Valuador: Licenciado XXXX Corredor Pblico Nmero XX con ejercicio en la
plaza del Estado de Nuevo Len.
Fecha de Emisin: XX de XXX del XXXX.
Fundamentacin Legal: Este avalo se emite a lo que estatuye los artculos 1-uno, 5-cinco, 6-seis Fraccin II-segunda, 7-siete, 15-quince Fraccin I- primera y dems relativos de la Ley Federal de Corredura Pblica, artculos 1- uno, 3-tres y dems relativos del Reglamento a la Ley antes citada, artculo 46-cuarenta y seis fraccin XXII-vigsima segunda de la Ley de Instituciones de Crdito y artculo 1252-mil doscientos cincuenta y dos del Cdigo de Comercio.
Igualmente, se realiza el presente Avalo con apego a la Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 expedida por la Secretara de Economa a travs de la Direccin General de Normas, el 13 de septiembre del 2007, por medio del cual se pretende unificar los criterios de valuacin para la prestacin del servicio de Valuacin, as como los requisitos formales que deben contener todo Informe de Valuacin.
I. ANTECEDENTES.
Solicitantes del Avalo: XXXXXXX, S.A. DE C.V., inscrito en el registro pblico, por medio de escritura pblica nmero XXXX, firmada ante la fe del lic. XXXXX..
Fecha de Solicitud: XX de XXXX de XXXX
Clasificacin de Bien(es) Valuado(s): bien XXXX, consistente en las operaciones
Propsito o destino del Avalo: Estimar, valuar y cuantificar los beneficios futuros que puede retribuir la explotacin de.
Titular de los Derechos Sr. XXXXXXXX
II. OBJETO DE ESTUDIO DE VALUACIN.
El presente avalo tiene por objeto conocer el valor de XX Bien(es), mismos que se enlistan y describen en el Anexo A del presente escrito.
III. DESCRIPCIN Y CLASIFICACION DEL BIEN SUJETO A VALUACIN Y ESTUDIO.
El bien intangible sujeto a estudio y valuacin, se constituye en.
Las distintas clasificaciones de las Valuaciones sujetas a realizacin son las siguientes: Valuacin de Empresas Valuacin de Bienes Intangibles Valuacin de Bienes Muebles Valuacin de Bienes Inmuebles Valuacin de Bienes Agropecuarios o Rurales Valuacin de Obras de Arte Valuacin de Alhajas y Joyera
IV. CONFIDENCIALIDAD.
De conformidad con lo establecido en el punto 5.6.1 de la Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 expedida por la Secretaria de Economa a travs de la Direccin General de Normas vigente en el pas, se adoptaron los medios y sistemas suficientes para preservar la confidencialidad de la informacin puesta a mi disposicin por la solicitante del presente documento.
El uso que se pretende dar a esta valuacin, ser el reconocimiento del valor econmico que tienen los beneficios de XXX OPERACIN, respecto del valor de XXXX BIENES, respecto del valor de los BIENES descrito en los documentos que aparecen en el anexo A.
El solicitante podr incluso referir al valor determinado en este dictamen, para efectos de dar a conocer su posicin financiera o econmica frente a terceros acreedores o socios e incluso, el de solventar el pago de ciertas obligaciones.
V. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA VALUACIN.
Como consideracin previa fundamental para la presente valuacin, tenemos la existencia de (aqu se describen los contratos o bienes que traen como consecuencia los derechos del presente avalo).
VI. DESCRIPCIN DE LOS PRINCIPIOS ECONMICOS Y ENFOQUES APLICADOS A LA VALUACIN.
En este inciso se debe describir el principio econmico que se aplic a la presente Valuacin, as como el por qu se utiliz dicho principio.
Entre los Principios Econmicos y Enfoques de Valuacin se configuran los siguientes:
Principio de Sustitucin Principio de Anticipacin Principio de mayor y mejor uso Principio de Oferta y Demanda Enfoques Fsico o de Costos Enfoque de Capitalizacin o Ingresos Enfoque comparativo de mercado
Los conceptos antes descritos se encuentran en el Captulo 5 de la Norma Mexicana de Valuacin, que se puede encontrar en el siguiente vnculo http://www.siciv.org.mx/archivos/shf/Anexo4_Norma_Mexicana_de_Valuacion _NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-20071.pdf
VII. PROCESO DE VALUACIN.
Para la obtencin del valor del bien intangible, se llev a cabo el siguiente proceso:
I. Anlisis de la documentacin e informacin proporcionada por el solicitante. II. Inspeccin de los bienes objeto del presente documento a fin de constatar su existencia, identificacin, legitimidad, validez y fundamentacin. III. Uso de enfoques de valuacin para llegar al valor comercial del bien con el objeto de que dicho valor comercial sea otorgado bajo las consideraciones oportunas y sea justificado en su totalidad. IV. Elaboracin del informe de valuacin conforme a los enfoques y principios aplicables al bien materia de este avalo segn se ha establecido previamente. V. Conservar copia del informe de valuacin y el soporte documental utilizado para el primero, durante un lapso mnimo de un ao. VI. Comunicar al Solicitante sobre la participacin de algn otro perito, experto o valuador para llevar a cabo el proceso de valuacin.
Deber realizarse una descripcin detallada de los hechos y sucesos llevados a cabo en el proceso de valuacin, as como del principio econmico(s) aplicado a la Valuacin.
VIII. FECHA DE INSPECCIN.
XX de XXXX de XXXX.
IX. FECHA DE REFERENCIA DE VALOR.
La actual (de este documento).
X. FUENTES DE INFORMACIN.
Documental:
Identificacin fsica: Se corrobor la existencia fsica de los bienes por medio de una inspeccin..
Cualquier otra a que haya lugar:
XI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN.
Los derechos de usufructo que se valan, tienen un valor comercial estimable en...
Adicionalmente, una forma directa de conocimiento de los valores de arrendamiento, es
En general, el ingreso puede consistir en..
Se deber describir cmo se aplicaron los principios econmicos y enfoques de valuacin al caso concreto y de qu manera pudo llegar el valuador a la cantidad final del Informe.
XII. CONCLUSIN.
Atendiendo al propsito del presente avalo, se concluye que el valor del bien intangible objeto del mismo suma la cantidad de:
$XXXXXX.XX (XXXXX 00/100 M.N.)
XIII. VIGENCIA.
El presente avalo tendr una vigencia de XX (meses, aos) a partir de la fecha de su emisin.
XIV. FACULTADES Y COMPETENCIA
Asimismo hago constar que cuento con el conocimiento, la habilidad y experiencia, as como con las facultades otorgadas por medio de la Secretaria de Economa, para emitir el presente avalo, el cual se emite de conformidad con las leyes, normas y reglamentos nacionales como internacionales relativos a la valuacin de bienes.
XV. IMPARCIALIDAD
Cabe mencionar que las actividades realizadas con el objetivo de obtener la informacin plasmada en el presente documento de realizo con total independencia, objetividad, as como tambin la imparcialidad ms estricta, y sin incluir sus intereses personales, puesto que estos ltimos no existen.
Adems es necesario resaltar que este informe no ha sido elaborado en base a opiniones y conclusiones predeterminadas, es decir que el solicitante puso a mi disposicin toda la informacin requerida y necesaria para la elaboracin de dicho informe sin influir este ltimo en los resultados finales de este informe, dicha informacin proporcionada fue confirmada y su legal existencia fue constatada por mi parte durante los procesos de investigacin, as como de integracin de este avalo.
Se hace constar que las conclusiones expuestas en este documento estn completamente fundadas y carecen de cualquier intencin de maximizar o influir en el valor comercial otorgado al usufructo de los derechos fideicomisarios materia del presente avalo, el cual se emite con apego nica y exclusivamente a la informacin expuesta por los solicitantes, as como a las normas, criterios y lineamientos referentes al ejercicio de la valuacin y de las justipreciaciones, tanto de mbito nacional como internacional
XVI. CONFIDENCIALIDAD
Es compromiso de esta corredura de no revelar informacin basada en hechos encaminados a la obtencin de los resultados presentados en este avalo, a nadie que no est autorizado especficamente por el cliente, salvo en casos en que se requiera hacerlo por ley, y solo a las autoridades competentes y autorizadas bajo orden ya sea judicial o administrativa.
Lo anterior de conformidad con la Fraccin V del artculo 15 de la Ley Federal de Corredura Publica con vigencia en el territorio mexicano.
XVII. AUSENCIA DE CONFLICTO DE INTERESES.
De conformidad con el punto 5.7 de la Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI- ONNCCE-2007 expedida por la Secretaria de Economa a travs de la Direccin General de Normas vigente en el pas, se hace constar que yo, Licenciado XXXXXX, Corredor Pblico Nmero XX-(XXX) con ejercicio en la plaza del Estado de Nuevo Len, habilitado por la Secretara de Economa, no tengo impedimento o conflicto alguno al expedir el presente documento, en vista de que no tengo inters alguno respecto del bien materia de la presente valuacin.
Para los efectos legales a que haya lugar, se emite este avalo en San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, en la fecha indicada al inicio de este instrumento.- CONSTE.
___________________________________________ LICENCIADO XXXXXXXX CORREDOR PBLICO NMERO XX-(XXXX) EN LA PLAZA DEL ESTADO DE NUEVO LEN HABILITADO POR LA SECRETARIA DE ECONOMA
Ejemplo de Informe Con Seguridad Razonable en Base A Una Aseveración Informe de Atestiguamiento Del Contador Público Independiente Sobre La Relación de Ingresos de Persona Natural Señores