Especialista :

Expediente N :
Cuaderno : Principal
Escrito N : 1
Sumilla : Demanda de
desalojo por falta de pago.
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO
JOS AUGUSTO U!" SU#E"$ identi%cado con &N! N 1'(')*+1$ con direcci,n
domiciliaria en Jr- El Pescador N .1) / El Callao$ se0alando domicilio procesal
en Jr- 1uenos Aires N ()' / El Callao2 a Ud2 atentamente di3o:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura 4ue contiene el poder otor3ado
por la Sra- omelia 5icenta Guti6rre7 5da- &e Ascencio$ con inter8enci,n del
Notario P9:lico$ doctor Juan 5ar3as P6re7$ ten3o la condici,n de apoderado
;udicial con <acultad especial$ para interponer demandas ;udiciales$ conciliar$
transi3ir = otros- A tenor de lo dispuesto por los Arts- '>' = '>+ del C,di3o
Procesal Ci8il$ interpon3o como Apoderado Judicial de la Sra- omelia 5icenta
Guti6rre7 5da- &e Ascencio = en la 8?a de proceso sumar?simo$ demanda de
desalo;o en contra de los Sres- Ja8ier e=es Sando8al$ osa Sarias Salas = 1oris
e=es Salas$ domiciliados en la Calle Ciro Ale3r?a N .@( / 1ella8ista / El
Callao$ a %n de 4ue$ dAndole por resuelto el contrato de arrendamiento$ se
dispon3a la desocupaci,n de la casa Ba:itaci,n u:icado en la calle Ciro Ale3r?a
N .@( / 1ella8ista / El Callao$ cu=o inmue:le es de propiedad de la
demandante$ en :ase a lo si3uiente:
I. PE!I!O"IO#
1- Pedimos 4ue el ;u73ado ordene se nos restitu=a en la posesi,n la casa
Ba:itaci,n 4ue ocupan los demandados$ por Ba:er incurrido en la causal de
resoluci,n de contrato de arrendamiento$ por Ba:er de;ado de pa3ar la renta
con8enida por mAs de dos meses = medio2 se d6 por terminado el contrato de
arrendamiento$ dando por <undada la presente demanda de desalo;o por <alta
de pa3o-
.- Acumulati8amente$ solicitamos 4ue se nos pa3ue la renta de la casa C
Ba:itaci,n materia de la presente demanda 4ue Ban de;ado de pa3ar$ Basta la
<ecBa de la entre3a materia del :ien-
(- El pa3o de la renta o al4uiler mensual de;ado de pa3ar$ tam:i6n solicitamos
se inclu=a los intereses le3ales del dinero-
II. $UNDA%EN!OS DE &EC&O#
1- Da Se0ora omelia 5icente Guti6rre7 5da- &e Asencio$ es propietaria del
inmue:le ur:ano de ')) m. de Area$ u:icado en la calle Ciro Ale3r?a N .@(C
1ella8ista / El Callao$ el cual se encuentra re3istrado a nom:re de la
demandante$ se39n %cBa N 1E*))$ Tomo '+$ asiento 1@' de los e3istros
P9:licos del Callao-
.- Por Contrato de Arrendamiento de <ecBa )1 de no8iem:re del .))+$ la
recurrente Bi7o entre3a en calidad de arrendamiento la mencionada casa
Ba:itaci,n a los demandados$ por el al4uiler de USF +))-)) mensuales a <a8or
de la demandante-
(- Es el caso 4ue los demandados Ban de;ado de pa3ar la renta con8enida
correspondiente a los meses de Enero .))*$ Ge:rero .))* = Har7o .))*$
Ba:iendo ellos incurrido en causal de resoluci,n del contrato de arrendamiento
indicado-
@- Con <ecBa 1* de mar7o se les noti%c, a los demandados so:re la resoluci,n
de contrato = la de8oluci,n del inmue:le materia de la demanda-
'- El inmue:le materia de la demanda se entre3, a los demandados en :uen
estado de conser8aci,n = con todos los :ienes accesorios propios de una casa
Ba:itaci,n- Al t6rmino del contrato mencionado se esta:leci, 4ue los
demandados de:?an de8ol8er el inmue:le en i3uales condiciones en 4ue lo
reci:ieron-
+- Se de:e tener en cuenta 4ue con<orme lo se0ala la doctrina Ien el proceso
de desalo;o se :usca resol8er un liti3io cu=o o:;eto es la restituci,n de un
predio a su le3itimo usuario$ 4uien exi3e la de8oluci,n del uso a 4uien 8iene
ocupAndolo sin ;usto titulo o Ba:iendo perdido este-I JSAGASTEGU! UTEAGA$
Pedro J.))+K: Proceso de &esalo;o- DEJ- Dima PA3- EK
III. $UNDA%EN!OS JU"'DICOS
Const(t)*(+n
1- Con<orme lo se0ala el art?culo *) de la Constituci,n 4ue 3aranti7a el
derecBo a la propiedad$ me encuentro pri8ado de la misma al no poder Bacer
uso = dis<rute de mi :ien inmue:le-
.-C Concordante con el art?culo . inciso 1+ re<erido al derecBo a la propiedad$
derecBo del cual me encuentro in8estido con<orme al titulo 4ue acompa0o a la
presente demanda
C+d(go C(,(l
1-C Con<orme lo esta:lece el art?culo E.( del C,di3o Ci8il$ el cual de%ne el
derecBo de la propiedad$ me encuentro impedido de usar = dis<rutar de este
derecBo$ ante la imposi:ilidad de detentar el mismo
.-C El art?culo 1+++ C-C- de%ne el arrendamiento contrato 4ue Ba sudo
suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del
demandado en calidad de arrendatario--
(-CEl art?culo 1+> el demandado arrendador del :ien de mi propiedad se
encuentra o:li3ado entre otras cosas: inciso .K A pa3ar puntualmente la renta
en el pla7o = lu3ar con8enido$ incumplimiento 4ue se Ba 8enido dando pese a
los re4uerimientos$ BecBo 4ue Ba dado ori3en a la interposici,n de la presente
demanda-
@-C Lue asimismo$ con<orme lo se0ala el art?culo 1+E* del mismo cuerpo le3al
el contrato de arrendamiento puede resol8erse: inciso 'K en caso de
incumplimiento$ de cuales4uiera de sus o:li3aciones2 = ante el incumplimiento
en el pa3o de la renta se Bace e<ecti8a la causal antes aludida
'-C El art?culo 1(*1 del C-C- de%ne la %3ura de la resoluci,n contractual$ el
mismo 4ue se de;a sin e<ecto por causal so:re8i8iente a su cele:raci,n$ BecBo
4ue se da en el caso materia de nuestra pretensi,n-
+-C El art?culo 1@.E del C-C- el cual re3ula la resoluci,n de pleno derecBo =
Ba:i6ndose remitido la carta notarial re4uiriendo el cumplimiento de su
o:li3aci,n la misma 4ue no <ue reali7ada$ esta se Bace e<ecti8a de pleno
derecBo-
*-C Ginalmente$ 4ue al 4uedar resuelto el contrato$ el arrendatario demandado$
tiene la calidad de precario$ de con<ormidad con el art?culo E11 del C-C-
C+d(go Pro*esal C(,(l
1- EstAn <acultados para promo8er el proceso de desalo;o el propietario = toda
persona 4ue es considerado tener derecBos$ en aplicaci,n de lo dispuesto por
el Art- '>+ del C-P-C- =$ por consi3uiente$ la recurrente$ como propietaria del
:ien tiene le3itimidad procesal para promo8er el presente proceso de desalo;o-
.- Dos demandados Ban incurrido en causal de resoluci,n del contrato de
arrendamiento$ en aplicaci,n del Art- 1+E* del C-C-$ 4ue esta:lece 4ue 4uien
no pa3a mAs de dos meses = medio$ por la renta del :ien$ incurre en mora$
4ue es causal de resoluci,n de contrato de arrendamiento-
(- El desalo;o se sustenta en la causal de <alta de pa3o se39n el Art- 'E1 C-P-C-$
mediante la cual se sustenta la carta notarial de a8iso de %n de contrato =
de8oluci,n del inmue:le-
J)r(spr)den*(a
MEl proceso de desalo;o estA destinado a o:tener la restituci,n de un predio
ocupado por una persona$ en los distintos supuestos en 4ue es procedente$ de
tal manera 4ue consentida o e;ecutoriada la sentencia$ el lan7amiento se
e;ecuta contra todos los 4ue ocupen el predio-I
Cas @E*CE>C AncasB- El Peruano )@C)'C1EE>- PA3- >*1-
Men un proceso so:re desalo;o por ocupaci,n precaria$ el actor de:e acreditar
<eBacientemente su derecBo de propiedad con relaci,n al :ien su: litis = 4ue la
parte demandada e;erce una posesi,n sin titulo 4ue la respalde o Ba:i6ndolo
tenido 6ste Ba <enecido-I
Cas .@*ECEE Da Di:ertad$ El Peruano$ 11C)1C.))) p- @'.+-
IV. VIA P"OCEDI%EN!AL
El presente proceso de:erA tramitarse :a;o las re3las del proceso SUHA!S!HO
V. %EDIOS DE P"UE-A
O<recemos los si3uientes medios de prue:a:
1- El m6rito del Contrato de Arrendamiento de <ecBa )1 de no8iem:re del
.))+$ cele:rado con los demandados- &ocumento 4ue demuestra la existencia
de una relaci,n contractual en la 4ue se esta:lece 4ue la <alta de pa3o tiene
una casual de resoluci,n de contrato de arrendamiento-
.- Copia de la %cBa 1E*))$ tomo '+$ asiento 1@' expedida el 1) de a:ril del
.))* por los e3istros P9:licos del Callao$ documento 4ue acredita la
condici,n de propietaria de la recurrente$ respecto del :ien materia de la
presente demanda-
(- Copia de la Carta Notarial entre3ado a los demandados en a8iso al %n del
contrato = la de8oluci,n del inmue:le-
VI. ANE.OS#
1-A Copia del &N! del representante del recurrente-
1-1 Testimonio del poder 4ue otor3, do0a omelia 5icenta Guti6rre7 5da- &e
Ascencio$ a nom:re del recurrente a %n de 4ue la represente en todos los actos
en el poder se0alados-
1-C Copia de la %cBa de <ecBa 1) de a:ril del .))* expedida por los e3istros
P9:licos del Callao-
1-& Copia de la Carta Notarial de <ecBa 1* de mar7o del .))*-
1-E Copia del acta de Conciliaci,n
1-G- Aranceles Judiciales por o<recimiento de Prue:as = por cedulas de
noti%caci,n
PO" !AN!O#
Al Ju73ado$ pedimos admitir la presente demanda = declararla <undada en su
oportunidad-
Tacna$ .( de A:ril del .))*-