Manual de Mantenimiento

Manual de Mantenimiento
De: arquinauta.com
INTRODUCCION
El manual de mantenimiento es una gua til para el propietario o
inquilino de una vivienda o apartamento, que slo pretende dar unas
directrices generales enfocadas a conseguir una mayor durabilidad de

la construccin. Todas estas recomendaciones sern detalladas de
forma clara y concisa, de manera que la mayor parte de estas
operaciones enfocadas al mantenimiento puedan ser realizadas,
prcticamente en su totalidad, por los propios usuarios del
inmueble, dejando las operaciones de revisin a cargo de
profesionales cualificados.
Este manual est dirigido a usted que es el usuario del inmueble.
Este manual le orientar sobre que debe hacer para conservar la
vivienda y como utilizarla de la forma mejor posible. Al adquirir
usted la vivienda el promotor o vendedor le habr facilitado a la
entrega de las llaves la licencia de primera ocupacin y los
boletines de los instaladores respectivos de los servicios de que
disponga (electricidad, gas, etc.).
Con los anteriores documentos y el contrato de compraventa, o la
escritura pblica segn proceda, puede usted dirigirse a las
compaas suministradoras y darse de alta en los servicios mediante
la firma del contrato correspondiente. Para la puesta en marcha de
distintos equipos (caldera, calentador...) es recomendable la
presencia de los servicios de personal especializado.
Como primera medida debe comprobarse las instalaciones, verificando
el buen funcionamiento de grifos y cisternas as como la no
existencia de escapes.
Tambin habr que comprobar que la luz llega a todos los puntos y
que los enchufes e interruptores funcionan correctamente, as como
el interruptor diferencial mediante el botn de comprobacin.
Asimismo le recomendamos que realice una inspeccin visual,
verificando la posible existencia de grietas o fisuras, humedades u
otros desperfectos.
Otros aspectos a vigilar son la apertura y cierre de persianas y el
servicio de antena de TV.
Ante cualquier aparicin de anomalas avise al vendedor para que
realice las correspondientes comprobaciones y correcciones.
GENERALIDADES Y OPERACIONES EN VIVIENDA
* Dormir:
Aspectos fundamentales de esta actividad son el control de la
temperatura, el grado de humedad as como un control lumnico y
sonoro.
Las habitaciones suelen estar dimensionadas para un nmero
determinado de personas, una habitacin de 6 m2 est realizada
para una sola persona y una de 10 m2 puede ser utilizada por
dos, el aumentar este nmero sera antihiginico.
Se debe realizar una ventilacin diaria de las habitaciones, as
como de la cama, las mantas, cubrecamas, etc. de forma intensiva

aunque por un perodo corto de 20 o 30 minutos, para una
renovacin total del aire.
* Lavado Personal:
Hay que tener en cuenta como precaucin importante evitar los
posibles resbalones y cadas en el cuarto de bao y la baera,
para ello se debern utilizar elementos antideslizantes. Al
utilizar el agua y sobre todo el agua caliente se suelen
producir condensaciones y humedades, por lo que ser necesario
realizar la ventilacin del cuarto de bao despus de su uso.
Tambin hay que tener en cuenta el contacto del agua con la
electricidad por lo tanto se evitar utilizar aparatos
elctricos cuando se est mojado.
El agua de la ducha sobre los azulejos puede provocar humedades
afectando incluso a habitaciones contiguas. Le recomendamos que
procure que la ducha no se dirija directamente sobre las
paredes, haga repasar el rejuntado si est fisurado.
* Cocinar:
Las formas habituales de cocinar producen humos, gases, olores y

vapores por lo cual es necesario utilizar extractores de humos.
La limpieza es algo fundamental pues el acumulamiento de grasas
en rincones produce malos olores, es foco de putrefaccin y
puede llegar a inflamarse.
El almacenamiento de los alimentos requiere un lugar con
ventilacin y aislamiento trmico. El guardar ciertos alimentos
en lugares cerrados puede ser un foco de olores y putrefaccin.
Los tiles de cocina deben guardarse limpios y secos, si se
trata de aparatos elctricos deben desenchufarse.
Las basuras suelen ser problemticas por los olores que producen
para lo cual recomendamos que utilice bolsas de plstico
homologadas y resistentes, evite verter lquidos, cirrelas lo
mejor posible y squelas diariamente de la vivienda. Los
recipientes que utilice para las basuras, lvelos peridicamente
con productos desinfectantes.
* Lavado de ropa:
Los problemas del agua son fundamentales en esta actividad y se
agudizan igualmente cuando intervienen aparatos elctricos (
lavadoras ).
Las humedades por condensacin son importantes y se evitarn con
una adecuada ventilacin.
Una actividad complementaria del lavado es el secado. Si se
utilizan secadoras habr que tener en cuenta que producen gran
cantidad de vapor de agua que es necesario conducir al exterior.
Si se seca en el exterior procure hacerlo en zonas no visibles
desde la calle y colocndola de forma que esta no moleste a sus
vecinos.
Si el secado se realiza en el interior, pero no en secadoras, lo

cual puede ser necesario en das lluviosos hgalo en zonas donde
pueda recoger el agua que gotee (baera) o centrifguelo
previamente.
Peridicamente controle el estado de los soportes de los cables
que utiliza para colgar la ropa.
* Planchar:
En esta actividad hay que tener presentes los peligros de la
electricidad y el calor, por lo cual le recomendamos que utilice

soportes de tipo no inflamable y evite que la plancha permanezca

enchufada innecesariamente.
Si utiliza plancha de vapor recuerde que se pueden producir
humedades por condensacin por lo cual ventile el recinto
despus del planchado.
* Limpiar:
Se trata en este apartado de intentar explicar una limpieza
general de la vivienda.
El polvo debe eliminarse pues penetra con facilidad en todos los

rincones estropeando los materiales (los afea, produce un
envejecimiento de la vivienda, . . ) .
Tenga presente que el agua, como elemento de limpieza, debe
usarse con precaucin pues hay ciertos materiales que no admiten
ni la ms mnima humedad.
* Almacenar:
Las materias peligrosas no deben almacenarse en la vivienda, si
es necesario sitense en lugares frescos y bien ventilados as
como fuera del alcance de los nios.
Otro producto que se suele almacenar en viviendas y es peligroso

son los medicamentos que deben mantenerse en lugares frescos y
bien ventilados, pero sobre todo fuera del alcance de los nios.
Debe resaltarse que los medicamentos deberan ser rechazados
despus de su uso pues tienen plazos de vigencia y una vivienda
no puede garantizar su conservacin
La ropa en todo su conjunto (de vestir, mantas, sbanas, . . . )
debe ventilarse peridicamente de sus recintos de almacenaje
para evitar polvo, insectos, olores, etc.
PROTECCION DE LA VIVIENDA
"La polica aconseja seguridad ciudadana" Oficina de prensa y
divulgacin de la direccin de la seguridad del estado".
Haga un chequeo a la puerta, ventanas, azoteas y stanos de su casa.
Cuantos ms dispositivos mecnicos de seguridad se adopten, menos
probabilidades tiene de ser vctima de un atentado contra su
propiedad.
Recubra los tragaluces y ventanas de los stanos con un slido
enrejado que no se pueda levantar.
Refuerce la puerta del stano con una barra transversal a la altura
de la cerradura y si la cerradura de la puerta de su stano es
sencilla, deje la llave introducida y sujeta con un mecanismo
apropiado para evitar manipulaciones desde el exterior.
No olvide su azotea, cuya puerta de acceso debe estar siempre
cerrada. El mayor nmero de ataques a viviendas se produce a travs
de puertas y ventanas.
Elija una puerta maciza de un espesor mnimo de 5 cms a ser posible
blindada con placa de acero de 1/1,5 1m y con puntos fuertes en los
cuatro lados. Si es de cristal, debe estar constituida por tres
lminas indesmontables desde fuera, o bien, acristalamiento con
blindaje.
El marco de la puerta debe contar con pared slida de piedra,
hormign, sillares, ladrillos slidos o huecos si el espesor de la
pared mide al menos 20 cms.
Utilice cerraduras defensivas: de muescas, con un mnimo de seis
estras asimtricas y vueltas protegidas, o incluso, con seis
muescas dispuestas simtricamente o cerraduras de cilindro,
preferiblemente con antiperforacin o aquellas que llevan elementos
de bloque adicionales.
Refuerce la parte de las bisagras con pivotes de acero y ngulos
metlicos que no permitan hacer palanca.
En ningn caso prescinda de mirillas panormica que le permita ver
de cuerpo entero a la persona que llame a su puerta. Use
permanentemente cadena de seguridad.
Coloque su cerradura independientemente del cierre de resbaln de la
puerta.
Ponga persianas en todas sus ventanas y balcones y asegrelas con un
cerrojo interior.
Coloque rejas en aquellas ventanas de fcil acceso desde el
exterior. No deje entre las barras una separacin mayor de 12 cms.
Proporcione a sus ventanas un cierre hermtico eficaz y, a ser
posible, utilice cristal aislante o inastillable, compuesto de dos o

tres lminas compactas, que tiene la ventaja de su insonorizacin.
No olvide que los balcones, aleros salientes de muros, tuberas,
etc., pueden ser trepados con relativa facilidad por los
delincuentes. Preste ms atencin a las ventanas prximas a estos
puntos.
Naturalmente, una seguridad potenciada y sofisticada se logra
instalando dispositivos electrnicos de alarma.
Si al llegar a su casa, encuentra la puerta forzada o abierta no
entre. Comunquelo a la Polica por el procedimiento ms rpido.
Alguien puede estar proyectando un robo en su domicilio...
Existen personas habitualmente dedicadas a robar en viviendas y
domicilios. Aunque usted se hubiera librado hasta ahora, en
cualquier momento le puede llegar el turno. Para evitarlo acte as:
Si pierde las llaves, cambie las cerraduras.
Presencie siempre la reproduccin de sus llaves.
No ponga ni nombre, ni direccin en la llave de su vivienda.
Si vive solo, no lo divulgue.
No abra la puerta a desconocidos y observe primero por la mirilla e
identifique a quien llama.
Los ladrones tratan de entrar en las casas mediante el engao. Se
fingen empleados de la telefnica, compaas de abastecimientos de
luz, o de gas, instaladores de antenas de TV, vendedores. Haga que
acrediten y efecte comprobacin telefnica ante la entidad
correspondiente.
No tenga mucho dinero en su domicilio. Ni alhajas u objetos de
valor. Depostelos en cajas de seguridad de entidades bancarias. De
cualquier modo, conviene tener un compartimento secreto donde
ocultar algo especial. Tenga en cuenta que los primeros sitios
examinados por los ladrones son: armarios, cajones, ropa de la casa,

interior de vasijas, tras los cuadros, etc.
Si vive fuera del casco urbano, un perro, convenientemente
adiestrado, puede ser muy til frente a la accin de los ladrones.
No se moleste en cerrar los armarios y cajones. Evitar roturas
innecesarias.
Abstngase de hacer ostentacin de riqueza y pertenencias, lo cual
atrae a los delincuentes.
Si por debajo de la puerta aparece agua o humo cuidado! puede
tratarse de un asalto que se intenta perpetrar en su domicilio.
Los delincuentes no se toman vacaciones.
Uno de los periodos de mayor incidencia delictiva contra la
propiedad en domicilios, se registra en los meses de vacaciones y
situaciones de ausencia de los vecinos.
No divulgue sus proyectos de viajes y vacaciones.
Cuando salga de su domicilio, abstngase de cerrar totalmente las
persianas. Deje alguna luz encendida y la radio funcionando cuando
el tiempo de ausencia sea corto. Para grandes perodos de ausencia,
instale un temporizador 6 automtico que encienda las luces, la
radio, la televisin a pequeos intervalos de tiempo.
MANUAL DE MANTENIMIENTO
El manual entero est estructurado en distintas unidades
susceptibles de mantenimiento referentes a la vivienda, las cuales
quedan reflejadas en el siguiente guin:
CERRAMIENTO EXTERIOR
DESCRIPCIN
Fbrica de ladrillo a cara vista macizo cermico colocado en
aparejo de sogas y de espesor recibido con mortero de cemento,
lleva una cmara de aire en cuyo interior se ha colocado
aislamiento trmico, el tradosado es de rasilla de 25 x 12 x 4,5
y va guarnecido interiormente con yeso.
PRECAUCIONES
No se variarn las hiptesis de carga.
No se sometern a humedad habitual.
No se abrirn huecos ni rozas superiores a 1/6 del espesor del
muro.
LIMPIEZA
La limpieza se realizar con cepillo y agua o una solucin de
cido actico (vinagre), o productos existentes en el mercado
para esta funcin.
La limpieza tambin se puede realizar con agua mezclada con
vinagre o bien mediante una mezcla de cido clorhdrico/agua
fuerte con agua en una parte proporcional 3:7. Se limpiar con
muequilla de tela, pero sin mojar las juntas. Tambin se
puede limpiar con productos al efecto existentes en el
mercado.
Las eflorescencias o manchas de mortero, se tratarn con una
solucin de cido clorhdrico diluido en agua y aplicado a
muequilla, tal y como se ha explicado anteriormente, o bien
con productos existentes en el mercado para este cometido.
No deber realizarse ninguna alteracin de la fachada, sin las
autorizaciones pertinentes, tanto tcnicas como legales.
REVISIONES
Cada 5 aos:
Inspeccin ocular con deteccin y anlisis de posibles
fisuras o desconches en los paramentos.
Comprobacin del desplome de los paramentos.
Comprobacin del estado del mortero en llagas y
tendeles.
Comprobacin del enmasillado de las juntas de
dilatacin.
ACOPIOS
No sern necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
TABIQUES DE LADRILLO
DESCRIPCION
Las particiones dentro de su vivienda son de tabique de ladrillo

hueco sencillo, excepto en baos, cocina y separacin entre
viviendas que se empleara ladrillo hueco doble.
PRECAUCIONES
No se colgarn elementos pesados ni se producirn empujes que
puedan daar la tabiquera.
No efecte rozas que disminuyan sensiblemente la seccin, en
especial en sentido horizontal.
No abra huecos sin previa comprobacin de canalizaciones de
instalaciones
Para la fijacin de elementos de decoracin (varios) se
aconseja utilizar taco de plstico y elemento metlico
roscado.
LIMPIEZA
MANTENIMIENTO
Se realizar una inspeccin ocular cada ao en locales
inhabitados, o antes si se apreciara alguna anomala,
observando si existiese cualquier lesin (fisuras, grietas,
desplomes) en caso de apreciarse alguno de estos sntomas,
ser estudiado por tcnico que expondr el problema, su
solucin y reparacin.
Cada 10 aos:
Se realizar una inspeccin ocular en locales
habitados.
Los daos producidos por escape de agua se repararn
de inmediato.
ACOPIOS
Ninguno.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
VIDRIO
DESCRIPCIN
Su vivienda posee vidrios del tipo: Cristamina de 6mm para las
ventanas
PRECAUCIONES
Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas.
Si tiene que pintar su carpintera no se olvide de proteger el
borde de los cristales en contacto con la misma con cinta
adhesiva.
No coloque dentro del radio de giro de sus puertas o ventanas
acristaladas objetos o muebles que puedan golpearlos
accidentalmente.
Procure poner topes en sus puertas, o agarres de las mismas,
ya que una corriente de aire puede ocasionar ms de un
portazo, con la consiguiente rotura del vidrio.
En caso de rotura, no trate de sacar de la carpintera los
trozos que queden, y si lo hace, no empiece nunca por los de
abajo, podra cortarse.
Restituya de inmediato las piezas rotas.
En caso de lluvia, viento, etc., cierre bien sus puertas y
ventanas.
No instale aparatos de aire acondicionado sobre los vidrios,
pues podra romperse por choque trmico.
Mantngalos en buenas condiciones de limpieza y conservacin
(influyen en una buena iluminacin, visibilidad,
acondicionamiento trmico y acstico de las dependencias).
LIMPIEZA
Utilice nicamente agua o productos que contengan alcohol (ya
que numerosos productos engrasan los cristales y exigen una
limpieza ms frecuente) y con trapos o bayetas que no suelten
pelusa.
Debe evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza.
MANTENIMIENTO
Cada ao:
Revisar el estado de la banda de sellado del vidrio.
Compruebe la estanqueidad de la misma.
Cada 5 aos:
En el vidrio de contacto, se comprobar el estado de
los herrajes, elementos de seguridad y sujeciones en
los bastidores.
ACOPIOS
No sern necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
TENDIDOS Y ENLUCIDOS DE YESO EN TECHOS Y PARAMENTOS
DESCRIPCIN
Los paramentos y la mayora de los techos van tendidos y
enlucidos con una capa de yeso negro de 1 cm y otra capa de yeso

blanco de 0,5 cm. Ambos maestreados.
PRECAUCIONES
No se someter a hmeda relativa habitual superior al 70 %
No se admitir la sujecin de elementos pesados anclando
solamente en el espesor del revestimiento.
Las reparaciones se realizarn con los mismos materiales
utilizados originalmente.
Si se observan grietas o fisuras se comprobar su evolucin
mediante testigos.
MANTENIMIENTO
Cada 5 aos:
Inspeccin ocular de los paramentos.
ACOPIOS
Ninguno.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail

ALICATADOS
DESCRIPCION
Las paredes y suelos de su bao y de su cocina estn revestidas
de plaqueta cermica.
Paredes con plaqueta de 45x30 y suelos de 40x40 cm pegado con
cemento cola sobre un enfoscado de cemento de dosificacin 1:6.
PRECAUCIONES
Evite los golpes con objetos duros. .
Las piezas desprendidas se repondrn rpidamente.
La sujecin de elementos muy pesados no se realizar solamente
en el espesor del alicatado; en estos casos se recomienda el
uso de la taladradora, para no golpear los azulejos.
LIMPIEZA
En baos y galeras se limpiar mediante paos hmedos y
secado posterior.
En cocinas, al menos una vez por semana, limpie a fondo con
detergente amoniacado o al bioalcohol.
Compruebe siempre la etiqueta del producto que utilice.
MANTENIMIENTO
Vigile el rejuntado, pues puede fisurarse y permitir el paso
de la humedad.
Cada 5 aos:
Especialmente en baos y zonas hmedas, si se observan
algunas juntas abiertas, proceda a sellar con lechada
de cemento blanco, o bien con silicona blanca con el
dedo enjabonado.
Reponga de inmediato las piezas desprendidas
Se comprobar la sujeccin por el sonido al golpear
las piezas.
Cada 10 aos:
Se comprobarn las juntas de dilatacin y se repasar
el enlechado de las mismas.
ACOPIOS
Se dispondr de un 3% para posibles roturas, siendo un mnimo de
20 piezas por cocina y bao.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
TERRAZA
DESCRIPCION
Baldosas de terrazo de 13x13cm de baldosn cataln en terraza
individual recibido con mortero de cemento de dosificacin 1:6,
sobre cama de arena de ro de 2cm de espesor, pulido una vez
colocado.
PRECAUCIONES
Limpie inmediatamente las manchas que aparezcan.
Evite cadas de objetos pesados.
No mueva muebles si no estn dotados de deslizadores.
LIMPIEZA
Limpieza ordinaria, eliminando el polvo y fregado con agua
sola o con un poco de cera para suelos.
Tambin con agua jabonosa o con detergentes no abrasivos.
Si observa la existencia de eflorescencias o restos de mortero

se eliminarn con agua sola o con productos especficos de
venta en centros de materiales de construccin.
MANTENIMIENTO
Cada 2 aos:
Se realizar una inspeccin general y se abrillantar
con productos al efecto.
Cada 5 aos:
Se repasarn las juntas y esquinas.
Haga pulir y encerar a mquina, los periodos de
pulimentacin estarn en funcin del uso y desgaste
del mismo.
ACOPIOS
Se dispondr de un 3% del material colocado, de misma clase y
color, para casos de arreglos o sustituciones.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
SOLADOS DE MADERA
DESCRIPCIN
Entarimado en piezas de madera de 8 mm. de espesor, con piezas
de 25x5 cm. contrapeadas, pegado sobre soporte de mortero y capa

de preparacin y nivelacin, terminado con 4 manos de barniz, en
saln, pasillos y habitaciones.
PRECAUCIONES
Se evitar el roce y el punzamiento con elementos duros.
Se evitarn humedades y condensaciones, si se derrama algn
lquido se secar inmediatamente para no daar la madera.
Evitar cambios bruscos de humedad sequedad, si se prev una
larga ausencia se debe dejar una pequea corriente de aire y
recipiente de agua.
No se regar con agua, se utilizar para su limpieza un pao o
bayeta humedecido y el secado ser inmediato.
Los desperfectos se repararn inmediatamente.
LIMPIEZA
Podrn emplearse los productos que se encuentren en el mercado
especialmente indicados para su limpieza.
Evitar la permanencia de manchas en el suelo, especialmente de

aquellas que tien los materiales naturales.
La tinta y similares salen con alcohol.
Grasas, betunes, rayados, con disolvente.
Conviene colocar un felpudo en la puerta de acceso.
Los desperfectos se repararn inmediatamente.
MANTENIMIENTO
Cada 10 aos:
Acuchillado, lijado y barnizado.
Este plazo podr disminuirse en funcin del uso y desgaste.
ACOPIOS
Se acopiarn los materiales necesarios para la limpieza de cada
de elementos que puedan producir mancha sobre el entarimado.
Se dispondr del material necesario para reponer aproximadamente
3 m2 de solado.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
RODAPIE DE MADERA
DESCRIPCIN
Rodapi de madera en todas las habitaciones excepto bao y
cocina, clavado a los paramentos verticales.
PRECAUCIONES
No se apoyarn los pies ni en el rodapi ni en los paramentos
verticales.
LIMPIEZA
No se emplearn materiales abrasivos en su limpieza.
No se acercarn elementos que puedan daarlo o desprenderlo.
MANTENIMIENTO
Cada 2 aos:
Inspeccin ocular de las partes desclavadas.
Repintado con pintura del mismo tono.
ACOPIOS
Se hace necesario el acopio del material necesario para su
reparacin, as como clavos, martillo,...
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
FALSOS TECHOS
DESCRIPCIN
El interior de su vivienda tiene falso techo.
Este es de escayola continua colgada, con moldura perimetral.
Esta colocado en techo de bao y en el pasillo de las
habitaciones a 25cm bajo el forjado.
PRECAUCIONES
Evite en lo posible las humedades.
Si es necesario suspender algn elemento del mismo, (como por
ejemplo una lmpara), debern utilizarse nicamente hembrillas
de acero galvanizado con dispositivo de apertura interior
(vulgarmente llamados angelitos). Su anclaje se realizar
mediante agujero realizado por rotacin (taladradora).
Comprobar que no existe instalacin en la profundidad a
trepanar.
En caso de fisuramiento se arreglar con venda impregnada en
aguaplast y repintado de nuevo.
LIMPIEZA
Peridicamente limpiar los matarrincones preferiblemente por
aspiracin.
MANTENIMIENTO
Las lesiones se repararan de inmediato.
Cada 5 aos:
Se realizar una inspeccin ocular con anlisis d las
posibles lesiones y fisuras, grietas y humedades, en
el caso de que stas aparecieran llamar a un tcnico
competente que dictamine su origen e importancia.
ACOPIOS
No son necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
PINTURAS AL TEMPLE
DESCRIPCIN
Los paramentos de su vivienda estn revestidos con pintura
gotel picado de color blanco.
PRECAUCIONES
Se evitarn humedades.
Tener precaucin con las manchas de cualquier producto,
especialmente grasa y aceites, as como golpes, polucin
ambientes (humos).
En el caso de que aparezcan fisuras, proceder al manifestado
de las mismas con el posterior plastecido con aguaplast,
colocacin de venda, tendido de la misma con aguaplast y
pintar posteriormente con temple.
Si aparecen manchas por filtraciones de agua, sanear la zona
afectada eliminando la pintura con agua y esptula aplicar una
mano de imprimacin selladora, dar una mano de temple y
repintar toda la superficie
Cuando se realicen repintados se har con el mismo tipo de
pintura o con otras que no planteen incompatibilidades.
Para su eliminacin se humedecer con abundante agua mediante
brocha y se rascar con esptula.
LIMPIEZA
Se eliminar el polvo con trapos secos.
MANTENIMIENTO
Cada 5 aos:
Se realizar una inspeccin ocular.
Cada 7 aos:
Se realizar un repintado.
ACOPIOS
No se necesitan.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
PINTURAS PLASTICAS
DESCRIPCION
El techo de su bao y cocina estn pintados con pintura plstica.
PRECAUCIONES
Se deben evitar los golpes roces y contacto con materiales
casticos.
Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estn en
contacto con las paredes.
Cuando se realicen repintados se harn con el mismo tipo de
pinturas o con otras que no planteen incompatibilidades.
En caso contrario se eliminarn aplicando una disolucin
espesa de cola vegetal y se rascar con esptula.
LIMPIEZA
Lavar con un pao hmedo o bien limpiar con plumero o bayeta
suave como mnimo cada ao.
MANTENIMIENTO
Cada 5 aos:
Realizar un repintado con material compatible.
ACOPIOS
No se necesitan.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
BARNIZ
DESCRIPCION
Se aplica sobre madera.
PRECAUCIORES
Evite los golpes y roces.
LIMPIEZA
Cada 2 aos:
Realice una limpieza y repintado. Es muy importante
para una buena conservacin. La proteccin de la
madera y el sellado de ensambles y acoplamientos para
evitar la entrada de la humedad.
Cada 5 aos:
Realice un repaso del barnizado antes si lo exige su
estado. Siga las instrucciones que se encuentran en
los botes de barniz
Cada 10 aos.
Decapado y nuevo tratamiento. En el caso de que los
elementos se encuentren en el exterior. Los plazos de
limpieza y repintado sern de 1 ao y decapado y
barnizado cada 3 aos.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
HUMEDADES DE CONDENSACION
DESCRIPCION
Las humedades de condensacin se producen en el interior de una
vivienda cuando existen una determinadas circunstancias de
humedad ambiental y temperaturas en los paramentos.
Aun con un aislamiento adecuado cuando se tiene un porcentaje de

humedad ambiental muy elevado, se puede producir la
condensacin, que se deposita sobre una superficie fra, como el
cristal o s es muy elevado el grado de humedad, sobre un muro o
techo.
En una vivienda, la humedad se produce por varias causas.
PRECAUCIONES
Para evitar la presencia de una humedad ambiental importante,
es conveniente la ventilacin diaria de la vivienda y en
especial las habitaciones donde existe mayor produccin de
vapor o humedad como dormitorios, cocinas, etc. Esta
ventilacin debe realizarse en las horas de menor humedad
externa (idealmente a las horas del sol) y de forma intensiva
(creando corriente) durante periodos relativamente cortos (10
a 20 minutos) que garanticen la total renovacin del aire
ambiente.
Los dormitorios deben ventilarse a las primeras horas de la
maana, ya que la acumulacin de la humedad durante la noche
ha sido mxima.
LIMPIEZA
Si se han llegado a producir unas manchas negruzcas en paredes

y techos (lo normal es que se haya producido por
microorganismos, mohos, etc.), es imprescindible proceder a su

limpieza; de forma casera se podr hacer con una dilucin de
leja (1 parte de leja y 10 de agua), agua oxigenada; sin
embargo, lo recomendable es aplicar sobre las paredes y techos

algn producto bactericida o fungicida que se venden al
efecto. Es conveniente que la aplicacin est vigilada por
tcnico competente. Tambin puede pintarse con productos que
impidan su transparencia. Ha de saber que cualquier producto
que impida que la pared respire va a ayudar que se produzca
este tipo de fenmeno.
MANTENIMIENTO
Los mohos comienzan a aparecer en las zonas menos ventiladas,
rincones o interior de armarios, si observa que se empieza a
producir este fenmeno, es conveniente que se ponga en
contacto con el tcnico, que en cada caso le aconsejar sobre
el mejor tratamiento.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
GRIETAS Y FISURAS
DESCRIPCIN
Los sistemas de construccin actualmente utilizados pueden dar
lugar a grietas o fisuras por flexin de forjados, dilataciones
o movimientos de los materiales que los forman.
La distincin entre fisura y grieta depende de la dimensin
aparente, las fisuras oscilan entre el espesor de un cabello y
una mina de lpiz.
PRECAUCIONES
Estas fisuras, segn donde aparezcan, carecen de importancia
tcnica y se suelen resolver utilizando pinturas o
revestimientos con una mayor elasticidad o mediante un vendaje

previo.
Algunas grietas capilares de determinados elementos
estructurales pueden ser el aviso de un defecto. Si observa
grietas sospechosas, exija una inspeccin tcnica.
A efectos estructurales, si realiza modificaciones en su
vivienda, consulte antes con un tcnico competente, en caso
contrario puede ocasionar problemas.
CARPINTERA INTERIOR DE MADERA
DESCRIPCIN
Sus puertas y armarios interiores estn realizadas en tablero
chapado de madera macizas o con cristaleras en algunos casos.
PRECAUCIONES
No de golpes secos, pues puede romper la cerradura, desajustar

la carpintera y perjudicar la fijacin del marco.
Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental, para
evitar deformaciones.
Tngase en cuenta que variaciones importantes en el grado de
humedad ambiental pueden producir dilataciones y movimientos
que alteren la configuracin primitiva de la carpintera.
LIMPIEZA
Limpie con parafina o agua y jabn neutro.
No use lacas, cidos o productos abrasivos.
La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos
de droguera adecuados a cada caso.
MANTENIMIENTO
Cada 2 aos:
Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite
de mquina de coser.
Cada 5 aos:
Realice una comprobacin de la estanqueidad, de la
sujecin del vidrio y un repaso de los mecanismos de
cierre y apertura. Realice un repaso de pintura o
proteccin.
ACOPIOS
No son necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
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Domicilio
Ciudad
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CARPINERIA EXTERIOR
DESCRIPCION
Sus puertas y ventanas estn realizadas en aluminio de color gris.
PRECAUCIONES
Prudencia en la apertura y cerrado, no de golpes secos. Se
evitar la rotura del sistema de cierre, y desajustes en la
carpintera, si no cierra bien, avise al instalador.
Se recomienda el uso de burletes de neopreno, para una mayor
estanqueidad.
En las correderas, procure mantener limpios y engrasados los
rales.
No apoye sobre la carpintera pescantes de andamios, poleas o
mecanismos que puedan daarla.
No sujete acondicionadores de aire a la misma, sin haber
realizado un anlisis por una persona especializada y lo mismo
en caso de otras adaptaciones o modificaciones.
LIMPIEZA
Limpie con agua y jabn neutro.
En otoo, limpie los carriles de las correderas y los
canalones de recogida de aguas pues pueden obstruirse.
No use cidos, 1acas, ni productos qumicos realice una
limpieza con un trapo hmedo. En los elementos metlicos evite
la limpieza con productos abrasivos.
MANTENIMIENTO
Cada 1 aos:
Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite
para maquinas de coser, y el sellado de los vidrios,
Cada 2 aos:
Realice un repaso de proteccin en la carpintera
vista, se puede tratar con productos de droguera.
Aplique productos insecticidas y fungicidas.
Cada 3 aos:
Comprobacin de la sujecin del vidrio. Compruebe su
estanqueidad, estabilidad y defectos de acabado.
Cada 5 aos:
Realice una revisin general, llevando a cabo una
prueba de estanqueidad, comprobando los mecanismos de
cierre y la correcta sujecin de los vidrios.
Empresa instaladora.
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Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
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PERSIANAS ENROLLABLES
DESCRIPCIN
Las ventanas de su casa se dotarn con persianas enrollables de
plstico con portarrollos escondido en un capialzado realizado
en madera.
PRECAUCIONES
Evita accionar las persianas con brusquedad, puede producir
roturas o problemas de funcionamiento.
De romperse alguna lama se sustituir por otra similar.
No levante la persiana empujndola hacia arriba.
Al arrollar la persiana evite que los topes lleguen al dintel.
Las persianas arrollables se suben y bajan poco a poco, no las

levante desde los pivotes, acte sobre la cinta o manivela de
elevacin.
LIMPIEZA
Limpie las lamas en seco con suavidad sin rayar la superficie.
No emplee en la limpieza cidos ni productos qumicos, ni
disolventes orgnicos.
MANTENIMIENTO
Cada ao:
Compruebe el buen estado de las cintas o cables de
arrollamiento. Su desgaste es inevitable, sustityalos
antes de que lleguen a romperse y se evitar
reparaciones ms costosas. Engrasar las partes
mviles.
Cada 5 aos:
Comprobacin del funcionamiento de enganche de lamas.
Repaso de barniz o pintura.
ACOPIOS
No son necesarios aunque es aconsejable contactar con el
fabricante por si dejara de fabricarse.
Empresa instaladora.
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Domicilio
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Telfono
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MOBILIARIO DE COCINA
DESCRIPCIN
Sus muebles de cocina estn realizados en madera.
PRECAUCIONES
Cuando cocine procure poner en marcha el extractor de humos
siempre que estos puedan producirse.
Elimine cuanto antes las manchas de alimentos, aceites, etc.
le costar menos trabajo.
LIMPIEZA
Elimine cotidianamente la grasa que se produce al cocinar.
Utilice agua con adicin de detergente en pequeas dosis o un
producto especfico para eliminar la grasa.
Evite los productos abrasivos para su limpieza.
Limpie la campana o extractor de humos peridicamente con
productos que eliminen la grasa.
MANTENIMIENTO
Si algn elemento de su cocina se estropea reprelo lo antes
posible.
Cada 6 meses:
Revise las juntas o uniones por donde puedan filtrarse
humedades o agua de las instalaciones y proceda a revisar y
mantener en buenas condiciones su sellado.
Cuide especialmente el interior de sus armarios de cocina
mantenindolos y reparando de inmediato los posibles
desperfectos.
Empresa instaladora.
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INSTALACIN DE FONTANERIA
DESCRIPCIN
La red de distribucin de su vivienda ser inferior y abierta
con sistemas de contadores individuales, para conseguir un
sistema ms econmico por su mejor aprovechamiento hidrulico.
En las tuberas de distribucin se emplear hierro fundido. Los
extremos irn roscados y llevarn manguitos de unin.
En las derivaciones y ramales se emplear tambin hierro
fundido, realizndose las uniones por medio de soldadura.
PRECAUCIONES
Cierre la llave general de paso del agua cada vez que abandone

su vivienda incluso por periodos relativamente cortos, como
puede ser un fin de semana.
No permita reparaciones o ampliaciones con tubo de acero
galvanizado, ya que afectara a la duracin de la instalacin,
pudiendo llegar a destruirla.
Vigile cualquier tipo de anomala: humedades sospechosas,
coloracin anormal del agua, ruidos extraos en la
instalacin, u otras irregularidades similares.
Si la presin de suministro vara con el tiempo, e incluso del
da a la noche, consulte a la empresa suministradora.
Seque siempre los grifos y porcelana despus de su uso, porque
as duran ms y prolongan su brillo.
No deje nunca la instalacin sin agua que se encuentre siempre
llena aunque no la utilice, sobretodo en pocas de verano.
De existir riesgo de helada deje gotear uno de los grifos ms
bajos de la instalacin, de esta forma podr evitar que el
agua se hiele dentro de las tuberas.
No debern utilizarse las tuberas en ningn caso como toma de
puesta a tierra de los aparatos electrnicos, para evitar as
riesgos y corrosiones.
Vigile su consumo de agua. Es un bien colectivo cada da ms
escaso.
No permita que sus aparatos goteen. Es un gasto innecesario.
LIMPIEZA
No use nunca productos abrasivos en la limpieza de grifos y
porcelanas, use agua y jabn neutro.
Limpie la grifera siempre con detergente lquido y una
esponja, gamuza o pao suave y enjuague, no use nunca
estropajos.
MANTENIMIENTO
Cada mes:
Abra y cierre dos veces la llave de paso general.
Cada 3 meses:
Limpiar la cisterna de agua del inodoro.
Cada 6 meses:
Se revisarn los cierres y el funcionamiento de grifos
y vlvulas. Limpieza de botes, sifones, tapas y
depsitos de descarga, con sus correspondientes
mecanismos y accesorios.
Cada 2 aos:
Haga una revisin completa de la instalacin,
reparando todas aquellas tuberas, accesorios y
equipos que presenten mal estado o funcionamiento
deficiente, as como del contador, por personal de la
compaa suministradora.
Cada 4 aos:
Se realizar una prueba de estanqueidad.
Cada 5 aos:
Rejuntar la base de los sanitarios.
ACOPIOS
No sern necesarios.
Empresa instaladora.
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RADIADORES E INSTALACIN
DESCRIPCION
Su instalacin de calefaccin cuenta con una caldera central, y
es a base de radiadores que funcionarn a temperatura media de
80C y una temperatura ambiente de 20C, con lo que contamos con
un salto trmico de 60C.
Concretamente es un sistema bitubo, con tuberas de ida y
retorno de acero de 3/8 de dimetro y radiadores de chapa de
acero planas, segn el espacio del que disponga en cada
habitacin.
Cada radiador dispondr de un purgador y vlvulas de cierre que
lo independizan del circuito.
PRECAUCIONES
Compruebe si el circuito dispone de agua suficiente antes de
ponerlo en marcha.
No seque la ropa colocndola sobre los radiadores y menos
sobre la caldera de calefaccin.
Para que su calefaccin rinda al mximo, limite la temperatura
a unos 20C, una hora antes de acostarse redzcala a unos 5C,
corra las cortinas y asle las ventanas para evitar fuga de
calor.
Regule los radiadores de las habitaciones que no utilice.
No cubra ni revista su radiador sin criterio tcnico pues
puede reducir su emisin de calor.
Deje que los rayos del sol entren en su casa su calor no
cuesta nada.
La instalacin se mantendr siempre llena para evitar
oxidaciones.
La propiedad debe conservar la documentacin tcnica de la
instalacin.
LIMPIEZA
En caso de avera debe acudir al servicio tcnico
correspondiente.
Limpie los radiadores peridicamente, con un pao hmedo,
estando apagada la instalacin y espere a que se sequen antes
de encenderla.
MANTENIMIENTO
Haga reparar los elementos que presenten fugas o deficiente
funcionamiento.
Despus de una helada, se encender la caldera de forma lenta.
Mantenga la instalaci6n llena de agua incluso en los periodos
que no funcione
Si se prevn heladas deje en marcha lenta la caldera sin
apagarla del todo o utilice productos anticongelantes.
A diario:
Compruebe el manmetro de llenado de agua del circuito
cerrado. Compruebe la temperatura de funcionamiento
segn condiciones climatol6gicas.
Cada 3 meses:
Compruebe la purga de los radiadores, el reglaje de
llaves, el control de conductos generales de conexi6n
de radiadores, y su correcto funcionamiento.
Cada ao:
Compruebe la estanqueidad de los radiadores. Debe
efectuarse una inspecci6n general.
Cada 2 aos:
Debe efectuarse una revisi6n completa de la
instalaci6n.
ACOPIO
No sern necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
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CALDERA
DESCRIPCIN
Su sistema es centralizado mediante caldera central a gas que da

servicio para calefaccin y agua caliente.
La caldera consta de:
Circulador.
Depsito de expansin cerrado, con vlvula de seguridad,
manmetro y purgador automtico de aire.
Vlvula de seguridad.
Control de temperatura mediante termostato de regulacin
y termostato de seguridad.
PRECAUCIONES
No la vace nunca, djela siempre en carga. Antes de ponerla
en marcha compruebe el nivel de agua y llnela si es
insuficiente.
Si no se utiliza, pngala en funcionamiento peridicamente
para que el agua interior corra por sus circuitos.
Si una vez en marcha el equipo se observa que ha bajado el
nivel del agua, se llenar en pequeas cantidades y de forma
continua en fro, si sigue bajando, pare el equipo y llame al
personal especializado.
No olvide comprobar el funcionamiento asegurando su limpieza y

proteccin anticorrosiva peridicamente.
Si observa alguna anomala, acuda al servicio tcnico
correspondiente.
LIMPIEZA
Semanalmente:
Debe limpiarse exteriormente las superficies de las calderas
frontal y posterior. Al final de cada temporada de uso:
Limpiar el equipo de caldera, comprobando si hay corrosiones,
fisuras o escapes en las juntas y si los accesorios estn en
buen estado.
MANTENIMIENTO

Cada da:
Comprobacin del nivel de agua procediendo a su
llenado si es insuficiente, pero siempre en fro.
Cada Semana:
Comprobar el estado de los vasos de expansin.
Observar fugas.
Cada ao:
Comprobacin del funcionamiento de los accesorios de
medicin y dispositivos de seguridad. Comprobar la
posible corrosin. Pintar vasos de expansin y
tuberas de conexin. Comprobacin posterior de
estanqueidad. Comprobar el rendimiento de la caldera
(test de Bacharrach).
Al final de la temporada:
Haga revisar toda la instalacin.
Les recomendamos que contrate el mantenimiento con una empresa

especializada.
ACOPIOS
No sern necesarios.
Nota : En un primer momento la caldera estuvo alimentada por
fuel-oil.
Empresa instaladora.
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Ciudad
Telfono
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INSTALACIN ELECTRICA
DESCRIPCION
Su corriente tiene una tensin de 220/125 voltios. Su
instalacin se compone bsicamente de:
Una lnea general hasta el Cuadro General de Proteccin
(en lugar accesible para la Compaa Suministradora).
Una lnea hasta la centralizacin de contadores, uno
para cada vivienda.
El cuadro de su vivienda (sus interruptores y su
distribucin interior).
Su derivacin interior va empotrada, mediante roza y en
tubo.
PRECAUCIONES
Cuando coja un aparato elctrico derivado, se debe establecer
el circuito mano-codo, apoyando este ltimo sobre una
superficie aislante, pues de esta forma la intensidad que
atravesara nuestro cuerpo sera prcticamente nula, o mejor
an, tantear con el dorso de la mano cerrando el circuito con
el pulgar, consiguiendo as que el circuito elctrico se
cierre en la propia mano, de una parte, y de otra, que una
eventual contraccin nerviosa nos haga salir del elemento
derivado, no cerrando la mano alrededor de l, con el
consiguiente riesgo de no poder soltarlo y quedar "pegado"
como se dice habitualmente.
Para cualquier manipulacin en la instalacin se desconectar
previamente el interruptor automtico correspondiente.
No se modificar la instalacin sin previo estudio por tcnico
competente.
Para cualquier manipulacin en la instalacin se desconectar
previamente el interruptor automtico correspondiente.
No se suspendern elementos de iluminacin directamente de los
hilos correspondientes a un punto de luz
Para ausencias prolongadas, se desconectar el interruptor
diferencial
En caso de variar las necesidades de potencia, se comprobar
si es admisible para los conductos y elementos de proteccin
antiguos.
Cuando al conectar un aparato a la red salta el diferencial o
magnetotrmico, se repasar el aparato y no se manipularn
nunca los elementos de control.
Los interruptores magnetotrmicos: si alguno se dispara,
desconecte todos los aparatos y vuelva a conectarlos uno a
uno, puede ser un fallo del aparato o un exceso de carga sobre

la lnea. Espere unos segundos antes de conectarlos, para que
se enfren.
Interruptor diferencial: si salta, y no es una fuga por
persona, desconecte los interruptores magnetotrmicos y
conctelos uno a uno hasta encontrar la lnea afectada,
desconecte el elemento que la afecte y mndelo a revisar.
No use nunca el diferencial, que es un protector para las
personas (si un nio toca un electrodomstico o un enchufe, se
produce una fuga de corriente, y si se dispara el diferencial
cortando la corriente a la zona y evitando un accidente
grave), use siempre el interruptor general
No enchufe muchos aparatos en la misma toma.
Use clavijas normalizadas.
No deje los pequeos electrodomsticos siempre conectados.
No sobrepase la potencia prevista para su instalacin.
Si conecta aparatos de infrarrojos en el bao, tenga en cuenta
que debe utilizar siempre el interruptor, no el enchufe, y no
tocarlos nunca con humedad ambiental ni con las manos hmedas.
Evite los golpes en los mecanismos y cuadros elctricos.
Desconecte los enchufes de la red con suavidad.
Si un aparato no le funciona, mire primero en el cuadro
general, el interruptor diferencial puede que ste haya
saltado, indicndole una fuga del aparato.
Para cualquier manipulacin de la instalacin acuda a un
instalador elctrico autorizado.
LIMPIEZA
Limpie con plumero o pao seco, (nunca hmedo) los mecanismos
y puntos de luz.
Desconecte siempre los electrodomsticos cuando desee
limpiarlos, y hgalo con un pao seco.
Si utiliza paos hmedos al limpiar, compruebe que el aparato
est totalmente seco antes de conectarlo a la red.
No limpie los cuadros y mantenga la caja cerrada. El tcnico
realizar la limpieza en su revisin peridica.
MANTENIMIENTO
Si rompe algn mecanismo, mndelo sustituir de inmediato a un
tcnico especializado.
Si observa algn enchufe amarillento puede deberse a un mal
uso o a un exceso de carga, consulte con especialistas.
Cada mes:
Accione el pulsador de prueba de los interruptores
diferenciales, para comprobar su buen funcionamiento.
Cada 2 aos:
Deben revisarse los circuitos, enchufes ocultos de
lavadora, lavavajillas y baos, etc.
Cada 5 aos:
Comprobacin de los dispositivos de proteccin en el
cuarto de distribucin. Comprobacin de intensidades
nominales en relacin con la seccin de los
conductores. Comprobacin de continuidad de las
conexiones entre masa y conducciones de la red de
equipotencialidad. Comprobacin de dispositivos d
proteccin con la seccin de conductores en el cuadro
de proteccin de lneas de fuerza motriz.
ACOPIOS.
No sern necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
CONDUCTOS DE VENTILACION
DESCRIPCIN
El edificio en el que habita dispone de conductos de ventilacin
para aireacin y extraccin en general de humos y gases de
cocinas y baos, es decir, una renovacin del aire en esas
dependencias.
PRECAUCIONES
La legislacin vigente prohbe conectar extractores mecnicos
a las mismas.
Las rejillas deben estar libres de obstculos, al igual que
las bocanas o salidas de aire.
No deben obstruirse jams estas ventilaciones, an cuando uno
piense que a travs de ella se producen prdidas de
temperatura.
No se fijarn a los conductos antenas de televisin ni
tendederos de ropa.
MANTENIMIENTO
Limpiar la campana de humos peridicamente para evitar cada
de grasas sobre fogones y que puedan producir un incendio.
Cada 3 meses:
Limpiar las rejillas.
Cada 2 aos:
Limpiar los conductos de ventilacin. Se revisarn los
conductos, y en caso de encontrarse anomalas, se
repararn de inmediato.
ACOPIOS
No sern necesarios.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
TELEFONO
DESCRIPCIN
Su vivienda posee instalacin de telfono
PRECAUCIONES
La canalizacin telefnica slo ser manipulada por la
Compaa Telefnica o por quien sta autorice, al ser de su
propiedad habitualmente.
LIMPIEZA
Limpiar el telfono peridicamente con un trapo hmedo y secar
posteriormente.
MANTENIMIENTO
Cada 4 aos:
Deben comprobarse las conexiones e inspeccionarse los
armarios y caja de conexin, realizando una revisin
general. Deben repararse de inmediato los defectos
encontrados.
ACOPIOS
No sern necesarios
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
ASCENSOR
DESCRIPCIN
Ascensor marca OTIS con velocidad 1 m/seg. La cabina es metlica
normalizada con puerta semiautomtica. Con selector de llamada y
capacidad para 4 personas.
DOCUMENTACIN
Reglamento de ascensores y normativa vigente.
Pliego de caractersticas tcnicas del ascensor.
PRECAUCIONES
El cuarto de mquinas ser accesible nicamente a las personas
encargadas del servicio ordinario y la conservacin.
No se utilizar el camarn por un nmero de personas superior
al iniciado en la placa de carga.
El servicio de mantenimiento se contratar con una persona
autorizada por el Ministerio de Industria.
Se impedir el uso de la instalacin cuando no ofrezca las
debidas condiciones de seguridad.
Se dispondr de un libro de registro de revisiones en el que
se harn constar las reparaciones y procesos de mantenimiento
realizados y las fechas correspondientes.
MANTENIMIENTO
Cada mes:
Se llevar a cabo la revisin indicada en la
instruccin tcnica en su apartado 16.3.3.
Cada 2 aos:
Habr inspecciones oficiales de acuerdo al apartado
16.1.3.4 de la instruccin tcnica.
ACOPIOS
Ninguno.
Empresa instaladora.
Nombre
Referencia
Domicilio
Ciudad
Telfono
Fax/E-mail
ANEXO
OBSEVACIONES
DEFECTOS ENCONTRADOS EN RADIADORES Y SU INSTALACION:
Se ha observado que en algunos casos, se han corrodo los
radiadores. Estos no disponen de nichos, tapas o cajas, con lo
que la pared en la que se encuentran ubicados se ve deteriorada
en el radio de accin del radiador, ennegreciendo dicho espacio.
DEFECTOS ENCONTRADOS EN ALFEIZAR Y CAPIALZADO DE PIEDRA ARTIFICIAL:
En las zonas donde se produce un mayor cambio trmico se
observan fisuras y desprendimientos debido al agua que penetra y

se hiela, produciendo una expansin y como consecuencia de ello
las roturas ya advertidas.
DEFECTOS ENCONTRADOS EN EL PARQUET:
En el pavimento del saln aparecen grietas en la separacin de
tablillas con un desprendimiento de las mismas y en algunos
casos dichas tablillas aparecen retorcidas bajo los efectos de
la torsin.
Todo esto suponemos que es debido por la mala ejecucin y mala
calidad del material de agarre (malla y pegamento).
DEFECTOS ENCONTRADOS EN CERRAMIENTO EXTERIOR:
Existe la constancia de la insuficiencia de aislante trmico con
el consiguiente problema de los puentes trmicos, lo que crea
junto con la falta de un buen acristalamiento un excesivo gasta
de combustible para la caldera.
Otras observaciones:
Cabe resear que la grifera ha sido reemplazada al igual que
las llaves de luz.
Un factor de riesgo que no se consider en un principio fue la
prevencin contra incendios, establecindose pocas medidas
incluyndose la inexistencia de una columna seca. Podemos
constatar la existencia de puertas cortafuegos entre hall y
ascensores, y que la iluminacin de emergencia se ha instalado
con posterioridad.