2 - Bienes

gesega
Hurfanos 886 of. 919 /Santago - Che/ fono 56 (2) 6338997

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ABOGADOS ASOCIADOS
Academia y Tutoras para egresados
Resumen de apuntes del profesor Juan Andrs Orrego
Actualizados al ao 2008
LOS BIENES
Titulo Primero
Libro Segundo
DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO,
POSESION, USO Y GOCE
rt! "#" $ SS! Del C%digo Ci&il!
Di'tin(i%n entre (o') $ bien!
Los autores se han preocupado
de dstngur entre "cosa" y "ben".
Puede armarse, sguendo a nuestro
Cdgo Cv, que "cosa" es todo o que
ocupa un ugar en e espaco y podemos
percbr por nuestros sentdos. Se
entende que entre as cosas y os
benes exste una reacn de gnero a
espece: benes son as cosas que,
prestando una utdad para e hombre,
son susceptbes de apropacn.
E Cdgo Cv cheno no dene
o que es cosa n ben, sendo a|eno a
dscusones doctrnaras sobre a
matera y empeando as dos
expresones ndstntamente, como
queda de manesto en os artcuos
565 y sguentes.
CLSI*ICCION DE LS COSS
Podemos dstngur una cascacn
ega y una cascacn doctrnara:
Cl)'i+()(i%n leg)l,
1. Corporaes e ncorporaes: artcuos
565/576/ 577/578 de Cdgo Cv.
2. Muebes e Inmuebes: 566 de Cdgo
Cv.
3. Benes Prvados y Benes Naconaes
de Uso Pbco art. 589 de Cdgo Cv.
4. Fungbes y no fungbes art. 575 de
Cdgo Cv.
Cl)'i+()(i%n do(trin)ri),
1. Consumbes y no Consumbes
2. apropabes e napropabes
3. dvsbes e ndvsbes
4. prncpaes y accesoros
5. comercabes e ncomercabes
6. benes de espece o cuerpo certo y
de gnero
7. benes medo de produccn y benes
de consumo.
8. benes snguares y benes
unversaes
9. benes smpes y compuestos
10. benes presentes y futuros
COSS CO-PO-LES E
INCO-PO-LES
Para e Cdgo Cv (artcuo 565), cosas
corporaes son as que tenen un ser
rea y pueden ser percbdas por os
sentdos, como una casa, un bro. A su
vez, cosas ncorporaes son as que
conssten en meros derechos, como os
crdtos (derechos personaes) y as
servdumbres actvas (derecho rea).
Cr.ti()' )l (on(e/to de (o')
in(or/or)l!
1. E artcuo ctado no comprende
as cosas "nmateraes" que son
aqueas que no poseen una
exstenca rea pero que
tampoco son derechos e|:
produccones de taento e
ngeno.
2. E artcuo 576 estabece que as
cosas ncorporaes son derechos
reaes o personaes. Estos
preceptos consagran o que a
doctrna denomna "coscacn
de os derechos", a consderar
"cosas" o "benes" a os
derechos. Se ob|eta ta
confusn, porque se asocan dos
categoras fundamentamente
dferentes (as cosas materaes
y os derechos)..
Aessandr y a mayora de a
doctrna estman que os derechos no
debesen ser estructurados dentro de a
cascacn de as cosas, pues no o
son, y que e concepto de benes
ncorporaes debese mtarse a
concepto ncamente de benes
nmateraes.
1
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BIENES INCO-PO-LES
Artcuo 576 as cosas ncorporaes se
dvden en derechos reaes y
personaes.
0! Lo' dere(1o' re)le'. E artcuo
577 dene a derecho rea como aqu
que tenemos sobre una cosa sn
respecto a determnada persona.
Se concbe como una reacn
persona-cosa, nmedata, absouta.
Puede entenderse como un "poder" que
tene un su|eto sobre una cosa. Cuando
este poder es competo, tota, se est
en presenca de derecho rea mxmo,
e domno; pero puede ser parca,
ncompeto, como ocurre en os dems
derechos reaes.
E ttuar de derecho rea puede
ser una persona o varas, y en este
tmo caso estaremos ante una
comundad (que se amar
copropedad, s recae ta comundad en
e domno).
La cosa sobre a que recae e
derecho rea, ha de ser sempre, en
todo caso, determnada.
Criti()' ) l) rel)(i%n de
/er'on)2 (o'): en e Derecho as
reacones |urdcas se estabecen entre
su|etos, se hace referenca entonces a
a amada obgacn pasvamente
unversa. Se entende que entre e
derecho rea y e derecho persona no
exste una dferenca sustanca. En
tmo trmno, e derecho rea tambn
mporta una reacn entre su|etos, pero
mentras en e derecho persona dcha
reacn se da entre e acreedor y e
deudor, recayendo sobre a prestacn,
en e derecho rea esa reacn tene
ugar entre e ttuar y e resto de as
personas, a comundad toda,
recayendo, desde uego, sobre a cosa
de que se trata.
Elemento' del dere(1o re)l!
a. E su|eto actvo o ttuar de
derecho: quen tene e poder de
aprovecharse de a cosa, en forma tota
o parca.
b. La cosa ob|eto de derecho debe
ser sempre determnada ndvdua o
especcamente.
Cl)'i+()(i%n de lo' dere(1o'
re)le'!
Los derechos reaes se cascan
o agrupan por a doctrna en derechos
reaes de goce y de garanta.
1. dere(1o re)l de go(e:
permten a utzacn drecta de a
cosa (su uso, percepcn de frutos).
2. Lo' dere(1o' re)le' de
g)r)nt.): permten utzar as cosas
ndrectamente, por su vaor de cambo;
contenen a facutad de ograr, con e
auxo de a |ustca, su ena|enacn,
para obtener con e producto una
prestacn ncumpda: hpoteca y
prenda.
T)3)ti&id)d de lo' dere(1o' re)le'!
Los derechos reaes, por su
contendo absouto y drecto sobre as
cosas, estn estabecdos por a ey. En
e artcuo 577 se enumeran os
derechos reaes, sn embargo, otros
preceptos egaes estabecen otros
derechos reaes, como ocurre en e
artcuo 579, referdo a derecho de
censo, parte de a doctrna aude,
adems, a os denomnados "derechos
reaes admnstratvos", como e
derecho de aprovechamento de aguas,
e derecho de concesonaro, etc.
So son derechos reaes os que
a ey estabece como taes y no es
posbe que os partcuares puedan
crear en sus convencones otros
derechos reaes.
4! Lo' dere(1o' /er'on)le'. E
artcuo 578 dene a os derechos
personaes o crdtos como aqueos
que so pueden recamarse de certas
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personas, que, por un hecho suyo o a
soa dsposcn de a ey, han contrado
as obgacones correatvas.
C)r5(ter ilimit)do de lo'
dere(1o' /er'on)le'.
A dferenca de o que acontece
con os derechos reaes, os derechos
personaes son mtados, pueden
orgnarse bremente en a vountad de
os contratantes, sn per|uco
naturamente de respeto a a ey, a
mora, e orden pbco y as buenas
costumbres.
Elemento' (on'tituti&o' del
dere(1o /er'on)l!
a. E su|eto actvo de derecho, amado
acreedor.
b. E su|eto pasvo de derecho,
denomnado deudor.
c. E ob|eto de derecho, que puede
consstr en dar, hacer o no hacer ago,
esto es un acto humano denomnado
prestacn o en su caso abstencn.
P)r)lelo entre lo' dere(1o' re)le'
$ /er'on)le'.
1.- Tratndose de os derechos reaes:
hay un su|eto actvo determnado pero
un su|eto pasvo generamente
ndetermnado, consttudo por toda a
coectvdad, tratndose de os derechos
personaes: os su|etos actvo y pasvo
estn determnados.
2.- E ob|eto de derecho rea es
necesaramente una cosa.
E ob|eto de derecho persona es un
acto humano, que podr consstr en un
dar, un hacer o un no hacer.
E derecho rea supone una cosa
determnada en espece.
E derecho persona puede apcarse
a una cosa ndetermnada
ndvduamente, y so determnada
por su gnero.
3.- E derecho rea es absouto, porque
puede oponerse a todos.
E derecho persona es reatvo,
porque so puede oponerse a a
persona obgada.
4.- No hay ms derechos reaes que
aqueos prevstos en a ey.
Los derechos personaes son
mtados, nacendo de a autonoma de
a vountad.
5.- La fuente de os derechos reaes son
os modos de adqurr.
La fuente de os derechos reaes
son as fuentes de as obgacones.
6.- Los derechos reaes estn protegdos
por accones reaes, que persguen
recuperar a posesn de a cosa o de
derecho;
Los derechos personaes estn
protegdos por accones personaes, que
persguen obtener e cumpmento de
a prestacn a que est obgado e
deudor.
BIENES CO-PO-LES
Conforme a o seaado por e
artcuo 565 de Cdgo Cv, son
aqueos que tenen un ser rea y
pueden ser percbdos por os sentdos.
Biene' mueble' e inmueble'!
Las cosas corporaes se dvden
en muebes e nmuebes, segn que
eas puedan o no transportarse de un
ugar a otros sn cambar su naturaeza.
)! Co')' (or/or)le' mueble'!
Son as que pueden trasadarse
de un ugar a otro, sn cambo o
detrmento de su sustanca (artcuo
567) y pueden ser:
0! Biene' mueble' /or
n)tur)le6). Son as cosas
muebes propamente taes, as
que por su esenca msma cazan
con a dencn ega. Se
dvden en semoventes y cosas
nanmadas. Son semoventes as
cosas corporaes muebes que
pueden trasadarse de un ugar a
otro movndose por s msmas,
como os anmaes.
Son cosas nanmadas as que
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so se mueven por una fuerza
externa.
Desde e punto de vsta cv, e
dstngo anteror no tene
trascendenca |urdca.
4! Biene' mueble' /or
)nti(i/)(i%n. Son aqueas
cosas nmuebes por naturaeza,
por adherenca o por destnacn
que, para e efecto de consttur
un derecho sobre eas a otra
persona que e dueo, se
reputan muebes an antes de
su separacn de nmuebe de
que forman parte, o a cua
adheren o a cua estn
permanentemente destnados
para su uso, cutvo o beneco
(artcuo 571).e|. a venta de a
madera de un bosque o de a
fruta de una pantacn, antes de
derrbar os rboes o cosechar a
fruta.
b! Co')' (or/or)le'
inmueble'. Pueden ser:
0! Inmueble' /or
n)tur)le6)! Son as cosas que
responden esencamente a a
dencn de nmuebes, que no
pueden trasadarse de un ugar a
otro sn que se atere su
sustanca: artcuo 568. Las
terras comprenden e sueo y e
subsueo, sn construccones,
rboes n pantacones.
Consttuyen un eemento natura
|o.
4! Inmueble' /or
)d1eren(i). Son aqueos que
adheren permanentemente a un
nmuebe por naturaeza (como
un rbo) o a otro nmuebe por
adherenca (como a manzana
que pende de a rama de un
rbo, o como os cutvos en
genera). Por esta adherenca o
ncorporacn estn
nmovzados y a ey os trata
como nmuebes. E Cdgo Cv
mencona, a va de e|empo, os
rboes y as pantas que
adheren a sueo por sus races,
sempre que no se encuentren
en macetas que puedan
transportarse de un ugar a otro
(artcuos 568 y 569).
7! Inmueble' /or de'tin)(i%n.
Son aqueas cosas muebes que
a ey reputa nmuebes por una
ccn, como consecuenca de
estar destnadas
permanentemente a uso, cutvo
o beneco de un nmuebe, no
obstante de que puedan
separarse sn detrmento
(artcuo 570).
Cl)'e' de inmueble' /or
de'tin)(i%n,
2. Inmuebes por destnacn agrcoa;
3. Inmuebes por destnacn
ndustra;
. Inmuebes por destnacn
comerca;
!. Inmuebes por destnacn
domstca;
". Inmuebes por destnacn suntuara
u ornamenta.-
E8em/lo' leg)le' de inmueble' /or
de'tin)(i%n! E artcuo 570 seaa os
sguentes e|empos de nmuebes por
destnacn, ctaremos soo tres
e|empos:
# Las osas de un pavmento
# tubos de as caeras
# Los utensos de abranza o
mnera y os anmaes
actuamente destnados a
cutvo o beneco de una nca
con ta que hayan sdo puestas
en ea por e dueo de a nca.
Ce')(i%n de l) ()lid)d de inmueble
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/or de'tin)(i%n!
Conforme a artcuo 573, os
nmuebes por destnacn no de|an de
sero por su separacn momentnea
de nmuebe a que acceden. Pero
desde que se separan con e ob|eto de
dares dferente destno, de|an de ser
nmuebes.
Dere(1o' mueble' e inmueble'!
Art. 580 CC. Tanto os derechos reaes
como os personaes pueden ser
muebes o nmuebes. Lo anteror se
desprende de artcuo 580. En efecto,
a dsponer que os derechos se reputan
benes muebes o nmuebes, segn o
sea a cosa en que han de e|ercerse, se
reere evdentemente a os derechos
reaes, porque son estos derechos os
que se e|ercen "en" en as cosas. Y a
expresar e msmo precepto que os
derechos se reputan muebes o
nmuebes segn sea a cosa "que se
debe", aude ndudabemente a os
derechos personaes, porque en vrtud
de estos derechos se deben as cosas.
Cabe seaar que hay derechos
reaes que sempre son nmuebes,
como as servdumbres actvas, a
hpoteca, e derecho de habtacn y e
censo, mentras que e derecho rea de
prenda sempre ser muebe. E
derecho rea de usufructo y e derecho
rea de uso, en cambo, podrn ser
muebe o nmuebe, segn a naturaeza
de a cosa corpora sobre a que recaen.
Tratndose de os derechos
personaes, s e ob|eto corpora que e
acreedor puede exgr a deudor, en
vrtud de a obgacn, fuere muebe, e
derecho persona tambn o ser; s e
ob|eto que e prmero puede exgr a
segundo es nmuebe, e derecho
persona ser nmuebe. Lo anteror, en
e mbto de as obgacn de dar. En
cuanto a as obgacones de hacer y de
no hacer, se reputan muebes, de
conformdad a o dspuesto en e
artcuo 581.
Hay sn embargo derechos y accones
que por su naturaeza no tenen cabda
en a cascacn de muebes e
nmuebes, fundamentamente por no
tener carcter patrmona: ta ocurre,
por e|empo, con as accones de
recamacn o mpugnacn de acn,
de dvorco o de nudad de matrmono.
Por otra parte, se pantea en qu
stuacn queda e derecho rea de
herenca frente a a cascacn de
muebes e nmuebes.
A respecto hay dos posturas:
0! Urruti), teora mayortara en Che,
supone que a herenca es una
unversadad |urdca y como ta es una
entdad abstracta dstnta a os benes
que a componen, ndependente de os
benes que a ntegran , por o que a
naturaeza de ben no se transmte a a
unversadad, no pudndose cascar
a a herenca dentro de benes muebes
o nmuebes, sn embargo para efectos
de hacer su tradcn se reputar como
muebe no porque o sea sno por
cuanto a no ser cascabe, no es
posbe apcare una norma excepcona
como o sera e artcuo 686 de Cdgo
Cv (tradcn de benes nmuebes)
sno por e contraro ha de apcarse una
rega genera cua sera a tradcn de
os benes muebes (artcuo 684 de
Cdgo Cv).
4! Gutierre6, a naturaeza de os
benes s se transmte a a
unversadad, por consguente a
herenca ser muebe o nmuebe segn
os benes que a componen y de ser
muebes e nmuebes a a vez, se
reputar mxta en cuyo caso ser
guamente apcabe e artcuo 686
para efectos de su tradcn.
((ione' re)le' o
/er'on)le', mueble' e
inmueble'!
!
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Las accones, a gua que os
derechos, pueden ser reaes o
personaes, muebes o nmuebes.
Sobre e partcuar, agunas sentencas
han decarado: a) que a accn drgda
a obtener a canceacn de una
hpoteca, es nmuebe; b) que a accn
reaconada con e mandato es
nmuebe s se exge a mandataro a
entrega de os benes races adqurdos
en e|ercco de su encargo; c) que os
derechos tgosos deben estmarse
como benes muebes o nmuebes
segn sea a cosa que se persgue por
medo de a accn e|ercda en e |uco
respectvo.
La determnacn de s se trata
de una accn muebe o nmuebe, tene
mportanca prctca, pues eo
condconar a competenca de os
trbunaes.
Im/ort)n(i) de l)
(l)'i+()(i%n de biene'
mueble' e inmueble'
compraventa: benes nmuebes
(es soemne) benes muebes
(consensua)
Tradcn
Para ganar por prescrpcn
adqustva ordnara
En a socedad conyuga para
determnar que benes ngresan
a haber absouto, reatvo y e
haber propo
La accn rescsora por esn
enorme soo procede en caso de
compraventa o permuta de
benes races.
COSS ESPECI*ICS 9de e'/e(ie o
(uer/o (ierto: $ COSS DE
GENE-O!
Atendendo a su determnacn,
as cosas se cascan en especcas y
genrcas. Cosa especca o de espece
o cuerpo certo es a cosa determnada,
dentro de un gnero tambn
determnado.
Cosa genrca: es a cosa
ndetermnada, pero de un gnero
determnado.
COSS CONSUMIBLES Y NO
CONSUMIBLES
Apcabe a a cosas muebes. Se
encuentra contenda en forma confusa
en e artcuo 575, que aude
errneamente a as cosas fungbes y no
fungbes, a que consttuye otra
categora de benes. As e artcuo
ctado confunde e concepto de
consumbdad y fungbdad denendo
a os benes fungbes como
consumbes.
Los benes consumbes son aqueos
respecto de os cuaes no se puede
hacer uso convenente a su naturaeza
sn que se destruyan.
Biene' deterior)ble' $ (orru/tible'!
Agunos autores egan a congurar
una categora especa, a de os benes
deterorabes, se trata sempre de cosas
no consumbes, pues no se destruyen
ob|etvamente por e prmer uso, sno
en forma gradua, por e msmo uso,
ms o menos repetdo.
Por otra parte, dentro de os
benes consumbes hay una categora
especa, a de os amados benes
corruptbes, que deben consumrse en
breve tempo, pues rpdamente
perden su apttud para e consumo
(artcuo 488).
COSS *UNGIBLES Y NO *UNGIBLES
Cosas fungbes, son aqueas
que pueden sustturse por otras, que
tenen dntco poder beratoro, es
decr, un carcter y vaor smar. La
expresn fungr, denota a apttud de
una cosa para susttur a otra,
desempear sus msmas funcones en
razn de a equvaenca de ambas.
*ungibilid)d ob8eti&)!
"
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Corresponde a concepto de
fungbdad antes seaado.
-el)(i%n entre l) (on'umibilid)d $
l) ;ungibilid)d!
Por rega genera, as cosas
consumbes son a msmo tempo
fungbes (o que expcara a confusn
de artcuo 575), pero esto no quere
decr que ambas caracterstcas deban
concurrr forzosamente en una cosa.
Hay cosas consumbes y no fungbes
(a tma botea de vno hecha con a
uva de una determnada cosecha); a a
nversa, exsten cosas fungbes y
ob|etvamente no consumbes (os
bros de recente y masva edcn, os
muebes nuevos y de una msma sere y
tpo).
*ungibilid)d 'ub8eti&) o /or
&olunt)d de l)' /)rte'!
Las partes pueden hacer
fungbes cosas que ob|etvamente no o
son, como acontece cuando e acreedor
acepta recbr, por a suma que se e
debe, agunos benes en dacn en
pago; gua puede acontecer con as
obgacones aternatvas, y en a
compensacn convencona. A a
nversa, hay cosas que sendo
ob|etvamente fungbes,
sub|etvamente pueden no sero. As,
por e|empo, un reo| corrente puede no
ser fungbe para su actua propetaro,
por tratarse de un antguo recuerdo de
fama.
COSS P-INCIPLES Y CCESO-IS
Segn que as cosas tengan una vda
|urdca ndependente o subordnada a
otras, se cascan en prncpaes y
accesoras. Cosas prncpaes son
aqueas que tenen exstenca
ndependente, sn necesdad de otras.
Cosas accesoras son aqueas que
estn subordnadas a otras, sn as
cuaes no pueden subsstr.
No so as cosas corporaes,
muebes e nmuebes, sno tambn as
ncorporaes, pueden cascarse en
prncpaes y accesoras. As, una
servdumbre es accesora de derecho
de domno sobre e predo en cuyo
beneco se encuentra estabecda; e
derecho de prenda o hpoteca son
accesoros de crdto que garantzan.
Importanca de a cascacn.
Se resumen en e prncpo de
que o accesoro sgue a suerte de o
prncpa. E|EMPLO de cosas accesoras
seran os frutos.
COSS DI<ISIBLES E INDI<ISIBLES
Desde un punto de vsta fsco, todas as
cosas corporaes son dvsbes, pues en
tmo trmno, todas pueden
fracconarse, aunque eo suponga su
destruccn.
Desde un punto de vsta |urdco,
exsten dos conceptos de dvsbdad:
uno matera y otro nteectua.
Son m)teri)lmente di&i'ible', as
cosas que, sn destruccn, pueden
fracconarse en partes homogneas
entre s y con respecto a todo prmtvo,
no sufrendo menoscabo consderabe e
vaor de con|unto de aquas en
reacn a vaor de ste.
Son (o')' intele(tu)lmente
di&i'ible' aqueas que pueden
dvdrse en parte deaes o magnaras
(cuotas), aunque no o puedan ser
materamente. Desde este punto de
vsta, todos os benes corporaes e
ncorporaes, son nteectuamente
dvsbes. Los derechos, en razn de su
msma naturaeza, so son susceptbes
de dvsn nteectua y no matera. Sn
embargo, hay agunos derechos que no
admten n squera una dvsn
nteectua, como acontece con a
servdumbre, pues se tene
ntegramente este derecho o no se
tene en absouto (artcuos 826 y 827).
Los derechos de prenda y de hpoteca
$
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ABOGADOS ASOCIADOS
tambn son ndvsbes (artcuos 2405
y 2408) pero nada mpde que as
partes pacten dvsbdad. Los
derechos personaes son dvsbes o
ndvsbes segn o sea a obgacn
que es su contrapartda, o en otras
paabras, segn pueda o no dvdrse
fsca o nteectuamente e ob|eto a
que se reeren. As, a obgacn de
conceder una servdumbre de trnsto o
a de construr una casa, son
ndvsbes, mentras que ser dvsbe
a de pagar una suma de dnero
(artcuo 1524).
COSS P-ESENTES Y *UTU-S
En atencn a su exstenca en e
tempo, as cosas se cascan en
presentes y futuras. Cosas presentes,
son aqueas que tenen exstenca rea
en e momento de constturse a
reacn |urdca que as consdera.
Cosas futuras, son aqueas que no
tenen exstenca rea en e momento de
constturse a reacn |urdca que as
toma en cuenta, pero se espera
raconamente que a tengan con ms o
menos probabdad en tempo
posteror.
E Cdgo Cv no formua esta
cascacn en forma expcta, pero
aude en dversas dsposcones a as
cosas presentes o futuras. As, por
e|empo, en e artcuo 1409
(donacones a ttuo unversa), a
propsto de a compraventa de cosa
futura).
COSS SINGUL-ES Y
UNI<E-SLES
Se denen como cosas snguares,
aqueas que consttuyen una undad
natura o artca, smpe o compe|a,
pero con exstenca rea en a
naturaeza.
Cosas unversaes, son
agrupacones de cosas snguares, sn
con|uncn o conexn fsca entre s,
que por tener o consderarse que tenen
un azo vncuatoro, forman un todo y
recben una denomnacn comn,
forman un todo funcona y estn
reaconadas por un vncuo
determnado.

Cl)'e' de (o')' uni&er')le'!
Las cosas unversaes se
subdvden en unversadades de hecho
(unverstas fact) y unversadades de
derecho (unverstas urs). Aunque
nuestra egsacn no formua
dencones de cosas snguares y
unversaes, en dversas dsposcones
dstngue entre una y otras.
0!2 Uni&er')lid)de' de 1e(1o,
Pueden denrse como e con|unto de
benes muebes, de naturaeza dntca
o dferente, que no obstante
permanecer separados entre eos y
conservar su propa ndvduadad,
forman un soo todo, una soa cosa, en
razn de estar vncuados por e azo de
su comn destnacn econmca.
E|empo de prmer caso, un rebao o
ganado; un |uego de muebes; una
bboteca, una pnacoteca, etc.; y de
segundo caso, un estabecmento de
comerco, que es e con|unto de cosas
corporaes e ncorporaes (entre eas
"e derecho de aves"), medante e
cua e comercante e|erce su actvdad
ucratva.
4!2 Uni&er')lid)de' de dere(1o!
Sguendo a a doctrna taana, podra
denrse como e con|unto de reacones
|urdcas consttudas sobre una masa
de benes, reguadas de modo especa
por a ey y que forman, desde e punto
de vsta |urdco, una undad, un todo.
Para a doctrna francesa, es un
con|unto de benes y reacones
|urdcas actvas y pasvas consderadas
|urdcamente como formando un todo
ndvsbe.
C)'o' de uni&er')lid)d de dere(1o!
No hay unanmdad en a
8
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
doctrna. A |uco de agunos autores,
como Coveo, a nca unversadad de
derecho en certas egsacones sera a
herenca. En opnn de otros, como
Ruggero, habra que ncur todos os
patrmonos especaes o separados que
a ey consdera como masa dstnta de
sus eementos: e patrmono de fado
o quebrado; e de a socedad conyuga;
e de ausente; e que consttuye os
benes reservados de a mu|er casada;
e de menor aduto que desempea un
traba|o; etc.
Di;eren(i)' entre l)'
uni&er')lid)de' de 1e(1o $ de
dere(1o!
1) Las unversadades de hecho so
comprenden actvo; as de derecho,
actvo y pasvo.
2) Las unversadades de hecho, por
rega genera, no tenen una reguacn
|urdca especa; as unversadades de
derecho s tenen una reguacn
|urdca especa.
3) Las unversadades de hecho estn
conformadas so por benes muebes;
as unversadades de derecho estn
formadas tanto por muebes como por
nmuebes.
COSS COME-CIBLES E
INCOME-CIBLES Segn puedan o no
ser ob|eto de reacones |urdcas.
Cosas comercabes son os que
pueden ser ob|eto de reacones
|urdcas prvadas, de manera que sobre
eos puede recaer un derecho rea o
puede constturse a su respecto un
derecho persona (artcuos 1461 y
2498). Pueden ncorporarse por ende, a
patrmono de una persona.
Cosas ncomercabes o no
comercabes son os que no pueden ser
ob|eto de reacones |urdcas por os
partcuares. No puede exstr a su
respecto un derecho rea n persona.

Cl)'e' de (o')' in(omer(i)ble'!
1) Cosas ncomercabes en razn de su
naturaeza: como a ata mar, e are. En
readad, estas cosas, amadas "cosas
comunes a todos os hombres", son as
ncas que no pueden ser ob|eto de
reacones |urdcas en genera y por
ende estn fuera de comerco humano
en trmnos absoutos y dentvos. Por
eo, desde un punto de vsta |urdco,
no podemos consderar a estas cosas
como "benes".
2) Cosas ncomercabes en razn de su
destno: se trata de os benes
naconaes de uso pbco, como por
e|empo as caes, pazas y camnos. En
este caso, se trata de benes que sendo
comercabes por naturaeza, han sdo
sustrados de comerco |urdco para
dedcaras a un n pbco.
No hay que confundr e concepto de
ben ncomercabe con e concepto de
ben naenabe, estos tmos son
benes que pueden ser radcados en e
patrmono de un ttuar, pero no
pueden sar de msmo, nacen y
mueren con su ttuar, no obstante
como son ob|eto de apropacn se
consderan como comercabes e|.
Derechos personasmos.
E|empos de benes ncomercabes:
Benes que a naturaeza ha hecho
comunes a todos os hombres e|. Are
Benes naconaes de uso pbco e|.
Paza.
Benes consagrados a cuto dvno.
COSS P-OPIBLES E
INP-OPIBLES
Segn sean o no susceptbes de
propedad.
Cosas apropabes son as que
pueden ser ob|eto de apropacn, y se
subdvden en apropadas e
napropadas. Apropadas son as que
actuamente pertenecen a un su|eto de
derecho. Inapropadas son as que
actuamente no pertenecen a nade,
%
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
pero que pueden egar a tener un
dueo s e hombre e|ecuta un hecho de
apropacn prvada.
Agunas cosas son napropadas
porque nunca han tendo un dueo,
como os anmaes que vven en estado
sava|e; y otras o son porque s ben
perteneceron a un su|eto de derecho,
ste as abandon con a ntencn de
desprenderse de su domno. Las
prmeras se denomnan res nuus y as
segundas res derectae.
En a egsacn chena, so as
cosas muebes pueden no tener dueo,
puesto que e artcuo 590 conere a
Estado e domno de os nmuebes que
carecen de otro dueo. Los muebes
que no tenen dueo se denomnan
mostrencos y os nmuebes vacantes,
expresones que provenen de a
antgua egsacn espaoa. En Che,
so exsten os mostrencos, de acuerdo
a o que ndcbamos.
Cosas napropabes son as que
no pueden ser ob|eto de apropacn,
como as cosas comunes a todos os
hombres ("res comunes omnum"),
pues estn sustradas a a propedad
prvada y su uso es comn a todos
(artcuo 585).
COSS P-I<DS 9O
P-TICUL-ES: Y COSS P=BLICS
9O NCIONLES:
S se atende a su|eto de derecho de
domno, a ttuar de domno, as cosas
pueden cascarse en partcuares y
naconaes. Las prmeras pertenecen a
personas naturaes o a personas
|urdcas de derecho prvado. Las
segundas, a a nacn toda.
Cl)'e' de biene' n)(ion)le'!
Los benes naconaes son
aqueos cuyo domno pertenece a a
nacn toda (artcuo 589). Se dvden
en dos categoras: benes naconaes de
uso pbco y benes scaes.
1. Biene' n)(ion)le' de u'o
/>bli(o, aqueos cuyo domno
pertenece a a nacn toda y su uso a
todos os habtantes de a msma
(caes, pazas, puentes, camnos, mar
adyacente y sus payas, etc.)
De');e(t)(i%n de lo' biene'
n)(ion)le' de u'o />bli(o!
E Estado puede desprenderse
de domno de os benes naconaes de
uso pbco, pero so en vrtud de una
ey que decare su "Desafectacn", es
decr, su sustraccn a domno pbco,
de su condcn de ben nacona de uso
pbco, qutndoe ta cadad y
destno.
Cl)'i+()(i%n de lo' biene'
n)(ion)le' de u'o />bli(o!
Se dstngue entre domno
pbco martmo, terrestre, uva y
acustre y areo.
a. Dominio />bli(o m)r.timo.
Debemos atender, en prmer
ugar, a artcuo 593, que dene
e mar terrtora, como aqu
mar adyacente, hasta a
dstanca de 12 mas marnas
meddas desde as respectvas
neas de base. E mar terrtora
es de domno nacona. Dene
tambn o que se entende por
zona contgua, espaco martmo
que se extende hasta a
dstanca de 24 mas marnas,
meddas desde as respectvas
neas de base. En a zona
contgua, e Estado e|erce
|ursdccn para ob|etos
concernentes a a prevencn y
sancn de as nfraccones de
sus eyes y regamentos
aduaneros, scaes, de
nmgracn o santaros.
Fnamente, as aguas nterores
de Estado son as aguas
stuadas en e nteror de as
neas de base de mar terrtora.
E artcuo 596 dene a zona
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gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
econmca excusva, como e
mar adyacente que se extende
hasta as 200 mas contadas
desde as neas de base de mar
terrtora (estabecdas por e
Decreto Supremo nmero 416 de
RR.EE., pubcado en e Daro
Oca de 15 de |uo de 1977).
b. Dominio />bli(o terre'tre!
Comprende todos os benes
naconaes de uso pbco
stuados en a superce de
terrtoro de Estado (artcuos
589 y 592).
c. Dominio />bli(o ?u&i)l $
l)(u'tre! Comprende todas as
aguas de terrtoro
nacona.
d. Dominio />bli(o )@reo!
Cdgo Aeronutco (Ley nmero
18.916). En su artcuo 1,
estabece que "E estado de
Che tene a soberana
excusva de espaco areo
sobre su terrtoro". Por su parte,
e artcuo 2 prevene que "Las
aeronaves, sean naconaes o
extran|eras, que se encuentren
en e terrtoro o en e espaco
areo cheno, y as personas o
cosas a bordo de eas, estn
sometdas a as eyes y a a
|ursdccn de os trbunaes y
de as autordades chenas". Lo
anteror, sn per|uco de que
"Las aeronaves mtares
extran|eras autorzadas para
voar en e espaco areo cheno
gozarn, mentras se encuentren
en Che, de os prvegos
reconocdos por e derecho
nternacona", o que consttuye,
como se recordar, una
excepcn a prncpo de a
terrtoradad de a ey chena,
consagrado en e artcuo 14 de
Cdgo Cv.
4! Lo' biene' +'()le', Los que
consttuyen e patrmono prvado de
Estado, pertenecen a , en cuanto
su|eto de reacones patrmonaes
prvadas, para cuyos efectos se
denomna "Fsco". De acuerdo a
artcuo 589, os benes scaes son os
benes naconaes cuyo uso no
pertenece a a nacn toda. Cabe
seaar que a dferenca de os benes
naconaes de uso pbco, os benes
scaes estn dentro de comerco
humano y pueden adqurrse por
prescrpcn.
BIENES MEDIO DE P-ODUCCION Y
BIENES DE CONSUMO
Biene' de medio de /rodu((i%n, son
benes destnados a producr otros
benes
Benes de consumo: son aqueos
destnados drectamente a a
satsfaccn de necesdades personaes.
La mportanca de esta cascacn es
permtr constatar caramente como a
funcn econmca de os dstntos
benes que nuye decsvamente en e
tratamento |urdco.
BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS
Smpe: es e que tene una estructura
unforme y no admte dvsones en
partes que adqueran propa
ndvduadad e|. Un annma.
Compuestos: es e formado por dos o
ms cosas smpes undas, fusonadas o
mezcadas, que perden su
ndvduadad en a composcn e|.
Automv.
TEO-A GENE-L DE L P-OPIEDD
E&olu(i%n 1i't%ri() de l) /ro/ied)d,
Parte desde a concepcn romana
donde se asentaba en una propedad
smpe, con caracteres smares a os
conocdos en a actuadad, pero con a
extensn de mpero se produ|eron
dferencas de regmenes,
prncpamente para os fundos tcos
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gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
y para os fundos provncaes.
A a cada de mpero se nc otro
sstema aun mas compe|o cua era e
feudasmo.
Este sstema se basaba en concesones,
e cuya vrtud se fue descomponendo e
domno entre un ttuar de domno que
era e seor, y e vasao quen ocupaba
a cosa pero sn tener a propedad, ya
a na de perodo se va acentuando e
derecho de vasao (e domno t).
Con a revoucn desaparecen
dentvamente as cargas feudaes,
uego se consagra una propedad
berada, nca, pero con una reguacn
que a de|aba sonoma ndvduasta.
E Cdgo Cv Cheno recbe esta
concepcn.
C)m/o de )/li()(i%n de l)
/ro/ied)d, en vrtud de a funcn
soca de a propedad se entende que
en nuestro cdgo es posbe dstngur
una propedad coectva, prvada e
ncusve una propedad mxta,
entendendo que no todos os benes
son susceptbes de ser adqurdos por
partcuares para efectos de proteger
certos benes que han de pertenecer a
estado para asegurar su uso a favor de
a comundad.
Prin(i/io' Bue in'/ir)n l)
/ro/ied)d en el C%digo Ci&il
0! /rin(i/io de eBuid)d de re/)rto,
os benes son creados para servr a
hombre, por eo todos debemos tener
acceso a eos, a menos en o ms
ndspensabe para una aceptabe
cadad de vda.
4! /rin(i/io de eBuid)d de
)/ro&e(1)miento, pertenecendo as
codas a dueos prvados estos deben
expotaras, obtener de eas beneco,
no smpemente detentaros por
ostentacn de poder u otras
consderacones equvaentes, y esa
expotacn, aprovechando ncamente
a propetaro, reporte tambn
benecos a a comundad. Esto se
denomna *UNCION SOCIL DE L
P-OPIEDD! 9*uente
(on'titu(ion)l )rt2 0C No! 47 $
)rt.(ulo 0C No!4D CP-:
Otros prncpos no menos mportantes:
bre crcuacn de a rqueza, mayor
proteccn de a propedad raz.
DOMINIO DE*INICION
Art. 582: El dominio (que se llama
tambin propiedad) es el derecho
real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra derecho ajeno.
Se crtca porque:
# Se restrnge a cosas corporaes
da ha entender que no se podra
tener domno sobre cosas
ncorporaes, no obstante e
artcuo 583 de|a zan|ada dcha
crtca pues seaa "sobre as
cosas ncorporaes hay tambn
una espece de propedad. As e
usufructuaro tene propedad
sobre su derecho rea de
usufructo".
# Es una dencn muy ampa
an cuando a expresn
arbtraramente ha sdo
nterpretada no como
arbtraredad sno que como
snnmo de as ampas
facutades que tene e dueo
para dsponer a su vountad de
a cosa.
# Mencona so una caracterstca
de domno y que es a ms
cuestonada; que sea absouta
pero no mencona as otras que
son a excusvdad y a
perpetudad.
# No mencona uno de os
atrbutos que da e domno que
es e derecho a uso. No
mencona usar porque se
subentende cuando se haba de
12
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
gozar y de dsponer.
C-CTE-ASTICS DEL L
P-OPIEDD
E' un dere(1o e3(lu'i&o:
supone un ttuar nco facutado
para usar, gozar y dsponer de a
cosa, no pueden haber 2 o ms
personas que a msmo tempo
sean propetaros de a totadad
de una cosa, o que s puede
haber es que 2 o ms personas
sea dueas de partes acuotas o
cuotas de una msmo cosa. E|.:
copropedad. La excusvdad
mpca que sobre toda a cosa
soo puede exstr un dueo o
que no obsta a que 2 o ms
personas sean dueos de partes
acuotas de una msma cosa,
tampoco obsta a que sobre una
msma cosa hayan o coexstan 2
derechos reaes dstntos. E|.:
usufructo; e usar y e gozar.
E' )b'olut)E es a caracterstca
ms crtcada y es a ms
dscutbe. Oue sea absouta
sgnca que concede a dueo
as ms ampas facutades e
cua puede hacer o que quera
con a cosa, tene pena bertad
de accn, un poder soberano
que nade puede mpedr o
mtar. Para agunos autores en
nuestra egsacn no se da en
forma tan ampa porque cuando
a ey en a dencn hace
ausn a que no debe ser contra
ley estabece una gran mtacn
y es mpuesta por a propa
dencn. Otros autores estman
que es genera ms que
absouta porque autorza a su
ttuar a aprovecharse de todas
as utdades que es capaz de
proporconar a cosa a dferenca
de os otros derechos reaes que
son especaes porque soo
facutan a ttuar para
aprovecharse de certas
utdades de a cosa. Tambn
dcen que es un derecho
ndependente porque exste por
s soo a dferenca de os otros
derechos reaes que son
dependentes ya que suponen e
derecho de propedad.
E' un dere(1o /er/etuoE
porque no esta su|eto a una
mtacn de tempo y puede
durar ndendamente; subsste
con ndependenca de e|ercco
que se e pueda hacer.
Excepconamente e derecho de
propedad puede ser tempora. E|.:
propedad ducara en donde e
propetaro ducaro esta expuesto a
perder e domno s se cumpe una
condcn. Otro caso es e caso de a
propedad nteectua que dura toda a
vda de autor y hasta 70 aos despus
de su muerte.
Oue sea perpetua sgnca que no
termna, sno hasta que e dueo o
desee.
T-IBUTOS DEL DOMINIO
9*CULTDES:
1.- Usar
2.- Gozar
3.- Dsponer
Estas 3 consttuyen propedad pena o
competa.
Es posbe que e dueo no tenga a
facutad de uso y/o a facutad de goce
y en ese caso sgue habendo propedad
pero no est competa. E|.: s arrendo
m casa soy duea pero no tengo n e
uso no e goce.
Hay dscusn en a doctrna de que s e
dueo puede carecer de a facutad de
dsposcn.
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gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
1.- U')r: derecho de uso o facutad de
uso, e dueo tene a facutad para
dsponer de a cosa o todos os servcos
que es capaz de proporconare; puede
servrse de a cosa, pero para que eso
ocurra, e dueo no puede afectar os
productos y frutos porque de ser as a
facutad de uso se converte en facutad
de goce y, tampoco puede e dueo
ena|enara porque en ese caso e uso se
converte en facutad de dsposcn.
Normamente a facutad de uso esta
unda a a de goce (so se separan en
e derecho rea de uso) y es por esto
que para agunos autores no se haba
de ea en a dencn ega porque
estara comprendda en e goce.
2.- Dere(1o o ;)(ult)do de go(e:
facutad de dueo para aproparse de
os productos y frutos de a cosa. Para
muchos autores es en vrtud de este
atrbuto que e dueo de a cosa pasa a
ser dueo de o que ea produce
(accesn). Permte a dueo
benecarse de a cosa, normamente
va acompaada de a facutad de goce
(pero puede haber uso sn goce).
Hay acuerdo en que e dueo es
soberano para mtarse en su facutad
de uso y goce y por o tanto puede
haber un derecho de domno en que no
haya uso n goce. E|.: usufructo.
Di;eren(i) entre ;ruto $ /rodu(to
;ruto, es todo aqueo que a
cosa produce ya sea en forma
natura o artca (ayudada por
a ndustra humana) en forma
perdca, pero que no sgnca
un detrmento para su
naturaeza o espece. Los frutos
pueden ser:
- n)tur)le', como una
manzana
- (i&ile', como e canon de
arrendamento de una propedad o e
nters en e mutuo. Estos pueden
encontrarse devengados o percbdos.
Produ(to, es todo aqueo que
a cosa produce de manera
espordca, que sgnca una
degradacn o destruccn en su
naturaeza e|. Corte de arboes
para hacer madera.
3.- Dere(1o o ;)(ult)d de
di'/o'i(i%n: facutad de dueo para
destnar a cosa con bertad pudendo
transformara, destrura o ena|enara.
E|.: s yo tengo e bro puedo rompero,
vendero, sacare ho|as, etc. Esta
facutad es propa de derecho de
domno porque as anterores tambn
as conceden otros derechos reaes
como por e|empo e usufructo y soo e
derecho de domno da a dsposcn.
Se dscute s e derecho puede o no
mtarse en esta facutad, mtarse
sgnca que e dueo se obga a no
ena|enar a cosa o es conocdo ba|o e
nombre de clusula de no enajenar!
La ena|enacn se puede tomar en 2
sentdos; en un sentdo restrngdo en
cuanto a transferr e domno o tambn
puede ser tomado en sentdo ampo de
transferr e domno o consttur
gravmenes o derechos reaes sobre a
cosa.
Hay 2 poscones;
# Para agunos esta cusua tene
vaor porque:
En e derecho prvado se puede
hacer todo aqueo que a ey no
prohba y no hay norma que
prohba en trmnos ampos
esta mtacn. Este argumento
es reatvo porque hay que
respetar otras cosas como as
buenas costumbres, e arden
pbco, etc.
La ey en casos puntuaes
prohbe este pacto de no
ena|enar como por e|empo en e
art. 1964 sobre arrendamento,
art. 2031 sobre e censo, art.
2415 sobre hpoteca, art. 1126
1
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
sobre egados. Por o tanto
apcndose e aforsmo |urdco
a contraro sensu deben
entenderse permtdas as
dems.
E dueo puede desprenderse de
todas as facutades de domno;
de|ar de ser dueo por su
vountad y por o tanto s puede
hacero con mayor razn puede
desprenderse de una porque
quen puede o ms puede o
menos.
Estos autores sostenen que s se
nfrnge e pacto de no ena|enar a
sancn para agunos debera ser a
nudad absouta porque se apcara por
anaoga as normas dadas a a
nfraccn de un embargo |udca, art.
1464 n 3
Otros autores dcen que a nudad
procede soo en os casos prevsto por
as eyes y en este caso se debe apcar
regas que da a ey para cuando se
ncumpe una obgacn de no hacer.
Otros autores consderan que e pacto
no tene vaor porque:
En e mensa|e de cdgo cv se
apreca un caro rechazo a todo
o que contravenga a bre
dsposcn de os benes.
Hay casos en que a ey
expresamente permte e pacto,
por e|empo en a propedad
ducara, pacto de retroventa y
por o tanto a rega genera
sera que no o permte.
E pacto de no ena|enar atenta
contra a dencn msma que a
ey da de derecho de domno y
por o tanto habra un acto
prohbdo por a ey.
Mayortaramente a gua que nuestra
|ursprudenca ha sostendo; hay una
poscn ntermeda dando vaor a
pacto cuando se cumpen con 2
requstos:
# Cuando haya un nters egtmo
en a prohbcn.
# Esta prohbcn o mtacn en
a facutad de ena|enar debe ser
tempora, no puede ser
permanente.
Esto ha permtdo eabora as
denomnadas clusulas de no
enajenar relativas que son aqueas
que mpden a dueo ena|enar cuando
hay un nters egtmo que debe
protegerse y sempre que a mtacn
sea por un pazo determnado. La
sancn a su ncumpmento
estabecda por os autores y a
|ursprudenca es a msma mpuesta a
a nfraccn de una obgacn de no
hacer y se apca e art. 1555;
ndemnzacn de per|ucos.
*CULTD Y CPCIDD DE
DISPOSICION
No son o msmo, a facutad de
dsposcn guarda reacn con a
bertad de propetaro para dsponer
bremente de un ben, en tanto que a
capacdad de dsposcn guarda
reacn con a apttud de dsponer
bremente de todos os benes de un
patrmono, as exste una reacn de
gnero-espece.
-eBui'ito' /)r) Bue e3i't) *)(ult)d
de di'/o'i(i%n!
1. Oue exsta capacdad de
dsposcn (pena capacdad
mayor de 18)
2. Oue exsta ben susceptbe de
ser dspuesto
3. Ausenca de un eemento tercero
egtmo extrao que mpda a
dsposcn e|. Embargo
CLASIFICACION DE LA PROPIEDAD
I!2
): Pro/ied)d indi&idu)l, soa
1!
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
persona es ttuar de domno
respecto de todo a cosa.
b: Pro/ied)d (ole(ti&), aquea
en donde hay una copropedad;
2 o ms personas son ttuares
de cuotas o partes acuotas de
una msma cosa.
II!2
): Pro/ied)d /len), aquea en
que e ttuar de domno tene
os 3 atrbutos; gozar, usar y
dsponer.
b: Pro/ied)d nud), de'nud) o
mer) /ro/ied)d, e ttuar no
tene e goce de a cosa por
exstr un derecho rea que
concede este goce a un tercero.
Se da cuando est presente e
derecho rea de usufructo.
Porque ah e usufructuaro que
es e ttuar de derecho rea de
usufructo tene e goce y e nudo
propetaro tene e domno.
III!2
): Pro/ied)d )b'olut), aquea
que no est su|eta a nngn
evento o condcn que afecten
su vgenca.
b: Pro/ied)d +du(i)ri) o
rel)ti&), es aquea que est
su|eta a gravamen de pasar a
otra persona por e hecho de
vercarse una condcn.
I<!- Segn e ob|eto sobre e cua recae
a) cv o comn
b) especa: como agrara, urbana,
nteectua, mnera etc.
L COMUNIDD
Pre(i'ione' en (u)nto )l (on(e/to
de (omunid)d.
No hay que confundr conceptos taes
como ndvsn, comundad,
condomno o copropedad.
Condomno y copropedad se es tene
generamente como snnmos
Comundad: se reere a a ndvsn
sobre una unversadad |urdca como a
herenca, y copropedad o condomno a
a que recae sobre especes o cuerpos
certos.
Sn embargo genrcamente se ha
entenddo que a comundad se reere a
a ndvsn de cuaquer derecho que
pertenece a dos o ms su|etos y que se
e|erce sobre un msmo ob|eto
(comundad de propedad, comundad
de usufructo etc.), en tanto que a
copropedad o condomno es a
espece, esto es, a ndvsn de
derecho rea de domno.
Hay comundad cuando un msmo
derecho pertenece a 2 o ms personas
con|untamente de manera que cada
uno de eas se entende dueo de
partes acuotas de a cosa. La
comundad en doctrna es dstnta de
domno o copropedad. Hay una
reacn de gnero espece en donde a
comundad es e gnero y a
copropedad es a espece porque esta
exste cuando os ttuares o son de
derecho de domno porque en a
comundad puede ser que os ttuares
tengan sobre a cosa un derecho
dstnto de domno.
Agunos autores consderan que estos
conceptos son snnmos pero es
mnortaro.
La comundad no afecta e carcter
excusvo de domno porque supone
que os dstntos comuneros son dueo
de partes acuotas de a cosa comn.
A dferenca de agunos precedentes
egsatvos, e Cdgo Cv Cheno,
dedca un ttuo especa a a comundad
a a que trata como cuascontrato,
regundoa por consguente en e bro
de as obgacones y no en e de os
benes.
REOUISITOS PARA UNA COMUNIDAD
1"
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
1.- Debe haber varos ttuares; varas
personas que concursan
smutneamente.
2.- E derecho de que son ttuares debe
ser de a msma naturaeza. E|.: todos
deben tener derecho de domno.
3.- Este derecho de estos varos
ttuares debe recaer sobre un msmo
ob|eto que puede ser una cosa snguar
(auto) o una cosa unversa (herenca).
FUENTES DE LA COMUNIDAD
1.- Puede ser un hecho |urdco como a
muerte.
2.- La vountad de as partes.
3.- La ey, segn a ey de copropedad
exsten entre os dstntos dueos de un
edco una comundad forzada sobre
os benes comunes.
E cdgo cv trata a comundad en
agunas materas como:
# La especcacn.
# La mezca.
# Propedad ducara. Art. 742;
permte a puradad de
ducaros y decomsos.
# Art. 2304 a 2313; a ey regua
e cuascontrato de comundad,
estas regas son de apcacn
genera y se usan cada vez que
hay comundad.
# Art. 1317 y 1353, a ey
estabece as regas sobre a
partcn de os benes
heredtaros y estas regas son
tambn de apcacn genera y
son apcabes cada vez que
haya que qudar una
comundad.
NATURALEZA |URDICA
1.- E'(uel) o teor.) rom)n), cada
comunero es dueo de una cuota, es
decr, se dstngue entre a cosa msma
y a cuota de cada uno de os
comuneros y as e comunero puede
dsponer bremente de su cuota en un
derecho de domno peno, absouto.
Pero sobre a cosa msma cada
comunero tene un derecho mtado por
os derechos de os otros a punto que
para dsponer de a cosa comn deben
estar todos de acuerdo.
Nuestro cdgo adhr a esta teora y
as por e|empo cada comunero puede
revndcar su cuota, puede hpotecara,
consttur egados con su cuota. Art.
892, 1110, 1812 y 2417.
Pero s ben e cdgo sgue esta teora
se aparta de ea en una matera que es
e efecto de a partcn porque para a
teora romana cuando se qudaba una
comundad y uno de os comuneros
adqura toda a cosa a partcn
operaba como un ttulo translaticio de
dominio y por o tanto se entenda que
desde ese momento e comunero
pasaba a ser dueo excusvo de a cosa
que antes haba pertenecdo a a
comundad pero Andrs Beo a a
ad|udcacn e do efecto de ser ttulo
declarativo y por o tanto a partcn
produce efecto decaratvo; vae decr,
cuando un comunero se hace dueo de
toda a cosa comn por una ccn se
entende que sempre ha sdo dueo y
que nunca ha habdo comundad.
2.- Teor.) )lem)n) del (ondominio
de m)no' 8unt)' o de /ro/ied)d en
(om>n: para esta teora a cosa comn
pertenece a a coectvdad formada por
toda a comundad quenes se
consderan como un soo ttuar de
domno sn que hay cuotas.
CLSES DE COMUNIDD
1. Segn e ob|eto sobre e cua recae
puede ser comundad sobre cosa
snguar o sobre cosa unversa, a
respecto es a nca cascacn que
dstngue e Cdgo Cv en os artcuos
1317 y 2304.
1$
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
2. segn su orgen: comundad dervada
de un hecho, comundad dervada de a
vountad de ttuar, comundad ega.
3. segn su duracn: temporaes o
perpetuas.
Las comundades temporaes
excepconamente pueden tener una
duracn ndetermnada como por
e|empo a travs de un "pacto de
ndvsn" e cua est sometdo a
mtacones (1317) (PLAZO MAXIMO 5
ANOS)
La comundad perpetua es excepcona
y podra darse soo en os casos que
seaa a ey e|: copropedad
nmobara, tumbas, mausoeos.
4. segn su funconamento pueden ser
actvas o pasvas segn s persguen
nes econmcos o no.
E|. De actvas: copropedad de naves
(derecho martmo).
DE-ECFOS DE LOS COMUNE-OS,
En cuanto a as facutades de os
propetaros o comuneros hay que
dstngur:
2 -e'/e(to de l) (uot): cada
propetaro es consderado dueo
ndvdua y excusvo de su cuota y por
o tanto puede dsponer bremente de
ea. La cuota se ha dcho que es e
derecho de cada co- partcpe o
comunero en a cosa comn o tambn
es a parte dea de a cosa comn, una
fraccn de a propedad, e mte de
derecho de cada comunero.
S cuando nace a comundad os
comuneros no |an cuotas a ey seaa
que cada comunero tene a msma
cuota y por o tanto cada comunero
puede hacer o que quera con su cuota.
Cada comunero puede servrse de su
uso persona de a cosa comn sempre
que a empee segn su destno
ordnaro y no per|udque e derecho de
uso de os dems. Art. 2305 y 2081 n
2. En (u)nto ) l) (o'): para dsponer
de a cosa comn os comuneros deben
actuar unnmemente
# Uso de a cosa: e comunero
puede usar a cosa en comn
sempre que no dcute e uso
egtmo de resto de os
comuneros.
# Iu' /ro1ibendi, prohbr a
ceebracn de actos y contratos
respecto de a cosa.
# Derecho a pedr a partcn:
savo casos de ndvsn forzosa
ega/ casos de pacto de
ndvsn (mxmo 5 aos).
Hay que dstngur respecto de a
admnstracn de a cosa;
S no se ha nombrado
admnstrador todos tene as
msmas facutades y deben
tomar os acuerdos por
unanmdad y cada uno tene un
derecho de veto en a
admnstracn de a cosa
comn. Se va a apcar as regas
que a ey da para a
admnstracn de os benes
socaes. (Art. 2705). Art. 2081.
Pero en e contrato de socedad
se ha entenddo que entre os
socos exste un mandato tcto
y recproco en vrtud de cua
cuaquera de eos puede
admnstrar, en cambo en a
comundad este mandato no
exste y as por e|empo e art.
2307 dce que por as deudas
contradas para a comundad
soo se obga e comunero que
as contra|o.
S se ha nombrado admnstrador
es este e que admnstra y se
apcan as regas de mandato.
Oblig)(ione' del (omunero,
1.- Debe contrbur a as expensas
necesaras de conservacn. Art. 2309 y
2081 n 3.
2.- Nnguno de os comuneros puede
18
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
hacer modcacones en e ben comn
sn e consentmento de todos. Art.
2081 n 2.
3.- Cada comunero esta obgado a
resttur a a cosa comn o que saca de
ea. Art. 2308.
-e'/on')bilid)de' de lo'
(omunero',
Hay que dstngur:
Responsabdad por deudas
anterores a a comundad; en
donde cada comunero responde
por as deudas que afectan a as
deudas comunes a prorrata de
su cuota.
Responsabdad por deudas
contradas durante a
comundad; donde se vueve a
dstngur:
# S han contratado en beneco
de os benes comunes ante os
terceros se obga e comunero
que contra|o a obgacn sn
per|uco que despus puede
repetr a os dems comuneros
por sus respectvas cuotas. Art.
2307.
# S se ha contratado por todos os
comuneros en forma coectva
sn expresn de cuota. Se van a
obgar todos eos por partes
guaes sn per|uco que despus
aque que hubese pagado ms
de su cuota pueda exgr a os
otros e respectvo reemboso,
# S se ha contratado durante a
comundad pero es una deuda
persona cada comunero
responde por sus deudas
personaes.
# Ante os terceros a cuota de
comunero nsovente afecta a os
dems. Art. 2311 y 1347.
Los comuneros responden de cupa
eve. Art. 2308.
Pre'(ri/(i%n entre (omunero':
Se ha dscutdo s un comunero puede o
no egar a hacerse dueo excusvo de
a cosa comn por prescrpcn. Hay 3
poscones:
1.- Nuestra |ursprudenca sostene que
a prescrpcn nunca puede operar
entre comuneros porque:
a) Se dce que a prescrpcn exge
como requsto fundamenta a posesn
y en a comundad os comuneros no
poseen en forma excusva, eos
sempre estn reconocendo e derecho
de os dems comuneros.
b) En a comundad todo comunero
tene derecho a usar a comn y por o
tanto bastar con que uno de eos se
decda a usaro para que e que esta
poseyendo no pueda prescrbr.
La accn de partcn es mprescrptbe
y por o tanto en cuaquer momento un
comunero podra pedr su partcn y s
un comunero acta como dueo
excusvo habra soo un acto de mera
tenenca por parte de os dems
comuneros y no facuta para adqurr
por prescrpcn.
2.- Hay otros autores en doctrna que
seaan que su puede operar porque:
a) E cdgo no o prohbe de manera
expresa.
b) Es posbe que un comunero e|erza
derecho posesoros de esos que soo da
e derecho de domno y por o tanto
que desconozca e derecho de os
dems. En este caso e derecho de os
dems comuneros se mantene en
pasvdad, se puede egar a domno
por prescrpcn.
c) S ben a accn de partcn es
mprescrptbe esta accn soo va a
exstr mentras exsta a comundad y
a comundad de|a de exstr cuando un
comunero se hace dueo por
prescrpcn.
d) S a ey permte que un mero
tenedor pueda egar a domno por a
prescrpcn con mayor razn o puede
1%
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
hacer un comunero. Art. 716 y 2510.
3.- Hay quenes creen que a
prescrpcn entre comuneros soo se
puede dar cuando uno de eos tenga un
ttuo que pueda |ustcar su buena fe.
-ei&indi()(i%n de l) (uot),
La accn revndcatora es una accn
que a ey concede a dueo de a cosa
snguar de a que no est en posesn
para que e poseedor de ea sea
condenado a resttursea. Art. 889. Se
dscuta s e comunero puede o no
revndcar su cuota y a Corte Suprema
ha sostendo que s a cuota es de cosa
snguar y est determnada procede a
accn revndcatora. Cuando es una
unversadad, s esta es a herenca
tambn procede a accn
revndcatora aunque en e derecho
rea de herenca se ama accin de
peticin de herencia pero es o
msmo.
# E3tin(i%n de l) (omunid)d,
art. 2312 estabece que hay 3
formas;
1.- Por reunn de as cuotas de todos
os comuneros en una soa persona
(modo de extngur confusn).
2.- Por destruccn de a cosa comn a
cua puede ser fsca o |urdca.
3.- Por a dvsn de haber comn que
es a qudacn de a comundad y ac
se apcan as regas que a ey da en
matera sucesora para a partcn de
benes heredtaros.
E3(e/(ione' en Bue no 'e /uede
'oli(it)r l) /)rti(i%n,
- casos de ndvsn ega forzada
- pacto de ndvsn
POSESIGN
Art. 700 y sguentes.
La ey a dene como: l) /o'e'i%n e'
l) tenen(i) de un) (o')
determin)d) (on 5nimo de 'eHor o
dueHo, 'e) Bue el dueHo o el Bue
'e d) /or t)l teng) l) (o') /or '.
mi'mo, o /or otr) /er'on) Bue l)
teng) en lug)r $ ) nombre de @l!
El /o'eedor e' re/ut)do dueHo
mientr)' otro no 8u'ti+Bue 'erlo
Todo dueo sempre es poseedor pero
no sempre e poseedor es dueo. Lo
norma es que e dueo sea poseedor y
e poseedor sea dueo y como a ey
presume as cosas normaes dce que e
poseedor es reputado dueo mentras
otro no repute sero. Es una presuncn
smpemente ega. En este caso nos
podemos encontrar con 2 stuacones
dstntas:
# Oue e poseedor sea dueo.
# Oue e poseedor no sea dueo y
aqu hay que dstngur:
a) Oue puede estar de buena fe;
puede tener a convccn de
que adqur a cosa de quen
era dueo.
b) Puede que e poseedor este de
maa fe; tenga conocmento
efectvo de que no es dueo
pero se comporta como ta.
En ambos casos a rega genera es que
ese poseedor puede egar a hacerse
dueo a travs de modo de adqurr
prescrpcn.
En un caso ser por prescrpcn
ordnara; cuando se este de buena fe
por o que e pazo es menor; 2 aos
para os muebes y 5 para os
nmuebes. S hay maa fe opera a
prescrpcn extraordnara que es de
10 aos tanto para muebes como
nmuebes.
Co')' 'u'(e/tible' de 'er /o'e.d)'
0! /o'e'i%n de dere(1o',
La dencn dce que debe haber
tenenca de una cosa determnada y os
autores han dcho que a ey se reere a
cosas corporaes. Pero e art. 715
expresamente dce que a posesn de
20
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
as cosas ncorporaes se rge por as
msmas regas que as cosas corporaes.
Esta posesn tcncamente se ama
cuasiposesin! Las cosas ncorporaes
se cascan en derechos reaes y
derechos personaes. Unnmemente se
pensa que os derechos reaes se
pueden poseer y e art. 715 se referra
a eos; aqueos que se tene sobre una
cosa sn respecto de determnada
persona. Se poseen medante su
e|ercco.
F)$ di'(u'i%n re'/e(to de lo'
dere(1o' /er'on)le'; aqueos que
son os que so pueden recamarse de
certas personas, que, por un hecho
suyo o a soa dsposcn de a ey, han
contrado as obgacones correatvas.
0! teor.) minorit)ri), Para agunos (a
mnora) os derechos personaes
tambn pueden ser posedos y a
prncpa razn que dan es que e art.
1576, que est ubcado en e pago,
haba de a posesn de crdto que es
un derecho persona. Adems e artcuo
715 de Cdgo Cv seaa que a
"posesn de as cosas ncorporaes es
susceptbe de as msmas cadades y
vcos que a posesn de una cosa
corpora". E artcuo ctado no dstngue
entre derechos reaes n personaes,
seaando genrcamente que os
benes ncorporaes pueden ser
posedos.
4! Teor.) m)$orit)ri), Para a mayora
os derechos personaes o crdtos no
se pueden poseer por as sguentes
razones:
# Art. 1576; posesn de crdto,
se reere no a a posesn de
derecho persona msmo sno
que a posesn de nstrumento
donde consta e crdto. Es decr,
no se reere propamente ta a
a posesn sno a un ttuar
aparente de crdto.
# En as cosas ncorporaes a
posesn se manesta por e
e|ercco proongado de derecho
rea sobre a cosa sobre a cua
recae, sn embargo cuando e
derecho es persona por su
prmer e|ercco se extngue y
por o tanto no admte un
e|ercco proongado. La posesn
supone un e|ercco proongado
porque es un acto contnuo pero
os derechos personaes no
admten una posesn
proongada.
# En e mensa|e de cdgo se
rearma o anteror a tratar e
usufructo, seaando que os
derechos reaes pueden
poseerse as e usufructuaro es
poseedor de su derecho rea de
usufructo. Con o cua se
excuran os derechos
personaes.
En (u)nto ) lo' dere(1o' re)le',
se dscute s as servdumbres
dscontnuas y as contnuas
naparentes pueden ser posedas,
dado que dchos derechos reaes no
pueden ser adqurdos por
prescrpcn, se concuye que no en
vrtud de tenor de os artcuos 882
que no permte adqurr por
prescrpcn a as seaadas, y e
artcuo 917 que excuye de a
proteccn de as accones
posesoras a as servdumbres
ctadas en e artcuo 882.
4! Po'e'i%n de (o')' (or/or)le':
hay cosas corporaes que no pueden
poseerse que seran aqueas que no
pueden aproparse como as cosas
comunes a todos os hombres y os
benes naconaes de uso pbco sn
per|uco que os artcuos 948 y 949 es
coneren guamente una espece de
proteccn posesora, y no pueden
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gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
poseerse cosas ncertas o ndcadas
so por su gnero.
ELEMENTOS DE L POSESIGN
1.- Cor/u' o tenen(i), es e eemento
matera u ob|etvo de a posesn. Es a
potestad de hecho que se tene sobre a
cosa. Savgny dce que e corpus no
supone necesaramente un contacto
nmedato con a cosa sno que consste
en a manfestacn de un poder de
domnacn de derecho de propedad,
e actuar como dueo de a cosa.
Nuestro cdgo sgue a Savgny.
2.- Inimu' o 5nimo, es e eemento
sub|etvo nteectua y consste en
comportarse como seor y dueo de a
cosa. No es o msmo que a creenca
porque e poseedor puede estar de
maa fe y o posee gua.
En doctrna se dscute que eemento es
ms mportante. Nuestro cdgo
consdera que e eemento ms
mportante es e nmo (o msmo que
se da en e domco) porque puede que
e poseedor perda a tenenca de a
cosa pero s sgue comportndose como
dueo sgue sendo poseedor. En
cambo s e poseedor perde e nmo y
comenza a reconocer e domno a|eno
perde a posesn aunque mantenga a
tenenca.
SEMEJNKS ENT-E DOMINIO Y
POSESIGN
1.- Ambas son excusvas; soo una
persona puede ser duea o poseedora
de toda a cosa o que no obsta a que
haya dueos o poseedores de partes
acuotas.
2.- Por rega genera ambas recaen
sobre cosas determnadas.
3.- Ambas estn protegdas por
accones. E domno o propedad es
protegdo por a accn revndcatora y
a posesn por accones posesoras.
4.- En ambas e ttuar (dueo o
poseedor) puede usa, gozar y dsponer.
DI*E-ENCIS ENT-E DOMINIO Y
POSESIGN
1.- E domno supone una reacn
|urdca.
La posesn supone una reacn de
hecho.
2.- E domno se puede adqurr por
so un modo de adqurr.
La posesn se puede ini(i)r en vrtud
de dstntos ttuos.
3.- Mayortaramente se pensa que a
posesn a dferenca de domno es un
hecho.
<ENTJS DE L POSESIGN
1.- La posesn est amparada por una
presuncn smpemente ega de
domno. Art. 700 ncso 2 y por o tanto
quen dga que e poseedor no es dueo
debe probaro; a carga de a prueba
recae sobre quen aega.
2.- La posesn habta para egar a
domno a travs de a prescrpcn que
puede ser ordnara o extraordnara.
3.- S e poseedor es condenado a
resttur a cosa a su dueo se apcan
as regas de as prestacones mutuas y
s e poseedor esta de buena fe tene
una sere de venta|as; no responde por
os frutos, responde por os deteroros
soo s se aprovecho de eos y tene
derecho a que se e resttuyan as
me|oras.
4.- Est protegda por accones
posesoras que soo operan cuando a
posesn recae sobre benes races o
derechos reaes consttudos sobre
eos, por o tanto no sempre est
protegdo.
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gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
5.- Certo poseedor, que tene que ser
reguar, puede e|ercer una espece de
accn revndcatora y se ama accin
publiciana .
NTU-LEK JU-ADIC DE L
POSESIGN
Se dscute s es un hecho un derecho.
Agunos autores (a mnora) sostenen
que o posesn es un derecho, como
Iherng porque es un nters
|urdcamente protegdo. Otros autores
sostenen que es un derecho su geners
o especa pero a gran mayora y
nuestra |ursprudenca consderan que
es un hecho, como Pano, Pother,
Caro Soar y Hugo Rosende. Sostene o
anteror porque:
# Nuestro cdgo sgue a teora
csca y para ea es un hecho.
Es un argumento db porque s
ben sgue esta teora en
ocasones se aparte un poco de
ea.
# S a posesn fuera un derecho
debera ser rea o persona y
derecho persona no es porque
en a posesn no hay vncuo
obgacona y adems porque a
posesn se puede e|ercer contra
cuaquer persona savo contra e
dueo y e que posea con me|or
derecho. Tampoco es un derecho
rea porque este puede oponerse
contra cuaquer persona menos
e dueo y que tenga me|or
derecho.
# Cuando a ey, e cdgo cv, ha
querdo referrse a os derechos
haba de derechos o facutades
en cambo cuando dene a
posesn dce que es a tenenca;
aude a un hecho fsco y por o
tanto no sera derecho.
# S ben a posesn de benes
races o derecho reaes
consttudos sobre eos esta
protegdo por as accones
posesoras obedece a que se
busca proteger a posesn
porque se supone que eva
envueta e domno.
CLSI*ICCIGN DE L POSESIGN
O|o e CC soo dstngue posesn
reguar/rreguar/ voenta y candestna.
No obstante a doctrna as ha agrupado
en:
I.- Posesin til: habta para egar a
domno a travs de a prescrpcn.
Puede ser:
- Reguar: s ega a travs de a
prescrpcn ordnara.
- Irreguar: s ega a travs de a
prescrpcn extraordnara.
II.- Posesin intil o viciosa: no habta
para egar a domno por a
prescrpcn ya sea ordnaro o
extraordnara. Puede ser:
# Voenta
# Candestna
!osesin "til regular# aquea que
habta para adqurr e domno por
prescrpcn ordnara que son 2 aos
para benes muebes y 5 para os
nmuebes.
Est denda en e art. 702 ncso 2
que a efecto dspone:
$%e llama posesin regular la que
procede de justo t&tulo y ha sido
adquirida de buena 'e, aunque la
buena 'e no subsista despus de
adquirida la posesin. %e puede
ser por consiguiente poseedor
regular y poseedor de mala 'e,
como viceversa el poseedor de
buena 'e puede ser poseedor
irregular.
%i el titulo es traslaticio de
dominio tambin es necesaria a
tradicin.
23
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
(a posesin de una cosa a
ciencia u paciencia del que se
oblig a entregarla, har presumir
la tradicin; a menos que sta haya
debido e'ectuarse por la
inscripcin del t&tulo)
-ELUISITOS DE L POSESIGN
-EGUL-
1. |usto ttuo
2. buena fe nca
3. requsto eventua: s e ttuo
nvocado es trasatco de domno
requere de tradcn.
1.- Justo ttulo: Antes de anazar s e
ttuo es |usto, es ndspensabe acara
que un ttuo para a posesn es "un
1e(1o o un )(to 8ur.di(o Bue 'ir&e
de ()u') o )nte(edente /)r) entr)r
o ini(i)r /o'e'i%n
E cdgo no dene |usto ttuo; no dce
cuando es |usto n cuando es n|usto
pero s enumera en forma taxatva que
ttuos no son |ustos, en e art. 704. Se
reere a stuacones genrcas.
La paabra ttuo a ey a toma como
snnmo de causa o antecedente
|urdco. Para que a posesn reguar
sea ta debe tener una causa |usta.
Pother dce que e ttuo de a posesn
es todo acto o contrato a consecuenca
de cua una persona entre en posesn
de a cosa, es a causa que |ustca o en
que se funda a posesn.
Se entende que un ttuo es |usto,
segn Vctoro Pecco, cuando son
aqueos que son capaces de servr para
transferr e domno de modo que e
adqurente tenga razonabe creenca de
habero adqurdo.
Aessandr sostene que e |usto ttuo
son todos os hechos o actos |urdcos
que por su naturaeza y por sus
caracterstcas son actos para transferr
e domno.
Otros autores dcen que |usto ttuo es
aque exento de vcos.
De art. 704 y 706 se ha concudo que
para que e ttuo sea |usto debe tener 3
requstos que son copuatvos:
# Debe ser autntco.
# Debe ser rea.
# Debe ser vdo.
De darse estos 3 requstos e ttuo es
|usto.
TATULOS INJUSTOS
Para stuacones genrcas e art. 704
os enumera taxatvamente. En genera
son aqueos a os que es fata una de
as caracterstcas ndcadas; o no son
autntcos, o no son reaes o vdos.
Los autores dcen que estos ttuos
n|ustos se caracterzan porque
adoecen de vcos que mpden a
transferenca de domno por cuaquer
razn.
No e' 8u'to t.tulo,
1.- E fascado; no otorgado reamente
por a persona que se pretende. E ttuo
no es autntco. La ey se reere a
aque ttuo que no es otorgado por a
persona que se dce que o otorga. S a
persona no se hace pasar por e dueo
a compraventa ser de cosa a|ena pero
no hay ttuo n|usto.
La compraventa de cosa a|ena es
dstnta de ttuo n|usto.
2.- E conferdo por una persona en
cadad de mandataro o representante
ega de otra sn sero. E ttuo tampoco
es autntco. E|.: e menor aduto que
tene pecuo profesona y quere
vender o comprar ago y comparece e
padre que es e representante ega; no
o necesta. Tampoco consttuyen ttuo
|usto as cosas hechas por e
mandataro no autorzado para
haceras.
2
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
3.- E que adoece de un vco de
nudad por o que no vdo. La ey
pone 2 e|empos:
a) La ena|enacn que debendo ser
autorzada por representante ega no o
fue.
b) La ena|enacn que debendo ser
autorzada por decreto |udca no o ha
sdo.
La Corte Suprema ha dcho que estos
casos son e|empos expcatvos.
Hay dscusn en a doctrna sobre que
os 2 e|empos son casos en que a
sancn es a nudad reatva entonces
para agunos autores e ttuo no sera
|usto cuando e vco sea de nudad
reatva y que a ey permta que se
sanee e ttuo por a ratcacn.
Tambn hay autores que dcen que e
vco debe ser de nudad reatva
porque a ey permte que se sanee e
vco por a ratcacn.
La mayora de os autores y nuestra
|ursprudenca no comparten o anteror
y sostenen que este nmero 3 soo
pone e|empos y por o tanto s e vco
que afecta a ttuo es de nudad
absouta con mayor razn e ttuo sera
n|usto (porque en a nudad absouta
se comprometen ntereses pbcos).
4.- E meramente putatvo. La ey pone
2 e|empos:
a) E heredero aparente que no es en
readad heredero.
b) E egataro cuyo egado ha sdo
revocado por un acto testamentaro
posteror.
Aqu e ttuo no es rea. En genera a
paabra putatva hace ausn a as
aparencas.
E 1eredero /ut)ti&o es aquea
persona que tene a aparenca de
heredero pero no o es y por o tanto no
puede adqurr e domno de a
herenca por sucesn por causa de
muerte porque para poder adqurr por
causa de muerte es fundamenta ser un
verdadero heredero, sn embargo este
heredero puede hacerse dueo de a
herenca por a prescrpcn adqustva.
Lo puede hacer de 2 maneras:
# La rega genera es que e
puede hacerse dueo de
derecho rea de herenca a
travs de a prescrpcn
extraordnara cuyo pazo es de
10 aos. Art. 2512
# La excepcn esta dada por a
reacn de art. 704 n 4 con e
1269; s se obtene e decreto de
posesn efectva ese decreto
srve de |usto ttuo y por o tanto
puede egar a domno a travs
de pazo de prescrpcn de 5
aos.
E leg)t)rio /ut)ti&o es aquea
persona que tene a aparenca de
egataro pero no o es. La ey da e
e|empo de aque egataro cuyo egado
ha sdo revocado. Se reere a egataro
de espece o cuerpo certo. Pero s e
acto testamentaro fue reconocdo
|udcamente ese testamento e srve
de |usto ttuo y por o tanto tambn
podr egar a domno de egado por
prescrpcn ordnara. No ser dueo
por sucesn por causa de muerte pero
s se e reconoce e testamento como
|usto ttuo y podr ser dueo por
prescrpcn que ser de 2 aos para
os benes muebes y de 5 para os
nmuebes.
CLSES DE TATULOS! -T! MN7
E artcuo 703 dstngue entre ttuos
trasatcos y consttutvos, no obstante
de tenor de msmo artcuo a doctrna
ha agregado uno, cua es, os ttuos
decaratvos de domno.
I!2 *&tulos originarios o
constitutivos de dominio, aqueos
que dan orgen a domno. Permten a
msmo tempo de adqurr e domno e
2!
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
ncar a posesn, sn embargo s ega
a fatar uno de os requstos necesaros
para que se pueda adqurr e domno
e ttuo gua habta para ncar a
posesn. Estos ttuos se confunden
con e modo de adqurr y son soo 2:
- La ocupacn
- La accesn.
La ey mencona otro modo de adqurr
que os autores no consderan ttuo
orgnaro que es a prescrpcn y no o
consderan como ta porque no habta
para ncar a posesn ya que ncuso
supone que haya habdo posesn
prevamente.
II.- Ttulos derivativos o traslaticios de
dominio: os que por su naturaeza
srven para transferr e domno, no o
transere por s soos sno que srven
para transferro. Se aman dervatvos
porque en eos hay una reacn de
causadad con e antecesor. La ey
pone varos e|empos; compraventa,
permuta, transaccn, aporte a una
socedad.
III.- Ttulos declarativos de dominio: son
aqueos que se mtan a reconocer o
decarar e domno o a posesn pre
exstente, no crean nada nuevo, no
modcan soo conrman. E|.: sentenca
|udca sobre derecho tgoso, a
transaccn cuando reconoce e derecho
pre exstente; es decr, cuando recae
sobre a cosa dscutda porque s recae
sobre a cosa no dscutda es un ttuo
transatco de domno.
E art. 703 tambn se reere a as
sentencas de ad|udcacn en |ucos
dvsoros y a os actos egaes de a
partcn.
III! T.tulo' de(l)r)ti&o' de dominio,
La /)rti(i%n es un conjunto de
operaciones complejas que tiene por
objeto separar, dividir y repartir la cosa
o cosas comunes entre los comuneros a
prorrata de sus cuotas.
La )d8udi()(i%n es el acto por el cual
el derecho que cada comunero tena
sobre la cosa queda radicado en un
solo comunero en forma exclusiva y
excluyente
La ey dce que a sentenca de
ad|udcacn y os actos egaes de
partcn son ttuos transatcos de
domno, pero e cdgo os trata como
ttuos decaratvos. Los autores han
sostendo que en e art. 703 no se
contravene e efecto decaratvo de a
ad|udcacn y a ey se estara
rerendo a 2 cosas:
# A que en a ad|udcacn se
reconoce que hubo un domno
anteror y de ah que no sea un
ttuo orgnaro y;
# Oue a ey se reere a caso en
que un tercero se ad|udque e
ben comn porque en este caso
no hay ad|udcacn
propamente ta sno que habra
una compraventa y por eso a
ey dce que es un ttuo
transatco.
4!2 BUEN *E, a ey dene que debe
entenderse por buena fe y o hace en e
art. 706 ncso 1 como la conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa
por medios le!timos, exentos de vicios"
la conviccin de que se adquiri el
dominio por un medio le!timo
E ncso 2 de este msmo art. pone un
e|empo de buena fe que dce que en
os ttuos transatcos de domno a
buena fe supone a persuasn de
haberse recbdo a cosa de quen tena
facutad de ena|enara y de no haber
habdo fraude u otro vco en e acto o
contrato.
As, en matera posesora, es posbe
concur que nuestro Cdgo exge una
buena sub|etva, ae|ndose de
concepto de buena ob|etva (actuar de
buena fe) exgda en matera
2"
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
contractua (1546).
MOMENTO EN EL CUL DEBE EST-
P-ESENTE L BUEN *E, 2
poscones:
a) E derecho romano so a exga
para ncar a posesn.
b) E derecho cannco exge que
est sempre presente.
Nuestro cdgo a gua que e cdgo
francs sgu e crtero romano y por o
tanto para que haya posesn reguar
bastar con que se haya ncado de
buena fe, aunque despus se perda.
Por esto es posbe que una persona sea
poseedor reguar y estar de maa fe.
Esto se da para a mayora de os
autores porque se consdera que a soa
crcunstanca de haber tomado
conocmento despus de vco no
afecta e ttuo transatco de domno,
no |ustca sanconar a poseedor
hacndoo perder su poscn reguar.
EL E--O- EN L BUEN *E
E error se casca en error de hecho y
error de derecho. La ey seaa en e
art. 706 ncso 3 que s e error es de
hecho no so opone a a buena fe por o
que s se aega un error de hecho no se
duda a buena fe. La ey haba de un
|usto error en matera de hecho o que
quere decr que debe ser pausbe. En
e art. 707 a ey seaa que a buena fe
se presume.
Todos os autores estn de acuerdo en
que estas normas (art. 706 y 707) son
normas de apcacn genera, estn
reguadas en a posesn, pero se
apcan sempre.
Error de hecho; recae sobre una
persona, cosa o crcunstanca.
Error de derecho; recae sobre una
norma |urdca, nterpretacn, etc.
La ey en e art. 706 ncso na dce que
e error en matera de derecho
consttuye una presuncn de maa fe
que no admte prueba en contraro; es
una presuncn de derecho. Es una
manera de dar apcacn a art. 8; e
mandato de conocmento.
La doctrna ha dscutdo s esta norma
de art. 706 ncso na es o no de
apcacn genera. La mayora de os
autores ha consderado que esta norma
no es de apcacn genera y soo se
apcara dentro de a posesn porque
est ah contenda y para as otras
materas soo se apca cuando se
aegue e error de derecho para excusar
e pago de una obgacn. La propa ey
permte aegar un error de derecho sn
que de eso se presuma a maa fe,
cuando no se pretenda |ustcar e
ncumpmento de una obgacn. E|.:
e pago de o no debdo.
7!2 T-DICION COMO -ELUISITO
E<ENTUL, s se nvoca un ttuo
transatco de domno para que a
posesn sea reguar tene que haberse
hecho a tradcn respectva. La ey en
e art. 702 ncso na estabece una
/re'un(i%n de tr)di(i%n y dce que
a posesn de una cosa a cenca y
pacenca de que se obgo a entregara
har presumra tradcn. Esta
presuncn es smpemente ega y se
apca soo a os benes muebes, pues
sendo nmuebes se deber dar
cumpmento con o dspuesto en e
artcuo 684.
VENTA|AS DE LA POSESION REGULAR
1.- S e poseedor se mantene en a
buena fe tene un trato preferente en
as prestacones mutas.
2.- E poseedor se presume dueo
mentras aguen no aegue o contraro,
quen tendr que probaro.
3.- Certo poseedor puede e|ercer a
accn revndcatora que se ama
pubcana.
2$
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
4.- E poseedor reguar puede egar a
domno por a prescrpcn ordnara; 2
aos para os muebes y 5 para os
nmuebes.
5.- La posesn est protegda por
accones posesoras s se trata de
benes races.
!osesin "til irregular# art. 708;
aquea que carece de uno o ms
requstos de a posesn reguar. Se
caracterza por:
1.- E poseedor rreguar tambn puede
hacerse dueo pero por prescrpcn
extraordnara de 10 aos.
2.- Este poseedor rreguar nun()
puede e|ercer a accn revndcatora
(accn pubcana).
3.- En as prestacones mutuas e
poseedor rreguar podr ser tratado
como a poseedor reguar s es que est
de buena de fe porque en as
prestacones mutuas se haba de buena
fe y no de posesn reguar o rreguar.
4.- Tene todas as dems venta|as que
e poseedor reguar; tene accones
posesoras y se presume dueo.
!osesin in"til: art. 709; tambn se
ama vcosa. Son posesones vcosas
as voentas y as candestnas. Se
aman ntes porque no habtan para
egar a domno por a prescrpcn n
ordnara n extraordnara.
<iolent), art. 710 y 711; a ey dce
que es a que se adquere por a fuerza;
a fuerza puede ser actua o nmnente.
A respecto e artcuo 711 seaa que
quen en ausenca de dueo se
apodera de a cosa, y vovendo e
dueo e repee, es tambn poseedor
voento.
Se crtca porque a posesn no se
adquere sno que se nca. La fuerza
puede ser actua o nmnente y segn e
art. 711 a posesn voenta puede ser
de 2 formas:
# Cuando se nca por a fuerza.
# Cuando en ausenca de dueo
una persona se apodera de a
cosa y vovendo e dueo no a
repee.
Como a fuerza puede ser actua o
nmnente entonces esta puede
consstr en vas de hecho propamente
taes o en amenazas o ntmdacones.
La fuerza debe tener os requstos para
que vce a vountad (grave, n|usta,
determnante), en estos casos esta
posesn voenta no habta para egar
a domno por prescrpcn porque e
fata un requsto que debe tener a
posesn y es que esta debe ser
pacca.
La doctrna ha dscutdo que pasa
cuando cesa a voenca y puede haber
2 consecuencas:
1.- Una vez que desaparece a posesn
se converte en t; o sea, e poseedor
voento cuando cesa a voenca podra
egar a domno por prescrpcn.
2.- (doctrna mayortara) Otros creen
que a voenca marca en forma
dentva a a posesn por o tanto
aunque cese ese poseedor nunca podr
egar a domno por prescrpcn por
as sguentes razones:
- Cuando a ey dene a posesn
candestna empea una paabra que
ac no empea cua es "e|ercer", y en
a posesn candestna nade dscute
que s cesa a candestndad se puede
egar a domno por prescrpcn.
- Los autores dce que e egsador
muestra en dstntos artcuos un tota
rechazo haca a fuerza y por o tanto es
gco que a a fuerza se e de un trato
ms duro y dferente que en este caso
aunque a voenca desaparezca sgue
marcando a a posesn. E|. De este
trato por parte de a ey: art. 2510; a
ey da varas facdades para que opere
a prescrpcn pero no obstante exge
28
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
que no haya voenca. Otra
manfestacn de o anteror sera que e
pazo para pedr nudad reatva es ms
duro en e caso de a fuerza ya que se
cuenta o computa desde que a fuerza a
cesado.
Cl)nde'tinid)d: art.713 se e|erce
ocutndoa a quenes tene derecho
para oponerse a ea y, en este caso
esta posesn no habta para egar a
domno por prescrpcn porque e fata
un requsto que es que a posesn sea
pbca.
No consste en ocutar a cadad de
poseedor a todas as personas sno que
en ocutara a quenes pueden oponerse
a poseedor candestno. Ouenes
pueden oponerse son:
# E dueo.
# Un poseedor con me|or derecho
como reguar.
# Incuso un mero tenedor s tene
un ttuo que e de este derecho
como un arrendataro o un
usufructuaro.
En cuanto a a posbdad de que e
poseedor candestno se transforme en
poseedor rreguar y adquera medante
prescrpcn: se ha seaado que es
factbe dado que de|ando de ocutara
pasa a ser pbca y por consguente
puede adqurr e domno medante
prescrpcn adqustva extraordnara.
Adems se utzan otros argumentos
para conrmar o anteror como por
e|empo e hecho de que ey seaa que
por a prescrpcn se puede adqurr e
domno de todas as servdumbres
savo 2 categoras:
1.- Servdumbres dscontnuas de toda
case; son aqueas que se e|ercen a
ntervaos de tempo y suponen de un
hecho actua de hombre. E|.:
servdumbre de trnsto y esto se debe
a que para egar a domno por
prescrpcn debe tener como requsto
a contnudad.
2.- Servdumbres contnuas
naparentes; son aqueas que pese a
que se e|ercen en forma contnua no se
conocen como una sea exteror y esto
se debe a que e fata a pubcdad; o
sea son candestnas porque no se ven.
E|.: acueducto.
De conformdad a o anteror os autores
creen que a candestna a dferenca de
a voenta, cuando cesa a
candestndad a posesn se converte
en t y por o tanto podra egarse a
domno por prescrpcn.
G-EGCIGN DE L POSESIGN
La posesn es un hecho persona, no se
transmte n se transere, sn embargo
a ey como forma de dar segurdad
|urdca y favorecer a egada a
domno por a prescrpcn permte o
que se ama agregacn de a posesn,
tambn se ama adjuncin o unin de
posesiones y es a facutad que tene e
poseedor de agregar o sumar a su
posesn a de sus antecesores para as
egar ms rpdo a domno por
prescrpcn. Art. 717. Tene certas
mtacones:
# La agregacn se hace con as
msmas cadades y vcos con
que os antecesores tenan a
posesn. La Corte Suprema ha
dcho que basta con que uno de
os antecesores haya sdo
poseedor rreguar para que toda
a posesn se converta en
rreguar,
# La agregacn se debe hacer
respecto de una sere
nnterrumpda de antecesores.
Por tanto no procede agregara
s en a cadena de poseedores
tuvo ugar una nterrupcn de a
posesn, ya sea natura, ya sea
cv. Excepconamente en e
2%
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
caso de a nterrupcn soo
podr agregarse s se recupero
egamente.
Fnamente se rechaza a
posbdad de que e adrn o
usurpador puedan agregar
posesones por cuanto e 717
exge sucesores con agn ttuo,
y en e caso en comento, han
obtendo a tenenca por un
mero hecho por consguente no
son sucesores.
COPOSESIGN
Es una comundad en a posesn, es
decr, se presenta cuando varas
personas son poseedoras de partes
acuotas de un msmo ben.
Art. 718; haba de a coposesn y
retera que cuando uno de os
poseedores se ad|udca a cosa se
produce un efecto retroactvo
entendndose que nunca hubo
comundad en a posesn (efecto
decaratvo en a ad|udcacn).
ME- TENENCI
Art. 714; haba de a mera tenenca y
dce que es a que se e|erce sobre una
cosa no como dueo sno que en ugar
y a nombre de dueo.
E mero tenedor sempre reconoce e
domno a|eno soo tene e corpus pero
no e anmus por o que poseedor y
mero tenedor son conceptos
excuyentes y e mero tenedor como
reconoce e domno a|eno nunca ser
dueo por prescrpcn.
E mero tenedor puede sero de 2
formas:
# Oue tenga un derecho rea y
como consecuenca de e tene
a tenenca de a cosa. E|.:
usufructuaro.
# Debe su ttuo a un contrato, hay
un derecho persona. E|.:
comodataro, arrendataro.
CARACTERISTICAS
1.- Esta permanentemente
reconocendo e domno a|eno, su
nmo no es de seor y dueo.
2.- Es absouto porque e mero tenedor
o es respecto de todas as personas,
ante todas es mero tenedor.
3.- Es perpetua, e mero tenedor nace,
se desarroa y muere sendo mero
tenedor y sus herederos tambn sern
meros tenedores.
4.- La mera tenenca es nmutabe, no
puede transformarse en posesn. E
mero tenedor por su vountad no puede
me|orar su ttuo.
A respecto e artcuo 716 seaa que
"e smpe apso de tempo no muda a
mera tenenca en posesn, savo e
caso de artcuo 2510 rega 3"
As e artcuo 2510 rega 3 seaa que
"a exstenca de un ttuo de mera
tenenca hace presumr a maa fe y no
habta para adqurr por prescrpcn a
menos de concurrr estas dos
crcunstancas:
1 que e que se pretende dueo, no
pueda probar que en os tmos dez
aos se haya reconocdo expresa o
tctamente su domno por e que
aega a prescrpcn;
2 que e que aega a prescrpcn
pruebe haber posedo sn voenca,
candestndad n nterrupcn por e
msmo espaco de tempo".
Tambn se seaa como otra excepcn
a a nmutabdad de a mera tenenca
e caso seaado en e artcuo 730 de
Cdgo Cv e cua seaa "s e que
tene a cosa en ugar y a nombre de
otro, a usurpa dndose por dueo de
ea, no se perde por una parte a
posesn n se adquere por otra; a
menos que e usurpador ena|ene a su
propo nombre a cosa. En este caso a
persona a quen se ena|ena adquere a
30
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
posesn de a cosa, y pone n a a
posesn anteror.
Con todo s e que tene a cosa en ugar
y a nombre de un poseedor nscrto, se
da por dueo de ea, y a ena|ena, no
se perde por una parte a posesn no
se adquere por a otra, sn competente
nscrpcn".
Sn embargo os artcuos ctados no
consttuyen excepcones reaes sno
mas ben aparentes, pues en ambos
casos se observa a concurrenca de
certos antecedentes que se sumen a
transcurso de tempo, en e prmer
caso e acto de ena|enacn y en e
segundo caso conductas de dueo.
Concusn son excepcones aparentes,
por cuanto a mera tenenca no muda
en posesn por e soo transcurso de
tempo sno requere de otros requstos.
INTE-<E-SIGN DE L POSESIGN
Consste en a transformacn de
poseedor en mero tenedor o vceversa;
ac o que vara es e nmo y no e
corpus. Tercamente pueden darse 2
casos:
# Una persona de poseedor puede
pasar a ser un mero tenedor.
# Un mero tenedor, por un cambo
en a dsposcn anmca, de|a
de reconocer e domno a|eno y
pasa a ser poseedor. Nuestra
egsacn no o permte para
egar a domno a travs de a
prescrpcn.
Para a mayora de os autores en a
nterversn no hay un cambo de
posesn o de mera tenenca sno ms
ben exste un cambo en a causa o
ttuo por e cua se tene a cosa, por
eso muchos haban de que a
nterversn se da en e ttuo.
Inter&er'i%n de mero tenedor )
/o'eedor, Como ya se d|o estn os
casos de 730 y 2510 rega tercera,
donde a mera tenenca muda en
posesn pero no por e soo transcurso
de tempo sno cumpndose certos
requstos.
Inter&er'i%n de /o'eedor a mero
tenedor: es a consttuto posesoro
contempada en e artcuo 684 no. 5
de C.C referda a una forma cta de
efectuar a tradcn de un ben muebe,
donde e poseedor medante un ttuo
de mera tenenca reconoce domno
a|eno.
DLUISICIGN, CONSE-<CIGN Y
PE-DID DE L POSESIGN
Se crtca que se habe de adqurr a
posesn porque mayortaramente se
pensa que a posesn es un hecho y
no un derecho y os hechos se ncan,
os derechos se adqueren.
-eBui'ito' /)r) ini(i)r /o'e'i%n,
1. capacdad para poseer
2. que a cosa sea susceptbe de ser
poseeda. (YA TRATADO)
CPCIDD P- DLUI-I- O
INICI- POSESIGN
Art. 723. La ey da una rega especa
apartndose de as regas dadas
respecto de a capacdad patrmona.
Estabece que una persona aunque sea
ncapaz puede ncar posesn savo 2
grupos de personas que n squera
pueden ncar posesn de os benes
muebes:
1.- #ementes: cuaquer persona con
enfermedad menta (tomada en su
sentdo natura y obvo). No pueden
porque un requsto de a posesn es e
nmo y e demente carece de vountad
|urdca y por o tanto no puede tener
nmo.
31
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
2.- $nfantes: estn dentro de os
mpberes y son os menores de 7 aos.
Savo eos cuaquer persona puede
ncar a posesn de benes muebes o
nmuebes pero s esta persona no tene
a bre admnstracn de sus benes
(ncapacdad) para e|ercer os derechos
que tene como poseedor tene que
actuar debdamente representado (s se
trata de un absoutamente ncapaz o
ncapaz reatvo) o autorzado por su
representante ega (reatvamente
ncapaz)
Se ini(i) a posesn, de acuerdo a as
regas generaes, personamente o a
travs de un representante. En caso de
ncarse por representante para ver e
momento en que se nc a posesn
hay que dstngur:
# S actu por representante ega
o convencona; donde se
entender que a posesn se
nc de nmedato porque
automtcamente os derechos
se entenden radcados en e
patrmono.
# Cuando se adquere a travs de
un agente ocoso; persona que
acta a favor de otra sn ser
representante ega no
convencona. En este caso se
entende que es ncada una vez
que se acepta o obrado por e
agente ocoso. Una vez
aceptado opera con efecto
retroactvo. Art. 721.
La ey estabece una rega especa
respecto de a posesn de derecho rea
de herenca porque se nca en e
momento msmo en que faece e
causante por e soo mnstero de a ey
(no hay nmo n corpus de os
herederos).
-e'/e(to de l) )dBui'i(i%n,
(on'er&)(i%n $ /@rdid) de l)
/o'e'i%n 'e di'tingue entre,
I!2 +ienes muebles,
Se ini(i) desde e momento en que se
dan os 2 eementos de a posesn; e
corpus y e nmo.
Se (on'er&) a posesn de estos
benes, segn a poscn mayortara,
mantenendo e anmus; que e
poseedor mantenga su comportamento
de seor y dueo. Prueba de esto son 2
art.: e 725 y 727. Esta vountad o
nmo de poseedor debe estar
presente para que se pueda conservar
a posesn de ben y como a ey
presume o norma, presume que esta
vountad de mantene.
Se /ierde a posesn de estos benes
normamente cuando se perde e
anmus y e corpus. Tambn puede ser
que se perda por perder e anmus,
pero se debe mantener e corpus, o
que camba es a acttud anmca; de|a
de comportarse como dueo y
comenza a reconocer e domno a|eno
(se transforma en mero tenedor).
Tambn hay casos en que a ey
estabece que a perderse e corpus se
perde tambn a posesn aunque se
tenga e anmus; estos casos son:
# Art. 726; se de|a de poseer una
cosa cuando otro se apodera de
ea con nmo de hacera suya.
# Cuando sn pasar a posesn a
otras manos es mposbe e|ercer
actos posesoros. E|.: cuando
una heredad ha sdo nundada y
a ey entende que para que se
de esta permanenca as aguas
no pueden o deben retrarse
antes de os 5 aos porque s se
retran antes e domno vueve
a antgua dueo y por o tanto
a posesn tambn. Art. 2502
n 1. y 653.
# Cuando e anma bravo
recupera su bertad natura;
cuando os anmaes
32
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
domestcados de|an de
reconocer e mpero de hombre.
Art. 608 ncso 2.
# Cuando os hombres de mar
para agerar a nave arro|an
cosas, no se perde e domno
pero s a posesn. Art. 624.
II!2 +ienes inmuebles, aqu se hace
una dferenca y se dstngue entre os
nmuebes nscrtos y os no nscrtos
porque s ben e ob|eto de egsador es
que todos os nmuebes estn nscrtos
todava no es as y hay nmuebes no
nscrtos y por eso que a nscrpcn es
prueba de posesn y no de domno.
Inmueble' no in'(rito'
Teor.) de l) /o'e'i%n in'(rit),
En cuanto a a )dBui'i(i%n o ini(io de
a posesn de os benes nmuebes
nscrto hay que dstngur:
): T.tulo (on'tituti&o, tanto para
ser poseedor reguar como
rreguar y para ncara no es
necesaro proceder a a
nscrpcn porque os ttuos
consttutvos son a a vez modos
de adqurr que a su vez no
requeren nscrpcn. Son:
# Accesn; cuando se adquere e
domno de nmuebe que
accede a prncpa no se
necesta de una nscrpcn
especa.
# Prescrpcn; no es necesaro a
nscrpcn porque s ben e art.
689 exge que a sentenca que
decara como adqurdo un
nmuebe se nscrba por a
prescrpcn de debe nscrbr
pero se exge como requsto de
pubcdad.
# Sucesn por causa de muerte;
no se necesta nscrpcn ya que
esta se exge para mantener a
hstora de a propedad raz.
# En e caso de a ocupacn: aqu
a ocupacn se puede hacer
vaer como ttuo consttutvo de
domno, porque no puede
operar como modo (recordar que
soo es apcabe como modo a
os benes muebes)
b: T.tulo tr)n'l)ti(io, para ncar
a posesn de nmuebe nscrto
hay que dstngur:
# Posesn reguar; para ncar
posesn reguar y se nvoc un
ttuo transatco de domno
tene que hacerse a nscrpcn
porque a posesn reguar tene
que cumpr con 2 requstos y
uno eventua (tradcn).
Tambn hay que hacer
nscrpcn porque segn e art.
724 s a cosa es de aqueas
cuya tradcn debe hacerse por
nscrpcn nade puede adqurr
a posesn sno por ese medo.
Segn e art. 728 para termnar
a posesn nscrta es necesara
una nueva nscrpcn. E art.
729 acepta que se nce a
posesn de n nmuebe ncuso
en forma voenta o candestna
sempre que no este nscrta.
# Posesn rreguar; no obstante
dscutdo es posbe entender
que a mayora de a doctrna
entende que para entrar en
posesn rreguar de un
nmuebe no nscrto nvocando
un ttuo trasatco de domno
es necesara a nscrpcn pues
s ben a posesn rreguar es
aquea a a cua e fata uno o
mas requstos de a posesn
reguar, por expresa dsposcn
de artcuo 724 de Cdgo Cv
s a cosa es de aqueas cuya
tradcn deba hacerse por
nscrpcn en e regstro de
conservador, nade podr
33
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
adqurr a posesn de ea sno
por este medo.
Adems, se concuye o anteror,
reaconando e artcuo 924
sobre a prueba de a posesn
que a respecto seaa que a
posesn de os derechos reaes
nscrtos se acredta medante a
nscrpcn, y mentras esta no
sea canceada y se haya posedo
ms de un ao no corre posesn
aguna en su contra.
En (u)nto ) l) (on'er&)(i%n $
/@rdid) de lo' inmueble' no
in'(rito' b)8o t.tulo'
(on'tituti&o' de dominio 'e
rigen /or l)' regl)' de lo'
biene' mueble'!
Inmueble' In'(rito'
La mayora de os autores y a
|ursprudenca estman que
sempre para ncar a posesn
reguar o rreguar de un
nmuebe nscrto se necesta de
a nscrpcn porque:
# E art. 724 no dstngue entre
posesn reguar e rreguar.
# Segn e art. 728 n 2 mentras
subssta a nscrpcn e que se
apodera de a cosa no nca
posesn y tampoco dstngue
entre posesn reguar n
rreguar.
# E art. 2505 dce que contra
ttuo nscrto no opera a
nscrpcn de os benes races o
de os derechos reaes
consttudos en eos sno en
vrtud de otro ttuo nscrto, por
o tanto, este art. exge que haya
nscrpcn porque desde ah
comenza a correr e pazo de
prescrpcn.
# En e mensa|e de cdgo cv se
dce que a nscrpcn de a
posesn rea y efectva de un
nmuebe, mentras no se haya
canceado, e que se apodera de
nmuebe es un mero tenedor.
# Nuestro cdgo persgue que e
nmuebe se nscrba y por o
tanto sera contraro a esta
aspracn de egsador e que
se pudese ncar aunque sea
posesn rreguar de un
nmuebe nscrto sn a
nscrpcn.
En cuanto a a (on'er&)(i%n de os
nmuebes nscrtos (art. 728) aqu
tambn agunos autores seaan que s
una persona se apodera materamente
de un nmuebe nscrto podra ncar
posesn rreguar porque de acuerdo a
art. 708 esta posesn es aquea que e
fata uno de os requstos de a
posesn reguar.
Se dce por a |ursprudenca que
mentras e poseedor tenga su ttuo
nscrto e que se apodera a cosa no
nca posesn n reguar n rreguar.
En cuanto a a /erdid) de a posesn
de os nmuebes nscrtos se perde por
a canceacn de a nscrpcn. Art.
728.
Se puede cancear:
# Por vountad de as partes.
# Por una nueva nscrpcn en que
e poseedor nscrto transera su
derecho a otro.
# Por decreto |udca.
En e caso de a vountad de as partes y
e decreto |udca se debe hacer una
subnscrpcn a margen de a
nscrpcn. En e caso de a nueva
nscrpcn automtcamente, por e
soo hecho de transferr e derecho a
otro se entender canceada a
nscrpcn.
F)$ un ()'o e'/e(i)lE cuando un
tercero nscrbe un ttuo reatvo a un
nmuebes no nscrto y e probema es
s esa soa nscrpcn e permte para
3
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
ncar posesn o s de todas maneras
necesta e corpus y e anmus. Hay
dvsn; agunos pensan que a
nscrpcn es una ccn ega que
representa en abstracto os 2 eementos
de a posesn; e anmus y e corpus y
por o tanto en ese caso e tercero s
ncara posesn porque adems se
sancona a neggenca de que no se
preocupa de nscrbr versus a
preocupacn de que s o hace. Otros
autores sostenen que a nscrpcn
soo es una garanta de a posesn; un
requsto para materazar e corques y
e anmus pero o posesn matera o
efectva se debe tambn vercar
porque de o contraro a nscrpcn
soo sera de pape que no probara
nada. Esta dscusn es muy reevante
para a teora de a posesn nscrta.
Otro' /roblem)',
0!2 La doctrna ha dscutdo s a
nscrpcn de un ttuo n|usto cancea o
no a nscrpcn anteror.
La Corte Suprema haba sostendo que
en estos casos no se canceaba a
nscrpcn anteror. Actuamente en
forma reterada a Corte Suprema ha
seaado que a nscrpcn de un ttuo
n|usto srve para cancear una
nscrpcn anteror y por o tanto hacer
cesar a posesn nscrta porque:
# S a ey permte prescrbr sn
ttuo aguno en e art. 2510 n 1,
con mayor razn ea podra
hacerse con un ttuo n|usto.
# Los art. 730 y 2505 no
dstnguen entre ttuo |usto e
n|usto.
# E art. 730 se reere a un caso
en que se vncua a nscrpcn
medante un ttuo n|usto como
es a usurpacn. Este art. en su
n 2 expresamente dce que e
usurpador va a ncar posesn
por a nscrpcn y a usurpacn
es un ttuo n|usto.
4!2 Determin)r l) ;un(i%n de l)
in'(ri/(i%n. Hay 2 teoras:
): Agunos autores sostenen que a
nscrpcn es e sgno de a posesn
nscrta y equvae a a tenenca en os
muebes y por o tanto e que no ha
nscrto su ttuo nunca podr egar a
domno n por prescrpcn ordnara n
extraordnara porque a nscrpcn
sera un eemento esenca (poscn de
a ctedra).
b: Otros dcen que s ben a nscrpcn
e permte a poseedor gozar de una
stuacn de preferenca tene una
garanta, no o es todo y por o tanto e
poseedor necesaramente tendra que
e|ercer actos de posesn matera para
mantener su posesn porque de o
contraro a nscrpcn soo sera una
nscrpcn de pape.
7!2 Art. 730 n 2; este art. dce que s
un mero tenedor usurpa a cosa se da
por dueo de a cosa y a ena|ena, s
ben es un nmuebe nscrto e
adqurente no nca posesn sn a
competente nscrpcn.
E probema se presenta a tratar de
determnar que sgnca competente
nscrpcn. Hay 2 teoras:
# Aessandr dce que es a que
emana de poseedor nscrto, es
decr, sera necesaro que e
poseedor nscrto canceara su
nscrpcn y e mero poseedor
practcara una nueva nscrpcn
a su nombre para que pudese
ncar posesn. Las
nscrpcones deben dervar una
de otro, deben estar
reaconadas.
# Caro Soar y otros dcen que
sgnca que es aquea que ha
cumpdo con as exgencas
formaes de regamento de
conservador de benes races sn
que sea necesaro que a nueva
3!
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
nscrpcn derve de a posesn
anteror porque s por esta
expresn de art. 730
entendramos que as
nscrpcones deberan estar
reaconadas a ey estara
reptendo o que ya d|o en e
art. 728 "una de as maneras de
cancear a nscrpcn es por a
nueva nscrpcn donde e
poseedor nscrto trasere a
nscrpcn".
La Corte Suprema ha sdo
contradctora; en agunos faos ha
exgdo que as nscrpcones estn
vncuadas pero en otros ha permtdo
que no se de esta reacn.
D!2 S a nscrpcn de nuevo poseedor
necesaramente debe dervar de a
posesn anteror; s es ndspensabe
que as nscrpcones estn gadas. Hay
2 teoras:
- Aessandr dce que es ndspensabe
a reacn.
- Para a mayora soo una de os casos
en que a ey es e que as
nscrpcones estn gadas pero podran
no estaro porque:
La ey o gco es que no repta
as msmas deas y en e art. 728
ya estabec e caso de as
nscrpcones gadas y por o
tanto en e art. 730 o gco es
que se reera a caso e que as
nscrpcones no estn gadas.
E art. 2505 permte prescrbr
contra un ttuo nscrto cuando
se haga una nueva nscrpcn.
La ey estabece certas presuncones
para factare a prueba de a posesn.
Art. 719:
# Basta con que se nvoque a
posesn y se pruebe para que
por ese soo hecho esta ha sdo
contnua.
# S se prueba que una persona es
mero tenedor tambn se
presume a contnudad de su
mera tenenca.
# S aguen prueba haber posedo
antes y posee actuamente se
presume que ha posedo en e
tempo ntermedo.
Son presuncones smpemente egaes.
Pre'un(ione' de /o'e'i%n,
1. artcuo 700 e poseedor es reputado
dueo mentras otro no |ustque sero.
2. 719 s se ha empezado a poseer a
nombre propo, se presume que esta
posesn ha contnuado hasta e
momento en que se aega.
S se ha empezado a poseer a nombre
a|eno se presume guamente a
contnuacn de msmo orden de cosas.
S aguen prueba haber posedo
anterormente y posee actuamente se
presume a posesn en e tempo
ntermedo.
P-UEB DE L POSESION
Nos remtmos a o expuesto en teora
de a posesn nscrta, sn embargo
resutan apcabes as dsposcones de
artcuo 924 y 925 de Cdgo Cv.
C4D, a posesn de os derechos
nscrtos se prueba por a nscrpcn y
mentras sta subssta y con ta que
haya durado un ao competo no es
admsbe nnguna prueba de posesn
con que se pretenda mpugnara.
C4", se deber probar a posesn de
sueo por hechos postvos de aqueos a
que da ugar e domno como e corte
de maderas, a construccn de
edcos, a de cerramento, as
pantacones, o sementeras, y otros de
gua sgncacn e|ecutados sn e
consentmento de que dsputa a
posesn.
P-ESC-IPCIGN DLUISITI<! -T!
4DC4 Y SIGUIENTE S
3"
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
L) le$ l) de+ne (omo, modo de
adquirir las cosas ajenas o de
e,tinguir las acciones y derechos
ajenos por haberse pose&do las
cosas o no haberle ejercido dichas
acciones y derechos durante un
lapso de tiempo y concurriendo los
dems requisitos legales)! rt!
4DC4!
Con esta dencn se concuye que a
prescrpcn puede ser adqustva o
tambn conocda como usucapn o
ben puede ser extntva o
Prescrpcn adqustva: aquea que
permte adqurr e domno de as cosas
a|enas.
Prescrpcn extntva: aquea en vrtud
de a cua se extnguen as accones
para exgr e cumpmento de a
obgacn.
Por a prescrpcn extntva nunca se
extnguen obgacones o que se
extngue son as accones para exgr e
cumpmento de a obgacn.
La doctrna ha crtcado que e
egsador regue a prescrpcn en e
bro IV que haba de as obgacones y
de os contratos pero mayortaramente
se |ustca por:
# Es razonabe que e tmo ttuo
de cdgo habe de a
prescrpcn y con eo pone n a
as ncertdumbres |urdcas.
# Es razonabe que se regue a
prescrpcn adqustva y a
extntva |untas porque ambas
tene como eemento comn e
transcurso de tempo.
UNIDAD DE LA PRESCRIPCION
Agunos autores como Pother sostene
que a prescrpcn adqustva es
totamente dstnta de a extntva
porque son 2 nsttucones dferentes.
Pero mayortaramente se pensa que a
prescrpcn es una soa porque toda
prescrpcn adqustva es a a vez
extntva y vceversa.
Es fundamento de a prescrpcn e dar
segurdad |urdca a as cosas.
-EGLS COMUNES TOD
P-ESC-IPCIGN
Hay 3 regas que se apcan tanto a a
prescrpcn adqustva como a a
extntva:
a) Art. 2493; a prescrpcn debe
ser aegada, e |uez no a puede
decarar de oco. La
prescrpcn va a operar una vez
que se hayan cumpdo os
requstos que e |uez
smpemente constata. Debe ser
aegada por a parte que se
quere benecar. Agunos
autores dcen que de este modo
se dsmnuran as crtcas que
se hacen a a prescrpcn
cuando se dce que es nmora
porque es e prescrbente e que
de acuerdo a su convccn
aega o no esta prescrpcn.
Esta rega comn trae excepcones en 3
campos:
En matera pena.
En matera de |uco e|ecutvo
porque e |uez debe decarar de
oco que prescrb e merto
e|ecutvo de a accn.
Las prescrpcones a favor y en
contra de sco se decaran de
oco por e |uez.
b) Art. 2494; a prescrpcn no se
puede aegar en forma
antcpada, s esto fuera posbe
a renunca sera una cusua
habtua de todos os contratos,
todos os acreedores exgran a
sus deudores a renunca de a
prescrpcn.
3$
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
Sn embargo una vez cumpdos os
requstos de a prescrpcn como ea
opera de peno derecho se ncorpora a
patrmono de prescrbente y recn
ah se podra renuncar a a
prescrpcn.
La renunca de a prescrpcn puede
ser:
# Expresa; cundo se hace en
trmnos formaes y expctos.
# Tcta; cuando e que puede
aegara manesta por un hecho
suyo que reconoce e derecho
de dueo o acreedor.
Para renuncar a a prescrpcn segn
e art. 2495 es necesaro tener a
facutad de ena|enar porque a renunca
es un acto de dsposcn.
Adems a renunca es un acto persona
por o tanto soo favorece o per|udca a
quen a aega. Art. 2496.
Se dscute s e representante ega
podra renuncar a a prescrpcn a
nombre de su representado. S esta
prescrpcn esta afectando derechos
sobre nmuebes como a renunca
per|udca a prescrbente e
representante debe actuar con
autorzacn |udca. S es un muebe a
ey no da nnguna norma especa y
aqu e representante tendra bertad
para renunca a a prescrpcn.
c) Art. 2497; a prescrpcn corre
contra toda persona que tenga
a bre admnstracn de sus
benes; o sea exsten personas
prvegadas en matera de
prescrpcn, ea opera a favor y
en contra de todos os que
tenen a bre admnstracn de
sus benes; as personas
capaces.
Cuando se dct e cdgo cv as
gesas y e sco estaban protegdas y
en contra de eos no operaba a
prescrpcn.
C-CTE-ASTICS DE L
P-ESC-IPCIGN DLUISITI<
1.- es a ttuo orgnaro.
2.- Es por acto entre vvos.
3.- Es a ttuo gratuto.
4.- Generamente es a ttuo snguar
pero excepconamente por prescrpcn
se puede adqurr e derecho rea de
herenca que es una unversadad.
REOUISITOS DE LA PRESCRIPCION
ADOUISITIVA
# Oue a cosa sea susceptbe de
ganarse por prescrpcn.
# Oue a cosa se haya posedo.
# Oue transcurra e tempo que a
ey seaa.
# Oue e tempo de prescrpcn
sea contnuo.
# Oue a posesn no sea ocuta
sno pbca.
# Oue a posesn no se haya
adqurdo medante fuerza.
COSS SUSCEPTIBLES DE
P-ESC-IPCIGN DLUISITI<! -T!
4DCO
La rega genera es que todas as cosas
se puedan ganar por prescrpcn.
Las excepcones son:
Los derechos personaes porque a
mayora de os autores dcen que
estos derechos no se pueden
poseer.
Los derechos de a personadad
porque son nherentes a ndvduo
por ser derechos extra
patrmonaes.
Los derechos reaes expresamente
exceptuados como as
servdumbres dscontnuas de toda
case y as naparentes.
Las cosas ncomercabes.
38
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
Las cosas ndetermnadas porque
por rega genera a prescrpcn
recae sobre cosas especcas.
Las cosas propas.
!-E%.-/!./01 E1*-E .2341E-2%
Unos dce que s un comunero comenza
a hacer uso de a cosa con nmo de
seor y dueo podra prescrbr.
Otros dcen que no porque a
prescrpcn necesta posesn
excusva y s un comunero hace soo a
usar de a cosa habra un acto de mera
toeranca por parte de os otros.
Agunos dcen que un comunero soo
puede prescrbr s hay ttuo que
|ustque una posesn excusva.
T-NSCU-SO DEL TIEMPO
La ey exge que a cosa se haya
posedo por certo tempo en forma
contnua; no nterrumpda y as e da a
posbdad a dueo para recamar su
derecho.
INTE--UPCIGN DE L
P-ESC-IPCIGN!
La prescrpcn adqustva supone 2
eementos para que pueda operar; un
eemento postvo que consste en a
posesn proongada y contnua de
poseedor y un eemento negatvo que
consste en a pasvdad de dueo.
Cuando fata uno de estos 2 eementos
se haba de interrupcin de la
prescripcin, s es e eemento postvo
e que fata a nterrupcn se denomna
interrupcin natural y s fata e
eemento negatvo se denomna
interrupcin civil.
INTE--UPCIGN NTU-L -T! 4"N4
La ey estabece 2 formas nterrupcn;
NP 0, Sn pasar a posesn a otra
persona se hace mposbe a posbdad
de e|ercer actos posesoros. La persona
no perde a posesn pero no puede
e|ercer actos posesoros. E|.: cuando
una heredad ha do permanentemente
nundada. Se da a partcuardad de
que no se perde e tempo de a
posesn anteror. Por eo se ha
entenddo por doctrna que en este
caso, no exste un caso de nterrupcn
propamente ta sno mas ben de
suspensn.
NP 4, cuando a posesn pasa a otra
persona, entra a poseer otra persona.
De acuerdo aa ey s este poseedor que
perde a posesn no a recupera por
medos egtmos perde e tempo de
posesn que evaba.
Los autores han dscutdo s se podra
dar a nterrupcn natura en os
nmuebes nscrtos y se dstngue
porque en e caso de n 1, en donde no
se pueden e|ercer actos posesoros, no
hay acuerdo a respecto porque agunos
dcen que como a nscrpcn
representa e corpus y e anmus no se
nterrumpe mentras que otros
sostenen que s se nterrumpe porque
a ey no dstngue. En e caso de n 2,
cuando un tercero nca posesn, soo
podra nterrumprse con a nscrpcn
de otro ttuo.
INTE--UPCIGN CI<IL!
Se presenta cuando fata e eemento
negatvo; a pasvdad de dueo. De
acuerdo a art. 2503 a nterrupcn cv
es todo recurso judicial intentado por el
verdadero due%o de la cosa contra el
poseedor Respecto a como debe
entenderse a expresn recurso |udca
hay dscusn ya que agunos sostenen
que soo puede ser una demanda
apoyndose en e n 1 de art. 2503. La
3%
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
mayora y a |ursprudenca o toman en
sentdo ampo; como snnmo de toda
petcn, recamacn, soctud
presentada ante os trbunaes.
-ELUISITOS
1.- Debe exstr un recurso |udca
entenddo en sentdo ampo.
2.- Oue este requermento |udca se
haya notcado egamente a poseedor.
3.- Oue e requermento y a
notcacn se haga antes de que haya
transcurrdo e pazo de prescrpcn.
Para agunos se entende nterrumpda
cvmente a prescrpcn desde que se
presenta e recurso porque de o
contraro podra depender de poseedor
a gua que hay que notcar e
momento de a nterrupcn. Hay otros
autores que sostenen que es necesaro
a notcacn para a nterrupcn.
E*ECTOS DE L INTE--UPCIGN
CI<IL
Se perde todo e tempo de posesn
anteror y s por aguna razn e
poseedor recupera a posesn e
empeza a correr de nuevo todo e pazo
de prescrpcn.
Hay excepcones; casos en que no se
perde e tempo anteror. Art. 2503.
S a demanda no ha sdo
notcada egamente.
S se decara e abandono de
procedmento o ben s e
demandante se desste de a
demanda.
S e demandado obtene una
sentenca de absoucn.
S se presenta ante trbuna
ncompetente os autores dcen que se
nterrumpe gua a prescrpcn.
En e caso de a nterrupcn natura
puede aegar a nterrupcn cuaquer
persona que tenga nters en eo. En e
caso de nterrupcn cv soo a podr
hacer quen nterpuso e recurso
|udca.
La ey da una rega especa en e caso
de os comuneros. Art. 2504; seaa que
s uno de os comuneros nterrumpe
cvmente a prescrpcn se favorecen
todos os otros.
La nterrupcn afecta tanto a a
prescrpcn ordnara como a
extraordnara.
SUSPENSION DE L P-ESC-IPCION
Hugo Rosende dce que a suspensn
es e "bene&cio establecido por la ley
para ciertas personas para que en su
contra no corra la prescripcin mientras
dura la incapacidad o el motivo que el
le!islador ha querido prote!er".
La suspensn no hace perder e tempo
de posesn s es que aguno hubere
sno que smpemente abre un
parntess mentras dura a causa que
e egsador ha consderado. Se puede
dar en 2 casos:
# Cuando se nca a posesn a
persona este afecta a aguna de
as causaes reguadas por a ey.
# Se nca a posesn y durante
ea sobrevene una causa de
suspensn.
E*ECTOS DE L SUSPENSIGN
No se perde e tempo de posesn
anteror s es que o hubo.
La suspensn se fundamenta en e
nters de egsador de proteger a
certas personas que estn en una
condcn especa y por o tanto as
protege para que en su contra no corra
a prescrpcn mentras estn afecto a
a nhabdad respectva.
0
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
CMPO DE PLICCIGN
Se apca soo en a prescrpcn
ordnara, por o tanto no se suspende.
Art. 2509 estabece que a prescrpcn
se suspende a favor de: (es un
beneco excepcional)
1.- Los menores, dementes,
sordomudos que no pueden darse a
entender caramente y todos os que
estn ba|o potestad paterna o ba|o
tutea o curadera.
2.- A favor de a mu|er casada en
socedad conyuga mentras dure sta.
Se ha crtcado porque desde e ao 89
a mu|er casada en socedad conyuga
es capaz; gua se beneca porque sus
benes son admnstrados por su
mardo.
3.- La herenca yacente que es aquea
herenca que no ha sdo n aceptada n
repudada por os herederos. S se
repuda se ama herenca vacante. Es e
ms crtcado de todos porque no es
una persona sno que una masa de
benes; no tene personadad |urdca.
Este art. en su ncso 3 seaa que a
prescrpcn no se suspende a favor de
a mu|er separada |udcamente de su
mardo n de a su|eta a rgmen de
separacn de benes.
E ncso na estabece una rega que
ha dado orgen a dscusn porque
estabece que se suspende a
prescrpcn sempre entre (%n$uge',
con ndependenca de rgmen.
Los autores han dscutdo s soamente
a prescrpcn ordnara se suspende
entre cnyuges o s tambn o hace a
prescrpcn extraordnara. Agunos
dcen que es en a prescrpcn
ordnara soamente en donde se
suspende porque:
E art. 2509 es una rega
excepcona y se apca soo a os
casos que ea contempa.
La paabra sempre empeada
por e art. debe entenderse
como con ndependenca de
rgmen de benes de os
cnyuges pero no afecta a a
prescrpcn ordnara.
E art. 2509 est ubcado dentro
de as regas de a prescrpcn
ordnara porque es en e art.
2510 donde a ey comenza a
habar de a prescrpcn
extraordnara.
De esta poscn partcpan entre otros,
Afredo Barros Errazurz.
Para otros autores, entre eos
Aessandr, se suspende a prescrpcn
ordnara y extraordnara entre
cnyuges porque:
Por e prncpo de anaoga;
donde exste a msma razn
debe exstr a msma
dsposcn.
Para estos autores a paabra
sempre se reere a ambas.
E art. 2511 dce que a
prescrpcn extraordnara no se
suspende a favor de as
personas en e art. 2509 y os
cnyuges no estn enumerados
sno que estn en e ncso na.
P-LELO ENT-E INTE--UPCIGN Y
SUSPENSIGN DE L P-ESC-IPCIGN
1.- La nterrupcn se produce por un
hecho de a naturaeza o por a
actvdad de hombre.
La suspensn se produce por a soa
dsposcn de a ey,.
2.- La nterrupcn cuando es natura
puede aegara cuaquer persona.
1
gesega
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Cuando es cv a puede aegar, por
rega genera, quen ha deducdo e
recurso |udca.
La suspensn soo a puede aegar a
persona en cuyo beneco se ha
estabecdo.
3.- La nterrupcn, por rega genera,
hace perder e tempo de posesn
anteror.
En a suspensn no se perde e tempo
anteror s es que o hubo.
4.- La nterrupcn opera en toda
prescrpcn sea ordnara o
extraordnara.
La suspensn opera en a prescrpcn
ordnara savo en e caso de os
cnyuges donde se dscute.
La ey en e art. 2502 a 2505 da regas
comunes a a prescrpcn ordnara y
extraordnara de manera genera. En e
art. 2506 se casca a prescrpcn en
ordnara y extraordnara. Luego en e
art. 257 a 2509 a ey da regas propas
de a prescrpcn ordnara y en e art.
2510 y 2511 regua a prescrpcn
extraordnara.
CLSI*ICCIGN DE L
Puede ser:
# Ordin)ri), que supone una
posesn reguar y un pazo que
es de 2 aos para os muebes y
5 aos para os nmuebes.
# E3tr)ordin)ri), supone a
posesn rreguar y un pazo que
sempre es de 10 aos.
Los pazos de ambas se someten a as
regas generaes de os arts. 48, 49, 50;
son das corrdos y adems cuentan
hasta a medanoche de tmo da de
pazo.
P-ESC-IPCIGN O-DIN-I,
Requere os requstos enumerados y se
encuentra tratada en os artcuos
2507,2508 y 2509 de C.C
Requstos:
1. posesn reguar
2. no nterrumpda
3. no suspendda
4. transcurso de tempo (2 aos
para muebes y 5 aos para
nmuebes)
EQT-O-DIN-I
Esta reguada en os arts. 2510 y 2511 y
adems de os requstos normaes de
toda prescrpcn necesta a posesn
rreguar; aquea a que e fata uno de
os requstos de a reguar y un pazo
de 10 aos con ndependenca de a
naturaeza de ben. Los pazos son
contnuos, competos y se computan
hasta a medanoche de tmo da de
pazo.
Corre contra toda persona; no se
suspende a favor de as personas
numeradas en e art. 2509. La ey en
este punto es redundante.
-EGLS DEL P-ESC-IPCIGN
DLUISITI< EQT-O-DIN-I!
-T! 4"0N
Se apcan soo a a prescrpcn
extraordnara; son especaes. Son
regas estabecdas para ncentvar a
prescrpcn, para poner n a as
ncertdumbres que pueda haber.
1.- Para que opere a prescrpcn
extraordnara no se necesta de un
ttuo.
2.- Ser presume de derecho a buena fe
2
gesega
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aunque fate un ttuo adqustvo de
domno. Es excepcona.
3.- S exste ttuo de mera tenenca se
presume a maa fe y no puede operar
a prescrpcn a menos que:
a) E que se pretende dueo no
pueda probar que en os tmos
10 aos se e ha reconocdo,
expresa o tctamente, su
domno por e que aega a
prescrpcn; a pasvdad de
dueo.
b) E que aega a prescrpcn
prueba haber posedo sn
voenca, candestndad n
nterrupcn por e msmo
tempo.
Es una excepcn aparente porque
haba de posesn y porque e mero
tenedor no camba su condcn por su
vountad sno que por otro eemento
que es a pasvdad de dueo.
DI*E-ENCIS ENT-E P-ESC-IPCIGN
O-DIN-I Y EQT-O-DIN-I
1.- La prescrpcn ordnara requere de
posesn reguar.
La prescrpcn extraordnara requere
de posesn rreguar.
2.- La prescrpcn ordnara es de 2 o 5
aos dependendo de ben que se trate.
La prescrpcn extraordnara es
sempre de 10 aos con ndependenca
de ben de que se trate.
3.- La prescrpcn ordnara se
suspende a favor de certas personas.
La prescrpcn extraordnara no se
suspende savo e caso de os cnyuges.
P-ESC-IPCIGN DE DE-ECFOS
-ELES DISTINTOS L DOMINIO
La rega genera dada por e art. 2498
ncso 2 es que todo o que a ey dce
para e domno se apca para os otros
derechos reaes. Esto es porque a ey
e|empca con e domno por ser e
ms fc de entender.
Hay derechos reaes su|etos a rega
especa. Art. 2512:
# Dere(1o re)l de 1eren(i) $ el
dere(1o re)l de (en'o: se
adqueren por a prescrpcn
extraordnara de 10 aos. En e
derecho rea de herenca hay
que dstngur porque en e caso
de heredero putatvo, cuando
tene un decreto de posesn
efectva es de 5 aos. Art. 704 y
# Dere(1o re)l de
'er&idumbre; se adquere
segn e art. 882, e cua hace
una dferenca porque as
servdumbres dscontnuas y a
naparentes no se pueden
adqurr por prescrpcn, por o
tanto se adqueren por ttuos;
por escrtura pbca. Las
servdumbres contnuas y as
aparentes se pueden adqurr
por prescrpcn en un pazo
especa de 5 aos.
E*ECTOS DE L P-ESC-IPCIGN
DLUISITI<
E poseedor adquere e domno de a
cosa o de derecho rea que esta
poseyendo.
Cas para todos os autores esta
prescrpcn opera con efecto
retroactvo; una vez cumpda a
prescrpcn e poseedor es consderado
dueo desde e momento en que nc
a posesn de a cosa y esto segn os
autores de debe a:
# S ha habdo una posesn
pacca y proongada se debe
suponer que e dueo ha
abdcado de se derecho.
3
gesega
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# Este efecto retroactvo protege a
os terceros que pudesen haber
ceebrado actos con e poseedor.
CONSECUENCIS DEL E*ECTO
-ET-OCTI<O
Los frutos producdos por a cosa
pertenecen sempre a poseedor
desde que nca a posesn.
Todos os gravmenes mpuestos
por e poseedor sobre a cosa se
consodan y por e contraro s e
antgua dueo durante e pazo
de prescrpcn hubere
mpuesto un gravamen ste ser
noponbe a poseedor.
*O-MS DE LEG- L
P-ESC-IPCIGN
Agunos autores seaan que soo se
puede aegar como excepcn porque
en ea no exstra un derecho deducdo
en |uco de manera que no podra
aegarse como accn, esto sgnca
que a nca manera de que se
reconozca e derecho es cuando e
aegue a posesn a poseedor.
Otros dcen que puede ser aegada
como accn y excepcn porque no es
necesaro que haya un derecho para
que exsta accn como o prueban as
accones posesoras.
La prescrpcn puede ser aegada por
e poseedor que se encuentra dando
cumpmento a os requstos que a ey
exge (2, 5 o 190 aos, posesn
pacca, proongada, pbca, etc)
tambn o pueden hacer os
poseedores de sucesor como o son o
herederos, os egataros y os
cesonaros.
MOMENTO EN LUE EL BENE*ICIO
DE L P-ESC-IPCIGN SE
INCO-PO- L PT-IMONIO DEL
P-ESC-IBIENTE
Pese a que a prescrpcn debe ser
aegada opera de peno derecho por e
soo mnstero de a ey una vez que se
dan os requstos por ea exgdos, por
o tanto, desde ese momento se
ncorpora este beneco en e
patrmono de prescrbente y e |uez
soo se mta a constatar que ha
operado a prescrpcn. Se necesta de
a sentenca |udca para constatara
pero sta es meramente decaratva.
La ey seaa que a sentenca |udca
que decara a prescrpcn s e derecho
adqurdo es e de derecho sobre un
ben raz u otro derecho rea nmuebe
a sentenca debe nscrbrse en regstro
de conservador de benes races y este
es un caso especa en que a sentenca
|udca hace as veces de escrtura
pbca y a nscrpcn se exge como
medo de pubcdad, de o contraro hay
noponbdad ante terceros. Art. 2513.
P-ESC-IPCIGN CONT- TATULO
INSC-ITO
Art. 2505; estabece que es necesaro
otro ttuo nscrto y e pazo comenza a
correr a partr de a segunda
nscrpcn.
Esta exgenca segn nuestra
|ursprudenca es apcabe a toda
prescrpcn, tanto ordnara como
extraordnara por varas razones;
# La ey no dstngue.
# La norma (art. 2505) est
ubcada entre as regas
comunes a a prescrpcn
ordnara y extraordnara.
# En a prescrpcn extraordnara
para prescrbr es guamente
necesaro a posesn y s se
trata de un ben raz o derecho
consttudo sobre , cuyo ttuo
gesega
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est nscrto es necesaro para
ncar posesn otra nscrpcn
porque a posesn se cancea
con a nscrpcn de otro ttuo.
CCIGN -EI<INDICTO-I
Art. 889 y sguentes.
' (ccin que tiene el due%o de una cosa
sin!ular de que no est) en posesin
para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela*
Ouen e|erce esta accn pretende que
se e reconozca su derecho de domno
y como consecuenca de eo e que
este en posesn de a cosa sea
condenado a devovrsea, por o tanto,
e revndcante (ttuar) tene que
probar e domno. Cuando e dueo no
est en posesn de a cosa no sempre
para recuperara debe e|ercer esta
accn porque tambn tene ms
posbdades:
# Podra ntentar, en ugar de a
accn revndcatora, una
accn posesora que tene a
venta|a de que en ea basta con
probar a cadad de poseedor. La
restrccn que exste en as
accones posesoras es que soo
operan respecto de benes
races.
# Podra ntentar una espece de
accn revndcatora que se
ama accn pubcana donde
basta con probar a cadad de
poseedor reguar.
-ELUISITOS DE L CCIGN
-EI<INDICTO-I
I.- La debe ntentar e dueo de a cosa;
e ttuar de a cosa y se ama
revndcante.
II.- E dueo tene que estar prvado de
a posesn de a cosa.
III.- La cosa debe ser susceptbe de
revndcacn.
IV.- La cosa debe ser snguar.
I!2 LUE EL -EI<INDICNTE SE
DUERO: Art. 893. Esta accn a tenen
todos os ttuares de domno, sea que
tengan a propedad pena, a nuda
propedad o propedad ducara. La
puede ntentar un comunero para
revndcar su cuota. Art. 893 y 893.
L) e3(e/(i%n es que hay un caso en
que a ey e concede a accn
revndcatora a certo poseedor y se
ama )((i%n /ubli(i)n) y se a
concede a poseedor reguar que se
encontraba en vas de egar a domno
por a prescrpcn cuando ha sdo
prvado de su posesn y por o tanto en
este caso basta con probar a posesn
reguar.
Se puede e|ercer accn pubcana:
# Para agunos soo cuando haya
cumpdo todo e pazo de
prescrpcn.
# Mayortaramente se pensa que
esta accn se debe e|ercer
antes de cumpdo e pazo de
prescrpcn porque a ey haba
de poseedor reguar que se
haya en e caso de poder ganar
e domno por prescrpcn y s
se hubese cumpdo e pazo
sera dueo. Otra razn es que
esta accn no se puede e|ercer
contra e dueo n contra quen
posea con gua o con me|or
derecho.
-ELUISITOS CCIGN PUBLICIN
1.- Oue se haya perddo a posesn de
a cosa.
2.- Oue esta posesn haya sdo reguar.
3.- E poseedor reguar tene que
haberse encontrado en vas de egar a
domno por a prescrpcn.
4.- No se puede e|ercer contra e dueo
n contra quen tenga posea con gua o
me|or derecho.
!
gesega
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DI*E-ENCI ENT-E L CCIGN
PUBLICIN Y L CCIGN
-EI<INDICTO-I
a) En una se prueba e domno y
en a otra a posesn reguar.
b) Una es una accn absouta; se
e|erce contra cuaquera,
mentras que a otra tene 2
mtacones
II!2 El ob8eto del 8ui(io e' l)
/o'e'i%n $ l) ()u') de /edir e' el
dominio. P-UEB DEL DOMINIO,
Tene que probar e domno con una
excepcn que opera a favor de sco
porque s este es e revndcante de
terras (nmuebe) stuados dentro de
terrtoro nacona su domno se
presume, por o tanto, se atera a carga
de a prueba (esto por a presuncn de
art. 540).
Para probar e domno hay que
dstngur e ttuo que nvoca e
revndcante; s es orgnaro deber
probar os requstos de modo de
adqurr que nvoca. S nvoca un ttuo
dervatvo, no soo tendr que probar su
propo domno sno que tambn e de
sus antecesores hasta egar a uno que
haya adqurdo por un ttuo orgnaro.
9e'to e' lo Bue 'e denomin)
P-UEB DIBOLIC DEL DOMINIO:
Adems de probar e domno debe
probar que e demandado es e
poseedor de a cosa.
III!2 LUE L COS SE
SUSCEPTIBLE DE -EIN<IDIC-SE:
Art. 890 y 891. La rega genera es que
todas as cosas se pueden revndcar,
sean corporaes o ncorporaes, muebes
o nmuebes y con e agregado de que
a cosa sea snguar.
F)$ (o')' Bue no /ueden
rei&indi()r'e,
# El dere(1o re)l de 1eren(i)
(por ser una unversadad
|urdca), sn embargo est
protegda por otra accn rea
que es ka accn de petcn de
herenca. Art. 891 ncso 2. Esta
accn de petcn de herenca
es a que tene e heredero y que
a ntenta contra e heredero
putatvo para que e resttuya a
posesn de a herenca. En esta
accn a cosa pedda es a
posesn de a herenca, no de
un ben determnado y a causa
de pedr es por a cadad de
heredero. E heredero tene 2
accones:
a) La accn de petcn de
herenca que se ntenta para
recobrar a unversadad.
b) La accn revndcatora porque
pde a posesn de a cosa
snguar.
# M)$orit)ri)mente 'e /ien')
Bue no o/er) en el ()'o de
lo' dere(1o' /er'on)le'
/orBue no 'e /ueden /o'eer.
# L)' (o')' mueble'
(om/r)d)' en un
e't)ble(imiento donde 'e
&end)n (o')' mueble' de l)
mi'm) e'/e(ie! En este caso e
poseedor tene a obgacn de
devover a cosa muebe una vez
que se e pague o que ha dado
por ea y o que ha gastado en
reparara y me|orara. Para a
mayora de os autores no hay
verdadera excepcn porque s
procede a accn revndcatora
o excepcona es que s e
poseedor es vencdo para
devover a cosa puede exgr
que se e pague, por o tanto e
revndcante pagara por
"
gesega
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recuperar una cosa propa. Art.
890 ncso 2 y 3.
# El /)go de lo debido, a ey
dspone que no hay accn
revndcatora en contra de os
terceros que hayan adqurdo a
cosa por ttuo oneroso y de
buena fe.
# Cu)ndo 'e de(l)r) l)
re'olu(i%n de un (ontr)to $
l) (o') e't5 en m)no' de
ter(ero' /o'eedore' de
buen) ;e, l) re'olu(i%n 1)(e
n)(er l) )((i%n
rei&indi()tori) (ontr)
ter(ero' /o'eedore' de m)l)
;e! Art. 1490 y 1491.
# Tampoco procede esta accn
cuando e ter(ero /o'eedor 'e
1)$ 1e(1o dueHo /or l)
/re'(ri/(i%n.
# Tampoco se pueden revndcar
as cosas que no se pueden
adqurr por prescrpcn por
cuanto no se pueden poseer
como o seran as servdumbres
dscontnuas y as contnuas
naparentes.
5.*2% 6E 3E-5 75.4(*56 8 3E-5
*2(E-51./5
La ey dce que s e dueo ncurre en
agunos de estos actos no conere
posesn n da fundamento para que se
aegue a prescrpcn. Art. 2499.
Los actos de mera facutad son os que
cada cua puede e|ecutar en o suyo sn
necesdad de consentmento de otro y
por o tanto s e dueo no e|ecuta uno
de estos actos no por eso concede
derechos a un tercero.
Los actos de mera toeranca son
aqueos que para e que os soporta
mpca e e|ercco de un derecho de
permtros o no, permtndose por una
benevoenca; por estos actos e dueo
permte que un tercero reace una
determnada conducta pero por smpe
benevoenca o condescendenca.
P-OCEDIMIENTO DE L CCIGN
-EI<INDICTO-I
Se tramta de acuerdo a as regas de
procedmento ordnaro. Se ntenta
contra (su|eto pasvo), por rega
genera, en contra de actua poseedor.
Art. 895. Da o msmo s es reguar o
rreguar y se esta de buena o de maa
fe.
Puede que a cosa tenga un mero
tenedor, en este caso e revndcante
puede exgre que decare quen es e
poseedor de a cosa. Art. 896. S e
mero tenedor u otro tercero estn de
maa fe va a ser condenados a a
ndemnzacn de todos os per|ucos.
Art. 897.
Segn e art. 899 tambn puede
ntentarse contra herederos de
poseedor pero ac se dstnguen 2
accones:
# Una accn ndvsbe que es a
accn revndcatora
propamente ta que se ntenta
contra e heredero que este
poseyendo a cosa (caso de
ndvsbdad de pago art.
1526).
# Una accn dvsbe que consste
en que adems e revndcante
puede exgr que se e resttuyan
os frutos de a cosa y se e
paguen todos os deteroros
mputabes poseedor y esta
accn se ntenta en contra de
todos os herederos a prorrata
de sus cuotas.
$
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
Excepconamente hay casos en que a
accn revndcatora puede ntentarse
en contra de quen de| de poseer.
Estos casos son:
Art. 898; poseedor de buena fe
(segn a doctrna). Consste en que
a ey permte que a accn
revndcatora se ntente contra
quen de| de poseer s estaba de
buena fe antes de trabada a ts
(notcacn de a demanda
generamente) en a creenca de
que a cosa era suya a ena|ena
hacndose dfc o mposbe su
persecucn, en ese caso a accn
revndcatora se ntenta para que
esta persona que no es poseedor
resttuya o que hubere recbdo
por a cosa y s nada hubese
recbdo nada deber. Se dscute en
doctrna s hay o no accn
revndcatora; mayortaramente
se estma que s pero o que sucede
es que se produce una subrogacn
rea donde una cosa reempaza a
otra. La Corte Suprema ha dcho
que exste una accn
revndcatora cta porque o que
se persgue no es a cosa sno o
recbdo en vrtud de ea.
S e poseedor que de| de poseer actu
a sabendas hay una sancn mayor
porque adems de o recbdo debe
ndemnzar todos os per|ucos. La ey
seaa que por e hecho de que e
revndcante o revndcador recba o
que e ena|enante a su vez recb por
a cosa se conrma a ena|enacn y por
una ccn se entender que e tercero
adqurente adqur e domno en
momento de a entrega y no a
momento de a conrmacn. Art. 898
ncso na.
Art. 900; segn a doctrna este
caso regua a poseedor de maa fe.
La ey seaa que se puede ntentar
accn revndcatora contra quen
por un hecho o cupa suya ha
de|ado de poseer como s
actuamente poseyese. Aqu a ey
es mucho ms estrcta porque no
mporta s este tercero cuando
ena|ena a cosa hzo o no dfc su
persecucn, tampoco mporta s e
dueo sabe o no quen es e actua
poseedor aqu e dueo se puede
drgr en contra de que de| de
poseer de maa fe apcndosee
todas as regas que se dan para os
poseedores de maa fe. En este
caso e revndcante tene 2
camnos:
# Drgrse en contra de quen
posey a cosa para que e
pague su vaor y e ndemnce
por os per|ucos y frutos de
acuerdo a as regas de os
poseedores de maa fe o ben;
# Puede ntentar a accn
revndcatora en contra de
actua poseedor para que
devueva a cosa tambn
demandar a que de| de poseer
de maa por os per|ucos, frutos
y deteroros.
S e revndcante recbe de que de|o
de poseer de maa fe e vaor de a cosa
se produce tambn una conrmacn
de a ena|enacn con efecto retroactvo
y por o tanto e tercero se va a
entender que se hzo dueo a
momento en que se e hzo a entrega y
no a momento de a conrmacn. Pero
hay una dferenca con e caso anteror
y es que en este caso e revndcante
no queda obgado a saneamento de a
cosa y por o tanto s e tercero
adqurente es perturbado en su
posesn o a cosa tuvera vcos ocutos
tendr que responder quen de| de
poseer de maa fe. En cambo en e
prmer caso (poseedor de buena fe)
8
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
quen respondera de saneamento de
a cosa era e revndcante una vez
conrmada a ena|enacn.
Todas as regas de art. 900 a poseedor
de maa fe se apcan a poseedor de
buena fe que durante e |uco se ha
puesto en a mposbdad de resttur a
cosa.
E caso de art. 915 es dscutdo por
a doctrna y se reere a a
stuacn de n|usto detentador.
Estabece que todas as regas que
se dan para a accn revndcatora
se apcan a que poseyendo a
nombre a|eno retenga
ndebdamente una cosa muebe o
raz aunque o haga sn nmo de
seor (mero tenedor).
Mayortaramente se pensa que en
este caso o que a ey estara
hacendo es decr o ndcar que s
se da a stuacn de n|usto
detentador se van a apcar en o
que sea apcabes as regas de a
accn revndcatora.
PLKO DE P-ESC-IPCIGN DE L
CCIGN -EI<INDICTO-I
No tene pazo |o. De acuerdo a art.
2517 toda accn por a cua se recama
un derecho se extngue por a
prescrpcn adqustva de msmo
derecho, es decr, e dueo podr
ntentar esta accn hasta que de|e de
tener a condcn de dueo; cuando e
tercero poseedor egue a domno a
travs de a prescrpcn. E pazo por e
cua e tercero ega a domno por
prescrpcn no es sempre e msmo
porque e pazo de prescrpcn se
puede nterrumpr.
S a prescrpcn no se ha nterrumpdo
y se trata de un poseedor reguar se
podr egar a domno despus de 2
aos s es un ben muebe o 5 aos s es
nmuebe. S es un poseedor rreguar
en un pazo de 10 aos.
CARACTERSTICAS DE LA ACCION
REIVINDICATORIA
1.- Es una accn rea porque recae
sobre un derecho rea; e de domno,
por o tanto, se puede e|ercer contra
cuaquer persona.
2.- Puede ser muebe o nmuebe segn
a naturaeza de ben sobre e cua
recae.
MEDIDS P-ECUTO-IS
Una vez que a demanda de
revndcacn ha sdo egamente
notcada se nterrumpe a prescrpcn.
Art. 2503. Lo norma es que durante e
|uco a stuacn se mantenga hasta
que haya sentenca dentva.
Es posbe que este poseedor
demandado deterore o descude a
cosa y por esto a ey e permte a
revndcante pedr certas meddas
precautoras.
I:- +i la cosa es mueble; art. 901 y
exste un motvo para temer que se
perda o deterore en manos de
poseedor se puede pedr e secuestro y
e |uez ser quen anazando os
antecedentes dga s corresponde o no.
II.- +i la cosa es inmuebles; art. 902 y
exste un |usto motvo para temer e
deteroro de nmuebe o ben as
facutades de demandado no dan
sucentes garantas a ey permte que
se adopten as provdencas necesaras
y os autores han sostendo que se hace
ausn a as meddas precautoras de
cpc.
E*ECTOS DE L CCION
%
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
-EI<INDICTO-I CONCEDID
P-ESTCIONES MUTUS
Son as ndemnzacones, pagos y
devoucones recprocas que se deben
e revndcante y e poseedor vencdo a
trmno de |uco revndcatoro.
Son de apcacn genera; se apcan
todas as veces en que deben hacerse
resttucones. E|.: nudad, accn de
petcn de herenca, resoucn de
contrato, etc.
OLIGCIONES DEBIDS
Hay que dstngur:
1.- L)' oblig)(ione' del /o'eedor
&en(ido /)r) el rei&indi()nte;
- Tene que resttur a cosa. Art. 904. E
pazo o |a e |uez (o que es
excepcona).
- E poseedor vencdo debe ndemnzar
a revndcante por os deteroros. Art.
906. Para determnar que ndemnza
hay que dstngur s e poseedor esta
de buena o maa fe,
- Debe resttur os frutos. Art. 907.
Tambn se dstngue s est de buena o
maa fe.
- Tene que pagar a revndcante os
gastos de |uco y os de conservacn y
custoda de a cosa.
2.- L)' oblig)(ione' del
rei&indi()nte (on el /o'eedor
&en(ido;
- Debe pagar os gastos ordnaros que
se han nvertdo para producr os
frutos. Art. 907 ncso na.
- Debe abonar as me|oras que e
poseedor hubese hecho en a cosa. Las
me|oras son as obras materaes o
nmateraes que tene por ob|eto a
conservacn, utdad, comoddad u
ornato de a cosa se cascan en:
Me|oras necesaras: pueden ser
ordnaras o extraordnaras
(perdcas o no perdcas).
Me|oras nnecesaras: pueden ser
tes que en genera son as que
aumentan e vaor econmco de a
cosa o pueden ser vouptuaras que
son as que conssten en ob|etos de
u|o o de recreo que o no aumentan
e vaor de a cosa o este aumento
es muy menor.
Para determnar como se abonan estas
me|oras tambn hay que dstngur s e
poseedor vencdo esta de buena o maa
fe.
Todo o reaconado con as me|oras
estn en os arts. 908 a 912.
DE-ECFO DE -ETENSIGN DEL
POSEEDO- <ENCIDO! -T! C0D
La ey concede a su favor un derecho
de retensn; retener a cosa hasta que
e revndcante no e pague o no e
asegure e pago de as obgacones que
tenga para con e. S a cosa es un ben
raz es necesaro que a decaracn
|udca que concede a retensn se
nscrba en e regstro de hpotecas y
gravmenes.
CCIONES POSESO-IS,
LUE-ELLS POSESO-IS O
INTE-DICTOS POSESO-IOS!
De acuerdo a art. 916 son aqueas que
tenen por ob|eto ena|enar o recuperar
a porcn de benes races o de
derechos consttudos en eos, por o
tanto no se pueden nterponer con os
benes muebes.
NATURALEZA |URDICA
1.- La exstenca de estas accones ha
dado orgen a que se pense de que a
posesn es un derecho rea.
2.- Otros estman que sern personaes
porque soo pueden drgrse contra
!0
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
certas y determnadas personas.
Caro Soar dce que son derechos
reaes porque se nterponen en contra
de cuaquer persona.
Pother dce que e ob|etvo de es estas
accones sera a defensa de una
agresn egtma o cta; aqu exstra
un deto o un cuasdeto cv y por o
tanto estas accones seran personaes.
P-LELO ENT-E L CCIGN
POSESO-I Y L -EI<INDICTO-I
1.- La accn revndcatora se puede
e|ercer sea que e ben tenga naturaeza
muebe o nmuebe mentras que a
accn posesora soo procede cuando e
ben es nmuebe o e derecho esta
consttudo sobre un nmuebe.
2.- E ttuar en a accn revndcatora
es e dueo mentras que e ttuar de a
accn posesora es e poseedor.
3.- La accn revndcatora es para
proteger e domno y a accn
posesora es para proteger a posesn.
4.- La causa de pedr en a accn
revndcatora es e domno y en a
posesora es a posesn.
5.- La accn revndcatora puede ser
muebe mentras que a posesora
sempre ser nmuebe.
6.- La accn revndcatora no tene
pazo estabecdo de prescrpcn, a
posesora s o tene.
7.- La accn revndcatora se tramta
de acuerdo a |uco ordnaro mentras
que a posesora se tramta de acuerdo
a |uco sumaro y se conocen como
nterdctos posesoros.
8.- En a accn revndcatora e
demandante tene que probar su
domno, en a accn posesora soo
hay que probar a posesn.
9.- En a accn revndcatora a
sentenca |udca dentva produce
efecto de cosa |uzgada, por o tanto, s
e demandante perde e |uco no puede
vover a ncar a accn. En a accn
posesora s e demandante perde a
accn podr vover a ntentara ms
tarde y se tendr que vover a probar a
posesn.
Agunos autores sostenen que a accn
posesora tendra e carcter de cosa
|uzgada forma, sn embargo Eduardo
Rosas sostene que a accn
revndcatora como accn posesora
produce cosa |uzgada matera porque
s ben es certo que a accn posesora
se puede vover a dscutr a travs de
una accn revndcatora se tratara de
2 cosas dstntas; son causas de pedr
dstntas, por o tanto, s se perde un
nterdcto posesoro o dscutdo en ese
|uco no podr vover a dscutrse en
otro |uco porque en a accn
revndcatora se dscuten cosas
dstntas.
INTE-DICTOS POSESO-IOS
a) Ouerea de amparo.
b) Ouerea de resttucn
c) Ouerea de reestabecmento
d) Denunca de obra nueva
e) Denunca de obra runosa
f) Interdctos especaes
La doctrna dce que a querea de
amparo y a de resttucn son
propamente accones posesoras
porque as dems atendern a a mera
tenenca no a a posesn.
E fundamento de as accones
posesoras est en a paz soca adems
mpde que os partcuares se hagan
|ustca por s msmo y permte por vas
|urdcas mantener as stuacones de
hecho exstentes.
-ELUISITOS P- INTENT-
CCIONES POSESO-IS
1.- ,e!itimado activo. Art. 918; debe
!1
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
haber tendo a posesn tranqua; t,
no nterrumpda y debe haber durado
por o menos un ao competo.
Sn embargo a ey permte a poseedor
agregar a posesn de os antecesores
de acuerdo a as regas generaes (art.
920 ncso na) con e art. 717 a 719.
La doctrna dscute s un comunero
podra ntentar accones posesoras en
contra de otro comunero. La Corte
Suprema ha sdo contradctora, agunas
veces ha dcho que no se puede porque
entre comuneros no hay prescrpcn y
en otros casos ha dcho que s porque
soamente se persegura conservar a
posesn.
2.- -ue la cosa sea susceptible de
amparo por acciones posesorias De
acuerdo a art. 916 debe ser nmuebe o
ben un derecho rea consttudo sobre
un nmuebe pero adems e art. 917
exge que a cosa sea susceptbe de
ganara por prescrpcn y por o tanto
no podra ampararse por esta accn as
sguentes cosas:
Servdumbres dscontnuas.
Servdumbres naparentes.
Derecho rea de herenca (porque
es unversadad |urdca).
Benes naconaes de uso pbco.
E art. 922 dce que respecto de os
derechos de uso, usufructo y habtacn
a ey seaa que e usuaro,
usufructuaro y e habtador son hbes
para e|ercer por s msmos a accn
posesora drgda a recuperar e goce
de sus respectvos derechos reaes y
estas accones as pueden e|ercer
ncuso contra e msmo dueo porque
son dueos de su derecho pero son
meros tenedores de a cosa y por o
tanto no pueden e|ercer as accones a
menos que exsta un despo|o voento.
3.- -ue no haya prescrito la accin. Hay
que dstngur:
- Ouerea de amparo y resttucn; es
un ao contado desde e acto de
moesta o desde a perdda de a
posesn segn sea e caso.
- Ouerea de reestabecmento; tene
un pazo de 6 meses contados desde e
despo|o voento.
P-UEB DE L POSESIGN
E que ntenta una accn posesora
debe probar a posesn adems debe
probar que esta haya sdo tranqua,
nnterrumpda y haber durado a menos
un ao. Adems debe probar que ha
habdo moesta, embarazo, perdda o
despo|o.
E art. 924 estabece que os |ucos
posesoros no se tomarn en cuenta e
domno que por una parte se aegue.
Adems permte exhbrse os ttuos de
domno para e soo efecto de
comprobar a posesn. Art. 923.
De acuerdo a art. 924 se estabece que
a posesn de benes races y derechos
reaes consttudos en eos se prueba
por a nscrpcn y s ea ha durado
ms de un ao no se admte otra
prueba de posesn.
E art. 925 ha tratado de expcar esta
aparente contradccn. Agunos dcen
que e art. 925 se reere a a forma de
probar a posesn con respecto
de domno mentras e art. 924 se
apca a a posesn de otros derechos
reaes, por o tanto e art. 925 se apca
sempre a domno este o no nscrto e
ttuo. Otros autores creen que e art.
924 se apca a a prueba de a posesn
de todo derecho rea nscrto y e art.
925 a a prueba de a posesn de
derechos reaes no nscrtos.
!2
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
La poscn ms aceptada es que e art.
924 permte probar a posesn de
benes races y derechos reaes
consttudos en eos nscrtos y cuya
nscrpcn haya durado un ao o ms.
E art. 925 se apca para probar a
posesn de ben raz o derecho rea
cuando e nmuebe no est nscrto o
cuando a nscrpcn no ha durado un
ao.
No es gua hechos postvos a hechos
materaes. Los hechos materaes son
por e|empo a nscrpcn conservatora
y a ea est referda e art. 924.
LUE-ELLS POSESO-IS
1.- Luerell) de )m/)ro!
Tene por ob|eto conservar a posesn
de benes races o derechos reaes
consttudos sobre eos y procede
cuando se ha ntentado perturbar o
moestar a posesn.
Los ob|etvos de esta querea son:
# Pedr que no se contne con a
perturbacn.
# Pedr que se ndemncen os
per|ucos.
# Pedr garantas o segurdades
cuando fundadamente tema que
se segur perturbando.
Esta accn a e|erce e poseedor que
cumpe con os requstos contra e que
perturba o moesta y e pazo es de un
ao contado desde e acto.
Las mencones que debe tener a
querea son:
# Las mencones de toda
demanda.
# Oue se est egtmado para
actuar.
# Oue se haya perturbado o
moestado a posesn y como se
ha hecho.
# Los medos de prueba que
ntenta e demandante.
2.- Luerell) de re'titu(i%n! rt! C4#!
Tene por n recuperar a posesn de
benes races o de derechos reaes
consttudos sobre eos. Se ntenta
cuando se ha perturbado a posesn en
forma egtma.
Sus ob|etvos son:
# Recuperar a posesn.
# Oue se ndemncen os
per|ucos.
Se e|erce contra e usurpador y adems
contra toda persona cuya posesn se
srv de esta usurpacn por cuaquer
ttuo sea que est de buena o maa fe.
E usurpador no es soo e autor
matera de despo|o sno que tambn
e autor mora; es a persona que ha
dado a orden y e cuyo favor se ha
afectado a posesn. Sn embargo a
accn para pedr ndemnzacn soo se
puede ntentar contra e usurpador y
terceros de maa fe.
La prescrpcn de esta accn s de un
ao desde que e poseedor ha perddo
a posesn. Tene as msmas
mencones que a querea de amparo.
3.- Luerell) de ree't)ble(imiento!
Es a accn por a cua e despo|ado
voentamente de su posesn o mera
tenenca de un nmuebe exge que se
e resttuya esa posesn o mera
tenenca.
La naturaeza |urdca para agunos no
es de una verdadera accn posesora
sno que de una accn persona
destnada a conservar a paz soca.
Otros dcen que s es posesora pero
con caracterstcas especaes. La Corte
!3
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
Suprema ha seaado que esta accn
no soo se puede ntentar contra certas
personas sno que tambn contra todos
os que han partcpado de despo|o
voento.
Agunos autores dcen que nuestro
cdgo a consdera persona porque e
art. 928 dce que esta accn a tenen
os que pueden ntentar a accn
posesora y eso queda demostrado por
e cdgo de procedmento cv que
dce que a sentenca pronuncada en a
querea de reestabecmento de|a a
savo e e|ercco en as accones
posesoras que corresponden.
En a prctca se pueden ntentar 3
accones dstntas: s se practca a
accn de reestabecmento por e
despo|o voento. S queda prvado
como consecuenca de despo|o voento
se debe ntentar a accn de resttucn
y namente a accn ordnara que
corresponde.
Los ttuares son todas as personas que
hayan sdo despo|adas voentamente
de a posesn o mera tenenca. Esta
persona debe reunr como requsto que
no se e puede mputar candestndad
n despo|o anteror.
La Corte Suprema dce que hay despo|o
voento no soo cuando se arrebata a
cosa por a fuerza sno que tambn
cuando hay amenaza o ntmdacn.
REOUISITOS
1.- Despo|o voento.
2.- Oue a momento de despo|o haya
posesn o mera tenenca.
3.- Oue se pruebe e despo|o voento.
4.- Oue se ntente dentro de pazo.
5.- Oue a poseedor no se ob|eto
candestndad o despo|o anteror.
Las mencones son as msmas que as
de a querea de amparo pero aqu se
aega e despo|o voento.
Se e|erce contra e autor mora o
matera de despo|o.
La prescrpcn es de 6 meses desde e
acto de despo|o.
E ob|etvo es recuperar a posesn o
mera tenenca y que se ndemncen
per|ucos.
P-LELO ENT-E L LUE-ELL DE
-EESTBLECIMIENTO Y LS
CCIONES POSESO-IS
1.- Las accones posesoras se pueden
deducr por e poseedor, a querea de
reestabecmento tambn se puede
ntentar por e mero tenedor.
2.- Las accones posesoras
generamente prescrben a ao
contado desde a amenaza o
perturbacn o perdda de a posesn
mentras que a querea de
reestabecmento prescrbe a os 6
meses contados desde e acto de
despo|o voento.
3.- Las accones posesoras suponen
que e poseedor eve a menos un ao
de posesn. En a querea de
reestabecmento no se exge tempo
prevo.
4.- En as accones posesoras hay que
probar a posesn porque a ntenta e
poseedor mentras que en a querea
de reestabecmento basta con probar
e despo|o voento.
4.- Denun(i) de obr) nue&)! rt!
C7N $ C70!
Obra nueva es toda cosa construda que
antes no exsta o que producto de una
modcacn camba su naturaeza.
La denunca de obra nueva es a accn
|udca destnada a prevenr un dao y
se ntenta para ograr a suspensn de
os traba|os de una obra nueva cuando
!
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
estos se han comenzado o estn por
comenzar.
5.- Denun(i) de obr) ruino')! rt!
C74 ) C7D!
Es a accn que se ntenta para evtar o
prevenr un per|uco. Su ob|etvo es que
se enmende, repare o derrumbe un
edco o cuaquer otra construccn
runosa que amenace con caerse o
ben su ob|etvo puede ser que se
extragan rboes ma arragados o
expuestos a ser derrumbados. Art. 935.
6.- ((ione' /o'e'ori)' e'/e(i)le'!
Son aqueas que se e|ercen para evtar
un dao o per|uco. Las ms comunes
son a denunca de obra nueva y a
denunca de obra runosa pero hay
otras como a accn por e
estancamento de as aguas. Estas
accones no necestan nngn tpo de
posesn anteror, no se pueden hacer
vaer contra una servdumbre
egamente consttuda. Art. 947.
LOS MODOS DE DLUI-I- EL
DOMINIO
Hecho o acto |urdco que produce
efectvamente a adquscn de
domno u otro derecho rea.
Enumer)(i%n de lo' modo' de
)dBuirir.
E art. 588, que no es una
dsposcn taxatva, enumera os
sguentes modos de adqurr:
a) La ocupacn (art. 606).
b) La accesn (art. 643).
c) La tradcn (art. 670)
d) La sucesn por causa de muerte
(art. 951)
e) La prescrpcn adqustva (art.
2492)
f) La ey, que s ben no est
menconada por e art. 588, se agrega
entre os modos de adqurr, pues en
certos casos opera como ta: por
e|empo, e usufructo ega de padre o
madre sobre os benes de h|o no
emancpado y e de mardo sobre os
benes de a mu|er (art. 810); de a
msma forma, a |ursprudenca ha
decarado reteradamente que una ey
de expropacn srve de ttuo y modo
de adqurr e ben expropado.
Cl)'i+()(i%n de lo' modo' de
)dBuirir .
): Origin)rio' $ deri&)ti&o'! E
modo de adqurr es orgnaro cuando
hace adqurr a propedad
ndependentemente de un derecho
anteror de cuaquera otra persona (a
ocupacn, a accesn y a
prescrpcn). E modo de adqurr es
dervatvo cuando hace adqurr e
domno fundado en un derecho
precedente que traspasa e antecesor a
nuevo dueo (a tradcn y a sucesn
por causa de muerte).
b: t.tulo uni&er')l $ ) t.tulo
'ingul)r! Es a ttuo unversa e modo
por e cua se adquere a unversadad
de os benes de una persona o una
parte acuota de ea. Es a ttuo
snguar e modo por e cua se
adqueren benes determnados.
(: t.tulo gr)tuito $ ) t.tulo
onero'o! E modo de adqurr es a
ttuo gratuto, cuando e que adquere
e domno no hace sacrco pecunaro
aguno: a ocupacn, a accesn, a
prescrpcn; a sucesn por causa de
muerte; y eventuamente a tradcn.
Es a ttuo oneroso cuando e
adqurente debe efectuar una
contraprestacn pecunara: a tradcn
ser a ttuo oneroso, cuando e ttuo
tene a msma caracterstca un modo a
ttuo gratuto, s e ttuo tambn o es
(donacn, por e|empo).
La ey, como modo de adqurr,
ser a ttuo gratuto, por e|empo, en e
caso de os usufructos egaes; y ser a
!!
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
ttuo oneroso, en e caso de a
expropacn.
d) Por acto entre vvos o por causa de
muerte. Son modos de adqurr por acto
entre vvos, aqueos que no
presuponen para operar a muerte de a
persona de a cua derva e derecho. Se
agrupan en esta case todos os modos
de adqurr, con excepcn de a
sucesn por causa de muerte, en a
cua e traspaso de domno no se
opera sno por a muerte de causante.
N)tur)le6) 8ur.di() de lo' modo' de
)dBuirir!
): O(u/)(i%n: deben concurrr,
copuatvamente, un 1e(1o 8ur.di(o,
consstente en a aprensn matera de
una cosa corpora muebe, y un )(to
8ur.di(o unil)ter)l, pues ta aprensn
debe r acompaada de a ntencn de
adqurr a cosa corpora muebe,
ntencn que supone entonces una
decaracn o manfestacn de
vountad destnada a producr efectos
|urdcos, o que materaza por ende un
acto |urdco.
b: ((e'i%n: so estamos ante un
1e(1o 8ur.di(o, pues nngn ro
desempea a vountad de adqurente.
(: Tr)di(i%n, un )(to 8ur.di(o
bil)ter)l, que requere de
consentmento de tradente y de
adqurente.
d: Pre'(ri/(i%n )dBui'iti&): es a a
vez un 1e(1o 8ur.di(o -a posesn por
un certo pazo- y un )(to 8ur.di(o
unil)ter)l, a manfestacn de
vountad de prescrbente, a aegar a
prescrpcn.
e: Su(e'i%n /or ()u')' de muerte:
se requere de un 1e(1o 8ur.di(o -a
muerte de causante- y de un )(to
8ur.di(o unil)ter)l, a aceptacn de a
herenca o egado deferdo a
asgnataro.
/li()(i%n de lo' modo' de
)dBuirir.
A pesar de que e art. 588 est
ubcado en e ttuo correspondente a
derecho de domno, cabe advertr que
os modos de adqurr tambn srven
para adqurr otros derechos reaes y
an derechos personaes.
Hay agunos modos que srven
para adqurr cuaquer derecho rea o
persona, como e domno, e usufructo,
servdumbres, crdtos, etc. Taes
modos son a tradcn y a sucesn por
causa de muerte.
Hay modos que se apcan a
todos y otros que se apcan so a
determnados derechos reaes. a
ocupacn y a accesn so a domno.
La prescrpcn en cambo srve para
adqurr todos os derechos reaes,
menos as servdumbres dscontnuas e
naparentes.
Por medo de a ocupacn,
pueden adqurrse as cosas corporaes
muebes, ya que os nmuebes que
carecen de dueo, pasan a poder de
Estado (art. 590).
La accesn permte adqurr
cosas corporaes muebes e nmuebes.
Por a prescrpcn, por medo de
ea se pueden adqurr no so as
cosas corporaes, sean muebes o
nmuebes, sno tambn as cosas
ncorporaes, pero restrngdas a os
derechos reaes, con excepcn de as
servdumbres dscontnuas e
naparentes, no permte tampoco a
adquscn de derechos personaes.
La tradcn permte adqurr
todas as cosas corporaes, muebes e
nmuebes, y todas as ncorporaes,
sean derechos reaes o personaes.
Excepconamente, no pueden
adqurrse por tradcn os derechos
personasmos cuando e tradente sea
e ttuar de os msmos, porque taes
derechos son naenabes. Sn embargo,
s pueden adqurrse por tradcn,
cuando se consttuya un derecho rea
!"
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
de uso o de habtacn.
Por tmo, por medo de a
sucesn por causa de muerte se
pueden adqurr no so as cosas
corporaes e ncorporaes, sno tambn
as unversadades |urdcas, esto es,
todo e patrmono transmsbe de una
persona. Excepconamente, no pueden
adqurrse por este modo os derechos
ntransmsbes.
Excepconamente, es posbe
adqurr unversadades |urdcas por
medo de a tradcn y de a
prescrpcn: eo sucede tratndose de
derecho de herenca.
Se /uede )dBuirir un dere(1o '%lo
/or un modo de )dBuirir.
Aunque resuta evdente o de
toda gca, os trbunaes han debdo
precsar que no es posbe adqurr un
ben por dos o ms modos. La
apcacn de uno de eos, hace
nnecesaro otro.
L) e3igen(i) del t.tulo en todo' lo'
modo' de )dBuirir.
Para adqurr e domno cuando
opera a tradcn, se requere que haya
tambn un ttuo trasatco de domno.
Se pantea por a doctrna s todos os
modos de adqurr necestan de un
ttuo.
Aessandr, seaan que de
acuerdo con e sstema cheno, e
requsto de ttuo debe apcarse a
todos os modos de adqurr que
enumera e art. 588. As, se dce que en
e caso de a ocupacn, a accesn y a
prescrpcn, e ttuo se confunde con
e modo de adqurr. Y en e caso de a
sucesn por causa de muerte, e ttuo
puede ser e testamento o ben a ey,
segn s a sucesn fuere testada o
abntestato.
Somarrva, so hay necesdad
de ttuo en a tradcn, como o
dspone expresa y excepconamente e
art. 675.
Personamente, ponderando una
y otra doctrna, creemos que hay ttuo
trasatco de domno cuando opera a
tradcn y a sucesn por causa de
muerte (en este tmo caso, no vemos
por qu no pueda adqurrse una
herenca por dos ttuos, e testamento
y a ey. Lo que no puede acontecer, es
que se adquera e domno por dos
modos). En cambo, tratndose de a
ocupacn, de a accesn y de a
prescrpcn, estmamos que no
requeren de nngn ttuo prevo,
operando en consecuenca,
excusvamente, un modo de adqurr.
L OCUPCION
9-T! #N# C!C!:
La ocupacn es un modo de adqurr e
domno de as cosas corporaes
muebes que no pertenecen a nade,
medante a aprehensn matera de
eas, acompaada de a ntencn de
adqurras, supuesto que a adquscn
de esas cosas no est prohbda por as
eyes patras n por e Derecho
Internacona (art. 606).
-eBui'ito'!
1) Oue se trate de cosas que no
pertenecen a nade (art. 606), sea
porque nunca han tendo dueo, vae
decr res nullius (por e|empo, os
anmaes bravos o sava|es), sea
porque o tuveron y de|aron de tenero,
por haber permanecdo argo tempo
ocutas o porque e dueo as ha
abandonado vountaramente para que
as haga suyas e prmer ocupante -res
derelictae- (por e|empo, os anmaes
domestcados que recobran su bertad,
e tesoro o as monedas que se arro|an
a a muttud).
De o expuesto resuta que en
Che so pueden adqurrse por
ocupacn as cosas muebes
corporaes, porque de acuerdo a art.
!$
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
590, os nmuebes que carecen de
dueo pertenecen a Estado, y porque
as cosas ncorporaes no pueden ser
ob|eto de aprehensn matera.
2) Oue a adquscn de as cosas no
est prohbda por as eyes chenas o
por e Derecho Internacona.
3) Aprehensn matera de a cosa con
ntencn de adqurra.
Di&er')' (l)'e' de o(u/)(i%n!
1. Ocupacn de cosas anmadas: art.
607.
Opera a travs de as caza y a
pesca.
-egl)' rel)ti&)' ) l) ()6),
Se puede cazar en terras propas.
No se puede cazar en terras a|enas,
savo con permso de dueo o savo
que no estuveren cercadas,
pantadas o cutvadas. Pero n an
en este tmo caso se podr cazar,
s e dueo prohb expresamente
a caza y notc a prohbcn.
Dcha notcacn puede hacerse a
os nteresados personamente o por
medo de avsos en os daros, o por
cartees coocados en os accesos a
respectvo predo.
S se caza en terras a|enas sn
permso de dueo, en os casos en
que es obgatoro obtenero,
estabece a ey dos efectos:
+ Lo cazado quedar para e dueo de
terreno;
+ E cazador deber ndemnzar a
dueo de terreno todos os per|ucos
ocasonados.
-egl)' rel)ti&)' ) l) /e'()! Para
pedr autorzacn de pesca en e Mar
Terrtora, e soctante, de ser persona
natura, deber ser cheno o extran|ero
que dsponga de permanenca
dentva; s e soctante fuere una
persona |urdca, deber estar
egamente consttuda en Che.
Se autorza a os pescadores
para un uso mtado de as payas de
mar; se autorza para hacer uso de as
terras contguas a a paya, hasta una
dstanca de 8 metros; no podrn sn
embargo tocar as construccones a
exstentes, n atravesar as cercas o
ntroducrse en as arboedas, pantos o
sembras que a hubere. .
Se prohbe a os que pesquen en
ros y agos usar os edcos o cutvos
o atravesar as cercas exstentes en as
rberas.
Se hace apcabes a a pesca en
aguas a|enas, as normas reatvas a a
caza..
En genera a caza y a pesca
estarn su|etas a as ordenanzas
especaes que se dcten sobre estas
materas, de manera que no se podr
cazar o pescar sno en ugares, en
temporadas y con as armas y
procedmentos que no estn
prohbdos.
4! O(u/)(i%n de (o')' in)nim)d)'!
)! In&en(i%n o 1)ll)6go, e'/e(ie de
ocupacn por a cua e que encuentra
una cosa nanmada que no pertenece a
nade, adquere su domno,
apoderndose de ea.
-eBui'ito',
+ Oue se trate de cosas nanmadas;
+ Oue se trate de res nuus o res
derectae;
+ Oue e que encuentre a cosa, se
apodere de ea, porque de o contraro
no se revea ntencn de adqurr e
domno.
Cosas susceptbes de nvencn o
haazgo.
Por esta case de ocupacn, se
adquere e domno de as cosas que no
pertenecen a nade, que no presentan
seaes de domno anteror (por
e|empo, as cosas que arro|a e mar).
b. E descubrmento de un tesoro: Se
trata en verdad de una espece de
nvencn o haazgo.
!8
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
-eBui'ito',
+ Oue se trate de una cosa muebe;
+ Oue se trate de monedas, |oyas u
otros ob|etos precosos;
+ Oue se trate de ob|etos eaborados
por e hombre;
+ Oue os ob|etos hayan estado
seputados o esconddos durante argo
tempo;
+ Oue no haya memora o ndco de
dueo de tesoro, porque de o contraro
as especes no 'er.)n res derelictae!
tribu(i%n del dominio!
Cabe ndcar que e domno de
tesoro se adquere por e soo hecho de
descubrmento, aunque e descubrdor
no se apodere de ; no exge a ey una
aprehensn rea y efectva, sno so
presunta.
Para saber a quen pertenece e
tesoro, hay que dstngur s o ha
descuberto e propetaro de sueo en
que se encuentra o un extrao (art.
626):
1 S o descubre e propetaro de
sueo, a pertenece a totadad de
tesoro (art. 626, 3): a mtad a ttuo de
propetaro y a otra mtad a ttuo de
descubrdor.
2 S es descuberto por un tercero en
sueo a|eno, hay que dstngur a su vez:
2.1. S e descubrmento ha sdo
fortuto o es e resutado de pesqusas
hechas con autorzacn de dueo: e
tesoro se dvde en guaes partes entre
e descubrdor y e dueo de sueo (art.
626, 1 y 2).
2.2. S e descubrmento ha sdo e
resutado de pesqusas reazadas
contra a vountad de dueo o sn su
anuenca, todo e tesoro pertenece a
propetaro de sueo (art. 626, 3, 'en
los dem)s casos*).
E art. 627 se reere a permso
que cuaquera pueda soctar para
cavar en sueo a|eno, para sacar aha|as
o dneros que asegure pertenecere y
estar esconddas en . Para eo:
1 Debe seaar e para|e en que estn
esconddas;
2 Debe dar competente segurdad de
que probar su derecho sobre as
especes; y
3 Debe dar competente segurdad de
que abonar todo per|uco a dueo.
Concurrendo estos requstos, no
podr oponerse e dueo a a extraccn
de dchos dneros o aha|as.
c. La captura bca: despo|o de os
benes de vencdo en provecho de
vencedor. Se ama botn a captura de
as cosas muebes en a guerra terrestre
y presa a captura de as naves y de as
mercaderas en e mar.
tribu(i%n del dominio!
Los benes adqurdos por captura
bca pertenecen a Estado (art. 640).
Los partcuares no pueden adqurr e
domno de os benes de nacones
enemgas, neutraes n menos aadas,
por esa forma de ocupacn.
7!2 E'/e(ie' mueble' )l /)re(er
/erdid)' $ e'/e(ie' n5u;r)g)'!
Estas cosas, en prncpo, no
pueden ser ob|eto de ocupacn, porque
no son res nullius o res derelictae. Pero
como e dueo de estas especes no se
conoce y puede suceder que no se
presente a recamaras, a ey ha
estabecdo que despus de reazadas
as dgencas necesaras para
averguar quen es e dueo, s ste no
se presenta o no hace vaer sus
derechos, pueden estas cosas ser
adqurdas en a forma que a msma ey
ndca.
S despus de pubcados avsos
no se presenta e dueo a recamar as
especes, stas se subastarn y e
producto de remate se repartr en
partes guaes entre e que as encontr
y a muncpadad respectva (en e
caso de as especes a parecer
perddas) o entre e que as encontr y
e hospta de a respectva zona (en e
!%
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
caso de as especes nufragas).
L CCESION
9rt! #D7 C!C!:
La accesn es un modo de adqurr de
todo o que una cosa produce o se |unta
a ea, sea natura, sea artcamente.
Cases de accesn.
Tradconamente, se dvde en
accesn dscreta y accesn contnua.
0!2 L) )((e'i%n di'(ret), amada
tambn "por produccn" o "accesn
de frutos", es a que derva de msmo
cuerpo o "cosa-madre" por medo de
nacmento o produccn; se manesta
en a generacn de os productos y
frutos.
4!2 L) )((e'i%n (ontinu), amada
tambn "por unn" o accesn
propamente ta, es a que resuta de a
agregacn de dos o ms cosas
dferentes que uego de unrse, forman
un todo ndvsbe.
Puede ser natura o artca,
segn se deba a a fuerza de a
naturaeza o a a ndustra humana.
Cl)'e' de )((e'i%n.
De propo art. 643 se desprende, por
una parte a accesn de frutos o
dscreta, y por otra parte a accesn
contnua o propamente ta.
0!2 ((e'i%n de ;ruto'! modo de
adqurr o que a cosa produce.
Frutos y productos: e art. 643 seaa
que os productos de as cosas son
frutos naturaes o cves. Esta
dsposcn confunde sn embargo
productos y frutos. Frutos seran
aqueas cosas que perdcamente y
sn ateracn sensbe de su sustanca,
produce otra cosa. Lo' /rodu(to' en
cambo, seran aqueas cosas que
dervan de a cosa-madre, pero sn
perodcdad o con dsmnucn de a
sustanca de sta tma. Otras
dsposcones de CC. dstnguen sn
embargo entre frutos y productos.
Cl)'e' de ;ruto':
Pueden ser naturaes o cves (art.
643). *ruto' n)tur)le', de acuerdo a
art. 644, son os que da a naturaeza,
ayudada o no de a ndustra humana.
Comprenden por tanto a os naturaes
propamente taes (o sea, os
espontneamente producdos por una
cosa) y a os frutos ndustraes (os que
produce una cosa con a ayuda de a
ndustra humana). El ;ruto (i&il es a
utdad equvaente que e dueo de
una cosa obtene a conceder a un
tercero e uso y goce de ea. E CC. no
o dene, mtndose a seaar
e|empos en e art. 647, de os que se
puede desprender una nocn genera.
Los frutos cves representan para e
propetaro e derecho de goce de a
cosa, porque representan os frutos que
habra obtendo s hubera expotado
personamente a cosa.
Lo' ;ruto' (i&ile' se dvden
por a ey en pendentes y percbdos.
Se aman pendentes mentras se
deben y percbdos desde que se cobran
(a ey deb decr, con mayor precsn,
desde que se pagan). A os anterores
se agregan os frutos devengados:
aqueos a os cuaes se ha adqurdo
derecho por cuaquer ttuo.
Dominio de lo' ;ruto', tanto a os
frutos naturaes como cves os frutos
pertenecen a dueo de a cosa que os
produce por e soo hecho de su
produccn. Sn embargo, hay casos en
que os frutos pertenecen a un tercero,
sea por dsposcn expresa de a ey,
sea en vrtud de un hecho vountaro
de propetaro.
2.- Accesn contnua tene ugar
cuando se unen dos o ms cosas de
dferentes dueos, de manera que una
"0
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
vez undas, consttuyen un todo
ndvsbe. En este caso, en vrtud de
prncpo de que o accesoro sgue a
suerte de o prncpa, e dueo de a
cosa prncpa se hace dueo de a cosa
accesora.
Cl)'e'.
0P ((e'i%n de inmueble )
inmueble o n)tur)l, dentro de a cua
dstngumos e auvn, a avusn, a
mutacn de veo o cambo de cauce
de un ro y formacn de nueva sa.
4P ((e'i%n de mueble ) inmueble
o indu'tri)l!
7P ((e'i%n de mueble ) mueble:
dentro de a que dstngumos a
ad|uncn, a especcacn y a mezca.
0P ((e'i%n de inmueble )
inmueble o n)tur)l!
0P lu&i%n: e terreno de auvn se
forma por os sedmentos que e agua
va depostando y hace que sta vaya
poco a poco ae|ndose de su prmtva
rbera. Se dene por e art. 649.
4P &ul'i%n, se ama avusn e
acrecmento de un predo, por a accn
de una avenda u otra fuerza natura
voenta, que transporta una porcn de
sueo de un predo a fundo de otra
persona.
7P Mut)(i%n del 5l&eo de un r.o o
()mbio de ()u(e de un r.o: "Aveo"
sgnca "madre de ro", aude a cauce
orgna de ro. Dstngumos as
sguentes hptess:
E ro vara su curso, cargndose a
una de as rberas, de|ando a a otra
dentvamente en seco: a parte
que queda en descuberto, accede a
os propetaros rberanos, como en
e caso de auvn (art. 654,1 y
650).
E ro vara enteramente de cauce:
para atrbur e domno de terreno
que queda en descuberto, se traza
una nea ongtudna que dvda e
cauce abandonado en dos partes
guaes, y cada una de stas accede
a as heredades contguas, dentro
de sus respectvas neas de
demarcacn (art. 654, 2).
DP *orm)(i%n de nue&) i'l): art. 656.
Requstos:
+ que as sas se formen en ros o
agos que no sean navegabes por
buques de ms de 100 toneadas
(art. 597).
+ que a sa se forme con carcter
dentvo (art. 656, 1 rega).
4P ((e'i%n de mueble ) inmueble
o indu'tri)l, Tene ugar en os casos
de edcacn, pantacn o sembra,
cuando os materaes, pantas o
semas pertenecen a dstnta /er'on)
Bue el dueHo del 'uelo!
7P ((e'i%n de mueble ) mueble,
Tene ugar cuando dos cosas
muebes, pertenecentes a dferentes
dueos, se unen. E prncpo
fundamenta es que a cosa accesora
pasa a pertenecer a propetaro de a
cosa prncpa.
)! )d8un(i%n!
+ Unn de cosas muebes.
+ Oue dchas cosas pertenezcan a
dferentes dueos.
+ Oue as cosas undas, conserven
su propa sonoma, es decr, que en
caso de poder separarse, puedan
subsstr conservando su ser
especco.
+ Ausenca de conocmento de a
unn, por ambos o por aguno de
os dueos.
b! E'/e(i+()(i%n!
Dencn: es a creacn o
produccn de una cosa nueva,
empeando matera a|ena sn e
consentmento de propetaro (art.
662, 1).
(! Me6(l), es a unn de dos o ms
cuerpos, sdos o qudos, que se
confunden en e con|unto, de|ando de
ser dstntos y reconocbes (por
e|empo, a mezca de dos vnos, de
"1
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
cepas dstntas). Esta tma
caracterstca dferenca a mezca de a
ad|uncn, en a cua as cosas estn
smpemente undas, contnuando
dstntas y reconocbes.
L T-DICION )rt! #MN!
El C%digo Ci&il l) de+ne (omo
$un modo de adquirir el dominio de
las cosas y (que) consiste en la
entrega que el due9o hace de ellas
a otro, habiendo por una parte la
'acultad e intencin de trans'erir el
dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo)
C)r)(ter.'ti()'!
1. Es un modo de adqurr dervatvo. La
tradcn es e nco modo dervatvo
que opera entre vvos.
2. No so srve para adqurr e
domno, sno tambn todos os
derechos reaes y personaes, con
excepcn de os personasmos cuando
e tradente sea e ttuar de os msmos,
porque taes derechos son naenabes.
Sn embargo, s pueden adqurrse por
tradcn, cuando se consttuya un
derecho rea de uso o de habtacn.
3. por rega genera es un modo a ttuo
snguar, excepconamente ser a ttuo
unversa, en e caso de a tradcn de
derecho de herenca. A respecto,
debemos hacer dos precsones:
No se transere e patrmono
de tradente, sno e de
causante; tratndose de
patrmono de tradente, |ams
a tradcn puede ser a ttuo
unversa.
Hay tradcn de derecho de
herenca, cuando e heredero,
habendo faecdo e causante,
cede su derecho. Pero e
traspaso de os benes de
dfunto a heredero opera por a
sucesn por causa de muerte y
no por a tradcn.
4. Modo de adqurr que puede operar a
ttuo gratuto o a ttuo oneroso: s e
antecedente es una donacn, ser a
ttuo gratuto; s es una compraventa,
ser a ttuo oneroso.
5. Modo de adqurr que opera entre
vvos.
6. Es una convencn: es un acto
|urdco batera, pero no un contrato,
porque en a tradcn no se crean
obgacones, sno que por e contraro,
se extnguen o se transeren. En este
sentdo, a tradcn mpca tambn un
/)go, que hace e tradente a
adqurente, pues e pago es
precsamente a prestacn de o que se
debe.
7. Srve de |usto ttuo para prescrbr:
cuando e tradente no es dueo de a
cosa que entrega, a tradcn no es un
modo de adqurr, sno que srve de
|usto ttuo para que e adqurente gane
con posterordad a cosa por
prescrpcn.
C)m/o de )/li()(i%n e im/ort)n(i)!
1. Es muy frecuente en a vda |urdca,
porque e contrato ms usua es a
compraventa, a a que debe segur
necesaramente a tradcn, para
adqurr e domno.
2. En vrtud de a tradcn se puede
adqurr no so e derecho de domno,
sno cuaquer otro derecho rea y an
os derechos personaes, con excepcn
de os personasmos, savo, segn
vmos, a constturos.
3. La tradcn es requsto para ganar
as cosas por prescrpcn ordnara,
cuando se nvoca un ttuo trasatco de
domno.
Di;eren(i)' entre entreg) $
tr)di(i%n!
La entrega, es e traspaso
matera de una cosa de manos de una
persona a otra. Puede consttur una
entrega propamente ta o una
tradcn. Entre ambas, hay dferencas:
"2
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
1.- En a tradcn, a efectuarse a
entrega, exste de parte de tradente y
de adqurente a ntencn de transferr
y de adqurr e domno, ntencn que
no exste en a entrega propamente ta.
2.- Esta ntencn se manesta en a
tradcn por a exstenca de un ttuo
trasatco de domno. Tratndose de a
entrega, exste como antecedente un
ttuo de mera tenenca.
3.- En vrtud de a tradcn, se adquere
e domno o a posesn. En cambo, en
e caso de a entrega se obtene so a
mera tenenca.
No obstante as dferencas
apuntadas, e egsador suee confundr
ambos trmnos: as, en e art. 1443, a
denr os contratos reaes, empea a
expresn "tradcn", debendo haber
dcho "entrega o tradcn"; en e art.
2174, ncso 2, a denr e comodato,
ocurre gua; etc.
-eBui'ito' de l) tr)di(i%n!
e.1) Presenca de dos personas.
e.2) Consentmento de tradente y de
adqurente.
e.3) Exstenca de un ttuo trasatco de
domno.
e.4) La entrega de a cosa, con a
ntencn de transferr e domno.
e.1) Presenca de dos personas. E art.
671 dene qu se entende por
tradente y adqurente.
Cir(un't)n(i)' Bue deben
(on(urrir en el tr)dente,
0P Debe 'er dueHo de l) (o') Bue
entreg) o del dere(1o Bue
tr)n'+ere: S e tradente no es dueo
de a cosa o derecho, a tradcn es
vda, pero no transere e domno,
puesto que nade puede transferr ms
derechos que os que se tene.
La ey tambn se pone en e
caso que e tradente adquera e
domno con posterordad a a tradcn:
art. 682, ncso 2. Se reputa que e
adqurente se hzo dueo de a cosa
desde e momento de a tradcn. La
dsposcn est reaconada con e art.
1819.
4P Debe tener ;)(ult)d /)r)
tr)n';erir el dominio La expresn
empeada en e art. 670, se reere a a
facutad o poder de dsposcn, que
mpca, entre otros supuestos, a
capacdad de e|ercco.
C)/)(id)d del )dBuirente!
De acuerdo a art. 670, debe
tener capacdad para adqurr. Segn
esta dsposcn, tanto e tradente como
e adqurente deben tener capacdad,
pero no es a msma a que se exge en
uno u otro caso.
Segn Aessandr, e tradente
debe tener capacdad de e|ercco,
mentras que e adqurente basta que
tenga capacdad de goce.
e!4: Con'entimiento del tr)dente $
del )dBuirente. E art. 670, cuando
exge que haya ntencn de transferr
por una de as partes y de adqurr por
a otra, exgenca corroborada por os
arts. 672 y 673. S fata a vountad
de una de as partes, a tradcn se
vada retroactvamente por a
ratcacn de a parte que no hubera
prestado su consentmento.
e!4!0: L) tr)di(i%n /uede
&eri+()r'e /or medio de
re/re'ent)nte'! Los representantes
deben actuar s dentro de os mtes de
su representacn. La representacn
de tradente en as ventas forzadas,
reazadas en os |ucos e|ecutvos o en
as quebras aqu e |uez asume a
representacn
e!4!4: Sobre Bu@ debe re()er el
(on'entimiento en l) tr)di(i%n!
1 Sobre a cosa ob|eto de a tradcn.
2 Sobre e ttuo que e srve de causa.
3 Sobre a persona a quen se efecta
a tradcn.
"3
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
Respecto de doo y de a fuerza
se apcan as regas generaes (arts.
1452 y sguentes). Las hptess de
error pueden ser:
1P Error en l) (o') tr)did), Habr
nudad en este caso.
4P Error en l) /er'on), art. 676. En
este punto, hay una excepcn a os
prncpos generaes, de acuerdo a os
cuaes, e error sobre a persona no
vca e consentmento, savo que a
persona sea e motvo determnante de
acto o contrato. Tratndose de a
tradcn, e error en a persona anua a
msma, segn se estabece en e
artcuo ctado. Eo se expca, porque a
tradcn no es sno e cumpmento de
a obgacn que nace de contrato. En
todo caso, s e error no recae en a
persona sno so sobre e nombre, a
tradcn es vda .
7P Error en el t.tulo de l) tr)di(i%n:
Puede presentar dos aspectos y en
ambos nvada a tradcn:
Ambas partes entenden que hay
un ttuo trasatco de domno,
pero e error consste en que se
equvocan en cuanto a a
naturaeza de ttuo ("como s
por una parte se supone mutuo,
y por otra donacn").
Una parte entende que hay
ttuo trasatco de domno y a
otra entende que hay so un
ttuo de mera tenenca ("cuando
por una parte se tene e nmo
de entregar a ttuo de
comodato, y por otra se tene e
nmo de recbr a ttuo de
donacn").
Fnamente, e art. 678, en una
dsposcn nt consderando a rega
genera de art. 1448, estabece que e
error sufrdo por os mandataros o
representantes egaes tambn nvada
a tradcn.
e!7: E3i'ten(i) de un t.tulo
tr)'l)ti(io de dominio: S no hay
ttuo trasatco de domno, no hay
tradcn. Se entende por ttuo
trasatco de domno 'los que por su
naturale.a sirven para transferirlo*.
C)'o' de t.tulo' tr)'l)ti(io'
de dominio, a compraventa, a
permuta, a donacn, e aporte en
propedad a una socedad, e mutuo, e
cuasusufructo, e depsto rreguar, a
transaccn cuando recae sobre ob|eto
no dsputado, e contrato de
arrendamento opera como un ttuo
trasatco de domno, respecto de os
ganados, atenddo que usuamente se
trata de cosas fungbes. A os
anterores, ncuyen agunos a dacn
en pago y a novacn, pero se crtca
esta ncusn.
<)lide6 del t.tulo, e ttuo de a
tradcn, adems de ser trasatco de
domno, debe ser vdo, es decr, no
debe tratarse de un ttuo nuo. La
nudad de ttuo mpde que a
tradcn pueda operar, pues todo
defecto de aqu repercute en sta. La
nudad de a tradcn procede
normamente como consecuenca de
que sea decarada a nudad de
contrato que e srve de ttuo trasatco
de domno.
e!D: L) entreg) de l) (o'), (on
inten(i%n de tr)n';erir el dominio!
En todo modo de adqurr hay un hecho
matera, y en a tradcn, es a entrega
de a cosa. Como anazaremos, a
forma que asume es dstnta, segn se
trate de nmuebes, muebes o derechos
personaes.
E*ECTOS DE L T-DICION
Debemos dstngur s e tradente es
dueo de a cosa que entrega o que a
su nombre se entrega, o s no o es.
0!2 E;e(to' de l) tr)di(i%n, (u)ndo
el tr)dente e' dueHo de l) (o'):
Aqu, opera e efecto norma o natura
"
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
de a tradcn, cua es transferr e
domno de tradente a adqurente. En
todo caso, puesto que estamos ante un
modo de adqurr dervatvo, e domno
que tena e tradente pasa a adqurente
en as msmas condcones.
4!2 E;e(to' de l) tr)di(i%n (u)ndo
el tr)dente no e' dueHo de l) (o'),
La tradcn es vda, o que
concuerda con e art. 1815, que
estabece a vadez de a venta de cosa
a|ena. Aqu, tres stuacones pueden
presentarse:
a! El tr)dente /o'eedor
regul)r de l) (o'), en este caso, s e
adqurente est de buena fe y adquere
con |usto ttuo, tambn adquere a
posesn reguar de a cosa entregada.
Pero esto no sgnca que a posesn se
haya transferdo de tradente a
adqurente, porque como veremos ms
adeante, a posesn no se transere n
se transmte. En este caso, e contrato
que antecede a a tradcn desempea
e pape de |usto ttuo y srve a
adqurente para ncar una posesn
reguar. An ms, e art. 717 permte a
sucesor aadr a posesn de os
antecesores con sus cadades y vcos.
b.El tr)dente e' /o'eedor
irregul)r: s e adqurente est de
buena fe y tene |usto ttuo, me|ora e
ttuo que tena su tradente y e ttuo y
a tradcn servrn de |usto ttuo para
a posesn reguar. Aqu no convene
agregar posesones s o hace a
posesn reguar de prmero se
transformar en rreguar, pues a
agregacn de posesones opera con
sus cadades y vcos.
c. El tr)dente e' un mero
tenedor de l) (o') entreg)d) /or @l
o ) 'u nombre: s e adqurente est
de buena fe (o sea, gnora que e
tradente so es mero tenedor de a
cosa tradda) y tene |usto ttuo, ser
poseedor reguar y podr egar a
adqurr a cosa por prescrpcn
ordnara.
d! dBui'i(i%n del dominio
/or el tr)dente, (on /o'teriorid)d )
l) tr)di(i%n.
Eo puede ocurrr en cuaquera
de os tres casos recn anazados. Nos
remtmos a os arts. 682, 2 y 1819, en
vrtud de os cuaes se entende que a
transferenca de domno ha operado
desde e nstante en que se hzo a
tradcn.
Cu)ndo /uede /edir'e l) tr)di(i%n,
Lo norma es que a tradcn se efecte
nmedatamente de ceebrado e
contrato (art. 681). Hay tres casos en
os que no puede pedrse a tradcn de
o que se debe:
1P Cu)ndo el t.tulo e' (ondi(ion)l
4P Si 1)$ /l)6o /endiente /)r) el
/)go de l) (o')
7P Cu)ndo 1) inter&enido de(reto
8udi(i)l en (ontr)rio
Tr)di(i%n 'u8et) ) mod)lid)de': De
acuerdo con e art. 680, 1, a tradcn
puede transferr e domno ba|o
condcn suspensva o resoutora, con
ta que se exprese. La modadad debe
entonces pactarse en e ttuo que
antecede a a tradcn.
maneras a tradcn, aunque ba|o
condcn resoutora.
E'/e(ie' o ;orm)' de e;e(tu)r l)
tr)di(i%n.
g.1) Tradcn de os derechos reaes
sobre una cosa corpora muebe.
g.2) Tradcn de os derechos reaes
sobre una cosa corpora nmuebe.
g.3) Tradcn de derecho de herenca.
g.4) Tradcn de os derechos
personaes.
0!2 Tr)di(i%n de lo' dere(1o' re)le'
'obre un) (o') (or/or)l mueble!
Esta tradcn puede ser de dos cases:
rea y cta.
"!
gesega
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Tradcn rea o verdadera, es a
que se hace fsca o materamente, sea
entregando a cosa e tradente a
adqurente, sea permtendo e prmero
a segundo a aprensn matera de a
cosa tradda, y manfestando uno a
vountad de transferr y e otro a
vountad de adqurr e domno: art.
684, 1. Tradcn cta o smbca es a
que se hace por medo de una ccn,
smboo o sea, que representa a cosa
tradda y a pone ba|o e poder o accn
de adqurente.
La mayora de a doctrna
entende que son casos de entrega rea
e nmero uno y an e 2 y 3 de art.
684. Otros, en cambo (Barros Errzurz,
Peo), estman que todos os
numeraes de art. 684 se reeren a
casos de tradcn cta, y que a rea no
est menconada expctamente en e
precepto.
Lo' ()'o' (ontem/l)do' en
el )rt! #OD 'on lo' 'iguiente',
1 Permitiendo l) )/ren'i%n
m)teri)l de un) (o') /re'ente
2 Mo'tr)ndo l) (o') tr)did)
"tradcn de arga mano"
3 Entreg)ndo l)' ll)&e' del
gr)nero, )lm)(@n, (o;re o lug)r
(u)lBuier) en Bue e't5S gu)rd)d)
l) (o').
4 En()rg5ndo'e el uno de /oner l)
(o') ) di'/o'i(i%n del otro en el
lug)r (on&enido
5 Por l) &ent), don)(i%n u otro
t.tulo de en)8en)(i%n (on;erido )l
Bue tiene l) (o') mueble (omo
mero tenedor: se trata de a amada
:tradicin por breve mano:: es a
que se produce cuando e mero tenedor
de una cosa ega a ser adqurente de
ea y a retene con nmo de dueo.
6 Por el mero (ontr)to en Bue el
dueHo 'e (on'titu$e mero tenedor:
se trata de a /constituto posesorio/.
Este caso, contraro a anteror, se
produce cuando en vrtud de contrato
e dueo de a cosa a retene, pero
ahora reconocendo domno a|eno. As,
por e|empo, e dueo vende a cosa,
pero convene con e comprador que a
conservar en su poder en cadad de
arrendataro.
T Tr)di(i%n de biene' mueble' /or
)nti(i/)(i%n, )rt! #O"! Se trata de a
tradcn rea de as cosas
menconadas, que se reaza, con
permso de dueo, por a separacn de
esas cosas de nmuebe en que se
encontraban. La |ursprudenca estma
que so podra hacerse medante a
entrega rea de art. 685, quedando
excuda a tradcn cta o smbca.
Sn embargo, con posterordad admt
que poda efectuarse en aguna de
estas tmas formas.
* T)3)ti&id)d de l)' ;orm)'
enumer)d)' en el )rt! #OD!
Segn Caro Soar, a dsposcn
no excuye otras formas de efectuar a
tradcn, no sendo taxatva a
enumeracn. A a msma concusn
han egado agunas sentencas.
g!4: Tr)di(i%n de lo' dere(1o'
re)le' 'obre un) (o') (or/or)l
inmueble!
T -egl) gener)l: nscrpcn. Se
efecta por a nscrpcn de ttuo en e
Regstro de Conservador de Benes
Races (art. 686), excepto tratndose de
a tradcn de derecho rea de
servdumbre, que se reaza en a forma
prescrta en e art. 698, vae decr, por
escrtura pbca, en a que e tradente
exprese constturo, y e adqurente
aceptaro.
Para factar a crcuacn de
domno de os benes nmuebes, evtar
os nconvenentes de a candestndad
y desarroar e crdto terrtora, fue
mponndose en as egsacones ms
avanzadas a PUBLICIDAD de a
""
gesega
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consttucn, transferenca y
transmsn de os derechos reaes
nmuebes. Dcho ob|etvo se ogra
medante os regstros de a propedad
raz o terrtora. Pero fuera de a
pubcdad, e Regstro de Benes Races
cumpe otras funcones, que varan
segn e rgmen de cada pas. En
muchos, es una garanta de a
propedad nmuebe; en otros, so de a
posesn; en agunos, so se exge
para oponer e acto nscrto a os
terceros.
T *ine' de l) in'(ri/(i%n en el
dere(1o (1ileno!
1 Reazacn de a tradcn: art. 686.
2 Pubcdad de a propedad raz:
3 Requsto, garanta y prueba de a
posesn de os benes races; en
efecto:
srve de requsto para adqurr a
posesn de benes nmuebes
(art. 724: '+i la cosa es de
aquellas cuya tradicin deba
hacerse por inscripcin en el
0e!istro del 1onservador, nadie
podr) adquirir la posesin de
ella sino por este medio*);
posbta probar dcha posesn
(art. 924: ',a posesin de los
derechos inscritos se prueba por
la inscripcin y mientras 2sta
subsista, y con tal que haya
durado un a%o completo, no es
admisible nin!una prueba de
posesin con que se pretenda
impu!narla*);
y consttuye una garanta de
conservar a msma (arts. 728 y
2505. E prmero estabece que
'Para que cese la posesin
inscrita, es necesario que la
inscripcin se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por
una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito trans&ere su
derecho a otro, o por decreto
judicial 3ientras subsista la
inscripcin, el que se apodera de
la cosa a que se re&ere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin
de ella ni pone &n a la posesin
existente*; e segundo, dspone
que '1ontra un ttulo inscrito no
tendr) lu!ar la prescripcin
adquisitiva de bienes races, o
de derechos reales constituidos
en 2stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito" ni empe.ar) a
correr sino desde la inscripcin
del se!undo*
4 En agunos casos, es soemndad de
un acto o contrato:
a. donacones rrevocabes (art.
1400);
b. Consttucn de usufructo por
acto entre vvos (art. 767);
c. Consttucn de derecho de uso
y habtacn;
d. Consttucn de decomsos,
sea que se consttuyan por acto
entre vvos o por testamento
e. Consttucn de censo
f. Consttucn de a hpoteca.
Cabe precsar que en agunos de
estos casos -hpoteca, por e|empo-, se
dscute a funcn de a nscrpcn,
seaando agunos que no so opera
como tradcn, sno como soemndad
de propo contrato. Otros, en cambo,
arman que e contrato sera vdo con
e otorgamento de a escrtura pbca,
sendo a nscrpcn a tradcn de
derecho rea de hpoteca.
Las nscrpcones que ordenan
os arts. 688 (respecto de a sucesn
por causa de muerte) y 689 (respecto
de a sentenca que decara a
prescrpcn adqustva), responden a
a nadad de pubcdad, puesto que
aqu no hay tradcn. Otros modos de
adqurr operan.
T Ti/o' de regi'tro'!
Se dstnguen en a doctrna y en
"$
gesega
___________________
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e Derecho Comparado dos tpos de
regstro: persona y rea.
Regstro persona es aqu que
se organza tomando como pauta os
nombres de as personas a quenes
afecta cada anotacn o nscrpcn.
Regstro rea es e que se eva
por predos. En Che, opera e
Regstro persona.
T In'(ri/(ione' $ tr)n'(ri/(ione'!
Los ttuos o documentos que
deben constar en os regstros pueden
nsertarse en eos de dos formas: a
travs de a transcrpcn, que consste
en copar ntegra y teramente e
documento; o a travs de a nscrpcn,
que se reduce a anotar un extracto
fundamenta de documento. Este
tmo sstema rge en Che.
T El 'i'tem) regi'tr)l (1ileno.Est
conformado por e Regstro
Conservatoro de Benes Races. Las
normas egaes fundamentaes sobre a
matera estn contendas en os arts.
686 y sguentes de CC. y en vrtud de
o dspuesto en e art. 695, en e
Regamento de Regstro Conservatoro
de Benes Races (de 24 de |uno de
1857).
Su organzacn y
funconamento estn consgnados
fundamentamente en e ctado
Regamento. Sus caracterstcas son:
1 Funcona como una ocna en cada
Provnca, sn per|uco que en Santago,
e oco est a cargo de tres
funconaros;
2 Los bros fundamentaes que a se
evan son e Repertoro, e Regstro y e
Indce Genera. Pero es e Regstro e
que consttuye e sstema, sendo os
otros dos compemento de aqu.
El -EPE-TO-IO es una espece
de bro de ngreso de a ocna (arts. 21
a 30 de Regamento). Es un bro en
que se deben anotar todos os ttuos
que se e presenten a Conservador, por
orden cronogco de ngreso,
cuaquera sea su naturaeza
E -EGIST-O est ntegrado por
tres bros o regstros parcaes que eva
e Conservador: art. 31:
g. Regstro de Propedad;
h. Regstro de Hpotecas y
Gravmenes; y
. Regstro de Interdccones y
Prohbcones de Ena|enar.
Todos son anuaes Cada Lbro o
Regstro parca contene un ndce por
orden afabtco con os nombres de os
otorgantes.
E INDICE GENE-L permte,
|unto a os ndces de cada Lbro o
Regstro parca, e funconamento de
sstema, en cuanto medante se
ubcan as nscrpcones y se puede
reconstrur a hstora de os nmuebes.
Se construye por orden afabtco de os
otorgantes, y se forma a medda que
van hacndose as nscrpcones en os
tres Regstros parcaes. Tambn es
anua.
T T.tulo' Bue deben in'(ribir'e $
t.tulo' Bue /ueden in'(ribir'e!
Los ttuos que DEBEN
nscrbrse en e Regstro estn
enumerados en e art. 52 de
Regamento. Son taes:
1 Los ttuos trasatcos de domno de
os benes races;
2 Los ttuos de derecho de usufructo,
uso, habtacn, censo e hpoteca
consttudos en nmuebes
3 La sentenca e|ecutorada que
decare a prescrpcn adqustva de
domno sobre un nmuebe o de
cuaquera de os derechos
menconados en e numera precedente;
4 La consttucn de os decomsos
reatvos a nmuebes;
5 La consttucn de usufructos que
recaen sobre nmuebes por acto entre
"8
gesega
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vvos;
6 La consttucn de uso y habtacn
que recaen sobre nmuebes por acto
entre vvos;
7 La consttucn, dvsn, reduccn y
redencn de censo;
8 La consttucn de censo vtaco;
9 La consttucn de a hpoteca;
10 La renunca de cuaquera de os
derechos enumerados anterormente;
11 Los decretos de nterdccn
provsora y dentva;
12 Los decretos que rehabtan a
dspador y a demente;
13 Los decretos que coneren a
posesn dentva de os benes de
desaparecdo; y
14 Los decretos que concedan e
beneco de separacn de benes,
segn e art. 1385 de CC.
Los ttuos que PUEDEN
nscrbrse, estn enumerados en e art.
53 de Regamento. Son taes:
1 Toda condcn suspensva o
resoutora de domno de nmuebes;
2 Toda condcn suspensva o
resoutora de otros derechos reaes
consttudos sobre nmuebes;
3 Todo gravamen mpuesto sobre un
nmuebe, dferente de os menconados
en e art. 52, como as servdumbres;
4 E arrendamento en e caso de art.
1962 de CC;
5 Cuaquer otro acto o contrato cuya
nscrpcn sea permtda por a ey;
6 Todo mpedmento o prohbcn
referente a nmuebes, sea
convencona, ega o |udca, que
embarace o mte de cuaquer modo e
bre e|ercco de derecho de ena|enar.
T Subin'(ri/(ione'.
Los errores, omsones u otras
modcacones que sea necesaro
efectuar una vez practcada a
nscrpcn, se savan a su margen
derecho, medante as subnscrpcones
(arts. 88, 89 y 91).
S a subnscrpcn se basa en
un nuevo ttuo, debe practcarse nueva
nscrpcn, savo que e antecedente
sea una sentenca, porque entonces
ser sempre subnscrpcn o que se
practcar (art. 89, ncso na).
T C)n(el)(ione'!
Cancear una nscrpcn es
de|ara sn efecto. Las canceacones se
efectan medante subnscrpcones, es
decr, por notas margnaes.
T -ein'(ri/(ione'!
En a prctca, se ha egado a
congurar un mecansmo denomnado
de 'reinscripciones*, consstente en
vover a nscrbr nmuebes ya nscrtos
en e Regstro, sn cambar e ttuar de
os msmos. Se ha recurrdo a eas, por
e|empo cuando un heredero ha
ena|enado un nmuebe sn cumpr con
as nscrpcones prescrtas en e art.
688 de CC. y en e art. 55 de
Regamento;
T Tr)di(i%n de (uot)'!
Debemos dstngur s se trata de
una cuota en cosa snguar o en cosa
unversa.
0P Cuot) en (o') 'ingul)r: a
doctrna y a |ursprudenca entenden
que a cuota partcpa de carcter
muebe o nmuebe de a cosa ndvsa.
Se concuye entonces, que s se trata
de a tradcn de una cuota sobre cosa
muebe, ea se efectuar por cuaquera
de as formas estabecdas para stos
benes (art. 684); y s se trata de a
tradcn de una cuota en una cosa
nmuebe, ha de efectuarse por
nscrpcn (art. 686). Cobra apcacn
aqu e art. 580.
4P Cuot) en (o') uni&er')l: hay
controversa en a doctrna.
Un sector de a doctrna concbe
perfectamente a comundad sobre una
"%
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
unversadad |urdca y, negando a
comuncacn de a cuota y a
naturaeza de os benes de que se
compone dcha unversadad, entende
que a tradcn de a cuota ha de
efectuarse por cuaquera forma
smbca ndcada en e art. 684 y no
requere de nscrpcn conservatora,
aunque est ntegrada por nmuebes.
Se est en presenca de una
abstraccn, que escapa a a
cascacn de benes en muebes e
nmuebes; y por tanto, para su
tradcn, ha de segurse a rega
genera en matera de formas de
tradcn, que son as de art. 684, toda
vez que a nscrpcn es una forma
excepcona de tradcn.
Pero e panteamento anteror
ha sdo rechazado por otro sector de a
doctrna. Desde ya, se ha ob|etado que
pueda haber comundad en
unversadades |urdcas, puesto que
stas tenen actvo y pasvo comunes,
stuacn que no acontece en a
comundad heredtara, e|empo csco
de unversadad |urdca, pues en ea
as deudas estn sempre dvddas
entre os herederos, por dsposcn de
a ey, a prorrata de su partcpacn en
a herenca. Habra comundad entonces
so sobre as unversadades de hecho.
Adems, a naturaeza de os benes
que ntegran a unversadad se
comuncara a a cuota que sobre dcha
unversadad se tenga. Se concuye
entonces que a tradcn de una cuota
de cosa unversa se efecta sguendo
a naturaeza de os benes de que se
compone; por e art. 684 para os
muebes y por a nscrpcn para os
nmuebes, s os hay en a
unversadad.
T In'(ri/(ione' ) Bue d) lug)r l)
'u(e'i%n /or ()u') de muerte! 9)rt!
#OO C!C!:
1 El de(reto 8udi(i)l o l) re'olu(i%n
)dmini'tr)ti&) Bue d) l) /o'e'i%n
E*ECTI< de l) 1eren(i)
2 Si l) 'u(e'i%n e' te't)ment)ri),
'e in'(ribir5 t)mbi@n el te't)mento
3 L) in'(ri/(i%n e'/e(i)l de
1eren(i)
4 L) in'(ri/(i%n e'/e(i)l del )(to
de de art. 688 se desprende que a
fata de nscrpcones heredtaras
8)m5' 'e ')ne)
* L) in'(ri/(i%n en l) /re'(ri/(i%n!
La nscrpcn no srve para que
e prescrbente adquera e domno,
puesto que ya o adqur por
prescrpcn. La nscrpcn se exge por
una trpe nadad:
1 Para coocar e nmuebe ba|o e
rgmen de a propedad nscrta;
2 Para mantener a hstora de a
propedad raz; y
3 Para que a sentenca produzca
efectos contra terceros.
g!7: L) tr)di(i%n del dere(1o re)l
de 1eren(i)!
T Momento ) /)rtir del (u)l e'
/o'ible re)li6)rl)!
Una vez faecdo e causante, e
heredero puede dsponer, ena|enar su
derecho de herenca.
T *orm) de e;e(tu)r l) tr)di(i%n del
dere(1o de 1eren(i): doctrnas.
E CC., en os arts. 1909 y 1910,
dentro de ttuo '#e la cesin de
derechos*, se reere a a cesn de
derecho de herenca. E Cdgo empea
e trmno equvoco de 'cesin*, que
por e contendo de os artcuos ctados,
debe entenderse equvaente a
tradcn. Se seaan en os dos
artcuos so agunos efectos de a
cesn, pero no se ndca a forma como
ha de efectuarse a tradcn.
En o que respecta a ttuo que
a precede, e ms frecuente ser a
compraventa, que debe hacerse por
escrtura pbca (art. 1801, 2). A
$0
gesega
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contnuacn procede a tradcn, sn
que e Cdgo estabezca expresamente
a forma como ha de efectuarse.
Antes de entrar a anss de as
doctrnas formuadas a efecto,
debemos precsar que a stuacn que
estudaremos se reere a a venta o
cesn de os derechos heredtaros en
a UNIVERSALIDAD de a sucesn o en
una CUOTA de ea, y no a a venta de
os derechos heredtaros que a
heredero vendedor o cedente
corresponden en un ben DETERMINADO
de a sucesn, porque en este tmo
caso a nscrpcn es a nca forma de
hacer a tradcn (y sempre y cuando
se practquen prevamente as
nscrpcones de art. 688, s se trata de
un nmuebe).
Dos doctrnas proponen soucn
a probema de cmo debe efectuarse a
tradcn de derecho rea de herenca:
0P Do(trin) 'eg>n l) (u)l l)
tr)di(i%n de l) 1eren(i) no e3ige
in'(ri/(i%n (on'er&)tori), )>n
(u)ndo )Buell) (om/rend) biene'
r).(e'!
Leopodo Urruta fue e prmero
que sostuvo esta doctrna. Se pantea
que sendo a herenca una
unversadad |urdca que no
comprende benes determnados sno
un con|unto de benes ndetermnados o
una cuota de ese con|unto, no puede
cacarse de ben muebe o nmuebe.
Por tanto, aunque a herenca
comprenda benes nmuebes, no es
necesara a nscrpcn a que se reere
e art. 686 para a tradcn de ea,
pues esta dsposcn aude a a manera
de efectuar a tradcn de domno de
os benes races y os derechos reaes
consttudos sobre eos y que ndca e
artcuo, y ya se ha dcho que aunque a
herenca comprenda stos benes no
adquere carcter nmuebe, sno que
mantene su cadad de ben abstracto o
su gners. An ms, agregan os que
sguen a Urruta, e art. 686 es
napcabe porque se reere a a
tradcn de domno y otros derechos
reaes que mencona, entre os cuaes
no se cuenta a herenca, y sta,
aunque en doctrna pueda mrarse
como una forma de domno, en nuestro
derecho postvo no puede segurse ta
crtero, porque se consdera a herenca
en forma autnoma o ndependente de
derecho de domno (arts. 577 y 1268).
Es un derecho rea dstnto de domno.
Ahora ben, como no hay regas
partcuares para a tradcn de
derecho de herenca, corresponde
apcar as generaes de Ttuo de a
Tradcn. En conformdad a stas, a
tradcn de derecho de herenca puede
vercarse por cuaquer medo que
revee a ntencn de tradente de
transferr su derecho de herenca y a
de adqurente de adqurro. Se apcan
as regas generaes de os arts. 670,
ncsos 1 y 2 y 684, y en especa, a
expresn "sgncando", utzada en e
tmo.
En consecuenca, sendo a
nscrpcn una manera excepcona de
efectuar a tradcn, estabecda tan
so para os nmuebes, y a rega
genera as formas de art. 684, a
tradcn de derecho de herenca no
requere de nscrpcn, y basta para
efectuara, cuaquer manfestacn de
vountades en a que conste a ntencn
de transferr e domno: por e|empo,
expresndoo en una escrtura pbca
de cesn, o permtendo a cesonaro o
comprador entrar en posesn de os
derechos ceddos por e vendedor, y en
cumpmento de as estpuacones de
contrato, e|erctar dcho cesonaro, por
s y como dueo de estos derechos, as
gestones pertnentes en un |uco en
que se dscute a nudad de
testamento de causante.
4P Do(trin) 'eg>n l) (u)l l)
tr)di(i%n de l) 1eren(i) e3ige l)
$1
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
in'(ri/(i%n (on'er&)tori), (u)ndo
)Buell) (om/rende biene' r).(e'.
|os Ramn Gutrrez fue quen
postu esta doctrna, que sostene que
e derecho rea de herenca es muebe o
nmuebe, segn o sean as cosas
snguares en que ha de e|ercerse; a
herenca, por tanto, es una cosa cuyo
carcter depende de os benes que a
componen. En consecuenca:
+ S so se compone de benes
muebes, a herenca ser cosa muebe
y su tradcn deber efectuarse por
una de as formas prevstas en e art.
684, tanto en a hptess genera de
ncso prmero, como en as contendas
en sus numeraes, cuando corresponda.
+ S a herenca se compone
ncamente de benes nmuebes, ser
cosa nmuebe, y a tradcn deber
efectuarse conforme a art. 686.
+ S a herenca comprende benes
muebes e nmuebes, tene carcter
mxto, y su tradcn tambn deber
efectuarse conforme a art. 686.
En o que a a |ursprudenca
respecta, a cas totadad de as
sentencas se ncna por a prmera
doctrna. As, hay faos que estman
efectuada a cesn o tradcn de
derecho rea de herenca, por e hecho
de que os dems copartcpes
reconozcan a cesonaro como ta; o por
a crcunstanca de que ste ntervenga
en a admnstracn o en a qudacn
de os benes heredtaros; o por e
hecho de aparecer de manesto en a
escrtura de cesn as vountades de
cedente y de cesonaro de transferr y
adqurr, respectvamente, e derecho
de herenca, etc.
T El )rt! #OO $ l) (e'i%n del dere(1o
de 1eren(i).
La ctada dsposcn no se
apca. S e heredero cede sus derechos
en a herenca, no es necesaro que
prevamente cumpa con as
nscrpcones de art. 688, porque este
precepto mpde a dsposcn de un
nmuebe sn as nscrpcones prevas,
pero no a de una herenca o de una
cuota de ea, herenca o cuota en a
msma que es una unversadad |urdca
que no tene carcter de nmuebe,
aunque comprenda esta case de
benes, segn a doctrna mayortara.
As o ha resueto tambn de modo cas
unforme a |ursprudenca.
g!D: L) tr)di(i%n de lo' dere(1o'
/er'on)le'!
Su transferenca requere de un
ttuo y a subsecuente tradcn. E
ttuo podr consstr en una venta,
donacn, permuta, etc. En cuanto a a
tradcn, se verca por a entrega de
ttuo, hecha por e cedente a
cesonaro (art. 699). En este precepto,
se entende por ttuo e nstrumento en
e que consta e crdto, vae decr, e
documento en e que se encuentra
escrturado (sn per|uco de a
nterpretacn ms ampa dada por a
|ursprudenca, segn veremos). En e
art. 1901, por su parte, se utza a
expresn "ttuo" tanto como
antecedente |urdco cuanto como
materadad.
Los arts. 1901 y sguentes
ndcan os efectos de a cesn. La
expresn 'cesin* no aude a a dea de
ttuo o contrato, sno a a de tradcn
de crdto. Por ende, e ttuo debe
anteceder a a cesn, y servr de
fundamento a a msma.
Por a entrega de ttuo, a
tradcn produce sus efectos entre e
cedente o tradente y e cesonaro o
adqurente (arts. 699 y 1901). Pero a
cesn no produce efecto contra e
deudor n contra os terceros, mentras
no ha sdo notcada por e cesonaro a
deudor o aceptada por ste (art. 1902).
La tradcn no so puede
efectuarse por a entrega fsca de
$2
gesega
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ttuo, sno que tambn de una manera
smbca, como sera permtendo o
autorzando a cesonaro para tener e
crdto por suyo. As sucede cuando por
medo de una escrtura, se traspasa e
crdto que consta en otra escrtura
pbca de mutuo, expresando e dueo
de crdto su vountad de transferro y
e cesonaro a suya de aceptaro,
vercndose a entrega por ese
nstrumento de cesn y no por a
entrega de copa de a escrtura de
mutuo (en a prctca sn embargo, se
entrega copa de a msma, de|ando
constanca de eo en a escrtura de
cesn, para despe|ar cuaquer resgo).
T Tr)di(i%n de lo' dere(1o'
litigio'o'!
La cesn est reguada en os
arts. 1911 a 1914. En estas regas, gua
como acontece respecto de a cesn
de derecho rea de herenca, se
seaan os efectos de a tradcn, pero
no se precsa a forma como esta ha de
efectuarse.
E art. 1911 dene qu se
entende por derecho tgoso. Como se
desprende de art. 1912, tambn se
requere un ttuo y un modo. Se dscute
en a doctrna a forma como debe
vercarse a tradcn.
S es rea, se apcarn as regas
de a tradcn: por ende, s es un
derecho muebe, operar e art. 684, y
s es nmuebe, ser necesara a
nscrpcn conservatora. S e derecho
tgoso es persona, se apcarn as
normas contendas en os arts. 1901 a
1903. Como estos preceptos exgen
entrega de ttuo, se admte, sguendo
a a |ursprudenca, que a actuacn en
e tgo por parte de cesonaro, en
reempazo de cedente, con su
consentmento expreso o tcto, podra
consttur tradcn de derecho tgoso,
equvaente a as formas smbcas de
art. 684.
DE-ECFOS -ELES LIMITDOS Y
LIMITCIONES L DOMINIO!2
Las restrccones que hemos vsto a a
propedad no son dsmnucn de as
facutades de domno sno ms ben
condcones o supuestos para su
e|ercco. Hay, en cambo, mtacones
a contendo msmo de derecho, que
conguran os amados derechos reaes
mtados pues presentan, en
comparacn con e domno, un
contendo ms mtado.
Los derechos reaes mtados pueden
ser de goce o de garanta. Los de goce
permten e uso drecto de a cosa y son
a propedad ducara (art. 733), e
usufructo (art. 764), e uso y a
habtacn (art. 811) y a servdumbre
actva (art. 820).
Los de garanta facutan para a
utzacn ndrecta de a cosa y son e
derecho de prenda, e de hpoteca y e
de censo.
Entre os derechos reaes mtados hay
agunos que son mtatvos de domno
(como e usufructo) y otros que no o
son (como a propedad ducara, s se
a consderara como derecho rea).
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.-
Es a que est su|eta a gravmen de
pasar a otra persona en e evento de
vercarse una condcn (733).
Tambn se denomna decomso.
Intervenen tres personas, a saber: e
consttuyente, que es a persona
que dspone de una cosa suya a favor
de un tercero (propetaro ducaro)
con carga que en e evento de
vercarse una condcn pase a otro
(decomsaro); e propetaro
ducaro, que es quen es dueo ba|o
condcn resoutora y e decomsaro
que es quen es ttuar de una mera
expectatva de adqurr un derecho en
e evento de cumprse una condcn.
$3
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
La resttucn es e traspaso de a
propedad de ducaro a
decomsaro.
Pero a condcn en e decomso no
es una condcn regda por as regas
generaes. Desde uego, no opera
retroactvamente. E artcuo 732 N 1
no se reere a a propedad ducara
sno a as condcones resoutoras
comunes.
E decomso mpca so un derecho,
e de propedad, que se e|erce por e
propetaro y puede egar a e|ercerse
por e decomsaro, s se cumpe a
condcn. Eo, a dferenca de os otros
derechos reaes mtados, que mpcan
a concurrenca de eos con e domno.
En matera de derecho sucesoro se
ama susttucn a a desgnacn de
una persona para que recba una
asgnacn en reempazo de otro que no
quere o no puede suceder (1156). La
susttucn puede ser decomsara, y
en ta caso e decomsaro recbe
despus que e asgnataro ha gozado
por un tempo. Esta espece de
susttucn en readad no o es, en
estrcto rgor, sno que es una forma de
decomso (art. 1164).
-eBui'ito' de e3i'ten(i) del
+dei(omi'o
a)Cosa susceptbe de constturse en
decomso: a totadad o una cuota de
una herenca o especes o cuerpos
certos (734). No son susceptbes de
constturse en decomso as cosas
genrcas n as consumbes, pues e
ducaro debe resttur a msma cosa
a decomsaro. No obsta a o anteror
que una herenca pueda contener cosas
consumbes, pues en ta caso o que se
ha dado e decomso es a
unversadad |urdca
b)Soemndades.- S e decomso se
consttuye por acto entre vvos, a
soemndad es e otorgamento de
escrtura pbca; s por causa de
muerte, e testamento (735). Adems,
s es nmuebe, deber nscrbrse en e
Regstro de Hpotecas y Gravmenes
(735 ncso 2 y Regamento art. 52 N 2
y 32 ncso 2). S se consttuy por
testamento, a nscrpcn ser una
soemndad (Aessandr) o una medda
de pubcdad (Caro Soar). S se
consttuye por acto entre vvos, a
nscrpcn ser a forma de hacerse a
tradcn de consttuyente a
propetaro ducaro (savo que ambos
su|etos sean una msma persona) (Caro
Soar); otros estman que adems de
tradcn sera soemndad de acto
consttutvo (Aessandr).
Puede adqurrse una propedad
ducara por prescrpcn? Se dscute.
Se estma que no, porque e art. 735
dce que e decomso no puede
constturse sno por os medos que
seaa; adems, e Cdgo no reconoce
expresamente que e decomso
pudera adqurrse por prescrpcn, a
dferenca de o que ocurre con e
usufructo (art. 7664 N 4). Sn embargo,
por otra parte podra sostenerse que
conforme a artcuo 2498 se ganan por
prescrpcn todos os derechos reaes
no exceptuados, y e decomso no o
est. Por o dems, e Cdgo consdera
a decomso so como una modadad
de domno.
c) Exstenca de un ducaro y un
decomsaro. E decomso supone un
so derecho, e de propedad, y de
cua goza e ducaro normamente,
con a nca savedad de que no es
perpetuo para , porque se e
traspasar a decomsaro en e
evento de vercarse a condcn. E
ducaro debe ser persona certa y
determnada a momento de
constturse e decomso. su turno, e
consttuyente puede nombrar no soo
uno sno varos ducaros o varos
decomsaros; pero no podran ser
sucesvos, es decr, no pueden ser
amados a goce de a cosa unos en pos
$
gesega
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de otros (742).
S e consttuyente no desgna
ducaro, o ser e msmo
consttuyente o sus herederos (748).
S, en cambo, e consttuyente desgna
ducaro pero este fata (muere), antes
de que se deera e derecho (por
e|empo, antes que e consttuyente
muera), habr que dstngur s acaso se
desgn susttutos o no. E Cdgo
regament a susttucn para e
decomsaro (743 y 744), pero esas
regas son tambn perfectamente
apcabes a ducaro. S de| susttuto,
a propedad pasa a ste. De o
contraro, pasar a propedad a
consttuyente s vvere o a sus
herederos (se apca anagcamente e
art. 748). En cambo, s hay varos
propetaros ducaros, se produce
acrecmento (750).
S e consttuyente desgn propetaro
ducaro y ste fata despus de que se
e ha deferdo e derecho, smpemente
se apcan as regas generaes de a
sucesn y a propedad ducara pasa
a os herederos (751)
E decomsaro puede no haber
exstdo a tempo en que se consttuy
e decomso (se der e derecho a
ducaro), pero debe exstr a
momento de cumprse a condcn, a
que en todo caso no puede durar ms
de 5 aos en cumprse, pues de o
contraro se tene por fada (737, 738,
739).
A gua que con os ducaros, puede e
consttuyente nombrar varos
decomsaros (742) que no exstan
pero se espere que exstan (746).
S e consttuyente no desgna a
decomsaro, habra que apcar
anagcamente e art. 748; aunque
esto ha sdo rechazado por a
|ursprudenca, en razn de que
concurren todas as cadades en una
msma persona. Sn embargo, a verdad
es que o que hay en este caso es
smpemente un decomso que se
extngue por confusn (art. 763 N 6).
S e decomsaro fata antes de que
se cumpa a condcn, pasar a ocupar
su ugar e susttuto desgnado. S no o
hay, e decomsaro que fata no
transmte nada, n squera a mera
expectatva: se consdera fada a
condcn y a propedad se consoda
en e patrmono de ducaro; por
cuanto a propedad ducara supone
sempre a condcn expresa o tcta de
exstr e decomsaro o su susttuto
a tempo de vercarse a condcn.
S fata e decomsaro despus de
vercada a condcn, smpemente
hay que apcar as regas sucesoras,
pues e decomso se habr extngudo
y a propedad se habr consodado en
manos de decomsaro.
E Cdgo regamenta os susttutos en
os artcuos 743 y 744. La prmera rega
es que as susttucones se entenden
vugares; es decr, operan so cuando
e ducaro o e decomsaro fatan
antes de que se deeran sus derechos
(762). La segunda rega es que no hay
ms susttutos que os desgnados por
e consttuyente, os que pueden ser
amados sucesvamente (743 y 744).
So se excuye a os descendentes
egtmos de decomsaro pues e
decomsaro que faece antes de a
resttucn no transmte nngn derecho
(762).
E Cdgo prohbe os decomsos
sucesvos. La sancn no es a nudad
absouta sno otra especa:se
consderan susttutos y por o tanto
adqurdo por e prmero, cesa a
expectatva de os otros (745). Es a
soucn que da e egsador a os
usufructuaros sucesvos o aternatvos
(769). Lo que s puede hacerse es
consttur una cosa n decomso en
favor de un persona y en usufructo en
favor de otra (736). La nuda propedad
queda para e consttuyente y a
$!
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
propedad pena quedar para e msmo
propetaro ducaro -despus de
termnado e usufructo- s a condcn
faa.
d)Exstenca de una condcn, esto es,
de un hecho futuro e ncerto. S se
somete a duracn de a propedad a un
pazo, hay usufructo aunque se e ame
decomso (741). S a asgnacn es
desde da certo pero ndetermnado, es
condcn y por ende hay decomso,
pues envueve a condcn de exstr e
asgnataro en ese da (1085 ncso 1).
S hay certdumbre, en cambo, hay
pazo y por ende usufructo (1085 ncso
2).
La condcn es resoutora de derecho
de ducaro pero es suspensva para e
decomsaro.
La condcn de exstr e decomsaro
o su susttuto a momento de vercarse
a resttucn, es una condiciones iuris ,
a que e consttuyente seaa, en
cambo, una condiciones facti . Las
condcones urs son tctas (s ben
pueden adems expresarse), pero a
dferenca de a condcn resoutora
tcta, que es un eemento de a
naturaeza de os contratos bateraes,
estas son eementos de a esenca de
decomso. Luego, se trata de una
condcn esenca pero tcta. En todo
caso, a a condcn de exstr e
decomsaro o su susttuto a
momento de a resttucn pueden
agregarse copuatvamente o
dsyuntvamente otras condcones
(738).
DE-ECFOS Y OBLIGCIONES DEL
*IDUCI-IO!2
a.- Derechos.-
E propetaro ducaro es dueo de a
propedad por o que puede revndcar
(893); puede transferrse y transmtrse,
pero mantenndoa ndvsa y con e
gravmen de a resttucn y sempre y
cuando e consttuyente no haya
prohbdo a ena|enacn (751).
Tampoco es transmsbe a propedad
ducara cuando a condcn es
precsamente a muerte de ducaro
(751).
Adems, e ducaro puede gravar su
propedad pero con autorzacn |udca
con conocmento de causa y audenca
de certas personas, ba|o sancn de
noponbdad (757). Todo eo con e n
de proteger a decomsaro. En a
msma dea de proteccn se basa e
hecho de que mentras est en manos
de propetaro ducaro, e decomso
es nembargabe (1618 N 8).
E ducaro tene a bre admnstracn
de a cosa (758).
Fnamente, e ducaro tene e
derecho a gozar de os frutos (754), a
menos que se haya pactado que e
ducaro tuvera a cadad de "tenedor
ducaro".(749)
b.- Obgacones:
-Conservar a cosa respondendo de
cupa eve (758) pero s se e conced
a bre dsposcn de a propedad, so
estar obgado a resttur o que exsta
a momento de a resttucn
("decomso de resduo") (760)
-Hacer nventaro soemne en os
msmos trmnos que e usufructuaro
(754). En cambo, a dferenca de
usufructuaro, no est obgado a rendr
caucn, savo que e Trbuna se o
ordene como medda conservatva
(755)
-Pagar expensas. Desde uego, todas as
necesaras ordnaras, cargas perdcas
e mpuestos, sn derecho a reemboso
(como carga correatva a su derecho de
gozar os frutos) (754, 795 y 796). En
cuanto a as necesaras extraordnaras,
tambn amadas obras o refaccones
mayores necesaras (798), tambn
debe pagaras pero con derecho a
reemboso contra e decomsaro una
vez vercada a resttucn y con
certas reba|as (756)
$"
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
En cuanto a as expensas no necesaras,
sean tes (909 ncso 2) o
smpemente vouptuaras (911), e
ducaro que as haya hecho no tene
derecho aguno que recamar -savo por
va de compensacn- a menos que as
haya pactado con e decomsaro
(759). Pero en todo caso, s e
decomsaro rehusa pagrseas y
pueden separarse sn detrmento de a
cosa, tene e ducaro derecho a
evrseas. Eo, pues de o contraro
habra un enrquecmento sn causa y
adems porque se puede apcar
anagcamente e artcuo 801 que e
da este derecho a usufructuaro.
-Resttur a cosa una vez que se verca
a condcn. La resttucn mpca a
trasacn de a propedad; opera sn
efecto retroactvo (733). Pero s e
ducaro tuvere derechos a
reembosos contra e decomsaro,
pude e|ercer derecho ega de retencn
pues este derecho, que es de
usufructuaro, se e apca tambn a
ducaro (754/800).
-Indemnzar por os deteroros sufrdos
por a cosa (758); savo que se haya
conceddo a ducaro a facutad de
gozar de a propedad a su arbtro (760
ncso 1).
DE-ECFOS Y OBLIGCIONES DEL
*IDEICOMIS-IO
a.- Derechos.
Mentras pende a condcn, e
decomsaro tene una mera
expectatva, a que en todo caso e
facuta para mpetrar meddas
conservatvas (761) de mmo modo
que o puede hacer e acreedor
condcona (1492). Esa mera
expectatva recae sobre una cosa
futura, por o que puede ser ob|eto de
una venta (1813). Adems, e
decomsaro tene e derecho a ser
odo ante gravmenes que ntente
mponer e ducaro (757).
S e decomsaro faece antes de
cumprse a condcn, nada transmte
a sus herederos (762), en razn de
aquea rega de que e decomso
envueve a condcn esenca de exstr
a tempo de a resttucn.
E decomsaro puede soctar
|udcamente se ordene a ducaro a
rendr caucn (755).
Tene, adems, naturamente, e
derecho a pedr a cosa una vez
cumpda a condcn.
Adems tene derecho a soctar a
ndemnzacn de per|ucos (758).
b.- Obgacones. Bscamente
reembosar a ducaro as expensas
necesaras extraordnaras (756).
EQTINCIGN DEL *IDEICOMISO
-Por a resttucn (733)
-Por a resoucn de derecho de su
autor
-Por a destruccn tota de a cosa
(807)
-Por renunca de decomsaro a su
mera expectatva
-Por fatar a condcn o no haberse
cumpdo en tempo hb
-Por confusn de as cadades de
nco ducaro y nco decomsaro
EL USU*-UCTO!2
Artcuos 764 y ss de Codgo Cv.-
Es un derecho rea que conere a su
ttuar a facutad de gozar de una cosa
normamente especca, normamente
no fungbe y en todo caso
necesaramente no consumbe con
cargo de conservar su forma y
sustanca y de resttura a su dueo a
cumpmento de un pazo (764). S a
cosa fuera consumbe (o
sub|etvamente genrca o fungbe)
estaramos frente a un cuasusufructo;
en ta caso ya no habra un ttuo de
mera tenenca sno un ttuo trasatco
de domno, e dueo perdera e
$$
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
domno en favor de cuasusufructuaro,
quedando como meramente acreedor
de ste y ste adqurra e domno
(asumendo os resgos pues res perit
domino, con obgacn (genrca) de
resttur otro tanto de msmo gnero y
cadad (789). E cuasusufructo guarda
varas seme|anzas con e mutuo, pero
hay agunas dferencas: en e mutuo
sempre hay un contrato, en tanto que
en e cuasusufructo puede haber
norma ega o sentenca |udca que e
srva de fuente. Adems, en e mutuo
no hay obgacn de hacer nventaro o
rendr caucn. Las causaes de
extncn tambn sn dferentes.
Ouen consttuye e usufructo puede ser
e msmo nudo propetaro que
mantene a nuda propedad
ena|enando e uso y e goce
(consttucn de usufructo por va de
ena|enacn), o e usufructuaro, que
retene e uso y e goce ena|enando a
nuda propedad ( consttucn de
usufructo por va de retencn) o un
tercero que da a una persona a cadad
de usufructuaro y a otra a cadad de
nudo propetaro. S hay un so
usufructuaro se haba de usufructo
smpe. S son varos, se haba de
usufructo mtpe -smutneo o
sucesvo-.(769).
Caracterstcas:
-Derecho rea
-De goce
-Lmtado
-Lmtatvo de domno
-Ttuo de mera tenenca
-Tempora
-Sobre cosa a|ena
-Intransferbe e ntransmsbe
Fuentes de usufructo.-(766)
a)Usufructo ega.- Segn e art. 810 son
de esta espece, son e de padre (o en
su caso madre) de fama sobre os
benes de h|o no emancpado y e de
mardo sobre os benes de a mu|er
casada en socedad conyuga. (243 N
1, 2 y 3; 1725 N 2, 1740 y 1750). La
ey 19.585 e denomna derecho ega
de goce a de padre sobre cuertos
benes de h|o no emancpado. Se trata
de usufructos ntransferbes,
nembargabes, rrenuncabes,
ntransabes: arts 1, 951, 1464 N 2,
2414, 2466. Se dscute s acaso en
estos casos hay en verdad un usufructo
o ms ben s trata de un derecho
especa de goce. Donde no se dscute
es en e caso de os poseedores
provsoros de os benes de
desaparecdo en e caso de muerte
presunta. En ta caso hay domno ba|o
condcn resoutora.
b)Usufructo vountaro.- Puede
constturse por acto entre vvos o por
causa de muerte; a ttuo gratuto o a
ttuo oneroso; a ttuo unversa o a
ttuo snguar. Entre vvos normamente
ser a ttuo gratuto, o que envueve
una beradad, pero no una donacn,
savo que exsta e nmo de transferr
un usufructo prevamente consttudo.
La gratudad es o norma en a
consttucn de usufructo pues e
usufructo se extngue a a muerte de
usufructuaro, aunque no haya egado
e pazo (806) y eso e da un carcter
aeatoro que hace mpensabe ceebrar
contratos a ttuo oneroso en ta
crcunstanca. Cuando se consttuye a
ttuo oneroso no es una compraventa,
sn per|uco que s se otorga un acto
batera que tenga por ob|eto transferr
un usufructo prevamente exstente,
habr compraventa. Tambn puede
constturse e usufructo por resoucn
de |uez Arbtro en una partcn (1337
rega 6a) o de |uez Ordnaro en |uco
de amentos o de benes famares.
Cuando e usufructo es entre vvos es
consensua, savo que recaga sobre
benes nmuebes, en cuyo caso e acto
$8
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
consttutvo debe otorgarse por
escrtura pbca y debe adems -para
nacer e derecho rea de usufructo-
nscrbrse en e Regstro de Hpotecas y
Gravmenes (767 y Regamento de
Conservador, art. 52 N 2). Esta es a
nca nterpretacn posbe coherente
con e Mensa|e de Cdgo y todo e
esquema en que se basa de adquscn
por TITULO-MODO DE ADOUIRIR.
Se puede tambn consttur un
usufructo vountaro por testamento. En
ta caso se adquere por e modo de
adqurr sucesn por causa de muerte.
La nscrpcn, en caso de tratarse de
un nmuebe, sera soamente medda
de pubcdad.
c)Usufructo adqurdo por prescrpcn
(767 N 4; 2498) de msmo modo que
e domno (2512), es decr, en os
msmos pazos (2508 y 2511)
d)Usufructo adqurdo por sentenca
|udca (art. 11 de a ey 14908 y art.
147 de CC).
E Cdgo permte os usufructos
mtpes smutneos (772) en cuyo
caso hay entre os usufructuaros
derecho de acrecer (780). En cambo,
estn prohbdos os usufructos
sucesvos o aternatvos (769). E
consttuyente puede adems desgnar
susttutos, pero debern ser vugares.
Adems, e Cdgo prohbe consttur
usufructos ba|o condcn o pazo que
suspenda su nacmento o e|ercco
(768); en cambo s puede estabecerse
un condcn que extnga antes de
pazo, pero en nngn caso podra
sobrevvr e usufructo tras e pazo.
E usufructo tene una duracn
mtada, a cabo de a cua pasa e
derecho a nudo propetaro y se
consoda con a propedad (765). En
cuaquer caso, no podr pasar de a
muerte de usufructuaro; y cuando ste
es corporacn o fundacn, no podr
pasar de 30 aos (770). S e
usufructuaro muere antes de pazo, se
extngue e usufructo, pues ste es un
derecho ntransmsbe (773).
DE-ECFOS DEL USU*-UCTU-IO
-Usar de a cosa
-Gozar de a cosa -aproparse de os
frutos- (781)
-Aprovecharse de as servdumbres
actvas (782)
-Aprovecharse de os aumentos
naturaes (785)
-Hacerse dueo de certos productos
(783, 784, 789). Pero esto es
modcabe por vountad de as partes
(791)
-Derecho de admnstrar a cosa
fructuara (preva rendcn de caucn)
-Derecho a hpotecar e usufructo
nmuebe (2418)
-Derecho de arrendar y ceder e
usufructo (793); pero en a cesn se
cede e emoumento, no a cadad de
usufructuaro
-Derecho a e|ercer accn
revndcatora y, s recae sobre
nmuebes, accones posesoras
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:
a)Antes de entrar en e goce de a cosa
fructuara
-Hacer nventaro soemne (775), savo
en os usufructos egaes pues se
su|etan a regas especaes (810). Nos
parece que no vadra a cusua por a
cua se exmera a usufructuaro de a
obgacn de hacer e nventaro (775
ncso 2 a contraro sensu)
-Rendr caucn, savo os usufructuaros
egaes (por as razones expuestas),
savo e donante que se reserva e
usufructo de a cosa donada, savo que
haya sdo exmdo por e consttuyente
o por e propetaro (775) y savo en e
caso de usufructo consttudo por
sentenca |udca (art. 11 ey 14908).
Mentras no se rnda a caucn y e
nventaro debendo, tendr a
admnstracn de a cosa e nudo
$%
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
propetaro con cargo de dar e vaor
qudo de os frutos
b)Durante e goce de a cosa fructuara
-Respetar os arrendos de a cosa
contratados con anterordad (792);
norma que por ser especa prevaece
sobre e art. 1962 de Cdgo Cv.
Luego, e usufructuaro que recb a
ttuo oneroso est obgado a respetar
e arrendo aunque no haya constado
por escrtura pbca. Y, en
compensacn, tene derecho derecho a
renta o pensn desde que comenza e
usufructo (792 ncso 2)
-Recbr a cosa en e estado en que se
encuentre con derecho a ser
ndemnzado por os menoscabos que
desde entonces haya sufrdo a cosa en
manos y por cupa de propetaro.
-Abstenerse de aterar a forma y
sustanca (764)
-Indemnzar por os deteroros que se
produzcan por haber fatado a a cupa
ordnara (responde de cupa eve) (787
y 788; 802).
-Sufragar as cargas fructuaras que son
aqueas ndspensabes para que a
cosa produzca frutos. Esto ncuye as
expensas ordnaras de conservacn y
cutvo (795), as cargas anuaes o
perdcas (796), os mpuestos scaes
o muncpaes que graven a cosa (796
ncso 2 ); y os ntereses egaes de os
dneros nvertdos por e propetaro en
obras o refaccones mayores, que son
as que ocurren por una vez o a argos
ntervaos de tempo y que concernen a
a conservacn y permanente utdad
de a cosa fructuara (798) (797).
Representa a compensacn a os
frutos que obtene e usufructuaro
como efecto de dchas obras. E
usufructuaro debe tambn contrbur a
as deudas heredtaras y
testamentaras (1368).
c) Una vez extngudo e usufructo, e
usufructuaro debe resttur a cosa (764
y 787) en espece o, tratndose de una
cosa genrca, en gnero equvaente
(789). Fnamente, cabe tener presente
que e usufructuaro tene derecho ega
de retencn para asegurar e pago de
as prestacones que se e adeuden
(800).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETARIO
A.- Derechos
-Derecho a ena|enar a nuda propedad
en sentdo ampo, ncuyendo
hpotecara (2416) y transferra y
transmtra (773) s ben con a carga
de usufructo consttudo en ea,
aunque no se exprese (779)
-Derecho a os frutos pendentes a
momento de a resttucn (781)
-Derecho a ndemnzacones (787, 788,
802)
-Derecho a cobrar ntereses egaes de
os dneros nvertdos en obras mayores
necesaras (797)
-Derecho a e tesoro encontrado en e
terreno fructuaro (786)
-Derecho a pedr a termnacn de
usufructo (809)
-Derecho a proteger su nuda propedad
medante a accn revndcatora y, s
recae sobre nmuebes, as accones
posesoras
-Derecho a exgr a resttucn
medante una accn persona emanada
de acto consttutvo.
B.- Obgacones.
Hacer as expensas extraordnaras
mayores (798), s ben e usufructuaro
debe pagar e nters ega de os
dneros (797).
EXTINCION DEL USUFRUCTO.-
a) Por a egada de da o e evento de
a condcn pre|ados para su
termnacn (805)
b)Por a muerte de usufructuaro (806),
savo que fueren varos y no se hubere
prohbdo e derecho de acrecer
c)Por a resoucn de derecho de
80
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
consttuyente (806)
d)Por a consodacn de usufructo con
a nuda propedad (806). E|: 793 ncso
na
e)Por renunca de usufructuaro (806),
y s es sobre nmuebe, nscrta (art. 52
N 3 de Regamento de Conservador
de Benes Races)
f)Por prescrpcn (806)
g)Por destruccn competa de a cosa
fructuara (807)
h)Por sentenca |udca (809)
EL DE-ECFO DE USO!2
Est dendo en e art. 811 |unto a
derecho de habtacn. En e fondo es
una espece de usufructo en que e
goce de os frutos se encuentra mtado
a un determnado porcenta|e o cuota. A
gua que en e usufructo, en e uso hay
dos derechos coexstentes: e de
usuaro y e de nudo propetaro. Tan
smares son que e egsador apca a
uso as normas de usufructo (812). Sn
embargo, desde ya cabe hacer una
savedad: no hay "usos egaes".
La mtacn en e goce es muy
mportante precsara. Se mta a o que
dga e ttuo y, en senco de ste, a as
necesdades personaes de usuaro o
habtador y de su fama (814 y 815),
entendndose sta en su sentdo
especco que a ey da para esta
matera en e art. 815. Entre as
necesdades personaes, pues, no
deben entenderse as de a ndustra o
traba|o de usuaro o habtador.
Las obgacones de usuaro en genera
son as msmas que as de
usufructuaro, pero:
a)E usuaro no est obgado a rendr
caucn;
b)Inventaro, so debe hacero s recae
sobre cosas que deba resttur en
espece; e habtador, en cambo,
sempre debe hacer nventaro (813);
c)A gua que e usufructuaro, e
usuaro (o habtador) debe gozar de a
cosa como un buen padre de fama,
pero a dferenca de usufructuaro, so
debe concurrr a pago de as cargas
fructuaras a prorrata de beneco que
reporte (818);
d)E derecho de uso y de habtacn son
esencamente personasmos;
ntransferbes (aunque cabe negocar
os frutos, que e pertenecen en
domno) (819);
e)A dferenca de usufructo, e uso y a
habtacn son derechos nembargabes
(2466).
E derecho de habtacn en e fondo es
e msmo derecho de uso, pero reatvo
a una casa y a a utdad de morar en
ea (811); y se e apcan as msmas
regas que a uso, aunque e habtador,
como se ha dcho, sempre debe hacer
nventaro.
LS SE-<IDUMB-ES!2
E ob|eto de esta nsttucn es supr os
defectos de agunos predos y en otros
casos reguar en genera reacones de
vecndad. E Cdgo haba de
servdumbre preda o smpemente
servdumbre y a dene como un
gravamen mpuesto sobre un predo en
beneco de otro predo de dstnto
dueo (820). E predo que sufre e
gravmen se ama srvente y e que
reporta a utdad se ama domnante.
En e prmer caso a servdumbre se
ama pasva y en e segundo caso
pasva. (821).
Toda servdumbre supone dos predos
de dstntos dueos, en que exsta una
posbdad de comuncacn de
utdades -no necesaramente vecndad
n menos contgudad- de uno a otro.
Sobre cosa propa no exste
servdumbre.
Caracterstcas:
Es un derecho rea
Es un derecho rea nmuebe
81
gesega
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ABOGADOS ASOCIADOS
Es un derecho accesoro (825)
Es un derecho de duracn ndenda
Cascacones.-
a)Servdumbres actvas y pasvas
b)Servdumbres postvas y negatvas;
as prmeras mponen una obgacn de
de|ar hacer ago y as segundas a
obgacn de abstenerse de hacer ago
que sn a servdumbre e sera cto
hacer (823)
c)Servdumbres aparentes o
naparentes (824); esta cascacn se
reere, naturamente, no a derecho
msmo sno a estado matera de
predo respectvo, pero es una
cascacn muy estca: hay
servdumbres ms o menos aparentes.
d)Servdumbres contnuas y
dscontnuas. Las prmeras son as que
se e|ercen o pueden e|ercerse
contnuamente sn necesdad de un
hecho actua de hombre. Las segundas
son as que requeren para su e|ercco
de un hecho actua de hombre (822)
Las dos tmas cascacones pueden
combnarse para dar orgen a cuatro
cases de servdumbres.
e)En cuanto a su orgen, as
servdumbres se cascan en naturaes
(que emanan de a natura stuacn de
os ugares, como as de aguas uvas
(833), as egaes (mpuestas por a ey)
y as vountaras (as que as partes
acuerdan) (831).
Servdumbres egaes.-
Pueden ser de nters pbco o de
nters prvado. De esta tma case
son as que regamenta e Cdgo Cv.
Son:
):Dem)r()(i%n.- Se reere a con|unto
de operacones cuyo ob|eto es |ar a
nea de separacn de dos predos
condantes de dstntos dueos y
seaara por medo de sgnos
materaes (842). Hay una accn rea
para soctar a demarcacn; pero a
demarcacn se hace a expensas
comunes. En verdad no se trata
propamente habando de una
servdumbre: no hay predo domnante
y predo srvente.
b:Cerr)miento. Se reere a a facutad
de cerrar o cercar e predo y exgr que
contrbuyan a eo os dueos de os
predos condantes. Por a razn ya
apuntada anterormente no es
servdumbre sno un derecho dervado
de as reacones de vecndad (844).
(:Medi)ner.)!2 Es una servdumbre
ega en cuya vrtud os dueos de os
predos vecnos que tenen paredes,
fosos o cercas dvsoras comunes estn
su|etos a as obgacones egaes (851).
Estmamos que no es una servdumbre
sno una reguacn ega de as
reacones de vecndad (ver arts 855 y
sguentes),
d:Tr5n'ito!2 Es e derecho que conere
a ey a dueo de un nmuebe que se
haa desttudo de toda comuncacn
con e camno pbco por a
nterposcn de otros predos, para
exgr paso por stos, en cuanto fuere
ndspensabe para e uso y beneco
de predo y preva ndemnzacn (847).
Es una verdadera servdumbre, pues
hay predo srvente y predo
domnante. La ndemnzacn se regua
por acuerdo o por pertos (848). Es una
servdumbre dscontnua, aparente o
naparente segn os casos y postva.
Es, adems, esencamente transtora
(849).
e: (uedu(to!2Consste en que
puedan conducrse aguas por otro
predo a expensas de nteresado (864);
es una servdumbre contnua, postva,
aparente o naparente. Es necesaro
que haya necesdad en reacn a uso
de as aguas, que exsta derecho a
dsponer de as aguas y una
ndemnzacn.
;: Lu6 $ <i't). Son servdumbres
negatvas (mponen a obgacn de no
hacer). Se reeren a no hacer
82
gesega
___________________
ABOGADOS ASOCIADOS
construccones que den vsta o que
mpdan a egada de uz (877 y 878).
Servdumbres Vountaras.-
Son aqueas que dos partes acuerdan
en e|ercco de a bertad contractua.
No tenen ms mtes que e orden
pbco y a ey (880)
Extncn de as servdumbres
885. Confusn, renunca, resoucn de
derecho de consttuyente, evento de
una condcn resoutora o de un
pazo extntvo,...
EL DE-ECFO -EL DE FE-ENCI.
Desde un punto de vsta sub|etvo, a
herenca es un derecho rea dstnto a
domno, que consste en a facutad o
apttud de una persona para suceder en
e patrmono de causante o en una
cuota de .
C-CTE-ISTICS DEL DE-ECFO DE
FE-ENCI.
a) Es un derecho rea, dstnto a domno
y tene su propa accn rea a accn de
petcn de herenca.
b) La herenca consttuye una
unversadad |urdca.
c) E derecho de herenca tene una vda
efmera, por cuanto a cdgo no e
gustan as comundades y propende su
partcn. .
MODOS DE DLUI-I- EL DE-ECFO
-EL DE FE-ENCI.
Por tres modos puede adqurrse:
3.1 Por sucesn por causa de muerte,
que ser o usua.
3.2 Por a tradcn.
3.3 Por prescrpcn.
83

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