LEI COMPLEMENTAR 556 07 - Codigo de Urbanismo 2C PDF

PREFEITURA DO MUNICPIO DE BRAGANA PAULISTA
Av. Antonio Pires Pimentel, 2015 Centro CEP: 12914-000 Bragana Pta. SP
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LEI COMPLEMENTAR N 556 de 20 de Julho de 2007.
Aprova o CDIGO DE URBANISMO DE
BRAGANA PAULISTA, dispe sobre o
parcelamento, o uso e a ocupao do solo
urbano e d outras providncias.
ATUALIZADA COM OS VETOS REJEITADOS E
PROMULGADOS PELA CMARA MUNICIPAL EM
30/05/2007 (DIPLOMA FINAL), E ALTERAES DA LEI
COMPLEMENTAR N 617 DE 29/10/08 E DA LEI
COMPLEMENTAR N 618 DE 07/11/08.
O Senhor Doutor JOO AFONSO SLIS, Prefeito
do Municpio de Bragana Paulista, faz saber que a Cmara
Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei
Complementar:
Art. 1. A presente Lei Complementar tem como
objetivo regulamentar o parcelamento do solo para fins
urbanos bem como o zoneamento municipal por meio do uso e
a ocupao do solo.
Pargrafo nico. Estaro sujeitas s disposies
desta lei:
I - os projetos e a execuo de parcelamento do solo;
II - as obras de edificaes, no que se refere aos
parmetros urbansticos relacionados com coeficiente de
aproveitamento, quotas de terreno por unidade habitacional,
taxa de ocupao, gabarito, taxa de impermeabilizao,
recuos e rea de estacionamento, entre outros presentes
nesta Lei Complementar; e
III - a localizao de usos e o funcionamento de
atividades.
Art. 2. Os parcelamentos do solo para fins
urbanos s podero ser executados nas macrozonas urbanas
e de expanso urbana definidas no Plano Diretor.
Art. 3. As definies dos termos constantes nesta
Lei Complementar esto expressas no Plano Diretor.
TTULO I - DO PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 4. As modalidades de parcelamento do solo
para fins urbanos ficam definidas nesta Lei Complementar,
sendo classificados por:
I - parcelamento simples, onde no h abertura de
novas vias de circulao, sendo:
a) Desmembramento;
b) Unificao; e
c) Desdobro.
II - parcelamento complexo, onde h abertura de novas
vias de circulao, sendo:
a) Loteamento; e
b) Loteamento Fechado.
Pargrafo nico. Nenhum parcelamento do solo
para fins urbanos poder ser aprovado sem o enquadramento
s modalidades descritas no caput bem como aos ndices
pertinentes s mesmas.
Art. 5. Todo projeto de parcelamento do solo para
fins urbanos, dever atender alm desta Lei Complementar,
outras relacionadas na esfera municipal, estadual ou federal,
devendo ser obedecido o critrio mais restritivo, quando
importar em salvaguarda do interesse pblico, manifestado em
esfera de competncia da alada de rgos republicanos.
Art. 6. Os pedidos de projetos de parcelamento
do solo devero ser efetuados por quem de direito e estar
corretamente ordenados, com a documentao adequada,
sendo a verificao da validade dos mesmos, tambm de
obrigao do interessado, respondendo pela veracidade do
que alega e/ou junta, sob as penas da lei.
1 Qualquer dvida relacionada aos
parmetros tcnicos do projeto, ser esclarecida pelo
profissional responsvel tcnico do mesmo, que dever
atender notificao especfica, no prazo estipulado, aps o
que, em no o fazendo, o projeto ser considerado indeferido
e enviado ao arquivo da Prefeitura, sendo que havido
esclarecimento satisfatrio, o projeto seguir o trmite normal.
2 No caso de indeferimento por
desatendimento da notificao efetuada, ser comunicado o
proprietrio ou possuidor do imvel mediante ofcio com AR no
endereo conhecido para que proceda como de direito.
3 A Prefeitura poder exigir, em qualquer
fase do processo, documentos adicionais aos descritos na
presente Lei Complementar, quando julgar necessrio para o
aperfeioamento do projeto.
Art. 7. Todo parcelamento complexo dever ser
provido de, no mnimo, infra-estrutura bsica, nos termos do
Plano Diretor.
Art. 8. Nos parcelamentos complexos localizados
nas Macrozonas Urbana, de Expanso Urbana, de Expanso
Urbana Controlada, de Conteno de Urbanizao, de
Expanso Econmica, de Expanso Industrial e de Expanso
Industrial Especial, sero exigidos alm da infra-estrutura
bsica, a infra-estrutura complementar, conforme definies
do Plano Diretor.
Art. 9. O comprimento das quadras no poder
ser superior a 300m (trezentos metros) e devero ser limitadas
por vias de circulao de veculos ou divisas do loteamento.
Art. 10. Todos os lotes resultantes de qualquer
modalidade de parcelamento do solo para fins urbanos,
devero necessariamente ter confrontao com via pblica de
circulao de veculos.
Art. 11. Fica o proprietrio de imvel que estiver
em posio mais baixa obrigado a permitir a passagem da
canalizao de esgoto e de guas pluviais do imvel
ascendente sob a sua rea de terreno.
1 Toda edificao realizada em imveis em
posio mais baixa nas reas em declive dever resguardar o
direito consignado no caput, mediante recuo lateral mnimo de
1m (um metro), ou pela instalao de tubulao prpria at a
divisa dos imveis, que garanta o despejo do esgoto
diretamente na rede coletora e das guas pluviais em local
adequado.
2 No sero adotados pela Prefeitura


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quaisquer atos que importem na aprovao de projeto, na
regularizao de edificao ou ainda na concesso do habite-
se, sem que o disposto no caput esteja garantido e que os
elementos referentes s solues tcnicas a serem
implantadas estejam apontados no projeto de aprovao.
3 Havendo edificao nos imveis, no
podero os proprietrios destes impedir a utilizao da rea
necessria para os fins previstos no caput, desde que sejam
indenizados pelo uso do espao resultante da obra.
Art. 12. Os projetos de parcelamento complexo
ou de condomnio urbanizado somente sero implantados em
reas com declividade inferior a 30% (trinta por cento),
devendo as reas que no se enquadrem nesse requisito,
serem passveis de projeto de terraplanagem adequado,
acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnica
(ART) do responsvel tcnico e anudo pelo rgo municipal
responsvel pela gesto ambiental.
Art. 13. A aprovao de parcelamento complexo
ou condomnio urbanizado em que haja a necessidade de
obras de terraplanagem para correo da declividade ser
concedida se o projeto demonstrar e assegurar:
I - inexistncia de prejuzo ao meio fsico e paisagstico
da rea externa da gleba, em especial no que se refere
eroso do solo e assoreamento dos corpos dgua, quer
durante execuo das obras relativas ao parcelamento do
solo, quer aps a sua concluso;
II - proteo contra eroso dos terrenos submetidos a
obras de terraplanagem; e
III - condio para implantao de edificaes nas reas
terraplanadas e/ou execuo pelo empreendedor do plantio
das espcies vegetais que asseguraro a integridade da rea
e que impea a instaurao do processo erosivo e seu
desenvolvimento;
1 Os taludes resultantes das correes
mencionadas no caput devero apresentar declividade de at
100% (cem por cento) no caso de cortes, de at 50%
(cinqenta por cento) no caso de aterros, com altura mxima,
em qualquer caso, de at 6m (seis metros) e recomposio
vegetal adequada.
2 Os taludes com altura superior a 2m (dois
metros), devero ser providos de canaletas e outros
dispositivos de drenagem na crista e na saia.
3 Os taludes de altura superior a 5m (cinco
metros), devero ser interrompidos por bermas providas de
canaletas e outros dispositivos de drenagem na crista e na
saia.
4 Os taludes podero ser substitudos por
muros de arrimo, desde que no ultrapassem a altura de 3m
(trs metros), no ficando, nesse caso, dispensados da
apresentao de projeto tcnico adequado.
Art. 14. O cumprimento da exigncia referida no
artigo anterior ser feito por meio de projeto especfico
contendo:
I - relatrios de inspeo e sondagens que
caracterizem perfeitamente as condies do terreno
relacionadas com a eroso do solo;
II - memorial descritivo e justificativo;
III - especificaes para execuo das obras e servios,
indicando, inclusive, materiais e equipamentos a serem
empregados;
IV - peas grficas necessrias perfeita compreenso
da execuo das obras;
V - cronograma de execuo das obras e servios, com
a correta observncia do regime pluviomtrico; e
VI - parecer tcnico fundamentado para assegurar,
conforme artigo anterior, a eficincia das medidas
preconizadas, enunciando as medidas de controle indicadas e
a ocasio de sua execuo.
Art. 15. Devero ser obedecidas todas as faixas
non aedificandi estabelecidas por rgos municipais,
estaduais ou federais, alm dos recuos e restries
estipuladas em regulamento prprio dos projetos de
parcelamento do solo para fins urbanos, por meio de suas
normas especficas arquivadas no Cartrio de Registro de
Imveis.
Art. 16. Aprovado o projeto de parcelamento do
solo, o interessado dever submet-lo ao registro imobilirio
no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de
caducidade da aprovao.
Pargrafo nico. Ocorrida a caducidade da
aprovao disposta no caput, e estando em vigor o Visto
Prvio expedido, o interessado dever solicitar a revalidao
da aprovao, e caso a validade do Visto Prvio tenha
expirado o interessado dever efetuar novo pedido,
submetendo-se s regras supervenientes.
SEO I - DAS REAS PBLICAS
Art. 17. Nos loteamentos e loteamentos fechados,
obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35%
(trinta e cinco por cento) da gleba, para instalao de
equipamentos urbanos e comunitrios, logradouros pblicos,
reas verdes e sistemas virio e de lazer, de acordo com os
ndices dos locais em que se situem, constantes no Plano
Diretor e na presente Lei Complementar.
1 As reas transferidas ao Municpio devem
ter, no mnimo, 10m (dez metros) de frente para logradouro
pblico e acesso direto ao sistema virio.
2 O disposto no pargrafo anterior no ser
considerado quando as reas verdes possurem confrontao
com reas institucionais ou forem limtrofes com outras reas
verdes desde que haja livre acesso pblico nelas.
3 As reas mencionadas no caput devero,
alm de constar no projeto do loteamento, tambm constar no
memorial descritivo do projeto para aprovao final.
Art. 18. A localizao das vias principais, das
reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e
dos espaos livres de uso pblico, podero ser determinadas
pelo Poder Executivo com fundamento em parecer tcnico ou
diretrizes do Plano Diretor.
Art. 19. No sero aceitas no clculo do
percentual de reas institucionais a serem transferidas ao
domnio do Municpio, as reas non aedificandi e relativas s
faixas de servido.
SUBSEO I - DAS REAS INSTITUCIONAIS
Art. 20. Nos projetos de parcelamento do solo


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para fins urbanos, as declividades das reas institucionais
devero estar na mdia de toda a rea a ser loteada e
localizadas em locais determinados pelo rgo responsvel
pelo planejamento municipal.
Art. 21. As reas institucionais dos loteamentos, a
critrio da Administrao Municipal, podero:
I - ter o seu valor correspondente depositado no Fundo
Municipal de Desenvolvimento Urbano, calculado com base na
Planta Genrica de Valores;
II - ser incorporadas fora do permetro do
empreendimento, em locais onde haja carncia de espaos
pblicos destinados implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios, tendo sua rea calculada com base no valor da
rea no local do parcelamento; e (Redao dada pela Lei
Complementar N. 617, de 29/10/2008)
III - ser substitudas, em parte, por edificaes de
equipamentos comunitrios, as quais devero ser entregues
totalmente acabadas, em perfeito estado de uso, alm de
atenderem a todas as normas tcnicas vigentes relativas a
edificaes. (Redao dada pela Lei Complementar N. 617,
de 29/10/2008)
1 As reas institucionais destinadas a
implantao de caixas dgua, sistemas de tratamento de
esgoto e outros equipamentos urbanos, no se sujeitam s
dimenses mnimas previstas nesta Lei Complementar e no
Plano Diretor, podendo as mesmas estarem situadas
internamente ao permetro de fechamento dos parcelamentos
complexos na modalidade de loteamentos fechados.
2 Caso as reas institucionais sejam
transmitidas ao Poder Pblico, por meio de uma das
modalidades dos incisos do caput, devero estar devidamente
documentadas no processo de Visto Prvio do parcelamento
do solo, por meio de declarao, avaliaes, plantas das reas
externas gleba acompanhadas das respectivas certides
atualizadas de matrcula junto ao Cartrio de Registro de
Imveis, projetos dos equipamentos comunitrios, oramentos
e outros que podero ser exigidos pelo rgo responsvel pelo
planejamento municipal, alm da autorizao assinada pelo
chefe do Poder Executivo.
3 Na transao prevista nos incisos do
caput, ser respeitado sempre o percentual mnimo de 10%
(dez por cento) a remanescer no local como rea institucional
do projeto original aprovado pela Prefeitura.
4 Nas reas institucionais, verificadas as
condies tcnicas adequadas, devero ser reservadas reas
necessrias para a incluso de estruturas de segurana
pblica.
SUBSEO II - DO SISTEMA VIRIO
Art. 22. Todas as vias de circulao devero ser
projetadas de modo a garantir, no mnimo, a continuidade do
traado das vias oficiais existentes e respeitaro os termos
previstos no Plano Diretor, possibilitando, sempre que
possvel, a existncia de arborizao.
1 As vias de circulao que constiturem
prolongamento de vias existentes devero ter a seo
transversal igual ou maior que estas ltimas, observada a
seo mnima constante no Plano Diretor.
2 Quando a rea a ser loteada confrontar
com estradas municipais e apresentar lotes voltados para a
mesma, ser exigida a implantao da infra-estrutura
adequada e alargamento de acordo com a classificao
prevista no Plano Diretor, s exclusivas expensas do loteador.
3 As vias de circulao podero receber
como pavimentao materiais diversos de emulso asfltica,
visando evitar a impermeabilizao do solo, contribuindo para
com a melhor absoro dos elementos.
Art. 23. As servides de passagem que
eventualmente gravem as reas a parcelar, devero ser
integradas s novas vias de circulao do loteamento.
Pargrafo nico. As servides de passagem
existentes podero ser reconhecidas como vias pblicas,
desde que comprovado o seu domnio pblico.
Art. 24. Em todos os projetos de parcelamento
complexo ou condomnio urbanizado, as vias projetadas
devero ser classificadas de acordo com as categorias
definidas no Plano Diretor e obedecer s suas dimenses.
1 A Prefeitura poder exigir nos projetos
mencionados no caput, que os acessos estradas municipais,
estaduais ou federais, bem como vias arteriais, rpidas,
expressas ou regionais, devero ser executados e
dimensionados de acordo com as mesmas, devendo ser
formados por alas de acesso, rotatrias ou outros elementos
virios condizentes ao fluxo gerado pelo empreendimento e
interferncia que causar nas vias existentes, no
dispensando as autorizaes pertinentes necessrias.
2 Os custos das obras mencionadas no
pargrafo anterior, mesmo que elas tenham de ser executadas
em reas no do domnio do empreendedor, devero correr
por sua conta, no havendo ressarcimento pela Prefeitura.
3 As vias de circulao hierarquizadas no
Plano Diretor, situadas na Macrozona Urbana, devero
respeitar os requisitos mnimos em seu Anexo VII para a
fixao de sua faixa de domnio, no sendo exigidos recuos e
excluindo-se a faixa reservada para previso de ampliao.
Art. 25. Nos projetos de parcelamento complexo,
a pavimentao do sistema virio e execuo de caladas,
guias e sarjetas podero apresentar tcnicas alternativas,
desde que justificadas, as quais sero objeto de aprovao
pelo rgo responsvel do Poder Executivo.
Art. 26. Nos cruzamentos das vias pblicas, os
dois alinhamentos devero ser concordados por um arco de
crculo de raio mnimo igual a 9m (nove metros).
Pargrafo nico. Nos cruzamentos irregulares
com ngulos agudos, as disposies deste artigo podero
sofrer alteraes, de acordo com as orientaes tcnicas do
rgo municipal responsvel pelo planejamento.
Art. 27. A declividade longitudinal mxima
admitida nas vias de circulao de veculos ser de 22% (vinte
e dois por cento), e a declividade transversal mxima, cortada
no eixo do leito carrovel at o meio fio, de 2,00% (dois por
cento). (Redao dada pela Lei Complementar N. 617, de
29/10/2008)


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Pargrafo nico. As vias de maior importncia
devero apresentar declividade longitudinal no superior a:
(Redao dada pela Lei Complementar N. 617, de
29/10/2008)
I - 15% (quinze por cento) para as vias arteriais;
29/10/2008)
II - 12% (doze por cento) para as vias rpidas; e
29/10/2008)
III - 8% (oito por cento) para as vias expressas e
regionais. (Redao dada pela Lei Complementar N. 617,
de 29/10/2008)
Art. 28. As vias de circulao de pedestres
obedecero s caractersticas determinadas no Plano Diretor,
no podendo apresentar declividade longitudinal superior a
18% (dezoito por cento) ou, acima dessa declividade,
escadarias com comprimento total superior a 100m (cem
metros).
Art. 29. As vias locais sem sada devero
terminar em praa de retorno, conforme parmetros do
ANEXO I da presente Lei Complementar, a qual dever ser
interligada por via de pedestre, quando assim for indicado pelo
rgo responsvel pelo planejamento municipal.
1 As ruas do tipo mencionado no caput, s
podero ser utilizadas quando comprovada a impossibilidade
de sua continuidade alm das divisas do loteamento projetado.
2 As vias mencionadas no caput no
podero ter comprimento superior a 150m (cento e cinqenta
metros), medido pelo eixo da via, do centro da praa de
retorno interseco com o eixo da via que a derivou.
Art. 30. Qualquer parcelamento complexo ou
condomnio urbanizado dever ser dotado de, ao menos, uma
via principal do tipo coletora.
1 Para parcelamentos complexos ou
condomnios com at 50 (cinqenta) lotes e/ou unidades, ser
aceito que a via principal seja do tipo via local sem sada, e
entre 50 (cinqenta) e 100 (cem) unidades seja do tipo via
local.
condomnios acima de 500 (quinhentos) lotes e/ou unidades
ou com rea total superior a 30 (trinta) hectares, a via principal
ser, no mnimo, do tipo via arterial.
condomnios acima de 1000 (mil) lotes e/ou unidades ou com
rea total superior a 60 (sessenta) hectares, a via principal
ser, no mnimo, do tipo via rpida.
Art. 31. Todas as vias, em qualquer projeto de
parcelamento complexo ou condomnio urbanizado, devero
prever acessos para pessoas com deficincia de mobilidade,
conforme legislao vigente.
Art. 32. Nas vias arteriais, rpidas, expressas e
regionais constantes nos projetos de parcelamento, devero
ser implantadas reentrncias nos passeios para pontos de
parada de transporte coletivo, sem anulao dos mesmos, a
fim de facilitar o embarque e o desembarque dos usurios e
melhorar o fluxo de veculos, em espaamentos determinados
pelo Poder Pblico por ocasio do Visto Prvio.
Art. 33. Todo projeto de parcelamento complexo
dever prever em sua execuo a implantao de sinalizao
vertical e horizontal nas vias de circulao de veculos,
conforme determinaes do Plano Diretor, bem como a
identificao das mesmas por meio de placas com a
denominao oficial de logradouros em suportes
padronizados.
Art. 34. Os postes destinados s linhas da
transmisso de energia eltrica e telecomunicaes sero,
obrigatoriamente, colocados numa distncia de at 2m (dois
metros) dos pontos de divisa entre seus lotes, sendo admitidas
outras configuraes para lotes com largura maior do que 14m
(quatorze metros).
1 Dever ser obedecido esse critrio,
tambm, nos servios a serem realizados em qualquer via
pblica.
2 Quando o local de colocao coincidir com
esquina, dever ser atendido, tanto quanto possvel, o critrio
constante no caput.
3 As linhas de transmisso de energia
eltrica, telecomunicaes e infovias podero ser
subterrneas.
Art. 35. Junto s rodovias, ser obrigatria a
implantao de vias marginais coletoras, quando os lotes do
parcelamento tiverem suas frentes voltadas para as mesmas.
SUBSEO III - DAS REAS VERDES E DO SISTEMA
DE LAZER
Art. 36. As reas verdes e os sistemas de lazer
devem ser implantados, mantidos e conservados pelo
empreendedor at o recebimento das obras concludas do
loteamento pela Prefeitura.
Art. 37. No sero computados como reas
verdes nem como sistema de lazer os canteiros centrais ao
longo das vias.
Pargrafo nico. Podero ser acolhidos como
rea verde os canteiros centrais com largura igual ou maior a
5m. (cinco metros), desde que permaneam no projeto pelo
menos 5% (cinco por cento) das reas verdes fora dessa
situao.
Art. 38. Devero ser previstos sistemas de
reduo de velocidade e de preveno de assoreamento
quando as guas pluviais provenientes das vias pblicas
forem encaminhadas a corpos dgua existentes.
Art. 39. Esto sujeitos a Parecer Ambiental de
Parcelamento, emitido pelo rgo municipal responsvel pela
gesto ambiental, os empreendimentos que se enquadrem em
pelo menos um dos itens a seguir:
I - quando acusarem presena de cursos dgua,
nascentes, alagadios, stios arqueolgicos e remanescentes
de vegetao no antrpica;
II - quando parte da gleba se situar na Macrozona de
Preservao Ambiental ou Macrozona de Preservao
Permanente; e


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III - quando houver qualquer restrio legal, no mbito
ambiental, de quaisquer elementos situados na gleba.
Pargrafo nico. Os projetos que omitirem os
detalhes descritos nos incisos do caput sero considerados
nulos e sujeitos aos embargos administrativos, havendo
necessria representao do seu responsvel tcnico ao
rgo regulador da atividade profissional, alm da
responsabilizao penal por falsidade de informao se
ocorrente.
Art. 40. Os pareceres emitidos pelo rgo
municipal responsvel pela gesto ambiental mencionados no
artigo anterior devero conter, pelo menos, a descrio dos
elementos naturais constatados na gleba objeto de
parcelamento, a porcentagem da gleba localizada nas
Macrozonas de Preservao Ambiental ou de Preservao
Permanente, as restries legais no mbito ambiental
incidentes sobre a mesma e as medidas a serem tomadas
para o total enquadramento do parcelamento nas disposies
legais.
Pargrafo nico. O rgo municipal responsvel
pela gesto ambiental poder exigir documentao
complementar para a elucidao das dvidas que venham a
ocorrer com relao gleba e para a boa tcnica de execuo
do parecer.
CAPTULO II - DAS MODALIDADES DE
PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I - DO DESMEMBRAMENTO, DA UNIFICAO
E DO DESDOBRO
Art. 41. Todo parcelamento do solo em que no
haja abertura de novas vias pblicas, devero ser
classificados como desmembramento, unificao ou desdobro,
conforme as definies do Plano Diretor.
Art. 42. Os lotes sero divisveis at o limite da
rea mnima de lote da zona em que se situem e, nos
desmembramentos ou desdobros, devero ser respeitados os
ndices urbansticos referentes ao local, conforme ANEXO IV.
Art. 43. vedado o desmembramento de reas
maiores de 10.000m (dez mil metros quadrados), ou menores
que resultem em mais de 10 (dez) lotes, sem reserva de reas
verdes.
1 Nos desmembramentos, nos termos do
caput, devero reservar 10% (dez por cento) de rea verde
calculados sobre a rea total a ser desmembrada.
2 Os desmembramentos para fins
exclusivamente de servios, comerciais e/ou industriais esto
dispensados da obrigatoriedade de destinao de reas
pblicas, devendo ser registrado o zoneamento no projeto de
aprovao e transacionados com o Poder Pblico o patrocnio
de equipamento social equivalente a 50% (cinqenta por
cento) das reas previstas para a Zona ou Macrozona onde se
implantar o empreendimento.
Art. 44. Nos acessos a glebas objeto de
desmembramento, situadas na Macrozona Urbana e de
Expanso Urbana, devero ser previstas faixas non
aedificandi em suas margens que garantam a largura
adequada da via, quando da consolidao do
empreendimento, consoante s determinaes do corpo
tcnico da Prefeitura.
Art. 45. O pedido de desmembramento,
unificao ou desdobro dever ser protocolado para anlise no
rgo responsvel pelo planejamento municipal, instruindo o
seu requerimento devidamente assinado por quem de direito,
com os seguintes documentos:
I - Certido atualizada da matrcula junto ao Cartrio
de Registro de Imveis, sendo que se o imvel no estiver
registrado em nome do(s) interessado(s), dever ser juntada
toda a documentao que lhe confira direito sobre o bem
(compromisso de compra e venda ou escritura pblica);
II - cpia do comprovante de regularidade fiscal;
III - cpia do projeto firmado por responsvel tcnico,
habilitado pelo rgo profissional especfico, que dever
conter as seguintes informaes:
a) projeto em escala 1:200, podendo ser aceitas outras
escalas caso necessrio, indicando a situao atual e a
situao requerida;
b) localizao do lote em campo adequado da planta;
c) delimitao exata da gleba, com identificao dos
confrontantes, dimenses e norte;
d) localizao de bosques, rvores isoladas, matas, cursos
dgua, construes existentes, valos secos, brejos, nascentes
e dutos na gleba e em seu entorno, compreendendo, no
mnimo, 50m (cinqenta metros) de seu permetro;
e) delimitao e indicao das reas pblicas, quando for o
caso;
f) indicao das faixas de domnio sob as linhas de alta
tenso, das rodovias e infovias determinadas pelas empresas
responsveis.
g) indicao das faixas non aedificandi, conforme a
legislao municipal, estadual ou federal, devidamente
identificadas.
h) quadro de reas.
IV - cpia de memorial descritivo, inclusive das reas
pblicas a serem transmitidas ao poder pblico, quando for o
caso; e
V - arquivo eletrnico do projeto, conforme exigncias
do rgo responsvel pelo planejamento territorial municipal.
Art. 46. Aplicam-se ao desmembramento,
unificao ou desdobro as disposies exigidas para o
loteamento no que couber.
Art. 47. No ser permitida a unificao de lotes
de uso distinto e/ou que se situem em zonas diferentes.
Art. 48. A aprovao de desmembramento,
unificao ou desdobro se dar no prazo mximo de 30 (trinta)
dias teis, desconsiderado o lapso temporal entre a expedio
da notificao para efeito de documentao ou esclarecimento
complementar e o seu atendimento.
SEO II - DO LOTEAMENTO
Art. 49. Todo projeto de loteamento dever ser
previamente encaminhado ao rgo responsvel pelo
planejamento municipal para anlise, aps o que, verificada a
regularidade do pedido, ser emitido o Visto Prvio e a
Certido de Diretrizes para encaminhamento ao rgo
responsvel pela aprovao de projetos de loteamentos
urbanos e implantao de ncleos habitacionais, pblicos ou
privados, em outras esferas de governo.
1 Antes da elaborao do projeto, o


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empreendedor poder solicitar ao rgo responsvel pelo
planejamento a expedio de informaes bsicas para a
integrao do projeto malha urbana, devendo ser
apresentado para tanto os seguintes documentos: (Redao
dada pela Lei Complementar N. 617, de 29/10/2008)
I - 2 (duas) vias do levantamento planialtimtrico
cadastral; (Redao dada pela Lei Complementar N. 617,
de 29/10/2008)
II - certido de matrcula da gleba; (Redao dada
pela Lei Complementar N. 617, de 29/10/2008)
III - cpia em arquivo eletrnico. (Redao dada pela
Lei Complementar N. 617, de 29/10/2008)
2 Com os elementos acima, em 15 (quinze)
dias teis, sero fornecidos o traado das vias principais, a
localizao de reas verdes, do sistema de lazer e
institucionais, eventuais interligaes a serem observadas na
elaborao do projeto e outros itens pertinentes, considerando
os projetos aprovados ou em aprovao e a legislao
vigente. (Redao dada pela Lei Complementar N. 617, de
29/10/2008)
Art. 50. Aps aprovado nos rgos de
competncia concorrente, o projeto dever ser encaminhado
ao rgo responsvel pelo planejamento municipal para
anlise e, verificada a regularidade do pedido, ser emitido o
Alvar de Urbanizao, aps o qual o empreendedor est
autorizado a executar as obras referentes ao loteamento.
SUBSEO I - DAS DIRETRIZES E DO VISTO PRVIO
Art. 51. O pedido de Visto Prvio dever ser
protocolado para anlise no rgo responsvel pelo
planejamento municipal, instruindo o seu requerimento
devidamente assinado por quem de direito, com o uso
pretendido e os seguintes documentos:
I - certido da Companhia de Saneamento Bsico do
Estado de So Paulo (SABESP), ou quem a suceda, acerca
dos sistemas de abastecimento de gua e de coleta de
esgotos;
II - cpia do ttulo de propriedade ou equivalente, sendo
que se o imvel no estiver registrado em nome do(s)
interessado(s), dever ser juntada toda a documentao que
lhe confira direito sobre o bem (compromisso de compra e
venda ou escritura pblica), ficando ressalvado que para a
aprovao final do empreendimento pela Municipalidade,
dever o interessado apresentar o documento comprobatrio
do domnio da rea do empreendimento, expedido pelo
Cartrio de Registro de Imveis.
III - cpia do comprovante de regularidade fiscal;
IV - cpia do projeto firmado por responsvel tcnico,
habilitado pelo rgo profissional especfico, que dever
conter as seguintes informaes:
a) projeto em escala 1:1000, podendo ser aceitas outras
escalas caso necessrio;
b) locao da gleba em planta da cidade ou municpio;
c) delimitao exata da gleba, com identificao dos
confrontantes, curvas de nvel de metro em metro em relao
a Referencia de Nvel - RN oficial, dimenses, rumos e norte;
d) localizao de bosques, rvores isoladas, matas, cursos
dgua, construes existentes, valos secos, brejos, nascentes
e dutos na gleba e em seu entorno, compreendendo, no
mnimo, 50m (cinqenta metros) de seu permetro;
e) delimitao e indicao dos lotes, das quadras e do
sistema virio com o devido estaqueamento a cada 20 (vinte)
metros, larguras das vias e praas de retorno;
f) indicao nos cruzamentos das vias pblicas, dos raios de
curvatura bem como de seu desenvolvimento;
g) indicao do sentido de escoamento das guas pluviais;
h) indicao das ruas adjacentes que se articulam com o
plano de loteamento;
i) indicao da categoria de enquadramento das vias
projetadas, segundo o Plano Diretor;
j) delimitao e indicao das reas pblicas;
k) indicao das faixas de domnio sob as linhas de alta
tenso, das rodovias e infovias determinadas pelas empresas
responsveis;
l) indicao das faixas non aedificandi institudas por
regulamentao prpria e/ou aquelas conforme a legislao
municipal, estadual ou federal, devidamente identificadas;
m) indicao do zoneamento do loteamento, de acordo com a
presente Lei Complementar; e
n) quadro de reas conforme modelo constante no ANEXO II.
V - cpia de memorial descritivo e justificativo;
VI - arquivo eletrnico do projeto, conforme exigncias
do rgo responsvel pelo planejamento territorial municipal; e
VII - certido de atribuio do profissional do CREA/SP,
baseado na Lei n 5.194, de 24 de dezembro de 1966.
29/10/2008)
Art. 52. Aps a anlise do processo e havendo a
viabilidade de implantao do loteamento requerido, a
Prefeitura dever anuir no projeto e emitir Certido de
Diretrizes para encaminhamento ao rgo responsvel pela
aprovao de projetos de loteamentos urbanos e implantao
de ncleos habitacionais, pblicos ou privados, em outras
esferas de governo.
Pargrafo nico. Havendo a necessidade de
unificao ou desmembramento de glebas para fim de
viabilizao do projeto de loteamento, dever ser apresentado
o respectivo projeto em conjunto com o pedido de Visto
Prvio, no sendo devido as taxas de aprovao referentes a
esse procedimento, nem exigidas reas pblicas, tendo em
vista que sero devidas as taxas de aprovao e reservadas
as reas pblicas no processo de aprovao do loteamento
em poca oportuna.
Art. 53. O Visto Prvio, juntamente com a
Certido de Diretrizes, ser expedido no prazo mximo de 60
(sessenta) dias teis, desconsiderado o lapso temporal entre a
expedio da notificao para efeito de documentao ou
esclarecimento complementar e o seu atendimento, tendo
validade de 4 (quatro) anos.
SUBSEO II - DA APROVAO DO PROJETO
Art. 54. Aps a anuncia dos rgos competentes
em outras esferas de governo, todo projeto de loteamento
dever ser protocolado para anlise no rgo responsvel
pelo planejamento municipal, instruindo o seu requerimento
devidamente assinado por quem de direito, com os seguintes
documentos:
I - certido atualizada da matrcula do imvel junto ao
Cartrio de Registro de Imveis, com negativa de nus e
alienaes, em que se comprove o domnio do empreendedor
sobre a rea;
II - certido negativa de tributos municipais;
III - cronograma para execuo das obras, com prazo
mximo de 4 (quatro) anos, acompanhado de competente
instrumento de garantia, cujo valor dever suplantar o custo
das obras de infra-estrutura;
IV - Projeto de Revegetao/Restaurao das reas
Verdes, Projeto de Arborizao dos Sistemas de Lazer e dos
Passeios Pblicos, que sero feitos obedecendo s normas da
concessionria de energia eltrica, evitando-se futuras
interferncias da arborizao na rede eltrica, e Planta


7
Urbanstica Ambiental, com os respectivos memoriais
descritivos e/ou laudos e ART; (Redao dada pela Lei
V - projeto de microdrenagem (sistema de escoamento
de guas pluviais), com os respectivos memoriais descritivos e
ART; (Redao dada pela Lei Complementar N. 617, de
29/10/2008)
VI - projeto do sistema de coleta e tratamento de esgoto
sanitrio aprovado pela concessionria, com os respectivos
memoriais descritivos e ART;
VII - projeto de abastecimento e distribuio de gua
potvel, aprovado pela concessionria, com os respectivos
memoriais descritivos e ART;
VIII - projeto urbanstico com o respectivo memorial
descritivo e justificativo, memoriais descritivos dos lotes e
reas pblicas e ART, aprovado pelo rgo competente em
outras esferas de governo, com as informaes previamente
estipuladas no ato do Visto Prvio; (Redao dada pela Lei
IX - projeto urbanstico complementar com o respectivo
memorial descritivo e ART, que dever conter as seguintes
informaes:
a) detalhe da pavimentao das vias de circulao de
veculos e exclusivas de pedestres; (Redao dada pela Lei
b) localizao dos acessos para pessoas com deficincia de
mobilidade, conforme legislao vigente;
c) projeto de sinalizao de trnsito de acordo com diretrizes
do setor competente da Prefeitura;
d) REVOGADO; (Redao dada pela Lei Complementar
N. 617, de 29/10/2008)
e) REVOGADO. (Redao dada pela Lei Complementar
N. 617, de 29/10/2008)
X - cpia do regulamento e do contrato padro do
loteamento;
XI - arquivo eletrnico do projeto, conforme exigncias
do rgo responsvel pelo planejamento municipal.
XII - levantamento planialtimtrico, com a respectiva
ART; (Redao dada pela Lei Complementar N. 617, de
29/10/2008)
XIII - projeto de terraplanagem contendo planta de
terraplanagem, memorial descritivo e perfis longitudinais e
transversais das vias de circulao, com a respectiva ART;
29/10/2008)
XIV - projeto das reas do sistema virio e os respectivos
memoriais descritivos para registro em cartrio; (Redao
XV - projeto de zoneamento; (Redao dada pela Lei
XVI - termo de compromisso de cauo; e (Redao
XVII - certificado de aprovao pelo rgo competente em
outras esferas de governo. (Redao dada pela Lei
Art. 55. A aprovao do projeto de loteamento se
dar aps parecer favorvel do chefe da Diviso de
Planejamento Fsico e Territorial e ser efetivada por
despacho do Secretrio do Planejamento determinando a
expedio do Alvar de Urbanizao, no qual constar:
I - Denominao do loteamento;
II - nome do proprietrio ou empreendedor;
III - data da aprovao e nmero do processo;
IV - nmero total de lotes;
V - rea total do empreendimento;
VI - nome do responsvel tcnico; e
VII - nmero da ART do responsvel tcnico.
Pargrafo nico. O Chefe do Executivo poder
avocar, mediante determinao formalizada por escrito, o
despacho final previsto no caput deste artigo.
Art. 56. A anuncia para aprovao do projeto de
loteamento ser expedida no prazo mximo de 90 (noventa)
Art. 57. A modificao de pequeno porte no
projeto de parcelamento complexo ou condomnio urbanizado,
que mantenha o adensamento populacional, no cause
impacto ambiental, no implique em novos equipamentos
urbanos, nem modifiquem a natureza do empreendimento e
nem firam expressa disposio de lei, ser aprovada sem a
necessidade de autorizao de qualquer rgo estadual ou
federal.
SUBSEO III - DA EXECUO DO LOTEAMENTO
Art. 58. Os projetos sero executados em at 4
(quatro) anos, conforme opo expressa do loteador e
constante do cronograma apresentado, devendo em qualquer
hiptese, oferecer garantia para a execuo das obras.
1 Os instrumentos de garantia de execuo
das obras a cargo do empreendedor podero ser
representados por:
I - hipoteca de lotes no prprio empreendimento ou
hipoteca de outros imveis, obedecendo, em ambos os casos,
o que segue:
a) o loteador apresentar os bens que pretende dar em
garantia, devendo ser avaliado pela comisso de avaliao da
Prefeitura, no intuito de atestar a suficincia dos seus valores
em relao ao custo das obras de infra-estrutura;
b) constatado bastantes e suficientes os bens ofertados, o
loteador dever apresentar a escritura pblica, correndo por
sua exclusiva conta as despesas cartorrias.
II - fiana bancria ou seguro-garantia, cujo prazo de
vigncia dever exceder 90 (noventa) dias do prazo a que se
obrigou o empreendedor para a execuo das obras; ou
III - depsito ou cauo de ttulos da dvida pblica ou
por qualquer outra espcie de garantia prevista em lei.
2 As obras e servios que o loteador fica
obrigado a executar, nos prazos fixados no cronograma,
devero constar do instrumento de garantia mencionado neste
artigo.
Art. 59. A critrio do Executivo, a garantia prevista
no caput pode ser liberada parcialmente medida em que as
obras de urbanizao forem executadas e recebidas pela
Prefeitura e pelas concessionrias de gua, esgoto e energia.
Art. 60. A Prefeitura, por intermdio de seu corpo
tcnico, acompanhar a execuo das obras em todas as
suas fases e quando verificado atraso em seu andamento,
dever impor sanes e multas cabveis ao loteador, se
constatar injustificado o fato.
SUBSEO IV - DO RECEBIMENTO DAS OBRAS
Art. 61. O recebimento das obras do loteamento
ser feito pelo rgo municipal responsvel pelas obras
pblicas, atravs de Termo de Recebimento de Obras de
Urbanizao.


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Pargrafo nico. O Termo referido no caput
somente ser expedido se presentes no respectivo
procedimento administrativo de aprovao, os termos de
aceitao das obras pelas concessionrias de servios
pblicos de abastecimento de gua, esgoto e energia eltrica.
Art. 62. As reas pblicas devem estar totalmente
desocupadas quando da expedio do Termo de Recebimento
de Obras de Urbanizao.
Art. 63. Findo o prazo do cronograma, e caso no
tenham sido realizadas as obras e os servios exigidos, a
Prefeitura, sem prejuzo de outras medidas legais cabveis,
poder execut-los servindo-se dos recursos oriundos da
garantia ofertada.
Art. 64. Uma vez realizadas todas as obras e
servios exigidos, a Prefeitura, a requerimento do loteador e
aps a devida fiscalizao, autorizar o levantamento da
garantia.
SEO III - DO LOTEAMENTO FECHADO
Art. 65. Loteamento fechado constitui-se por
loteamento aprovado como tal, em que h permisso de uso,
a ttulo precrio, das reas pblicas e das vias de circulao
para fechamento total ou parcial das reas exclusivamente
residenciais por meio de cerca ou muro, no todo ou em parte
do seu permetro, devendo assumir a responsabilidade de
execuo dos seguintes servios:
I - manuteno e poda das rvores, quando
necessrio;
II - manuteno, limpeza e conservao das vias
pblicas de circulao, do calamento e da sinalizao de
trnsito;
III - servios relacionados segurana interna e
manuteno das portarias e sistemas de segurana;
IV - manuteno e a conservao da rede de iluminao
pblica;
V - outros servios que se fizerem necessrios para a
manuteno dos bens pblicos;
VI - garantia de ao livre e desimpedida das
autoridades e entidades pblicas que zelam pela segurana e
pelo bem-estar da populao;
VII - indicaes virias adequadas internas e externas ao
loteamento; e
VIII - termo de compromisso de remoo de todos os
obstculos relativos ao loteamento fechado no caso de
revogao do decreto de permisso de uso nos termos em
que vier a estabelecer.
Pargrafo nico. As reas pblicas e as vias de
circulao que podero ser objeto de permisso de uso
devero ser definidas na fase de anlise do Visto Prvio do
loteamento, podendo ser outorgadas em pedido posterior
aprovao final do mesmo, independentemente de licitao,
nos termos do artigo 94, 2 da Lei Orgnica do Municpio.
Art. 66. A permisso de uso das reas pblicas e
das vias de circulao somente ser outorgada quando os
loteadores ou a totalidade dos proprietrios submeterem a
administrao das mesmas associao de proprietrios,
constituda sob a forma de pessoa jurdica, com explcita
definio de responsabilidade para aquela finalidade, sendo
respeitadas as regras gerais previstas no Cdigo Civil
Brasileiro e devidamente constante do Regulamento do
Loteamento registrado junto ao Cartrio de Registro de
Imveis.
1 As reas institucionais destinadas para
implantao de equipamentos comunitrios definidas no
projeto e sobre as quais no incidir permisso de uso,
devero estar situadas externamente e sero mantidas sob
responsabilidade da associao de proprietrios ou do
loteador, que exercer, supletivamente, a defesa da utilizao
prevista no projeto, at que a Prefeitura exera plenamente
essa funo.
2 As reas de Proteo Permanente (APP)
devero ser preservadas na sua totalidade, sendo que
qualquer interveno dever ter prvia autorizao expedida
pelos rgos competentes.
3 A rea mxima do loteamento fechado
depender de consideraes urbansticas, virias, ambientais
e do impacto que possa ter sobre a estrutura urbana, sempre
dentro das diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor.
Art. 67. No ato da solicitao do pedido de Visto
Prvio dever ser especificada a inteno de implantao
dessa modalidade de loteamento.
1 Ser exigido um sistema virio externo s
reas fechadas no intuito de garantir o entrelaamento do
entorno com a malha viria urbana existente ou projetada.
2 Os fechamentos situados junto ao
alinhamento de logradouros pblicos devero respeitar recuos
de 4m (quatro metros) onde dever ser executado tratamento
paisagstico e devero ser conservadas pela associao de
proprietrios ou equivalente.
3 Em caso de indeferimento do pedido, os
rgos municipais envolvidos devero apresentar as razes
devidamente fundamentadas.
Art. 68. Quando as diretrizes virias definidas
pela legislao municipal seccionarem a gleba objeto de
projeto de loteamento fechado, devero essas vias estar
liberadas para o trfego, sendo que as pores
remanescentes podero ser fechadas.
Art. 69. As reas pblicas e as vias de circulao,
definidas por ocasio da aprovao do loteamento, sero
objeto de permisso de uso por tempo indeterminado,
podendo ser revogada a qualquer momento pela Prefeitura, se
houver necessidade e sem implicar em ressarcimento.
Art. 70. Fica a Prefeitura autorizada a outorgar a
permisso de uso sobre as reas pblicas e vias de
circulao, a qual ser formalizada por decreto do Poder
Executivo, devendo nele constar:
I - os encargos relativos manuteno e
conservao dos bens pblicos em causa;
II - que qualquer outra utilizao das reas pblicas
ser objeto de autorizao especfica da Prefeitura; e
III - quem de direito responder pelas obrigaes.
Art. 71. S ser permitido o fechamento do
loteamento e o enquadramento na modalidade descrita nesta
Seo se atenderem a todas condies seguintes, alm
daquelas j mencionadas:
I - no haja prejuzo ao trfego de pessoas e veculos,
e que no haja descaracterizao do sistema virio da regio;
II - haja acesso s reas institucionais destinadas a
equipamentos comunitrios;


9
III - observe as dimenses de lote com rea mnima de
300m (trezentos metros quadrados) e frente mnima de 10m
(dez metros) ou as especificaes da zona em que se situe,
valendo a norma mais restrita; e
IV - sejam obedecidas, no que couber, as demais
exigncias constantes desta Lei Complementar.
Art. 72. Caber Prefeitura a responsabilidade
pela determinao, aprovao, superviso e fiscalizao dos
servios e obras de manuteno e limpeza dos bens pblicos.
Art. 73. As disposies construtivas e os
parmetros de ocupao do solo a serem observados para
edificaes devero atender s exigncias da legislao
municipal em vigor para a zona de uso onde o lote ou
loteamento estiver localizado.
Art. 74. No loteamento fechado nos termos desta
Lei Complementar, o loteador ou a Associao de
Proprietrios afixar em lugar visvel, em todas as suas
entradas, placa(s) metlica(s) com tamanho mnimo de
40x50cm com os seguintes dizeres:
(DENOMINAO DO LOTEAMENTO)
PERMISSO DE USO OUTORGADA PELO
DECRETO (n e data) (razo social da Associao, n do
CNPJ e inscrio municipal), NOS TERMOS DA LEI
COMPLEMENTAR MUNICIPAL 556 de 20 de Julho de 2007
- CDIGO DE URBANISMO. (ou, no caso de loteamentos
fechados por atos anteriores a este Cdigo, a
identificao do instrumento legal autorizador do
fechamento).
NO SE IMPEDE A ENTRADA DE QUALQUER
PESSOA OU VECULO.
Pargrafo nico. Os loteamentos que tenham
permisso de uso concedida por meio de legislao anterior a
esta Lei Complementar tambm devero afixar placa
indicativa, conforme padres definidos no caput.
CAPTULO III - DA REGULARIZAO DE
PARCELAMENTOS DO SOLO
Art. 75. Fica a Prefeitura autorizada a firmar
convnios com outros rgos estaduais e federais ou de
competncia delegada que auxiliem nas questes relativas
regularizao de parcelamentos do solo no municpio.
Art. 76. Se desatendida pelo loteador a
notificao para regularizao, a Prefeitura poder regularizar
o parcelamento do solo no autorizado ou executado sem
observncia das determinaes do ato administrativo de
licena, para evitar leso aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos
adquirentes de lotes nas formas da legislao pertinente.
Art. 77. A Prefeitura poder oficializar trechos de
estradas, caminhos de servido ou de vias que no tenham
domnio pblico, inclusive quelas com seo transversal
inferior 14m (quatorze metros) de largura, quando a mesma
se tornar necessria para a garantia de acesso oficial aos
lotes resultantes de um parcelamento a ser regularizado,
desde que:
I - a via seja implantada de acordo com as diretrizes
definidas pela Prefeitura, inclusive quanto infra-estrutura,
sem nus para os cofres pblicos; e
II - as reas ocupadas pela via sejam transferidas para
o patrimnio pblico.
1 Os projetos de regularizao sero
analisados pelo rgo responsvel pelo planejamento
municipal, que exigir do interessado as correes que se
fizerem necessrias sua aprovao.
2 Caso a anlise conclua pela
impossibilidade de aprovao, ou quando o interessado no
atender s exigncias feitas, a Prefeitura indeferir o pedido e
notificar o interessado para que sejam tomadas as
providncias que se fizerem necessrias ao restabelecimento
da situao inicial do imvel.
3 Na hiptese prevista no pargrafo anterior,
caso o interessado no providencie o restabelecimento da
situao inicial do imvel no prazo determinado, a Prefeitura
representar o Ministrio Pblico e promover as providncias
que se fizerem necessrias, inclusive para a demolio de
edificaes e/ou benfeitorias existentes.
4 Havendo possibilidade de regularizao, a
Prefeitura expedir notificao com a relao de todos os
projetos complementares que devero ser providenciados pelo
interessado, acompanhados de todos os documentos e
aprovaes normalmente exigidas para parcelamentos do
solo.
Art. 78. Na hiptese de empreendimentos
irregulares e/ou clandestinos consolidados, onde for
comprovadamente impossvel o atendimento de todas as
normas municipais pertinentes, o que dever ser atestado
pelos setores tcnicos municipais, poder a Prefeitura aprov-
los, mediante decreto, desde que respeitadas as normas
urbansticas e ambientais estaduais e federais, bem como
aplicadas as sanes cabveis.
Art. 79. Para a regularizao de parcelamentos
do solo, devero ser apresentados documentos que atendam
modalidade do empreendimento implantado, podendo a
Prefeitura dispensar a documentao faltante, desde que
comprovada a impossibilidade de apresentao da mesma e
que no implique em procedimento irregular.
Art. 80. Para regularizao de loteamentos
implantados posteriormente edio da Lei Federal n
6.766/79, devero ser reservadas, alm das reas utilizadas
pelo sistema virio, no mnimo 15% (quinze por cento) de
reas pblicas, sendo 10% (dez por cento) de reas verdes e
5% (cinco por cento) de reas institucionais.
1 Nos casos em que comprovadamente
foram vendidos todos os lotes sem reserva das reas
previstas no caput deste artigo, dever ser feita a
compensao das reas pblicas por meio de:
III - doao ao Municpio de outras reas fora da rea
do parcelamento a ser regularizado, que representem o valor
atual daquelas que deveriam ser reservadas, desde que sejam
viveis implantao de reas verdes e equipamentos
comunitrios; ou
IV - recolhimento em pecnia junto aos cofres
municipais do valor correspondente ao preo da rea que
deveria ser reservada, de acordo com o estabelecido neste
pargrafo.
2 Os valores recolhidos na forma do inciso II
do pargrafo anterior sero depositados em conta prpria e


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constituiro receita do Fundo Municipal de Desenvolvimento
Urbano.
3 O estabelecimento do valor
correspondente s reas que deveriam ser reservadas ser
determinado por laudo pericial contratado pelo requerente e
sujeito aprovao dos rgos municipais competentes.
4 REVOGADO. (Redao dada pela Lei
Art. 81. S podero remanescer ao parcelador
partes da rea parcelada quando forem reservadas as reas
pblicas mencionadas no artigo anterior.
1 Caso haja reas remanescentes ao
parcelador, estas sero hipotecadas em favor do Municpio
para a garantia da infra-estrutura, suplementadas por outra
garantia se necessrio, e somente sero liberadas aps a
concluso das obras
2 No havendo reas remanescentes aos
parceladores, a aprovao somente se dar depois de
oferecida garantia suficiente execuo das obras.
Art. 82. Podero ser regularizados os desdobros
de lotes dos quais resultem em rea igual ou superior a 125m
(cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada igual ou
superior a 5m (cinco metros), desde que sejam comprovados
um dos seguintes itens em data anterior promulgao da
presente lei complementar:
I - a existncia de edificao em um dos imveis,
comprovada atravs da apresentao de faturas de gua, luz
ou telefone da edificao; ou
II - o cadastramento individual das unidades.
1 Nos casos de regularizaes na forma
deste artigo obrigatria a regularizao da edificao em
conjunto com a regularizao do parcelamento de solo,
ficando dispensadas as doaes de reas pblicas.
2 Podero ser regularizados os desdobros
de reas situadas na Macrozona Urbana, das quais resultem
lotes menores que 125m (cento e vinte e cinco metros
quadrados) e testadas menores que 5m (cinco metros), desde
que se comprove o cadastramento individual de cada unidade
em data anterior a 25 de outubro de 1991, por previso de lei
anterior.
TTULO II - DO ZONEAMENTO
Art. 83. Para fins de ordenamento dos usos e
ocupaes do solo urbano, ficam criadas nesta Lei
Complementar as zonas urbanas e as zonas de expanso
urbana.
CAPTULO I - DA DIVISO DO TERRITRIO EM ZONAS
Art. 84. As macrozonas urbanas e de expanso
urbana do Municpio, conforme definies do Plano Diretor
ficam divididas, para fins de ordenamento do uso do solo, nas
seguintes zonas de uso:
I - ZONAS RESIDENCIAIS (ZR);
II - ZONAS COMERCIAIS (ZC);
III - ZONAS INDUSTRIAIS (ZI);
IV - ZONAS MISTAS (ZM); e
V - ZONAS ESPECIAIS (ZE).
1 Para efeito da diviso mencionada no
caput, sero previstas nesta Lei Complementar apenas as
subdivises para as reas j urbanizadas do municpio e
declaradas como tal.
2 As demais macrozonas, sero
classificadas apenas quanto ocupao relativa por unidade
conforme mapa do ANEXO VI desta Lei Complementar, sendo
que os outros parmetros referentes ao zoneamento, devero
ser definidos quando dos estudos e aprovaes dos projetos
de parcelamento do solo.
Art. 85. Os usos, ocupaes ou atividades a
serem implantadas em cada zona so as seguintes:
I - Zonas Residenciais (ZR): usos estritamente
residenciais, destinado s moradias fixas ou temporrias
unifamiliares, multifamiliares, conjuntos habitacionais e
similares;
II - Zonas Comerciais (ZC): estabelecimentos
comerciais e/ou de prestao de servios;
III - Zonas Industriais (ZI): usos estritamente industriais;
IV - Zonas Mistas (ZM): so aquelas que compreendem
uma parte destinada a uso distinto de outra, sendo compostas
por usos definidos nas zonas residenciais, comerciais, ou
industriais; e
V - Zonas Especiais (ZE): usos que no se enquadram
nas classificaes constantes nas alneas anteriores, tais
como igrejas, escolas, universidades, complexos esportivos
em geral, aeroportos, quartis, estabelecimentos prisionais e
similares, cemitrios, aterros sanitrios, estaes de
tratamento de esgoto, entidades beneficentes, organizaes,
associaes, edifcios e espaos pblicos em geral e reas de
interesse social.
Art. 86. As zonas tero nomenclatura codificada
referente ao uso do solo, atividades permitidas, densidade de
ocupao e parmetros urbansticos, conforme a seguinte
esquematizao: ZoUa, na qual:
Z: indicador fixo de zona urbana;
o: indicador numrico de ocupao relativa por unidade,
conforme ANEXO IV;
U: indicador alfabtico do tipo de uso: R, C, I, M, ou E (ou
EIS), conforme artigo anterior;
a: indicador numrico da classificao das atividades
permitidas, conforme ANEXOS VII e VIII.
Pargrafo nico. Todas as zonas tero indicao
de ocupao relativa por unidade, exceto as Zonas Especiais,
as quais tm regulamentao especial conforme Plano Diretor
e outras presentes nesta Lei Complementar, prevalecendo, em
casos omissos, os parmetros urbansticos da macrozona em
que se situe.
Art. 87. A fixao das zonas de uso nos novos
projetos de parcelamento do solo poder ser indicada pelo
empreendedor dentro dos critrios estabelecidos nesta Lei
Complementar, aps o que dever ser analisada e anuda pelo
rgo responsvel pelo planejamento municipal na fase de
Visto Prvio, para posterior apresentao na aprovao final
do loteamento, excetuando-se a definio da ocupao
relativa por unidade, a qual determinada por esta Lei
Complementar.
Art. 88. Nos novos loteamentos, caso o loteador


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deseje estabelecer normas mais restritivas que as constantes
no zoneamento previsto para o local, dever inseri-las em
regimento prprio e no contrato padro, o qual dever ser
obrigatoriamente apresentado juntamente com os projetos
apresentados e aprovado pelo rgo responsvel pelo
planejamento municipal e ser registrado posteriormente no
Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 89. Na classificao das permisses de uso
das zonas residenciais, comerciais, industriais ou mistas, o
nmero maior abrange as atividades nele descritas, admitindo-
se tambm as atividades definidas em nvel inferior ao seu.
SEO I - DA CLASSIFICAO DAS CONSTRUES
Art. 90. Para efeito desta Lei Complementar,
ficam assim classificadas as construes, de acordo com a
sua previso de uso:
I - condomnio vertical a formao de condomnio
associado a um plano de construo de apartamentos e/ou
salas comerciais e de prestao de servios em edifcio
verticalizado situado em um lote, que possua 2 (dois) ou mais
pavimentos de unidades privativas, reas comuns,
estacionamento e, eventualmente, via particular de acesso de
veculos;
II - condomnio deitado a formao de condomnio
associado a um plano de construo de residncias trreas
e/ou assobradadas em um nico lote e que no necessitem
abertura de vias particulares de acesso e no possuam reas
comuns;
III - condomnio urbanizado a urbanizao de glebas
associadas construo de edificaes em condomnio em
reas que necessitem de abertura de vias particulares de
acesso;
IV - construes complementares so edculas,
churrasqueiras, casas de hspedes e casas de caseiro, e
podero ter rea mxima de 16% (dezesseis por cento) da
rea do lote, podendo estar conectados edificao principal,
ficando sujeitas ainda s seguintes condies:
a) as construes complementares podero ser edificadas e
habitadas antes da construo da residncia principal;
b) em loteamentos em que se permita a construo de
edculas no recuo dos fundos, no poder haver restrio para
que a edificao principal o ocupe;
c) no caso de construes conectadas ou contguas
edificao principal, para serem consideradas como
construes complementares, as mesmas no podero fazer
parte do corpo estrutural da edificao principal;
V - habitao unifamiliar a construo de uma nica
residncia por lote, autnoma, podendo as construes
complementares serem incorporadas s mesmas, sendo que
apenas uma numerao identificar a habitao unifamiliar e
ser vedado numerar quaisquer construes complementares.
VI - habitao multifamiliar um conjunto de duas ou
mais unidades habitacionais integradas correspondendo a
cada unidade uma frao ideal do lote, rea privativa e, em
alguns casos, rea comum;
VII - habitao econmica a construo de um s
pavimento, para fins residenciais destinada populao de
baixa renda ou em situao de vulnerabilidade social, com
rea construda no superior 70m (setenta metros
quadrados);
VIII - habitao de interesse social so as que integram
conjuntos ou grupos de unidades uni ou multifamiliar, com
rea construda por unidade no superior 70m (setenta
metros quadrados), construdas nas Macrozonas de Interesse
Social ou em ZEIS;
IX - edifcios comerciais verticais so as construes de
vrios pavimentos, destinados ao comrcio e/ou prestao
de servios, sendo que acima de 2 (dois) pavimentos
necessria a previso de rea comum e, acima de 4 (quatro),
tambm dever ser contemplado elevador conforme normas
especficas e legislao vigente; e
X - indstrias: classificadas em categorias de acordo
com o ANEXO VII desta Lei Complementar, com parmetros
relativos ao impacto fsico que causem.
Art. 91. Para a considerao do gabarito de altura
das edificaes, determinados conforme a zona em que se
situem e representados no ANEXO IV, ser tomado como
base a cota do nvel mais alto do meio fio das testadas do
imvel, sendo considerado como pavimento inteiro qualquer
poro do mesmo que se situe acima da linha de base.
CAPTULO II - DO USO DO SOLO
Art. 92. Sem prejuzo das determinaes contidas
no Plano Diretor sobre o Estudo de Impacto de Vizinhana
(EIV), este dever ser realizado para a implantao, em
qualquer zona de uso, de empreendimentos de grande porte,
geradores de impacto, especialmente:
I - sons e/ou rudos;
II - trfego intenso, seja de pedestres ou de veculos;
III - exalao de odores;
IV - trepidaes e vibraes;
V - despejos de leo, graxas e gorduras; e
VI - material particulado e fuligem.
Pargrafo nico. O Executivo Municipal
analisar, pelos seus rgos competentes, o resultado do
estudo e definir, se cabveis, as medidas mitigatrias para
cada caso, de acordo com as determinaes a serem criadas
em lei especfica do EIV, conforme determinaes do Plano
Diretor.
Art. 93. Para a certificao da localizao de
imvel, qualquer pessoa poder requerer Certido de
Localizao, emitida pelo rgo responsvel pelo
planejamento municipal, a qual informar a regio geo-fsica,
regio administrativa, macrozona, zona e endereo do imvel,
devendo ser juntado ao requerimento a documentao
necessria.
Art. 94. A permisso de uso do solo ser
certificada por ato do rgo responsvel pelo planejamento
municipal, informando a regio geo-fsica, regio
administrativa, macrozona, zona e o endereo do imvel, sem,
entretanto, abranger eventuais restries ambientais, cuja
certificao de competncia do rgo municipal responsvel
pela gesto ambiental, suscitando-se o ato sempre por quem
de direito, em relao titularidade do imvel e juntando-se os
devidos documentos.
Art. 95. O prazo para a emisso de Certido de
Localizao ou Certido de Uso do Solo ser de 15 (quinze)
Art. 96. As condies naturais de absoro das
guas pluviais no lote devero ser garantidas pela execuo
de um ou mais dos seguintes dispositivos reservatrios:
I - reserva de rea de acordo com taxa de
impermeabilizao estabelecida no Plano Diretor e na
presente Lei Complementar;
II - construo de caixa de retardo ligado ao sistema de
drenagem; ou


12
III - construo de poo de infiltrao ligado ao sistema
de drenagem.
1 Para o dimensionamento de caixas de
retardo e poos de infiltrao,ser adotada a frmula: V = 0,15
x (A-P) x 0,06 x 1, na qual:
V: volume do dispositivo a ser adotado (unidade de medida:
metro cbico)
A: rea total do terreno (unidade de medida: metro quadrado)
P: rea do terreno livre de pavimentao ou construo
(unidade de medida: metro quadrado)
0,06: ndice pluviomtrico (unidade de medida: metro por hora)
1: tempo de durao da chuva (unidade de medida: hora)
2 Considera-se reservatrio qualquer
dispositivo de reteno ou acumulao das guas pluviais,
podendo ser, dentre outros, o volume efetivo de 1/3 (um tero)
das floreiras e jardins sobre laje, podendo ser previstos os
dispositivos previstos nos incisos II e III do caput em
substituio total ou parcial aos dispositivos previstos no Plano
Diretor.
3 O volume de gua excedente aos ndices
da taxa de impermeabilizao permitidos para a zona em que
se situem captados atravs de caixas de retardo, devero ser
despejados no sistema pblico de guas pluviais atravs de
sistema extravasor.
4 Os poos de infiltrao devero ter
capacidade suficiente de absoro segundo a frmula
apresentada no caput, levando em conta o impacto nas
construes vizinhas, e ainda apresentar sistema extravasor e
filtro de fundo executado com transio de granulometria para
evitar o preenchimento de vazios por partculas que
impermeabilizem a rea de infiltrao (colmataes).
Art. 97. As garagens situadas nos subsolos de
edifcios residenciais, comerciais ou de prestao de servios
com mais de 4 (quatro) pavimentos, podero ter taxa de
ocupao de 100% (cem por cento), desde que as edificaes
sejam providas de poos de infiltrao e estejam
dimensionados conforme especificaes do artigo anterior.
Pargrafo nico. Sero desconsideradas nos
clculos da taxa de ocupao e do coeficiente de
aproveitamento, as garagens situadas no subsolo que
apresentem as caractersticas indicadas no caput.
Art. 98. Os edifcios de ocupao exclusiva de
garagens coletivas, no necessitam respeitar os recuos
laterais, devendo, porm adotar recuos frontais de, no mnimo,
5m (cinco metros), prevalecendo sempre, quando for o caso, a
norma de recuo mais restrita, prevista no Plano Diretor.
Art. 99. Para o exerccio das atividades
comerciais e de prestao de servios, devero ser
respeitadas as normas das zonas em que se situam, conforme
especificaes constantes do ANEXO VIII desta Lei
Complementar, considerando-se:
I - nvel 1: atividades de zona comercial,
caracterizadas como de mbito local e uso cotidiano e que
podero ser efetuadas sem a necessidade de adaptao da
edificao residencial pr existente, sendo permitidas:
a) atividades de prestao de servios individuais efetuadas
em nome prprio;
b) pequeno comrcio, com rea ocupada de at 50m
(cinqenta metros quadrados);
c) oficinas de caractersticas artesanais que no utilizem
equipamentos que causem incmodo vizinhana;
II - nvel 2: atividades de zona comercial,
caracterizadas como de mbito local e uso cotidiano e que
podero ser efetuadas com a devida adaptao da edificao
residencial pr existente, sendo permitidos os
estabelecimentos abaixo:
a) atividades de prestao de servios, com horrio de
funcionamento compatvel com reas de predominncia
residencial;
b) venda de gneros alimentcios, com rea ocupada de at
200m (duzentos metros quadrados), com horrio de
funcionamento compatvel com reas de predominncia
residencial;
c) venda de medicamentos, armarinhos, papelaria,
acessrios e assemelhados, com rea ocupada de at 100m
(cem metros quadrados);
III - nvel 3: edificaes comerciais e de prestao de
servios individualizadas, conjuntos de edificaes comerciais
e de prestao de servios sem reas coletivas ou
condomnios comerciais e de prestao de servios
urbanizados; e
IV - nvel 4: edificaes comerciais e de prestao de
servios coletivas e edifcios ou condomnios comerciais e de
prestao de servios verticais.

1 Para a autorizao de implantao de
atividades comerciais e/ou de prestao de servios em ruas
com a largura total menor ou igual do que 9m (nove metros)
ser exigida Certido de Uso do Solo, que determinar se a
atividade pleiteada poder ou no ser autorizada no local,
levando-se em considerao os aspectos urbansticos e de
impacto no entorno, devendo nela ser anexado parecer do
rgo municipal responsvel pelo ordenamento do trnsito nas
vias pblicas. (Redao dada pela Lei Complementar N.
617, de 29/10/2008)
2 As atividades do tipo motel, drive-in e
similares s podero ser instaladas numa distncia mnima de
500,00m (quinhentos metros) da Macrozona Urbana e de
ncleos ou regies residenciais. (Redao dada pela Lei
3 As atividades relacionadas reciclagem
de materiais devero ser providas de muro de fechamento em
todo seu permetro e piso impermevel em toda a rea
destinada a depsito de materiais, devendo ser utilizada em
regime de rotatividade e mediante adequado ordenamento,
visando evitar a proliferao de agentes patolgicos.
29/10/2008)
4 Para efeitos desta Lei Complementar, as
atividades do tipo padaria, confeco, marcenaria, serralheria,
ferramentaria e outras atividades industriais de prevalncia
artesanal so classificadas como atividades comerciais, desde
que no tragam transtorno vizinhana e ocupem rea menor
ou igual a 600,00 m (seiscentos metros quadrados).
07/11/2008)
Art. 100. As atividades localizadas em zonas
mistas e que venham a causar distrbio vizinhana,
denunciadas atravs de abaixo-assinado protocolado na
Prefeitura e comprovada a ambientao inadequada pelos
departamentos municipais competentes, tero um prazo de 30
(trinta) dias para a eliminao da causa apontada, sob pena
de cassao da licena de funcionamento, alm de multa
diria.


13
Pargrafo nico. A Prefeitura analisar a
veracidade da denncia e, no prazo mximo de 30 (trinta)
dias, tomar as providncias cabveis e cientificar por escrito
o denunciante das providncias tomadas. (Redao dada
Art. 101. Os novos estabelecimentos comerciais
com venda de bebidas alcolicas, e atividades relacionadas a
jogos e diverses, no podero ser instalados a menos de
100m (cem metros) de distncia do acesso de creches, pr-
escolas e escolas de 1 e 2 graus, quando se situarem na
mesma rua e 50m (cinqenta metros) de distncia do acesso,
quando se tratar de ruas adjacentes.
CAPTULO III - DA OCUPAO DO SOLO
SEO I - DO CONDOMNIO URBANIZADO
Art. 102. Denomina-se Condomnio Urbanizado a
urbanizao de glebas associadas construo de
edificaes em condomnio e que implique em abertura de
vias particulares e na existncia de reas comuns.
Pargrafo nico. Poder ser autorizada a criao
das vilas residenciais, conforme disposies especficas desta
Lei Complementar. (Redao dada pela Lei Complementar
N. 617, de 29/10/2008)
SUBSEO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 103. As edificaes pertencentes a conjuntos
em condomnio, destinadas aos usos urbanos, includos os de
recreao e lazer, somente podero ser construdas em
glebas que atendam os seguintes requisitos:
I - estar pelo menos um dos lados da gleba no
alinhamento de logradouro pblico;
II - ter a gleba dimenses conforme padres relativos
por macrozona, expressos no ANEXO III;
III - em pelo menos um dos lados onde a gleba no
estiver no alinhamento de logradouro pblico, dever ser
reservada rea non aedificandi junto divisa, com largura no
inferior a 14m (catorze metros) e que tenha frente para via
pblica, a qual dever integrar as reas de uso comum do
condomnio, podendo qualquer via interna ser considerada
como tal, desde que tenha largura de 14m (catorze metros),
com seu incio em via pblica e trmino na divisa de fundos ou
lateral do imvel, atravessando este longitudinalmente; e
IV - no estar localizada nas Macrozonas de Interesse
Social, Rural, Rural Urbanizvel, de Conteno de
Urbanizao, de Preservao Ambiental ou de Preservao
Permanente, nos termos do Plano Diretor. (Redao dada
1 As faixas non aedificandi referidas no
inciso III deste artigo, podero ser reduzidas ou dispensadas,
a critrio do rgo municipal responsvel pelo planejamento
municipal, nos lados onde a gleba a urbanizar for contgua
outra gleba onde j estiver implantado condomnio. (Redao
2 Nos casos e criao de vilas residenciais,
fica dispensado o atendimento aos incisos II e III do caput
deste artigo, devendo ser obedecidos os parmetros do
pargrafo nico do art. 104. (Redao dada pela Lei
Art. 104. Os coeficientes urbansticos para os
Condomnios Urbanizados esto expressos no ANEXO III, que
parte integrante da presente Lei Complementar.
Pargrafo nico. As vilas residenciais devero
atender os itens 1 a 4 do ANEXO III, devendo ainda obedecer
aos seguintes parmetros: (Redao dada pela Lei
I - rea mxima da gleba: 3.000,00 m (trs mil metros
quadrados); (Redao dada pela Lei Complementar N. 617,
de 29/10/2008)
II - nmero mximo de unidades residenciais: 12
(doze); (Redao dada pela Lei Complementar N. 617, de
29/10/2008)
III - largura mnima da via interna de acesso s
edificaes, conforme padro da via local sem sada constante
do Plano Diretor; e (Redao dada pela Lei Complementar
N. 617, de 29/10/2008)
IV - reserva de rea comum de convvio: mnimo de
75,00 m (setenta e cinco metros quadrados). (Redao dada
Art. 105. Para a implantao de condomnios, o
Poder Pblico Municipal poder exigir a elaborao de Estudo
Prvio de Impacto de Vizinhana que contemple os efeitos
negativos e positivos do empreendimento, sempre que o setor
tcnico competente julgar necessrio.
Art. 106. Sero permitidos no Municpio, alm dos
condomnios residenciais, os condomnios industriais e
comerciais com urbanizao de glebas associadas
construo de edificaes em condomnio e que impliquem em
abertura de vias particulares e na existncia de reas comuns,
sobre os quais sero aplicadas as disposies referentes ao
condomnio urbanizado.
Pargrafo nico. Os condomnios industriais
devero obedecer no que couber, aos parmetros referentes a
distritos industriais previstos nesta Lei Complementar e outros
supervenientes, bem como as normas tcnicas aplicveis a
loteamentos e a edificaes.
Art. 107. So de responsabilidade do
empreendedor as obras, instalaes e conservaes de:
I - vias de circulao;
II - drenagem superficial (canaletas, guias, sarjetas e
similares);
III - drenagem profunda (bocas de lobo, bueiros,
sangrias, ramais, travessias, galerias e similares);
IV - tratamento de passeios;
V - redes de distribuio de gua e coleta de esgotos,
inclusive sistemas de abastecimento e tratamento onde no
for possvel a ligao das redes as redes pblicas da
concessionria;
VI - pavimentao das faixas de rolamento;
VII - redes de energia eltrica;
VIII - iluminao das reas de uso comum; e
IX - arborizao.
Art. 108. Sero exigidos para os condomnios
urbanizados, no que couber, as normas tcnicas aplicveis a
loteamentos e a edificaes.


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SUBSEO II - DO SISTEMA VIRIO
Art. 109. Todas as vias particulares pertencentes
ao condomnio, bem como as praas de manobra, devero
atender s normas referentes s vias pblicas definidas no
Plano Diretor e nesta Lei Complementar.
Art. 110. As servides de passagem que
porventura gravem a gleba a edificar devero ser garantidas
pelas novas vias de circulao.
SUBSEO III - DAS REAS COMUNS
Art. 111. Devero ser previstas reas comuns para
implantao de equipamentos de lazer e comunitrios que
atendam s seguintes condies mnimas:
I - devero perfazer a porcentagem mnima da rea
total da gleba vinculada ao conjunto, conforme padres
definidos no ANEXO III;
II - at a extenso mnima exigida no inciso anterior,
devero ter acesso por via interna de circulao de veculos;
III - devero ser descobertas 70% (setenta por cento),
no mnimo; e
IV - devero dispor de construes comunitrias com
rea til total proporcional ao empreendimento, conforme
padro relativo por macrozona definidos no ANEXO III, sendo
que nelas devero estar presentes, obrigatoriamente, uma
zeladoria composta por, no mnimo sala-dormitrio, cozinha,
banheiro e rea de servio e uma portaria.
1 No sero computadas nas reas
descritas no caput, as vias internas, passeios e de
estacionamento. (Redao dada pela Lei Complementar N.
617, de 29/10/2008)
2 As vilas residenciais ficam dispensadas
das reas previstas no caput deste artigo. (Redao dada
Art. 112. Todas as reas de preservao
permanente e de vegetao significativa devero ser
preservadas conforme legislao vigente, devendo as mesmas
estar inseridas nas reas comuns.
Art. 113. Os taludes resultantes de movimentos de
terra devero atender aos parmetros dispostos nesta Lei
Complementar.
SUBSEO IV - DA APROVAO
Art. 114. Os projetos de Condomnio Urbanizado
devero ser aprovados pelo rgo municipal responsvel por
aprovaes de edificaes, podendo, se necessrio, ser
consultado o rgo responsvel pelo planejamento municipal
quanto aos aspectos urbansticos.
Pargrafo nico. No caso da necessidade de
Visto Prvio para aprovao do mesmo pelo rgo
responsvel pela aprovao de projetos de loteamentos
urbanos e implantao de ncleos habitacionais, pblicos ou
privados, em outras esferas de governo, o mesmo dever ser
emitido pelo rgo municipal responsvel por aprovaes de
edificaes com anuncia do rgo responsvel pelo
planejamento municipal.
Art. 115. A aprovao do projeto de condomnio
urbanizado ser expedida no prazo mximo de 30 (trinta) dias
teis, desconsiderado o lapso temporal entre a expedio da
notificao para efeito de documentao ou esclarecimento
Art. 116. Uma vez realizadas todas as obras e
servios exigidos, a Prefeitura, a requerimento do interessado
e aps a devida fiscalizao, expedir o termo de verificao e
conceder o habite-se, que poder ser requerido
parcialmente para as unidades autnomas do
empreendimento.
SUBSEO V - DA EXTINO DE CONDOMNIOS
Art. 117. No se consideram desmembramentos
as divises que tenham por objetivo extinguir, total ou
parcialmente, o condomnio proveniente de regular processo
de inventrio, desde que o nmero de imveis resultantes no
ultrapasse o nmero de co-proprietrios existentes.
SEO II - DAS CHCARAS DE RECREIO
Art. 118. Para efeito desta Lei Complementar
consideram-se chcaras de recreio, as glebas parceladas em
reas no inferiores parcela mnima adotada na Macrozona
Rural Urbanizvel definida no Plano Diretor e no exeram
atividades rurais produtivas e/ou emitam nota fiscal de
produtor rural.
Pargrafo nico. No parcelamento de glebas em
chcaras de recreio, no se aplicam as exigncias referentes
declividade das vias.
SEO III - DAS HABITAES ECONMICAS
Art. 119. Os projetos de habitaes econmicas s
podero ser fornecidos para serem edificados em terrenos no
superiores a 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados)
e que no se localizem em reas imprprias para construo,
devidamente aprovados pelo rgo municipal responsvel por
aprovaes de edificaes na forma da legislao em vigor.
1 O interessado, ao requerer o projeto
municipalidade, que o fornecer gratuitamente, dever juntar a
documentao necessria sua aprovao, bem como
assinar termo em que se compromete a obedecer,
rigorosamente, o projeto e as orientaes do responsvel
tcnico pela execuo da obra, sob pena de responsabilidade
e embargo da mesma.
2 O interessado dever comprovar, ao
tempo do requerimento mencionado no pargrafo anterior, que
proprietrio ou possuidor de um nico terreno no qual se
requer a construo.
3 O projeto de habitao econmica
somente poder ser fornecido uma nica vez para cada
interessado abrangendo seus dependentes e seus familiares.
Art. 120. Fica o Executivo Municipal autorizado a
realizar servios de terraplanagem nos terrenos onde sero
implantadas as habitaes econmicas.
Pargrafo nico. Os servios previstos no caput
devero ser solicitados mediante requerimento do interessado,
e, no caso de pareceres favorveis dos rgos responsveis


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por obras e servios municipais, sero executados de acordo
com a programao e disponibilidade dos equipamentos da
municipalidade, sempre acompanhado por um responsvel
tcnico.
Art. 121. Fica concedida a iseno das taxas de
licena para construo, de expediente, de expedio de
alvars, de alinhamento, de numerao, bem como de habite-
se s construes caracterizadas como habitaes
econmicas, na forma das definies desta Lei Complementar.
Art. 122. Para dar cumprimento ao disposto nesta
seo, o Executivo Municipal poder firmar convnios e/ou
contratos com profissionais autnomos, escritrios ou
entidades de classe, visando a responsabilidade tcnica dos
projetos, fornecimento de plantas, memoriais e placas,
orientao e fiscalizao tcnica das obras, tudo conforme as
exigncias do Conselho Regional de Engenhara, Arquitetura e
Agronomia (CREA) e da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).
Art. 123. As despesas decorrentes do disposto
nesta Seo, correro por conta de dotaes prprias
consignadas no oramento vigente, suplementadas se
necessrio no exerccio posterior.
SEO IV - DAS OCUPAES COM RESTRIES
ESPECFICAS
SUBSEO I - DAS TORRES DE
TELECOMUNICAES
Art. 124. As torres das antenas transmissoras de
telefonia celular que emitam radiaes no ionizantes,
devero estar instaladas de maneira que o ponto de emisso
de radiao da antena se situe, no mnimo, a 30m (trinta
metros) de distncia da divisa do imvel onde estiver
instalada, respeitando-se os direitos garantidos no Cdigo Civil
no que diz respeito abrangncia da propriedade.
1 Cabe s concessionrias responsveis
pela instalao das antenas mencionadas no caput
apresentarem aos servios de Vigilncia Sanitria, no prazo
de 60 (sessenta) dias da promulgao desta Lei
Complementar, a relao das antenas de transmisso de
telefonia celular instaladas no municpio constando endereo
completo, data da instalao e a comprovao, para cada
antena instalada, do atendimento aos limites de emisso e as
distncias em relao s divisas do lote, por meio de relatrio
de assinado por responsvel tcnico devidamente registrado.
2 As antenas construdas em imveis que
no atendam aos parmetros determinados no caput devero
apresentar relatrios conclusivos ao servio de Vigilncia
Sanitria das Direes Regionais de Sade - VISA/DIR num
prazo de 120 (cento e vinte) dias da promulgao desta Lei
Complementar, inclusive sobre os nveis de radiao emitidos
dentro das propriedades vizinhas.
3 Cabe aos rgos de vigilncia sanitria
competentes, nas esferas municipal e estadual, a execuo
das aes para atendimento ao disposto nesta Lei
Complementar e em outras cabveis.
SUBSEO II - DO USO DOS ESPAOS PBLICOS
PARA IMPLANTAO E PASSAGEM DE
EQUIPAMENTOS URBANOS
Art. 125. O Municpio de Bragana Paulista
poder, por meio de permisso, a ttulo precrio e oneroso,
permitir o uso das vias pblicas, inclusive do espao areo e
do subsolo e de obras de arte de domnio municipal, para
implantao, instalao e passagem de equipamentos
urbanos, conforme definies do Plano Diretor, destinados
prestao de servios de infra-estrutura por entidades de
direito pblico ou privado, obedecidas as disposies desta Lei
Complementar.
Art. 126. Os projetos de implantao, instalao e
passagem de equipamentos urbanos nas vias pblicas,
inclusive espao areo e subsolo e nas obras de arte de
domnio municipal, dependero de prvia aprovao do rgo
municipal responsvel pelas obras pblicas, em conjunto com
o rgo responsvel pelo planejamento municipal.
Pargrafo nico. Na execuo das obras, os
cortes em pavimentao asfltica ou em passeios devero ser
executados por meio de serras e somente na largura
necessria.
Art. 127. Compete ao Prefeito Municipal, ouvidos o
rgo municipal responsvel pelas obras pblicas e o rgo
responsvel pelo planejamento municipal, alm do rgo
municipal responsvel pelos assuntos jurdicos, a expedio
do Decreto de Permisso de Uso das reas para os fins
previstos nesta Lei Complementar, com base no artigo 94,
1, da Lei Orgnica do Municpio de Bragana Paulista, e suas
alteraes.
1 O Decreto de Permisso de Uso ser
emitido subseqentemente aprovao do projeto e ao
depsito de cauo, mediante recolhimento dos emolumentos
correspondentes.
2 O valor da cauo corresponder a 30
(trinta) Unidades de Valor Municipal (UVAM) por metro
quadrado de rea de interveno.
Art. 128. Havendo desconformidade entre o
posicionamento aprovado e a sua execuo, a entidade
responsvel pela execuo da obra ou servio ficar
compelida a refaz-la, suportando os custos decorrentes, alm
de responder pelas perdas e pelos danos que tenha causado
ou venha a causar ao Municpio, ou a terceiros, com a
readaptao imposta, sem prejuzo das demais sanes legais
cabveis.
Pargrafo nico. Na hiptese de o interessado
estar impedido de executar o projeto aprovado, por razes
alheias sua vontade, dever comunicar tal fato ao rgo
municipal responsvel pelas obras pblicas, que proceder
anlise do assunto, de forma a atender ao interesse pblico e
expedir determinaes pertinentes.
Art. 129. Sero de responsabilidade exclusiva da
entidade interessada quaisquer danos ou prejuzos causados,
inclusive a terceiros, pela execuo de obras e servios,
mesmo que advindos de atos praticados involuntariamente.
Art. 130. O preo pblico pela utilizao das vias
pblicas, inclusive espao areo e subsolo, a ser pago pelas


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entidades de direito pblico e privado, para implantao,
instalao e passagem de equipamentos urbanos, destinados
prestao de servios de infra-estrutura urbana, ser
representado por contribuio pecuniria e calculado de
acordo com a seguinte frmula: Vm = E x L x P x C, sendo:
Vm = valor mensal
E = extenso da rede, em metros lineares
L = largura da faixa (largura mnima de um metro, contada a
cada dcimo de unidade acima dessa medida)
P = preo pblico, em UVAM por metro quadrado
C = coeficiente por tipo de utilizao, que ser de:
a) Redes areas = 0,75;
b) Redes subterrneas sob passeios pblicos = 0,30; e
c) Redes subterrneas sob demais reas = 1,00.
1 O valor L da frmula constante no caput
deste artigo ter uma largura mnima, para efeito de clculo e
de cobrana, de 0,30m (trinta centmetros), mesmo que a
largura da faixa seja fisicamente menor. (Redao dada pela
Lei Complementar N. 618, de 07/11/2008)
2 A prestao pecuniria mensal relativa a
armrios ticos, contineres e outros ser cobrada
considerando-se o volume ocupado pelo equipamento
instalado na rea pblica, na razo de 10 UVAM por metro
cbico, e o volume mnimo igual a um metro cbico, contado a
cada dcimo de unidade acima dessa medida.
3 O valor P da frmula constante no caput
deste artigo corresponder a 0,1 UVAM, atualizado
anualmente pelo maior ndice de inflao divulgado pelos
rgos oficiais.
4 O valor mensal da contribuio pecuniria
dever constar no Decreto de Permisso de Uso.
5 Incumbe ao requerente a apresentao
dos documentos e elementos para subsidiar o seu
enquadramento na classificao estabelecida nesta Lei
Complementar, podendo o rgo responsvel pela aprovao
do projeto exigir, quando necessrio, a apresentao de
outros documentos.
Art. 131. O pagamento da contribuio ser feito
mensalmente, tendo o vencimento no dcimo quinto dia do
ms, subseqente ao vencido.
Pargrafo nico. O pagamento da contribuio
poder ser feito em cota anual, com desconto de 10% (dez por
cento), desde que obedecido o valor anual correspondente.
Art. 132. A desobedincia injustificada s
disposies constantes na presente Lei Complementar
sujeitar o infrator s seguintes penalidades:
I - advertncia;
II - multa; e
III - suspenso de aprovao de novos projetos.
1 A advertncia ser aplicada pelo rgo
municipal responsvel pelas obras pblicas, em razo da
inobservncia das disposies desta Lei Complementar.
2 A multa diria ser aplicada pelo rgo
municipal responsvel pelas obras pblicas, sempre que as
entidades de direito pblico ou privado no atenderem
notificao do rgo fiscalizador, quando da inobservncia do
projeto na execuo da obra ou servio, e ser de 20% (vinte
por cento) do valor da prestao pecuniria mensal da
entidade infratora.
3 A pena de suspenso da aprovao de
novos projetos ser aplicada pelo rgo responsvel pela
aprovao do projeto entidade de direito pblico ou privado
sempre que, injustificadamente, persistir a infrao referida no
pargrafo anterior por um perodo superior a 30 (trinta) dias.
4 Da aplicao da multa prevista nos 2 e
3, caber defesa ao rgo municipal responsvel pelas obras
pblicas no prazo de 15 (quinze) dias.
5 Do despacho que decidir sobre a defesa
apresentada, caber recurso, em caso de indeferimento, ao
Prefeito Municipal.
6 Caber ainda ao Prefeito Municipal, aps
despacho do rgo municipal responsvel pelas obras
pblicas, deliberar sobre a aplicao da sano.
Art. 133. Sero considerados dispostos
clandestinamente os equipamentos implantados em
desconformidade com o estabelecido nesta Lei
Complementar.
1 As entidades de direito pblico ou privado
estaro sujeitas perda dos equipamentos implantados
clandestinamente, por deciso do Secretrio do rgo
municipal responsvel pelas obras pblicas, ouvidos,
previamente, as suas divises tcnicas e o rgo responsvel
pelo planejamento municipal, assegurando-se o direito de
apresentar razes de defesa por notificao especfica sobre o
fato.
2 Em caso de impossibilidade de retirada do
equipamento do local onde foi disposto clandestinamente, ser
cobrada multa equivalente ao dobro da contribuio pecuniria
prevista para o fato, at cessar a irregularidade,
independentemente de outras providncias cabveis.
3 Para fins de clculo em dobro, ser
considerada a data da publicao da presente Lei
Complementar ou da instalao do equipamento, se
devidamente comprovada essa data.
Art. 134. As entidades de direito pblico ou privado
devero encaminhar ao rgo municipal responsvel pelas
obras pblicas, at 10 (dez) de maro de cada exerccio, os
eventuais planos de expanso de suas instalaes, para que
se compatibilizem os respectivos interesses quando da
apresentao dos projetos especficos.
Art. 135. As entidades de direito pblico ou
privado, que tenham equipamentos de sua propriedade j
implantados, em carter permanente, nas vias pblicas,
espao areo e subsolo e nas obras de arte do Municpio,
fornecero ao rgo municipal responsvel pelas obras
pblicas, cpia dos elementos necessrios apurao da
contribuio pecuniria mensal devida, de acordo com a
presente Lei Complementar, os quais sero analisados pela
mesma, que aprovar os elementos apresentados para os fins
desta Lei Complementar.
1 As entidades de direito pblico ou privado
tero o prazo de 180 (cento e oitenta) dias para cumprir o


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disposto neste artigo, contados a partir da publicao desta
Lei Complementar.
2 A contribuio pecuniria ser devida
pelas entidades de direito pblico ou privado, que se
enquadrem no caput, a partir da publicao desta Lei
Complementar.
3 Decorrido o prazo estipulado no 1 sem
que as entidades cumpram a determinao contida neste
artigo, o valor mensal da contribuio pecuniria ser arbitrado
de acordo com os elementos disponveis na Prefeitura e
cobrado em dobro at o cumprimento.
4 Transcorridos 180 (cento e oitenta) dias da
data da publicao desta Lei Complementar e havendo
descumprimento do estabelecido neste artigo, a entidade
perder o direito aprovao de novos projetos.
Art. 136. A presente Lei Complementar no
aplicvel no caso de uso de vias pblicas, espao areo,
subsolo e obras de arte do municpio, por entidades de direito
pblico do Municpio e por aquelas que, por expressa
determinao de lei, estejam ou venham a ser consideradas
isentas.
Art. 137. Os valores arrecadados pelos servios
e/ou multas definidos na presente Subseo, devero fazer
parte do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Art. 138. As contribuies pecunirias mensais,
bem como as penalidades decorrentes de infraes criadas
pela presente Lei Complementar, no podero ser objeto de
iseno ou remisso.
Art. 139. Os casos omissos sero resolvidos pelo
rgo municipal responsvel pelas obras pblicas, ouvido o
rgo responsvel pelo planejamento municipal, sendo a
deciso final do Prefeito Municipal.
SUBSEO III - DAS ZONAS ESPECIAIS DE
INTERESSE SOCIAL
Art. 140. Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS) so as reas pblicas ou privadas, destinadas aos
segmentos da populao de baixa renda ou em situao de
vulnerabilidade social, caracterizadas no Plano Diretor e nesta
Lei Complementar, prioritrias no atendimento a programas e
projetos habitacionais, podendo nelas haver atividades
comerciais e de prestao de servios de mbito local de uso
cotidiano.
1 As ZEIS so subdivididas em 3 (trs),
como segue: (Redao dada pela Lei Complementar N.
617, de 29/10/2008)
I - ZEIS1: conforme definies do Plano Diretor;
II - ZEIS2: conforme definies do Plano Diretor; e
III - ZEIS3: so as reas ainda no urbanizadas
destinadas promoo da habitao de interesse social por
meio de programas habitacionais para o suprimento do dficit
habitacional.
2 Os ndices urbansticos para as ZEIS
devero ser os mesmos previstos para a Macrozona de
Interesse Social constantes do Plano Diretor. (Redao dada

SUBSEO IV - DA ZONA ESPECIAL DO CENTRO
TRADICIONAL
Art. 141. Fica criada a zona especial do centro
tradicional, compreendida pelos imveis situados no permetro
do centro tradicional, delimitado conforme definio do Plano
Diretor.
Art. 142. Para a zona criada nesta Subseo,
ficam adotados os ndices urbansticos relativos Macrozona
Urbana definidos no Plano Diretor, exceto a taxa de ocupao
que poder atingir o mximo de 85% (oitenta e cinco por
cento) e o gabarito de altura sem limite mximo, desde que
obedecidos aos parmetros construtivos e de recuos exigidos.
1 Fica estabelecido o gabarito mximo de 8
(oito) pavimentos acima do nvel mais alto do meio fio das
testadas do imvel com frente para as ruas Coronel Joo
Leme, Coronel Tefilo Leme, Coronel Assis Gonalves, Santa
Clara, Dom Aguirre, Doutor Clemente Ferreira, Nicolino
Nacaratti, Antonio da Cruz, Riachuelo, Professor Luiz Nardy,
Monsenhor Kholy, Coronel Ladislau Leme, Expedicionrio
Baslio Zecchin, Doutor Tosta e as travessas Itlia, So Luiz,
Santa Madalena e Santa Helena, nos limites em que esto
inseridas na zona especial do centro tradicional, conforme
regulamentao do Plano Diretor.
2 Para os imveis situados dentro do
permetro formado pela Rua Dona Carolina, Rua Baro de
Juqueri, Rua Doutor Cndido Rodrigues, Praa Raul Leme,
Praa Jos Bonifcio, Rua Coronel Osrio, Praa Jacinto
Domingues, Rua da Liberdade e Avenida Antonio Pires
Pimentel e que faam frente para os referidos logradouros,
admite-se para edificaes que sejam destinadas atividades
comerciais e/ou de prestao de servios, taxa de ocupao
de 100% (cem por cento).
Art. 143. Fica definido para esta zona, o uso do
solo misto nvel 4 (M4), exceto as reas demarcadas como
residencial nvel 2 (R2) no ANEXO V desta Lei Complementar.
Art. 144. Fica delimitada a rea de proteo da
torre de retransmisso e repetio de sinais de televiso
situada no Parque Luiz Gonzaga da Silva Leme (Jardim
Pblico), com delimitao 1.000m (mil metros) de dimetro,
centradas nas coordenadas de localizao da antena de
retransmisso (UTM= 342.264E, 7.459.818N).
1 As edificaes que se situem dentro dos
limites configurados no caput, independentemente da zona em
que se situem, podero atingir o gabarito mximo de altura
correspondente cota de implantao da base da antena (RN
875m) mais 12 (doze) metros.
2 Para a instalao de obstculos que
ultrapassem os parmetros previstos no pargrafo anterior,
ficam os mesmos submetidos anlise de viabilidade tcnica,
a fim de se comprovar a no obstruo dos cones de proteo
da antena mencionada, devendo o pedido ser assinado por
responsvel tcnico credenciado junto ao Ministrio das
Comunicaes, e anudo pelas geradoras de televiso.
3 A existncia de obstculos j consumados
na data da aprovao desta Lei Complementar e que no
obedeam a presente norma, no ser motivo de
obrigatoriedade de autorizao para a implantao de novos
obstculos.


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SUBSEO V - DA ZONA ESPECIAL DE PROTEO
DO AEROPORTO
Art. 145. Fica criada a zona de especial de
proteo do Aeroporto de Bragana Paulista Arthur Siqueira,
onde os projetos de edificaes somente sero aprovados
mediante autorizao prvia do Ministrio da Aeronutica com
restries especficas, de acordo com os parmetros das
normas aeronuticas pertinentes.
1 As restries a que se refere o caput so
relativas ao uso das propriedades quanto a edificaes,
instalaes, culturas agrcolas e objetos de natureza
permanente ou temporria, e tudo mais que possa embaraar
as operaes de aeronaves ou causar interferncia nos sinais
dos auxlios radionavegao ou dificultar a visibilidade de
auxlios visuais.
2 Ficam delimitadas no ANEXO V desta Lei
Complementar, as curvas de nvel de rudo 1 e 2 e as reas
nelas contidas, conforme os parmetros legais pertinentes.
3 As alteraes dos projetos previamente
autorizados pelo Ministrio da Aeronutica, podero ser
autorizadas pela Prefeitura, desde que no contraponham os
parmetros definidos na primeira aprovao, devidamente
comprovados, especialmente nos quesitos relativos ao
gabarito de altura e a especificao do uso pretendido
edificao, permitindo-se inclusive, a substituio de projeto
aprovado quando o mesmo tenha domnio de outro
proprietrio.
SUBSEO VI - DAS ZONAS ESPECIAIS DE
AMPLIAO DA INFRA-ESTRUTURA URBANA
Art. 146. Ficam criadas as Zonas Especiais de
Ampliao da Infra-estrutura Urbana no Municpio, com a
finalidade de reserva de reas estratgicas para a implantao
de reas de interesse pblico, equipamentos urbanos,
ampliao e reestruturao do sistema virio, reservas de
preservao ambiental, entre outros equipamentos similares,
conforme delimitadas no ANEXO V.
Pargrafo nico. Para os lotes localizados nas
zonas criadas no caput, fica garantido Prefeitura o direito de
preempo, conforme definies no Plano Diretor.
SUBSEO VII - DAS ZONAS ESPECIAIS PARA
IMPLANTAO DE ESTABELECIMENTOS DE POLTICA
CRIMINAL E EDUCACIONAL DOS INFRATORES
Art. 147. Os estabelecimentos prisionais, os
estabelecimentos de recuperao de infratores, os
estabelecimentos de tratamento psiquitrico de infratores ou
cumpridores de medida de segurana, os estabelecimentos de
abrigo e/ou ressocializao de menores, nos termos do
Estatuto da Criana e do Adolescente, bem como outros
estabelecimentos de interpretao analgica, sero admitidos
em zonas especiais, no residenciais ou mistas, onde assim
indicar os termos do decreto permissivo de edificao,
exarado pelo Poder Executivo, aps regular tramitao do
projeto, cumprindo indicao efetuada pelo rgo responsvel
pelo planejamento municipal, para cada tipo de
enquadramento.
SEO V - DOS DISTRITOS INDUSTRIAIS
Art. 148. Todas as indstrias do Municpio devero
ser classificadas de acordo com critrios de impacto fsico no
ambiente, conforme ANEXO VII integrante desta Lei
Complementar.
1 A indstria ter como indicador da
classificao do nvel de atividade o preenchimento de todos
os critrios apontados na tabela do ANEXO VII.
2 Se no enquadramento de nvel de
classificao da atividade ocorrer interpenetrao de variveis
de nveis diversos, ser considerada como determinante a
classe de varivel que penetrar no maior nvel.
3 Os valores atribudos aos diferentes
critrios de impacto fsico no ambiente podem ser
reformulados por Decreto do Poder Executivo, sempre que
inovaes tecnolgicas o recomendarem.
4 As indstrias que fabricam po, no
necessitam observar ao critrio de horrio de trabalho do
ANEXO VII.
Art. 149. Os loteamentos industriais devero
atender as normas para loteamentos definidas na presente Lei
Complementar, bem como as referentes aos Distritos
Industriais.
Art. 150. Ao redor dos novos distritos industriais
dever ser prevista uma faixa sanitria com tratamento
paisagstico adequado, a fim de garantir a qualidade de vida
na unidade de vizinhana.
1 O tratamento paisagstico dever ser
executado com espcies arbreas preferencialmente nativas e
com densidade conforme parmetros referentes ao replantio
florestal, sendo que no caso de distritos industriais privados
sob a forma de loteamentos, o projeto paisagstico dever ser
apresentado no ato do Visto Prvio.
2 A largura dessa faixa varia de acordo com
a classificao da indstria conforme ANEXO VII e dever ser
de, no mnimo:
a) 10m (dez metros) no caso de indstrias classificadas
como do tipo 1, 2 ou 3; e
b) 30m (trinta metros) no caso de indstrias classificadas
como do tipo 4, 5 ou 6.
3 As faixas sanitrias mencionadas no caput
no podero estar posicionadas em fundos de lotes, devendo
ter frente para via pblica de circulao de veculos.
4 Podero ser incorporadas nas faixas de
que trata o caput deste artigo, desde que a unidade de
vizinhana tenha uso exclusivamente comercial, os recuos
exigidos para as edificaes industriais em que neles haja
tratamento paisagstico, bem como o sistema virio contguo.
SEO VI - DOS PLOS GERADORES DE TRFEGO
Art. 151. Nenhum projeto de ocupao ou
modificao do uso do solo que possa se transformar em plo
gerador de trfego poder ser aprovado sem a prvia emisso
de Certido de Diretrizes Virias pelo rgo municipal


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responsvel pelo ordenamento do trnsito nas vias pblicas e
sem que no projeto constem as reas para estacionamento e
indicao das vias de acesso adequadas.
Art. 152. Considera-se plo gerador de trfego
permanente ou transitrio aquele que, pela concentrao da
oferta de bens ou servios, gere grande afluxo de populao
e/ou veculos, com substancial interferncia no trfego do
entorno, necessitando de grandes espaos para circulao de
automveis, estacionamento, carga e descarga, ou
movimentao de embarque e desembarque de pessoas.
Art. 153. Classificam-se tambm como plo
gerador de trfego:
I - as atividades no residenciais que tenham previso
de oferta de vagas de estacionamento em nmero igual ou
superior a:
a) 100 (cem) em qualquer regio do municpio;
b) 50 (cinqenta) quando localizadas no centro tradicional,
conforme definido no Plano Diretor; e
II - as edificaes, independentemente do local ou zona
em que se situem, que ultrapassem os limites de rea ou
capacidade, assim estabelecidos conforme segue:
a) prestao de servios de educao, prtica de exerccio
fsico ou esporte, clubes e similares: 1500m (mil e quinhentos
metros quadrados) ou mais de rea construda, excludas as
reas de estacionamento e garagem;
b) prestao de servios de sade: 4500m (quatro mil e
quinhentos metros quadrados) ou mais de rea construda,
excludas as reas de estacionamento e garagem;
c) habitao: 300 (trezentos) veculos ou mais;
d) estacionamentos comerciais coletivos e locais de revenda
de veculos: 50 (cinqenta) vagas ou mais; e
e) locais de reunio, atividades e servios pblicos de carter
especial e/ou temporrios: 300 (trezentas) pessoas ou mais.
Art. 154. Na implantao de atividades ou em
projetos de revitalizao ou conservao em edificaes
existentes, caso seja impossvel a viabilizao do nmero de
vagas obrigatrias para novas edificaes determinadas no
Plano Diretor, podero ser aceitas vagas em estacionamentos
ou edifcios garagem localizados em reas adjacentes num
raio de 150m (cento e cinqenta metros), devidamente
comprovada a disponibilidade de uso garantido por meio de
contrato de locao.
Art. 155. Para efeitos desta Lei Complementar as
vagas de garagem demarcadas tero dimenses mnimas de
2,35m (dois metros e trinta e cinco centmetros) por 4,75m
(quatro metros e setenta e cinco centmetros), e as vagas no
demarcadas tero 25m (vinte e cinco metros quadrados), com
dimenso mnima de 5m (cinco metros).
1 As vagas de garagem demarcadas
devero ser providas de rea suficiente, dentro das divisas do
imvel, para manobras, ficando proibida a manobra em via
pblica, exceto nos casos em que a vaga tenha sada direta
para a via pblica.
2 As vagas implantadas em sistema coletivo
com manobrista obedecero ao exigido para vagas no
demarcadas.
3 Toda vaga de estacionamento demarcada
dever estar vinculada a uma unidade privativa de edificao
coletiva, o que poder ser comprovado por meio de definio
em planta ou memorial descritivo ou de minuta de condomnio.
4 Os estabelecimentos que exploram
comercialmente suas vagas e todos aqueles que possuam
mais de 10 (dez) vagas tero, obrigatoriamente, entrada e
sada independentes. (Redao dada pela Lei
Art. 156. Nenhuma edificao poder ter acesso a
reas de estacionamento e/ou garagens em uma distncia
menor do que 5m (cinco metros) da interseco da curva de
esquina.
1 Esta distncia ser aumentada para 10m
(dez metros) quando o acesso estiver posicionado em vias
arteriais ou maiores.
2 Somente em casos de impossibilidade
tcnica comprovada ou de edificaes existentes aprovadas
ou cadastradas, a Prefeitura poder garantir o direito de
acesso ao imvel sem o atendimento dessas restries.
3 A restrio prevista no caput deste artigo
no se aplica a unidades residenciais unifamiliares.
Art. 157. Para o exerccio de atividade em
edificaes enquadradas como plo gerador de trfego,
dever ser protocolado junto ao rgo municipal responsvel
pelo ordenamento do trnsito nas vias pblicas, pedido de
Certido de Diretrizes Virias que ser instrudo, analisado e
nela definida:
I - as caractersticas e dimensionamento dos
dispositivos de acesso de veculos e pedestres, com
respectivas reas de acomodao e acumulao;
II - as caractersticas e dimensionamento das reas de
embarque e desembarque de passageiros e ptio de carga e
descarga;
III - previso, dimensionamento e disposio de vagas
de estacionamento;
IV - o impacto do plo gerador de trfego sobre a
operao do sistema virio e de transportes; e
V - as obras e servios necessrios para a minimizao
do impacto no sistema virio, quando for o caso, sendo que os
mesmos podero ser efetuados na modalidade de operao
urbana consorciada, conforme definies de lei especfica.
Art. 158. Nos casos de comrcio e prestao de
servios de mbito local de uso cotidiano que se enquadrem
no inciso I do art. 99 desta Lei Complementar, as vagas
exigidas sero na mesma proporo s exigidas para
residncias.
TTULO III - DAS INFRAES E PENALIDADES
CAPTULO I - DO ENQUADRAMENTO DA CONDUTA
Art. 159. Qualquer parcelamento do solo para fins
urbanos nas formas previstas nesta Lei Complementar, s
poder ser executado aps a Prefeitura emitir a aprovao do
projeto e conceder o alvar para a execuo das obras.
Pargrafo nico. Qualquer obra relativa a
parcelamento do solo que se iniciarem ou se conclurem sem
a aprovao da Prefeitura ficam sujeitas aos embargos
administrativos e demolio, sem prejuzo das demais
cominaes legais, havendo necessria representao do seu
responsvel tcnico ao rgo regulador da atividade
profissional.


20
SEO I - DAS INFRAES
Art. 160. A infrao a qualquer dispositivo desta
Lei Complementar poder acarretar, sem prejuzo das
medidas de natureza civil e criminal previstas nas respectivas
legislaes, a aplicao das seguintes medidas:
I - notificao ao infrator para regularizao no prazo
mximo de 15 (quinze) dias;
II - embargo imediato, nos casos de infrao que
implique em risco segurana ou incmodo s unidades de
vizinhana sem as devidas medidas preventivas, com a
conseqente aplicao da multa e expedio da competente
notificao ao infrator para regularizao da situao no prazo
que lhe for determinado;
III - multa;
IV - interdio do imvel e/ou embargo da obra; e
V - demolio por parte do proprietrio das partes em
desacordo com as disposies desta Lei Complementar, sem
custos Prefeitura.
Art. 161. O decurso do prazo de atendimento da
notificao sem que tenha sido regularizada a situao que lhe
deu causa, acarretar a aplicao de multa e a interdio do
imvel e/ou da obra.
SEO II - DAS PENALIDADES
Art. 162. So as seguintes infraes passveis de
multas:
I - executar obras em desacordo com as normas
tcnicas desta Lei Complementar: multa nvel 4;
II - executar qualquer obra de parcelamento sem o
respectivo alvar : multa nvel 3;
III - executar obras de parcelamento sem
responsabilidade de profissional regularmente habilitado e
registrado na Prefeitura: multa nvel 3;
IV - anunciar, por qualquer meio, a venda, promessa ou
a cesso de direitos relativos a imveis, com pagamento
vista ou a prazo, sem aprovao do parcelamento: multa nvel
2;
V - faltar com as precaues necessrias para a
segurana de pessoas ou propriedades, ou de qualquer forma,
danificar ou acarretar prejuzo a logradouros pblicos, em
razo da execuo de obras: multa nvel 1, alm da reparao
do dano;
VI - descumprir o cronograma de execuo das obras
de parcelamento complexo, ocasionando o atraso no seu
andamento: multa nvel 1;
VII - no anunciar na entrada do loteamento fechado por
meio de placa conforme art. 74: multa diria desde a
notificao at a colocao da(s) placa(s);
VIII - fazer o uso irregular de imvel com relao s
atividades nele permitidas, aps notificao para paralisao
da atividade e/ou adequao da mesma: multa imediata; e
IX - construo de qualquer tipo de obstculo em
desrespeito ao preceituado no art. 144: multa imediata mais
demolio ou reforma do obstculo.
Pargrafo nico. A penalidade no exime o
cumprimento da obrigao nem a conseqncia jurdica da
prtica irregular.
Art. 163. As multas para as obras de parcelamento
do solo sero aplicadas sobre a rea total do parcelamento e
os valores sero calculados com base na UVAM (Unidade de
Valor Municipal) e classificados como seguem:
I - nvel 1: 0,01 UVAM/m;
II - nvel 2: 0,1 UVAM/m;
III - nvel 3: 1 UVAM/m;
IV - nvel 4: 10 UVAM/m;
V - multa diria: 100 UVAM/dia; e
VI - multa imediata: 500 UVAM.
Pargrafo nico. As multas definidas no caput
sero aplicadas pelo rgo responsvel pela fiscalizao de
obras e/ou posturas municipais, tendo sua destinao o Fundo
Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Art. 164. Para assegurar a paralisao de servios
na obra embargada, a Prefeitura poder, se for o caso,
solicitar apoio da fora policial, alm de poder tambm cobrar
multa cominatria por dia de descumprimento.
Art. 165. A Prefeitura poder determinar
fiscalizao de planto para atuar noite e finais de semana,
a fim de coibir e garantir a paralisao de atividades que
contrariem esta Lei Complementar.
Art. 166. A aplicao das penalidades previstas
nesta Seo no dispensa o atendimento s disposies desta
Lei Complementar e de outras normas complementares, bem
como no desobriga o infrator a ressarcir eventuais danos
resultantes da infrao, na forma da legislao vigente.
TTULO IV - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
CAPTULO I - DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 167. As normas criadas neste Cdigo
prevalecero sobre as normas registradas dos loteamentos
existentes que se descaracterizaram do projeto original.
Pargrafo nico. Os loteamentos com o
adequado cumprimento das normas estipuladas no projeto
aprovado tero respeitadas suas normas prprias.
Art. 168. Fica dispensada a fase de fixao de
diretrizes para parcelamentos do solo, devendo ser
protocolado para anlise, apenas o pedido de Visto Prvio.
Art. 169. A implantao de atividade de relevante
interesse pblico em zona de uso diverso do previsto nesta Lei
Complementar poder, em casos especficos, ser efetuada
mediante decreto do Poder Executivo, ouvindo-se o Conselho
Municipal da Cidade e de Poltica Urbana de Bragana
Paulista (CONCIDADE).
Art. 170. Os usos no previstos nesta legislao
sero analisados pelo rgo responsvel pelo planejamento
municipal, aplicando o princpio da analogia.
Art. 171. Quando um lote localizar-se em mais de
uma zona de uso, ser adotada como oficial aquela onde o
imvel apresentar maior proporo, exceto nos corredores
comerciais, onde as zonas comerciais ou mistas prevalecero.
Pargrafo nico. O imvel que apresentar
propores equivalentes em mais de uma zona de uso, poder
o proprietrio adotar a que melhor lhe convier.
Art. 172. Sero admitidos abrigos para automveis
nos recuos frontais dos imveis, salvo quando a norma do
loteamento, arquivada no Cartrio de Registro de Imveis,


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trouxer proibio expressa neste sentido, no sendo os
mesmos considerados como corpo principal da edificao.
Pargrafo nico. Para as atividades comerciais e
de prestao de servios, os abrigos e garagens construdos,
conforme mencionados no caput, podero somente
permanecer como estacionamento coberto e no sendo
passveis de integrar base de clculo para fixao de valor de
indenizao no caso de ampliao do sistema virio.
Art. 173. Em caso de divergncia de interpretao
das disposies normativas compreendidas nesta Lei
Complementar, prevalecer sempre aquela que melhor
atender o interesse pblico, considerado a coletividade como
um todo.
Art. 174. Os contedos dos alvars, laudos,
estudos, relatrios, pareceres e demais manifestaes
administrativas, previstas nesta Lei Complementar como na do
Plano Diretor, e ainda inexistentes nos procedimentos
municipais, sero regulamentados por Decreto Municipal
especfico.
Pargrafo nico. Os procedimentos existentes
que se aproveitam aos termos previstos nesta Lei
Complementar, continuam vlidos e como se encontram, at
que regulamentao do Executivo no disponha em contrrio.
CAPTULO II - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 175. No caso de loteamento existente
aprovado at a data da promulgao da presente Lei
Complementar, ser permitido o fechamento do mesmo e o
enquadramento na modalidade de Loteamento Fechado,
desde que atendam os incisos I, II e IV do art. 71.
1 Os loteamentos que foram fechados sem a
devida permisso de uso das reas pblicas e encontram-se
em situao irregular devero enquadrar-se nas exigncias
desta Lei Complementar, sob pena das sanes cabveis,
alm da atuao administrativa de liberao da rea.
2 Os loteamentos que se enquadrem no
pargrafo anterior tero 180 (cento e oitenta) dias de prazo
para desencadear os procedimentos para a sua regularizao,
contados a partir da promulgao desta Lei Complementar,
sob pena de serem compelidos a remover o fechamento.
Art. 176. As construes com caractersticas
comerciais, industriais e de prestao de servios existentes
at a data de promulgao da presente Lei Complementar,
aprovadas e cadastradas pela Prefeitura e que se tornem
incompatveis em funo das novas zonas de uso, tero
respeitados os seus direitos adquiridos.
Art. 177. Esta Lei Complementar entra em vigor na
data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio, especialmente as Leis Complementares ns 108, de
10 de novembro de 1995, 223, de 28 de abril de 1999, 228, de
12 de maio de 1999, 241, de 9 de dezembro de 1999, 257, de
18 de fevereiro de 2000, 300, de 23 de outubro de 2000, 323,
de 26 de julho de 2001, 345, de 24 de abril de 2002, 381, de
13 de maio de 2003, e 432, de 30 de junho de 2004, e as Leis
ns 1.945, de 2 de janeiro de 1984, 1.946, de 2 de janeiro de
1984, 1.987, de 28 de novembro de 1984, 2.209, de 11 de
dezembro de 1987, 2.985, de 12 de dezembro de 1996, 3.038,
de 2 de outubro de 1997, 3.069, de 5 de fevereiro de 1998,
3.137, de 26 de outubro de 1998, 3.182, de 15 de junho de
1999, e 1.589, de 10 de fevereiro de 1978.
Bragana Paulista, 20 de Julho de 2007.
Dr. JOO AFONSO SLIS
Prefeito Municipal


22
NDICE
TTULO I - DO PARCELAMENTO DO SOLO.......................................................................................................... 1
CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS..................................................................................................... 1
SEO I - DAS REAS PBLICAS............................................................................................................. 2
SUBSEO I - DAS REAS INSTITUCIONAIS..................................................................................... 2
SUBSEO II - DO SISTEMA VIRIO................................................................................................... 3
SUBSEO III - DAS REAS VERDES E DO SISTEMA DE LAZER.................................................... 4
CAPTULO II - DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO........................................................... 5
SEO I - DO DESMEMBRAMENTO, DA UNIFICAO E DO DESDOBRO ............................................ 5
SEO II - DO LOTEAMENTO.................................................................................................................... 5
SUBSEO I - DAS DIRETRIZES E DO VISTO PRVIO..................................................................... 6
SUBSEO II - DA APROVAO DO PROJETO................................................................................. 6
SUBSEO III - DA EXECUO DO LOTEAMENTO........................................................................... 7
SUBSEO IV - DO RECEBIMENTO DAS OBRAS.............................................................................. 7
SEO III - DO LOTEAMENTO FECHADO ................................................................................................ 8
CAPTULO III - DA REGULARIZAO DE PARCELAMENTOS DO SOLO ..................................................... 9
TTULO II - DO ZONEAMENTO ............................................................................................................................ 10
CAPTULO I - DA DIVISO DO TERRITRIO EM ZONAS............................................................................. 10
SEO I - DA CLASSIFICAO DAS CONSTRUES.......................................................................... 11
CAPTULO II - DO USO DO SOLO.................................................................................................................. 11
CAPTULO III - DA OCUPAO DO SOLO .................................................................................................... 13
SEO I - DO CONDOMNIO URBANIZADO ........................................................................................... 13
SUBSEO I - DAS DISPOSIES GERAIS ..................................................................................... 13
SUBSEO II - DO SISTEMA VIRIO................................................................................................. 14
SUBSEO III - DAS REAS COMUNS.............................................................................................. 14
SUBSEO IV - DA APROVAO...................................................................................................... 14
SUBSEO V - DA EXTINO DE CONDOMNIOS .......................................................................... 14
SEO II - DAS CHCARAS DE RECREIO ............................................................................................. 14
SEO III - DAS HABITAES ECONMICAS....................................................................................... 14
SEO IV - DAS OCUPAES COM RESTRIES ESPECFICAS...................................................... 15
SUBSEO I - DAS TORRES DE TELECOMUNICAES................................................................ 15
SUBSEO II - DO USO DOS ESPAOS PBLICOS PARA IMPLANTAO E PASSAGEM DE
EQUIPAMENTOS URBANOS .............................................................................................................. 15
SUBSEO III - DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL................................................. 17
SUBSEO IV - DA ZONA ESPECIAL DO CENTRO TRADICIONAL................................................. 17
SUBSEO V - DA ZONA ESPECIAL DE PROTEO DO AEROPORTO........................................ 18
SUBSEO VI - DAS ZONAS ESPECIAIS DE AMPLIAO DA INFRA-ESTRUTURA URBANA...... 18
SUBSEO VII - DAS ZONAS ESPECIAIS PARA IMPLANTAO DE ESTABELECIMENTOS DE
POLTICA CRIMINAL E EDUCACIONAL DOS INFRATORES............................................................. 18
SEO V - DOS DISTRITOS INDUSTRIAIS............................................................................................. 18


23
SEO VI - DOS PLOS GERADORES DE TRFEGO .......................................................................... 18
TTULO III - DAS INFRAES E PENALIDADES ................................................................................................ 19
CAPTULO I - DO ENQUADRAMENTO DA CONDUTA.................................................................................. 19
SEO I - DAS INFRAES..................................................................................................................... 20
SEO II - DAS PENALIDADES ............................................................................................................... 20
TTULO IV - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS .............................................................................. 20
CAPTULO I - DAS DISPOSIES FINAIS..................................................................................................... 20
CAPTULO II - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS..................................................................................... 21

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