DIFERENCIA ENTRE CONTRATO CON EFICACIA REAL Y CONTRATOS REALES. (Art. 1252).

O`Neil Luzardo, Edith Nicolasa.

La clasificacin del art. 1252, que divide a los contratos en reales, solemnes y
consensuales, se realiza en atencin al modo de perfeccionarse el contrato.
Perfeccionamiento equivale a conclusin o formacin de un contrato, un contrato es
perfecto cuando, al reunirse todos sus elementos esenciales, nace a la vida jurdica.
Antes del perfeccionamiento, el contrato no existe, a lo sumo puede estar en vas de
formacin.
La produccin del efecto obligacional tpica del contrato, coincide con el momento en
que ste se perfecciona. (Arts. 1246 1247)
En los contratos consensuales es suficiente el consentimiento de las partes, por
cualquier manera que stas lo expresen. En los contratos reales no basta el
consentimiento por s solo, sino que la ley requiere de algo ms, la entrega de la cosa.
El contrato real se perfecciona con la entrega de la cosa.
Hay muchos contratos en donde tiene lugar la entrega de la cosa, como en los contratos
de compraventa, pero estos no son reales. La diferencia es que la entrega se requiere
como elemento de perfeccionamiento de la cosa.
En el contrato real se da coincidencia cronolgica entre la entrega y el
perfeccionamiento.
La clasificacin de requisitos esenciales y de eficacia, nos permite entender la
trascendencia de la entrega de la cosa en los contratos reales.
La entrega no es como la legitimacin para disponer en el negocio dispositivo, un
requisito de eficacia, el cual atae a los efectos de un negocio ya formado.
La ausencia de un requisito esencial obsta a la formacin de un negocio; y por eso, el
paralelo debe hacerse con los requisitos esenciales para la validez de los contratos
enumerados en el art. 1261. Trasladndolo al contrato real podemos decir:
1. El contrato real solo se considerar perfecto despus de entregada la cosa.
2. En tanto esa entrega no se haya producido, cualquiera de las partes puede
arrepentirse y dejar sin efecto el contrato.

Aunque la entrega no es un requisito de forma, su relevancia jurdica en el contrato real
es similar a la que tiene la forma especial en el contrato solemne.
Por lo tanto el contrato real est formado por dos momentos: el acuerdo de voluntades
(llamado consensual) y la entrega de la cosa, (llamado real)




La categora del contrato real en el Cdigo Civil uruguayo.

No hay duda que en el plano del derecho positivo uruguayo, el legislador quiso
consagrar la categora del contrato real.
No slo incorpor una clasificacin donde figura el contrato real (art. 1252), sino que
adems legisla como reales a 6 contratos.
1. mutuo o prstamo de consumo (art. 2197)
2. Comodato o prstamo de uso (art. 2216 inc. 1)
3. depsito (art. 2239 inc. 1)
4. prenda (art. 2292 inc. 1)
5. anticresis (art. 2349)
6. Renta vitalicia (art. 2183)

En la compraventa o en el arrendamiento, tambin se entrega una cosa, pero aqu la
entrega es ubicada por la ley en el perodo de ejecucin o cumplimiento del contrato.
En el mbito del derecho positivo uruguayo, al menos en intencin del legislador, los
contratos reales existen.

Examen del contrato real desde el punto de vista lgico
jurdico

La categora tena su razn de ser en el Derecho Romano donde la entrega era causa de
la obligacin y se admitan nicamente cuatro contratos que obligaban solo consensu.
La doctrina tradicional intent justificar esto con un razonamiento muy simple; en estos
contratos hay una obligacin de restituir a cargo del sujeto que ha recibido la cosa, y
para que est en condiciones de restituir es necesario que antes se haya entregado.
Este argumento se refut fcilmente, ya que la entrega se requiere para que pueda surgir
la obligacin de restituir, pero no para el perfeccionamiento del contrato.
Existen contratos reales que no implican acto alguno de restitucin, y que la obligacin
de restituir en los contratos reales no es la nica, ni la principal.
En el depsito, la obligacin principal y caracterstica es la de custodiar, la restitucin es
accesoria

Importancia de la clasificacin

La trascendencia o importancia del contrato real radica en que, antes de la entrega, el
acuerdo de voluntades no genera obligaciones. El contrato no se perfeccion todava,
porque, siendo su tipo complejo (consentimiento + entrega) no est completo mientras
no se renan todos sus elementos esenciales. La fuente de las obligaciones es el contrato
(arts. 1246 y 1247) y como el contrato no existe, ya que no est perfecto sin la entrega,
las obligaciones no nacen.
El contrato consensual puede formarse sin la entrega de la cosa. La falta de entrega, se
ubica en la esfera del incumplimiento de las obligaciones procede