SECTOR INMOBILIARIO

Pese a la carencia de terrenos adecuados para la construccin de

viviendas, las compaas inmobiliarias siguen desarrollando proyectos para
cubrir la demanda y en Lima ya se ofertan departamentos con un rea
menor a 30 metros cuadrados.
PROYECTOS INMOBILIARIOS
JJC Edificaciones
Edificio San Antonio Club Living, en Miraflores. El proyecto de
departamentos estara listo a inicios del 2015.
Proyecto de Carabayllo, que comprende 650 departamentos.
y un Strip center por US$ 25 millones, e iniciar otro proyecto de
departamentos en Lurn.
Inmobiliari,
La construccin Villa In El Polo, en Surco, con US$ 180 millones
en 40,000 metros cuadrados. Su fase inicial contemplar 220
departamentos y estara culminada a fines del 2015.
Para este tercer trimestre, construir dos edificios de
departamentos en Trujillo, sobre un terreno de 30,000 metros
cuadrados.
Culminar el proyecto de oficinas Capital Golf y Lima Central
Tower, en Surco, en los cuales invierte US$ 100 millones.
El Grupo Edifica
Iniciar su proyecto residencial Las Palmeras del Chipe, en
Piura, con US$ 65 millones, a mediados de ao. Tendr 600
departamentos en edificios de cinco pisos.
Tambin estima terminar su conjunto residencial en San Isidro a
mediados del 2014 y su proyecto Upper Pardo, en octubre.
Cbica Gestora Inmobiliaria
Finalizar La Rambla de Hunuco a mediados de ao y
terminar La Rambla de la avenida Brasil en noviembre.
Casa Fuerte Grupo Inmobiliario
Construir dos edificios comerciales y de oficinas con una
inversin de US$ 3 millones; adems de un edificio comercial
de cuatro pisos en La Molina con US$ 1.5 millones, en los
primeros meses del 2015.
"Primer Informe de Desarrollo Inmobiliario 2014". CAPECO (Cmara
Peruano de Construccin), elaborado por el Instituto de la Construccin y
el Desarrollo (ICD).
Durante el primer semestre del ao lima construy un total de 21,398
departamentos en las cuales se distribuyen de los siguientes sectores:
1. Lima top (Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San
Borja).
2. Lima moderna (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel,
Pueblo Libre, Surquillo, Barranco).
3. Lima centro (Cercado de Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis)
4. Lima este (Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El
Agustino, San Juan de Lurigancho).
5. Lima norte (Carabayllo, Cmas, Independencia, Los Olivos, Puente
Piedra, San Martn de Porres, Ancn, Santa Rosa).
6. Lima sur (Chorrillos, Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa
El Salvador, Villa Mara del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta
Negra, San Bartolo, Santa Mara del Mar).
7. Callao (Bellavista, Carmen de la Legua, La Perla, Callao, La Punta,
Ventanilla).

Respecto a los precios, el estudio determin que en Lima top estn los
ms costosos, con una cifra mxima de US$2958.000 (San Isidro); en tanto
que los ms bajos estn en Lima sur, con una cifra mnima de US$21.348
(Villa Mara del Triunfo).
RANGOS DE PRECIO DE DEPARTAMENTOS EN OFERTA POR DISTRITO


Para Jos Aylln, director tcnico del ICD de Capeco, esto sucede porque
se estn recuperando algunos espacios, como las zonas altas de los
acantilados de San Miguel y las inmediaciones de la otrora Feria del
Pacfico. Adems, explic que el incremento del poder adquisitivo de la
clase media abre oportunidades y sostiene el crecimiento. En esta zona,
Magdalena y Pueblo Libre seguiran sus pasos.
En la regin Callao, donde la oferta solo es de 882. Ventanilla es el distrito
con mayor nmero de complejos multifamiliares debido al precio del m
(US$750).
Distritos como San Isidro, Surco, La Molina, Miraflores y San Borja tienen el
precio promedio ms alto del mercado con US$ 2.167 por m y San Isidro
cuenta con el precio mximo ms elevado con US$ 6.027 por m. Es as que
el departamento ms caro de la comuna costara US$ 2,96 mlls. El valor
total de estos departamentos es el 48% de la oferta de Lima, es decir,
US$1.619,9 millones.
Hacia el sur de Lima y con un potencial por desarrollar, estn Chorrillos,
Lurn, Villa El Salvador, Villa Mara del Triunfo, SJM, Pachacmac y los
balnearios, que tienen el precio mnimo por m ms barato con US$ 334. En
Villa Mara del Triunfo podr encontrar el departamento ms barato a US$
21.348. La oferta de complejos multifamiliares en este distrito apenas se
inici hace tres aos.
PROYECCIONES DE M
Aunque Capeco no tiene una proyeccin exacta, indic que algunas
zonas elevarn su precio de m por el Metro de Lima. No obstante, no sera
a niveles del 10% como en aos anteriores.
Fuente: 15/06/2014 publicacin Diario Gestin
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento (MVCS) public en
una resolucin en la que dispone otorgar 5,000 Bonos Familiares
Habitacionales (BFH) en la modalidad de aplicacin de Mejoramiento de
Vivienda del Programa Techo Propio a nivel nacional.
Segn la norma, inicialmente la entrega de los 5,000 BFH se iba a destinar a
la poblacin de las regiones de Apurimac (provincias de Andahuaylas y
Chincheros), Arequipa (todas las provincias), Ayacucho (provincias de
Huanta y La Mar), Cusco (provincia de La Convencin), Huancavelica
(provincias de Tayacaja y Churcampa) y Junn (provincias de Concepcin,
Huancayo y Satipo).
La entrega de los 5,000 BFH qued normado en una resolucin del MVCS
del 2013 y qued establecido que tales bonos iban a entregarse en la
modalidad de Mejoramiento de Vivienda del Programa Techo Propio.
Al respecto, la Direccin Nacional de Vivienda emiti un informe en el que
propuso ampliar a nivel nacional el mbito de aplicacin de la entrega de
esos bonos.
Cabe sealar que los BFH forman parte de la poltica sectorial del MVCS y
se otorga en los mbitos urbano y rural, por una sola vez a los beneficiarios,
sin cargo de restitucin por parte de stos, y que constituye un incentivo y
complemento de su ahorro y esfuerzo constructor, el cual se destina
exclusivamente a la adquisicin, construccin en sitio propio o
mejoramiento de una vivienda de inters social.
Entre los distritos con ms demanda de viviendas para los sectores C y D,
donde destacan a Los Olivos y Carabayllo.

Fuente: Diario elComercio 24/06/2014
Jvenes lideran bsquedas online de 'depas' para independizarse
La empresa inmobiliaria BluHouse ha realizado un estudio de medicin de
la demanda entre internautas locales interesados en adquirir una vivienda.
Segn el citado estudio, solo en Lima un 84% de los potenciales
compradores de inmuebles se conecta a Internet y esta cifra sube a 91%
cuando hablamos de jvenes (entre 25 y 34 aos), quienes son los que
lideran la demanda online de informacin sobre viviendas.
Cecilia Blume, directora de Bluhouse, explic que la principal motivacin
para buscar inmuebles en Internet es la compra y no el alquiler, porque el
cliente que puede pagar un alquiler ya puede obtener un crdito
hipotecario con un valor de cuota mensual similar al de la renta.

CARACTERISTICAS PARA LA ELECCION DEL TIPO DE VIVIENDA
Departamentos
Ubicacin
Nivel de seguridad de la zona
El precio
Los acabados
Constructora de confianza
En el mundo de la demanda fsica, segn Arellano, son las personas que
solemos identificar en el nivel socioeconmico C las ms interesadas en
poder comprar pronto una casa o un terreno para construir su vivienda. En
cambio, en el mundo online, la demanda est liderada por el segmento B
y seguido muy de cerca por el A.
El estudio muestra que los distritos ms solicitados son Santiago de Surco,
Miraflores y San Borja en el nivel socioeconmico A y Jess Mara lidera la
intensin de inversin en el segmento B.
Con relacin a los grupos por edades, se descubri en el estudio que las
personas de ms de sesenta aos que acuden a Internet para conocer
ofertas inmobiliaras son peruanos que viven en el extranjero y lo hacen
porque desean volver al pas. Tambin hay un grupo importante de
jvenes de provincia que utilizan la red para buscar flats cerca de las
universidades en las que estudian su pre o post grado y padres (entre 40 y
60 aos) que acuden buscando inmuebles para regalarselos a sus hijos que
quieren independizarse.
El 87% de los limeos busca comprar su nueva vivienda pagando la
inicial al contado y el resto a crdito.
El 68% posee tarjeta de crdito.
Un buen porcentaje de personas entre 25-34 (28%) y 35-44 (36%)
aos vive an en la casa de sus padres.
El promedio de gasto buscado para comprar departamento se
encuentra entre los 50 mil y 100 mil dlares (47%) y entre 100 mil y 150
mil dlares (26%).








Segn estudios realizados por la consultora INMOBILIARIA PLUSVALA: los
precios de departamentos en Lima se elevaran a razn de 5% por
trimestre.
El gerente general de Plus-vala, Ricardo Arbul, destac que este
panorama se debe a que algunas zonas de la capital elevaron su
cotizacin del metro cuadrado, como lo hizo Lima Cercado (16% respecto
a diciembre del 2013), San Miguel y El Agustino (12% cada uno, en el mismo
periodo); mientras que otros distritos como Ate y Pueblo Libre, y zonas
como Santa Beatriz , hicieron que el promedio del precio bajara .En sus
proyecciones, Arbul estima que desde este segundo trimestre hasta
finales de ao, los precios de departamentos experimentaran un aumento
de 5% trimestral. La razn de esta alza obedecera a las restricciones
financieras a personas o familias que no tienen un trabajo estable y buscan
comprar una vivienda. Si antes de cada diez familias calificaban nueve,
ahora solo califican cuatro, anot el ejecutivo .Arbul sugiri que los
bancos formulen estrategias creativas para atraer a este tipo de
comprador.
Asimismo, consider que por su ubicacin estratgica y cercana a San
Isidro, Jess Mara presenta el precio por metro cuadrado ms alto para el
segmento medio.
Mencion que las inmobiliarias han estado construyendo departamentos
con promedio de espacios de 85 metros cuadrados, apuntando a un
segmento medio alto y que tengan buena capacidad de pago.
En el caso de Pueblo Libre, destac la alta velocidad en ventas de
departamentos (5 unidades mensuales), ya que muchos de los proyectos
residenciales estn levantados y terminados, lo que permite una entrega
ms pronta de la vivienda para el potencial comprador; mientras que en
el caso de San Miguel, su oferta se vuelve muy atractiva por hallarse
cerca a la Av. La Marina, indic.
En el Informe de Actualidad Inmobiliaria (Inacin 2014), Plusvala destaca un
potencial de ventas en distritos como Ate (S/.2, 511 por m
2
), Carabayllo (S/.
2,100) y El Agustino (S/. 2,854), debido a que sus cotizaciones son menores
que el resto de distritos analizados. Otra fortaleza tambin se halla en el
mayor nmero de departamentos vendidos, en rangos de 7 a 12 unidades
mensuales




En el primer trimestre del ao, los precios por metro cuadrado de los diez
distritos de la muestra (La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco,
Jess Mara, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel), en soles
constantes, se incrementaron en 5,2 por ciento respecto al trimestre
anterior, revirtiendo la correccin observada en el cuarto trimestre. El
grfico muestra la evolucin de las medianas de los precios de venta
trimestrales en soles constantes de 2009 por metro cuadrado de
departamentos.


El ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER por sus
siglas en ingls), que muestra el nmero de aos que se tendra que alquilar
un inmueble para recuperar el valor de la adquisicin, ha mostrado una
evolucin estable en los ltimos aos.


III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de
Arequipa
Para el Instituto de la Construccin y el Desarrollo (ICD), de la Cmara
Peruana de la Construccin (Capeco), la actividad edificadora en general
en la provincia de Arequipa registr una actividad total de 791 129 m
2

que en trminos porcentuales representa un incremento de 29,28% frente
a lo registrada en el ao 2011 (ltimo Estudio realizado en Arequipa), que
fue de 611 961 m
2
.
En cuanto a su composicin frente al mercado, la mayor proporcin del
rea edificada se realiza para fines comercializables con 61,44%,
equivalente a 486 048 m
2
, especialmente en vivienda.

El peso relativo de la oferta en trminos de metros cuadrados construidos
asciende 251 091 m
2
que representa 31,74%, mientras que las edificaciones
vendidas alcanzaron los 234 957 m
2
con una participacin porcentual de
29,70%

CUADRO 1
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA
2014
CUADRO 2
DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN
DESTINOS
2014



La actividad edificadora en dicha provincia creci 29.28% respecto al
2011, ao en que se hizo el ltimo estudio de Capeco y empresas del
sector.
El precio precio promedio de un departamento en la provincia de
Arequipa asciende a US$ 128,129 dlares, en un rea de 115.9 metros
cuadros, segn un estudio de la Cmara Peruana de la Construccin
(Capeco) y empresas del sector.
En general, la actividad edificadora en en dicha provincia registr un
crecimiento de 29.28% al alcanzar los 791,129 metros cuadros, de acuerdo
a los resultados del III Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas en la
Provincia de Arequipa.
Este despunte es respecto al 2011, ao en que se hizo el ultimo estudio.
En cuanto a su composicin frente al mercado, la mayor proporcin de
rea edificada se realiz para fines comerciales, un 61.44% equivalente a
486,048 metros cuadrados, especialmente en vivienda.


























Precio de departamentos subira en 6% este ao por mayor valor de
terrenos
El sector inmobiliario peruano mostrara este ao una expansin similar al
ao pasado y en trminos de metros cuadrados construidos se tendra un
aumento de 3%, segn el Scotiabank.

Este ao se registrara un aumento poco mayor a 6% en el previo de los
departamentos debido a que seguir la tendencia alcista en el precio de
las edificaciones como consecuencia del mayor valor de los terrenos,
report hoy el Scotiabank.
Sin embargo, el incremento sera menor al registrado en aos anteriores,
pues si bien el costo de los terrenos mantendra una alta influencia, este
incremento no se estara trasladando en su totalidad al valor de los
departamentos, dado que ello podra afectar la velocidad de venta de las
viviendas, indic en su informe Perspectivas del mercado inmobiliario
peruano.
Agreg que ello se refleja en los precios de los departamentos en distritos
cuya oferta se destina a niveles socioeconmicos medios y altos.
As, segn el Banco Central de Reserva (BCR), el precio de los
departamentos en estos distritos lleg a los US$1,623 por metro cuadrado
durante el cuatro trimestre del ao pasado, y si bien este precio fue mayor
en 11% respecto a similar perodo del 2012 (US$1,432 US$ por m2), ste se
mantuvo relativamente estable (-1%) respecto al tercer trimestre del 2013.
Mencion que la actividad edificadora de viviendas retomara el
comportamiento positivo durante el 2014, ello debido que se espera una
mayor demanda de viviendas tanto en Lima como en provincias, producto
de un mejor desempeo de la economa local, que incide en la mejora de
los ingresos de la poblacin.

As, en trminos de metros cuadrados construidos se registrara un
crecimiento de alrededor de 3%, agreg.
En particular, este comportamiento estara influenciado en mayor
proporcin por la actividad edificadora en el segmento de oficinas,
debido a que se espera se mantenga el dinamismo de la economa local,
lo cual incidira en la expansin de medianas y grandes empresas.
Asimismo, la actividad edificadora de locales comerciales continuara con
su expansin a nivel nacional, especialmente en provincias debido a su
potencial de crecimiento.

Chilena Imagina invertir US$ 150 millones en el Per
Grupo inmobiliario concret alianza con el fondo Fibra de LarrainVial.
Desarrollarn departamentos en Lima y en provincias.
Con el fin de desarrollar proyectos inmobiliarios conjuntos en nuestro pas,
el Grupo Inmobiliario Imagina, ligado a la familia Caldern, accionistas de
Ripley y el fondo peruano Fibra de LarrainVial, concretaron una alianza que
contempla una inversin de US$ 150 millones.
El acuerdo que se dio tras seis meses de negociacin contempla la
ejecucin de departamentos en Lima y provincias, as como la posibilidad
de extender al Per el negocio del bodegaje industrial que el grupo
chileno ha desarrollado en Chile.
El acuerdo entre ambas compaas fue firmado entre el gerente general
de Imagina, Michel Caldern, y el presidente del fondo Fibra y gerente
general de Colliers Per, Eric Rey de Castro.
Michel Caldern destac las ventajas del mercado peruano. El
crecimiento econmico del pas se ha traducido en una demanda real de
viviendas, transversal a todos los niveles socioeconmicos, sostuvo, segn
el diario El Mercurio.
Cabe sealar que a la fecha las empresas han comprado dos terrenos
para proyectos en Lima y existen otros en carpeta.
El primer proyecto es el Concepto Family Park, que comenzar a
ejecutarse el prximo 15 de junio, en el distrito de Pueblo Libre.
Se trata de un edificio de 18 pisos, con un total de 140 departamentos. Sus
precios se mueven entre US$ 70,000 y US$ 195,000.
El segundo proyecto es un edificio de 16 pisos, 148 departamentos y cuatro
locales comerciales que est en el distrito de Barranco.