OFERTA Y

DEMANDA DE LA
VIVIENDA EN CALI


OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA EN CALI



Segn la Cmara de Comercio de Cali, se increment la venta de viviendas nuevas en primer semestre de
2014, a pesar de las limitaciones que presenta el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, el mercadeo de la
vivienda nueva contina arrojando resultados positivos en el rea metropolitana de Cali. Segn la Cmara
de Comercio de Cali (CCC) y la Galera Inmobiliaria, durante el primer semestre del ao se colocaron 7880
unidades habitacionales, para un crecimiento del 37 % respecto a igual lapso del 2013. Este resultado
significa el mayor crecimiento en la venta de vivienda nueva, entre las principales ciudades del pas, afirm
el presidente de la CCC, Esteban Piedrahita.

Lo anterior si se tiene en cuenta que las ventas en Bogot retrocedieron en 5,3 %, mientras en Medelln
bajaron 18,1 % y en Bucaramanga el 5,7 %. Solo en Barranquilla el comportamiento fue positivo en 12,8%.
Los resultados an son mejores si se comparan las cifras con el segundo semestre de 2013: en ese caso el
crecimiento fue de 39,7 %. Esas unidades vendidas en la capital del Valle y su rea metropolitana fueron
equivalentes a 511.840 metros cuadrados.

El 70,8 % perteneci a vivienda de inters social, VIS y por estratos, esas ventas se concentraron en los
estratos 2 y 3, con una participacin del 63,2 % en el mercado. El dirigente explic que en la medida que
Cali crece y se expande hacia los municipios vecinos se generan procesos de conurbacin (conjunto de
ciudades) que hacen cada vez ms atractivo comprar vivienda en estas urbes. En efecto, el 53,4 % de las
viviendas se vendieron por fuera de la capital del Valle. Esta situacin se acenta en la medida que se
configuran ciudades dormitorio y reducen la presin sobre el mercado inmobiliario de Cali, destac
Piedrahita en su ltimo Apunte Econmico.

Por su parte, Alberto Gaviria, presidente de Camacol Valle, inform que en los ltimos doce meses (julio
2013 a junio 2014) se vendieron 15.668 viviendas, para un aumento del 28 %. La oferta aument en 25 %
en ese perodo.

Para Gustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raz de Cali, el buen comportamiento del
mercado obedece no solo a las favorables condiciones econmicas que presenta hoy la ciudad, sino a los
mejores precios de la vivienda respecto a otras capitales. Indic, por ejemplo, que los precios en la Sultana
del Valle son inferiores en una tercera parte frente a los que rigen en Bogot, lo cual es ms atractivo para
los inversionistas. Ello, anot Jaramillo, ha incentivado que no solo familias caleas, sino de otras regiones
vengan a invertir en la ciudad teniendo en cuenta esa ventaja comparativa. El dirigente confi en que las
reformas anunciadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, se hagan con la mayor profundidad para
que las condiciones urbansticas de Cali sigan siendo las mejores.

Segn el Sistema de Informacin Georeferenciado Coordenada Urbana, las ventas en Cali y su rea de
Influencia (Candelaria, Jamund, Palmira y Yumbo) en el mes de mayo del 2014 fueron de 1.119 unidades.

En total, en los ltimos 12 meses (Junio 13 Mayo 14) en Cali y su rea de Influencia se han vendido
alrededor de 15.249 unidades, lo que representa un incremento del 26% frente a las unidades vendidas en
el periodo Junio 12 Mayo de 2013. Par el quinto mes de 2014 las ventas en la ciudad de Cali se ubicaron
en 433 unidades. Cabe resaltar que el 85% de las ventas en mayo en la ciudad de Cali fueron de proyectos
No VIS y el 15% de proyectos VIS.

Respecto al estrato socioeconmico en la ciudad de Cali, se resalta el crecimiento presentado en el estrato
2 con una tasa del 77% pasando en el periodo Junio 12 Mayo 13 de 414 unidades a 732 unidades
vendidas en el periodo Junio 13 Mayo 14, dicho crecimiento se debe especialmente por las ventas
registradas en el mes de febrero de 2014, donde se destacan los proyectos VIPA. Por su parte, el estrato 4
present un incremento del 14% pasando de 2.381 unidades vendidas en el periodo Junio 12 Mayo 13 a
2.709 unidades en el periodo Junio 13 Mayo 14. Adicionalmente, cabe resaltar que el estrato 4 lider la
concentracin de las ventas en la ciudad presentando una participacin del 38% (2.709 unidades) en el
periodo mencionado anteriormente.

Por zonas, la zona de Cali que concentra el mayor nmero de ventas en el periodo Junio 13 Mayo 14, es el
Sur con una participacin del 70%, seguido del oeste con 14%, norte con 13% y oriente con un 4% frente al
mismo periodo del 2013. El oeste registr el mayor incremento en ventas al pasar de 657 unidades en el
periodo Junio 12 Mayo 13 a 995 unidades en el periodo Junio 13 Mayo 14, lo que representa un
crecimiento del 51%.

Respecto a las ventas en el rea de Influencia de Cali (Candelaria, Jamund, Palmira y Yumbo) se reportaron
un total de 8.084 unidades vendidas Junio 13 Mayo 14, lo que representa un incremento del 44% frente a
las ventas registradas en el periodo Junio 12 Mayo 13.

Segn las ventas por VIS y no VIS en el rea de Influencia para el periodo Junio 13 Mayo 14, las ventas de
Vivienda de Inters Social concentraron el 82% del total vendido. Respecto al periodo Junio 12 Mayo 13
las unidades vendidas de Vivienda diferente a Inters Social aumentaron un 70% y las ventas de VIS un
44%.

Por estrato socioeconmico, las ventas en el rea de Influencia se encuentran concentradas en mayor
medida en el estrato 2 con una participacin del 82% seguido por el estrato 4 con una participacin del
14%.

En Mayo de 2014 la oferta disponible en Cali y su rea de Influencia present una variacin anual del 8%, al
pasar de 6.327 unidades en abril de 2013 a 6.837 unidades en mayo de 2014. Frente a abril de 2014 la
oferta disponible creci en un 1%. Respecto a la oferta disponible de VIS y No VIS a mayo de 2014, la
Vivienda diferente de Inters Social concentr el 56%, mientras que la Vivienda de Inters Social el 44%.
En Cali la oferta disponible alcanz las 2.971 unidades, lo que represent un decrecimiento del -18%
respecto a mayo de 2013 y un decrecimiento del -6% frente a Marzo del 2014. Respecto a la oferta
disponible de VIS y No VIS, el 92% de la oferta disponible en la ciudad es vivienda diferente de inters social
(No VIS), frente al 8% de VIS.
Respecto a mayo de 2013 la Vivienda de Inters Social present un decrecimiento del 80% debido a que en
este mes se encontraban en oferta unidades del programa VIP; mientras que la oferta de No VIS creci un
11% para el mismo periodo de anlisis.
Respecto a la oferta disponible por estrato socioeconmico, a mayo de 2014 el estrato 4 (39%) y 5 (30%)
concentraron el 69% de la oferta disponible, seguido del estrato 6 con el 22%. Frente a mayo de 2013
solamente la oferta en estrato 4 y 6 presentaron crecimiento positivo con un 17% y 29% respectivamente,
el estrato 4 pas de 990 a 1.158 unidades, mientras el estrato 6 de 508 a 655 unidades.

La oferta disponible en el rea de Influencia present un crecimiento del 43% entre mayo de 2013 y mayo
de 2014. En total, a mayo de 2014 se encontraban a la venta 3.866 unidades. El 72% de la oferta disponible
en el rea de Influencia es de Vivienda de Inters Social, frente al 28% de No VIS. Adicionalmente, la oferta
de Vivienda diferente de Inters Social present un crecimiento del 21%.

Percepcin de los hogares de Cali sobre el mercado de vivienda
Un factor muy importante al pensar en vivienda son las caractersticas del mercado inmobiliario de la
ciudad y lo que aprecian los caleos. Esto determina la oferta y demanda y permite clarificar las tendencias
claves que influyen en la valorizacin de las viviendas.

Saber por estratos qu perciben las familias y qu expectativas tienen sobre la oferta de vivienda es algo
que revela el ltimo estudio de Camacol Valle de los rumbos del mercado inmobiliario en Cali. Ya sea tu
visin hacer la casita para la familia o, construir para vender o arrendar, te servir considerar las siguientes
cifras.

Primeramente hay que clasificar de acuerdo a los proyectos de vivienda en serie disponibles la oferta real
en la ciudad y tambin identificar sus reas de mayor influencia y presencia.

En cuanto al nmero de proyectos por zona se evidencia que la zona sur, desde la carrera 50 es la que tiene
mayor participacin con un 65.7% del total. Seguida del oeste con un 16% y el norte con un 14.7%.



Un estudio realizado a quienes se estn planeando una vivienda, se les pregunt por la preferencia e
inters de su ubicacin. En el estudio se subdividieron los sectores de la ciudad para clasificar dnde les
gustara vivir as: Norte, Sur hasta la Carrera 50, Sur desde la Carrera 50, Oeste, Oriente, Centro, Zona rural
y Otros Municipios.

Los resultados fueron los siguientes:
El 24,2% de los demandantes potenciales desean vivir en el Norte (La flora, Ciudad los lamos,
Brisas de los lamos y Ciudadela Floralia, Principalmente).
Un 24,1% desean vivir en el Sur desde la Carrera 50 (Urbanizacin Valle del Lili, Urbanizacin San
Joaqun, El Caney y Ciudadela Comfandi, entre los barrios ms importantes).
Un 22,1% en el Oriente (La Base y Salomia, especialmente).
Un 14,2% al Sur hasta la Carrera 50 (El Guabal y San Judas Tadeo, como los barrios ms
representativos).
Un 7,8% en el Oeste (Terrn Colorado, Aguacatal y Los Cristales principalmente).
Un 3% en el Centro y el restante 4% le gustara vivir en Otros Municipios o en la Zona Rural.

Por estratos La Zona Oriente y Norte son los preferidos por el estrato 1 y 2. Los estratos 3 y 4 prefieren el
Norte y el Sur desde la Carrera 50. El estrato 5 busca principalmente en el Sur al igual que el estrato 6, que
adems le interesa la zona rural y otros municipios.



Importa mucho analizar la oportunidad de valorizacin que nos ofrezca un terreno, adems de los mejores
beneficios en cuanto a seguridad, acceso de vas, servicios pblicos, zonas verdes, etc. El impacto del precio
del suelo tiene ms incidencia en el costo final de nuestra vivienda que el gasto de su construccin.

Por ejemplo, al dar a escoger a caleos entre una vivienda pequea bien ubicada y una vivienda grande, se
encontr que de las familias demandantes de vivienda en Cali, el 71% prefiere una vivienda pequea bien
ubicada que una indiferente de donde est ubicada.

Tambin confirma el estudio que el valor dado por cada hogar a la vivienda que habita, lo hace en funcin
de su ubicacin, pero tambin de su diseo y distribucin, con espacios bien iluminados y ventilados. Hay
que alcanzar la meta de la casa soada sin estrs ni ansiedad.

Conclusiones
Despus de analizar la informacin investigada, podemos concluir que ha aumentado tanto la oferta como
la demanda de la vivienda en Cali, y todo esto se puede notar al observar la ciudad, puesto que la
construccin est en auge y es mucho los lugares donde encontramos que se estn realizando
edificaciones y en especial para viviendas. Todo esto se puede deber a los precios ya que estn ms econmicos
en que otras ciudades del pas, motivando as a la inversin.

Se puede percibir que la mayora de las personas preferiran vivir en la zona norte o en el sur desde la
carrera 50 de la ciudad, esto se puede deber a la seguridad, su estratgica ubicacin y por ser la parte de la
ciudad en esta ms desarrollada en cuanto a centros comerciales, hospitales y universidades.

Bibliografa
Cul es la percepcin de los hogares de cali sobre el mercado de vivienda?
http://blog.decasas.co/2012/01/cual-es-la-percepcion-de-los-hogares-de.html
Cul es el lugar de la ciudad que ms escogen las familias caleas para vivir?
http://blog.decasas.co/2012/06/cual-es-el-lugar-de-la-ciudad-que-mas.html
En Cali se increment la venta de viviendas nuevas en primer semestre de 2014
http://www.camacolvalle.org.co/portal/noticias/noticias-del-sector/422-en-cali-se-incremento-la-
venta-de-viviendas-nuevas-en-primer-semestre-de-2014
Boletn econmico. Con las cifras actualizadas del sector. ltimos avances de la actividad gremial.
CAMACOL Valle. Cmara Colombiana de la Construccin. Junio 2014.