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d
d
d
REGLEMENT
EDITION FINALE
Matre de loeuvre :
Etude conue et
labore sous SIG
Systme dInformation
Gographique
Septembre 2011
SOMMAIRE
CHAP
01
02
03
DESIGNATION
PAGE
02
02
02
02
02
03
03
03
04
04
05
05
05
05
06
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08
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17
DISPOSITIONS DIVERSES
ARTICLE 23 :Donnes sismiques
ARTICLE 24 :Modification et reconversion daffectation
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19
20
Chapitre 01
REGLEMENT D'URBANISME
I . DISPOSITIONS GENERALES :
Article 01 / OBJET
Le prsent rglement d'urbanisme dicte les prescriptions respecter en vue de prserver dans la
zone d'tude, l'intrt collectif et d'obtenir un tissu urbain fonctionnel et cohrent.
Article 02 / CHAMPS D'APPLICATION :
Le prsent rglement s'applique au territoire couvert par la zone du POS Ple dexcellence, POS
ZUF Nord Ouest du ple dexcellence et POS ZUF Sud Ouest du ple dexcellence de la ville de
Tizi Ouzou.
Article 03 / PORTEE DU REGLEMENT
Le prsent rglement ainsi que les documents graphiques qui laccompagnent sont conjointement
opposables au tiers conformment lart. 10 du chapitre III de la loi 90-29 du 1er dcembre
1990 modifie et complte. Toutefois, cette opposabilit demeure subordonne labrogation
des textes lgislatifs antrieurs portant sur loccupation des sols dans les territoires considrs.
Le prsent rglement ne peut se substituer la lgislation en vigueur concernant les droits des
tiers. Les principes dcoulant les codes de la sant, des forts et de celui des eaux et de tout autre
texte ayant un impact direct ou indirect pour lamnagement de lespace urbain.
Toutes dcisions antrieures lapprobation de ce rglement sont abroges. Les cahiers des
charges et rglement durbanisme de dtail, en vigueur qui se trouveraient en contradiction avec
le prsent rglement devront tre modifis dans les mmes formes que leurs approbations.
Le prsent rglement devra tre pris en compte par les cahiers des charges ou autres documents
rglementaires de toutes nouvelles ralisations qui le complteront et le prciseront sans
toutefois, pouvoir entrer en contradiction avec lui quant au fond.
Article 04 / MODIFICATIONS :
Aucune modification ne peut tre apporte aux prescriptions figurant au prsent rglement si
elle n'est rendue ncessaire par une modification du rglement damnagement et d'urbanisme.
Article 05 / USAGE GENERAL DU SOL :
Tout usage abusif du sol entranant une contrainte quelconque (foncire, de site, de nuisance ou
laissant des dlaisses inutilisables) aux tablissements existants et lamnagement futur est
prohib. Ceci est notamment valable pour les emprises dquipements et dactivits,
(rsidentielles ou non) prvues dans la programmation du prsent POS.
Toute construction usage agricole est interdite lintrieur du primtre des POS tudis.
Aucune construction ou lotissement ne pourront tre engags sans les autorisations prvues par
la lgislation en vigueur (permis de construire et permis de lotir).
Ceux ci ne pourront tre dlivrs que pour les projets conformes lesprit de la lettre du prsent
rglement.
Lorsque la construction ou lamnagement est projet sur un terrain expos un risque naturel,
le permis de construire ou de lotir, peut tre refus ou ntre accord, qu des conditions
spciales requises par les lois et rglements en vigueur.
Lorsque les constructions ou amnagements, du fait de leur situation, de leur destination ou leur
dimensions, sont de nature avoir des consquences dommageables sur lenvironnement, le
permis de construire ou de lotir peut tre refus ou ntre accord, que sous rserve de
lapplication des mesures ncessaires pour la protection de lenvironnement.
Article 06 / COEFFICIENT DEMPRISE AU SOL (CES) :
Le coefficient demprise au sol est dfini par le rapport entre la surface btie au sol de la
construction et la surface du terrain. La surface au sol hors uvre inclus la projection des porte
faux de moins de 1,2 mtres, les ouvrages partiellement enterrs non destins un usage
dhabitation et dont la terrasse est accessible ne sont pas compris dans la surface au sol hors
uvre si le niveau de la terrasse ne se situe pas plus de 0,2 m au dessus de la cote la plus haute
du terrain naturel au droit de louvrage.
Les CES prescrits dans le prsent rglement sont applicables llot.
Les CES sont donnes en annexe pour chaque lot.
Article 07 / COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL (COS) :
Le coefficient doccupation du sol est dfini par le rapport entre la surface de planchers hors
uvre nette de la construction et la surface du terrain.
La surface du plancher hors uvre nette dune construction est exprime par la surface du
plancher hors uvre brute, gale la somme des surfaces du plancher de chaque niveau de la
construction, dduites :
1/ Des surfaces du plancher hors uvre des combles et des sous sols non amnageables
pour lhabitat ou pour des activits caractre professionnel, artisanal, industriel ou
commercial.
2/ Des surfaces de plancher hors uvre des toitures terrasses, de balcons, des loggias ainsi
que des surfaces non closes situes aux rez de chausse.
3/ Des surfaces de plancher hors uvre des btiments affects aux logements des rcoltes,
des animaux ou du matriel agricole ainsi que des surfaces des serres de production.
Article 08 / HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS :
La hauteur des constructions est donne en mtre et en nombre de niveaux.
Dans le premier cas, la cte de rfrence correspond la moyenne de la cte la plus leve et de
la cote la plus basse du terrain demprise de la construction. La hauteur des constructions est
dfinie par la cte du point le plus lev de la construction, quil soit ou non habitable,
lexception des saillies techniques (souches de chemines et daration, abri de machineries
dascenseurs et cages descaliers.
Dans le cas ou la hauteur se dfinit par le nombre de niveaux, celle-ci inclura les niveaux
partiellement enterrs, dont plus du tiers du volume est au dessus du sol, ainsi que les
constructions sur terrasses lexception des machineries dascenseurs, cages descaliers et
buanderie dont la surface nexcde pas celle dfinit ci-dessus.
3
La hauteur dun niveau correspondant une hauteur libre sous plafond maximale.
Au del de cette hauteur, le volume sera considr comme quivalent deux niveaux ou plus,
dans le cas des constructions usage dhabitations ou de dpendance, la hauteur libre maximale
dun niveau est fixe 3,5 m ; dans le cas dune construction destine un autre usage, cette
hauteur est fixe 4,5 m.
Les hauteurs des constructions et le nombre de niveaux autoris sont donnes sur les plans
graphiques ci-joint.
ARTICLE 09 / SERVITUDES :
Les servitudes les plus courantes sont les suivantes :
- Bois et forts
- Dispositifs dirrigation
- Conservation des eaux de surface
- Monuments historiques
- Sites historiques et /ou archologiques
- Sites naturels
- Servitudes militaires
- Conservation et protection des eaux souterraines
- Servitudes de visibilit sur les voies publiques
- Protection des emprises des futures routes
- Servitudes dalignement
- Servitudes concernant les hydrocarbures liquides ou liqufis sous pression
- Servitudes relatives ltablissement des lignes lectriques
- Servitudes concernant les mines et carrires
- Servitudes au voisinage des cimetires
- Servitudes de canalisation deau et dassainissement
- Servitudes relatives aux communications tlphoniques et tlgraphiques
Toutes constructions ou choix de terrains aux abords des zones de servitudes devront tre
autorises par les autorits tutelles de ces zones, avant la dlivrance des autorisations
rglementaires doccupation du sol.
Article 10 / ALIGNEMENT :
Lalignement est le trac indiquant par des lignes gomtriques, la limite qui spare le domaine
de la voie publique des proprits riveraines.
Lalignement a pour objet principal, outre la dfinition claire de lespace public et de lespace
priv, de donner aux rues des villes, aux routes et chemins publics la largeur et la direction qui
leur convient, afin dobtenir une rgularit de ligne comme condition de la beaut daspect.
Lalignement tient donc la fois du bornage, de la servitude dutilit publique et de
lexpropriation.
a- Il tient du bornage lorsquil ne fait que contacter la limite du domaine public et de la
proprit prive.
b- Il tient de la servitude dutilit publique en tant quil impose aux riverains de se pourvoir
dune autorisation et de sy conformer, pour lever des btiments ou se clore suivant le
trac que leur impose ladministration.
c- Il tient de lexpropriation lorsque pour le redressement ou llargissement de la voie
publique, les limites sont reportes sur les hritages voisins qui se retrouvent ainsi
diminus de la superficie ajouter au domaine national, dpartemental ou communal.
Chapitre 02
REGLEMENT D'URBANISME
DISPOSITIONS PAR ZONES REGLEMENTAIRES :
Article 16 / ZONES DE VOIRIES :
La trame viaire est compose de six (06) types de voies, savoir : les autoroutes, les avenues,
les boulevards, les rues et les voies pitonnes.
Article 16.1 / Les Autoroutes :
Ces voies sont constitues par :
- Pntrante vers lautoroute Est-Ouest ( projete) : dune emprise de 28,00 m
compose de trois voies de circulation (3 x 3,50m) de part et dautre, spares par
un terre plein de 03,00 m et flanqus de deux voies de dgagement de part et
dautre (2 x 2,00 m). Une zone de servitude de 50,00 m de laxe de lautoroute
est rserve lamnagement de talus, espace vert et plantations darbres.
- Liaison rocade Nord pntrante vers lautoroute Est-Ouest ( projete) : dune
emprise de 27,00 m compose de deux voies de circulation (2 x 4,00m) de part et
dautre, spares par un terre plein de 03,00 m et flanqus de deux trottoirs de
part et dautre (2 x 4,00 m). Une zone de servitude de 50,00 m de laxe de la
rocade est rserve lamnagement de talus, espace vert et plantations darbres.
Article 16.2 / Les Avenues :
La largeur totale de lespace public est de 33,00m, il est subdivis comme suit :
- Un terre plein central de 03,00 m.
- Deux couloirs de circulation de part et dautre du terre plein de 6,50 m chacun (2
x 3,25 m).
- Deux couloirs de stationnement de part et dautre de 2,50 m chacun (2 x 2,50 m).
- Deux trottoirs de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m).
- Deux galeries de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m), intgres aux
btiments.
- Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Article 16.3 / Le Cour :
La largeur totale de lespace public est de 98,00m, il est subdivis comme suit :
- Un Cour central de 54,00 m.
- Deux Boulevard de part et dautre du cour plein de 18,00 m chacun.
- Deux galeries de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m), intgres aux
btiments.
Article 16.4 / Les Boulevards :
La largeur totale de lespace public est de 31,00m, il est subdivis comme suit :
- Deux couloirs de circulation de 7,00 m chacun (2 x 3,50 m).
- Deux couloirs de stationnement de part et dautre de 2,50 m chacun (2 x 2,50 m).
- Deux trottoirs de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m).
- Deux galeries de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m), intgres aux
btiments.
- Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
7
Lorsque la rue principale est en pente la hauteur minimale du passage couvert est fixe 7,5 m
comprenant un RDC et un entre sol, cette hauteur se calcule partir du point le plus haut. Elle
fixe lhorizontale du passage couvert. La hauteur maximale ne doit pas dpasser les 10,5 m
correspondant un RDC et un double entre sol sous passage.
A partir de l, mme si cela concerne la mme parcelle, la hauteur reprend partir de 7,5 m.
Article 17.14 / Passage urbain :
Le passage urbain lintrieur dun immeuble, est un espace accueillant le public du fait de sa
haute commercialit ; en ce sens, il doit tre conu de manire y rendre la circulation trs
fluide et en garantissant la scurit ; ainsi lorientation doit tre claire. Pour cela , il doit tre
ponctu par des places notamment l o il y a circulation verticale, doit assurer la relation
visuelle verticale en cas de double niveau de commerce et doit absolument viter leffet
dimpasse.
Si laccs priv aux tages rsidentiels doit invitablement se faire partir du passage urbain,
cet accs doit tre architecturalement et fonctionnellement distinct de lespace public. Il est
autoris sur lensemble de la zone rglementaire.
Article 17-15 / Parking sous btiment :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies, des parkings sous btiments ou en
fond de parcelle sont systmatiques sauf en cas dextrme impossibilit dment constate.
Laccessibilit ces parkings ne doit pas se faire partir des voies principales (avenue, cour,
boulevard).
Article 17-16 / Clture :
Aucune clture nest tolre le long des avenues, cour et boulevards.
10
11
Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la couverture et
obligatoirement oriente vers le fond de parcelle.
Des drogations pourront tre dlivres par ladministration comptente si une fonction
spcifique exige un autre type de toiture.
Tout rejet deau pluviale sur le domaine public est prohib.
Article 18-13 / Parking :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies des parkings en fond de parcelle sont
systmatiques sauf en cas dextrme impossibilit dment constate.
Article 18-14 / Clture :
Aucune clture nest tolre le long des rues.
Article 19.7 / Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives :
Pour les quipements de services implants le long du cour, la mitoyennet est obligatoire du
fait que cette rgle procde de la construction de la rue comme figure urbaine de base.
Cependant, dans lesprit de ce rglement, la mitoyennet ne veut pas dire lutilisation dun
mme mur sparatif. Cette forme de mitoyennet est interdite pour des raisons parasismiques.
Lespace entre deux constructions contigus ou mitoyennes devra tre tanche aux animaux et
la pluie et devra tre trait avec un couvre joint sur toute sa hauteur.
Les htels et lHypermarch ne sont pas concern par lobligation de mitoyennet.
Article 19.8 / Saillie sur les faades :
Aucune saillie sur les faades nest autorise.
Article 19.9 / Couverture de la voirie par une construction :
La couverture des tronons des voiries par les constructions riveraines est permise si les
parcelles situes de part et dautre de la voirie appartiennent un seul et mme propritaire.
A ce titre, les surfaces de planchers btis au dessus de la voirie ne sont pas prises en compte
dans le calcul du COS.
Lentretien des surfaces externes du bti ou droit du passage couvert est la charge de la
collectivit qui conserve la pleine proprit du passage.
Ce type de solution est notamment encourager pour symboliser lentre aux curs dlots car
la figure ainsi obtenue symbolise lide de porte.
Les hauteurs libres minimales admises sont de 4,85 m.
Article 19.10 / Traitement des faades :
Les traitements des faades doivent tre individualiss par btiment de manire percevoir
clairement lautonomie de chacun. Mais autonomie ne veut pas dire indpendance ; il doit y
avoir une correspondance de lignes des bandeaux, ouvertures et des grandes parties de chaque
btiment (soubassement tage carr couronnement). Le but est dobtenir une diversit
architecturale pour la lisibilit et le reprage.
Sur lensemble des immeubles dquipement de services, dhtels et de lHypermarch les
faades principales doivent recevoir de revtements en Allucoband et verre (murs rideaux).
Article 19.11/ Murs pignons :
En rgle gnrale, les murs pignons ne devront pas donner sur des rues. Ils sont expressment
interdits.
Article 19.12 / Couvertures et eaux pluviales :
Les toitures plates sont les seules formes de toitures autorises pour les immeubles
dquipements de services.
Par souci dintgration au paysage rgional et au patrimoine architectural de la zone dtude, les
toitures en pente avec tuile rouge sont recommandes pour les htels.
LHypermarch recevra la toiture exige par le process de construction choisis.
Tout rejet deau pluviale sur le domaine public est prohib.
Article 19.13 / Passages couverts :
Pour les quipements de services et les htels, les passages couverts sont en front de rue sur les
avenues, cour et boulevards.
Leur hauteur est fixe 7,50 m avec 4,50 m de RDC et 3,00 m dentresol.
La largeur des passages couverts est fixe 3,00 m.
13
Les traves doivent tre rgulires avec un espacement minimal de 2,50 m et les dimensions des
piles ne doivent tre infrieure 0,50 x 0,50 m.
Lorsque la rue principale est en pente la hauteur minimale du passage couvert est fixe 7,5 m
comprenant un RDC et un entre sol, cette hauteur se calcule partir du point le plus haut. Elle
fixe lhorizontale du passage couvert. La hauteur maximale ne doit pas dpasser les 10,5 m
correspondant un RDC et un double entre sol sous passage.
A partir de l, mme si cela concerne la mme parcelle, la hauteur reprend partir de 7,5 m.
Article 19.14 / Passage urbain :
Le passage urbain lintrieur dun immeuble, est un espace accueillant le public du fait de sa
haute commercialit ; en ce sens, il doit tre conu de manire y rendre la circulation trs
fluide et en garantissant la scurit ; ainsi lorientation doit tre claire, pour cela il doit tre
ponctu par des places notamment l ou il y circulation verticale, doit assurer la relation visuelle
verticale en cas de double niveau de commerce et doit absolument viter leffet dimpasse.
Si laccs priv aux tages rsidentiels doit invitablement se faire partir du passage urbain,
cet accs doit tre architecturalement et fonctionnellement distinct de lespace public. Il est
autoris sur lensemble de la zone rglementaire.
Article 19-15 / Parking sous btiment :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies, des parkings sous btiments ou en
fond de parcelle sont systmatiques sauf en cas dextrme impossibilit dment constate.
Laccessibilit ces parkings ne doit pas se faire partir des voies principales (avenue, cour,
boulevard).
Article 19-16 / Clture :
Aucune clture nest tolre le long des avenues, cour et boulevards.
La clture est admise pour les htels et lHypermarch, elle doit tre en parfait alignement par
rapport au domaine public, elle sera constitue dun soubassement plein de 50 cm au maximum
de hauteur, surmont dun lment ajour ; la hauteur de lensemble ne devra pas excder
2,40m. Une bande de 2,00m de largeur minimale lintrieur de la clture devra tre plante.
14
La hauteur des constructions devant recevoir les quipements sportifs, scolaires et de formation
sera fixe en fonction des donnes fonctionnelles, technologiques et normatives spcifiques au
bon fonctionnement de lquipement considr.
Les C.E.S et COS sont fixs pour chaque ilot. Ils sont prciss en annexe du prsent rglement.
Article 20.4 / Implantation des constructions par rapport au domaine public :
Les quipements implants le long des avenues doivent tre en parfait alignement sur la ligne de
partage du domaine public et du domaine priv. Ces btiments doivent intgrer des passages
couverts de 3 m aprs un trottoir de 3 m.
Les quipements administratifs, sportifs, scolaires et de formation implants le long des
boulevards et rues bnficient dun recul de huit mtres (08,00m) par rapport au domaine
public.
Article 20.5 / Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives :
Les quipements publics ne sont pas concerns par lobligation de mitoyennet.
Article 20.6 / Saillie sur les faades :
Aucune saillie sur les faades nest autorise.
Article 20.7 / Traitement des faades :
Les traitements des faades doivent tre individualiss par btiment de manire percevoir
clairement lautonomie de chacun.
Sur lensemble des immeubles dquipements publics, il est recommand un revtement des
faades principales en Allucoband et verre (murs rideaux).
Article 20.8/ Murs pignons :
En rgle gnrale, les murs pignons ne devront pas donner sur des rues. Ils sont expressment
interdits.
Article 20.9 / Couvertures et eaux pluviales :
Par souci dintgration au paysage rgional et au patrimoine architectural de la zone dtude, les
toitures en pente avec tuile rouge sont recommands.
Les quipements tels que la salle de spectacle, la piscine olympique, la salle omnisports, le CSP,
linstitut de formation professionnelle et la gare routire recevront les toitures adaptes aux
spcificits du projet et au process de construction choisis.
Tout rejet deau pluviale sur le domaine public est prohib.
Article 20-10 / Parking sous btiment :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies, des parkings sous btiments ou en
fond de parcelle sont systmatiques sauf en cas dextrme impossibilit dment constate.
Laccessibilit ces parkings ne doit pas se faire partir des voies principales (avenue, cour,
boulevard).
Article 20-11 / Clture :
Aucune clture nest tolre le long des avenues.
La clture est admise pour les quipements implants le long des boulevard et rues, elle doit
tre en parfait alignement par rapport au domaine public, elle sera constitue dun soubassement
plein de 50 cm au maximum de hauteur, surmont dun lment ajour ; la hauteur de lensemble
ne devra pas excder 2,40m. Une bande de 2,00m de largeur minimale lintrieur de la clture
devra tre plante.
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Chapitre 03
DISPOSITIONS PARTICULIERES
Article 23 / DONNEES SISMIQUES :
Les constructions riges sur le territoire du POS devront imprativement rpondre aux
dispositions de la rglementation antisismique en vigueur pour la zone II.a.
Aucune construction ne peut tre rige dans le couloir de servitude des lignes lectriques
de haute et moyenne tension
Le couloir de servitude de la ligne HT est de 30,00m
Le couloir de servitude de la ligne MT est de 15,00m
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ANNEXES
&
Fiches techniques
20
FICHE TECHNIQUE
REGLEMENT D'URBANISME
QUARTIER A
IDENTIFIC
SUPERFICI
ATION DE
E (ha)
L'ILOT
A.1
AFFECTATION DE L'ILOT
TYPE DE
REGLEMENT
APPLICABLE
2,68 BMPG
EQ
A.3
3,86 CFPA
Ecole de formation de
3,72 laJSK
Habitat, commerce et
1,18 service
0,31 Espace vert
EQ
A.5
A.6
COS
(max)
Equipement en
cours de
ralisation
Equipement
existant
Equipement
existant
EQ
40,00%
1,00
H.FD
EV
70,00%
4,50
A.14
A.15
A.16
A.17
EQ.S
75,00%
4,75
A.18
EQ.S
75,00%
4,75
A.19
A.20
A.21
EQ.S
JR
JR
75,00%
4,75
A.9
A.10
A.11
A.12
A.13
R+8
R+8
R+5
zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord
A.7
A.8
GABAR
OBSERVATIONS
IT
EQ
A.2
A.4
CES
(max)
EV
H.FD
70,00%
4,25
H.FD
EQ.S
65,00%
40,00%
4,00
4,00
H.FD
65,00%
4,00
H.FD
60,00%
3,75
H.FD
EV
EV
70,00%
4,75
A.22
EQ.S
75,00%
4,75
A.23
EQ.S
75,00%
4,75
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
A.24
A.25
A.26
A.27
A.28
A.29
A.30
A.31
A.32
A.33
A.34
A.35
A.36
A.37
A.38
A.39
A.40
A.41
A.42
A.43
A.44
A.45
A.45
A.47
A.48
A.49
A.50
A.51
A.52
A.53
A.55
EQ.S
70,00%
4,50
R+8
R+5
H.MD
50,00%
2,50
R+5
H.MD
55,00%
2,75
R+5
H.MD
EQ
EQ
55,00%
40,00%
40,00%
3,00
2,00
2,00
R+5
EQ
EQ
40,00%
40,00%
2,00
2,00
R+4
R+4
EQ
EQ
EV
40,00%
40,00%
2,00
2,00
R+4
R+4
H.FD
75,00%
5,75
R+8
H.MD
75,00%
3,75
R+5
H.MD
85,00%
5,00
R+5
H.MD
EQ
75,00%
40,00%
4,00
3,00
R+5
H.FD
EV
75,00%
5,75
R+8
H.FD
EQ
70,00%
40,00%
5,75
3,00
R+8
H.FD
85,00%
7,00
R+8
EV
EQ
40,00%
2,00
H.FD
40,00%
3,00
EQ
40,00%
2,00
H.FD
25,00%
1,75
EV
Equipement
existant
R+8
Equipement
existant
R+8
primtre de
servitude non
adificandi de
la station
d'puration
SE existante
A.55
A.56
A.57
Transformateur lectrique
1,41 de BOUKHALFA
4,75 Hyper march
A.58
A.59
A.60
A.61
A.62
A.63
A.64
A.65
A.66
primtre de
servitude non
adificandi de
la station
d'puration
EV
Equipement
existant
EQ.S
40,00%
3,00
40,00%
2,00
EQ
60,00%
3,00
R+5
H.MD
70,00%
3,50
R+5
H.MD
56,00%
3,00
R+5
H.MD
EQ.S
EV
EV
EV
50,00%
40,00%
2,50
4,00
R+5
R+8
Equipement
existant
FICHE TECHNIQUE
REGLEMENT D'URBANISME
QUARTIER B
IDENTIFIC
SUPERFIC
ATION DE
IE (ha)
L'ILOT
B.1
B.2
B.3
B.4
B.5
B.6
B.7
B.8
B.9
B.10
B.11
B.11.b
B.12
B.13
B.14
B.15
B.16
B.17
B.18
B.19
B.20
B.21
B.22
B.23
B.24
B.25
B.26
B.27
B.28
B.29
B.30
B.31
B.32
AFFECTATION DE L'ILOT
0,46 Poste
0,58 Suret urbaine
1,65 Jardin rsidentiel
TYPE DE
REGLEMENT
APPLICABLE
EQ
EQ
JR
CES
(max)
COS
(max)
0,40%
0,40%
2,00
2,00
GABAR
OBSERVATIONS
IT
R+4
R+4
zone de
servitude non
adificandi /
Autoroute
EV
EQ
H.MD
H.MD
H.MD
0,40%
0,50%
0,50%
0,50%
2,00
2,50
2,50
2,50
H.MD
H.MD
EQ
H.MD
0,50%
0,50%
0,40%
0,60%
2,50
2,50
2,00
3,00
H.FD
0,65%
4,00
H.MD
H.MD
H.MD
EQ
H.MD
EQ
JR
JR
0,60%
0,55%
0,50%
40,00%
0,65%
0,40%
3,50
2,75
2,50
2,00
3,00
2,00
EQ
EQ.S
EQ
EV
EV
EV
EV
EV
EV
0,40%
2,00
0,40%
2,00
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+5
R+5
Lit de oued
Lit de oued
B.33
B.34
B.35
B.36
B.37
B.38
B.39
B.40
B.41
B.42
B.43
B.44
B.45
B.46
B.47
B.48
B.49
B.50
B.51
B.52
B.53
B.54
B.55
B.56
B.57
B.58
B.59
B.60
B.61
B.62
B.63
B.64
B.65
B.66
B.67
B.68
EV
H.FD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
0,60%
0,55%
0,65%
0,50%
0,45%
0,65%
3,50
2,75
3,25
2,50
2,50
3,25
H.FD
0,65%
3,75
H.FD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
0,60%
0,50%
0,50%
0,90%
0,70%
3,50
2,50
2,50
4,75
3,50
H.FD
0,55%
3,50
H.FD
0,70%
4,25
H.FD
EV
0,80%
5,00
R+8
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
H.MD
H.MD
H.MD
0,25%
0,50%
0,50%
1,25
2,50
2,50
R+5
R+5
R+5
H.FD
0,50%
3,00
H.FD
0,35%
2,25
H.FD
0,35%
2,25
H.FD
EQ
EQ
0,35%
0,40%
0,40%
2,25
2,00
2,00
H.FD
0,60%
3,50
H.FD
EV
0,65%
3,75
H.FD
H.MD
H.MD
0,35%
0,45%
0,55%
2,00
2,25
2,75
H.FD
H.FD
0,45%
0,65%
2,75
5,25
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8
B.39
B.70
B.71
B.72
B.73
B.74
0,59
0,46
0,52
0,23
17,05
7,01
B.75
B.76
B.77
B.78
B.79
B.80
B.81
B.82
B.83
B.84
B.85
B.86
B.87
1,88
1,02
1,63
1,62
0,24
0,71
1,49
0,35
0,77
0,40
0,45
0,52
0,55
B.88
B.89
B.90
B.91
B.92
B.93
B.94
B.95
B.96
B.97
B.98
B.99
B.100
B.101
B.102
B.103
B.104
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Place publique
Parc urbain
Parc urbain
Reservoir Aep
Place Jardin
CEM
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habiat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce et
0,27 service
0,05 Reservoir aep
Habitat, commerce et
0,24 service
Habitat, commerce et
1,35 service
0,38 Habitat, commerce
Habitat, commerce et
0,39 service
0,31 Ecole primaire
0,32 Place publique
0,41 Habitat, commerce
Habitat, commerce et
0,46 service
Habitat, commerce et
0,49 service
Habitat, commerce et
0,32 service
Habitat, commerce et
0,35 service
Habitat, commerce et
0,32 service
Habitat, commerce et
0,30 service
Habitat, commerce et
0,25 service
Habitat, commerce et
0,36 service
H.FD
H.FD
H.FD
0,65%
0,70%
0,70%
5,25
5,50
5,50
R+8
R+8
R+8
PU
PU
zone de
reservoir
EQ
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
0,40%
0,20%
0,50%
0,50%
0,45%
0,50%
0,50%
0,50%
0,70%
0,70%
0,50%
2,00
1,00
2,50
2,75
2,25
2,50
2,50
2,50
2,75
4,00
2,50
H.FD
0,50%
3,00
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
zone de
reservoir
H.FD
0,40%
2,25
H.FD
H.MD
0,20%
0,75%
1,25
4,50
H.FD
EQ
0,75%
0,40%
4,50
2,00
H.MD
0,75%
4,50
H.FD
0,70%
4,50
H.FD
0,70%
4,50
H.FD
0,75%
4,75
H.FD
0,35%
2,00
H.FD
0,50%
3,00
H.FD
0,65%
3,75
H.FD
0,50%
3,25
H.FD
0,50%
3,00
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+8
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
B.105
B.106
B.107
B.108
B.109
B.110
B.111
B.112
B.113
B.114
B.115
B.116
B.117
B.118
0,63
0,40
0,19
0,30
0,71
0,43
23,67
0,21
0,22
0,22
0,22
0,22
0,22
1,07
Habitat, commerce et
service
Espace vert
Espace vert
Espace vert
Habitat, commerce et
service
Habitat, commerce
Parc urbain
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
H.FD
EV
EV
EV
H.FD
H.MD
PU
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ
2,50
R+8
R+5
0,65%
0,65%
4,00
3,25
R+8
R+5
R+5
0,40%
0,40%
0,40%
0,40%
0,40%
0,40%
0,40%
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
0,40%
FICHE TECHNIQUE
REGLEMENT D'URBANISME
QUARTIER C
IDENTIFIC
SUPERFICI
ATION DE
E (ha)
L'ILOT
AFFECTATION DE L'ILOT
TYPE DE
REGLEMENT
APPLICABLE
CES
(max)
COS
(max)
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
H.FD
70,00%
4,00
H.FD
70,00%
4,25
R+4
R+4
R+4
R+4
R+4
R+4
R+8
R+5
R+8
R+5
GABAR
OBSERVATIONS
IT
C.7
C.8
Salle de spectacle
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Habitat, commerce et
0,55 services
Habitat, commerce et
0,78 services
0,42 Parking
C.9
EQ
40,00%
2,00
R+5
C.10
C.11
EQ
EQ
40,00%
40,00%
2,00
2,00
H.FD
70,00%
4,25
R+5
R+5
R+8
R+5
C.1
C.2
C.3.a
C.3.b
C.4
C.5
C.6
C.12
C.13
C.14
C.15
C.16
C.17
C.18
C.19.a
C.19.b
C.20
C.21
C.22
C.23
C.24
1,54
0,25
0,26
0,22
0,23
0,17
0,70
0,70
1,21
0,74
0,43
Espace vert
Ecole primaire
CSP
Ecole primaire
Parking
0.50
0.21 Espace vert
0,53 Hotel
Habitat, commerce et
0,59 services
Habitat, commerce et
1,08 services
Habitat, commerce et
1,08 services
0,10 Place publique
EV
EQ
EQ
EQ
zone de
servitude non
adificandi /
Autoroute
40,00%
20,00%
40,00%
2,00
1,00
2,00
zone de
servitude non
adificandi /
Autoroute
EV
EQ.S
40,00%
4,00
R+8
H.FD
65,00%
5,00
R+8
H.FD
60,00%
4,75
R+8
H.FD
60,00%
4,75
R+8
C.25
C.26
C.27
C.28
C.29
C.30
C.31
C.32
C.33
C.34
C.35.c
C.35.b
C.35.c
C.36
C.37
C.38
C.39
C.40
C.41
C.42
C.43
C.44
C.45
C.46
C.47
C.48
C.49
C.50
C.51
C.52
C.53
C.54
C.55
C.56
C.57
C.58
C.59
Habitat, commerce et
1,15 services
0,25 Equipements administratifs
0,49 Mosque
0,95 CEM
Habitat, commerce et
0,42 services
0,41 Equipement
Habitat, commerce et
1,69 services
Habitat, commerce et
0,18 services
0,83 Jardin rsidentiel
0,88 Habitat et commerces
Habitat, commerce et
0,37 services
0,32 Equipements
0,42 Parking
0,23 Place publique
Habitat, commerce et
0,71 services
1,10 Protection civile
0,68 Douane
0,57 Habitat et commerces
0,56 Habitat et commerces
Habitat, commerces et
0,44 services
0,65 CEM
0,19 Ecole primaire
Habitat, commerce et
0,38 services
Habitat, commerce et
0,56 services
Habitat, commerce et
0,40 services
0,56 Habitat et commerces
0,61 Habitat et commerces
0,67 Jardin rsidentiel
0,64 Jardin rsidentiel
0,54 Habitat et commerces
0,77 Habitat et commerces
0,66 Habitat et commerces
Habitat, commerces et
0,50 services
1,08 Lyce
1,27 Habitat et commerces
0,63 Habitat et commerces
1,33 Habitat et commerces
H.FD
60,00%
4,75
R+8
EQ
EQ
EQ
40,00%
40,00%
40,00%
2,00
2,00
2,00
R+5
H.FD
EQ
65,00%
40,00%
5,00
2,00
R+8
H.FD
25,00%
2,00
R+8
H.FD
JR
H.MD
75,00%
6,00
R+8
45,00%
2,25
R+5
H.FD
EQ
60,00%
40,00%
3,75
2,00
R+8
R+8
R+5
H.FD
EQ
EQ
H.MD
H.MD
65,00%
40,00%
40,00%
70,00%
70,00%
4,00
2,00
2,00
4,00
4,00
H.FD
EQ
EQ
65,00%
40,00%
40,00%
4,00
2,00
2,00
H.FD
65,00%
4,00
R+8
R+5
H.FD
50,00%
2,50
R+5
H.MD
H.MD
H.MD
JR
JR
H.MD
H.MD
H.MD
65,00%
50,00%
60,00%
4,00
2,50
3,00
R+5
R+5
R+5
60,00%
65,00%
80,00%
3,25
3,50
4,25
H.FD
EQ
H.MD
H.MD
H.MD
80,00%
40,00%
35,00%
60,00%
60,00%
5,00
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
2,00
3,00
3,00
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
C.60
C.61
C.62
C.63
C.64
C.65
C.66
C.67
C.68
C.69
C.70
C.71
C.72
C.73
C.74
C.75
C.76
C.77
C.78
C.79
C.80
C.81
C.82
C.83
C.84
C.85
C.86
C.87
C.88
C.89
C.90
C.91
C.92
C.93
C.94
C.95
C.96
C.97
C.98.a
Habitat, commerces et
1,18 services
0,20 Place publique
0,09 Place publique
Habitat, commerces et
0,61 services
Habitat, commerces et
0,99 services
Habitat, commerces et
0,76 services
Habitat, commerces et
0,97 services
Habitat, commerces et
1,10 services
0,48 Habitat et commerces
0,53 Ecole primaire
0,94 CEM
0,49 Jardin rsidentiel
0,64 Habitat et commerces
0,54 Ecole primaire
1,34 Lyce
0,18 Place publique
1,22 Habitat et commerces
0,88 Habitat et commerces
0,78 Habitat et commerces
0,18 Jardin rsidentiel
1,27 Habitat et commerces
1,13 Habitat et commerces
Habitat, commerces et
1,09 services
1,49 Habitat et commerces
0,90 Habitat et commerces
0,75 Ecole primaire
1,02 Habitat et commerces
1,60 Habitat et commerces
1,62 CEM
0,32 Ecole primaire
1,02 Salle Omnisport
1,67 Habitat et commerces
2,18 Piscine Olymique
1,24 Jardin rsidentiel
0,87 CEM
0,39 Ecole primaire
2,34 Hopital
2,09 Complexe mre et enfant
Habitat, commerce et
0,70 services
R+8
R+5
H.FD
65,00%
4,00
H.FD
65,00%
4,00
H.FD
60,00%
3,75
H.FD
70,00%
4,50
H.FD
70,00%
4,25
H.FD
H.MD
EQ
EQ
JR
H.MD
EQ
EQ
60,00%
65,00%
40,00%
40,00%
3,75
3,25
2,00
2,00
65,00%
40,00%
40,00%
3,25
2,00
2,00
R+5
H.MD
H.MD
H.MD
JR
H.MD
H.MD
65,00%
65,00%
65,00%
3,25
3,25
3,50
R+5
R+5
R+5
55,00%
65,00%
2,75
3,25
H.FD
H.MD
H.MD
EQ
H.MD
H.MD
EQ
EQ
EQ
H.MD
EQ
JR
EQ
EQ
EQ
EQ
65,00%
60,00%
65,00%
4,00
3,00
3,25
R+5
R+5
R+8
R+5
R+5
R+5
60,00%
55,00%
40,00%
40,00%
40,00%
50,00%
40,00%
3,00
2,75
2,00
2,00
R+5
R+5
2,50
1,00
R+5
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
2,00
2,00
2,00
2,00
65,00%
4,00
H.FD
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+8
R+5
C.98.b
C.99
C.100
C.101
C.102
C.103
C.104
C.105
C.106
C.107
C.108
C.109
C.110
5,97
8,09
3,12
3,26
3,46
4,19
Espace vert
Grande distribution
Grande distribution
Grande distribution
Grande distribution
Grande distribution
zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord
EV
H.FD
65,00%
4,00
R+8
R+5
zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord
EV
H.FD
60,00%
3,75
R+8
R+5
zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord
EV
H.FD
55,00%
3,50
zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord
EV
EV
GD
GD
GD
GD
GD
R+8
R+5
zone de
servitude non
adificandi / RN
12
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
FICHE TECHNIQUE
REGLEMENT D'URBANISME
QUARTIER D
IDENTIFIC
SUPERFICI
ATION DE
E (ha)
L'ILOT
D.1
D.2
D.3
D.4
D.5
D.6
D.7
D.8
D.9
D.10
8,27
1,97
0,34
0,42
0,58
0,29
1,85
1,26
2,13
1,63
AFFECTATION DE L'ILOT
Cit Universitaire
Cit Domaniale
Habitat et commerces
Habitat et commerces
Habitat et commerces
Habitat et commerces
Habitat et commerces
Espace vert
Espace vert
Espace vert
TYPE DE
REGLEMENT
APPLICABLE
EQ
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
EV
EV
EV
CES
(max)
COS
(max)
40,00%
0,60%
0,60%
0,60%
0,60%
0,60%
0,60%
2,00
3,50
3,50
3,50
3,50
3,50
3,50
GABAR
OBSERVATIONS
IT
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
zone de servitude
non adificandi /
Autoroute
Coupes
Schmatiques
&
Rglement
dUrbanisme
33