Facultad de Derecho y Ciencias Sociales

Universidad Nacional de Crdoba

DERECHO PRIVADO V
Programa Oficial
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- Ctedras A y B
Plan 207/99


Dr. Gabriel Ventura
Profesor Titular Ctedra A
Dr. Eduardo Mundet
Profesor Titular Ctedra B


1. Objetivos generales

1. Brindar al alumno el conocimiento del derecho sustancial
relacionado con los Derechos Reales en general. Propiedad y
dominio, posesin, y contenidos generales de cada derecho real
y su relacin con un orden social justo.
2. Formar al alumno en los principios bsicos de la posesin, su
proteccin y su defensa, a los fines de que puede transferir
apropiadamente los conocimiento tericos al plano prctico, en
resolucin de casos, mediante la justificacin apropiada y
adecuada al entorno normativo.
3. Proporcionar un concepto actual de la propiedad a la luz de las
nuevas corrientes: La funcin social de la propiedad. Las nuevas
formas de dominio, relacionando todo con la J usticia como valor
condicionante de esas corrientes.
4. Desarrollar, sobre la base de casos concretos, un razonamiento
lgico jurdico, aplicado y adecuado a la estructura de los
derechos reales: El orden pblico, el derecho de propiedad, el
nmero clauso, la seguridad tanto en su plano esttico o del
derecho subjetivo, como en el plano dinmico o del crdito y la
justicia que debe imperar en todo orden jurdico.
5. Preparar al alumno en cuanto al contenido, constitucin,
ejercicio, transmisin y la extincin de cada uno de los derechos
reales establecidos en el Cdigo Civil argentino.

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Editado por C CI IE EN NC CI IA A, , D DE ER RE EC CH HO O Y Y S SO OC CI IE ED DA AD D, editorial de la Facultad de Derecho y Ciencias
Sociales de la UNC. Prohibida su reproduccin total o parcial.
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6. Preparar en los principios y caractersticas especiales de toda la
gama de derechos inmateriales: Propiedad intelectual, Patentes,
Marcas y diseos industriales.
7. Preparar al alumno para que est familiarizado con el manejo de
todos los dispositivos legales relacionados con la asignatura y la
ubicacin de cada situacin en el Cdigo Civil y en las
legislaciones relacionadas.
8. Brindar al alumno toda la informacin en cuanto a la bibliografa
bsica de doctrina nacional y comparada, distinguiendo
bsicamente las principales diferencias entre el sistema argentino
y los fundamentales derechos extranjeros.
9. Lograr que el alumno utilice toda la terminologa tcnica
adecuada a la asignatura.

Contenidos

Introduccin

Unidad 1 - Los derechos reales - generalidades
A) Los derechos reales. 1) Concepto.2) Clasificacin de los derechos
reales. a) Sobre cosa propia o ajena; b) Autonoma o
accesoriedad; c) Contenido; d) Facultades del titular; e) Duracin.
B) Derechos reales no legislados: 1) Enfiteusis; 2) Vinculaciones. 3)
Nuevas formas de derechos reales.
C) La creacin del derecho real. 1) Funcin de la voluntad. 2) El
nmero clauso. 3) La constitucin de los derechos reales. 4) La
teora del ttulo y modo. 2) Adquisicin: originaria y derivada. 3) La
inscripcin registral. 4) La convalidacin de los derechos reales. 4)
El objeto de los derechos reales.
D) Resolucin de casos.

Publicidad posesoria

Unidad 2 - Posesin
A) Las relaciones reales. 1) Concepto. 2) Posesin. 3) Tenencia. 4)
Yuxtaposicin local. 5) La cuasiposesin.
B) La posesin en el C. C. argentino. 1) Concepto. 2) Elementos. 3)
Naturaleza. 3) La causa de la posesin en el Cdigo Civil. 4)
Interversin del ttulo.
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C) Objeto de la posesin. 1) Cosas susceptibles de posesin. 2)
Extensin de la posesin.
D) Clasificacin de la posesin. 1) Legtima o ilegtima; 2) De buena o
mala fe; 3) Viciosa o simple.
E) Resolucin de casos.

Unidad 3 - Posesin
A) Adquisicin de la posesin. 1) Importancia del acto adquisitivo. 2)
Capacidad. 3) Modos de adquirir la posesin. 4) La aprehensin y
los modos de adquirir. 5) Ocupacin y desposesin. 6) Tradicin
posesoria. 7) Tradiciones abreviadas. 8) Adquisicin por
representante. 9) Conservacin y prdida de la posesin.
B) Efectos de la posesin. 1) Derechos y obligaciones inherentes a la
posesin.
C) La tenencia. 1) Concepto y clasificacin.. 2) Adquisicin. 4)
Obligaciones del tenedor.
D) Resolucin de casos.

Unidad 4 - Proteccin de las relaciones reales
A) Ataques a las relaciones reales: El principio consagrado por el art.
2468. Diferentes Ataques: a) Turbacin. b) Desposesin. c)
Despojo.
B) Las acciones posesorias: 1) concepto. 2) La accin posesoria de
mantener. 3) La accin de recuperar. 4) Legitimaciones.
C) Defensa extrajudicial: 1) Principio general aplicado. 2) Requisitos
del art. 2470 del C. C..
D) Acciones policiales: 1) Accin policial innominada de
manutencin. 2) La accin de despojo. Legitimaciones.
E) Accin de Obra Nueva: 1) Los ataques por obra nueva y sus
respectivas defensas. 2) Obra vieja y ruinosa y Denuncia de
dao temido. Legitimaciones.
F) Resolucin de casos.

Publicidad Registral

Unidad 5 - La publicidad y los principios registrales
A) La publicidad registral en la Repblica Argentina. 1) Evolucin. 2)
Perodo colonial. 3) El Cdigo Civil. La nota al Ttulo XIV De la
Hipoteca. 4) Leyes provinciales de Registro. 5) Proyectos de
reforma al Cdigo Civil. 6) J urisprudencia: Caso J orba, Caso Papa.
6) Antecedentes de la ley N17.801.
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B) Principios Registrales: 1) Concepto de Principio Registral y su
consagracin en la legislacin argentina. Cdigo Civil. 2) En la Ley
17.801 de Registro inmobiliario. 3) Otros registros ( automotores,
buques, etc.).
C) Prioridad. 1) Prioridad y publicidad: a) Derechos reales; b)
Derechos personales. 2) Prioridad registral. Reserva de prioridad. El
certificado registral y la retroprioridad. 3) Bloqueo registral 4) Cierre
registral. Concepto. Efectos. 5) Autonoma de la voluntad y la
prioridad.
D) Inscripcin. 1) Concepto y naturaleza. 2) Distintas clases de
asientos. 3) Efectos de la inscripcin. 4) Inscripcin y tradicin. 5) El
tercero registral. 6) Matriculacin. Concepto. 7) La incorporacin
de bienes al trfico registral.
Unidad 6 - Principios Registrales (Continuacin)
A) Especialidad y determinacin. 1) Concepto. 2) La especialidad en
cada uno de los elementos de la relacin jurdica publicitada.
B) Tracto sucesivo. 8) Tracto abreviado. Carcter de la enumeracin
del art. 16 de la ley 17801.
C) Legalidad. 1) Actos que tienen acceso al registro inmobiliario. 2)
Documentos que tienen acceso. Instrumentos privados que
acceden. 3) La funcin calificadora. Concepto y Lmites. 5)
Nulidad o anulabilidad del acto; falta de concordancia con
asientos; falta de documentacin accesoria. 6) Defectos
subsanables o insubsanables.
D) Rogacin. 1) Concepto. 2) Personas legitimadas para actuar. 3)
Rectificacin de asientos. 4) Cancelacin y caducidad. 5)
Recursos contra las decisiones del registrador: a) Internos; b)
J udiciales.
E) Publicidad y fe pblica. 1) La publicidad directa por exhibicin de
libros; 2) Los informes; 3) Certificados. 4) Las llamadas fugas
registrales. Anlisis del art. 3147 del Cdigo Civil.
F) Resolucin de casos.

Dinmica del derecho real (adquisicin y prdida)

Unidad 7 - Adquisicin de los derechos reales
A) Adquisicin de los derechos reales. 1) Los modos de adquirir los
derechos reales y los modos de adquirir el dominio. 2) Originarios y
derivados. 3) El artculo 2524. Carcter de la enumeracin.
B) Apropiacin. 1) Concepto. 2) Cosas apropiables y cosas excluidas.
3) La caza y La pesca.
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C) El tesoro. 1) Concepto y requisitos. 2) El descubridor. 3)
Reivindicacin del tesoro.
D) Especificacin o transformacin. 1) Concepto. 2) Distintos casos.
E) Accesin y adjuncin. 1) Concepto de accesin. 2) Diversas
clases: aluvin, avulsin, edificacin, siembra y plantacin. 3)
Adjuncin, mezcla y confusin.
F) Tradicin traslativa dominial. 1) Requisitos: a) causa o ttulo; b)
derecho del enajenante y c) capacidad.
G) Resolucin de casos.

Unidad 8 - Adquisicin del dominio de cosas muebles
A) Rgimen general. 1) El artculo 2412. Origen y fundamento. 2)
Condiciones de aplicacin: cosa mueble, posesin, buena fe y
desapoderamiento voluntario.
B) Los semovientes: 1) La ley 22.939 y las normas provinciales. 2) Los
animales de raza. 3) La ley 20.378.
C) Los automotores. 1) El registro de automotores y la inscripcin
constitutiva. 2) Principios registrales aplicables. Remisin.
Disposiciones generales del Decreto. Ley N 6.582/ 58.
D) Las cosas perdidas. 1) Nocin. distincin de la cosa abandonada.
2) Derechos y deberes del hallador. 3) Reivindicacin de las cosas
perdidas.
E) Resolucin de casos.

Unidad 9 - Adquisicin y extincin de los derechos reales
A) La prescripcin adquisitiva o usucapin. 1) Nocin. Fundamentos.
2) Requisitos generales. 3) Curso de la prescripcin y Alteraciones.
B) Usucapin ordinaria o decenal. 1) Nocin. 2) J usto ttulo.
Concepto y requisitos. 3) Buena fe.
C) Usucapin extraordinaria o veinteaal. 1) Requisitos. 2) El juicio de
usucapin. 3) Efectos de la sentencia.
D) Usucapin de muebles. 1) El 4016 bis. 2) Los adquirentes a ttulo
gratuito. 3) Los poseedores de mala fe.
E) Resolucin de casos.

Derechos reales en particular - La propiedad en general - Derechos
inmateriales

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Unidad 10 - Propiedad intelectual
A) Derechos intelectuales o Inmateriales: 1) Naturaleza jurdica. 2)
Propiedad intelectual propiamente dicha. Ley 11.723. Obras
comprendidas. 3) Titulares. Facultades. 4) Duracin del derecho. 5)
Contratos tpicos.
B) Patentes de invencin. Ley 24.481. 1) El invento. Concepto. 2) La
invencin patentable. 3) Duracin del derecho. 4) Contratos
relacionados con las patentes. 5) El diseo de utilidad.
C) Marcas de Fbrica y designaciones comerciales: 1) Conceptos. 2)
Duracin del derecho. 3) Contratos marcarios. 4) El diseo
ornamental.
D) Garantas de la propiedad. 1) Fuentes legales. 2) Proteccin frente
a particulares y frente al Estado. 3) Expropiacin. 4) Requisitos.
Bienes expropiables.
E) Resolucin de casos.

Derechos reales sobre cosa propia

Unidad 11 - Dominio
A) El dominio. 1) Concepto. 2) Crtica de la definicin del Cdigo. 3)
Caracteres 4) Contenido y ejercicio (reforma a los Artculos 2513 y
2514). 5) Extincin.
B) Dominio imperfecto. 1) Dominio temporario: a) Revocable; b)
Fiduciario. Su regulacin en la ley 24.441. 2) Dominio
desmembrado.
C) Dominio de las aguas. 1) Dominio pblico y privado (reforma al
Artculo 2340). Aguas subterrneas. 2) Aguas pluviales. 3) Aguas de
fuentes y vertientes. 4) Aguas corrientes de ros y arroyos.
D) Restricciones y limites al dominio. 1) Clasificacin. 2) Limitaciones
en inters pblico. 3) Limitaciones en inters reciproco de los
vecinos. 4) Casos. 5) El art. 2618 C.C. Facultades de J uez en estos
casos.
E) Resolucin de casos.

Unidad 12 - Condominio
A) Condominio. 1) Concepto. 2) Diferencias con otras instituciones. 3)
Condominio normal. 4) Facultades de los condminos. 5)
Obligaciones de los condminos. 6) Administracin de la cosa
comn. Formas de explotacin. 7) Particin. Efectos. 8) El pacto
de indivisin. 9) Modos de efectuar la divisin.
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B) Condominio de indivisin forzosa. 1) Fuentes. 2) Condominio de
muros, cercos y fosos. Concepto.
C) Medianera. 1) En el ejido de los pueblos. 2) Medianera en la zona
rural. Presunciones y pruebas. 3) derechos y obligaciones de los
condminos. 4) Adquisicin de la medianera. 5) Otros casos de
indivisin forzosa.
D) Confusin de lmites. 1) Caracteres. 2) Accin de deslinde. Su
naturaleza.
E) Resolucin de casos.

Unidad 13 - Propiedad horizontal y prehorizontalidad
A) La propiedad horizontal. 1) Concepto. 2) Naturaleza jurdica. 3) La
Ley N 13.512. Elementos.
B) Sujecin al rgimen. 1) Requisitos a llenar: Consorcio, reglamento
de copropiedad y administracin, inscripcin.
C) El consorcio. 1) Constitucin. 2) Las asambleas. 3) El administrador:
su nombramiento, remuneracin, funciones y remocin. 4)
Obligaciones del administrador.
D) Derechos y deberes de los propietarios de pisos y departamentos.
1) Enumeracin y anlisis.
E) La prehorizontalidad (Ley 19724). Concepto: 1) Casos en que es
obligatoria y casos en que no lo es. 2) La inscripcin de los boletos.
3) La sancin legal por falta de afectacin a prehorizontalidad. El
plenario Cotton.
F) Resolucin de casos.

Derechos reales sobre cosa ajena

Unidad 14 - Servidumbres en general - Servidumbres personales
A) Introduccin. 1) Concepto de servidumbre. 2) Servidumbres
personales y reales. Concepto. 3) Derechos reales considerados
como servidumbres personales.
B) Usufructo. 1) Concepto. 2) Usufructo perfecto o imperfecto. 3)
Constitucin del usufructo. Duracin. 4) Objeto del usufructo.
Bienes susceptibles de usufructo; bienes excluidos. 5) Contenido
del derecho de usufructo. 6) Acciones del usufructuario. 7)
Extincin del usufructo.
C) Obligaciones del usufructuario. 1) Antes del ejercicio del derecho:
2) Durante el ejercicio del derecho. 3) Cargas usufructuarias.
D) Obligaciones y derechos del nudo propietario. Uso y habitacin. 1)
Nocin. Caracteres. 2) Derecho de habitacin legal del cnyuge
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superstite (Artculo 3573 bis). 5) Otras servidumbres personales.
Anlisis de los arts. 3003 y 3004 del C.C.
E) Resolucin de casos.

Unidad 15 - Servidumbres prediales
A) Servidumbres prediales. 1) Nocin. Caracteres. 2) Clasificacin de
las servidumbres prediales. 3) Constitucin
B) Derechos y deberes del propietario del fundo dominante. 1) Su
regulacin en cuanto a la extensin, sitios, actos posesorios, gastos
y reparaciones. 2) Extincin de las servidumbres.
C) Servidumbres en particular: 1) Servidumbre de trnsito. 2)
Servidumbre de acueducto. 3) Servidumbres para recibir aguas. 4)
servidumbre de Goteraje. 5) Servidumbre de sacar agua.
D) Resolucin de casos.

Derechos reales accesorios o de garanta

Unidad 16 - La hipoteca
A) Los derechos reales de garanta. 1) Seguridades reales y
personales. 2) Hipoteca. 4) Nocin. Caracteres. 5) Objeto. 6)
Extensin de la garanta. 7) Constitucin de la hipoteca.
Capacidad y derecho para constituirla. 8) Constitucin por el
condmino, por el propietario imperfecto y slo por el comprador
antes de la tradicin. Constitucin por tercero.
B) Solemnidades requeridas. 1) La escritura pblica. 2) Registro de
hipotecas. 3) Caducidad.
C) Efectos de la hipoteca. 1) En cuanto al crdito, intereses, costas y
gastos. 2) Crditos condicionales y a trmino. 3) Efectos entre las
partes. 4) Facultades del propietario del inmueble gravado. 5)
Actos de prohibicin al propietario. 6) Medidas conservatorias.
D) La hipoteca y los terceros. 1) Distincin entre Tercer adquirente
con delegacin y Tercer adquirente sin delegacin. 2) Situacin
de cada uno en el proceso de ejecucin: Oposicin de
excepciones y posibilidad de abandono.
E) Extincin de la hipoteca. 1) Causas relacionadas: a) Con la
obligacin garantida; b) Con el derecho del constituyente; c) Con
la cosa hipotecada; d) Con la duracin del gravamen. 2)
Cancelacin de la hipoteca: a) Voluntaria; b) J udicial. 3)
Requisitos necesarios para la cancelacin. 4) Efectos. 5) Gastos de
cancelacin.
F) Resolucin de casos.
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Unidad 17 La prenda
A) Prenda. 1) Concepto. 2) Requisitos para constituir la prenda,
capacidad y derecho para hacerlo. 3) Objeto de la prenda. 4)
Prenda tcita. 5) Derecho de retencin. 6) reivindicacin. 7)
Derecho de realizar el valor de la cosa. 8) Extincin de la prenda.
B) Anticresis. 1) Nocin. 2) Forma y prueba. 3)Contenido del derecho
de anticresis. 4) constitucin tcita anticresis. 5) extincin.
C) Derecho real de superficie forestal. Ley 25509.
D) Resolucin de casos.

Proteccin de los derechos reales

Unidad 18 Acciones reales
A) Acciones reales. 1) Concepto. Su diferencia con las acciones
posesorias. 2) Acciones reales tpicas. Teoras que admiten otras
acciones reales 5) mbito de aplicacin de cada accin real
tpica en el Cdigo Civil.
B) Accin reivindicatoria. 1) Definicin legal. 2) Legitimacin activa.
3) Legitimacin del adquirente sin tradicin. El Plenario Arcadini
Malecca. 4) Legitimacin pasiva.
C) Reivindicacin de inmuebles y de muebles. 1) Inmuebles: extremos
que debe acreditar el reivindicante. 2) Presentacin de ttulos. 3)
Ttulos emanados de autor comn 4) Ttulos emanados de
diferentes autores. 5) Prueba de la excepcin de usucapin. 6)
Muebles. Persecucin autorizada.
D) Efectos de la reivindicacin. 1) Derechos y obligaciones del
poseedor de buena fe y de mala fe. 2) Derecho de retencin del
poseedor de buena y mala fe. 3) Responsabilidad por destruccin
o deterioro de la cosa. 4) El poseedor vicioso: su situacin
especial.
E) Accin confesoria. 1) Concepto. 2) Casos de aplicacin. 3)
Legitimacin activa y pasiva.
F) Accin Negatoria. 1) Concepto. 2) Legitimacin activa y pasiva.
G) Resolucin de casos.


Bibliografa general

Derecho Privado V 10
CABANELLAS, Guillermo: Derecho de las Patentes de Invencin,
Editorial Heliasta.
GOLDSTEIN, Mabel: Derecho de Autor. Editorial La Rocca.
HIGHTON, Elena I.: Derechos Reales, Editorial Hammurab, Editorial
Ariel.
MARIANI DE VIDAL, Marina: Curso de Derechos Reales, Editorial
Zavala.
MOISSET DE ESPANS, Luis: Publicidad Registral, Editorial Advocatus.
MUSTO, Nstor: Derechos Reales. Editorial Rubinzal Culzoni, Editorial
Astrea.
OTAMENDI, J orge: Derecho de Marcas. Editorial Abeledo-Perrot.
PEA GUZMN, Luis A.: Derechos Reales, Editorial TEA.
SALVAT, Raymundo M.: Tratado de Derecho Civil Argentino
Derechos Reales. Editorial TEA.
VENTURA, Gabriel B.: Derechos Intelectuales. Editorial Alveroni.