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Kannemann, Philipp, Matr.-Nr.

: 374367
Modul Sachen- und Erbrecht (3334 Sachen- und Erbrecht ! SS
"!4##
$au%arbeit
bei: Pro&. 'r. (ehmann-)ichter
*erlin, +b,abedatum: -..."!4
!
". /nhalt%0er1eichni%
!. 2itelblatt Seite !
". /nhalt%0er1eichni% Seite "
3. 3allbearbeitun,
3.! 3allbearbeitun, 3ra,e ! Seite 3
3.!.! Pr4&un, de% din,lichen )echt%,e%ch5&t% 16i%chen
K und E
Seite 3
3.!.!.a 'e&inition din,liche% )echt%,e%ch5&t Seite 3
3.!.!b 'e&inition +u&la%%un, 7 ."- *8* Seite 3
3.!.!.c Pr4&un, der +u&la%%un, nach 7 ."- / *8* Seite 4
3.!.!.d Pr4&un, de% 'ien%t0ertra,e% 16i%chen E und 9 Seite -
3.!.!.e 'e&inition 8rundbucheintra, (Er6erb durch
Eini,un, und :bertra,un, nach 7 ;73 *8*#
Seite -
3.!.!& Pr4&un, der Eintra,un, de% K in da%
8rundbuch nach 7 ;73 *8*
Seite 6
3.!.!., 'e&inition 8rundbucheintra, (Er6erb durch
Eini,un, und :bertra,un, nach 7 ;73 *8*#
Seite 6
3.!." Er,ebni% Seite 7
3." 3allbearbeitun, 3ra,e " Seite ;
3.3 3allbearbeitun, 3ra,e 3 Seite .
(iteratur0er1eichni% Seite !
"
3. Fallbearbeitung
3.1 Fallbearbeitung Frage 1
3ra,lich i%t, ob K5u&er K die (<%chun, der 8runddien%tbar=eit
%o6ie die *e%eiti,un, der >entralhei1un, 0on E 1u recht 0erlan,en
=ann. 3ra,lich i%t, ob die 8runddien%tbar=eit mit dem Er6erb de%
8rund%t4c=e% 0on E au& K 4ber,e,an,en i%t. 'a1u i%t 1u pr4&en, ob
1um >eitpun=t de% Er6erb% de% 8rund%t4c=e% ein rechtm5?i,er
'ien%t0ertra, nach 76!! be%tand und die%er, 6enn rechtm5?i,, al%
8runddien%tbar=eit ordnun,%,em5? in da% 8rundbuch ein,etra,en
6orden i%t.
3.1.1 Prfung des dinglichen Rechtsgeschfts zwischen K und E
>uer%t mu%% ,epr4&t 6erden, ob K Ei,entum an dem 8rund%t4c=
er6orben hat. >udem mu%% ,epr4&t 6erden ob die%e% mit einer
8runddien%tbar=eit bela%tet ,e6e%en i%t. Sollte die% der 3all %ein, %o
65re K mit dem Er6erb de% 8rund%t4c=% auch ,leich1eiti,
@ertra,%partner de% 9.
E% mu%% ein din,liche% )echt%,e%ch5&t 16i%chen Ei,ent4mer E und
K5u&er K %tatt,e&unden haben. 34r den Kau& 0on 8rundei,entum
bedar& e% einer +u&la%%un, nach 7 ."- *8*, einer Eintra,un, in da%
8rundbuch nach 7 ;73 *8* und einer :ber,abe nach 7 .". *8*
!
.
3.1.1.a Definition dingliches Rechtsgeschft
'ie &4r da% din,liche )echt%,e%ch5&t er&orderliche
Aillen%4berein%timmun, der Parteien, die %o,enannte
BEini,un,C i%t ein %achenrechtlicher @ertra,. +u& de%%en
>u%tande=ommen (4berein%timmende Aillen%er=l5run,en#
und Air=%am=eit &inden die )e,eln de% *8* +2 +n6endun,,
%o6eit %ich nicht 0on leD %peciali% de% Sachenrecht% 0erdr5n,t
6ird., 1.*. 7 ."- / *8*.
3.1.1.b Definition !" #$# %uflassung

'ie +u&la%%un, bedar& 1u ihrer materiellen Air=%am=eit =einer
*eur=undun,. Sie mu%% ledi,lich 0or einem Notar er=l5rt 6erden,
um materiell 6ir=%am 1u %ein (7 ."- +b% !#.
'ie +u&la%%un, =ann nur 0or einem deutschen Notar er=l5rt
6erdenE die Er=l5run, 0or einem au%l5ndi%chen Notar ,en4,t
nicht ()n ;--#.
*ei der +u&la%%un, m4%%en @er5u?erer und Er6erber
,leich1eiti, anwesend %ein (nach )8 FA !.";, "-!. in
! Siehe hier1u Guri%.de 'in,liche% )echt%,e%ch5&t
3
+u%nahme&5llen auch in ,etrennten )5umen#. *ei mehreren
@er5u?erern oder Er6erbern ,en4,t, %o&ern die 0er%chiedenen
@er5u?ererHEr6erber nacheinander ,etrennt die +u&la%%un,
er=l5ren, %o&ern nur die +u&la%%un, 0on allen @er5u?erern an
alle Er6erber er=l5rt 6ird (K8 I(8> ., 34"#. 'ie ,leich1eiti,e
+n6e%enheit i%t Air=%am=eit%0orau%%et1un, (*8$> "., 6 ! J
'Not> !.-., "!- J N2A !.-., 6"6 J M') !.-., ";;#. Eine
@ertretun, i%t aber 1ul5%%i,, auch eine 0ollmachtlo%e @ertretun,
mit an%chlie?ender Nach,enehmi,un,.
Air=%am=eit%er&orderni% i%t aber nur die Er=l5run, 0or dem
Notar.
"
. 34r den K5u&er i%t die +u&la%%un, die recht%0erbindliche
>u%a,e, al% neuer Ei,ent4mer in% 8rundbuch ein,etra,en 1u
6erden
3.1.1.c Prfung der %uflassung des $rundeigentu&s des E
nach !" ' #$#
/m 3alle eine% Er6erb% 0on 8rund%t4c=en bedar& e% nach 7 ."- /
*8* der ,e,en%eiti,en Aillen%er=l5run, in 3orm einer
+u&la%%un,. E% i%t 1u pr4&en, ob eine +u&la%%un, de%
8rund%t4c=% de% E nach 7 ."- / *8* %tatt,e&unden hat.
'ie +u&la%%un, i%t mit dem notariell ,e%chlo%%enen @ertra,
16i%chen E und K am !.6."!3 er&ol,t. 'urch die +u&la%%un,
de% 8rund%t4c=% hat K die recht%0erbindliche >u%a,e de% E, al%
neuer Ei,ent4mer in% 8rundbuch ein,etra,en 1u 6erden. E%
be%tehen %chuldrechtliche @erp&lichtun,en de% E ,e,en4ber dem
K au% 7 "4! *8*, da% Ei,entum an dem 0er=au&ten 8rund%t4c=
an K 1u 4bertra,en. +l% 1u%5t1liche Klau%el 6urde, au&,rund
einer nicht 0orhandenen >entralhei1un,, unter 7 3 de%
Kau&0ertra,% (*ehei1un,# au&,enommen, da%% eine
>entralhei1un, 1ur Er1eu,un, der ben<ti,ten A5rmeener,ie bi%
1um 2a, der :ber,abe (!.!"."!3# im 8eb5ude errichtet 6ird.
E %chlo%% darau&hin am !.7."!3 K ohne da%% die% mit K %o
0ereinbart 6ar K mit 9, einem A5rmelie&erer, einen
Ener,ielie&er0ertra,. 'anach %ollte 9 eine >entralhei1un, im
8eb5ude errichten und E au% die%er A5rme be1iehen. 'ie
>entralhei1un, %oll laut @ertra, nur 1u einem 0or4ber,ehenden
>6ec= in%talliert 6erden und im Ei,entum de% 9 0erbleiben.

>u pr4&en i%t daher, ob der 'ien%t0ertra, 16i%chen E und 9 nach
76!! *8* rechten% 6ar und ob die darau% her0or,ehende
8rundien%tbar=eit al% *ela%tun, au& dem Ei,entum de% E
ordnun,%,em5? nach 7 ;73 in da% 8rundbuch ein,etra,en
6orden i%t. >udem i%t 1u pr4&en, ob die 8runddien%tbar=eit mit
dem Er6erb de% 8rund%t4c=e% durch K, 0on E au& K
4ber,e,an,en i%t.
" Staudin,er, *8* - Neubearbeitun, "!",)n !44 - !4-
4
3.1.1.d Prfung des Dienst(ertrages zwischen E und )
E% i%t 1u pr4&en, ob der 'ien%t0ertra, 16i%chen E und 9
rechtm5?i, i%t.
Nach 7 6!!, +b%. ! (@ertra,%tLpi%che P&lichten beim
'ien%t0ertra,#, 6ird derGeni,e , 6elcher 'ien%te 1u%a,t, 1ur
(ei%tun, der 0er%prochenen 'ien%te, der andere 2eil 1ur
8e65hrun, der 0ereinbarten @er,4tun, durch den 'ien%t0ertra,
0erp&lichtet. 'ie% i%t hier der 3all. 'er @ertra, hat eine (au&1eit
0on !- Fahren. Nach @ertra,%ende i%t E 0erp&lichtet, die
>entralhei1un, ,e,en >ahlun, einer Ent%ch5di,un, 1u
4bernehmen. /m @ertra, 0erp&lichtet %ich E, dem 9 eine
be%chr5n=t per%<nliche 'ien%tbar=eit ein1ur5umen, 6onach der
8rund%t4c=%ei,ent4mer &4r die 'auer 0on !- Fahren die
Errichtun, und den *etrieb der >entralhei1un, %o6ie die
*elie&erun, de% bela%teten 8rund%t4c=% mit A5rme durch 9 1u
dulden hat.
Nach 7 6!!,+b%. " =<nnen 'ien%te Geder +rt 8e,en%tand de%
'ien%t0ertra,% %ein. /n die%em 3all die Errichtun, und der
*etrieb einer >entralhei1un,.
'er 'ien%t0ertra, i%t rechtm5?i,. E% be%tehen +n%pr4che de% 9
,e,en K au& 8e65hrun, der 0ereinbarten @er,4tun, au% 77 6!!
"4! *8*.
>u pr4&en i%t nun, ob au% dem 'ien%t0ertra, eine
8runddien%tbar=eit &4r da% 8rund%t4c= de% K her0or,eht. E%
=<nnten +n%pr4che de% K ,e,en E au& (<%chun, der
8runddien%tbar=eit au% 7 ;;3, +b%. " *8* be%tehen, 6enn die
8runddien%tbar=eit nach der Eintra,un, der @ormer=un, 4ber
da% 8rund%t4c= und die damit 0erbundenen )echte ,etro&&en
6urde.
3.1.1.e Definition $runddienstbar*eit
'ie 8runddien%tbar=eit ent%teht durch Eini,un, der Ei,ent4mer
und Eintra,un, im 8rundbuch de% bela%teten 8rund%t4c=% und
,ilt 6e,en de% <&&entlichen 8lauben% de% 8rundbuch% auch &4r
)echt%nach&ol,er. 'ie Eintra,un, 1u%5t1lich im 8rundbuch de%
herr%chenden 8rund%t4c=% ($err%cha&t%0ermer=# i%t m<,lich,
aber nicht er&orderlich. 'er *erechti,te i%t ,e,en St<run,en
%eine% Nut1un,%recht% 6ie ein Ei,ent4mer ,e%ch4t1t. 'ie
8runddien%tbar=eit i%t 6e%entlicher *e%tandteil eine%
8rund%t4c=% i.S.0. 7.6 *8*. Sie i%t ein %elb%t5ndi,e%,
unabh5n,i,e% Sachenrecht. Ib die% der 3all i%t, 6enn die
>6ec=0ereinbarun, *e%tandteil eine% nichti,en *e1u,%0ertra,e%
-
i%t, be%timmt %ich nach 7 !3.. 'ie 8runddien%tbar=eit ,ilt nach
77 .6, .3 *8* al% 6e%entlicher *e%tandteil de% herr%chenden
8rund%t4c=%.
3
'urch Eintra,un, der 8runddien%tbar=eit in da% 8rundbuch
6ird die%e am !.;."!3 6ir=%am. Nach 7 .6 *8* 6ird %ie, al%
ein, mit dem Ei,entum 0erbundene% )echt, *e%tandteil de%
8rund%t4c=%. 'a% Ei,entum de% E i%t bela%tet. >ur Sicherun, de%
+n%pruch% de% K au& :berei,nun, de% 8rund%t4c=% 6ird ".;."!3 eine
@ormer=un, im 8rundbuch ein,etra,en. 'amit be%t4nde ein
+n%pruch de% 9 au& Einr5umun, eine%, da% 8rund%t4c=
bela%tenden )echt% (8runddien%tbar=eit A5rme=ie&er0ertra,#
au% 7 ;;3, +b%. ! *8* ,e,en K, 6enn K rechtm5?i,er
Ei,ent4mer an dem 8rund%t4c= de% E ,e6orden i%t.(@er5u?ert
der 1ur *e%tellun, @erp&lichtete da% 8rund%t4c= an einen
Dritten, =ann %ich im Ae,e der er,5n1enden @ertra,%au%le,un,
er,eben, da%% der Er6erber die *e%tellun,%0erp&lichtun,
4bernimmt.#
4

>u pr4&en i%t, ob K rechtm5?i,er Ei,ent4mer de% 8rund%t4c=%
,e6orden i%t.
3.1.1f Prfung der Eintragung des K in das $rundbuch nach
+,3 #$#
'a ein Kau& eine% 8rund%t4c=% ein mehra=ti,e% )echt%,e%ch5&t
i%t, i%t, mu%% ein Eintra, de% K in da% 8rundbuch nach 7 ;73
*8* er&ol,t %ein, um 1um rechtm5?i,en Ei,ent4mer 1u 6erden.
3.1.1.g Definition $rundbucheintrag -Erwerb durch
Einigung und .bertragung nach +,3 #$#/
-1/ >ur :bertra,un, de% Ei,entum% an einem 8rund%t4c=,
1ur *ela%tun, eine% 8rund%t4c=% mit einem )echt %o6ie 1ur
:bertra,un, oder *ela%tun, eine% %olchen )echt% i%t die
Eini,un, de% *erechti,ten und de% anderen 2eil% 4ber den
Eintritt der )echt%5nderun, und die Eintra,un, der
)echt%5nderun, in da% 8rundbuch er&orderlich, %o6eit nicht da%
8e%et1 ein andere% 0or%chreibt.
K 6ird am ".!"."!3 al% Ei,ent4mer im 8rundbuch
ein,etra,en. 'amit i%t da% Ei,entum de% E an K rechtm5?i, nach
7 ;73 *8* 4bertra,en 6orden. 'a im Sach0erhalt nicht 6eiter
,e%childert i%t, ob eine :ber,abe de% Ei,entum% %tatt,e&unden
hat, 6ird da0on au%,e,an,en.
'ie +u&la%%un, nach 7 ."- *8*, die 8rundbucheintra,un, nach
7 ;73 *8* und der :ber,abe nach 7 .". *8* %ind er&ol,t.
3 M4nchener Kommentar 1um *8*, 6. +u&la,e "!3, )n 4
4 M4nchener Kommentar 1um *8*, 6. +u&la,e "!3, )n 6
6
Ein din,liche% )echt%,e%ch5&t hat mit dem @er=au& de%
un%anierten Mehr&amilienhau% bebauten 8rund%t4c=%, 0on E an
K %tatt,e&unden.
'a ein 1u0or ein recht%,4lti,er @ertra, 16i%chen E und K mit
dem /nhalt der /n%tallation einer $ei1un,%anla,e
1u%tande,e=ommen i%t und die%e 8runddien%tbar=eit in da%
8rundbuch ein,etra,en 6urde, ,eht die%e au& K 4ber. 'ie
+n%pr4che de% 9 ,e,en E au% ,elten %omit auch &4r K. /%t ein
)echt an einem 8rund%t4c= mit dem )echt eine% 'ritten bela%tet,
%o i%t 1ur +u&hebun, de% bela%teten )echt% die >u%timmun, de%
'ritten er&orderlich. 'ie >u%timmun, i%t dem 8rundbuchamt
oder demGeni,en ,e,en4ber 1u er=l5ren, 1u de%%en 8un%ten %ie
er&ol,tE %ie i%t un6iderru&lich. (7 ;76 *8*#
-
3.1.! Ergebnis
K hat =einen +n%pruch ,e,en E au& (<%chun, der
8runddien%tbar=eit und *e%eiti,un, der +nla,e, da er, im
8e,en%at1 1u @ertra,%partner 9 ,rundbuchrechtlich nicht
,e%ch4t1t 6ar. (@ormer=un, er%t nach Eintra,un, der
8runddien%tbar=eit#. 'a der @er=5u&er der din,lichen Eini,un,
bei der 8rund%t4c=%4bertra,un, eben noch Ei,ent4mer 6ar,
=onnte er noch 4ber da% Ei,entum 0er&4,en und e% auch din,lich
Khier mit einer 8runddien%tbar=eit- bela%ten..>6ar 6ar 1u0or die
din,liche Eini,un, 4ber den Ei,entum%er6erb (+u&la%%un,#
,e%chlo%%en 6orden, der Ei,entum%er6erb aber er%t mit Eini,un,
und Eintra,un,. Er hat bela%tete% Ei,entum 0om @orbe%it1er
er6orben. E% *edar& der >u%timmun, de% 9 nach 7 ;76 *8*, um
die 8runddien%tbar=eit 1u l<%chen.
+uch %chuldrechtlich =ann er nicht ,e,en den @orei,ent4mer
0or,ehen, da die%er 0ertra,%,em5? eine $ei1un, hat in%tallieren
la%%en, 6enn auch durch einen 'ritten.
K hat %ich im Kau&0ertra, nicht au%bedun,en, da%% bei einer
/n%tallation durch einen 'ritten, die%er %ich ,rundbuchrechtlich,
&4r den *etrieb und die Ko%ten, din,lich ab%ichert.

- M4nchener Kommentar 1um *8*, 6. +u&la,e "!3 )n !
7
3.! Fallbearbeitung Frage !
>u pr4&en i%t, ob K einen +n%pruch au& $er%tellun, und @er%cha&&un,
de% Ei,entum% an einer $ei1un,%anla,e ,e,en hat.
Nein, So.o. (3allbearbeitun, 3ra,e !#
1. K i%t durch den Kau& de% 8rund%t4c=% 0on E Ei,ent4mer an
einer $ei1un, durch @erbinden @ermi%chen, ( E% ,elten 7
.46, .4; *8*# .,e6orden. 'ie $ei1un, i%t mit Einbau
*e%tandteil de% 8eb5ude% und damit de% 8rund%t4c=%
,e6orden. (7 .6 *8*#.

!. K hat =einen +n%pruch ,e,en Ent%ch5di,un, durch E au% 7
.-! *8*, da er nach 77 .46 bi% .- *8* =einen
)echt%0erlu%t erlitten hat. /m Kau&0ertra, %tand ledi,lich, da%%
B>ur Er1eu,un, der ben<ti,ten A5rmeener,ie im 8eb5ude
eine >entralhei1un, errichtet 6ird.C 'ie% hat E ,etan,, 6enn
auch durch einen 'ritten.
;
3.3. Fallbearbeitung Frage 3
$at 9 ,e,en K einen +n%pruch au& +bnahme 0on A5rme au% der
>entralhei1un, und >ahlun, einer @er,4tun, hier&4rM
Fa, au&,rund der 8runddien%tbar=eit, die au& dem bela%tetem
Ei,entum ruht. 'ie% mu%% der Neuei,ent4mer ,e,en %ich ,elten
la%%en, au&,rund de% Er6erb% bela%teten Ei,entum%.%.o.
(3allbearbeitun, 3ra,e !#/n%o6eit ,eht hier Sachenrecht 0or
*e%it1%t<run,%recht. +uch *e%it1 i%t nicht ,e%t<rt: Er6erber K *e%it1er
K =ann %einen *e%it1 K $au% mit $ei1un, K un,e%t<rt au%4ben.
8leich&all% be%tehen =eine %chuldrechtlichen +n%pr4che: 6eder ,e,en
den @orei,ent4mer K @orei,ent4mer hat einen @ertra, mit einem
'ritten ,e%chlo%%en, noch be%tehen @ertra,%an%pr4che 16i%chen
Er6erber und $ei1un,%in%tallateur, da =ein @ertra, 16i%chen ihnen
be%teht.
1. 'a ein din,liche% )echt%,e%ch5&t mit dem @er=au& 0on mit
einer 8runddien%tbar=eit bela%teten Ei,entum%, 0on E an K
%tatt,e&unden hat und damit die 8runddien%tbar=eit 0on K
4bernommen 6urden, hat 9 durch @ormer=un, der
8runddien%tbar=eit nach 7 ;;3, +b%. !, +n%pr4che au% 7 !7
*8* au&,rund 0on Nie?brauch. (7 !7, +b%. ! *8
Nie?brauch an )echt au& (ei%tun, /%t ein )echt, =ra&t de%%en
eine (ei%tun, ,e&ordert 6erden =ann, 8e,en%tand de%
Nie?brauch%, %o &inden au& da% )echt%0erh5ltni% 16i%chen dem
Nie?braucher und dem @erp&lichteten die @or%chri&ten
ent%prechende +n6endun,, 6elche im 3alle der :bertra,un,
de% )echt% &4r da% )echt%0erh5ltni% 16i%chen dem Er6erber
und dem @erp&lichteten ,elten#
!. 'a ein 1u0or ein recht%,4lti,er @ertra, 16i%chen E und K mit
dem /nhalt der /n%tallation einer $ei1un,%anla,e 1u%tande
,e=ommen i%t und die%e 8runddien%tbar=eit in da% 8rundbuch
ein,etra,en 6urde, ,eht die%e au& K 4ber. 'ie +n%pr4che de%
9 au% N 6!! ,e,en E ,elten %omit auch ,e,en K.

3. +n%pr4che de% K ,e,en 9 au& 0or1eiti,e *eendi,un, de%
'ien%t0erh5ltni%%e% au% 7 6", +b%. " *8* be%tehen nicht, da
die 'auer de% 'ien%t0erh5ltni%%e% au& !- Fahre &e%t,ele,t
6orden i%t. +n%pr4che au% 7 6" *8*, +b%. " be%tehen nicht
unmittelbar. $ier ,ilt da% 2eil1eit- und *e&ri%ti,un,%,e%et1,
in%be%ondere der 7 !6. 'ie%er i%t nicht er&4llt, da die
*e&ri%tun, de% 'ien%t0ertra,e% au& !- Fahre nicht
recht%un6ir=%am i%t.

0. M5n,el der %chuldrechtlichen +brede, 1.*. eine 1u lan,e
(au&1eit einer *e1u,%0erp&lichtun,, 6ir=en %ich nicht
unmittelbar au& die Sicherun,%dien%tbar=eit au%
6
.
6 M4nchener Kommentar 1um *8*, 6. +u&la,e "!3, )n 4
.
1iteratur(erzeichnis
Guri%.de
Staudin,er, *8* - Neubearbeitun, "!"
M4nchener Kommentar 1um *8*, 6. +u&la,e "!3
!