DERECHOS

REALES
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Nociones
generales
Definicin
Comparaciones
Aquellos que se crean por ley entre un sujeto
(titular) y un objeto (una o varias cosas).
Son diferentes de los derechos personales,
entre individuos particulares (ej.: entre un
deudor y un acreedor), y de los derechos
suprapersonales, que afectan a la ciudadana
en general (ej: D.D.H.H. o aquellos otorgados
por la Constitucin Nacional).
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C
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Caractersticas
Oponibilidad
(erga omnes)
Permanencia
Reipersecutoriedad
Inmediatividad
Exclusividad
Carcter
patrimonial Principio de
legalidad
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Clasificacin
De goce y disposicin
Dominio y condominio
De mero goce
Usufructo
Uso y habitacin
Servidumbres activas
De garanta
Hipoteca
Prenda
Anticresis
Superficie
forestal
Otros:
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S

Adquisicin
Para adquirir o transmitir derechos reales
se requiere:

Ttulo suficiente:

Es la causa de adquisicin (ej.: contrato).

Modo suficiente:

Es la forma de entrega de la cosa.
Previo cumplimiento de
requisitos de forma y fondo.
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N
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O

Nociones
generales
Definicin
Caractersticas
Es el poder absoluto que tiene un sujeto
sobre una cosa. esclavitud
Absoluto: puede alquilar, enajenar, gravar, etc.

Perpetuo: no se extingue por inaccin.

Exclusivo: no puede haber dos propietarios de
una misma cosa.
D
O
M
I
N
I
O

Adquisicin
Por medios
ORIGINARIOS
Por medios
DERIVADOS
El dominio nace directamente en el propietario,
sin limitaciones.
Otra persona transfiere el dominio al nuevo
propietario con sus respectivas limitaciones.
APROPIACIN ESPECIFICACIN ACCESIN
TRADICIN
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O

Extincin
ABSOLUTA
El dominio se extingue definitivamente.

CAUSAS

Destruccin
Consumo total
Existencia fuera de comercio
Animales salvajes que recuperan su libertad

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M
I
N
I
O

Extincin
RELATIVA
Un sujeto pierde el dominio pero otro lo
adquiere.

CAUSAS

Disposicin legal (ej.: transferencia por
transformacin, accesin o prescripcin)

Enajenacin voluntaria (ej.: transferencia
de ttulo mediante venta)

Transmisin judicial (ej.: expropiacin,
ejecucin de sentencia, etc.)
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N
I
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Derecho Ingls
DOMINIO DOMINION
ADQUISICIN ACQUISITION
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N
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O

Nociones
generales
Definicin
Caractersticas
Es el derecho real de propiedad que pertenece
a varias personas, por una parte indivisa,
sobre una cosa mueble o inmueble.
Pluralidad de sujetos: ya sean personas
fsicas o jurdicas.

nico objeto: que puede ser una o varias cosas.

Parte ideal: no es materialmente determinada.
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I
O

Comparaciones
Dominio
Sociedad
Comunidad
hereditaria
Servidumbre
Comunidad
conyugal
Propiedad
horizontal
C
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M
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I
O

Constitucin
Por contrato
Cuando varias personas compran o reciben
en donacin una cosa en comn; o cuando
alguien vende o dona su alcuota.
Por testamento
Cuando alguien lega una misma cosa a varias
personas.
Por ley
Muros, fosos, cercos, bienes de familia, por
confusin de lmites, mezcla.
C
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N
I
O

Constitucin
Otros casos
Prescripcin
adquisitiva
Cuando la posesin durante
el tiempo requerido por la ley
ha sido ejercida por ms de
una persona (coposesin).
Prolongacin
de indivisin
hereditaria
Medio no autorizado por la ley
que dejara la situacin
jurdica de los bienes librada a
interpretaciones particulares.
C
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N
I
O

Clasificacin
SIN indivisin forzosa
CON indivisin forzosa
Cuando el condmino puede finalizar la
copropiedad en cualquier momento y sin
consentimiento de otros condminos.
Cuando el condmino no puede finalizar la
copropiedad porque la ley, una convencin entre
condminos o una disposicin testamentaria se
lo impiden.
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N
D
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M
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N
I
O

Sobre los
condminos
FACULTADES
Sobre la alcuota:

Disponer
Gravar
Enajenar
Hipotecar
Constituir usufructo
Uso y habitacin
Constituir servidumbre
Acciones posesorias
Accin reivindicatoria
Abandono

C
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O

Sobre los
condminos
FACULTADES
Sobre la cosa comn:

Uso y goce
Quedarse con los frutos naturales

OBLIGACIONES
Sobre la cosa comn:

Gastos de reparacin o conservacin de la cosa
Deudas por cargas reales que gravan la cosa

C
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D
O
M
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N
I
O

Extincin
Causas comunes
Causas especiales
Las mismas causas de extincin del dominio
pueden aplicarse al condominio.
Por divisin de la cosa comn
Por abandono
Por enajenacin
Por prescripcin
C
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O
M
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O

Derecho Ingls
CONDOMINIO
JOINT OWNERSHIP
OF PROPERTY
CONDMINO JOINT OWNER
Tenancy in Common
Joint Tenancy with
Rights of Survivorship
Tenancy by the
Entirety
Community
Property
Tenencia en comn Tenencia en su totalidad
Propiedad de comunidad Cotenencia con derechos
de supervivencia
U
S
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F
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C
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O

Definicin
Caractersticas
Es el derecho real de usar y gozar de una cosa,
cuya propiedad pertenece a otro, con tal de
que no se altere su substancia.
Uso y goce: el usufructuario no tiene el
derecho de disponer de la cosa.

Cosa ajena: debe pertenecer a otra persona.

Substancia: no se debe alterar la cosa.
Nociones
generales
U
S
U
F
R
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C
T
O

Nociones
generales
Cundo se altera la substancia de la cosa?

Cuando la cosa deja de ser lo que fue, cuando
se alteran sus elementos y cualidades
constitutivas o cuando se cambia el fin de la
cosa.
EJEMPLOS
1) Un auto es desarmado para utilizar sus
piezas en la reparacin de otros vehculos.
2) Un edificio es demolido.
3) Una casa pasa a ser un bar, etc.

U
S
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F
R
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C
T
O

Sobre las
partes
Nudo propietario Usufructuario
Capacidad
Capacidad del nudo
propietario para vender,
donar o testar.
Capacidad del usufructuario
para comprar, ser donatario y
recibir por testamento.
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S
U
F
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C
T
O

Sobre las
partes
USUFRUCTUARIO
Realizar un inventario de los muebles y un
estado de los inmuebles.
Constituir una fianza.
Debe conservar la cosa y pagar gastos de
reparacin.
Debe pagar impuestos, tasas y obligaciones
que impongan los bienes.
Usar y gozar la cosa y sus frutos respetando
substancia y fin.
No puede ceder el derecho pero s el ejercicio.
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S
U
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R
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O

Sobre las
partes
NUDO PROPIETARIO
Entregar el bien usufructuado en el estado
circunstancial y con sus accesorios.

No puede realizar actos materiales sobre la
cosa sin consentimiento del usufructuario.

Puede ejercer sus derechos como propietario
siempre que sean compatibles con el
usufructo.
U
S
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F
R
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C
T
O

El usufructo puede ser establecido sobre toda
cosa MUEBLE o INMUEBLE que est en el
comercio (que pueda ser vendido o donado) y
que pueda ser legado por disposiciones de
ltima voluntad. Los bienes inmateriales, es
decir, los DERECHOS solo pueden ser objeto
de usufructo cuando estuvieren representados
por sus respectivos instrumentos.
Constitucin
EJEMPLO
Si tengo documentada una deuda, puedo ceder
el usufructo de ese crdito (el usufructuario
puede ahora cobrar los intereses)
U
S
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F
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C
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O

Constitucin
Por contrato oneroso o gratuito
El propietario cede el usufructo de un bien y
mantiene la nuda propiedad o a la inversa. Es
oneroso o gratuito dependiendo de si hay
contraprestacin a cargo del beneficiario o no.
Por actos de ltima voluntad
El testador lega el goce de la cosa y/o la nuda
propiedad. El usufructo testamentario se
presume gratuito pero el testador puede
imponer un cargo sobre el beneficiario.
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S
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T
O

Por disposicin legal
En favor de los padres sobre los bienes de los
hijos menores.
Por prescripcin
Constitucin
Prescripcin
breve
Posesin por 10 aos con
justo ttulo y buena fe.
Prescripcin
larga
Posesin por 20 aos, es ms
comn adquirir el dominio de
la cosa.
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S
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O

Extincin
Al finalizar el plazo determinado.
Mortis causa (persona fsica).
Tras 20 aos o cese de existencia legal
(persona jurdica).
Prescripcin liberatoria
Prescripcin adquisitiva
Cumplimiento de la condicin resolutoria.
Consolidacin.
Confusin.
Renuncia.
U
S
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O

Derecho Ingls
USUFRUCTO USUFRUCT
USUFRUCTUARIO USUFRUCTUARY
NUDO
PROPIETARIO
BARE OWNER
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Nociones
generales
Definicin
Es el derecho real constituido, en seguridad de
un crdito en dinero, sobre bienes inmuebles
que continan en poder del deudor.
Juan es dueo de una casa y
necesita dinero en efectivo,
entonces pide un prstamo y para
garantizarle al acreedor que va a
devolverle el dinero hace una
hipoteca sobre su casa (si no paga
el acreedor rematar la casa y se
cobrara del dinero de la venta).
EJEMPLO
H
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P
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T
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A

Garantas
Legales
Convencionales Reales
Personales
H
I
P
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T
E
C
A

Caracteres
NATURALES
La hipoteca es INDIVISIBLE. Cada una de las
cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de
ellas est obligada al pago de toda la deuda y de
cada parte de ella.

CONSECUENCIAS

Mientras haya una parte de la deuda sin pagar,
la hipoteca subsiste sobre todo el inmueble.
Si la hipoteca recae sobre sobre varios
inmuebles, el acreedor puede ejecutar todos a
la vez o solo uno.
H
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P
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T
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C
A

Caracteres
ESENCIALES
1) Es un derecho real

2) Es convencional

3) Es accesorio de un crdito en dinero

4) Se le aplica el principio de especialidad

5) Inscripcin

6) Es solemne
H
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P
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A

Objeto
La hipoteca recae sobre:
Inmuebles.
Los accesorios adheridos fsicamente al
inmueble.
Todas las mejoras sobrevinientes al
inmueble.
Las construcciones sobre terreno vaco
hipotecado.
Las ventajas que resulten de la extincin
de las cargas o servidumbres que deba el
inmueble.
Los alquileres o rentas debidos por los
arrendatarios.
La indemnizacin debida por los
aseguradores del inmueble.

YA PUEDEN
APLAUDIR