Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste
contrato, tm em si, ajustada a presente locao, mediante as seguintes clusulas e condies: LOCADOR (ES): Fulano de tal Avenida Fernando Correa da Costa, xxxxxx, Cidade!stado, inscrito no C"F#F so$ o n% xxxxxxxxxxxxxxxxxx& LOCATRIO (S): F'(A)A *! +A( "ra,o de (ocao: -. meses "er/odo de (ocao: .012.1-0 A ..12.1-3 "reo do Aluguel: 45 .11,11 Finalidade: (ocao Comercial (verifcar se ir deixar a pare s!peri"r "! #$"% vis" &!e " c"#ra" e' si p"ss!i as 'es'as i#("r'a)*es% p"r+'% raa, se de !' res!'" -era. d"s dad"s) "elo instrumento particular que entre si 6a,em de um lado (!.a#" de a. , 7rasileiro, Casado, Comerciante, C"F#F 88888888888888, 49 xxxxxx : ;;" : 9O, residente na Av& Fernando Correa da Costa n% xxxxxxx, $airro, cidade < estado, a seguir denominado simplesmente (OCA*O4 e de outro lado, cic.a#a, 7rasileira, Casada, #edica =eterinria, C"F#F: xxxxxxxxx, 49 xxxxxxxxxx ;;"<#+, residente e domiciliada na 4ua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx : #+, a seguir denominada simplesmente (OCA+>4?O, resolvem cele$rar o presente contrato de locao comercial, o qual reger<se< pelas seguintes clusulas e condies a seguir expostas: C.!s!.a /ri'eira: O7@!+O *A (OCAABO O o$jeto de locao do presente contrato C um imDvel comercial situado na Av& tal )% xxxxxx sala 1-, $airro tal, cidade : estado , que destinar<se a para instalao comercial do locatrio& Pargrafo nico: 0iad"r: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, aqui como responsveis pelo Eel cumprimento de todas as clusulas e condies seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam& C.!s!.a Se-!#da: "4AFO *! (OCAABO O pra,o de locao ser de -. Gdo,eH meses, comeando no dia .012.1-0 e terminando no dia ..12.1-3, ocasio em que o locatrio restituir o imDvel independente de qualquer interpelao, notiEcao judicial ou extrajudicial& Pargrafo Primeiro: ;e o GaH (OCA+>4?O GAH, usando da 6aculdade que lIe con6ere o artigo 3% da lei n&% J&.32K-, devolver o imDvel locado antes do decorrido o pra,o ajustado no caput desta clusula, pagar ao (OCA*O4 a multa compensatDria correspondente a 10 GtrsH meses de aluguel em vigor, redu,ida proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido, na 6orma do artigo K.3 do cDdigo civil, na $ase de --. Gum do,e avosH para cada ms j transcorrido& Pargrafo Segundo: Findo pra,o acima ajustado, se o GaH (OCA+>4?O GAH continuar no imDvel por mais de 01 GtrintaH dias, sem oposio do (OCA*O4, Ecar a locao prorrogada automaticamente por pra,o indeterminado, nas mesmas $ases contratuaisL entretanto, o imDvel somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder ser devolvido pelo GaH (OCA+>4?O GAH a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer multa por este motivo, desde que mediante comunicao prCvia, por escrito, com antecedncia m/nima de 01 GtrintaH dias, da data da restituio do imDvel locado, so$ pena de pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos vigentes& Pargrafo Terceiro: ApDs o rece$imento de pedido por escrito do (OCA+>4?O, o (OCA*O4 ter o pra,o de 12 GcincoH dias para e6etuar a vistoria do imDvel, correndo por conta do (OCA+>4?O o aluguel atC a e6etiva devoluo do imDvel ao (OCA*O4& C.!s!.a Terceira: A('9'!(, A(+!4AAM!; ! !)CA49O; O aluguel mensal C de 45 J32,11 Goitocentos e quarenta e cinco reaisH, os quais devero ser pagos atC o dia .J de cada ms vencido no endereo do locador& Pargrafo Primeiro: O no pagamento do valor contratado, em tempo I$il, implicar em multa de -1N Gde, por centoH, mais juros de 1,2N Gmeio por centoH ao dia, calculado so$re o valor do aluguel em atraso, sem preju/,o da correo monetria, caso o atraso se estenda ao GsH ms GesH seguinte GsH& Pargrafo Segundo: O ajui,amento de quaisquer aes judiciais, no implicar na alterao na sistemtica de co$rana de encargos, contra o locatrio ou seus Eadores& Pargrafo Terceiro: Fica esta$elecido, que, se o locatrio no pagar o aluguel devido no pra,o de -1 Gde,H dias do vencimento, poder o locador proceder a co$rana diretamente ao GsH Eador GesH& Pargrafo Quarto: Ouando o pagamento 6or 6eito por meio de cIeques a quitao somente ser considerada apDs a e6etiva compensao do mesmo& C.!s!.a 1!ara: C!;;BO, ;'7(OCAABO ! !#"4P;+?#O A locatria no poder trans6erir este contrato, ou su$locar o imDvel no todo ou em parte, sem prCvia autori,ao por escrito da locadora& C.!s!.a 1!i#a: *O; !)CA49O; AlCm do aluguel, ocorrero por conta do locatrio os encargos decorrentes da utili,ao do imDvel, tais como taxas de gua, lu, e energia, limpe,a pu$lica saneamento, pavimentao, prmio de seguro contra incndio, $em como os tri$utos que incidam so$re os mesmos, entre os quais, ?mposto "redial e +erritorial 'r$ano G?"+'H& Pargrafo Primeiro: Os encargos de taxa de gua, lu, e energia, prmio de seguro, condom/nio e ?"+' devero ser pagos diretamente pelo locatrio aos credores e os respectivos reci$os apresentados ao locador quando do pagamento do aluguel& Pargrafo Segundo: Os encargos que por ventura sejam quitados pelo locador no implicaro em novao do presente contrato, sendo que os respectivos valores devero ser reem$olsados pelo locatrio juntamente com o primeiro aluguel su$seqQente ao pagamento dos encargos& Pargrafo Terceiro: O no pagamento dos encargos locat/cios ou o no reem$olso dos valores quitados pelo locador, tero o mesmo tratamento devido ao atraso de pagamento dos alugueis, acarretando inclusive, a aplicao das penalidades ca$/veis, entre os quais, aes judiciais e co$ranas de multas& C.!s!.a Sexa: CO)*?AM!; 9!4A?; *A (OCAABO O locatrio neste ato declara que rece$eu o imDvel nas condies especiEcadas no laudo de vistoria Ermado e que passa a 6a,er parte integrante do presente contrato, e assim se compromete a entreg<lo ao Enal da locao& Ao Enal da locao, devera ser Ermado outro laudo de vistoria que ser con6erido com o laudo original, e, caso a situao do imDvel no esteja de acordo com o da Cpoca do inicio do contrato, o locatrio e seus Eadores devero proceder os reparos e re6ormas necessrios dentro do pra,o de 10 GtrsH dias, a contar da data de vistoria e veriEcao& A recusa de assinar o termo da vistoria Enal implicar, atC prova em contrario no reconIecimento dos danos apurados pelo locador que e6etuara os reparos e re6ormas necessrios, que sero posteriormente o$jeto de ao judicial& "ara a apurao do quantum a ser despendido nos reparos e re6ormas, $astar o oramento de 1. GdoisH proEssionais Ia$ilitados para tanto& O presente contrato somente ser extinto de pleno direito a partir da entrega das cIaves, que devero ocorrer quando o imDvel estiver nas mesmas condies em que se encontrava quando de seu in/cio, e estando todas as o$rigaes legais devidamente quitadas& !nquanto o imDvel no 6or reposto nas mesmas condies apontadas pelo laudo de vistoria de entrada, persistir a responsa$ilidade por alugueis e encargos& Caso os reparos e re6ormas sejam e6etuados pelo (OCA*O4, so$re o valor despendido incidiro as penalidades e encargos previstos no presente& A manuteno do imDvel, salva as o$ras que importem na prDpria segurana do $em, correr por conta do locatrio, especialmente no que concerne ao sistema Iidrulico, elCtrico e de esgoto& C.!s!.a S+i'a: *A; 7!)F!?+O4?A; P terminantemente proi$ido 6a,er quaisquer alteraes na estrutura do imDvel, salvo com expressa autori,ao do proprietrio& Pargrafo Primeiro: As $en6eitorias Exas 6eitas pelo locatrio sem consentimento por escrito do locador se incorporaro no imDvel, no dando direito R indeni,ao ou reteno& Pargrafo Segundo: O locatrio no ter direito a eventual 6undo de comercio que venIa a ser 6ormado, renunciando desde j a qualquer tipo de indeni,ao desta nature,a& C.!s!.a Oiava : *A =!)*A *O ?#S=!( ;e o imDvel 6or posto R venda, o locatrio se compromete a 6acilitar visitas de interessados, sendo delas avisado com antecedncia de do,e Ioras, sendo grave in6rao contratual a recusa& C.!s!.a N"#a: *A 4!)O=AABO *O "4!;!)+! CO)+4A+O ;e o locador concordar com a renovao da locao, o locatrio arcara com o Tnus da ela$orao do novo contrato trais como reconIecimento de Erma, 6otocDpias, autenticaes etc& C.!s!.a D+ci'a: *O; F?A*O4!; "resente GsH neste ato, o GsH Eador GesH, C GsoH responsvel GeisH pelo Eel cumprimento do todas as clusulas e condies ora previstas& Os Eadores, qualiEcados no in/cio deste contrato sero responsveis pelo integral cumprimento de todas as o$rigaes e clusulas do mesmo decorrente, atC o real e e6etivo entrega Enal das cIaves, mesmo que o presente contrato seja prorrogado por per/odo indeterminado& Outorgam expressos poderes de representao para que o locatrio, seu aEncado, assine as vistorias de entrega e sa/da vinculado os Eadores no que toca ao estado do imDvel, de elevaes de alugueis nos /ndices, majoraes de taxas e outros encargos, seguro ou com$inaes contratuais& A Eana vigorada mesmo no caso de 6alecimento de qualquer das partes contratantes, declarando os Eadores que renunciam 6aculdade de pedir exonerao na IipDtese do Art& - 211 do CDdigo Civil, porque desejam responder atC a real e e6etiva entrega do imDvel, inclusive por qualquer clusula ou o$rigao adicional estipulada entre as partes que venIam agravar a situao da garantia EdejussDria, estando aqui expressamente autori,ado do devedor solidrio, a 6a,er alteraes no curso do contrato, inclusive o que 6or necessrio, tudo nos termos da Art& K1U, do CDdigo Civil& 4enunciam tam$Cm os Eadores aos $ene6/cios previstos nos artigos -&3K-, -&3K0, -&213 do CDdigo Civil& A garantia EdejussDria a$range de alugueis previsto na lei J&.32K- ou em decorrncia do ar$itramento previsto no artigo --KV do CDdigo Civil, $em como da contri$uio, nos termos da lei& )o caso de 6alecimento dos Eadores responder o espDlio apDs o dia do D$ito&)essa IipDtese ter o locatrio trinta dias para nova Eana nas condies acima, so$& "ena de resoluo do contrato C.!s!.a D+ci'a /ri'eira: *A; ?)F4AAM!; Constitui<se grave in6rao contratual, entre outras de nature,a civil, que justiEcar a resciso do presente, com a aplicao das respectivas cominaes legais e contratuais: aH Alterar a destinao do uso do imDvelL $H )o cumprir com as o$rigaes assumidas no presente instrumento, especialmente no que tange ao pagamento de suas o$rigaes pecuniriasL cH )o permitir ou diEcultar as visitas dos eventuais compradores, desde que cumpridas as 6ormalidades legaisL dH "ertur$ar a pa, e o sossego pW$licos, devendo manter $oas relaes com a vi,inIana, ou demais ocupantes do prCdioL eH Alterar a estrutura eou a arquitetura do imDvel sem expresso consentimento do locador& Pargrafo nico: X parte que incorrer em 6alta grave dever pagar a quantia equivalente a 10 GtrsH ve,es o valor mensal do aluguel, sem preju/,o das demais penalidades legais ca$/veis& C.!s!.a D+ci'a Se-!#da: 4!;"O);A7?(?*A*! )O CA;O *! 4!;C?;BO CO)+4A+'A( X parte que der motivo a resciso deste contrato responder pelas custas judiciais, Ionorrios de advogados calculados so$re o valor do contrato e clusula penal Exada na clusula anterior Gpargra6o WnicoH, $em como pelas perdas e danos& C.!s!.a D+ci'a Terceira: ?)CY)*?O )o caso de incndio no imDvel, Ecar plenamente rescindido o ajuste, respondendo o locatrio e Eadores pelos preju/,os que ocorrer se culpados do 6ato ou se no provarem o caso 6ortuita 6ora maior ou propagao do 6ogo em outro imDvel, de con6ormidade com o Art& -&.1J, e "A4A94>FO Z)?CO do CDdigo Civil& C.!s!.a D+ci'a 1!ara: ?#"O;?AM!; *! S49BO; "Z7(?CO; As imposies de autoridade administrativas ou sanitrias se 6orem conseqQncia de destinao ao imDvel pelo locatrio, sero Tnus deste& C.!s!.a D+ci'a 1!i#a: *A OC'"AABO *O ?#S=!( O locatrio, no poder ceder, trans6erir, emprestar, su$locar total ou parcialmente o imDvel a no ser com autori,ao escrita do locador& C.!s!.a D+ci'a Sexa: *A "'49AABO *A #O4A Ajui,ada e competente ao de despejo por 6alta de pagamento de aluguel e demais encargos locat/cios, o locatrio sujeitar<se< Rs penalidades da clusula terceira, atC a e6etiva data da purgao da mora, de acordo com o disposto na lei n% J&.32K-& C.!s!.a D+ci'a S+i'a: *A 4!;O('ABO )o caso de resoluo do contrato por culpa do locatrio, incidir a clusula penal compensatDria so$re o valor do contrato GArt& K.1 do CDdigo CivilH a mesma indeni,ao preExada ser devida pelo locador se culpado da resoluo& C.!s!.a D+ci'a Oiava: *A *!;A"4O"4?AABO ;e no curso da locao ocorrer desapropriao do imDvel, rescindir a locao, sem que tenIa o locador necessidade de prestar qualquer indeni,ao ressalvando ao locatrio o direito de pleitear do "oder "W$lico o que acIar devido& C.!s!.a D+ci'a N"#a: *A; ?)+?#AAM!; @'*?C?A?; O locatrio e os Eadores outorgam entre si, neste ato, poderes de representao, constituindo<se mutuamente seus outorgantes e outorgados, em carter irrevogvel, nos moldes do Art& -&0-U, inciso ? no CDdigo Civil 7rasileiro, de maneira solidria a Em de que o GsH mesmo GsH rece$a GmH, todas e quaisquer citaes, notiEcaes, intimaes, ou outras medidas judiciais ou extrajudiciais, que se E,erem necessrias em decorrncia do presente contrato& C.!s!.a 2i-+si'a: *A; FAC'(*A*!; )o presente ato, expressamente renunciam, tanto o locatrio como Eador GesH a 6aculdade contida no artigoK.3 do CDdigo Civil, $em como os direitos de propor ao renovatDria, Endo presente instrumento& C.!s!.a 2i-+si'a /ri'eira: *O FO4O Fica eleito o 6oro de Cuia$ capital de #ato 9rosso, para soluo de qualquer questo originada no presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilCgio que seja& !stando assim contratados, Ermam as partes o presente instrumento em 10 GtrsH vias de igual teor e 6orma que depois lidas, con6eridas e acIadas de acordo assinam juntamente com os Eadores na presena de testemunIas& Cidade 3 Esad" % 45 de 0evereir" de 45678 [[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[ [[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[ F?A*O4 (OCA*O4 [[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[ (OCA+>4?O +estemunIas: [[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[ C"F:[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[ [[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[ C"F: [[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[