Plano Diretor de Nossa Senhora Do Socorro

LEI n 557
De 10 de Dezembro de 2002

INSTITUI O PLANO DIRETOR DE NOSSA
SENHORA DO SOCORRO E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art 1 - Fica institudo por esta Lei o Plano Diretor de Nossa Senhora do Socorro que tem
como objetivo:
Ordenar o pleno desenvolvimento da cidade, enlobando todo o territ!rio do municpio,
e arantir o bem-estar de seus habitantes, possibilitando uma melhor qualidade de
vida"
TTULO II
DA POLTI!A DE DESE"#OL#I$E"TO UR%A"O
!APTULO I
DAS DIRETRI&ES

Art 2 - O Plano Diretor de Desenvolvimento #rbano de Nossa Senhora do Socorro,
enlobando todo o territ!rio do municpio, $ o instrumento b%sico de poltica urbana e tem as
seuintes diretri&es:

'" (arantia do direito ) cidade sustent%vel, entendido como o direito ) terra urbana, )
moradia, ao saneamento ambiental, ) in*ra-estrutura urbana, ao transporte e aos
servi+os p,blicos, ao trabalho e ao la&er, para as presentes e *uturas era+-es.
''" 'nstitui+/o dos instrumentos para ordenamento e est/o do desenvolvimento urbano.
'''" (est/o Democr%tica a partir da sociedade civil orani&ada na *ormula+/o de planos,
Proramas e projetos de desenvolvimento urbano.
'0" 'nstitui+/o de instrumentos de descentrali&a+/o administrativa.
0" 1oopera+/o entre os overnos, a iniciativa privada e os demais setores da sociedade
no processo de urbani&a+/o, em atendimento ao interesse social.
0'" Dotar o municpio de um sistema de planejamento capa& de *ornecer subsdios para
o ordenamento e a est/o urbana.
0''" Delimita+/o das %reas urbanas onde ser% o parcelamento, edi*ica+/o ou utili&a+/o
compuls!rios, considerando a e2ist3ncia de in*ra-estrutura e da demanda para
utili&a+/o.
0'''" Dotar o municpio de um sistema de acompanhamento e controle"
'4" Planejamento do desenvolvimento da cidade, da distribui+/o espacial da popula+/o e
das atividades econ5micas do municpio e do territ!rio sob sua %rea de in*lu3ncia, de
modo a evitar e corriir as distor+-es do crescimento urbano e seus e*eitos neativos
sobre o meio ambiente.
4" O*erta de equipamentos urbanos e comunit%rios, transporte e servi+os p,blicos
adequados aos interesses e necessidades da popula+/o e )s caractersticas locais.
4'" Ordena+/o e controle do uso do solo, de *orma a evitar:
Rua N. Sra. de Ftima, 40 Tel.: (79)279 1005/1008 Fa: (79)279 1002 !.N.".#. 1$.128.814/0001%58
!&" 491'0%000 N())a Se*+(ra d( S(,(rr(/Ser-i.e
.re/eit(0i*/(*et.,(m.1r .re/eit(0)(,(rr()e.,(m.1r
a6 a utili&a+/o inadequada dos im!veis urbanos.
b6 a pro2imidade de usos incompatveis ou inconvenientes.
c6 o parcelamento do solo, a edi*ica+/o ou o uso e2cessivos ou inadequados
em rela+/o ) in*ra-estrutura urbana.
d6 a instala+/o de empreendimentos ou atividades que possam *uncionar
como p!los eradores de tr%*eo, sem a previs/o da in*ra-estrutura
correspondente.
e6 a reten+/o especulativa de im!vel urbano, que resulte na sua subutili&a+/o
ou n/o utili&a+/o.
*6 a deteriora+/o das %reas urbani&adas.
6 a polui+/o e a derada+/o ambiental.
4''" 7do+/o de padr-es de produ+/o e consumo de bens e servi+os e de e2pans/o
urbana compatveis com os limites da sustentabilidade ambiental, social e econ5mica
do municpio e do territ!rio sob sua %rea de in*lu3ncia.
4'''" 'ntera+/o e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista
o desenvolvimento socioecon5mico do municpio e do territ!rio sob sua %rea de
in*lu3ncia.
4'0" Prote+/o, preserva+/o e recupera+/o do meio ambiente natural e construdo, do
patrim5nio cultural, hist!rico, artstico, paisastico e arqueol!ico.
40" 7udi3ncia do Poder P,blico 8unicipal e da popula+/o interessada nos processos de
implanta+/o de empreendimentos ou atividades com e*eitos potencialmente
neativos sobre o meio ambiente natural ou construdo, o con*orto ou a seuran+a da
popula+/o.
40'" #rbani&a+/o de %reas ocupadas por popula+/o de bai2a renda mediante o
estabelecimento de normas especiais de urbani&a+/o, uso e ocupa+/o do solo e
edi*ica+/o, consideradas a situa+/o socioecon5mica da popula+/o e as normas
ambientais"
' 1 - 7s de*ini+-es dos termos t$cnicos utili&ados nesta lei encontram-se no ane2o 9"
!APTULO II
DOS I"STRU$E"TOS DA POLTI!A UR%A"A
Se()o I
DOS 'NS:;#8<N:OS <8 (<;7L
Art * - Para *ins desta lei, ser/o utili&ados os seuintes instrumentos:
'" Parcelamento, <di*ica+/o ou #tili&a+/o 1ompuls!rios.
''" 'mposto Predial e :erritorial #rbano ='P:#6 Proressivo.
'''" Desapropria+/o para Fins de ;e*orma #rbana.
'0" #sucapi/o <special de 'm!vel #rbano.
0" Direito de Preemp+/o.
0'" Outora Onerosa do Direito de 1onstruir.
0''" Opera+-es #rbanas 1onsorciadas.
0'''" :rans*er3ncia do Direito de 1onstruir.
'4" <studo de 'mpacto de 0i&inhan+a.
4" ;eulari&a+/o Fundi%ria.
P+r,-r+.o /n01o" Os instrumentos mencionados neste artio reem-se pela leisla+/o
que lhes $ pr!pria, observado o disposto nesta lei"
Se()o II
DO P7;1<L78<N:O, <D'F'17>?O O# #:'L'@7>?O 1O8P#LSA;'OS
Art 2 - 7 *im de arantir a *un+/o social da propriedade aos im!veis n/o edi*icados,
subutili&ados ou n/o utili&ados em %reas de diretri&es especiais, aplicar-se-% o parcelamento
e edi*ica+/o compuls!rios de acordo com as de*ini+-es contidas no <statuto da 1idade"
' 1 - 7p!s a identi*ica+/o dos im!veis n/o utili&ados, o Poder <2ecutivo municipal
dever% noti*icar seus propriet%rios para que promovam sua ocupa+/o, no pra&o de dois
anos, o parcelamento ou as edi*ica+-es cabveis e sua e*etiva utili&a+/o"
' 2 - Ser/o considerados subutili&ados aqueles terrenos que n/o est/o ocupados com
habita+-es ou que apresentem coe*iciente de aproveitamento in*erior a B,C"
' * - O propriet%rio ser% noti*icado pelo Poder <2ecutivo municipal para o cumprimento
da obria+/o, devendo a noti*ica+/o ser averbada no cart!rio de reistro de im!veis"
' 2 - 7 noti*ica+/o *ar-se-%:
'" Por *uncion%rio do !r/o competente do Poder P,blico municipal, ao propriet%rio do
im!vel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de er3ncia
eral ou administra+/o.
''" Por edital quando *rustrada, por tr3s ve&es, a tentativa de noti*ica+/o na *orma
prevista pelo inciso '"
Se()o III
Do 'mposto Predial e :erritorial #rbano ='P:#6 Proressivo"
Art 5 - <m caso de n/o cumprimento do estabelecido no 7rt DE e seus incisos, o
municpio proceder% ) aplica+/o da cobran+a do 'P:# proressivo no tempo, mediante
majora+/o da alquota pelo pra&o de cinco anos"
' 1 - O valor da alquota a ser aplicada no primeiro ano ser% de FBG superior ) alquota
do ano anterior, aumentando subseqHentemente para:
a6 FFG no seundo ano.
b6 FCG no terceiro ano.
c6 FIG no quarto ano.
d6 FDG no quinto ano"
' 2 3 N/o ser/o concedidos bene*cios de redu+/o de 'P:# para os im!veis sujeitos )
cobran+a proressiva"
' * 3 7 aplica+/o de alquotas proressivas ser% suspensa, imediatamente ap!s o incio
das obras de parcelamento ou edi*ica+/o, desde que apresentem alvar% de licen+a municipal"
' 2 3 <m caso de suspens/o das obras ou *raude, o 'P:# voltar% a ser cobrado
obedecendo ) data da suspens/o das mesmas"
' 5 3 O lan+amento do imposto $ anual e ser% *eito um para cada im!vel, com base nos
elementos do cadastro imobili%rio"
Se()o I#
Da Desapropria+/o para Fins de ;e*orma #rbana"
Art 4 3 Decorridos cinco anos de cobran+a do 'P:# proressivo sem que o propriet%rio
tenha cumprido a obria+/o de parcelamento, edi*ica+/o ou utili&a+/o, o municpio poder%
proceder ) desapropria+/o do im!vel, para *ins de re*orma urbana, com paamento em ttulos
da dvida p,blica"
' 1 - O valor real da indeni&a+/o:
' - re*letir% o valor da base de c%lculo do 'P:#, descontado o montante incorporado em
*un+/o de obras reali&adas pelo poder p,blico na %rea onde o mesmo se locali&a ap!s
a noti*ica+/o de que trata o J IE do art" DE desta Lei.
'' - n/o computar% e2pectativas de anhos, lucros cessantes e juros compensat!rios"
' 2 - O 8unicpio proceder% ao adequado aproveitamento do im!vel no pra&o m%2imo de
cinco anos, contado a partir da sua incorpora+/o ao patrim5nio p,blico"
Se()o #
DO #S#17P'?O <SP<1'7L D< '8A0<L #;K7NO
Art 7 - 7quele que possuir como sua %rea ou edi*ica+/o urbana de at$ du&entos e
cinqHenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposi+/o, utili&ando-a
para sua moradia ou de sua *amlia, adquirir-lhe-% o domnio, desde que n/o seja propriet%rio
de outro im!vel urbano ou rural"
' 1 3 O ttulo de domnio ser% con*erido ao homem ou ) mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil"
' 2 3 O direito de que trata este artio n/o ser% reconhecido ao mesmo possuidor mais de
uma ve&"
' * 3 Para os e*eitos deste artio, o herdeiro letimo continua, de pleno direito, a posse de
seu antecessor, desde que j% resida no im!vel por ocasi/o da abertura da sucess/o"
Art 5 - 7s %reas urbanas com mais de du&entos e cinqHenta metros quadrados, ocupados
por popula+/o de bai2a renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposi+/o, onde n/o *or possvel identi*icar os terrenos ocupados por cada possuidor, s/o
susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores n/o sejam
propriet%rios de outro im!vel urbano ou rural"
' 1 - O possuidor pode, para o *im de contar o pra&o e2iido por este artio, acrescentar
sua posse ) de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas"
' 2 - 7 usucapi/o especial coletiva de im!vel urbano ser% declarada pelo jui&, mediante
senten+a, a qual servir% de ttulo para reistro no cart!rio de reistro de im!veis"
' * - Na senten+a, o jui& atribuir% iual *ra+/o ideal de terreno a cada possuidor,
independentemente da dimens/o do terreno que cada um ocupe, salvo hip!tese de acordo
escrito entre os cond5minos, estabelecendo *ra+-es ideais di*erenciadas"
' 2 - O condomnio especial constitudo $ indivisvel, n/o sendo passvel de e2tin+/o,
salvo delibera+/o *avor%vel tomada por, no mnimo, dois ter+os dos cond5minos, no caso de
e2ecu+/o de urbani&a+/o posterior ) constitui+/o do condomnio"
' 5 - 7s delibera+-es relativas ) administra+/o do condomnio especial ser/o tomadas
por maioria de votos dos cond5minos presentes, obriando tamb$m os demais, discordantes
ou ausentes"
Art 6 - Na pend3ncia da a+/o de usucapi/o especial urbana, *icar/o sobrestadas
quaisquer outras a+-es, petit!rias ou possess!rias, que venham a ser propostas relativamente
ao im!vel usucapiendo"
Art 10 - 7 usucapi/o especial de im!vel urbano poder% ser invocada como mat$ria de
de*esa, valendo a senten+a que a reconhecer como ttulo para reistro no cart!rio de reistro
de im!veis"
Art 11 - Na a+/o judicial de usucapi/o especial de im!vel urbano, o rito processual a ser
observado $ o sum%rio"
Se()o #I
DO D';<':O D< P;<<8P>?O
Art 12 - O direito de preemp+/o con*ere ao poder p,blico municipal pre*er3ncia para
aquisi+/o de im!vel urbano objeto de aliena+/o onerosa entre particulares"
P+r,-r+.o /n01o 7s %reas de que trata o caput deste artio, s/o aquelas mapeadas e
constantes no ane2o Ddesta lei"
Art 1* - O direito de preemp+/o ser% e2ercido sempre que o poder p,blico necessitar de
%reas para:
'" ;eulari&a+/o *undi%ria.
''" <2ecu+/o de proramas e projetos habitacionais de interesse social.
'''" 1onstitui+/o de reserva *undi%ria.
'0" Ordenamento e direcionamento da e2pans/o urbana.
0" 'mplanta+/o de equipamentos urbanos e comunit%rios.
0'" 1ria+/o de espa+os p,blicos de la&er e %reas verdes.
0''" 1ria+/o de unidades de conserva+/o ou prote+/o de outras %reas de interesse
ambiental.
0'''" Prote+/o de %reas de interesse hist!rico, cultural ou paisastico"
Art 12 - O propriet%rio dever% noti*icar sua inten+/o de alienar o im!vel, para que o
municpio, no pra&o m%2imo de trinta dias, mani*este por escrito seu interesse em compr%-lo"
' 1 3 L noti*ica+/o mencionada no caput ser% ane2ada proposta de compra assinada por
terceiro interessado na aquisi+/o do im!vel, da qual constar% pre+o, condi+-es de paamento
e pra&o de validade"
' 2 3 O municpio *ar% publicar, em !r/o o*icial e em pelo menos um jornal local ou
reional de rande circula+/o, edital de aviso de noti*ica+/o recebida nos termos do caput e da
inten+/o de aquisi+/o do im!vel nas condi+-es da proposta apresentada"
' * 3:ranscorrido o pra&o mencionado no caput sem mani*esta+/o, *ica o propriet%rio
autori&ado a reali&ar a aliena+/o para terceiros, nas condi+-es da proposta apresentada"
' 2 3 1oncreti&ada a venda a terceiro, o propriet%rio *ica obriado a apresentar ao
municpio, no pra&o de trinta dias, c!pia do instrumento p,blico de aliena+/o do im!vel"
' 5 3 7 aliena+/o processada em condi+-es diversas da proposta apresentada $ nula de
pleno direito"
' 4 3 Ocorrida ) hip!tese prevista no J ME o municpio poder% adquirir o im!vel pelo valor
da base de c%lculo do 'P:# ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este *or in*erior
)quele"
Se()o #II
D7 O#:O;(7 ON<;OS7 DO D';<':O D< 1ONS:;#';
Art 15 - Outora Onerosa $ a autori&a+/o para edi*icar al$m do permitido pelos ndices
urbansticos, concedida pelo poder p,blico municipal, com 5nus para o propriet%rio"
' 1 - O limite m%2imo construtivo $ a duplica+/o do coe*iciente de*inido para a %rea"
' 2 - 7 base de c%lculo do valor do metro quadrado de %rea acrescida pela outora
onerosa $ o valor da terra nua do local do im!vel estabelecido pela planta de valores
'mobili%rios ou valor venal, prevalecendo o maior"
' * - O valor resultante da outora onerosa ser% destinada ao Fundo de Desenvolvimento
#rbano para ser aplicado em reulari&a+-es *undi%rias"
Se()o #III
D7S OP<;7>N<S #;K7N7S 1ONSO;1'7D7S
Art 14 - 1onsidera-se opera+/o urbana consorciada o conjunto de interven+-es e
medidas coordenadas pelo poder p,blico municipal, com a participa+/o dos propriet%rios,
moradores, usu%rios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcan+ar em uma
%rea trans*orma+-es urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valori&a+/o ambiental"
P+r,-r+.o /n01o Poder/o ser previstas nas opera+-es urbanas consorciadas, entre
outras medidas:
'" 7 modi*ica+/o de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupa+/o do solo e
subsolo, bem como altera+-es das normas edilcias, considerado o impacto ambiental
delas decorrente.
''" 7 reulari&a+/o de constru+-es, re*ormas ou amplia+-es e2ecutadas em desacordo
com a leisla+/o viente"
Se()o I7
D7 :;7NSF<;ON1'7 DO D';<':O D< 1ONS:;#';
Art 17 - O municpio poder% conceder ao propriet%rio que por *or+a dessa lei *or
impedido do direito de ocupar o seu im!vel, o potencial construtivo para outro im!vel, por
instrumento p,blico mediante autori&a+/o do poder e2ecutivo"
Art 15 - 7 trans*er3ncia do direito de construir ser% concedida quando o im!vel *or
considerado necess%rio para *ins de:
'" 'mplanta+/o de equipamentos urbanos e comunit%rios.
''" Preserva+/o, quando o im!vel *or considerado de interesse hist!rico, ambiental,
paisastico, social ou cultural.
'''" Servir a proramas de reulari&a+/o *undi%ria, urbani&a+/o de %reas ocupadas por
popula+/o de bai2a renda e habita+/o de interesse social"
P+r,-r+.o /n01o #ma ve& e2ercido o direito de trans*er3ncia, *ica a mesmo vinculada
ao im!vel que o recebeu, vedada nova trans*er3ncia deste potencial, bem como sua utili&a+/o
no im!vel de oriem"
Art 16 - 7 trans*er3ncia do direito de construir, ser% a*erida em metros quadrados de
%rea construda, equivalente ao estoque edi*ic%vel permitido no terreno"
Se()o 7
DO <S:#DO D< '8P71:O D< 0'@'NP7N>7
Art 20 - No caso dos empreendimentos previstos no 7ne2o M desta lei em que n/o
couber o estudo de impacto ambiental e que se locali&e no permetro urbano, ser% e2iido o
estudo de impacto de vi&inhan+a"
P+r,-r+.o /n01o O <studo de 'mpacto de 0i&inhan+a ser% reulamentado em lei
municipal no pra&o de FQB dias"
Art 21 - O <studo de 'mpacto de 0i&inhan+a ser% e2ecutado de *orma a contemplar os
e*eitos positivos e neativos do empreendimento ou atividade quanto ) qualidade de vida da
popula+/o residente na %rea e suas pro2imidades, incluindo no mnimo a an%lise das seuintes
quest-es:
'" 7densamento populacional.
''" <quipamentos urbanos e comunit%rios.
'''" #so e ocupa+/o do solo.
'0" 0alori&a+/o imobili%ria.
0" (era+/o de tr%*eo e demanda por transporte p,blico.
0'" 0entila+/o e ilumina+/o.
0''" Paisaem urbana e patrim5nio natural e cultural"
P+r,-r+.o /n01o" Os documentos interantes do <'0 *icar/o disponveis para consulta
no !r/o competente do poder p,blico municipal, a qualquer interessado"
Art 22 - O <'0 n/o substitui a elabora+/o e a aprova+/o de estudo de impacto ambiental
=<'76, requerida nos termos da leisla+/o ambiental"
Se()o 7I
D7 ;<(#L7;'@7>?O F#ND'R;'7
Art 2* - O poder e2ecutivo dever% promover a reulari&a+/o *undi%ria de assentamentos
espontSneos, em %reas ocupadas por popula+/o de bai2a renda, em condi+-es de ileitimidade
do domnio dos terrenos e em desacordo com os padr-es urbansticos estabelecidos"
' 1 - 7 reulari&a+/o *undi%ria ser% aplicada apenas em %reas de interesse social ou em
assentamentos espontSneos"
' 2 - O bene*ici%rio ser% contemplado apenas uma ve&, cabendo ) Secretaria de
Planejamento e Desenvolvimento #rbano, numa a+/o conjunta com a Secretaria de 7+/o
Social e :rabalho, o controle e atuali&a+/o do cadastro das *amlias bene*iciadas"
Art 22 - N/o ser/o passveis de reulari&a+/o *undi%ria e urbani&a+/o os
assentamentos:
'" Locali&ados sobre oleodutos e redes de %ua ou esoto, bem como sob redes de alta
tens/o ou outras %reas de servid/o, necess%rias ) seuran+a de in*ra-estrutura, sejam
estas e2istentes ou projetadas.
''" Locali&adas em %rea que apresente risco ) seuran+a de seus ocupantes, constatado
atrav$s de laudo t$cnico de !r/o competente.
'''" Locali&adas em %reas destinadas ) reali&a+/o de obras ou planos urbansticos de
interesse coletivo, sobretudo nas %reas de sistema vi%rio, pra+as, equipamentos
urbanos ou de uso institucional.
'0" <2istentes a menos de do&e meses, contados a partir da publica+/o desta lei.
0" Locali&ados sob pontes ou viadutos.
0'" Locali&adas em %reas de interesse ambiental, contemplada em lei, de*inidas nos
artios D desta lei"
Art 25 - Fica vedada a titula+/o atrav$s da reulari&a+/o *undi%ria, nos seuintes casos:
'" De *orma individual, lotes com %rea in*erior a DB,BB m
C
.
''" Lotes residenciais acima de CBB,BBm
C
"
Art 24 - 1aber% ao e2ecutivo municipal, elaborar plano de urbani&a+/o para as %reas de
assentamento espontSneo, passvel de reulari&a+/o *undi%ria"
P+r,-r+.o /n01o" Os planos dever/o conter:
'" Formas de est/o e participa+/o da popula+/o, bem como da iniciativa privada.
''" De*ini+/o do sistema vi%rio, das normas de parcelamento, uso e ocupa+/o do solo,
obedecida a lei.
'''" Fi2a+/o de pre+os, *orma de *inanciamento, trans*er3ncia ou aquisi+/o das unidades
habitacionais a serem produ&idas"
Se()o 7II
DO F#NDO 8#N'1'P7L D< D<S<N0OL0'8<N:O #;K7NO
Art 27 - Dever% ser criado o Fundo 8unicipal de Desenvolvimento #rbano, destinado ao
*inanciamento e investimentos necess%rios ao desenvolvimento urbano"
P+r,-r+.o /n01o" O Fundo de que trata este 7rtio ser% erido pelo 1onselho 8unicipal
de Desenvolvimento #rbano"
Art 25 - 1onstituir/o receitas do Fundo 8unicipal de Desenvolvimento #rbano:
'" Dota+-es do Or+amento do 8unicpio.
''" Opera+-es #rbanas.
'''" Tuaisquer outros recursos ou rendas que lhe sejam destinados.
'0" ;ecursos direcionados oranismos nacionais e internacionais, mediante pr$via
autori&a+/o leislativa.
0" ;endas provenientes de aplica+/o de seus pr!prios recursos.
0'" ;ecursos disponibili&ados atrav$s da aplica+/o de medidas para redu+/o dos astos
com eneria"

' 18 - Os recursos do Fundo 8unicipal de Desenvolvimento #rbano, enquanto n/o
*orem e*etivamente utili&ados. poder/o ser aplicados em opera+-es *inanceiras, que objetivem
o aumento de receita do pr!prio *undo"
' 28 - Os recursos do Fundo ser/o aplicados seundo o plano anual espec*ico, a ser
ane2ado e aprovado juntamente com a proposta de lei or+ament%ria anual"
' *8 - Os recursos do Fundo ser/o aplicados na implanta+/o de equipamentos urbanos
p,blicos, projetos de renova+/o urbana, investimentos na parceria de empreendimentos e na
consecu+/o do planejamento, e2ecu+/o e *iscali&a+/o dos objetivos, proramas e projetos
de*inidos nesta Lei"
' 28 - O Poder <2ecutivo enviar%, anualmente, ) 1Smara 8unicipal e aos respectivos
conselhos municipais relat!rios discriminados dos balancetes dos *undos municipais re*eridos
nesta Lei 1omplementar"
' 58 - 7 tramita+/o do Plano 7nual espec*ico que trata dos recursos do Fundo
8unicipal de Desenvolvimento #rbano, ane2ado ) proposta de lei or+ament%ria, *icar%
suspensa caso n/o seja cumprido o J DU deste artio"
TTULO III
DO SISTE$A DE PLA"E9A$E"TO UR%A"O
Art 26 V 7 (est/o e <2ecu+/o da Poltica #rbana dar-se-% atrav$s de:
'" Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento #rbano.
''" Sub-Pre*eituras ;eionais.
'''" 1onselho 8unicipal de Desenvolvimento #rbano.
'0" Sistema de 'n*orma+-es #rbanas"
!APTULO I
Da Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento #rbano
Art *0 V S/o atribui+-es da Secretaria de Planejamento e de Desenvolvimento #rbano:
'" 1oordenar a aplica+/o, reulamenta+/o e revis/o do Plano Diretor.
''" Propor altera+-es na leisla+/o urbanstica, submetendo ao 1onselho de
Desenvolvimento #rbano.
'''" <ncaminhar ao poder e2ecutivo propostas de lei aprovadas pelo 1onselho de
Desenvolvimento #rbano, assim como dos instrumentos de est/o urbana.
'0" Desenvolver e implementar planos, proramas, projetos e atividades relativas ao
desenvolvimento urbano.
0" 7valiar os relat!rios e estudos de impactos de vi&inhan+a dispostos nesta lei.
0'" Submeter ao 1onselho de Desenvolvimento #rbano o balan+o das aplica+-es dos
recursos do Fundo de Desenvolvimento #rbano.
0''" Divular amplamente os dados e in*orma+-es.
0'''" 7companhar e controlar a aplica+/o das penalidades previstas no 1!dio de Obras do
municpio"
P+r,-r+.o /n01o" 7 implanta+/o da Secretaria de que trata o caput deste artio dever%
se e*etivar WB dias ap!s a aprova+/o desta lei"
!APTULO II
Das Sub-Pre*eituras ;eionais
Art *1 - Para *ins de descentrali&a+/o administrativa, *ica instituda a cria+/o de sub-
pre*eituras nas rei-es estabelecidas no 7rt" IX desta lei, com as seuintes atribui+-es:

' - 'denti*ica+/o das voca+-es e das peculiaridades locais, com a indica+/o de suas
principais atividades sociais, econ5micas e culturais, *ormais e in*ormais.
'' - Levantamento dos equipamentos urbanos e comunit%rios locais, detectando
necessidades de adequa+/o e e2pans/o.
''' - <stabelecimento de prioridades para investimentos p,blicos, de acordo com as
peculiaridades locais e necessidades de adequa+/o e e2pans/o de equipamentos
urbanos e comunit%rios e servi+os p,blicos.
0 - 'nstitui+/o de incentivos *iscais para incremento da atividade econ5mica"
' 1 - 1aber% ao pre*eito municipal a nomea+/o dos titulares das subpre*eituras"
' 2 - 7s atribui+-es citadas no caput deste artio ser/o reulamentadas em lei
municipal no pra&o de FCB dias"
!APTULO III
Do 1onselho 8unicipal de Desenvolvimento #rbano
Art *2 V O 1onselho 8unicipal de Desenvolvimento #rbano $ um !r/o deliberativo e
tem como objetivo a participa+/o da sociedade civil orani&ada, e*etivando a est/o
democr%tica"
P+r,-r+.o /n01o" O conselho ser% vinculado ) Secretaria de Planejamento e
Desenvolvimento #rbano e tem como atribui+-es:
'" Deliberar sobre os processos de controle e revis/o do Plano Diretor, seus
reulamentos e leis complementares.
''" Formular propostas e deliberar sobre planos, proramas e projetos que envolvam
quest-es urbanas e ambientais.
'''" Deliberar sobre a aplica+/o dos recursos *inanceiros do Fundo de Desenvolvimento
#rbano, bem como *iscali&ar sua utili&a+/o.
'0" Divular amplamente os dados e in*orma+-es"
Art ** V O 1onselho 8unicipal de Desenvolvimento #rbano ter% a seuinte composi+/o,
que dever% ser reulamentada no pra&o de FCB dias, a contar da aprova+/o desta lei:
'" O Secret%rio 8unicipal de Planejamento e Desenvolvimento #rbano que e2ercer% a
presid3ncia.
''" C=Dois6 representantes da administra+/o municipal.
'''" F=#m6 representante de cada uma das rei-es administrativas de*inidas no 7rt" IX
desta lei.
'0" I=:r3s6 representantes de concession%rias p,blicas: %ua, eneria e transportes"
Art *2 V Para arantir a (est/o Democr%tica da cidade, al$m do 1onselho de
Desenvolvimento #rbano, dever/o ser utili&ados, entre outros, os seuintes instrumentos:
'" Debates, audi3ncias e consultas p,blicas.
''" 1on*er3ncias sobre assuntos de interesse urbano.
'''" 'niciativa popular de projeto de lei e de planos, proramas e projetos de
desenvolvimento urbano"
!APTULO I#
Do Sistema de 'n*orma+-es #rbanas
Art *5 V Fica criado o Sistema de 'n*orma+-es #rbanas que ter% como objetivo subsidiar
as a+-es voltadas para o desenvolvimento urbano"
' 1 - O Sistema de 'n*orma+-es #rbanas *icar% vinculado ) Secretaria de
Planejamento e Desenvolvimento #rbano"
' 2 - O re*erido sistema constar% das seuintes in*orma+-es:
'" ;ecursos Naturais.
''" 8alha vi%ria, e2istente e projetada.
'''" Sistema de transporte.
'0" 1adastro 'mobili%rio atuali&ado.
0" Demor%*icas e Sociais, obtidas atrav$s dos dados do 'K(< e da Secretaria de Sa,de
do 8unicpio.
0'" 'n*ra-estrutura, servi+os e equipamentos urbanos do municpio.
0''" 1ondi+-es da o*erta de servi+os p,blicos de educa+/o, sa,de, habita+/o e la&er.
0'''" Plantas dos loteamentos e conjuntos habitacionais.
'4" Kens p,blicos.
4" 7s determina+-es dos instrumentos de est/o urbana =direito de construir, outora
onerosa6.
4'" 1adastro dos contemplados com a reulari&a+/o *undi%ria, em a+/o conjunta com a
Secretaria de 7+/o Social e :rabalho.
4''" 7s receitas e despesas do Fundo 8unicipal de Desenvolvimento #rbano"
' * - 7s in*orma+-es devem ser permanentemente atuali&adas em base cartor%*ica
,nica"
' 2 - 7 implanta+/o do Sistema dever% ser e*etivada no perodo de F=um6 ano ap!s a
aprova+/o desta lei"
' 5 - 7s in*orma+-es levantadas devem ser abertas ) consulta p,blica"
!APTULO #
Da 7rticula+/o com outras 'nstSncias de (overno"
Art *4 - Fica o e2ecutivo municipal autori&ado, a participar de !r/os ou a+-es entre as
diversas instSncias overnamentais, visando equacionar problemas comuns nas seuintes
%reas:
'" Planejamento e est/o do sistema de transportes e vias estruturais de acesso.
''" Planejamento e est/o das quest-es ambientais, notadamente de saneamento b%sico,
como prote+/o dos recursos hdricos, coleta e destino *inal do li2o.
'''" Planejamento e est/o de solu+-es compartilhadas, para as %reas de educa+/o e
sa,de.
'0" <stabelecimento de polticas de locali&a+/o de projetos e empreendimentos de rande
porte, na rei/o metropolitana.
0" Forma+/o de cons!rcios intermunicipais"
Art *7 - O 8unicpio tem a atribui+/o de est/o, de*ini+/o de uso, ocupa+/o e
parcelamento do solo urbano de %reas de propriedade p,blicas, locali&adas em territ!rio
municipal, mesmo aquelas pertencentes a outras instSncias overnamentais"
TTULO I#
DA ESTRUTURA:O UR%A"A
Art *5 V O Permetro #rbano de Nossa Senhora do Socorro passa a ter nova
delimita+/o, constante no ane2o F"
P+r,-r+.o /n01o" 7s altera+-es de uso do solo rural para *ins urbanos depender/o de
pr$via audi3ncia do 'nstituto Nacional de 1oloni&a+/o e ;e*orma 7r%ria V 'N1;7 e da
aprova+/o da pre*eitura municipal, seundo as e2i3ncias da leisla+/o pertinente"
Art *6 - Para *ins de planejamento a cidade ser% dividida em tr3s rei-es, con*orme
ane2o F, com caractersticas espec*icas assim de*inidas:
'" 1omple2o :ai+oca.
''" Sede 8unicipal.
'''" 1omple2o Yardim"
' 1 - O 1omple2o :ai+oca $ constitudo pelos conjuntos habitacionais Yo/o 7lves Filho,
8arcos Freire ', '', e ''', Fernando 1ollor ' e '', 7lbano Franco ' e '' e loteamentos adjacentes
compreendidos pelo seuinte permetro: ponto inicial no cru&amento da estrada para a :ai+oca
seuindo em linha reta na dire+/o norte, at$ encontrar o ;io 1otinuiba, seuindo por este at$
o encontro das %uas do ;io do Sal com o ;io Seripe, subindo aquele at$ o a*luente 7ratu,
voltando ao ponto inicial"
' 2 - 7 Sede 8unicipal tem como permetro: ponto inicial no cru&amento da ;FFS7
com a ;ua Nossa Sra" De F%tima, seuindo pela via *$rrea at$ a rodovia K;-FBF seuindo para
o norte at$ o ;io 1otinuiba, seuindo por este at$ o Porto (rande, seuindo a curva do rio
CBB metros acima e descendo numa linha imain%ria at$ os limites do terreno do F!rum do
:ribunal de Yusti+a, depois at$ os limites da Propriedade do Sr" <lZ e da numa linha imain%ria,
at$ o ponto inicial"
' * - O 1omple2o Yardim $ *ormado pelas diversas etapas do conjunto habitacional de
mesmo nome, e dos loteamentos adjacentes compreendidos pelo seuinte permetro: ponto
inicial no cru&amento do ;io Palame com a ;FFS7 subindo por esta at$ a estrada que seue
at$ o povoado 1alumbZ, seuindo pela mesma at$ a K;-FBF, continuando por esta ;odovia at$
o encontro com a estrada que vem do Povoado Oiteiro, seuindo por esta a oeste pela K;-CIM
at$ o cru&amento da estrada que leva ao povoado Kita, seuindo numa linha imain%ria at$ a
K;-FBF"
' 2 - <sta nova divis/o ser% reulamentada em lei municipal, e revoa a lei IC9[XB"
Art 20 - 1onstituem diretri&es para estrutura+/o urbana do municpio:
' - Os nveis de adensamento urbano s/o de*inidos a partir da compatibili&a+/o da in*ra-
estrutura urbana e2istente, das condi+-es do meio ambiente e dos indicadores sociais.
'' - 'ncentivo ) conviv3ncia harm5nica de usos m,ltiplos do solo em todas as %reas da
cidade"
!APTULO I
DO $A!RO&O"EA$E"TO
Art 21 V O territ!rio do municpio ser% classi*icado nas seuintes &onas, con*orme
mapeamento em ane2o C:
' - @ona de 7densamento Pre*erencial - @7P.
'' - @ona de 7densamento K%sico V @7K"
P+r,-r+.o /n01o" 7 revis/o dos permetros de &oneamento dever% ser aprovada pelo
1onselho de Desenvolvimento #rbano, considerando mudan+as na in*ra-estrutura e no sistema
vi%rio, desde que atenda )s diretri&es da poltica municipal do desenvolvimento urbano"
Se()o I
DAS &O"AS DE ADE"SA$E"TO PRE;ERE"!IAL 3 &AP
Art 22 - @onas de 7densamento Pre*erencial s/o aquelas em que h% disponibilidade
de in*ra-estrutura b%sica, equipamentos urbanos e boa acessibilidade, possibilitando
adensamento at$ o limite do coe*iciente ,nico de aproveitamento"
Art 2* - 1onstituem diretri&es de urbani&a+/o das @onas de 7densamento
Pre*erencial:
' - Orientar e intensi*icar o adensamento e a diversi*ica+/o do uso do solo, de *orma a
otimi&ar, a utili&a+/o dos equipamentos e in*ra-estrutura instalados.
'' - 'ncentivar o uso residencial junto )s atividades comerciais e de servi+os, de *orma a
evitar, ociosidade da estrutura urbana, *ora dos hor%rios comerciais.
''' - 'ntensi*icar o aumento de %reas verdes e de la&er, tendo em vista a melhoria da
qualidade ambiental.
0' - Promover a ocupa+/o de im!veis n/o edi*icados, subutili&ados ou n/o utili&ados,
atrav$s da aplica+/o dos instrumentos previstos no captulo ' desta lei"
Se()o II
DAS &O"AS DE ADE"SA$E"TO %<SI!O = &A%
Art 22 - @onas de 7densamento K%sico s/o aquelas que apresentam de*ici3ncia de
in*ra-estrutura, sistema vi%rio, transporte, com$rcio e servi+os, mas com ocupa+/o urbana"
Art 25 - 1onstituem diretri&es de urbani&a+/o das @onas de 7densamento K%sico:
' - Priori&ar obras de esotos sanit%rios e amplia+/o do sistema vi%rio b%sico, junto a
outras instSncias de overno e da iniciativa privada.
'' - <stimular a implanta+/o de atividades de com$rcio e servi+os locais.
''' - 'mplantar e manter equipamentos e espa+os p,blicos.
'0 - 7densar de *orma controlada o uso e a ocupa+/o do solo, a *im minimi&ar os
problemas resultantes da car3ncia de in*ra-estrutura"
!APTULO II
DAS <REAS DE DIRETRI&ES ESPE!IAIS
Art 24 - Rreas de Diretri&es <speciais s/o as %reas do territ!rio municipal com
destina+/o espec*ica e normas pr!prias de uso e ocupa+/o do solo, que se sobrep-em )s do
8acro&oneamento, n/o e2imindo, entretanto, ao atendimento dos demais parSmetros da &ona
em que se encontra"
Art 27 - 7s Rreas de Diretri&es <speciais =7D<6 classi*icam-se em:
' - Rreas <speciais de 'nteresse Social - 7<'S.
'' - Rreas de 'nteresse #rbanstico - 7'#.
''' - Rreas de Desenvolvimento <con5mico - 7D<N.
'0 - Rreas de 'nteresse 7mbiental V 7'7"
' 1 - 7s %reas de que trata o \caput] deste artio, s/o aquelas mapeadas e constantes
no ane2o I contendo a leisla+/o espec*ica bem como as diretri&es de interven+/o"
' 2 - 7 cria+/o de novas 7D< e de seus respectivos parSmetros urbansticos, bem
como a altera+/o das 7D< j% e2istentes, dever/o ser propostas pela Secretaria de
Planejamento e Desenvolvimento #rbano, submetidas ) aprecia+/o do 1onselho 8unicipal de
Desenvolvimento #rbano e aprovadas em lei"
Art 25 - 7s 7D< ser/o objeto priorit%rio de projetos, planos e proramas de
urbani&a+/o ou reurbani&a+/o, que poder/o ser e2ecutados atrav$s da concess/o de
incentivos ou de opera+-es urbanas, con*orme o disposto nesta lei"
P+r,-r+.o /n01o" <m especial as 7<'S e 7'7, ter/o prioridade nos investimentos
p,blicos"
Se()o I
D7S R;<7S <SP<1'7'S D< 'N:<;<SS< SO1'7L - 7<'S
Art 26 V S/o objetivos das Rreas <speciais de 'nteresse Social:
'" Permitir a inclus/o de parcelas da popula+/o que *oram marinali&adas da cidade, por
n/o terem tido possibilidades de ocupa+/o do solo urbano dentro das reras leais.
''" Permitir a introdu+/o de servi+os e in*ra-estrutura urbana, melhorando as condi+-es de
vida da popula+/o.
'''" ;eular o conjunto de mercado de terras urbanas, redu&indo as di*eren+as de
qualidade entre os di*erentes padr-es de ocupa+/o.
'0" 7umentar a arrecada+/o do municpio.
0" 7umentar a o*erta de terras para os mercados urbanos de bai2a renda.
0'" Possibilitar a participa+/o direta dos moradores no processo de de*ini+/o dos
investimentos em urbani&a+/o para consolidar os assentamentos.
0''" O <2ecutivo 8unicipal dever% priori&ar a reulari&a+/o *undi%ria nas 7<'S" seundo os
crit$rios desse instrumento nos termos desta lei"
Art 50 - 7s Rreas <speciais 'nteresse Social compreendem:
'" :errenos p,blicos ou particulares ocupados por *avelas, vilas ou loteamentos
irreulares, em que haja interesse p,blico em promover a urbani&a+/o e reulari&a+/o de
ttulos, desde que n/o haja riscos raves para o meio ambiente ou seuran+a.
''" (lebas ou lotes urbanos, isolados ou contnuos, n/o edi*icados, subtili&ados ou n/o
utili&ados, necess%rios para implanta+/o de proramas habitacionais de interesse social.
'''" Rreas com concentra+/o de habita+/o coletiva prec%ria, de aluuel, em que haja
interesse p,blico na promo+/o de proramas habitacionais destinados prioritariamente )
popula+/o de bai2a renda, moradora da rei/o, compreendendo inclusive vilas e corti+os"
Art 51 - Fica vedado o remembramento de lotes nas 7<'S, e2ceto para a implanta+/o
de equipamentos comunit%rios ou de interesse coletivo ou para adequa+/o dos lotes ) %rea
mnima e2iida para titula+/o individual de habita+/o social"
Art 52 - O <2ecutivo 8unicipal dever% elaborar Plano de #rbani&a+/o para cada 7<'S
de*inindo:
'" Padr-es de parcelamento, edi*ica+-es, uso e ocupa+/o do solo.
''" Formas de est/o e de participa+/o da popula+/o, nos processos de delimita+/o,
implementa+/o e manuten+/o das 7<'S.
' 1 - Ser% arantida assist3ncia t$cnica ) popula+/o.
' 2 - Para os novos conjuntos habitacionais nas 7<'S, a %rea mnima das habita+-es
ser% de IW,BBm^"
Art 5* - 7 delimita+/o de uma %rea como 7<'S n/o isenta os loteadores ou ocupantes
irreulares das penalidades previstas na leisla+/o pertinente"
Se()o II
D7S R;<7S D< 'N:<;<SS< #;K7N_S:'1O - 7'#
Art 52 V Rreas de 'nteresse #rbanstico s/o partes do territ!rio municipal que
constituem marcos de re*er3ncia para a mem!ria e a dinSmica da cidade e ter/o as seuintes
diretri&es:
'" Proteer e conservar as principais rela+-es ambientais dos seus suportes *sicos,
constitudos pelos espa+os de ruas, pra+as e outros loradouros, bem como a
volumetria das edi*ica+-es em eral.
''" 1riar mecanismos de estmulo para atividades tpicas ou compatveis com objetivos de
revitali&a+/o dessas %reas, preservando e estimulando seus aspectos s!cio-
econ5micos e culturais"
Se()o III
D7S R;<7S D< D<S<N0OL0'8<N:O <1ON`8'1O V 7D<N"
Art 55 V 7s Rreas de Desenvolvimento <con5mico s/o aquelas em que ser%
estimulado o crescimento e a diversi*ica+/o de atividades econ5micas e de servi+os, isto $, de
uso n/o-residencial"
Art 54 - 1onstituem objetivos das Rreas de Desenvolvimento <con5mico:
'" Dinami&ar a economia municipal.
''" 7proveitar as potencialidades e voca+-es econ5micas considerando os atributos
ambientais, sociais e culturais.
'''" Promover a era+/o de empreo e renda.
Se()o I#
D7S R;<7S D< 'N:<;<SS< 78K'<N:7L
Art 57 V S/o aquelas de preserva+/o e conserva+/o ambiental, de*inidas em
leisla+/o *ederal, estadual, assim como nos termos do art" 99 desta lei"
TTULO #
DO !O"TROLE E USO DO SOLO
Art 55 - O uso e ocupa+/o do solo urbano dever% atender aos seuintes objetivos:
'" (arantir a qualidade de vida.
''" 7companhar o processo de trans*orma+/o contnuo vivido pela cidade.
'''" Democrati&ar o acesso ) terra urbana.
'0" 7dotar mecanismos em que o empreendedor assuma os 5nus dos impactos erados
pelo empreendimento.
0" <stabelecer crit$rios di*erenciados para a ocupa+/o de %reas de habita+/o de bai2a
renda"
!APTULO I
DO #SO < O1#P7>?O DO SOLO"
Art 56 - 7 lei de parcelamento, uso e ocupa+/o do solo ser% objeto de lei complementar
e normali&ar% a produ+/o e orani&a+/o do espa+o do 8unicpio, obedecendo ao j% disposto
nesta lei"
Art 40 V O municpio de Nossa Senhora do Socorro ter% a seuinte classi*ica+/o de uso
do solo:
'" #so residencial.
''" #so n/o-residencial.
'''" #so misto"
Art 41 V O uso misto ser% estimulado em todas as partes do municpio, desde que
obede+a aos crit$rios de locali&a+/o, sistema vi%rio e nvel de incomodidade constantes no
ane2o M desta lei"
Art 42 V S/o considerados usos inc5modos aquelas atividades que:
'" 7traem rande n,mero de veculos automotores.
''" 1omprometem a e*ici3ncia do tr%*eo sobretudo na rede principal do sistema vi%rio.
'''" (eradoras de e*luentes poluidores ou inc5modos.
'0" (eradoras de rudos em desacordo com a leisla+/o pertinente.
0" <nvolvem riscos de seuran+a tais como manuseio e estocaem de produtos t!2icos,
in*lam%veis e venenosos.
0'" <nvolvam e2i3ncias sanit%rias especiais"
Art 4* V Ficam vedadas as seuintes instala+-es de usos:
'" Nas vias locais:
a" 7tividades de la&er em qualquer nvel.
b" 7tividades de com$rcio e servi+os do nvel ''.
c" Servi+os de sa,de e saneamento do nvel ''.
d" 7tividades industriais do nvel ''.
e" 7tividades diversas"
''" Nas vias coletoras:
a" 7tividades de la&er do nvel ''.
b" 7tividades de com$rcio e servi+os do nvel ''.
c" 7tividades diversas"
'''" Nas vias arteriais:
a" 7tividades educacionais com acesso e2clusivo por estas"
'0" Nas vias estruturais:
a" 7tividades educacionais.
b" 7tividades de la&er do nvel '.
c" 7tividades de com$rcio e servi+os do nvel '.
d" Servi+os de sa,de e saneamento do nvel '"
Art 42 V Para arantir a ocupa+/o do solo de *orma adequada )s caractersticas do
meio *sico ser/o observadas as seuintes normas urbansticas:
'" :a2a de Ocupa+/o.
''" :a2a de Permeabilidade.
'''" ;ecuos.
'0" 1otas de implanta+/o das edi*ica+-es"
Art 45 V 7 revis/o ou adequa+/o dos potenciais construtivos ser% *eita pela Secretaria
de Planejamento e Desenvolvimento #rbano, aprovada por lei, de acordo com os seuintes
crit$rios:
'" Disponibilidade de redes vi%rias, de drenaem, eneria, %ua, e esoto.
''" Tuantidade de popula+/o a ser distribuda.
'''" 1ondi+-es ambientais, em especial aquelas relativas ) ilumina+/o e ventila+/o.
'0" 1ondi+-es eot$cnicas"
!APTULO II
DO P7;1<L78<N:O DO SOLO"
Art 44 - O parcelamento do solo poder% ser reali&ado sob a *orma de loteamento,
desmembramento, remembramento e arruamento"
Art 47 - N/o ser% permitido o parcelamento do solo:
'" <m terrenos situados nas Rreas de Preserva+/o, con*orme disp-e esta lei.
''" <m terrenos alaadi+os ou sujeitos a inunda+-es, antes de tomadas )s provid3ncias
para asseurar o escoamento das %uas.
'''" <m terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo ) sa,de p,blica, sem que
sejam previamente saneados.
'0" <m terrenos situados nas Rreas de Prote+/o, de acordo com esta lei e seus
reulamentos, sem que obede+am as diretri&es ali estabelecidas.
0" Tue impe+a o livre acesso aos rios.
0'" <m terrenos com declividade iual ou superior a IBG =trinta por cento6, salvo se
atendidas as e2i3ncias espec*icas das autoridades competentes.
0''" <m terrenos onde as condi+-es eol!icas n/o aconselham a edi*ica+/o.
0'''" <m %reas onde a polui+/o impe+a condi+-es sanit%rias suport%veis, at$ a sua
corre+/o"
Art 45 - 7 lei de parcelamento, uso e ocupa+/o do solo estabelecer% os seuintes
crit$rios:
'" Nas %reas de adensamento pre*erencial os lotes ter/o %rea mnima de CBB,BBm
C
=du&entos metros quadrados6, *rente mnima de 9,BBm =sete metros6, e rela+/o entre
pro*undidade e testada in*erior a M ve&es.
''" Nas %reas de adensamento b%sico os lotes ter/o %rea mnima de FCM,BBm
C
, *rente
mnima de W,BBm e rela+/o entre pro*undidade e testada in*erior a M ve&es.
'''" Nos novos parcelamentos das Rreas <speciais de 'nteresse Social =7<'S6 con*orme o
disposto nesta lei, os lotes ter/o %rea mnima de FBB,BBm
C
=cem metros quadrados6 e m%2ima
de CBB,BBm
C
=du&entos metros quadrados6 e *rente mnima de M,BBm =cinco metros6.
'0" O comprimento m%2imo das quadras ser% de DBB,BB m =quatrocentos metros6.
0" Os lotes dever/o, necessariamente, con*rontar-se com via p,blica.
0'" Os parcelamentos quando reali&ados ao lono de rodovias, *errovias e dutos dever/o
reservar *ai2a \non aedi*icandi], con*orme disposto nesta lei"
Art 46 V Os parcelamentos que estejam em situa+/o irreular junto ao poder p,blico
dever/o promover reulari&a+/o *undi%ria no pra&o de tr3s anos ap!s a publica+/o desta lei"
Art 70 - Os parcelamentos e altera+-es de parcelamentos, aprovados nos termos desta
Lei, dever/o ser reistrados pelo interessado no ;eistro de 'm!veis competente, dentro do
pra&o m%2imo de WB =sessenta6 dias, contados da aprova+/o dos mesmos, incluindo as %reas
doadas ao 8unicpio, con*orme disposto no artio CC da Lei Federal n"E W"9WW de FX de
de&embro de FX9X e suas modi*ica+-es constantes na lei *ederal X"9QM[XX"
P+r,-r+.o /n01o Somente ser/o permitidas a venda de lotes e a constru+/o de
qualquer tipo de edi*ica+/o, em %reas que possuam :ermo de 0eri*ica+/o e comprove reistro
em cart!rio de acordo com a Lei Federal W"9WW[9X e suas modi*ica+-es constantes na lei
*ederal X"9QM[XX"
Art 71 V 7 Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento #rbano, respons%vel pela
aprova+/o de projetos de parcelamento do solo, *ornecer% normas t$cnicas para a implanta+/o
de cada tipo de via, p,blica ou condominial, por ocasi/o da apresenta+/o das diretri&es de
parcelamento previstas no 1!dio de #rbanismo do municpio, obedecidas as disposi+-es do
Sistema de 1lassi*ica+/o 0i%ria deste Plano Diretor"
Se()o I
DO LO:<78<N:O
Art 72 V O projeto de loteamento dever% estar em con*ormidade com a Lei Federal nU
W9WW[9X, as modi*ica+-es constantes na lei *ederal nE X"9QM[XX e as Leis 8unicipais inerentes
em vior"

Art 7* - 7 *im de arantir o direito p,blico e social, o loteamento dever% reservar IMG da
leba para uso social e ambiental"
' 1 - O percentual a que se re*ere o caput deste artio ser% doado ao municpio e assim
distribudo:
'" FM a CBG para o sistema vi%rio.
''" FB a FMG para %reas verdes.
'''" M a FBG para %reas institucionais"
' 2 - Nos casos de reulari&a+/o *undi%ria em que n/o houver espa+o *sico para a
doa+/o de %reas p,blicas nos percentuais de*inidos no caput deste artio, poder% ser *eita a
compensa+/o aplicando-se este percentual em outra %rea, dentro do pr!prio municpio"
' * - Os projetos de loteamento ter/o anu3ncia pr$via da Secretaria de Planejamento
e Desenvolvimento #rbano"
Art 72 V Ficam suspensos novos loteamentos dentro do municpio de Nossa Senhora
do Socorro no perodo de M=cinco6 anos, a partir da data de publica+/o desta lei, a *im de
intensi*icar a ocupa+/o dos j% e2istentes"
P+r,-r+.o /n01o :al proibi+/o n/o se aplica ) implanta+/o de loteamentos para a
ocupa+/o da popula+/o marinali&ada do municpio por n/o terem tido possibilidade de
ocupa+/o do solo urbano dentro das reras leais, con*orme %reas abranidas pelo artio MB
desta lei"
Se()o II
DO D<S8<8K;78<N:O
Art 75 - 7 subdivis/o de leba, lote ou %rea remanescente $ permitida desde que seja
aproveitado o sistema vi%rio e2istente e n/o implique na abertura ou prolonamento de novas
vias e equipamentos p,blicos"
' 1 - Os lotes resultantes de desmembramento ser/o considerados indivisveis e
dever/o respeitar os tamanhos de lote mnimo estabelecido pelo macro&oneamento desta lei"
' 2 - N/o ser% permitido o desmembramento nas Rreas <speciais de 'nteresse Social
em que ocorrer a reulari&a+/o *undi%ria"
TTULO #I
DO $EIO A$%IE"TE E DO SA"EA$E"TO
Art 74 V 7 Poltica do 8eio 7mbiente e do Saneamento tem por objetivo produ&ir
conhecimento voltado para a est/o municipal do meio ambiente, com 3n*ase especial no
planejamento *sico-territorial e na est/o do saneamento"
Art 77 V 7s diretri&es da Poltica de 8eio 7mbiente e Saneamento s/o:
'" Promover o Desenvolvimento Sustent%vel.
''" Delimitar as %reas de preserva+/o e conserva+/o ambiental.
'''" Dotar as %reas urbanas de sistema de saneamento b%sico adequado )s condi+-es
ambientais.
'0" <laborar proramas e estudos baseados nas condicionantes ambientais e s!cio-
culturais locais para a de*ini+/o do destino *inal do li2o e do esoto, priori&ando-se a
coleta seletiva do li2o.
0" 'mplantar proramas de educa+/o ambiental, interando a+-es overnamentais e n/o-
overnamentais.
0'" (arantir a e*etiva participa+/o da popula+/o na de*esa e preserva+/o do meio
ambiente e do patrim5nio cultural.
Art 75 V 7 (est/o e <2ecu+/o da Poltica do 8eio 7mbiente e do Saneamento dar-se-
% atrav$s da compatibili&a+/o de a+-es das diversas secretarias envolvidas"
P+r,-r+.o /n01o" 7 aprova+/o de proramas e projetos ser% da compet3ncia do
1onselho 8unicipal de Desenvolvimento #rbano e dos !r/os competentes da administra+/o
que tratem de quest-es ambientais"
Se()o I
D7S R;<7S D< P;<S<;07>?O
Art 76 - 7s %reas de Preserva+/o s/o aquelas destinadas ) preserva+/o dos
ecossistemas naturais do municpio"
' 1 3 7s %reas a que se re*ere o \caput] deste artio, destinam-se a:
'" Preserva+/o da veeta+/o nativa e ao equilbrio do sistema de drenaem natural.
''" Preserva+/o da diversidade das esp$cies.
'''" ;e*,io da *auna e prote+/o dos cursos da%ua.
'0" ;esuardo de %reas de riscos eodinSmicos e eot$cnicos"
' 2 - Para *ins desta lei, consideram-se %reas de preserva+/o de que trata o \caput]
deste artio:
'" 8anues.
''" 1ursos da%ua, mananciais subterrSneos e lacustres.
'''" :alveues.
'0" <ncostas com Snulo superior a IBG de inclina+/o.
0" Outras previstas em lei"
' * - Fica denominada de %rea urbana, toda %rea do Povoado :abocas"
Art 50 - 7s %reas de preserva+/o, nos termos desta lei, s/o %reas n/o parcel%veis e
\non-aedi*icandi], sendo vedado o corte ou retirada de veeta+/o natural e2istente"
' 1 - O ato de declara+/o das %reas de preserva+/o dever% conter sua delimita+/o e
rela+/o dos lotes ou lebas tornados n/o edi*icantes"
' 2 - 7s %reas de preserva+/o dever/o obedecer ao disposto na resolu+/o n"FB do
1ON787 V 1onselho Nacional do 8eio 7mbiente de FD de De&embro de FXQQ"
Se()o II
D7S R;<7S D< 1ONS<;07>?O
Art 51 - 7s Rreas de 1onserva+/o 7mbiental ser/o criadas pelo poder p,blico para
prote+/o de %reas de ecossistemas naturais, impr!prias ) urbani&a+/o"

' 13 O ato de cria+/o de uma unidade de conserva+/o ambiental dever% de*inir a sua
classi*ica+/o, denomina+/o e objetivos de sua cria+/o e *i2ar sua delimita+/o"

' 23 7s unidades municipais de conserva+/o ambiental ser/o de*inidas e erenciadas
pela Secretaria 8unicipal de 7ricultura, 'rria+/o e 8eio 7mbiente, *icando autori&ada para
tanto a celebra+/o de conv3nios com !r/os p,blicos e n/o overnamentais"
TTULO #II
DO SISTE$A #I<RIO E DE TRA"SPORTES
Se()o I
DO S'S:<87 0'R;'O
Art 52 V 7s diretri&es para implanta+/o do sistema vi%rio do municpio de Nossa
Senhora do Socorro, a ser reulamentado em lei espec*ica, s/o:
'" 'mplantar a hierarqui&a+/o do sistema vi%rio do 8unicpio, assim classi*icando as
vias:
a6 0ias estruturais: ter/o a *un+/o de condu&ir e direcionar os maiores
volumes de tr%*eo, permitindo a articula+/o com sistema vi%rio da
;ei/o 8etropolitana de 7racaju.
b6 0ias arteriais: ter/o a *un+/o de condu&ir o tr%*eo para o sistema
estrutural.
c6 0ias coletoras: ter/o a *un+/o de coletar o tr%*eo das vias locais.
d6 0ias locais: ter/o a *un+/o principal de permitir acesso local aos
estabelecimentos da %rea central, sendo portanto, as vias de menor
capacidade vi%ria e maior concentra+/o de pedestres.
e6 0ias mistas: circula+/o de pedestres e ciclovia"
''" 'nterar a atual estrutura vi%ria ortoonal reular, em *un+/o das %reas de
adensamento pre*erencial e aos p!los de empreo.
'''" Promover a e2pans/o do sistema vi%rio e sua intera+/o )s vias metropolitanas e as
rodovias estaduais e *ederais.
'0" 'nterar a %rea central ao sistema vi%rio das demais rei-es do 8unicpio.
0" Kuscar uma melhor articula+/o das peri*erias, entre si e com os centros.
0'" 8elhorar a acessibilidade da popula+/o aos locais de empreo, de servi+os e de
equipamentos de la&er.
0''" 'mplantar obras vi%rias de atendimento ao sistema de transporte coletivo e de
complementa+/o do sistema vi%rio principal.
0'''" :ornar obriat!rio o planejamento de intera+/o entre o transporte coletivo e o
sistema vi%rio, priori&ando o transporte coletivo.
'4" 'mplantar o sistema de troncali&a+/o para transporte da massa, melhorando a
qualidade das vias troncais da ;ei/o 1entral, (uajar% e Parque dos Far!is.
4" 'mplementar polticas de seuran+a do tr%*eo urbano.
4'" <stabelecer prorama peri!dico de manuten+/o do sistema vi%rio.
4''" Possibilitar o acesso do transporte coletivo e de veculos de servi+o )s %reas
ocupadas por popula+/o de bai2a renda.
4'''" 'mplantar a sinali&a+/o e aumentar a seuran+a do tr%*eo, mediante a coloca+/o de
placas de orienta+/o e locali&a+/o.
4'0" 'mplementar a municipali&a+/o do trSnsito e transportes, como *orma de adquirir o
controle do planejamento e opera+/o do trSnsito e transporte coletivo.
40" 1riar cadastro das vias n/o pavimentadas, incluindo-as em prorama de
pavimenta+/o, priori&ando os bairros com maior car3ncia e as vias consideradas
corredores de transporte coletivo.
40'" <stabelecer uma padroni&a+/o na constru+/o dos passeios p,blicos.
40''" 1riar lia+-es vi%rias de %reas ocupadas com a malha j% e2istente, evitando-se, com
isso, randes desapropria+-es.
40'''" <stabelecer um tratamento di*erenciado de pavimenta+/o e ilumina+/o para as vias
estruturais.
4'4" Fa&er cumprir o que determina o 1!dio de :rSnsito Krasileiro, em seu 1aptulo 0''',
7rtio XI, Lei nU X"9XC, de FD de abril de FXXX"
P+r,-r+.o /n01o 7 classi*ica+/o vi%ria do municpio, assim como os modelos de
interse+-es vi%rias e modelos de se+/o de vias de que trata o caput deste artio, s/o aquelas
constantes no ane2o W desta lei"
Se()o II
DO S'S:<87 D< :;7NSPO;:<S
Art 5* V 7s diretri&es para implanta+/o do sistema de transportes do municpio de
Nossa Senhora do Socorro, a ser reulamentado em lei espec*ica, s/o:
'" Desenvolver um sistema de transporte coletivo que prevale+a sobre o individual, por
meio das seuintes a+-es:
a" 7sseurar a acessibilidade dos municpios aos centros de com$rcio e de servi+os e
)s &onas industriais, interliando as rei-es do 8unicpio por linhas do sistema
interado.
b" 'mplantar linhas internas articuladas aos centros reionais.
c" Promover a implanta+/o de um sistema principal de transporte de passaeiros.
d" 7mpliar a cobertura territorial e o nvel do servi+o das linhas de 5nibus
e" 'mplantar o tratamento priorit%rio para transporte coletivo nos corredores"
''" 8elhorar a qualidade do sistema vi%rio e dos servi+os de transporte coletivo,
compreendendo a seuran+a, a rapide&, o con*orto e a reularidade, por meio das
seuintes a+-es:
a" Promover o F!rum de erenciamento do transporte de massa, compreendendo a
rande 7racaju.
b" ;emunerar as empresas operadoras de transporte coletivo de acordo com os
custos reais.
c" <stabelecer proramas e projetos de prote+/o ) circula+/o de pedestres e de
rupos espec*icos, priori&ando os idosos, os portadores de de*ici3ncias *sicas e as
crian+as e *acilitando seu acesso ao sistema de transporte.
'''" <struturar um sistema principal de transporte de caras que articule o Distrito
'ndustrial de Nossa Senhora do Socorro =D'NSS6 com as rodovias estaduais e
*ederais.
'0" 'mplantar linhas internas alimentadoras e troncais, visando a articula+/o dos
terminais de intera+/o do municpio com terminais de intera+/o de 7racaju.
0" Promover estudos para veri*icar a viabilidade da intera+/o modal do transporte
coletivo e de cara com os outros meios de transporte"
Art 52 V 7 lei de que trata este ttulo vem a ser o Plano 8unicipal de :ransportes, a ser
desenvolvido pelo municpio no pra&o m%2imo de C=dois6 anos"
TTULO #III
DO SISTE$A DE A!O$PA">A$E"TO E !O"TROLE
Art 55 V <ste :tulo disp-e sobre a *iscali&a+/o das obras e aplica+/o de penalidades
pelo descumprimento da leisla+/o de controle de uso e de ocupa+/o do solo, %reas de
entorno de bens tombados, Rreas de Prote+/o e 1onserva+/o 7mbiental, sejam municipais,
estaduais ou *ederal"
' 1 - O Poder <2ecutivo aplicar% as penalidades de multa, embaro de obra,
interdi+/o de edi*ica+/o ou depend3ncias e demoli+/o, na *orma e valores disciplinados no
1!dio de Obras do municpio"
' 2 - 7 de*ini+/o de valor das multas para di*erentes penalidades est/o de*inidas no
ane2o 22 do 1!dio de Obras do municpio"
' * - O paamento da multa n/o implicar% a cessa+/o das irreularidades, e sua
corre+/o n/o dispensar% o paamento da multa"
Art 54 - Os danos ao patrim5nio p,blico, a usurpa+/o ou invas/o de vias ou servid-es
p,blicas, bem como das alerias e cursos da%ua, perenes ou n/o, ainda que situados em
terrenos de propriedade particular, estar/o sujeitos ) *iscali&a+/o e ) aplica+/o de penalidades"
Art 57 - O 8unicpio poder%, a qualquer tempo, reali&ar vistoria administrativa, para
apura+/o de responsabilidades, constata+/o de irreularidades ou para determinar
provid3ncias para elimina+/o de risco ou amea+a ) interidade *sica de pessoas ou bens"
' 1 - O 8unicpio poder% tomar as provid3ncias necess%rias ) elimina+/o do risco ou
amea+a, inscrevendo em dvida ativa o total dos custos da sua interven+/o"
' 2 - O respons%vel pelo risco ou amea+a n/o poder% obter licen+a para quaisquer
outras obras enquanto n/o tomar as provid3ncias necess%rias ) elimina+/o do risco e quitar a
sua dvida"
Art 55 - O 8unicpio poder% assumir e e2ecutar obras, retomar posse, demolir ou
tomar qualquer provid3ncia para a preserva+/o da seuran+a e do patrim5nio p,blicos, em
situa+-es de emer3ncia, independentemente de pr$vio processo administrativo ou de
autori&a+/o judicial"
P+r,-r+.o ?n01o" O disposto neste artio n/o a*asta a responsabilidade civil daqueles
que causarem danos a terceiros"
Art 56 - 7 *iscali&a+/o em Rreas <speciais de 'nteresse Social ser% *eita com a
coopera+/o da comunidade"
TTULO I7
DAS DISPOSIES ;I"AIS
Art 60 - O Plano Diretor de Desenvolvimento #rbano de Nossa Senhora do Socorro
ser% revisto pelo 1onselho 8unicipal de Desenvolvimento #rbano em perodos n/o superiores
a M =cinco6 anos, e ser aprovado pela 1Smara 8unicipal"
Art 61 - O Poder <2ecutivo municipal, reulamentar% num pra&o de WB dias, a partir da
publica+/o desta lei, a operacionali&a+/o do Fundo de Desenvolvimento #rbano"
Art 62 - <sta lei ser% reulamentada, pelo poder p,blico municipal, dentro do pra&o de
FQB dias, a contar da data de sua publica+/o"
Art 6* - <sta lei entrar% em vior na data de sua publica+/o e revoam-se as
disposi+-es em contr%rio"
Pre*eitura 8unicipal de Nossa Senhora do Socorro, FB de De&embro de CBBC"

Yos$ do Prado Franco Sobrinho
Pre*eito 8unicipal

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LEI n 557

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