Sec.

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Exp. N:
Escrito: 01
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA POR
REEMBOLSO DE GASTOS POR MEJORAS
SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LEONCIO PRADO.
IBETTE VELASQUEZ RODRIGUEZ,
identifcado con DNI N 2251!50, con
direcci"n do#ici$iaria en xxxxxxx % &in'o
Maria, se(a$ando do#ici$io procesa$ en $a A).
A$a#eda *er+ 11xx, de esta c+idad- con
*.DE/ ES*E0IAL, a Ud- atenta#ente di'o:
I. RELACION JURIDICA PROCESAL:
Interpon'o De#anda *or ree#1o$so 'astos de #e2oras necesarias 3ti$es 4 de
recreo a $as si'+ientes personas:
JULIO ANDIA AGUILAR, con do#ici$io 5555555 N6 xxxx Distrito de /+pa, a
7+ien se $e notifcara con $a de#anda Anexos 4 a+to ad#isorio )8a ex9orto.
MARIA MARTHA MARIN DE ANDIA, con do#ici$io 5555555 N6 :;5 Distrito
de 55555, a 7+ien se $e notifcara con $a de#anda Anexos 4 a+to ad#isorio )8a
ex9orto.
II. PETITORIO
E2erciendo $a t+te$a 2+risdicciona$ e<ecti)a, 7+e es +n poder, de1er de$ Estado
por e$ c+a$ =ste #onopo$i>a, e$ #is#o 7+e es +n derec9o 9+#ano, <+nda#enta$
4 de ran'o constit+ciona$, in)ocando inter=s 4 $e'iti#idad para o1rar 4 a$
a#paro de $o pre)isto en e$ Art8c+$o 1:6 de$ 0"di'o 0i)i$ so1re $os derec9os de$
poseedor, So$icito 7+e e$ 2+>'ado ordene se nos ree#1o$se $a s+#a ascendente
de S?. 55555555555, ocasionados por e$ concepto de #e2oras necesarias
3ti$es 4 de recreo, rea$i>adas en e$ in#+e1$e +1icado en e$ sector *I0U/.@A0U
0EN&/. *.ALAD. 0AS&ILL. B/ANDE % &INB. MA/IA,
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: C+e, con<or#e se ad)ierte de $os si'+ientes anexos:
1., E$ Se(or JULIO ANDIA AGUILAR 4 Do(a MARIA MARTHA MARIN DE
ANDIA, son propietario de +n $ote de terreno con +na Drea aproxi#ada de
11.1:.50 #2 E.N0E MIL 0IEN&. 0UA/EN&ISIE&E ME&/.S 0UAD/AD.S @
0IN0UEN&A 0EN&IME&/.S, +1icado en e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa /+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG
SEGUNDO., Los poderdantes 7+e a contin+aci"n se deta$$an ad7+irieron +n
$ote de terreno de 1+ena <e dentro de$ Drea de $os de#andados:
IGEMAR TONNY BESARES PEREZ, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> A, Lt 1! con +na Drea aproxi#ada de xxxxxxxxxxx,
dic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$ de#andado
xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e ad7+irido de 1+ena
<e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de #ateria$ no1$e de
xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?. 5555555555555 NUEH.S
S.LES
GRACIANO SORIA CASTRO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> A, Lt 1J con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxx.dic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
MONICA VIRGINIA DE LA CRUZ SOTO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o
Brande, perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado
Eparte inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n
*ro Hi)ienda $os In'e$es, M> 0, Lt 0J con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxx.dic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
CYNTHIA ROSMERY GARRIDO AVENDAO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o
Brande, perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado
Eparte inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n
*ro Hi)ienda $os In'e$es, M> 0, Lt 0: con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
ZENIA MARUJA SANTILLAN PIO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> 0, Lt 1K con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
AMELIA DOMINGUEZ ZAVALA, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> 0, Lt 0; con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
URIEL ALBERTO LEIVA DE LA CRUZ, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o
Brande, perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado
Eparte inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n
*ro Hi)ienda $os In'e$es, M> A, Lt 20 con +na Drea aproxi#ada de dic9o $ote
de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$ de#andado xxxxxxxxx- ca1e
resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo
edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de #ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos-
'astando +n aproxi#ado de S?. 5555555555555 NUEH.S S.LES
ERICK ROWNER ABAD CLEMENTE, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> A, Lt 01 con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
NEBER PACHECO RIVERA, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> 0, Lt 15 con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
LEILA RUIZ AREVALO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande, perteneciente
a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte inte'rante de$
<+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro Hi)ienda $os
In'e$es, M> D, Lt 20 con +na Drea aproxi#ada de xxxxxxxxxxxdic9o $ote de
terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$ de#andado xxxxxxxxx- ca1e
resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo
edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de #ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos-
'astando +n aproxi#ado de S?. 5555555555555 NUEH.S S.LES
FRANCISCA FABIAN VICTORIO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> A, Lt 0; con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
ROSA CANDELARIA TOLENTINO ATANACIO, +1icadoen e$ sector de
0asti$$o Brande, perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio
*rado Eparte inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada
Asociaci"n *ro Hi)ienda $os In'e$es, M> 0, Lt 12 con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
LUZMILA BLACIDO TOELNTINO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> 0, Lt 1J con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx
JOSE MAIZ LINO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande, perteneciente a$
distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte inte'rante de$ <+ndo
SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro Hi)ienda $os In'e$es, M>
A, Lt10 con +na Drea aproxi#ada de xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se
enc+entra dentro de$ Drea de$ de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote
de$ terreno descrito <+e ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o
+na )i)ienda de #ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado
de S?. 5555555555555 NUEH.S S.LES
PRIMAVERA TINEO UBALDO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> A, Lt 11 con +na Drea aproxi#ada de xxxxxxxxxxx
LUIS ALBERTO ARESTEGUI CRUZ, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M>A, Lt 02 con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
MARIA EUGENIA INOCENTE VILLAR, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o
Brande, perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado
Eparte inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n
*ro Hi)ienda $os In'e$es, M>A, Lt 21 con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
JESUS ANGEL DE LA CRUZ ROMERO, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o
Brande, perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado
Eparte inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n
*ro Hi)ienda $os In'e$es, M>0, Lt0 con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxxxdic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
LUIS ENRIQUE SIMON SUMARAN, +1icadoen e$ sector de 0asti$$o Brande,
perteneciente a$ distrito de /+pa/+pa, pro)incia de Leoncio *rado Eparte
inte'rante de$ <+ndo SAN FUANG, act+a$#ente deno#inada Asociaci"n *ro
Hi)ienda $os In'e$es, M> D, Lt 02 con +na Drea aproxi#ada de
xxxxxxxxxx.dic9o $ote de terreno se enc+entra dentro de$ Drea de$
de#andado xxxxxxxxx- ca1e resa$tar e$ $ote de$ terreno descrito <+e
ad7+irido de 1+ena <e 9a1iendo edifcado so1re e$$o +na )i)ienda de
#ateria$ no1$e de xxxxxxxpisos- 'astando +n aproxi#ado de S?.
5555555555555 NUEH.S S.LES
CUARTO .- Es as8, se(or F+e> $a actora 4 #is poderdantes to#aron en
posesi"n sin pro1$e#a a$'+no de +na Drea aproxi#ada 555555555 M2 desde
e$ a(o 555555 9asta $a <ec9a, por $o c+a$ nos )i#os en e$ de1er de rea$i>ar
#e2oras so1re e$ Drea citado de $os de#andados , edifcando n+estras
)i)iendas sin nin'3n i#pedi#ento de parte de $os 9o4 de#andados o
a+toridad a$'+na.
QUINTO.- e$ #onto de estas #e2oras asciende a s?.xxxxxxx.00 n+e)os so$es,
#ontorespa$dado por e$ INL./ME DE HALUA0I.N e$a1orado por e$ In'eniero
0i)i$ DAHID A. B.NMALES MAN/ICUE DE LA/A, 0I* N !105- ade#Ds se(or
F+e> $as #e2oras e<ect+adas por #is poderdantes en dic9a Drea 9asta $a
<ec9a nos 9a 'enerado di)ersos 'astos co#o son en #anteni#iento de
ca$$es, ca#po deporti)o conser)aci"n de Dreas )erdes, edifcaciones de
)i)ienda entre otros, c+1riendo +na s+#a ascendente de S?. xxxx
SETO., 0a1e precisar se(or F+e>, to#a#os conoci#iento 7+e existe +n
proceso pena$ reca8do en e$ E5*: 502,2000, SE0. SUA/EM &.LED., 7+e 'ira
por ante e$ *ri#er F+>'ado *ena$ Li7+idador de Leoncio *rado, se'+ido
contra H!"#$!%& Q'!() T$!&!*#*+ O($),, por e$ s+p+esto de$ito de
USURPACION Y DAOS, desp+=s 9a1er to#ado posesi"n, a+nado en e$$o
en dic9a ca+sa nin'+no de #is poderdantes 9a sido den+nciado, instr+ido,
sentenciado, #Dxi#e $a actora 4 #is poderdante desde 7+e to#aron posesi"n
de $os $otes se(a$ado en e$ p+nto n+#ero c+atro 9a sido de 1+ena <e, dado
7+e n+nca existi" +n a)iso 2+dicia$ o extra2+dicia$ so1re $os $otes de terreno
a$+dido.
SEPTIMO.- 0a1e resa$tar $a directi)a de $a Asociaci"n de Hi)ienda $os
In'e$es interp+sieron +na de#anda de *rescripci"n Ad7+isiti)a, reca8do en e$
Exp N6 121 ,2012, Sec. Monta$)an, $a #is#a 7+e 'ira por ante e$ F+>'ado
0i)i$ de Leoncio *rado, e$ c+a$ desconoce#os s+s estado.
OCTAVO.-E$ art. !1; se(a$a NLas #e2oras son necesarias, c+ando tienen
por o12eto i#pedir$a destr+cci"n, o e$ deterioro de$ 1ien.
Son 3ti$es, $as 7+e sin pertenecer a $a cate'or8a de necesarias
a+#entane$ )a$or 4 $a renta de$ 1ien.
Son de recreo, c+ando sin ser necesarias ni 3ti$es, sir)en para
ornato,$+ci#iento o #a4or co#odidadO.
NOVENO.-BUILLE/M. 0AAANELLAS defne a $as #e2oras se(a$ando 7+e
son N$o 7+ese 9a o1rado en a$'3n edifcio o 9eredad para poner$o en
#e2or estadoO.
Las #e2oras constit+4en +na a$teraci"n #ateria$ prod+cida en e$ 1ien
s+2eto aposesi"n, 4 1+scan reparar$o, a+#entar s+ )a$or o proporcionar
#a4ores co#odidades4 9asta $+2os.
Las #e2oras son +n 9ec9o 2+r8dico 7+e entra(a +na #odifcaci"n
#ateria$ de $acosa, prod+ciendo e$ a+#ento de s+ )a$or econ"#ico.
&oda #e2ora i#p$ica +n ca#1io o #odifcaci"n de$ 1ien con e$ fn de
reparar$o,a+#entar s+ )a$or o proporcionar$e ornato, $+ci#iento o
co#odidad. De1ido a estara>"n, e$ Art. !1; #antiene $a c$asifcaci"n
c$Dsica de $as #e2oras en necesarias, 3ti$es 4de recreo.
0o#o se aprecia este Art8c+$o distin'+e tres c$ases de #e2oras
di#anentescontenidas en =$. Hea#os:
MEJORAS NECESARIAS
Son $as 7+e se de1en rea$i>ar con +r'encia para e)itar $a destr+cci"n o
deteriorode$ 1ien. /I*E/& 4 A.ULANBE/, afr#an 7+e esta c$ase de
#e2oras, son a7+e$$asindispensa1$es para $a conser)aci"n de$ in#+e1$e.
En e<ecto, $as #e2oras necesarias son a7+e$$as introd+cidas con e$
o12eti)o deconser)ar e$ 1ien pose8do. Sin e$$as este 1ien 7+edar8a
destr+ido irre#edia1$e#ente.
E$ap+nta$a#iento de +na casa en pe$i'ro de caer es +n e2e#p$o de esta
c$ase de #e2oras,i'+a$#ente $a reparaci"n de +na pared 7+e a#ena>a
desp$o#arse, e$ ca#1io de +nat+1er8a de a'+a deteriorada, etc.
&odos estos e2e#p$os 4 otros #Ds 7+e ten'an re$aci"n con $a
conser)aci"n de +n1ien se enc+entran en este pri#er parD'ra<o de$ Art.
!1; de$ 0"di'o.
MEJORAS -TILES
E$ se'+ndo parD'ra<o esta1$ece 7+e $as #e2oras son 3ti$es, $as 7+e sin
pertenecer a $a cate'or8a de necesarias a+#entan e$ )a$or 4 $a renta de$
1ien. Este concepto de $a nor#a nos re#ite a $a noci"n de U&ILIDAD.
Esto, por7+e se s+e$e con<+ndir con $a noci"n de $o NE0ESA/I. 7+e
s+stenta $a #e2ora necesaria.
Er'o, #e2oras 3ti$es son $as 7+e, sin tener e$ carDcter +r'ente de $as
necesarias, incre#entan $a +ti$idad, e$ )a$or 4 $a renta de$ 1ien. *or
e2e#p$o, $a constr+cci"n de 9a1itaciones, dotar a$ 1ien de ser)icios de
a'+a, desa'Pe, $+> e$=ctrica.
La #e2ora es 3ti$ c+ando, res+$tante de$ e2ercicio posesorio, se expresa
en $a exp$otaci"n econ"#ica de$ 1ien a fn de o1tener +n rendi#iento
econ"#ico a+#entando c+a$itati)a#ente s+ )a$or.
E$ e2e#p$o de ELE.D./. /.ME/. /.MAQA en ese sentido
esa$eccionador, as8 Nc+ando +na )entana de re2as a $a 7+e se a1re +na
p+erta de ca$$e 4 secon)ierte en +na tienda, para o1tener #a4or renta.
No era necesaria esta #e2ora, no eraindispensa1$e, pero es 3ti$ por7+e
a+#enta e$ )a$or de$ in#+e1$e 4 s+ rendi#ientoO.
De i'+a$ <or#a, $a constr+cci"n de +n 1a(o en +na casa,9a1itaci"n, es
+na#e2ora de esta nat+ra$e>a. &a#1i=n $o serD $a insta$aci"n de $+>
e$=ctrica, $aconstr+cci"n de +n dep"sito, +n tan7+e de a'+a 4 si#i$ares.
MEJORAS DE RECREO
L$a#adas ta#1i=n s+nt+arias, por7+e son e<ect+adas para $a co#odidad
persona$ de$ poseedor. Son a7+e$$as 7+e encierran +n )a$or s+perR+o
apreciado s"$o para fnes de ornato, $+ci#iento o #a4or co#odidad de$
1ien, co#o indica e$ tercer parD'ra<o de$ Art. !1; de$ 0"di'o. No e)itan
$a destr+cci"n o deterioro de$ 1ien, ni $e conferen #a4or )a$or, ni
a+#entan s+ renta.
DECIMO., E$ art. !1: esta1$ece NE$ poseedor tiene derec9o a$ )a$or
act+a$ de $as #e2oras necesarias 4 3ti$es 7+e existan a$ tie#po de $a
restit+ci"n 4 a retirar $as de recreo 7+e p+edan separarse sin da(o, sa$)o
7+e e$ d+e(o opte por pa'ar s+ )a$or act+a$.
La re'$a de$ pDrra<o anterior no es ap$ica1$e a $as #e2oras 9ec9as
desp+=s de $a citaci"n 2+dicia$ sino c+ando se trata de $as necesariasO.
Las #e2oras necesarias tienen por fna$idad e)itar 7+e e$ 1ien se
destr+4a o deteriore, si no se 9acen e$ per2+dicado con $a p=rdida de$
1ien o con s+ deterioro es e$ propietario, p+esto 7+e no existir8a 1ien 7+e
p+ede rec+perar o rec+perar8a +n 1ien deteriorado, consi'+iente#ente,
e$ poseedor, sea de 1+ena o de #a$a <e, tiene derec9o a 7+e se $e pa'+e
e$ )a$or act+a$ de estas #e2oras, por7+e en caso contrario se estar8a
per#itiendo 7+e e$ propietario se enri7+e>ca inde1ida#ente a expensas
de$ poseedor, $o 7+e $a $e4 pro981e EArt. 1!5G.
E$ poseedor de 1+ena <e tiene derec9o a 7+e se $e ree#1o$se, ade#Ds
de $as #e2oras necesarias, $as #e2oras 3ti$es 4 de recreo.
No 1asta 7+e $as #e2oras necesarias 4 3ti$es 9a4an sido prod+cidas para
7+e proceda s+ a1ono, sino 7+e de1en existir a$ #o#ento de $a
restit+ci"n de$ 1ien. Las 7+e a ese tie#po se 9an destr+ido no son o12eto
de pa'o. E$ poseedor a$ restit+ir e$ 1ien con $as #e2oras, no pierde e$
)a$or 7+e ten'an =stas a$ #o#ento en 7+e <+eron rea$i>adas, sino s+
)a$or act+a$, ra>"n por $a 7+e e$ Art. !1: dispone 7+e se $e pa'+e s+
)a$or act+a$.
La c+ant8a de $as #e2oras $a esta1$ecerDn $as partes de #+t+o ac+erdo.
Si no es posi1$e 7+e $as partes se pon'an de ac+erdo, $as f2arD e$ 2+e> si
es necesario con $a a4+da de peritos.
E$ poseedor, de 1+ena o #a$a <e, tiene derec9o a retirar $as #e2oras de
recreo 7+e p+edan separarse sin ca+sar da(os a$ 1ien principa$, sa$)o
7+e e$ propietario opte por pa'ar s+ )a$or act+a$. Si estas #e2oras no se
p+eden separar sin ca+sar da(o a$ 1ien principa$, e$ poseedor no tiene
derec9o a 7+e se $e pa'+e s+ )a$or.
0on<or#e a$ 3$ti#o pDrra<o de$ Art. !1:, e$ poseedor tiene derec9o a$
ree#1o$so de $as #e2oras necesarias, rea$i>adas antes o desp+=s de $a
citaci"n de $a de#anda 2+dicia$, 4 de $as #e2oras 3ti$es rea$i>adas antes
de dic9a citaci"n.
EstD 2+stifcado e$ pa'o de $as #e2oras necesarias rea$>adas antes o
desp+=s de $a citaci"n con $a de#anda 2+dicia$ 9ec9a a$ poseedor con e$
fn de 7+e restit+4a e$ 1ien, p+esto 7+e e$$as i#piden 7+e e$ 1ien se
destr+4a o deteriore per2+dicando a$ propietario.
DECIMO PRIMERO.-E& "# CASACI.N N/ 0123-4002 5 LAMBAYEQUE, se
9a esta1$ecido() el rgimen de reembolso de mejoras est dividido en dos
fases: a) antes de la citacin judicial para devolver el bien, todo poseedor (sea
de buena o mala fe) debe ser reembolsado del valor actual de las mejoras
necesarias y tiles ue e!istan al tiempo de la restitucin, y a separar las
mejoras de recreo ue puedan separarse sin da"o, salvo ue el due"o opte por
pagar su valor actual ()# y b) despus de la citacin judicial para devolver el
bien, todo poseedor debe ser reembolsado solamente de las mejoras
necesarias o tilesN
IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
S+stento #i de#anda, en $as disposiciones $e'a$es 7+e deta$$o:
CODIGO CIVIL.-
Art8c+$o !1;, !1:, !1K,112J o2ooooo
A$(67'") 183.- 9$as mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir
la destruccin o el deterioro del bien.
%on tiles, las ue sin pertenecer a la categor&a de las necesarias aumentan el
valor y la renta del bien'
%on de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad(
A$(67'") 18:.- )l poseedor tiene derec*o a valor actual de las mejoras
necesarias y tiles ue e!istan al tiempo de la restitucin y a retirar las de
recreo ue puedan separarse sin da"o, salvo ue el due"o opte por pagar por
su valor actual' +rt' ,-.(.
A$(67'") 18;.- 9)n los casos en ue el poseedor debe ser reembolsado de
mejoras, tiene el derec*o de retencin(.
A$(67'") 1<8.- 9/uando se edi0ue de buena fe en terreno ajeno, el due"o
del suelo puede optar entre *acer suyo lo edi0cado u obligar al invasor a ue
le pague el terreno' )n el primer caso, el due"o del suelo debe pagar el valor
de la edi0cacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual
de la obra' )n el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual
del terreno'(
A$(67'") 1<<.- 9/uando con una edi0cacin se *a invadido parcialmente y de
buena fe el suelo de la propiedad vecina sin ue el due"o de sta se *aya
opuesto, el propietario del edi0cio aduiere el terreno ocupado, pagando su
valor, salvo ue destruya lo construido.
%i la porcin ocupada *iciere insu0ciente el resto del terreno para utili1arlo en
una construccin normal, puede e!igirse al invasor ue lo aduiera totalmente'
/uando la invasin a ue se re0ere este art&culo *aya sido de mala fe, regir lo
dispuesto en el art&culo ,23(
A$(67'") 8842.- 94or el derec*o de retencin un acreedor retiene en su poder
el bien de su deudor si su crdito no est su0cientemente garanti1ado' )ste
derec*o procede en los casos ue establece la ley o cuando *aya cone!in
entre el crdito y el bien ue se retiene(
5!!!!/67896 4:6/)%+$ /8;8$
V.- DETERMINACI.N Y MONTO DEL PETITORIO:
*a'o de dinero por $a s+#a de S?. S?. 1, J0!.!0K.!;n+e)os so$es
VI.- VIA PROCEDIMENTAL:
C+e, atendiendo a $a nat+ra$e>a de $a pretensi"n de /EEMA.LS. *./ HAL./
DE MEF./AS destinada a o1tener decisiones de carDcter dec$arati)o partiendo
para o1tener +n pron+ncia#iento 2+risdicciona$ de certe>a de$ derec9o
contro)ertido. Si'+iendo criterios de $"'ica 4 ra>ona1i$idad as8 co#o $os 7+e se
deri)an de $a 2+rispr+dencia naciona$, $a de#anda corresponder8a tra#itarse en
$a )8a de$ */.0ES. SUMA/ISIM..
VII.- MEDIOS PROBATORIOS
.<rece#os $os si'+ientes #edios de pr+e1a:
1.,
POR TANTO:
A$ F+>'ado, pedi#os ad#itir $a presente de#anda 4 dec$arar$a <+ndada en s+
oport+nidad.
&in'o Mar8a, 1J de A'osto de$ 201
EL DERECHO DE RETENCI.N
Art. !1K.,NEn $os casos en 7+e e$ poseedor de1e ser ree#1o$sado
de#e2oras, tiene e$ derec9o de retenci"nO.
La nor#a 7+e contiene este art8c+$o esta1$ece e$ derec9o de retenci"n.
E$poseedor 7+e de1e ser ree#1o$sado de #e2oras, tiene e$ derec9o de
retener $a posesi"nde$ 1ien de s+ de+dor 9asta 7+e =ste $e pa'+e s+
)a$or de $as #e2oras o $e 'arantice e$pa'o. E$ Art. !1K es +na ap$icaci"n
partic+$ar de$ Art. 112J de$ 0"di'o 0i)i$ )i'ente7+e esta1$ece $a
nat+ra$e>a de$ derec9o de retenci"n co#o +n derec9o rea$ de
'arant8a,en )irt+d de$ c+a$ N+n acreedor retiene en s+ poder e$ 1ien de
s+ de+dor si s+ cr=ditono estD s+fciente#ente 'aranti>ado. Este
derec9o procede en $os casos 7+e esta1$ece $a$e4 o c+ando 9a4a
conexi"n entre e$ cr=dito 4 e$ 1ien 7+e se retieneO. E$ poseedorretenedor
de$ 1ien s"$o tiene derec9o a se'+ir pose4=ndo$o, pero no p+ede +sar$o
nidis<r+tar$o.
Existen dos <or#as de e2ercitar$o: extra2+dicia$#ente 4 2+dicia$#ente
EArt.112:G.
En e$ caso de $as #e2oras, $a retenci"n s"$o opera c+ando e$ poseedor
ten'aderec9o a$ )a$or act+a$ de $as #e2oras necesarias 4 3ti$es 7+e
existan a$ tie#po de $arestit+ci"n EArt. !1:G. E$ derec9o de retenci"n no
se ap$ica c+ando se trata de retirar $as#e2oras de recreo, por7+e en este
s+p+esto e$ poseedor tiene +n derec9o de separaci"nexpedito o por7+e,
a$eatoria#ente, e$ propietario tiene +n derec9o de opci"n a$ pa'ode
dic9as #e2oras. 0aso contrario i#p$icar8a 7+e $a pretensi"n de$ poseedor
seain2+stifcada.
En $a 9ip"tesis 7+e se e2ercite este derec9o extra2+dicia$#ente, e$
poseedorp+ede re9+sarse a entre'ar e$ 1ien, #ientras e$ propietario no
c+#p$a con $a o1$i'aci"nde$ pa'o de #e2oras.
Si <+era 2+dicia$#ente se interpone co#o excepci"n contra $a acci"n
destinada aconse'+ir $a entre'a de$ 1ien, p+diendo e$ 2+e> a+tori>ar 7+e
se s+stit+4a e$ derec9o deretenci"n por +na 'arant8a s+fciente.
*or otro $ado, $a nor#a no 9ace distin'os respecto a $a ca$idad de$
poseedorco#o s8 $o 9ace e$ derec9o a$e#Dn. 0ierta#ente, en e$ derec9o
0i)i$ *er+ano, seconsiderar8a a$ poseedor de 1+ena <e en i'+a$dad de
condiciones 7+e a$ poseedor de#a$a <e, para acceder a$ derec9o de
retener e$ 1ien, en e$ s+p+esto dado 7+e e$propietario se nie'+e a pa'ar
e$ concepto de $as #e2oras, 4a sean necesarias o 3ti$es.
En e<ecto, $a nor#a 7+e contiene e$ Art. !1: se refere a$ poseedor en
'enera$.
En 1+ena c+enta 9asta e$ +s+rpador 4 e$ $adr"n estar8an inscritos dentro
de $os a$cancesde dic9a nor#a, por $o 7+e e$ Art. !1K se enc+entra en
$a #is#a orientaci"n.
La consideraci"n <+nda#enta$ de $o disp+esto por e$ 0"di'o en c+anto a
$a'enera$i>aci"n 7+e )eni#os co#entando o1edece a $a propia
nat+ra$e>a o12eti)a de $a#e2ora 7+e <a)orecer8a a$ propietario, no
i#portando para e<ectos de$ ree#1o$so, $anat+ra$e>a s+12eti)a de$
poseedor, por c+anto $a 1+ena o #a$a <e no tiene trascendencia<rente a
$a )a$ori>aci"n econ"#ica de $a #e2ora.
Si +na )e> pa'ado e$ )a$or de $as #e2oras, e$ poseedor se nie'a a
de)o$)er e$1ien, tiene $a ca$idad de poseedor precario EArt. !11G.
ELE0&.S DE LA /ES&I&U0ISN DEL AIEN. LA A00ISN DE /EEMA.LS.
Art. !1!.,N/estit+ido e$ 1ien, se pierde e$ derec9o de separaci"n
4transc+rridos dos #eses prescri1e $a acci"n de ree#1o$soO.
Este art8c+$o re'+$a so1re $a p=rdida de$ derec9o de separaci"n de $as
#e2orasde recreo 4 $a prescripci"n de $a acci"n de ree#1o$so. E$ derec9o
de$ poseedor#e2orador de separar $as #e2oras de recreo 7+e no ca+sen
da(o a$ 1ien #e2orado seextin'+e +na )e> prod+cida $a restit+ci"n de$
1ien.
Es decir, e$ poseedor #e2orador s"$o p+ede retirar $as #e2oras de
recreo#ientras se enc+entra en posesi"n de$ 1ien, por7+e +na )e>
restit+ido e$ 1ien, $as#e2oras pasan a+to#Dtica#ente a$ do#inio de$
propietario sin 7+e est= o1$i'ado apa'ar s+ )a$or.
E$ propietario no p+ede 7+edar s+2eto por $ar'o tie#po a $a
incertid+#1reso1re $a iniciaci"n de +na acci"n por pa'o de #e2oras,
ra>"n por $a 7+e con<or#e a$
Art. !1!, $a acci"n de ree#1o$so de $as #e2oras necesarias 4 3ti$es, 4
ta#1i=n de recreo,c+ando e$ d+e(o 9a optado por pa'ar s+ )a$or,
prescri1e a $os dos #eses contados apartir de$ #o#ento en 7+e se
prod+2o $a restit+ci"n de$ 1ien.
En re$aci"n a $a pri#era 9ip"tesis, $a nor#a esta1$ece 7+e se pierde e$
derec9ode separaci"n c+ando e$ poseedor no 9+1iera retirado $as
#e2oras de recreos+scepti1$es de separarse sin da(o, existentes a$
tie#po de $a restit+ci"n de$ 1ien, $oc+a$ si'nifca 7+e operado esto
3$ti#o, 4a no p+eden retirarse $as #e2oras de recreopor7+e
precisa#ente se 9a perdido e$ derec9o de separaci"n prescrito en $a
pri#eraparte de$ Art. !1! de$ 0"di'o 0i)i$.
En re$aci"n a $a se'+nda 9ip"tesis, $a nor#a se(a$a cop+$ati)a#ente
N4transc+rridos dos #eses prescri1e $a acci"n de ree#1o$soO.
A$ parecer, ta$ co#o se enc+entra redactado, se podr8a entender 7+e e$
0"di'ose refere exc$+si)a#ente a $a #e2ora de recreo en e$ sentido de
7+e restit+ido e$ 1ien, e$ree#1o$so por dic9as #e2oras s"$o podr8a
9acerse )a$er 9asta dos #eses desp+=s deentre'ado e$ 1ien, de2ando
aparente#ente +n )ac8o en c+anto a $as #e2oras necesarias4 3ti$es se
referen.
Si esto <+era as8, entonces, no existiendo +n p$a>o para e2ec+tar dic9a
acci"n deree#1o$so en e$ cap8t+$o concerniente a $as #e2oras, podr8a
pensarse 7+e prescri1ir8aen e$ #is#o p$a>o en 7+e prescri1e $a acci"n
rea$ o12eto de$ inciso 1 de$ Art. 2001 de$0"di'o 0i)i$. Sin e#1ar'o, de
ac+erdo con e$ a<oris#o Nno se p+ede distin'+ir donde$a $e4 no
distin'+eO, $a 0orte S+pre#a en E2ec+toria de 1!; 9a res+e$to 7+e e$
Art. KJ;de$ 0"di'o dero'ado no distin'+e entre #e2oras necesarias,
3ti$es 4 de recreo- esp8rit+7+e reco'e e$ 0"di'o )i'ente en s+ Art. !1! 4
por consi'+iente, $a acci"n de ree#1o$sode todas $as #e2oras prescri1en
a $os dos #eses de transc+rridos $a restit+ci"n de$ 1ien.
*or otro $ado si antes de $a restit+ci"n e$ d+e(o ten8a +n derec9o de
opci"n 7+e$e otor'a1a $a iniciati)a para pa'ar e$ )a$or act+a$ de $as
#e2oras de recreo, desp+=s de$a restit+ci"n 4 si e$ poseedor no 9+1iera
retirado $as #e2oras de recreo perdiendo s+derec9o de separaci"n-
entonces se tras$ada a s+ <a)or $a iniciati)a de exi'ir e$ pa'o
porconcepto de dic9as #e2oras. F+dicia$#ente #ediante $a acci"n de
ree#1o$so de1iendo9acer$o dentro de$ p$a>o de dos #eses 7+e se(a$a e$
0"di'o, e)itando con este cortop$a>o, co#p$icaciones 4 2+icios
in2+stifcados, por7+e es $"'ico s+poner 7+e e$ 7+e tienederec9o a$ )a$or
de $as #e2oras de1e 9acer$as )a$er en tie#po oport+no, caso
contrarioestar8a restrin'iendo s+s derec9os a <a)or de$ propietario.