ese ter.ero no rea..iona o se inD2ieta .on el ne$o.io reali3adoC Si la tradi.i/n se
6resenta en esas .ondi.ionesE la valide3 del ne$o.io 42rdi.o la im6re$na del mismo .ontenido" Al variar la
'orte s2 6osi.i/n ini.ialE se im6one al vendedor la o(li$a.i/n de transferir el dominio 1 de no 7a.erlo tiene el
.om6rador en s2 favor la a..i/n resol2toria 6or in.2m6limiento de las o(li$a.iones derivadas del .ontrato"
Si se trata de la .om6raventa de 2n dere.7o 7eren.ialE la 'orte S26rema de J2sti.ia en varios fallos 7a
sostenido D2e si di.7a venta se vin.2la a 2n (ien de la .om2nidadE el adD2irente o .esionario tiene 6ersonera
6ara 7a.erse 6arte en el 6ro.eso s2.esorio 1 6ara D2e se le re.ono3.a s2 dere.7o en los t5rminos del .ontrato
de venta" Lo mismo o.2rrira si la .esi/n se 7a.e en a(stra.toE 2na ter.e&
;
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" ))9"
LA !RAI'II- )<8
ra o 2na D2inta 6arteE 6or e4em6lo" Si la venta del dere.7o 7eren.ial se reali3a so(re 2n .2er6o .iertoE es
v%lida se$Fn el art.2lo 0+*0 del '/di$o 'ivilE 6ero est% sometida a la .ondi.i/n de D2e se le ad42diD2e al
7eredero en la 6arti.i/n" Si se le ad42di.a a otro 7erederoE la .om6raventa se mira .omo de .osa a4ena 1 aD2el
tendr% a..i/n reivindi.atoria 6ara re.26erarlo" Q2ien .om6ra 2na es6e.ie o .2er6o .ierto a 2n 7erederoE antes
del de.reto de 6osesi/n efe.tiva o de la 6arti.i/nE no adD2iere el dominio @'" '&E art" :8:AE sino 2n dere.7o
event2al a D2e se le ad42diD2e ese (ien en la 6arti.i/n" Lo 6re.e6tFa as el in.iso 0> del art.2lo :8)? >Si el
tradente no es el verdadero d2eMo de la .osa D2e se entre$a 6or 5l o a s2 nom(reE no se adD2ieren 6or medio
de la tradi.i/n otros dere.7os D2e los trasmisi(les del mismo tradente so(re la .osa entre$ada>" Ese dere.7o
event2al lo 7a(ilita 6ara soli.itar la 6arti.i/n 1E sin 6er42i.io de los dem%s 7erederos 1 de los a.reedores del
.a2santeE 6ara D2e se le re.ono3.a el mismo dere.7o del 7eredero .edente"
La le1 solo 6ermite la venta de 2n dere.7o 7eren.ial 2na ve3 se 6resente la m2erte del transmisor de los
(ienes" !oda ena4ena.i/n o 6romesa de ena4ena.i/n de 2n dere.7o 7eren.ial reali3ada .on anterioridad al
7e.7o de la m2erte 6or los f2t2ros 7erederosE a2nD2e .2enten .on la a.e6ta.i/n o .onsentimiento del
.a2santeE adole.e de o(4eto il.ito @'" '"E arts" 08)*E 0);9E 0)=)A" Solo le es 6ermitido a 2na 6ersona nat2ral
d2rante s2 eJisten.ia reali3ar el a.to 42rdi.o del testamento 6ara D2e ten$a efe.tos des625s de s2
falle.imiento" Este a.to lo .onsidera el '/di$o 'ivil .omo mortis causa o 6or .a2sa de m2erte" Los dem%s
a.tos tienen .omo 6res262esto la m2erte del s24eto del dere.7oE .omo la venta de 2n dere.7o 7eren.ialE la
a.e6ta.i/n o re62dia.i/n de 2na asi$na.i/n 1 a2n la 6romesa de venta .onsa$rada en el in.iso 0R del art.2lo
0)=)E 1 se e4e.2tan entre vivos" Pre.e6tFa esta Fltima norma? >Si el dif2nto 72(iere 6rometido 6or es.ri t2ra
6F(li.a entre vivosE a 2n des.endiente le$timoE D2e a la sa3/n era le$itimarioE no donar ni asi$nar 6or
testamento 6arte al$2na de la .2arta de me4orasE 1 des625s .ontraviniere a s2 6romesaE el di.7o des.endiente
le$timo tendr% dere.7o a D2e los asi$natarios de esa .2arta le enteren lo D2e le 7a(ra valido el .2m6li miento
de la 6romesaE a 6rorrata de lo D2e s2 infra..i/n les a6rove.7are>"
8"0") <ropiedad aparente. -o o(stante el 6rin.i6io de D2e nadie 62ede transferir a otro m%s dere.7os de
los D2e tiene @'" '"E art" :8)AE se 7a 62esto es6e.ial aten.i/n en el dere.7o moderno a s2 D2e(rantamientoE
.on el o(4eto de 6rote$er la (2ena fe eJenta de .2l6a de los adD2irentes"
esde el dere.7o romano se 7a eJ62esto la tesis de D2e el error .omFn e inven.i(le es .reador de
dere.7oE lo D2e eD2ivale a de.ir D2e 2na a6arien.ia seria de (2ena fe eJenta de .2l6a .rea 2na realidad
42rdi.a D2e de(e ser res6etada 6or toda la .om2nidad" El e4em6lo de 2n .aso res2elto 6or la 'orte nos 62ede
il2strar el tema? de a.2erdo .on n2estra le$isla.i/nE 2n (ien inm2e(le adD2irido a tt2lo oneroso d2rante la
eJisten.ia de la so.iedad .on12$alE a2nD2e solo a6are3.a en la es.rit2ra 6F(li.a 2no de los ./n12$esE es de la
so.iedad .on12$al a tt2lo de $anan.ial" Se disolvi/ 2na so.iedad .on12$al 6or m2erte de la ./n&
296 BENES
12$eE 1 el maridoE en ve3 de adelantar el 42i.io s2.esorioE vendi/ el (ien inm2e(le o(4eto de $anan.ial a 2n
ter.ero" Se adelant/ el 6ro.eso de s2.esi/n 1 en la 6arti.i/n el (ien inm2e(le .orres6ondi/ a 2na de las
7erederasE D2e adelant/ 2na a..i/n reivindi.atoria .ontra el ter.ero 6ara re.26erar el (ien" El ter.er adD2i&
rente lo$r/ demostrar dentro del 42i.io D2e en el .ertifi.ado del re$istrador el marido a6are.a .omo
6ro6ietario 1 D2e no sa(a de la eJisten.ia de la so.iedad .on12$alE ni de la m2erte de la ./n12$eP adem%sE del
.ertifi.ado se des6renda D2e las es.rit2ras de adD2isi.i/n esta(an (ien otor$adas d2rante el tiem6o ne.esario
6ara adD2irir 6or 6res.ri6.i/n"
'on (ase en lo anterior 1 en ra3/n de la (2ena fe eJenta de .2l6a del ad&D2irenteE la 'orte ne$/ la
6ro.eden.ia de la a..i/n reivindi.atoria
<
"
La (2ena fe en el .aso anterior era la .onvi..i/n demostrada 6or el ter.er adD2irente de 7a(er re.i(ido
el (ien del verdadero 6ro6ietarioE 1 la falta de .2l6a la 6ro(/ mediante el an%lisis .2idadoso del .ertifi.ado del
re$istrador" El error .omFn en .asos .omo el 6resente reD2iere la demostra.i/n de D2e a2n la 6ersona m%s
dili$ente 1 .2idadosa lo 72(iera .ometido"
Si 2na 6ersona tiene la .onvi..i/n de 7a(er re.i(ido 2na .osa 6or tradi.i/n de s2 verdadero d2eMoE D2e
a la 6ostre res2lta no serloE no adD2iere el dominio sino la .alidad de 6oseedor @'"'"Eart" :89A" Esa .onvi..i/n
se denomina (2ena fe 1 o(ra en s2 favorE a2nD2e el 6res2nto tradente est5 de mala fe"
Otra 6rote..i/n a ter.eros adD2irentes la .onsa$ra el in.iso )R del art.2lo <+: del '/di$o 'ivilE al
6ermitir la a..i/n reivindi.atoria .ontra el 6oseedor D2e 7a1a adD2irido 2n (ien m2e(le en 2na feriaE alma.5n
2 otro esta(le.imiento ind2strial donde se vendan .osas m2e(les de la misma .laseE solo si se le 6a$a lo D2e
72(iere dado 6or 5l 1 lo D2e 72(iere $astado en me4orarlo o re6ararlo"
8"0"9 Capacidad del tradente y del ad4uirente. 'omo la tradi.i/n im6li.a la eJ6resi/n de la vol2ntadE
tanto el tradente .omo el adD2irente reD2ieren .a6a.idad @'" '"E arts" 08*9 1 08*+A" Los dementesE los
im6F(eres 1 los sordom2dosE D2e no 62eden darse a entender 6or es.ritoE no son .a6a.es de 7a.er tradi.i/n
@art" 08*+A" !am6o.o la 62eden reali3ar 6or s mismos el menor de 0; aMos ni el 6r/di$o interdi.to"
Si 7a1 2na venta entre el 7i4o de familia 1 s2s 6adresE o(ren .on42nta o se6aradamente en el e4er.i.io de
la 6atria 6otestad @de.r"&le1 );)* de 0<:+AE el a.to adole.era de n2lidad a(sol2ta"
En los .asos anteriores 1 en el de la venta de 2n (ien de 2n menor sin a2tori3a.i/n 42di.ialE la tradi.i/n
sera i$2almente n2laE .omo .onse.2en.ia de la n2lidad del tt2lo ante.edente .a2sal" Es im6ortante anotar
D2e la le1 <
a
de 0<;<E art.2lo 0=E 6ermite a los re6resentantes le$ales de los in.a6a.es ena4enar dire.tamente
a las entidades 6F(li.as los inm2e(les de s2 6ro6iedadE sin a2tori3a.i/n 42di.ialE ni remate en 6F(li.a s2(asta
6ara .2m6lir los fines 6revistos en di.7a
WW 'asa.i/n .ivilE ma1o )* de 0<9=" 'aceta Judicial, t" NLIIIE 6%$" +8E 1 .ita de VALE-'IA ZEAE op. cit., 0<;9E 6%$"
9=<"
LA TRADCN 297
le1" Si el (ien inm2e(le 6ertene.e a 2n menor de edadE 6ara D2e 6ro.eda la ena4ena.i/n se reD2iere el visto
(2eno de 2n defensor de menores del Instit2to 'olom(iano de #ienestar KamiliarP si se trata de otro in.a6a3E
se de(e .ontar .on la a.e6ta.i/n del 6ersonero m2ni.i6al del l2$ar de 2(i.a.i/n del (ien"
ALESSA-R, sostiene D2e el tradente de(e tener .a6a.idad de e4er.i.ioE esto esE fa.2ltad 6ara dis6oner de
la .osaE 1 el adD2irente solo .a6a.idad de $o.eE atri(2i(le a toda 6ersona 6or el dere.7o de eJistir" SOMARRIVA
afirma D2e el adD2irente de(e tener .a6a.idad de administra.i/nE 1 el tradente de dis6osi.i/nE .on (ase en los
art.2los 08:8 in.iso )R 1 08:; n2meral 0 del '/di$o 'ivil .7ilenoE eD2ivalentes a los art.2los 0=99E in.iso
)RE 1 0=9=E n2meral 0 del '/di$o 'ivil .olom(iano" El 0=99E in.iso )RE dis6one? >!am6o.o es v%lido el 6a$o
en D2e se de(e transferir la 6ro6iedadE sino en .2anto el D2e 6a$a tiene fa.2ltad de ena4enar> @fa.2ltad de
dis6osi.i/nAE 1 en .2anto al adD2irenteE se (asa en el 0=9=E n2meral 0? >El 6a$o 7e.7o al a.reedor es n2lo si el
a.reedor no tiene la administra.i/n de s2s (ienes>
0*
"
El art.2lo 0=9* del '/di$o 'ivil .rea 2na eJ.e6.i/n en la .2al la tradi.i/n se 62ede .2m6lir a2n sin el
.onsentimiento del tradenteE .2ando se trata del 6a$o de 2na o(li$a.i/nE es6e.ialmente s2mas de dinero?
>P2ede 6a$ar 6or el de2dor .2alD2iera 6ersona a nom(re de 5lE a2n sin s2 .onsentimiento o .ontra s2
vol2ntadE 1 aFn a 6esar del a.reedor>"
La tradi.i/n 62ede 7a.erse 6or intermedio de 2n re6resentante le$al" Los 6adres 62eden traditar 1
adD2irir en re6resenta.i/n de s2s 7i4os menores en e4er.i.io de la 6atria 6otestadE lo mismo los t2tores 1
.2radores" !am(i5n la 6ersona .a6a3de o(rar 62ede 7a.erse re6resentar 6or medio de 2n mandatario @'" '"E
arts" :+0E in." )R 1 :++AE D2ien de(e o(rar dentro de los t5rminos del mandato"
8"0"+" BWay tradicin en las ventas %orzadas realizadas por sentencia judicialC El in.iso 9R del art.2lo
:+0 6re.e6tFa? >En las ventas for3adas D2e se 7a.en 6or de.reto 42di.ial a 6eti.i/n de 2n a.reedorE en 6F(li.a
s2(astaE la 6ersona .21o dominio se transfiere es el tradenteE 1 el 42e3 s2 re6resentante le$al>"
En este 6re.e6to le$al el 42e3 as2me 2na re6resenta.i/n 6ara el solo efe.to de reali3ar la tradi.i/n" BEn
D25 D2edaran los dere.7os del a.reedor demandante si t2viera D2e re.2rrir a la a.e6ta.i/n del de2dor
e4e.2tadoC >Esta re6resenta.i/n solo sirve 6ara firmar la es.rit2ra de venta for3ada 1 6ara 6ro.eder a la
entre$a de la .osa>>" Los dem%s tr%mites 1 la defensa en el 6ro.eso los as2me el de2dorP no nos ima$inamos
al 42e3 6ro6oniendo eJ.e6.iones en re6resenta.i/n del de2dor"
Se dis.2te si en las mal llamadas ventas for3adas soli.itadas 6or 2n a.reedor en 6F(li.a s2(asta 7a1
eJ6resi/n de la vol2ntad del de2dor e4e.2tadoE 1
0*
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 9)<" > 2idem, 6%$" 990"
298 BENES
.omo .onse.2en.ia de elloE si 7a1 tradi.i/n o no" El '/di$o en la eJ6resi/n >la 6ersona .21o dominio se
transfiere>E admite D2e 7a1 tradi.i/n 1 eJ6resi/n de la vol2ntad 6or el de2dor" El ra3onamiento es el
si$2iente? el de2dorE al momento de .ontratar 2 o(li$arseE eJ6resa a s2 a.reedor la vol2ntad 1 a.e6ta.i/n 6ara
D2e en .aso de no .2m6limiento de la o(li$a.i/n se le rematen s2s (ienes 1 se 6a$2e la a.reen.ia" El art.2lo
)+;; .onsa$ra el dere.7o de 6renda $eneral al afirmar? >!oda o(li$a.i/n 6ersonal da al a.reedor el dere.7o de
6erse$2ir s2 e4e.2.i/n so(re todos los (ienes ra.es o m2e(les del de2dorE sean 6resentes o f2t2rosE
eJ.e6t2%ndose solamente los no em(ar$a(les desi$nados en el art.2lo 0=::>" e esa vol2ntad anti.i6ada se
.on.l21e la tradi.i/n mediante el remate"
Sin em(ar$oE al$2nos a2tores sostienen lo .ontrarioE al afirmar D2e en tales ventas 7a1 a2sen.ia total de
de.lara.i/n de vol2ntad 6or el de2dor" 'omo no 7a1 ne$o.io 42rdi.o de 6or medioE la senten.ia 42di.ial es 2n
verdadero modo de adD2isi.i/n del dominio" El a.reedor re.i(e el dominio es de la senten.iaE 1 no del de2dor
rematado
0)
"
Al no eJistir la eJ6resi/n de la vol2ntad del de2dor for3ado al remateE D2e 2nida a la del adD2irente
.onstit21e la eJ6resi/n del .onsentimientoE no 62ede ded2.irse la eJisten.ia de 2na venta .on las
.ara.tersti.as 6ro6ias eJi$idas 6or el le$islador 6ara esta instit2.i/n 42rdi.a" M%s (ien 6odra afirmarse D2e
el remate de tales (ienes es 2na instit2.i/n sui #eneris .on 2nos t5rminos de referen.ia 6ro6ios 1 diferentes de
la venta .21o tt2lo de adD2isi.i/n es la senten.ia de remateE D2e 2na ve3 re$istrada sirve de modo de
adD2isi.i/n del dominio" Es dif.il sostener D2e en este .aso la tradi.i/n sea el modo de adD2isi.i/n del
dere.7o"
8") Consentimiento e7ento de vicios entre tradente y ad4uirente
Si 7a1 2n .onsentimiento vi.iado la tradi.i/n se an2la" A2nD2e el le$islador solo re$lament/ el error
.omo vi.io del .onsentimiento en la tradi.i/nE es ne.esario .on.l2ir D2e tam(i5n a este fen/meno 42rdi.o lo
afe.tan la f2er3a 1 el dolo @'" '"E art" 08*;A" Los 6rin.i6ios $enerales so(re los vi.ios del .onsentimiento 1a
7an sido anali3ados en el .2rso .orres6ondienteP solo nos D2eda el tratamiento del error desta.ado 6or el
le$islador en los art.2los :+= 1 :+: del '/di$o 'ivil"
El error 62ede re.aer en la 6ersonaE en el o(4eto 1 en el tt2lo" aA &rror en la persona @'"'"E art" 080)A" Este
error en la tradi.i/n se refiere a la identidad fsi.a de la 6ersona" En materia de eJ6resi/n del .onsentimiento
es 6rin.i6io $eneral D2e el error en la 6ersona no lo vi.iaE a no ser D2e la .onsidera.i/n de esta 6ersona sea la
.a2sa 6rin.i6al del .ontrato PintuitupersonaeQ. Sin em(ar$oE trat%ndose de la tradi.i/n no ri$e el mismo
.riterio" El art.2lo :+= reD2iere 6ara la valide3 de la tradi.i/n D2e no se 6ade3.a error en .2anto a la
0)
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE >ere.7os reales>E 8
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:=E6%$" +0="
LA !RAI'II- )<<
6ersona a D2ien se 7a.e la entre$a" Si del .ontrato o ne$o.io 42rdi.o na.e 2na o(li$a.i/n de entre$arE es
o(vio D2e s2 .2m6limiento o 6a$o de(e 7a.erse al (enefi.iario de la entre$aE esto esE el a.reedor" Si ese 6a$o
se 7a.e a 6ersona distintaE la tradi.i/n es n2la" Si vo1 a 2n alma.5n de ele.trodom5sti.os 1 .om6ro 2na
lavadoraE la D2e 6or 2n error del 6ro6ietario es entre$ada en el a6artamento ve.inoE este error an2la la
tradi.i/n" El d2eMo del alma.5n 62ede re.lamarla del ve.inoE 1a D2e 7a1 6a$o de lo no de(ido @'" '"E arts"
)909 a )9)0AE 1 1o .omo .om6rador ten$o dere.7o a eJi$ir la tradi.i/n de la lavadora en s2 forma .orre.ta" Si
el error re.ae solo so(re el nom(reE la tradi.i/n es v%lida @art" :+=E in." )RA"
(A &rror en la cosa. El error en .2anto a la >identidad de la es6e.ie D2e de(e entre$arse> an2la la
tradi.i/n" 'om6ro en 2n alma.5n 2n vestido de determinada mar.aE 1 me entre$an 2n vestido de otra" Este
error so(re la identidad de la .osa es6e.fi.a vi.ia el .onsentimiento @'" '"E arts" 080* 1 :+=A"
.A &rror en el ttulo @'" C., art" :+:A" Se 62eden 6resentar dos sit2a.iones?
los .ontratantes entienden D2e 7a1 2n tt2lo traslati.ioE 6ero 1erran res6e.to a s2 nat2rale3a" Vendo a J2an 2n
.a(allo 1 5l .ree D2e se lo dono" La dona.i/n 1 la venta son tt2los traslati.ios" La otra sit2a.i/n se 6resenta
.2ando 2n .ontratante entiende D2e 7a1 2n tt2lo de dominio 1 el otro entiende D2e 7a1 2na mera tenen.ia"
Presto a Pedro 2n relo4 1 5l .ree D2e se lo dono" En am(os .asos el error an2la la tradi.i/n"
Se$Fn el art.2lo :+;E >Si la tradi.i/n se 7a.e 6or medio de mandatarios o re6resentantes le$alesE el
error de estos invalida la tradi.i/n>"
-o so(ra dar al$2nas no.iones de la %uerza en la tradi.i/n" La f2er3a vi.ia el .onsentimiento >.2ando es
.a6a3 de 6rod2.ir 2na im6resi/n f2erte en 2na 6ersona de sano 42i.ioE tomando en .2enta s2 edadE seJo o
.ondi.i/n" Se mira .omo 2na f2er3a de este $5nero todo a.to D2e inf2nde a 2na 6ersona 2n 42sto temor de
verse eJ62esta ellaE s2 .onsorte o al$2no de s2s as.endientes o des.endientes a 2n mal irre6ara(le 1 $rave>
@'" '"E art" 0809A" La f2er3a la 62ede em6lear 2no de los .ontratantes o 2n ter.eroE 1 m%s aFnE 62ede o(ede.er
a 2n 7e.7o de la nat2rale3a o a 2na f2er3a eJtraMa D2e 6on$a a la v.tima en 2n estado de ne.esidad 1 6or tal
fa.tor reali.e el ne$o.io 42rdi.o" Un estado de violen.ia $enerali3ado 62ede ori$inar la f2er3a .omo vi.io del
.onsentimiento? >En .aso de 6ert2r(a.i/n del orden 6F(li.o D2e 7a1a dado l2$ar a la de.laratoria del estado
de sitio 6or .onmo.i/n interiorE se tendr% .omo f2er3a D2e vi.ia el .onsentimiento .2alD2ier a6rove.7amiento
D2e del estado de anormalidad se 7a$a en la .ele(ra.i/n de 2n a.to o .ontrato D2e se trad23.a en .ondi.iones
tan desfavora(les D2e lo$ren 6res2mir D2e en .ir.2nstan.ias de li(ertad 42rdi.a no se 72(iera .ele(rado> @le1
)*0 de 0<8<E art.2l
o

09A
" Q2ien vende s2 fin.a en .ondi.iones desfavora(les 6orD2e la 3ona est% (a4o el
.ontrol de la $2errillaE 62ede a6elar a la n2lidad relativa del .ontrato 6or la 6resen.ia de la f2er3a en la eJ6re&
si/n del .onsentimiento"
09
'fr" 'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 9 ma1o 0<;+ @0*)AE ma$istrado 6onente? Al(erto Os6ina #otero"
11. L. G. VELASQUEZ
300 BENES
Los 6rin.i6ios anteriores a6li.a(les a la .ele(ra.i/n del ne$o.io 42rdi.o tam(i5n se a6li.an a la
tradi.i/n"
Si J2an de(e entre$arme 2n .arro 6or el .2al 6a$25 ] <**"***E 1 no lo 7a.eE no 62edo entrar en s2 $ara4e
1 sa.arlo 6or la f2er3a" Si lo 7a$oE la tradi.i/n as reali3ada estara vi.iada de n2lidad" Al .ontratante dili$ente
le D2edan vas 6ro.esales 6ara ser restit2ido en s2 dere.7o? 62ede eJi$ir el .2m6limiento de la o(li$a.i/n o la
resol2.i/n del .ontratoE en am(os .asos .on indemni3a.i/n de 6er42i.ios" Lo mismo o.2rrira siE 6or el
.ontrarioE me nie$o a6a$arle el dinero"
Si el a.reedor se nie$a a re.i(ir el 6a$o ofre.ido 6or el de2dorE a este le D2eda eJ6edito el .amino del
6a$o 6or .onsi$na.i/nE 62es >el 6a$o es v%lido a2n .ontra la vol2ntad del a.reedorE mediante la .onsi$na.i/n>
@'" '"E art" 0=8=A" Este 6a$o se reali3a ini.iando 2na a..i/n ante 42e3 .ivil 6or los tr%mites de 2n 6ro.eso
a(reviado @'" de P" '"E art" +*;E n2m" 8E s2(ro$ado 6or el de.r" ));) de 0<;<E art" 0 RE nFm" )00 1 '" de P" '"E
art" +)*E s2(ro$ado 6or el de.r" ));) de 0<;<E art" 0*E nFm" ))9A" >Se trata de 2na tradi.i/n for3ada en la D2e
al a.reedor se le o(li$a a re.i(ir>W
+
"
>El dolo .onsiste en la inten.i/n 6ositiva de inferir in42ria a la 6ersona o 6ro6iedad de otro> @'" '"E art"
=9A" !odo 6ro.edimientoE manio(ra en$aMosa o maD2ina.i/n D2e ind23.a al tradente o adD2irente a eJ6resar
s2 vol2ntadE an2la la tradi.i/n"
B<uede convalidarse una tradicin a%ectada por viciosGC El art.2lo :+)E in.iso )R del '/di$o 'ivilE
afirma? >Una tradi.i/n D2e al 6rin.i6io f2e inv%lida 6or 7a(erse 7e.7o sin vol2ntad del tradente o de s2
re6resentanteE se valida retroa.tivamente 6or la ratifi.a.i/n del D2e tiene fa.2ltad de ena4enar la .osa .omo
d2eMo o .omo re6resentante del d2eMo>" PedroE menor de edadE vende a J2an 2na fin.a" es625s D2e .2m6la
la ma1ora de edadE 62ede ratifi.ar esa venta 1 servir ese tt2lo de (ase atri(2tiva 6ara reali3ar la tradi.i/n" En
.asos .omo este 1 6or la or$ani3a.i/n re$istral eJistente en 'olom(iaE no es via(le D2e tal venta se re$istreE 1
6or ello no es m21 t5.ni.o afirmar D2e la tradi.i/n se ratifi.aE 1a D2e ella no 7a eJistido"
A2nD2e el in.iso )> del art.2lo :+) del '/di$o 'ivil .ontiene 2n inne$a(le efe.to 6r%.ti.oE 6resenta
sin em(ar$o 2na difi.2ltad do$m%ti.aE derivada en D2e so(re 2n mismo o(4eto se s26er6onen
sim2lt%neamente dere.7os de dominio distintos" En efe.toE si J2anE D2e no es 6ro6ietarioE reali3a la
>tradi.i/n> del (ien a Pedro el 0R de enero del aMo )***E 1 el 0R de 42nio del mismo aMo el verdadero
6ro6ietarioE MarioE la .onvalida o .onfirmaE en el la6so .om6rendidoE tanto Pedro .omo Mario 7an ostentado
el dominio so(re el mismo o(4eto" El verdadero 6ro6ietarioE MarioE n2n.a lo 7a 6erdidoE 1 el adD2irente lo
tiene desde la fe.7a de la misma
08
"
li
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" )8:"
WWW A-IEL PEQAILILLO ARXVALOE $os ienes, 9
a
ed"E 'ole..i/n Man2ales J2rdi.osE Editorial J2rdi.a de '7ileE
0<<:E 6%$" 0+)"
LA !RAI'II- 9*0
8"9 &7istencia de un ttulo con aptitud para ad4uirir el dominio, esto es, contentivo de
oli#aciones de dar
Vimos D2e la tradi.i/n es modo derivado 6orD2e ne.esita la eJ6resi/n de 2na vol2ntad anterior o
6re.edente D2e transfiera el dere.7o real" Esa eJ6resi/n del tradente se de(e .onsi$nar en el tt2loE D2e de(e
serE en el .aso de la tradi.i/nE de aD2ellos 6oten.iales 6ara adD2irir el dominio? .om6raventaE 6erm2taE a6orte
en so.iedad 1 m2t2oE entre otros"
Si el tt2lo no tiene esa .ara.tersti.aE no 62ede ori$inar la tradi.i/nE .omo o.2rre en el arrendamiento 1
en el .omodato"
El tt2lo es 2n fen/meno 42rdi.o D2e ante.ede ne.esariamente al modo" Si J2an entre$a a Pedro 2n
.a(allo antes de la .ele(ra.i/n del .ontrato de .om6raventaE esa entre$a no 62ede ser tradi.i/n 6or .2anto no
tiene el tt2lo .omo ante.edente"
Mientras no o6ere la tradi.i/nE a2n reali3ado el tt2loE el transferente si$2e en s2 .alidad de 6ro6ietario 1E
6or tantoE las a..iones emanadas de este dere.7o solo a 5l .orres6onden" En el la6so .om6rendido entre la
.ele(ra.i/n del ne$o.io 42rdi.o 1 la tradi.i/nE el vendedor 62ede dis6oner de s2 dere.7o @7i6ote.arE dar en
6rendaE .onstit2ir servid2m(re 1 a2n vender a otroA" En este .asoE el .om6rador afe.tado tiene a..i/n de
indemni3a.i/n de 6er42i.ios .ontra el vendedor" -o 6ro.ede la a..i/n reivindi.atoriaE 1a D2e no es tit2lar del
dere.7o real
0=
"
8"9"0 Concepto de seudotradicin. Se .ono.e .omo seudotradicin o tradicin medio, aD2ella D2e no
transfiere el dominioE sino D2e 6one al adD2irente en .alidad de 6oseedor .on es6eran3a de adD2irir 6or
6res.ri6.i/n" Si J2an >tradita> .osa a4ena a PedroE este es 2n 6oseedorE no 2n 6ro6ietario" 'omo no adD2iere
6or tradi.i/nE no le D2eda m%s .amino D2e la 6res.ri6.i/n 6ara lle$ar a ser 6ro6ietario @'" '"E art" :8)A"
En el tt2lo de(e .2m6lirse adem%s .on las solemnidades eJi$idas 6or la le1 6ara D2e $enere 2na
tradi.i/n v%lida" >Si la le1 eJi$e solemnidades es6e.iales 6ara la ena4ena.i/nE no se transfiere el dominio sin
ellas> @'" '"E art" :+<A" Vender 2n inm2e(le de 2n menorE sin a2tori3a.i/n 42di.ialE o .om6rar 2n inm2e(le 6or
es.rit2ra 6rivadaE no 62ede $enerar tradi.i/n"
8"+ &ntre#a del ien
-o o(ra lo mismo la tradi.i/n de los (ienes m2e(les D2e la de los inm2e(les" Para transferir la 6ro6iedad
de .osas m2e(les se ne.esita la entre#a material, 2n desa6oderamiento real 1 visi(le de la .osa @'" '"E art"
:+*A" En .am(ioE la tradi.i/n del dominio de los dere.7os reales se efe.tFa 6or la ins.ri6.i/n del tt2lo en la
ofi.ina de re$istro de instr2mentos 6F(li.os @'" '"E art" :8=A"
Este reD2isito de la entre$a material tiene a6li.a.i/n trat%ndose de (ienes m2e(les" En esta .lase de
(ienesE entre$a material 1 tradi.i/n son .on.e6tos
0=
KER-A-O VXLEZE o6" cit.. t" niE 6%$" 099"
302 BENES
i$2ales" -o o.2rre lo mismo res6e.to de los (ienes inm2e(les .21a tradi.i/nE de a.2erdo .on la le1 .ivilE es
2n a.to sim(/li.o? la ins.ri6.i/n de la es.rit2ra 6F(li.a en la ofi.ina de re$istro" La entre$a material es 2na
o(li$a.i/n derivada del tt2loE D2e nada tiene D2e ver .on la tradi.i/n"
En el as6e.to .omer.ialE el art.2lo <)) del de.reto +0* de 0<:0 6re.e6tFa D2e >la tradi.i/n del dominio
de los (ienes ra.es reD2erir%E adem%s de la ins.ri6.i/n del tt2lo en la .orres6ondiente ofi.ina de re$istro de
instr2mentos 6F(li.osE la entre$a material de la .osa>" Esta norma f2e demandada ante la 'orte S26rema de
J2sti.ia .on los ar$2mentos esen.iales de D2e el '/di$o de 'omer.io modifi.a(a al '/di$o 'ivilE a$re$ando
a la tradi.i/n de (ienes ra.es el reD2isito de la entre$a materialE 1 D2e adem%s .rea(a 2na in.ertid2m(re
42rdi.a so(re los t5rminos 6ro6iedadE 6osesi/n 1 tenen.ia" La 'orte de.lar/ eJeD2i(le la norma .on (ase en
D2e la entre$a material del (ien es 2n elemento de se$2ridad .ontra.t2alE 62es la6osesi/n fsi.a ase$2ra al
.om6rador la 6ro6iedad del (ien adD2irido"
>Se 6er.ata la 'orte de D2e la tradi.i/n de (ienes ra.es en materia .omer.ial reD2iere .omo elemento
adi.ional de di.7o modo de adD2irir el dominioE el de la Uentre$a material de la .osaVE no o(stante D2e en
materia .ivil esta entre$a es solo reD2isito de .2m6limiento de 2na o(li$a.i/n 6ersonalE 1 no de aD2el modo
de adD2irir el dominio>
0:
" -o o(stante la 42ris6r2den.ia anteriorE no se ven ra3ones .laras de ti6o le$al D2e
6ermitan diferen.iar la tradi.i/n de (ienes inm2e(les en materia .ivil 1 .omer.ial" e.ir D2e el .om6rador
.ivil de inm2e(les es 6ro6ietario al momento del re$istro de la es.rit2ra 6F(li.a 1 eJi$irle al .om6rador
.omer.ialE 6ara ser talE adem%s de la ins.ri6.i/n la 6osesi/n fsi.a derivada de la entre$a materialE es .rear 2na
.onf2si/n sin 6re.edentes en la .2al n2estros 42e.es em6ie3an a .aer" Veamos 2n e4em6lo 6ara dete.tar la
in.ertid2m(re 42rdi.a .reada 6or el art.2lo <)) del '/di$o de 'omer.io" Una a$en.ia de 6ro6iedad ra3
vende a Pedro 2na fin.aE .21a es.rit2ra 6F(li.a se re$istra" Gasta aD2E 1 de a.2erdo .on el '/di$o de
'omer.ioE Pedro no 62ede afirmar D2e es 6ro6ietarioE 62es 7a.e falta la entre$a material" Sin em(ar$oE en el
.ertifi.ado de re$istro del inm2e(le se di.e D2e la fin.a tiene 2n >n2evo 6ro6ietario> 1 los ter.eros no 6odr%n
sa(er si se 6rod24o la entre$a material .omo a.to adi.ional al re$istroE lo D2e desnat2rali3a la f2n.i/n de
62(li.idad del a.to re$istral"
Si Pedro 6retendiera ini.iar 2na a..i/n reivindi.atoria o de dominio .ontra 2n ter.ero 6oseedorE no lo
6odr% 7a.er .on el re$istro de la es.rit2ra si no dem2estraE adem%sE la entre$a material del inm2e(le" -o se ve
enton.es la ra3/n 6ara D2e PedroE .om6rador .omer.ialE ten$a D2e demostrar s2 .ondi.i/n de 6ro6ietario .on
el tt2lo ins.rito 1 la entre$a material" Si Pedro 72(iese sido .om6rador .ivilE solo reD2erira demostrar el
6rimer reD2isito"
0:
'fr" 'orte S26rema de J2sti.iaE sent" = a$osto 0<;8 @0*9AE ma$istrado 6onente? Man2el Gaona 'r23"
LA !RAI'II- 9*9
Es necesario advertir
que tanto en materia
civil como comercial, el
tradente tiene la
obligacin de realizar la
entrega material de la
cosa, pues, de no
hacerlo, el adquirente
tiene la accin del
artculo 417 del Cdigo
de Procedimiento Civil.
La controversia
doctrinaria suscitada
con la expedicin del
artculo 922 del
1
Cdigo de Comercio,
sobre si esta accin la
tena tambin el
comprador comercial,
qued cancelada con la
reforma del Cdigo de
Procedimiento Civil, que
textualmente preceptu
en el artculo417
(decr.2282de 1989, art.
1,nm.220) lo
siguiente: "El adquirente
de un bien cuy a
tradicin se haya
efectuado por ins-
cripcin del ttulo en el
registro, podr
demandar a su tradente
para que le haga la
entrega material
correspondiente.
Tambin podr formular
dicha demanda quien
haya adquirido en la
misma forma un
derecho de usufructo,
uso o habitacin, y el
comprador en el caso
del inciso 1 del artculo
922 del Cdigo de
Comercio, segn el cual
la tradicin del dominio
de los bienes races
requerir adems de la
inscripcin del ttulo en
la correspondiente
oficina de registro de
instrumentos pblicos,
la entrega material de la
cosa".
=" !RAI'II- E 'OSAS 'ORPORALES MUE#LES @'" C., AR!" :8+A
Si bien es cierto que el
desplazamiento
material, fsico o real del
bien mueble objeto de
transferencia constituye
la forma ordinaria o
comn de traditar
bienes muebles, la ley
crea dentro de las
enumeraciones
establecidas en el
artculo 754 del Cdigo
Civil algunas formas
simblicas o fictas que,
sin implicar una
recepcin fsica para el
adquirente, finge su
realizacin. Este
fenmeno se conoce en
la doctrina como la
desmaterialiaci!n o
espiritualiaci!n de la
tradicin y tiene,
adems del contenido
expuesto, el efecto de
considerar transferido el
dominio por el mismo
contrato, lo que de
cierta manera contrara
el espritu del legislador,
defensor acrrimo de la
teora del ttulo y el
modo en la
transferencia del
dominio
8
. El artculo 754
afirma que la "tradicin
de una cosa corporal
mueble deber hacerse
significando una de las
partes a la otra que le
transfiere el dominio" y
considera como tales
las siguientes:
a) [eal4 el tradente
pone el bien en poder
del adquirente
"permitindole la
aprehensin material"
(num. 1). A veces la ley
exige la obligatoriedad
de este tipo de tradicin,
como ocurre con la
factura cambiaria de
compraventa regulada
en los artculos 772 y
siguientes del Cdigo de
Comercio. Afirma el
inciso 2
0;
Esta tesis a.er.a m2.7o n2estra le$isla.i/n 6ositiva al sistema de .onsiderar la transferen.ia del dominio 6or el mero
.ontrato" So(re este 62ntoE el a2tor .7ileno A-IEL PEQAILILLO ARXVALO afrmalo si$2iente en s2 o(ra 3ienes, 9
a
edi.i/nE
0<<:E 62(li.ada 6or Editorial J2rdi.a de '7ileE 6%$ina 0+:? >El seMor #ELLOE .omo tam(i5n se 7a an2n.iadoE ado6t/ el
6rin.i6io romanoE 1 .onsa$r/E .omo no 6oda de4ar de 7a.erloE varias formas de tradi.i/n sim(/li.a @"entre la D2e de(e
men.ionarse la m%s inevita(leE la de inm2e(lesA" A2n .2ando se re.ordar% o6ort2namenteE 62ede anti.i6arse D2e
6re.isamente en al$2nas de estas tradi.iones fi.tas se o(servaE entre nosotrosE 2n nota(le de(ilitamiento del sistemaE D2e
lle$a a a.er.arse m2.7oE .on ellasE al otroE de transferen.ia 6or el mismo .ontrato>"
304 BENES
de esta norma lo si$2iente? >-o 6odr% li(rarse fa.t2ra .am(iaria D2e no .orres6onda a 2na venta efe.tiva de
mer.aderas entre#adas real y materialmente al .om6rador>" La eJ6resi/n resaltada es .ate$/ri.a 1 eJ.l21e
de 6lano formas de tradi.i/n distintas en el ori$en de este tt2lo valorE .omo seran las sim(/li.as o 6or
entre$a entendida"
(A $on#a manu+ se 6rod2.e 6or indi.a.i/n o seMalamiento de la .osa" >Se s26one alar$ada la mano 7asta
tomar 6osesi/n de 2n o(4eto distante>
0<
@n2m" )A"
.A 6imlica+ >entre$%ndole las llaves del $raneroE alma.5nE .ofre o l2$ar .2alD2iera en D2e est5
$2ardada la .osa> @n2m" 9A" Se reali3a mediante la entre$a de 2n sm(olo"
dA &ntre#a entendida+ el tradente se o(li$a a 6oner la .osa a dis6osi.i/n del adD2irente en determinado
l2$ar @n2m" +A" Afirma el n2meral + del art.2lo :8+ del '/di$o 'ivil lo si$2iente? >En.ar$%ndose el 2no de
6oner la .osa a la dis6osi.i/n del otro en el l2$ar .onvenido>" J2an es 6ro6ietario de la o(ra !erecho civil de
los 7ermanos MAZEAU 1 la tiene en s2 (i(liote.a sit2ada en la .i2dad de 'ali" !ransfiere el dominio a tt2lo
de .om6raventa a Mario 1 a.2erdan D2e la o(ra le ser% entre$ada a este en la .i2dad de Medelln en 2na fe.7a
determinada" Este 6a.to adi.ional $enera la tradi.i/n desde la .ele(ra.i/n del ne$o.io 42rdi.oE a2nD2e Mario
no 7a1a re.i(ido la o(ra material o fsi.amente" J2anE entre tantoE es 2n mandatario D2e .2m6le el en.ar$o de
Mario 6ara D2e la o(ra le sea entre$ada materialmente en el l2$ar .onvenido no en ra3/n de la .om6raventaE
sino del .ontrato de mandato"
eA 3revi manu+ Mario re.i(e de J2an 2na m%D2ina de es.ri(ir a tt2lo de .omodatoE 1 de.ide
.om6r%rsela" Mario de(e restit2ir la .osa a J2an 6ara .2m6lir la o(li$a.i/n de devolverE esti62lada en el
.omodatoE 1 2na ve3 re.i(ida 6or J2anE este la entre$a n2evamente a Mario 6ara .2m6lir la o(li$a.i/n de
entre$a emanada de la venta" La revi manu evita la do(le entre$a 1 s26one D2e esta se 7a reali3ado sin
ne.esidad de re.2rrir a las formas del art.2lo :8+"
fA Constitutum possessorium+ vendo a Pedro 2n estil/$rafo 1 le 6ro6on$o D2e me lo 6reste 7asta el fin
de aMo" e 6ro6ietario del (ien 6aso a ser tenedor del mismo" Si no eJistiera la constitutum possessorium, D2e
tiene .omo fin evitar 2na do(le entre$aE las .osas se 6resentaran de la si$2iente manera? aA tendra D2e
entre$ar el estil/$rafo a Pedro 6ara .2m6lir la tradi.i/n ordenada 6or la ventaE 1 (A .2ando Pedro la t2viera en
s2 6oder me la entre$ara n2evamente en ra3/n del .omodato"
$A "radicin de %rutos @'" C., art" :88A? >.2ando .on 6ermiso del d2eMo de 2n 6redio se toman en 5l
6iedrasE fr2tos 6endientes 2 otras .osas D2e forman 6arte del 6redioE la tradi.i/n se verifi.a en el momento de
la se6ara.i/n de estos o(4etos"
0<
KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$" 09)"
LA TRADCN 305
>AD2el a D2ien se de(ieren los fr2tos de 2na sementeraE viMa o 6lantoE 6odr% entrar a .o$erlosE fi4%ndose
el da 1 7oraE de .omFn a.2erdo .on el d2eMo>"
Si se trata de fr2tos nat2rales @2na .ose.7aE 6or e4em6loAE la tradi.i/n se efe.tFa .2ando se se6aran de la
tierra o .osa D2e los 6rod2.e" Si son fr2tos .ivilesE en el momento de 6er.i(ir la renta o inter5s del .a6ital"
Para D2e 2na 6ersona adD2iera el dominio de 2n (ien m2e(le se ne.esita el .2m6limiento de dos
6ro.esos? 2n tt2lo .reador de la o(li$a.i/n de dar 1 la entre$a materialE D2e en tal .aso se .onf2nde .on la
tradi.i/n"
7A "radicin de naves y aeronaves+ .2ando se trata de naves ma1oresE o sea aD2ellas em(ar.a.iones
.21o tonela4e sea o eJ.eda de veinti.in.o toneladasE todo a.to o .ontrato D2e ten$a 6or o(4eto la .onstit2.i/nE
modifi.a.i/n o eJtin.i/n de dere.7os realesE reD2iere la solemnidad de la es.rit2ra 6F(li.a" S2 tradi.i/n de(e
reali3arse mediante ins.ri6.i/n en la .a6itana del 62erto .om6etente 1 entre$a material @'" de 'o"E art" 0+):A"
El mismo 6ro.edimiento se reali3a res6e.to a aeronavesE .on la salvedad dDD2e el re$istro de la es.rit2ra
6F(li.a se efe.tFa en el Re$istro Aeron%2ti.o -a.ional"
iA "radicin de vehculos automotoresG, tanto en materia .ivil .omo .omer.ialE la ena4ena.i/n de 2n
ve7.2lo a2tomotor s2r$e a la vida 42rdi.a 6or el .onsentimiento de los .ontratantes" Es de.irE si los
.ontratantes est%n de a.2erdo .on el ve7.2lo 1 el 6re.ioE inmediatamente s2r$en las o(li$a.iones derivadas
del .ontratoE entre las .2ales so(resale del vendedor la de 7a.er tradi.i/n" La 2nidad de .riterio 6redi.ada
frente al na.imiento del .ontrato de .om6raventa de 2n ve7.2lo a2tomotorE .ontrasta(a a fondo frente a la
tradi.i/n" Los art.2los :8+ del '/di$o 'ivil 1 <)) del '/di$o de 'omer.ioE 6resenta(an sol2.iones
diferentes en esta materia" El 6rimero 6redi.a(a la entre$a material 6or .2alD2iera de las formas esta(le.idas
en el art.2lo :8+P en .am(ioE el se$2ndo eJi$aE adem%s de esta entre$a materialE la ins.ri6.i/n de la venta
en el Re$istro -a.ional A2tomotor" La le1 :=< de )**) sol2.ion/ la anterior diferen.ia al a.o$er la tesis del
'/di$o de 'omer.ioE .on la a.lara.i/n de D2e s2 ins.ri6.i/n se reali3a ante el or$anismo de tr%nsito de
ins.ri6.i/n del ve7.2lo 1 no ante el Re$istro -a.ional A2tomotor" Pre.e6tFa el art.2lo +: de la le1 :=< de
)**) lo si$2iente? -"radicin del dominio. La tradi.i/n del dominio de los ve7.2los a2tomotores reD2erir%E
adem%s de s2 entre$a materialE s2 ins.ri6.i/n en el or$anismo de tr%nsito .orres6ondienteE D2ien lo re6ortar%
en el Re$istro -a.ional A2tomotor en 2n t5rmino no s26erior a D2in.e @08A das" La ins.ri6.i/n ante el
or$anismo de tr%nsito de(er% 7a.erse dentro de los sesenta @=*A das 7%(iles si$2ientes a la adD2isi.i/n del
ve7.2lo"
>Si el dere.7o de dominio so(re el ve7.2lo 72(iere sido afe.tado 6or 2na medida 6reventiva de.retada
entre s2 ena4ena.i/n 1 la ins.ri6.i/n de la misma en el or$anismo de tr%nsito .orres6ondienteE el .om6rador o
el ter.ero de (2ena fe 6odr% soli.itar s2 levantamiento a la a2toridad D2e la 72(iere ordenadoE a.reditando la
reali3a.i/n de la transa..i/n .on anterioridad a la fe.7a de la medida .a2telar>"
9*= #IE-ES
Es innegable la confusin
generada en este campo
de la tradicin por falta de
unificacin de criterios
entre la legislacin civil y
comercial. No se entiende
que la filosofa o teleologa
de crear un Registro
Nacional de Automotores
se vea menguada por una
discrepancia doctrinaria y
que a la postre las
tradiciones civiles y
comerciales contengan
normas diferentes. A la
hora de la verdad, con esta
interpretacin teleolgica,
tanto la tradicin civil como
comercial de vehculos
automotores requieren la
inscripcin de ttulo en la
oficina pblica portadora
del folio del respectivo
vehculo. Si se afirma que
las tradiciones civiles no
requieren como parte de la
tradicin la inscripcin, en
qu queda el Registro
Nacional de Automotores?
j) ;radici!n de bienes
dados en prenda-, de
acuerdo con el artculo
1216 del Cdigo de
Comercio, un bien dado en
prenda puede ser objeto de
enajenacin por el deudor,
pero la tradicin al
comprador solo se
entender realizada
cuando el acreedor lo
autorice o se haya cubierto
el crdito en su totalidad,
circunstancia esta que
debe constar en el
documento de prenda
suscrito por el acreedor.
\) ;radiciones especiales
sin necesidad de
desplaamiento f#sico o
material4 en el Cdigo de
Procedimiento Civil, en el
tit. xvii, cap. iv, se regula el
remate y pago al acreedor,
como consecuencia
necesaria del embargo y
secuestro de un bien de
propiedad del deudor
practicados dentro de un
proceso de ejecucin. En
este captulo del estatuto
procesal se presentan
algunos casos en que la
ejecutoria de una pro
videncia judicial genera el
dominio en el adquirente
sin que se presente una
entrega fsica o material. Si
en un proceso ejecutivo el
embargo se contrae a una
suma de dinero, tal como
lo precepta el artculo 522
del Cdigo de
Procedimiento Civil,
ejecutoriado el auto
aprobatorio de la
liquidacin del crdito, se
genera inmediatamente el
dominio de esa suma en
cabeza del acreedor, hasta
ese momento solo titular
de un derecho personal. La
tradicin as realizada
cumple un fin constitutivo
de dominio, y la entrega
material posterior hecha
por el juzgado al rematante
no es tradicin. Es
importante recalcar aqu
que el tradente es el
deudor rematado y no el
juez, aplicando la teora de
la voluntad anticipada
expresada por el deudor en
el nacimiento de la
obligacin y que permite al
acreedor rematar sus
bienes en caso de
incumplimiento.
El artculo 524 del Cdigo
de Procedimiento Civil
seala otro caso similar al
anterior. Si el remate se
efecta sobre cuotas de
inters en sociedades co-
lectivas, de
responsabilidad limitada,
en comandita simple o en
otra sociedad de personas,
se adquiere el dominio por
el rematante desde el auto
de adjudicacin
debidamente ejecutoriado,
tal como lo dispone el
inciso 3 del artculo 524
del Cdigo de
Procedimiento Civil:
"Pagado el saldo del
precio, el juez adjudicar el
derecho al adquirente, por
auto que se inscribir en la
forma indicada por la ley".
Segn este precepto, la
inscripcin realizada en la
correspondiente cmara de
comercio solo tiene un
efecto de publicidad. No
obstante afirmarse que el
adquirente adquiere el
"dominio" sobre la cuota,
no deja de ser
trascendente aclarar esta
imprecisin terminolgica
en la que se incurre con
mucha frecuen-
LA TRADCN 307
.ia frente a la d2alidad dere.7o 6ersonal 1 dere.7o real" El so.io en la so.iedad solo tiene 2n dere.7o 6ersonal
m2e(le 1 es ese dere.7o el D2e se transfiere al rematante" Afirmar D2e este adD2iere el dominio so(re s2 .2ota
es admitir D2e so(re 2n .r5dito el a.reedor tiene la .alidad de 6ro6ietarioE a6li.ando en .ierta forma la teora
de GI-OSARE D2e no tiene re.i(o en n2estro dere.7o" Es m%s t5.ni.o afirmar D2e as .omo el so.io tiene 2n
dere.7o 6ersonal m2e(leE el rematante lo re.i(e 6or 2n fen/meno de .esi/n @tradi.i/n de dere.7o 6ersonalA 1
no de tradi.i/n de 2n dere.7o real"
'2ando se trata de 2na o(li$a.i/n de dar D2e tiene 6or o(4eto 2n (ien m2e(le de es6e.ie o .2er6o .ierto
o de $5nero distinto al dineroE 6reviamente se.2estradosE el 42e3E 2na ve3 e4e.2toriada la senten.ia D2e de.reta
se$2ir adelante la e4e.2.i/nE ordena al se.2estre D2e entre$2e el (ien al demandante" Esta entre$a no es
tradi.i/nE 62esto D2e el dominio so(re el (ien se 7a adD2irido desde la e4e.2toria de la senten.ia @'" de P" '"E
art" 898A"
As mismoE .2ando se trata de (ienes adD2iridos en 2n remateE sean m2e(les o inm2e(lesE el dominio
6ara el rematante se adD2iere desde la e4e.2toria del a2to a6ro(atorio del remateE momento 6re.iso de la
tradi.i/n" La ins.ri6.i/n en el re$istro de instr2mentos 6F(li.os .2ando se trata de (ienes inm2e(les solo
tiene 2n efe.to de 62(li.idad @'" de P" '"E art" 89*E modifi.ado 6or el art" =* de la le1 :<+ de )**9A"
Los anteriores .asos tienen eJ.e6.ional im6ortan.ia 6ara efe.tos .on.Frsales" Si las 6roviden.ias
di.tadas no se en.2entran e4e.2toriadasE los (ienes o(4eto de medidas .a2telares entran a la masa del de2dor
.on.2rsadoP de lo .ontrarioE .onstit21en 6a$o de la o(li$a.i/n 1 los (ienes no 7aran 6arte de la masa
.on.2rsal
)*
"
0A $a tradicin %orjada en la e7tincin del dominio+ .2ando se de.reta la eJtin.i/n del dominio .omo
.onse.2en.ia de las a.tividades il.itas esta(le.idas en la le1 :<9 de )**)E el 42e3 en la senten.ia ordena la
tradi.i/n del (ien o(4eto de la a..i/n de eJtin.i/n en favor de la na.i/nE .on.retamente del Kondo 6ara la
Re7a(ilita.i/nE Inversi/n So.ial 1 L2.7a .ontra el 'rimen Or$ani3ado @le1 :<9 de )**)E art" 0;A"
:" !RAI'II- E #IE-ES I-MUE#LES" REGIS!RO
La tradi.i/n de los dere.7os reales .onstit2idos so(re inm2e(les se reali3a mediante la ins.ri6.i/n del
tt2lo en la ofi.ina de re$istro de instr2mentos 6F(li.os" 'omo 62ede a6re.iarseE es 2n a.to formal o
sim(/li.o D2e ori$ina el dere.7o en el adD2irente"
)*
GERM- PARRA GAR',AE <rocesos concursales, vol" iE Santa Ke de #o$ot%E Edit" !emisE 0<<)E6%$" 0+)"
9*; #IE-ES
Para adquirir la propiedad
y la posesin en bienes
inmuebles hay que hacer el
siguiente recorrido: a)
celebracin de negocio
jurdico apto para adquirir
(escritura pblica); b)
tradicin realizada por
medio de la inscripcin del
ttulo en la oficina de
registro de instrumentos
pblicos del lugar de
ubicacin del inmueble; c)
posesin del inmueble por
el adquirente. De estos tres
pasos, el definitivo para la
adquisicin del derecho
real es el segundo. Somos
propietarios a partir del
registro; si este no se ha
realizado, el tradente sigue
en su condicin de dueo.
No puede confundirse la
tradicin de bienes
inmuebles con la
obligacin de entregar la
cosa, consagrada en el
artculo 1880 del Cdigo
Civil.
La tradicin se realiza por
la inscripcin; la entrega es
el acto de poner al
adquirente en posesin de
la cosa. Si efectuada la
tradicin, el vendedor no le
hace entrega fsica o
material al comprador, este
puede iniciar una accin
por el trmite consagrado
en el Cdigo de
Procedimiento Civil,
artculo 408 (decr. 2282 de
1989, art. 1, nm. 211),
que en su numeral 3
precepta: "Entrega
material por el tradente al
adquirente de un bien
enajenado por inscripcin
en el registro, y el
reconocimiento de las
indemnizaciones a que
hubiere lugar".
Es obvio que el resultado
final de la adquisicin del
dominio es poder disfrutar
de la cosa como amo y
seor. Poco o nada
ganaramos con un ttulo
debajo del brazo como
expresa y definitiva forma
de adquisicin. De all que
la inscripcin genera el
nacimiento del derecho
real para el adquirente y la
terminacin del mismo
para el tradente. La
posesin material solo se
inicia con la entrega del
bien como ltimo paso del
proceso adquisitivo.
Pedro me vende por
escritura pblica una finca.
La venta nace a la vida ju-
rdica por la escritura
pblica. Mientras no se
efecte la inscripcin, si
Pedro muere, el bien pasa
a sus herederos. Si vendo
antes de la inscripcin,
vendo cosa ajena. Si la
cosa pasa a un tercero, no
puedo iniciar la accin
reivindicatoria
21
.
;" EL REGIS!RO @E'R" 0)8* E 0<:*A
Daremos unas breves
nociones de esta
institucin. El registro en
Colombia est regulado
por el Estatuto de
nstrumentos Pblicos,
decreto 1250 de julio 27 de
1970.
;"0 Fines del re#istro
a) $irve de tradici!n de
derechos reales sobre los
bienes inmuebles. Segn
el artculo 756 del Cdigo
Civil, la tradicin del
dominio sobre los bienes
races se efecta por la
inscripcin del ttulo en la
oficina de registro de
instrumentos pblicos. De
la misma manera se
efectuar la tradicin de los
derechos
)0
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" +*="
LA TRADCN 309
de 2s2fr2.to o de 2soE .onstit2idos en (ienes ra.esE 1 los de 7a(ita.i/n o 7i6ote.a @in." )RA"
Las servid2m(resE .omo dere.7os reales a..esorios del dominioE reD2ieren la tradi.i/n a trav5s del
re$istro"
El .ertifi.ado de re$istro 6or s solo no .onstit21e 6r2e(a del dominio" El Fni.o .amino D2e nos lleva a
demostrar el dere.7o lo .onstit21e el ne$o.io o a.to 42rdi.oE .omo antesala del modo" Al res6e.to afirma la
'orte? >La 6r2e(a del dominio de 2n (ien ra3 est% .onstit2ida 6or el tt2lo" '2ando el demandante 7a
adD2irido el (ien 6or .om6raE s2 tt2lo de dominio no 62ede ser otro D2e la .o6ia a2t5nti.a de la es.rit2ra
.orres6ondiente .on la nota de re$istro del .aso" El .ertifi.ado del re$istradorE D2e tam(i5n de(e alle$arse
.omo 6r2e(a al 6ro.eso reivindi.atorioE no s26le aD2ella 6r2e(aE sino D2e se limita a demostrar D2e la
ins.ri6.i/n de la es.rit2ra est% aFn vi$enteP di.7o en otras 6ala(rasE D2e el .om6rador del (ien todava es
d2eMo del mismo @senten.ia del ; de a(ril de 0<;9A>
))
"
En la ad42di.a.i/n de (aldosE des625s de la eJ6edi.i/n de la le1 0=* de 0<<+E el re$istro de la
resol2.i/n ad42di.atoria tiene 2n fin traditivo 1 no de sim6le 62(li.idadE .omo a6are.a .on anterioridad a la
vi$en.ia de esta norma"
(A 6irve de pulicidad. Se 6ermite mediante 5l D2e ter.eros ten$an .ono.imiento de las m2ta.iones o
.am(ios en el dominio de 2n inm2e(leE s2s .ar$as o $rav%menesE las medidas .a2telaresE las limita.iones al
dominioE et." @de.r" 0)8* de 0<:*E art" )RE n2m" 0A"
Por re$la $eneral nin$Fn tt2lo s24eto a re$istro s2rtir% efe.tos res6e.to de ter.erosE sino desde la fe.7a
de aD2el @de.r" 0)8* de 0<:*E art" ++A"
Siem6re D2e se reali.e 2na m2ta.i/n del dominio o se .onstit21a 2n $ravamen real 1 dem%s limita.ionesE
de(e anali3arse la tit2la.i/n en el folio real" Esta es la radio$rafa del (ienE sin la .2al no se 62eden dete.tar
s2s atri(2tos o defe.tos" Ins.rito 2n a.to so(re inm2e(lesE se 6res2me s2 .ono.imiento 6or todos los
aso.iadosE 1 nadie 62ede 42stifi.ar 2n error ale$ando la i$noran.ia de 2n a.to ins.rito en el re$istro"
B&n 4u* casos el re#istro sirve de pulicidadC El re$istro no siem6re tiene 2n fin .onstit2tivo de
dominio" En m2.7as o.asiones solo tiene 2n fin de 62(li.idad 6ara dar a .ono.er a ter.eros 2n dere.7o real
D2e la le1 6ermite adD2irir en forma diferenteE .omo o.2rre 6or e4em6lo .on los a2tos a6ro(atorios de remate
de inm2e(les en los .2ales el dominio se 7a adD2irido 6or el rematante .on anterioridad a la ins.ri6.i/n desde
la e4e.2toria de di.7a 6roviden.ia" En este .aso el re$istro tiene 2na .onnota.i/n 62(li.itariaE no .onstit2tiva
de dominio" !ienen este mismo fin los re$istros de senten.ias relativas a (ienes inm2e(les 1 las 6artitivas
so(re tales (ienes"
))
'fr" 'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0) noviem(re 0<;= @0*+AE ma$istrado 6onente?
Ed2ardo Gar.a Sarmiento"
90* #IE-ES
El registro de las
sentencias de adquisicin
de un bien por prescripcin
tiene como fin dar
publicidad. Aquno hay
tradicin sino prescripcin
(C. C., art. 2534 y C. de P.
C., art. 407, num. 11, que
equivale al art. 1 nm. 210
del decr. 2282 de 1989).
Los autos de embargo de
un inmueble para que
surtan efecto deben ins-
cribirse en el folio real, lo
que anuncia a terceros que
dicha propiedad est em-
bargada (C. de P. C., art.
681 modificado por el art.
67 de la ley 794 de 2003 y
C. C., art. 1521).
El arrendamiento de un
inmueble por escritura
pblica demuestra tambin
un registro de publicidad.
El adquirente del bien as
arrendado debe respetar el
contrato vigente (C. C., art.
2020).
El registro del patrimonio
de familia anuncia a
terceros la limitacin del
bien, inenajenable e
inembargable.
La inscripcin de la
demanda en el folio real
del inmueble sirve para dar
a conocer a terceros que el
bien est comprometido en
un litigio.
c) $irve de medio
probatorio. Si la ley afirma
que un ttulo o instrumento
requiere inscripcin, para
que tenga mrito
probatorio hay que
demostrar este hecho.
"Ninguno de los ttulos o
instrumentos sujetos a
inscripcin o registro
tendr mrito probatorio, si
no ha sido inscrito o
registrado en la respectiva
oficina, salvo en cuanto a
los hechos para cuya
demostracin no se
requiera legalmente la
formalidad del registro"
(decr. 1250 de 1970, art.
43). gualmente el Cdigo
de Procedimiento Civil, en
su artculo 256, precepta:
"Cuando la ley exija la
inscripcin de un
documento en un registro
pblico, la copia que se
aduzca como prueba
deber llevar la nota de
haberse efectuado aquella;
en caso contrario, el juez la
enviar a la oficina
correspondiente para que
se produzca la anotacin y
le pedir que certifique, a
costa del interesado, sobre
la inscripcin y su fecha. Si
no existiere dicha
inscripcin, la copia solo
producir efectos proba-
torios entre los otorgantes
y sus causahabientes".
d) $irve de solemnidad.
En la hipoteca y en el
usufructo, el registro es un
acto solemne sin el cual no
se puede hablar de la
existencia del derecho. La
hipoteca exige dos
solemnidades: escritura
pblica e inscripcin (C. C.,
arts. 1435, 2434).
Excepcionalmente se
puede presentar la
hipoteca en documento
privado (decrs.-leyes 818
de 1940 y 1369 de 1942),
como ocurre con las
otorgadas en favor del
nstituto de Desarrollo
Urbano, por campesinos
pobres, para constitucin o
mejoramiento de vivienda,
acto vigente aun despus
de dictado el decreto 1250
de 1970
23
.
El usufructo sobre bienes
inmuebles requiere
escritura pblica e
inscripcin (C. C., arts.
756, inc. 2" y 2652); lo
mismo se presenta en la
constitucin del derecho de
uso.
)9
AL#ER!O LEUROE $a hipoteca, #o$ot%E Edit" !emisE 0<:)E 6%$" 0=)"
LA TRADCN 311
;") B)u* es un %olio realC.
'on el .ertifi.ado del re$istrador so(re 2n (ien inm2e(leE 6odemos entender me4or en D25 .onsiste 2n
folio real" Antes de di.tarse el de.reto 0)8* de 0<:*E eJistan en las ofi.inas de re$istro varios li(ros en los
.2ales se ins.ri(an diversos a.tos D2e afe.ta(an la sit2a.i/n de 2n (ien inm2e(le @li(ro de 7i6ote.asE de
em(ar$osE et."A" Go1E .on el sistema de folio realE a .ada inm2e(le 6or nat2rale3a o 6or ad7eren.ia sometidos
al r5$imen 7ori3ontal se le destina 2na 7o4a o .2adernillo al D2e se le asi$na 2n nFmero es6e.ial en el D2e
de(en .onstar todos los tt2los re$istra(les .on rela.i/n a ese inm2e(le" El folio real esE enton.esE la
radio$rafa del inm2e(le sin la .2al es im6osi(le dete.tar s2s enfermedades"
El nFmero del folio real .onsta en la 6arte dere.7a del do.2mento @nFm" 0A"
El folio real se distin$2e >.on 2n ./di$o o .om6le4o n2meral indi.ativo del orden interno de .ada ofi.ina
1 de la s2.esi/n en D2e se va1a sentando> @de.r" 0)8* de 0<:*E art" 8RA"
>Para D2e 62eda ser ins.rito en el re$istro .2alD2ier tt2lo se de(er% indi.ar la 6ro.eden.ia inmediata del
dominio o del dere.7o res6e.tivoE mediante la .ita del tt2lo ante.edenteE .on los datos de s2 re$istro" Sin este
reD2isito no 6ro.eder% la ins.ri6.i/nE a menos D2e ante el re$istrador se dem2estre la 6ro.eden.ia .on el
res6e.tivo tt2lo ins.rito"
>A falta de tt2lo ante.edenteE se eJ6resar% esta .ir.2nstan.iaE .on indi.a.i/n del modo en virt2d del .2al
el ena4enante 6retende 42stifi.ar s2 dere.7o> @de.r" 0)8* de 0<:*E art" 8)A"
El folio de matr.2la inmo(iliaria seMala la .orres6ondiente ofi.ina de re$istroE el de6artamento 1 el
m2ni.i6io de 2(i.a.i/n del (ien @nFm" )A" Indi.a adem%s si el inm2e(le es r2ral o 2r(ano 1 lo des.ri(e 6or s2s
linderosE 6ermetroE .a(ida 1 dem%s elementos de identifi.a.i/n @nFm" 9A" El de.r"&le1 0:00 de 0<;+ s26rimi/
la o(li$a.i/n de des.ri6.i/n de linderos en esta 6arte del .ertifi.ado limit%ndola a la sola en2n.ia.i/n del
tt2lo .ontentivo de los mismos"
;"9 BCules ienes se inscrien en el %olio realC.
Por el 6rin.i6io de la es6e.ialidad en materia re$istralE solo se ins.ri(en los inm2e(les 6or nat2rale3a 1
las edifi.a.iones s24etas al r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontalE 1a D2e .ada a6artamento tiene s2 folio real" Los
(ienes inm2e(les de 2so 6F(li.o no se re$istran" Los inm2e(les fis.alesE .on eJ.e6.i/n de los (al dosE
mientras .onserven s2 .alidad de talesE s son o(4eto de re$istro"
!am(i5n se ins.ri(en las me4oras reali3adas so(re 2n inm2e(leE siem6re D2e se a6orten los datos
referentes al tt2lo 6or el .2al se adD2iri/ el inm2e(le 6or nat2rale3a @'" '"E art" =8=P de.rs" <=* de 0<:*E art"
0) 1 0)8* de 0<:*E art" )RA" La 'orte 7a sostenido lo si$2iente? >SiendoE 62esE las me4oras (ienes ra.esE es
for3oso a.e6tar D2e .omo inm2e(les D2e ellas sonE s2 .om6raventa de(e otor&
90) #IE-ES
$arse 6or es.rit2ra 6F(li.a 6ara D2e el .ontrato se re62te 6erfe.to ante la le1 1 D2e 6ara la tradi.i/n de s2
dominio es ne.esario el re$istro de di.7o instr2mento 6F(li.oE en la .orres6ondiente ofi.ina> @.asa.i/n .ivilE
; de 42nio de 0<:;A
)+
"
Una ve3 eJ6edida la le1 )8; de 0<<=E denominada tam(i5n de la do(le firmaE se 6ermite ins.ri(ir en la
matr.2la inmo(iliaria .orres6ondiente al inm2e(le 6or nat2rale3a D2e las so6ortaE viviendas de inter5s so.ial
.onstr2idas .omo me4oras en terreno a4eno" Pre.e6tFa el 6ar%$rafo Fni.o de la le1 )8; de 0<<=?
>Las viviendas de inter5s so.ial .onstr2idas .omo me4oras en 6redio a4eno 6odr%n re$istrarse .omo tales en el
folio de matr.2la inmo(iliaria del inm2e(le
)+
So(re el tema de las me4orasE la S26erintenden.ia de -otariado 1 Re$istroE a trav5s de diversas instr2..iones
administrativasE 7a venido eJ6oniendo .on .riterios dismiles las diferentes o6.iones D2e $enera la ins.ri6.i/n re$istral de
las mismas" Las tesis 62eden sinteti3arse as? 0" Mejoras hechas por el propietario en terreno propio. Si las me4oras se
reali3an 6or el 6ro6ietario del s2eloE este .om6are.er% ante notario @no 6ro.ede el re$istro de me4oras 7e.7as en de&
.lara.iones eJtra6ro.eso ante 42e3A 1 6or es.rit2ra 6F(li.a las de.larar%E .aso en el .2al el do.2mento tiene a..eso al
re$istro .orres6ondiente al terreno o (ien inm2e(le 6or nat2rale3a" El 6ro6ietario del s2elo se 7a.e d2eMo de la me4ora 6or
a..esi/n 1 la es.rit2ra se ins.ri(e en la denominada 6rimera .ol2mna" 5. Mejoras hechas por sujetos no propietarios del
suelo. Si la me4ora se reali3a 6or 2na 6ersona D2e no es 6ro6ietario del s2eloE la me4ora no es s2s.e6ti(le de re$istro
6orD2e lo Fni.o D2e tiene en s2 favor es 2n .r5dito o dere.7o 6ersonal 6or el valor de la me4ora en .ontra del 6ro6ietario
del terrenoP .omo eJiste 2n dere.7o 6ersonal de 6or medioE este ti6o de dere.7os no tiene a..eso al re$istro @instr2..i/n
administrativa *0&99 de ; 42nio )**0A" 'on anterioridad la S26erintenden.ia 7a(a sostenido en la .ir.2lar 9* de 0<;0E D2e
las de.lara.iones de me4oras en s2elo a4eno 6odan ins.ri(irse en la denominada seJta .ol2mna .itando el folio real del
6ro6ietario del s2elo" Posteriormente este .riterio f2e de.larado sin valor 6or las .ir.2lares 08 1 )9 de 0<<+E 6ero .omo
eJistan me4oristas D2e 7a 7a(an lo$rado s2 a..eso al re$istro (a4o la vi$en.ia de la .ir.2lar 9* de 0<;0E se res6etaron los
dere.7os adD2iridos 1 6or tanto los a.tos 42rdi.os .ele(rados .on rela.i/n a esas me4oras de(en .ontin2ar .on a..eso al
re$istro" 9" Mejoras en terrenos aldos 1%olio de mejoras.. En la misma .ir.2lar 9* de 0<;0 1 adem%s en la 00 de 0<;<E la
S26erintenden.ia de -otariado 1 Re$istro sostena la tesis de ins.ri6.i/n de la me4ora reali3ada en (ien (aldo en 2n folio
inde6endiente denominado folio de me4oras .on la .ar$a 6ara el me4orista de determinar s2 ti6o 1 el 6redio D2e las
so6orta(aP di.7a ins.ri6.i/n se reali3a(a en la 6rimera .ol2mna" Esta instr2..i/n f2e de4ada sin efe.to 6or las
instr2..iones 08 1 )9 de 0<<+E al sostener D2e no es .onveniente 6ara el re$istro 6ro6i.iar la d26li.idad de folios
re$strales 1 adem%s de D2e s2 reali3a.i/n 6or el me4orista no .onstit21e 2n modo de adD2isi.i/n del dominio" Los
me4oristas D2e (a4o el im6erio de .ir.2lares anteriores 7a(an ins.rito la me4ora en el folio real .reado 6ara el efe.toE 6or
tener 2n dere.7o adD2iridoE si$2en teniendo a..eso al re$istro en .2anto sean o6era.iones le$almente re$istra(les" +"
&mar#o de mejoras. Las me4oras D2e 7a.e 2n ter.ero en terreno a4eno 62eden ser s2s.e6ti(les de em(ar$o en los t5rmi &
nos .onsa$rados en el n2meral ) del art.2lo =;0 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE D2e .ontiene el si$2iente teJto? >El
de los dere.7os D2e 6or ra3/n de me4oras o .ose.7as ten$a 2na 6ersona D2e o.26a 2n 6redio de 6ro6iedad de otraE se
6erfe..ionar% 6reviniendo a aD2ella 1 al o(li$ado al res6e.tivo 6a$oE D2e se entiendan .on el se.2estre 6ara todo lo
rela.ionado .on las me4oras 1 s2s 6rod2.tos o (enefi.ios>" >Para el em(ar$o de me4oras 6lantadas 6or 2na 6ersona en
terrenos (aldosE se notifi.ar% a esta 6ara D2e se a(sten$a de ena4enarlas o $ravarlas>"
Los anteriores .riterios tienen vi$en.ia a.t2al 1 se en.2entran 2nifi.ados en la instr2..i/n de la S26erintenden.ia
de -otariado 1 Re$istro nFm" *0&99 de ; 42nio )**0"
Este tema a6are.e m21 (ien tratado en la se$2nda edi.i/n de la o(ra del 6rofesor EUARO 'AI'EO ES'O#ARE
!erecho inmoiliario re#istral, 62(li.ada 6or Editorial !emis en el aMo )**0"
LATRADCN 313
res6e.tivo 1 so(re ellas .onstit2irse afe.ta.i/n a vivienda familiar o 6atrimonio de familia inem(ar$a(leE sin
des.ono.imiento de los dere.7os del d2eMo del 6redio>"
;"+ BCules actos se inscrien en el %olio realC.
En el folio realE en la 6arte D2e di.e >-at2rale3a 42rdi.a del a.to> @nFm" +AE a6are.en las se..iones o
.ol2mnas destinadas a identifi.ar el a.to 42rdi.o o(4eto de re$istro" En la 6rimeraE llamada modo de
ad4uisicin, se anota al 6ro6ietario del (ien" Para el efe.to se ins.ri(e el tt2lo? .om6raventaE dona.i/nE 6er&
m2taE a6orte en so.iedadE s2.esi/n 6or .a2sa de m2erteE senten.ias de.larativas de 6res.ri6.i/nE de remates o
resol2.iones de ad42di.a.i/n de (aldos" !am(i5n se ins.ri(en aD2 las me4oras 7e.7as 6or el 6ro6ietario en s2
6ro6io terreno"
La se$2ndaE llamada de #ravmenes, re.o$e las ins.ri6.iones so(re 7i6ote.as o 6renda a$raria e
ind2strial"
La ter.eraE limitaciones al dominio, re$istra la 6ro6iedad 7ori3ontalE las servid2m(resE el 6atrimonio de
familiaE las .ondi.ionesE el 2s2fr2.toE 2so o 7a(ita.i/n"
La .2artaE medidas cautelares, anota los em(ar$osE las demandas .ivilesE los $rav%menes de
valori3a.i/n"
La D2inta .ol2mnaE tenencia, ins.ri(e tt2losE .omo los arrendamientos 6or es.rit2ra 6F(li.aE los
.omodatosE la anti.resis 1 el dere.7o de reten.i/nE D2eE .omo lo manifestamos al est2diar el temaE es
re$istra(le"
La seJta .ol2mnaE denominada %alsa tradicin, ins.ri(e los tt2los a non domino, es de.irE ventas de
inm2e(le a4eno o aD2ellos D2e no tienen ante.edente en el mismo 6ro6ietario" !am(i5n se ins.ri(en aD2 las
me4oras 7e.7as en terreno a4eno 1 las es.rit2ras 6F(li.as de .esi/n de 2n dere.7o 7eren.ial" La Fltima
.ol2mna se refiere a la .an.ela.i/n de anota.iones? si se .an.ela 2n em(ar$o o 2na 7i6ote.aE et."
;"8 B)u* actos no se inscrien en el re#istroC.
aA Los a.tos referentes a inm2e(les .2ando re.aen solo so(re dere.7os 6ersonales tales .omo la .esi/n
de (ienesE la s2(ro$a.i/n del .r5dito 7i6ote.ario o de los dere.7os de 2n a.reedorP (A La 6osesi/n material sin
ante.edente re$istralP .A Los do.2mentos 6rivados relativos a inm2e(lesP dA Los a.tos D2e versen so(re (ienes
m2e(les a2nD2e est5n 6re.edidos de 2na es.rit2ra 6F(li.a 6or vol2ntad de las 6artes"
8.6 *l folio magnDtico
El .ertifi.ado de re$istro de la 6ro6iedad inm2e(le en 'olom(ia 7a sido o(4eto de modifi.a.iones en s2
6resenta.i/n .on la finalidad de llevar la informa.i/n re$istral a 2na (ase de datos 1 6or ende dar 2na ma1or
.eleridad 1 se$2ridad a las a.t2a.iones de re$istro" Es lo D2e se .ono.e .omo folio ma$n5ti.o" Estos datos
so(re la 6ro6iedad inm2e(le 1a no tienen la 6resenta.i/n formal del .ertif&
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E,
LA TRADCN 315
i MATRCULA INM!ILIARIA " CERTI#ICAD DE TRADICI$N %
LI!ERTAD
N&'. M()&*+,-(. //1 0387298
mpreso el 04 de marzo de 1996 a las 03:08:47 p. m., 135.000.00 No tiene validez sin la firma del
registrador en la ltima pgina
CRCULO DE REGSTRO: 001 MEDELLN ZONA SUR
VEREDA MUNCPO: LA ESTRELLA DEPARTAMENTO: ANTOQUA
TPO PREDO: URBANO COD. CATASTRAL: COD. CATASTRAL ANT.;
CON FUNDAMENTO EN:
nstrumento: CERTFCADO FECHA APERTURA; 29-05-85 Radicacin 85-29711 Fecha: 29-05-85 ESTADO: ACTVO
DESCRIPCI$N. CA!IDA % LINDERS
VER LNDEROS DEL DOCUMENTO ESCRTURA 2975 DE MAYO 13 DE 1985 DE LA NOTARA 15 DE MEDELLN.
ANOTACN NM. 002
CMPLEMENTACI$N
ADQUR: NVERSONES JARAMLLO RESTREPO Y CA LTDA., EL NMUEBLE OBJETO DE PELOTEO. Y ESTE
; ASUVEZ DE REGLAMENTO POR COMPRAAMARTN MARO JARAMLLO MEJA, POR MEDO DE LA ESCRTURA NM. 8345 DE 26 DE DCEMBRE DE
1984 DE LA NOTARA 15 DE MEDELLN, REGSTRADA EL 16 DE ENERO DEL AO SGUENTE EN EL FOLO DE MATRCULA NMOBLARA 001
-0168046. ADQUR; EL VENDEDOR CTADO EN EL APARTE ANTEROR, POR ADJUDCACN QUE SE LE HZO EN LA SUCESN DE LUCA
MEJA DE JARAMLLO, SEGN SENTENCA APROBATORA DE LA PARTCN DCTADA POR EL JUEZ 7 CVL DEL CRCUTO
i DE MEDELLN EL 3 DE DCEMBRE DE 1975 Y REGSTRADA JUNTO CON SUS HJUELAS RESPECTVAS EL 13 DE DCEMBRE DE 1977 EN EL FOLO
DE MATRCULANMOBLARAANTES CTADO. ADQUR: LA CAUSANTE LUCA MEJA DE JARAMLLO, EN VARAS PORCONES Y EN MAYOR
EXTENSN PORTTULO ANTEROR A LOS VENTE AOS (1952).
DIRECCI$N DEL INMUE!LE
1) CARRERA 1C 5A-71. URB. VLLA CAMPESTRE CASA NM. 88 A PRMER PSO UNDAD 88
MATRCULA A!IERTA CN !ASE EN LA 1S2 SIGUIENTE 1S2 MATRCULA1S2 1E3 +(4' 5e i3)e6&(+i73 8 ')&'42
387088
ANTACI$N N&'. 1 Fecha: 15-02-85 Radicacin: O
DOCUMENTO QUE SE REGSTRA:
Naturaleza: ESCRTURA Nro.: 8740 Fecha: 31 -12-84 Oficina: NOTARA 15 Ciudad:
MEDELLN
VALOR DEL ACTO: $ 123.000.000.00
k
NATURALEZA
JURDCA DEL ACTO:
Cdigo: 210
E49e+i:i+(+i73.
HPOTECA ABERTA MAYOR EXTENSN
; PERSNAS QUE INTERVIENEN EN EL ACT 1L( < i35i+( 9e&4'3( =,e :i6,&( +'>' )i),-(& 5e 5e&e+?'4 &e(-e4 5e 5'>i3i'2
DE: NVERSONES JARAMLLO RESTREPO Y CA. LTDA. X A: CORPORACN DE AHORRO Y VVENDA COLPATRA
ANTACI$N N&'. 2 Fecha: 22-05-85 Radicacin: O
DOCUMENTO QUE SE REGSTRA:
Naturaleza: ESCRTURA Nro.: 2975 Fecha: 13-05-85 Oficina: NOTARA 15 Ciudad:
MEDELLN
VALOR DEL ACTO: $
NATURALEZA JURDCA DEL ACTO:
'/di$o? 9=*
E49e+i:i+(+i73.
CONSTTUCN EN PROPEDAD HORZONTAL REGLAMENTO
PERSNAS QUE INTERVIENEN EN EL ACT 1L( < i35i+( 9e&4'3( =,e :i6,&( +'>' )i),-(& 5e 5e&e+?'4 &e(-e4
5e 5'>i3i'2
> DE: NVERSONES JARAMLLO RESTREPO Y CA, LTDA. X
ANTACI$N N&'. 3 Fecha: 25-10-85 Radicacin: O
DOCUMENTO QUE SE REGSTRA:
Naturaleza: ESCRTURA Nro.: 7268 Fecha: 18-10-85 Oficina: NOTARA 15 Ciudad:
MEDELLN
90= #IE-ES
VALOR EL A'!O? ] -A!URALEZA JUR,I'A EL A'!O?
'/di$o? <<<
E+,eci-icacin.
RE-U-'IA 'O-I'II- RESOLU!ORIA
PERSONAS /0E INTERVIENEN EN EL ACTO "La 1 in2ica ,er+ona 34e -i54ra co6o 7i748ar 2e 2erec9o+ rea8e+
2e 2o6inio#
E? I-VERSIO-ES JARAMILLO RES!REPO H ',A" L!A"
A? #EJARA-O GERM- RAMIRO N
A? MUQOZ E #EJARA-O S!ELLA MAR,A N
ANOTACIN Nro, $ Ke.7a? )8&0*&;8 Radi.a.i/n? O
O'UME-!O QUE SE REGIS!RA?
-at2rale3a? ES'RI!URA -ro"? :)=; Ke.7a? 0;&0*&;8 Ofi.ina? -O!AR,A 08
'i2dad? MEELL,-
VALOR EL A'!O? ] 0"*8*"***"**
-A!URALEZA JUR,I'A EL A'!O?
Cdigo: 210
E+,eci-icacin.
GIPO!E'A A#IER!A
PERSONAS /0E INTERVIENEN EN EL ACTO "La 1 in2ica ,er+ona 34e -i54ra co6o 7i748ar 2e 2erec9o+ rea8e+
2e 2o6inio#
E? #EJARA-O GERM- RAMIRO N A? MUQOZ E #EJARA-O S!ELLA MAR,A
N A? 'ORPORA'II- E AGORRO H VIVIE-A 'OLPA!RIA
ANOTACIN Nro. % Ke.7a? 0;&*:&;= Radi.a.i/n? O
O'UME-!O QUE SE REGIS!RA?
-at2rale3a? ES'RI!URA -ro"? 0+*+ Ke.7a? 0:&*9&;= Ofi.ina? -O!AR,A 08
'i2dad? MEELL,-
VALOR EL A'!O? ] 0)9"***"***"**
-A!URALEZA JUR,I'A EL A'!O?
Cdigo: 650
Se .an.ela @nA la @sA anota.i/n @esA -o" 0"
E+,eci-icacin.
'A-'ELA'II- E GIPO!E'A
PERSONAS O0E INTERVIENEN EN EL ACTO "La 1 in2ica ,er+ona 34e -i54ra co6o 7i748ar 2e 2erec9o+ rea7e+
2e 2o6inio#
E? 'ORPORA'II- E AGORRO H VIVIE-A 'OLPA!RIA A? I-VERSIO-ES
JARAMILLO RES!REPO H ',A" L!A"
A-O!A'II- -ro" = Ke.7a? *0&*)&<= Radi.a.i/n? <=&8<08
O'UME-!O QUE SE REGIS!RA?
-at2rale3a? OKI'IO -ro"? 0= Ke.7a? )+&*0&<= Ofi.ina? JUZGAO PROMIS'UO MU-I'IPAL
'i2dad? LA ES!RELLA
VALOR EL A'!O?
-A!URALEZA JUR,I'A EL A'!O?
'/di$o? +*)
E+,eci-icacin.
EM#ARGO GIPO!E'ARIO
PERSONAS /0E INTERVIENEN EN EL ACTO "La 1 in2ica ,er+ona 34e -i54ra co6o 7i748ar 2e 2erec9o+ rea8e+
2e 2o6inio#
E? 'ORPORA'II- E AGORRO H VIVIE-A 'OLPA!RIA
A? #EJARA-O MARIGAL GERM- RAMIRO N
A? MUQOZ S!ELLA MAR,A N
N0M. TOTAL DE ANOTACIONES. :&:
FN DE ESTE DOCUMENTO
El interesado de(e .om2ni.ar al re$istrador .2alD2ier falla o error en el re$istro de los do.2mentos
OPS]'ER!I0
Tumo: 96-12021 Fecha: 01-02-96
El re$istrador Kirma
LA TRADCN 317
.ado tradi.ional de .ol2mnas en forma verti.alE sino D2e se 6resentan en forma teJt2al 1 sin .ol2mnas" En
esta misma o(ra 1 a .ontin2a.i/n del .ertifi.ado tradi.ional se inserta 2n .ertifi.ado .on las .ara.tersti.as
in7erentes al folio ma$n5ti.o
)8
"
<" ALGU-OS PRI-'IPIOS QUE GO#IER-A- LA I-S!I!U'II- EL REGIS!RO
aA ;o#acin o peticin re#istral. El re$istro de 2n instr2mento solo se 62ede 7a.er a 6eti.i/n de 6arte" El
re$istrador no 62ede reali3ar ins.ri6.iones de ofi.io" La sola 6resenta.i/n del tt2lo ori$ina el re$istro sin
ne.esidad de a$re$ar ale$atos adi.ionales
)=
"
(A "racto sucesivo. Se de(e indi.ar en los tt2los de adD2isi.i/n la 6ro.eden.ia inmediata del dominio o
del dere.7o res6e.tivoE .on el fin de D2e a6are3.a .omo s24eto a.tivo del re$istro s2 verdadero tit2lar" >!iene
.omo fin esen.ial la .orre.ta .onserva.i/n de la tit2laridad re$istral en favor del ins.rito 1 evitar D2e los no
ins.ritos a6are3.an dis6oniendo de dere.7os D2e no les .orres6onden>
):
" En n2estra le$isla.i/n este 6rin.i6io
tiene 2n %m(ito de a6li.a.i/n restrin$idaE 1a D2e los art.2los 0;:0 1 :R del de.reto&le1 0)8* de 0<:*
6ermiten la venta 1 el re$istro de .osa a4ena" El re$istro se reali3a en la seJta .ol2mnaE denominada de falsa
tradi.i/n"
.A <rincipio de la prioridad. Los tt2los ins.ritos en 6rimer l2$ar $o3an de 6rivile$io o s26erioridad de
ran$o frente a otros D2e se 6resenten 6osteriormente 1 se ins.ri(en en el orden D2e son 6resentados" El
art.2lo ): del de.reto 0)8* de 0<:* 6re.e6tFa D2e la ins.ri6.i/n se 7ar% si$2iendo .on todo ri$or el orden de
radi.a.i/n @ver nFm" 8 del .ertifi.ado des.rito $r%fi.amenteAE a fin de evitar infl2en.ias eJtraMas en el
re$istro" Si J2an vende a Pedro 2na .asa el )* de di.iem(reE 1 6osteriormente el )+ la vende a RoD2eE D2ien
6rimero la ins.ri(a lo$ra el dominio" El D2e es 6rimero en el tiem6o es 6rimero en el dere.7o" !am(i5n 6or el
6rin.i6io de la 6rioridad o s26erioridad de ran$o se fi4a el $rado de la 7i6ote.a
);
"
)8
En la 62(li.a.i/n !erecho notarial y re#istral, reali3ada 6or Edi." Rosaristas 1 Edit" iYeE 0<<8E 6%$" 08<E el r"
EUARO 'AI'EO ES'O#AR anali3a las venta4as 1 finalidades del folio ma$n5ti.o"
)=
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE >ere.7os reales>E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:=E 6%$"=0;"
):
AR!URO VALE-'IA ZEAE op. cit., 6%$" =)*"
);
En la l2.7a D2e el Estado li(ra .ontra el .omer.io il.ito de est26efa.ientes se 7an esta(le.ido 6ro.edimientos D2e
fleJi(ili3an la 6rioridad de ran$o en materia re$istral 6ermitiendo la altera.i/n del orden en los t2rnos re$istrales" El de.r"&
le1 << de 0<<0" ado6tado .omo le$isla.i/n 6ermanente 6or el de.reto )):0 del mismo aMoE 6re.e6tFa en s2 art" 9R lo
si$2iente? >e la a6re7ensi/nE in.a2ta.i/n 2 o.26a.i/n de los (ienes D2e est2vieren s24etos a re$istro de .2alD2ier
nat2rale3aE se dar% aviso inmediato al f2n.ionario D2e .orres6onda 6or el 4efe o s26erior de la 2nidad investi$ativa D2e la
7a1a efe.t2ado" La ins.ri6.i/n se 7ar% en el a.to 1 no estar% s24eta a .osto ni turno al#uno, so 6ena de .a2sal de mala
.ond2.ta" Ge.7a estaE todo dere.7o de ter.eros D2e se radiD2e so(re el (ien ser% ino6oni(le al Estado>" V5ase instr2..i/n
administrativa nFm"
318 BENES
dA <rincipio de la le#alidad o cali%icacin re#istral
5F
. !anto el notario @de.r" <=* de 0<:*E art" 0:A .omo
el re$istrador @de.r" 0)8* de 0<:*E art" )+A tienen la f2n.i/n de .onfrontar los tt2los .on el ordenamiento
42rdi.oE 1 si ded2.en s2 viola.i/nE no 62eden a2tori3ar s2 otor$amiento o ins.ri6.i/n" Solo se 62eden
re$istrar los tt2los D2e reFnan los reD2isitos esta(le.idos en la le1 @de.r" 0)8* de 0<:*E art" 9:A" Seran tt2los
n2los o no admisi(les 6ara efe.tos del re$istroE los si$2ientes? el otor$ado 6or 2n re6resentante le$al sin serloP
la venta de inm2e(les de 2n menorE sin a2tori3a.i/n 42di.ialP la dona.i/n sin 6revia insin2a.i/n 42di.ial o
notarial
9*
P de.lara.iones so(re inm2e(les en do.2mento 6rivadoP
la 7i6ote.a de .osa a4enaE et."
La f2n.i/n .alifi.adora no 62ede tener los al.an.es dados 6or la le1 a la 42sti.ia ordinaria" Un
re$istrador no 62ede ded2.ir la eJisten.ia de 2n vi.io del .onsentimientoE o .ontrovertir la no entre$a del (ien
en 2na .om6raventaE a2nD2e el vendedor manifieste 7a(erlo re.i(ido"
eA <rincipio de la le#itimacin. Se 6res2me le$almente D2e toda anota.i/n reali3ada en el folio real es
a2t5nti.a mientras no se dem2estre lo .ontrario @de.r" 0)8* de 0<:*E arts" +9 1 ++A" El tt2lo ins.rito no es
ne.esariamente le$timoE 62esto D2e eJiste la 6osi(ilidad de ata.arlo o .ontrovertirlo 6or 2n vi.io .a2sante de
s2 ineJisten.ia o n2lidadE es de.irE D2e afe.te la .onstit2.i/nE modifi.a.i/n o eJtin.i/n del dere.7o real" -o
62ede ded2.irse de la ins.ri6.i/n re$istral inmo(iliaria 2n efe.to saneador o .onvalidante de tt2los
defe.t2osos o n2los"
10. EKE'!OS E LA !RAI'II-
Si la tradi.i/n se reali3a 6or el verdadero 6ro6ietario del (ienE se transfiere 6or ella el dominio al
adD2irente" Si el >tradente> no es d2eMoE no 62ede trans&
)* de ma1o 09 de 0<<= de la S26erintenden.ia de -otariado 1 Re$istro en la revista $e#islacin &conmica de Le$is
Editores S" A"E nFm" 0*+;E t" ;;E 42nio 08 de 0<<=E 6%$" 0+*:"
So(re la f2n.i/n .alifi.adora del re$istrador de instr2mentos 6F(li.osE el 'onse4o de Estado se 7a 6ron2n.iado as?
>"""eJ.l2ir la eval2a.i/n de la le$alidad del a.to re$istradoE en modo al$2no si$nifi.a D2e s2 a.tividad sea meramente
me.%ni.a o a2tom%ti.aE des6o4ada de toda valora.i/n 42rdi.a res6e.to del a.to a re$istrar""">" >"""Por el .ontrarioE la
re$2la.i/n 6ertinente .ontiene dis6osi.iones D2e los 7a(ilitan 6ara efe.t2ar 2na valora.i/n 42rdi.a 6revia a la anota.i/n
res6e.tivaE .on miras a determinar 6re.isamente Usi la ins.ri6.i/n del tt2lo es Ule$al mente admisi(leVE se$Fn 6re.e6tFa
el art.2lo 9: del de.reto 0)8* de 0<:*E as .omo determinar la nat2rale3a 42rdi.a del a.to .on miras a s2 2(i.a.i/n en la
.lasifi.a.i/n 1 .ol2mnas 6ertinentes @art" )8E i.X, y si 6ro.ede s2 re$istroE se$Fn los t5rminos del art.2lo 8) iidein, de
modo D2e la anota.i/n se de(e 7a.er se$Fn los res2ltados de di.7a valora.i/nE D2e se s26one tiene l2$ar en la eta6a de
cali%icacin, D2e es 2na de las .2atro eta6as del 6ro.edimiento de ins.ri6.i/n des.ritas en el art.2lo )) iidem-. @Sent"E
00 noviem(re 0<<< @0*8AE eJ6" +0*=A"
9*
El de.r" 0:0) de 0<;)" art" 0RE fa.2lt/ a los notarios 6ara a2tori3ar la dona.i/n 6or es.rit2ra 6F(li.a siem6re D2e
el valor del (ien eJ.eda los .in.2enta salarios mnimos mens2alesE D2e tanto el donante .omo el donatario sean .a6a.es 1
D2e lo soli.iten de .omFn a.2erdo sin .ontravenir dis6osi.iones le$ales" Si la dona.i/n es i$2al o inferior a .in.2enta
salarios mnimos mens2alesE no reD2iere insin2a.i/n"
LA !RAI'II- 90<
ferir el dominio" Si es 6oseedor re$2larE la entre$a reali3ada solo $enera 6ara el adD2irente la .ondi.i/n de
6oseedor re$2larE .on la venta4a de adD2irir .on 2n 42sto tt2lo" Si el >tradente> es 6oseedor irre$2larE 1 el
adD2irente est% de (2ena feE adD2iere 2na 6osesi/n re$2lar
90
" Si el >tradente> es 2n mero tenedor de la .osa
entre$ada 6or 5l o a s2 nom(reE se eJ.l21e 6ara el adD2irente la adD2isi.i/n 6or tradi.i/n" El a.to 42rdi.o as
reali3ado no transfiere el dominioE 6ero 6one al adD2irente en .alidad de 6oseedor .on la es6eran3a de
adD2irir 6or 6res.ri6.i/n"
'omo (ien se entiendeE en los tres .asos anteriores el adD2irente no re.i(e el dominio sino la 6osesi/n"
Sin em(ar$oE si el >tradente> adD2iere .on 6osterioridad el dominio de la .osa entre$adaE se entiende D2e el
dominio 7a tenido efe.to desde la fe.7a de la entre$a" J2an vende aPedro 2n radio D2e es de Jor$eE 1 le 7a.e
entre$a material el )* de enero de 0<;;" Si 6osteriormente @el < de 42lio de 0<;;AE J2an .om6ra el radio a
Jor$eE se entiende D2e PedroE el adD2irenteE o(t2vo la tradi.i/n del m2e(le el )* de enero de 0<;;"
La tradi.i/nE D2e en 2n 6rin.i6io f2e inv%lida 6or 7a(er faltado ese .onsentimientoE se valida
retroa.tivamente 6or la ratifi.a.i/n @art" :+9E in." )RA"
11. B'U-O PUEE ENIGIRSE LA !RAI'II-C
Si la tradi.i/n es 2na forma o modo de e4e.2tar el tt2loE lo normal es D2e se efe.tFe o reali.e 2na ve3
verifi.ado este" >Se 62ede 6edir la tradi.i/n de todo aD2ello D2e se de(aE desde D2e no 7a1 a 6la3o 6endiente
6ara s2 6a$oP salvo D2e interven$a de.reto 42di.ial en .ontrario> @'" '"E art" :80A"
-o 62ede eJi$irse la tradi.i/n inmediatamenteE .2ando el tt2lo est% sometido al .2m6limiento de 2na
.ondi.i/nE a la e4e.2.i/n de 2n 6la3oE o .2ando eJiste 2na orden 42di.ial D2e im6ida s2 reali3a.i/n"
El 6la3o es 2n s2.eso f2t2ro 1 .ierto del .2al de6ende la eJi$i(ilidad o la eJtin.i/n de 2n dere.7o o de
2na o(li$a.i/n" Si le di$o a MarioE >le entre$o este .arro el 90 de di.iem(re de 0<;;>E el 6la3o es .iertoE 1a
D2e for3osamente lle$ar% el 90 de di.iem(re de 0<;;"
Si en el tt2lo .onsta 2n 6la3o 6ara la verifi.a.i/n de la tradi.i/nE 7a1 D2e es6erar s2 lle$ada 6ara D2e
esta se reali.e"
La orden dada 6or 2n 42e3 62ede im6edir la reali3a.i/n de la tradi.i/n" J2an le de(e a Pedro ]
0"***"***E .on motivo de 2n .ontrato de .om6raventa" Antes de entre$arlosE lle$a 2na orden 42di.ial D2e
ordena a J2an 6oner di.7o .r5dito a /rdenes del 423$ado 6ara satisfa.er los dere.7os de 2n a.reedor de PedroE
D2e lo 7a demandado" Se 6resentara 2n .aso similar si se enva 6or 2n 42e3 el ofi.io de em(ar$o de 2n
inm2e(le a la ofi.ina de re$istro" Si el ofi.io D2eda radi.adoE 2n adD2irente no 62ede .on 6osterioridad
o(tener la tradi.i/n"
90
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 99;"
320 BENES
00"0 B)u* ocurre con la tradicin precedida de un ttulo sometido a una condicinC
El tema de la o(li$a.i/n .ondi.ionalE s2 .lasifi.a.i/n 1 efe.tosE .orres6onde al .2rso de o(li$a.iones"
Por tal ra3/nE en forma somera lo anali3aremos en orden a entender el .2estionamiento en2n.iado"
Es antit5.ni.o 7a(lar de tradi.i/n .ondi.ional @'" '"E art" :8*A" Realmente es el tt2lo el D2e est%
sometido a di.7a modalidad"
En la .om6raventa de 2n inm2e(le en la es.rit2ra 6F(li.a se .onsi$nan las .ondi.iones esta(le.idas 6or
las 6artesE .omo o.2rre .on m2.7a fre.2en.ia .on el saldo del 6re.io D2e se de(e"
00") B)u* es una condicinC
Es 2n 7e.7o f2t2ro e in.ierto del .2al de6ende el na.imiento de 2n dere.7o o la eJtin.i/n de 2na
o(li$a.i/n" Si el 7e.7o es 6resente o 6asadoE no 7a1 .ondi.i/n" e(e serE adem%sE in.iertoE esto esE no 7a1
se$2ridad de si se va a 6resentar o no" Le re$alo 2n .arroE si se $radFa de a(o$ado" El 7e.7o 62esto .omo
.ondi.i/n es el $radoE D2e no sa(emos si se reali3ar% o no"
00"9 La condicin puede ser suspensiva o resolutoria
Es suspensiva .2ando el 7e.7o 62esto .omo .ondi.i/n s2s6ende el na.imiento del dere.7o" Le
transfiero el lo.al ZE si me deso.26a el lo.al 8. >La .ondi.i/n se llama s2s6ensiva siE mientras no se .2m6leE
s2s6ende la adD2isi.i/n de 2n dere.7o> @'" '"E art" 089=A" Mientras la .ondi.i/n s2s6ensiva est5 6endienteE
ello im6ide D2e na3.a el dere.7o 2 o(li$a.i/nP eJiste 2na eJ6e.tativa 6ara ser d2eMoE 2n $ermen de dere.7o"
Es resolutoria .2ando a la lle$ada del 7e.7o 62esto .omo .ondi.i/n se eJtin$2e el dere.7o del .2al se
$o3a(a desde el momento del ne$o.io 42rdi.o" J2an adD2iere 6or es.rit2ra 6F(li.a 2na viviendaE 1 D2eda
de(iendo 6arte del 6re.io" Si no 6a$aE a 6esar de D2e re.i(i/ el dominioE se le res2elve el dere.7o" Le di$o a
Mara? >!e do1 este .arro 7asta D2e te .ases>" El .arro lo disfr2ta Mara .omo 6ro6ietariaE 1 el da de s2
matrimonio de(e restit2irlo 6or la resol2.i/n o eJtin.i/n de s2 dere.7o @'" '"E art" 08++A"
El art.2lo 08+= afirma?
>En los .ontratos (ilaterales va env2elta la .ondi.i/n resol2toria en .aso de no .2m6lirse 6or 2no de los
.ontratantes lo 6a.tado"
>Pero en tal .aso 6odr% el otro .ontratante 6edir a s2 ar(itrioE o la resol2.i/n o el .2m6limiento del
.ontrato .on indemni3a.i/n de 6er42i.ios>"W
Esta .ondi.i/nE in7erente a todo .ontrato (ilateralE se denomina condicin resolutoria tcita. El
.ontratante dili$ente D2e .2m6le .on s2s o(li$a.iones tiene 2na do(le o6.i/n? eJi$ir D2e el .ontratante
ne$li$ente .2m6laE 2 o(tener la reso&
LA TRADCN 321
l2.i/n del .ontratoE es de.irE D2e las .osas v2elvan al estado D2e tenan antes de s2 .ele(ra.i/n" Es.o$ida 2na
de estas o6.ionesE le asiste el dere.7o de o(tener indemni3a.i/n de 6er42i.ios"
Si o6ta 6or el .amino de la resol2.i/n @a..i/n resol2toriaA 1 la .osa o(4eto del .ontrato 7a sido ena4enada
o se 7a .onstit2ido 2n $ravamen so(re ellaE BD25 o.2rrir% .on los ter.eros adD2irentesC Un e4em6lo nos 62ede
il2strar el tema 6ro62esto? le vendo 2na fin.a a Pedro 1 en la es.rit2ra de .om6raventa me D2eda de(iendo la
s2ma de ] 0"***"***" Mientras est% vi$ente esta .ondi.i/nE Pedro vende a Gon3alo" Si Pedro no me 6%$ala
s2ma de(idaE Bs2 in.2m6limiento afe.tar% al ter.er adD2irenteE Gon3aloC La res62esta a esta inD2iet2d nos la
da el art.2lo 08+; del '/di$o 'ivil" 'omo Pedro adD2iri/ .on 2na .ondi.i/n resolutoria aparente, es de.irE
del teJto del .ontrato se ded2.e f%.ilmente la eJisten.ia de la .ondi.i/nE 6ro.ede .ontra 5l la a..i/n
resol2toriaE 6ara D2e las .osas v2elvan al estado anterior a la .ele(ra.i/n del ne$o.io 42rdi.o" Pero .omo la
fin.a 7a 6asado a manos de 2n ter.eroE D2e es Gon3aloE solo 6odemos re.26erarla de 5l mediante la a..i/n
reivindi.atoria"
Gon3alo 62ede afirmar? a-o sa(a de la eJisten.ia de di.7a .ondi.i/n^ La le1 le res6onde? .omo la
.ondi.i/n .onsta en el tt2loE 2sted t2vo la o(li$a.i/n de .ono.erlaE 1 esE 6or tantoE 2n adD2irente de mala fe a
D2ien afe.ta la a..i/n reivindi.atoria"
-o o.2rre lo mismo .2ando la .ondi.i/n no .onsta en el tt2lo @resol2toria o.2ltaA" Si en el e4em6lo
anterior se afirma en la es.rit2ra 6F(li.a D2e Pedro 7a 6a$ado de .ontadoE 1 en do.2mentos 6rivados a6are.e
de(i5ndome ] 8**"***E al ter.er adD2irenteE Gon3aloE no lo afe.tara la a..i/n reivindi.atoriaE 1a D2e tal
.ondi.i/n no fi$2ra(a en el instr2mento 6F(li.o 1 6or .onsi$2iente es 2n adD2irente de (2ena fe"
Si se trata de 2na .ondi.i/n resol2toria 6a.tada so(re (ienes m2e(les @'" '"Eart" 08+:AE .2m6lida la
.ondi.i/n no 6odr% el a.reedor 6erse$2irlos de ter.eros D2e los 7a1an adD2irido de (2ena fe" Un e4em6lo
il2strativo de esta .ondi.i/n en (ienes m2e(les lo ofre.e el denominado 6a.to de retroventa .onsa$rado en el
art.2lo 0<9< del '/di$o 'ivil? >"""el vendedor se reserva la fa.2ltad de re.o(rar la .osa vendidaE
reem(olsando al .om6rador la .antidad determinada D2e se esti62lareE o en defe.to de esta esti62la.i/n lo D2e
le 7a1a .ostado la .om6ra>" Sofa vende a Mara 2na lavadora .on 6a.to de retroventa" 'omo Mara es
6ro6ietariaE la ena4ena a Sam2elE D2ien no tena .ono.imiento del 6a.to eJistenteE es de.irE es .om6rador de
(2ena fe" Si Sofa D2iere 7a.er efe.tivo el 6a.toE .onforme al art.2lo 08+:E no 62ede ini.iar a..i/n
reivindi.atoria .ontra Sam2el" Si este .ono.a la eJisten.ia del 6a.toE es .om6rador de mala feE 1 lo afe.ta la
a..i/n reivindi.atoria ini.iada 6or Sofa"
Si el dominio 2 otro dere.7o real se s2(ordina al .2m6limiento de 2na .ondi.i/n o t5rmino resol2torioE
se di.e D2e es 2n dere.7o im6erfe.to o menos 6leno" e la misma forma si est% sometido a 2n $ravamenE
.omo 2na 7i6ote.aE 6renda o servid2m(re"
322 BENES
1. PA'!O 'O- RESERVA E OMI-IO
Por este 6a.to el vendedor no transfiere el dominio de la .osa mientras el .om6rador no .an.ele la
totalidad del 6re.io o ase$2re s2 .2(rimiento" Las 6artes de(en eJ6resar el 6a.to en el .ontrato 1 la >entre$a
6or s mismaE no transfiere el dominio de la .osa vendidaE 6or el D2erer de las 6artes>
9)
"
>Verifi.ada la entre$a 6or el vendedorE se transfiere el dominio de la .osa vendidaE a2nD2e no se 7a1a
6a$ado el 6re.ioE a menos D2e el vendedor se 7a1a reservado el dominio 7asta el 6a$oE o 7asta el
.2m6limiento de 2na .ondi.i/n> @'" '"E art" :8*E in." )RA" El in.iso )R del art.2lo 0R de la le1 +8 de 0<9* 6re&
.e6tFa? >La .l%2s2la de no transferir el dominio de los (ienes m2e(lesE sino en virt2d de la 6a$a del 6re.ioE en
las .ondi.iones D2e el vendedor 1 el .om6rador ten$an a (ien esti62larE ser% v%lida sin 6er42i.io de los
dere.7os de los ter.eros 6oseedores de (2ena fe>"
e a.2erdo .on el art.2lo 0R de la le1 +8 de 0<9*E en materia .ivilE el 6a.to .on reserva de dominio
Fni.amente se a6li.a a la .om6raventa de (ienes m2e(les"
!am(i5n se 62ede a6li.ar a otros .ontratos diferentes de la ventaE .omo seran la so.iedadE la 6erm2ta 1
la dona.i/n
99
"
'omo el dominio de la .osaE mientras el 6a.to est5 vi$enteE se radi.a en .a(e3a del vendedorE el
.om6rador no 62ede ena4enarla ni darla en 6renda 1a D2e in.2rrira en a(2so de .onfian3a" Si a 6esar de ello
ena4enaE el vendedor no 62ede reivindi.arla de ter.eros adD2irentes de (2ena fe" El .om6rador es 2n mero
tenedor del (ien 1 no 62ede dis6oner de 5lE mientras no .an.ele la totalidad del 6re.io"
El 6a.to .on reserva de dominio .ontiene el .2m6limiento de 2na .ondi.i/n s2s6ensiva? el 6a$o del
6re.io" Si se reali3a el 6a$oE el .om6rador adD2iere el dominio"
'2ando se trata de .om6raventa mer.antil 62ede .ele(rarse el 6a.to .on reserva de dominio so(re (ienes
m2e(les e inm2e(les" Pre.e6tFa di.7a norma?
>El vendedor 6odr% reservarse el dominio de la .osa vendidaE m2e(le o inm2e(leE 7asta D2e el .om6rador
7a1a 6a$ado la totalidad del 6re.io>"
1!. !RAI'II- E ERE'GOS PERSO-ALES
La 6ersona D2e tiene en s2 favor 2n .r5ditoE a D2ien se le denomina a.reedorE 62ede .ederlo a otra
mediante 2na ventaE dona.i/nE 6erm2ta o a6orte en so.iedad @tt2los traslati.iosA" El art.2lo :=0 del '/di$o
'ivil 6re.e6tFa? >La
9)
JOSX ALEJA-RO #O-IVE-!O KER--EZE $os principales contratos civiles, #o$ot%E Li(rera StellaE 6%$" 09:"
99
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" ):0"
LA TRADCN 323
tradi.i/n de los dere.7os 6ersonales D2e 2n individ2o .ede a otroE se verifi.a 6or la entre$a del tt2loE 7e.7a
6or el .edente al .esionario>E 1 el art.2lo 99 de la le1 8: de 0;;: es m%s enf%ti.o al afirmar D2e la .esi/n de
2n .r5dito no tendr% valor al$2no entre .edente 1 .esionarioE si no media la entre$a del tt2lo" Se$Fn estas
normasE la Fni.a forma de tradi.i/n de 2n .r5dito o dere.7o 6ersonal es la entre$a del tt2loE 1 se des.artan de
6lano las dem%s formas de traditarE .onsa$radas en el art.2lo :8+ del '/di$o 'ivil" Si no eJiste 2n tt2lo
es.ritoE la le1 6ermite al .edente .onfe..ionar 2n do.2mento en el D2e .onste .laramente el .r5dito 1 la
inten.i/n de .ederlo al .esionario @le1 8: de 0;;:E art" 99A" K2era de la entre$a en2n.iadaE 6ara D2e la .esi/n
ten$a valorE .onforme al art.2lo 0<=0 del '/di$o 'ivilE es ne.esarioE adem%sE D2e el do.2mento .onten$a
2na nota firmada 6or el .edente en la .2al eJ6rese la .esi/n 1 el nom(re del .esionario""" >La notifi.a.i/n
de(e 7a.erse .on eJ7i(i.i/n del tt2loE D2e llevar% anotado el tras6aso del dere.7o .on la desi$na.i/n del
.esionario 1 (a4o la firma del .edente> @'" '"E art" 0<=0A" La notifi.a.i/n de D2e 7a(la esta norma se refiere a
la .onsa$rada en el art.2lo 0<=* del '/di$o 'ivil? >La .esi/n no 6rod2.e efe.to .ontra el de2dor ni .ontra
ter.eros mientras no 7a sido notifi.ada 6or el .esionario al de2dor o a.e6tada 6or este>" Es el .esionario D2ien
tiene la o(li$a.i/n de notifi.ar al de2dor 6ara tener en s2 favor los efe.tos del ne$o.io 42rdi.o"
Un e4em6lo nos 62ede il2strar me4or so(re los 6asos D2e 7a1 D2e se$2ir en la .esi/n de 2n .r5dito" J2anE
en 2na es.rit2ra de .om6raventa @tt2lo traslati.ioAE D2eda de(iendo a Pedro @a.reedorA ] 0"***"***E saldo D2e
D2iere transferir a Jor$e @.esi/n del .r5ditoA" Pedro @.edenteA entre$a la es.rit2ra a Jor$e @.esionarioA .on 2na
nota firmada 6or 5l en la .2al 6one de manifiesto D2e 7a .edido el .r5dito a Jor$e" Gasta aD2 la .esi/n se
6resenta entre el .edente 1 el .esionario" Para D2e ese a.to 42rdi.o 6rod23.a efe.tos res6e.to a J2an @de2dorA
1 ter.eros es ne.esario D2e Jor$e notifiD2e a J2an 6ara D2e este a.e6te eJ6resa o t%.itamente la .esi/n" En
otros t5rminosE Jor$e le di.e a J2an D2e de a7 en adelante la aten.i/n de la de2da .orres6onde atenderla .on
5l 1 no .on Pedro"
Es im6ortante a.larar D2e la .esi/n de .r5ditos re$2lada 6or los art.2los 0<8< 1 si$2ientes del '/di$o
'ivil no .om6rende los .r5ditos 2 o6era.iones .onsa$radas en los tt2los valoresE tales .omo 6a$ar5sE letras de
.am(ioE .7eD2esE (onosE et." @'" '"E art" 0<==AE 1a D2e estos instr2mentos tienen 2na forma de .ir.2la.i/n a
trav5s del endosoE 1 las firmas en ellos .ontenidas se 6res2men a2t5nti.as" EJ.e6.ionalmente 2n tt2lo valor
62ede estar sometido a la .esi/n de .r5ditos .2ando se endosa .on 6osterioridad a la fe.7a de ven.imientoE tal
.omo lo 6re.e6tFa el in.iso )R del art.2lo ==* del '/di$o de 'omer.io
9+
" Un .7eD2eE 6or e4em6loE .ir.2la sin
ne.esidad de notifi.ar al $irador .ada o6era.i/n de endoso"
Los dem%s as6e.tos de la .esi/n de dere.7os .orres6onden al .2rso de .ontratos"
9+
Pre.e6tFa esta norma del estat2to mer.antil lo si$2iente? >El endoso 6osterior al ven.imiento del tt2loE 6rod2.ir%
los efe.tos de 2na .esi/n ordinaria>"
'AP,!ULO VIII
LA PRES'RIP'II-
0" EKI-I'II- LEGAL
El art.2lo )80) del '/di$o 'ivil define as la 6res.ri6.i/n? >Es 2n modo de adD2irir las .osas a4enasE o
de eJtin$2ir las a..iones o dere.7os a4enosE 6or 7a(erse 6osedo las .osas 1 no 7a(erse e4er.ido di.7as
a..iones 1 dere.7os d2rante .ierto la6so PsicQ de tiem6oE 1 .on.2rriendo los dem%s reD2isitos le$ales>"
La 6res.ri6.i/n se en.2entra en el li(ro .2arto del '/di$o 'ivilE tit2lado?
>e las o(li$a.iones en $eneral 1 de los .ontratos>" entro de este li(ro se en.2entra el tt2lo +0E (a4o la
denomina.i/n de 6res.ri6.i/nE D2e .om6rende a s2 ve3 .2atro .a6t2losE as? .a6t2lo I" e la 6res.ri6.i/n en
$eneralP .a6t2lo IIE e la 6res.ri6.i/n .on D2e se adD2ieren las .osasP .a6t2lo IIIE e la 6res.ri6.i/n .omo
medio de eJtin$2ir las a..iones 42di.ialesP .a6t2lo IVE e .iertas a..iones D2e 6res.ri(en en .orto tiem6o"
'omo se o(serva de esta 2(i.a.i/nE el le$islador 6one la 6res.ri6.i/n adD2isitiva de dominio dentro del li(ro
de las o(li$a.iones 1 de .ontratosE li(ro a6to 6ara re.i(ir .on inme4ora(le te.ni.ismo la 6res.ri6.i/n eJtintiva
1 li(eratoriaE mas no la adD2isitiva o de dominio"
)" 'LASES E PRES'RIP'II-
En la defini.i/n le$al del art.2lo trans.rito se esta(le.en dos .lases de 6res.ri6.i/n? la adD2isitiva o
2s2.a6i/n 1 la eJtintiva o li(eratoria" Si se 6osee 2n (ien a4eno en las .ondi.iones fi4adas 6or la le1E se
o(tiene 2n dere.7o realE .aso en el .2al la 6res.ri6.i/n se denomina ad4uisitiva o usucapin. J2anE .omo 6o&
seedor irre$2larE o.26a 2na fin.a de Pedro d2rante )8 aMos" Para o(tener s2 .ondi.i/n de 6ro6ietario @dere.7o
realA ne.esita adelantar el 42i.io de de.lara.i/n de 6ertenen.iaE D2e no es m%s D2e la reafirma.i/n de la
adD2isi.i/n del dere.7o 6or 6res.ri6.i/n adD2isitiva o 2s2.a6i/nW" A esta 6res.ri6.i/n se refiere el art.2lo
)80; del '/di$o 'ivil en los si$2ientes t5rminos? >Se $ana 6or 6res.ri6.i/n el dominio de los (ienes
.or6oralesE ra.es o m2e(lesE D2e est%n en el .o&
La 'orte S26rema de J2sti.ia 7a sido reiterativa en admitir D2e la senten.ia de de.lara.i/n de 6ertenen.ia no es
tt2lo .onstit2tivo de dominioE sino a6enas de.larativo" Se$Fn esta tesisE el dominio 6or 6res.ri6.i/n se o(tiene de 6leno
dere.7o 6or el 6oseedor D2e .2m6la los reD2isitos le$ales esta(le.idos 6ara la 6res.ri6.i/n ordinaria 1 eJtraordinaria"
326 BENES
mer.io 72manoE 1 se 7an 6osedo .on las .ondi.iones le$ales"> Se $anan de la misma manera los otros
dere.7os reales D2e no est%n es6e.ialmente eJ.e6t2ados>"
La 6res.ri6.i/n e7tintiva o lieratoria eJtin$2e las a..iones o dere.7os a4enos 6or no e4er.erlos s2
tit2lar en el tiem6o esta(le.ido en la le1" El ordinal 0* del art.2lo 0=)8 6re.e6tFa D2e las o(li$a.iones se
eJtin$2en en todo o en 6arte 6or la 6res.ri6.i/n" Los 7onorarios 6rofesionales ade2dados a m5di.osE
in$enierosE a(o$adosE et."E .onforme al art.2lo )8+) del '/di$o 'ivilE tienen 2n 6la3o de 6res.ri6.i/n de 9
aMos" Una ve3 6restado el servi.ioE si no se .an.ela la o(li$a.i/n dentro de los tres aMos si$2ientesE el de2dor
D2eda am6arado 6or la 6res.ri6.i/n eJtintiva o li(eratoria" A esta 6res.ri6.i/n eJtintiva se refiere el art.2lo
)898 del '/di$o 'ivilE en los si$2ientes t5rminos? >La 6res.ri6.i/n D2e eJtin$2e las a..iones 1 dere.7os
a4enos eJi$e solamente .ierto la6so de tiem6o PsicQ d2rante el .2al no se 7a1an e4er.ido di.7as a..iones>" >Se
.2enta este tiem6o desde D2e la o(li$a.i/n se 7a1a 7e.7o eJi$i(le>"
La 6res.ri6.i/n adD2isitiva o 2s2.a6i/n se a6li.a en la adD2isi.i/n de los dere.7os realesP en .am(ioE la
eJtintiva o li(eratoria tiene s2 .am6o de a6li.a.i/n en las o(li$a.iones 1 a..iones en $eneral" Por tantoE en la
6rimera es ne.esario 6oseer el o(4eto so(re el .2al re.ae el dere.7o realP en la eJtintiva o li(eratoria no 7a1
2na 6osesi/nE 1a D2e la ina.tividad o 6asividad del tit2lar del .r5dito 2 o(li$a.i/n eJtin$2e la a..i/n 6ara
re.lamar el dere.7o" >En la 6res.ri6.i/n eJtintiva no se adD2iere nin$Fn dere.7oP la li(era.i/n de la de2da no
es 2n dere.7o ni es la adD2isi.i/n de 2n dere.7o? es solamente la se.2ela ne.esaria del desa6are.imiento del
dere.7o del a.reedor" EJtin$2ido el dere.7o de esteE desa6are.e la o(li$a.i/n del de2dor>
)
"
En este .2rso se anali3ar% Fni.amente la 6res.ri6.i/n adD2isitiva o 2s2.a6i/n"
9" O#JE!IVOS E LA PRES'RIP'II-
9"0 Con%iere la titularidad del derecho al poseedor
La 6res.ri6.i/n tiene la a6tit2d ne.esaria 6ara transformar a 2n 6oseedor en tit2lar del dere.7o" El
a(andono del (ien 6or s2 6ro6ietario no 62ede 6rimar so(re el tra(a4o del 6oseedorE ra3/n s2fi.iente 6ara D2e
la le1 lo 6remie .on la o(ten.i/n del dere.7o" A2n el 6oseedor de mala fe 1 sin 42sto tt2lo tiene des6e4ado el
.amino de la adD2isi.i/n del dere.7o mediante la 6res.ri6.i/n eJtraordinaria" Q2ien a(andona s2 dere.7o no
dem2estra inter5s en .onservarlo"
La 6res.ri6.i/n as .onsiderada no est% .onstit2ida 6ara trans$redir el dere.7o de 6ro6iedadP es de.irE
2n 6ro6ietario o 2n a.reedor dili$ente 4am%s 6odr%n o(servar el 72ndimiento de s2 dere.7o 6or esta .a2sa" Al
res6e.toE la 'orte
)
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE $os ienes y los derechos reales, op. cit., 6%$" 8)8"
LA PRES'RIP'II- 9):
S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado as? >""" no se ve ./mo la 6res.ri6.i/n 62eda trans$redir el dere.7o de
6ro6iedadE 62esto D2e mal 6odra des.ono.erse o v2lnerarse el dere.7o de D2ien 7a 7e.7o vol2ntario
a(andono del mismoE ren2n.iando a s2 e4er.i.io o no em6leando la vi$ilan.ia D2e la 6reserva.i/n de s2
inte$ridad demanda"""
>Podra tam(i5n ar$2mentarse D2e la ne$li$en.ia del tit2lar del dere.7o sirve de f2ndamento a la
6res.ri6.i/n" 'omo seMala la do.trinaE el 6ro6ietario D2e 6ierde s2 dere.7o 6or no e4er.erloE o el a.reedor
.21o .r5dito se eJtin$2e 6or no 7a(er sido efe.tivamente eJi$idoE 7an o(rado ne$li$entemente" Es 2n 7e.7o
.ierto D2e el 6ro6ietario D2e e4er.e .ontin2amente s2s dere.7osE D2e los vi$ila da a daE 4am%s se ver%
eJ62esto a 6erderlos 6orD2e otro los $ane en virt2d de la 2s2.a6i/n>" >SAVIG-HE en s2 .l%si.a o(ra $a
posesin en el derecho romano, #r2selas @0;:<AE es.ri(i/ a este 6ro6/sito? UEl 6ro6ietario 1 el a.reedor eran
li(res de o(rar 6ara evitar este 6er42i.io @65rdida de s2s dere.7osAE de manera D2e a ellos mismos de(e
im62t%rseles s2 65rdidaE 1 esto es lo D2e si$nifi.a la eJ6resi/n W.asti$o de la ne$li$en.iaWV>
9
"
9") 6anea la titulacin de derechos aparentes
Q2ien adD2iere 2n (ien .on 42sto tt2lo 1 (2ena fe del 6ro6ietario real es 2n verdadero adD2irenteE 1 la
6res.ri6.i/n en este .aso 6o.o o nada 62ede si$nifi.arle" Sin em(ar$oE ante la event2alidad de ter.eros
diferentes del vendedor D2e dis.2tan s2 dere.7oE la adD2isi.i/nE a 6esar de 6resentar visos de .laridadE 62ede
ser os.2ra 1 am(i$2a" Es lo D2e en otros t5rminos se .ono.e .omo 2na propiedad aparente. J2an adD2iere de
Pedro 2n inm2e(le 6or es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istrada" Res2lta a la 6ostre D2e el (ien 6ertene.a a
Mario" J2an es 2n 6ro6ietario a6arenteE 1a D2e la tradi.i/n no f2e reali3ada 6or el verdadero tit2lar del
dere.7o" Sin em(ar$oE .omo adD2iri/ .on 42sto tt2lo @es.rit2ra 6F(li.aA 1 de (2ena feE es 2n 6oseedor re$2lar
D2e en 2n 6erodo de 8 aMos 62ede transformar esa sit2a.i/n 6re.aria en 2na verdadera 6ro6iedad" AD2 la
6res.ri6.i/n ordinaria sirvi/ 6ara sanear 2na tit2laridad a6arente"
9"9 Sirve de pruea m7ima del derecho real de propiedad
Pro(ada la 6res.ri6.i/n D2eda 6ro(ada la 6ro6iedad" Por lo $eneralE 2n tt2lo de 6ro6iedad de m%s de 0*
aMos s2(sana todos los defe.tos D2e 72(iera tenido el dere.7o" Anti$2amenteE a 2n 6ro6ietarioE 6ara 6ro(ar s2
dere.7oE no le (asta(a la 6resenta.i/n del tt2lo? de(a adem%s 6resentar el de s2s ante.esoresE lo D2e se
denomin/ la pruea dialica de la propiedad. -adie estara en .ondi.iones de desem6olvar los ar.7ivos
virreinales 6ara ar$2mentar 2n dere&
9
Senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de ma1o + de 0<;< "10&#, ma$istrado 6onente?
Gernando G/me3 Ot%lora" En esta senten.iaE la 'orte se 6ron2n.i/ so(re demanda de in.ons&tit2.ionalidad de los
6re.e6tos del '/di$o 'ivil .ons%$ratenos de la 6osesi/n 1 la 6res.ri6.i/nE D2e se$Fn el demandante atenta(an .ontra el
dere.7o real de 6ro6iedad"
328 BENES
.7o a.t2al so(re 2n f2ndo" Por ello la 6res.ri6.i/n seMala 2n t5rmino definido D2e im6ide la inda$a.i/n sin
lmites de trasla.iones anteriores"
9"+ &stailiza las relaciones jurdicas
Si no eJistiera la 6res.ri6.i/nE las rela.iones 42rdi.as seran infinitamente in.iertasE lo D2e afe.tara el
orden e.on/mi.o 1 so.ial"
+" PRI-'IPIOS QUE REGULA- LA PRES'RIP'II-
+"0 Yniversalidad de la prescripcin
La 6res.ri6.i/n 62ede o(rar en 6ro o en .ontra de todas las 6ersonas nat2rales 1 42rdi.as @art" )80:A"
'omo 1a vimosE el art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE eD2ivalente al art.2lo 0RE nFmero )0*E
del de.reto ));) de 0<;<E im6ide adelantar 2n 42i.io de de.lara.i/n de 6ertenen.ia .ontra las entidades de
dere.7o 6F(li.o" Los (ienes fis.ales 1 los de 2so 6F(li.o no son s2s.e6ti(les de adD2irirse 6or 6res.ri6.i/nE lo
D2e .onstit21e 2na eJ.e6.i/n al 6rin.i6io de la 2niversalidad"
La 6res.ri6.i/n o(ra tam(i5n en favor de los in.a6a.es 6or intermedio de s2s re6resentantes le$ales" Si
la 6res.ri6.i/n es ordinariaE se 62ede 6resentar en ella el fen/meno de la s2s6ensi/nE de4ando de .orrer el
tiem6o en favor de determinadas 6ersonasE en2n.iadas en el art.2lo )89* del '/di$o 'ivil"
Estos 6lanteamientos .ontradi.en el ter.er literal del art.2lo )80: del '/di$o 'ivilE .2ando afirma D2e
las normas relativas a la 6res.ri6.i/n solo s2rten efi.a.ia en favor 1 en .ontra >de los individ2os 6arti.2lares
D2e tienen la li(re administra.i/n> de s2s (ienes"
Es im6ortante re.ordar aD2 D2e los (ienes (aldosE de 6ro6iedad de la na.i/nE no se adD2ieren 6or
6res.ri6.i/nE sino 6or ad42di.a.i/n administrativa @le1 0=* de 0<<+E art" =8A"
+") $a prescripcin es de orden pElico
Los t5rminos esta(le.idos 6or la le1 6ara adD2irir 2n dere.7o 6or 6res.ri6.i/n no 62eden estar
sometidos a la vol2ntad de las 6artes" Son de orden 6F(li.o 1E 6or tanto inmodifi.a(les" En la 6res.ri6.i/nE el
Estado tiene es6e.ial inter5s en D2e se .2m6lan los o(4etivos so.ioe.on/mi.os 1 6olti.os D2e la instit2.i/n
6ersi$2eE 6or lo .2al se des.artan todas aD2ellas a.tit2des de los 6arti.2lares D2e 62edan desvirt2ar s2 fin"
Si en la 6res.ri6.i/n 7a1 intereses de orden 6F(li.oE los 6arti.2lares no 62edenE 6or .onvenioE dero$ar
s2s 6rin.i6ios @'" '"E art" 0=A"
Ese .ar%.ter de orden 6F(li.o D2e tiene la 6res.ri6.i/n tanto adD2isitiva .omo eJtintiva im6ide D2e los
6arti.2lares 62edan modifi.ar estos 6la3osE a2ment%ndolos o dismin215ndolosE 1a D2e la le1 D2e los re$2la es
de .ar%.ter im6erativo" Solo .2ando la le1 es dis6ositivaE esto esE D2e admite D2e los .on&
LA PRESCRPCN 329
tratantes 62edan esta(le.er 6la3os diferentesE s se 62eden modifi.ar .omo o.2rre en los art.2los 0<)9 1 0<9;
del '/di$o 'ivil
+
"
+"9 ;enuncia a la prescripcin
-o o(stante el anterior 6rin.i6ioE la le1 admite D2e la 6res.ri6.i/n 62eda ren2n.iarse des625s del
.2m6limiento del 6la3o esta(le.ido"
El in.iso 0R del art.2lo )80+ 6re.e6tFa? >La 6res.ri6.i/n 62ede ser ren2n.iada eJ6resa o t%.itamenteE
6ero solo des625s de .2m6lida>"
El art.2lo 08 del '/di$o 'ivil afirma? >Podr%n ren2n.iarse los dere.7os .onferidos 6or las le1esE .on
tal D2e solo miren al inter5s individ2al del ren2n.ianteE 1 D2e no est5 6ro7i(ida la ren2n.ia>"
Si el 6oseedor (enefi.iado .on el 6la3o de 6res.ri6.i/n es demandado 1 no 6resenta dentro del 42i.io la
eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/nE o manifiesta en memorial diri$ido al 42e3 D2e ren2n.ia a la 6res.ri6.i/n 2na ve3
.2m6lido el 6la3oE tal a.tit2d afe.ta s2 6atrimonio mas no .om6romete .on ello la no.i/n de orden 6F(li.o
6rote$ida 6or el le$islador" En estos .asosE el dere.7o del 6res.ri(iente est% en s2 6atrimonio 1 6or tal ra3/n
s2 ren2n.ia no afe.ta la .ole.tividadE .omo s la afe.tara en .aso de D2e el tiem6o ne.esario 6ara 6res.ri(ir
no se 72(iere .2m6lido" >Si no f2era asE la ren2n.ia de la 6res.ri6.i/n sera 2na .l%2s2la .omFn en todos los
.ontratosP no 7a(ra a.reedor D2e no eJi$iera al de2dor la ren2n.ia anti.i6ada de la 6res.ri6.i/n" En esta
forma la instit2.i/n desa6are.era 1 no 6restara la 2tilidad D2e a7ora 6ro6or.iona>
8
"
'omo la ren2n.ia es 2n a.to de dis6osi.i/n de 2n dere.7oE reD2iere .a6a.idad 6ara s2 valide3" Un
dementeE 2n im6F(erE 2n sordom2do D2e no 62ede darse a entender 6or es.ritoE no 62eden ren2n.iar 6or s
mismos a los (enefi.ios de la 6res.ri6.i/n @'" '"E arts" 08*91 08*+A" Se$Fn el art.2lo )808 del '/di$o 'ivilE
>-o 62ede ren2n.iar a la 6res.ri6.i/n sino el D2e 62ede ena4enar>"
+"9"0 B<ueden los representantes le#ales renunciar a los ene%icios de la prescripcinC Si se trata de
(ienes inm2e(lesE se$Fn ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE no 62ede el re6resentante le$al ren2n.iar a la
6res.ri6.i/n adD2isitiva sin D2e medie a2tori3a.i/n 42di.ialE 1a D2e di.7o re6resentante no tiene fa.2ltad de
ena4enar li(remente los (ienes ra.es
=
"
JOSX J" GIMEZ sostieneE a6li.ando 6or analo$a el art.2lo +<0 del '/di$o 'ivilE la im6osi(ilidad del
re6resentante le$al de ren2n.iar a la 6res.ri6.i/n ad&
00 este sentidoE .onsFltese sent" )) enero 0<<0 @0*:A" Los arts" 0<)9 1 0<9; del '"'" son del si$2iente teJto? Art"
0<)9? >La a..i/n red7i(itoria d2rar% seis meses res6e.to de las .osas m2e(les 1 2n aMo res6e.to de los (ienes ra.esE en
todos los .asos en D2e las le1es es6e.iales o las esti62la.iones de los .ontratantes no 72(ieren am6liado o restrin$ido este
6la3o" El tiem6o se .ontar% desde la entre$a real>" Art" 0<9;? >El 6a.to .omisorio 6res.ri(e al 6la3o 6refi4ado 6or las
6artes si no 6asare de .2atro aMosE .ontados desde la fe.7a del .ontrato>" >!rans.2rridos estos .2atro aMosE 6res.ri(e
ne.esariamenteE sea D2e se 7a1a esti62lado 2n 6la3o m%s lar$o o nin$2no>"
8
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 8)<"
1
Zlidem,p#.0>l.
99* #IE-ES
D2isitiva" >Es 6ro7i(ida la dona.i/n de (ienes ra.es del 626iloE a2n .on 6revio de.reto 42di.ial> @'" '"E art"
+<0A
:
"
Res6e.to de los (ienes m2e(lesE ALESSA-RI 1 SOMARRIVA sostienen D2e no eJiste nin$2na tra(a 6ara
la ren2n.ia de la 6res.ri6.i/n" OtrosE en .am(ioE la admiten siem6re 1 .2ando sea a2tori3ada 6or el 42e3E .on
(ase en el art.2lo +<0 del '/di$o 'ivilE D2e en s2 in.iso )R 6re.e6tFa? >Solo .on 6revio de.reto 42di.ial
6odr%n 7a.erse dona.iones en dinero 2 otros (ienes m2e(les del 626iloP 1 no las a2tori3ar% el 42e3 sino 6or
.a2sa $raveE .omo la de so.orrer a 2n .onsan$2neo ne.esitadoE .ontri(2ir a 2n o(4eto de (enefi.en.ia 6F(li.a
2 otro seme4anteP 1 .on tal D2e sean 6ro6or.ionadas a las fa.2ltades del 626iloE 1 D2e 6or ellas no s2fran 2n
menos.a(o nota(le los .a6itales 6rod2.tivos>"
+"9") BCmo puede ser la renuncia a la prescripcinC. @'" C., art" )80+A" P2ede ser eJ6resa o t%.ita"
Es e7presa .2ando el 6oseedorE mediante 2n a.to eJ6l.itoE manifiesta s2 ren2n.ia" J2anE 6oseedor 6or
)8 aMosE se diri$e al 42e3 D2e .ono.e el 6ro.eso de reivindi.a.i/n 1 manifiesta re.ono.er el dominio en el
6ro6ietario reivindi.ante"
Es tcita, .2ando de determinadas a.tit2des del 6oseedor se ded2.e la ren2n.ia" PedroE 6oseedor de 2na
.asaE 6a$a arriendo al 6ro6ietarioP oE am6arado 6or el 6la3o de 6res.ri6.i/n de 2na o(li$a.i/nE .an.ela
intereses" El in.iso )R del art.2lo )80+ se refiere a la ren2n.ia t%.ita? >.2ando el D2e 62ede ale$arla mani&
fiesta 6or 2n 7e.7o s21o D2e re.ono.e el dere.7o del d2eMo o del a.reedorP 6or e4em6loE .2ando .2m6lidas
las .ondi.iones le$ales de la 6res.ri6.i/nE el 6oseedor de la .osa la toma en arriendoE o el D2e de(e dinero
6a$a intereses o 6ide 6la3os>"
+"9"9 $a renuncia a la prescripcin solo perjudica a 4uien la hace. El art.2lo )80= del '/di$o 'ivil
6re.e6tFa D2e >el fiador 6odr% o6oner al a.reedor la 6res.ri6.i/n ren2n.iada 6or el 6rin.i6al de2dor>" Q2iere
de.ir lo anteriorE D2e si el de2dor am6arado 6or la 6res.ri6.i/n de 2na o(li$a.i/n ren2n.ia a ellaE 6or e4em6loE
6a$ando intereses de la de2daE di.7a ren2n.ia no afe.ta al fiador 1 en .aso de D2e el a.reedor le demande la
.an.ela.i/nE 62ede o6onerse al 6a$o .on (ase en el art.2lo )80="
+"9"+ $a accin olicua o colateral de la prescripcin. El art.2lo se$2ndo de la le1 :<0 de )**)E le1
modifi.atoria de los 6la3os de 6res.ri6.i/n esta(le.idos en el '/di$o 'ivilE .onsa$ra desde el 62nto
s2stantivo la a..i/n o(li.2a o .olateral de la 6res.ri6.i/nE al 6ermitir a s24etos diferentes del 6res.ri(iente
6oder adelantar la de.lara.i/n de 6res.ri6.i/n" El a.reedor o .2alD2iera otra 6ersona D2e ten$a inter5s en la
de.lara.i/n de 6ertenen.ia tiene le$itima.i/n en la .a2sa 6ara a..ionar" Si el de2dor no enta(la la a..i/n de
de.lara.i/n de 6ertenen.ia o no ale$a la eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/n 6er42di.ando .on ello a s2 a.reedorE este
tiene la fa.2ltad de s2stit2irlo 1 re.2rrir a la 42sti.ia 6ara D2e di.7a
:
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" +)<"
LA PRESCRPCN 331
de.lara.i/n se 6rod23.a" La a..i/n se denomina o(li.2a 6orD2e la tit2laridad 6ro.esal se reali3a 6or 2n s24eto
distinto del 6res.ri(iente" Pedro de(e a J2an veinte millones de 6esos 1 lleva en 2n inm2e(le 00 aMos .omo
6oseedor irre$2lar" J2anE en .aso de D2e Pedro no lo 7a$aE tiene la fa.2ltad de adelantar el 6ro.eso de
adD2isi.i/n del dominio 6or este 1 des625s D2e el (ien entra al 6atrimonio de PedroE reali3ar s2 6erse.2.i/n
42di.ial 6ara el 6a$o de la o(li$a.i/n de(ida"
Es im6ortante anotar D2e la le1E 6ara la inter6osi.i/n de la a..i/n o(li.2aE no esta(le.e nin$2na
diferen.ia entre la 6res.ri6.i/n eJtintiva o li(eratoriaE ni eJi$e la6r2e(a .lara de 2n 6er42i.io 6or el a.reedor"
!am6o.o esta(le.e la limitante de 6ro(ar D2e el (ien o(4eto de la de.lara.i/n sea el Fni.o D2e 62eda en$rosar
el 6atrimonio del de2dor" Pre.e6tFa el in.iso se$2ndo del art.2lo )809 del '/di$o 'ivilE a$re$ado a este
teJto 6or el art.2lo )R de la le1 :<0 del )**)? >La 6res.ri6.i/nE tanto la adD2isitiva .omo la eJtintivaE 6odr%
invo.arse 6or va de a..i/n o 6or va de eJ.e6.i/nE 6or el 6ro6io 6res.ri(ienteE o 6or s2s a.reedores o
.2alD2iera otra 6ersona D2e ten$a inter5s en D2e sea de.laradaE in.l2sive 7a(iendo aD2el ren2n.iado a ella>"
+"+ 2nstrumentos jurdicos para lo#rar la prescripcin y su ale#acin enjuicio
+"+"0 2nstrumentos jurdicosG, accin, demanda de reconvencin y e7cepcin. !radi.ionalmente se 7a
eJ62esto do.trinaria 1 42ris6r2den.ialmente D2e la 6res.ri6.i/nE 6ara D2e 62eda 6ros6erarE ne.esita
adelantarse .omo a..i/n o .omo demanda de re.onven.i/n" Go1 la le1 :<0 de )**) 6ermite tam(i5n la de&
.lara.i/n 42di.ial mediante la 6ro62esta de 2na sim6le eJ.e6.i/n 6or el demandado"
Se e4er.e .omo accin .2ando el 6oseedorE re2niendo todos los reD2isitos le$alesE 7a .2m6lido .on los
t5rminos de 6res.ri6.i/n" J2anE 6oseedor irre$2larE .2m6le m%s de die3 aMos de 6osesi/n en 2n (ien inm2e(le"
Enta(la demanda @a..i/nA 1 o(tiene senten.ia de dominio mediante 6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
Se e4er.e .omo demanda de reconvencin @lo D2e en el fondo es 2na a..i/nA .omo .2ando el 6oseedor
es demandado 6or el 6ro6ietario en a..i/n reivindi.atoria 1 este lo .ontrademanda afirmando D2e el (ien 1a
f2e adD2irido 6or 6res.ri6.i/n" Es 2na demanda .on todos los reD2isitos 1 formalidades eJi$idos 6or el
estat2to 6ro.esal"
Se e4er.e .omo e7cepcin, 1 es aD2 donde se 6resenta la verdadera novedad 6ro62esta 6or la le1 :<0
del aMo )**)E .2ando el demandado en la .ontesta.i/n de la demanda sim6lemente ale$a la 6res.ri6.i/n sin
.ontrademandar" En .asos .omo esteE el 42e3E antes de la vi$en.ia de esta normaE solo se limita(a a enervar la
6retensi/n sin de.larar el dominio en el 6res.ri(ienteE el .2alE 6ara 6oderlo lo$rarE ne.esita(a
indefe.ti(lemente 2na a..i/n 6osterior" La le1 :<0 de )**) 6ermite al demandadoE .on 2na .lara finalidad de
e.onoma 6ro.esalE eJ.e6.ionar la 6res.ri6.i/nE .on la 6r2e(aE .laro est%E de la 6osesi/n e4er.ida 1 los dem%s
reD2isitos le$alesE 1 el 42e3E ante el a.ervo 6ro(atorio 6resentadoE de.lara el dominio"
0)"L"G"VELSQUEZ
99) #IE-ES
Lo anterior no D2iere de.ir D2e la n2eva le1 7a1a eJtir6ado de fondo la 6osi(ilidad del demandado de
enta(lar demanda de re.onven.i/n? 62ede 7a.erloE 62esto D2e en el fondo di.7a a.t2a.i/n 6ro.esal es 2na
forma de a..i/n"
A manera il2strativaE 1 aFn .2ando la dis.2si/n 1a no tiene im6ortan.ia 6or el mandato eJ6reso del
teJto le$alE la 'orte S26rema de J2sti.iaE en senten.ia de = de a(ril de 0<<<E
;
E eJ6ona los si$2ientes .riterios
frente a la 6ro62esta de la sim6le eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/n en 2n 6ro.eso reivindi.atorio? >""" A7oraE esa
.ondi.i/n de 6oseedor D2e tiene el demandado en el 6ro.eso D2e se $esta .on o.asi/n del e4er.i.io de la
a..i/n reivindi.atoria es la D2e de al$2na manera lo 7a(ilitaE (ien 6ara .ontrademandar @'" de P. C., art" +**AE
6retendiendo la de.lara.i/n de 6ertenen.ia 6or U7a(er adD2irido el (ien 6or 6res.ri6.i/nV @art" +*: n2m" 0E
iidem., 2 o6oner .on a6o1o en el 7e.7o 6osesorio a2nado al tiem6o le$al la eJ.e6.i/n de U6res.ri6.i/n
eJtintiva del dere.7o de dominio invo.ado 6or el a.to .omo f2ndamento de s2 6retensi/nV @sent"E : o.t2(re
0<<:AE .aso en el .2al el fen/meno 6osesorio se enar(ola .omo 2n enervativo de la reivindi.a.i/nE as la
eJ.e6.i/n 7a1a sido denominada .omo de 6res.ri6.i/n adD2isitivaE 62es este modo .on toda la atri(2.i/n
6atrimonialE s26oneE .omo 1a se anot/E s2 6ro6osi.i/n .omo 6retensi/n en la demanda de re.onven.i/n"""
>Lo anterior 7a sido la do.trina .onstante de la 'or6ora.i/n @sents" de .asa.i/nE 0* o.t2(re 0<<+E )*
noviem(re 0<<8 1 : o.t2(re 0<<:E entre otrasAE D2e a7ora se reitera" i.7a do.trinaE form2lada a 6ro6/sito de
la de.isi/n de .asos similaresE o seaE .2ando el demandado .on o.asi/n de 2na a..i/n reivindi.atoriaE o6one
.omo medio de defensa la eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/n eJtintivaE f2ndado en 2na 6osesi/n 6or el tiem6o
ne.esario 6ara ale$ar la 2s2.a6i/nE le 7a 6ermitido a la 'orte entender D2e Usi el demandado se limita a
6ro6oner eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/nE sin D2e en demanda de m2t2a 6eti.i/n soli.ite D2e se le de.lare d2eMo
del (ien liti$ado 6or 7a(erlo adD2irido 6or 6res.ri6.i/nE enton.esE as se 7a1a .alifi.ado la di.7a eJ.e6.i/n
.omo 6res.ri6.i/n adD2isitivaE de(e entenderse D2e est% ale$ando la 6res.ri6.i/n eJtintivaP salvo D2e
eJ6resamente ale$2e dominio 6or 7a(erlo $anado 6or 2s2.a6i/nE .aso en el .2al 6or estarse 6ro6oniendo la
6res.ri6.i/n .omo a..i/nE de(e re.7a3arse la eJ.e6.i/nV @sent"E )< se6tiem(re 0<::E no 62(li.adaE
.orro(orada en senten.ia de + de o.t2(re de 0<;)E >G" J">E 'LNVE 6%$" )):A>"
H m%s adelante eJ6resa(a la misma .or6ora.i/n 42di.ial? >""" Por .onsi$2ienteE 1 esta es la .on.l2si/n
D2e se im6oneE si el demandado en a..i/n reivindi.atoria 7a 6osedo el (ien 6or el tiem6o D2e la le1 eJi$e
6ara dar .a(ida a la 6res.ri6.i/n adD2isitiva de dominioE a fin de 7a.er valer esta de(er% 6ro6oner demanda de
re.onven.i/n 6retendiendo la de.lara.i/n de 6ertenen.iaP si as no lo 7a.eE la eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/n D2e
.on a6o1o en id5nti.o 7e.7o se form2leE .2alD2iera D2e sea la denomina.i/n D2e el demandado le d5E se de(e
entender
;
V5ase esta senten.ia en revista Controversia Jurdica, aMo 8E vol" ivE nFms" 0 1 )E 42nio de 0<<<E 6%$s" =) 1 ss"
LA PRES'RIP'II- 999
.omo 6res.ri6.i/n eJtintiva en los t5rminos eJ62estos 6or la 42ris6r2den.iaE .aso en el .2al s2 efi.ien.ia no
va m%s all% de im6edir el 5Jito de la 6retensi/n reivindi.atoria>"
+"+") Ale#acin de la prescripcin enjuicio. Re3a el art.2lo )809 del '/di$o 'ivil? >El D2e D2iera
a6rove.7arse de la 6res.ri6.i/n de(e ale$arlaP el 42e3 no 62ede de.lararla de ofi.io>"
A 6esar de la 6erentoriedad de esta normaE la 'orte S26rema de J2sti.ia 7a sostenido la tesis de D2e la
6res.ri6.i/nE aFn no de.larada 6or la 42sti.ia ordinariaE es 2n dere.7o D2e 7a(ilita al 6res.ri(iente 6ara
6ro6oner la a..i/n de dominio o reivindi.atoria" En otros t5rminos? el 7e.7o de .2m6lir el 6la3o de 6res&
.ri6.i/n .on los dem%s reD2isitos le$ales $enera a2tom%ti.amente el dere.7o de 6ro6iedadE 1 a D2e la
senten.ia a6enas es 2n tt2lo de.larativo destinado a dar 62(li.idad a la 6ro6iedad de.larada ante ter.eros" >La
6ersona D2e 7a1a 6osedo 6or el t5rmino 1 en las .ondi.iones 6revistas 6or la le1 6ara adD2irir 6or 6res&
.ri6.i/nE tiene tt2lo .onstit2tivo de dominio" e esta manera 7a 7e.7o entrar en s2 6atrimonio 2n verdadero
dere.7oE del .2al na.e la .onsi$2iente a..i/n 6ara 7a.erlo valer>
<
"
H so(re el as2ntoE la 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado as? >e(e .on.l2irseE
s2(se.2entementeE D2e la senten.ia D2e se 6rofiera dentro del 42i.io de 6ertenen.ia .orres6ondienteE es de
.ar%.ter meramente de.larativoE o seaE D2e est% en.aminada a re.ono.er 42rdi.amente 2na sit2a.i/n f%.ti.a
6reeJistente D2e no res2lta alterada 6or la de.isi/n 42di.ial D2e as lo admita" e a7 D2e se di$a D2e se 7a.e
6ro6ietario de 2n inm2e(le 6or 2s2.a6i/nE D2ien se en.2entre en las .ir.2nstan.ias atr%s seMaladasE
inde6endientemente de D2e se le 7a1a de.larado 42di.ialmente .omo tal o no" e i$2al modoE la ins.ri6.i/n
de la senten.ia estimatoria de las 6retensiones del 6oseedor en la ofi.ina de re$istro 6ertinenteE tiene 2na
6re6onderante finalidad de 62(li.idad D2e le 6ermite al 6oseedor le$itimarse 6ara a.t2ar en el tr%fi.o 42rdi.o
.omo d2eMoE $enerandoE 6or tantoE la se$2ridad s2fi.iente frente a los ter.erosE D2ienesE en ese orden de ideasE
6odr%n tener .erte3a de la .alidad .on la D2e o(ra el a.torE sin D2e 62eda de.irseE enton.esE D2e esa
ins.ri6.i/n ostente el .ar%.ter de tradi.i/nP desde l2e$o D2eE .omo es 6al6a(leE se trata de distintos modos de
adD2irir el dominioE 62es mientras estaE la tradi.i/nE es la forma .omo se .2m6len las o(li$a.iones D2e tienen
6or o(4eto 6resta.iones de darE la 2s2.a6i/n es la forma de 7a.erse d2eMo mediante la 6osesi/n en los
t5rminos 1 .ir.2nstan.ias 6res.ritos 6or la le1P de manera D2e .2ando se 6rofiere la senten.ia estimatoria de
las 6retensiones del a.torE el modo 1a se 7a o6erado mediante la 6res.ri6.i/n adD2isitiva"""
>""" 'omo es am6liamente .ono.idoE 7a di.7o la 'orteE re2nidos los reD2isitos le$ales 6ara la o6eran.ia
de la 6res.ri6.i/n adD2isitivaE ella se efe.tFa 6or ministerio de la le1 2na ve3 6osedo el m2e(le o ra3 d2rante
el tiem6o D2e esta&
<
L2is A" A'EVEO PRAAE $a prescripcin y los procesos declarativos de pertenencia, )
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;)E 6%$" 0<+"
33@ BENES '

(le.e la le1 en .ada .asoE .2al lo tiene di.7o la 'orte S26rema de J2sti.iaE en la senten.ia de .asa.i/n del 0R
de ma1o de 0<);E UG"J"VEJJJvE6%$" )8+" Es de.irE D2e la 42risdi..i/n del EstadoE 6or .ond2.to del f2n.ionario
.om6etenteE no .rea .on la senten.ia D2e en el res6e.tivo 6ro.eso de 6ertenen.ia se 6rofiera el dere.7o real
D2e 1a 7a(a sido adD2irido 6or el 6res.ri(ienteE si este as lo dem2estraE sino D2e tan solo tiene .ar%.ter
de.larativo del mismoE 4am%s .onstit2tivo del dere.7o>" @>G" J">E )0<E 6%$" 99)A"
>Esta D2e 7a sido la do.trina .onstante de la 'orteE la 7a reiterado en distintas senten.ias de .asa.i/nE
entre otrasE en la de : de o.t2(re de 0<<: 1 = de a(ril de 0<<<"""W>
*
"
Esta misma tesis la refera don KER-A-O VXLEZ en s2 o(ra !erecho civil+
>Para demandar el dominio de 2na .osa f2nd%ndose en la 6res.ri6.i/n adD2isitiva de ella no es 6re.iso
a.om6aMar la senten.ia e4e.2toriada D2e de.lare la 6res.ri6.i/n ale$ada" AsE 6or e4em6loE si 2n individ2o
6ierde la 6osesi/n de la fin.a D2e 7a adD2irido 6or 6res.ri6.i/n 1 D2iere reivindi.arlaE 62ede f2ndar s2
a..i/n en la 6res.ri6.i/n D2e ale$a .omo tt2lo .onstit2tivo de dominio sin D2e sea 6re.iso D2e esa
6res.ri6.i/n le 72(iera sido 1 a re.ono.ida 42di.ialmente" @MedellnE a(ril 0* de 0<;<A>>"
Las 42ris6r2den.ias anteriores .ontradi.en la o6ini/n de a2tori3ados tratadistasE entre ellos
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE D2ienes sostienen D2e la 6res.ri6.i/n no o(ra de 6leno dere.7oE
a2tom%ti.amenteE 1a D2e ne.esita ser ale$ada 1 de.larada 42di.ialmenteE .omo lo 6re.e6tFa el art.2lo )809
del '/di$o 'ivil"
El art.2lo )80+ del '/di$o 'ivilE en s2 in.iso )RE al afirmar .omo ren2n.ia t%.ita de la 6res.ri6.i/n
el re.ono.imiento del dere.7o del 6ro6ietario .ontra el .2al 7a 6ros6erado la 6res.ri6.i/nE nos da a
entender D2e ese dere.7o 6ermane.e mientras di.7a 6res.ri6.i/n no sea de.larada 42di.ialmente en favor
del 6oseedor" Si el dere.7o de dominio lo .onserva el 6ro6ietario es 6orD2e el 6oseedor no lo 7a adD2irido
de 6leno dere.7o"
8" PRES'RIP'II- AQUISI!IVA
Es 2n modo de adD2irir las .osas .omer.iales a4enasE mediante la 6osesi/nE el trans.2rso del tiem6o 1
dem%s reD2isitos de le1"
>Es 2n modo de adD2irir los dere.7os reales a4enos so(re (ienes a4enosE mediante la 6osesi/n de las
.osas so(re las .2ales re.aen esos dere.7osE 6or el tiem6o 1 .on los reD2isitos le$ales>
0)
"
0*
Sent"E )< 42lio 0<<<E eJ6" 8*:+E en Jurisprudencia y !octrina, t" JJvmE nFm" 999E se6tiem(re de 0<<<E 6%$s"
0=*< 1 ss"
> KER-A-O VXLEZE op. cit., t" iJE 6%$" =0="
0)
JOSX J" GIMEZE op.
cit., 6%$" ++9"
LA PRESCRPCN 335
8"0 Caractersticas de la prescripcin ad4uisitiva
aA &s un modo ori#inario. El 6res.ri(iente no adD2iere el dere.7o 6or la manifesta.i/n de la vol2ntad
del tit2lar anteriorE 1 adD2iere li(re de todo $ravamen o vi.io
09
"
(A &s un modo de ad4uirir a ttulo sin#ular. Solo se adD2ieren .osas sin$2lares o determinadas"
EJ.e6.ionalmente 62ede re6resentar 2na adD2isi.i/n a tt2lo 2niversal .2ando se trata de la adD2isi.i/n del
dere.7o real de 7eren.ia"
.A &s a ttulo #ratuito. -o im6li.a 6ara el 6oseedor 2n sa.rifi.io o $ravamen e.on/mi.o" S2 6ro6io
tra(a4oE manifestado mediante a.tos materiales so(re la .osaE .onstit21e el esf2er3o mnimo eJi$ido en la le1
6ara lo$rar el dere.7o" -ada tiene D2e 6a$ar al tit2lar del dere.7o 6ara lo$rar el dominio"
dA &s un modo de ad4uirir por acto entre vivos. -o im6li.aE .omo en la s2.esi/n 6or .a2sa de m2erteE el
falle.imiento de 2na 6ersona 6ara D2e s2r4a el dere.7o" !odo lo .ontrarioE >im6li.a la vida del s24eto>
0+
"
8") ;e4uisitos de la prescripcin ad4uisitiva
aA )ue los ienes ojeto de posesin sean comerciales ajenos. El art.2lo )80) del '/di$o 'ivil eJi$e
este reD2isito 6ara 6oder adD2irir 6or 6res.ri6.i/n" Las .osas no .omer.iales @el alta marE los (ienes de 2so
6F(li.oA 1 las 6ro6iasE no 62eden adD2irirse de este modo" Los dere.7os 6ersonalsimosE los 6olti.osE las
.osas indeterminadasE no 62eden adD2irirse 6or 6res.ri6.i/n"
(A $a posesin material sin interrupciones. La Fni.a 1 verdadera 6osesi/n es la material .on s2s
elementos corpus 1 animus. La 6osesi/n ins.rita no eJiste en 'olom(ia" '2ando se di.e >sin interr26.iones>E
D2iere de.ir D2e el 6la3o fi4ado 6or la le1 6ara 6res.ri(ir se de(e 6resentar sin o(st%.2los nat2rales o .iviles
@'" '"E art" )8)9 1 '" de P" '"E art" <*E norma esta Fltima modifi.ada 6or la le1 :<+ de)**9Earts" 0* 1 00A"
.A "iempo y re4uisitos de ley. La le1 :<0 de )**) modifi./ los t5rminos 6ara la 6res.ri6.i/n adD2isitiva
en la si$2iente forma? .2ando se trata de 2na 6osesi/n re$2lar D2e .ond2.e a la 6res.ri6.i/n ordinariaE el
tiem6o es de .in.o @8A aMos 6ara (ienes inm2e(les 1 de tres @9A aMos 6ara (ienes m2e(les @le1 :<0 de )**)E
art" +RE D2e modifi./ el art" )8)< del '" '"A" Si se trata de 2na 6osesi/n irre$2lar D2e .ond2.e a la 6res.ri6.i/n
eJtraordinariaE el t5rmino de 6res.ri6.i/n es de die3 @0*A aMos tanto 6ara (ienes m2e(les .omo inm2e(les"
EJ6resa el art.2lo 0R de la le1 :<0 de )**) lo si$2iente? >RedF3.ase a die3 @0*A aMos el t5rmino de todas las
6res.ri6.iones veintenariasE esta(le.idas en el '/di$o 'ivilE tales .omo la eJtraordinaria adD2isitiva de
dominioE la eJtintivaE la de 6eti.i/n
09
Ga1 a2toresE .omo los 7ermanos MAZEAUE D2e sitFan la 6res.ri6.i/n dentro de los modos derivadosE 1a D2e no
na.e 2n n2evo dere.7o li(re de $rav%menes" >S2(sisten 1 de(en ser res6etados 6or el D2e 7a1a 2s2.a6idoE todos los
dere.7os .onsentidos 6or el 6ro6ietario antes de ini.iarse la 2s2.a6i/n>" Hp. cit., 6%$" ))9"
0+
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 899"
336 BENES
de 7eren.iaE la de saneamiento de n2lidades a(sol2tas>" Para la 6res.ri6.i/n a$raria @le1 )** de 0<9=AE se
reD2ieren 8 aMosP las servid2m(res .ontin2as 1 a6arentes reD2ieren 2n 6la3o de 0* aMos" Para las viviendas de
inter5s so.ialE .readas 6or la le1 <
a
de 0<;<E se fi4/ 2n 6la3o de 6res.ri6.i/n ordinaria de 9 aMos 1 de
6res.ri6.i/n eJtraordinaria de 8 aMos"
Los reD2isitos de le1 de6enden de la .lase de 6res.ri6.i/n? en la ordinariaE 42sto tt2lo 1 (2ena feP en la
a$rariaE 2n corpus es6e.iali3adoP a2sen.ia de 42sto tt2lo 1 (2ena feE o am(osE en la eJtraordinaria"
8"9 Cosas 4ue se pueden ad4uirir por prescripcin
!odas las .osas .or6orales a6ro6ia(les 1 todos los dere.7os realesE .on eJ.e6.i/n del de 7i6ote.a 1
.ensoE 62eden adD2irirse 6or 6res.ri6.i/n"
El art.2lo )80; 6re.e6tFa? >Se $ana 6or 6res.ri6.i/n el dominio de los (ienes .or6oralesE ra.es o
m2e(lesE D2e est%n en el .omer.io 72manoE 1 se 7an 6osedo .on las .ondi.iones le$ales"
>Se $anan de la misma manera los otros dere.7os reales D2e no est%n es6e.ialmente eJ.e6t2ados>"
'2ando se trata de la prenda, el a.reedor 6rendario no 62ede adD2irir 6or 6res.ri6.i/nE 1a D2e re.ono.e
el dominio en el de2dor 6ro6ietario del (ien" Si el de2dor no 6a$aE el a.reedor o(tiene el dominio .on (ase en
el dere.7o real de 6renda" Solo .2ando se trate de 6renda de .osa a4ena es fa.ti(le D2e el a.reedor 62eda
adD2irir 6or 6res.ri6.i/n el dere.7o real de 6renda" A lleva 2na li&.2adora a la 6rendera de 3 @a.reedor
6rendarioA" En .aso de D2e el ele.trodom5sti.o no sea de 6ro6iedad de A, el a.reedor 6rendario 3 adD2iere el
dere.7o de 6renda en 2n 6erodo de 9 aMosE .omo lo afirma el art.2lo )8)< @t5rmino ratifi.ado 6or el art" +R
de la le1 :<0 de )**)A del '/di$o 'ivil" A7oraE si se trata de 2na 6renda ind2strial o a$r.olaE es im6osi(le
D2e se 6resente la 6res.ri6.i/nE 1a D2e el (ien 6ermane.e en 6oder del de2dor 1 el a.reedor no e4er.e a.tos de
6osesi/n material"
El usu%ructo es la fa.2ltad de $o3ar de 2na .osa .on la o(li$a.i/n de .onservar s2 forma 1 s2stan.ia 1 de
restit2irla a s2 d2eMoE si la .osa no es f2n$i(leP
o .on .ar$o de devolver i$2al .antidad 1 .alidad del mismo $5neroE o de 6a$ar s2 valorE si la .osa es f2n$i(le
@'" '"E art" ;)9A" El art.2lo ;)8E n2meral +E admite la adD2isi.i/n del 2s2fr2.to 6or 6res.ri6.i/n ordinaria o
eJtraordinaria" Si el 2s2fr2.t2arioE D2e tiene el dere.7o de $o3ar del (ien 1 de a6ro6iarse de s2s fr2tosE e4er.e
s2 dere.7o so(re 2n (ien a4eno D2e no es de 6ro6iedad del n2do 6ro6ietarioE 62ede adD2irir s2 dere.7o en 2n
6la3o de 8 aMos si est% .on 42sto tt2lo 1 (2ena fe" >PedroE tit2lar del dominio so(re 2n f2ndoE .onstit21e
2s2fr2.to en favor de J2anE 6or la vida de esteP 6asan 08 aMosE 1 ie$oE D2e se .ree d2eMo del inm2e(leE
demanda a Pedro 1 a J2an" La reivindi.a.i/n no 6odr% afe.tar el 2s2fr2.to de J2an D2ien 62ede adD2irir 6or la
2s2.a6i/n ordinaria>
08
"
08
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" ++*"
LA PRESCRPCN 337
El derecho real de herencia 62ede adD2irirse 6or 6res.ri6.i/n ordinaria o eJtraordinaria" Se$Fn los
art.2los :8: del '/di$o 'ivil 1 =*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE 2na ve3 a6ro(ada la dili$en.ia de
inventarios 1 avalFos dentro del 6ro.eso de s2.esi/nE si entre los (ienes 7a1 inm2e(lesE .2alD2iera de los
7erederos 62ede soli.itar el de.reto de 6osesi/n efe.tiva D2e lo 7a(ilita 6ara dis6oner de los (ienes
s2.esorales" Este de.retoE 2na ve3 re$istradoE sirve de 42sto tt2lo al 7eredero 1 lo sitFaE en 2n 6erodo de 8
aMosE en la 6osi(ilidad de adD2irir 6or 6res.ri6.i/n ordinaria" EJtraordinariamenteE en 2n 6la3o de 0* aMos se
62ede adD2irir el dere.7o real de 7eren.ia se$Fn lo 6re.e6tFa el art.2lo )899E n2meral 0E del '/di$o 'ivilE
modifi.ado 6or el art.2lo :R de la le1 :<0 de )**)"
esde el 62nto de vista de la 6res.ri6.i/n eJtintiva o li(eratoriaE el dere.7o de 7eren.ia no desa6are.e
6or el sim6le trans.2rso del tiem6o" Es ne.esario adem%s D2e 2n ter.ero en .alidad de 6oseedor lo adD2iera
6or 6res.ri6.i/n ordinaria o eJtraordinaria" Si el 7eredero M de.ide adelantar la a..i/n de 6eti.i/n de
7eren.iaE ); aMos des625s de la m2erte de s2 6adreE la a..i/n 6ros6erar% si no se 7a 6resentado 2na
de.lara.i/n de 6ertenen.ia en favor de 2n ter.ero 6oseedor" La 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado
so(re este tema as?
>En .am(ioE mientras el dere.7o 7ereditario en 2na s2.esi/n determinada no 7a1a sido adD2irido 6or
6res.ri6.i/n adD2isitiva o 2s2.a6i/n 6or 2na 6ersonaE no se 6rod2.e enton.es la eJtin.i/n .orrelativa de ese
dere.7o 7ereditario en s2 tit2lar" Ello a.onte.e .on el mero trans.2rso del tiem6oE el .2al no es s2fi.iente 6ara
estr2.t2rar la adD2isi.i/n 1 eJtin.i/n 6res.ri6tivaE 62es se reD2ieren otros elementos 6ara s2 6erfe..i/n" e
all D2e el mero tras.2rso del tiem6oE 6or m%s 6rolon$ado D2e seaE no eJtin$a el dere.7o 7ereditario en 2na
s2.esi/n adD2irido 6or la m2erte de s2 .a2santeP 1E 6or tantoE 6odr% re.lamarse s2 6rote..i/n mediante la
a..i/n de 6eti.i/n de 7eren.ia en .2alD2ier tiem6oE a menos D2eE .omo se di4o 1 a7ora se re6iteE se 7a1a
eJtin$2ido 6or 6res.ri6.i/n .omo .onse.2en.ia de D2e 2n ter.ero 72(iese adD2irido ese mismo dere.7o
7ereditario 6or 6res.ri6.i/n adD2isitiva o 2s2.a6i/n>
0=
"
8"+ Cosas no susceptiles de ad4uisicin por prescripcin
-o 62eden adD2irirse 6or 6res.ri6.i/n las .osas D2e no est%n dentro del .omer.ioE .omo el alta marE las
n2(esE el .osmosE et." !am6o.o las indeterminadas 1 las 6ro6ias" Estas Fltimas en a6li.a.i/n del 6rin.i6io de
D2e nadie 62ede 6res.ri(ir .ontra s2 6ro6io tt2lo"
!am6o.o 62eden adD2irirse 6or este modo los (ienes de 2so 6F(li.o @'" '"E art" )80<AE ni los (ienes
fis.ales @'" de P" '"E art" +*:E eD2ivalente al art" 0RE nFm" )0* del de.r" ));) de 0<;<A" >Los terrenos e4idos
sit2ados en .2alD2ier m2ni.i6io del 6as no est%n s24etos a la 6res.ri6.i/nE 6or tratarse de (ienes m2ni.i6ales
de 2so 6F(li.o o .omFn> @de.r" 0999 de 0<;=A" !am(i5n son im6res.ri6&
> Senten.ia de .asa.i/n de 42nio 8 de 0<<= @0*;AE ma$istrado 6onente? Pedro LafontPia&nettaE #o$ot%E Le$is
Editores S" A"E 0<<=E 6%$" <*;"
338 BENES
ti(les el 6atrimonio arD2eol/$i.o 1 los (ienes .2lt2rales D2e .onforman la identidad na.ionalE los .2ales
6ertene.en a la na.i/nE .onforme al art.2lo :) de la 'onstit2.i/n Polti.a" !am(i5n lo sonE se$Fn el art.2lo
=9 de la 'artaE los 6arD2es nat2ralesE las tierras .om2nales de $r26os 5tni.os 1 las tierras de res$2ardoE lo
mismo D2e el es6e.tro ele.troma$n5ti.o @'onst" Pol"E art" :8A"
La le1 <
a
de 0<;< @le1 de reforma 2r(anaA fi4/ en s2 art.2lo 80 los t5rminos de 6res.ri6.i/n de las
viviendas de inter5s so.ial @8 aMos 6ara la eJtraordinaria 1 9 aMos 6ara la ordinariaA" En el 6ar%$rafo del
men.ionado art.2lo se .onsideran im6res.ri6ti(les las viviendas de inter5s so.ial de 6ro6iedad de los
m2ni.i6ios 1 de las 42ntas de a..i/n .om2nal" #ien 62do di.7a le1 de4ar 6or f2era de tal 6ost2lado los (ienes
m2ni.i6ales 1a de.larados im6res.ri6ti(les 6or el anterior art.2lo +09 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE
ratifi.ado 6or el art.2lo 0RE nFmero )0* del de.reto ));) de 0<;< 1 D2e 7o1 .orres6onde al art.2lo +*: del
a.t2al '/di$o de Pro.edimiento 'ivil" Es im6ortante anotar D2e los (ienes im6res.ri6ti(les de las 42ntas de
a..i/n .om2nalE de a.2erdo .on el teJto inte$ral del art.2lo 80 de la le1 <
a
de 0<;<E son Fni.amente aD2ellos
D2e o(ede3.an el .riterio de viviendas de inter5s so.ial"
Los (ienes (aldos no se adD2ieren 6or 6res.ri6.i/nE sino 6or ad42di.a.i/n administrativa @le1 0=* de
0<<+E art" =8A"
El dere.7o real de 7i6ote.a no 62ede 6res.ri(irE 1a D2e el (ien o(4eto del $ravamen no est% en 6oder del
a.reedor 7i6ote.arioE D2e re.ono.e adem%s el dominio del de2dor o 6ro6ietario
0:
"
0:
Esta tesis tiene f2ertes o6ositores do.trinariosE entre los .2ales so(resale el a2tor .7ileno AR!URO ALESSA-R,
ROR,GUEZE al sostener D2e a 6esar del mandato 6erentorio de los art.2los )+0+ 1 )+0; del '/di$o 'ivil .7ileno
@eD2ivalentes a los arts" )+9< 1 )++9 del '" '" .olom(ianoAE normas D2e ordenan la .onstit2.i/n de la 7i6ote.a
Fni.amente 6or el 6ro6ietario del (ienE 62ede 6resentarse la 7i6ote.a de .osa a4ena" 'omo res6aldo de s2 tesis es$rime el
art.2lo =;9 del '/di$o 'ivil .7ileno @eD2ivalente al art" :8) del '" '" .olom(ianoA norma D2e $enera la 6ose si/n en el
adD2irente .2ando este re.i(e el (ien de 2n s24eto D2e no es 6ro6ietarioE sit2a.i/n 6erfe.tamente a6li.a(le a la 7i6ote.aE
62esto D2e lo D2e se 6redi.a del dominio tam(i5n se manifiesta en los otros dere.7os reales @art" :08 del '" '" .7ilenoE
eD2ivalente al in.iso se$2ndo del art.2lo :+* del '" '" .olom(ianoA" Afirma tam(i5n el men.ionado a2torE en res6aldo a
s2 tesisE el mandato .ontenido en el art.2lo )+<; del '/di$o 'ivil .7ileno @eD2ivalente al art" )80; del '" '" .olom(ianoA
norma D2e 6ermite o(tener 6or 6res.ri6.i/nE f2era del dominioE los otros dere.7os reales D2e no a6are.en eJ6resamente
eJ.e6t2ados entre los .2ales no se en.2entra la 7i6ote.a"
La tesis .ontrariaE 1 D2e es la de me4or re.i(o en n2estra le$isla.i/n 6ositivaE 7a tenido f2ertes defensoresE entre los
.2ales se en.2entran A-!O-IO#U!ERAE #AURH&LA'A-!I-ERIE 1 !ISSIER 1 en '7ile el 6rofesor PA#LO ROR,GUEZ GREZ
en s2 o(ra !e las posesiones inEtiles en la le#islacin chilena. Editorial J2rdi.a de '7ileE 0<<0E 6%$s" 0*< 1 ss" Un
6%rrafo de #U!ERAE .itado 6or el 6rofesor .7ileno men.ionadoE .ontiene ar$2mentos s2fi.ientes 6ara defender esta tesisE
as? >La 7i6ote.a es 2n dere.7o realE 6ero .omo no es s2s.e6ti(le de 2n e4er.i.io .ontin2ado 1 d2ra(leE no 62ede ser
o(4eto de 6osesi/n" El a.reedor 7i6ote.ario .are.e del $o.e del inm2e(le 7i6ote.arioP no 62ede adD2irir 6or 6res.ri6.i/n
el dere.7o de 7i6ote.aE 1a D2e este na.e de f2entes taJativamente determinadasP no 6er.i(e los fr2tos del inm2e(leP el
e4er.i.io de la a..i/n 7i6ote.aria a$ota el dere.7o de 7i6ote.a" 'an.elada la 7i6ote.aE no rena.e a2nD2e la .an.ela.i/n
LA PRES'RIP'II- 99<
Las servidumbres
discontinuas e inaparentes
no pueden adquirirse por
prescripcin. Servidumbre
continua es la que se
ejerce o se puede ejercer
continuamente, sin
necesidad de un hecho
actual del hombre como la
servidumbre de acueducto
por un canal artificial que
pertenece al predio
dominante; y es discon,
tinua la que se ejerce a
intervalos ms o menos
largos de tiempo y supone
un hecho actual del
hombre, como la
servidumbre de trnsito (C.
C., art. 881). Servidumbre
aparente es la que est a
la vista, e inaparente la que
no se conoce por una
seal exterior.
Las discontinuas no se
adquieren por prescripcin,
ya que su ejercicio no
contraviene el derecho
ajeno, siendo actos de
mera tolerancia, y las
inaparentes porque los
actos posesorios se
realizan en forma oculta o
clandestina,
Una universalidad de
hecho, como una coleccin
de arte, no puede ser ob-
jeto de posesin ni de
prescripcin, sino en la
medida en que se posea
cada uno de los objetos
singulares que la
componen.
8"8 $a posesin en la prescripcin ad4uisitiva. Actos de mera %acultad y mera tolerancia
La posesin material, con
sus dos elementos, corpus
y animus, es la nica y
verdadera posesin que
conduce a la adquisicin
del derecho por
prescripcin. Los actos de
mera facultad o tolerancia
del propietario de un bien
no generan posesin y, por
tanto, no son camino apto
para llegar a la
prescripcin.
a) <oci!n de actos de
mera facultad. De acuerdo
con el artculo 2520, inciso
4, del Cdigo Civil, son
"actos de mera facultad los
que cada cual puede
ejecutar en lo suyo, sin
necesidad del
consentimiento de otro".
"As, el que durante
muchos aos dej de
edificar en un terreno suyo,
no por eso confiere a su
vecino el derecho de
impedirle que edifique" (art.
2520, inc. 2). "El no
ejecutar un acto a que
faculta el derecho de que
se es titular, nada puede
envolver a favor de un
extrao"
18
.
Si se goza de un paisaje a
travs de un lote no
construido, el da en que el
dueo de este lo edifique,
no se le puede oponer el
tiempo que se lleva disfru-
tndolo, como
impedimento para que
realice la construccin.
7a1a sido inde(ida 1 el a.reedor 72(iere 6rose$2ido 6ose1endo el .r5dito 1 la $aranta 7i6ote.aria .onstit2ida en s2 favor"
Kalta la rela.i/n de 7e.7o .on la .osa .or6oral 1 no se 62edeE enton.esE dis.2rrir la 6osesi/n en sentido t5.ni.o" Kalta la
in.iden.ia so(re la .osaE 1 sin ella se desvane.e la 6osesi/n" -o se .on.i(e ni la t2r(a.i/n ni el des6o4o del dere.7o
7i6ote.ario" Las event2ales .ontroversias se refieren al valor de la 7i6ote.a 1 son o(4eto de 2n 42i.io 6etitorio" Los
atentados .ontra la .osa no se refieren a la 6osesi/n del inm2e(le 7i6ote.adoE sino al inter5s D2e el a.reedor tiene en la
.onserva.i/n del inm2e(le> @A-!O-IO #U!ERAE Cdice Civile italiano commentato, t" 2E !2rnE Editorial UtetE 0<+0E 6%$"
+)=E .itado 6or VI'!ORIO PES'IO en s2 Manual de derecho civil, t" ivE 6%$" )9)AE
0;
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. .ir"E 6%$" 89:"
9+* #IE-ES
La omisi/n de a.tos de mera fa.2ltad >no .onfieren 6osesi/nE ni dan f2ndamento a 6res.ri6.i/n al$2na>
@art" )8)*E in." 0RA"
As mismoE si se omite 6or 2n lar$o tiem6o reali3ar el .erramiento de 2n 6redioE este 7e.7oE a2nD2e
6asen m2.7os aMosE no da dere.7o al otro .olindante de o6onerse a los $astos .on42ntosE so 6reteJto de 7a(er
adD2irido 6or 6res.ri6.i/n di.7a o6osi.i/n"
En .2alD2ier tiem6o el d2eMo de 2n 6redio 62ede llamar a s2 ve.ino 6ara D2e .ontri(21a a los $astos de
.olindan.ia @'" '"E art" <**A"
(A Nocin de actos de mera tolerancia. Son los D2e el d2eMo de 2n 6redio 6ermite reali3ar a s2 ve.ino o
a 2n ter.ero .on (ase en las (2enas rela.iones de ve.indadE amistad o .ortesa" i.7os a.tosE al tenor de la le1E
no .onstit21en 6osesi/n 1 6or tanto no dan l2$ar a 6res.ri6.i/nE >"""el D2e tolera D2e el $anado de s2 ve.ino
transite 6or s2s tierras erialesE o 6aste en ellasE no 6or eso se im6one la servid2m(re de este tr%nsito o 6asto>
@'" '"E art" )8)*E in." 9RA"
A tiene 2n %r(ol de naran4as en el solar de s2 .asa 1 6ermite a s2 ve.ino # re.o$erlas diariamente" Si
al$Fn da A de.ide s26rimir el (enefi.ioE 3 no 62ede ar$2mentarE 6revalido en el trans.2rso del tiem6oE la
adD2isi.i/n de di.7a fa.2ltad 6or 6res.ri6.i/n" Es 2n a.to de mera toleran.ia del d2eMo D2e no $enera
6osesi/n"
En tal .asoE # se en.2entra en 2na sit2a.i/n 6re.aria inferior a la mera tenen.ia D2e es inesta(le 6orD2e
s2 6ermanen.ia 1 d2ra.i/n no est%n vin.2ladas a nin$Fn tt2lo sino D2e de6enden de la 6ermisi/n o toleran.ia
del d2eMoE D2ien le 62ede 6oner t5rmino 6or s2 6ro6io ar(itrio @EUARO 'ARRII-A" En la misma sit2a.i/n se
en.2entra el .omodatario D2e 2sa la .osa .on .ar$o de restit2irla al .omodante en .2alD2ier tiem6o @.omodato
.on tenen.ia 6re.ariaA"
'orres6onde al 42e3 definir .2%ndo 2n a.to es de mera toleran.ia o es 6osesorio" Para ello a2s.2ltar% la
vol2ntad de las 6artes 1 el as6e.to formal o eJterno de di.7a vol2ntad" Si el a.to 6ara el D2e lo so6orta es de
6o.a tras.enden.ia o >insi$nifi.ante>E .omo di.en los .7ilenos ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE el 42e3 de(e
in.linarse 6or la mera toleran.iaP en .am(ioE si el 2so o $o.e del (ien tienen tras.enden.ia o .onsidera.i/nE
seran 6osesorios" >'ada ve3 D2e 2n a.to de 2so 1 $o.e sea .onsidera(leE el 42e3 se sentir% in.linado a mirarlo
.omo de 6osesi/n o de e4er.i.io de 2n dere.7o 6ro6io del a$enteE 1 no .omo de mera toleran.ia>
0<
"
8"= &n toda prescripcin se re4uiere comproar el tiempo de posesin
esde el dere.7o romano el trans.2rso del tiem6o es f2ndamental 6ara adD2irir 6or 6res.ri6.i/n" El
6oseedor re$2lar tiene 2n .amino menos lar$o @8 aMos 6ara inm2e(lesE 9 6ara m2e(lesA" En .am(ioE el
irre$2lar 6or s2 mala fe o .aren.ia de tt2lo 42stoE tiene D2e atravesar 2na senda m%s 6rolon$ada de 0* aMos" Si
se trata de 2na 6osesi/n re$2lar so(re 2na vivienda de inter5s so.ialE el 6la3o es de 9 aMos 6ara adD2irir el
dominio" Si es irre$2larE reD2iere 8 aMos"
0<
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 89<"
LA PRESCRPCN 341
El trans.2rso del tiem6o 62ede s2frir interr26.iones? 2nas 6or .a2sa de la nat2rale3aP otrasE del 7om(re 1
de la misma le1"
8": 2nterrupcin de la posesin
Varias dis6osi.iones del '/di$o 'ivil eJi$en D2e la 6osesi/n de(e ser ininterr2m6ida @arts" <:+E )8)0E
)8);E )890A"
>Posesi/n no interr2m6ida es la D2e no 7a s2frido nin$2na interr26.i/n nat2ral o .ivil> @art" )8))A"
PLA-IOL la define as? >Es todo 7e.7o D2eE destr21endo 2na de las dos .ondi.iones esen.iales de la
6res.ri6.i/n adD2isitiva @6ermanen.ia de la 6osesi/nE ina..i/n del 6ro6ietarioAE 7a.e inFtil todo el tiem6o
trans.2rrido>
)*
"
Para al$2nos a2tores >la interr26.i/n es m%s D2e 2n vi.ioE 6orD2e an2la la 6osesi/n al s26rimir el 6la3o
trans.2rrido>
)0
"
La interr26.i/n es la sit2a.i/n 42rdi.a D2e im6ide al 6oseedor la reali3a.i/n de a.tos 6osesorios
$eneradores de 6res.ri6.i/n 1 .21a o.2rren.ia 7a.e desa6are.er el tiem6o anterior de 6osesi/n"
8":"0 Clases de interrupcin. La interr26.i/n de la 6osesi/nE se$Fn el '/di$o 'ivilE 62ede ser nat2ral 1
.ivil"
2nterrupcin natural. Se denomina interr26.i/n nat2ralE .onforme al art.2lo )8)9 del '/di$o 'ivil?
>0A '2ando sin 7a(er 6asado la 6osesi/n a otras manosE se 7a 7e.7o im6osi(le el e4er.i.io de a.tos
6osesoriosE .omo .2ando 2na 7eredad 7a sido 6ermanentemente in2ndada"
>)A '2ando se 7a 6erdido la 6osesi/n 6or 7a(er entrado en ella otra 6ersona"
>La interr26.i/n nat2ral de la 6rimera es6e.ie no 6rod2.e otro efe.to D2e el de des.ontarse s2 d2ra.i/nP
6ero la interr26.i/n nat2ral de la se$2nda es6e.ie 7a.e 6erder todo el tiem6o de la 6osesi/n anteriorP a menos
D2e se 7a1a re.o(rado le$almente la 6osesi/nE .onforme a lo dis62esto en el tt2lo !e las acciones
posesorias, 62es en tal .aso no se entender% 7a(er 7a(ido PsicQ interr26.i/n 6ara el des6osedo>"
La interr26.i/n de la 6res.ri6.i/n se 62ede ori$inar? aA en 2n 7e.7o 42rdi.o D2e 62ede ser nat2ralE .omo
el e4em6lo D2e trae el '/di$oE o artifi.ialE .omo .2ando los a.tos 6osesorios no se 62eden e4e.2tar 6orD2e la
in2nda.i/n es 6rod2.to de 2n 7e.7o artifi.ialE v" $r"E 2na re6resa rom6e el diD2eE se des(orda 1 .a2sa 2na
in2nda.i/n en el 6redio 6osedoP (A en 2n a.to 42rdi.oE .2ando se 6resentan las sit2a.iones 6lanteadas 6or el
n2meral ) del art.2lo )8)9 del '/di$o 'ivil o se 6resenta 2na demanda @a.to 42rdi.o 6ro.esalA de a.2erdo
.on el art.2lo <* del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE 1 D2e el le$islador denomina interr26.i/n .ivil"
)*
'ita de ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" 8+;"
)0
GE-RIE LEI- 1 JEA- MAZEAUE op. cit., 6%$" )*0"
342 BENES
Para D2e o6ere la interr26.i/n ori$inada en 2n 7e.7o 42rdi.oE el le$islador eJi$e los si$2ientes reD2isitos? aA
D2e sea im6osi(le e4er.er a.tos 6osesoriosP
(A D2e la 6osesi/n no 7a1a 6asado a otras manos diferentes de las del 6oseedorP
.A D2e la .a2sa de la interr26.i/n sea 6ermanente" En este ti6o de interr26.i/n no se (orra el tiem6o anterior
de 6res.ri6.i/nE sit2a.i/n D2e .onstit21e 2na eJ.e6.i/n a ese 6rin.i6io re$2lar de la interr26.i/n" Si al terreno
lo .2(re la lava de 2n vol.%n o lo ina.tiva la erosi/nE o se in2ndaE mientras d2re la .a2saE la 6res.ri6.i/n 7a.e
2n alto en el .amino 1 no se .2enta este tiem6o de d2ra.i/n del fen/meno 6rod2.tor de la des6osesi/nE 1a D2e
el 6oseedor est% im6osi(ilitado 6ara .2m6lir el elemento corpus ne.esario siem6re 6ara a.reditar la 6osesi/n"
P2ede darse el .aso de D2e 2n 6oseedor .onvierta s2 tem6oral derrota en 2na o6ort2nidad? de ser
.2ltivador de .aMa se transformeE 6or efe.tos de la in2nda.i/nE en .2ltivador de tr2.7as" Si as lo 7a.eE la le1
no se da 6or al2dida 1a D2e no se 6resenta nin$2na .a2sa interr26tora" El 7e.7o 42rdi.o .a2sante de la
interr26.i/n de(e tener 6ermanen.ia 1 as se des6rende del e4em6lo dado 6or la le1P de no ser asE en el .aso
de la in2nda.i/n D2e d2ra 7oras o min2tosE se estara a6li.ando la interr26.i/nE lo D2e de nin$2na manera
.onsa$ra el es6rit2 de la le1" 'orres6onde al 42e3 definirE de a.2erdo .on los 7e.7osE .2%ndo el fen/meno es
6ermanente o es a6enas 2na sit2a.i/n tem6oral o transitoria"
Si el 6oseedor es des6o4ado 6or 2n ter.eroE mediante fra2deE violen.iaE .landestinidad o 6or .2alD2iera
otro medio diferente de 2n 7e.7o 42rdi.oE se 6resenta 2na interr26.i/n ori$inada en 2n a.to 42rdi.o @'" '"E
art" )8)9E n2m" )AE siem6re D2e el 6oseedor des6o4ado no lo re.26ere a trav5s de las a..iones le$alesE D2e en
el .aso del 6ro6ietario es la a..i/n reivindi.atoriaP en el del 6oseedorE las a..iones 6osesoriasP 1 en el del
6oseedor .om2neroE la a..i/n divisoria de 6arti.i/n del (ien .omFn
))
" Si no lo re.26era a trav5s de las
a..iones des.ritasE
))
La 'orte S26rema de J2sti.iaE mediante sent"E : mar3o 0<<8 "10(#, admiti/ D2e la sim6le a..i/n divisoria no tiene
f2er3a s2fi.iente 6ara interr2m6ir la 6res.ri6.i/n" Los t5rminos f2ndamentales de esta senten.ia son los si$2ientes? >El
art.2lo )8)) del '/di$o 'ivil .olom(iano .onsidera D2e la 6osesi/n Ftil en orden a 6ermitir la o6eran.ia de la
6res.ri6.i/nE es aD2ella D2e no 7a s2frido interr26.iones de ti6o nat2ral o .ivil" H esta FltimaE entendida .omo aD2ella D2e
se 6resenta .2ando se notifi.a 2na demandaE de(e ser anali3ada dentro del .onteJto de la fi$2ra de la 6res.ri6.i/n" Es
de.irE no 62ede 6retenderse D2e .2alD2ier demanda rela.ionada .on el (ien o(4eto de 6res.ri6.i/nE .onlleve la interr26.i/n
del t5rmino 6ara 6res.ri(ir" La demanda de(e estar referida a la 6osesi/nE de(e estar en.aminada a eliminar la 6osesi/n del
(ienE 1 6or endeE a destr2ir 2na de las .ondi.iones ne.esarias 6ara D2e en el PsicQ ministerio de la le1 ten$a l2$ar la
6res.ri6.i/n adD2isitivaP en otros t5rminosE la demanda de(e 6retender .onven.er al 6res2nto 6oseedor de D2e s2
a.t2a.i/n so(re el (ien riMe .on los dere.7os de D2ien enta(la la .ondi$na 6retensi/n restit2toriaE .riterio 6or .ierto
a.o$ido 6or la do.trina 42ris6r2den.ialE al de.ir esta 'orte D2e Ula demanda s2s.e6ti(le de o(rar la interr26.i/n .ivil de
la6res.ri6.i/nE es la D2e versa so(re la a..i/n D2e se trata de 6res.ri(ir 1 no de 2na demanda .2alD2iera" Sin d2daE la
demanda 42di.ial 1 el re.2rso 42di.ial de D2e tratan los art.2los )89< 1 )8)+ del '/di$o 'ivilE .omo medios de
interr2m6ir la 6res.ri6.i/n ne$ativa o la 6ositivaE res6e.tivamenteE 7an de $2ardar estre.7a
LA PRES'RIP'II- 9+9
el tiem6o anterior de 6osesi/n desa6are.e de la vida 42rdi.a" Si lo re.26era dentro del t5rmino le$al a trav5s
de los medios a2tori3ados 6or el le$isladorE se .onsidera D2e la interr26.i/n no se 7a 6resentado" entro de
los medios a2tori3ados tam(i5n est%n las sim6les a..iones administrativas .omo las 6oli.ivas"
J2an 6osee desde 7a.e siete aMos sin 42sto tt2lo 2na fin.a" Se 6resenta Pedro 1 lo des6o4a de la 6osesi/n
sin D2e J2an se 6reo.26e de re.26erar el inm2e(le atrav5s de a..iones 6osesorias" Si 6osteriormente la
re.26era 6or otro medioE tal .omo la violen.ia o la .landestinidadE no 62ede s2mar los siete aMosE 1a D2e la
interr26.i/n se en.ar$/ de desa6are.erlos de la vida 42rdi.a" En otras 6ala(ras? J2an tendr% D2e ini.iarE a
6artir de la re.26era.i/n del 6redioE 2n n2evo 6la3o de 6res.ri6.i/n"
Si el 6oseedor re.26era el (ien 6or 2n a.to vol2ntario de D2ien tom/ la 6osesi/nE B6erder% el tiem6o
anterior 1 6or tanto se 6resentar% la interr26.i/nC A2nD2e el art.2lo )8)9E n2meral ) del '/di$o 'ivilE afirma
D2e la re.26era.i/n solo 62ede lo$rarse a trav5s de 2na a..i/nE en el .aso 6lanteadoE 1 .onforme al art.2lo
:<) del mismo estat2toE se o(ra en dere.7o 1 no o6era la interr26.i/n .on s2 efe.to demoledorE .2al es la
65rdida del tiem6o anterior" Pre.e6tFa di.7a norma? >El D2e re.26era le$almente la 6osesi/n 6erdidaE se
entender% 7a(erla tenido d2rante todo el tiem6o intermedio>" Si el tomador de la 6osesi/n entre$a el 6redio al
verdadero 6oseedor 1 este lo re.26era 6or ese medio sin ne.esidad de re.2rrir a de.isi/n 42di.ialE no se (orra
el tiem6o de 6osesi/n 62es de lo .ontrario se violara el e4er.i.io 42sto de 2n dere.7o s2(4etivo del 6oseedorE
.2al es la re.26era.i/n 6or 2n medio le$timo menos en$orroso D2e el 6ro.esal" M21 distinto sera el .aso de
D2e la re.26era.i/n del (ien se lo$rara mediante la violen.iaE el fra2de o la .landestinidadE lo D2e s dara
l2$ar a la interr26.i/n"
2nterrupcin civil. La esta(le.e el le$islador en el art.2lo <* @modifi.ado 6or el in." 0R del art" 0* de la
le1 :<+ de )**9A del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE D2e es del si$2iente tenor? -2nterrupcin de la
prescripcin, inoperancia de la caducidad y constitucin en mora. La 6resenta.i/n de la demanda interr2m6e
el t5rmino 6ara la 6res.ri6.i/n e im6ide D2e se 6rod23.a la .ad2.idadE siem6re D2e el a2to admisorio de
aD2ellaE o el de mandamiento e4e.2tivoE en s2 .asoE se notifiD2e al demandado dentro del t5rmino de 2n @0A
aMo .ontado a 6artir del da si$2iente a la notifi.a.i/n al demandante de tales 6roviden.iasE 6or estado o
6ersonalmente" Pasado este t5rminoE los men.ionados efe.tos solo se 6rod2.ir%n .on la notifi.a.i/n al
demandado>"
1 dire.ta .orrela.i/n .on la a..i/n D2e el 6res.ri(iente esD2ivaE o .on el dere.7o D2e se D2iere .onservar 6or s2 d2eMo
.ontra el 6res.ri(ienteV> @>G" J">E t" JJJvE 6%$" 8<AE a$re$andoE aMos des625s 1 en .aso similar al 6resenteE mediante sent" <
o.t2(re 0"<89 "110#, >""" D2e del 7e.7o D2e se 7a1a 6ro62esto el 42i.io divisorio al2dido 1 de.retado en 5l la 6arti.i/nE no
es 6osi(le des6render 42rdi.amente D2e la 6res.ri6.i/n D2e ale$a la a.tora 7a1a sido .ivilmente interr2m6i da> @>G" J">E t"
LNNVIE 6%$" 8=9A"
9++ #IE-ES
Solo 2na demanda ante el .om6etente or$anismo 42risdi..ionalE insta2rada 6or D2ien 6retenda 2n
dere.7oE 62ede ori$inar 2na a..i/n interr26tora de la 6osesi/n" La 6osesoria de re.26era.i/n in.oada dentro
del aMo si$2iente a la .a2sa D2e ori$in/ la 65rdidaE la reivindi.atoria o de dominioE son verdaderas a..iones
D2e 6rod2.en el efe.to des.rito" Al res6e.to afirma la 'orte S26rema de J2sti.ia?>""" 1 si se trata de la
denominada interr26.i/n .ivilE es toda a..i/n o 6retensi/n 42di.ial ded2.ida 6or el d2eMo .ontra el 6oseedorE
mediante la .2al este D2eda advertido del ineD2vo.o 6ro6/sito de aD2el de 6oner t5rmino a s2 ren2en.ia o
de4ade3 en el e4er.i.io del dere.7oE a2n .2ando no sea ne.esariamente la a..i/n de dominio o reivindi.atoria
D2e si .iertamente es el instr2mento 42rdi.o D2e me4or revela la vol2ntad del 6ro6ietario de re.26erar la
6osesi/n del (ien 1 e4er.er los atri(2tos 6ro6ios de d2eMo 6rin.i6almente el de 6erse.2.i/nE no es la Fni.a 1
eJ.l2siva 6ara eJteriori3ar el 6oder 42rdi.o aneJo al dere.7o D2e el .om2nero 6retende adD2irir 6or
2s2.a6i/nE 1a D2e tam(i5n .2m6le esta finalidad la a..i/n 6osesoria de re.26era.i/n D2e el 6oseedor 62ede
in.oar 6ara readD2irir la 6osesi/n dentro del aMo si$2iente a la fe.7a en D2e la 6erdi/>
)9
"
BCundo la interrupcin civil es ine%icaz.: El art.2lo <0 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE
modifi.ado 6or el art.2lo 00 de la le1 :<+ de )**9E afirma D2e la interr26.i/n no o6era en los si$2ientes
.asos?
>0" '2ando el demandante desista de la demanda"
>)" '2ando el 6ro.eso termine 6or 7a(er 6ros6erado al$2nas de las eJ.e6.iones men.ionadas en el
n2meral : del art.2lo << o .on senten.ia D2e a(s2elva al demandado"
>9" '2ando la n2lidad del 6ro.eso .om6renda la notifi.a.i/n del a2to admi&sorio de la demanda>"
El n2meral : del art.2lo << del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE referido en la norma anteriorE .ontiene
las si$2ientes eJ.e6.iones mediante las .2ales 62ede terminar el 6ro.eso? aA Kalta de 42risdi..i/nP (A
.om6romiso o .l%2s2la .om6romisoriaP .A ineJisten.ia del demandante o del demandadoP dA in.a6a.idad o
inde(ida re6resenta.i/n del demandante o del demandadoP eA no 7a(erse 6resentado 6r2e(a de la .alidad de
7erederoE ./n12$eE .2rador de (ienesE administrador de .om2nidadE al(a.ea 1 en $eneral de la .alidad en D2e
a.tFe el demandante o se .ite al demandadoP fA 6leito 6endiente entre las mismas 6artes 1 so(re el mismo
as2ntoP $A .osa 423$adaP 7A transa..i/nP iA .ad2.idad"
8":") $a dili#encia de secuestro de un ien no interrumpe la prescripcin. Si al 6oseedor se le im6ide
e4er.er la 6osesi/n 6or 2n a.to del 42e3E .omo es el se.2estro del (ienE di.7o a.to no interr2m6e la 6osesi/n"
Al res6e.to 7a eJ6resado la 'orte S26rema de J2sti.ia? >El se.2estro no interr2m6e la 6osesi/nE 62es eJiste
.om6ati(ilidad entre estos fen/menos 42rdi.os" En los art.2los )8)9 1
)9
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0+ ma1o 0<;: "111#, ma$istrado 6onente? Jairo 2D2e P5re3"
LA PRESCRPCN 345
)8)+ del '/di$o 'ivilE D2e .onsa$ran los .asos en D2e se 6resenta el fen/meno de la interr26.i/n nat2ral 1
.ivil de la 6res.ri6.i/n adD2isitivaE no fi$2ra el se.2estro de la .osa 6oseda" Re.26erada la tenen.ia 6or el
demandadoE 7a1a sido o no 6edida 6or 5l o 6or al$2no de s2s ante.esoresE tal re.26era.i/nE en a2sen.ia de
6r2e(a en .ontrarioE de(e .onsiderarse le$almente lo$rada 1 no interr2m6ida la6osesi/n 6or .onsi$2iente" Al
res6e.toE .a(e re.ordar la 42ris6r2den.ia de la 'orte .ontenida en las .asa.ionesE de 42lio + de 0<9)f"""g 1
se6tiem(re 9* de 0<8+ f"""g @00)AE se$Fn las .2ales Uni el em(ar$o ni el de6/sito de 2na fin.a""" im6li.an la
interr26.i/n nat2ral ni .ivil de la 6res.ri6.i/n" El 6oseedorE sea el de2dor o 2n ter.eroE no 6ierde la
6osesi/nV>
)+
"
=" PRES'RIP'II- AQUISI!IVA ORI-ARIA
La 6res.ri6.i/n adD2isitiva ordinaria es la D2e est% a.om6aMadaE adem%s de los reD2isitos $enerales
est2diadosE de 42sto tt2lo 1 (2ena feE elementos .ara.tersti.os de la 6osesi/n re$2lar"
La 6res.ri6.i/n ordinaria es el modo D2e a(re las 62ertas del dere.7o realE a las D2e se lle#a por un
.amino denominado posesin re#ular. i.7a senda est% .onstr2ida .on 42sto tt2lo 1 (2ena fe"
J2sto tt2lo c (2ena fe d 6osesi/n re$2lar d 6res.ri6.i/n ordinaria

O(4etivo dere.7o real

Las no.iones de 42sto tt2lo 1 (2ena fe se eJ62sieron dentro del .2rso en el .a6t2lo de la 6osesi/n" All
mismo se anali3/E adem%sE el fen/meno de la a$re$a.i/n de 6osesiones"
La (2ena feE se$Fn senten.ia del 'onse4o de EstadoE de ma1o ); de 0<:9E 62ede ser sim6le 1
.2alifi.ada&" >La (2ena fe sim6le es el s262esto normal de toda a.tividad 42rdi.a D2e el '/di$o 'ivil define
en rela.i/n .on la 6osesi/n .omo Ula .on.ien.ia de 7a(erse adD2irido el dominio de la .osa 6or medios
le$timos eJentos de fra2de 1 de todo vi.ioV @'" '"E art" :=;A" La (2ena feE en este sentidoE es la sim6le
.reen.ia de o(rar .on 42sti.ia 1 re.tit2d 1 .onstit21e 2no de los s262estos f2ndamentales del ordenamiento
42rdi.o>"
>La (2ena fe .2alifi.adaE o eJenta de .2l6aE o (2ena fe .readora de dere.7os .onstit21e 2n desarrollo del
6rin.i6io $eneral de dere.7o D2eE desde los romanosE se en2n.ia di.iendo? &rror communis %acit ius fel error
.omFn .rea dere.7og"
)+
Cdi#o Civil y le#islacin complementaria, nFm" 8;98E #o$ot%E Le$is EditoresE S" A"J2lio de 0<<*E 6%$" 0*9+" 'orte S26rema
de J2sti.iaE sala de .asa.i/n .ivilE sent" ); a$osto 0<=9 @009A"
346 BENES
>Ga1 2n error .omFn .2ando la le1 eJi$e D2e la .reen.ia eD2ivo.ada ten$a .omo f2ndamento de 7e.7o
2na .ierta .lase de .ir.2nstan.ias .a6a.es de ind2.ir a 2na 6ersona 6r2dente 1 dili$ente en la .reen.ia
eD2ivo.ada de D2e s2 sit2a.i/n es 42rdi.amente 6erfe.ta" Esta .reen.ia es6e.fi.a se denomina en la do.trinaE
la (2ena fe .2alifi.ada"
>En esta modalidad de la (2ena fe entran en42e$o elementos o(4etivos D2e eJ.eden a la sim6le .reen.ia"
>Por elloE se afirma en la do.trina D2e la (2ena fe .2alifi.ada .om6orta dos elementos? 2no s2(4etivoE la
mera .reen.iaP 1 otro o(4etivoE D2e .onsiste en la 6resen.ia de .iertas .ir.2nstan.ias de 7e.7oE .a6a.es de
6rod2.ir en 2na 6ersona 6r2dente 1 dili$ente la se$2ridad de s2 .reen.ia>
)8
"
="0 Forma de computar el plazo en la prescripcin ad4uisitiva ordinaria
El art.2lo 8< del '/di$o de R5$imen Polti.o 1 M2ni.i6al define ./mo se .om62ta el t5rmino de aMos
al .2al se refiere la 6res.ri6.i/n? >!odos los 6la3os de dasE meses o aMos de D2e se 7a$a men.i/n le$al se
entender% D2e terminan a la media no.7e del Fltimo da del 6la3o" Por aMo 1 6or mes se entienden los del
.alendario .omFnE 6or da el es6a.io de )+ 7oras>" El 6la3o de 2n aMo es de 9=8 o 9== dasE se$Fn el .aso"
Los in.isos )R 1 9R del art.2lo )8)< del '/di$o 'ivil 6re.e6tFan ./mo se .2enta el tiem6o 6ara la
6res.ri6.i/n ordinaria? >'ada dos das se .2entan entre a2sentes 6or 2no solo 6ara el ./m62to de los aMos"
>Se entienden 6resentes 6ara los efe.tos de la 6res.ri6.i/nE los D2e viven en el territorioE 1 a2sentes los
D2e residan en 6as eJtran4ero>"
Esta distin.i/nE tomada del '/di$o 'ivil .7ilenoE desa6are.i/ de esa le$isla.i/n mediante la le1
0="<8)del lRde o.t2(re de 0<=; 1 aFn s2(siste en la n2estra en la dis6osi.i/n .itada" Go1E ante el avan.e de
los medios de .om2ni.a.i/nE es f%.il estar 6resente .2ando el dere.7o nos llame 1 no se 42stifi.a .rear 6rivi&
le$ios 6ara los D2e se a2sentan del territorio na.ional as2miendo la .ond2.ta ne$li$ente de a(andonar s2s
(ienes
)=
"
&s conveniente resaltar 4ue el cmputo de tiempo entre presentes y ausentes solo ri#e para la
prescripcin ordinaria.
=") 6uspensin de la prescripcin ordinaria
Por medio de la s2s6ensi/n de la 6res.ri6.i/n ordinariaE el le$islador 6rote$e a determinadas 6ersonas
6ara D2e el tiem6o no .orra .ontra ellasE mientras
)8
GER-A-O URRU!IA MEJ,AE &l lanzamiento por ocupacin de hecho, #o$ot%E Edit" A#'E 0<;=E6%$" 9)9"
)=
En senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional nFmero '&)*+ de )0 fe(rero )**0 @00+A se afirm/ 6or este m%Jimo
tri(2nal la .onstit2.ionalidad de los in.isos se$2ndo 1 ter.ero del art.2lo )8)< del '/di$o 'ivil" EJtra.tos de di.7a
senten.ia a6are.en 62(li.ados en Jurisprudencia y !octrina, t" NNNE nFm" 989E ma1o de )**0E 6%$" <08"
LA PRESCRPCN 347
d2re s2 sit2a.i/n de in.a6a.idad o inferioridad 6ara defender s2s dere.7os 6or s mismas" Este 6rin.i6io lo
eJ6onan los romanos as? Contra non valente a#ere non currit prescriptio f.ontra los D2e no 62eden valerse
6or s mismosE no .orre la 6res.ri6.i/ng" S2 6rin.i6al efe.to es detener el 6la3o de 6res.ri6.i/nE 1 solo se
6resenta en la 6res.ri6.i/n ordinaria"
El 6rin.i6io lo .onsa$ra le$almente el in.iso 6rimero del art.2lo )89* del '/di$o 'ivilE reformado 6or
el art.2lo 9R de la le1 :<0 de )**)E en los si$2ientes t5rminos? >La 6res.ri6.i/n ordinaria 62ede s2s6enderse
sin eJtin$2irseP en ese .asoE .esando la .a2sa de la s2s6ensi/nE se le .2enta al 6oseedor el tiem6o anterior a
ellaE si al$2no 72(o>"
J2anE 6oseedor de 2n inm2e(leE lleva en tal .alidad .on 42sto tt2lo 1 (2ena feE tres aMos" En esta 56o.a el
verdadero 6ro6ietario del (ien .ae en demen.ia 1 d2ra en tal estado dos aMos" Estos dos aMos no se .2entan
6ara J2an dentro del 6la3o de 6res.ri6.i/n 6orD2e la le1 6rote$e al 6ro6ietario a2nD2e ten$a 2n .2rador D2e lo
re6resente"
="9 <ersonas %avorecidas con la suspensin
El art.2lo )89* del '/di$o 'ivil @in.s" )R al +RA modifi.ado 6or el art.2lo 9> de la le1 :<0 de )**)E
desi$na los s24etos favore.idos .on la s2s6ensi/n de la 6res.ri6.i/n ordinaria en los si$2ientes t5rminos?
>La 6res.ri6.i/n se s2s6ende a favor de los in.a6a.es 1E en $eneralE de D2ienes se en.2entran (a4o t2tela
o .2rad2ra"
>Se s2s6ende la 6res.ri6.i/n entre el 7eredero (enefi.iario 1 la 7eren.ia"
>I$2almente se s2s6ende entre D2ienes administran 6atrimonios a4enos .omo t2toresE .2radoresE
al(a.eas o re6resentantes de 6ersonas 42rdi.asE 1 los tit2lares de aD2ellos"
>-o se .ontar% el tiem6o de 6res.ri6.i/n en .ontra de D2ien se en.2entre en im6osi(ilidad a(sol2ta de
7a.er valer s2 dere.7oE mientras di.7a im6osi(ilidad s2(sista>"
el anterior teJto le$al se des6rende D2e la le1 6rote$e del efe.to 6res.ri6&tivo ordinario a los
in.a6a.esE tales .omo el sordom2do D2e no 62ede darse a entender 6or es.ritoE el dementeE el 6r/di$o
disi6ador 1 a todo s24eto D2e se en.2entre en im6osi(ilidad a(sol2ta de 7a.er valer s2 dere.7oE 6or el t5rmino
de eJisten.ia de di.7a im6osi(ilidad" I$2almente 6rote$e a la 7eren.ia en $eneral del 7eredero (enefi.iario 1 a
las 6ersonas 42rdi.as 1 6atrimonios a4enos de los t2toresE .2radoresE al(a.eas o re6resentantes le$ales"
Una novedad de la normativa eJ62esta .on rela.i/n al anterior teJto del art.2lo )89* del '/di$o 'ivil
.onsiste en no .onsa$rar taJativamente a los s24etos (enefi.iados .on ella" '2alD2ier 6ersona D2e ten$a
im6osi(ilidad a(sol2ta de 7a.er valer s2 dere.7o 62ede am6ararse en la s2s6ensi/n de la 6res.ri6.i/n 6ara
evitar s2 .2rso" 'omo la instit2.i/n de la s2s6ensi/n se en.2entra .reada solo 6ara la 6res.ri6.i/n ordinariaE
D2eda en el am(iente todava el sa&
9+; #IE-ES
(or amar$o de D2e aFn eJistiendo im6osi(ilidad a(sol2ta 6ara 7a.er valer 2n dere.7o 6or 6arte del 6ro6ietario
afe.tado .on el .2rso de la 6res.ri6.i/nE ello no sea /(i.e 6ara D2e 62eda en.ontrar el 6oseedor irre$2lar 2n
.amino des6e4ado 6ara la 6res.ri6.i/n eJtraordinaria" En este am(iente de violen.ia $enerali3ada D2e a3ota al
6as no es entendi(le D2e 2na 6osesi/n irre$2lar en 3onas (a4o el 6oder de $r26os armados .ontinFe .am6ante
1 sonante en detrimento de 6ro6ietarios D2e 6or las .ondi.iones de la re$i/n de 2(i.a.i/n del (ien no
visl2m(ran a6o1os instit2.ionales D2e les 6ermitan enta(lar las a..iones o 6ro.edimientos 6oli.ivos 6ara
6rote$er s2s (ienes"
Al re$2larse nte$ramente el fen/meno de la s2s6ensi/n de la 6res.ri6.i/n ordinaria 6or la le1 :<0 de
)**)E event2almente 6odra sostenerse D2e la 6res.ri6.i/n ordinaria .orrera entre ./n12$es .omo
.onse.2en.ia de la dero$atoria or$%ni.a en este 62nto del art.2lo :* del de.reto );)* de 0<:+E norma D2e
eJ6resa(a teJt2almente lo si$2iente? >La 6res.ri6.i/n se s2s6ende siem6re entre ./n12$es>" Sin em(ar$oE los
ar$2mentos de la 'orte S26rema de J2sti.ia 6ermane.en vi$entes en esta materia 7asta .on.l2irse en el fondo
D2e entre ./n12$es no .orre la 6res.ri6.i/n" La eJ6resi/n >siem6re>E 2tili3ada 6or el art.2lo :* del de.reto
);)* de 0<:+E D2iere de.ir D2e la s2s6ensi/n o(ra tanto 6ara la 6res.ri6.i/n ordinaria .omo 6ara la
eJtraordinaria" Los fines del matrimonioE de 6ro.rea.i/n 1 a2Jilio m2t2oE se veran notoriamente afe.tados de
6ermitirse entre los ./n12$es las 6res.ri6.i/n" En sntesis? entre ./n12$es no .orre la 6res.ri6.i/nE 1 la
a.e6.i/n s2s6ensi/n es 2na a6li.a.i/n err/nea del le$islador" Se s2s6ende lo D2e viene en .aminoP si no 7a1
.amino o 6res.ri6.i/nE no 62ede 7a(er s2s6ensi/n"
La 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado so(re este fen/meno 42rdi.o as? >Si .omo lo re3a el
art.2lo 009E 6or el .ontrato solemne del matrimonioE el 7om(re 1 la m24er se 2nen .on el fin de vivir 42ntosE
de 6ro.rear 1 de a2Jiliarse m2t2amenteE ti5nese D2eE no o(stante la diversifi.a.i/n de 6atrimonios de los
./n12$es 1 a2tonoma de .ada 2no en la administra.i/n de s2s res6e.tivos (ienes @L" );b9)E art" 0RAE de 7e.7o
62ede o.2rrir D2e entre los .onsortes se esta(le3.aE 6or ra3/n de esa vida en .omFn 1 de la solidaridad de
afe.tos 1 de(eres dom5sti.osE 1a 2na .o6osesi/nE 1a 2na 6arti.i6a.i/n en el $o.e de los (ienes de 2no 1 otroE
lo D2e al .orrer de los aMosE 6or o(ra de las a6arien.ias 1E al so(revenir .onfli.tos .on12$alesE 6odra ser
o.asionado a D2e se .onvirtiese en 6res.ri6.i/n adD2isitiva de los (ienes del 2no 6or el otro aD2ella sit2a.i/n
de .o6osesi/n o $o.e .omFn D2e anteriormente se 72(iera dado entre ellosE en la 56o.a tranD2ila del
matrimonioE si no eJistiera .omo eJiste el o(st%.2lo le$al al .2rso de la 6res.ri6.i/n entre ./n12$es>"
H .ontinFa la 'orte? >""" El '/di$oE en s2s art.2los 0*8= 1 00<= re62dia las dona.iones irrevo.a(les
entre ./n12$esE re62dia.i/n D2e el art.2lo 9R de la le1 ); de 0<9) 6ositivamente san.iona .on n2lidad
a(sol2ta" Pero si se de4ase .orrer entre ellos la 6res.ri6.i/nE se les ofre.era 2n medio f%.il de 6ro.2rarse la
irrevo.a(ilidadE 1a de las dona.iones dire.tas D2e se 7i.ieranE 1a de las in&
LA PRESCRPCN 349
dire.tas a trav5s de a.tos sim2ladosE todo .on solo de4ar trans.2rrir el tiem6o fi4ado 6or la le1 6ara la
6res.ri6.i/n>"
>#asta lo dis.2rrido 6ara .on.l2ir? D2e lo dis62esto en el Fltimo in.iso del art.2lo )89* del '/di$o
'ivilE so(re s2s6ensi/n de la 6res.ri6.i/n entre ./n12$esE es a6li.a(le tanto a la ordinaria .omo a la
eJtraordinaria>
):
"
En al$2nas re$iones del 6as afe.tadas 6or sit2a.iones de violen.ia 1 s2(versi/nE el 6residente de la
re6F(li.aE 7a.iendo 2so de las atri(2.iones de estado de sitioE 7a s2s6endido tem6oralmente los 6la3os de
6res.ri6.i/n en favor de los 6ro6ietarios de aD2ellas 3onas territoriales @de.r" 9); de 0<8;E art" 0 iA" La 'orte
S26rema de J2sti.ia tam(i5n se 7a 6ron2n.iado so(re el efe.to de la 6res.ri6.i/n en estados de 6ert2r(a.i/n
del orden 6F(li.o? >Se$Fn los art.2los )8); 1 )8)< del '/di$o 'ivil 6ara $anar la 6res.ri6.i/n ordinaria en
materia de (ienes ra.es se ne.esita 6osesi/n re$2lar no interr2m6ida 6or 2n la6so de die3 aMos" e a.2erdo
.on lo dis62esto 6or el art.2lo )R de la le1 )*0 de 0<8<E en el estado de violen.ia $enerali3ada D2e se
.ontem6laE la a..i/n de res.isi/n de a.tos o .ontratos a D2e el mismo teJto se refiereE no 6res.ri(e sino desde
el da en D2e se de.lara resta(le.ido el orden 6F(li.o" Por lo tantoE es .laro D2e mientras eJista la violen.ia de
D2e se trata 1 en D2e se mantiene viva la a..i/n res.isoriaE mal 62ede .orrer .ontra esta la 6res.ri6.i/n>
);
"
:" PRES'RIP'II- EN!RAORI-ARIA
Se$Fn el art.2lo )890 del '/di$o 'ivil? >El dominio de .osas .omer.ia(lesE D2e no 7a sido adD2irido
6or la 6res.ri6.i/n ordinariaE 62ede serlo 6or la eJtraordinaria""">"
Si falta 2no de los elementos de la 6osesi/n re$2larE 42sto tt2lo o (2ena feE se 6resenta la 6osesi/n
irre$2lar D2e .ond2.e a la adD2isi.i/n del dere.7o 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria @'" '"E art" ::*A"
Ga1 a2sen.ia de 42sto tt2lo .2ando se falsea la vol2ntad de los .ontratantes o se .onfiere 6or 2na
6ersona en .alidad de mandatario o re6resentante le$al de otraE sin serloE o .2ando 6ade.e de n2lidad @'" '"E
art" :==A"
'2ando se 7a(la de tt2lo in42stoE la le1 6arte de s2 eJisten.iaE es de.irE 7a1 tt2lo sin los reD2isitos
le$alesE 6ero tam(i5n la a2sen.ia a(sol2ta de 2n tt2lo .ond2.e a la 6res.ri6.i/n eJtraordinaria @art" )890E
re$la l
aA
"
La (2ena fe es la .on.ien.ia del 6oseedor de 7a(er adD2irido el (ien 6or los medios le$timosE sin vi.ios
ni fra2de @'" '"E art" :=;A"
!rat%ndose de la 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE la (2ena feE .onforme al art.2lo )890E se 6res2me de
dere.7o en el 6oseedor a2nD2e no ten$a 2n tt2lo"
):
'orte S26rema de J2sti.iaE sent"E = mar3o 0<== @008A"
);
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" = ma1o 0<=; "11&#, ma$istrado 6onente? Klavio 'a(rera 2s%n"
98* #IE-ES
Esta 6res2n.i/n no 62ede ser desvirt2ada" >Q2eda 62rifi.ada la 6osesi/n de todo vi.ioE in.l2so la mala
fe D2e t2vo el 6oseedorE 1 es inFtil 6retender 6ro(ar D2e efe.tivamente la 72(o>
)<
"
Lo anterior D2iere de.ir? tanto al 6oseedor re$2lar .omo al irre$2lar el le$islador los .onsidera de (2ena
fe" Al re$2lar lo am6ara 2na 6res2n.i/n le$al D2e admite 6r2e(a en .ontrarioP al irre$2lar no se le tiene en
.2enta la (2ena o la mala fe 6ara .alifi.ar s2 6osesi/n"
El tiem6o 6ara la 6res.ri6.i/n eJtraordinaria es de die3 aMos 6ara (ienes m2e(les e inm2e(lesE 1 la
6osesi/n eJi$ida 6or la le1 es la material 6resentada sin interr26.i/n" Si la 6osesi/n irre$2lar se e4er.e so(re
2na vivienda de inter5s so.ialE el 6la3o de 6res.ri6.i/n eJtraordinaria es de 8 aMos"
:"0 &l mero tenedor tiene posiilidad de ad4uirir por prescripcin e7traordinaria
El art.2lo )890E re$la 9
a
@modifi.ado 6or el art" 8R de la le1 :<0 de )**)A 6re.e6tFa? >Pero la eJisten.ia
de 2n tt2lo de mera tenen.iaE 7ar% 6res2mir mala feE 1 no dar% l2$ar a la 6res.ri6.i/nE a menos de o.2rrir
estas dos .ir.2nstan.ias?
>
0a
A Q2e el D2e se 6retende d2eMo no 62eda 6ro(ar D2e en los Fltimos die3 aMos se 7a1a re.ono.ido
eJ6resa o t%.itamente s2 dominio 6or el D2e ale$a la 6res.ri6.i/nP
>)
a
A Q2e el D2e ale$2e la 6res.ri6.i/n 6r2e(e 7a(er 6osedo sin violen.iaE .landestinidadE ni
interr26.i/n 6or el mismo es6a.io de tiem6o>"
En 6rin.i6ioE la mera tenen.ia es inm2ta(le 1 no $enera 6osesi/n" Si 2na 6ersona lleva treinta aMos en
2n inm2e(le en .alidad de arrendatario 6a$ando el .anonE no 62ede ar$2mentar ese la6so 6ara s2stentar 2na
6osesi/nE 1 6or s2stra..i/n de materia no tiene a..i/n 6ara enta(lar 2n 6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.ia"
El mero tenedor @arrendatarioE 2s2fr2.t2arioE 2s2arioE de6ositarioE et."AE no o(ra .omo seMor 1 d2eMoP tiene la
.osa a nom(re o en l2$ar de este"
-o o(stante lo anteriorE el art.2lo )890E re$la 9
a
E 6ermite a 2n tenedor transformarse en 6oseedor
siem6re D2e no 72(iere re.ono.ido dominio en favor del 6ro6ietario en los Fltimos die3 aMos 1 D2e la
6osesi/n .are3.a de violen.iaE .landestinidad e interr26.i/n"
La le1 <
a
de 0<;< @art" +9A le 6ermite al arrendatario de 2n inm2e(le afe.tado 6or 6ro1e.tos de
renova.i/n 2r(ana transformarse en 6oseedor"
'omo 1a vimosE los vi.ios de violen.ia 1 .landestinidad no im6iden al 6oseedor adD2irir el dere.7o 6or
6res.ri6.i/n eJtraordinaria" Pero en este 6arti.2lar .aso del art.2lo )890E .2ando eJiste de 6or medio 2n
tt2lo de mera tenen.iaE la violen.ia 1 la .landestinidad im6iden la adD2isi.i/n 6or 6res.ri6.i/n" >A2n
trat%ndose de 6osesi/n e4er.ida 6or D2ien re.i(i/ el (ien a tt2lo de mero tene&
)<
JOSX J" GIMEZE op. cit., 6%$" +<0"
LA PRESCRPCN 351
dorE el art.2lo )890 de n2estro estat2to .ivil no a2tori3a la adD2isi.i/n del dominio 6or 6res.ri6.i/n
eJtraordinaria si la 6osesi/n se 7a o(tenido mediante la violen.ia o se 7a e4er.ido .on .landestinidad" Por el
.ontrarioE en los dem%s .asosE o todos aD2ellos diferentes del D2e .onsa$ra la re$la ter.era del art.2lo )890
del '/di$o 'ivilE la violen.ia o .landestinidad no son /(i.e 6ara 2s2.a6ir eJtraordinariamente>
9*
"
;" POSESII- H PRES'RIP'II- E-!RE 'OMU-EROS
Si 2na 6osesi/n es e4er.ida 6or varios s24etosE es dif.il demostrar si .ada 2no de ellos o(ra 6ara la
.om2nidad o 6ara s mismo" El fen/meno as 6resentado se 7a denominado en la do.trina posesin e4uvoca.
Ese malentendido frente al animus domini 6ara s o 6ara otros en la .om2nidad se 7a res2elto mediante el
an%lisis de la .ond2.ta 6osesoria" Si la a.tit2d del 6oseedor D2e 6retende 6oseer .ontra la .om2nidad es
eJ.l2siva 1 .ontradi.e en forma evidenteE manifiesta o a(ierta la 6osesi/n de s2s dem%s .om6aMerosE 62ede
6res.ri(ir .ontra la .om2nidadE 1a D2e s2 .ond2.ta no ofre.e la d2da ini.ialmente 6lanteada"
El '/di$o 'ivil en el art.2lo ::< 6ermite la 6osesi/n 6roindiviso en los si$2ientes t5rminos? >'ada 2no
de los 6art.i6es de 2na .osa D2e se 6osea 6roindivisoE se entender% 7a(er 6osedo eJ.l2sivamente la 6arte
D2e 6or la divisi/n le .26iereE d2rante todo el tiem6o D2e d2r/ la indivisi/n"
>Podr%E 62esE aMadir este tiem6o al de s2 6osesi/n eJ.l2siva 1 las ena4ena.iones D2e 7a1a 7e.7o 6or s
solo de la .osa .omFnE 1 los dere.7os reales .on D2e la 7a1a $ravadoE s2(sistir%n so(re di.7a 6arte si 72(iere
sido .om6rendida en la ena4ena.i/n o $ravamen"
>Pero si lo ena4enado o $ravado se eJtendiere a m%sE no s2(sistir% la ena4ena.i/n o $ravamen .ontra la
vol2ntad de los res6e.tivos ad42di.atarios>"
-2estra le$isla.i/n admite D2e 2n .om2nero 62eda 6res.ri(ir .ontra los dem%sE siem6re 1 .2ando s2
6osesi/n sea eJ.l2sivaE es de.irE se reali.e .on des.ono.imiento de los dere.7os de s2s .om6aMeros de
.om2nidad" El n2meral 9 del art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE eD2ivalente al art.2lo 0RE
nFmero )0* del de.reto ));) de 0<;<E 6re.e6tFa? >La de.lara.i/n de 6ertenen.ia tam(i5n 6odr% 6edirla el
.om2nero D2e .on eJ.l2si/n de los otros .ond2eMos 1 6or el t5rmino de la 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE
72(iere 6osedo materialmente el (ien .omFn o 6arte de 5lE siem6re D2e s2 eJ6lota.i/n e.on/mi.a no se
72(iere 6rod2.ido 6or a.2erdo .on los dem%s .om2neros o 6or dis6osi.i/n de a2toridad 42di.ial o del
administrador de la .om2nidad>" !am6o.o 6ro.eda si antes de .ons2marse la 6res.ri6.i/n esta(a en .2rso 2n
6ro.eso de divisi/n del (ien .omFn @n2m" +A" Esta 6arte es6e.fi.a del n2meral + del anti$2o
9*
Cdi#o Civil y $e#islacin Complementaria, #o$ot%E Le$is Editores S" A"E 0<;=E 6%$" 0**;"
352 BENES
art.2lo +09 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil f2e de.larada in.onstit2.ional 6or la 'orte S26rema de
J2sti.iaE mediante senten.ia de ma1o 0+ de 0<;:E
90
"
'on este fallo se defendi/ la 6osesi/n del .om2nero .on el ar$2mento de D2e el n2meral + del anti$2o
art.2lo +09 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil .rea(a 2na forma de interr26.i/n de la 6res.ri6.i/n D2e
v2lnera(a s2 dere.7o de defensaE 1a D2e en 2n 42i.io divisorio no 6oda dis.2tir s2 6osesi/n .omo eJ.e6.i/nE
ni m2.7o menos adelantar la a..i/n de de.lara.i/n de 6ertenen.ia en 6ro.eso a6arte" 'on ello adem%s se
.rea(a en los 6ro.esos divisorios 2na forma n2eva de interr2m6ir la 6res.ri6.i/n desnat2rali3ando s2
o(4etivoE .2al es el de la divisi/n material de la .osa .omFn o s2 venta en 6F(li.a s2(asta .on el o(4eto de
distri(2ir s2 6rod2.to" Un 6ro.eso divisorio se diri$e a ese o(4etivo 1 no al de re.26erar la 6osesi/n 6erdidaE
6ara lo .2al eJisten la a..i/n reivindi.atoria o la del am6aro 6osesorio del art.2lo <:) del '/di$o 'ivil"
>Se .reaE se$Fn la 'orteE 2na .om2nidad so(re 2n (ien im6res.ri6ti(le 1 6or tanto el tra(a4o in$ente D2e
el .om2nero 6oseedor eJ.l2sivo 7a in.or6orado a ella 6or a.tos de 6osesi/n reali3ados .on el ineD2vo.o
6ro6/sito de adD2irir el dominioE res2ltan fallidos a la 6ostre 6or .aren.ia de 6rote..i/n le$al .omo lo manda
el art" 0: de la 'onst" Pol">" Se (asaE adem%sE la senten.iaE en D2e la 6arte del n2meral + del art.2lo +09 del
'/di$o de Pro.edimiento 'ivil viola el art.2lo 9* de la 'onstit2.i/n Polti.aE 1a D2e des.ono.e la f2n.i/n
so.ial de la 6ro6iedad 1 el res6eto 6or 2n dere.7o adD2irido del .om2nero 6oseedor"
A este fallo se le 62eden 7a.er dos o(serva.iones .rti.as? la 6rimera es la de D2e el .om2nero 6oseedor
no tiene 2n dere.7o adD2irido sino 2na mera eJ6e.tativa o es6eran3a de ser 6ro6ietario 1 6or tanto la norma
no lesiona 2n dere.7o" H la se$2nda es la de D2e el le$islador tiene la fa.2ltad le$al de .rear n2evas .a2sales
de interr26.i/n de la 6res.ri6.i/n 1 lo Fni.o D2e 7i3o f2e e4er.er esa fa.2ltad s2(estimando o des.ono.iendo
2na mera eJ6e.tativa del .om2nero 6oseedor"
Solo se le 6ermite la adD2isi.i/n de manera eJtraordinariaE 1a D2e desde 2n 6rin.i6io .ono.e de la
eJisten.ia de s2s .om6aMeros de .om2nidad 1 de los dere.7os de .ada 2no @mala feA"
La eJ6lota.i/n e.on/mi.a del 6redio o de 6arte de 5l de(e ser eJ.l2sivaE es de.irE sin a2tori3a.i/n de
los dem%s .om2neros" 'onforme .on este en2n.iadoE 2n .om2nero 62ede 6oseer 1 6res.ri(ir en .ontra de los
dem%s .om6aMeros de .om2nidadE siem6re D2e s2 6osesi/n se desarrolle al mar$en de estosE eJ6lotando
e.on/mi.amente el (ien de manera individ2al 1 eJ.l2siva" Al res6e.to 7a di.7o la 'orte?>""" Kl21e .omo
.orolario D2e la 6osesi/n del .om2neroE a6ta 6ara 6res.ri(irE 7a de estar m21 (ien .ara.teri3adaE en el sentido
de D2eE 6or f2era de entraMar los elementos esen.iales a toda 6osesi/nE tales .omo el des.ono.imiento del
dere.7o a4eno 1 el trans.2rso del tiem6oE es 6re.iso D2e se desvirtFe la .o6o&
90
Jurisprudencia y !octrina, t" JviE nFm" 0;:E Le$is Editores S" A"E 42lio de 0<;:" 6a$" ==*"
LA PRES'RIP'II- 989
sesi/n de los dem%s .o6art.i6es" esde este 62nto de vistaE la eJ.l2sividad D2e a toda 6osesi/n .ara.teri3a
s2(e de 62ntoE si se D2iereP asE de(e .om6ortarE sin nin$Fn $5nero de d2daE si$nos evidentesE de tal
tras.enden.ia D2e no D2ede resD2i.io al$2no 6or donde 62eda .alarse la am(i$Oedad o la eD2ivo.idad" Es
menesterE 6or as de.irloE D2e la a.tit2d as2mida 6or 5l no d5 nin$2na tra3a de D2e o(ra a virt2d de s2
.ondi.i/n de .om2neroE 62es enton.es refl21e tanto la 6res2n.i/n de D2e solo 7a 6osedo eJ.l2sivamente s2
.2otaE .omo la .o6osesi/n" A.aso ello eJ6liD2e las es6e.iales 6revisiones tomadas 6or el le$isladorE .2ando
eJi$e D2e el la6so del tiem6o PsicX no 62ede ser otro D2e el de la 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE 1 D2e la U"""
eJ6lota.i/n e.on/mi.a no se 7a1a 6rod2.ido 6or a.2erdo .on los dem%s .om2neros o 6or dis6osi.i/n de
a2toridad 42di.ial o del administrador de la .om2nidadVE reD2isito este Fltimo D2eE de s21oE esta(a inmerso en
la eJ.l2sividad D2e 1a se 7a(a anti.i6ado a s2(ra1ar>
9)
"
La interr26.i/n de la 6res.ri6.i/n entre .om2neros se 6resenta .omo lo dis6one el art.2lo )8)8 del
'/di$o 'ivil? >Si la 6ro6iedad 6ertene.e en .omFn a varias 6ersonasE todo lo D2e interr2m6e la 6res.ri6.i/n
res6e.to de 2na de ellasE la interr2m6e tam(i5n res6e.to de las otras>" J2an 1 Pedro son 6ro6ietarios de 2na
fin.a en la .2al desde 7a.e .2atro aMosE Jor$eE en .alidad de 6oseedorE .2l tiva .aMa" Si J2an demanda al
6oseedorE Jor$eE .2m6liendo los reD2isitos eJi$idos 6or la le1 6ro.esalE .on la interr26.i/n de la 6res.ri6.i/n
am6ara tam(i5n a Pedro"
;"0 <rescripcin en la herencia
A la m2erte del .a2santeE el 7eredero tiene la denominada 6osesi/n le$al de la 7eren.ia referida Fni.a 1
eJ.l2sivamente al dere.7o real de 7eren.ia" Esta 6osesi/n la tiene el 7eredero 6or dis6osi.i/n dire.ta de la le1
@'" '"E art" :8:AE aFn sin .ono.imiento de la .alidad de 7eredero 1 sin 2na 6osesi/n material so(re los (ienes
s2.esorales" La ostenta 7asta D2e se 6resente la ad42di.a.i/n en la senten.ia de 6arti.i/n" El %nimo 6osesorio
del 7eredero est% .ir.2ns.rito solo al dere.7o de 7eren.iaE de tal s2erte D2e en esa .alidad 62ede defenderla de
ataD2es de ter.eros 1 a2n de los mismos 7erederos" Pero si lo D2e D2iere es 6oseer 1 6res.ri(ir .ontra la
.om2nidad 7eren.ialE la sim6le 6osesi/n le$al del 7eredero es est5ril 6ara lo$rar ese 6ro6/sito" Solo el animus
domini 1 los a.tos 6osesorios 2nvo.os in7erentes a la 6osesi/n material lo .ond2.ir%n v%lidamente a adD2irir
el dominio 6or 6res.ri6.i/n" La 'orte S26rema de J2sti.ia en senten.ia de 42nio )+ de 0<<:E eJ6one
.laramente la anterior diferen.ia.i/n en los si$2ientes t5rminos?
> 0"0" La 6res.ri6.i/n .omo modo de adD2irir las .osas a4enas @'" '"E art" )80)AE ne.esita .iertos
6res262estos 6ara s2 6ros6eridadE D2e 7an sido min2&
9)
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" ) ma1o 0<<* @00:AE ma$istrado 6onente? Rafael Romero Sierra"
354 BENES
.iosamente 6re.isados 6or la do.trina 6atria" H D2e se .on.retan en D2e re.ai$a so(re 2n (ien 6res.ri6ti(le 1
D2e D2ien 6retenda la de.lara.i/n en este sentidoE 6r2e(e D2e lo 7a 6osedo de manera ineD2vo.aE 6a.fi.aE
6F(li.a e ininterr2m6ida 6or 2n 6erodo no inferior a )* aMos .2ando de 6res.ri6.i/n eJtraordinaria se trata"
>Por .onsi$2ienteE D2ien ale$2e en s2 favor la 6res.ri6.i/n adD2isitiva eJtraordinaria de dominio 7a de
demostrar D2e 7a 6osedo la .osa o(4eto de liti$io d2rante el la6so de tiem6o PsicQ D2e 6res.ri(e la le1"
> 0"0"0" En lo D2e res6e.ta a la identifi.a.i/n del fen/meno de la 6osesi/nE se 7a di.7o D2e se a6o1a en
dos elementos (ien diferentesE 2no de los .2ales 7a.e rela.i/n al sim6le 6oder de 7e.7o o a6oderamiento
material de la .osaE es de.irE a s2 detenta.i/n fsi.a 1corpus., 1 el otroE de lina4e s2(4etivoE intele.t2al o 6si&
.ol/$i.oE D2e .onsiste en D2e el 6oseedor se .om6orte .omo s2 d2eMoE D2e ten$a la .osa .omo s21aE .omo s2
6ro6ietarioE lo D2e se trad2.e en la e4e.2.i/n de a.tos in7erentes al dere.7o de dominioE evitando adem%s D2e
otros invadan ese 6oder .omo 6ro6ietarioE d2eMo 1 seMor de la .osa D2e tiene"
>0"0")" Sin em(ar$oE 6re.isa la Sala D2e la 6osesi/n D2e sirve 6ara la adD2isi.i/n del dominio de 2n
(ien 7eren.ial 6or 6arte de 2n 7erederoE es la 6osesi/n material .omFnE esto esE la 6osesi/n de 6ro6ietarioE la
.2al de(e a6are.er en forma ntida o eJa.taE es de.irE .omo 6osesi/n 6ro6ia en forma ineD2vo.aE 6a.fi.a 1
6F(li.a" PorD2e $eneralmente 2n 7eredero D2eE en virt2d de la 6osesi/n le$alE lle$a a o(tener 6osteriormente
la 6osesi/n material de 2n (ien 7eren.ialE se 6res2me D2e lo 6osee .omo 7erederoE esto esE D2e lo detenta .on
%nimo de 7erederoE 62es no es m%s D2e 2na manifesta.i/n 1 reafirma.i/n de s2 dere.7o de 7eren.ia en 2no o
varios (ienes 7eren.iales" L2e$oE si este 7eredero 6retende 2s2.a6ir ese (ien 7eren.ial ale$ando otra .lase de
6osesi/n materialE .omo lo es la llamada 6osesi/n materialE .omFn o 6osesi/n de d2eMo o 6ro6ietario so(re
.osas sin$2laresE D2e im6li.a la eJisten.ia de %nimo de 6ro6ietario o 6oseedor 1 rela.i/n material so(re 2na
.osa sin$2larE de(e a6are.er en forma m21 .lara la interversi/n del tt2loE es de.irE la m2ta.i/n o .am(io
ineD2vo.oE 6a.fi.o 1 6F(li.o de la 6osesi/n material 7ereditaria o de (ienes 7eren.ialesE 6or la de la
6osesi/n material .omFn @de 6oseedor o d2eMoAE 6orD2eE se re6iteE solo esta es la D2e le 6ermite adD2irir 6or
6res.ri6.i/n el men.ionado (ien"
>En efe.toE el dere.7o real de 7eren.iaE D2e re.ae so(re la 2niversalidad 7ereditaria llamada 7eren.iaE si
(ien no .onlleva D2e s2 tit2lar 62eda e4er.er el dominio so(re .ada 2no de los (ienes D2e la .om6onenE no es
menos .ierto D2e en.ierra la fa.2ltad de lle$arlo a o(tener mediante s2 ad42di.a.i/n en la senten.ia D2e
a6r2e(a la 6arti.i/n" L2e$o 6ara esta(le.er la rela.i/n 7ereditaria ini.ial res2lta 6re.iso tener 6resente D2e
desde el momento en D2e el 7eredero le es diferida la 7eren.ia entra en 6osesi/n le$al de ellaE tal 1 .omo lo
6re.e6tFa el art.2lo :8: del '/di$o 'ivilP 6osesi/n le$al de la 7eren.iaE D2eE de(ido a esta(le.imiento le$alE
se da de 6leno dere.7oE a2nD2e no .on.2rran en el 7eredero niel animus, ni el corpus. Sin em(ar$oE se trata de
2na 6osesi/n le$al D2e fa.2lta
LA PRESCRPCN 355
al 7eredero no solo a tener o a 6edir D2e se le entre$2en los (ienes de la 7eren.iaE sino tam(i5n a entrar en
6osesi/n material de ellosE esto esE a e4er.er s2 dere.7o 7ereditario materialmente so(re los (ienes de la
7eren.iaE los .2alesE 6or tantoE solamente son detentados .on %nimo de 7eredero o sim6lemente .omo 7erede&
ro" Siendo as las .osasE res2lta totalmente a.ertada la afirma.i/n .onsistente de D2e todo 7eredero D2e
detenta materialmente (ienes 7eren.iales se 6res2me D2e lo 7a.e .on %nimo de 7erederoE 6orD2e la l/$i.a
im6one .on.l2ir D2e 2na 6ersona D2e tiene 2n dere.7o so(re la .osaE lo e4er.ita 1 lo reafirma en este .ar%.terE
antes D2e ado6tar 2na .ond2.ta de fa.to diferente>"
>Pero lo mismo no 62ede afirmarse de otras distintas sit2a.iones 42rdi.as de detenta.i/n de .osas
7eren.ialesE D2e no o(ede.en al e4er.i.io de la .alidad de 7erederoE las D2eE 6or no ser normales ni a42starse al
desarrollo $eneral men.ionadoE ne.esitan demostrarse" L2e$oE si el 7erederoE ale$a 7a(er $anado la 6ro6iedad
6or 6res.ri6.i/n de 2n (ien D2e .orres6onde a la masa s2.esoralE de(e 6ro(ar D2e lo 6oseeE en forma
ineD2vo.aE 6F(li.a 1 6a.fi.amenteE no .omo 7eredero 1 s2.esor del dif2ntoE sino D2e lo 7a 6osedo 6ara sE
.omo d2eMo Fni.oE sin re.ono.er dominio a4enoE e4er.iendo .omo seMor 1 d2eMo eJ.l2sivo a.tos de $o.e 1
transforma.i/n de la .osa" Pero .omo adem%s del des.ono.imiento del dere.7o a4eno al 6oseer la .osa .omo
d2eMoE vale de.irE .on eJ.l2sividadE es ne.esario D2e .on.2rra otro elemento 6ara 2s2.a6irE .2al es el D2e se
.om6lete el mnimo de tiem6o eJi$idoE el D2e 6ara el .aso de la 6res.ri6.i/n adD2isitiva eJtraordinariaE es de
)* aMos" Por tantoE en este evento de(e enton.es el 7eredero D2e ale$2e la 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE
a.reditar 6rimeramente el momento 6re.iso en D2e 6as/ la interversi/n del tt2lo de 7erederoE esto esE el mo&
mento D2e 72(o el .am(io de la 6osesi/n material D2e ostenta .omo s2.esor o 7erederoE 6or la 6osesi/n
material del 6ro6ietario del (ienP es de.irE la 56o.a en D2e en forma ineD2vo.aE 6F(li.a 1 6a.fi.a se
manifiesta o(4etivamente el animus domini, D2eE 42nto .on el .or62sE lo .olo.a(a .omo 6oseedor material
.omFn 1E en .onse.2en.iaE .on 6osi(ilidad de adD2irir la .osa de )* aMos" e all D2e el 7eredero D2e ad23.a
ser 6res.ri(iente del dominio de 2n (ien 7eren&.ialE ten$a la .ar$a de demostrar el momento de la interversi/n
del tt2lo o m2ta.i/n de la .ondi.i/n de 7eredero 6or la de 6oseedor .omFnP .am(io D2eE a s2 ve3E res2lta
esen.ialE 62es del momento de s2 o.2rren.ia em6ie3a el .onteo del tiem6o reD2erido 6ara D2e la 6osesi/n
material .omFn sea Ftil @ineD2vo.aE 6F(li.a 1 6a.fi.aA 6ara o(tener el dominio de la .osa" Por lo tantoE 7a1
D2e .on.l2ir D2e mientras se 6osea le$al 1 materialmente 2n (ien .omo 7erederoE 5l tiem6o de esta 6osesi/n
7eren.ial no res2lta a6to 6ara 2s2.a6ir esa .osa sin$2lar del .a2santeE 62es en tal evento si (ien se tiene el
%nimo de 7erederoE se .are.e del %nimo de seMor 1 d2eMo 1 6or lo tantoE no se estr2.t2ra la 6osesi/n material
.omFn D2eE .omo se vioE es la D2e res2lta Ftil 6ara la 2s2.a6i/n"
> 0")" L2e$oE 6ara la 6ros6eridad de la 6retensi/n de 6ertenen.ia ale$ada 6or 2n .o7eredero es 6re.iso
D2e se 6r2e(enE de manera ineD2vo.aE los ele&
3A6 BENES
mentos al2didosE 6ara lo .2al .orres6onde al 42e3 7a.er el an%lisis 6arti.2lar 1 $lo(al de todos lo medios
6ro(atorios ad2.idos en el 6ro.eso>
99
"
<" IKERE-'IAS H SEMEJA-ZAS E-!RE LA PRES'RIP'II- ORI-ARIA H LA EN!RAORI-ARIA
Se diferen.ian?
aA En la ordinaria 7a1 6osesi/n re$2lar a.om6aMada de 42sto tt2lo 1 (2ena feP en la eJtraordinaria falta
2no de los elementos de la 6osesi/n re$2larE o el 42sto tt2lo o la (2ena fe"
(A La 6res.ri6.i/n ordinaria eJi$e 2n 6la3o de tres aMos 6ara m2e(les 1 .in.o 6ara inm2e(lesP la
eJtraordinariaE die3 aMos 6ara m2e(les e inm2e(les" Si la vivienda es de inter5s so.ialE la 6res.ri6.i/n
eJtraordinaria es de 8 aMos 1 la ordinaria de 9"
.A En la 6res.ri6.i/n ordinaria el tiem6o se .2enta entre 6resentes 1 a2sentesP en la eJtraordinaria no"
dA En la 6res.ri6.i/n ordinaria se 6resenta el fen/meno de la s2s6ensi/nP
en la eJtraordinaria no
9+
" Se aseme4an?
aA Las dos .ond2.en a la adD2isi.i/n del dominio 6or 6res.ri6.i/n"
(A La 6res2n.i/n del art.2lo :=) de .onsiderar al 6oseedor .omo d2eMo mientras otra 6ersona no
42stifiD2e serloE am6ara al 6oseedor re$2lar 1 al irre$2lar"
.A !anto la 6res.ri6.i/n ordinaria .omo la eJtraordinaria tienen .omo .omFn denominador la 6osesi/n
materialE 1a D2e la 6osesi/n ins.rita no eJiste en 'olom(ia"
dA El fen/meno de la interr26.i/n o(ra de i$2al manera en las dos .lases de 6res.ri6.i/n"
eA La (2ena fe se eJi$e en la ini.ia.i/n de la 6res.ri6.i/n"
10. PRES'RIP'II- AGRARIA
Este ti6o de 6res.ri6.i/n es6e.iali3ada tiene 2n altsimo .ontenido so.ialE 1a D2e estim2la al 6oseedor
r2ral D2e .ree de (2ena fe estar eJ6lotando e.on/mi&
99
Jurisprudencia y !octrina, t. JJviE nFm" 9*;E a$osto de 0<<:E Le$is Editores S" A"E 6%$s" 0*+* a 0*+0" Ga1 D2e
entender D2e los t5rminos de 6res.ri6.i/n eJtraordinaria de )* aMos referidos en la senten.ia eD2ivalen 7o1 a die3 aMos
6or dis6osi.i/n de la le1 :<0 de )**)"
9+
La eJ6li.a.i/n de esta diferen.ia s2r$e del '/di$o 'ivil fran.5sE 6ara evitar el a(2so .on este (enefi.io
esta(le.ido antes de s2 vi$en.ia 1 D2e otor$a(a la s2s6ensi/n a s24etos D2e a.redita(an la sim6le im6osi(ilidad de o(rarP
aFn i$nor%ndose la eJisten.ia del dere.7o se da(a ori$en al (enefi.io 6or s24etos ines.r262losos" El '/di$o 'ivil fran.5s
.ir.2ns.ri(i/ la fi$2ra a los .asos eJ6resamente 6ermitidos 6or la le1 1 a la 6res.ri6.i/n de .orto tiem6o" 'ita de
KER-A-O GI-ES&!ROSA en s2 o(ra $a prescripcin e7tintiva, Universidad EJternado de 'olom(iaE )***E 6%$" );"
LA PRESCRPCN 357
.amente 2na tierra (aldaE .21a 6ro6iedad 6ertene.e a 2n 6arti.2lar D2e la 7a a(andonado" Es aD2 donde se
ve .on m%s .laridad la 6rima.a del tra(a4o del 7om(re so(re los fros tt2los" Una senten.ia de la 'orte
S26rema de J2sti.ia de o.t2(re 0* de 0<=) 6re.isa el verdadero al.an.e de la 6res.ri6.i/n a$raria en los
si$2ientes t5rminos? >El demandado o62so la 6res.ri6.i/n a$raria de .in.o aMosE D2e el art.2lo 0) de la le1
)** de 0<9= res6alda 1 or$ani3a 6ara enervar la a..i/n reivindi.atoria en favor del tra(a4o 7onesto a6li.ado al
in.remento de la e.onoma na.ional>" >Se trata de am6arar .on la adD2isi.i/n del dominio el es6 rit2
em6rendedor 1 la (2ena fe de D2ien 6or motivos 6la2si(les .ree estar en la eJ6lota.i/n ra.ional 1 e.on/mi.a
de tierras (aldasE en .2anto el $lo(o $eneral de D2e forma 6arte la f2nda.i/n no tena .erramientos artifi.iales
2 otros si$nos ineD2vo.os de 6ro6iedad 6arti.2lar a tiem6o de la toma de 6osesi/nE sin D2e 6or otra 6arte el
7e.7o e.on/mi.oE ostensi(le 1 6a.fi.oE 7a1a sido interr2m6ido d2rante .in.o aMos" Enton.esE la tit2laridad
dormida en 6roto.olos 1 re$istros .ede ante la eJi$en.ia f2n.ional del .re.imiento e inte$ra.i/nde la riD2e3a
6F(li.aE 6ara al.an3ar los fines de inter5s $eneral 6revale.ientes en (enefi.io del 6ro.omFn""" A.re.entar
riD2e3a no es .iertamente destr2ir los re.2rsos nat2ralesE sino antes (ien 2tili3arlos en forma ra3ona(lemente
ade.2ada a satisfa.er las ne.esidades 72manas" Es el tra(a4o ra.ional 1 .onstante .omo a6o1o del 6ro$reso en
todos los tiem6os" La 6res.ri6.i/n a$raria en.2entra asel s2stento 6ara f2ndar s2 im6erio al a(ri$o de la
(2ena fe .readora de riD2e3a 6ara D2ien se esf2er3a en arran.arla de la tierra .on s2 la(or de .ada da>
98
"
El art.2lo 0R de la le1 )** de 0<9= 6re.e6tFa? >Se 6res2me D2e no son (aldosE sino de 6ro6iedad
6rivadaE los f2ndos 6osedos 6or 6arti.2laresE entendi5ndose D2e di.7a 6osesi/n .onsiste en la eJ6lota.i/n
e.on/mi.a del s2elo 6or medio de 7e.7os 6ositivos 6ro6ios del d2eMoE .omo las 6lanta.iones o sementerasE la
o.26a.i/n .on $anados 1 otros de i$2al si$nifi.a.i/n e.on/mi.a>"
El art.2lo +R de la le1 +
a
de 0<:9E aFn vi$ente des625s de la eJ6edi.i/n de la le1 0=* de 0<<+E
manifiesta? >Esta(l5.ese 2na 6res.ri6.i/n adD2isitiva del dominio en favor de D2ienE .re1endo de (2ena fe
D2e se trata de tierras (aldasE 6osea en los t5rminos del art.2lo 0R de esta le1E d2rante .in.o @8A aMos .onti &
n2osE terrenos de 6ro6iedad 6rivada no eJ6lotados 6or el d2eMo en la 56o.a de la o.26a.i/nE ni .om6rendidos
dentro de las reservas de la eJ6lota.i/nE de a.2erdo .on lo dis62esto en el mismo art.2lo>"
e las anteriores normas se .on.l21en las si$2ientes .ara.tersti.as de la 6res.ri6.i/n a$raria?
0A Creencia del poseedor de 4ue el ien es un aldo. En esto .onsiste la (2ena fe en el 6oseedor
a$rario" Si este re.i(e el (ien de 2n 6arti.2lar no est% de (2ena fe" e la misma maneraE si al ini.iar la
6osesi/n o(serva en el (ien seMales ineD2vo.as de 6ro6iedad 6rivadaE .omo me4orasE .erramientosE
.onstr2..ionesE se desvirtFa la 6res2n.i/n de (2ena fe @le1 )** de 0<9=E art" 0)A"
98
Sent"E 0* o.t2(re 0<=)E en Cdi#o Civil y le#islacin complementaria, envo nFm" 9:E mar3o de 0<<:E 6%$" 00+9E nFm" 0)<+*"
98; #IE-ES
La (2ena fe se le eJi$e al momento de ini.iar la 6osesi/n" Si 6osteriormente lle$a a s2 .ono.imiento
D2e el 6redio tiene 2n 6ro6ietario 6arti.2larE este 7e.7o no modifi.a en nada esa (2ena fe" Si ini.ia la 6osesi/n
.on violen.ia D2eda eJ.l2ida la (2ena feE sea D2e la e4er3a .ontra el 6ro6ietario del (ien o .ontra 2n ter.eroE
6orD2e son sit2a.iones reveladoras de 2na 6ro6iedad 6arti.2lar anterior"
)A <osesin econmica ininterrumpida. En esta 6osesi/n a$raria el elemento corpus tiene 2na
dimensi/n es6e.iali3ada frente al corpus de la 6osesi/n .omFn o .l%si.a"
Los a.tos materiales de eJ6lota.i/n del 6redio tienen 2n .ontenido 62ramente e.on/mi.o" La le1 )** de
0<9= fi4a .omo e4em6lo de eJ6lota.i/n las 6lanta.iones o sementerasE la o.26a.i/n .on $anados 1 otros
7e.7os de i$2al si$nifi.a.i/n e.on/mi.a"
El sim6le .erramiento o alinderamiento del 6redioE la .onstr2..i/n de 2na .asaE la lim6ie3a de 2n
6otreroE no .onstit21en 6or s solos 6r2e(as de este ti6o de eJ6lota.i/n e.on/mi.a"
La 6osesi/n a$raria no 62ede 6resentar interr26.i/n .ivil o nat2ral"
9A "iempo. El t5rmino 6ara adD2irir el dominio en la 6res.ri6.i/n a$raria es de .in.o aMos"
En la 6res.ri6.i/n a$raria no se d26li.a el tiem6o entre a2sentesE 1 solo se s2s6ende en favor de los
a(sol2tamente in.a6a.es 1 de los menores ad2ltos" -i a la 7eren.ia 1a.ente ni al 6r/di$o los am6ara la
s2s6ensi/n en este ti6o de 6res.ri6.i/n"
Si el 6oseedor no llena los reD2isitos de la 6res.ri6.i/n a$rariaE ello no es /(i.e 6ara D2e 62eda adD2irir
6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
Este ti6o de 6res.ri6.i/n a$raria de .in.o aMosE 6or eJ6reso mandato del art.2lo 0:E in.iso 9R de la le1
0=* de 0<<+E se 7i3o eJtensiva a los (enefi.iarios .on la ad42di.a.i/n de tierras entre$adas 6or el In.oraE .21a
tradi.i/n en favor de di.7o instit2to no 62eda reali3arse" El 6arti.2lar (enefi.iario se tendr% .omo 2n 6oseedor
de (2ena fe 1 62ede adD2irir el dominio 6or 6res.ri6.i/n sin .onsidera.i/n a la eJtensi/n s26erfi.iariaE
si$2iendo los tr%mites .onsa$rados en el de.reto 8*; de 0<:+" La eJ6lota.i/n e.on/mi.a del 6redio se reali3a
.onforme a los .%nones fi4ados 6or el art.2lo 0R de la le1 )** de 0<9=" 'omo se veE el elemento s2(4etivo de
la 6osesi/n es otor$ado dire.tamente 6or la le1E lo D2e diferen.ia este ti6o de 6res.ri6.i/n de la a$raria tratada
anteriormente D2e reD2iere la .onvi..i/n del 6oseedor de estar en 6osesi/n de 2n (ien (aldo"
11. PRES'RIP'II- E LAS VIVIE-AS E I-!ERXS SO'IAL
00"0 Concepto y plazo de prescripcin
La le1 9;; de 0<<: modifi.atoria de la le1 <
a
de 0<;< define en s2 art.2lo <0 las viviendas de inter5s
so.ialE as? >Se entiende 6or viviendas de inter5s so.ial aD2ellas D2e se desarrollen 6ara $aranti3ar el dere.7o a
la vivienda de los
LA PRESCRPCN
359
7o$ares de menos in$resos>" Este art.2lo <0 fa.2lta al $o(ierno na.ional 6ara D2e en el Plan -a.ional de
esarrollo esta(le3.a el ti6o 1 6re.io m%Jimo de las sol2.iones de vivienda so.ial" La le1 ;0) de )**9E D2e
eJ6idi/ el Plan -a.ional de esarrolloE defini/ en s2 art.2lo 0*+ el .on.e6to de vivienda de inter5s so.ialE
as? -!e%inicin de vivienda de inter*s social. e .onformidad .on el art.2lo <0 de la le1 9;; de 0<<:E el
valor m%Jimo de 2na vivienda de inter5s so.ial 1 s2(sidia(le ser% de .iento treinta 1 .in.o salarios mnimos
le$ales mens2ales @098 smimA" Los ti6os de vivienda 1 s2s ran$os de valor en smim se 6resentan en el
si$2iente .2adro?
!i6os Ranh ho viviendas
SMLM
en
0 * a 8*
0b
0 * a +*
)b
) 80 a :*>
) +0 a:*
):
9 :0 a 0**
+ 0*0 a 098
> En los m2ni.i6ios .on 6o(la.i/n s26erior a 8**"*** 7a(itantes"
)b
En los m2ni.i6ios .on
6o(la.i/n inferior a 8**"*** 7a(itantes"
A 6artir del 0R de enero de 0<<*E la vivienda de inter5s so.ial 62ede adD2irirse 6or 2n 6oseedor en 2n
6la3o de 6res.ri6.i/n eJtraordinaria de .in.o aMos 1 de tres aMos 6ara la 6res.ri6.i/n ordinariaP el tiem6o
a.2m2lado a esa fe.7a se tena en .2enta 6ara el 6la3o de 6res.ri6.i/n" Esta Fltima 6arte @le1 <
a
de 0<;<E art"
80E in." 9RA f2e de.larada ineJeD2i(le 6or la 'orte S26rema de J2sti.ia en senten.ia de fe(rero 0R de 0<<*E 6or
lesionar $ravemente el dere.7o de 6ro6iedad .onsa$rado en el art.2lo 9* de n2estra 'onstit2.i/n anterior 1
en el art.2lo 8; de la 'onstit2.i/n Polti.a de 0<<0E 1 D2e 6or .laridad .on.e6t2al trans.ri(imos a
.ontin2a.i/n en s2 6arte 6ertinente? >Sit2a.i/n diferente @se refiere la 'orte a la de.lara.i/n de
.onstit2.ionalidad de los 6re.e6tos D2e esta(le.en en la misma le1 los 6la3os de 6res.ri6.i/n de las viviendas
de inter5s so.ialA se 6resenta en rela.i/n .on el in.iso ter.ero del art.2lo 80E 62es al dis6oner este D2e 6ara
los efe.tos de la 6res.ri6.i/n adD2isitiva ordinaria o eJtraordinaria de vivienda de inter5s so.ial valdr% la
6osesi/n a.2m2lada a enero 0Rde 0<<*Efe.7a a 6artir de la .2al em6e3ar%n a re$ir los t5rminos de 9 a 8 aMos
D2e 6ara esos efe.tos esti62lan los in.isos 6rimero 1 se$2ndo iidem, est% .om62tando el tiem6o D2e .orri/
antes de s2 entrada en vi$orE .on lo .2al .olo.a al 6ro6ietario en sit2a.i/n fran.amente desventa4osaE 62es
siendo los n2evos t5rminos de 6res.ri6.i/n os&
360 BENES
tensi(lemente m%s .ortosE di.7a 6revisi/n le re.orta en forma ineD2itativa 1 6eli$rosa las 6osi(ilidades de
defender s2 dere.7o de 6ro6iedad>"
H .ontinFa la 'orte? >Adem%sE lo D2e es aFn m%s $raveE esta re$la tiene .laros efe.tos retroa.tivos .on
6re.isos al.an.es detrimentales PsicQ del dere.7o le$timo del 6ro6ietario D2e lo ve afe.tado 6or 7e.7os
anteriores D2e no tenan esa virt2alidadE en .2anto tales efe.tosE re$idos 6or la le$isla.i/n enton.es eJis tenteE
no 62eden ser eJtendidos m%s all% de lo D2e esta les .on.eda" El dere.7o del 6ro6ietarioE le$timo .omo se
s26one D2e esE res2ltara lesionado 6or 2na le1 6osterior D2e 6retende eJtender s2s efe.tos a sit2a.iones
re$idas 6or le1es anteriores en forma diferente" La $aranta .onstit2.ional del dere.7o de 6ro6iedad im6oneE
.omo lo dis6one sanamente la le1 089 de 0;;:E D2e la 6res.ri6.i/n anterior .ontinFa ri$i5ndose 6or la le1
(a4o la .2al viene .orriendo 1 D2e el 6res.ri(iente 62eda a.o$erse a la le1 n2eva 6ero D2eE en tal .asoE el
tiem6o em6ie3a a .ontarse a 6artir de s2 vi$en.ia" Lo .ontrario atentaE no .ontra esta le1E sino .ontra la
$aranta .onstit2.ionalE 7asta el 62nto de D2e de la a6li.a.i/n de este in.iso ter.eroE (ien 6odra res2ltar D2e al
momento de eJ6edirse la le1 1a se 72(iera .2m6lido el n2evo t5rmino 1 se 72(iese eJtin$2idoE sin m%sE el
dere.7o de 6ro6iedad .on visi(le D2e(ranto de los dere.7os adD2iridos>
9=
"
00") Modi%icaciones de la ley >== de /FF: sore la prescripcin de las viviendas de inter*s
social
La le1 <
a
de 0<;< en s2 art.2lo ++ fi4/ los lmites o .2antas 6ara definir 2na vivienda .omo de inter5s
so.ialE 1 en el art.2lo 80 .onsa$r/ los 6la3os de 6res.ri6.i/n ordinaria 1 eJtraordinaria 6ara este ti6o de
sol2.iones 7a(ita.ionales" Este 6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.iaE f2era de estar sometido al 6ro&
.edimiento ordinarioE vena 6ade.iendo de 2n o(st%.2lo 6ro.esal en la ela(ora.i/n del avalFoE D2e se$Fn el
art.2lo ++ de la le1 <
a
.orres6onda al Instit2to WA$2stn 'oda33iW o la entidad D2e .2m6la s2s f2n.iones"
Pare.a des.artar el avalFo 42di.ial" 'on la eJ6edi.i/n de la le1 9;; de 0<<:E en s2 art.2lo <+E los 6ro.esos
de 6ertenen.ia de sol2.iones de vivienda de inter5s so.ial se tramitan 1 de.iden 6or el 6ro.edimiento
a(reviado .onsa$rado en el '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE 1 el 42e3 de .ono.imientoE soli.ita el avalFo de la
lista de a2Jiliares de la 42sti.iaE el .2al de(e rendirse en 2n t5rmino no s26erior a 08 das 7%(iles" As mismoE
el 42e3 62ede a(stenerse de la 6r%.ti.a de la ins6e..i/n 42di.ial ordenada 6ara los 6ro.esos ordinarios 6or el
n2meral 0* del art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil 1 en s2 l2$ar dar a6li.a.i/n del in.iso 9R del
art.2lo )++ del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE D2e es del si$2iente tenor? >El 42e3 6odr% ne$arse a de.retar
la ins6e..i/n si .onsidera D2e 6ara la verifi.a.i/n de los 7e.7os es s2fi.iente el di.tamen de 6eritosE o D2e es
inne.esaria en virt2d de otras 6r2e(as D2e eJisten en el 6ro.esoP as mismo 6odr% a6la3ar la de.isi/n so(re tal
/9
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0> fe(rero 0<<* "11'#, ma$istrado 6onente? Ja.o(o P5re3 Es.o(ar"
LA PRES'RIP'II- 9=0
6r2e(a 7asta .2ando se 7a1an 6ra.ti.ado las dem%s D2e versen so(re los mismos 7e.7osE 1 en este .asoE si el
t5rmino 6ro(atorio est% ven.idoE la 6ra.ti.ar% d2rante el indi.ado en el art.2lo 0;*" 'ontra estas de.isiones
del 42e3 no 7a(r% re.2rso al$2no>"
Lo D2e s 6ermane.e vi$ente des625s de la eJ6edi.i/n de la le1 9;; de 0<<:E es la fa.ilidad 6ara el
6res.ri(iente de viviendas de inter5s so.ial frente al reD2isito 6ro.esal de ad42ntar a la demanda el .ertifi.ado
del re$istrador de instr2mentos 6F(li.os" La le1 <
a
de 0<;< en s2 art.2lo 8) 6re.e6tFa? >En los 6ro.esos de
6ertenen.ia de vivienda de inter5s so.ialE si no 62diera a.om6aMarse 2n .ertifi.ado del re$istrador de
instr2mentos 6F(li.osE no ser% ne.esario seMalar .omo demandado a 6ersona determinadaE 1 en la misma
demanda se soli.itar% ofi.iar al re$istrador 6ara D2e en el t5rmino de D2in.e @08A dasE alle$2e al 423$ado la
.ertifi.a.i/n soli.itada" Si no lo 7i.iere dentro del t5rmino anteriorE el 42e3 admitir% la demanda 1 el
re$istrador res6onder% 6or los 6er42i.ios D2e 62diera o.asionarle al d2eMo del inm2e(le"
>El re$istrador no ser% res6onsa(le ante el 6ro6ietario del inm2e(le o ante ter.eros si los interesados o el
42e3 D2e soli.itare el .ertifi.ado de tradi.i/n referidoE no a6ortaren los elementos de 42i.io indis6ensa(les
6ara la eJ6edi.i/nE tales .omo el nFmero de matr.2la inmo(iliaria o tt2lo ante.edente .on s2s res6e.tivos
datos de re$istroE nom(reE dire..i/nE 2(i.a.i/n 1 linderos D2e fa.iliten a la ofi.ina la lo.ali3a.i/n ineD2vo.a
del inm2e(le"
>Las senten.ias D2e a.o4an las 6retensiones de las demandas de 6ertenen.ia de viviendas de inter5s
so.ial no ser%n .ons2ltadas>"
1. PRES'RIP'II- E -AVES
e a.2erdo .on el art.2lo 0++9 del '/di$o de 'omer.ioE el t5rmino de 6res.ri6.i/n de las navesE esto
esE de las .onstr2..iones 6rin.i6ales o inde6endientesE a6tas 6ara la nave$a.i/nE .2alD2iera sea s2 sistema de
6ro62lsi/n @art" 0+9)AE est% red2.ido a la mitad de los 6la3os .onsa$rados en el '/di$o 'ivil" Al ser m2e(lesE
el 6la3o de 6res.ri6.i/n eJtraordinaria es de die3 aMosE 1 de aMo 1 medio en la ordinaria"
1!. PRES'RIP'II- AQUISI!IVA E- PISOS E EIKI'A'IO-ES -O SOME!IAS A PROPIEA GORIZO-!AL
'2ando se trata de 2na edifi.a.i/n sometida a 6ro6iedad 7ori3ontalE 2n 6oseedor de (ienes 6rivados o
6arti.2lares 62ede lle$ar a adD2irir el dominio 6or 6res.ri6.i/n" La 2nidad 6rivada tiene 2n entorno fsi.oE
6atrimonial 1 re$istral a2t/nomo D2e 6ermite la reali3a.i/n de a.tos 6osesorios .on efe.tos Ftiles 6ara
6res.ri(irE 1 en la medida D2e el 6oseedor adD2iere el dominio 6or 6res.ri6.i/n de la 2nidad 6rivadaE
i$2almente adD2iereE 6or el mismo modoE la .2ota indivi&
362 BENES
sa so(re los (ienes .om2nes @le1 =:8 de )**0A" 'on rela.i/n a los (ienes .om2nesE solo los D2e ten$an
.ar%.ter 6res.indi(le 62eden ser o(4eto de 6res.ri6.i/n adD2isitiva"
La tesis anteriorE a6arentemente 6a.fi.a en edifi.ios sometidos a 6ro6iedad 7ori3ontalE 6resenta 2n
6anorama diferente 1E si se 62ede afirmarE tem6est2osoE .2ando se trata de la 6retendida adD2isi.i/n 6or
6res.ri6.i/n de 2n 6iso de 2na edifi.a.i/nE 6or 2n ter.ero a4eno al 6ro6ietario del s2elo" Sera el .aso de 8,
D2e sin nin$2na .2ota de dominio so(re el terrenoE D2e 6ertene.e en s2 totalidad a VE 6retende o(tener
senten.ia de de.lara.i/n de 6ertenen.ia so(re el se$2ndo 6iso de la edifi.a.i/n en forma inde6endiente o
a2t/nomaE 6or 7a(erlo 6osedo d2rante el tiem6o de le1"
Al$2nos 42e.es 1 tri(2nales re.ientemente 7an admitido la adD2isi.i/n del dominio 6or 6res.ri6.i/n
adD2isitiva eJtraordinaria en de.isiones .on f2er3a de senten.iaE so(re este ti6o de inm2e(lesE a.tos 42di.iales
D2e mere.en los si$2ientes .omentarios? aA En 'olom(iaE 6or el 6rin.i6io de la a..esi/nE D2ien es 6ro6ietario
del s2elo lo es adem%s de la .onstr2..i/n in.or6orada a 5l 1 el me4orista solo tiene en s2 favor 2n dere.7o
6ersonalP en otros t5rminos? es 2n a.reedor del valor de la me4ora @'" '"E art" :9<A" e.larando 2n dominioE
a2n 6or 6res.ri6.i/n en favor del me4oristaE se le otor$a 2n tt2lo D2e la le1 no 6ermiteE en eJ6resa
.ontradi..i/n .on el art.2lo :9< del '/di$o 'ivilP (A En la 6r%.ti.aE la de.isi/n 42di.ial .on.ede 2n dere.7o
de s26erfi.ieE D2e solo a la le1 se le 6ermite admitir 6or 6rin.i6ios de orden 6F(li.o" En efe.toE eJistira 2n
dere.7o de 6ro6iedad s26er62esto del me4orista so(re el dere.7o eJistente en favor del 6ro6ietario del s2eloP
.A El re$istro inmo(iliario en 'olom(ia est% diseMado 6ara a.e6tar la .onstit2.i/nE modifi.a.i/n o eJtin.i/n
de dere.7os reales 1 la de.isi/n a(re la .om62erta de admitir el a..eso de los dere.7os 6ersonales" -2estro
sistema re$istral no admite en 6rin.i6io el re$istro de me4oras en 6redio a4enoP dA A2nD2e la 6res.ri6.i/n en s
misma es tt2lo .onstit2tivoE .on toda .om6le4idad D2e lleva este .riterio en n2estra le$isla.i/n 6ositivaE el
dere.7o otor$ado al me4orista es 2n dere.7o de 6ro6iedad 6re.ario o parapl*jico, de 6o.a .onnota.i/n en el
tr%fi.o 42rdi.o inmo(iliario" Es (rindarle 2n es6e4ismo .on 2n dominio D2e solo 5l .ono.e 1 D2e los ter.eros
miran .on des6re.io" -o tiene a..eso a la 7i6ote.aE ni 62ede a6ortarlo a 2na so.iedad ni a 2na fid2.ia
mer.antilE no 62ede .onstit2ir 2s2fr2.tosE ni servid2m(resE et." EsE en el fondoE 2n dere.7o .on vida 6ro.esalE
6ero .on asfiJia en el .omer.ioP eA Si se le afirma al me4orista D2e .onstit21a el r5$imen de 6ro6iedad
7ori3ontal 6ara D2e a..eda al re$istro de instr2mentos 6F(li.osE lo 6one en las >$arras> del 6ro6ietario del
s2eloE so(re D2ien no eJiste instr2mento .oer.itivo 6ara lo$rarloE 1a D2e la 6ro6iedad 7ori3ontal en 'olom(ia
tiene 2n diseMo estri.tamente vol2ntario en s2 ori$en"
Los anteriores ar$2mentos son s2fi.ientes 6ara des.artar de 6lano 2na adD2isi.i/n del dominio 6or
6res.ri6.i/n del me4orista 1 $eneranE adem%sE la inD2iet2d de ado6tar 2n r5$imen de 6ro6iedad s26erfi.iaria
en 'olom(iaE 6orD2e los me.anismos 6ro6ios de la 6res.ri6.i/n adD2isitiva en el fondo se esf2man
LA PRES'RIP'II- 9=9
6or la 6osi.i/n radi.al de la le1 en esta materia" -o o(stanteE en el .aso dis.2tidoE no es des.arta(le D2e el
me4orista 62eda o(tener 6or 6res.ri6.i/n el dominio de 2na .2ota indivisa so(re la totalidad del inm2e(leE
.2ota D2e de(e definirse en el 6ro.eso mediante el a6o1o de la 6r2e(a 6eri.ial" AsE el 42e3 no estara"
otor$ando 2n dere.7o de 6ro6iedad s26er62esto"
1$. RE!ROA'!IVIA E LA PRES'RIP'II-
Por este 6rin.i6ioE el 6oseedor adD2iere el dere.7o real desde el da del .omien3o de la 6osesi/n 1 no
desde el da de la termina.i/n"
#2s.a el le$islador .on la retroa.tividadE 6rote$er a ter.eros D2e 72(ieren o(tenido al$Fn dere.7o del
6oseedor" e no ser asE al .onvertirse en 6ro6ietarioE los 6odra (2rlar o des.ono.er"
Si Pedro em6e3/ a 6oseer el 0R de 42lio de 0<==E 1 termin/ el 6la3o el 0R de 42lio de 0<;=E se entiende
ser 6ro6ietario desde el 0> de 42lio de 0<=="
Este 6rin.i6io no a6are.e .onsa$rado eJ6resamente en el '/di$oE 6ero se ded2.e del art.2lo 0:<)E
.2ando afirma D2e no 6ertene.er%n a la so.iedad .on12$al los inm2e(les D2e 2no de los ./n12$es 6osea a
tt2lo de seMor antes de ellaE a2nD2e la 6res.ri6.i/n se .om6lete o verifiD2e d2rante la eJisten.ia de la
so.iedad"
Un e4em6lo nos a12da a il2strar el 6rin.i6io eJ62esto? J2an 6ose1/ 2n inm2e(le sin 42sto tt2lo desde el
0) de a(ril de 0<=8" El 0) de a(ril de 0<;9E .2ando lleva(a 0; aMos de 6osesi/nE de.idi/ .ontraer matrimonio
.on AnaE 2ni/n D2e todava s2(siste" El (ien inm2e(le no 7a.e 6arte del 7a(er de la so.iedad .on12$alE
6orD2e 1a 7a.e 6arte del 6atrimonio de J2an" Por el 6rin.i6io de laretroa.&tividad de la 6res.ri6.i/nE la le1
seMala a J2an .omo 6ro6ietario desde el 0) de a(ril de 0<=8E fe.7a de ini.ia.i/n de la 6osesi/n"
Si la adD2isi.i/n del dere.7o 6or 6res.ri6.i/n se .onsiderara reali3ada el 0) de a(ril de 0<;8E fe.7a en
D2e se .2m6lan los veinte aMos de 6osesi/n esta(le.idos antes de la vi$en.ia de la le1 :<0 de )**)E el (ien
7a(ra entrado al 7a(er so.ial o a(sol2to de la so.iedad .on12$al"
Por el 6rin.i6io de la retroa.tividad de la 6res.ri6.i/nE el 6oseedorE .onvertido en 6ro6ietarioE a2n de
mala fe D2e adD2iere el dominio 6or 6res.ri6.i/nE se 7a.e d2eMo de los fr2tos D2e 72(iere 6rod2.ido la .osa
d2rante el t5rmino de 6osesi/n"
Si el 6res.ri(iente .onstit21/ $rav%menes so(re el (ienE estos se .onfirman al .om6letar el tiem6o"
1%. EKE'!OS E LA SE-!E-'IA E PRES'RIP'II-
El 6rin.i6al efe.to de la senten.ia de.larativa de 6res.ri6.i/n es el de .onsiderar .omo tit2lar del
dere.7o real al 6oseedorE desde la fe.7a de ini.ia.i/n de la 6osesi/n" El .2m6limiento de este fin 6one
t5rmino a la 6osesi/n 6res.ri6ti&
13. L. G. VELSQUEZ
9=+ #IE-ES
va 1 .omien3a 2na 6osesi/n de 6ro6ietario .on efe.tos diferentes" Lo normal es D2eE .2m6lida la ins.ri6.i/n
de la senten.iaE no se admita nin$2na demanda so(re la 6ro6iedad o 6osesi/n 6or .a2sa anterior a la misma"
As lo 6re.e6tFa el art.2lo :* del de.reto 0)8* de 0<:*? >'2m6lida la ins.ri6.i/n de la senten.ia de.larativa
de 6ertenen.iaE en adelante no se admitir% demanda so(re la 6ro6iedad o 6osesi/n del inm2e(le matri.2lado
en las .ondi.iones di.7as 6or .a2sa anterior a la senten.ia>" EJ.e6.ionalmenteE sera admisi(le 2na demanda
n2evaE en .aso de D2e el 6oseedor d2rante el 6ro.eso 72(iera a$re$ado 6osesiones 6or a.to entre vivos 1
al$2no o todos los a$re$antes no f2eron .itados" El art.2lo :0 del de.reto 0)8* de 0<:* 6re.e6tFa? >Para D2e
la ins.ri6.i/n de la senten.ia de.larativa de 6ertenen.ia 6rod23.a los efe.tos .onsa$rados en el art.2lo
6re.edenteE en el .aso de D2e el demandante 7a1a a$re$ado a s2 6osesi/n la de s2s ante.esoresE 6or a.to entre
vivosE es ne.esario D2e estos sean .itados al 6ro.eso>"
!radi.ionalmente en la do.trina se 7a admitido la tesis de .onsiderar la 6res.ri6.i/n .omo 2n modo
ori$inario D2e a6are4a la adD2isi.i/n 6or im6erio de la le1" Solo la vol2ntad del 6oseedor for4a 1 .rea este
dere.7o" El tener la .alidad ori$inaria $enera 6ara el 6oseedorE adem%sE el 7e.7o de re.i(irla eJenta o 62r $ada
de vi.ios 1 $rav%menes anteriores" Esta a6re.ia.i/n do.trinaria 1 D2e se ded2.e de la defini.i/n de modo
ori$inario 7a sido 62lveri3ada 6or 2na senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de 0R de se6tiem(re de 0<<8E
.on 6onen.ia del ma$istrado G5.tor Marn -aran4oE D2e al inter6retar el teJto de la 6arte final del n2meral 8
del art.2lo +*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE .on.l21/ D2e la .itada norma 6ro.esal solo 6ermite al
42e3 .itar al 6ro.eso a tit2lares de dere.7os reales 6rin.i6ales so(re el (ienE de tal forma D2e 2n a.reedor
7i6ote.arioE tit2lar de 2n dere.7o real a..esorioE no 62ede .itarse al 6ro.esoE 1 6or tal ra3/nE el fallo no le
afe.ta s2 dere.7o" El falloE en s2 6arte 6ertinenteE es del si$2iente tenor?
>"""Si el referido es el al.an.e de los denominados efe.tos er#a omnes del fallo de 6ertenen.iaE o seaE si lo D2e
.on 5l se D2iere dar a .om6render es D2e el dere.7o de 6ro6iedad 7a D2edado radi.ado en .a(e3a del
6res.ri(iente sin D2e tal atri(2.i/n le 62eda ser dis.2tida en adelante 6or nadieE no es 6osi(leE (a4o nin$Fn
res6e.toE 6ensar D2e di.7os efe.tosE 6or serlo en frente de todo el m2ndoE tienen la virt2alidad de a.arrear el
arrasamiento de los dere.7os reales a..esorios .onstit2idos so(re el (ien o(4eto de la de.laratoriaE .on.l2si/n
D2e la sala en.2entra .orro(orada 6or el 6ro6io teJto del n2meral 00 del art.2lo +*: del '/di$o de
Pro.edimiento 'ivilE .2andoE a v2elta de esta(le.er D2e la senten.ia D2e de.lare la 6ertenen.ia de(e ser
.ons2ltada 1 D2e U2na ve3 en firme 6rod2.ir% efe.tos er#a omnesS, di.e D2e Uel 42e3 ordenar% s2 ins.ri6.i/n
en el .om6etente re$istroVE lo D2e re6resenta D2e nin$2na otra .osa 62ede dis6oner el 42e3 en .2anto al re&
$istro .on.ierneE en 6arti.2lar la .an.ela.i/n de otros dere.7os realesE distintos al de 6ro6iedad D2e res2lte
eJtin$2ido 6or .a2sa de la de.laratoria de dominio>" >H es D2eE finalmenteE si la de.lara.i/n de 6ertenen.ia
tiene 2n 6ro6/sito 62ri&fi.ador de la 6ro6iedadE a fin de D2e se ade.Fe a la f2n.i/n so.ial D2e le .orres6ondeE
di.7o 6ro6/sito de(e enmar.arse dentro de lo D2e determine la 6ro6ia le1E
LA PRES'RIP'II- 9=8
la .2alE 6or lo vistoE nada di.e en 6ro de la .an.ela.i/n de la 7i6ote.a D2e en este
6ro.eso 6retendi/ el demandante .omo 2na .onse.2en.ia de la de.laratoria de dominio tam(i5n 6edida
6or 5l>" >V" )" Se 7a di.7oE 6or otra 6arteE en .ontra de lo D2e aD2 se viene sosteniendoE D2e si la
de.lara.i/n de 6ertenen.ia no tra4era
0
a6are4ada la 6osi(ilidad de D2e D2edaran 62r$adas las 7i6ote.as D2e 6esa(an so(re el (ienE al 6oseedor
ins.rito le D2edara m21 f%.il .onstit2ir so(re 5l 2n $ravamen de tal nat2rale3a 6ara D2e l2e$o le
f2era rematado en e4e.2.i/n D2e .ontra 5l se insta2raraE .on lo D2e se 6odran ver (2rladas las
eJ6e.tativas del 2s2.a6iente> " >Em6eroE no se 62ede 6asar de lar$o ante el 7e.7o de D2e el
6oseedor 62ede o6onerse al se.2estro del (ienE lo D2e es indis6ensa(le 6ara D2e el remate 62eda
llevarse a .a(o @'" de P" '"E art" 808AE lo D2eE 6or s262estoE de(e de4arlo a salvo de las
event2alidades .omo la .itada>
9:
"
Este fallo 6one en 4aD2e el 6rin.i6io de la retroa.tividad de la 6res.ri6.i/n D2e eJ6resa la
adD2isi.i/n del dominio 6or el 6oseedorE no desde la fe.7a de la senten.ia ni del .2m6limiento del
6la3o 6ara 6res.ri(irE sino desde el momento de la ini.ia.i/n de la 6osesi/n" Si se adD2iere la
.alidad de 6ro6ietario desde este momento 6or el 6oseedorE B./mo 62ede .on.e(irse D2e
$rav%menes .onstit2idos 6or 2n 6ro6ietario a6arente s2(sistan en .ontra del adD2irenteC La
7i6ote.a as .onstit2ida tendra .omo tit2lar a D2ien no es 6ro6ietario 1 no lo era al momento de s2
.onstit2.i/n"
Otro ar$2mento sim6lista es el referente a D2e el 6oseedor 62ede o6onerse .on s2 6osesi/n a
la dili$en.ia de se.2estro 1 evitarE 6or tantoE la 6erse.2.i/n del tit2lar de la 7i6ote.aE
a.onte.imiento D2e ale$ra a la 'orteE 6rod2.i5ndose ala6ostreE a2nD2e 6or 2n sendero distintoE la
des6rote..i/n de este a.reedor" En otras 6ala(ras? lo D2e la 'orte le entre$a al tit2lar de la 7i6ote.a
en la senten.ia .on la vi$en.ia del $ravamenE se lo D2ita en la misma senten.ia en el devenir del
6ro.eso .on la dili$en.ia de se.2estro"
1&. OP'II- EL POSEEOR O PRES'RI#IE-!E A-!E LA VIGE-'IA E LA -UEVA
LEH :<0 E )**)
Se 6resenta la inD2iet2d so(re el ./m62to de los 6la3os de 6res.ri6.i/n 6ara los 6oseedores
o 6res.ri(ientes D2e ini.iaron la 6osesi/n antes de la vi$en.ia de la le1 :<0 de )**)E D2e .omo
(ien sa(emosE dismin21/ los 6la3os de 6res.ri6.i/nE tanto 6ara la adD2isitiva o 2s2.a6i/n .omo
6ara la eJtintiva o li(eratoria"
Si Pedro lleva(a antes de la vi$en.ia de la le1 0; aMos de 6osesi/n irre$2lar so(re 2n (ien
inm2e(leE de a.2erdo .on la le1 anterior le faltaran dos aMos 6ara .om6letar el t5rmino
esta(le.ido 6ara adD2irir 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinariaE D2e era de veinte aMos" La inD2iet2d D2e
62ede ventilarse ante la vi$en.ia de la le1 n2eva es la de sa(er si el 6la3o se 62ede .ontin2ar .on
la le1 anterior
9:
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0R se6tiem(re 0<<8 "11(#, ma$istrado 6onente? G5.tor Marn -aran4o"
9== #IE-ES
o 7a(r% D2e atenerse a los n2evos 6la3os fi4ados 6or la n2eva le1" La sol2.i/n no tiene ma1or 6ro(lema? Pedro
tiene la o6.i/n le$al de .om6letar los dos aMos D2e le faltan 1 es$rimir el .2m6limiento de la 6res.ri6.i/n
(a4o el ro6a4e de la le$isla.i/n anterior" A7oraE si Pedro solo lleva(a ; aMos de 6osesi/n irre$2larE se$Fn la le1
anterior le faltaran 0) aMos 6ara adD2irir el dominio 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria" En tal .aso 62ede o6tar
6or .2m6lir el 6la3o D2e le falta (a4o los lineamientos de la n2eva le1E donde solo reD2erira 0* aMos 6ara
adD2irir 6or 6res.ri6.i/n"
La anterior sol2.i/n le$al se en.2entra 6lasmada en el art.2lo +0 de la le1 089 de 0;;:E D2e .ontiene el
si$2iente teJto? >La 6res.ri6.i/n ini.iada (a4o el im6erio de 2na le1E 1 D2e no se 72(iere .om6letado aFn al
tiem6o de 6rom2l$arse otra D2e la modifiD2eE 6odr% ser re$ida 6or la 6rimera o la se$2ndaE a vol2ntad del
6res.ri(ienteP 6ero eli$i5ndose la FltimaE la 6res.ri6.i/n no em6e3ar% a .ontarse sino desde la fe.7a en D2e la
le1 n2eva 72(iere em6e3ado a re$ir>"
'AP,!ULO IN
SERVIUM#RES
Seccin I. !e las servidumres en #eneral
0" 'O-'EP!O E- EL ERE'GO ROMA-O
En el dere.7o romano el .on.e6to de servid2m(re admita dos formas o enfoD2es? 2na .ar$a o $ravamen
im62esto en favor de 6ersonasE .omo el 2s2fr2.toE el 2so 1 la 7a(ita.i/nE D2e denominaron servidumre
personal.
En el 2s2fr2.to el n2do 6ro6ietario se des6rende de los fr2tos derivados de s2 6redio @.ar$aAE en
(enefi.io de otra 6ersona denominada 2s2fr2.t2ario" 'omo el (ien se 2tili3a en favor de 2na 6ersona 1 no de
2n 6redioE la servid2m(re se .alifi./ .omo 6ersonal"
Otros (enefi.ios o .ar$as se instit2an en favor de los 6redios inde6endientemente de las 6ersonas de s2s
6ro6ietariosE s2r$iendo as la fi$2ra de la servidumre predial.
En el dere.7o a.t2al la .on.e6.i/n romanista 7a sido a(sor(ida .om6letamente 6or el .riterio Fni.o de la
servid2m(re 6redial" Las servid2m(res 6ersonalesE 2s2fr2.toE 2so 1 7a(ita.i/nE del dere.7o romanoE son
verdaderos dere.7os reales"
)" EKI-I'II-
El art.2lo ;:< del '/di$o 'ivil define as las servid2m(res? >Servid2m(re 6redial o sim6le
servid2m(reE es 2n $ravamen im62esto so(re 2n 6redioE en 2tilidad de otro 6redio de distinto d2eMo>"
La eJ6resi/n >$ravamen>E .ontenida en la defini.i/nE no 62ede entenderseE .omo lo eJ6onen al$2nos
tratadistasE en el sentido de .onsiderar la servid2m(re desde el 62nto de vista del 6redio D2e lo so6orta
@6asivaA" Si 7a1 2n $ravamen o .ar$aE el le$islador le da m%s im6ortan.ia a este 7e.7oE 6ero de nada servir%
2na .ar$a sola D2e no ten$a al frente 2n (enefi.io re.i(ido 6or el verdadero tit2lar del dere.7o" En las
servid2m(res solo 7a1 2n dere.7o real radi.ado en el 6redio (enefi.iado o dominanteP el 6redio sirviente
so6orta 2na .ar$a 2
368 BENES
o(li$a.i/n D2e 6or s sola no es 2na servid2m(re" La eJ6resi/n >$ravamen>E 2tili3ada en la defini.i/nE es
.orre.ta si tiene .omo (ase la eJ6li.a.i/n dada"
La eJ6resi/n >im62esto>E 2tili3ada 6or el le$isladorE da a entender D2e el $ravamen s2(siste
o(li$atoriamente 6or mandato le$alE .2ando de verdad eJisten servid2m(res ori$inadas 6or el 6rin.i6io de la
a2tonoma de la vol2ntadE en la dis6osi.i/n o .onsentimiento de las 6artes @servid2m(res vol2ntariasA"
La servid2m(re es 2n dere.7o real inm2e(le 6or el .2al 2n 6redio llamado dominante se a6rove.7a del
$ravamen o .ar$a im62esta a otro 6redioE denominado sirvienteE .on el 6res262esto de D2e am(os 6redios
6ertene3.an a diferentes d2eMos"
El a2tor ALKO-SO MAR,A #ARRAG- la define as? >Es 2n dere.7o real a..esorio limitativo del de
dominioE D2e .onsiste en la fa.2ltad D2e tiene s2 tit2lar de a6rove.7ar 6arte de la 2tilidad de 2n 6redio a4eno o
de im6oner la a(sten.i/n de a.tos il.itos in7erentes a la 6ro6iedadE en (enefi.io de s2 6ro6io 6redio o de la
.om2nidad>W"
)"0 &lementos de la de%inicin
aA &s un derecho real. La .ar$a o $ravamen se im6one en favor de 2n 6redio sin .onsidera.i/n a
determinada 6ersona" Si el d2eMo del 6redio sirviente lo ena4ena a otra 6ersonaE la o(li$a.i/n im62esta 6or la
servid2m(re si$2e s2 .2rso normal" La servid2m(re sirve a todos los 6ro6ietarios 6resentes o f2t2ros"
EsE adem%sE 2n dere.7o realE 6orD2e as lo men.iona el art.2lo ==8 del '/di$o 'ivil"
(A &7istencia de dos o ms predios. Se$Fn el in.iso )R del art.2lo =8=E
)
del '/di$o 'ivilE la 6ala(ra
>6redio> si$nifi.a .asa o 7eredad" La servid2m(re solo o(ra entre inm2e(les 6or nat2rale3a o 6or ad7eren.iaE
.omo los edifi.iosE 6or e4em6lo" En los inm2e(les 6or destina.i/n no se 6resenta la no.i/n de servid2m(re"
Uno de los 6redios adD2iere 2n (enefi.io D2e de no tenerlo s2frira 2na desme4ora e.on/mi.aE 1 el otro
re.i(e la .ar$a"
Si dentro de 2n mismo 6redio eJisten 6or.iones afe.tadas 6or 2na .ar$a o $ravamenE esta sit2a.i/n no
sera m%s D2e 2n servi.io interno .arente de los elementos de la servid2m(re"
.A &7istencia de un ene%icio o utilidad para un predio, y una car#a o #ravamen para el otro. El
$ravamen D2e im6one la servid2m(re al 6redio sirviente .onsiste en admitir la .ar$a de la 6resta.i/n de
.iertos servi.ios en favor de la 6ro6iedad ve.ina" A2nD2e la servid2m(re im6li.a .asi siem6re 2na rela.i/n
0 ALKO-SO MAR,A #ARRAG-E op. cit., 6%$" ))<"
)
El in." )R del art" =8= del '" '" es del si$2iente tenor? >Las .asas 1 7eredades se llaman predios o %undos-.
SERVIUM#RES 9=<
fsica o material entre dos
predios, sera inocuo
admitir entre ellos una
relacin interpersonal que
suplante a sus propietarios.
A la postre, con las
servidumbres las cargas y
beneficios derivados de
ellas, favorecen o
perjudican a los propie-
tarios de los predios.
Fuera de admitirse un
servicio en el predio
sirviente, puede
presentarse que su
propietario tenga como
carga un no hacer o una
abstencin, el no elevar un
muro, por ejemplo.
d) Tue los predios sean
de diferentes dueUos. El
propietario de un predio
puede crear dentro de su
rea, servicios especiales
o internos no constitutivos
de servidumbre. Un
acueducto entre la casa
principal y la del
mayordomo, un camino
que comunica a varios
potreros, un canal receptor
de aguas negras, no son
servidumbres sino
servicios especiales
creados por su propietario
como titular del dominio. Si
acaso hay una carga, ella
no trasciende los lmites de
su propiedad y solo afecta
el predio internamente.
Para que el concepto de
servidumbre tenga validez
es necesario que los
predios (sirviente y
dominante) pertenezcan a
diferentes propietarios. Si
los predios llegan a
pertenecer a un solo
propietario, la servidumbre
desaparece por confusin
(art. 942, num. 3). Desde el
derecho romano se ha
afirmado que sobre cosa
propia ninguna persona
puede tener en su favor
una servidumbre. (<emini
res sua servil).
Si un copropietario tiene
una cuota proindiviso sobre
un predio, puede admitir
que el predio vecino sobre
el cual tiene un derecho
completo se favorezca con
una servidumbre
3
. A, 7 y C
tienen un predio en comn,
y el predio vecino es del
copropietario C. No se
opone al principio de la
diferencia de propietarios,
que se pueda constituir
una servidumbre a pesar
de que en el predio domi-
nante y el sirviente hay
propiedad de C.
Tampoco se opone al
principio enunciado, la
denominada servidumbre
por destinaci!n del padre
de familia, consagrada en
el artculo 938 del Cdigo
Civil'. "Si el dueo de un
predio establece un
servicio continuo y
aparente a favor de otro
predio que tambin le
pertenece, y enajena
despus uno de ellos, o
pasan a ser de diversos
dueos por particin,
subsistir el mismo servicio
con el carcter de
servidumbre entre los dos
predios, a menos que en el
ttulo constitutivo de la
enajenacin o de la
particin se haya
establecido expresamente
otra cosa".
En el derecho moderno
algunas legislaciones,
como la alemana, por
ejemplo, no consideran
esencial al concepto de
servidumbre la existencia
de dos predios o fundos de
diferentes dueos
4
. Si un
propietario adquiere el
predio vecino,
9
A-!O-IO JOSX URI#EE &studio sore las servidumres prediales, edi.i/n .onmemorativa del 6rimer .entenario de
s2 na.imientoE 62(li.a.i/n del 'on.e4o de MedellnE 6%$" )="
370 BENES
la servid2m(re en 5l .onstit2ida no desa6are.e 6or .onf2si/n" Se a.o$e .on ent2siasmo esta tesisE (asados en
D2e los 6redios tienen ne.esidades inde6endientes de s2s 6ro6ietarios" Permitir 6or el solo 7e.7o de la
.onf2si/nE la desa6ari.i/n del $ravamenE es vivir del re.2erdo romano de las servid2m(res 6ersonales" Si
adD2iero el 6redio ve.ino D2e so6orta 2na servid2m(re de tr%nsitoE BD25 ra3/n 6r%.ti.a eJiste 6ara D2e
desa6are3.a la servid2m(reC 'ada 6redio tiene 2na f2n.i/n e.on/mi.a inde6endienteE adem%s de tener 2n
folio real D2e lo identifi.a" istinto sera el .aso de D2e 6or de.isi/n del 6ro6ietario los dos 6redios se
.onviertan en 2no @en$lo(eAE .aso en el .2al la servid2m(re anterior se transformara 6or la eJisten.ia de 2n
solo folio real en 2n servi.io interno" Admitir lo .ontrarioE sera tanto .omo de.ir D2e si adD2iero el 6redio
ve.ino 6ara o(tener 2na $anan.ia en 6osterior ne$o.ioE en el la6so 6resentado entre 2na ena4ena.i/n 1 otra la
servid2m(re de4ara de ser tal 6ara .onvertirse en servi.io interno"
Este otro .aso nos 62ede .larifi.ar aFn m%s la tesis eJ62esta" EJisten dos 6redios .onti$2osE 2no de
6ro6iedad de A 1 el otro de 3. El 6redio de 3 so6orta 2na servid2m(re le$al de tr%nsito 6ara salir a la va
6F(li.a en favor del 6redio de AE D2ien adD2iere el dominio del 6redio sirviente 1 de.ide .onservar .ada
6redio en forma inde6endiente .on s2 matr.2la inmo(iliaria" Es de.irE no efe.tFa el en$lo(e de las dos
6ro6iedades 6ara .onvertirlas en 2na 1 6or tanto si$2en s2(sistiendo las dos matr.2las inmo(iliarias" Si
de.ide arrendar el 6redio (enefi.iado .on la servid2m(re es ind2da(le D2e el inD2ilino ne.esitar% la eJisten.ia
de esta 6ara reali3ar a 6lenit2d la eJ6lota.i/n e.on/mi.a" Sin em(ar$oE la le1 1a 7a 62esto en mar.7a la
.onf2si/n 1 el 6redio no $o3a de la servid2m(re" En .asos .omo este la .onf2si/n no de(e o6erarE 1a D2e la
servid2m(re se .onstit21e en (enefi.io de los 6redios 1 no de s2s 6ro6ietarios"
Las mismas f2entes romanas no est2vieron a2sentes del 6rin.i6io eJ62esto en los 6%rrafos anteriores"
En el dere.7o .l%si.o se admiti/ D2e 2na servid2m&
+
En la do.trina es6aMola se admite la .onstit2.i/n de servid2m(res so(re .osa 6ro6iaE .2ando se trata de la
.onstr2..i/n en fases s2.esivas de .om6le4os inmo(iliarios sometidos a 6ro6iedad 7ori3ontal" El .onstr2.tor .onstit21e
2na servid2m(reE $eneralmente de 6aso o de .om2ni.a.i/nE en favor de 2n edifi.io f2t2ro tam(i5n de s2 6ro6iedad
@denominada >servid2m(re 6ara venta4a f2t2ra>E en la le$isla.i/n italianaA" La eJisten.ia de este ti6o de servid2m(res la
7a admitido la do.trina a 6esar de la 6erentoriedad de las normas .iviles @'" '" es6"E arts" 89* 1 8+=A D2e ratifi.an el
6rin.i6io de la im6osi(ilidad de .onstit2ir servid2m(res so(re .osa 6ro6iaE 1a D2e la 2tilidad in7erente a la servid2m(re la
6ro6or.iona el dominio dentro de las m%s am6lias atri(2.iones de dis6osi.i/n" !am(i5n admiten la 6osi(ilidad de
.onstit2ir servid2m(res en el r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontalE D2e ten$an .omo 6redio sirviente los (ienes .om2nes 1
.omo dominante las 2nidades 6rivadasE sit2a.i/n D2e en n2estro dere.7o mere.e el tratamiento de servi.io o (ien .omFnE
re$2lado en el re$lamento a trav5s de las normas de ve.indad 1 .onviven.ia" A2tores tan .onnotados .omo KER--EZ&
MAR!,- GRA-IZOE en s2 o(ra $a ley de propiedad horizontal en el derecho espa(ol, afirman D2e di.7a sit2a.i/n es 6osi(le
6orD2e en el fondo eJisten los dos s24etos? 2no re6resentado 6or todos los 6ro6ietarios de las distintas 2nidades 6rivadas 1
otro el tit2lar de la 2nidad 6rivada favore.ida .on la servid2m(re" @So(re el 6arti.2larE v5ase la <ropiedad horizontal y
re#istro de la propiedad+ ttulo constitutivo y responsailidad patrimonial, de la a2tora es6aMola A-A ,AZ MAR!,-EZE
MadridE Edit" M.Gra` GillE 0<<=E 6%$" ++A"
SERVDUMBRES 371
(re de a.2ed2.to .onstit2ida so(re varios 6redios 6oda 6ermane.er inm2ta(leE a2nD2e el 6ro6ietario de 2no
de los 6redios sirvientes f2ere tam(i5n 6ro6ietario del 6redio dominante
8
"
9" 'ARA'!ER,S!I'AS EL ERE'GO REAL E SERVIUM#RE
aA &s un derecho real inmuele. S2 tit2lar lo e4er.e inde6endientemente de .2alD2iera 6ersona e im6li.a
6ara todo el m2ndo la o(li$a.i/n de no 6ert2r(ar s2 e4er.i.io"
Por el 7e.7o de re.aer so(re 2n (ien inm2e(le @2n 6redio es 2n inm2e(le 6or nat2rale3aAE la servid2m(re
siem6re ser% 2n dere.7o real de esa .ara.tersti.a" So(re los (ienes m2e(les no 7a1 servid2m(res"
(A &s un derecho real accesorio de #oce. La servid2m(re es 2n dere.7o real a..esorio 6orD2e s26one la
eJisten.ia del dere.7o real de dominio" Es a..esorio de la 6ro6iedad inm2e(le" 'omo dere.7o a..esorio la
servid2m(re no 62ede ena4enarseE 7i6ote.arseE $ravarse o em(ar$arse .on inde6enden.ia del 6redio a D2e
a.tivamente 6ertene.e 1praedis inhaderent..
Se$Fn el art.2lo ;;9 del '/di$o 'ivilE >Las servid2m(res son inse6ara(les del 6redio a D2e a.tiva o
6asivamente 6ertene.en>" En ra3/n de este 6re.e6to la servid2m(re es inem(ar$a(leE inena4ena(le e
in7i6ote.a(leE en forma inde6endiente del 6redio (enefi.iado o $ravado .on ella"
Se di.e D2e es 2n dere.7o de $o.e 6orD2e el 6redio dominante o(tiene 2n (enefi.io o 2na 2tilidad" En
otros dere.7os realesE .omo la 7i6ote.a 1 la 6rendaE el o(4eto del a.reedor es la $aranta del .r5dito 2
o(li$a.i/n 6ersonal"
Si el 6redio dominante o(tiene 2n (enefi.io o 2tilidad es 6orD2e el 6redio sirviente so6orta 2na .ar$a o
$ravamenE es de.irE tiene una limitacin al dominio. 'omer.ialmente 2n lote o 6redio des6rovisto de
servid2m(res 62ede tener 2n valor e.on/mi.o m%s alto o 2na ma1or movilidad 6atrimonial D2e 2n 6redio
$ravado .on ella"
El d2eMo del 6redio sirviente no tiene 2na li(ertad 6lena en el e4er.i.io de s2 dere.7o de dominio? no
sem(rar a determinada distan.ia de los t2(os .ond2.tores de a$2aE 6ermitir la lim6ie3a del a.2ed2.toE no
des.ar$ar resid2os en las a$2as si la servid2m(re es a6arenteE 6ermitir el 6aso en 2na servid2m(re de tr%nsitoE
et."
.A &s un derecho real indivisile. Se$Fn esta .ara.tersti.aE las servid2m(res no 62eden e4er.erseE
adD2irirse ni 6erderse 6or 6artes" >ividido el 6redio sirvienteE no vara la servid2m(re D2e esta(a .onstit2ida
en 5lE 1 de(en s2frirla aD2el o aD2ellos a D2ienes toD2e la 6arte en D2e se e4er.a> @'" '"E art" ;;+A"
8
Ai&tA-GioR2i3Vi-'E-ZoE 2nstituciones de derecho romano. #2enos AiresE Edi." e6almaE 0<;=E6%$E):+"
372 BENES
>ividido el 6redio dominanteE .ada 2no de los n2evos d2eMos $o3ar% de la servid2m(reE 6ero sin a2mentar el
$ravamen del 6redio sirviente> @'" C., art" ;<*A"
Si 2n 6redio 6ertene.e a varios .o6ro6ietariosE la servid2m(re no 62ede .onstit2irse sin el
.onsentimiento de todosP >no 6odra 2no de estos esta(le.erla 6or s2 .2ota o 6arte de dominio>
=
"
Es m21 .omFn es.2.7ar la o6ini/n de D2e al o6erar el fra..ionamiento de 2n 6redio afe.tado 6or 2na
servid2m(reE los 6redios se$re$ados D2e 6or el a.to de la se$re$a.i/n 1a no la so6ortan material o
fsi.amenteE D2edan eJonerados ipso iure de la servid2m(re" i.7a inter6reta.i/n eJe$5ti.a s2r$e del in.iso
6rimero del art.2lo ;;+ del '/di$o 'ivilE D2e eJ6resa lo si$2iente? >ividido el 6redio sirvienteE no vara la
servid2m(re D2e esta(a .onstit2ida en 5lE 1 de(e s2frirla aD2el o aD2ellos a D2ienes toD2e la 6arte en D2e se
e4er.a>" -ada m%s err/neoE 1a D2e el le$islador es .2idadoso 7asta el eJtremo de no 6ermitir esas
o6era.iones ipso iure y evitar as 62ntos de .onfli.to entre los tit2lares de los 6redios sirviente 1 dominante"
Solo la eJ6resi/n de la vol2ntad del tit2lar del 6redio dominante o 2n 6ro.edimiento 42di.ial 6ro6i.iado 6or el
tit2lar del 6redio afe.tado .onstit21en los instr2mentos a6tos 6ara s2 li(era.i/n" Un e4em6lo sirve de
il2stra.i/n al .aso 6ro62esto? en la $r%fi.a D2e se des.ri(e a .ontin2a.i/nE a6are.e el lote 3 @6redio sirvienteA
D2e tiene 2na servid2m(re de tr%nsito .onstit2ida en favor del lote A o 6redio dominante @fi$2ra 0A 6ara salir a
la va 6F(li.a @v6A" El 6ro6ietario del 6redio 3 de.ide relotearlo en dos 6redios ; 1 6, 1 vende en la misma
es.rit2ra de 6arti.i/n o reloteo aNel 6redio ;, tal .omo a6are.e en la fi$2ra )" 'omo se o(servaE el 6redio
se$re$ado ; no so6orta fsi.a o materialmente la servid2m(re 6or efe.to de la divisi/n 1 toda se .ontrae al
6redio 6. -o o(stante eJistir esa realidad f%.ti.aE la servid2m(re .ontinFa vi$ente 42rdi.amenteE 1 la ofi.ina
de re$istroE al a(rir las .orres6ondientes matr.2las inmo(iliarias a los lotes se$re$ados ; y 6,
o(li$atoriamente de(e ins.ri(ir la servid2m(re en .ada 2no de estos 6redios" Para D2e el 6redio ; D2ede
eJimido del $ravamenE se reD2iere s2 li(era.i/n vol2ntaria 6or el 6ro6ietario del 6redio dominante @6redio AAE
o en .aso de este no a.e6tarloE el 6ro6ietario del 6redio ; 62ede soli.itar s2 li(era.i/n 42di.ialmente" -o
6odran los 6ro6ietarios de los 6redios ; 1 6 en el a.to de ena4ena.i/nE (a4o el am6aro del art.2lo ;;+ del
'/di$o 'ivilE de.larar D2e 6or im6erio de esta norma la servid2m(re 7a desa6are.ido 1 6or .onsi$2iente
soli.itar al re$istrador de instr2mentos 6F(li.os la .an.ela.i/n de la anota.i/n res6e.tiva en la matr.2la
inmo(iliaria .orres6ondiente al 6redio ;. Es im6ortante anotar D2e en este .asoE si se 6ro.ede 42di.ialmenteE
lo D2e se 6ersi$2e es la li(era.i/n de la servid2m(re 6ara ese 6redio 1 no la .an.ela.i/n de la misma en
e4er.i.io de 2na a..i/n ne$atoria" Esta Fltima a..i/n se diri$e a la .an.ela.i/n o desa6ari.i/n de la
servid2m(reE lo D2e no o.2rre en el .aso anali3ado" Al$o
=
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" :0*"
SERVDUMBRES 373
similar o.2rre .on rela.i/n a la 7i6ote.a .onstit2ida en 2n inm2e(le en ma1or eJtensi/n 6osteriormente
divididoE en la .2al el a.reedor 62ede li(erar 6ar.ialmente de la 7i6ote.a al$2nos 6redios 1 de4arla vi$ente
res6e.to a otrosE sin D2e o6ere 2n fen/meno de .an.ela.i/n D2e im6li.ara la desa6ari.i/n total del $ravamen"
En el e4em6lo des.ritoE el 6ro6ietario del 6redio ; no estara o(li$ado a restit2ir lo 6a$ado 6or el valor del
terreno @'" '"E art" <*:AE 62esto D2e la servid2m(re 6ermane.e in./l2me en el otro 6redio se$re$ado 8"
Ki$2ra 0 Ki$2ra )
R
#
A
11111111111111 ,
iii>i>i>i 9
dA &s un derecho real perpetuo o permanente. 'on ello se D2iere de.ir D2e los 6redios tienen 2nas
ne.esidades indefinidas o 6er6et2asE 6r%.ti.amente inmodifi.a(les"
Esta 6osi.i/nE denominada de causa perpetua, t2vo $ran im6ortan.ia en el dere.7o romanoE mas 6ara el
dere.7o a.t2al no tiene tras.enden.ia" A2n en la servid2m(re de derrame de a$2as ll2viaE la nat2ral sit2a.i/n
to6o$r%fi.a o fsi.a de los 6redios 62ede .am(iar 6or la eJisten.ia de fen/menos im6revistos" Un 6redio
inferior D2e so6orta el 6aso de las a$2as ll2via del 6redio s26eriorE 62ede li(erarse de la .ar$a al des.ender
estas 6or efe.tos de 2n terremoto a trav5s de 2na $rieta formada en la tierra"
Adem%sE el mismo '/di$o admite la .onstit2.i/n de 2na servid2m(re 6or 2n tiem6o determinado o (a4o
2na .ondi.i/n 1iidem, art" <+)A" Una servid2m(re de 6astos o de a(revadero de $anado 62ede .onstit2irse
6or 2n 6erodo determinado" e i$2al formaE 2na servid2m(re de tr%nsito de4a de ser ne.esaria .2ando el
6redio dominante .onstr21e 2na me4or salida a la va 6F(li.a"
+" 'LASIKI'A'II- E LAS SERVIUM#RES
:
0A Por s2 ori$en
-at2rales
Le$ales @de 2so 6F(li.o 1 2tilidad 6arti.2larA
Vol2ntarias @tr%nsitoE .erramientoE et."A
:
2idem.
9:+ #IE-ES
)A Por s2 e4er.i.io" 'ontin2as 1 dis.ontin2as
9A Por las seMales A6arentes de s2 eJisten.ia f Ina6arentes
+A Por la .ar$a del Positivas 6redio sirviente f -e$ativas
+"0 <or su ori#en
aA Naturales. Son nat2rales las >D2e 6rovienen de la nat2ral sit2a.i/n de los l2$ares> @'" '"E art" ;;;A"
La servid2m(re nat2ral 6or eJ.elen.ia es la de derrame de a$2as ll2via? >El 6redio inferior est% s24eto a
re.i(ir las a$2as D2e des.ienden del 6redio s26erior nat2ralmenteE es de.irE sin D2e la mano del 7om(re
.ontri(21a a ello> @'" '"E art" ;<0A"
(A $e#ales. Son las im62estas 6or la le1 @'" '"E art" ;;;A" Si el d2eMo del 6redio sirviente se o6one a s2
.onstit2.i/nE el d2eMo del 6redio dominante tiene a..i/n 6ara eJi$irla en 42i.io" P2eden ser de 2tilidad 6F(li.a
o 6rivada" Las de 2tilidad 6F(li.a se denominan servid2m(res administrativas 1 sonE entre otrasE las de
aer/dromo 1 .ond2..i/n de redes de ener$a el5.tri.a" Son de 2tilidad 6rivada las D2e se .onstit21en entre
6redios de 6arti.2laresE .omo sera la de tr%nsitoE 6or e4em6lo"
.A Koluntarias. Son las ori$inadas en la vol2ntad de las 6artes" Si no .ontravienen el orden 6F(li.oE la
le1E la moral 1 las (2enas .ost2m(resE es 6ermitido a los 6arti.2lares .onstit2irlasE 1 son tantas .2antas D2e6an
en la ima$ina.i/n 72mana"
+") <or su ejercicio
aA Continuas. Las D2e 6ara s2 e4er.i.io no reD2ieren 2n 7e.7o a.t2al del 7om(re" Un a.2ed2.to no
reD2iere la6resen.ia diaria del 6ro6ietario (enefi.iado .on 5l" e 7e.7oE f2n.iona sin interven.i/n de nadie"
-o ne.esita las 6isadas diarias 6ara s26ervivir"
(A !iscontinuas. Las D2e s26onen 2n 7e.7o a.t2al del 7om(re 1 se e4er.en d2rante intervalos m%s o
menos lar$os de tiem6o @'" '"E art" ;;0A" La servi&
;
Ga1 a2tores D2e .riti.an la eJisten.ia de este ti6o de servid2m(res .on el ar$2mento f2ndamental de D2e los
6redios sirvientes re.i(en en el fondo 2n (enefi.io m%s D2e 2na .ar$a o $ravamen" A-!O-IO JOSX URI#E sostiene D2e en
este ti6o de servid2m(resE los 6redios denominados sirvientes 6or la le1 se a6rove.7an venta4osamente del a$2a D2e .orre
6ara el rie$oE a(revaderos o 2sos ind2striales" @JORGE OR!EGA !ORRESE Cdi#o Civil, comentado y con jurisprudencia, 09
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:<E 6%$" 9=;A"
SERVIUM#RES 9:8
d2m(re de tr%nsitoE el sa.ar a$2a de 2n 6o3o a trav5s de 2n 6redioE es dis.ontin2a 6orD2e ne.esita 2n 7e.7o
a.t2al del 7om(re"
+"9 <or las se(ales de su e7istencia
aA Aparentes. Las D2e est%n >.ontin2amente a la vistaE .omo la de tr%nsitoE .2ando se 7a.e 6or 2na senda
o 6or 2na 62erta es6e.ialmente destinada a 5l> @'" '"E art" ;;)AE o la de a.2ed2.to 6or 2n sendero visi(le"
(A 2naparentes. Las D2e no se .ono.en 6or 2na seMal eJteriorE .omo la misma de tr%nsito 6or 2n sendero
o.2ltoE la de a.2ed2.to a trav5s de 2n .anal D2e no es visi(le a la s26erfi.ie" -o elevar las 6aredesE no edifi.ar
o 6lantarE son servid2m(res ina6arentes"
e la .lasifi.a.i/n de las servid2m(res 6or s2 e4er.i.io 1 s2s seMales eJterioresE se 62eden ded2.ir las
si$2ientes .lases?
0A Continuas aparentes. Son las D2e no ne.esitan 2n 7e.7o a.t2al del 7om(re 1 est%n .ontin2amente a la
vistaE .omo la de a.2ed2.to 6or t2(os o .anales visi(les a la s26erfi.ie"
)A Continuas inaparentes. Las D2e no ne.esitan 2n 7e.7o a.t2al del 7om(re 1 no se .ono.en 6or 2na
seMal eJternaE .omo la de a.2ed2.to 6or t2(os s2(terr%neos o internos"
9A !iscontinuas aparentes. -e.esitan 6ara s2 e4er.i.io 2n 7e.7o a.t2al del 7om(re 1 est%n
.ontin2amente a la vistaE .omo la de tr%nsito 6or 2n .amino o sendero visi(le"
+A !iscontinuas inaparentes. Para s2 e4er.i.io reD2ieren 2n 7e.7o a.t2al del 7om(re 1 no se .ono.en
6or 2na seMal eJteriorE .omo la de tr%nsito 6or 2n sendero o.2lto"
Solo las servid2m(res .ontin2as 1 a6arentes 62eden adD2irirse 6or 6res.ri6.i/n" Las ina6arentesE
Fni.amente en virt2d de 2n tt2lo"
+"+ <or la car#a del predio sirviente
aA <ositivas. Im6onen al d2eMo del 6redio sirviente la o(li$a.i/n de de4ar 7a.er al$o al d2eMo del 6redio
dominanteE .omo las servid2m(res de a(revaderoE a.2ed2.toE tr%nsitoE et." El d2eMo del 6redio sirviente no
tiene 2na o(li$a.i/n de 7a.erE .omo lo da a entender el art.2lo ;;) del '/di$o 'ivil al 6re.e6t2ar?
>Las servid2m(res 6ositivas im6onen a ve.es al d2eMo del 6redio sirviente la o(li$a.i/n de 7a.er al$oE .omo
la del art.2lo <**>" Este art.2loE men.ionado en el 6re.e6to .itadoE se refiere a la servid2m(re de
demar.a.i/n D2eE .omo veremos o6ort2namenteE no es 2na verdadera servid2m(reE 1a D2e am(os 6redios se
(enefi.ian .on el alinderamiento"
(A Ne#ativas. Im6onen al 6ro6ietario del 6redio sirviente 2na .ar$a de no 7a.erE D2e si no f2era 6or la
eJisten.ia de la servid2m(re le sera l.ito 7a.erlo" La servid2m(re de l23E la de vistaE la de no edifi.ar 7asta
.ierta alt2raE son e4em6los de este ti6o de $ravamen"
376 BENES
esde la 56o.a del dere.7o romano se 7a 6resentado la dis.2si/n so(re si se 62ede 6resentar 2n
dere.7o real de servid2m(re in %aciendo, esto esE D2e im6liD2e 6ara el 6ro6ietario del 6redio sirviente 2na
o(li$a.i/n de 7a.er" Admitir esta tesis es tanto .omo afirmar D2e el dere.7o real en s mismo en$endra solo
2n dere.7o 6ersonal en favor del 6ro6ietario del 6redio dominanteE lo D2e .ontradi.e la esen.ia de 2n dere.7o
real" A2nD2e el dere.7o romano sent/ la eJ6resi/n $eneral servitus in %aciendo consistere ne4uit flas
servid2m(res no 62eden .onsistir en 2n 7a.ergE 2na eJ.e6.i/n a esa re$la $ener/ la 6ol5mi.a entre los
romanistasE 7asta lle$ar a formarse la o6ini/n de D2e el dere.7o romano f2e .onf2so en el tratamiento del
tema" La eJ.e6.i/n se refera a la servitus oneris %erendi, 6or la .2al el 6ro6ietario tit2lar de la servid2m(re
tena dere.7o a edifi.aren s2 6redio a6o1ando la edifi.a.i/n en la 6ared o m2ro del edifi.io ve.inoE
adD2iriendo el 6ro6ietario de este la o(li$a.i/n de .onservar 1 re6arar la 6ared medianera" 2rante m2.7o
tiem6o 6revale.i/ esta dis.2si/n 7asta D2e se le 62so 62nto final .on la tesis de D2e la o(li$a.i/n adD2irida
6or el 6ro6ietario del 6redio ve.ino en favor del .olindante .onstr2.tor es a..esoria frente al verdadero .onte&
nido de la servid2m(reE .2al es el de so6ortar la .ar$a en la 6ared medianera" i.7os 6a.tos adi.ionales al
verdadero .ontenido de la servid2m(re se admitieron en .onven.iones a6arte de s2 .onstit2.i/n
<
"
En n2estro dere.7o la eJ6resi/n del art.2lo ;;) del '/di$o 'ivilE de D2e >las servid2m(res 6ositivas
im6onen a ve.es al d2eMo del 6redio sirviente la o(li$a.i/n de 7a.er al$o>E D2ed/ limitada al art.2lo <** del
'/di$o 'ivilE en el .2al no eJiste 2na verdadera servid2m(re 6or no 6resentarse .laramente defi nidos los
6redios sirviente 1 dominante" Adem%sE frente al 6ro(lema 6lanteado 6or el dere.7o romano so(re la servitus
oneris %erendi, n2estra le$isla.i/n es m21 .lara en el art.2lo <08 al re$2lar los dere.7os 1 o(li$a.iones D2e
$enera la medianera"
La le$isla.i/n ar$entina es m%s enf%ti.a en la re$2la.i/n de este tema" En efe.toE el art.2lo +<: del
'/di$o 'ivil eJ6resa en s2 se$2nda 6arte? >-o 7a1 o(li$a.i/n D2e .orres6onda a dere.7os reales>" H el
art.2lo 9*0* del mismo estat2to 6re.e6tFa? >-o 62eden esta(le.erse servid2m(res D2e .onsisten en .2alD2ier
o(li$a.i/n de 7a.erE a2nD2e sea tem6orariaE 1 6ara 2tilidad de 2n inm2e(le" La D2e as se .onstit21aE valdr%
.omo sim6le o(li$a.i/n 6ara el de2dor 1 s2s 7erederos sin afe.tar a las 7eredades ni 6asar .on ellas a los
6oseedores de los inm2e(les>"
8" PREIOS SUS'EP!I#LES E SER GRAVAOS 'O- SERVIUM#RE
Los (ienes de 2so 6F(li.o no 62eden $ravarse .on servid2m(reE a no ser D2e la servid2m(re D2e los
afe.te sea la nat2ral de derrame de a$2as" >Servi&
WW EUGE-E PE!I!E "ratado elemental de derecho romano, M5Ji.oE Editora -a.ionalE 0<:=E 6%$");0"
SERVDUMBRES 377
d2m(res 7a1E di.e LAURE-!E a las .2ales la nat2rale3a misma somete tanto a las vas 6F(li.as .omo a las
6ro6iedades 6arti.2lares" !al es la .ar$a D2e 6esa so(re los f2ndos inferiores de re.i(ir las a$2as D2e
des.ienden nat2ralmente de los f2ndos s26eriores" Es esta 2na le1 de la nat2rale3aE de la .2al no 62ede
li(erarse nin$Fn f2ndo" BSe detendr%n las a$2as delante de 2n .amino 6or el 7e.7o de D2e 2na fa4a de tierra
7a1a sido 2tili3ada .omo va 6F(li.aC>
0*
"
Las servid2m(res le$ales 1 vol2ntarias no 62eden $ravar los (ienes de 2so 6F(li.oE as6e.to D2e las
diferen.ia de las servid2m(res administrativasE D2e 62eden $ravar tanto a los (ienes de 2so 6F(li.o .omo a
los 6rivados"
Los (ienes fis.alesE aD2ellos D2e est%n en 6oder del Estado .omo si f2era 2n 6ro6ietario 6arti.2larE .21o
2so no .orres6onde $eneralmente a todos los 7a(itantesE 62eden $ravarse .on servid2m(res nat2ralesE le$ales
1 vol2ntarias" As mismoE si se 6retende .onstit2ir 2na servid2m(re en favor de 2n (ien fis.alE s2 re$2la.i/n
.orres6onde al dere.7o 6rivado"
Una fin.a $anadera de 6ro6iedad de 2n m2ni.i6io 62ede $ravarse .on 2na servid2m(re de a.2ed2.to en
favor de los 6redios ve.inos"
!anto los (ienes de 2so 6F(li.oE .omo los (ienes fis.alesE no son s2s.e6ti(les de adD2irirse 6or
6res.ri6.i/n @'" '"E art" )80< 1 '" de P" '"E art" +*:E eD2ivalente al art" 0RE nFm" )0= del de.r" ));) de 0<;<AE 1
6or tantoE no 62ede 7a(larseE 6or s2stra..i/n de materiaE de la adD2isi.i/n de 2n dere.7o real de servid2m(re
so(re di.7os (ienes mediante tal modo de adD2irir"
Los (ienes de 6ro6iedad 6arti.2lar 62eden someterse a la .onstit2.i/n de servid2m(res le$alesE nat2rales
1 vol2ntarias"
=" 'APA'IA PARA 'O-S!I!UIR O ES!IPULAR SERVIUM#RES
'omo la servid2m(re es 2n dere.7o real a..esorio del dominioE eJ.l2sivamente D2ien es tit2lar de este
62ede .onstit2irla" >'ada .2al 6odr% s24etar s2 6redio a las servid2m(res D2e D2ieraE 1 adD2irirlas so(re los
6redios ve.inosE .on la vol2ntad de s2s d2eMosE .on tal D2e no se daMe .on ellas al orden 6F(li.oE ni se
.ontraven$a a las le1es> @'" '"E art" <9:A"
Los (ienes ra.es del 626ilo no 62eden someterse a servid2m(reE sin a2tori3a.i/n 42di.ial @'" C., art" 9*9A" El
art.2lo +;9 del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa?
>-o ser% l.ito al t2tor o .2radorE sin 6revio de.reto 42di.ialE ena4enar los (ienes ra.es del 626iloE ni $ravarlos
.on 7i6ote.a o servid2m(re""">" Pero si al 626ilo se le transfiere 2n (ien .on la .ar$a de .onstit2ir 2na
servid2m(reE no es ne.esario el de.reto 42di.ial @art" +;+E in." 9RA"
En 2na .o6ro6iedad se ne.esita la vol2ntad de todos 6ara .onstit2ir la servid2m(re" Si 2n .om2nero
6a.ta 2na servid2m(re sin a2tori3a.i/n de los dem%sE 1 en la 6arti.i/n le to.a esa 6arte del 6redioE la
servid2m(re s2(sisteP de lo .ontrarioE el $ravamen desa6are.er% @'" '"E art" ::<A"
0*
A-!O-IO JOSX URI#EE op. cit., 6%$" +9"
378 BENES
Los art.2los 0*<E ;9;E ;+0E 0)8*E 0)89 @dero$ado 6or el art" )+ de la le1 +8 de 0<9=AE 0+;<E 08+;E )08;
1 )++* del '/di$o 'ivilE son teJtos le$ales D2e a2tori3an o restrin$en la .onstit2.i/n de servid2m(res"
:" 'O-S!I!U'II- E LAS SERVIUM#RES
'omo se trata de 2n dere.7o realE s2 .onstit2.i/n reD2iere el tt2lo 1 el modo 6ara D2e in$rese a n2estro
6atrimonio" El solo tt2lo no .rea dere.7os reales? es solo 2n a.to 42rdi.o $enerador de o(li$a.iones" Las
servid2m(res 62eden tener s2 ori$en en 2n a.to 42rdi.oE 6or destina.i/n del 6adre de familiaE 6or 2s2.a6i/n 1
6or la le1"
:"0 &l acto jurdico
La f2ente m%s .omFn 1 ordinaria de las servid2m(res es el a.to 42rdi.o ori$inado en la vol2ntad de las
6artes @a.to 42rdi.o (ilateralA o en 2na sola vol2ntad @a.to 42rdi.o 2nilateralA" La .om6raventaE la 6erm2taE el
a6orte en so.iedadE la da.i/n en 6a$o son ne$o.ios o a.tos 42rdi.os (ilaterales" El testamento es 2n a.to
42rdi.o 2nilateral"
Un 7e.7o 42rdi.o inde6endiente de la a.tividad 72mana tam(i5n 62ede $enerar 2na servid2m(reE .omo
o.2rre .on la servid2m(re nat2ral de derrame de a$2as ll2via ori$inada en la nat2ral sit2a.i/n to6o$r%fi.a de
los 6redios"
La .onstit2.i/n de 2na servid2m(reE .21o o(4eto material es siem6re 2n (ien inm2e(leE ne.esita la
solemnidad de la es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istrada" El in.iso )R del art.2lo 0;8: 6re.e6tFa? >La venta
de los (ienes ra.es 1 servid2m(res 1 la de 2na s2.esi/n 7ereditariaE no se re62tan 6erfe.tas ante la le1E
mientras no se 7a otor$ado es.rit2ra 6F(li.a>" H el art.2lo :+< del '/di$o 'ivil esta(le.e? >Si la le1 eJi$e
solemnidades es6e.iales 6ara la ena4ena.i/nE no se transfiere el dominio sin ellas>E .omo sera el .aso de 2na
dona.i/n sin la 6revia insin2a.i/n eJi$ida 6or el art.2lo 0+8; del '/di$o 'ivil"
El modo de adD2isi.i/n del dere.7o real de servid2m(re ori$inado en 2n ne$o.io 42rdi.o es la
tradi.i/nE D2e se reali3a 6or la ins.ri6.i/n del tt2lo en la ofi.ina de re$istro del l2$ar de 2(i.a.i/n del
inm2e(le" Solo .on la tradi.i/n 62ede afirmarse la eJisten.ia del dere.7o real" >La tradi.i/n de 2n dere.7o de
servid2m(re se efe.t2ar% 6or es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istradaE en D2e el tradente eJ6rese .onstit2irlo
1 el adD2irente a.e6tarloP 6odr% esta es.rit2ra ser la misma del a.to o .ontrato 6rin.i6al a D2e a..eda el de la
.onstit2.i/n de la servid2m(re> @'" '"E art" :=*A" La mera es.rit2ra 6F(li.a sin el re$istro no $enera el
dere.7o real? es a6enas 2n a.to .reador de o(li$a.iones"
El tt2lo del dere.7o de servid2m(re 62ede ser directo o e7preso, .2ando las 6artes asilo determinan en
2n ne$o.io 42rdi.oE o indirecto e implcito, .2ando se deriva de 2n ne$o.io 42rdi.o 6rin.i6al>" Kormas
indire.tas se .onsa$ran en los art.2los <*; 1 00:; del '/di$o 'ivil"
> 2idem, 6%$" =*"
SERVDUMBRES 379
Art. FA=+ >Si se vende o 6erm2ta al$2na 6arte de 2n 6redio o si es ad42di.ada a .2alD2iera de los D2e lo
6osean 6roindi visoE 1 en .onse.2en.iaE esta 6arte viene a D2edar se6arada del .aminoE se entender%
.on.edida a favor de ella 2na servid2m(re de tr%nsitoE sin indemni3a.i/n al$2na>"
Art. //:=+ >Si se de4a 6arte de 2n 6redioE se entender%n le$adas las servid2m(res D2e 6ara s2 $o.e 1
.2ltivo le sean ne.esarias>"
BWar al#una %orma de suplir el ttulo para la constitucin de una servi dumreC El art.2lo <+* del
'/di$o 'ivil res6onde esta inD2iet2d? >El tt2lo .onstit2tivo de servid2m(re 62ede s26lirse 6or el
re.ono.imiento eJ6reso del d2eMo del 6redio sirviente>" Esta .onstit2.i/n de la servid2m(re tiene s2 ori$en
en el dere.7o romano .omo 2na es6e.ie de 4uasi traditio o tam(i5n denominada 6aWenPa 6or JUS!I-IA-O"
'onsista en 2n es.rito en D2e el 6ro6ietario del 6redio sirviente manifesta(a s2 vol2ntad eJ6resa de so6ortar
el e4er.i.io de 2na servid2m(re
0)
"
Esta norma no 7a1 D2e entenderla en el sentido de D2e no eJi4a el tt2loE 62es 2n re.ono.imiento es 2n
a.to 42rdi.o 2nilateral del d2eMo del 6redio sirvienteE 1 .omo a.to de esa nat2rale3a de(e ser e7preso, D2iere
de.irE no ded2.i(le de 7e.7os se.2ndarios" Soli.itar del ve.ino la .ola(ora.i/n 6ara el arre$lo de 6o&.etas o
tanD2es 6ara a(revar el $anado no es 2na forma de admitir 2na servid2m(re"
El a.to eJ6reso del 6ro6ietario del 6redio sirviente de(e .onstar en es.rit2ra 6F(li.a 6ara D2e ten$a
a..eso al re$istro @de.r" 0)8* de 0<:*E art" )RA"
e no .onstar en 2n do.2mento 6F(li.oE no es 6osi(le la a6li.a.i/n del art.2lo <+* del '/di$o 'ivilE 1a
D2e la .onstit2.i/n de 2n dere.7o real so(re 2n inm2e(le ori$inado en 2n a.to 42rdi.o reD2iere la 6resen.ia
del tt2lo 1 el modo" e.lara.iones .ontentivas en do.2mento 6rivadoE 6r2e(as eJtra42i.ioE testimonios de
ter.erosE servir%n 6ara D2e mediante 2n 6ro.eso 62eda .onfirmarse 6or la senten.ia de.larativa la eJisten.ia
de la servid2m(re" Prod2.ida la senten.iaE s2 ins.ri6.i/n en el re$istro 7a.e las ve.es de tradi.i/n 1 .onfirma
el dere.7o real"
I$2almente 6or dis6osi.i/n del .a2santeE en a.to testamentario se 62ede .onstit2ir 2na servid2m(re"
:") $a sentencia judicial
Por medio de la a..i/n .onfesoria se 62ede o(tener 2na de.isi/n 42di.ial destinada a de.larar la
eJisten.ia de 2na servid2m(re le$al" Esta a..i/n de .ontenido de.larativo $enera 2na senten.ia del mismo
.ar%.ter en la .2al el 423$ador ratifi.a los 7e.7os .onstit2tivos del $ravamen 1 fi4a las indemni3a.iones en
favor del 6ro6ietario del 6redio sirviente" La senten.ia no .rea la servid2m(reP
0)
ARA-GIO R2i3 VI-'E-ZOE op. cit., 6%$" ):)"
380 BENES
sim6lementeE la .onfirma" -o es m21 t5.ni.o afirmarE .omo lo 7a.e el art.2lo <9: del '/di$o 'ivilE D2e la
adD2isi.i/n de 2na servid2m(re se reali3a 6or senten.ia 42di.ial"
:"9 <or destinacin del padre de %amilia.
La f2ente de esta servid2m(re est% en el art.2lo <9; del '/di$o 'ivil? >Si el d2eMo de 2n 6redio
esta(le.e 2n servi.io .ontin2o 1 a6arente en favor de otro 6redio D2e tam(i5n le 6ertene.eE 1 ena4ena des625s
2no de ellosE o 6asan a ser de diversos d2eMos 6or 6arti.i/nE s2(sistir% el mismo servi.io .on el .ar%.ter de
servid2m(re entre los dos 6rediosE a menos D2e en el tt2lo .onstit2tivo de la ena4ena.i/n o de la 6arti.i/n se
7a1a esta(le.ido eJ6resamente otra .osa>"
:"9"0 ;e4uisitos para constituir la servidumre por destinacin del padre de %amilia
aA )ue los dos predios actualmente separados hayan pertenecido al mismo propietario. Si se mira el
teJto le$alE se .on.l21e en 6rin.i6io D2e el servi.io se 6resta a 6redios del mismo 6ro6ietarioE 1 6ara mere.er
el .alifi.ativo de 6rediosE .ada 2no de(e o(servar identidad 1 a2tonoma re$istral" Pedro es 6ro6ietario de dos
6redios .onti$2osE 2no denominado La MaderaE .on matr.2la inmo(iliaria **0&0)+009E 1 otro denominado
El Ver$elE .on matr.2la inmo(iliaria nFmero **0&0)+00;" Por ser los 6redios del mismo 6ro6ietario 1 de
a.2erdo .on el teJto le$alE la servid2m(re no tendra a6li.a.i/n en n2estro dere.7o 1 eJistira a lo m%Jimo 2n
servi.io interno" -o o(stante este .riterio eJ62esto 6or la le1E la eJisten.ia de la servid2m(re 6or destina.i/n
del 6adre de familia tiene ma1or a6li.a.i/n .2ando eJiste 2n 6redio de 2n mismo 6ro6ietario .on 6resen.ia de
2n servi.io interno D2e 6or s2 divisi/n 6osterior se m2ta en servid2m(re" ALESSA-RI 1 SOMARRIVA
manifiestan so(re este t/6i.o lo si$2iente? >La le1 se 6one en el .aso de D2e eJistan dos predios di%erentes,
6ero .omo la dis6osi.i/n no es eJ.e6.ional 1 .omo donde eJiste la misma ra3/n de(e eJistir la misma dis &
6osi.i/nE se admite D2e la destina.i/n del 6adre de familia tam(i5n ten$a l2$ar .2ando el d2eMo de un solo
predio estalece entre dos partes o secciones del mismo 2n servi.io 1 des625s esas 6artes .onstit21en
6ro6iedades de distintos d2eMos>
0+
" Un servi.io de a.2ed2.to entre la .asa 6rin.i6al de 2na fin.a 1 la del
ma1ordomo es 2n servi.io interno" Si se vende 6arte del 6redio 6or s2 6ro6ietario 1 la .asa del ma1ordomo
D2eda en la 6or.i/n ena4enadaE ese servi.io interno se .onvierte a2tom%ti.amente en servid2m(re" Los dos
6redios a.t2ales 6ertene.an antes a 2n solo d2eMo"
(A &l servicio dee ser ora del propietario. Un 2s2fr2.t2arioE 2n 2s2arioE 2n arrendatarioE no tienen
atri(2.i/n 6ara .rear esta servid2m(re" Si el servi.io
09
En el '/di$o 'ivil italianoE esta servid2m(re no a6are.e des.rita ni .omo vol2ntaria ni .omo for3osaE 7a.iendo
7onor a s2 .ar%.ter ipso iure. En la le$isla.i/n .olom(ianaE en .am(ioE a6are.e re$2lada dentro de las servid2m(res
vol2ntarias"
0+
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE !e los ienes y los derechos reales. Santia$o de '7ileE Im6renta UniversalE 0<;)E
6%$" :=+"
SERVDUMBRES 381
interno en 2n solo 6redio es .reado 6or el arrendatarioE 2na ve3 ena4enado no se .rea la servid2m(re 6or
mandato le$al"
.A )ue por razn de una enajenacin o particin se produzca la di%erenciacin del dominio. El 6redioE
antes (a4o el im6erio de 2n 6ro6ietarioE 6or 2n a.to 42rdi.o 6asa a ser de varios" onde 7a1 2n solo d2eMoE
este e4er.e s2s a.tos .omo deriva.i/n del dere.7o real de 6ro6iedad"
dA )ue se trate de un servicio continuo aparente. Si la servid2m(re es visi(leE da a entender D2e el
n2evo o los n2evos 6ro6ietarios a.e6tan el servi.io .reado .omo 2na verdadera servid2m(re" O si ante 7e.7os
tan notoriosE las 6artes nada di.enE es 6orD2e 7an D2erido mantener el estado de .osas eJistentes
08
" El servi.io
es .ontin2o .2ando s2 e4er.i.io no reD2iere 2n 7e.7o a.t2al del 7om(re
0=
"
eA )ue las partes en el acto jurdico de enajenacin o particin no estipulen e7presamente otra cosa. Si
en el a.to 42rdi.o las 6artes eJ6resan la eJisten.ia del servi.io interno .omo 2na verdadera servid2m(reE s2
na.imiento se en.2entra en el tt2lo 1 no en la .alidad 6or destina.i/n del 6adre de familia" Por eso se afirma
D2e esta es6e.ie de servid2m(re na.e de 6leno dere.7o" So(re esta .ara.tersti.a de la servid2m(re 6or
destina.i/n del 6adre de familiaE en la do.trina italiana se afirma D2e el $ravamen se .onstit21e siem6re D2e
en la es.rit2ra de divisi/n o venta no se in.l21a nin$2na dis6osi.i/n D2e 7a$a referen.ia a ellaE esto esE de(e
o6erar 2n silen.io a(sol2to de las 6artes .on rela.i/n a s2 eJ.l2si/n o .onstit2.i/n
0:
"
7.4 >or prescripci!n
Lni.amente las servid2m(res .ontin2as 1 a6arentes @.omo la de a.2ed2.to a la vistaA 62eden adD2irirse
6or 6res.ri6.i/n"
So(re las dem%s @dis.ontin2asE ina6arentesAE ni >a2n el $o.e inmemorial (astar% 6ara .onstit2irlas>P solo
2n tt2lo 62ede s2stentar s2 adD2isi.i/n"
Las servid2m(res dis.ontin2as im6li.an 6ara el d2eMo del 6redio sirviente 6ermitir a.tos de mera
toleran.ia de los D2e no res2lta $ravamen ni dan f2ndamento a 6res.ri6.i/n al$2na"
Las ina6arentes no admiten 6res.ri6.i/n 6orD2e la 6osesi/n no es 6F(li.aE no se reali3a a los o4os de
todo el m2ndo" So(re 2n a.2ed2.to enterrado a dos metros de 6rof2ndidad no 62eden 6resentarse a.tos
6osesorios"
W>W #AURH&LA'A-!I-ERIEE .itado 6or ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" :=8"
0@0
Es m21 .omFn en el desarrollo de
$randes 6ro1e.tos inmo(iliarios D2e los .onstr2.tores o(serven en los inm2e(les si$nos visi(lesE .ontin2os 1 a6arentes
D2e 62eden dar l2$ar a la eJisten.ia de este ti6o de servid2m(res" La mera 6er.e6.i/n no de(e des6re.iarseE 1a D2e s2 62&
(li.idad no est% dada 6or el re$istro sino 6or los 7e.7osE al ser .onsiderada .omo ipso iure 6or n2estro dere.7o 6ositivo"
!am6o.o la i$noran.ia real so(re s2 eJisten.ia es .a2sa 6ara des.ono.er el dere.7o en favor de ter.eros" -o so(ra D2e en
tales .asos se reali.e 2n tra(a4o de .am6o min2.ioso 6ara dete.tar s2 eJisten.ia 1 evitar .on ello 6ro(lemas f2t2ros .on
s2s (enefi.iarios"
>KRA-'IS'O JORA-O KRAGAE <rehorizontalidad y servidumre de propietario, R-E 42&lio&di.iem(re 0<;0E 6%$"
0:8"
9;) #IE-ES
Si se admitiera la 6res.ri6.i/n de las servid2m(res dis.ontin2asE nin$Fn 6ro6ietario 6ermitira D2e 6or
s2 6redio se e4er.ieran a.tos D2e 62dieran .ond2.ir a 2na 6res.ri6.i/n .2ando s2 o(4etivo es el de 6ermitir las
rela.iones de (2ena ve.indad 1 toleran.ia .on los dem%s" En le$isla.iones .omo la italianaE la vene3olana 1 la
6ort2$2esaE solo las servid2m(res ina6arentes no admiten s2 adD2isi.i/n 6or 6res.ri6.i/nP las dis.ontin2asE
.omo la servid2m(re de tr%nsitoE s 62eden adD2irirse de este modo"
El tiem6o de 6res.ri6.i/n de las servid2m(res .ontin2as 1 a6arentes es de 0* aMos >.ontados .omo 6ara
la adD2isi.i/n del dominio de f2ndos> @art" <9<E in." )RA"
La servid2m(re de a$2as ll2viaE la de desa$OeE la de a.2ed2.toE desde D2e est5n a la vista se 62eden
adD2irir 6or 6res.ri6.i/n
0;
"
:"8 <or ley
'2ando las servid2m(res se im6onen 6or en.ima de la vol2ntad del d2eMo del 6redio sirvienteE o.2rre
lo D2e al$2nos a2tores denominan 2na eJ6ro6ia.i/n 6or .a2sa o nat2rale3a 6rivada" Estas son las
servid2m(res le$alesE D2e 62eden ser de 2tilidad 6F(li.a 1 6arti.2lar"
En las servid2m(res le$ales de 2so 6F(li.o no se ve m21 .lara la eJisten.ia de 2n 6redio dominante"
Generalmente se esta(le.en en favor de la .om2nidad enteraE sin 2n (enefi.io en favor de 2n 6redio o f2ndo"
El a.2ed2.to de 2n m2ni.i6io re.orre varias 6ro6iedades 6arti.2laresE 1 el 6redio dominante no eJiste fsi.a o
.or6oralmenteE 1a D2e el (enefi.io lo re.i(e la .om2nidad" -adie dis.2te en los 6redios re.orridos 6or el
a.2ed2.to la eJisten.ia de 2na .ar$a o limita.i/n al dominioE 6ero es for3ado otor$arle la .ate$ora de
servid2m(re en el sentido est2diado" Por esta ra3/n al$2nos do.trinantes 7a.en derivar este ti6o de
$rav%menes dire.tamente de la le1" Se .ono.en .omo tales las si$2ientes?
La le1 8= de 0<;0 re$2la la o(li$a.i/n D2e tienen los d2eMos de los 6redios de 6ermitir el tendido o
instala.i/n de lneas de .ond2..i/n el5.tri.a"
El de.reto );00 de 0<:+ en s2 art.2lo 00; 6re.e6tFa D2e los d2eMos de los 6redios ri(ereMos est%n
o(li$ados a de4ar li(re de edifi.a.iones 1 .2ltivos el es6a.io ne.esario 6ara los 2sos a2tori3ados 6or la le1E o
6ara la nave$a.i/nE o la administra.i/n del res6e.tivo .2rso o la$oE o la 6es.a o a.tividades similares" En el
art.2lo ;<; del '/di$o 'ivil se .ontem6la tam(i5n la servid2m(re de nave$a.i/n o flote a la sir$aE D2eE
se$Fn el art.2lo 0* de la le1 8< de 0;:=E .om6rende 2n es6a.io de )* metros 6ara .ada mar$en de los rosE
medidos desde la lnea 7asta donde al.an3an las a$2as en s2 ma1or in.remento"
Las %reas forestales 6rote.toras .readas 6or el de.reto 0++< de 0<:: tam(i5n son limita.iones a los
6ro6ietariosE ve.inos a las .orrientesE en favor de la .om2nidadE al o(li$arlos a sem(rar es6e.ies en 2na fa4a
de 7asta 9* metros"
0;
'itas de la 'orte S26rema de J2sti.ia tradas 6or VALE-'IA ZEAE op. cit., 6%$" +8;"
SERVDUMBRES 383
En senten.ia del mes de noviem(re de 0<;:E la 'orte S26rema de J2sti.ia de.lar/ in.onstit2.ional la le1
:< de 0<;=E D2e de.lara(a .omo %reas de reserva forestal 6rote.tora a todos los (osD2es 1 a la ve$eta.i/n
nat2ral D2e se en.ontraren en los na.imientos de a$2a 6ermanente o noE en 2na eJtensi/n no inferior a los )**
metros a la redondaE medidas a 6artir de la 6eriferia" I$2almente D2ed/ sin vi$en.ia la fa4a no inferior a 0**
metros de an.7oE 6aralela a las lneas de mareas m%JimasE a .ada lado de los .a2.es de los rosE D2e(radas o
arro1osE 6ermanentes o noE 1 alrededor de los la$osE la$2nasE .i5na$as o de6/sitos de a$2a D2e a(aste3.an
re6resas 6ara servi.ios 7idroel5.tri.os o de rie$oE a.2ed2.tos r2ralesE o est5n destinadas al .ons2mo 72manoE
a$r.olaE $anadero o 6ara 2so de inter5s $eneral"
Los or$anismos de 6lanea.i/n de .iertas .i2dades limitan la .onstr2..i/n de viviendas 7asta
determinada alt2ra" entro de 3onas restrin$idasE tales .omo .am6os militaresE aer/dromosE et."E tam(i5n
eJiste este ti6o de $rav%menes"
;" ERE'GOS H O#LIGA'IO-ES GE-ERAOS E LA SERVIUM#RE
!anto el d2eMo del 6redio dominante .omo el d2eMo del 6redio sirviente tienen dere.7os D2e e4er.er 1
o(li$a.iones D2e .2m6lir"
;"0 !erechos y oli#aciones del propietario del predio dominante
aA )uien tiene derecho a una servidumre lo tiene i#ualmente a los medios para poder ejercerla+ >"""el
D2e tiene dere.7o de sa.ar a$2a de 2na f2enteE sit2ada en la 7eredad ve.inaE tiene el dere.7o de tr%nsito 6ara
ir a ellaE a2nD2e no se 7a1a esta(le.ido eJ6resamente en el tt2lo> @'" '"E art" ;;8A" Sera 2n servi.io a(s2rdo e
irrisorio de.irle al ve.ino? saD2e a$2a de mi f2enteE 6ero sin 6isarme la tierra"
Los medios D2e 6ermiten e4er.er la servid2m(re de(en ser los estri.tamente ne.esarios e indis6ensa(les
6ara s2 $o.eE 1 no de(en ser m%s $ravosos D2e la servid2m(re misma" I$2almenteE si desa6are.e la
servid2m(re 6rin.i6alE 6or s2stra..i/n de materia desa6are.en los medios 6ara s2 e4er.i.io"
(A &l due(o del predio dominante puede ejecutar las oras necesarias para aprovecharse de la
servidumre @'" '"E art" ;;=A" El d2eMo del 6redio sirviente de(e so6ortar la e4e.2.i/n de o(ras ne.esarias
6ara D2e la servid2m(re .2m6la .on s2 o(4etivoE .on tal de D2e se desarrollen en el tiem6o 1 modo D2e
o.asionen 2n menor 6er42i.io" Las .onstr2..iones o re6ara.iones de la servid2m(re .orren 6or .2enta de s2
tit2larE a no ser D2e eJista 2n 6a.to en .ontrario" Si .on (ase en este 6a.to el d2eMo del 6redio sirviente as2me
la o(li$a.i/n de 7a.er o re6arar a s2 .osta las instala.iones ne.esarias 6ara el $o.e de la servid2m(reE 62ede
eJonerarse de la o(li$a.i/n a(andonando la 6arte del 6redio en donde de(en 7a.erse o re6ararse las o(ras"
El art.2lo ;;= del '/di$o 'ivil .ontiene el si$2iente teJto? >El D2e $o3a de 2na servid2m(re 62ede
7a.er las o(ras indis6ensa(les 6ara e4er.erlaP 6ero
384 BENES
ser%n a s2 .ostaE si no se 7a esta(le.ido lo .ontrarioP 1 a2n .2ando el d2eMo del 6redio sirviente se 7a1a
o(li$ado a 7a.erlas o re6ararlasE le ser% l.ito eJonerarse de la o(li$a.i/nE a(andonando la 6arte del 6redio en
D2e de(an 7a.erse o .onservarse las o(ras>"
.A &l titular del predio dominante no puede hacer nada 4ue a#rave la servidumre en el predio
sirviente. esde el dere.7o romano se 7a di.7o D2e la servid2m(re de(e e4er.erse .on 2n .om6ortamiento
civiliter, es de.irE D2e .a2se el menor 6er42i.io 6osi(le al 6redio $ravado"
Ga1 D2e mirar la f2ente de .onstit2.i/n de la servid2m(re 6ara definir las maneras de e4er.erlaE 1E
.onforme a ellaE valorar los a.tos D2e la 6er42di.an seria 1 realmente" Por e4em6loE D2itar 2nos >6oli.as
a.ostados>E en (2en roman.eE resaltosE de 2na va D2e los 7a so6ortado desde tiem6os inmemorialesE 62ede
$enerar 2n eJ.eso de velo.idad en los ve7.2losE D2e afe.te al d2eMo del 6redio sirviente"
;") !erechos y oli#aciones del propietario del predio sirviente
aA No puede alterar, disminuir ni hacer ms incmoda para el predio dominante la servidumre con
4ue est #ravando el suyo @'" '"E art" ;;:A" Si e4e.2tare 2na o(ra .a2sante de 2n 6er42i.ioE de(e re6ararlo 1
7a.er volver las .osas a s2 estado anterior" Si 6or el trans.2rso del tiem6oE afirma el in.iso )R del art.2lo ;;:E
lle$are a serle m%s oneroso el modo 6rimitivo de la servid2m(reE 6odr% 6ro6oner D2e se vare a s2 .ostaP 1 si
las varia.iones no 6er42di.an al 6redio dominanteE de(er%n ser a.e6tadas" Si 6retendo .onstr2ir 2na .asa so(re
la 6arte del terreno atravesada fsi.amente 6or 2na servid2m(re de a.2ed2.toE 62edo 6ro6oner el .am(io del
.2rsoE 6revia a.e6ta.i/n del d2eMo del 6redio dominanteE siem6re D2e .on ello no .a2se nin$Fn 6er42i.io"
(A <uede solicitar la cancelacin de la servidumre cuando no sea indispensale. La a..i/n ne$atoria
se e4er.e ante el .om6etente f2n.ionario 42risdi..ionalE en orden a lo$rar la .an.ela.i/n de la servid2m(re no
indis6ensa(le 6ara el 6redio dominante"
.A <uede servirse de la servidumre de acuerdo con el uso 4ue le d* el predio dominante. Si la
servid2m(re es de tr%nsitoE el d2eMo del 6redio sirviente 62ede 2tili3ar la fa4a D2e 7a1 dentro de s2 6redio 6ara
el mismo fin"
<" EN!I-'II- E LAS SERVIUM#RES @'" C., art" <+)A
0<
<"0 <or la resolucin del derecho del 4ue las ha constituido @'" '"E art" <+)E n2m" 0A
J2an vende a Pedro 1E en la misma es.rit2ra 6F(li.aE este esta(le.e en favor de MarioE s2 ve.inoE la
.onstit2.i/n de 2na servid2m(re de tr%nsito"
SERVDUMBRES 385
Si Pedro no 6a$/ el 6re.ioE J2an 62ede demandarlo en a..i/n resol2toria .on el fin de resolver el
.ontrato 1 (orrarlo de la vida 42rdi.a" Res2elto el dere.7o de 6ro6iedad D2e tena PedroE se res2elve la
servid2m(re .onstit2ida en favor de Mario"
Si 2n 2s2fr2.t2ario o 2n 6ro6ietario fid2.iario .onstit21en 2na servid2m(reE res2elto el 2s2fr2.to o
.2m6lida la .ondi.i/n del fidei.omiso @'" C., art" :<9E n2m" 0AE se res2elven las servid2m(res .onstit2idasE en
a6li.a.i/n del 6rin.i6io se$Fn el .2alE resuelto el derecho del causante se e7tin#ue el del causa?haiente.
Los art.2los 08+; 1 0<89 se refieren tam(i5n a este as6e.to"
<") <or la lle#ada del da o de la condicin 1C. '"E art" <+)E n2m" )A
Una servid2m(re vol2ntaria 62ede someterse a 2n 6la3o o a 2na .ondi.i/n" La .ondi.i/n es 2n 7e.7o
f2t2ro e in.ierto del .2al de6ende el na.imiento o la resol2.i/n de 2n dere.7o" Si la lle$ada del 7e.7o 62esto
.omo .ondi.i/n tiene el efe.to de eJtin$2ir el dere.7oE la .ondi.i/n es resol2toria 1E 6or tantoE 2na
servid2m(re sometida a s2s efe.tos se res2elve 6or tal .a2sa si se .2m6le el 7e.7o 62esto .omo .ondi.i/n" Lo
mismo o.2rre si se esta(le.e 2na servid2m(re 6ara re$ir en 2n 6la3o determinado @7e.7o f2t2ro 1 .iertoAP
.2m6lido el 6la3o se eJtin$2e la servid2m(re"
Si la .onven.i/n o el a.2erdo de las 6artes o la dis6osi.i/n de Fltima vol2ntad no 7a esta(le.ido 2n
6la3o o .ondi.i/n 6ara la vi$en.ia de la servid2m(reE tendr% el .ar%.ter de 6er6et2a 1 6or tanto no tendra 2na
limita.i/n en el tiem6o" Solo las servid2m(res vol2ntarias 62eden .onstit2irse (a4o el im6erio del 6la3o o la
.ondi.i/n" Si se o(tienen 6or 6res.ri6.i/nE destina.i/n del 6adre de familia o 6or im6erativo le$alE la
6er6et2idad es s2 .ara.tersti.a f2ndamental 1 no admiten 6la3o o .ondi.i/n"
<"9 <or con%usin @'" '"E art" <+)E n2m" 9A
En materia de o(li$a.ionesE la .onf2si/n es 2n modo 6arti.2lar mediante el .2al se eJtin$2en s2s
efe.tos .2ando en 2na misma 6ersona se reFnen las .a&
0<
El art" <+) del '" '" es del si$2iente tenor?
>Las servid2m(res se eJtin$2en?
>0RA Por la resol2.i/n del dere.7o del D2e las 7a .onstit2ido"
>)RA Por la lle$ada del da o de la .ondi.i/nE si se 7a esta(le.ido de 2no de estos modos"
>9RA Por la .onf2si/nE o seaE la re2ni/n 6erfe.ta e irrevo.a(le de am(os 6redios en manos de 2n solo d2eMo"
>AsE .2ando el d2eMo de 2no de ellos .om6ra el otroE 6ere.e la servid2m(reE 1 si 6or 2na venta se se6aranE no
reviveE salvo el .aso del art.2lo <9;P 6or el .ontrarioE si la so.iedad .on12$al adD2iere 2na 7eredad D2e de(e servid2m(re
a otra 7eredad de 2no de los dos ./n12$esE no 7a(r% .onf2si/n sino .2andoE dis2elta la so.iedadE se ad42diD2en am(as
7eredades a 2na misma 6ersona"
>+RA Por la ren2n.ia del d2eMo del 6redio dominante" >8RA Por 7a(erse de4ado de $o3ar
d2rante veinte aMos"
>En las servid2m(res dis.ontin2as .orre el tiem6o desde D2e 7an de4ado de $o3arseP en las .ontin2asE desde D2e se
7a1a e4e.2tado 2n a.to .ontrario a la servid2m(re>"
9;= #IE-ES
lidades de de2dor 1 a.reedor" El art.2lo 0:)+ del '/di$o 'ivil .ontiene el si$2iente teJto? >'2ando
.on.2rran en 2na misma 6ersona las .alidades de a.reedor 1 de2dorE se verifi.a de dere.7o 2na con%usin D2e
eJtin$2e la de2da 1 6rod2.e i$2ales efe.tos D2e el 6a$o>"
esde el dere.7o romano se 7a afirmado D2e nadie 62ede ser de2dor de s mismo" Si A ade2da ] 0"*** a
3, y este lo instit21e 7erederoE 7a1 2na im6osi(ilidad material 1 42rdi.a 6ara .2m6lir .on la o(li$a.i/n"
El 2s2fr2.toE la 6ro6iedad fid2.iaria 1 las servid2m(resE 62eden eJtin$2irse 6or .onf2si/n" En 2na
servid2m(reE .2ando de manera irrevo.a(le 1 6erfe.ta los dos 6redios @dominante 1 sirvienteA a6are.en en
.a(e3a de 2n mismo 6ro6ietarioE la servid2m(re desa6are.e? >AsE .2ando el d2eMo de 2no de ellos .om6ra el
otroE 6ere.e la servid2m(reE 1 si 6or 2na venta se se6aranE no reviveP
salvo el .aso del art.2lo <9;P 6or el .ontrarioE si la so.iedad .on12$al adD2iere 2na 7eredad D2e de(e
servid2m(re a otra 7eredad de 2no de los dos ./n12$esE no 7a(r% .onf2si/n sino .2andoE dis2elta la so.iedadE
se ad42diD2en am(as 7eredades a 2na misma 6ersona> @'" '"E art" <+)E n2m" 9A"
La .onf2si/n o.2rre siem6re D2e el ne$o.io 42rdi.o sea 6erfe.to e irrevo.a(le" Si se 6rod2.e la 2ni/n
de los dos 6redios mediante 2na .om6raventa D2e 6osteriormente es an2lada o res2eltaE no o(ra la .onf2si/n"
'omo la re2ni/n de los dos 6redios se verifi.a en .a(e3a de 2na misma 6ersonaE .2ando 7a1 indivisi/n
no se 6resenta la .onf2si/nE .omo en el .aso del 6redio $ravado en favor de la .om2nidad 1 adD2irido
6osteriormente 6or 2n .om2nero"
Lo mismo o.2rre en la so.iedad .on12$al .2ando 2n ./n12$e adD2iere el 6redio $ravadoE D2e es de la
so.iedad"
<"+ <or la renuncia del due(o del predio dominante @'" '"E art" <+)E n2m" +A
El art.2lo 08 del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa D2e los dere.7os 6atrimoniales 62eden ren2n.iarseE siem6re
D2e tal ren2n.ia mire al inter5s 6arti.2lar del ren2n.iante"
'omo la ren2n.ia im6li.a 2na modifi.a.i/n en los inm2e(les sirviente 1 dominanteE de(e eJ6resarse en
2na es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istradaE en orden a D2e s2rta 6lenos efe.tos 42rdi.os"
!am(i5n 62ede lo$rarse mediante 6ron2n.iamiento 42risdi..ionalE en senten.ia re$istrada en el folio real
de .ada inm2e(le"
<"8 <or el no uso @'" '&E art" <+)E n2m" 8A
Las servid2m(res 6res.ri(en estri.tamente 6or no 2sarlas o $o3arlas d2rante 2n 6erodo de )* aMos" La
6res.ri6.i/n D2e s2r$e en este .aso es la eJtin&tiva o li(eratoriaE 1 se diri$e a li(erar del $ravamen al 6redio
sirviente"
Si 2n 6redio no deriva 2tilidad de la servid2m(reE no se 42stifi.a D2e el $ravamen 6ermane3.a per se.
SERVDUMBRES 387
O65ra so(re toda .lase de servid2m(res .ontin2as 1 dis.ontin2asE a6arentes e ina6arentesE lo D2e la
diferen.ia de la 6res.ri6.i/n adD2isitiva D2e 62ede efe.t2arse solo so(re servid2m(res .ontin2as 1 a6arentesE
.aso en el .2al 7a1 D2e demostrar siem6re la 6osesi/n material" La 6res.ri6.i/n eJtintiva Fni.amente reD2iere
demostrar la falta de 2so d2rante 2n 6erodo de )* aMos"
Si la servid2m(re es .ontin2aE el 6la3o de 6res.ri6.i/n .orre desde el momento mismo en D2e se e4e.2ta 2n
a.to .ontrario al e4er.i.io de la servid2m(reP
el rom6imiento del .anal de .ond2..i/n del a.2ed2.toE 6or e4em6lo" Es dis.ontin2a desde D2e de4a de 2sarse
o $o3arseE .omo .2ando no se v2elve a transitar 6or 2n .aminoE $ravado 6or este dere.7o real"
En este ti6o de servid2m(res el Fltimo a.to de $o.e 62ede e4e.2tarse 6or 6ersona distinta del
6ro6ietarioE .omo sera 2n arrendatarioE 2s2arioE .omodatario o .2alD2iera otra 6ersona D2e ten$a 2na
.oneJi/n .on el 6redio dominante"
La 6res.ri6.i/n eJtintiva se interr2m6e de la misma forma esta(le.ida 6ara la 6res.ri6.i/n en $eneral"
Solamente res6e.to de la s2s6ensi/nE el '/di$o esta(le.e 2na variante en el art.2lo <+9E al 6re.e6t2ar D2e si
la 6res.ri6.i/n no .orre .ontra 2no de los .o6ro6ietariosE no 62ede .orrer .ontra los dem%sE 6rin.i6io D2e se
42stifi.a en ra3/n del .on.e6to 6redial de las servid2m(res" El art.2lo <+9 del '/di$o 'ivil .ontiene el
si$2iente teJto? >Si el 6redio dominante 6ertene.e a m2.7os 6roindi visoE el $o.e de 2no de ellos interr2m6e
la 6res.ri6.i/n res6e.to de todosP 1 si .ontra 2no de ellos no 62ede .orrer la 6res.ri6.i/nE no 62ede .orrer
.ontra nin$2no>"
<"= <or p*rdida de la cosa o por imposiilidad de usarla
A2nD2e esta .a2sal no a6are.e en el art.2lo <+)E la a$re$a la do.trina en ra3/n de D2e so(re .osas
ineJistentes o so(re las .2ales no se 62ede e4er.er el dere.7oE no 62ede 7a(er servid2m(re" Si 2n edifi.io es
destr2ido 6or 2n terremotoE o entre los dos 6redios 6or las f2er3as de la nat2rale3a se inter6one 2na .orrienteE
la medianera 1 la servid2m(re de tr%nsito desa6are.en" >Si 2na .asa D2e $o3a de 2na servid2m(re de vista es
demolidaE la servid2m(re desa6are.e>
)*
"
Si desa6are.e la .a2sa D2e $enera el no 2so de la servid2m(reE esta revive a2tom%ti.amente" >Si .esa la
servid2m(re 6or 7allarse las .osas en tal estado D2e no sea 6osi(le 2sar de ellasE revivir% desde D2e de4e de
eJistir la im6osi(ilidadE .on tal D2e esto s2.eda antes de 7a(er trans.2rrido veinte aMos> @'" C., art" <++A"
<": &l modo particular de ejercicio de una servidumre puede e7tin#uirse por prescripcin
El modo 6arti.2lar de e4er.i.io de 2na servid2m(re .onstit21e la manifesta.i/n eJternaE o a.tos de
6osesi/n del dere.7o" Por 2n .amino 62ede transitarse
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" ::8"
388 BENES
a pie, a caballo o en
vehculo automotor. La
servidumbre es la de
trnsito, y el modo de
ejercerla se ejecuta por
cualquiera de estos
medios.
El artculo 945 del Cdigo
Civil establece: "Se puede
adquirir y perder por la
prescripcin un modo
particular de ejercer la
servidumbre, de la misma
manera que podra
adquirirse o perderse la
servidumbre misma".
Como vimos, apenas las
servidumbres continuas y
aparentes pueden
adquirirse por prescripcin,
como ocurre con la de
acueducto a la vista. Las
inaparentes o discontinuas
no pueden ingresar en el
patrimonio mediante la
prescripcin adquisitiva.
As mismo, la extincin de
la servidumbre
porprescripcinextintiva o
liberatoria se aplica a toda
clase de servidumbres.
Una servidumbre de
trnsito es discontinua, y
solo puede adquirirse me-
diante un ttulo, lo que
excluye la posibilidad de su
adquisicin por
prescripcin. Si en el ttulo
se estipulan las formas de
ejercicio (a pie, en
vehculo, etc.), hay que
atenerse a ellas. Si se
pacta como modo
particular de su ejercicio el
paso a pie y el dueo del
predio dominante utiliza un
vehculo, puede adquirir
por prescripcin de 10
aos esta forma de
utilizacin. Si el ttulo
admite pasar por la senda
a pie o en vehculo
automotor, y deja de
utilizarse de esta ltima
manera en un perodo de
20 aos, se extingue por
prescripcin extintiva esta
forma de ejercicio, aunque
subsiste la servidumbre
respecto de la otra clase.
<";" &n las servidumres administrativas
En las servidumbres
administrativas, una causa
de extincin especfica, es
la de que el acto
administrativo de creacin,
desaparezca de la vida
jurdica como
consecuencia de una
sentencia del contencioso
administrativo. Dicha
causal la establece
genricamente el artculo
66 del Cdigo Contencioso
Administrativo, as: "Salvo
norma expresa en
contrario, los actos
administrativos sern
obligatorios mientras no
hayan sido anulados o
suspendidos por la
jurisdiccin con-tencioso-
administrativa".
Seccin II. !e las servidumres en particular
10. SERVIUM#RE -A!URAL
La nica servidumbre
natural que existe es la de
libre descenso de aguas,
consagrada en el artculo
891 del Cdigo Civil: "El
predio inferior est sujeto a
recibir las aguas que
descienden del predio
superior naturalmente, es
decir, sin que la mano del
hombre contribuya a ello.
"No se puede, por
consiguiente, dirigir un
albaal o acequia sobre el
predio vecino, si no se ha
constituido esta
servidumbre especial.
"En el predio servil `sica no
se puede hacer cosa
alguna que estorbe la ser-
vidumbre natural, ni `sica el
predio dominante, que la
grave".
SERVDUMBRES 389
El 7e.7o de no derivarse de 2n tt2lo niW 6oder adD2irirse 6or 2no de los modos esta(le.idos en el '/di$o
'ivilE la 7a.e mere.edora del .alifi.ativo de nat2ralE t5rmino D2e al$2nos do.trinantes modernos .riti.anE
7asta el eJtremo de ne$arle s2 eJisten.ia .omo servid2m(re" A ve.es la nat2rale3a misma es s26erior a la le1
o a la vol2ntad 72mana eJ6resada a trav5s de a.tos 42rdi.os o 6ron2n.iamientos 42risdi..ionalesE los .2ales
6o.o o nada 62eden in.idir en la eJisten.ia del $ravamenE 6or dem%s indis.2ti(le"
Solo la nat2rale3a misma 62ede im6oner esta servid2m(re 1 fatalmente tiene D2e so6ortarla el 6redio
sirviente sin dere.7o a indemni3a.i/n al$2na" Si las a$2as des.ienden del 6redio s26erior im62lsadas 6or la
mano del 7om(reE .omo las D2e 6rovienen de 2n de6/sito artifi.ialE 2n .anal o a.eD2iaE 2na .ister na o (om(aE
el 6ro6ietario del 6redio inferior no est% o(li$ado a re.i(irlas" !ienen D2e 6ro.eder del 6redio s26erior 6or
.a2sas nat2ralesE .omo seran las a$2as ll2viaE el des7ieloE las a$2as vertientesE los arro1osE los na.imientos de
a$2aE et."
Si las a$2as al des.ender en forma nat2ral traen dese.7osE 6iedrasE arenaE et."E ello de(e so6ortarse 6or el
6redio inferior" -o 7a1 2n .eda3o .reado 6or la misma nat2rale3a D2e im6ida el 6aso de estos elementos"
El d2eMo del 6redio s26erior no 62ede 7a.er nada D2e 7a$a m%s onerosa la servid2m(reE .omo .onstr2ir
estanD2es D2e las reFnan en 2n solo vol2men 6ara l2e$o des.ar$arlasE me3.larlas .on resid2os no.ivosE
.onstr2ir es6olones D2e las re6resenE et." Si se 6rod2.e 2n 6er42i.io .a2sado 6or tales a.tosE de(e
indemni3arlos al d2eMo del 6redio $ravado"
!am6o.o el d2eMo del 6redio sirviente 62ede reali3ar o(ras D2e im6idan el li(re des.enso de las a$2as"
Lni.amente en s2 6redio 62ede adelantar o(ras diri$idas a evitar ma1ores deterioros o 6er42i.iosE .omo
.onstr2ir 2n .anal 6ara D2e las .re.ientes de 2na .orriente no le in2nden todo el 6redio"
Si en el 6redio s26eriorE .omo .onse.2en.ia de 2nos tra(a4os @la .onstr2..i/n de 2na .arreteraAE (rotan
a$2as en forma .as2alE el 6ro6ietario del 6redio sirviente de(e so6ortarlasE 6ero tendr% dere.7o a re.i(ir 2na
indemni3a.i/n
)0
"
11. SERVIUM#RE E USO E LAS RI#ERAS O E KLO!E A LA SIRGA
El art.2lo ;<; del '/di$o 'ivil se refiere a esta servid2m(reE as? >Los d2eMos de las ri(eras ser%n
o(li$ados a de4ar li(re el es6a.io ne.esario 6ara la nave$a.i/n o flote a la sir$aE 1 tolerar%n D2e los
nave$antes saD2en s2s (ar.as 1 (alsas a tierraE las ase$2ren a los %r(olesE las .arenenE saD2en s2s velasE .om&
6ren los efe.tos D2e li(remente D2ieran vend5rselesE 1 vendan a los ri(eranos los s21osP 6ero sin 6ermiso del
res6e.tivo ri(erano 1 de la a2toridad lo.al no 6odr%n esta(le.er ventas 6F(li.as"
>El 6ro6ietario ri(erano no 6odr% .ortar el %r(ol a D2e a.t2almente est2viere atada 2na naveE (ar.a o
(alsa>"
)0
A-!O-IO JOSX URI#EE op. cit., 6%$" 0*<"
390 BENES
Esta fi$2ra 42rdi.a no en.2adra 6ro6iamente dentro del .on.e6to de servid2m(re eJ62esto 6or el
'/di$o 'ivilE 62es no a6are.e definido 2n 6redio dominante" El (enefi.io se esta(le.e en favor de la
.om2nidadE 1 es 2na limita.i/n es6e.fi.a al dere.7o real de dominio 6or motivos de inter5s 6F(li.o" Se$Fn
este .riterioE la servid2m(re es administrativa 1 no 6rivada de .ar%.ter .ivil"
El art.2lo 00; del de.reto );00 de 0<:+E 6re.e6tFa D2e los d2eMos de 6redios ri(ereMos est%n o(li$ados
a de4ar li(re de edifi.a.iones 1 .2ltivos el es6a.io ne.esario 6ara los 2sos a2tori3ados 6or la le1E o 6ara la
nave$a.i/nE o la del res6e.tivo .2rso o la$oE o la 6es.a o a.tividades similares" Si .omo .onse.2en.ia del
e4er.i.io de la servid2m(re se .a2san daMosE de(en re6ararse a los 6ro6ietarios 6er42di.ados"
Esta servid2m(re o6era ipso iure o de 6leno dere.7o"
1. SERVIUM#RE E EMAR'A'II-
emar.ar es fi4ar la lnea de se6ara.i/n de dos 6redios .olindantes 6ertene.ientes a distintos d2eMos en
el res6e.tivo tt2lo" !iene s2 (ase le$al en el art.2lo <** del '/di$o 'ivil? >!odo d2eMo de 2n 6redio tiene
dere.7o a D2e se fi4en los lmites D2e lo se6aran de los 6redios .olindantesE 1 6odr% eJi$ir a los res6e.tivos
d2eMos D2e .on.2rran a elloE 7a.i5ndose la demar.a.i/n a eJ6ensas .om2nes>"
La demar.a.i/n no es 2na verdadera servid2m(reE 62esto D2e no eJiste 2na real 2tilidad $enerada en 2n
6redio en 6er42i.io del otro" Los 6ro6ietarios re.i(en (enefi.ios re.6ro.osE orientados a fi4ar la eJtensi/n
eJa.ta de 2n dere.7o"
La demarcacin im6li.a 2n 42i.io intele.t2al orientado a 6re.isar los linderos entre dos 6ro6iedadesP en
.am(ioE el cerramiento es 2n a.to 6osterior de .ar%.ter material diri$ido a seMalar mediante mo4ones
artifi.iales o nat2rales @6aredesE fososE .er.as vivas o m2ertasA la lnea divisoria de los f2ndos"
Para D2e o(re la demar.a.i/n es ne.esario D2e los 6redios sean .olindantes o .onti$2osE de distintos
d2eMos 1 D2e eJistan d2das a.er.a de la eJtensi/n del dere.7o de .ada tit2lar del dominio" Si las d2das se
res2elven vol2ntariamente entre los 6ro6ietariosE la demar.a.i/n se denomina convencional, 1 es ne.esario
reali3arla 6or es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istrada" Si no eJiste a.2erdo 62ede ini.iarse ante la 42sti.ia
ordinaria la a..i/n de deslinde, .onsa$rada en el tt2lo NNV del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil @arts" +=* 1
ss"A" Si la .ontroversia se 6resenta so(re 2n (ien a$rarioE es de.irE el sit2ado en los se.tores r2rales 1
destinado a a.tividades a$r.olas o $anaderasE el 6ro.edimiento a6li.a(le est% .onsa$rado en los art.2los 00)
1 si$2ientes del de.reto )9*9 de 0<;< 1 s2 defini.i/n .orres6onde a la 42risdi..i/n a$raria"
0)"0 Caractersticas de la accin de demarcacin
0A Solo 62eden demandarla el 6ro6ietario 6lenoE el n2do 6ro6ietarioE el 2s2fr2.t2ario 1 el .om2nero del
(ien D2e se 6retende deslindarE lo mismo D2e el
SERVDUMBRES 391
6oseedor material .on m%s de 2n aMo de 6osesi/n @'" de P" '"E art" +=*A" En esta a..i/n 7a1 D2e demostrar el
tt2lo del dere.7o invo.ado 1 las 6r2e(as D2e lo so6ortan"
En el .aso del 6oseedor se de(e demostrar 2na 6r2e(a siD2iera s2maria de la 6osesi/n material 1 2na
.ertifi.a.i/n del re$istrador de D2e s2 dere.7o no se en.2entra ins.rito" 'on esta .ertifi.a.i/nE la a..i/n de
demar.a.i/n 6ros6erar% .on a6o1o en los tt2los del otro .olindante @'" de P" '"E art" +=0A"
)A La a..i/n de demar.a.i/n es declarativa, 1a D2e .on la senten.ia el 423$ador no .rea 2n n2evo estado
de .osas sino D2e se limita Fni.a 1 eJ.l2sivamente a de.larar 2n dere.7o 6reeJistente" >El fin eJ.l2sivo 1
determinante de esta .lase de 6ro.esos no es otro D2e el de fi4arE a.larar o re.tifi.ar la lnea de demar.a.i/n
entre dos o m%s 6redios ve.inos 1 fi4ar los .orres6ondientes 7itos o mo4ones .on vista de las es.rit2rasE
do.2mentosE ins6e..i/n 42di.ial 1 dem%s 6r2e(as D2e le sean 6resentadas al 423$ador>
))
"
9A La a..i/n de demar.a.i/n es im6res.ri6ti(leE 6orD2e el le$islador .onsidera D2e los 6redios no
62eden someterse a 6ermane.er deslindados 6or el 7e.7o de no adelantarse la a..i/n .orres6ondiente en 2n
tiem6o determinado"
+A La a..i/n de demar.a.i/n de(e 7a.erse a eJ6ensas .om2nesE 1a D2e (enefi.ia a todos los 6ro6ietarios
de los 6redios o(4eto del deslinde @'" '"E art" <**A"
1!. SERVIUM#RE E 'ERRAMIE-!O
El art.2lo <*) del '/di$o 'ivil se refiere a esta servid2m(reE as? >El d2eMo de 2n 6redio tiene dere.7o
6ara .errarlo o .er.arlo 6or todas 6artesE sin 6er42i.io de las servid2m(res .onstit2idas a favor de otros
6redios"
>El .erramiento 6odr% .onsistir en 6aredesE fososE .er.as vivas o m2ertas>" Es 2na fa.2ltad D2e tiene todo
6ro6ietario de .errar 1 .er.ar s2 6redio o(li$ando a los .olindantes a .ontri(2ir en los $astos .a2sados" -o
.onstit21e 2na verdadera servid2m(reE 62esto D2e no 62ede 7a(larse de 2n 6redio domi nante 1 de otro
sirviente" SonE al de.ir de PO!GIERE o(li$a.iones im62estas 6or las rela.iones de ve.indad"
13.1 Vominio de las cercas
'onforme al art.2lo <*9 del '/di$o 'ivilE el d2eMo de 2n 6redio 62ede 7a.er el .erramiento a s2 .osta
1 en s2 6ro6io terrenoE de la .alidad 1 dimensiones D2e D2iera" >""" 1 el 6ro6ietario .olindante no 6odr%
servirse de la 6aredE foso o .er.a 6ara nin$Fn o(4etoE a no ser D2e 7a1a adD2irido este dere.7o 6or tt2lo o
))
!ri(2nal S26erior de 'ali @a2to : noviem(re 0<:<A"
9<) #IE-ES
6or 6res.ri6.i/n de o.7o aMos .ontados .omo 6ara la adD2isi.i/n del dominio>" La .er.a .onstr2ida 6or el
6ro6ietario de 2n 6redio Fni.amente a 5l le 6ertene.e"
La .er.a ser% medianera .2ando sea .onstr2ida a eJ6ensas .om2nesE 1 en tal .aso 6ertene.er% a am(os
.olindantes" S2r$e este .aso .2ando el d2eMo de 2n 6redio o(li$a al .olindante a D2e .on.2rra a la
.onstr2..i/n 1 re6ara.i/n de las .er.as .om2nes @'" C., art" <*+A" Si la .onstr2..i/n de 2na .er.a es
demasiado .ostosaE 6or e4em6lo en malla o $2a1a.%nE 62ede el otro .olindante soli.itar al 42e3 D2eE .on (ase
en s2 .a6a.idad e.on/mi.aE en la nat2rale3a 1 destina.i/n es6e.fi.a de los 6rediosE se re$2le el modo 1 la
forma de la .on.2rren.ia? >El 42e3E en .aso ne.esarioE re$lar% el modo 1 forma de la .on.2rren.iaE de manera
D2e no se im6on$a a nin$Fn 6ro6ietario 2n $ravamen r2inoso> @art" <*+E in." )RA" Si el 6redio ve.ino ne.esita
2na .er.a el5.tri.a 6ara .ontrolar el 6aso del $anadoE no 62ede im6onerse al .olindanteE 6eD2eMo a6ar.eroE
D2e .ontri(21a a tan sofisti.ado sistema 6or i$2ales 6artes" Go1E .on la invasi/n de los dineros s2(terr%neosE
7a1 .er.as .21o .osto e.on/mi.o s26era f%.ilmente el valor de .2alD2ier 6ro6iedad"
09") 6ancin por alteracin de linderos
Los linderos 62eden .onsistir en 6aredesE fososE .er.as vivas o m2ertas @'" '"E art" <*)A" Un %r(ol es
2na .er.a vivaP 2na alam(radaE 2na .er.a m2erta" El art.2lo <*0 se refiere a las san.iones im62estas a D2ien
rem2eva los 7itos o mo4ones D2e identifi.an la lnea divisoria entre 6ro6iedades? >Si se 7a D2itado de s2 l2$ar
al$2no de los mo4ones D2e deslindan 6redios .om2nesE el d2eMo del 6redio 6er42di.ado tiene dere.7o 6ara
6edir D2e el D2e lo 7a D2itado lo re6on$a a s2 .ostaE 1 le indemni.e de los daMos D2e de la remo.i/n se le
72(ieren ori$inadoE sin 6er42i.io de las 6enas .on D2e las le1es .asti$2en el delito>"
La altera.i/nE destr2..i/nE s26resi/n o .am(io de sitio de los linderos de 2n inm2e(le son a.tos
62ni(les en la le$isla.i/n 6enal .olom(iana" El art.2lo )=0 de la le1 8<< del aMo )***E '/di$o PenalE
6re.e6tFa en s2 art.2lo )=0 lo si$2iente? -Ysurpacin de tierras. El D2e 6ara a6ro6iarse en todo o en 6arte
de (ien inm2e(leE o 6ara derivar 6rove.7o de 5l destr21aE altere o s26rima los mo4ones o seMales D2e fi4an los
linderosE o los .am(ie de sitioE in.2rrir% en 6risi/n de 2no @0A a tres @9A aMos 1 en m2lta de die3 @0*A a
.in.2enta @8*A salarios mnimos le$ales mens2ales vi$entes>"
El deslinde 1 el amo4onamiento forman desde el 62nto de vista 42rdi.o 6ro.esal 2na misma fi$2ra" >El
deslinde no se .on.i(e sin el .onsi$2iente amo4onamientoE 6orD2e el 2no .om6lementa al otro 1 forma 2na
sola fi$2ra42rdi.a>
)9
" El 6ost2lado anterior 7a.e 7onor a la eJ6resi/n deslindeE D2e desde el 62nto de vista
s2stantivo .om6rende la es6e.ifi.a.i/n de los lmites 1 la .olo.a.i/n material de los mo4ones"
)9
PERO PA#LO 'ARO-AE Curso de derecho procesal civil colomiano, #o$ot%E A2$2sta Im6resoresE 0<;)E 6%$" 0;+"
SERVDUMBRES 393
1$. SERVIUM#RE E MEIA-ER,A
La medianera se 7a .ono.idoE fsi.a o materialmenteE .omo la 6aredE m2ro o .er.a divisoria entre dos
6ro6iedades" J2rdi.amenteE a este .ontenido material 7a1 D2e a$re$arle D2e s2 .osto e.on/mi.o se satisfa$a
mediante .ontri(2.i/n de los .olindantesE 6ro6ietarios de diferentes 6redios"
-o 7a1 s2fi.iente .laridad entre los a2tores so(re la nat2rale3a 42rdi.a de la medianera" Para al$2nos es
2na .om2nidad for3osa @LAURE-! 1 #AURH& LA&'A-!I-ERIEAP 6ara otros es 2na servid2m(re le$alE 6osi.i/n
D2e as2me n2estro '/di$o" Ga1 D2ienes la .onsideran 2na limita.i/n al dominio emanada de las rela.iones de
ve.indad" Lo D2e s es .laro en n2estra le$isla.i/n .ivilE es s2 .onsidera.i/n dentro del esD2ema de las
servid2m(res im62estas 6or la le1E a2nD2e .omo 62dimos o(servarlo frente al deslinde 1 .erramientoE no se
ve 2n 6redio dominante 1 2no sirvienteE .on.e6to in7erente 1 f2ndamental a la defini.i/n de servid2m(re"
Es 6re.iso re.ordar D2e los romanos no .ono.ieron esta fi$2ra 42rdi.aE 1a D2e entre los 6redios eJista
2na fa4a de terreno de dos 6ies 1 medioE de .ar%.ter sa$radoE D2e im6eda 2n .onta.to material entre ellos"
0+"0 <resuncin le#al de medianera @'" '"E art" <00A
>!oda 6ared de se6ara.i/n entre dos edifi.ios se 6res2me medianeraE 6ero solo en la 6arte en D2e f2ere
.omFn a los edifi.ios mismos"
>Se 6res2me medianero todo .erramiento entre .orralesE 4ardines 1 .am6osE .2ando .ada 2na de las
s26erfi.ies .onti$2as est5 .errada 6or todos ladosP
si 2na sola est% .errada de este modoE se 6res2me D2e el .erramiento le 6ertene.e eJ.l2sivamente>"
El in.iso 0R del art.2lo <00 del '/di$o 'ivil se refiere al m2ro se6arador entre dos edifi.iosE 1
.om6rende dos sit2a.iones?
aA $a pared %ue construida a e7pensas de amos propietarios. En este .asoE si los 6ro6ietarios
.ontri(21eron .ada 2no .on la mitad del valor del m2ro 1 de la fa4a de terreno o.26ada 6or 5lE tiene el .ar%.ter
de medianero"
(A $a pared %ue construida e7clusivamente por un propietario. >En todos los .asosE 1 a2n .2ando .onste
D2e 2na .er.a o 6ared divisoria 6ertene.e eJ.l2sivamente a 2no de los 6redios .onti$2osE el d2eMo del otro
6redio tendr% el dere.7o de 7a.erla medianera en todo o en 6arteE a2n sin el .onsentimiento de s2 ve.inoE
6a$%ndole la mitad del valor del terreno en D2e est% 7e.7o el .erramientoE 1 la mitad del valor a.t2al de la
6or.i/n del .erramiento .21a medianera 6retende> @'" '"E art" <0)A"
El tt2lo 62ede ser la (ase 6ara demostrar la .onstr2..i/n del m2ro 6or 2n 6ro6ietario" e no eJistir all
esa demostra.i/nE la le1 6res2me le$almente la medianera del m2roE 6res2n.i/n D2e 62ede ser desvirt2ada
.on la o6.i/n 6ara el otro 6ro6ietario de .onvertirlo en medianero en .2alD2ier tiem6o"
39@ BENES
Si el m2ro se6ara 2n edifi.io 1 2n lote no .onstr2idoE la le1 6res2me la 6ro6iedad en forma eJ.l2siva
6ara s2 .onstr2.tor" Si eJiste 2n edifi.io de seis 6isos 1 el ve.ino .onstr21e otro de dos 6isosE la medianera
.om6rende solo 7asta la alt2ra de los dos 6isos .onstr2idosE tal .omo lo 6re.e6tFa el in.iso 0R del art.2lo <00
del '/di$o 'ivil" El resto del m2ro 6ertene.er% eJ.l2sivamente al 6ro6ietario del edifi.io de seis 6isos"
El in.iso )R del art.2lo <00 6res2me la medianera en los .erramientos entre %reas no .onstr2idasE .omo
4ardinesE .orrales 1 .am6osE .on la .ondi.i/n de D2e los 6redios se6arados 6or la .er.a o .erramiento est*n
totalmente cerrados. Si 2no de los 6redios est% .er.ado en s2 totalidad 1 el otro noE entiende la le1 D2e el
.erramiento le 6ertene.e eJ.l2sivamente al 6rimeroE tal .omo lo des.ri(e la $r%fi.a si$2iente?
0 9
'
B
_
A
2 4
A tiene s2 f2ndo .er.ado 6or todas 6artesE 1 la lnea 0E) es se6aratoria .on el 6redio de 3, D2e no 7a
.er.ado s2 6ro6iedad totalmente" La le1 6res2me la 6ro6iedad del .er.o sit2ado en lnea divisoria en AE en
ra3/n de ser 2n 6ro6ietario .2idadoso 1 dili$ente en la .onserva.i/n de s2 f2ndo" 'omo es 2na 6res2n.i/n
le$alE en .2alD2ier momento 3 62ede demostrar la medianera de la .er.a afirmando la .ontri(2.i/n
e.on/mi.a en s2 e4e.2.i/n"
Si las dos 6ro6iedades no est%n totalmente .erradas @.omo si en el e4em6lo des.rito no eJistiera .er.a
entre las lneas 9E + del 6redio A., no se a6li.a la 6res2n.i/n del in.iso )R del art.2lo <00E sino la del in.iso 0R
de la misma norma al .onsiderar di.7a .er.a .omo medianera"
0+") Carcter %orzoso de la medianera
Para el le$islador es .onveniente D2e los m2ros o .er.as divisorias entre los 6redios 6ertene3.an a s2s
d2eMos" 'on ello se evitan .ostos inne.esariosE .omo sera el de de4ar 2n es6a.io o fa4a D2e dividiera siem6re
las dos 6ro6iedadesE al estilo de los romanos" Adem%sE sera 2n .riterio e$osta de la 6ro6iedad el no admitir
entre ve.inos el amarre o so6orte de s2s .ontr2..iones a trav5s de 2n m2ro medianero" La Fni.a rela.i/n D2e
ten$o .on mi ve.ino es el m2ro D2e nos se6araE di.e el ada$io 6o62lar"
'on (ase en estos 6rin.i6iosE el le$islador admite en .2alD2ier tiem6o la 6osi(ilidad de .onvertir en
medianero 2n m2ro o .er.a D2e no lo esE siem6re D2e se .2m6lan estos reD2isitos? aA D2e se 6a$2e al d2eMo
del 6redio .olindante la mitad del valor a.t2al del terreno o.26ado 6or la 6ared divisoriaP (A D2e se 6a&
SERVDUMBRES 395
$2eE adem%sE la mitad del valor a.t2al de la 6or.i/n del .erramiento .21a medianera se 6retende @'"'"E art"
<0)A" Si 2n m2ro se .onstr21/ en 0<+;E los valores de aD2ella 56o.a 6or efe.tos de la desvalori3a.i/n de la
moneda son rritos en el momento 6resenteE ra3/n l/$i.a 6ara eJi$ir el 6a$o de los dere.7os de medianera en
valores a.t2ales"
14.3 Verechos y obligaciones en la medianer#a
0A !erecho a edi%icar sore la pared medianera @'" '"E art" <09A" >'2alD2iera de los dos .ond2eMos D2e
D2iera servirse de 6ared medianera 6ara edifi.ar so(re ellaE o 7a.erla sostener el 6eso de 2na .onstr2..i/n
n2evaE de(e 6rimero soli.itar el .onsentimiento de s2 ve.inoE 1 si este lo re72saE 6rovo.ar% 2n 42i.io 6r%.ti.o
en D2e se di.ten las medidas ne.esarias 6ara D2e la n2eva .onstr2..i/n no daMe al ve.ino"
>En .ir.2nstan.ias ordinarias se entender% D2e .2alD2iera de los .ond2eMos de 2na 6ared medianera
62ede edifi.ar so(re ellaE introd2.iendo maderos 7asta la distan.ia de 2n de.metro de la s26erfi.ie o62estaP 1
D2e si el ve.ino D2isiereE 6or s2 6arteE introd2.ir maderos en el mismo 6ara4eE o 7a.er 2na .7imeneaE tendr% el
dere.7o de re.ortar los maderos de s2 ve.inoE 7asta el medio de la 6aredE sin dislo.arlos>E
'omo se ded2.e .laramente del teJto le$alE si las 6artes no est%n de a.2erdo .on res6e.to a la
edifi.a.i/n so(re el m2ro medianeroE 62eden a.2dir al 42e3E D2e tomar% la de.isi/n .onforme a las 6a2tas
delimitadas en el art.2lo <09 del '/di$o 'ivil" o.trinariamenteE al no ser la medianera 2na verdadera
servid2m(reE el 6ro.edimiento 6ara ini.iar 2na a..i/n derivada de di.7a instit2.i/n 42rdi.a es el ordinario
.onsa$rado en el .a6t2lo nE tt2lo JJi del li(ro ter.ero del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil" A7oraE si se trata
de 6ro(lemas rela.ionados .on la medianera so(re 2n (ien a$rarioE el 6ro.eso 6ara s2 defini.i/n 42di.ial lo
.onsa$ra el de.reto )9*9 de 0<;<E art.2los 8+ 1 si$2ientes"
)A Modi%icaciones a la pared medianera @'" '"E art" <08A" >'2alD2iera de los .ond2eMos tiene el dere.7o
de elevar la 6ared medianeraE en .2anto lo 6ermitan las le1es de 6oli.aE s24et%ndose a las re$las si$2ientes?
>0
a
A La n2eva o(ra ser% enteramente a s2 .osta"
>)
a
A Pa$ar% al ve.ino a tt2lo de indemni3a.i/nE 6or el a2mento de 6eso D2e va a .ar$ar so(re la 6ared
medianeraE la seJta 6arte de lo D2e val$a la o(ra n2eva"
>9
a
A Pa$ar% la misma indemni3a.i/n todas las ve.es D2e se trate de re.onstr2ir en la 6ared medianera"
>+
a
A Ser% o(li$ado a elevar a s2 .osta las .7imeneas del ve.inoE sit2adas en la 6ared medianera"
>8
a
A Si la 6ared medianera no es (astante s/lida 6ara so6ortar el a2mento de 6esoE la re.onstr2ir% a s2
.ostaE indemni3ando al ve.ino 6or la remo.i/n 1 re6osi.i/n de todo lo D2e 6or el lado de este .ar$a(a so(re
la 6ared o esta(a 6e$ado a ella"
1@. L. G. VELSQUEZ
396 BENES
>=
a
A Si re.onstr21endo la 6ared medianera f2ere ne.esario a2mentar s2 es6esorE se tomar% este a2mento
so(re el terreno del D2e .onstr21a la o(ra n2eva"
>:
a
A El ve.ino 6odr%E en todo tiem6oE adD2irir la medianera de la 6arte n2evamente levantadaE 6a$ando
la mitad del .osto total de estaE 1 el valor de la mitad del terreno so(re D2e se 7a1a eJtendido la 6ared
medianeraE se$Fn el in.iso anterior>"
La eJ6resi/n >en .2anto lo 6ermitan las le1es de 6oli.a>E se refiere a los estat2tos de 6lanea.i/n del
res6e.tivo m2ni.i6ioE D2e eJi$en 2n 6ermiso es6e.ial 6ara e4e.2tar este ti6o de o(ras"
La seJta 6arte del valor de la o(ra n2eva @'" '"E art" <08E re$la )
a
A se refiere a la e4e.2tada so(re la 6ared
medianera @m2ro adi.ionalA 1 se f2ndamenta en el a2mento de 6eso D2e so6orta" Esa seJta 6arte definida 6or
el le$islador es 2na .om6ensa.i/n en favor del otro .olindanteE D2e de nin$2na manera eJ.l21e el 6a$o de los
daMos 1 6er42i.ios D2e 62eda o.asionar la n2eva .onstr2..i/n"
Si 2n edifi.io se falsea en s2s (ases 6or .a2sa de di.7a o(raE no se entendera D2e el 6er42di.ado solo
t2viera dere.7o a 2na indemni3a.i/n eD2ivalente a la eJi$2a seJta 6arte del valor de 2n m2ro" AD2 7a1 D2e
se$2ir los 6re.e6tos $enerales so(re la res6onsa(ilidad .ivil 1 las indemni3a.iones D2e ori$ina"
Se$Fn la re$la :
a
E el ve.ino 62ede adD2irir en .2alD2ier tiem6o la medianera de la 6arte n2evamente
levantadaE 6a$ando la mitad del valor del m2ro 1 la mitad del terreno so(re el D2e se 7a1a eJtendido la 6ared
medianera" Si e4er.e esta o6.i/n de 7a.er medianera la 6arte n2evaE Btendr% D2e devolver al otro .olindante la
seJta 6arte del .osto de la o(raE eJi$ida 6or la re$la )
a
del art.2lo <08C Esa seJta 6arte se 6a$a .omo
indemni3a.i/n 6or el a2mento de 6eso D2e re.i(e el m2ro medianero" Si 7a de.idido adD2irir la medianeraE
.esa la .a2sa de la o(li$a.i/n indemni3atoria 1 de(e 6or tanto restit2ir la s2ma 6a$ada en 6rin.i6io" >e(eraE
en .onse.2en.iaE reformarse la :
a
de las re$las men.ionadas en el sentido de D2e se 6a$2e 6or D2ien desee
adD2irir dere.7o al m2ro no medianero la mitad del .osto de 5lE sin .ontar el de la indemni3a.i/n 6a$ada 1 se
dev2elva esta en s2 inte$ridad>
)+
"
0+"+ &7pensas de construccin y reparacin del cerramiento
>Las eJ6ensas de .onstr2..i/nE .onserva.i/n 1 re6ara.i/n del .erramiento ser%n a .ar$o de todos los
D2e ten$an dere.7o de 6ro6iedad en 5lE a 6rorrata de los res6e.tivos dere.7os"
>Sin em(ar$oE 6odr% .2alD2iera de ellos eJonerarse de este .ar$o a(andonando s2 dere.7o de
medianeraE 6ero solo .2ando el .erramiento no .onsista en 2na 6ared D2e sosten$a 2n edifi.io de s2
6ertenen.ia> @'" '"E art" <0=A"
La norma o(li$a a los .olindantes a 6a$ar a 6rorrata de s2s res6e.tivos dere.7os todos los $astos D2e
im6liD2en re.onstr2..i/nE .onserva.i/n 1 re6a&
)+
A-!O-IO JOSX URI#EE op. cit., 6%$" 0=0"
SERVDUMBRES 397
ra.i/n del m2ro medianero" 'onservar es mantener el m2ro o .2idar de s2 6ermanen.iaP re.onstr2ir es
reedifi.ar el m2ro r2inoso o destr2ido"
'2ando la le1 7a(la de a(andono del dere.7o de medianeraE 6arte de la (ase de D2e el m2ro sometido al
6ro.eso de re.onstr2..i/n eJiste en s2 .alidad de medianeroE 1 D2e 6or 6resentar si$nos de r2ina o
destr2..i/n 7a1 ne.esidad de re.onstr2irlo" El in.iso no se refiere a la .onstr2..i/n del m2ro sino a s2 re&
.onstr2..i/nE 6ara D2e 62eda entenderse as la 6ala(ra a(andono referida en la norma" Si los 6ro6ietarios
tienen o(li$a.i/n de .onservarE re.onstr2ir o re6arar la medianeraE se les da tam(i5n o6ort2nidad de eJimirse
de tales $astos .2ando se 6ierde o eJtin$2e el dominio so(re los materiales del m2ro 1 la 6arte del terreno
o.26ado 6or 5l"
0+"8 !erecho sore los roles medianeros @'" C., art" <0:A
>Los %r(oles D2e se en.2entran en la .er.a medianera son i$2almente medianerosP 1 lo mismo se
eJtiende a los %r(oles .21o tron.o est% en la lnea divisoria de dos 7eredadesE a2nD2e no 7a1a .erramiento
intermedio"
>'2alD2iera de los dos .ond2eMos 62ede eJi$ir D2e se derri(en di.7os %r(olesE 6ro(ando D2e de al$Fn
modo le daManP 1 si 6or al$Fn a..idente se destr21enE no se re6ondr%n sin s2 .onsentimiento>"
1%. SERVIUM#RE E !R-SI!O
>Si 2n 6redio se 7alla destit2ido de toda .om2ni.a.i/n .on el .amino 6F(li.oE 6or la inter6osi.i/n de
otros 6rediosE el d2eMo del 6rimero tendr% dere.7o 6ara im6oner a los otros la servid2m(re de tr%nsitoE en
.2anto f2ere indis6ensa(le 6ara el 2so 1 (enefi.io de s2 6redioE 6a$ando el valor del terreno ne.esario 6ara la
servid2m(reE 1 resar.iendo todo otro 6er42i.io> @'" C., art" <*8A"
La servid2m(re de tr%nsito o(ede.e a la defini.i/n de tal en forma a2t5nti.aE 1a D2e se 6resentan .on
.laridad el 6redio dominante 1 el 6redio sirviente @'" '"E arts" ;:<E ;;* 1 <*8A"
Ra3ones de ti6o so.ial 1 e.on/mi.o llevaron al le$islador a esta(le.erlaE a2n .ontra la vol2ntad del
6ro6ietario de 2n 6redioE d%ndole 6rioritariamente 2n .ar%.ter le$alE a2nD2e admita s2 .onstit2.i/n tam(i5n
vol2ntaria"
08"0 <resupuestos de la servidumre de "rnsito
aA <redio destituido de toda comunicacin con la va o camino pElico. -o es m21 a.ertado
idiom%ti.amente el le$islador al em6lear la 6ala(ra >destit2.i/n>E .21o mar.o de referen.ia es entre s24etos
del dere.7o" El t5rmino a6ro6iado es desprovistos o incomunicados.
La eJ6resi/n >D2e se 7alla destit2ido de toda .om2ni.a.i/n .on el .amino 6F(li.o> 2tili3ada en el
art.2lo <*8 del '/di$o 'ivilE no 62ede inter6retarse en s2 fro tenor literal o eJe$5ti.oE en o6ini/n de la
do.trina 1 la 42ris6r2den.ia" En efe.toE 2n 6redio no solo 62ede estar des6rovisto de .om2ni.a.i/n en forma
a(sol2ta .on el .amino 6F(li.oE sino D2e 62ede adem%s tener 2na .om2ni.a.i/n
398 BENES
insuficiente o dif#cil no acorde con sus necesidades de explotacin. En sentencia de la Corte Suprema de Justicia de septiembre 2 de &(86, se afirm lo siguiente:
"Del artculo 905 del Cdigo Civil pueden sacarse las siguientes deducciones:
"1) Que la servidumbre legal de trnsito existe no solo en favor de los fundos que carecen de todo acceso a la v#a pblica, sino tambin de los que no tienen
ms que una salida insuficiente para la explotacin de ellos; 2) que en la conveniencia social de la explotacin del predio dominante encuentra dicha servidumbre su
fundamento y al propio tiempo sus lmites, sin que haya que hacer distincin alguna entre explotacin industrial o explotacin minera; 3) que dicha servidumbre legal
no se constituye por ttulo distinto del hecho mismo de la incomunicacin sino que existe de pleno derecho, porque es la ley la que directamente la establece, y es en
consecuencia-preexistente a toda determinacin JUDcial, hasta el punto de que la necesidad o no necesidad de acudir a la justicia para el ejercicio activo de ella solo
depende de la situacin de hecho existente;
si el titular del derecho no necesita modificar los hechos existentes para conformarlos a su derecho, carece de inters la intervencin de los jueces que, con su
decisin, nada le agregan ni le quitan a ese derecho sino que simplemente determinan, cuando es el caso, un cambio en la situacin de hecho preexistente; %) que,
en consecuencia, la servidumbre de trnsito cuando se trata de una servidumbre legal impuesta por la ley, existe independientemente de todo ttulo (a menos que se
entienda por tal, como lo entiende la Corte de Casacin francesa, el hecho mismo del encerramiento, porque la norma jurdica que lo exige para las servidumbres
discontinuas de todas clases y para las continuas inaparentes solo se refiere a las servidumbres voluntarias)"
25
.
Las necesidades de explotacin del predio pueden ser mltiples y ellas estn ligadas al concepto de los usos del suelo establecidos por el respectivo municipio, por
ser atribucin constitucional de estos entes pblicos. As, si un lote es urbanizable para vivienda y conforme al plan de ordenamiento territorial requiere una va de un
mnimo de ancho de 6 metros y la existente como va nica de entrada y salida es de 3 metros, necesariamente la servidumbre debe obtenerse por los tres restantes
en los predios o predios colindantes; de lo contrario, el inmueble se afectara gravemente en su explotacin econmica. Esas condiciones de explotacin, para que la
servidumbre tenga un buen soporte constitutivo, deben estar unidas no al criterio subjetivo del propietario, sino a un entorno legal que aparece definido por el plan de
ordenamiento territorial del respectivo municipio.
El juez definir en cada caso las condiciones especiales de los terrenos objeto de conflicto, para la imposicin de la servidumbre en el sentido expuesto por la
anterior jurisprudencia de la Corte.
50
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" ) se6tiem(re 0<9= @0)*AE ma$istrado 6onente? Ed2ardo Z2leta n$el"
SERVDUMBRES 399
(A 2ndemnizacin al propietario del predio sirviente. El 6ro6ietario del 6redio dominante de(e 6a$ar al
6ro6ietario del 6redio sirviente el valor de la fa4a o(4eto de la servid2m(re a tt2lo de indemni3a.i/n" Al 6a$ar
ese valor no se adD2iere el dere.7o real de dominio so(re la fa4a 6or el 6ro6ietario del 6redio dominanteE 62es
si$2e el d2eMo del 6redio sirviente .on todo el terreno in.l2ido en s2 6atrimonio" El sentido de la
indemni3a.i/n es el de .om6ensar en al$o el re.orte de las fa.2ltades 6lenas del dominioE limitadas al de4ar
6asar 6or 2n 6redio a 6ersonas eJtraMas D2e nada tienen D2e ver .on n2estro dere.7o" Si de4o transitar 6or mi
6redio al d2eMo del 6redio ve.ino @servid2m(re 6ositivaAE es 42sto D2e re.i(aE a tt2lo de .om6ensa.i/nE el
valor del terreno o.26ado 6or el $ravamen"
By )u* comprende la indemnizacinC 'om6rende el valor .omer.ial del terreno o.26ado 1 el
resar.imiento de los 6er42i.ios .a2sados .on la im6osi.i/n de la servid2m(re @daMo emer$ente 1 l2.ro
.esanteA"
.A 2mposicin de la servidumre de trnsito. La le1 6ermite al 6ro6ietario del f2ndo dominante la
im6osi.i/n de la servid2m(re" La do.trina admiteE adem%sE esa 6osi(ilidad en 6ersonas distintas de 5lE .omo
el 2s2fr2.t2arioE el 2s2ario 1 el fid2.iario"
08") &l due(o del predio sirviente puede pedir 4ue se le e7onere de la servidumre
>Si .on.edida la servid2m(re de tr%nsitoE en .onformidad a los art.2los 6re.edentesE lle$a a no ser
indis6ensa(le 6ara el 6redio dominanteE 6or la adD2isi.i/n de terrenos D2e le dan 2n a..eso ./modo al
.aminoE o 6or otro medioE el d2eMo del 6redio sirviente tendr% dere.7o 6ara 6edir D2e se le eJonere de la
servid2m(reE restit21endo lo D2eE al esta(le.er estaE se le 72(iere 6a$ado 6or el valor del terreno> @'" '"E art"
<*:A"
400 BENES
El 6redio 3 so6orta 2na servid2m(re de tr%nsito en favor del 6redio AE .21o re.orrido desde el 62nto 0
al ) es de 9 Yil/metros" El d2eMo del 6redioA .om6ra el lote 'E 1 .onstr21e 2n .amino de solo medio
Yil/metro 6ara lo$rar .onta.to .on la va 6F(li.a @9A" En distan.iaE el d2eMo del 6redio A lo$ra 2na .omodidad
D2e le da dere.7o al d2eMo del 6redio sirviente 3 a soli.itar la eJonera.i/n de la servid2m(reE restit21endo lo
D2e 72(iere re.i(ido 6or el valor de la fa4a" Se 6ro6or.iona m%s a las ne.esidades del 6redio A la salida
.om6rendida 6or los 62ntos 0 1 9 D2e la anti$2a 0E )"
08"9 6ervidumre tcita o #ratuita
'omo norma $eneralE los 6arti.2lares al reali3ar 2na venta o 6erm2ta o 6arti.i/n de 2n 6redioE tienen en
.2enta D2e las 6artes dis$re$adas del 6redio .onserven 2n valor e.on/mi.o 1 no se desme4oren 6or D2edar
aisladas del .amino 6F(li.o" En tal .aso la servid2m(re .onstit2ida en el ne$o.io 42rdi.o es vol2ntaria" Si
reali3ado el ne$o.io 42rdi.o no se esta(le.e en forma eJ6resa la servid2m(reE el art.2lo <*; la im6one en
forma $rat2ita en favor del 6redio in.om2ni.adoE >6orD2e es de s26oner D2e siendo el esta(le.imiento de la
servid2m(re .ondi.i/n del .ontrato o a.toE s2 valor se t2vo en .2enta 6ara fi4ar el de la 6arte in.om2ni.ada>
)=
"
El art.2lo <*; de n2estro '/di$o 'ivil afirma al res6e.to? >Si se vende o 6erm2ta al$2na 6arte de 2n
6redioE o si es ad42di.ada a .2alD2iera de los D2e lo 6osean 6roindivisoE 1 en .onse.2en.iaE esta 6arte viene a
D2edar se6arada del .aminoE se entender% .on.edida a favor de ella 2na servid2m(re de tr%nsitoE sin
indemni3a.i/n al$2na>"
1&. SERVIUM#RE E A'UEU'!O
Por a.2ed2.to se entiende el .ond2.to artifi.ial s2(terr%neo o elevado destinado a .ond2.ir o eJ6eler
las a$2as de 2n 6redio" Si en 2n 6redio entran a$2as a trav5s de .ond2.tos @a.2ed2.toA 1 se dese.7an las
so(rantes @desa$OeAE se a6li.an las mismas re$las de los art.2los <0< 1 si$2ientes?
Cdi#o Civil, art. F/F. >!oda 7eredad est% s24eta a la servid2m(re de acue?ducto en favor de otra
7eredad D2e .are3.a de las a$2as ne.esarias 6ara el .2ltivo de sementerasE 6lanta.iones o 6astosE o en favor de
2n 62e(lo D2e las 7a1a menester 6ara el servi.io dom5sti.o de los 7a(itantesE o en favor de 2n esta(le.imiento
ind2strial D2e las ne.esite 6ara el movimiento de s2s m%D2inas"
>Esta servid2m(re .onsiste en D2e 62edan .ond2.irse las a$2as 6or la 7eredad sirvienteE a eJ6ensas del
interesadoP 1 est% s24eta a las re$las D2e van a eJ6resarse>"
59
KER-A-O VXLEZE &studio sore el derecho civil colomiano, t" nE #o$ot%E Edi." LeJE Ltda"E 0<;)E6%$"+)+"
SERVDUMBRES 401
La servid2m(re .onsiste enton.es en 6oder .ond2.ir 6or 7eredades a4enasE a$2as de .ons2mo o
so(rantesE 1 las de 6antanos 1 filtra.iones nat2rales
):
" 'omo se o(servaE 2na .osa es la im6osi.i/n de la
servid2m(re re$2lada 6or estas normas 1 otra m21 distinta el dere.7o al 2so del a$2a D2e .orre 6or el
.ond2.toE materia re$2lada 6or el '/di$o de Re.2rsos -at2rales"
-o est%n s24etos a esta servid2m(re de a.2ed2.to las .asas o edifi.iosE los .orralesE los 6atios 1 las
72ertas 1 4ardines D2e de6endan de los edifi.ios @'" '"E art" <)*A"
La servid2m(re se .onstit21e en favor de la 7eredadE esta(le.imiento ind2strial o 62e(lo D2e .are3.a de
a$2as o D2eE a2n teni5ndolasE le sean ins2fi.ientes"
0="0 Condiciones del acueducto y de su rumo @'" C., art" <)0A
>Se 7ar% la .ond2..i/n de las a$2as 6or 2n a.2ed2.to D2e no 6ermita derramesP en D2e no se de4e
estan.ar el a$2a ni a.2m2lar (as2ras 1 D2e ten$a de tre.7o en tre.7o los 62entes ne.esarios 6ara la ./moda
administra.i/n 1 .2ltivo de las 7eredades sirvientes>"
2idem, art. F55. >El dere.7o de a.2ed2.to .om6rende el de llevarlo 6or 2n r2m(o D2e 6ermita el li(re
des.enso de las a$2as 1 D2e 6or la nat2rale3a del s2elo no 7a$a eJ.esivamente dis6endiosa la o(ra"
>Verifi.adas estas .ondi.ionesE se llevar% el a.2ed2.to 6or el r2m(o D2e menos 6er42i.io o.asione a los
terrenos .2ltivados"
>El r2m(o m%s .orto se mirar% .omo el menos 6er42di.ial a la 7eredad sirvienteE 1 el menos .ostoso al
interesadoE si no se 6ro(are lo .ontrario"
>El 42e3 .on.iliar% en lo 6osi(le los intereses de las 6artesE 1 en los 62ntos d2dosos de.idir% a favor de
las 7eredades sirvientes>"
La eJ6resi/n >D2e 6ermita el li(re des.enso de las a$2as>E 2tili3ada 6or la normaE no 7a de em6learse en
s2 sentido estri.toE 1a D2e modernamente tam(i5n se 62ede .onstit2ir 2na servid2m(re 6or 2n a.2ed2.to D2e
re.i(a las a$2as en sentido as.endenteE .omo las eJtradas de 2na .orriente mediante el sistema de s2..i/n a
trav5s de moto(om(as" La eJi$en.ia de la le1 se refiere a D2e las a$2as .orran f%.ilmenteE de manera D2e no
se estanD2en ni 6rod23.an derramesE ni se a.2m2len (as2rasE .omo lo demanda el art.2lo <)0 del '/di$o
'ivil"
El r2m(o de la servid2m(re de a.2ed2.to de(e llevarse de tal manera D2e .a2se el menor 6er42i.io a la
7eredad sirvienteE es de.irE 6or la lnea m%s .orta" -o o(stanteE si el sendero m%s .orto se 7a.e eJ.esivamente
.ostosoE el 42e3 62ede de.idir 2n r2m(o m%s lar$o" La nat2rale3a del terreno @a.antiladoE ro.osoE dele3na(leAE
62ede determinarE mediante di.tamen 6eri.ialE 2n r2m(o diferente del m%s .orto @'" '"E art" <))A"
):
KER-A-O VXLEZE op. cit., 6%$" +9)"
0=") 2ndemnizacin en %avor del due(o del predio sirviente
La indemnizacin tiene como fin compensar al dueo del predio sirviente el perjuicio causado por el paso de la servidumbre, tal como lo
precepta el artculo 923 del Cdigo Civil: "El dueo del predio sirviente tendr derecho para que se le pague el precio de todo el terreno que fuere
ocupado por el acueducto;
el de un espacio a cada uno de los costados, que no bajar de un metro de anchura en toda la extensin de su curso, y podr ser mayor por convenio
de las partes, o por disposicin del juez, cuando las circunstancias lo exigieren; y un diez por ciento ms sobre la suma total.
"Tendr, adems, derecho para que se le indemnice de todo perjuicio ocasionado por la construccin del acueducto y por sus filtraciones y
derrames que puedan imputarse a defectos de construccin".
Tal como ocurre con la servidumbre de trnsito, el pago de las indemnizaciones por el dueo del predio dominante no le otorga el derecho de dominio
sobre el terreno ocupado por el acueducto. Solo obra como una limitante al dominio para el dueo del predio sirviente.
El pago del espacio de terreno a cada lado del acueducto, que segn la ley no bajar de un metro de anchura, tiene como objetivo su conservacin en
buen estado, por lo que no se admitirn, como lo precepta el artculo 925, dentro de l plantaciones u obras nuevas. Cuando se trata de un acueducto
subterrneo, el fin exigido por la ley se cae de su peso y puede prescindirse de esta indemnizacin pagando al dueo del predio sirviente el espacio
ocupado, ms el diez por ciento de su valor.
Las dems indemnizaciones del inciso 2 del artculo 923 se refieren a los perjuicios que pueda causarla divisin del lote, especialmente cuando se afectan
con la servidumbre pequeas propiedades, los daos en sementeras o cultivos, las filtraciones o derrames causados por fallas en su construccin, etc.
28
.
0="9 !erechos del due(o del predio dominante sore el acueducto
Tiene autorizacin legal en orden a que se permita la entrada de trabajadores para la limpieza y reparacin del acueducto, siempre que d
aviso previo al administrador del predio sirviente (art. 924, inc. l
o
). $e trata de una comunicacin anticipada, que puede darse por carta o en forma
verbal, y no de un permiso. Si el dueo del predio sirviente, una vez avisado, se opone a la entrada de los trabajadores, cabe la accin posesoria para
exigirle tal hecho.
Puede impedir cualquier tipo de plantacin u obra en la franja de un metro dejada a cada lado del acueducto, en toda su extensin (C. C., art.
925).
Segn el artculo 927 del Cdigo Civil, puede introducir un mayor volumen de agua por el acueducto, indemnizando de todo perjuicio a la
heredad sirviente. Si se producen derrames que ocasionen daos en cultivos o semente-
28
6bidem, pg. 448.
SERVDUMBRES 403
rasE de(en .an.elarse al 6ro6ietario del 6redio sirviente" A7oraE si 6or 2n ma1or vol2men 7a1 ne.esidad de
e4e.2tar n2evas o(rasE la norma remite al art.2lo <)9E 1a anali3ado"
0="+ &l due(o de una heredad puede oponerse a la construccin de un nuevo acueducto
>El D2e tiene a (enefi.io s21o 2n a.2ed2.to en s2 7eredadE 62ede o6onerse a D2e se .onstr21a otro en
ellaE ofre.iendo 6aso 6or el s21o a las a$2as de D2e otra 6ersona D2iera servirseP .on tal D2e de ello no se si$a
2n 6er42i.io nota(le al D2e D2iera a(rir 2n n2evo a.2ed2.to"
>A.e6tada esta ofertaE se 6a$ar% al d2eMo de la 7eredad sirviente el valor del s2elo o.26ado 6or el
anti$2o a.2ed2.to @in.l2so el es6a.io lateral de D2e 7a(la el art" <)9AE a 6rorrata del n2evo vol2men de a$2a
introd2.ido en 5lE 1 se le reem(olsar%E adem%sE en la misma 6ro6or.i/n lo D2e valiere la o(ra en toda la
lon$it2d D2e a6rove.7are al interesado"
>EsteE en .aso ne.esarioE ensan.7ar% el a.2ed2.to a s2 .osta 1 6a$ar% el n2evo terreno o.26ado 6or 5lE 1
6or el es6a.io lateralE 1 todo otro 6er42i.ioP 6ero sin el die3 6or .iento de re.ar$o> @'" '"E art" <)=A"
La norma trata de evitar n2evos $astos 6ara la .ond2..i/n de a.2ed2.tos mediante el a6rove.7amiento
de las instala.iones eJistentes" Ga(r% .asos en D2e la 2tili3a.i/n de la infraestr2.t2ra eJistente 62ede ser m%s
onerosa 1 dif.ilE 6or ser 2n tre.7o m%s lar$o o 6or no tener el de.live ne.esario o 6or de(ilidad de los
materiales de la .onstr2..i/n a.t2alE et."E lo D2e 62ede o.asionar 2n 6er42i.io nota(le al D2e D2iere a(rir el
n2evo a.2ed2.to" Si se dem2estran las difi.2ltades 6ara la 2tili3a.i/n de la red a.t2alE 62ede .onstit2irse la
servid2m(re 6a$ando los valores eJi$idos en el art.2lo <)9 del '/di$o 'ivilP as mismoE si se trata de s2
am6lia.i/n"
0="8 Aandono del acueducto
>A(andonado 2n a.2ed2.toE v2elve el terreno a la 6ro6iedad 1 2so eJ.l2sivo del d2eMo de la 7eredad
sirvienteE D2e solo ser% o(li$ado a restit2ir lo D2e se le 6a$/ 6or el valor del s2elo> @'" '"E art" <)<A"
Al anali3ar el art.2lo <)9E se o(serva D2e el d2eMo del 6redio sirviente re.i(e a tt2lo de indemni3a.i/n
el valor del terreno o.26ado 6or el a.2ed2.to 1 2n es6a.io a .ada 2no de los .ostados no s26erior a 2n metroE
m%s 2n die3 6or .iento so(re la s2ma total" En .aso de a(andono del a.2ed2.toE esto esE .2ando 1a no .orre
a$2a 6or 5lE el 6ro6ietario del 6redio sirviente de(e restit2ir el valor a.t2al del s2elo o.26adoE m%s la fa4a de
2n metro a lado 1 ladoE li(er%ndose .on ello del $ravamen o restri..i/n del dominio so6ortado 6or s2 6redio"
-o se restit21e el die3 6or .iento so(re la s2ma totalE 1a D2e el le$islador lo .onsidera .omo 2na
.om6ensa.i/n en favor del d2eMo del 6redio sirviente 6or 7a(er so6ortado el 6aso del a.2ed2.to" A(andonado
esteE los materiales 62eden ser retirados 6or
+*+ #IE-ES
s2 anti$2o tit2lar" Si el d2eMo del 6redio sirviente est% interesado en s2 .onserva.i/nE de(e 6a$arle el 6re.io
D2e tendran los materiales 2na ve3 se6arados
)<
"
0="= Acueducto de desa#[e
>Las re$las esta(le.idas 6ara la servid2m(re de a.2ed2.to se eJtienden a los D2e se .onstr21an 6ara dar
salida 1 dire..i/n a las a$2as so(rantesE 1 6ara dese.ar 6antanos 1 filtra.iones nat2rales 6or medio de 3an4as 1
.anales de desa$Oe> @'" '"E art" <);A"
Esta servid2m(re le$al la esta(le.e el le$islador .onforme a los mismos .riterios de la servid2m(re de
a.2ed2.toE 6ara dar salida a las a$2as so(rantes o 6ara desa$2ar 6antanos 1 filtra.iones nat2rales" Las a$2as
so(rantes son las em6leadas en .2ltivos o esta(le.imientos ind2striales"
1;. SERVIUM#RES E LUZ
Cdi#o Civil, art. F>/. >La servid2m(re le$al de l23 tiene 6or o(4eto dar l23 a 2n es6a.io .2alD2ieraE
.errado 1 te.7adoE 6ero no se diri$e a darle vista so(re el 6redio ve.inoE est5 .errado o no>"
'ono.ida en el dere.7o romano .omo ius luminum, .onsiste en el >dere.7o de a(rir 2na ventana en la
6ared del ve.inoE 6ara dar l23 a mi .asa>"
-o es 2na verdadera servid2m(reE 1a D2e no 6resenta $ravamen 6ara el 6redio oferente de la l23"
El le$islador (2s.a .on esta servid2m(re D2e las 7a(ita.iones ten$an a..eso a la l23 nat2ral mediante la
.onstr2..i/n de ventanas en sitios D2e den a 6atiosE va.os de 6atios o eJterioresE de tal manera D2e no .a2sen
molestias a los ve.inos o .olindantes" e all las eJi$en.ias .onsa$radas en el art.2lo <99 del '/di$o 'ivil?
>La servid2m(re le$al de l23 est% s24eta a las .ondi.iones D2e van a eJ6resarse?
>0
a
A La ventana estar% $2arne.ida de re4as de 7ierroE 1 de 2na red de alam(reE .21as mallas ten$an tres
.entmetros de a(ert2ra o menos"
>)
a
A La 6arte inferior de la ventana distar% del s2elo de la vivienda a D2e da l23 tres metros a lo menos>"
El teJto literal&de la norma .ae (a4o el 6eso de los n2evos .on.e6tos de la in$eniera 1 la arD2ite.t2raE
es6e.ialmente en la .onstr2..i/n de $randes edifi.ios o sol2.iones m2ltifamiliares"
En la 56o.a de eJ6edi.i/n del '/di$o 'ivilE las .onstr2..iones .omo norma $eneral eran 2nifamiliares
de 2n solo 6isoE 1 42stifi.a(an las o(ras materiales 1 la distan.ia del s2elo eJi$ida 6or este art.2lo" Go1 el fin
6erse$2ido 6or el le$islador se .onserva 6lenamente en los 6lanes de ordenamiento territorialE
)<
Videm, 6%$" +89"
SERVDUMBRES 405
a6ro(ados en las res6e.tivas m2ni.i6alidadesE D2e (2s.an en toda la eJtensi/n de la 6ala(raE .on (ase en
.on.e6tos t5.ni.os so(re distan.ias entre 2n 6iso 1 otroE 1 en el 2so de materiales sofisti.adosE D2e se evite la
intromisi/n de los ve.inos en el f2ero interno o dom5sti.o de los dem%s" Las ventanas D2e dan l23 a mi .asa
no 62eden .on.eder 6atente de .orso a las miradas del ve.ino"
0:"0 Cmo se constituye la servidumre de luz.
En las 6aredes medianeras se 62eden a(rir ventanas .on el .onsentimiento del .ond2eMo" Este a.2erdo
de vol2ntades de(e .onstar en es.rit2ra 6F(li.a de(idamente re$istradaE .21a .o6ia se eJi$e 6ara otor$ar
li.en.ias de .onstr2..i/n 6or las a2toridades de 6lanea.i/n"
Si se trata de 2na 6ared no medianeraE s2 d2eMo 62ede a(rir las ventanas o troneras en el nFmero 1 las
dimensiones D2e D2iera @'" '"E art" <9)AP 6ero si se trata de 2n m2ro de fa.7adaE los or$anismos de 6lanea.i/n
62eden o6onerse a esa fa.2ltad a(sol2ta otor$ada al 6arti.2lar 6or el '/di$o 'ivilE eJi$iendo D2e la ventana
se a.omode a la fa.7ada de la edifi.a.i/n"
Si la 6ared no es medianera sino en 2na 6arte de s2 alt2raE el d2eMo de la 6arte medianera $o3a de i$2al
dere.7o en estaE .omo lo 6re.e6tFa el in.iso 9R del art.2lo <99"
0:") Cesacin de la servidumre de luz @'" C., art" <9+A
>El D2e $o3a de la servid2m(re de l23E no tendr% dere.7o 6ara im6edir D2e en el s2elo ve.ino se levante
2na 6ared D2e le D2ite la l23>"
1'. SERVIUM#RE E VIS!A
Cdi#o Civil, art. F>0. >-o se 62eden tener ventanasE (al.onesE miradores o a3oteasE D2e den vista a las
7a(ita.ionesE 6atios o .orrales de 2n 6redio ve.inoE .errado o noP a menos D2e interven$a 2na distan.ia de tres
metros"
>La distan.ia se medir% entre el 6lano verti.al de la lnea m%s so(resaliente de la ventanaE (al./nE et."E 1
el 6lano verti.al de la lnea divisoria de los dos 6rediosE siendo am(os 6lanos 6aralelos"
>-o siendo 6aralelos los dos 6lanosE se a6li.ar% la misma medida a la menor distan.ia entre ellos>"
El le$isladorE al i$2al D2e en la servid2m(re de l23E 6retende .on la de vista la .onstr2..i/n de
miradores 1 ventanas D2e sirvan de airea.i/n 1 .omodidad a las viviendas" Las distan.ias eJi$idas 62eden
determinarse 6or los estat2tos de 6lanea.i/nE sin D2e .on ello se des.ono3.a el verdadero es6rit2 de la
normaE .2al es el de 6ermitir s2 .onstr2..i/n de tal forma D2e no .a2se in.omodidades a los 6redios ve.inos"
Al res6e.toE la 'orte S26rema de J2sti.ia manifest/ en senten.ia del )= de a(ril de 0<8+? >El fin D2e 6ersi$2e
la le$isla.i/n .ivil al
406 BENES
fi4ar las .ondi.iones D2e de(e re2nir 2na servid2m(re de l23E tami*n la de ventilacin y vista @la (astardilla 1
el a$re$ado son n2estrosAE se .2m6le venta4osamente en esta 56o.a 6or otros mediosE em6leando materiales
D2e i$2almente 7a.en D2e se al.an.en aD2ellos 6ro6/sitosE sin D2e 62eda afirmarse D2e ese .am(io viola la
le1>
9*
"
1(. -O ENIS!E SERVIUM#RE LEGAL E AGUAS LLUVIA
Cdi#o Civil, art. F>9. >-o 7a1 servid2m(re le$al de a$2as ll2vias" Los te.7os de todo edifi.io de(en
verter s2s a$2as ll2vias so(re el 6redio a D2e 6ertene.enE o so(re la .alle o .amino 6F(li.o o ve.inalE 1 no
so(re otro 6redioE sino .on vol2ntad de s2 d2eMo>"
Las a$2as ll2via de(en .aer so(re las .allesE .aminos 6F(li.os o so(re el 6redio a D2e 6ertene.en" Solo
mediante .onvenio de las 6artes 62ede 6ermitirse D2e otro 6redio las so6orte"
'onforme al art.2lo 0+; del de.reto );00 de 0<:+E >El d2eMoE 6oseedor o tenedor de 2n 6redio 62ede
servirse de las a$2as ll2vias D2e .ai$an o se re.o4an en este mientras 6or 5l dis.2rran" Podr%nE en
.onse.2en.iaE .onstr2ir dentro de s2 6ro6iedad las o(ras ade.2adas 6ara alma.enarlas 1 .onservarlasE siem6re
D2e .on ellas no .a2se 6er42i.ios a ter.eros>"
0. PRI-'IPALES SERVIUM#RES VOLU-!ARIAS
'omo 1a vimosE las servid2m(res vol2ntarias son las D2e s2r$en de 2n 6a.to o .onvenio entre las
6artesE 1 son tantas .2antas D2e6an en la ima$ina.i/n del 7om(re" El art.2lo <9: 6re.e6tFa? >'ada .2al
6odr% s24etar s2 6redio a las servid2m(res D2e D2iera 1 adD2irirlas so(re los 6redios ve.inosE .on la vol2ntad
de s2s d2eMosE .on tal D2e no se daMe .on ellas al orden 6F(li.oE ni se .ontraven$a a las le1es"
>Las servid2m(res de esta es6e.ie 62eden tam(i5n adD2irirse 6or senten.ia de 42e3E en los .asos
6revistos 6or las le1es>"
Las m%s .ono.idas son las si$2ientes?
aA $a de arevadero. El 6ro6ietario del 6redio dominante tiene el dere.7o de llevar los animales a
trav5s de 6redios r2rales a4enos 6ara D2e (e(an en .orrientes o a$2as de dominio 6F(li.o @de.r" );00 de 0<:+E
art" 00:A" Esta servid2m(re es le$al en el '/di$o de Re.2rsos -at2rales"
(A 6ervidumre de no edi%icar. La o(li$a.i/n .reada 6or esta servid2m(re .onsiste en no .onstr2ir .on
el fin de no o(sta.2li3ar la servid2m(re de l23 o de vistaE o evitar la instala.i/n de a.tividades D2e
6er42diD2en 2na 3ona residen.ialE et."
30
ORTEGA TORRES, op. cit., pg. 389. Sent., 26 abril 1954, "G. J.", t. LXXV, pg. 517.
SERVDUMBRES 407
.A 6ervidumre de pastaje. 'onsiste en el dere.7o del d2eMo del 6redio dominante 6ara 6astar s2s
$anados o animales en el 6redio sirviente"
dA Las servid2m(res de vista 1 l23E 1a anali3adasE tam(i5n 62eden ser vol2ntarias"
1. SERVIUM#RES EL 'IIGO E MI-AS
e .onformidad .on la le1 =;8 de )**0E las minas $o3an de las servid2m(res ne.esarias 6ara la
eJ6lora.i/nE eJ6lota.i/n 1 el (enefi.ioE transforma.i/nE f2ndi.i/nE trans6orte 1 em(arD2e de minerales tales
.omo las de 2so de los terrenosE de tr%nsito 1 trans6orteE de a.2ed2.toE de ventila.i/nE de desa$OeE de 6asta4e
1 de visita a las minas inmediatasE de .om2ni.a.i/nE et." @arts" 0== a 0;8A"
'ada 2na de estas servid2m(res tiene s2 6arti.2lar re$lamenta.i/n en el estat2to mineroE el .2al de(e
a6li.arse de 6referen.ia a las dem%s normas" La utilizacin de los recursos naturales renovales reD2iere
a2tori3a.i/n de la entidad am(iental .om6etente @art" 0:9AP la de utilizacin y uso de los terrenos .om6rende
la fa.2ltad de .onstr2ir e instalar las o(ras 1 servi.ios 6ara reali3ar la eJ6lota.i/nE tales .omo la .onstr2..i/nE
monta4eE eJtra..i/nE a.o6io 1 (enefi.io de los minerales @art" 0::AP la de ventilacin, .onsistente en tFnelesE
.ond2.tos 2 otras o(ras similares .on la finalidad de o(tener s2fi.iente ventila.i/n en las minas s2(terr%neas
@art" 0:;AP la de comunicaciones y trnsito @art" 0:<AP la de oras de emar4ue, 6ara la .onstr2..i/n de
62ertos 2 otras o(ras destinadas 6ara la o6era.i/n de naves o artefa.tos navales o 6ara o.26ar 6la1asE terrenos
de (a4amar 1 a$2as marinas @art" 0;*AP la de visita o inspeccin a las minas inmediatas, .on la finalidad de
visitar los so.avones reali3ados 6or los tit2lares de minas .onti$2asP la de usos comunitarios y compartidos,
D2e 6ermite 2tili3ar los so.avones o infraestr2.t2ra de tr%nsito de otras minasE siem6re D2e .on s2 e4er.i.io no
se interfieran las la(ores 2 o(ras @arts" 0;0 1 0;8A"
La diferen.ia f2ndamental entre las servid2m(res 6rediales .onsa$radas 6or el '/di$o 'ivil 1 las
mineras radi.a en la tem6oralidad de estas Fltimas" Mientras D2e las 6rediales son 6erennesE las mineras solo
tienen vi$en.ia mientras d2re la eJ6lota.i/n de lamina 1 se .onstit21en mediante 6ro.edimientos administra&
tivos
90
"
Las servid2m(res .onstit2idas en favor de la minera no reD2ieren la solemnidad de la es.rit2ra 6F(li.aE
.omo o.2rre .on las ordinarias o .om2nesE 62esto D2e es 2n a.to administrativo el D2e las .rea o delimita" El
tener .ar%.ter de $rav%menes 7a.e D2e ne.esariamente de(an ins.ri(irse en el re$istro minero na.ionalE Fni.a
6r2e(a de s2 eJisten.ia @le1 =;8 de )**0E arts" 990 1 99)A"
90
Jos5 L2is ARAM#UROE Curso de derecho minero, )
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;+E 6%$" 8+"
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b3b*(revisar pFgina H&( del computador, %I8 del libro, numeral )) del cap#tulo de las servidumbres)
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SERVDUMBRES 409
miento 6or 6arte de esteE es el valor del 6re.io e indemni3a.iones 6ertinentes en .aso de desa.2erdo entre el
ente administrativo 1 el 6ro6ietario del 6redio D2e se $rava .on la servid2m(reE tal .omo lo esta(le.en los
art.2los 090 a 099 del de.reto 08+0 de 0<:;>
99
"
)9" SERVIUM#RES EL E'RE!O );00 E 0<:+ @'IIGO E RE'URSOS
-A!URALESA
9+
Las servid2m(res D2e tienen D2e ver .on las a$2as eJistentes en el territorio na.ionalE 6or eJ6reso
mandato del art.2lo 0*= del '/di$o de Re.2rsos -at2ralesE se ri$en 6or este estat2to es6e.ial 1 6or los
'/di$os 'ivil 1 de Pro.edimiento 'ivil"
)9"0 6ervidumre de acueducto
Res6e.to de la servidumre de acueducto 1a anali3adaE el '/di$o de Re.2rsos -at2rales 6re.e6tFa en s2
art.2lo 0*:? >Para im6oner servid2m(re de a.2ed2.to en inter5s 6rivado de D2ien ten$a dere.7o a 2sar el
a$2aE se determinar%n la 3ona D2e va a D2edar afe.tada .on la servid2m(reE las .ara.tersti .as de la o(ra 1 las
dem%s modalidades .on.ernientes al e4er.i.io de di.7a servid2m(re" Esta determina.i/n se 7ar% .on .ita.i/n
6revia del 6ro6ietario del f2ndo D2e 7a de so6ortar la servid2m(reE de los tit2lares de los dere.7os reales
so(re el mismo 1 de las 6ersonas a D2ienes esta (enefi.ieE 1 .on arre$lo a las dem%s dis6osi.iones del '/di$o
de Pro.edimiento 'ivil D2e f2eren 6ertinentes"
>En la misma forma se 6ro.eder% .2ando sea ne.esario modifi.ar las .ondi.iones de 2na servid2m(re 1a
eJistente>"
El art.2lo 0)8 del de.reto 08+0 de 0<:; de.lara D2e toda 7eredad est% s24eta a la servid2m(re de
a.2ed2.to en favor de otra 7eredad D2e .are3.a de las a$2as ne.esarias 6ara el .2ltivo de sementerasE
6lanta.iones o 6astosE en favor de 2n 62e(lo D2e la 7a1a menester 6ara el servi.io dom5sti.o de los 7a(itantes
o en favor de 2n esta(le.imiento ind2strial D2e las ne.esita 6ara el movimiento de s2s m%D2inas 1 6ara s2s
6ro.esos ind2striales" El Instit2to de los Re.2rsos -at2rales @InderenaA est% fa.2ltado 6or el art.2lo 09+ del
de.reto 08+0 de 0<:; 6ara im6oner esta servid2m(reE 6revia .onfronta.i/n .on moti vos de 2tilidad 6F(li.a e
inter5s so.ial @art" 09* de la misma normaA" Adem%sE
99
'onse4o de EstadoE sent" 9 se6tiem(re 0<;8 @0)0AE .onse4ero 6onente? Sam2el #2itra$o G2rtado"
9+
Estas servid2m(res 1 s2 re$2la.i/n 6or el '/di$o de Re.2rsos -at2rales f2eron ata.adas de in.onstit2.ionalidadE
.on el ar$2mento esen.ial de D2e el $o(ierno na.ional no tena fa.2ltades es6e.ifi.as 6ara reformar el '/di$o 'ivil en
esta materia" La 'orte 'onstit2.ionalE en senten.ia '&0)= de 0R de a(ril de 0<<;E lle$/ a la .on.l2si/n de D2e en s2
momento el $o(ierno na.ional .2m6li/ .on ri$or los lineamientos esta(le.idos en la 'onstit2.i/n de 0;;=" En esa misma
senten.iaE .21os a6artes f2ndamentales a6are.en 62(li.ados en 'aceta Jurisprudencial @Edit"Le1erEnFm"=)Ea(rilde 0<<;E
6%$" 098AE la 'orte se 6ron2n.i/ so(re la .onstit2.ionalidad del mismo '/di$o de Re.2rsos -at2rales Renova(les 1
Prote..i/n al Medio Am(ienteE D2e a de.ir de los demandantes viola(a la 'onstit2.i/n Polti.a de 0<<0"
+0* #IE-ES
el nderena, antes de proceder a dictar la resolucin de imposicin del gravamen, debe citar a los dueos de los inmuebles afectados para que con el peticionario
lleguen a un acuerdo respecto del lugar y la superficie que se afectarn a las obras por construir, la modalidad para el ejercicio de la servidumbre y el modo y forma
de pago de las indemnizaciones que se causen. Si no se llegare a un acuerdo entre ellos respecto del precio y a las indemnizaciones, quedan en libertad de recurrir
al rgano jurisdiccional (decr. 1541 de 1978, art. 131). De las anteriores normas se concluye necesariamente que la imposicin de este tipo de servidumbres no
corresponde exclusivamente a la justicia ordinaria; tambin un acto administrativo emanado de una autoridad pblica nacional, como es el inderena, puede crear este
gravamen.
)9") 6ervidumre de desa#[e
El artculo 108 del decreto 2811 de 1974, ratifica la existencia de la servidumbre de desagde, en los siguientes trminos: "Todo predio est sujeto a la servidumbre de
desage en favor de otro predio pblico o privado que la necesite para dar salida y direccin a las aguas sobrantes". Y el artculo 109 precepta:
"Al fijarse la indemnizacin en favor del dueo del predio que se grava con una servidumbre de desage, se tendr en cuenta el beneficio que al predio sirviente le
reporte, y podr imponerse a su propietario la obligacin de contribuir a la conservacin de los canales, si se beneficia con ellos".
Como la servidumbre siempre implica una carga o gravamen al predio sirviente, la norma hay que entenderla de tal manera que no afecte la naturaleza misma de la
servidumbre. El gravamen, analizadas las circunstancias, debe ser superior al beneficio recibido para deducirlo de la indemnizacin a que tiene derecho el dueo del
predio sirviente. Si un predio solo recibe beneficios al soportar un acueducto, se cae de su peso el gravamen o carga exigido por el legislador como elemento
esencial de la nocin de servidumbre.
)9"9 6ervidumre de presa o estrio
Otra servidumbre regulada en el Cdigo de Recursos Naturales es la de presa y estribo, no consagrada en el Cdigo Civil. El artculo 113 de aquel la define
as: "Toda heredad est sujeta a la servidumbre de estribo en favor de una mina, empresa, ciudad o poblado, que necesite derivar o almacenar aguas de acuerdo con
las normas del presente Cdigo".
"Las obras de presa debern construirse y conservarse de manera que se cause el menor perjuicio a las heredades vecinas. En este caso solamente habr
indemnizacin por los daos que se causen" (art. 114, ib.).
La presa es una obra para embalsar un curso de agua en un valle, que necesita apoyos o fundamentos de soporte, lo que se conoce como "estribo".
El procedimiento para imponer esta servidumbre est establecido en los artculos 136 a 138 del decreto 1541 de 1978, y su imposicin requiere el ago-
SERVDUMBRES 411
tamiento de 2n tr%mite administrativo 6revio ante la 'or6ora.i/n A2t/noma Re$ional res6e.tivaE diri$ido a s2
esta(le.imiento en forma vol2ntaria"
)9"+ 6ervidumre de trnsito para transportar a#ua en vasijas o recipientes
El '/di$o de Re.2rsos -at2rales se refiere a la servidumre de trnsito para transportar a#ua en
vasijas o recipientes. El art.2lo 008 del men.ionado estat2to afirma? >La servid2m(re de tr%nsito 6ara
trans6orte de a$2aE .onsiste en el de la D2e se ne.esite PsicQ, llevar en vasi4as de 2na .orriente de 2so 6F(li.oE
a trav5s de 6redio r2ral a4enoE .2ando se tiene dere.7o a tomar las a$2as se$Fn las normas le$ales" !odo
d2eMo de 6ro6iedad disfr2tar% de esta servid2m(re .2ando .are3.a de a$2a 6ro6ia o le sea ins2fi.iente>"
La im6osi.i/n de esta servid2m(re reD2iere tam(i5n el a$otamiento de tr%mite administrativo 6revio
ante la 'or6ora.i/n A2t/noma Re$ional res6e.tivaE diri$ido a lo$rar 2n a.2erdo entre las 6artes"
)9"8 6ervidumre de arevadero
El art.2lo 00= de di.7o '/di$o esta(le.e la servid2m(re de tr%nsito 6ara dar de (e(er al $anadoE
tam(i5n denominada de arevadero+ >El d2eMo de 7eredad D2e .are3.a de las a$2as ne.esarias $o3ar% de
servid2m(re de tr%nsito 6ara a(revaderosE D2e .onsiste en llevar los animales a trav5s de 2no o m%s 6redios
r2rales a4enos 6ara D2e (e(an en .orrientes o de6/sitos de a$2a de dominio 6F(li.o>"
$. SERVIUM#RE ESPE'IAL EL E'RE!O ))) E 0<;9
El de.reto ))) de 0<;9E D2e re$2la el r5$imen de .ontrata.i/n de la na.i/n 1 de las entidades
des.entrali3adas del orden na.ionalE im6one en la norma? >"""e .onformidad .on las le1es vi$entesE
.onsid5ranse de 2tilidad 6F(li.a 6ara todos los efe.tos le$ales la adD2isi.i/n 1 la im6osi.i/n de servid2m(res
so(re (ienes inm2e(les de 6ro6iedad 6arti.2larE .2ando tal adD2isi.i/n o im6osi.i/n de servid2m(res sean
ne.esarias 6ara la e4e.2.i/n de los .ontratos definidos en el art.2lo ;0 de este estat2to>" El art.2lo ;0
afirma? >Son .ontratos de o(ras 6F(li.as los D2e se .ele(ren 6ara la .onstr2..i/nE monta4eE instala.i/nE me4o&
rasE adi.ionesE .onserva.i/nE mantenimiento 1 resta2ra.i/n de (ienes inm2e(les de .ar%.ter 6F(li.o o
dire.tamente destinados a 2n servi.io 6F(li.o>"
)8" SERVIUM#RE PL#LI'A SO#RE 'UE-'AS GIROGRKI'AS
Se$Fn el de.reto );8: de o.t2(re 09de 0<;0E 6ara la e4e.2.i/n de las o(ras .iviles 6revistas en 2n 6lan
de ordena.i/n o 6ara adelantar las la(ores de administra.i/n de 2na .2en.a 7idro$r%fi.aE la entidad am(iental
.om6etente 62ede o.26ar los terrenos ne.esarios 6ara la e4e.2.i/n de tales o(ras o 6ara la reali3a.i/n de las
la(ores 6rote.toras de la res6e.tiva .2en.a @de.r" );8: de 0<;0E art"
412 BENES
9=A" Esta servid2m(re se im6one administrativamente so(re (ienes 6rivados o fis.ales si no eJiste o6osi.i/n
del afe.tado" Si se 6resenta esta o6osi.i/nE la entidad 6F(li.a .om6etente 62ede adelantar 2n 6ro.edimiento
a(reviado de a.2erdo .on los t5rminos del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil @de.r" );8: de 0<;0E art" 9<A"
&. SERVIUM#RE E AERIROMOS H AEROPUER!OS
entro de las .ono.idas 6or la do.trina .omo servid2m(res administrativasE desem6eMa 2n 6a6el
im6ortante la de aer/dromos o aeronave$a.i/n esta(le.ida en 'olom(ia 6or la le1 ;< de 0<9;" A2nD2e en el
fondo .onstit21e 2na verdadera limita.i/n al dominio 6or inter5s 6F(li.oE el .on.e6to se as2me 6orD2e as lo
esta(le.e la le1" La finalidad de esta servid2m(re es la de restrin$ir el e4er.i.io de los dere.7os reales so(re
los (ienes eJistentes dentro del .ono a5reo .ir.2ndante o ve.ino a los aero62ertos 6F(li.os o 6rivadosE 6or
ra3ones de se$2ridad" En estos 6rediosE delimitados dentro de 3onas $eo$r%fi.as definidas 6or el art.2lo =;
de la le1 ;< de 0<9;E es6e.ialmente en .2anto a la .onstr2..i/n en alt2raE no se 62ede 7a.er nin$2na
6lanta.i/nE edifi.a.i/n o .onstr2..i/n sin a2tori3a.i/n del $o(ierno na.ional" As los 6ro6ietarios de los
6redios tienen 6or el 7e.7o de la tit2laridad o(li$a.iones de no 7a.erE .ono.idas en la do.trina .omo propter
rem o am(2latoriasE a6li.a(les al 6ro6ietario a.t2alE .2alD2iera D2e sea" So(re este t/6i.oE el 'onse4o de
Estado manifiesta lo si$2iente? >La limita.i/n D2e 6esa so(re los (ienes .onstit21en las llamadas o(li$a.iones
propter rem o am(2latoriasE in7erentes al mismo (ienP son .ar$as reales 1 am(2latorias D2e 6ersi$2en al (ien
sin re6arar en D2ien sea s2 tit2larE 1 determinan 6ara los D2e detentan el (ien el de(er 42rdi.o de as2mir la
.ar$a D2e los afe.ta" Q2ien es tit2lar del dere.7oE 6or el solo 7e.7o de serloE adD2iere o(li$a.iones .on.retas
D2e .ondi.ionan el e4er.i.io del dere.7o real D2e a.a(a de 6ro.2rarE son o(li$a.iones ad7eridas al dere.7o
real de 6ro6iedadE D2e s2r$en 6ara s2 tit2lar 6or adD2irir esta .ondi.i/nE D2ien se li(erar% de ellasE .2ando se
des6renda del dere.7o real>
98
"
Si 2n 6ro6ietario 6arti.2lar reD2iere s2 im6osi.i/n for3adaE el tr%mite 6ara lo$rarla est% esta(le.ido en
los art.2los +*; 1 +08 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE mediante 2n 6ro.eso a(reviado" Si se trata de la
.onstit2.i/n de la servid2m(re en inter5s 6F(li.oE el 6ro.edimiento es re$2lado 6or los art.2los 0*; 1
si$2ientes del de.reto ))) de 0<;9"
;. SERVIUM#RE E E-ERG,A ELX'!RI'A
Por medio de esta servid2m(reE las entidades 6F(li.as .onstr2.toras de .entrales $eneradoras de ener$a
o s2s .on.esionarios 62eden 6asar las lneas de
98
Sent"E ): noviem(re 0<<;E eJ6" 0)00=E en Jurisprudencia y !octrina, t" JJvmE nFm" 9):E mar3o de 0<<<E 6%$"
9:;" So(re esta servid2m(re eJiste tam(i5n 2na re$2la.i/n es6e.fi.a del e6artamento Administrativo de la Aeron%2ti.a
'ivilE res" )+8* de 0<:+"
SERVIUM#RES +09
.oneJi/n 6or va a5reaE s2(terr%nea o s26erfi.ialE 6or los 6redios afe.tadosE o.26arlosE transitar 6or ellosE
adelantar 1 e4er.er la vi$ilan.ia so(re las o(ras .onstr2idas" El 6ro.edimiento 6ara 7a.er efe.tiva esta
servid2m(re se .onsa$ra en los art.2los ): 1 si$2ientes de la le1 8= de 0<;0E en el de.reto )8;* de 0<;8 1 en
el tt2lo JJnE li(ro ter.eroE del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil"
'. SERVIUM#RE E OLEOU'!OS H POLIU'!OS
Esta servid2m(re se im6one 6ara el trans6orte del 6etr/leo o de s2s derivados en favor del tit2lar
na.ional o eJtran4eroE 6rivado o 6F(li.oE en.ar$ado de laeJ6lota.i/n del re.2rso" S2 re$2la.i/n normativa
est% en el de.reto 0;;= de 0<8+ 1 en la le1 0* de 0<=0" La servid2m(re .om6rende el terreno 1 2na fran4a adi&
.ional de treinta metros 1 favore.e las esta.iones de (om(eo 1 alma.ena4e del .r2do 1 s2s terminales
terrestresE martimas o fl2viales" S2 im6osi.i/n se re$2la 6or el de.reto ))) de 0<;9E si la tit2laridad
.orres6onde a 2na entidad de dere.7o 6F(li.oP si el (enefi.iario es 2na entidad 6arti.2larE s2 tr%mite se
esta(le.e 6or el '/di$o de Pro.edimiento 'ivil"
(. SERVIUM#RE PARA V,AS KXRREAS
La le1 := de 0<)* dis6one en s2 art.2lo 9R? >En los terrenos .onti$2os a la 3ona de 2n ferro.arril no
6odr% e4e.2tarseE a 2na distan.ia de menos de veinte metros a 6artir del e4e de la vaE o(ras D2e 6er42diD2en la
solide3 de estaE tales .omo eJ.ava.ionesE re6resasE estanD2esE eJ6lota.i/n de .anteras 1 otras seme4antes"
!am6o.o 6odr% .onstr2irse a esa distan.iaE edifi.ios de 6a4a 2 otro material .om(2sti(leE ni 7a.er de6/sitos de
s2stan.ias .om(2sti(les o inflama(les>" As mismoE afirma el art.2lo +R de la men.ionada dis6osi.i/nE >no
6odr%n 7a.erse 6lanta.iones de %r(oles a 2na distan.ia menos de do.e metros del e4e de la vaE sin el
.onsentimiento de la res6e.tiva em6resa" Res6e.to de las o(ras o .onstr2..iones 1a e4e.2tadasE 6odr% 7a.erse
la eJ6ro6ia.i/n de ellas a soli.it2d de la em6resa res6e.tiva>"
'AP,!ULO N USUKRU'!O
0" OR,GE-ES
La 6ala(ra 2s2fr2.to se deriva de las vo.es latinas usus, D2e si$nifi.a 2soE y%ructus, fr2to" e a.2erdo
.on la etimolo$aE es el dere.7o de 2sar 1 o(tener los 6rod2.tos 1 fr2tos derivados de 2na .osa D2e 6ertene.e
a otro"
En el dere.7o romano el 2s2fr2.to se .onsider/ .omo 2na servid2m(re 6ersonalE destinada a .ontri(2ir
al sostenimiento de 2n individ2o" Se$Fn PAULOE el 2s2fr2.to atri(21e a 2n s24eto la o6ort2nidad de $o3ar de
2na .osa a4ena mediante la a6ro6ia.i/n de los fr2tos 6rod2.idosE sin destr2irla ni daMarlaW"
)" EKI-I'II- LEGAL
Es 2n >dere.7o real D2e .onsiste en la fa.2ltad de $o3ar de 2na .osa .on .ar$o de .onservar s2 forma 1
s2stan.iaE 1 de restit2irla a s2 d2eMoE si la .osa no es f2n$i(leP o .on .ar$o de volver i$2al .antidad 1 .alidad
del mismo $5neroE o de 6a$ar s2 valor si la .osa es f2n$i(le> @'" C., art" ;)9A"
Es 2n derecho real, dado D2e se e4er.e so(re 2na .osa sin .onsidera.i/n a 6ersona determinadaP el
2s2fr2.t2arioE es de.irE D2ien tiene la atri(2.i/n de $o3ar o disfr2tar de la .osaE 62ede defender s2 dere.7o
e4er.iendo las a..iones reivindi.atoria 1 6osesoria" Por medio de 5lE el 2s2fr2.t2ario tiene la venta4a o
6rivile$io de o(tener 6ara s los fr2tos nat2rales 1 .iviles 6rod2.idos 6or la .osa"
'onstit21e 2na limitacin a lapropiedad, 62es el 6ro6ietario de la .osa dada en 2s2fr2.toE denominado
nudo propietario, de los tres atri(2tos .l%si.os de la 6ro6iedad 1utendi,%ruendi 1 autendi., solo .onserva el de
dis6osi.i/nE o au?tendi, 1a D2e el usus y la adD2isi.i/n de fr2tosE o%ruendi, D2edan en .a(e3a del
2s2fr2.t2ario" -o o(stante eJistir la limita.i/n 6ara el d2eMo de la .osa de no 6oder 2sarla ni de o(tener s2s
fr2tosE 1 6ara el 2s2fr2.t2ario de no 6ermitrsele s2 dis6osi.i/n o transferen.iaE los dere.7os .oeJisten .omo
verdaderos derechos reales principales radi.ados so(re 2na misma .osa @art" ;)+A" Al ser dere.7os
0 LU'RE'IO JARAMILLO VXLEZE !erecho romano, +
a
ed"E MedellnE SeMal EditoraE 0<;=E 6%$"
0):"
+0= #IE-ES
reales 6rin.i6ales 1 distintosE no eJiste .om2nidad entre el n2do 6ro6ietario 1 el 2s2fr2.t2ario"
El 2s2fr2.to esE adem%sE intransmisile, 1E 6or tantoE temporal, esto es D2eE m2erto el 2s2fr2.t2arioE el
dere.7o no se transmite a s2s 7erederos @art" ;9)E in." )RA" Este .riterio de intransmisi(ilidad tiene 2na
6arti.2lar eJ.e6.i/n .2ando el 2s2fr2.to se .onstit21e (a4o la modalidad de tiem6o .om6artido
@m2lti2s2fr2.toAE en el .2al se 6ermite s2 transmisi(ilidad 6or .a2sa de m2erte @le1 9** de 0<<=E Le1
-a.ional de !2rismoE art" <:E in." )RA"
'2ando la defini.i/n men.iona la o(li$a.i/n del 2s2fr2.t2ario de restit2ir la .osa .on .ar$o de
.onservarla en s2 forma 1 s2stan.iaE se refiere .on im6ro6iedad a .osas f2n$i(les e inf2n$i(les" El t5rmino
.orre.to D2e de(i/ 2tili3ar el le$islador es el de .osas .ons2mi(les e in.ons2mi(lesE en el sentido de si las
.osas desa6are.en o no .on s2 6rimer 2so" Si la .osa no desa6are.e .on s2 6ri mer 2soE .omo 2na m%D2ina de
es.ri(irE es in.ons2mi(leE 1 el 2s2fr2.t2ario de(e restit2irla a la finali3a.i/n del 2s2fr2.to"
B)u* ocurrir entonces con una cosa consumileC B<uede recaer sore ella un usu%ructo
F
El le$islador
da la res62esta en la 6arte final del art.2lo ;)9E al admitir D2e el 2s2fr2.t2arioE si la .osa es .ons2mi(leE de(e
restit2ir 2na de i$2al .antidad 1 .alidad del mismo $5nero" Esta fi$2ra se .ono.e desde el dere.7o romano .on
el nom(re de cuasiusu%ructo, usu%ructo impropio o anormal.
La diferen.ia f2ndamental entre el 2s2fr2.to 1 el .2asi2s2fr2.to .onsiste en D2e el 2s2fr2.t2ario tiene la
.osa o(4eto material del dere.7o .omo 2n mero tenedorP en .am(ioE en el .2asi2s2fr2.toE el
.2asi2s2fr2.t2ario la re.i(e .omo d2eMo o 6ro6ietario" Por esa ra3/nE en el 2s2fr2.to se de(e restit2ir la
misma .osa re.i(ida de es6e.ie o .2er6o .iertoE 1 en el .2asi2s2fr2.to la devol2.i/n de(e efe.t2arse so(re
2na .osa de la misma es6e.ie dentro del $5nero o el eD2ivalente en dinero" 'omo el 2s2fr2.t2ario es 2n
de2dor de es6e.ie o .2er6o .iertoE si la .osa desa6are.e 6or .aso fort2itoE 6ere.e 6ara s2 d2eMoE D2e es el
n2do 6ro6ietarioP 6or el .ontrarioE en el .2asi2s2fr2.toE al ser el .2asi2s2fr2.t2ario 2n de2dor de $5neroE el
.aso fort2ito no lo eJime de res6onsa(ilidad 1 de(e 6a$ar .on 2na .osa dentro del $5neroE en a6li.a.i/n del
6rin.i6io de D2e el $5nero no 6ere.e"
La fi$2ra del .2asi2s2fr2.to 6rod2.e aler$ia en m2.7os tratadistas de dere.7o" El art.2lo ;+; del
'/di$o 'ivil 6re.e6tFa D2e si el 2s2fr2.to se .onstit21e so(re .osas f2n$i(les @.ons2mi(lesE de.imos
nosotrosAE el usu%ructuario se hace due(o de ellas y el 6ro6ietario se 7a.e meramente a.reedor a la entre$a de
otras es6e.ies de i$2al .antidad 1 .alidadE o del valor D2e estas ten$an al tiem6o de terminarse el 2s2fr2.to" Si
el .2asi2s2fr2.t2ario se 7a.e d2eMo de la .osa re.i(idaE lo 7a.e .omo 2n verdadero 6ro6ietarioP D2ien era
tit2lar del dominio se des6rende de 5l 1 adD2iere 6or ese des6rendimiento 2n dere.7o 6ersonal a la restit2.i/n
de 2na .osaE eD2ivalente a s2 valor"
Dice Juan a Pedro: "te doy en usufructo esta botella de whisky". Pedro la recibe como un verdadero propietario, tal como
ocurre en el mutuo o prstamo
USUFRUCTO 417
de .ons2moE 1 no .omo 2n 2s2fr2.t2ario" EJi$irle a Pedro la devol2.i/n del mismo lD2ido .ons2mido sera
tanto .omo 6edirle 2n mila$roE 1 6or ello la le1 6ro6i.ia la entre$a de otra (otella eD2ivalente a s2 valor"
En verdadE es meter en .amisa de on.e varas la fi$2ra del 2s2fr2.toE a6li.%ndola a .osas .ons2mi(lesE
.2ando en tales .asos lo D2e 7a1 es 2n verdadero m2t2o o 6r5stamo de .ons2mo
)
" El 2s2fr2.toE t5.ni.a 1
42rdi.amente de(e reali3arse siem6re so(re .osas in.ons2mi(les"
'omo el 2s2fr2.to es 2n dere.7o realE solo se 62ede 6resentar so(re .osas determinadas" Si al$2ien
afirma la .onstit2.i/n de 2n 2s2fr2.to so(re la totalidad de s2 6atrimonioE esa eJ6resi/n no tiene ti6i.idad
42rdi.a 6orD2e 6ondra (a4o 2n mismo manto 42rdi.o fen/menos D2e im6res.indi(lemente ne.esitan 2na
determina.i/n" Lo D2e s 62ede 6a.tarse es 2n 2s2fr2.to so(re 2na 2niversalidad de 7e.7oE entendi5ndose D2e
el dere.7o real .om6rende las .osas D2e individ2almente la .om6onen" o1 a Pedro 2n 2s2fr2.to so(re 2na
.ole..i/n filat5li.a" Pedro no es 2s2fr2.t2ario de la .ole..i/nE sino de .ada 2na de las estam6illas D2e la
inte$ran"
9" IKERE-'IA E-!RE EL USUKRU'!O H O!ROS ERE'GOS
Las servidumres son indivisi(les 1 6er6et2asP en .am(ioE el 2s2fr2.to es divisi(leE 1a D2e 62ede re.aer
so(re 2na 6arte de la .osaE 1 es tem6oralE 62esto D2e Fni.amente 6erd2ra mientras viva el 2s2fr2.t2ario" Las
servid2m(res $iran en torno al o(4eto $ravado 1 no 62eden ena4enarseE 7i6ote.arseE em(ar$arseE sino en
rela.i/n .on el dere.7o de 6ro6iedad del .2al de6endenP el 2s2fr2.to se .onstit21e en favor de 2na 6ersonaE
.2al es el 2s2fr2.t2arioE 62di5ndose ena4enarE 7i6ote.ar 1 em(ar$arE 1a D2e es 2n dere.7o real 6rin.i6al"
El arrendamiento, en .2anto dere.7o 6ersonalE se diferen.ia del 2s2fr2.to en D2e el arrendatario tiene el
dere.7o de eJi$ir al arrendador D2e manten$a la .osa en estado de $o3arla @'" '"E art" 0<;)AE 6or lo .2al este
de(e .2m6lir 2n 6a6el a.tivoP 6or el .ontrarioE en el 2s2fr2.to el 2s2fr2.t2ario tiene el dere.7o de $o3ar de la
.osaE 1 el 6a6el del n2do 6ro6ietario se limita a de4ar D2e aD2el $o.e de ella @es 6asivoA
9
" El arrendamiento es
2n .ontrato .onsens2alE 62es s2r$e a la vida 42rdi.a 6or el mero a.2erdo de los .ontratantesP en .am(ioE el
2s2fr2.to eJi$e solemnidades es6e.ialesE .omo la es.rit2ra 6F(li.a .2ando re.ae so(re inm2e(les" El
2s2fr2.to est% li$ado a la vida del 2s2fr2.t2arioE .on eJ.e6.i/n del m2lti2s2fr2.to? en el arrendamientoE
falle.ido el arrendatarioE el .ontrato .ontinFa .on s2s 7erederos"
El 2s2fr2.to tam(i5n se diferen.ia de la propiedad%iduciaria. Por esta se entiende >la D2e est% s24eta al
$ravamen de 6asar a otra 6ersona 6or el 7e.7o de verifi.arse 2na .ondi.i/n> @art" :<+E in." 0RA" Es 6or
nat2rale3a .ondi.ionalE
)
ALKO-SO #ARRAG-E !erechos reales, )
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:<E 6%$" )0*"
9
KER-A-O VXLEZE &studio sore el derecho civil colomiano, t" niE #o$ot%E Edi.iones LeJE Ltda" 0<;)E 6%$" )8)"
+0; #IE-ES
siendo la restit2.i/n de la .osa del fid2.iario al fidei.omisario al$o in.ierto D2e 62ede s2.eder o no" El
2s2fr2.toE en .am(ioE es sometido .omo norma $eneral a 2n 6la3oE D2e 62ede d2rar la vida del 2s2fr2.t2ario"
En el 2s2fr2.to .oeJisten dos dere.7os reales so(re la misma .osaP en la 6ro6iedad fid2.iaria solo 7a1 2n
dere.7o real de dominio 6endiente de la reali3a.i/n de 2na .ondi.i/n" La 6ro6iedad fid2.iaria solo re.ae
so(re .osas in.ons2mi(lesE 1 no 62ede .onstit2irse 6or mandato le$alP el 2s2fr2.to 62ede reali3arse so(re
.osas .ons2mi(les @.2asi 2s2fr2.toA 1 ser otor$ado le$almenteE .omo el de los 6adres so(re los (ienes del
6e.2lio adventi.io ordinario del 7i4o de familia" El 2s2fr2.to 62ede ser em(ar$ado 6or los a.reedores del
2s2fr2.t2ario 1 no se transmite a s2s 7erederosE .on eJ.e6.i/n del m2lti2s2fr2.toP la 6ro6iedad fid2.iaria es
inem(ar$a(le 1 transmisi(le"
+" KUE-!ES EL USUKRU'!O
El 2s2fr2.to 62ede 6rovenir de la le1E del testamentoE de a.to entre vivos 1 de la 6res.ri6.i/n"
+"0 Ysu%ructo le#al
Es le$alE .2ando lo 6ermite la le1 dire.tamenteE .omo el D2e tienen los 6adres so(re los (ienes del
6e.2lio adventi.io ordinario del 7i4o de familia @de.r" );)* de 0<:+E art" )=A" Sin em(ar$oE este 2s2fr2.to
tiene 2nas .ara.tersti.as 6ro6ias 1 6e.2liaresE emanadas dire.tamente del e4er.i.io de la 6atria 6otestad D2e
lo 7a.en diferente del 2s2fr2.to .omo dere.7o real .onsa$rado en este tt2lo" En efe.toE los 6adres .omo
2s2fr2.t2arios no est%n o(li$ados a 6restar .a2.i/n 6ara $aranti3ar la .onserva.i/n de la .osa en 2s2fr2.to
@i("E art" );AE 1 solo $o3an del 2s2fr2.to 7asta la eman.i6a.i/n del 7i4o @i("E art" ):AP no 62eden ena4enarloE
ren2n.iarloE transmitirlo ni 7i6ote.arloE 1a D2e es 2n dere.7o 6erso&nalsimo emanado de la 6atria 6otestad" Si
62dieran 7a.er estoE >las .ar$as D2e lo $ravan de(eran 6asar a D2ien lo adD2irieseE .ar$as D2e 6are.en
esen.ialmente 6ersonales a los 6adresE .omo son las de .riarE alimentar 1 ed2.ar al 7i4o
+
"
Se$Fn el art.2lo )< del de.reto );)* de 0<:+E los 6adres administran los (ienes del 7i4oE so(re los
.2ales la le1 les .on.ede el 2s2fr2.toE siendo res6onsa(les en la administra.i/n de los mismos 6or toda
dismin2.i/n o deterioro D2e se de(a a .2l6aE a2n leveE o a dolo @art" 9)A" As mismoE el art.2lo +* del .itado
de.reto 6re.e6tFa? >Los dere.7os de administra.i/n de los (ienesE el 2s2fr2.to le$al 1 la re6resenta.i/n
eJtra42di.ial del 7i4o de familia ser%n e4er.idos .on42ntamente 6or el 6adre 1 la madre" Lo anterior no o(sta
6ara D2e 2no de los 6adres dele$2e 6or es.rito al otroE total o 6ar.ialmenteE di.7a administra.i/n o re&
6resenta.i/n>"
+
2idem, 6%$" )8;"
USUFRUCTO 419
Otra es6e.ie de 2s2fr2.to .reado 6or la le1 es el D2e tiene la so.iedad .on12$al so(re los (ienes 6ro6ios
de los ./n12$esE d2rante la vi$en.ia de la so.iedad @'"'"Eart" 0:;0E ord" )RA"
Se$Fn el art.2lo 8< del '/di$o Kis.al -a.ional @le1 00* de 0<0)AE los m2ni.i6ios $o3an del 2s2fr2.to
de los (aldos eJistentes dentro de s2 territorioE .2ando se los .on.eda el $o(iernoE 1 siem6re D2e no est5n
o.26ados 6or .2ltivadores o .olonosE 2s2fr2.to D2e no im6ide la ad42di.a.i/n a los .olonos D2e dem2estren
2na eJ6lota.i/n e.on/mi.a .onforme a la le1" El de.reto 09=* de 0<0+ esta(le.i/ el 6ro.edimiento 6ara D2e
los m2ni.i6ios 62dieran $o3ar de este 2s2fr2.to"
+") Ysu%ructo voluntario
Es el emanado de la vol2ntad del 7om(reE 6or a.to entre vivos @a tt2lo $rat2ito 2 onerosoA o 6or
dis6osi.i/n testamentaria @'" '"E arts" ;)8E ;)<E ;9*A" Por a.to entre vivos o.2rre .2ando se transfiere la n2da
6ro6iedad .on la reserva de .onservar el 2s2fr2.toE o .2ando se transfiere el 2s2fr2.to .onservando la n2da
6ro6iedad"
+"9 Ysu%ructo por prescripcin
Se$Fn el art.2lo )899 del '/di$o 'ivilE >Los dere.7os reales se adD2ieren 6or la 6res.ri6.i/n de la
misma manera D2e el dominioE 1 est%n s24etos a las mismas re$las""">"
El ordinal +R del art.2lo ;)8 del '/di$o 'ivil admite eJ6resamente la adD2isi.i/n del 2s2fr2.to 6or
6res.ri6.i/n" A 6esar del .ontenido de estas normasE es dif.il en.ontrar en la 6r%.ti.a tal va adD2isitiva del
2s2fr2.to" Un e4em6lo nos 62ede il2strar el tema 6ro62esto? 8, en s2 .alidad de 6ro6ietario de 2n (ienE vende
a H el dere.7o de 2s2fr2.to" A la 6ostre res2lta D2e el (ien 6ertene.a a ZE D2ien trata mediante la a..i/n
reivindi.atoria de re.26erarlo" Si el 2s2fr2.t2ario D, .omo 6oseedor de s2 dere.7o de 2s2fr2.toE adD2iri/ .on
42sto tt2lo 1 (2ena feE 62ede en el la6so fi4ado 6or la le1 adD2irir s2 dere.7o 6or 6res.ri6.i/n" Si Z tri2nfa en
la a..i/n reivindi.atoriaE el 2s2fr2.t2ario no 62ede ser molestado en el e4er.i.io de s2 dere.7o"
8" MOALIAES E- EL USUKRU'!O
El art.2lo ;)= 6re.e6tFa? >El 2s2fr2.to D2e 7a1a de re.aer so(re inm2e(les 6or a.to entre vivosE no
valdr% si no se otor$are 6or instr2mento 6F(li.o ins.ritoi" Si se tratare del 2s2fr2.to le$alE al na.er 6or
ministerio de la le1 no se ne.esitan solemnidades es6e.iales 6ara s2 .onstit2.i/n? 6or el 7e.7o del 6aretes.oE
los 6adres tienen el 2s2fr2.to le$al so(re el 6e.2lio adventi.io ordinario de los 7i4os no eman.i6ados" Si es
6or testamentoE 6ara D2e el 2s2fr2.to sea v%lidoE el a.to de(e re2nir los reDisitos le$ales"
@2/ BENES
8"0 Ysu%ructo en comunidad o mEltiple
Re3a el art.2lo ;90 del '/di$o 'ivil? >Se 62ede .onstit2ir 2n 2s2fr2.to a favor de dos o m%s 6ersonas
D2e lo ten$an sim2lt%neamenteE 6or i$2alE o se$Fn las .2otas determinadas 6or el .onstit21enteE 1 6odr%n en
este .aso los 2s2fr2.t2arios dividir entre s el 2s2fr2.toE de .2alD2ier modo D2e de .omFn a.2erdo les
6are.iere>" Se$Fn el art.2lo ;9< i("E el 2s2fr2.to en .om2nidad d2rar% >7asta la eJ6ira.i/n del dere.7o del
Fltimo de los 2s2fr2.t2arios>" Sin em(ar$oE el .onstit21ente del 2s2fr2.to 62ede im6oner s2 termina.i/n .on
la m2erte de 2no de los .om2neros" i.7a norma .onsa$ra 6ara los 2s2fr2.t2arios el derecho de acrecer, esto
esE la 6osi(ilidad de re.i(ir la .2ota del .om2nero 2s2fr2.t2ario falle.ido" Sera in42sto D2e a la m2erte de 2no
de los 2s2fr2.t2arios desa6are.iera el 2s2fr2.to en s2 totalidadE 62es dado el .ar%.ter de intransmisi(le de esa
.2otaE ella no 62ede 6asar a los 7erederos" Veamos 2n e4em6lo? el seMor Lavalle .onstit21e 2n 2s2fr2.to en
favor de PedroE !eresaE Mara 1 Al(ertoE 6ara o(tener los fr2tos en 2n )8T .ada 2no" Si m2ere Al(ertoE el
)8T de este no 6asa a s2s 7erederosE sino D2e se re6arte 6ro6or.ionalmente entre los dem%s .om6aMeros de
2s2fr2.to" Pero si el seMor LavalleE en el momento de la .onstit2.i/n del 2s2fr2.toE 6ro7i(i/ el a.re.imiento
@'" '"E art" 0)0+AE en .aso de m2erte de 2n 2s2fr2.t2ario 62eden 6resentarse dos sit2a.iones? aA D2e la 6arte
del falle.ido se .onsolide .on la n2da 6ro6iedadE .aso en el .2al el seMor Lavalle 6arti.i6ara en esa .om2&
nidad .on el )8TE o (A D2e definitivamente se termine el 2s2fr2.to en s2 totalidad 6ara ser a(sor(ido 6or la
n2da 6ro6iedad" El seMor Lavalle en la o6ort2nidad de s2 .onstit2.i/n 62ede definir estas o6.iones"
En la fi$2ra del m2lti2s2fr2.to o 2s2fr2.to de tiem6o .om6artido no se a6li.a el art.2lo ;9< del '/di$o
'ivilE 62esto D2e la .2ota 6arte del .om2nero falle.ido .ontinFa en s2s 7erederos @le1 9** de 0<<=E art" <:A"
8") Ysu%ructos alternativos y sucesivos
$a alternacin im6li.a la distri(2.i/n 6or t2rnos en forma re6etidaE as .omo o.2rra .on la Presiden.ia
de la Re6F(li.a en el 6erodo del Krente -a.ional? .2atro aMos 6ara 2n 6artido 1 .2atro 6ara el otroE 1
terminado este .i.lo .ontin2a(a otro similar" En esta .lase de 2s2fr2.toE 6asa al$o 6are.ido" 'onstit21o
2s2fr2.to en 2na fin.a a Pedro 6or dos aMosP terminado este 6erodoE la entre$o a JoaD2n 6or otros dos aMosP
finali3ados estosE v2elve a Pedro 6or otro 6erodo i$2alE 1 as indefinidamente 6ara .iertos 6erodos"
$a sucesin im6li.a la .onstit2.i/n del 2s2fr2.to en favor de varias 6ersonas D2e van rotando 2na
des625s de la otra"
o1 en 2s2fr2.to 2na fin.a 6or 2n aMo a Vir$ilioE el aMo si$2iente a MarioE el si$2iente a Jos5 1 as
s2.esivamente" El art.2lo ;); 6ro7i(e la .onstit2.i/n de dos o m%s 2s2fr2.tos s2.esivos o alternativosE 1a
D2e di.7os a.tos entra(an la li(re .ir.2la.i/n de los (ienes dentro del .omer.io 1 atenan .ontra el .on.e6to
de tem6oralidad del 2s2fr2.toP adem%sE .onsa$rar di.7as fi$2ras 6rod2.ira serios trastornos en el dere.7o
real de 6ro6iedad"
USUFRUCTO 421
Si a 6esar de la 6ro7i(i.i/n reseMada en el art.2lo ;);E el .onstit21ente otor$a 2n 2s2fr2.to alternativo o
s2.esivoE la san.i/n no es la de la n2lidad del a.to" El in.iso )R del art.2lo ;); seMala D2e los s2.esores o
2s2fr2.t2arios 6osteriores se .onsideran .omo s2stit2tos 6ara el .aso de faltar los anterioresE antes de deferirse
el 6rimer 2s2fr2.to" Jaime de4a a SofronioE en 2s2fr2.toE 2na fin.a 6or .in.o aMosE la D2e de(e 6asar a Ram/nE
2na ve3 terminado aD2el 6erodoE 6or tres aMos" El 2s2fr2.to as .onstit2ido no es n2loE sino D2e Ram/n es 2n
s2stit2to de Sofronio" Si antes de deferirse el 6rimer 2s2fr2.to falta SofronioE lo s2stit21e Ram/n 6or el
6erodo de tres aMos D2e le f2e asi$nado" -o 62ede ale$ar .omo s21o el 6erodo de .in.o aMos D2e tena
Sofronio" A7oraE si Sofronio falta 2na ve3 deferido s2 2s2fr2.toE Ram/n no 62ede s2.ederloE 1a D2e este
.ad2.a? >El 6rimer 2s2fr2.to D2e ten$a efe.to 7ar% .ad2.ar los otrosP 6ero no d2rar% sino 6or el tiem6o D2e le
est2viere desi$nado> @art" ;);E in." 9RA"
Una eJ.e6.i/n im6ortante al art.2lo ;); del '/di$o 'ivil la .onstit21e el 2s2fr2.to .onstit2ido dentro
del r5$imen de tiem6o .om6artido" La le1 9** de 0<<= en el in.iso )R del art.2lo <: eJ6resa? >'on el o(4eto
de desarrollar el sistema de tiem6o .om6artido t2rsti.o se 6ermitir% la .onstit2.i/n de 2s2fr2.tos alternativos
o s2.esivos""">"
8"9 Ysu%ructos constituidos ajo condicin o plazos suspensivos
>El 6la3o 1 la .ondi.i/n solo se admiten 6ara 6oner t5rmino a la d2ra.i/n del 2s2fr2.toP 6ero no 6ara
s2s6ender la ini.ia.i/n del e4er.i.io de este dere.7o real>
8
" El art.2lo ;): del '/di$o 'ivilE esta(le.e? >Se
6ro7i(e .onstit2ir 2s2fr2.to al$2no (a4o 2na .ondi.i/n o a 2n 6la3o .2alD2iera D2e s2s6enda s2 e4er.i.io" Si
de 7e.7o se .onstit21ereE no tendr% valor al$2no>" Entre$ar5 a Pedro mi fin.a en 2s2fr2.toE si se $radFa de
te.n/lo$o antes de 0<<*E Esta .ondi.i/n s2s6ensiva la .onsidera la le1 inadmisi(leE 6or .2anto im6ide la
ini.ia.i/n o el e4er.i.io del 2s2fr2.to" A7oraE si la .ondi.i/n se esti62la 6ara 6oner t5rmino a la d2ra.i/n del
2s2fr2.toE la le1 la admite? do1 en 2s2fr2.to mi .asa a Pedro" 7asta el da en D2e se .ase .on Mara @.ondi.i/n
resol2toriaA"
El o(4etivo D2e (2s.a la le1 al no 6ermitir este ti6o de 2s2fr2.to es evitar la eJisten.ia de 2s2fr2.tos
s2.esivosE .on la nat2ral in.ertid2m(re en el dere.7o real de 6ro6iedad"
Sin em(ar$oE >si el 2s2fr2.to se .onstit21e 6or testamentoE 1 la .ondi.i/n se 72(iere .2m6lidoE o el
6la3o 72(iere eJ6irado antes del falle.imiento del testadorE valdr% el 2s2fr2.to> @'" '"E art" ;):E in." )RA" Si en
el testamento afirmo?
de4o a Ro(erto el 2s2fr2.to de mi fin.aE si res2lta .am6e/n de la v2elta .i.lsti.a a 'olom(ia" Esta .l%2s2la es
ind2da(le D2e afe.ta la ini.ia.i/n o e4er.i.io del 2s2fr2.toE 6ero la le1 la admite si la .ondi.i/n se .2m6le o el
6la3o eJ6ira antes de mi falle.imiento" AD2 el 2s2fr2.to a6are.era .omo 62ro 1 sim6le"
>W ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" ==9"
@22 BENES
8"+ Ysu%ructo en sociedades
e a.2erdo .on el in.iso )R del art.2lo 0): del '/di$o de 'omer.ioE a 2na so.iedad se 62ede a6ortar el
2s2fr2.to D2e se ten$a so(re 2n (ienE 6ermitiendo s2 2tili3a.i/n en los mismos t5rminos del 2s2fr2.t2ario
.omFn" I$2almente .onforme al art.2lo +0) del mismo estat2toE se 6ermite el 2s2fr2.to so(re a..iones"
Pre.e6tFa esta norma? >Salvo esti62la.i/n eJ6resa en .ontrarioE el 2s2fr2.to .onferir% todos los dere.7os
in7erentes a la .alidad de a..ionista eJ.e6to el de ena4enarlas o $ravarlas 1 el de s2 reem(olso al tiem6o de la
liD2ida.i/n>"
=" URA'II- EL USUKRU'!O
Veamos .omo .ara.tersti.a es6e.ial del 2s2fr2.to s2 tem6oralidad" El dere.7o de 6ro6iedad se des6ide
tem6oralmente del usus 1 el %ructus .on el %nimo de re.o$erlos n2evamente al$Fn da" -o es 2n via4e 6er se,
.omo la eternidadE sino 2n via4e tem6oral .on la es6eran3a del re$reso" Este fen/meno in7erente a los
dere.7os reales de $o.eE de .2m6lir s2 .ometido 1 retornar n2evamente al dere.7o D2e los 7a .readoE se
.ono.e en la do.trina a.t2al .omo elasti.idad del dere.7o real de $o.e"
En la 6arte .orres6ondiente a la eJtin.i/n veremos las .a2sales .onsa$radas en los art.2los ;=9E ;=8 1
;=;" Por a7ora di$amos D2e el 2s2fr2.to 62ede .onstit2irse 6or tiem6o determinado o 6or toda la vida del
2s2fr2.t2ario"
Si no se fi4a tiem6o al$2no 6ara s2 d2ra.i/nE se entiende .onstit2ido 6or toda la vida del 2s2fr2.t2ario"
Si se trata de 2n 2s2fr2.to .onstit2ido en favor de 2na .or6ora.i/n o f2nda.i/nE s2 d2ra.i/n no 62ede 6asar de
treinta aMos @'" '"E art" ;)<A"
:" ERE'GOS H O#LIGA'IO-ES EL USUKRU'!UARIO
:"0 !erechos
aA !erecho a perciir los %rutos 4ue produce la cosa. El art.2lo ;+* 6ermite al 2s2fr2.t2ario 6er.i(ir
los fr2tos nat2ralesE aFn los 6endientes al momento de deferirse el 2s2fr2.toE 1 los .ivilesE da 6or da" Los
fr2tos son aD2ellos emanados de la .osa madre .on .ierta 6eriodi.idadE sin D2e 6or s2 eJtra..i/n se 6rod23.a
2na altera.i/n s2stan.ial o sensi(le" Una .ose.7a de .af5 se re.o$e en 6erodos determinados se$Fn el .limaE
1 al se6ararse del s2elo o del %r(ol D2e la 6rod2.eE estos no s2fren menos.a(oE .omo 6ara afirmar D2e tanto el
s2elo .omo el %r(ol desa6are.en" Los fr2tos 62eden ser nat2ralesE o 6rovenientes de la nat2rale3a mismaE
interven$a o no la mano del 7om(reE 1 .ivilesE .onsistentes en los .r5ditosE intereses o $anan.ias 6rod2.idos
6or 2n .a6ital" Los fr2tos .iviles @el .anon de arrendamientoE 6or e4em6loAE 6ertene.en tam(i5n al
2s2fr2.t2ario desde el momento de la deferen.ia del 2s2fr2.to 7asta s2 termina.i/nE da 6or da @'" C., art"
;+<A" Se$Fn el art.2lo ;+*E in.iso )RE los fr2tos 6endientes a la termina.i/n del 2s2fr2.to 6ertene.er%n al
n2do 6ro6ietario"
USUFRUCTO 423
Si entre$o mi fin.a en 2s2fr2.to a Jor$e en el mes de fe(rero de 0<<8E 1 res2lta D2e la .ose.7a de tri$o
solo se re.o$er% en a(rilE ese fr2to 6endiente 6ertene.e al 2s2fr2.t2ario" Si el 2s2fr2.to termina en el mes de
fe(rero de 0<<8E al n2do 6ro6ietario le 6ertene.e la .ose.7a D2e se re.o$er% en a(ril"
(A !erecho a determinados productos. La no.i/n de 6rod2.to difiere f2ndamentalmente de la de fr2toE
1a D2e aD2el no est% s24eto a 6eriodi.idad 1 s2 .ons2mo o 2tili3a.i/n o.asiona altera.i/n sensi(le de la .osa
ori$inaria" Por e4em6loE 2na mina se a$ota a medida D2e son eJtrados s2s materiales"
0A !erecho al dis%rute de os4ues y arolados. Pre.e6tFa el art.2lo ;+) del '/di$o 'ivil? >El $o.e del
2s2fr2.t2ario de 2na 7eredad se eJtiende a los (osD2es 1 ar(oladosE 6ero .on el .ar$o de .onservarlos en s2
serE re6oniendo los %r(oles D2e derri(eE 1 res6ondiendo de s2 menos.a(oE en .2anto no de6enda de .a2sas
nat2rales o a..identes fort2itos>" La eJ6resi/n >(osD2es 1 ar(olados> 2tili3ada 6or el le$islador
idiom%ti.amente da la idea de .on42nto de %r(olesE 62di5ndose afirmar en t5rminos eJe$5ti.os D2e el
2s2fr2.t2ario solo res6onde 6or menos.a(os reali3ados al .on42nto en sE 1 no a las 2nidades aisladas de ese
.on42nto" -ada m%s a(s2rdo 1 err/neo" Ga1 %r(olesE aislados del .on42ntoE D2e 2na ve3 .ortados sin ra3/n ni
42stifi.a.i/nE .a2san 2n deterioro de ma$nit2d en el 6redio? .ortar el Fni.o %r(ol 6rod2.tor de naran4asE 6or 2n
.a6ri.7o del 2s2fr2.t2arioE $enera 2n menos.a(oE 1 es res6onsa(le 6or tal 7e.7o"
Si se trata de 2n 6redio 6rod2.tor de %r(oles madera(lesE el 2s2fr2.t2ario 62ede a6rove.7arlo .ortando
las maderasE .on o(li$a.i/n de sem(rar otras es6e.ies .on las mismas .ara.tersti.as de las derri(adas" -o
estara 2n 2s2fr2.t2ario o(rando (ien al derri(ar 2n .2ltivo de te.a 1 sem(rando en s2 reem6la3o 6alos de
e2.ali6to" 'on ello .a2sara 2n nota(le 6er42i.io al n2do 6ro6ietarioE 1 tendra D2e res6onder"
)A !erecho a otener productos de minas y canteras en laoreo. Los 6rod2.tos o(tenidos de las minas 1
.anterasE 2na ve3 eJtradosE .a2san s2 a$otamiento 1E 6or tantoE la le1 no 62ede eJi$irle al 2s2fr2.t2ario s2
re6osi.i/nE .omo o.2rre .on los (osD2es 1 ar(olados" -o se le 62ede eJi$ir al 2s2fr2.t2ario D2e eJtrai$a el
material 1 lo .onserve al mismo tiem6o" El art.2lo ;+9 6re.e6tFa?
>Si la .osa fr2.t2aria .om6rende minas 1 .anteras en a.t2al la(oreoE 6odr% el 2s2fr2.t2ario a6rove.7arse de
ellasE 1 no ser% res6onsa(le de la dismin2.i/n de 6rod2.tos D2e a .onse.2en.ia so(reven$aE .on tal D2e la
mina o .antera no se in2tili.e o desme4ore 6or .2l6a s21a>" e esta s2erte 6ara D2e el 2s2fr2.t2ario 62eda
7a.erse d2eMo de los 6rod2.tosE las minas o .anteras de(en estar en la(oreo al momento de deferirse el
2s2fr2.to" 'on esta eJi$en.iaE la le1 6res2me D2e el n2do 6ro6ietario .onsidera vital en la eJ6lota.i/n del
6redio la eJtra..i/n de los materiales im6idiendo al 2s2fr2.t2ario adelantar eJ6lota.iones de minas 1 .anteras
n2evas"
9A !erecho al dis%rute de rea(os y #anados. >El 2s2fr2.t2ario de re(aMos o $anados es o(li$ado a
re6oner los animales D2e m2eren o se 6ierdenE 6ero solo .on el in.remento nat2ral de los mismos $anados o
re(aMosE salvo D2e la m2erte
+)+ #IE-ES
o 65rdida f2eren im62ta(les a s2 7e.7o o .2l6aE 62es en este .aso de(er% indemni3ar al 6ro6ietario"
>Si el $anado o re(aMo 6ere.e del todo o en $ran 6arte 6or efe.to de 2na e6idemia 2 otro .aso fort2itoE el
2s2fr2.t2ario no estar% o(li$ado a re6oner los animales 6erdidosE 1 .2m6lir% .on entre$ar los des6o4os D2e
7a1an 6odido salvarse> @'" '"E art" ;+:A"
Si 2n animal m2ere o se 6ierdeE el 2s2fr2.t2ario de(e re6onerlo .on 2na de las .ras del $anado o re(aMo
entre$ado" Si no 7a1 .rasE la le1 no le eJi$e la o(li$a.i/n de re6onerlo o restit2irlo"
Si el animal desa6are.e 6or 7e.7o o .2l6a del 2s2fr2.t2arioE este de(e re6onerlo a2nD2e no eJistan .ras
6ara s2 reem6la3o" Si el $anado desa6are.e 6or efe.to de 2na e6idemia o 2na in2nda.i/n @.aso fort2ito o
f2er3a ma1orAE el 2s2fr2.t2ario no est% o(li$ado a re6onerloE 1 >.2m6lir%> ante el n2do 6ro6ietario entre$ando
s2s des6o4os"
+A !erecho a las accesiones naturales. Si 6or a..esi/n nat2ral se 6rod2.e 2n al2vi/n o 2na av2lsi/nE el
2s2fr2.t2ario tiene dere.7o a eJtender s2 $o.e al terreno de4ado 6or di.7os fen/menos nat2rales" >El
2s2fr2.to de 2na 7eredad se eJtiende a los a2mentos D2e ella re.i(a 6or al2vi/n o 6or otras a..esiones
nat2rales> @'" '"E art" ;++A" Ha o(servamos en la 6arte 6ertinente .omoE a 6artir de la vi$en.ia del de.reto
08+0 de 0<:;E esta fa.2ltad D2ed/ totalmente a(olida"
8A !erecho al tesoro. Se$Fn el art.2lo ;+8E >El 2s2fr2.t2ario no tiene so(re los tesoros D2e se
des.2(ran en el s2elo D2e 2s2fr2.tFaE el dere.7o D2e la le1 .on.ede al 6ro6ietario del s2elo>" Si en el terreno
dado en 2s2fr2.toE el 2s2fr2.t2ario en.2entra 2n tesoroE tiene dere.7o a la mitad en s2 .ar%.ter de
des.2(ridorE 62es la otra mitad .orres6onde al n2do 6ro6ietario" Si 2n ter.ero lo en.2entraE el 2s2fr2.t2ario no
62ede eJi$ir la mitadE 1a D2e esta 6ertene.e le$almente al d2eMo del terreno" Esta 6osi.i/n es 42stifi.ada 6or
el le$isladorE en .2anto el des.2(rimiento del tesoro o(ede.e a 2n 7e.7o .as2alE D2e no 7a.e 6arte de la
eJ6lota.i/n nat2ral del 6redio entre$ado al 2s2fr2.t2ario"
.A !erecho a utilizar las servidumres del predio. >El 2s2fr2.t2ario de 2na 7eredad $o3a de todas las
servid2m(res a.tivas .onstit2idas a favor de ellaE 1 est% s24eto a todas las servid2m(res 6asivas .onstit2idas
en ella> @art" ;+0 i("A" Este 6rin.i6io no es m%s D2e la ratifi.a.i/n del .ar%.ter 6redial asi$nado 6or la le1 a las
servid2m(resE 1a D2e a.tiva o 6asivamente son inse6ara(les del 6redio a D2e 6ertene.en" Las servid2m(resE
inde6endientemente del 6redioE no 62eden .onstit2irse en 2s2fr2.to"
dA !erecho a ejercer acciones posesorias. El art.2lo <:; del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa? >El 2s2fr2.t2arioE
el 2s2ario 1 el D2e tiene dere.7o de 7a(ita.i/n son 7%(iles 6ara e4er.er 6or s las a..iones 1 eJ.e6.iones
6osesorias diri$idas a .onservar o re.26erar el $o.e de s2s res6e.tivos dere.7osE a2n .ontra el 6ro6ietario
mismo" El 6ro6ietario es o(li$ado a a2Jiliarlos .ontra todo t2r(ador o 2s2r6ador eJtraMoE siendo reD2erido al
efe.to"
USUFRUCTO 425
>Las senten.ias o(tenidas .ontra el 2s2fr2.t2arioE el 2s2ario o el D2e tiene dere.7o de 7a(ita.i/nE
o(li$an al 6ro6ietarioP menos si se tratare de la 6osesi/n del dominio de la fin.a o de dere.7os aneJos a 5lP en
este .aso no valdr% la senten.ia .ontra el 6ro6ietario D2e no 7a1a intervenido en 42i.io>"
eA !erecho a dar en arrendamiento o ceder el usu%ructo. 'omo el 2s2fr2.t2ario 62ede 2sar la .osa .on
.ar$o de restit2irla a la termina.i/n del 2s2fr2.to 1 o(tener de ella las 2tilidades ne.esariasE es l/$i.o D2e
62eda arrendar o .eder s2 dere.7oE siem6re D2e no lo 72(iere 6ro7i(ido el .onstit21ente" El art.2lo ;8)
6re.e6tFa al res6e.to? >El 2s2fr2.t2ario 62ede dar en arriendo el 2s2fr2.to 1 .ederlo a D2ienD2ieraE a tt2lo
oneroso o $rat2ito"
>'edido el 2s2fr2.to a 2n ter.eroE el .edente 6ermane.e siem6re dire.tamente res6onsa(le al
6ro6ietario"
>Pero no 6odr% el 2s2fr2.t2ario arrendar ni .eder s2 2s2fr2.toE si se lo 72(iere 6ro7i(ido el
.onstit21enteP a menos D2e el 6ro6ietario le releve de la 6ro7i(i.i/n>"
El 2s2fr2.toE .omo re$la $eneralE se otor$a en .onsidera.i/n a la 6ersona de s2 tit2lar Pintuitu
personaeX, 1 6or ello el .onstit21ente tiene la fa.2ltad de 6ro7i(ir al 2s2fr2.t2ario s2 transferen.ia o .esi/n"
'2ando 7a(lamos de transferen.iaE referimos el t5rmino a la s2.esi/n 6or a.to entre vivosE 1a D2e s2
transmisi(ilidad o .esi/n 6or .a2sa de m2erte no la 6ermite el le$islador @art" ;9)E in." )RA" El art.2lo ;=8 da
.omo .a2sal de termina.i/n del 2s2fr2.to la m2erte del 2s2fr2.t2ario"
e a.2erdo .on el art.2lo ;8)E el 2s2fr2.t2ario 62ede ena4enar el dere.7o a o(tener los fr2tosE a tt2lo
$rat2ito 2 oneroso @venderE 6erm2tarE donarE 7i6ote.arE dar en 6rendaE et."A"
En el %m(ito do.trinario se 6resenta 2na interesante dis.2si/n so(re si la fa.2ltad D2e tiene el
2s2fr2.t2ario es la de .eder el dere.7o real de 2s2fr2.to o sim6lemente s2 e4er.i.io" El teJto le$al del in.iso
)R del art.2lo ;8) da a entender D2e la .esi/n no es 6ro6iamente del dere.7oE sino de s2 e4er.i.io? >'edido el
2s2fr2.to a 2n ter.eroE el .edente 6ermane.e siem6re dire.tamente res6onsa(le al 6ro6ietario>"
Si el .edente permanece siempre res6onsa(le ante el n2do 6ro6ietarioE es 6orD2e el dere.7o de 2s2fr2.to
no 7a salido de s2 6atrimonio" Si 6ro7i(ida la .esi/n @art" ;8)E in." +RAE el 2s2fr2.t2ario la reali3aE 6ierde el
dere.7o realE lo D2e D2iere de.ir en t5rminos sim6les 1 llanos D2eE a2n .edidoE el 2s2fr2.t2ario .edente
.onserva s2 dere.7oE 1 si lo 6ierde ante el n2do 6ro6ietario 6or el 7e.7o de la .esi/nE es 6orD2e el dere.7o
esta(a en s2 6atrimonio" -adie 6ierde 2n dere.7o D2e no tiene
=
" 'onforme a esta 6osi.i/nE el 2s2fr2.t2ario
62ede 7i6ote.ar s2 dere.7o real si tiene .omo o(4eto 2n (ien inm2e(leE lo D2e no 62ede 7a.er el
t\
2hidem, 6%$" =:0"
426 BENES
.esionarioE 1a D2e s2 dere.7o se eJtiende solamente al e4er.i.io del 2s2fr2.toE >la retri(2.i/n o 6er.e6.i/n de
los fr2tos>"
'omo el 2s2fr2.t2ario tiene el dere.7o de .eder el e4er.i.io del 2s2fr2.to a tt2lo $rat2ito 2 oneroso o
darlo en arriendoE es l/$i.o ded2.ir D2e solo lo 62ede 7a.er d2rante la vi$en.ia de s2 dere.7o real" e all D2e
a la termina.i/nE todos los .ontratos vi$entes se res2elvenE .omo lo dis6one el in.iso 0R del art.2lo ;89?
>ALn .2ando el 2s2fr2.t2ario ten$a la fa.2ltad de dar el 2s2fr2.to en arriendo o .ederlo a .2alD2ier tt2loE
todos los .ontratos D2e al efe.to 7a1a .ele(rado se resolver%n al fin del 2s2fr2.to>" -o o(stante la resol2.i/n
.ontra.t2al 6lasmada 6or el le$islador en esta normaE 6ermite al .esionario .ontin2ar disfr2tando de s2
dere.7o 7asta la 6r/Jima 6er.e6.i/n de fr2tos? >El 6ro6ietarioE sin em(ar$oE .on.eder% al arrendatario o
.esionario el tiem6o D2e ne.esite 6ara la 6r/Jima 6er.e6.i/n de fr2tosP 1 6or ese tiem6o D2edar% s2stit2ido al
2s2fr2.t2ario en el .ontrato> @art" ;89E in." )RA"
fA !erecho de retencin. Si el n2do 6ro6ietario no .an.ela al 2s2fr2.t2ario las s2mas de(idas derivadas
del e4er.i.io de s2 dere.7oE este tiene dere.7o a retener la .osa fr2.t2aria 7asta D2e se verifiD2e el 6a$o o se
ase$2re s2 satisfa..i/n" El dere.7o de reten.i/n solo o(ra en n2estra le$isla.i/n .2ando el le$islador lo
a2tori3a eJ6resamenteE 1 as lo 7a.e res6e.to del 2s2fr2.to en el art.2lo ;8< del '/di$o 'ivil? >El
2s2fr2.t2ario 6odr% retener la .osa fr2.t2aria 7asta el 6a$o de los reem(olsos e indemni3a.iones a D2eE se$Fn
los art.2los 6re.edentesE es o(li$ado el 6ro6ietario>"
7.2 ?bligaciones
aA &l inventario. Antes de entrar en el $o.e del 2s2fr2.toE el 2s2fr2.t2ario as2me a s2 .osta la
ela(ora.i/n de 2n inventario solemne similar al ela(orado 6or los .2radores de (ienes @'" '"E art" ;9+A"
La re$2la.i/n le$al del inventario la .onsa$ran los art.2los +=; 1 si$2ientes del '/di$o 'ivilE de los
.2ales trans.ri(imos 6or s2 im6ortan.ia los art.2los +:0 1 +:)"
Art. @:/. >El inventario de(er% ser 7e.7o ante notario 1 testi$osE en la forma D2e en el '/di$o de
En42i.iamiento se 6res.ri(e>"
Art. @:5. >El inventario 7ar% rela.i/n de todos los (ienes ra.es 1 m2e(les de la 6ersona .21a 7a.ienda
se inventaraE 6arti.2lari3%ndolos 2no a 2noE o seMalando .ole.tivamente los D2e .onsisten en nFmeroE 6eso o
medidaE .on eJ6resi/n de la .antidad 1 .alidadP sin 6er42i.io de 7a.er las eJ6li.a.iones ne.esarias 6ara 6oner
a .2(ierto la res6onsa(ilidad del $2ardador"
"Comprender, asimismo, los ttulos de propiedad, las escrituras pblicas y privadas, los crditos y deudas del pupilo de que hubiere comprobante o solo noticia, los
libros de comercio o de cuentas, y en general, todos los objetos presentes, exceptuados los que fueren conocidamente de ningn valor o utilidad, o que sea
necesario destruir con algn fin moral".
USUFRUCTO 427
Mientras el 2s2fr2.t2ario no 6resente el inventario 1 rinda la .a2.i/nE el n2do 6ro6ietario tiene la
administra.i/n de las .osas dadas en 2s2fr2.toE .on la .ar$a de darle el valor de los fr2tos lD2idos 6rod2.idos
@'" '"E art" ;98A" 'omo el 2s2fr2.to 2na ve3 .onstit2ido en forma le$al entra a formar 6arte del 6atrimonio del
2s2fr2.t2arioE a 6artir de ese momento tiene dere.7o a la o(ten.i/n de los fr2tos 1 6or ello la no .onfe..i/n
del inventario no lo 6riva de ese in$reso" El n2do 6ro6ietario no est% o(li$ado a entre$arle la .osa al
2s2fr2.t2ario mientras no se 6ro.eda a la ela(ora.i/n del inventarioE esto esE .onserva s2 administra.i/n"
Se$Fn el art.2lo 90 del de.reto );)* de 0<:+E >Los 6adres D2e .omo tales administren (ienes del 7i4o
no son o(li$ados a 7a.er inventario solemne de ellosE mientras no 6asaren a otras n26.iasE 6ero a falta de tal
inventarioE de(er%n llevar 2na des.ri6.i/n .ir.2nstan.iada de di.7os (ienes desde D2e .omien.e la ad&
ministra.i/n>"
El in.iso 0R del art.2lo ;9+ del '/di$o 'ivil eJi$e la 6resenta.i/n 6revia del inventarioE 62esE .on
eJ.e6.i/n del 2s2fr2.to le$alE en todos los dem%s .asos de(e .onfe..ionarseE antes de entrar en el $o.e de la
.osa" e no eJistir este do.2mentoE la res6onsa(ilidad so(re o(ras o refa..ionesE daMos o 6er42i.iosE me4orasE
re6osi.i/n de %r(oles o semovientesE et."E se 7ara m21 dif.il de definir al momento de la termina.i/n del
2s2fr2.to" e all D2e el art.2lo ;9+E in.iso )RE fa.2lte al .onstit21ente del 2s2fr2.to 6ara eJonerar al
2s2fr2.t2ario de la .a2.i/nE mas no del inventario"
Ga1 a2tores D2e ante el silen.io de la le1 admiten la tesis .ontraria? >Si el n2do 6ro6ietario .onviene en
D2e el 2s2fr2.t2ario $o.e de los (ienes sin inventariarlosE no vemos 6or D25 se le o(li$ara a e4er.er 2n
dere.7o de D2e 6res.inde" Si el D2e dona 2na .osa se reserva el dere.7o de 2s2fr2.t2arla mientras vivaE no
7allamos ra3/n 6ara D2e el n2do 6ro6ietario lo o(li$2e a 7a.er inventario de ellaE no 62diendo o(li$arlo a D2e
lo $aranti.e .on .a2.i/n>
:
"
El art.2lo ;9: i(" eJi$e al 6ro6ietario .2idar de la de(ida .onfe..i/n del inventarioE el .2al no 62ede
des625s ta.7ar de ineJa.to o in.om6leto"
(A Hli#acin de constituir caucin @'" '"E art" ;9+A" El 2s2fr2.t2ario de(e $aranti3ar al n2do
6ro6ietario el disfr2te del (ienE en forma tal D2e no le .a2se 6er42i.ios o desme4oras s2stan.iales" La .a2.i/n
o $arantaE D2e es le$alE de(e definirse 6reviamente entre el n2do 6ro6ietario 1 el 2s2fr2.t2arioE 1 en .aso de
diferen.iasE al 42e3 le .orres6onde dirimirlas" P2ede ser 2na 7i6ote.aE 2na 6renda o 2na fian3a"
El n2do 6ro6ietario 62ede eJonerar al 2s2fr2.t2ario de la .a2.i/nE 6or mandato del art.2lo ;9+E in.iso
)R" La .a2.i/n es esta(le.ida 6or el le$islador en (enefi.io del n2do 6ro6ietarioE 6ara D2e a la termina.i/n del
2s2fr2.to sea restit2ido el (ien en el estado en D2e se entre$/P m2.7as ve.esE 6or 2na rela.i/n de .onfian3a
m2t2a entre las 6artesE no se .onsidera ne.esaria s2 .onstit2.i/n"
:
KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$" ):9"
1A. L. G. VELSQUEZ
@28 BENES
El donante D2e se reserva el 2s2fr2.to de la .osa donada @art" ;9+E in." 9RAE 1 el 6adre 1 la madre en el
2s2fr2.to le$al so(re el 6e.2lio adventi.io ordinario de los (ienes del 7i4o @de.r" );)* de 0<:+E art" );AE no
tienen o(li$a.i/n le$al de 6restar .a2.i/n" La eJonera.i/n env2elve de todas formas la o(li$a.i/n del 2s2&
fr2.t2ario de res6onder 6or el deterioro de la .osa"
B)u* sancin tiene el usu%ructuario 4ue no otor#a la caucinC El art.2lo ;98 del '/di$o 'ivil
6re.e6tFa D2e la no .onstit2.i/n de la .a2.i/n de4a el (ien en manos del n2do 6ro6ietario en .alidad de
administradorE es de.irE D2e el 2s2fr2.to 6or tal 7e.7o no se 6ierde" Si o(li$ado a .onstit2irlaE no .2m6leE el
42e3 62ede darle 2n 6la3o 6ara 7a.erloE tal .omo lo indi.a de la si$2iente manera el art.2lo ;9= i("? >Si el
2s2fr2.t2ario no rinde la .a2.i/n a D2e es o(li$ado dentro de 2n 6la3o eD2itativoE seMalado 6or el 42e3E a
instan.ia del 6ro6ietarioE se ad42di.ar% la administra.i/n a esteE .on .ar$o de 6a$ar al 2s2fr2.t2ario el valor
lD2ido de los fr2tosE ded2.ida la s2ma D2e el 42e3 6refi4are 6or el tra(a4o 1 .2idado de la administra.i/n"
>Podr% en el mismo .aso tomar en arriendo la .osa fr2.t2aria o tomar 6restados a inter5s los dineros
fr2.t2ariosE de a.2erdo .on el 2s2fr2.t2ario"
>Podr% tam(i5nE de a.2erdo .on el 2s2fr2.t2arioE arrendar la .osa fr2.t2ariaE 1 dar los dineros a inter5s"
>Podr% tam(i5n de a.2erdo .on el 2s2fr2.t2arioE .om6rar o vender las .osas f2n$i(lesE 1 tomar o dar
6restados a inter5s los dineros D2e de ello 6roven$an"
>Los m2e(les .om6rendidos en el 2s2fr2.toE D2e f2eren ne.esarios 6ara el 2so 6ersonal del
2s2fr2.t2ario o de s2 familiaE le ser%n entre$ados (a4o 42ramento de restit2ir las es6e.ies o s2s res6e.tivos
valoresE tom%ndose en .2enta el deterioro 6roveniente del tiem6o 1 del 2so le$timo"
>El 2s2fr2.t2ario 6odr%E en todo tiem6oE re.lamar la administra.i/nE 6restando la .a2.i/n a D2e es
o(li$ado>"
Esta norma a2tori3a al n2do 6ro6ietario 6ara as2mir la administra.i/n del (ien 6or orden del 42e3E
mediante el 6a$o de 2na rem2nera.i/nE ded2.ida del valor lD2ido de los fr2tos .a2sadosE en favor del
2s2fr2.t2ario" En este .asoE el 42e3 otor$ar% la administra.i/n .on .ono.imiento de .a2sa so(re la 6ro(idadE
solven.ia 1 7onora(ilidad del n2do 6ro6ietarioE 62di5ndolo eJimir de la .a2.i/n"
Si so6esados 6or el 423$ador estos fa.toresE el 42i.io se in.linare en .ontra del 6ro6ietarioE de(er%
eJi$rsele .a2.i/n .on el fin de $aranti3arle al 2s2fr2.t2ario el valor lD2ido de los fr2tos
;
" Se$Fn el in.iso
final del art.2lo ;9=E >El 2s2fr2.t2ario 6odr%E en todo tiem6oE re.lamar la administra.i/nE 6restando la .a2&
.i/n a D2e es o(li$ado>" Este dere.7o del 2s2fr2.t2ario a tomar la administra.i/nE no afe.ta los .ontratos de
arrendamiento ela(orados 6or el n2do 6ro6ietarioE los D2e .ontinFan .on s2 vi$en.ia 7asta s2 termina.i/n" La
eJ6resi/n >6odr%E en todo tiem6o>E 2tili3ada 6or la normaE indi.a el .ar%.ter im6res.ri6ti(le e in.ad2&.a(le de
la fa.2ltad de de.isi/n del 2s2fr2.t2ario"
li
lbidem,pag.)$l.
USUFRUCTO 429
.A 'astos ordinarios de conservacin de la cosa. El art.2lo ;8+ del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa?
>'orres6onden al 2s2fr2.t2ario todas las eJ6ensas ordinarias de .onserva.i/n 1 .2ltivo>" Si el
2s2fr2.t2ario tiene en s2 6atrimonio el (enefi.io de adD2isi.i/n de fr2tosE es l/$i.o D2e los $astos
ordinarios de .onserva.i/n 1 6rod2..i/n de la .osa .orran 6or s2 .2enta" Los a(onosE la .onstr2.&
.i/n de .er.osE el desmonte de 6otrerosE 6a$o de tra(a4adoresE et."E afe.tan los fr2tos 1 de ellos se
ded2.en"
dA <a#o de pensiones, cnones y car#as de la cosa. Esta o(li$a.i/n es .onsa$rada 6or el
art.2lo ;88 i("? >Ser%n de .ar$o del 2s2fr2.t2ario las 6ensionesE .%nones 1E en $eneralE las .ar$as
6eri/di.as .on D2e de antemano 7a1a sido $ravada la .osa fr2.t2ariaE 1 D2e d2rante el 2s2fr2.to
se deven$2en" -o es l.ito al n2do 6ro6ietario im6oner n2evas .ar$as so(re ella en 6er42i.io del
2s2fr2.to"
>'orres6ondeE asimismoE al 2s2fr2.t2ario el 6a$o de los im62estos 6eri/di.os fis.ales 1
m2ni.i6alesE D2e la $raven d2rante el 2s2fr2.toE en .2alD2ier tiem6o D2e se 7a1an esta(le.ido"
>Si 6or no 7a.er el 2s2fr2.t2ario estos 6a$os los 7i.iere el 6ro6ietarioE o se ena4enara o
em(ar$are la .osa fr2.t2ariaE de(er% el 6rimero indemni3ar de todo 6er42i.io al se$2ndo>"
Si en el momento de la .onstit2.i/n del 2s2fr2.toE .omo 62ede o.2rrir .on el testamentario
@'" '"E art" 0+)=AE las 6artes re$2lan la distri(2.i/n de las .ar$as D2e 6esan so(re el (ienE 7a1 D2e
res6etar esa manifesta.i/n de vol2ntad" Si $2ardan silen.ioE .orren a .ar$o del 2s2fr2.t2ario"
Las .ar$asE 6ensiones o .%nones se de(en ori$inar antes de la .onstit2.i/n del 2s2fr2.toE 1 se
6res2me s2 .ono.imiento 6or 6arte del 2s2fr2.t2ario" 'on el fin de evitar a(2sos tendientes a
desnat2rali3ar los (enefi.ios del 2s2fr2.toE la le1 6ro7i(e al n2do 6ro6ietario im6oner n2evas
.ar$as en 6er42i.io del 2s2fr2.t2ario"
Los im62estos .a2sados d2rante la vi$en.ia del 2s2fr2.to 1 D2e ten$an rela.i/n dire.ta .on
la 6rod2..i/n de los fr2tos de(e .an.elarlos el 2s2fr2.t2ario" Las $anan.ias o.asionales D2e
$raven la a.tividad $anaderaE los im62estos so(re la renta de los fr2tosE el de ind2stria 1
.omer.ioE el 6redialE los 6a$a el 2s2fr2.t2arioE sea .2alD2iera el tiem6o en D2e se 7a1an
esta(le.ido" El $ravamen de valori3a.i/nE .reado 6ara .om6ensar el ma1or valor adD2irido 6or 2n
(ien inm2e(le en la e4e.2.i/n de 2na o(ra 6F(li.aE de(e 6a$arlo el n2do 6ro6ietario 6orD2e tiene
2na rela.i/n dire.ta .on s2 dere.7o 1 no .on el 2s2fr2.to" La 6l2svala adD2irida valori3a el (ien
1 sera in42sto D2e afe.tara la adD2isi.i/n de los fr2tos" El im62esto de 6atrimonio so(re el (ien
dado en 2s2fr2.to es 2na o(li$a.i/n del n2do 6ro6ietario"
Si el 2s2fr2.t2ario no .an.ela estas o(li$a.iones 1 6or esa .a2sa se 6resentare 2n remate de
la .osa fr2.t2ariaE de(e indemni3ar de todo 6er42i.io al n2do 6ro6ietario @art" ;88E in.iso finalA"
eA !ee respetar los arriendos pree7istentes y reciir la cosa en el estado en 4ue se
encuentre. 0A Hli#acin de respetar arrendamientos @'"'"E art" ;80A"
430 BENES
>El 2s2fr2.t2ario es o(li$ado a res6etar los arriendos de la .osa fr2.t2ariaE .ontratados 6or el 6ro6ietario antes
de .onstit2irse el 2s2fr2.to 6or a.to entre vivosE o de falle.er la 6ersona D2e lo 7a .onstit2ido 6or testamento"
>Pero s2.ede en la 6er.e6.i/n de la renta o 6ensi/n desde D2e 6rin.i6ia el 2s2fr2.to>"
)A Hli#acin del usu%ructuario @'" '"E art" ;99A" >El 2s2fr2.t2ario es o(li$ado a re.i(ir la .osa
fr2.t2aria en el estado en D2e al tiem6o de la dela.i/n se en.2entreE 1 tendr% dere.7o 6ara ser indemni3ado de
todo menos.a(o o deterioro D2e la .osa 7a1a s2frido desde enton.esE en 6oder 1 6or .2l6a del 6ro6ietario>"
fA !ee cuidar la cosa dada en usu%ructo como un uen padre de %amilia y usarla sin alterar su %orma o
sustancia. El in.iso 0Rdel art.2lo ;=0 .ontiene el si$2iente 6ost2lado? >El 2s2fr2.t2ario es res6onsa(le no
solo de s2s 6ro6ios 7e.7os 2 omisionesE sino de los 7e.7os a4enos a D2e s2 ne$li$en.ia 7a1a dado l2$ar>"
Otras normas re$2ladoras de la res6onsa(ilidad del 2s2fr2.t2ario son los art.2los ;+)E ;+= 1 ;+: del '/di$o
'ivil"
El 2s2fr2.t2ario en el e4er.i.io de s2 dere.7o res6onde 7asta de la .2l6a leveE es de.irE D2e de(e a.t2ar
.on la dili$en.ia 1 .2idado 6ro6ios de 2n (2en 6adre de familia" La .2l6aE en t5rminos $eneralesE .onstit21e la
falta de dili$en.ia 1 .2idado del ser 72mano en s2s a.t2a.ionesE D2e si .a2san daMos 1 6er42i.ios de(e
res6onder 6or ellos" Si la .osa fr2.t2aria al momento de s2 restit2.i/n tiene desme4oras 6rovenientes de
7e.7os 2 omisiones del 2s2fr2.t2ario o de otras 6ersonas 6or s2 ne$li$en.iaE de(e res6onder ante el n2do
6ro6ietario" Si 6or s2 toleran.ia o des.2ido se $eneran servid2m(res o admite 6ert2r(a.iones sin informar al
n2do 6ro6ietarioE in.2rre en 2na .2l6a leve 1 de(e 6a$ar los 6er42i.ios derivados de s2 .ond2.ta @art" ;=0E in."
)RA"
En La defini.i/n Le$al del 2s2fr2.toE 6lasmada en el art.2lo ;)9 iidem, se afirma la o(li$a.i/n del
2s2fr2.t2ario de conservar la %orma y sustancia de la .osa dada en 2s2fr2.to @salvo rerum sustantia.. La
s2stan.ia es 2n t5rmino de .ontenido filos/fi.o D2eE a prima %acie, res2lta el f2ndamento del ser" En este .aso
es la 6arte esen.ial del (ien dado en 2s2fr2.toE esto esE s2 destina.i/n e.on/mi.a" Si Pedro transfiere en
2s2fr2.to 2na fin.a dedi.ada a la re6rod2..i/n de $anado lanar de re.ono.ida .alidad en s2 medioE este fa.tor
.onstit21e la >s2stan.ia> o esen.ia de la .osa en 2s2fr2.to" Si el 2s2fr2.t2ario la dedi.a a re6rod2.ir es6e.ies
de ra3as ordinariasE es o(vio D2e afe.ta la nat2rale3a del 6redioE 1 del menos.a(o de s2 6resti$io 62eden
derivarse 6er42i.ios e.on/mi.os"
La forma de la .osaE as6e.to o fi$2ra eJteriorE tam(i5n 62ede res2ltar afe.tada 6or 7e.7os 2 omisiones
del 2s2fr2.t2ario" Si entre$o 2na re6rod2..i/n de >La Gio.onda> 6ara D2e el 2s2fr2.t2ario o(ten$a los
.r5ditos derivados de s2 eJ6osi.i/n 6ermanenteE 1 en ve3 de s2 eterna sonrisa me la restit21e .on 2na m2e.a
de terrorE 7a afe.tado la esen.iaE la entidad de la o(raP 6or el .ontrarioE si le .am(ia de mar.oE se 62ede alterar
la forma o 6resenta.i/n eJterior"
USUFRUCTO 431
El 2s2fr2.t2arioE en sntesisE >de(e res6etar la estr2.t2ra eJterna 1 el destino e.on/mi.o de la .osa
eJistente al momento de la dela.i/n del 2s2fr2.to>
<
"
$A Hli#acin de restituir la cosa %ructuaria una vez %inalizado el usu%ructo. Si la .osa es in.ons2mi(leE
el 2s2fr2.t2ario est% en la o(li$a.i/n de restit2irla a la finali3a.i/n del 2s2fr2.to >en el estado en D2e se 7alleE
res6ondiendo solamente de aD2ellas 65rdidas o deterioros D2e 6roven$an de s2 dolo o .2l6a> @art" ;+= i("A"
Si se trata de .osas .ons2mi(les @.2asi2s2fr2.toAE la forma de la restit2.i/n es diferente" e(en
restit2irse es6e.ies de i$2al .antidad 1 .alidadE o el valor D2e estas ten$an al tiem6o de terminarse el
2s2fr2.to @art" ;+; i("A"
;" ERE'GOS H O#LIGA'IO-ES EL -UO PROPIE!ARIO
;"0 !erechos
aA !erechos de disposicin. >La n2da 6ro6iedad 62ede transferirse 6or a.to entre vivos 1 transmitirse 6or
.a2sa de m2erte> @'" '"E art" ;9)A" El n2do 6ro6ietario en s2 .alidad de d2eMo 62ede ena4enar s2 dere.7o .on
la o(li$a.i/n 6or el adD2irente de res6etar el dere.7o del 2s2fr2.t2ario" As mismoE 62ede 7i6ote.arla @art"
;9;E in." 9RA 1 transmitirla a s2s 7erederos en .aso de m2erte" Si $rava .on servid2m(res el 6redio fr2.t2arioE
estas solo ri$en a 6artir de la termina.i/n del 2s2fr2.toP de lo .ontrario .onstit2iran 2na tra(a 2 o(st%.2lo
in.om6ati(le .on los dere.7os del 2s2fr2.t2ario"
-o 62ede .onstit2ir anti.resisE 62es no tiene fa.2ltad 6ara .om6rometer los fr2tos en 6a$o de nin$2na
de2da s21a @'" '"E art" )+8;AE 1 si la .osa es m2e(leE no 62ede darla en 6renda en ra3/n de tenerla en s2 6oder
el 2s2fr2.t2ario"
(A !erecho a otener los %rutos pendientes al momento de la restitucin del ien. Los fr2tos 6endientes
al ini.iarse el 2s2fr2.to 6ertene.en al 2s2fr2.t2arioP
en .am(ioE los 6endientes al momento de la restit2.i/n 6ertene.en al n2do 6ro6ietario" Si el 2s2fr2.to termina
en o.t2(re 1 la .ose.7a de ma3 se re.o$e en di.iem(reE ese fr2to 6endiente 6ertene.e al n2do 6ro6ietario @art"
;+* i("A"
.A !erecho a indemnizaciones @art" ;=0 i("A" Si la .osa 7a s2frido deterioros 6or .2l6a del 2s2fr2.t2arioE
el n2do 6ro6ietario tiene dere.7o a re.lamar las indemni3a.iones de ri$or" Si el n2do 6ro6ietario reali3a o(ras
o refa..iones ma1ores so(re la .osa fr2.t2ariaE ne.esarias 6ara s2 .onserva.i/n o 6ermanen.ia 1 D2e .orren a
s2 .ar$oE se$Fn el art.2lo ;8=E in.iso 0RE el 2s2fr2.t2ario de(e .an.elarleE mientras d2re el 2s2fr2.toE el
inter5s le$al del .a6ital invertido en ellas"
dA !erecho al tesoro. 'omo 1a anali3amosE si el 2s2fr2.t2ario en.2entra 2n tesoro en el terreno dado en
2s2fr2.toE le .orres6onde la mitad en .alidad de des.2(ridorE 1 la otra mitad 6ertene.e al n2do 6ro6ietario
@art" ;+8 i...
F
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" =:<"
@32 BENES
eA !erecho a solicitar jurisdiccionalmente la terminacin del usu%ructo, a entalar acciones reales,
posesorias y la accin personal de restitucin. El 2s2fr2.to 62ede terminar 6or senten.ia 42di.ialE 6revia
a..i/n insta2rada 6or el n2do 6ro6ietario" El art.2lo ;=; del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa? >El 2s2fr2.to terminaE
en finE 6or senten.ia del 42e3 D2eE a instan.ia del 6ro6ietarioE lo de.lara eJtin$2ido 6or 7a(er faltado el
2s2fr2.t2ario a s2s o(li$a.iones en materia $raveE o 6or 7a(er .a2sado daMos o deterioros .onsidera(les a la
.osa fr2.t2aria"
>El 42e3E se$Fn la $ravedad del .asoE 6odr% ordenarE o D2e se .ese a(sol2tamente el 2s2fr2.toE o D2e
v2elva al 6ro6ietario la .osa fr2.t2ariaE .on .ar$o de 6a$ar al fr2.t2ario PsicQ 2na 6ensi/n an2al determinadaE
7asta la termina.i/n del 2s2fr2.to>"
I$2almenteE 62ede e4er.er las a..iones reivindi.atorias 1 6osesorias" Una ve3 terminado el 2s2fr2.toE
tiene dere.7o a la a..i/n 6ersonal de restit2.i/n .on el fin de lo$rar la entre$a de la .osa fr2.t2aria"
8.2 ?bligaciones
aA Hli#acin de atender a las reparaciones mayores. >Las o(ras o refa..iones ma1oresE ne.esarias
6ara la .onserva.i/n de la .osa fr2.t2ariaE ser%n de .ar$o del 6ro6ietarioE 6a$%ndole el 2s2fr2.t2arioE mientras
d2re el 2s2fr2.toE el inter5s le$al de los dineros invertidos en ellas"
>El 2s2fr2.t2ario 7ar% sa(er al 6ro6ietario las o(ras 1 refa..iones ma1ores D2e eJi4a la .onserva.i/n de
la .osa fr2.t2aria"
>Si el 6ro6ietario re72sa o retarda el desem6eMo de estas .ar$as 6odr% el 2s2fr2.t2arioE 6ara li(ertar la
.osa fr2.t2aria 1 .onservar s2 2s2fr2.toE 7a.erlas a s2 .ostaE 1 el 6ro6ietario se las reem(olsar% sin inter5s>
@art" ;8= i("A"
En la .osa fr2.t2aria se 62eden 6resentar re6ara.iones diri$idas a s2fra$ar el $asto normal 2 ordinario
6or el e4er.i.io del 2s2fr2.toE D2e nin$2na rela.i/n tienen .on la eJisten.ia del dere.7o" Re6arar 2na .er.aE
6intar 2nas 6aredesE re6oner 2n vidrio D2e(radoE et."E .orren a .ar$o del 2s2fr2.t2ario" Por el .ontrarioE
re6arar el a.2ed2.to des6lomadoE s2stit2ir la 6lan.7a de 2na .onstr2..i/n a 62nto de derr2m(arseE son o(ras
de ma1or enver$ad2ra ne.esarias 6ara .onservar la 6ro6iedadE 1 D2e la le1 denomina o(ra o refa..i/n ma1or"
>Se entiende 6or o(ras o refa..iones ma1ores las D2e o.2rren 6or 2na ve3 a lar$os intervalos de tiem6o 1 D2e
.on.iernen a la .onserva.i/n 1 6ermanente 2tilidad de la .osa fr2.t2aria> @art" ;8:A" Al 42e3 le .orres6onde
anali3ar si la o(ra reali3ada tiene 2n .ar%.ter ma1or o menorE teniendo en .2enta el .riterio eJ62esto"
El in.iso )R del art.2lo ;8= im6one al 2s2fr2.t2ario la o(li$a.i/n de informar o6ort2namente al
6ro6ietario a.er.a de las o(ras o refa..iones ma1ores eJi$idas 6or la .osa fr2.t2aria" La omisi/n de este
de(erE se$2ida de 2n daMo en la .osaE a.arrea res6onsa(ilidad 6ara el 2s2fr2.t2ario"
Si el n2do 6ro6ietario e4e.2ta la o(ra ma1orE le de(e el 2s2fr2.t2arioE so(re s2 .ostoE el inter5s le$al del
=T an2al d2rante la d2ra.i/n del 2s2fr2.toE en ra3/n
USUFRUCTO 433
de >D2e las o(ras a2mentan los fr2tos del 2s2fr2.t2ario 1 es 42sto D2e este retri(21a ese a2mento" Los
intereses 62ede eJi$irlos el n2do 6ro6ietario al ven.imiento de .ada aMoE 1a D2e son el =*T an2al>
0*
"
Si avisado el n2do 6ro6ietario so(re la ne.esidad de 2na re6ara.i/n ma1orE este no la e4e.2taE el
2s2fr2.t2ario 62ede reali3arla a s2 .osta .on el dere.7o de o(tener el reem(olso del .a6ital invertido a la
termina.i/n del 2s2fr2.to sin reinte$ro de inter5s? >Si el 6ro6ietario re72sa o retarda el desem6eMo de estas
.ar$as 6odr% el 2s2fr2.t2arioE 6ara li(ertar la .osa fr2.t2aria 1 .onservar s2 2s2fr2.toE 7a.erlas a s2 .ostaE 1 el
6ro6ietario se las reem(olsar% sin inter5s> @art" ;8=E in." 9RA"
La o6ini/n ma1oritaria de la do.trina a.o$e la tesis de D2e no 7a1 dis6osi.i/n le$al D2e o(li$2e al n2do
6ro6ietario al .2m6limiento de las o(ras o refa..iones ma1oresE 1 se (asan 6ara ello en el in.iso final del
art.2lo ;8=E D2e fa.2lta al 2s2fr2.t2ario 6ara 7a.erlas a s2 .ostaE 1 no 6ara demandar al n2do 6ro6ietario en
reD2erimiento de s2 e4e.2.i/n"
'2ando la le1 7a(la de re6ara.iones o refa..iones ma1oresE eJ.l21e del .on.e6to las ori$inadas en la
vet2ste3 o anti$Oedad de 2na edifi.a.i/n"
Si 2n edifi.io se viene a tierra totalmenteE no .a(e el .on.e6to de re6ara.i/n sino de re.onstr2..i/nE lo
D2e dara l2$ar m%s (ien a la termina.i/n del 2s2fr2.to @'" '"E art" <==A" >Si 2n edifi.io viene todo a tierra 6or
vet2ste3 o 6or .aso fort2itoE ni el 6ro6ietarioE ni el 2s2fr2.t2ario son o(li$ados a re6onerlo> @art" ;8; i("A"
Si el 2s2fr2.t2ario reali3a me4oras vol2ntarias so(re la .osaE el art.2lo ;=* i("E 6re.e6tFa res6e.to de
ellas? >El 2s2fr2.t2ario no tiene dere.7o a 6edir .osa al$2na 6or las me4oras D2e vol2ntariamente 7a1a 7e.7o
en la .osa fr2.t2ariaP
6ero le ser% l.ito ale$arlas en .om6ensa.i/n 6or el valor de los deterioros D2e se le 62edan im62tarE o llevarse
los materialesE si 62ede se6ararlos sin detrimento de la .osa fr2.t2ariaE 1 el 6ro6ietario no le a(ona lo D2e
des625s de se6arados valdran"
>Lo .2al se entiende sin 6er42i.io de las .onven.iones D2e 7a1an intervenido entre el 2s2fr2.t2ario 1 el
6ro6ietarioE relativamente a me4orasE o de lo D2e so(re esta materia se 7a1a 6revisto en la .onstit2.i/n del
2s2fr2.to>"
(A Hli#acin de indemnizar al usu%ructuario por los perjuicios causados. Esta o(li$a.i/n emana del
art.2lo ;99 iidem, as? >El 2s2fr2.t2ario es o(li$ado a re.i(ir la .osa fr2.t2aria en el estado en D2e al tiem6o
de la dela.i/n se en.2entreE 1 tendr% dere.7o 6ara ser indemni3ado de todo menos.a(o o deterioro D2e la .osa
7a1a s2frido desde enton.esE en 6oder 1 6or .2l6a del 6ro6ietario>" H del in.iso 0R del art.2lo ;9;? >-o es
l.ito al 6ro6ietario 7a.er .osa al$2na D2e 6er42diD2e al 2s2fr2.t2ario en el e4er.i.io de s2s dere.7osE a no ser
.on el .onsentimiento formal del 2s2fr2.t2ario>"
0*
KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$" 90+"
+9+ #IE-ES
.A Hli#acin de au7iliar al usu%ructuario en la de%ensa de la cosa %ructuaria. En el 2s2fr2.toE el n2do
6ro6ietario e4er.e la 6osesi/n de la .osa fr2.t2aria a trav5s del 2s2fr2.t2arioE D2e re.ono.e so(re ella 2n
dominio a4eno" Ga1 2n des6la3amiento del corpus en .a(e3a del 2s2fr2.t2ario" Este tiene la 6osesi/n so(re s2
dere.7o real de 2s2fr2.to" So(re 2na misma .osa 7a1 dos dere.7os reales? la 6ro6iedad en el n2do 6ro6ietario
1 el 2s2fr2.to en el 2s2fr2.t2ario" En ra3/n de estos 6rin.i6iosE el le$islador esta(le.i/ en el art.2lo <:; del
'/di$o 'ivil lo si$2iente? >El 2s2fr2.t2arioE el 2s2ario 1 el D2e tiene dere.7o de 7a(ita.i/n son 7%(iles 6ara
e4er.er 6or s las a..iones 1 eJ.e6.iones 6osesorias diri$idas a .onservar o re.26erar el $o.e de s2s
res6e.tivos dere.7osE a2n .ontra el 6ro6ietario mismo" El 6ro6ietario es o(li$ado a a2Jiliarlos .ontra todo
t2r(ador o 2s2r6ador eJtraMoE siendo reD2erido al efe.to"
>Las senten.ias o(tenidas .ontra el 2s2fr2.t2arioE el 2s2ario o el D2e tiene dere.7o de 7a(ita.i/nE
o(li$an al 6ro6ietarioP menos si se tratare de la 6osesi/n del dominio de la fin.a o de dere.7os aneJos a 5lP en
este .aso no valdr% la senten.ia .ontra el 6ro6ietario D2e no 7a1a intervenido en 42i.io>"
<" EN!I-'II- EL USUKRU'!O
El 2s2fr2.to de(e tener 2n lmite tem6oral" 'omo di4imosE el dominio se des6rende del usus 1 el %ructus
.on la es6eran3a de re.26erarlos" es625s del re$resoE se .onf2nden .on 5lE .omo si nada 72(iera 6asadoP la
n2da 6ro6iedad de4a de ser tal 6ara re.26erar s2 forma ori$inaria"
El 2s2fr2.to se eJtin$2e? 0A 6or la lle$ada del da o el .2m6limiento de la .ondi.i/nP )A 6or m2erte del
2s2fr2.t2arioP 9A 6or resol2.i/n del dere.7o del .onstit21enteP +A 6or .onf2si/n del 2s2fr2.to .on la n2da
6ro6iedadP 8A 6or ren2n.ia del 2s2fr2.t2arioP =A 6or 6res.ri6.i/nP :A 6or destr2..i/n .om6leta de la .osa
fr2.t2ariaP ;A 6or senten.ia 42di.ial"
<"0 <or la lle#ada del da o el cumplimiento de la condicin
El t5rmino 1 la .ondi.i/n no 62eden afe.tar el na.imiento del 2s2fr2.toE sino s2 termina.i/n" >El
2s2fr2.to se eJtin$2e $eneralmente 6or la lle$ada del daE o el evento de la .ondi.i/n 6refi4ados 6ara s2
termina.i/n> @art" ;=9E in." 0RA" >Si el 2s2fr2.to se 7a .onstit2ido 7asta D2e 2na 6ersona distinta del
2s2fr2.t2ario lle$2e a .ierta edadE 1 esa 6ersona falle.e antesE d2rar%E sin em(ar$oE el 2s2fr2.to 7asta el da en
D2e esa 6ersona 72(iera .2m6lido esa edadE si 72(iese vivido> @i("E in." )RA" Pedro da en 2s2fr2.to s2 fin.a a
J2anE 7asta D2e Mara .2m6la )0 aMos" Si Mara m2ere a los 09 aMosE J2an 62ede 2s2fr2.t2ar la fin.a 6or ;
aMos m%sE 7asta a42star los )0"
Si el 2s2fr2.t2ario no 7a 6odido $o3ar del (ien 6or al$2na .a2saE .omo i$noran.ia o des6o4oE el tiem6o
de s2 d2ra.i/n no se des.2enta" El art.2lo ;=+ sienta el anterior 6rin.i6io en los si$2ientes t5rminos? >En la
d2ra.i/n le$al del 2s2fr2.to se .2enta a2n el tiem6o en D2e el 2s2fr2.t2ario no 7a $o3ado de 5lE 6or
USUFRUCTO 435
i$noran.ia o des6o4oE o .2alD2iera otra .a2sa>" Pase lo D2e 6asareE el t5rmino del 2s2fr2.to es fatal 1 em6ie3a
a .ontarseE si es testamentarioE desde la m2erte del .a2santeP si es vol2ntarioE desde la ins.ri6.i/n en el folio
real del inm2e(leE o desde el da del .onsentimientoE si es m2e(le"
<") <or muerte del usu%ructuario
Si antes de ven.erse el 6la3o o de .2m6lirse la .ondi.i/n fi4ada 6ara la termi na.i/n del 2s2fr2.to m2ere
el 2s2fr2.t2arioE el 2s2fr2.to desa6are.e de manera ineJora(le" Esta .onse.2en.ia se deriva del .ar%.ter
intuitupersonae, tradi.ionalmente asi$nado a esta instit2.i/n 42rdi.a" Solo si se trata de 2n 2s2fr2.to e4er.ido
6or 2na .om2nidadE la .2ota del .om2nero falle.ido 62ede a.re.er la .2ota de los dem%s .om2nerosE siem6re
D2e el .onstit21ente no 72(iere manifestado D2e esa .2ota v2elva a inte$rarse .on la n2da 6ro6iedadE .omo lo
6re.e6tFa eJ6resamente el art.2lo ;9; i("
Las 6ersonas 42rdi.as 62eden 2s2fr2.t2ar 2n (ien 7asta 6or 2n 6erodo de 9* aMosE si no se 7a
esta(le.ido t5rmino 6ara s2 d2ra.i/n" En .aso de disol2.i/n o desa6ari.i/n de la so.iedadE 6or no eJistir el
s24eto de dere.7osE es l/$i.o .on.l2ir D2e el 2s2fr2.to tam(i5n desa6are.e" Si la so.iedad es de ti6o
.omer.ialE .onforme a la eJi$en.ia del n2meral < del art.2lo 00* del '/di$o de 'omer.ioE de(e tener 2n
t5rmino de d2ra.i/nE (ien sea fi4%ndose 2n 6la3o o a la determina.i/n de 2na o(raE .omo s2.ede .on al$2nas
.om6aMas de .onstr2..i/n" En tales .asosE el 2s2fr2.to .onstit2ido en favor de ellas d2ra 7asta s2
termina.i/n" -o es fa.ti(le .onstit2ir so.iedades de ti6o .omer.ial a t5rmino indefinido>"
La termina.i/n del 2s2fr2.to 6or m2erte del 2s2fr2.t2ario no se a6li.a en el r5$imen del 2s2fr2.to (a4o
la modalidad de 6ro6iedad .om6artidaE tal .omo lo 6re.e6tFa el in.iso )R del art.2lo <: de la le1 9** de
0<<="
<"9 <or resolucin del derecho del constituyente
Por medio de la a..i/n resol2toriaE 2n a.to o dere.7o desa6are.e de la vida 42rdi.aE 1 v2elven las .osas
a s2 estado anteriorE .omo si nada 72(iera o.2rrido" Mario vende 2na fin.a a Jor$eE 1 esteE en s2 .alidad de
.om6rador 1 n2evo 6ro6ietarioE la otor$a en 2s2fr2.to a I$na.io" Si se 6a.ta 2n 6re.io a 6la3osE 1 el
.om6rador Jor$e no 6a$aE Mario tiene la a..i/n resol2toria 6ara (orrar el .ontrato de .om6raventa de la vida
42rdi.a" Prod2.ida la senten.ia de resol2.i/nE el 2s2fr2.to .onstit2ido en favor de I$na.io tam(i5n
desa6are.e"
Lo mismo o.2rre si 7a1 res.isi/n o n2lidad relativa del .ontratoE .omo si adole.iera de errorE f2er3aE
dolo o lesi/n enorme" En sntesis? si se res2elveE res.inde o revo.a el dere.7o de 6ro6iedad del .onstit21enteE
desa6are.e el dere.7o del 2s2fr2.t2ario"
> E-RIQUE GAVIRIA GU!IXRREZE $as sociedades en el nuevo Cdi#o de Comercio, )
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:;E 6%$"0+)"
+9= #IE-ES
<"+ <or consolidacin del usu%ructo con la propiedad
Si el dere.7o real de 6ro6iedad 1 el 2s2fr2.to D2edan en 6oder de 2na sola 6ersonaE la 6ro6iedad
adD2iere el .ar%.ter de 6lena 1 el 2s2fr2.to desa6are.e" Si el 2s2fr2.t2ario .om6ra la .osa dada en 2s2fr2.toE
o 7ereda al n2do 6ro6ietario en esa .osaE o arrienda o .ede s2 dere.7oE 7a(i5ndoselo 6ro7i(ido el n2do
6ro6ietarioE el dere.7o de 6ro6iedad lo a(sor(e 1 7a.e desa6are.er"
<"8 <or renuncia del usu%ructuario
Es 2n dere.7o D2e mira al inter5s individ2al del ren2n.ianteE 1 s2 ren2n.ia no est% 6ro7i(ida 6or la le1E
siem6re D2e se reali.e .onforme a los lineamientos seMalados en s2s 6rin.i6ios $enerales" La ren2n.ia se
entiende en favor del n2do 6ro6ietarioE 62es si f2era en favor de 2n ter.ero estaramos en 6resen.ia de 2na
.esi/n"
<"= <or prescripcin
Si se .onstit21e 2n 2s2fr2.to so(re .osa a4enaE 1 el 2s2fr2.t2ario la 6osee .on 42sto tt2lo 1 (2ena fe 6or
2n la6so de 0* aMosE adD2iere ese dere.7o real 6or 6res.ri6.i/n ordinaria" Si el verdadero d2eMo mediante el
e4er.i.io de la a..i/n reivindi.atoria derrota al n2do 6ro6ietarioE la senten.ia no afe.ta el 2s2fr2.to" Si la
6osesi/n del 2s2fr2.t2ario es irre$2larE es de.irE .are.e de 42sto tt2lo o (2ena feE 62ede adD2irir s2 dere.7o de
2s2fr2.to en 2n 6erodo de )* aMos mediante 6res.ri6.i/n eJtraordinaria"
El no 2so de la .osa 6or el 2s2fr2.t2ario no le 7a.e 6erder el 2s2fr2.toE se$Fn o6ini/n de ALESSA-RI"
OtrosE .omo L2is 'LARO SOLARE sostienen D2e si el 2s2fr2.t2ario no e4er.e el 2s2fr2.toE lo normal es D2e se
.onsolide .on la n2da 6ro6iedad"
<": <or destruccin de la cosa %ructuaria
La destr2..i/n de la .osa de(e ser total" Si es 6ar.ialE s2(siste so(re la 6arte no destr2ida @'" '"E art"
;;=A" Si falta la .osa o(4eto del 2s2fr2.toE 6or s2stra..i/n de materia tiene D2e desa6are.er el dere.7o realE
.omo o.2rre .on la destr2..i/n de 2na edifi.a.i/n" En el .2asi2s2fr2.to no 62ede afirmarse lo mismoE en
ra3/n de D2e el 2s2fr2.t2ario re.i(e 2na .osa .ons2mi(leE 1 tiene o(li$a.i/n de restit2ir otra de i$2al .alidad
o s2 valor"
BGa(r% destr2..i/n total .2ando la .osa est% destinada a 2n 2so determinado 1 este desa6are.eE o se
7a.e dif.il s2 2tili3a.i/nC o1 en 2s2fr2.to a Sofa 2n inm2e(le en el D2e f2n.iona 2n resta2rante D2eE 6or la
a..i/n de 2n 6si./6ataE .omo o.2rri/ 7a.e varios aMos en #o$ot%E D2eda material 1 moralmente afe.tadoE de
tal s2erte D2e al ne$o.ioE .on el 6re.edente nefastoE solo le D2edan 6o.os .omensales" Si las .osas son asE
Sofa 62ede .am(iar de a.tividad 6oniendo 2na .asa de modas 2 otro ne$o.io diferente 1 .ontin2ar .on el
2s2fr2.to" Si .ontrariamenteE el 7e.7o re6er.2te en forma favora(le e in.rementa la a.tividadE el 2s2fr2.to
si$2e s2 .amino sin afe.tarse s2 esen.ia" Al$o similar 62ede
USUFRUCTO 437
o.2rrir .2ando se da en 2s2fr2.to 2n viMedoE 1 el 2s2fr2.t2arioE eJ6erto en sortear difi.2ltadesE 6or efe.tos de
2na in2nda.i/nE de.ide montar 2n .2ltivo de tr2.7as" Esta tesis va en .ontrava del .on.e6to eJ62esto 6or los
romanosE D2ienes afirma(an la eJtin.i/n del 2s2fr2.to 6or la m2ta.i/n de forma o .am(io de s2stan.ia de la
.osa fr2.t2aria" Ellos se (asan en D2e la verdadera re6resenta.i/n del (ien dado en 2s2fr2.to la .onserva el
6ro6ietario 1 5lE .omo d2eMo 1 solo 5lE tiene la atri(2.i/n de modifi.ar s2 destino" Si el edifi.io .aeE el
2s2fr2.t2ario no tiene dere.7o a la .ontin2a.i/n del 2s2fr2.to so(re el terreno" Si este re.i(e 2n a2mento del
%rea 6or a..esi/nE la 6or.i/n a$re$ada no entra en el 2s2fr2.to
0)
"
En n2estro dere.7o es el 423$adorE D2ienE .onforme a la nat2rale3a de los 7e.7os 1 las .ir.2nstan.ias de
modoE tiem6o 1 l2$arE definir% .2%ndo hay destruccin completa en los t5rminos del in.iso 0R del art.2lo
;== iidem.
El in.iso )R del art.2lo ;== re3a? >Si todo el 2s2fr2.to est% red2.ido a 2n edifi.ioE .esar% 6ara siem6re
6or la destr2..i/n .om6leta de este 1 el 2s2fr2.t2ario no .onservar% dere.7o al$2no so(re el s2elo>" A este
in.iso .a(en las mismas o(serva.iones .rti.as 1a eJ62estasE 1a D2e el fro tenor literal de la norma e.7a a
rodar 6or 2n a(ismo sanos 6rin.i6ios de 42sti.ia 1 eD2idad" Veamos el .aso de 2na edifi.a.i/n sometida al
r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontal" Re.i(o en 2s2fr2.to 2n edifi.io de : 6isos 6ara 6er.i(ir los .%nones de
arrendamiento @fr2tos .ivilesA d2rante 8 aMos" En el se$2ndo aMoE 2n terremoto lo destr21e" Es .ara.tersti.o
de este r5$imen 42rdi.o de la6ro6iedadE la eJisten.ia de 2nos (ienes 6ro6ios o 6rivadosE 1 otros .om2nes de
.2otas 6roindiviso" Si el terreno es 2n (ien .omFnE tienen los 6ro6ietarios 2nas .2otas ideales so(re 5lE 1 as
mismo sera el dere.7o real del 2s2fr2.t2ario" BPor D25E destr2ida la edifi.a.i/nE 1o .omo 2s2fr2.t2arioE no
.onservo el 2s2fr2.to so(re el s2elo 6or el resto del 6la3o fi4ado sa(iendo D2e mi dere.7o de 2s2fr2.to se
eJtiende so(re las .2otas 6roindivisoC Si (ien es .ierto no ten$o dere.7o a 6er.i(ir .%nones 6or la elemental
ra3/n de la desa6ari.i/n de los a6artamentosE la ra3/n nat2ral s2stenta la tesis de D2e 62edo eJ6lotar el lote
@instalando 2n a6ar.aderoE 6or e4em6loA 7asta la termina.i/n del 6la3o fi4ado 6ara el 2s2fr2.to"
So(re este in.iso )R del art.2lo ;==E KER-A-O VXLEZ .on.e6tFa? >""" Im6li.a 2na in42sti.iaE 6orD2e
.2ando la nat2rale3a o la .as2alidad solo 6riva al 2s2fr2.t2ario de 2na 6arte del 2s2fr2.toE viene la le1 a
a$ravar s2 sit2a.i/n 6riv%ndolo de todo el 2s2fr2.to" Si nos f2eran 6ermitidos los refranesE diramos D2e esto
es llover so(re mo4ado>
09
"
Caso de una heredad inundada. El art.2lo ;=: del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa? >Si 2na 7eredad fr2.t2aria
es in2ndadaE 1 se retiran des625s las a$2asE revivir% el 2s2fr2.to 6or el tiem6o D2e falte 6ara s2 termina.i/n>"
0)
VI-'E-ZO ARA-GIO R2i3E op. cit., 6%$" ))="
09
KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$E 9)="
438 BENES
S el 2s2fr2.t2ario 7a de4ado de $o3ar del (ien 6or .2alD2iera .ir.2nstan.iaE ese tiem6o no se des.2enta
del t5rmino de d2ra.i/n del 2s2fr2.to @'" '"E art" ;=+A"
La in2nda.i/nE .omo lo 7a sostenido la 'orteE no de(e 6rovenir de 2n a.to 72manoE sino D2e de(e ser
o(ra del a.aso o de la nat2rale3a"
<"; <or sentencia judicial
El n2do 6ro6ietario 62ede demandar al 2s2fr2.t2ario 6or el in.2m6limiento de las o(li$a.iones
derivadas del dere.7o realE 1 o(tener del 42e3 la restit2.i/n de la .osa fr2.t2aria" La omisi/n de o(rar .omo
2n (2en 6adre de familiaE $enerada en a.t2a.iones dolosas o .2l6osas del 2s2fr2.t2arioE 62edeE se$Fn .riterio
del 423$adorE ori$inar la termina.i/n del 2s2fr2.toE .omo lo afirma el art.2lo ;=; del '/di$o 'ivil? >El
2s2fr2.to terminaE en finE 6or senten.ia del 42e3 D2eE a instan.ia del 6ro6ietarioE lo de.lara eJtin$2ido 6or
7a(er faltado el 2s2fr2.t2ario a s2s o(li$a.iones en materia $raveE o 6or 7a(er .a2sado daMos o deterioros
.onsidera(les a la .osa fr2.t2aria"
>El 42e3E se$Fn la $ravedad del .asoE 6odr% ordenarE o D2e .ese a(sol2tamente el 2s2fr2.toE o D2e
v2elva al 6ro6ietario la .osa fr2.t2ariaE .on .ar$o de 6a$ar al fr2.t2ario PsicQ 2na 6ensi/n an2al determinadaE
7asta la termina.i/n del 2s2fr2.to>"
'AP,!ULO NI E LAS A''IO-ES
Seccin I. $a accin reivindicatoria
0" EKI-I'II-
>La reivindi.a.i/n o a..i/n de dominioE es la D2e tiene el d2eMo de 2na .osa sin$2larE de D2e no est% en
6osesi/nE 6ara D2e el 6oseedor de ella sea .ondenado a restit2irla> @'" '&E art" <+=A"
Pro.ede etimol/$i.amente de las vo.es latinas res+ .osaE 1 vindicatio+ re.lamo" En RomaE el s24eto
des6osedo de 2na .osa re.2rra al ma$istrado 6ara re.26erarla PreivindicatioQ, to.%ndola .on 2na varita
denominada vindicta 1 .on la 6ron2n.ia.i/n de las si$2ientes 6ala(ras? >Esta .osa es ma se$Fn el dere.7o
D2iritario>" El dere.7o D2iritario era el a6li.a(le a los .i2dadanos romanosE D2e tenan 2nos modos de adD2irir
la 6ro6iedad reservados eJ.l2sivamente 6ara ellos"
La defini.i/n del '/di$o 7a sido o(4eto de re6aros do.trinarios 1 42ris6r2den.iales" La a..i/n no solo la
tiene el d2eMo de la .osaE sino tam(i5n el 6oseedor re$2lar 6or medio de la a..i/n 62(li.iana del art.2lo <80
del '/di$o 'ivil" !am(i5n tiene la le$itima.i/n de la a..i/n el tit2lar de 2n dere.7o real diferente del dominio
.on eJ.e6.i/n de la 7eren.ia" Afirma el art.2lo <+; del '/di$o 'ivil?
>Los otros dere.7os reales 62eden reivindi.arse .omo el dominioE eJ.e6to el dere.7o de 7eren.ia>" Para este
dere.7o realE D2e re.ae so(re 2na 2niversalidadE eJiste la a..i/n de 6eti.i/n de 7eren.ia"
El a.tor o demandante diri$e la a..i/n 6ara lo$rar la restit2.i/n de la .osaE (asado en la fa.2ltad de
6erse.2.i/n in7erente a s2 dere.7o real" Si no 7a1 forma de restit2irlaE 6orD2e 7a1a 6ere.idoE 6or e4em6loE se
tiene la 6osi(ilidad de o(tener s2 valor e.on/mi.o o 6e.2niarioE 6arte esta D2e en s2 tenor literal no da a
entender la defini.i/n"
el mismo defe.to 6ade.e la defini.i/n de PO!GIER? >Es 2na a..i/n D2e na.e del dominio D2e .ada 2no
tiene de las .osas 6arti.2laresE 6or la .2al el 6ro6ietario D2e 7a 6erdido de las mismas la 6osesi/nE la re.lama
1 la reivindi.a .ontra el D2e la tiene 1 7a.e D2e sea .ondenado a restit2irla>"
0 RO#ER! PO!GIERE "ratado del derecho de dominio de la propiedad, trad" de Man2el eoE 6%$")0="
440 BENES
La a..i/n reivindi.atoria es 2na a..i/n real D2e tiene el tit2lar de 2n dere.7o real 6rin.i6alE o el
6oseedor re$2larE 6ara re.26erar 2na .osa sin$2lar o s2 valor 6e.2niario en manos de D2ien la ten$a en s2
6oder"
)" IKERE-'IA E-!RE LA A''II- REIVI-I'A!ORIA H O!RAS A''IO-ES
)"0 !i%erencia con la accin resolutoria
Por medio de la a..i/n resol2toriaE el .ontratante .2m6lido o dili$ente soli.ita al 6oder 42risdi..ional se
(orre de la vida 42rdi.a la rela.i/n .ontra.t2alE .on (ase en el in.2m6limiento total o 6ar.ial de las
o(li$a.iones 6or el otro .ontratante" Pedro vende a J2an 2na .asa .on 2na de2da a 2n aMo de ] +"***"***" Si
J2an no 6a$aE Pedro tiene dos .aminos? eJi$ir el .2m6limiento o la resol2.i/n del .ontratoE en am(os .asos
.on indemni3a.i/n de 6er42i.ios @'" '"E art" 08+=A"
Si .omo .onse.2en.ia de la resol2.i/n del .ontrato se soli.ita la restit2.i/n del (ien @Pedro o(tiene
senten.ia de resol2.i/n en s2 favor 1 eJi$e la restit2.i/n de la .asaAE di.7a a..i/n tiene 2n .ar%.ter 6ersonal 1E
6or tantoE tiene 2n %m(ito de a6li.a.i/n distinto de la a..i/n reivindi.atoria" So(re este 62ntoE la 'orte
S26rema de J2sti.ia 7a manifestado lo si$2iente? >La a..i/n reivindi.atoria o de dominioE .onforme a la
defini.i/n del art.2lo <+= del '/di$o 'ivilE .om6orta 2na 6retensi/n 6rin.i6al 1 a2t/nomaE am5n de
eJtra.ontra.t2al" En .am(ioE la de restit2.i/n de lo re.i(ido .2ando tiene l2$ar la resol2.i/n del .ontrato
(ilateralE emer$e del re.ono.imiento de 2na 6retensi/n event2al .onse.2en.ialE derivada 6re.isamente de la
6ro.eden.ia de la 6retensi/n 6rin.i6al de resol2.i/n del .ontratoE ra3/n 6or la .2al es t6i.amente .ontra.t2al"
Por lo dem%sE mientras D2e la restit2.i/n .omo .onse.2en.ia de la resol2.i/nE no 6ro.ede .ontra ter.eros
6oseedores s2(adD2irentes de (2ena feE en la a..i/n reivindi.atoria .omFn esta .alifi.a.i/n solo res2lta
relevante 6ara efe.to de las restit2.iones m2t2asE 6or .2anto la mala o la (2ena fe del 6oseedor no es
elemento estr2.t2ral de la referida 6retensi/n" En otras 6ala(rasE la a..i/n reivindi.atoria D2e re.ono.e el
.itado tt2lo Jn 6ro.ede .ontra 6oseedores de (2ena o mala feE 62es .omo 1a se anot/E esta .ir.2nstan.ia
s2(4etiva 42e$a 6a6el si$nifi.ativo 6ero en el %m(ito de las men.ionadas restit2.ionesE s2r$idas .on o.asi/n
de la a..i/n reivindi.atoria" Por FltimoE .omo la a..i/n resol2toria es 6ersonalE en .2anto va diri$ida .ontra el
otro .ontratante in.2m6lidoE de esa nat2rale3a 6arti.i6a la a..i/n restit2toria D2e event2almente a6are4aE en
tanto D2e la reivindi.atoria es 2na a..i/n realE .21o tit2larE trat%ndose del dominioE es el 6ro6ietarioE D2ien
62ede 6erse$2ir la .osa sin$2larE >de D2e no est% en 6osesi/nE 6ara D2e el 6oseedor de ella sea .ondenado a
restit2irla>
)
"
)
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0< o.t2(re 0<<< @0))AE ma$istrado 6onente? Jos5 Kernando Ramre3 G/me3"
E LAS A''IO-ES ++0
La a..i/n resol2toria s2r$e de 2n .ontrato 1 esE 6or tantoE 2na a..i/n 6ersonalP en .am(ioE la
reivindi.atoria deriva dire.tamente del dere.7o realE en e4er.i.io del atri(2to de 6erse.2.i/n"
La a..i/n resol2toria es 6res.ri6ti(leP la a..i/n reivindi.atoria no 6res.ri(e en forma eJtintiva"
Si en el e4em6lo des.ritoE J2anE en s2 .ondi.i/n de .om6radorE transfiere el dominio a SofaE BD25 o6.i/n
le D2eda a Pedro 6ara re.26erar la .asaC Primero de(eE en s2 .alidad de a.reedorE demandar a J2an 1 o(tener
la senten.ia de resol2.i/n del .ontratoE 6ara diri$irse 6osteriormente en a..i/n reivindi.atoria .ontra Sofa 1
al.an3ar s2 restit2.i/nE a6li.ando en todo .aso el art.2lo 08+; del '/di$o 'ivil"
)") !i%erencia con las acciones posesorias
Las a..iones 6osesorias tienen .omo fin .onservar o re.26erar la6osesi/n de (ienes ra.es o de dere.7os
reales .onstit2idos so(re ellos @'" '"E art" <:)AE 1 6ara ini.iarlas es ne.esaria la demostra.i/n del 7e.7o de
la6osesi/n" La a..i/n reivindi.atoria es 2na a..i/n 6rote.tora del dominioE 6or lo D2e se 7a de 6ro(ar este
dere.7o real"
Las a..iones 6osesorias o(ran solamente res6e.to de (ienes inm2e(les 1 6res.ri(en eJtintivamente en
6la3os m21 .ortosP en .am(ioE la reivindi.atoria am6ara a m2e(les e inm2e(les 1 no 6res.ri(e en forma
eJtintiva"
)"9 !i%erencias con la accin personal de restitucin
La a..i/n de restit2.i/nE .omo la D2e tiene el .omodante 6ara D2e el .omodatario le dev2elva la .osa
6restadaE o el arrendador 6ara re.26erarla del arrendatario a la termina.i/n del .ontratoE es de .ar%.ter
6ersonal 1 emana de o(li$a.iones .ontra.t2ales"
La a..i/n reivindi.atoria s2r$e del dere.7o real D2e 6rote$e 1 t2tela" 'omo .onse.2en.ia de lo anteriorE
la a..i/n de restit2.i/n se 62ede ini.iar 6ro(ando la rela.i/n .ontra.t2alP 6or el .ontrarioE la reivindi.atoria
eJi$e la6r2e(a del seMoro o .2ando menos la 6osesi/n re$2lar"
)"+ !i%erencias con la accin de peticin de herencia
La a..i/n de 6eti.i/n de 7eren.ia re.ae so(re la 2niversalidad del 6atrimonio del .a2sante @'" '"E art"
09)0A 1 se ini.ia 6or el 7eredero real frente a D2ienE ale$ando tam(i5n tt2lo de 7erederoE o.26a las .osas o
dere.7os de la s2.esi/n"
El 7eredero D2e a.e6ta la7eren.ia adD2iere 2n dere.7o so(re el 6atrimonio del dif2ntoE .onsiderado
.omo 2niversalidad 42rdi.aP no adD2iere en forma sin$2lar .ada 2na de las .osas reli.tas" Si el 7eredero
ena4ena s2 dere.7o 7eren.ial antes de la 6arti.i/nE no transfiere al adD2irente el dominio so(re .osas sin$2&
laresE 1a D2e s2 dere.7o est% radi.ado en 2na .om2nidad 2niversal inte$rada 6or todos los (ienes de la
s2.esi/n" Si vende antes de la 6arti.i/n 2n dere.7o asi$&
++) #IE-ES
nado a 2na .osa sin$2larE esa ena4ena.i/n se entiende a non domino o venta de la .osa a4enaE si la .osa no se
le ad42di.a en la 6arti.i/n @art" 0+*0E in." )RA"
La a..i/n reivindi.atoria tiene .omo o(4eto 2na .osa sin$2lar o 2na .2ota indeterminada 6roindi viso de
2na .osa sin$2lar @'" '"E arts" <+= 1 <+<A 1 reD2iere siem6re la demostra.i/n del dere.7o real de 6ro6iedad en
s2s fases de tt2lo 1 modo"
En la a..i/n de 6eti.i/n de 7eren.ia solo se dis.2te la .alidad de 7eredero" Se$Fn el art.2lo 09); del
'/di$o 'ivilE 2n 7eredero 62ede adelantar la a..i/n reivindi.atoria .ontra 2n ter.eroE diferente de los dem%s
7erederosE D2e sea 6oseedor de .osas 7ereditariasE en virt2d de ena4ena.iones reali3adas 6or estos" >El
7eredero 6odr% tam(i5n 7a.er 2so de la a..i/n reivindi.atoria so(re .osas 7ereditarias reivindi.a(les D2e
7a1an 6asado a ter.eros 1 no 7a1an sido 6res.ritas 6or ellos> @art" 09)8E in." 0RA" Esta reivindi.a.i/n se diri$e
.ontra ter.eros eJtraMos a la s2.esi/nP en .am(ioE la a..i/n de 6eti.i/n de 7eren.ia >7a de en.aminarse
siem6re .ontra D2ien la o.26a en .alidad de 7eredero @'" '"E art" 09)0A 1 no .ontra nin$2na otra 6ersona>"
@'as" .iv"E 9 fe(rero 0<==E N'VE 6%$" ;)A
9
"
)"8 !i%erencias con la accin puliciana
La a..i/n 62(li.iana es 2na variante de la a..i/n reivindi.atoria .21o tit2lar es el 6oseedor re$2larE
D2ienE 6ara le$itimar s2 a..i/nE de(er% demostrar el 7e.7o de la 6osesi/n .on 42sto tt2lo 1 (2ena fe" La
a..i/n reivindi.atoria tiene .omo f2ndamento la eJisten.ia del dominio 1 la demostra.i/n de la .alidad de
d2eMo"
9
Jurisprudencia civil de la Corte 6uprema de Justicia de /F:=, #o$ot%E Edit" !iem6os 2rosE 0<:<E6%$"0)"
V5ase tam(i5n senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de a$osto 8 de 0<<9 @0)9AE eJ6ediente 9+=<E ma$istrado
6onente? G5.tor Marn -aran4o"
El art" 09)0 del '" '" 6re.e6tFa D2e el 7eredero D2e 6ro(are s2 dere.7o a 2na 7eren.iaE o.26ada 6or otro 7erederoE
tiene a..i/n 6ara D2e se le ad42diD2e la 7eren.ia 1 se le restit21an los (ienes 7eren.iales" Esa a..i/n no la tiene el
le$atario 6or no tener la .alidad de 7eredero" Al res6e.toE la 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado as? >Q2e es
a..i/n D2e solo .orres6onde al 7eredero lo tiene s2fi.ientemente definido la 42ris6r2den.iaE .omo D2e en m2.7as
o6ort2nidades 7a eJ6resado D2e Ues la D2e .onfiere la le1 al 7eredero de me4or dere.7o 6ara re.lamar los (ienes de la
7eren.ia o.26ados 6or otra 6ersonaE D2e tam(i5n ale$a tt2lo de 7eredero" EsE 62esE 2na .ontroversia en D2e se ventila
entre el demandante 1 el demandado a .2%l de ellos le .orres6onde en todo o en m%s 6arte el tt2lo de le$timo s2.esor del
.a2sante en .alidad de 7erederoE 1E 6or .onsi$2ienteE la 2niversalidad de los (ienes 7eren.iales o 2na 6arte al.2ota so(re
estos" Por .onsi$2ienteE la .2esti/n de dominio de los (ienes en esta a..i/n es .onse.2en.ial 1 enteramente de6endiente
de la .2esti/n 6rin.i6al D2e all se dis.2te so(re la .alidad de 7erederoV @NLINE ))<P LNNIVE 0<A" Gase di.7oE en tras2ntoE
D2e Ues la .alidad de 7eredero en D2e se a6o1a el demandanteE .ontrovertida 6or el demandado 7erederoE lo D2e .onstit21e
la .2esti/n 6rin.i6al de esta es6e.ie de a..i/nV" @LIIE ==*A>" @Sent"E )* ma1o 0<<: @0)+AE eJ6" nFm" +:8+A"
V* LAS ACCONES 443
)"= !i%erencias con la accin de deslinde
Q2ienes me4or des.ri(en esta diferen.ia son PLA-IOL 1 RIPER! en s2 "ratado prctico de derecho civil
%ranc*s, 0"000E e los (ienes" Manifiestan los a2tores men.ionados? >" ""'ada 2na de las 6artes desem6eMa el
6a6el de a.tor 1 demandado a la ve3E de(iendoE en .onse.2en.iaE demostrar s2s dere.7os" El D2e la enta(laE
solo 7a de 42stifi.ar s2 6ro6iedad 6or la 6res2n.i/n D2e va 2nida al 7e.7o de s2 6osesi/n" El 42e3 6odr% fi4ar
la lnea de se6ara.i/n de los terrenosE a2n en .ontra de lo D2e res2lta de la 6osesi/n a.t2al de las 6artesE
mediante do.2mentos o seMalesE el estado de los l2$aresE la .onfi$2ra.i/n de las tierras res6e.tivasE 7e.7os
.on D2e el a.tor no ven.era al 6oseedor si enta(lara la a..i/n reivindi.atoria>
+
"
9" PRESUPUES!OS ANIOLIGI'OS E LA A''II- REIVI-I'A!ORIA
La do.trina 1 la 42ris6r2den.ia admiten .2atro 6res262estos (%si.os de la a..i/n reivindi.atoria?
0A Q2e el demandante sea tit2lar del dere.7o de 6ro6iedad so(re la .osa .21a restit2.i/n demanda"
)A 'osa sin$2lar reivindi.a(le o .2ota determinada de .osa sin$2lar"
9A Identidad entre lo 6osedo 1 lo 6retendido"
+A Q2e el demandado ten$a la .alidad 42rdi.a de 6oseedor"
>e estos .2atro elementosE nin$2no tiene s26erioridad de ran$o frente a los otros 1 es o(li$a.i/n
6ro(arlos todos 6ara D2e las 6retensiones del a.tor 6ros6eren>
8
"
El !ri(2nal S26erior de MedellnE en senten.ia de a$osto 8 de 0<;)E afirm/? >Para 2tili3ar t5rminos
fi$2rados 6odramos de.ir D2e la a..i/n reivindi.atoria es aritm5ti.a" Son .2atro s2s elementos 1 esa es la
s2ma 6ro(atoria D2e el a.ervo de(e arro4ar en 2n 6ro.eso dado"
>Si los .2atro .onver$en al 6ro.esoP si el a.tor .2m6le .on la .ar$a 6ro(atoria de los .2atroE la
6retensi/n restit2toria de(e 6ros6erar" Uno solo D2e res2lte defe.t2oso da al traste .on la 6retensi/n>
=
"
+
Jurisprudencia y !octrina, t" JJivE nFm" );=E #o$ot%E Le$is Editores S" A"E o.t2(re de 0<<8E6%$E 00)0" 'ita en
senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de a$osto 0+de 0<<8 @0)8A" Ma$istrado 6onente? -i.ol%s #e.7ara Siman.as"
8
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0) 42nio 0<;+ @0)=AE ma$istrado 6onente? Gora.io Monto1a Gil"
!ri(2nal S26erior de MedellnE sala .ivilE sent" 8 a$osto 0<;) @0):AE ma$istrado 6onente?
Jos5 Kernando Ramre3 G"E ordinario de Jos5 Ga(riel G/me3 1 otra .ontra Alirio Pel%e3"
444 BENES
+" QUIX- PUEE REIVI-I'AR? !I!ULARIA EL ERE'GO REAL E PROPIEA
En 6rin.i6ioE solo est% le$itimado 6ara adelantar la a..i/n el 6ro6ietario 6leno de 2na .osa sin$2lar"
Pero tam(i5n la 62eden e4er.er el n2do 6ro6ietarioE el 6ro6ietario fid2.iarioE el .o6ro6ietario en la .2ota
determinada D2e le .orres6ondeE el 6oseedor re$2lar en a..i/n 62(li.ianaE el 2s2ario 1 7a(itador"
La 6rimera inD2iet2d D2e se nos 6resenta al anali3ar este elemento aJio&l/$i.o de la reivindi.a.i/n es la
de inda$ar 6or la ra3/n del le$islador 6ara eJi$irlo"
La a..i/n define 2na l2.7a entre la 6ro6iedad 1 la 6osesi/nE 1 el art.2lo :=) del '/di$o 'ivil 6one al
6oseedor .on la venta4a ini.ial de ser re62tado d2eMo mientras otra 6ersona no 42stifiD2e serlo" >Otra
6ersona>E de a.2erdo .on esta normaE 62ede ser el 6ro6ietarioE a D2ien le .orres6onde es$rimir s2 dere.7o
.omo arma efi.a3 6ara $anar la (atalla 1 destr2ir la 6res2n.i/n esta(le.ida en la le1"
Si se trata de 6ro(ar la eJisten.ia de 2n dere.7o realE la le1 eJi$e la es.rit2ra 6F(li.a de(idamente
re$istrada" El demandanteE f2era del a.to es.rit2rarioE de(e 6resentar a la litis 2n .ertifi.ado de la ofi.ina de
re$istro so(re vi$en.ia a.t2al de la ins.ri6.i/n" Al res6e.to 7a sostenido la 'orte? >'omo el demandante en
reivindi.a.i/n de fin.a ra3E tiene el de(er de 6ro(ar no D2e f2e o 7a sido d2eMoE sino de D2e lo es
a.t2almenteE a m%s del tt2lo re$istrado de(e a6ortar la .ertifi.a.i/n re$istratorial de D2e la ins.ri6.i/n de s2
tt2lo est% vi$ente 6or no 7a(er sido .an.elada 6or 2no de los tres medios esta(le.idos 6or el art.2lo :;< del
'/di$o 'ivil @6or vol2ntad de las 6artesE 2na n2eva ins.ri6.i/nE 6or la transferen.ia del dere.7o a otro o 6or
de.reto 42di.ialA" Si no f2era asE la formida(le 6res2n.i/n de D2e el 6oseedor se re62ta d2eMoE mientras otra
6ersona no 42stifiD2e serloE 6odra ser arrasada frente a d2eMos D2e f2eron 1 a7ora no sonE .ir.2nstan.ia 6or la
.2al 7o1 no tienen dere.7o de 6ro6iedad radi.ado en s2 .a(e3a>
:
"
En el li(elo demandatorio el 6ro6ietario no soli.ita al 423$ador D2e lo de.lare d2eMoE 62esto D2e 1a lo
es" En efe.toE afirma la 'orte S26rema? >D2ien esta(le.e 2na a..i/n reivindi.atoria no est% o(li$ado a 6edir
D2e se le de.lare d2eMo de la .osa D2e reivindi.aE sino D2e le (asta 6ro(ar D2e lo es>
;
"
'omo la a..i/n reivindi.atoria 6res26one la eJisten.ia del dere.7o realE el demandante 6resenta al 42e3
la 6r2e(a de s2 dere.7o 6ara D2e le re.ono3.a di.7a .alidad" e nin$2na maneraE el demandante soli.ita D2e
el 423$ador lo de.lare tit2lar del dere.7o D2e 7a.e 6arte de s2 6atrimonioP s2 Fni.o o(4etivo es la restit2.i/n
de la .osa o(4eto de la litis.
:
JOSX J" RI-'I- PELEZ 1 GUS!AVO RO#AHO ,AZE op. cit., 6%$" 0)8"
;
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0= 42lio 0<;) @0);AE ma$istrado 6onente? Al(erto Os6ina #otero"
DE LAS ACCONES 445
Se a.redita el dere.7o real .on el tt2lo 1 el modo de adD2isi.i/n" Si se vende 2na .osa @a.to 42rdi.o
.reador de o(li$a.ionesAE 1 no se le entre$a o tradita al adD2irenteE no 62ede este adelantar la a..i/n
reivindi.atoriaE 1a D2e solo mediante la tradi.i/n 62ede demostrar s2 .ondi.i/n de 6ro6ietario"
En la defini.i/n del art.2lo <+= se afirma D2e el tit2lar de la a..i/n reivindi.atoria no de(e tener la
6osesi/n de la .osa o(4eto de la reivindi.a.i/n" Si tiene la .osa en s2 6oderE es 6orD2e nadie le est%
dis.2tiendo el dominio" >Siendo el fin de la reivindi.a.i/n o(tener la 6osesi/nE mal se 62ede re.lamar esta si
se tiene 1 .onserva>
<
"
BQ25 o.2rre .2ando el 6oseedorE adem%s de am6ararse en s2 6osesi/nE 6resenta 2n tt2lo ins.ritoC La
'orte nos res6onde este interro$ante de la si$2iente manera? >'2ando el 6oseedor adem%s de am6ararse en s2
6osesi/n 6resenta 2n tt2lo ins.ritoE enton.es s2r$e el 6ro(lema de la .onfronta.i/n de los del demandante .on
los del demandado 6ara determinar a .2%l de ellos asiste ma1or dere.7o" Mas en este .aso tam(i5n la 6osesi/n
material 42e$a 6rimordial 6a6elE 6orD2e enton.es los tt2los del demandante de(en .om6render 2n 6erodo
ma1or D2e el de la 6osesi/n del demandado" '2ando los tt2los de este lo mismo D2e s2 6osesi/n son de fe.7a
6osterior a los del demandanteE la a..i/n de este 6ros6eraP 6ero al .ontrarioE .2ando el tt2lo ins.rito del
demandado es anterior al del demandanteE la 6eti.i/n reivindi.atoria de este no 62ede tri2nfar @UG" J"VE t"
LNNVE 6%$" 98A>
0*
"
So(re el 6a6el del 423$ador en la .onfronta.i/n de los tt2los 6resentados 6or el 6ro6ietario 1 el
6oseedorE se 7a 6ron2n.iado la 'orte S26rema de J2sti.iaE as? >El 6a6el del 423$ador en el 42i.io so(re
reivindi.a.i/n no se limita a la sim6le .om6ara.i/n de los reD2isitos formales eJternos de las es.rit2ras 6re&
sentadas 6or las 6artesP 62esE 6ara de.idir D25 tt2los de dominio tienen 6referen.iaE de(e eJaminar la valide3
1 efi.a.ia de los a.tos 42rdi.os D2e .onstan en esas es.rit2rasE a fin de sa(er si ellos son .onstit2tivosE
traslati.ios o de.larativos de dominio a favor de D2ien los invo.a 1 D25 valor relativo tienen esos a.tos 42&
rdi.os frente a los D2e la .ontra6arte invoD2e 1 6r2e(e a s2 favor" Esta es la do.trina D2e 7a sostenido la
'orte @"""A" Por lo dem%sE en el 6resente 42i.io no se trataE .omo 1a se vio atr%sE de D2e los tt2los eJ7i(idos 6or
la 6arte demandada sean n2los sino de D2e .on ellos no se le transmiti/ el dominio de las .2otas
reivindi.atorias" PeroE aFn .2ando lo f2eronE lo .ierto es D2e no se ne.esitaE 6ara D2e 6ros6ere 2na a..i/n
reivindi.atoriaE demandar eJ6resa o 6reviamente la n2lidad del a.to 6or el .2al la .osa D2e se reivindi.a f2e
ena4enada" Si ese a.to se invo.aE 6or al$2na de las 6artesE .omo tt2lo de dominio en la reivindi.a.i/nE el 42e3
no 62ede a(stenerse de ded2.ir so(re s2 valide3 o invalide3E so(re s2
<
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" ;0<"
0*
JOSX J" RI-'I- PELEZ 1 GUS!AVO RO#AHO ,AZE op. cit., 6%$" )0<"
446 BENES
efi.a.ia o inefi.a.ia relativamente a los tt2los invo.ados 6or la .ontra6arte>" @>G" J">Et"LJJvnE6%$"9;;A
00
"
+"0 $a accin puliciana
La 6osesi/n re$2lar es la adD2irida .on 42sto tt2lo 1 (2ena fe" Q2ien ten$a esta .alidad 62ede lle$ar
mediante la 6res.ri6.i/n a la adD2isi.i/n del dere.7o real en 2n 6la3o de 9 aMos 6ara m2e(les 1 0* aMos 6ara
inm2e(les"
'omo el 6oseedor re$2lar no es 6ro6ietarioE la le1 .rea 2na variante de la a..i/n reivindi.atoria 6ara
6rote$erloE en el evento de D2e 6ierda la 6osesi/n en el re.orrido eJistente entre s2 ini.ia.i/n 1 la adD2isi.i/n
del dere.7o" El 6oseedor re$2lar tiene el 6rivile$io de ini.iar el via4e 7a.ia el dere.7o en la eJ.elente
.om6aMa del 42sto tt2lo 1 la (2ena feE 1 6or tal ra3/n el le$islador le (rinda .omo defensa en s2 6ere$rinar la
denominada desde el dere.7o romano >a..i/n 62(li.iana>"
El art.2lo <80E in.iso 0R del '/di$o 'ivilE seMala? >Se .on.ede la misma a..i/n @la reivindi.atoriaE
de.imos nosotrosA a2nD2e no se 6r2e(e dominioE al D2e 7a 6erdido la 6osesi/n re$2lar de la .osaE 1 se 7alla(a
en el .aso de 6oderla $anar 6or 6res.ri6.i/n>"
Si no se otor$ara la a..i/n 62(li.iana al 6oseedor re$2larE f2era de las a..iones 6osesoriasE D2e son de
.orto tiem6oE estara des6rote$ido ante la 65rdida de s2 6osesi/nE lo D2e sera ineD2itativo e in42sto" La le1
.onsidera al 6oseedor re$2lar en el e4er.i.io de esta a..i/n .omo si 72(iere .2m6lido todo el tiem6o de
2s2.a6i/n"
+") ;e4uisitos de la accin puliciana
aA Solo la tiene el 6oseedor re$2lar? D2ien adD2iere en la .reen.ia de D2e la .osa 6ertene.e a s2
vendedor 1 .on 2n tt2lo 42stoE es 6oseedor re$2lar si a la 6ostre el vendedor no era el 6ro6ietario @a non
domino..
(A El 6oseedor re$2lar de(e 7a(er 6erdido la 6osesi/n de la .osa"
.A El 6oseedor de(e estar en .amino de $anar el dominio 6or 6res.ri6.i/n?
62ede ser 2n solo da de 6osesi/n re$2larE 1 tiene la tit2laridad de la a..i/n .ontra el 2s2r6ador" Si 7a
.2m6lido el tiem6o eJi$ido 6or la le1E la a..i/n 6ara re.26erar la 6osesi/n no sera la 62(li.ianaE sino la
reivindi.atoria"
dA La a..i/n 62(li.iana Fni.amente 62ede ini.iarla el 6oseedor re$2lar .ontra 2na 6ersona D2e no sea el
verdadero d2eMo o 2n 6oseedor .on i$2al o me4or dere.7o" El art.2lo <80E in.iso )RE 6re.e6tFa? >Pero no
valdr% ni .ontra el verdadero d2eMoE ni .ontra el D2e 6osea .on i$2al o me4or dere.7o>" AdD2iero la fin.a de
Pedro .on la .onvi..i/n de D2e a 5l le 6ertene.e @(2ena feAE mediante es.rit2ra 6F(li.a @42sto tt2loA" Res2lta a
la 6ostre D2eE anali3adas las
> Esta .ita a6are.e trans.rita en la senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia de 0= de di .iem(re de 0<<: @0)<AE
eJ6" nFm" +;9:"
E LAS A''IO-ES ++:
tradiciones anteriores, Mara aparece como verdadera propietaria. En tal caso, mi condicin no es la de propietario, sino la de poseedor regular con la
esperanza de ganar el dominio por prescripcin de 10 aos. Si Mara llega a la finca y se instala all en la reafirmacin de su dominio, no tengo contra
ella, a pesar de ser poseedor regular, la accin publiciana. Al respecto, POTHER afirma'. "Ordinariamente el antiguo poseedor de buena fe, que todava
no es propietario, solo puede reivindicar la cosa cuy a posesin ha perdido, contratos que la poseen sin ttulo; si despus de haberla perdido, la
posesin de esta cosa hubiere pasado a manos del verdadero propietario, es evidente que no podra de ley reivindicarla contra l"
12
. "La accin
publiciana no se introdujo, decan los romanos, para quitarle al dueo o seor lo que es suyo"
13
.
Por el principio romano m pan causa potior causa possessoris en igualdad de causas prima la posesin actual, tampoco el poseedor regular
puede adelantar la accin publiciana contra un poseedor regular de igual o mejor derecho. Si en el ejemplo descrito, vendo la finca adquirida a Saulo,
este tiene igualmente la condicin de poseedor regular. Si por alguna causa Saulo pierde la posesin, y yo la recupero, l no puede ejercer contra m
la accin publiciana, ya que segn la ley tengo preferencia, por ser el actual poseedor.
8" 'OSA SI-GULAR O 'UO!A E!ERMI-AA E 'OSA SI-GULAR
Tanto las cosas corporales como incorporales pueden ser objeto de reivindicacin. "Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo" (C. C., art. 670). El usufructuario puede iniciar un proceso
reivindicatorio para recuperar la cosa fructuaria, as mismo el usuario y el habitador.
Solo las cosas singulares pueden ser objeto de la reivindicacin (art. 946 ib.). Si es una cosa universal, la accin para obtenerla es la de
peticin de herencia, lo que no quiere decir que un heredero no pueda iniciar en nombre de la sucesin la accin reivindicatoria. Las universalidades
de hecho, como un rebao, un hato de ganado, una biblioteca, una coleccin filatlica, etc., s pueden ser objeto de la reivindicacin, pues son
consideradas como cosas particulares para este efecto.
8"0 'osas mueles compradas por el poseedor en una %eria u otro estalecimiento
industrial en 4ue se vendan cosas mueles de la misma clase
El artculo 947, al afirmar que pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles, excepta de la accin, en el inciso 2, "las cosas muebles, cuyo
0)
R" PO!GIERE o6" .it"E 6%$" ))+"
09
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE o6" cit., 6%$" ;0;"
++; #IE-ES
6oseedor las 7a1a .om6rado en 2na feriaE tiendaE alma.5n 2 otro esta(le.imiento ind2strial en D2e se vendan
.osas m2e(les de la misma .lase>E .aso en el .2al >no estar% el 6oseedor o(li$ado a restit2ir la .osaE si no se
le reem(olsa lo D2e 7a1a dado 6or ella 1 lo D2e 7a1a $anado en re6ararla 1 me4orarla> @in." 9RE i("A"
La norma en an%lisis a6li.a el 6rin.i6io? el error .omFn es f2ente de dere.7o 1error communis %acit ius.,
lo D2e im6ide D2e el a.to 42rdi.o .ele(rado en .ontra6osi.i/n a dis6osi.iones le$ales mere3.a la n2lidad" Es
2n error .om6artido 6or 2n $ran nFmero de 6ersonasE D2e de (2ena fe tienen 2n 42sto motivo de eD2ivo.a.i/n"
Vamos a 2na notara 1 .ele(ramos 2n .ontrato 6or es.rit2ra 6F(li.aE 1 a la 6ostre el notario es se6arado del
.ar$o 6orD2e no re2na los reD2isitos le$ales 6ara e4er.erlo" La es.rit2ra es v%lidaE 1a D2e todas las a6arien.ias
da(an visos de le$alidad a la f2n.i/n"
As mismoE a D2ien va a 2n alma.5nE tienda o feria 2 otro esta(le.imiento ind2strial en D2e se vendan
.osas de la misma .laseE 4am%s le 6asa 6or la .a(e3a la idea de estar adD2iriendo 2na .osa 72rtadaE 1 la re.i(e
.onven.ido de la 6ro6iedad del tit2lar del res6e.tivo ne$o.io" Esa (2ena fe del .om6rador lo 6rote$e .ontra la
a..i/n reivindi.atoria D2e 62eda enta(lar 2n ter.eroE en .aso de D2e la .osa vendidaE 6or al$2na .ir.2nstan.iaE
72(iere ido a 6arar al esta(le.imiento .omer.ial"
BQ2i5n 6odr% ima$inarE al .om6rar 2na va4illa en 2n alma.5nE D2e esta 62ede 6ertene.er a 2n ter.ero
distinto del alma.5nC -i el m%s des.onfiado tiene la 6revisi/n a(sol2ta 6ara 7a.er seme4ante 42i.io" -o
o(stanteE si la va4illa 6ertene.e a 2n ter.ero 1 la .om6r5 6or ] ;"***E ese ter.ero tit2lar del dominio solo 62ede
re.26erarla 6a$%ndome los ] ;"*** D2e di 6or ella" 'om6rar 2n televisor en 2n toldo de la feria del li(roE 2n
re62esto 6ara 2n ve7.2lo en esta(le.imiento o 62esto de red2.idores a2nD2e vendan .osas de la misma .laseE
2na 6oltrona en 2na farma.iaE nos o(li$a a 6ensarE >siD2iera s2mariamente> D2e esos sitios no son a6tos 6ara
la venta de esos art.2los" En tales .asosE la (2ena fe se desmoronaE 1 si a6are.e el verdadero tit2lar de los
o(4etosE no 6odemos sa.arle a rel2.ir el in.iso )R del art.2lo <+:E ofre.i5ndole la restit2.i/n si nos .an.ela el
valor dado 6or ellos"
Ga1 D2e atenerse a las .ost2m(res .omer.iales de .ada l2$arE 6ara valorar en s2 eJa.ta dimensi/n el
sentido de la norma" Go1E 6or la diversifi.a.i/n del .omer.ioE eJisten esta(le.imientos mis.el%neos o de
6rod2.tos diversos D2e no son de la misma .lase" Q2ien .om6ra 2n art.2lo en 3onas de mala re62ta.i/n
.omer.ialE .omo o.2rre .on los re62estos 72rtadosE en .iertas 3onas de la .i2dadE .orre el ries$o de D2e s2
verdadero d2eMo lo reivindiD2eE sin 6osi(ilidad de soli.itarle la restit2.i/n del valor dado 6or 5lE ni m2.7o
menos 6ara D2e se re.ono3.an los $astos reali3ados en re6ararlo o me4orarlo"
8") ;eivindicacin de cuotas
Pre.e6tFa el art.2lo <+< del '/di$o 'ivil? >Se 62ede reivindi.ar 2na .2ota determinada 6roindi viso de
2na .osa sin$2lar>" La 6ro6iedad indi visa es aD2ella

DE LAS ACCONES 449
e4er.ida 6or varias 6ersonas so(re 2na misma .osaE sin determina.i/n fsi.a o material de la .2ota ideal @2na
ter.era o 2na .2arta 6arteE 6or e4em6loA"
'omo en este .aso el .om2nero 6osee el (ien en nom(re s21o 1 de los dem%s .om6aMeros de
.om2nidadE la a..i/n reivindi.atoria de(e enta(larla 6ara la .om2nidad 1 no 6ara 5l" Al res6e.to se 7a
6ron2n.iado as la 'orte S26rema de J2sti.ia? >'omo en el .aso en est2dio el a.tor es d2eMo de 2n dere.7o
.orres6ondiente a la mitad del inm2e(le o(4eto de la demandaE .on (ase en 5l no 62ede demandar 6ara s la
reivindi.a.i/n de todo el 6redioE .omo .2er6o .iertoE 62es si solo es tit2lar de 2n dere.7oE la a..i/n D2e le
.orres6onde e4er.er no es la .onsa$rada en el art.2lo <+= del '/di$o 'ivilE sino la del art.2lo <+< iidem,
referente a la reivindi.a.i/n de .2ota determinada 6roindiviso de .osa sin$2lar"
>-o siendo el a.tor d2eMo de todo el 6redio sino de 2na 6arte indivisa S7a di.7o la 'orteS s2 a..i/n
no 6oda ser la .onsa$rada en el art.2lo <+= del '/di$o 'ivil sino la esta(le.ida en el <+< de la misma o(raE
1a D2e el .om2nero no 62ede reivindi.ar 6ara s sino la .2ota 6arte de D2e no est% en 6osesi/nE 1 al 7a.erlo
de(e determinarla 1 sin$2lari3ar el (ien so(re el .2al est% radi.ado"
>'omo es (ien sa(idoE el .om2nero 6osee el (ien .omFn en s2 nom(re 1 tam(i5n en el de los .ond2eMos
1 6or lo mismo la a..i/n de dominio D2e le .orres6onde de(e e4er.itarla 6ara la .om2nidad @t" J.iE 6%$" 8);A"
>Si no 6ros6era en este evento la a..i/n reivindi.atoria del .2er6o .ierto .onsa$rada en el art.2lo <+=
del '/di$o 'ivilE D2e f2e la e4er.ida en la demandaE ello no D2iere de.ir D2e el a.tor no 62eda in.oar la
.onsa$rada en el art.2lo <+< de la misma o(ra>W
+
"
La a..i/n reivindi.atoriaE en el evento de .2otas 6roindiviso de 2na .osa sin$2larE de(e .entrarse so(re
2na .2ota a(stra.ta o idealE no so(re 2na 6or.i/n fsi.a o materialE 1a D2e la indivisi/n tiene esa .ara.tersti.a
esen.ial" Por ello la 'orte 7a sostenidoE .on ra3/nE D2e al reivindi.ante no se le 62eden eJi$ir los linderos de
la .2ota idealE 1a D2e no eJistenE sino D2e le (astan los $enerales de la .osa sin$2lar
08
"
8"9 Accin reivindicatoria ejercida en otros pases cuando se trata de ienes culturales
En la 'onven.i/n de Pars del 0: de noviem(re de 0<:*E se ado6t/ 2n a.2erdo entre los 6ases
si$natarios 6ara 6ro7i(ir e im6edir la im6orta.i/nE eJ6orta.i/n 1 transferen.ia de (ienes .2lt2rales de
6ro6iedad il.itaE tales .omo .ole..iones de minerales 1 animalesE art.2los de .ontenido 7ist/ri.o o arD2eo&
l/$i.oE o(ras de arteE man2s.ritosE instr2mentos de mFsi.a anti$2aE et." Median&
0+
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 9* 42nio 0<;<E ma$istrado 6onente? G5.tor Marn -aran4o"
08
!ri(2nal S26erior de MedellnE sent" 0: mar3o 0<;9 @09*AE ordinario de Antonio J" Gar.a .ontra JesFs M" Llano"
Ponen.ia del r" Jos5 Kernando Ramre3 G/me3"
450 BENES
te la le1 =9 de noviem(re )* de 0<;=E el 'on$reso de 'olom(ia a6ro(/ di.7o .onvenioE 1 en s2 art.2lo 09E
literal .E admite D2e el 6er42di.ado .on el ro(o o 65rdida de 2n (ien .2lt2ralE en s2 .ar%.ter de 6ro6ietario
le$timo o 6or medio de s2 re6resentanteE 62ede ini.iar 2na a..i/n reivindi.atoriaE .on la .ondi.i/n de D2e el
Estado reD2irente a(one 2na indemni3a.i/n eD2itativa a la 6ersona D2e lo adD2iri/ de (2ena fe o D2e sea
6oseedora le$al de esos (ienes @le1 =9 de 0<;=E art" :RE lit" (A
0=
"
=" 'O-!RA QUIX- SE PUEE REIVI-I'AR
e a.2erdo .on el art.2lo <8)E >la a..i/n de dominio se diri$e .ontra el a.t2al 6oseedor>" A2nD2e la
6osesi/nE (ien sea re$2lar o irre$2lar tiene 2na 6rote..i/n 42rdi.aE frente al o(4etivo de la reivindi.a.i/nE el
6oseedor es .onsiderado .omo a2tor de 2na lesi/n al demandanteE lesi/n D2e 62ede tener .onse.2en.ias
fatales si se 72(iere .2m6lido el 6la3o de 6res.ri6.i/n 6or el 6oseedor" e lo .ontrarioE la lesi/n desa6are.e
sin de4ar se.2elas en el .2er6o del dere.7o o de la 6osesi/n re$2lar"
El tit2lar o 6ro6ietario de la .osa de(e averi$2ar D2i5n es la 6ersona D2e 6retende el dominio 1 la
.alidad 42rdi.a D2e tiene" Si la tiene en s2 6oder 2na 6ersona distintaE .omo 2n .omodatarioE arrendatarioE
a.reedor 6rendarioE se.2estreE D2e no tiene animus domini o inten.i/n de adD2irirlaE esto esE no dis.2te el
dominioE a nada .ond2.ir% la a..i/n .ontra ellos"
Si el d2eMo no tiene los elementos s2fi.ientes 6ara determinar D2i5n es el 6oseedor 1 el o(4eto est% en
manos de 2n mero tenedorE la le1E en el art.2lo <89 del '/di$o 'ivilE lo fa.2lta 6ara 7a.erlo .om6are.er ante&
el 42e3 1 de.larar el nom(re 1 residen.ia de la 6ersona a .21o nom(re la tiene"
Si el mero tenedor o 2n ter.ero .on mala fe sim2lan la 6osesi/nE se$Fn el art.2lo <8+ iidem, est%n en
la o(li$a.i/n de 6a$ar todos los 6er42i.ios .a2sados al a.torE derivados de s2 .ond2.ta en$aMosa o mal5vola"
P2ede o.2rrirE ante la fa3 de la .om2nidadE D2e 2n mero tenedor de 2n 6redio d5 visos de 6osesi/n 6orD2e
siem6re se le ve 6resente en s2 eJ6lota.i/n e.on/mi.a" Si se diri$e la a..i/n .ontra 5lE se .are.era de 2n
le$timo .ontradi.torE 1 seran n2$atorias las 6retensiones de la demanda" Al efe.toE di.e PO!GIER? >6orD2e la
.2esti/n so(re el dominio de la .osa reivindi.ada no 62ede s2stan.iarse ni 423$arse .on el arrendatario D2e no
6retende tener ese dominioP solo 62ede ventilarse .on el 6oseedor de la 7eredad 6or medio de s2 arrendatarioE
el .2al en s2 .alidad de 6oseedor de la 7eredadE es tenido .omo 6ro6ietario 7asta D2e el demandante en
reivindi.a.i/n 7a 42stifi.ado 6lenamente s2 dere.7o>
0:
" Una ve3 notifi.ada la demanda
0=
$e#islacin &conmica, nFm" ;))E t" =<E)R semestreE #o$ot%E Le$is Editores S" A"E 0<;:E 6%$"<*;"
0:
R" PO!GIERE op. cit., 6%$" ));"
DE LAS ACCONES 451
del 6ro6ietario al 6oseedorE se interr2m6e el 6la3o de 6res.ri6.i/n" Si 6or .a2sa del detentador o ter.eroE D2e
sim2l/ la 6osesi/nE el 6oseedor .2m6le el tiem6o ne.esario 6ara 6res.ri(irE de(e 6a$ar .omo indemni3a.i/n
al a.torE el valor de la .osa D2e a .a2sa de s2 en$aMo o fra2de le D2eda im6osi(le re.26erar"
El de.reto ));) de 0<;<E art.2lo 0RE n2meral )0E eD2ivalente al art.2lo 8< del '/di$o de
Pro.edimiento 'ivilE 6re.e6tFa res6e.to a la .ond2.ta D2e de(e as2mir el D2e sea demandado .omo 6oseedor
o tenedor de 2n (ien sin ostentar tal .alidad? >El D2e teniendo 2na .osa a nom(re de otroE sea demandado
.omo 6oseedor de ellaE de(er% eJ6resarlo as en la .ontesta.i/n de la demandaE indi.ando el domi.ilio o
residen.ia 1 7a(ita.i/n 2 ofi.ina del 6oseedorE so 6ena de ser .ondenado en el mismo 6ro.eso a 6a$ar los
6er42i.ios D2e s2 silen.io .a2se al demandante" El 42e3 ordenar% .itar al 6oseedor desi$nado 1 6ara estos efe.&
tos se a6li.ar% lo dis62esto en el art.2lo 8="
>Si el .itado .om6are.e 1 re.ono.e D2e es 6oseedorE se tendr% .omo 6arte en l2$ar del demandadoE
D2ien D2edar% f2era del 6ro.eso" En este .aso el 42e3 dar% traslado de la demanda al 6oseedorE 6or a2to D2e no
reD2erir% notifi.a.i/n 6ersonal"
>Si el .itado no .om6are.e o nie$a s2 .alidad de 6oseedorE el 6ro.eso .ontin2ar% .on el demandadoE
6ero la senten.ia s2rtir% efe.tos res6e.to de este 1 del 6oseedor 6or 5l desi$nado"
>Lo dis62esto en el 6resente art.2lo se a6li.ar% a D2ien f2ere demandado .omo tenedor de 2na .osaE si
la tenen.ia radi.a en otra 6ersona"
>'2ando en el eJ6ediente a6are3.a la 6r2e(a de D2e el verdadero 6oseedor o tenedor es otra 6ersonaE el
42e3 de 6rimera instan.ia de ofi.io ordenar% s2 .ita.i/n>"
Si se trata de 2na 6osesi/n en .om2nidadE la a..i/n de(e diri$irse .ontra todos los .om2neros 1 no
.ontra 2no de ellos en 6arti.2lar" Si es 2na .om2nidad 7eren.ialE el art.2lo <8= del '/di$o 'ivil esta(le.e?
>La a..i/n de dominio no se diri$e .ontra 2n 7eredero sino 6or la 6arte D2e 6osea en la .osaP 6ero las
6resta.iones a D2e esta(a o(li$ado el 6oseedor 6or ra3/n de los fr2tos o de los deterioros D2e le eran
im62ta(lesE 6asan a los 7erederos de esteE a 6rorrata de s2s .2otas 7ereditarias>"
Si en la s2.esi/n no se 7a a6ro(ado la 6arti.i/nE la a..i/n reivindi.atoria de(e diri$irse .ontra todos los
7erederos" En .aso de 7a(erse ad42di.ado el (ien a 2n 7erederoE solo .ontra este o(ra la a..i/n" Las
6resta.iones derivadas del tiem6o de 6osesi/n del .a2sante .orren 6or .2enta de todos los 7erederosP sera
in42sto s2 6a$o 6or el ad42di.atarioE 62es si los 7erederos re.i(en las a.reen.ias o dere.7osE todos de(en
.on.2rrir tam(i5n al 6a$o de s2s o(li$a.iones 7ereditarias" Un e4em6lo nos 62ede dar .laridad al res6e.to?
Oliva falle.e des625s de ; aMos de 6osesi/n irre$2lar so(re 2n 6redioE 1 de4a dos 7erederos? 'arlos 1 Pedro"
En la 6arti.i/nE el 6redio se le ad42di.a a 'arlosE 6ero a6are.e el verdadero d2eMoE D2e ini.ia a..i/n
reivindi.atoria .ontra aD2el" Si en la litis 'arlos
452 BENES
es derrotadoE los fr2tos 1 deterioros .a2sados d2rante el tiem6o de 6osesi/n del .a2sante de(en .2(rirse 6or
los dos 7erederos a 6rorrata de s2s .2otas 7ereditarias" El art.2lo 0+*+ 6ermite a 'arlos re.2rrir .ontra Pedro
6ara D2e sanee la evi..i/n a 6rorrata de s2s .2otas"
="0 6e puede reivindicar contra 4uien dej de ser poseedor
Para entender este eventoE 7a1 D2e distin$2ir entre el 6oseedor de (2ena fe 1 el de mala fe"
aA Contra el poseedor de uena %e. Si el 6oseedor de (2ena fe enajen la cosa durante el proceso 1 la 7a
de4ado de 6oseer 6or 7e.7o o .2l6a s21aE 62ede intentarse la a..i/n de dominioE .omo si a.t2almente
6ose1era @'" '"E art" <8:A" So(re el art.2lo <8:E 7a sostenido la 'orte? >Este es 2n .aso de fi.ta 6osesi/n en el
.2al la misma a..i/n reivindi.atoria es fi$2radaE 6orD2e en el fondoE desde D2e se diri$e .ontra D2ien 7a
de4ado de ser 6oseedorE no 6ersi$2e la .osa 1 es a..i/n sim6lemente 6ersonalE D2e solo se reviste del .ar%.ter
de reivindi.a.i/n 6ara 7a.er m%s venta4osa la 6osesi/n del d2eMoE v.tima de 2n adversario doloso>
0;
"
Ga.e al$2nos aMosE el m2ni.i6io de Medelln entre$/ en 6a$o de a6ortes a la so.iedad denominada
>Pala.io de las EJ6osi.ionesE S" A">E 2n lote de terreno en el .2al se .onstr21/ 6arte de la edifi.a.i/n" Res2lt/
a la 6ostre D2e ese terreno 6ertene.a en 6ro6iedad a 2n ter.eroE D2ien demand/ en a..i/n reivindi.atoria fi.ta
al m2ni.i6io @6oseedor D2e de4/ de serloAE 6ara la restit2.i/n del 6re.ioE 62es no era fa.ti(le la re.26era.i/n
del terreno" El demandante tri2nf/ en s2 6retensi/n reivindi.atoria
0<
"
Si antes de notifi.ada la demanda de reivindi.a.i/n el 6oseedor de (2ena fe la ena4ena 1 6or esta .a2sa
se 7a.e dif.il s2 restit2.i/nE 6ro.ede .ontra 5l la a..i/n reivindi.atoriaE 6ero solo 6ara la restit2.i/n de lo D2e
72(iere re.i(ido 6or ella @art" <88E in." 0RA" Si la ena4en/ a tt2lo onerosoE restit2ir% lo re.i(idoP
si lo 7i3o a tt2lo $rat2itoE no est% o(li$ado a restit2irE 62esto D2e nada re.i(i/E .aso en el .2alE .omo es o(vioE
no o(ra la a..i/n reivindi.atoria" La a..i/n es fi$2radaE 1a D2e sim6lemente se s2stit21e 2na .osa 6or otraE
afirma la 'orte"
(A Contra el poseedor de mala %e. Si el 6oseedor D2e de4/ de serlo esta(a de mala feE 6ro.ede .ontra 5l
la a..i/n reivindi.atoriaE .omo si 6ose1era la .osa a.t2almente" Si es derrotado en el 42i.ioE .omo no tiene la
.osa en s2 6oderE de(e o(tenerlaE 1 si no lo lo$raE de(e restit2ir s2 valorE .on todos los fr2tos 1 dem%s
6resta.iones"
Se$Fn 62ede o(servarseE las dos sit2a.iones son diferentes? al 6oseedor de (2ena fe se le demanda en
reivindi.a.i/nE 1 en .aso de ser dif.il o im6osi(le la restit2.i/n de la .osaE restit21e lo D2e re.i(i/ 6or ellaE
sin o(li$a.i/n de entre$ar
0;
AR!URO VALE-'IA ZEAE op. cit., t" iiE 6%$" );="
0<
!ri(2nal S26erior de MedellnE sent" )0 ma1o 0<;9 @090AE ordinario de Kran.is.o Monto1a .ontra m2ni.i6io de Medelln"
Ma$istrado 6onenteE r" Jos5 Kernando Ramre3 G/me3"
E LAS A''IO-ES +89
fr2tos ni 6a$ar 6er42i.ios" En .am(ioE al 6oseedor de mala fe se le ini.ia la litis, 7%$ase im6osi(le o no la
6erse.2.i/n de la .osaE 1 se le demanda .omo si la t2viera en s2 6oderE .on la o(li$a.i/n de 6a$ar los
6er42i.ios 1 de reinte$rar los fr2tos"
6.2 =cci!n contra el tenedor o injusto detentador
Afirma el art.2lo <:0 iidenv. >Las re$las de este tt2lo se a6li.ar%n .ontra el D2eE 6ose1endo a nom(re
a4enoE reten$a inde(idamente 2na .osa ra3 o m2e(leE a2nD2e lo 7a$a sin %nimo de seMor>"
Le1endo el .ontenido de la normaE 6are.e .ontrade.ir el reD2isito aJiol/$i.o de la a..i/n reivindi.atoria
de solo 6oder ini.iarse .ontra s2 6oseedor" Un arrendatarioE 2n .omodatarioE 2n de6ositarioE son meros
tenedores de la .osa entre$adaE 1 si e4er.en a.tos de tenen.iaE lo 7a.en a nom(re del d2eMo 1 en ra3/n del
.ontrato" -o tienen el animus domini .ara.tersti.o de la 6osesi/nE 62es siem6re re.ono.en dominio a4eno" Si
2n mero tenedor no restit21e a la termina.i/n del .ontrato el (ien dado en tenen.iaE el 6ro6ietario tiene a..i/n
6ara re.26erarlo .on (ase en el .ontrato .ele(radoE mediante la denominada accin de restitucin, no de la
reivindi.atoria o de dominio" El '/di$o de Pro.edimiento 'ivil somete al 6ro.edimiento a(reviado el
lan3amiento del arrendatario o tenedor a .2alD2ier tt2loE 6ara o(tener la restit2.i/n de la .osa a soli.it2d de
s2 6ro6ietario @'" de P" '"E art" +*;E n2ms" < 1 0*E eD2ivalente al art" 0RE de.r" ));) de 0<;<E nFm" )00A" El
art.2lo +)= del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE eD2ivalente al art.2lo 0RE de.reto ));) de 0<;<E nFmero ))<
del mismo estat2toE dis6one D2e las re$las dadas 6ara el lan3amiento del arrendatario se a6li.an a toda
restit2.i/n de (ienes dados en tenen.ia a tt2lo distinto de arrendamiento" '2ando se trata de la restit2.i/n de
6redios a$rariosE no se a6li.an las anteriores normas del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE sino las .onsa$radas
en los art.2los :9 1 si$2ientesE del de.reto )9*9 de 0<;<"
Una senten.ia de la 'orte nos 62ede dar l23 so(re el al.an.e 1 si$nifi.ado del art.2lo <:0 del '/di$o
'ivil? >El in42sto detentador 62ede 7a(er entrado en la tenen.ia de la .osaE ora en virt2d de 2n a.to 42rdi.o
.ele(rado .on el demandante 1 D2e le im6ona la o(li$a.i/n de restit2rsela al ven.imiento de 2n 6la3o o al
.2m6lirse 2na .ondi.i/nE o 1a 6or ra3/n de 2n .ontrato a.ordado .on el .a2sante del dere.7o del a.tor" En
am(as 7i6/tesis el demandanteE 6ara o(tener la restit2.i/n del (ien 1 6or .2anto 6retende 7a.er valer 2n
dere.7o de .r5dito 1 no 2n dere.7o realE tiene a s2 favor la a..i/n D2e emana del .ontratoE D2e es 6or tanto la
D2e de(e insta2rarE en tal evento al demandado se le aplican las re#las 4ue respecto de deterioros, %rutos y
mejoras estalece el ttulo de la reivindicacin, por mandato del artculo F:/ citado. -o 62ede 6or
.onsi$2iente e4er.itarse en estos s262estos la a..i/n reivindi.atoriaE no solo 6orD2e media 2n .ontrato entre
las 6artes .21os t5rminos son los D2e ri$en las rela.iones D2e el a.to .rea entre ellasE sino tam(i5n 6orD2e
6ara t2telar 42risdi..ionalmente 2n dere.7oE es menesterE a m%s de la 6lena demostra.i/n de s2 eJisten.iaE D2e
el re.ono.imiento se s26liD2e 6or los tr%mites .onsa$rados 6or la le1 al res6e.toE
+8+ #IE-ES
desde l2e$o D2e las normas 6ro.esales son de orden 6F(li.o 1 6or ende de o(li$atorio .2m6limiento>
)*
"
El teJto resaltado da a entender .laramente el verdadero .ontenido del art.2lo <:0E i(" La restit2.i/n de
2n (ien 6or el mero tenedor es 2na o(li$a.i/n emanada del res6e.tivo .ontrato" Si a este .aso se le a6li.ara la
a..i/n reivindi.atoria en todos s2s .on.e6tosE el demandante tendra D2e a.reditar el dominioE lo D2e sera 2n
a(s2rdo
)0
"
La eJ6resi/n a D2e se refiere el art.2lo <:0 del '/di$o 'ivil de(e entenderse .omo .a6t2loE tal .omo
lo eJ6resa la 'orte S26rema de J2sti.ia en senten.ia de mar3o 0) de 0<:<E as? >Un .laro error en 2no de los
t5rminos 2tili3ados 6or el art.2lo <:0 del '/di$o 'ivilE de defi.iente reda..i/n 6or otro ladoE 7a dado
o.asi/n 6ara .onf2siones en s2 entendimiento 1 a difi.2ltades en s2 a6li.a.i/n" Efe.tivamente la dis6osi.i/n
de(e entenderse en el sentido D2e a los 6ro.esos adelantados .ontra el D2e U6ose1endoV a nom(re a4eno
reten$a inde(idamente 2na .osa ra3 o m2e(leE a2nD2e lo 7a$a sin %nimo de seMor se de(en a6li.ar las re$las
del U.a6t2loV de 6resta.iones m2t2asE .a6t2lo .21o Fltimo art.2lo es el men.ionado <:0" -o de(e
entenderse D2e las normas a6li.a(les sean las del Utt2loV .omo teJt2almente se di.e allE 62es las re$las de la
reivindi.a.i/n o a..i/n de dominio a D2e se refieren los tres 6rimeros .a6t2los de este tt2loE D2e versan
so(re UD25 .osas 62eden reivindi.arseVE UD2i5n 62ede reivindi.arV 1 U.ontra D2i5n se 62ede reivindi.arV>"
@'" S" de J"E .as" .iv"E sent" mar3o 0) de 0<:<A
))
"
KER-A-O VELEZE en s2 o(ra !erecho civil, afirma D2e si el vendedor de 2n inm2e(leE .21a ena4ena.i/n
de(e .onstar 6or es.rit2ra 6F(li.a re$istradaE no .2m6le .on la entre$a materialE 62ede adelantarse .ontra 5l la
a..i/n reivindi.atoria del art.2lo <:0" El '/di$o de Pro.edimiento 'ivil vi$ente desvirtFa esta tesisE al
admitir .omo 2na o(li$a.i/n 6ersonal derivada del .ontrato la entre$a material del tradente al adD2irente @'"
de P" '"E art" +*;E n2m" 9E eD2ivalente al art" 0RE nFm" )00E de.r" ));) de 0<;<A"
EJiste tam(i5n 42ris6r2den.ia de la 'orte D2e admite la a..i/n del art.2lo <:0 .ontra tenedores
.arentes de tt2los D2e retienen inde(idamente 2na .osa 6ertene.iente a otra 6ersona" Si 2n arrendatario no
restit21e la .osa a la termina.i/n del .ontratoE el arrendador 62ede e4er.er la a..i/n 6ersonal derivada del
.ontrato de arrendamientoE o re.2rrir a la reivindi.atoria del art.2lo <:0 del '/di$o 'ivil"
)*
GERM- GIRALO ZULUAGAE Jurisprudencia civil de la Corte 6uprema de Justicia, sent"E )+ 42nio 0<:=E #o$ot%E
Edit" !iem6os 2rosE 0<::E 6%$" 08+"
)0
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" ;9<"
))
Cdi#o Civil y le#islacin complementaria, envo nFm" 9<E Le$is Editores S" A"E noviem(re de 0<<:E 6%$" 9<9E
nFm" +):<"
DE LAS ACCONES 455
:" IE-!IA E-!RE LA 'OSA QUE PRE!E-E EL A'!OR H LA QUE POSEE EL
EMA-AO
En 2n 6ro.eso de reivindi.a.i/nE el a.tor al 6ro(ar la 6ro6iedad so(re el (ien inm2e(le .on tt2los
de(idamente re$istradosE de(e identifi.arlo 6or s2s linderosE %reaE a..esoriosE et."E a fin de esta(le.er 2na
.oin.iden.ia 6lena .on el (ien 6osedo 6or el demandado" Si se trata de 2na 6or.i/n de 2n 6redioE s2 iden&
tifi.a.i/n de(e reali3arse mediante 2na ins6e..i/n 42di.ialE 6referentemente .on interven.i/n de 6eritosE 6ara
no 6oner en 6eli$ro la efe.tividad de la a..i/n"
El f2ndamento de este reD2isito de la reivindi.a.i/n 62ede res2mirse en el si$2iente .on.e6to de la
'orte S26rema? >En trat%ndose de 7a.er efe.tivo el dere.7oE se 7a de sa(er .on .erte3a .2%l es el o(4eto so(re
el .2al in.ideE 62es si el (ien 6osedo es otroE el dere.7o no se 7a violadoE 1 el reo no est% llamado a
res6onder>
)9
"
Adem%s de la entre$a so(re el o(4eto demandadoE la 'orte S26rema eJi$e D2e di.7o o(4eto est5
.om6rendido dentro del tt2lo de dominio 6resentado 6or el a.tor? >""" la identidad del (ien reivindi.ado se
im6one .omo 2n 6res262esto de desdo(lamiento (ifronteE en .2anto la .osa so(re D2e versa la reivindi.a.i/nE
no solamente de(e ser la misma 6oseda 6or el demandadoE sino estar .om6rendida 6or el tt2lo de dominio en
D2e se f2nda la a..i/n>"
En senten.ia de la 'orte S26rema de J2sti.ia del 09 de a(ril de 0<;8E se esta(le.e D2e la determina.i/n
del o(4eto no reD2iere 2na 6re.isi/n a(sol2ta en .2anto a linderosE medi.i/n 1 dem%s 6ormenores? >#asta D2e
ra3ona(lemente se trate del mismo 6redio se$Fn s2s .ara.tersti.as f2ndamentales" AFn m%sE en trat%ndose de
(ienes ra.es sit2ados en %reas 2r(anas de .i2dades de a.ent2ado .re.imiento 2r(ansti.oE es .omFn D2e
.am(ie la denomina.i/n de los (arrios 1 las n2mera.iones de las vas 1E 6or endeE se 6rod23.an otras
altera.ionesE sin D2e esto sea /(i.e 6ara lo.ali3ar 1 2(i.ar el 6redio 6retendido 6or el a.tor 1 6osedo 6or el
o6ositor>
)+
"
I$2almenteE la 'orte S26rema de J2sti.ia 7a sostenido D2e si el 6oseedor demandado a.e6ta estar en
6osesi/n de lo D2e reivindi.a el a.torE D2edan demostrados en s2 6lenit2d dos elementos (%si.os de la
reivindi.a.i/n? identidad de la .osa 6oseda .on la reivindi.ada 1 la 6osesi/n del demandado
)8
" >'omo desde
vie4a data lo viene di.iendo la 'orte en 42ris6r2den.ia D2e 6or s2 le$alidad no es 6osi(le des.ono.erE .2ando
el demandado en a..i/n de dominioE al .ontestar la demanda ini.ial del 6ro.esoE .onfiesa ser el 6oseedor del
inm2e(le en liti$ioE esa .onfesi/n tiene 2na virt2alidad s2fi.iente 6ara demostrar a la ve3
)9
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" ): a(ril 0<88 @09)A"
)+
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 00 42nio 0<=8 @099A"
)0
JAIRO LIPEZ MORALESE Jurisprudencia civil de la Corte,
)R semestre 0<;*E #o$ot%E Edi." LeJELtda"E 0<;0E6%$" 089"
+8= #IE-ES
la 6osesi/n del demandado 1 la identidad del (ien D2e es materia del 6leito" La W.itada .onfesi/n releva al
demandante de toda 6r2e(a so(re esos eJtremos de la a..i/n 1 eJonera al 423$ador de anali3ar otras
6ro(an3as tendentes a demostrar la 6osesi/n" La afirma.i/n D2e 2na 6arte 7a.e de tener a s2 favor la 6res.ri6&
.i/n adD2isitiva de dominioE ale$ada 6or ella .omo a..i/n en 2na demanda de 6ertenen.ia 1 reiterada .omo
eJ.e6.i/n en la .ontesta.i/n a la .ontrademanda de reivindi.a.i/n D2e en el mismo 6ro.eso form2leE
.onstit21e 2na do(le manifesta.i/n D2e im6li.a .onfesi/n 42di.ial del 7e.7o de la 6osesi/nE 6or re2nirse en
ella todos los reD2isitos D2e 6ara la efi.a.ia de este es6e.ial medio de 6r2e(a eJi$en los art.2los 0<+E 0<8 1
0<: del '" de P" '">" @'as" .iv"E 0= 42nio 0<;)" Ma$istrado 6onente? G2m(erto M2r.ia #all5nA
)=
"
Un (2en res2men so(re la 6osi.i/n de la 'orte S26rema de J2sti.iaE res6e.to a los medios 6ro(atorios
6ara demostrar la identifi.a.i/n del inm2e(le o(4eto de la reivindi.a.i/nE nos lo ofre.e la misma 'or6ora.i/nE
as? >Al efe.toE en .2anto .on.ierne .on la individ2ali3a.i/n del o(4eto D2e 7a de restit2irse trat%ndose de la
reivindi.a.i/n de inm2e(lesE la 'orte en .asa.i/n .ivil del )* de mar3o de 0<;= eJ6res/E tal .omo lo 7a
sostenido insistentemente de vie4a data la 'or6ora.i/nE D2e U6ara esta(le.er la identidad del 6redio
reivindi.ado no se 62ede eJi$ir 2na 6r2e(a es6e.fi.aE no o(stante se re.ono.e D2e la m%s 6ertinente 1 la D2e
m%s se a.omoda a 2na .onfronta.i/n f%.ti.a de esta ndole es la ins6e..i/n o.2larE 6orD2e dentro del %m(ito
6ro(atorio D2e tiene or$ani3ado n2estro ordenamiento 6ro.esal se en.2adran otros medios de .onvi..i/nE
tales .omo la .onfesi/nE de.lara.iones de testi$osE .ontenido de es.rit2rasE et." @.as"E )0 a$osto 0<=+E >G" J">E
.vnE 6%$" 98:P 0; ma1o 0<=8E >G" J">E .JiE 6%$" 0*0P ): a(ril 0<=+E >G" J">E .vnE 6%$" ;<P 00 42nio 0<=8E >G"J">E
.JiE 6%$" 088AVE 1 si$2iendo esta misma lnea de 6ensamiento di4o en la senten.ia de 0+ de a$osto de 0<=)E
D2e U2no de los elementos inte$rantes de la a..i/n de dominio es la identidad del (ien D2e se reivindi.aE es
de.irE la .orres6onden.ia de la .osa sin$2larmente seMalada en la demanda 1 en el tt2lo res6e.tivo .on la D2e
6osea el demandado" La 'orte tiene re6etido D2e la identifi.a.i/n de 2n (ien 62ede esta(le.erse mediante la
ins6e..i/n o.2lar .on 6eritos o testi$osE D2e es la 6r2e(a m%s ade.2ada 6ara ese efe.toV @.as"E )+ o.t2(re
0<+*E LE 0<=+E 9<+AE 6ero D2e tam(i5n es 6osi(le efe.t2arla .on el solo di.tamen 6eri.ial @LNNIIE )00=E88<AE
6or medio de la 6r2e(a testimonial @.as"E )) o.t2(re 0<8+E LNNNVIIIE <9:A 1 aFn mediante la admisi/n o la
.onfesi/n del demandado @.asE )) 42nio 0<8=E LNNNIIIE )0=<E :0AE de donde se si$2eE en .onsonan.ia .on esta
do.trina 42ris6r2den.ial de la .2al viene 7a.i5ndose memoriaE D2e Uno eJi$eE 62esE n2estro '/di$o de
Pro.edimiento 'ivilE la ins6e..i/n o.2lar .omo Fni.o medio 6ara la identifi.a.i/n de 6rediosE ni lo 7a
esta(le.ido as la 42ris6r2den.iaE ni lo 7an 6retendido los eJ6ositores" Ga1 en esto li(ertad 6ro(atoriaE 1 lo
im6ortante es D2e la .2es&
)=
Casos civiles. J2ris6r2den.ia" J23$ados .iviles del .ir.2ito" !ri(2nal S26erior de MedellnE MedellnE SeMal
EditoraE 0<;<E 6%$" :*"
E LAS A''IO-ES +8:
ti/n se esta(le3.a en forma D2e lleve al 423$ador la .onvi..i/n a(sol2ta de D2e el 6redio D2e se trata de
reivindi.ar eJiste realmente 1 D2e s2 sit2a.i/n 1 linderos D2e lo individ2ali3an son los mismos D2e el a.tor
des.ri(e en s2 demandaE de a.2erdo .on los tt2los de dominioV @>G" J">E t" LNNIIE )00=E 6%$" 88:A>
):
"
;" MEIAS PRE'AU!ELA!IVAS URA-!E EL PRO'ESO
Si el a.tor teme D2e la .osa o(4eto de s2 6retensi/n s2fra 65rdida o deterioro en manos del 6oseedor
demandadoE los art.2los <8; 1 <8< le (rindan medios de 6rote..i/n o defensa" Afirman las normas
.omentadas? >Si reivindi.%ndose 2na .osa .or6oral m2e(leE 72(iere motivo de temer D2e se 6ierda o deteriore
en manos del 6oseedorE 6odr% el a.tor 6edir s2 se.2estroP 1 el 6oseedor ser% o(li$ado a .onsentir en 5l o a dar
se$2ridad s2fi.iente de restit2.i/n 6ara el .aso de ser .ondenado a restit2ir> @'" '"E art" <8;A"
>Si se demanda el dominio 2 otro dere.7o real .onstit2ido so(re 2n inm2e(leE el 6oseedor se$2ir%
$o3ando de 5l 7asta la senten.ia definitivaE 6asada en a2toridad de .osa 423$ada"
>Pero el a.tor tendr% dere.7o de 6rovo.ar las 6roviden.ias ne.esarias 6ara evitar todo deterioro de la
.osa 1 de los m2e(les 1 semovientes aneJos a ella 1 .om6rendidos en la reivindi.a.i/nE si 72(iere 42sto
motivo de temerloE o las fa.2ltades del demandado no ofre.ieren s2fi.iente $aranta> @'" '"E art" <8<A"
<" PRES!A'IO-ES MU!UAS
Prod2.ida la senten.ia de reivindi.a.i/n entre el 6oseedor ven.ido 1 el reivindi.anteE de(en liD2idarse
.iertas 6resta.iones o 6a$os en forma re.6ro.a" Unas las esta(le.e la le1 en favor del reivindi.adorE 1 otras en
favor del 6oseedor ven.ido"
La eD2idad .onstit21e la ra3/n f2ndamental 6ara el esta(le.imiento de las 6resta.iones m2t2as entre el
reivindi.ante 1 el 6oseedor ven.ido" Si este es derrotadoE no es eD2itativo D2e los fr2tos 6rod2.idos 6or el
(ien en$r2esen s2 6atrimonioE 1 6ara el reivindi.ante tam6o.o sera 42sto D2e se a6rove.7ara de las me4oras
reali3adas 6or el 6oseedor"
So(re el f2ndamento de las 6resta.iones m2t2as en la a..i/n reivindi.atoriaE se 7a 6ron2n.iado as la
'orte S26rema de J2sti.ia? >""" Las dis6osi.iones le$ales D2e $o(iernan lo rela.ionado .on las 6resta.iones
m2t2as a D2e 62ede 7a(er l2$ar en las a..iones reivindi.atoriasE tienen s2 f2ndamento en evidentes ra3ones
de eD2idadE 6orD2e siendo 6osi(le D2e el demandado mientras .onserva la .osa en s2 6oder se 7a1a
a6rove.7ado de s2s fr2tosE o la 7a1a me4orado o
>'orte S26rema de J2sti.iaE sent" ); a$osto 0<<=E eJ6" nFm" ++0*E ma$istrado 6onente?
'arlos Este(an Jaramillo S.7ioss"
+8; #IE-ES
deterioradoP en el .aso de D2e f2era .ondenado a restit2irla de(eE nat2ralmenteE 6roveerse lo .onveniente
so(re esos 62ntosE 6orD2e de otro modoE se .onsa$rara (ien 2n enriD2e.imiento inde(ido de 6arte del reoE
.2ando se a6rove.7a de los fr2tos de 2na .osa D2e no es s21aE o del a.torE al re.i(ir me4orado a .osta a4ena 2n
(ien D2e le 6ertene.e"""> @>G" =.), t" LNIIIE 6%$" =8<A
);
"
10. PRES!A'IO-ES E- KAVOR EL REIVI-I'AOR
aA ;estitucin de la cosa reivindicada. Pre.e6tFa el art.2lo <=0? >Si es ven.ido el 6oseedorE restit2ir% la
.osa en el 6la3o fi4ado 6or la le1 o 6or el 42e3E de a.2erdo .on ella>"
El art.2lo 99+ del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE modifi.ado 6or el art.2lo 0RE n2meral 08= del
de.reto ));) de 0<;<E 6ermite eJi$ir el .2m6limiento de las 6roviden.ias 42di.iales 2na ve3 e4e.2toriadas o a
6artir del da si$2iente al de la notifi.a.i/n del a2to de o(ede.imiento a lo res2elto 6or el s26eriorE se$Fn
f2ere el .asoE 1 .2ando .ontra ellas se 7a1a .on.edido 2na a6ela.i/n en el efe.to devol2tivo" A7oraE si en la
6roviden.ia se fi4a 2n 6la3o 6ara s2 .2m6limiento o 6ara 7a.er 2so de 2na o6.i/nE este solo em6e3ar% a .orrer
a 6artir de la e4e.2toria de aD2ellaE o de la notifi.a.i/n del a2to de o(ede.imiento a lo res2elto 6or el s26eriorE
se$Fn f2ere el .aso" Si la .ondena se s2(ordina al .2m6limiento de 2na .ondi.i/nE solo 6odr% e4e.2tarse 2na
ve3 demostrado el .2m6limiento de esta"
Si se trata de la restit2.i/n de 2na 7eredadE se a6li.a el art.2lo <=) del '/di$o 'ivil? >En la restit2.i/n
de 2na 7eredad se .om6renden las .osas D2e forman 6arte de ellaE o D2e se re62tan .omo inm2e(lesE 6or la
.oneJi/n .on ellaE se$Fn lo di.7o en el tt2lo !e las varias clases de ienes. Las otras no ser%n .om6rendidas
en la restit2.i/nE si no lo 72(ieren sido en la demanda 1 senten.iaP 6ero 6odr%n reivindi.arse se6aradamente"
>En la restit2.i/n de 2n edifi.io se .om6rende la de s2s llaves"
>En la restit2.i/n de toda .osa se .om6rende la de los tt2los D2e .on.iernen a ellaE si se 7allan en
manos del 6oseedor>"
El '/di$o no define el l2$ar en D2e de(e entre$arse la .osa m2e(le 6or el 6oseedor ven.ido"
ALESSA-R, 1 SOMARRIVA di.en D2e la restit2.i/n de(e 7a.erse en el l2$ar en D2e la .osa se 7alla(a al tiem6o
de la .ontesta.i/n de la demanda" Si a6li.%ramos en estri.ta analo$a el art.2lo 0=+= del '/di$o 'ivilE de(e
7a.erse en el l2$ar en D2e di.7a .osa eJista al momento de la e4e.2toria de la senten.ia de reivindi.a.i/n" >Si
no se 7a esti62lado l2$ar 6ara el 6a$oE 1E se trata de 2n .2er6o .iertoE se 7ar% el 6a$o en el l2$ar en D2e di.7o
.2er6o eJista al tiem6o de .onstit2irse la o(li$a.i/n> @art" 0=+=E in." 0RA" La o(li$a.i/n de
);
Sent"E ); a$osto 0<<=E eJ6" nFm" ++0*E en Jurisprudencia y !octrina, nFm" )<<E noviem(re de 0<<=E6%$"0)<9"
DE LAS ACCONES 459
restit2ir la .osa se .rea en la senten.ia" Ga.e varios aMos 2n 423$ado orden/ la restit2.i/n de 2n semoviente
.21o 6oseedor lo 7a(a enviado a 'alifornia a 2na eJ6osi.i/n eD2ina" El 6oseedorE .ondenado a s2 restit2.i/nE
se limit/ en >forma .omedida> a seMalar al reivindi.ante 1 al 42e3 la dire..i/n del l2$ar en D2e se en.ontra(a
el 6re.iado animal 6ara D2e f2eran 6or 5l" En .asos .omo esteE 1 ante el silen.io del le$isladorE tam6o.o se
62ede eJtremar la a6li.a.i/n anal/$i.aE 1 es l/$i.o D2e el (ien se 6on$a a dis6osi.i/n del reivindi.ante en el
l2$ar fi4ado 6or el 42e3E 1 .orran los $astos de trans6orte a .ar$o del 6oseedor ven.ido"
La restit2.i/nE en sntesisE .om6rende la .osa o(4eto de la reivindi.a.i/n 1 todos s2s a..esoriosE .omo
los inm2e(les 6or ad7eren.ia 1 destina.i/n" Las dem%s .osas eJistentes en el inm2e(leE 6ara s2 restit2.i/nE se
de(en determinar eJa.tamente en la demanda de reivindi.a.i/n" Si as no se 7a.eE el 6oseedor ven.ido no est%
o(li$ado a s2 restit2.i/nE 1 el reivindi.anteE a2nD2e sea d2eMo de ellasE tendr% D2e ini.iar 2na n2eva a..i/n
6ara re$resarlas a s2 6atrimonio"
(A 2ndemnizacin por los deterioros su%ridos por la cosa. Si el 6oseedor esta(a de mala fe >es
res6onsa(le de los deterioros D2e 6or s2 7e.7o o .2l6a 7a s2frido la .osa> @'" '"E art" <=9E in." 0RA"
El 6oseedor de mala fe es el D2e tiene la .onvi..i/n de D2e la .osa 6ertene.e a otroP sera el .aso del
ladr/n o de los D2e no tienen 42sto tt2loE .omo los detentadores de D2e trata el art.2lo <:0 del '/di$o 'ivil"
Un tt2lo de mera tenen.ia 7a.e 6res2mir la mala fe 6ara efe.tos 6osesorios" Si se destr21e 2n a.2ed2.to 6or
falta de lim6ie3a o se .ae la 6lan.7a de 2na edifi.a.i/n 6or eJ.eso de 6esoE o t2m(adas las .er.as 6or el
$anado no se re6aranE .onstit21en a.tos .a2sados 6or 7e.7o o .2l6a del 6oseedor D2e de(en .an.elarse al
6ro6ietario ven.edor" Si el 7e.7o es .a2sado 6or .aso fort2itoE no est% o(li$ado a res6onder 6or los deteriorosE
a no ser D2e se 72(ieren 6resentado d2rante la mora 6ara restit2ir" Si no entre$a la .osa en el 6la3o fi4ado 6or
el 42e3 en la senten.ia de reivindi.a.i/nE in.2rre en mora 1 res6onde 6or los deterioros 6rovenientes de .2al &
D2ier .a2sa"
Si el 6oseedor esta(a de (2ena feE o tena >.on.ien.ia de 7a(erse adD2irido el dominio de la .osa 6or
medios le$timosE eJentos de fra2des 1 de todo otro vi.io> @art" :=; i("AE >no es res6onsa(le de los deterioros
sinoE en .2anto se 72(iere a6rove.7ado de ellosP 6or e4em6loE destr21endo 2n (osD2e o ar(olado 1 vendiendo
la madera o la leMaE o em6le%ndola en (enefi.io s21o> @art" <=9E in." )RA" A2nD2e el 6oseedor de (2ena fe
tiene la .onvi..i/n de D2e la .osa le 6ertene.eE no sera 42sto ni eD2itativo D2e se enriD2e.iera a .osta del
6atrimonio del reivin&di.ador o 6ro6ietarioE 1 esto 42stifi.a la eJ.e6.i/n 6lanteada 6or el in.iso )R del art.2lo
<=9 del '/di$o 'ivil" El e4em6lo del .orte de %r(olesE eJ62esto 6or el le$isladorE se refiere a 6redios no
destinados a la tala o .orte de %r(oles 6ara s2 ventaE distri(2.i/n o (enefi.io de leMa"
En tales eventosE la nat2rale3a misma 6rod2.e el deterioroE 1 a2nD2e eJiste 2n (enefi.io 6ara el
6oseedorE el enriD2e.imiento lo ofre.e la misma a.tividad
16. L. G.VELSQUEZ
+=* #IE-ES
del 6redio" -o o.2rrira lo mismo .2ando el .orte o tala se reali3a so(re 6redios no destinados a di.7as
a.tividadesE .aso en el .2al sera evidente el deterioro" Al res6e.to el seMor 'GA'I-E .itado 6or KER-A-O
VXLEZE afirma? >'2ando el '/di$o 7a(la en el e4em6lo D2e 6ro6one de los deterioros 6ro.edentes de la des &
tr2..i/n de 2n (osD2e o ar(oladoE se refiere a los 6redios no destinados al .orte de leMa o maderaE o .21o
.orte es r2inoso 6or el tiem6o o modo .omo se efe.t2/" Si el 6oseedor destr21e 2n (osD2e o ar(olado no
destinado al .orte de madera o leMaE es 42sto res6onda de los deterioros 6ro.edentes de este .orte
inde(idamente 7e.7o 1 del .2al se 7a a6rove.7ado>
)<
"
La (2ena fe en materia 6osesoria se valora al momento de la ini.ia.i/n de la 6osesi/n @'" '"E art" :=+A"
Si el 6oseedor 6osteriormente se da .2enta de D2e el (ien no le 6ertene.eE esta sit2a.i/n no afe.ta s2
.ondi.i/n de 6oseedor de (2ena fe"
>La (2ena o mala fe del 6oseedor se refiereE relativamente a los fr2tosE el tiem6o de la 6er.e6.i/n 1
relativamente a las eJ6ensas 1 me4orasE al tiem6o en D2e f2eron 7e.7os>" Esta re$la .om6rende tam(i5n los
deteriorosE se$Fn KER-A-O VXLEZ
M
" La (2ena fe del 6oseedor 6ermane.e 7asta la notifi.a.i/n de la
demandaE 62es a 6artir de ese momento sa(e D2e s2s tt2los de so6orte del dominio est%n en dis.2si/n
90
"
.A ;estitucin de %rutos. Para este efe.to es ne.esario i$2almente diferen.iar la (2ena o mala fe del
6oseedor ven.idoE D2e se anali3aE se$Fn el art.2lo <=< del '/di$o 'ivilE al tiem6o de la 6er.e6.i/n de los
fr2tos"
Si el 6oseedor est% de (2ena fe no es o(li$ado a la restit2.i/n de los fr2tos 6er.i(idos antes de la
notifi.a.i/n de la demandaP en .2anto a los 6er.i(idos des625sE se s24etan a las re$las de los in.isos 0R 1 )R
del art.2lo <=+ del '/di$o 'ivilE D2e lo .onsideran 6oseedor de mala fe" 'on esta norma se san.iona al
6ro6ietario ne$li$ente D2e no se 6reo.26/ 6or la eJ6lota.i/n de s2 6redio d2rante el tiem6o de 2tili3a.i/n 6or
el 6oseedorE 1 se 6remia a este 6or s2 a(sol2ta .onvi..i/n de o(rar .omo si le 6ertene.iera en 6ro6iedad" -o
sera 42sto D2e 2n 6oseedor .onven.ido de s2 (2ena fe f2era o(li$ado a restit2ir todos los fr2tos 6rod2.idos
6or el (ien d2rante el tiem6o de s2 6osesi/n"
BQ25 o.2rrir% .on el 6oseedor de (2ena feE 6ara efe.tos de la restit2.i/n de fr2tosE D2e antes de la
notifi.a.i/n de la demanda se da .2enta de D2e el (ien no le 6ertene.e 1 .ae 6or tanto en mala feC La
restit2.i/n de fr2tos tiene s2 ra3/n de ser en la a(sol2ta .onvi..i/n del 6oseedor de estar o(rando .omo 2n
verdadero 6ro6ietarioE 1 a2nD2e esa (2ena fe solo la valora el 423$ador al momento de ini.ia.i/n de la
6osesi/n @'" '"E art" :=+AE la eJ6resi/n le$al? >tiem6o de 6er&
)<
KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$" 8+8"
9*
Ibidem.
90
En la le$isla.i/n ar$entina 6ara D2e el 6oseedor de (2ena fe ten$a la o6.i/n de a6ro6iarse de los fr2tosE tiene D2e demostrar la
(2ena fe en el ori$en de la 6osesi/n 1 en .ada a.to de 6er.e6.i/n @'" '" A"E art" )98;A"
DE LAS ACCONES 461
.e6.i/n> da a entender D2e la valora.i/n de la (2ena o mala fe 6ara efe.tos de 6er.e6.i/n de fr2tos 62ede
6resentarse en 2n momento 6osterior" e no ser asE la restit2.i/n de fr2tos .o(i4ara a 2n 6oseedor de mala feE
desnat2rali3ando la filosofa 1 ra3/n de ser del 6ro6/sito le$al" Un e4em6lo 62ede llevar a la .om6rensi/n de
esta tesis? Pedro .om6ra a J2an 2na fin.a en la .reen.ia a(sol2ta de D2e esta le 6ertene.e en .alidad de
6ro6ietario @(2ena fe ini.ial D2e lo am6ara 6ara 6res.ri(ir ordinariamenteA" '2ando lleva ) aMos de 6osesi/nE
Pedro se da .2enta de D2e esa fin.a 6ertene.e a Sam2el @mala fe so(revinienteA" Esa (2ena fe ini.ial le sirve
6ara .ontin2ar el 6la3o de 6res.ri6.i/n ordinaria de 0* aMosE 6ero en .aso de D2e el verdadero d2eMo ini.ie la
a..i/n reivindi.atoria 1 lo derrote en la litis, de(e restit2ir los fr2tos 6er.i(idos a 6artir de s2 mala fe" -o de
otra manera se entiende la eJ6resi/n del le$islador >mala o (2ena fe al momento de la 6er.e6.i/n>"
La 6osesi/n en tal .aso .ontinFa en s2 .ar%.ter de re$2larE 6ero los fr2tos 6er.i(idos en ra3/n de la mala
fe tendran D2e restit2irse a 6artir de ella en .aso de derrota del 6oseedor" Al res6e.toE di.e PO!GIER en s2 o(ra
"ratado del dominio+ >Lo D2e D2eda di.7oE D2e el 6oseedor de (2ena fe no de(e restit2ir los fr2tos D2e 7a
6er.i(ido 1 .ons2mido antes del 6ro.esoE solo tiene l2$ar .2ando los 7a 6er.i(ido 1 .ons2mido d2rante todo
el tiem6o de s2 (2ena feE 6ero .2ando 7a lle$ado a sa(erE a2nD2e f2era m2.7o tiem6o antes de la demanda en
reivindi.a.i/nE D2e la .osa D2e 6osee no es s21aE de nin$Fn modo 62ede desde enton.es 6er.i(ir en 6rove.7o
s21o los fr2tos de esta .osaE ni li(rarse de la restit2.i/n de los D2e tiene eJistentes en s2 6oder 6ara
.ons2mirlos>
9)
"
Es im6ortante resaltar D2e el le$islador o(li$a al 6oseedor de (2ena fe a restit2ir los fr2tos 6er.i(idos
des625s de la .ontesta.i/n de la demanda @art" <=+E in." 9RAE momento en D2e 1a se 7a interr2m6ido el 6la3o
de 6res.ri6.i/n 6or lo de la notifi.a.i/n @'" de P" '"E art" <*E modifi.ado 6or la le1 :<+ de )**9E art" 0*A" El
le$islador 2tili3a el t5rmino >.ontesta.i/n> de la demanda 1E a de.ir verdadE de(e ser el de notifi.a.i/nE
momento en el .2al se s2rte la rela.i/n 42rdi&.o&6ro.esal" Una ve3 notifi.ado el 6oseedorE se da .2enta 6lena
de D2e al$2ien le dis.2te s2 dere.7o 1 .ae (a4o los .riterios de la mala fe" La no .ontesta.i/n de la demanda
es o6.ional 6ara el demandadoE 1 se mira 6or el '/di$o de Pro.edimiento 'ivil .omo 2n indi.io $rave en s2
.ontra @'" de P" '"E art" <8E modifi.ado 6or el de.r" ));) de 0<;<E art" 0*E nFm" +8A" Si no f2era asE 2n
6oseedor D2e omita .ontestar D2edara am6arado 6or la (2ena fe 1E 6or tantoE no restit2ira los fr2tos
6er.i(idos" J2ris6r2den.ial 1 do.trinariamente se a.e6ta el anterior .riterio
99
"
9)
R" PO!GIERE op. cit., 6%$" )=*"
99
AR!URO VALE-'IA ZEAE !erecho civil, t" nE >ere.7os reales>E :
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;9E6%$" 00<"Sent"E lR42lio 0<::E
GX'!OR ROA GIMEZE Jurisprudencia civil de la Corte 6upre?ma de Justicia, 0"00E #o$ot%E Edit" A" #" '"E 0<;:E 6%$" 8)9"
462 BENES
Es ne.esario reiterar D2e el 6oseedor re$2lar @42sto tt2lo 1 (2ena feAE 2na ve3 notifi.ado del a2to
admisorio de la demanda reivindi.atoriaE .onserva s2 .alidad de 6oseedor re$2lar 6ara el efe.to de adD2irir el
(ien 6or 6res.ri6.i/n ordinariaE 1a D2e la (2ena fe ini.ial 6ara ese fin im6re$na de esa .alidad toda s2
6osesi/n @'" '"E art" :=+E in." 9RA" En el as6e.to 6arti.2lar de la restit2.i/n de fr2tosE la (2ena fe transformada
en mala fe lo 7a.e s24eto 6asivo de devol2.i/n de los fr2tos al reivindi.ante ven.edor"
Los fr2tos nat2rales son los D2e da la nat2rale3aE a12dada o no de la ind2stria 72mana @'" '"E art" :0+AE
1 son perciidos .2ando 7an sido se6arados de la .osa 6rod2.tivaE .omo las maderas .ortadasE las fr2tas 1
$ranos .ose.7adosE et." @art" :08E in." )RA" Se entienden .ons2midos .2ando se 7an .ons2mido verda&
deramente o se 7an ena4enado @art" :08E in." )RA" Los fr2tos nat2rales se llaman 6endientes mientras se 7allan
ad7eridos a la .osa D2e los 6rod2.eE .omo las 6lantas D2e est%n arrai$adas al s2eloE o los 6rod2.tos de las
6lantas mientras no 7an sido se6arados de ellas @art" :08E in." 0RA"
Se llaman fr2tos .iviles los 6re.iosE 6ensiones o .%nones de arrendamiento o .ensoE 1 los intereses de
.a6itales eJi$i(les @art" :0:E in." 0RAE 1 se llaman 6endientes mientras se de(enE 1 6er.i(idos desde D2e se
.o(ran" Se .a2san da 6or da"
Si el 6oseedor de (2ena fe se transforma en 6oseedor de mala feE a 6artir de ese momento .orre .on la
o(li$a.i/n de restit2.i/n de fr2tos 6er.i(idos si es derrotado en la litis 6or el reivindi.ante"
En la restit2.i/nE .onforme lo esti62lado en el in.iso final del art.2lo <=+E se a(onan al 6oseedor los
$astos ordinarios 6ara 6rod2.irlos"
Los fr2tos no 6er.i(idos o 6endientes eJistentes a la e4e.2toria de la senten.ia D2e .on.ede la
reivindi.a.i/n 6ertene.en al reivindi.anteE 6ero al 6oseedor derrotado de(en a(on%rsele los $astos ordinarios
invertidos en s2 6rod2..i/n .on el fin de evitar 2n enriD2e.imiento sin .a2saE tal .omo lo eJi$e el in.iso final
del art.2lo <=+ del '/di$o 'ivil" Si la senten.ia se e4e.2toria en el mes de 42lio 1 dos meses des625sE es
de.irE en se6tiem(reE se 6rod2.e la .ose.7a .afeteraE al 6oseedor de(en re.ono.5rsele el aradoE la fertili3a.i/nE
6a$o de 4ornalesE asesora a$r.ola 1 dem%s $astos ordinarios reali3ados 6ara s2 re.ole..i/n final"
11. PRES!A'IO-ES EL REIVI-I'AOR E- KAVOR EL POSEEOR VE-'IO
'onsisten en el 6a$o de me4oras efe.t2adas 6or el 6oseedor ven.ido 1 en los $astos ordinarios
reali3ados 6ara la o(ten.i/n de los fr2tos" Esta Fltima 6resta.i/n la .onsa$ra el in.iso final del art.2lo <=+
iidem+ >En toda restit2.i/n de fr2tos se a(onar%n al D2e la 7a.e los $astos ordinarios D2e 7a invertido en 6ro&
d2.irlos>"
DE LAS ACCONES 463
E Mejoras o e7pensas. Las me4oras se 7an .lasifi.ado tradi.ionalmente en tres .ate$oras? necesarias,
Etiles y voluptuarias.
Mejoras necesarias. Son necesarias las orientadas a la .onserva.i/n de la .osa 1 D2eE de no efe.t2arseE
6rod2.en s2 menos.a(oE deterioro o 65rdida" Si se em6lean en >o(ras 6ermanentesE .omo 2na .er.a 6ara
im6edir las de6reda.ionesE o 2n diD2e 6ara ata4ar las avenidasE o las re6ara.iones de 2n edifi.io arr2inado 6or
2n terremotoE se a(onar%n al 6oseedor di.7as eJ6ensasE en .2anto 72(ieren sido realmente ne.esariasP 6ero
red2.idas a lo D2e val$an las o(ras al tiem6o de la restit2.i/n> @'" '"E art" <=8E in." 0RA" >H si las eJ6ensas se
invirtieron en .osas D2e 6or s2 nat2rale3a no de4an 2n res2ltado material 6ermanenteE .omo la defensa 42di.ial
de la fin.aE ser%n a(onados al 6oseedor en .2anto a6rove.7aren al reivindi.ador 1 se 72(ieren e4e.2tado .on
mediana inteli$en.ia 1 e.onoma> @art" <=8E in." 9RE eius..
!anto al 6oseedor de (2ena fe .omo al de mala feE de(en 6a$arse las me4oras ne.esarias
e4e.2tadas d2rante el tiem6o de 6osesi/nE 1a D2e es 2n $asto ordinario invertido en la 6rod2..i/n de
los fr2tos @'" '"E art" <=+A" Este .riterio del le$islador se f2nda en D2e tales $astos los 72(iera tenido
D2e 7a.er el reivindi.ante de todas maneras si la .osa 72(iese estado en s2 6oderE 1 D2e sera 2n
enriD2e.imiento in42sto en el 6ro6ietario D2e t2viera la fa.2ltad le$al de no reinte$rar estas me4oras
a2nD2e la 6osesi/n est5 im6re$nada de mala fe" Por tantoE el 6oseedor tiene dere.7o al 6a$o de lo
D2e val$an las me4oras ne.esarias al tiem6o de la restit2.i/nE 1 6ara eval2ar el .ar%.ter de tales es
.onveniente la 6r2e(a 6eri.ial"
EJisten eJ6ensas ne.esariasE .omo la defensa 42di.ial del o(4eto 6osedoE D2e no son tan$i(les fsi.a o
materialmente" Pa$ar 2na o(li$a.i/n ven.ida del 6ro6ietario $aranti3ada .on 7i6ote.a 1 evitar la .onstit2.i/n
de 2na servid2m(reE son e4em6los de eJ6ensas D2e no se venE ni se to.anE ni se 6al6anE 6ero D2e de no
7a.erseE la .osa se 6erdera 6ara s2 6ro6ietario o se desme4orara nota(lemente" Estas eJ6ensas a6rove.7an al
reivindi.adorE 1 la Fni.a eJi$en.ia le$al es D2e se 7a$an .on mediana inteli$en.ia 1 e.onomaE 6ara tener
dere.7o el 6oseedor a s2 reinte$ro"
El 6a6el del 6oseedor en la 6r2e(a de las me4oras ne.esarias reali3adas no se .ontrae
Fni.amente a 6ro(ar s2 ne.esidad dentro de la sim6le 6rod2..i/n de fr2tosP es indis6ensa(le
demostrar D2e se reali3aron a fin de evitar deterioroE menos.a(o o 65rdida del (ien" So(re este
62ntoE la 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado as? >La do.trina .ientfi.a 1 la
42ris6r2den.iaE .on a6o1o desde l2e$o en los teJtos le$ales D2e a.a(an de .itarseE 7an dividido esas
eJ6ensas en ne.esarias 1 no ne.esariasE .orres6ondiendo la 6rimera .ate$ora a aD2ellas sin .21a
e4e.2.i/n la .osa 7a(ra desa6are.ido o se&7a(ra deteriorado s2stan.ialmente s2 valorE a tal 62nto
D2e .2alD2iera D2e la t2viera en s2 6oder tendra D2e afrontar tales dis6endiosP en este entendidoE
si$2iendo el mismo 6rin.i6io D2e 6ro62$na 6or PsicX evitar a6rove.7amientos 6atrimoniales
inde(idos 6ara el rei&
464 BENES
vindi.ante a .osta del 6oseedor ven.idoE a este de(en a(on%rsele las me4oras ne.esarias de .ar%.ter material 1
6ermanentesE 6ara lo .2alE a m%s de demostrar D2e di.7as eJ6ensas realmente tomaron .2er6o en o(ras
d2raderas visi(les en la .osa .2ando va a ser restit2idaE el 6oseedor de(e 6ro(ar D2e se reD2eranE no 6ara el
sim6le mantenimiento del (ien o la 6rod2..i/n de fr2tosE sino 6ara evitar la 65rdida o menos.a(o 1a
seMaladosE 62es solo si tienen esta .ara.tersti.aE 6arti.i6ar%n de la .ondi.i/n le$al de ne.esariasE 1
.onsiderando D2e de(en ser re.ono.idas en el estado en D2e se en.2entren .2ando in$resan al 6atrimonio del
d2eMo del (ien en D2e f2eron introd2.idasE de(er% .2(rirlas el reivindi.ante" !rat%ndose de eJ6ensas
ne.esarias 6ero D2e no tienen eJ6resi/n material 6ermanente 1 res2ltan en .onse.2en.ia de a.tividades
inmaterialesE .omo la defensa en 6ro.esos 42di.ialesE estas ser%n a(onadas al 6oseedor en .2anto se trad23.an
en 6rove.7o 6ara el reivindi.ador 1 se 7a1an e4e.2tado .on mediana inteli$en.ia 1
e.onoma>
9+
&7pensas Etiles. Las me4oras Etiles son aD2ellas D2e a2mentan el valor venal de la .osa @art" <==E in."
)RA" Por valor venal se entiende s2 .ontenido e.on/mi.o o 6e.2niario" El monta4e de 2n 7orno 6ara a2mentar
la 6rod2..i/nE el .am(io de las .er.as de madera 6or .er.as ele.tri3adasE la .onstr2..i/n de n2evos $al6ones
en 2na $ran4a av.olaE son e4em6los de o(ras reali3adas a fin de in.rementar la 6rod2.tividad o el valor de 2n
(ienE 1 en 6rin.i6io no sera 42sto D2e el reivindi.ante se l2.rara del esf2er3o 1 el tra(a4o del 6oseedor"
Para el re.ono.imiento de las me4oras Ftiles 7a1 D2e distin$2ir la (2ena o mala fe del 6oseedor al
tiem6o en D2e f2eron 7e.7as" Si el 6oseedor o(r/ de (2ena feE tiene dere.7o al a(ono de las me4oras Ftiles
7e.7as antes de la notifi.a.i/n de la demanda @art" <==E in." 0RA" So(re este 62nto de .onsiderar al 6oseedor de
(2ena fe antes de la notifi.a.i/n de la demandaE la 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado as? >El
tratamiento al 6oseedor de (2ena fe ven.ido en el 42i.ioE .am(ia f2ndamentalmente a 6artir de la notifi.a.i/n
de la demanda" Esto se eJ6li.a 6orD2e si el 6oseedor 7a resistido a la demanda des625s de .ono.er los tt2los
1 ra3ones invo.adas 6or el reivindi.ador 1a no 6odr% ale$ar D2e s2(siste s2 7onrada .reen.ia de 7allarse
6ose1endo .omo d2eMoE 1 a2n .2ando en realidad 62diera afirmar D2e tena motivos serios 6ara se$2ir .onsi&
der%ndose .omo le$timo 6ro6ietario d2rante el .2rso del 42i.ioE los efe.tos de.larativos de la senten.ia D2e
re.ono.e el dere.7o del a.tor 1 nie$a la o6osi.i/n del reoE de4an sin (ase tal ale$a.i/nE 62es el fallo retrotrae
la sit2a.i/n 42rdi.a de las 6artes al momento de la demanda>" @>G" J">E ts" LNNVII 1 LNNNIA"
>'omo anota.i/n .om6lementaria indis6ensa(le en orden a 6re.isar el sentido 42rdi.o 1 el al.an.e de
la o(li$a.i/n de 6a$ar eJ6ensas no ne.esarias D2e se anali3aE de(e a6li.arse en toda la dimensi/n D2e le es
6ro6ia el .on.e6to le$al de U(2ena feV D2e s2ministra en s2 art.2lo :=; el '/di$o 'ivil al definir&
9+
Sent"E ); a$osto 0<<=E eJ6" nFm" ++0*E en Jurisprudencia y !octrina, nFm" )<<E noviem(re de 0<<=E6%$" 0)<)"
DE LAS ACCONES 465
la .omo Umedios le$timosE eJentos de fra2des 1 de todo otro vi.ioVE lo D2e eD2ivale a de.ir D2e 6ara D2e se
62eda esta(le.er la (2ena fe en D2ien es 6oseedorE en el momento en D2e sea relevante 7a.erlo se$Fn a.a(a de
verseE no de(e a6are.er desvirt2ada esaV""" ilesa .on.ien.ia del D2e .on sin.eridad 6iensa D2e la .osa es
s21a""" @>G"J">Et" J2vE6%$" :*0AE toda ve3 D2e solo en tanto esta .ondi.i/n s2(sistaE 62ede aD2el 42stifi.ar D2e
s2 inten.i/n al introd2.ir me4oras Ftiles o(ede.i/ a 2na .on.ien.ia real de me4orar el (ien en (2s.a de 2n
le$timo (enefi.io 6atrimonialE 1 atendiendo a sanos 6rin.i6ios de eD2idad o(tener D2e le sean reem(olsadas
tales eJ6ensas si .omo 6oseedor es ven.ido en42i.ioE 62es de lo .ontrarioE el reivindi.anteE val$a insistirE se
estara enriD2e.iendo en forma in42sta a .osta de di.7o 6oseedor>
98
"
A7oraE si el a.tor o reivindi.ante lo$ra demostrar D2e el 6oseedor reali3/ la me4ora de mala fe antes de la
notifi.a.i/n de la demandaE no se le a(ona 1 ser% tratado .omo 2n 6oseedor de mala feE .onforme a los in.isos
8R 1 =R del art.2lo <==" A2nD2e el in.iso 0R del art.2lo <== em6lea el t5rmino >antes de .ontestarse la
demanda>E el verdadero .ontenido de la norma se refiere a la notifi.a.i/n m%s D2e a s2 .ontesta.i/n" So(re
este as2ntoE la 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a 6ron2n.iado as? >La sala .onsidera D2e .2ando los art.2los
<=+ 1 <== del '/di$o 'ivil 7a(lan de U.ontesta.i/n de la demandaV no se refieren al 7e.7o material de la
res62esta del demandado al li(elo .on D2e se ini.ia el 42i.ioE sino al fen/meno de la litis contestatio, o seaE la
forma.i/n del vn.2lo 42rdi.o 6ro.esal D2e na.e .on la notifi.a.i/n de la demanda>"
>La litis contestatio no s2r$eE .omo .reen al$2nosE des625s de la res62esta a la demanda" AD2ella no es
sino el llamamiento a42i.io de D2ienes de(en res6onder de la a..i/n in.oada 1 la .onsi$2iente forma.i/n del
vn.2lo D2e li$a 6or i$2al a las 6artes 1 al mismo 423$ador res6e.to de la de.isi/n D2e 7a de 6roferirse so(re
el fondo de la litis" La 6resenta.i/n de la demanda 6or el a.torE s2 admisi/n 6or el 42e3 1 s2 notifi.a.i/n al
reoE en$endran la rela.i/n 42rdi&.o6ro.esal" La litis contestatio no na.eE 62esE .on la res62esta de la demandaE
sino .on la notifi.a.i/n de esta al demandado @'" S" de J"E .as" .iv"E sent" 42nio 9 de 0<8+A>
9=
" El in.iso 9R del
mismo art.2lo .rea 2na o6.i/n 6ara el 6ro6ietario reivindi.ante D2e tri2nfa en la litis .ontra el 6oseedor de
(2ena feE as? >El reivindi.ador ele$ir% entre el 6a$o de lo D2e val$anE al tiem6o de la restit2.i/nE las o(ras en
D2e .onsisten las me4orasE o el 6a$o de lo D2e en virt2d de di.7as me4oras valiere m%s la .osa en di.7o
tiem6o>" Un e4em6lo 62ede il2strar el tema 6ro62esto? Kran.is.o es 6oseedor de (2ena fe de 2na ind2stria de
.onfe..ionesP
.om6r/ en 0<;) 2n telar D2e a2ment/ en 2n 9*T la 6rod2.tividad de la em6resa @me4ora FtilA" En 0<;=E
RafaelE el verdadero d2eMo de la ind2striaE ini.i/ a..i/n
> Jurisprudencia y !octrina, t" JJvE revista nFm" )<<E #o$ot%E Le$is Editores S" A"E noviem(re de 0<<=E 6%$" 0)<9"
Senten.ia de .asa.i/n de a$osto ); de 0<<=" Ma$istrado 6onente r" 'arlos Este(an Jaramillo S.7ioss"
9=
Cdi#o Civil y le#islacin complementaria, envo nFm" 9= de noviem(re de 0<<=E Santa Pe de #o$ot%E Le$is
Editores S" A"E 0<<=E eJ6" nFm" ++0*" Sent"E ); a$osto 0<<=E 6%$" 9<0"
466 BENES
reivindi.atoria en .21a defini.i/n o senten.ia se o(li$/ a Kran.is.oE en .alidad de 6oseedor ven.idoE a
restit2ir el 08 de enero de 0<;: el esta(le.imiento ind2strial .on todos s2s a..esorios" 'omo el telar es 2na
me4ora Ftil 1 Kran.is.o ostenta(a 2na (2ena fe .2ando lo .om6r/E di.7a me4ora de(e a(on%rsele @art" <==E in."
0RA" La le1 le di.e a Rafael? 6ara a(onarle el telar a Kran.is.oE 2sted tiene dos .aminos? 6a$ar el valor D2e
ten$a el telar a 08 de enero de 0<;:E valor D2e 62ede ser inferior al valor de .om6ra 6or efe.to de
de6re.ia.i/n o de n2evas te.nolo$asE o el ma1or valor D2e ten$a el esta(le.imiento ind2strial 6or la ad&
D2isi.i/n 1 f2n.ionamiento del telar"
El 6oseedor de mala feE res6e.to de las me4oras FtilesE no tiene dere.7o al a(ono o6.ional del in.iso 9R
del art.2lo <== del '/di$o 'ivil" is6onen los in.isos 8R 1 =R del mismo art.2lo? >El 6oseedor de mala fe no
tendr% dere.7o a D2e se le a(onen las me4oras Ftiles de D2e 7a(la este art.2lo"
>Pero 6odr% llevarse los materiales de di.7as me4orasE siem6re D2e 62eda se6ararlos sin detrimento de la
.osa reivindi.adaE 1 D2e el 6ro6ietario re72se 6a$arle el 6re.io D2e tendran di.7os materiales des625s de
se6arados>"
Antes de se6arar los materialesE el 6oseedor de mala fe de(e 6ro6onerle al reivindi.ante la venta de ellos
6or s2 valor 2na ve3 se6arados" Si no a.e6ta este valorE el 6oseedor 62ede llev%rselos siem6re D2e s2
se6ara.i/n no .a2se 2n detrimento a la .osa reivindi.ada"
Mejoras voluptuarias. Las eJ6ensas o me4oras voluptuarias son >las D2e solo .onsisten en o(4etos de
l24o 1 re.reoE .omo 4ardinesE miradoresE f2entesE .as.adas artifi.iales 1 $eneralmente aD2ellas D2e no
a2mentan el valor venal de la .osaE en el mer.ado $eneralE o solo lo a2mentan en 2na 6ro6or.i/n insi$ni &
fi.ante> @art" <=:E in." )RA"
El 6ro6ietario no est% o(li$ado a 6a$ar estas me4oras a nin$Fn 6oseedor de (2ena o mala fe" El 6oseedor
62ede llevarse los materiales de di.7as me4orasE siem6re D2e 62eda se6ararlos sin detrimento del (ien
reivindi.ado 1 D2e el 6ro6ietario no a.e6te el 6a$o del 6re.io D2e tendran di.7os materiales des625s de
se6arados @arts" <=:E in." 0R 1 <==E in." finalA"
En sntesis? la restit2.i/n de las me4oras vol26t2arias tiene el mismo tratamiento de las me4oras Ftiles
res6e.to del 6oseedor de mala fe"
So(re las me4oras vol26t2arias denominadas tam(i5n s2nt2ariasE la 'orte S26rema de J2sti.ia se 7a
eJ6resado as? >"""HE en finE son o(4eto de aten.i/n normativa las eJ6ensas vol26t2ariasE llamadas tam(i5n
s2nt2ariasE D2e el 6ro6ietario no est% o(li$ado a re.ono.er 6orD2e .orres6onden a o(ras 6rod2.toE no de 2na
ne.esidad real ni 42rdi.a 6ara el (ien en 6ro.2ra de ase$2rar s2 inte$ri dad o 6ara in.rementar s2 valor en el
mer.adoE sino a a6eten.ias s2(4etivas del 6oseedor .omo son s2 $2stoE deseoE afi.iones 6ersonales 1
.a6a.idad e.on/mi.aE $eneralmente refle4ados en .omodidadE l24os o em(elle.imiento de la .osa D2e disfr2taE
me4oras estas de las .2ales el 6oseedor ven.ido 6odr% llevarse los materiales .on D2e las 6lant/E siem6re D2e
de 2na 6arteE 62eda retirarlos sin
E LAS A''IO-ES +=:
detrimento de aquella, y por otra, que el propietario rehuse pagarle el precio que tendran
dichos materiales despus de separados..."
37
.
1. ERE'GO E RE!E-'II-
"Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras,
podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin" (C. C., art.
970).
Esta es una de las ocasiones en que la ley autoriza expresamente el derecho de retencin,
tanto al poseedor de buena fe como al de mala fe. Corresponde al juez definir la garanta para
asegurar el cumplimiento del pago dlas mejoras.
1!. 'ASOS E- QUE -O O#RA LA A''II- REIVI-I'A!ORIA
a) No se pueden reivindicar las obras que hacen parte integrante de un servicio pblico o que
han sido incorporadas a l, en virtud de expropiacin por el Estado
38
.
b) En el artculo 739, inciso final, no tiene efecto la accin reivindicatoria
39
. "Si se ha edificado,
plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser este obligado, para
recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera". Esta es la denominada "accin de
recobro", que no faculta al propietario para exigir la destruccin de las mejoras realizadas ni para
ejercer la accin reivindicatoria. Si el demandado en accin rei vindicatoria prueba que ha
ejecutado mejoras en el predio a ciencia y paciencia del propietario y reconoce su dominio, no
procede la accin reivindicatoria, sino la de recobro del artculo 739. Al efecto, el Tribunal Superior
de Medelln ha sostenido: "Mientras que en la reivindicacin por regla general, el demandado es el
poseedor actual, es decir, un sujeto que se comporta como seor o dueo, en la accin de recobro
ese sujeto pasivo no comparte ese animus domini, puesto que los actos materiales que realiza en
la cosa son a ciencia y paciencia del dueo del terreno. Por razones como las dadas es que la
Corte Suprema de Justicia siempre ha insistido en que el artculo 739 del Cdigo Civil no consagra
una accin reivindicatoria, puesto que el dueo del suelo se considera poseedor de l y el edifi -
cador no le disputa a ese dueo su derecho de dominio"
40
.
9:
Jurisprudencia y !octrina, t" JJvE nFm" )<<E #o$ot%E Le$is Editores S" A"E noviem(re 0<<=E6%$"0)<9"
9;
KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$" 80;" 'ita senten.ia de la 'orte del )= de mar3o de 0<+)E >G" J">Et"mE6%$"+:="
>F
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0; ma1o 0<:) @09+AE ma$istrado 6onente? G2m(erto M2r.ia #all5n"
@A
!ri(2nal S26erior de MedellnE senten.ia de enero )0 de 0<;9E ordinario de aro Madrid Es6inosa .ontra aro
Arias" Ma$istrado 6onenteE r" Jos5 Kernando Ramre3 G"
+=; #IE-ES
.A '2ando se trata de 2na6romesa de .om6raventa 1 no .onsta eJ6resamente D2e el 6romitente
.om6rador la re.i(i/ en .alidad de 6oseedor material sino de mero detentadorE la a..i/n reivindi.atoria no es
6ro.edente" La 'orte S26rema de J2sti.ia reafirma esta tesis de la si$2iente manera? >Mientras el .ontrato se
7alle vi$ente no es 42rdi.o D2e el 6romitente vendedorE 6or la va de 2na a..i/n reivindi.atoria im6ro.edenteE
le des.ono3.a 6or s 1 ante s efi.a.ia 42rdi.a a 2n a.to del .2al s2r$en 6ara 5l determinadas o(li$a.iones"
>El demandante 6ara o(tener la restit2.i/n del (ien 1 6or .2anto 6retende 7a.er valer 2n dere.7o de
.r5dito 1 no 2n dere.7o realE tiene a s2 favor la a..i/n D2e emana del .ontratoE D2e es 6or tanto la D2e de(e
insta2rar>
+0
"
La 'orte reafirma el anterior .riterio en senten.ia de mar3o 0) de 0<;0E en la si$2iente forma? >A7ora
(ien? la 6retensi/n reivindi.atoria eJ.l21e de s21o todas las .osas en D2e la 6osesi/n del demandado sea de
nat2rale3a contractual, es de.irE se ri4a 6or 2n .ontrato .ele(rado entre el d2eMo 1 el a.t2al 6oseedor" En tales
.asosE mientras el .ontrato s2(siste .onstit21e le1 6ara las 6artes @'" '"E art" 0=*)A 1 .omo tal tiene D2e ser
res6etado 6or ellas" Enton.esE la restit2.i/n de la .osa 6osedaE .21a 6osesi/n le$itima el a.2erdo de
vol2ntadesE no 62ede demandarse sino .on a6o1o en al$2na .l%2s2la D2e la 6reveaE mientras el 6a.to est5
vi$ente" La 6retensi/n reivindi.atoria solo 62ede tener .a(ida si se la ded2.e .omo .onse.2en.ia de la
de.lara.i/n de sim2la.i/nE de n2lidad o de resol2.i/n o termina.i/n del .ontratoE es de.irE 6revia la s26resi/n
del o(st%.2lo D2e im6ide s2 e4er.i.io>
+)
"
dA En el 6a$o de lo no de(idoE .2ando el ter.ero adD2iere la .osa a tt2lo oneroso 1 de (2ena feE no
62ede el 6ro6ietario 6erse$2irla en a..i/n reivindi.atoria" Si el ter.ero adD2iere de mala fe a tt2lo onerosoE
62ede 6ros6erar la a..i/n reivindi.atoria" e i$2al manera o.2rre si la adD2isi.i/n es a tt2lo $rat2itoE est5 el
ter.ero de (2ena o mala fe"
eA e a.2erdo .on los art.2los 08+: 1 08+; del '/di$o 'ivilE .2ando se res2elve 2n .ontrato no es
via(le la a..i/n reivindi.atoria .ontra ter.eros ad&D2irentes de (2ena fe" Pre.e6tFan las normas al2didasE en
s2 orden?
>Si el D2e de(e 2na .osa m2e(le a 6la3oE o (a4o .ondi.i/n s2s6ensiva o resol2toriaE la ena4enaE no
7a(r% dere.7o de reivindi.arla .ontra ter.eros 6oseedores de (2ena fe>"
>Si el D2e de(e 2n inm2e(le (a4o .ondi.i/n lo ena4enaE o lo $rava .on 7i6ote.a o servid2m(reE no
6odr% resolverse la ena4ena.i/n o $ravamenE sino .2ando la .ondi.i/n .onsta(a en el tt2lo res6e.tivoE
ins.rito 2 otor$ado 6or es.rit2ra 6F(li.a>"
fA Se$Fn el art.2lo <+: del '/di$o 'ivilE D2ien adD2iera 2n (ien m2e(le en 2na feriaE tiendaE alma.5n 2
otro esta(le.imiento ind2strial en D2e se vendan
+0
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" )+ 42nio 0<;* @098AE ma$istrado 6onente? G2m(erto M2r.ia #all5n"
+)
'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0) ma1o 0<;0 @09=AE ma4istrado 6onente? Ri.ardo Ori(e Gol$2n"
DE LAS ACCONES 469
m2e(les de la misma es6e.ieE no 62ede ser s24eto 6asivo de la a..i/n reivindi .atoria si no se le restit21e lo
D2e 72(iere dado 6or 5l 1 lo D2e 7a1a $astado en re6ararlo o me4orarlo"
Si se o(servan .on .2idado los in.isos )R 1 9R del art.2lo <+: del '/di$o 'ivil 62ede a6are.er en
6rin.i6io 2na .ontradi..i/nE 1a D2e en el 6rimero se .rea 2na eJ.e6.i/n a la reivindi.a.i/n 1 en el se$2ndoE
esto esE el in.iso ter.eroE se admite la tit2laridad de la a..i/n si se le restit21e s2 valor 1 los $astos al 6osee &
dor" Una .orre.ta inter6reta.i/n de la norma nos la ofre.e la 'orte S26rema de J2sti.ia en senten.ia de + de
ma1o de 0<;< al eJ6oner D2e en este .aso o6era 2n dere.7o de restit2.i/n so(re 2n (ien m2e(le adD2irido de
(2ena feE 62es se tiene .on.ien.ia en el adD2irente de derivarla de s2 le$timo d2eMo" Afirma la 'orte
S26rema? >Si el 6ro6ietario desea enta(lar la a..i/nE 62ede 7a.erloE siem6re D2e 6a$2e al 6oseedor lo D2e
72(iere dado 6or ella 1 los $astos .a2sados en s2 me4ora o re6ara.i/n" e lo .ontrario el 6oseedor tiene en s2
favor 2n dere.7o de reten.i/n>
+9
"
$A '2ando la administra.i/n 6F(li.a trata de re.26erar 2n (ien de 2so 6F(li.o D2e se en.2entra en 6oder
de 2n 6ert2r(ador o 2s2r6adorE lo 7a.e a trav5s del 6ro.edimiento restit2torio .onsa$rado en el art.2lo 09)
del '/di$o -a.ional de Poli.a 1 no de la a..i/n reivindi.atoria" Si eJiste 2na 6ert2r(a.i/n o des6o4o de 2n
(ien de 2so 6F(li.oE la administra.i/n 6F(li.a o .2alD2ier 6arti.2lar tiene a..i/n 6o62lar 6ara eJi$ir el
desalo4oE se$Fn lo esta(le.ido en la le1 +:) de 0<<;" Lo anterior no es in.om6ati(le .on la f2n.i/n restit2toria
administrativa otor$ada al Estado 6ara re.26erar los (ienes de 2so 6F(li.o en el art.2lo 09) del '/di$o
-a.ional de Poli.a @de.r"&le1 0988 de 0<:*A" A7oraE si se trata de la re.26era.i/n de 2n (ien fis.alE no eJiste
.laridad le$al so(re la 6osi(ilidad de salir avante a trav5s de 2na a..i/n reivindi.atoria" Al entrar en vi $en.ia
el art.2lo +*:E n2meral + del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE D2e no 6ermite la a..i/n de de.lara.i/n de
6ertenen.ia so(re (ienes im6res.ri6ti(les o de 6ro6iedad de las entidades de dere.7o 6F(li.oE no es fa.ti(le
D2e la a..i/n reivindi.atoria trans.2rra sin tra(asE 62esto D2e 2no de los 6res262estos (%si.os de la a..i/n
real es 6ro(ar la 6osesi/n del demandadoE 1 en este ti6o de (ienesE adem%s de los de 2so 6F(li.oE la 6osesi/n
.on efe.to 6res.ri6tivo es inadmisi(le" As la administra.i/n tendra frente a ellos el 6ro.edimiento
restit2torioE D2e al tener los re.2rsos en la va $2(ernativa 1 la res6e.tiva a..i/n ante lo .onten.ioso
administrativoE no de4a al 6arti.2lar des6rovisto de defensa ante 2n 6ro.edimiento de tal nat2rale3a
++
"
+9
Jurisprudencia y !octrina, t" JvmE nFm" )00E Santa Ke de #o$ot%E Le$is Editores S" A"E 0<;<E6%$"+:8"
++
EJisten 6osi.iones .ontrarias a esta tesis" En efe.toE la sala de .ons2lta 1 servi.io .ivil del 'onse4o de Estado se
7a 6ron2n.iado so(re el tema de la si$2iente forma? >""" A7ora (ienE la a..i/n reivindi.atoria o a..i/n de dominioE D2e es
la D2e tiene el d2eMo de 2na .osa sin$2larE o de D2e no est% en 6osesi/nE 6ara D2e el 6oseedor de ella sea .ondenado a
restit2rselaE es la 6ro.edente en trat%ndose de (ienes fis.ales" As se ded2.e de los 6re.e6tos .ontenidos en el '/di$o
'ivil @arts" <+= 1 ss"AE los .2alesE en .2anto est5n rela.ionados .on a.tividades de (ienes a$rariosE se someten al tr%mite
esta(le.ido ante la 42risdi..i/n a$rariaE .onforme a lo dis62esto en el de.r"&le1 )9*9 de 0<;< @art" )RE n2m" 0A>" 1'aceta
Judicial, nFm" 0+ de a(ril de 0<<+E 6%$" :8A"
470 BENES
Se++i73 II. Las acciones posesorias
14. ORIGE- ROMA-O
*l sistema del derecho romano se orient en un principio a proteger la posesin con dos
grandes interdictos o acciones: recuperandae possessionis y re,tinendae possessionis.
El recuperandae tena por objeto la recuperacin de la posesin perdida, y poda ser de vis, si
la prdida de la posesin se originaba en actos de coaccin o violencia fsica y moral; de precario,
que buscaba la restitucin de bienes muebles o inmuebles entregados con la obligacin de
devolverlos al primer requerimiento, si el detentador no lo haca; y de clandestina possessionis,
otorgado al poseedor privado de su posesin en forma oculta o clandestina.
El retinendae possessionis buscaba la proteccin del poseedor contra perturbaciones o
agresiones de terceros, con el fin de reparar el dao causado o impedir su realizacin. Era de
utrubi, cuando se trataba de bienes muebles, y de uti possidetis, si de inmuebles.
En una poca posterior al derecho romano, estos interdictos, antes reservados nicamente
para el poseedor, se hicieron extensivos a la proteccin de si tuaciones jurdicas distintas, como las
relaciones originadas en la mera tenencia.
1%. PRO!E''II- E LA POSESII-
08"0 <roteccin directa del poseedor
El ser humano reacciona cuando ve atacados su vida, su integridad personal o sus bienes,
impulsado por el instinto de conservacin, y repele las agresiones injustas como manifestacin
primaria y natural de su ser. Todos llegamos al mundo con ese sello indeleble, que no se borra ni
aun en momentos tan crticos como la perturbacin de la razn. Existe entonces, frente a la
posesin de los bienes, una primera fase para defenderla, originada en el instinto del ser.
Ante el robo de mi reloj, la naturaleza misma me impulsa a recuperarlo como reaccin
instantnea, y esa posibilidad de defensa primaria es un derecho natural de tan obvio contenido,
que el papel del derecho positivo se limita simplemente a registrarlo o a veces a ignorarlo como
ocurre en nuestra legislacin. Se puede afirmar que una primera fase de defensa de la posesin es
constituida por la reaccin del poseedor frente al acto de perturbacin o despojo. Esta actitud debe
ejecutarse con medios aceptados por la costumbre del lugar y en un tiempo
DE LAS ACCONES 471
.ortoE 6ara evitar la im6lanta.i/n de 2na 42sti.ia 6rivada" Si al lle$ar a la .asa en.ontramos a 2n intr2soE
n2estra rea..i/n inmediata es la de retirarlo .on medios a6tos 6ara evitar 2n eJ.eso en la le$tima defensa D2e
62eda $enerar 2na .ond2.ta 62ni(le" '2ando afirmamos lo de las .ost2m(res del l2$arE nos referimos a las
sanas 1 no a las .orr26tasE D2e 6o.o a 6o.oE en 2na so.iedad .omo la n2estraE tienen m%s 6oder D2e el Estado
mismo" El Estado de 7o1E en 'olom(iaE es 2na fi$2ra ret/ri.a dedi.ada a o(servar el 6aso .am6ante de la
delin.2en.ia"
08") $a proteccin policiva o administrativaG
Si los medios em6leados 6or el 6oseedor no son s2fi.ientes 6ara 7a.er .esar la 6ert2r(a.i/n o des6o4oE
62ede re.2rrir a las a2toridades de 6oli.a 6ara D2e e4er3an las a.t2a.iones orientadas a mantener las .osas en
el estado en D2e esta(an antes de la 6ert2r(a.i/n o des6o4o" Las a2toridades de 6oli.a no anali3an .2estiones
s2stan.ialesE .omo es la tit2laridad del dominioE D2e .orres6onde definir a la 42sti.ia ordinaria
+=
"
So(re la finalidad de la 6rote..i/n 6oli.ivaE se 7a 6ron2n.iado as la 'orte 'onstit2.ionalE en senten.ia
!&*+; de 0<<8? >En el Uam6aro 6oli.ivoV no se dis&
Siem6re D2e se soli.ite la 6rote..i/n 6oli.ivaE es ne.esario .ons2ltar los estat2tos so(re la materia esta(le.idos en
.ada de6artamento" En AntioD2ia eJiste la ordenan3a nFm" 0; de ): de se6tiem(re de )**)E denominada Cdi#o de
Convivencia Ciudadana.
+@A
'2ando se trata de la 6rote..i/n de 2na servid2m(re de tr%nsitoE se 7a sostenido tradi.ionalmente D2e 6ara 6oder
o(tener la 6rote..i/n 6oli.iva se reD2iere 6resentar el tt2lo" Esta tesis se a6o1a en el .ontenido de los arts" <9< del '/di$o
'ivil 1 0); del '/di$o -a.ional de Poli.a" @V5ase al res6e.toE 'orte S26rema de J2sti.iaE sent" 0R mar3o 0<<:E en
Jurisprudencia y !octrina, t" JvnE revista nFm" 0<; de 42nio de 0<<;E 6%$" )<9A" Sin em(ar$oE en estos .asos es ne.esario
mirar .ada '/di$o e6artamental de Poli.a" El '/di$o de Poli.a de AntioD2ia @ordenan3a 08*; de 0<<+A 6re.e6tFa al
res6e.to en s2s arts" <= 1 <:? Art.2lo <=? >El d2eMoE 6oseedor o tenedor de 2n 6redio a favor del .2al se en.2entre
.onstit2ida 2na servid2m(reE 6odr% 6edir D2e se 6ro7i(an las o(ras D2e 6ert2r(en el li(re e4er.i.io de estaE a.reditandoE si
no se trata de servid2m(res nat2ralesE la eJisten.ia del $ravamen mediante el .orres6ondiente tt2lo>" Art.2lo <:?
>Pro.ede 6ert2r(a.i/n a la servid2m(re a6arenteE .ontin2a o dis.ontin2aE .2ando se 7alla e4er.ido 6or m%s de 2n aMo 6ara
el 6redio del .2al se disfr2tar% el dominioE la 6osesi/n o la tenen.iaE mientras el 6oder 42di.ial res2elve lo 6ertinente>"
-o o(stante el .riterio eJ62esto 6or la 'orte S26rema de J2sti.ia so(re el al.an.e del ar t.2lo 0); del '/di$o
-a.ional de Poli.aE en el sentido de eJi$ir siem6re la 6resen.ia de 2n tt2lo 6ara o(tener la 6rote..i/n 6oli.iva de la
servid2m(re de tr%nsitoE la 'orte 'onstit2.ionalE en sen&ten.ia!&*+; de 0<<8E sostiene o6osi.i/n a esta tesis en los
si$2ientes t5rminos? >El am6aro 6oli.ivo .o(i4a sin distin.i/n todas las es6e.ies de servid2m(res @.ontin2asE dis.ontin2asE
a6arentes e ina6arentesAE sin eJ.l2ir aD2ellas D2e solamente 62eden adD2irirse 6or medio de 2n tt2lo Sdis .ontin2as 1
.ontin2as ina6arentesSE 6orD2e la ne.esidad o eJi$en.ia de la 6rote..i/n no la .onstit21e el virt2al dere.7o real eJistente
so(re el inm2e(leE sino s2 e4er.i.io .omo sim6le eJ6resi/n material de manifesta.i/n o efe.to eJternoP 6or tantoE en .aso
de 2s2r6a.i/nE ne$a.i/n o 6ert2r(a.i/n en el $o.e de 2na servid2m(reE es 6ro.edente el am6aro 6oli.ivo .on la finalidad
de resta(le.er la sit2a.i/n o las .osas al estado en D2e se 7alla(an antes del des6o4o o 6ert2r(a.i/n 6or la a.tividad de 2n
ter.ero" Es 6or ello D2e el art" 0); del '/di$o de Poli.a al referirse a la .ir.2nstan.ia de Uam6arar el e4er.i.io de 2na
servid2m(reVE no advierte nada so(re la 6rote..i/n del dere.7o real D2e ella event2almente .onlleva>"
+:) #IE-ES
.2te ni de.ide 6or tantoE so(re la f2ente del dere.7o D2e 6rote$e al a.tor o a s2s .ontradi.toresE 6or lo D2e el
de(ate se limita eJ.l2sivamente a 6reservar o a resta(le.er la sit2a.i/n de 7e.7o al estado anterior 1statu 4uo.
a la 6ert2r(a.i/n o a la 65rdida de la 6osesi/n o tenen.ia del demandante so(re el (ien" Solo frente al 42e3
.om6etente 62ede 6lantearse el de(ate en torno al dere.7o s2stan.ial en .onfli.toE es de.irE so(re la tit2laridad
del res6e.tivo dere.7o real o 6ersonal @6ro6iedadE 6osesi/nE tenen.ia en de(ida formaE et."AE .2ando aD2el
.ono3.a del 6ro.eso a D2e d5 l2$ar el e4er.i.io de la .orres6ondiente 6retensi/n 6ro.esal" Los am6aros
6oli.ivos 7an sido asimilados a .ontroversias de nat2rale3a 42risdi..ionalE 7asta el 62nto de D2e la
6roviden.ia D2e .2lmina la a.t2a.i/n tiene id5nti.a nat2rale3a" Esta asi$na.i/n es6e.ial de atri(2.iones
42risdi..ionales a las a2toridades de 6oli.a se aviene .on el 6re.e6to .onstit2.ional del art.2lo 00= in.iso 9RE
se$Fn el .2alE UeJ.e6.ionalmente la le1 6odr% atri(2ir f2n.i/n 42risdi..ional en materias 6re.isas a
determinadas a2toridades administrativasV>
+:
"
EJisten dos ti6os de a..iones 6oli.ivas en.aminadas a 6rote$er la 6osesi/n o tenen.ia?
aA Accin por perturacin. Se en.2entra .ontem6lada en el .a6t2lo v del '/di$o -a.ional de Poli.aE
1 .on ella se (2s.a 6rote$er al 6oseedor o tenedor D2e 7a sido molestado o in.omodado en la tranD2ila
6osesi/n o tenen.ia de 2n inm2e(leE tr%tese de 2n 6redio r2ral o 2r(anoE a$rario o no a$rario" Pre.e6tFa el
art.2lo 0)8 del de.reto 0988 de 0<:* @'/di$o -a.ional de Poli.aA lo si$2iente? >La 6oli.a solo 62ede
intervenir 6ara evitar D2e se 6ert2r(e el dere.7o de 6osesi/n o mera tenen.ia D2e al$2ien ten$a so(re 2n (ienE
1 en el .aso de D2e se 7a1a violado ese dere.7oE 6ara resta(le.er 1 6reservar la sit2a.i/n D2e eJista en el
momento en D2e se 6rod24o la 6ert2r(a.i/n>"
Si se 6resenta el des6o4o del tenedor o 6oseedor de 2na 6arte o de la totalidad del 6redioE el
6ro.edimiento a6li.a(le es el de lan3amiento 6or o.26a.i/n de 7e.7o 1 no el de 6ert2r(a.i/n a D2e nos
estamos refiriendo"
Se inter6one ante el al.alde o ins6e.tor de 6oli.aE se$Fn la re$lamenta.i/n de .ada de6artamento" El
f2n.ionario 6ro.ede mediante el tr%mite de la D2erellaE 1 de(e 6ra.ti.ar 2na ins6e..i/n o.2lar al 6redioE .on
interven.i/n de 6eritosE a fin de verifi.ar en D25 sit2a.i/n se en.2entra el inm2e(le" 2rante la ins6e..i/n
6ra.ti.a las 6r2e(as a D2e 7a1a l2$ar 1 re.i(e las de.lara.iones de las 6artes 1 s2s testi$os"
Una ve3 .2m6lidos los tr%mitesE el f2n.ionario de.ide 1 ordena las medidas tendentes a resta(le.er las
.osas a s2 estado anterior" I$2almenteE esta(le.e la indemni3a.i/n de 6er42i.iosE si 72(iere l2$ar a ello"
(A Accin por despojo. Es ne.esario distin$2ir si se trata de 6redio a$rario o no a$rario" Si 2n 6redioE
sea 2r(ano o r2ralE no est% dedi.ado a a.tividades a$rariasE no tiene el .alifi.ativo de a$rario"
+:
'orte 'onstit2.ionalE sent" !&*+; de 0+ fe(rero 0<<8 @09:AE ma$istrado 6onente? Antonio #arrera 'ar(onell"
DE LAS ACCONES 473
0" <redio no a#rario. Se a.2de al 6ro.edimiento del lanzamiento por ocupacin de hecho, seMalado en
la le1 8: de 0<*8 1 s2 de.reto re$lamentario <<) de 0<9*"
El art.2lo 08 de la le1 8: de 0<*8 esta(le.e? >'2ando al$2na fin.a 7a sido o.26ada de 7e.7o sin D2e
medie .ontrato de arrendamiento ni .onsentimiento del arrendadorE el 4efe de 6oli.a ante D2ien se 6resente la
D2e4a se trasladar% al l2$ar en D2e est5 sit2ada la fin.aE dentro de las +; 7oras des625s de la 6resenta .i/n del
es.rito de D2e4aP 1 si los o.26antes no eJ7i(en el .ontrato de arrendamiento o se o.2ltanE 6ro.eder% a
verifi.ar el lan3amiento sin dar l2$ar a re.2rso al$2no o dili$en.ia D2e 62eda demorar la deso.26a.i/n de la
fin.a>"
El de.reto <<) de 0<9* re$lamenta el art.2lo .itadoE esta(le.iendo el tr%mite 1 los reD2isitos del
lan3amiento 6or o.26a.i/n de 7e.7oE
Esta a..i/nE i$2al D2e la de 6ert2r(a.i/nE 6rote$e tanto al 6oseedor .omo al tenedor" Por eso no es
ne.esario ale$ar tt2los de 6ro6iedad del inm2e(leE a2nD2e en la 6r%.ti.a al$2nos f2n.ionariosE
des.ono.edores de las normasE los eJi$en"
El es.ritoE D2e de(er% 6resentarse 6ersonalmente ante el al.alde o ins6e.tor de 6oli.a @si estos 7an sido
le$almente fa.2ltados 6or de.reto del 6rimeroA
+;
E de(er% llenar los reD2isitos en2n.iados en el art.2lo )R del
de.reto <<) de 0<9*"
Es ne.esario a6ortar 6r2e(a s2mariaE D2e 62ede .onsistir en dos de.lara.iones eJtra42i.io so(re la fe.7a
en D2e o.2rri/ la o.26a.i/nE o en la D2e se t2vo .ono.imiento de esta" Res2lta ne.esario in.l2ir en di.7as
de.lara.iones informa.iones so(re la 6osesi/n o tenen.ia D2e vena e4er.iendo el D2erellante 1 la forma en
D2e f2e 6rivado de la misma"
Al memorial de(e a.om6aMarseE adem%sE el tt2lo D2e a.redite la .alidad del D2erellante" !al .omo 1a se
eJ6res/E no es ne.esario 6ro(ar la tit2laridad del dere.7o de dominioE 1a D2e 6ara insta2rar la a..i/n (asta
.on ser 6oseedor o mero tenedor" AsE 6or e4em6loE 62ede a.reditarse el dere.7o del D2erellante mediante 2n
.ontrato de arrendamientoE o de 2s2fr2.toE el a.ta de dili$en.ia de se.2estroE de.lara.iones so(re la 6osesi/nE
et."
Una ve3 .2m6lidas las formalidadesE el f2n.ionario admite la D2e4aE di.ta la orden de lan3amiento 1 fi4a
la fe.7a 1 7ora 6ara la mismaE lo .2al de(er% notifi.arse 6ersonalmente a los o.26antes" 'ontra esta
6roviden.ia no .a(e re.2rso al$2no"
e(e 6ra.ti.arse el lan3amiento dentro de las +; 7oras si$2ientes a la admisi/n del es.rito de D2e4a" Si
en el .2rso de la dili$en.ia el o.26ante 6resenta al$Fn tt2lo D2e a.redite le$almente s2 o.26a.i/nE se
s2s6ende la dili$en.ia" En
+;
'onse4o de Estado" Sala de .ons2ltaE 9* se6tiem(re 0<;=" Si se D2iere ver o6ini/n .ontrariaE .onsFltese a
IG-A'IO AR#OLEAE $anzamiento por ocupacin de hecho, )
a
ed"E MedellnE SeMal EditoraE 0<<*E 6%$" )<" Sostiene el
a2tor D2e los al.aldes no 62eden dele$ar esta f2n.i/n en los ins6e.tores de 6oli.a"
So(re el lan3amiento 6or o.26a.i/n de 7e.7oE v5ase senten.ia de la 'orte 'onstit2.ional !&):; de 42lio )= de 0<<9
@09;A"
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(revisar pgina 584 del
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DE LAS ACCONES 475
6ara no 6rote$er .on estas a..iones los (ienes m2e(les radi.a en D2e el 6oseedor de .osas m2e(les es
.onsiderado 2n verdadero 6ro6ietarioE se$Fn el dere.7o fran.5s" Go1E ante el valor e.on/mi.o de al$2nos
m2e(lesE se 7a.e ne.esaria 2na dis6osi.i/n le$al D2e a2tori.e la 6rote..i/n de tales (ienesE .on este ti6o de
a..iones" El '/di$o 'ivil 6er2anoE D2e .onsa$ra la .lasifi.a.i/n de los (ienes en re$istra(les 1 no
re$istra(lesE solo admite las a..iones 6osesorias so(re los re$istra(les"
(A 6on acciones 4ue prote#en un derecho proale de propiedad y se orientan a recuperar o mantener
la posesin. Se$Fn el in.iso 0R del art.2lo <:; del '/di$o 'ivilE >el 2s2fr2.t2arioE el 2s2ario 1 el D2e tiene
dere.7o de 7a(ita.i/n son 7%(iles 6ara e4er.er 6or s las a..iones 1 eJ.e6.iones 6osesorias diri$idas a
.onservar o re.26erar el $o.e de s2s res6e.tivos dere.7osE a2n .ontra el 6ro6ietario mismo>E D2ienE se$Fn la
misma normaE tiene la o(li$a.i/n de a2Jiliarlos .ontra la 6ert2r(a.i/n o 2s2r6a.i/n" Si la senten.ia en el
42i.io 6osesorio es desfavora(le 6ara el 2s2fr2.t2arioE el 2s2ario o el 7a(itadorE o(li$a al 6ro6ietarioE a no ser
D2e se trate de la 6osesi/n del dominio de la fin.a o de dere.7os aneJos a 5lE .aso en el .2al >no valdr% la
senten.ia .ontra el 6ro6ietario D2e no 7a1a intervenido en42i.io> @'" '"E art" <:;E in." )RA"
!am(i5n la 62ede insta2rar el 7erederoE se$Fn el art.2lo <:8 eiusdem+ >El 7eredero tiene 1 est% s24eto a
las mismas a..iones 6osesorias D2e tendra 1 a D2e estara s24eto s2 a2torE si viviese>" El .om2neroE sin
ne.esidad de la .on.2rren.ia de los dem%s .om6aMeros de la .om2nidadE 62ede ini.iar las a..iones
6osesorias"
.A En el e4er.i.io de las a..iones 6osesorias solo se dis.2te 1 se 6r2e(a la 6osesi/n materialE 1 no se
toma en .2enta el dominio @'" '"E art" <:<A"
S 62eden eJ7i(irse tt2los de dominio 6ara a.reditar 2na 6osesi/n materialE 6ero .omo sim6les 6r2e(as
s2mariasE tal .omo lo afirma el in.iso )R del teJto .itado? >Podr%nE .on todoE eJ7i(irse tt2los de dominio 6ara
.om6ro(ar la 6osesi/nE 6ero solo aD2ellos .21a eJisten.ia 62ede 6ro(arse s2mariamenteP ni valdr% o(4etar
.ontra ellos vi.ios o defe.tos D2e los D2e 62edan 6ro(arse de la misma manera>" Si se trata de la 6ert2r(a.i/n
o des6o4o so(re 2na servid2m(re dis.ontin2a o ina6arenteE f2era de la 6r2e(a de la 6osesi/n 1 la 6ert2r(a.i/nE
es ne.esario ad42ntar el tt2lo de eJisten.ia del dere.7oE Fni.a f2ente de s2 .rea.i/n" Si el ve.ino me de4a
6asar 6or s2 6redio d2rante m2.7os aMos 1 de 2n momento a otro me im6ide el 6asoE no 62edo demandarle en
a..i/n 6osesoriaE 1a D2e eJ6resamente la le1 afirma D2e tal .ond2.ta del 6ro6ietario del 6redio es 2n a.to de
mera toleran.ia no $enerador de 6osesi/n ni de 6res.ri6.i/n" Si ten$o el tt2lo .reador de la servid2m(re de
tr%nsito en este .asoE 62edo im6etrar la 6rote..i/n le$al de los interdi.tos"
dA -o 62eden a6li.arse tales a..iones res6e.to de (ienes o dere.7os im6res.ri6ti(lesE .omo los de 2so
6F(li.oE los fis.ales 1 las servid2m(res dis.ontin2as e ina6arentes" El art.2lo <:9 del '/di$o 'ivil .ontiene
el si$2iente teJto?
>So(re las .osas D2e no 62eden $anarse 6or 6res.ri6.i/nE .omo las servid2m(res ina6arentes o dis.ontin2asE
no 62ede 7a(er a..i/n 6osesoria>"
+:= #IE-ES
eA S2 e4er.i.io im6ide D2e los 6arti.2lares 7a$an 42sti.ia 6or s2s 6ro6ios mediosE mediante la a6li.a.i/n
de 2n 6ro.edimiento r%6ido 1 a(reviado esta(le.ido en el tt2lo JJn del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE
n2meral )E eD2ivalente al art.2lo 0R nFmero )00E del de.reto ));) de 0<;<"
fA Si el s24etoE des6o4ado de la 6osesi/nE no sale avante en el 6ro.eso 6osesorioE 62ede adelantar la
a..i/n reivindi.atoria si a.redita la 6ro6iedad o la 6osesi/n re$2lar"
$A Las a..iones 6osesorias sonE 6ara al$2nos a2toresE de nat2rale3a 6ersonal" Para otros son
sim6lemente a..iones derivadas del 7e.7o de la 6osesi/nE D2e no mere.en el .alifi.ativo ni de reales ni de
6ersonales" El 7e.7o de 6oderse e4er.er no solo .ontra el 2s2r6ador de la 6osesi/nE sino tam(i5n .ontra el D2e
deriv/ la 6osesi/n del 2s2r6ador @'" '"Eart" <;9E in." 0RAE las 7a.e ver .omo realesE 1a D2e 62ede evitarse la
6ert2r(a.i/n o restit2irse .ontra .2alD2ier 6ersona"
7A Solo 62eden insta2rarse 6or el 6oseedor >D2e 7a estado en 6osesi/n tranD2ila 1 no interr2m6ida 2n
aMo .om6leto @art" <:+ i("A" Si no lleva el aMo .om6letoE 62ede a$re$ar las 6osesiones anteriores siem6re D2e
reFna los reD2isitos eJi$idos 6or el '/di$o @art" ::;E in." )RA" Este 6la3o tiene s2 ra3/n de serE 62es 2n aMo es
tiem6o s2fi.iente 6ara diferen.iar 2na 6osesi/n de 2na sim6le o mera tenen.ia? >A trav5s del 6erodo an2al se
reali3a la ma1ora de los 7e.7os 1 a.tos D2eE .omo la 6rod2..i/n 1 .ose.7as de los fr2tos del inm2e(leE
eJteriori3an 2na 6osesi/n ineD2vo.a>
+<
"
As mismoE las a..iones 6osesorias D2e tienen 6or o(4eto .onservar la 6osesi/n 6res.ri(en al .a(o de 2n
aMo .om6letoE .ontado desde el a.to de molestia o em(ara3o @art" <:= eius., in." 0RA" Si (2s.an re.26erar la
6osesi/nE el 6la3o de 6res.ri6.i/n es 2n aMo .ontado desde D2e el 6oseedor anterior la 7a 6erdido @art" <:=
eiusdem, in." )RA"
iA La 6osesi/n D2e se 6r2e(a es la material" Pre.e6tFa el art.2lo <;0 ii?dem+ >Se de(er% 6ro(ar la
6osesi/n del s2elo 6or 7e.7os 6ositivos de aD2ellos a D2e solo da dere.7o el dominioE .omo el .orte de
maderasE la .onstr2..i/n de edifi.iosE la de .erramientosE las 6lanta.iones o sementerasE 1 otros de i$2al
si$nifi.a.i/nE e4e.2tados sin el .onsentimiento del D2e dis62ta la 6osesi/n>"
1'. A'!OS E MOLES!IA" I-!ERI'!O E 'O-SERVA'II- O AMPARO
e a.2erdo .on el art.2lo <:: del '/di$o 'ivilE >El 6oseedor tiene dere.7o 6ara 6edir D2e no se le
t2r(e o em(ara.e s2 6osesi/n o se le des6o4e de ellaE D2e se le indemni.e el 6er42i.io D2e 7a re.i(ido 1 D2e se
le d5 se$2ridad .ontra el D2e f2ndadamente teme>" El ori$en le$al de esta a..i/nE denominada 6or la do.trina
>de mantenimiento>E tiene s2 (ase en la eJ6resi/n >no se le 6ert2r(e o em(ara.e s2 6osesi/n>E 2tili3ada 6or
di.7o art.2lo"
+<
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" ;;9"
DE LAS ACCONES 477
La molestia es 2na .ontrariedad o 2s2r6a.i/n diri$ida vol2ntariamente .ontra el 6oseedorE D2e sin
arre(atarle la 6osesi/n la estor(aE o(sta.2li3a o difi.2lta" Si la 6ert2r(a.i/n es .a2sada 6or 2n .aso fort2ito o
2na f2er3a ma1orE no 62ede enta(larse a..i/n 6osesoriaE 1a D2e son 7e.7os a4enos a la vol2ntad del 7om(re"
Si 6or efe.tos de 2n al2dE 2n %r(ol D2e esta(a en mi 6redio es trasladado al del ve.inoE no tiene este a..i/n
6osesoria .ontra m" 'omo es 2na 6ert2r(a.i/n o molestiaE el a.to no de(e des6o4ar al 6oseedor de la
6osesi/nE 62es en tal .aso se 6resentar% 2n des6o4o o arre(atoE re$2lado 6or el art.2lo <;) eiusdem.
Para los .7ilenos ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE todo a.to de molestia o em(ara3o de(e .ontrade.ir o
dis62tar el 7e.7o de la 6osesi/n" -o o(stante este .riterioE en m2.7os .asos la inten.i/n del 6ert2r(ador no se
diri$e a dis62tar la 6osesi/nP .a2sa la molestia sin .on.ien.ia o vol2ntad diri$ida .ontra el 6oseedor" Pedro
instala en 2n 6rimer 6iso 2na f%(ri.a de ventanasE .21a 6erflera o .orte se e4e.2ta en 2na m%D2ina D2e
6rod2.e 2n r2ido infernal" Los ve.inos del se$2ndo 6iso tienen a..i/n 6ara eJi$ir la .esa.i/n del r2idoE
a2nD2e Pedro no 7a1a tenido la inten.i/n de dis62tarles la 6osesi/n" Este es el .on.e6to D2e orienta a la
le$isla.i/n .olom(iana al san.ionar al 6ert2r(adorE a2n .on indemni3a.i/n de 6er42i.iosE sin tener en .2enta
si atenta o no .ontra el dere.7o a la 6osesi/n" >Se san.iona la violen.ia sin mirar a la .alidad de la 6osesi/n ni
al 7e.7o de si eJiste o no eJiste 2n le$timo dere.7o a 6oseer>
8*
"
La 6ert2r(a.i/n 6ermisi(leE vale de.irE aD2ella D2e se reali3a dentro de los m%r$enes de toleran.ia so.ialE
no da ori$en a esta a..i/n" Solo la derivada de 6ert2r(a.iones irre$2lares o anormales D2e .a2san
in.omodidad o molestias e im6iden el normal f2n.ionamiento del ser 72mano en el entorno so.ial f2ndamenta
el e4er.i.io de la a..i/n .omentada" >""" -o toda 6ert2r(a.i/n o em(ara3oE D2e entra(e la 6a.fi.a 6osesi/nE da
na.imiento a la a..i/n 6osesoria de .onserva.i/nP 2na 6ert2r(a.i/n aislada o sim6lemente 6asa4eraE de(e ser
toleradaE 6orD2e la vida en so.iedadE sin 2n mar$en de toleran.iaE no sera 6osi(le" >La vida en so.iedad no
sera 6osi(le Safirma la G" 'orteSE si los aso.iados no de(ieran a.e6tar al$2nos in.onvenientes res2ltantes
de a.tividades D2e sean so.ialmente Ftiles 1 a2n ne.esarias" Pero si ello es verdadE desde el 62nto de vista
42rdi.o no es lo menos D2e esos in.onvenientes solo de(en ser s2fridos 6or las v.timas .2ando ellos no
so(re6asen lo D2e es .onsiderado .omo ordinario o normal PsicX+
los in.onvenientes eJtraordinariosE 6re.isamente 6or res2ltar eJ.esivosE no est%n a2tori3ados 1 6or ello
.onstit21en 2n in42sto ataD2e al dere.7o de otros""">" >"""Gasta donde 7a lle$ado la t5.ni.aS.on.l21e n2estra
m%Jima .or6ora.i/n 42di.ialSE los ve7.2los a2tomotoresE las f%(ri.asE las s2stan.ias eJ6losivasE no 6odran
a.t2ar sin 6rod2.ir 72mosE ni r2idos" Los 6rimeros 7an sido 1 .ontinFan siendo la .a2sa del alarmante
6ro(lema de la .ontamina.i/n del medio am(ienteE D2eE 6or los eJ.esivos in.onvenientes D2e trae .onsi$oE 7a
im62lsado a los .ientfi.os del 2niverso a est2diarlo en 6os de la (FsD2eda de sol2.iones 6ara evi&
8* AR!URO VALE-'IA ZEAE op. cit., 6%$" 008"
+:; #IE-ES
tarla o cuando menos para reducirla en sus efectos nocivos. Esta especie de dao, empero,
escapa al dominio del derecho civil mientras no se trate, lo que es poco frecuente, de agente y
vctima determinados...". (Magistrado ponente: Dr. Humberto Murcia Balln)
51
.
Cuando se trata de una perturbacin o molestia de la posesin, el fin buscado por el poseedor
al iniciarla accin es el de obtener del juez civil, por medio de la sentencia, le ordene al demandado
que no contine realizando tales actos. Precepta el inciso 2 del artculo 416 del Cdigo de
Procedimiento Civil, subrogado por el artculo 1 , nmero 219, del decreto 2282 de 1989: "En la
sentencia que ordene cesar la perturbacin o dar seguridad contra un temor fundado, el juez
prohibir al demandado los actos en que consista la perturbacin o se funde el temor, bajo
apercibimiento de que cada infraccin a dicha orden deber pagar de dos a diez salarios mnimos
mensuales en favor del demandante".
Fija el artculo 976 del Cdigo Civil un plazo de un ao para la prescripcin de la accin de
conservacin o amparo, contado desde el acto de molestia o embarazo. Cuando el acto de
perturbacin es nico, no se presenta ninguna dificultad frente a la iniciacin del plazo de
prescripcin. Si se pone un tubo extractor de olores en un restaurante, de tal forma que los gases
llegan directamente a mi apartamento, desde el da de su funcionamiento empieza a correr el
tiempo dentro del cual puedo exigir que se subsane la incomodidad. Si dejo pasar un ao, el
legislador supone que el mal olor para m no es ninguna molestia y me impide iniciar esta accin
posesoria.
De la misma manera ocurrira con un rbol cortado en mi predio que va a caer en los
sementales del vecino, o con la zanja abierta en una servidumbre para pasar una tubera, etc.,
casos en los cuales se sabe con exactitud la fecha de la perturbacin.
En otros casos la dificultad es evidente. En efecto, cuando los actos son equvocos
corresponde al juzgador definir a partir de qu momento empieza a correr el plazo de prescripcin
de un ao, teniendo en cuenta cul de ellos constituye prioritariamente la causa eficiente de la
perturbacin, o, como dicen ALESSANDR y SOMARRVA, "el que represente la inequvoca
contradiccin a lapo-sesin ajena"
52
. Atiri, ganadero, observa que el predio de su vecino es supre-
mamente frtil, y el 2 de enero suelta sus treinta reses a pastar all sin su autorizacin. El 3 de
mayo y el 4 de noviembre repite el hecho.
Luis CLARO SOLAR afirma que el plazo de prescripcin debe contarse desde el ltimo acto de la
serie (4 de noviembre), en tanto que ALESSANDR y SOMARRVA sostienen, con razn, que "lo
decisivo es el acto de molestia o embarazo infe-
%1
Cor7e S4,re6a 2e =4+7icia, +en7. !0 a>ri8 1(;& "1!(#, 6a5i+7ra2o ,onen7e. ?46>er7o M4rcia Ba88@n.
8)
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" ;<*"
DE LAS ACCONES 479
rido a la 6osesi/n 1 este eJiste desde el momento mismo en D2e se 6rod2.e sin D2e im6orte D2e sea Fni.o o le
si$an otros de la misma es6e.ie>
89
"
Si el 6oseedorE en el e4em6lo des.ritoE admite D2e los a.tos del ) de enero 1 9 de ma1o no le molestan ni
6ert2r(anE 6or s2stra..i/n de materia no em6e3ara a .orrer la 6res.ri6.i/n" Si 6ara el + de noviem(re 1a la
6a.ien.ia lle$/ a s2 lmiteE ese a.to final .onstit21e 2na ineD2vo.a .ontradi..i/n a la 6osesi/nE 1 desde aD2
.orrera el 6la3o de 6res.ri6.i/n"
1(. A'!OS E ESPOJO" I-!ERI'!O E RE'UPERA'II-
El despojo .onsiste en la 6riva.i/n de la 6osesi/n de la .osa en forma in42sta" Pre.e6tFa el art.2lo <;)
del '/di$o 'ivil? >El D2e in42stamente 7a sido 6rivado de la 6osesi/nE tendr% dere.7o 6ara 6edir D2e se le
restit21a .on indemni3a.i/n de 6er42i.ios>"
Se 62ede afirmar D2e la 6ert2r(a.i/n o em(ara3o de la 6osesi/n es tem6oralP en .am(io el des6o4o es
6ermanente" e all D2e si el 6oseedor es arre(atado de s2 6osesi/n 1 la re.26era inmediatamente sin
o(st%.2lo al$2noE el a.to de(e .alifi.arse .omo de mera 6ert2r(a.i/n" Kormas de 6rivar de la 6osesi/n
in42stamente seran la violen.ia @arts" ::)E ::9E ::+ i("A 1 la .landestinidad @art" ::+E in." finalAE fen/menos
anali3ados en el tt2lo de la 6osesi/n"
Si se trata de la restit2.i/n de 2n (ienE ori$inada en 2n .ontrato de tenen.ia o 6re.ariedadE la a..i/n D2e
se 7a de enta(lar 6ara s2 re.26era.i/n es la6ersonal derivada del .ontrato mismo 1 no la 6osesoria" En el
.omodato 7a1 o(li$a.i/n de devolver la .osa 6restada a la termina.i/n del .ontrato" Si no se dev2elve al
d2eMo o .omodanteE se tiene la a..i/n 6ersonal de restit2.i/n .ontra el .omodatario" Esta a..i/n la
denominaron los romanos interdictum de precario, D2e no es 6osesoria"
A2nD2e el art.2lo );) de la le1 0*8 de 0<90 no se re6rod24o en el anterior estat2to 42di.ialE los a.tos de
des6o4o all men.ionados 62eden servir de 6a2ta 6ara entender el t5rmino? >Ga1 des6o4o? aA .2ando 2no 6riva
a otro de la 6osesi/n de 2na .osa o de la tenen.ia de la mismaE vali5ndose de la f2er3aP (A .2ando en a2sen.ia
del 6oseedor o del tenedorE otro se a6odera de la .osa 1 volviendo di.7o 6oseedor o tenedor son re6elidos .on
la f2er3aP .A .2ando la a2toridad 6F(li.aE f2era de los .asos determinados 6or la le1E 6riva a .2alD2iera de la
6osesi/n o de la tenen.ia de la .osa sin 6revio 42i.io>" Si 7a1 42i.io 6revioE .omo en 2na dili$en.ia de
lan3amientoE la a2toridad o(ra en e4er.i.io de s2s atri(2.iones 1E 6or tantoE no .a(e a..i/n 6osesoria"
La a..i/n de re.o(ro no solo 62ede diri$irse .ontra el 2s2r6adorE sino .ontra toda 6ersona .21a 6osesi/n
se derive de aD2el a .2alD2ier tt2lo @art" <;9E in." )RA" Esta .ara.tersti.a la 7a.e ver en n2estro dere.7o .omo
si f2era 2na a..i/n
53
Ibidem.
+;* #IE-ES
real" La indemni3a.i/n de 6er42i.iosE en .aso de lo$rarse la restit2.i/n 6or el 6oseedorE de(e eJi$irse
del 2s2r6ador dire.tamente o del ter.ero D2e 72(iere derivado de 5l la 6osesi/nE siem6re D2e est2viere
de mala fe" Si el ter.ero o(r/ de (2ena feE est% o(li$ado a restit2ir mas no a indemni3ar" Si la
2s2r6a.i/n se e4e.2t/ entre varias 6ersonas de mala feE todos son o(li$ados solidariamente a la
restit2.i/n 1 a la indemni3a.i/n de 6er42i.ios @art" <;9E in." finalA"
En el 6ro.eso re.26eratorioE el demandante de(e 6ro(ar la 6osesi/n tranD2ila e ininterr2m6ida
6or el la6so de 2n aMo antes del des6o4o @'" '"E art" <:+A 1 D2e el demandado lo 6riv/ de la 6osesi/n
desde 7a.e menos de 2n aMo @art" <:=E in." )RA" >Si la n2eva 6osesi/n 7a sido violenta o .landestinaE se
.ontar% tal aMo desde D2e 7a1a .esado la .landestinidad> @'" '"E art" <:=E in." 9RP le1 )*0 de 0<8<E art"
9RA"
0. LIQUIA'II- E LOS PERJUI'IOS E- LAS A''IO-ES POSESORIAS
e a.2erdo .on el art.2lo 9*: del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE modifi.ado 6or el art.2lo 0RE
nFmero 09: del de.reto ));) de 0<;<E la .ondena al 6a$o de fr2tosE interesesE me4oras 2 otra .osa
seme4anteE en favor del 6oseedor 6ert2r(adoE se 7ar% en la senten.ia 6or .antidad 1 valor
determinados" '2ando el 42e3 .onsidere D2e no eJiste 6r2e(a s2fi.iente 6ara la .ondena en .on.retoE
de.retar% de ofi.io 6or 2na sola ve3 las 6r2e(as 6ertinentes 6ara tal fin" A7oraE si el ne$o.io f2ere al
s26eriorE este tiene la o(li$a.i/n de 6rod2.ir la .ondena en .on.reto omitida total o 6ar.ialmente 6or
el inferior o de eJtenderla en .on.reto 7asta la fe.7a de la senten.ia de se$2nda instan.ia" Si no se
7i.iere la .ondena en .on.reto en la senten.iaE .onforme lo esti62la el art.2lo 9*; del '/di$o de
Pro.edimiento 'ivilE modifi.ado 6or el de.reto ));) de 0<;<E art.2lo 0RE nFmero 09;E la 6arte
favore.ida 62ede soli.itar dentro del t5rmino de s2 e4e.2toria D2e se 6rod23.a 2na senten.ia
.om6lementaria destinada de todas formas a D2e se .on.reten los 6er42i.ios" Si no se di.ta la senten.ia
definitiva 1 los (ienes se entre$an 6osteriormente d2rante di.7o la6soE la le1 6ermite D2e mediante
in.idente se valoren los fr2tos o 6er42i.ios re.ono.idos en la senten.iaE in.idente D2e de(e 6ro6onerse
dentro de los sesenta das si$2ientes a la entre$aP
1 si el in.idente no se 6resenta dentro de este la6soE .ad2.a el dere.7o 1 el 42e3 re.7a3ar% de 6lano la
liD2ida.i/n D2e se le 6resente"
1. LA QUERELLA E RES!A#LE'IMIE-!O
Cdi#o Civil, art. F=@. >!odo el D2e violentamente 7a sido des6o4adoE sea de la 6osesi/nE sea de la mera
tenen.iaE 1 D2e 6or 6oseer a nom(re de otroE o 6or no 7a(er 6osedo (astante tiem6oE o 6or otra .a2sa
.2alD2ieraE no 62diere insta2rar a..i/n 6osesoriaE tendr%E sin em(ar$oE dere.7o 6ara D2e se resta(le3.an las
DE LAS ACCONES 481
.osas en el estado en D2e antes se 7alla(anE sin D2e 6ara esto ne.esite 6ro(ar m%s D2e el des6o4o violentoE ni
se le 62eda o(4etar .landestinidad o des6o4o anterior" Este dere.7o 6res.ri(e en seis meses"
>Resta(le.idas las .osas 1 ase$2rado el resar.imiento de daMosE 6odr%n intentarse 6or 2na 2 otra 6arte las
a..iones 6osesorias D2e .orres6ondan>"
'on esta norma el le$islador re62dia la 6resen.ia de a.tos violentos no solo en la 6osesi/nE sino en
rela.iones distintasE .omo las 6re.arias" 'omo las a..iones 6osesorias .om2nes 6rote$en al 6oseedor de
(ienes inm2e(les siem6re D2e a.redite 2n aMo de 6osesi/n tranD2ila e ininterr2m6idaE era ne.esario .rear 2na
a..i/n diferente D2e am6arara de la violen.ia al mero tenedor @arrendatarioE .omodatarioE de6ositarioA 1 al
6oseedor D2e no 72(iere .2m6lido el aMo de 6osesi/n" Si no eJistiera esta D2erella del art.2lo <;+E 6odra
.on.l2irse D2e el le$islador tolerara la violen.ia 6ara 2nos 1 6ara otros noE lo D2e sera 2n .ontrasentido
42rdi.o 1 so.ial"
Para al$2nos a2toresE .omo RIPER! 1 JOSSERA-E la D2erella de resta(le.imiento es 2na a..i/n 6ersonal
orientada a no 6ermitir la reali3a.i/n de la 42sti.ia 6rivada" S2 fin es .onservar la tranD2ilidad 1 la 6a3 6F(li.a
$enerales
8+
"
Para otros a2toresE .on (ase en la eJ6resi/n del art.2lo <;+E >no 62diere insta2rar a..i/n 6osesoria>E la
D2erella es 2n re.2rso diferente de las a..iones 6osesorias .om2nes" Si el tit2lar 62ede ser 2n mero tenedorE o
a2n el 6oseedor D2e no 72(iere .2m6lido el aMo de 6osesi/nE estas .ir.2nstan.ias la 7a.en salir del esD2ema
6ro6io de las a..iones 6osesorias"
Se afirma aFn m%s esta tesisE .on este teJto del in.iso )R del art.2lo <;+ iidemG. >Resta(le.idas las
.osas 1 ase$2rado el resar.imiento de daMosE 6odr%n intentarse 6or 2na 2 otra 6arte las a..iones 6osesorias
D2e .orres6ondan>" Si 62eden ini.iarse las a..iones 6osesorias D2e .orres6ondanE es 6orD2e la D2erella es 2na
a..i/n distinta de aD2ellas"
-o o(stante el .on.e6to en .ontra de ALESSA-R, 1 SOMARRIVA 1 de los MA&ZEAUE la D2erella 62ede
am6arar la 6osesi/n so(re (ienes m2e(les
88
"
La D2erella tiene s2 ori$en en la actio spol[ del dere.7o romanoE 6or la .2al se re6rima toda .lase de
violen.ia o de a.tos fsi.os o amena3as reali3ados .ontra la vol2ntad del 6oseedor o detentador de la .osaE a2n
los ori$inados en sit2a.i/n de .landestinidad" Si la 6osesi/n se 7a(a 6erdido sin .a2sa le$ timaE se a6li.a(a
esta a..i/nE 1 6oda el afe.tado 6osteriormente re.2rrir a las a..iones 6osesorias 6ro6iamente tales" Esta tesis
la .onsa$ra n2estra le$isla.i/n 6ositiva en el in.iso )R del art.2lo <;+E 1a trans.rito" Es o(vio D2e este in.iso
va diri$ido a los 6oseedores de (ienes inm2e(les D2e a.rediten m%s de 2n aMo de 6osesi/n 1 .21a a..i/n no
7a1a 6res.ritoE 1a D2e los meros tenedores no 62eden e4er.er los interdi.tos 6osesorios .om2nes"
8+
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" <0<"
88
AR!URO VALE-'IA ZEAE $a posesin, 5- ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;:E 6%$" 99*"
482 BENES
AD2 s2r$e 2n interro$ante? BD25 venta4as 62ede traerle a 2n 6oseedor .on a6tit2d le$al 6ara insta2rar
las a..iones 6osesorias .om2nes la ren2n.ia al e4er.i.io de estas 6ara ini.iar la D2erella del art.2lo <;+ del
'/di$o 'ivilC M%s todava? si 2n 6oseedor dem2estra la violen.ia 6or las vas del art.2lo <;+ del '/di$o
'ivilE BD25 ra3/n tendra 6ara re.2rrir a los interdi.tos 6osesorios .om2nes D2e tienen el mismo o(4etivo de
resta(le.er las .osas al estado anterior a la violen.iaC os interro$antes sin m2.7a .laridad do.trinaria" En
rela.i/n .on el 6rimeroE ALESSA-RI 1 SOMARRIVA sostienenE en sntesisE .on 2n .riterio restrin$idoE >D2e
res2ltara 2n a(s2rdo D2e 2na a..i/n otor$ada a 2n mero tenedor de das 2 7oras 1 D2e 7a sido esta(le.ida
.omo medio de re6rimir la violen.iaE se im6idiera a6li.arla en el .aso m%s $rave de 6rivar violentamente de la
6osesi/n al 6ro6ietario o 6oseedor le$timo>" K2era de este ar$2mento 1 del teJto le$alE los a2tores .7ilenos
no ven otro f2ndamento"
En .2anto al se$2ndoE VALE-'IA ZEA sostiene .on ra3/n? >Reali3ado 2n des6o4oE si el des6o4ado lo
6r2e(a 6or el sistema del art.2lo <;+ del '/di$o 'ivilE B6ara D25 volver a dis.2tir el 6ro(lema si las a..iones
6osesorias de dere.7o .omFn no tienen m%s o(4eto D2e el de est2diar si realmente se reali3/ el des6o4oC Lo
Fni.o D2e las 6artes 62eden volver a dis.2tir es D2i5n tiene le$timo dere.7o a 6oseerP 1 esto solo 62ede
7a.erse valer mediante el e4er.i.io de a..iones reales o de a..iones 6ersonales>
8=
"
Para D2e o6ere la D2erella de resta(le.imientoE se reD2iere? aA Q2e se 6resente 2n des6o4o de la 6osesi/n
o la mera tenen.iaP (A Q2e ese des6o4o sea .onse.2en.ia de 2na violen.ia fsi.a o moral e4er.ida .ontra el
tenedor o 6oseedorP
.A Q2e se inter6on$a dentro de los = meses si$2ientesE .ontados a 6artir de la fe.7a del a.to violento @'" '"E
art" <;+A"
))" IKERE-'IAS E-!RE LA QUERELLA E RES!A#LE'IMIE-!O H LA A''II- POSESORIA E
RES!I!U'II- H AMPARO
0A Las a..iones 6osesorias solo 62eden insta2rarse 6or el 6oseedorP la D2erella de resta(le.imiento
6ermite la tit2laridad de la a..i/n al mero tenedor"
)A Para al$2nos a2toresE la D2erella de resta(le.imiento o(ra en (enefi.io de 6oseedores de (ienes
m2e(les @VALE-'IA ZEAA" OtrosE .omo KER-A-O VX&LEZE ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE no a.e6tan esta tesis"
Las 6osesorias am6aran al 6oseedor de inm2e(les Fni.amente"
9A En las a..iones 6osesorias 7a1 D2e demostrar 2n aMo de 6osesi/nP en la D2erella de resta(le.imiento
(asta 2n min2to de 6osesi/n o de mera tenen.ia 6ara mere.er esta 6rote..i/n le$al del art.2lo <;+"
+A Las a..iones 6osesorias 6res.ri(en al aMo del 7e.7o 6ert2r(adorP la D2erella de resta(le.imiento
6res.ri(e en = meses .ontados desde el des6o4o violento"
8=
AR!URO VALE-'IA ZEAE op. cit., " ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<;9E 6%$" 00+"
,'y
DE LAS ACCONES 483
8A Para ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE la D2erella de restit2.i/n .a(e no solo .ontra el a2tor de la violen.ia
o 2s2r6ador sino .ontra toda 6ersona .21a 6osesi/n se derive de la del 2s2r6ador a .2alD2ier tt2lo @'" '"E art"
<;9E in." 0RAE est5 de (2ena o mala fe" En .am(ioE la D2erella de resta(le.imiento es de .ar%.ter 6er sonal 1 no
62ede diri$irse .ontra 2n ter.ero detentador sino en .2anto sea ./m6li.e de la violen.ia e4er.ida" i.en los
a2tores men.ionados? >Si la v.tima de la violen.ia es 6oseedorE 6ara re.26erar la 6osesi/n del ter.ero de
(2ena feE tendr% D2e em6lear la D2erella de restit2.i/n 1 no la de resta(le.imientoP 1 si es 2n mero tenedorE no
le D2edar% otro .amino D2e 6edir a2Jilio al 6ro6ietario o 6oseedor 6ara D2e este enta(le la a..i/n
.orres6ondiente>
8:
"
)9" A''IO-ES POSESORIAS ESPE'IALES
El tt2lo Jiv del '/di$o 'ivilE en los art.2los <;= 1 si$2ientesE .onsa$ra las denominadas a..iones
6osesorias es6e.iales destinadas Sno en todos los .asosS a .onservar o re.26erar la 6osesi/nE 1a D2e 7a1
al$2nas D2e 6rote$en el dere.7o real de 6ro6iedad" So(resalen en estas a..iones la den2n.ia de o(ra n2eva 1
la den2n.ia de o(ra r2inosa"
)9"0 !enuncia de ora nueva
Esta a..i/n la .onsa$ra el in.iso 0R del art.2lo <;= del '/di$o 'ivilE en los si$2ientes t5rminos? >El
6oseedor tiene dere.7o 6ara 6edir D2e se 6ro7i(a toda o(ra n2eva D2e se trate de .onstr2ir so(re el s2elo de
D2e est% en 6osesi/n>P
1 el <;: 6re.e6tFa? >Son o(ras n2evas den2n.ia(les las D2eE .onstr2idas en el 6redio sirvienteE em(ara3an el
$o.e de 2na servid2m(re .onstit2ida en 5l"
>Son i$2almente den2n.ia(les las .onstr2..iones D2e se trata de s2stentar en edifi.io a4enoE D2e no est5
s24eto a tal servid2m(re"
>Se de.lara es6e.ialmente den2n.ia(le toda o(ra voladi3a D2e atraviesa el 6lano verti.al de la lnea
divisoria de los 6rediosE a2nD2e no se a6o1e so(re el 6redio a4enoE ni d5 vistaE ni vierta a$2as ll2vias so(re 5l>"
Se entiende 6or o(ra n2eva toda .onstr2..i/nE siem(ra o 6lanta.i/n D2e antes no eJista dentro del
6redioE o D2eE a2n 7a(iendo eJistidoE 7a tenido 2na modifi.a.i/n esen.ial D2e la 7a.e diferente" Si se
.onstr21e 2n 7an$arE 2na 6ese(reraE 2na 6lanta.i/nE 2n senderoE 2na 3an4aE son o(ras n2evas dentro del
6redioE a2nD2e s2s .imientos no est5n ad7eridos fi4amenteE .omo sera 2na .asa 6refa(ri.adaE o 2na estr2.t2ra
met%li.a desarma(le"
Es f2ndamental D2e las o(ras no est5n .onstr2idas o terminadasE 1a D2e en tal .aso la a..i/n 6ro.edente
sera la .onsa$rada en el art.2lo :9< del '/di$o 'ivilE 2(i.ado en el tt2lo de la a..esi/n" La a..i/n de
den2n.ia de o(ra n2eva va diri$ida a s2s6ender los tra(a4os en .2rsoE a2nD2e la .onstr2..i/n de la o(ra fsi.a
o material no se 7a1a em6e3ado a e4e.2tar" Senten.ias de tri(2nales .7i&
W> ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" <)+"
+;+ #IE-ES
leMos admiten la tit2laridad de la a..i/n en D2ien es 6ert2r(ado .on la mera .olo.a.i/n de los materiales de
.onstr2..i/n en s2 6redio
8;
"
El mismo '/di$o 'ivil admite en los art.2los <;=E in.isos )> 1 9R 1 0**+E la 6osi(ilidad de reali3ar
o(ras n2evas en s2elo a4enoE sin D2e se 62eda inter6oner la a..i/n de den2n.ia" Pre.e6tFa el in.iso )R? >Pero
no tendr% el dere.7o de den2n.iar .on este fin las o(ras ne.esarias 6ara 6re.aver la r2ina de 2n edifi.ioE
a.2ed2.toE .analE 62enteE a.eD2iaE et."E .on tal D2e en lo D2e 62edan in.omodarle se red23.an a lo
estri.tamente ne.esarioE 1 D2eE terminadaE se restit21an las .osas al estado anterior a .osta del d2eMo de las
o(ras>P 1 el in.iso 9R de la misma norma .ontinFa? >!am6o.o tendr% dere.7o 6ara em(ara3ar los tra(a4os
.ond2.entes a mantener la de(ida lim6ie3a en los .aminosE .aMerasE a.eD2iasE et.>" El art.2lo 0**+ afirma?
>Las a..iones .on.edidas en este tt2lo no tendr%n l2$ar .ontra el e4er.i.io de servid2m(re le$timamente
.onstit2ida>" -o es D2e el tit2lar de la servid2m(re 62eda 7a.er las o(ras D2e D2ieraE a2n en 6er42i.io de Ja
6ro6iedad sirviente" Si el tit2lar de la servid2m(re reali3a o(ras dentro del le$timo e4er.i.io de s2 dere.7oE no
es da(le 2na o6osi.i/n del d2eMo del 6redio sirviente mediante la a..i/n de den2n.ia de o(ra n2eva
8<
"
Es 6osi(le D2e en n2estro 6ro6io s2elo 6odamos 7a.er o(ras n2evas D2e lle$2en a .a2sar 6ert2r(a.iones
o 6er42i.ios en otro 6redioE .aso en el .2al el 6er42di.ado tiene la tit2laridad 6ara ini.iar la a..i/n de den2n.ia
de o(ra n2eva" Son o(ras n2evas den2n.ia(les en tales .asosE las si$2ientes?
aA Las .onstr2..iones D2e se tratan de s2stentar en edifi.io a4eno no $ravado .on di.7a servid2m(re
@art" <;:E in." )RA"
(A Las o(ras reali3adas D2e atraviesan el 6lano verti.al de la lnea divisoria de los 6rediosE a2nD2e no se
a6o1en so(re el 6redio a4enoE ni den vistaE ni viertan a$2as ll2via so(re 5l @art" <;:E in." 9RA" Un e4em6lo
$r%fi.o nos il2stra la normaE as?
A #
8;
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., p#. <+0"
`
JORGE OR!EGA !ORRESE op.
cit., 6%$" +9+"
-t,
DE LAS ACCONES 485
El 6ro6ietario del inm2e(le 3 ini.ia la .onstr2..i/n de 2na 6rolon$a.i/n del te.7o @lneas 0E )A so(re el
6redio de AE D2e atraviesa la lnea verti.alE )E 9" A tiene la a..i/n de den2n.ia de o(ra n2eva 6ara s2s6ender
di.7a o(raE 1a D2e 6ert2r(a el es6a.io a5reo de s2 6ro6iedad"
.A Si se 7i.ieren esta.adasE 6aredes 2 otras la(ores D2e t2er3an la dire..i/n de las a$2as .orrientesE de
manera D2e se derramen so(re el s2elo a4enoE o estan.%ndose lo 72mede3.anE o 6riven de s2 (enefi.io a los
6redios D2e tienen dere.7o de a6rove.7arse de ellasE el 6er42di.ado 62ede re.2rrir al /r$ano 42risdi..ional
6ara D2e tales o(ras se des7a$an o modifiD2en 1 se resar3an los 6er42i.ios @'" '"E art" <<9A" Esta a..i/n
6ro.ede trat%ndose no solo de o(ras n2evas sino tam(i5n de las terminadasE mientras no 7a1a trans.2rrido
tiem6o (astante 6ara .onstit2ir 2n dere.7o de servid2m(re @art" <<+ i("A" >Pero nin$2na 6res.ri6.i/n se
admitir% .ontra las o(ras D2e .orrom6an el aire 1 lo 7a$an .ono.idamente daMoso> @art" <<+E in." )RA"
El art.2lo 0): del de.reto );00 de 0<:+ a2tori3a la destr2..i/n de las o(ras e4e.2tadas sin 6ermisoE o de
las a2tori3adas D2e 62edan .a2sar daMos inminentes D2e no 7a1an sido 6revisi(les en 56o.as de avenidas o
.re.ientes"
Si 2na 6ersona D2e no est% o(li$ada a re.i(ir a$2as en s2 6redio e4e.2ta o(ras 6ara im6edir s2 entradaE
no es res6onsa(le de los daMos D2e o.asione a los 6redios a4enosE a no ser D2e o(re .on inten.i/n daMina o
.2l6osa de .a2sar el daMo @'" '"E art" <<8A" Este art.2lo del '/di$o ins6ira en s2 filosofa al art.2lo 0)= del
de.reto );00 de 0<:+? >'2ando 6or .a2sa de a$2as ll2vias o so(rantes de a$2as 2sadas en rie$o se 6rod23.an
in2nda.ionesE los d2eMos de los 6redios ve.inos de(er%n 6ermitir la .onstr2..i/n de o(ras ne.esarias 6ara
en.a23ar las a$2asE 6revia a6ro(a.i/n de los .orres6ondientes 6lanos>"
dA El d2eMo de 2na .asa tiene dere.7o 6ara im6edir D2e .er.a de s2s 6aredes 7a1a de6/sitos o .orrientes
de a$2aE materias 7Fmedas D2e 62edan daMarla> @'" '"E art" <<;E in." 0RA" I$2almente tiene dere.7o 6ara evitar
D2e se 6lanten %r(oles a 2na distan.ia menor de D2in.e de.metrosE ni 7ortali3as o flores a menos distan.ia de
.in.o de.metros @'" '"E art" <<;E in." )RA" A7oraE .omo eJisten %r(oles D2e eJtienden s2s ra.es a $ran
distan.iaE el 6ro6ietario 62ede soli.itar al 42e3 D2e ordene s2 6lanta.i/n a 2na distan.ia D2e no sea s26erior a
los .in.o metros @'" '"E art" <<;E in." 9RA" Las fa.2ltades D2e otor$a al 6ro6ietario el art.2lo <<; del '/di$o
'ivil no se 62eden e4er.er 6or este si las 6lanta.iones eJistan .on anterioridad a la .onstr2..i/n @'" '"E art"
<<;E in." +RAP en tal .asoE la le1 6res2me D2e el .onstr2.tor reali3a la o(ra .on .2idado 1 dili$en.ia 6ara evitar
las 6ert2r(a.iones D2e 6reviene la norma"
)9"0"0 "ratamiento procesal de la accin de denuncia de ora nueva @'" de P" '"E arts" +8* 1 ss"E
s2(ro$ado 6or el de.r" ));) de 0<;<E art" 0RE nFm" )8+A" Los .onfli.tos D2e se 6resenten so(re la a..i/n de
den2n.ia de o(ra n2eva se sol2.ionan en Fni.a instan.ia 6or el 6ro.edimiento ver(al s2mario re$2lado en los
art.2los +98 1 si$2ientes del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil"
486 BENES
EJ6resa el art.2lo +8* del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil lo si$2iente? >En los 6ro.esos 6osesorios
es6e.iales se o(servar%n las si$2ientes re$las?
>0" '2ando se 6ro7i(a la e4e.2.i/n de 2na o(ra o de 2n 7e.7oE la senten.ia .onminar% al demandado a
6a$ar de dos a die3 salarios mnimos mens2ales a favor del demandanteE 6or .ada a.to de .ontraven.i/n en
D2e in.2rra" Para la im6osi.i/n de di.7o 6a$o se a6li.ar% lo dis62esto en el in.iso final del art.2lo+0="
>)" La senten.ia D2e ordene la modifi.a.i/n o destr2..i/n de al$2na .osaE 6revendr% al demandado 6ara
D2e la lleve a efe.to en 2n t5rmino 6r2den.ial D2e se le seMaleE .on la adverten.ia de D2e si no lo 7i.iere se
6ro.eder% 6or el 42e3 a s2 .2m6limientoE de(iendo adem%s reem(olsar al demandante los $astos D2e tal
a.t2a.i/n im6liD2eE D2e se liD2idar%n .omo dis6one el in.iso .2arto del art.2lo 9*:" El t5rmino de sesenta
das 6ara 6edir la liD2ida.i/n se .ontar% desde la destr2..i/n o modifi.a.i/n de la .osa"
)9") !enuncia de ora ruinosa 1C. '"E art" <;;A
Las a..iones 6osesorias 6ro6iamente tales .onstit21en 2na defensa 6ara D2e .esen los 7e.7os
6ert2r(adores o se restit21an los (ienes arre(atados sin 42sta .a2sa al 6oseedor" Es ne.esario demostrar la
eviden.ia de la 6ert2r(a.i/n o des6o4o D2eE .omo norma $eneralE .a2sa 2n 6er42i.io real" En o.asionesE el
6oseedorE 6ro6ietario o tenedor de 2n (ien 6er.i(e 2n 6er42i.io en 6oten.ia o .ontin$ente 1 D2e de no 7a.er
al$o 6ara evitarlo 62ede .a2sar 2na 6ert2r(a.i/n en s2s (ienes o a2n en s2 inte$ridad 6ersonal"
En tales .asosE la le1 sale en s2 defensa mediante 2na a..i/n 6rote.tora del f2t2ro de s2 dere.7oE
denominada >den2n.ia de o(ra r2inosa>E 2n daMo es .on&ti$ente .2ando 62ede a.ae.er o no a.ae.er
=*
"
Esta a..i/n tiene s2 ori$en en el dere.7o romano 1cautio damni in%ecti. al esta(le.erse la .onstit2.i/n de
2na .a2.i/n 6ara $aranti3ar los 6er42i.ios D2e 62diera .a2sar 2n daMo f2t2roE es de.irE la eJi$en.ia de 2na
6romesa de re6ararlos en .aso de D2e se 6resentara" Si el 6ro6ietario del 6redio D2e amena3a(a r2ina no
otor$a(a la .a2.i/nE el amena3ado 6oda tomar 6osesi/n tem6oral o definitiva del (ienE en este Fltimo .aso
mediante de.reto del 6retor"
Esta a..i/nE al i$2al D2e la den2n.ia de o(ra n2evaE no es 6ro6iamente 6osesoria 6or s2 .ar%.ter .a2telar
o 6reventivo" La do.trina moderna tiende a denominarlas remedios 6re.a2toriosE destinados a tomar las
medidas ne.esarias 6ara evitar 2n 6er42i.io o remediarlo
=0
"
Esta a..i/n la .onsa$ra el art.2lo <;; del '/di$o 'ivil en los si$2ientes t5rminos? >El D2e tema D2e la
r2ina de 2n edifi.io ve.ino le de6are 6er42i.ioE tiene dere.7o de D2erellarse al 42e3 6ara D2e se mande al
d2eMo de tal edifi.io de&
=*
JORGE PEIRA-O KA'IIE ;esponsailidad e7tracontractual, )
a
ed"E #o$ot%E Edit" !emisE 0<:<E6%$" 9=;"
=0
MA-UEL AROGLIX 1 otros" "emas de derechos reales, #2enos AiresE Edit" Pl2s UltraE 0<;=E6%$" 88"
DE LAS ACCONES 487
rri(arloE si est2viere tan deteriorado D2e no admita re6ara.i/nP o 6ara D2eE si la admiteE se le ordene 7a.erla
inmediatamenteP 1 si el D2erellado no 6ro.ediere a .2m6lir el fallo 42di.ialE se derri(ar% el edifi.io o se 7ar% la
re6ara.i/n a s2 .osta"
>Si el daMo D2e se teme del edifi.io no f2ere $raveE (astar% D2e el D2erellado rinda .a2.i/n de resar.ir
todo 6er42i.io D2e 6or el mal estado del edifi.io so(reven$a>"
!oda 6ersonaE a2nD2e no sea 6ro6ietaria ni 6oseedoraE D2e sienta alarma o inD2iet2d frente al deterioro o
r2ina de 2na edifi.a.i/n ve.inaE 62ede re.2rrir al /r$ano 42risdi..ional 6ara lo$rar la re6ara.i/n o demoli.i/n
de la edifi.a.i/n" La misma a..i/n la tendr%E se$Fn el art.2lo <<)E D2ien tema 2n 6er42i.io .2ando se trate de
.2alD2iera .onstr2..i/n o de %r(oles mal arrai$ados o eJ62estos a ser derri(ados 6or .asos de ordinaria
o.2rren.ia" En tales eventosE .onforme al art.2lo +8*E n2meral 9 del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE
s2(ro$ado 6or el art.2lo 0RE nFmero )8+E de.reto ));) de 0<;<E el a.tor dentro del 6ro.eso 62ede 6edir las
medidas de 6re.a2.i/n D2e f2eren ne.esarias 1 el 42e3E 2na ve3 admi tida la demandaE 6ro.eder%E a.om6aMado
de 2n 6eritoE .21o di.tamen es ino(4eta(leE a .on42rar el 6eli$ro inminente" Pre.e6tFa as el n2meral 9 del
art.2lo +8* del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil? >Si la demanda se diri$e a 6re.aver el 6eli$ro D2e se tema de
r2ina de 2n edifi.ioE de 2n %r(ol mal arrai$ado 2 otra .osa seme4anteE el demandante 6odr% 6edirE en .2alD2ier
estado del 6ro.esoE D2e se tomen las medidas de 6re.a2.i/n D2e f2eren ne.esarias"
>Korm2lada la soli.it2dE el 42e3 6ro.eder% inmediatamente al re.ono.imiento res6e.tivoE a.om6aMado de 2n
6erito .21o di.tamen no ser% o(4eta(leP
si del eJamen res2lta 2n 6eli$ro inminenteE en la dili$en.ia di.tar% senten.ia 1 tomar% las medidas D2e f2eren
ne.esarias 6ara .on42rarlo" En .aso .ontrarioE .ontin2ar% el tr%mite del 6ro.eso>"
La a..i/nE se$Fn el teJto literal del art.2lo <;; del '/di$o 'ivilE solo 62ede diri$irse .ontra el d2eMo o
6ro6ietario de la edifi.a.i/n D2e amena3a r2ina" Sin em(ar$oE no 62ede eJtremarse el teJto eJ.l21endo .omo
le$itimante 6asivo al 6oseedorE 1a D2e este es re62tado d2eMo 7asta D2e otra 6ersona 42stifiD2e serlo"
Si el temor no es $raveE .omo si se tratara de 2na mera a6re7ensi/nE el art.2lo <;;E in.iso )RE 6ermite al
423$ador eJi$ir del D2erellado la .onstit2.i/n de 2na .a2.i/nE .on el fin de resar.ir todo 6er42i.io
so(reviniente 6or el mal estado de la edifi.a.i/n" La $ravedad o no del temor de(e (asarse en .on.e6tos
t5.ni.osE o4al% ad42ntados al momento de la 6resenta.i/n de la demanda" Si el D2erellante diri$e s2 a..i/n a la
destr2..i/n de la o(ra D2e amena3a r2inaE sin soli.itar la .a2.i/n referida en el in.iso )R del art.2lo <;;E esto
no o(sta al 423$ador el 6oder de.retarla si lle$a a la .on.l2si/n de no ordenar s2 destr2..i/n"
Por r2ina se entiende la destr2..i/n o .ada 6or .a2sas nat2rales o fallas t5.ni.as de 2na .onstr2..i/n"
488 BENES
La 6ala(ra >edifi.io> 2tili3ada en este art.2lo se entiende .omo la in.or6ora.i/n de materiales 7e.7a
6or el 7om(re en forma 6ermanente al s2eloE est5n destinados o no a s2 7a(ita.i/n"
La amena3a de r2ina no ne.esariamente tiene D2e ser del total de la edi fi.a.i/nP si 2na o(ra o material
ad7erido ofre.e 2n 6eli$ro al ve.inoE de tal s2erte D2e en s2 des6rendimiento 62diere o.asionar 2n daMoE
62ede re.2rrir a las o6.iones del art.2lo <;; del '/di$o 'ivilE no o(stante D2e la edifi.a.i/n ve.ina no
amena.e r2ina total"
Un (al./n .on so6ortes d5(ilesE 2n m2ro alto o 2na .ol2mna .21o movimiento se 6er.i(e .on el mero
6aso del vientoE 2nas te4as mal ase$2radasE et."E s2s.itan nat2ral temor en los 7a(itantes de los 6redios
aledaMosE D2ienes 6ara 6re.averse .ontra daMos f2t2rosE 62eden re.2rrir al or$anismo 42risdi..ional" Si se trata
de 2n o(4eto no in.or6orado a la edifi.a.i/nE .omo 2n andamio 6ara revo.ar 2n m2ro lateralE 1 el ve.ino teme
6or s2 des.ala(roE no 6ro.ede la a..i/n est2diada sino la sim6le D2erella 6oli.iva o administrativa" Si .a2sa
2n daMo al .aerE el afe.tado no tiene .erradas las 62ertas de la 42sti.iaE 1a D2e los art.2los )9+0 1 si$2ientes
del '/di$o 'ivil re$2lan la res6onsa(ilidad .ivil eJtra.ontra.&t2alE llamada tam(i5n a4uiliana 6or los
romanos"
El art.2lo )988E in.iso )RE 6re.e6tFa? >Si 72(iere al$2na .osa D2e de la 6arte s26erior de 2n edifi.ioE o
de otro 6ara4e elevadoE amena.e .ada o daMoE 6odr% ser o(li$ado a removerla el d2eMo del edifi.io o del sitioE
o s2 inD2ilinoE o la 6ersona a D2ien 6ertene.iere la .osaE o D2e se sirviere de ella 1 .2alD2iera del 62e(lo
tendr% dere.7o 6ara 6edir la remo.i/n>"
Si el o(4eto 62esto en 6eli$ro es 2n (ien m2e(leE B6ro.eder% la a..i/n de o(ra r2inosa .onsa$rada en el
art.2lo <;;C Ga.e varios aMosE inD2ilinos de 2n 6arD2eadero 6rivado ini.iaron esta a..i/n a fin de 6rote$er
s2s ve7.2los de 2n m2ro lateral ve.ino D2e amena3a(a .aerse" La a..i/n 6ros6er/E 1 .on ra3/nE 1a D2e el
le$islador es am6lio en este as6e.to 1 no diferen.ia si el o(4eto 62esto en 6eli$ro es m2e(le o inm2e(leE .on
tal .omo es l/$i.o D2e la o(ra 2 edifi.a.i/n sea 6r/Jima o ve.ina al (ien D2e amena3a" En la le$isla.i/n .ivil
vene3olana @art" :;=A se eJtiende eJ6resamente la a..i/n a la 6rote..i/n de 6redios 2 otros o(4etos 6osedos"
BPro.eder% la a..i/n del art.2lo <;;E .2ando los temores se ori$inan en .a2sas distintas de la r2ina de
2n edifi.io o de %r(oles mal arrai$adosC Ga.e varios aMos en la .i2dad de MedellnE al$2nos (arrios del se.tor
o..idental se vieron afe.tados 6or la eJ6lota.i/n de areneras en las 6artes altas de los .errosE a .a2sa de la
.2al en 56o.as de invierno se 6rod2.en avalan.7as de lodoE .on la .onsi$2iente o(str2..i/n 1 rot2ra de
al.antarillas 1 redes internas de las viviendas" En .asos .omo esteE lo m%s a.onse4a(le es ini.iar 2na a..i/n
6o62lar 6ara evitar 2n daMo .ontin$ente o 7a.er .esar el 6eli$roE la amena3aE v2lnera.i/n o a$ravio so(re 2n
inter5s .ole.tivo .omo es el de la sal2(ridad 1 se$2ridad 6F(li.as" Estas a..iones se en.2entran .onsa$radas
en n2estra le$isla.i/n en la le1 +:) de 0<<;"
E LAS A''IO-ES +;<
La eJ6resi/n del art.2lo <;; del '/di$o 'ivilE >2n edifi.io ve.ino>E no ne.esariamente im6li.a el
.onta.to fsi.o o material de las edifi.a.iones amena3antes 1 en 6eli$ro" Un inm2e(le D2e est5 en .2alD2ier
ladoE 6r/Jimo o .er.anoE no ne.esariamente .onti$2oE 62ede ser o(4eto 6oten.ial del 6er42i.io 1 mere.er la
a..i/n 6ara s2 6ro6ietarioE 6oseedor o mero detentador"
So(re la indemni3a.i/n de 6er42i.ios derivados de la den2n.ia de o(ra r2i nosaE los art.2los <<* 1 <<0
del '/di$o 'ivil dis6onen lo si$2iente?
Art. FFA. >Si notifi.ada la D2erellaE .a1ere el edifi.io 6or efe.to de s2 mala .ondi.i/nE se indemni3ar% de
todo 6er42i.io a los ve.inosP 6ero si .a1ere 6or .aso fort2itoE .omo avenidaE ra1o o terremotoE no 7a(r% l2$ar a
indemni3a.i/nP a menos de 6ro(arse D2e el .aso fort2itoE sin el mal estado del edifi.ioE no lo 72(iera
derri(ado>"
Art. FF/. >-o 7a(r% l2$ar a indemni3a.i/nE si no 72(iere 6re.edido notifi.a.i/n de la D2erella>"
Un e4em6lo 62ede dar 2na visi/n il2strativa de lo D2e 6retende el le$islador" Pedro tiene 2na .asa
2nifamiliar de 2n solo 6isoE 1 al salir al 4ardn o(serva 2na $rieta 6rof2nda en el m2ro de la 6ro6iedad ve.ina
D2e amena3a seriamente la s21a" Lo normal es D2e re.2rra a la 42sti.ia am6arado 6or el art.2lo <;; del
'/di$o 'ivilE 6ara D2e el 423$ador ordene al ve.ino la re6ara.i/n del daMo" Si as lo 7a.eE 1 2na ve3 notifi.ada
la D2erella .ae la edifi.a.i/n 6or .a2sas diferentes de la f2er3a ma1orE tiene dere.7o a la indemni3a.i/n de
6er42i.ios" Si $2arda silen.io 1 no re.2rre al 423$adorE la le1 .asti$a esa omisi/n .on (ase en s2 6ro6i&a
ne$li$en.iaE .onden%ndolo a so6ortar .on s2 6atrimonio el daMo .a2sado @art" <<0A" Esta eJ6resi/n del art.2lo
<<0E >si no 72(iere 6re.edido la notifi.a.i/n de la D2erella>E 6are.e demasiado in42sta en al$2nos .asosE
es6e.ialmente .2ando el lesionado dem2estra dili$en.ia 6ara o(tener la re6ara.i/n sin re.2rrir al /r$ano
42risdi..ional" Si PedroE 2na ve3 .ono.ido el 7e.7oE 7a(la .on s2 ve.ino so(re la ne.esidad de la re6ara.i/nE
.ontrata 6or s2 .2enta 2n in$enieroE re.o$e 6r2e(as eJtra42i.ioE et."E 1 mientras or$ani3a toda esta 6ro.esi/n
de re.2rsos el santo se des.ala(raE Bser% 42sto 1 eD2itativo D2e no ten$a a..eso a la indemni 3a.i/n 6or el mero
7e.7o de no 7a(er 6resentado D2erellaC Al 423$adorE demostrada la dili$en.ia de PedroE no le D2eda m%s
.amino D2e re.ono.er el 6er42i.ioE a 6esar del fro teJto le$al" -o o(stante este ra3onamientoE ALESSA-RI 1
SOMARRIVA sostienen D2e ni a2n a6elando al art.2lo )98*
=)
del '/di$o 'ivilE
>Este mismo ra3onamiento lo 7a admitido la 'orte S26rema de J2sti.ia en senten.ia de + de di.iem(re de 0<=9 @>G"
J">E t" .inE 6%$s" ):<&);*A 1 .21as 6artes f2ndamentales se eJtra.tan de la o(ra e la responsailidad civil, tomo i&vol" )E
#o$ot%E Edit"!emisE 0<;<E 6%$" 0;9 del tra&tadista JAVIER !AMAHO JARAMILLOE as? >Por re$la $eneralE el d2eMo de 2n
edifi.io res6onde a ter.eros de los daMos D2e les .a2se la r2ina .2l6osa de esa edifi.a.i/n" En 6rin.i6ioE .2alD2ier 6ersona
D2e s2fra 6er42i.ios 6or esta .a2sa tiene dere.7o a eJi$ir la re6ara.i/n .orres6ondiente" Ga1E sin em(ar$oE dos .asos en
D2e esta re$la no tiene a6li.a.i/n en los t5rminos 6res.ritos 6or el mismo art" )98*" El 6rimero de estos .asos .on.ierne a
las 6ersonas D2e se 7allan vin.2ladas al 6ro6ietario de la .onstr2..i/n 6or 2n .ontrato relativo al 2so o $o.e de ella" !ales
6ersonas
+<* #IE-ES
tiene dere.7o a la indemni3a.i/n
=9
" Este art.2lo 6re.e6tFa? >El d2eMo de 2n edifi.io es res6onsa(le de los
daMos D2e o.asione s2 r2inaE a.ae.ida 6or 7a(er omitido las re6ara.iones ne.esariasE o 6or 7a(er faltado de
otra manera al .2idado de 2n (2en 6adre de familia"
>-o 7a(r% res6onsa(ilidad si la r2ina a.ae.iere 6or .aso fort2itoE .omo avenidaE ra1o o terremoto"
>Si el edifi.io 6ertene.iere a dos o m%s 6ersonas 6roindivisoE se dividir% entre ellas la indemni3a.i/nE a
6rorrata de s2s .2otas de dominio>"
KER-A-O VXLEZ 42stifi.a Ja norma desde el 62nto de vista de la .ond2.ta del d2eMo de la o(ra vie4a o
r2inosaE 1a D2e si la o(ra .ae antes de la notifi.a.i/n de la demandaE se 6res2me D2e no 6a$a la
indemni3a.i/n 6orD2e i$nora(a s2 mal estadoE >62es no sera 42sto s26oner D2e .ono.i5ndolo no Jo 72(iese
re6arado>
=+
"
son el arrendatarioE eA 2s2fr2.t2arioE el 2s2ario 1 el 7a(itador" '2ando la v.tima de la r2ina es 6ersona D2e tiene 2na de
estas .alidadesE la res6onsa(ilidad del d2eMo de la edifi.a.i/n des6lomada no es eJtra.ontra.t2al sino .ontra.t2alE 1 se
ri$e en .onse.2en.ia 6or las normas .onven.ionales o le$ales D2e re$2lan las rela.iones 42rdi.as de las 6artes" Ello
si$nifi.aE en otros t5rminosE D2e la res6onsa(ilidad .onsa$rada 6or el .itado art" )98* del '" '" no to.a .on la esfera
.ontra.t2alE o seaE en los .asos en D2e la v.tima del a$ravio inferido 6or la .ada de 2n edifi.io est% li$ada al d2eMo 6or
2na .onven.i/n rela.ionada .on el 2so 1 $o.e de la misma .onstr2..i/n"
>El otro .aso es el de los ve.inos D2e 7an tenido .ono.imiento del mal estado del edifi.io 1 de s2 inminente 6eli$ro
de r2ina"
>Los artsE <;;E <<* 1 <<0 del '" '" se refieren a los ve.inos D2eE teniendo .ono.imiento del mal estado del edifi.io
.onti$2oE temen D2e s2 r2ina les .a2se 6er42i.ios 6ara el efe.to de a2tori3arlos a 6romover @den2n.iaA .ontra el d2eMo el
interdi.to de o(ra vie4aE a fin de o(tener D2e este derri(e o re6are esa .onstr2..i/nE se$Fn el .aso" Si el edifi.io se
derr2m(aE los ve.inos lesionados 6or la .ada tienen dere.7o a resar.imiento de los danosE si 6ro62sieron 1 notifi.aron la
D2erella antes de 6rod2.irse la r2inaP en .aso .ontrarioE no 6odr%n eJi$ir la indemni3a.i/n" !ales normas .ontem6lan 2na
rela.i/n de ve.indad e im6onen a los ve.inos D2e 62eden 1 de(en darse .2enta del mal estado 1 del inminente 6eli$ro de
r2ina D2e ofre.e la .onstr2..i/n aledaMaE la o(li$a.i/n de .ontri(2ir a 6re.aver los 6osi(les daMos de estaE mediante la
6romo.i/n 1 notifi.a.i/n de la D2erella de o(ra vie4a" La a(sten.i/n en el .2m6limiento de esta o(li$a.i/n 6riva a di.7os
ve.inos del dere.7o a la re6ara.i/n de los 6er42i.ios D2e les .a2se la .ada del edifi.ioE 1 elloE 6orD2e esa omisi/n
.onstit21e 2na .2l6a D2e 7a.e 6res2mir D2e los 6ro6ios ve.inos se eJ62sieron vol2ntariamente a las .onse.2en.ias
no.ivas de di.7a r2ina" e donde se ve D2e el al2dido interdi.to de o(ra vie4a no es 2n dere.7o ren2n.ia(le a s2 ar(itrio
6or los ve.inos .ono.edores del 6eli$ro D2e ofre.e el mal estado de la .onstr2..i/n .onti$2aE sino 2na o(li$a.i/n de
ve.indad esta(le.ida en 6rove.7o re.6ro.o de los mismos ve.inos" Q2ien in.2m6le tal o(li$a.i/nE in.2rre en 2na .2l6a
D2e .om6ensa o 62r$a la del d2eMo de la edifi.a.i/n 6or falta de las re6ara.iones ne.esariasE o 6or .2alD2ier des.2ido"
>'omo 1a 7a tenido o6ort2nidad de anotarlo la 'orteE la do.trina anterior .on.ierne a los ve.inos D2e tienen
.ono.imiento .ierto del mal estado del edifi.io .onti$2o 1 de s2 inminente 6eli$ro de r2inaE 6ero no a los ve.inos D2e
i$noran estas .ir.2nstan.iasE 6or no estar a s2 al.an.e 6er.i(irlasE de modo D2e la sit2a.i/n 1 el dere.7o de resar.imiento
de estos Fltimos se ri$en 1 D2edan s26erados 6or la re$la del art" )98* .itadoE 1 no est%n s2(ordinados a la notifi.a.i/n
6revia del interdi.to de o(ra vie4a D2e .onsa$ran los arts" <;; 1 ss" del '" '">"
=9
ALESSA-RI 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$s" <8+ 1 <8="
W>j KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$" =)9"
DE LAS ACCONES 491
Si se ordena la re6ara.i/n de la o(ra r2inosa 1 el o(li$ado no .2m6leE 62ede e4e.2tarla otra 6ersonaE
.omo lo 6re.e6tFa el art.2lo <;< del '/di$o 'ivil? >En el .aso de 7a.erse 6or otro D2e el D2erellado la
re6ara.i/n de D2e 7a(la el art.2lo 6re.edenteE el D2e se en.ar$2e de 7a.erla .onservar% la forma 1
dimensiones del anti$2o edifi.io en todas s2s 6artesE salvo si f2ere ne.esario alterarlas 6ara 6re.aver el
6eli$ro"
>Las altera.iones se e4e.2tar%n a vol2ntad del d2eMo del edifi.ioE en .2anto sea .om6ati(le .on el
o(4eto de la D2erella>"
La a..i/n de o(ra r2inosa no tiene 6la3o de 6res.ri6.i/n mientras 7a1 a 42sto motivo de 6eli$ro @art"
0**:E in." )RA" Si 6rod2.ido el 6er42i.io el afe.tado de4a 6asar 2n aMo .om6leto sin re.lamarlo o 7a.erlo
efe.tivoE 6res.ri(e 6ara siem6re este dere.7oE se$Fn lo esta(le.e el in.iso 0R del art.2lo 0**: del '/di$o
'ivil"
)9"9 Accin popular
En n2estro 6asE las a..iones 6o62lares tienen ori$en .onstit2.ional" En efe.toE el art.2lo ;; de la
'onstit2.i/n Polti.a esta(le.e? >La le1 re$2lar% las a..iones 6o62lares 6ara la 6rote..i/n de los dere.7os e
intereses .ole.tivosE rela.ionados .on el 6atrimonioE el es6a.ioE la se$2ridad 1 la sal2(ridad 6F(li .osE la
moral administrativaE el am(ienteE la li(re .om6eten.ia e.on/mi.a 1 otros de similar nat2rale3a D2e se
definen en ella" !am(i5n re$2lar% las a..iones ori$inadas en los daMos o.asionados a 2n nFmero 6l2ral de
6ersonasE sin 6er42i.io de las .orres6ondientes a..iones 6arti.2lares" As mismoE definir% los .asos de
res6onsa(ilidad .ivil o(4etiva 6or el daMo inferido a los dere.7os e intereses .ole.tivos>"
En desarrollo de la anterior norma .onstit2.ionalE se di.t/ la le1 +:) de 8 de a$osto de 0<<;E .21o
o(4eto f2ndamental es el de esta(le.er los 6ro.edimientos 6ara 7a.er efe.tivos la defensa 1 6rote..i/n de los
intereses 1 dere.7os .ole.tivos a trav5s de 2na a..i/n 6o62lar 1 re$2larE adem%sE las a..iones de $r26oE
entendiendo 6or estas Fltimas las enta(ladas 6or 2n .on42nto de 6ersonas .on .ondi.iones 2niformesE
6er42di.adas individ2almente 6or 2na misma .a2sa" entro de la 6rote..i/n de los dere.7os e intereses
.ole.tivosE de a.2erdo .on el ordinal dA del art.2lo +R de la le1 +:) de 0<<;E se in.l21e el $o.e del es6a.io
6F(li.o 1 la defensa 1 2tili3a.i/n de los (ienes de 2so 6F(li.oE as6e.to D2e interesa anali3ar en esta 6arte de
la materia 6or s2 rela.i/n .on la a..i/n 6o62lar .onsa$rada tradi.ionalmente 6or el art.2lo 0**8 del '/di$o
'ivil" Pre.e6tFa esta norma lo si$2iente? -!erechos e intereses colectivos. Son dere.7os e intereses
.ole.tivosE entre otrosE los rela.ionados .on? """dA El $o.e del es6a.io 6F(li.o 1 la 2tili3a.i/n 1 defensa de los
(ienes de 2so 6F(li.o>"
El art.2lo 0**8 del '/di$o 'ivil en s2 in.iso 0R @>La m2ni.i6alidad 1 .2alD2iera 6ersona del 62e(lo
tendr% a favor de los .aminosE 6la3as 2 otros l2$ares de 2so 6F(li.oE 1 6ara la se$2ridad de los D2e transitan
6or ellosE los dere.7os .on.edidos a los d2eMos de 7eredades o edifi.ios 6rivados>A se .ir.2ns.ri(a a la
6rote..i/n de los (ienes de 2so 6F(li.o 1 .oin.ide en este as6e.to .on
17.L.G.VELASQUEZ
492 BENES
la finalidad establecida en la ley 472 de &((8 para proteger este tipo de bienes. Pero como el
Cdigo Civil no conoci el concepto de bien del espacio pblico, nocin que surgi en nuestro pafs
con la ley 9
a
de 1989 (ley de reforma urbana), su misin se qued corta y hoy, con la expedicin de
la ley 472 aludida, los presupuestos y problemas inherentes para entablar esta accin se han
despedido del derecho privado para ser asumidos por normas de derecho pblico. En efecto. el
artculo 45 de la ley 472 de 1998 constituye este adis definitivo, al establecer lo siguiente:
"Continuarn vigentes las acciones populares consagradas en la legislacin nacional, pero su
trmite y procedimiento se sujetarn a la presente ley".
En los anteriores trminos, la accin popular de proteccin de) espacio pEblico y utilizacin y
defensa de los bienes de uso pblico tiene como titular no a "cualquiera persona del pueblo", como
deca el Cdigo Civil, sino a toda persona natural o jurdica, organizaciones populares, cvicas, no
gubernamentales, entidades pblicas de control, intervencin o vigilancia, siempre que la altera-
cin, en este ltimo caso, no se origine en su accin u omisin, el Procurador General de la
Nacin, el defensor del pueblo, los personeros, los alcaldes y dems servidores pblicos
encargados de la proteccin y defensa de estos bienes
As mismo, Ja accin puede dirigirse contra el particular, persona natural o jurdica, o la
autoridad pblica cuya actuacin u omisin amenaza, viola o ha violado el derecho de la
colectividad sobre estos bienes.
El demandante en accin popular tiene derecho a recibir un incentivo econmico entre diez
(JO) y ciento cincuenta (150) salarios mnimos, ajuicio del juez de la causa. Si es una entidad
pblica, el incentivo se destina a un fondo de defensa del inters colectivo. En este punto ya no
opera la recompensa ofrecida por el Cdigo Civil.
Si se incumple una orden judicial emanada de una accin popular, el infractor incurrir en una
multa de hasta cincuenta (50) salarios mnimos, conmutables en arresto hasta de seis (6) meses,
sin perjuicio de las acciones penales a que haya lugar
65
.
)9"+ Htra accin posesoria especial del artculo FF= del Cdi#o Civil
"El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depsitos
o corrientes de agua o materias hmedas que puedan daarla.
"Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que la de
quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros.
=8
Varios art.2los de la le1 +:) de J<<; f2eron demandados ante la 'orte 'onstit2.ionai" So(re este 62ntoE
anal.ese la senten.ia '&)08 de 0+ a(riA 0<<< "1$0#.
4<r*'ii ilfc-* t
1
,.
11
:--.
DE LAS ACCONES 493
>Si los %r(oles f2eren de aD2ellos D2e eJtienden a $ran distan.ia s2s ra.esE 6odr% el 42e3 ordenar D2e se
6lanten a la D2e .onven$a 6ara D2e no daMen a los edifi.ios ve.inosP el m7imum de la distan.ia seMalada 6or
el 42e3 ser% de .in.o metros"
>Los dere.7os .on.edidos en este art.2lo s2(sistir%n .ontra los %r(olesE flores 2 7ortali3as 6lantadasE a
menos D2e la 6lanta.i/n 7a1a 6re.edido a la .onstr2..i/n de las 6aredes>"
En 2n edifi.io 62eden 6resentarse sit2a.iones .a2santes de deterioros en 6ro6iedades ve.inas" !ener
.er.a de las 6aredes .olindantes de6/sitos de a$2aE (a4antes en mal estadoE et."E D2e .a2sen filtra.iones 1
72medades en la edifi.a.i/n ve.inaE da motivo 6ara D2e el 6er42di.ado e4er3a la a..i/n del art.2lo <<; del
'/di$o 'ivil" Esta a..i/n no es 6ro6iamente 6osesoriaE 1a D2e s2 o(4etivo es el de >7a.er efe.tivas la
restri..iones del dominio esta(le.idas 6ara evitarE dentro de las rela.iones de ve.indadE las UinmisionesV o
infl2en.ias eJtraMas D2eE dire.ta o indire.tamenteE 62edan 6er42di.ar en forma m%s o menos .onsidera(le la
6ro6iedad a4ena>"
Si se 6lanta 2n %r(ol a menos distan.ia de 2n metro .on .in.2enta @0"8*A .entmetros de las 6aredes de
2n edifi.ioE se 62ede .on ello atentar .ontra la solide3 o se$2ridad de la o(ra" La distan.ia esta(le.ida 6or el
le$islador trata de evitar D2e las ra.es o ramas de los %r(oles 6enetren en la 6ro6iedad a4ena" En .2alD2ier
.asoE a2n sem(rados a la distan.ia a2tori3ada 6or la le1E el d2eMo del s2elo 62ede .ortar las ramas o ra.es D2e
6asen los lmites de s2 6redio" El art.2lo <<< del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa al res6e.to?
>Si 2n %r(ol eJtiende s2s ramas so(re s2elo a4enoE o 6enetra en 5l s2s ra.esE 6odr% el d2eMo del s2elo
eJi$ir D2e se .orte la 6arte eJ.edente de las ramasE 1 .ortar 5l mismo las ra.es"
>Lo .2al se entiende a2n .2ando el %r(ol est5 6lantado a la distan.ia de(ida>"
El art.2lo <<; del '/di$o 'ivilE en s2 eJ6resi/n >el d2eMo de 2na .asa>E se refiere Fni.amente a %r(oles
sem(rados .er.a de 2na edifi.a.i/n 1 D2e la 62eden afe.tarE eJ.l21endo de la 6rote..i/n los lotes no
.onstr2idos" El seMor 'GA'I-E .itado 6or KER-A-O VXLEZE sostiene al res6e.to? >En .onse.2en.iaE sea D2e
est5 o no est5 edifi.ado el f2ndo ve.inoE no se 62ede 6lantar a s2s inmedia.iones %r(oles ni 7ortali3as a menos
distan.ia D2e la seMalada 6or la le1>" -o o(stante este .riterioE VXLEZ lo .ontradi.e afirmando D2e todos los
.asos del art.2lo <<; del '/di$o 'ivil se refieren a .asasE 1 los dem%s no .om6rendidos en 5l D2edan (a4o el
mandato del art.2lo <<< del '/di$o 'ivil
==
"
El 42e3 6odr% ordenarE en .asos de %r(oles .on $randes ra.esE .omo 6inosE e2.ali6tosE .a2.7osE et."E D2e
se siem(ren a 2na distan.ia de 7asta .in.o metros de la res6e.tiva edifi.a.i/nE .omo lo 6re.e6tFa el in.iso 9R
del art.2lo <<; del '/di$o 'ivil" Esta distan.ia de lo> .in.o metros .om6rende la de 0"8* eJi$ida
,
KER-A-O VXLEZE op. cit., t" niE 6%$" =*:"
+<+ #IE-ES
en el in.iso )RE esto esE f2era de 2n metro .on .in.2enta .entmetrosE el 42e3 62ede a2tori3ar 7asta tres metros
.on .in.2enta .entmetros m%s"
Si se trata de 7ortali3as o floresE la distan.ia entre ellas 1 la edifi.a.i/n es de D2in.e de.metrosE 1a D2e
s2s ra.es son de mnima estr2.t2ra 1 no atentaran .ontra s2 solide3" 'omo reD2ieren rie$o 6ara s2
eJisten.iaE al le$islador le 6reo.26a D2e se $enere 2na 72medad en la edifi.a.i/nE 1 6or ello eJi$e la distan.ia
mnima le$alE D2eE entre otras .osasE no 62ede a2mentarse 6or el 42e3E .omo s o.2rre .on los %r(oles"
Si la 6lanta.i/n es anterior a la .onstr2..i/n de la .asa o edifi.ioE no 6ro.ede la a..i/n del art.2lo <<;
del '/di$o 'ivil" J2an siem(ra 2n %r(ol .er.a de 2n lindero en 0<;8E 1 Pedro .onstr21e en el 6redio ve.ino en
0<;:" Pedro no tendr% la a..i/n del art.2lo <<;E 1a D2e no 62ede im6edir lo D2e 1a est% 7e.7o" En tal .aso
62ede a6elar a los art.2los <0: si el %r(ol es medianeroE o al <<< del '/di$o 'ivil" KER-A-O VXLEZ sostiene
D2e este in.iso +R del art.2lo <<; solo se refiri/ al .aso de las 6lanta.iones eJistentes antes de la vi$en.ia del
'/di$o 'ivil
=:
"
'onforme al art.2lo <<< del '/di$o 'ivilE D2e .om6rende toda .lase de 7eredadesE si las ramas de 2n
%r(ol ve.ino se eJtienden so(re n2estra 6ro6iedadE 6odemos soli.itar al 42e3 o a las a2toridades de 6oli.a D2e
sean .ortadas 6or el 6ro6ietario del %r(ol o 6or nosotros mismos a .osta de aD2el" Si el %r(ol 6enetra 6or s2s
ra.esE 6odemos dire.tamente .ortarlas sin re.2rrir ne.esariamente a la a2toridad o al 42e3" >El .orte de ra.es
de 2n %r(ol a4eno es 2n .aso t6i.o de 42sti.ia 6rivada>
=;
"
Los fr2tos D2e 6rod2.e 2n %r(ol 6ertene.en a s2 6ro6ietarioE .omo .onse.2en.ia dire.ta del dere.7o real
de dominio @'" '"E art" :0=A" Q2ien es 6ro6ietario del %r(ol lo es i$2almente de los fr2tos D2e 5l 6rod2.e" Si
2n %r(ol da al 6redio ve.inoE el 6ro6ietario de este no tiene fa.2ltades 6ara tomar s2s fr2tosE .omo se ded2.e
.laramente del art.2lo 0*** del '/di$o 'ivil?
>Los fr2tos D2e dan las ramas tendidas so(re terreno a4enoE 6ertene.en al d2eMo del %r(olP el .2alE sin
em(ar$oE no 6odr% entrar a .o$erlos sino .on 6ermiso del d2eMo del s2elo estando .errado el terreno"
>El d2eMo del terreno ser% o(li$ado a .on.eder este 6ermisoP 6ero solo en das 1 7oras o6ort2nasE de D2e
no le res2lte daMo>"
Si el terreno ve.ino no est% .er.ado o alindadoE es 6orD2e a s2 6ro6ietario no le o.asiona nin$Fn
6er42i.io o 6reo.26a.i/n D2e el d2eMo del %r(ol entre 1 re.o4a s2s fr2tosE 1 6or ello el le$islador no eJi$e
nin$Fn 6ermiso"
Si se trata de %r(oles medianerosE los fr2tos 6rod2.idos 6ertene.en en .omFn a los .olindantesE 1 en tal
.aso no o(ra el mandato .ontenido en el art.2lo 0*** del '/di$o 'ivil
=<
"
67
Ibidem, pFg. 607.
,
ALESSA-R, 1 SOMARRIVAE op. cit., 6%$" <=0"
,
KER-A-O VXLEZE op. cit., 6%$" =*<"
DE LAS ACCONES 495
$. PRO'EIMIE-!O PARA AELA-!AR A''IO-ES POSESORIAS 'UA-O SE !RA!A E U-A
'OMU-IA
El art.2lo 0**9 del '/di$o 'ivil 6re.e6tFa?
>Siem6re D2e 7a1a de 6ro7i(irseE destr2irse o enmendarse 2na o(ra 6ertene.iente a m2.7osE 62ede
intentarse la den2n.ia o D2erella .ontra todos 42ntos o .ontra .2alD2iera de ellosP 6ero la indemni3a.i/n a D2e
6or los daMos re.i(idos 72(iere l2$arE se re6artir% entre todos 6or i$2alE sin 6er42i.io de D2e los $ravados .on
esta indemni3a.i/n la dividan entre sE a 6rorrata de la 6arte D2e ten$a .ada 2no en la o(ra"
>H si el daMo s2frido o temido 6ertene.iere a m2.7osE .ada 2no tendr% dere.7o 6ara intentar la den2n.ia
o D2erella 6or s soloE en .2anto se diri4a a la 6ro7i(i.i/nE destr2..i/n o enmienda de la o(raP 6ero nin$2no
6odr% 6edir indemni3a.i/n sino 6or el daMo D2e 5l mismo 7a1a s2fridoE a menos D2e le$itime s2 6ersonera
res6e.tivamente a los otros>"
Si 2na o(ra vie4a o n2eva 6ertene.e a 2na .om2nidadE el 6er42di.ado .on ella 62ede diri$ir la a..i/n
6osesoriaE 6ara D2e se 6ro7i(aE destr21a o enmiendeE .ontra todos los .om2neros o .ontra .2alD2iera de ellos"
'ada .om2neroE al no tener materiali3ado o delimitado fsi.amente s2 dere.7oE re6resenta a la .om2nidad
entera 1 6or tal ra3/n la le1 6ermite adelantar la a..i/n .ontra el .om2nero es.o$ido 6or el D2erellante" AE 3 1
' .onstr21en en .omFn 2n esta(lo en lote D2e 6ertene.e a ZE D2ien 62ede diri$ir s2 a..i/n .ontra .2alD2iera
de ellosP
si es.o$e a 3, este tiene la o(li$a.i/n de .2m6lir lo ordenado 6or el 42e3 en la senten.ia" Si se de.retan
6er42i.iosE .ada 2no de los .om2neros de(e 6a$ar a Z 6or i$2ales 6artesE .on la o6.i/n o(via de D2e ellos
entre s re6artan la indemni3a.i/n .onforme a las .2otas D2e a .ada 2no .orres6ondan en la .om2nidad" Si A
es d2eMo del 8*TE 3 y C .ada 2no de 2n )8TE 1 la indemni3a.i/n es de ] <**"***E .ada 2no de(e 6a$ar a Z ]
9**"***E es de.irE D2e la o(li$a.i/n es .on42nta" Si 3 1 ' 6a$an .ada 2no s2 .2ota de ] 9**"***E tienen
dere.7o a re6etir .ontra AE d2eMo del 8*TE 6ara D2e les restit21a a .ada 2no los ] :8"*** D2e 6a$aron en
eJ.eso"
KER-A-O VXLEZ sostiene D2e en el .aso del art.2lo )98*E in.iso 9R iidem, el demandante o
6er42di.ado de(e averi$2ar las .2otas 6arte D2e .orres6onden a .ada .om2nero en la .om2nidad .on el fin de
demandarlos de a.2erdo .on ellas
:*
" El art.2lo )98* 6re.e6tFa lo si$2iente?
>El d2eMo de 2n edifi.io es res6onsa(le de los daMos D2e o.asione s2 r2inaE a.ae.ida 6or 7a(er omitido
las re6ara.iones ne.esariasE o 6or 7a(er faltado de otra manera al .2idado de 2n (2en 6adre de familia"
>-o 7a(r% res6onsa(ilidad si la r2ina a.ae.iere 6or .aso fort2itoE .omo avenidaE ra1o o terremoto"
70
/fa(riew,pg.625.
+<= #IE-ES
>Si el edifi.io 6ertene.iere a dos o m%s 6ersonas 6roindivisoE se dividir% entre ellas la indemni3a.i/nE a
6rorrata de s2s .2otas de dominio>"
'reemos D2e esta normaE en s2 in.iso 9RE se refiere a la distri(2.i/n interna del 6er42i.io o
indemni3a.i/nE .on el fin de re6artirla de a.2erdo .on la .2ota 6arteE 6ero el a..ionante 62ede re.2rrir .ontra
>todos 6or i$2al>E .omo lo 6re.e6tFa el in.iso 0R del art.2lo 0**9 del '/di$o 'ivil" -o .om6artimos enton&
.es la tesis de KER-A-O VXLEZ en este 6arti.2lar as6e.to"
Si se trata de 2na s2.esi/nE 7a1 D2e a6li.ar el art.2lo <:8 eiusdem, D2e afirma lo si$2iente? >El
7eredero tiene 1 est% s24eto a las mismas a..iones 6osesorias D2e tendra 1 a D2e estara s24eto s2 a2torE si
viviese>" En otros t5rminos? si el s24eto 6asivo de la a..i/n es 2na 7eren.iaE 7a1 D2e demandar a todos los
7erederos 6ara D2e D2ede inte$rado en s2 totalidad el litis.onsor.io ne.esario @'" de P" '"E art" 80A"
El in.iso )R del art.2lo 0**9 del '/di$o 'ivilE trans.ritoE se refiere al .aso de 2na .om2nidad
6er42di.ada .on 2na o(ra n2eva o vie4a" 'ada .om2nero 62ede adelantar la a..i/n 6ara 6ro7i(irE destr2ir o
enmendar la o(ra" Res6e.to de Ja indemni3a.i/nE s es m21 .laro el le$islador al ordenar D2e solo se 62ede
diri$ir 6or la .2ota D2e le .orres6onda en la .om2nidadE a no ser D2e re.i(a 2n mandato de los dem%s
.om2neros 6ara re.lamar la totalidad"
)8" PRES'RIP'II- E LAS A''IO-ES POSESORIAS ESPE'IALES
Pre.e6tFa el art.2lo 0**: del '/di$o 'ivil?
>Las a..iones .on.edidas en este tt2lo 6ara la indemni3a.i/n de 2n daMo s2fridoE 6res.ri(en 6ara
siem6re al .a(o de 2n aMo .om6leto"
>Las diri$idas a 6re.aver 2n daMo no 6res.ri(en mientras 7a1a 42sto motivo de temerlo"
>Si las diri$idas .ontra 2na o(ra n2eva no se insta2raren dentro del aMoE los den2n.iados o D2erellados
ser%n am6arados en ei42i.io6osesorioE 1 el den2n.iante o D2erellante 6odr% solamente 6erse$2ir s2 dere.7o
6or la va ordinaria"
>Pero ni a2n esta a..i/n tendr% l2$arE .2andoE se$Fn las re$las dadas 6ara las servid2m(resE 7a1a
6res.rito el dere.7o>"
Si se .a2san 6er42i.ios 6or 2na o(ra n2eva o r2inosa @tt" Jiv del '" '"AE la le1 otor$a el 6la3o de 2n aMo
6ara ini.iar la a..i/nE .ontado desde D2e se .a2s/ el daMo" Si se de4a 6asar este tiem6oE no 62ede el
6er42di.ado demandar el 6a$o de la indemni3a.i/nE a2n 6or 2na va 6ro.esal diferente"
El 6la3o 6ara den2n.iar 2na o(ra n2eva es de 2n aMo .ontado a 6artir de s2 ini.ia.i/n" Si no se
6rom2eve la a..i/n dentro de este 6la3o le$alE el 6er42di.ado no tiene .erradas las 62ertas 6ro.esales 1a D2e
62ede adelantar 2n 42i.io ordinarioE 6or nat2rale3a m%s 6rolon$adoE diri$ido a lo$rar el mismo o(4etivo" La
le1 le .ierra las 62ertas 6ro.esalesE a2n las del 42i.io ordinarioE al 6er42di.ado
DE LAS ACCONES 497
.on 2na o(ra n2eva D2e 7a 6ermitido al .onstr2.tor s2 adD2isi.i/n 6or 6res.ri6.i/n" Si Pedro 7a .onstr2ido 2n
te.7oE .21a 6arte voladi3a atraviesa el 6lano verti.al de la lnea divisoria .on el 6redio de J2an @art" <;:E in."
9R i("AE 1 7an 6asado m%s de 0* aMosE D2iere de.ir D2e 7a adD2irido esta servid2m(re 6or 6res.ri6.i/n @art"
<9<E in." )RAE 1 J2an no 62edeE am6arado en el in.iso 9R del art.2lo 0**: del '/di$o 'ivilE adelantar 2n
6ro.eso ordinario 6ara eJi$ir la destr2..i/n de la .omisa o 6arte del te.7o D2e da a s2 6redio"
Si se trata de 6re.aver 2n daMoE mientras eJista 42sto motivo de temerloE la a..i/n no 6res.ri(eE
6re.e6tFa el in.iso )R del art.2lo 0**: iidem. Mal 7ara el le$islador am6arando .on 2na 6res.ri6.i/n al D2e
6one en 6eli$ro los (ienes 1 la inte$ridad 6ersonal de los dem%s" Si N en s2 .asa alma.ena .ane.as de !" -"
!"E eJiste 6ara los ve.inos la a..i/n en .2alD2ier tiem6o 6ara 7a.er desa6are.er el 6eli$ro" Sera 2n
des6ro6/sito le$al D2e 62diera es.2darse en 2n 6la3o de 6res.ri6.i/n 1 .on ello (orrar el 6eli$ro 1 de 6aso
(2rlar a los D2e lo temen"
La a..i/n 6o62lar del art.2lo 0**8 del '/di$o 'ivil no 6res.ri(e 4am%sE 6rin.i6io D2e 7a(a sido
eJ62esto 6or el art.2lo ;R de la le1 <
a
de 0<;< 1 D2e ratifi.a el art.2lo 00 de la le1 +:) de 0<<;" Esta Fltima
norma 6re.e6tFa lo si$2iente? >La a..i/n 6o62lar 6odr% 6romoverse d2rante el tiem6o D2e s2(sista la
amena3a o 6eli$ro al dere.7o e inter5s .ole.tivo>"
Seccin III. Acciones ne#atoria y con%esorio
&. A''II- -EGA!ORIA
El a2tor es6aMol ,EZ&PI'AZO la define .omo 2na a..i/n 42di.ial de nat2rale3a realE de.larativa 1 de
.ar%.ter ne$ativoE en virt2d de la .2al el tit2lar de 2n dere.7o real de 6ro6iedad 6retende la de.lara.i/n
42di.ial de D2e 2n ter.ero .are.e de 2n dere.7o tam(i5n real so(re la misma .osa
:0
"
e la anterior defini.i/n se des6renden las si$2ientes .ara.tersti.as de la a..i/n ne$atoria? s.. &s
declarativa 6orD2e se limita a la de.lara.i/n de 2na sit2a.i/n 42rdi.a 6reeJistenteP (A 2mplica el
en%rentamiento o controversia entre dos derechos reales. La a..i/n de de.lara.i/n de 6ertenen.ia no sera
ne$atoria 6orD2e el enfrentamiento se 6resenta entre el tit2lar del dominio 1 2n 6oseedor D2e no ostenta
dere.7o real al$2no" Lo mismo se 6resentara frente a la a..i/n reivindi.atora" !am6o.o las a..iones
6osesorias admitiran la denomina.i/n de ne$atorias 6orD2e s2 Fni.o o(4etivo es la 6rote..i/n de la 6osesi/n
.ontra 2n 6ert2r(ador" Por ello se afirma .on ra3/n en la do.trina D2e la 6ert2r(a.i/n in7erente a la a..i/n
.onfesoria en el fondo es 42rdi.a 1 no de 7e.7oE afirma.i/n D2e se 7a.e ostensi(le en n2estro 6as 6or tener
en la le$isla.i/n 6ositiva f/rm2las
:0
ROSA M" MX-EZ 1 A" ES!GER VILAL!AE Accin ne#atoria de servidumre e inmisiones, #ar.elonaE Es6aMaE #os.7 'asa
EditorialE 0<<;E 6%$" :"
+<; #IE-ES
definidas para la proteccin del hecho posesorio; c) Es negativa porque la finalidad de la
declaracin se dirige a que el juzgador declare la inexistencia del derecho real debatido en la litis.
Los anteriores planteamientos reflejan la tendencia de algunas legislaciones de extender bajo
Ja denominacin de negatorias a situaciones jurdicas diferentes de las que enfrenta al propietario
del predio sirviente con el titular de la servidumbre para que esta no subsista, tal como se entendi
Ja figura en el derecho romano. Esta tendencia califica como negatorias el enfrentamiento entre el
propietario sobre los derechos de uso, habitacin o usufructo ejercidos por un tercero sobre el
inmueble, siempre y cuando la discusin se centre sobre la inexistencia de estos derechos.
En el derecho romano la accin reivindicatoria protega al propietario cuando se presentaba
una desposesin total de la cosa. Si la desposesin era parcial, como si se afectara el goce por
una servidumbre o un usufructo, poda ejercerse una accin dirigida a declarar la inexistencia de
tales gravmenes, denominada negatoria. "La sentencia que el juez dictaba en este tipo de accin
deba declarar que el derecho de propiedad no estaba sometido al gravamen del que el
demandado pretende ser titular y, como consecuencia, ordenar a este que restituya al demandante
la plenitud del derecho que l detenta, libre de toda servidumbre"
72
.
Por medio de la accin negatoria, el propietario de un predio sirviente afectado con una
servidumbre recurre al rgano jurisdiccional para que su propiedad se declare libre del gravamen
que soporta, por haberse modificado las circunstancias legales o contractuales que la originaron, o
por haberse vencido el trmino, o cumplido la condicin para su vigencia. Se presenta este caso,
por ejemplo, cuando el predio dominante encuentra una salida ms corta y fcil a la va pblica y
por tanto no es necesaria la utilizacin de la servidumbre existente. Si la extincin de la
servidumbre se produce por confusin o resolucin del derecho del constituyente no hay necesidad
de adelantar la accin negatoria, ya que su desaparicin obra ipso iure o de pleno derecho.
La accin negatoria tiene efecto siempre que exista la servidumbre. Si una persona transita
por un predio sin un ttulo que acredite el gravamen, el perjudicado con el hecho debe instaurar una
accin posesoria de perturbacin, y no una negatoria. "Sobre la accin que cabe contra quien
transita sin ttulo para ello por predio posedo por otra persona, en sus comentarios al Cdigo
Judicial, vigente entonces, el doctor Jess Mara Restrepo Barrientes, en cita de este Tri bunal
proferida el 22 de febrero de 1935, segn la cual ha de ser la posesoria, no la denegatoria de
servidumbre..."
73
.
:)
L2is AL#ER!O PEQA GUZM- 1 L2is ROOLKO ARGUELLOE !erecho romano, 0"00E )
a
ed"E #2enos AiresE
!i6o$r%fi.a Editora Ar$entinaE 0<==E 6%$" 0)*"
:9
!ri(2nal S26erior de MedellnE sent" 0* a(ril 0<;= @0+0AE a(reviado de Even.io Morales .ontra ionisio Morales"
Ma$istrado 6onenteE r" Jos5 Kemando Ramre3 G/me3"
DE LAS ACCONES 499
):" A''II- 'O-KESUR,A
En RomaE 2n 7e.7o 6roveniente del 6redio sirviente o de 2n ter.eroE D2e ata.ara o lesionara el e4er.i.io
del dere.7o real de servid2m(reE mere.a ser re6elido 6or medio de la denominada >a..i/n .onfesoria>
:+
"
En el dere.7o a.t2alE 6or la a..i/n .onfesoria se (2s.a el esta(le.imiento o im6osi.i/n de 2na
servid2m(re a la .2al se o6one el 6ro6ietario del 6redio sirviente" Es 2na a..i/n de .ontenido de.larativoE 1a
D2e el 42e3 de.lara la eJisten.ia de los 7e.7os D2e le sirven de so6orte"
!am(i5n .a(e la a..i/n .onfesoria .2ando se diri$e a variar la servid2m(re eJistenteE en la .2al los
6ro6ietarios del 6redio dominante 1 del sirviente est%n de a.2erdo so(re la eJisten.ia 1 le$itimidad del
$ravamenE 6ero difieren en .2anto a s2 eJtensi/nE forma de e4er.i.ioE et."
Si 2na 6ersona 7a adD2irido 6or 2s2.a6i/n 2na servid2m(re .ontin2a 1 a6arente o 2n modo es6e.ial de
e4er.erlaE la a..i/n D2e de(e in.oar es la .onfesoria 1 no la de de.lara.i/n de 6ertenen.iaE lo D2e se ded2.e
del teJto del art.2lo +*;E n2meral 0E del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE eD2ivalente al nFmero )00E art.2lo
0RE de.reto ));) de 0<;<"
>Se tramitar%n 1 de.idir%n en 6ro.eso a(reviadoE los si$2ientes as2ntosE .2alD2iera D2e sea s2 .2anta? 0"
Los rela.ionados .on servid2m(re de .2alD2ier ori$en o nat2rale3a 1 las indemni3a.iones a D2e 72(iere l2$arE
salvo norma en .ontrario>" Es im6ortante anotar D2e al .rearse la 42risdi..i/n a$rariaE 6or el de.reto )9*9 de
0<;<E .2ando se trate de .onfli.tos so(re servid2m(res rela.ionadas .on (ienes o a.tividades a$rariasE el
6ro.edimiento 6ara definirlas es el ordinario .onsa$rado en los art.2los 8+ 1 si$2ientesE del mismo de.reto"
'. PRO'EIMIE-!O PARA E-!A#LAR ES!AS A''IO-ES
El 6ro.edimiento D2e re$2la el e4er.i.io de estas a..iones es el a(reviadoE .onsa$rado en el tt2lo JJnE
art.2lo +*;E del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE s2(ro$ado 6or el art.2lo 0RE nFmero )00E de.reto ));) de
0<;<" !odos los 6ro.esos rela.ionados .on servid2m(resE .2alD2iera D2e sea s2 ori$en o nat2rale3a 1 .on las
indemni3a.iones a D2e 72(iere l2$arE se tramitan 6or este 6ro.edimientoE .on eJ.e6.i/n de las D2e se refieren
a las servid2m(res rela.ionadas .on a.tividades o (ienes a$rariosE D2e de(en ventilarse ante la 42risdi..i/n
a$raria 6or el 6ro.edimiento .onsa$rado en los art.2los 8+ 1 si$2ientes del de.reto )9*9 de 0<;<"
Para ma1or .laridadE 1 a 6esar de no ser o(4eto de este .2rsoE trans.ri(imos teJt2almente el art.2lo +08
del '/di$o de Pro.edimiento 'ivilE s2(ro$ado 6or
:+
L2is AL#ER!O PEQA GUZM- 1 L2is ROOLKO ARGUELLOE op. cit., 6%$" 0++"
500 BENES
el art.2lo 0RE nFmero )0;E de.reto ));) de 0<;<" D2e .rea 2nas 6a2tas es6e.iales en este ti6o de 42i.ios?
>En los 6ro.esos so(re servid2m(res de(er% .itarseE de ofi.io o a 6eti.i/n de 6arteE a las 6ersonas D2e
ten$an dere.7os reales 6rin.i6ales so(re los 6redios dominante 1 sirvienteE de a.2erdo .on el .ertifi.ado del
re$istrador de instr2mentos 6F(li.osE D2e se a.om6aMar% a la demanda"
>-o se 6odr% de.retar la im6osi.i/nE varia.i/n o eJtin.i/n de 2na servid2m(reE sin antes 6ra.ti.ar 2na
ins6e..i/n 42di.ial .on interven.i/n de 6eritos so(re los inm2e(les materia de la demandaE a fin de verifi.ar
los 7e.7os D2e le sirven de f2ndamento" En los dos 6rimeros .asosE los 6eritos de(er%n .on.e6t2ar
ne.esariamente so(re la forma 1 t5rminos en D2e la servid2m(re 7a de im6onerse o variarse"
>A las 6ersonas D2e se 6resenten a la dili$en.ia de ins6e..i/n 1 6r2e(en siD2iera s2mariamente 6osesi/n
6or m%s de 2n aMo so(re .2alD2iera de los 6rediosE se les re.ono.er% s2 .ondi.i/n de litis.onsortes de la
res6e.tiva 6arte"
>Al de.retarse la im6osi.i/n o eJtin.i/n de 2na servid2m(reE en la senten.ia se fi4ar% la s2ma D2e de(a
6a$arse a tt2lo de indemni3a.i/n o de restit2.i/nE se$Fn f2ere el .aso" 'onsi$nada aD2ellaE se ordenar% s2
entre$a al demandado 1 el re$istro de la senten.iaE D2e no 6rod2.ir% efe.tos sino l2e$o de la ins.ri6.i/n>"
A 6esar de D2e n2estro '/di$o 'ivil .onsidera el .erramiento 1 la medianera .omo dos es6e.ies de
servid2m(reE en la do.trina se 7a venido im6oniendo la tesis de no .onsiderarlas .omo tales 6or no
6resentarse .laramente 2n 6redio dominante 1 otro sirviente" Al no ser servid2m(resE la litis tra(ada so(re
estos fen/menos 42rdi.os solo se define (a4o las 6a2tas del 6ro.eso ordinario de ma1or .2anta @.a6" 2 del tt"
JJi del li(ro ter.ero del '" de P" '"AE 1a D2e es 2n as2nto .onten.ioso no sometido a tr%mite o re$2la.i/n
es6e.ial @'" de P" '"E art" 9<=A" -o se les a6li.ara enton.es el tr%mite del 6ro.eso a(reviado .onsa$rado en el
tt2lo JJiiE art.2los +*; 1 si$2ientes del '/di$o de Pro.edimiento 'ivil"
=>e<VI"*
'ASOS PARA PE-SAR
0" Un edifi.io f2e trasladado de 2n l2$ar a otro" 8 6oseedor re$2lar del ter.er 6iso es demandado en
a..i/n reivindi.atoria 6or el verdadero 6ro6ietario 1 6resenta demanda de re.onven.i/n 6ara D2e se le de.lare
6ro6ietario 6or 6res.ri6.i/n adD2isitiva ordinaria de tres aMos" #asa s2s ar$2mentos en D2e el edifi.ioE 6or ser
s2s.e6ti(le de traslado de 2n l2$ar a otroE es 2n (ien m2e(leE 1 de a.2erdo .on el art.2lo )8)< del '/di$o
'ivil la 6res.ri6.i/n ordinaria de (ienes m2e(les solo reD2iere 2n 6la3o de tres aMosE 6la3o D2e .2m6li/
re.ientemente" Si f2era 2n (ien inm2e(leE la 6res.ri6.i/n ordinaria reD2erira 2n 6la3o de die3 aMos"
)" En 2n la(oratorio se 7a.e 2na 6r/tesis de oro 6ara 6on5rsela a 2n 6a.iente D2e 7a s2frido 2na fra.t2ra
de .aderaE 6or 2n valor de die3 millones de 6esos @] 0*"***"***A 1 firma 2na fa.t2ra .on 2n 6la3o de seis
meses 6ara .an.elar s2 valor" In.2m6lida s2 o(li$a.i/n 1 ante la a2sen.ia de 6atrimonio del 6a.iente 6ara
res6onderE el la(oratorio de.ide adelantar 2n 6ro.eso e4e.2tivo 1 soli.ita .omo medida .a2telar el em(ar$o 1
se.2estro de la 6r/tesis f2n.ional .on el fin de D2e .on s2 venta en 6F(li.a s2(asta se le .an.ele la o(li$a.i/n
@'" de P" '"E art" =+;A"
9" Una 6ersona f2e se.2estrada 1 sometida a 2na interven.i/n D2irFr$i.a de eJtra..i/n de 2n riMon sin
s2 .ono.imientoE 6osteriormente tras6lantado a otra 6ersona" Una ve3 re.26erada s2 li(ertadE o(serv/ la
.i.atri3 en s2 .2er6o 1 al inda$ar 6or s2 .a2sa en.ontr/ D2e s2 se.2estro o(ede.a a la a.tit2d de 2na madre
deses6erada D2e 6or salvarle la vida a s2 7i4aE 7a(a 6ro.edido de esa forma" El eJ se.2estrado est% em6eMado
en re.26erar s2 riMon 1 re.2rre a 2na a..i/n rei vindi.atoria 6ara lo$rar di.7a finalidad" Ar$2menta D2e el
riMon es 2n (ien m2e(le de s2 6ro6iedad 1 re.2rre a la 6r2e(a testimonial 6ara .om6ro(ar D2e el /r$ano est%
desde s2 na.imiento en s2 .2er6o 1 D2e al ser adD2irido 6or la 6a.iente de mala fe 1 sin 42sto tt2loE esta es
6oseedora irre$2lar D2e 62ede lle$ar a adD2irirlo al$Fn da 6or 6res.ri6.i/n eJtraordinaria de )* aMos"
Manifiesta as .2m6lir .on los reD2isitos le$ales eJi$idos 6ara im6etrar la reivindi.a.i/n"
+" Al 6ra.ti.arse 2na dili$en.ia de se.2estro de m2e(les 1 enseresE el de2dor se o6one 6ara D2e 2no de
los >o(4etos> D2ede in.l2ido (a4o los efe.tos de la medida .a2telar" En 2n .ofre 7erm5ti.o D2eE se$Fn el
a.reedorE es de altsimo valor e.on/mi.oE re6osan las .eni3as de s2 madreE .21o .ad%ver f2e .remado" El
f2n.ionario a.o$e la o6osi.i/n .on el ar$2mento f2ndamental de D2e las .eni3as no son 2n (ienE 1 el .ofreE
inde6endientementeE a2nD2e 62eda serloE .on di.7os des6o4os mortales es totalmente indivisi(le"
504 APNDCE
8" Una firma .onstr2.tora adD2iere 2n lote 6ara .onstr2ir 2na 2r(ani3a.i/n" Re.i(ido el inm2e(le en s2
.alidad de 6ro6ietariaE al$2nas 6ersonas .on es.rit2ra 6F(li.a en mano ar$2mentan D2e 6or.iones de ese
inm2e(le les 7a(an sido vendidas 6or 6ro6ietarios anteriores 1 6resentan adem%s .ertifi.ados de re$istro de
las res6e.tivas 6or.ionesE en 2nos .asos ins.ritas las ventas en la .ol2mna de la falsa tradi.i/n 1 en otros en la
.ol2mna de los modos de adD2isi.i/n" La .onstr2.tora tiene s2s tt2los .on ante.edentes traditivos
im6e.a(les" Pare.e ser D2e eJiste 2n fen/meno irre$2lar denominado de >matr.2las melli3as>" Un a(o$ado
les re.omienda adelantar 2n 6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.ia 6ara sanear ese 6res2nto vi.io en la
tit2la.i/n D2e im6ida en a(sol2to .2alD2ier dis.2si/n so(re la 6ro6iedad del (ien" Otro a(o$adoE en .am(ioE
les manifiesta D2e es me4or es6erar .2alD2ier demanda de los 6res2ntos afe.tados 1 D2e el 6ro.eso de
de.lara.i/n de 6ertenen.ia .onstit21e 2na 6r2e(a de des.onfian3a en s2s 6ro6ios tt2losE adem%s de no tener
6osi(ilidad de salir adelanteE 1a D2e 6or 6res.ri6.i/n solo se adD2ieren .osas a4enas 1 el inm2e(le solo a ellos
les 6ertene.e"
=" Se transfiere el dominio de 2na vivienda de inter5s so.ial 1 en la es.rit2ra 6F(li.a no se .onstit21e el
6atrimonio de familia eJi$ido 6or el art.2lo =* de la le1 <
a
de 0<;<" El adD2irente 6osteriormente re.2rre a
2n 6r5stamo de la em6resa donde tra(a4a 6ara sol2.ionar 2na .alamidad dom5sti.a 1 se otor$a e ins.ri(e 2na
7i6ote.a de 6rimer $rado so(re el inm2e(le 6ara $aranti3ar el 6a$o del .r5dito" Una ve3 demandado el
tra(a4ador 6or in.2m6limiento de la o(li$a.i/nE ar$2menta .omo eJ.e6.i/n D2e el (ien es inem(ar$a(leE
6orD2e en la es.rit2ra de venta el 6atrimonio de familia est% in.or6orado ipso iure o le$almenteE a2nD2e no se
72(iera eJ6resado tal .ir.2nstan.ia en la men.ionada es.rit2ra" Por tal ra3/n el 6ro.edimiento e4e.2tivo
enta(lado no tiene relevan.ia frente a este (ien"
:" 8 lleva(a .omo 6oseedor irre$2lar en 2n (ien inm2e(le 0: aMos" Kie ofre.e D2in.e millones de 6esos
@] 08"***"***A 6or los dere.7os derivados de la 6osesi/n @venta de la 6osesi/nAE a.2erdo D2e se inserta en 2n
do.2mento 6rivado .on la firma de dos testi$os" es625s de llevar tres aMos de 6osesi/n 6ro6iaE de.ide ini.iar
ante la 42sti.ia la a..i/n de de.lara.i/n de 6ertenen.ia a6elando al fen/meno de la a$re$a.i/n de 6osesionesE
es de.irE s2mando a s2 6osesi/n los 0: aMos de 6osesi/n en .a(e3a de 8. El 42e3 de 6rimera instan.ia nie$a la
de.lara.i/n de dominio ar$2mentando la no eJisten.ia de 2n vn.2lo 42rdi.o .on a6tit2d a$re$adora entre 8 1
HE 1a D2e en s2 .riterio se reD2iere 2na es.rit2ra 6F(li.aE 1 2na es.rit2ra 6rivada no tiene esa .ara.tersti.a"
;" A vende a 3 mil 7e.t%reas de %r(oles madera(les 6ara ser se6arados 1 aserrados die3 aMos des625s" 3,
en s2 .alidad de .om6radorE manifiesta D2e di.7o ne$o.io 42rdi.o de(e reali3arse 6or es.rit2ra 6F(li.aE de
a.2erdo .on el art.2lo 0;8: del '/di$o 'ivil" EJ6resaE adem%sE D2e 2n a.to de tal nat2rale3a de(e ser
.ono.ido 6or todos los ter.eros e ins.ri(irse ante el re$istrador de instr2mentos 6F(li.os en la matr.2la
inmo(iliaria .orres6ondiente al terreno" A le ar$2menta no ser ne.esaria la es.rit2ra 6orD2e de a.2erdo .on el
art.2lo =8< del '/di$o 'ivil no se est% vendiendo 2n inm2e(le 6or ad7eren.ia sino 2n m2e(le 6or an&
ti.i6a.i/n"
CASOS PARA PENSAR 505
<" Un .am6esinoE s2 familia a.t2al 1 s2s ante6asadosE 7an .r23ado siem6re 2n 6redio ve.ino 6ara lle$ar
a la va 6F(li.a" Este 6redio es ena4enado 1 s2 a.t2al 6ro6ietario 6one 2nos .er.os D2e les im6iden a di.7os
2s2arios la 2tili3a.i/n de s2 6redio .on el ar$2mento f2ndamental de D2e en la tit2la.i/n no a6are.e nin$2na
servid2m(re de tr%nsito en favor del 6redio de 6ro6iedad del .am6esinoE ni en la del 6redio adD2irido a6are.e
ins.rita .omo $ravamen 6asivo" Ma&ni fiesta adem%s D2e el 2soE a2nD2e sea inmemorialE no da l2$ar a la
adD2isi.i/n 6or 6res.ri6.i/n de 2na servid2m(re de tr%nsito 6or ser dis.ontin2a" EJisten versiones afirmativas
de D2e la fa4a 7i3o 6arte 7a.e m2.7os aMos de 2n vie4o .amino de arriera D2eE 6or efe.to de la .onstr2..i/n
de 2na vaE desa6are.i/ s2 2tili3a.i/n 6or los 2s2arios de la vereda"
10. Se .2m6le el 6la3o de 6res.ri6.i/n eJtraordinaria de 2n (ien inm2e(le" El adD2irente ena4ena el
(ien a 2n ter.ero 1 en la es.rit2ra 6F(li.a manifiesta .omo ante.edente de s2 dere.7o la 6osesi/n 6a.fi.a 1
sin interr26.iones 6or 2n 6erodo s26erior a los )* aMos" Afirma adem%s D2e s2 tt2lo de 6ro6ietario lo 7a
adD2irido ipso iure desdeel 0R deenero de 0<:+E te.7a de ini.ia.i/n de s2 6osesi/nE 1 el modo de adD2isi.i/n
es la6res.ri6.i/n adD2isitiva eJtraordinaria" Al 6resentar la es.rit2ra a re$istroE el re$istrador o6ta 6or ne$ar la
ins.ri6.i/n .on el ar$2mento de D2e solo 2na senten.ia de.laratoria de 42e3 ordinario sera admisi(le .omo
ante.edente del dominio en el vendedor 1E 6or tantoE nie$a la ins.ri6.i/n"
11. En 2n re$lamento de 6ro6iedad 7ori3ontalE la asam(lea a6r2e(a esta .l%2s2la relativa al .o(ro de las
.2otas de administra.i/n? >si se 6rod24ere la ena4ena.i/n de 2n (ien eJ.l2sivo 6or s2 6ro6ietario .on .2otas
en mora no .an.eladas a la .om2nidadE la administra.i/n 6odr% o6tar 6or 6erse$2ir s2 .o(ro en el anterior
6ro6ietario o en el a.t2al" AsE las .2otas se 6ersi$2en en .onsidera.i/n al inm2e(le 1 no en .onsidera.i/n a la
6ersona de s2 tit2lar>"
1. EJiste 2n edifi.io de .in.o 6isos no sometido al r5$imen de 6ro6iedad 7ori3ontal" 'omo talE a6are.e
.on 2na sola matr.2la inmo(iliariaE la del lote D2e lo so6orta" En el .2arto 6isoE desde 7a.e )* aMos 1 sin
nin$Fn tt2loE se en.2entra el seMor Mario Ros .omo 6oseedor 1 de.ide adelantar 2n 6ro.eso de.laratorio de
6ertenen.ia" En senten.ia de 6rimera instan.iaE el 42e3 admite la adD2isi.i/n del (ien 6or 6res.ri6.i/n
eJtraordinaria 1 ordena a la ofi.ina de re$istro a(rir la matr.2la inmo(iliaria a ese .2arto 6iso 6ara D2e en
ella se ins.ri(a la senten.ia" El a(o$ado del 6ro6ietario del lote a6ela ante el Gonora(le !ri(2nal .on el
ar$2mento f2ndamental de D2e al 6ermitir 2n dere.7o de 6ro6iedad so(re el .2arto 6iso se est% .reando 2n
dere.7o de s26erfi.ie D2e no eJiste en 'olom(ia .omo dere.7o realE al tenor del art.2lo ==8 del '/di$o
'ivil" Solo eJistir% a lo s2mo 2n .r5dito 6ersonal en favor de ese 6oseedor 1 en .ontra del 6ro6ietario del
s2eloE se$Fn lo 6re.e6tFa ta6arte final del art.2lo :9< del '/di$o 'ivilE .r5dito D2e adem%s 7a 6res.rito en
favor de s2 .liente"
1!. La so.iedad Leasin$ K2t2ra S" A" reali3a 2n .ontrato de leasin# .on el 2s2ario PedroE .21o o(4eto es
2n .om62tador" Se 6a.ta en el .ontrato D2e el 2s2ario o tomador tiene 2n dere.7o real so(re el (ien distinto
del dere.7o real de do&
506 APNDCE
minio D2e tiene la so.iedad" Al 6rod2.irse la D2ie(ra de la so.iedadE el tomador o 2s2ario ar$2menta en la
dili$en.ia de em(ar$o 1 se.2estro D2e s2 dere.7oE al tener la .alidad de real 6or 6a.to entre las 6artesE solo a
5l le 6ertene.eE 1 en ra3/n de s2 a2tonoma se o6one a la 6r%.ti.a de la dili$en.ia"
1$. Un 6arti.2lar >6osee> 2na $ran4a de 6ro6iedad de 2n m2ni.i6io @(ien fis.alA desde el )* de ma1o de
0<:8" El m2ni.i6io o6ta 6or 6resentar 2na demanda reivindi.atora 1 el 6arti.2lar demandado 6resenta la
eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/n .on (ase en los si$2ientes ar$2mentos? 0" !ener la .alidad de 6oseedor irre$2larE
62esto D2e el art.2lo )80: del '/di$o 'ivilE dero$ado 6ar.ialmente 6or el art.2lo +*: del '/di$o de
Pro.edimiento 'ivilE admite 6oder 6res.ri(ir .ontra 2na entidad de dere.7o 6F(li.oP )" El '/di$o de
Pro.edimiento 'ivil en s2 art.2lo +*: 6ro7i(e adelantar 2n 6ro.eso de de.lara.i/n de 6ertenen.ia so(re
(ienes del EstadoE 1 lo D2e se est% 6ro6oniendo es 2na eJ.e6.i/n D2e el art.2lo no 6ro7i(eP 9" Si el m2ni.i6io
72(iera o6tado 6or la restit2.i/n de la va administrativaE de todas formas 7a(ra inter62esto los re.2rsos
le$ales 1 en .aso de no ser favora(le la de.isi/n de la administra.i/nE 6osteriormente 6ro.edera a enta(lar la
a..i/n ante lo .onten.ioso administrativo .on el ar$2mento f2ndamental eJ62esto"
1%. Un .onstr2.tor 6retende reali3ar 2n 6ro1e.to so(re 2n lote de s2 6ro6iedad" Al soli.itar 2n .r5dito a
2na .or6ora.i/n de a7orro 1 viviendaE se en.2entra .on la noti.ia de D2e 2n .olindante le 7a diri$ido 2na
.om2ni.a.i/n a la entidad finan.iera en la D2e le manifiesta D2e va a enta(lar 2n 6ro.eso de alinderamiento
.ontra el .onstr2.tor" Anali3ada la tit2la.i/n .om6leta de am(os 6rediosE se .on.l21e D2e 6or nin$2na 6arte
a6are.e la 6osi(ilidad de adelantar 2n 6ro.eso de tal nat2rale3a" Sin em(ar$oE esa .om2ni.a.i/n 7a 6rod2.ido
2n im6a.to ne$ativo en la entidad finan.iera" 'ons2ltando a 2n a(o$adoE este re.omienda 2na a..i/n
6osesoriaE 1a D2e la 6osesi/n derivada del dominio en s2 tit2lar 7a sido 6ert2r(ada" En .am(ioE otros
6ro6onen el e4er.i.io de 2na a..i/n de.larativa ordinaria en la .2al se 6ro6on$a al 42e3 de.lare 2na turatio
veris e im6oner 2n silen.io Pimpositio silenti., lo D2e en al$2nas le$isla.iones se denomina a..i/n de
4a.tan.ia"
NDICE DE A0TORES
A
A.evedo PradaE L2is A"? 08<E 999"
Adro$25E Man2el? +;="
Al(alade4oE Man2el? 0):E 0);"
Alessandri 1 Somarriva? )*E)8E):E9*E98E+0E+8E8*E 89E8=E<<E 0*)E 09)E 0++E 0+;E08*E 080E 0=+E 0::E
0:<E0;;E)*9E)*+E)*:E)):E)+)E)+8E)80E)8)E );=E)<)E)<9E)<:E9*;E90<E9)=E9)<E99*E99+E 998E99;E99<E9+*E9+0E9:)E9;*E9;0"9;:E+)0E
+90E+9=E++8E++:E+8+E+8;E+:=E+::E+:;E+;0E +;)E+;9E+;+E+;<E+<*E+<+"
AIteriniE Jor$e Gora.io? 0+0"
lvare3 'a6ero.7i6iE Jos5 Antonio? )=:E )=;"
Alvare3 Monlo1aE Mario Alfonso? +*;"
An$arita G/me3E Jor$e? 0):E )*+E )80E )=+" k
Aram(2roE Jos5 L2is? +*:"
Aran$io R2i3E Vin..n3o? <8E 9:0E 9:<E +9:"
Ar(oledaE I$na.io? +:9"
Ar$2elloE L2is Rodolfo? )=:E +<;E +<<"
Arias&S.7rei(er Pe3etE MaJ? 00)"
Artea$a 'arva4alE Jaime? =<"
A2(r1 1 Ra2? ;E <*"
S#S
#arra$%nE Alfonso Mara? ;=E <+E 0**E 0*:E 0*;E)00E
9=;E+0:"
#a2dr1&La.antinerie"Marie PaFl? 0=9E99;E9;0E9<9" #elloE Andr5s? 89E 0==E 0:;E 9*9" #i(iloni? 89" #iondiE #iondo? 9"
#onivento Kern%nde3E Jos5 Ale4andro? 9))" #ordaE G2illermo A"? 0*9E 0*+E 008E 0)9E 0)+E 0:<" #orrell Ma.i%E Antonio? =" #otero Isa3aE
Valerio? ):8E ):=" #2teraE Antonio? 99;E 99<"
'ai.edo Es.o(arE Ed2ardo? 90)E 90:"
'%rdenas Q2ir/sE 'arlos? 00)"
'ardonaE Pedro Pa(lo? 9<)"
'arnel2ttiE Kran.es.o? 00+"
'am/n E$2i$2renE Ed2ardo? 9)E+*E89E==E 09+E9+*"
'ast%n !o(eMasE Jos5? 8"
'elso? <9"
'7a./n? +<9"
'laro SolarE L2is? 0=+E )*:E +9=E +:;"
'o6ete Li3arralde" Alvaro? )8<" 'ort5sE Mil.fades? 0)8" 099" 09:E 0+*E 08*E 089" 08:E
0=)" '2adros VallenaE 'arlos Kerdinand? 00="
SS
evis E.7andaE Gernando? 9+" a3 Martne3E Ana? 0)9E 9:*" ie3&Pi.a3o Pon.e de Le/nE L2is? +<:" 2..i 'laroE 'arlos? 9"
2$2itE Le/n? <*E 0:<"
SES
Enne..er2sE L2d`i$? =E +*"
Kern%nde3 GerreraE Mario? 009" Kern%nde3 MartnE Grani3o? 9:*"
G
Gar.a Gar.aE Jos5 Man2el? 0)9"
GattiE Edm2ndo? +E <9" <8E 0*0E 09<E )+*" );<"
Gaviria G2ti5rre3E EnriD2e? +98"
Ga1o? 0*E<9"
Ginosar? 9*:"
Giraldo Z2l2a$aE Germ%n? +8+"
G/me3 EstradaE '5sar? 9)E :="
G/me3E Jos5 J"? )=E 9*E 99E8:E<+E 0)8E090E09)E09+E
0=:E)98E)9<E)+9E)++E)80E )8)E)<9E)<+E9**E
9))E9)<E99*E99+E99=E98*" G/me3 Ol%loraE Gernando? 9):" Gon3%le3 Valen.ia? )+8" Gro.ioE G2$o? )+*" G23m%n
#ritoE Ale4andro? )E 0*"
SGS
Ga2rio2E Ma2ri.e? 8:E <:" Geine.io? 0)=" Gi$7tonE Elena I"? ;E <<" GinestrosaE Kernando? 98="
I$lesias PradaE J2an L2is? 8E )=*" I7erin$E R2dolfvon? 09)E 099"
18. L. G. VELSQUEZ
8*; ,-I'E E AU!ORES
Jaramillo V5le3E L2.re.io? +08" Jordano Kra$aE Kran.is.o? 9;0" JosserandE Lo2is? )E )9=E )9;E +;0" J2stiniano? 0*" );=E 9:<"
La2rent? 9::E 9<9"
Le2roE Al(erto? 90*"
L/6e3 MoralesE Jairo? 0*<E 0)<E +++E +88"
SMS
Manresa 1 -avarroE Jos5 Mara? ):0"
Marto2? )+0"
Ma1rE von?<9"
Ma3ea2dE GenriE Le/n 1 Jean? )E <*E <0E <+E <8E 0+*E
0;*E)*0E);<E998E9+0E+;0" M5nde3E Rosa M"? )*9E +<:" Mendo3a Ramre3E Alvaro? 0:)" MessineoE Kran.es.o? )*" Me3a
#arrosE Ram/n? )*:" MolinarioE Al(erto "? 0):E )8=" Morales MolinaE Gernando? =;" Morinea2E Is.ar? 00=" Mo2llant? 0*"
Mo2rl/n? 0+9"
N Novillo Corvaln, Sofanor: 177.
O
O.7oa 'arva4alE G2m(erto? :8E 0)+"
Ord/Me3 Ord/Me3E Andr5s? 099"
Orte$a !orresE Jor$e? ):=E 9:+E 9<;E +*=E +;+"
Orti3 MonsalveE Alvaro? 0<*E 0<)E )9)"
OsorioE Man2el? =)"
Ots 'a6deD2iE Jos5 Mara? )=="
SPS
Parra Gar.aE Germ%n? 9*:"
Pa2lo? +08"
Peirano Ka.i/E Jor$e? +;="
Pena G23m%nE L2is Al(erto? )=:E +<;E +<<"
PeMa GerreraE V.tor Man2el? 09+E 0+9"
PeMa Q2iMonesE ErnestoP )E 9:E 00;"
PeMailillo Ar5valoE aniel? )*9E )*=E 9**E 9*9"
P5re3 Es.o(arE Ja.o(o? 0<*"
Pes.io Var$asE Vi.torio? 09;E0+*E080E08:E0=9E99<"
PetitE E2$ene? 9:="
PlaniolE Mar.el? )9E )<E 9)" <=E <;E )==E 9+0E ++9"
Planiol 1 Ri6ert? <+"
Pot7ierE Ro(en? 08:E 98*E +9<E ++:E +=0"
Pre.iado A$2deloE aro? 9<" P2i$ #r2ta2E Jos5? 0<"
SRS
Ra..iati" Gern%n? 0::"
Rin./n Pel%e3E Jos5 J"? 09*E ++9" +++E ++8E +88"
Ri6ertE Geor$es? <:" ++9E +;0"
Roa G/me3E G5.tor? +=0"
Ro(a1o a3E G2stavo? 09*E ++9E +++E ++8E +88"
Rodot%" Steffano? ="
Rodr$2e3 GreJE Pa(lo? 098E 0+<E 99;"
Rodr$2e3E Li(ardo? 8="
Rodr$2e3 PiMeresE Ed2ardo? 0*E 99E +9"
S
SalvatE Raim2ndo Mi$2el? 0::"
S%n.7e3 Rom%nE Keli6e? 0)="
SarriaE E2stor$io? 8+"
Savi$n1E Kederi.o 'arlos von? 0):E 09)E 09+E 9):"
Silva #as.2M%nE Mar.os? )*+"
S2%re3 Gern%nde3E aniel? 099"
T
!ama1o JaramilloE Javier? +;<"
!.iJeira de KreitasE A2$2sto? <8E 0*0E 00;E)+*E);<"
!72rE Andreas von? )8)"
!issierE A"? 0=9E 99;E 9;0"
!ro6lon$E Ra1mond&!7eodoro? )+0"
SUS
Ul6iano? 9E 0+8"
Uri(eE Antonio Jos5? 9=<E 9:+E 9::E 9;<E 9<="
Urr2tia Me4aE Gernando? 9+="
Valen.ia Restre6oE Gern%n? 9=" Valen.iaZeaEArt2ro?)0E8)E:+E:8E;<E<8E0)8E0)=E
0)<E 08)E 0<*E 0<)E)9)E)+=E)+<E)8*E)80E)8;E
):0E );)E );:E )<=E )<;E 90:E 9;)E +8)E +=0E +::E
+;0E+;)" V5le3E Kernando? )=E 9)E 9;E 0+*E )*:E )89E)=)E):=E
9*+E 99+E +**" +*0E+0:E+):E+99E+9:E+8+E+=*E
+=:E +;)E +<*E+<9E+<+E+<8E+<=" V5le3 S%rsfieldE alma.io? <<" Vidal PerdomoE Jaime? 88" Vilalta A"E Est7er? )*9E +<:"
Vodanovi.7E Antonio? 0::"
W
[olffE Martn? 00)E 00=E 0:8E 0:=E)=:"
NDICE DE DISPOSICIONES
Cdi#o Civil Cdi#o Civil
Art" P%$"
1 ................................................................. 86
5................................................................. 6
15 ..........................................................329, 386
16 ................................................................. 328
63................................................................. 300
66................................................................. 141
69................................................................. 20
83................................................................. 281
93................................................................. 19
102 ................................................................. 259
109 ............................................................... 378
113 ................................................................ 348
214 ................................................................. 35
291 ................................................................. 52
294 ................................................................. 52
303 ............................................................39, 377
424 ................................................................. 84
468 ................................................................. 426
471 ................................................................ 426
472 ................................................................. 426
483 ............................................39, 188, 194, 377
484 ............................................................39, 377
485 ............................................................... 39
491 ................................................................. 330
497 ................................................................. 376
532 ................................................................. 35
548 ................................................................. 35
614 .......................................................... 105, 272
633 ................................................................. 224
653 ..............................................................2, 11
654 ................................................................. 3
655 ......................................................11,35, 38
656 3, 11, 12, 18, 19,20,22,36,37,38,311, 368
657 ....................................12,18,20,22,23, 36
658 ........3,12,23,24,25,26,27,28,30,37, 49
659 ................................3, 20, 21, 23, 36, 37, 504
660 ........................................................3,20, 29
661 ............................................................20, 29
662 ................................................................. 38
663 ............................................................41, 42
664 ................................................................ 3
665 ..32,94.95.98, 102, 103, 108, 118,368, 505
666 ..................................................2, 94, 96, 236
==: """""""""""""""""""""""""""""""""""" 0)E 9)E 9+E 98E =+E +:+
Art" P%$"
668 ......................................................32, 33, 35
669 .......................... 129, 141, 175, 177, 178, 262
67/ ................................................................ 447
671 ................................................................. 210
673 ..........................................................249, 251
674 ....................................54, 55, 62, 67, 82, 274
675 ............................................................ 85, 256
676 ......................................................54, 55, 62
677 ..............................3, 15, 55, 63, 64, 275, 281
678 ..............................................................3, 82
684 ................................................................. 274
685 ..................................................255. 257, 258
686 ......................................................... 178, 257
687 ..........................................................255, 260
688 ................................................................. 261
690 ............................................................... 261
692 ................................................................. 261
693 ................................................................. 261
694 ................................................................. 261
695 ............................................................... 260
699 ................................................................. 255
700 ..................................................243. 266, 268
701 ..........................................................267, 268
702 ................................................................ 268
703 ..........................................................266, 267
704 ..................................................262. 263, 268
705 ..................................................262, 263, 268
706 .................. 74, 84, 85. 86, 257. 263, 265, 269
708 ................................................................. 264
709 ............................................................85, 264
710 ................................................................. 268
711 ..........................................................264, 268
713 ................................................................. 271
714 ..........................................................272, 462
715 ................................................................. 462
716 ..........................................................272, 494
717 ..........................................................272, 462
719 ................................................................. 278
720 ..................................................278. 279, 280
721 ................................................................. 279
722 .................................................... 12. 121. 280
723 ................................................................. 265
724 ........................................................ 280, 281
725 ................................................................. 280
510 NDCE DE DSPOSCONES
Cdi#o Civil
Art" P%$"
727 ............................................................49, 285
728 ............................................................49, 286
729 ............................................................49. 286
731 ............................................................49, 286
732 ................................................................. 286
733 ................................................................. 287
734 ................................................................. 288
738..........................................................281, 282
739 ..113, 114,219,273,281,283,284,285, 362
..................................................466,483, 505
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752..........................212, 293, 294, 295, 301, 338
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762 ....29, 125, 130, 133, 134, 135, 143, 150, 153
..................................................264, 356, 444
764 .. 137,142,157,158,167, 170, 245, 460. 462
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"!digo "ivil
Art. Pg.
787 ......................................................... 133, 167
788 .......................................................... 133. 167
789 .......................................................... 167, 444
790 ................................................................. 167
791 .................................................. 167, 213, 348
792 .................................................. 162, 167, 343
793 ............................................................... 383
794 ..........................................226, 230, 385, 417
796 ................................................................. 226
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800 ............................................................... 227
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847 ....................................................53.424,430
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851 ................................................................. 429
852 .......................................................... 194, 425
853 ................................................................. 426
854 ................................................................. 429
NDCE DE DSPOSCONES A11
Cdi#o Civil
Art" P%$"
855 ................................................................. 429
856 ..................................................431, 432, 433
857 ................................................................. 432
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929 ................................................................. 403
<90 """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +*+
<9) """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0::E +*+
Cdi#o Civil
Art" P%$"
933 .............................................................. 177
934 ................................................................. 405
935 ........................................................ 177, 405
936 ................................................................. 406
937 ..................................................377, 380, 406
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945 ................................................................. 388
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964 .......... 136, 169, 272, 341. 460. 461, 462. 463
965 ................................................................ 463
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983 ..........................................476, 479, 480, 483
984 .................................. 145, 474, 480, 481, 482
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989 ................................................................. 491
990 ..........................................................489, 490
991 ..........................................................489. 490
992 ................................................................. 487
993 ................................................................. 485
512 NDCE DE DSPOSCONES
Cdi#o Civil Cdi#o Civil
Art" P%$" Art" P%$"
994 ................................................................. 485
995 ................................................................. 485
998 ............................22, 177,485,492,493,494
999 ..........................................................493. 494
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1566 ................................................................. 43
1567 ................................................................ 43
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1587 ................................................................. 46
1602 ................................................................. 468
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161/ ................................................................. 275
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1782 ................................................................ 39
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Cdi#o Civil Cdi#o Civil
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514 NDCE DE DSPOSCONES
Cdi#o de Comercio Cdi#o de Minas
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NDCE DE DSPOSCONES 515
Cdi#o de <rocedimiento Civil
Cdi#o de ;ecursos Naturales y <roteccin al Medio Amiente
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516 NDCE DE DSPOSCONES
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334.......................................................... 190, 197
335................................................................. 190
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!ecretos
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8: 0<*8 """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""+:)E +:9
00* 0<0) """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""=;E ;0E +0<
:* 0<0=""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" =)
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:* 0<90 """"""""""""""""""""""""""""8)E 0;<E)09E)0+E )08
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<0 0<9=""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )08
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09 0<9: """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ):=
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)*0 0<8< """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""")<<E 9+<E +;*
<& 0<=0 """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" )=<
0* 0<=0 """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" +09
135 1961 ....................................................46, 74
75 1968 ..............................................35, 84, 257
20 1969 .................................................... 14, 73
4" 1973 .......................................... 181, 357, 474
23 1973 ......................................................... 60
96 1975 ........................................................ 105
9" 1980......................................................... 39
56 1981 .......................................... 194, 382. 413
12 1982......................................................... 76
23 1982 ....................................67, 210. 211, 212
222 1983......................................................... 87
16 1985 ......................................................... 274
63 1986......................................................... 450
30 1988......................................................... 74
73 1988......................................................... 7
79 1988 ......................................................... 233
9" 1989 ....60, 62, 66, 67, 81, 82, 84, 105, 130
131,143,198,199,215,296,336, 338 350,358,359,360,361,492,497,504 57
1989......................................................... 194
84 1989 ..................................255, 257, 259, 261
13 1990 .................................................. 255, 261
54 1990......................................................... 216
3" 1991 ..................................................215, 219
23 1991 ......................................................... 110
44 1993 .................................................. 210, 211
70 1993 ............................................80, 142, 223
99 1993 ...................................77, 200, 201, 222
142 1994......................................................... 77
160 1994 46,47,73, 74,75.80,84,122,141. 142 181,182,194,204,220,256,264, 265 ..........278,
309, 328, 338, 357, 358, 474
258 1996 .......... 194, 216, 217, 218, 219, 220, 312
300 1996 .'...........48, 193, 225, 416, 420. 421, 435
333 1996 .................................. 147, 182, 187, 188
357 1997 ......................................................... 63
387 1997 .................................................. 167, 168
388 1997 60,67,76.77.80.82.83,197.199.358
..........................................359.360, 361
397 1997 ....................................................87, 269
472 1998 ........58, 59, 60, 469, 488, 491, 492, 497
488 1998 ......................................................... 182
495 1999 ..................................................213, 214
546 1999......................................................... 215
599 2000 ............................4. 8, 38, 248, 392, 474
675 2001 ......21, 47, 193, 205, 208, 209, 210, 362
685 2001 ............................ 13, 14, 15, 31, 89, 407
769 2002......................................................... 305
:<0 )**) ""0=0E )+:E 99*E 990E 998E 99=" 99:" 9+:
..................................350,356,363, 365
:<9 )**) """""""""" 0;)E 0;9E 0;8E 0;=E 0;:E 0;;" 9*:
:<+ )**9 ""+*" =0" :0E;*E 0*+E 008E 0=)E 0:)E ):+ """""""""");+E 9*:E 90*E 99=" 9+9" 9++E +=0
;0) )**9 """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 98<
;)* )**9 """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 0*:
NDICE DE MATERIAS
A
A(andono de la .osa? )=)&)=9P
@momento delA? )=)" A..esi/n @.lases deA
.ontin2a? ):8&);0P
de inm2e(le a inm2e(le? ):8&);0P
de inm2e(le a m2e(le? );9&);=P
de m2e(le a m2e(le? );9E );8P
de fr2tos? ):0P
de 6rod2.tos? ):0&):)P
en dere.7o de s26erfi.ie? 009E 00+P
@f2ndamento de laA? ):8P
nat2ral
@dere.7o aA? +)9P
@2s2fr2.to 1A? +)+&+)8P
no.i/n? ):0E):)P
6or al2vi/n? )::&):;P
6or av2lsi/n? );*P
6or forma.i/n de islas? );0P
6or m2ta.i/n de %lveo? );*&);0" A..i/n @esA
.onfesoria? +<<&8**P
@defini.i/n deA? 9)&99P
del dere.7o
6ersonal? <;E 0**P
real? 9)E 0**P
inm2e(le? 98P
m2e(le? 99P
ne$atoria? +<:&+<<P
6o62lar
@(ien de 2so 6F(li.o 1A? +<0?
@(ienes fis.ales 1A? +<)P
en la 'onstit2.i/n? +<0P
@es6a.io 6F(li.o 1A? +<)P
D2i5nes la e4er.en? +<)P
@re.om6ensa enA? +<0P
1 den2n.ia de o(ra r2inosa @diferen.iaA? +<9P
6or des6o4o? +:)&+:+P
6or 6ert2r(a.i/n? +:)P
6osesorias
@.ara.tersti.as de lasA? +0:E +:*E +:=P
de restit2.i/n? 09+P
de restit2.i/n 1 am6aro @diferen.iasA? +;)&+;+?
de 2na .om2nidad? +<8&+<=P
es6e.iales? +;9&+<:P
liD2ida.i/n de 6er42i.ios? +;*P
@o(4eto de lasA? +:8P
@ori$en romano de lasA? +==&+:*P
@6res.ri6.i/n de lasA? +<=&+<:P
@6rote..i/n 6oli.iva o administrativa de lasA?
470-475;
62(li.iana? 09:E 0++E++=&++:P
reivindi.atora? 09:E 9*0E 90;P
.aso en D2e no o(ra? +=:&+=;P
de (ienes .2lt2rales? ++<P
de .osa .om6rada en feria? ++:&++;?
de .osa sin$2lar? ++:&++;P
de .2otas? ++;E+8*P
@defini.i/n deA? +9<P
@medidas 6re.a2telativas de laA? +8:P
o de dominio? +9<P
6res262estos aJiol/$i.os? ++)&++9P
1 6ersonal de restit2.i/n? ++0P
1 6eti.i/n de 7eren.ia? ++0E ++)P
1 6osesoria? ++0P
1 6resta.iones m2t2as? +8:&+=)P
1 62(li.iana? ++)P
1 resol2toria? ++0P
resol2toria? +9:E +9;P
restit2toria? 8+" A.re.imiento
en 2s2fr2.to? +)*P
@6ro7i(i.i/n deA? +)*" A.reedor
@dere.7o 6ersonal delA? 9)E 99P
6rendario
1 6renda a$r.ola? 998P
1 6renda ind2strial? 998P
1 6res.ri6.i/n? 990&99+" Actio iii rem verso+ )+*" A.tos
de des6o4o? +:<&+;*P
de mera fa.2ltad? 99<P
de mera toleran.ia? 99<&9+)P
de molestia? +=;&+;+P
42rdi.os en servid2m(res? 9::&9:<P
6osesorios .landestinos? 99=P
so(re inm2e(les
no re$istra(les? 9*:P
D2e de(en re$istrarse? 9*=E 9*:" Ad42di.a.i/n
de (aldos? :+E :=P
de islas? ):=P
de madrevie4as? ):=P
de 6la1ones? ):=P
reD2isitos? :)&:9E :+" Ad42n.i/n? );9"
520
,-I'E E MA!ERIAS
Administra.i/n
de (ienes del 7i4o? +0;P
@2s2fr2.to 6orA? +0;E+0<" AdD2irente
@.a6a.idad delA? 9**E 9*0P
@.onsentimiento delA? 9*)E 9*+P
1 tradi.i/n? 9**E 9*0" AdD2isi.i/n de (aldos
@42ris6r2den.ia so(reA? :+P
limtrofes? :=P
@reD2isitos de laA? :8?
de dere.7os
ipso iure+ 0)*&0)+P
6ersonales? 0*0P
reales? 0*0E 0*)P
de la 6osesi/n
a trav5s de re6resentante? 089P
de res derelictae+ 08*P
derivativa? 08*P
ori$inaria? 08*" A$2as
.omo inm2e(les 6or nat2rale3a? 0)E 0;P
.omo m2e(le? 0+E 0;P
de 6ro6iedad
de la na.i/n? 0+E 0;P
6arti.2lar? 0+E 0;P
@dominio eminente de lasA? ):8?
6rivadas? ):8E ):=P
6F(li.as? ):=" Alterna.i/n
@defini.i/n deA? +0;P
en el 2s2fr2.to? +0;E +0<P
6ro7i(i.i/n de dos o m%s? +0;" Al2vi/n
a D2i5n 6ertene.e? )::E ):;P
@defini.i/n deA? )::P
eJ6lota.i/n de minas? ):=P
6redios 1 lneas de demar.a.i/n? );*" Animales
.omo (ien m2e(le? )=?
.omo inm2e(le 6or destina.i/n? )=E ):" Aninius
de la 6osesi/n? 09*&09)P
domini+ 0)=E 0)<E 090E 0:*E 980E++;E+=:P
reili sii haendi+ 09)P
teiiendi+ 0);E 0)<P
@teoras so(re elA? 09)" Anti.resis 1 dere.7o .ivil? 00=P
.omer.ial? 009P
real? 00=" Anti$Oedades n%2fra$as dere.7os? ):*P
7alla3$o? ):*P
re$lamenta.i/n? ):*" A6re7ensi/n 6res2nta? )88P
real? )88"
rea
r2ral? :=P
s2(2r(ana? :=P
2r(ana?:=" Arrendamiento
1 6osesi/n? 0)<&09)P
1 2s2fr2.to? +0:E +)9E +)8" A2tonoma de la vol2ntad? 0;<" AvalFo .atastral
. inm2e(les
6or ad7eren.ias o ad7esi/n? 0=" 0:P
6or destina.i/n? 0=" Av2lsi/n
.omo fen/meno nat2ral? 0))&0)9P
@defini.i/n deA? 0)E 0))");*P
@e4em6lo deA? );*"
S#S
#aldos
ad42di.a.i/n? :9E :+E :=P
adD2isi.i/n? ;9P
@defini.i/n deA? )8=E )=+P
6or reversi/n? :9P
@6res.ri6.i/n deA? 98=&98:P
@2s2fr2.to deA? +0;E +0<" #ien @esA (aldos
ad42di.a.i/n? )8=" )=+P
@adD2isi.i/n deA? :)E :9E :+E )=+E )=8P
.2%les son? :0E :)E :9P
limtrofes? :=P
6ertenen.ia? )8=E )=+P
@restit2.i/n deA? :=P
1 va.antes @diferen.iaA? :)E :9P
.om2nes? )*+E )*8E )*=P
@.on.e6to deA? IP
.on12$ales? +0;E +0<P
.or6oralP 0*P
.2lt2rales? ==E ++;P
de 6ro6iedad 7ori3ontal? )*+" )*8" )*=P
de 2so 6F(li.o
a5reo? =9&=8P
@a$2as .omoA? ):8&):=P
@.ara.tersti.as de losA? 8)&8+P
@.lasifi.a.i/n de losA? =0&==P
@defini.i/n deA? 8)E 89P
@Estado 1A? 89E 8+P
fl2vial 1 la.2stre? =9P
7idro.ar(2ros 1 minas? :0P
@im6res.ri6ti(ilidad deA? 8+P
@inaliena(ilidad deA? 88P
@inem(ar$a(ilidad deA? 88P
martimo? =0P
terrestre? =0P
del Estado
.lasifi.a.i/n? :=P
de 2so 6F(li.o? 89E =+E :=E ::E ):8E 9;*P
em(ar$a(l.s?=:&:0P
fis.ales? :=P
NDCE DE MATERAS
del 7i4o? 9;<&9<*P
e4idos? =8E ==P
@ener$a nat2ral .omoA? 8P" @entre$a deA? +*:&+*;P
es6e.ies n%2fra$as? ):0P
fis.ales
@a..i/n 6o62lar 1A? +<0E +<)P
ad42di.a(les? :=P
@administra.i/n deA? =:P
.ara.tersti.as? ==&:0P
.lasifi.a.i/n? :=?
del es6a.io 6F(li.o? :=P
@ena4ena.i/n deA? ==P
en2mera.i/n? :0P
@Estado 1A? 80P
f2era del .omer.io? 99:P
identifi.a.i/n? 9;P
im6res.ri6ti(les? 99:&99<P
in.or6orados
6or arrendatario? )8P
6or 2s2fr2.t2ario? )8P
in.or6oral? 0*P
inm2e(les
de 2so 6F(li.o? 9*:P
@defini.i/n deA? 0*P
6or destina.i/n? 0*E)9&9*P
@6osesi/n deA? 9*)P
@6ro6iedad deA? 9*)P
@re$istro deA? 9*)E 9*:P
mer.antiles? +P
mostren.os? ::E ;+E )8=E )=+E )=8P
m2e(les
@.lasifi.a.i/n de losA? 98P
@defini.i/n deA? 0*E 98P
6or anti.i6a.i/n? 98P
6or nat2rale3a? 0*E 98P
@transforma.i/n de losA? )=&):P
o.2ltos? ;*P
6rivados? :=E ::P
6F(li.os? :=E ::P
D2e se ins.ri(en en el folio real? 9*:P
@reforma 2r(ana 1A? :=P
@reD2isitos de losA? IP
r2ral
@defini.i/n deA? :8P
venta 6or .a(ida? :8P
@se6ara.i/n deA? 9*0P
2r(ano
@defini.i/n deA? :8P
1 2m(rales de desarrollo? :8P
vacantes: 72, 73, 84, 253, 255;
den2n.ia? ==P
1 (aldos @diferen.iasA? ;+" #2ena fe
.2alifi.ada? 9+8P
@defini.i/n deA? 0+*P
en la tradi.i/n? )<;E 9**P
@42sto tt2lo 1A? 0;0P
@6oseedor deA? ):8P
@6res2n.i/n deA? ):8P
sim6le? )<9&)<+P
1 efe.tos 6osesorios? 00;&00<P
1 6a.to de r.troventa? ):9P
1 6osesi/n? )<)&)<9P
1 6res.ri6.i/n a$raria? 9*9&9*+P
1 tt2lo? 00="
C
'ad%ver
@defini.i/n le$al deA? ;" <P
@dis6osi.i/n delA? ;E <" 'a6a.idad
de e4er.i.io? 9*0P
en la tradi.i/n? 9**&9*0P
6ara 6oseer? 0+<&08*P
1 re6resenta.i/n? 08*" 'a2.i/n
del 2s2fr2.t2ario? +):P
@o(li$a.i/n de laA? +):E +);P
san.i/n 6or no otor$arla? +):&+);" 'a3a
@.lases deA? )8<&)=*P
.ond2.tas il.itas? )8<P
@defini.i/n deA? )8<P
@dere.7o 6F(li.o 1A? )8=&)8:" 'esi/n
de 2n .r5dito? +9+&+98P
del 2s2fr2.to? +)8P
@res6onsa(ilidad en laA? +)8P
1 endoso? 90;&9)*" 'landestinidad
.omo vi.io? 0+9&0++P
en la 6osesi/n? 0+9&0++E 0+8&0+=" 'l%2s2la de no ena4ena.i/n
6la3os? 0<8P
@6ro.eso 6enal 1A? 0<*P
@6ro7i(i.i/n de laA? 0<*P
@valide3 de laA? 0<*P
1 restri..iones 2r(ansti.as? 0<8" '/di$o de Re.2rsos -at2rales? )8=&)8:E )=*" 'om6raventa
de inm2e(le? 08=P
@6romesa deA? 08=" 'om2neros
@6osesi/n entreA? )*9E )*+E 980&989P
@6res.ri6.i/n entreA? )*9E 9+<&980E 98)E 989" 'om2nidad
.lases? 0<=&)**P
.omo 6ro6iedad 6l2ral? 0<8&)*)P
7ori3ontal
1 ordinaria? )*+&)*8P
1 r5$imen de .onviven.ia? )*<P
ordinaria
1 dis6osi.i/n de la .2ota? )*+&)*8P
1 la 7ori3ontal? )*+&)*8P
@ori$en de laA? )*<P
sin$2lar? 8*P
@termina.i/n de laA? )*<P
2niversal? 80&8)P
522
NDCE DE MATERAS
'om2nidad @.ont"A 1 .o6ro6iedad? )*0P
1 so.iedad? )0*" 'ondi.i/n
@.lases deA? 90;P
@.2m6limiento de laA? +9+P
@defini.i/n deA? 90:E 90;P
en 2s2fr2.to? +9+P
resol2toria
a6arente? 90;&9)*P
en .ontrato (ilateral? 90;P
o.2lta? 90;&9)*P
so(re (ienes m2e(les? 90;&9)*P
t%.ita? 90;P
s2s6ensiva? 90;" 'onf2si/n
de 6redios? 9:0P
@eJtin.i/n de la servid2m(re 6orA? 9;+E 9;8P
1 servid2m(re? 9:)" 'onsentimiento
del adD2irente? 9*0&9*)P
deltradente? 9*0&9*)P
eJento de vi.ios? 9*0E 9*)" 'ontrato
de venta? 9*)P
intuitu personan+ 9*9" 'onven.i/n .omo ne$o.io 42rdi.o? )<*" 'o6ro6iedad
@.ara.tersti.as de laA? 0<=&)*0P
@.om2nidad 1A? 0<=P
1 servid2m(re? 9::&9:;"
'o6ro6ietario @dere.7os delA? 0<=E 0<:E 0<<")*0" Corpus
de la 6osesi/n? 09*E 09)P
@defini.i/n deA? 09*E 09)P
@teoras so(re elA? 09*E 099" 'osa @sA
a..esorias? +:E +;P
adD2isi.i/n 6or 6res.ri6.i/n? 998P
a4ena @venta deA? )+;E )+<P
animada? )*P
@.ar$as de laA
1 .%nones? +);E+)<P
1 6a$o de 6ensiones? +);E +)<P
1 2s2fr2.to? +);E +)<P
@.lasifi.a.i/n de lasA? 0*&98P
.omer.ia(les? ::P
@.onserva.i/n de laA
1 $astos ordinarios? +);P
1 2s2fr2.to? +);E +)<P
.ons2mi(les? +)P
.or6orales
@.lasifi.a.i/n deA? 0*&98P
@defini.i/n deA? 0*?
m2e(les? 0*E 9*)&9*=P
@tradi.i/n deA? 9*)&9*=P
de es6e.ie o .2er6o .ierto? +)E +9P
de $5nero? +)&+9P
divisi(les? +8E +:P
en sentido
$eneral? 0P
6arti.2lar? 0P
@error en laA? 9*)P
@es.lavo en Roma .omoA? 0P
es6erada? +:E +;P
fr2.t2aria
@destr2..i/n de laA? +9=E +9:P
@2s2fr2.to 1A? +9=E +9:P
f2era del .omer.io? 99=P
f2n$i(les? +*P
f2t2ras? +;&+<E 8*P
@identidad de laA? +89&+88P
im6res.ri6ti(les? 99=&99<P
inanimadas? ;&<P
in.omer.ia(les? ::P
in.ons2mi(les? +0&+)P
in.or6orales
.omo (ien? 0*E 9*P
@defini.i/n deA? 0*P
@indemni3a.i/n 6or deterioro de laA? +8:&+8<P
indivisi(les? +8&+;P
inf2n$i(les? +*P
inm2e(le
im6ortan.ia de la .lasifi.a.i/n? 9=&+*P
@tradi.i/n deA? 9:P
1 m2e(le? 9=&+*P
in2ndada? +9:P
m2e(le? 9=E 9;P
@o.26a.i/n deA
animadas? )8=&)=)P
inanimadas? )=)E )=9P
6erdidas? )=9P
@6osesi/n deA
.or6orales? 0);P
in.or6orales? 0);P
6resentes? +;&+<P
6rin.i6ales? +;&+<P
6rivadas? 80P
6F(li.as? 80P
reivindi.ada? +88&+8:P
sin d2eMo?)88P
sin$2lares? +;E 8*P
2niversales? +;E 8*P
1 (ien en el '/di$o 'ivil? +P
1 ener$a
el5.tri.a? +E 8P
solar? +E 8"
'r5dito @.esi/n deA? 90;&9)*" '2asi2s2fr2.to
@defini.i/n deA? +0:P
@2s2fr2.to 1A? +0:E +0;" '2er6o 72mano .omo (ien? 8&:P
@6artes delA? 8P
@tras6lantes de /r$anos delA? 8"
SS
en2n.ia de o(ra n2eva? +;9&+;+P
r2inosa? 9:+&+<0"
,-I'E E MA!ERIAS 8)9
ere.7o @sA
a dar en arrendamiento el 2s2fr2.to? +)+E+)8P
a e4er.er a..iones 6osesoriasP +)+P
a indemni3a.ionesP +90P
a las a..esiones nat2rales? +)9P
a o(ten.i/n de 6rod2.tos
de .anterasP +)9P
de minas? +))E +)9P
a o(tener fr2tos 6endientes? +*+P
a 6er.i(ir fr2tos? +))P
a soli.itar la termina.i/n del 2s2fr2.to? +90" +9)P
a 2tili3ar las servid2m(res 6osesorias? +)+P
al disfr2te de (osD2es 1 ar(olados? +))E +)9P
al disfr2te de re(aMos 1 $anados? +)9P
al tesoro? +)9E +)+E +90P
de a.re.imiento en el 2s2fr2.to? +0<E+)*P
de administra.i/n de (ienes? +0;P
de a$2as? 0+&0;P
de .esi/n del 2s2fr2.to? +)+E +)8P
de dis6osi.i/n? +90E +9)P
de eJ6lota.i/n de minas? +*;P
de 6ro6iedad
eminente? 0;)P
so(re minas? 0;)P
de reten.i/n? +=:P
@a6li.a.i/n delA? 0*)&0*:P
@.ara.tersti.as delA? 0*;P
@defini.i/n deA? 0*)P
@elementos delA? 0*9E0*+P
en el 2s2fr2.to? +)8P
@me4oras 1A? +=:P
@nat2rale3a delA? <+E<8P
normas? <8E<=P
6ro7i(i.i/n? <8P
de servid2m(re
de tr%nsito? 9<:P
en medianeras? 9<8&9<:P
(nocin de): 383, 384;
de s26erfi.ie
@.on.esi/n ad avdi%icandum 1AP 009P
defini.i/n? 009P
nat2rale3a? 009E00+P
del .o6ro6ietario? +*E 0<=&)*0P
del n2do 6ro6ietario? +90E +9)P
del 2s2fr2.t2ario? +))&+)8P
im6erfe.to o menos 6leno? 90<P
no.i/n? :P
6ersonales
@.lasifi.a.i/n de losA? 0;&0<P
.omo fa.2ltades? 0*0&0*)P
@defini.i/n deA? 9)&99E<9P
@tradi.i/n de losA? 9))E9)9P
1 entre$a del tt2lo? 9))P
6rin.i6ales a..esorios? 0*)P
6F(li.o
(caza y): 256,257;
@6es.a 1A?)8=E)8:P
D2irilario? +9<P
real@esA
@adD2isi.i/n deA? )+*P
@anti.resis 1A? 00=E 00;P
@.lases deA? 0*)P
.omo 6oderes? 0*0E0*)P
@.ontenido delA? <8P
.2%les son? 9)P
de dominio? 0:8&)8+P
de 7eren.ia? :<P
de hipoteca: 285;
de 6ro6iedad? ++8P
de retra.to? 00=E 00:P
de servid2m(re @.ara.tersti.asA? 9=;E 9:0 &9:)P
de tanteo? 008&00<P
de 2s2fr2.to? +08E +0:P
@defini.i/n deA? <+E<8P
@7i6ote.a .omoA? 00=&08+?
inm2e(les? 9;E +*P
ipso iure o de 6leno dere.7o? 0)0&0)9P
m2e(les? 9)E +*P
@no.i/n deA? 9)E <+P
@6oseedores delA? 0:*P
@6osesi/n 1A? 0)8&0);P
@6res.ri6.i/n deA? +0<P
6rin.i6ales? 0*)P
@tenen.ia 1A? 0:*P
@tt2lo 1 modo enA? )++P
1 av2lsi/n? 0))E 0)9P
1 6ersonales @diferen.iasA? <8&0*0P
1 servid2m(res? 0)9&0)+P
@resol2.i/n delA? +98P
so(re
arenas? )9P
inm2e(les? 0)0&0)9?
los fr2tos? )0&)9P
materiales de 2na mina? 0)E09")9P
m2e(les? 0)0P
6iedras de .antera? 0)0" esa$re$a.i/n
de 6osesiones? 0=9P
@6res.ri6.i/n 1A? 0=9" e2dor
@dere.7o 6ersonal 1A? 9)E 99?
@6resta.i/n delA? 99" is6osi.i/n
de la .osa?0=)E0=9P
del dominio? 0;;" olo
@defini.i/n deA? 9*)P
en la tradi.i/n? 9*)" ominio
@adD2isi.i/n delA
de .osa .or6oral? 0*P
de .osa in.or6oral? 0*P
modos? 0*P
6or 6res.ri6.i/n? 0+)&0+9P
1 vivienda de inter5s so.ialP 0+)P
@.ara.teres delA? 0:=&0;9P
.omo dere.7o real? 0:8&)89P
@defini.i/n deA? 0:8P
@dis6osi.i/n delA? 0;9&0;<P
eminente
@no.i/n deA? )8:P
so(re a$2as? ):8P
524
NDCE DE MATERAS
ominio @.ont"A @eJtin.i/n delA
6or el no 2so? 0;0E 0;)P
real? 0;0E 0;)P
1 f2n.i/n so.ial? 0;)P
@limita.iones delA? 0:=E 0::P
@modos delA? )+)P
@6a.to .on reserva deA? 90;P
6or o.26a.i/n? )88P
@6res.ri6.i/n adD2isitiva deA? 0))P
@restri..iones delA? 0::P
@tt2lo 6ara adD2irir elA? 9*)E 9*9P
@tradi.i/n delA? )0)E )09P
1 6osesi/n? 0)0" 2eMo
de inm2e(le
identidad? )+E )8P
6or destina.i/n? )+E )8P
1 (ien
mostren.o? )=9E )=+P
va.ante? )=9E )=+"
SES
Edifi.io
@defini.i/n deA? 0<P
@materiales delA? 0<E)*P
se$Fn el >'oda33i>? 0<P
1 6ro6iedad 7ori3ontal? )*" Efe.tos
de los dere.7os 6ersonales? <;P
reales? <;P
er#a omnesG. <;" Em(ar$o
de inm2e(le? 90P
de m2e(le? 9*" Ena4ena.i/n
de (ienes fis.ales? ==P
@no.i/n deA? ==" Ener$a
.omo .osa? +E 8P
@nat2rale3a 42rdi.a de laA el5.tri.a? +E 8P
solar? +E 8" EnriD2e.imiento sin .a2sa
.omo f2ente de o(li$a.iones? )+*P
@elementos delA? )9=E )9<P
6ro7i(i.i/n? )+*" Entidades de dere.7o 6F(li.o @e4e.2.i/n .ontraA normas? :+P
1 ministerio 6F(li.o? :)" Entre$a
del (ien? 9*)E 9*9P
del tt2lo? 90;P
material? 9*0E 9*9&9*=" En2mera.i/n de los dere.7os 6ersonales? 09)P
reales? 09)"
ED2idad
e indemni3a.i/n? 0:=P
en eJ6ro6ia.i/n? 0:=" Error
.omo vi.io del .onsentimiento? 9*)&9*9P
coniuniN%cil iiis+ )0)" 9+9P
de dere.7o? 0+0P
de 7e.7o? 0+0?
en el tt2lo? 9*)E 9*9P
en la .osa? 9*)P
en la 6ersona? 9*)E 9*9" Es.rit2ra 6F(li.a
.omo solemnidad del a.to? 9*:P
de me4oras? 9*:" Es6a.io a5reo .omo (ien inm2e(le? 0)P
6F(li.o? =9P
.onven.iones? =9&=8" Es6e.ies n%2fra$as
.omo (ienes mostren.os? )=<&):*P
@defini.i/n deA? )=;P
$ratifi.a.i/n? ):*" Es6e.ifi.a.i/n
@defini.i/n deA? );8&);=P
@d2eMo en laA? );=P
@nat2rale3a 42rdi.a de laA? );=" Esta(ilidad del (ien? )+P
del inm2e(le 6or destina.i/n? )+" Estado 1 (ienes
de 2so 6F(li.o? 8)E 89P
em(ar$a(les? =:&=<?
fis.ales? 8)E 89P
1 6rote..i/n
de re.2rsos 7idro(iol/$i.os? )=*P
6or dominio eminente? )8:" Estat2to na.ional de 6rote..i/n animal? )8:" EJ6ro6ia.i/n
.on indemni3a.i/n? 0:8E 0:=P
en .aso de $2erra? 0:=E 0::P
@eD2idad enA? 0:=E 0::P
sin indemni3a.i/n? 0:=E 0::P
@2tilidad 6F(li.a enA? 0::P
1 le1 de reforma 2r(ana? 0:=E 0::" EJtin.i/n del dominio
@f2n.i/n so.ial de laA? 0;0E 0;)P
6or el no 2so? 0;0E 0;)P
real? 0;0P
1 le1 de reforma 2r(ana? 0;)E 0;9P
del 2s2fr2.to? +9+E +9:"
SK&
Ka2na silvestre
@.a3a deA? )8<E )=*P
@defini.i/n deA? )8<P
vedada? )=*"
,-I'E E MA!ERIAS
Kolio de matr.2la inmo(iliaria? 9*:" Kolio real
@.ol2mnas delA? 9*:P
ins.ri6.i/n de a.tos? 9*:P
de (ienes? 9*:P
de me4oras? 9*:P
D25 es? 9*:?
@re$istro 1A? 9*:" Korma.i/n de islas
@a..esi/n 6orA? );0P
6ro6iedad de la na.i/n? );0" Kr2tos
@a..esi/n deA? ):0P
.iviles? ):8P
@defini.i/n deA? ):0P
@dere.7o a losA? +0:P
@$2arda 1A? ):8P
nat2rales? ):8P
@restit2.i/n deA? +=*&+=0P
1 6rod2.tos @diferen.iaA? +))" K2entes de o(li$a.iones
en dere.7o a.t2al? )9<P
@teoras so(re lasA? )9;&)+*" K2er3a
.omo vi.io del .onsentimiento? 9*)E 9*9?
en la tradi.i/n? 9*9E 9*+" K2n.i/n so.ial
de la 6ro6iedad? ))+P
@inm2e(les 1A? ))=&)):" K2n$i(ilidad
le$al? +*E +0P
o(4etiva? +*E +0P
s2(4etiva? +*E +0"
G
Gastos de .olindan.ia? 99<" G2arda 1 fr2tos? ):8"
SGS
Ge.7os m2e(les? 99&98" Geren.ia
ante notario? )*0P
@6osesi/n de laA? 088P
1a.ente
@defini.i/n deA? 9+:P
@s2s6ensi/n de la 6res.ri6.i/n en laA? 9+=E 9+:" Gi6ote.a
.omo dere.7o real? 009&00=P
de inm2e(le
6or ad7esi/n? )<&9*P
6or destina.i/n? )<&9*P
@im6res.ri6ti(ilidad de laA? 99="
&IS
Identifi.a.i/n de inm2e(les? )9P
de m2e(les? )9"
Im6res.ri6ti(ilidad de (ienes
.2lt2rales? ==P
de a..i/n .om2nal? 99:P
de 2so 6F(li.o? ==E 99:P
en 2niversalidad de 7e.7o? 9+*P
en viviendas de inter5s so.ial? 99:P
fiscales: 66. 67, 337;
de servid2m(re
dis.ontin2a? 99:P
ino6erante? 99:P
@no.i/n deA? 8+" Im62esto @sA a .ar$o
del n2do 6ro6ietario? +)<P
del 2s2fr2.t2ario? +)<P
d2rante el 2s2fr2.to? +)<E +9*" Inaliena(ilidad de (ienes
.2lt2rales? ==P
de 2so 6F(li.o? 88P
@no.i/n deA? 88" In.a6a.idad
en la tradi.i/n? 9**E9*0P
@D2i5nes est%n enA? )<<E 9**" 9*0" In.or6ora.i/n
del inm2e(le 6or destina.i/n? )+E )8P
ideal o intele.t2al? )+E )8P
intele.t2al? )+E ):P
material
al s2elo? 0;P
@no.i/n deA? ):P
@6ermanen.ia en laA? 0;" Indemni3a.i/n de 6er42i.ios? 90;P
@eD2idad eA? 0:=P W @eJ6ro6ia.i/n .onA? 0:=E 0::P
6or .ontrato no .2m6lido? 90;&9)*" In.m(ar$a(ilidad @.ontenido de laA? 8+P
de (ienes
.2lt2rales? ==P
de 2so 6F(li.o? 8+" Inm2e(le @sA
@a(andono deA?0)<E09*P
@a..esi/n deA
a inm2e(le? ):8&);0P
en a$2as? ):8P
@a..i/n de 6arti.i/n eA
6or ad7eren.ia o ad7esi/n? ):E 9*P
6or destina.i/n? )9&):?
@avalFo .atastral eA
6or ad7esi/n o ad7eren.ia? ):P
6or destina.i/n? ):P
.omo (ien? 00&0)P
@defini.i/n deA? 00E 0)P
de $5neroP +)P
@7i6ote.a deA
6or ad7esi/n? ):P
6or destina.i/n? ):P
526
NDCE DE MATERAS
nmueble (cont.)
por adherencia o adhesin
rboles y plantas: 20-23;
(definicin de): 18;
en el Cdigo: 18;
(importancia jurdica de): 27, 30;
(requisitos de): 19;
y por destinacin: 30;
por destinacin
agrcola: 25, 26;
animales: 26;
(casos de): 24-27;
(cesacin temporal de los): 27;
cientfica: 26;
comercial: 26;
hipoteca: 30, 31;
(importancia jurdica de los): 27, 30;
industrial: 26;
(nocin de): 10, 11, 12,23,27;
ornamental: 26;
(requisitos de los): 23-26;
suntuaria: 26;
(terminacin de los): 27;
(transformacin en): 27;
y por adhesin (diferencia): 27-30;
por naturaleza: 11, 12-18;
proindiviso: 31;
sobre el cual recae el derecho o se ejerce la accin:
31;
@tradi.i/n deA
no.i/n? 9*)E 9*9P
re$istro? 9*)&9*;P
vacantes: 77;
(venta de)
6or ad7esi/n? ):&9*P
6or destina.i/n? ):&9*P
1 le1 de reforma 2r(ana? 0;)P
1 6res.ri6.i/n? 98;P
1 so.iedad .on12$al? 98;"
Instit2to Geo$r%fi.o A$2stn 'oda33i? 0<E 9*E 0<8" Interdi.to
de .onserva.i/n o am6aro? +:=E +::E +:<?
de re.26era.i/n? +:<E +;*" Interdi.tos 6osesorios @no.i/n deA?0)8P
1 6oseedor
irre$2lar? 0+)&0+9P
re$2lar? 0+)&0+9" Interr26.i/n .ivil
(hechos de la): 340-344;
@inefi.a.ia de laA? 9+9&9++P
de la 6osesi/n
@.lases deA? 98)&98=P
@defini.i/n deA? 9+0P
de la 6res.ri6.i/n? 0=0E 0=)P
nat2ral? 9+0" Interversi/n
o inversi/n del tt2lo? 0)<E 09*P
@tenedor eA? 0)<"
Intransmisi(ilidad del 2s2fr2.to? +0=" Inventario
@.ontenido delA? +)=P
@formalidades delA? +)=P
solemne? +)=P
@2s2fr2.to eA? +)=E +):" lu7
autendi+ 0:<P
%ruendi+ 0:<P
in re+ <+P
utendi+ 0:<"
SJS
J2sto tt2lo
@6osesi/n 1A? 09=&0+*E 9+8P
1 (2ena fe? 09:E 0+*&0+0P
1 dere.7o real? 09;P
1 dominio? 0+*"
L
Le$ado de 7a.ienda de .am6o? 9)" $e7 <oetelia <apiria+ <*E <9"
AMiBMala fe
@error de dere.7o 1A? 0+0P
@6res2n.i/n deA? 0+0" Matr.2la inmo(iliaria @folio deA? 9*:" Me4oras
del 6oseedor ven.ido? +=0&+==P
ne.esarias? +=0P
@re$istro deA? 9*:P
tiles: 463-466;
vol26t2arias? +==" Mera tenen.ia
1curpusy.+ 0);P
@defini.i/n deA? 0:*P
@ori$en deA? 0=<?
@tt2lo deA? )+;&)+<P
1 6osesi/n? 0);&090" Mero tenedor
@6oseedor 1A? 0);P
1 6res.ri6.i/n eJtraordinaria? 9+8" 9+=" Me3.la
.om2nidad a 6rorrata? );8E );=P
@no.i/n deA? );8" Minas
de al2vi/n? ):=P
6ro6iedad? 0)" Modo
@adD2isi.i/n Fni.a 6or elA? )8)P
(clases de)
derivados? )80P
$rat2itos? )8)P
onerosos? )8)P
ori$inarios? )80P
sin$2laresP )80E)8)P
NDCE DE MATERAS
2niversales? )80E)8)P
@.riterios a.er.a delA? )+*&)+8P
de adD2isi.i/n? 0*P
@defini.i/n deA? )80P
derivado? )<*P
@6res.ri6.i/n .omoA? 99*P
@tt2lo 1A? )0+&)8)" M2e(le @sA @a..esi/n deA
a inm2e(le? );0P
a m2e(le? );0E);)P
defini.i/n? 0*P
en dere.7o 6enal? 9=P
mostren.os? ::P
6or anti.i6a.i/n
@7i6ote.a 1A? 9=P
no.i/n? 98P
6or nat2rale3a
@.ara.tersti.as deA? 98P
transformados en inm2e(les? 0;P
@si$nifi.ado le$al deA? 9=P
@tradi.i/n deA? 9*)E 9*9" M2ta.i/n de %lveo @no.i/n deA? );*P
sit2a.iones? );*&);0"
S-S
-a.i/n
.omo 6ro6ietaria
de las a$2as? 08E 0;P
de las minas? 0)P
del s2(s2elo? 0)E 08P
1 forma.i/n de islas? );0P
1 6ro6iedad
de la fa2na silvestre? )8:P
de re.2rsos 7idro(iol/$i.os? )=0" -ave
defini.i/n? 80P
m2e(le? 80" -e$o.io 42rdi.o
@.onven.i/n .omoA? )<*P
1 tradi.i/n? )<*" Neinini res siia servil+ 9=:" -od2los 6olimet%li.os? ):0" -2do 6ro6ietario
@.esi/n de 2s2fr2.to 1A? +0:P
@dere.7os delA? +90&+9)P
im62estos a .ar$o? +)<P
@inventario en el 2s2fr2.to 1A? +)=E +):P
@o(li$a.iones delA? +9)&+9+P
@2s2fr2.to 1A
.ar$a de im62estos? +)<P
caucin: 427-428;
.esi/n? +)+&+)8P
dere.7os? +90E+9)P
7alla3$o de tesoro? +)9E +)+P
inventario? +0<E +)*?
o(li$a.iones? +)8&+):P
6a$o de im62estos? +)="
-2lidad de .ontrato
@a2tori3a.i/n 42di.ial 1A? 9*0P
de venta? 9*0P
entre ./n12$es? 9*0P
6or dolo? 9*)E 9*9"
O
O(4eto
de la 6osesi/n? 0);P
del dere.7o
6ersonal? <;&0**P
real? ;0" O(li$a.i/n @esA
de atender a las re6ara.iones ma1ores? +9)E+99P
de a2Jilio al 2s2fr2.t2ario? +99E +9+P
de .onstit2ir .a2.i/n? +)*E +)0P
de .2idar la .osa .omo (2en 6adre? +))E+)9P
de dar? 9)P
de 7a.er? 9)P
de inventario? +)=P
de no 7a.er? 9)P
de res6etar arrendamientos? +)<P
de restit2ir la .osa fr2.t2aria? +9*P
del n2do 6ro6ietario? +90&+9+P
del 2s2fr2.t2ario? +)=&+9*P
en servid2m(res
de medianera? 9;:E 9<:E 9<;P
6redio dominante? 9;+E 9;8P
6redio sirviente? 9;+E 9;8P
@f2entes de lasA? )9=&)+*P
@teoras so(reA? )9=&)+*" O.26a.i/n
@.lases deA? )88&)=<P
de (aldos
en forma inde(ida? :=P
1 me4oras? :=P
de (ienes
(aldos? 99=P
1 6res.ri6.i/n? 99=P
de .osas animadas? )8:&)=)P
@defini.i/n deA? )88&)8=P
6ermitida 6or la le1? )88E )8=P
6or inven.i/n o 7alla3$oP )=)E )=9P
@reD2isitos de laA? )88&)8=" Ori$en del dere.7o 6ersonal? <;P
real? <;"
SPS
Pa.to
de reserva de dominio? 90;&9)*P
de retroventa
@defini.i/n deA? 90;&90<P
1 .om6rador de (2ena fe? 90;&90<" Pa$o
fa.2ltad de dis6osi.i/n? 9*0P
6or .onsi$na.i/n? 9*)P
@tradi.i/n 1A? 9*0E 9*)P
1 re6resenta.i/n le$al? 9*0E 9*)"
528
NDCE DESATERAS
Pared medianera
@dere.7os 1 o(li$a.iones enA? 9<+P
@modifi.a.iones de laA? 9<+E 9<8P
@servid2m(res 1A? 9<0&9<8" Patria 6otestad
@6atrimonio 1A? )0)E )09P
@tradi.i/n 1A? 9*0" Patrimonio
@.on.e6to deA? <*E<0P
.2lt2ral? ==P
de familia
(enefi.ios? )09P
.onstit2.i/n? )09E )0+P
eJtin.i/n? )09P
for3oso? )09P
objeto: 213;
vol2ntario? )09P
de 2na em6resa? ;<P
de 2na 6ersona? ;<E <*P
@im6ortan.ia delA? <*E <0P
@nat2rale3a 42rdi.a delA? ;<&<0P
@tradi.i/n delA? 9*0" P5rdida
de la 6osesi/n? 0=:P
del aiiin,s+ 0=:P
delcorpusG. 0=:" Pertenen.ia
de o(4etos en s2elo a4eno? )=<P
de tesoros? )=;P
de.lara.i/n? )8)&)89" Pes.a
.omo re.2rso 7idro(iol/$i.o? )=0&)=)P
@defini.i/n deA? )=0" Poder de 7e.7o
en la 6osesi/n? 0)8E 09)P
@si$nifi.a.i/n delA? 09)P
42rdi.o en la 6osesi/n? 0)8" Poseedor
@a..i/n 62(li.ianadelA? ++=E ++:P
a$rario? 9))P
de (2ena fe? 0;;&0;<E9*0P
de mala fe? 0;;&0;<P
irre$2lar? 088E 0::E 0;;&0;<P
@6rote..i/n de la .osa 6or elA? +:0&+:+P
re$2lar? 09+&09:E 0+*P
@reivindi.a.i/n .ontraA
de (2ena fe? +80E+8)P
de mala fe? +80E+8)?
1 le1 de reforma 2r(ana? 0)<P
1 tenedor? 0);&0)<" Posesi/n
@adD2isi.i/n de laA? 08)E 089P
@a$re$a.i/n deA
.alidades 1 vi.ios? 0=)E 0=9P
en la .o6osesi/n? 0=+P
orden .ronol/$i.o? 0=*E 0=0P
reD2isitos? 08+&0=)P
vn.2lo 42rdi.o? 088&0=0P
vol2ntaria? 08=&0=9P
a trav5s de re6resentante? 089P
@.lasifi.a.i/n de laA
irre$2lar? 0+)&0+9?
re$2lar? 09=E 09:P
.omo 7e.7o? 0:*E 0:0P
@.om6ro(a.i/n de laA? 99<E 9+*P
1corpus 1 aiiimiis en laA? 0);E 99<P
de (2ena fe? 0):P
de .osas
.or6orales? 0):P
in.or6orales? 0):P
@defini.i/n deA? 0)8P
de mala fe? 0):P
de D2ien .are.e del dominio? 09=P
de terreno s262estamente (aldo? 98=E 98:P
del 6ro6ietario del (ien? 09=P
e.on/mi.a ininterr2m6ida? 98:P
efe.tiva de la 7eren.ia? )+:P
@elementos de laA? 0);E 09*E 09+P
en la 6res.ri6.i/n
@a.tos en laA? 99<&9+)P
adD2isitiva? 99<&9+*P
entre .om2neros? )*9E 980&989P
eD2vo.a? 980P
ins.rita? 0=+&0==P
@interr26.i/n de laA? 9+)P
irre$2lar? 0+9E 08=E 0=)E 0=9P
@42sto tt2lo 1A? 09:&0+*P
material
1corpus 1 animus enA? 99*P
@elementos de laA? 99<P
@6res.ri6.i/n 1A? 99<P
@no.i/n deA? ;8E 0=+P
@o(4eto de laA? 0);P
@65rdida de laA? 00)P
@6res2n.i/n de 6ro6iedad en laA? 08+P
6roindiviso? 980&98)P
@6romesa de .om6raventa 1A? 0=<&0:*P
@6rote..i/n de laA
no.i/n? 09+P
6or el 6oseedor? +:0P
@re$istro deA? 0=:E 0=;P
re$2lar? 0+)E 08+E 08=E9+8P
@transmisi/n de laA
a nom(re de otro? 08)P
al 7eredero? 08)P
@venta de laA? 0=;E 0=<P
@venta4as de laA? 09+" 098P
@vi.ios de laA? 0+)&0+9E 0++P
1 dominio? 09*P
1 tradi.i/n? 09+" Predio
dominante
dere.7os? 9;9P
o(li$a.iones? 9;9P
sirviente
dere.7os? 9;9&9;+P
o(li$a.iones? 9;9" Pres.ri6.i/n adD2isitiva
@a.tos enA? 99<E 9+*P
NDCE DE MATERAS
@.ara.tersti.as de laA? 990E 99)P
.omo modo? 990E 99)P
de .osas? 999P
del dominio? 0*P
o 2s2.a6i/n? 9)8P
ordinaria? 9+8&9+:P
@6osesi/n enA? 99<P
@reD2isitos de laA? 99+P
a$raria? 99+E 98;P
@ale$a.i/n de laA? 99*"990P
@.lases deA? 9)8E 9)=P
.om6ro(a.i/n de la 6osesi/n? 9+*&9+0P
de a..iones 6osesorias es6e.iales? 980&989P
de (ien
inm2e(le? <)E 09=P
m2e(le? <)P
@defini.i/n deA? 9)8P
de los dere.7os
6ersonales? 0*0P
reales? 0*0P
de naves? 98;P
entre .om2neros? )*9E 980&989P
en viviendas de inter5s so.ial? 98:E 98;P
@eJtin.i/n de servid2m(re 6orA? 9;=&9;:E 9;;P
eJtintiva o li(eratoria? 0*E 9)8P
eJtraordinaria
de vivienda de inter5s so.ial? 9+<P
@mero tenedor 1A? 9+<&980P
@nat2rale3a 42rdi.a de laA? 9+<P
@no.i/n deA? 09*E998P
@o(4etivos de laA? 9);P
@orden 6F(li.o 1A? 9);P
ordinaria
./m62to del 6la3o? 9+=P
@no.i/n deA? 09+E 09=E99+P
@s2s6ensi/n de laA? 9+=E 9+:P
1 eJtraordinaria? 989E 98=P
6ara servid2m(re? 99+P
6ara viviendas de inter5s so.ial? 99+P
@6rin.i6ios de laA? 9):&990P
@ren2n.ia a laA? 9):&99*P
retroa.tividad? 98;P
@servid2m(res 6orA? 9;0P
@2niversalidad de laA? 9);P
@2s2fr2.to 6orA? +0<P
@2s2fr2.t2ario 1A? +98E +9=P
@vi.ios de la 6osesi/n 1A? 0+)E 0++P
1 se.2estro? 9++&9+8" Presta.i/n @esA
(clases de): 32-33, 93;
del de2dor? <9P
en favor
del 6oseedor ven.ido? +88E +8=P
del reivindi.ador? +8:&+=0P
@a..i/n reivindi.atoria 1A? +88&+=0P
@liD2ida.i/n deA? +88" Pres2n.i/n
de (2ena fe? 0+0P
de mala fe? 0+)P
de 6ro6iedad? 0<<"
Prin.i6io
accesorium se4uitur principleG. 0+P
de la a2tonoma de la vol2ntad? 09+P
de la le$alidad o .alifi.a.i/n re$istra^? 909P
de la le$itima.i/nP 909P
de la 6rioridad? 909P
de la retroa.tividad de la 6res.ri6.i/n? 98;P
de ro$a.i/n o 6eti.i/n re$istral? 9*=?
de tra.to s2.esivo? 9*=" Pro.eso @sA adD2isitivo
@av2lsi/n 1A? 0))" 0)9P
@inm2e(les 1A? 0)0E 0))P
@m2e(les 1A? 0)0P
@servid2m(res 1A? 0)9E 0)+P
1 dere.7os reales ipso iure+ 0)0E 0)+P
de eJtin.i/n del dere.7o de dominio? 0;0E 0;)P
1 6ro6iedad? 0;*E 0;0" Prod2.to @sA
de .anteras? +)9P
de minas? +)9P
@dere.7o a losA? +))P
@nod2los 6olimet%li.os .omoA? +))P
1 fr2tos @diferen.iaAP +))" Promesa de .om6raventa de inm2e(le? 08+P
@entre$a 1A? 0:*P
o(li$a.i/n de 7a.er? 08+P
@reD2isitos de laA? 0=;&0:*P
1 6osesi/n? 08+E 0=;&0:*" Pro6iedad @esA a6arente? )0)P
@atri(2tos d5laA? +08P
@.lases deA
.om2nidad? 0<=P
dominio? 0<8E 0<=P
.omo dere.7o real? 0:8E ++9E +++P
de la na.i/n? 0)E 0+P
dismin2ida? ):P
@eJ.e6.iones a la eJ.l2sividad de laA? 0:<P
@eJ6ro6ia.i/n de laA? 0:8E 0:=P
fid2.iaria @2s2fr2.to 1A? +08" +0=P
@f2n.i/n so.ial de laA? 0:8P
7ori3ontal
@edifi.io deA? )*P
@elementos de laA? )*+" )*=P
@en 6ar.ela.ionesA? )*=P
@no.i/n deA? )*+P
@r5$imen so(re laA? 0;E )*P
ind2strial? 0<<P
intele.t2al? 0:<E 0;*E)0)E)09P
n2da?0:<P
6lena
en .o6ro6iedad? 0<<&)*0P
@no.i/n deA? ):P
6l2ral? 0<<&)*+P
@6res2n.i/n deA? 08+P
@reivindi.a.i/n de laA? ++9E +++P
1 .onsolida.i/n del 2s2fr2.to? +98"
530
NDCE DE MATERAS
Pro6ietario
@dere.7os delA? 0:<&0;*P
6leno? 0:<" Prote..i/n
de la 6osesi/n? +=;&+<:P
dire.ta del 6oseedor? +:)P
42risdi..ional? +:9" P2(li.idad
del re$istro? 9*)E 9*9P
@o(4eto de laA? 9*)E 9*9P
1 dere.7os reales ipso iure+ 0)0&0)+"
Q2erella de resta(le.imiento @o(4eto de laA? +;*E +;0P
@ori$en de laA? +;0P
@reD2isitos de laA? +;0E+;)P
1 a..i/n 6osesoria? +;)E +;9P
1 re.7a3o de la violen.ia? +;*E +;0"
SRS
Reforma
a$raria
@(aldos 1A? :9E :+P
eJtin.i/n del dominio? 0;=P
@o.26a.i/n inde(ida 1A? :=P
1 terrenos (aldos? :=E :;P
2r(ana
@le1 deA? 0)<E 0;)P
@6oseedor 1A? ;;E ;<" Re$istro
a.tos D2e no se ins.ri(en? 9*:P
.omo instit2.i/n? 9*)P
de (aldos? 9*=P
de em(ar$os? 909E 90:P
de 7i6ote.a? 9*)E 9*9P
de inm2e(les? 9*)E 9*=P
de instr2mentos 6F(li.os @ofi.inaA? 9*:P
de me4oras? 9*9P
@e4em6lo deA? 9*;P
@fines delA? 9*:P
na.ional de a2tomotores? 9*)&9*9P
@6rin.i6ios delA? 9*=E 909P
1 folio real? 9*)" Renova.i/n 2r(ana
@a(andono de inm2e(le 1A? 0)<E 09*P
@6ro1e.tos deA? 0)<E 09*" Re6resenta.i/n le$al
del in.a6a3? 9**P
en ventas for3adas? 9*0&9*)P
@6a$o enA?9**E9*0P
@6osesi/n a trav5s deA? 08)P
1 error en el tt2lo? 9*)P
1 tradi.i/n? 9**" ;es
derelictae+ 08)E 0;0E )88E )8:E )=)E )=8P
mancipi+ 0P
nullius+ 0E:=E)88E)8=E)=)"
Reserva de dominio @6a.to deA? 9)*&9))" Resol2.i/n del dere.7o? +98" Res6onsa(ilidad @2s2fr2.to 1A
en la .esi/n? +)8P
en la reten.i/n? +)8" Reten.i/n @dere.7o deA
en .onfe..i/n de o(ra? 0*8P
no.i/n? +)8P
6or 6a$o de me4oras? +=:P
1 2s2fr2.to? +)8P
inde(ida? 0*;&009" Retra.to
.omo dere.7o
6ersonal? 00=" 00;P
real? 00=E 00;P
.omo o(li$a.i/n? 00=E 00;" Retroa.lividad de la 6res.ri6.i/n de inm2e(les? 98;P
1 so.iedad .on12$al? 98;P
1 ter.eros? 98;"
San.i/n
6or e4er.i.io ar(itrario? 009P
6or reten.i/n inde(ida? 0*;&009" Se.2estro
de (ienes? 9++E 9+8P
@6res.ri6.i/n 1A? 9++" Senten.ia42di.ial
@tradi.i/n 1A? 9*0E9*)P
@ventas 6orA? 9*0E 9*)" Se6ara.i/n
de (ienes? 9**?
de .2er6os? )<<" Servid2m(re @sA
administrativas? 0)+P
a6arente? 998P
.a6a.idad 6ara .onstit2irla? 9::P
@.ara.tersti.as de laA? 9:0E 9:)P
@.lasifi.a.i/n de lasA? 9:)&9:+P
@.on.e6to romano deA? 9=:P
@.onf2si/n 1A? 9:0P
@.onstit2.i/n de laA? 9::&9;0P
.ontin2as? 99=P
@.o6ro6iedad 1A? 8:P
de a.2ed2.to? +**&+*8P
de aeronave$a.i/n? =8P
de .erramiento? 9;0&9;:P
de demar.a.i/n? 9;<E 9<0P
de ener$a el5.tri.a? =8P
@defini.i/n deA
elementos? 9=;&9:0P
en el '/di$o? 9=:P
de l23? +*+&+*=P
de medianera
@.ar%.ter for3oso de laA? 9<8P
@defini.i/n deA? 9<)P
@dere.7os 1 o(li$a.iones de laA? 9<8&9<=P
,-I'E E MA!ERIAS
@eJ6ensas enA? 9<:P
@nat2rale3a 42rdi.a de laA? 9<0P
@6res2n.i/n le$al de laA? 9<0&9<+P
de nave$a.i/n o flote a la sir$a? 9;)P
del '/di$o de Minas? +*=&+*:P
de tr%nsito
.omo dere.7o? 9<:P
@eJonera.i/n deA? 9<<&+**P
@no.i/n deA? 99=P
@6res262estos de laA? 9<:&9<<P
t%.ita o $rat2ita? +**P
de 2so
de flote a la sir$a? 9;<P
de las ri(eras? 9;<P
de vista? 9+)P
dere.7o real inm2e(le? 9=;P
@dere.7os en laA? 9;0&9;+P
dis.ontin2a? 998P
e im6res.ri6ti(ilidad? 998P
en '/di$o de Re.2rsos -at2rales? +*;&+0*P
@es.rit2ra 6F(li.a enA? 9::E 9:;P
es6e.ial de .ontrata.i/n de o(ra 6F(li.a? +*<P
@eJtin.i/n de lasA? 9;+&9;;P
ina6arentes? 99=P
le$ales
de 2so 6F(li.o? 9;0P
no.i/n? 0:)P
@modo de adD2isi.i/n de laA? 9::E 9:;P
nat2ral? 9;;E 9;<P
@o(li$a.iones en laA? 9;0&9;8P
@ori$en de laA? 9::P
6or destina.i/n del 6adre de familia? 9:*E9:<E9;*P
6or 6res.ri6.i/n? 9;*E 9;0P
6osesorias? +)9P
6redial? 9=:P
@6redios s2s.e6ti(les deA? 9:=E 9::P
reales? 0)+P
vol2ntarias
de a(revadero? +*=P
de no edifi.ar? +*=P
de 6asta4e? +*=P
@6rin.i6alesA? +*=P
1 a$2as ll2vias? +*8P
1 servi.ios es6e.iales? 9:*P
1 2s2fr2.to? +0:E +0;" 6ervitus oneris%ereiidi+ 9:+E 9:8" Se2do tradi.i/n @.on.e6to deA? 9*)P
o tradi.i/n medio? 9*)E So.iedad .on12$al
@inm2e(les enA? 9*9P
@6res.ri6.i/n 1A? 9*9P
1 .om2nidad
@diferen.ias entreA? )9=P
en el '/di$o 'ivil? )9=" S2(s2elo
.omo inm2e(le? 00P
@defini.i/n deA? 0)"
S2.esi/n
en el 2s2fr2.toP +)*E +)0P
@7erederos 1A? 088E 08=P
42rdi.a en a$re$a.i/n de 6osesi/n? 088" S2elo
.omo inm2e(le? 00P
@defini.i/n deA? 0)" S24eto @sA de la rela.i/n
del dere.7o 6ersonal? <8P
del dere.7o real? <8P
6asivo @sA
en dere.7o real? <+E<8P
tesis? <+E <8P
2niversal? 0)*&0)+" S2s6ensi/n
de la 6res.ri6.i/n ordinaria? 9+8E 9+=P
@6ersonas favore.idas en laA? 9+<"
!anteo .omo dere.7o
6ersonal? 00=E 00:P
real? 00=E 00:" !enedor
e interversi/n? 0)<P
@6oseedor 1A? 0);&09*" !eora @sA
de las o(li$a.iones a.t2al? )9<E )+*P
.l%si.a? )9;E )9<P
Josserand? )9<P
del modo? )0+E)9;E)9<P
del ries$o .reado? )+*P
del tt2lo? )08E )9:&)9<" !er.eros adD2irentes
@(2ena fe deA?)<;E9*0P
@6rote..i/n aA? 9*0P
1 .ondi.i/n resol2toria? 90;E 90<" !esoro
@defini.i/n deA? )==P
@dere.7o alA? +)9E +)+P
@6ertenen.ia delA? )==E)=:P
@reD2isitos delA? )==E )=:P
@2s2fr2.to 1A? +)9E +)+P
1 $2a.a @diferen.iaA? )==" !ierra
@av2lsi/n de laA? 00E 0)P
.omo inm2e(le? 00E 0)P
D25 .om6rende? 00E 0)" !t2lo @sA
asi$na.iones testamentarias? )++E )+8P
atri(2tivo? )+<E )80P
@(2ena fe 1A?909E90+P
@.aren.ia deA? 0;<P
@.lasifi.a.i/n deA? )+:&)+<P
.onstit2tivos? )+<&)+<P
@.riterios a.er.a delA? )+*&)++P
de.larativo? )+<E )80P
532
NDCE DE MATERAS
!t2lo @sA @.ont"A @defini.i/n deA? )+8P
de mera tenen.ia? )+<?
en venta de .osa a4ena? )+:E )+;P
@error en elA? 9*)E 9*+P
$rat2ito? )+<&)<*P
in42sto? )+8E )+:P
42sto? )+8P
n2los? 900P
onerosos? )+<&)<*P
6ara adD2irir el dominio? 9*+E 9*8P
@senten.ia de remate .omoA? 9*0E 9*)P
sin$2lar? )+<P
@solemnidad en elA? 9*8P
traslativo del dominio? )+;E )+<P
2niversal? )+<P
1 modo? )0+&)89" !radente
@.alidades delA? )<)&)<;P
@.a6a.idad delA? 9**E9*0P
@.onsentimiento delA? 9*0E 9*)?
en la tradi.i/n? )<)P
@eJisten.ia delA? )<9&)<;P
1 tradi.i/n? 9**E 9*)" !radi.i/n
@adD2irente 1A? 9**E 9*)P
@ante.edentes de laA? );<E )<*P
revi inanu+ 9*=P
@.a6a.idad en laA? 9*0E 9*)P
@.ara.tersti.as de laA? )<*E )<0P
.omo modo derivado? 9*)E 9*9P
.on entre$a entendida? 9*=P
con.stilutum p%tsseGisorum+ 9*=P
@.onvalida.i/n en laA? 9*)P
.2%ndo 62ede eJi$irse? 90;&9)=P
de aeronaves? 9*)P
de (ien en 6renda? 9*9P
de (ienes inm2e(les? 9*9&9*;P
de .osas
inm2e(les? 9*)E 9*9P
muebles: 306-307;
de fr2tos? 9*)P
de naves? 9*=P
de ve7.2los a2tomotores? 9*=P
defini.i/n
.rti.a? )<*P
le$al? )<*P
del dominio? )0+&)9=P
@efe.tos de laA? 909E 90:P
falsa? 0:*P
for3ada? 9*)P
@in.a6a.idad 6ara laA? )<;P
irre$2lar? 09:P
ton#a inanu+ 9*)P
@mala fe 1A? )0)P
6or 6a$o de 2na o(li$a.i/n? 9*0P
@6osesi/n 1A? 09=E 09:P
real? 9*;P
@reD2isitos de laA? )<)&9*;P
sim(/li.a? 9*)P
@tt2lo 1 modo en laA? )+)&)++P
@tradente1A? 9*0P
1 a2tori3a.i/n 42di.ial? 9*0P
1 .ondi.i/n? 909&9))P
1 dolo? 9*9P
1 entre$a @diferen.iasA? )<0E )<)P
1 error
en el tt2lo? 9*)E 9*9P
en la .osa? 9*)E 9*9P
en la 6ersona? 9*)" 9*9P
1 f2er3a? 9*9E 9*+P
1 6atria 6otestad? 9*0P
1 venta for3ada? 9*0"
SUS
Unidad a$r.ola
.ara.tersti.as? +8P
defini.i/nP +8P
familiar? +8E :)P
@In.ora 1A? +8P
re$lamenta.i/n? +8" Universalidad
de 7e.7o?99<P
e im6res.ri6ti(ilidad? 99<P
m2e(le? 80" Uso 6F(li.o
@(ienes deA? 8)&==P
de a$2as? =9P
de 6arD2es? =0P
e invasi/n del es6a.io? 8+" 88P
1 dere.7os de la .om2nidad? 8+" Us2.a6i/n
del 2s2fr2.t2ario? 99<P
v5ase tam(i5n? <rescripcin ad4uisitiva. Us2fr2.to @sA
alternativos? +)*E+)0P
@arrendamiento delA? +0:E +)9P
(a4o .ondi.i/n? +)0P
(a4o 6la3os s2s6ensivos? +)0P
@.esi/n delA? +)9P
.omo dere.7o real? +0:P
de (aldosP +0;E +0<P
de (ienes .on12$ales? +0;P
@defini.i/n deA? +0E 99=E +08P
del 6e.2lio adventi.io? +0;P
@dere.7o de a.re.imiento en elA? +0<E +)*P
determina.i/n de la .osa? +0:P
@d2ra.i/n delA? +)0P
e inventario? +)=E +):P
en .om2nidad o mFlti6le? +0<E +)*P
@eJtin.i/n delA? +9+&+9:P
@f2entes delA? +0;E +0<P
im6ro6io? +)E +0=P
le$al? +0;E +0<P
@modalidades delA? +0<&+)0P
@or$enes delA? +0+P
6or 6res.ri6.i/n? 99=&99<E +0<P
@6ro6iedad 1 .onsolida.i/n delA? +98P
6ro6io? +)P
,-I'E E MA!ERIAS
s2.esivos? +)*P
@s2stit2.i/n enA? +)*E +)0P
@2s2fr2.to 1A? +0=P
vol2ntario? +0<P
1 .osa destr2ida? +9=P
1 6r5stamo de .ons2mo? +08&+0=P
1 6ro6iedad fid2.iaria? +0=E +0:P
1 servid2m(res? +0=" Us2fr2.t2ario
@dere.7os delA? 99=E +))P
@in.2m6limiento delA? +);P
@m2erte delA? +9+E +98P
@o(li$a.iones delA? +)=&+9*P
@ren2n.ia delA? +98P
1 6res.ri6.i/n? +98&+9=" Utilidad 62(li.a
1 eJ6ro6ia.i/n? 0:=P
@no.i/n deA? 0:="
V
Valor venal? +=9" +=8" Venta
aleatoria? +:" +;P
.on 6a.to
de reserva de dominio? 90:E 90;P
de retroventa? 90:P
de cosa
a4ena?0=<P
@dere.7o 6enal 1A? )+;P
es6erada? +:E +;P
de inm2e(le
6or ad7esi/n? ):E 9*P
6or destina.i/n? ):E 9*P
de la 6osesi/n? 0=<P
de 6ro6iedad 7ori3ontal? )*P
for3adas? 9*0E9*)P
6or .a(ida? :8P
@vol2ntad en laA? 9*0" Vi.ios
de la 6osesi/n
.landestinidad? 0+8&0+<P
violen.ia? 0+9P
1 6res.ri6.i/n? 0+9P
del .onsentimiento? 9*)P
en la a$re$a.i/n de 6osesiones? 0=)P
@ei!or .omoA? 9*)E 9*9P
1 eJ.e6.i/n de 6res.ri6.i/n? 0=)" Vn.2lo 42rdi.o
en a$re$a.i/n de 6osesi/n? 08+E 088P
@tt2lo .reador delA? 08+" Violen.ia
.omo vi.io? 0+)&0+8P
en la 6osesi/n? 0+)P
@no.i/n deA? 0+9P
so(re la .osa?0+9" Vivienda de inter5s so.ial
@.on.e6to deA? 98=P
1 6res.ri6.i/n? 0+)" 0+:P
irre$2lar? 0+)P
@no.i/n deA? 9+<E 98;P
re$2lar? 0+)" Vol2ntad @esA
@a.2erdo deA? )9:P
@a2tonoma de laA? 0;<P
del o.26ante? )88P
en el 7e.7o? )9=E )9<P
@tradi.i/n 1A? )<;E )<<P
1 venta for3ada? )<<E 9**"