MINUTA

Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA
VENTA DE LOS AIRES DE INMUEBLE, que celebran de una parte PEDRO
MANUEL BEDON SUMALAVIA, de nacionalidad peruano, estado civil viudo,
pensionista, identifcado con D.N.I. N !"#$%&#$, con do'icilio en la (alle )unn
*+a. ,(- .ote ## /rbani+aci0n 1le2andro 3lvare+ 4 1te, a quien en adelante se le
deno'inar5 EL VENDEDOR 6 de la otra parte LUIS ANTONIO VALERA
COTRINA, de nacionalidad peruano, estado civil soltero, e'pleado, identifcado
con D.N.I. N #!7#8$!!, con do'icilio en la *+a. ,9- .ote %% (ooperativa :i;a
San <rancisco = Santa 1nita, a quien en adelante se le deno'inar5 EL
COMPRADOR> en los t?r'inos 6 condiciones siguientes@
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PRIMERA: EL VENDEDOR declara ser propietario del in'ueble ubicado en la
*+a. ( .ote ##, con Arente a la (alle $ aBora )unn de la /rbani+aci0n 1le2andro
1lvare+, Distrito de 1te, Provincia 6 Departa'ento de .i'a> in'ueble que tiene
un 5rea de #!%.#$ '
%
C(IENDE DES P/NDE DIE(IN/E:E *EDRES (/1DR1DESF>
cu6os linderos 6 'edidas peri'?tricas son las siguientes@
44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
PRI*ER PISE@ 3rea #!%.#$ '
%

Por el <rente@ con la (alle )unn Cex (alle $F, con G.G&H 'l.
Por la DerecBa@ ingreso, con H.!! 'l. 6 #.!! 'l. In'obiliaria I, con #$.H! 'l.
Por la I+quierda@ con el .ote #%, con %7.H! 'l.
Por el <ondo@ con el .ote %, con 7.G&H 'l.
1JEDE1@ 3rea tecBada actual@ 7".$# '
%

Por el Arente@ Po+o de .u+ !# propio de la /nidad In'obiliaria 1, con 7.G&H 'l.
Por la DerecBa@ con la In'obiliaria I, con $.&% 'l.
Por la I+quierda@ con los aires del .ote #%, con #%.$& 'l.
Por el <ondo@ Po+o de .u+ !% propio de la /nidad In'obiliaria 1, con #.GH 'l.,
G.%H 'l. 6 G.!%H 'l.
EL VENDEDOR, de2a constancia que dicBas 'edidas peri'?tricas, linderos 6
de'5s caractersticas del in'ueble constan de su Inscripci0n de Propiedad en
los 1sientos 1!!!#, I!!!#, (!!!!# 6 (!!!!% de la Partida NK #%87#GH$ del
Registro de Propiedad In'ueble de la Efcina Registral de .i'a. 1si'is'o se
de2a constancia que la propiedad del in'ueble lo adquiri0 en '?rito a la
1d2udicaci0n por Divisi0n 6 Partici0n celebrada con sus anteriores copropietarios
(ar'en Rosa 1nco 1lderete 6 RodolAo Porras Espino+a 'ediante Escritura Pblica
de AecBa %% de )unio del %!#% otorgada ante el Notario de .i'a )os? /rteaga
(alder0n, cu6a inscripci0n obra en el antecedente registral de la reAerida
partida.44444444444444
SEGUNDA: *ediante la presente *inuta, EL VENDEDOR dan en venta real 6
ena2enaci0n perpetua a Aavor de EL COMPRADOR, los 1ires del Segundo Piso
Ca+oteaF descrito en la (l5usula Pri'era, venta que se reali+a 1D (ERP/S 6
co'prende el #!!L del 5rea tecBada 6 por tecBarse que constitu6en los aires
del segundo piso, por lo que la venta co'prende ade'5s del 5rea total de los
aires del segundo piso, sus entradas, salidas, aires del tercer piso en adelante,
usos, costu'bres, vuelos, servidu'bres, instalaciones 6 todo en cuanto de
BecBo 6 de derecBo le es anexo, accesorio, Aor'a parte integrante de los
reAeridos aires o le corresponde, sin reserva ni li'itaci0n
alguna.444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
TERCERA@ 1'bas partes f2an libre'ente de co'n acuerdo el precio de venta
de los aires del in'ueble a que se referen las cl5usulas Pri'era 6 Segunda, en la
su'a de /SM #!,!!!.!! CDIEJ *I. DN.1RES 1*ERI(1NESF, precio que a la AecBa
se encuentra total'ente cancelado, por lo que EL VENDEDOR declaran
expresa'ente Baber recibido de EL COMPRADOR el ntegro del precio a su
total 6 entera satisAacci0n, sin '5s co'probante que su fr'a puesta al fnal de
esta *inuta.4444444444444444444444444444444444444444444
CUARTA: EL VENDEDOR 6 EL COMPRADOR, declaran en Aor'a expresa que
entre el precio de venta f2ado 6 pagado 6 el valor de los aires del in'ueble que
se vende existe la '5s 2usta 6 perAecta equivalencia, Baci?ndose 'utua gracia 6
recproca donaci0n por cualquier exceso o diAerencia que al presente no
perciban 6 que pudiera existir, por lo que renuncian a toda acci0n o excepci0n
que pudiera Aavorecerlos por ?ste 6 otros conceptos 6 que tiendan a invalidar los
eAectos legales de esta *inuta, en la que no existe error, lesi0n, dolo ni ninguna
otra causal de nulidad.44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
QUINTA: EL VENDEDOR declara expresa'ente, que sobre los aires 'ateria de
venta con esta *inuta, no existe prenda, Bipoteca, acto, contrato, censo, 'edida
2udicial o extra2udicial, e'bargo, garanta inscritos o por inscribirse> as co'o
ta'bi?n se encuentra libre de todo derecBo sucesorio que aAecte, li'ite o
restrin2a el derecBo de propiedad 6 absoluta disposici0n que le corresponde a EL
COMPRADOR sobre los reAeridos aires, oblig5ndose en todo caso, no obstante
?sta declaraci0n, al sanea'iento de le6 en caso de
evicci0n.44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
4
SEXTA: EL VENDEDOR de2a establecido, que no existe otra persona con
derecBo a propiedad sobre los aires 'ateria de venta, que pudiera aAectar el
derecBo de EL COMPRADOR, as ta'poco existe pro'esa de venta a otras
personas.44444444444444444444444
STIMA: EL VENDEDOR declara que sobre los aires de in'ueble que da en
venta, no existe deudas por arbitrios, tributos 'unicipales, i'puesto predial, ni
deudas por servicios u otros conceptos que Basta la AecBa le corresponda pagar
co'o propietario del bien del in'ueble.
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OCTAVA: EL VENDEDOR declara en Aor'a expresa que actual'ente en el
segundo piso del bien, cu6os aires del segundo piso se vende 'ediante el
presente contrato, solo existe construcci0n en un 5rea ocupada de 7".$# '
%
, no
existiendo 5rea tecBada, sin e'bargo EL COMPRADOR puede e2ercer
libre'ente su derecBo de propiedad que le corresponde.4444444
NOVENA: Oueda establecido que todos los gastos que se originen para el
otorga'iento de la Escritura Pblica de la presente 'inuta, as co'o el pago de
los derecBos registrales 6 notariales respectivos, ser5n de cuenta exclusiva de
EL COMPRADOR, inclu6endo el pago de I'puesto de 1lcabala que pudiera
corresponder.4444444444444444444444444444444444444444444444444
DCIMA: .as partes de2an establecido que la presente *inuta se Ba celebrado
de conAor'idad con las le6es vigentes 6 en todo lo no previsto en el presente
docu'ento, se so'eten a lo establecido por las nor'as de (0digo (ivil 6 de'5s
nor'as que resulten aplicables.
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CLUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA!VENTA: Por la presente
(l5usula 1dicional EL VENDEDOR, PEDRE *1N/E. IEDEN S/*1.1:I1 6 EL
COMPRADOR ./IS 1NDENIE :1.ER1 (EDRIN1, declaran 2uratoria'ente ba2o
responsabilidad que el precio pactado 6 pagado en la co'pra4venta, se;alado en
la (l5usula Dercera de la *inuta precedente, asciende a la su'a de /SM
#!,!!!.!! CDIEJ *I. DN.1RES 1*ERI(1NESF 6 Ba sido total'ente cancelado en
dinero en eAectivo, no Babi?ndose utili+ado cBeques ni el siste'a fnanciero o
bancario, 'otivo por el cual no se exBibe a usted Se;or Notario ninguno de los
'edios de pago se;alados en el Decreto .egislativo N $G$. 444444444444444444
Srvase agregar /sted Se;or Notario, lo de'5s que sea de le6, insertando la
introducci0n 6 conclusi0n respectiva 6 pase los partes al Registro de Propiedad
In'ueble de la Efcina Registral de .i'a, para la correspondiente
inscripci0n.44444444444444444444444444444444444444444444444
.i'a, :einticinco de Setie'bre del Dos 'il Doce.